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Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Pietrosella.
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Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Espaces terrestres et maritimes,
DEPARTEMENT
DE
LA
CORSE
DU
SUD
PLAN
LOCAL
D'URBANISME
de
la
commune
de
PIETROSELLA
PROJET
D’AMENAGEMENT
ET
DE
DEVELOPPEMENT
DURABLE
débattu
en
Conseil
Municipal
le
9
mars
2006
————
. | |
Î
|
| |
|
DE
4 L
NOV.
2007 SOMMAIRE INTRODUCTION
_
LE
CADRE
LEGISLATIF
DU
PROJET
D'AMENAGEMENT
ET
DE
DEVELOPPEMENT
DURABLE
CHAPITRE
LES
OBJECTIFS
DE
LA
COMMUNE
A
rappel
des
conclusions
du
Diagnostic
Territorial
:les
potentialités,
les
contraintes,
les
dysfonctionnements
et
les
enjeux
page
5
B
la
commune
de
Pietrosella
se
fixe
pour
les
années
à venir
les
options
stratégiques
suivantes
d'aménagement
et
de
développement
durable
:
page
6
les
objectifs
poursuivis
par
la révision
les
activités
à développer
ou
à valoriser
les
actions
de
renouvellement
urbain
programmées
CHAPITRE
Il
L'AMENAGEMENT
SPATIAL
DE
LA
COMMUNE
les
orientations
de
l'aménagement
spatial
page
8
le
contexte
intercommunal
schéma
n°1
la
vocation
des
sols
sur
la
commune
schéma
n°2
CHAPITRE
Ill
LES
PROJETS
DE
RENOUVELLEMENT
URBAIN
A
un
programme
d'actions
de
renouvellement
dans
les
espaces
d'urbanisation
page
10
B
un
programme
d'actions
dans
les
espaces
naturels .….
QUE
GARDE-T-ON
?
QUE
DEMOLIT-ON
?
QUE
TRANSFORME-T-ON ET
COMMENT?
LES
REPONSES
A CES
QUESTIONS,
QUI
CONCERNENT
LA
REHABILITATION
DE
LA
VILLE,
ENGAGENT
LA
RESPONSABILITE
COLLECTIVE
VIS-A-VIS
DES
GENERATIONS
FUTURES
ET
SONT
MULTIPLES.
ÎL FAUT
QUE
S'EXPRIME,
CAS
PAR
CAS,
UNE
VOLONTE
POLITIQUE,
SE
CONSTRUISE
UNE
STRATÉGIE
D'EVOLUTION
URBAINE,
S'ENGAGE
UNE
DEMARCHE
DE
PROJET
ASSOCIANT
LES
DIFFE-RENTS
ACTEURS
DE
L'AMENAGEMENT
ET
LA
POPULATION.
TEL
EST
L'ENJEU
DU
MOUVEMENT
DE
RENOUVELLEMENT
URBAIN
EN
CE
DEBUT
DU
21EME
SIECLE.
LE
TRAVAIL
DE
LA
VILLE
SUR
ELLE-MEME,
COMME
ON
LE
DIT
PARFOIS,
APPELLE
EN
EFFET
D'AUTRES
MODES
D'INTERVENTIONS
QUE
LE
PROCESSUS,
LARGE-
MENT
REPANDU,
DE
CONSTRUCTIONS
EN
TERRAIN
LIBRE
A LA
PERIPHERIE
DES
VILLES.
LE
RESULTAT
AUJOURD'HUI
DU
DEVELOPPEMENT
PERIURBAIN
FAIT
FIGURE
DE
REPOUSSOIR.
LES
“ENTREES
DE
VILLE",
AVEC
LEURS
HYPERMARCHES,
LEURS
CENTRES
COMMERCIAUX
CEINTURES
DE
PARKINGS,
LEURS
ENSEI-GNES
COMMERCIALES
ET
COM-
MERCES
STANDARDISES,
LEURS
SALÉES
DE
CINEMA
MULTIPLEXES,
LEURS
ARCHITEC-
TURES
DE
VERRE
ET
DE
NEON,
SONT
JUGEES
INHUMAINES
ET
INCAPABLES
DE
FOURNIR
LE
MOINDRE
REPERE
AUX
CITADINS...
FRANCIS
GODARD,
“LA
VILLE EN
MOUVEMENT”,
GALLIMARD
2001.
_
——— INTRODUCTION LE
CADRE
LEGISLATIF
DU
PROJET
D’AMENAGEMENT
ET
DE
DEVELOPPEMENT
DURABLE
LE
CONTENU
DU
PLAN
LOCAL
D'URBANISME
La
loi
du
13
décembre
2000,
dite
“LOI
SOLIDARITÉ
ET
RENOUVELLEMENT
URBAIN”
et
son
décret
d’application
du
27
mars
2001,
institue
plusieurs
documents
d'urbanisme,
dont
le
PLAN
LOCAL
d'URBANISME,
qui
remplace
les
Plans
d'Occupation
des
Sols,
et
définit
les
grands
principes
d'aménagement
qui
doivent
être
pris
en
compte
par
tous
les
documents
d’urbanisme.
Ces
principes
généraux
ont
pour
objet
:
-
d'établir
un
équilibre
entre
le
renouvellement
urbain,
un
développement
urbain
maîtrisé
et
un
développement
de
l’espace
rural,
d’une
part,
et
la
préservation
des
espaces
affectés
aux
activités
agricoles
et
forestières,
la
protection
des
espaces
naturels
et
des
paysages,
dans
le
respect
des
objectifs
d’un
développement
durable,
d’autre
part.
- de
promouvoir
la
diversité
des
fonctions
urbaines
et
la
recherche
de
la
mixité
sociale
dans
l’habitat
urbain
et
dans
l’habitat
rural,
une
prévision
suffisante
des
capacités
pour
le
présent
et
l’avenir
en
matière
d'habitat,
d'activités
économiques,
commerciales,
culturelles
et
sportives,
et
d'équipements
publics,
de
promouvoirl’équilibre
entre
emploi
et
habitat,
et
la
cohérence
avec
les
transports
et
la gestion
des
eaux.
- de
rechercher
une
utilisation
économe
et
équilibrée
des
espaces
naturels,
urbains,
périurbains
et
ruraux,
de
préserver
la
qualité
de
l’environnement
: eau,
air,
sol,
sous-sol,
espaces
verts,
milieux
fragiles
ou
à
risques,
écosystèmes,
sites
et
paysages
naturels
ou
urbains,
nuisances
sonores,
de
sauvegarder
les
ensembles
urbains
remarquables
et
le
patrimoine
bâti,
de
prévenir
les
risques
naturels
ou
technologiques,
les
PRIE
et les
nuisances.
|
Par
ailleurs
l'élaboration
d’un
Plan
Local
d'Urbanisme
doit
s'inscrire dans.
le.
a
oui
|
des
Lois
d'Aménagement
et
des
Directives
2
particulier:
| Î
-
la
loi
sur
la
protection
de
la
nature
de
1976,
|
i
|
-
les
lois
de
décentralisation
de
1983,
-
la
loi
n°86-02,
dite
“Loi
Littoral”,
-
la
loi
n°
92-3,
du
3
janvier
1992,
dite
“loi
sur
l’eau
“
des
eaux
usées,
-
la
loi
n°
93-24,
dite
“Loi
Paysage”,
-
la
loi
“Urbanisme
et
Habitat”
de
juillet
2003
- pour
la
Corse
le
Schéma
d'Aménagement,
approuvé
par
décret
ministériel
en
date
du
7
février
1992.
LE
PROJET
D'AMENAGEMENT
ET
DE
DEVELOPPEMENT
DURABLE
Ce
document
est
élaboré
à
partir
des
conclusions
du
“DIAGNOSTIC
TERRITORIAL”
établi
préalablement;
comme
le
“Diagnostic”
il sera
ultérieurement
inclu
dans
le
RAPPORT
DE
PRESENTATION
qui,
avec
les
DOCUMENTS
GRAPHIQUES,
le
REGLEMENT
et
ses
ANNEXES,
constituera
le
PLAN
LOCAL
D'URBANISME.
page
3 Le
PROJET
D'AMENAGEMENT
ET
DE
DEVELOPPEMENT
DURABLE,
ou
projet
urbain,
peut
donc
être
considéré
comme
la
“cheville
ouvrière”
du
Plan
Local
d'Urbanisme
car,
débattu
en
Conseil
Municipal,
il devient
le
fil
directeur
de
la
réflexion
et
des
choix
d'aménagement
durable
de
la
commune
pour
ses
activités
et
l’organisation
de
son
territoire. Le
PROJET
D’AMENAGEMENT
ET
DE
DEVELOPPEMENT
DURABLE
définit
les
orientations
d'urbanisme
et
d'aménagement
retenus
par
la
commune
pour
:
-
favoriser
le
renouvellement
urbain,
la
diversité
des
fonctions
urbaines,
la
mixité
de
l’habitat,
-
préserver
la
qualité
architecturale
et
les
paysages
urbains,
le
patrimoine
bâti,
-
préserver
l’environnement
naturel,
les
paysages,
-
favoriser
une
utilisation
économe
de
l’espace
pour
maîtriser
l’expension
urbaine
périphérique
et
brider
l’étalement
urbain.
Le
projet
urbain
présente
donc
deux
volets
: celui
des
options
durables
que
la commune
entend
mettre
en
œuvre
en
matière
de
développement
de
l'urbanisation
et
de
protection
de
l’environnement,
options
qui
devront
être
poursuivies
dans
la
durée,
et
celui
des
actions
de
renouvellement
qui
concernent
plus
directement
la
mise
en
forme
urbaine
et
architecturale
que
l’on
souhaite
donner
à
la
ville,
pour
modeler
son
paysage,
créer
des
ambiances
agréables,
et
assurer
son
bon
fonctionnement
pour
la
plus
grande
commodité
de
ses
habitants,
dans
son
contexte
naturel.
page
4 CHAPITRE
|
LES
OBJECTIFS
DE
LA
COMMUNE
DE
PIETROSELLA
RAPPEL
DES
CONCLUSIONS
DU
DIAGNOSTIC
TERRITORIAL
les
potentialités
- diversité
des
espaces
et
des
paysages;
un
milieu
naturel
étendu
abritant
des
espèces
et
des
sites
remarquables.
- 9
kilomètres
de
côtes
rocheuses;
2,6
kilomètres
de
belles
plages;
deux
anses
protégées.
-
proximité
du
bassin
d'emploi
du
Grand
Ajaccio;
proximité
des
infrastructures
portuaires
et
aéroportuaires
d’Ajaccio;
positionnement
dans
l’ensemble
touristique
de
la
rive
sud.
- des
opportunités
foncières.
- des
espaces
partiellement
urbanisés
pouvant
être
densifiés.
- un
parc
de
logement
récent.
- augmentation
de
la
population
résidente
sur
la
commune.
|
- un
réseau
de
traitement
des
eaux
usées
en
voie
d'achèvement.
- un
réseau
de
distribution
d’eau
potable
en
cours
d'amélioration
et
d’extension.
Les
contraintes
et
les
principaux
dysfonctionnements
- une
topographie
très
souvent
contraignante.
-
un
village
chef-lieu
éloigné
et
d’un
accès
difficile.
- des
risques
permanents
d'incendie.
-
des
aléas
(faibles)
d’inondabilité.
-
des
contraintes
administratives
(site
classé;
site
inscrit;
loi
“Montagne” ,
loi
“Littoral”).
- des
servitudes
aéronautiques
: plan
d'exposition
aux
bruits
et
aires
de
dégagement,
- des
servitudes
concernant
les
sites
archéologiques,
-
un
dysfonctionnement
majeur
d'infrastructure
en
milieu
urbanisé,
celui
d’une
voirie
unique
de
structuration,
la
RD
55,
engorgée
en
été,
sur
laquelle
se
branchent
le
long
de
plus
de
6
kilomètres
lotissements
et
maisons
individuelles
(entre
route
et
mer),
|
et,
corrélativement,
un
manque
de
maillage
entre
les
divers
lotissements
et
de
voirie
|
en
profondeur.
- du
fait
de
l’absence
de
tout
document
d'urbanisme
:
un
tissu
urbain
hétérogène,
déstructuré
et discontinu
de
maisons
individuelles,
étiré
le
long
de
la
RD
55,
sans
centralité,
aux
espaces
publics
déficients,
aux
bâtiments
publics
éparpillés,
. des
paysages
dégradés
par
des
lotissements
sans
âme-composés
non
pas
€en
fonction
du
relief
et
du
du
site
mais
en
fonction
du'seul
découpage
parcellaire
|
à
l’architecture
trop
souvent
médiocre.
-
la
disparition
des
agriculteurs.
L’indivision.
9
-
une
dépendance
vis-à
-vis
de
Porticcio
pour
de
nombreux]
services.
- un
manque
d’espaces
de
stationnement
et
d'espaces
publics!
:
- une
hôtellerie
peu
développée.
|;
AU
UE
7
_——
e
Les tendances
-
confirmation
de
la
vocation
périurbaine,
page
5 - mutation/défiguration
rapide
des
paysages
: avancée
d’une
urbanisation
mal
maîtrisée.
Uniformisation
du
paysage
bâti.
- augmentation
des
frais
de
gestion
de
la
commune,
- augmentation
de
la
pression
foncière,
élévation
du
coût
des
terrains
en
espace
littoral,
posant
problème
pour
le
logement
de
la
population
locale.
e
Les
enjeux
Les
principaux
enjeux
pour
le
devenir
de
la
commune
sont
les
suivants
:
il
appréhender
le
document
d'urbanisme
comme
un
réel
outil
de
gestion
et de
développement
durable,
aux
effets
positifs.
2
Arriver
à
maîtriser
les
effets
pervers
de
la
périurbanisation
pour
garantir
les
conditions
d’un
développement
équilibré
et
durable,
sauvegardant
les
paysages
3
Offrir
un
cadre
de
vie
et
une
qualité
de
vie
adaptée
aux
besoins
des
populations
locales
et
à
celles
qui
ont
fait
le
choix
de
la
périurbanisation,
A
ce
titre
la
rédaction
du
règlement
du
PLU
est
un
enjeu
important.
4
Garantir
la
sécurité
des
biens
et
des
personnes
sur
le
territoire,
en
particulier
au
regard
des
incendies.
5
Rechercher
un
équilibre
entre
la
population
permanente
et
la
population
saisonnière.
B
LES
OPTIONS
D’AMENAGEMENT
ET
DE
DEVELOPPEMENT
DURABLE
DECIDEES
PAR
LA
COMMUNE
=
Les
objectifs
poursuivis
par
l'élaboration
:
e
dans
la
perspective
de
la
Loi
Littoral,
extension
et
renforcement della
protection
des
espaces
naturels,
des
espaces
boisés,
des
paysages
d’une
façon générale,
:
e
établissement
d’un
zonage
et
rédaction
d’un
règlement
qui
tiennent-compte de| la réalité|
des
infrastructures
:
voirie,
eau
et
assainissement,
pour
un
classement
en
zone
urbaine
ou
en
attente
d'urbanisation,
permettant
d'ouvrir
des
perspectives
pour
une
urbanisation
future
maîtrisée,
en
profondeur, et
de
conserver
un
type
d’urbanisation
spécifique
à cette
commune.
A
ces
objectifs
du
départ
s'ajoutent
des
raisons
nouvelles
d'élaborer
le
P.L.U.
par
la
prise
en
compte
de
la
Loi
SRU
sur
le
renouvellement
urbain
pour:
e
réaliser
des
infrastructures
devenues
règlementairement
incontournables :
-
étendre
le
système
de
traitement
collectif
des
eaux
usées
pour
couvrir
l'essentiel
de
l’urbanisation,
-
élaborer
un
important
programme
de
voirie
pour
relier
et
mailler
les
espaces
urbanisés
présents
et
futurs,
et
désengorger
la
RD
55.
e
stopper
“l’étalement
urbain
“le
long
des
rivages,
et
assurer
la
continuité
du
bâti,
éviter
l’éparpillement
des
constructions
et
le
gaspillage
des
sols
qui
en
résulte,
e
préserver
le
bâti
ancien
au
village,
organiser
une
“pôle
de
Services”
en
partie
centrale
du
littoral
de
la
commune
pour
“faire
pièce”
à
l’éparpillement
des
fonctions,
pôle
lié
à
un
espace
d'équipements
de
loisirs
,
e
définir
plus
précisément
le
type
de
tissu
urbain
adapté
et
souhaïté,
e
maîtriser
le
développement
des
extensions
nouvelles.
page
6 La
commune,
en
matière
d'activités,
va
donc
privilégier :
le
tourisme,
en
recherchant
un
développement
de
l’accueil
par
des
créations
de
petits
ensembles
hôteliers
ou
de
studios
et
appartements
à
la
location,
bien
intégrés
architec-
turalement
dans
le
paysage
urbain,
par
la
création
de
gites
ruraux
ou
communaux,
par
le
développement
du
tourisme
vert,
du
tourisme
de
randonnée
dans
les
importants
et
beaux
espaces
naturels
de
la
région,
l'installation
de
services
de
proximité
et
d'équipements
publics,
le
développement
d’une
zone
artisanale,
la
création
d’un
espace
et
de
bâtiments
à
vocation
culturelle.
Renforcer
l'identité
de
la
commune
au
travers
d’un
programme
d'actions
de
renouvellement
urbain
durable
qui
aura
pour
objectif:
d’assurer
une
plus
grande
cohérence
interne
de
l’espace
urbanisé,
gage
d’unité;
cette
cohérence
sera
assurée
par
la
continuité
du
bâti,
par
la
perméabilité
du
tissu
urbain
au
travers
d’une
voirie
et
de
réseaux
bien
maillés,
par
des
espaces
urbain
mieux
traités,
de
ne
pas
rechercher
à
tout
prix
la
densification
qui
crée
des
problèmes
et
entraine
un
changement
de
nature
du
tissu
urbain
et
des
mentalités.
page
7 CHAPITRE
Il
L’AMENAGEMENT
SPATIAL
DE
LA
COMMUNE
e
le
contexte
intercommunal
(schéma
n°
1)
Ce
schéma
est
destiné
à
situer
la
commune
par
rapport
à
l’urbanisation
qui
se
développe
sur
les
communes
voisines.
Sont
figurés
les
éléments
les
plus
significatifs
:
- la
position
de
la
commune
de
Pietrosella
en
partie
centrale
de
la
rive
sud.
-
les
reliefs
majeurs
qui
délimitent
le
site
de
la
rive
sud,
la
plaine
de
la
Gravone.
- Ajaccio
et
l’axe
de
services
et
d’activités
“Ajaccio
ville
-
Mezzavia
-
Baléone
-
Effrico”
(secteurs
a,
b
et
c),
-
les
zones
d’urbanisation
qui
se
sont
développées
ces
trente
dernlères
années
autour
des
villages
les
plus
proches
d’Ajaccio
: Alata,
Afa,
Appietto,
Sarrola,
Cuttoli,
-
l’urbanisation
résidentielle
et
touristique
de
la
rive
sud,
le
long
de
la
RD
55,
et
le
pôle
de
Porticcio,
- les
installations
de
Campo
del
Oro,
-
la
Voirie
primaire
le
long
des
rivages
(RD
55),
de
Porticcio
à
La
Castagna.
On
constate
la
position
favorable
de
la
commune
à
courte
distance
des
infrastructures
portuaires
et
aéroportuaires,
des
services
de
la
ville,
des
zones
d’activité
de
Mezzavia/Baléone,
des
services
et
activités
touristiques
de
la
rive
sud
et
du
pôle
de
Porticcio,
et
le
“no
man's
land”
entre
l’urbanisation
le
long
des
rivages
et
le
village
chef-lieu.
—— —
La
structure
de
l’espace
communal
apparait
donc
clairement
: lurbanisation
linéaire
récente
le
long
de
la
côte,
le
village
en
retrait
à
l'intérieur,
et,
entre
les
deux,
le
maqui
et
la forêt
domaniale.
D
Î
|
À
S | |
ji
|
(schéma n°2)
|
e
la
vocation
des
sols
|
ne
|
Le
schéma
figure
en
hachures
noires
verticales
l’espace-déjà-urbanisé,
ou partiellement
urbanisable
sur
des
sites
en
continuité
de
l’urbanisation
existante,
permettant
de
relier
des
lotissements
existants
et
de
“lisser”
ainsi
le
paysage,
actuellement
d’un
aspect
décousu. En
hachures
noires
obliques
placées
dans
un
cercle
les
sites
d'extension
programmée
de
l'urbanisation
:
-
en
a,
l’extension
du
lotissement
communal
d’Acelasca,
-
en
b,
près
de
la station
de
traitement
des
eaux
usées,
un
aménagement
à
usage
artisanal,
-
en
€,
une
extension
du
village
de
Pietrosella,
au
nord,
en
deux
sites
successifs,
le
premier
dans
le
temps
étant
celui
qui
est
le
plus
proche
du
village.
Le
double
cercle
hachuré
en
obliques
vertes
indique
un
aménagement
d'ensemble
de
l’isthme
de
l’Isolella,
visant
à
créer
un
pôle
à
destination
de
services,
d'équipements
culturels
et
de
loisirs,
de
détente
et
de
promenade,
dans
le
cadre
d’un
parc
urbain
respectant
le
paysage
fragile
de
l‘isthme,
mais
excluant
tout
habitat
résidentiel,
sauf
éventuellement
un
petit
programme
d’hôtellerie
.
page
8 5
Ajaccio
Fa
O
ox
A
les
Sanguinaires
Bastelicaccia
gartène
R
ss
N196
s
1
5
10km
of
Isolella
mm
{imite
de
la
commune
de
Pietrosella
@
vinage
chef-lieu
(e
D)
plages
d'urbanisation
actuelle
BB
port
-
aéroport
#üi-Ferro
LE
CONTEXTE
INTERCOMMUNAL
SCHEMA
N°
1 AGOSTA
TU \
ie
»
&
. V pe de Petinellu
Fuculina
7
commune
d'Albitreccia.
col
def
Bellevaile
e DC
e®
*e
-
PIETROSELL,
|
4
” |
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ISOLELLA.
P
AU
(ZA,
Z222A
|
fe
0:
7 a
Û
L
|
À
177
/
Ci
CA
#
|
ÉÉSERRE
RUPPIONE
72
sf
|
esse
limite
de
la commune
À:
| |
or
es
M)
,
urbanisation
existante
et
son
extension
|
|
|
Les
|
@
extension
programmée
de
l’urbanisation :
|
#
M
|
_.
a - à Acelasca
‘
dE.
.
b
-
espace
artisanal
à
Petinello
al
al
c
- extensions
au
village
"
e
e
æ
mm
mm
voie
de
liaison,
de
maillage,
à
créer
© Santa
Manza
pôle
de
services
de
l’isolella
"
\
|
7
_
în
| PétRogEL
ts
TER
ge
NP
pese
Jr
F
| eu
F
|
LA
VOCATION
DES
SOLS
espaces
naturels
protégés
forêt
domaniale
4
500
1.000
m.
commune
de
Coti-Chiavari Les
cercles
en
tireté
indiquent
des
possibilités
d'extension
de
l’urbanisation
en
profondeur. Sont
indiqués
en
hachures
vertes
obliques
des
espaces
fragiles,
à
protéger
au
titre
du
paysage
:
crêtes,
versants
abrupts,
mamelons
boisés,
etc...
ainsi
qu’une
coupure
à
l'urbanisation
à
hauteur
de
Ruppione.
On
peut
constater,
grosso
modo,
que
l’urbanisation,
bien
qu’hétérogène
et
distendue,
reste
groupée
et
que
les
espaces
naturels
et
agricoles
ont
été
protégés,
même
si
on
regrette
en
un
certain
nombre
d’endroits
des
erreurs
manifestes
d’urbanisation
sur
des
sites
qui
auraient
nécessité
une
protection
plus
affirmée.
page
9 Î
ci
| ;
CHAPITRE
ll
LES
PROJETS
DE
RENOUVELLEMENTUREAIN.
|
La
commune
de
Pietrosella
s'engage
sur des
projets
destinés
à requalifier des-espaces urbains‘
: |
ou
naturels,
et
à
apporter
des
services
pour
améliorer
le
fonctionnement
urbain
.
‘
A
LE
RENOUVELLEMENT
DANS
LES
ESPACES
URBANISES
L’enveloppe
de
la
superficie
actuellement
urbanisée
de
la
commune
représente
environ
250
hectares.
Des
“vides”
importants
subsistent
entre
ces
espaces
urbanisés,
sans
compter
la
possibilité
de
densification
d’un
certains
nombre
de
ces
espaces
déjà
urbanisés. la
mise
à
niveau
des
infrastructures
/
liste
des
principales
actions
le
système
collectif
de
traitement
des
eaux
usées
L'objectif
de
la
commune
est
de
raccorder
le
maximum
de
l’urbanisation
littorale
au
réseau
collecteur
public
et
à
la
station
de
traitement
de
Petinellu.
Seuls
deux
ou
trois
“écarts”
pourront
admettre
des
assainissements
individuels.
Au
village
le
réseau
collecteur
existant
devra
être
étendu
et
une
station
de
traitement
réalisée.
le
réseau
collectif
de
distribution
d’eau
potable
Une
requalification
du
réseau
existant
est
en
cours;
quelques
extensions
sont
à
prévoir,
le
moment
venu,
en
particulier
pour
les
zones
d'urbanisation
future.
la_voirie IlLest
prévu
un
aménagement
de
la
RD55
pour
réduire
l'impact
négatif
engendré
par
une
circulation
routière
aux
caractéristiques
de
route
en
rase
campagne,
alors
que
l’on
est
en
agglomération.
Les
déviations
proposées,
en
particulier
le
“bi-pass”
par
la
Cruciata
qui
permettra
d’éviter
le
rond-point
de
l’Isolella,
aideront
à
réduire
cet
impact. D’autre
part
deux
types
d’actions
devront
être
conduites
dans
l’avenir
:
-
une
requalification
de
certaines
voies
de
desserte
,et
leur
classement
progressif
dans
la
voirie
communale.
- l'ouverture
de
voies
de
liaison
et
de
désenclavement
en
partie
nord
de
la
commune,
pour
soulager
la
RD
55,
comme
déjà
mentionné,
et
relier
les
lotissements,
l'ouverture
d’une
voie
de
désenclavement
au
sud
d’Acelasca,
l'ouverture,
à
plus
long
terme,
d’une
liaison
plus
directe
et
plus
rationnelle
entre
le
village
et
la
partie
nord
de
l’urbanisation
littorale
(La
Cruciata),
ouverture
qui
prend
toute
sa
signification
dans
l'optique
d’un
recentrement
sur
Ruppione.
la
création
d’un
pôle
de
services
et
d’un
parc
urbain
à
l’Isolella
Une
des
faiblesses
de
l’urbanisation
littorale
de
Pietrosella
se
trouve
dans
un
tissu
urbain
étiré,
où
il
n’existe
pas
de
lieu
de
centralité
géographiquement
bien
placé,
accessible,
regroupant
des
services
publics
autour
ou
à
proximité
immédiate
d’un
espace
public
de
rencontre:
la
mairie
est
à
une
extrémité
de
la
RD5S,
la
nouvelle
école
a
l’autre,
la
gendarmerie
et
l’ancienne
école
au
milieu.
Le
site
de
l’Isolella
retenu
pour
cette
opération
couvre
une
superficie
d'environ
dix
huit
hectares.
Situé
entre
les
deux
plages
principales
de
la
commune,
Medea
et
Stagnole,
il
est
longé,
et
traversé,
par
la
route
qui
mène
au
hameau
de
l’Isolella
et
à
la
presqu'ile
du
même
nom.
page
10 On
peut
faire
les
remarques
suivantes
:
|
_
|
ñ
à
- Aux
termes
de
l'Atlas
du
Littoral
ce
site
est
reconnu
comme
“altéré”,
et}
situé
en
pleine
zone
urbaniséee:;
il ne
relève
donc
pas
du
L.146-6.
Ce
n’est}
[plus
un
Espace
naturel
(il
ny
a
pas
si
longtemps
c'était
une
vigne).
- Ilest
en
site
inscrit
:
au
demeurant
on
voit
que
tout
le
reste
du
site
“scrit-entre-route
|
et
mer,
sur
six
kilomètres,
a
été
construit.
-
il
ne
présente
aucun
intérêt
pour
un
quelconque
maintien
d’équilibre
biologique,
et
peu
d'intérêt
écologique.
-
son
intérêt
est
essentiellement
paysager;
à ce
titre
il figure
dans
l’Atlas
sous
la
rubrique
de
coupure
à
l'urbanisation.
Trois
remarques
s'imposent
:
- le
site
est
sous
pression.
Ne
rien
faire
conduira
inéluctablement
à
une
dégradation
totale,
dégradation
déjà
bien
entamée
:dépôts
sauvages,
destruction
de
la
végétation,
stationnement
anarchique,
cabanons,
etc.
L'espace,
privé,
sera
clos
en
certaines
parties.
L'exemple
proche
de
la
pinède
de
Verghia
montre
ce
que
devient
un
site
à
vocation
publique
-
à
cause
des
plages
- que
l’on
ne
prend
pas
en
charge.
- le
paysage
est
fragile:
c’est
un
espace
plat,
boisé,
dont
l’horizontalité
se
conjugue
avec
la
colline
de
l’Isolella
et
la
tour
génoise.
Cela
est
indiscutable.
Le
maintien
de
ce
paysage
dans
ses
caractéristiques
n’exclut
pas
des
aménagements
respectueux
du
site
(on
aurait
du
y
penser
plus
tôt
à
la
vue
de
certaines
constructions
hors
gabarit,
toutes
proches,
en
contrebas
de
la
tour...)
- la
vocation
de
cet
espace
est
à vocation
publique,
et
doit
être
aménagé
dans
ce
sens.
Les
objectifs
de
la
municipalité
visent
à
aménager
le
site
sur
les
bases
suivantes
:
-
il
est
hors
de
question
d’envisager
de
l’habitat,
des
lotissements,
qui
privatiseraient
le
site
et
lui
ferait
perdre
sa
vocation.
- l’idée
générale
est
de
combiner
un
parc
urbain
avec
des
services
utiles
et
nécessaires
au
bon
fonctionnement
du
tissu
urbain
de
la
partie
littorale
de
la
commune.
- ce
parc
permettra
de
protéger
certains
boisements
fragiles,
de
reboiser
et
de
réhabiliter
des
espaces
dégradés.
Le
programme
serait
le
suivant
:
-
le
parc
urbain,
couvrant
une
importante
partie
du
site,
et
incluant
des
cheminements,
un
parcours
de
santé,
des
jeux
pour
enfants,
-
un pôle
de
services
comprenant
une
nouvelle
mairie
et
quelques
locaux
annexes,
une
crèche,
un
pôle
médical
avec
pharmacie,
deux
ou
trois
activités
libérales,
-
des
services
en
relation
avec
les
activités
de
la
mer
(surveillance
des
mouillages
et
des
plages,
entretien,
etc.)
-
un
programme
hôtelier
en
lisière
du
parc,
avec
éventuellement
un
restaurant.
-
des
emplacements
de
stationnement
décomposés
en
petits
éléments.
Toutes
les
constructions
devront
être
à
rez-de-chaussée
et
intégrées
dans
un
programme
de
boisements
à
conserver
ou
à
créer.
Un
PAE,
Programme
d'Aménagement
d’Ensemble,
assurera
la
maîtrise
de
la
réalisation.
les
extensions
de
l’urbanisation
future
le
projet
communal
consistera
à
s'impliquer
dans
l'extension
de
la
voirie
et
des
réseaux
sur
les
sites
retenus,
sous
le
régime
de
la
participation
pour
voies
et
réseaux,
et
en
des
plans
d'aménagement
de
détail,
opposables,
délimitant
les
emprises
publiques
page
11 —) —
©
12
et
privées,
les
alignements,
les
hauteurs,
etc..,
au
travers,
pour
les
projets
les
plus
importants,
d’une
procédure
d'ouverture
à
l’urbanisation.
Des
bâtiments
publics
à
construire
:
Une
nouvelle
école,
dans
le
cadre
de
l’opération
n°
4
(prévue
primitivement
à
quatre
cent
mètres
au
sud-ouest
de
la
plage
de
Ruppione).
Dans
le
cadre
de
l'opération
précitée
de
l’isolella
un
programme
d'équipements
publics.
Le
traitement
des
entrées
de
ville
:
sans
objet.
La
conservation
et
la
mise
en
valeur
du
bâti
ancien:
A
préciser
dans
le
cadre
de
la
règlementation
du
P.L.U.,
pour
le
village
. Une
mention
particulière
est
faite
pour
la
conservation
de
deux
hameaux
très
caractéristiques,
celui
de
Sant’Amanza
et
celui
de
Fuculinu.
Toute
nouvelle
construction
ne
devra
être
admise
que
dans
le cadre
d’un
plan
de
masse
de
chaque
hameau
accompagné
de
prescriptions
architecturales
très
précises
en
matière
d'implantation
des
constructions,
de
volumétrie
et
de
matériaux.
En
tout
état
de
cause
leur
extension
ne
pourra
être
qur
très
limitée. Les
sites
archéologiques,
pour
l’essentiel,
sont
situés
dans
des
espaces
pates
protégés.
/
Les
activités
commerciales
et
artisanales
:
<
é
La
commune
prévoit
l'aménagement
d’une
zone
artisanale
à Vetineluc
AS
|
\
ET
DS
DES
PROJETS
DE
REHABILITATION
DE
L'ENVIRONNEMENT
:
|
TT
p.m.
: la
collecte
et
le
traitement
des
eaux
usées,
qui
permettra
e préserver
eds
pollution
les
rivages.
\6
Quatre
opérations
de
sauvegarde
ou
de
réhabilitation
sont
retenues,
à des
échéances
non
fixées :
l'aménagement
d'ensemble
de
l’isthme
de
l’Isolella,
“poumon”
vert
entre
les
plages
de
Stagnolo
et
de
Medea,
sauvegardant
le
caractère
des
lieux
et
les
arrière-plages.
la
réhabilitation
de
l’arrière-plage
de
Ruppione.
la
conservation
et
la
mise
en
valeur
en
parc
de
promenade
du
plateau
naturel
de
Ghiatone,
magnifique
lieu
de
promenade.
La
conservation
des
trois
espaces
naturels
recensés
par
la
DIREN
à
Verghia,
à
Medea,
et
au
chemin
de
la
tour
génoise
de
l’Isolella,
côté
nord.
dans
les
espace
naturels
et
les
forêts
Des
circuits
de
sentiers
de
découverte
devront
être
étudiés
et
réalisés
en
liaison
avec
les
communes
voisines
et
l’Office
National
des
Forêts.
LES
ACCES
AUX
PLAGES
ET
AU
RIVAGE
Des
emplacements
réservés
figureront
au
PLU
là
où
cela
sera
nécessaire
pour
permettre
le
libre
accès
aux
plages
et
au
rivage.
{
T4
NOV.
2007
au
__bage
12