Arrêté - pc 014 191 24 p0032 arrete a2025 332 arrete accordant avec prescriptions une permis de construire

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Arrêté - pc 014 191 24 p0032 arrete a2025 332 arrete accordant avec prescriptions une permis de construire Document publié le Lundi 4 novembre 2024 par la commune de Courseulles-sur-Mer. Lien du pdf (Arrêté - pc 014 191 24 p0032 arrete a2025 332 arrete accordant avec prescriptions une permis de construire)Thèmes du document : Logement, Eau et assainissement, Aménagement du territoire, REPUBLIQUE FRANÇAISE dossier n° PC 014 191 24 P0032

date de dépôt: 4 novembre 2024

COMMUNE DE COURSEULLES-SUR-MER | avis de dépôt affiché le : 4 novembre 2024 complété le: 24 février 2025

demandeur: Alexis GREBOVAL

pour : construction d'une maison individuelle.

adresse terrain: ZAC SAINT URSIN, tranche 3 lot

176, à Courseulles sur Mer (14470)

ARRÊTÉ AZS 282

accordant avec prescriptions un permis de construire

au nom de la commune de COURSEULLES-SUR-MER

Le Maire de la commune de COURSEULLES-SUR-MER,

Vu la demande de permis de construire pour la construction d'une maison individuelle présentée le 4 novembre 2024 par Alexis GREBOVAL demeurant 28 rue Emile Herbline à OUISTREHAM (14150) ;

Vu l'objet de la demande :

“pour : la construction d'une maison individuelle. ;

«Sur un terrain situé : ZAC SAINT URSIN, tanche31t176, à Courseulles sur Mer (14470) ; «pour une surface de plancher créée de : 101 nv ;

Vu le code de l'urbanisme ;

Vu le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de Courseulles sur Mer approuvé le 24 septembre 2005, modifié le 28 août 2009 et le 24 novembre 2011, révisé le 19 septembre 2018; Vu le règlement de la zone 1AU du PLU susvisé ;

Vu l'atlas régional des risques naturels établi par la DREAL Normandie ;

Vu la délibération du Conseil Municipal en date du 17 octobre 2019 approuvant le dossier de

réalisation de la Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) "Saint Ursin" et de son programme des

équipements publics ;

Vu le Cahier des Charges de Cession de Terrain (CCCT) de la ZAC « Saint Ursin » tranche 3 signé

en date du 13/02/2024, avec ses pièces annexées et notamment le Cahier de Prescriptions

architecturales, Urbaines, Paysagère et Environnementales (CPAUPE) dans sa version du 21/11/2024 ;

Vu l'arrêté préfectoral n°14-2018-00164, du 20 mai 2019, portant autorisation environnementale au

titre de l'article L 181.1 du Code de l'environnement concernant la réalisation du système de gestion

des eaux pluviales de la ZAC « Saint Ursin » ;

Vu l'arrêté préfectoral du 17 octobre 2019 portant déclaration d'utilité publique du projet

d'aménagement de la ZAC « Saint Ursin »;

Vu les pièces complémentaires déposées le 24 février 2025 ;

ARRÊTE

Article 1

Le permis de construire est ACCORDÉ sous réserve de respecter les prescriptions mentionnées à l'article 2.

Article 2

CONSIDERANT, que le CPAUPE annexé au cahier des charges de la ZAC Saint Ursin susvisé,

volet « prescriptions architecturales » fiche 2.1 — choix des matériaux, dispose : « sont autorisés les matériaux suivants : - les enduits grattés fins ou lisses, à la chaux (sans baguettes d'angle). Les encadrements de fenêtres en surépaisseur sont proscrits » ;

CONSIDERANT, que le CPAUPE annexé au cahier des charges de la ZAC Saint Ursin susvisé,

volet « prescriptions architecturales » fiche 2.1 — choix des matériaux, dispose : « sont autorisés

les matériaux suivants : - l'ardoise naturelle ou synthétique (imitation ardoise naturelle, shingle

interdit) pour les toitures à double pente [...] les tuiles de faïtage peintes dans le même coloris

que la toiture » ;

PC 014 191 24 P0032 1/3CONSIDERANT, que le CPAUPE annexé au cahier des charges de la ZAC Saint Ursin susvisé, volet « prescriptions architecturales » fiche 2.2 — menuiseries, dispose : « Sont autorisés: - les coffrets des volets roulants intégrés à la façade et invisibles depuis l'extérieur. - les volets roulants en PVC ou en aluminium. ls seront blancs ou, de préférence, de même couleur que les menuiseries. » ;

CONSIDERANT, que le CPAUPE annexé au cahier des charges de la ZAC Saint Ursin susvisé, volet « aménagements extérieurs » fiche 3.1 — accès et enclave de stationnement, dispose : « Liste des revêtements autorisés pour l'enclave de stationnement : - gravillons stabilisés par des dispositifs de type Nidagravel avec un seuil pavé pour éviter leur dispersion sur l'espace public " » ;

EN CONSEQUENCE, l'enduit sera gratté fin, le faîtage sera dans le même coloris que la toiture, les coffrets des volets roulants seront intégrés et invisibles depuis l'espace public, et un seuil pavé sur l'entrée charretière évitera la dispersion des gravillons.

Article 3

L'attention du pétitionnaire est attirée sur le fait que la présente demande a été instruite pour une puissance de raccordement de 12kVA.

Fait à COURSEULLES-SUR-MER, le 0 4 AUR 205

ape Le UJ AVR AUD) Le Maire

fuxuo Le

Informations :

*Le territoire communal se situe en zone de sismicité très faible (niveau 1) de la cartographie éditée par la D.D.T.M. répertoriant les zones sismiques dans le Calvados. Réglementation applicable à compter du

01/05/11 (arrêté du 22/10/10 relatif à la classification et aux règles de construction parasismique applicables aux bâtiments de la classe dite « à risque normal »).

“Le terrain est situé dans un secteur à aléa faible retrait-gonflement des argiles (source : carte DREAL Normandie).

“Votre projet est susceptible de générer le paiement de la taxe d'aménagement et de la redevance d'archéologie préventive. Une déclaration devra être effectuée par les redevables auprès des services fiscaux, dans les 90 jours suivants l'achèvement de la construction (au sens de l'articie 1406 du CG), sur l'espace sécurisé du site www.impots.gouv.fr via le service "Biens immobiliers”.

“Votre projet est susceptible de générer le paiement d'une participation pour l'assainissement collectif instituée

par le Syndicat d'assainissement local.

La présente décision est transmise au représentant de l'Etat dans les conditions prévues à l'article L.2131-2 du

code général des collectivités territoriales.

Le (ou les) demandeur peut contester la légalité de la décision dans les deux mois qui suivent la date de sa notification. À cet effet il peut saisir le tribunal administratif territorialement compétent d'un recours contentieux. Il peut également saisir d'un recours gracieux l'auteur de la décision ou d'un recours hiérarchique le Ministre chargé de l'urbanisme ou le Préfet pour les arrêtés délivrés au nom de l'Etat. Cette démarche

prolonge le délai de recours contentieux qui doit alors être introduit dans les deux mois suivant la réponse (l'absence de réponse au terme de deux mois vaut rejet implicite).

Le tribunal administratif peut être saisi par l'application informatique "Télé-recours citoyens" accessible par le

site internet www.telerecours.fr

Durée de validité du permis : Conformément à l'article R.424-17 du code de l'urbanisme, l'autorisation est périmée si les travaux ne sont pas entrepris dans le délai de 3 ans à compter de sa notification au(x) bénéficiaire(s). Il en est de même si, passé ce délai, les travaux sont interrompus pendant un délai supérieur à une année. En cas de recours le délai de validité du permis est suspendu jusqu'au prononcé d'une décision juridictionnelle irrévocable.

Conformément aux articles R.424-21 et R.424-22, l'autorisation peut être prorogée deux fois pour une durée d'un an pour une année si les prescriptions d'urbanisme de tous ordres et le régime des taxes et participations n'ont pas évolué. Dans ce cas la demande de prorogation est établie en deux exemplaires et adressée par pli recommandé ou déposée à la mairie deux mois au moins avant l'expiration du délai de validité. Le (ou les) bénéficiaire du permis / de la déclaration préalable peut commencer les travaux après avoir :

PC 014 191 24 P0032 213- adressé au maire, en trois exemplaires, une déciaration d'ouverture de chantier (le modèle de déclaration CERFA n° 13407 est disponible à la mairie ou sur le site internet urbanisme du gouvernement) ; - installé sur le terrain, pendant toute la durée du chantier, un panneau visible de la voie publique décrivant le projet. Le modèle de panneau, conforme aux prescriptions des articles À. 424-15 à À. 424-19, est disponible à la mairie, sur le site internet urbanisme du gouvernement, ainsi que dans la plupart des magasins de matériaux).

Attention : l'autorisation n'est définitive qu'en l'absence de recours ou de retrait : - dans le délai de deux mois à compter de son affichage sur le terrain, sa légalité peut être contestée par un tiers. Dans ce cas, l'auteur du recours est tenu d'en informer le (ou les) bénéficiaires du permis au plus tard quinze jours après le dépôt du recours.

- dans le délai de trois mois après la date du permis, l'autorité compétente peut le retirer, si elle l'estime illégal. Elle est tenue d'en informer préalablement le (ou les) bénéficiaire du permis et de lui permettre de répondre à ses observations.

L'autorisation est délivrée sous réserve du droit des tiers : elle a pour objet de vérifier la conformité du projet aux règles et servitudes d'urbanisme. Elle n'a pas pour objet de vérifier que le projet respecte les autres réglementations et les règles de droit privé. Toute personne s'estimant lésée par la méconnaissance du droit de propriété où d'autres dispositions de droit privé peut donc faire valoir ses droits en saisissant les tribunaux civils, même si l'autorisation respecte les règles d'urbanisme.

Les obligations du (ou des) bénéficiaire de l'autorisation :

I! doit souscrire l'assurance dommages-ouvrages prévue par l'article L.242-1 du code des assurances.

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