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Document publié le Mardi 16 janvier 2024 par la commune de Loudes.
Lien du pdf (PLU - Règlements - Règlement écrit)
Thèmes du document : Eau et assainissement, Aménagement du territoire, Énergies,
Scor
Ingénieurs conseils en bâtiment et urbanisme durables
15 chemin de saint Christol – 26790 Tulette
contact@dedale-scop.fr - www.dedale-scop.fr
Département de la Haute-Loire
Commune de LOUDES
PLAN LOCAL D'URBANISME
1.2 - Règlement de projet
PLU approuvé par délibération du conseil municipal le 23 mai 2013
Modification n°1 approuvée le 12 novembre 2018
Modification n°2 approuvée le 18 mars 2021
Modification n°3 approuvée le 24 janvier 2023
Mises à jour du 14 novembre 2023 Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
2
SOMMAIRE
TITRE I : DISPOSITIONS GÉNÉRALES .................................................................................. 3
TITRE II : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ........................................... 5 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB ................................................................... 6 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC ................................................................. 13 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UI .................................................................. 20
TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES À URBANISER ................................... 27 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AUa ............................................................... 28 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AUI................................................................ 36 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AUL ............................................................... 43
TITRE IV : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ....................................... 50 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A ................................................................... 51
TITRE V : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ..................................... 58 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N ................................................................... 59
ANNEXES....................................................................................................................... 66 ANNEXE 1 - ÉVALUATION DES BESOINS EN STATIONNEMENT ..................................... 67 Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
3
TITRE I : DISPOSITIONS GÉNÉRALES Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
4
ARTICLE 1 : CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN
Le présent règlement s’applique à l’ensemble du territoire de la commune de Loudes.
ARTICLE 2 : PORTÉE RESPECTIVE DU RÈGLEMENT A L’ÉGARD D’AUTRES LÉGISLATIONS RELATIVES AU PLAN LOCAL D’URBANISME
Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal :
• Les servitudes d'utilité publique créées en application de législations particulières qui sont reportées
en annexe dans le présent Plan Local d’Urbanisme,
• Les articles du Code de l'Urbanisme ou d'autres législations concernant le Droit de Préemption Urbain
institué par la commune,
• Le décret n°2002-89 pris pour l’application de la loi n°2001-44 du 17 janvier 2001 concernant
l’archéologie préventive. Au terme de cette loi, les découvertes fortuites de vestiges devront être
immédiatement signalées au Service Régionale de l’Archéologie à la Direction Régionale des Affaires
Culturelles de Clermont-Ferrand.
• Les prescriptions nationales d'aménagement annexées au présent PLU: articles L 110, L 111.1.1, L
111.1.4, L 121.10 du Code de l'Urbanisme,
• La loi du 18 juillet 1985 relative à la définition et à la mise en œuvre de principes d'aménagement,
• La loi d'orientation pour la ville du 13 juillet 1991,
• La loi sur l'eau du 3 janvier 1992,
• La loi bruit du 31 décembre 1992,
• La loi paysage du 8 janvier 1993,
• La loi du 2 février 1995 relative au renforcement de la protection de l’environnement,
• Les dispositions et prescriptions du Règlement Sanitaire Départemental,
ARTICLE 3 – DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES
Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme est divisé en :
• Zones Urbaines (U) qui font l’objet du titre 2 du règlement,
• Zones à Urbaniser (AU) qui font l’objet du titre 3 du règlement,
• Zones Agricoles (A) qui font l’objet du titre 4 du règlement,
• Zones Naturelles (N) qui font l’objet du titre 5 du règlement.
ARTICLE 4 – ADAPTATIONS MINEURES
Article L 123-1-9 1er alinéa du Code de l’Urbanisme : « les règles et servitudes définies par un plan local
d’urbanisme ne peuvent faire l’objet d’aucune dérogation, à l’exception des adaptations mineures rendues
nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions
avoisinantes… ». Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
5
TITRE II : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX
ZONES URBAINES
UB
UC
UI Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
6
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB
CARACTÈRE DE LA ZONE
La zone UB recouvre les secteurs bâtis les plus anciens du centre bourg de la commune où il est souhaitable
de favoriser l’aménagement et la transformation des bâtiments existants ainsi que l’intégration des
constructions neuves en vue de conserver à ces lieux leur caractère et leur animation.
La commune est soumise à un risque sismique faible, de niveau 2.
La commune est soumise à un risque lié au retrait et gonflement des argiles.
SECTION 1 - NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL
RAPPELS
Le Code de l’Urbanisme détermine la nature des constructions ou aménagements qui doivent faire l’objet
d’un permis de construire, d’un permis d’aménager ou d’une déclaration préalable.
La commune de Loudes attire l’attention de ses administrés sur le fait que :
• Les démolitions sont soumises à l’obtention préalable du permis de démolir.
• Tous les travaux ayant pour effet de détruire un élément de paysage identifié par le PLU en
application de l’article L123-1-5 7iéme du Code de l’Urbanisme, doivent faire l’objet d’une
déclaration préalable.
• Les coupes et abattages d’arbres sont soumis à déclaration préalable. Mais les demandes
d’autorisation de défrichement sont irrecevables dans les espaces boisés classés à conserver et
protéger.
• L’édification des clôtures est soumise à déclaration préalable.
ARTICLE UB1 - SONT INTERDITS
• Les constructions et installations nouvelles à destination industrielle.
• Les constructions et installations nouvelles à usage d’activités agricoles.
• Les dépôts et aires de stockage à l’air libre si leur superficie dépasse 5m² ou qu’ils sont visibles depuis
d’extérieur de la propriété.
• Les terrains de camping, les terrains de caravanes et les caravanes isolées.
• Les parcs résidentiels de loisirs et les habitations légères de loisirs.
• Les entrepôts non liés à une activité de vente sur place.
• Les installations classées pour la protection de l’environnement sauf celles mentionnées à UB2.
• Les carrières.
ARTICLE UB2 – SONT AUTORISÉS SOUS CONDITIONS
• Les constructions à usage d’activités artisanales si elles n’entraînent pas de gêne excessive pour le
voisinage (bruits, odeurs, fumée…).
• Les affouillements et exhaussement de sol à condition qu’ils soient strictement nécessaires à la
réalisation d’un aménagement ou d’une construction et respectent les dispositions de l’article UB11.
• Les installations classées pour la protection de l’environnement, quels que soient les régimes
auxquels elles sont soumises, si elles correspondent à des activités artisanales, commerciales ou de
services ou sont nécessaires à la vie et à la commodité des habitants de la zone (telles que droguerie,
boulangerie, laverie-pressing, poste de peinture, dépôt d’hydrocarbures liés à un garage ou une
station-service…) et à condition qu’elles n’entraînent, pour le voisinage aucune incommodité ou gêne Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
7
et, en cas d’accident ou de fonctionnement défectueux, aucune insalubrité ni sinistre susceptible de
causer des dommages graves ou irréparables aux personnes et aux biens.
• Les constructions et installations techniques à condition d’être nécessaires aux services publics ou
d’intérêt collectif.
SECTION 2 - CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL
ARTICLE UB3 - ACCÈS ET VOIRIE
Pour être constructible un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par
l'intermédiaire d'un passage aménagé et carrossable en tout temps sur les fonds voisins.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui
présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
En cas d’opération permettant la création de plusieurs lots à bâtir, qu’elle soit soumise à déclaration de
travaux ou permis d’aménager, des dispositions devront être prises pour mutualiser les accès et limiter au
maximum les débouchés sur les voies publiques existantes.
Les caractéristiques des accès et voiries doivent être adaptées aux usages qu'ils supportent ou aux opérations
qu'ils doivent desservir. En outre, ils doivent :
• permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte (défense contre l'incendie, protection civile,
brancardage, sécurité routière...),
• être réalisés dans le respect des éléments de voirie existants,
• ne pas nuire à l’écoulement des eaux pluviales.
Les voies nouvelles se terminant en impasse ne seront autorisées que si aucune autre alternative n'est
envisageable. Si tel est le cas, elles doivent être aménagées dans leur partie terminale de façon à ce que les
véhicules puissent aisément faire demi-tour.
Les aménagements de voirie devront permettre le déplacement sécurisé des cyclistes et des piétons.
Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de l’alignement actuel ou futur (ou au droit de la limite de la
marge de recul imposée) doivent être réalisés à une altitude supérieure au niveau actuel ou futur de la voie.
ARTICLE UB4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
Eau potable :
Toute construction ou installation nouvelle utilisatrice d'eau potable doit être desservie par une conduite de
distribution d'eau potable de caractéristiques suffisantes.
Assainissement :
Eaux usées : Toute construction ou installation nouvelle productrice d'eaux usées doit évacuer ses eaux usées
par des canalisations souterraines raccordées à un réseau collectif d'assainissement aboutissant à une station
d'épuration. Si le réseau collectif est de type unitaire, le raccordement ultérieur en séparatif devra être prévu.
En ce qui concerne les eaux domestiques, l’accord du propriétaire du réseau et de l’exploitant sera nécessaire
avant tout raccordement à la station de traitement après avoir vérifié que le réseau et la station sont en
mesure d’accepter et de traiter ces eaux.
En ce qui concerne les eaux non domestiques l’accord du gestionnaire des réseaux et de la station de
traitement sera nécessaire avant tout raccordement ; il prendra la forme d’une convention entre l’industriel
et le gestionnaire. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
8
En l'absence de desserte par un tel réseau, un dispositif de traitement autonome conforme aux exigences
des textes réglementaires en vigueur sera imposé. Cette installation devra être conçue en vue d’un
branchement obligatoire en séparatif sur le réseau public dès qu’il existera.
Eaux pluviales : Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales
dans le réseau collecteur.
Les eaux de toitures seront envoyées dans le réseau public réservé aux eaux pluviales. En revanche, si le
réseau est unitaire des exutoires spécifiques devront être déterminés.
En l’absence de réseau ou en cas d’insuffisance du réseau, les aménagements nécessaires au libre
écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du constructeur qui doit réaliser les dispositifs
adaptés à l’opération et au terrain sans porter préjudice aux fonds voisins ou à la voirie.
Électricité - télécommunications :
Afin d'assurer une cohérence d'ensemble et de poursuivre l'objectif esthétique entrepris, les câbles
d'alimentation en énergie électrique, destinés à la consommation privée autant qu'à l'éclairage public, ainsi
que les réseaux de télécommunications devront, lors de remaniements, d'extensions ou de créations
nouvelles, être enterrés, ou en cas d'impossibilité technique ponctuelle, pourront être disposés de manière
à n'être que très peu visibles (torsadés et disposés suivant les lignes de bandeaux ou de corniches des
façades, ou confondus dans la zone d'ombre des étalements, génoises ou saillies des toitures). Les
branchements sont à dissimuler au maximum. En cas d'impossibilité majeure, ils seront placés aux extrémités
latérales des façades et peints ou enduits.
Énergies renouvelables
Le recours aux énergies renouvelables est recommandé. Les dispositifs pourront être intégrés dans la
composition architecturale ou en surimposition. Cependant, ils ne devront porter atteinte ni au patrimoine
bâti et ni aux qualités paysagères du centre ancien.
ARTICLE UB5 - CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS
Il n’est pas fixé de règles particulières.
ARTICLE UB6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Recul
Les constructions devront être implantées à l'alignement des voies et emprises publiques existantes, à
modifier ou à créer. Cependant des implantations différentes pourront être autorisées :
• Pour les extensions de constructions ne répondant pas à la règle ou lorsque les constructions voisines
ne répondent pas à la règle ; dans ce cas l’implantation est libre à condition que la marge de recul
existante ne soit pas augmentée et que la continuité bâtie soit assurée par un mur de clôture d'une
hauteur minimum de 1,30 mètres.
• Les garages pourront s’implanter en retrait maximum de 4,50 mètres.
• S'il existe déjà une construction édifiée à l'alignement, la construction pourra s'implanter dans la
profondeur de la parcelle.
Les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics pourront être implantées en
tout point de la marge de recul de 4,50 mètres lorsque cela est justifié par des impératifs techniques liés à la
nature de la construction.
Le long des voies départementales, il sera fait application du règlement de voirie départemental. Les services
du Conseil Général devront être consultés. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
9
ARTICLE UB7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement de
tout point du bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale
à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.
Les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, pourront
respecter une marge de recul minimale de 1 mètre lorsque cela est justifié par des impératifs techniques liés
à la nature de la construction.
ARTICLE UB8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
Les constructions devront être implantées de manière à préserver l’ensoleillement des constructions
voisines.
ARTICLE UB9 – EMPRISE AU SOL
Il n’est pas fixé de règles particulières.
ARTICLE UB10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur des constructions comptée de l'égout de toiture au point le plus bas du terrain naturel initial ne
doit pas dépasser 12 mètres. De plus, en bordure des voies, elle sera définie par rapport à la hauteur des
constructions voisines existantes augmentée ou diminuée d’un étage.
Au-dessus de cette limite, seuls peuvent être édifiés des ouvrages indispensables et de faible emprise tels
que souches de cheminées et de ventilation, locaux techniques d’ascenseurs, cages d’escaliers, garde-corps,
acrotères…) sur une hauteur maximale de 3 mètres.
Dans le cas où des constructions existantes ne respectent pas cette règle, ainsi que dans le cas des
reconstructions à l'identique après sinistre, les aménagements ou extensions peuvent être autorisés s'il n'y
a pas aggravation de la dérogation.
Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la
hauteur est libre sous réserve du respect de l’article 11 ci-après.
ARTICLE UB11 - ASPECT EXTÉRIEUR – ARCHITECTURE – CLÔTURES
Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation des
prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect
extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier, ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère
ou à l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages naturels ou urbains.
Sont interdits :
• Tout pastiche d'une architecture étrangère à la région,
• Les imitations de matériaux (fausses briques, faux pans de bois, ...),
• L’emploi à nu de matériaux destinés à être enduits.
Prescriptions générales :
Les constructions existantes seront restaurées en tenant le plus grand compte de leur caractère d'origine.
Les éléments caractéristiques de l'architecture ancienne tels que génoises, encadrements en bois ou en
pierre de taille des ouvertures, devront être maintenus.
Les constructions s’adapteront étroitement au profil du terrain naturel. Les mouvements de sol seront limités
au maximum. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
10
Les constructions neuves devront présenter une simplicité de volume, une unité d'aspect et de matériaux
compatibles avec l'harmonie du paysage urbain et naturel avoisinant.
Les installations techniques (aérothermie, climatiseurs…) ne devront pas être perceptibles depuis l’espace
public. Elles seront prioritairement installées à l’intérieur des constructions. En cas d’impossibilité technique,
ils pourront être installés sur les façades non visibles depuis l’espace public immédiat à condition d’être
encastrés et habillés d’une grille en métal ou en bois de couleur similaire à celle de la façade du bâtiment.
Les antennes paraboliques devront être installées de manière discrète.
Toitures :
La pente des toits doit être inférieure à 30° (57%).
Les toitures en pente doivent être recouvertes en tuiles canal ou romane de couleur rouge, sauf les bâtiments
agricoles ou artisanaux qui pourront être recouverts d'un matériau dont l'aspect et la couleur seront
apparentés à la tuile de teinte rouge.
Les toitures-terrasses sont autorisées.
Les toitures végétalisées sont autorisées.
Les panneaux solaires et photovoltaïques sont autorisés qu’ils soient en surimposition ou intégrés à la toiture.
Les serres et autres éléments d'architecture bioclimatique doivent être intégrés à l'enveloppe des
constructions en évitant l'effet de superstructures surajoutées.
Murs et enduits :
Le parement extérieur des murs, s'il n'est pas en maçonnerie de pierre de pays apparente doit être constitué
avec un mortier de chaux de grain grossier et dans une teinte se rapprochant de la couleur du mortier local.
L'utilisation des tons vifs, y compris le blanc pur, est interdite pour les enduits et peintures de façades.
Pour les maçonneries de pierre, le rejointement sera réalisé au mortier de chaux naturelle au même nu que
les pierres. Les joints lissés au fer sont interdits.
Les matériaux contemporains en façades tels que les bardages métalliques ou bois apparents pourront être
autorisés sous réserve de la production d'une étude architecturale en fonction de l'environnement bâti
immédiat. Ces façades en matériaux contemporains ne pourront être autorisées que dès lors qu'elles ne
portent pas atteinte à l'homogénéité du tissu bâti existant tel que celui-ci peut être perçu à courte et longue
distance.
Descentes d'eau :
Les descentes d'eaux pluviales doivent être établies selon les tracés les plus directs (parcours verticaux) et
réduites au nombre minimum.
Les descentes d'eaux usées ne peuvent être apparentes en façade.
Menuiseries extérieures :
Les menuiseries et serrureries extérieures doivent être d'un aspect extérieur compatible avec l'harmonie
générale de la façade et de l'environnement bâti.
Les devantures de magasins :
Les façades commerciales des vitrines d'exposition ne peuvent être établies que dans la hauteur du rez-de-
chaussée. Il est interdit de peindre la totalité de la façade dans un colori qui prolongerait la composition
décorative du rez-de-chaussée. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
11
Extensions :
La volumétrie et le traitement architectural des extensions devront être en harmonie avec le bâtiment
principal.
Les serres et vérandas devront être en harmonie avec le bâti existant sur lequel elles sont implantées,
notamment par le respect des pentes de toiture et des proportions du bâtiment principal.
Clôtures :
Les clôtures devront présenter un aspect compatible avec le caractère du bâti environnant. En cas
d'édification de clôtures sur rue, celles-ci devront assurer la continuité urbaine de la voie par leur
implantation, leur hauteur, leur configuration et les matériaux employés.
Lorsqu’une clôture est édifiée, elle sera composée d’un mur d’une hauteur minimale d’1,30m, surmonté ou
non d’une grille, et doublé ou non d’une haie.
Architecture contemporaine :
Lorsqu'un projet est, par sa modernité, délibérément de nature à modifier fortement le site existant, l'aspect
des constructions peut être apprécié selon des critères plus généraux que ceux détaillés précédemment. Le
demandeur ou l'auteur du projet doit alors justifier de la cohérence, de la recherche architecturale et de la
concordance avec le caractère général du site.
ARTICLE UB12 – STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspond aux besoins des constructions et installations doit être assuré en
dehors des voies publiques. La superficie à prendre en compte pour le stationnement d’un véhicule motorisé
sur une aire collective est de 25 m² y compris les accès.
• Pour les constructions à usage d'habitation, il est exigé une place de stationnement par logement.
• Pour les constructions à usage commercial ou artisanal et pour les bureaux, le nombre de places de
stationnement doit être suffisant pour les besoins des véhicules de livraison et de service, et pour les
besoins des véhicules du personnel et des visiteurs.
Ces places de stationnement peuvent être réalisées sur le terrain d’assiette ou dans son environnement
immédiat.
Les règles ci-dessus s'appliquent à des constructions neuves ou à des reconstructions. En cas d'aménagement
d'immeubles existants, ces normes pourront être réduites s'il est prouvé l'impossibilité technique de réaliser
le nombre de places exigées.
ARTICLE UB13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES
Les plantations existantes de qualité doivent être maintenues ou remplacées.
Les surfaces libres de toute construction, ainsi que les aires de stationnement doivent être plantées d'arbres
de haute tige d'essences locales, à raison d'un arbre pour cinq places. Ces arbres pourront être répartis
librement sur l’unité foncière.
Pour les opérations d’aménagement permettant la création de plus de 4 lots, il sera exigé :
• soit un espace public planté d'une superficie au moins égale au dixième de la surface du lotissement
et positionné de manière à jouer un rôle actif dans la vie du quartier,
• soit la plantation des voies internes du lotissement avec des arbres de haute tige.
Les arbres en accompagnement des projets seront d’essences locales. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
12
SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D’OCCUPATION DU SOL
ARTICLE UB14 - COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL
Il n’est pas fixé de COS. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
13
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC
CARACTÈRE DE LA ZONE
La zone UC correspond aux secteurs d’extension du chef-lieu et aux hameaux. Les constructions y sont
édifiées en ordre plus ou moins continu. Elle est destinée principalement à l’accueil d’habitations.
Le sous-secteur UCa correspond aux secteurs non desservis par un réseau collectif d’assainissement (bourg
de Loudes, Lestrade et Vendos).
La zone UC de Lestrade et Coubladour est concernée par les abords de la RN 102 classée par l’arrêté
préfectoral du 23 décembre 2009, qui sont soumis aux dispositions de la loi n°92 1444 du 31/12/1992 relative
à la lutte contre le bruit.
Certaines parcelles de la zone UC à Pralhac sont concernées par les dispositions de la zone C du Plan
d’Exposition au Bruit de l’aérodrome.
La commune est soumise à un risque sismique faible, de niveau 2.
La commune est soumise à un risque lié au retrait et gonflement des argiles.
SECTION 1 - NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL
RAPPELS
Le Code de l’Urbanisme détermine la nature des constructions ou aménagements qui doivent faire l’objet
d’un permis de construire, d’un permis d’aménager ou d’une déclaration préalable.
La commune de Loudes attire l’attention de ses administrés sur le fait que :
• Les démolitions sont soumises à l’obtention préalable du permis de démolir.
• Tous les travaux ayant pour effet de détruire un élément de paysage identifié par le PLU en
application de l’article L123-1-5 7iéme du Code de l’Urbanisme, doivent faire l’objet d’une
déclaration préalable.
• Les coupes et abattages d’arbres sont soumis à déclaration préalable. Mais les demandes
d’autorisation de défrichement sont irrecevables dans les espaces boisés classés à conserver et
protéger.
• L’édification des clôtures est soumise à déclaration préalable.
ARTICLE UC1 - SONT INTERDITS
• Les constructions et installations nouvelles à destination industrielle.
• Les constructions et installations à usage agricole non mentionnées à l’article UC2.
• Les dépôts et aires de stockage à l’air libre si leur superficie dépasse 5m² ou qu’ils sont visibles depuis
l’extérieur de la propriété.
• Les terrains de camping, les terrains de caravanes et les caravanes isolées.
• Les parcs résidentiels de loisirs et les habitations légères de loisirs.
• Les entrepôts non liés à une activité de vente sur place.
• Les installations classées pour la protection de l’environnement sauf celles mentionnées à UC2.
• Les carrières.
ARTICLE UC2 – SONT AUTORISÉS SOUS CONDITIONS
• Les constructions à usage d’activités artisanales si elles n’entraînent pas de gêne excessive pour le
voisinage (bruits, odeurs, fumée…). Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
14
• Les extensions et modifications de bâtiments agricoles existants à la date d’approbation du PLU.
• Les affouillements et exhaussement de sol à condition qu’ils soient strictement nécessaires à la
réalisation d’un aménagement ou d’une construction et respectent les dispositions de l’article UC11.
• Les installations classées pour la protection de l’environnement, quels que soient les régimes
auxquels elles sont soumises, si elles correspondent à des activités artisanales, commerciales ou de
services ou sont nécessaires à la vie et à la commodité des habitants de la zone (telles que droguerie,
boulangerie, laverie-pressing, poste de peinture, dépôt d’hydrocarbures liés à un garage ou une
station-service…) et à condition qu’elles n’entraînent, pour le voisinage aucune incommodité ou gêne
et, en cas d’accident ou de fonctionnement défectueux, aucune insalubrité ni sinistre susceptible de
causer des dommages graves ou irréparables aux personnes et aux biens.
• Les constructions et installations techniques à condition d’être nécessaires aux services publics ou
d’intérêt collectif.
SECTION 2 - CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL
ARTICLE UC3 - ACCÈS ET VOIRIE
Pour être constructible un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par
l'intermédiaire d'un passage aménagé et carrossable en tout temps sur les fonds voisins.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui
présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
En cas d’opération permettant la création de plusieurs lots à bâtir, qu’elle soit soumise à déclaration de
travaux ou permis d’aménager, des dispositions devront être prises pour mutualiser les accès et limiter au
maximum les débouchés sur les voies publiques existantes.
Les caractéristiques des accès et voiries doivent être adaptées aux usages qu'ils supportent ou aux opérations
qu'ils doivent desservir. En outre, ils doivent :
• permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte (défense contre l'incendie, protection civile,
brancardage, sécurité routière...),
• être réalisés dans le respect des éléments de voirie existants,
• ne pas nuire à l’écoulement des eaux pluviales.
Les voies nouvelles se terminant en impasse ne seront autorisées que si aucune autre alternative n'est
envisageable. Si tel est le cas, elles doivent être aménagées dans leur partie terminale de façon à ce que les
véhicules puissent aisément faire demi-tour.
Les aménagements de voirie devront permettre le déplacement sécurisé des cyclistes et des piétons.
Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de l’alignement actuel ou futur (ou au droit de la limite de la
marge de recul imposée) doivent être réalisés à une altitude supérieure au niveau actuel ou futur de la voie.
ARTICLE UC4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
Eau potable :
Toute construction ou installation nouvelle utilisatrice d'eau potable doit être desservie par une conduite de
distribution d'eau potable de caractéristiques suffisantes.
Assainissement :
Eaux usées : Toute construction ou installation nouvelle productrice d'eaux usées doit évacuer ses eaux usées
par des canalisations souterraines raccordées à un réseau collectif d'assainissement aboutissant à une station
d'épuration. Si le réseau collectif est de type unitaire, le raccordement ultérieur en séparatif devra être prévu. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
15
En ce qui concerne les eaux domestiques, l’accord du propriétaire du réseau et de l’exploitant sera nécessaire
avant tout raccordement à la station de traitement après avoir vérifié que le réseau et la station sont en
mesure d’accepter et de traiter ces eaux.
En ce qui concerne les eaux non domestiques l’accord du gestionnaire des réseaux et de la station de
traitement sera nécessaire avant tout raccordement ; il prendra la forme d’une convention entre l’industriel
et le gestionnaire.
En l'absence de desserte par un tel réseau, un dispositif de traitement autonome conforme aux exigences
des textes réglementaires en vigueur sera imposé. Cette installation devra être conçue en vue d’un
branchement obligatoire en séparatif sur le réseau public dès qu’il existera.
Eaux pluviales : Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales
dans le réseau collecteur ou le milieu naturel par l’intermédiaire d’un dispositif individuel de rétention. Le
dimensionnement de ce dernier devra rétablir l’écoulement des eaux pluviales tel qu’il était avec le terrain
naturel.
Les eaux de toitures seront envoyées dans le réseau public réservé aux eaux pluviales. En revanche, si le
réseau est unitaire des exutoires spécifiques devront être déterminés.
Des prescriptions particulières pourront être opposées aux demandes d’utilisation du sol pour permettre le
libre écoulement des eaux ainsi que la protection des personnes et des biens.
Les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales et ceux visant à la limitation des débits
évacués de la propriété sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs de stockage
adaptés à l’opération et au terrain (de type noue, bassin de rétention, tranchée drainante, citerne… ou puits
d’infiltration sous réserve d’une étude d’aptitude des sols à l’évacuation des eaux pluviales) sans porter
préjudice aux fonds voisins ou à la voirie.
Électricité - télécommunications :
Afin d'assurer une cohérence d'ensemble et de poursuivre l'objectif esthétique entrepris, les câbles
d'alimentation en énergie électrique, destinés à la consommation privée autant qu'à l'éclairage public, ainsi
que les réseaux de télécommunications devront, lors de remaniements, d'extensions ou de créations
nouvelles, être enterrés, ou en cas d'impossibilité technique ponctuelle, pourront être disposés de manière
à n'être que très peu visibles (torsadés et disposés suivant les lignes de bandeaux ou de corniches des
façades, ou confondus dans la zone d'ombre des étalements, génoises ou saillies des toitures). Les
branchements sont à dissimuler au maximum. En cas d'impossibilité majeure, ils seront placés aux extrémités
latérales des façades et peints ou enduits.
Énergies renouvelables
Le recours aux énergies renouvelables est recommandé. Les dispositifs pourront être intégrés dans la
composition architecturale ou en surimposition. Cependant, ils ne devront porter atteinte ni au patrimoine
bâti et ni aux qualités paysagères du centre ancien.
ARTICLE UC5 - CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS
Il n’est pas fixé de règles particulières.
ARTICLE UC6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Sauf indications contraires portées au plan, les constructions devront être implantées :
• Soit à l'alignement des voies et emprises publiques existantes, à modifier ou à créer.
• Soit en respectant un retrait minimum de 3 mètres par rapport à l’alignement. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
16
Dans tous les cas, les choix d’implantation devront tenir compte de l’alignement constitué par les
constructions voisines.
Des implantations différentes pourront être autorisées :
• Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics pour lesquelles la
marge de recul pourra être portée à 1 mètre lorsque cela est justifié par des impératifs techniques
liés à la nature de la construction. Elles ne pourront toutefois pas être implantées dans les marges
de recul portées au plan.
Le long des voies départementales, il sera fait application du règlement de voirie départemental. Les services
du Conseil Général devront être consultés.
ARTICLE UC7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
Les constructions devront être implantées :
• Soit en limite séparative si :
la hauteur en tout point de la construction nouvelle ne dépasse pas 4 mètres ;
la construction nouvelle s’adosse à une construction existante sur la parcelle voisine sans pouvoir
dépasser 1,2 fois la hauteur de celle-ci.
il s’agit de constructions mitoyennes.
• Soit en retrait des limites séparatives :
Dans ce cas la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à construire au point le
plus proche de la limite séparative qui en est le plus rapprochée doit être au moins égale à la moitié
de la différence d’altitude entre ces deux points (Distance : Hauteur / 2) sans pouvoir être inférieure
à 3 mètres.
Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la
marge de recul pourra être ramenée à 1 mètre lorsque cela est justifié par des impératifs techniques liés à la
nature de la construction.
ARTICLE UC8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
Les constructions devront être implantées de manière à préserver l’ensoleillement des constructions
voisines.
ARTICLE UC9 – EMPRISE AU SOL
Il n’est pas fixé de règles particulières.
ARTICLE UC10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur des constructions comptée de l'égout de toiture au point le plus bas du terrain naturel initial ne
doit pas dépasser 9 mètres.
Au-dessus de cette limite, seuls peuvent être édifiés des ouvrages indispensables et de faible emprise tels
que souches de cheminées et de ventilation, locaux techniques d’ascenseurs, cages d’escaliers, garde-corps,
acrotères, sur une hauteur maximale de 3 mètres.
Dans le cas où des constructions existantes ne respectent pas cette règle, ainsi que dans le cas des
reconstructions à l'identique après sinistre, les aménagements ou extensions peuvent être autorisés s'il n'y
a pas aggravation de la dérogation.
Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la
hauteur est libre sous réserve du respect de l’article 11 ci-après. En revanche, dans les secteurs proches de
l’aérodrome, des contraintes de hauteur pourront être définies. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
17
ARTICLE UC11 - ASPECT EXTÉRIEUR – ARCHITECTURE – CLÔTURES
Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation des
prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect
extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier, ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère
ou à l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages naturels ou urbains.
Sont interdits :
• Tout pastiche d'une architecture étrangère à la région,
• L’emploi à nu de matériaux destinés à être enduits.
Prescriptions générales :
Les constructions existantes seront restaurées en tenant le plus grand compte de leur caractère d'origine.
Les éléments caractéristiques de l'architecture ancienne tels que génoises, encadrements en bois ou en
pierre de taille des ouvertures, devront être maintenus.
Les constructions s’adapteront étroitement au profil du terrain naturel. Les mouvements de sol seront limités
au maximum.
Les matériaux naturels sont à privilégier. L’emploi d’autres matériaux pourra être envisagé dans la mesure
où leur texture, leur aspect, leurs teintes s’harmonisent avec ceux des matériaux naturels.
Les constructions neuves devront présenter une simplicité de volume, une unité d'aspect et de matériaux
compatibles avec l'harmonie de paysage urbain et naturel avoisinant.
Les installations techniques (aérothermie, climatiseurs…) ne devront pas être perceptibles depuis l’espace
public. Elles seront prioritairement installées à l’intérieur des constructions. En cas d’impossibilité technique,
ils pourront être installés sur les façades non visibles depuis l’espace public immédiat à condition d’être
encastrés et habillés d’une grille en métal ou en bois de couleur similaire à celle de la façade du bâtiment.
Les antennes paraboliques devront être installées de manière discrète.
Toitures :
La pente des toits doit être inférieure à 30° (57%).
Les toitures en pente doivent être recouvertes en tuiles canal ou romane de couleur rouge, sauf les bâtiments
agricoles ou artisanaux qui pourront être recouverts d'un matériau dont l'aspect et la couleur seront
apparentés à la tuile de teinte rouge.
En cas de faible pente (<15°), le recours au bac acier pourra être envisagé à condition que le relevé d’acrotère
masque la pente.
Les toitures-terrasses sont autorisées.
Les toitures végétalisées sont autorisées.
Les panneaux solaires et photovoltaïques sont autorisés qu’ils soient en surimposition ou intégrés à la toiture.
Les serres et autres éléments d'architecture bioclimatique doivent être intégrés à l'enveloppe des
constructions en évitant l'effet de superstructures surajoutées.
Murs et enduits :
Le parement extérieur des murs, s'il n'est pas en maçonnerie de pierre de pays apparente doit être constitué
avec un mortier de chaux de grain grossier et dans une teinte se rapprochant de la couleur du mortier local.
L'utilisation des tons vifs, y compris le blanc pur, est interdite pour les enduits et peintures de façades. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
18
Pour les maçonneries de pierre, le rejointement sera réalisé au mortier de chaux naturelle au même nu que
les pierres. Les joints lissés au fer sont interdits.
Les matériaux contemporains en façades tels que les bardages métalliques ou bois apparents pourront être
autorisés sous réserve de la production d'une étude architecturale en fonction de l'environnement bâti
immédiat. Ces façades en matériaux contemporains ne pourront être autorisées que dès lors qu'elles ne
portent pas atteinte à l'homogénéité du tissu bâti existant tel que celui-ci peut être perçu à courte et longue
distance.
Descentes d'eau :
Les descentes d'eaux pluviales doivent être établies selon les tracés les plus directs (parcours verticaux) et
réduites au nombre minimum.
Les descentes d'eaux usées ne peuvent être apparentes en façade.
Menuiseries extérieures :
Les menuiseries et serrureries extérieures doivent être d'un aspect extérieur compatible avec l'harmonie
générale de la façade et de l'environnement bâti.
Les devantures de magasins :
Les façades commerciales des vitrines d'exposition ne peuvent être établies que dans la hauteur du rez-de-
chaussée. Il est interdit de peindre la totalité de la façade dans un colori qui prolongerait la composition
décorative du rez-de-chaussée.
Extensions :
La volumétrie et le traitement architectural des extensions devront être en harmonie avec le bâtiment
principal.
Les serres et vérandas devront être en harmonie avec le bâti existant sur lequel elles sont implantées,
notamment par le respect des pentes de toiture et des proportions du bâtiment principal.
Clôtures :
Les murs existants de qualité (appareillage pierre…) seront conservés.
Les clôtures ne sont pas obligatoires.
Les clôtures établies sur une limite donnant sur le domaine public seront constituées :
• Soit d’une haie vive doublée ou non d’une grille ou d’un grillage et ne pouvant excéder 2 mètres,
• Soit d’un muret ne pouvant excéder 1,30 mètre (hors mur de soutènement) éventuellement doublé
d’une haie vive ne pouvant excéder 2 mètres.
Le choix de traitement des clôtures devra être fait :
• en veillant à la cohérence avec la construction,
• en tenant compte des caractéristiques des clôtures des parcelles limitrophes.
Les clôtures établies sur une limite séparative auront une hauteur maximale de 2 mètres et seront
constituées :
• soit d’une haie doublée d’une grille,
• soit d’un mur plein enduit des deux côtés.
Architecture contemporaine :
Lorsqu'un projet est, par sa modernité, délibérément de nature à modifier fortement le site existant, l'aspect
des constructions peut être apprécié selon des critères plus généraux que ceux détaillés précédemment. Le Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
19
demandeur ou l'auteur du projet doit alors justifier de la cohérence, de la recherche architecturale et de la
concordance avec le caractère général du site.
ARTICLE UC12 – STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspond aux besoins des constructions et installations doit être assuré en
dehors des voies publiques. La superficie à prendre en compte pour le stationnement d’un véhicule motorisé
sur une aire collective est de 25 m² y compris les accès.
• Pour les constructions à usage d'habitation, il est exigé deux places de stationnement par logement.
• Pour les constructions à usage commercial ou artisanal et pour les bureaux, le nombre de places de
stationnement doit être suffisant pour les besoins des véhicules de livraison et de service, et pour les
besoins des véhicules du personnel et des visiteurs.
• Pour évaluer les besoins, les normes indiquées en annexe du présent règlement peuvent servir de
référence.
Ces places de stationnement peuvent être réalisées sur le terrain d’assiette ou dans son environnement
immédiat.
Les règles ci-dessus s'appliquent à des constructions neuves ou à des reconstructions. En cas d'aménagement
d'immeubles existants, ces normes pourront être réduites s'il est prouvé l'impossibilité technique de réaliser
le nombre de places exigées.
ARTICLE UC13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES
Les espaces boisés classés figurant au plan sont soumis aux dispositions des articles L130.1 à L130.6 du Code
de l’Urbanisme.
Les éléments caractéristiques du paysage figurant au plan sont soumis aux dispositions de l’article R.421-23
h du Code de l’Urbanisme.
Les plantations existantes de qualité doivent être maintenues ou remplacées.
Les surfaces libres de toute construction, ainsi que les aires de stationnement doivent être plantées d'arbres
de haute tige d'essences locales, à raison d'un arbre pour cinq places. Ces arbres pourront être répartis
librement sur l’unité foncière.
Pour les lotissements de plus de 4 lots, il pourra être exigé :
• soit un espace public planté d'une superficie au moins égale au dixième de la surface du lotissement
et positionné de manière à jouer un rôle actif dans la vie du quartier,
• soit la plantation des voies internes du lotissement avec des arbres de haute tige.
Les arbres en accompagnement des projets seront d’essences locales.
SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D’OCCUPATION DU SOL
ARTICLE UC14 - COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL
Il n’est pas fixé de COS. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
20
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UI
CARACTÈRE DE LA ZONE
La zone UI est réservée aux constructions à usage industriel, artisanal, commercial ou de services. On
distingue deux sous-secteurs :
• UIa correspondant au secteur de l’aérodrome.
• UIpm correspondant à la zone d’activités la Vio de Loudes, dans laquelle les dispositions du plan-
masse intégré au présent PLU doivent être respectées.
Le secteur de l’aérodrome est concerné par les dispositions du PEB. La commune est soumise à un risque
sismique faible, de niveau 2.
La commune est soumise à un risque lié au retrait et gonflement des argiles.
SECTION 1 - NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL
RAPPELS
Le Code de l’Urbanisme détermine la nature des constructions ou aménagements qui doivent faire l’objet
d’un permis de construire, d’un permis d’aménager ou d’une déclaration préalable.
La commune de Loudes attire l’attention de ses administrés sur le fait que :
• Les démolitions sont soumises à l’obtention préalable du permis de démolir.
• Tous les travaux ayant pour effet de détruire un élément de paysage identifié par le PLU en
application de l’article L123-1-5 7iéme du Code de l’Urbanisme, doivent faire l’objet d’une
déclaration préalable.
• Les coupes et abattages d’arbres sont soumis à déclaration préalable. Mais les demandes
d’autorisation de défrichement sont irrecevables dans les espaces boisés classés à conserver et
protéger.
• L’édification des clôtures est soumise à déclaration préalable.
ARTICLE UI1 - SONT INTERDITS
• Les constructions à usage d’habitation et leurs annexes, à l’exception des celles visées à l’article UI2.
• Les opérations groupées et changements de destination à usage d’habitation.
• Les constructions et installations à usage agricole ne correspondant pas à des extensions
d’exploitations existantes.
• Les terrains de camping, les terrains de caravanes et les caravanes isolées.
• Les parcs résidentiels de loisirs et les habitations légères de loisirs.
• Les carrières.
• Les dépôts de déchets, de matériaux résiduels ou de machines hors d’usage à l’air libre si leur
superficie dépasse 5m² ou qu’ils sont visibles depuis l’extérieur de la propriété.
• Dans le sous-secteur UIa sont interdites toutes les occupations du sol non mentionnées à l’article
UI2. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
21
ARTICLE UI2 – SONT AUTORISÉS SOUS CONDITIONS
Dans les zones UI et UIpm
• Les constructions à usage d’habitation destinées aux personnes dont la présence permanente est
nécessaire pour assurer la direction, la surveillance ou le gardiennage des établissements et des
services généraux de la zone.
• Les affouillements et exhaussements de sol à condition qu’ils soient strictement nécessaires à la
réalisation d’un aménagement ou d’une construction et respectent les dispositions de l’article UI11.
• L’extension modérée, à hauteur de 20% de la surface de plancher existante à la date d’approbation
du PLU, des constructions à usage d’habitation existantes et leurs annexes.
• Les installations classées pour la protection de l’environnement, quels que soient les régimes
auxquels elles sont soumises, à condition qu’elles n’entraînent, pour le voisinage, aucune
incommodité ou gêne et, en cas d’accident ou de fonctionnement défectueux, aucune insalubrité ni
sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irréparables aux personnes et aux biens.
• Les constructions et installations techniques à condition d’être nécessaires aux services publics ou
d’intérêt collectif.
Dans la zone UIa, seuls sont autorisés :
• Les affouillements et exhaussements du sol compatibles avec l’activité aéronautique.
• Les constructions liées à l’activité aéronautique.
• Les panneaux photovoltaïques au sol à condition qu’ils ne portent pas atteinte à l’exercice d’une
activité aéronautique.
SECTION 2 - CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL
ARTICLE UI3 - ACCÈS ET VOIRIE
Pour être constructible un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par
l'intermédiaire d'un passage aménagé et carrossable en tout temps sur les fonds voisins.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui
présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
En cas d’opération permettant la création de plusieurs lots à bâtir, qu’elle soit soumise à déclaration de
travaux ou permis d’aménager, des dispositions devront être prises pour mutualiser les accès et limiter au
maximum les débouchés sur les voies publiques existantes.
Les caractéristiques des accès et voiries doivent être adaptées aux usages qu'ils supportent ou aux opérations
qu'ils doivent desservir. En outre, ils doivent :
• permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte (défense contre l'incendie, protection civile,
brancardage, sécurité routière...),
• être réalisés dans le respect des éléments de voirie existants,
• ne pas nuire à l’écoulement des eaux pluviales.
Les voies nouvelles se terminant en impasse ne seront autorisées que si aucune autre alternative n'est
envisageable. Si tel est le cas, elles doivent être aménagées dans leur partie terminale de façon à ce que les
véhicules puissent aisément faire demi-tour.
Les aménagements de voirie devront permettre le déplacement sécurisé des cyclistes et des piétons.
Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de l’alignement actuel ou futur (ou au droit de la limite de la
marge de recul imposée) doivent être réalisés à une altitude supérieure au niveau actuel ou futur de la voie. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
22
De plus, en UIpm : Les parcelles ne pourront être desservies directement à partir de la RD906. Les dessertes
s’effectueront le long des voies internes de la zone.
ARTICLE UI4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
Eau potable :
Toute construction ou installation nouvelle utilisatrice d'eau potable doit être desservie par une conduite de
distribution d'eau potable de caractéristiques suffisantes.
Assainissement :
Eaux usées : Toute construction ou installation productrice d'eaux usées doit être raccordée au réseau public
d'assainissement, s'il existe, par des canalisations souterraines. Elle doit être équipée d'un réseau intérieur
privé conçu en système séparatif, et être raccordée aux réseaux publics d'assainissement correspondant
selon les directives du service gestionnaire des réseaux. Les entreprises devront respecter les caractéristiques
du réseau d'assainissement et s'adapter à ses contraintes. L'évacuation des eaux usées industrielles dans le
réseau public d'assainissement pourra être subordonnée à un prétraitement en fonction de la nature des
rejets. La défense incendie de la zone sera assurée par un réseau public branché sur une réserve d'eau
alimentée par un ruisseau.
En ce qui concerne les eaux domestiques, l’accord du propriétaire du réseau et de l’exploitant sera nécessaire
avant tout raccordement à la station de traitement après avoir vérifié que le réseau et la station sont en
mesure d’accepter et de traiter ces eaux.
En ce qui concerne les eaux non domestiques l’accord du gestionnaire des réseaux et de la station de
traitement sera nécessaire avant tout raccordement ; il prendra la forme d’une convention entre l’industriel
et le gestionnaire.
En cas d’absence de réseau collectif, un assainissement autonome réglementaire devra être réalisé. Cette
installation devra être conçue en vue d’un branchement séparatif obligatoire sur le réseau public dès qu’il
existera.
Eaux pluviales : Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales
dans le réseau collecteur ou le milieu naturel par l’intermédiaire d’un dispositif individuel de rétention et de
traitement si nécessaire. Le dimensionnement de ce dernier devra rétablir l’écoulement des eaux pluviales
tel qu’il était avec le terrain naturel.
En aucun cas les eaux pluviales ne seront déversées dans le réseau eaux usées.
Les eaux de toitures seront envoyées dans le réseau public réservé aux eaux pluviales. En revanche, si le
réseau est unitaire des exutoires spécifiques devront être déterminés.
Les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales et ceux visant à la limitation des débits
évacués de la propriété sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs de stockage
adaptés à l’opération et au terrain (de type noue, bassin de rétention, tranchée drainante, citerne… ou puits
d’infiltration sous réserve d’une étude d’aptitude des sols à l’évacuation des eaux pluviales) sans porter
préjudice aux fonds voisins ou à la voirie.
Électricité - télécommunications :
Afin d'assurer une cohérence d'ensemble et de poursuivre l'objectif esthétique entrepris, les câbles
d'alimentation en énergie électrique, destinés à la consommation privée autant qu'à l'éclairage public, ainsi
que les réseaux de télécommunications devront, lors de remaniements, d'extensions ou de créations
nouvelles, être enterrés, ou en cas d'impossibilité technique ponctuelle, pourront être disposés de manière
à n'être que très peu visibles (torsadés et disposés suivant les lignes de bandeaux ou de corniches des
façades, ou confondus dans la zone d'ombre des étalements, génoises ou saillies des toitures). Les Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
23
branchements sont à dissimuler au maximum. En cas d'impossibilité majeure, ils seront placés aux extrémités
latérales des façades et peints ou enduits.
Énergies renouvelables
Le recours aux énergies renouvelables est recommandé. Les dispositifs pourront être intégrés dans la
composition architecturale ou en surimposition. Cependant, ils ne devront porter atteinte ni au patrimoine
bâti et ni aux qualités paysagères du centre ancien.
ARTICLE UI5 - CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS
Il n’est pas fixé de règles particulières.
ARTICLE UI6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
En UI et UIa : toute construction nouvelle doit être édifiée à plus de 5 mètres des limites d’emprise des voies
publiques ou privées, existantes ou à créer, ouvertes à la circulation.
Des implantations différentes pourront être autorisées en cas d’extension d’une construction existante ne
répondant pas à la règle sous réserve que la marge de recul existante ne soit pas diminuée.
En UIpm : les dispositions du secteur à plan masse devront être respectées.
Les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, pourront
être implantées à l’alignement lorsque cela est justifié par des impératifs techniques liés à la nature de la
construction.
Le long des voies départementales, il sera fait application du règlement de voirie départemental. Les services
du Conseil Général devront être consultés.
ARTICLE UI7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
Les constructions doivent s’implanter soit en limite séparative soit en respectant une marge de recul
minimum de 5 mètres.
Elles doivent tenir compte de l’implantation et de l’orientation des constructions voisines, afin de s’intégrer
de manière ordonnée aux volumes existants.
Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif la
marge de recul pourra être ramenée à 1 mètre si des contraintes techniques le justifient.
ARTICLE UI8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
Les constructions devront être implantées de manière à préserver l’ensoleillement des constructions
voisines.
ARTICLE UI9 – EMPRISE AU SOL
En UI et UIa, il n’est pas fixé de règle particulière.
En UIpm, la surface couverte ne pourra excéder plus de 60% de la superficie du terrain.
ARTICLE UI10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur des constructions est comptée de l'égout de toiture au point le plus bas du terrain naturel initial.
En UI, la hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres.
En UIa et UIpm, la hauteur maximale des constructions est fixée à 8 mètres. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
24
Au-dessus de ces limites, seuls peuvent être édifiés des ouvrages indispensables et de faible emprise tels que
souches de cheminées et de ventilation, locaux techniques d’ascenseurs, cages d’escaliers, garde-corps,
acrotères…) sur une hauteur maximale de 3 mètres.
Des hauteurs supérieures pourront être autorisées :
• Pour des impératifs techniques liés à la nature de l’activité dans la limite de 15 mètres en UI et UIa
et 10 mètres en UIpm.
• Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt
collectif, la hauteur est libre sous réserve du respect de l’article 11 ci-après.
ARTICLE UI11 - ASPECT EXTÉRIEUR – ARCHITECTURE – CLÔTURES
Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation des
prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect
extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier, ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère
ou à l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages naturels ou urbains.
Règles générales :
L’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits.
Les différentes parties d’un bâtiment doivent être traitées d’une façon homogène.
Les installations techniques (aérothermie, climatiseurs…) ne devront pas être perceptibles depuis l’espace
public immédiat. Ils seront prioritairement installés à l’intérieur des constructions. En cas d’impossibilité
technique, ils pourront être installés sur les façades non visibles depuis l’espace public immédiat à condition
d’être encastrés et habillés d’une grille en métal ou en bois de couleur similaire à celle de la façade du
bâtiment.
Les antennes paraboliques devront être installées de manière discrète.
Adaptation au terrain :
Les constructions s’adapteront étroitement au profil du terrain naturel. Les mouvements de sol seront limités
au maximum.
Si des plates-formes sont nécessaires, leur orientation devra être parallèle aux courbes de niveau des
terrains.
Les talus devront être remodelés de manière à se raccorder selon des surfaces adoucies avec le terrain
naturel ou bien être traités sous forme de murets rustiques dans l'esprit des terrasses traditionnellement
mises en œuvre dans la région.
Les pieds ou crêtes de talus ne doivent pas être implantés à moins de 2m des limites séparatives, sauf dans
le cas de murets qui pourront se trouver en limite séparative
Volume :
Les formes et volumes des constructions doivent résulter de l'étude des fonctions intérieures (côtés d'accès,
côté de vie...) et tenir compte des contraintes liées à la géographie (orientation, vents dominants...) Le
caractère et la fonction des bâtiments pourront être affirmés par le parti architectural choisi.
Toitures :
Les toitures devront :
• soit comporter 2 versants minimum dans le sens convexe, au pourcentage de pente compris entre
10% et 40% en fonction du type de matériaux utilisés. Les toitures à une seule pente doivent être
adossées au bâtiment principal ; Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
25
• soit être du type toiture-terrasse pour les bâtiments annexes, c'est-à-dire d'un volume moins
important que le volume principal.
Les ouvertures non intégrées à la pente du toit sont interdites (chiens-assis, jacobines).
Les parois verticales extérieures pourront masquer les pignons et les pans de toitures.
Les panneaux solaires et photovoltaïques sont autorisés qu’ils soient en surimposition ou intégrés à la toiture.
Les serres et autres éléments d'architecture bioclimatique doivent être intégrés à l'enveloppe des
constructions en évitant l'effet de superstructures surajoutées.
Façades :
Les façades devront faire l'objet d'une conception et d'une réalisation soignées, avec une attention
particulière portée à la proportion et à l'ordonnancement des ouvertures.
Couleurs - Matériaux :
Les façades des bâtiments seront réalisées :
• soit en pierre de pays apparente
• soit en maçonnerie avec des enduits sombres dont la couleur se rapprochera des tons pierre
dominant dans le secteur
• soit en bardage bois de teinte naturelle ou traité aux sels métalliques
• soit en bardage métallique de couleur sombre.
Les huisseries et certains éléments de structure de façade devront être d'une couleur voisine de celle des
façades ; pour ces éléments, les couleurs vives sont donc interdites.
Les toits seront réalisés en matériaux dont la couleur sera en harmonie avec le reste de la composition
architecturale.
L'emploi de matériaux réfléchissants devra être étudié de façon à ne pas causer de gêne à la circulation sur
les voies bordant la zone ou sur les voies internes.
Les éléments techniques particuliers (silos, cheminées, ventilation, serres, capteurs solaires...) pourront faire
l'objet d'un traitement architectural spécifique destiné à exprimer leur fonction tout en s'intégrant à la
composition d'ensemble.
Descentes d'eau :
Les descentes d'eaux pluviales doivent être établies selon les tracés les plus directs (parcours verticaux) et
réduites au nombre minimum.
Les descentes d'eaux usées ne peuvent être apparentes en façade.
Locaux annexes - Extensions :
Les bâtiments annexes et les extensions seront réalisés dans les mêmes matériaux que les bâtiments
principaux avec les mêmes règles de mise en œuvre.
Clôtures :
La clôture des lots n'est pas obligatoire.
Les clôtures seront en grillage galvanisé avec habillage plastique vert doublé d’une haie vive. Leur hauteur
maximale est fixée à 2 mètres.
Les clôtures en plaque de fibrociment, tôle ondulée et tous matériaux ne présentant pas une tenue et un
aspect satisfaisants sont interdites. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
26
À proximité de chaque entrée, devront être implantés des éléments de murs situés en limite de propriété,
destinés à recevoir par encastrement les différents coffrets techniques et boites aux lettres et à masquer les
stockages de conteneurs poubelles.
Enseignes :
En UIpm, les dispositions réglementaires complémentaires suivantes s’imposent :
• Les enseignes devront être intégrées à l’architecture des bâtiments et ne devront en aucun cas
dépasser les lignes de faîtage de la construction principale.
• Les dispositifs publicitaires et enseignes détachés des bâtiments sont interdits hormis ceux disposés
sur les murets de clôture.
• Le système de murs situé à l’entrée peut servir de support à une enseigne appliquée dont la hauteur
ne dépassera pas la hauteur du mur.
ARTICLE UI12 – STATIONNEMENT ET STOCKAGE
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré
en dehors des voies publiques.
La surface des emplacements devra être suffisante pour le stationnement des véhicules de livraison, de
service, du personnel et des visiteurs.
Pour évaluer les besoins, les normes indiquées en annexe du présent règlement peuvent servir de référence.
Les aires de manœuvre, de chargement et de déchargement doivent être assurées en dehors du domaine
public. Les aires de stationnement et d’évolution des poids lourds devront être prévues à l’intérieur des
parcelles en fonction des activités.
Les aires de stockage doivent être localisées de manière à ne pas être visible depuis les voies. Elles seront
masquées par des aménagements paysagers adaptés (haies, murets, talus…) conformes aux dispositions de
l’article UI13.
ARTICLE UI13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES
Les plantations existantes de qualité doivent être maintenues ou remplacées.
Les surfaces libres de toute construction, ainsi que les aires de stationnement doivent être aménagées et
plantées. Ces plantations devront assurer l’ombrage des aires et créer des écrans destinés à masquer les
véhicules et les aires de dépôt pour les vues depuis les voies externes et les voies internes. Un arbre de haute
tige est exigé pour 5 places de parking. Ces arbres pourront être répartis librement sur l’aire de
stationnement.
En UI, les talus et les limites séparatives devront être plantés.
En UIpm, conformément au plan masse, les zones non constructibles, les talus, les limites avec l’emprise
publique et les limites séparatives devront être plantés avec des espèces buissonnantes pour les zones non
constructibles et des espèces arbustives et buissonnantes en limite séparative et en limite avec l’emprise
publique.
Les arbres en accompagnement des projets seront d’essences locales.
SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D’OCCUPATION DU SOL
ARTICLE UI14 - COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL
Il n’est pas fixé de COS. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
27
TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX
ZONES À URBANISER
AUa
AUI
AUL Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
28
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AUA
CARACTÈRE DE LA ZONE
La zone AUa est une zone urbaine insuffisamment équipée pour permettre une utilisation immédiate, mais
dont l’urbanisation est permise dans les conditions fixées au règlement. Elle correspond aux zones
d’extensions de l’urbanisation. Elle est destinée à l’accueil d’habitat individuel ou collectif, d’équipements
collectifs et d’activités compatibles avec la proximité d’habitations.
La distinction AUa1 et AUa2 correspond à un phasage d’urbanisation. La commune est soumise à un risque
sismique faible, de niveau 2.
La commune est soumise à un risque lié au retrait et gonflement des argiles.
SECTION 1 - NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL
RAPPELS
Le Code de l’Urbanisme détermine la nature des constructions ou aménagements qui doivent faire l’objet
d’un permis de construire, d’un permis d’aménager ou d’une déclaration préalable.
La commune de Loudes attire l’attention de ses administrés sur le fait que :
• Les démolitions sont soumises à l’obtention préalable du permis de démolir.
• Tous les travaux ayant pour effet de détruire un élément de paysage identifié par le PLU en
application de l’article L123-1-5 7iéme du Code de l’Urbanisme, doivent faire l’objet d’une déclaration
préalable.
• Les coupes et abattages d’arbres sont soumis à déclaration préalable. Mais les demandes
d’autorisation de défrichement sont irrecevables dans les espaces boisés classés à conserver et
protéger.
• L’édification des clôtures est soumise à déclaration préalable
ARTICLE AUa1 - SONT INTERDITS
• Les activités artisanales susceptibles d’apporter des nuisances excessives pour le voisinage (bruit,
fumées, odeurs…).
• Les constructions et installations à destination industrielle.
• Les constructions et installations à usage d’activités agricoles.
• Les dépôts et aires de stockage à l’air libre si leur superficie dépasse 5m² ou qu’ils sont visibles depuis
l’extérieur de la propriété.
• Les terrains de camping, les terrains de caravanes et les caravanes isolées.
• Les parcs résidentiels de loisirs et les habitations légères de loisirs.
• Les entrepôts non liés à une activité de vente sur place.
• Les installations classées pour la protection de l’environnement sauf celles mentionnées à AUa2.
• Les carrières.
ARTICLE AUa2 – SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS
Conditions préalables à l’ouverture à l’urbanisation :
• La zone AUa2 « La Caire » ne pourra être ouverte à l’urbanisation que lorsque la zone AUa1 « Les
Chaussades » aura été urbanisée.
• Le projet doit prévoir la réalisation d’au moins 3 logements.
• Le projet doit respecter les orientations d’aménagement (pièce 2.2 du PLU). Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
29
• Les constructions ou aménagements envisagés ne compromettent pas un aménagement cohérent
de l’ensemble de la zone.
• Le financement des équipements nécessaires doit être assuré.
Si ces conditions sont respectées les occupations et utilisations du sol suivantes sont autorisées:
• Les constructions à usage d’habitation et leurs annexes ;
• Les constructions à usage d’activités artisanales si elles n’entraînent pas de gêne excessive pour le
voisinage (bruits, odeurs, fumée…).
• Les affouillements et exhaussement de sol à condition qu’il soit strictement nécessaire à la réalisation
d’un aménagement ou d’une construction et respectent les dispositions de l’article AUa11.
• Les entrepôts liés à une activité de vente sur place.
• Les équipements publics ou d’intérêt général
• Les installations classées pour la protection de l’environnement, quels que soient les régimes
auxquels elles sont soumises, si elles correspondent à des activités artisanales, commerciales ou de
services, ou sont nécessaires à la vie et à la commodité des habitants de la zone (telles que droguerie,
boulangerie, laverie-pressing, poste de peinture, dépôt d’hydrocarbures liés à un garage ou une
station-service…) et à condition qu’elles n’entraînent, pour le voisinage aucune incommodité ou gêne
et, en cas d’accident ou de fonctionnement défectueux, aucune insalubrité ni sinistre susceptible de
causer des dommages graves ou irréparables aux personnes et aux biens.
• Les clôtures
• Les démolitions
• Les coupes et abattages d’arbres
• Les défrichements
Certaines constructions et installations sont toutefois autorisées indépendamment des dispositions précédentes, dans l’ensemble des secteurs et sous réserve qu’elles ne compromettent pas l’utilisation future de la zone:
• L’aménagement, l’agrandissement et les annexes des constructions existantes à la date
d’approbation du PLU, dans la limite de 20% de la surface de plancher existante et sous réserve qu’ils
ne compromettent pas l’utilisation future de la zone.
• Les constructions et installations techniques à condition d’être nécessaires aux services publics ou
d’intérêt collectif.
SECTION 2 - CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL
ARTICLE AUa3 - ACCÈS ET VOIRIE
Pour être constructible un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par
l'intermédiaire d'un passage aménagé et carrossable en tous temps sur les fonds voisins.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui
présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
En cas d’opération permettant la création de plusieurs lots à bâtir, qu’elle soit soumise à déclaration de
travaux ou permis d’aménager, des dispositions devront être prises pour mutualiser les accès et limiter au
maximum les débouchés sur les voies publiques existantes.
Les caractéristiques des accès et voiries doivent être adaptées aux usages qu'ils supportent ou aux opérations
qu'ils doivent desservir. En outre, ils doivent :
• permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte (défense contre l'incendie, protection civile,
brancardage, sécurité routière...), Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
30
• être réalisés dans le respect des éléments de voirie existants,
• ne pas nuire à l’écoulement des eaux pluviales.
Les voies nouvelles se terminant en impasse ne seront autorisées que si aucune autre alternative n'est
envisageable. Si tel est le cas, elles doivent être aménagées dans leur partie terminale de façon à ce que les
véhicules puissent aisément faire demi-tour.
Les aménagements de voirie devront permettre le déplacement sécurisé des cyclistes et des piétons.
Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de l’alignement actuel ou futur (ou au droit de la limite de la
marge de recul imposée) doivent être réalisés à une altitude supérieure au niveau actuel ou futur de la voie.
ARTICLE AUa4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
Eau potable :
Toute construction ou installation nouvelle utilisatrice d'eau potable doit être desservie par une conduite de
distribution d'eau potable de caractéristiques suffisantes.
Assainissement :
Eaux usées : Toute construction ou installation nouvelle productrice d'eaux usées doit évacuer ses eaux usées
par des canalisations souterraines raccordées à un réseau collectif d'assainissement aboutissant à une station
d'épuration. Le réseau sera de type séparatif avec si possible un exutoire spécifique pour rejeter les eaux
pluviales dans le milieu naturel ;
En l'absence de desserte par un tel réseau, un dispositif de traitement autonome conforme aux exigences
des textes réglementaires en vigueur sera imposé. Cette installation devra être conçue en vue d’un
branchement obligatoire en séparatif sur le réseau public dès qu’il existera.
Lors de travaux importants sur les réseaux unitaires, la possibilité de passer en séparatif doit être étudiée au
moins pour les points de collectes de grandes surfaces artificielles (voiries, parking, toitures industrielles…).
Eaux pluviales : Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales
dans le réseau collecteur ou le milieu naturel par l’intermédiaire d’un dispositif individuel de rétention.
Des bassins tampons seront prévus avant le rejet dans le milieu naturel afin de respecter les débits de fuite
fixés au SDAGE ;
Une autorisation administrative sera demandée pour tout rejet d’eau pluviale dans le milieu naturel dont le
réseau intercepte les eaux pluviales d’un bassin supérieur à 1ha.
L’autorisation de rejet d’eaux pluviales dans le milieu naturel peut être donnée soit projet par projet soit à
l’échelle de la commune.
Les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales et ceux visant à la limitation des débits
évacués de la propriété sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs de stockage
adaptés à l’opération et au terrain (de type noue, bassin de rétention, tranchée drainante, citerne… ou puits
d’infiltration sous réserve d’une étude d’aptitude des sols à l’évacuation des eaux pluviales) sans porter
préjudice aux fonds voisins ou à la voirie.
Électricité - télécommunications :
Afin d'assurer une cohérence d'ensemble et de poursuivre l'objectif esthétique entrepris, les câbles
d'alimentation en énergie électrique, destinés à la consommation privée autant qu'à l'éclairage public, ainsi
que les réseaux de télécommunications devront, lors de remaniements, d'extensions ou de créations
nouvelles, être enterrés, ou en cas d'impossibilité technique ponctuelle, pourront être disposés de manière
à n'être que très peu visibles (torsadés et disposés suivant les lignes de bandeaux ou de corniches des Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
31
façades, ou confondus dans la zone d'ombre des étalements, génoises ou saillies des toitures). Les
branchements sont à dissimuler au maximum. En cas d'impossibilité majeure, ils seront placés aux extrémités
latérales des façades et peints ou enduits.
Énergies renouvelables
Le recours aux énergies renouvelables est recommandé. Les dispositifs pourront être intégrés dans la
composition architecturale ou en surimposition. Cependant, ils ne devront porter atteinte ni au patrimoine
bâti et ni aux qualités paysagères du site.
ARTICLE AUa5 - CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS
Il n’est pas fixé de règles particulières.
ARTICLE AUa6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Sauf indications contraires portées au plan, les constructions devront être implantées :
• Soit à l'alignement des voies et emprises publiques existantes, à modifier ou à créer.
• Soit en respectant un retrait minimum de 3 mètres par rapport à l’alignement.
Dans tous les cas, les choix d’implantation devront tenir compte de l’alignement constitué par les
constructions voisines.
Des implantations différentes pourront être autorisées :
• Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics pour lesquelles la
marge de recul pourra être portée à 1 mètre lorsque cela est justifié par des impératifs techniques
liés à la nature de la construction. Elles ne pourront toutefois pas être implantées dans les marges
de recul portées au plan.
Le long des voies départementales, il sera fait application du règlement de voirie départemental. Les services
du Conseil Général devront être consultés.
ARTICLE AUa7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
Les constructions devront être implantées :
• Soit en limite séparative si :
la hauteur en tout point de la construction nouvelle ne dépasse pas 4 mètres ;
la construction nouvelle s’adosse à une construction existante sur la parcelle voisine sans pouvoir
dépasser 1,2 fois la hauteur de celle-ci.
il s’agit de constructions mitoyennes.
• Soit en retrait des limites séparatives :
Dans ce cas la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à construire au point le
plus proche de la limite séparative qui en est le plus rapprochée doit être au moins égale à la moitié
de la différence d’altitude entre ces deux points (Distance : Hauteur / 2) sans pouvoir être inférieure
à 3 mètres.
Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la
marge de recul pourra être ramenée à 1 mètre lorsque cela est justifié par des impératifs techniques liés à la
nature de la construction.
ARTICLE AUa8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
Les constructions devront être implantées de manière à préserver l’ensoleillement des constructions
voisines. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
32
ARTICLE AUa9 – EMPRISE AU SOL
Il n’est pas fixé de règle particulière.
ARTICLE AUa10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur des constructions comptée de l'égout de toiture au point le plus bas du terrain naturel initial ne
doit pas dépasser 9 mètres.
Au-dessus de cette limite, seuls peuvent être édifiés des ouvrages indispensables et de faible emprise tels
que souches de cheminées et de ventilation, locaux techniques d’ascenseurs, cages d’escaliers, garde-corps,
acrotères, sur une hauteur maximale de 3 mètres.
Dans le cas où des constructions existantes ne respectent pas cette règle, ainsi que dans le cas des
reconstructions à l'identique après sinistre, les aménagements ou extensions peuvent être autorisés s'il n'y
a pas aggravation de la dérogation.
Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la
hauteur est libre sous réserve du respect de l’article 11 ci-après.
ARTICLE AUa11 - ASPECT EXTÉRIEUR – ARCHITECTURE – CLÔTURES
Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation des
prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect
extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier, ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère
ou à l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages naturels ou urbains.
Sont interdits :
• Tout pastiche d'une architecture étrangère à la région,
• L’emploi à nu de matériaux destinés à être enduits.
Prescriptions générales :
Les constructions existantes seront restaurées en tenant le plus grand compte de leur caractère d'origine.
Les éléments caractéristiques de l'architecture ancienne tels que génoises, encadrements en bois ou en
pierre de taille des ouvertures, devront être maintenus.
Les constructions s’adapteront étroitement au profil du terrain naturel. Les mouvements de sol seront limités
au maximum.
Les matériaux naturels sont à privilégier. L’emploi d’autres matériaux pourra être envisagé dans la mesure
où leur texture, leur aspect, leurs teintes s’harmonisent avec ceux des matériaux naturels.
Les constructions neuves devront présenter une simplicité de volume, une unité d'aspect et de matériaux
compatibles avec l'harmonie de paysage urbain et naturel avoisinant.
Les installations techniques (aérothermie, climatiseurs…) ne devront pas être perceptibles depuis l’espace
public. Elles seront prioritairement installées à l’intérieur des constructions. En cas d’impossibilité technique,
ils pourront être installés sur les façades non visibles depuis l’espace public immédiat à condition d’être
encastrés et habillés d’une grille en métal ou en bois de couleur similaire à celle de la façade du bâtiment.
Les antennes paraboliques devront être installées de manière discrète.
Toitures :
La pente des toits doit être inférieure à 30° (57%). Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
33
Les toitures en pente doivent être recouvertes en tuiles canal ou romane de couleur rouge, sauf les bâtiments
artisanaux qui pourront être recouverts d'un matériau dont l'aspect et la couleur seront apparentés à la tuile
de teinte rouge.
En cas de faible pente (<15°), le recours au bac acier pourra être envisagé à condition que le relevé d’acrotère
masque la pente.
Les toitures-terrasses sont autorisées.
Les toitures végétalisées sont autorisées.
Les panneaux solaires et photovoltaïques sont autorisés qu’ils soient en surimposition ou intégrés à la toiture.
Les serres et autres éléments d'architecture bioclimatique doivent être intégrés à l'enveloppe des
constructions en évitant l'effet de superstructures surajoutées.
Murs et enduits :
Le parement extérieur des murs, s'il n'est pas en maçonnerie de pierre de pays apparente doit être constitué
avec un mortier de chaux de grain grossier et dans une teinte se rapprochant de la couleur du mortier local.
L'utilisation des tons vifs, y compris le blanc pur, est interdite pour les enduits et peintures de façades.
Pour les maçonneries de pierre, le rejointement sera réalisé au mortier de chaux naturelle au même nu que
les pierres. Les joints lissés au fer sont interdits.
Les matériaux contemporains en façades tels que les bardages métalliques ou bois apparents pourront être
autorisés sous réserve de la production d'une étude architecturale en fonction de l'environnement bâti
immédiat. Ces façades en matériaux contemporains ne pourront être autorisées que dès lors qu'elles ne
portent pas atteinte à l'homogénéité du tissu bâti existant tel que celui-ci peut être perçu à courte et longue
distance.
Descentes d'eau :
Les descentes d'eaux pluviales doivent être établies selon les tracés les plus directs (parcours verticaux) et
réduites au nombre minimum.
Les descentes d'eaux usées ne peuvent être apparentes en façade.
Menuiseries extérieures :
Les menuiseries et serrureries extérieures doivent être d'un aspect extérieur compatible avec l'harmonie
générale de la façade et de l'environnement bâti.
Les devantures de magasins :
Les façades commerciales des vitrines d'exposition ne peuvent être établies que dans la hauteur du rez-de-
chaussée. Il est interdit de peindre la totalité de la façade dans un colori qui prolongerait la composition
décorative du rez-de-chaussée.
Extensions :
La volumétrie et le traitement architectural des extensions devront être en harmonie avec le bâtiment
principal.
Les serres et vérandas devront être en harmonie avec le bâti existant sur lequel elles sont implantées,
notamment par le respect des pentes de toiture et des proportions du bâtiment principal.
Clôtures :
Les murs existants de qualité (appareillage pierre…) seront conservés.
Les clôtures ne sont pas obligatoires. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
34
Les clôtures établies sur une limite donnant sur le domaine public seront constituées :
• Soit d’une haie vive doublée ou non d’une grille ou d’un grillage et ne pouvant excéder 2 mètres,
• Soit d’un muret ne pouvant excéder 1,30 mètre (hors mur de soutènement) éventuellement doublé
d’une haie vive ne pouvant excéder 2 mètres.
Le choix de traitement des clôtures devra être fait :
• en veillant à la cohérence avec la construction,
• en tenant compte des caractéristiques des clôtures des parcelles limitrophes.
Les clôtures établies sur une limite séparative auront une hauteur maximale de 2 mètres et seront
constituées :
• soit d’une haie doublée d’une grille,
• soit d’un mur plein enduit des deux côtés.
Architecture contemporaine :
Lorsqu'un projet est, par sa modernité, délibérément de nature à modifier fortement le site existant, l'aspect
des constructions peut être apprécié selon des critères plus généraux que ceux détaillés précédemment. Le
demandeur ou l'auteur du projet doit alors justifier de la cohérence, de la recherche architecturale et de la
concordance avec le caractère général du site.
ARTICLE AUa12 – STATIONNEMENT ET STOCKAGE
Le stationnement des véhicules correspond aux besoins des constructions et installations doit être assuré en
dehors des voies publiques. La superficie à prendre en compte pour le stationnement d’un véhicule motorisé
sur une aire collective est de 25 m² y compris les accès.
• Pour les constructions à usage d'habitation, il est exigé deux places de stationnement par logement.
• Pour les constructions à usage commercial ou artisanal et pour les bureaux, le nombre de places de
stationnement doit être suffisant pour les besoins des véhicules de livraison et de service, et pour les
besoins des véhicules du personnel et des visiteurs.
• Pour évaluer les besoins, les normes indiquées en annexe du présent règlement peuvent servir de
référence.
Ces places de stationnement peuvent être réalisées sur le terrain d’assiette ou dans son environnement
immédiat.
Les règles ci-dessus s'appliquent à des constructions neuves ou à des reconstructions. En cas d'aménagement
d'immeubles existants, ces normes pourront être réduites s'il est prouvé l'impossibilité technique de réaliser
le nombre de places exigées.
ARTICLE AUa13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES
Les espaces boisés classés figurant au plan sont soumis aux dispositions des articles L130.1 à L130.6 du Code
de l’Urbanisme.
Les éléments caractéristiques du paysage figurant au plan sont soumis aux dispositions de l’article R.421-23
h du Code de l’Urbanisme.
Les plantations existantes de qualité doivent être maintenues ou remplacées.
Les surfaces libres de toute construction, ainsi que les aires de stationnement doivent être plantées d'arbres
de haute tige d'essences locales, à raison d'un arbre pour cinq places. Ces arbres pourront être répartis
librement sur l’unité foncière.
Pour les lotissements de plus de 4 lots, il pourra être exigé : Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
35
• soit un espace public planté d'une superficie au moins égale au dixième de la surface du lotissement
et positionné de manière à jouer un rôle actif dans la vie du quartier,
• soit la plantation des voies internes du lotissement avec des arbres de haute tige.
Les arbres en accompagnement des projets seront d’essences locales.
SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D’OCCUPATION DU SOL
ARTICLE AUa14 - COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL
Il n’est pas fixé de COS. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
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DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AUI
CARACTÈRE DE LA ZONE
La zone AUI est une zone urbaine insuffisamment équipée pour permettre une utilisation immédiate, mais
dont l’urbanisation est permise dans les conditions fixées au règlement. Elle correspond aux zones
d’extensions de l’urbanisation. Elle est destinée à l’accueil d’activités économiques.
La commune est soumise à un risque sismique faible, de niveau 2.
La commune est soumise à un risque lié au retrait et gonflement des argiles.
Le secteur est partiellement concerné par les dispositions du Plan d’Exposition au Bruit de l’aérodrome.
SECTION 1 - NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL
RAPPELS
Le Code de l’Urbanisme détermine la nature des constructions ou aménagements qui doivent faire l’objet
d’un permis de construire, d’un permis d’aménager ou d’une déclaration préalable.
La commune de Loudes attire l’attention de ses administrés sur le fait que :
• Les démolitions sont soumises à l’obtention préalable du permis de démolir.
• Tous les travaux ayant pour effet de détruire un élément de paysage identifié par le PLU en
application de l’article L123-1-5 7iéme du Code de l’Urbanisme, doivent faire l’objet d’une déclaration
préalable.
• Les coupes et abattages d’arbres sont soumis à déclaration préalable. Mais les demandes
d’autorisation de défrichement sont irrecevables dans les espaces boisés classés à conserver et
protéger.
• L’édification des clôtures est soumise à déclaration préalable
ARTICLE AUI1 - SONT INTERDITS
• Toute construction à usage d’hébergement collectif, d’habitation et d’annexes.
• Les activités de toute nature susceptible d’apporter des nuisances excessives pour le voisinage (bruit,
fumées, odeurs…).
• Les terrains de camping, les terrains de caravanes et les caravanes isolées.
• Les parcs résidentiels de loisirs et les habitations légères de loisirs.
• Les dépôts de véhicules hors d’usage, les dépôts de ferrailles, matériaux.
• Les carrières.
• Toute activité autre que celles mentionnées à l’article AUI2.
ARTICLE AUI2 – SONT AUTORISÉS SOUS CONDITIONS
Les constructions à usage industriel, artisanal, commercial, de bureaux ou de services.
Les constructions à usage d’hébergement collectif, d’habitation et d’annexes sous réserve qu’elles soient
liées à la direction, au gardiennage et au fonctionnement des établissements (celles-ci devront être intégrées
à l’architecture des bâtiments principaux).
Les installations classées pour la protection de l’environnement, quels que soient les régimes auxquels elles
sont soumises, à condition qu’elles n’entraînent, pour le voisinage, aucune incommodité, aucune insalubrité
ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irréparables aux personnes et aux biens et qu’elles
soient compatibles avec la vocation de la zone. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
37
Les lotissements sous réserve qu’ils soient à usage d’activités économiques.
La reconstruction de bâtiments dans leur volume initial en cas de destruction accidentelle.
Toutes les activités destinées à la zone, sous réserve qu’à chaque nouvelle implantation un plan paysager
soit proposé.
Les équipements à condition qu’ils soient d’infrastructures.
Les zones de stockage sous réserve qu’elles ne nuisent pas à l’environnement et à l’image de la zone.
Les constructions et installations techniques à condition d’être nécessaires aux services publics ou d’intérêt
collectif.
SECTION 2 - CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL
ARTICLE AUI3 - ACCÈS ET VOIRIE
Accès
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui
présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation
publique.
Les parcelles ne seront pas desservies directement sur la RD906. Les dessertes s’effectueront le long des
voies internes de la zone.
Les portails d’entrée doivent être réalisés de telle sorte qu’un véhicule puisse stationner devant sans
empiéter sur la chaussée ou le domaine public.
Voiries
Les terrains devront être desservis par des voies publiques ou privées répondant à l’importance ou à la
destination de l’opération envisagée.
ARTICLE AUI4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
Eau potable :
Toute construction doit être raccordée au réseau public d’eau potable.
Le gestionnaire du réseau fixe en concertation avec l’abonné les diamètres et la nature de la canalisation de
branchement ainsi que l’emplacement du compteur.
Un disconnecteur sera mis en place dans tous les cas d’utilisation d’eau potable pour des usages industriels.
Les forages et pompages en sous-sol sont interdits.
Conformément à l’article R.1321-54 du code de la Santé Publique , les réseaux intérieurs ne doivent pas
pouvoir, du fait de leur utilisation, et notamment à l’occasion des phénomènes de retour d’eau, perturber le
fonctionnement du réseau auquel ils sont raccordés ou engendrer une contamination de l’eau distribuée
dans les installations privées de distribution.
Assainissement
Il est imposé un branchement distinct pour les eaux usées, les eaux industrielles (eaux issues des procédés
et processus industriels), et les eaux pluviales.
Eaux usées :
Toute construction doit être raccordée au réseau public d'assainissement. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
38
Le raccordement se fera par l'intermédiaire d'un regard dit « regard de branchement » à la jonction du réseau
privatif et du réseau public.
Eaux industrielles :
Les rejets d'eaux industrielles doivent être séparés des eaux usées domestiques et des eaux pluviales jusqu'à
leur point de rejet en limite de domaine public.
Le rejet des eaux industrielles est soumis à autorisation du gestionnaire de la zone et à l'établissement d'une
convention qui fixera les conditions d'acceptation des effluents et le réseau (eaux usées ou eaux pluviales)
dans lequel aura lieu le rejet.
En aucun cas les effluents rejetés n'auront de caractéristiques plus nocives que la composition d'un effluent
domestique, et ce, quel que soit le paramètre désigné (DBO5, DCO, ph, etc...). Des installations de traitement
des eaux industrielles sont donc à prévoir par l'acquéreur.
La jonction avec le réseau public se fera par l'intermédiaire d'un regard dit « regard d'eaux de industrielles»
placé en amont du regard de branchement du réseau concerné par le rejet.
Eaux pluviales :
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir au maximum la rétention des eaux sur celui-ci.
Pour les lots supérieurs à 4 000 m², il sera demandé un traitement de dépollution adapté des eaux pluviales.
L’acquéreur devra mettre en place un système de gestion des eaux pluviales (type bassin de rétention).
Dans le cas où la surface totale du lot dépasserait 1 hectare et la surface imperméabilisée dépasserait les 70
% de la surface totale du lot, l’acquéreur devra constituer un dossier Loi sur l’Eau conforme à la loi en vigueur.
Le système de rétention sera dimensionné en fonction du débit maximal admissible sur le réseau public. Ce
débit est donné par le gestionnaire de la zone.
Électricité - téléphone
Afin d'assurer une cohérence d'ensemble et de poursuivre l'objectif esthétique entrepris, les câbles
d'alimentation en énergie électrique, destinés à la consommation privée autant qu'à l'éclairage public, ainsi
que les réseaux de télécommunications devront être enterrés, ou en cas d'impossibilité technique
ponctuelle, pourront être disposés de manière à n'être que très peu visible (torsadés et disposés suivant les
lignes de bandeaux ou de corniches des façades, ou confondus dans la zone d'ombre des entablements,
génoises, saillies des toitures). Les branchements sont à dissimuler au maximum, en cas d'impossibilité
majeure, ils seront placés aux extrémités latérales des façades, et peints ou enduits.
Énergie Renouvelable
Le recours aux énergies renouvelables est recommandé. Les dispositifs pourront être intégrés dans la
composition architecturale ou en surimposition. Cependant, ils ne devront porter atteinte ni au patrimoine
bâti et ni aux qualités paysagères du site.
Défense Incendie
Lorsque les besoins en défense incendie ne peuvent être satisfaits par le réseau public, l'acquéreur
constituera à sa charge les réserves complémentaires demandées par les services de secours et d'incendie.
ARTICLE AUI5 - CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS
Il n’est pas fixé de règles particulières. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
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ARTICLE AUI6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Sauf indication contraire portée au plan de zonage, les constructions doivent être édifiées, en respectant un
recul de 5 mètres minimum par rapport à l'alignement ou aux emprises publiques.
Les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif pourront
être implantées à l’alignement ou respecteront une marge de recul minimale de 1 mètre.
Le long des voies départementales, il sera fait application du règlement de voirie départemental. Les services
du Conseil Général devront être consultés.
Le long de la RD906 classée à grande circulation, les constructions doivent être implantées à 35m minimum
de l’axe de cette voie.
ARTICLE AUI7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
Les projets de constructions nouvelles doivent tenir compte de l'implantation et de l'orientation des
constructions voisines, afin de s'intégrer d'une manière ordonnée aux volumes existants.
Les constructions doivent s'implanter à une distance des limites au moins égale à 5 m ou directement en
limite de propriété.
Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la
marge de recul pourra être ramenée à 1 mètre.
ARTICLE AUI8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
Il n’est pas fixé de règle particulière.
ARTICLE AUI9 – EMPRISE AU SOL
La surface couverte ne pourra excéder 80% de la superficie du terrain.
Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif,
l'emprise au sol est libre.
ARTICLE AUI10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur maximum est fixée à la cote 874 NGF.
Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la
hauteur des constructions est libre. En revanche, dans les secteurs proches de l’aérodrome, des contraintes
de hauteur pourront être définies.
ARTICLE AUI11 - ASPECT EXTÉRIEUR – ARCHITECTURE – CLÔTURES
Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation des
prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect
extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou
à l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages naturels ou urbains.
Les présentes prescriptions ont été élaborées à partir des traits dominants du paysage de la commune et de
la zone, et dans le souci de créer une zone d'activité aux caractéristiques paysagères et architecturales
soignées qui soit porteuse d'une image valorisante. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
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Adaptation au terrain
Les constructions devront être étudiées en fonction du relief et adaptées à celui-ci. L'orientation des
plateformes devra être si possible parallèle aux courbes de niveau des terrains.
Les talus devront être remodelés de manière à se raccrocher selon des surfaces adoucies avec le terrain
naturel, ou bien traités sous forme de murets rustiques dans l'esprit des terrasses traditionnellement mises
en œuvre dans la région.
Les pieds ou crêtes de talus ne doivent pas être implantés à moins de 2 m des limites séparatives, sauf dans
le cas de murets qui pourront se trouver en limite séparative.
Volumes
Les formes et volumes des constructions doivent résulter de l'étude des fonctions intérieures et tenir compte
des contraintes liées à la géographie, l'orientation, les vents dominants, côté d'accès, côtés de vie, ….
Le caractère et la fonction industrielle des bâtiments pourront être affirmés par le parti architectural choisi.
Toitures
Les toitures peuvent être :
• soit de type 2 versants soit à 1 seul versant de pente comprise entre 10 et 30 %.
• soit des toitures-terrasses ou des toitures à scheds.
Les ouvertures non intégrées à la pente du toit sont interdites (chien-assis, jacobines).
Les parois verticales extérieures pourront masquer les pignons et les pans de toitures.
Les toitures végétalisées et les installations de production d’énergie solaire sont autorisées.
Façades sensibles
Les façades orientées vers les voies internes et périphériques sont considérées comme sensibles et
devront faire l'objet d'une conception et réalisation soignées.
Couleurs et matériaux
Lorsque les bâtiments ne sont pas réalisés en matériaux naturels tels que la pierre ou le bois, leurs enduits
de façades ou matériaux de vêture doivent être dans une gamme de couleurs se rapprochant des couleurs
dominantes du paysage (gamme de verts et gamme d'ocres à choisir parmi les références suivantes :
références RAL 8001, 8023, 8024, 1011, 6005, 6011, 6016, 6021, 6032 ou dans une gamme de gris industriel
(RAL 9002, 9006, 9007, 9018).
Les huisseries, certains éléments de structure des façades pourront être de couleurs vives contrastant avec
le reste du bâtiment. En cas d'emploi de bardage métallique ou autres, celui-ci sera posé de préférence de
manière horizontale. L'utilisation de bardages à ondes verticales avec des bandes de couleurs différentes est
interdite.
Les toits seront réalisés en matériaux dont la couleur sera en harmonie avec le reste de la composition
architecturale.
L'emploi de matériaux réfléchissants devra être étudié de façon à ne pas causer de gêne à la circulation sur
les voies bordant la zone ou sur les voies internes.
Les éléments techniques particuliers (silos, cheminées, ventilation, serres, capteurs solaires, …) pourront
faire l'objet d'un traitement architectural spécifique destiné à exprimer leur fonction tout en s'intégrant à la
composition d'ensemble. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
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Locaux annexes – Extensions
Les bâtiments annexes et les extensions seront réalisés dans les mêmes matériaux que les bâtiments
principaux avec les mêmes règles de mise en œuvre.
Clôtures
La clôture des lots n'est pas obligatoire.
Seules les clôtures par grillage galvanisé avec habillage plastique vert ou de couleurs foncées sont autorisées.
La hauteur ne devant pas excéder 2m.
Les clôtures en plaque de fibro ciment, tôle ondulée et tous matériaux ne présentant pas une tenue et un
aspect satisfaisant sont interdites.
Les haies en séparation de lots seront composées d’un mélange d’arbres d’essences locales (frênes, érable,
merisier, hêtre, saule blanc, tremble, …) et d’arbustes d’essences locales (noisetier, charme, saule marsault,
alisier, prunelier, sureau à grappes, …).
Les haies de thuyas et de cyprès sont interdites.
À proximité de chaque entrée, devront être implantés des éléments de murs situés en limite de propriété
destinés à recevoir par encastrement les différents coffrets techniques et boites aux lettres et à masquer les
stockages de conteneurs poubelles. H : 2m.
Enseignes – Publicité
En complément des dispositions réglementaires générales s'exerçant sur la publicité, les règles suivantes sont
imposées sur la zone à plan-masse :
• la publicité autre que celle concernant les activités exercées sur les parcelles est interdite.
• les enseignes devront être intégrées à l'architecture des bâtiments et ne devront en aucun cas
dépasser les lignes de faîtage de la construction principales.
• les dispositifs publicitaires et enseignes détachés des bâtiments sont interdits (hormis ceux disposés
sur le muret de la clôture).
• le système de mur situé à l'entrée et décrit au paragraphe 7 peut servir de support à une enseigne
appliquée dont la hauteur ne dépassera pas la hauteur du mur.
• la clôture grillagée ne pourra servir de support à une enseigne ou de la publicité
• les enseignes lumineuses sont interdites.
ARTICLE AUI12 – STATIONNEMENT
Les places de stationnement devront être prévues à l'intérieur de chaque lot, en dehors des emprises
publiques.
La surface des emplacements devra être suffisante pour le stationnement des véhicules de livraison, de
service, du personnel et des visiteurs.
Les aires de manœuvre, de chargement et de déchargement doivent être assurées en dehors du domaine
public. Les aires de stationnement et d'évolution des poids lourds devront être prévues à l'intérieur des
parcelles en fonction des activités.
Les aires de stockage doivent être localisées de manière à ne pas être visibles depuis les voies. Elles seront
masquées par des aménagements paysagers adaptés (haies, murets, talus, …) conformes aux dispositions de
l'article AUI13. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
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ARTICLE AUI13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES
Les surfaces libres de toute construction ainsi que les voies internes et aires de stationnement et de stockage
doivent être aménagées et plantées.
Des haies pourront servir d’écran pour masquer les dépôts, elles seront constituées d’un mélange d’arbres
et d’arbustes d’essences locales que l’on peut tailler (charme, hêtre, pin sylvestre, prunelier, alisier, saule
marsault, …).
Les plantations ornementales pourront être constituées d’arbres (hêtre pourpre, hêtre fastigié, sorbier des
oiseleurs, sorbier torminal, bouleau verruqueux, pin sylvestre, pin de Weymouth, pommiers à fleurs, cerisiers
à fleur, érable de Cappadoce) et d’arbustes (laurier du Portugal, kalmia latifolia, viorne obier, rhododendrons
rustiques, genévrier, spirées à fleurs blanches, rosiers buissons à fleurs simples, bruyères ornementales).
SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D’OCCUPATION DU SOL
ARTICLE AUI14 - COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL
Il n’est pas fixé de COS. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
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DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AUL
CARACTÈRE DE LA ZONE
La zone AUL est une zone insuffisamment équipée pour permettre une utilisation immédiate. Elle est
destinée à l’accueil d’équipements sportifs, touristiques ou de loisirs.
En zone AUL, tous les modes d’occupation au sol sont provisoirement interdits. Pour être ouverte à
l’urbanisation, cette zone devra faire l’objet d’une modification du PLU permettant de définir les dispositions
techniques, architecturales et paysagères garantes de la qualité des aménagements.
En zone AUL*, l’urbanisation est permise dans les conditions fixées au règlement. La commune est soumise
à un risque sismique faible, de niveau 2.
La commune est soumise à un risque lié au retrait et gonflement des argiles.
SECTION 1 - NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL
RAPPELS
Le Code de l’Urbanisme détermine la nature des constructions ou aménagements qui doivent faire l’objet
d’un permis de construire, d’un permis d’aménager ou d’une déclaration préalable.
La commune de Loudes attire l’attention de ses administrés sur le fait que :
• Les démolitions sont soumises à l’obtention préalable du permis de démolir.
• Tous les travaux ayant pour effet de détruire un élément de paysage identifié par le PLU en
application de l’article L123-1-5 7iéme du Code de l’Urbanisme, doivent faire l’objet d’une déclaration
préalable.
• Les coupes et abattages d’arbres sont soumis à déclaration préalable. Mais les demandes
d’autorisation de défrichement sont irrecevables dans les espaces boisés classés à conserver et
protéger.
• L’édification des clôtures est soumise à déclaration préalable
ARTICLE AUL1 - SONT INTERDITS
En zone AUL :
• Toute construction nouvelle et tout aménagement à quelque usage que ce soit à l’exception de ceux
visés à l’article AUL2.
En zone AUL* :
• Les constructions à usage d’habitation et leurs annexes, à l’exception des celles visées à l’article
AUL2.
• Les constructions à usage d’activités industrielles et artisanales.
• Les opérations groupées et changements de destination à usage d’habitation.
• Les constructions et installations nouvelles à usage agricole.
• Les carrières.
• Les dépôts de déchets et de matériaux résiduels à l’air libre.
• Les dépôts de matériaux usagés, machines hors d’usage. Les dépôts de véhicules de plus de 10 unités. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
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ARTICLE AUL2 – SONT AUTORISÉS SOUS CONDITIONS
En zone AUL :
• Les clôtures.
• Les démolitions.
• Les coupes et abattages d’arbres.
• Les défrichements.
• Les abris pour animaux dans la limite de 20m² sous réserve qu’ils ne soient pas liés à une exploitation
agricole.
• Les constructions et installations techniques à condition d’être nécessaires aux services publics ou
d’intérêt collectif.
En zone AUL* :
Conditions préalables à l’ouverture à l’urbanisation :
• Le financement des équipements nécessaires doit être assuré.
• Les constructions ou aménagements envisagés ne compromettent pas un aménagement cohérent
de l’ensemble de la zone.
Si ces conditions sont respectées les occupations et utilisations du sol suivantes sont autorisées :
• Les équipements sportifs et de loisirs.
• Les parcs résidentiels de loisirs et les habitations légères de loisirs.
• Les constructions et installations destinées à des équipements sportifs, de loisirs (tels que salle
polyvalente), de détente ou d'hébergements (notamment les Habitations Légères de Loisirs, à
l'exclusion des résidences secondaires).
• Les constructions et logements de fonction nécessaires au fonctionnement de ces équipements
• Les terrains de camping et de caravaning (y compris les constructions destinées au fonctionnement
commun de ces installations).
• Les ouvrages techniques divers nécessaires au fonctionnement des services publics
• Les constructions et installations techniques à condition d’être nécessaires aux services publics ou
d’intérêt collectif.
• Les clôtures
• Les démolitions
• Les coupes et abattages d’arbres
• Les défrichements
SECTION 2 - CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL
ARTICLE AUL3 - ACCÈS ET VOIRIE
Pour être constructible un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par
l'intermédiaire d'un passage aménagé et carrossable en tout temps sur les fonds voisins.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui
présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
En cas d’opération permettant la création de plusieurs lots à bâtir, qu’elle soit soumise à déclaration de
travaux ou permis d’aménager, des dispositions devront être prises pour mutualiser les accès et limiter au
maximum les débouchés sur les voies publiques existantes.
Les caractéristiques des accès et voiries doivent être adaptées aux usages qu'ils supportent ou aux opérations
qu'ils doivent desservir. En outre, ils doivent : Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
45
• permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte (défense contre l'incendie, protection civile,
brancardage, sécurité routière...),
• être réalisés dans le respect des éléments de voirie existants,
• ne pas nuire à l’écoulement des eaux pluviales.
Les voies nouvelles se terminant en impasse ne seront autorisées que si aucune autre alternative n'est
envisageable. Si tel est le cas, elles doivent être aménagées dans leur partie terminale de façon à ce que les
véhicules puissent aisément faire demi-tour.
Les aménagements de voirie devront permettre le déplacement sécurisé des cyclistes et des piétons.
Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de l’alignement actuel ou futur (ou au droit de la limite de la
marge de recul imposée) doivent être réalisés à une altitude supérieure au niveau actuel ou futur de la voie.
ARTICLE AUL4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
Eau potable :
Toute construction ou installation nouvelle utilisatrice d'eau potable doit être desservie par une conduite de
distribution d'eau potable de caractéristiques suffisantes.
Assainissement :
Eaux usées : Toute construction ou installation nouvelle productrice d'eaux usées doit évacuer ses eaux usées
par des canalisations souterraines raccordées à un réseau collectif d'assainissement aboutissant à une station
d'épuration. Si le réseau collectif est de type unitaire, le raccordement ultérieur en séparatif devra être prévu.
En l'absence de desserte par un tel réseau, un dispositif de traitement autonome conforme aux exigences
des textes réglementaires en vigueur sera imposé. Cette installation devra être conçue en vue d’un
branchement obligatoire en séparatif sur le réseau public dès qu’il existera.
Eaux pluviales : Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales
dans le réseau collecteur ou le milieu naturel par l’intermédiaire d’un dispositif individuel de rétention. Le
dimensionnement de ce dernier devra rétablir l’écoulement des eaux pluviales tel qu’il était avec le terrain
naturel.
Des prescriptions particulières pourront être opposées aux demandes d’utilisation du sol pour permettre le
libre écoulement des eaux ainsi que la protection des personnes et des biens.
Les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales et ceux visant à la limitation des débits
évacués de la propriété sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs de stockage
adaptés à l’opération et au terrain (de type noue, bassin de rétention, tranchée drainante, citerne… ou puits
d’infiltration sous réserve d’une étude d’aptitude des sols à l’évacuation des eaux pluviales) sans porter
préjudice aux fonds voisins ou à la voirie.
Électricité - télécommunications :
Afin d'assurer une cohérence d'ensemble et de poursuivre l'objectif esthétique entrepris, les câbles
d'alimentation en énergie électrique, destinés à la consommation privée autant qu'à l'éclairage public, ainsi
que les réseaux de télécommunications devront, lors de remaniements, d'extensions ou de créations
nouvelles, être enterrés, ou en cas d'impossibilité technique ponctuelle, pourront être disposés de manière
à n'être que très peu visibles (torsadés et disposés suivant les lignes de bandeaux ou de corniches des
façades, ou confondus dans la zone d'ombre des étalements, génoises ou saillies des toitures). Les
branchements sont à dissimuler au maximum. En cas d'impossibilité majeure, ils seront placés aux extrémités
latérales des façades et peints ou enduits. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
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Énergies renouvelables
Le recours aux énergies renouvelables est recommandé. Les dispositifs pourront être intégrés dans la
composition architecturale ou en surimposition. Cependant, ils ne devront porter atteinte ni au patrimoine
bâti et ni aux qualités paysagères du site.
ARTICLE AUL5 - CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS
Il n’est pas fixé de règles particulières.
ARTICLE AUL6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions devront respecter un retrait minimum de 3 mètres par rapport à l’alignement.
Des implantations différentes pourront être autorisées :
• Pour les extensions de constructions ne répondant pas à la règle; Dans ces cas la marge de recul
existante ne devra pas être réduite.
• Les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif,
pourront être implantées à l’alignement lorsque cela est justifié par des impératifs techniques liés à
la nature de la construction.
Le long des voies départementales, il sera fait application du règlement de voirie départemental. Les services
du Conseil Général devront être consultés
ARTICLE AUL7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
Les constructions devront être implantées :
• Soit en limite séparative si :
la hauteur en tout point de la construction nouvelle ne dépasse pas 4 mètres ;
la construction nouvelle s’adosse à une construction existante sur la parcelle voisine sans pouvoir
dépasser 1,2 fois la hauteur de celle-ci.
• Soit en retrait des limites séparatives :
Dans ce cas la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à construire au point le plus
proche de la limite séparative qui en est le plus rapprochée doit être au moins égale à la moitié de la
différence d’altitude entre ces deux points (Distance : Hauteur / 2) sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.
Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la
marge de recul pourra être ramenée à 1 mètre lorsque cela est justifié par des impératifs techniques liés à la
nature de la construction.
ARTICLE AUL8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
Les constructions devront être implantées de manière à préserver l'ensoleillement des constructions
voisines.
ARTICLE AUL9 – EMPRISE AU SOL
Il n’est pas fixé de règle particulière.
ARTICLE AUL10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur des constructions comptée de l'égout de toiture au point le plus bas du terrain naturel initial ne
doit pas dépasser 10 mètres. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
47
Au-dessus de cette limite, seuls peuvent être édifiés des ouvrages indispensables et de faible emprise tels
que souches de cheminées et de ventilation, locaux techniques d’ascenseurs, cages d’escaliers, garde-corps,
acrotères…) sur une hauteur maximale de 3 mètres.
Dans le cas où des constructions existantes ne respectent pas cette règle, ainsi que dans le cas des
reconstructions à l'identique après sinistre, les aménagements ou extensions peuvent être autorisés s'il n'y
a pas aggravation de la dérogation.
Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la
hauteur est libre sous réserve du respect de l’article 11 ci-après. En revanche, dans les secteurs proches de
l’aérodrome, des contraintes de hauteur pourront être définies.
ARTICLE AUL11 - ASPECT EXTÉRIEUR – ARCHITECTURE – CLÔTURES
Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation des
prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect
extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou
à l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages naturels ou urbains.
Sont interdits :
• Tout pastiche d'une architecture étrangère à la région,
• L’emploi à nu de matériaux destinés à être enduits.
Prescriptions générales :
Les constructions existantes seront restaurées en tenant le plus grand compte de leur caractère d'origine.
Les éléments caractéristiques de l'architecture ancienne tels que génoises, encadrements en bois ou en
pierre de taille des ouvertures, devront être maintenus.
Les constructions s’adapteront étroitement au profil du terrain naturel. Les mouvements de sol seront limités
au maximum.
Les matériaux naturels sont à privilégier. L’emploi d’autres matériaux pourra être envisagé dans la mesure
où leur texture, leur aspect, leurs teintes s’harmonisent avec ceux des matériaux naturels.
Les constructions neuves devront présenter une simplicité de volume, une unité d'aspect et de matériaux
compatibles avec l'harmonie de paysage urbain et naturel avoisinant.
Les installations techniques (aérothermie, climatiseurs…) ne devront pas être perceptibles depuis l’espace
public. Elles seront prioritairement installées à l’intérieur des constructions. En cas d’impossibilité technique,
ils pourront être installés sur les façades non visibles depuis l’espace public immédiat à condition d’être
encastrés et habillés d’une grille en métal ou en bois de couleur similaire à celle de la façade du bâtiment.
Les antennes paraboliques devront être installées de manière discrète.
Toitures :
La pente des toits doit être inférieure à 30° (57%).
Les toitures en pente doivent être recouvertes en tuiles canal ou romane de couleur rouge, sauf les bâtiments
artisanaux qui pourront être recouverts d'un matériau dont l'aspect et la couleur seront apparentés à la tuile
de teinte rouge.
Les toitures-terrasses sont autorisées.
Les toitures végétalisées sont autorisées.
Les panneaux solaires et photovoltaïques sont autorisés qu’ils soient en surimposition ou intégrés à la toiture. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
48
Les serres et autres éléments d'architecture bioclimatique doivent être intégrés à l'enveloppe des
constructions en évitant l'effet de superstructures surajoutées.
Murs et enduits :
Le parement extérieur des murs, s'il n'est pas en maçonnerie de pierre de pays apparente doit être constitué
avec un mortier de chaux de grain grossier et dans une teinte se rapprochant de la couleur du mortier local.
L'utilisation des tons vifs, y compris le blanc pur, est interdite pour les enduits et peintures de façades.
Pour les maçonneries de pierre, le rejointement sera réalisé au mortier de chaux naturelle au même nu que
les pierres. Les joints lissés au fer sont interdits.
Les matériaux contemporains en façades tels que les bardages métalliques ou bois apparents pourront être
autorisés sous réserve de la production d'une étude architecturale en fonction de l'environnement bâti
immédiat. Ces façades en matériaux contemporains ne pourront être autorisées que dès lors qu'elles ne
portent pas atteinte à l'homogénéité du tissu bâti existant tel que celui-ci peut être perçu à courte et longue
distance.
Descentes d'eau :
Les descentes d'eaux pluviales doivent être établies selon les tracés les plus directs (parcours verticaux) et
réduites au nombre minimum.
Les descentes d'eaux usées ne peuvent être apparentes en façade.
Menuiseries extérieures :
Les menuiseries et serrureries extérieures doivent être d'un aspect extérieur compatible avec l'harmonie
générale de la façade et de l'environnement bâti.
Extensions :
La volumétrie et le traitement architectural des extensions devront être en harmonie avec le bâtiment
principal.
Les serres et vérandas devront être en harmonie avec le bâti existant sur lequel elles sont implantées,
notamment par le respect des pentes de toiture et des proportions du bâtiment principal.
Clôtures :
Les murs existants de qualité (appareillage pierre…) seront conservés.
Les clôtures ne sont pas obligatoires.
Les clôtures établies sur une limite donnant sur le domaine public seront constituées :
• Soit d’une haie vive doublée ou non d’une grille ou d’un grillage et ne pouvant excéder 2 mètres,
• Soit d’un muret ne pouvant excéder 1,30 mètre (hors mur de soutènement) éventuellement doublé
d’une haie vive ne pouvant excéder 2 mètres.
Le choix de traitement des clôtures devra être fait :
• en veillant à la cohérence avec la construction,
• en tenant compte des caractéristiques des clôtures des parcelles limitrophes.
Les clôtures établies sur une limite séparative auront une hauteur maximale de 2 mètres et seront
constituées :
• soit d’une haie doublée d’une grille,
• soit d’un mur plein enduit des deux côtés. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
49
Architecture contemporaine :
Lorsqu'un projet est, par sa modernité, délibérément de nature à modifier fortement le site existant, l'aspect
des constructions peut être apprécié selon des critères plus généraux que ceux détaillés précédemment. Le
demandeur ou l'auteur du projet doit alors justifier de la cohérence, de la recherche architecturale et de la
concordance avec le caractère général du site.
ARTICLE AUL12 – STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspond aux besoins des constructions et installations doit être assuré en
dehors des voies publiques.
Pour les constructions à usage d'habitation, il est exigé deux places de stationnement par logement.
ARTICLE AUL13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES
Les espaces boisés classés figurant au plan sont soumis aux dispositions des articles L130.1 à L130.6 du Code
de l’Urbanisme.
Les éléments caractéristiques du paysage figurant au plan sont soumis aux dispositions de l’article R.421-23
h du Code de l’Urbanisme.
Les plantations existantes de qualité doivent être maintenues ou remplacées.
Les surfaces libres de toute construction, ainsi que les aires de stationnement doivent être plantées d'arbres
de haute tige d'essences locales, à raison d'un arbre pour cinq places. Ces arbres pourront être répartis
librement sur l’unité foncière.
Les arbres en accompagnement des projets seront d’essences locales.
SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D’OCCUPATION DU SOL
ARTICLE AUL14 - COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL
Il n’est pas fixé de COS. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
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TITRE IV : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX
ZONES AGRICOLES Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
51
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A
CARACTÈRE DE LA ZONE
Il s’agit d’une zone qu’il convient de protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique
des terres agricoles. Les seules utilisations du sol autorisées correspondent donc à l’exploitation agricole et
aux usages annexes.
Le PLU de Loudes distingue un sous-secteur Apv correspondant à une zone dédiée à l’installation d’une
centrale photovoltaïque au sol.
Les abords de l’aérodrome sont concernés par les dispositions de la zone C du Plan d’Exposition au Bruit de
l’aérodrome.
La commune est soumise à un risque sismique faible, de niveau 2.
La commune est soumise à un risque lié au retrait et gonflement des argiles.
SECTION 1 - NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL
RAPPELS
Le Code de l’Urbanisme détermine la nature des constructions ou aménagements qui doivent faire l’objet
d’un permis de construire, d’un permis d’aménager ou d’une déclaration préalable.
La commune de Loudes attire l’attention de ses administrés sur le fait que :
• Les démolitions sont soumises à l’obtention préalable du permis de démolir.
• Tous les travaux ayant pour effet de détruire un élément de paysage identifié par le PLU en
application de l’article L123-1-5 7iéme du Code de l’Urbanisme, doivent faire l’objet d’une déclaration
préalable.
• Les coupes et abattages d’arbres sont soumis à déclaration préalable. Mais les demandes
d’autorisation de défrichement sont irrecevables dans les espaces boisés classés à conserver et
protéger.
• L’édification des clôtures est soumise à déclaration préalable
ARTICLE A1 - SONT INTERDITS
• Toute occupation et utilisation du sol non mentionnées à l’article A2.
ARTICLE A2 – SONT AUTORISÉS SOUS CONDITIONS
Dans la zone A, seuls sont autorisés :
• Les installations, travaux, équipements et aménagements divers destinés à la mise en valeur agricole,
à condition qu'ils ne portent pas atteinte à la qualité des paysages.
• Les constructions et équipements à usage agricole y compris les locaux de transformation et de vente
à la ferme liés à l’exploitation existante.
• Les installations classées liées à l'activité agricole.
• Les constructions à usage d'habitation et leurs annexes sous réserve :
qu’elles soient strictement nécessaires une exploitation agricole ;
que le pétitionnaire ait touché les aides à l’installation ou qu’il soit installé depuis plus de 3 ans.
• L’aménagement de bâtiments existants pour permettre l’accueil touristique à la ferme sous réserve
qu’il constitue une activité accessoire à l’exploitation agricole. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
52
• Les locaux de transformation et de vente à la ferme sous réserve d’être en lien étroit avec une
exploitation agricole existante et d’en demeurer l’accessoire.
• Les affouillements et exhaussements de sol sous réserve qu’ils soient strictement nécessaires à
l’exploitation agricole.
• Les panneaux photovoltaïques à condition qu’ils soient implantés sur les bâtiments existants ou à
créer et nécessaires à l’exploitation agricole. Les panneaux photovoltaïques au sol sont interdits.
• Les constructions et installations techniques à condition d’être nécessaires aux services publics ou
d’intérêt collectif.
• Les démolitions.
• Les coupes et abattages d’arbres.
• Les défrichements.
Aux abords de l’aérodrome les dispositions du PEB devront être respectées.
Dans la zone Apv, est également autorisés :
• Les panneaux photovoltaïques au sol, à condition que le projet ne soit pas incompatible avec
l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière, ni ne porte atteinte à la sauvegarde des
espaces naturels et des paysages, et qu’ils ne soient pas incompatibles avec l’exercice d’une activité
aéronautique.
SECTION 2 - CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL
ARTICLE A3 - ACCÈS ET VOIRIE
Pour être constructible un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par
l'intermédiaire d'un passage aménagé et carrossable en tout temps sur les fonds voisins.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui
présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Les caractéristiques des accès et voiries doivent être adaptées aux usages qu'ils supportent ou aux opérations
qu'ils doivent desservir. En outre, ils doivent :
permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte (défense contre l'incendie, protection civile,
brancardage, sécurité routière...),
être réalisés dans le respect des éléments de voirie existants,
ne pas nuire à l’écoulement des eaux pluviales.
Les voies nouvelles se terminant en impasse, si elles sont nécessaires, doivent être aménagées dans leur
partie terminale de façon à ce que les véhicules puissent aisément faire demi-tour.
Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de l’alignement actuel ou futur (ou au droit de la limite de la
marge de recul imposée) doivent être réalisés à une altitude supérieure au niveau actuel ou futur de la voie.
ARTICLE A4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
Eau potable :
Toute construction ou installation nouvelle utilisatrice d'eau potable doit être desservie par une conduite de
distribution d'eau potable de caractéristiques suffisantes.
Assainissement :
Eaux usées : Toute construction ou installation nouvelle productrice d'eaux usées doit évacuer ses eaux usées
par des canalisations souterraines raccordées à un réseau collectif d'assainissement aboutissant à une station
d'épuration. Si le réseau collectif est de type unitaire, le raccordement ultérieur en séparatif devra être prévu. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
53
En ce qui concerne les eaux domestiques, l’accord du propriétaire du réseau et de l’exploitant sera nécessaire
avant tout raccordement à la station de traitement après avoir vérifié que le réseau et la station sont en
mesure d’accepter et de traiter ces eaux.
En l'absence de desserte par un tel réseau, un dispositif de traitement autonome conforme aux exigences
des textes réglementaires en vigueur sera imposé. Cette installation devra être conçue en vue d’un
branchement obligatoire en séparatif sur le réseau public dès qu’il existera.
Eaux pluviales : Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales
dans le réseau collecteur ou le milieu naturel.
Les eaux de toitures seront envoyées dans le réseau public réservé aux eaux pluviales. En revanche, si le
réseau est unitaire des exutoires spécifiques devront être déterminés.
Les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales et ceux visant à la limitation des débits
évacués de la propriété sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs de stockage
adaptés à l’opération et au terrain (de type noue, bassin de rétention, tranchée drainante, citerne… ou puits
d’infiltration sous réserve d’une étude d’aptitude des sols à l’évacuation des eaux pluviales) sans porter
préjudice aux fonds voisins ou à la voirie.
Électricité - télécommunications :
Afin d'assurer une cohérence d'ensemble et de poursuivre l'objectif esthétique entrepris, les câbles
d'alimentation en énergie électrique, destinés à la consommation privée autant qu'à l'éclairage public, ainsi
que les réseaux de télécommunications devront, lors de remaniements, d'extensions ou de créations
nouvelles, être enterrés, ou en cas d'impossibilité technique ponctuelle, pourront être disposés de manière
à n'être que très peu visibles (torsadés et disposés suivant les lignes de bandeaux ou de corniches des
façades, ou confondus dans la zone d'ombre des étalements, génoises ou saillies des toitures). Les
branchements sont à dissimuler au maximum. En cas d'impossibilité majeure, ils seront placés aux extrémités
latérales des façades et peints ou enduits.
Énergies renouvelables
Le recours aux énergies renouvelables est recommandé. Les dispositifs pourront être intégrés dans la
composition architecturale ou en surimposition. Cependant, ils ne devront porter atteinte ni au patrimoine
bâti et ni aux qualités paysagères du site.
ARTICLE A5 - CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS
Il n’est pas fixé de règles particulières.
ARTICLE A6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Toute construction nouvelle doit respecter une marge de recul minimum de 5 mètres par rapport à
l’alignement. De plus :
• Le long de la RN102 et de la RD906 classées à grande circulation, les dispositions de l’article L111-1-
4 du Code de l’Urbanisme sont applicables. Toutefois, les constructions nouvelles à usage
d’exploitation agricole devront respecter une marge de recul de 50 mètres à partir de l’alignement
de ces voies.
• Le long des autres voiries départementales cette marge de recul est portée à 10 mètres.
Des implantations différentes pourront être autorisées :
• Pour les extensions de constructions ne répondant pas à la règle; Dans ces cas la marge de recul
existante ne devra pas être réduite. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
54
• Les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif,
pourront être implantées à l’alignement lorsque cela est justifié par des impératifs techniques liés à
la nature de la construction.
Le long des voies départementales, il sera fait application du règlement de voirie départemental. Les services
du Conseil Général devront être consultés.
ARTICLE A7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
Les constructions devront être implantées :
• Soit en limite séparative
• Soit en retrait des limites séparatives en respectant la règle suivante: la distance comptée
horizontalement de tout point du bâtiment à construire au point le plus proche de la limite séparative
qui en est le plus rapprochée doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces
deux points (Distance : Hauteur / 2) sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.
Des implantations différentes pourront être autorisées :
• Pour les extensions de constructions ne répondant pas à la règle; Dans ces cas la marge de recul
existante ne devra pas être réduite.
• Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt
collectif, la marge de recul minimum pourra être réduite à 1 mètre lorsque cela est justifié par des
impératifs techniques liés à la nature de la construction.
ARTICLE A8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
Les constructions devront être implantées de manière à préserver l’ensoleillement des constructions
voisines.
ARTICLE A9 – EMPRISE AU SOL
Il n’est pas fixé de règle particulière.
ARTICLE A10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur des constructions comptée de l'égout de toiture au point le plus bas du terrain naturel initial est
fixée à :
• 7 mètres pour les habitations,
• 10 mètres pour les bâtiments agricoles.
Au-dessus de cette limite, seuls peuvent être édifiés des ouvrages indispensables et de faible emprise tels
que souches de cheminées et de ventilation, locaux techniques d’ascenseurs, cages d’escaliers, garde-corps,
acrotères…) sur une hauteur maximale de 3 mètres.
Une hauteur supérieure pourra être autorisée :
• Pour les structures techniques liées à l’exploitation agricole dans la limite 15 mètres
• Dans le cas où des constructions existantes ne respectent pas cette règle, ainsi que dans le cas des
reconstructions à l'identique après sinistre, les aménagements ou extensions peuvent être autorisés
s'il n'y a pas aggravation de la dérogation.
• Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt
collectif, la hauteur est libre sous réserve du respect de l’article 11 ci-après. En revanche, dans les
secteurs proches de l’aérodrome, des contraintes de hauteur pourront être définies. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
55
ARTICLE A11 - ASPECT EXTÉRIEUR – ARCHITECTURE – CLÔTURES
Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation des
prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect
extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier, ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère
ou à l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages naturels ou urbains.
Sont interdits :
• Tout pastiche d'une architecture étrangère à la région,
• L’emploi à nu de matériaux destinés à être enduits.
Prescriptions générales :
Les constructions existantes seront restaurées en tenant le plus grand compte de leur caractère d'origine.
Les éléments caractéristiques de l'architecture ancienne tels que génoises, encadrements en bois ou en
pierre de taille des ouvertures, devront être maintenus.
Les constructions s’adapteront étroitement au profil du terrain naturel. Les mouvements de sol seront limités
au maximum.
Les constructions neuves devront présenter une simplicité de volume, une unité d'aspect et de matériaux
compatibles avec l'harmonie de paysage urbain et naturel avoisinant.
Les installations techniques (aérothermie, climatiseurs…) ne devront pas être perceptibles depuis l’espace
public. Elles seront prioritairement installées à l’intérieur des constructions. En cas d’impossibilité technique,
ils pourront être installés sur les façades non visibles depuis l’espace public immédiat à condition d’être
encastrés et habillés d’une grille en métal ou en bois de couleur similaire à celle de la façade du bâtiment.
Les antennes paraboliques devront être installées de manière discrète.
Toitures :
La pente des toits doit être inférieure à 30° (57%).
Les toitures en pente doivent être recouvertes en tuiles canal ou romane de couleur rouge, sauf les bâtiments
agricoles ou artisanaux qui pourront être recouverts d'un matériau dont l'aspect et la couleur seront
apparentés à la tuile de teinte rouge.
Les panneaux solaires et photovoltaïques sont autorisés qu’ils soient en surimposition ou intégrés à la toiture.
Les serres et autres éléments d'architecture bioclimatique doivent être intégrés à l'enveloppe des
constructions en évitant l'effet de superstructures surajoutées.
Murs et enduits :
Pour les habitations :
Le parement extérieur des murs, s'il n'est pas en maçonnerie de pierre de pays apparente doit être constitué
avec un mortier de chaux de grain grossier et dans une teinte se rapprochant de la couleur du mortier local.
L'utilisation des tons vifs, y compris le blanc pur, est interdite pour les enduits et peintures de façades.
Pour les maçonneries de pierre, le rejointement sera réalisé au mortier de chaux naturelle au même nu que
les pierres. Les joints lissés au fer sont interdits.
Les matériaux contemporains en façades tels que les bardages métalliques ou bois apparents pourront être
autorisés sous réserve de la production d'une étude architecturale en fonction de l'environnement bâti
immédiat. Ces façades en matériaux contemporains ne pourront être autorisées que dès lors qu'elles ne
portent pas atteinte à l'homogénéité du tissu bâti existant tel que celui-ci peut être perçu à courte et longue
distance. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
56
Pour les bâtiments agricoles :
Les bardages sont autorisés :
• bardage bois de teinte naturelle ou traité aux sels métalliques
• bardage métallique de teinte sombre se rapprochant de celle des constructions environnantes.
Les couleurs claires sont interdites.
Les bâtiments d'élevage de type tunnel et les silos de stockage devront être de couleur sombre.
Descentes d'eau :
Les descentes d'eaux pluviales doivent être établies selon les tracés les plus directs (parcours verticaux) et
réduites au nombre minimum.
Les descentes d'eaux usées ne peuvent être apparentes en façade.
Menuiseries extérieures :
Les menuiseries et serrureries extérieures doivent être d'un aspect extérieur compatible avec l'harmonie
générale de la façade et de l'environnement bâti.
Extensions :
La volumétrie et le traitement architectural des extensions devront être en harmonie avec le bâtiment
principal.
Les serres et vérandas devront être en harmonie avec le bâti existant sur lequel elles sont implantées,
notamment par le respect des pentes de toiture et des proportions du bâtiment principal.
Clôtures :
Les clôtures devront présenter un aspect compatible avec le caractère du bâti et des lieux environnants. Elles
seront composées de haies vives éventuellement doublées de grillages ou de barrières en bois à lisses
horizontales.
Les murs de pierre sèche devront, dans la mesure du possible, être conservés et remis en état.
ARTICLE A12 – STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré
en dehors des voies publiques.
Pour les habitations, il est exigé deux places de stationnement par logement
ARTICLE A13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES
Les espaces boisés classés figurant au plan sont soumis aux dispositions des articles L130.1 à L130.6 du Code
de l’Urbanisme.
Les éléments caractéristiques du paysage figurant au plan sont soumis aux dispositions de l’article R.421-23
h du Code de l’Urbanisme.
Les plantations existantes de valeur doivent être maintenues ou remplacées par des plantations
équivalentes.
Il sera planté, à proximité des bâtiments, des arbres de haute tige. Ces plantations seront effectuées soit sous
forme de petits bosquets, soit en alignement selon la disposition des lieux.
Les talus d’une hauteur supérieure à 0,80 mètre seront plantés d’une végétation buissonnante.
Les espaces libres devront être soignés et entretenus notamment en cas de vue depuis la voie publique.
Les arbres en accompagnement des projets seront d’essences locales. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
57
SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D’OCCUPATION DU SOL
ARTICLE A14 - COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL
Il n’est pas fixé de COS. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
58
TITRE V : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX
ZONES NATURELLES Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
59
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N
CARACTÈRE DE LA ZONE
La zone N est une zone à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de
leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique.
Le PLU de Loudes distingue un sous-secteur Nc correspondant à la carrière de Lanthenas.
Les abords de l’aérodrome sont concernés par les dispositions de la zone C du Plan d’Exposition au Bruit de
l’aérodrome.
La commune est soumise à un risque sismique faible, de niveau 2.
La commune est soumise à un risque lié au retrait et gonflement des argiles.
SECTION 1 - NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL
RAPPELS
Le Code de l’Urbanisme détermine la nature des constructions ou aménagements qui doivent faire l’objet
d’un permis de construire, d’un permis d’aménager ou d’une déclaration préalable.
La commune de Loudes attire l’attention de ses administrés sur le fait que :
• Les démolitions sont soumises à l’obtention préalable du permis de démolir.
• Tous les travaux ayant pour effet de détruire un élément de paysage identifié par le PLU en
application de l’article L123-1-5 7iéme du Code de l’Urbanisme, doivent faire l’objet d’une déclaration
préalable.
• Les coupes et abattages d’arbres sont soumis à déclaration préalable. Mais les demandes
d’autorisation de défrichement sont irrecevables dans les espaces boisés classés à conserver et
protéger.
• L’édification des clôtures est soumise à déclaration préalable
ARTICLE N1 - SONT INTERDITS
• Toute occupation et utilisation du sol non mentionnées à l’article N2 est interdite
ARTICLE N2 – SONT AUTORISÉS SOUS CONDITIONS
Dans la zone N, dans la mesure où ils ne compromettent pas la qualité des sites, paysages et milieux naturels :
• Les travaux d’aménagement destinés à faciliter l’accessibilité et la mise en valeur du site ainsi que les
équipements de sécurité éventuellement nécessaires.
• Les clôtures sous réserve que soit assuré le libre écoulement des eaux.
• Les coupes et abattages d’arbres.
• Les défrichements.
• Les ouvrages de rétention des eaux pluviales sous réserve d’un traitement paysager permettant de
garantir leur intégration paysagère.
• Les démolitions.
• Les reconstructions à l’identique après destruction accidentelle.
• Les parcs publics de stationnement dans la limite de 20 places.
• L’aménagement et l’extension des constructions à usage d’habitation dans la limite de 30% de la
surface de plancher existantes. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
60
• Les annexes liées à une construction à usage d’habitation existante à la date d’approbation du PLU,
d’une surface maximale de 40m².
• Les panneaux photovoltaïques à condition qu’ils soient implantés sur les bâtiments existants ou à
créer. Les panneaux photovoltaïques au sol sont interdits.
• Les constructions et installations techniques à condition d’être nécessaires aux services publics ou
d’intérêt collectif.
Aux abords de l’aérodrome les dispositions du PEB devront être respectées.
Dans la zone Nc, seuls sont autorisés :
• Les défrichements
• Les carrières.
• Les installations et constructions liées et nécessaires à l’exploitation de la carrière, y compris les
installations et constructions nécessaires aux activités de criblage, concassage, lavage et stockage
des matériaux extraits.
• Les constructions et installations techniques à condition d’être nécessaires aux services publics ou
d’intérêt collectif.
SECTION 2 - CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL
ARTICLE N3 - ACCÈS ET VOIRIE
Pour être constructible un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par
l'intermédiaire d'un passage aménagé et carrossable en tout temps sur les fonds voisins.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui
présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Les caractéristiques des accès et voiries doivent être adaptées aux usages qu'ils supportent ou aux opérations
qu'ils doivent desservir. En outre, ils doivent :
• permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte (défense contre l'incendie, protection civile,
brancardage, sécurité routière...),
• être réalisés dans le respect des éléments de voirie existants,
• ne pas nuire à l’écoulement des eaux pluviales.
Les voies nouvelles se terminant en impasse, si elles sont nécessaires, doivent être aménagées dans leur
partie terminale de façon à ce que les véhicules puissent aisément faire demi-tour.
Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de l’alignement actuel ou futur (ou au droit de la limite de la
marge de recul imposée) doivent être réalisés à une altitude supérieure au niveau actuel ou futur de la voie.
ARTICLE N4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
Eau potable :
Toute construction ou installation nouvelle utilisatrice d'eau potable doit être desservie par une conduite de
distribution d'eau potable de caractéristiques suffisantes.
Assainissement :
Eaux usées : Toute construction ou installation nouvelle productrice d'eaux usées doit évacuer ses eaux usées
par des canalisations souterraines raccordées à un réseau collectif d'assainissement aboutissant à une station
d'épuration. Si le réseau collectif est de type unitaire, le raccordement ultérieur en séparatif devra être prévu. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
61
En ce qui concerne les eaux domestiques, l’accord du propriétaire du réseau et de l’exploitant sera nécessaire
avant tout raccordement à la station de traitement après avoir vérifié que le réseau et la station sont en
mesure d’accepter et de traiter ces eaux.
En l'absence de desserte par un tel réseau, un dispositif de traitement autonome conforme aux exigences
des textes réglementaires en vigueur sera imposé. Cette installation devra être conçue en vue d’un
branchement obligatoire en séparatif sur le réseau public dès qu’il existera.
Eaux pluviales : Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales
dans le réseau collecteur ou le milieu naturel.
Les eaux de toitures seront envoyées dans le réseau public réservé aux eaux pluviales. En revanche, si le
réseau est unitaire des exutoires spécifiques devront être déterminés.
Les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales et ceux visant à la limitation des débits
évacués de la propriété sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs de stockage
adaptés à l’opération et au terrain (de type noue, bassin de rétention, tranchée drainante, citerne… ou puits
d’infiltration sous réserve d’une étude d’aptitude des sols à l’évacuation des eaux pluviales) sans porter
préjudice aux fonds voisins ou à la voirie.
Électricité - télécommunications :
Afin d'assurer une cohérence d'ensemble et de poursuivre l'objectif esthétique entrepris, les câbles
d'alimentation en énergie électrique, destinés à la consommation privée autant qu'à l'éclairage public, ainsi
que les réseaux de télécommunications devront, lors de remaniements, d'extensions ou de créations
nouvelles, être enterrés, ou en cas d'impossibilité technique ponctuelle, pourront être disposés de manière
à n'être que très peu visibles (torsadés et disposés suivant les lignes de bandeaux ou de corniches des
façades, ou confondus dans la zone d'ombre des étalements, génoises ou saillies des toitures). Les
branchements sont à dissimuler au maximum. En cas d'impossibilité majeure, ils seront placés aux extrémités
latérales des façades et peints ou enduits.
Énergies renouvelables
Le recours aux énergies renouvelables est recommandé. Les dispositifs pourront être intégrés dans la
composition architecturale ou en surimposition. Cependant, ils ne devront porter atteinte ni au patrimoine
bâti et ni aux qualités paysagères du site.
ARTICLE N5 - CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS
Il n’est pas fixé de règles.
ARTICLE N6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Toute construction nouvelle doit respecter une marge de recul minimum de 5 mètres par rapport à
l’alignement. De plus :
• Le long de la RN102 et de la RD906 classées à grande circulation, les dispositions de l’article L111-1-
4 du Code de l’Urbanisme sont applicables. Toutefois, les constructions nouvelles à usage
d’exploitation agricole devront respecter une marge de recul de 50 mètres à partir de l’alignement
de ces voies.
• Le long des autres voiries départementales cette marge de recul est portée à 10 mètres.
Des implantations différentes pourront être autorisées :
• Pour les extensions de constructions ne répondant pas à la règle ; Dans ces cas la marge de recul
existante ne devra pas être réduite. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
62
• Les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif,
pourront être implantées à l’alignement lorsque cela est justifié par des impératifs techniques liés à
la nature de la construction.
Le long des voies départementales, il sera fait application du règlement de voirie départemental. Les services
du Conseil Général devront être consultés.
ARTICLE N7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
Les constructions devront être implantées :
• Soit en limite séparative
• Soit en retrait des limites séparatives en respectant la règle suivante : la distance comptée
horizontalement de tout point du bâtiment à construire au point le plus proche de la limite séparative
qui en est le plus rapprochée doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces
deux points (Distance : Hauteur / 2) sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.
Des implantations différentes pourront être autorisées :
• Pour les extensions de constructions ne répondant pas à la règle ; Dans ces cas la marge de recul
existante ne devra pas être réduite.
• Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt
collectif, la marge de recul minimum pourra être réduite à 1 mètre lorsque cela est justifié par des
impératifs techniques liés à la nature de la construction.
ARTICLE N8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
Les constructions devront être implantées de manière à préserver l’ensoleillement des constructions
voisines.
ARTICLE N9 – EMPRISE AU SOL
Il n’est pas fixé de règle particulière.
ARTICLE N10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
En zone N :
La hauteur des constructions comptée de l'égout de toiture au point le plus bas du terrain naturel initial ne
doit pas dépasser 7 mètres pour les bâtiments d'habitation, 9 mètres pour les bâtiments agricoles.
Dans le cas où des constructions existantes ne respectent pas cette règle, les aménagements ou extensions
peuvent être autorisés s'il n'y a pas aggravation de la dérogation ainsi que les reconstructions à l'identique
après sinistre.
Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la
hauteur est libre sous réserve du respect de l’article 11 ci-après. En revanche, dans les secteurs proches de
l’aérodrome, des contraintes de hauteur pourront être définies.
En zone Nc :
La hauteur sera définie par les impératifs techniques liés à la nature de la construction projetée.
ARTICLE N11 - ASPECT EXTÉRIEUR – ARCHITECTURE – CLÔTURES
Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation des
prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect
extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier, ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère
ou à l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages naturels ou urbains. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
63
Sont interdits :
• Tout pastiche d'une architecture étrangère à la région,
• L’emploi à nu de matériaux destinés à être enduits.
Prescriptions générales :
Les constructions existantes seront restaurées en tenant le plus grand compte de leur caractère d'origine.
Les éléments caractéristiques de l'architecture ancienne tels que génoises, encadrements en bois ou en
pierre de taille des ouvertures, devront être maintenus.
Les constructions s’adapteront étroitement au profil du terrain naturel. Les mouvements de sol seront limités
au maximum.
Les constructions neuves devront présenter une simplicité de volume, une unité d'aspect et de matériaux
compatibles avec l'harmonie de paysage urbain et naturel avoisinant.
Les installations techniques (aérothermie, climatiseurs…) ne devront pas être perceptibles depuis l’espace
public. Elles seront prioritairement installées à l’intérieur des constructions. En cas d’impossibilité technique,
ils pourront être installés sur les façades non visibles depuis l’espace public immédiat à condition d’être
encastrés et habillés d’une grille en métal ou en bois de couleur similaire à celle de la façade du bâtiment.
Les antennes paraboliques devront être installées de manière discrète.
Toitures :
La pente des toits doit être inférieure à 30° (57%).
Les toitures en pente doivent être recouvertes en tuiles canal ou romane de couleur rouge, sauf les bâtiments
agricoles ou artisanaux qui pourront être recouverts d'un matériau dont l'aspect et la couleur seront
apparentés à la tuile de teinte rouge.
Les panneaux solaires et photovoltaïques sont autorisés qu’ils soient en surimposition ou intégrés à la toiture.
Les serres et autres éléments d'architecture bioclimatique doivent être intégrés à l'enveloppe des
constructions en évitant l'effet de superstructures surajoutées.
Murs et enduits :
Pour les habitations :
Le parement extérieur des murs, s'il n'est pas en maçonnerie de pierre de pays apparente doit être constitué
avec un mortier de chaux de grain grossier et dans une teinte se rapprochant de la couleur du mortier local.
L'utilisation des tons vifs, y compris le blanc pur, est interdite pour les enduits et peintures de façades.
Pour les maçonneries de pierre, le rejointement sera réalisé au mortier de chaux naturelle au même nu que
les pierres. Les joints lissés au fer sont interdits.
Les matériaux contemporains en façades tels que les bardages métalliques ou bois apparents pourront être
autorisés sous réserve de la production d'une étude architecturale en fonction de l'environnement bâti
immédiat. Ces façades en matériaux contemporains ne pourront être autorisées que dès lors qu'elles ne
portent pas atteinte à l'homogénéité du tissu bâti existant tel que celui-ci peut être perçu à courte et longue
distance.
Pour les bâtiments agricoles :
Les bardages sont autorisés :
• bardage bois de teinte naturelle ou traité aux sels métalliques
• bardage métallique de teinte sombre se rapprochant de celle des constructions environnantes. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
64
Les couleurs claires sont interdites.
Les bâtiments d'élevage de type tunnel et les silos de stockage devront être de couleur sombre.
Descentes d'eau :
Les descentes d'eaux pluviales doivent être établies selon les tracés les plus directs (parcours verticaux) et
réduites au nombre minimum.
Les descentes d'eaux usées ne peuvent être apparentes en façade.
Menuiseries extérieures :
Les menuiseries et serrureries extérieures doivent être d'un aspect extérieur compatible avec l'harmonie
générale de la façade et de l'environnement bâti.
Extensions :
La volumétrie et le traitement architectural des extensions devront être en harmonie avec le bâtiment
principal.
Les serres et vérandas devront être en harmonie avec le bâti existant sur lequel elles sont implantées,
notamment par le respect des pentes de toiture et des proportions du bâtiment principal.
Clôtures :
Les clôtures devront présenter un aspect compatible avec le caractère du bâti et des lieux environnants. Elles
seront composées de haies vives éventuellement doublées de grillages ou de barrières en bois à lisses
horizontales.
Les murs de pierre sèche devront, dans la mesure du possible, être conservés et remis en état.
ARTICLE N12 – STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré
en dehors des voies publiques.
Pour les habitations, il est exigé deux places de stationnement par logement
ARTICLE N13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES
Les espaces boisés classés figurant au plan sont soumis aux dispositions des articles L130.1 à L130.6 du Code
de l’Urbanisme.
Les éléments caractéristiques du paysage figurant au plan sont soumis aux dispositions de l’article R.421-23
h du Code de l’Urbanisme.
Les plantations existantes de valeur doivent être maintenues ou remplacées par des plantations
équivalentes.
Il sera planté, à proximité des bâtiments, des arbres de haute tige. Ces plantations seront effectuées soit sous
forme de petits bosquets, soit en alignement selon la disposition des lieux.
Les talus d’une hauteur supérieure à 0,80 mètre seront plantés d’une végétation buissonnante.
Les espaces libres devront être soignés et entretenus notamment en cas de vue depuis la voie publique.
Les parkings doivent être plantés d'arbres de haute tige, à raison d'un arbre pour cinq places. Ces arbres
pourront être répartis librement sur l’unité foncière.
Les arbres en accompagnement des projets seront d’essences locales.
SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D’OCCUPATION DU SOL Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
65
ARTICLE N14 - COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL
Il n’est pas fixé de COS. Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
66
ANNEXES Plan Local d’Urbanisme de LOUDES
Règlement de projet
67
ANNEXE 1 - ÉVALUATION DES BESOINS EN
STATIONNEMENT
La surface des aires de stationnement comprenant à la fois les parkings à l’air libre et les garages couverts, y
compris la voirie de desserte du parc et les aires de manœuvre, peut être calculée en fonction de la surface
de plancher. Elles sont au minimum de :
• 100% pour les constructions à usage commercial de plus de 50m² de surface de vente
• 50% pour les autres activités.
Pour les équipements suivants, les normes à appliquer sont :
• Établissements hospitaliers : 50 places de stationnement pour 100 lits.
• Lycées et C.E.S. : 1 place de stationnement pour 20 élèves.
• Écoles primaires : 1 place de stationnement par classe + 1 place par emploi administratif.
• Hôtels et restaurants : 1 place de stationnement par chambre + 1 place pour 10m² de salle de
restaurant.
Ces normes peuvent être minorées ou majorées suivant la nature exacte des activités exercées.
Pour les constructions ou établissements non prévus ci-dessus, se référer aux équipements auxquels ils sont
le plus directement assimilables.