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Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Choisy-le-Roi.
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Thèmes du document : Aménagement du territoire, Institutions publiques, Logement,
< VILLE
DE
NW250280
CHOISY-LE-RO!
Place
Gabriel
péri
94600
Choisy-le-Roi
wuwichoisyleroifr
NON-OPPOSITION
A
UNE
DECLARATION
PREALABLE
Service Urbanisme
PRONONCEE
PAR
LE MAIRE
AU
NOM
DE
LA COMMUNE
©
01.48.92.44.44 Demande
déposée
le : 31/10/2024
N°
DP 094
022
24 C0137
par
: | SCI
SOLIPER
demeurant
à
: |
113
avenue
Victor
Hugo
92170
Vanves
représenté
par
: | Monsieur
PERDEREAU
Gerard
pour
: | Agrandissement
d'une
terrasse
et
changement
de
clôtures
sur
un
terrain
sis à
: | 25
avenue
Jean
Bouin
94600
Choisy-le-Roi
Références
cadastrales
: | 22
AN
115
DESTINATION
:
Habitation
Le
Maire
de
Choisy-Le-Roi
Vu
l'arrêté
n°20-1286
en
date
du
21/07/2020,
portant
délégation
de
fonction
et
de
signature
à
Monsieur
ID
ELOUALI
Ali,
1°
Adjoint
au
Maire
dans
les
domaines
de
l'Urbanisme
et
de
la
Nature
en
ville,
Vu
la
demande
de
Déclaration
Préalable
susvisée,
portant
sur
l'agrandissement
d'une
terrasse
et
le changment
de
clôtures,
Vu
l'affichage
en
mairie
de
l'avis
de
dépôt
de
la
demande,
prévu à
l'article
R.423-6
du
Code
de
l'Urbanisme,
en
date
du
04/11/2024,
Vu
le
Code
de
l'Urbanisme,
notamment
ses
articles
L 421-1
et
suivants,
R 421-1
et
suivants,
Vu
le
Plan
Local
d'Urbanisme
approuvé
par
le conseil
municipal
le
10/10/2012,
modifié
en
dernier
lieu
le
14/02/2023
et
opposable
depuis
le 06/06/2023,
notamment
la zone
UR,
Vu
le
Plan
de
Prévention
du
Risque
Inondation
(P.P.R.I)
de
la
Marne
et
de
la
Seine
dans
le département
du
Val
de
Marne
approuvé
le
28/07/2000
et
modifié
en
dernier
lieu
le 07/12/2023,
Vu
la
délibération
n°
07-154
du
Conseil
municipal
de
Choisy-le-Roi
en
date
du
27/09/2007,
portant
instauration
de
la
procédure
de
déclaration
préalable
pour
les
clôtures,
Vu
le courrier
de
demande
de
pièces
complémentaires,
en
date
du
27/11/2024,
notifié
le
28/11/2024,
Vu
les
pièces
complémentaires,
déposées
en
date
du
16/12/2024
et
21/01/2025,
ARRÊTE
Article
1
: Dans
le
cadre
de
la
demande
de
Déclaration
Préalable
visée
en
objet,
j'ai
l'honneur
de
vous
faire
connaître
qu'il
n’est
pas
fait
opposition
à votre
projet,
au
regard
des
documents
joints
à
la
demande
et
de
la
réglementation
en
vigueur.
Article
2
: Monsieur
le
Directeur
Général
des
Services,
est
chargé,
en
ce
qui
le
concerne,
de
l'exécution
du
présent
arrêté,
dont
ampliation
sera
transmise
à
Monsieur
le
Préfet
du
Val-de-Marne.
Choisy-Le-Roi,
le
1 SYEV,
2025
le
Maire,
DP
094
022
24
C0137
1/2 Pour
information
:
Ilest
rappelé
que
le terrain
faisant
l'objet
de
ce
permis
de
construire
est
situé
en
zone
inondable.
Tel
qu’il
résulte
du
P.P.R.I.
les
Plus
Hautes
Eaux
Connues
(P.H.E.C.}
- Crue
de
1910
— ont
atteint
la
cote
NGF
35,50
et
le
niveau
de
la
crue
cinquantennale
de
1924
a
atteint
la cote
34,18
NGF.
Il'est
rappelé
au
pétitionnaire
qu'il
s'engage
à
respecter
les
règles
de
constructions
suivantes
:
Pour
toutes
les
constructions
nouvelles
et
les
extensions
:
. Les
fondations
et les parties
de
bâtiments
construites
sous
la cote
des
PHEC
doivent
être
réalisées
avec
des
matériaux
insensibles
à l'eau.
. Les
bâtiments
doivent
pouvoir
résister
aux
tassements
différentiels
et aux
sous-pressions
hydrostatiques.
. Les
installations
de
production
des
fluides
et
les
alimentations
en
fluide
doivent
être
situées
au-dessus
de
la
cote
des
PHEC;
en
cas
d’impossibilité,
les
réseaux
et
alimentation
doivent
être
protégés
et
il doit
être
possible
de
les
isoler
du
reste
de
l'installation.
. Toutes
les
parties
sensibles
à
l’eau
des
installations
fixes
telles
qu'appareillages
électriques
ou
électroniques,
compresseurs,
machinerie
d’ascenseur,
appareils
de
production
de
chaleur
ou
d'énergie,
devront
être
implantées
à
une
cote
supérieure
à
la cote
des
P.H.E.C.
. Dans
tous
les
cas,
une
issue
de
secours
pouvant
desservir
l’ensemble
de
la
construction
à,
usage
d'habitation
sera
située
au-dessus
de
la
cote
des
PHEC
(une
fenêtre
est
considérée
comme
une
issue).
. Les
sous-sols
doivent
être
conçus
de
façon
à
permettre
l'évacuation
des
eaux
après
la crue.
Dans
tous
les
cas,
les
équipements
sensibles
doivent
pouvoir
continuer
à fonctionner
en
cas
de
crue.
Les
mesures
à
prendre
consistent
à veiller
à
ce
que
les
distributions
en
fluides
soient
situées
hors
crue
et
que
leur
alimentation
soit
assurée
par
des
dispositifs
autonomes
ou
garantis
par
les concessionnaires.
En
application
de
l'article
L.
424-8
du
code
de
l'urbanisme,
la présente
décision
est exécutoire
à
compter
de
la
date
à laquelle
elle
est
acquise.
INFORMATIONS
- A LIRE ATTENTIVEMENT
Le
demandeur
peut
contester
la
légalité
de
la décision
dans
les
deux
mois
qui
suivent
la date
de
sa
notification
:
A
cet
effet,
il
peut
saisir
le
tribunal
administratif
territorialement
compétent
d'un
recours
contentieux.
La
juridiction
administrative
compétente
peut
également
être
saisie
par
l'application
télérecours
citoyens
accessible
à
partir
du
site
www.telerecaurs.fr". Il peut
également
saisir
d’un
recours
gracieux
l’auteur
de
la décision
ou
d'un
recours
hiérarchique
(le
Ministre
chargé
de
l’urbanisme
ou
le
Préfet
pour
les
permis
délivrés
au
nom
de
l'Etat).
Cette
démarche
prolonge
le délai
de
recours
qui
doit
alors
être
introduit
dans
les
deux
mois
suivant
la
réponse
(l'absence
de
réponse
au
terme
de
deux
mois
vaut rejet
implicite).
Durée
de validité
de
la décision
:
Conformément
à
l'article
R424-17
du
code
de
l'urbanisme
et
en
application
du
décret
n°
2008-1353
du
19
décembre
2008,
l'autorisation
est
périmée
si
les
travaux
ne
sont
pas
entrepris
dans
le
délai
de
trois
ans
à
compter
de
sa
notification
au(x)
bénéficiaire(s).
Il en
est
de
même
si,
passé
ce
délai,
les
travaux
sont
interrompus
pendant
un
délai
supérieur
à
une
année.
En
cas
de
recours
le
délai
de
validité
est
suspendu
jusqu'au
prononcé
d'une
décision
juridictionnelle
irrévocable.
Conformément
aux
articles
R424-21
et
R424-22,
l'autorisation
peut
être
prorogée
pour
une
année
si
les
prescriptions
d'urbanisme
et
de
tous
ordres
et
le
régime
des
taxes
et
participations
n'ont
pas
évolué.
Dans
ce
cas
la
demande
de
prorogation
est
établie
en
deux
exemplaires
et adressée
par
pli recommandé
ou
déposée
à la mairie
deux
mois
au
moins
avant
l'expiration
du
délai
de validité.
Le
bénéficiaire
de
la
décision
peut
commencer
les
travaux
après
avoir
:
-installé
sur
le
terrain,
pendant
toute
la
durée
du
chantier,
un
panneau
visible
de
la
voie
publique
décrivant
le
projet.
Le
modèle
de
panneau,
conforme
aux
prescriptions
des
articles
A.424-15
à
A.424-19,
est
disponible
à
la
mairie,
sur
le
site
Internet
urbanisme
du
gouvernement,
ainsi
que
dans
la
plupart
des
magasins
de
matériaux.
Déclaration
Attestant
l’Achèvement
et la Conformité
des
Travaux :
La
DAACT
est
adressée
par
pli
recommandé
avec
demande
d'avis
de
réception
postale
au
Maire
ou
déposée
contre
décharge
en
mairie.
Le
Maire
à 3 mois
à
la
réception
de
la
DAACT
pour
contester
cette
déclaration
ou
5
mois
si le récolement
est
obligatoire.
Passé
ce
délai,
vous
pouvez
sur
simple
requête
obtenir
sous
quinzaine
une
attestation
du
Maire
certifiant
que
la conformité
des
travaux
n’a
pas
été
contestée.
En
cas
de
refus
ou
de
silence
de
l'autorité
compétente,
cette
attestation
est
fournie
par
le
préfet,
sur
demande
du
bénéficiaire
du
permis
ou
de
ses
ayants
droit.
Attention
: l’autorisation
n’est
définitive
qu’en
l’absence
de
recours
ou
de
retrait :
- dans
le délai
de
deux
mois
à
compter
de
son
affichage
sur
le terrain,
sa
légalité
peut
être
contestée
par
un
tiers.
Dans
ce
cas,
l’auteur
du
recours
est
tenu
d’en
informer
le (ou
les)
bénéficiaires
de
la décision
au
plus
tard
quinze
jours
après
le dépôt
du
recours.
L'autorisation
est délivrée
sous
réserve
du
droit
des
tiers
:
Elle
a
pour
objet
de
vérifier
la
conformité
du
projet
aux
règles
et
servitudes
d'urbanisme.
Elle
n’a
pas
pour
objet
de
vérifier
que
le
projet
respecte
les
autres
réglementations
et
les
règles
de
droit
privé.
Toute
personne
s’estimant
lésée
par
la
méconnaissance
du
droit
de
propriété
ou
d’autres
dispositions
de
droit
privé
peut
donc
faire
valoir
ses
droits
en
saisissant
les
tribunaux
civils,
même
si
l'autorisation
respecte
les
règles
d'urbanisme.
Les
obligations
du
bénéficiaire
de
l'autorisation
:
il doit
souscrire
l'assurance
dommages-ouvrages
prévue
par
l'article
L.242-1
du
code
des
assurances.
DP
094
022
24
C0137
2/2