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PLU - Règlements - Règlement écrit
Document publié le Mardi 21 septembre 2021 par la commune de Champcella.
Lien du pdf (PLU - Règlements - Règlement écrit)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Environnement,
DEPARTEMENT DES HAUTES-ALPES (05)
COMMUNE DE CHAMPCELLA (05310)
ÉLABORATION
DU PLAN LOCAL D’URBANISME
4.1. REGLEMENT ECRIT
Élaboration du PLU arrêtée le : …./…./……..
SARL Alpicité – avenue de la Clapière,
1, résidence la Croisée des Chemins
05200 Embrun
Tel : 04.92.46.51.80.
Mail : nicolas.breuillot28@gmail.com
Élaboration du PLU approuvée le : …./…./…….. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
Élaboration du plan local d’urbanisme — règlement écrit
3
2019
SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement)
Avenue de la Clapière,
1, résidence la Croisée des Chemins
05200 Embrun
Tel : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
SOMMAIRE
Sommaire......................................................................................................................................... 3
Titre 1 – dispositions générales applicables à l’ensemble du territoire................................................. 7
Article 1 – division du territoire en zones ........................................................................................ 9
Article 2 – dispositions applicables à l’ensemble des zones .......................................................... 10
2.1. Adaptations techniques ...................................................................................................... 10
2.2. Adaptations mineures et dérogations................................................................................. 10
2.3. Prise en compte des constructions existantes et reconstructions après sinistre ................ 10
2.4. Prélèvement de matériaux et prise en compte des risques naturels .................................. 10
2.5. Implantation des constructions .......................................................................................... 10
2.6. Les clôtures ......................................................................................................................... 11
2.7. Desserte par les réseaux ..................................................................................................... 11
2.8. Règlementation applicables aux ruines .............................................................................. 12
2.9. Gestion des substances toxiques ou dangereuses .............................................................. 12
2.10. Création d’accès sur la voie publique ............................................................................... 12
2.11. Caractéristiques des voies ouvertes à la circulation ......................................................... 13
2.12. Stationnement .................................................................................................................. 13
2.13. Réciprocité avec les bâtiments agricoles .......................................................................... 14
2.14. Autorisation de défrichement préalable ........................................................................... 15
2.15. Espaces libres et plantations ............................................................................................ 15
2.16. Les aléas naturels .............................................................................................................. 15
2.17. Le risque sismique............................................................................................................. 15
2.18. Réglementation applicable aux chalets d’alpages............................................................. 16
2.19. Les installations et ouvrages dont la localisation correspond à une nécessité technique
impérative .................................................................................................................................. 20
2.20. Les constructions durables ............................................................................................... 21
Article 3 – les prescriptions graphiques du règlement .................................................................. 22
3.1. Les emplacements réservés ................................................................................................ 22
3.2. Préservation des zones humides......................................................................................... 23
3.3. Préservation des pelouses sèches ....................................................................................... 23
3.4. Les immeubles bâtis ou non bâtis et les monuments à préserver ...................................... 23
3.5. Les bâtiments pouvant changer de destination .................................................................. 31
3.6. Protection des rives naturelles des lacs de montagne ........................................................ 33
3.7. Secteurs où les nécessités de fonctionnement du réseau d’alimentation en eau potable
justifient que soient soumises à des conditions spéciales les constructions et installations ..... 33 Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
Élaboration du plan local d’urbanisme — règlement écrit
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2019
SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement)
Avenue de la Clapière,
1, résidence la Croisée des Chemins
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Tel : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
3.8. Périmètre soumis à des orientations d’aménagement et de programmation .................... 33
3.9. Jardins à préserver .............................................................................................................. 34
Article 4 – les servitudes d’utilité publique .................................................................................... 34
Article 5 – définitions ..................................................................................................................... 35
Article 6 – précisions quant aux notions de destination des constructions au titre du code de
l’urbanisme .................................................................................................................................... 40
Titre 2 – dispositions applicables aux zones urbaines .........................................................................43
Chapitre 1 : règlement applicable à la zone Ua...............................................................................45
Section 1 : destination des constructions, usage des sols et nature d’activités ............................. 45
Ua - destinations de constructions autorisées ........................................................................... 45
Ua - destinations de constructions interdites ............................................................................ 45
Ua - destinations de constructions soumises à condition particulière ....................................... 45
Ua – mixité fonctionnelle et sociale ........................................................................................... 45
Section 2 : caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................. 46
Ua – volumétrie et implantation des constructions ................................................................... 46
Ua – qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère..................................... 46
Ua – traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions
................................................................................................................................................... 48
Ua – stationnement ................................................................................................................... 48
Section 3 – équipements et réseaux .............................................................................................. 49
UA – desserte par les voies publiques ou privées ...................................................................... 49
UA - desserte par les réseaux .................................................................................................... 49
Chapitre 2 : règlement applicable à la zone Ub/Ub1 .......................................................................51
Section 1 : destination des constructions, usage des sols et nature d’activités ............................. 51
Ub/Ub1 - destinations de constructions autorisées................................................................... 51
Ub/Ub1 - destinations de constructions interdites .................................................................... 51
Ub/Ub1 - destinations de constructions soumises à condition particulière .............................. 51
Ub/Ub1 – mixité fonctionnelle et sociale................................................................................... 52
Section 2 : caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................. 52
Ub/Ub1 – volumétrie et implantation des constructions .......................................................... 52
Ub/Ub1 – qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ............................ 53
Ub/Ub1 – traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des
constructions ............................................................................................................................. 54
Ub/Ub1 – stationnement ........................................................................................................... 54
Section 3 – équipements et réseaux .............................................................................................. 55
Ub/Ub1 – desserte par les voies publiques ou privées .............................................................. 55
Ub/Ub1 - desserte par les réseaux............................................................................................. 55 Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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Tel : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Titre 3 – dispositions applicables aux zones agricoles .........................................................................59
Chapitre 1 : règlement applicable à la zone A .................................................................................61
Section 1 : destination des constructions, usage des sols et nature d’activités ............................. 61
A - destinations de constructions autorisées ............................................................................. 61
A - destinations de constructions interdites .............................................................................. 61
A - destinations de constructions soumises à condition particulière ......................................... 61
A – mixité fonctionnelle et sociale ............................................................................................. 62
Section 2 : caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................. 63
A – volumétrie et implantation des constructions ..................................................................... 63
A – qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ....................................... 64
A – traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions
................................................................................................................................................... 66
A – stationnement ..................................................................................................................... 66
Section 3 – équipements et réseaux .............................................................................................. 66
A – desserte par les voies publiques ou privées ........................................................................ 66
A - desserte par les réseaux ....................................................................................................... 67
Titre 4 – dispositions applicables aux zones naturelles et forestières ..................................................69
Chapitre 1 : règlement applicable à la zone N ................................................................................71
Section 1 : destination des constructions, usage des sols et nature d’activités ............................. 71
N - destinations de constructions autorisées ............................................................................. 71
N - destinations de constructions interdites .............................................................................. 71
N - destinations de constructions soumises à condition particulière ........................................ 71
N – mixité fonctionnelle et sociale ............................................................................................. 72
Section 2 : caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................. 73
N – volumétrie et implantation des constructions..................................................................... 73
N – qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ...................................... 74
N – traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions
................................................................................................................................................... 76
N – stationnement ..................................................................................................................... 76
Section 3 – équipements et réseaux .............................................................................................. 77
N – desserte par les voies publiques ou privées ........................................................................ 77
N - desserte par les réseaux ....................................................................................................... 77 Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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TITRE 1 – DISPOSITIONS GENERALES
APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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ARTICLE 1 – DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES
Le territoire couvert par le PLU est divisé en zones urbaines (U), en zones à urbaniser (AU), en zones
agricoles (A) et en zones naturelles et forestières (N), délimitées sur les plans de zonage.
Le titre II s’applique aux zones urbaines dites « U ».
Il s’agit zones déjà urbanisées et de zones où les équipements publics existants ou en cours de
réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter (article R151-18 du
code de l’urbanisme) :
- la zone Ua correspond au centre ancien du village de Champcella et de ses différents hameaux (Le Chambon, Les Garrats, Les Rousses, Le Serre, Le Ponteil, Les Seyes et La Casse).
- la zone Ub correspond aux extensions récentes principalement destinées à de l’habitat, localisées au village du Champcella, au Chambon et aux Rousses. Elle comprend deux secteurs, classées Ub1 et soumis à des orientations d’aménagement et de programmation.
Le titre III s’applique aux zones agricoles A
La zone A, équipée ou non, est à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou
économique des terres agricoles (article R151-22 du code de l’urbanisme). Elle comprend les secteurs
Ap, dans lesquels les possibilités de constructions sont restreintes, pour des raisons de risques naturels,
de protection paysagère, et les sous-secteurs de Ap, appelés Ap1, dans lesquels les serres maraîchères
et horticoles sont toutefois autorisées.
Le titre IV s’applique aux zones naturelles et forestières N.
La zone N comprend les zones naturelles et forestières. Peuvent être classés en zone naturelle et
forestière, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison :
- de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique ;
- de l'existence d'une exploitation forestière ;
- de leur caractère d'espaces naturels ;
- de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles ;
- de la nécessité de prévenir les risques notamment d'expansion des crues. (article R151- 25 du code de l’urbanisme).
La zone N comprend un secteur Nc, correspondant à l’autorisation d’exploitation de carrière, où les
constructions et aménagements destinées à l'activité extractive sont autorisés. L’arrêté préfectoral n°
2015-301-2 du 28 octobre 2015 autorise la SAS Allamanno à exploiter la carrière sur 7 années. Cet
arrêté impose la remise en état naturel du site d’exploitation de la carrière à l’issue de l’exploitation. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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ARTICLE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DES
ZONES
2.1. ADAPTATIONS TECHNIQUES
Les ouvrages techniques peuvent être également accordés sur justifications techniques et
fonctionnelles nonobstant les règles applicables à la zone. Ce peut être notamment le cas d’ouvrages
et bâtiments EDF, télécom, etc.
2.2. ADAPTATIONS MINEURES ET DEROGATIONS
Les règles et servitudes définies par le plan local d’urbanisme ne peuvent faire l’objet d’aucune
dérogation, à l’exception de celles définies aux articles L 152-3 à 5 du Code de l’urbanisme. Des
adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le
caractère des constructions avoisinantes peuvent être autorisées.
2.3. PRISE EN COMPTE DES CONSTRUCTIONS EXISTANTES ET RECONSTRUCTIONS APRES
SINISTRE
Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable
à la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour les travaux ayant pour objet
d’améliorer la conformité de l’immeuble avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard, y
compris dans le cadre de sa reconstruction sauf prescriptions spéciales dans le règlement propre à
chaque zone.
Lorsqu'un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à l'identique
est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire.
2.4. PRELEVEMENT DE MATERIAUX ET PRISE EN COMPTE DES RISQUES NATURELS
Les prélèvements de matériaux dans les cours d’eau, aux fins d’entretien et de curage de leur lit, leur
endiguement et d’une façon générale, les dispositifs de protection contre les risques naturels, peuvent
être autorisés nonobstant les règles applicables à la zone.
2.5. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Le retrait est mesuré à partir de la façade pour les débords de toiture, saillies et balcons ne dépassant
pas 1.00 m et en tout point de la construction (égout du toit s’il y en a un) au-delà de ce dépassement.
Le survol du domaine public est autorisé au-delà de 5,00 m de hauteur par rapport aux emprises
existantes avant travaux. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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Toute construction, y compris les clôtures, dans une emprise de 10 m par rapport aux sommets des
berges du lit majeur des torrents et des ravins sont interdites. Si une protection est en place, les clôtures
seront installées de manière à laisser un passage de 5 m de large le long des berges.
2.6. LES CLOTURES
L’édification des clôtures et des murs est soumise à déclaration sauf celles nécessaires à l’activité
agricole ou forestière, conformément à la délibération du conseil municipal de la commune qui prescrit
les types de clôtures par secteur.
2.7. DESSERTE PAR LES RESEAUX
Tous travaux de branchement à un réseau d’alimentation en eau potable, d’assainissement ou
d’électricité non destinés à desservir une installation existante ou autorisée sont interdits.
Assainissement
En l'absence de réseau public d'assainissement "eaux usées", l'installation des dispositifs
d'assainissement autonome des maisons individuelles devra être conforme aux règles techniques
définies par la législation en vigueur et notamment aux directives du service public d’assainissement
non collectif (SPANC).
À l'intérieur des propriétés, les rejets d'eaux pluviales ne devront pas être dirigés vers les réseaux
d'eaux usées.
Ouvrages de transport d’électricité
Les constructions et installations nécessaires au fonctionnement du réseau public de transport
d’électricité, ainsi que les affouillements et les exhaussements qui leur sont liés, sont admis dans toutes
les zones de ce règlement. Les travaux de maintenance ou de modification de ces ouvrages sont
également autorisés pour des raisons de sécurité vis-à-vis des tiers ou d’impératifs techniques.
De plus, les dispositions des différentes zones ne s’appliquent pas aux ouvrages HTB du réseau public
de transport d’électricité.
Antennes
Sur les bâtiments de plus de trois logements, la pose d’une antenne de télévision collective en toiture
est obligatoire.
L’éclairage extérieur
Tous les appareils d’éclairage extérieur, publics ou privés devront être équipés de dispositifs (abat-jour
ou réflecteurs) permettant de faire converger les faisceaux lumineux vers le sol en évitant de la sorte
toute diffusion de la lumière vers le ciel.
Défense incendie Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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Le permis de construire pourra être refusé si les constructions ne sont pas correctement protégées du
risque d’incendie, suivant la réglementation en vigueur.
Opérations d’urbanisme : l’autorisation d’aménager sera assujettie à la création des bornes incendie
nécessaires, si celles-ci ne sont pas suffisantes à proximité.
Constructions à risque d’incendie particulier : l’implantation et les caractéristiques des poteaux
incendie ou d’autres dispositifs, sont à la charge du constructeur et devront recevoir l’agrément du
service départemental d’incendie et de secours (SDIS).
2.8. REGLEMENTATION APPLICABLES AUX RUINES
Conformément à l’article L. 111-23 du Code de l’urbanisme : « La restauration d'un bâtiment dont il
reste l'essentiel des murs porteurs peut être autorisée, sauf dispositions contraires des documents
d'urbanisme et sous réserve des dispositions de l'article L. 111-11, lorsque son intérêt architectural ou
patrimonial en justifie le maintien et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce
bâtiment ».
2.9. GESTION DES SUBSTANCES TOXIQUES OU DANGEREUSES
Le stockage des substances toxiques ou dangereuses sera fait dans des conditions de sécurité et
d’étanchéité appropriées. Le risque de contamination des sols et des eaux lié aux déchets et aux
différentes substances toxiques ou dangereuses stockées sur site doit être correctement maîtrisé.
Les déchets devront faire l’objet d’un traitement approprié : décantation, récupération, recyclage.
Concernant les activités les plus polluantes ou les plus dangereuses, leur gestion devra faire l’objet
d’une autorisation spéciale auprès des services de l’État en charge de l’environnement.
Concernant les activités les moins polluantes ou les moins dangereuses, leur gestion devra faire l’objet
d’une déclaration qui consiste à faire connaître au Préfet son activité et à respecter les prescriptions
générales applicables aux installations soumises à déclaration et qui font l’objet d’arrêtés préfectoraux.
2.10. CREATION D’ACCES SUR LA VOIE PUBLIQUE
Lorsqu'un terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès se fera sur celle des voies
présentant la moindre gêne et le moins de risques pour la circulation ou éventuellement par la création
d'une contre-allée.
Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la
circulation. Peuvent être interdits, les accès publics ou privés sur la voie publique susceptibles de
présenter un risque pour la sécurité des usagers.
L’ouverture des portails s’effectuera à l’intérieur des propriétés.
Lorsque l’accès doit se faire suivant un profil en long incliné vers la route communale ou
départementale, la propriété riveraine étant située sur un fond supérieur, le pétitionnaire est dans
l’obligation de stabiliser et de réaliser un revêtement sur les 5 premiers mètres de son accès et de
prendre les mesures nécessaires afin d’éviter aux eaux de ruissellement de se déverser sur la chaussée. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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2.11. CARACTERISTIQUES DES VOIES OUVERTES A LA CIRCULATION
Les dimensions, formes et caractéristiques des voies, doivent être adaptées aux usages qu’elles
supportent et aux opérations qu’elles doivent desservir.
Elles doivent dans tous les cas permettre l’approche du matériel de lutte contre l’incendie.
Les voies nouvelles en impasse, dépassant 50 m, doivent être aménagées dans leur partie terminale
afin de permettre à tout véhicule (notamment à ceux des services publics) de faire demi-tour.
2.12. STATIONNEMENT
Conformément à l’article L151-33 du code de l’urbanisme, lorsque le règlement impose la réalisation
d'aires de stationnement pour les véhicules motorisés, celles-ci peuvent être réalisées soit :
- sur le terrain d'assiette ou dans son environnement immédiat. ;
- de l'obtention d'une concession à long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l'opération ;
- de l'acquisition ou de la concession de places dans un parc privé de stationnement répondant aux mêmes conditions.
Toutefois, lorsqu'une aire de stationnement a été prise en compte dans le cadre d'une concession à
long terme ou d'un parc privé de stationnement, elle ne peut plus être prise en compte, en tout ou en
partie, à l'occasion d'une nouvelle autorisation.
Nonobstant les règles applicables à chaque zone, il ne peut être exigé, pour les constructions de
logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'État, pour les constructions de logements locatifs
intermédiaires mentionnés à l'article L. 302-16 du code de la construction et de l'habitation, pour les
établissements assurant l'hébergement des personnes âgées et pour les résidences universitaires, la
réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement.
L’obligation de réalisation d’aires de stationnement pour les véhicules motorisés est réduite de 15 % au
minimum en contrepartie de la mise à disposition de véhicules électriques munis d'un dispositif de
recharge adapté ou de véhicules propres en auto-partage, dans des conditions définies par décret.
Le stationnement des véhicules automobiles et les aires de manœuvre doivent être assurés en dehors
des voies publiques et correspondre aux besoins des constructions et installations, en prenant en
compte si besoin en est, le stationnement éventuel des véhicules de livraison et de service d’une part,
et des véhicules du personnel d’autre part.
Toutes les places de stationnement devront avoir une largeur minimale de 2,5 m et 5 m de profondeur.
Chaque place de stationnement doit être accessible individuellement à partir d’une circulation
commune.
L’ensemble des règles concernant la création de places de stationnement établies dans les sous-
sections « stationnement » afférentes à chaque zone ne s’appliquent pas aux annexes.
Accessibilité PMR
En cas de mise aux normes d’accessibilité d’un établissement recevant du public (ERP), il est autorisé
que les places de stationnement dédiées aux PMR soient prises sur le parc de stationnement existant. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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Aucune création de places de stationnement supplémentaire n’est donc exigée, mais les places de
stationnement existantes et transformées devront être aux normes PMR.
Stationnement des vélos
Pour les nouvelles constructions à destination d’habitation : « Lorsque les bâtiments neufs à usage
principal d'habitation groupant au moins deux logements comprennent un parc de stationnement
d'accès réservé aux seuls occupants de l'immeuble, ces bâtiments doivent être équipés d'au moins un
espace réservé au stationnement sécurisé des vélos (…) ».
L'espace possèdera une superficie de 0,75 m² par logement pour les logements jusqu'à deux pièces
principales et 1,5 m² par logement dans les autres cas, avec une superficie minimale de 3 m² (article 3
de l'arrêté du 20 février 2012 relatif à l'application des articles R. 111-14-2 à R. 111-14-5 du code de la
construction et de l'habitation).
Pour les nouvelles constructions à destination de bureaux : « Lorsque les bâtiments neufs à usage
principal de bureaux comprennent un parc de stationnement destiné aux salariés, ces bâtiments doivent
être équipés d'au moins un espace réservé au stationnement sécurisé des vélos » (article R111-14-5 du
Code de la construction et de l’habitation).
L'espace possèdera une superficie représentant 1,5 % de la surface de plancher. Cet espace peut être
constitué de plusieurs emplacements (article 3 de l'arrêté du 20 février 2012 relatif à l'application des
articles R. 111-14-2 à R. 111-14-5 du code de la construction et de l'habitation).
Pour les nouvelles constructions destinées aux commerces et activités de service, aux équipements
d’intérêt collectif et services publics et aux autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire (hors
bureaux) : Les constructions seront dotées d’infrastructures permettant le stationnement sécurisé des
vélos (article L111-5-2 du Code de la construction et de l’habitation).
Caractéristiques de l’espace destiné au stationnement des vélos : « L'espace destiné au stationnement
sécurisé des vélos doit être couvert et éclairé, se situer de préférence au rez-de-chaussée du bâtiment ou
à défaut au premier sous-sol et accessible facilement depuis le(s) point(s) d'entrée du bâtiment » (article
3 de l'arrêté du 20 février 2012 relatif à l'application des articles R. 111-14-2 à R. 111-14-5 du code de
la construction et de l'habitation).
« Cet espace peut également être réalisé à l'extérieur du bâtiment, à condition qu'il soit couvert, clos et
situé sur la même unité foncière que le bâtiment.
Cet espace réservé est surveillé ou comporte un système de fermeture sécurisé et des dispositifs fixes
permettant de stabiliser et d'attacher les vélos par le cadre et au moins une roue (…) » (article R111-14-
4 à 8 du Code de la construction et de l’habitation).
2.13. RECIPROCITE AVEC LES BATIMENTS AGRICOLES
« Lorsque des dispositions législatives ou réglementaires soumettent à des conditions de distance
l'implantation ou l'extension de bâtiments agricoles vis-à-vis des habitations et immeubles
habituellement occupés par des tiers, la même exigence d'éloignement doit être imposée à ces derniers
à toute nouvelle construction et à tout changement de destination précités à usage non agricole
nécessitant un permis de construire, à l'exception des extensions de constructions existantes.
[…] Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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Par dérogation aux dispositions du premier alinéa, une distance d'éloignement inférieure peut être
autorisée par l'autorité qui délivre le permis de construire, après avis de la chambre d'agriculture, pour
tenir compte des spécificités locales. Une telle dérogation n'est pas possible dans les secteurs où des
règles spécifiques ont été fixées en application du deuxième alinéa.
Il peut être dérogé aux règles du premier alinéa, sous réserve de l'accord des parties concernées, par la
création d'une servitude grevant les immeubles concernés par la dérogation, dès lors qu'ils font l'objet
d'un changement de destination ou de l'extension d'un bâtiment agricole existant dans les cas prévus
par l'alinéa précédent. »
2.14. AUTORISATION DE DEFRICHEMENT PREALABLE
Article L.425-6 : « Conformément à l’article L. 311-5 du Code forestier, lorsque le projet porte sur une
opération ou des travaux soumis à l’autorisation de défrichement prévue à l’article L. 311-1 du même
code, celle-ci doit être obtenue préalablement à la délivrance du permis. »
Article L.315-6 relative aux opérations d’aménagement : « Ainsi qu’il est dit à l’article L. 311-5 du Code
forestier, lorsque la réalisation d’une opération ou de travaux soumis à une autorisation administrative
nécessite également l’obtention préalable de l’autorisation de défrichement prévue à l’article L. 311-1
du même code, l’autorisation de défrichement doit être obtenue préalablement à la délivrance de cette
autorisation administrative. »
2.15. ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
La construction devra respecter la topographie existante afin d’assurer une insertion correcte du
bâtiment dans le milieu bâti ou naturel environnant en limitant les terrassements au strict nécessaire.
Les espaces libres autour des constructions seront obligatoirement aménagés ou plantés.
Les plantations de haies seront constituées d’essences locales traditionnelles.
Les plantations ne devront pas créer d’obstacle visuel préjudiciable à la sécurité routière.
2.16. LES ALEAS NATURELS
Les constructions doivent prendre en compte les aléas naturels connus sur le territoire.
La commune est soumise à des aléas. Les pétitionnaires doivent prendre en compte ces aléas dans
l’élaboration de leurs projets. Les annexes du PLU mettent à disposition les informations concernant les
aléas portées à la connaissance de la commune au moment de l’approbation du PLU : localisation des
différents aléas et recommandations techniques.
Ces éléments ayant vocation à évoluer, le pétitionnaire devra utilement se renseigner auprès des
services concernés au sujet des aléas et prescriptions techniques applicables au moment de sa demande
d’autorisation d’urbanisme.
2.17. LE RISQUE SISMIQUE Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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La commune est classée en zone de sismicité 4 « moyenne ». De ce fait, la règlementation PS-MI ou
Eurocode 8 s’applique aux nouvelles constructions.
2.18. REGLEMENTATION APPLICABLE AUX CHALETS D’ALPAGES
Conformément à l’article L122-11 du Code de l’urbanisme : peuvent être autorisées, par arrêté
préfectoral, après avis de la commission départementale compétente en matière de nature, de
paysages et de sites :
▪ la restauration ou la reconstruction d’anciens chalets d’alpage ou de bâtiments d’estive ;
▪ les extensions limitées de chalets d’alpage ou de bâtiments d’estive existants lorsque la
destination est liée à une activité professionnelle saisonnière.
Lorsque des chalets d’alpage ou des bâtiments d’estive, existants ou anciens, ne sont pas desservis par
les voies et réseaux, ou lorsqu’ils sont desservis par des voies qui ne sont pas utilisables en période
hivernale, l’autorité compétente peut subordonner la réalisation des travaux faisant l’objet d’un permis
de construire ou d’une déclaration de travaux à l’institution d’une servitude administrative, publiée au
bureau des hypothèques, interdisant l’utilisation du bâtiment en période hivernale ou limitant son usage
pour tenir compte de l’absence de réseaux.
Cette servitude précise que la commune est libérée de l’obligation d’assurer la desserte du bâtiment
par les réseaux et équipements publics. Lorsque le terrain n’est pas desservi par une voie carrossable,
la servitude rappelle l’interdiction de circulation des véhicules à moteur édictée par l’article L. 362-1 du
code de l’environnement. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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Les chalets d’alpage suivants ont été recensés sur la commune :
A1 N° Parcelle : F 609 Cabanes de Tramouillon (3)
A2 N° Parcelle : F 440 Cabane de Clot Saint-Jean Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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A3 N° Parcelle : F 606 Cabane de l’Eyssaumaure
A4 N° Parcelle : H 1704 et 1705 Cabanes de Clot Lafont (2)
A5 N° Parcelle : H 1706 Cabane du Clot des Vignes Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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A6 N° Parcelle : F 5 Cabane de la Mouthe
A7 N° Parcelle : F 119 Cabanes du Sellar (3)
A8 N° Parcelle : F 262 Cabanes de l’Ubac (2) Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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A9 N° Parcelle : F 262 Cabanes de l’Aubergens
A10 N° Parcelle : F 262 Chalet du Collet
2.19. LES INSTALLATIONS ET OUVRAGES DONT LA LOCALISATION CORRESPOND A
UNE NECESSITE TECHNIQUE IMPERATIVE
Nonobstant les règles applicables aux zones suivantes, les installations et ouvrages nécessaires aux
établissements scientifiques, à la défense nationale, aux recherches et à l’exploitation de ressources
minérales d’intérêt national, à la protection contre les risques naturels et aux services publics autres
que les remontées mécaniques ne sont pas soumis aux dispositions de la présente section si leur
localisation dans ces espaces correspond à une nécessité technique impérative. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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2.20. LES CONSTRUCTIONS DURABLES
« Nonobstant les règles relatives à l’aspect extérieur des constructions des plans locaux d’urbanisme […],
le permis de construire ou d’aménager ou la décision prise sur une déclaration préalable ne peut
s’opposer à l’utilisation de matériaux renouvelables ou de matériaux ou procédés de construction
permettant d’éviter l’émission de gaz à effet de serre, à l’installation de dispositifs favorisant la retenue
des eaux pluviales ou la production d’énergie renouvelable correspondant aux besoins de la
consommation domestique des occupants de l’immeuble ou de la partie d’immeuble concernés. Le
permis de construire ou d’aménager ou la décision prise sur une déclaration préalable peut néanmoins
comporter des prescriptions destinées à assurer la bonne intégration architecturale du projet dans le bâti
existant et dans le milieu environnant. […]» (article L111-16 du code de l’urbanisme).
« Pour l’application de l’article L. 111-16, les dispositifs, matériaux ou procédés sont :
1 ° Les bois, végétaux et matériaux biosourcés utilisés en façade ou en toiture ;
2 ° Les systèmes de production d’énergie à partir de sources renouvelables, lorsqu’ils correspondent aux
besoins de la consommation domestique des occupants de l’immeuble ou de la partie d’immeuble
concernée. Un arrêté du ministre chargé de l’urbanisme précise les critères d’appréciation des besoins
de consommation précités ;
3 ° Les équipements de récupération des eaux de pluie, lorsqu’ils correspondent aux besoins de la
consommation domestique des occupants de l’immeuble ou de la partie d’immeuble concernée ;
4 ° Les pompes à chaleur ;
5 ° Les brise-soleils » (article R111-23 du code de l’urbanisme).
À noter que ces dispositions ne sont pas applicables aux abords des monuments historiques, ni aux
travaux portant sur un immeuble classé ou inscrit au titre des monuments historiques ou sur un
immeuble protégé en application de l’article L. 151-19 du Code de l’urbanisme. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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ARTICLE 3 – LES PRESCRIPTIONS GRAPHIQUES DU REGLEMENT
3.1. LES EMPLACEMENTS RESERVES
En application de l’article L151-41 du code de l’urbanisme, la commune a défini des emplacements
réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d’intérêt général et aux espaces verts, en
précisant leur destination et les collectivités, services et organismes publics bénéficiaires. La liste
suivante récapitule les différents emplacements réservés identifiés sur le plan de zonage.
N° Objet Destinataire Superficie approx. 1 Aire de stationnement hameau La Casse Commune de Champcella
343 m2
2 Aire de stationnement (automobiles et vélos) hameau
Chambon
Commune de
Champcella
792 m2
3 Aire de stationnement hameau Le Pont Commune de Champcella
67 m2
4 Aire de stationnement hameau Le Ponteil Commune de Champcella
141 m2
5 Via Durancia (section 1.2 – largeur 3 m) Communauté de communes
du Pays des
Écrins
1348 m2
6 Via Durancia (tronçon 2.4 – largeur 3 m) Communauté de communes
du Pays des
Écrins
5407 m2
7 Via Durancia (tronçon 2.4 – largeur variable) Communauté de communes
du Pays des
Écrins
7062 m2
8 Via Durancia (tronçon 3.1 – largeur 5 m) Communauté de communes
du Pays des
Écrins
2861 m2
9 Via Durancia (tronçon 3.1 – largeur 5 m) Communauté de communes
du Pays des
Écrins
7196 m2
10 Via Durancia (tronçon 3.1 – largeur 5 m) Communauté de communes
du Pays des
Écrins
3274 m2
11 Via Durancia (tronçon 2.6 – largeur 5 m) Communauté de communes
du Pays des
Écrins
1042 m2
Liste des emplacements réservés Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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3.2. PRESERVATION DES ZONES HUMIDES
En l’application de l’article L151-23 du Code de l’urbanisme, dans les zones humides identifiées sur les
plans de zonage :
- toute construction est interdite sauf celles liées à la protection contre les risques naturels ;
- tout aménagement est interdit sauf ceux liés à la mise en valeur du milieu (pour des fins
pédagogiques et scientifiques, si et seulement si ces projets ne compromettent pas la qualité
ou le rôle fonctionnel de ces espaces) ou à la protection contre les risques naturels.
Cette prescription pourra être levée dans des secteurs déterminés sous condition de la réalisation d’une
étude certifiée par un expert écologue concluant à l’absence réelle d’une zone humide dans ledit
secteur.
Ces secteurs n’ont pas pour caractéristique de constituer des d’espaces boisés, il n’est donc pas fait
application du régime d'exception prévu à l'article L. 421-4 pour les coupes et abattages d'arbres.
3.3. PRESERVATION DES PELOUSES SECHES
En l’application de l’article L151-23 du Code de l’urbanisme, dans les pelouses sèches identifiées sur les
plans de zonage :
- toute construction est interdite sauf celles liées à la protection contre les risques naturels ;
- tout aménagement est interdit sauf ceux liés à la mise en valeur du milieu (pour des fins
pédagogiques, scientifiques, si et seulement si ces projets ne compromettent pas la qualité ou
le rôle fonctionnel de ces espaces) ou à la protection contre les risques naturels.
Cette prescription pourra être levée dans des secteurs déterminés sous condition de la réalisation d’une
étude certifiée par un expert écologue concluant à l’absence réelle d’une pelouse sèche dans ledit
secteur.
Ces secteurs n’ont pas pour caractéristique de constituer des d’espaces boisés, il n’est donc pas fait
application du régime d'exception prévu à l'article L. 421-4 pour les coupes et abattages d'arbres.
3.4. LES IMMEUBLES BATIS OU NON BATIS ET LES MONUMENTS A PRESERVER
En application de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme, certains ouvrages, bâtiments et jardins
identifiés sont protégés dans le cadre du PLU. À ce titre, toute évolution de l’édifice devra respecter
les principes de construction et d’aménagement qui ont prévalus. Les démolitions sont interdites. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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N° PLU : B1 N° Parcelle : A 512 Vestiges du Château Rama était une station de la voie
domitienne à l'époque gallo-
romaine. Durant le Moyen-Age, le
bourg de Rame était chef-lieu d'un
important mandement. Il fut ruiné
au 13e siècle par une crue de la
Durance. Le château est daté du
14e siècle. Il fut racheté par la
communauté. Les habitants
s'empressèrent de le démolir et se
partagèrent les terres. Il en reste
des vestiges.
Des vestiges du château, il subsiste
des tours d'angle en ruines.
Le vestige de la tour est à préserver en l’état. Lors d’éventuels travaux, sauf impératif technique, les matériaux employés devront être identiques à ceux d’origine.
N° PLU : B2 N° Parcelle : A 548 Chapelle Saint-Laurent de Rame La chapelle Saint-Laurent se
trouve sur l'emplacement d'un
ancien site gallo-romain. Un
archevêque d'Embrun y consacre
une église au 6e siècle en
l'honneur de saint Laurent. À la
suite d'une inondation en 1444, la
paroisse de Rame disparaît. De
l'ancienne chapelle, il ne reste que
le chœur. L'édifice est réparé en
1855.
La nef est voûtée en anse-de-
panier. Le chœur, voûté en
berceau, se termine en cul-de-
four. Le campanile est en bois au-
dessus du chœur.
Le gros œuvre est en pierre
(moellons). Le toit, en ardoise,
comporte de longs pans et une
croupe ronde.
La chapelle est à préserver dans ses caractéristiques architecturales actuelles (façades, toiture, ouvertures…). Aucune modification ne pourra être apportée au volume de la construction. Sauf impératifs techniques, les matériaux employés pour d’éventuelles réparations devront être identiques à ceux d’origine. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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N° PLU : B3 N° Parcelle : C 416 Fontaine de Chambon (1) La fontaine daterait du XVIII ou
XIXe siècle. Elle comporte un bassin
hexagonal et une borne centrale
en forme d'obélisque. Le gros
œuvre est de marbre (pierre de
taille).
La fontaine est à préserver dans ses caractéristiques architecturales actuelles (décrites ci-dessus). Sauf impératifs techniques, les matériaux employés pour d’éventuelles réparations devront être identiques à ceux d’origine. Son déplacement est autorisé.
N° PLU : B4 N° Parcelle : C 424 Fontaine de Chambon (2) La fontaine daterait du XVIII ou
XIXe siècle. Elle comporte un
bassin circulaire et une borne
centrale à section carrée
surmontée d'un chapiteau
sphérique. Le gros œuvre est de
marbre (pierre de taille).
La fontaine est à préserver dans ses caractéristiques architecturales actuelles (décrites ci-dessus). Sauf impératifs techniques, les matériaux employés pour d’éventuelles réparations devront être identiques à ceux d’origine. Son déplacement est autorisé. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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N° PLU : B5 N° Parcelle : C 535 Église de Saint-Pierre et Saint-Paul L'église a été érigée durant le 14e
siècle. Elle a été rebâtie en entier
au 18e siècle. Deux chapiteaux
sont utilisés en remploi comme
supports des piliers en bois du
porche.
Le gros œuvre est en pierre
(moellons) et partiellement
enduit.
La toiture, en ardoise, comporte
deux longs pans et un pignon
couvert ; flèche carrée.
Un cadran solaire est situé sur le
bas-centre du clocher.
L’église est à préserver dans ses caractéristiques architecturales actuelles (façades, toiture, ouvertures…). Aucune modification ne pourra être apportée au volume de la construction. Sauf impératifs techniques, les matériaux employés pour d’éventuelles réparations devront être identiques à ceux d’origine. Le cadran solaire devra être préservé.
N° PLU : B6 N° Parcelle : C 533 Cimetière de Champcella Le cimetière date du XIXe siècle.
Les tombes sont en majorité
individuelles. Elles comportent des
croix, ou des auvents à deux pans
en bois ou en maçonnerie.
Le cimetière et ses stèles sont à préserver. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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N° PLU : B7 Domaine public (Ville) Monument aux morts Le monument aux morts
commémore les victimes de la
guerre de 1914-18. Réalisé en
pierre de taille, celui-ci est en
forme d’obélisque à chapiteau.
Le monument au mort est à préserver dans ses caractéristiques architecturales actuelles (décrites ci-dessus). Sauf impératifs techniques, les matériaux employés pour d’éventuelles réparations devront être identiques à ceux d’origine. Son déplacement est autorisé.
N° PLU : B8 N° Parcelle : E 1046 Four du Ponteil Le four du hameau de Ponteil est
en pierre (moellon sans chaîne en
pierre de taille). La toiture en
bardeau d’ardoise comporte deux
longs pans et un pignon couvert.
Les charpentes sont en bois.
Le four banal est à préserver dans ses caractéristiques architecturales actuelles (façades, toiture, ouvertures…). Aucune modification ne pourra être apportée au volume de la construction. Sauf impératifs techniques, les matériaux employés pour d’éventuelles réparations devront être identiques à ceux d’origine. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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N° PLU : B9 N° Parcelle : A 501 Centrale hydroélectrique La centrale est construite en 1909
pour alimenter l'usine La
Nitrogène de la Roche-de-Rame.
Le bâtiment de la centrale
comprend un grand hall de 37 x 14
m à 5 travées et une extension au
nord, plus petite, de 17 x 7 m
comportant 5 fenêtres. La prise
d'eau est implantée en altitude, à
Pallon. Une galerie souterraine de
590 m st suivie d'une chambre
d'eau qui surplombe les gorges,
puis de deux conduites forcées
longues de 450 m, d'un diamètre
de 1.10 m. La hauteur de chute est
de 204 m.
Le gros œuvre est en maçonnerie.
La toiture, à tôle nervurée, et à
charpente métallique apparente,
comporte deux pans.
La centrale hydroélectrique est à préserver dans ses caractéristiques architecturales actuelles (façades, toiture, ouvertures…). Aucune modification ne pourra être apportée au volume de la construction, sauf en cas d’impératif technique. Sauf impératifs techniques, les matériaux employés pour d’éventuelles réparations devront être identiques à ceux d’origine.
N° PLU : B10 N° Parcelle : G 639 Cellier de la ferme du Thioure La ferme daterait de la première
moitié du XIXe siècle et contient un
cellier qui partage le premier
niveau de la ferme avec une étable
et une cave. Le cellier est formé de
deux pièces voûtées d'arêtes, dont
l'une contient un pressoir.
Le cellier est à préserver dans ses caractéristiques architecturales actuelles (décrites ci-dessus). Aucune modification ne pourra être apportée au volume de la construction, mais les extensions démontables (par exemple, les vérandas) sont admises.
Concernant l’aspect des façades, les voutes en pierres apparentes ne pourront être enduites, sauf impératif technique.
De nouvelles ouvertures peuvent être autorisées sous réserve ne pas compromettre l’ordonnancement existant des ouvertures. Les châssis de toit sont autorisés.
Les gardes corps devront préserver un barreaudage vertical. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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N° PLU : B11 N° Parcelle : G 1627 Ferme (hameau Les Faures) La ferme peut dater de la première
moitié du XIXe siècle, voire du
XVIIIe siècle. L'aile nord-sud
pourrait être postérieure au reste
de la maison. La date de 1852 est
gravée sur le mur de la grange.
La construction a un plan en L, aux
toits à deux pans couverts
d'ardoises. Le pignon sud est
ouvert. Le premier niveau est
occupé d'est en ouest par une cave
à vin voûtée en berceau, par une
étable voûtée d'arêtes, et dans
l'aile nord-sud par une cuisine. Au
deuxième niveau se trouve le logis
et une partie de la grange qui
occupe également les combles des
deux ailes. L'aile nord-sud, plus
élevée, possède un étage
supplémentaire. Sur la façade sud,
un escalier double à double volée
permet l'accès à la grange et à la
cuisine du deuxième niveau. L'une
des volées repose sur une arcade
en pierre. La façade est est animée
par deux niveaux de balcons.
La ferme est à préserver dans ses caractéristiques architecturales actuelles (façades, toiture, ouvertures…). Aucune modification ne pourra être apportée au volume de la construction, mais les extensions démontables (par exemple, les vérandas) sont admises.
Les voutes et les façades en pierres apparentes ne pourront être enduites, sauf impératif technique. Les balcons et garde-corps devront être restaurés, ou remplacés par des éléments identiques dans la mesure du possible.
Sauf impératifs techniques, les matériaux employés pour d’éventuelles réparations devront être identiques à ceux d’origine.
De nouvelles ouvertures peuvent être autorisées sous réserve ne pas compromettre l’ordonnancement existant des ouvertures. Les châssis de toit sont autorisés. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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N° PLU : B12 N° Parcelle : E 1052 Ferme (hameau Le Ponteil) Située à l’entrée du hameau de
Ponteil, cette ancienne ferme
présente un rez-de-chaussée, un
étage et un grenier, le rez-de-
chaussée et l’étage étant en
maçonnerie de pierre (moellons)
et le grenier en bardage bois
vertical. Sa toiture présente deux
pans en croupe et une couverture
en bac acier ondulée. L’accès au
bâtiment se fait par le 1er étage. Le
grenier comporte une baie
fenière.
La ferme est à préserver dans ses caractéristiques architecturales actuelles (façades, toiture, ouvertures…). Aucune modification ne pourra être apportée au volume de la construction, mais les extensions démontables (par exemple, les vérandas) sont admises.
Les façades en pierres apparentes ne pourront être enduites, sauf impératif technique. L’aspect de la façade en bardage bois vertical devra être maintenu.
En cas de réfection de toiture, le type de couverture de la toiture pourra être modifié, dans le respect des règles applicables à la zone.
De nouvelles ouvertures peuvent être autorisées sous réserve ne pas compromettre l’ordonnancement existant des ouvertures. Les châssis de toit sont autorisés. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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3.5. LES BATIMENTS POUVANT CHANGER DE DESTINATION
En application de l’article L151-11 du code de l’urbanisme, un bâtiment pouvant faire l’objet d’un
changement de destination a été identifié.
N° PLU : C1 N° Parcelle : G 644 Habitation ancienne Changement de destination
autorisé uniquement vers de
l’hébergement hôtelier et
touristique.
N° PLU : C2 N° Parcelle : G 639 Habitation ancienne Changement de destination
autorisé uniquement vers de
l’hébergement hôtelier et
touristique. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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N° PLU : C3 N° Parcelle : G 698 Habitation ancienne Changement de destination autorisé vers les sous-
destinations suivantes :
- hébergement hôtelier et touristique ;
- artisanat et commerce de détail ;
- activités de services où s'effectue l'accueil
d'une clientèle
- industrie.
N° PLU : C4 N° Parcelle : G 1799 Habitation ancienne Changement de destination autorisé vers les sous-
destinations suivantes :
- hébergement hôtelier et touristique ;
- artisanat et commerce de détail ;
- activités de services où s'effectue l'accueil
d'une clientèle
- industrie. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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N° PLU : C5 N° Parcelle : E 366 Habitation ancienne Changement de destination
autorisé uniquement vers de
l’hébergement hôtelier et
touristique.
3.6. PROTECTION DES RIVES NATURELLES DES LACS DE MONTAGNE
En application des articles L122-12 et 13 du Code de l’urbanisme, dans la zone identifiée au plan de
zonage :
- toutes constructions, installations et routes nouvelles ainsi que toutes extractions et tous affouillements sont interdits ;
- ne peuvent être autorisés, en fonction du règlement de la zone, uniquement des bâtiments à usage agricole, pastoral ou forestier, des refuges et gîtes d'étapes ouverts au public pour la promenade et la randonnée, des aires naturelles de camping, un équipement culturel dont l'objet est directement lié au caractère lacustre des lieux, des installations à caractère scientifique si aucune autre implantation n'est possible et des équipements d'accueil et de sécurité nécessaires à la pratique de la baignade, des sports nautiques, de la promenade ou de la randonnée ainsi que des projets visés au 1° de l'article L. 111-4 du Code de l’urbanisme.
3.7. SECTEURS OU LES NECESSITES DE FONCTIONNEMENT DU RESEAU D’ALIMENTATION
EN EAU POTABLE JUSTIFIENT QUE SOIENT SOUMISES A DES CONDITIONS SPECIALES LES
CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS
En application de l’article R151-34 1°) du Code de l’urbanisme, dans les secteurs définis au règlement
graphique, les nouvelles constructions sont autorisées sous conditions d’une bonne qualité
bactériologique du captage d’eau potable alimentant le secteur.
3.8. PERIMETRE SOUMIS A DES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE
PROGRAMMATION Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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Certains secteurs sont soumis à des orientations d’aménagement et de programmation (OAP). Ces
secteurs sont délimités au règlement graphique. Il convient de se référer à la pièce n° 3 du PLU.
3.9. JARDINS A PRESERVER
Dans les secteurs identifiés en tant que jardins à préserver, toute construction est interdite à l’exception
d’un abri de jardin de moins de 2,50 m de hauteur au faitage et de moins de 10 m² d’emprise au sol.
ARTICLE 4 – LES SERVITUDES D’UTILITE PUBLIQUE
Les servitudes d’utilité publiques sont annexées au règlement. Il convient de se référer aux annexes
afin de prendre connaissance des règles afférentes à ces servitudes. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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ARTICLE 5 – DEFINITIONS
Alignement : Limite que l’administration entend fixer entre le domaine public des voies de
communication et le domaine privé riverain, l’alignement est donc confondu avec les limites de la
plate-forme de la voie. Des alignements graphiques différents peuvent être réalisés sur le plan de
zonage. Dans ce cas, ils se substituent au précédent.
Annexe : Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la
construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale.
Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer
un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un
lien fonctionnel.
Bâtiment : Un bâtiment est une construction couverte et close.
Caravanes : sont regardés comme des caravanes les véhicules terrestres habitables qui sont destinés
à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisir, qui conservent en permanence des
moyens de mobilité leur permettant de se déplacer par eux-mêmes ou d'être déplacés par traction et
que le code de la route n'interdit pas de faire circuler.
Construction : Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et
générant un espace utilisable par l’Homme en sous-sol ou en surface.
Construction existante : Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme
légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la
résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée
comme une construction existante.
Débord de toiture : ensemble des parties d’un toit qui sont en saillie, en surplomb par rapport
au nu (plan de référence, le plus souvent vertical, correspondant à la surface de parement fini
d’un mur ou d’un ouvrage) de la façade.
Égout du toit : par égout du toit, il faut entendre l’intersection du mur extérieur non pignon avec la
toiture.
Emprise au sol : L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction,
tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et
les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des
poteaux ou des encorbellements, ainsi que les piscines. Les panneaux photovoltaïques installés au sol
sont par contre compris dans l’emprise au sol.
Espaces libres : Les espaces libres correspondent aux espaces ne supportant pas de construction. Sont
inclus dans les espaces libres les terrasses, y compris celles situées au-dessus d’une construction
enterrée, si elles ne sont pas surélevées de plus de 0.6m du sol.
Espaces verts : Les espaces verts correspondent à la superficie plantée des espaces libres d’un terrain,
tels qu’ils sont définis ci-avant. Les espaces verts sont généralement réalisés sur des espaces de pleine
terre. Toutefois, sont comptabilisés dans la superficie des espaces verts :
- les espaces aménagés sur dalle, en toiture ou en terrasse avec un minimum de 50 centimètres de terre végétale ; Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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- les cheminements piétonniers, dès lors qu’ils sont conçus pour que leur emprise demeure perméable ;
- les aires de jeux.
Extension : L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des
dimensions inférieures à celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation,
excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction
existante.
Existant (bâtiment ou construction) : Un bâtiment ou une construction existante est caractérisée par
sa matérialité sur le terrain.
Façade : Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois
extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les bardages,
les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature.
Hauteur d’une construction : la hauteur est mesurée verticalement en tout point de la construction
par rapport au sol existant, ouvrages techniques et cheminées exclus.
État « zéro » - Terrain naturel avant travaux
Par sol existant il faut considérer :
- Le terrain obtenu après terrassement dans le cas où la construction réclame un déblai par rapport au terrain naturel ; Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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- Le terrain naturel avant terrassement dans le cas où la construction réclame un remblai sur le terrain initial ;
Il est précisé que les souterrains (c’est-à-dire un ouvrage construit au-dessous du sol existant
précédemment définit sans qu’aucune partie ne soit émergente) et les pentes d’accès aux souterrains
par rapport au sol existant ne comptent pas dans le calcul de la hauteur.
Habitations légères de loisirs : sont regardées comme des habitations légères de loisirs les
constructions démontables ou transportables, destinées à une occupation temporaire ou saisonnière
à usage de loisirs.
Limite séparative : Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la
construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent
être distinguées en deux types : les limites latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues
les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques.
Ordonnancement : C’est la manière dont les percements ont été disposés les uns par rapport aux
autres, cette disposition est directement liée à l’organisation structurelle de la construction : elle
permet de reprendre correctement les descentes de charges. Les ouvertures de l’habitation sont le Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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plus souvent alignées horizontalement et verticalement selon un axe de symétrie, contrairement aux
ouvertures de la grange qui suivent un ordre plus aléatoire en fonction des usages des espaces
intérieurs.
Plate-forme d’une voie : partie de la voie utilisée pour la circulation et le stationnement des véhicules
et des piétons. Elle comprend donc la chaussée et les trottoirs (ou accotements suivant le cas).
Recul ou retrait : il s’agit de la marge non construite laissée entre la construction ou le mode
d’occupation du sol envisagé et l’alignement de la voie ou selon le cas de la limite séparative.
Surface de plancher : conformément à l’article R111-22 du code de l’urbanisme, la surface de plancher
de la construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert,
calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :
1° Des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et
fenêtres donnant sur l'extérieur ;
2° Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;
3° Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;
4° Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou
non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres ;
5° Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des
activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
6° Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe
de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article L. 231-1 du
code de la construction et de l'habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ;
7° Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces
locaux sont desservis uniquement par une partie commune ; Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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8° D'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles
résultent le cas échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont
desservis par des parties communes intérieures.
Voies ou emprises publiques : La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation
publique, qui comprend la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les
itinéraires cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons, et les fossés et talus la bordant.
L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la
notion de voie ni d’équipement public. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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ARTICLE 6 – PRECISIONS QUANT AUX NOTIONS DE
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS AU TITRE DU CODE DE
L’URBANISME
Les règles édictées dans le règlement du PLU peuvent être différentes, dans une même zone, selon
que les constructions sont destinées à l’exploitation agricole et forestière, l’habitation, le commerce
et activité de service, les équipements d’intérêts collectif et services publics et les autres activités des
secteurs secondaire ou tertiaire.
1° Pour la destination " exploitation agricole et forestière " : exploitation agricole, exploitation forestière
La destination de construction « exploitation agricole et forestière » prévue au 1° de l'article R. 151-27
du code de l'urbanisme comprend les deux sous-destinations suivantes : exploitation agricole,
exploitation forestière.
La sous-destination « exploitation agricole » recouvre les constructions destinées à l'exercice d'une
activité agricole ou pastorale. Cette sous-destination recouvre notamment les constructions destinées
au logement du matériel, des animaux et des récoltes.
La sous-destination « exploitation forestière » recouvre les constructions et les entrepôts notamment
de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l'exploitation forestière.
2° Pour la destination " habitation " : logement, hébergement ;
La destination de construction « habitation » prévue au 2° de l'article R. 151-27 du code de l'urbanisme
comprend les deux sous-destinations suivantes : logement, hébergement.
La sous-destination « logement » recouvre les constructions destinées au logement principal,
secondaire ou occasionnel des ménages à l'exclusion des hébergements couverts par la sous-
destination « hébergement ». La sous-destination « logement » recouvre notamment les maisons
individuelles et les immeubles collectifs.
La sous-destination « hébergement » recouvre les constructions destinées à l'hébergement dans des
résidences ou foyers avec service. Cette sous-destination recouvre notamment les maisons de retraite,
les résidences universitaires, les foyers de travailleurs et les résidences autonomie.
3° Pour la destination " commerce et activités de service " : artisanat et commerce de détail,
restauration, commerce de gros, activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle,
hébergement hôtelier et touristique, cinéma ;
La destination de construction « commerce et activité de service » prévue au 3° de l'article R. 151-27
du code de l'urbanisme comprend les six sous-destinations suivantes : artisanat et commerce de détail,
restauration, commerce de gros, activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle,
hébergement hôtelier et touristique, cinéma.
La sous-destination « artisanat et commerce de détail » recouvre les constructions commerciales
destinées à la présentation et vente de bien directe à une clientèle ainsi que les constructions
artisanales destinées principalement à la vente de biens ou services.
La sous-destination « restauration » recouvre les constructions destinées à la restauration ouverte à la
vente directe pour une clientèle commerciale. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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La sous-destination « commerce de gros » recouvre les constructions destinées à la présentation et la
vente de biens pour une clientèle professionnelle.
La sous-destination « activité de service où s'effectue l'accueil d'une clientèle » recouvre les
constructions destinées à l'accueil d'une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente de
services ou de prestation de services et accessoirement la présentation de biens.
La sous-destination « hébergement hôtelier et touristique » recouvre les constructions destinées à
l'hébergement temporaire de courte ou moyenne durée proposant un service commercial.
La sous-destination « cinéma » recouvre toute construction répondant à la définition d'établissement
de spectacles cinématographiques mentionnée à l'article L. 212-1 du code du cinéma et de l'image
animée accueillant une clientèle commerciale.
4° Pour la destination " équipements d'intérêt collectif et services publics " : locaux et bureaux
accueillant du public des administrations publiques et assimilés, locaux techniques et industriels des
administrations publiques et assimilés, établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale,
salles d'art et de spectacles, équipements sportifs, autres équipements recevant du public ;
La destination de construction « équipements d'intérêt collectif et services publics » prévue au 4° de
l'article R. 151-27 du code de l'urbanisme comprend les six sous-destinations suivantes : locaux et
bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, locaux techniques et
industriels des administrations publiques et assimilés, établissements d'enseignement, de santé et
d'action sociale, salles d'art et de spectacles, équipements sportifs, autres équipements recevant du
public.
La sous-destination « locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et
assimilés » recouvre les constructions destinées à assurer une mission de service public. Ces
constructions peuvent être fermées au public ou ne prévoir qu'un accueil limité du public. Cette sous-
destination comprend notamment les constructions de l'Etat, des collectivités territoriales, de leurs
groupements ainsi que les constructions des autres personnes morales investies d'une mission de
service public.
La sous-destination « locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés »
recouvre les constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sous-
destination comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des
services publics, les constructions techniques conçues spécialement pour le fonctionnement de
réseaux ou de services urbains, les constructions industrielles concourant à la production d'énergie.
La sous-destination « établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale » recouvre les
équipements d'intérêts collectifs destinés à l'enseignement ainsi que les établissements destinés à la
petite enfance, les équipements d'intérêts collectifs hospitaliers, les équipements collectifs accueillant
des services sociaux, d'assistance, d'orientation et autres services similaires.
La sous-destination « salles d'art et de spectacles » recouvre les constructions destinées aux activités
créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d'intérêt collectif.
La sous-destination « équipements sportifs » recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinées
à l'exercice d'une activité sportive. Cette sous-destination comprend notamment les stades, les
gymnases ainsi que les piscines ouvertes au public.
La sous-destination « autres équipements recevant du public » recouvre les équipements collectifs
destinées à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sous- Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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destination définie au sein de la destination « Équipement d'intérêt collectif et services publics ». Cette
sous-destination recouvre notamment les lieux de culte, les salles polyvalentes, les aires d'accueil des
gens du voyage.
5° Pour la destination " autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire " : industrie, entrepôt,
bureau, centre de congrès et d'exposition.
La destination de construction « autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire » prévue au 5° de
l'article R. 151-27 du code de l'urbanisme comprend les quatre sous-destinations suivantes : industrie,
entrepôt, bureau, centre de congrès et d'exposition.
La sous-destination « industrie » recouvre les constructions destinées à l'activité extractive et
manufacturière du secteur primaire, les constructions destinées à l'activité industrielle du secteur
secondaire ainsi que les constructions artisanales du secteur de la construction ou de l'industrie. Cette
sous-destination recouvre notamment les activités de production, de construction ou de réparation
susceptibles de générer des nuisances.
La sous-destination « entrepôt » recouvre les constructions destinées au stockage des biens ou à la
logistique.
La sous-destination « bureau » recouvre les constructions destinées aux activités de direction et de
gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires.
La sous-destination « centre de congrès et d'exposition » recouvre les constructions destinées à
l'événementiel polyvalent, l'organisation de salons et forums à titre payant.
Les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sous-destination que le local
principal. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX
ZONES URBAINES Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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CHAPITRE 1 : REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UA
NB : les dispositions générales (Titre 1) contiennent des informations sur le caractère de la zone ainsi que
des dispositions applicables à l’ensemble des zones et des prescriptions qui s'appliquent au même titre
que le règlement applicable à la zone.
SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES
SOLS ET NATURE D’ACTIVITES
UA - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS AUTORISEES
Seules sont autorisées, sans conditions, les destinations de constructions précisées dans l’article 6 des
dispositions générales et qui ne sont pas mentionnées dans les destinations de constructions interdites
ou soumises à condition.
UA - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS INTERDITES
Les destinations de constructions suivantes sont interdites dans l’ensemble de la zone :
- les exploitations agricoles et forestières ;
- le commerce de gros ;
- les entrepôts ;
- les centres de congrès et d’exposition.
UA - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION PARTICULIERE
Sont autorisées sous conditions, les constructions à destination d’industrie et d’artisanat et de
commerce de détail, sous réserve que leur présence n’entraîne pas de nuisances de nature à les rendre
incompatibles avec le voisinage d’une zone habitée.
Un secteur est soumis à des orientations d’aménagement et de programmation (OAP – pièce n°3 du
PLU). Pour ce secteur, les destinations non interdites sont autorisées sous conditions de respecter les
orientations d’aménagement et de programmation.
UA – MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Non règlementé. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE
UA – VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Nonobstant les paragraphes suivants, les constructions, ouvrages techniques et installations nécessaires
aux services publics ou d’intérêt collectif peuvent bénéficier de dérogation.
Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques et par rapport aux limites séparatives :
Les constructions peuvent s’implanter librement.
Emprise au sol maximale :
Non règlementé.
Hauteur maximale :
La hauteur de la construction ne devra pas dépasser la hauteur des constructions avoisinantes, dans la
limite de 13,00 m (hauteur maximale des constructions).
En cas de démolition/reconstruction, la hauteur préexistante pourra être maintenue.
UA – QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE
Nonobstant les paragraphes suivants, les constructions, ouvrages techniques et installations nécessaires
aux services publics ou d’intérêt collectif peuvent bénéficier de dérogation à condition qu’ils forment
un ensemble architectural et paysager cohérent avec les constructions avoisinantes.
Tout projet doit présenter une homogénéité architecturale (forme, volume, choix des matériaux et des
couleurs).
Caractéristiques architecturales des façades :
Les règles suivantes ne s’appliquent pas aux constructions de moins de 10 m2 de surface de plancher.
Les façades devront avoir un aspect pierre, ou enduit dans des teintes claires (beige, gris, ocre clair). Le
tiers supérieur des pignons pourra avoir un aspect bois, sous conditions que les tasseaux aient une
orientation verticale.
Les éléments architecturaux remarquables des façades (éléments de modénatures, encadrements,
chaînes d’angles, etc.) doivent être préservés.
Caractéristiques architecturales des toitures :
Les couvertures des toitures devront avoir une teinte grise ou un aspect bois (mélèze). Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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À l’exception des annexes accolées aux constructions principales et des constructions semi-enterrées,
les toitures des nouvelles constructions seront composées a minima de deux pans. Les toitures à deux
pans à croupe ou demi-croupes sont autorisées. La pente des toitures sera comprise entre 50% et 100%.
Un débord de toiture de 0,50 m minimum est obligatoire sur l’ensemble des façades des bâtiments, à
l’exception des façades mitoyennes.
Les toitures monopentes sont autorisées uniquement pour les annexes accolées aux constructions
principales.
Les toitures terrasses et les toitures végétales sont autorisées uniquement dans le cas de constructions
semi-enterrées.
La pente des toitures des annexes accolées au bâtiment principal sera comprise entre 30% et 100%.
Les constructions devront présenter une couverture de toiture homogène et la couverture des annexes
devra être identique à celle du bâtiment principal.
Seules les lucarnes de type jacobines et baies fenières sont autorisées.
Source : http://www.culture.gouv.fr, consulté le 18/07/2018.
Les châssis de toit sont autorisés, sous réserve de ne pas compromettre l’ordonnancement des façades.
Ouvertures en façade, menuiseries et huisseries :
Les ouvertures devront avoir un caractère traditionnel.
Pour les constructions existantes, les ouvertures nouvelles sont autorisées sous condition de ne pas
compromettre la qualité architecturale de l’ordonnancement des ouvertures existantes.
Les baies fenières devront être préservées.
Les volets devront avoir un aspect bois. Les volets roulants sont autorisés à condition que le caisson ne
soit pas visible depuis l’espace public.
Les huisseries devront avoir un aspect bois.
Garde-corps :
Les garde-corps devront présenter un aspect bois.
Les accessoires techniques Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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Les accessoires techniques (climatiseurs, pompes à chaleur, extracteurs de fumée, ventilations,
ventouses de chaudières,…) sont interdits en façade principale et doivent être intégrés au volume de la
construction. En cas d’impossibilité technique, ils seront intégrés à la façade dans une baie existante ou
à la devanture, sans saillie et dissimulés.
Les antennes de télévision (paraboliques ou non) seront limitées à une par construction et devront être
les plus discrètes possibles. Elles ne pourront pas être positionnées en applique en façade principale.
Insertion et qualité environnementale des constructions :
Les panneaux solaires et photovoltaïques sont uniquement autorisés en toiture.
Caractéristiques des clôtures :
Les clôtures devront être transparentes aux écoulements. Leur hauteur ne pourra dépasser 1,20 m, sauf
impératif technique (par exemple, normes de sécurité imposant une hauteur supérieure). Elles devront
présenter un traitement homogène et un aspect en harmonie avec celui de la construction principale.
Elles seront soit d’aspect bois, soit constituées d’un muret d’une hauteur maximale de 0,50 m surmonté
d’une clôture en bois.
Les clôtures pourront être doublées d’une haie d’essences locales.
UA – TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET
ABORDS DES CONSTRUCTIONS
Les haies séparatives devront être constituées d’essences locales.
UA – STATIONNEMENT
Stationnement automobile
Cf. dispositions générales.
Il est exigé :
- pour les constructions à destination d’habitation, une place par tranche de 50 m2 de surface de plancher entamée ;
- pour les constructions à destination d’artisanat et de commerce de détail, industrie et de bureaux, une place par tranche de 50 m2 de surface de plancher entamée ;
- pour les constructions à destination d’hébergement hôtelier et touristique, une place par chambre ;
- pour les constructions à destination de restauration, une place par tranche de 10 m2 de surface de restauration.
Pour les autres destinations, le stationnement automobile doit correspondre aux besoins des
constructions.
Pour la réhabilitation et le changement de destination vers des habitations, aucune place n’est exigée. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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Stationnement des vélos
Cf. dispositions générales.
Pour la réhabilitation et le changement de destination vers des habitations, aucune place n’est exigée.
SECTION 3 – EQUIPEMENTS ET RESEAUX
UA – DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
Cf. dispositions générales.
La bande roulante des nouvelles voies ne devra en aucun cas être inférieure à 3,50 m de largeur.
UA - DESSERTE PAR LES RESEAUX
Eau potable :
Toute construction ou installation qui requiert l’alimentation en eau potable doit être raccordée au
réseau collectif de distribution d’eau potable.
Assainissement :
Eaux usées
Toute construction requérant un système d’assainissement des eaux usées doit être raccordée au
réseau public d’assainissement pour les eaux usées domestiques.
Les constructions qui seraient implantées en contrebas du réseau d'assainissement devront s'y
raccorder, même si cela nécessite l'installation d'une pompe de relevage à la charge du pétitionnaire.
Le rejet d’eaux usées non domestiques dans le réseau pourra être subordonné à un prétraitement. Des
installations complémentaires peuvent être exigées et devront être réalisées après accord des services
départementaux concernés et du service gestionnaire du réseau.
En l’absence d’un réseau public d’assainissement, un dispositif d’assainissement individuel autonome
conforme à la législation en vigueur et aux prescriptions du service public d’assainissement non collectif
(SPANC) est obligatoire (se référer au schéma directeur d’assainissement annexé au présent PLU).
Eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau
collecteur public dès lors que la capacité résiduelle du réseau permet de l’accepter.
En l’absence de réseau ou d’insuffisance de celui-ci, les aménagements nécessaires au libre écoulement
des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à
l’opération et au terrain, sans porter préjudice aux fonds voisins et dans le respect des risques naturels
existants sur le territoire. Dans ce cas, les eaux pluviales devront être traitées à la parcelle par
l’intermédiaire d’un dispositif individuel sans porter préjudice aux fonds voisins. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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Avenue de la Clapière,
1, résidence la Croisée des Chemins
05200 Embrun
Tel : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
En aucun cas, le raccordement au réseau public d’eaux usées ou les canaux d’arrosage ne seront admis.
Les fossés latéraux des routes départementales et communales sont exclusivement destinés à évacuer
les eaux pluviales de chaussée et n'ont pas vocation à servir d'exutoire aux eaux provenant des
propriétés riveraines.
Les écoulements d’eaux usées et pluviales doivent être aménagés de manière à pouvoir être raccordés
sur un réseau séparatifs existant ou qui sera mis en place ultérieurement.
Réseaux électriques, téléphoniques et de télédistribution
Pour toute construction ou installation nouvelle sur une propriété privée, les réseaux électriques, de
distribution téléphonique et de télédistribution ainsi que les branchements doivent être réalisés en
souterrain, sauf en cas d’impossibilité technique ou de coût hors de proportion avec l’aménagement
prévu.
Les locaux et les installations techniques (boîtiers, coffrets, armoires, regards…) destinés à recevoir les
divers équipements nécessaires au fonctionnement des réseaux, notamment de vidéocommunication
et de distribution d’énergie, doivent être intégrés aux constructions ou aux murs de clôture. En cas
d’impossibilité technique justifiée, ils doivent être intégrés à la composition générale du paysage, de
manière à s’y insérer dans les meilleures conditions, et doivent participer à l’aménagement paysager
des abords des constructions.
Infrastructures et réseaux de communications numériques
En cas d’absence de fourreaux nécessaires à la mise en place de la fibre optique, des fourreaux d’attente
de fibre optique devront être installés lors des travaux de VRD suivants :
- enfouissement de réseaux aériens électriques ou téléphoniques ;
- installation ou rénovation du réseau d’assainissement ou d’alimentation en eau potable ;
- création ou réfection de voiries (voies cyclables et piétonnes incluses).
Les nouvelles constructions doivent être raccordées au réseau de télécommunication numérique ou en
cas d’absence de celui-ci prévoir les fourreaux d’attente nécessaires à sa mise en service. Ces fourreaux
devront pouvoir permettre l’installation de la fibre optique lors du raccordement à celle-ci. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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CHAPITRE 2 : REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UB/UB1
NB : les dispositions générales (Titre 1) contiennent des informations sur le caractère de la zone ainsi que
des dispositions applicables à l’ensemble des zones et des prescriptions qui s'appliquent au même titre
que le règlement applicable à la zone.
SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES
SOLS ET NATURE D’ACTIVITES
UB/UB1 - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS AUTORISEES
Seules sont autorisées, sans conditions, les destinations de constructions précisées dans l’article 6 des
dispositions générales et qui ne sont pas mentionnées dans les destinations de constructions interdites
ou soumises à condition.
UB/UB1 - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS INTERDITES
Les destinations de constructions suivantes sont interdites dans l’ensemble de la zone :
- les exploitations agricoles et forestières ;
- le commerce de gros ;
- les entrepôts ;
- les centres de congrès et d’exposition.
UB/UB1 - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION PARTICULIERE
Sont autorisées sous conditions, les constructions à destination d’industrie et d’artisanat et de
commerce de détail, sous réserve que leur présence n’entraîne pas de nuisances de nature à les rendre
incompatibles avec le voisinage d’une zone habitée.
Dans le secteur Ub1, les destinations non interdites sont autorisées sous conditions de respecter les
orientations d’aménagement et de programmation (OAP – pièce n°3 du PLU). Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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UB/UB1 – MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Non règlementé.
SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE
UB/UB1 – VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Nonobstant les paragraphes suivants, les constructions, ouvrages techniques et installations nécessaires
aux services publics ou d’intérêt collectif peuvent bénéficier de dérogation.
Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques et par rapport aux limites séparatives :
Dans toute la zone, à l’exception du secteur Ub1 :
Toute construction doit être implantée à une distance minimale de 4,00 m des limites séparatives et
des limites donnant sur voies/emprises publiques.
Dans le secteur Ub1 :
Toute construction doit être implantée en limite séparative ou à une distance minimale de 4,00 m des
limites séparatives.
Toute construction doit être implantée à une distance minimale de 4,00 m des limites donnant sur
voies/emprises publiques.
Dans toute la zone :
Les annexes peuvent s’implanter librement à condition que leur hauteur n’excède pas 2,60 m et que
leur emprise au sol n’excède pas 25 m2.
Les piscines doivent être implantées à une distance minimale de 4,00 m des limites séparatives et des
limites donnant sur voies/emprises publiques.
Emprise au sol maximale :
L’emprise au sol maximale est de 30% de l’unité foncière.
Hauteur maximale :
La hauteur maximale est de 10,00 m.
En cas de démolition/reconstruction, la hauteur préexistante pourra être maintenue. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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UB/UB1 – QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE
Nonobstant les paragraphes suivants, les constructions, ouvrages techniques et installations nécessaires
aux services publics ou d’intérêt collectif peuvent bénéficier de dérogation à condition qu’ils forment
un ensemble architectural et paysager cohérent avec les constructions avoisinantes.
Tout projet doit présenter une homogénéité architecturale (forme, volume, choix des matériaux et des
couleurs).
Caractéristiques architecturales des façades :
Les règles suivantes ne s’appliquent pas aux constructions de moins de 10 m2 de surface de plancher.
Les façades devront avoir un aspect pierre, enduit dans des teintes claires (beige, gris, ocre clair).
L’aspect bardage bois est autorisé uniquement sur les 2/3 supérieurs de la façade.
Caractéristiques architecturales des toitures :
Les couvertures des toitures devront avoir une teinte grise ou un aspect bois (mélèze).
À l’exception des annexes accolées aux constructions principales et des constructions semi-enterrées,
les toitures des nouvelles constructions seront composées a minima de deux pans. Les toitures à deux
pans à croupe ou demi-croupes sont autorisées. La pente des toitures sera comprise entre 50% et 100%.
Un débord de toiture de 0,50 m minimum est obligatoire sur l’ensemble des façades des bâtiments, à
l’exception des façades mitoyennes.
Les toitures monopentes sont autorisées uniquement pour les annexes accolées aux constructions
principales.
Les toitures terrasses et les toitures végétales sont autorisées uniquement dans le cas de constructions
semi-enterrées.
La pente des toitures des annexes accolées au bâtiment principal sera comprise entre 30% et 100%.
Les constructions devront présenter une couverture de toiture homogène et la couverture des annexes
devra être identique à celle du bâtiment principal.
Seules les lucarnes de type jacobines et baies fenières sont autorisées.
Source : http://www.culture.gouv.fr, consulté le 18/07/2018.
Les châssis de toit sont autorisés, sous réserve de ne pas compromettre l’ordonnancement des façades. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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Ouvertures en façade et menuiseries :
Le type d’ouverture n’est pas règlementé.
Les volets devront avoir un aspect bois. Les volets roulants sont autorisés à condition que le caisson ne
soit pas visible depuis l’espace public. Les huisseries devront avoir un aspect bois.
Garde-corps :
Les garde-corps devront présenter un aspect bois.
Les accessoires techniques
Les accessoires techniques (climatiseurs, pompes à chaleur, extracteurs de fumée, ventilations,
ventouses de chaudières,…) sont interdits en façade principale et doivent être intégrés au volume de la
construction. En cas d’impossibilité technique, ils seront intégrés à la façade dans une baie existante ou
à la devanture, sans saillie et dissimulés.
Les antennes de télévision (paraboliques ou non) seront limitées à une par construction et devront être
les plus discrètes possibles. Elles ne pourront pas être positionnées en applique en façade principale.
Insertion et qualité environnementale des constructions :
Les panneaux solaires et photovoltaïques sont uniquement autorisés en toiture.
Caractéristiques des clôtures :
Les clôtures devront être transparentes aux écoulements. Leur hauteur ne pourra dépasser 1,20 m, sauf
impératif technique. Elles devront présenter un traitement homogène et un aspect en harmonie avec
celui de la construction principale.
Elles devront avoir l’un des aspects suivants :
- bois ;
- grillage ;
- muret d’une hauteur maximale de 0,50 m surmonté d’une clôture en bois ou d’un grillage.
Les clôtures pourront être doublées d’une haie d’essences locales.
UB/UB1 – TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET
ABORDS DES CONSTRUCTIONS
Les espaces verts devront représenter au moins 50% de l’unité foncière.
Les haies séparatives devront être constituées d’essences locales.
UB/UB1 – STATIONNEMENT Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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Tel : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Stationnement automobile
Il est exigé :
- pour les constructions à destination d’habitation, une place par tranche de 50 m2 de surface de plancher entamée ;
- pour les constructions à destination d’artisanat et de commerce de détail, industrie et de bureaux, une place par tranche de 50 m2 de surface de plancher entamée ;
- pour les constructions à destination d’hébergement hôtelier et touristique, une place par chambre ;
- pour les constructions à destination de restauration, une place par tranche de 10 m2 de surface de restauration.
Pour les autres destinations, le stationnement automobile doit correspondre aux besoins des
constructions.
Pour la réhabilitation et le changement de destination vers des habitations, aucune place n’est exigée.
Stationnement des vélos
Cf. dispositions générales.
Pour la réhabilitation et le changement de destination vers des habitations, aucune place n’est exigée.
SECTION 3 – EQUIPEMENTS ET RESEAUX
UB/UB1 – DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
Cf. dispositions générales.
Les véhicules ne doivent pas stationner sur la voie publique avant d’entrée sur leur propriété. Un
aménagement adapté devra être prévu à cet effet, sauf impossibilités techniques. Dans ce dernier cas,
le pétitionnaire devra démontrer que la sécurité des usagers de la route est assurée.
La bande roulante des nouvelles voies publiques ou privées ne devra en aucun cas être inférieure à
3,50 m de largeur.
UB/UB1 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
Eau potable :
Toute construction ou installation qui requiert l’alimentation en eau potable doit être raccordée au
réseau collectif de distribution d’eau potable.
Assainissement :
Eaux usées Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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Toute construction requérant un système d’assainissement des eaux usées doit être raccordée au
réseau public d’assainissement pour les eaux usées domestiques.
Les constructions qui seraient implantées en contrebas du réseau d'assainissement devront s'y
raccorder, même si cela nécessite l'installation d'une pompe de relevage à la charge du pétitionnaire.
Le rejet d’eaux usées non domestiques dans le réseau pourra être subordonné à un prétraitement. Des
installations complémentaires peuvent être exigées et devront être réalisées après accord des services
départementaux concernés et du service gestionnaire du réseau.
Eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau
collecteur public dès lors que la capacité résiduelle du réseau permet de l’accepter.
En l’absence de réseau ou d’insuffisance de celui-ci, les aménagements nécessaires au libre écoulement
des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à
l’opération et au terrain, sans porter préjudice aux fonds voisins et dans le respect des risques naturels
existants sur le territoire. Dans ce cas, les eaux pluviales devront être traitées à la parcelle par
l’intermédiaire d’un dispositif individuel sans porter préjudice aux fonds voisins.
En aucun cas, le raccordement au réseau public d’eaux usées ou les canaux d’arrosage ne seront admis.
Les fossés latéraux des routes départementales et communales sont exclusivement destinés à évacuer
les eaux pluviales de chaussée et n'ont pas vocation à servir d'exutoire aux eaux provenant des
propriétés riveraines.
Les écoulements d’eaux usées et pluviales doivent être aménagés de manière à pouvoir être raccordés
sur un réseau séparatifs existant ou qui sera mis en place ultérieurement.
Réseaux électriques, téléphoniques et de télédistribution
Pour toute construction ou installation nouvelle sur une propriété privée, les réseaux électriques, de
distribution téléphonique et de télédistribution ainsi que les branchements doivent être réalisés en
souterrain, sauf en cas d’impossibilité technique ou de coût hors de proportion avec l’aménagement
prévu.
Les locaux et les installations techniques (boîtiers, coffrets, armoires, regards…) destinés à recevoir les
divers équipements nécessaires au fonctionnement des réseaux, notamment de vidéocommunication
et de distribution d’énergie, doivent être intégrés aux constructions ou aux murs de clôture. En cas
d’impossibilité technique justifiée, ils doivent être intégrés à la composition générale du paysage, de
manière à s’y insérer dans les meilleures conditions, et doivent participer à l’aménagement paysager
des abords des constructions.
Infrastructures et réseaux de communications numériques
En cas d’absence de fourreaux nécessaires à la mise en place de la fibre optique, des fourreaux d’attente
de fibre optique devront être installés lors des travaux de VRD suivants :
- enfouissement de réseaux aériens électriques ou téléphoniques ;
- installation ou rénovation du réseau d’assainissement ou d’alimentation en eau potable ; Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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- création ou réfection de voiries (voies cyclables et piétonnes incluses).
Les nouvelles constructions doivent être raccordées au réseau de télécommunication numérique ou en
cas d’absence de celui-ci prévoir les fourreaux d’attente nécessaires à sa mise en service. Ces fourreaux
devront pouvoir permettre l’installation de la fibre optique lors du raccordement à celle-ci. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX
ZONES AGRICOLES Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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CHAPITRE 1 : REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE A
NB : les dispositions générales (Titre 1) contiennent des informations sur le caractère de la zone ainsi que
des dispositions applicables à l’ensemble des zones et des prescriptions qui s'appliquent au même titre
que le règlement applicable à la zone.
SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES
SOLS ET NATURE D’ACTIVITES
A - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS AUTORISEES
Seules sont autorisées, sans conditions, les destinations de constructions précisées dans l’article 6 des
dispositions générales et qui ne sont pas mentionnées dans les destinations de constructions interdites
ou soumises à condition.
A - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS INTERDITES
Les destinations de constructions suivantes sont interdites dans l’ensemble de la zone :
- les exploitations forestières
- l’hébergement ;
- le commerce et les activités de service, comprenant l’artisanat et le commerce de détail, la restauration, le commerce de gros, les activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle, l’hébergement hôtelier et touristique, le cinéma ;
- les autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire, comprenant les industries, les entrepôts, les bureaux et les centres de congrès et d’exposition.
Dans les secteurs Ap et Ap1, sont également interdites les constructions à destination de logement.
Dans les secteurs Ap, sont également interdites les constructions à destination d’exploitation agricole.
A - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION PARTICULIERE
Les destinations de construction suivantes sont autorisées dans l’ensemble de la zone à condition
qu’elles ne soient pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière dans
l’unité foncière où elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces
naturels et des paysages :
- les équipements d’intérêt collectif et de services publics :
o dès lors qu’ils ne sont pas compatibles avec le voisinage d’une zone habitée ;
o sous la forme d’équipements publics techniques liés aux réseaux et infrastructures. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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Les destinations de constructions suivantes sont autorisées dans la zone A, à l’exception des secteurs
Ap et Ap1, à condition qu’elles ne soient pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole,
pastorale ou forestière dans l’unité foncière où elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte
à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages :
- les constructions destinées à l’exploitation agricole (y compris les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l’acte de production), à condition :
o pour les logements nécessaires aux exploitations agricoles, que l’emprise au sol des constructions n’excède pas 80 m2 ;
o pour les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l’acte de production, après avis de la commission départementale de la préservation des espaces naturels, agricoles et forestiers ;
o pour les autres constructions à destination d’exploitation agricole : sans condition supplémentaire.
- les logements, uniquement sous la forme d’extensions ou d’annexe :
o les extensions, dans la limite de 50 m² de surface de plancher supplémentaire par unité foncière par rapport aux constructions et bâtiments existants à la date d’approbation du PLU ;
o les annexes aux logements existants :
▪ dans la limite de 2 par unité foncière par rapport à l’état existant à la date d’approbation du présent PLU ;
▪ sous conditions que emprise au sol totale de la somme des annexes nouvellement créées ne dépasse pas 70 m². Chaque annexe ne peut dépasser 40 m² d’emprise au sol. Les annexes ne peuvent pas être accolées les unes aux autres ;
▪ d’être situées à moins de 15 m de la construction principale.
- le changement de destination d’anciens bâtiments agricoles repérés sur le plan de zonage dès lors que ce changement ne compromet pas l’activité agricole ou la qualité paysagère du site après avis conforme de la commission départementale de préservation des espaces naturels agricoles et forestiers ;
Les destinations de constructions suivantes sont autorisées dans les secteurs Ap1, à condition qu’elles
ne soient pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière dans l’unité
foncière où elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces
naturels et des paysages :
- les constructions destinées à l’exploitation agricole, à condition d’être réalisées sous la forme de serres maraîchères ou horticoles démontables.
A – MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Non règlementé. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE
A – VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Nonobstant les paragraphes suivants, les constructions, ouvrages techniques et installations nécessaires
aux services publics ou d’intérêt collectif peuvent bénéficier de dérogation.
Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques :
Toute construction nouvelle doit être implantée à une distance minimale de 10,00 m par rapport aux
voies et emprises publiques.
Les annexes peuvent toutefois s’implanter à une distance minimale de 5,00 m par rapport aux voies et
emprises publiques, à condition que leur hauteur n’excède pas 2,60 m et que leur emprise au sol
n’excède pas 25 m2.
Les piscines doivent être implantées à une distance minimale de 5,00 m des voies et emprises publiques.
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives :
Toute construction nouvelle doit être implantée à une distance minimale d’au moins 4,00 m des limites
séparatives.
Emprise au sol maximale :
Pour les constructions destinées à l’exploitation agricole, l’emprise au sol sera limitée à 500 m2 par
construction.
Pour les constructions destinées au logement, et celles « liées » à l’exploitation agricole (par exemple
les logements nécessaires à l’exploitation agricole et les locaux permettant la diversification de l’activité
agricole), l’emprise au sol sera limitée à 250 m2 par construction, sauf pour les annexes des
logements, pour lesquelles l’emprise au sol ne devra pas dépasser 40 m2 par unité.
Pour les constructions destinées aux équipements d’intérêt collectif et de services publics : non
règlementé.
En cas de démolition / reconstruction, l’emprise au sol préexistante pourra être maintenue.
Hauteur maximale :
Pour les constructions destinées à l’exploitation agricole (sauf constructions à usage technique
spécifique, comme les silos), la hauteur maximale des constructions est fixée à 13,00 m, à l’exception
des serres, pour lesquelles la hauteur maximale est de 4,00 m.
Pour les constructions destinées au logement, et celles « liées » à l’exploitation agricole, la hauteur
maximale est de 10,00 m.
Pour les constructions destinées aux équipements d’intérêt collectif et de services publics, la hauteur
maximale est non règlementée. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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En cas de démolition/reconstruction, la hauteur préexistante pourra être maintenue.
A – QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE
Nonobstant les paragraphes suivants, les constructions, ouvrages techniques et installations nécessaires
aux services publics ou d’intérêt collectif peuvent bénéficier de dérogation à condition qu’ils forment
un ensemble architectural et paysager cohérent avec les constructions avoisinantes.
Tout projet doit présenter une homogénéité architecturale (forme, volume, choix des matériaux et des
couleurs).
À noter que les règles énoncées ci-après ne s’appliquent pas aux constructions de type « serres
agricoles ».
Caractéristiques architecturales des façades :
Les règles suivantes ne s’appliquent pas aux constructions de moins de 10 m2 de surface de plancher.
Les façades des constructions destinées à l’exploitation agricole devront être réalisées dans des teintes
claires. Les teintes vives, ainsi que les teintes brillantes et réfléchissantes sont interdites en façade. Les
aspects bois et pierre sont autorisés.
Les façades des constructions destinées au logement, et celles « liées » à l’exploitation agricole (par
exemple les logements nécessaires à l’exploitation agricole et les locaux permettant la diversification de
l’activité agricole) devront avoir un aspect pierre, enduit dans des teintes claires (beige, gris, ocre clair).
L’aspect bardage bois est autorisé uniquement sur les 2/3 supérieurs de la façade.
Pour les constructions destinées aux équipements d’intérêt collectif et de services publics, les
caractéristiques architecturales des façades sont non règlementées.
Caractéristiques architecturales des toitures :
Les couvertures des toitures devront avoir une teinte grise ou un aspect bois (mélèze).
À l’exception des annexes accolées aux constructions principales et des constructions semi-enterrées,
les toitures des nouvelles constructions seront composées a minima de deux pans. Les toitures à deux
pans à croupe ou demi-croupes sont autorisées.
La pente des toitures sera comprise entre 30 et 100% pour les constructions destinées à l’exploitation
agricole, et entre 50% et 100% pour les constructions destinées au logement et celles « liées » à
l’exploitation agricole ».
Un débord de toiture de 0,50 m minimum est obligatoire sur l’ensemble des façades des bâtiments
principaux à destination de logement ou « liés à l’exploitation agricole », à l’exception des façades
mitoyennes. Ces débords de toiture sont recommandés pour les annexes.
Les toitures monopentes sont autorisées uniquement pour les annexes accolées aux constructions
principales.
Les toitures terrasses et les toitures végétales sont autorisées uniquement dans le cas de constructions
semi-enterrées.
La pente des toitures des annexes accolées au bâtiment principal sera comprise entre 30% et 100%. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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05200 Embrun
Tel : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Les constructions devront présenter une couverture de toiture homogène et la couverture des annexes
devra être identique à celle du bâtiment principal.
Seules les lucarnes de type jacobines et baies fenières sont autorisées.
Source : http://www.culture.gouv.fr, consulté le 18/07/2018.
Les châssis de toit sont autorisés, sous réserve de ne pas compromettre l’ordonnancement des façades.
Pour les constructions destinées aux équipements d’intérêt collectif et de services publics, les
caractéristiques architecturales des toitures sont non règlementées.
Ouvertures en façade et menuiseries :
Les ouvertures en façade et menuiseries des constructions destinées à l’exploitation agricole et les
constructions destinées aux équipements d’intérêt collectif et de services publics sont non
règlementées.
Pour les constructions destinées au logement, et celles « liées » à l’exploitation agricole », les volets
devront avoir un aspect bois. Les volets roulants sont autorisés à condition que le caisson ne soit pas
visible depuis l’espace public. Les huisseries devront avoir un aspect bois.
Garde-corps :
Les garde-corps des constructions destinées à l’exploitation agricole et les constructions destinées aux
équipements d’intérêt collectif et de services publics sont non règlementés.
Les garde-corps des constructions destinées au logement, et de celles « liées » à l’exploitation agricole
devront présenter un aspect bois.
Les accessoires techniques
Les accessoires techniques (climatiseurs, pompes à chaleur, extracteurs de fumée, ventilations,
ventouses de chaudières,…) sont interdits en façade principale et doivent être intégrés au volume de la
construction. En cas d’impossibilité technique, ils seront intégrés à la façade dans une baie existante ou
à la devanture, sans saillie et dissimulés.
Les antennes de télévision (paraboliques ou non) seront limitées à une par construction et devront être
les plus discrètes possibles. Elles ne pourront pas être positionnées en applique en façade principale.
Insertion et qualité environnementale des constructions : Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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Tel : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Les panneaux solaires et photovoltaïques sont uniquement autorisés en toiture.
Caractéristiques des clôtures :
Les règles suivantes ne s’appliquent pas aux clôtures nécessaires à l’activité agricole, dont les
caractéristiques sont non règlementées.
Les clôtures devront être transparentes aux écoulements. Leur hauteur ne pourra dépasser 1,20 m, sauf
impératif technique. Les clôtures devront présenter un traitement homogène et un aspect en harmonie
avec celui de la construction principale.
Elles devront avoir l’un des aspects suivants :
- bois ;
- grillage ;
- muret d’une hauteur maximale de 0,50 m surmonté d’une clôture en bois ou d’un grillage.
Les clôtures pourront être doublées d’une haie d’essences locales.
A – TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET
ABORDS DES CONSTRUCTIONS
Les haies séparatives devront être constituées d’essences locales.
A – STATIONNEMENT
Stationnement automobile
Cf. dispositions générales.
Le stationnement automobile doit correspondre aux besoins des constructions.
Pour la réhabilitation et le changement de destination, aucune place n’est exigée.
Stationnement des vélos
Cf. Dispositions générales.
Pour la réhabilitation et le changement de destination, aucune place n’est exigée.
SECTION 3 – EQUIPEMENTS ET RESEAUX
A – DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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Cf. dispositions générales.
Les véhicules ne doivent pas stationner sur la voie publique avant d’entrée sur leur propriété. Un
aménagement adapté devra être prévu à cet effet, sauf impossibilités techniques. Dans ce dernier cas,
le pétitionnaire devra démontrer que la sécurité des usagers de la route est assurée.
La bande roulante des nouvelles voies publiques ou privées ne devra en aucun cas être inférieure à
3,50 m de largeur.
A - DESSERTE PAR LES RESEAUX
Eau potable :
Toute construction (ou installation ou aménagement) requérant une alimentation en eau potable doit
être raccordée au réseau public de distribution ou à une source privée.
Assainissement :
Eaux usées
Toute construction requérant un système d’assainissement des eaux usées doit être raccordée au
réseau public d’assainissement pour les eaux usées domestiques.
Les constructions qui seraient implantées en contrebas du réseau d'assainissement devront s'y
raccorder, même si cela nécessite l'installation d'une pompe de relevage à la charge du pétitionnaire.
Le rejet d’eaux usées non domestiques dans le réseau pourra être subordonné à un prétraitement. Des
installations complémentaires peuvent être exigées et devront être réalisées après accord des services
départementaux concernés et du service gestionnaire du réseau.
En l’absence d’un réseau public d’assainissement, un dispositif d’assainissement individuel autonome
conforme à la législation en vigueur et aux prescriptions du service public d’assainissement non collectif
(SPANC) est obligatoire (se référer au schéma directeur d’assainissement annexé au présent PLU).
Eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau
collecteur public dès lors que la capacité résiduelle du réseau permet de l’accepter.
En l’absence de réseau ou d’insuffisance de celui-ci, les aménagements nécessaires au libre écoulement
des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à
l’opération et au terrain, sans porter préjudice aux fonds voisins et dans le respect des risques naturels
existants sur le territoire. Dans ce cas, les eaux pluviales devront être traitées à la parcelle par
l’intermédiaire d’un dispositif individuel sans porter préjudice aux fonds voisins.
En aucun cas, le raccordement au réseau public d’eaux usées ou les canaux d’arrosage ne seront admis.
Les fossés latéraux des routes départementales et communales sont exclusivement destinés à évacuer
les eaux pluviales de chaussée et n'ont pas vocation à servir d'exutoire aux eaux provenant des
propriétés riveraines. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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Les écoulements d’eaux usées et pluviales doivent être aménagés de manière à pouvoir être raccordés
sur un réseau séparatifs existant ou qui sera mis en place ultérieurement.
Réseaux électriques, téléphoniques et de télédistribution
Pour toute construction ou installation nouvelle sur une propriété privée, les réseaux électriques, de
distribution téléphonique et de télédistribution ainsi que les branchements doivent être réalisés en
souterrain, sauf en cas d’impossibilité technique ou de coût hors de proportion avec l’aménagement
prévu.
Les locaux et les installations techniques (boîtiers, coffrets, armoires, regards…) destinés à recevoir les
divers équipements nécessaires au fonctionnement des réseaux, notamment de vidéocommunication
et de distribution d’énergie, doivent être intégrés aux constructions ou aux murs de clôture. En cas
d’impossibilité technique justifiée, ils doivent être intégrés à la composition générale du paysage, de
manière à s’y insérer dans les meilleures conditions, et doivent participer à l’aménagement paysager
des abords des constructions.
Infrastructures et réseaux de communications numériques
Non règlementé. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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TITRE 4 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX
ZONES NATURELLES ET FORESTIERES Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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CHAPITRE 1 : REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE N
NB : les dispositions générales (Titre 1) contiennent des informations sur le caractère de la zone ainsi que
des dispositions applicables à l’ensemble des zones et des prescriptions qui s'appliquent au même titre
que le règlement applicable à la zone.
SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES
SOLS ET NATURE D’ACTIVITES
N - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS AUTORISEES
Seules sont autorisées, sans conditions, les destinations de constructions précisées dans l’article 6 des
dispositions générales et qui ne sont pas mentionnées dans les destinations de constructions interdites
ou soumises à condition.
N - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS INTERDITES
Les destinations de constructions suivantes sont interdites dans l’ensemble de la zone :
- les hébergements ;
- les commerces et activités de service, comprenant l’artisanat et le commerce de détail, la restauration, le commerce de gros, les activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle, l’hébergement hôtelier et touristique et les cinémas ;
- les entrepôts ;
- les bureaux ;
- les centres de congrès et d’exposition.
Dans la zone N excepté dans le secteur Nc, sont également interdites les industries.
Dans le secteur Nc, sont également interdits :
- les exploitations agricoles et forestières ;
- les logements.
N - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION PARTICULIERE
Les destinations de constructions suivantes sont autorisées dans l’ensemble de la zone à condition
qu’elles ne soient pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière dans
l’unité foncière où elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces
naturels et des paysages :
- les équipements d’intérêt collectif et de services publics :
o dès lors qu’ils ne sont pas compatibles avec le voisinage d’une zone habitée ; Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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o sous la forme d’équipements publics techniques liés aux réseaux et infrastructures.
Les destinations de constructions suivantes sont autorisées dans l’ensemble de la zone à l’exception du
secteur Nc, à condition qu’elles ne soient pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole,
pastorale ou forestière dans l’unité foncière où elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte
à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages :
- les constructions destinées à l’exploitation forestière ;
- les constructions destinées à l’exploitation agricole à condition :
o d’être liées à une activité de pastoralisme ;
o pour les logements nécessaires aux exploitations agricoles, que l’emprise au sol des constructions n’excède pas 80 m2 ;
- les logements, uniquement sous la forme d’extensions ou d’annexe :
o les extensions, dans la limite de 50 m² de surface de plancher supplémentaire par unité
foncière par rapport aux constructions et bâtiments existants à la date d’approbation
du PLU ;
o les annexes aux logements existants :
▪ dans la limite de 2 par unité foncière par rapport à l’état existant à la date
d’approbation du présent PLU ;
▪ sous conditions que emprise au sol totale de la somme des annexes
nouvellement créées ne dépasse pas 70 m². Chaque annexe ne peut dépasser
40 m² d’emprise au sol. Les annexes ne peuvent pas être accolées les unes aux
autres ;
▪ d’être situées à moins de 15 m de la construction principale.
Dans le secteur Nc, l’ouverture, l’exploitation et l’extension de carrières, les installations nécessaires au
recyclage et au stockage des déchets inertes et des déchets non dangereux ainsi que les installations
liées à ces activités sont autorisées sous réserve d’être nécessaires à l'activité extractive.
N – MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Non règlementé. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE
N – VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Nonobstant les paragraphes suivants, les constructions, ouvrages techniques et installations nécessaires
aux services publics ou d’intérêt collectif peuvent bénéficier de dérogation.
Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques :
Toute construction nouvelle doit être implantée à une distance minimale de 10,00 m par rapport aux
voies et emprises publiques.
Les annexes peuvent toutefois s’implanter à une distance minimale de 5,00 m par rapport aux voies et
emprises publiques, à condition que leur hauteur n’excède pas 2,60 m et que leur emprise au sol
n’excède pas 25 m2.
Les piscines doivent être implantées à une distance minimale de 5,00 m des voies et emprises publiques.
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives :
Toute construction nouvelle doit être implantée à une distance minimale d’au moins 4,00 m des limites
séparatives.
Emprise au sol maximale :
Dans toute la zone à l’exception du secteur Nc :
- Pour les constructions destinées aux exploitations agricoles et forestières, l’emprise au sol sera limitée à 500 m2 par construction.
- Pour les constructions destinées au logement, et celles « liées » à l’exploitation agricole, l’emprise au sol sera limitée à 250 m2 par construction, sauf pour les annexes des logements, pour lesquelles l’emprise au sol ne devra pas dépasser 40 m2 par unité.
- Pour les constructions destinées aux équipements d’intérêt collectif et de services publics, l’emprise au sol est non règlementée.
- En cas de démolition / reconstruction, l’emprise au sol préexistante pourra être maintenue.
Dans le secteur Nc, l’emprise au sol maximale est non règlementée.
Hauteur maximale :
Dans toute la zone à l’exception du secteur Nc :
- Pour les constructions destinées aux exploitations agricoles et forestières (sauf constructions à usage technique spécifique), la hauteur maximale des constructions est fixée à 13,00 m.
- Pour les constructions destinées au logement, et celles « liées » à l’exploitation agricole, la hauteur maximale est de 10,00 m. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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- Pour les constructions destinées aux équipements d’intérêt collectif et de services publics, la hauteur maximale est non règlementée.
Dans le secteur Nc, la hauteur maximale est non règlementée.
En cas de démolition/reconstruction, la hauteur préexistante pourra être maintenue.
N – QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE
Nonobstant les paragraphes suivants, les constructions, ouvrages techniques et installations nécessaires
aux services publics ou d’intérêt collectif peuvent bénéficier de dérogation à condition qu’ils forment
un ensemble architectural et paysager cohérent avec les constructions avoisinantes.
Tout projet doit présenter une homogénéité architecturale (forme, volume, choix des matériaux et des
couleurs).
Caractéristiques architecturales des façades :
Les règles suivantes ne s’appliquent pas aux constructions de moins de 10 m2 de surface de plancher.
Les façades des constructions destinées aux exploitations agricoles et forestières et aux industries
devront être réalisées dans des teintes claires. Les teintes vives, ainsi que les teintes brillantes et
réfléchissantes sont interdites en façade.
Les aspects bois et pierre sont autorisés.
Les façades des constructions destinées au logement, et celles « liées » à l’exploitation agricole (par
exemple les logements nécessaires à l’exploitation agricole et les locaux permettant la diversification de
l’activité agricole) devront avoir un aspect pierre, enduit dans des teintes claires (beige, gris, ocre clair).
L’aspect bardage bois est autorisé uniquement sur les 2/3 supérieurs de la façade.
Pour les constructions destinées aux équipements d’intérêt collectif et de services publics, les
caractéristiques architecturales des façades sont non règlementées.
Caractéristiques architecturales des toitures :
Les couvertures des toitures devront avoir une teinte grise ou un aspect bois (mélèze).
À l’exception des annexes accolées aux constructions principales et des constructions semi-enterrées,
les toitures des nouvelles constructions seront composées a minima de deux pans. Les toitures à deux
pans à croupe ou demi-croupes sont autorisées.
La pente des toitures sera comprise entre 30 et 100% pour les constructions destinées aux exploitations
agricoles et forestières et aux industries, et entre 50% et 100% pour les constructions destinées au
logement et celles « liées » à l’exploitation agricole.
Un débord de toiture de 0,50 m minimum est obligatoire sur l’ensemble des façades des bâtiments
principaux à destination de logement ou « liés à l’exploitation agricole, à l’exception des façades
mitoyennes. Ces débords de toiture sont recommandés pour les annexes.
Les toitures monopentes sont autorisées uniquement pour les annexes accolées aux constructions
principales. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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Les toitures terrasses et les toitures végétales sont autorisées uniquement dans le cas de constructions
semi-enterrées.
La pente des toitures des annexes accolées au bâtiment principal sera comprise entre 30% et 100%.
Les constructions devront présenter une couverture de toiture homogène et la couverture des annexes
devra être identique à celle du bâtiment principal.
Seules les lucarnes de type jacobines et baies fenières sont autorisées.
Source : http://www.culture.gouv.fr, consulté le 18/07/2018.
Les châssis de toit sont autorisés, sous réserve de ne pas compromettre l’ordonnancement des façades.
Pour les constructions destinées aux équipements d’intérêt collectif et de services publics, les
caractéristiques architecturales des toitures sont non règlementées.
Ouvertures en façade et menuiseries :
Les ouvertures en façade et menuiseries des constructions destinées aux exploitations agricoles et
forestières, aux industries et aux équipements d’intérêt collectif et de services publics sont non
règlementées.
Pour les constructions destinées au logement, et celles « liées » à l’exploitation agricole, les volets
devront avoir un aspect bois. Les volets roulants sont autorisés à condition que le caisson ne soit pas
visible depuis l’espace public. Les huisseries devront avoir un aspect bois.
Garde-corps :
Les garde-corps des constructions destinées aux exploitations agricoles et forestières, aux industries et
aux équipements d’intérêt collectif et de services publics sont non règlementés.
Les garde-corps des constructions destinées au logement, et de celles « liées » à l’exploitation agricole
devront présenter un aspect bois.
Les accessoires techniques
Les accessoires techniques (climatiseurs, pompes à chaleur, extracteurs de fumée, ventilations,
ventouses de chaudières,…) sont interdits en façade principale et doivent être intégrés au volume de la
construction. En cas d’impossibilité technique, ils seront intégrés à la façade dans une baie existante ou
à la devanture, sans saillie et dissimulés. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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Les antennes de télévision (paraboliques ou non) seront limitées à une par construction et devront être
les plus discrètes possibles. Elles ne pourront pas être positionnées en applique en façade principale.
Insertion et qualité environnementale des constructions :
Les panneaux solaires et photovoltaïques sont uniquement autorisés en toiture.
Caractéristiques des clôtures :
Les règles suivantes ne s’appliquent pas aux clôtures nécessaires à l’activité agricole, dont les
caractéristiques sont non règlementées.
Les clôtures devront être transparentes aux écoulements. Leur hauteur ne pourra dépasser 1,20 m, sauf
impératif technique. Les clôtures devront présenter un traitement homogène et un aspect en harmonie
avec celui de la construction principale.
Elles devront avoir l’un des aspects suivants :
- bois ;
- grillage ;
- muret d’une hauteur maximale de 0,50 m surmonté d’une clôture en bois ou d’un grillage.
Les clôtures pourront être doublées d’une haie d’essences locales.
N – TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET
ABORDS DES CONSTRUCTIONS
Les haies séparatives devront être constituées d’essences locales.
N – STATIONNEMENT
Stationnement automobile
Cf. dispositions générales.
Le stationnement automobile doit correspondre aux besoins des constructions.
Pour la réhabilitation et le changement de destination, aucune place n’est exigée.
Stationnement des vélos
Cf. Dispositions générales.
Pour la réhabilitation et le changement de destination, aucune place n’est exigée. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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SECTION 3 – EQUIPEMENTS ET RESEAUX
N – DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
Cf. dispositions générales.
Les véhicules ne doivent pas stationner sur la voie publique avant d’entrée sur leur propriété. Un
aménagement adapté devra être prévu à cet effet, sauf impossibilités techniques. Dans ce dernier cas,
le pétitionnaire devra démontrer que la sécurité des usagers de la route est assurée.
La bande roulante des nouvelles voies publiques ou privées ne devra en aucun cas être inférieure à
3,50 m de largeur.
N - DESSERTE PAR LES RESEAUX
Eau potable :
Toute construction (ou installation ou aménagement) requérant une alimentation en eau potable doit
être raccordée au réseau public de distribution ou à une source privée.
Assainissement :
Eaux usées
Toute construction requérant un système d’assainissement des eaux usées doit être raccordée au
réseau public d’assainissement pour les eaux usées domestiques.
Les constructions qui seraient implantées en contrebas du réseau d'assainissement devront s'y
raccorder, même si cela nécessite l'installation d'une pompe de relevage à la charge du pétitionnaire.
Le rejet d’eaux usées non domestiques dans le réseau pourra être subordonné à un prétraitement. Des
installations complémentaires peuvent être exigées et devront être réalisées après accord des services
départementaux concernés et du service gestionnaire du réseau.
En l’absence d’un réseau public d’assainissement, un dispositif d’assainissement individuel autonome
conforme à la législation en vigueur et aux prescriptions du service public d’assainissement non collectif
(SPANC) est obligatoire (se référer au schéma directeur d’assainissement annexé au présent PLU).
Eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau
collecteur public dès lors que la capacité résiduelle du réseau permet de l’accepter.
En l’absence de réseau ou d’insuffisance de celui-ci, les aménagements nécessaires au libre écoulement
des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à
l’opération et au terrain, sans porter préjudice aux fonds voisins et dans le respect des risques naturels
existants sur le territoire. Dans ce cas, les eaux pluviales devront être traitées à la parcelle par
l’intermédiaire d’un dispositif individuel sans porter préjudice aux fonds voisins. Commune de Champcella (Hautes-Alpes)
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Tel : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
En aucun cas, le raccordement au réseau public d’eaux usées ou les canaux d’arrosage ne seront admis.
Les fossés latéraux des routes départementales et communales sont exclusivement destinés à évacuer
les eaux pluviales de chaussée et n'ont pas vocation à servir d'exutoire aux eaux provenant des
propriétés riveraines.
Les écoulements d’eaux usées et pluviales doivent être aménagés de manière à pouvoir être raccordés
sur un réseau séparatifs existant ou qui sera mis en place ultérieurement.
Réseaux électriques, téléphoniques et de télédistribution
Pour toute construction ou installation nouvelle sur une propriété privée, les réseaux électriques, de
distribution téléphonique et de télédistribution ainsi que les branchements doivent être réalisés en
souterrain, sauf en cas d’impossibilité technique ou de coût hors de proportion avec l’aménagement
prévu.
Les locaux et les installations techniques (boîtiers, coffrets, armoires, regards…) destinés à recevoir les
divers équipements nécessaires au fonctionnement des réseaux, notamment de vidéocommunication
et de distribution d’énergie, doivent être intégrés aux constructions ou aux murs de clôture. En cas
d’impossibilité technique justifiée, ils doivent être intégrés à la composition générale du paysage, de
manière à s’y insérer dans les meilleures conditions, et doivent participer à l’aménagement paysager
des abords des constructions.
Infrastructures et réseaux de communications numériques
Non règlementé.