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Déliberation - DECISION DP 23 U0076
Déliberation - Decision DP 25 00016
Document publié le Mercredi 2 avril 2025 par la commune de Saint-Aubin-du-Cormier.
Lien du pdf (Déliberation - Decision DP 25 00016)
Thèmes du document : Justice et droit, Institutions publiques, Assurance,
"
Déclaration
préalable
- Constructions
et
D
:
travaux
non
soumis
à
permis
de
25
Aubin
nt
p
Cormier
construire Décision
prononcée
par
le maire
au
nom
de
la commune
DOSSIER
N°
DP
035253
25
00016
Pour
:Démolition
d’un
cabanon
qui
a plus
de
30
ans
et
Dossier
déposé
le
25/02/2025
et
complété
le
qui
risque
de
s'effonder.
24/03/2025
Construction
d’un
cabanon
de
26m?
en
bardage
bois
Date d'affichage de l'avis de dépôt : 10/03/2025
Sur Hauteur
faitage
2.80m
Par:
Edouard
LEBRUN
Adresse
: 1
Rue
des
Rosiers,
35140,
Saint-Aubin-du-
SURFACE
DE;
PLANCHER
Cormier
Existante
: 146
m?
Sur
un
terrain
situé
: 1
Rue
des
Rosiers,
35140,
Saint-
Créée
:
26
m?
Aubin-du-Cormier,
cadastré
AB1
Zone
du
PLU
: UB
Démolie
: 26
m?
Nombre
de
logements
créés
: 0
Nombre
de
logements
démolis
:
0
Le
Maire,
Vu
la demande
de
Déclaration
préalable
- Constructions
et travaux
non
soumis
à permis
de
construire
;
Vu
le code
de
l'urbanisme,
notamment
ses
articles
L.
421-2,
L.
421-6,
L.
441-1
à
L.
444-1
et
R.
421-19
à
R.
421-22
:
Vu
le
code
du
patrimoine
et
notamment
ses
articles
L.
524-1
et
suivants
relatifs
au
financement
de
l'archéologie
préventive; Vu
la
Loi
n°
2010-1658
du
29/12/2010
de
finances,
rectificative
pour
2010,
instituant
la taxe
d'aménagement ;
Vu
la
délibération
du
Conseil
Départemental
d’Ille-et-Vilaine
en
date
du
10/11/2011,
fixant
le
taux
de
la
part
départementale
de
la taxe
d'aménagement
à 1,85
%
et exonérant
certaines
catégories
de
constructions
:
Vu
la
délibération
du
Conseil
Municipal
en
date
du
13/09/2021,
fixant
le
taux
de
la
part
communale
de
la
taxe
d'aménagement
à 5%;
Vu
le
Plan
Local
d'Urbanisme
(PLU)
approuvé
le
08/07/2021
et
exécutoire
le 22/07/2021,
mis
à jour
le
12/03/2024
et
le
24/09/2024
;
Vu
les
pièces
complémentaires
déposées
en
mairie
en
date
du
24/03/2025
:
Vu
l'avis
favorable
assorti
d'une
prescription
de
l'Unité
départementale
de
l'architecture
et
du
patrimoine
en
date
du
13/03/2025
;
Vu
l’article
UB
4.3.2
du
règlement
du
PLU
qui
dispose
que
les
annexes
doivent
être
implantées
soit
en
limite
séparative,
soit
en
retrait
d’au
moins
1
mètre
;
ARRETE Article
1
La
demande
de
déclaration
préalable
susvisée
fait l’objet
d’une
décision
de
non-opposition,
sous
réserve
des
prescriptions
suivantes
:
-
Prévoir
un
bâtiment
sur
un
plan
rectangulaire
avec
deux
pentes
de
toit
(entre
30°
et
40°),
le
faîtage
dans
le
sens
de
la plus
grande
longueur,
une
couverture
en
ardoise
naturelle
ou
similaire,
des
percements
plus
hauts
que
larges,
un
bardage
bois
vertical
traité
de
ton
foncé
;
-
La
construction
devra
être
implantée
soit
en
limite
séparative
Nord,
soit
en
retrait
d’au
moins
1
mètre.
Transmis
en
préfecture
le
:
ou
1laSE
Fait
à Saint-Aubin-du-Cormier
Le 2 avril 2025 CONDITIONS
DANS
LESQUELLES
LA PRESENTE
AUTORISATION
DEVIENT
EXECUTOIRE
Vous pouvez
commencer
les travaux autorisés
dès la date
à laquelle cette autorisation
vous
a été notifiée,
sauf dans le(s} cas particulier(s) suivant(s)
:
- une
autorisation
relevant
d'une
autorité
décentralisée
n'est exécutoire
qu'à
compter
de
la date
à loquelle
elle a été
transmise
au préfet
ou
à son
délégué
dans
les
conditions
définies
aux
articles
L.
2131-1
et L.
2131-2
du
code
général
des
collectivités
territoriales.
Le
maire
ou
le président
de
l'établissement
public
de
coopération
intercommunale
doit vous informer de la date
à laquelle cette transmission
a été effectuée.
- si votre
projet
est situé
dans
un site
inscrit
vous
ne
pouvez
commencer
les
travaux
qu'après
l'expiration
d'un
délai
de
quatre
mois
à compter
du
dépôt
de
la
demande
en mairie,
- si l'arrêté
mentionne
que
votre
projet fait l'objet d'une
prescription
d'archéologie
préventive
alors
les
travaux
ne
peuvent
pas
être
entrepris
avant
l'exécution
des prescriptions d'archéologie
préventive.
La
présente
décision
est
transmise
au
représentant
de
l’État
dans
les
conditions
prévues
à
l'article
L.
2131-2
du
code
général
des
collectivités
territoriales.
INFORMATIONS
À
LIRE
ATTENTIVEMENT
DÉEAIS
ET
VOIES
DE
RECOURS
Si
vous
entendez
contester
la
présente
décision,
vous
pouvez
saisir
le
tribunal
administratif
compétent
d’un
recours
contentieux
dans
les
DEUX
MOIS
à
partir
de
sa
notification
; par
courrier
adressé
au
Tribunal
Administratif
de
Rennes,
3 Contour
de
la
Motte,
CS
44416,
35044
Rennes
Cedex,
ou
par
l'application
« Télérecours
citoyens
» accessible
à
partir
du
site
www.telerecours.fr
Vous
pouvez
également
saisir
d’un
recours
gracieux
l’auteur
de
la
décision
ou,
lorsque
la
décision
est
délivrée
au
nom
de
l'État,
saisir
d’un
recours
hiérarchique
le
ministre
chargé
de
l’urbanisme.
Cette
démarche
prolenge
le
délai
du
recours
contentieux
qui
doit
alors
être
introduit
dans
les
deux
mois
suivant
la réponse.
(L'absence
de
réponse
au
terme
d'un
délai
de
deux
mais
vaut
rejet
implicite).
Les
tiers
peuvent
également
contester
cette
autorisation
devant
le tribunal
administratif
compétent.
Le délai
de
recours
contentieux
court
à
l'égard
des
tiers
à
compter
du
premier
jour
d’une
période
continue
de
deux
mois
d'affichage
sur
te terrain
conformément
aux
dispositions
ci-dessus.
Dans
ce
cas,
l’auteur
du
recours
est
tenu
d’en
informer
te
bénéficiaire
du
permis
au
plus
tard
quinze
jours
après
le dépôt
du
recours.
Dans
le
délai
de
trois
mois
suivant
la
date
du
permis,
l'autorité
qui
l’a
délivrée
peut
la
retirer,
si
elle
l’estime
itégale.
Elle
est
tenue
d'en
informer
préalablement
te bénéficiaire
et de
lui
permettre
de
répondre
à ses
observations.
Passé
ce
délai
de
trois
mois,
te permis
ne
peut
être
retiré
que
sur
demande
expresse
de
son
bénéficiaire,
COMMENCEMENT
DES
TRAVAUX
ET AFFICHAGE
Les
travaux
peuvent
démarrer
dès
que
l'autorisation
est
exécutoire,
c'est-à-dire,
après
avoir :
-
adressé
au
maire,
en
trois
exemplaires,
une
Déclaration
d'Ouverture
de
Chantier
(DOC)
—
Cerfa
n°
13407*02
disponible
à
la
mairie
où
sur
te
site
internet
www.service-public.fr
;
-
affiché
sur
le
terrain
pendant
toute
la
durée
du
chantier,
un
panneau
visible
de
la
voie
publique
décrivant
le
projet
(modèle
de
panneau
devant
se
conformer
aux
dispositions
des
articles
À.
424-15
à A.
424-19
du
code
de
l’urbanisme).
DURÉE
DE VALIDITÉ
Conformément à
l'article
R. 424-17
du
code
de
l'urbanisme,
l'autorisation
est
périmée
si les travaux
ne
sont
pas
entrepris
dans
te délai
de
trois
ans
à
compter
de
la notification
de
l'arrêté.
Il en
est
de
même
si,
passé
ce
délai,
les travaux
sant
interrompus
pendant
un
délai
supérieur
à
une
année.
L'autorisation
peut
être
proragée,
c’est-à-dire
que
sa
durée
de
validité
peut
être
prolongée,
sur
demande
présentée
deux
mois
au
moins
avant
l'expiration
du
délai
de
validité
si
les
prescriptions
d'urbanisme,
les
servitudes
administratives
de
tous
ordres
et
les
taxes
et
participations
applicables
au
terrain
n'ont
pas
évolué.
En
cas
de
recours
contre
le permis,
le délai
de
validité
est
suspendu
jusqu'au
prononcé
d'une
décision
juridictionnelle
irrévocable.
DROITS
DES
TIERS
La
présente
décision
est
notifiée
sans
préjudice
du
droit
des
tiers
(notamment
obligations
contractuelles
; servitudes
de
droit
privé
telles
que
les
servitudes
de
vue,
d’ensoleilement,
de
mitoyenneté
ou
de
passage
; règles
contractuelles
figurant
au
cahier
des
charges
du
lotissement
..)
qu'il
appartient
au
destinataire
de
l'autorisation
de
respecter.
La
présente
décision
vérifie
ia
conformité
du
projet
aux
règles
et
servitudes
d'urbanisme.
Elle
ne
vérifie
pas
si
te
projet
respecte
les
autres
réglementations
et
les
règtes
de
droit
privé.
Toute
personne
s'estimant
lésée
par
la
méconnaissance
du
droit
de
propriété
au
d’autres
dispositions
de
droit
privé
peut
donc
faire
vatoir
ses
droits
en
saisissant
les
tribunaux
civils,
même
si le permis
respecte
les
règles
d'urbanisme.
OBLIGATION
DE
SOUSCRIRE
UNE
ASSURANCE
DOMMAGES-OUVRAGES
Cette
assurance
doit
être
souscrite
par
la
personne
physique
ou
morale
dont
la
responsabilité
décennale
peut
être
engagée
sur
te fondement
de
la
présomption
établie
par
les
artictes
1792
et
suivants
du
code
civil,
dans
les
conditions
prévues
par
les
articles
L.
241-?
et
suivants
du
code
des
assurances. DOSSIER
N°
DP
035253
25
00016
PAGE
2/2