Déliberation - 3 DP OAP

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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 3

Déliberation - 3 DP OAP Document publié le Mercredi 1 janvier 2025 par la commune d'Ambert. Lien du pdf (Déliberation - 3 DP OAP)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Transports, AMBER1I

LIVRADOIS

FOREZ

RÉALITÉS

Urbanisme et

Aménagement

REALITES Urbanisme et Aménagement

34, Rue Georges Plasse - 42300 Roanne

Tél : 04 77 67 83 06 info@realites-be.fr

www.realites-be.fr Sons

3 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE

PROGRAMMATION

Déclaration de projet n°1 emportant mise en compatibilité

du Plan Local d’Urbanisme d’Ambert

Plan Local d’Urbanisme :

Approbation le 11/03/2021

Révisions et modifications :

- Modification simplifiée n°1 approuvée par délibération le 10/01/2024

- Déclaration de projet emportant mise en compatibilité du PLU n°1 approuvé par

délibération du ……………………..PLU AMBERT - OAP

1

PREAMBULE

1- RAPPEL SUR LES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION (OAP)

Les Orientations d’Aménagement et de Programmation sont définies en cohérence avec le Projet d’Aménagement et de Développement Durables. Ce document peut traduire des projets portant sur l’aménagement, l’habitat, les transports et déplacements.

Elles sont plus précisément définies par les articles L151-6 et L151-7 du code de l’urbanisme. Le second précise que les OAP peuvent notamment :

« 1° Définir les actions et opérations nécessaires pour mettre en valeur l'environnement, notamment les continuités écologiques, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l'insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune ;

2° Favoriser la mixité fonctionnelle en prévoyant qu'en cas de réalisation d'opérations d'aménagement, de construction ou de réhabilitation un pourcentage de ces opérations est destiné à la réalisation de commerces ; 3° Comporter un échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation des zones à urbaniser et de la réalisation des équipements correspondants ;

4° Porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager ; 5° Prendre la forme de schémas d'aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics ; 6° Adapter la délimitation des périmètres, en fonction de la qualité de la desserte, où s'applique le plafonnement à proximité des transports prévu aux articles L. 151-35 et L. 151-36. »

Ces orientations d’aménagement et de programmation sont opposables aux autorisations d’urbanisme comme le zonage et le règlement, mais uniquement en termes de compatibilité (et non de conformité), c’est-à-dire qu’il faut rester dans l’esprit.

Elles se présentent sous la forme d’orientations détaillées pour chaque secteur, accompagnées de schéma graphique traduisant concrètement le projet d’aménagement.

Le schéma graphique n’a qu’une valeur illustrative. La notion « d’accès principal » à créer vise à illustrer l’orientation écrite. Le positionnement graphique n’est donc que théorique, et peut être déplacé en fonction du projet et de l’orientation écrite.

Les Orientation d’Aménagement et de Programme « sectorisées » décrites ci-après visent à organiser un développement urbain raisonné, en fixant des objectifs de création de logements autres qu’individuels, en réponse aux objectifs du PADD.PLU AMBERT - OAP

2

SOMMAIRE :

Préambule ............................................................................................................................................ 1

Sommaire : ........................................................................................................................................... 2

1. Échéancier d’ouverture à l’urbanisation des zones à urbaniser à vocation d’habitat ...................... 3

2. Zone 1AU – Les Croves du Mas ...................................................................................................... 4

3. Zone 1AUa – Quartier Gare ........................................................................................................... 7

4. Zones 1AU-2AU – Le Mas Bas ...................................................................................................... 10

5. Zone UC – Les Bezeaux ................................................................................................................ 13

6. Zone 2AU – Les Rouffets Ouest .................................................................................................... 14

7. Zone 1AU – Avenue de la Résistance ............................................................................................ 17

8. Zone UC-Ap – Les Côtes Nord ....................................................................................................... 19

9. Zones Uc-Ap – Les Côtes Sud ........................................................................................................ 22

10. Zone UC – Le Montel ................................................................................................................ 24

11. Zone UD – Champ de Clure....................................................................................................... 26

12. Zone UC – La Brugerette .......................................................................................................... 28

13. Zone UC – Roddes Nord ........................................................................................................... 30

14. Zone UC – Roddes Sud ............................................................................................................. 32

15. Zone UC – Saint-Pardoux ......................................................................................................... 34

16. Zone UD – Le Fournet .............................................................................................................. 36

17. Zones UId, UL, UC – Sous Le Montel ......................................................................................... 38

18. Zone 1AUe............................................................................................................................... 41

19. Lexique.................................................................................................................................... 44PLU AMBERT - OAP

3

1. ÉCHEANCIER D’OUVERTURE A L’URBANISATION

DES ZONES A URBANISER A VOCATION D’HABITAT

Secteurs Condition d’ouverture

Zones 1AU, y compris la zone 1AUe Zone à urbaniser opérationnelle, immédiatement constructible

Zone 2AU

Le Mas Bas

Zone à urbaniser opérationnelle, dont l’ouverture pourra être

réalisée lorsque 85% des constructions prévues sur la zone 1AU

attenantes auront fait l’objet d’un permis de construire accordé.

Zone 2AU

Les Rouffet Ouest

Zone à urbaniser opérationnelle, dont l’ouverture à

l’urbanisation pourra être envisagée à partir de 2028.

Zone AUi Zone à urbaniser non opérationnelle à vocation économiquePLU AMBERT - OAP

4

2. ZONE 1AU – LES CROVES DU MAS

1. Descriptif :

- Secteur situé au Nord de l’hypercentre, dans un

quartier résidentiel,

- Zone 1AU au PLU,

- Superficie : 0,78 ha,

- Tènement stratégique, idéalement situé à proximité

immédiate de l’hypercentre, et présentant des enjeux

paysagers liés à son organisation en terrasses.

2. Enjeux :

• Mobiliser un tènement de taille conséquente, à moins

de 10 minutes à pied de la place Saint-Jean,

• Proposer d’autres formes de logements que de l’habitat individuel, tout en veillant à l’insertion des formes de logements au sein d’un quartier pavillonnaire,

• Organiser la desserte de la zone pour une gestion plus économe de l’espace disponible, • Veiller à l’intégration de l’opération dans son environnement, notamment par la prise en compte de la topographie,

• Maintenir une trame verte urbaine, par la préservation du caractère arboré du parc.

Vues Sud du site, depuis l’Avenue de la Gerle

3. Principes de composition :

Condition d’ouverture de la zone :

- Zone à urbaniser opérationnelle, immédiatement constructible à condition :

o De réaliser une étude préalable à tout aménagement démontrant l’absence de zone humide. En

effet, le périmètre est concerné par le périmètre de présomption de « très forte probabilité » de

zone humide délimité par le SAGE Dore. En cas de présence de zone humide avérée, celle-ci devra

être préservée dans le cadre de l’aménagement proposé.

o De respecter les principes d’aménagements ci-dessous. En cas de zone humide avérée, ces derniers

pourront être adaptés à la marge pour tenir compte de sa préservation.

- Ouverture sous forme d’une opération d’aménagement d’ensemble*, pouvant être réalisée en plusieurs

tranches.

 Définition : Se reporter au lexique, en fin de documentPLU AMBERT - OAP

5

Composition urbaine :

- En cas de réalisation de logements, une densité moyenne* minimum de l’ordre de 20 logements à l’hectare

devra être respectée,

- L’opération sera aménagée selon un principe de dégradé de densité, favorisant la densité la plus élevée en

partie Sud, et la densité la plus faible et la moins « haute » sur la partie Nord,

- L’objectif est de proposer une opération qualitative, tout en proposant différentes formes de logements :

o Réaliser au maximum 10% des logements envisagés sous forme individuelle*, l’objectif étant de

promouvoir des formes de petit collectif, ou logement intermédiaire*.

o L’implantation, la volumétrie et les caractéristiques des bâtiments rechercheront la meilleure

exposition, faciliteront un éclairage naturel optimal et trouveront un équilibre entre permettre un

ensoleillement des constructions et préserver des espaces plus abrités en cas de canicule,

o Les bâtiments chercheront à développer les principes concourant au déploiement de « bâtiments à

énergie passive ». Le recours à l’utilisation de matériaux et d’énergie renouvelable et fortement

recherché,

o Les constructions situées au Nord de l’opération privilégieront une orientation Sud, de manière à

faciliter la cohabitation avec les logements existants le long de l’Avenue des Croves du Mas (par la

présence d’espace de jardins).

Intégration paysagère et espaces verts :

- La partie Ouest de l’OAP est concernée par un parc arboré. L’objectif est uniquement de préserver cet espace

arboré.

- En partie Sud, la hauteur des constructions ne devra pas dépasser celle du bâtiment situé à l’Est du site

(parcelle n°150), de manière à garantir une bonne insertion paysagère de l’opération,

- Maintenir une bande tampon non constructible (à l’exception d’abris de jardins ou petites annexes) mais

aménageable entre l’opération et les constructions alentour, afin de garantir l’insertion de l’opération,

- La perméabilité de l’espace non bâti sera particulièrement recherchée, privilégiant ainsi le recours aux

matériaux renouvelables pour les accès, terrasses, espaces de stationnement,…

- Pour les constructions implantées le long l’avenue de la Gerle, maintenir un retrait similaire à celui du

bâtiment à l’Est de l’opération (parcelle n°150),

- L’implantation des constructions devra favoriser une volumétrie générale de l’opération hétérogène, afin

d’éviter l’effet « bloc », en favorisant notamment les petits décalages d’implantation et de hauteur,

- Préserver le caractère arboré du parc existant,

- La récupération des eaux de pluie et réutilisation au sein même de/des opération(s) sera recherchée.

Desserte :

- Un unique accès, à partir de l’accès existant, depuis l’Avenue de la Gerle, permettra de desservir l’ensemble

de l’opération.

- Les espaces de stationnement extérieurs seront perméables.OAP - CROVES DU MAS

i777i Périmètre de l'OAP = Espace tampon à maintenir Accès principal à créer

REAISSr AU tRaNIIU 1808 Accompagnement paysager — Principe d'implantation des logements en individuel =" à réaliser

EM Parc arboré à préserver

D]

PLU AMBERT - OAP

6PLU AMBERT - OAP

7

3. ZONE 1AUA – QUARTIER GARE

1. Descriptif :

- Secteur situé entre la base de loisirs et l’hypercentre,

- Zone 1AUa au PLU,

- Superficie : 1,5 ha,

- Tènement stratégique, situé à proximité immédiate

d’équipements de tourisme et de loisirs (salle des fêtes, base

de loisirs, gare, mus’énergie), scolaires (école et collège

Saint-Joseph) et du centre historique.

2. Enjeux :

• Traiter un tènement stratégique, en face de la base de loisirs

et à proximité immédiate de l’hypercentre,

• Encourager le déplacement de l’activité existante pour mobiliser un tènement important dans le tissu urbain, • Favoriser l’intégration de l’opération dans son environnement immédiat, • Réaliser une opération mixte d’habitat/tourisme, en encourageant la production d’un habitat de standing et en renforçant la vocation touristique et de loisirs, sur un espace de transition entre le tissu urbain et l’espace de loisirs.

Vues Ouest du site, depuis l’esplanade Robert Lacroix et l’entrée de la parcelle 207.

3. Principes de composition :

Condition d’ouverture de la zone :

- Zone à urbaniser opérationnelle, immédiatement constructible à condition de :

o De réaliser une étude préalable à tout aménagement démontrant l’absence de zone humide. En

effet, le périmètre est concerné par le périmètre de présomption de « très forte probabilité » de

zone humide délimité par le SAGE Dore. En cas de présence de zone humide avérée, celle-ci devra

être préservée dans le cadre de l’aménagement proposé.

o De respecter les principes d’aménagements ci-dessous. En cas de zone humide avérée, ces derniers

pourront être adaptés à la marge pour tenir compte de sa préservation.

- Pour la partie dédiée à la production de logement : opération d’aménagement d’ensemble*, pouvant être

réalisée en une ou plusieurs tranches.

Mixité sociale et fonctionnelle :

- Dédier la partie Nord du tènement à la réalisation d’une opération contribuant à l’attractivité touristique du territoire, en accroche des activités existantes, à hauteur d’au moins 35% de l’ensemble du tènement, - Dédier la partie Sud du tènement à une vocation principalement résidentielle.PLU AMBERT - OAP

8

Production de logements :

- En cas de réalisation de logements, une densité moyenne minimum de l’ordre de 38 logements à l’hectare

devra être respectée,

- Tendre vers la production d’un habitat de qualité, de standing :

o Réaliser un habitat intermédiaire et/ou collectif*,

o L’implantation, la volumétrie et les caractéristiques des bâtiments rechercheront la meilleure

exposition et faciliteront un éclairage naturel optimal. Ils trouveront un équilibre entre permettre un

ensoleillement des constructions et préserver des espaces plus abrités en cas de canicule, par la

mise en place de protections solaires sur les façades les plus explosées (débord de toiture, brise-

soleil…),

o Les bâtiments chercheront à développer les principes concourant au déploiement de bâtiments à

énergie passive et l’utilisation d’énergie renouvelable sera fortement encouragée.

o La récupération des eaux pluviales et sa réutilisation au sein même de l’opération seront

recherchées.

- La hauteur des constructions ne devra pas dépasser celle du bâtiment le plus haut situé au Sud du périmètre

de l’OAP, de manière à garantir une bonne insertion paysagère de l’opération,

- La perméabilité de l’espace non bâti sera particulièrement recherchée, privilégiant ainsi le recours aux

matériaux renouvelables pour les accès, terrasses, espaces de stationnement,…

Espace dédié à l’attractivité touristique :

- Réalisation d’équipements de loisirs et/ou touristiques,

- Les constructions principales devront maintenir un retrait correspondant au moins à la hauteur du bâtiment

existant situé sur la partie Est de l’opération (parcelle n°151),

- Le projet recherchera un aménagement permettant la création d’un point d’appel visuel. Cet objectif n’est

pas nécessairement incompatible avec la destruction de l’alignement d’arbre.

- Les constructions ou aménagements devront s’insérer dans leur environnement immédiat, en conservant le

plus possible les arbres présents sur le site, notamment sur la partie Est.

Intégration paysagère et espaces verts :

- Valoriser la façade Ouest, en direction de la base de loisirs : l’espace entre les bâtiments et l’esplanade doit

être aménagée de manière à créer un point d’appel visuel permettant la valorisation des bâtiments,

- Préserver l’alignement d’arbres bordant le périmètre de l’OAP sur sa frange Ouest, à hauteur de la partie

dédiée à l’habitat, pour limiter l’impact paysager des constructions depuis la base de loisirs et maintenir des

espaces ombragés sur l’esplanade Robert Lacroix,

- Les espaces verts, espaces tampons, aires de jeux et espaces de rencontre devront être perméables et

plantés d’essences locales et variées.

Desserte :

- Les accès devront être regroupés au maximum sur l’esplanade Robert Lacroix : deux accès seront admis,

- Une liaison modes actifs (piétons et cyclistes) permettra de relier l’esplanade Robert Lacroix à l’avenue

Emmanuel Chabrier, par l’impasse Emmanuel Chabrier. Aucune desserte routière de l’opération n’est

autorisée depuis l’impasse Emmanuel Chabrier,

- Les espaces de stationnement nécessaires à l’opération devront être réalisés au sein de l’opération et non sur

l’espace public,

- Les espaces de stationnement extérieurs seront perméables.

 Définition : Se reporter au lexique, en fin de document

 Définition : Se reporter au lexique, en fin de documentOAP - QUARTIER GARE

1-7 Périmètre de l'OAP . Créer un point d'appel visuel

Habitat intermédiaire / collectif Le Aligement d'arbres à préserver

Espace dédié à l'attractivité touristique A Espace tampon à maintenir

<> Prévoir une desserte modes actifs uniquement

PLU AMBERT - OAP

9PLU AMBERT - OAP

10

4. ZONES 1AU-2AU – LE MAS BAS

1. Descriptif :

- Secteur situé au Nord-Est de l’hypercentre,

entre les quartiers résidentiels des Croves du

Mas et de Villeneuve,

- Zones 1AU et 2AU au PLU,

- Superficie : 1,95 ha pour la zone 1AU et 0.99

ha pour la zone 2AU,

- Tènement stratégique faisant l’objet d’une

opération d’aménagement de 42 lots.

2. Enjeux :

• Maîtriser l’aménagement de la zone dans le

temps,

• Réaliser une opération de logements

groupés/mitoyens* respectant néanmoins

une certaine densité.

Vue Sud du site depuis la voie de desserte interne existante

3. Principes de composition :

Condition d’ouverture de la zone :

- Zone 1AU : Zone à urbaniser opérationnelle, immédiatement constructible à condition de respecter les

principes d’aménagements ci-dessous,

- Zone 2AU : Zone à urbaniser opérationnelle, dont l’ouverture à l’urbanisation ne pourra être réalisée que

lorsque 85% des constructions prévues sur la zone 1AU attenantes auront fait l’objet d’un permis de

construire accordé,Etes ct Les ce true du Mas Bas

4 | dé

| Légende

CL] Emprises d'étude

Sondages pédologiques

© NON classé zone humide

© OUI classé zone humide

MM Emprise_ZH '

Cadastre

Limites_parcelles

Mu zx 50

D,

PLU AMBERT - OAP

11

Composition urbaine :

- En cas de réalisation de logements :

o une densité moyenne minimum de l’ordre de 22 logements à l’hectare devra être respectée,

o Réaliser un habitat groupé* et/ou en bande*, avec une hauteur limitée au R+1+combles maximum,

sur au moins 40% de la zone 1AU,

o Réaliser un habitat groupé ou individuel sur la zone 2AU,

- Le recours aux énergies renouvelables et aux matériaux renouvelables, est fortement recherché.

Intégration paysagère et espaces verts :

- Préserver les zones humides identifiées de tout aménagement et constructions,

- Veiller à l’insertion paysagère de l’opération, en maintenant une bande tampon non constructible mais

aménageable entre l’opération et les constructions alentour,

- La perméabilité de l’espace non bâti sera particulièrement recherchée, privilégiant ainsi le recours aux

matériaux renouvelables pour les accès, terrasses, espaces extérieurs de stationnement,…

- Traiter qualitativement l’avenue de la Gerle et la rue Alexandre Vialatte :

o Pour les constructions qui seront implantées le long de l’avenue de la Gerle, maintenir un retrait

minimum similaire à celui des constructions Sud (parcelles n°102 et 119),

o Un accompagnement paysager sera réalisé, le long des voies. Il sera composé a minima d’une haie

d’essences locales et variées, et d’au moins trois essences arbustives différentes. Les clôtures, dont

le mur est limité à 50 cm de haut et surmonté d’un grillage, ou grillages seuls, sont autorisés,

 Définition : Se reporter au lexique, en fin de document

 Définition : Se reporter au lexique, en fin de documentOAP - LE MAS BAS

177": Périmètre de l'OAP "TT OT s “mme === Accompagnement paysager = Principe d'implantation ÊI

En cas de réalisation de logments :

habitat groupé et/ou en bande

Préserver les

zones humides Habitat groupé et/ou en bande Accès principaux

Fond cartographique Géoportail

PLU AMBERT - OAP

12

o Le long de la rue Alexandre Vialatte : La différence de niveau, aujourd’hui marquée par un talus, sera

aménagée qualitativement de manière à donner un caractère urbain et paysager à la rue.

- Limiter les fronts bâtis uniformes, le long de la rue Alexandre Vialatte et des axes internes à l’opération,

- La récupération des eaux de pluie et réutilisation au sein même de/des opération(s) sera recherchée.

- Les clôtures des fonds de parcelles, limitrophes avec les zones A ou N, devront être perméables pour

permettre le passage de la petite faune.

Desserte :

- Les accès devront être aménagés depuis l’Avenue de la Gerle et la rue Alexandre Vialatte, et un bouclage

devra être réalisé pour permettre la desserte (véhicules et modes actifs) interne de l’opération.

- Les espaces de stationnement extérieurs seront perméables, afin de faciliter l’infiltration des eaux pluviales.

- Créer et regrouper en un point l’espace de stockage des ordures ménagères à l’entrée de l’opération.OAP - LES BEZEAUX

Périmètre de l'OAP

Accès principal à créer

Réserve à maintenir pour la desserte

du coeur de l'ilot

SJ Retrait de 10 m minimum par rapport

au cours d'eau

Mur à préserver

PLU AMBERT - OAP

13

5. ZONE UC – LES BEZEAUX

1. Descriptif :

- Secteur situé à l’Est de l’hypercentre, dans le

quartier des Bezeaux, et à proximité du centre

ancien,

- Zone UC au PLU,

- Superficie : 0,29 ha.

2. Enjeux :

• Combler une « dent creuse » située au sein du

tissu urbain,

• Prendre en compte la présence, à proximité, du

cours d’eau

• Anticiper la desserte d’un cœur d’îlot.

3. Principes de composition :

Condition d’ouverture de la zone :

- Zone urbaine,

immédiatement

constructible à condition de

respecter les principes

d’aménagements ci-dessous.

Intégration paysagère :

- Un retrait de 10 m minimum

par rapport au cours d’eau,

est imposé aux

constructions.

- Le mur présent à

l’alignement, au Nord-Est de

la zone, à l’alignement, devra

être préservé, puisqu’il

permet de maintenir le talus.

Desserte :

- La voie de desserte répondra

aux caractéristiques et

dimensions permettant de

desservir l’ensemble du

cœur d’îlot.

- Les espaces de

stationnement extérieurs

seront perméables,

favorisant ainsi l’infiltration

des eaux pluviales.PLU AMBERT - OAP

14

6. ZONE 2AU – LES ROUFFETS OUEST

1. Descriptif :

- Secteur situé au sud de l’hypercentre, au sein d’un quartier

résidentiel, pavillonnaire,

- Zone 2AU au PLU,

- Superficie : 0,98 ha.

2. Enjeux :

• Aménager un secteur en extension, situé dans le prolongement

d’une voie en impasse,

• Exploiter un tènement d’une grande zone de cœur d’îlot,

restant non construite et située au sein du tissu,

• Organiser la desserte et les déplacements :

o Désenclaver la parcelle n°97,

o Éviter une urbanisation du secteur en drapeau,

o Maintenir/créer un accès aux parcelles agricoles,

o Renforcer les connexions piétonnes entre l’Avenue du 8 mai 1945 et l’impasse Francisque Prulhière.

Vue Sud du site, depuis l’impasse Francisque Prulhière

3. Principes de composition :

Condition d’ouverture de la zone :

- Zone à urbaniser opérationnelle, dont l’ouverture à l’urbanisation sera possible à partir de 2028, et à

condition de :

o De réaliser une étude préalable à tout aménagement démontrant l’absence de zone humide. En

effet, le périmètre est concerné par le périmètre de présomption de « très forte probabilité » de

zone humide délimité par le SAGE Dore. En cas de présence de zone humide avérée, celle-ci devra

être préservée dans le cadre de l’aménagement proposé.

o De respecter les principes d’aménagements ci-dessous. En cas de zone humide avérée, ces derniers

pourront être adaptés à la marge pour tenir compte de sa préservation.

- Ouverture sous forme d’une opération d’aménagement d’ensemble*pouvant être réalisée en plusieurs

tranches.

Composition urbaine :

- En cas de réalisation de logements, une densité moyenne minimum de l’ordre de 25 logements à l’hectare

devra être respectée,

- Réaliser un habitat individuel et/ou groupé* et/ou en bande. L’habitat individuel ne devra pas représenter

plus de 35% du nombre de logements total envisagé sur l’opération,

- L’implantation du bâti devra favoriser la création d’espaces d’intimité pour chaque logement,

 Définition : Se reporter au lexique, en fin de documentPLU AMBERT - OAP

15

- L’implantation, la volumétrie et les caractéristiques des bâtiments rechercheront la meilleure exposition,

faciliteront un éclairage naturel optimal et trouveront un équilibre entre « permettre un ensoleillement des

constructions et préserver des espaces plus abrités en cas de canicule »,

- Les constructions principales (hors annexes) devront respecter un recul au moins équivalent à leur hauteur

total par rapport aux limites séparatives Nord du périmètre de l’OAP (se reporter au schéma ci-après

localisant les limites séparatives concernées),

- Les constructions chercheront à développer les principes concourant au déploiement de bâtiments à énergie

passive. Le recours à l’utilisation de matériaux et d’énergie renouvelable est fortement recherché,

- La perméabilité de l’espace non bâti sera particulièrement recherchée, privilégiant ainsi le recours aux

matériaux renouvelables pour les accès, terrasses, espaces de stationnement, …

Intégration paysagère :

- La hauteur des constructions est limitée au R+1+combles maximum de manière à garantir une bonne

insertion paysagère de l’opération.

- La perméabilité de l’espace non bâti sera particulièrement recherchée, privilégiant ainsi le recours aux

matériaux renouvelables pour les accès, terrasses, espaces extérieurs de stationnement, …

- La récupération des eaux de pluie et réutilisation au sein même de/des opération(s) sera recherchée.

Accès et desserte :

- Un unique accès, depuis l’impasse Francisque Prulhière, permettra de desservir l’ensemble de l’opération.

- L’impasse Francisque Prulhière a vocation à desservir l’ensemble de la partie Est du site à très long terme.

Elle se poursuit actuellement par un cheminement piéton permettant de rejoindre l’avenue du 8 Mai 1945,

au Nord-Est du tènement :

o Cette impasse doit donc être traitée et aménagée comme une véritable voie urbaine afin d’anticiper

l’ouverture à l’urbanisation des tènements situés à l’Est.

o Le cheminement piéton rejoignant l’avenue du 8 Mai 1945 doit être valorisé comme liaison modes

actifs, permettant de connecter différents quartiers.

- Les espaces de stationnement extérieurs seront perméables afin notamment de privilégier l’infiltration des

eaux pluviales.

- Créer et regrouper en un point l’espace de stockage des ordures ménagères à l’entrée de l’opération, le long

de l’impasse Francisque Prulhière.OAP - LES ROUFFETS OUEST

Accès unique du site à créer 1 1 Périmètre de l'OAP

Réaliser en priorité des formes de logements id Prévoir l'aménagement d'une groupés/en bande voie urbaine, disposant

| - Respecter un recul des constructions d'aménagement modes actifs Æ

7 au moins équivalent à leur hauteur

€ w Ko

RÉALITÉS

Urbanisme et

Aménagérrent

#Fond'cartographique.Géoportail

PLU AMBERT - OAP

16PLU AMBERT - OAP

17

7. ZONE 1AU – AVENUE DE LA RESISTANCE

1. Descriptif :

- Secteur situé au Sud des Rouffets, le long de

l’Avenue de la Résistance, et à proximité immédiate

du pôle d’équipements sportifs et scolaires,

- Zone 1AU au PLU,

- Superficie : 0,54 ha.

2. Enjeux :

• Combler une « dent creuse » située au cœur de

l’enveloppe urbaine,

• Organiser la desserte et l’accès à l’opération.

3. Principes de composition :

Condition d’ouverture de la zone :

- Zone à urbaniser opérationnelle, immédiatement constructible,

- Ouverture à l’urbanisation sous forme d’une opération d’aménagement d’ensemble, pouvant être réalisée en

plusieurs tranches.

Composition urbaine :

- En cas de réalisation de logements, une densité moyenne minimum de l’ordre de 20 logements à l’hectare

devra être respectée,

- Réaliser un habitat individuel et/ou groupé*.

Intégration paysagère et espaces verts :

- La perméabilité de l’espace non bâti sera particulièrement recherchée, privilégiant ainsi le recours aux

matériaux renouvelables pour les accès, terrasses, espaces de stationnement…

- La récupération des eaux de pluie et réutilisation au sein même de/des opération(s) sera recherchée.

Desserte :

- Les impasses sont interdites. La desserte principale de l’opération par l’allée des lilas sera recherchée et

pourra rejoindre la rue Guillaume Nourrisson. Un accès secondaire par la partie Sud-Est de l’OAP est possible.

- Une liaison modes actifs sera aménagée entre l’allée des lilas et la rue Guillaume Nourrisson.

- Le regroupement des accès sera recherché,

- Les espaces de stationnement extérieurs seront perméables, favorisant ainsi l’infiltration des eaux pluviales.

 Définition : Se reporter au lexique, en fin de documentOAP - AVENUE DE LA RESISTANCE

Périmètre de l'OAP Principe de desserte principale véhicule

Habitat individuel et/ou groupé Principe de desserte secondaire véhicule

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PLU AMBERT - OAP

18PLU AMBERT - OAP

19

8. ZONE UC-AP – LES COTES NORD

1. Descriptif :

- Secteur situé au Nord de la ville d’Ambert, au sein du

quartier pavillonnaire des Côtes, et longé par la RD 906,

- Zones Ap et UC au PLU,

- Superficie : 0.54 ha en zone Ap, 0.41 ha en zone Uc.

2. Enjeux :

• Achever l’urbanisation le long de la voie secondaire de

Terre Rouge (chemin de la Croix du Buisson)

• Préserver les qualités d’entrée de ville

Vue Sud-Est du site, depuis la RD906

3. Principes de composition :

Condition d’ouverture de la zone :

- Zone urbaine, immédiatement constructible à condition de respecter les principes d’aménagements ci-

dessous.

Composition urbaine :

- En cas de réalisation de logements, une densité moyenne minimum de l’ordre de 10 logements à l’hectare

devra être respectée (calculée sur l’emprise de la zone U, soit 0.4 ha),

- Réaliser au moins 50% du programme de logements sous forme de logements groupés*;

- Les constructions devront s’implanter de manière à favoriser le meilleur ensoleillement possible et à

préserver des espaces de jardins « intimes »,

- Afin d’affirmer le caractère urbain du chemin de la Croix du Buisson, les constructions :

o Devront s’implanter en respectant un recul au maximum équivalent à celui des constructions

limitrophes du périmètre de l’OAP ;

o La hauteur de ces constructions devra tenir compte des vues lointaines existantes à l’Est, visibles

depuis les parcelles situées de l’autre côté du chemin de la Croix du Buisson.

 Définition : Se reporter au lexique, en fin de documentPLU AMBERT - OAP

20

Intégration paysagère et espaces verts :

- Traiter qualitativement les abords de la RD 906 par le maintien de l’ouverture paysagère:

o La zone Ap est destinée à permettre le maintien d’une vue dégagée, ouverte, sans construction. La

plantation de vergers ou d’arbres de haut jet, d’essences locales, est encouragée.

o Les clôtures situées entre la zone Uc et la zone Ap, prendront la forme de grillages, éventuellement

doublés d’une haie d’essences locales et diversifiées ( au moins 3 essences différentes).

o Les clôtures éventuellement implantées en zone Ap reprendront le vocable agricole : grillage souple

sur piquets bois.

- Limiter l’imperméabilisation des sols des espaces non construits, et favoriser le recours aux matériaux

perméables.

- La récupération des eaux de pluie et réutilisation au sein même de/des opération(s) sera recherchée.

Desserte et stationnement:

- Aucun nouvel accès ne pourra être réalisé depuis la RD 906,

- La desserte se fera uniquement par le chemin de la Croix du Buisson

- Le chemin traversant existant conservera son usage rural, lui conférant une vocation de modes doux plutôt

qu’une vocation de desserte de l’opération

- Les espaces de stationnement, lorsqu’ils se situent en extérieur, doivent être perméables, favorisant ainsi

l’infiltration des eaux de pluie.OAP - LES COTES NORD

: Périmètre de l'OAP ms Construire un espace paysager “+ qualitatif d'entrée de ville Privilégier sur au moins 50 % de l'opération

des formes de logements plus denses sm Maintien d'un chemin rural, 5 — : : support de liaison modes actifs Recul au maximum équivalent à celui

"""" desconstructionslimitrophesàrespecter , Ne pas créer de nouvel accès sur la RD

Fond cartographique Géoportail

PLU AMBERT - OAP

21PLU AMBERT - OAP

22

9. ZONES UC-AP – LES COTES SUD

1. Descriptif :

- Secteur situé au Nord du l’enveloppe urbaine, au sein

du quartier pavillonnaire des Côtes, et longé par la RD

906,

- Zones Ap et UC au PLU,

- Superficie : 0,3 ha en zone Uc, et 0.4 ha en zone Ap

2. Enjeux :

• Achever l’urbanisation le long de la voie secondaire

de Terre Rouge (chemin de la Croix du Buisson)

• Préserver les qualités d’entrée de ville

Vue Sud-Est du site, depuis la RD906

3. Principes de composition :

Condition d’ouverture de la zone :

- Zone urbaine, immédiatement constructible à condition de respecter les principes d’aménagements ci-

dessous.

Composition urbaine :

- En cas de réalisation de logements, une densité moyenne minimum de l’ordre de 12 logements à l’hectare

devra être respectée (calculée sur l’emprise de la zone U, soit 0.3 ha),

- Réaliser au moins 40% des logements prévus en logements groupés/mitoyens*,

- Les constructions devront s’implanter de manière à favoriser le meilleur ensoleillement possible et à

préserver des espaces de jardins « intimes ». Les constructions doivent permettre de préserver des « couloirs

visuels » ou vues dégagées sur la plaine à l’Est de la zone, depuis le chemin de la Croix du Buisson.

- La hauteur de ces constructions devra tenir compte des vues lointaines existantes à l’Est, visibles depuis les

parcelles situées de l’autre côté du chemin de la Croix du Buisson ;

Intégration paysagère et espaces verts :

- Traiter qualitativement les abords de la RD 906 par le maintien de l’ouverture paysagère:

 Définition : Se reporter au lexique, en fin de documentOAP - LES COTES SUD

1 1 Périmètre de l'OAP e Alignement d'arbres à maintenir, | espace paysager à valoriser

Privilégier sur au moins 40% de l'opération,

des formes de logements groupés/mitoyens

LL # x

— Principe d'implantation à privilégier PR, Ne pas créer de nouvel accès sur la RD

RÉALITÉS

Urbanisme et Aménegernent

———

PLU AMBERT - OAP

23

o La zone Ap est destinée à permettre le maintien d’une vue dégagée, ouverte, sans construction. La

plantation de vergers ou d’arbres de haut jet, d’essences locales, est encouragée.

o Les clôtures situées entre la zone Uc et la zone Ap, prendront la forme de grillages, éventuellement

doublés d’une haie d’essences locales et diversifiées ( au moins 3 essences différentes)

o Les clôtures éventuellement implantées en zone Ap reprendront le vocable agricole : grillage souple

sur piquets bois

- Limiter l’imperméabilisation des sols des espaces non construits, et favoriser le recours aux matériaux

perméables.

- La récupération des eaux de pluie et réutilisation au sein même de/des opération(s) sera recherchée.

Desserte :

- Aucun accès ne pourra être réalisé depuis la RD 906,

- Les espaces de stationnement, lorsqu’ils se situent en extérieurs, doivent être perméables, favorisant ainsi la

récupération des eaux de pluie.PLU AMBERT - OAP

24

10. ZONE UC – LE MONTEL

1. Descriptif :

- Secteur situé dans le quartier du Montel, au Sud-

Ouest de l’enveloppe urbaine principale, et à

proximité des équipements de loisirs (piscine

intercommunale) et de la zone d’activités

commerciales,

- Zone UC au PLU,

- Superficie : 0,47 ha.

2. Enjeux :

• Combler une « dent creuse » située au cœur de

l’enveloppe urbaine,

3. Principes de composition :

Condition d’ouverture de la zone :

- Zone urbaine, immédiatement constructible à condition :

o De réaliser une étude préalable à tout aménagement démontrant l’absence de zone humide. En

effet, le périmètre est partiellement concerné par le périmètre de présomption de « très forte

probabilité » de zone humide délimité par le SAGE Dore. En cas de présence de zone humide avérée,

celle-ci devra être préservée dans le cadre de l’aménagement proposé.

o de respecter les principes d’aménagements ci-dessous. En cas de zone humide avérée, ces derniers

pourront être adaptés à la marge pour tenir compte de sa préservation.

Composition urbaine :

- En cas de réalisation de logements, une densité moyenne minimum de l’ordre de 12 logements à l’hectare

devra être respectée,

- Réaliser un habitat individuel et/ou groupé*.

Intégration paysagère et espaces verts :

- La hauteur des constructions est limitée au R+1+combles maximum de manière à garantir une bonne

insertion paysagère de l’opération,

- L’aménagement de la zone devra tenir compte de la préservation des deux arbres existants

- La perméabilité de l’espace non bâti sera particulièrement recherchée, privilégiant ainsi le recours aux

matériaux renouvelables pour les accès, terrasses, espaces de stationnement,…

- La récupération des eaux de pluie et réutilisation au sein même de/des opération(s) sera recherchée.

Desserte :

- Les impasses sont interdites sur l’opération,

- Une voie de desserte principale rejoindra le chemin d’Aubignat à la Rue du Montel, sur un axe Est/Ouest. Elle

sera accompagnée d’une liaison sécurisée pour les modes actifs.

- Les espaces de stationnement extérieurs seront perméables, favorisant ainsi l’infiltration des eaux de pluie.

 Définition : Se reporter au lexique, en fin de documentOAP - LE MONTEL

___! Périmètre de l'OAP Desserte de l'opération à organiser

__ Habitat individuel et/ou groupé O Protéger les arbres existants

PLU AMBERT - OAP

25PLU AMBERT - OAP

26

11. ZONE UD – CHAMP DE CLURE

1. Descriptif :

- Secteur situé au Sud-Ouest du village de Champ-de-

Clure, et longé par la route départementale 66 sur sa

partie Ouest,

- Zone UD au PLU,

- Superficie : 0,28 ha.

2. Enjeux :

• Organiser le développement sur un tènement situé en

entrée du village de Champ-de-Clure,

• Veiller à l’intégration de l’opération dans son

environnement.

3. Principes de composition :

Condition d’ouverture de la zone :

- Zone urbaine, immédiatement constructible à condition de :

o De réaliser une étude préalable à tout aménagement démontrant l’absence de zone humide. En

effet, le périmètre est concerné par le périmètre de présomption de « très forte probabilité » de

zone humide délimité par le SAGE Dore. En cas de présence de zone humide avérée, celle-ci devra

être préservée dans le cadre de l’aménagement proposé.

o De respecter les principes d’aménagements ci-dessous. En cas de zone humide avérée, ces derniers

pourront être adaptés à la marge pour tenir compte de sa préservation.

Composition urbaine :

- En cas de réalisation de logements, une densité moyenne minimum de l’ordre de 10 logements à l’hectare

devra être respectée,

- Réaliser un habitat individuel et/ou groupé*.

Intégration paysagère et espaces verts :

- La hauteur des constructions est limitée au R+1+combles maximum de manière à garantir une bonne

insertion paysagère de l’opération,

- Un accompagnement paysager sera réalisé sur la partie Ouest de l’opération, le long de la RD. Il sera

composé a minima d’une haie d’essences locales* et variées, et d’au moins trois essences arbustives

différentes. Il permettra la mise en valeur de l’entrée du village.

 Définition : Se reporter au lexique, en fin de document

Vue Sud-Ouest du site, depuis la RD66OAP - CHAMP DE CLURE

Périmètre de l'OAP Utiliser l'accès existant

Habitat individuel et/ou groupé 4 Ne pas créer d'accès

== Accompagnement paysager à réaliser

sous forme d'une haie d'essences locales et variées

LS”

Fond cartographique Géopôrtail

PLU AMBERT - OAP

27

- La récupération des eaux de pluie et réutilisation au sein même de/des opération(s) sera recherchée.

Desserte :

- Aucun accès ne sera réalisé sur la RD,

- La desserte de l’ensemble de la zone est à prévoir à partir de l’accès existant, sur la partie Est de l’opération

- Les espaces de stationnement extérieur seront perméables, favorisant ainsi l’infiltration des eaux de pluie.PLU AMBERT - OAP

28

12. ZONE UC – LA BRUGERETTE

1. Descriptif :

- Secteur situé à l’Est du village de la Brugerette,

- Zone UC au PLU,

- Superficie : 0,39 ha,

- Tènement situé en dent creuse et caractérisé par un relief

marqué.

2. Enjeux :

- Organiser le développement sur un tènement situé dans le

village de la Brugerette,

- Anticiper les questions d’accès, pour éviter l’enclavement d’un

cœur d’ilot.

3. Principes de composition :

Condition d’ouverture de la zone :

- Zone urbaine, immédiatement constructible à condition de respecter les principes d’aménagements ci-

dessous.

Composition urbaine :

- En cas de réalisation de logements, une densité moyenne minimum de l’ordre de 10 logements à l’hectare

devra être respectée,

- Réaliser un habitat individuel et/ou groupé*.

Intégration paysagère et espaces verts :

- La hauteur des constructions est limitée au R+1+combles maximum. Des hauteurs plus importantes sont

admises pour favoriser l’intégration du bâtiment dans la pente, de manière à garantir une bonne insertion

paysagère de l’opération,

- L’espace boisé au Nord du site doit être maintenu afin de limiter l’impact visuel de l’opération sur le paysage

environnant.

- La récupération des eaux de pluie et réutilisation au sein même de/des opération(s) sera recherchée.

Desserte :

- L’accès principal sera aménagé depuis la voie communale n°10, à l’Est du tènement et permettra de desservir

l’ensemble de l’opération. Un accès secondaire pourra être créé sur le chemin rural au Sud de la zone. Dans

ce cas, un bouclage routier devra être réalisé au sein de l’opération. L’objectif est de mutualiser les accès et

d’éviter la réalisation d’impasse, tout en tenant compte des contraintes topographiques du site.

- Le chemin rural, qui longe le Sud de la zone, devra être préservé.

 Définition : Se reporter au lexique, en fin de documentOAP - LA BRUGERETTE

!__! Périmètre de l'OAP Accès principal à créer

Habitat individuel et/ou groupé Accès secondaire à créer

OM Arbres à maintenir + Chemin rural à préserver

PLU AMBERT - OAP

29PLU AMBERT - OAP

30

13. ZONE UC – RODDES NORD

1. Descriptif :

- Secteur en dent creuse situé au Nord du village de Roddes,

- Zone UC au PLU,

- Superficie : 0,27 ha.

2. Enjeux :

• Organiser le développement sur un tènement en dent creuse, au

sein du village de Roddes.

3. Principes de composition :

Condition d’ouverture de la zone :

- Zone urbaine, immédiatement constructible à condition de :

o De réaliser une étude préalable à tout aménagement démontrant l’absence de zone humide. En

effet, le périmètre est concerné par le périmètre de présomption de « très forte probabilité » de

zone humide délimité par le SAGE Dore. En cas de présence de zone humide avérée, celle-ci devra

être préservée dans le cadre de l’aménagement proposé.

o De respecter les principes d’aménagements ci-dessous. En cas de zone humide avérée, ces derniers

pourront être adaptés à la marge pour tenir compte de sa préservation.

Composition urbaine :

- En cas de réalisation de logements, une densité moyenne minimum de l’ordre de 10 logements à l’hectare

devra être respectée,

- Réaliser un habitat individuel et/ou groupé*,

- Les constructions principales devront s’implanter côté voie, et avec un retrait similaire à celui de la

construction située au Sud du périmètre de l’OAP.

Intégration paysagère et espaces verts :

- Conserver le plus possible les arbres présents sur le site,

- Un accompagnement paysager sera réalisé sur la partie Est de l’opération, le long de la voie. Il sera composé

a minima d’une haie d’essences locales* et variées, et d’au moins trois essences arbustives différentes.

- La récupération des eaux de pluie et réutilisation au sein même de/des opération(s) sera recherchée.

Desserte :

- Un seul accès sur la voie communale sera réalisé pour desservir les constructions. Cet accès sera étudié en

priorité en reprenant l’accès de la construction existante sur la partie Sud,

- Un accès agricole de taille suffisante pour permettre la circulation d’engins agricoles sera maintenu pour

accéder aux terres agricoles situées à l’Ouest.

- Les espaces de stationnement extérieurs seront perméables, favorisant ainsi l’infiltration des eaux de pluie.

 Définition : Se reporter au lexique, en fin de documentOAP - RODDES NORD

‘77: Périmètre de l'OAP === Accompagnement paysager à réaliser

Habitat individuel et/ou groupé nv Accès principal à créer

w Arbres à préserver

DT. “ Lou ww rt

PLU AMBERT - OAP

31PLU AMBERT - OAP

32

14. ZONE UC – RODDES SUD

1. Descriptif :

- Secteur situé au Sud du village de Roddes,

- Zone UC au PLU,

- Superficie : 0,39 ha.

2. Enjeux :

- Organiser le développement sur un tènement en dent

creuse.

3. Principes de composition :

Condition d’ouverture de la zone :

- Zone urbaine, immédiatement constructible à condition de respecter les principes d’aménagements ci-

dessous.

Composition urbaine :

- En cas de réalisation de logements, une densité moyenne minimum de l’ordre de 10 logements à l’hectare

devra être respectée,

- Réaliser un habitat individuel et/ou groupé*,

Intégration paysagère et espaces verts :

- La hauteur des constructions est limitée au R+1+comble maximum de manière à garantir une bonne insertion

paysagère de l’opération,

- Conserver l’alignement d’arbres présent le long de la voie,

- Les constructions devront s’implanter en tenant compte de la pente naturelle du terrain, limitant la création

de murs de soutènement.

- La récupération des eaux de pluie et réutilisation au sein même de/des opération(s) sera recherchée.

 Définition : Se reporter au lexique, en fin de documentOAP - RODDES SUD

!...! Périmètre de l'OAP @ Arbres à préserver

Habitat individuel et/ou groupé Accès principal à créer

Fond cartoraphique@éo portail

PLU AMBERT - OAP

33

Desserte :

- Les accès à l’opération chercheront à être regroupés en un seul point depuis la voie communale.

- Un accès agricole de taille suffisante pour permettre la circulation d’engins agricoles sera maintenu pour

accéder aux terres agricoles situées à l’Ouest.

- Les espaces de stationnement extérieurs seront perméables, favorisant ainsi l’infiltration des eaux de pluie.PLU AMBERT - OAP

34

15. ZONE UC – SAINT-PARDOUX

1. Descriptif :

- Secteur situé au sein du village de Saint-Pardoux, dans un quartier à

vocation résidentielle, pavillonnaire,

- Zone UC au PLU,

- Superficie : 0,28 ha.

2. Enjeux :

• Organiser le développement sur un tènement en dent creuse,

• Veiller à l’intégration de l’opération dans son environnement, notamment par la prise en compte de la topographie.

3. Principes de composition :

Condition d’ouverture de la zone :

- Zone urbaine, immédiatement constructible à condition de respecter de respecter les principes

d’aménagements ci-dessous.

Composition urbaine :

- En cas de réalisation de logements, une densité moyenne minimum de l’ordre de 10 logements à l’hectare

devra être respectée,

- Réaliser un habitat individuel et/ou groupé*,

- Les constructions devront s’implanter prioritairement sur la partie Ouest du périmètre de l’OAP.

- Les constructions doivent s’implanter de manière à limiter l’impact visuel sur ce secteur en hauteur. La

hauteur des constructions sera donc faible, privilégiant le plain-pied, sauf dans le cas de constructions sur

plusieurs niveaux intégrées à la pente.

Intégration paysagère et espaces verts :

- Les mouvements de terre devront être limités et s’intégrer dans le paysage.

- La récupération des eaux de pluie et réutilisation au sein même de/des opération(s) sera recherchée.

Desserte :

- L’accès aux constructions sera réalisé prioritairement sur la partie Ouest du périmètre de l’OAP, où la pente y

est moins marquée.

- Les espaces de stationnement extérieurs seront perméables, favorisant ainsi l’infiltration des eaux de pluie.

 Définition : Se reporter au lexique, en fin de documentOAP - SAINT-PARDOUX

177: Périmètre de l'OAP Habitat individuel et/ou groupé

PLU AMBERT - OAP

3583

PLU AMBERT - OAP

36

16. ZONE UD – LE FOURNET

1. Descriptif :

- Secteur situé au sein du village du Fournet, au Nord Est de

l’enveloppe urbaine principale,

- Zone UD au PLU,

- Superficie : 0,48 ha.

2. Enjeux :

• Combler une « dent creuse » située au cœur du village du

Fournet,

• Veiller à l’intégration paysagère de l’opération dans son

environnement.

Vue Nord-Est du site depuis la RD 106

3. Principes de composition :

Condition d’ouverture de la zone :

- Zone urbaine, immédiatement constructible à condition de :

o De réaliser une étude préalable à tout aménagement démontrant l’absence de zone humide. En

effet, le périmètre est concerné par le périmètre de présomption de « très forte probabilité » de

zone humide délimité par le SAGE Dore. En cas de présence de zone humide avérée, celle-ci devra

être préservée dans le cadre de l’aménagement proposé.

o De respecter les principes d’aménagements ci-dessous. En cas de zone humide avérée, ces derniers

pourront être adaptés à la marge pour tenir compte de sa préservation.

Composition urbaine :

- En cas de réalisation de logements, une densité moyenne minimum de l’ordre de 10 logements à l’hectare

devra être respectée,

- Réaliser un habitat individuel et/ou groupé*.

- Un recul suffisant pour ne pas générer de nuisances (ombrage, vis-à-vis) des constructions principales par

rapport aux constructions limitrophes sera recherché,

- Les constructions devront s’implanter de manière à favoriser le meilleur ensoleillement possible et à

préserver des espaces de jardins « intimes ».

 Définition : Se reporter au lexique, en fin de documentOAP - LE FOURNET

+ Périmètre de l'OAP Accès principal à créer

Habitat individuel et/ou groupé === Accompagnement paysager à réaliser sous forme

d'une haie d'essences locales et variées

2 HoleNe- Ta 7 TE Toute CT-ejele ar 1 1

PLU AMBERT - OAP

37

Intégration paysagère et espaces verts :

- Les clôtures doivent être réalisées sous forme de grillage souple, éventuellement doublé d’une haie

d’essences locales* et variées (au moins 3 essences différentes).

- Limiter l’imperméabilisation des sols des espaces non construits, et favoriser le recours aux matériaux

perméables

- La récupération des eaux de pluie et réutilisation au sein même de/des opération(s) sera recherchée.

Desserte :

- Un unique accès depuis la RD permettra de desservir l’ensemble de l’opération.

- Les espaces de stationnement, lorsqu’ils se situent en extérieur, doivent être perméables favorisant ainsi

l’infiltration des eaux de pluie.PLU AMBERT - OAP

38

17. ZONES UID, UL, UC – SOUS LE MONTEL

1. Descriptif :

- Secteur situé en entrée Sud-Ouest du bourg,

- Périmètre : Zones UId, UL et UC au PLU, de part et d’autre de la RD906

- Il s’agit d’une zone urbaine peu dense, traversée par la RD906, axe

structurant du territoire. Elle est caractérisée par une vocation

principalement commerciale, bien qu’elle compte quelques logements et

équipements (camping et piscine intercommunale).

2. Enjeux :

• Requalifier et valoriser une entrée de bourg, sur un site identifié comme « espace dégradé lié à l’urbanisation linéaire à requalifier » par le Plan de

Parc de la Charte 2011-2026 du Parc Naturel Régional Livradois-Forez,

• Rechercher une certaine cohérence paysagère et urbaine avec le projet de ZAC des Barthes, au Sud du site (commune de Saint-Ferréol-les-Côtes),

• Sécuriser les déplacements modes actifs le long de la RD906.

Vue sur la RD906 depuis la piscine intercommunale

3. Principes de composition :

Intégration paysagère et espaces verts :

- Il est rappelé que le secteur est partiellement concerné par l’aléa inondation : il est nécessaire de se reporter

à la disposition générale n°11 du règlement et à l pièce 5g du dossier de PLU.

- Un accompagnement paysager sera réalisé le long de la RD906, par la recherche d’une transition paysagère

entre l’espace public et privé :

o Un accompagnement paysager sera réalisé sur la partie gauche de la RD906 (en direction d’Ambert).

Il sera composé d’un alignement d’arbres, qui pourra conserver un écartement important (plus ou

moins 20 mètres) entre chaque arbre de manière à maintenir une visibilité sur les façades

commerciales et vitrines depuis la voie. Il sera accompagné a minima d’une haie d’essences locales

et variées, et d’au moins trois essences arbustives différentes. Sur les tènements privés, une bande

de recul paysagère, perméable, devra être maintenue le long de la voie, sur une largeur d’au moins 3

m. Cette bande paysagère doit être plantée (plantations différentes, prairies,…)

 Définition : Se reporter au lexique, en fin de documentPLU AMBERT - OAP

39

o Les boisements présents sur la partie droite de la RD906 (en direction d’Ambert) devront être

maintenus et entretenus de manière à maintenir un espace aéré et naturel, en transition entre la

zone urbaine et la Dore.

- Les façades des bâtiments à vocation artisanat et commerce de détail visibles depuis la RD906 chercheront à

être valorisées par la création d’une « façade noble » (où peut figurer l’enseigne) du côté de la voie circulée,

- Les constructions implantées sur la partie Ouest de la zone UId ne doivent pas générer de nuisances visuelles

pour les constructions résidentielles implantées à l’Ouest du chemin d’Aubignat :

o Maintenir les éléments paysagers existants d’essences locales (haies et arbres),

o Réaliser un accompagnement paysager sur les arrières-parcelles commerciales et artisanales, et plus

largement le long de la rue du Montel et du chemin d’Aubignat : a minima, ce dernier comprendra

une haie d’essences locales et variées, accompagné d’un alignement d’arbres de haute tige.

- Un accompagnement paysager sera réalisé en entrée Sud de l’OAP, de manière à travailler une transition

douce entre espace agricole et urbain,

- Le cône de vue sur les Monts du Forez, visible depuis la RD906, en partie Nord du site (en direction

d’Ambert), devra être préservé et mis en valeur. Les constructions chercheront à respecter une implantation

et des hauteurs n’obstruant pas le cône de vue depuis l’axe circulé,

- Les ouvrages de gestion des eaux pluviales (bassin de rétention) devront faire l’objet d’un traitement

paysager de manière à favoriser leur insertion dans l’environnement immédiat.

Cône de vue sur les Monts du Forez à préserver depuis la RD906

Accès et desserte :

- Les accès chercheront à être regroupés de manière à limiter le nombre d’accès sur la RD906,

- Les espaces de stationnement extérieurs devront être perméables, plantés et accompagnés d’arbres afin de

faciliter l’infiltration des eaux pluviales, de participer à l’insertion paysagère des constructions et de

maintenir des espaces ombragés au sein du site,

- La desserte de la zone en modes actifs doit être renforcée :

o Maintenir le linéaire existant sur la partie droite de la RD906 (en direction d’Ambert),

o Sécuriser la traversée de la RD906 au droit des cheminements modes actifs existants ou à créer.OAP - SOUS LE MONTEL

Traitement paysager qualitatif à créer Æ Préserver le cône de vue as Ouvrage de gestion des eaux

pluviales qualitatif à créer

Aménagement paysager secondaire > Aménager un modes modes actifs

ACTE : et le prolonger jusqu'au croisement Travailler la transition entre espace avec la rue de l'Industrie

w nue : agricole et urbain 7% Sécuriser la traversée de la RD906

EM Préserver les espaces boisés existants

D Œ5

NS Prendre en compte l’aléa inondation

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ANRT \ | "se NN » TS Es ST N

PLU AMBERT - OAP

40PLU AMBERT - OAP

41

18. ZONE 1AUE

1. Descriptif :

- Secteur situé en entrée de ville, rue du

Forez,

- Zone 1AUe au PLU,

- Superficie : 1,88 ha (dont 1,40 ha

couvrant la parcelle n°12 et classés en

zone 1AUe),

- Tènement situé à proximité immédiate

des équipements sportifs, permettant

de renforcer l’un des principaux pôles

d’équipements de la commune

2. Enjeux :

• Permettre l’installation d’un équipement nécessitant, par sa nature, des besoins spécifiques,

• Favoriser l’intégration de cet équipement en entrée de ville, au sein d’un secteur situé entre un espace

d’équipements sportifs, un quartier résidentiel et un espace agricole,

• Prendre en compte les enjeux environnementaux présents et limiter l’impact de l’opération sur ces derniers,

• Proposer un habitat de qualité et performant d’un point de vue énergétique, habitat lié à l’équipement.

Vues sur le site, depuis la rue du ForezPLU AMBERT - OAP

42

3. Principes de composition :

Condition d’ouverture de la zone :

- Zone à urbaniser opérationnelle, immédiatement constructible.

Mixité sociale et fonctionnelle :

- Dédier la partie Nord-Ouest du tènement à l’implantation des équipements, bureaux et locaux techniques, de façon à proposer les formes bâties les plus importantes dans le prolongement du tissu urbain, - Le reste de la zone est dédiée à la réalisation de logements liés et nécessaires aux équipements.

Pour la zone dédiée aux logements :

- La production d’au minimum 25 logements liés et nécessaires à l’équipement ;

- Tendre vers la production d’un habitat de qualité, de standing :

o Réaliser un habitat groupé* ou en bande* ;

o Les bâtiments chercheront à développer les principes concourant au déploiement de bâtiments à

énergie passive et l’utilisation d’énergies renouvelables ;

o Les bâtiments principaux (hors annexes) sont implantés côté voie de desserte interne, c’est-à-dire

dans une bande de l’ordre de 0 à 25 m d’au moins une voie de desserte interne, afin de dégager

espace de jardin et de limiter les voies d’accès ;

o La récupération des eaux pluviales et sa réutilisation au sein même de l’opération sera recherchée ;

- La perméabilité de l’espace non bâti sera particulièrement recherchée, privilégiant ainsi le recours aux

matériaux perméables ou semi-perméables pour les accès, terrasses, espaces de stationnement…

Intégration paysagère et espaces verts :

- A l’échelle de l’opération, sauf contraintes techniques liées à la nature de l’opération :

o Les voies de desserte internes disposeront d’un aménagement végétalisé de récupération des

eaux de type noues paysagères ;

o Dans un objectif de recherche de limitation de l’imperméabilisation des sols :

▪ Les espaces de stationnement seront perméables ou semi-perméables ;

▪ Les espaces libres seront constitués d’espaces de pleine terre et feront l’objet de

plantations d’essences variées et de différentes strates (herbacées, arbustives, arbres de

haute tige) non invasives et non allergènes.

o La gestion des eaux pluviales sera traitée de manière qualitative, sous forme de noues paysagères ou

de bassin de rétention paysagers, participant à la qualité des espaces verts de l’opération.

- Pour la zone dédiée aux logements :

o Les espaces perméables représenteront au moins 50% de l’ensemble de la partie de la parcelle

dédiée aux logements, dont au moins 30% en espace de pleine terre et végétalisés.

o Sur une bande d’environ 10 m par rapport à la limite séparative Est, un traitement paysager de

qualité, composé de plantations herbacées et arbustives permettra de marquer l’entrée de ville. Ce

traitement paysager ne doit pas présenter une densité végétale élevée mais marquer l’entrée. La

plantation d’arbres ou de haies arbustives sera réalisée en retrait d’au moins 5 m par rapport à la

limite de l’opération, pour des enjeux de sécurité liés à la nature de l’occupation du site.

- La préservation de la mare et de ses abords est une priorité. Pour cela, tous les aménagements, installations

et constructions devront tenir compte de cet objectif. Pour rappel, la mare et le chêne sont protégés au titre

de l’article L113-23 et R153-43 (4) du code de l’urbanisme : se reporter au règlement écrit pour connaître les

prescriptions associées, permettant de les protéger.

- La partie est de la parcelle, non intégrée au projet, devra faire l’objet d’un traitement paysager contribuant à

la préservation d’une frange urbaine de qualité, en périphérie de la ville.OAP - ZONE 1AUE

»- Accès principal

Accès secondaire

Périmètre de l'OAP num

Partie dédiée à l'implantation des équipements

Partie dédiée à la réalisation de logements groupés ou en bande, qualitatifs et durables

Aménagement paysager interne à l'opération, à travailler en tenant compte des impératifs liés à la nature de l'opération

Traiter la frange urbaine demanière qualitative, protéger la mare et le chêne

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RÉALITÉS

Urbanisme et Aménagement

PLU AMBERT - OAP

43

Desserte :

- L’accès principal sera réalisé depuis la rue Pierre de Coubertin. Un accès secondaire sera réalisé depuis la rue

du Forez.

- Les circulations douces à l’intérieur de l’opération devront être privilégiées, en particulier entre la partie

équipements et la partie logements.PLU AMBERT - OAP

44

19. LEXIQUE

Densité :

La densité affichée dans le présent document est calculée en fonction de la surface réelle dédiée aux logements,

infrastructures publiques, équipements et espaces communs déduits.

Il est rappelé que les objectifs de densité sont applicables à l’ensemble du périmètre de l’OAP, c’est-à-dire à chaque

opération au sein du périmètre de l’OAP, sauf en cas d’impossibilité technique avérée et démontrée.

Logement collectif/Habitat collectif :

Construction divisée en appartements formant des parties privatives auxquelles sont adjointes des parties communes

notamment pour l’accès (hall, escaliers, couloirs), les locaux techniques (chaufferie...), etc. Elle comprend au minimum

trois logements et se déploie en général sur plusieurs niveaux.

Logement intermédiaire / Habitat intermédiaire :

Il répond aux critères suivants :

- Un espace privatif extérieur (si possible au moins égale au quart de la superficie en logement)

- Un accès individuel par l’extérieur au logement

- 2 logements superposés minimum (mais faisant moins de 3 étages)

- Des vis-à-vis limités.

Logement/ Habitat groupé, mitoyen ou en bande :

Il s’agit de constructions d’habitation construites simultanément, accolées et juxtaposées sur au moins un côté du

bâtiment.

Lorsque l’on parle de logement en bande, les constructions sont accolées et juxtaposées sur au moins 2 côtés latéraux

du bâtiment.

Logement/Habitat individuel :

Constructions d’habitation non accolées à un autre bâtiment.

Opération d’aménagement d’ensemble :

Cette terminologie figure au code de l'urbanisme pour caractériser l'un des moyens d'équiper une zone à urbaniser

afin d'y autoriser des constructions. Le PLU peut ainsi imposer ce mode d'équipement et s'opposer de ce fait à

l'urbanisation au coup par coup de la zone au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes. Cette

possibilité permet ainsi à la collectivité d'imposer un projet global pour une zone donnée. L'aménagement

« d'ensemble » signifie donc que l'urbanisation doit porter sur la totalité des terrains concernés pour en garantir la

cohérence, mais ne fait pas référence à une procédure particulière.

Source : Réponse du Ministère du logement, de l'égalité des territoires et de la ruralité publiée dans le JO Sénat du

07/01/2016

Essences locales et variées :

La liste des essences locales et variées recommandée figure en annexe du règlement.