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PLU - Règlements - Règlement écrit
Document publié le Mardi 28 juillet 2026 par la commune de Champagnolles.
Lien du pdf (PLU - Règlements - Règlement écrit)
Thèmes du document : Eau et assainissement, Aménagement du territoire, Énergies,
Cittànova || 2026
Vu pour être annexé au Plan Local d’Urbanisme approuvé par
délibération du Conseil Municipal en date du 28 juillet 2026
Fait à Champagnolles,
Frédéric CHOPIN,
Maire de la commune de Champagnolles
28/07/2026
Date
d’approbation
RÈGLEMENT ÉCRIT
Plan Local d’Urbanisme
Commune de Champagnolles
4.2
Pièce du PLU Champagnolles
1. Sommaire
Préambule ....................................................................................5
1. Champ d’application du règlement ............................................................................ 6
2. Les autres législations .................................................................................................. 6
Desserte (L111-11) ..............................................................................................................................................................................6 Performances environnementales et énergétiques (article l111-16) .............................................................................6 Salubrité et sécurité (article R111-2) .........................................................................................................................................6 Archéologie (article R111-4) ..........................................................................................................................................................7 Insertion du projet (article R111-27) ...........................................................................................................................................7 Environnement (R111-26) ...............................................................................................................................................................7 Secteurs affectés par le bruit (arrêté prefectoral) .............................................................................................................7 Restauration des bâtiments (article L111-23).........................................................................................................................7 Reconstruction à l’identique (article L111-15) .........................................................................................................................7
3. Ce que permet le règlement écrit ............................................................................. 8
4. La division du territoire en zones ............................................................................. 9
5. Organisation du règlement .......................................................................................... 10
6. Comment lire le règlement écrit ............................................................................... 11
7. Lexique ................................................................................................................................ 11
Dispositions liées aux prescriptions graphiques ..........16
1. Les dispositions relatives aux secteurs de projet .............................................. 17
Orientations d’aménagement et de programmation ...........................................................................................................17
2. Les dispositions relatives à la trame verte et bleue.......................................... 17
Cours d’eau .........................................................................................................................................................................................17 Zone humide.......................................................................................................................................................................................17 Les ripisylves protégées au titre de l’article L151-23 du Code de l’urbanisme .........................................................17 Zones d’expansion des crues.......................................................................................................................................................18 Arbres remarquables ....................................................................................................................................................................19 Éléments végétaux protégés au titre de l’article l151-23 du code de l’urbanisme .................................................19 Boisement à protéger ...................................................................................................................................................................19 Site à protéger pour des motifs écologiques au titre de l’article l151-23 du Code de l’urbanisme ...................19 Secteur à protéger pour des motifs d’ordre paysager .......................................................................................................20
3. Les dispositions relatives au patrimoine bâti et paysages ............................. 20
Bâtiment pouvant faire l’objet d’un changement de destination .....................................................................................20 Éléments bâtis protégés au titre de l’article l151-19 du Code de l’urbanisme ...........................................................20
4. Les dispositions relatives aux déplacements ...................................................... 21
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
2 Champagnolles
Les sentiers à préserver au titre de l’article L151-38 du code de l’urbanisme............................................................... 21
5. Les autres dispositions ................................................................................................. 21
Les emplacements réservés au titre de l’article L151.41 du code de l’urbanisme ......................................................... 21
Dispositions applicables à toutes les zones....................22
_ARTICLE 1 : implantation et volumétrie...................................................................................................................................... 23
_ARTICLE 2 : qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère 23
_ARTICLE 3 : traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions .............................................................................................. 24 _ARTICLE 4 : Conditions de desserte des terrains ................................................... 25
Les dispositions applicables aux zones urbaines .........28
Zones UA, UC, UH et UX ...........................................................29
_ARTICLE U1 : usage des sols et destination des constructions ......................... 30 _ARTICLE U2 : implantation et volumétrie ....................................................................32 _ARTICLE U3 : qualité architecturale et paysagère .................................................. 33 _ARTICLE U5 : stationnement ........................................................................................... 34
Les dispositions applicables aux à urbaniser ................35
Zone AUh et AUx.........................................................................36
_ARTICLE AU1 : usage des sols et destination des constructions .......................37 _ARTICLE AU2 : implantation et volumÉtrie .................................................................39 _ARTICLE AU3 : qualité architecturale et paysagère ............................................... 40 _ARTICLE AU4 : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS ..........................................................................................................................................................................41 _ARTICLE AU5 : stationnement ......................................................................................... 41
Les dispositions applicables aux zones agricoles et
naturelles .......................................................................................42
Zones A et N ................................................................................43
_ARTICLE AN1 : usage des sols et destination des constructions ...................... 44 _ARTICLE AN2 : implantation et volumétrie ................................................................ 46 _ARTICLE AN3 : qualité architecturale et paysagère............................................... 46 _ARTICLE AN4 : stationnement ........................................................................................ 48
Annexes du règlement écrit ..................................................49
_Les emplacements réservés ..........................................................................................................................................................49 _LISTE DES ELEMENTS AYANT UN INTERET PATRIMONIAL OU PAYSAGER...................................................................50
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
3 Champagnolles
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
4 Champagnolles
Préambule
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
5 Champagnolles
PRÉAMBULE
1. Champ d’application du règlement
Le présent règlement du Plan Local d’Urbanisme (PLU) s’applique à l’ensemble du territoire de la commune de Champagnolles.
2. Les autres législations
Il est rappelé que les dispositions prévues au présent règlement s’appliquent sans préjudice de prescriptions prises au titre d’autres législations : dispositions du Règlement National de l’Urbanisme (RNU) qui restent applicables, servitudes d’utilité publique, dispositions issues d’autres codes (code civil, code de l’environnement, code du patrimoine, …), etc.
Plusieurs articles du Règlement National d’Urbanisme (RNU) s’appliquent sur l’ensemble du territoire communal malgré l’existence du Plan Local d’Urbanisme (PLU) dont :
DESSERTE (L111-11)
Lorsque, compte tenu de la destination de la construction ou de l’aménagement projeté, des travaux portant sur les réseaux publics de distribution d’eau, d’assainissement ou de distribution d’électricité sont nécessaires pour assurer la desserte du projet, le permis de construire ou d’aménager ne peut être accordé si l’autorité compétente n’est pas en mesure d’indiquer dans quel délai et par quelle collectivité publique ou par quel concessionnaire de service public ces travaux doivent être exécutés.
PERFORMANCES ENVIRONNEMENTALES ET ÉNERGÉTIQUES (ARTICLE L111-16)
Nonobstant les règles relatives à l’aspect extérieur des constructions des plans locaux d’urbanisme, des plans d’occupation des sols, des plans d’aménagement de zone et des règlements des lotissements, le permis de construire ou d’aménager ou la décision prise sur une déclaration préalable ne peut s’opposer à l’utilisation de matériaux renouvelables ou de matériaux ou procédés de construction permettant d’éviter l’émission de gaz à effet de serre, à l’installation de dispositifs favorisant la retenue des eaux pluviales ou la production d’énergie renouvelable, y compris lorsque ces dispositifs sont installés sur les ombrières des aires de stationnement. Le permis de construire ou d’aménager ou la décision prise sur une déclaration préalable peut néanmoins comporter des prescriptions destinées à assurer la bonne intégration architecturale du projet dans le bâti existant et dans le milieu environnant.
SALUBRITÉ ET SÉCURITÉ (ARTICLE R111-2)
Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales s’il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d’autres installations.
Dans l’objectif de garantir la sécurité des accès sur les voies publiques et notamment les routes départementales, il convient de prendre en compte l’article R111-5 du Code de l’Urbanisme qui, bien que n’étant plus d’ordre public, reste applicable sur le territoire communal :
« Le projet peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par les voies publiques ou privées dans des conditions répondant à son importance ou à la destination des constructions ou des aménagements envisagés, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficiles la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie. »
« Il peut également être refusé ou n’être accepté que sous réserves de prescriptions spéciales, si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant des accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic. »
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
6 Champagnolles
PRÉAMBULE
ARCHÉOLOGIE (ARTICLE R111-4)
Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales s’il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d’un site ou de vestiges archéologiques.
INSERTION DU PROJET (ARTICLE R111-27)
Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants,
aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
ENVIRONNEMENT (R111-26)
Le projet peut n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l’environnement.
SECTEURS AFFECTÉS PAR LE BRUIT (ARRÊTÉ PREFECTORAL)
Est présent en annexe du PLU l’arrêté préfectoral portant approbation des cartes de bruit stratégiques dans le département de Charente-Maritime des voies routières dont le trafic annuel est supérieur à 3 millions de véhicules et des voies ferrées dont le trafic annuel est supérieur à 30 000 passages de trains. Dans ces périmètres, des préconisations acoustiques peuvent être appliquées.
RESTAURATION DES BÂTIMENTS (ARTICLE L111-23)
Conformément à l’article L111-23 du Code de l’urbanisme, le PLU précise les dispositions relatives à la restauration des bâtiments lorsque leur intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment, s’ils disposent à minima:
- de l’essentiel des quatre murs porteurs,
- d’un accès (carrossable ou un chemin d’exploitation) communiquant avec une voie ouverte à la circulation publique,
- d’une alimentation en eau potable par le réseau public ou par forage, pour les bâtiments à vocation d’habitation,
- des ouvertures (fenêtres, portes), menuiseries et huisseries exclues.
L’habitat et les activités doivent disposer d’un système d’assainissement non collectif ou être raccordé au collectif.
Cette restauration devra respecter le volume et la destination de la construction initiale.
RECONSTRUCTION À L’IDENTIQUE (ARTICLE L111-15)
Lorsqu’un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à l’identique est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition d’urbanisme contraire, sauf si la carte communale, le plan local d’urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles en dispose autrement.
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
7 Champagnolles
3. Ce que permet le règlement écrit
L’article L151-8 du Code de l’Urbanisme indique que « le règlement fixe, en cohérence avec le Projet d’Aménagement et de Développement Durables, les règles générales et les servitudes d’utilisation des sols permettant d’atteindre les objectifs mentionnés aux articles L101-1 à L101-3 ». Il « délimite les zones urbaines ou à urbaniser et les zones naturelles ou agricoles et forestières à protéger. Il peut préciser l’affectation des sols selon les usages principaux qui peuvent en être faits ou la nature des activités qui peuvent y être exercées et également prévoir l’interdiction de construire. Il peut définir, en fonction des situations locales, les règles concernant la destination et la nature des constructions autorisées ». - Article L151-9 du Code de l’Urbanisme -
Le règlement peut :
> Pour des raisons de sécurité ou salubrité ou en cohérence avec le Projet d’Aménagement et de Développement Durables et dans le respect de la vocation générale des zones, interdire :
1° Certains usages et affectations des sols ainsi que certains types d’activités qu’il définit,
2° Les constructions ayant certaines destinations ou sous-destinations. - Article R151-30 -
> Prévoir des règles maximales d’emprise au sol et de hauteur pour traduire un objectif de densité minimale de construction qu’il justifie de façon circonstanciée. Il délimite, dans le ou les documents graphiques, les secteurs dans lesquels il les impose. - Article R151-39 -
Les règles prévues par l’article R151-39 du Code de l’Urbanisme peuvent être exprimées par rapport aux voies et emprises publiques, aux limites séparatives et aux autres constructions sur une même propriété ainsi qu’en fonction des objectifs de continuité visuelle, urbaine et paysagère attendus.
> Prévoir des règles alternatives, dans les conditions prévues à l’article R151-13, afin d’adapter des règles volumétriques définies en application de l’article R151-39 pour satisfaire à une insertion dans le contexte, en lien avec les bâtiments contigus. - Article R151-41 -
> Prévoir des dispositions concernant les caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions ainsi que des clôtures. - Article R151-41 -
> Identifier et localiser le patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier, mentionné à l’article L151-19 pour lesquels les travaux non soumis à un permis de construire sont précédés d’une déclaration préalable et dont la démolition est subordonnée à la délivrance d’un permis de démolir et définir, s’il y a lieu, les prescriptions de nature à atteindre ces objectifs. - Article R151-41 -
> Fixer des obligations en matière de performances énergétiques et environnementales. - Article R151-42 -
> Identifier les secteurs où, en application de l’article L151-21, des performances énergétiques et environnementales renforcées doivent être respectées. - Article R151-42 -
> Identifier les secteurs où, en application du 3° de l’article L151-28, les constructions répondant aux critères de performances énergétiques et environnementales bénéficient d’une majoration de volume constructible qu’il détermine en référence à l’emprise au sol et la hauteur. - Article R151-42 -
> Prévoir des règles différenciées entre le rez-de-chaussée et les étages supérieurs des constructions pour prendre en compte les risques d’inondation et de submersion. - Article R151-42 -
> Imposer que les surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables d’un projet représentent une proportion minimale de l’unité foncière. Il précise les types d’espaces, construits ou non, qui peuvent entrer dans le décompte de cette surface minimale. - Article R151-43 -
> Imposer des obligations en matière de réalisation d’espaces libres et de plantations, d’aires de jeux et de loisir. - Article R151-43 -
> Fixer, en application du 3° de l’article L151-41 les emplacements réservés aux espaces verts ainsi qu’aux espaces nécessaires aux continuités écologiques, en précisant leur destination et les collectivités, services
PRÉAMBULE
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
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et organismes publics bénéficiaires. - Article R151-43 -
> Délimiter les espaces et secteurs contribuant aux continuités écologiques et définir des règles nécessaires à leur maintien ou à leur remise en état. - Article R151-43 -
> Identifier, localiser les éléments de paysage et délimiter les sites et secteurs à protéger au titre de l’article L151-23 pour lesquels les travaux non soumis à un permis de construire sont précédés d’une déclaration préalable et dont la démolition est subordonnée à la délivrance d’un permis de démolir, et définir, s’il y a lieu, les prescriptions nécessaires pour leur préservation. - Article R151-43 -
> Délimiter dans les documents graphiques les terrains et espaces inconstructibles en zone urbaine en application du second alinéa de l’article L151-23. - Article R151-43 -
> Imposer les installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et du ruissellement. - Article R151-43 -
> Imposer pour les clôtures des caractéristiques permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques ou de faciliter l’écoulement des eaux. - Article R151-43 -
> Fixer les conditions de desserte des terrains mentionnés à l’article L151-39 par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au public. - Article R151-47 -
> Fixer les conditions permettant une bonne desserte des terrains par les services publics de collecte des déchets. - Article R151-47 -
> Fixer les conditions de desserte des terrains mentionnés à l’article L151-39 par les réseaux publics d’eau, d’énergie et notamment d’électricité et d’assainissement, ainsi que, dans les zones délimitées en application du 2° de l’article L2224-10 du code général des collectivités territoriales, les conditions de réalisation d’un assainissement non collectif. - Article R151-49 -
> Fixer les conditions pour limiter l’imperméabilisation des sols, pour assurer la maîtrise du débit et de l’écoulement des eaux pluviales et de ruissellement, et prévoir le cas échéant des installations de collecte, de stockage voire de traitement des eaux pluviales et de ruissellement dans les zones délimitées en application du 3° et 4° de l’article L2224-10 du code général des collectivités territoriales. - Article R151-49 -
> Fixer les obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements, en matière d’infrastructures et réseaux de communications électroniques. - Article R151-49 -
4. La division du territoire en zones
Le règlement divise le territoire communal en quatre grands types de zones et fixe les règles applicables à l’intérieur de chacune d’elles :
_LES ZONES URBAINES correspondent à des « secteurs déjà urbanisés et des secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter ». - Article R151-18 du Code de l’Urbanisme -
_LES ZONES À URBANISER correspondent à des secteurs destinés à être ouverts à l’urbanisation.
> Les zones 1AU, ouvertes à l’urbanisation, dont les secteurs se réfèrent aux zones urbaines correspondantes. « Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d’eau, d’électricité et, le cas échéant, d’assainissement existant à la périphérie immédiate d’une zone AU ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de cette zone et que des orientations d’aménagement et de programmation et, le cas échéant, le règlement en ont défini les conditions d’aménagement et d’équipement, les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d’une opération d’aménagement d’ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone prévus par les orientations d’aménagement et de programmation et, le cas échéant, le règlement. » - Article R151-20 du Code de l’Urbanisme - « Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d’eau, d’électricité et, le cas échéant, d’assainissement
PRÉAMBULE
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
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existant à la périphérie immédiate d’une zone AU n’ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de cette zone, son ouverture à l’urbanisation est subordonnée à une modification ou à une révision du Plan Local d’Urbanisme comportant notamment les orientations d’aménagement et de programmation de la zone. ». - Article R151-20 du Code de l’Urbanisme -
_LES ZONES AGRICOLES correspondent à des « secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles ». – Article R151-22 du Code de l’Urbanisme -
_LES ZONES NATURELLES ET FORESTIÈRES correspondent à des « secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison :
1° Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique ;
2° Soit de l’existence d’une exploitation forestière ;
3° Soit de leur caractère d’espaces naturels ;
4° Soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles ;
5° Soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d’expansion des crues ».
- Article R151-24 du Code de l’Urbanisme –
5. Organisation du règlement
Chaque zone du PLU doit :
- Respecter les dispositions générales s’appliquant à l’ensemble du territoire intercommunal ;
- Respecter le règlement qui lui est propre et qui est construit sur le modèle suivant :
ARTICLE 1 : USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
Il fixe les destinations, usages et occupations du sol interdites et autorisées sous conditions, ainsi que les objectifs en termes de mixité fonctionnelle et sociale.
ARTICLE 2 : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Cette partie fixe les règles concernant l’implantation des nouvelles constructions par rapport aux voies et aux limites séparatives, l’emprise au sol et la hauteur des bâtiments.
ARTICLE 3 : QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
L’article 3 fixe les règles relatives à l’insertion des constructions dans l’environnement bâti en termes d’architecture et de traitement des abords.
ARTICLE 4 : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS
Cet article fixe ici les règles relatives à la végétalisation et à l’imperméabilisation des sols.
ARTICLE 5 : STATIONNEMENT
Il définit les obligations en matière de stationnement : la création de stationnements privés adaptés à la destination des futures constructions, des véhicules motorisés et des cycles.
PRÉAMBULE
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
10 Champagnolles
PRÉAMBULE
6. Comment lire le règlement écrit
J’ai un projet : comment savoir ce que je peux faire ?
Etape 1 : Je me reporte sur le plan de zonage pour trouver ma parcelle Etape 1 : Je me reporte sur le plan de zonage pour trouver ma parcelle
Ma parcelle peut être concernée par deux type d’éléments graphiques :
> Un aplat de couleur qui va indiquer à quelle(s) zone(s) la parcelle s’intègre (U, A ou N). Le nom de la zone est indiqué sur le plan de zonage ainsi que dans la légende.
> Des motifs qui se surajoutent à cet aplat de couleur. Cela peut être des motifs surfaciques (hachures, rayures, quadrillage), linéaires (pointillés, lignes pleines) ou ponctuelles. Ces éléments indiquent des réglementations particulières liées à la nature des milieux ou des constructions. Si votre parcelle est concernée par un motif de ce type, référez-vous à la légende pour en connaitre la nature. La réglementation associée s’ajoute à celle de la zone
et est consultable dans la rubrique associée du règlement.
Etape 2 : Je me rapporte aux dispositions générales du document pour connaitre les attentes en matière d’aspect et de performance du bâti
Etape 3 : Je me rapporte aux dispositions particulières à la zone concernée du document pour connaitre les attentes en matière d’insertion de la construction dans la trame urbaine ou en milieu rural
Au-delà des qualités de la construction, le territoire est divisé en zones qui se différencient par leurs vocations et les caractéristiques de leur trame urbaine.
Les règles spécifiques à chaque zone traduisent donc les bonnes pratiques pour permettre la meilleure insertion de la nouvelle construction au sein de la trame existante. Elles concernent :
> Les usages des sols et les destinations et sous-destinations autorisées ou exclues
> Les règles d’implantation de la construction (recul par rapport à la voirie, par rapport aux limites séparatives…)
> Les règles de gabarit (hauteur de la construction, extension autorisées…)
Etape 4 : Si je suis concerné, je me rapporte aux prescriptions particulières indiquées sur le plan de zonage
Certains éléments (patrimoine bâti ou naturel, zones de risques…) nécessitent des règlementations spécifiques. Ils sont indiqués sur le plan de zonage et vous trouverez la réglementation spécifique, qui s’ajoute aux réglementations de chaque zone, dans le chapitre des « prescriptions particulières ».
Concernant les secteurs spécifiques concernés par des Orientations d’Aménagement et de Programmation, nous vous invitons à consulter le document correspondant du dossier pour connaitre les attentes correspondantes.
7. Lexique
Alignement
L’alignement est une limite commune entre la propriété privée et le domaine public routier. Il peut résulter soit d’un état de fait (mur, clôture, borne), soit de l’approbation d’un plan d’alignement ou de l’inscription d’un Emplacement Réservé pour modifier la voie.
Annexe
Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale.
Clôture
Une clôture est une “barrière”, construite ou végétale, qui délimite une propriété vis-à-vis d’une propriété
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
11 Champagnolles
mitoyenne ou de l’espace public, lorsque leur séparation n’est pas assurée par un bâtiment. Les filets de protection disposés autour des équipements publics et/ou d’intérêt général ne sont pas comptés dans les clôtures. Leur hauteur est mesurée à compter du terrain naturel.
Construction
Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable par l’Homme en sous-sol ou en surface.
Construction existante
Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l’ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante.
Destination et sous-destination
Les différentes destinations et sous-destinations sont définies à l’article R.151-27 et R.151-28 du Code de l’Urbanisme. Les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sous-destination que le local principal.
Liste des destinations et sous destinations
(R.151-27 et R.151-28 du Code de l’Urbanisme)
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIÈRE
Exploitation agricole
Il s’agit des constructions et installations nécessaires :
> A l’exploitation : locaux de production ou de stockage liés au processus de production, fosses à lisier, silos ;
> Aux activités en continuité avec l’acte de production : locaux nécessaires à la transformation et au conditionnement des produits issus de l’exploitation avec éventuellement des locaux de vente de produits majoritairement produits sur place, coopérative de type CUMA (Coopérative d’Utilisation du Matériel Agricole) ;
> Aux activités de diversification agricole : utilisation des bâtiments existants en gîtes ruraux, chambres d’hôtes (lorsqu’ils sont de qualité architecturale et situés sur le siège principal de l’exploitation)
> A l’abri des animaux liés aux activités agricoles.
Exploitation forestière
Il s’agit des constructions et installations nécessaires à l’exploitation et la mise en valeur d’un ensemble d’arbres en vue de leur acheminement vers un site de valorisation
HABITATION
Logement
Il s’agit des logements utilisés à titre de résidence principale, secondaire ou logement occasionnel. Cette sous-destination intègre :
> Les logements sous tous les statuts d’occupation sans distinction, logement de fonction agricole inclus
> Les logements locatifs sociaux
> Les résidences démontables constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs (type yourte)
> Les chambres d’hôtes au sens de l’article D324-13 du code du tourisme c’est- à-dire limitées à 5 chambres pour une capacité maximale de 15 personnes
> Les meublés de tourisme dès lors qu’ils ne proposent pas de prestations hôtelières
PRÉAMBULE
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
12 Champagnolles
Hébergement
Il s’agit des constructions principalement à vocation sociale ou commerciale destinées à héberger un public spécifique (étudiants, foyers de travailleurs, EHPAD…)
Cette sous-destination recouvre aussi les centres d’hébergement d’urgence, les centres d’hébergement et de réinsertion sociale et les centres d’accueil des demandeurs d’asile.
COMMERCE ET ACTIVITÉS DE SERVICE
Artisanat et commerce de détail
Il s’agit de tous les commerces de détail (commerce spécialisé, supermarché, Drive…) et l’artisanat avec une activité de vente de bien (boulangerie,
charcuterie…)
Restauration
Elle recouvre les constructions destinées à la restauration ouverte à la vente directe à une clientèle commerciale. Cette sous-destination n’inclut pas la restauration collective.
Commerce de gros Il s’agit des constructions destinées à la vente aux professionnels
Activités de services où s’effectue
l’accueil d’une clientèle
Il s’agit des constructions qui permettent l’accomplissement de prestations de services qu’elles soient fournies par des professionnels ou des particuliers (professions libérales, banques et assurances, opérateur mobile, salle de sport, showrooms…)
Hôtels
Il s’agit de toutes les constructions destinées à l’accueil de touristes dans des hôtels, c’est-à-dire des établissements commerciaux qui offrent à une clientèle de passage qui, sauf exception, n’y élit pas domicile, des chambres ou des appartements meublés en location, ainsi qu’un certain nombre de services.
Autres hébergements touristiques
Il s’agit de toutes les constructions autres que les hôtels destinées à accueillir des touristes, notamment les résidences de tourisme et les villages de vacances, ainsi que les constructions dans les terrains de camping et dans les parcs résidentiels de loisirs.
Cinéma Il s’agit de toute construction nécessitant d’obtenir une autorisation d’exploitation et l’homologation de la salle et de ses équipements de projection.
ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
Locaux et bureaux accueillant du
public des administrations publiques et
assimilés
Il s’agit de toutes les constructions de porteurs d’une mission de service public (mairie, commissariat, ACOSS, SNCF…).
Locaux techniques et industriels des
administrations publiques et assimilés
Il s’agit de tous les équipements d’intérêt collectif nécessaires à certains services publics (fourrières, dépôts de transport en commun, station
d’épuration, réseau de transport électrique…). Cette-sous destination inclut aussi les constructions permettant la production d’énergie reversée dans les réseaux publics et les constructions permettant la transformation d’énergie produites par des installations d’éoliennes ou de panneaux photovoltaïques
Établissements d’enseignement, de
santé et d’action sociale
Il s’agit des établissements d’enseignement ou de formation ainsi que les maisons de santé remplissant une mission de service public.
Salle d’art et de spectacles Il s’agit des espaces dont la vocation principale est d’accueillir des concerts et des spectacles (opéras, théâtres…)
Équipements sportifs Il s’agit des équipements collectifs destinés à l’exercice d’une activité sportive (gymnase, stade…).
Lieux de culte Il s’agit des constructions répondant à des besoins collectifs de caractère religieux.
Autres équipements recevant du public Il s’agit des autres équipements collectifs dont la fonction est l’accueil du public à titre temporaire, pour exercer un culte, pour tenir des réunions publiques…
AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRES OU TERTIAIRE
Industrie Il s’agit de tous les locaux d’activité destiné à accueillir des activités artisanales productives et industrielles.
Entrepôts Il s’agit de toutes les constructions destinées au stockage des biens ou à la logistique.
PRÉAMBULE
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13 Champagnolles
Bureau Il s’agit de toutes les constructions dédiées au travail tertiaire (administratif, commercial ou financier).
Centre de congrès et d’exposition Il s’agit des constructions de grandes dimensions destinées à l’accueil de public (parc d’attraction, hall d’exposition…).
Cuisine dédiée à la vente en ligne Il s’agit des constructions destinée à la préparation de repas commandés par voie télématique.
Emprise au sol
L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.
Extension
L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante. L’extension des constructions existante par rapport au bâti initial sera apprécié au regard de la surface de plancher et/ou de l’emprise au sol initiale du bâtiment à la date d’entrée en vigueur du présent document.
Façade
Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature.
Gabarit
Le gabarit désigne l’ensemble des plans verticaux, horizontaux ou obliques constituant la forme extérieure de la construction. Il résulte de la combinaison des règles de hauteur, de prospects et d’emprise au sol.
Haie
Une haie est un ensemble d’arbres et arbustes plantés de manière linéaire et resserrée afin de constituer un écran végétal.
Hauteur
La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande. Le point le plus haut à prendre comme référence correspond à l’égout du toit de la construction, ou au sommet de l’acrotère, dans le cas de toitures- terrasses ou de terrasses en attique. Les installations techniques sont exclues du calcul de la hauteur.
Les ouvrages techniques de faible emprise tels que les locaux techniques d’ascenseurs et les cheminées, et les ouvrages techniques concourant à la production d’énergies renouvelables ne sont pas pris en compte dans le calcul de la hauteur maximale autorisée.
Limites séparatives
Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types : les limites latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques.
Local accessoire
Les locaux accessoires dépendent, ou font partie intégrante, d’une construction principale à laquelle ils apportent une fonction complémentaire et indissociable. Ils peuvent recouvrir des constructions de nature très variée et être affectés à des usages divers : garage d’une habitation ou d’un bureau, atelier de réparation, entrepôt d’un commerce, remise, logement pour le personnel, lieu de vie du gardien d’un bâtiment industriel, local de stockage pour un commerce, laverie d’une résidence étudiante… De plus, conformément à l’article R151-29 du code de l’urbanisme les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sous-
PRÉAMBULE
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14 Champagnolles
destination que le bâtiment principal auquel ils se rattachent.
Logement de fonction
Un logement de fonction est un bien à usage d’habitation lié à une activité dans la zone considérée. Le logement de fonction doit être justifié par la nécessité d’une surveillance permanente et rapprochée en fonction de l’activité à laquelle il est rattaché.
Pleine terre
Espace libre ayant des propriétés perméables (permettant la libre infiltration des eaux pluviales) et pouvant être aménagé en espace vert ou espace naturel (potager, pelouse, plantations…).
Sont pris en compte pour la quantification des espaces de pleine terre, les aménagements respectant les conditions cumulatives ci-dessous :
> Les espaces végétalisés ou pouvant l’être ;
> Les espaces libres non couverts, non bâtis ni en surface ni en sous-sol.
Les espaces situés au-dessus des canalisations sont également pris en compte pour la quantification des espaces de pleine terre. Les surfaces de pleine terre sont incluses dans les surfaces d’espaces libres.
Ripisylves
Les ripisylves correspondent aux formations végétales rivulaires localisées le long des cours d’eau, fossés et zones humides, constituant des continuités écologiques et contribuant à la stabilité des berges ainsi qu’à la préservation de qualité des eaux.
Unité foncière
L’unité foncière est l’ensemble des parcelles cadastrales contiguës qui appartiennent au même propriétaire ou à la même indivision.
Voies ou emprises publiques
La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, qui comprend la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons, et les fossés et talus la bordant.
PRÉAMBULE
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Dispositions liées aux
prescriptions graphiques Les dispositions suivantes concernent des éléments identifiés précisément sur
le règlement graphique en raison d’enjeux particuliers, en matière notamment d’environnement, de paysage, de patrimoine.
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16 Champagnolles
DISPOSITIONS LIÉES AUX PRESCRIPTIONS GRAPHIQUES
1. Les dispositions relatives aux secteurs de projet
ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
Dans les secteurs concernés par une Orientation d’Aménagement et de Programmation sectorielle, se référer à la pièce 3 du PLU (OAP). Tout projet porté au sein du périmètre d’une OAP devra être compatible avec les orientations qui y sont édictées.
2. Les dispositions relatives à la trame verte et bleue
COURS D’EAU
Les constructions et autres formes d’imperméabilisation du sol sont interdites à moins de 10 m d’un cours d’eau repéré au règlement graphique. Ce recul ne s’applique pas :
> aux installations de captage et de prises d’eau, ainsi qu’aux dispositifs de lutte contre les inondations, qui pourront être établis jusqu’en limite des berges ;
> aux installations et aménagements légers à vocation de gestion ou de valorisation des cours d’eau ;
> aux extensions des constructions déjà existantes à moins de 10m des cours d’eau à la date d’approbation du PLU, à condition de ne pas aggraver le recul de la construction existante ;
> aux quais, aux ponts, passerelles, aux pontons, aux cales, aux moulins, aux ouvrages en encorbellement, aux canaux, aux busages et canalisations, aux ouvrages hydrauliques, aux dispositifs ou ouvrages liés à l’exploitation de l’énergie hydraulique ;
> aux reconstructions après sinistre, sauf dans le cas où le sinistre est d’origine hydrologique, le recul devant être au moins égal à celui de la construction préexistante ;
> aux ouvrages techniques de stockage, de distribution ou de transport liés au fonctionnement des réseaux d’intérêt public ainsi qu’aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières, piétonnières ou portuaires ou liées à l’exploitation de l’eau qui pourront être établis jusqu’en limite des berges.
ZONE HUMIDE
Dans les secteurs identifiés au plan de zonage, concernés par des zones humides, faisant l’objet d’une prescription particulière :
Toute construction, extension des constructions existantes ou aménagement sont interdites à l’exception des installations et des ouvrages strictement nécessaires :
> À la défense nationale ou à la sécurité civile ;
> À la salubrité (eaux usées et publiques), les canalisations liées à l’alimentation en eau potable, uniquement lorsque leur localisation correspond à une nécessité technique impérative à démontrer.
Les aménagements légers suivants sont autorisés, à conditions que leur localisation et leur aspect ne portent pas atteinte à la préservation des milieux et à condition de permettre un retour du site à l’état initial, lorsqu’ils sont nécessaires :
> À la gestion et à l’ouverture au public de ces espaces ou milieux humides, les cheminements piétonniers et cyclables et les sentiers équestres (réalisés en matériaux perméables et non polluants), les objets mobiliers destinés à l’accueil ou à l’information du public, les postes d’observation de la faune ;
> À la conservation ou à la protection de ces milieux humides sous réserve de nécessité technique et de mise en œuvre adaptée à l’état des lieux.
LES RIPISYLVES PROTÉGÉES AU TITRE DE L’ARTICLE L151-23 DU CODE DE L’URBANISME
Les ripisylves repérées au document graphique au titre de l’article L151-23 du Code de l’urbanisme constituent des éléments paysagers et écologiques participant au maintien des éléments continuités, à la protection des berges, à la préservation de qualité des eaux et au fonctionnement hydraulique des cours d’eau et zones
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17 Champagnolles
humides.
Les plantations, boisements et formations végétales existants constitutifs des ripisylves identifiées doivent être préservés.
Les travaux ayant pour effet de détruire ou d’altérer significativement une ripisylve sont interdits, sauf :
> aux installations de captage et de prises d’eau, ainsi qu’aux dispositifs de lutte contre les inondations, qui pourront être établis jusqu’en limite des berges ;
> aux installations et aménagements légers à vocation de gestion ou de valorisation des cours d’eau ;
> aux extensions des constructions déjà existantes à moins de 10m des cours d’eau à la date d’approbation du PLU, à condition de ne pas aggraver le recul de la construction existante ;
> aux quais, aux ponts, passerelles, aux pontons, aux cales, aux moulins, aux ouvrages en encorbellement, aux canaux, aux busages et canalisations, aux ouvrages hydrauliques, aux dispositifs ou ouvrages liés à l’exploitation de l’énergie hydraulique ;
> aux reconstructions après sinistre, sauf dans le cas où le sinistre est d’origine hydrologique, le recul devant être au moins égal à celui de la construction préexistante ;
> aux ouvrages techniques de stockage, de distribution ou de transport liés au fonctionnement des réseaux d’intérêt public ainsi qu’aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières, piétonnières ou portuaires ou liées à l’exploitation de l’eau qui pourront être établis jusqu’en limite des berges.
Toute suppression de plantation devra être compensée par des plantations équivalentes en linéaire et en qualité écologique. Les replantations devront être réalisées avec des essences locales adaptées aux milieux humides. Les espèces exotiques envahissantes sont interdites.
ZONES D’EXPANSION DES CRUES
Dans les secteurs identifiés au plan de zonage, concernés par des zones humides, faisant l’objet d’une prescription particulière :
Toute construction, extension des constructions existantes ou aménagement sont interdites à l’exception des installations et des ouvrages strictement nécessaires :
> À la défense nationale ou à la sécurité civile ;
> À la salubrité (eaux usées et publiques), les canalisations liées à l’alimentation en eau potable, uniquement lorsque leur localisation correspond à une nécessité technique impérative à démontrer.
Les aménagements légers suivants sont autorisés, à conditions que leur localisation et leur aspect ne portent pas atteinte à la préservation des milieux et à condition de permettre un retour du site à l’état initial, lorsqu’ils sont nécessaires :
> À la gestion et à l’ouverture au public de ces espaces ou milieux humides, les cheminements piétonniers et cyclables et les sentiers équestres (réalisés en matériaux perméables et non polluants), les objets mobiliers destinés à l’accueil ou à l’information du public, les postes d’observation de la faune ;
> À la conservation ou à la protection de ces milieux humides sous réserve de nécessité technique et de
mise en œuvre adaptée à l’état des lieux.
DISPOSITIONS LIÉES AUX PRESCRIPTIONS GRAPHIQUES
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18 Champagnolles
ARBRES REMARQUABLES
Tout travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément à protéger doivent être précédés d’une déclaration préalable.
Le maintien des arbres identifiés doit être privilégié.
Si l’arasement ou la destruction définitive s’avère nécessaire pour des raisons sanitaires, de sécurité, ou d’intérêt général, elle devra faire l’objet d’une compensation par deux, au sein de l’unité foncière, d’arbres de même essence, et pouvant à terme remplir le même rôle (écologique, antiérosif, paysager, etc).
Les constructions et aménagements à proximité d’un alignement d’arbres veilleront à ne pas porter atteinte à ce dernier, notamment au système racinaire. A minima, toute construction ou tout aménagement devra respecter une distance d’éloignement d’au moins 8 mètres.
ÉLÉMENTS VÉGÉTAUX PROTÉGÉS AU TITRE DE L’ARTICLE L151-23 DU CODE DE L’URBANISME
Les haies repérées au document graphique au titre de l’article L151-23 du Code de l’urbanisme sont protégées en raison de leur intérêt paysager et écologique. Leur suppression, leur arrachage ou toute intervention portant atteinte à leur continuité sont interdits.
Toutefois, des travaux ponctuels peuvent être autorisés lorsqu’ils sont nécessaires :
> À la réalisation d’un accès à une parcelle ;
> À des impératifs de sécurité publique ou sanitaire ;
> à l’exécution de travaux d’intérêt général.
Toute suppression partielle ou totaledoit être justifiée et compensée par la replantation d’une haie de longueur équivalente ou supérieure, composée d’essences locales adaptées aux conditions du site.
Les opérations d’entretien courant, de recépage, d’élagage ou de régénération des haies demeurent autorisées dès lors qu’elles ne compromettent pas leur pérennité ni leur fonctionnalité écologique.
BOISEMENT À PROTÉGER
Les boisements repérés au document graphique sont protégés en raison de leur intérêt écologique, paysager et environnemental.
Les défrichements, suppressions ou travaux susceptibles de compromettre la pérennité de ces espaces sont interdits, sauf lorsqu’ils sont nécessaires :
> À la gestion sylvicole durable des peuplements ;
> À la prévention des risques naturels ou sanitaires ;
> à la réalisation d’ouvrages ou d’équipements d’intérêt général.
Les travaux d’entretien, de gestion forestière et de renouvellement des peuplements demeurent autorisés sous réserve de préserver les caractéristiques paysagères et écologiques des boisements.
SITE À PROTÉGER POUR DES MOTIFS ÉCOLOGIQUES AU TITRE DE L’ARTICLE L151-23 DU CODE DE L’URBANISME
Les secteurs identifiés au règlement graphique au titre de l’article L151-23 du Code de l’urbanisme doivent être préservés en raison de leur intérêt écologique.
Sont interdits les travaux, affouillements, exhaussements ou aménagements susceptibles de porter atteinte à la qualité des habitats naturels, aux continuités écologiques ou aux espèces présentes sur le site.
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19 Champagnolles
Peuvent être autorisés les travaux liés à la gestion écologique du site, à l’etretien des espaces naturels, à la prévention des risques ou à des équipements d’intérêt général, sous réserve de démontrer leur compatibilité avec les objectifs de préservation des milieux naturels.
Toute intervention devra éviter, réduire et, le cas échéant, compenser les incidences susceptibles d’affecter les fonctionnalités écologiques du secteur.
SECTEUR À PROTÉGER POUR DES MOTIFS D’ORDRE PAYSAGER
Les secteurs identifiés au règlement graphique au titre de l’article L151-23 du Code de l’urbanisme sont protégés en raison de leur intérêt paysager.
Les éléments végétaux structurants, les jardins, les espaces arborés et les caractéristiques paysagères qui composent ce secteur doivent être conservés.
Sont interdits les travaux, aménagements ou occupations du sol susceptibles de porter atteinte à son caractère paysager ou de réduire significativement sa couverture végétale.
Les interventions nécessaires à l’entretien, à la gestion ou au renouvellement des plantations demeurent autorisées, sous réserve de préserver la qualité du site.
En cas d’abattage ou de suppression d’éléments végétaux majeurs, leur remplacement par des essences adaptées au contexte local pourra être exigé afin de maintenir les caractéristiques paysagères du secteur.
3. Les dispositions relatives au patrimoine bâti et
paysages
BÂTIMENT POUVANT FAIRE L’OBJET D’UN CHANGEMENT DE DESTINATION
Le règlement du PLU désigne, dans les zones naturelles et agricoles, « les bâtiments qui peuvent faire l’objet d’un changement de destination, dès lors que ce changement de destination ne compromet pas l’activité agricole ou la qualité paysagère du site. »
Le changement de destination est soumis, en zone agricole, à l’avis conforme de la Commission Départementale de la Préservation des Espaces Agricoles, Naturels et Forestiers, et, en zone naturelle, à l’avis conforme de la Commission Départementale de la Nature, des Paysages et des Sites. » - Article L151-11 du code de l’urbanisme –
Le changement de destination est autorisé sous réserve de l’accord de la commission concernée.
ÉLÉMENTS BÂTIS PROTÉGÉS AU TITRE DE L’ARTICLE L151-19 DU CODE DE L’URBANISME
Certains bâtiments recensés au sein du plan de zonage présentant un intérêt architectural ou patrimonial, bénéficient par le biais du PLU, d’une mesure de protection particulière.
La démolition d’un élément bâti repéré à ce titre est soumise à permis de démolir ou de construire et tous travaux ayant pour objet ou pour effet de modifier son aspect extérieur est soumis à déclaration préalable. De plus, les prescriptions suivantes leur sont applicables :
> La démolition totale ou partielle d’un bâtiment repéré est interdite. Une exception pourra néanmoins être autorisée pour des bâtiments ou parties de bâtiments présentant un intérêt architectural et patrimonial moindre ou pour des édifices dont la rénovation pose des problèmes constructifs disproportionnés avec leur intérêt architectural et patrimonial.
> En cas d’interventions sur le bâti repéré, les travaux devront tendre à une sauvegarde et mise en valeur des éléments d’intérêt architectural existants (détails architecturaux, mise en œuvre traditionnelle, couverture caractéristique, etc.).
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
20 Champagnolles
> Pourront être refusées les extensions, surélévation, percements, restructuration ou modifications de l’aspect extérieur qui par leur ampleur, leur nombre ou leur différenciation avec la construction d’origine conduisent à une altération significative de l’édifice ancien. Des mesures conservatoires temporaires peuvent être autorisées, même contraires à la mise en valeur du bâti originel, à condition qu’elles répondent à une mesure d’urgence de sauvegarde du bâti et que leur emploi ne dépasse pas une durée de deux ans.
> Les constructions, ouvrages, installations et travaux visant l’exploitation des énergies renouvelables ne sont autorisés en façades et toitures que sous réserve d’une intégration architecturale soignée. Le type de matériel, la localisation, le mode d’intégration et l’ampleur du dispositif doivent être choisis pour garantir cet objectif. Ces dispositifs peuvent être refusés sur tout ou partie du bâtiment si leur sensibilité ou leur intérêt patrimonial le justifie.
Concernant les murs traditionnels protégés, une démolition partielle sera autorisée pour permettre l’accès à la parcelle.
4. Les dispositions relatives aux déplacements
LES SENTIERS À PRÉSERVER AU TITRE DE L’ARTICLE L151-38 DU CODE DE L’URBANISME
Les sentiers et chemins, pédestres ou cyclables, identifiés au règlement graphique doivent être maintenus et valorisés afin de permettre une sauvegarde des espaces de circulation.
5. Les autres dispositions
LES EMPLACEMENTS RÉSERVÉS AU TITRE DE L’ARTICLE L151.41 DU CODE DE L’URBANISME
Les emplacements réservés, représentés sur le document graphique, sont définis selon l’article L. 151-41 du Code l’Urbanisme : « Le règlement peut délimiter des terrains sur lesquels sont institués :
1° Des emplacements réservés aux voies et ouvrages publics dont il précise la localisation et les caractéristiques ;
2° Des emplacements réservés aux installations d’intérêt général à créer ou à modifier ;
3° Des emplacements réservés aux espaces verts à créer ou à modifier ou aux espaces nécessaires aux continuités écologiques ;
4° Dans les zones urbaines ou à urbaniser, des emplacements réservés en vue de la réalisation, dans le respect des objectifs de mixité sociale, de programmes de logements qu’il définit ;
5° Dans les zones urbaines et à urbaniser, des servitudes interdisant, sous réserve d’une justification particulière, pour une durée de plus de cinq ans dans l’attente de l’approbation par la commune d’un projet d’aménagement global, les constructions et installations d’une superficie supérieure à un seuil défini par le règlement. Ces servitudes ne peuvent avoir pour effet d’interdire les travaux ayant pour objet l’adaptation, le changement de destination, la réfection ou l’extension limitée des constructions existantes. »
En outre, dans les zones urbaines ou à urbaniser, le règlement peut instituer des servitudes consistant à indiquer la localisation prévue et les caractéristiques des voies et ouvrages publics, ainsi que les installations d’intérêt général et les espaces verts à créer ou à modifier.
La liste des emplacements réservés figure au plan de zonage et en annexe du règlement écrit.
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21 Champagnolles
Dispositions applicables à
toutes les zones Les dispositions ci-après sont applicables à l’ensemble des zones du territoire communal
et s’ajoutent aux règles propres à chaque zone.
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
22 Champagnolles
_ARTICLE 1 : IMPLANTATION ET VOLUMÉTRIE
Implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions et installations répondant à la destination «Équipements d’intérêt collectif et services publics» ne sont pas concernées par la présente disposition.
Les constructions s’implantent sur au moins une des limites séparatives ou avec un recul au moins égal à 1,50 mètres (illustration de la règle ci-dessous).
Les constructions annexes de plus de
20m² sont implantées sur au moins
une des limites séparatives ou avec
un recul au moins égal à 1 mètre.
Exemple d’implantations par rapport aux limites séparatives
Règles alternatives :
Des implantations alternatives autre que la règle générale peuvent être autorisées :
> lorsqu’une percée visuelle sur des éléments patrimoniaux depuis l’espace public est existante, alors une implantation différente pourra être demandée.
> lorsqu’il s’agit de travaux d’extension ou d’amélioration de constructions existantes à la date d’approbation du PLU, l’extension peut être réalisée en respectant la même implantation (alignement, orientation…) que celle de la construction existante.
> lors de la réalisation d’une opération d’ensemble, pour toute proposition d’implantation améliorant la qualité de l’espace public (cour aménagée, mise en valeur d’un bâtiment d’intérêt, vues traversantes, jardin partagé, etc.).
_ARTICLE 2 : QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Aspect des constructions
Généralités
Les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension, ou l’aspect extérieur des bâtiments à édifier ou à modifier, ne devront pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. - Article R111-27 du code de l’urbanisme -
DISPOSITIONS APPLICABLES À TOUTES LES ZONES
1,5 m minimum 1,5 m minimum
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23 Champagnolles
DISPOSITIONS APPLICABLES À TOUTES LES ZONES
L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts et le pastiche d’une architecture traditionnelle ou étrangère à la région ne sont pas autorisés.
Façades
Les travaux de modification et restauration des façades devront s’inspirer des techniques et matériaux de la façade d’origine.
L’emploi de matériaux d’apparence différente (pierre de taille, bois, enduit, etc.) est autorisé mais doit être justifié par un parti pris architectural ou pour des raisons environnementales.
Les enduits des constructions doivent être de teinte proche des enduits et matériaux utilisés traditionnellement sur le territoire Haut-Saintongeais.
Toitures
Les travaux de modification et restauration des toitures devront prioritairement s’inspirer des techniques et matériaux de la toiture d’origine. L’emploi de matériaux de matériaux différents est permis à la condition de ne pas dénaturer l’aspect originel des constructions.
Les toitures-terrasses sur des volumes secondaires peuvent être autorisées lorsqu’elles ne sont pas de nature à nuire à l’homogénéité de l’ensemble.
La pente des toitures ne peut excéder 35 %. Les toitures terrasses sont autorisées sous réserve d’une insertion architecturale et paysagère de qualité.
Dispositifs de production d’énergies renouvelables
Les dispositifs de productions d’énergies renouvelables, notamment les panneaux solaires et photovoltaïques, sont autorisés sous réserve d’une intégration architecturale et paysagère de qualité.
Leur implantation devra privilégier une insertion paysagère discrète, en cohérence avec la composition du bâtiment. Ils seront positionnés de préférence dans la partie inférieure des pans de toiture, présenteront une forme simple, de préférence rectangulaire et devront s’inscrire dans la géométrie du toit (alignement avec les lignes de pente et les ouvertures).
_ARTICLE 3 : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS
Plantations
L’implantation des constructions nouvelles se fera prioritairement en s’adaptant à la végétation présente sur le site, notamment en tenant compte des arbres de haut-jet. Les constructions doivent s’implanter à distance du sujet préservé, en tenant compte de l’évolution de l’arbre et de son système racinaire. Le retrait à observer dans ce cadre correspond à l’aplomb du houppier.
De manière générale, la végétation existante devra être préservée sauf en cas d’impossibilité technique, pour des raisons de sécurité ou sanitaires.
La conservation de certains éléments, notamment les haies bordant la parcelle et les arbres les plus importants, pourra être imposée si ces éléments sont structurants pour le cadre bâti et paysager dans lequel s’inscrit la construction, ou si ces éléments concourent à la qualité écologique d’un espace structurant pour la trame verte et bleue.
Les arbres de haut jet existants seront maintenus ou remplacés par des plantations équivalentes. Tout arbre abattu et/ou détérioré doit être remplacé par un sujet de même essence.
Les aires de stationnement non couvertes doivent faire l’objet d’un traitement paysager de qualité et être plantées à raison d’un arbre au moins pour 2 places. Les surfaces de toutes places de stationnement doivent être traitées à l’aide des techniques limitant l’imperméabilisation des sols ( surface perméable végétalisée ou
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non).
_ARTICLE 4 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS
ACCES
Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès direct à une voie publique ou privée, ou être desservi via une servitude de passage.
Toutes les dispositions permettant une bonne visibilité et assurant la sécurité des usagers des voies publiques et celle des personnes utilisant les accès créés doivent être prises en compte pour le débouché des véhicules sur voie publique ou privée : position, configuration, nombre, etc.
Le nombre des accès sur les voies publiques pourra être limité dans l’intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n’être autorisées que sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.
La voirie d’accès doit avoir une bande de roulement ‘une largeur adaptée à l’opération et être conçue, dans la mesure du possible, en cohérence avec la morphologie du terrain d’implantation de l’opération et avec la trame viaire existante environnante. Une largeur moins importante peut être autorisée pour des raisons techniques et/ou de sécurité.
VOIES DE CIRCULATION
Les terrains doivent être desservis par des voies répondant à l’importance et à la destination de la construction ou de l’ensemble des constructions qui y sont édifiées et dont l’édification est demandée.
Toute voie nouvelle doit avoir une bande de roulement d’une largeur adaptée à l’opération et être conçue, dans la mesure du possible, en cohérence avec la morphologie du terrain d’implantation de l’opération et avec la trame viaire existante environnante. Une largeur moins importante peut être autorisée pour des raisons techniques et/ou de sécurité.
Les voies doivent permettre la circulation des véhicules de services publics (notamment les véhicules de lutte contre l’incendie, les véhicules d’enlèvement des ordures ménagères, etc.) jusqu’au point de service adéquat (borne incendie, site de collecte d’ordures, etc.).
En cas de création ou de réhabilitation des voies publiques ou privées, la circulation et la sécurité des deux roues, des piétons et des personnes à mobilité réduite devront être pris en compte et assurées. Lorsqu’il existe un trottoir, celui-ci devra avoir une largeur d’1,40 mètre minimum (hors mobilier urbain).
Lors de la réalisation d’une opération d’aménagement d’ensemble, la création de nouvelles voies en impasse est interdite sauf dans les cas suivants :
- en l’absence de solution alternative permettant la création d’un bouclage routier,
- lorsqu’elles sont prolongées par des axes de cheminements doux.
Dans le cas de la création d’une voie en impasse supérieure à 60 mètres linéaire, son extrémité devra être aménagée afin de permettre aux véhicules, notamment de service et de sécurité, de faire aisément demi-tour.
ALIMENTATION EN EAU POTABLE
Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination, implique une utilisation d’eau potable, doit obligatoirement être alimentée par branchement à un réseau collectif sous pression présentant des caractéristiques suffisantes.
Le schéma de distribution d’eau potable, approuvé par le Comité Syndical d’Eau 17 le 6 décembre 2024, en application de l’article L222-7-1 du Code Général des Collectivités Territoriales détermine « une zone de distribution comme une bande de 50 mètres de largeur, située de part et d’autre de la canalisation publique appréciera au cas par cas la suite à donner aux demandes d’exécution des travaux de raccordement en fonction, notamment de leur coût, de l’intérêt public et des conditions d’accès à dd’autres sources d’alimentation en eau
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potable.
Le plan du réseau Eau Potable est annexé au PLU.
GESTION DES EAUX USEES
L’évacuation des eaux usées non traitées dans les milieux naturels et notamment dans les rivières, fossés, réseaux d’eaux pluviales ou tout autre milieu récepteur est interdite. Toute construction ou installation doit être accordée au réseau public d’assainissement collectif s’il existe et quand lusage de la construction le nécessite.
Le rejet des eaux usées d’origine industrielles, artisanales ou commerciaales dans le réseau public d’assainissement est subordonné à l’autorisation du gestionnaire de ce réseau qui pourra également imposer un prétraitement des effluent.
En l’absence de réseau collectif d’assainissement, la construction devra être implantée sur un terrain qui recevra un système d’assainissement individuel. Celui-ci sera conforme à la règlementation en vigueur et devra être contrôlé par le Service d’Assainissement Non Collectif. Le terrain devra avoir une superficie suffisante permettant de réaliser un dispositif d’assainissement individuel privilégiant l’infiltration des effluents traités dans le sol. Le rejet d’eaux usées traitées vers le milieu hydraulique superficiel ne pouvant être justifié que s’il est démontré par une étude à la charge du pétitionnaire, qu’aucune autre solution n’est envisageable. Ainsi, le rejet exceptionnel des eaux usées traitées dans le milieu hyraulique superficiel ne saurait être justifié par le seul fait que la faible surface de terrain constructible disponible est incompatible avec les dispositifs
d’assainissement non collectif permettant l’infiltration des eaux usées traitées dans le sol.
GESTION DES EAUX PLUVIALES
Le rejet d’eaux en dehors de la parcelle doit être fait qu’en dernier recours et après accord du gestionnaire de l’exutoire.
GESTION DES DECHETS
Les voies créées ou modifiées devront permettre l’accès des véhicules de collecte aux points de dépôts d’ordures ménagères liés aux constructions.
Des emplacements permettant l’accueil et la dissimulation des containers pour les déchets doivent obligatoirement être prévus pour toute construction nouvelle à usage d’activité admise dans la zone.
Les locaux et emplacements destinés au stockage des déchets devront être dimensionnés pour permettre le tri et faciliter la collecte des déchets. Leur intégration paysagère et architecturale devra être soignée.
RESEAUX D’ENERGIE
Toute construction ou installation nouvelle nécessitant l’utilisation d’électricité sera obligatoirement raccordée au réseau public à moins de justifier d’une capacité d’autonomie. Les réseaux électriques de distribution seront réalisés en souterrain, sauf raisons techniques particulières. Les branchements privés seront obligatoirement enterrés. Toute construction ou installation nouvelle devra pouvoir être raccordée en souterrain depuis le domaine public.
Dans le cas de lotissement ou d’opérations groupées, l’enterrement des réseaux est obligatoire.
Il est recommandé l’utilisation des énergies renouvelables pour l’approvisionnement énergétique des constructions neuves, en fonction des caractéristiques de ces constructions, et sous réserve de la protection des paysages.
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26 Champagnolles
LES DIPOSITIFS DE PRODUCTION D’ENERGIE
L’implantation des énergies renouvelables sur le territoire devra veiller à ne pas altérer les paysages ni l’image du terroir.
INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES
Dans les zones U et AU, les constructions, travaux, installations et aménagements réalisés devront permettre aux futures constructions qui y sont liées de bénéficier d’un raccordement aux infrastructures et réseaux de communications électroniques ouverts au public existant à proximité.
Lorsque qu’une nouvelle voie de circulation est créée, les infrastructures de communications électroniques établies selon les normes ou recommandations en vigueur seront obligatoirement raccordées au réseau de communications électroniques ouvert au public le plus proche.
STATIONNEMENT
A toutes fins utiles sont rappelés les articles L113-11 à L113-17 du Code de la Construction et de l’Habitation qui s’applique sur le territoire communal et qui visent à s’assurer de l’équipement ou du pré-équipement des aires de stationnement de bornes de recharge électrique.
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27 Champagnolles
Les dispositions applicables
aux zones urbaines Les zones urbaines sont les principales zones déjà bâties de la commune. Elles
disposent d’enjeux qui leur sont propres et qui diffèrent des autres parties du territoire.
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28 Champagnolles
Zones UA, UC, UH et UX La zone UA est une zone urbaine qui correspond au secteur du centre-ancien de la commune dans lequel
existe, ou peut exister, une mixité fonctionnelle comportant de l’habitat, des équipements publics et des commerces.
La zone UC est une zone urbaine qui correspond aux secteurs de développement résidentiel de la commune. L’habitat y est plutôt moins dense que dans la zone UA et majoritairement pavillonnaire.
La zone UH correspond au hameaux constructibles du territoire. Les tissus urbains peuvent y être anciens ou non.
La zone UX correspond aux activités économiques du territoire. La zone UX correspond à la coopérative agricole Océalia.
Les objectifs poursuivis à travers la règle
La création de la zone UA poursuit plusieurs objectifs :
> préserver le caractère patrimonial du centre-bourg lié aux formes urbaines anciennes,
> préserver, renforcer et développer la mixité fonctionnelle du centre-bourg,
> permettre, tout en l’encadrant, la densification du centre pour créer de l’habitat et ainsi faire bénéficier aux ménages de la proximité des services, commerces et équipements.
La création de la zone UC poursuit plusieurs objectifs :
> permettre une densification douce du tissu pavillonnaire dans le respect du cadre de vie.
La création de la zone UH poursuit plusieurs objectifs :
> permettre une densification douce des hameaux du territoire tout en garantissant la préservation des paysages, du patrimoine architectural et de la qualité du cadre de vie.
La création de la zone UX poursuit plusieurs objectifs :
> pérenniser et renforcer le dynamisme économique du territoire
> orienter le développement économique productif dans les secteurs adaptés, de manière à limiter les nuisances envers les espaces à dominantes résidentielles ou à forts enjeux paysagers et environnementaux
> faciliter la mobilisation des réserves foncières disponibles dans les secteurs économiques existants.
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29 Champagnolles
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
_ARTICLE U1 : USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
Occupation et utilisation du sol
X : Occupations et utilisations du sol interdites, dont les constructions, installations et travaux divers liées
V*: Occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions, dont les constructions, installations et travaux divers liées. La ou les condition(s) sont précisées pour chaque destination concernée par cette disposition.
V : Tout ce qui n’est pas interdit (X) ou autorisé sous condition(s) (V*) est autorisé (occupations et utilisations du sol marquées par le symbole V ou non).
UA UC UH UX
HABITATION
Logement V V V X
Hébergement V V V X
COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICE
Artisanat et commerce de détail V V V X
Restauration V V V X
Commerce de gros X X V V
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle V V V X
Hôtels V V V X
Autres hébergements touristiques X V V X
Cinéma X X X X
ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées V V V X
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés V V V X
Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale V V V X
Salles d’art et de spectacles X X X X
Équipements sportifs V V V X
Lieux de culte V X X X
Autres équipements recevant du public V X X X
AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Industrie V(1) V(1) V(1) X
Condition :
> (1) Ne doit pas engendrer de nuisances ou de conflits d’usages liés à la cohabitation avec l’habitat.
Entrepôts V(1) V(1) V(1) X
Condition :
> (1) Ne doit pas engendrer de nuisances ou de conflits d’usages liés à la cohabitation avec l’habitat.
Bureau V V V X
Centre de congrès et d’exposition X X X X
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30 Champagnolles
UA UC UH UX
Cuisine dédiée à la vente en ligne V V V X
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIÈRE
Exploitation agricole X X X V
Exploitation forestière X X X X
AFFECTATIONS ET USAGES DU SOL RÉGLEMENTÉS
Les affouillements et exhaussement du sol V* V* V* X
Conditions :
> Ils sont directement liés aux travaux de construction et installations autorisées sur le terrain d’assiette du projet (ex : fondations, piscines…). La profondeur des déblais et la hauteur des remblais ne doivent pas excéder 1,5 mètres par rapport au terrain naturel.
> Ils consistent en des travaux d’aménagement paysager des espaces non construits accompagnant la construction. La profondeur des déblais et la hauteur des remblais ne doivent pas excéder 1,5 mètres par rapport au terrain naturel.
> Ils sont nécessaires au bon fonctionnement d’une activité autorisée sur le terrain d’assiette (raccordement d’une construction, réalisation d’un assainissement, etc.),
> Ils sont nécessaires à la réalisation d’un projet d’intérêt général,
> Ils sont liés au fonctionnement des réseaux (canalisations…) et des ouvrages techniques liés à la distribution de l’énergie, du gaz, des télécommunications (y compris haut débit), à la gestion des eaux pluviales, etc...
> Ils sont nécessaires à la recherche archéologique
Les carrières X X X X
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
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31 Champagnolles
_ARTICLE U2 : IMPLANTATION ET VOLUMÉTRIE
Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions et installations répondant à la destination «Équipements d’intérêt collectif et services publics» ne sont pas concernées par la présente disposition.
En zone UA, UC, UH et UX, les constructions s’implantent avec un recul minimum de 3 mètres des voies existantes, modifiées ou à créer, ouvertes à la circulation publique (voie ouverte à la circulation des véhicules motorisés et voies piétonnes et cyclables). Cette règle ne s’applique donc pas vis-à-vis des emprises publiques n’étant pas associées à des voies publiques.
Exemple d’une parcelle bordée par deux voies publiques
Lorsque la parcelle est bordée par
plusieurs voies, les règles de cette
section s’appliquent par rapport à au
moins une de ces voies. Les voies
qui ne servent pas de référence sont
alors considérées comme des limites
séparatives (Illustration de la règle
ci-contre).
Les constructions annexes
s’implantent soit à l’alignement des
voies et emprises publiques, soit avec
un recul au moins égal à 5 mètres.
Les dispositions ne s’appliquent pas
aux piscines.
Implantation par rapport aux limites des zones A et N
Toute construction doit être implantée avec un recul minimum de 5 mètres par rapport à la limite avec les zones agricoles (A) et naturelles (N).
Règles alternatives :
Des implantations alternatives autres que la règle générale peuvent être autorisées :
> lorsque l’une ou plusieurs des constructions situées sur les terrains contigus sont implantées en recul, une implantation en continuité avec l’une de ces constructions est admise ;
> lorsque la construction projetée est une extension , rénovation, adaptation ou un changement de destination d’une construction existante en recul ;
> lorsque le premier rang est construit, l’implantation en second rang est possible ;
> lorsqu’il s’agit d’opérations d’ensemble et de lotissements permettant notamment la réalisation de constructions groupées ;
> lorsque la géométrie de la parcelle le nécessite (largeur sur voie faible ne permettant pas une implantation à l’alignement de la voie, etc.) ;
> lorsqu’une percée visuelle sur des éléments patrimoniaux depuis l’espace public est existante, alors une implantation différente pourra être demandée.
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
Règle alternative :
Des implantations alternatives autres que la règle générale peuvent être autorisées :
> lorsque la topographie est défavorable aux écoulements gravitaires des fluides en cas de mise en place d’une installation d’assainissement non collectif.
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32 Champagnolles
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
Hauteur
La hauteur des habitations est limitée à 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère.
La hauteur des constructions annexes aux habitations ne peut excéder 5 mètres au point le plus haut.
En zone Ux, la hauteur des constructions est limitée à 12 mètres.
Règles alternatives :
Des hauteurs différentes peuvent être admises ou imposée :
> pour les travaux portant sur les constructions existantes dont la hauteur, à la date d’approbation du PLU, est supérieure à celles fixées aux paragraphes précédents. Dans ce cas, la hauteur maximale autorisée pour les travaux est celle de la construction existante ;
> pour les bâtiments à destination des commerces et activités de service et autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire dans la limite d’une hauteur de 8 mètres ;
> pour les travaux portant sur des équipements d’intérêt collectif existants ou à créer.
_ARTICLE U3 : QUALITÉ ARCHITECTURALE ET PAYSAGÈRE
Aspect des constructions
Clôtures
Les clôtures doivent présenter une simplicité d’aspect et s’inscrire harmonieusement dans le paysage environnant.
Les clôtures implantées en lisières des zones agricoles et naturelles doivent permettre le passage de la petite faune.
Les clôtures situées en limite des voies et emprises publiques ont une hauteur maximale de 1,8 mètre et sont constituées soit :
> d’un mur traditionnel maçonné,
> d’une haie variée d’essences locales pouvant éventuellement être doublée d’un grillage de couleur sombre,
> d’un muret traditionnel ou enduit d’une teinte similaire à la construction principale d’au moins 0,8 mètre et surmonté d’un dispositif ajouré.
Exemple de clôtures admises en limite des voies et emprises publiques
Les clôtures implantées en limites séparatives ont une hauteur maximale de 2 mètres et s’intègrent harmonieusement à leur environnement. Les matériaux utilisés doivent être durables et de bonne qualité.
La hauteur des clôtures est mesurée en tout point de la clôture, entre le niveau du terrain naturel en cas de remblais ou du terrain fini en cas de déblai (la partie servant au soutènement n’est pas incluse dans le calcul) et le sommet de la clôture.
Règle alternative :
Une hauteur maximale différente peut être admise dans le cas du prolongement d’un mur maçonné existant. Dans ce cas, la hauteur peut être équivalente à celle du mur prolongé.
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
33 Champagnolles
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
En zone UX, les clôtures auront une hauteur maximale de 2 mètres et doivent présenter une simplicité d’aspect et des couleurs sombres.
_ARTICLE U4 : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS
Coefficient de pleine terre
Une partie de l’unité foncière du projet doit être maintenue en espace de « pleine terre » selon la part minimale indiquée ci-après :
> lorsque l’unité foncière a une superficie comprise entre 600 et 1000 m², un coefficient de pleine terre de 30 % devra être respecté,
> lorsque l’unité foncière a une superficie supérieure à 1000 m², un coefficient de pleine terre de 50 % devra être respecté.
_ARTICLE U5 : STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules devra être proportionné aux besoins des constructions et installations nouvelles.
En zone UA, les habitations nouvelles devront intégrer a minima une place de stationnement à l’échelle de l’opération.
Dans les zones UC et UH, les habitations nouvelles devront intégrer a minima deux places de stationnement à l’échelle de l’opération.
Règle alternative :
Un nombre inférieur de places de stationnement peut être autorisé ou imposé lorsque l’opération prévoit un espace de stationnement mutualisé.
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34 Champagnolles
Les dispositions applicables
aux à urbaniser Les zones à urbaniser sont des zones destinées à développer l’habitat et les activités
économiques sur le territoire.
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
35 Champagnolles
Les objectifs poursuivis à travers la règle
La création de la zone AUh poursuit plusieurs objectifs :
> Répondre aux enjeux d’accueil de population du territoire
> Mettre en oeuvre les actions de diversification de logements sur le territoire
> De préserver l’identité patrimonaile et de qualité des paysages par l’encadrement et la localisation des secteurs AUh.
La création de la zone AUx poursuit plusieurs objectifs :
> Répondre aux besoins de développement des entreprises existantes sur le territoire
> Conserver une possibilité d’accueil de nouvelles entreprises et se donner la possibilité de saisir de nouvelles opportunités
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
Zone AUh et AUx La zone AUh correspond à un espace dédié à être ouvert à l’urbanisation. Elle vise à accueillir des activités
résidentielles.
La zone AUx correspond à un espace dédié à être ouvert à l’urbanisation. Elle est destinée à accueillir des activités économiques.
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
36 Champagnolles
AUh AUx
HABITATION
Logement V X
Hébergement V X
COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICE
Artisanat et commerce de détail V V
Restauration V V
Commerce de gros X V
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle V V
Hôtels V V
Autres hébergements touristiques V X
Cinéma X X
ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées V V
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés V* V*
Condition :
> Ne doit pas engendrer de nuisances ou de conflits d’usages liés à la cohabitation avec l’habitat
Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale V V
Salles d’art et de spectacles V X
Équipements sportifs V X
Lieux de culte X X
Autres équipements recevant du public V V
AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Industrie X V*
Condition :
> Ne doit pas engendrer de pollutions graves, ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irréparables aux personnes et aux biens
Entrepôts X V
_ARTICLE AU1 : USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
Occupation et utilisation du sol
X : Occupations et utilisations du sol interdites, dont les constructions, installations et travaux divers liées
V*: Occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions, dont les constructions, installations et travaux divers liées. La ou les condition(s) sont précisées pour chaque destination concernée par cette disposition.
V : Tout ce qui n’est pas interdit (X) ou autorisé sous condition(s) (V*) est autorisé (occupations et utilisations du sol marquées par le symbole V ou non).
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
37 Champagnolles
AUh AUx
Bureau V V
Centre de congrès et d’exposition X X
Cuisine dédiée à la vente en ligne V V
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIÈRE
Exploitation agricole X X
Exploitation forestière X X
AFFECTATIONS ET USAGES DU SOL RÉGLEMENTÉS
Les affouillements et exhaussement du sol X V*
Conditions :
> Ils sont directement liés aux travaux de construction et installations autorisées sur le terrain d’assiette du projet (ex : fondations, piscines…). La profondeur des déblais et la hauteur des remblais ne doivent pas excéder 1,5 mètres par rapport au terrain naturel.
> Ils consistent en des travaux d’aménagement paysager des espaces non construits accompagnant la construction. La profondeur des déblais et la hauteur des remblais ne doivent pas excéder 1,5 mètres par rapport au terrain naturel.
> Ils sont nécessaires au bon fonctionnement d’une activité autorisée sur le terrain d’assiette (raccordement d’une construction, réalisation d’un assainissement, etc.),
> Ils sont nécessaires à la réalisation d’un projet d’intérêt général,
> Ils sont liés au fonctionnement des réseaux (canalisations…) et des ouvrages techniques liés à la distribution de l’énergie, du gaz, des télécommunications (y compris haut débit), à la gestion des eaux pluviales, etc...
> Ils sont nécessaires à la recherche archéologique
Les carrières X X
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
38 Champagnolles
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
_ARTICLE AU2 : IMPLANTATION ET VOLUMÉTRIE
Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions et installations répondant à la destination «Équipements d’intérêt collectif et services publics» ne sont pas concernées par la présente disposition.
En zone AUh, les constructions s’implantent à l’alignement des voies et emprises publiques ou avec un recul minimum de 3 mètres.
En zone AUx, les constructions s’implantent à l’alignement des voies et emprises publiques ou avec un recuil minimum de 10 mètres.
Règle alternative :
Des implantations alternatives autres que la règle générale peuvent être autorisées :
> lorsque la topographie est défavorable aux écoulements gravitaires des fluides en cas de mise en place d’une installation d’assainissement non collectif.
Implantation par rapport aux limites des zones A et N
Toute construction doit être implantée avec un recul minimum de 5 mètres par rapport à la limite avec les zones agricoles (A) et naturelles (N).
Règles alternatives :
Des implantations alternatives autres que la règle générale peuvent être autorisées :
> lorsque l’une ou plusieurs des constructions situées sur les terrains contigus sont implantées en recul, une implantation en continuité avec l’une de ces constructions est admise ;
> lorsque la construction projetée est une extension , rénovation, adaptation ou un changement de destination d’une construction existante en recul ;
> lorsque le premier rang est construit, l’implantation en second rang est possible ;
> lorsqu’il s’agit d’opérations d’ensemble et de lotissements permettant notamment la réalisation de constructions groupées ;
> lorsque la géométrie de la parcelle le nécessite (largeur sur voie faible ne permettant pas une implantation à l’alignement de la voie, etc.) ;
> lorsqu’une percée visuelle sur des éléments patrimoniaux depuis l’espace public est existante, alors une implantation différente pourra être demandée.
Hauteur
La hauteur des habitations est limitée à 7 mètres en tout point de l’habitation.
La hauteur des constructions annexes aux habitations ne peut excéder 5 mètres au point le plus haut.
Règles alternatives :
Des hauteurs différentes peuvent être admises ou imposées :
> pour les travaux portant sur les constructions existantes dont la hauteur, à la date d’approbation du PLU, est supérieure à celles fixées aux paragraphes précédents. Dans ce cas, la hauteur maximale autorisée pour les travaux est celle de la construction existante ;
> pour les bâtiments à destination des commerces et activités de service et autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire dans la limite d’une hauteur de 12 mètres ;
> pour les travaux portant sur des équipements d’intérêt collectif existante ou à créer.
En zone AUx, la hauteur des constructions à usage économique est limitée à 12 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère.
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
39 Champagnolles
_ARTICLE AU3 : QUALITÉ ARCHITECTURALE ET PAYSAGÈRE
Aspect des constructions
Clôtures
Les clôtures doivent présenter une simplicité d’aspect et s’inscrire harmonieusement dans le paysage environnant.
Les clôtures implantées en lisières des zones agricoles et naturelles doivent permettre le passage de la petite faune.
Les clôtures situées en limite des voies et emprises publiques ont une hauteur maximale de 1,80 mètre et sont constituées soit :
> d’un mur traditionnel maçonné,
> d’une haie variée d’essences locales pouvant éventuellement être doublée d’un grillage de couleur sombre,
> d’un muret traditionnel ou enduit d’une teinte similaire à la construction principale d’au moins 0,8 mètre et surmonté d’un dispositif ajouré.
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
Exemple de clôtures admises en limite des voies et emprises publiques
Les clôtures implantées en limites séparatives ont une hauteur maximale de 2 mètres et s’intègrent harmonieusement à leur environnement. Les matériaux utilisés doivent être durables et de bonne qualité.
La hauteur des clôtures est mesurée en tout point de la clôture, entre le niveau du terrain naturel en cas de remblais ou du terrain fini en cas de déblai (la partie servant au soutènement n’est pas incluse dans le calcul) et le sommet de la clôture.
Règle alternative :
Une hauteur maximale différente peut être admise dans le cas du prolongement d’un mur maçonné existant. Dans ce cas, la hauteur peut être équivalente à celle du mur prolongé.
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
40 Champagnolles
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
_ARTICLE AU4 : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS
Coefficient de pleine terre
Une partie de l’unité foncière du projet doit être maintenue en espace de « pleine terre » selon la part minimale indiquée ci-après :
> lorsque l’unité foncière a une superficie comprise entre 600 et 1000 m², un coefficient de pleine terre de 30 % devra être respecté,
> lorsque l’unité foncière a une superficie supérieure à 1000 m², un coefficient de pleine terre de 50 % devra être respecté.
_ARTICLE AU5 : STATIONNEMENT
Les constructions nouvelles à usage d’habitation devront intégrer a minima une place de stationnement par logement.
Pour les autres constructions, le stationnement devra être proportionné au besoin.
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
41 Champagnolles
Les dispositions applicables aux
zones agricoles et naturelles Les zones agricoles et naturelles sont des zones dans lesquelles les enjeux principaux sont des enjeux
environnementaux ou agricoles qu’il convient de préserver avec des dispositions réglementaires adaptées.
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
42 Champagnolles
Zones A et N La zone A correspond aux secteurs du territoire, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique,
biologique ou économique des terres agricoles.
La zone N correspond aux secteurs du territoire, équipés ou non, à protéger en raison, soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l’existence d’une activité forestière, soit de leur caractère d’espace naturel.
Les objectifs poursuivis à travers la règle
La création de la zone N poursuit plusieurs objectifs :
> Préserver les espaces contribuant au maintien de la biodiversité,
> Faciliter le déplacement des espèces au sein du territoire et en lien avec les territoires voisins : conserver les corridors écologiques fonctionnels et restaurer les corridors fragilisés,
> Veiller à la quantité et la qualité de l’eau,
> Prendre en compte les risques naturels,
La création de la zone A poursuit plusieurs objectifs :
> Assurer la pérennité de l’activité agricole,
> Accompagner son développement,
> Permettre la diversification de l’activité agricole.
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
43 Champagnolles
_ARTICLE AN1 : USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
Occupation et utilisation du sol
X : Occupations et utilisations du sol interdites, dont les constructions, installations et travaux divers liées
V*: Occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions, dont les constructions, installations et travaux divers liées. La ou les condition(s) sont précisées pour chaque destination concernée par cette disposition.
V : Tout ce qui n’est pas interdit (X) ou autorisé sous condition(s) (V*) est autorisé (occupations et utilisations du sol marquées par le symbole V ou non).
A N
HABITATION
Logement V(1)(2) V(1)
Conditions :
> (1) Sont exclusivement autorisés :
- l’extension des habitations existantes si elle ne crée pas de logement supplémentaire,
- la création d’annexes des habitations existantes, y compris dans une autre zone que l’habitation, à condition qu’elle ne crée pas de logement supplémentaire,
- le changement de destination d’une construction repérée au règlement graphique.
> (1) Le projet ne doit pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site.
> (1) Le projet de changement de destination doit être situé à une distance minimum de 100m des bâtiments agricoles, en activité ou dont l’activité a cessé depuis moins de deux ans, générant un périmètre sanitaire. Exception est faite à ces règles de distance pour les projets d’extension lorsqu’une habitation tiers à l’exploitation est déjà existante entre le projet et le bâtiment agricole de référence.
> (2) Les logements de fonction des agriculteurs sont autorisés, aux conditions cumulatives suivantes : - le projet est destiné aux personnes dont la présence permanente sur les lieux d’exploitation est nécessaire à l’activité agricole au regard de la nature et de la taille de l’activité,
- le projet s’implante à moins de 100m du bâtiment agricole auquel il est lié, - le nombre est limité à un logement par site d’exploitation nécessitant une présence permanente, - la surface de plancher du logement n’excède pas 150 m².
Hébergement X X
COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICE
Artisanat et commerce de détail X X
Restauration X X
Commerce de gros X X
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle X X
Hôtels X X
Autres hébergements touristiques X X
Cinéma X X
ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées X X
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés V* V*
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ET NATURELLES
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
44 Champagnolles
A N
Condition :
> Le projet ne doit pas être incompatible avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière sur son unité foncière, ni porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
> Sont également autorisés les équipements d’intérêt collectif et services publics liés à l’alimentation en eau potable et à l’assainissement collectif (stations d’épuration, réservoirs, châteaux d’eau, postes de relèvement, canalisations et ouvrages annexes), y compris leurs extensions, lorsqu’ils sont nécessaires au fonctionnement du service public.
Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale X X
Salles d’art et de spectacles X X
Équipements sportifs X X
Lieux de culte X X
Autres équipements recevant du public X X
AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Industrie X X
Entrepôts X X
Bureau X X
Centre de congrès et d’exposition X X
Cuisine dédiée à la vente en ligne X X
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIÈRE
Exploitation agricole V X
Exploitation forestière V V
AFFECTATIONS ET USAGES DU SOL RÉGLEMENTÉS
Les affouillements et exhaussement du sol V* V*
Conditions :
> Ils sont directement liés aux travaux de construction et installations autorisées sur le terrain d’assiette du projet (ex : fondations, piscines…). La profondeur des déblais et la hauteur des remblais ne doivent pas excéder 1,5 mètres par rapport au terrain naturel.
> Ils consistent en des travaux d’aménagement paysager des espaces non construits accompagnant la construction. La profondeur des déblais et la hauteur des remblais ne doivent pas excéder 1,5 mètres par rapport au terrain naturel.
> Ils sont nécessaires au bon fonctionnement d’une activité autorisée sur le terrain d’assiette (raccordement d’une construction, réalisation d’un assainissement, etc.),
> Ils sont nécessaires à la réalisation d’un projet d’intérêt général,
> Ils sont liés au fonctionnement des réseaux (canalisations…) et des ouvrages techniques liés à la distribution de l’énergie, du gaz, des télécommunications (y compris haut débit), à la gestion des eaux pluviales, etc...
> Ils sont nécessaires à la recherche archéologique
Les carrières X X
Les installations terrestres de production d’électricité utilisant l’énergie mécanique du vent V* V*
Condition :
> Une distance minimale de 1 000 mètres est à respecter vis-à-vis de toute habitation.
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ET NATURELLES
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
45 Champagnolles
_ARTICLE AN2 : IMPLANTATION ET VOLUMÉTRIE
Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions et installations répondant à la destination «Équipements d’intérêt collectif et services publics» ne sont pas concernées par la présente disposition.
Les constructions s’implantent avec un recul minimum de 8 mètres des voies et emprises publiques.
Les annexes s’implantent à une distance maximale de 20 mètres de l’habitation à laquelle elles sont rattachées.
Règles alternatives :
Des implantations alternatives autres que la règle générale peuvent être autorisées :
> lorsque la topographie est défavorable aux écoulements gravitaires des fluides en cas de mise en place d’une installation d’assainissement non collectif.
Hauteur
La hauteur des habitations est limitée à 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère. Les extensions des habitations ne pourront avoir une hauteur supérieure à celle de la construction principale.
La hauteur des constructions annexes aux habitations ne peut excéder 5 mètres au point le plus haut.
La hauteur des constructions à usage agricole est limitée à 12 mètre. Toutefois, une hauteur supérieure peut être admise à titre exceptionnel lorsqu’elle est justifiée par des nécessités techniques liées à l’exploitation agricole, sous réserve d’une bonne insertion paysagère et architecturale du projet.
Règles alternatives :
Des hauteurs différentes peuvent être admises ou imposée :
> pour les travaux portant sur les constructions existantes dont la hauteur, à la date d’approbation du PLU, est supérieure à celles fixées aux paragraphes précédents. Dans ce cas, la hauteur maximale autorisée pour les travaux est celle de la construction existante ;
> pour les travaux portant sur des équipements d’intérêt collectif existants ou à créer.
Emprise au sol
Dans le cadre de l’extension d’un bâtiment d’habitation, l’emprise au sol est limitée à 30% de la surface de la construction existante dans une limite maximale de 50m².
L’emprise au sol des annexes des bâtiments d’habitation ne peut excéder 50m².
Les piscines dans la limite de 50 m² d’emprise au sol sont autorisées et à condition qu’elles se situent à moins de 15 mètres de la construction principale.
_ARTICLE AN3 : QUALITÉ ARCHITECTURALE ET PAYSAGÈRE
Aspect des constructions
Généralités
L’adaptation des constructions au terrain naturel se fera de façon à épouser au mieux la pente du terrain (en limitant le terrassement du terrain) sauf impossibilité technique motivée. Une implantation parallèle aux courbes de niveau minimisant remblais et déblais est privilégiée.
L’ensemble d’une même construction (façades et toitures) doit être traité avec le même soin et présenter une harmonie d’ensemble.
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
46 Champagnolles
Les bâtiments agricoles devront :
> présenter une simplicité de volume et de ton,
> utiliser des matériaux présentant des teintes s’accordant harmonieusement à leur environnement,
> diminuer les effets de brillance et les surfaces réfléchissantes en optant pour les toitures et les façades en matériaux sombres et mats.
> choisir des couleurs identiques ou similaires pour les façades et les éléments accessoires (gouttières, portes…).
Pour les hangars photovoltaïques, il est recommandé des panneaux à cadres noirs non réfléchissants recouvrant la totalité du versant.
La teinte des accessoires majeurs, tels que les silos, ou les équipements annexes devra être en harmonie avec les bâtiments qu’ils accompagnent.
Clôtures
Les clôtures doivent présenter une simplicité d’aspect et s’inscrire harmonieusement dans le paysage environnant.
Les clôtures permettent le passage de la petite faune et l’écoulement de l’eau.
Les clôtures situées en limite des voies et emprises publiques de type rue et place ont une hauteur maximale de 1,8 mètre et sont constituées soit :
> d’une haie variée d’essences locales pouvant éventuellement être doublée d’un grillage de couleur sombre,
> d’un muret traditionnel ou enduit d’une teinte similaire à la construction principale d’au moins 0,8 mètre et surmonté d’un dispositif ajouré.
Les clôtures situées en limite des autres emprises publiques ont une hauteur maximale de 2 mètres et sont constituées soit :
> d’un grillage à maille lâche (min 15x15 cm),
> d’un grillage ou d’une ganivelle en bois ne descendant pas à moins de 15 cm du sol ou bien ménageant des ouvertures de 15x15 cm tous les 15 m (l’espacement peut être réduit),
> d’une clôture « agricole » (piquets en bois distants d’au moins 15 cm et reliés par des câbles métalliques),
> d’une haie variée d’essences locales diversifiées éventuellement doublée d’un grillage sombre respectant les dispositions ci-dessus.
En limites séparatives les clôtures peuvent disposer d’une hauteur maximale de 2 mètres afin de préserver l’intimité des jardins et terrasses. Ces clôtures peuvent être réalisées soit en bois ou d’aspect bois (panneaux bois, treillage en bois,..), soit marquées par une haie doublée ou non d’un grillage ou d’une clôture en bois ou d’aspect bois, soit en murs maçonnés enduits dans le prolongement d’un mur existant, ou autres matériaux de qualité et d’aspect identique, en harmonie avec la construction principale.
La hauteur des clôtures est mesurée en tout point de la clôture, entre le niveau du terrain naturel en cas de remblais ou du terrain fini en cas de déblai (la partie servant au soutènement n’est pas incluse dans le calcul) et le sommet de la clôture.
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ET NATURELLES
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
47 Champagnolles
_ARTICLE AN4 : STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules devra être proportionné aux besoins des constructions et installations nouvelles.
Les habitations nouvelles devront intégrer a minima deux places de stationnement à l’échelle de l’opération.
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
48 Champagnolles
Nom Nature du projet Bénéficiaire Surface (en m²)
ER 01 Chemin d'accès au
vélodrome
Commune de
Champagnolles
698
ER 02 Gestion des eaux
pluviales
Commune de
Champagnolles
17 534
Annexes du règlement écrit
_LES EMPLACEMENTS RÉSERVÉS
Plan Local d'Urbanisme || Règlement écrit 2026 || Cittànova
49 _LISTE DES ELEMENTS AYANT UN INTERET PATRIMONIAL OU PAYSAGER
Un repérage des éléments caractéristiques du paysage de CHAMPAGNOLLES a été effectué : boisements, zones humides, sources, alignements d’arbres, haies, ensembles bâtis traditionnels, édifices remarquables, petits patrimoines bâtis…
Ces éléments qu’ils soient naturels ou bâtis, d’intérêt national ou local, font partis du patrimoine de la commune et contribuent à son identité. C’est pour cette raison que les élus ont choisi de les protéger en les repérant conformément aux articles L151-19 et L151-23 du Code de l’Urbanisme.
Ces articles soumettent à permis de démolir ou à déclaration préalable les travaux ou aménagements ayant pour effet de modifier ou de détruire un élément du paysage repéré pour son intérêt patrimonial ou paysager et identifié par une délibération du conseil municipal prise après enquête publique.
Pour plus de détails concernant les éléments décrits ci-dessous, se reporter aux classeurs de la CdC Haute-Saintonge. CHAMPAGNOLLES – Eléments du paysage ayant un intérêt patrimonial ou paysager – Liste Approuvé par le conseil municipal le 28 juillet 2026 CHAMPAGNOLLES – Eléments du paysage ayant un intérêt patrimonial ou paysager – Liste Approuvé par le conseil municipal le 28 juillet 2026
PATRIMOINE NATUREL
Z.N.I.E.F.F.
Forêt de la Lande
Des boisements ou bosquets d’arbres
Ces boisements, de petit taille, semblent plus
menacés que la Forêt de la Lande. Ils sont
composés essentiellement de feuillus tels que
chênes, châtaigniers… :
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-
Bois du Gagnon
Liseré boisé (ripisylve) le long de La Seudre, de
l’Artuserie et Le Seudre.
Bois de La Touche
Boisement au nord et à l’est de chez Peronneau
Bois des Touches
Les Bois de Salanzac
Les Grands Bois au sud de chez Charruaud
Le Bois de chez Jourdain
Bois des Pierrières – Les Galvesses
Bois des Briannes
Le Bois des Souches ouest
Le Bois de Baracot
Ripisylve le long de La Seudre (Pont du Gua)
Bois du Gagnon
Bois de chez Jourdain
Des arbres isolés remarquables
Un cèdre du Liban (tri-séculaire), domaine
Les Touches (n°30 sur le plan)
Deux chênes séculaires en bordure de la
Forêt de la lande (le Seudre, les Barrières)
Photographies de l’inventaire de la CdC Haute-Saintonge CHAMPAGNOLLES – Eléments du paysage ayant un intérêt patrimonial ou paysager – Liste Approuvé par le conseil municipal le 28 juillet 2026
Des haies
Elles jouaient un rôle écologique important ainsi
que paysager. Il n’y en a plus beaucoup sur la
commune de Champagnolles. Les élus ont choisi
de préserver celles qui sont remarquables par
leur ancienneté et leur composition d’essences
locales ainsi que la haie boisée nouvellement
plantée aux abords du lotissement communal.
- Les haies boisées du lotissement communal
- La haie boisée qui borde la RD 144 entre le bourg
et le cimetière
- La haie boisée située en bordure de route, au
Moulin des Roberts
- La haie qui relie l’Enclouse du Moulin à l’Enclouse
Neuve, le long de la RD 247E1
Haie qui relie le bourg au cimetière le long de la RD 144
Les sources
Plusieurs affluents, plus ou moins
intermittents de La Seudre prennent leur
source sur Champagnolles.
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Source de l’Artuserie (n°50 su le plan)
La Font au nord du Bois du Mont (source du
Seudre) n°31 sur le plan. Source de l’Artuserie
Le Vélodrome des Acacias (n°4 sur le plan)
- Le site du vélodrome sur herbe des Acacias (privé) ainsi que les arbres qu’il renferme, la haie boisée
que le délimite et l’allée qui le relie au bois situé plus au sud (Bois de La Touche). CHAMPAGNOLLES – Eléments du paysage ayant un intérêt patrimonial ou paysager – Liste Approuvé par le conseil municipal le 28 juillet 2026
ELEMENTS BATIS
1- Moulin de La Touche (parcelle 207) :
Moulin à vent recouvert d’un enduit et surmonté
d’une toiture en ardoises. Absence d’ailes.
Photographie de l’inventaire de la CdC Haute-Saintonge
2- Croix de La Touche (parcelle 206) :
Croix composée d’un socle en pierre constitué
de trois marches. Au centre de se socle se trouve
la croix en bois supportant un Christ en bronze.
Sur la troisième marche on peut lire sur une
plaque : « ô crux ave » 1935.
Photographie de l’inventaire de la CdC Haute-Saintonge
3- Puits et timbres du village, La Touche :
2 timbres en pierre ainsi qu’un puits à montants
de pierre supportant une poulie.
Photographie de l’inventaire de la CdC Haute-Saintonge
5- Façade de la maison à l’angle de la RD 247 et
de la VC 3 (le bourg, parcelle 1320) :
Maison en pierre de taille située à l’alignement des
maisons voisines. Cette maison possède un étage
surmonté d’un demi-étage, séparés par des
bandeaux. Les ouvertures sont plus hautes que
larges et ordonnancées. L’encadrement de la porte
d’entrée est sculpté. Elle est surmontée d’une
corniche. Il est à noter la présence de pilastres
d’angle et d’une corniche moulurée. De part et
d’autre de la maison et dans son prolongement se
trouve un bâtiment de plain-pied à 3 travées. A
proximité se situe un bâtiment pour animaux avec
appentis et un puits à margelle très basse avec une
pierre levée d’un mètre environ sur laquelle est fixée
une pompe.
Photographies de l’inventaire de la CdC Haute-Saintonge CHAMPAGNOLLES – Eléments du paysage ayant un intérêt patrimonial ou paysager – Liste Approuvé par le conseil municipal le 28 juillet 2026
9- Façades de la maison de retraite ainsi que
le mur de clôture et les portillons
d’entrée (le bourg, parcelles 1283-1560) :
Maison dont la façade est en pierre de taille et à
l’arrière en moellons avec encadrement en pierre
de taille. Elle est composée d’un étage
surmontée d’un demi-étage, séparés par des
bandeaux. Les ouvertures plus hautes que larges
forment 4 travées. Il est à noter la présence de
pilastres et d’une corniche moulurée. En
prolongement, un bâtiment présente les mêmes
caractéristiques si ce n’est qu’il comporte un
demi-étage en moins et n’a pas de pilastre. La
propriété est close par un mur en moellon. En
bordure de la rue principale celui-ci fait place à
un mur bahut en pierre de taille surmonté d’une
grille. 3 portillons permettent d’entrée.
Photographies de l’inventaire de la CdC Haute-
Saintonge
6- Puits communal dans le bourg, en bordure de la RD 144
10- Ancienne halle (le bourg, parcelle 1273) :
Vaste bâtiment en pierre de taille de forme carrée.
Toit à 4 pans recouvert de tuiles creuses. En
façade, se trouvent deux grandes portes
surmontées d’une imposte vitrée. Présence d’une
corniche.
Photographie de l’inventaire de la CdC Haute-Saintonge
7- Façade de la maison, murette et piliers (le
bourg, parcelle 1323) :
Habitation en pierre de taille, composée d’un étage
surmonté d’un demi-étage, séparés par des
bandeaux. La façade ordonnancée est composée de
3 travées avec des ouvertures plus hautes que larges.
La cour est fermée par une murette surmontée d’une
grille. Deux piliers marquent l’entrée.
En haut, photographie de l’inventaire de la CdC Haute-Saintonge
8- Puits communal dans le bourg, en bordure de la VC 7 CHAMPAGNOLLES – Eléments du paysage ayant un intérêt patrimonial ou paysager – Liste Approuvé par le conseil municipal le 28 juillet 2026
11- Porche d’entrée (le bourg, parcelle 1350) :
Portail composé d’une porte pour voiture et d’un
portillon pour passage piéton. Au-dessus de la
porte principale est gravée la date 1707.
12- Mairie, ancien presbytère (le bourg,
parcelle 1271) :
Bâtiment en pierre de taille enduite possédant un
étage séparé du rez-de-chaussée par un bandeau.
Construit en forme de U, il a une légère avancée
de chaque côté. Ce long bâtiment est composé de
7 travées. Il est recouvert d’une toiture à 2 longs
pans en tuiles creuses.
13- Puits en bordure de la RD 144 (le bourg)
Présence d’un puits à margelle ronde creusée dans
un bloc de pierre avec poulie de puisage fixée
dans le mur de l’habitation.
Photographie de l’inventaire de la CdC Haute-Saintonge
14- Croix place de l’église (le bourg):
Croix en pierre de taille.
Photographie de l’inventaire de la CdC Haute-Saintonge
15- Façade de la maison à l’angle de la RD 144
et la RD 143 (le bourg, parcelle 1410) :
Maison en pierre de taille avec un angle coupé.
Elle a subi de nombreuses modifications. Elle est
composée d’un étage et d’un surcroit. Les niveaux
sont séparés par des bandeaux. Les fenêtres sont
moulurées. La porte d’entrée ornée de pilastres est
surmontée d’un balcon en ferronnerie donnant sur
une porte-fenêtre en anse de panier également
moulurée. Il est à noter également la présence
d’une corniche à modillons. CHAMPAGNOLLES – Eléments du paysage ayant un intérêt patrimonial ou paysager – Liste Approuvé par le conseil municipal le 28 juillet 2026
16- Ancienne mairie (le bourg, parcelle 1353) :
Vaste bâtiment en pierre de taille avec
prolongement de part et d’autre datant du XIX°s.
Elle est composée d’un étage, surmontée d’une
toiture mansardée qui a permis l’aménagement
d’un surcroit. Les fenêtres de ce surcroit sont en
chien assis moulurées. La fenêtre centrale en
segment d’arc est rehaussée d’un fronton. Les
deux autres sont en plein-cintre. Les fenêtres du
rez-de-chaussée et du 1er étage sont à linteaux
délardés. Des pilastres ornés de fleurs marquent la
travée centrale et les angles
17- 18- Façades des habitations (le
bourg, parcelles 1354-1680-
1358) :
Groupe de maisons construites plus ou
moins en alignements. En pierre de
taille, elles sont composées d’un étage
surmonté d’un grenier aménagé, aéré
par des oculi ronds ou carrés. Les
façades ont subi plusieurs
transformations. Cependant les
ouvertures sont plus hautes que larges
et les façades sont ordonnancées. Deux
des habitations présente un pan coupé.
Les façades sont décorées par des
éléments plus ou moins travaillés :
bandeaux, corniche, encadrements de
fenêtres…
19- Puits du village, dans le bourg, en bordure
de RD 144
Puits carré avec poulie et timbres.
20- Puits en bordure du chemin rural N°7
(route menant au Temple) CHAMPAGNOLLES – Eléments du paysage ayant un intérêt patrimonial ou paysager – Liste Approuvé par le conseil municipal le 28 juillet 2026
29- Façade de la maison
allongée et puits privés à
Salanzac (parcelle 1553)
Succession de maisons
alignées qui aujourd’hui ne
forment qu’une seule
propriété. En moellon et
encadrement en pierre de
taille. Elles sont composées
d’un rez-de-chaussé
surmonté d’un demi-étage.
Le toit est à deux pans
recouvert de tuiles.
Photographies de l’inventaire de la CdC Haute-Saintonge
21- Encadrement de la porte d’entrée (le bourg,
parcelle 1489, en bordure de la RD 143)
La porte principale est ornée d’un fronton à
sculpture végétales.
Photographie de l’inventaire de la CdC Haute-Saintonge
23- Croix (le bourg, à proximité du silo, en
bordure de la RD 143)
24- Le Moulin des Roberts
Moulin en pierre de taille, surmonté d’un toit en
ardoise. Une rénovation a doté le toit d’une
lucarne triangulaire. Absence d’aile.
25-26 Puits privés chez Charruaud
27- Puits communal et deux timbres chez
Charruaud
Puits carré en pierre avec une pompe.
28- Puits privé à Salanzac CHAMPAGNOLLES – Eléments du paysage ayant un intérêt patrimonial ou paysager – Liste Approuvé par le conseil municipal le 28 juillet 2026
30- Le domaine Les Touches
(parcelles 484, 1551, 1673 à 1676,
1553 et 1554)
Il reste peu d’éléments de l’ancien
château, si ce n’est une tour ronde
aujourd’hui tronquée et située au
milieu de la façade postérieure. Le
domaine est composé d’une maison
bourgeoise (ornée d’un cadran
solaire) et de nombreuses servitudes
et dépendances : grand chai dont la
charpente fut construite sous Louis
XVI, distillerie, cave voutée, un
pigeonnier en partie démoli…Le
domaine est agrémenté par un grand
parc.
32- Toits à animaux, Bois du Mont
Photographie de l’inventaire de la CdC Haute-Saintonge
33- Puits Bois du Mont
34- Puits du village et timbres chez Goron
35- Puits du village et timbres chez Perronneau
36- Maison
37- Bâtiment
38- Puits du village et timbres chez Goron CHAMPAGNOLLES – Eléments du paysage ayant un intérêt patrimonial ou paysager – Liste Approuvé par le conseil municipal le 28 juillet 2026
39- Parc à cochon chez Briaud (parcelle 1097)
40- Murette (parcelle 1097)
41- Puits privé chez Briaud
42- Puits du village et 2 timbres chez Briaud
43- Façade de la maison et murette chez Briaud
Maison à 5 travées et un étage. La façade est en
pierre de taille. Il est a noté la présence d’éléments
d’ornementation : bandeaux, corniche à modillons,
pilastres, encadrements d’ouverture moulurés,
porte surmontée d’une corniche avec corbeaux de
soutènement à motifs végétaux.
Devant la maison se trouve un mur bahut en
moellon surmonté d’une grille et composé de
piliers en pierre de taille.
Photographie de l’inventaire de la CdC Haute-Saintonge
44- Puits privé chez Briaud
Puits à balancier et roue. CHAMPAGNOLLES – Eléments du paysage ayant un intérêt patrimonial ou paysager – Liste Approuvé par le conseil municipal le 28 juillet 2026
47- Le logis et un
puits, le Temple
(parcelles)
Le logis du
Temple est un
long bâtiment
composés de
plusieurs
habitations qui
communiquent
entre elles et qui
s’appuie sur un
pavillon à la
couverture
d’ardoise.
Photographies de l’inventaire de la CdC Haute-Saintonge
45- Le Gagnon, l’ensemble
(parcelle 965)
C’est une ancienne gentilhommière
du XIII°s., placée sur un point haut
de la commune, à cheval sur les
communes de Saint-Germain-du-
Seudre et de Champagnolles. Elle a
été transformée en logis
campagnard et possède une fuie
ronde marquant la noblesse des
lieux. Son entrée se fait par un
portail imposant. Elle est composée
d’une maison principale et de
nombreuses servitudes (hangar,
chai…), formant avec la clôture une
vaste cour carrée. Il est à noter
également la présence d’un puits, de
timbres et d’un pigeonnier carré. Photographies de l’inventaire de la CdC Haute-Saintonge
46- Portail et mur du cimetière (parcelle 1397)
Mur et pilliers en pierre de taille.
Photographie de l’inventaire de la CdC Haute-Saintonge CHAMPAGNOLLES – Eléments du paysage ayant un intérêt patrimonial ou paysager – Liste Approuvé par le conseil municipal le 28 juillet 2026
48- 2 puits privés, le Temple
49- Le domaine de l’Artuserie (parcelle
361)
Ferme isolée qui a encore une vocation
agricole. La maison principale est complétée
par des dépendances forment une cour carrée
fermet par un mur et un portail marqué par
des pilliers imposants.
51- Moulin de L’Enclouse (parcelle 2001):
Moulin à vent construit au XIXème, en pierre de
taille et surmonté d’une toiture en tuiles. Absence
d’ailes.
52- Puits du village, Baracot
53- Puits et timbres du village, La Valade
54- Portail, puits et timbres à le Valade
Date 1780 gravée sur le linteau d’une porte
d’un bâtiment.
Photographies de l’inventaire de la CdC Haute-Saintonge
55- 3 puits à la Bourgeade CHAMPAGNOLLES – Eléments du paysage ayant un intérêt patrimonial ou paysager – Liste Approuvé par le conseil municipal le 28 juillet 2026
56- 2 puits à La Foy
57- 1 puits à Puits-Gautier
58- Puits du village à La Brande
59- Puits du village, timbres et puits privé
chez Marchand
60- Puits du village et puits privé entre chez
Denat et Perroteau
61- Puits privé chez Denat
62- Le Logis de L’Augerie
Le château de l’Augerie date pour l’essentiel des
XIV° et XIX°s. Le corps du logis principal a été
bâti au XIX°s.Il est flanqué d’une tour polygonale
couverte d’ardoises, et sur le côté une tour
cisculaire, aujourd’hui couverte de tuiles creuses.
Les tours possèdent de remarquables baies
renaissance, au riche décor sculpté. CHAMPAGNOLLES – Eléments du paysage ayant un intérêt patrimonial ou paysager – Liste Approuvé par le conseil municipal le 28 juillet 2026
63- Habitation (Le Seudre, parcelle 1465)
Maison à 2 étages avec dépendances accolées de
part et d’autre. Elle est composée de 3 travées
avec un bandeau séparateur. Les ouvertures du
rez-de-chaussée sont arrondies. La porte d’entrée
est ornée de 2 pilastres sculptées (l’une des
sculptures présente un visage.) La porte est
surmontée d’un motif végétal et d’une corniche.
64- 2 puits au Seudre
65- Puits du village et timbres chez Perroteau