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Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Marnay.
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Thèmes du document : Aménagement du territoire, Tourisme, Ruralité,
COMMUNE
DE
MARNAY
Plan
Local
d'Urbanisme
Vu
pour
être
annexé
à la délibération
du
Conseil
Municipal
du
12
février
2008
approuvant
la révision
du
PLU.
Exécutoire
le 16
mars
2008
2 |
PADD e PLU
mis
en
révision
le
18
novembre
2002.
e
PLU
arrêté
le
26
juillet
2007
e
PLU
approuvé
le
12
février
2008
André
SCHWARTZMANN
Urbaniste
462,
rue
du
Colonel
Casteljau
39000
Lons
le
Saunier
teL9384
24
pr
03
84
43
15
69
A Politique
stratégique
et définition
du
PADD
1-1
Respect
du principe
d'équilibre
Equilibre
entre
développement
urbain
et développement
rural
Le
territoire
de
la commune
de
MARNAY
(1037
ha)
est
situé
dans
la basse
vallée
de
l’Ognon
à une
cinquantaine
de
kilomètres
de
Vesoul
(préfecture)
et à une
vingtaine
de
kilomètre
de
QE
lieu
d°arrondissement)
et de
Besançon
(Capitale régionale).
L’Ognon
tangente
le centre historique
de
Marnay,
au
sud,
avant
de
s’étirer
en
de
vastes
méandres
dans
la plaine
alluvionnaire
(sables
et graviers
d’origine
vosgienne).
Au
nord,
le sous-sol
est
composé
de
roches
calcaires.
Le
plateau
est agricole
et les
sommets
recouverts
par
la forêt.
N
PLU
de
MARNAY
- Projet
d'Aménagement
et de
Développement
durable
andré
Schwartzmann
urbaniste Les
travaux
préliminaires
ont
mis
en
évidence :
-__
l’existence
de
3
exploitations,
tournées
vers
l’élevage,
ayant
leur
siège
sur
la
commune,
-
une
plaine
humide
et inondable
à l’aval
de
l’agglomération,
-
un patrimoine
architectural
urbain
protégé,
-
une
progression
régulière
de
la population
(1287
habitants
en
1999
et
1450
environ
en
2004),
-
un
développement
urbain
équilibré
avec
des
activités
diversifiées
(commerciales,
tertiaires,
artisanales,
industrielles
et touristiques).
-
le contournement
de
la RD
67
dont
le raccordement
à la ville
de
Marnay
doit
être
amélioré.
Compte
tenu
de
ces
éléments
la
commune
a retenu
un
développement
moyen
(+1,4
%
/
an)
basé
sur
les
équipements
existants
ou
programmés
à court
terme
et ménageant
à la
fois
le territoire
agricole,
les
zones
inondables
et les
milieux
écologiques
les
plus
remarquables.
Equilibre entre développement
urbain
et développement
rural
Développement
FL
court terme
(©
Siège d'exploitation
PLU
de
MARNAY
- Projet
d'Aménagement
et de
Développement
durable
3
andré
Schwartzmann
urbaniste 1-2 Principe
de
diversité des fonctions
urbaines
et de
mixité
de
l'habitat 1-2-1
Mixité
de
l’habitat
A
l'horizon
du
PLU
la commune
envisage
une
augmentation
raisonnable
de
la population
de
l’ordre
de
1,4 %
/ an
soit
1600
habitants.
La
commune
réalisera
l’objectif de
mixité
de
l’habitat
pour
environ
30
%
des
futurs
logements
:
-
habitat
mixte,
collectif
et
individuel
groupé,
-
renouvellement
urbain
sur
le parc
ancien.
Dans
cette
hypothèse
les
besoins
de
surfaces
constructibles
peuvent
être
évalués
à 5 ha.
Pour
tenir
compte
de
l’inertie
foncière
le PLU
proposera
une
dizaine
d’hectares
à urbaniser.
Les
principales
zones
a développer
seront
trouvées à
:
-
La
Corvée
des
Tilleuls
-
Saint-Poirier
-
La
Fenotte
-
La
Creusotte.
1-2-2
Diversité
des
activités
La
diversité
des
activités
est
encouragée
depuis
plusieurs
décennies
sur
la commune.
Les
principales
actions
concernent
:
- La
zone
d’activités
industrielles
« Les
Plantes
» au
nord
de
l’agglomération
qui
sera
confortée
avec
la communauté
de
communes
du
val
de
l’Ognon
sur
une
dizaine
d’hectares
et
7 ha
par
des
initiatives
privées.
- La
zone
artisanale
«
Les
Plantes
»,
- La
zone
d’activités
de
la Gare
bien
qu’enclavée
dans
le tissu urbain
est maintenu
en
l’état.
Elle
s’adaptera
aux
liaisons
inter-quartiers
rendues
possibles
avec
la maîtrise,
par
la
commune,
des
emprises
de
l’ancienne
gare.
- Le
renforcement
du
pôle
commercial
sur
la RD
67
à l’avènement
du
nouveau
rond
point
aménagé
au
croisement
avec
la RD
15.
- La
revitalisation
du
centre
en
liaison
avec
l'opération
« Schémas
urbains
de
caractères
».
- Le
développement
de
la Zone
touristique
autour
du
plan
d’eau
et la diversification
du
camping.
&
PLU
de
MARNAY
- Projet
d'Aménagement
et de
Développement
durable
andré
Schwartzmann
urbaniste PLU
de
MARNAY
- Projet
d'Aménagement
et
de
Développement
durable
5
andré
Schwartzmann
urbaniste 1.3
Principe
de
respect
de
l'environnement
et
du
paysage
1-3-1Environnement
:
La
zone
la
plus
intéressante
aussi
bien
du
point
de
vue
de
la
faune
que
de
la
flore
est
la prairie
humide. Une
autre
zone
digne
d'intérêt
est
le
plan
d’eau
qui
résulte
de
l’extraction
de
granulat
{il
accueille
les
oiseaux
hivernants
et
migrateurs).
Le
développement
de
la
zone
touristique
autour
du
plan
d’eau
sera
adapté
à la
protection
des
milieux
naturels
classés
en
ZNIEFF
situés
dans
le
corridor
fluvial
de
la
vallée
de
l’Ognon.
En
attendant
le
plan
de
prévention
des
risques
naturels
(PPRi)
qui
doit
remplacer
les
zones
submersibles
de
l’Ognon,
toute
extension
de
Purbanisation
sera
proscrite
dans
les
zones
d’expansion
des
crues.
1-3-2
Les
paysages
:
M
La
plaine
de
l’Ognon
et
le
ruisseau
de
la
Fontaine
de
Douis
constituent
deux
aires
naturelles
qui
structurent
le
paysage
en
continuité
de
la
ville
médiévale.
Notamment
la
vallée
de
l’Ognon
est
en
co-visibilité
totale
avec
la
ville
ancienne.
Les
aménagements
autour
du
plan
d’eau
seront
définis
en
accord
avec
les
services
compétents. M
La
couronne
boisée
qui
enserre
la
commune,
au
nord,
participent
à la
présentation
de
la
ville
dans
son
écrin
de
verdure.
Elle
sera
protégée
pour
son
intérêt
paysager
et
pour
éviter
toute
exploitation
extractive
qui
pourrait
nuire
à l’image
de
marque
de
la
commune.
1-3-3
Amélioration
des
liaisons
routières
et
piétonnes
M
Le
carrefour
entre
la
déviation
de
la
RD
67
et
la
RD
15
est
un
des
plus
accidentogène
du
Département. Son
aménagement,
programmé
pour
2005,
sera
l’occasion
de
réorganiser
la
zone
d’activités
et
la
zone
d’habitat
de
la
Fenotte.
Une
« liaison
douce
» en
site
propre
est
également
envisagée
vers
la
ville
historique.
Ces
aménagements
seront
définis
en
accord
avec
les
prescriptions
de
la
ZPPAUP.
M
L'aménagement
de
ce
carrefour
va
renforcer
le
trafic
de
transit
Est-Ouest
par
la
rue
Gabiot
et la
voie
de
Verdun.
L’insertion
des
ces
voies
dans
le
tissu
urbain
s’imposent
notamment
en
ce
qui
concerne
la
sécurité
des
liaisons
douces
(vélos-piétons).
M
L'opération
«
Schémas
Urbains
de
Caractère
» prévoit
d’aménager
les
entrées
de
ville
et
de
traiter
les
cheminements
entre
le
centre
historique
et
les
quartiers
résidentiels,
Ces
opérations
seront
reprises
par
le
PLU
notamment
par
la
technique
des
emplacements
réservés.
PLU
de
MARNAY
- Projet
d'Aménagement
et
de
Développement
durable
6
andré
Schwartzmann
urbaniste L) FA
éologiques
2 æ
à
PLU
de
MARNAY
- Projet
d'Aménagement
et
de
Développement
durable
andré
Schwartzmann
urbaniste Fiche
récapitulative
des
principaux
objectifs
du
PADD
M
Positionner
MARNAY
en
tant
que
bourg-centre
de
la CCVO,
M
Relancer
la construction
pour
répondre
à la demande
suivant
des
programmes
concertés,
n
Maîtriser
le développement
de
l’urbanisme
en
particulier
à F’entrée
de
la ville
sur
le
nouveau
carrefour
de
la déviation
de
la RD
67,
M
Compléter
et renforcer
le potentiel
touristique,
commercial,
artisanal
et industriel
de
la
Ville, M
Préserver
les
habitats
et les
espaces
à forte
valeur
patrimoniale,
M
Renforcer
les
activités
touristiques
du
camping
et autour
du
plan
d’eau,
B
Protéger
les
surfaces
submersibles
de
l’Ognon,
M
Améliorer
les
liaisons
piétonnes
du
centre
vers
les
quartiers
périphériques,
M
Protéger
les
espaces
boisés
sur
les
hauteurs
de
Marnay,
M
Améliorer
les
circulations
et la sécurité
des
échanges
le long
de
la voie
de
Verdun
et la rue
Georges
Gabiot.
PLU
de
MARNAY
- Projet
d'Aménagement
et de
Développement
durable
8
andré
Schwartzmann
urbaniste