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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
Document publié le Mardi 4 juillet 2023 par la commune de Sallèles-d'Aude.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Énergies, Espaces terrestres et maritimes,
Commune de Sallèles d’Aude (11)
Plan Local d’Urbanisme
Orientations d’Aménagement et de Programmation
Révision générale du PLU approuvée par DCM le12/12/2019
Modification n°1 approuvée par DCM le 04/07/2023 Les Orientations d’Aménagement et de Programmation sectorielles (OAP) peuvent, dans le
respect des orientations définies par le Projet d’Aménagement et de Développement Durables
(PADD) :
- Définir les actions et opérations nécessaires pour mettre en valeur l’environnement,
notamment les continuités écologiques, les paysages, les entrées de villes et le
patrimoine, lutter contre l’insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le
développement de la commune ;
- Favoriser la mixité fonctionnelle en prévoyant, le cas échéant, qu’en cas de réalisation
d’opérations d’aménagement, de construction ou de réhabilitation un pourcentage
de ces opérations est destiné à la réalisation de commerces ;
- Comporter un échéancier prévisionnel de l’ouverture à l’urbanisation des zones à
urbaniser et de la réalisation des équipements correspondants ;
- Porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou
aménager ;
- Prendre la forme de schémas d’aménagement et préciser les principales
caractéristiques des voies et espaces publics.
La commune a inscrit dans le PLU des Orientations d’Aménagement et de Programmation
spatialisées définissant les conditions de mutation de secteurs ou de quartiers de la commune.
Plus précisément ces OAP sectorielles définissent les conditions d’aménagement garantissant
la prise en compte des qualités architecturales, environnementales, urbaines et paysagères
des espaces dans la continuité desquels s’inscrit le secteur considéré. Le nombre de logements
affiché est mentionné à titre indicatif.
Le périmètre des OAP sectorielles est délimité au règlement graphique du PLU
Conformément à l’article L.152-1 du code de l’urbanisme, toute opération de construction ou
d’aménagement réalisée dans un secteur couvert par une OAP sectorielle devra être
compatible avec les orientations définies ci-après et conforme aux dispositions du règlement
du PLU, et des annexes du PLU.
Réalisation :
- Révision générale du PLU : Pérenne urbanistes & Ameten BE environnemental – 2019 - Modification n°1 du PLU : diverCités, urbanistes et EBEN environnement - 2023 VAR À
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Pérenne urbanistes & Ameten BE environnemental – 2019
SALLELES D’AUDE – La Figuerasse
Extrait – Plan de zonage
Zone à urbaniser à vocation principale d’habitat
comprenant une bande de constructibilité
principale de 25m de profondeur
Réseaux : Capacité et desserte suffisantes :
☒ Eau potable
☒ Assainissement
☒ Voirie
☒ Electricité
Surface :
0,8 ha dont 0,5 hectare situé en bande de
constructibilité principale
Objectifs de densité (PADD) :
De l’ordre de 20 logements par hectare au sein
de la bande de constructibilité principale.
Vue aérienne - Géoportail
Le site du projet constitue une dent creuse au cœur d'un îlot urbain à proximité de l’emprise ferroviaire.
Il est connecté à l’impasse de La Figuerasse au nord, qui dessert déjà des habitations, et à l’avenue du stade à l’est, qui relie le centre-village au centre commercial.
Cet îlot, occupé de prairies, résulte du développement récent de l'urbanisation du village, qui s'est faite dans ce secteur le long des rues et en second rideau par des petites opérations de lotissements. Pérenne urbanistes & Ameten BE environnemental – 2019
Vocation de l’aménagement :
L'urbanisation de ce secteur en densification urbaine se fera via une opération d'ensemble, avec une vocation à dominante d'habitat individuel.
Desserte et organisation viaire
Le site est en contact avec deux voies : au nord, avec l’impasse de la Figuerasse, à l'est avec l’avenue du stade.
Les accès se feront via ces 2 voies principales principaux.
Principes de composition urbaine
Le site du projet se trouve au sein des extensions récentes de l’urbanisation.
L’objectif est de privilégier l’implantation des constructions en front de bâti et de permettre la réalisation de jardins ou espaces paysagers à l'arrière des constructions. Pour la mise en forme du front bâti, les constructions futures devront s’implantées dans la bande de constructibilité principale de 25m.
De façon générale, le projet qui trouvera place sur le secteur veillera à une parfaite insertion urbaine dans l'environnement résidentiel de bourg.
Le parti d'aménagement devra ainsi assurer la cohérence architecturale en termes de volumétrie et d'aspect extérieur du bâti créé, mais aussi au niveau des aménagements paysagers et des limites du site.
Orientations programmatiques
Le parti d'aménagement de la zone proposera la réalisation d'un programme d'habitat mixte de logements avec l'objectif d'une densité de 15 à 20 logements par hectare. Il accueillera principalement de l'habitat individuel et intermédiaire, profitant de la proximité immédiate du centre-bourg.
Orientations environnementales et paysagères
Les fonds de jardins seront préservés permettant un maintien de la trame verte au sein du tissu bâti existant.
Les constructions s'implanteront de façon à tirer parti du climat et de la topographie du site. Ainsi, leur conception devra favoriser les projets compacts. Il s'agira d'optimiser la consommation en ressources naturelles, en privilégiant les matériaux biosourcés et en limitant l'impact carbone des constructions.
Les façades principales des bâtiments et les espaces extérieurs (jardins, balcons ... ) seront orientés préférentiellement pour assurer une utilisation optimale de la lumière et permettre des économies d'énergie. En l'occurrence, il s'agira d'optimiser la consommation en ressources naturelles, en privilégiant les matériaux biosourcés et en limitant l'impact carbone des constructions. 2PDIS
np
any
Programme
DC Habitat individuel ou intermédiaire
Bande de constructibilité principale de 25m CZ
Desserte
Accès à créer depuis la rue du stade ou de l'impasse de la
Figuerasse. Mutualisation des accès si possible.
Paysage / Environnement
É # Fond de parcelle à protéger.
+ (annexes des constrcutions autorisées)
Pérenne urbanistes & Ameten BE environnemental – 2019
Principes d’aménagement Pérenne urbanistes & Ameten BE environnemental – 2019
SALLELES D’AUDE – Aspres
Extrait – Plan de zonage
Zone à urbaniser à vocation principale
d’habitat comprenant une bande de
constructibilité principale de 25m de
profondeur
Réseaux : Capacité et desserte suffisantes :
☒ Eau potable
☒ Assainissement
☒ Voirie
☒ Electricité
Surface :
1,2 ha dont 0,5 hectare situé en bande de
constructibilité principale
Objectifs de densité (PADD) :
De l’ordre de 20 logements par hectare au
sein de la bande de constructibilité
principale.
Vue aérienne - Géoportail
Le site du projet constitue un espace libre entre la zone d’activité commerciale et l’habitat du village de Sallèles d’Aude.
Il est connecté à la RD 418 à l’ouest qui permet de rejoindre la zone commerciale, et à l’avenue de Saint Cyr au sud.
Cet îlot est occupé par des prairies et il est situé en bordure d’un ruisseau. Pérenne urbanistes & Ameten BE environnemental – 2019
Vocation de l’aménagement :
L'urbanisation de ce secteur en densification urbaine se fera via une opération d'ensemble, avec une vocation à dominante d'habitat individuel.
Desserte et organisation viaire
Le site est en contact avec deux voies : à l’est, avec la RD 418, au sud avec l’avenue Saint Cyr.
Les accès se feront uniquement via l’avenue Saint Cyr.
Principes de composition urbaine
Le site du projet se trouve au sein des extensions récentes de l’urbanisation.
L’objectif est de privilégier l’implantation des constructions en front de bâti de l’avenue Saint Cyr et de permettre la réalisation de jardins ou espaces paysagers à l'arrière des constructions.
Pour la mise en forme du front bâti, les constructions futures devront s’implantées dans la bande de constructibilité principale de 25m
Le parti d'aménagement devra ainsi assurer la cohérence architecturale en termes de volumétrie et d'aspect extérieur du bâti créé, mais aussi au niveau des aménagements paysagers et des limites du site.
Orientations programmatiques
Le parti d'aménagement de la zone proposera la réalisation d'un programme d'habitat mixte de logements avec l'objectif d'une densité de 15 à 20 logements par hectare. Il accueillera principalement de l'habitat individuel et intermédiaire.
Orientations environnementales et paysagères
Les fonds de jardins et les abords du ruisseau seront préservés permettant un maintien de la trame verte au sein du tissu bâti existant et une bonne intégration des futures constructions dans le paysage.
Les constructions s'implanteront de façon à tirer parti du climat et de la topographie du site. Ainsi, leur conception devra favoriser les projets compacts. Il s'agira d'optimiser la consommation en ressources naturelles, en privilégiant les matériaux biosourcés et en limitant l'impact carbone des constructions.
Les façades principales des bâtiments et les espaces extérieurs (jardins, balcons ... ) seront orientés préférentiellement pour assurer une utilisation optimale de la lumière et permettre des économies d'énergie. En l'occurrence, il s'agira d'optimiser la consommation en ressources naturelles, en privilégiant les matériaux biosourcés et en limitant l'impact carbone des constructions. E
Programme
SCO Habitat individuel ou intermédiaire
CL Bande de constructibilité principale de 25m
Desserte
Accès à créer depuis l'avenue Saint Cyr
Mutualisation des accès si possible.
Paysage / Environnement
6 æ Fond de parcelle et ruisseau à protéger (annexes des constrcutions 4 autorisées / Recul obligatoire par rapport au ruisseau)
Pérenne urbanistes & Ameten BE environnemental – 2019
Principes d’aménagement Pérenne urbanistes & Ameten BE environnemental – 2019
SALLELES D’AUDE – Saint-Cyr
Extrait – Plan de zonage
Zone à urbaniser à vocation principale
d’habitat, d’équipement et de tourisme
Réseaux : Capacité et desserte
suffisantes :
☒ Eau potable
☒ Assainissement
☒ Voirie
☒ Electricité
Surface :
4,95 ha dont 3,65 ha à vocation
d’équipement et 1,3ha à vocation
d’habitat
Objectifs de densité (PADD) :
De l’ordre de 20 logements par hectare.
Vue aérienne - Géoportail
Le site du projet constitue un espace libre au nord du village. Plusieurs constructions récentes sont présentes à proximité
Il est connecté au chemin de Sallèles à l’Etang à l’ouest et la rue de la cave coopérative à l’est qui permettent de rejoindre le centre-ville.
Cet îlot est occupé par des prairies. Pérenne urbanistes & Ameten BE environnemental – 2019
Vocation de l’aménagement :
L'urbanisation de ce secteur en extension urbaine se fera via des opérations d'ensemble, avec un secteur à vocation dominante d'habitat individuel, un secteur d’accueil d’équipement public et un secteur d’accueil d’hébergement touristique.
Desserte et organisation viaire
Le site est en contact avec deux voies : à l’ouest, avec le chemin de Sallèles à l’Etang, à l’est avec la rue de la cave coopérative.
Les accès se feront prioritairement par ces voies.
Principes de composition urbaine
Le site du projet se trouve en continuité des extensions récentes de l’urbanisation.
L’objectif est de s’assurer de la cohérence entre les différentes destinations attendues.
Des liaisons (notamment piétonne) devront être réalisées entre les différents secteurs.
Le parti d'aménagement devra ainsi assurer la cohérence architecturale en termes de volumétrie et d'aspect extérieur du bâti créé, mais aussi au niveau des aménagements paysagers et des limites du site.
Orientations programmatiques
Le parti d'aménagement de la zone proposera la réalisation :
- D’un programme d'habitat mixte de logements avec l'objectif d'une densité de l’ordre de 20 logements par hectare. Il accueillera principalement de l'habitat individuel et intermédiaire.
- D’un pôle d’équipement
Orientations environnementales et paysagères
Le chemin de Sallèles à l’Etang devra accueillir une valorisation paysagère (plantage d’arbres, …)
Une intégration paysagère du nord du secteur devra être réalisée.
Les constructions s'implanteront de façon à tirer parti du climat et de la topographie du site. Ainsi, leur conception devra favoriser les projets compacts. Il s'agira d'optimiser la consommation en ressources naturelles, en privilégiant les matériaux biosourcés et en limitant l'impact carbone des constructions. AE
+
LS 7 y Programme
Let Habitat individuel ou intermédiaire
Equipement public
[7] Camping
Desserte
> Privilégier les accès depuis le Chemin de Sallèles à L'étang et depuis la
rue de la cave coopréative
G3 Assurer un lien piéton entre les différents secteurs
Paysage / Environnement |
Le æ intégration paysagère au nord |
æ”” \alorisation paysagère du chemin de Sallèles à L'Etang
Pérenne urbanistes & Ameten BE environnemental – 2019
Principes d’aménagement Pérenne urbanistes & Ameten BE environnemental – 2019
SALLELES D’AUDE – Mirepeisset
Extrait – Plan de zonage
Zone à urbaniser à vocation principale d’habitat
Réseaux : Capacité et desserte suffisantes :
☒ Eau potable
☒ Assainissement
☒ Voirie
☒ Electricité
Surface :
1,9 hectare
Objectifs de densité (PADD) :
De l’ordre de 20 logements par hectare au sein
de la bande de constructibilité principale
Vue aérienne - Géoportail
Le site du projet constitue une extension de l’urbanisation en continuité de quartier d’habitat existant au nord du village.
Il est connecté à la RD 1626 au nord-ouest qui permet de rejoindre le centre-ville, et à la rue du levant au sud.
Cet îlot est occupé par des prairies et il est situé à proximité du canal de jonction. Pérenne urbanistes & Ameten BE environnemental – 2019
Vocation de l’aménagement :
L'urbanisation de ce secteur en densification urbaine se fera via une opération d'ensemble, avec une vocation à dominante d'habitat individuel.
Desserte et organisation viaire
Le site est en contact avec la route de Mirepeisset et la rue du levant.
Les accès se feront principalement par la route de Mirepeisset.
Principes de composition urbaine
Le site du projet se trouve à proximité des extensions récentes de l’urbanisation.
Le parti d'aménagement devra ainsi assurer la cohérence architecturale en termes de volumétrie et d'aspect extérieur du bâti créé, mais aussi au niveau des aménagements paysagers et des limites du site.
La façade urbaine avec le canal de jonction devra être travaillé qualitativement.
Orientations programmatiques
Le parti d'aménagement de la zone proposera la réalisation d'un programme d'habitat mixte de logements avec l'objectif d'une densité de l’ordre de 20 logements par hectare. Il accueillera principalement de l'habitat individuel et intermédiaire.
Orientations environnementales et paysagères
Les constructions s'implanteront de façon à tirer parti du climat et de la topographie du site. Ainsi, leur conception devra favoriser les projets compacts. Il s'agira d'optimiser la consommation en ressources naturelles, en privilégiant les matériaux biosourcés et en limitant l'impact carbone des constructions.
Les façades principales des bâtiments et les espaces extérieurs (jardins, balcons ... ) seront orientés préférentiellement pour assurer une utilisation optimale de la lumière et permettre des économies d'énergie. En l'occurrence, il s'agira d'optimiser la consommation en ressources naturelles, en privilégiant les matériaux biosourcés et en limitant l'impact carbone des constructions. © ee
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Programme
Fe Habitat individuel ou intermédiaire
Desserte
Be Accès principal à créer depuis la route de Mirepeisset.
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Paysage / Environnement
& ES Intégration paysagère de l'opération
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Pérenne urbanistes & Ameten BE environnemental – 2019
Principes d’aménagement PLU de Sallèles-d’Aude OAP Zone AUE ZI de Truilhas
2
SALLELES D’AUDE – ZI DE TRUILHAS
ZONE AUE
Zone à urbaniser ouverte à vocation économique
Réseaux : capacité et desserte suffisantes à
proximité immédiate
Surface : 5 ha
Vocation PADD : Activités et énergies
renouvelables
Le site de projet se situe dans la zone industrielle de Truilhas, à environ 4 km du centre du village de
Sallèles-d’Aude. Elle est délimitée au sud par la RD1626, au nord par la voie ferrée et se situe en
continuité de la ZI. La rivière de la Cesse se situe au sud de la route départementale, et sa ripisylve se
distingue au loin.
1
1 - Vue du site, vers
la ZI de Truilhas Programme
Activité de production d'énergie renouvelable
Desserte
DB Accès à créer depuis le chemin de Sallèles à Argeliers
— = Voie d'accès et piste périphérique de maintenance
Paysage/ Environnement =
ER Haies paysagères à planter 1--= Limite de l'OAP
Espace en friche préservé de l'urbanisation
PLU de Sallèles-d’Aude OAP Zone AUE ZI de Truilhas
3
Vocation de l’aménagement
La vocation du secteur est la réalisation d’une ferme photovoltaïque au sol.
L’urbanisation de ce secteur se fera au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone prévus par l’OAP et, le cas échéant, le règlement.
Voirie et réseaux
Le site sera accessible depuis le chemin existant de Sallèles à Argeliers à l’est. Une piste d’accès et de maintenance pourra être aménagée en périphérie de la zone d’activités.
Le projet ne nécessite pas de raccordements aux réseaux AEP et AEU.
Principes d’insertion paysagère
Une haie vive d’essences variées sera plantée en limite Sud et Ouest, à l’extérieur de la clôture qui borde et sécurise le site. Ces plantations offriront un premier plan qualitatif et non uniforme depuis la route départementale RD1626 au droit du site.
Orientations programmatiques et échéancier prévisionnel :
Le secteur accueillera une ferme photovoltaïque au sol d’une puissance d’environ 4,4 MWc.
La production prévisionnelle est d’environ 7 300 MWh/an, ce qui permettrait d’alimenter en électricité environ 3 300 équivalents habitants.
L’aménagement du site est programmé pour 2023/2024.
La durée d’exploitation est de 30 ans.
Principes d’aménagement