PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP

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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP Document publié le Jeudi 10 août 2017 par la commune de Mana. Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Tourisme, PLAN LOCAL D’URBANISME

REVISION n°1

Pièce N°3.3-ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

Révision générale N°1 du PLU prescrite le : 10 août 2017

Débat PADD le : 02 juillet 2019 et le 10 juillet 2019

Arrêt du projet de PLU le : 12 juin 2021

Enquête publique : du 11 octobre 2021 au 12 novembre 2021

Révision générale du PLU approuvée le : 1er juillet 2022

Commune de MANA

GUYANE2

Plan Local d’Urbanisme de la commune de MANA –Orientations d’Aménagement et de Programmation3

Plan Local d’Urbanisme de la commune de MANA –Orientations d’Aménagement et de Programmation

Table des matières

I. CADRE GENERAL .......................................................................................................................................................................................... 4

1.1. Définition .......................................................................................................................................................................................................................... 4

1.2. Plan général de localisation des OAP (1AU) ..................................................................................................................................................................... 5

II. LES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DE MANA........................................................................................ 6

1. Les OAP sectorielles.................................................................................................................................................................................... 7

1.1. Présentation générale et les principes retenus................................................................................................................................................................ 7

1.2. Secteur RD22/entrée Ouest du centre-bourg ................................................................................................................................................................ 10

1.3. Secteur Charvein ............................................................................................................................................................................................................ 13

1.4. Secteur Javouhey............................................................................................................................................................................................................ 16

1.5. Secteur Couachi .............................................................................................................................................................................................................. 18

1.6. Secteur Bassin Mine d’Or ............................................................................................................................................................................................... 19

1.7. Secteur Nord RN 1 .......................................................................................................................................................................................................... 20

2. Les OAP thématiques ................................................................................................................................................................................ 21

2.1. Centre-bourg : une revitalisation qui s’impose .............................................................................................................................................................. 21

2.2. Acarouany : un site historique et patrimonial d’exception, au caractère isolé ............................................................................................................. 33

2.3. Rendre lisible le paysage ................................................................................................................................................................................................ 344

Plan Local d’Urbanisme de la commune de MANA –Orientations d’Aménagement et de Programmation

I. CADRE GENERAL

1.1. DEFINITION

Les orientations d’aménagement sont opposables dans leur principe aux autorisations d’occupation du sol ou aux opérations d’aménagement dans

une relation de compatibilité et non de conformité. Elles se superposent aux règles édictées au règlement sur les mêmes quartiers ou secteurs.

Elles doivent être respectées dans leur esprit, se distinguant du règlement graphique auquel tout pétitionnaire est tenu de se conformer.

Le décret n°2015-1783 du 28 décembre 2015 portant sur la modernisation du contenu des plans locaux d’urbanisme, est venu renforcer le rôle des

OAP dans la mise en œuvre des documents d’urbanisme.

Les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) comprennent, en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement

durables, des dispositions portant sur l'aménagement, l'habitat, les transports et les déplacements, et en zone de montagne, sur les unités touristiques

nouvelles.

Les orientations d'aménagement et de programmation peuvent notamment :

-Définir les actions et opérations nécessaires pour mettre en valeur l'environnement, notamment les continuités écologiques, les paysages, les entrées

de ville et le patrimoine, lutter contre la vacance, et assurer le développement de l’Intercommunalité ;

-Comporter un échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation des zones à urbaniser et de la réalisation des équipements correspondants ;

-Porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager ;

-Prendre la forme de schémas d'aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics.HAUN

5

Plan Local d’Urbanisme de la commune de MANA –Orientations d’Aménagement et de Programmation

1.2. PLAN GENERAL DE LOCALISATION DES OAP (1AU)6

Plan Local d’Urbanisme de la commune de MANA –Orientations d’Aménagement et de Programmation

II. LES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT

ET DE PROGRAMMATION DE MANA7

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1. LES OAP SECTORIELLES

1.1. PRESENTATION GENERALE ET LES PRINCIPES RETENUS

 Les OAP sectorielles couvrent l’ensemble des zones 1AU (zone à urbaniser à court terme) prévues au P.L.U. et traduisent une démarche commune à tous les sites, dans une recherche de prise en compte des paysages, de la biodiversité, des usages existants, pour trouver l’équilibre entre développement de l’offre en logements, implantation d’activités et préservation des sites.

Chaque secteur est ainsi travaillé sous divers angles qui se complètent :

- Préservation des grandes continuités écologiques et maillage des sites par une trame verte interne permettant d’assurer la connexion

vers les espaces naturels alentours, intégrant le traitement des interfaces entre les zones naturelles et les futures zones urbaines

(préférentiellement traitées en espaces communs, à minima retrait des constructions). Ces continuités naturelles sont souvent existantes,

dans ce cas-là elles sont à maintenir ; mais elles peuvent aussi être à renforcer ou à restaurer selon l’état actuel des milieux.

- Gestion naturelle de la collecte et l’écoulement des eaux de pluie, dans une recherche d’écoulement naturel pour limiter les réseaux

souterrains et permettre une gestion raisonnée

o Respecter le fonctionnement hydraulique du site et sa topographie en anticipant les rétentions à différents endroits des quartiers

(noues, bassins successifs, …),

o Les aménagements hydrauliques seront traités à ciel ouverts par des aménagements végétalisés et les éventuels bassins de

rétention seront intégré aux espaces public, non clos et accessible (donc réflexion sur les pentes et profondeurs),

o Favoriser un usage économe des espaces et une gestion raisonnée de la rétention d’eau,

o Créer des aménagements non perméables pour les chemins piétons et les espaces de stationnement,

 Ces deux éléments (biodiversité et gestion des eaux de pluie) permettent de structurer les futurs quartiers et sont le support des liaisons

piétonnes. Ils maillent les futurs quartiers en s’appuyant sur les spécificités de chaque site.

- Liaison avec les quartiers alentours et le centre bourg. Ces secteurs à urbaniser viennent compléter / conforter des structures urbaines

existantes, de tailles variées (les principaux étant la RD22 et centre bourg, Javouhey). Ces extensions doivent venir se connecter au8

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fonctionnement urbain actuel, voire recréer des liens si ceux-ci sont actuellement insuffisants. Cette réflexion se porte sur les liaisons

douces, mais aussi sur les liaisons viaires. Une hiérarchie des voiries est à poser, et elle doit se traduire dans le traitement différencié des

voiries. Il conviendra d’éviter des plans d’aménagement avec des voiries en impasse, dans les nouveaux quartiers à aménager, notamment

pour le secteur 1AUh à Javouhey et dans les secteurs à restructurer à Charvein.

- Prise en compte des usages existants, de la pertinence de leur maintien, de leur compatibilité avec les quartiers futurs, de leur intégration

dans la composition urbaine générale.

- Réflexion programmatique des besoins en équipements, espaces publics, activités, pour assurer la création de vrais quartiers de

vie, et pas seulement des « quartiers dortoirs » monofonctionnels.

- Réflexion sur les formes urbaines attendues et la diversité des réponses, pour poser les bases d’un quartier diversifié adapté aux modes

de vie des populations :

o Déployer une offre de logements diversifiée et répondant aux besoins de la population identifiée,

o Permettre une densification maîtrisée en intégrant le nouveau quartier à son environnement,

o Ajuster les densités en fonction de l’attractivité de certains secteurs : densité plus forte aux abords des lieux attractifs (écoles,

équipements publics, mobilité,…)

o Créer un quartier «complet» : mixité des formes urbaines et diversité d’espaces publics et privés,

o Si besoin, selon le contexte de chaque quartier, définir les implantations bâties principales, pour structurer l’espace en terme de

volumétrie

- Recherche qualitative dans les aménagements

o Les aménagements auront des traitements sobres et pérennes,

o Les aménagements créés seront, autant que possible, accompagnés d’espaces végétalisés, arborés, venant qualifier les

parcours principaux et améliorer le cadre de vie des quartiers par l’ombrage.

Sur la base de ces principes, chaque secteur d’OAP est décliné, en adaptant ces principes aux sites et à leurs caractéristiques. Chaque site donne ses cadres, ses limites et l’intensité de l’urbanisation à prévoir. Ceci va notamment se décliner par des densités variables en fonction des quartiers, dans le respect de l’organisation urbaine préexistante et des milieux naturels.

Les densités les plus importantes seront au bourg (environ 20 logements/ha) et à Javouhey (environ 15 logements/ha), en lien avec les densités existantes, mais aussi au regard des équipements et services existants à proximité.

Les densités les moins importantes seront dans les secteurs d’habitat plus éloignés (Couachi, Bassin Mine d’Or) (environ 4 à 5 logements/ha), en lien avec le caractère plus naturel de ces sites, mais aussi au regard de la capacité des réseaux.NET

SURFACE 1AU D SURFACE OAP À CONSTRUCTIBLE À LOGEMENTS | DENSITE LEE AIRE DE JEUX HABITAT

[OAP habitat

[Total ÿ À 467,17 iha À 692,74 ha! 126,74 ha! 8764 À À l 8,33iha!

9

Plan Local d’Urbanisme de la commune de MANA –Orientations d’Aménagement et de Programmation

Ces densités sont des moyennes et peuvent être adaptées localement. Elles ont été considérées à l’échelle de chaque secteur, et doivent être déclinées, à l’intérieur de chaque OAP, en fonction des polarités (densités plus fortes) et des secteurs d’habitat plus traditionnel (agricole avec abattis) où les densités sont plus faibles. De par leur situation géographique ou foncière, certains quartiers seront plus lâches notamment par l’impossibilité de les raccorder à l’assainissement collectif. A l’inverse d’autres secteurs mériteront des densités plus élevées notamment dans les zones d’intensité urbaine à proximité des équipements et des commerces, et des secteurs raccordables à l’assainissement collectif.

Ces densités sont exprimées en nombre de logements par hectare et doivent être replacées dans le contexte spécifique guyanais et les modes d’habiter de Mana (taille moyenne des ménages de 4,58 personnes, regroupement familial important), qui génère donc une densité plus importante si elle est exprimée en nombre d’habitants/hectare.Espace |1 : ’ Gestion des ri 9 .piéton et

| eaux pluviales Voirie tiers y &s 0

10

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1.2. SECTEUR RD22/ENTREE OUEST DU CENTRE-BOURG

Ce secteur se situe en sortie/entrée Ouest du centre bourg, le long de la RD22, axe routier reliant Mana à Awala-Yalimapo. Ce secteur est limité par la zone inondable qui définit ainsi la limite extérieure du centre bourg. Ce secteur porte un enjeu important de traitement de l’entrée du bourg, actuellement peu qualitative avec une friche industrielle. La voirie principale (RD22) doit être requalifiée et les abords repensés pour créer une véritable avenue d’entrée de ville.

L’entrée actuelle depuis la RD22

Exemple de traitement qualitatif de bord de route11

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Ce secteur d’O.A.P. intègre la friche industrielle existante, qui doit être réinvestie et participer à la composition de ce quartier. Ces volumes industriels importants, suggèrent des usages variés, tels des tiers lieux, lieux culturels, espaces de « co-working ». Le schéma ci-après mentionne en plus de la programmation de logements, la proposition de création d’une Résidence d’artistes, et de logements pour les jeunes.

Exemples de reconversion de sites industriels

Pour accompagner ce nouveau quartier et compléter l’offre des quartiers alentours, ce secteur devra proposer de nouvelles micro-polarités tels que les espaces publics, terrains de loisirs, et équipements publics collectifs.| SURFACES

Périmètre OAP =10,2ha E 4

Zone 1AU

Espaces non bâtis, disponibles et

constructibles = 1,84 ha

ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT

1 ji

… Axes structurants existants

= % Axes structurants à créer

— — Voies secondaires à créer

--- Chemins de desserte (usage partagé)

Trame verte et bleue

mm Espaces boisés à préserver

Continuités naturelles

—… Noues (écoulement des eaux)

Arbres d'alignement

---- Interface urbain/nature

= Structurer la façade sur rue

_ ORIENTATIONS DE PROGRAMMATION

» 77%, Micro-polarité

© ( ) 1. Espace public, école et terrain loisirs

© 2. Espace vert et sportif

: MN Espaces dédiés à l'habitat et mixte

“* (reconversion des bâtiments industriels

en maison des artistes et artisans /

logements pour les jeunes)

DIN Espaces mixtes - habitat et équipements Fr

Lu Espaces verts et équipements

DONNÉES À PRENDRE EN COMPTE

ff Risque inondation

Echelle : 1:2 500

12

Plan Local d’Urbanisme de la commune de MANA –Orientations d’Aménagement et de Programmation

Schéma d’aménagement du secteur RD22/Entrée Ouest du centre-bourg13

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1.3. SECTEUR CHARVEIN

Le secteur à urbaniser de Charvein est couvert par une Opération d’Intérêt National et certains éléments seront à préciser dans ce cadre sur la base du Plan-guide élaboré par les équipes de maitrise d’œuvre urbaine sous la conduite de l’EPFAG.

L’O.A.P. de ce secteur a donc pour objet de poser les orientations de son aménagement établi sur la base du plan-guide (voir ci-contre) réalisé en 2019.

L’objectif de cette OAP est de recomposer et structurer un secteur déjà largement habité, mais ne possédant pas les caractéristiques d’un quartier. Une mise à niveau des équipements et espaces publics, l’organisation viaire voitures et piétons, permettront d’ancrer le futur quartier autour de l’habitat et des activités préexistantes.

La densité moyenne d’environ 8 logements/ha est considérée sur l’ensemble du secteur, mais sera à décliner en fonction des polarités : une densité beaucoup plus forte (15 à 20 logements/ha, proche de la densité du bourg) sera pertinente autour des polarités urbaines (équipements) et une densité plus faible s’imposera dans les parties avec protection et conservation des espaces naturels. Attention, les spécificités des modes d’habiter (regroupement familial) génèrent de fait des densités de population bien plus importante et rend parfois inopérante la notion de densité exprimée en logements par hectare.

L’étude du CAUE, en cours en début 2022, permettra d’apporter un éclairage complémentaire, par l’analyse fine des modes d’habiter, et de décliner la pertinence et la localisation des intensités urbaines.

Le Schéma Directeur d’Assainissement, en cours de réalisation, permettra aussi d’apporter les éléments techniques à croiser avec les intensités urbaines. Les éventuelles possibilités de réseau collectif, de micro-station, ou autres solutions techniques devront être mises en parallèle des besoins urbains et des modes d’habiter.14

Plan Local d’Urbanisme de la commune de MANA –Orientations d’Aménagement et de Programmation

Les voiries principales doivent être qualifiées et hiérarchisées, proposant des aménagements qualitatifs pour les liaisons douces et le traitement des eaux de pluie (arbres d’alignement, noues). La jonction entre les différents quartiers préexistants sera à réaliser, pour mettre en lien et favoriser l’émergence d’un quartier mixte dans ses fonctions. C’est notamment le cas entre Santi Passi (actuellement isolé) et Mama Kampoe. Le traitement des interfaces espaces naturels / zones d’urbanisation devra être pensé dans le projet global. Dans un objectif de labellisation « éco-quartier », les espaces publics devront être maintenus en espaces verts naturels.

L’implantation des équipements publics collectifs, générant les micro-polarités, sera à affiner au fur et à mesure des avancées de l’OIN selon le Plan-guide validé par la commune en lien avec l’EPFAG. Leur localisation sur le schéma de l’OAP est indicative. Parmi les équipements nécessaires au fonctionnement de la vie de quartier, le groupe scolaire est localisé en « second rideau » à proximité de la RD 10. Ce groupe scolaire devant accueillir 14 classes soit 350 enfants pourrait être conçu en BEPOS.

En plus de la construction de nouveaux logements, des activités économiques pourraient s’y implanter. Un espace de 9 ha est prévu à cet effet.

Il convient de mentionner que le principe de mixité fonctionnelle et urbaine est également posé : logements, commerces, services, équipements, permettant ainsi de transformer ce secteur occupé en véritable quartier./ . 1

.

SAVANÉ) SURFACES IANCHES

- Périmètre OAP = 239,50 ha C :

Zone 1AU PS 4

ITEUPTI Espaces non bâtis, disponibles et

constructibles (habitat) = 16 ha

IMEUDIT'

ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT

Irame viaire

—… Axes structurants existants

æ = Axes structurants à créer

— — Voies secondaires à créer

-_— = Chemins de desserte (usage partagé)

Irame verte et bleue

mm Espaces boisés à préserver

Continuités naturelles

Noues (écoulement des eaux)

ORIENTATIONS DE PROGRAMMATION

Micro-polarité (implantation à préciser)

F à 1. Espace public et de loisirs

\ ) 2. Equipement d'enseignement

7 et de formation

MN Espaces dédiés à l'habitat

Aires de jeux collectifs

MM Espaces dédiés aux équipements

LUN Espaces mixtes - habitat et équipements

MN Espaces dédiés aux activités

tm Espaces verts et équipements

f Espaces dédiés à l'agriculture familiale

DONNÉES À PRENDRE EN COMPTE

ds Risque inondation

Echelle : 1:10 000

15

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Schéma d’aménagement du secteur Charvein72 TD 7

209 400 600

Ébérusmmnnne |

irèbe OI

Crarcstars cart IDGf? avé,

|

} | trnhe Be

7%

16

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1.4. SECTEUR JAVOUHEY

Le quartier de Javouhey est un quartier dynamique à la fois en terme d’économie (agricole principalement), mais aussi en terme de démographie. Les besoins en logements sont importants et doivent trouver un équilibre avec l’exploitation des terres agricoles par les habitants. C’est également un secteur de l’OIN multi-sites de Guyane conduite par l’EPFAG.

Au regard de la pratique agricole qui caractérise le secteur de Javouhey, des logements spécifiques pour les jeunes agriculteurs sont programmés. Par ailleurs, le secteur de Javouhey pourra accueillir du logement spécifique, pour les habitants des cases de l’Acarouany, dans l’optique d’une évolution du secteur touristique. Ces deux secteurs sont en effet attenants, permettant une réponse de relogement dans un contexte similaire.

Une gradation des densités est à organiser à l’échelle de l’ensemble de l’OAP : densités plus fortes à proximité de la zone urbaine ; densités se réduisant en s’éloignant du centre.

Aucun plan guide n’ayant encore été élaboré par l’EPFAG, les principes d’aménagement introduit dans cette OAP serviront de cadre à l’aménagement futur.

L’OAP a été élaborée en tenant compte d’une programmation possible (selon les statuts de propriété carte de gauche ci-dessous). Le règlement écrit tient compte de la programmation de la desserte en réseaux publics (plan ci-dessous à droite).SURFACES

Périmètre OAP = 103,80 ha E 4

Zonage 1AU = æ

Espaces non bâtis, disponibles et

constructibles = 21,70 ha

ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT

ï taire : éviter | È ;

” Axes structurants existants

= % Axes structurants à créer

— — Voies secondaires à créer

-—- Chemins de desserte (usage partagé)

Irame verte et bleue

EN Espaces boisés à préserver

y Continuités naturelles

: Arbres d'alignement

=--- Interface urbain/nature

—… Noues (écoulement des eaux)

ORIENTATIONS DE PROGRAMMATION

MN Espaces dédiés à l'habitat

dont maison partagée pour jeunes

agriculteurs stagiaires

DONNÉES À PRENDRE EN COMPTE

‘// Risque inondation

Echelle : 1:8 000

17

Plan Local d’Urbanisme de la commune de MANA –Orientations d’Aménagement et de Programmation

Schéma d’aménagement du secteur JavouheyCOUACEI. SURFACES

Périmètre OAP = 275 ha £

Zonage 1AU = —

Espaces non bâtis, disponibles et

constructibles = 66,5 ha

ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT

r jair

— Axes structurants existants

= = Axes structurants à créer

— — Voies secondaires à créer

- — - Chemins de desserte (usage partagé)

Trame verte et bleue

| | Espaces boisés à préserver

un. Continuités naturelles

Arbres d'alignement

---- Interface urbain/nature

_— Noues (écoulement des eaux)

ORIENTATIONS DE PROGRAMMATION

Micro-polarité

man Espaces dédiés à l'habitat et

aires de jeux collectifs

|): Espace vert

DONNÉES À PRENDRE EN COMPTE

VS. Risque inondation

NORD

Echelle : 1:10 000 6

18

Plan Local d’Urbanisme de la commune de MANA –Orientations d’Aménagement et de Programmation

1.5. SECTEUR COUACHI

Le secteur de Couachi, bien qu’éloigné du bourg, présente des habitations préexistantes assez nombreuses, mais diffuses. Au regard de la taille de ce quartier des micro-polarités autour d’espaces ou d’équipements publics sont à organiser.

Schéma d’aménagement du secteur CouachiSURFACES

Périmètre OAP =64,24ha E 2

Zone IAU ru

Espaces non bâtis, disponibles et

constructibles = 20,7 ha

ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT

Trame viaire

—… Axes structurants existants

= æ Axes structurants à créer

— — Voies secondaires à créer

- Chemins de desserte (usage partagé)

Trame verte et bleue

Em Esp aces boisés à préserver

y Continuités naturelles

Arbres d'alignement

---- Interface urbain/nature

= Recul des constructions

ORIENTATIONS DE PROGRAMMATION

DONNÉES À PRENDRE EN COMPTE

Jr Risque inondation

Echelle : 1:7500 Ko)

19

Plan Local d’Urbanisme de la commune de MANA –Orientations d’Aménagement et de Programmation

1.6. SECTEUR BASSIN MINE D’OR

Le caractère diffus et boisé de ce secteur, impose d’en conserver le caractère naturel. Un recul des constructions de 20 m par rapport à la voirie interne et 50 m par rapport au RD8, sont à respecter, permettant de conserver un espace tampon naturel entre la voie et les constructions.

Schéma d’aménagement du secteur Bassin Mine d’OrES

à

SURFACES

Périmètre OAP =140,40ha Æ

Zone AU rose

ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT

Trame viaire

Axes structurants existants

Voies secondaires à créer

Trame verte et bleue

Espaces boisés à préserver

Continuités naturelles

3one maximale d'implantation

e la centrale

Ca Carte de localisation de CRS : MAN (M

Office National des Forêts

f 53 TT Er ss £ r 224 PT 1 # 2 Ys

172000 173 000 17$ 000 ' ‘ L Ÿ

Type de contrat : Localisation GPS [RGFG95 UIM 22N] : Ê |{

Durée du contrat : Superficie :

Type d'activité : on

20

Plan Local d’Urbanisme de la commune de MANA –Orientations d’Aménagement et de Programmation

1.7. SECTEUR NORD RN 1

Le secteur 1AUXi est destiné à un projet de production de piles à hydrogène en utilisant l’énergie de source renouvelable. Il s’agit d’implanter un parc solaire sur les espaces figurant en gris sur le schéma ci-dessous. L’occupation des sols (parcs solaires, postes de transformation, stationnement) doit prendre en compte les continuités écologiques et maintenir la coupure verte centrale. L’implantation des parcs photovoltaïques doit rester dans les emprises définies dans l’OAP, sur les parties supérieures pour préserver les vallons porteurs d’enjeux de biodiversité majeurs. Les prescriptions de l’OAP sont complétées par des règles contenues dans le règlement écrit du PLU.

Schéma d’aménagement du secteur RN121

Plan Local d’Urbanisme de la commune de MANA –Orientations d’Aménagement et de Programmation

2. LES OAP THEMATIQUES

2.1. CENTRE-BOURG : UNE REVITALISATION QUI S’IMPOSE

2.1.1. Renouvellement urbain et requalification urbaine

Le centre-bourg de Mana fait l’objet depuis de nombreuses années d’analyses, repérages, comptages, de son cadre bâti qui peu à peu est frappé de péril

et d’insalubrité.

La révision du PLU est l’opportunité d’inscrire la revitalisation du cœur historique de Mana comme élément d’une dynamique urbaine renouvelée.

Le projet d’AVAP en cours ainsi que l’étude foncière de l’EPFAG participent à ce nouveau processus de revitalisation. Ci-dessous le plan de repérage des

bâtiments d’intérêt patrimonial ainsi que les parcelles prospectées par l’EPFAG.

Les bâtiments destinés à être démolis, et les périmètres de projet, ne font pas partie des bâtiments d’intérêt patrimonial majeur.MANA

Bourg - Délaissés urbains

Propriétés foncières (SPF)

ME - 23

3

É

2

ie 2}

“

g

Où

+

TN Ë

PrevdRes CSSÉS 99 FOCTAS

É—|} due des On PRO QUES

Cmmulication par intérèt archvhecturl

ME

Es) Bert de Dôre raret

1-0 60 dome curé

EM] savrents neures

llaire cadastral (DGFIP 07-2019) [ ]Parce 120

22

Plan Local d’Urbanisme de la commune de MANA –Orientations d’Aménagement et de ProgrammationLLETNS RE

LR DT ET Ÿ

CHE 23 HE Fe re”, 2 r-

CLETT

7-19;

23

Plan Local d’Urbanisme de la commune de MANA –Orientations d’Aménagement et de Programmation

2.1.2 Les tracés : permanence historique

On retiendra comme fil conducteur du futur grand chantier de revitalisation urbaine du centre-bourg, la permanence des tracés anciens qui ont participé à

l’organisation spatiale de ce secteur.

Les visuels indiqués ci-dessous sont donnés à titre indicatif. On notera que les périmètres de projet sont institués sur des espaces non parcellisées à l’origine.

1847 1976

2021

1821.

Opérations d'aménagement avec périmètres de projet

cf article L151-41 5° al du code de l'urbanisme

ou L 33211.3 PUP (Projet urbain partenarial)

Bâtiments en ruine à démolir

Bâtiments occupés à démolir

Aires de stationnement à créer

Espaces verts à protéger

Espaces plantés à conserver

Aire de jeux à qualifier

El Place publique à requalifier ou à créer

ms} Emplacement réservé pour voie piétonne

+ Bords de Mana à requalifier en voie piétonne

æ = D Axe majeur à requalifier

Axe majeur à requalifier

avec linéaires commerciaux en rdc

Enjeux visuels:

Traitement des

façades bâties

Enjeux visuels:

Ouverture sur le fleuve

et paysages ouverts

Voies cyclables

matérialisées #

Péimètre OAP

Cubeantennes btotes hnumes

24

Plan Local d’Urbanisme de la commune de MANA –Orientations d’Aménagement et de Programmation

PRODUCTION DE LOGEMENTS DANS LES

PARCELLES IDENTIFIEES

 Densification et dents creuses, selon les

repérages effectués : 40 logements

(12 000 m2) de type parcelle-jardins.

 Pour les parcelles intégrées dans les

périmètres d’attente de projet et qui

n’étaient pas organisées à l’origine selon

un découpage parcellaire de 300 m2,

l’organisation spatiale fera l’objet d’un

schéma d’aménagement d’ensemble : ilots

43, 45, 46 et autres parcelles (18). La

servitude instituée, pour mener à son terme

un projet global d’aménagement, a une

durée maximale de 5 ans, conformément

au code de l’urbanisme (L151-41).25

Plan Local d’Urbanisme de la commune de MANA –Orientations d’Aménagement et de Programmation

Exemple d’organisation du cadre bâti et des espaces-jardins donné à titre indicatif

Schémas indicatifs non opposables

Réflexion sur les densités et les formes urbaines : emprise, implantation, règle de hauteurDémolition Ruines Bati Démolition Ruines EI

NE QU N° parcelle catlee

274 X 169 X

386 X 82 X

398 X 81 X

395 x 225 X 290 vide > X

436 X 215 X

202 X 17 X

172 x 221 X

108 X _ X

_ x x 228 X

472 X 35 À

111 X 252 X

124 X 265 X

139 X 267 X

166 X 301 X

165 X

26

Plan Local d’Urbanisme de la commune de MANA –Orientations d’Aménagement et de Programmation(LAPS

ESC

27

Plan Local d’Urbanisme de la commune de MANA –Orientations d’Aménagement et de Programmation

2.1.2. Requalifier l’entrée de ville Sud du bourg de Mana

Entrée de Mana existante - RD9

Simulation d’aménagement

>Front urbain à créer

>Point de vue à préserver

>Coupures vertes à préserver

>Limite naturelle à préserver en frange

forestière denseRÉINVESTISSEMENT DU BOURG CENTRE

Renforcement des rues principales

- Hiérarchiser Le réseau viaire

Affirmer Les axes structurants \

Front bâti à renforcer

fier Parcelle stratégique à dens

— Axe traversant à structurer

-—+ Liaison inter-quartier à marquer

EM Activités commerciales structurantes

Qualifier Les entrées de ville

D Entrées de ville à structurer

bâti stratégique marquant l'entrée

du centre bourg de Mana

Front

28

Plan Local d’Urbanisme de la commune de MANA –Orientations d’Aménagement et de Programmation

2.1.3. Rendre lisible la structuration urbaine du bourg et de ses abords

Une structuration et une hiérarchie des voies à retrouver, à rendre lisible

> Hiérarchisation des voies

> Aménagements des voies

principales (plantations et

aménagement de trottoirs)

> Alignement d’arbres à créer le long

des voies principales de circulation

> Maillage de liaisons piétons et cycles

(Modes doux)

> Espaces publics plantés ombragés à

préserver et conforter

Simulation d’aménagement de la rue Berville Gazet29

Plan Local d’Urbanisme de la commune de MANA –Orientations d’Aménagement et de Programmation

DEUX SIMULATIONS D’AMENAGEMENT DE VOIRIE

Coupe principe 1 Coupe principe 2

P P P P P P P P

P P P P P P P P

3 2,5 6 1,5

Bande

pi é

tonne

Noue Rue Trotoire

Renforcement du

front bâti

P

P

P

P

P

P

P

1,5

1,5

6 1,5

Trotoire Noue Rue Trotoire

2,5

Stationnement

Renforcement du

front bâti

EP

2m

3 2,5 6 1,5

EP

2m

1,5

1,5

6

2,5

1,5

P P P P P P P P

3 2,5 6 1,5

Bande

pi é

tonne

Noue Rue Trotoire

Renforcement du

front bâti

P

P

P

P

P

P

1,5

1,5

6 1,5

Trotoire Noue Rue Trotoire

2,5

Stationnement

Renforcement du

front bâti

EP

2m

3 2,5 6 1,5

EP

2m

1,5

1,5

6

2,5

1,5

Principe 1 : Principe 2:

AXE 1: RENFORCEMENT DE RUES PRINCIPALES

Coupe principe 1 Coupe principe 2

P P P P P P P P

P P P P P P P P

3 2,5 6 1,5

Bande

pi é

tonne

Noue Rue Trotoire

Renforcement du

front bâti

P

P

P

P

P

P

P

P

P

1,5

1,5

6 1,5

Trotoire Noue Rue Trotoire

2,5

Stationnement

Renforcement du

front bâti

EP

2m

3 2,5 6 1,5

EP

2m

1,5

1,5

6

2,5

1,5

P P P P P P P P

P P P P P P P P

3 2,5 6 1,5

B a

n d

e

p i é

t o

n n

e

N o

u e

R u

e

T r

o t

o i r

e

Renforcement du

front bâti

P

P

P

P

P

P

P

P

P

1,5

1,5

6 1,5

T r

o t

o i r

e

N o

u e

R u

e

T r

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o i r

e

2,5

S t

a t

i o n

n e

m

e n

t

Renforcement du

front bâti

EP

2m

3 2,5 6 1,5

EP

2m

1,5

1,5

6

2,5

1,5

Principe 1 : Principe 2:

AXE 1: RENFORCEMENT DE RUES PRINCIPALES

Coupe principe 1 Coupe principe 2

P P P P P P P P

P P P P P P P P

3 2,5 6 1,5

Bande

pi é

tonne

Noue Rue Trotoire

Renforcement du

front bâti

P

P

P

P

P

P

P

P

P

1,5

1,5

6 1,5

Trotoire Noue Rue Trotoire

2,5

Stationnement

Renforcement du

front bâti

EP

2m

3 2,5 6 1,5

EP

2m

1,5

1,5

6

2,5

1,5

P P P P P P P P

P P P P P P P P

3 2,5 6 1,5

B a

n d

e

p i é

t o

n n

e

N o

u e

R u

e

T r

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e

Renforcement du

front bâti

P

P

P

P

P

P

P

P

P

1,5

1,5

6 1,5

T r

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e

N o

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R u

e

T r

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e

2,5

S t

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n e

m

e n

t

Renforcement du

front bâti

EP

2m

3 2,5 6 1,5

EP

2m

1,5

1,5

6

2,5

1,5

Principe 1 : Principe 2:

La rue est

aménagée en

avenue plantée

avec un large

trottoir d’un côté et

une bande plantée

servant de noue

pour la récupération

des eaux pluviales.

De l’autre côté un

trottoir permet de

structure la rue et

de proposer un

cheminement

piéton sécurisé.

La rue est

aménagée en

avenue plantée

avec des espaces

de stationnement

en longitudinal sur

un côté et une

bande végétalisée

de l’autre côté.

L’objectif est de

définir les espaces

dédiés à chaque

usage afin de

sécuriser les

cheminements

piétons.

La noue permet à la fois une meilleure gestion des eaux de

pluie mais aussi de protéger les cheminements piétons de

la circulation

Les stationnements sont nécessaires sur ces avenues

commerçantes, leur impact sur l’espace public est non

négligeable10

* f Possibilité de division du foncier Implantation variable

Alignement sur rue

Bande

constructible L

Jardins

Inconstructible

Bande

constructible

À de Alignement Sur rue Bande corstructblk

N

__…_._.

possible sur la

parcelle

Implantation en

# / limites autorisée

Principe

30: Maximisation du foncier

f Nm

30

Plan Local d’Urbanisme de la commune de MANA –Orientations d’Aménagement et de Programmation

EXEMPLE DE DENSIFICATION D’UN ILOTBerges

naturelles

31

Plan Local d’Urbanisme de la commune de MANA –Orientations d’Aménagement et de Programmation

2.1.4. Retrouver le lien avec le fleuve de la Mana

> Renouer avec le fleuve, restauration

des accès existants

> Valorisation des berges de la Mana

> Alignement d’arbres à restaurer / à

créer sur les berges

> Promenade piétonne le long de la

Mana

> Mise en valeur des espaces publics en

lien avec les berges de la Mana32

Plan Local d’Urbanisme de la commune de MANA –Orientations d’Aménagement et de Programmation

Exemples de simulation d’aménagement des bords de la Mana

Quai = Espace piéton pouvant accueillir diverses

activités de loisirs et récréatives en lien ou non avec le

fleuve

Prolongement des quais en promenade le long du fleuve dans une ambiance plus naturelle vers Bati Masso, et aménagement de petites plages pour l’accès à l’eauSURFACES

Périmètre OAP =19,7 ha £

Zonage 1AU mn

Espaces patrimoniaux et touristiques

= 8,8 ha

ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT

Trame viaire

_—_— Axes structurants existants

= =” Axes structurants à créer

in Voies secondaires à créer

Le Chemins de desserte (usage partagé)

Trame verte et bleue

Espaces boisés à préserver

LS U Continuités naturelles

Noues (écoulement des eaux)

ORIENTATIONS DE PROGRAMMATION

LE - aménagement touristique

- rénovation des cases

- lieu culturel

DONNÉES À PRENDRE EN COMPTE

ts Risque inondation

Protection au titre des Monuments

I Historiques

Echelle : 1:5 000

33

Plan Local d’Urbanisme de la commune de MANA –Orientations d’Aménagement et de Programmation

2.2. ACAROUANY : UN SITE HISTORIQUE ET PATRIMONIAL D’EXCEPTION, AU CARACTERE ISOLE

Schéma de principe du secteur patrimonial de L’Acarouany

Une programmation autour des activités

dédiées au tourisme, des activités religieuses,

des espaces récréatifs explique son

classement en 1AUxTCP dans le PLU.

Objectif : Préserver le caractère isolé du site

de l’Acarouany (l’ancienne léproserie était

isolée dans la forêt, le site est maintenant isolé

par des champs et s’appuie sur la crique).

Préserver de toute construction aux abords

immédiats (à définir en fonction des vues sur

/depuis l’ancienne léproserie).Front urbain à créer

(façades commerciales)

Renouer avec le fleuve

Restaurer les accès existants

LA A4

Promenade piétonne

le long de la Mana

Mäaillage piétons et modes

doux à créer

= + Point de vue à préserver

Limite naturelle à préserver

frange forestière dense

Alignement d'arbres

à restaurer / à créer

Alignement d'arbres à créer

le long des voies principales

de circulation

Espaces publics plantés /ombragés

à restaurer / préserver

“III Coupure verte à préserver

—— Routes structurantes

@D Secteur mixte - Zone 1AU

(OAP sectorielle)

34

Plan Local d’Urbanisme de la commune de MANA –Orientations d’Aménagement et de Programmation

2.3. RENDRE LISIBLE LE PAYSAGE

Certains espaces naturels sont couverts par des ZNIEFF. Une attention particulière devra être portée sur leurs aménagements, notamment au regard des espèces identifiées dans les ZNIEFF et au maintien de leurs habitats : rester sur des interventions légères.35

Plan Local d’Urbanisme de la commune de MANA –Orientations d’Aménagement et de Programmation

Maîtrise d’ouvrage de la révision du PLU : Mairie de Mana

Groupement d’étude : CEFUAM-ANTEA-L*AGENCE ACTIONS TERRITOIRE-PYRENEES CARTOGRAPHIE1AUh

2AU

1AUh

1AUh

2AU

1AUxtcp

1AUh

1AUh

1AUa

1AUh

1AUxi

2AU

1AUh

2 Km

1 Km

1 Km

1 Km

1 Km

1 Km

1 KmOAP Acouarany

SURFACES

Périmètre OAP =19,7ha E 2

—_

Zonage 1AU = —

Espaces patrimoniaux et touristiques

= 8,8 ha

ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT

Trame viaire

Axes structurants existants

Axes structurants à créer

Voies secondaires à créer

Chemins de desserte (usage partagé)

Trame verte et bleue

Espaces boisés à préserver

y Continuités naturelles

Noues (écoulement des eaux)

ORIENTATIONS DE PROGRAMMATION

x - aménagement touristique

- rénovation des cases

- lieu culturel

DONNÉES À PRENDRE EN COMPTE

Lt Risque inondation

Protection au titre des Monuments

Historiques

Echelle : 1:5 000OAP Bassin Mine d'Or

SURFACES

Périmètre OAP = 64,24ha E 1

Zone 1AU = —

Espaces non bâtis, disponibles et

constructibles = 20,7 ha

ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT

Trame viaire

Axes structurants existants

= Axes structurants à créer

— — Voies secondaires à créer

- - - Chemins de desserte (usage partagé)

Trame verte et bleue

Em Esp aces boisés à préserver

Continuités naturelles

Arbres d'alignement

- = -- Interface urbain/nature

= Recul des constructions

ORIENTATIONS DE PROGRAMMATION

MN Espaces dédiés à l'habitat

Espace vert

DONNÉES À PRENDRE EN COMPTE

J/: Risque inondation

Echelle : 1:7500PLU Mana - OAP centre-bourg - 2020

"y es M) + ; FEI F 7 en E = sr ? # 1

AAAADASA0

AÉ250 A }

01 1. } Kilomètres ï

Opérations d'aménagement avec périmètres de projet : : : - : | . C2 cf article L151-41 5° alinéa du code de l'urbanisme Aire de jeux à qualifier s ss. e Enjeux visuels: ou L 332.11.3 PUP (Projet urbain partenarial) Traitement des

EH Place publique à requalifier ou à créer façades bâties Bâtiments en ruine à démolir

Enjeux visuels:

Ouverture sur le fleuve

et paysages ouverts

Bâtiments occupés à démolir Emplacement réservé pour voie piétonne

à Aires de stationnement à créer Bords de Mana à requalifier en voie piétonne

mm Voies cyclables

Æ = D Axe majeur à requalifier matérialisées

C1 CEFUAM

Espaces verts à protéger

Axe majeur à requalifier 3 = ee. . Péimètre OAP

Espaces plantés à conserver e > avec linéaires commerciaux en rdcOAP Charvein

SURFACES

Périmètre OAP = 239,50 ha C J

Zone 1AU = =

TAPUDTI Espaces non bâtis, disponibles et

constructibles (habitat) = 16 ha

TEUDIT

ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT

Trame viaire

= Axes structurants existants

æ Axes structurants à créer

— — Voies secondaires à créer

-— - Chemins de desserte (usage partagé)

Trame verte et bleue

CE Espaces boisés à préserver

Continuités naturelles

Noues (écoulement des eaux)

ORIENTATIONS DE PROGRAMMATION

Micro-polarité (implantation à préciser)

FN 1. Espace public et de loisirs

( ; 2. Equipement d'enseignement

d— et de formation

MU Espaces dédiés à l'habitat

Aires de jeux collectifs

EL Espaces dédiés aux équipements

IL Espaces mixtes - habitat et équipements

WIN Espaces dédiés aux activités

7 Espaces dédiés à l'agriculture familiale

DONNÉES À PRENDRE EN COMPTE

dt Risque inondation

Echelle : 1:10 000OAP Couachi

COUACENI SURFACES

Périmètre OAP =275ha £

Zonage 1AU — —

Espaces non bâtis, disponibles et

constructibles = 66,5 ha

ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT

Trame viaire

» Axes structurants existants

æ æ Axes structurants à créer

— — Voies secondaires à créer

Chemins de desserte (usage partagé)

Trame verte et bleue

IN Espaces boisés à préserver

Continuités naturelles

Arbres d'alignement

---- Interface urbain/nature

= Noues (écoulement des eaux)

ORIENTATIONS DE PROGRAMMATION

Micro-polarité

DONNÉES À PRENDRE EN COMPTE

VS. Risque inondation

NORD

Echelle : 1:10 000OAP Javouhey

SURFACES

Périmètre OAP =103,80 ha L 1

Zonage 1AU =—

Espaces non bâtis, disponibles et

constructibles = 21,70 ha

ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT

Trame viaire : éviter les voies en impasse

…» Axes structurants existants

= % Axes structurants à créer

- — Voies secondaires à créer

-—- Chemins de desserte (usage partagé)

Trame verte et bleue

EN Espaces boisés à préserver

A Continuités naturelles

: Arbres d'alignement

© --- Interface urbain/nature

—— Noues (écoulement des eaux)

ORIENTATIONS DE PROGRAMMATION

MIN Espaces dédiés à l'habitat

dont maison partagée pour jeunes

agriculteurs stagiaires

DONNÉES À PRENDRE EN COMPTE

#/, Risque inondation

Echelle : 1:8 000OAP RD 22

Périmètre OAP =102ha LE 2

Zone 1AU - "1

Espaces non bâtis, disponibles et

constructibles = 1,84 ha

ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT

Trame viaire

= Axes structurants existants

= % Axes structurants à créer

— æ— Voies secondaires à créer

Chemins de desserte (usage partagé)

Trame verte et bleue

Em Espaces boisés à préserver

Continuités naturelles

— Noues (écoulement des eaux)

Arbres d'alignement

---- Interface urbain/nature

= Structurer la façade sur rue

__— ORIENTATIONS DE PROGRAMMATION

Micro-polarité

1. Espace public, école et terrain loisirs

" 2. Espace vert et sportif

NS MIN Espaces dédiés à l'habitat et mixte

; (reconversion des bâtiments industriels

en maison des artistes et artisans /

logements pour les jeunes)

01 Espaces mixtes - habitat et équipements

Dee, Espaces verts et équipements

— PONNÉES À PRENDRE EN COMPTE

EC, ‘Risque inondation

Echelle : 1:2 500OAP RN1 - AUXI

SURFACES

Périmètre OAP =140,40ha Æ

Zone 1AU ur

ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT

Trame viaire

— Axes structurants existants

- Voies secondaires à créer

Trame verte et bleue

EE Espaces boisés à préserver

SS Continuités naturelles

zone maximale d'implantation

e la centrale