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Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Verquigneul.
Lien du pdf (PLU - Annexes - rapport foncier)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Ruralité, Logement,
Diagnostic foncier à urbaniser à vocation habitat 1
Zones U libres Equivalent
logement
Zones U libres
stratégiques
Equivalent
logement
< 1000 m²
570 m²
570 m² soumis à CE
1 logement - -
1000 à 2500 m²
6 161 m²
6 161 m² soumis à CE
7 logements - -
>2500 m² 33 267 m² 19 585 m² soumis à CE 71 logements 9 265 m² 20 logements
TOTAL 39 998 m²
26 316 m² soumis à CE 79 logements
9 265 m² 20 logements
CE : nécessite des précautions d’aménagement car soumises à des contraintes environnementales
COMMUNE DE VERQUIGNEUL
Calcul du potentiel de logements
RAPPEL DU SCoT de l’Artois :
Toute commune de moins de 4 000 habitants doit appliquer les densités du SCoT suivantes :
ZONE U : 25 logements/ hectare
ZONE AU : 15 logements/hectare
Zones à urbaniser à court terme (30NA):
=> Zone 30NA (au Nord de la commune) : environ 3,5 hectares soit l'équivalent de 52
logements (densité de 15 logements/hectare).
=> Zone 30NA (au Centre de la commune) : environ 9 hectares dont 2,8 hectares déjà
urbanisé. Une partie est destinée à l'implantation d'une nouvelle école et d'une
médiathèque. La superficie restante sera réservée à la construction de logements. (Nombre
indéterminé ne connaissant pas la superficie restante une fois l'école et la médiathèque
créées).
=> Zone 30 NA (Rue du Moulin) : environ 1,4 hectares. En totalité urbanisée
Zones à urbaniser à long terme (50NA): Diagnostic foncier à urbaniser à vocation habitat 2
=> Zone 50NA (Au Nord de la commune) : 15 hectares. Projet d'implantation d'entreprises
et activités à l'étude.
Conclusions :
Aujourd’hui la commune dispose d’un peu mois de 4 hectares libres à vocation habitat en
zone U soit l’équivalent de 79 logements possibles. D’après la méthodologie appliquée, de
ces 4 hectares seuls 0,9 hectares s’avèrent être stratégiques, soit en terme de logements la
réalisation de 20 logements.
Deux zones ressortent comme étant les plus intéressantes. Il s'agit des zones 6 et 7
respectivement de 4 598 m² et 4 667 m² . Leur proximité au centre-bourg et aux commerces
est un atout non négligeable. L'urbanisation de ces parcelles permettrait d'entreprendre une
vingtaine de logements et ainsi de répondre en partie à la règle des 2/3 - 1/3.
Autre réflexion à mener concernant plusieurs zones non stratégiques excentrées du bourg
et dont l'urbanisation accentuerait l'étalement linéaire. Il s'agit par exemple, des zones 8, 9,
12 ou encore 13. Le déclassement de ces zones est à envisager.
Ce que dit le SCoT (Partie 3 , chapitre 1) : "Dans un souci de préservation des fenêtres paysagères qui
s'ouvrent sur les paysages naturels et agricoles, il est nécessaire de stopper l'urbanisation dispersée
(mitage des paysages) et linéaire le long des axes de communication "
La même question sera à discuter concernant la zone 30NA située au Nord de la commune,
à proximité de la zone d'activités FUTURA. En effet, cette zone est excentrée du centre-bourg
et tend à développer une nouvelle poche d'urbanisation éloignée du noyau villageois.
Ce que dit le SCoT (Partie 3 - chapitre1) : "En milieu rural et périurbain, l'implantation de
constructions nouvelles dans les villages et hameaux constitués sera privilégiée au plus près du
centre -bourg, de façon concentrique en comblement des dents creuses..."
En conclusion, la commune dispose d'une réserve foncière d'un peu moins de 4 hectares en
zone U. Une réflexion sur l'ouverture de nouvelles zones à urbaniser (1AU ou 2AU) dans la
continuité du centre-bourg pourra être étudiée sous réserve du déclassement d'autres
zones.