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Document publié le Vendredi 28 juillet 2006 par la commune de Béligneux.
Lien du pdf (PLU - Règlements - Règlement écrit)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Transports,
BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006
PLAN LOCAL D'URBANISME
Commune de Béligneux
Règlement BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 2
PREAMBULE............................................................................................................................................................................. 4
1. LE PLU .......................................................................................................................................................................... 5
2. DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES URBAINES ET ZONES NATURELLES............................. 6
3. UTILISATION DES DOCUMENTS...................................................................................................................... 6
1. DISPOSITIONS GENERALES .................................................................................................................................. 7
1.1. ARTICLE 1 – CHAMP D'APPLICATION ...................................................................................................... 8
1.2. ARTICLE 2 – PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT ET DES AUTRES LEGISLATIONS
RELATIVES A L'OCCUPATION DU SOL .................................................................................................................. 8
Les dispositions des articles ................................................................................................................................ 8
Les articles du Code de l'Urbanisme et autres législations ................................................................. 8
1.3. ARTICLE 3 – DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES........................................................................... 8
1.4. ARTICLE 4 – ADAPTATIONS MINEURES ................................................................................................. 9
1.5. ARTICLE 5 – DISPOSITIONS COMMUNES A TOUTES LES ZONES............................................ 10
1.6. ARTICLE 6 – DISPOSITIONS PARTICULIERES FIGURANT SUR LE PLAN DE ZONAGE .. 10
A. Les Espaces Boisés Classés (E.B.C.) .................................................................................................... 10
B. Les Espaces Boisés Protégés en raison de la qualité des paysages................................... 11
C. Haies constituant des éléments du paysage .................................................................................... 11
D. Périmètre de protection des captages................................................................................................. 11
E. Les emplacements réservés ...................................................................................................................... 11
F. Les risques naturels et technologiques............................................................................................... 11
G. Intention de voirie ........................................................................................................................................... 11
2. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES......................................................................... 12
2.1. CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE U......................................................... 13
A. SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL ........................ 13
B. SECTION 2 : CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL...................................................................... 15
C. SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALE D'OCCUPATION DU SOL ............................................. 20
2.2. CHAPITRE 2 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE U.B .................................................... 21
A. SECTION 1 : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DES SOLS ................... 21
B. SECTION 2 : CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL...................................................................... 22
C. SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALE D’OCCUPATION DU SOL ............................................. 27
CHAPITRE 3 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE U.M .................................................................. 28
A. SECTION 1 : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DES SOLS ................... 28
B. SECTION 2 : CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL...................................................................... 28
C. SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALE D'OCCUPATION DU SOL ............................................. 34
2.3. CHAPITRE 4 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE U.X .................................................... 35
A. SECTION 1 : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DES SOLS ................... 35
B. SECTION 2 : CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL...................................................................... 36
C. SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALE D'OCCUPATION DU SOL ............................................. 40
2.4. CHAPITRE 5 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE U.S..................................................... 41
A. SECTION 1 : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DES SOLS ................... 41
B. SECTION 2 : CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL...................................................................... 41
C. SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALE D'OCCUPATION DU SOL ............................................. 43
3. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER ................................................................. 44
3.1. CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1.A.U ................................................ 45
A. SECTION 1 : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DES SOLS ................... 45
B. SECTION 2 : CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL...................................................................... 46
C. SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALE D’OCCUPATION DU SOL ............................................. 52
3.2 CHAPITRE 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 2.A.U ............................................... 53 BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 3
4. DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AGRICOLE ........................................................................... 54
4.1 CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A ......................................................... 55
A. SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL ........................ 55
B. SECTION 2 : CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL ............................................................... 56
C. SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALE D'OCCUPATION DU SOL ............................................. 61
5. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES .................................................................. 62
5.1 CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N......................................................... 63
A. SECTION 1 : NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DES SOLS ................... 63
B. SECTION 2 : CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL ............................................................... 63
C. SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALE D'OCCUPATION DU SOL ............................................. 66
5.2 CHAPITRE 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N.1.................................................... 67
A. SECTION 1 : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DES SOLS ................... 67
B. SECTION 2 : CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL ............................................................... 68
C. SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALE D’OCCUPATION DU SOL ............................................. 72
5.3 CHAPITRE 3 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N.M.................................................... 73
A. SECTION 1 : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DES SOLS ................... 73
B. SECTION 2 : CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL ............................................................... 73
C. SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALE D'OCCUPATION DU SOL ............................................. 74
6. SIGLES ET DEFINITIONS ........................................................................................................................................... 75 BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 4
PREAMBULE BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 5
1. LE PLU
Le Plan Local d'Urbanisme (P.L.U.) fixe en cohérence avec le projet d'aménagement et de
développement durable les règles générales et les servitudes d'utilisation des sols permettant
d'atteindre les objectifs mentionnés à l'article L. 123-1, qui peuvent notamment comporter
l'interdiction de construire, délimitent les zones urbaines ou à urbaniser et les zones naturelles
ou agricoles et forestières à protéger et définissent, en fonction des circonstances locales, les
règles concernant l'implantation des constructions.
Le titre 1 du règlement du P.L.U. (dispositions générales) précise :
les effets respectifs du règlement du P.L.U. et des autres législations et réglementations
relatives à l'occupation des sols,
les divers modes d'occupation et d'utilisation du sol réglementés par le P.L.U..
Les titres 2, 3, 4 et 5 déterminent les droits des sols respectivement pour les zones urbaines, les
zones à urbaniser, les zones agricoles et les zones naturelles et forestières.
L'article L. 123-1-1 du Code de l’Urbanisme ne s'applique pas dans la commune. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 6
2. DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES URBAINES ET ZONES NATURELLES
Article R. 123-5 du Code de l'Urbanisme : s'applique pour les zones urbaines dites U.
Article R. 123-6 du Code de l'Urbanisme : s'applique pour les zones à urbaniser dites AU.
Article R. 123-7 du Code de l'Urbanisme : s'applique pour les zones agricoles dites A.
Article R. 123-8 du Code de l'Urbanisme : s'applique pour les zones naturelles dites N.
3. UTILISATION DES DOCUMENTS
Pour connaître les droits afférents à un terrain, il faut :
a) repérer la parcelle sur les documents graphiques et la situer par rapport à la zone ou le secteur
(désigné par U.A, U.A.a, U.A.b, U.A.Z.2, U.A.Z.3, U.B, U.m, U.S, U.X, U.X.e, U.X.z.3, 1.A.U, 1.A.U.d,
1.A.U.e,1.A.U.m, 2.A.U, 2.A.U.m, A, N.1.a, N.1.b, N.1.c, N.1.c.b, N.c, N.L, N.L.e, N.L.m, N.M),
b) rechercher dans le règlement les dispositions relatives :
- aux zones U pour U.A, U.A.a, U.A.b, U.A.Z.2, U.A.Z.3, U.B, U.M,
- aux zones U.S,
- aux zones U.X, U.X.e, U.X.z.3,
- aux zones A.U pour 1.A.U, 1.A.U.d, 1.A.U.e, 1.A.U.m, 2.A.U, 2.A.U.m,
- aux zones A pour A,
- aux zones N pour N.1.a, N.1.b, N.1.c, N.1.c.b, N.c, N.L, N.L.e, N.L.m, N.M.
Dans chaque zone, le droit des sols est défini par 14 articles qui ne sont pas exclusifs les uns des
autres :
Article 1 : Les occupations et utilisations du sol interdites.
Article 2 : Les occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières.
Article 3 : Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d'accès
aux voies ouvertes au public.
Article 4 :
# Les conditions de desserte des terrains pour les réseaux publics d'eau potable,
d'électricité et d'assainissement ainsi que les zones relevant de l'assainissement non
collectif délimitées en application de l'article L. 2224-10 du Code Général des Collectivités
Territoriales,
# les conditions de réalisation d'un assainissement industriel,
# les conditions de traitement des eaux pluviales.
Article 5 : La superficie minimale des terrains à construire.
Article 6 : L'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques.
Article 7 : L'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives.
Article 8 : L'implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même
propriété.
Article 9 : L'emprise au sol des constructions.
Article 10 : La hauteur maximum des constructions.
Article 11 : L'aspect extérieur des constructions et l'aménagement de leurs abords, ainsi
qu'éventuellement les prescriptions de nature à assurer la protection des éléments du paysage,
des quartiers, des îlots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs à protéger
mentionnés au 1 er alinéa de l'article R. 123-11.
Article 12 : Les obligations imposées aux constructions en matière de stationnement.
Article 13 : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'espaces libres,
d'aires de jeux et de loisirs et de plantations.
Article 14 : Le coefficient d'occupation du sol (C.O.S.). BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 7
1. DISPOSITIONS GENERALES BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 8
1.1. ARTICLE 1 – CHAMP D'APPLICATION
Le présent règlement s'applique sur le territoire de la commune de Béligneux tel que ce territoire
existe à la date de publication du Plan Local d'Urbanisme.
1.2. ARTICLE 2 – PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT ET DES AUTRES
LEGISLATIONS RELATIVES A L'OCCUPATION DU SOL
Les dispositions des articles
Articles R. 111-2 concernant la sécurité et la salubrité publique.
Articles R. 111-3-1 concernant les nuisances graves, dues notamment au bruit.
Articles R. 111-3-2 concernant le patrimoine archéologique.
Article R. 111-4 concernant la desserte par les voies, les accès et le stationnement.
Article R. 111-14.2 concernant le respect de l'environnement.
Article R. 111-15 relatif aux directives d'aménagement nationales.
Article R. 111-21 concernant la qualité architecturale et l'aspect extérieur.
La directive d'aménagement national relative à la protection et à l'aménagement de la
montagne.
Les articles du Code de l'Urbanisme et autres législations
Le sursis à statuer.
Le droit de préemption urbain.
Les zones d'aménagements différés.
Les périmètres de résorption de l'habitat insalubre.
Les vestiges archéologiques découverts fortuitement.
La protection et l'aménagement de la montagne.
Les dispositions particulières aux zones de bruit des aérodromes.
Les règles d'urbanisme des lotissements (2 ème alinéa de l'article L. 315-2-1 du Code de
l'Urbanisme).
Les règlements de Z.A.C.
La réglementation en vigueur sur la distance des plantations d’arbres par rapport aux
limites séparatives (article 671 du Code Civil) : ″Il n’est permis d’avoir des arbres,
arbrisseaux et arbustes près de la limite de la propriété voisine qu’à la distance d’au
moins deux mètres de cette limite séparative pour les plantations dont la hauteur dépasse
deux mètres, et à la distance d’un demi-mètre pour les autres plantations.″
1.3. ARTICLE 3 – DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES
Le territoire couvert par le Plan Local d'Urbanisme est partagé en 4 catégories de zones :
Les zones urbaines, dites zones "U", auxquelles s'appliquent les dispositions du titre 2 du
présent règlement, qui sont :
# les zones d'habitations comprenant les secteurs U.A, U.A.a, U.A.b, et U.A.Z.2, U.A.Z.3,
# la zone U.B, zone d'habitat individuel à densité plus faible,
# la zone U.M, BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 9
# la zone U.X, seule zone destinée à accueillir des activités industrielles comprenant un
secteur U.X.e destiné aux essais sur piste de véhicules automobiles et un secteur U.X.z.3
destiné aux activités de l’usine CEREGRAIN présente dans un périmètre de protection,
# la zone U.S, réservée aux activités du service public ferroviaire.
Les zones à urbaniser, dites zones "A.U" auxquelles s'appliquent les dispositions du titre 3 du
présent règlement, qui sont :
# la zone A.U, zone d'urbanisation future comprenant les secteurs 1.A.U, 1.A.U.e, 1.A.U.d,
1.A.U.m, 2.A.U et 2.A.U.m.
Les zones agricoles, dites zones "A" auxquelles s'appliquent les dispositions du titre 4 du
présent règlement, qui sont :
# la zone A qui a pour objectif la mise en valeur et la protection des ressources de l’espace
agricole.
Les zones naturelles et forestières, dites zones "N" auxquelles s'appliquent les dispositions du
titre 5 du présent règlement, qui sont :
# la zone N, de protection des espaces naturels et forestiers,
# la zone N1 (indicée a, b, c, cb), de taille et de capacité d'accueil limités, destinée à la
gestion du bâti existant et à quelques rares constructions nouvelles,
# la zone N.c, de protection des espaces naturels autour des cimetières,
# la zone N.M de protection des espaces naturels dans l'emprise du camp militaire,
# la zone N.L destinée aux équipements sportifs et de loisirs,
# la zone N.L.m destinée aux équipements sportifs et de loisirs militaires,
# la zone N.L.e à destination des activités équestres.
Ces zones ou secteurs sont délimités sur les documents graphiques et repérés par leur indice
respectif.
Le Plan Local d'Urbanisme définit également :
les emplacements réservés pour un ouvrage public, une voie publique, une installation
d'intérêt général ou un espace vert (article L. 123-17 du Code de l'Urbanisme). L'emplacement
réservé est repéré sur le document graphique et identifié grâce à un numéro. La destination
de l'emplacement réservé, sa superficie et son bénéficiaire sont consignés sur la liste des
annexes des emplacements réservés,
les espaces boisés classés (article L. 130-1 du Code de l'Urbanisme),
les espaces boisés à protéger en raison de la qualité du paysage (article L. 123-1 alinéa 7),
les paysages protégés avec transfert de C.O.S. possible (article L. 123-4 du Code de
l'Urbanisme).
1.4. ARTICLE 4 – ADAPTATIONS MINEURES
Les dispositions des règles et servitudes définis par le Plan Local d'Urbanisme ne peuvent
faire l'objet que d'adaptations mineures (article L. 123-1 alinéa 7 du Code de l'Urbanisme)
rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des
constructions avoisinantes. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 10
Il ne peut s'agir que d'adaptations mineures. Ne peuvent être admises que des adaptations,
consistant dans de simples assouplissements de la règle, donc d'une ampleur très limitée ;
l'adaptation doit être dictée par la nécessité, tenant à la nature du sol, à la configuration de la
parcelle ou au caractère des constructions avoisinantes ; faute d'une nécessité tenant à l'un de
ces trois cas énumérés par la loi, la dérogation est illégale.
1.5. ARTICLE 5 – DISPOSITIONS COMMUNES A TOUTES LES ZONES
L'édification de clôtures est soumise à déclaration (article L. 444–1 et suivants du Code de
l'Urbanisme).
Les clôtures devront être édifiées à une distance de l’axe central de la voie publique appréciée
par la commission communale d’urbanisme en fonction de la catégorie de voie.
L'autorisation des installations et travaux divers est délivrée dans les formes, conditions et
délais déterminés par décret en Conseil d'Etat. Les dispositions sont applicables dans les
communes dotées d'un Plan Local d'Urbanisme (article R. 442-1 et suivants du Code de
l'Urbanisme).
Les actes relatifs à l'aménagement de terrains de camping, destinés à l'accueil de tentes, de
caravanes, de résidences mobiles de loisirs et d'habitations légères de loisirs, et au
stationnement des caravanes et des résidences mobiles de loisirs sont soumis à autorisation
(article R. 443-1 et suivants du Code de l'Urbanisme).
En zone U.A les démolitions sont soumises au permis de démolir dans les cas visés par
l’article L 430-1 a, b, c, d, e, f, g du Code de l’Urbanisme.
La coupe, l'abattage d'arbres compris dans un espace boisé classé sont subordonnés à une
autorisation expresse (sous réserve des dispositions de l'article R. 130-1 du Code de
l'Urbanisme).
En cas de contraintes liées à l'exploitation d'ouvrages publics, les implantations en bordure
des voies publiques ou privées peuvent être autorisées dans la mesure où cela ne crée pas de
gêne en matière de sécurité ou de visibilité.
1.6. ARTICLE 6 – DISPOSITIONS PARTICULIERES FIGURANT SUR LE PLAN
DE ZONAGE
A. Les Espaces Boisés Classés (E.B.C.)
L'article L. 130-1 du Code de l'Urbanisme dispose : "Les plans locaux d'urbanisme peuvent
classer comme espaces boisés les bois, forêts, parcs à conserver, à protéger ou à créer, qu'ils
relèvent ou non du régime forestier, enclos ou non, attenant ou non à des habitations. Ce
classement peut s'appliquer également à des arbres isolés, des haies ou réseaux de haies, des
plantations d'alignements.
Le classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de
nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements."
L’article R. 130-1 du Code de l'Urbanisme dispose : "Les coupes et abattages sont soumis à
autorisation préalable dans les bois, forêts et parcs situés sur le territoire des communes ou
parties de communes où l'établissement d'un plan local d'urbanisme a été prescrit mais où ce
plan n'a pas encore été rendu public ainsi que dans les espaces boisés classés". BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 11
B. Les Espaces Boisés Protégés en raison de la qualité des paysages
(Article L. 123-1 alinéa 7 du Code de l'Urbanisme)
Ces espaces correspondent à la protection des boisements existants. Dans ces espaces, il est
permis d'occuper l'espace en préservant les boisements existants ou en les remplaçant par
des plantations d'arbres et de haies de mêmes espèces au cas où l'aménagement de l'espace
nécessiterait l'abattage d'une partie de la végétation. Néanmoins la commission communale
d’urbanisme reste maître de l'appréciation de la nécessité d'abattage de la végétation
concernée.
C. Haies constituant des éléments du paysage
Ces haies doivent être maintenues et entretenues quelles que soient les activités ou
aménagements prévus à proximité.
D. Périmètre de protection des captages
L'implantation des captages d’eau potable et des périmètres de protection est précisée sur la
figure 4 page 9 du Schéma Directeur d'Assainissement Communal. Les périmètres de
protection ont été déclarés d'Utilité Publique par Arrêté Préfectoral du 22 juin 2000.
Ces captages sont protégés par des périmètres de protection. Ils sont au nombre de 3. Ils
interdisent toutes les utilisations du sol non conformes au captage d'eau potable.
E. Les emplacements réservés
L'article L. 123-17 du Code de l'Urbanisme dispose : "Le propriétaire d'un terrain bâti ou non
réservé par un plan local d'urbanisme pour un ouvrage public, une voie publique, une
installation d'intérêt général ou un espace vert peut, dès que ce plan est opposable aux tiers,
et même si une décision de sursis à statuer qui lui a été opposée est en cours de validité,
exiger de la collectivité ou du service public au bénéfice duquel le terrain a été réservé qu'il
soit procédé à son acquisition dans les conditions et délais mentionnés aux articles L. 230 et
suivants".
F. Les risques naturels et technologiques
Par la circulaire du 24 juin 1992, le Ministre de l'Environnement a précisé la procédure à
suivre notamment en ce qui concerne les risques liés aux installations existantes.
La possibilité d'imposer un éloignement d'une installation industrielle par rapport aux
habitations, immeubles, voies de communication figure à l'article L. 512-1 du Code de
l'Environnement.
L’arrêté préfectoral n° 2006-1 du 8 février 2006 a fait paraître (annexe 2) les communes
couvertes par un ou plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle. Des inondations et coulées de
boue ont été recensées à Béligneux le 5 juillet 1993 et le 10 juillet 2000 au niveau de la R.N.
84, au bas du lotissement des Bruyères.
G. Intention de voirie
Le document graphique fait figurer dans certaines zones des intentions de voirie. Tout projet
d'aménagement devra respecter le principe de ces intentions. Le tracé peut varier pour des
raisons de plan d'ensemble, ceci naturellement dans le cadre de la concertation avec la
commission communale d’urbanisme. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 12
2. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
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2.1. CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE U
A. SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL
1. ARTICLE U.A.1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
les opérations d'ensemble à usage d'activités,
les constructions et installations à usage d'activité agricole, lorsqu'elles créent une unité
nouvelle d'exploitation,
les terrains de camping, de caravaning, d'habitations légères de loisirs,
les installations et travaux divers non compatibles avec la destination de la zone,
les constructions et annexes métalliques,
les dépôts de véhicules et de matériaux inertes,
les affouillements et exhaussements de sol qui ne sont pas nécessaires à des
constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone.
a. Cas particulier : la zone U.A.Z.2
Elle correspond à la zone Z2 du périmètre d'isolement institué autour des stockages de
gaz liquéfié de l'établissement ARKEMA qualifié de projet d'intérêt général (P.I.G.).
Sont interdites les occupations et utilisations du sol autres que celles énoncées à l'article
U.A.2.
b. Cas particulier : la zone U.A.Z.3
Elle correspond à la zone de protection du silo CEREGRAIN.
Sont interdites les occupations et utilisations du sol autres que celles énoncées à l'article
U.A.2.
2. ARTICLE U.A.2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS
PARTICULIERES
a. Sont autorisés sous réserve des conditions fixées au paragraphe b :
les modes d'occupation du sol relevant de l'habitat, des fonctions urbaines et des petites
activités non nuisantes et adaptées à leur voisinage, qui s'intègrent naturellement dans les
quartiers d'habitation, et en particulier les installations d'intérêt général et les ouvrages
techniques nécessaires au bon fonctionnement des constructions autorisées,
les installations classées, liées à des entreprises existantes inscrites au Registre des
Métiers, dont l'activité est complémentaire à l'habitation, et dont la présence est
indispensable pour la commodité des habitants,
l'extension des bâtiments d'activités existants. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 14
b. Conditions
Les constructions à usage d'activités, de commerces, les entrepôts commerciaux, les
installations et travaux divers, ne peuvent être admis que dans la mesure où, par leur
nature ou leur fréquentation induite, ils ne risquent pas de nuire à la sécurité, la salubrité,
la tranquillité ou la bonne ordonnance des quartiers environnants dont l'habitat demeure
l'affection principale.
Les installations classées pour la protection de l'environnement quels que soient les
régimes auxquels elles sont soumises, sont admises à condition :
# qu'elles soient compatibles avec le caractère et la vocation d'une zone urbaine,
# qu'elles n'entraînent, pour le voisinage, aucune incommodité et en cas d'accident
ou de fonctionnement défectueux, aucune insalubrité ni sinistre susceptible de
causer des dommages graves ou irréparables aux personnes et aux biens,
# que les nécessités de fonctionnement, lors de leur ouverture comme à terme,
soient compatibles avec les infrastructures existantes et les autres équipements
collectifs,
# que leur volume et aspect extérieur soient compatibles avec le milieu environnant.
Les modifications ou extensions des installations classées existantes à destination
artisanale ou commerciale ne sont admises que s'il n'en résulte pas une augmentation de
leurs dangers ou inconvénients.
Les constructions édifiées en bordure des voies bruyantes (R.N.84. et voie S.N.C.F.) sont
soumises aux dispositions relatives à l'isolement acoustique définies par l'arrêté
interministériel du 6 octobre 1978.
c. Cas particulier du secteur U.A.Z.2
Dans cette zone ne sont admis que :
# les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics
compatibles avec la vocation de la zone, sous réserve qu'ils ne soient pas
susceptibles d'affecter la sécurité des installations en place,
# la reconstruction après sinistre d'un bâtiment dans l'enveloppe du volume ancien à
condition que sa destination soit compatible avec les dispositions qui précèdent,
sans qu'il soit fait application des autres règles de la zone.
d. Cas particulier du secteur U.A.Z.3
La présence du silo de céréales, exploité par la société CEREGRAIN et situé route de la
Gare à La Valbonne, engendre une zone à risques technologiques de 50 mètres.
La délivrance de l'autorisation d'exploiter un silo est subordonnée à l'éloignement des
capacités de stockage et des tours d'élévation par rapport :
# aux habitations,
# aux immeubles occupés par des tiers,
# aux immeubles de grande hauteur,
# aux établissements recevant du public,
# aux voies de circulation dont le débit est supérieur à 2 000 véhicules par jour,
# aux voies ferrées ouvertes au transport de voyageurs,
# aux zones destinées à l'habitation par des documents d'urbanisme opposables aux tiers. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 15
Sont seuls autorisés :
# les aménagements liés à l'activité du silo de céréales,
# les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics
compatibles avec la vocation de la zone sous réserve qu’ils ne soient pas
susceptibles d’affecter la sécurité des installations en place, les modifications des
bâtiments n’entraînant pas l’augmentation du nombre d’habitant.
B. SECTION 2 : CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL
3. ARTICLE U.A.3 : ACCES ET VOIRIE
a. Dispositions concernant les accès
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une
servitude de passage suffisante, instituée par un acte authentique, par voie judiciaire ou
par autorisation du propriétaire du fonds.
Les occupations du sol peuvent être refusées sur des terrains qui ne seraient pas
desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions ne répondant pas à
l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagé, et
notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou
l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie et des engins de déneigement.
Elles peuvent également être refusées si les accès présentent un risque pour la sécurité
des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette
sécurité doit être appréciée compte tenu notamment de la position des accès, de leur
configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.
La voie d’accès privé ou public pour un logement aura obligatoirement une largeur de 4
mètres. Pour un 2 ème logement cette largeur sera portée à 6 mètres comportant un
passage piétons de 1,50 mètre.
Le portail d'entrée de chaque logement individuel sera réalisé avec un recul minimum de 5
mètres par rapport à la limite de propriété. Cet espace dégagé devra permettre le
stationnement de 2 véhicules ; il aura une largeur minimum de 6 mètres.
Dans le cas où ce recul de 5 mètres est impossible par rapport au bâti existant,
l’installation du portail sera appréciée par la commission communale d’urbanisme.
Au cas où les groupes d'habitations de plusieurs logements souhaiteraient construire un
portail d'accès, son aménagement sera apprécié par la commission communale
d’urbanisme pour chaque cas d'espèces.
b. Dispositions concernant la voirie
Les dispositions, formes et caractéristiques techniques des voies nouvelles doivent être
adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir.
En particulier, les voies doivent avoir des caractéristiques adaptées à l'approche des
véhicules de lutte contre l'incendie et d'enlèvement des ordures ménagères.
Les voies des opérations d'aménagement d'ensemble de plus de 5 logements disposeront
d'une emprise minimum de 9 mètres dont 5 mètres minimum de chaussée. Les trottoirs
seront adaptés aux normes "handicapés".
Les voies nouvelles se terminant en impasse seront aménagées dans leur partie terminale
par des dispositifs permettant de faire demi-tour.
Au cas où cette placette serait destinée à la circulation de camions de ramassage des
ordures ménagères, son diamètre sera au minimum de 22 mètres ; dans le cas contraire
cette dimension peut être ramenée à 15 mètres. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
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4. ARTICLE U.A.4 : DESSERTE PAR LES RESEAUX
a. Alimentation en eau potable
Toute construction à usage d'habitation, ou qui requiert une alimentation en eau potable, doit
être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par une conduite de
caractéristiques suffisantes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.
b. Assainissement des eaux usées
Toute construction occasionnant des rejets d'eaux usées doit être raccordée au réseau
public d'assainissement d'eaux usées par un dispositif d'évacuation de type séparatif,
conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.
L'évacuation des eaux usées d'origine industrielle et artisanale dans le réseau public
d'assainissement, si elle est autorisée, doit, si nécessaire, être assortie d'un pré-
traitement approprié à la composition et à la nature des effluents.
c. Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement
Toute nouvelle opération d'urbanisation doit mesurer l'imperméabilisation et le ruissellement
susceptibles d'être engendrés par celle-ci. Les rejets nouveaux d'eaux pluviales devront être
entièrement traités sur le terrain (précisions figurant dans le schéma d'assainissement).
Lorsque cela est nécessaire, un dispositif de pré-traitement pourra être exigé.
d. Électricité, télécommunications et réseaux câblés
Les réseaux doivent être dissimulés sous terre.
e. Éclairage des voies
Les voies de desserte doivent remplir les conditions minimales applicables dans la commune
en ce qui concerne l'éclairage public des voies de circulation.
5. ARTICLE U.A.5 : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Néant.
6. ARTICLE U.A.6 : VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
a. La construction projetée prolonge ou complète un alignement de constructions
L'implantation par rapport aux voies et emprises publiques peut se faire à l'alignement ou
selon un retrait de 5 mètres au maximum.
Cas spécifique U.A.a
L'implantation par rapport aux voies et emprises publiques peut se faire à l'alignement ou
selon un retrait compatible avec la bonne ordonnance des constructions voisines.
b. La construction projetée est isolée
Elle doit être implantée avec un retrait d'au moins 4 mètres de l'alignement. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 17
c. Cas particuliers
Des implantations différentes peuvent être admises dans les cas suivants :
# pour l'implantation de garages quand la topographie rend nécessaire une adaptation
de leur accès,
# en cas de contraintes liées à l'exploitation d'ouvrages publics (transformateur E.D.F,
…) sauf en cas de gêne en matière de sécurité ou de visibilité,
# pour l'extension limitée des constructions existantes ne respectant pas cette règle,
# construction à l'identique après sinistre sur l'emprise des fondations antérieures.
7. ARTICLE U.A.7 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Les constructions en limite sont autorisées.
Cas spécifiques U.A.a et U.A.b :
Les constructions doivent être implantées en retrait par rapport aux limites séparatives. La
distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point de la limite
séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la
différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 4 mètres (cf.
croquis en annexe).
Toutefois, les constructions peuvent éventuellement être admises sur les limites
séparatives ; elles seront alors appréciées par la commission communale d’urbanisme
selon la destination de l’édifice et son intégration en cohérence avec le bâti et
l’environnement existants.
Les piscines sont autorisées si la distance du bord de l'intérieur du bassin au point le plus
rapproché de la limite séparative est au minimum de 2 mètres.
8. ARTICLE U.A.8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UN MÊME TENEMENT
Néant.
9. ARTICLE U.A.9 : EMPRISE AU SOL
Sans objet.
10. ARTICLE U.A.10 : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
a. Règle générale de hauteur
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant les travaux
d'exhaussement ou d'affouillement nécessaires pour la réalisation du projet jusqu'à
l'égout des toitures en façade.
Il n'est fixé aucune hauteur pour les ouvrages d'intérêt général.
b. Dans le secteur U.A
Les constructions ne doivent pas excéder 3 niveaux, soit le rez-de-chaussée + 2
étages, sans pouvoir dépasser une hauteur de 9 mètres mesurée à l'égout des toitures.
c. Dans les secteurs U.A.a et U.A.b
La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 7 mètres à l’égout des toitures.
d. Cas particulier du secteur U.A.Z.2
La hauteur maximale des constructions est fixée à 9 mètres à l’égout des toitures. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
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11. ARTICLE U.A.11 : ASPECT DES CONSTRUCTIONS
L'aspect d'ensemble de l'architecture des constructions, des installations et de leurs
dépendances, doit être en concordance avec le paysage bâti environnant et le caractère
général du site selon les prescriptions suivantes, qui ne s’appliquent pas aux vérandas et aux
verrières :
a. Implantation et volume
L'implantation, le volume et les proportions des constructions dans tous leurs
éléments doivent être déterminés en tenant compte de l'environnement bâti existant,
en s’y intégrant le mieux possible.
La construction doit s’adapter à la topographie naturelle du terrain et la perturber le
moins possible.
La répartition des niveaux doit être en concordance avec la pente naturelle du terrain.
Les pans de toiture doivent avoir une pente homogène comprise entre 30 % et 45 % au-
dessus de l’horizontale. Cette règle ne s’applique pas aux annexes préfabriquées en bois.
Les toits à un seul pan sont autorisés pour les annexes et les bâtiments s’appuyant sur les
murs d’une construction existante ; les toitures terrasses sont interdites.
Les forgets (débords de toiture) mesureront 40 cm au minimum. Cette règle ne s’applique
pas aux annexes préfabriquées en bois.
b. Éléments de surface
Les matériaux de couverture, les enduits, les ouvertures, les menuiseries et huisseries
extérieures doivent être déterminés en tenant compte de leur environnement bâti.
L’emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être
recouverts d’un enduit ou d’un autre type de revêtement est interdit.
Les teintes d’enduits, de menuiseries et de couverture doivent être en harmonie avec leur
environnement. L’utilisation des tons vifs est interdite pour les enduits et peintures de
façade.
Les couvertures doivent avoir un aspect de tuiles de teinte rouge, éventuellement
nuancée. Les couvertures d’aspect brillant sont interdites.
Les panneaux solaires, serres et autres éléments d’architecture bioclimatique doivent être
intégrés à l’enveloppe des constructions en évitant l’effet de superstructures surajoutées.
Les annexes préfabriquées métalliques sont interdites.
c. Les clôtures
Les clôtures doivent être d'aspect sobre, en concordance avec le paysage environnant et
les usages locaux (couleurs, matériaux, hauteurs).
Les murets pleins sont autorisés à une hauteur de 0.80 mètre (aggloméré enduit ou béton
peint). Le muret peut être surmonté de grillage, barrières, claustras, fers forgés, ... jusqu'à
une hauteur totale de 2 mètres.
Pour les murets pleins supérieurs à 0.80 mètre, la hauteur maximum admise est 1,80
mètre. Dans ce cas, ils comprendront obligatoirement des ouvertures ou différences
d'aspects représentant au moins 30 % de la surface du mur comptée au-dessus de la
hauteur pleine de 0.80 mètre ; ces murs seront obligatoirement protégés par une
couvertine en tuiles, installées de manière à évacuer les eaux pluviales vers l’intérieur de
la propriété. Les murs en parpaings devront obligatoirement être enduits, et les murs en
béton devront être peints.
L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être
recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement est interdit. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
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12. ARTICLE U.A.12 : STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules automobiles particuliers, des utilitaires et de deux-roues
correspondant aux besoins des constructions et des installations, doit être assuré en
dehors des voies publiques ou de desserte collective.
Les garages, ensembles de garages, places et parcs de stationnement doivent être
implantés de telle manière que leurs accès soient conformes aux dispositions de l'article
U.A.3.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'une voiture particulière est de
2,50 m X 5 m minimum, non compris les circulations pour accéder aux places. Les places
de stationnement peuvent être situées à l'intérieur ou à l'extérieur des constructions.
Des places pour handicapés devront être prévues et ce en conformité avec la législation
en vigueur.
Il est exigé au minimum :
a. Pour les constructions à usage d’habitation
Maisons individuelles : 4 places par logement dont deux à l’extérieur des clôtures (voir
article U.A.3 « Accès et voirie »)
Immeubles collectifs : 1,5 place par logement de S.H.O.N. inférieure ou égale à 50 m², 2
places par logement de S.H.O.N. supérieure à 50 m², 3 places par logement de S.H.O.N.
supérieure à 120 m².
Pour les logements compris dans des immeubles ou ensembles d’immeubles collectifs, ou
les lotissements, comprenant au moins 4 logements, il est exigé en plus, pour les
véhicules des visiteurs, 2 places par tranche indivisible de 4 logements (soit 4 places pour
un nombre de logements compris entre 5 et 8, 6 pour 9 à 12 logements, …).
b. Pour les constructions et installations à usage hôtelier, à usage d’équipement collectif, d’accueil du
public ou de restauration
Appelées à recevoir du public : 1 place par 20 m² de S.H.O.N.
Destinées à l’hébergement : 1 place par tranche de 2 chambres.
Destinées à la restauration : 1 place par 20 m² de S.H.O.N. (bars, salles de café,
restaurants cumulés).
Pour le personnel : 1 place pour 2 employés.
c. Pour les constructions à usage commercial ou de services
Si la S.H.O.N. totale est inférieure ou égale à 50 m², la nécessité de créer des places de
stationnement sera appréciée par la commission communale d’urbanisme.
Si la S.H.O.N. totale est inférieure ou égale à 500 m² : 1 place par tranche indivisible de 25
m² de S.H.O.N.
Si la S.H.O.N totale est supérieure à 500 m² : 1 place par tranche indivisible de 20 m² de
S.H.O.N.
d. Pour les constructions à usage d'activités ou de bureaux
1 place par tranche indivisible de 25 m² de S.H.O.N.
Tout m² commencé implique la réalisation d'une place entière.
e. Modalités d'application
La règle applicable aux constructions ou aux établissements non prévus ci-dessus est
celle prévue pour les cas auxquels ils sont le plus directement assimilables.
En cas d'extension ne sont prises en compte que les surfaces nouvellement créées. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 20
En cas de changement de destination, il est tenu compte des places déjà réalisées, avec
nécessité de rétablissement du nombre de places initial en cas de suppression.
13. ARTICLE U.A.13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES
Obligation de planter et de réaliser des espaces libres :
Pour tout aménagement ou piscine à construire, la réalisation d'espaces verts est
obligatoire. La simplicité de réalisation et le choix d'essences locales sont recommandés.
Les espaces libres, y compris les aires de stationnement doivent être plantés à raison d'un
arbre à haute tige par tranche de 4 places de parking.
Des rideaux de végétation constitués d'arbres à feuilles persistantes doivent être plantés
afin de masquer certains bâtiments ou installations d'activités admis dans la zone.
Les opérations de constructions individuelles de plus de 5 logements doivent disposer
d'espaces libres communs (non compris les voies et les aires de stationnement) dont la
superficie doit être au moins égale à 10 % de la superficie totale du tènement. Cette
surface pourra être constituée de mails plantés (dans ce cas les cheminements piétons
pourront être décomptés de la surface) et de 50 % minimum d'espaces verts ou d'aires de
jeux d'un seul tenant.
C. SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALE D'OCCUPATION DU SOL
14. ARTICLE U.A.14 : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Néant.
a. Cas particulier des secteurs U.A.a et U.A.b
Le Coefficient d'Occupation du Sol est fixé à 0,25.
Pour le bâti existant ayant atteint la S.H.O.N. limite, une extension de 50 m²
de S.H.O.N. est autorisée.
Le Coefficient d'Occupation du Sol n'est pas applicable dans les cas suivants :
# Travaux de construction ou d'aménagement de bâtiments affectés aux services
publics. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 21
2.2. CHAPITRE 2 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE U.B
A. SECTION 1 : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DES SOLS
1. ARTICLE U.B.1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
les installations classées sauf celles prévues à l'article U.B.2,
les lotissements à usage d'activités,
les constructions et installations à usage d'activité agricole, lorsqu'elles créent une unité
nouvelle d'exploitation,
les constructions et annexes métalliques,
les terrains de camping, de caravaning, d'habitations légères de loisirs,
les installations et travaux divers non compatibles avec la destination de la zone,
les dépôts de véhicules et de matériaux inertes,
les affouillements et exhaussements de sol qui ne sont pas nécessaires à des
constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone.
2. ARTICLE U.B.2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS
PARTICULIERES
Sont autorisés :
les modes d'occupation du sol relevant de l'habitat, des fonctions urbaines et des petites
activités non nuisantes et adaptées à leur voisinage, qui s'intègrent naturellement dans les
quartiers d'habitation, et en particulier les installations d'intérêt général et les ouvrages
techniques nécessaires au bon fonctionnement des constructions autorisées,
les installations classées, liées à des entreprises existantes inscrites au Registre des
Métiers, dont l'activité est complémentaire à l'habitation, et dont la présence est
indispensable pour la commodité des habitants. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 22
B. SECTION 2 : CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL
3. ARTICLE U.B.3 : ACCES ET VOIRIE
a. Dispositions concernant les accès
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une
servitude de passage suffisante, instituée par un acte authentique par voie judiciaire ou
par autorisation du propriétaire du fonds.
Les occupations du sol peuvent être refusées sur des terrains qui ne seraient pas desservis
par des voies publiques ou privées dans des conditions ne répondant pas à l'importance
ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés, et notamment
si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des engins
de lutte contre l'incendie et des engins de déneigement.
Elles peuvent également être refusées si les accès présentent un risque pour la sécurité
des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette
sécurité doit être appréciée compte tenu notamment de la position des accès, de leur
configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.
La voie d’accès privé ou public pour un logement aura obligatoirement une largeur de 4
mètres ; à partir d'un 2 ème logement cette largeur sera portée à 6 mètres comportant un
passage piétons de 1,50 m.
Le portail d'entrée de chaque logement individuel sera réalisé avec un recul minimum de 5
mètres par rapport à la limite de propriété. Cet espace dégagé devra permettre le
stationnement de 2 véhicules ; il aura une largeur minimum de 6 mètres.
Dans le cas où ce recul de 5 mètres est impossible par rapport au bâti existant,
l’installation du portail sera appréciée par la collectivité.
Au cas où les groupes d'habitations de plusieurs logements souhaiteraient construire un
portail d'accès, son aménagement sera apprécié par la collectivité pour chaque cas
d'espèces.
b. Dispositions concernant la voirie
Les dispositions, formes et caractéristiques techniques des voies nouvelles doivent être
adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir. En
particulier, les voies doivent avoir des caractéristiques adaptées à l'approche des véhicules
de lutte contre l'incendie et d'enlèvement des ordures ménagères.
Les voies des opérations d'aménagement d'ensemble de plus de 5 logements disposeront
d'une emprise minimum de 9 mètres dont 5 mètres minimum de chaussée. Les trottoirs
seront adaptés aux normes "handicapés".
Les voies nouvelles se terminant en impasse seront aménagées dans leur partie terminale
par des dispositifs permettant de faire demi-tour.
Au cas où cette placette serait destinée à la circulation de camions de ramassage des
ordures ménagères, son diamètre sera au minimum de 22 mètres ; dans le cas contraire
cette dimension peut être ramenée à 15 mètres. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 23
4. ARTICLE U.B.4 : DESSERTE PAR LES RESEAUX
a. Alimentation en eau potable
Toute construction à usage d'habitation ou qui requiert une alimentation en eau potable doit
être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par une conduite de
caractéristiques suffisantes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.
b. Assainissement des eaux usées
Toute construction occasionnant des rejets d'eaux usées doit être raccordée au réseau public
d'assainissement d'eaux usées par un dispositif d'évacuation de type séparatif, conformément
aux dispositions réglementaires en vigueur.
c. Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement
Toute nouvelle opération d'urbanisation doit mesurer l'imperméabilisation et le ruissellement
susceptibles d'être engendrés par elle. Les rejets nouveaux d'eaux pluviales devront être
entièrement traités sur le terrain (précisions figurant dans le schéma d'assainissement).
Lorsque cela est nécessaire, un dispositif de pré-traitement pourra être exigé.
d. Électricité, télécommunications et réseaux câblés
Les réseaux doivent être dissimulés sous terre.
e. Éclairage des voies
Les voies de desserte doivent remplir les conditions minimales applicables dans la commune
en ce qui concerne l'éclairage public des voies de circulation.
5. ARTICLE U.B.5 : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
La construction n'est pas autorisée lorsque le projet intéresse un terrain présentant sur la voie
un front de moins de 20 mètres. Au cas où le terrain n'est pas limitrophe d'une voie, tous ses
côtés devront mesurer au moins 20 mètres.
Ces dispositions ne s'appliquent pas :
en cas de reconstruction à l'identique après sinistre,
en cas d'extension mesurée pour les constructions existantes,
pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des constructions
autorisées. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 24
6. ARTICLE U.B.6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET
EMPRISES PUBLIQUES
a. Alignement
Les constructions doivent être implantées avec un retrait d'au moins 5 mètres par rapport à
l'alignement existant ou à créer, ou par rapport à la limite d'emprise des voies privées
ouvertes à la circulation publique.
b. Cas particuliers
Des implantations différentes peuvent être admises dans les cas suivants :
pour un groupe limité de constructions comprises dans une opération d'ensemble et
édifiées le long d’une voie de desserte intérieure à l'opération envisagée,
quand l'implantation des constructions existantes sur les propriétés voisines le justifie,
pour l'implantation de garages quand la topographie rend nécessaire une adaptation de
leur accès,
en cas de contraintes liées à l'exploitation d'ouvrages publics (transformateurs E.D.F., …)
sauf en cas de gêne en matière de sécurité ou de visibilité.
pour l'extension limitée des constructions existantes ne respectant pas la règle prévue,
construction à l'identique après sinistre sur l'emprise des fondations antérieures.
7. ARTICLE U.B.7 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Les constructions doivent être implantées en retrait par rapport aux limites séparatives. La
distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point de la limite
séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la
différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 4 mètres (cf.
croquis en annexe).
Toutefois, les constructions peuvent exceptionnellement être admises sur les limites
séparatives ; elles seront alors appréciées par la commission communale d’urbanisme
selon la destination de l’édifice et son intégration en cohérence avec le bâti et
l’environnement existants.
Les piscines sont autorisées si la distance du bord de l'intérieur du bassin au point le plus
rapproché de la limite séparative est au minimum de 2 mètres.
8. ARTICLE U.B.8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UN MEME TENEMENT
Néant.
9. ARTICLE U.B.9 : EMPRISE AU SOL
Sans objet. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 25
10. ARTICLE U.B.10 : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
La hauteur des constructions ne doit pas excéder 7 mètres à l’égout des toitures.
Il n'est fixé aucune hauteur pour les ouvrages d'intérêt général.
11. ARTICLE U.B.11 : ASPECT DES CONSTRUCTIONS
L'aspect d'ensemble de l'architecture des constructions, des installations et de leurs
dépendances doit être en concordance avec le paysage bâti environnant et le caractère
général du site selon les prescriptions suivantes, qui ne s’appliquent pas aux vérandas et aux
verrières :
a. Implantation et volume
L'implantation, le volume et les proportions des constructions dans tous leurs éléments
doivent être déterminés en tenant compte de l'environnement bâti existant, en s'y
intégrant le mieux possible.
La construction doit s'adapter à la topographie naturelle du terrain et la perturber le
moins possible.
La répartition des niveaux doit être en concordance avec la pente naturelle du terrain.
Les pans de toiture doivent avoir une pente homogène comprise entre 30 % et 45 % au-
dessus de l'horizontale. Cette règle ne s'applique pas aux annexes préfabriquées en bois.
Les toits à un seul pan sont autorisés pour les annexes et les bâtiments s’appuyant sur les
murs d’une construction existante ; les toitures terrasses sont interdites.
Les forgets (débords de toiture) mesureront 40 cm au minimum. Cette règle ne s'applique
pas aux annexes préfabriquées en bois.
b. Éléments de surface
Les matériaux de couverture, les enduits, les ouvertures, les menuiseries et huisseries
extérieures doivent être déterminés en tenant compte de leur environnement bâti.
L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être
recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement est interdit.
Les teintes d'enduits, de menuiseries et de couverture doivent être en harmonie avec leur
environnement.
L'utilisation des tons vifs est interdite pour les enduits et peintures de façade.
Les couvertures doivent avoir un aspect de tuiles de teinte rouge, éventuellement
nuancée.
Les couvertures d'aspect brillant sont interdites.
Les panneaux solaires, serres et autres éléments d'architecture bioclimatique doivent être
intégrés à l'enveloppe des constructions en évitant l'effet de superstructures surajoutées.
Les annexes préfabriquées métalliques sont interdites. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 26
c. Les clôtures
Les clôtures doivent être d'aspect sobre, en concordance avec le paysage environnant et
les usages locaux : couleurs, matériaux, hauteurs.
Les murets pleins sont autorisés à une hauteur de 0.80 mètre (aggloméré enduit ou béton
peint). Le muret peut être surmonté de grillage, barrières, claustras, fers forgés, ... jusqu'à
une hauteur totale de 2 mètres.
Pour les murets pleins supérieurs à 0.80 mètre, la hauteur maximum admise est 1,80
mètre. Dans ce cas, ils comprendront obligatoirement des ouvertures ou différences
d'aspects représentant au moins 30 % de la surface du mur comptée au-dessus de la
hauteur pleine de 0.80 mètre ; ces murs seront obligatoirement protégés par une
couvertine en tuiles, installées de manière à évacuer les eaux pluviales vers l’intérieur de
la propriété. Les murs en parpaings devront obligatoirement être enduits, et les murs en
béton devront être peints.
L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être
recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement est interdit.
12. ARTICLE U.B.12 : STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules automobiles particuliers, des utilitaires et de deux-roues
correspondant aux besoins des constructions et des installations, doit être assuré en
dehors des voies publiques ou de desserte collective.
Les garages, ensembles de garages, places et parcs de stationnement doivent être
implantés de telle manière que leurs accès soient conformes aux dispositions de l'article
U.B.3.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'une voiture particulière est de
2,50 m X 5 m minimum non compris les circulations pour accéder aux places. Les places
de stationnement peuvent être situées à l'intérieur ou à l'extérieur des constructions.
Des places pour handicapés devront être prévues et ce en conformité avec la législation en
vigueur.
Il est exigé au minimum :
a. Pour les constructions à usage d'habitation
Maisons individuelles : 4 places par logement dont deux à l'extérieur des clôtures (voir
article U.B.3 "Accès et voirie").
Immeubles collectifs : 1,5 place par logement de S.H.O.N. inférieure ou égale à 50 m², 2
places par logement de S.H.O.N. supérieure à 50 m², 3 places par logement de S.H.O.N.
supérieure à 120 m².
Pour les logements compris dans des immeubles ou ensembles d'immeubles collectifs, ou
les lotissements, comprenant au moins 4 logements, il est exigé en plus, pour les
véhicules des visiteurs, 2 places par tranche indivisible de 4 logements (soit 4 places pour
un nombre de logements compris entre 5 et 8, 6 pour 9 à 12 logements, …).
b. Pour les constructions et installations à usage hôtelier, à usage d'équipement collectif, d'accueil du
public ou de restauration
Appelées à recevoir du public : 1 place par 20 m² de S.H.O.N.
Destinées à l'hébergement : 1 place par tranche de 2 chambres.
Destinées à la restauration : 1 place par 20 m² de S.H.O.N. (bars, salles de café,
restaurants cumulés).
Pour le personnel : 1 place pour 2 employés. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 27
c. Pour les constructions à usage commercial ou de services
Si la S.H.O.N. totale est inférieure ou égale à 500 m² : 1 place par tranche indivisible de 25
m² de S.H.O.N..
Si la S.H.O.N totale est supérieure à 500 m² : 1 place par tranche indivisible de 20 m² de
S.H.O.N..
d. Pour les constructions à usage d'activités ou de bureaux
1 place par tranche indivisible de 25 m² de S.H.O.N..
Tout m² commencé implique la réalisation d'une place entière.
e. Modalités d'application
La règle applicable aux constructions ou aux établissements non prévus ci-dessus est
celle prévue pour les cas auxquels ils sont le plus directement assimilables.
En cas d'extension ne sont prises en compte que les surfaces nouvellement créées.
En cas de changement de destination, il est tenu compte des places déjà réalisées avec
nécessité de rétablissement du nombre de place initiale en cas de suppression.
13. ARTICLE U.B.13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES
Obligation de planter et de réaliser des espaces libres :
Pour tout aménagement ou piscine à construire, la réalisation d'espaces verts de 50 %
minimum du tènement faisant l'objet de l'aménagement est obligatoire. La simplicité de
réalisation et le choix d'essences locales sont recommandés.
Les espaces libres, y compris les aires de stationnement, doivent être plantés à raison
d'un arbre à haute tige par tranche de 4 places de parking.
Des rideaux de végétation constitués d'arbres à feuilles persistantes doivent être plantés
afin de masquer certains bâtiments ou installations d'activités admis dans la zone.
Les opérations de constructions individuelles de plus de 5 logements doivent disposer
d’espaces libres communs non compris les voies et les aires de stationnement, dont la
superficie doit être au moins égale à 10 % de la superficie totale du tènement. Cette
surface pourra être constituée de mails plantés (dans ce cas les cheminements piétons
pourront être décomptés de la surface) et de 50 % minimum d’espaces verts ou d’aires de
jeux d’un seul tenant.
C. SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALE D’OCCUPATION DU SOL
14. ARTICLE U.B.14 : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Le Coefficient d'Occupation du Sol est fixé à 0,20.
Le Coefficient d'Occupation du Sol n'est pas applicable dans les cas suivants :
# Travaux de sauvegarde et de restauration de bâtiments anciens dans le cadre du
volume du bâti existant.
# Travaux de construction ou d'aménagement de bâtiments affectés aux services
publics. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 28
CHAPITRE 3 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE U.M
A. SECTION 1 : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DES SOLS
1. ARTICLE U.M.1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
les constructions et équipements non liés aux activités de la défense,
les constructions et annexes métalliques.
2. ARTICLE U.M.2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS
PARTICULIERES
Sont autorisées :
les occupations et utilisations du sol liées aux activités militaires et au logement du
personnel militaire,
les installations d'intérêt général et les ouvrages techniques nécessaires au bon
fonctionnement des ouvrages autorisés,
les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif
compatibles avec la destination principale de la zone,
les constructions liées aux services publics autres que militaires.
B. SECTION 2 : CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL
3. ARTICLE U.M.3 : ACCES ET VOIRIE
a. Dispositions concernant les accès
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une
servitude de passage suffisante, instituée par un acte authentique, par voie judiciaire ou
par autorisation du propriétaire du fonds.
Les occupations du sol peuvent être refusées sur des terrains qui ne seraient pas desservis
par des voies publiques ou privées dans des conditions ne répondant pas à l'importance
ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés, et notamment
si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des engins
de lutte contre l'incendie et des engins de déneigement.
Elles peuvent également être refusées si les accès présentent un risque pour la sécurité
des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette
sécurité doit être appréciée compte tenu notamment de la position des accès, de leur
configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.
L'accès privé ou public pour un logement aura obligatoirement une largeur de 4 mètres ; à
partir d'un 2 ème logement cette largeur sera portée à 6 mètres comportant un passage
piéton de 1,50 mètre.
Au-delà de 5 logements, les dispositions ci-après s'appliquent :
# Les portails d'entrée de chaque logement individuel seront réalisés avec un recul
minimum de 5 mètres par rapport à la limite de propriété ; cet espace dégagé devra
permettre le stationnement de 2 véhicules. Il aura une largeur minimum de 6 mètres.
# Au cas où les groupes d'habitations de plusieurs logements souhaiteraient construire
un portail d'accès, son aménagement sera apprécié par la collectivité pour chaque cas
d'espèces. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 29
b. Dispositions concernant la voirie
Les dispositions, formes et caractéristiques techniques des voies nouvelles doivent être
adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir. En
particulier, les voies doivent avoir des caractéristiques adaptées à l'approche des véhicules
de lutte contre l'incendie et d'enlèvement des ordures ménagères.
Les voies des opérations d'aménagement d'ensemble de plus de 5 logements disposeront
d'une emprise minimum de 9 mètres dont 5 mètres minimum de chaussée. Les trottoirs
seront adaptés aux normes "handicapés".
Les voies nouvelles se terminant en impasse seront aménagées dans leur partie terminale
par des dispositifs permettant de faire demi-tour.
Au cas où cette placette serait destinée à la circulation de camions de ramassage des
ordures ménagères, son diamètre sera au minimum de 22 mètres ; dans le cas contraire
cette dimension peut être ramenée à 15 mètres.
4. ARTICLE U.M.4 : DESSERTE PAR LES RESEAUX
Les constructions devront se raccorder au réseau d’eau potable militaire et au réseau
d’assainissement non collectif géré par l’institution militaire si le réseau public n’existe pas.
a. Alimentation en eau potable
Toute construction à usage d'habitation, ou qui requiert une alimentation en eau potable, doit
être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par une conduite de
caractéristiques suffisantes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.
b. Assainissement des eaux usées
Toute construction occasionnant des rejets d'eaux usées doit être raccordée au réseau public
d'assainissement d'eaux usées par un dispositif d'évacuation de type séparatif, conformément
aux dispositions réglementaires en vigueur.
c. Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement
Toute nouvelle opération d'urbanisation doit mesurer l'imperméabilisation et le ruissellement
susceptibles d'être engendrés par elle. Les rejets nouveaux d'eaux pluviales devront être
entièrement traités sur le terrain (précisions figurant dans le schéma d'assainissement).
Lorsque cela est nécessaire, un dispositif de pré-traitement pourra être exigé.
d. Électricité, télécommunications et réseaux câblés
Les réseaux doivent être dissimulés sous terre.
e. Éclairage des voies
Les voies de desserte doivent remplir les conditions minimales applicables dans la commune
en ce qui concerne l'éclairage public des voies de circulation. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 30
5. ARTICLE U.M.5 : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Sans objet.
6. ARTICLE U.M.6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET
EMPRISES PUBLIQUES
a. Alignement
Les constructions doivent être implantées avec un retrait d'au moins 5 mètres par rapport à
l'alignement existant ou à créer, ou par rapport à la limite d'emprise des voies privées
ouvertes à la circulation publique.
b. Cas particuliers
Des implantations différentes peuvent être admises dans les cas suivants :
pour un groupe limité de constructions comprises dans une opération d'ensemble et
édifiées le long d’une voie de desserte intérieure à l'opération envisagée,
quand l'implantation des constructions existantes sur les propriétés voisines le justifie,
pour l'implantation de garage quand la topographie rend nécessaire une adaptation de
leur accès,
en cas de contraintes liées à l'exploitation d'ouvrages publics (transformateurs E.D.F., …)
sauf en cas de gêne en matière de sécurité ou de visibilité,
pour l'extension limitée des constructions existantes ne respectant pas la règle prévue,
construction à l'identique après sinistre sur l'emprise des fondations antérieures.
7. ARTICLE U.M.7 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
La distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point de la limite
séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la
différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 4 mètres (cf
croquis en annexe).
La partie du bâtiment située sur la (ou les) limite(s) séparative(s) ne peut excéder une
hauteur de 3,50 mètres.
Les piscines sont autorisées si la distance, du bord de l'intérieur du bassin au point le plus
rapproché de la limite séparative, est au minimum de 2 mètres.
8. ARTICLE U.M.8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UN MEME TENEMENT
Néant.
9. ARTICLE U.M.9 : EMPRISE AU SOL
U.M.v : l’emprise au sol des constructions est fixée à 0.20.
U.M.c : l’emprise au sol des constructions est fixée à 0.15. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 31
10. ARTICLE U.M.10 : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
a. Secteur U.M.v
La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 5 niveaux soit le rez-de-
chaussée + 4 étages sans dépasser 15 mètres à l'égout des toitures.
Il n'est fixé aucune hauteur pour les ouvrages d'intérêt général liés aux équipements
d’infrastructures.
b. Secteur U.M.c
• La hauteur des constructions ne doit pas excéder 2 niveaux soit le rez-de-chaussée +
1 étage.
Un seul niveau supplémentaire peut être aménagé dans les combles.
Une hauteur différente peut être admise en cas de reconstruction à l'identique après
sinistre.
Il n'est fixé aucune hauteur pour les ouvrages d'intérêt général liés aux équipements
d’infrastructures. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 32
11. ARTICLE U.M.11 : ASPECT DES CONSTRUCTIONS
L'aspect d'ensemble de l'architecture des constructions, des installations et de leurs
dépendances, doit être en concordance avec le paysage bâti environnant et le caractère
général du site selon les prescriptions suivantes, qui ne s’appliquent pas aux vérandas et aux
verrières :
a. Implantation et volume
L'implantation, le volume et les proportions des constructions dans tous leurs éléments
doivent être déterminés en tenant compte de l'environnement bâti existant, en s'y
intégrant le mieux possible.
La construction doit s'adapter à la topographie naturelle du terrain et la perturber le
moins possible.
La répartition des niveaux doit être en concordance avec la pente naturelle du terrain.
Les pans de toiture doivent avoir une pente homogène comprise entre 30 % et 45 % au-
dessus de l'horizontale. Cette règle ne s'applique pas aux annexes préfabriquées en bois.
Les toits à un seul pan sont autorisés pour les annexes et les bâtiments s’appuyant sur les
murs d’une construction existante.
Les toitures terrasses sont interdites ; elles peuvent être autorisées pour les bâtiments
techniques liés aux activités de la défense.
Les forgets mesureront 40 cm au minimum. Cette règle ne s'applique pas aux annexes
préfabriquées en bois.
b. Éléments de surface
Les matériaux de couverture, les enduits, les ouvertures, les menuiseries et huisseries
extérieures doivent être déterminés en tenant compte de leur environnement bâti.
Les teintes d'enduits, de menuiseries et de couverture doivent être en harmonie avec leur
environnement.
L'utilisation des tons vifs est interdite pour les enduits et peintures de façade.
Les couvertures doivent avoir un aspect de tuiles de teinte rouge, éventuellement
nuancée.
Les couvertures d'aspect brillant sont interdites.
Les panneaux solaires, serres et autres éléments d'architecture bioclimatique doivent être
intégrés à l'enveloppe des constructions en évitant l'effet de superstructures surajoutées.
Les annexes préfabriquées métalliques sont interdites.
c. Architecture contemporaine
L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être
recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement est interdit.
Dans le cas d'architecture contemporaine, l'ensemble des éléments des paragraphes a et b
pourront être étudiés au cas par cas en respectant l'intégration à l'architecture existante.
d. Les clôtures
Les clôtures doivent être d'aspect sobre, en concordance avec le paysage environnant et
les usages locaux : couleurs, matériaux, hauteurs. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 33
Les murets pleins sont autorisés à une hauteur de 0.80 mètre (aggloméré enduit ou béton
peint). Le muret peut être surmonté de grillage, barrières, claustras, fers forgés, ...,
jusqu'à une hauteur totale de 2 mètres.
Pour les murets pleins supérieurs à 0.80 mètre, la hauteur maximum admise est 1,80
mètre. Dans ce cas, ils comprendront obligatoirement des ouvertures ou différences
d'aspects représentant au moins 30 % de la surface du mur comptée au dessus de la
hauteur pleine de 0,80 mètre ; ces murs seront obligatoirement protégés par une
couvertine en tuiles, installées de manière à évacuer les eaux pluviales vers l’intérieur de
la propriété. Les murs en parpaings devront obligatoirement être enduits, et les murs en
béton devront être peints.
L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être
recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement est interdit.
Des hauteurs différentes peuvent être admises pour des ouvrages techniques liés aux
activités de la défense militaire.
12. ARTICLE U.M.12 : STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules automobiles particuliers, des utilitaires et de deux-roues
correspondant aux besoins des constructions et des installations doit être assuré en
dehors des voies publiques ou de desserte collective.
Les garages, ensembles de garages, places et parcs de stationnement doivent être
implantés de telle manière que leurs accès soient conformes aux dispositions de l'article
U.M.3.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'une voiture particulière est de
2,50 m X 5 m minimum non compris les circulations pour accéder aux places. Les places
de stationnement peuvent être situées à l'intérieur ou à l'extérieur des constructions.
Des places pour handicapés devront être prévues et ce en conformité avec la législation en
vigueur.
Il est exigé au minimum :
a. Pour les constructions à usage d'habitation
Maisons individuelles : 2 places par logement.
Immeubles collectifs : 1.5 place par logement de S.H.O.N. inférieure ou égale à 50 m², 2
places par logement de S.H.O.N. supérieure à 50 m².
Pour les logements compris dans des immeubles ou ensembles d'immeubles collectifs, ou
les lotissements, comprenant au moins 4 logements, il est exigé en plus, pour les
véhicules des visiteurs, 2 places par tranche indivisible de 4 logements (soit 4 places pour
un nombre de logements compris entre 5 et 8, 6 pour 9 à 12 logements, …). BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 34
13. ARTICLE U.M.13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES
Obligation de planter et de réaliser des espaces libres :
Pour tout aménagement la réalisation d'espaces verts est obligatoire.
La simplicité de réalisation et le choix d'essences locales sont recommandés.
Les espaces libres, y compris les aires de stationnement doivent être plantés à raison d'un
arbre à haute tige par tranche de 4 places de parking.
Des rideaux de végétation constitués d'arbres à feuilles persistantes doivent être plantés
afin de masquer certains bâtiments ou installations d'activité admis dans la zone.
Les opérations de constructions individuelles de plus de 5 logements doivent disposer
d'espaces libres communs non compris les voies et les aires de stationnement, dont la
superficie doit être au moins égale à 10 % de la superficie totale du tènement. Cette
surface pourra être constituée de mails plantés (dans ce cas les cheminements piétons
pourront être décomptés de la surface) et de 50 % minimum d'espaces verts ou d'aire de
jeux d'un seul tenant.
C. SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALE D'OCCUPATION DU SOL
14. ARTICLE U.M.14 : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Le Coefficient d'Occupation du Sol n'est pas fixé ; les possibilités maximales d'occupation du
sol résultent de l'application des dispositions de la section 2 du présent chapitre. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 35
2.3. CHAPITRE 4 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE U.X
A. SECTION 1 : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DES SOLS
1. ARTICLE U.X.1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites les occupations et utilisations du sol non mentionnées à l'article U.X.2 et
notamment :
les dépôts et installations prévus aux I, II, III de l'article 1 er de l'arrêté interministériel du
25 avril 1963,
les terrains de camping, de caravaning, d'habitations légères de loisirs,
les installations et travaux divers non compatibles avec la destination de la zone,
les dépôts de véhicules,
l'ouverture de toute nouvelle carrière,
les commerces d'alimentation de détail,
les habitations sauf celles décrites à l'article U.X.2
les installations classées,
les activités de transports.
a. Cas particulier U.X.Z.2
La présence du silo de céréales, exploité par la société CEREGRAIN et situé route de la Gare à
La Valbonne, engendre une zone à risques technologiques de 50 mètres.
La délivrance de l'autorisation d'exploiter un silo est subordonnée à l'éloignement des
capacités de stockage et des tours d'élévation par rapport :
aux habitations,
aux immeubles occupés par des tiers,
aux immeubles de grande hauteur,
aux établissements recevant du public,
aux voies de circulation dont le débit est supérieur à 2 000 véhicules par jour,
aux voies ferrées ouvertes au transport de voyageurs,
aux zones destinées à l'habitation par des documents d'urbanisme opposables aux tiers.
Sont interdites toutes les occupations du sol non liées à l’activité du silo à grain et non
autorisées à l’article U.X.Z.2
2. ARTICLE U.X.2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL AUTORISEES SOUS CONDITIONS
Les constructions à usage d'habitation, dans la limite de 100 m² de surface hors œuvre
nette, ne sont admises qu'à condition d'être destinées au gardiennage, à la surveillance ou
à la direction des établissements édifiés dans la zone.
Les constructions à usage de commerce et d’artisanat.
Les constructions à usage de bureaux et de services.
Les constructions à usage industriel.
Les constructions à usage d’entrepôts commerciaux.
La reconstruction après sinistre d'un bâtiment est autorisée dans l'enveloppe du volume
ancien à condition que sa destination soit compatible avec les dispositions qui précèdent,
sans qu'il soit fait application des autres règles de la zone.
Les ouvrages d’intérêt général liés à des équipements d’infrastructures. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 36
a. Cas particuliers de la zone U.X.e
(Secteur à Chânes où se déroulent des essais sur piste de véhicules automobiles).
Dans ce secteur sont seuls admis les modes d'occupation du sol en relation directe avec les
activités existantes (essais sur pistes de véhicules automobiles).
b. Cas particulier de la zone U.X.z.3
Sont seuls autorisés :
les aménagements liés à l'activité du silo de céréales,
les travaux de type routier et d’infrastructures.
B. SECTION 2 : CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL
3. ARTICLE U.X.3 : ACCES ET VOIRIE
a. Dispositions concernant les accès
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une
servitude de passage suffisante, instituée par un acte authentique, par voie judiciaire ou
par autorisation du propriétaire du fonds.
Les occupations du sol peuvent être refusées sur des terrains qui ne seraient pas
desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions ne répondant pas à
l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagé, et
notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou
l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie et des engins de déneigement.
Elles peuvent également être refusées si les accès présentent un risque pour la sécurité
des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette
sécurité doit être appréciée compte tenu notamment de la position des accès, de leur
configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.
Chaque tènement ne peut être raccordé à la voie publique que par 2 accès charretiers au
maximum.
b. Dispositions concernant la voirie
Toute voie nouvelle ouverte à la circulation automobile doit être réalisée avec une plate-
forme d'au moins 8 mètres de largeur. Les constructions nouvelles doivent être
implantées de manière à ménager la possibilité d'élargir rationnellement à 8 mètres la
plate-forme des voies existantes.
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies nouvelles doivent être
adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir. En
particulier, les voies doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche des
véhicules de lutte contre l’incendie et d’enlèvement des ordures ménagères.
Les portails doivent être réalisés de telle sorte que les véhicules devant stationner avant
de les franchir puissent le faire sans empiéter sur la chaussée. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 37
4. ARTICLE U.X.4 : DESSERTE PAR LES RESEAUX
a. Alimentation en eau potable
Toute construction à usage d'habitation, ou qui requiert une alimentation en eau potable,
doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par une conduite de
caractéristiques suffisantes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.
L'utilisation de ressources en eau autres que celles provenant du réseau public (puisage,
pompage, captage) peut être admise en fonction des données locales et pour les seuls
usages industriels et artisanaux, à l'exclusion des usages sanitaires et pour l'alimentation
humaine. Dans ce cas, l’installation d’un disjoncteur doit être prévu.
b. Assainissement des eaux usées
Toute construction occasionnant des rejets d'eaux usées doit être raccordée au réseau
public d'assainissement d'eaux usées par un dispositif d'évacuation de type séparatif,
conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.
L'évacuation des eaux usées d'origines industrielle et artisanale dans le réseau public
d'assainissement, si elle est autorisée, doit, si nécessaire, être assortie d'un pré-
traitement approprié à la composition et à la nature des effluents.
c. Assainissement des pluviales et de ruissellement
Toute nouvelle opération d'urbanisation ou de construction doit mesurer l'imperméabilisation
et le ruissellement susceptibles d'être engendrés par elle. Les rejets nouveaux d'eaux
pluviales devront être entièrement traités sur le terrain (précisions figurant dans le schéma
d'assainissement). Lorsque cela est nécessaire, un dispositif de pré-traitement pourra être
exigé.
d. Cas particulier : U.X.e
Cette zone relève de l’assainissement non collectif.
e. Électricité, télécommunications et réseaux câblés
Les réseaux doivent être dissimulés sous terre.
f. Éclairage des voies
Les voies de desserte doivent remplir les conditions minimales applicables dans la commune
en ce qui concerne l'éclairage public des voies de circulation.
5. ARTICLE U.X.5 : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Néant. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 38
6. ARTICLE U.X.6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET
EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions doivent être implantées avec un retrait d'au moins 5 mètres par rapport
à l'alignement existant ou à créer.
Des adaptations aux normes définies ci-dessus peuvent être admises pour les bâtiments
d'une hauteur n'excédant pas 3,50 mètres.
La reconstruction à l'identique après sinistre peut être admise sur l'emprise des
fondations antérieures.
Cette disposition ne s'applique pas pour les ouvrages techniques nécessaires au
fonctionnement des constructions autorisées.
7. ARTICLE U.X.7 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
a. Règles générales
Les constructions doivent être implantées en retrait par rapport à la limite séparative.
La distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point de la limite
séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la
différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 5 mètres.
Toutefois, les constructions peuvent être admises en limite séparative lorsque :
la hauteur des constructions n'excède pas 3.50 mètres,
elles s'appuient sur des constructions préexistantes, elles-mêmes édifiées en limite
séparative sur le tènement voisin,
elles sont de volume et d'aspect homogène et édifiées simultanément sur des tènements
contigus,
il s'agit d'une reconstruction à l'identique après sinistre sur l'emprise des fondations
antérieures.
8. ARTICLE U.X.8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UN MEME TENEMENT
Les constructions non jointives édifiées sur un même tènement doivent être implantées de
telle façon que la distance comptée horizontalement de tout point d'une construction à
tout point d'une autre construction doit être au moins égale à la moitié de la différence
d'altitude entre ces deux points.
Cette distance minimale ne peut être inférieure à 5 mètres.
Une distance inférieure à la norme définie ci-dessus peut toutefois être admise, d'une part
pour les constructions annexes d'une hauteur inférieure à 3,50 mètres et d'autre part pour
des raisons de technicité industrielle justifiée.
9. ARTICLE U.X.9 : EMPRISE AU SOL
Néant. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 39
10. ARTICLE U.X.10 : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
a. Règle générale de hauteur
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant les travaux
d'exhaussement ou d'affouillement nécessaires pour la réalisation du projet jusqu'au
faîtage, à l'exclusion des ouvrages techniques, des cheminées et des autres
superstructures.
La hauteur des constructions ne doit pas excéder :
# 15 mètres pour les constructions à usage d'activités,
# 9 mètres pour les constructions à usage d'habitation.
Une hauteur différente peut être admise, en cas d'obligation fonctionnelle, pour des
ouvrages techniques.
11. ARTICLE U.X.11 : ASPECT DES CONSTRUCTIONS
L'aspect d'ensemble de l'architecture des constructions, des installations et de leurs
dépendances doit être en concordance avec le paysage bâti environnant et le caractère
général du site.
La finition des extérieurs et des abords doit être prévue dans la même tranche de travaux
que l'opération de construction ou d'installation proprement dite.
a. Les clôtures
Les clôtures doivent être d'aspect sobre, en concordance avec le paysage environnant et
les usages locaux : couleurs, matériaux, hauteurs.
A moins d'être constituée de haies vives, la hauteur maximale des ouvrages ne doit pas
dépasser 1,50 mètre.
Toutefois, si la nature particulière de l'installation ou la topographie du terrain l'exige, des
clôtures d'une hauteur supérieure peuvent être admises ou imposées.
Les grillages seront dans tous les cas doublés de haies vives, ceci naturellement dans le
cadre des règlements de sécurité liés à l'activité pratiquée.
12. ARTICLE U.X.12 : STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules automobiles particuliers, des utilitaires et de deux-roues
correspondant aux besoins des constructions et des installations, doit être assuré en
dehors des voies publiques ou de desserte collective.
En dehors des zones d'activités réglementées par un cahier des charges, il est exigé au
minimum :
# pour les constructions à usage industriel, artisanal, de bureaux ou de services : 1
place de stationnement pour un emploi effectif sur place,
# pour les constructions à usage de bureaux ou de services : 1 place de
stationnement pour 30 m² de surface hors œuvre nette.
Des places pour handicapés devront être prévues et ce en conformité avec la législation en
vigueur.
En cas d’utilisation régulière de transporteurs routiers, une aire de stationnement adaptée
devra être disponible de jour comme de nuit sur le domaine privé. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 40
13. ARTICLE U.X.13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES
a. Espaces boisés classés
Les espaces boisés classés à conserver ou à créer, tels qu'ils figurent au document graphique
sont soumis aux dispositions de l'article L. 130-1 du Code de l'Urbanisme qui garantit leur
préservation intégrale.
b. Obligation de planter et de réaliser des espaces libres
Pour tout aménagement, la simplicité de réalisation et de choix d'essences locales sont
recommandés.
Des écrans de végétation constitués d'arbres à feuilles persistantes doivent être plantés
afin de masquer certains bâtiments ou installations d'activités admis dans la zone.
Les parkings automobiles seront plantés d'un arbre pour 5 places.
C. SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALE D'OCCUPATION DU SOL
14. ARTICLE U.X.14 : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Le Coefficient d’Occupation du Sol est fixé à 0,50. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 41
2.4. CHAPITRE 5 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE U.S
A. SECTION 1 : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DES SOLS
1. ARTICLE U.S.1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Les constructions de toute nature à l'exception de celles visées à l'article U.S.2.
2. ARTICLE U.S.2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL AUTORISEES SOUS CONDITIONS
PARTICULIERES
Les constructions de toute nature, les installations et les dépôts nécessaires au
fonctionnement du service public ferroviaire.
Les constructions, installations et dépôts réalisés par les clients du chemin de fer sur
les emplacements mis à leur disposition pour l'exercice d'activités liées au service
ferroviaire.
B. SECTION 2 : CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL
3. ARTICLE U.S.3 : ACCES ET VOIRIE
L'aménagement des accès doit être tel qu'ils soient adaptés au mode d'occupation du
sol envisagé.
Les constructions et installations doivent être desservies par des voies dont les
caractéristiques correspondent à leur destination.
4. ARTICLE U.S.4 : DESSERTE PAR LES RESEAUX
a. Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau potable doit
être branchée sur le réseau public de distribution.
b. Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement
Toute nouvelle construction doit mesurer l'imperméabilisation et le ruissellement susceptibles
d'être engendrés par elle. Les rejets nouveaux d'eaux pluviales devront être entièrement
traités sur le terrain (précisions figurant dans le schéma d'assainissement). Lorsque cela est
nécessaire, un dispositif de pré-traitement pourra être exigé.
5. ARTICLE U.S.5 : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Néant. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 42
6. ARTICLE U.S.6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET
EMPRISES PUBLIQUES
Lorsque le bâtiment est édifié en bordure d'une voie publique, la distance comptée
horizontalement de tout point de l'immeuble au point le plus proche de l'alignement
opposé doit être au moins égale à la différence d'altitude entre les deux points.
Des implantations différentes sont admises pour les ouvrages techniques nécessaires aux
constructions autorisées.
Toutefois, pour des raisons de sécurité, des implantations différentes pourront être
autorisées ou prescrites.
La reconstruction à l'identique après sinistre peut être admise.
7. ARTICLE U.S.7 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Toute construction doit être implantée de façon telle que la distance comptée
horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite séparative qui en est le
plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces
deux points, sans pouvoir être inférieure à 5 mètres.
Cette disposition n'est pas applicable aux implantations commandées par les impératifs
techniques de l'exploitation ferroviaire.
A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite séparative, la distance comptée
horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite séparative qui en est le
plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces
deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.
Des implantations différentes sont admises pour les ouvrages techniques nécessaires aux
constructions autorisées.
Pour des raisons de sécurité, des implantations différentes pourront toutefois être
autorisées ou prescrites.
La reconstruction à l'identique après sinistre peut être admise.
8. ARTICLE U.S.8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UN MEME TENEMENT
Les constructions non jointives édifiées sur un même terrain doivent être implantées de telle
manière que les baies éclairant les pièces principales ne soient masquées par aucune
construction qui, à l'appui de ces baies, serait vue sous un angle de 45° au-dessus du plan
horizontal.
9. ARTICLE U.S.9 : EMPRISE AU SOL
Non fixée. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 43
10. ARTICLE U.S.10 : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
a. Hauteur par rapport aux voies limitrophes
La hauteur de toute construction doit être telle que la différence d'altitude entre tout point de
la construction et tout point de l'alignement opposé d'une voie publique ou tout point de la
limite d'emprise opposée d'une voie privée n'excède pas la distance comptée horizontalement
entre ces deux points.
b. Règle générale de hauteur
La hauteur maximale des constructions est fixée à :
# 15 mètres pour les bâtiments à caractère industriel ou technique,
# 12 mètres pour les autres constructions.
Il n’est fixé aucune hauteur lorsqu’un impératif justifie le dépassement de la hauteur
normale.
11. ARTICLE U.S.11 : ASPECT DES CONSTRUCTIONS
Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d'aspect et de
matériaux compatible avec l'aspect et la tenue générale de la zone.
12. ARTICLE U.S.12 : OBLIGATION DE REALISER DES AIRES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et des
installations, autres que celles des voyageurs, doit être réalisé en dehors des voies
publiques.
Pour les marchandises, les aires d'évolution nécessaires au chargement et au
déchargement seront aménagées à l'intérieur du domaine ferroviaire.
Des stationnements "handicapés" seront prévus et ce en conformité avec la
réglementation en vigueur.
13. ARTICLE U.S.13 : OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS
Les aires de stationnement doivent être plantées, sauf incompatibilité avec les impératifs
techniques de l'exploitation et de l'organisation des chantiers ferroviaires.
C. SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALE D'OCCUPATION DU SOL
14. ARTICLE U.S.14 : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Néant. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 44
3. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A
URBANISER BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 45
3.1. CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1.A.U
La zone 1.A.U est destinée à l'extension future de l'agglomération.
Sa vocation est d'accueillir, dès à présent, aussi bien des habitations que des commerces, des
services et des activités non nuisantes, dans le cadre d'opérations soumises à des contraintes
d'organisation de l'espace et à une programmation des équipements.
Elle comprend 4 sous-secteurs spécifiques :
Une zone 1.A.U.d destinée à un projet d'ensemble comprenant des logements
d'habitation, des logements à caractère social (personnes âgées, …) et un Etablissement
Hospitalier pour Personnes Agées Dépendantes.
Une zone 1.A.U.e destinée à des équipements éducatifs.
Une zone 1.A.U.m destinée au logement des militaires dans l'emprise du camp.
Une zone 1.A.U destinée à un projet d'ensemble de logements.
A. SECTION 1 : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DES SOLS
1. ARTICLE 1.A.U.1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Tout projet dépassant l'aménagement ou l'extension mesurée de l'existant.
Les constructions non réalisées dans le cadre d'une opération d'ensemble (lotissement,
permis groupé, Z.A.C.).
Les constructions et annexes métalliques.
Toute opération d'ensemble ne concernant pas la totalité de la zone 1.A.U.
Toute opération d'ensemble n'étant pas compatible avec un aménagement cohérent de la
zone. Dans ce but, il est indispensable que l'opération d'aménagement envisagée présente
les caractéristiques suivantes :
Elle doit garantir que les équipements d'infrastructures et de superstructures
nécessaires seront opérationnels lors de la mise en service des constructions.
Elle doit s'intégrer à l'environnement et au paysage.
2. ARTICLE 1.A.U.2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS
PARTICULIERES
Les constructions à usage d'activités, de commerces, les entrepôts commerciaux, les
installations et travaux divers, les installations classées pour la protection de
l'environnement ne peuvent être admis que dans la mesure où, par leur nature ou par leur
fréquentation induite, ils ne risquent pas de nuire à la sécurité, la salubrité, la tranquillité
ou la bonne ordonnance des quartiers environnants dont l'habitat demeure la destination
principale.
Les reconstructions à l'identique après sinistre sur l'emprise des fondations antérieures
sont autorisées.
a. Cas particuliers : secteur 1.A.U.m
Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif
compatibles avec la destination principale de la zone. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 46
B. SECTION 2 : CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL
3. ARTICLE 1.A.U.3 : ACCES ET VOIRIE
a. Dispositions concernant les accès
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une
servitude de passage suffisante, instituée par un acte authentique, par voie judiciaire ou
par autorisation du propriétaire du fonds.
Les occupations du sol peuvent être refusées sur des terrains qui ne seraient pas
desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions ne répondant pas à
l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagé, et
notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou
l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie et des engins de déneigement.
Elles peuvent également être refusées si les accès présentent un risque pour la sécurité
des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette
sécurité doit être appréciée compte tenu notamment de la position des accès, de leur
configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.
L'accès privé ou public pour un logement aura obligatoirement une largeur de 4 mètres ; à
partir d'un 2 ème logement cette largeur sera portée à 6 mètres comportant un passage
piétons de 1,50 mètre.
Le portail d'entrée de chaque logement individuel sera réalisé avec un recul minimum de 5
mètres par rapport à la limite de propriété. Cet espace dégagé devra permettre le
stationnement de 2 véhicules ; il aura une largeur minimum de 6 mètres.
Dans le cas où ce recul de 5 mètres est impossible par rapport au bâti existant,
l’installation du portail sera appréciée par la collectivité.
Au cas où les groupes d'habitations de plusieurs logements souhaiteraient construire un
portail d'accès, son aménagement sera apprécié par la collectivité pour chaque cas
d'espèces.
b. Dispositions concernant la voirie
Les dispositions, formes et caractéristiques techniques des voies nouvelles doivent être
adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir. En
particulier, les voies doivent avoir des caractéristiques adaptées à l'approche des véhicules
de lutte contre l'incendie et d'enlèvement des ordures ménagères.
Les voies des opérations d'aménagement d'ensemble de plus de 5 logements disposeront
d'une emprise minimum de 9 mètres dont 5 mètres minimum de chaussée. Les trottoirs
seront adaptés aux normes "handicapés".
Les voies nouvelles se terminant en impasse seront aménagées dans leur partie terminale
par des dispositifs permettant de faire demi-tour.
Au cas où cette placette serait destinée à la circulation de camions de ramassage des
ordures ménagères, son diamètre sera au minimum de 22 mètres ; dans le cas contraire
cette dimension peut être ramenée à 15 mètres. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 47
4. ARTICLE 1.A.U.4 : DESSERTE PAR LES RESEAUX
a. Alimentation en eau potable
Toute construction à usage d'habitation, ou qui requiert une alimentation en eau potable, doit
être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par une conduite de
caractéristiques suffisantes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.
b. Assainissement des eaux usées
Toute construction occasionnant des rejets d'eaux usées doit être raccordée au réseau
public d'assainissement d'eaux usées par un dispositif d'évacuation de type séparatif,
conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.
L'évacuation des eaux usées d'origines industrielle et artisanale dans le réseau public
d'assainissement, si elle est autorisée, doit, si nécessaire, être assortie d'un pré-
traitement approprié à la composition et à la nature des effluents.
c. Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement
Toute nouvelle opération d'urbanisation ou de construction doit mesurer l'imperméabilisation
et le ruissellement susceptibles d'être engendrés par elle. Les rejets nouveaux d'eaux
pluviales devront être entièrement traités sur le terrain (précisions figurant dans le schéma
d'assainissement). Lorsque cela est nécessaire, un dispositif de pré-traitement pourra être
exigé.
d. Électricité, télécommunications et réseaux câblés
Les réseaux doivent être dissimulés sous terre.
e. Éclairage des voies
Les voies de desserte doivent remplir les conditions minimales applicables dans la commune
en ce qui concerne l'éclairage public des voies de circulation.
5. ARTICLE 1.A.U.5 : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
La construction n'est pas autorisée lorsque le projet intéresse un terrain après division
présentant sur la voie un front de moins de 20 mètres. Au cas où le terrain n'est pas
limitrophe d'une voie, il doit obligatoirement disposer d'une largeur de 20 mètres.
Ces dispositions ne s'appliquent pas :
en cas de reconstruction à l'identique après sinistre,
en cas d'extension mesurée pour les constructions existantes,
pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des constructions
autorisées,
aux projets d'aménagement d'ensemble ayant fait l'objet d'une concertation architecturale
avec la commune. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 48
6. ARTICLE 1.A.U.6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET
EMPRISES PUBLIQUES
a. Alignement
Les constructions d'habitations doivent être implantées avec un retrait d'au moins 5 mètres
par rapport à l'alignement existant ou à créer, ou par rapport à la limite d'emprise des voies
privées ouvertes à la circulation publique.
b. Cas particuliers
Des implantations différentes peuvent être admises dans les cas suivants :
pour un groupe limité de constructions comprises dans une opération d'ensemble et
édifiées le long d’une voie de desserte intérieure à l'opération envisagée,
quand l'implantation des constructions existantes sur les propriétés voisines le justifie,
pour l'implantation de garages quand la topographie rend nécessaire une adaptation de
leur accès,
en cas de contraintes liées à l'exploitation d'ouvrages publics (transformateurs E.D.F., …)
sauf en cas de gêne en matière de sécurité ou de visibilité,
pour l'extension limitée des constructions existantes ne respectant pas la règle prévue,
reconstruction à l'identique après sinistre sur l'emprise des fondations antérieures.
7. ARTICLE 1.A.U.7 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
La distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point de la limite
séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la
différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 4 mètres (cf.
croquis en annexe).
La partie du bâtiment située sur la ou les limites séparatives ne peut excéder une hauteur
de 3,50 mètres.
Les piscines sont autorisées si la distance, du bord de l'intérieur du bassin au point le plus
rapproché de la limite séparative, est au minimum de 2 mètres.
8. ARTICLE 1.A.U.8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UN MEME TENEMENT
Néant.
9. ARTICLE 1.A.U.9 : EMPRISE AU SOL
L'emprise au sol des constructions est fixée à 0.30.
Dans les zones 1.A.U.e. et 1.A.U.d., il n’y a pas de C.E.S. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 49
10. ARTICLE 1.A.U.10 : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
Les constructions ne doivent pas excéder 2 niveaux, soit le rez-de-chaussée + 1 étage,
sans pouvoir dépasser une hauteur de 7mètres mesurée à l’égout des toitures.
Il n'est fixé aucune hauteur pour les ouvrages d'intérêt général.
11. ARTICLE 1.A.U.11 : ASPECT DES CONSTRUCTIONS
Dans les zones 1.A.U.d et 1.A.U.e l’aménagement devra respecter un schéma d’ensemble.
Pour les zones 1.A.U et 1.A.U.m, l'aspect d'ensemble de l'architecture des constructions, des
installations et de leurs dépendances doit être en concordance avec le paysage bâti
environnant et le caractère général du site selon les prescriptions suivantes, qui ne
s’appliquent pas aux vérandas et aux verrières :
a. Implantation et volume
L'implantation, le volume et les proportions des constructions dans tous leurs éléments
doivent être déterminés en tenant compte de l'environnement bâti existant, en s'y
intégrant le mieux possible.
La construction doit s'adapter à la topographie naturelle du terrain et la perturber le
moins possible.
La répartition des niveaux doit être en concordance avec la pente naturelle du terrain.
Les pans de toiture doivent avoir une pente homogène comprise entre 30 % et 45 % au-
dessus de l'horizontale. Cette règle ne s'applique pas aux annexes préfabriquées en bois.
Les toits à un seul pan sont autorisés pour les annexes et les bâtiments s’appuyant sur les
murs d’une construction existante ; les toitures terrasses sont interdites.
Les forgets (débords de toiture) mesureront 40 cm au minimum. Cette règle ne s'applique
pas aux annexes préfabriquées en bois.
b. Éléments de surface
Les matériaux de couverture, les enduits, les ouvertures, les menuiseries et huisseries
extérieures doivent être déterminés en tenant compte de leur environnement bâti.
L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être
recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement est interdit.
Les teintes d'enduits, de menuiseries et de couverture doivent être en harmonie avec leur
environnement.
L'utilisation des tons vifs est interdite pour les enduits et peintures de façade.
Les couvertures doivent avoir un aspect de tuiles de teinte rouge, éventuellement
nuancée.
Les couvertures d'aspect brillant sont interdites.
Les panneaux solaires, serres, et autres éléments d'architecture bioclimatique doivent être
intégrés à l'enveloppe des constructions en évitant l'effet de superstructures surajoutées.
Les annexes préfabriquées métalliques sont interdites. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 50
c. Les clôtures
Les clôtures doivent être d'aspect sobre, en concordance avec le paysage environnant et
les usages locaux : couleurs, matériaux, hauteurs.
Les murets pleins sont autorisés à une hauteur de 0.80 mètre (aggloméré enduit ou béton
peint). Le muret peut être surmonté de grillage, barrières, claustras, fers forgés, ... jusqu'à
une hauteur totale de 2 mètres.
Pour les murets pleins supérieurs à 0.80 mètre, la hauteur maximum admise est 1,80
mètre. Dans ce cas, ils comprendront obligatoirement des ouvertures ou différences
d'aspects représentant au moins 30 % de la surface du mur comptée au dessus de la
hauteur pleine de 0.80 mètre ; ces murs seront obligatoirement protégés par une
couvertine en tuiles, installées de manière à évacuer les eaux pluviales vers l’intérieur de
la propriété. Les murs en parpaings devront obligatoirement être enduits, et les murs en
béton devront être peints.
L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être
recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement est interdit. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 51
12. ARTICLE 1.A.U.12 : STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules automobiles particuliers, des utilitaires et de deux roues
correspondant aux besoins des constructions et des installations, doit être assuré en
dehors des voies publiques ou de desserte collective.
Les garages, ensembles de garages, places et parcs de stationnement doivent être
implantés de telle manière que leurs accès soient conformes aux dispositions de l'article
1.A.U.3.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'une voiture particulière est de
2,50 m X 5 m minimum non compris les circulations pour accéder aux places. Les places
de stationnement peuvent être situées à l'intérieur ou à l'extérieur des constructions.
Des places pour handicapés devront être prévues et ce en conformité avec la législation en
vigueur.
Il est exigé au minimum :
a. Pour les constructions à usage d'habitation
Maisons individuelles : 4 places par logement dont deux à l'extérieur des clôtures (voir
article 1.A.U.3 "Accès et voirie").
Pour les logements compris dans des immeubles ou ensembles d'immeubles collectifs, ou
les lotissements, comprenant au moins 4 logements, il est exigé en plus, pour les
véhicules des visiteurs, 2 places par tranche indivisible de 4 logements (soit 4 places pour
un nombre de logements compris entre 5 et 8, 6 pour 9 à 12 logements, …).
Pour le logement social : 1 place par unité d’habitation.
b. Pour les constructions et installations à usage hôtelier, à usage d'équipement collectif, d'accueil du
public ou de restauration
Destinées à l'hébergement: 1 place par tranche de 2 chambres.
Destinées à la restauration : 1 place par 20 m² de S.H.O.N. (bars, salles de café,
restaurants cumulés).
Pour le personnel : 1 place pour 2 employés.
Destinées à un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes : 1
place pour 2 lits.
c. Pour les constructions à usage commercial et de services
Si la S.H.O.N. totale est inférieure ou égale à 500 m² : 1 place par tranche indivisible de 25
m² de S.H.O.N..
Si la S.H.O.N totale est supérieure à 500 m² : 1 place par tranche indivisible de 20 m² de
S.H.O.N..
d. Pour les constructions à usage d'activités ou de bureaux
1 place par tranche indivisible de 25 m² de S.H.O.N..
Tout m² commencé implique la réalisation d'une place entière.
e. Modalités d'application
La règle applicable aux constructions ou aux établissements non prévus ci-dessus est
celle prévue pour les cas auxquels ils sont le plus directement assimilables.
En cas d'extension ne sont prises en compte que les surfaces nouvellement créées.
En cas de changement de destination, il est tenu compte des places déjà réalisées avec
nécessité de rétablissement du nombre de place initiale en cas de suppression. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 52
13. ARTICLE 1.A.U.13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES
Obligation de planter et de réaliser des espaces libres :
Pour tout aménagement ou piscine à construire, la réalisation d'espaces verts de 40 %
minimum du tènement faisant l'objet de l'aménagement est obligatoire. La simplicité de
réalisation et le choix d'essences locales sont recommandés.
Les espaces libres, y compris les aires de stationnement, doivent être plantés à raison
d'un arbre à haute tige par tranche de 4 places de parking.
Des rideaux de végétation constitués d'arbres à feuilles persistantes doivent être plantés
afin de masquer certains bâtiments ou installations d'activité admis dans la zone.
Les opérations de constructions individuelles de plus de 5 logements doivent disposer
d’espaces libres communs non compris les voies et les aires de stationnement, dont la
superficie doit être au moins égale à 10 % de la superficie totale du tènement. Cette
surface pourra être constituée de mails plantés (dans ce cas les cheminements piétons
pourront être décomptés de la surface) et de 50 % minimum d’espaces verts ou d’aires de
jeux d’un seul tenant.
C. SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALE D’OCCUPATION DU SOL
14. ARTICLE 1.A.U.14 : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Le Coefficient d'Occupation du Sol est fixé à :
# 1.A.U = 0.12
# 1.A.U.d = 0.15
# 1.A.U.e = pas de C.O.S.
# 1.A.U.m = 0.20
Le Coefficient d'Occupation du Sol n'est pas applicable dans les cas suivants :
# Travaux de sauvegarde et de restauration de bâtiments anciens dans le cadre du
volume du bâti existant.
# Travaux de construction ou d'aménagement de bâtiments affectés aux services
publics.
# Travaux de construction ou d’aménagement de bâtiments affectés aux services
publics et d’intérêt général (maison de retraite, établissement hospitalier, …)
# A l'intérieur de la zone 1.A.U.d le transfert de C.O.S. sera possible conformément à
l'article L. 123- 4 du Code de l'Urbanisme qui dispose : « Dans les zones à protéger
en raison de la qualité de leurs paysages, le plan local d'urbanisme peut déterminer
les conditions dans lesquelles les possibilités de construction résultant du
coefficient d'occupation du sol fixé pour l'ensemble de la zone pourront être
transférées en vue de favoriser un regroupement des constructions sur d'autres
terrains situés dans un ou plusieurs secteurs de la même zone.
Dans ces secteurs, les constructions ne sont autorisées qu'après de tels transferts,
les possibilités de construire propres aux terrains situés dans ces secteurs s'ajoutant
alors aux possibilités transférées ; la densité maximale de construction dans ces
secteurs est fixée par le règlement du plan.
En cas de transfert, la totalité du terrain dont les possibilités de construction sont
transférées est frappée de plein droit d'une servitude administrative d'interdiction de
construire constatée par un acte authentique publié au bureau des hypothèques.
Cette servitude ne peut être levée que par décret pris sur avis conforme du Conseil
d'Etat. » BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 53
3.2 CHAPITRE 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 2.A.U
La zone 2.A.U est strictement réservée à l'urbanisation future à long terme. Elle sera destinée à
accueillir principalement des constructions à usage d'habitation.
La zone 2.A.U.m est située dans l'emprise du camp militaire.
Les zones 2.A.U. conservent leur caractère naturel, peu ou non équipées dans le cadre du présent
plan local d’urbanisme.
Les zones 2.A.U. ne peuvent être ouvertes à l'urbanisation que par l'intermédiaire d'une
modification ou d'une révision du P.L.U.
La création d’équipements publics (réseaux, écoles, …) nécessaires au fonctionnement de cette
zone devra être étudiée et éventuellement programmée préalablement ou concomitamment à la
modification ou à la révision du P.L.U..
1. ARTICLE 2.A.U.6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET
EMPRISES PUBLIQUES
Néant.
2. ARTICLE 2.A.U.7 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Néant. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 54
4. DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AGRICOLE BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 55
4.1 CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A
A. SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL
1. ARTICLE A.1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites toutes les constructions autres que celles liées à l'exploitation agricole.
2. ARTICLE A.2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL AUTORISEES SOUS CONDITIONS
Les dispositions de l'article L. 442.2 du Code de l'Urbanisme indiquent : " Tous travaux ayant
pour effet de détruire un élément de paysage identifié sur un plan d'occupation des sols en
application du 7° de l'article L. 123.1 et non soumis au régime d'autorisation doivent faire
l'objet d'une autorisation préalable au titre des installations et travaux divers dans les
conditions prévues par décret en Conseil d'Etat".
a. Sont admises les constructions à usage :
agricole, lorsqu’elles sont directement liées et nécessaires à l’activité de l’exploitation
agricole,
d’habitation, lorsqu’elles sont directement liées et nécessaires à l’activité de l’exploitation
agricole située à proximité des bâtiments du siège de celle-ci (dans une limite de 150 m²
de S.H.O.N.).
b. Sont admis les locaux nécessaires pour les activités telles que :
le camping à la ferme complémentaire à l’exploitation agricole existante,
l’activité touristique rurale d’accueil (chambres d’hôtes, fermes auberges, fermes
équestres, transformation et vente des produits issus des exploitations agricoles en place,
gîtes, tables d’hôtes).
c. Sont admises les installations classées pour la protection de l’environnement et soumises à:
Déclaration ou autorisation, sous réserve qu’elles soient directement liées à l’activité agricole.
d. Sont admises les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif .
Tout nouveau siège d’exploitation, d’élevage ou d’engraissement, à l’exclusion des élevages
de type familial, doit être éloigné d’au moins 100 mètres de la limite des zones dont
l’affectation principale est l’habitat. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 56
B. SECTION 2 : CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL
3. ARTICLE A.3 : ACCES ET VOIRIES
a. Dispositions concernant les accès
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une
servitude de passage suffisante, instituée par un acte authentique, par voie judiciaire ou
par autorisation du propriétaire du fonds.
Les occupations du sol peuvent être refusées sur des terrains qui ne seraient pas
desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions ne répondant pas à
l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagé, et
notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou
l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie et des engins de déneigement.
Elles peuvent également être refusées si les accès présentent un risque pour la sécurité
des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette
sécurité doit être appréciée compte tenu notamment de la position des accès, de leur
configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.
Il est expressément recommandé, par souci de sécurité, de grouper au maximum les
accès sur la voie publique.
b. Dispositions concernant la voirie
Les dispositions, formes et caractéristiques techniques des voies nouvelles doivent être
adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir. En
particulier, les voies doivent avoir des caractéristiques adaptées à l'approche des véhicules
de lutte contre l'incendie et d'enlèvement des ordures ménagères.
Les voies nouvelles se terminant en impasse seront aménagées dans leur partie terminale
par des dispositifs permettant de faire demi-tour. Au cas où cette placette serait destinée
à la circulation de camions de ramassage des ordures ménagères, son diamètre sera au
minimum de 22 mètres ; dans le cas contraire cette dimension peut être ramenée à 15
mètres. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 57
4. ARTICLE A.4 : DESSERTE PAR LES RESEAUX
a. Alimentation en eau potable
Toute construction à usage d'habitation, ou qui requiert une alimentation en eau potable,
doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par une conduite de
caractéristiques suffisantes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.
L'utilisation de ressources en eau autres que celles provenant du réseau public (puisage,
pompage, captage) peut être admise en fonction des données locales et pour le seul
usage agricole, à l'exclusion des usages sanitaires et pour l'alimentation humaine.
b. Assainissement des eaux usées
Toute construction occasionnant des rejets d'eaux usées doit être raccordée au réseau
public d'assainissement d'eaux usées par un dispositif d'évacuation de type séparatif,
conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.
En l'absence de réseau, toute construction ou installation occasionnant des rejets d’eau et
matières usées doit être raccordée à un dispositif d’assainissement autonome,
conformément aux dispositions réglementaires en vigueur (précisions figurant dans le
schéma d’assainissement).
c. Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement
Toute nouvelle opération d’urbanisation ou construction doit mesurer
l’imperméabilisation et le ruissellement susceptibles d’être engendrés par elle. Les rejets
nouveaux d’eaux pluviales devront être entièrement traités sur le terrain (précisions dans
le schéma d’assainissement). Lorsque cela est nécessaire, un dispositif de pré-traitement
pourra être exigé.
Si le réseau existe et que le raccordement est possible, cette filière est prioritaire.
d. Électricité, télécommunications et réseaux câblés
Les réseaux seront dissimulés sous terre, uniquement pour ceux situés sur le domaine
privé desservant les constructions privées.
5. ARTICLE A.5 : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Dans le cas d’un assainissement non collectif des nouvelles constructions, la surface
minimum de terrain nécessaire sera de 1 500 m². BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 58
6. ARTICLE A.6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES
PUBLIQUES
a. Règles générales
En application de l'article L. 111-1-4 du Code de l'Urbanisme, en dehors des espaces
urbanisés de la commune, les constructions ou installations sont interdites dans une bande
de cent mètres de part et d'autre de l'axe de l'autoroute, de soixante-quinze mètres de part
et d'autre de l'axe de la R.N. 84, de 5 mètres (sauf avis contraire du gestionnaire de la voie) de
part et d’autre de l’axe d’une voie communale et d’une route départementale.
Cette interdiction ne s'applique pas :
aux constructions ou installations nécessaires aux infrastructures routières,
aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières,
aux bâtiments d'exploitation agricole,
aux réseaux d'intérêt public,
à l'adaptation, la réfection ou l'extension de constructions existantes.
b. Cas particuliers
Des implantations différentes peuvent être admises dans les cas suivants :
quand l'implantation des constructions existantes sur les propriétés voisines le justifie,
pour l'implantation de garages quand la topographie rend nécessaire une adaptation de
leur accès,
pour l’extension limitée des constructions existantes ne respectant pas la règle prévue,
reconstruction à l’identique après sinistre sur l’emprise des fondations antérieures.
Nature et désignation des voies Recul minimum
Autoroutes
Routes Nationales
Autres voies
100 mètres de part et d’autre de l'axe de la voie
75 mètres de part et d’autre de l’axe de la voie
5 mètres (sauf avis contraire du gestionnaire de la
voie) par rapport à l'alignement existant ou à créer,
ou par rapport à la limite d'emprise des voies
privées ouvertes à la circulation. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 59
7. ARTICLE A.7 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Les constructions doivent être implantées en retrait par rapport à la limite séparative.
La distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point de la limite
séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la
différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 4 mètres.
Toutefois, les constructions peuvent être admises en limite séparative dans les cas
suivants :
# elles constituent des bâtiments annexes à usage de dépendance dont la hauteur
totale au faîtage n'excède pas 3,50 mètres,
# elles constituent des bâtiments d'activités à usage agricole.
La reconstruction à l'identique après sinistre peut être admise sur l'emprise des
fondations antérieures.
8. ARTICLE A.8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES
SUR UN MEME TENEMENT
La distance minimale à respecter entre deux bâtiments non contigus est fixée à 4 mètres.
Toutefois, une distance inférieure à la norme définie ci-dessus peut être admise dans le cas
suivant : les constructions non jointives édifiées sur un même terrain doivent être implantées
de telle manière que les baies éclairant les pièces principales ne soient masquées par aucune
construction qui, à l'appui de ces baies, seraient vue sous un angle de 45° au-dessus du plan
horizontal.
9. ARTICLE A.9 : EMPRISE AU SOL
L'emprise au sol des constructions résulte de l'application des dispositions des articles A.6, 7,
8, 10, 12 et 13 du présent chapitre.
10. ARTICLE A.10 : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
La hauteur des constructions à usage d'habitation admises dans la zone ne doit pas excéder 2
niveaux, soit le rez-de-chaussée + 1 étage.
# Un seul niveau supplémentaire peut être aménagé dans les combles.
La hauteur des constructions à usage agricole ne doit pas dépasser 12 mètres au faîtage.
Une hauteur différente peut être admise :
# en cas de reconstruction à l'identique après sinistre,
# pour les éléments techniques de grande hauteur nécessaires aux exploitations agricoles
autorisées dans la zone.
Il n'est fixé aucune hauteur pour les ouvrages d'intérêt général. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 60
11. ARTICLE A.11 : ASPECT DES CONSTRUCTIONS
L'aspect d'ensemble de l'architecture des constructions, des installations et de leurs
dépendances doit être en concordance avec le paysage bâti environnant et le caractère
général du site selon les prescriptions suivantes qui ne s’appliquent pas aux vérandas et aux
verrières :
a. Implantation et volume
L'implantation, le volume et les proportions des constructions dans tous leurs éléments
doivent être déterminés en tenant compte de l'environnement bâti existant en s'y
intégrant le mieux possible.
La construction doit s'adapter à la topographie naturelle du terrain et la perturber le
moins possible.
Les pans de toiture doivent avoir une pente homogène comprise entre 30 % et 45 % au-
dessus de l'horizontale.
Les toits à un seul pan sont autorisés pour les annexes et les bâtiments s’appuyant sur les
murs d’une construction existante ; les toitures terrasses sont interdites.
b. Éléments de surface
Les matériaux de couverture, les enduits, les ouvertures, les menuiseries et huisseries
extérieures doivent être déterminés en tenant compte de leur environnement bâti.
L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être
recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement est interdit.
Les teintes d'enduits, de menuiseries et de couverture doivent être en harmonie avec leur
environnement.
L'utilisation des tons vifs est interdite pour les enduits et peintures de façade.
Les couvertures doivent avoir un aspect de tuiles de teinte rouge, éventuellement
nuancée.
Les couvertures d'aspect brillant sont interdites.
Les panneaux solaires, serres et autres éléments d'architecture bioclimatique doivent être
intégrés à l'enveloppe des constructions en évitant l'effet de superstructures surajoutées.
c. Les clôtures
Les clôtures doivent être d'aspect sobre, en concordance avec le paysage environnant et
les usages locaux : couleurs, matériaux, hauteurs.
Les murets pleins sont autorisés à une hauteur de 0.80 mètre (aggloméré enduit ou béton
peint). Le muret peut être surmonté de grillage, barrières, claustras, fers forgés, ... jusqu'à
une hauteur totale de 2 mètres.
Pour les murets pleins supérieurs à 0.80 mètre, la hauteur maximum admise est 1,80
mètre. Dans ce cas, ils comprendront obligatoirement des ouvertures ou différences
d'aspects représentant au moins 30 % de la surface du mur comptée au-dessus de la
hauteur pleine de 0.80 mètre ; Ces murs seront obligatoirement protégés par une
couvertine en tuiles, installées de manière à évacuer les eaux pluviales vers l’intérieur de
la propriété. Les murs en parpaings devront obligatoirement être enduits, et les murs en
béton devront être peints.
L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être
recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement est interdit. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 61
12. ARTICLE A.12 : OBLIGATION DE REALISER DES AIRES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules automobiles particuliers, des utilitaires et de deux-roues
correspondant aux besoins des constructions et des installations doit être assuré en dehors
des voies publiques ou de desserte collective.
13. ARTICLE A.13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES
a. Espaces boisés classés
Les espaces boisés classés à conserver ou à créer, tels qu'ils figurent au document graphique
sont soumis aux dispositions de l'article L. 130-1 du Code de l'Urbanisme qui garantit leur
préservation intégrale.
b. Obligation de planter et de réaliser des espaces libres
Pour tout aménagement, la simplicité de réalisation et le choix d'essences locales sont
recommandés.
Des écrans de végétation constitués d'arbres à feuilles persistantes peuvent être imposés
afin de masquer certains bâtiments ou installations d'activités admis dans la zone.
C. SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALE D'OCCUPATION DU SOL
14. ARTICLE A.14 : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Le Coefficient d'Occupation du Sol n'est pas fixé. Les possibilités maximales d'occupation du
sol résultent de l'application des dispositions de la section 2 du présent chapitre. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 62
5. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 63
5.1 CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N
A. SECTION 1 : NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DES SOLS
1. ARTICLE N.1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites :
toute construction en zone N,
toute construction non liée aux cimetières en zone N.c.,
toute construction non liée aux activités sportives et de loisirs en zone N.L.,
toute construction non liée aux activités équestres en zone N.L.e.,
toute construction non liée aux activités sportives et de loisirs en zone N.L.m,
toute construction et aménagement non compatible avec la protection du captage d’eau
potable.
2. ARTICLE N.2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS
PARTICULIERES
Sont admis :
les constructions et ouvrages liés à des équipements d'infrastructure,
l'aménagement des constructions existantes avec changement de destination, sauf pour
des activités artisanales, industrielles ou susceptibles d'apporter des nuisances (bruit,
trafic, …) aux quartiers d'habitation environnants (l'aménagement est possible dans le
cadre des volumes architecturaux existants),
la reconstruction à l'identique après sinistre,
dans la zone N.c les constructions nécessaires aux cimetières,
dans la zone N.L, les constructions à usage d'équipement sportif ou de loisirs,
dans le secteur N.L.e les constructions à usage d'équipements liées aux activités
équestres,
dans le secteur N.L.m les constructions militaires à usage d'équipements sportifs,
les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif
compatibles avec la destination principale de la zone,
les ouvrages liés à l’irrigation agricole et compatibles avec la protection du captage d’eau
potable.
B. SECTION 2 : CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL
3. ARTICLE N.3 : ACCES ET VOIRIE
a. Dispositions concernant les accès
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une
servitude de passage suffisante, instituée par un acte authentique, par voie judiciaire ou
par autorisation du propriétaire du fonds.
Aucune opération ne peut prendre accès sur les autoroutes.
b. Dispositions concernant les voiries
Les voies et cheminements figurant au plan sous la légende "itinéraires de randonnées" sont à
conserver. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 64
4. ARTICLE N.4 : DESSERTE PAR LES RESEAUX
a. Alimentation en eau potable
Toute construction à usage d'habitation, ou qui requiert une alimentation en eau potable, doit
être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par une conduite de
caractéristiques suffisantes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.
b. Assainissement des eaux usées
Toute construction occasionnant des rejets d'eaux usées doit être raccordée au réseau
public d'assainissement d'eaux usées par un dispositif d'évacuation de type séparatif,
conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.
En l'absence de réseau toute construction ou installation occasionnant des rejets d'eaux et
matières usées doit être raccordée à un dispositif d'assainissement autonome,
conformément aux dispositions réglementaires en vigueur (précisions figurant dans le
schéma d'assainissement).
c. Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement
Toute nouvelle opération d'urbanisation ou construction doit mesurer l'imperméabilisation et
le ruissellement susceptibles d'être engendrés par elle. Les rejets nouveaux d'eaux pluviales
devront être entièrement traités sur le terrain (précisions figurant dans le schéma
d'assainissement). Lorsque cela est nécessaire, un dispositif de pré-traitement pourra être
exigé.
d. Électricité, télécommunications et réseaux câblés
Les réseaux seront enterrés uniquement pour les installations prévues à l’article N.2.
5. ARTICLE N.5 : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Dans le cas d’un assainissement non collectif des nouvelles constructions, la surface
minimum de terrain nécessaire sera de 1 500 m². BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 65
6. ARTICLE N.6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES
PUBLIQUES
Les constructions doivent être implantées en retrait par rapport aux voies selon les modalités
suivantes :
Toutefois, en application de l'article L. 114-1-4 du Code de l'Urbanisme, en dehors des
espaces urbanisés de la commune, les constructions ou installations sont interdites dans une
bande de cent mètres de part et d'autre de l'axe de l'autoroute, et de soixante-quinze mètres
de part et d'autre de l'axe de la R.N. 84.
Cette interdiction ne s'applique pas :
aux constructions ou installations nécessaires aux infrastructures routières,
aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières,
aux bâtiments d'exploitation agricole,
aux réseaux d'intérêt public,
à l'adaptation, la réfection ou l'extension de constructions existantes.
La reconstruction à l'identique après sinistre peut être admise sur l'emprise des fondations
antérieures.
7. ARTICLE N.7 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
A moins que le bâtiment ne jouxte la limite séparative, la distance comptée
horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite séparative qui en est le
plus rapproché doit être égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points,
sans pouvoir être inférieure à 4 mètres.
La reconstruction à l'identique après sinistre peut être admise sur l'emprise des
fondations antérieures.
8. ARTICLE N.8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES
SUR UN MEME TENEMENT
Néant.
Nature et désignation des voies Recul minimum
Autoroutes
Routes nationales
Autres voies
100 mètres de part et d’autre de l'axe de la voie
75 mètres de part et d’autre de l’axe de la voie
5 mètres (sauf avis contraire du gestionnaire de la voie) par
rapport à l'alignement existant ou à créer, ou par rapport à
la limite d'emprise des voies privées ouvertes à la
circulation. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 66
9. ARTICLE N.9 : EMPRISE AU SOL
L'emprise au sol des constructions résulte de l'application des dispositions des articles N.6, 7,
8, 10, 12 et 13 du présent chapitre.
10. ARTICLE N.10 : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
Il n'est fixé aucune hauteur pour les ouvrages d'intérêt général.
11. ARTICLE N.11 : ASPECT DES CONSTRUCTIONS
L'aspect d'ensemble de l'architecture des installations autorisées dans la zone doit être en
concordance avec le paysage bâti environnant et le caractère général du site.
a. Les clôtures
Les clôtures doivent être d'aspect sobre, en concordance avec le paysage environnant et les
usages locaux : couleurs, matériaux, hauteurs.
12. ARTICLE N.12 : STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules automobiles particuliers, des utilitaires et de deux-roues
correspondant aux besoins des constructions et installations, doit être assuré en dehors des
voies publiques ou de desserte collective.
13. ARTICLE N.13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES
a. Espaces boisés classés
Les espaces boisés à conserver ou à créer, tels qu'ils figurent au document graphique sont
soumis aux dispositions de l'article L. 130-1 du Code de l'Urbanisme qui garantit leur
préservation intégrale.
C. SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALE D'OCCUPATION DU SOL
14. ARTICLE N.14 : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Le Coefficient d'Occupation du Sol n'est pas fixé. Les possibilités maximales d'occupation du
sol résultent de l'application des dispositions de la section 2 du présent chapitre. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 67
5.2 CHAPITRE 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N.1
A. SECTION 1 : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DES SOLS
1. ARTICLE N.1.1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
toutes nouvelles constructions à usage d’habitation, sauf cas particulier spécifié à l’article
N.1.2,
les constructions et annexes métalliques,
les activités industrielles,
les activités artisanales sauf cas particulier spécifié à l’article N.2,
dans la zone N.1.a toutes les constructions de logements nouveaux sauf celles permises
à l’article N.1.2,
dans la zone N.1.b toutes les constructions sauf celles permises à l’article N.1.2,
dans la zone N.1.c, toutes les activités sauf celles permises à l’article N.1.2,
dans la zone N.1.c.b toutes les constructions sauf celles permises à l’article N.1.2,
2. ARTICLE N.1.2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS
PARTICULIERES
Dans la zone N.1, la construction, la réhabilitation et la transformation des bâtiments
existants sont autorisées sous les conditions particulières suivantes :
# les constructions liées à l’activité agricole sont autorisées à condition qu’elles
soient compatibles avec l’habitation et n’entraînent pas de nuisances pour celle-ci,
# les annexes non métalliques aux bâtiments existants.
Dans la zone N.1.a, sont autorisées :
# pour les terrains construits : la gestion du bâti existant, dans le respect de l'article
N.1.5 et dans la limite de 300 m² de S.H.O.B.,
# une annexe de 40 m² maximum de S.H.O.B. pour les terrains ne pouvant respecter
la surface minimum précisée à l’article N.1.5,
# les constructions nouvelles sur les seuls tènements non bâtis existant à la date
d’approbation du P.L.U dans le respect de l'article N.1.5, et dans la limite de 300
m² de S.H.O.B.
Dans la zone N.1.b sont autorisées la gestion du bâti existant, une extension de 50 m² et
les activités artisanales (activités non nuisantes et adaptées à leur voisinage, qui
s’intègrent naturellement dans les quartiers d’habitations).
Dans la zone N.1.c est autorisée la réhabilitation des bâtiments existants dans leur
volume.
Dans la zone N.1.c.b n’est autorisée que la gestion du bâti existant. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 68
B. SECTION 2 : CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL
3. ARTICLE N.1.3 : ACCES ET VOIRIE
a. Dispositions concernant les accès
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une
servitude de passage suffisante, instituée par un acte authentique par voie judiciaire ou
par autorisation du propriétaire du fonds.
Les occupations du sol peuvent être refusées sur des terrains qui ne seraient pas desservis
par des voies publiques ou privées dans des conditions ne répondant pas à l'importance
ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés, et notamment
si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des engins
de lutte contre l'incendie et des engins de déneigement.
Elles peuvent également être refusées si les accès présentent un risque pour la sécurité
des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette
sécurité doit être appréciée compte tenu notamment de la position des accès, de leur
configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.
La voie d’accès privé ou public pour un logement aura obligatoirement une largeur de 4
mètres ; à partir d'un 2 ème logement cette largeur sera portée à 6 mètres comportant un
passage piétons de 1,50 m.
Le portail d'entrée de chaque logement individuel sera réalisé avec un recul minimum de 5
mètres par rapport à la limite de propriété. Cet espace dégagé devra permettre le
stationnement de 2 véhicules ; il aura une largeur minimum de 6 mètres.
Dans le cas où ce recul de 5 mètres est impossible par rapport au bâti existant,
l’installation du portail sera appréciée par la collectivité.
Au cas où les groupes d'habitations de plusieurs logements souhaiteraient construire un
portail d'accès, son aménagement sera apprécié par la collectivité pour chaque cas
d'espèces.
b. Dispositions concernant la voirie
Les dispositions, formes et caractéristiques techniques des voies nouvelles doivent être
adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir. En
particulier, les voies doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche des
véhicules de lutte contre l’incendie et d’enlèvement des ordures ménagères.
4. ARTICLE N.1.4 : DESSERTE PAR LES RESEAUX
a. Alimentation en eau potable
Toute construction à usage d’habitation, ou qui requiert une alimentation en eau potable, doit
être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable par une conduite de
caractéristiques suffisantes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.
b. Assainissement des eaux usées
Toute construction occasionnant des rejets d’eaux usées doit être raccordée au réseau
public d’assainissement d’eaux usées par un dispositif d’évacuation de type séparatif,
conformément aux dispositions réglementaires en vigueur (précisions figurant dans le
schéma d’assainissement). BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 69
En l’absence de réseau, toute construction ou installation occasionnant des rejets d’eau et
matières usées doit être raccordée à un dispositif d’assainissement autonome
conformément aux dispositions réglementaires en vigueur (précisions figurant dans le
schéma d’assainissement).
c. Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement
Toute nouvelle opération d’urbanisation et de construction doit mesurer l’imperméabilisation
et le ruissellement susceptibles d’être engendrés par elle.
Les rejets nouveaux d’eaux pluviales devront être entièrement traités sur le terrain (précisions
figurant dans le schéma d’assainissement). Lorsque cela est nécessaire, un dispositif de pré-
traitement pourra être exigé.
d. Cas particulier
Dans la zone N.1.c. les eaux pluviales devront obligatoirement être raccordées sur la voie
communale n°20.
Dans la zone N.1.c.b, les eaux pluviales devront obligatoirement être raccordées en
dehors du périmètre de captage.
Dans les zones N.1.c et N.1.c.b l’assainissement autonome est interdit pour les eaux
usées.
e. Électricité, télécommunications et réseaux câblés
Les réseaux seront enterrés uniquement pour les installations prévues à l’article N.1.2.
5. ARTICLE N.1.5 : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Néant.
a. Cas particulier zone N.1.a
Pour être constructible, tout tènement doit avoir une surface minimum de 2 500 m² s’il est en
assainissement non collectif, en raison du caractère patrimonial rural du secteur.
6. ARTICLE N.1.6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET
EMPRISES PUBLIQUES
a. Alignement
Les constructions doivent être implantées avec un retrait minimum d’au moins 5 mètres par
rapport à l’alignement existant ou à créer, ou par rapport à la limite d’emprise des voies
privées ouvertes à la circulation publique.
b. Cas particuliers
Des implantations différentes peuvent être admises dans les cas suivants :
quand l’implantation des constructions existantes sur les propriétés voisines le justifie,
pour l’implantation de garage quand la topographie rend nécessaire une adaptation de
leur accès,
en cas de contraintes liées à l’exploitation d’ouvrages publics (transformateurs E.D.F., …)
sauf en matière de sécurité ou de visibilité,
pour l’extension limitée des constructions existantes ne respectant pas la règle prévue,
construction à l’identique après sinistre sur l’emprise des fondations antérieures. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 70
7. ARTICLE N.1.7 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
La distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point de la limite
séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la
différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 4 mètres (cf.
croquis en annexe).
Les constructions sur les limites séparatives sont autorisées pour les annexes d’une
hauteur inférieure à 3,50 mètres compris les garages liés ou intégrés au bâtiment
principal.
Les piscines sont autorisées si la distance, de l'intérieur du bassin au point le plus
rapproché de la limite séparative, est au minimum de 2 mètres.
8. ARTICLE N.1.8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES
SUR UN MEME TENEMENT
Néant.
9. ARTICLE N.1.9 : EMPRISE AU SOL
Néant.
a. Cas particuliers
En zone N.1.a, le coefficient d’emprise maximum au sol est fixé à 0.12.
Le coefficient d’emprise au sol n’est pas applicable dans les cas suivants :
# Travaux de sauvegarde et de restauration de bâtiments anciens dans le cadre du
volume du bâti existant.
# Travaux de construction ou d’aménagement de bâtiments affectés aux services
publics.
10. ARTICLE N.1.10 : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
Les constructions ne doivent pas excéder 2 niveaux, soit le rez-de-chaussée + 1 étage,
sans pouvoir dépasser une hauteur de 7 mètres mesurée à l’égout des toitures.
Un seul niveau supplémentaire peut être aménagé dans les combles.
Il n’est fixé aucune hauteur pour les ouvrages d’intérêt général. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 71
11. ARTICLE N.1.11 : ASPECT DES CONSTRUCTIONS
L'aspect d'ensemble de l'architecture des constructions, des installations et de leurs
dépendances doit être en concordance avec le paysage bâti environnant et le caractère
général du site selon les prescriptions suivantes, qui ne s’appliquent pas aux vérandas et aux
verrières :
a. Implantation et volume
L'implantation, le volume et les proportions des constructions dans tous leurs éléments
doivent être déterminés en tenant compte de l'environnement bâti existant en s'y
intégrant le mieux possible.
La construction doit s'adapter à la topographie naturelle du terrain et la perturber le
moins possible.
La répartition des niveaux doit être en concordance avec la pente naturelle du terrain.
Les pans de toiture doivent avoir une pente homogène comprise entre 30 % et 45 % au-
dessus de l'horizontale. Cette règle ne s'applique pas aux annexes préfabriquées en bois.
Les toits à un seul pan sont autorisés pour les annexes.
Les toitures terrasses sont interdites, sauf éventuellement comme élément restreint de
liaison et comme élément de gestion des eaux pluviales ; les toitures végétales seront
étudiées dans le cadre d’un projet "Haute Qualité Environnementale".
Les forgets mesureront 40 cm au minimum. Cette règle ne s'applique pas aux annexes
préfabriquées en bois.
b. Éléments de surface
Les matériaux de couverture, les enduits, les ouvertures, les menuiseries et huisseries
extérieures doivent être déterminés en tenant compte de leur environnement bâti.
L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être
recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement est interdit.
Les teintes d'enduits, de menuiseries et de couverture doivent être en harmonie avec leur
environnement.
L'utilisation des tons vifs est interdite pour les enduits et peintures de façade.
Les couvertures doivent avoir un aspect de tuiles de teinte rouge, éventuellement
nuancée.
Les couvertures d'aspect brillant sont interdites.
Les panneaux solaires, serres et autres éléments d'architecture bioclimatique, doivent être
intégrés à l'enveloppe des constructions en évitant l'effet de superstructures surajoutées.
Lorsqu’un projet est délibérément de nature, par sa modernité, à modifier fortement le
site existant, ou à créer un nouveau paysage, l’aspect des constructions peut être
apprécié selon des critères plus généraux que ceux détaillés précédemment. Le
demandeur ou l’auteur du projet doit alors justifier de la cohérence, de la recherche
architecturale et de la concordance avec le caractère général du site.
Les annexes préfabriquées métalliques sont interdites.
c. Les clôtures
Les clôtures doivent être d'aspect sobre, en concordance avec le paysage environnant et
les usages locaux : couleurs, matériaux, hauteurs. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 72
Les murets pleins sont autorisés à une hauteur de 0.80 mètre (aggloméré enduit ou béton
peint). Le muret peut être surmonté de grillage, barrières, claustras, fers forgés, ... jusqu'à
une hauteur totale de 2 mètres.
Pour les murets pleins supérieurs à 0.80 mètre, la hauteur maximum admise est 1,80
mètre. Dans ce cas, ils comprendront obligatoirement des ouvertures ou différences
d'aspects représentant au moins 30 % de la surface du mur comptée au-dessus de la
hauteur pleine de 0.80 mètre. Ces murs seront obligatoirement protégés par une
couvertine en tuiles, installées de manière à évacuer les eaux pluviales vers l’intérieur de
la propriété. Les murs en parpaings devront obligatoirement être enduits, et les murs en
béton devront être peints.
L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être
recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement est interdit.
12. ARTICLE N.1.12 : STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules automobiles particuliers, des utilitaires et de deux-roues
correspondant aux besoins des constructions et des installations doit être assuré en
dehors des voies publiques ou de desserte collective.
Les garages, ensembles de garages, places et parcs de stationnement doivent être
implantés de telle manière que leurs accès soient conformes aux dispositions de l'article
N.1.3.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'une voiture particulière est de
2,50 m X 5 m minimum non compris les circulations pour accéder aux places. Les places
de stationnement peuvent être situées à l'intérieur ou à l'extérieur des constructions.
Il est exigé au minimum :
Maisons individuelles : 4 places par logement dont deux à l'extérieur des clôtures (voir
article N.1.3 « Accès et voirie »).
a. Modalités d’application
La règle applicable aux constructions ou aux établissements non prévus ci-dessus est
celle prévue pour les cas auxquels ils sont le plus directement assimilables.
En cas d’extension, ne sont prises en compte que les surfaces nouvellement créées.
En cas de changement de destination, il est tenu compte des places déjà réalisées avec
nécessité de rétablissement du nombre de places initial en cas de suppression.
13. ARTICLE N.1.13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES
Pour tout aménagement la réalisation d'espaces verts est obligatoire. La simplicité de
réalisation et le choix d'essences locales sont recommandés.
Les espaces libres, y compris les aires de stationnement doivent être plantés à raison d'un
arbre à haute tige par tranche de 4 places de parking.
Des rideaux de végétation constitués d'arbres à feuilles persistantes doivent être plantés
afin de masquer certains bâtiments ou installations d'activités admis dans la zone.
C. SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALE D’OCCUPATION DU SOL
14. ARTICLE N.1.14 : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Néant. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 73
5.3 CHAPITRE 3 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N.M
A. SECTION 1 : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DES SOLS
1. ARTICLE N.M.1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites toutes les constructions.
2. ARTICLE N.M.2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS
PARTICULIERES
Les installations militaires sont autorisées dans la mesure où :
elles ne portent pas atteinte au caractère naturel du site notamment à la zone Natura
2000 qui fait l'objet d'une protection particulière,
elles préservent la qualité des paysages et des milieux naturels, en fonction notamment
de leur intérêt esthétique, historique et écologique,
elles prennent en compte les contraintes de risques naturels et technologiques, de
nuisances et de servitudes spéciales.
Sont autorisées les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt
collectif compatibles avec la destination principale de la zone.
B. SECTION 2 : CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL
3. ARTICLE N.M.3 : ACCES ET VOIRIE
Néant.
4. ARTICLE N.M.4 : DESSERTE PAR LES RESEAUX
Néant.
5. ARTICLE N.M.5 : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Néant.
6. ARTICLE N.M.6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET
EMPRISES PUBLIQUES
Lorsque le bâtiment est édifié en bordure d'une voie publique, la distance comptée
horizontalement de tout point de l'immeuble au point le plus proche de l'alignement
opposé doit être au moins égale à la différence d'altitude entre les deux points.
Des implantations différentes sont admises pour les ouvrages techniques nécessaires aux
constructions autorisées.
Toutefois, pour des raisons de sécurité, des implantations différentes pourront être
autorisées ou prescrites.
La reconstruction à l'identique après sinistre peut être admise. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 74
7. ARTICLE N.M.7 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite séparative, la distance comptée
horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite séparative qui en est le
plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces
deux points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.
Des implantations différentes sont admises pour les ouvrages techniques nécessaires
aux constructions autorisées.
Toutefois, pour des raisons de sécurité, des implantations différentes pourront être
autorisées ou prescrites.
La reconstruction à l'identique après sinistre peut être admise.
8. ARTICLE N.M.8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UN MEME TENEMENT
Les constructions non jointives édifiées sur un même terrain doivent être implantées de
telle manière que les baies éclairant les pièces principales ne soient masquées par
aucune construction qui, à l'appui de ces baies, serait vue sous un angle de 45 ° au-
dessus du plan horizontal.
9. ARTICLE N.M.9 : EMPRISE AU SOL
Néant.
10. ARTICLE N.M.10 : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
Néant.
11. ARTICLE N.M.11 : ASPECT DES CONSTRUCTIONS
Néant.
12. ARTICLE N.M.12 : STATIONNEMENT
Néant.
13. ARTICLE N.M.13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES
Néant.
C. SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALE D'OCCUPATION DU SOL
14. ARTICLE N.M.14 : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Néant. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 75
6. SIGLES et DEFINITIONS BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 76
SIGLES SIGNIFICATIONS
A.E.P Adduction eau potable.
C.E.S.
Coefficient d'emprise au sol.
Rapport entre l’emprise au sol et la surface totale du
terrain sur lequel les bâtiments sont implantés.
C.O.S.
Coefficient d'occupation des sols.
Rapport entre la surface de plancher hors œuvre nette
d'une construction et la surface totale du terrain sur
laquelle elle est implantée.
E.B.C Espaces boisés classés
P.A.E. Programme d'aménagement d'ensemble
P.I.G. Projet d'intérêt général
P.L.U. Plan local d'urbanisme
P.O.S. Plan d'occupation des sols
S.H.O.B.
Surface hors œuvre brute.
C'est la somme des surfaces de plancher de chaque
niveau de la construction, y compris l'épaisseur des
murs, y compris les toitures terrasses, accessibles ou
non.
S.H.O.N.
Surface hors œuvre nette.
C'est la somme des surfaces de plancher de chaque
niveau de la construction (calculées à partir du nu
extérieur des murs de façade, au niveau supérieur du
plancher) sur laquelle, conformément à l'article R. 112-2
du Code de l'Urbanisme, on opère un certain nombre de
déductions concernant notamment des surfaces
considérées comme non utilisables pour l'habitation ou
pour des activités à caractère professionnel, artisanal,
industriel ou commercial.
Z.A.C. Zone d'aménagement concerté. BELIGNEUX – REGLEMENT DU P.L.U.
Version 25 juillet 2006 77
DEFINITIONS SIGNIFICATIONS
AFFOUILLEMENTS ET
EXHAUSSEMENTS DE SOL
Tous travaux de déblai ou de remblai.
ALIGNEMENT
Limite entre les fonds privés et le domaine public routier.
Il s'agit soit de l'alignement actuel (voie ne faisant pas
l'objet d'élargissement), soit de l'alignement futur dans
les autres cas.
ANNEXE
Construction indépendante physiquement du corps
principal d'un bâtiment mais constituant, sur un même
tènement, un complément fonctionnel à ce bâtiment (ex.
: abris de jardin, remise, …)
EMPRISE AU SOL Elle correspond à la projection verticale au sol du volume
hors œuvre des bâtiments dont la hauteur excède 60 cm
(par exemple : une piscine creusée n’apparaît donc pas
dans la détermination de l’emprise au sol).
EXTENSION
Tous travaux ayant pour effet de modifier le volume
existant par addition contiguë ou surélévation.
HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur des constructions est mesurée à partir de tout
point du sol existant avant les travaux d'exhaussement
ou d'affouillement nécessaires pour la réalisation du
projet jusqu'à l'égout des toitures en façade.
OUVRAGES TECHNIQUES
NECESSAIRES AU
FONCTIONNEMENT DES SERVICES
PUBLICS
Il s'agit de tous les ouvrages et installations techniques
édifiés par des services publics, tels que les postes de
transformation, les poteaux et pylônes de distribution
d'énergie électrique ou des télécommunications, y
compris ceux dont la hauteur est supérieure à 12 mètres,
les châteaux d'eau, les stations d'épuration, les stations
de relèvement des eaux, ….
RECONSTRUCTION D'UN BATIMENT
DANS SON VOLUME
Il s'agit des bâtiments dont le clos et le couvert étaient
encore assurés à la date de publication du P.L.U., c'est-à-
dire ayant subi une destruction accidentelle pour quelque
cause que ce soit après la date de publication du P.L.U.
TENEMENT
Ensemble de parcelles contiguës appartenant à un même
propriétaire, à la date d’approbation du P.L.U. en mars
2005.
TRANSFERT DE C.O.S.
C'est une opération soumise à l'autorité administrative
par laquelle les propriétaires de 2 terrains appartenant à
la même zone urbaine acceptent de transférer leurs
possibilités de construction pour des raisons
d'urbanisme ou d'architecture.
VOIRIE
Les cotes données pour l'élargissement d'une voie
ancienne ou pour une voie nouvelle correspondent à la
largeur de plateforme. Elles ne tiennent pas compte des
largeurs de talus, murs de soutènement et fossés
éventuels.