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unknown - Communauté de communes - Pays de Trie et du Magnoa
unknown - Communauté de communes - Pays de Trie et du Magnoac - castelnau rénovation ancien college presentation faisabilite fevrier 2021
Document publié le Vendredi 1 janvier 2021
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Thèmes du document : Loisirs, Éducation, Aménagement du territoire,
e et du Magnoac
1/21
Synthèse des besoins et de faisabilité de l’opération
Présentation faisabilité
février 2021
Communauté de Communes du Pays de Trie et du Magnoac Commune de CASTELNAU-MAGNOAC
RENOVATION ANCIEN COLLEGE PAR
e Trie
et du Magnoac
{
) Castelnau- -Magnoat
St-Marton
2/21
Plan de situation
Communauté de Communes du Pays de Trie et du Magnoac Commune de CASTELNAU-MAGNOAC
RENOVATION ANCIEN COLLEGE D
re de Trie
et du Magnoac
AL ET
aRsARAARAAN EE ARR nn nt)
3/21 Planche photographique
Communauté de Communes du Pays de Trie et du Magnoac Commune de CASTELNAU-MAGNOAC
Construit en 1965 3 h u Magnoac À
Œi
4/21
Rappel du programme
Communauté de Communes du Pays de Trie et du Magnoac Commune de CASTELNAU-MAGNOAC
Déplacement du groupe scolaire existant
▪ 4 classes primaires
▪ 2 classes maternelles
▪ 1 cantine (70 repas/jour)
▪ 1 centre de loisirs (70 enfants)
▪ Espaces support pour mémoire
▪ Espaces extérieurs
▪ Espace co-working
RENOVATION ANCIEN COLLEGE RENOVATION ANCIEN COLLEGE
+
5
À Zn œ S [e] à
5/21
Rappel des objectifs
Communauté de Communes du Pays de Trie et du Magnoac Commune de CASTELNAU-MAGNOAC
➢ Optimisation des surfaces existantes
➢ Bien-être des élèves et du personnel
➢ Fonctionnalité de chaque espace
➢ Rénovation énergétique du bâtiment
➢ Optimisation des coûts de l’opération
Contraintes
➢ Bâtiment existant
➢ Présence amiante
➢ Situation espace cantine / réseaux
➢ Espace maternelle et centre loisirs en RDC
➢ Espace co-working accessible et indépendant
➢ Fonctionnalité de chaque espace RDC
TT IRL 7 __ nt rt
KV 7 Fe IN = _ LEVÉE NN ASSN |
/K |
IRÈÈ
R+1 / NN
7
{ mi
6/21
Communauté de Communes du Pays de Trie et du Magnoac Commune de CASTELNAU-MAGNOAC
Plan schématique de l’existant ‘ ie agnoac Zn et du
Œ;
7/21
Etat des surfaces existantes 1/2
Communauté de Communes du Pays de Trie et du Magnoac Commune de CASTELNAU-MAGNOAC
Espace Type nbre Surface utile m² Total Total retenu par espaces Commentaires et besoins exprimés
Cuisine 1 61,3 61
Réfectoire 1 1 57,3 57
Réfectoire 2 1 57,4 57
Hall entrée + réserve 1 25,2 25
Sanitaires 1 8,5 8
Salle d'activités 1 1 57,8 58
Salle d'activités 2 1 76,4 76
Salle d'activités 3 1 48,5 48
Sanitaires 1 7,9 8
Dortoirs 1 14,0 14
Rangement 1 3,4 3
Bureau administration 1 25,6 26
Bureau 1 1 21,1 21
Bureau anciens combattants 1 32,8 33
Salle poterie 1 54,7 55
Sanitaires Sanitaires interieurs/extérieurs 1 35,1 35 35
Escaliers Escalier 1 14,5 15 15
Circulations Circulations 1 152,3 152 152 totalité des circulations exstantes et espaces porte-
manteaux (à conserver au regard de la configuration du
bâtiment)
Préau Préau couvert 1 110,0 110 pm 15x7,5 (à vérifier)
754
210
Bureaux 134
TOTAL Surfaces existantes RDC
RAM - AFR 208
Tableau des surfaces existantes (cf données étude énergétique NR+ 02/2018)
niveau Rez-de-Chaussée
Cantine ‘ ie agnoac Zn et du
Œ:
8/21
Communauté de Communes du Pays de Trie et du Magnoac Commune de CASTELNAU-MAGNOAC
Espace Type nbre Surface utile m² Total Total retenu par espaces Commentaires et besoins exprimés
Accueil ados 1 1 71,4 71
Accueil ados 2 1 52,1 52
Accueil ados cuisine 1 22,7 23
Salle Batterie 1 57,8 58
Salle couture 1 57,4 57
Salle trompette 1 6,4 6
Salle piano 1 18,4 18
Salle de danse 1 57,4 57
Salle poterie 1 1 54,1 54
Sanitaires Sanitaires 1 8,0 8 8
Escaliers Escalier 1 15,2 15 15
Circulations Circulation 1 158,8 159 159 totalité des circulations exstantes et espaces porte-
manteaux (à conserver au regard de la configuration du
bâtiment)
Stock Stockage (fond couloir) 1 7,0 7 7 12,5x7,5 (à vérifier)
587
Accueil ado
TOTAL Surfaces existantes niveau R+1
146
Associations 251
niveau R + 1
Espace Type nbre Surface m² Total Total retenu par espaces Commentaires et besoins exprimés
Préau couvert 1 110 pm
Cour de récréation globale 1 2800 2800
2800 TOTAL Surfaces espaces scolaires extérieurs
Espaces scolaires extérieurs
Espaces extérieurs 2800
Etat des surfaces existantes 2/2 PPAÏR
e Trie
et du Magnoac
{
Z È 7 Z
RES Ne
9/21
Communauté de Communes du Pays de Trie et du Magnoac Commune de CASTELNAU-MAGNOAC
RDC
R+1
Propositions d’aménagement / fonctionnalité
Solution 1
Maternelle
Elémentaire
Cantine
Centre loisirs
Direction
Extérieurs pour
mémoire
co-working PPAÏR
e Trie
et du Magnoac
Li
{
STE
LOT
RRQ RS
NS NN
10/21
Communauté de Communes du Pays de Trie et du Magnoac Commune de CASTELNAU-MAGNOAC
RDC
R+1
Propositions d’aménagement / fonctionnalité
Solution 2
Maternelle
Elémentaire
Cantine
Centre loisirs
Direction
Extérieurs pour
mémoire
co-working ie gnoac
| im
RRR E
N
NV
11/21
Communauté de Communes du Pays de Trie et du Magnoac Commune de CASTELNAU-MAGNOAC
RDC
R+1
Propositions d’aménagement / fonctionnalité
Solution 3
Maternelle
Elémentaire
Cantine
Centre loisirs
Direction
Extérieurs pour
mémoire
co-working U Ô
LE
oo ©
12/21
Etat des surfaces projetées solution 3 1/3
Communauté de Communes du Pays de Trie et du Magnoac Commune de CASTELNAU-MAGNOAC
Espace Type nbre Surface utile m² Total retenu par espaces Commentaires et besoins exprimés
Hall d'accueil de l'école 1 30,0 21 a définir
Salle des parents 1 0,0 0 Mutualisée avec salle des maîtres
Bureau du directeur 1 10,0 16 10 à 12 m² avec placard - confidentialité
Salle des maîtres 1 15,0 22
Salle des ATSEM et du personnel d'entretien 1 15,0 12 Mutualisée avec salle des maîtres
Local médical 1 10,0 12
Sanitaires adultes 1 10,0 8 ?
Local de stockage des jeux de cour 1 15,0 16 rangement matériel de sport
Local ménage 1 10,0 6
Vestiaires agents 1 10,0 18 10 m² - vestiaire / pause
Local autocom / informatique 1 5,0 7 existant R+1
Local poubelles 1 5,0 5 extérieur
Locaux techniques (chaufferie, TGBT, ...) 1 5,0 0 réseau chaleur à définir
circulation 1 0,0 0 pm
Salle d'activités 2 120,0 116 équipées de placards
Atelier 2 10,0 20 dont 18 m² circulation initiale
Salle de repos 1 45,0 40
Salle de motricité 1 100,0 80
Vestiaire enfants 1 20,0 16
Salle de propreté / sanitaires enfants 2 10,0 16
circulation 1 0,0 0 pm création coursive exterieure ?CF FONCTIONNEMENT
Salle de classe 4 50,0 226 équipées de placards dans circulation
Atelier 4 10,0 40 pm
Salle BCD 1 60,0 41 bibliothèque centre documentaire
Sanitaires garçons 1 15,0 15
Sanitaires filles 1 15,0 15
circulation 1 0,0 0 pm
768
Total Projet
140
305
300
Espace maternelle
2 classes 288
Espace élementaire
4 classes 337
TOTAL Surfaces espaces scolaires intérieurs
Tableau des surfaces projet sur la base des recommandations de l'éducation nationale et de l'expression optimisée des besoins
Ecole maternelle et élémentaire - effectif: 150 élèves - Espaces scolaires intérieurs
Espaces d'accueil,
adultes, locaux
logistiques et
techniques
143 ET e Trie et du Magnoac
TT E Le OR T
13/21
Etat des surfaces projetées solution 3 2/3
Communauté de Communes du Pays de Trie et du Magnoac Commune de CASTELNAU-MAGNOAC
Espace Type nbre Surface utile m² Total retenu par espaces Commentaires et besoins exprimés
Hall d'accueil de l'école 1 - - mutualisé avec école
Salle de vie 1 80,0 70 dont 15 m² circulation initiale
Bureau du directeur 1 10,0 16 10 avec placard - confidentialité
Salle d'attente enfant malade 1 - - pas d'obligation - mutualisé local médical école
Salle des animateurs 1 12,0 16
Salle de repos 1 - - mutualisé avec salle repos école
Local de stockage des jeux 1 16,0 16 rangement matériel de sport
Sanitaires adultes 1 - - mutualisé avec sanitaires école
Sanitaires enfants 1 - - mutualisé avec sanitaires école
circulation 1 0,0 0 pm
118
Espace Type nbre Surface utile m² Total retenu par espaces Commentaires et besoins exprimés
cuisine 1 60,0 60
réserve 1 20,0 20
vestiaires 1 10,0 10
sanitaires 1 5,0 5
lcal rgt et nettoyage 1 5,0 5
réfectoire 1 100,0 100
circulation 1 0,0 0 pm
200
Espace Type nbre Surface utile m² Total retenu par espaces Commentaires et besoins exprimés
salle co-working 1 70,0 70 à diviser ? Accès inter et/ou ext à créer
sanitaires 1 5,0 0 mutualisé avec école/ou à créer
lcal rgt et nettoyage 1 5,0 0 mutualisé avec école
circulation 1 0,0 0 pm Y COMPRIS PMR ASCENSEUR
70 dont 15 m² circulation initiale
Espaces cantine,
transformation
cuisine, réserves
réfectoire, sanitaires,
vestiaires personnels
Total projet
Total projet
Total projet
Cantine - effectif: 70 élèves - Espaces intérieurs
118
CO-WORKING
Espaces travail 70
TOTAL Surfaces espaces centre de loisirs
80
200
TOTAL Surfaces espaces centre de loisirs
200
TOTAL Surfaces espaces centre de loisirs
Centre de loisirs - effectif: 70 élèves - Espaces intérieurs
Espaces d'accueil,
adultes, locaux
logistiques et
techniques
118 I
e Trie
et du Magnoac
Sbkbé
a
{
14/21
Etat des surfaces projetées solution 3 3/3
Communauté de Communes du Pays de Trie et du Magnoac Commune de CASTELNAU-MAGNOAC
1156 dont 47 m² dans circulatios existantes soit 1109 m²
1450 dont 311 m² de circulation + 30 esaclier soit 1109 m²
Espace Type nbre Surface m² Total retenu par espaces Total Total retenu par espaces Commentaires et besoins exprimés
Préau espace maternelle 1 100 100
Cour de récréation espace maternelle 1 300 300
Préau espace élémentaire 1 100 100
Cour de récréation espace élémentaire 1 300 300
Préau espace centre de loisirs 1 100 100 mutualisé avec école élementaire
Cour espace centre de loisirs 1 300 300 mutualisé avec école élementaire
800
pm
Espaces scolaires extérieurs
TOTAL Surfaces espaces existants tous niveaux existants
TOTAL Surfaces espaces scolaires extérieurs
Espaces extérieurs
400
400
400
400
pm
TOTAL Surfaces espaces scolaires + centre de loisirs + cantine + Co-working — = ne ne = um
F-
s +
+
& == = = = «y
+
<<
TE “ 2 I “
:
Il
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ren 111 (Qu vs PETT
+
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ii
fe
NSREE
IN
(ES 11
RDC
R+1
15/21
Communauté de Communes du Pays de Trie et du Magnoac Commune de CASTELNAU-MAGNOAC
Préau élémentaire 100 m² Préau maternelle 100 m²
BCD 41 m²
Co W 70m²
Atsem 12 m²
Cantine cuisine + réfectoire 209 m²
ménage
6 m²
Sanitaires 8 m²
directeur 16 m²
Vestiaires 18 m²
ASC
Classe 58 m² Classe 58 m² Classe 52 m² Classe 58 m² Maîtres
22 m²
autocom 7 m²
Salle repos
40 m²
Salle motricité 80 m² Salle activité 58 m² Salle activité 58 m²
Vestiaires 20 m² atelier 8 m² atelier 8 m² Propreté 16 m²
Accueil 21 m²
Médical 12 m²
animateur 16 m² Jeux ext 16 m²
Salle de vie 70 m²
Liaison extérieure
ASC
espaces Surface nette disponible en m² observations
Elémentaire 337 dont 42 sanitaires
+ préau extérieur 100 m²
Maternelle 288 hors circulation
+ préau extérieur 100 m²
Cantine 200
Centre loisirs 118 hors circulation et
rgt
Direction 143 Accès escalier
ex térieur
Co-w orking 70
accès direct
ex térieur
total 1156
solution 2 Solution 3
1156 dont 47 m² dans circulatios existantes soit 1109 m²
1450 dont 311 m² de circulation + 30 esaclier soit 1109 m²
TOTAL Surfaces espaces scolaires + centre de loisirs + cantine + Co-working
TOTAL Surfaces espaces existants tous niveaux existants
Solution 3 2h e Trie
et du Magnoac
Li
\
A A
RDC
R+1
16/21
Communauté de Communes du Pays de Trie et du Magnoac Commune de CASTELNAU-MAGNOAC
Préau élémentaire 100 m² Préau maternelle 100 m²
BCD 41 m²
Co W 70m²
Atsem 12 m²
Cantine cuisine + réfectoire 209 m²
ménage
6 m²
Sanitaires 8 m²
directeur 16 m²
Vestiaires 18 m²
ASC
Classe 58 m² Classe 58 m² Classe 52 m² Classe 58 m² Maîtres
22 m²
autocom 7 m²
Salle repos
40 m²
Salle motricité 80 m² Salle activité 58 m² Salle activité 58 m²
Vestiaires 20 m² atelier 8 m² atelier 8 m² Propreté 16 m²
Accueil 21 m²
Médical 12 m²
animateur 16 m² Jeux ext 16 m²
Salle de vie 70 m²
Liaison extérieure
ASC
espaces Surface nette disponible en m² observations
Elémentaire 337 dont 42 sanitaires
+ préau extérieur 100 m²
Maternelle 288 hors circulation
+ préau extérieur 100 m²
Cantine 200
Centre loisirs 118 hors circulation et
rgt
Direction 143 Accès escalier
ex térieur
Co-w orking 70
accès direct
ex térieur
total 1156
solution 2 Solution 3 bis
1156 dont 47 m² dans circulatios existantes soit 1109 m²
1450 dont 311 m² de circulation + 30 esaclier soit 1109 m²
TOTAL Surfaces espaces scolaires + centre de loisirs + cantine + Co-working
TOTAL Surfaces espaces existants tous niveaux existants
Solution 3 bis ‘ ie et du Magnoac
Œi
TE: LR) R | =
ETUDE ENERGETIQUE
POUR LA COMMUNE DE
CASTELNAU-MAGNOAC
Ancien collège
Sous Moîkise d'Ouvroge du SDE6S
Corspondent : Denis MAUMUS
Février 2018
17/21
Rénovation énergétique
Communauté de Communes du Pays de Trie et du Magnoac Commune de CASTELNAU-MAGNOAC
RENOVATION ANCIEN COLLEGE
Audit énergétique NR+/SDE65 février 2018
Programme 1 Programme 2 Programme 3
ACTION 1 Remplacement menuiseries 465 m² 279 000,00 € 279 000,00 € 279 000,00 € 279 000,00 €
ACTION 2 isoltaion extérieure murs 950 m² 142 500,00 € 142 500,00 € 142 500,00 € 142 500,00 €
ACTION 3 isolation planchers hauts et sous plafonds 897 m² 117 600,00 € 117 600,00 € 117 600,00 € 117 600,00 €
ACTION 4 renforcement isolation plancher bas préau 115 m² 5 750,00 € 5 750,00 € 5 750,00 € 5 750,00 €
ACTION 5 isolation plancher bas RDC 780 m² 78 000,00 €
sous-total bâti 544 850,00 € 544 850,00 € 544 850,00 €
ACTION 6 mise en place radiateurs élec avec accumulation forfait 40 000,00 € 40 000,00 €
ACTION 7 mise en place PAC air/eau + chauffe eaux forfait 185 000,00 € 185 000,00 €
ACTION 8 raccrdement réseau chaleur bois forfait 65 500,00 € 65 500,00 €
ACTION 9 1-mise en oeuvre VMC hydrorégarable classes et sam forfait 61 600,00 € 61 600,00 €
ACTION 10 2-mise en oeuvre VMC hydrorégarable classes et sam forfait 73 600,00 € 73 600,00 € 73 600,00 €
ACTION 11 optimisation éclairage forfait 3 970,00 € 3 970,00 € 3 970,00 €
sous-total systèmes 101 600,00 € 262 570,00 € 143 070,00 €
total analyse 646 450,00 € 807 420,00 € 687 920,00 €
préconisations sur
le bâti
préconisations sur
les systèmes
Equipement
photovoltaïque
Etude d’opportunité
Contraintes techniques existantes e agnoac ® où€ Zn
Æ:
18/21
Communauté de Communes du Pays de Trie et du Magnoac Commune de CASTELNAU-MAGNOAC
RENOVATION ANCIEN COLLEGE { RTE ie et du Magnoac
19/21
Diagnostic amiante
Communauté de Communes du Pays de Trie et du Magnoac Commune de CASTELNAU-MAGNOAC
RENOVATION ANCIEN COLLEGE
DTA Hestia diagnostic août 2019
REZ DE CHAUSSEE
➢ Sanitaires 1 et 2 : conduits et colle de carrelage
➢ Sanitaires 4 : enduits plâtre
➢ Cuisine : colle et joint de faïence
R + 1
➢ Laboratoire : conduits
EXTERIEURS
➢ Façades : conduites eaux pluviales
➢ Toiture (cantine): plaques fibro-ciment
➢ Cour : enrobé 20/21
SOLUTION 3
Désignation Description sommaire Montants (€ HT)
TRAVAUX
Préparation et démolition forfait 1 50 000,00 €
Désamiantage (toiture-carrelage-sols-cour) forfait pour mémoire pour mémoire
Rénovation toit cantine bac acier 250 m² 100,00 € 25 000,00 €
Rénovation toit collège bac acier avec structure 1100 m² 150,00 € 165 000,00 €
Réfection énergétique (cf étude NR+/SDE 2018 - programme 3) forfait 675 420,00 € 675 420,00 €
Mise aux normes accessibilité (ascenseur...) forfait 40 000,00 € 40 000,00 €
Réfcetion intérieure (mise aux normes électrique, sanitaires, sols, murs, plafonds) 1450 m² 350,00 € 507 500,00 €
Réfection cantine 200 m² 2 000,00 € 400 000,00 €
réalisation des 2 préaux (élémentaire et maternelle) 2 30 000,00 € 60 000,00 €
Réfection cour extérieure 1000 m² 70,00 € 70 000,00 €
Aménagement extérieur (clôture, jeux, végétation) forfait 30 000,00 € 30 000,00 €
Projet photovoltaïque forfait pour mémoire pour mémoire
SOUS TOTAL TRAVAUX HT 2 022 920,00 €
Tolérances contractuelles Travaux-Marché MOE/études % travaux 4,0% 80 916,80 €
Tolérances contractuelles Travaux-Marché MOE/travaux % travaux 2,0% 40 458,40 €
TOTAL TRAVAUX HT avec tolérances contractuelles 2 144 295,20 €
ETUDES, HONORAIRES ET FRAIS DIVERS
Diagnostic technique amiante (DTA) Diagnostic technique amiante (DTA) forfait 1,0 pour mémoire
Etude géotechnique forfait 1,0 5 000,00 €
Mission de géomètre phase état des lieux, relevé topographique et parcellaire forfait 1,0 5 000,00 €
Missions de maîtrise d'œuvre et OPC mission de base + EXE1 % travaux 9,0% 182 062,80 €
Missions de maîtrise d'œuvre et OPC mission OPC % travaux 1,0% 20 229,20 €
Mission de contrôle technique missions L - S - PS - Hand % travaux 1,0% 20 229,20 €
Mission de coordination SPS mission de 2ème ou 3ème catégorie % travaux 0,5% 10 114,60 €
Frais de procédures règlementaires, aléas et révisions de prix marchés publics, aléas, révision des prix, … % travaux 2,0% 40 458,40 €
TOTAL ETUDES, HONORAIRES ET FRAIS DIVERS 283 094,20 €
Montant HT 2 427 389,40 €
TVA 20% 485 477,88 €
Montant TTC 2 912 867,28 €
L'estimation prévisionnelle du projet, toutes dépenses confondues, est estimée à :
Estimation de l'opération sur phase étude de faisabilité
Quantités
Rénovation ancien collège
2 février 2021
(cf surfaces identiques recommandées par l'Education Nationale
adaptées au bâtiment existant)
Communauté de Communes du Pays de Trie et du Magnoac
Commune de CASTELNAU-MAGNOAC
RENOVATION ANCIEN COLLEGE
Déplacement du groupe scolaire 4 classes primaires + 2 classes maternelles
+ cantine + centre de loisirs { et Fe Te
1 5
21/21
Communauté de Communes du Pays de Trie et du Magnoac Commune de CASTELNAU-MAGNOAC
Merci de votre attention
RENOVATION ANCIEN COLLEGE