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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
Document publié le Jeudi 13 novembre 2025 par la commune d'Ergersheim.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Espaces terrestres et maritimes,
A D L U - Plan Local d'Urbanisme -
Commune d' ERGERSHEIM
BE ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT
ET DE PROGRAMMATION
Elaboration PLU le : 02/03/2020
Mise à jour 1 le : 12/07/2022
MODIFICATION N°1 PLU
APPROBATION
Vu pour être annexé à la délibération du conseil
municipal du 13 novembre 2025,
A Ergersheim, La Maire,
le 13 novembre 2025 Marianne Wehr
NN 4 À, atip |
24, } Plan Local d’Urbanisme d’Ergersheim
Orientations d’Aménagement et de Programmation
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Modification n°1 du PLU – novembre 2025
SOMMAIRE
1. Introduction ..................................................................................................................................... 2
2. OAP sectorielle : secteur « Im Kleinfeld » ....................................................................................... 3
2.1 Localisation .............................................................................................................................. 3
2.2 Orientations d’aménagement ................................................................................................. 4
2.3 Programmation ....................................................................................................................... 6
2.4 Schéma de principe ................................................................................................................. 7
3. OAP thématique : « trame verte et bleue » .................................................................................... 8
3.1 Contexte et enjeux de la « trame verte et bleue » ................................................................. 8
3.2 Définitions de la « trame verte et bleue » d’Ergersheim ........................................................ 9
3.3 Orientations de la « trame verte et bleue » d’Ergersheim ................................................... 10
3.4 Schéma d’organisation de la « trame verte et bleue » ......................................................... 11 ++++
Plan Local d’Urbanisme d’Ergersheim
Orientations d’Aménagement et de Programmation
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Modification n°1 du PLU – novembre 2025
1. Introduction
Article L151-6
Les orientations d'aménagement et de programmation comprennent, en cohérence avec le projet
d'aménagement et de développement durables, des dispositions portant sur l'aménagement, l'habitat,
les transports et les déplacements.
Article L151-7
Les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) peuvent notamment :
Définir les actions et opérations nécessaires pour mettre en valeur l'environnement,
notamment les continuités écologiques, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine,
lutter contre l'insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement
de la commune ;
Favoriser la mixité fonctionnelle en prévoyant qu'en cas de réalisation d'opérations
d'aménagement, de construction ou de réhabilitation un pourcentage de ces opérations est
destiné à la réalisation de commerces ;
Comporter un échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation des zones à urbaniser et
de la réalisation des équipements correspondants ;
Porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou
aménager ;
Prendre la forme de schémas d'aménagement et préciser les principales caractéristiques des
voies et espaces publics ;
Adapter la délimitation des périmètres, en fonction de la qualité de la desserte, où s'applique
le plafonnement à proximité des transports prévu aux articles L.151-35 et L. 151-36.
Article R151-6
Les orientations d'aménagement et de programmation par quartier ou secteur définissent les
conditions d'aménagement garantissant la prise en compte des qualités architecturales, urbaines et
paysagères des espaces dans la continuité desquels s'inscrit la zone, notamment en entrée de ville.
Le périmètre des quartiers ou secteurs auxquels ces orientations sont applicables est délimité dans le
ou les documents graphiques prévus à l'article R. 151-10.
Article R151-7
Les orientations d'aménagement et de programmation peuvent comprendre des dispositions portant
sur la conservation, la mise en valeur ou la requalification des éléments de paysage, quartiers, îlots,
immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs qu'elles ont identifiés et localisés pour des
motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique, notamment dans les zones urbaines
réglementées en application de l'article R. 151-19. SOURCE : BD ORTHO 2018, IGN. FÉVRIER 2020 CES M
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Orientations d’Aménagement et de Programmation
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Modification n°1 du PLU – novembre 2025
2. OAP sectorielle : secteur « Im Kleinfeld »
2.1 Localisation
Le secteur « Im Kleinfeld », réservé à une opération d’aménagement à vocation résidentielle, est situé
à l’Est du village. Il se place en continuité de l’enveloppe urbaine existante. Il est délimité :
A l’Est par le bâti pavillonnaire de la rue des Petits Champs, construit dans les années 2000-
2005 ;
Au Sud par un lotissement composé d’un habitat mixte, situé entre la rue Neumatt et la rue de la Tuilerie, construit dans les années 2010-2015.
Le futur quartier s’ouvre à l’Est sur les secteurs agricoles occupés par des cultures et des prairies. Il est
bordé au Nord par le vignoble. Le canal de la Bruche est proche, situé entre 150 et 200 mètres plus au
Sud. Ces espaces naturels et agricoles limitrophes sont desservis par les chemins agricoles, dont
certains longent le futur quartier. Végétation pluristratifiée
Strate arborée
Strate arbustive
Strate buissonnante
_ Strate herbacée
7m
3m
im
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Modification n°1 du PLU – novembre 2025
2.2 Orientations d’aménagement
A) QUALITE ARCHITECTURALE, URBAINE ET PAYSAGERE
L'aménagement et la programmation du secteur doit garantir l'intégration harmonieuse des
nouvelles constructions dans le tissu urbain et paysager existant. Il est crucial de prendre en
compte les caractéristiques architecturales environnantes, les espaces paysagers, les
perspectives visuelles et la qualité des espaces publics.
1. Intégrer le futur quartier dans le paysage :
• Création d'une lisière paysagère en limite est avec l'espace agricole, pouvant être
constituée de fond de jardin privé
• Création d'une lisière, et si nécessaire, d'ouvrage de gestion des coulées d'eau boueuse en
limite nord, en face des vignes
• Création d'une frange paysagère en limite ouest du périmètre, pouvant être constituée de
fond de jardin privé
• La composition des haies doit être multi-strate (herbacée, buissonnante, arbustive et
arborée), avec un minimum de 2 strates (cf. schéma ci-après).
2. Travailler les ambiances paysagères dans le quartier :
• Végétaliser les cœurs d'îlots
• Réaliser des espaces paysagers de type noue dans les espaces communs, qui pourront
servir à la gestion des eaux de pluie
• Favoriser les traitements de sol perméables pour l'aménagement des stationnements
aériens, autant communs que privés
• Végétaliser les poches de stationnement
3. Favoriser une couture urbaine avec le contexte bâti :
• Positionner les typologies de logements denses (intermédiaire et/ou collectif) en partie
sud
• Privilégier l’implantation de typologie peu dense (maison individuelle ou jumelée) proche
des maisons existantes en partie ouest
Source : PLU VAUREAL 2017 Plan Local d’Urbanisme d’Ergersheim
Orientations d’Aménagement et de Programmation
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Modification n°1 du PLU – novembre 2025
4. Aménager la desserte du quartier en cohérence avec son contexte et sa vocation :
• Organiser la desserte carrossable autour de deux voies en impasses, connectées
respectivement au nord sur la rue de l'école, et au sud sur les rues Neumatt et de la tuilerie
• Equiper les impasses d'aménagement facilitant le retournement sans manœuvre pour les
engins de ramassage des ordures ménagères
• Compléter cette desserte par un maillage de cheminements doux, connectant à minima
chaque extrémité carrossable à la rue voisine (cf. schéma)
• Créer un espace paysager généreux, de type parc de quartier, pouvant accueillir une aire
de jeux pour enfant, en partie sud du quartier, profitant de l'existence d'un cheminement
piéton connecté au quartier sud
• Préserver la continuité des chemins agricoles existants, au nord et au sud du quartier
B) Mixité fonctionnelle et sociale
L'aménagement et la programmation du secteur doit promouvoir la mixité sociale en proposant
une variété de logements et/ou de taille de parcelle pour répondre aux besoins de différentes
catégories de population.
• Encourager la création d’au moins 10% de logements (en location-accession à la propriété,
bail réel solidaire, etc.) lors de chaque phase d’aménagement
C) Qualité environnementale et prévention des risques
L'aménagement et la programmation du secteur doit intégrer les principes du développement
durable. Elle doit notamment prendre en compte la gestion des eaux pluviales, la préservation des
espaces verts, la création d’ilots de fraicheur, la performance énergétique et la conception
bioclimatique des bâtiments, la réduction des nuisances sonores et la prévention des risques naturels
et technologiques.
• Assurer à minima l'infiltration, voire la rétention des eaux pluviales à la parcelle et encourager
la réutilisation des eaux stockées
• Privilégier l’écoulement gravitaire
• Créer, si nécessaire, un ouvrage de gestion des coulées d'eau boueuse en limite nord, en face
des vignes
• Assurer la visibilité à l’entrée nord du secteur
• Favoriser des dispositifs d’éclairage ayant un faible impact environnemental
D) Besoins en matière de stationnement et circulation
L'aménagement et la programmation du secteur doit proposer une offre de stationnement adéquate
et équilibrée, en tenant compte des besoins des habitants et des autres usagers.
• Réaliser les stationnements communs (pour les visiteurs) en plusieurs poches de stationnement
• Gérer le stationnement privatif sur la parcelle. Celui des logements individuels est à gérer en
lien direct avec l'espace public Plan Local d’Urbanisme d’Ergersheim
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Modification n°1 du PLU – novembre 2025
• Limiter les voies privatives desservant plusieurs logements
2.3 Programmation
Réaliser 60 logements
Aménager la zone 1AU en plusieurs phases d’aménagement
o La première phase est envisagée à partir de 2025, à l’ouest, sur une surface maximale de 60%
o La deuxième phase est envisagée, à l’est, un an minimum après que 80% des logements de la première phase soient démarrés
o Chaque phase tend à répondre aux objectifs favorisant une couture urbaine avec le
contexte bâti
o Chaque phase tend à répondre aux objectifs favorisant une mixité fonctionnelle et
sociale tp Voie de desserte
-... Cheminement doux
E Connexion aux chemins
agricoles
En Espace paysager / parc
Z?%6Z Installation potentielle d'ouvrage
268 nécessaire à la gestion des
coulées d'eau boueuse
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2.4 Schéma de principe Plan Local d’Urbanisme d’Ergersheim
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3. OAP thématique : « trame verte et bleue »
3.1 Contexte et enjeux de la « trame verte et bleue »
La France dispose d’un panel d’outils au service de la protection des espaces naturels dont la « trame verte et bleue ». Les politiques de préservation permettent de protéger les espèces et habitats remarquables ou menacés. Elles contribuent également à la création d’îlots de nature préservée dans des territoires de plus en plus artificialisés et fragmentés.
De nombreuses espèces animales et végétales ont besoin de se déplacer au cours de leur cycle de vie, pour se nourrir, se reproduire, s’adapter au climat. Or, l’urbanisation, les infrastructures de transport comme les routes et les voies ferrées, les barrages sur les cours d’eau, l’agriculture et la foresterie intensive, ou encore la pollution lumineuse ou sonore, réduisent la surface des espaces naturels et les fragmentent, limitant ainsi les possibilités de déplacement des espèces.
La trame verte fait référence aux milieux naturels et semi-naturels terrestres. La trame bleue fait référence aux réseaux aquatiques et humides : fleuves, rivières, canaux, étangs, zones humides, etc.
La trame verte et bleue prend en compte le fonctionnement écologique des écosystèmes et des espèces dans l’aménagement du territoire en s’appuyant sur l’ensemble de la biodiversité, remarquable comme ordinaire.
Elle vise à enrayer la perte de biodiversité, en préservant et en restaurant des réseaux de milieux naturels qui permettent aux espèces de circuler et d’interagir.
La politique de la trame verte et bleue repose sur trois niveaux : les orientations nationales, les schémas régionaux d’aménagement, de développement durable et d’égalité des territoires (SRADDET) et les documents de planification des collectivités territoriales (notamment les Plans Locaux d’Urbanisme).
En s’appuyant sur les documents supérieurs, la mise en place de la trame verte et bleue sur le territoire d’Ergersheim permet de concilier les enjeux locaux de développement et de qualité de vie avec la préservation de la biodiversité et des paysages.
Source : Ministère de la transition écologique, de la biodiversité, de la forêt, de la mer et de la pêche (septembre 2025) Plan Local d’Urbanisme d’Ergersheim
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3.2 Définitions de la « trame verte et bleue » d’Ergersheim
La trame verte et bleue de la commune d’Ergersheim assure les continuités écologiques au travers des différents espaces la composant. Le schéma ci-après identifie et localise les différents éléments de la trame verte et bleue d’Ergersheim. Elle est constituée des entités spatiales décrites ci-dessous.
Vergers et boisements au cœur des espaces agricoles
Il s’agit d’espaces de natures différentes tels que les vergers (au nord de la zone urbaine) mais aussi des boisements (identifiés par la BD OCS) situés à proximité de la Bruche et de son canal (au sud de la commune). Ceux-ci se situent au cœur des espaces agricoles mais présentent une réelle potentialité, notamment les boisements humides aux abords de la Bruche.
Corridors aquatiques
Trois corridors existent autour de la Bruche, du canal et du fossé (à l’extrémité nord du ban communal). Le cours d’eau de la Bruche constitue un axe important de déplacement pour de nombreuses espèces aquatiques et inféodées aux milieux humides. Les prairies et ripisylves constituent aussi des habitats remarquables. Différentes espèces protégées (oiseaux, papillons, batraciens, etc.) sont recensées dans les fossés.
Espaces artificialisés
Il s’agit des espaces couverts par des constructions dans les zones urbaines (UA, UB, UE et UX) ainsi que dans les zones agricoles constructibles (AC). L’artificialisation fragmente les milieux naturels et crée des barrières écologiques. Il est donc essentiel de réintroduire la nature au sein de ces espaces.
Nouveau quartier du Kleinfeld
Afin de répondre aux besoins en logements liés au renouvellement du parc, mais également à la progression démographique attendue, il est identifié un secteur de développement d’une superficie totale de 2,9 ha. Ce secteur, classé en 1AU, est situé à l’Est du village en continuité des secteurs résidentiels. Il est projeté d’accompagner le développement de ce nouveau quartier par un traitement paysager et environnemental.
Pour rappel, une partie du réservoir de biodiversité de la « vallée de la Bruche et du Ried d’Altorf » du Schéma Régional de Cohérence Ecologique d’Alsace (intégré au SRADDET) est présent sur le ban communal d’Ergersheim. Plan Local d’Urbanisme d’Ergersheim
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3.3 Orientations de la « trame verte et bleue » d’Ergersheim
Afin de préserver la trame verte et bleue, tout en permettant le développement urbain, il est nécessaire d’observer les orientations détaillées ci-après :
Orientations pour les vergers et boisements au cœur des espaces agricoles - Favoriser la création et restauration des haies
- Favoriser la création et restauration des vergers
Orientations pour les corridors aquatiques
- Assurer la protection de la Bruche et de son canal par une zone tampon de 20 mètres
- Restaurer la ripisylve
- Privilégier pour les nouvelles plantations, les essences locales adaptées au milieu
Orientations pour les espaces artificialisés
- Privilégier le recours aux essences locales
- Eviter les plantations monospécifiques et/ou allergènes
Orientations pour le nouveau quartier du Kleinfeld
Voir l’OAP sectorielle du Kleinfeld | OSTHOFFEN
. DAHLENHEIM | np
Vergers & boisements au coeur
des espaces agricoles
[ Espaces artificialisés
A Corridor aquatique
ES Voir OAP du Kleinfeld AT
Le!
ERNOLSHEIM-BRUCHE
| DACHSTEIN
_AVOLSHEIM
ÿ Li
Sources : BD OCS GE 2021. BD TOPO IGN, DGFP octobre 2023, Ce, Orthaphoto DATAGRANDEST 2024 + eù À atip Réalisation : ATIP Sud, TF, septembre 2024
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Modification n°1 du PLU – novembre 2025
3.4 Schéma d’organisation de la « trame verte et bleue »