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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
Document publié le Dimanche 12 novembre 2017 par la commune de Fontvieille.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Énergies,
Æ)
371113IALNO4
3Q
Nd TS ARTELIA
COMMUNE DE FONTVIEILLE
REGION PROVENCE – ALPES – COTE-D’AZUR /
DEPARTEMENT DES BOUCHES DU RHONE /
COMMUNAUTE DE COMMUNES DE LA VALEE DES BEAUX ALPILLES
PLAN LOCAL D’URBANISME
3° - ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT
ET DE PROGRAMMATION
ARTELIA Ville et Transport
Direction Régionale Méditerranée
Le Condorcet – 18, rue Elie Pelas
BP 132 – 13 322 Marseille Cedex 16
Tél : 04 91 17 00 00 Fax : 04 91 17 00 12 Novembre 2017 2 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
PLU DE FONTVIEILLE - NOVEMBRE 2017
3
SOMMAIRE
Introduction
Principes généraux
Orientation d’aménagement n°1 : Quartier des Crevelettes Est
Orientation d’aménagement n°2 : Quartier Saint Victor Ouest
Orientation d’aménagement n°3 : Quartier des Crevelettes Ouest
Orientation d’aménagement n°4 : Quartier Bédaride
Orientation d’aménagement n°5 : Quartier Chemin du Patis
Orientation d’aménagement n°6 : Quartier Croix Rouge
Orientation d’aménagement n°7 : Organisation des cheminements doux
Orientation d’aménagement n°8 : Secteur des Aqueducs
Orientation d’aménagement n°9 : Secteur Michelet Sud
4
7
17
23
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35
41
47
53
57
63 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION - INTRODUCTION
INTRODUCTION
LE CONTEXTE LÉGAL DES ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
L’article L. 123-1 du Code de l’Urbanisme, modifié par la loi n°2000-788 du 12 juillet 2010 portant Engagement National pour l’Environnement (dite « Loi Grenelle II »), prévoit que le Plan Local d’Urbanisme comprend des orientations d’aménagement et de programmation.
L’article L. 123-1-4 du Code de l’Urbanisme, créé par cette même loi prévoit que ces orientations d’aménagement et de programmation respectent les orientations définies par le Projet d’Aménagement et de Développement Durable.
Selon ce même article L. 123-1-4 du Code de l’Urbanisme, les orientations d’aménagement et de programmation « comprennent des dispositions portant sur l’aménagement, l’habitat, les transports et les déplacements :
1. En ce qui concerne l’aménagement, les orientations peuvent définir les actions et opérations nécessaires pour mettre en valeur l’environnement, les paysage, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l’insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune.
Elles peuvent comporter un échéancier prévisionnel de l’ouverture à l’urbanisation des zones à urbaniser et de la réalisation des équipements correspondants.
Elles peuvent porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager.
Elles peuvent prendre la forme de schémas d’aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics (…) »
En application de l’article L. 123-5 du Code de l’Urbanisme, tous travaux, les constructions ou opérations doivent être compatibles avec les orientations d’aménagement et avec leurs documents graphiques. Cette compatibilité signifie que les travaux et opérations réalisés dans les secteurs concernés sont opposables au tiers, qu’ils ne peuvent être contraires aux orientations d’aménagement retenues, mais contribuer à leur mise en œuvre ou tout au moins ne pas les remettre en cause. La compatibilité s’apprécie lors de l’instruction des demandes d’urbanisme.
Le document des orientations d’aménagement peut selon les secteurs, définir des principes du parti d’aménagement ainsi que l’organisation urbaine retenue (articulation de l’espace public et privé, équipements et espaces collectifs, ordonnancement des constructions). Ainsi, les opérations d’aménagement et de construction doivent être réalisées dans le respect des orientation d’aménagement et de programmation et conformément au règlement du PLU.
Une autorisation d’urbanisme pourra être refusée au motif qu’elle n’est pas compatible avec les orientations d’aménagement définies dans le présent document.
PLU DE FONTVIEILLE - NOVEMBRE 2017
4 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION - INTRODUCTION
Le présent document a donc pour objet de préciser le projet communal, dans le cadre des orientations générales définies par le PADD.
En effet, dans le cadre des objectifs définis dans le PADD, la commune a la volonté de :
• Préserver et valoriser le patrimoine ;
• Stopper l’étalement urbain et conforter la centralité urbaine en recherchant des formes architecturales moins consommatrices d’espace et participant au développement durable ;
• Favoriser la mixité sociale ;
• Accueillir de nouveaux habitants ;
• Maintenir et améliorer l’activité économique ;
• Prévenir des risques sur le territoire ;
• Elaborer une politique respectueuse de l’environnement.
Les orientations d’aménagement et de programmation destinées à organiser l’urbanisation portent sur 6 secteurs :
• Le quartier des Crevelette Est (OAP 1)
• Le quartier St Victor Ouest (OAP 2)
• Le quartier des Crevelette Ouest (OAP 3)
• Le quartier Bédarides (OAP 4)
• Le quartier Chemin du Patis (OAP 5)
• Le quartier Croix Rouge (OAP 6)
Les six secteurs sur lesquels portent ces orientations d’aménagement étant encore vierge de construction, la commune souhaite structurer l’urbanisation, intégrer les déplacements doux, et préserver le patrimoine naturel et paysager
Ce document comprend également une orientation d’aménagement et de programmation thématique, couvrant la totalité de la commune :
• Organisation des déplacements doux (OAP 7)
Celle-ci découle de la volonté de la commune à promouvoir des modes de déplacements alternatifs au « tout-automobile ».
Et enfin, deux orientations d’aménagement et de programmation sont destinées à organiser l’aménagement des secteurs d’encadrement de la fréquentation touristiques et de loisirs vis-à-vis du risque de feu de forêt :
• Le secteur des Aqueducs (OAP 8)
• Le secteur Michelet Sud (OAP 9)
OBJECTIFS
PLU DE FONTVIEILLE - NOVEMBRE 2017
5 : : l Ca
259 RES
LA
=
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION - INTRODUCTION
LOCALISATION DES SECTEURS FAISANT L’OBJET D’ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT
PLU DE FONTVIEILLE - NOVEMBRE 2017 6 220m° 600m? 6802 600?
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24m 20m
RUE
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| 8m 15m 17m 15m
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3
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT - PRINCIPES GÉNÉRAUX
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Le chapitre suivant expose les grands principes d’aménagement que la commune souhaite voir appliquer à l’ensemble des secteurs stratégiques destinés à être urbanisés et adapter en fonction des besoins spécifiques de chaque site.
Le projet d’aménagement global privilégie préférentiellement le confortement du cœur du village par un comblement et une densification des dents creuses existantes et préconise la création de continuités bâties. Il s’inscrit dans une volonté de densification et de remaillage des espaces urbanisés et de consommation rationnelle et raisonnable des espaces naturels ou agricoles.
Le parti d’aménagement pour développer l’offre de logements s’appuie avant tout sur un choix de limiter l’étalement de la tâche urbaine en urbanisant les espaces libres situés aux alentours du cœur de village. Cette volonté de proximité se traduit également dans la recherche de maillage doux entre les projets d’aménagement et les commerces, équipements et services.
L’implantation du bâti
Un linéaire de façade large, peu structurant et coûteux
pour la collectivité
PARCELLES LARGES
Un parcellaire étroit et profond favorise la cohérence du
tissu urbain
PARCELLES ÉTROITES
Dans les quartiers de logements individuels, la
forme des parcelles et l’implantation des
constructions sur ces parcelles concourent à
l’image urbaine du quartier et à la qualité de
vie des habitants.
Les parcelles étroites et allongées permettent
de constituer un front bâti sur la rue qui
structure la limite entre espace privé et espace
public.
L’implantation sur un bord de la parcelle et
éventuellement en mitoyenneté avec la
construction voisine permet de préserver
l’intimité grâce à des jardins d’un seul tenant.
Le parti d’aménagement sous tend l’idée de créer de nouvelles formes d’urbanisation pour rompre avec le modèle de la parcelle individualisée sur laquelle la maison est implantée de manière aléatoire.
TISSU URBAIN ET FORME DE BÂTI
PLU DE FONTVIEILLE - NOVEMBRE 2017
7 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT - PRINCIPES GÉNÉRAUX
La typologie du bâti
La commune de Fontvieille est constituée d’un large panel de bâti présentant des hauteur, des formes, des implantations variées. En matière de typologie de l’habitat, il existe sur la commune des petits collectifs, des maisons de ville, des maisons individuelles… Cette variété diversifie les formes urbaines et confère une véritable identité aux quartiers.
Dans les quartiers d’habitat pavillonnaire, proposant majoritairement des logements individuels, cette varité se retrouve moins et en plus de favoriser l’étalement urbain, cette forme généralisée de bâti apporte une certaine monotonie au paysage urbain.
Varier les types de logements permet également de répondre à des besoins différents.
Il sera recherché la mixité des types de bâti au sein des nouveaux quartiers pour y obtenir une mixité sociale et urbaine. Cet effort de diversification portera autant sur la typologie des logements que sur la taille des parcelles.
MAISONS DE VILLE
HABITAT EN BANDE – INDIVIDUEL ACCOLÉ
HABITAT INTERMÉDIAIRE
PLU DE FONTVIEILLE - NOVEMBRE 2017
8 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT - PRINCIPES GÉNÉRAUX
PETITS COLLECTIFS
L’optimisation énergétique des logements
Mitoyenneté = économie d’énergie
Panneaux solaires
orientés au Sud
Larges ouvertures
au Sud
Volumes simples limitant
les déperditions d’énergie
Effet écran du bâti
par rapport au vent
dominant
Jardins ensoleillés,
les ombres portées
n’ombragent pas le
bâti voisin
L’un des objectifs communaux est
d’intégrer une démarche de
développement durable.
Il est préconisé :
• Le choix de matériaux à forte inertie
pour garantir le confort d’été et
l’isolation continue de l’enveloppe
bâtie pour éviter les ponts thermiques ;
• La mise en place préférentielle de
systèmes de production d’énergies
renouvelables : cuve de récupération
des eaux pluviales, panneaux solaires,
chauffage au bois… Ces systèmes
doivent être au maximum intégrés aux
volumes des constructions ;
• Le choix de volumes simples et
compacts pour les constructions,
limitant les surfaces de contact avec
l’extérieur et donc les déperditions
d’énergie ;
• L’implantation des constructions
permettant une exploitation optimum
des énergies naturelles et notamment
de l’ensoleillement naturel des pièces
à vivre.
PLU DE FONTVIEILLE - NOVEMBRE 2017
9 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT - PRINCIPES GÉNÉRAUX
LE TRAITEMENT DE L’INTERFACE PRIVÉ / PUBLIC
Le traitement de cet interface doit faire l’objet d’un soin particulier puisqu’il participe pleinement à la qualité du paysage des quartiers.
Les caractéristiques de ces interfaces seront définies avec soin dans le cadre de la conception du quartier.
Des solutions intermédiaires entre l’entrée directement sur la rue et le recul systématique avec un jardin avant doivent être recherchées pour préserver un espace tampon permettant d’améliorer l’intimité du logement par rapport à la rue : création de patios, avant cours, etc…
Les clôtures entre l’espace public et privé
La façade sur rue et ses abords devront être le moins asphaltés et bétonnés possible. Ils participeront à donner une qualité au front de rue et non de proposer un espace banalisé cantonné aux seuls espaces de circulation.
En cas de retrait inférieur à 4 m par rapport à l’alignement, il sera recherché une absence de clôture entre la rue et la façade du logement, de manière à créer un esprit de convivialité et non de fermeture.
Les murs maçonnés, en limite d’emprise public feront l’objet d’un accompagnement systématique par une haies paysagère. Plusieurs solutions pourront être envisagées :
• Mur maçonné sur 25% maximum du linéaire de clôture.
Le reste de la limite étant traité par une haie paysagère.
• Un muret maçonné d’une hauteur inférieur ou égal à 50
cm doublé d’une haie paysagère.
• Une clôture grillagée doublée d’une haie végétalisée
Exemples d’espaces privatifs à l’avant de constructions ouverts sur l’espace public
PLU DE FONTVIEILLE - 10 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT - PRINCIPES GÉNÉRAUX
Le stationnement privatif sur rue
Les garages constituent, par leur lien direct avec la rue, un enjeu non négligeable dans le paysage et dans la qualité de la relation de l’habitat à la rue ainsi que dans la perception de l’environnement bâti.
Les garages devront être intégrés aux éléments bâtis et constituer un ensemble cohérent.
Le stationnement privatif pourra également être constitué de places en extérieur à condition d’être végétalisé ou associé à une pergola afin de rendre moins présentes, les voitures, dans l’espace public.
Les blocs techniques et boites aux lettres
Ce sont des éléments qui peuvent polluer visuellement les aménagements. Un moyen devra être recherché pour les intégrer dans les clôture, les murets ou autres petits édifices.
Le stationnement privatif en extérieur
peut être individualisé, en limite du
logement
Ou regroupé à un endroit spécifique du
quartier
Exemples d’intégration des coffrets et
boites aux lettres dans un muret
PLU DE FONTVIEILLE - 11 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT - PRINCIPES GÉNÉRAUX
DES ESPACES PUBLICS DE QUALITÉ
Un soin particulier doit être accordé aux espaces publics des secteurs stratégiques. Ceux-ci ne doivent pas être des espaces délaissés mais bien des lieux de vie. La qualité des espaces publics doit être propice à la convivialité et ils doivent être conçus de façon à permettre les rencontres entre les habitants et doivent favoriser les déplacements doux agréables et sécurisés.
A l’intérieur de ceux-ci, le végétal aura un rôle majeur. Un des atouts de la commune réside dans la qualité de son environnement. Dans les nouveaux quartiers, il est donc nécessaire d’offrir aux habitants une véritable qualité paysagère répondant à leurs attentes.
La conservation du patrimoine existant doit être une priorité.
Ces espaces seront plantés d’essences locales de végétaux variés (cf. liste de végétaux recommandés en annexe 6,12).
En fonction des quartiers , les espaces publics peuvent prendre différentes formes : • Places ou placettes ;
• Espace vert ;
• Square ou aire de jeux ;
• Rues et ruelles ;
• Stationnement.
Les places, placettes, et cours urbaine
Structurés par une limite franche entre l’espace public et l’espace privé, ces espaces de rencontre, à l’échelle du quartier, doivent être conviviaux. Ils ponctuent le réseau des rues et participent à l’enrichissement de l’espace urbain. Il ne doit pas s’agir d’espaces verts sans usage ou de parkings résiduels.
Ces espaces auront un rôle de détente et d’échange : lieu convivial, ludique et confortable. Leur aménagement devra prévoir du mobilier urbain de qualité : bancs, corbeilles… et des éléments végétaux d’accompagnement.
Exemples de traitement de placette, place et cours urbaine
Exemples d’aire de jeux et espaces verts
PLU DE FONTVIEILLE - 12 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT - PRINCIPES GÉNÉRAUX
Les voies de desserte interne
Les cheminements doux
Ce type de voie assure la desserte d’un nombre précis de parcelles, accueillant, en conséquence, un faible trafic. Son emprise est donc limitée et la chaussée d’un gabarit volontairement réduit (une largeur de 4 à 5 m est suffisante) permet un usage mixte assurant les circulations des piétons, des automobilistes et des cycles.
Le traitement de ces voies, la nature du revêtement doivent exprimer la polyvalence des usages. La mixité des usages favorise la réduction de la vitesse.
Destinés aux piétons et aux cycles, les cheminements doux doivent permettre de mailler les nouveaux quartiers avec l’ensemble du village et garantir l’accès aux équipements, aux commerces, aux services, au centre.
Ils peuvent constituer un réseau autonome ou offrir de simples passages, associés aux réseaux de circulation mixte et permettant aux piétons de prendre des raccourcis, d’un lieu à l’autre.
Leur traitement doit faire l’objet d’une grande attention de manière à garantir, la sécurité, le confort et l’agrément des utilisateurs.
Le stationnement public
La place donnée au stationnement public
ne devra pas être démesurée. Le
stationnement pourra être implanté le long
des voies mais également sur des petites
aires (qui ne devront pas être supérieures à
5 places) pour permettre d’intégrer des
espaces paysagers.
Pour être fonctionnelles, ces aires seront
connectées aux cheminements doux.
Les zones de stationnement seront, tant
que possible, réalisées avec des matériaux
perméables.
Exemples de traitement d’une voie de desserte garantissant des usages mixtes
Exemples de cheminements doux qualitatifs ponctués par la présence du végétal
Stationnement le long de la voie où
chaque place est séparée par un arbre
Une petite aire de stationnement
encadrée par des masses végétales
PLU DE FONTVIEILLE - 13 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT - PRINCIPES GÉNÉRAUX
Les points de collecte des déchets
Ils seront regroupés à des points
spécifiques (au moins au niveau des
entrées) de manière à faciliter leur
ramassage.
Les points de collecte devront faire
l’objet d’un traitement spécifique afin
d’être intégrés avec le reste de
l’aménagement.
Exemples de points de collecte des déchets où les conteneurs sont camouflés derrières des abris en lames métalliques (à gauche) ou une palissade en bois et pergolas (à droite)
LE TRAITEMENT DES EAUX PLUVIALES
La réalisation de nouveaux quartiers génère des volumes importants d’eau de ruissellement, liés à l’importance des surfaces imperméables créées : chaussées, stationnement, emprises bâties et toiture. Il est donc nécessaire de gérer de manière rationnelle les eaux pluviales. Il s’agit de ce fait de limiter l’imperméabilisation des sols, dans les opérations d’aménagement et de mettre en œuvre des mesures de gestion intégrées pour la récupération et le traitement des eaux pluviales. Parallèlement à cela, il est essentiel d’améliorer la rétention en amont pour éviter la convergence rapide et brutale des eaux vers l’aval.
Une recherche de solutions intégrées doit accompagner la conception des nouveaux quartiers au niveau des espaces publics
Limiter l’imperméabilisation des sols
Un traitement léger et perméable
des aires de stationnement
(publiques ou privées), des
cheminements piétons et autres
espaces publics.
Exemples de matériaux perméables : dalle béton enherbée, gravillons, pavés non jointés
Mettre en place une gestion alternative des eaux pluviales
Afin d’éviter une gestion des eaux pluviales en réseaux enterrés qui coûte chère et accélère la montée des eaux dans les rivières, une gestion alternative des eaux pluviales est imposée : gestion à la parcelle, fossés ou noues, tranchées drainantes, bassins paysagers. Ces aménagements devront conserver la qualité paysagère des sites : il est proscrit les fossés bâches et les ouvrages entièrement bétonnés.
Exemples de tranchées drainantes, fossés et noues
PLU DE FONTVIEILLE - 14 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT - PRINCIPES GÉNÉRAUX
Exemples de bassins paysagés
Les bassins de rétention des eaux pluviales doivent être dimensionnés en tenant compte de l’aménagement de l’ensemble d’un secteur de façon à ne pas multiplier les ouvrages et seront implantés à l’emplacement le plus judicieux du point de vue technique.
PLU DE FONTVIEILLE - 15
Dans le cadre de la lutte contre la propagation du moustique tigre, les bassins de rétention devront être exempts de plan d’eau stagnant permanent. ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT - PRINCIPES GÉNÉRAUX
PLU DE FONTVIEILLE - 16 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°1 : QUARTIER DES CREVELETTES EST
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°1
QUARTIER DES CREVELETTES EST
PLU DE FONTVIEILLE - 17 | Paysage remarquable (DPA)
æ & & Alignement remarquable
=" \/oje structurante
_—…… \/Lje secondaire
Voie de desserte
100 Mètres 50
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°1 : QUARTIER DES CREVELETTES EST
PRÉSENTATION ET CARACTÉRISTIQUES DU SITE
ETAT DES LIEUX
LOCALISATION
Le secteur des Crevelettes Est est situé à proximité immédiate du centre de Fontvieille. Cette proximité directe avec les équipements et les commerces existants en fait un lieu stratégique de développement futur de la commune.
Le sud de la zone avoisine les paysages remarquables de la Directive Paysagère des Alpilles.
Aujourd’hui vierge de toute urbanisation, ce secteur nécessite une organisation d’ensemble et des principes d’intégration paysagère afin de respecter l’environnement de la zone et d’éviter une urbanisation au « coup par coup ».
Centre village
Crèche - Salle
polyvalente
Ecole
D33
Mairie – place
des Arènes
Densités existantes
Entre 100 et 150 lgts/ha
Entre 60 et 80 lgts/ha
Entre 40 et 60 lgts/ha
PLU DE FONTVIEILLE - 18 NN
NN
ACCESSIBILITÉ ET DÉPLACEMENTS
- La desserte de la zone sera assurée par l’avenue des Moulins. Une voie unique permettra de desservir l’ensemble des constructions. Une circulation en sens unique sera mise en place dans le cœur du quartier.
- Des connexions piétonnes seront prévues pour relier :
• Le massif boisé au Sud
• La rue Meunier Ribet au Nord
• L’école et le chemin du Stade à l’Est
- Le stationnement « résident » des logements sera géré préférentiellement via des aires de stationnement mutualisé en aérien. Ces aires de stationnement seront accessibles depuis les voies d’accès. Elles seront obligatoirement végétalisées et feront l’objet d’un traitement paysager.
- Une offre de stationnement longitudinale le long de la voie de desserte complètera les aires de stationnement mutualisé.
NATURE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Il est souhaité pour permettre une densification raisonnée de ce secteur :
- Dans les parties Sud et centrales du secteur : habitat de type petit collectif
- Dans les parties Est et Ouest : habitat de type maison de ville
- Dans la partie Nord : habitat de type individuel
- Mixité fonctionnelle : accueil d’activité commerciale ou tertiaire en rez-de-chaussée de type : laboratoire d’analyse médicale, cabinet médical, pressing, agence immobilière, boulangerie…
- Une densité de 25 logements/ha est souhaitée, soient environ 40 logements
- Il est souhaité pour le stationnement résidentiel des maisons de ville, qu’il soit intégré une place en garage en rez de chaussée des bâtiments.
- Mettre en œuvre une mixité de l’offre en logements en intégrant 25% de logements locatifs sociaux
- Dans la partie centrale du site, les constructions seront organisées autour d’une placette publique bénéficiant d’un traitement paysager qualitatif et dont le choix des matériaux fera l’objet d’une attention spécifique.
- Espaces libres de construction (espace de résidentialisation, jardinets privatifs). Ces espaces privés assureront l’interface avec les propriétés existantes ainsi qu’avec le mail piétonnier et l’espace vert au Sud de l’opération.
PRINCIPES D’AMÉNAGEMENT DE LA ZONE
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°1 : QUARTIER DES CREVELETTES EST
P
TRAITEMENT PAYSAGER ET ESPACES PUBLICS
- Des espaces verts paysagers seront créés en partie Sud du site, afin de marquer la limite d’urbanisation vis-à-vis des espaces naturels (Paysage Remarquable du massif des Alpilles) et accompagneront les cheminements doux. Ils devront être aménagés et devront intégrer du mobilier adapté (banc, corbeille…). Ces espaces de respiration et de détente contiendront également une zone de stockage paysagère des eaux pluviales.
PLU DE FONTVIEILLE - 19 PEN HIS ALLUTELUINI
NS
LUN ALU HU “NN
GESTION DES EAUX
- Assurer la neutralité de l’opération au regard du ruissellement pluvial
- Compenser l’imperméabilisation liée à l’urbanisation nouvelle par l’aménagement d’un bassin de rétention paysagers intégré au sein des espaces verts
- Mise en œuvre des matériaux drainants sur le revêtement des trottoirs, cheminements doux, stationnement…
- Envisager l’arrosage des espaces verts grâce aux eaux du canal d’irrigation
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°1 : QUARTIER DES CREVELETTES EST
- Des arbres d’alignement ou massifs accompagneront la voie de desserte et s’insèreront entre le stationnement longitudinal
- Le petit canal d’irrigation existant devra être mis en valeur. Au centre de l’opération son intégration au sein de la place centrale devra faire l’objet d’une grande attention (cf illustrations ci-dessous).
Il sera toléré très ponctuellement son recouvrement pour le croisement avec la voie de desserte. Des passages pour assurer la continuité des cheminements piétons devront être créés sur celui-ci.
Exemples d’intégration de canaux recherchés au niveau de la place centrale
PLU DE FONTVIEILLE - 20 LES PRINCIPES D’AMÉNAGEMENT
La représentation graphique est à respecter dans l’esprit
Secteur Crevelette Est : environ 1,5 ha
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°1 : QUARTIER DES CREVELETTES EST
P
P
P
P
PLU DE FONTVIEILLE - 21 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°1 : QUARTIER DES CREVELETTES EST
PLU DE FONTVIEILLE - 22 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°2 : QUARTIER SAINT VICTOR OUEST
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°2
QUARTIER SAINT VICTOR OUEST
PLU DE FONTVIEILLE - 23 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°2 : QUARTIER SAINT VICTOR OUEST
PLU DE FONTVIEILLE - 24 ae © Paysage remarquable (DPA)
æ æ # Alignement remarquable
Voie structurante
Voie secondaire
Voie de desserte
0 50 100 Mètres
Lu 1 |
PRÉSENTATION ET CARACTÉRISTIQUES DU SITE
ETAT DES LIEUX
LOCALISATION
Le secteur de Saint Victor est localisé au niveau de l’entrée Ouest de Fontvieille le long de la RD 17, dans la quartier résidentiel de St Victor, à proximité des équipements scolaires et d’un équipement sportif. Au Sud du quartier, l’habitat est de type pavillonnaire relativement dense (environ 15 logements/ha).
Cette zone borde dans sa partie Nord la RD 17.
Crèche - Salle
polyvalente
Ecole
D17a
Tennis
Vue de la zone depuis le chemin de St
Victor
Vue de la zone depuis la RD 17
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°2 : QUARTIER SAINT VICTOR OUEST
Densités existantes
Environ 15 lgts/ha
Parcelles ≈ 400 à 500 m²
Moins de 10 lgts/ha
Parcelles ≥ 1 500 m²
PLU DE FONTVIEILLE - 25 WW
S
D}:
ACCESSIBILITÉ ET DÉPLACEMENTS
- La desserte de la zone sera assurée par le chemin des Tennis. Une voie unique permettra de desservir l’ensemble des constructions
- Des connexions piétonnes seront prévues pour relier :
• L’avenue d’Arles
TRAITEMENT PAYSAGER ET ESPACES PUBLICS
- Une aire de collecte des ordures ménagères devra être aménagée. Celle-ci sera implantée préférentiellement à l’entrée de l’opération, le long de la voie de desserte, au niveau de la zone de stationnement
- Les interfaces avec les constructions riveraines et entre l’habitat et les activités devront faire l’objet d’un traitement paysager
- Une espace vert paysager devra être aménagé sur la partie Nord du site et devra intégrer du mobilier adapté (banc, corbeille…). Cet espace de respiration et de détente contiendra également une zone de stockage paysagère des eaux pluviales. La largeur de cet interface devra correspondre au minimum au recul des constructions par rapport à la route d’Arles
- Les aires de stationnement seront arborées et feront l’objet d’un traitement paysager pour une bonne intégration dans le site
NATURE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
- L’habitat de type individuel accolé est souhaité afin de permettre une densification raisonnée de ce secteur
- Une densité de 15 logements/ha est souhaitée, soient environ 15 logements
- Le stationnement résident sera géré à la parcelle. Deux places de stationnement par logement sont souhaitées dont une sous abris
- Services, activités commerciales ou artisanales non nuisantes compatibles avec la proximité de l’habitat
- Dans la partie centrale du site, les constructions seront organisées autour d’une cour urbaine bénéficiant d’un traitement paysager qualitatif et dont le choix des matériaux fera l’objet d’une attention spécifique
GESTION DES EAUX
- Assurer la neutralité de l’opération au regard du ruissellement pluvial
- Compenser l’imperméabilisation liée à l’urbanisation nouvelle par l’aménagement d’un bassin de rétention paysagers intégré aux espaces verts.
- Mise en œuvre des matériaux drainants sur le revêtement des trottoirs, cheminements doux, stationnement…
- Envisager l’arrosage des espaces verts grâce aux eaux du canal d’irrigation
PRINCIPES D’AMÉNAGEMENT DE LA ZONE
P
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°2 : QUARTIER SAINT VICTOR OUEST
PLU DE FONTVIEILLE - 26 LES PRINCIPES D’AMÉNAGEMENT
La représentation graphique est à respecter dans l’esprit
Secteur St Victor Ouest : environ 0,96 ha
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°2 : QUARTIER SAINT VICTOR OUEST
P
PLU DE FONTVIEILLE - 27 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°2 : QUARTIER SAINT VICTOR OUEST
PLU DE FONTVIEILLE - 28 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°3 : QUARTIER DES CREVELETTES OUEST
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°3
QUARTIER DES CREVELETTES OUEST
PLU DE FONTVIEILLE - 29 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°3 : QUARTIER DES CREVELETTES OUEST
PLU DE FONTVIEILLE - 30 ra a Q
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ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°3 : QUARTIER DES CREVELETTES OUEST
PRÉSENTATION ET CARACTÉRISTIQUES DU SITE
ETAT DES LIEUX
LOCALISATION
Le secteur des Crevelettes Ouest est localisé à l’Ouest du centre de Fontvieille, à proximité immédiate des équipements scolaires et proche du centre ville.
Le site possède actuellement un caractère agricole, avec quelques arbres fruitiers à l’intérieur et il est bordé par des haies qui seront à préserver lors de l’aménagement d’ensemble.
Crèche - Salle
polyvalente
Ecole
Centre ville
Vue du site depuis la rue du Stade La rue du Stade permettra la desserte du site
Densités existantes
Environ 15 lgts/ha
Parcelles ≈ 600 à 800 m²
Environ 10 lgts/ha
Parcelles ≈ 1 000 m²
PLU DE FONTVIEILLE - 31 ACCESSIBILITÉ ET DÉPLACEMENTS
- La desserte de la zone sera assurée par la rue du Stade. Une voie unique permettra de desservir l’ensemble des constructions.
- Des connexions piétonnes seront prévues pour relier :
• Le secteur des Crevelette Est (OAP1) et le centre ville
• L’école
• Le cours A. Daudet
TRAITEMENT PAYSAGER ET ESPACES PUBLICS
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°3 : QUARTIER DES CREVELETTES OUEST
- Une aire de collecte des ordures ménagères devra être aménagée. Celle-ci sera implantée préférentiellement sur le parking de la salle polyvalente en face de l’opération.
- Conservation des haies existantes comme interface avec les constructions individuelles riveraines. Des ouvertures pourront être prévues pour assurer la continuité des cheminements doux (notamment à l’Est et au Sud de l’opération)
- Un espace vert paysager devra être aménagé et devra intégrer du mobilier adapté (banc, corbeille…). Cet espace de respiration et de détente contiendra également une zone de stockage paysagère des eaux pluviales
NATURE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
- L’habitat de type individuel accolé est souhaité afin de permettre une densification raisonnée de ce secteur
- Une densité de 30 logements/ha est souhaitée , soient environ 12 logements
- Accueil de logements locatifs sociaux exclusivement
- Principe d'orientation des faîtage à respecter dans l’esprit (si toiture à pans)
- Côté Sud, les constructions devront respecter un recul minimum de 5m non clos par rapport à la voie nouvelle de manière à y organiser le stationnement des résidents qui sera accompagné d’un traitement paysager
GESTION DES EAUX PLUVIALES
- Assurer la neutralité de l’opération au regard du ruissellement pluvial
- Compenser l’imperméabilisation liée à l’urbanisation nouvelle par l’aménagement d’une noue le long de la voie de desserte, et d’un bassin de rétention paysagers intégré aux espaces verts.
- Mise en œuvre des matériaux drainants sur le revêtement des trottoirs, cheminements doux, stationnement…
PRINCIPES D’AMÉNAGEMENT DE LA ZONE
PLU DE FONTVIEILLE - 32 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°3 : QUARTIER DES CREVELETTES OUEST
SCHÉMA DE PRINCIPES D’AMÉNAGEMENT DE LA ZONE
La représentation graphique est à respecter dans l’esprit
Secteur des Crevelettes Ouest : environ 0,4 ha
PLU DE FONTVIEILLE - 33 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°3 : QUARTIER DES CREVELETTES OUEST
PLU DE FONTVIEILLE - 34 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°4 : QUARTIER DE BÉDARIDE
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°4
QUARTIER DE BÉDARIDE
PLU DE FONTVIEILLE - 35 æ ® & Alignement remarquable
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H| Voie secondaire
Voie de desserte
0 50 100 Mètres
Lu 1 |
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°4 : QUARTIER DE BÉDARIDE
PRÉSENTATION ET CARACTÉRISTIQUES DU SITE
ETAT DES LIEUX
LOCALISATION
Le secteur de Bédaride est situé au Nord du centre ville de Fontvieille dans un quartier d’habitat pavillonnaire sur d’anciennes parcelles agricoles.
Il est desservi par un chemin d’accès étroit qui devra être élargi pour la réalisation de l’aménagement d’ensemble.
Centre ville
Les habitations en frange Ouest de la zone Le chemin d’accès existant sera à élargir
D33
Densités existantes
Environ 10 lgts/ha
Parcelles ≈ 1 500 m²
Propriété
agricole
PLU DE FONTVIEILLE - 36 WW
MUR NUE UE
SH ne
ACCESSIBILITÉ ET DÉPLACEMENTS
- La desserte de la zone sera assurée par la rte de St Jean. Une voie unique permettra de desservir l’ensemble des constructions.
- L’intersection sera à traiter pour faciliter l’accès vers le secteur
- Le chemin de Bédarides sera à élargir
- Le maillage doux de la zone devra permettre des connexions entre ce secteur et le secteur d’habitat pavillonnaire avoisinant
TRAITEMENT PAYSAGER ET ESPACES PUBLICS
- Une aire de collecte des ordures ménagères devra être aménagée
- L’interface avec les constructions riveraines devra faire l’objet d’un traitement paysager
- Un espace vert paysager devra être aménagé en partie Nord du site et devra intégrer du mobilier adapté (banc, corbeille…). Cet espace de respiration et de détente contiendra également une zone de stockage paysagère des eaux pluviales
- Dans la partie Sud du site, les constructions seront organisées sous autour d’une placette centrale bénéficiant d’un traitement paysager qualitatif et dont le choix des matériaux fera l’objet d’une attention spécifique
- Un square sera à aménager sur une partie de la placette centrale
- Les aires de stationnement seront arborées et feront l’objet d’un traitement paysager pour une bonne intégration dans le site
- Des arbres d’alignement accompagneront la voie de desserte et ponctueront le stationnement longitudinal le long de celle-ci
NATURE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Il est souhaité pour permettre une densification raisonnée de ce secteur :
- Habitat de type individuel accolé
- Habitat de type individuel
Une densité de 15 logements/ha est souhaitée, soient environ 15 logements
Mettre en œuvre une mixité de l’offre en logements en intégrant 25% de logements locatifs sociaux
Les constructions et les jardins seront orientés au Sud et donc, les constructions seront positionnées le long de la limite parcellaire ou d’emprise publique Nord.
Principe d'orientation des faîtage à respecter dans l’esprit (si toiture à pans)
Il est souhaité pour le stationnement résidentiel :
- Deux places par logement dont une sous abris
PRINCIPES D’AMÉNAGEMENT DE LA ZONE
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°4 : QUARTIER DE BÉDARIDE
P
PLU DE FONTVIEILLE - 37 GESTION DES EAUX PLUVIALES
- Assurer la neutralité de l’opération au regard du ruissellement pluvial
- Compenser l’imperméabilisation liée à l’urbanisation nouvelle par l’aménagement d’une noue le long de la voie de desserte, et d’un bassin de rétention paysagers intégré aux espaces verts.
- Mise en œuvre des matériaux drainants sur le revêtement des trottoirs, cheminements doux, stationnement…
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°4 : QUARTIER DE BÉDARIDE
PLU DE FONTVIEILLE - 38 SCHÉMA DE PRINCIPES D’AMÉNAGEMENT DE LA ZONE
La représentation graphique est à respecter dans l’esprit
Secteur de Bédarides : environ 0,94 ha
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°4 : QUARTIER DE BÉDARIDE
P
PLU DE FONTVIEILLE - 39
P ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°4 : QUARTIER DE BÉDARIDE
PLU DE FONTVIEILLE - 40 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°5 : QUARTIER CHEMIN DU PATIS
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°5
QUARTIER CHEMIN DU P ATIS
PLU DE FONTVIEILLE - 41 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°5 : QUARTIER CHEMIN DU PATIS
PLU DE FONTVIEILLE - 42 Pia - pa
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Voie structurante
Voie secondaire
Voie de desserte
0 50 100 Mètres
Lu 1, |
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°5 : QUARTIER CHEMIN DU PATIS
PRÉSENTATION ET CARACTÉRISTIQUES DU SITE
ETAT DES LIEUX
LOCALISATION
Le secteur du Chemin du Patis est localisé Nord Est du centre ville, en limite de zone urbaine.
Il s’agit d’un ancien terrain agricole, en bande d’orientation Est Ouest. Il est bordé de haies bocagères sur sa partie Nord.
Sur ce site, il existe un aléas inondation modéré.
Centre ville
Le secteur vu du Chemin du Patis Le Chemin du Patis
D33
Le secteur vu du Chemin Paul Arène le
long de la voie ferrée
Aléa inondation modéré
Secteur
agricole Densités existantes
Environ 25 lgts/ha
Parcelles ≈ 400 m²
Environ 10 lgts/ha
Parcelles ≈ 800 à 1 000 m²
PLU DE FONTVIEILLE - 43 WW
PRRNEUETES ee,
ACCESSIBILITÉ ET DÉPLACEMENTS
- La desserte de la zone sera assurée par le chemin du Patis. Une voie unique permettra de desservir l’ensemble des constructions. Une connexion sur le chemin Paul Arène (le long de la voie ferrée) pourra être envisagée en concertation avec le gestionnaire de la voie ferrée.
- Le stationnement « résidentiel » des logements collectifs sera géré au RDC des bâtiments.
- Emplacement réservé pour la création d’une voie verte sur l’ancienne voie ferrée
TRAITEMENT PAYSAGER ET ESPACES PUBLICS
- Une aire de collecte des ordures ménagères devra être aménagée. Celle-ci sera implantée préférentiellement au niveau de l’entrée dans le secteur le long du Chemin du Patis
- Conservation des haies existantes comme interface avec les constructions individuelles riveraines. Des ouvertures pourront être prévue pour assurer la desserte du site.
- Un espace vert paysager devra être aménagé en partie Ouest du site et devra intégrer du mobilier adapté (banc, corbeille…). Cet espace de respiration et de détente contiendra également une zone de stockage paysagère des eaux pluviales
- Espace de détente : square ou boulodrome, sera à aménager
- Des arbres d’alignement accompagneront la voie de desserte et ponctueront le stationnement longitudinal le long de celle-ci
NATURE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
- L’habitat de type intermédiaire ou petit collectif est souhaité afin de permettre une densification raisonnée de ce secteur. En raison du risque d’inondation existant sur ce secteur, le rez de chaussée des bâtiments sera non clos, ne sera pas occupé par la partie habitation et sera dédié au stationnement des résidents.
- Une densité de 30 logements/ha est souhaitée , soient environ 15 logements
- Accueil de logements locatifs sociaux exclusivement
PRINCIPES D’AMÉNAGEMENT DE LA ZONE
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°5 : QUARTIER CHEMIN DU PATIS
GESTION DES EAUX PLUVIALES
- Assurer la neutralité de l’opération au regard du ruissellement pluvial
- Compenser l’imperméabilisation liée à l’urbanisation nouvelle par l’aménagement d’une noue le long de la voie de desserte, et d’un bassin de rétention paysagers intégré aux espaces verts
- Mise en œuvre des matériaux drainants sur le revêtement des trottoirs, cheminements doux, stationnement…
PLU DE FONTVIEILLE - 44 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°5 : QUARTIER CHEMIN DU PATIS
SCHÉMA DE PRINCIPES D’AMÉNAGEMENT DE LA ZONE
La représentation graphique est à respecter dans l’esprit
Secteur Chemin du Patis (hors partie inondable) : environ 0,46 ha
PLU DE FONTVIEILLE - 45 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°5 : QUARTIER CHEMIN DU PATIS
PLU DE FONTVIEILLE - 46 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°6 : QUARTIER CROIX ROUGE
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°6
QUARTIER CROIX ROUGE
PLU DE FONTVIEILLE - 47 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°6 : QUARTIER CROIX ROUGE
PLU DE FONTVIEILLE - 48 ; [® # # Alignement remarquable
Voie structurante
Voie secondaire
Voie de desserte
_V Paysage remarquable (DPA)
0 50 100 Mètres
Lu 1, |
PRÉSENTATION ET CARACTÉRISTIQUES DU SITE
ETAT DES LIEUX
LOCALISATION
Le secteur de la Croix Rouge est situé à l’extrémité Est de la zone urbaine, en sortie du centre ville.
Il s’agit d’un ancien terrain agricole actuellement en friche constituant une bande d’une largeur d’environ 40 m sur une longueur d’environ 120 m, d’orientation Nord-Sud.
Centre village
D17a
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°6 : QUARTIER CROIX ROUGE
Le secteur vu de l’av. des baux Canal en limite Sud du secteur
Densités existantes
Environ 10 lgts/ha
Parcelles ≈ 500 à 600 m²
PLU DE FONTVIEILLE - 49 En
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ACCESSIBILITÉ ET DÉPLACEMENTS
- La desserte de la zone sera assurée par l’avenue des Baux. Une voie unique permettra de desservir l’ensemble des constructions du secteur et les habitations existantes à l’Ouest.
- Une connexion douce sera prévue pour relier ce secteur à la future voie verte prévue sur l’ancienne voie ferrée
- Emplacement réservé pour la création d’une voie verte sur l’ancienne voie ferrée
TRAITEMENT PAYSAGER ET ESPACES PUBLICS
- Une aire de collecte des ordures ménagères devra être aménagée. Celle-ci sera implantée préférentiellement sur le parking de la salle polyvalente en face de l’opération.
- Conservation des haies existantes
- L’interface avec les constructions riveraines devra faire l’objet d’un traitement paysager
- Les aires de stationnement seront arborées et feront l’objet d’un traitement paysager pour une bonne intégration dans le site
- Des arbres d’alignement accompagneront la voie de desserte et ponctueront le stationnement longitudinal le long de celle-ci
- Un espace vert paysager devra être aménagé et devra intégrer du mobilier adapté (banc, corbeille…). Cet espace de respiration et de détente contiendra également une zone de stockage paysagère des eaux pluviales
NATURE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
- L’habitat de type individuel accolé est souhaité afin de permettre une densification raisonnée de ce secteur
- Une densité de 15 logements/ha est souhaitée, soient environ 8 logements. Il est souhaité pour le stationnement résidentiel une place par logement
- L’habitat de type individuel accolé est souhaité afin de permettre une densification raisonnée de ce secteur. Des services, activités commerciales ou artisanales non nuisantes compatibles avec la proximité de l’habitat sont autorisés.
- Espaces libres de construction (espace de résidentialisation, jardins privatifs). Ces espaces privés feront l’interface avec la future voie verte. Il s’agit de créer une zone « tampon » de jardinets entre les constructions futures et la voie verte
PRINCIPES D’AMÉNAGEMENT DE LA ZONE
GESTION DES EAUX PLUVIALES
- Assurer la neutralité de l’opération au regard du ruissellement pluvial
- Compenser l’imperméabilisation liée à l’urbanisation nouvelle par l’aménagement d’un bassin de rétention paysagers dans l’espace vert à au Nord
- Mise en œuvre des matériaux drainants sur le revêtement des trottoirs, cheminements doux, stationnement…
- Arrosage des espaces verts par le canal d’irrigation au Sud du secteur
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°6 : QUARTIER CROIX ROUGE
PLU DE FONTVIEILLE - 50
P SCHÉMA DE PRINCIPES D’AMÉNAGEMENT DE LA ZONE
La représentation graphique est à respecter dans l’esprit
Secteur Croix Rouge : environ 0,49 ha
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°6 : QUARTIER CROIX ROUGE
PLU DE FONTVIEILLE - 51
P ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°6 : QUARTIER CROIX ROUGE
PLU DE FONTVIEILLE - 52 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°7 : ORGANISATION DES CHEMINEMENTS DOUX
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°7
ORGANISATION DES CHEMINEMENTS DOUX
PLU DE FONTVIEILLE - 53 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°7 : ORGANISATION DES CHEMINEMENTS DOUX
SCHÉMA DE PRINCIPE DU MAILLAGE DOUX À RÉALISER
Cette orientation a pour objectif d’envisager un schéma identifiant les principales liaisons douces sur le territoire communal et de présenter leurs caractéristiques d’aménagement selon leur typologie.
LIAISONS COMMUNALES ET INTERCOMMUNALES
LIAISONS INTERNES À LA ZONE URBAINE
LEGENDE
Le village
Equipement touristique
ou de loisirs principaux
Patrimoine culturel
Equipements liés à
l’éducation
Equipement sportif
Liaison douce à créer
PLU DE FONTVIEILLE - 54 PRINCIPES DE CONTINUITÉ, DE SÉCURITÉ ET D’HOMOGÉNÉITÉ
DISPOSITIONS À PRENDRE :
- Assurer la continuité des aménagements doux
- Partager l’espace public et penser à la cohabitation des différents modes de déplacement
- Modérer les vitesses en centre-ville et dans les quartiers à vocation d’habitat en réalisant des zones 30 ou des zones de rencontre
- Respecter des largeurs minimales qui garantissent la sécurité et l’accessibilité de tous les usagers
- Adopter une signalisation homogène et compréhensible
- Entretenir les itinéraires pour qu’ils soient tout le temps praticables
PRINCIPES D’INFORMATION ET DE COMMUNICATION
DISPOSITIONS À PRENDRE :
- Informer la population sur les itinéraires en réalisant un plan des aménagements doux
- Mettre en place des actions de communication et de promotion en faveur des modes de déplacements doux
LES PRINCIPES D’AMÉNAGEMENT
PRINCIPES DE CONCEPTION
DISPOSITIONS À PRENDRE :
- Réaliser des aménagements en site propre (pistes cyclables, cheminement mixte, voie verte)
- Intégrer les aménagements à la voirie (trottoir, bandes cyclables, voies apaisées)
- Réduire les distances parcourues
- Garantir le confort de tous en adaptant le revêtement de surface aux usages de l’itinéraire
- Ponctuer les itinéraires avec du mobilier urbain (banc, aire de pique nique…) permettant le repos des usagers
- Intégrer des espaces de stationnement pour les vélos à proximité des lieux de vie
- Intégrer des plantations d’arbres le long des itinéraires pour le confort thermique qu’ils apportent aux usagers (ombrage)
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°7 : ORGANISATION DES CHEMINEMENTS DOUX
PLU DE FONTVIEILLE - 55 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°7 : ORGANISATION DES CHEMINEMENTS DOUX
PLU DE FONTVIEILLE - 56 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°8 : SECTEUR DES AQUEDUCS
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°8
SECTEUR DES AQUEDUCS
PLU DE FONTVIEILLE - 57 : TS Paysages Remarquables (DPA)
9 250 500 Mètres L L 1 5 |
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°8 : SECTEUR DES AQUEDUCS
PRÉSENTATION ET CARACTÉRISTIQUES DU SITE
ETAT DES LIEUX
Le secteur des Aqueducs est localisé au Sud du Massif des Alpilles à l’intersection des RD33 et la route de Caparon.
La zone inscrite au sein des paysages naturels remarquables des Alpilles de la Directive Paysagère des Alpilles.
Ce secteur situé à proximité des vestiges des aqueducs et de la meunerie de Barbegal constituent un patrimoine culturel exceptionnel et suscite l’attention des scientifiques et des curieux désireux de le découvrir, le préserver et le valoriser.
Au Ier siècle, il a été créé dans les Alpilles un dispositif monumental, composé d’un réseau de tranchées ouvertes, de tunnels et d’aqueducs aériens, alimentant la citée antique d’Arles en eau. C’est ensuite au IIème siècle que les romains installent la meunerie de Barbegal, permettant la transformation de la production céréalière, réalisée dans les plaines environnantes, directement sur place par la force hydraulique : l’eau, canalisé dans les aqueducs, actionnée du haut de la falaise de la Pène, seize roues à augets d’un énorme moulin hydraulique pouvant produire jusqu’à 5 tonnes de farine par jour.
Ce site, actuellement méconnu, témoin de l’ingénierie particulière du monde antique est menacé par l’érosion , la végétation invasive mais également par la fréquentation du public, qui, non gérée, porte atteinte aux monuments et à leur environnement.
UN PATRIMOINE CULTUREL EXCEPTIONNEL MENACÉ
LOCALISATION
PLU DE FONTVIEILLE - 58
Piste DFCI existante ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°8 : SECTEUR DES AQUEDUCS
Bien que ce secteur soit déjà pourvu d’aménagement pour la défense incendie (piste DFCI AL 204), compte tenu du risque de feux de forêt existant dans ce secteur boisé du massif des Alpilles et de sa future fréquentation touristique, la commune a la volonté de prendre en compte dans son projet d’aménagement des dispositifs permettant d’assurer une meilleure desserte de ce secteur par les secours et une meilleure défendabilité vis-à-vis de ce risque.
UN SECTEUR PARTICULIÈREMENT SENSIBLE AUX FEUX DE FORÊT
UN PROJET PROTECTION - VALORISATION
Afin de préserver dans la durée ces vestiges et inscrire ce patrimoine unique et ces paysages splendides, la commune de Fontvieille et le Parc Naturel Régional des Alpilles ont élaboré un projet ambitieux de sauvegarde et de valorisation respectueux de la nature des lieux. Il s’appuie notamment sur une forte mobilisation associative et sur l’expertise de professionnels.
Ce projet s’articule autour de 5 enjeux :
• Préserver le site ;
• Aménager dans l’esprit du lieu ;
• Interpréter le patrimoine et les paysages ;
• Favoriser la recherche scientifique et la diffusion des connaissances ;
• Gérer le site dans la durée
Et 10 grandes actions à mener pour répondre à ceux-ci :
• Nettoyer le site;
• Sécuriser les vestiges ;
• Restaurer les vestiges ;
• Aménager le sites et les approches ;
• Gérer le flux du public ;
• Créer des parcours de découverte ;
• Aider à la compréhension de la visite ;
• Favoriser la recherche et la diffusion des connaissances ;
• Organiser le plan des 10 actions avec un suivi dans la durée.
PLU DE FONTVIEILLE - 59 =
ACCESSIBILITÉ ET DÉPLACEMENTS
- Réalisation d’une aire de stationnement automobile paysagère ni cimentée et ni bitumée d’une capacité inférieure à 50 véhicules de manière à limiter la fréquentation dans le massif.
- Cheminement doux ponctué de panneau de découverte du patrimoine culturel et naturel
- Desserte du site assurée par la route départementale
PRINCIPES D’AMÉNAGEMENT DE LA ZONE
Ce secteur a vocation à la mise en valeur du patrimoine historique, naturel et culturel ainsi que l’encadrement de la fréquentation touristique dans ce site sensible.
P
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°8 : SECTEUR DES AQUEDUCS
- Aire d’accueil :
• Aménagement d’un coin pique-nique avec mobilier adapté (tables, bancs, poubelles….)
• Panneau d’information du public sur les risques de feux de forêt (rappel des conditions d’accès, impacts des comportements dans le massif, consignes de prévention et d’urgence…)
- Equipement de lutte contre les feux de forêt (poteau, citerne…)
- Restauration du patrimoine culturel
AMÉNAGEMENTS SPÉCIFIQUES
Exemples de réalisation d’aires de stationnement intégrées au milieu naturel
PLU DE FONTVIEILLE - 60 | RER RER 7:
ES D 8 existante AL:204% *-7
1 En e.
à 1h
& A
LES PRINCIPES D’AMÉNAGEMENT
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°8 : SECTEUR DES AQUEDUCS
P
Aqueduc d’Arles
Meunerie de Barbegal
La représentation graphique est à respecter dans l’esprit
PLU DE FONTVIEILLE - 61 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°8 : SECTEUR DES AQUEDUCS
PLU DE FONTVIEILLE - 62 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°9 : SECTEUR MICHELET SUD
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°9
SECTEUR MICHELET SUD
PLU DE FONTVIEILLE - 63 —— \/0je Structurante
#. ® Paysages Remarquables (DPA)
0 200 400 Mètres
L à L 4
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°9 : SECTEUR MICHELET SUD
PRÉSENTATION ET CARACTÉRISTIQUES DU SITE
Ce secteur est localisé au Sud-Est du village, au sein du massif boisé des Alpilles, il a une vocation touristique et de loisirs par la présence du camping municipal et du centre aéré d’Arles mais aussi d’accueil de public fragile par la présence à l’extrême Sud du site de l’Institut Médico-Educatif des Abeilles. L’accessibilité de ce secteur est limitée, en effet, l’unique desserte se fait par la rue Michelet qui est particulièrement étroite à certains endroits.
La zone est encadrée par les paysages naturels remarquables des Alpilles de la Directive paysagère des Alpilles.
C’est donc un espace particulièrement sensible de par sa vocation : il est destiné à l’accueil de population jeune et touristique, sa situation : au sein d’un espace remarquable, la composante paysagère sera un élément à prendre en compte et le risque de feux de forêt existant.
Centre village
Mairie – place
des Arènes
Moulin de
Daudet
Château de
Montauban (Musée)
Piscine
Centre
Aéré Arles
Institut Médico-
Educatif « Les
Abeilles)
Camping
Municipal
LOCALISATION
PLU DE FONTVIEILLE - 64
Piste DFCI existante
AL 104 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°9 : SECTEUR MICHELET SUD
Le centre aéré « L’Ecureuil » appartient à la ville d’Arles et s’étend sur 5 ha. Il est ouvert toute l’année les mercredis, et pendant les vacances scolaires et accueille 250 enfants âgés de 6 à 12 ans. Il est desservi par bus depuis Arles.
Il est composé de deux bâtiments comprenant une salle polyvalente, des salles d’activités, des bureaux, une cuisine, des sanitaires séparés et une infirmerie et d’un théâtre extérieur.
Devenir du site :
• Poursuite de l’activité existante
• Maintien de la fréquentation
CONTEXTE
Le camping municipal est situé sur un terrain de 6 ha, à 800 m du centre ville, il est accessible depuis la rue Michelet. Il comprend 170 emplacements nus (destinés à recevoir uniquement des tentes, des caravanes ou camping-cars) dont quelques uns ont l’électricité et compte trois blocs sanitaires vétustes. Sa faible fréquentation confirme qu’il ne répond plus aux critères touristiques actuels. Effectivement, cette population est à la recherche d’une plus grande diversité d’ hébergements, une offre de services variés et de prestations de qualité.
Devenir du site :
• Rénovation, modernisation et amélioration des conditions d’hébergement sans augmentation du nombre d’emplacement,
pour satisfaire la demande touristique (par la mise en gestion
privée) : rénovation des sanitaires, réalisation d’hébergement
légers sur les emplacements de type : roulottes, cabanes en bois,
tentes canadiennes…
• Diversification des activités par la proposition de loisirs de plein air de type accrobranche, aires de jeux pour les enfants, …
L’Institut Médico-Educatif est une structure d’accueil (en internat ou semi- internat) de jeunes handicapés présentant des troubles intellectuels ou du comportement. C’est une structure gérée par une association qui dispose de 96 places au total et reçoit actuellement 84 enfants âgés de 6 à 16 ans.
Le site est composé de quatre bâtiments dont les hauteurs varient de R à R+2.
Devenir du site :
• Continuer et développer l’activité existante..
• Ne pas augmenter la fréquentation et le nombre de lits disponibles
PLU DE FONTVIEILLE - 65 <>
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À
ACCESSIBILITÉ ET DÉPLACEMENTS
- Créer une voie de desserte du secteur à par de l’avenue des Baux et élargir la voie de desserte existante
- Créer une piste DFCI à partir de l’allée des Pins
- Cheminement doux vers le centre-ville et les équipements culturels et de loisirs dans le parc du château de Montauban
- Réalisation d’une aire de stationnement automobile paysagère ni cimentée et ni bitumée d’une capacité inférieure à 50 véhicules équipée d’un panneau d’information du public sur les risques de feux de forêt (rappel des conditions d’accès, impacts des comportements, consignes de prévention et d’urgence…)
PRINCIPES D’AMÉNAGEMENT DE LA ZONE
Ce secteur a vocation à vocation, dans un soucis d’intégration paysagère :
• à l’accueil d’activités touristiques et de loisirs.
• au maintien de l’activité de l’institut médico éducatif.
Bien que ce secteur soit déjà pourvu d’aménagements pour la défense incendie (pistes DFCI AL 104 et 204), l’enjeu sur ce site et également de permettre une meilleure défendabilité de ce secteur vis-à-vis du risque de feu de forêt existant en :
• Garantissant une meilleure accessibilité de ce secteur par les secours ;
• Créant des lieux sécurisés, adaptés à la fréquentation du site, permettant l’attente des secours ;
• Concevant des aménagements techniques de lutte contre les incendies ;
• Communiquant et informant les usagers sur le risque de feux de forêt.
P
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°9 : SECTEUR MICHELET SUD
- Secteur dédié à la modernisation de l’hébergement touristique (sans augmentation de la capacité d’accueil existante) et à la diversification des activités de loisirs : accrobranche…
- Création d’un bâtiment adapté permettant l’attente des secours en cas d’incendie, d’une capacité suffisante à la fréquentation de la zone de loisirs
- Poursuite des activités existantes sans augmentation de la fréquentation ni du nombre de lit (pour l’IME)
- Equipement de lutte contre les feux de forêt (poteau, citerne…)
- Restauration et mise en valeur du patrimoine culturel
AMÉNAGEMENTS SPÉCIFIQUES
CONDITIONS D’AMÉNAGEMENT DU SECTEUR
La conception et la réalisation des aménagements de loisirs : modernisation du camping, création des activités de loisirs (accrobranche, aire de jeux…) devront garantir une meilleure défendabilité et prise en compte du risque de feu de forêt existant dans ce secteur.
PLU DE FONTVIEILLE - 66 LES PRINCIPES D’AMÉNAGEMENT
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°9 : SECTEUR MICHELET SUD
La représentation graphique est à respecter dans l’esprit
P
PLU DE FONTVIEILLE 67