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unknown - Métropole - Aix-Marseille-Provence - 58995 3 BM270225 SolihaPce Marseille TransfertPat Erilia Conv Document publié le Mercredi 1 janvier 2025 Lien du pdf (unknown - Métropole - Aix-Marseille-Provence - 58995 3 BM270225 SolihaPce Marseille TransfertPat Erilia Conv)Thèmes du document : Banque, Logement, Justice et droit, P a g e 1 | 4

Délibération FBPA 043-15298/23/CM

du 7 décembre 2023

CONVENTION DE GARANTIE D’EMPRUNT

« Acquisition de 29 logements locatifs sociaux sur plusieurs adresses » à Marseille

4ème arrondissement – 3 logements

Boulevard de Roux Prolongé

8ème arrondissement – 1 logement

3 Impasse Figueroa

9ème arrondissement – 5 logements

20 Rue de la Magalone

4 Rue Carnavalet

22 Square la Cravache

201 Boulevard Michelet

10ème arrondissement – 3 logements

253 Boulevard Romain Rolland

47 Allée des Thyms

13ème arrondissement – 7 logements

Place Fabre d’Eglantines

Avenue Ponty

49 Rue Alphonse Daudet

44 Boulevard Perrin

14ème arrondissement – 6 logements

8 Allée du Montenvert

43 Allée des Serpentines

2 Boulevard Alphonse Allais

15ème arrondissement – 4 logements

52 Rue Félix Zoccola

Boulevard du Bosphore

452 Rue de Lyon

Entre

La Métropole Aix-Marseille-Provence, représentée par sa Présidente ou son représentant, dûment habilitée à agir au nom et pour le compte de la Métropole en vertu de la délibération du Bureau de la Métropole n° FBPA …………………/25/BM du 27 février 2025, dénommée ci-après « LA METROPOLE »

D’une part,

Et

L’Association Soliha Provence, dont le siège social est situé 10 Rue Marc Donadille, 13013 Marseille, représentée par son Directeur du Pôle Production Habitat d’Insertion, Monsieur Pascal RABEAU, agissant conformément à la délibération du Conseil d’Administration du 1 er juillet 2024, dénommée ci-après « L’ORGANISME »

D’autre part,

Il a été convenu ce qui suit :

Reçu au Contrôle de légalité le 28 février 2025P a g e 2 | 4

ARTICLE 1

LA METROPOLE accorde sa garantie à L’ORGANISME à hauteur de 50 % pour le service des intérêts et l'amortissement d’un prêt d’un montant global de 1 200 955 euros, contracté auprès de la Caisse des Dépôts et Consignations, aux taux et conditions en vigueur à la date d'effet du contrat de prêt.

Ce prêt est destiné à financer, dans le cadre d’un transfert de patrimoine, l'opération d’acquisition de 29 logements locatifs sociaux répartis dans 18 immeubles situés à Marseille.

Cette garantie est accordée pour la durée totale du contrat de prêt numéro 162951, dont les caractéristiques sont mentionnées ci-après :

N° ligne de prêt Index et marge fixe Durée Préfinancement

Durée

Amortissement

résiduelle

Périodicité

5609278 PTP 1 200 955,00 € Livret A -0,14% - 35 ans Annuelle

1 200 955,00 €

Type de prêt

L’octroi de cette garantie est subordonné au règlement et conditions générales d’octroi de ses garanties d’emprunts déterminées par LA METROPOLE.

ARTICLE 2

En application des dispositions des articles L.441-1 et R.441-5 du Code de la construction et de l’habitation (CCH), LA METROPOLE peut bénéficier, en contrepartie de sa garantie, de trois logements réservés.

La désignation des logements ainsi dévolus à LA METROPOLE sera réalisée par L’ORGANISME en concertation avec la Direction Habitat de LA METROPOLE selon les dispositions prévues à la convention de réservation de logements et de gestion en flux.

Conformément à l’article R.441-6 du Code de la construction et de l’habitation, les droits à réservation de LA METROPOLE attachés à la garantie d’emprunt seront prorogés pour une durée de cinq ans à compter du dernier versement correspondant au remboursement intégral de l’emprunt.

ARTICLE 3

L’ORGANISME s’engage à ne pas vendre les logements ayant fait l’objet d’une garantie d’emprunt par LA METROPOLE, dans les dix ans suivants l’octroi de cette garantie d’emprunt. La vente de ces logements à une autre personne morale ne remet pas en cause les dispositions de la présente convention qui s’imposent à l’acquéreur.

ARTICLE 4

Les opérations poursuivies par L’ORGANISME, tant au moyen des ressources propres que des emprunts qu’il a déjà réalisés avec la garantie de LA METROPOLE ou qu’il réalisera avec la garantie, donneront lieu, à la fin de chaque année, à l’établissement par L’ORGANISME de comptes annuels comprenant le bilan, le compte de résultat et les annexes. Ces comptes feront ressortir pour ladite année et si possible par opération le résultat propre à l’exploitation de l’ensemble des immeubles appartenant à L’ORGANISME qui devra être adressé au Pôle Finances de la Métropole, Service Dettes au plus tard le 30 juin de l’année suivante.

Le compte de résultat comprendra notamment :

Au crédit : les recettes de toutes natures auxquelles aura donné lieu la gestion des immeubles et installations appartenant à L’ORGANISME.

Au débit : l’ensemble des dépenses auxquelles aura donné lieu la gestion des immeubles, notamment les frais d’administration et de gestion, les charges d’entretien, de réparations de gardiennage, les impôts, les taxes, les charges d’intérêts et d’amortissement afférentes aux emprunts contractés pour la construction desdits immeubles et installations.

Reçu au Contrôle de légalité le 28 février 2025P a g e 3 | 4

Les annexes jointes au bilan et au compte de résultat feront apparaître les états ci-après : - Etat détaillé des frais généraux ;

- Etat détaillé des créances diverses faisant apparaître les sommes qui pourraient rester dues aux établissements prêteurs sur les échéances d’intérêts et d’amortissements d’emprunts contractés ;

- Etat détaillé des débiteurs divers faisant ressortir les loyers non payés.

Si les comptes annuels ainsi établis dégagent un résultat comptable excédentaire, cet excédent sera utilisé jusqu'à due concurrence et, dans le cas où la garantie de LA METROPOLE aurait déjà joué, à l'amortissement de la dette contractée par L’ORGANISME vis à vis de LA METROPOLE et figurant au compte d'avances ouvert au nom de celui-ci dans les écritures de L’ORGANISME suivant les conditions prévues à l'article ci-après. Si le compte d'avances susvisé ne fait apparaître aucune dette de L’ORGANISME, le solde excédentaire apparaissant dans le bilan et le compte de résultat sera employé conformément aux statuts de L’ORGANISME. Si, des comptes financiers figurant au bilan et de l'état détaillé des créanciers divers, il résulte que L’ORGANISME n'a pas réglé tout ou partie des intérêts et amortissements échus d'emprunts garantis par LA METROPOLE et qu'il ne dispose pas de disponibilités suffisantes pour le faire, LA METROPOLE effectuera ce règlement entre les mains des prêteurs aux lieu et place de L’ORGANISME dans la mesure de l'insuffisance des disponibilités constatées. Toutefois dans l’hypothèse où L’ORGANISME disposerait de la capacité financière pour régler le montant de l’échéance, qu’il s’agisse de disponibilités en biens meuble ou immeuble, ou tout autre élément d’actif, en hors bilan, LA METROPOLE se refuserait d’honorer tout appel en garantie et pourrait exiger de l’emprunteur le paiement immédiat des sommes dues. De fait, LA METROPOLE deviendra créancier de la société.

ARTICLE 5

En cas de mise en jeu de la garantie métropolitaine, un compte d' « Avances Métropole » sera ouvert dans les écritures comptables de L’ORGANISME. Il comportera au crédit, le montant des versements effectués par LA METROPOLE en vertu de l'article 3, majoré des intérêts dont le taux sera celui pratiqué sur le marché, et au débit, le montant des remboursements effectués par L’ORGANISME. Le solde constituera la dette de L’ORGANISME vis à vis de LA METROPOLE. Toutefois, les avances consenties par LA METROPOLE devront être remboursées par l’organisme dès que celui-ci reviendra à meilleure fortune. Si L’ORGANISME ne pouvait faire face à ses engagements ou si l'examen annuel de sa comptabilité par LA METROPOLE prévu au paragraphe ci-dessous le rendait nécessaire, LA METROPOLE se réserve le droit de prendre une hypothèque de premier rang, sur les biens de l’Organisme qui s'engage à ne pas vendre, à ne pas hypothéquer ces mêmes biens sans l'accord préalable de LA METROPOLE. A cet effet, L’ORGANISME devra fournir un état hypothécaire de ses biens à première demande de LA METROPOLE. De plus, il s’engage à prévenir LA METROPOLE de l’existence d’une hypothèque sur le bien garanti préalablement à la signature du contrat de prêt. En cas de pluralité de garants, l'hypothèque envisagée ci-dessus serait inscrite, en partage avec les co-garants, sur l'un des lots de l'état descriptif de division qui serait établi afin de sauvegarder les droits de LA METROPOLE.

ARTICLE 6

L’ORGANISME, sur simple demande de LA METROPOLE, devra fournir à l'appui des comptes et des états toutes justifications utiles. Elle devra permettre, à toute époque, aux agents désignés par LA METROPOLE de contrôler le fonctionnement de L’ORGANISME, d'effectuer la vérification de sa caisse ainsi que ses livres de comptabilité et, d'une manière générale, de s'assurer de la parfaite régularité de toutes ses opérations.

ARTICLE 7

La validité d’utilisation de la garantie est de deux ans à partir de la date de vote de la délibération de LA METROPOLE visée en préambule à la présente convention. L’ORGANISME dispose ainsi d’une période de deux ans pour contracter les emprunts mentionnés sur cette délibération (hors période de versement des fonds par le prêteur). L'application de ce(s) contrat(s) se poursuivra jusqu'à l'expiration de la période d'amortissement des emprunts.

Reçu au Contrôle de légalité le 28 février 2025P a g e 4 | 4

Passé ce délai, la délibération actant l’octroi de la garantie de LA METROPOLE deviendra caduque.

A l’expiration de ladite convention, si le compte d'avances métropolitain n'est pas soldé, les dispositions des articles précédents resteront en vigueur jusqu'à l'expiration de la créance de LA METROPOLE.

ARTICLE 8

L’ORGANISME s'engage à prévenir LA METROPOLE par lettre recommandée accusée de réception de l'impossibilité où il se trouverait de faire face à des échéances et à lui demander de les régler en ses lieu et place, et ce, deux mois à l'avance.

ARTICLE 9

L’ORGANISME s'engage à première réquisition de LA METROPOLE à lui consentir une inscription hypothécaire de 1er rang, en concours avec d’éventuels co-garants, portant sur les terrains et immeubles suivants : biens faisant l'objet de la présente garantie.

ARTICLE 10

Tous les frais auxquels pourraient donner lieu la présente convention seront à la charge de L’ORGANISME, y compris les frais d'une éventuelle inscription hypothécaire au profit de LA METROPOLE.

ARTICLE 11

La présente convention est conclue jusqu’à l’expiration de la période d’amortissement des prêts garantis par LA METROPOLE. Lorsque l’emprunt garanti par LA METROPOLE sera intégralement remboursé par L’ORGANISME, celui-ci devra en informer LA METROPOLE.

ARTICLE 12

Toute contestation relative à l'exécution ou à l'interprétation de la présente convention sera de la compétence du Tribunal Administratif, après tentative(s) d’arrangement à l’amiable, restées infructueuses dans le délai de deux mois à compter de la première notification du grief.

Pour LA METROPOLE, Pour L’ORGANISME,

A Marseille, le

Le Vice-Président

Didier KHELFA

Dûment habilité aux présentes

Cachet et Signature

A , le

Le Directeur du Pôle Production Habitat d’Insertion

Pascal RABEAU

Dûment habilité aux présentes

Cachet et Signature

Reçu au Contrôle de légalité le 28 février 2025