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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 17 00 4
Document publié le Jeudi 12 décembre 2024 par la commune de Saint-Orens-de-Gameville.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 17 00 4)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Démocratie locale et participation citoyenne,
Saint-Jory
Bruguières
Lespinasse Gratentour
Gagnac-sur-Garonne 3 U Castelginest
Seilh Saint-Alban
illet
Et uurc Fer e Fonbeauzard
Aucamville a ;
Mondonville Beauzelle unague Saint-Jean
Cornebarrieu L'Union Beaupuy
Blagnac Montrabé
Pibrac Mondourzil
Brax Pin-Balma Colomiers Balma Mons
Toulouse Flourens
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Tournefeuille Quint-Fonsegrives
Aigrefeuille Direction de la Planification et de l'Urbanisme
Service de la Réglementation Urbaine Cugnaux Villeneuve-Tolosane
Saint-Orens de Gameville
Plan Local
d'Urbanisme
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Toulouse Métropole
6, Rue Rene Leduc - B.P. 35 821
CRIER To 0 ET RO)
t. 05 81 91 72 00 - f. 05 81 91 72 O1
www.toulouse-metropole.fr
3 – Orientations d’aménagement et de
programmation
3-4 – Secteur « Firmis »
1 ère Modification du PLU
approuvée par DCM du 14/04/2016 "FIRMIS"
1. Localisation
2. Le parti d'aménagement adopté
Le secteur de Firmis fait l’objet d’une orientation d’aménagement et de programmation issue de la première modification du PLU. Celle-ci s’est également traduite par la levée d’un périmètre de gel instauré lors de l’élaboration du PLU, périmètre qui avait pour objectif de donner un temps supplémentaire à la collectivité pour préciser ses attentes sur un secteur offrant d’importants potentiels foncier et s’inscrivant entre la route départementale et la ZAC Tucard, non loin du centre-ville.
Principes et conditions d’aménagement du secteur « Firmis »
Principes
généraux
- Favoriser la mixité sociale et urbaine par une diversité des
typologies d’habitat et l’accueil de 30% de logements locatifs
sociaux ;
- Assurer une variation des formes urbaines grâce à un épannelage des constructions vis-à-vis des voiries structurantes tout en tenant compte de la topographie du site :
- Hauteur des constructions : 7 mètres
- Hauteur portée à 9 mètres en façade de la RD2 et de la rue de Tucard
- Favoriser les interfaces avec la ZAC à travers le maintien des
plantations existantes ou leur prolongement, les connexions
viaires, les perméabilités pour les modes doux et la préservation des perspectives visuelles.
Potentiel d’accueil
du secteur
- Le potentiel d’accueil est estimé, à terme, entre 320 et 370
logements ;
- Favoriser un habitat diversifié mêlant logements collectifs, semi- collectifs et habitat individuel (groupé ou isolé) afin de répondre à la diversité des demandes liées au parcours résidentiel ;
- Une attention particulière sera apportée à la densité de chaque programme, au fur et à mesure de l’opération, en veillant
3.4. notamment au respect des objectifs fixés par l’orientation
d’aménagement ;
Espaces libres et
espaces verts
- Réalisation d’un espace vert collectif au cœur du nouveau quartier, espace vert irrigué par des cheminements doux permettant de le relier aux autres secteurs de l’opération ;
- Favoriser l’insertion des surfaces dédiées à la gestion des eaux pluviales (traitement paysager) en encourageant des
fonctionnalités multiples (aire de jeux, cheminements doux, etc.) ;
- Préserver, voire renforcer les boisements et alignements d’arbres existants en limite du quartier de manière à assurer un traitement qualitatif des franges ;
- Apporter une attention particulière au traitement des abords de la RD2.
Liaisons viaires
- Assurer une liaison viaire entre la RD2 et la rue de Tucard. Pensée comme une voie structurante celle-ci irriguera le reste de
l’opération ;
- Desserte du secteur au droit de la zone par la création d’un
nouveau carrefour en « T », sécurisé en tourne à droite strict ;
- Préserver la possibilité d’un accès direct et ultérieur au giratoire de la RD2 (hors secteur) ;
- Organiser une interface avec les rues créées dans le cadre de la ZAC de Tucard au niveau du chemin de Tucard
Cheminements
doux
- Assurer les connexions piétons-cycles au sein du quartier, entre les différentes opérations ou typologies de logements, et vers l’espace vert collectif ;
- Accompagner la voirie primaire de cheminements piétons-cycles ;
- Raccorder les liaisons douces au passage piéton existant sur la RD2.
La desserte par les
réseaux
- L’aménagement du secteur devra être compatible avec le passage de la canalisation d’eau potable existante afin d’en garantir l’accès par des engins de service dans le cadre de travaux de réparation ou d’exploitation. _— +7 TE ne 7 ” es R,
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ORIENTATION D'AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION - SECTEUR «FIRMIS» CP. £ EI En— +
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+
Périmètre de l'OAP COMPOSITION URBAINE
TRAME VIAIRE Espace vert structurant
=. Priacdipe de voirie Le Y & Alignement d'arbres / trame végétale Possible raccordement ultérieur
(à titre indicatif} Traitement paysager lentrée de ville)
7 Accès à préserver
zssaszeshp Cheminement piéton
me:
© Carrefour à traiter email Couture paysagère à organiser ou (localisation à titre indhcatif) à maintenir
Traitement paysager {franges urbaines)
Poursuite du traitement paysager existant
Habitat Individuel
et semi-collectif (R+1 autorisé)
| =) 2) | Habitat semi-collectif et collectif (R+2 autorisé) ;
| |
D Perspectives visuelles à préserver %