Déliberation - 4. orientations d amenagement et de programmation 1

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Déliberation - 4. orientations d amenagement et de programmation 1 Document publié le Lundi 31 mars 2025 par la commune de Jouy-en-Josas. Lien du pdf (Déliberation - 4. orientations d amenagement et de programmation 1)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Environnement, Changement climatique, Esbace

Ville

VILLE DE

JOUY-E

1

Révision du PLAN

LOCAL

URBANISME

ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

Projet de PLU approuvé par délibération du Conseil Municipal du 31 mars 20252

Cette OAP ont pour objectif d’affiner les orientations du PADD en lien avec la thématique de la Trame Verte et Bleue

1. OAP Trame Verte et Bleue

Les orientations d’aménagement et de programmation (OAP) sont relatives à des secteurs définis à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager. Les OAP présentent un enjeu commun : l’évolution urbaine et paysagère harmonieuse et qualitative de la commune de Jouy-en-Josas.

Les futures autorisations d’occupation du sol et notamment les permis de construire devront être compatibles avec les orientations d’aménagement et de programmation en complément du dispositif réglementaire.

Les secteurs d’OAP sont susceptibles d’être impactés par des nuisances et/ou risques. Sur ces sites, l’aménageur sera responsable du non-respect de leur prise en compte.

UNE OAP THÉMATIQUE

LES OAP SECTORIELLES

Ce type d’OAP permet de cadrer le parti d’aménagement et le programme des secteurs de projets.

2. OAP Petit Robinson

3. OAP Thabot Manufacture

4. OAP Cœur de ville

5. OAP Petit Jouy

ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

CENTRE-VILLE

LES METZ

LE PETIT ROBINSON

LE PETIT

JOUY

VAL

D’ALBIAN CAMPUS HEC

LA BIEVRE

THABOT

MANUFACTUREf

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Préambule

Les entités venant nourrir la richesse territoriale sont :

• Sur le volet culturel et loisirs :

• La Toile de Jouy

• La maison Léon Blum

• Les équipements sportifs et de loisirs d’ampleur

• Sur le volet nature/paysage :

• La vallée de la Bièvre

• Les bois et forêts domaniaux

• Les coteaux de la Bièvre

• Le plateau agricole

• Sur le volet attractivité :

• Les grands établissements d’enseignement supérieur

• Le domaine de Montcel

• Le cœur de ville

• La zone d’activité du Petit Robinson

La commune de Jouy-en-Josas s’inscrit dans un patrimoine naturel et

paysager fort, qui accompagne son identité historique prégnante, le tout

au sein d’un territoire économiquement dynamique.

Les OAP proposées contribuent à valoriser les composantes naturelles,

culturelles et économiques du territoire communal.

ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATIONEsbace Æ

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4

OAP TRAME VERTE ET BLEUEEsbace

5

La présence de la Bièvre, le relief des coteaux et les très nombreux espaces verts constituent un support de qualité à la trame verte et bleue à Jouy-en-Josas.

Cette trame est porteuse d’un projet de territoire qui favorise la protection d’un milieu environnant propice aux espèces végétales et animales, tout en offrant un cadre de vie de qualité aux habitants.

Elle expose aussi des orientations à mettre en œuvre pour, en plus de maintenir l’existant, renforcer la présence du végétale et espaces naturels dans le tissu urbain.

OAP TRAME VERTE ET BLEUEJOUY-EN-JOSAS

EsPace

Ville

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6

Protéger les espaces boisés (bois, coteaux, …)

Préserver les milieux humides / Assurer une gestion écologique de ces espaces sensibles

OAP TRAME VERTE ET BLEUE

Préserver les lisère des massifs boisés et forestiers

Protéger les haies existantes et viser le développement de nouvelles haies

d'essences locales diversifiées

Garantir la préservation des plans d’eau

Préserver les jardins, les arbres et la biodiversité au sein des espaces urbanisés / Favoriser l’infiltration des eaux.

Améliorer la valorisation paysagère des zones d’équipements et de la zone

d’activités économiques

Maintenir et préserver les espaces ouverts, espace de respiration et de paysage / Promouvoir une gestion durable des espaces paysagers remarquables

Maintenir et développer les continuités agricoles

Valoriser la présence de la Bièvre comme élément de la trame bleue et assurer un traitement des berges permettant la valorisation de la biodiversité / Accompagner le projet de renaturation de la Bièvre

LÉGENDE :

Sources : SRCE, 2013 ; PLU de la commune, 2020 ; Plateforme Open data de l'Institut Paris Région, 2021 ; DREAL, 2022 ; BD TOPO, 2023

Bois de

l’Homme Mort

La Boulie

Parc des

Côtes

Bois des

Metz

Bois du

Rocher

Bois

Chauveaux

VERSAILLES

VELIZY-

VILLACOUBLAY

LES LOGES-EN-JOSAS

SACLAY

CENTRE-VILLE

LES METZ

Arboretum

Préserver / Protéger la Grande Allée de la Petite Folie et Château

Assurer la protection des corridors écologiques

Pérenniser les itinéraires cyclables intercommunaux existants

Aménager ou conforter de nouveaux itinéraires cyclables intercommunaux

Pérenniser la Dorsale cyclable de VGP

Pérenniser le Chemin vert inscritFEAR TEE di | | £

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Maison dite

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"Viollet le Duc”

Maison des Gardes

Valonser et renforcer

l'allée de la Petite Folie

FE Sites paysagers et forte empreinte

végétale à conserver

FT Sites paysagers ou patrimoine publics

Patrimoine et heux d'histoire à préserver

PSE Ancien hameau des Metz

EC F A Zones urbaines denses : L

wueps JOUY-EN-IOSAS

4

7

OAP TRAME VERTE ET BLEUE

LÉGENDE :

ZOOM SUR LE SECTEUR DES METZ

Sources : PLU de la commune, 2020Esbace é

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Lisière forestière N

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VILLE OURLET OURLET ARBUSTIF

HERBACE: ET BUISSONNANT

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Herbe !Buissons Arbustes Jeunes arbres Arbres adultes

| Arbres de

| lumière |

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OAP TRAME VERTE ET BLEUE

Espaces boisés

Les espaces boisés revêtent une importance cruciale dans la

préservation de l'environnement et de la biodiversité. Ces

écosystèmes forestiers jouent un rôle essentiel dans la régulation du

climat, la conservation de la qualité de l'air et de l'eau, ainsi que dans

la préservation de la diversité biologique.

En plus de fournir un habitat vital pour de nombreuses espèces

végétales et animales, les forêts agissent comme des puits de

carbone, contribuant ainsi à atténuer les effets des changements

climatiques. La sensibilisation à l'importance de préserver ces

précieux écosystèmes est capitale.

La transition paysagère

Traiter de la manière la plus qualitative possible la transition

paysagère avec les espaces boisés par l’aménagement de plusieurs

strates herbacées, arbustives et forestières.

Préserver les lisère des massifs boisés et forestiers

Protéger les espaces boisés (bois, coteaux, …)

Massif boisé et forestier9

OAP TRAME VERTE ET BLEUE

Espaces de respiration et de paysage

→Préserver le patrimoine naturel existant supports de biodiversité et constituant des îlots de fraicheur favorable à l’adaptation du territoire au changement climatique

→Assurer et valoriser les grands axes de déplacement des espèces entre les réservoirs de biodiversité :

• En évitant la fragmentation des milieux

• En mettant en œuvre une gestion différenciée des espaces de nature

• En facilitant le déplacement des espèces et par la mise en œuvre de

solutions de passage à faune

→Les parcs et squares devront être accessibles et supports de biodiversité

→Dans la mesure du possible, il devra être généralisé la gestion écologique des parcs et jardins (réduction des pollutions et protection des sols, économies d'eau, pratiques favorables à la biodiversité locale…)

→Traiter les espaces différemment selon leurs usages et leurs fonctions, pour promouvoir un entretien raisonné, adapté aux divers espaces et qui prennent davantage en compte les cycles biologiques de la faune et de la flore par les préconisations suivantes :

• Fauchage deux fois par an pour les espaces à l’état de prairies

• Limiter au maximum la taille par élagage des arbres : anticiper en amont la

plantation arborée par le choix de gabarits adaptés aux espaces

Golf de Saint-Marc, Jouy-en-Josas

Campus HEC, Jouy-en-Josas

Maintenir et préserver les espaces ouverts, espace de respiration et de paysage / Promouvoir une gestion durable des espaces paysagers remarquables10

Privilégier des

matériaux de sol

semi-perméables

Préserver le sol naturel par la

végétalisation des fonds de

parcelle et la conservation de la

pleine terre

Gérer les eaux pluviales à la parcelle : tenir

compte de la topographie et exploiter le relief

pour valoriser les eaux de pluie

Diversifier les

compositions végétales

OAP TRAME VERTE ET BLEUE

La commune de Jouy-en-Josas dispose d'un relief aux pentes parfois fortes (les Coteaux) qui entraine des phénomènes de ruissellement des eaux pluviales. Il est donc indispensable d'assurer l'infiltration pour éviter des inondations en aval.

Espaces perméables

Les espaces perméables sont un espace végétal et/ou minéral se laissant traverser ou pénétrer par l’eau. Ils sont alternatifs aux seuls vrais « espaces verts de pleine terre » sont également susceptibles de participer à la rétention des eaux pluviales et de lutter contre le phénomène d’îlot de chaleur urbain.

Ainsi, il est recommandé de :

→Privilégier des matériaux de sol semi-perméables sur les espaces libres non bâtis

→Favoriser les revêtements de voie et stationnement réalisés avec des matériaux perméables (gravillon/sable stabilisé)

→Favoriser la végétalisation des toitures terrasses et des espaces sur dalle

→Développer les murs et façades végétalisés (les plantes grimpantes sur un mur ou une façade ne peuvent pas être comptabilisées comme mur ou façade végétalisés).

→Préserver les arbres présents dans les zones urbaines pour leur rôle d'îlot de fraicheur, de paysage urbain, de maintien des sols, et de biodiversité

Exemple de traitement paysager et d’arbres en milieu urbain

Préserver les jardins, les arbres et la biodiversité au sein des espaces urbanisés / Favoriser l’infiltration des eaux.CPE

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OAP TRAME VERTE ET BLEUE

Améliorer la qualité paysagère et environnementale

→Inscrire les espaces économiques au sein des trames écologiques du territoire

→Permettre le développement de la biodiversité (plantations de prairie fleurie, pose de nichoirs, rehaussement des clôtures pour passage petite faune…) par

la création d’espaces verts et d’aménagements paysagers

→Les espaces « tampons » constituant une limite entre la zone d’activité et un espace mitoyen devront faire l’objet :

• d’une végétalisation dans le but de limiter l’impact visuel des

constructions de la ZAE et d’améliorer l’insertion paysagère

• d’implanter si possible une zone de loisirs et de convivialité destinées à

la fois aux salariés et aux habitants

→Intégrer et diversifier les strates de végétation (hautes, basses, intermédiaires) lors de la création d’espaces verts et/ou dans le traitement

des franges

Qualité architecturale

→La conception architecturale doit lier une forte intégration paysagère et, dans la mesure du possible, permettre une part d’espaces verts de pleine terre tel

qu’imposé par le règlement écrit du PLU

→Favoriser des architectures créatives et de qualité, notamment en créant des ouvertures, des animations ou des ruptures de façades

→Les éléments techniques ou de stockages peu qualitatifs devront être masqués, notamment par la végétation

Centre de Gestion du parc Paris Nord 2 (Villepinte)

Parc d'activités Camalcé - Gignac | NBJ Architectes

Améliorer la valorisation paysagère des zones d’équipements et de la zone

d’activités économiquesEsbace

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OAP TRAME VERTE ET BLEUE

Les espaces agricoles

→Maintenir la continuité des terres agricoles pour conserver leur fonctionnalité

→Renforcer la transition entre les milieux agricoles et urbains, notamment par :

• L’implantation de haies paysagères arbustives et/ou arborées entre les

espaces urbains et les espaces agricoles

• Favoriser la plantation de haies permettant à la fois d’être un support de

biodiversité et de lutter contre le réchauffement climatique

• Prévoir une distance suffisante entre l’implantation d’habitations et les

activités agricoles afin de réduire les risques de nuisances

→Initier une transition vers une agriculture maraîchère et nourricière pour notamment développer les circuits courts sur le territoire

→Favoriser les pratiques agricoles minimisant l’utilisation d’intrants (engrais chimique, produits phytosanitaires) et favoriser les pratiques agricoles

extensives et raisonnées afin de concilier agriculture et écologie

Ancien potager des Metz « Terrain Claveau », Jouy-en-Josas

Ferme de Viltain, Jouy-en-Josas

Maintenir et développer les continuités agricoles13

OAP TRAME VERTE ET BLEUE

Les clôtures comme relais de biodiversité en permettant le passage de la petite faune, ou privilégier les haies vives

Exemple de haie vive

Protéger les haies existantes et viser le

développement de nouvelles haies

d'essences locales diversifiées

Les haies et les alignements d’arbres

Souvent composés d’arbres matures qui représentent une richesse environnementale forte, ces linéaires :

→Jouent un rôle crucial dans la purification de l’air

→Offrent un habitat stable et varié pour de nombreuses espèces animales.

→Ont un équilibre écologique plus stable, car ces arbres ont généralement évolué pour coexister durablement dans leur environnement.

→Ajoutent une beauté naturelle et une esthétique à un paysage.

→Produisent un ombrage important. Cela peut contribuer à atténuer l'effet des îlots de chaleur urbains.

→Stockent des quantités significatives de carbone, aidant ainsi à réduire l'impact des émissions de gaz à effet de serre.

Jouy-en-Josas Jouy-en-Josas

Protéger les haies existantes et viser le développement de nouvelles haies

d'essences locales diversifiéesEsbace Æ

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OAP TRAME VERTE ET BLEUE

Continuer le travail de

renaturation et reméandrage

de la Bièvre pour notamment

garantir le bon écoulement

des eaux

Favoriser la végétation

adaptée à l’écosystème

des cours d’eau afin de

stabiliser les berges et

limiter le risque

d’inondation

Assurer une diversité végétale

pour permettre une absorption

optimale des surplus d’eau et

assurer la préservation de la

biodiversité

Valoriser la présence de la Bièvre comme élément de la trame bleue et assurer

un traitement des berges permettant la valorisation de la biodiversité /

Accompagner le projet de renaturation de la Bièvre

Intégrer la renaturation de la Bièvre dans les plans d'aménagement urbain à long terme contribuera à créer une ville plus verte, résiliente, attrayante, et un cadre de vie qualitatif.

Aménagement des berges

Concevoir des aménagements qui favorisent la coexistence entre les activités humaines et la biodiversité. Des sentiers écologiques, des zones tampons végétalisées et des aires de repos respectueuses de l'environnement peuvent être intégrés.

Restauration des écosystèmes

Mettre en œuvre des mesures de restauration écologique pour réhabiliter les écosystèmes dégradés. Cela pourrait inclure la plantation d'espèces végétales indigènes, la création de zones humides, et la restauration des habitats naturels.Esbace

VIlle

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OAP TRAME VERTE ET BLEUE

Plans d’eau :

L’ensemble des plans d’eau encore en place sur la commune constitue un réseau et doit être préservé de toute forme de dégradation : maintien d’une bonne qualité de l’eau, protection de leur alimentation en eau et de leur fonctionnement écologique, interdiction de comblement.

Rivières et rus :

Les seuils naturels, les méandres, les berges à végétation rivulaire, l’ombrage ou, au contraire, la présence de zones éclairées, de zones marécageuses attenantes, caractérisent un cours d’eau riche et favorable à la vie faunistique et floristique. L’environnement terrestre, et notamment l’occupation du sol, présente une influence majeure sur la qualité et la quantité des eaux de la rivière. La gestion de la rivière doit donc inclure la préservation des espaces naturels les constituant et leurs diverses caractéristiques morphologiques propres (profil de berge, composition physique du lit de la rivière…). La Bièvre et le Ru de Marivel doivent être perçus comme un continuum d’écosystèmes naturels. Leur gestion doit donc prendre en compte les aspects naturalistes, hydrologiques, hydrauliques et pédologiques ainsi que son usage par l’homme. Par conséquent, toutes les zones naturelles du lit majeur (prairies, friches, boisements, zones humides ouvertes) encore préservées doivent être maintenues dans un bon état de conservation. Les constructions ne sont pas autorisées en zones inondables et humides du lit majeur des rivières.

Les milieux humides :

Les milieux humides doivent être maintenus dans leur intégrité naturelle et rester fonctionnels, au sein du système hydrologique de la vallée. Tout comblement, tout exhaussement de terrain, d’édification d’ouvrages ou de digues isolant la zone humide du système hydrologique est proscrit.

Parc des Côtes de Montbron, Jouy-en-Josas

Bièvre renaturée, Jouy-en-Josas

Préserver les milieux humides / Assurer une gestion écologique de ces espaces sensibles

Garantir la préservation des plans d’eauEsbace

VIlle

JOUY'EN OSAS

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OAP SECTORIELLESEsbace pra

Ve *

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LE CONTEXTE :

Le quartier du Petit Robinson est situé au Nord de la commune de Jouy-en-Josas le long de l’autoroute A86. Ce secteur est occupé principalement par des activités et des bureaux, quelques maisons et surtout par des emprises routières conséquentes qui coupent le territoire et créent des délaissés importants. Le site est bordé d’espaces boisés classés au sud. Ce site présente de nombreux atouts :

→Sa proximité immédiate de l’autoroute, avec une absence de nuisances sonores étant donné la qualité acoustique de la couverture de l’A86

→L’existence d’emprises importantes avec un potentiel de requalification et de développement indispensable pour la ville

→Les espaces boisés classés présents dans l’environnement du site lui confèrent un cadre agréable et un aspect paysager remarquable, avec la vue ouverte sur la descente vers la vallée de la Bièvre

LOCALISATION :

OAP PETIT ROBINSON

LA BIEVREEsbace é

Ve *

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LES ENJEUX ET OBJECTIFS :

L’aménagement de ce secteur doit valoriser l’entrée Nord de la commune et permettre de continuer la redynamisation économique et urbaine du quartier.

Les objectifs poursuivis sont :

→Finaliser le renouvellement urbain à proximité du Data Center, valorisant l’image de la ville

→Aménager une entrée de ville de qualité

→Favoriser et améliorer les franchissements et les déplacements

→Continuer et finaliser la reconversion d’une partie de la zone d’activités existantes en logements et hébergements

LE PARTI D’AMÉNAGEMENT :

L’aménagement nécessite d’assurer une cohérence et une unité d’ensemble tout en permettant le développement d’une zone à vocation mixte.

→Les bureaux et la zone d’activités viennent jusqu’en front de l’autoroute afin de faire écran contre le bruit et bénéficier de la forte visibilité du site

→Les constructions le long de l’autoroute forment un signal urbain grâce à une architecture adaptée.

→Les liaisons douces existantes sont valorisées, afin d’améliorer les continuités de liaisons inscrites au Schéma intercommunal des circulations et liaisons

douces

→Les évolutions et reconversions possibles doivent contribuer à une plus grande mixité du tissu urbain et une meilleure articulation avec les quartiers

attenants

OAP PETIT ROBINSON

PROGRAMMATION :

Potentiel de programmation au sein du secteur de projet:

→150 logements, dont 74 logements résultants de la reconversion d’anciens locaux d’activités.JOUY EN LOsAs

€ | VIlle

Espace

19

OAP PETIT ROBINSON

N

Embellir et aménager l’entrée de ville :

espace public / voirie / espace paysager

Renforcer la vocation économique / d’activité du secteur

Valoriser les circulations douces

LÉGENDE :

Continuer la réhabilitation des anciens locaux de bureau en

logements collectifs et de l’espace public environnant

Développer la vocation d’hébergement du secteur

Renforcer le franchissement

Périmètre OAP

Finalisation du DatacenterEsbace pra

Ve *

20

LOCALISATION :

OAP THABOT MANUFACTURE

LA BIEVRE

LE CONTEXTE :

Le secteur Thabot Manufacture constitue l’entrée est du « cœur de ville ». Plusieurs propriétaires publics et privés se partagent le site. L’INRAe et le domaine de Montcel constituent des ensembles relativement hermétiques puisque fermés au grand public ; le site de l’OAP s’inscrit donc dans un contexte relativement cloisonné au nord et à l’est, ce qui ne facilite pas la continuité des cheminements doux. L’occupation actuelle du site reste de plus hétérogène et compartimentée entre les logements de fonction de l’INRAe, les équipements sportifs et les zones de loisirs privées. Ce contexte général ne favorise pas l’ouverture vers la vallée.

La proximité immédiate du centre-ville et de nombreux équipements publics (Mairie, école de musique – maison Oberkampf, commerce, gare, etc.) fait de cet ensemble, un site stratégique, au cœur de la ville. Situé au nord de de la Bièvre, le site se caractérise par une topographie de coteaux bénéficiant de percées visuelles sur le paysage de la vallée de la Bièvre, sur l’alignement historique de platanes, ainsi que sur la rive sud de la commune. Le secteur a une constructibilité limitée du fait des contraintes d’inondabilité. Le château et le domaine du Montcel classé constituent un élément de patrimoine majeur, avec un impact positif certain sur le secteur.Esbace é

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LE PARTI D’AMÉNAGEMENT :

L’aménagement du secteur doit permettre une articulation entre :

→L’espace paysager de l’INRAe

→Le domaine du Montcel

→Le centre-ville

→La vallée de la Bièvre

La continuité des espaces publics et des circulations douces sera recherchée, en lien avec les espaces du Thabot et les espaces publics du cœur de ville.

Le secteur de construction possible est particulièrement visible dans la vallée et sur le fond des coteaux de la Bièvre. La composition urbaine et architecturale devra donc garantir une bonne intégration dans le paysage et respecter la qualité des sites voisins classés du Montcel et de la vallée de la Bièvre, à travers :

→Les emprises et modes d’implantation

→L’épannelage des hauteurs

→Le choix des matériaux

Les constructions destinées à l’habitat s’établiront de préférence :

→Sur le front de la rue de la Manufacture et sur le haut de la pente permettant ainsi une vue sur le paysage de la vallée

→En dehors de la zone d’inondation du Plan de Prévention des Risques d’Inondations

→Avec des typologies de logements variées en vue d’une mixité sociale

OAP THABOT MANUFACTURE

LES ENJEUX ET OBJECTIFS :

→La construction de logements et/ou d’activités

→La construction de logements, dans le respect des besoins et contraintes de l’INRAe

→La restructuration d’équipements publics tournés notamment vers les sports et loisirs

→Le respect de la trame verte et bleue par la mise en valeur de la Bièvre avec une renaturation du cours d’eau

→La préservation de l’alignement historique de platanes, de l’entrée au site, des cônes de vues sur le paysage de la vallée de la Bièvre

→La mise en valeur du coteau et de l’ensemble du site, en continuité avec le domaine du Montcel.Esbace Æ

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nufacture des Toiles de Jouy Le Rue de la Ma

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OAP THABOT MANUFACTURE

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LA BIEVRE

Principe de circulation douce

LÉGENDE :

Secteur de renouvellement urbain :

Logements / Activités / Équipements

Espace paysager de la vallée de la Bièvre : Renaturation du secteur

Secteur d’articulation Centre-ville / Montcel INRAe / Vallée de

la Bièvre

Périmètre OAP

Vues à valoriser

Préserver les linéaires anciens de clôture, tout en

permettant leur évolution

Préserver les espaces boisés et les alignements d’arbres le long

de la Bièvre

Continuer la renaturation et la préservation des berges de

la BièvreEsbace pra

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LE CONTEXTE (1/2) :

Le « Cœur de ville » de Jouy-en-Josas englobe la partie centrale de la ville, structurée autour de l’avenue Jean Jaurès, de la rue Oberkampf et de la voie ferrée. Le centre de la commune de 8 000 habitants manque de dynamisme, d’attractivité et a une faible capacité à générer une fréquentation. Cette situation est accentuée par l’éclatement de la ville en trois quartiers (Centre, Parc de Diane/Val d’Albian et les Metz), isolés les uns des autres par les espaces naturels protégés et le relief. L’opportunité de reconquête de certains délaissés ou sites peu valorisés en centre- ville (anciennes friches ferroviaires, ancienne casse située 21 rue de la Libération, abords du Vieux Moulin et de la Mairie) a donné matière à repenser profondément ce cœur de ville avec une vision à terme du secteur, plus attractif, plus animé et embelli, par notamment :

→La valorisation du patrimoine historique, architectural ou naturel : trame verte et bleue, réouverture de la Bièvre, agrandissement du parc Oberkampf, aménagement de la rue Oberkampf et de la place de l’église, réhabilitation du Vieux Moulin, de la Mairie, de la maison du Pont de Pierre, le projet de la Cité de la Toile, etc.)

→Une meilleure visibilité des espaces publics : abords de la gare, rue Oberkampf

→La dynamisation par le regroupement des fonctions commerçantes, invitée à se regrouper le long de deux axes préférentiels (rue Oberkampf et avenue Jean Jaurès)

→L’intensification urbaine, avec la production de nouveaux logements

→Un meilleur accès via l’organisation et la gestion du stationnement et la mise aux normes des bâtiments, rues et des espaces publics

OAP CŒUR DE VILLE

LOCALISATION :

LA BIEVREH

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VIlle

JOUY'EN OSAS

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LE CONTEXTE (2/2) :

Situé autour des voies ferrées et de la Bièvre, ce secteur s’inscrit dans un environnement paysager spécifique à valoriser : son aménagement sera conçu comme un parc habité accompagné d’équipements publics à vocation culturelle, où une architecture plus contemporaine et éco-exemplaire peut être favorisée par des jeux d’épannelages architecturaux (volumes, attiques et matériaux), un écran végétal réduisant les nuisances sonores du RER C (fréquence faible toutes les 15-30min) et des aménagements paysagers forts, en lien avec les caractéristiques du site (l’eau et la végétation).

Le développement des équipements publics à vocation culturelle et historique dont la « Cité de la toile », création d'un musée multifonctionnel sur la Toile de Jouy permettent de capitaliser sur l'histoire de la ville et renforcer son rayonnement culturel et touristique. Impulsé par l’objectif du label « Jouy territoire à énergie positive et croissance verte », le projet d’aménagement de ce site tendra vers une exemplarité de performances énergétiques et de qualités bioclimatiques, selon les principaux volets du développement durable : énergie (énergie positive des logements), bruit (installation d’un écran végétal pour les logements à proximité des voies ferrées), gestion de l’eau (parkings inondables avec ouverture pour libre court à l’eau ; système d'alerte des riverains pour évacuation des voitures ; Étude d'écoulement des eaux ; niveau constructible +70 cm au-dessus des plus hautes eaux connues ; noues entre les logements), gestion des déchets et utilisation de matériaux durables.

OAP CŒUR DE VILLE

PROGRAMMATION :

Potentiel de programmation au sein du secteur de projet :

→Environ 130 logements, dont environ 60 logements sur le secteur de la friche RFF, et environ 40 logements sur le secteur de la casse à Becquelin.Esbace é

Ve *

25

→Agrandir le Parc Oberkampf et renforcer le caractère « naturel » du cœur de ville

→Créer des logements en accompagnant et renforçant la dynamique du centre :

• La croissance possible du parc de logements sur le seul centre élargi, de la

rue Kurzenne à la rue de la Libération, et de l’entrée de l’INRAe jusqu’au

carrefour des Tilleuls, avec pour projet la création d’environ 130 nouveaux

logements collectifs. Ces nouvelles constructions doivent permettre une

diversification du parc de logements tant dans leur statut d’occupation

(location sociale ou libre, accession à la propriété, etc.) que dans les

tailles de logements proposés pour répondre à tous les besoins des

familles monoparentales, des jeunes, des étudiants et de personnes

âgées. Ainsi, une part de cette production doit s’orienter vers du logement

social pour permettre l’accès au logement des ménages les plus

modestes, un minimum sera imposé :

• 30 % de logements sociaux pour toute opération de 10 logements

et plus

• 35 % de logements sociaux pour l’opération sur les friches

ferroviaires

• Ce taux pourra aller jusqu’à 100 % sur les terrains appartenant à

la commune, selon le contexte et la taille du projet

→Développer un équipement public à vocation culturelle et historique : « création d'un musée multifonctionnel sur la Toile de Jouy permettant de capitaliser sur l'histoire de la ville et renforcer son rayonnement culturel et touristique »

OAP CŒUR DE VILLE

LES ENJEUX ET OBJECTIFS :

→Aménager un espace public, lieu référence et de rencontre de tous les habitants : L’espace public "référence" se situe, pour les Jovaciens, rue

Oberkampf et place de l’Église, mais aussi, autour de la Mairie, de la salle du

Vieux Marché et de l’avenue Jean Jaurès. L’objectif est de réunir, de conforter

et de donner une âme à cet ensemble :

• En y renforçant et en regroupant l’offre en équipements (Musée et Cité

de la Toile de Jouy), et en commerces sur l’avenue Jean Jaurès

• En atténuant la coupure de la voie ferrée

• En faisant du Vieux Moulin réhabilité un espace convivial et d’animation

• En adaptant la vitesse des véhicules (zone 30, avenue Jaurès, et zone

20 "zone de rencontre", rue Oberkampf), pour un meilleur partage de

l’espace entre piétons, cycles et véhicules

• En augmentant les possibilités de stationner à proximité des nouveaux

commerces, services et équipements

→Mettre en valeur une « coulée verte et bleue » :

• En réalisant un mail planté, véritable coulée verte et bleue, où le piéton

aura toute sa place et où l’on redécouvrira la Bièvre. Cette coulée verte

du cœur de ville, prolongera le site de fond de la vallée classée

• En aménageant au sud des voies ferrées, une promenade arborée le

long du bief dans le cadre du parc Oberkampf agrandi et plus ouvert

→Regrouper et dynamiser les commerces en renforçant le centre historique :

• Leur situation est à conforter préférentiellement de part et d’autre de

la rue Oberkampf, place de la Marne, le long de l’avenue Jean Jaurès, et

rue de la Libération. La fréquentation des commerces par les clients

sera facilitée et rendue plus agréable (stationnements situés à

proximité, circulation pacifiée – zones 30 et 20)Eee é

Ve *

26

La continuité commerciale sur l’avenue Jean Jaurès.

Les constructions existantes de la Place de la Marne et la Poste sont destinées à évoluer pour être aménagées et reconstruites au fur et à mesure des opportunités, en vue de former un nouvel alignement bâti, homogène, de qualité. Composé de commerces, et de logements diversifiés, dont du social, ou autres activités à l’étage, ce nouveau front bâti s’inscrit dans une volumétrie et une écriture architecturale en cohérence avec l’architecture de « bourg » de la rue Oberkampf et de la rue de Beuvron, en favorisant les circulations et espaces de déambulation devant les commerces et services en rez-de-chaussée, tout en préservant les éléments architecturaux qualitatifs (Les Chais).

Les friches ferroviaires et la casse à Becquelin : un ensemble habité et d’équipements publics (musée multifonctionnel) dans un parc

Les anciennes friches ferroviaires et la casse à Becquelin accueilleront notamment un équipement public d’ampleur, du stationnement et du logement. Cette intensification urbaine doit contribuer à l’animation et la vie du cœur de ville, tout en développement un urbanisme favorable à la santé grâce à ses espaces extérieurs qualitatifs et des logements à énergie positive. Son aménagement s’articule à la fois en cohérence architecturale avec la gare elle-même et avec le repère du franchissement sous voies vers l’avenue Jean Jaurès et les commerces.

Les communs d’HEC

La valorisation des communs d’HEC s’inscrit dans une vision globale visant à renforcer l’attractivité du centre-ville tout en respectant le patrimoine historique et culturel. Leur mention dans l’OAP Cœur de Ville souligne leur importance dans le développement harmonieux de la commune.

OAP CŒUR DE VILLE

LE PARTI D’AMÉNAGEMENT :

Le Parc Oberkampf

Celui-ci voit sa superficie accrue à l’occasion de l’aménagement des anciennes friches ferroviaires et se prolonge par la promenade plantée, aménagée le long du bief. Le parc conserve son accès principal à l’entrée de la rue Oberkampf et le long du Vieux Moulin. Un large espace est maintenu pour accueillir les différentes fêtes de la ville, au cœur de celle-ci. Le parc sera notamment pourvu de kiosques ou « folies » et des aménagements de plein air.

L’avenue Jean Jaurès, la promenade plantée et la Bièvre

Cette avenue, axe majeur du « Cœur de Ville », forme la partie historique structurante de ce cœur de ville. Elle est aménagée en zone apaisée pour accueillir tous les habitants de Jouy et leur permettre de fréquenter les commerces, les services et les divers équipements, dans un cadre sécurisé et agréable. Elle accueille des emplacements de parking afin de pouvoir stationner au plus près des commerces existants ou futurs au pied des immeubles côté Nord. La promenade plantée, au Sud, est réaménagée pour accompagner le principe de cheminements piétons, en suivant le parcours de la Bièvre. Celle-ci fait l’objet d’une renaturation, côté Est, en direction de la Mairie et a fait l’objet d’une réouverture côté Ouest, depuis la gare jusqu’au carrefour des Tilleuls. Elle devient un véritable fil conducteur participant de la qualité paysagère et environnementale du site.

Enfin, l’avenue Jean Jaurès s’articule avec la rue Oberkampf et la place de l’église, mémoires du Jouy d’antan, qui conservent leur bâti homogène de « bourg » et sont réaménagées en zone de rencontre, afin de pouvoir être entièrement piétonnières plusieurs jours par an à l’occasion de différentes manifestations festives.Esbace é

Ville ee

27

OAP CŒUR DE VILLE

Rue du Docteur Kurzenne

HEC

Parc Oberkampf

Place du

Marché

Chais

Temple

N

LA BIEVRE

Casse à

Becquelin LE BIEF0

90

Esbace

VIlle

JOUY'EN OSAS

28

OAP CŒUR DE VILLE

Réaménager l’espace public autour de l’avenue Jean Jaurès et

la promenade plantée du square Demaraize

Développer la continuité commerciale et l’offre de logements

sur l’avenue Jean Jaurès et sur la rue de la Libération

LÉGENDE :

Développer et valoriser le Parc Oberkampf

Finaliser la réfection des équipements du plateau Émile Mousseau

Préserver et étendre le linéaire commercial

Créer la cité de la Toile de Jouy (emplacement indicatif)

Accompagner le projet HEC dans le respect du caractère patrimonial du site

Périmètre OAP

Réaménager le pôle gare

HEC

Continuer la renaturation et la préservation des berges de la Bièvre

Protéger le patrimoine bâti (Vieux chais et Temple)

Préserver les arbres le long de la Bièvre

Recomposer le site des friches ferroviaires et de la « Casse à Becquelin »

en un équipement public majeur et en logements, dans un environnement

végétalisé

Permettre le franchissement piéton Nord/SudEsbace pra

Ve *

29

LE CONTEXTE :

Le Petit Jouy est situé à l’entrée Ouest de la commune. C’est le nom d’une des trois stations de RER que compte Jouy-en-Josas avec Vauboyen à l’Est et Jouy-en- Josas au centre-ville. Ce secteur s’articule donc autour de cette halte ferroviaire. Le Petit Jouy se trouve en entrée de ville, au croisement de la RD446 et de la rue du Petit Jouy qui mène aux Loges-en-Josas, située au sud. Le secteur est cadré à l’ouest et à l’est par des espaces boisés classés et par une topographie de coteaux. Ce caractère naturel et paysager confère au secteur une qualité à préserver. Ce secteur connaît diverses contraintes d’ordres géographique et technique :

→La topographie particulière

→La protection de sites naturels, et les lisières de massifs boisés

→Des contraintes techniques liées au ruissellement des eaux, au passage d’une conduite de gaz haute pression et aux ouvrages techniques présents

→Des nuisances effectives, avec les zones de bruit aux abords des deux infrastructures de transports (voie ferrée et route départementale)

LOCALISATION :

OAP PETIT JOUY

LA BIEVREEsbace é

Ve *

30

LES ENJEUX :

→Ce secteur présente une opportunité majeure pour aménager une entrée de ville de qualité tout, en offrant une constructibilité appréciable pour de l’activité

→La proximité de la gare et des nombreux axes routiers (notamment l’autoroute A86 au nord du Petit Jouy) rend le site facilement accessible

→Le Petit Jouy se situe à une distance raisonnable (20 minutes à pied) du cœur de ville puisqu’il se trouve à moins de 1,5 kilomètre de ce dernier

→La revalorisation de cette entrée de ville Ouest permettra d’améliorer l’image de Jouy-en-Josas, à la condition que les bâtiments s’insèrent bien dans le tissu urbain et naturel du lieu

LES OBJECTIFS :

→Marquer et valoriser l’entrée de ville

→Permettre la construction d’activités artisanales

→Faciliter l’accessibilité

→Dynamiser le secteur et mieux l’associer au reste de la commune

→Conserver et renforcer le caractère boisé et naturel du site, les continuités des promenades piétonnes et des circulations douces

LE PARTI D’AMÉNAGEMENT :

→Organiser une entrée de ville en marquant les limites de l’urbanisation et en prévoyant des constructions destinées à l’activité économique

→Permettre une meilleure accessibilité à la gare, avec la possibilité de création d’un parking et l’amélioration des accès en modes doux vers la gare (et vers le

reste de la commune)

→Assurer la préservation des espaces boisés classés et des paysages remarquables

→Assurer une meilleure accessibilité et offrir des potentiels de construction à la commune afin de répondre à ses objectifs de développement économique

→Faire du Petit Jouy une entrée de ville, à la fois dynamique et accessible, avec des espaces publics de qualité et des cheminements doux sécurisés

→Préserver au Nord, avec les quelques pavillons isolés, la lisière boisée qui se poursuit de part et d’autre de la voie

→Au centre, l’entrée de ville marquée des espaces publics nettement délimitée d’un côté de la voie

→Au Sud, à proximité du passage inférieur sous la voie ferrée, entre le talus et la lisière, des espaces publics et de l’activité artisanale organise le secteur

OAP PETIT JOUYEsPace

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31

OAP PETIT JOUY

Embellir l’entrée de ville : espace public et/ou

aménagement lié à l’accessibilité de la gare

Développer une zone d’activité artisanale

Renforcer les circulations douces

LÉGENDE :

Développer l’offre de stationnement / aire de

covoiturage (hypothèse d’aménagement)

Maintenir une ambiance arborée en entrée de ville

Périmètre OAP

N

Gare du Petit Jouy

Bois des MetzVILLE DE

JOUY-E

Esbace

Ville 32 Projet de PLU approuvé par délibération du Conseil Municipal le 31 mars 2025