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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
Document publié le Vendredi 15 mars 2019 par la commune de Treffiagat.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Énergies,
TRÈFF
LECH RG
Futur Proche aménagement, urbanisme 6 paysage AA
PLAN LOCAL D'URBANISME
RÉVISION
Finistère
Arrêté le : 15 mars 2019
Approuvé le : 20 décembre 2019
Siège social : 2 rue Alain Bombard / 44 821 SAINT-HERBLAIN Cedex Agence Bretagne : 7 rue Le Reun / 29 480 LE RELECQ-KERHUON
3- Orientations d’Aménagement
et de Programmation TREFFIAGAT PLU I Orientations d’Aménagement et de Programmation
FUTUR PROCHE / 18B16 1 / 16
SOMMAIRE
1- LES OAP : LEUR ROLE, LEUR CONTENU ET LE PRINCIPE DE COMPATIBILITE 2
2- ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT APPLICABLES A L’ENSEMBLE DES SECTEURS A
VOCATION D’HABITAT 3
Typologie et densité 3
Mixité sociale 4
Voies et desserte 4
Architecture : pour une architecture d’aujourd’hui adaptée aux modes de vie actuels et aux enjeux
énergétiques 5
Végétation 5
Environnement et économie d’énergie 6
Gestion des eaux pluviales 6
3- QUELQUES PRINCIPES D’AMENAGEMENT A RESPECTER POUR LES ZONES A
VOCATION D’ACTIVITES ECONOMIQUES 7
Les voiries et les accès 7
Implantation et agencement du bâti 7
Insertion paysagère et la qualité architecturale 8
L’aspect environnemental 9
4- ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT DETAILLEES 10
Des densités minimales à respecter 11
Les OAP détaillées sur les secteurs d’habitat 13
1- Merlot 13
2- Bourg de Tréffiagat 15 TREFFIAGAT PLU I Orientations d’Aménagement et de Programmation
FUTUR PROCHE / 18B16 2 / 16
1- LES OAP : LEUR ROLE, LEUR CONTENU ET LE PRINCIPE DE
COMPATIBILITE
Ces orientations d’urbanisme sont opposables aux
autorisations d’urbanisme. Elles décrivent des
principes d’aménagement, avec lesquels les
autorisations d’urbanisme devront être
COMPATIBLES, et non conformes. Les éléments
opposables dans un lien de conformité sont traduits
au niveau du règlement écrit et graphique.
Chaque zone à urbaniser pourra être aménagée soit
par le biais d’une opération d’aménagement
d’ensemble, qui pourra se réaliser par tranches, soit
au fur et à mesure de la réalisation des équipements
internes à la zone.
Avec la loi Grenelle 2, les Orientations
d’Aménagement et de Programmation (OAP) sont
devenues une pièce obligatoire du PLU et doivent
comporter un contenu minimal en termes
d’aménagement, d’habitat, de transports et de
déplacements. Pour les PLU communaux, seul le
« volet aménagement » est obligatoire.
Article L151-6 du code de l’Urbanisme
Les orientations d'aménagement et de programmation
comprennent, en cohérence avec le projet
d'aménagement et de développement durables, des
dispositions portant sur l'aménagement, l'habitat, les
transports et les déplacements.
Article L151-7 du code de l’Urbanisme
Les orientations d'aménagement et de programmation
peuvent notamment :
1° Définir les actions et opérations nécessaires pour
mettre en valeur l'environnement, notamment les
continuités écologiques, les paysages, les entrées de
villes et le patrimoine, lutter contre l'insalubrité,
permettre le renouvellement urbain et assurer le
développement de la commune ;
2° Favoriser la mixité fonctionnelle en prévoyant qu'en
cas de réalisation d'opérations d'aménagement, de
construction ou de réhabilitation un pourcentage de ces
opérations est destiné à la réalisation de commerces ;
3° Comporter un échéancier prévisionnel de l'ouverture
à l'urbanisation des zones à urbaniser et de la
réalisation des équipements correspondants ;
4° Porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre en
valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager ;
5° Prendre la forme de schémas d'aménagement et
préciser les principales caractéristiques des voies et
espaces publics ;
6° Adapter la délimitation des périmètres, en fonction de
la qualité de la desserte, où s'applique le plafonnement
à proximité des transports prévu aux articles L. 151-35
et L. 151-36.
Le présent document comporte :
- Des Orientations d’Aménagement dont les
principes sont applicables à l’ensemble des
secteurs à vocation d’habitat.
- Des Orientations d’Aménagement dont les
principes sont applicables à l’ensemble des
secteurs à vocation d’activités.
- Des Orientations d’Aménagement détaillées, qui
concernent les secteurs classés en zone 1AUh, et
un secteur Uhb. IMPLANTATION DU BÂTI EN FONCTION DE L'ORIENTATION DE LA PARCELLE
La disposition de La maison dans La parcelle doit tenir compte de l'orientation pour dégager
un meilleur ensoleillement. Sur une rue orientée est-ouest, Les constructions auront plutôt
des façades orientées nord et sud.
TREFFIAGAT PLU I Orientations d’Aménagement et de Programmation
FUTUR PROCHE / 18B16 3 / 16
2- ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT APPLICABLES A
L’ENSEMBLE DES SECTEURS A VOCATION D’HABITAT
TYPOLOGIE ET DENSITE
Proposer, dans les opérations d’aménagement, des
densités bâties et des typologies de logements
diversifiées et qui visent à limiter la consommation
d’espace.
Rechercher la mitoyenneté (source d’économie
d’espace, de conception et d’énergie) et la mise en
commun d’espaces publics.
Composition d’ensemble et implantation
bâtie
Organiser la structure du projet d’aménagement
autour des espaces publics.
Aménager et traiter de préférence en espaces verts,
les parties non construites et non nécessaires à la
circulation, ni au stationnement des véhicules.
Prévoir une implantation du bâti qui s’insère dans le
tissu urbain existant et qui correspond à l’organisation
parcellaire.
Implanter les constructions en fonction de la pente
du terrain et suivre le plus possible les courbes de
niveaux.
Réfléchir l’implantation du bâti en fonction de
l’orientation de la parcelle : une exposition de la
façade principale des constructions au Sud sera
privilégiée pour permettre une utilisation optimum de la
lumière naturelle et de l’énergie solaire, et favoriser ainsi
l’utilisation des énergies renouvelables et des
technologies soucieuses de l’environnement dans les
nouvelles constructions.
Tenir compte des éléments végétaux structurant et
les préserver au maximum.
Des typologies bâties
diversifiées, du
logement individuel au
logement collectif
Source : CAUE 56 TREFFIAGAT PLU I Orientations d’Aménagement et de Programmation
FUTUR PROCHE / 18B16 4 / 16
MIXITE SOCIALE
Varier la taille des parcelles et les formes d’habitat
(maisons individuelles, habitat groupé/intermédiaire,
petits collectifs), afin d’accueillir des habitants ayant des
besoins différents, ce qui aboutit à mettre en place une
certaine mixité sociale, comme cela est affiché par le
PADD.
VOIES ET DESSERTE
Hiérarchiser les voies créées en fonction des
besoins : limiter au maximum le gabarit des voies
en l’adaptant à leur usage, afin de ne pas multiplier les
surfaces imperméabilisées, de réduire la vitesse et de
réduire les coûts d’aménagements.
Assurer des points de liaisons multiples avec la
trame viaire préexistante pour faciliter les échanges
entre les quartiers et la transition entre les différentes
formes d’urbanisation.
Etudier les possibilités d’accès en fonction des
risques de sécurité routière et favoriser les accès
groupés desservant plusieurs constructions.
Favoriser la place des piétons et des vélos (modes
de circulation «doux») grâce à une lisibilité des
voies douces et des itinéraires efficaces en temps,
sécurité et qualité.
Exemples de cheminements doux déjà existants sur la Commune :
Aménagements en bordure de la Véloroute « La littorale » Chemin des dunes
Exemple d’utilisation abusive de l’enrobé et d’une rue de
taille adaptée desservant plusieurs lots, avec une utilisation
mesurée de l’enrobé TREFFIAGAT PLU I Orientations d’Aménagement et de Programmation
FUTUR PROCHE / 18B16 5 / 16
ARCHITECTURE : pour une architecture
d’aujourd’hui adaptée aux modes de vie
actuels et aux enjeux énergétiques
Privilégier une architecture simple puisant ses
réflexions dans l’architecture traditionnelle régionale.
Les formes traditionnelles (typologie, volumétrie, rapport
longueur/largeur, choix des matériaux) seront
réinterprétées pour une adaptation au contexte et au
mode de vie actuel.
Encourager une architecture contemporaine si elle
est basée sur la sobriété des volumes et des
matériaux ainsi que leur qualité, et le respect d’une
bonne intégration dans son environnement.
Respecter les éléments identitaires : alignements des
maisons par rapport aux rues, mitoyenneté, typologie
des limites de propriétés …
VEGETATION
Conserver le patrimoine végétal existant, en
particulier les haies et talus existants autour des zones
d’urbanisation future. En effet, ils participent à la qualité
paysagère du site ainsi qu’à une transition harmonieuse
entre l’espace urbain et les espaces agricoles et
naturels.
S’appuyer sur la typologie des essences végétales
existantes sur le site pour permettre une meilleure
inscription dans le paysage existant. l SO. en —… … ARRRGRAS AE L / pass ES
Eté Hiver
Nord Nord
+ Ouest
Course du sole urse du SOU Ca
TREFFIAGAT PLU I Orientations d’Aménagement et de Programmation
FUTUR PROCHE / 18B16 6 / 16
ENVIRONNEMENT ET ECONOMIE D’ENERGIE
Encourager l’utilisation de matériaux recyclables,
non polluants, comme par exemple la bio brique ou
toute technique de construction respectueuse de
l’environnement (ossature/structure bois), l’isolation en
chanvre ou cellulose de papier (principalement en vrac,
en panneaux ou en laine), … ainsi que les systèmes
de productions d’énergies renouvelables (panneaux
solaire, chauffage au bois, …). Ces systèmes doivent
être, au maximum, intégrés aux volumes des
constructions.
Penser les nouveaux quartiers de manière globale
en tentant compte par exemple :
* des vents dominants et réduire leur impact par
des écrans végétaux, des choix architecturaux
pertinents,
* de l’orientation pour la disposition des bâtiments,
afin de profiter du meilleur ensoleillement,
* des ombres portées pour définir l’implantation et
le volume des constructions,
* de la saisonnalité des végétaux pour créer
en fonction des saisons des écrans végétaux,
ou laisser passer le soleil (végétaux
caduques),
…
GESTION DES EAUX PLUVIALES
Privilégier une gestion à l’air libre des eaux pluviales
(noues, fossés …) et l’infiltration à la parcelle des
eaux de pluie.
Mettre en oeuvre un traitement perméable des
espaces publics afin de limiter le ruissellement des
eaux.
Parallèlement à son PLU, la commune a réalisé un
Zonage d’Assainissement des Eaux Pluviales.
Ce document fixe les prescriptions relatives à la
gestion des eaux pluviales.
Exemple de matériaux perméables : dalle béton
enherbée, gravillons, pavés non jointoyés
Exemple d’espaces naturels publics participant à la
régulation des eaux pluviales Principe n°1
sur une grande parcelle en milieu peu dense
trée employés
dises
TREFFIAGAT PLU I Orientations d’Aménagement et de Programmation
FUTUR PROCHE / 18B16 7 / 16
3- QUELQUES PRINCIPES D’AMENAGEMENT A RESPECTER POUR
LES ZONES A VOCATION D’ACTIVITES ECONOMIQUES
LES VOIRIES ET LES ACCES
Il est recommandé que chaque type de voie fasse l’objet d’une
conception détaillée selon son usage, son inscription dans le paysage
et son contexte environnemental : profils en travers, agencement des
voies dans le plan masse…
Limiter le gabarit des voies, afin de ne pas multiplier les surfaces
imperméabilisées, de réduire les coûts d’aménagement et d’entretien et
de « casser » la vitesse.
Hiérarchiser les voies par des gabarits différenciés et des fonctions
clairement identifiées
Privilégier le principe de regroupement de stationnements publics et
de l’organisation des trames de déplacements modes doux (qualité
esthétique et de pratique).
Organiser et positionner les entrées des bâtiments en
lien avec les trames modes doux.
Organiser les accès livraisons et le trafic camion de
manière à les rendre peu visibles depuis les axes urbains et
qu’ils ne rencontrent pas les cheminements piétons.
Eviter de positionner le stationnement en «nappe» visible
depuis les axes urbains structurants et privilégier le
positionnement des aires de stationnements à l’usage du
personnel et des véhicules lourds de préférence à l’arrière
des bâtiments.
IMPLANTATION ET AGENCEMENT DU BATI
Etudier l’implantation des bâtiments en considérant les
contraintes du site (accès, réseaux, orientation) et les contraintes
d’exploitation (accès, zone de manœuvre, de stockage).
Etudier l’implantation du bâtiment en envisageant la modularité
et l’adaptabilité du volume bâti à court ou long terme, selon les
besoins et projets : extension de bâtiment, développement d’une
nouvelle activité…
Définir chaque usage et le distinguer par un traitement adapté, sur
un espace défini et structuré au sein de la parcelle : espace d’accueil,
aire de stationnement, espace de stockage, espace d’exposition,
cheminements… TREFFIAGAT PLU I Orientations d’Aménagement et de Programmation
FUTUR PROCHE / 18B16 8 / 16
INSERTION PAYSAGERE ET LA QUALITE ARCHITECTURALE
Travailler les formes architecturales et privilégier des
matériaux de qualité
- Rechercher la simplicité des volumes, leur proportion et
leur composition harmonieuse.
- Différencier les volumes afin d’améliorer l’impact paysager
des bâtiments tout en identifiant davantage les différentes
fonctions du bâtiment : bureaux, espace de présentation,
ateliers, stockage…
- Compenser de préférence la trop grande simplicité des
formes de bâtiments, engendrée par les structures à grande
portée, par un ou des volumes en extension du bâti
principal.
- Concevoir les volumes secondaires comme des éléments
signalétiques du reste du bâtiment, traités dans le sens
d’une qualité et d’une intégration paysagère maximale. Les
matériaux de ces volumes secondaires doivent être plus
nobles que pour le reste de la construction.
- Soigner le traitement architectural des façades, et des
volumes exposés sur les voies publiques, car ils participent
à la qualité urbaine. Ainsi, elles ne devront pas composer des
murs aveugles, et présenteront des ouvertures afin de limiter
l’impact visuel du volume bâti.
- Traiter les façades arrière et latérales de chaque bâtiment
en harmonie avec la façade principale.
- Homogénéiser les couleurs à l’échelle de la zone d’activités
et privilégier les couleurs sobres ou colorées peu intenses :
nuances de gris, de bruns.
- Privilégier les toitures-terrasses afin de limiter l’impact des
volumes et la hauteur des bâtiments.
Aires de stockage
- Ne pas implanter les aires de stockages côté façade
entrée clientèle.
- Privilégier les espaces de stockage intégrés au bâtiment,
dans le corps principal du bâtiment ou dans un volume annexe. TREFFIAGAT PLU I Orientations d’Aménagement et de Programmation
FUTUR PROCHE / 18B16 9 / 16
Signalétique
- Concevoir les bâtiments de manière à intégrer
des espaces définis pour les enseignes respectueux
de l’échelle de l’édifice.
- Eviter tout encombrement visuel en termes de
nombre, de couleur, d’image et d’éclairage, et intégrer
les enseignes à la façade des bâtiments.
- Sur un même bâtiment accueillant plusieurs
activités, diviser l’espace d’affichage de manière
proportionnelle à la longueur de façade exploitée,
tout en gardant une hauteur d’enseigne constante.
Insertion dans le paysage environnant
- Composer des espaces de transition entre les
bâtiments d’activité et le tissu résidentiel environnant.
- Créer une véritable trame végétale, ouverte sur
les espaces naturels et agricoles environnants en
s’appuyant sur la trame végétale existante sur le site et
sur les espaces naturels présents tels que les zones
humides.
- Privilégier des espaces publics, des espaces
verts généreux et accompagner, tant que possible, les
voies circulées par des parcours doux dédiés aux piétons
et aux cycles.
L’ASPECT ENVIRONNEMENTAL
Favoriser la gestion alternative des eaux pluviales et
privilégier des revêtements perméables permettant
l’infiltration des eaux de pluie, si la nature du sol le
permet.
Favoriser les toitures végétales et privilégier les
systèmes de productions d’énergies renouvelables :
panneaux solaires… Ces systèmes doivent être, au
maximum, intégrés aux volumes des constructions. Plomeur
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05/12/2019
TREFFIAGAT PLU I Orientations d’Aménagement et de Programmation
FUTUR PROCHE / 18B16 10 / 16
4- ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT DETAILLEES TREFFIAGAT PLU I Orientations d’Aménagement et de Programmation
FUTUR PROCHE / 18B16 11 / 16
DES DENSITES MINIMALES A RESPECTER
A- Pour chacun des secteurs à vocation d’habitat soumis à une Orientation d’Aménagement et de
Programmation, est définie dans le tableau ci-dessous une densité minimale de logements par hectare à
respecter et ainsi un nombre minimum de logements à réaliser.
*nombre arrondi à l’entier le plus proche
Pour tous les secteurs, si l’opération est réalisée en plusieurs tranches, la densité minimale indiquée ci-dessus sera
appliquée à chacune des tranches.
B- En dehors des secteurs d’habitat faisant l’objet d’une OAP détaillées, pour toutes les constructions,
l’autorisation d’urbanisme pourra être refusée ou soumise à des prescriptions particulières si le projet de
construction ou d’aménagement est de nature à compromettre une gestion économe de l’espace
conformément à l’article L.101-2 du code de l’urbanisme, notamment en termes de création d’accès et
d’implantation de la construction pour permettre une densification ultérieure du terrain.
La densité brute minimale à respecter - sauf si la nature du sol ou la configuration de la parcelle ne le
permet pas - est de :
- 25 logements / Ha en zones Uha, Uhb, Uhbp et Uhc situées dans l’enveloppe urbaine,
- 18 logements / Ha en zones Uha, Uhb, Uhbp et Uhc situées hors enveloppe urbaine.
SECTEURS SURFACE
‘utile’
REGLEMENT
APPLICABLE
DENSITE BRUTE
MINIMALE
(y compris VRD)
NOMBRE MINIMUM DE
LOGEMENTS A REALISER*
1- Merlot 2,43 Ha 1AUhc 25 logements / ha 60 logements
2- Bourg de Tréffiagat 0,83 Ha Uhb 25 logements / ha 20 logements
Total 3,26 Ha 25 logements / ha 80 logements oÿSoig
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TREFFIAGAT PLU I Orientations d’Aménagement et de Programmation
FUTUR PROCHE / 18B16 12 / 16 TREFFIAGAT PLU I Orientations d’Aménagement et de Programmation
FUTUR PROCHE / 18B16 13 / 16
LES OAP DETAILLEES SUR LES SECTEURS D’HABITAT
1 1- - M Me er rl lo ot t
Vue sur la zone depuis l’Allée de Villoury
ZONAGE - SURFACE Zone 1AUhc– 2,51 ha, dont 2,43 ha ‘utiles’
PROGRAMME ET
FORME URBAINE
Programme : habitat et activités compatibles, sous forme d’éco-lotissement communal.
Formes urbaines : habitat individuel en lots libres et en bande / habitat intermédiaire ou petit collectif
contrôlant les vis-à-vis, réduisant les parties communes et conservant des espaces extérieurs privatifs.
Principe d’implantation du bâti : la façade principale et les pièces à vivre des différents types de
logements seront orientées préférentiellement vers le Sud / Sud-Ouest afin de profiter d’un
ensoleillement maximal et donc de limiter les consommations énergétiques liées au chauffage et à
l’éclairage.
DENSITE MINIMALE ET
MIXITE SOCIALE
25 logements / ha, soit au minimum 60 logements à réaliser.
Mixité sociale : Au minimum, la production de logements devra comporter 20% de logements locatifs sociaux (création de 12 logements locatifs sociaux au minimum).
MODALITES
D’URBANISATION
Opération d’aménagement d’ensemble, qui pourra se réaliser par tranches ou au fur et à mesure de l’équipement de la zone.
ACCES ET DESSERTE
AUTOMOBILE
Desserte automobile : Le secteur sera desservi depuis l’Allée de Villoury, qui borde la zone au Nord.
La mutualisation des espaces de stationnement sera privilégiée.
CHEMINEMENTS DOUX
Cheminements doux : Un réseau continu devra être assuré au sein de la zone ; il devra être connecté
au réseau existant, y compris vers la zone verte naturelle aménagée.
Une liaison douce bordera le site, le long de l’Allée de Villoury. Celle-ci vise à relier le centre-bourg à la
zone d’urbanisation.
PAYSAGE
Un espace tampon paysager est à prévoir en limite Ouest (qui borde une zone naturelle).
Des talus bocagers d’essences locales sont à créer en limites avec les quartiers résidentiels
périphériques.
Des espaces verts extérieurs collectifs devront être aménagés.
Les espaces libres devront être traités avec des revêtements perméables.
Les éléments végétaux structurants (talus/arbres) seront préservés au maximum. LE ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION ME Re RUE Role Ne NU lier ee MERLOT
Hi
NAN
ORAN ANT
j HAN ANA
211: Zones humides
Orientations d'aménagement
#eescHaie, talus planté à créer
**£ | Espaces verts à créer
*°°e Liaisons douces à créer
- Principe d'accès
Habitat
Secteur à vocation d'habitat
EMA Secteur protégé au règlement graphique
Secteur non bâti, mais utilisé, dont la
vocation ne sera pas changée
Pa
0 10 20 Futur Proche
Mètres 17/10/2018
TREFFIAGAT PLU I Orientations d’Aménagement et de Programmation
FUTUR PROCHE / 18B16 14 / 16
RESEAUX
Eaux usées : Les constructions futures seront reliées à l’assainissement collectif.
Eaux pluviales : Rechercher en priorité l’infiltration à la parcelle des eaux de pluie ainsi que des
solutions alternatives de gestion des eaux pluviales (aménagement de noues dans les espaces verts,
fossés ou noues en bordure de voie ….). TREFFIAGAT PLU I Orientations d’Aménagement et de Programmation
FUTUR PROCHE / 18B16 15 / 16
2 2- - B Bo ou ur rg g d de e T Tr ré éf ff fi ia ag ga at t
Vue sur la zone (à droite de la photo) depuis le carrefour entre la rue du 08 mai 1945 (RD 153) et la rue de Bretagne
ZONAGE - SURFACE Zone Uhb – 0,95 ha, dont 0,82 ha ‘utiles’ (hors RD 153 et hors délaissé routier de l’abribus situé à l’angle Sud-Ouest de la zone).
PROGRAMME ET
FORME URBAINE
Programme : habitat et activités compatibles ; cette opération permettra de densifier le Bourg de
Tréffiagat, et de structurer cette entrée de bourg en affirmant la vocation d’artère urbaine de la rue du 08
mai 1945.
Formes urbaines : En front de rue, habitat intermédiaire ou petit collectif, tout en contrôlant les vis-à-
vis, en réduisant les parties communes et en conservant des espaces extérieurs privatifs.
Sur le reste de la zone : Habitat individuel, en lots libres ou en bande.
Principe d’implantation du bâti : La façade principale et les pièces à vivre des différents types de
logements seront orientées préférentiellement vers l’Ouest ou vers le Sud / Sud-Ouest afin de profiter
d’un ensoleillement maximal et donc de limiter les consommations énergétiques liées au chauffage et à
l’éclairage.
Interdiction de présenter des pignons en front de rue.
DENSITE MINIMALE ET
MIXITE SOCIALE
25 logements / ha, soit au minimum 20 logements à réaliser au total.
MODALITES
D’URBANISATION
Opération d’aménagement d’ensemble, qui pourra se réaliser par tranches ou au fur et à mesure de l’équipement de la zone
ACCES ET DESSERTE
AUTOMOBILE
Desserte automobile : La zone sera desservie depuis la rue du 08 mai 1945, via un accès unique qui
se situera en face de la rue de Bretagne. Les accès directs sur la rue du 08 mai 1945 sont interdits.
Des voies internes secondaires distribueront l’ensemble des logements.
Des placettes de retournement sont à prévoir à l’intérieur de la zone.
CHEMINEMENTS DOUX
La circulation douce à mettre en place au sein de l’opération devra être raccordée aux trottoirs qui bordent la rue du 08 mai 1945, et qui permettent d’atteindre l’abribus situé au Sud-Ouest.
PAYSAGE
L’aménagement veillera à préserver – dans la mesure du possible - les arbustes et arbres les plus
significatifs présents sur le site.
Les espaces libres devront être traités avec des revêtements perméables.
RESEAUX
Eaux usées : Les constructions futures seront reliées à l’assainissement collectif.
Eaux pluviales : Rechercher en priorité l’infiltration à la parcelle des eaux de pluie ainsi que des
solutions alternatives de gestion des eaux pluviales (aménagement de noues dans les espaces verts,
fossés ou noues en bordure de voie ….). TREFFIAGAT F
mate A BIRE LES ESS ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
. | Secteur à vocation d'habitat
mn Priniciné:d'acc —w Principe d'accès
AA Accès automobile direct interdit
2 Haie, talus planté à créer
Espace boisé classé
Talus ou haie protégés au règlement
11/12/2019
TREFFIAGAT PLU I Orientations d’Aménagement et de Programmation
FUTUR PROCHE / 18B16 16 / 16