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Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Choisy-le-Roi.
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Thèmes du document : Institutions publiques, Aménagement du territoire, Logement,
D CI VILLE
DE
CHOISY-LE-ROI
Place
Gabriel
péri
94600
Choisy-le-Roi
www.choisyleroi.fr Service
Urbanisme
®
01.48.92.44.44
“250568
NON-OPPOSITION
A
UNE
DECLARATION
PREALABLE
PRONONCEE
PAR
LE
MAIRE
AU
NOM
DE
LA
COMMUNE
Demande
déposée
le
: 28/02/2025
N°
DP
094
022
25
00024
par:
demeurant
à
:
pour:
sur
un
terrain
sis
à :
Monsieur
Azem
Belaïd
7 rue
des
Fusillés
94600
Choisy-le-Roi
7
rue
des
Fusillés
Extension
d’une
maison
individuelle
et
démolition
d’une
dépendance
Surface
de
plancher :
Existante
: 85.4
m?
créée
: 25
m?
supprimée
: 8.4
m?
DESTINATION :
Habitation
94600
Choisy-le-Roi
Références
cadastrales
: | 22
AP
33
Le
Maire
de
Choisy-Le-Roi
Vu
l'arrêté
n°20-1286
en
date
du
21/07/2020,
portant
délégation
de
fonction
et
de
signature
à
Monsieur
ID
ELOUALI
Ali,
1°
Adjoint
au
Maire
dans
les
domaines
de
l'Urbanisme
et
de
la
Nature
en
ville,
Vu
la
demande
de
Déclaration
Préalable
susvisée,
portant
sur
l'extension
d’une
maison
individuelle
et
la démolition
d’une
dépendance,
Vu
l'affichage
en
mairie
de
l'avis
de
dépôt
de
la
demande,
prévu
à
l'article
R.423-6
du
Code
de
l'Urbanisme,
en
date
du
28/02/2025,
Vu
le Code
de
l'Urbanisme,
notamment
ses
articles
L 421-1
et
suivants,
R 421-1
et
suivants,
Vu
le
Plan
Local
d'Urbanisme
approuvé
par
le conseil
municipal
le
10/10/2012,
modifié
en
dernier
lieu
le
17/12/2024
et opposable
depuis
le 26/02/2025,
notamment
la zone
UR,
Vu
le
Plan
de
Prévention
du
Risque
Inondation
(P.P.R.I)
de
la
Marne
et
de
la
Seine
dans
le département
du
Val
de
Marne
approuvé
le
28/07/2000
et
modifié
le 07/12/2023,
Vu
la
délibération
N°2019-12-21_1648
de
l'Etablissement
Public
Territorial
—
Grand
Orly
Seine
Bièvre
du
21/12/2019
portant
sur
les tarifs
de
la
Participation
Forfaitaire
à
l’Assainissement
Collectif
(PFAC),
Vu
la consultation
du
service
Assainissement—
Etablissement
Public
Territorial
- Grand
Orly
Seine
Bièvre,
en
date
du
17/03/2025,
Vu
l'avis
favorable
avec
réserve
d’Assainissement
—
Etablissement
Public
Territorial
— Grand
Orly
Seine
Bièvre,
en
date
du
17/03/2025,
Vu
le
courrier
de
demande
de
pièces
complémentaires,
en
date
du
17/03/2025,
notifié
le
21/03/2025,
Vu
les
pièces
complémentaires,
déposées
en
date
du
31/03/2025,
ARRÊTE
Article
1
: Dans
le
cadre
de
la
demande
de
Déclaration
Préalable
visée
en
objet,
j'ai
l'honneur
de
vous
faire
connaître
qu’il
n’est
pas
fait
opposition
à votre
projet,
au
regard
des
documents
joints
à
la
demande
et
de
la
réglementation
en
vigueur.
Article
2
: Le
pétitionnaire
veillera
au
respect
des
prescriptions
émises
par
les
services
consultés
dans
le
cadre
de
l'instruction
de
la
présente
Déclaration
Préalable,
dont
les
avis
sont
annexés
au
présent
arrêté,
notamment :
-
Assainissement
—
Etablissement
Public
Territorial
— Grand
Orly
Seine
Bièvre
Article
3
: La
réalisation
du
projet
donnera
lieu
au
versement
de
taxes
et
redevances
dont
la
Déclaration
Préalable
est
le fait
générateur
:
-
Taxe
d'aménagement
communale,
départementale
et
régionale
-
Redevance
d'Archéologie
Préventive
Article
4:
Monsieur
le
Directeur
Général
des
Services,
est
chargé,
en
ce
qui
le
concerne,
de
l'exécution
du
présent
arrêté,
dont
ampliation
sera
transmise
à
Monsieur
le
Préfet
du
Val-de-Marne.
en
Le
09
AVR,
2095
A PTE
È
A
our
le Maire
de
Choisy-le-Roi,
“‘étpar
délégation,
Alÿ1D
ELOUALI
r Adjoint
au
Maire
DP
094
022
25
00024 Pour
information
:
Il'est
rappelé
que
le
terrain
faisant
l’objet
de
ce
permis
de
construire
est
situé
en
zone
inondable.
Tel
qu'il
résulte
du
P.P.R..
les
Plus
Hautes
Eaux
Connues
(P.H.E.C.)
—
Crue
de
1910
— ont
atteint
la
cote
NGF
35,50
et
le
niveau
de
la
crue
cinquantennale
de
1924
a
atteint
la
cote
34,18
NGF.
Il'est
rappelé
au
pétitionnaire
qu’il
s'engage
à
respecter
les
règles
de
constructions
suivantes
:
Pour
toutes
les
constructions
nouvelles
et
les
extensions
:
. Les
fondations
et
les
parties
de
bâtiments
construites
sous
la
cote
des
PHEC
doivent
être
réalisées
avec
des
matériaux
insensibles
à
l’eau.
. Les
bâtiments
doivent
pouvoir
résister
aux
tassements
différentiels
et aux
sous-pressions
hydrostatiques.
. Les
installations
de
production
des
fluides
et
les
alimentations
en
fluide
doivent
être
situées
au-dessus
de
la
cote
des
PHEC
; en
cas
d’impossibilité,
les
réseaux
et
alimentation
doivent
être
protégés
et
il doit
être
possible
de
les
isoler
du
reste
de
l'installation.
. Toutes
les
parties
sensibles
à
l’eau
des
installations
fixes
telles
qu'appareillages
électriques
ou
électroniques,
compresseurs,
machinerie
d'ascenseur,
appareils
de
production
de
chaleur
ou
d'énergie,
devront
être
implantées
à
une
cote
supérieure
à
la
cote
des
P.H.E.C.
. Dans
tous
les
cas,
une
issue
de
secours
pouvant
desservir
l'ensemble
de
la
construction
à,
usage
d'habitation
sera
située
au-dessus
de
la cote
des
PHEC
{une
fenêtre
est
considérée
comme
une
issue).
. Les sous-sols
doivent
être
conçus
de
façon
à permettre
l'évacuation
des
eaux
après
la crue.
Dans
tous
les
cas,
les
équipements
sensibles
doivent
pouvoir
continuer
à
fonctionner
en
cas
de
crue.
Les
mesures
à
prendre
consistent
à
veiller
à
ce
que
les
distributions
en
fluides
soient
situées
hors
crue
et
que
leur
alimentation
soit
assurée
par
des
dispositifs
autonomes
ou
garantis
par
les
concessionnaires. En
application
de
l'article
L.
424-8
du
code
de
l'urbanisme,
la présente
décision
est
exécutoire
à compter
de
la date
à laquelle
elle
est acquise.
INFORMATIONS
A LIRE ATTENTIVEMENT
Le
demandeur
peut
contester
la
légalité
de
la
décision
dans
les
deux
mois
qui
suivent
la
date
de
sa
notification
:
A
cet
effet,
il
peut
saisir
le
tribunal
administratif
territorialement
compétent
d’un
recours
contentieux.
La
juridiction
administrative
compétente
peut
également
être
saisie
par
l'application
télérecours
citoyens
accessible
à
partir
du
site
www.telerecours.fr".
Il
peut
également
saisir
d'un
recours
gracieux
l'auteur
de
la
décision
ou
d’un
recours
hiérarchique
(le
Ministre
chargé
de
l’urbanisme
ou
le
Préfet
pour
les
permis
délivrés
au
nom
de
l'Etat).
Cette
démarche
prolonge
le
délai
de
recours
qui
doit
alors
être
introduit
dans
les
deux
mois
suivant
la
réponse
(/’absence
de
réponse
au
terme
de
deux
mois
vaut
rejet
implicite).
| Durée
de
validité
de
la décision
:
Conformément à l'article
R424-17
du
code
de
l'urbanisme
et
en
application
du
décret
n°
2008-1353
du
19
décembre
2008,
l'autorisation
est
périmée
si
les
travaux
ne
sont
pas
entrepris
dans
le délai
de
trois
ans
à compter
de
sa
notification
au(x)
bénéficiaire(s).
Il en
est
de
même
si,
passé
ce
délai,
les
travaux
sont
interrompus
pendant
un
délai
supérieur
à
une
année.
En
cas
de
recours
le
délai
de
validité
est
suspendu
jusqu'au
prononcé
d'une
décision
juridictionnelle
irrévocable.
Conformément
aux
articles
R424-21
et
R424-22,
l'autorisation
peut
être
prorogée
pour
une
année
si
les
prescriptions
d'urbanisme
et
de
tous
ordres
| et
le
régime
des
taxes
et
participations
n'ont
pas
évolué.
Dans
ce
cas
la
demande
de
prorogation
est
établie
en
deux
exemplaires
et
adressée
par
pli
| recommandé
ou
déposée
à
la
mairie
deux
mois
au
moins
avant
l'expiration
du
délai
de
validité.
| | Le
bénéficiaire
de
la décision
peut
commencer
les
travaux
après
avoir
:
-installé
sur
le
terrain,
pendant
toute
la
durée
du
chantier,
un
panneau
visible
de
la
voie
publique
décrivant
le
projet.
Le
modèle
de
panneau,
conforme
aux
prescriptions
des
articles
A.424-15
à
A.424-19,
est
disponible
à
la
mairie,
sur
le
site
Internet
urbanisme
du
gouvernement,
ainsi
que
dans
la
plupart
des
magasins
de
matériaux.
Déclaration
Attestant
l’Achèvement
et la Conformité
des
Travaux :
La
DAACT
est
adressée
par
pli
recommandé
avec
demande
d'avis
de
réception
postale
au
Maire
ou
déposée
contre
décharge
en
mairie.
Le
Maire
a
3
mois
à
la
réception
de
la
DAACT
pour
contester
cette
déclaration
ou
5
mois
si
le
récolement
est
obligatoire.
Passé
ce
délai,
vous
pouvez
sur
simple
requête
obtenir
sous
quinzaine
une
attestation
du
Maire
certifiant
que
la
conformité
des
travaux
n'a
pas
été
contestée.
En
cas
de
refus
ou
de
silence
de
l'autorité
compétente,
cette
attestation
est fournie
par
le préfet,
sur
demande
du
bénéficiaire
du
permis
ou
de
ses
ayants
droit.
Attention
: l’autorisation
n’est
définitive
qu’en
l'absence
de
recours
ou
de
retrait
:
- dans
le délai
de
deux
mois
à
compter
de
son
affichage
sur
le
terrain,
sa
légalité
peut
être
contestée
par
un
tiers.
Dans
ce
cas,
l’auteur
du
recours
est
tenu
d’en
informer
le
(ou
les)
bénéficiaires
de
la
décision
au
plus
tard
quinze
jours
après
le dépôt
du
recours.
L'autorisation
est délivrée
sous
réserve
du
droit
des
tiers
:
Elle
a
pour
objet
de
vérifier
la conformité
du
projet
aux
règles
et
servitudes
d'urbanisme.
Elle
n’a
pas
pour
objet
de
vérifier
que
le
projet
respecte
les
autres
réglementations
et
les
règles
de
droit
privé.
Toute
personne
s'estimant
lésée
par
la
méconnaissance
du
droit
de
propriété
ou
d’autres
dispositions
de
droit
privé
peut
donc
faire
valoir
ses
droits
en
saisissant
les
tribunaux
civils,
même
si l'autorisation
respecte
les
règles
d'urbanisme.
Les
obligations
du
bénéficiaire
de
l'autorisation
:
Il doit
souscrire
l'assurance
dommages-ouvrages
prévue
par
l'article
L.242-1
du
code
des
assurances.
DP
094
022
25
00024