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Document publié le Jeudi 28 mars 2013 par la commune de Varages.
Lien du pdf (PLU - Règlements - Règlement écrit)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Culture et patrimoine,
Varages
R é v i s i o n à O b j e t u n i q u e n ° 1 d u
PLU
Document n°4.1.1 R è g l e m e n t
(Pièce écrite)
Élaboration du PLU : approuvée par DCM du 28 mars 2013
Révision n°1 du PLU : approuvée par DCM du : 05 mars 2020
Révision n°1 du PLU partiellement annulée par Jugement du TA de Toulon N° 2003174 du 16 mars 2022
Révision à Objet unique n°1 du PLU Engagée par DCM du 31 octobre 2022 Arrêtée par DCM du 11 janvier 2023
Approuvée par DCM du 14 septembre 2023 Page 2 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Historique des procédures :
Élaboration du PLU approuvée par DCM du 28 mars 2013
Révision n°1 du PLU approuvée par DCM du : 05 mars 2020
Révision n°1 du PLU partiellement annulée par Jugement du TA de Toulon N° 2003174 du 16 mars 2022
Révision à Objet unique n°1 du PLU approuvée par
DCM du 14 septembre 2023 Page 3 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Sommaire :
Titre I : Dispositions Générales ..............................................................................................................5
Article DG 1. Préambule ................................................................................................................................................... 5
Article DG 2. Régime applicable ....................................................................................................................................... 5
Article DG 3. Champ d'application territoriale du plan ................................................................................................... 5
Article DG 4. Portée générale du règlement ................................................................................................................... 5
Article DG 5. Structure du règlement .............................................................................................................................. 5
Article DG 6. Division du territoire en zones et documents graphiques ........................................................................ 6
Article DG 7. Les prescriptions graphiques règlementaires ........................................................................................... 6
Article DG 8. Combinaison du règlement du PLU avec d’autres réglementations ........................................................ 7
Article DG 9. Autorisations d’urbanisme ......................................................................................................................... 7
Article DG 10. Divisions ....................................................................................................................................................... 7
Article DG 11. Régimes de déclaration et d’autorisation préalable de mise en location ............................................... 7
Article DG 12. Secteurs soumis au droit de préemption urbain (DPU) ............................................................................ 8
Article DG 13. Servitudes d’utilité publiques (SUP) ........................................................................................................... 8
Article DG 14. Prélèvement d’eau : déclaration en mairie et qualité .............................................................................. 8
Article DG 15. Règlements des lotissements ..................................................................................................................... 9
Article DG 16. Adaptations mineures ................................................................................................................................. 9
Article DG 17. Protection du patrimoine archéologique .................................................................................................. 9
Article DG 18. Règles parasismiques ................................................................................................................................ 10
Article DG 19. Protection contre le bruit des transports terrestres ............................................................................... 10
Article DG 20. Défense incendie....................................................................................................................................... 10
Titre II : Dispositions communes applicables à toutes les zones ............................................................ 11
Article DC 1. Interdictions de certains usages et affectations des sols, constructions et activités ............................ 11
Article DC 2. Limitations de certains usages et affectations des sols, constructions et activités : ............................ 11
Article DC 3. Mixité fonctionnelle .................................................................................................................................. 12
Article DC 4. Mixité sociale............................................................................................................................................. 12
Article DC 5. Emprise au sol ........................................................................................................................................... 12
Article DC 6. Implantation par rapport aux voies et emprises publiques .................................................................... 13
Article DC 7. Implantation par rapport aux limites séparatives latérales et de fonds de parcelle............................. 14
Article DC 8. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur la même unité foncière ............ 14
Article DC 9. Volumétrie ................................................................................................................................................. 15
Article DC 10. Hauteur ...................................................................................................................................................... 16
Article DC 11. Toitures, faîtage, débords de la couverture, terrasses ........................................................................... 17
Article DC 12. Façades ...................................................................................................................................................... 19
Article DC 13. Éléments et ouvrages en saillie ................................................................................................................ 20
Article DC 14. Inscriptions publicitaires, enseignes et devantures commerciales ........................................................ 21
Article DC 15. Ouvertures................................................................................................................................................. 21
Article DC 16. Clôtures ..................................................................................................................................................... 22
Article DC 17. Coefficient de jardins ................................................................................................................................ 23 Page 4 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Article DC 18. Traitement paysager des espaces libres .................................................................................................. 24
Article DC 19. Éclairages ................................................................................................................................................... 25
Article DC 20. Stationnement des véhicules motorisés .................................................................................................. 26
Article DC 21. Stationnement des 2 roues non motorisées ........................................................................................... 27
Article DC 22. Accès .......................................................................................................................................................... 27
Article DC 23. Voirie .......................................................................................................................................................... 27
Article DC 24. Eau potable................................................................................................................................................ 28
Article DC 25. Assainissement .......................................................................................................................................... 28
Article DC 26. Pluvial......................................................................................................................................................... 29
Article DC 27. Réseau d’énergie : distribution et alimentation ...................................................................................... 30
Article DC 28. Citernes, défense incendie ....................................................................................................................... 30
Article DC 29. Réseau de communications électroniques et infrastructures ................................................................ 31
Article DC 30. Collecte des déchets ................................................................................................................................. 31
Titre III : Dispositions spécifiques aux zones Ua ..................................................................................... 32
Titre IV : Dispositions spécifiques aux zones Ub ..................................................................................... 42
Titre V : Dispositions spécifiques aux zones Ue ..................................................................................... 49
Titre VI : Dispositions spécifiques aux zones AU ..................................................................................... 56
Titre VII : Dispositions spécifiques aux zones A et N ................................................................................ 61
Titre VIII : Dispositions spécifiques au STECAL ......................................................................................... 73 Page 5 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Titre I : Dispositions Générales
Article DG 1. Préambule
Les pièces règlementaires du PLU de la commune de Varages comprennent les documents suivants :
− Les documents n°4.1 : l’ensemble des pièces écrites règlementaires :
✓ Document n°4.1.1 : la pièce écrite du règlement.
✓ Document n°4.1.2 : les annexes au règlement.
✓ Document n°4.1.3 : la liste des prescriptions graphiques règlementaires.
− Les documents n°4.2.1, 4.2.2, 4.2.3, etc. : l’ensemble des pièces graphiques règlementaires (zonage).
Article DG 2. Régime applicable
Le règlement est établi conformément au code de l’urbanisme en vigueur à la date d’approbation du Plan Local
d’Urbanisme (PLU).
Article DG 3. Champ d'application territoriale du plan
Le règlement du PLU s'applique à l'intégralité du territoire de la commune de Varages.
Article DG 4. Portée générale du règlement
Toute personne souhaitant entreprendre des travaux ou des aménagements doit respecter les dispositions du Plan
Local d’Urbanisme (PLU).
Le règlement délimite les zones urbaines (U), les zones à urbaniser (AU), les zones agricoles (A) et les zones naturelles
et forestières (N) ainsi que des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL) et fixe les règles applicables
aux espaces compris à l'intérieur de chacune de ces zones.
Le règlement permet de déterminer quelles sont les possibilités d’utilisation et d’occupation du sol ainsi que les
conditions dans lesquelles ces possibilités peuvent s’exercer.
Pour connaître les contraintes affectant l’occupation ou l’utilisation du sol, il est donc nécessaire de consulter le
règlement (dispositions générales, dispositions communes à toutes les zones et dispositions applicables à la zone)
ainsi que les autres documents composant le PLU et notamment : les « documents graphiques » (zonage) ainsi que
les « OAP ».
Article DG 5. Structure du règlement
Titre 1 : les dispositions générales
Titre 2 : les dispositions communes applicables à toutes les zones
Titre 3 : les dispositions applicables aux zones Ua
Titre 4 : les dispositions applicables aux zones Ub
Titre 5 : les dispositions applicables aux zones Ue
Titre 6 : les dispositions applicables aux zones à urbaniser AU
Titre 7 : les dispositions applicables aux zones agricoles A et naturelles et forestières N
Titre 8 : les dispositions applicables aux STECAL Page 6 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Article DG 6. Division du territoire en zones et documents graphiques
Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme est divisé en zones urbaines (U), à urbaniser (AU), en zones
agricoles (A), en zones naturelles et forestières (N) et en secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL).
Ces zones peuvent être subdivisées en secteurs.
Les zones urbaines U :
− Zone Ua : village
− Zone Ub : les couronnes résidentielles
✓ Zone Uba : première couronne résidentielle
✓ Zone Ubb : seconde couronne résidentielle
✓ Zone Ubc : troisième couronne résidentielle
− Zone Ue : activités économiques
Les zones à urbaniser AU :
Zones 1AU dites alternatives :
− Zone 1AU: Les Barrières
Zones 2AU dites strictes :
− Le PLU de Varages ne comporte pas de
zones 2AU.
Les zones naturelles et forestières N :
− Zone N : la zone naturelle
✓ Secteur Nco : Périmètre du site Natura 2000 sur le
territoire
✓ Secteur Nx : unité de concassage
✓ Secteurs Npv : parc solaire photovoltaïque
✓ Secteurs Nh : secteurs naturels habités
− STECAL de la zone N:
✓ Nst : Le PLU de Varages ne comporte pas de STECAL
Nst.
Les zones agricoles A :
− Zone A : la zone agricole
− STECAL de la zone A :
✓ Ast : STECAL du Domaine de Laval
Intitulé Exemple de représentation graphique
Délimitation des zones U, AU, A et N définies par l’article R151-17
du code de l’urbanisme
Chaque zone, chaque secteur, sont délimités et repérés par un indice portant le nom de la zone au plan de zonage
(cf. documents n°4.2, documents graphiques).
Article DG 7. Les prescriptions graphiques règlementaires
Les documents graphiques du règlement comportent diverses indications graphiques additionnelles.
− Ces indications sont règlementées dans le document 4.1.3 du PLU. Il convient de s’y reporter. Page 7 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Article DG 8. Combinaison du règlement du PLU avec d’autres réglementations
Sont et demeurent applicables sur le territoire communal les dispositions du présent règlement qui se substituent
aux règles générales d'aménagement et d'urbanisme du code de l’urbanisme.
Se superposent aux règles de PLU, les articles d’ordre public définis au code de l’urbanisme ainsi que ceux des codes
Civil, Rural, Forestier, de l’Environnement, de la Santé Publique, de la Construction et de l’Habitation, le Règlement
Sanitaire Départemental, etc…
Article DG 9. Autorisations d’urbanisme
Rappel aux pétitionnaires : Les articles R421-1 et suivants du code de l’urbanisme précisent la liste des travaux soumis
à Déclaration Préalable (DP), à Permis de Construire (PC), à Permis d’Aménager (PA), ou encore dispensés de toute
formalité ; ainsi :
− L’édification de clôtures est subordonnée à déclaration préalable conformément à la DCM du 27 mai 2015.
− les modifications et les ravalements de façades sont soumis à déclaration préalable dans le périmètre ABF (voir
plan des Servitudes d’Utilité Publique);
− les démolitions peuvent être soumises au permis de démolir en application des dispositions du code de
l’urbanisme ;
− Les coupes et abattages d'arbres sont soumis à déclaration préalable dans les Espaces Boisés Classés et figurant
comme tels aux documents graphiques, à l’exception de ceux listés par l’Arrêté Préfectoral relatif au
débroussaillement (cf. annexes du règlement, document n°4.1.2 du PLU).
Article DG 10. Divisions
Conformément à l’article L115-3 , dans les parties de commune nécessitant une protection particulière en raison de
la qualité des sites, des milieux naturels et des paysages, le conseil municipal peut décider, par délibération motivée,
de soumettre, à l'intérieur de zones qu'il délimite, à la déclaration préalable prévue par l'article L. 421-4, les divisions
volontaires, en propriété ou en jouissance, d'une propriété foncière, par ventes ou locations simultanées ou
successives qui ne sont pas soumises à un permis d'aménager.
L'autorité compétente peut s'opposer à la division si celle-ci, par son importance, le nombre de lots ou les travaux
qu'elle implique, est de nature à compromettre gravement le caractère naturel des espaces, la qualité des paysages,
le maintien des équilibres biologiques ou la possibilité de construire conformément au PLU.
Lorsqu'une vente ou une location a été effectuée en violation des dispositions du présent article, l'autorité
compétente peut demander à l'autorité judiciaire de constater la nullité de l'acte. L'action en nullité se prescrit par
cinq ans à compter de la publication de l'acte ayant effectué la division, à l’intérieur des zones délimitées par une
l’éventuelle délibération citée précédemment.
Un décret en Conseil d'État détermine les conditions d'application du présent article. Il précise les divisions soumises
à déclaration préalable et les conditions dans lesquelles la délimitation des zones mentionnées au premier alinéa est
portée à la connaissance du public.
Article DG 11. Régimes de déclaration et d’autorisation préalable de mise en location
Conformément au décret n°2016-1790 du 19 décembre 2016 relatif aux régimes de déclaration et d’autorisation
préalable de mise en location et aux dispositions du code de la construction et de l’habitation ; la mise en location
d’un logement par un bailleur est soumise une autorisation préalable ou à une déclaration consécutive à la signature
du contrat, si la commune a pris une délibération en ce sens. Page 8 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Article DG 12. Secteurs soumis au droit de préemption urbain (DPU)
Régi par les articles L240-1 et suivants du code de l’urbanisme, le droit de préemption urbain permet à une collectivité
publique d'acquérir un bien immobilier en se substituant à l'acquéreur trouvé par le vendeur. Ce droit intervient
dans des zones prédéfinies par un acte administratif sur l’ensemble des zones U et AU (par délibération du conseil
municipal). Il est mis en œuvre pour des opérations d'intérêt général (cf. lexique aux annexes du règlement).
Après approbation du PLU par délibération du Conseil Municipal, il pourra être institué un droit de préemption urbain
sur toutes les zones urbaines (U) et à urbaniser (AU) délimitées sur le PLU du territoire de la commune. (cf. Annexes
Générales, document n°5 du PLU).
Article DG 13. Servitudes d’utilité publiques (SUP)
Conformément à l’article R151-31 du code de l’urbanisme, les SUP portées à la connaissance de la commune au
moment de l’élaboration du PLU sont identifiées aux documents graphiques du règlement (documents n°4-2 du PLU)
et listées dans les Annexes Générales (documents n°5 du PLU).
Article DG 14. Prélèvement d’eau : déclaration en mairie et qualité
Article R 2224-22 du code général des collectivités territoriales « Tout dispositif de prélèvement dont la réalisation
est envisagée pour obtenir de l’eau destinée à un usage domestique est déclaré au Maire de la commune sur le
territoire de laquelle cet ouvrage est prévu ».
Article L 1321-1 du code de la santé publique « toute personne qui offre au public de l’eau en vue de l’alimentation
humaine (…) sous quelque forme que ce soit (…) est tenue de s’assurer que cette eau est propre à la consommation».
Inscriptions des immeubles (Articles L621-25 à 621-29 du code du patrimoine) :
− « Lorsque les constructions ou les travaux envisagés sur les immeubles inscrits au titre des monuments historiques
sont soumis à permis de construire, de démolir, à permis d’aménager ou à déclaration préalable, la décision
accordant le permis ou la décision de non opposition ne peut intervenir sans l’accord de l’autorité administrative
chargée des monuments historiques. »
Travaux sur immeuble inscrit (Articles R621-60 à 62 du code du patrimoine) :
− « Lorsqu’il est envisagé de réaliser sur un immeuble inscrit des constructions ou travaux autres que, d’une part,
des travaux d’entretien ou de réparations ordinaires qui sont dispensées de toute formalité et, d’autre part, des
constructions ou travaux mentionnés au deuxième alinéa de l’article L621-27, la déclaration prévue au premier
alinéa du même article est souscrite quatre mois au moins avant la date de leur réalisation… ».
Travaux sur immeubles classés et inscrits (Articles L621-29-1 à 9 du code du patrimoine) :
− « Lorsque les travaux d'entretien, de réparation et de mise en sécurité des immeubles classés ou inscrits, les études
préalables, les travaux de restauration de ces immeubles ainsi que l'assistance à maîtrise d'ouvrage et l'assurance
dommage-ouvrage font l'objet, dans les conditions prévues par les lois et règlements, d'aides de la part des
collectivités publiques, un échéancier prévoit le versement au propriétaire d'un acompte avant le début de chaque
tranche de travaux. »
Abords (Articles L621-30 à 32 du code du patrimoine) :
− « Les travaux susceptibles de modifier l'aspect extérieur d'un immeuble, bâti ou non bâti, protégé au titre des
abords sont soumis à une autorisation préalable. L'autorisation peut être refusée ou assortie de prescriptions
lorsque les travaux sont susceptibles de porter atteinte à la conservation ou à la mise en valeur d'un monument
historique ou des abords. Lorsqu'elle porte sur des travaux soumis à formalité au titre du code de l'urbanisme ou
au titre du code de l'environnement, l'autorisation prévue au présent article est délivrée dans les conditions et
selon les modalités de recours prévues aux articles L. 632-2 et L. 632-2-1. » Page 9 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Article DG 15. Règlements des lotissements
Rappel aux pétitionnaires : Conformément aux dispositions de l’article L442-9, « Les règles d'urbanisme contenues
dans les documents du lotissement, notamment le règlement, le cahier des charges s'il a été approuvé ou les clauses
de nature réglementaire du cahier des charges s'il n'a pas été approuvé, deviennent caduques au terme de dix années
à compter de la délivrance de l'autorisation de lotir si, à cette date, le lotissement est couvert par un plan local
d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu.
De même, lorsqu'une majorité de colotis a demandé le maintien de ces règles, elles cessent de s'appliquer
immédiatement si le lotissement est couvert par un plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant
lieu, dès l'entrée en vigueur de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové.
Les dispositions du présent article ne remettent pas en cause les droits et obligations régissant les rapports entre
colotis définis dans le cahier des charges du lotissement, ni le mode de gestion des parties communes (…). »
Article DG 16. Adaptations mineures
Le règlement du PLU s’applique à toute personne publique ou privée sans dérogation. Seules les adaptations mineures
peuvent être octroyées dans la limite définie au code de l’urbanisme. Par "adaptation mineure", il faut entendre des
assouplissements qui peuvent être apportés à certaines règles d'urbanisme sans aboutir à une modification des
dispositions de protection ou à un changement du type d'urbanisation. Ces adaptations excluent tout écart
important entre la règle et l'autorisation accordée. Une adaptation est mineure dès lors qu’elle remplit 3 conditions.
− Elle doit être rendue nécessaire et justifiée par l’un des 3 motifs suivants : par la nature du sol, la configuration
des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes (article L152-3, al 1 du code de l’urbanisme).
− Elle doit être limitée.
− Elle doit faire l’objet d’une décision expresse et motivée.
Les adaptations mineures sont accordées par décision du Maire ou de l'autorité compétente. Seules les dispositions
des articles 3 à 30 des dispositions communes et des dispositions spécifiques de chacune des zones peuvent faire
l'objet d'adaptations mineures. Lorsqu'un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux règles édictées par le
règlement applicable à la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet
d'améliorer la conformité de ces immeubles avec les dites règles ou qui sont sans effet à leur égard.
Conformément à l’article L152-4 du code de l’urbanisme, « l'autorité compétente pour délivrer le permis de construire
peut, par décision motivée, accorder des dérogations à une ou plusieurs règles du plan local d'urbanisme pour
permettre : (…) 3° Des travaux nécessaires à l'accessibilité des personnes handicapées à un logement existant.
Article DG 17. Protection du patrimoine archéologique
Conformément aux articles R523-12 et R523-13 du code de l’urbanisme, dans les zones d'intérêt historique, la
présence à peu près certaine de vestiges archéologiques provoquera au moment des terrassements, des découvertes
entraînant l'application du code du patrimoine portant réglementation des fouilles archéologiques. Afin d'éviter des
difficultés inhérentes à une intervention tardive du Service Régional d'Archéologie au moment où les chantiers de
construction sont déjà en cours, il est recommandé aux maîtres d'ouvrages de soumettre leurs projets d'urbanisme
dès que des esquisses de plans de construction sont arrêtées à la DRAC.
DIRECTION RÉGIONALE DES AFFAIRES CULTURELLES - SERVICE RÉGIONAL DE L’ARCHÉOLOGIE - Bâtiment Austerlitz, 21 Allée Claude Forbin - CS 80783 - 13625 AIX EN PROVENCE Cedex 1
Cette procédure permet de réaliser, à titre préventif, une série de sondages déterminant l'ampleur et l'intérêt des
vestiges archéologiques susceptibles d'être découverts et de prendre toute mesure permettant de concilier les
impératifs de l'urbanisme moderne avec ceux de l'étude et de la conservation du patrimoine archéologique.
Varages n’est pas concerné par un arrêté préfectoral définissant des zones de présomption de prescription
archéologique. Page 10 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Article DG 18. Règles parasismiques
L'intégralité du territoire communal étant située dans une zone de sismicité de niveau faible (zone 2) sont applicables
à la fois :
− Les dispositions du décret du 22 octobre 2010 (n°2010-1254 et 2010-1255) ;
− Les arrêtés du 22 octobre 2010 et du 24 janvier 2011 relatif à la nouvelle réglementation parasismique entrée en
vigueur au 01 mai 2011
Les prescriptions afférentes aux catégories de bâtiments concernées sont détaillées dans les annexes au règlement
(document n°4.1.2 du PLU).
Article DG 19. Protection contre le bruit des transports terrestres
Conformément à l’arrêté préfectoral du 1er aout 2014 portant approbation de la révision du classement sonore des
infrastructures terrestres (ITT) des routes départementales (RD) du département du Var, les bâtiments à usage
d’habitation édifiés dans les secteurs exposés au bruit des transports terrestre sont soumis à des normes d’isolement
acoustique des bâtiments.
Varages n’est pas concerné par l’arrêté du 1er aout 2014.
Article DG 20. Défense incendie
S’appliquent au territoire de Varages :
− Les articles R111-2 et R111-5 du code de l’urbanisme.
− L’article R111-13 du code de la construction et de l’habitation.
− L’arrêté du 31 janvier 1986 relatif à la protection contre l’incendie des bâtiments d’habitation.
− L’arrêté préfectoral du 30 mars 2015 portant règlement permanent du débroussaillement obligatoire et du
maintien en état débroussaillé dans le département du Var (figurant en annexe 9 de la pièce 4.1.2 du PLU).
Pour toute nouvelle construction (hors annexes) la sécurité incendie doit être assurée par un dispositif approprié tels
que citerne correctement dimensionnée et opérationnelle, borne incendie présentant un débit et une pression
suffisante, proximité d’un Point d’Eau Incendie, etc. conformément à l’arrêté Préfectoral du 08 février 2017 portant
approbation du Règlement Départemental de la Défense Extérieure Contre l’Incendie (RDDECI) : les articles 4 des
zones du PLU reprennent les dispositions règlementaires du RDDECI. Page 11 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Titre II : Dispositions communes applicables à toutes les zones
Section 1. Destination des constructions, usage des sols et natures d’activités
Sous-section 1. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols,
constructions et activités
Article DC 1. Interdictions de certains usages et affectations des sols, constructions et
activités
Dans toutes les zones, sont interdits les usages et affectations des sols suivants :
− L’ouverture et l’exploitation de toute carrière.
− Les nouvelles antennes relais de radiotéléphonie, sauf sur terrains communaux (domaine public ou domaine privé
de la commune).
− Les dépôts extérieurs de toute nature (ferraille, véhicules accidentés ou usagés, matériaux…).
− Le stationnement supérieur à trois mois des caravanes et des mobiles homes, hors des terrains aménagés.
− Les aires d’accueil des gens du voyage.
− Les parcs d’attraction.
− Les terrains de camping et de caravanage permanents ou saisonniers, hors secteurs prévus à cet effet et hors
activités de camping à la ferme prévu en zone A.
− Les habitations légères de loisirs, les résidences mobiles de loisirs et les parcs résidentiels de loisirs, hors secteurs
prévus à cet effet.
✓ Les habitations légères de loisirs sont interdites en toutes zones exceptées en secteur Ubb des zones Ub.
Dans les zones concernées par l’aléa inondation de l’atlas des zones inondables, consulter le document 4.1.3
« prescriptions graphiques règlementaires».
Article DC 2. Limitations de certains usages et affectations des sols, constructions et
activités :
Dans toutes les zones, lorsqu’il est mentionné qu’une réglementation s’applique aux constructions « existantes » il
s’agit de leur existence légale.
Dans les zones concernées par l’aléa inondation de l’atlas des zones inondables, consulter le document 4.1.3
« prescriptions graphiques règlementaires».
Dans toutes les zones, sont admis les usages et affectations des sols suivants :
− La reconstruction à l’identique : application de l’article L111-15 du code de l’urbanisme qui dispose : « Lorsqu'un
bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à l'identique est autorisée dans un
délai de dix ans (…). ». Le droit de reconstruire sera refusé en cas d’atteinte grave à la sécurité publique.
− La reconstruction d’un bâtiment détruit ou endommagé : application de l’article L152-4, alinéa 1° du code de
l’urbanisme qui dispose : « L'autorité compétente pour délivrer le permis de construire peut, par décision motivée,
accorder des dérogations à une ou plusieurs règles du plan local d'urbanisme pour permettre la reconstruction de
bâtiments détruits ou endommagés à la suite d'une catastrophe naturelle survenue depuis moins d'un an, lorsque
les prescriptions imposées aux constructeurs en vue d'assurer la sécurité des biens et des personnes sont
contraires à ces règles. » Page 12 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Dans toutes les zones, sont admis les usages et affectations des sols suivants :
− Les équipements d’intérêts collectifs et services publics : locaux et bureaux accueillant du public, les
administrations publiques et assimilés, locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés,
établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale. Ces équipements sont autorisés en zone A et N dès
lors qu’ils ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur
lequel ils sont implantés et qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
− Les constructions et installations nécessaires au fonctionnement du Réseau Public de Transport d’Électricité.
− Les ouvrages nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt général (pylônes, canalisations
souterraines, postes électriques, bâtiments techniques, équipements ou mise en sécurité des clôtures de postes
électrique), ainsi que les affouillements et les exhaussements qui y sont liés.
− Les affouillements et exhaussements du sol sont autorisés à conditions de ne pas compromettre la stabilité du sol
et le libre écoulement des eaux ;
− Les Installations Classées au titre de la Protection de l’Environnement (ICPE) sont autorisées à conditions :
✓ qu’elles soient compatibles avec le caractère de chacune des zones concernées ;
✓ qu’elles constituent des activités ou services répondant aux besoins de la population de la zone ;
✓ qu’elles n’entrainement pas de gênes ou de dommages graves ou irréparables aux personnes ou aux biens en
cas de panne, d’accident ou de dysfonctionnement.
Sous-section 2. Mixité fonctionnelle et sociale
Article DC 3. Mixité fonctionnelle
Pas de disposition commune, se référer aux dispositions spécifiques de chaque zone
Article DC 4. Mixité sociale
Pas de disposition commune, se référer aux dispositions spécifiques de chaque zone.
Section 2. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et
paysagère
Sous-section 3. Implantation des constructions
Article DC 5. Emprise au sol
Définition de l’emprise au sol : l’emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction, tous débords
et surplombs inclus (balcons, coursives, loggias…).
Toutefois les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de
toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.
Pour les constructions existantes : une isolation par l’extérieur, de maximum 30 cm, est autorisée au-delà des règles
d’emprise.
Les terrasses de plein pied n’ayant ni surélévation significative ni fondations profondes ne sont pas constitutives
d’emprise au sol. Page 13 sur 77
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Illustration de l’emprise au sol
À chaque zone correspond un pourcentage de la surface du terrain affecté à l’emprise maximale des constructions
principales ou un plafond de Surface de Plancher, ou encore un polygone d’emprise maximale des constructions,
excepté en zone 1AU pour lesquelles des OAP ont été réalisées : celles-ci définissent l’emprise ou la surface de
plancher des constructions autorisées.
Pour l’ensemble des zones, l’emprise au sol des annexes1 à l’habitation est réglementée
− Pour les zones U et AU : en pourcentage de la surface du terrain ;
− Pour les zones A et N : en mètres carré (m²).
− En toutes zones, un seul abri de jardin est autorisé par unité foncière limité à 10m² d’emprise au sol.
Pour l’ensemble des zones, l’emprise maximale des constructions et installations nécessaires aux services publics ou
d’intérêt collectif n’est pas règlementée.
Article DC 6. Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Pour l’ensemble des zones, sauf zones Ua et 1AU et sauf disposition contraire prévue dans chaque zone : Toute
construction nouvelle doit respecter un recul minimum de :
− 7 mètres par rapport à l’axe des Routes Départementales hors agglomération ;
− 5 mètres par rapport à l’axe des Routes Départementales en agglomération ;
− 4 mètres par rapport à l’axe des autres voies existantes ou projetées ;
− 5 mètres des berges des cours d’eau et canaux : ces espaces non bâtis doivent être plantés et non imperméabilisés
en vue de réduire la vulnérabilité de la construction au regard du risque potentiel de débordement.
En cas de dénivelé : seuls les niveaux de la
construction situés en contrebas de la voirie
sont autorisés à s’implanter en limite,
conformément au schéma ci-contre. La
toiture de la construction autorisée en limite
ne doit pas dépasser le niveau de la voirie et
devra disposer d’un système d’évacuation
des eaux pluviales sur la parcelle.
1 Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux
fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale. Sont des annexes : les garages, les piscines, les locaux techniques de la piscine, les cuisine d’été, les pool-house, les abris de jardin…. Page 14 sur 77
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Les reculs par rapport aux voies doivent être :
− non-imperméabilisés et plantés sur au moins 30% : une aire de stationnement peut y être aménagée à condition
de disposer d’un système d’infiltration du pluvial.
Pour l’ensemble des zones, des implantations différentes peuvent être admises dans les cas :
− de reconstructions sur emprises préexistantes ;
− d'une amélioration de l'organisation générale de l'îlot et de l'aspect du site urbain ;
− des bâtiments et ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif.
− Pour l’ensemble des zones, sauf en zone Ua : dans les cas d’extension des constructions préexistantes : une marge
de recul de 4 mètres par rapport à la limite de la plateforme des voies publiques existantes ou projetées doit être
respectée.
Les portails pour véhicules doivent respecter un recul de 6 mètres par rapport à l’axe des voies publiques ou privées
existantes ou projetées, afin de permettre le stationnement d’un véhicule et faciliter l’accès à la voie. Cette place de
stationnement entre en compte dans le nombre de places requises.
Article DC 7. Implantation par rapport aux limites séparatives latérales et de fonds de
parcelle
Règles applicables aux constructions principales : voir les dispositions propres à chaque zone, et :
− La reconstruction sur emprise préexistante est autorisée.
− Des implantations différentes sont admises pour les constructions ou installations nécessaires aux services publics.
− Des implantations différentes peuvent être admises si la limite séparative est concernée par un canal ou un cours
d’eau : voir les règles propres à chaque zone.
Règles applicables aux annexes à la construction principale : voir les dispositions propres à chaque zone.
− Dans toutes zones : Les piscines couvertes ou non seront implantées à un minimum de 1 mètre des limites
séparatives.
Pour les parcelles jouxtant une zone agricole ou cultivée, toute nouvelle construction doit être implantée à au moins
5 mètres de la limite parcellaire : ces espaces non bâtis doivent être plantés d’une haie jouant le rôle de « barrière »
antidérive de produits phytosanitaires (telles que des haies ou clôture végétalisée).
Article DC 8. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur la
même unité foncière
Dans toutes les zones, sauf pour la zone Ue, la distance entre deux constructions principales doit :
− soit être nulle (constructions mitoyennes) ;
− soit ne pas être inférieure à 8 mètres.
Cette règle ne s’applique pas :
− aux annexes, sauf pour les garages qui doivent préférentiellement être accolés à la construction principale.
− constructions ou installations nécessaires aux services publics.
− dans les cas de restauration ou d’extension des constructions préexistantes. Page 15 sur 77
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Sous-section 4. Volumétrie et hauteur des constructions
Sous réserve de l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France si la construction est située dans le périmètre des monuments historiques inscrits :
Article DC 9. Volumétrie
Pour limiter les terrassements, la construction et son faitage devront s’implanter de préférence parallèlement aux
courbes de niveau.
Selon la topographie du site, la nouvelle construction doit être de préférence implantée au plus près de la limite
supérieure du terrain pour pouvoir dégager le plus d’espaces libres et non artificialisés en contrebas.
L’implantation doit s’adapter à la configuration du terrain naturel, afin de préserver au maximum le couvert végétal
et limiter les exhaussements et affouillements.
Les terrassements seront les plus réduits possibles : la construction (y compris les annexes) devra s’adapter à la
configuration topographique du terrain. Le pétitionnaire profitera des irrégularités et des dénivelés pour asseoir les
niveaux du bâti. Les murs de soutènement doivent être conçus de manière à s’adapter à la configuration du terrain
naturel. Les murs de soutènement apparents doivent être traités en pierres du pays dans l’esprit des restanques
traditionnelles et limitées à 1m50 de hauteur. L’espacement entre deux murs de soutènement ne doit pas être
inférieur à 1m50 (ceci impliquant de constituer des restanques dans le cadre de dénivelé important). Les restanques
existantes, composantes héritées du paysage local, sont à conserver et à restaurer. Les enrochements et les
dispositifs modulaires à emboitement sont à exclure.
Exemple d’implantation (les courbes de niveau sont en pointillés)
Les pentes faibles seront privilégiées. Mais en cas de pente forte, à partir de 20%, les niveaux de construction seront
de plain-pied (1 seul niveau r+0), si possible sur des ruptures de terrain.
Exemple d’implantation Page 16 sur 77
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Article DC 10. Hauteur
Les calculs de la hauteur
Hauteur absolue des constructions
La hauteur absolue d’une construction est la différence entre le point haut et le point bas de la construction.
− Le point bas de la hauteur d’une construction est défini par :
✓ pour les constructions sur rue : le niveau altimétrique de la limite de l’emprise publique ou voie au droit de la
parcelle ;
✓ pour les constructions sur jardin : le niveau altimétrique du sol existant à la date du dépôt de l’autorisation de
construire, à l’emplacement de l’emprise au sol du projet.
− Le point haut de la hauteur d’une construction est défini par :
✓ Pour les toitures à un ou plusieurs pans : le point haut est l’égout du toit.
✓ Pour les toitures terrasses végétalisées, le point haut est calculé au pied de l’acrotère.
Tous les dispositifs installés en toiture (édicules techniques, dispositifs destinés à économiser de l’énergie ou à
produire de l’énergie renouvelable installés en toiture, panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques, éoliennes,
rehaussement de couverture pour isolation thermique, etc.) doivent être intégrés dans la toiture et à l’architecture
de la construction pour limiter leur impact visuel (La toiture doit être considérée comme une 5ème façade).
La hauteur n’est pas réglementée pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt
collectif.
Dans le cas où l’ilot n’est constitué que d’un immeuble, il ne peut pas se surélever. Page 17 sur 77
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Hauteur maximale des clôtures
La hauteur des clôtures est limitée à 1,80 mètre; hormis dans le secteur Npv.
En cas de construction autorisée de mur bahut, ce dernier ne peut excéder 80 cm de haut.
Hauteur maximale des mâts d’éclairage
La hauteur maximale des mâts d’éclairage autorisée est de 5 mètres.
Hauteur maximale des restanques ou murs de soutènement
Chaque restanque ou mur de soutènement doit s’intégrer dans le paysage sans pouvoir dépasser une hauteur de 1,5
mètre.
− Cette disposition ne s’applique pas à la réfection des murs de soutènements existants.
Hauteur maximale des annexes, garages et abris de jardins (à l’égout du toit)
La hauteur autorisée maximale des annexes est de 3 mètres, sauf pour les abris de jardins qui sont limités à 2 mètres.
Sous-section 5. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Les prescriptions complémentaires applicables au patrimoine identifié sont portées au document 4.1.3 « Prescriptions Graphique Règlementaires ».
Sous réserve de l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France si la construction est située dans le périmètre des
monuments historiques classés :
− Les constructions doivent présenter une unité d'aspect et de matériaux en harmonie avec les constructions
avoisinantes. Les constructions ne doivent donc pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux
avoisinants, sites et paysages agricoles, naturels ou urbains et aux perspectives monumentales. Ces constructions
et installations doivent, par leurs dimensions, volumes, aspects extérieurs et aménagements de leurs abords,
contribuer à une qualité architecturale et environnementale visant leur insertion harmonieuse dans le milieu
récepteur. C’est pourquoi, en cas d’atteinte, le projet pourra être refusé ou n'être accepté que sous réserve de
l'observation de prescriptions spéciales.
− La règle ci-dessus permet à l’architecture contemporaine de prendre place dans l’histoire urbaine du village, tout
en recherchant une harmonie de volume avec les constructions voisines ou l’ilot voisin.
− Les articles suivants de la sous-section 5, ne sont pas applicables aux constructions et installations nécessaires aux
services publics ou d’intérêt collectif.
Article DC 11. Toitures, faîtage, débords de la couverture, terrasses
Toitures
Sauf dispositions contraires indiquées dans chaque zone, les toitures sont simples, à 1, 2, 3 ou 4 pentes opposées. La
pente de la toiture doit être sensiblement identique à celle des toitures des constructions avoisinantes, comprise
entre 27% et 35%. Les toitures à une seule pente sont admises si elles existaient auparavant ou si elles existent sur
l'un ou l'autre des bâtiments voisins.
Elles sont réalisées en tuiles rondes canal de la même couleur que
les tuiles environnantes (tuiles rondes vieillies et de teintes
« argile terre cuite » panachées).
La toiture en tuile canal sera réalisée avec les tuiles de courant et
de couvert, tel que dessiné sur le schéma ci-dessous, les plaques
sous tuiles sont autorisées. Page 18 sur 77
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Les tuiles en terre cuite de type romane, double canal Languedocienne, sont autorisées sur les constructions neuves,
sauf en zones Ua, avec des teintes panachées et une coloration différenciée du courant et du galbe.
Conformément à la réglementation la présence d’espèces protégées (hirondelle, martinet, chauves-souris,
chouette…) doivent faire l’objet de mesure de préservation de leur habitat dans le cadre des travaux (adapter les
périodes de travaux pour ne pas détruire les nichées, maintenir les gites et lieu de nidification ou les remplacer le
cas échéant).
Panneaux photovoltaïques, thermiques et capteurs solaires
En zones concernées par le périmètre des monuments historiques : Les panneaux photovoltaïques et capteurs solaires
sont autorisés en toiture sous conditions cumulatives :
− s’ils ne sont pas en covisibilité directe depuis le monument historique
− s’ils sont intégrés à l’architecture de la toiture de la construction ;
− s’ils ont la même teinte que celle des tuiles avoisinantes (tuiles solaires) ;
− si les installations sont discrètes.
Pour les autres zones, les panneaux photovoltaïques et capteurs solaires sont autorisés en toiture s’ils sont intégrés
à l’architecture de la toiture de la construction.
− Il convient de privilégier une installation sur les annexes, les toitures basses ou les auvents.
Faîtage
Monté avec les mêmes tuiles de couverture, il est indispensable que les tuiles de faîtage soient placées de façon à
s’opposer aux vents dominants.
Débords de la couverture
Les débords avals de la couverture doivent être constitués soit par une corniche, soit par une génoise où seule la tuile
canal peut être utilisée pour sa réalisation.
Le rôle de la génoise est d’éloigner les eaux de ruissellement du toit afin d’éviter qu’elles ne viennent frapper le crépis
de la façade. Le débord est établi en fonction de la hauteur de la bâtisse, entre un à trois rangs de génoise. La tuile
utilisée sera identique à celle de la toiture.
Seules les toitures terrasses suivantes sont autorisées :
− « Pigeonniers » ou « colombiers »: Ils sont autorisés
en tant qu’éléments saillant sur la toiture, avec
rampant en amont et en aval, sans détoiturer, à l’abri
de la pluie, et en retrait par rapport au nu de la
façade (cf. schéma) : Page 19 sur 77
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− Les « souleillados » ou « terrasses
tropéziennes » : Ils sont autorisés s’ils
sont inclus dans une pente de toit tuilé,
avec rampant en amont et en aval, sans
supprimer le faîtage. La surface ouverte
dans la toiture devra être en retrait
d’au moins 1 mètre par rapport au nu
de la façade et 1 mètre par rapport au
faîtage. La surface ouverte dans la
toiture ne concernera pas plus d’un
quart de la superficie totale de la
toiture, tous pans confondus (cf.
schéma) :
− Les toitures terrasses plates sont autorisées uniquement pour les constructions à usage d’équipements collectifs
ou nécessaires aux services publics.
Article DC 12. Façades
Enduits
Les enduits de façades doivent présenter un grain fin (finition frotassée ou lissée).
Les reprises partielles en cas de réparation devront être effectuées de manière identique à l’existant.
Les murs bahuts constitutifs des clôtures doivent être enduits sur toutes leurs faces et avec les mêmes tons et enduits
que la construction principale, sauf s’ils sont en pierres.
Revêtements
Sont interdites les imitations de matériaux ainsi que l’emploi à nu en parement de matériaux non revêtus ou enduits,
à l’exception de la pierre.
Couleurs
La couleur des matériaux de construction, ou des enduits, doit s’harmoniser avec celles des constructions avoisinantes
et doit respecter la palette chromatique (voir annexes au règlement, document 4.1.2 du PLU).
Pour que le nuancier chromatique soit réussi, quelques principes doivent être appliqués:
− Alterner les couleurs entre constructions principales,
− Ne pas appliquer une couleur identique sur la façade et les menuiseries,
− Différencier les couleurs des façades et des menuiseries de deux bâtiments principaux voisins ou face à face,
− Peindre l’ensemble des menuiseries et des ferronneries et ne pas les laisser bruts ou vernis, notamment les volets.
Ainsi, chaque construction représente une «note» dont l’architecture et les couleurs participent à son identité. La
coloration des enduits et des éléments peints devra se rattacher à la tradition locale faite de teintes douces d’ocres
et des pierres naturelles du Pays.
Les couleurs trop vives et agressives qui pourraient rompre l’harmonie chromatique, le blanc pur, calcaire et le ton
« pierre » sont à proscrire.
L’aspect extérieur des annexes (garages, abris piscine…) doit s’harmoniser avec la construction principale : même
matériaux, coloris identique,… l’aspect extérieur des abris de jardin devra s’intégrer dans l’environnement (teinte
bois, plantations aux abords, …).
1m 1m Page 20 sur 77
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Article DC 13. Éléments et ouvrages en saillie
Antennes paraboliques
L’implantation des antennes paraboliques en toiture ou au sol sont autorisées ; les implantations en façade sur rue
sont interdites. En tout état de cause, on veillera à ce que les antennes paraboliques soient les moins visibles depuis
les espaces publics. Dans les cas de toitures à 2 pentes, les antennes paraboliques seront implantées sur la toiture la
moins visible depuis les espaces publics, elles ne pourront en aucun cas dépasser le faîtage du toit.
Appareils de climatisation, d’extraction d’air et autres éléments techniques et réseaux
L’implantation des appareils de climatisation et d’extraction d’air en toiture est autorisée sous réserve de les intégrer
en les dissimulant derrière des dispositifs architecturaux afin d’être invisibles.
Leur implantation en façade sur rue est autorisée, sous réserve de ne pas être en saillie : les blocs extérieurs doivent
être encastrés dans le mur et dissimulés derrière des dispositifs architecturaux (en imposte ou en allège) afin d’être
invisibles depuis les espaces publics.
Exemples de dissimulation des appareils de climatisation visibles depuis l’espace public :
Dans le cas d’implantation en façades non visibles depuis l’espace public : les blocs extérieurs sont autorisés en saillie
sous réserve d’être dissimulés derrière des dispositifs architecturaux
Exemples de dissimulation des appareils de climatisation non visibles depuis l’espace public :
Tous les éléments techniques nouveaux (coffre de pompe à chaleur, armoire électrique, coffre de stores, câblages,
etc…) doivent être encastrés dans les murs ou dissimulés par des dispositifs architecturaux afin d’être invisibles
depuis la voie publique.
Souches de cheminées et d’ascenseurs
Elles doivent être simples, recouvertes du même enduit que les façades, et implantées judicieusement, de manière à
éviter des hauteurs de souches trop grandes. Page 21 sur 77
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Article DC 14. Inscriptions publicitaires, enseignes et devantures commerciales
La publicité est interdite en dehors de l’agglomération de Varages et aux abords des Monuments Historiques (L581-
7, L581-8 et L581-9 du code de l’environnement).
Les enseignes situées dans les abords des Monuments Historiques sont soumises à autorisation préalable.
En l’absence de Règlement Local de Publicité (RLP), les dispositions du Règlement National de Publicité (RNP)
s’appliquent, conformément aux articles L581-1 et suivants et aux articles R-581-1 et suivants du code de
l’environnement.
Toute publicité ou enseigne doit être intégrée à l’architecture des bâtiments et dans l’environnement.
Seule une enseigne en façade et une enseigne drapeau sont autorisées par commerce et par façade.
L’ensemble des publicités et enseignes sera installé dans les limites des ouvertures des rez-de-chaussée commercial.
Les enseignes en caisson lumineux et bandeaux (néon ou fluo) sont interdites.
Le principe des lettres découpées est à privilégier, en relief et rétroéclairées si besoins.
Les enseignes bandeau et enseignes peintes ne doivent pas dépasser 40 cm de hauteur.
Le lettrage de l’enseigne ne devra pas dépasser 25 cm de hauteur.
Le texte de l’enseigne sera centré par rapport à la devanture.
Article DC 15. Ouvertures
Fenêtres et volets
Sont autorisés les volets persiennés ou pleins (à double lame croisée, à cadre).
Les volets à barre et écharpe sont interdits.
Les volets roulants sont autorisés en toutes zones, sauf en Ua où des conditions sont définies.
Les volets roulants et grilles de protections des devantures commerciales sont à installer à l’intérieur des locaux
commerciaux, sauf impossibilité technique dûment justifiée.
Les volets battants sur la rue en rez-de-chaussée sont autorisés à condition de ne pas entraver la sécurité publique.
Couleurs
Cf. Palette chromatique en annexe du présent règlement pour toutes les menuiseries.
Portes, volets et fenêtres peuvent êtres peintes de couleurs différentes.
Une seule teinte de volets sera mise en œuvre par façade, ainsi que pour les fenêtres et portes fenêtres.
Encadrements des fenêtres et volets
Conserver ou restaurer les impostes avec moulure à entablement en partie haute quand elles existent.
Conserver ou restaurer les encadrements de baies s’ils existent. Ils sont soit peints au badigeon dans la plupart des
cas, soit en relief en pierre ou au stuc mouluré suivant le style architectural.
Conserver ou restaurer les feuillures pour les contrevents, si elles existent.
Pour les appuis des baies : conserver ou restaurer les appuis.
Portes
Encadrements des portes :
− Les portes anciennes et leur encadrement d’origine en pierre appareillée doivent être préservés.
− Les encadrements devront être conservés ou restaurés : soit peints au badigeon, soit en relief en pierre suivant
les styles architecturaux.
Volets et fermeture des portes : Page 22 sur 77
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− Les ouvertures de vantaux des portes ou volets battants sur la rue en rez-de-chaussée sont autorisées à condition
de ne pas entraver la sécurité publique.
− Les grilles de défense à barreaux droits en harmonie avec les couleurs traditionnelles sont autorisées.
Seuils des portes :
− Les seuils et les emmarchements en pierre (notamment calcaire) seront conservés et restaurés.
− Les soubassements en saillies ne devront empiéter en aucune façon sur le trottoir.
Menuiseries des portes de garages et de remises :
− Les portes de garage seront pleines.
− En cas de changement de destination, l’encadrement des portes de remises ou de fermes devra être conservé.
Article DC 16. Clôtures
La hauteur maximale des clôtures est règlementée à l’article DC10.
Les clôtures doivent être hydrauliquement perméables
Les murs constitutifs des clôtures, lorsqu’ils sont autorisés, doivent être enduits sur toutes leurs faces et avec les
mêmes tons et enduits que la construction principale, sauf s’ils sont en pierres.
Les portails doivent respecter la palette chromatique.
Sont autorisées, sauf disposition contraire précisée dans le règlement spécifique des zones :
− les clôtures constituées de haies vives.
− Les clôtures grillagées doublées d’une haie vive.
− Les clôtures constituées d’un mur bahut, enduit ou en pierre, surmonté d’une grille à barreaudage ou d’un grillage
à simple torsion;
− En cas de mur de soutènement et de l’édification d’une clôture au-dessus, le mur de clôture sera autorisé s’il est
édifié dans les mêmes matériaux que le mur de soutènement.
− La reconstruction de murs existants.
− Les brises vues d’aspect naturel.
− Les clôtures en métal préformé respectant la palette chromatique.
Dans les zones de pentes et sur les terrains en restanques, notamment en limites séparatives, il convient de privilégier
les clôtures grillagées à maille souple, doublées d’une haie vive, qui épousent la topographie des terrains de manière
discrète et se fondre dans le paysage. Les panneaux rigides et les brises vues de tous types (panneaux décoratifs,
bâches textiles et claustras, etc.) sont à exclure.
Les clôtures en bordure des voies ouvertes à la circulation publique doivent être réalisées de telle sorte qu'elles ne
créent pas de gêne pour la circulation.
Sont interdits en toutes zones :
− Les brises vues d’aspect non naturel, les bâches ou claustras de type « plastique, tissus ».
− Les murs pleins (sauf disposition contraire précisée dans le règlement spécifique des zones).
Les murs de soutènement
− Les murs de soutènement doivent être conçus de manière à s’adapter à la configuration du terrain naturel. Les
murs de soutènement apparents doivent être traités en pierres du pays dans l’esprit des restanques
traditionnelles et limitées à 1m50 de hauteur. L’espacement entre deux murs de soutènement ne doit pas être
inférieur à 1m50 (ceci impliquant de constituer des restanques dans le cadre de dénivelé important). Les
restanques existantes, composantes héritées du paysage local, sont à conserver et à restaurer. Les enrochements
et les dispositifs modulaires à emboitement sont à exclure. Page 23 sur 77
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Sous-section 6. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et des
abords des constructions
Article DC 17. Coefficient de jardins
Tout projet de construction nouvelle ou d’extension, situé dans une zone où s’applique un coefficient de jardin doit
comprendre une proportion de surfaces favorables à la biodiversité, à la nature en ville, à la rétention du pluvial …
appelés « pourcentage d’espaces non imperméabilisés » ou « coefficient de jardin ».
Il s’agit de la partie d’une unité foncière ou d’une parcelle qui ne peut en aucun cas être imperméabilisée soit par une
dalle surmontée (ou non) par une construction, soit par un aménagement en sous-sol qui perturberait ou
empêcherait l’absorption des eaux dans le sol.
Dans un lotissement, le coefficient de jardin est applicable à chaque lot.
Un coefficient de jardin est appliqué dans les zones Ub et Ue.
Schéma concept du coefficient de jardin
Les espaces libres de toutes nouvelles constructions doivent être aménagés en espaces non imperméabilisés
permettant l’infiltration des eaux pluviales. Ils peuvent être aménagés :
− en jardins secs composés de plantes locales choisies pour leurs aptitudes à se maintenir dans un climat
méditerranéen.
− en chemin d’accès ou aire naturelle de stationnement.
Ce pourcentage d’espaces libres n’est pas imposé aux constructions et installations nécessaires aux services publics
et d’intérêt collectif. Page 24 sur 77
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Article DC 18. Traitement paysager des espaces libres
Prescriptions graphiques :
− Les espaces indiqués comme « Structure paysagère à protéger» et les Espaces Boisés Classés sont reportés aux
documents graphiques 4.2. et règlementés dans le document .4.1.3.
Végétation à favoriser :
− Les espèces végétales plantées doivent être d’origine locale et adaptées au climat et au sol.
− Les espèces allergisantes sont à éviter et les espèces végétales exotiques envahissantes sont proscrites.
− Les haies séparatives ne doivent pas être mono spécifiques ni d’aspect rectiligne et rigide dans le paysage : une
diversité d’espèces végétales feuillues est imposée. Les haies de type « bocagères » ou « champêtres », en
mélange d’espèces arbres et arbustes, sont recommandées.
− Toute haie arrachée doit être replantée.
− Tout arbre de haute tige (=tronc d’une hauteur supérieur à 180cm) abattu doit être remplacé par un arbre
d'essence adaptée au sol.
Aménagement végétal à réaliser :
− Les délaissés devront impérativement être plantés.
− Les aires de stationnement d'une superficie égale ou supérieure à 100 m² doivent être plantées d’arbres de haute
tige et végétalisées (au minimum 1 arbre de haute tige par tranche de 4 places).
− Conformément à l’Arrêté Préfectoral du 15 mars 2017, fixant les mesures prises pour l’application de l’article L253-
7.1 du Code rural et de la pêche maritime, des mesures de protections adaptées doivent être mise en place par
tout responsable d’ERP sensible, limitrophe d’un espace recevant l’application de produits phytopharmaceutiques
(cf. annexes au présent règlement).
− Des espaces « tampons », tels que des haies ou clôtures végétalisées de type bocagère, doivent être aménagés
par le pétitionnaire pour toutes nouvelles constructions à destination d’habitation, extension d’habitation et
création d’annexes, voisines d’une parcelle agricole ou d’une parcelle cultivée. Ces espaces tampons seront
implantés en limite séparative et fond de parcelle.
Le débroussaillement :
− La règlementation sur le débroussaillement est obligatoire, il est prévu notamment par le code forestier (articles
L131-10 et suivants), dont le zonage et les conditions sont définies par arrêté préfectoral. Voir l’arrêté préfectoral
portant règlement permanent du débroussaillement obligatoire et maintien en état débroussaillé (cf. annexes au
présent règlement).
Le défrichement :
− Conformément aux dispositions de l’article R122-2 du code de l’environnement, et en fonction des projets
nécessitant un défrichement, celui-ci peut être soumis à évaluation environnementale ou à saisine de l’Autorité
Environnementale dans le cadre d’une procédure d’examen au cas par cas.
Conservation des espèces protégées :
− Conformément aux dispositions des articles L411-1 et 2 du code de l’environnement, il est rappelé au pétitionnaire
que l’atteinte aux individus, la perturbation et la dégradation des habitats sont interdites, sauf procédure
exceptionnelle de dérogation.
Il est vivement recommandé de se rapprocher de l’animateur Natura 2000 « Sources et Tufs du Haut Var » avant toute
intervention sur le milieu naturel (défrichement, entretien des cours d’eau, intervention sur des constructions
pouvant être utilisés par des chiroptères…) Page 25 sur 77
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Zones humides et cours d’eau:
− Conformément à l’article L211-1 du code de l’environnement, les zones humides, identifiées ou non aux pièces
graphiques du PLU, doivent impérativement être conservées et strictement préservées, elles sont inconstructibles
et les affouillements, exhaussements de sol et remblais, retournement, drainage, assèchement, tous travaux et
aménagements entrainant une imperméabilisation totale ou partielle et l’édification de clôture sont interdits.
− D’éventuelles destructions partielles de zones humides rendues nécessaires par des enjeux d’intérêt général
doivent faire l’objet de mesures compensatoires, compatibles avec les modalités définies par le SDAGE Rhône
Méditerranée en vigueur.
− La végétation des berges des cours d’eau doit être maintenue et entretenue.
Gestion du pluvial:
− Systèmes de rétention des eaux de pluies : Un traitement paysager des systèmes de rétention des eaux de pluie
contribuera à la gestion du pluvial (noues, fossés, plantations, circulations piétonnes non bitumées…).
− Les espaces dédiés aux cheminements piétons ou doux sont dotés d’un revêtement approprié à leur usage ; ils
assurent une perméabilité hydraulique.
− Les affouillements et/ou les exhaussements du sol ne seront autorisés que dans la limite où ils seront justifiés par
la topographie du terrain avec insertion paysagère et qu’ils n’entrainent pas une augmentation des phénomènes
de ruissellement.
Article DC 19. Éclairages
Seuls sont autorisés les éclairages nécessaires et indispensables à la sécurisation de la zone.
Les éclairages, émettront une source lumineuse orientée du haut vers le bas, dans un cône de 70 ° par rapport à la
verticale (seuls sont autorisés les types de projecteurs à verres horizontaux orientés du haut vers le bas garantissent
la non-diffusion de la lumière vers le haut). L’éclairage vers le haut est proscrit.
La hauteur maximale d’installation des éclairages autorisée est inférieure à 5 mètres.
Schéma d’un éclairage type : mat <5m et faisceau lumineux à 70°
Les éclairages extérieurs privés (abords des constructions), devront être adaptées aux besoins (un éclairage trop
puissant et permanent étant souvent inutile).
Les éclairages à détecteurs ou à minuteurs sont à privilégiés.
L’éclairage latéral (qui n’est pas à privilégier) devra être orienté vers le bâtiment à éclairer et non vers les espaces
libres de toute construction.
Les éclairages à privilégier sont : Leds avec une température de couleur ≤ 2700 ° Kelvin, sans UV (moindre impact sur
la faune) et une efficacité lumineuse ≥ 70 lumens/Watt.
L’installation des éclairages est à privilégier sur les façades des bâtiments et non sur des mats à l’écart des bâtiments.
Éviter la pose de luminaires en console sur façades habitées, à proximité des fenêtres, notamment quand celles-ci
sont persiennées. Page 26 sur 77
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Section 3. Desserte des constructions
Sous-section 7. Stationnement
Article DC 20. Stationnement des véhicules motorisés
Les dispositions suivantes s’appliquent à toutes les zones sauf la zone Ua :
Le stationnement des véhicules correspondants aux besoins des constructions et installations nouvelles doit être
assuré en dehors des voies publiques et sur le terrain d’assiette du projet.
Les espaces dédiés au stationnement sont conçus afin d’assurer leur perméabilité.
Le changement de destination des garages existants est autorisé à condition de disposer d’un espace de
stationnement sur le terrain d’assiette du projet.
Caractéristiques techniques des stationnements
− La superficie minimale d’un emplacement de stationnement est d’environ 25 m² (y compris les accès et
dégagements) pour les 4 roues.
− La superficie minimale d’un emplacement de stationnement est d’environ 3,5 m² (y compris les accès et
dégagements) pour les 2 roues motorisés.
− Une aire de livraison correspond à deux emplacements de stationnement (y compris les accès et dégagements).
Nombres de places de stationnement pour véhicules motorisés 4 roues :
− Le nombre total de places ne doit en aucun cas être inférieur au nombre de logements. Il doit être réservé une
place aux visiteurs par tranche entamée de 5 logements.
− Destination habitation : 1 place de stationnement pour tout logement de moins de 80m² ; 2 places de
stationnement pour tout logement de plus de 80m² ; 3 places de stationnement pour tout logement de plus de
160m².
− Destination hébergement : 1 place de stationnement pour 2 hébergements (équipement d’accueil des personnes
âgées, résidences seniors …)
− Destination commerces : 1 place de stationnement tous les 20m² de Surface De Plancher (SDP) + 1 place livraison
si la SDP du local commercial est > à 100 m².
− Destination bureau et services du secteur tertiaire : 1 place de stationnement pour 20m² de SDP.
− Destination artisanat, entrepôt, industrie: 1 place de stationnement + 1 place livraison à partir de 100m² de SDP.
− Destination hébergement hôtelier : 1 place de stationnement par chambre.
− La norme applicable aux destinations non prévues ci-dessus est celle à laquelle ces destinations sont le plus
directement assimilables.
Dans le cas d’une extension d’une construction à usage d’habitation inférieure à 80 m² de SDP (extension comprise),
il est exigé une place de stationnement, et ce, même en l’absence de place de stationnement.
Dans le cas d’un détachement de parcelle d’une propriété bâtie, le solde de terrain comportant la construction
existante initiale devra conserver le stationnement existant préalablement au détachement.
Exceptions : Lorsque l’application de ces prescriptions est techniquement impossible, compte tenu des
caractéristiques urbaines du site, les autorités compétentes peuvent autoriser le pétitionnaire à aménager une aire
de stationnement dans un environnement immédiatement propice. Page 27 sur 77
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Article DC 21. Stationnement des 2 roues non motorisées
Les dispositions suivantes s’appliquent à tout nouveau projet de logements collectifs :
− Le stationnement des 2 roues doit être assuré en dehors des voies publiques et sur le terrain d’assiette du projet.
− La superficie minimale d’un emplacement de stationnement est de 0,75 m² pour un vélo.
− Les espaces de stationnement 2 roues doivent être visibles et dotés d’un accès direct et, accessoirement, protégés
des intempéries et sécurisés.
− Il est exigé :
✓ 1 place de stationnement 2 roues par logement pour les logements dont la surface de plancher est inférieure
ou égale à 50 m² ;
✓ 2 places de stationnement 2 roues par logement, pour les logements dont la surface de plancher est supérieure
à 50 m².
Sous-section 8. Desserte par les voies publiques et privées
Article DC 22. Accès
Pour être constructible, un terrain doit comporter un accès automobile à une voirie publique ou privée, soit direct,
soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur fonds voisin.
Il peut être aménagé par terrain, faisant l’objet d’un projet d’occupation ou d’utilisation des sols, soit un accès à la
voie publique conçu à double sens, soit deux accès en sens unique.
Le refus d’une autorisation d’urbanisme peut être justifié si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers
des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu,
notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.
Article DC 23. Voirie
Les dimensions, formes et caractéristiques des voies nouvelles publiques et privées doivent être adaptées aux usages
qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir, sans pouvoir être inférieures à 4 mètres de bande
de roulement.
− Dans le cas de nouvelles constructions, cette disposition est applicable aux voiries existantes dont les
caractéristiques urbaines le permettent.
Leurs caractéristiques doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte, de défense contre l'incendie,
de protection civile, de visibilité, d’écoulement du trafic, de sécurité des usagers et de ramassage des ordures
ménagères.
Les nouvelles voies privées se terminant en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent
faire aisément demi-tour. Ne sont pas concernées les voies publiques existantes.
Pour tout projet de 5 logements ou plus, la sécurité des piétons doit être assurée par des aménagements adéquats.
Une autorisation d’urbanisme peut être refusée sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques
ou privées dans des conditions répondant à l'importance ou à la destination des aménagements ou constructions
envisagées. Page 28 sur 77
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Sous-section 9. Desserte par les réseaux
Article DC 24. Eau potable
En toutes zones U et AU, toute construction, ou installation à destination d’habitation ou abritant des activités, doit
être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable doté de caractéristiques suffisantes, et ce
raccordement réalisé conformément au règlement du service public de distribution d’eau potable en vigueur.
En zones A ou N : Prioritairement, les constructions (légales à usage d’habitation et d’au moins 40 m²) doivent être
raccordées au réseau public d’Alimentation en Eau Potable (AEP) lorsqu’il existe. L’alimentation en eau potable par
une ressource privée (puits, source, forage, etc.) est soumise à déclaration en mairie pour tout usage unifamilial
(avec une analyse d’eau conforme si l’eau est destinée à la consommation humaine). Pour tout usage autre
qu’unifamilial (gîte, agroalimentaire, ERP, etc.) l’alimentation e eau potable par une ressource privée est soumise à
autorisation préfectorale.
Article DC 25. Assainissement
Sauf dispositions contraires écrites dans le règlement propre à la zone
Toute construction, ou installation à destination d’habitation ou abritant des activités, doit être raccordée au réseau
collectif d’assainissement par des canalisations souterraines.
En l’absence de possibilité réelle dûment démontrée de raccordement sur le réseau collectif, l’assainissement non
collectif est autorisé à condition d’être conforme à la réglementation en vigueur après avis du Service Public
d’Assainissement Non Collectif (SPANC). Il sera dimensionné en fonction de la capacité d’accueil de la construction
et en fonction de la capacité d’absorption du sol pour ce qui relève de l’évacuation des effluents traités.
− Dans ce cas le terrain d’assiette du projet est inconstructible si le système d’assainissement non collectif
répondant aux besoins de la construction projetée ne peut y être implanté.
− Toute construction doit être implantée à plus de 3 mètres de l’installation d’assainissement non collectif. De
même, une distance minimale de 3 mètres devra être prévue et maintenue entre toute plantation ou arbre et les
éléments de l’installation d’assainissement (dispositif d’évacuation juxtaposé compris, le cas échéant).
En fonction du règlement de l’assainissement et après avis du service, le raccordement pourra être éventuellement
refusé si les rejets sont incompatibles avec le bon fonctionnement de la station d’épuration.
Le réseau collectif d’assainissement ayant pour vocation exclusive la collecte des eaux usées domestiques, les rejets
d’effluents non domestiques doivent faire l’objet d’une autorisation particulière auprès du service d’assainissement
comme le prévoit l’article L1331-10 du Code de la Santé Publique. L’évacuation de ces eaux usées non domestiques
dans le réseau collectif d’assainissement est subordonnée à un pré traitement approprié conformément à la
réglementation en vigueur.
L’évacuation des eaux et matières usées dans les fossés et le réseau pluvial est interdite.
En toutes zones
Les eaux de vidange des bassins et piscines doivent être éliminées comme des eaux pluviales, elles sont donc interdites
dans les systèmes de collecte des eaux usées. En l’absence de réseau pluvial, elles peuvent être rejetées au milieu
naturel après neutralisation du chlore. Les vidanges de piscine sans neutralisation du chlore sont proscrites. Les
eaux de lavage des filtres sont considérées comme des eaux usées ; compte tenu de leur charge organique, elles
doivent être épurées par les filières habituelles. Page 29 sur 77
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Article DC 26. Pluvial
Les imperméabilisations nouvelles sont soumises à la création d’ouvrages spécifiques de rétention et/ou infiltration.
Ces dispositions s’appliquent à tous les projets soumis à autorisation d’urbanisme (permis de construire, autorisation
de lotir, déclaration de travaux, autres), et aux projets non soumis à autorisation d’urbanisme.
Les travaux structurants d’infrastructures routières et les aires de stationnement, devront intégrer la mise en place
de mesures compensatoires.
Pour les permis de construire passant par une démolition du bâti existant (superstructures), le dimensionnement des
ouvrages devra prendre en compte la totalité des surfaces imperméabilisées de l’unité foncière, quel que soit son
degré d’imperméabilisation antérieur.
Les aménagements n’ayant aucune incidence nouvelle sur l’imperméabilisation du sol seront dispensés de toutes
mesures compensatoires.
L’aménagement devra comporter :
− un système de collecte des eaux (collecteurs enterrés, caniveaux, rigoles, …),
− un ou plusieurs ouvrages de rétention, dont l’implantation devra permettre de collecter la totalité des surfaces
imperméabilisées de l’unité foncière,
− un dispositif d’évacuation par déversement dans les fossés ou réseaux pluviaux pouvant recevoir les rejets issus
des régulations, infiltration, ou épandage sur la parcelle ; la solution adoptée étant liée aux caractéristiques locales
et à l’importance des débits de rejet.
− Les ouvrages de rétention créés dans le cadre de permis de lotir devront être dimensionnés pour la voirie et pour
les surfaces imperméabilisées totales susceptibles d’être réalisées sur chaque lot.
− Le maître d’ouvrage sera tenu à l’obligation de bon fonctionnement des aménagements compensatoires (collecte,
rétention, évacuation).
− Les aménagements dont la superficie nouvellement imperméabilisée est inférieure à 50m², peuvent être
dispensés de l’obligation de créer un système de collecte et un ouvrage de rétention.
Ainsi :
− L'évacuation des eaux pluviales dans le réseau collectif d'assainissement des eaux usées est interdite.
− Les eaux pluviales, dont celles provenant de toute surface imperméabilisée, telles que les toitures et les parkings,
doivent être collectées et dirigées par des canalisations vers les caniveaux, fossés ou réseaux prévus à cet effet,
ou être collectées, stockées et évacuées sur l’unité foncière par un dispositif de dimensionnement approprié
répondant aux prescriptions édictées par la Mission Inter-service de l’eau et de la Nature (MISEN) du département
du Var.
− Pour les surfaces nouvellement imperméabilisées les rejets s’effectueront, dans la mesure du possible, dans les
espaces verts afin de favoriser l’infiltration des eaux pluviales et de retarder les apports au réseau en permettant
le transit des eaux en surface.
Les bassins de rétention, les noues et autres ouvrages liés à la rétention du ruissellement pluvial sont autorisés en
toutes zones.
Les canaux d’irrigation situés sur les parcelles seront conservés ou rétablis dans les mêmes caractéristiques (cf. ASA
des Arrosants, document n°4.1.2. Annexes au règlement.) Page 30 sur 77
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Article DC 27. Réseau d’énergie : distribution et alimentation
Toute construction doit être raccordée aux lignes de distribution d’énergie électrique.
Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes de distribution d’énergie électrique
ainsi qu’aux câbles téléphoniques doivent être réalisés en souterrain sur fonds privés.
Dans le cas d’un aménagement d’un immeuble existant ou de construction neuve adjacente à un bâtiment existant,
l’alimentation pourra être faite par câbles torsadés posés sur les façades.
Les compteurs extérieurs doivent être regroupés et placés à l’intérieur de coffrets encastrés complètement dans la
maçonnerie.
Article DC 28. Citernes, défense incendie
Les citernes de gaz seront enterrées.
Les citernes de gasoil seront disposées à l'intérieur des constructions ou enterrées.
Les systèmes de récupération des eaux de pluies seront :
− soit dissimulées et intégrés à l’architecture du bâtiment ;
− soit enterrées.
Pour toute nouvelle construction la sécurité incendie doit être assurée par un dispositif approprié tels que poteau
incendie présentant un débit et une pression suffisante, proximité d’un Point d’Eau Incendie, bassin, citerne
correctement dimensionnée et opérationnelle etc. conformément à l’arrêté Préfectoral du 08 février 2017 portant
approbation du Règlement Départemental de la Défense Extérieure Contre l’Incendie.
− Le tableau ci-après précise localement les dispositions du RDDECI :
Vocation / destination des
nouvelles constructions
Distance maximale autorisée entre le
point d’eau incendie et l’entrée principale
de toute nouvelle construction.
La distance doit être mesurée par un
cheminement praticable par les moyens
des sapeurs-pompiers.
Capacité maximum en
m3/h du poteau incendie
Capacité minimum
en m3 des citernes
Habitation (hors annexes) en
zone U et AU
De 200 mètres à 400 mètres selon la
configuration urbaine 60 m
3/h pendant 2h
Habitation (hors annexes) en
zones A et N (y compris Nh)
De 200 mètres à 400 mètres selon la
configuration du site
Soit :
30 m3/h pendant 1h
Soit :
30 m3 sur le site
Équipements publics en zone
U et AU 400 mètres 30 m3/h pendant 1h
Artisanat, industrie en zone
U et AU
200 mètres depuis l’entrée principale de la
parcelle 60 m
3/h pendant 2h
Exploitation agricole ou
forestière en zone A et N
(stockage de matériel et
fourrage à usage d’élevage).
400 mètres Soit : 30 m3/h pendant 1h Soit : 30 m3 sur le site
Parcs solaires Soit : 60 m3/h pendant 2h Soit : 120 m3 sur le site
Domaine de Laval 30 m3 sur le site Page 31 sur 77
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Article DC 29. Réseau de communications électroniques et infrastructures
La mise en place de fourreaux de réserves est obligatoire lors de la réalisation d’opérations d’aménagement et/ou de
lotissements.
Article DC 30. Collecte des déchets
Les nouvelles constructions d’immeubles collectifs, de groupes d’habitations ou de lotissements, d’hébergements
touristiques doivent comporter des espaces dédiés à la collecte des ordures ménagères et permettant leur tri sélectif.
Ces aménagements doivent être accessibles depuis l’espace public afin de permettre la collecte des ordures
ménagères. Page 32 sur 77
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Titre III : Dispositions spécifiques aux zones Ua
La zone Ua représente principalement la délimitation du centre-ville, comprenant les îlots et
quartiers bordant l’avenue des Alliés, les rues Jean de La Fontaine, Pierre Curie, Victor Hugo,
Molière, de la Paix, du Général Gassendi, Léandre Féraud, et la Place de la Libération.
Il convient de préserver et mettre en valeur les caractères architecturaux, urbains et paysagers
du centre-ville au tissu urbain resserré, dense et où les constructions sont implantées en ordre
continu.
Cette zone a principalement vocation à accueillir des constructions et installations à
destination d’habitation, leurs annexes, d’hébergement hôtelier, d’artisanat, de bureaux, de
commerces, d’équipements d’intérêt collectif et services publics.
La zone Ua ne comporte pas de secteur.
Les « dispositions générales » et les « dispositions communes applicables à toutes les zones » sont définies dans le titre I et le titre II du présent document : il est impératif de s’y reporter.
Section 1. Destination des constructions, usage des sols et natures d’activités
Sous-section 1. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols,
constructions et activités
Article Ua 1. Interdictions de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Voir les règles de l’article 1 des dispositions communes.
Dans toute la zone, sont interdits les usages et affectations des sols suivants :
− Les usages et affectations listés dans l’article DC1 des dispositions communes.
− Les constructions et activités à destination de l’industrie ou à la fonction d’entrepôt.
− Les activités agricoles liées à l’élevage.
− Les garages collectifs de caravanes.
− Les terrains de camping et de caravanage permanents ou saisonniers.
− La transformation des garages existants en habitation, est interdite. Cette disposition s’applique également aux
remises d’origines agricoles utilisées comme garages.
Article Ua 2. Limitations de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Voir les règles de l’article 2 des dispositions communes.
Sont admis les usages et affectations des sols suivants :
− Les usages et affectations listés dans l’article DC2 des dispositions communes.
− Les constructions à destination d’habitation : logements et hébergements.
− Les commerces et activités de services : artisanat et commerces de détail, restaurations, commerces de gros,
activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle, hébergement hôtelier et touristique, cinéma et aussi
les salles d'art et de spectacles et les équipements recevant du public. Page 33 sur 77
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Sous-section 2. Mixité sociale et fonctionnelle
Article Ua 3. Mixité fonctionnelle
Voir les règles de l’article 3 des dispositions communes.
Le linéaire de diversité commerciale, identifié au plan de zonage, concerne les rez-de-chaussée des rues et places
suivantes :
− Place de la Libération ;
− Rue Molière ;
− Rue de la Paix ;
− Rue du Général Gassendi ;
− Avenue des Alliés.
dans le linéaire de diversité commerciale listé ci-dessus, les locaux à destination d’artisanat, de commerce de détail,
de restauration, d’hébergement hôtelier et touristique, d’activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle,
de bureaux, ne peuvent changer de destination : leur destination économique sera conservée.
Les garages peuvent changer de destination, si celle-ci est à vocation d’artisanat, de commerce, d’hébergement, de
bureaux, ou de service.
Article Ua 4. Mixité sociale
Voir les règles de l’article 4 des dispositions communes.
Pour tout projet de plus de 500m² de logements collectifs, ou de plus de 5 logements en collectifs, au moins 20% de
ces logements sera affecté au logement social, au sens de l’article L.302-5 du code de la construction et de
l’habitation.
Recommandation : la production de logements à caractère social (locatif social ou accession à la propriété) doit être
favorisée notamment en cas de réhabilitation de logements vacants.
Section 2. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et
paysagère
Sous-section 3. Implantation des constructions
Article Ua 5. Emprise au sol
Voir les règles de l’article 5 des dispositions communes.
L’emprise maximale des nouvelles constructions principales ne peut excéder 80% de la surface du terrain.
L’emprise maximale des annexes à la construction principale est limitée à 20% de la surface du terrain. Page 34 sur 77
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Article Ua 6. Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Voir les règles de l’article 6 des dispositions communes.
Les constructions principales (hors annexes) doivent être édifiées :
− soit à l’alignement des voies publiques existantes, à modifier ou à créer ;
− soit en prenant comme alignement le nu des façades existantes.
✓ Le décroché de façade visé à l’article Ua9 doit donc s’inscrire en retrait de ces alignements.
Les annexes doivent être édifiées en limite ou à 3 mètres maximum de la limite des voies et emprises publiques, afin
de créer une rupture de façade. Ce recul devra être planté et arboré.
Lorsque la voirie existante est inférieure à 3 mètres, toute nouvelle construction doit respecter un recul d’1 mètre de
l’emprise de la voirie publique, afin de créer un recul planté ou arboré.
Article Ua 7. Implantation par rapport aux limites séparatives latérales et de fonds de parcelle
Voir les règles de l’article 7 des dispositions communes.
Les constructions principales (hors annexes) doivent s’implanter :
− soit en ordre continu, d’une limite séparative à l’autre,
− soit en ordre discontinu avec obligation de jouxter l’une des limites séparatives.
− Pour les parcelles bordant un cours d’eau ou un canal, toute nouvelle construction doit être implantée à minimum
3 mètres des berges ou du canal : ces espace non bâti doivent être plantés et non imperméabilisés en vue de
réduire la vulnérabilité de la construction au regard du risque potentiel de débordement. Cette règle ne s’applique
pas aux constructions existantes bordant un canal.
Les annexes peuvent s’implanter en limite séparative.
Article Ua 8. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur la même unité
foncière
Voir les règles de l’article 8 des dispositions communes.
Sous-section 4. Volumétrie et hauteur des constructions
Article Ua 9. Volumétrie
Voir les règles de l’article 9 des dispositions communes.
Afin d’assurer l’insertion harmonieuse des nouvelles constructions dans leur environnement, et notamment pour
éviter les linéaires bâtis trop important, une interruption du bâti est imposée.
Cette interruption doit être matérialisée :
Par une césure tous les 30 mètres maximum de façade : la césure doit s’effectuer sur toute sa profondeur et sur toute
sa hauteur (sauf en cas de création de porche) ; elle doit présenter une largeur de 3 mètres minimum.
Et par un décroché de façade tous les 10 mètres maximum : le décroché doit s’effectuer sur toute sa hauteur ; il doit
présenter une profondeur d’ 1,50 mètre minimum.
Dans le cas d’un terrain d’angle, le linéaire de façade est calculé sur chaque rue. Page 35 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Croquis de la césure avec porche :
Croquis de la césure sans porche :
Croquis du décroché de façade : Page 36 sur 77
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Article Ua 10. Hauteur
Voir les règles de l’article 10 des dispositions communes.
Définition du front bâti de l’ilot : ensemble continu de 4 constructions à l’alignement des voies, entre 2 ruptures
constituées par des voies ou espaces publics. Le bâti existant, objet du projet ou permis, n’est pas compté, de même
que les annexes et les clôtures des jardins.
Règle de calcul de la hauteur maximale autorisée :
Exemple de front bâti :
La hauteur maximale des nouvelles constructions ne pourra excéder la hauteur moyenne du front bâti de l’ilot, sans
dépasser :
− De 1 mètre la hauteur mitoyenne la plus élevée,
− Et dans tous les cas, sans dépasser 12 mètres,
En cas d’immeubles traversant donnant sur 2 rues : il sera appliqué la règle la plus restrictive.
Cet article ne s’applique pas au Monument Historique Inscrit : L’Église.
Sous-section 5. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Article Ua 11. Toitures, faitage, débords de la couverture, terrasses
Voir les règles de l’article 11 des dispositions communes.
Les toitures sont simples, à deux rampants opposés. La pente doit se situer entre 27% et 35%. Les toitures à une seule
pente sont admises si elles existaient auparavant ou si elles existent sur l'un des bâtiments voisins ou si elles sont
adossées.
Les toitures à plus de deux rampants sont autorisées dans le cadre de la réalisation de bâtiments isolés, à l’angle de
deux rues ou dans le cas de volumes importants ou d’articulation avec un bâtiment existant.
La création de terrasse en toiture est interdite.
Cet article ne s’applique pas au Monument Historique Inscrit : L’Église. Page 37 sur 77
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Article Ua 12. Façades
Voir les règles de l’article 12 des dispositions communes.
Les murs de façade, sauf s’ils sont en pierres, doivent être enduits
Ils doivent être réalisés en enduit à base de chaux et de sable et/ou badigeonnés à la chaux. Ils doivent présenter un
grain fin (finition frotassée ou lissée).
La peinture sur enduit est interdite sauf peinture à la chaux sur enduit plâtre.
Les corniches, bandeaux et encadrements de fenêtres doivent être plus clairs que la couleur de la façade. Le
soubassement doit être d’un ton différent et plus soutenu.
L’ensemble des modénatures existantes (bandeaux, corniches, encadrements de baies) doivent être conservées et
restaurées.
Les reprises partielles en cas de réparation devront être effectuées de manière identique à l’existant.
Cet article ne s’applique pas au Monument Historique Inscrit : l’Église.
Article Ua 13. Éléments et ouvrages en saillie
Voir les règles de l’article 13 des dispositions communes.
Article Ua 14. Inscriptions publicitaires, enseignes et devantures commerciales
Voir les règles de l’article 14 des dispositions communes.
Les ouvertures pour les devantures commerciales peuvent être plus larges que hautes.
Un type de devanture commerciale est autorisé :
− La devanture en feuillure : devanture vitrée dans un châssis posé en feuillure dans l’épaisseur du mur. La vitrine
est positionnée à l’intérieur de la baie, en retrait de 15 à 20 cm environ par rapport au nu extérieur du mur.
Sources : UDAP et CAUE83 Page 38 sur 77
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Article Ua 15. Ouvertures
Voir les règles de l’article 15 des dispositions communes.
Les ouvertures sont à réaliser selon les dessins traditionnellement rencontrés dans le centre ancien, de manière à
préserver sa typologie architecturale et son identité.
Fenêtres et volets
Les huisseries cintrées ou d’équerre en bois peint avec meneaux seront conservées.
Les volets des fenêtres seront persiennés ou pleins (à double lame croisée, à cadre).
Sont autorisés les volets roulants sous conditions :
− Sur les baies vitrées des constructions neuves ;
− Pour les vitrines des commerces sous réserve que les coffres soient encastrés ou installés à l’intérieur des murs.
Recommandations
Compter en principe 3 ou 4 carreaux sur la hauteur pour les fenêtres.
Pour les plus anciennes menuiseries préférer les petits carreaux à la française et les barres d’appuis en ferronneries
de style sont à conserver ou à restituer, dans la mesure du possible.
Les huisseries (fenêtres, portes-fenêtres ou baies vitrées) pourront être réalisées en aluminium laqué (suivant la
palette chromatique). Le bois sera toujours à privilégier pour les volets et persiennes.
La suppression des petits carreaux, la pose de menuiseries standard et non adaptée à la forme d’origine ainsi que le
remplacement d’une fenêtre à 2 vantaux par un seul ventail sont dans la mesure du possible à éviter.
Balcons
Les balcons sont autorisés sur les voies publiques et privées, s’ils sont implantés à plus de 4,5 mètres de hauteur par
rapport à la voie.
Les balcons ne sont pas autorisés sur les voies ayant un vis-à-vis inférieur à 6 mètres.
Les gardes corps devront être en fer forgé.
La profondeur du balcon devra être de 80 centimètres maximum.
Encadrements
Pour les appuis des baies : conserver et restaurer, ou restituer, s’ils n’existent plus, les appuis fins habituels, ainsi que
les moulures au stuc. Dans certaines typologies les appuis sont en pierre calcaire moulurée: il convient de les
restaurer (brossage, sablage, greffe de pierre éventuelle). Page 39 sur 77
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Portes
Recommandations
La porte d’entrée (avec son linteau ou sa «clé» parfois datée) est un élément essentiel à la conservation du caractère
et de la mémoire historique d’un édifice. Elle a souvent été conservée au cours des siècles alors que le reste de la
façade a été modifié. C’est pourquoi on évitera son remplacement par une porte industrielle standardisée et
anonyme ou faussement «stylée». On privilégiera la restauration et le remplacement des parties abîmées chaque
fois que cela est possible. En cas de nécessité, elles seront changées à l’identique de l’origine en bois, la quincaillerie
d’origine (pentures, bouton de porte, heurtoir…) sera conservée et remise en place. Si la porte d’origine a disparu,
une porte d’entrée en bois sera restituée suivant les modèles historiques du centre-ville et en fonction de la typologie
architecturale de la façade. Les encadrements en pierre seront nettoyés par hydro gommage dans la mesure du
possible.
Conserver et restaurer (de préférence à un remplacement) les portes d’entrée cintrées ou d’équerre en bois massif
avec ou sans imposte; dans le cas d’un remplacement la porte devra s’inspirer des anciennes portes, en harmonie
avec la typologie architecturale de l’immeuble.
Article Ua 16. Clôtures
Voir les règles de l’article 16 des dispositions communes.
Seuls les murs pleins ou les grillages doublés de haies vives sont autorisés.
Les murs pleins seront enduits en respectant la palette chromatique sauf s’ils sont en pierre.
Les murs pleins situés au-dessus des murs de soutènement sont interdits.
Sous-section 6. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et des
abords des constructions
Article Ua 17. Coefficient de jardins
Voir les règles de l’article 17 des dispositions communes.
Article Ua 18. Traitement paysager des espaces libres
Voir les règles de l’article 18 des dispositions communes.
Article Ua 19. Éclairages
Voir les règles de l’article 19 des dispositions communes. Page 40 sur 77
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Section 3. Desserte des constructions
Sous-section 7. Stationnement
Article Ua 20. Stationnement des véhicules motorisés
Voir les règles de l’article 20 des dispositions communes.
Tout nouvel espace dédié au stationnement sera le moins artificialisé possible et disposera de systèmes de
récupérations des eaux pluviales.
Tout nouvel espace dédié au stationnement public ou privé de plus de 20 emplacements doit être équipé de gaines
de câblage et de dispositifs de recharge pour les véhicules électriques ou hybrides rechargeables.
Article Ua 21. Stationnement des 2 roues non motorisées
Voir les règles de l’article 21 des dispositions communes.
Sous-section 8. Desserte par les voies publiques et privées
Article Ua 22. Accès
Voir les règles de l’article 22 des dispositions communes.
Article Ua 23. Voirie
Voir les règles de l’article 23 des dispositions communes.
Sous-section 9. Desserte par les réseaux
Article Ua 24. Eau potable
Voir les règles de l’article 24 des dispositions communes.
Article Ua 25. Assainissement
Voir les règles de l’article 25 des dispositions communes.
Article Ua 26. Pluvial
Voir les règles de l’article 26 des dispositions communes.
Article Ua 27. Citernes
Voir les règles de l’article 27 des dispositions communes.
Article Ua 28. Réseau d’énergie : distribution et alimentation
Voir les règles de l’article 28 des dispositions communes. Page 41 sur 77
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Article Ua 29. Réseau de communications électroniques et infrastructures
Voir les règles de l’article 29 des dispositions communes.
Article Ua 30. Collecte des déchets
Voir les règles de l’article 30 des dispositions communes. Page 42 sur 77
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Titre IV : Dispositions spécifiques aux zones Ub
Les zones « Ub » représentent la délimitation des couronnes résidentielles qui correspondent
aux secteurs :
Uba : première couronne résidentielle à densité forte, proche du village, le long de la rue de la
Source, de la Foux, au Sud de la route de La Verdière, Chemin de Barjols, Les Ferrages et en
entrée de ville Est (route de Tavernes).
Ubb : seconde couronne résidentielle à densité modérée, Ouest et Sud de l’avenue Jean Giono,
secteur du cimetière, Nord du quartier St Jean et Nord de la route de La Verdière, et Avenue
de la Source côté Est.
Ubc : troisième couronne résidentielle, au quartier St Honorat, Les Vallons, Les Gargues : ce
quartier dispose de l’assainissement non collectif.
En zones « Ub » Il convient d’y conforter le caractère résidentiel au travers d’un
renouvellement urbain et d’une densification graduée selon les secteurs Uba, Ubb et Ubc.
Les zones « Ub » ont principalement vocation à accueillir des constructions à destination
d’habitat, mais aussi d’équipements d’intérêt collectif et de services publics.
Les « dispositions générales » et les « dispositions communes applicables à toutes les zones » sont définies dans le titre I et le titre II du présent document : il est impératif de s’y reporter.
La zone Ubb est concernée par le risque inondation, déterminé à partir de l’Atlas des zones Inondables : se reporter aux Prescriptions Graphiques Règlementaires, pièce n°4.1.3 du PLU de Varages.
Section 1. Destination des constructions, usage des sols et natures d’activités
Sous-section 1. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols,
constructions et activités
Article Ub 1. Interdictions de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Voir les règles de l’article 1 des dispositions communes.
Dans toute la zone Ub, sont interdits les usages et affectations des sols suivants :
− Les usages et affectations listées dans l’article DC1 des dispositions communes.
− Les constructions et activités à destination de l’industrie ou à la fonction d’entrepôt.
− Les activités agricoles liées à l’élevage.
− Les garages collectifs de caravanes.
− Les terrains de camping et de caravanage permanents ou saisonniers. Page 43 sur 77
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Article Ub 2. Limitations de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Voir les règles de l’article 2 des dispositions communes.
Sont admis les usages et affectations des sols suivants :
− Les usages et affectations listées dans l’article DC2 des dispositions communes.
− Les constructions à destination d’habitation : logements et hébergements, individuels et collectifs.
− Les activités de service et de bureau, sans nuisance pour le voisinage.
− Toute destination autre qu’habitation, doit être compatible avec le caractère résidentiel de la zone.
− Dans le secteur Ubb, les habitations légères de loisirs, et uniquement à condition qu’elles soient de type « habitat
insolite », par exemple des cabanes dans les arbres, sont autorisées à raison de 3 maximum par unité foncière, et
sous réserve que leur superficie soit inférieure à 20 m².
Sous-section 2. Mixité fonctionnelle et sociale
Article Ub 3. Mixité fonctionnelle
Voir les règles de l’article 3 des dispositions communes.
Les activités à destination de bureau ou de services ne sont autorisées qu’en RDC des constructions.
La transformation des garages existants est soumise à autorisation.
Article Ub 4. Mixité sociale
Voir les règles de l’article 4 des dispositions communes.
Pour tout projet de plus de 500m² de logements collectifs, ou de plus de 5 logements en collectif, au moins 20% de
ces logements seront affectés au logement social, au sens de l’article L.302-5 du code de la construction et de
l’habitation.
Recommandation : la production de logements à caractère social (locatif social ou accession à la propriété) doit être
favorisée notamment en cas de réhabilitation de logements vacants.
Section 2. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et
paysagère
Sous-section 3. Implantation des constructions
Article Ub 5. Emprise au sol
Voir les règles de l’article 5 des dispositions communes.
Pour les nouvelles constructions :
En secteur Uba : L’emprise maximale des nouvelles constructions principales ne peut excéder 25% de la surface du
terrain.
En secteur Ubb : L’emprise maximale des nouvelles constructions principales ne peut excéder 20% de la surface du
terrain.
En secteur Ubc: L’emprise maximale des nouvelles constructions principales ne peut excéder 15% de la surface du
terrain. Page 44 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Extension des constructions existantes :
Dans la zone Ub et tous ses secteurs : L’extension des constructions existantes devra être inférieure à 50% de la
Surface De Plancher (SDP) existante.
Annexes à la construction principale:
Dans la zone Ub et tous ses secteurs : L’emprise maximale des annexes à la construction principale est limitée à 10%
de la surface du terrain.
Article Ub 6. Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Voir les règles de l’article 6 des dispositions communes.
En zone Uba : exception à la règle de recul par rapport aux canaux : le long de l’avenue de la Source, les constructions
peuvent s’implanter en limite de voie et du canal des Arrosants afin de poursuivre le front bâti existant déjà implanté
en limite de canal.
Article Ub 7. Implantation par rapport aux limites séparatives latérales et de fonds de parcelle
Voir les règles de l’article 7 des dispositions communes.
Règle applicables aux constructions principales
Les constructions s’implantent :
En secteurs Uba et Ubb
− Soit en limite : auquel cas la construction, ou l’extension de la construction, ne dépasse pas une hauteur de 3m à
l’égout du toit.
− Soit à 4 mètres des limites séparatives et de fonds de parcelle.
En secteurs Ubc
− à 4 mètres des limites séparatives et de fonds de parcelle.
Règle applicables aux annexes
Dans l’ensemble de la zone Ub et ses secteurs, les annexes (hors piscine) sont autorisées en limites séparatives.
Article Ub 8. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur la même unité
foncière
Voir les règles de l’article 8 des dispositions communes.
En secteurs Ubc
− Toute construction doit être implantée à plus de 3 mètres de l’installation d’assainissement non collectif.
− Une distance minimale de 3 mètres devra être prévue et maintenue entre toute plantation ou arbre et les
éléments de l’installation d’assainissement (dispositif d’évacuation juxtaposé compris, le cas échéant).
En cas de construction principale située en zone U, et d’annexes situées en zones A ou N, sur une même unité foncière, les annexes devront être implantées à une distance maximale de 25 mètres de la construction principale. Page 45 sur 77
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Sous-section 4. Volumétrie et hauteur des constructions
Article Ub 9. Volumétrie
Voir les règles de l’article 9 des dispositions communes.
Afin d’assurer l’insertion harmonieuse des nouvelles constructions dans leur environnement, et notamment pour
éviter les linéaires bâtis trop important, une interruption du bâti est imposée.
Cette interruption doit être matérialisée :
Par une césure tous les 30 mètres maximum de façade : la césure doit s’effectuer sur toute sa profondeur et sur toute
sa hauteur (sauf en cas de création de porche) ; elle doit présenter une largeur de 3 mètres minimum.
Et par un décroché de façade tous les 10 mètres maximum : le décroché doit s’effectuer sur toute sa hauteur ; il doit
présenter une profondeur d’ 1,50 mètre minimum.
Dans le cas d’un terrain d’angle, le linéaire de façade est calculé sur chaque rue.
Croquis de la césure avec porche :
Croquis de la césure sans porche : Page 46 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Croquis du décroché de façade :
Article Ub 10. Hauteur
Voir les règles de l’article 10 des dispositions communes.
En secteurs Uba et Ubb
− La hauteur maximale des constructions principales est limitée à 7 mètres à l’égout du toit ; à l’exception des
constructions implantées en limite séparative ou en fond de parcelle, pour lesquelles la hauteur maximale est
limitée à 3 mètres à l’égout du toit.
En secteur Ubc
− La hauteur maximale des constructions principales est limitée à 6 mètres à l’égout du toit.
Sous-section 5. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Article Ub 11. Toitures, faitage, débords de la couverture, terrasses
Voir les règles de l’article 11 des dispositions communes.
Article Ub 12. Façades
Voir les règles de l’article 12 des dispositions communes.
Article Ub 13. Éléments et ouvrages en saillie
Voir les règles de l’article 13 des dispositions communes.
Article Ub 14. Inscriptions publicitaires, enseignes et devantures commerciales
Voir les règles de l’article 14 des dispositions communes. Page 47 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Article Ub 15. Ouvertures
Voir les règles de l’article 15 des dispositions communes.
Article Ub 16. Clôtures
Voir les règles de l’article 16 des dispositions communes.
Sous-section 6. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et des
abords des constructions
Article Ub 17. Le coefficient de jardins
Voir également les règles de l’article 17 des dispositions communes.
En secteur Uba
− Le pourcentage d’espaces non imperméabilisés doit représenter au moins 65% de la surface du terrain.
En secteur Ubb
− Le pourcentage d’espaces non imperméabilisés doit représenter au moins 70% de la surface du terrain.
En secteur Ubc
− Le pourcentage d’espaces non imperméabilisés doit représenter au moins 75% de la surface du terrain.
Article Ub 18. Traitement paysager des espaces libres
Voir les règles de l’article 18 des dispositions communes.
Article Ub 19. Éclairages
Voir les règles de l’article 19 des dispositions communes.
Section 3. Desserte des constructions
Sous-section 7. Stationnement
Article Ub 20. Stationnement des véhicules motorisés
Voir les règles de l’article 20 des dispositions communes.
Tout nouvel espace dédié au stationnement sera le moins artificialisé possible et disposera de systèmes de
récupérations des eaux pluviales.
Tout nouvel espace dédié au stationnement public ou privé de plus de 20 emplacements doit être équipé de gaines
de câblage et de dispositifs de recharge pour les véhicules électriques ou hybrides rechargeables. Page 48 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Article Ub 21. Stationnement des 2 roues non motorisées
Voir les règles de l’article 21 des dispositions communes.
Sous-section 8. Desserte par les voies publiques et privées
Article Ub 22. Accès
Voir les règles de l’article 22 des dispositions communes.
Article Ub 23. Voirie
Voir les règles de l’article 23 des dispositions communes.
Sous-section 9. Desserte par les réseaux
Article Ub 24. Eau potable
Voir les règles de l’article 24 des dispositions communes.
Article Ub 25. Assainissement
Voir les règles de l’article 25 des dispositions communes.
Article Ub 26. Pluvial
Voir les règles de l’article 26 des dispositions communes.
Article Ub 27. Citernes
Voir les règles de l’article 27 des dispositions communes.
Article Ub 28. Réseau d’énergie : distribution et alimentation
Voir les règles de l’article 28 des dispositions communes.
Article Ub 29. Réseau de communications électroniques et infrastructures
Voir les règles de l’article 29 des dispositions communes.
Article Ub 30. Collecte des déchets
Voir les règles de l’article 30 des dispositions communes. Page 49 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Titre V : Dispositions spécifiques aux zones Ue
La zone « Ue » représente la délimitation d’une zone à vocation économique et d’équipements
d’intérêt collectif et services publics.
Cette zone « Ue » a principalement vocation à accueillir les constructions à destination de
commerces, de bureaux, d’artisanat, d’industrie, les entrepôts et constructions ou installations
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. »
La zone « Ue » ne comporte pas de secteurs.
Les « dispositions générales » et les « dispositions communes applicables à toutes les zones » sont définies dans le titre I et le titre II du présent document : il est impératif de s’y reporter.
Section 1. Destination des constructions, usage des sols et natures d’activités
Sous-section 1. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols,
constructions et activités
Article Ue 1. Interdictions de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Voir les règles de l’article 1 des dispositions communes.
Dans toute la zone, sont interdits les usages et affectations des sols suivants :
− Les usages et affectations listées dans l’article 1 des dispositions communes.
− Les logements, (hormis les logements de fonctions compris dans le volume du bâtiment).
− Les garages collectifs de caravanes.
− Les activités agricoles et forestières.
Article Ue 2. Limitations de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Voir les règles de l’article 2 des dispositions communes.
Sont admis les usages et affectations des sols suivants :
− Les usages et affectations listées dans l’article 2 des dispositions communes.
− Sont également autorisées :
− Les activités médicosociales, l’hébergement de type équipement d’accueil des personnes âgées.
− les activités artisanales, commerciales, d’entrepôts.
− les équipements et constructions nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif. Page 50 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Sous-section 2. Mixité fonctionnelle et sociale
Article Ue 3. Mixité fonctionnelle
Voir les règles de l’article 3 des dispositions communes.
Article Ue 4. Mixité sociale
Voir les règles de l’article 4 des dispositions communes.
Section 2. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et
paysagère
Sous-section 3. Implantation des constructions
Article Ue 5. Emprise au sol
Voir les règles de l’article 5 des dispositions communes.
L’emprise maximale des constructions principales ne peut excéder 80% de la surface de l’unité foncière.
Article Ue 6. Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Voir les règles de l’article 6 des dispositions communes.
Article Ue 7. Implantation par rapport aux limites séparatives latérales et de fonds de parcelle
Voir les règles de l’article 7 des dispositions communes.
Toute construction nouvelle doit respecter :
− Soit un recul de 3 mètres des limites séparatives latérales et de fonds de parcelle.
− Soit jouxter la limite séparative dans le cas de constructions existantes, jumelées ou en bandes ou d’extension.
Les canaux d’irrigation situés en limite de parcelles seront conservés ou rétablis dans les mêmes caractéristiques
Article Ue 8. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur la même unité
foncière
Voir les règles de l’article 8 des dispositions communes. Page 51 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Sous-section 4. Volumétrie et hauteur des constructions
Article Ue 9. Volumétrie
Voir les règles de l’article 9 des dispositions communes.
Afin d’assurer l’insertion harmonieuse des nouvelles constructions dans leur environnement, et notamment pour
éviter les linéaires bâtis trop important, une interruption du bâti est imposée.
Cette interruption doit être matérialisée :
Par une césure tous les 30 mètres maximum de façade : la césure doit s’effectuer sur toute sa profondeur et sur toute
sa hauteur (sauf en cas de création de porche) ; elle doit présenter une largeur de 3 mètres minimum.
Et par un décroché de façade tous les 10 mètres maximum : le décroché doit s’effectuer sur toute sa hauteur ; il doit
présenter une profondeur d’ 1,50 mètre minimum.
Dans le cas d’un terrain d’angle, le linéaire de façade est calculé sur chaque rue.
Croquis de la césure avec porche :
Croquis de la césure sans porche : Page 52 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Croquis du décroché de façade :
Article Ue 10. Hauteur
Voir les règles de l’article 10 des dispositions communes.
La hauteur maximale des constructions autorisées est limitée à 9 mètres à l’égout du toit.
Sous-section 5. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Article Ue 11. Toitures, faitage, débords de la couverture, terrasses
Voir les règles de l’article 11 des dispositions communes.
Article Ue 12. Façades
Voir les règles de l’article 12 des dispositions communes.
Article Ue 13. Éléments et ouvrages en saillie
Voir les règles de l’article 13 des dispositions communes.
Les équipements, machineries de toute sorte tels que notamment les chaufferies, extracteurs, ventilateurs,
élévateurs, blocs de climatisations, souches, etc. qui ne peuvent être installés à l'intérieur des bâtiments devront
être considérés comme des éléments constitutifs du bâti. Ils devront être regroupés et intégrés architecturalement
en blocs.
Article Ue 14. Inscriptions publicitaires, enseignes et devantures commerciales
Voir les règles de l’article 14 des dispositions communes.
Les ouvertures pour les devantures peuvent être plus larges que hautes.
Un type de devanture commerciale est autorisé :
− La devanture en feuillure : devanture vitrée dans un châssis posé en feuillure dans l’épaisseur du mur. La vitrine
est positionnée à l’intérieur de la baie, en retrait de 15 à 20 cm environ par rapport au nu extérieur du mur. Page 53 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Sources : UDAP et CAUE83
Article Ue 15. Ouvertures
Voir les règles de l’article 15 des dispositions communes.
Article Ue 16. Clôtures
Voir les règles de l’article 16 des dispositions communes.
Sous-section 6. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et des
abords des constructions
Article Ue 17. Coefficient de jardins
Voir également les règles de l’article 17 des dispositions communes.
Le pourcentage d’espaces non imperméabilisés doit représenter au moins 10% de la surface du terrain.
Article Ue 18. Traitement paysager des espaces libres
Voir les règles de l’article 18 des dispositions communes.
Article Ue 19. Éclairages
Voir les règles de l’article 19 des dispositions communes. Page 54 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Section 3. Desserte des constructions
Sous-section 7. Stationnement
Article Ue 20. Stationnement des véhicules motorisés
Voir les règles de l’article 20 des dispositions communes.
Sur chaque terrain, des surfaces de stationnement suffisantes doivent être réservées, en dehors des voies de
circulation :
− pour l'évolution, le chargement, le déchargement et le stationnement de la totalité des véhicules de livraison et
de service,
− pour la totalité des véhicules du personnel et des visiteurs.
Article Ue 21. Stationnement des 2 roues non motorisées
Voir les règles de l’article 21 des dispositions communes.
Sous-section 8. Desserte par les voies publiques et privées
Article Ue 22. Accès
Voir les règles de l’article 22 des dispositions communes.
Article Ue 23. Voirie
Voir les règles de l’article 23 des dispositions communes.
Sous-section 9. Desserte par les réseaux
Article Ue 24. Eau potable
Voir les règles de l’article 24 des dispositions communes.
Article Ue 25. Assainissement
Voir les règles de l’article 25 des dispositions communes
L’évacuation des eaux usées dites « industrielles » dans le réseau public d’assainissement est subordonnée à un pré
traitement approprié conformément à la réglementation en vigueur.
Article Ue 26. Pluvial
Voir les règles de l’article 26 des dispositions communes. Page 55 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Article Ue 27. Citernes
Voir les règles de l’article 27 des dispositions communes.
Article Ue 28. Réseau d’énergie : distribution et alimentation
Voir les règles de l’article 28 des dispositions communes.
Article Ue 29. Réseau de communications électroniques et infrastructures
Voir les règles de l’article 29 des dispositions communes.
Article Ue 30. Collecte des déchets
Voir les règles de l’article 30 des dispositions communes. Page 56 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Titre VI : Dispositions spécifiques aux zones AU
Les zones à urbaniser « AU » délimitent les quartiers d’urbanisation future. Deux types de
zones AU sont définis : les zones 1AU et 2AU.
La zone 1AU : zone dite alternative située au quartier des Barrières, future extension de la
première couronne résidentielle.
La zone 1AU fait l’objet d’Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) lesquelles
traduisent le parti d’aménagement retenu (cf. document n°3 du PLU). Tout aménagement et
toute construction doivent être compatibles avec l’OAP.
Les zones 2AU : Le PLU de Varages ne comporte pas de zones 2AU (dite stricte).
Les « dispositions générales » et les « dispositions communes applicables à toutes les zones » sont définies dans le titre I et le titre II du présent document : il est impératif de s’y reporter.
Section 1. Destination des constructions, usage des sols et natures d’activités
Sous-section 1. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols,
constructions et activités
Article AU 1. Interdictions de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Voir également les règles de l’article 1 des dispositions communes.
En zone 1AU sont interdits :
Les usages et affectations listées dans l’article DC1 des dispositions communes.
Les constructions et activités à destination d’exploitation agricole et forestière.
Les constructions et activités à destination de commerce et d’activités de service.
Les constructions et activités à destination d’industrie, d’entrepôt, de bureau, de centre de congrès et d’exposition.
Article AU 2. Limitations de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Voir également les règles de l’article 2 des dispositions communes.
En zone 1AU sont autorisés :
Les usages et affectations listées dans l’article DC2 des dispositions communes.
Les constructions à destination d’habitation : logements et hébergements, individuels et collectifs. Page 57 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Sous-section 2. Mixité fonctionnelle et sociale
Article AU 3. Mixité fonctionnelle
Voir également les règles de l’article 3 des dispositions communes.
Article AU 4. Mixité sociale
Voir également les règles de l’article 4 des dispositions communes.
Pour tout projet de plus de 500 m² de logements collectifs, ou de plus de 5 logements en collectifs, au moins 20% de
ces logements sera affecté au logement social, au sens de l’article L302-5 du code de la construction et de
l’habitation.
Section 2. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et
paysagère
Sous-section 3. Implantation des constructions
Article AU 5. Emprise au sol
Voir les règles de l’article 5 des dispositions communes.
L’emprise au sol des constructions doit être compatible avec les secteurs d’implantation définis aux OAP.
Seules les piscines et autres annexes sont autorisées hors secteurs d’implantation.
L’emprise maximale des annexes à la construction principale est limitée à 10% de la surface du terrain de chaque lot.
Article AU 6. Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Voir les règles de l’article 6 des dispositions communes qui s’appliquent à toutes zones.
L’implantation des constructions doit être compatible avec les OAP qui définissent des secteurs d’implantation.
Article AU 7. Implantation par rapport aux limites séparatives latérales et de fonds de parcelle
Voir les règles de l’article 7 des dispositions communes qui s’appliquent à toutes zones.
L’implantation des constructions doit être compatible avec les OAP qui définissent des secteurs d’implantation. Ces
secteurs autorisent les constructions en mitoyenneté.
Exception faite pour les garages : Aucune annexe n’est autorisée en limite séparative ou en fond de parcelle. La
distance à respecter est d’au minimum 4 mètres de distance entre toutes annexes et les limites séparatives.
Article AU 8. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur la même unité
foncière
Voir les règles de l’article 8 des dispositions communes.
L’implantation des constructions doit être compatible avec les OAP : seules les piscines et autres annexes sont
autorisées hors secteurs d’implantation. Page 58 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Sous-section 4. Volumétrie et hauteur des constructions
Article AU 9. Volumétrie
Voir les règles de l’article 9 des dispositions communes.
Article AU 10. Hauteur
Voir les règles de l’article 10 des dispositions communes.
La hauteur des constructions est limitée à 7 m à l’égout du toit.
Sous-section 5. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Article AU 11. Toitures, faitage, débords de la couverture, terrasses
Voir les règles de l’article 11 des dispositions communes.
Article AU 12. Façades
Voir les règles de l’article 12 des dispositions communes.
Article AU 13. Éléments et ouvrages en saillie
Voir les règles de l’article 13 des dispositions communes.
Article AU 14. Inscriptions publicitaires, enseignes et devantures commerciales
Voir les règles de l’article 14 des dispositions communes.
Article AU 15. Ouvertures
Voir les règles de l’article 15 des dispositions communes.
Article AU 16. Clôtures
Voir les règles de l’article 16 des dispositions communes.
Sous-section 6. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et des
abords des constructions
Article AU 17. Coefficient de jardins
Voir les règles de l’article 17 des dispositions communes.
Les espaces dédiés aux jardins et aux espaces libres doivent être compatibles avec les OAP.
Les OAP définissent des espaces libres de toutes constructions qu’il convient de respecter. Page 59 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Article AU 18. Traitement paysager des espaces libres
Voir les règles de l’article 18 des dispositions communes.
Article AU 19. Éclairages
Voir les règles de l’article 19 des dispositions communes.
Section 3. Desserte des constructions
Sous-section 7. Stationnement
Article AU 20. Stationnement des véhicules motorisés
Voir les règles de l’article 20 des dispositions communes.
Les espaces de stationnement envisagés doivent être compatibles avec les OAP.
Article AU 21. Stationnement des 2 roues non motorisées
Voir les règles de l’article 21 des dispositions communes.
Sous-section 8. Desserte par les voies publiques et privées
Article AU 22. Accès
Voir les règles de l’article 22 des dispositions communes. En outre :
Les accès sont identifiés sur les OAP.
Article AU 23. Voirie
Voir les règles de l’article 23 des dispositions communes.
Les voiries sont identifiées sur les OAP.
Sous-section 9. Desserte par les réseaux
Article AU 24. Eau potable
Voir les règles de l’article 24 des dispositions communes.
Article AU 25. Assainissement
Voir les règles de l’article 25 des dispositions communes.
Toute construction doit être raccordée au réseau collectif d’assainissement par des canalisations souterraines. Page 60 sur 77
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Article AU 26. Pluvial
Voir les règles de l’article 26 des dispositions communes.
La gestion du pluvial est exigée à la parcelle.
Article AU 27. Citernes
Voir les règles de l’article 27 des dispositions communes.
Article AU 28. Réseau d’énergie : distribution et alimentation
Voir les règles de l’article 28 des dispositions communes.
Article AU 29. Réseau de communications électroniques et infrastructures
Voir les règles de l’article 29 des dispositions communes.
Article AU 30. Collecte des déchets
Voir les règles de l’article 30 des dispositions communes. Page 61 sur 77
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Titre VII : Dispositions spécifiques aux zones A et N
La zone « A » représente la délimitation des espaces à protéger en raison du potentiel
agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
La zone « A » ne comprend pas de secteurs.
La zone « N » représente la délimitation des secteurs de la commune, équipés ou non, à
protéger en raison :
- soit de la qualité des sites, des milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment
du point de vue esthétique, historique ou écologique,
- soit de l'existence d'une exploitation forestière, ou d’activités sylvopastorales,
- soit de leur caractère d'espaces naturels,
- soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles,
- soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d’expansion de crues.
La zone comporte des secteurs :
« Nco » : Périmètre du site Natura 2000 sur le territoire
« Nh » : délimitant les secteurs naturels habités
« Nx » : délimitant le secteur dédié à l’unité mobile de concassage sur terrain communal
« Npv» : délimitant les secteurs d’exploitation de l’énergie solaire.
Les STECAL des zones A et N sont règlementés au titre VIII.
Les « dispositions générales » et les « dispositions communes applicables à toutes les zones » sont définies dans le titre I et le titre II du présent document : il est impératif de s’y reporter.
Les zones A, N et le secteur Nh sont concernés par le risque inondation, déterminé à partir de l’Atlas des zones Inondables : se reporter aux Prescriptions Graphiques Règlementaires, pièce n°4.1.3 du PLU de Varages.
Section 1. Destination des constructions, usage des sols et natures d’activités
Sous-section 1. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols,
constructions et activités
Article A et N 1. Interdictions de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Voir les règles de l’article 1 des dispositions communes.
En zone A et N, et les secteurs de la zone N, sont interdits :
Les usages et affectations listées dans l’article 1 des dispositions communes.
Les usages et affectations non cités à l’article 2 ci-après.
L’extraction de terre végétale, de matériaux argileux ou calcaire, la cabanisation, le dépôt de déchets non liés à un
usage agricole ou forestier, et le remblai sauvage y sont strictement interdits.
Les dépôts et stockages de matériaux sont interdits, hormis ceux liés à l’activité agricole.
L’artificialisation des berges hors aménagements nécessaires à la sécurité des biens et des personnes.
Il est interdit de couper la végétation riveraine des cours d’eau. Les ripisylves doit être maintenue le long des berges.
Les interventions sur la ripisylve doivent être limitées et nécessaires à son entretien. Page 62 sur 77
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En secteurs de Nco et Nx :
Toute nouvelle construction est interdite,
En secteurs Nco, sont interdits :
Le défrichement.
Les coupes « à blanc ».
Article A et N 2. Limitations de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Voir les règles de l’article 2 des dispositions communes.
En zones A et N :
En zones A et N, hors secteurs Npv, Nx et Nco, sont autorisés :
− Les extensions des habitations existantes, régulièrement édifiées à la date d’approbation du PLU.
✓ Les extensions doivent être réalisées en une seule fois.
− Les annexes des constructions existantes régulièrement édifiées à destination d’habitation.
− Le pétitionnaire d’une demande d’autorisation pour une extension ou une annexe doit prévoir la réalisation d’une
zone tampon (haie) entre le projet à édifier et les parcelles agricoles avoisinantes.
− Sont autorisés les affouillements et exhaussements du sol aux conditions suivantes :
✓ d’être nécessaires à l’exploitation agricole;
✓ de ne pas compromettre la stabilité du sol et le libre écoulement des eaux ;
✓ que le talus créé ou la restanque créée aient une hauteur inférieure à 1,5 mètre ;
✓ que seuls les matériaux naturels issus du sol et/ou du sous-sol soient utilisés ;
✓ Chaque restanque ou mur de soutènement devra s’intégrer dans le paysage et ne pourra avoir une hauteur
supérieure à 1,5 mètre.
En zone A, conformément à l’article L111-23 du code de l’urbanisme, la commune précise les dispositions relatives à
la restauration des bâtiments dont il reste l’essentiel des murs porteurs : la restauration des cabanons, des
anciennes fermes et des ruines est autorisée à l’identique, s’ils disposent à minima de (règles cumulatives) :
✓ l’essentiel des 4 murs porteurs,
✓ un accès (carrossable ou un chemin d’exploitation) à une distance inférieure à 100 mètres d’une voie
communale,
✓ cette restauration devra respecter le volume et la destination de la construction initiale : les cabanons
conserveront leur destination agricole.
✓ Les ouvertures (fenêtres, portes) et réfection de toiture sont autorisées.
En zone A, sont autorisés, à condition d’être directement nécessaires à l’exploitation agricole en respectant le
caractère de la zone, ainsi que les notions de siège d’exploitation :
− Les constructions à destination d’habitation nécessaires à l’exploitation agricole ainsi que les constructions qui
leurs sont complémentaires, dans la limite d’une construction par exploitation.
− Les bâtiments d’exploitation, installations ou ouvrages techniques nécessaires à la production agricole.
− L'aménagement d'un local permettant la vente directe des produits de l’exploitation agricole.
− Sont autorisés, les bâtiments d’exploitation, installations ou ouvrages techniques nécessaires à la production
agricole, à condition d’être directement nécessaires au stockage et à l’entretien de matériel agricole par les
coopératives d’utilisation de matériel agricole (CUMA) agréées au titre de l’article L525-1 du code rural et de la
pêche maritime. Page 63 sur 77
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− Les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation
des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production et dès lors qu'elles
ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière sur le terrain sur lequel
elles sont implantées. Elles ne doivent pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
L'autorisation d'urbanisme sera soumise pour avis à la commission départementale de la préservation des espaces
naturels, agricoles et forestiers (CDPENAF).
− Les serres plastiques sur arceaux, les locaux techniques strictement liés au fonctionnement des serres, et les
hangars ouverts sur deux côtés au moins sont autorisés dans les zones A concernées par l’Atlas des Zones
Inondables.
En zone N, sont autorisés, à condition d’être directement nécessaires à l’exploitation agricole ou forestière en
respectant le caractère de la zone, ainsi que les notions de siège d’exploitation :
− Les bâtiments nécessaires aux activités agro-sylvo-pastorales.
− Les bâtiments d’exploitation, installations ou ouvrages techniques nécessaires à la production agricole ou
forestière.
Dans le secteur Nco, seuls sont autorisés :
Pour les boisements non concernés par un plan simple de gestion, les coupes sont autorisées, à condition de :
− maintenir des linéaires boisés,
− préserver des peuplements matures,
− créer des îlots de maturation permettant l’évolution des pinèdes vers des chênaies.
Sauf impossibilités techniques ou liées à la sécurité, les chablis et arbres sénescents doivent être maintenus sur site.
L’entretien pastoral est à favoriser
Dans le secteur Nx, seuls sont autorisés:
Les affouillements et exhaussements du sol à condition qu’ils ne compromettent pas la stabilité des sols ou
l’écoulement des eaux.
Les unités mobiles de concassage.
Dans les secteurs Npv, seuls sont autorisés:
Les installations et constructions de toute nature, nécessaires à l’exploitation du parc photovoltaïque, à l’exception
des constructions à usage d’habitation.
La reconstruction à l’identique des installations et constructions existantes en cas de sinistre.
Les affouillements et exhaussements du sol nécessaires à l’installation des structures et des constructions nécessaires
au parc photovoltaïque.
Les clôtures.
Le démarrage des travaux initiaux de défrichement/abatage et de débroussaillement est à réaliser préférentiellement
entre septembre et octobre inclus.
En fin d'exploitation :
− Chaque secteur Npv devra retrouver un caractère naturel. Le zonage du document d'urbanisme devra traduire ce
caractère.
− Le plan simple de gestion ou le plan d'aménagement forestier devra réintégrer la parcelle concernée par la
centrale photovoltaïque démantelée.
Les obligations légales de débroussaillement (OLD) doivent permettre le maintien des continuités écologiques, OLD
alvéolaires ou sélectives par exemple. Page 64 sur 77
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Sous-section 2. Mixité fonctionnelle et sociale
Article A et N 3. Mixité fonctionnelle
Voir les règles de l’article 3 des dispositions communes.
En zone A :
Est autorisé, à condition que cette activité soit exercée dans le prolongement de l’activité agricole, l’accueil de
campeurs et de touristes à la ferme.
Ce type de camping ne pourra accueillir que des tentes, caravanes et camping-cars, à l'exclusion des habitations
légères de loisirs et des résidences mobiles de loisirs : dans la limite de 6 emplacements et de 20 campeurs par
exploitation agricole, pour une durée maximale d'ouverture de 3 mois par an. Cette activité :
− ne pourra donner lieu à la construction d'aucun nouveau bâtiment nécessitant une autorisation d’urbanisme.
− Ne devra être exercée et implantée qu’à proximité des bâtiments existants et sur l’unité foncière de l’exploitation.
− Les hébergements autorisés ci-dessus ne sont destinés qu’à l’accueil touristique, et en aucun cas à un usage
d’habitation.
− Devra faire l’objet d’une autorisation.
− Les structures d’hébergement doivent être démontables, d’une Surface De Plancher (SDP) <20m², non équipé et
non connecté à l’eau potable et à l’assainissement.
Est autorisé l'aménagement d'un local permettant la vente directe des produits de l’exploitation agricole à l'intérieur
ou en extension (en contiguïté) d'un bâtiment technique (existant ou à construire et nécessaire à l’exploitation).
Dans les secteurs Npv :
Le pastoralisme est autorisé.
Article A et N 4. Mixité sociale
Voir les règles de l’article 4 des dispositions communes. Page 65 sur 77
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Section 2. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et
paysagère
Sous-section 3. Implantation des constructions
Article A et N 5. Emprise au sol
Voir les règles de l’article 5 des dispositions communes.
En zones A et N pour les habitations nécessaires à l’exploitation agricole
Seules sont autorisées les constructions à destination d’habitation nécessaires à l’exploitation agricole, ainsi que les
constructions qui leurs sont complémentaires, dans la limite d’une construction par exploitation :
− dans la limite de 250 m² de Surface De Plancher (SDP) : construction initiale et extension comprise ;
− à condition que la construction à usage d’habitation s’implante en contiguïté avec le bâtiment d’exploitation initial,
ou bien au sein du bâtiment agricole, sauf en cas d’impossibilité technique, juridique ou économique dûment
démontrée.
En zones A, N et le secteur Nh : pour les habitations existantes non nécessaires à l’exploitation agricole
Les extensions des constructions existantes à destination d’habitation, régulièrement édifiée (existence légale à la
date d’approbation du PLU) sont autorisées sous conditions cumulatives :
− En zones A et N :
✓ La construction à destination d’habitation dispose d’une surface de plancher supérieure ou égale à 40 m²,
✓ l’extension est inférieure ou égale à 30% de la surface de plancher existante à la date d’approbation du PLU ;
✓ la surface de plancher totale (construction initiale et extension comprise). est inférieure ou égale à 250 m²
✓ l’extension de la construction s’effectue dans la contiguïté du bâti existant et sans sortir de la « zone
d’implantation » définie sur le schéma ci-après.
− En zones Nh :
✓ La construction à destination d’habitation dispose d’une surface de plancher supérieure ou égale à 40 m²,
✓ l’extension est inférieure à 50% de la surface de plancher existante à la date d’approbation du PLU ;
✓ la surface de plancher totale (construction initiale et extension comprise). est inférieure ou égale à 250 m²
✓ l’extension de la construction s’effectue dans la contiguïté du bâti existant et sans sortir de la « zone
d’implantation » définie sur le schéma ci-après.
En zones A, N et le secteur Nh pour les annexes aux habitations nécessaires ou non à l’activité agricole
Les annexes des constructions existantes à destination d’habitation, régulièrement édifiée (existence légale à la date
d’approbation du PLU) sont autorisées sous conditions cumulatives :
− La construction à destination d’habitation dispose d’une surface de plancher supérieure ou égale à 40 m²,
− les annexes sont limitées à 30 m² d’emprises cumulées (emprise totale de toutes les annexes édifiées sur une
unité foncière, hors piscine réglementées ci-dessous).
− Les piscines sont autorisées, à condition que leur emprise au sol (bassin et plage comprise) soit limitée à 40 m² ;
✓ les plages sont incluses dans la surface de 40 m² si ces dernières présentent des fondations
− les annexes s’implantent dans une « zone d’implantation » s’inscrivant dans un rayon calculé à partir des bords
extérieurs de la construction à usage d’habitation initiale. (voir le schéma concept de la zone d’implantation ci-
après). Page 66 sur 77
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− En cas d’impossibilité technique, sanitaire ou juridique dument démontrée, ce principe d’implantation pourra être
adapté.
Schéma concept de la zone d’implantation, dans laquelle extensions et annexes sont autorisées, applicable aux constructions à usage d’habitation existantes en zone A et N et Nh:
Dans les secteurs Npv :
La surface de plancher est limitée à 300 m² par secteur.
Article A et N 6. Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Voir les règles de l’article 6 des dispositions communes.
Les clôtures doivent respecter un recul de 5 mètres par rapport à l’axe des voies publiques existantes ou projetées.
Toute construction nouvelle doit respecter un recul minimum de 5 mètres par rapport à la limite de la plateforme de
la Voie Verte Européenne V8.
Dans les secteurs Npv :
Les postes de transformation doivent être implantés à une distance minimale de 5 mètres des limites de toutes voies,
chemins ruraux et chemins d’exploitation.
Les postes de livraison ne sont pas concernés par cette règle.
◼ Emprise de la construction existante à usage d’habitation
◼ Zone d’implantation à l’intérieur de laquelle les annexes et extensions sont autorisées.
X = 25 mètres Page 67 sur 77
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Article A et N 7. Implantation par rapport aux limites séparatives latérales et de fonds de parcelle
Voir les règles de l’article 7 des dispositions communes.
Toutes constructions, y compris les annexes, doivent respecter un recul de 5 mètres des limites.
Dans le cas où la « zone d’implantation » définie à l’article « A et N 5 », atteint une limite séparative, les constructions
autorisées doivent respecter un recul de 5 mètres de la limite.
Dans les secteurs Npv :
Non règlementé.
Article A et N 8. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur la même unité
foncière
Voir les règles de l’article 8 des dispositions communes.
Sous-section 4. Volumétrie et hauteur des constructions
Article A et N 9. Volumétrie
Voir les règles de l’article 9 des dispositions communes.
Le volume du bâti autorisé doit s’intégrer dans le paysage :
− Soit en se raccrochant à un bâtiment existant en respectant l’harmonie des volumes, matériaux et des coloris.
− Soit en s’appuyant sur les lignes du paysage telles que les chemins, voies, les haies, les bosquets, les murets, la
topographie, pour éviter l’impression d’un volume bâti isolé.
Les talutages seront évités, ou si techniquement impossible, ceux-ci devront impérativement être intégrés par un
travail sur le végétal.
Les nouveaux volumes bâtis favoriseront les décrochements pour atténuer l’effet de masse, animer le volume et
s’intégrer à la construction existante.
Exemple de volumes en accord avec la construction préexistante. Page 68 sur 77
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Article A et N 10. Hauteur
Voir les règles de l’article 10 des dispositions communes.
La hauteur des constructions à destination d’habitation et leurs extensions ne peut dépasser 7 mètres à l’égout du
toit.
Pour les bâtiments techniques, la hauteur ne devra pas excéder 5 mètres à l’égout du toit et 8 mètres au faîtage.
Toutefois, cette disposition ne s’applique pas aux bâtiments agricoles dont la spécificité technique nécessite une
hauteur différente.
Dans les secteurs Npv :
La hauteur maximale des postes de livraison et de transformation est de 4 mètres.
Sous-section 5. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Article A et N 11. Toitures, faitage, débords de la couverture, terrasses
Voir les règles de l’article 11 des dispositions communes.
S’affranchissent des règles de l’article 11 des dispositions communes : les bâtiments d’exploitation agricole ou
forestière, pour lesquels la toiture peut être à deux pans et composée de matériaux de teintes « argile terre cuite »
panachées.
Sont autorisées en toiture les installations nécessaires à la production et à l’utilisation d’énergie solaire, sous réserve
qu’elles soient intégrées en toiture des bâtiments agricoles existants ou à construire. L’activité engendrée par ces
constructions et installations, lorsqu’elle génère des revenus complémentaires à l’activité agricole, ne devra pas
toutefois venir en concurrence des activités agricoles produites sur l’exploitation. Leurs équipements et accessoires
de raccordement et de distribution doivent être intégrés dans la construction ou masqués.
Article A et N 12. Façades
Voir les règles de l’article 12 des dispositions communes.
S’affranchissent des règles de l’article 12 des dispositions communes : les bâtiments d’exploitation agricole ou
forestière, pour lesquels les façades seront de teinte naturelle.
Sont interdites les imitations de matériaux ainsi que l’emploi à nu en parement de matériaux non revêtus ou enduits,
à l’exception de la pierre.
L’utilisation de matériaux métalliques est autorisé s’ils sont traités en surface afin d’éliminer les effets de brillance et
leur teinte doit être en harmonie avec le milieu environnant.
Les tons à privilégier doivent se fondre dans le paysage, et sont les suivants :
− Tons d’ocres sombres, terre d’ombre, terre de Sienne brûlée ou bois, finition mat dans tous les cas.
− Tons de gris anthracite foncé et béton, acier mat, métal mat ou verre.
Les contrastes en termes de couleur ou de matériaux doivent être évités, ainsi que les encadrements des ouvertures.
Les façades doivent être traitées de façon homogène.
Le nombre de matériaux doit être limité par bâtiment.
Seules les entrées clairement identifiées (décrochement, …) peuvent autorisées une couleur ou un matériau
contrastant.
Les matériaux utilisés devront privilégier l’horizontalité.
Dans un même îlot de constructions à usage agricole, l’architecture doit s’harmoniser avec celle des bâtiments déjà
existan Page 69 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Article A et N 13. Éléments et ouvrages en saillie
Voir les règles de l’article 13 des dispositions communes.
Article A et N 14. Inscriptions publicitaires, enseignes et devantures commerciales
Voir les règles de l’article 14 des dispositions communes.
Article A et N 15. Ouvertures
Voir les règles de l’article 15 des dispositions communes.
S’affranchissent des règles de l’article 15 des dispositions communes : les bâtiments d’exploitation agricole ou
forestière.
Article A et N 16. Clôtures
Voir les règles de l’article 16 des dispositions communes.
Dans la zone N et son secteur Nh et en zone A, pour les clôtures non liées à une activité agricole
Les clôtures doivent être écologiquement perméables.
Les grillages auront des mailles souples.
Dans le secteur Nco
les clôtures doivent être écologiquement perméables
Les grillages doivent être à maille large ou comporter des passages pour la petite faune qui seront régulièrement
installés (maillage de diamètre supérieur à 10 cm et/ou hauteur entre le sol et le grillage supérieure à 10cm, et/ou
présence de passage à faune régulièrement installés).
Dans le secteur Npv :
Seuls les grillages sont autorisés.
Les murs bahuts sont interdits.
Les brises vues sont interdits.
La hauteur maximale des clôtures ne doit pas excéder 2,5 mètres.
Les clôtures doivent être hydrauliquement et écologiquement perméables (maille de minimum 10 x 10 cm en partie
basse).
Les barbelés sont interdits.
Sous-section 6. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et des
abords des constructions
Article A et N 17. Coefficient de jardins
Voir les règles de l’article 16 des dispositions communes. Page 70 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Article A et N 18. Traitement paysager des espaces libres
Voir les règles de l’article 18 des dispositions communes.
Les infrastructures agro-environnementales (haies, bosquets, arbres isolés) doivent être maintenues sauf
impossibilités technique dument démontrée.
Toute haie supprimée pour les besoins de l’exploitation sera replantée à superficie égale dans un environnement
proche.
Dans le secteur Nx
Les haies et boisements jouxtant une parcelle agricole cultivée devront être préservés sur une profondeur d’au moins
5 mètres.
Dans les secteurs Npv
Calendrier :
− Les travaux de défrichement sur le site, les obligations légales de débroussaillement et le démarrage du chantier
de construction du parc solaire sont interdits du mois de mars au mois de septembre inclus qui correspondent à
la période de nidification des oiseaux, et à la période d’activité des chiroptères.
Obligations légales de débroussaillement :
− L’entretien des bandes OLD (Obligations légales de débroussaillement) de 50m en périphérie de la zone doit être
réalisé avec des moyens légers d’intervention. Le pastoralisme y est privilégié.
Entretien du site :
− Le site doit préférentiellement être entretenu par du pastoralisme.
Espèces végétales :
− Un ensemencement peut être envisagé.
− Les espèces végétales plantées doivent être d’origine locale et adaptées au climat et au sol.
− Les espèces allergisantes sont à éviter.
− Les espèces végétales exotiques envahissantes sont proscrites (confère liste en annexe du règlement)
Article A et N 19. Éclairages
Voir les règles de l’article 19 des dispositions communes.
Aucun éclairage ne doit être orienté vers la végétation riveraine des cours d’eau.
Dans le secteur Nco
Les sources d’émissions lumineuses (projeteurs, bornes lumineuses,…), si elles ne sont pas situées en façade, ne
pourront être implantés que dans un rayon de 5 m autours du bâtiment nécessitant un éclairage de ses abords et
orientées en direction du bâtiment à éclairer.
Les allées et chemins d’accès au bâtiment ne seront éclairés que sur une distance de 10 m à partir du bâtiment. Page 71 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Schéma concept de la zone d’éclairage :
Dans les secteurs Npv :
Seuls les éclairages nécessaires et indispensables à la sécurisation de la zone sont autorisés.
L'éclairage permanent du site est proscrit.
L'éclairage des abords de la zone est proscrit.
Section 3. Desserte des constructions
Sous-section 7. Stationnement
Article A et N 20. Stationnement des véhicules motorisés
Voir les règles de l’article 20 des dispositions communes.
Dans les secteurs Npv :
Les stationnements et chemin d'accès dans le site ne devront pas être imperméabilisés.
Article A et N 21. Stationnement des 2 roues non motorisées
Voir les règles de l’article 21 des dispositions communes.
Sous-section 8. Desserte par les voies publiques et privées
Article A et N 22. Accès
Voir les règles de l’article 22 des dispositions communes. Page 72 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Article A et N 23. Voirie
Voir les règles de l’article 23 des dispositions communes.
La largeur imposée de 4 m minimum peut ne pas être exigée sur toute la longueur de la voie, en zone A et N, s’il est
prévu des aires de croisement des véhicules tous les 30 m.
Sous-section 9. Desserte par les réseaux
Article A et N 24. Eau potable
Voir les règles de l’article 24 des dispositions communes. En outre :
Afin de satisfaire à la protection des usages, l’implantation d’un puits ou d’un forage devra respecter une distance
minimale de 35 mètres par rapport à toute installation d’assainissement non collectif existante.
Afin de satisfaire à la protection des usages, l’implantation d’un puits ou d’un forage devra respecter une distance
minimale de 50 mètres par rapport à l’activité d’élevage.
Article A et N 25. Assainissement
Voir les règles de l’article 25 des dispositions communes ; en outre :
Afin de satisfaire à la protection des usages l’implantation d’un système d’assainissement non collectif devra respecter
une distance minimale de 35 mètres par rapport à aux puits ou forages existants.
Article A et N 26. Pluvial
Voir les règles de l’article 26 des dispositions communes
Article A et N 27. Citernes
Voir les règles de l’article 27 des dispositions communes.
Article A et N 28. Réseau d’énergie : distribution et alimentation
Voir les règles de l’article 28 des dispositions communes.
Article A et N 29. Réseau de communications électroniques et infrastructures
Voir les règles de l’article 29 des dispositions communes.
Article A et N 30. Collecte des déchets
Voir les règles de l’article 30 des dispositions communes.
En zone A
Pour toute construction liée à l’agritourisme ou au camping à la ferme, un espace destiné au stockage des ordures
ménagères doit être aménagé ; la voirie doit permettre l’accès des véhicules de collecte des déchets. Page 73 sur 77
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Titre VIII : Dispositions spécifiques au STECAL
Un STECAL est un Secteur de Taille Et de Capacité d’Accueil Limitées, délimité au plan de
zonage et repéré par un indice « st ».
Les STECAL de la zone agricole A sont délimités par un indice « Ast ».
- La zone « A » comporte un STECAL Ast au Domaine de Laval, propriété communale à
vocation culturelle, à conserver dans le domaine public et vouée à accueillir du public.
Les STECAL de la zone naturelle N sont délimités par un indice « Nst ».
- La zone « N » ne comporte pas de STECAL.
Les « dispositions générales » et les « dispositions communes applicables à toutes les zones » sont définies dans le titre I et le titre II du présent document : il est impératif de s’y reporter.
Section 1. Destination des constructions, usage des sols et natures d’activités
Sous-section 1. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols,
constructions et activités
Article STECAL 1. Interdictions de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Voir les règles de l’article 1 des dispositions communes.
Dans le STECAL Ast, sont interdits les usages et affectations des sols suivants :
− Les usages et affectations listées dans l’article 1 des dispositions communes.
− Les usages et affectations non cités à l’article 2 ci-après.
Article STECAL 2. Limitations de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Voir les règles de l’article 2 des dispositions communes.
Dans le STECAL Ast sont admis de façon exhaustive les usages et affectations des sols suivants :
− Les usages et affectations listées dans l’article 2 des dispositions communes.
− Les usages :
✓ d’hébergement de groupes (gîtes communaux),
✓ de restauration liée à l’accueil de groupes,
✓ de salles d’arts,
✓ d’exploitation agricole et forestière. Page 74 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Sous-section 2. Mixité fonctionnelle et sociale
Article STECAL 3. Mixité fonctionnelle
Article non règlementé
Article STECAL 4. Mixité sociale
Article non règlementé
Section 2. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et
paysagère
Sous-section 3. Implantation des constructions
Article STECAL 5. Emprise au sol
Voir les règles de l’article 5 des dispositions communes.
Dans le STECAL Ast la Surface De Plancher (SDP) est la suivante :
− La SDP existante est de 1635 m² répartie ainsi :
− Château : 357 m²
− Ancien corps de ferme : 865 m²
− Ancien bergerie : 413 m².
− La SDP supplémentaire autorisée est de maximum 200m² (en extension ou en création).
Article STECAL 6. Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Voir les règles de l’article 6 des dispositions communes.
Article STECAL 7. Implantation par rapport aux limites séparatives latérales et de fonds de parcelle
Voir les règles de l’article 7 des dispositions communes.
Article STECAL 8. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur la même unité
foncière
Voir les règles de l’article 8 des dispositions communes. Page 75 sur 77
Révision à objet Unique n°1 du PLU de Varages | Règlement
Sous-section 4. Volumétrie et hauteur des constructions
Article STECAL 9. Volumétrie
Voir les règles de l’article 9 des dispositions communes.
Le volume du bâti en extension doit s’intégrer dans le paysage :
− Soit en se raccrochant à un bâtiment existant en respectant l’harmonie des volumes, matériaux et des coloris.
− Soit en s’appuyant sur les lignes du paysage telles que les chemins, voies, les haies, les bosquets, les murets, la
topographie, pour éviter l’impression d’un volume bâti isolé.
Les talutages seront évités, ou si techniquement impossible, ceux-ci devront impérativement être intégrés par un
travail sur le végétal.
Le nouveaux volume bâti favorisera les décrochements pour atténuer l’effet de masse, animer le volume et s’intégrer
aux constructions existantes au sein du STECAL.
Article STECAL 10. Hauteur
Voir les règles de l’article 10 des dispositions communes.
Pour les extensions : La hauteur maximale autorisée des constructions en extension devra s’aligner sur celle des
constructions initiales et limitrophes existantes.
Pour les créations de nouvelles constructions : la hauteur maximale est limitée à 7m.
Sous-section 5. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Article STECAL 11. Toitures, faitage, débords de la couverture, terrasses
Voir les règles de l’article 11 des dispositions communes.
Article STECAL 12. Façades
Voir les règles de l’article 12 des dispositions communes.
Article STECAL 13. Éléments et ouvrages en saillie
Voir les règles de l’article 13 des dispositions communes.
Article STECAL 14. Inscriptions publicitaires, enseignes et devantures commerciales
Voir les règles de l’article 14 des dispositions communes.
Article STECAL 15. Ouvertures
Voir les règles de l’article 15 des dispositions communes. Page 76 sur 77
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Article STECAL 16. Clôtures
Voir les règles de l’article 16 des dispositions communes.
les clôtures doivent être écologiquement perméables
Les grillages doivent être à maille large ou comporter des passages pour la petite faune qui seront régulièrement
installés (maillage de diamètre supérieur à 10 cm et/ou hauteur entre le sol et le grillage supérieure à 10cm, et/ou
présence de passage à faune régulièrement installés).
Sous-section 6. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et des
abords des constructions
Article STECAL 17. Coefficient de jardins
Voir également les règles de l’article 17 des dispositions communes.
Article STECAL 18. Traitement paysager des espaces libres
Voir les règles de l’article 18 des dispositions communes.
Les espaces agricoles ceinturant le Domaine Communal de Laval devront être maintenus.
Article STECAL 19. Éclairages
Voir les règles de l’article 19 des dispositions communes.
Aucun éclairage ne doit être orienté vers la végétation riveraine des cours d’eau.
Section 3. Desserte des constructions
Sous-section 7. Stationnement
Article STECAL 20. Stationnement des véhicules motorisés à 4 roues
Voir les règles de l’article 20 des dispositions communes.
Des surfaces de stationnement suffisantes doivent être réservées, en dehors des voies de circulation:
− pour l'évolution, le chargement, le déchargement et le stationnement de la totalité des véhicules de livraison et
de service ;
− pour la totalité des véhicules du personnel et des visiteurs ;
Article STECAL 21. Stationnement des 2 roues
Voir les règles de l’article 21 des dispositions communes. Page 77 sur 77
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Sous-section 8. Desserte par les voies publiques et privées
Article STECAL 22. Accès
Voir les règles de l’article 22 des dispositions communes.
Une aire de retournement d’une superficie minimale de 250 m² doit être aménagée pour les véhicules de secours.
Article STECAL 23. Voirie
Voir les règles de l’article 23 des dispositions communes.
Sous-section 9. Desserte par les réseaux
Article STECAL 24. Eau potable
Voir les règles de l’article 24 des dispositions communes.
Article STECAL 25. Assainissement
Voir les règles de l’article 25 des dispositions communes.
Afin de satisfaire à la protection des usages l’implantation d’un système d’assainissement non collectif devra respecter
une distance minimale de 35 mètres par rapport à aux puits ou forages existants.
Article STECAL 26. Pluvial
Voir les règles de l’article 26 des dispositions communes.
Article STECAL 27. Citernes
Voir les règles de l’article 27 des dispositions communes.
Article STECAL 28. Réseau d’énergie : distribution et alimentation
Voir les règles de l’article 28 des dispositions communes.
Article STECAL 29. Réseau de communications électroniques et infrastructures
Voir les règles de l’article 29 des dispositions communes.
Article STECAL 30. Collecte des déchets
Voir les règles de l’article 30 des dispositions communes.
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