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PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables
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Document publié le Mercredi 13 décembre 2000 par la commune de Charny-sur-Meuse.
Lien du pdf (PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Investissement et développement économique, Démocratie locale et participation citoyenne,
Assistance à maîtrise d'ouvrage :
Direction
Départementale ne de
7" Chamysurhleuse Plan Local d'Urbanisme
Post d'Aménagement et de Développement Durable
“Vu pour être annexé à la délibération du 25/01/2008
approuvant les dispositions du Plan Local d'Urbanisme
mis en révision.”
Fait Charny-sur-Meuse
Le Maire,
ARRETE LE : 02/03/2007 Etude réalisée
par : APPROUVE LE : 25/01/2008
®, Gnvironnement Conseil]
TC Urbanisme Environnement Communication 61 chemin du Barrage 51000 CHALONS-EN-CHAMPAGNE Tél. : 03.26.64.05.01 Fax : 03.26.64.73.32 environnement.conseil@wanadoo.fr À Environnement Conseil
SOMMAIRE
SOMMAIRE
PREAMBULE
1. HABITAT.
1.1. Maintenir la croissance autour du « nouveau village »
122. Identifier les typologies et maintenir leurs caractéristiques.
1.3. Prise en compte de l'habitat isolé...
2. ACTIVITES ECONOMIQUES ET AGRICOLES
2.1. Permettre le maintien et l'accueil d'activités diverses dans la commune.
2.2. Maintenir et permettre le développement de l'activité agricole...
EQUIPEMENTS, VOIRIES ET RESEAUX
4. PAYSAGE, MILIEU NATURELS
4.1. Protéger les paysages, les sites et les milieux naturels...
4.2. Prendre en compte les risques naturels …
s
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25
PLU de Charny - Projet d'Aménagement et de Développement Durable me set #9 Environnement Conseil
PREAMBULE
Compte tenu de la nouvelle réglementation en matière d'urbanisme qui fait à la loi relative à la
Solidarité et au Renouvellement Urbains du 13 décembre 2000 (loi SRU publiée au journal officiel du 14 décembre 2000) modifiée par la loi Urbanisme et Habitat du 2 juillet 2003, le POS change de
contenu et d'appellation, en évoluant en Plan Local d'Urbanisme (PLU).
Le Projet d'Aménagement et de Développement Durable (PADD) est un des documents constitutifs du Plan local d'Urbanisme (PLU). C’est l’élément essentiel du PLU, puisque ce document fixe la politique d'aménagement de la commune pour les années à venir.
Le projet d'aménagement et de développement durable définit, dans le respect des objectifs et des principes énoncés aux articles L. 110 et L. 121-1, les orientations d'urbanisme et d'aménagement retenues pour l'ensemble de la commune.
Les élus de Charny, sur la base d'une large réflexion, ont donc inscrit dans ce PADD le projet de leur commune construit autour de 4 grands thèmes :
+ L'habitat,
+ Les activités économiques et agricoles,
+ Les équipements et les réseaux,
+ _ Les paysages et les milieux naturels.
Chacun de ces grands thèmes comporte des composantes qui sont ensuite matérialisées à travers le règlement et ses documents graphiques.
PLU de Charny - Projet d'Aménagement et de Développement Durable 2 y
# Environnement Conseil
LES ORIENTATIONS DU PADD
1. HABITAT
1.1. Maintenir la croissance autour du « nouveau village »
En ce qui concerne l'urbanisme, la commune ne souhaite pas fixer une limite précise en matière de
population. Elle sera fonction des terrains disponibles ou non à l'urbanisation, aux réseaux existants et à créer.
Néanmoins,
° La zone privilégiée pour devenir l'extension du village est localisée dans la zone du « nouveau village », à l'Ouest de la voie ferrée.
En effet, le vieux village se trouve limité au Sud et à l'Est par la Meuse et des zones inondables, et au Nord-Ouest par un secteur qui concentre des exploitations agricoles et des élevages.
*__ Poursuivre l’urbanisation au lieu-dit « la René ».
+ Définir de nouvelles zones le long de la RD 38 ou de la route de Marre (RD38) « La Hoche ».
1.2. Identifier les typologies et maintenir leurs caractéristiques.
La partie ancienne du village est caractéristique du village-rue.
Cette typologie se caractérise par des éléments forts (mitoyenneté, hauteur constante de façades et des faîtages, alignement, matériaux...) qu’il convient de préserver.
La commune souhaite donc fixer un cadre dans l'optique du respect du bâti ancien et de ses caractéristiques.
Par contre, les zones nouvelles (AU) pourront observer des règles de construction plus souples.
1.3. Prise en compte de l’habitat isolé
Il s’agit de permettre aux propriétaires des habitations isolées de pourvoir réaliser l'aménagement et
l’extension des constructions existantes sans engager la commune à réaliser les réseaux. Pour cela des secteurs Nh sont identifiés sur les plans de zonage.
PLU de Charny - Projet d'Aménagement et de Développement Durable 3 4 3 . #@ Environnement Conseil
2. ACTIVITES ECONOMIQUES ET AGRICOLES
2.1. Permettre le maintien et l’accueil d’activités diverses dans la commune
Le thème des activités économiques mobilisent les élus sur deux objectifs principaux :
*_ Comme il en existe déjà, autoriser l'installation d’artisans, de commerçants. au sein du village dès lors que l’activité ne créé pas de nuisances et ne remet pas en cause la qualité de vie des habitants,
+ Développement des activités industrielles et artisanales: extension de la zone UX dans la continuité des terrains de la société PROGILOR et inscription des terrains de
l'intercommunalité en zone 1AUX.
2.2. Maintenir et permettre le développement de l’activité agricole
Le territoire communal est très largement occupé par l’activité agricole, activité économique majeure de la région. Aussi, les élus inscrivent plusieurs objectifs relatifs à ce thème : + Protection des terres agricoles et des exploitations en pleine activité,
+ Réflexion particulière pour les exploitations intra-muros ou limitrophes des zones d’habitat. Les exploitations situées chemin de Derrière les Jardins sont classées en zone agricole A,
+ Prise en compte de l’éventuelle diversification des activités existantes vers des activités complémentaires du type agro-tourisme (gîte, camping à la ferme…).
3. EQUIPEMENTS, VOIRIES ET RESEAUX
Cette thématique des équipements publics regroupe deux objectifs particuliers de la commune : + Tourisme : réflexion autour du développement de l’hôtellerie de plein air afin d’(ré)adapter le camping à la clientèle actuelle. En particulier, avec la création d’une aire d'accueil des
camping-cars en lien avec le camping.
+ Equipements scolaires (gérés par l’intercommunalité) : le nombre d'élèves étant en augmentation, il existe un projet de création d’un groupe élémentaire. Le projet pourra être
réalisé soit en dans la zone UL spécialement prévue à cet effet ou dans les zones U dont le règlement autorise les équipements publics et collectifs.
4. PAYSAGE, MILIEU NATURELS
L'environnement et le paysage d’un territoire est un des éléments majeurs du cadre de vie. Leur préservation est donc un enjeu particulier, notamment pour maintenir l’attractivité de la commune.
4.1. Protéger les paysages, les sites et les milieux naturels
+ Protection des massifs forestiers par un classement en zone naturelle N (conjugué à l'application du code forestier) ou/et Espace Boisé Classé,
+ Protection des zones naturelles sensibles par leur classement en zone naturelle N,
PLU de Charny - Projet d'Aménagement et de Développement Durable 4 mn : #0 Environnement Conseil
4.2. Prendre en compte les risques naturels
Gérer les risques naturels connus liés à la zone inondable et humide de la Meuse en zone Ni qui revient à maintenir non constructibles les zones de rétention naturelle en amont et aval des zones bâties.
PLU de Charny - Projet d'Aménagement et de Développement Durable 5 Commune de Charny-sur-Meuse
Plan Local d'Urbanisme
Zones d'extension
pressenties
PERS
2 Environnement Conseil
Préservation)
? du centre ancien
250 500 750m À mm Nord
0 IGN 1995