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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
Document publié le Mardi 8 novembre 2016 par la commune de Lanrivoaré.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Changement climatique,
PLAN LOCAL D’URBANISME
RÉVISION
Révision générale du P.L.U. :
Arrêté le : 22 mars 2007
Approuvé le : 22 novembre 2007
Rendu exécutoire le : 30 décembre 2007
Modification du P.L.U. :
Approuvé le : 08 novembre 2016
Siège Social Brest : 7 Rue Le Reun - 29480 LE RELECQ KERHUON - Tél : 02 98 28 13 16 - Fax : 02 98 28 30 12
GÉOLITT : Adresse postale - 7 Rue Le Reun - 29480 LE RELECQ KERHUON - geolitt@wanadoo.fr Société Cécile FEREC. S.A.R.L. unipersonnelle - capital 60 000 euros – R.C.S. Brest : B 382 133 809 - NAF 7111z – Siret N° 382 133 809 00030 N° TVA intracommunautaire : FR523821339809
Finistère
LANRIVOARE
Orientations d’aménagement Commune de LANRIVOARE P.L.U. - Orientations d’aménagement
GEOLITT- URBA-RPLU-03-034 1 / 9
SOMMAIRE
1- INTRODUCTION 2
2- LES GRANDS PRINCIPES VALABLES POUR L’ENSEMBLE DES ZONES A URBANISER 3
3- LES PRINCIPES D’AMENAGEMENT DU SECTEUR DE KERLOAGUEN 5
4- LES PRINCIPES D’AMENAGEMENT DU SECTEUR DE PEN AR GUAR – TOULQUER 6
5- LES PRINCIPES D’AMENAGEMENT DU SECTEUR DE KERMADEC 7
6- LES PRINCIPES D’AMENAGEMENT DU SECTEUR DE BELLEVUE 8
7- LES PRINCIPES D’AMENAGEMENT DU SECTEUR D’ACTIVITE DE KERDRIOUAL 9 Commune de LANRIVOARE P.L.U. - Orientations d’aménagement
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1- INTRODUCTION
L’article L-123-1 du Code de l’Urbanisme, modifié par la loi Urbanisme et Habitat du 2 juillet 2003, indique que
les Plans Locaux d'Urbanisme peuvent comporter « des orientations particulières d’aménagement, relatives à
des quartiers ou à des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager. Les orientations
peuvent, en cohérence avec le Projet d'Aménagement et de Développement Durable, prévoir les actions à
mettre en œuvre, notamment pour mettre en valeur l’environnement, les paysages, les entrées de villes et le
patrimoine, lutter contre l’insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la
commune. Elles peuvent prendre la forme de schémas d’aménagement et préciser les principales
caractéristiques des voies et espaces publics ».
Les élus de LANRIVOARE ont souhaité préciser certains principes d’aménagement pour les zones d’habitat qui
seront urbanisées dans le court terme. Ces principes visent à une consommation économe de l’espace, à
l’aménagement d’accès sécurisé, à l’insertion paysagère de la future urbanisation.
Ils découlent du Projet d'Aménagement et de Développement Durable et se traduisent également dans les
différents documents du Plan Local d'Urbanisme :
- sur le plan de zonage,
- dans les différents articles du règlement.
Note importante :
La participation financière des propriétaires, aménageurs ou lotisseurs de ces zones ou secteurs, sera sollicitée
au cas par cas, par le biais des différents outils prévus (ou à prévoir) par le code de l'urbanisme : Programme
d’Aménagement d’Ensemble (PAE), Participation pour création de Voirie et Réseaux (P.V.R.), etc.,… Commune de LANRIVOARE P.L.U. - Orientations d’aménagement
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2- LES GRANDS PRINCIPES VALABLES POUR L’ENSEMBLE DES
ZONES A URBANISER
Mixité sociale :
Afin de développer un urbanisme « durable », la mixité sociale sera recherchée, par une offre de lots diversifiée.
Constructions « durables » :
L’utilisation des énergies renouvelables est préconisée, comme le choix de matériaux non polluants et de
production locale. Les constructeurs peuvent s’adresser à des organismes spécialisés, comme l’ADEME,
Agence de Maîtrise de l’Energie, pour recevoir des conseils. Certaines installations sont également
subventionnées.
Peut être plus chers à l’investissement, les constructions « écologiques » permettent à long terme des
économies pour leurs habitants, en eau potable, en chauffage, en électricité. Sans aller jusqu’à une
construction HQE (Haute Qualité Environnementale), une construction bien pensée ne coûte pas cher !
Choisir une exposition adaptée pour les pièces de vie fait faire des économies d’éclairage et de chauffage :
privilégier une exposition sud-ouest pour les pièces de vie, au nord pour les pièces non chauffées (garage).
Les chauffes eau solaires permettent également de pré-chauffer l’eau des appareils électro-ménagers.
Les récupérateurs d’eau de pluie permettent d’alimenter le réseau non potable de la maison (toilettes) ou du
jardin.
Il existe un grand nombre de bonnes idées. Renseignez-vous !
http://www2.ademe.fr
Maintien de la structure rurale : Les clôtures en transition avec l’espace rural seront obligatoirement des
clôtures végétales composées d’essences locales, sur talus ou en haie libre. Un traitement végétal pour les
clôtures sur limites séparatives est également préconisé.
La palette des espèces à utiliser est présentée en Annexes.
Principe de voirie :
Afin de limiter l’imperméabilisation des sols, les coûts d’équipements et d’entretien, les voiries seront conçues
de manière « économe » ; la largeur des voiries sera limitée en fonction du nombre de lots à desservir.
Des voies de type « ruelle » permettent de desservir quelques lots (une dizaine) : la faiblesse du trafic permet
une emprise limitée, avec une chaussée et des bas-côtés particulièrement réduits. Les circulations piétonnes se
font sur la chaussée. Commune de LANRIVOARE P.L.U. - Orientations d’aménagement
GEOLITT- URBA-RPLU-03-034 4 / 9
Principe d’accès :
Les accès signalés de façon indicative permettront une desserte groupée des zones, afin de favoriser la
sécurité routière, la gestion économe de l’espace et de trop nombreuses percées dans les haies et talus
entourant les zones.
Eaux pluviales : les ouvrages de rétention des eaux pluviales devront être conçus en utilisant des techniques
« alternatives » : noues paysagées, bassin pouvant constituer un lieu agréable et à vocation mixte : pièce d’eau
paysagée ou bassin à sec pour les enfants. | 51
KERLOAGUEN-VIHAN \ A
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AT 2
LEGENDE
cesse Talus bocager à conserver
OO Liaison douce (piétonne, cycliste)
A Accès viaire
——— Liaison viaire
EM Zone d'urbanisation à court terme
777. Zone d'urbanisation à long terme
Sources : Cadastre DGFiP 2015 / PLU 2007
Commune de LANRIVOARE P.L.U. - Orientations d’aménagement
Géolitt - URBA-MPLU-15-141 Modification du PLU n°1 5 / 9
3- LES PRINCIPES D’AMENAGEMENT DU SECTEUR DE
KERLOAGUEN ND HE
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5 D . p
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Commune de LANRIVOARE P.L.U. - Orientations d’aménagement
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4- LES PRINCIPES D’AMENAGEMENT DU SECTEUR DE PEN AR
GUAR – TOULQUER
Zone d'urbanisation à court terme
Zone d'urbanisation à long terme
Liaison viaire
Accès viaire
Liaison douce (piétonne, cycliste)
LEGENDE Commune de LANRIVOARE P.L.U. - Orientations d’aménagement
GEOLITT- URBA-RPLU-03-034 7 / 9
5- LES PRINCIPES D’AMENAGEMENT DU SECTEUR DE
KERMADEC
Zone d'urbanisation à court terme
Zone d'urbanisation à long terme
Liaison viaire
Accès viaire
Liaison douce (piétonne, cycliste)
LEGENDE Stade
_ d \ © 2277
00009
Commune de LANRIVOARE P.L.U. - Orientations d’aménagement
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6- LES PRINCIPES D’AMENAGEMENT DU SECTEUR DE
BELLEVUE
Zone d'urbanisation à court terme
Zone d'urbanisation à long terme
Liaison viaire
Accès viaire
Liaison douce (piétonne, cycliste)
LEGENDE NN [
\
#2 an
Pos
| \
LD)
‘
—
Commune de LANRIVOARE P.L.U. - Orientations d’aménagement
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7- LES PRINCIPES D’AMENAGEMENT DU SECTEUR D’ACTIVITE
DE KERDRIOUAL
Zone d'urbanisation à court terme
Zone d'urbanisation à long terme
Liaison viaire
Accès viaire
Liaison douce (piétonne, cycliste)
LEGENDE