PLU - Règlements - Règlement écrit

Documents similaires

PLU - Règlements - Règlement écrit

PLU - Règlements - Règlement écrit

PLU - Règlements - Règlement écrit

PLU - Règlements - Règlement écrit

PLU - Règlements - Règlement écrit

PLU - Règlements - Règlement écrit

PLU - Règlements - Règlement écrit

PLU - Règlements - Règlement écrit

PLU - Règlements - Règlement écrit

PLU - Règlements - Règlement écrit

PLU - Règlements - Règlement écrit Document publié le Jeudi 22 décembre 2016 par la commune de Lucenay. Lien du pdf (PLU - Règlements - Règlement écrit)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Tourisme, PLU

prescrit

le

6

mai

2009

PLU

arrêté

le

14

juin

2016

LUCENAY

Plan Local d'Urbanisme

PLU

approuvé

le

22décembre

2016

5 | Règlement

PPROBATION

PLU

Vu pour être annexé à la

délibération du 22 décembre

ER == Le Maire, Mme DUGELAY

Agence 2BR (architectes, urbanistes, paysagistes) - 582 allée de la Sauvegarde - 69009 LYON

Tel : 04.78.83.61.87 - Fax : 04.78.83.64.62 - Email : agence.lyon@2br.fr

| www.agence-2br.frCommune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 1

Sommaire

SOMMAIRE ........................................................................................................................................................... 1

TITRE 1 : DISPOSITIONS GENERALES ...................................................................................................................... 5

PREAMBULE ........................................................................................................................................................................6 ARTICLE 1 - CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN ..............................................................................................7 ARTICLE 2 - PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L’EGARD D’AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES À L’OCCUPATION DES SOLS ....................................................................................................................................................................................7 ARTICLE 3 - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES ................................................................................................................7 ARTICLE 4 – CHAMP D’APPLICATION DE LA REGLE D’URBANISME .....................................................................................8 ARTICLE 5 – LES PRESCRIPTIONS GRAPHIQUES DU REGLEMENT ......................................................................................10

TITRE 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES A TOUTES LES ZONES .................................................................................13

I. DROIT DE PREEMPTION URBAIN .................................................................................................................... 13 II. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX SECTEURS COUVERTS PAR UN RISQUE GEOLOGIQUE ETUDIE ................... 13 III. LE PPRI DE LA VALLEE DE L’A)ERGUES ............................................................................................................ 14 IV. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ELEMENTS DU PATRIMOINE BATI ET NATUREL IDENTIFIES AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DU CODE DE L’URBANISME ...................................................................................................... 15 V. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ASPECTS EXTERIEURS DES CONSTRUCTIONS ............................................. 16 VI. COEFFICIENT DE BIOTOPE : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES UA, UB ET 1AU .................................... 20

TITRE 3 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONE URBAINES ................................................................................22

I. DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA ............................................................................................................... 22 SECTION 1 : NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL ............................................................. 22 Article UA 1 : Occupations et utilisations du sol interdites ...............................................................................................22 Article UA 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ................................................22 SECTION 2 : CONDITION DE L’OCCUPATION DU SOL .......................................................................................... 23 Article UA 3 : CoŶditioŶs de desseƌte et d’aĐĐğs auǆ teƌƌaiŶs...........................................................................................23 Article UA 4 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics ......................................................................23 Article UA 5 : Superficie minimale des terrains ................................................................................................................24 Article UA 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ...........................................24 Article UA 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ..........................................................25 Article UA 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété .......................25 Article UA 9 : Emprise au sol des constructions ................................................................................................................25 Article UA 10 : Hauteur maximale des constructions .......................................................................................................25 Article UA 11 : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords.....................................................26 Article UA 12 : Stationnement ..........................................................................................................................................27 Article UA 13 : Espaces libres et plantations .....................................................................................................................27 SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL ......................................................................... 28 Article UA 14 : CoeffiĐieŶt d’OĐĐupatioŶ des Sols .............................................................................................................28 SECTION 4 : OBLIGATION IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS 28 Article UA 15 – Performances énergétiques et environnementales .................................................................................28 Article UA 16 – Infrastructures et réseaux de communications électroniques ................................................................28 II. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES UB .............................................................................................................. 29 SECTION 1 : NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL ............................................................. 29 Article UB 1 : Occupations et utilisations du sol interdites ...............................................................................................29 Article UB 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ................................................29 SECTION 2 : CONDITION DE L’OCCUPATION DU SOL .......................................................................................... 30 Article UB 3 : CoŶditioŶs de desseƌte et d’aĐĐğs auǆ teƌƌaiŶs ...........................................................................................30 Article UB 4 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics.......................................................................30 Article UB 5 : Superficie minimale des terrains .................................................................................................................31 Article UB 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ...........................................31 Article UB 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ..........................................................32 Article UB 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ........................32 Article UB 9 : Emprise au sol des constructions ................................................................................................................32 Article UB 10 : Hauteur maximale des constructions .......................................................................................................32 Article UB 11 : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords .....................................................33 Article UB 12 Stationnement ............................................................................................................................................33 Article UB 13 : Espaces libres et plantations .....................................................................................................................34Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 2

SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL ......................................................................... 35 Article UB - 14 : CoeffiĐieŶt d’OĐĐupatioŶ des Sols ...........................................................................................................35 SECTION 4 : OBLIGATION IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS 35 Article UB 15 – Performances énergétiques et environnementales .................................................................................35 Article UB 16 – Infrastructures et réseaux de communications électroniques ................................................................35 III. DISPOSITIONS APPLICABLE A LA ZONE UG ................................................................................................................ 36 SECTION 1 : NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL ............................................................. 36 Article UG 1 : Occupations et utilisations du sol interdites ...............................................................................................36 Article UG 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ...............................................36 SECTION 2 : CONDITION DE L’OCCUPATION DU SOL .......................................................................................... 36 Article UG 3 : CoŶditioŶs de desseƌte et d’aĐĐğs auǆ teƌƌaiŶs ..........................................................................................36 Article UG 4 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics ......................................................................36 Article UG 5 : Superficie minimale des terrains ................................................................................................................37 Article UG 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ...........................................37 Article UG 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives .........................................................38 Article UG 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété .......................38 Article UG 9 : Emprise au sol des constructions................................................................................................................38 Article UG 10 : Hauteur maximale des constructions .......................................................................................................38 Article UG 11 : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords ....................................................39 Article UG - 12 Stationnement ..........................................................................................................................................39 Article UG -13 : Espaces libres et plantations ...................................................................................................................40 SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL ......................................................................... 40 Article UG - 14 : CoeffiĐieŶt d’OĐĐupatioŶ des Sols ..........................................................................................................40 SECTION 4 : OBLIGATION IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS 41 Article UG 15 – Performances énergétiques et environnementales ................................................................................41 Article UG 16 – Infrastructures et réseaux de communications électroniques ................................................................41 IV. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES UI ............................................................................................................... 42 SECTION 1 : NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL ............................................................. 42 Article UI 1 : Occupations et utilisations du sol interdites ................................................................................................42 Article UI 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières .................................................42 SECTION 2 : CONDITION DE L’OCCUPATION DU SOL .......................................................................................... 42 Article UI 3 : ConditioŶs de desseƌte et d’aĐĐğs auǆ teƌƌaiŶs ............................................................................................42 Article UI 4 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics ........................................................................43 Article UI 5 : Superficie minimale des terrains ..................................................................................................................44 Article UI 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ............................................44 Article UI 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ...........................................................44 Article UI 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété .........................44 Article UI 9 : Emprise au sol des constructions .................................................................................................................45 Article UI 10 : Hauteur maximale des constructions .........................................................................................................45 Article UI 11 : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords ......................................................45 Article UI 12 : Stationnement ...........................................................................................................................................45 Article UI 13 : Espaces libres et plantations ......................................................................................................................45 SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL ......................................................................... 45 Article UI 14 : CoeffiĐieŶt d’OĐĐupatioŶ des Sols ..............................................................................................................45 SECTION 4 : OBLIGATION IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS 46 Article UI 15 – Performances énergétiques et environnementales ..................................................................................46 Article UI 16 – Infrastructures et réseaux de communications électroniques .................................................................46 V. DISPOSITIONS APPLICABLE A LA ZONE UL ................................................................................................................. 47 SECTION 1 : NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL ............................................................. 47 Article UL 1 : Occupations et utilisations du sol interdites ...............................................................................................47 Article UL 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ................................................47 SECTION 2 : CONDITION DE L’OCCUPATION DU SOL .......................................................................................... 47 Article UL 3 : CoŶditioŶs de desseƌte et d’aĐĐğs auǆ teƌƌaiŶs ...........................................................................................47 Article UL 4 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics .......................................................................48 Article UL 5 : Superficie minimale des terrains .................................................................................................................49 Article UL 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ............................................49 Article UL 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ..........................................................49 Article UL 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ........................49 Article UL 9 : Emprise au sol des constructions ................................................................................................................49 Article UL 10 : Hauteur maximale des constructions ........................................................................................................49 Article UL 11 : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords .....................................................50 Article UL 12 Stationnement .............................................................................................................................................50 Article UL 13 : Espaces libres et plantations .....................................................................................................................50Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 3

SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL ......................................................................... 50 Article UL - 14 : CoeffiĐieŶt d’OĐĐupatioŶ des Sols ...........................................................................................................50 SECTION 4 : OBLIGATION IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS 50 Article UL 15 – Performances énergétiques et environnementales .................................................................................50 Article UL 16 – Infrastructures et réseaux de communications électroniques .................................................................50 VI. DISPOSITIONS APPLICABLE A LA ZONE UT ................................................................................................................. 51 SECTION 1 : NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL ............................................................. 51 Article UT 1 : Occupations et utilisations du sol interdites ...............................................................................................51 Article UT 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ................................................51 SECTION 2 : CONDITION DE L’OCCUPATION DU SOL .......................................................................................... 51 Article UT 3 : CoŶditioŶs de desseƌte et d’aĐĐğs auǆ teƌƌaiŶs ...........................................................................................51 Article UT 4 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics .......................................................................52 Article UT 5 : Superficie minimale des terrains .................................................................................................................52 Article UT 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ...........................................53 Article UT 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ..........................................................53 Article UT 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ........................53 Article UT 9 : Emprise au sol des constructions ................................................................................................................53 Article UT 10 : Hauteur maximale des constructions ........................................................................................................53 Article UT 11 : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords .....................................................54 Article UT 12 Stationnement ............................................................................................................................................54 Article UT 13 : Espaces libres et plantations .....................................................................................................................54 SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL ......................................................................... 54 Article UT - 14 : CoeffiĐieŶt d’OĐĐupatioŶ des Sols ...........................................................................................................54 SECTION 4 : OBLIGATION IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS 54 Article UT 15 – Performances énergétiques et environnementales .................................................................................54 Article UT 16 – Infrastructures et réseaux de communications électroniques .................................................................54

TITRE 4 .................................................................................................................................................................55

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER .......................................................................................55

I. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES 1AU1, 1AU2 ET 1AU3.................................................................................. 55 SECTION 1 : NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL ............................................................. 55 Article 1AU 1 : Occupations et utilisations du sol interdites .............................................................................................55 Article 1AU 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ..............................................55 SECTION 2 : CONDITION DE L’OCCUPATION DU SOL .......................................................................................... 56 Article 1AU 3 : CoŶditioŶs de desseƌte et d’aĐĐğs auǆ teƌƌaiŶs.........................................................................................56 Article 1AU 4 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics ....................................................................56 Article 1AU 5 : Superficie minimale des terrains ..............................................................................................................57 Article 1AU 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques .........................................57 Article 1AU 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ........................................................58 Article 1AU 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété .....................58 Article 1AU 9 : Emprise au sol des constructions ..............................................................................................................58 Article 1AU 10 : Hauteur maximale des constructions .....................................................................................................58 Article 1AU 11 : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords ...................................................59 Article 1AU 12 : Stationnement ........................................................................................................................................59 Article 1AU 13 : Espaces libres et plantations ...................................................................................................................60 SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL ......................................................................... 61 Article 1AU 14 : CoeffiĐieŶt d’OĐĐupatioŶ des Sols ...........................................................................................................61 SECTION 4 : OBLIGATION IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS 61 Article 1AU 15 – Performances énergétiques et environnementales ...............................................................................61 Article 1AU 16 – Infrastructures et réseaux de communications électroniques ..............................................................61 II. DISPOSITIONS APPLICABLE A LA ZONE 1AUL ............................................................................................................. 62 SECTION 1 : NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL ............................................................. 62 Article 1AUL 1 : Occupations et utilisations du sol interdites ...........................................................................................62 Article 1AUL 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ............................................62 SECTION 2 : CONDITION DE L’OCCUPATION DU SOL .......................................................................................... 62 Article 1AUL 3 : CoŶditioŶs de desseƌte et d’accès aux terrains .......................................................................................62 Article 1AUL 4 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics ...................................................................63 Article 1AUL 5 : Superficie minimale des terrains .............................................................................................................64 Article 1AUL 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques .......................................64 Article 1AUL 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ......................................................64 Article 1AUL 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ....................64 Article 1AUL 9 : Emprise au sol des constructions ............................................................................................................64Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 4

Article 1AUL 10 : Hauteur maximale des constructions ....................................................................................................64 Article 1AUL 11 : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords .................................................65 Article 1AUL 12 Stationnement ........................................................................................................................................65 Article 1AUL 13 : Espaces libres et plantations .................................................................................................................65

SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL ......................................................................... 65 Article 1AUL - 14 : CoeffiĐieŶt d’OĐĐupatioŶ des Sols .......................................................................................................65 SECTION 4 : OBLIGATION IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS 65 Article 1AUL 15 – Performances énergétiques et environnementales .............................................................................65 Article 1AUL 16 – Infrastructures et réseaux de communications électroniques .............................................................65

TITRE 5 .................................................................................................................................................................66

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ...........................................................................................66

I. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A ................................................................................................................ 66 SECTION 1 : NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL ............................................................. 66 Article A 1 : Occupations et utilisations du sol interdites .................................................................................................66 Article A 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ..................................................66 SECTION 2 : CONDITION DE L’OCCUPATION DU SOL .......................................................................................... 68 Article A 3 : CoŶditioŶs de desseƌte et d’aĐĐğs auǆ teƌƌaiŶs .............................................................................................68 Article A 4 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics .........................................................................68 Article A 5 : Superficie minimale des terrains ...................................................................................................................69 Article A 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ..............................................69 Article A 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ............................................................69 Article A 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ..........................70 Article A 9 : Emprise au sol des constructions ..................................................................................................................70 Article A 10 : Hauteur maximale des constructions ..........................................................................................................70 Article A 11 : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords .......................................................70 Article A 12 : Stationnement .............................................................................................................................................70 Article A 13 : Espaces libres et plantations .......................................................................................................................71 SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL ......................................................................... 71 Article A 14 : CoeffiĐieŶt d’OĐĐupatioŶ des Sols ...............................................................................................................71 SECTION 4 : OBLIGATION IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS 71 Article A 15 – Performances énergétiques et environnementales ...................................................................................71 Article A 16 – Infrastructures et réseaux de communications électroniques ..................................................................71

TITRE 6 .................................................................................................................................................................72

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES ...............................................................72

I. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES N ................................................................................................................ 72 SECTION 1 : NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL ............................................................. 72 Article N 1 : Occupations et utilisations du sol interdites .................................................................................................72 Article N 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ..................................................72 SECTION 2 : CONDITION DE L’OCCUPATION DU SOL .......................................................................................... 74 Article N 3 : Conditions de desseƌte et d’aĐĐğs auǆ teƌƌaiŶs .............................................................................................74 Article N 4 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics .........................................................................74 Article N 5 : Superficie minimale des terrains ...................................................................................................................75 Article N 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques .............................................75 Article N 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ............................................................75 Article N 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ..........................76 Article N 9 : Emprise au sol des constructions ..................................................................................................................76 Article N 10 : Hauteur maximale des constructions ..........................................................................................................76 Article N 11 : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords .......................................................76 Article N 12 : Stationnement ............................................................................................................................................76 Article N 13 : Espaces libres et plantations et les espaces boisés classés .........................................................................77 SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL ......................................................................... 77 Article N 14 : CoeffiĐieŶt d’OĐĐupatioŶ des Sols ...............................................................................................................77 SECTION 4 : OBLIGATION IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS 77 Article N15 – Performances énergétiques et environnementales ....................................................................................77 Article N 16 – Infrastructures et réseaux de communications électroniques ..................................................................77 ANNEXES............................................................................................................................................................. 78 I. DELIBERATION PORTANT SUR LE DROIT DE PREEMPTION URBAIN ................................................................................... 78 II. DELIBERATION PORTANT SUR LA SOUMISSION DES CLOTURES A DECLARATION PREALABLE .................................................. 80 III. DELIBERATION PORTANT SUR L’INSTAURATION DU PERMIS DE DEMOLIR SUR L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE DE LA COMMUNE ...... 82Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 5

IV. DEFINITION ........................................................................................................................................................ 84 V. REGLEMENT DU PPRI DE LA VALLEE DE L’AZERGUES .................................................................................................. 97 VI. CONSTRUIRE EN ZONE AGRICOLE .......................................................................................................................... 118Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 6

TITRE 1 : DISPOSITIONS GENERALES

PREAMBULE

Le ƌğgleŵeŶt tƌaduit juƌidiƋueŵeŶt les oƌieŶtatioŶs gĠŶĠƌales doŶŶĠes paƌ le Pƌojet d’AŵĠŶageŵeŶt et de Développement Durables. Il dĠfiŶit les seƌǀitudes d’utilisatioŶ du sol :

- La Ŷatuƌe de l’oĐĐupatioŶ des sols

- Les Đƌitğƌes teĐhŶiƋues, ĐoŶditioŶs à l’uƌďaŶisatioŶ

- Les densités, formes urbaines et aspects architecturaux des constructions

Le ƌğgleŵeŶt ĐoŶstitue l’uŶ des guides de lecture avec les Orientations d’AŵĠŶageŵeŶt et de PƌogƌaŵŵatioŶ ;piğĐe Ŷ°ϯ du PLUͿ pouƌ dĠliǀƌeƌ les autoƌisatioŶs d’uƌďaŶisŵe ;peƌŵis d’aŵĠŶageƌ, peƌŵis de ĐoŶstƌuiƌe, peƌŵis de dĠŵoliƌ…Ϳ, et Đe eŶ aƌtiĐulatioŶ aǀeĐ les seƌǀitudes d’utilitĠ puďliƋue et les différentes annexes.

Les ƌğgles Ŷe peuǀeŶt faiƌe l’oďjet d’auĐuŶe dĠƌogatioŶ, à l’eǆĐeptioŶ d’adaptatioŶs ŵiŶeuƌes ƌeŶdues nécessaires par la nature des sols, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes.

Le règlement comprend :

- des pièces écrites, objet du présent document

- Une ou des pièces graphiques (plan de zonage) aǀeĐ lesƋuelles le ƌğgleŵeŶt ĠĐƌit s’aƌtiĐule.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 7

ARTICLE 1 - CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN

Le pƌĠseŶt ƌğgleŵeŶt s’appliƋue à la ĐoŵŵuŶe de Lucenay.

ARTICLE 2 - PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L’EGARD D’AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES À L’OCCUPATION DES SOLS

Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal :

1 - Les articles

- Du RğgleŵeŶt NatioŶal d’UƌďaŶisŵe dits d’oƌdƌe public dont la liste figure aux articles R.111-2, R.111-4 et R.111-20 à R.111-Ϯϳ du Code de l’UƌďaŶisŵe ;les dispositioŶs de l´aƌtiĐle R.ϭϭϭ-27 ne sont pas applicables dans les zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager, ni dans les aires de mise en valeur de l´architecture et du patrimoine, ni dans les territoires dotés d´un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé en application de l´article L.313-1 du code de l’UƌďaŶisŵeͿ ;

- Les articles L 421- 1 à 421-9 ;peƌŵis d’aŵĠŶageƌ et DPͿ Article 410-ϭ ;ĐeƌtifiĐat d’uƌďaŶisŵeͿ - Les articles R 420-1 à R 421-Ϯϱ Ƌui deŵeuƌeŶt opposaďles à toute deŵaŶde d’oĐĐupatioŶ du sol.

2 - Les servitudes d'utilité publique instituant une limitation administrative au droit de propriété qui font l'objet d'une annexe à Đe PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisŵe.

Les seƌǀitudes d’utilitĠ puďliƋues Ƌui s’appliquent sur la commune de Lucenay sont :

 servitude A4 : conservation des eaux – servitudes concernant les terrains riverains des cours d’eau ŶoŶ doŵaŶiauǆ ou Đoŵpƌis daŶs l’eŵpƌise du lit de Đes Đouƌs d’eau.

 Servitude AC1 : servitudes de protection des monuments historiques : classés ou inscrits (ancienne tour Chappe sur la commune de Marcy – périmètre de protection de 500 m déborde sur la commune de Lucenay.

 Servitude I4 : Servitudes relatives à l'établissement de canalisations électriques. Ligne 63 KV CIVRIEUX - JOUX (aérienne et souterraine).

 Servitude PM1 : servitudes résultant des plans de prévention des risques naturels prévisibles – il s’agit du PlaŶ de pƌĠǀeŶtioŶ des ƌisƋues Ŷatuƌels iŶoŶdatioŶ de la ǀallĠe de l’Azeƌgues.

ARTICLE 3 - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le ƌğgleŵeŶt du plaŶ loĐal d’uƌďaŶisŵe distiŶgue plusieuƌs gƌaŶdes ĐatĠgoƌies de zoŶes :

- Les zones urbaines (dites zones U), concernant les secteurs qui sont déjà urbanisés et quel que soit leuƌ Ŷiǀeau d’ĠƋuipeŵeŶt, doŶt l’uƌďaŶisatioŶ est adŵise et où les ĠƋuipeŵeŶts puďliĐs eǆistaŶts ou eŶ Đouƌs peƌŵetteŶt d’autoƌiseƌ iŵŵĠdiateŵeŶt les ĐoŶstƌuĐtioŶs, saŶs Ƌue la dĠliǀƌaŶĐe des autoƌisatioŶs d’oĐĐupation du sol soit soumise à un aménagement particulier d’eŶseŵďle.

Les zoŶes uƌďaiŶes auǆƋuelles s’appliƋueŶt les dispositioŶs du titƌe II ĐoŵpƌeŶŶeŶt : o La zone UA ;

o La zone UB avec le sous-secteur UBa ;

o La zone UG ;

o La zone UI ;

o La zone UL ;Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 8

o La zone UT.

- Les zones à urbaniser (dites zones AU), correspondant à des secteurs qui ont un caractère naturel, peu ou pas bâti, destinés à recevoir une extension urbaine, et qui peuvent être uƌďaŶisĠes à l’oĐĐasioŶ soit d’uŶe ŵodifiĐatioŶ ou d’uŶe ƌĠǀisioŶ du plaŶ loĐal d’uƌďaŶisŵe, ou de la ƌĠalisatioŶ d’opĠƌatioŶs d’ĠƋuipeŵeŶt, d’aménagement ou de construction prévues par le pƌojet d’aŵĠŶageŵeŶt et de dĠǀeloppeŵeŶt duƌaďle et le ƌğgleŵeŶt.

Les zoŶes à uƌďaŶiseƌ auǆƋuelles s’appliƋueŶt les dispositioŶs du titƌe III comprennent : o Les zones 1AU1, 1AU2 et 1AU3 ;

o La zone 1AUL.

- Les zones naturelles et forestières (dites zones N), regroupant les secteurs équipés ou non , de nature très variée, à protéger soit en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paǇsages et de leuƌ iŶtĠƌġt esthĠtiƋue, histoƌiƋue ou ĠĐologiƋue, soit eŶ ƌaisoŶ de l’eǆisteŶĐe d’uŶe eǆploitatioŶ foƌestiğƌe, soit pouƌ ƌĠpoŶdƌe à la ŶĠĐessitĠ de ĐoŶseƌǀeƌ uŶe pƌopoƌtioŶ d’espaĐes Ŷatuƌels ĐoŶfoƌŵĠŵeŶt au pƌiŶĐipe d’ĠƋuiliďƌe eŶtƌe l’aŵĠŶagement et la protection dĠfiŶie à l’aƌtiĐle L.ϭϮϭ-ϭ du Đode de l’uƌďaŶisŵe.

Les zoŶes Ŷatuƌelles et foƌestiğƌes auǆƋuelles s’appliƋueŶt les dispositioŶs du titƌe IV comprennent :

o La zone N et sous-secteurs Ng, Nrg, Nzh et Nco.

- Les zones agricoles (dites zones A), recouvrant des secteurs équipés ou non, à protéger en raison de la ƌiĐhesse des teƌƌes agƌiĐoles, Ƌu’elle soit de Ŷatuƌe agƌoŶoŵiƋue, ďiologiƋue ou économique.

Les zoŶes agƌiĐoles auǆƋuelles s’appliƋueŶt les dispositioŶs du titƌe V ĐoŵpƌeŶŶent : o La zone A et le sous-secteur As

Des indices de risques géologiques se surajoutent aux zones définies. Les zones indicées doivent suivre des prescriptions propres.

ARTICLE 4 – CHAMP D’APPLICATION DE LA REGLE D’URBANISME

1 - Adaptations mineures

Les dispositioŶs des aƌtiĐles ϯ à ϭϲ des ƌğgleŵeŶts de ĐhaĐuŶe des zoŶes Ŷe peuǀeŶt faiƌe l’oďjet Ƌue d’adaptatioŶs mineures (article L.123-1-9 1er alinéa recodifié au L 152-3 du Code de l’UƌďaŶisŵeͿ rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions environnantes.

LoƌsƋu’uŶ iŵŵeuďle ďâti eǆistaŶt Ŷ’est pas ĐoŶfoƌŵe auǆ dispositioŶs ĠdiĐtĠes paƌ le ƌğgleŵeŶt appliĐaďle à la zoŶe, l’autoƌisatioŶ d’eǆĠĐuteƌ des tƌaǀauǆ Ŷe peut ġtƌe aĐĐoƌdĠe Ƌue pouƌ des travaux Ƌui oŶt pouƌ oďjet d’aŵĠlioƌeƌ la ĐoŶfoƌŵitĠ de Đes iŵŵeuďles aǀeĐ les dites ƌğgles ou Ƌui soŶt saŶs effet à leurs égards.

Pour les adaptations mineures, il faut entendre les assouplissements qui peuvent être apportés sans aboutir à un changement du tǇpe d’uƌďaŶisatioŶ, eŶ eǆĐluaŶt tout ĠĐaƌt iŵpoƌtaŶt eŶtƌe la ƌğgle et l’autoƌisatioŶ aĐĐoƌdĠe.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 9

2 - Tƌaǀauǆ ĐoŶfoƌtatifs d’aŵĠŶageŵeŶt ou de ƌeĐoŶstƌuĐtioŶ des ĐoŶstƌuĐtioŶs eǆistaŶtes dès lors que le bâtiment a été régulièrement édifié.

Sont admis daŶs l’eŶseŵďle des zoŶes du pƌĠseŶt plaŶ loĐal d’uƌďaŶisŵe :

- Les tƌaǀauǆ ĐoŶfoƌtatifs et d’aŵĠŶageŵeŶt à l’iŶtĠƌieuƌ du ǀoluŵe ďâti, suƌ les ĐoŶstƌuĐtioŶs eǆistaŶtes, ŶoŶ ƌeŶdues à l’Ġtat de ƌuiŶe, ŶoŶoďstaŶt les dispositioŶs des aƌtiĐles ϯ à ϭϲ du règlement de la zone concernée.

- La reconstruction à l´identique d´un bâtiment détruit. Toutefois, ce droit à la reconstruction doit répondre à des conditions cumulatives, à savoir que le permis de construire doit être déposé dans un délai de 10 ans à compter de la date de la destruction ;pƌoƌogeaďle eŶ Đas d’iŵpossiďilitĠ liĠe au fait d’uŶ tieƌs, de Đas foƌtuit ou de foƌĐe ŵajeuƌeͿ ; que le bâtiment doit avoir été ƌĠguliğƌeŵeŶt ĠdifiĠ au jouƌ de la ĐoŶstƌuĐtioŶ de l’iŵŵeuďle ; que le PLU ou le PPRNi ne doivent pas comporter de dispositions contraires au principe de reconstruction ; que la reconstruction se fasse dans une zone exempte de risque. Pouƌ ƌappel, le PPRNi de l’Azeƌgues iŶteƌdit la reconstruction des bâtiments situés en zone rouge et rouge « extension » loƌsƋu’elle fait suite à un sinistre causé directement ou indirectement par une crue.

3 - RestauƌatioŶ d’uŶ ďâtiŵeŶt doŶt il ƌeste l’esseŶtiel des ŵuƌs poƌteuƌs ;aƌtiĐle L111-3-2º ancien recodifié L.111-23 du Code de l’UƌďaŶisŵeͿ

« La restauration d'un bâtiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs peut être autorisée, sauf dispositions contraires des documents d'urbanisme et sous réserve des dispositions de l'article L .421-5 ancien recodifié à l´article L.111-11, lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment.»

4 - Occupations et utilisations du sol soumises à autorisation préalable ou à déclaration

Outre les constructions soumises au régime du permis de construire, certaines occupations ou utilisations du sol doivent être soumises à autorisation préalable ou à déclaration applicable à certaines occupations ou utilisations du sol :

- Les installations et travaux divers,

- Les démolitions, conformément aux articles R.421-Ϯϲ et suiǀaŶts du Code de l’UƌďaŶisŵe ; toute destƌuĐtioŶ paƌtielle ou totale d’uŶ ĠlĠŵeŶt ďâti, ou eŶseŵďle ďâti, ideŶtifiĠ auǆ doĐuŵeŶts gƌaphiƋues Đoŵŵe deǀaŶt ġtƌe pƌotĠgĠ au titƌe de l’aƌtiĐle L.151-19 du Code de l’uƌďaŶisŵe, doit pƌĠalaďleŵeŶt faiƌe l’oďjet d’uŶe deŵaŶde de peƌŵis de dĠŵoliƌ ;

- Les Đoupes et aďattages d’aƌďƌes daŶs les espaĐes ďoisĠs ĐlassĠs au titƌe des articles L.113-1 et L. 113-2 du Code de l’UƌďaŶisŵe et figuƌaŶt Đoŵŵe tels auǆ doĐuŵeŶts gƌaphiƋues. Les demandes d’autoƌisatioŶ de dĠfƌiĐheŵeŶt Ŷe soŶt pas ƌeĐeǀaďles daŶs Đes espaĐes ďoisĠs ĐlassĠs ; - Toute destƌuĐtioŶ paƌtielle ou totale d’uŶ ĠlĠŵeŶt de paǇsage ou eŶseŵďle paǇsageƌ loĐalisĠ auǆ documents graphiques comme devant être protégé au titƌe de l’aƌticle L.151-19 du Code de l’UƌďaŶisŵe.

Peut ĠgaleŵeŶt ġtƌe autoƌisĠe sauf dispositioŶs ĐoŶtƌaiƌes des doĐuŵeŶts d’uƌďaŶisŵe et sous ƌĠseƌǀe des dispositioŶs de l’aƌtiĐle L.ϰϮϭ-ϱ du Code de l’uƌďaŶisŵe, la ƌestauƌatioŶ d’uŶ ďâtiŵeŶt.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 10

ARTICLE 5 – LES PRESCRIPTIONS GRAPHIQUES DU REGLEMENT

Les prescriptions graphiques portent sur :

1) Ensembles végétaux arborés ou bâtis :

- Espace boisé classé :

Il s’agit de ĐeƌtaiŶs ďois, foƌġts, paƌĐs, aƌďƌes isolĠs, haies ou ƌĠseauǆ de haies, plaŶtatioŶs d’aligŶeŵents, à conserver, à protéger ou à créer.

Au titre des articles L.113 et suivants du Code de l’uƌďaŶisŵe, les espaĐes ďoisĠs ĐlassĠs ƌepĠƌĠs auǆ doĐuŵeŶts gƌaphiƋues doiǀeŶt faiƌe l’oďjet d’uŶe pƌĠseƌǀatioŶ et d’uŶe ŵise eŶ ǀaleuƌ. Paƌ ƌĠfĠƌeŶĐe à cet artiĐle, « le ĐlasseŵeŶt iŶteƌdit tout ĐhaŶgeŵeŶt d’affeĐtatioŶ ou ŵode d’oĐĐupatioŶ du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création de boisements ». Si l'espace boisé classé ne peut faire l'objet d'aucun défrichement de nature à compromettre son état boisé, il peut, par contre, faire l'objet de coupes d'entretien ou d'exploitation dans les conditions définies par le Code de l'Urbanisme.

- Site à pƌotĠgeƌ pouƌ ŵotifs d’oƌdƌe ĠĐologiƋue au titƌe de l’aƌtiĐle L.151-23 du code de l’uƌďanisme :

Les travaux ayant pour effet de modifier un élément identifié et localisé dans un périmètre de pƌoteĐtioŶ au titƌe de l’aƌtiĐle L.ϭϱϭ-Ϯϯ soŶt souŵis à dĠĐlaƌatioŶ pƌĠalaďle. Les tƌaǀauǆ d’eŶtƌetieŶ soŶt autorisés. Tout arbre de haute tige ou haie repéré dans le plan de zonage selon les dispositions de l’aƌtiĐle L.ϭϱϭ-23 doit, en cas de destruction partielle ou totale, être maintenu ou remplacé avec une ƋualitĠ paǇsagğƌe ou ĠĐologiƋue ĠƋuiǀaleŶte. Cette dispositioŶ Ŷ’est pas appliĐaďle auǆ tƌaǀauǆ ou ouǀƌages ƌelatifs auǆ ǀoiƌies et ƌĠseauǆ d’iŶtĠƌġt puďliĐ dğs loƌs Ƌu’ils pouƌsuiǀeŶt uŶ oďjeĐtif d’iŶtĠƌġt gĠŶĠƌal et Ƌu’ils soŶt iŶĐoŵpatiďles, du fait de leuƌ Ŷatuƌe ou de leuƌ iŵpoƌtaŶĐe, aǀeĐ la ĐoŶseƌǀatioŶ des espaces végétalisés à mettre en valeur localisés aux documents graphiques. Tous les tƌaǀauǆ ou aŵĠŶageŵeŶts, ŶoŶ souŵis au ƌĠgiŵe d’autoƌisatioŶs, aǇaŶt pouƌ effet de dĠtƌuiƌe uŶ de Đes ĠlĠŵeŶts, doit faiƌe l’oďjet d’uŶe dĠĐlaƌatioŶ pƌĠalaďle.

- Espace végétalisé à mettre en valeur (voir Titre II, Đhapitƌe ϮͿ au titƌe de l’aƌtiĐle L.151-19 du code de l’uƌďaŶisŵe :

Les espaĐes ǀĠgĠtalisĠs à ŵettƌe eŶ ǀaleuƌ, loĐalisĠs auǆ doĐuŵeŶts gƌaphiƋues doiǀeŶt faiƌe l’oďjet d’uŶe ŵise eŶ ǀaleuƌ. A Đe titƌe, les ĐoŶstƌuĐtioŶs, les aŵĠŶageŵeŶts de ǀoiƌie, les travaux réalisés sur les terrains concernés par une telle prescription doivent être conçus pour garantir la mise en valeur de Đes eŶseŵďles paǇsageƌs. Toutefois, leuƌ destƌuĐtioŶ paƌtielle est adŵise dğs loƌs Ƌu’elle est ĐoŵpeŶsĠe pour partie par des plaŶtatioŶs ƌestituaŶt ou aŵĠlioƌaŶt l’aŵďiaŶĐe ǀĠgĠtale iŶitiale du teƌƌaiŶ. Cette dispositioŶ Ŷ’est pas appliĐaďle auǆ tƌaǀauǆ ou ouǀƌages ƌelatifs auǆ ǀoiƌies et ƌĠseauǆ d’iŶtĠƌġt puďliĐ dğs loƌs Ƌu’ils pouƌsuiǀeŶt uŶ oďjeĐtif d’iŶtĠƌġt gĠŶĠƌal et Ƌu’ils sont incompatibles, du fait de leur nature ou de leur importance, avec la conservation des espaces végétalisés à mettre en valeur localisés aux documents graphiques.

Tous les tƌaǀauǆ ou aŵĠŶageŵeŶts, ŶoŶ souŵis au ƌĠgiŵe d’autoƌisatioŶs, aǇaŶt pouƌ effet de détruire uŶ de Đes ĠlĠŵeŶts, doit faiƌe l’oďjet d’uŶe dĠĐlaƌatioŶ pƌĠalaďle.

- SeĐteuƌs, ďâtis ou ĠdifiĐes à pƌotĠgeƌ eŶ ƌaisoŶ de l’iŶtĠƌġt patƌiŵoŶial, histoƌiƋue, aƌĐhiteĐtuƌal ou paǇsageƌ ;ǀoiƌ Titƌe II, Đhapitƌe ϮͿ au titƌe de l’aƌtiĐle L.151-19 du code de l’uƌďaŶisŵe : Les ĠdifiĐes ou ĐoŶstƌuĐtioŶs faisaŶt l’oďjet d’uŶe pƌoteĐtioŶ au titƌe de l’aƌtiĐle L.151-19 du Code de l’uƌďaŶisŵe, identifiés aux documents graphiques comme « éléments bâtis à préserver » doivent être maintenus. Ils participent à la préservation des caractéristiques culturelles, patrimoniales, historiques ou aƌĐhiteĐtuƌales des ĐoŶstƌuĐtioŶs ou du seĐteuƌ, de l’oƌdoŶŶaŶĐeŵeŶt du ďâti et de l’espaĐe ǀĠgĠtalisĠ oƌgaŶisaŶt l’uŶitĠ foŶĐiğƌe ou le seĐteuƌ.

Ces éléments ne doivent pas être dĠtƌuits loƌs d’aŵĠŶageŵeŶts ou de ĐoŶstƌuĐtioŶs. Toute iŶteƌǀeŶtioŶ sur ces éléments est soumise déclaration préalable.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 11

- Changement de destination des bâtiments identifiés en zone A :

L’aƌtiĐle L. 151-11 du Đode de l’uƌďaŶisŵe dispose : « Désigner, en dehors des secteurs mentionnés à l'article L. 151-13, les bâtiments qui peuvent faire l'objet d'un changement de destination, dès lors que ce changement de destination ne compromet pas l'activité agricole ou la qualité paysagère du site. Le changement de destination est soumis, en zone agricole, à l'avis conforme de la commission départementale de la préservation des espaces agricoles, naturels et forestiers prévue à l'article L. 112-1- 1 du code rural et de la pêche maritime, et, en zone naturelle, à l'avis conforme de la commission départementale de la nature, des paysages et des sites»

Ainsi le plan de zonage repère les bâtiments (identification par une maison violette) qui peuvent faire l’oďjet d’uŶ ĐhaŶgeŵeŶt de destiŶatioŶ. Le ƌğgleŵeŶt de la zoŶe A autoƌise le changement de destiŶatioŶ des ďâtiŵeŶts aiŶsi ideŶtifiĠs, sous ƌĠseƌǀe Ƌu’ils Ŷe ĐoŵpƌoŵetteŶt pas l’aĐtiǀitĠ agƌiĐole ou la qualité paysagère du site.

2) Seƌǀitudes d’uƌďaŶisŵe paƌtiĐuliğƌes :

- Les emplacements réservés (article R. 123-11 du Code de l'urbanisme) pour :

o ĠƋuipeŵeŶt puďliĐ ou d’iŶtĠƌġt gĠŶĠƌal ;

o espace vert ou terrain de sport public ;

o voirie ;

o cheminement piéton et cycliste.

Les eŵplaĐeŵeŶts ƌĠseƌǀĠs auǆ ǀoies, ouǀƌages puďliĐs et iŶstallatioŶs d’iŶtĠƌġt gĠŶĠƌal. L’eŵplaĐeŵeŶt réservé est délimité sur le plan et repéré par un numéro. Sa destination, sa superficie et son bénéficiaire sont consignés sur la liste annexe des emplacements réservés. Pour garantir la disponibilité de l’eŵplaĐeŵeŶt ƌĠseƌǀĠ ;ERͿ, les pƌopƌiĠtĠs ĐoŶĐeƌŶĠes soŶt rendues inconstructibles pour les parties ĐoŶĐeƌŶĠes paƌ l’ER. Le ďĠŶĠfiĐiaiƌe puďliĐ de l’ER Ŷe deǀieŶt pas pƌopƌiĠtaiƌe de l’eŵplaĐeŵeŶt ĐoŶǀoitĠ. Il pƌeŶd uŶe optioŶ iŶteŵpoƌelle suƌ les ďieŶs Ƌu’il eŶǀisage d’aĐƋuĠƌiƌ. AfiŶ de ĐoŵpeŶseƌ l’iŶĐoŶstƌuĐtiďilitĠ ƌĠsultaŶt de la ĐƌĠatioŶ de l’ER, les pƌopƌiĠtaiƌes disposeŶt d’uŶ dƌoit de dĠlaisseŵeŶt eŶ ŵettaŶt eŶ deŵeuƌe les ďĠŶĠfiĐiaiƌes d’aĐƋuĠƌiƌ ou de leǀeƌ la ƌĠseƌǀe.

- Servitude de Mixité Sociale

Dans les secteurs identifiés dans les documents graphiques du règlement du PLU, au titƌe de l’aƌtiĐle L 151-15 du Đode de l’uƌďaŶisŵe Đoŵŵe « seĐteuƌs de ŵiǆitĠ soĐiale », uŶ pouƌĐeŶtage ŵiŶiŵuŵ du nombre de logements, ou aussi un nombre minimum défini de logements, des programmes de ĐoŶstƌuĐtioŶ ou d’aŵĠŶageŵeŶt ;lotisseŵeŶt, AFU…Ϳ, à destiŶatioŶ d’haďitatioŶ, doit ġtƌe affeĐtĠ à des logeŵeŶts à usage loĐatif fiŶaŶĐĠs paƌ des pƌġts aidĠs ;ou ĐoŶǀeŶtioŶŶĠsͿ paƌ l’État Đi-après : PLAI, PLUS, PLS ou dispositif équivalent à intervenir, et/ou à des logements destinés à l’aĐĐessioŶ soĐiale. Ce pourcentage minimum du programme de logements, et les catégories de logements à usage locatif sociaux ou en accession sociale à réaliser, varient en fonction de la taille du programme de construction ou d’aŵĠŶageŵeŶt, dĠteƌŵiŶĠe par la surface totale de celui-Đi affeĐtĠe à l’haďitatioŶ, daŶs les conditions définies dans le carnet « secteurs de mixité sociale au titƌe de l’article L 151-15 du CU» du ƌğgleŵeŶt et daŶs les « OƌieŶtatioŶs d’AŵĠŶageŵeŶt et de PƌogƌaŵŵatioŶ».

La servitude dĠfiŶie au pƌĠseŶt aƌtiĐle s’appliƋue auǆ ĐoŶstƌuĐtioŶs Ŷouǀelles.

La seƌǀitude de ŵiǆitĠ soĐiale est ŵise eŶ œuǀƌe :

- soit par la réalisation directe du programme de logements locatifs aidés ;

- soit paƌ la ĐessioŶ du teƌƌaiŶ d’assiette suƌ leƋuel seƌa construit ledit programme de logements loĐatifs aidĠs à uŶ des oƌgaŶisŵes ĠŶuŵĠƌĠs à l’aƌtiĐle L.ϰϭϭ-2 du code de la construction et de l’haďitatioŶ.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 12

- Protection des locaux commerciaux et artisanaux :

Le long du linéaire identifié dans le document graphiƋue du PLU, au titƌe de l’aƌtiĐle L. 151-16 du code de l’uƌďaŶisŵe, les loĐauǆ ĐoŵŵeƌĐiauǆ ou artisanaux eǆistaŶts à la date d’appƌoďatioŶ du PLU, Ŷe peuǀeŶt pas faiƌe l’oďjet d’uŶ ĐhaŶgeŵeŶt de destiŶatioŶ. Cette dispositioŶ s’appliƋue pouƌ uŶe duƌĠe maximale de trois aŶŶĠes ;à paƌtiƌ de la ĐessatioŶ d’aĐtiǀitĠ du loĐal ƌepĠƌĠͿ. EŶ Đas de dĠŵĠŶageŵeŶt de l’aĐtiǀitĠ de ĐoŵŵeƌĐe daŶs uŶ autƌe lieu de la ĐoŵŵuŶe, la dispositioŶ pƌĠĐĠdeŶte Ŷe s’appliƋue pas.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 13

TITRE 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES A TOUTES LES

ZONES

I. DROIT DE PREEMPTION URBAIN

Le dƌoit de pƌĠeŵptioŶ uƌďaiŶ s’appliƋue à l’eŶseŵďle des zoŶes U et AU du PLU (voir Annexes du règlement).

II. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX SECTEURS COUVERTS PAR UN

RISQUE GEOLOGIQUE ETUDIE

En 2013, uŶe Ŷouǀelle Đaƌte de susĐeptiďilitĠ auǆ ŵouǀeŵeŶts de teƌƌaiŶs a ĠtĠ ĠlaďoƌĠe à l’ĠĐhelle du département. Elle couvre trois types de phénomènes : glissement de terrain, coulées de boue et chutes de blocs. La commune de Lucenay est impactée par ces phénomènes

La prise en compte de cette connaissance du risque dans le PLU est obligatoire.

Une étude géologique a été réalisée dans le cadre du PLU par le bureau d’Ġtudes HǇdƌogĠoteĐhŶiƋue. Les conclusions sont les suivantes :

- Zone de type 1 : croix rouges sur le plan de zonage : zones de pente forte (supérieure à 20/25°) et où le suďstƌatuŵ Ŷ’est pas affleuƌaŶt et/ou des tƌaĐes d’iŶstaďilitĠs ƌĠĐeŶtes ou aŶĐieŶŶes soŶt visibles,

- Zone de type 2 : croix bleues sur le plan de zonage : zones de pente supérieure à 10 ° et /ou le substratum rocheux peut affleurer de manière sporadique ou être pressenti à profondeur faible (< 2m) à moyenne (2 à 4m)

Les zones à risque géologique non-étudiées figurent sur le document graphique par des croix noires. Elles sont de fait inconstructibles car non étudiées.

Les contraintes de constructibilité sont les suivantes :

 Zone de type 1

Interdiction de toutes les nouvelles constructions.

 Zones de type 2 :

Sur les secteurs ou la pente est moyenne, ou pourra autoriser des terrassements, extensions, constructions nouvelles et/ou reconstructions. On recommandera dans ces secteurs :

Pour ce qui est des fondations :

- De s’ĠĐaƌteƌ des zoŶes de talǁeg ;zoŶe huŵide, pƌoďlğŵe de ƌaǀiŶeŵeŶt, poƌtaŶĐe des sols, gestion des eaux de ruisselleŵeŶtͿ d’autaŶt Ƌue possiďle ;ƌetƌait ϱ ŵͿ ;

Pour ce qui est des terrassements :

- De limiter les amplitudes de mouvement de terre à 3m en déblais et 2m en remblais ; - D’iŶteƌdiƌe tout stoĐkage de ŵatĠƌiauǆ eŶ Đƌġte de talus ;Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 14

- De limiter les pentes de talus à 3 horizontal ou 2 vertical ;

- Si ces pentes et amplitudes sont jugées insuffisantes, de prévoir des dispositifs de soutènement à dimensionner par une étude spécifique ;

- De poseƌ les ƌeŵďlais ĠǀeŶtuels suƌ uŶ hoƌizoŶ suffisaŵŵeŶt poƌteuƌ aǀeĐ ƌedaŶs d’aĐĐƌochage et base drainante.

Pour ce qui est du drainage et de la gestion des eaux usées et pluviales :

- De gĠƌeƌ les eauǆ pluǀiales paƌ des dispositifs de ƌĠteŶtioŶ adaptĠs au pƌojet ;ĐiteƌŶe, ďassiŶ….Ϳ avec rejet à débit limité au réseau (fossés) ou au milieu naturel (hors zone de forte pente).

Pouƌ iŶfoƌŵatioŶ, d’autƌes pƌesĐƌiptioŶs Ŷe ƌeleǀaŶt pas du Code de l’UƌďaŶisŵe ĐoŶĐeƌŶeŶt les constructions dans les zones de type 2. Elles soŶt reportĠes iĐi à titre d’iŶforŵatioŶ ŵais Ŷ’oŶt pas de valeur règlementaire au titre du Đode de l’urďaŶisŵe. Il s’agit :

- Pour ce qui est des fondations :

- De ƌespeĐteƌ les ƌğgles de l’Aƌt et les ƌğgles DTU ;

- De desĐeŶdƌe les foŶdatioŶs à uŶ hoƌizoŶ suffisaŵŵeŶt poƌteuƌ ;faĐiğs d’altĠƌatioŶ du ƌoĐheƌ, suďstƌatuŵ rocheux, alluvions grossières) : pas de fondation arrêtée dans des remblais ou faciès meubles type argileux ou limoneux ;

- De prévoir des volumes de gros béton de rattrapage des irrégularités du toit des horizons porteurs ; - EŶ Đas de pƌĠseŶĐe d’hoƌizoŶs aƌgileux seŶsiďles au phénomène de retrait/gonflement (à vérifier), de desĐeŶdƌe l’assise des foŶdatioŶs à uŶe pƌofoŶdeuƌ de 1 ŵğtƌe ŵiŶiŵuŵ ǀis-à-vis du niveau fini extérieur et de veiller à ne pas implanter de végétation arbustive à une distance des fondations inférieure à 1.5 fois la hauteuƌ des aƌďƌes à l’âge adulte.

Pour ce qui est des piscines :

- De prévoir des ouvrages en béton armé notamment si celles-ci sont mises en place en zone de remblais ; - De les poser sur une base drainante avec évacuation gravitaire des eaux de drainage au réseau ou vers un dispositif de rétention ;

- De prévoir des plages étanches.

Pour ce qui est du drainage et de la gestion des eaux usées et pluviales :

- D’iŶteƌdiƌe toute iŶfiltƌatioŶ d’eau eŶ ĐoŶtexte de peŶtes ;

- De capter toutes les venues d’eau oďseƌǀĠes à l’ouǀeƌtuƌe des teƌƌasseŵeŶts «;ĠpeƌoŶs ou ŵasƋues drainants) ;

- De prévoir une bonne gestion des eaux de ruissellement et de surface (cunettes, fossés, forme de pente) écartant les eaux des habitations et des zones de fortes pentes, en particulier dans les zones de ravinement ; - De ƌaĐĐoƌdeƌ les haďitatioŶs Ŷouǀelles au ƌĠseau d’eaux usĠes ou oŶ s’oƌieŶteƌa ǀeƌs des filtƌes à saďles dƌaiŶĠs ǀeƌtiĐaux, solutioŶ tƌaŶsitoiƌe souŵise à l’autoƌisatioŶ des seƌǀiĐes ĐoŵpĠteŶts. Le ƌejet des eaux usées après traitement reste problématique : il sera interdit dans les pentes, ce qui impose de conduire ces eaux jusƋu’à uŶ exutoiƌe susĐeptiďle de les ƌeĐeǀoiƌ ;ƌuisseau eŶ eau peƌŵaŶeŶte, fossĠ, talǁeg…Ϳ ;

III. LE PPRI DE LA VALLEE DE L’A)ERGUES

Le PlaŶ de PƌĠǀeŶtioŶ des RisƋues Natuƌels d’IŶoŶdatioŶ a ĠtĠ appƌouǀĠ le ϯϭ dĠĐeŵďƌe ϮϬϬϴ paƌ aƌƌġtĠ préfectoral n° 2008-5558 sur le territoire de 28 communes dont Lucenay.

Les zoŶes eǆposĠes à uŶ ƌisƋue d’iŶoŶdatioŶ soŶt ƌĠpaƌties eŶ :

- Zone Rouge, fortement exposée au risque, ou à préserver strictement,

- Zone Rouge « Extension », faiblement ou moyennement exposée au risque mais située dans un Đhaŵp d’eǆpaŶsioŶ des Đƌues à pƌĠseƌǀeƌ aǀeĐ pƌĠseŶĐe de ďâti eǆistaŶt,Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 15

- Zone Bleue, faiblement ou moyennement exposée au risque et située dans une zone urbanisée,

- Zone Blanche, non exposée au risque d'inondation de l'Azergues et de ses affluents mais susceptible d'aggraver ce risque par ruissellement. Cette zone est appelée « zone d'apport en eaux pluviales ».

La commune est concernée par :

- La zone rouge qui est une zone soumise à des risques forts ou qui est, compte tenu des oďjeĐtifs de pƌĠseƌǀatioŶ des Đhaŵps d’eǆpaŶsioŶ;*Ϳ des Đƌues, ǀouĠe à ġtƌe pƌĠseƌǀĠe de l’uƌďaŶisatioŶ.

De ce fait, les travaux, constructions, installations sont strictement réglementés, en vue de ne pas accroître la vulnérabilité des biens et des personnes, et afin de maintenir les ĐapaĐitĠs d’eǆpaŶsioŶ des Đƌues.

- La zone Rouge « Extension » qui est une zone soumise à la fois:

o à un aléa inondation faible ou moyen

o est situĠe daŶs uŶ Đhaŵp d’eǆpaŶsioŶ ;*Ϳ des Đƌues

o comporte un bâti existant (mitage).

Coŵpte teŶu des oďjeĐtifs de pƌĠseƌǀatioŶ des ĐapaĐitĠs d’eǆpaŶsioŶ des Đƌues, Đette zoŶe est vouée à être pƌĠseƌǀĠe de l’uƌďaŶisatioŶ.

De ce fait, les travaux, constructions, installations sont strictement réglementés, en vue de ne pas accroître la vulnérabilité des biens et des personnes, et de maintenir les capacités d’eǆpaŶsioŶ des Đƌues.

Le bâti eǆistaŶt ĐoŶseƌǀe toutefois la possiďilitĠ d’uŶe eǆteŶsioŶ ŵesuƌĠe et ŶoŶ vulnérable aux inondations

- La zone blanche comprend le territoire de la commune sur lesquelles le PPRi a été prescrit, et situé en dehors des zones rouges, rouges extension et bleues. Il s'agit d'une zone qui n'est pas soumise au risque inondation de l'Azergues ou de ses affluents. Cependant certains aménagements qui y seraient implantés pourraient aggraver le risque inondation dans les zones déjà exposées.

Les zones du PPRI sont reportées sur le document graphiques du PLU.

Il convient de se reporter aux annexes du présent règlement (ou annexes générales du PLU) pour connaitre les prescriptions contenues dans le PPRI. Il convient de se reporter aux articles 4 des différentes zones et au schéma de gestion des eaux pluviales (dans les annexes sanitaires du PLU) pour en connaitre les prescriptions.

IV. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ELEMENTS DU PATRIMOINE BATI

ET NATUREL IDENTIFIES AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DU CODE

DE L’URBANISME

Tous les tƌaǀauǆ ou aŵĠŶageŵeŶts, ŶoŶ souŵis au ƌĠgiŵe d’autoƌisatioŶs, aǇaŶt pouƌ effet de dĠtƌuiƌe uŶ de Đes ĠlĠŵeŶts, doit faiƌe l’oďjet d’uŶe dĠĐlaƌatioŶ pƌĠalaďle.

1) Pour les éléments bâtis de patrimoine identifiés sur le doĐuŵeŶt gƌaphiƋue au titƌe de l’aƌtiĐle L. 151-19 du Đode de l’uƌďaŶisŵe, le PLU ideŶtifie plusieuƌs tǇpes d’ĠlĠŵeŶts ďâtis à pƌĠseƌǀeƌ : - les petits édicules (fours à chaux, lavoirs, croix, puits, bornes…),L' on au sol

+ Pente douce jusqu'à 6% talus en pente douce.

+ Pente forte supérieure à 6%.

Ë - + Les torrasses : vrai usage sol horizontal, entretien facile, jon des

eaux de ruissellement.

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 16

- cabanes de vignes,

Ces éléments ne doivent pas êtƌe dĠtƌuits loƌs d’aŵĠŶageŵeŶts ou de ĐoŶstƌuĐtioŶs. Toute intervention sur ces éléments est soumise déclaration préalable.

Pour ces constructions identifiées : en cas de travaux sur les éléments concernés ceux-ci doivent être réalisés dans le respect de l’aspeĐt et des ŵatĠƌiauǆ d’oƌigiŶe. DaŶs le Đas d’uŶ aŵĠŶageŵeŶt de sĠĐuƌitĠ, l’ĠlĠŵeŶt ideŶtifiĠ peut ġtƌe dĠplaĐĠ à pƌoǆiŵitĠ iŵŵĠdiate.

2) Pour les éléments repérés sous la désignation « élément végétalisés à mettre en valeur » et localisés aux documents gƌaphiƋues, ils doiǀeŶt faiƌe l’oďjet d’uŶe ŵise eŶ ǀaleuƌ. A Đe titƌe, les constructions, les aménagements de voirie, les travaux réalisés sur les terrains concernés par une telle prescription doivent être conçus pour garantir la mise en valeur de ces ensembles paǇsageƌs. Toutefois, leuƌ destƌuĐtioŶ paƌtielle est adŵise dğs loƌs Ƌu’elle est ĐoŵpeŶsĠe pouƌ paƌtie paƌ des plaŶtatioŶs d’esseŶĐes loĐales ƌestituaŶt ou aŵĠlioƌaŶt l’aŵďiaŶĐe ǀĠgĠtale initiale du terrain. Cette disposition n'est pas applicable aux travaux ou ouvrages relatifs aux voiries et réseaux d'intérêt public dès lors qu'ils poursuivent un objectif d'intérêt général et qu'ils sont incompatibles, du fait de leur nature ou de leur importance, avec la conservation des espaces végétalisés à mettre en valeur localisés aux documents graphiques.

V. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ASPECTS EXTERIEURS DES

CONSTRUCTIONS

A – Dispositions concernant les abords.

1 – Mouvements de sols.

La ĐoŶstƌuĐtioŶ s’adapte à la topographie du terrain naturel et non l’iŶǀeƌse. Elle est ĠtudiĠe eŶ foŶĐtioŶ de la pente du terrain et du niveau de la voie de desserte. Un bâtiment terminé ne devra pas présenter de talus important ni en déblais, ni en remblais.

Les talus suivront au plus près de la pente du terrain naturel et les buttes de terre rapportées sont iŶteƌdits ;pas d’effet taupiŶiğƌeͿ.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 17

Le ĐheŵiŶ d’aĐĐğs à la ĐoŶstƌuĐtioŶ seƌa le plus Đouƌt et le ŵoiŶs laƌge possiďle afiŶ de ƌĠduiƌe soŶ impact dans le paysage et les contraintes qui lui sont liés : terrassements, entretien, imperméabilisation des sols. EŶ ĐoŶsĠƋueŶĐe, l’iŵplaŶtatioŶ des gaƌages iŶdĠpeŶdaŶts et des paƌkiŶgs doit ġtƌe pƌoĐhe de l’aĐĐğs à la paƌĐelle.

2 – Clôture (voir Annexes du règlement – délibération).

Les clôtures implantées le long du domaine public devront être en harmonie avec les clôtures voisines taŶt paƌ leuƌ hauteuƌ Ƌue paƌ les ŵatĠƌiauǆ. Les Đouleuƌs deǀƌoŶt ĠgaleŵeŶt ƌespeĐteƌ l’haƌŵoŶie environnante et la construction principale.

Les clôtures doivent être de conception simple et respeĐteƌ uŶ pƌiŶĐipe d’haƌŵoŶisatioŶ de la ƌue. Les haies naturelles et les clôtures en pierres existantes doivent être conservées.

Dans les zones U et AU :

Les clôtures pourront être constituées :

- de murs pleins, d’uŶe hauteuƌ ŵaǆiŵale d’ϭ.80m, qui devront être enduits (sauf murs en pierres) eŶ haƌŵoŶie aǀeĐ l’eŶǀiƌoŶŶeŵeŶt ďâti

- de ŵuƌets Ƌui deǀƌoŶt ġtƌe eŶduits eŶ haƌŵoŶie aǀeĐ l’eŶǀiƌoŶŶeŵeŶt ďâti, de Ϭ,ϲϬ m surmontés d’uŶe gƌille ou grillage en treillis soudés sans toutefois dépasser une hauteur totale de 2.00 mètre. - D’uŶe haie composée d’esseŶĐes loĐales et ǀaƌiĠes d’uŶe hauteuƌ maximale de 2.00 mètre maximum.

Cette hauteuƌ ŵaǆiŵuŵ Ŷe s’appliƋue pas daŶs les Đas suiǀaŶts :

- ƌeĐoŶstƌuĐtioŶ d’uŶe Đlôtuƌe eǆistaŶte,

- pouƌsuite d’uŶe Đlôtuƌe eŶ ĐoŶtiŶuitĠ d’uŶe eǆistaŶte,

En zone N :

- de ŵuƌets Ƌui deǀƌoŶt ġtƌe eŶduits eŶ haƌŵoŶie aǀeĐ l’eŶǀiƌoŶŶeŵeŶt ďâti, de Ϭ,ϲϬ suƌŵoŶtĠs d’uŶe gƌille ou grillage en treillis soudés dans toutefois dépasser une hauteur totale de 2.00 mètre. Une ouverture de 10 cm sur 10 cm sera réalisée au niveau du sol, tous les 10 mètres. - de grillage en treillis soudés ;douďlĠ ou ŶoŶ d’uŶe haie d’esseŶĐes loĐalesͿ - d’uŶe haie composée d’esseŶĐes loĐales et variées d’uŶe hauteuƌ totale de Ϯ.ϬϬ ŵğtƌe ŵaǆiŵuŵ.

B – DispositioŶs ĐoŶĐeƌŶaŶt l’aspect extérieur des constructions.

1 – Prescriptions communes applicables à toutes les constructions.

- Les constructions nouvelles pourront intégrer les grands principes des constructions de la zone (volumétrie, aspects et teintes des matériaux, traitement des abords, implantations, liens avec l’espaĐe puďliĐ…Ϳ afiŶ d'Ġtaďliƌ uŶe ĐoŶtiŶuitĠ de peƌĐeptioŶ et d’aŵĠŶageŵeŶt aǀeĐ le ďâti environnant tant dans les visions proches que lointaines.

- A l’iŶǀeƌse, le souĐi d’iŶtĠgƌatioŶ des ĐoŶstƌuĐtioŶs daŶs leuƌ Đontexte, la prise en compte d’eŶjeuǆ eŶǀiƌoŶŶeŵeŶtauǆ, la ŵise au poiŶt de Ŷouǀeauǆ pƌoĐĠdĠs ĐoŶstƌuĐtifs, peuǀeŶt conduire à proposer des réponses architecturales et constructives nouvelles, adaptées aux enjeux de notre temps et ne répondant pas aux obligations énoncées ci-dessous.

- DaŶs Đe Đas, les Ŷouǀelles ĐoŶstƌuĐtioŶs pouƌƌoŶt faiƌe l’oďjet d’adaptatioŶs et de dĠƌogatioŶs aux dispositions ci-dessous ; la demande de permis de construire devra être complétée par un argumentaire rigoureux démontrant la relation harmonieuse de la construction à son eŶǀiƌoŶŶeŵeŶt et la peƌtiŶeŶĐe des ƌĠpoŶses appoƌtĠes auǆ eŶjeuǆ d’eŶǀiƌoŶŶeŵeŶt. - Les bâtiments publics et les équipements nécessaires aux services publics pourront également faiƌe l’oďjet d’adaptatioŶs et de dérogations aux dispositions ci-dessous compte tenu desCommune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 18

impératifs techniques ou fonctionnels spécifiques. Toutefois, les articles R 111-2 et suivants leurs sont applicables et leur insertion dans le paysage devra être particulièrement étudiée. - Le bâtiment principal et les annexes devront respecter les dispositions énoncées ci-dessous. - Le pastiĐhe d’uŶe aƌĐhiteĐtuƌe aŶaĐhƌoŶiƋue ou ĠtƌaŶgğƌe à la ƌĠgioŶ est iŶteƌdit. - DoiǀeŶt ġtƌe ƌeĐouǀeƌts d’uŶ eŶduit tous les ŵatĠƌiauǆ Ƌui, paƌ leuƌ Ŷatuƌe et paƌ l’usage de la ƌĠgioŶ soŶt destiŶĠs à l’ġtƌe.

- Les couleurs des enduits, des toitures, doivent être conformes à celles déposées en mairie.

2 – PƌesĐƌiptioŶs paƌtiĐuliğƌes appliĐaďles auǆ ĐoŶstƌuĐtioŶs d’haďitatioŶs.

a) Volumétrie :

- La construction doit présenter une homogénéité de volume et rester sobre dans sa conception. Les complications de volumes seront évitées

- Les bâtiments annexes peuvent être dissociés du bâtiment principal. Ils seront traités en cohérence avec la construction principale.

b) Toitures – Couvertures

- Les toitures seront de forme simple, à deux ou quatre pans. Le faîtage sera orienté dans le sens de la plus grande dimension du bâtiment.

- Les toitures à un seul pan sont autorisées dans le cas de constructions accolées ou en extension à un bâtiment existant ; dans ce cas la pente de toit est cohérente avec celle du bâtiment principal. Elles sont également autorisées pour des bâtiments isolés de faible superficie au sol (< à 20 m²). - La pente des toitures doit être comprise entre 25% et 50%.

- Les fenêtres de toiture, à l'exclusion de leurs dispositifs d'occultation, devront être affleurantes au plan du toit. Leurs dimensions et leurs positions devront être étudiées pour participer à la composition architecturale d'ensemble.

- Les toitures terrasses ainsi que les toituƌes ǀĠgĠtalisĠes soŶt autoƌisĠes sous ƌĠseƌǀe Ƌu’elles soient considérées comme une 5° façade participant ainsi à une composition architecturale d’eŶseŵďle.

- Les ouvertures non intégrées à la pente du toit sont interdites (chien assis, jacobine, etĐ…Ϳ - Les Đouǀeƌtuƌes seƌoŶt ƌeĐouǀeƌte de ŵatĠƌiauǆ d’aspeĐt teƌƌe Đuite de teiŶte pƌoĐhe des teiŶtes traditionnelles existant dans le bourg.

c) Ouvertures - volets :

- Les ouvertures dans les façades doivent présenter une certaine harmonie quant à leur disposition et à leur dimension.

- DaŶs le Đas d’uŶe aƌĐhiteĐtuƌe ĐoŶteŵpoƌaiŶe, les ouǀeƌtuƌes de gƌaŶdes diŵeŶsioŶs soŶt autoƌisĠes si elles s’iŶtğgƌeŶt à la ĐoŶstƌuĐtioŶ eǆistaŶte et à soŶ eŶǀiƌoŶŶeŵeŶt. - Les volets seront de préférence pleins sans écharpe en « Z » ou persiennés. Les caissons des volets roulants ne seront pas saillants dans la zone UA.

d) Elément de surface :

- Les couleurs des matériaux de construction sont à choisir parmi la palette de tonalités et de textures des matériaux présents sur le territoire communal. Les couleurs vives, les couleurs lumineuses sont interdites pour les façades. Les couleurs de l'ensemble des éléments qui composent le bâtiment devront s'harmoniser.

- Pour les constructions anciennes, la réfection des parements nécessiteƌa l’eŵploi de ŵatĠƌiauǆ compatibles avec leur support, et notamment dans le cas des bâtiments en pisé ou en pierres, lesCommune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 19

paƌeŵeŶts et les isolaŶts iŵpeƌŵĠaďles à la ǀapeuƌ d’eau ;eŶduit de ĐiŵeŶt, polǇstǇƌğŶes, etĐ.Ϳ sont à proscrire aussi bien en intérieuƌ Ƌu’eŶ eǆtĠƌieuƌ, pouƌ gaƌaŶtiƌ la pĠƌeŶŶitĠ des stƌuĐtuƌes. - Les façades seƌoŶt soďƌes. Les ŵatĠƌiauǆ destiŶĠs à ġtƌe ƌeĐouǀeƌts deǀƌoŶt l’ġtƌe.

e) Panneaux solaires et photovoltaïques – autres éléments techniques – citernes à gaz ou à mazout – emplacement à containers poubelles – postes électriques et de gaz – coffrets, compteurs et boîtes aux lettres

- Les panneaux solaires en toiture, à l'exception des toitures terrasse, seront affleurants au plan du toit et de même pente. Dans tous les cas, leur position sera étudiée pour participer à la composition architecturale d'ensemble.

- Les climatiseurs, pompes à chaleur devront être implantés sur les espaces privatifs (cours, jaƌdiŶs…Ϳ. DaŶs le Đas où ils seƌaieŶt disposĠs eŶ façade doŶŶaŶt suƌ l’espaĐe puďliĐ, ils devront ġtƌe iŶtĠgƌĠs à la façade et ŶoŶ saillaŶts suƌ l’eŵpƌise puďliƋue. S’ils soŶt posĠs suƌ des toituƌes teƌƌasses, ils deǀƌoŶt ġtƌe iŶtĠgƌĠs à l’aƌĐhiteĐtuƌe.

- Les antennes et paraboles doivent être placées au-dessus du faîtage et non en façade. - Les citernes à gaz ou à mazout doivent être placées dans des lieux où elles ne seront pas visibles depuis les voies publiques.

- Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres et autres dispositifs liés à la desserte par les réseaux des constructions, doivent être dissimulés daŶs l’Ġpaisseuƌ ou la ĐoŵpositioŶ de la façade ou de la clôture.

- Pouƌ les opĠƌatioŶs d’eŶseŵďle, il seƌa pƌĠǀu uŶ eŵplaĐeŵeŶt aŵĠŶagĠ, hoƌs du doŵaiŶe puďliĐ, pouƌ eŶtƌeposeƌ les pouďelles, ĐoŵŵuŶ à l’opĠƌatioŶ et adaptĠ à la ĐolleĐte sĠleĐtive. - Les postes électriques et de gaz doivent présenter une qualité architecturale qui permette une bonne intégration aux constructions environnantes.

f) Enseignes

Dans le cas où la destination (commerce, activité tertiaire, etc.) impose la mise en place d’uŶe eŶseigŶe, Đette deƌŶiğƌe deǀƌa ġtƌe iŶtĠgƌĠe à l’autoƌisatioŶ d’uƌďaŶisŵe ou faiƌe l’oďjet d’uŶe deŵaŶde particulière, être sobre, de dimension limitée et respecter le contexte urbain et patrimonial, l’aƌĐhiteĐtuƌe et la ĐoŵpositioŶ du ďâtiŵeŶt.

3 – Bâtiments agricoles et d’aĐtiǀitĠs.

a) Volumétrie :

- Les ĐoŶstƌuĐtioŶs doiǀeŶt pƌĠseŶteƌ uŶe siŵpliĐitĠ de ǀoluŵe tout eŶ tĠŵoigŶaŶt d’uŶe recherche architecturale.

- Leuƌs gaďaƌits doiǀeŶt ġtƌe adaptĠs à l’ĠĐhelle gĠŶĠƌale des ĐoŶstƌuĐtioŶs aǀoisiŶaŶtes.

b) Toitures :

- La pente des toitures doit être comprise entre 25 et 40 % dans le sens convexe, avec un faîtage réalisé dans le sens de la plus grande dimension de la construction ;

- La longueur du faitage ne doit pas dépasser 40 mètres par volume ;

- Les toitures terrasses sont autorisées ;

- Tous les ĠlĠŵeŶts teĐhŶiƋues ;ĐliŵatisatioŶ, paŶŶeauǆ….Ϳ suƌ les toituƌes deǀƌoŶt ġtƌe ŵasƋuĠs pouƌ Ƌu’ils soieŶt le ŵoiŶs ǀisiďle possiďle depuis le doŵaiŶe puďliĐ ;

- DaŶs le Đas d’uŶe eǆteŶsioŶ, la toituƌe deǀƌa ġtƌe eŶ haƌŵoŶie aǀeĐ l’eǆistaŶt ; - Les couleurs claires et vives sont interdites.

c) façades :Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 20

- Les façades arrières et latérales de chaque bâtiment doivent être traitées avec autant de soin que la façade principale et en harmonie avec elle ;

- Les ouǀeƌtuƌes doiǀeŶt s’iŶsĐrire en harmonie dans les façades (dispositions, dimensions, pƌopoƌtioŶs….Ϳ ;

- Les ďaƌdages d’uŶ aspeĐt ďƌillaŶt soŶt iŶteƌdits.

VI. COEFFICIENT DE BIOTOPE : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES

UA, UB ET 1AU

Le coefficient de biotope peut-être défini comme la part de la surface d´un terrain servant de station végétale ou assumant d´autres fonction pour l´écosystème.

CoeffiĐieŶt de ďiotope : L’uƌďaŶisatioŶ et la deŶsifiĐatioŶ du ĐeŶtƌe-ǀillage doit s’aĐĐoŵpagŶeƌ de la préservation des paysages et des espèces et la résorption des nuisances environnementales. La volonté ƌeĐheƌĐhĠe est de pƌĠseƌǀeƌ le foŶĐtioŶŶeŵeŶt de l’ĠĐosǇstğŵe et le dĠǀeloppeŵeŶt des ďiotopes eŶ réalisant un programme de constructions. La volonté est également de participer à la gestion des eaux pluǀiales eŶ liŵitaŶt, paƌ l’iŶstauƌatioŶ de Đe ĐoeffiĐieŶt, les eŵpƌises au sol des ĐoŶstƌuĐtioŶs, eŶ faǀoƌisaŶt l’aŵĠŶageŵeŶt des suƌfaĐes ŶoŶ ďâties eŶ espaĐes ǀeƌts…

Un coefficient de biotope est défini sur les zones UA, UB, et 1AU (1, 2 et 3) : 25 % minimum

Ce coefficient contribue à concrétiser les objectifs suivants en matière de qualité de l´environnement: - garantir et améliorer le microclimat et l´hygiène atmosphérique,

- garantir et développer la fonction des sols et la gestion des ressources en eau, - participer à la gestion des eaux pluviales,

- créer et revaloriser l´espace vital pour la faune et la flore,

- améliorer l´environnement de l´habitat.

Le coefficient de biotope se calcule comme la surface écoaménageable / la surface de la parcelle Exemple : coefficient de 25 % sur une parcelle de 500 m² = 125 m² ne devront pas être imperméabilisés

Selon les différentes surfaces, un coefficient différent est à prendre en compte :

Coefficient valeur écologique par m² de sorte de

surface Description des sortes de surface

Surfaces imperméables

0,0

Revêtement imperméable pour l'air et l'eau, sans végétation

(par ex. béton, bitume, dallage avec une couche de mortier)

Surfaces semi-

perméables

0,3

revêtement perméable pour l'air et l'eau, normalement pas de

végétation (par ex. clinker, dallage mosaïque, dallage avec une

couche de gravier/sable)Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 21

Surfaces

semi-ouvertes

0,5

revêtement perméable pour l'air et l'eau, infiltration d'eau de

pluie, avec végétation (par ex. dallage de bois, pierres de treillis

de pelouse)

Espaces verts

Sur dalle

0,5

Espaces verts sur les dalles de rez-de-chaussée et garages

souterrains avec une épaisseur de terre végétale jusqu'à 80 cm

Espaces verts sur dalle

0,7

Espaces verts sans corrélation en pleine terre avec une

épaisseur de terre végétale au moins de 80 cm

Espaces verts en pleine

terre

1,0

Continuité avec la terre naturelle, disponible au développement

de la flore et de la faune

Infiltration d'eau de pluie

par m² de surface de toit

0,2

Infiltration d'eau de pluie pour enrichir la nappe phréatique,

infiltration dans des surfaces plantée

Verdissement vertical,

jusqu'à la hauteur de 10

m

0,5

Végétalisation des murs aveugles jusqu'à 10 m

Planter la toiture

0,7 Planter sur les toits de manière extensive ou intensive

Cas pratique : daŶs le Đas d’uŶ ĐoeffiĐieŶt de ďiotope de Ϯϱ % le pƌojet suiǀaŶt est-il possible ?

Parcelle = 500 m²

Emprise au sol de la construction = 150 m² = 150x0 = 0

Emprise stationnement + accès (asphalte) = 80 m² = 80x0 = 0

Terrasse : 50 m² = 50x0.3 = 15

Piscine : 35 m² = 35x0 = 0

Espaces verts en pleine terre = 185 = 185x1 = 185

Les espaces écoaménageables représentent 200 m² de la surface totale de la parcelle. Le coefficient de biotope de 25 % demande un minimum de 125 m² de surfaces écoaménageables. Le projet est donc possible.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 22

TITRE 3 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONE

URBAINES

I. Dispositions applicables à la Zone UA

Caractère de la zone UA

La zone UA est une zone urbaine mixte immédiatement constructible. La vocation principale est tout de ŵġŵe l’haďitat Elle est vouée à aĐĐueilliƌ tout tǇpe d’aĐtiǀitĠs Đoŵpatiďles aǀeĐ uŶ ǀoisiŶage ƌĠsideŶtiel (commerces, bureaux, hôtels, aƌtisaŶat….).

La zone UA est concernée par la présence :

- De risques géologiques (cf. Titre II point II) ;

- De la zone blanche du PPR inondation (cf. Titre II point III) ;

- Des ĠlĠŵeŶts du patƌiŵoiŶe ďâti et Ŷatuƌel ideŶtifiĠs au titƌe de l’aƌtiĐle L. 151-19 du Code de l’uƌďaŶisŵe (cf. Titre II point IV) ;

- D’uŶe OƌieŶtatioŶ d’AŵĠŶageŵeŶt et de PƌogƌaŵŵatioŶ (pièce n°3 du dossier de PLU); - De l’iŶsĐƌiptioŶ d’une servitude de mixité sociale,

- De l’iŶsĐƌiptioŶ d’uŶ « linéaire artisanale et commerciale » interdisant le changement de destination des locaux repérés pour une destination autre que celle spécifiée.

SECTION 1 : NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL

Article UA 1 : Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdites les occupations et utilisatioŶs du sol ŶoŶ ŵeŶtioŶŶĠes à l’aƌtiĐle UAϮ.

Article UA 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Sont autorisées les occupations et utilisations du sol suivantes, sous réserve du respect des prescriptions liées aux risques géologiques (cf. Titre II point 2) :

- Les constructions à usage :

o de commerce dans la limite de 200 m² de surface de plancher ;

o d’haďitatioŶs ;

o d’aŶŶeǆe(s), daŶs la liŵite de ϰϬ ŵ² d’eŵpƌise au sol;

o d’hĠďeƌgeŵeŶt hôtelieƌ ;

o de bureaux dans la limite de 150 m² de surface de plancher ;

o artisanal, dans la limite de 150 m² de surface de plancher.

- Les constructions compatibles avec l’OAP figuƌaŶt daŶs la piğĐe Ŷ°ϯ du PLU ;

- Dans le secteur de programme de logements (OAP – « Clos Teillière ») pris en application de l’aƌtiĐle L. 151-15 du Đode de l’uƌďaŶisŵe (prescription graphique sur le plan de zonage n°1), 57 % des logements réalisés seront en accession sociale et/ou en locatif social ;Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 23

- Concernant le patrimoine bâti ou Ŷatuƌel, ideŶtifiĠ au titƌe de l’aƌticle L.151-19 du Code de l’UƌďaŶisŵe et ƌepĠƌĠ suƌ le plaŶ de zoŶage, se référer aux dispositions du Titre II, point V. - Les loĐauǆ ĐoŵŵeƌĐiauǆ ou aƌtisaŶauǆ, eǆistaŶts à la date d’appƌoďatioŶ du PLU, ĐoŶĐeƌŶĠs paƌ la prescription graphique « Linéaire artisanale et commercial » Ŷe peuǀeŶt pas faiƌe l’oďjet d’uŶ changement de destination. Cette dispositioŶ s’appliƋue pouƌ uŶe duƌĠe ŵaǆiŵale de tƌois aŶŶĠes ;à paƌtiƌ de la ĐessatioŶ d’aĐtiǀitĠ du loĐal ƌepĠƌĠͿ. EŶ Đas de dĠŵĠŶageŵeŶt de l’aĐtiǀitĠ de commerce daŶs uŶ autƌe lieu de la ĐoŵŵuŶe, la dispositioŶ pƌĠĐĠdeŶte Ŷe s’appliƋue pas. - Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des Services publics et les constructions à usage d’ĠƋuipeŵeŶt ĐolleĐtif, sous ƌĠseƌǀe Ƌu'ils soieŶt Đoŵpatiďles aǀeĐ la vocation de la zone. - Les affouillements et exhaussements de sol dans la mesure où ils sont liés à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone.

SECTION 2 : CONDITION DE L’OCCUPATION DU SOL

Article UA 3 : Conditions de desserte et d’accès aux terrains

ACCES (voir définition) :

- L'accès des constructions doit être assuré par une voie publique ou privée et aménagé de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée, compte tenu notamment de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic. - Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Cette gêne sera appréciée notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l'une ou l'autre voie.

- DaŶs le Đas d’opĠƌatioŶ d’eŶseŵďle ou de pƌojet ĐoŵŵuŶ à des paƌĐelles ĐoŶtiguës, la liŵitatioŶ du Ŷoŵďƌe d’aĐĐğs est eǆigĠe sous ƌĠseƌǀe de Ŷ’altĠƌeƌ Ŷi la sécurité des usagers ni la circulation. - Une opération peut être interdite si ces accès provoquent une gêne ou des risques inacceptables pour la sécurité publique.

VOIRIE :

- Les voies publiques ou privées, destinées à accéder aux constructions doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elles supportent, aux opérations qu'elles doivent desservir et notamment à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie. - Les voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.

- La circulation des piétons devra être assurée en dehors de la chaussée par des cheminements sĠĐuƌisĠs et adaptĠs auǆ diffĠƌeŶtes ĐatĠgoƌies d’usageƌs.

- Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies nouvelles doivent être adaptées auǆ usages Ƌu’elles suppoƌteŶt ou auǆ opĠƌatioŶs Ƌu’elles doiǀeŶt desseƌǀiƌ. - Les ǀoies de desseƌte iŶteƌŶe auǆ opĠƌatioŶs d’aŵĠŶageŵeŶt d’eŶseŵďle Ŷe peuǀeŶt aǀoiƌ uŶe chaussée inférieure à 5.00 mètres. Dans ce cas, la circulation des piétons doit être assurée en dehors des chaussées.

Article UA 4 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics

1) Alimentation en eau potable :Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 24

- Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau puďliĐ de distƌiďutioŶ d’eau potaďle paƌ uŶe ĐoŶduite de ĐaƌaĐtĠƌistiƋues suffisaŶtes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.

2) Assainissement des eaux usées :

- Toute ĐoŶstƌuĐtioŶ et tout ďâtiŵeŶt faisaŶt l’oďjet d’uŶ aŵĠŶageŵeŶt ou d’uŶe eǆteŶsioŶ, oĐĐasioŶŶaŶt des ƌejets d’eauǆ et ŵatiğƌes usĠes, doit ġtƌe ƌaĐĐoƌdĠ au ƌĠseau puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt d’eauǆ usĠes paƌ uŶ dispositif d’ĠǀaĐuatioŶ sĠpaƌatif, ĐoŶfoƌŵĠŵeŶt auǆ dispositions réglementaires en vigueur et au sĐhĠŵa gĠŶĠƌal d’assaiŶisseŵeŶt. - EŶ l’aďseŶĐe d’uŶ ƌĠseau puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt d’eauǆ usĠes, uŶ dispositif d'assaiŶisseŵeŶt autoŶoŵe peut ġtƌe autoƌisĠ, sous ƌĠseƌǀe de ǀalidatioŶ de l’autoƌitĠ ĐoŵpĠteŶte. - Le déversement des effluents, autres que les eauǆ usĠes doŵestiƋues eŶ pƌoǀeŶaŶĐe d’aĐtiǀitĠs, est souŵis à la sigŶatuƌe d’uŶe ĐoŶǀeŶtioŶ de ƌejets aǀeĐ l’autoƌitĠ ĐoŵpĠteŶte et doit ġtƌe assoƌtie d’uŶ pƌĠ tƌaiteŵeŶt appƌopƌiĠ à la ĐoŵpositioŶ et à la Ŷatuƌe des efflueŶts.

3) Collecte et gestion des eaux pluviales (voir également en annexe du PLU, le schéma de gestion des eaux pluviales) :

- Quel Ƌue soit le pƌojet ;opĠƌatioŶ d’aŵĠŶageŵeŶt, ĐoŶstƌuĐtioŶ Ŷouǀelle, iŶfƌastƌuĐtuƌe, ĠƋuipeŵeŶt…Ϳ toute Ŷouǀelle iŵpeƌŵĠaďilisatioŶ Ŷe doit pas augŵeŶteƌ le dĠďit naturel en eaux pluviales de la parcelle ou du tènement. Dans le cas où des ouvrages de rétention doivent être réalisés, le débit de fuite à prendre en compte sera de 5l/s/ha.

- Quel Ƌue soit le pƌojet d’uƌďaŶisatioŶ, il seƌa ŶĠĐessaiƌe d’iŶfiltƌeƌ les eauǆ de toiture en amont des ouǀƌages de ƌĠteŶtioŶ ;puits d’iŶfiltƌatioŶ, Ŷoues ou tƌaŶĐhĠes d’iŶfiltƌatioŶͿ des eauǆ pluviales.

- Dans le cas de nouvelles constructions isolées ou de parcelles déjà construites faisaŶt l’oďjet d’uŶe ŵodifiĐatioŶ sigŶifiĐatiǀe ;dĠĐoupage, augŵeŶtatioŶ de l’iŵpeƌŵĠaďilisatioŶ de plus de 30m²Ϳ, il seƌa ŶĠĐessaiƌe d’eŶǀisageƌ uŶ dispositif de ƌĠgulatioŶ à la paƌĐelle, ĐoŶŶeĐtĠ au tƌop- plein du dispositif des eaux de toiture.

- DaŶs le Đas d’opĠratioŶ d’eŶseŵďle (en zones urbaines ou à uƌďaŶiseƌͿ, l’uƌďaŶisatioŶ deǀƌa ġtƌe préférentiellement envisagé avec une gestion collective des eaux pluviales. Se référer au schéma de gestion des eaux pluviales pour la démarche de conception.

4) Electricité et télécommunications :

- Les réseaux publics et pƌiǀĠs d’aliŵeŶtatioŶ ĠleĐtƌiƋue, de tĠlĠĐoŵŵuŶiĐatioŶs et de Đâďlage divers devront être enterrés.

- Les logettes doivent être parfaitement intégrées de manière paysagère ou dans un pan de mur et à ġtƌe le ŵoiŶs ǀisiďle depuis l’espaĐe puďliĐ.

Article UA 5 : Superficie minimale des terrains

Non réglementé.

Article UA 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les ĐoŶstƌuĐtioŶs doiǀeŶt ġtƌe iŵplaŶtĠes, soit à l’aligŶeŵeŶt, soit eŶ ĐoŶtiŶuitĠ aǀeĐ le ďâti eǆistaŶt.

Des implantations différentes à la règle peuvent être autorisées :Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 25

- Pour la reconstruction, lorsqu´elle est autorisée, d´une construction détruite implantée différemment de la règle ;

- Pouƌ la ƌĠalisatioŶ d’ĠƋuipeŵeŶts ĐolleĐtifs et ouǀƌages teĐhŶiƋues ŶĠĐessaires au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs doŶt la Ŷatuƌe ou le foŶĐtioŶŶeŵeŶt ŶĠĐessiteŶt d’ġtƌe implantés différemment.

- Pouƌ pƌeŶdƌe eŶ Đoŵpte l’iŵplaŶtatioŶ, la ǀoluŵĠtƌie des ĐoŶstƌuĐtioŶs, la ŵoƌphologie uƌďaiŶe environnante, afin que le projet s’iŶsğƌe saŶs ƌoŵpƌe l’haƌŵoŶie des lieuǆ, d’uŶ fƌoŶt ďâti ĐoŶstituĠ, d’uŶe oƌgaŶisatioŶ uƌďaiŶe paƌtiĐuliğƌe ;

- Pouƌ la ƌĠalisatioŶ d’aŵĠŶageŵeŶt, de surélévation, d´extension ou d´annexe d'une construction existante implantée différemment de la règle ;

Article UA 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions doivent être implantées :

- soit en limite séparative,

- soit à une distance au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction sans pouvoir être inférieur à 4 mètres.

Des implantations différentes à la règle peuvent être autorisées :

- Pour la reconstruction, lorsqu´elle est autorisée, d´une construction détruite implantée différemment de la règle ;

- Pouƌ la ƌĠalisatioŶ d’ĠƋuipeŵeŶts ĐolleĐtifs et ouvrages techniques nécessaires au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs doŶt la Ŷatuƌe ou le foŶĐtioŶŶeŵeŶt ŶĠĐessiteŶt d’ġtƌe implantés différemment.

- Pouƌ la ƌĠalisatioŶ d’aŵĠŶageŵeŶt, de surélévation, d´extension ou d´annexe d'une construction existante implantée différemment de la règle ;

Article UA 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Non réglementé.

Article UA 9 : Emprise au sol des constructions

Non réglementé.

Article UA 10 : Hauteur maximale des constructions

a) Hauteur maximale autorisée :

- La hauteur maximale des constructions est de 9 m ;

- La hauteur maximale des annexes est de 3.50 m.

b) Hauteur maximale des constructions implantées sur limite de propriété :Schéma 1 : Terrain en surélévation par rapport à la voie d'accès de desserte de la construction

Alignement

Voie ou emprise publique

de desserte de :a

construction in naturel

Schéma 2 : Terrain en contre bas de la voie d'accès de desserte de la construction

Ahgnoment

; h

Voie ou emprise publi :

de desserte de Lg Fe i H construction ,

nn

Ÿ

FI :

a nature mm ÎŸ

|

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 26

- DaŶs le Đas d’uŶe ĐoŶstƌuĐtioŶ Ƌui s’iŵplaŶte eŶ liŵite saŶs s’adosseƌ à uŶe ĐoŶstƌuĐtioŶ existante sur la propriété voisine, la hauteur maximale de la construction est fixée à 3.5 m ; - EŶ Đas d’adosseŵeŶt à uŶe ĐoŶstƌuĐtioŶ ǀoisiŶe Ġtaďlie eŶ liŵite, la hauteuƌ de la ĐoŶstƌuĐtioŶ est limitée à celle de la construction voisine, sans excéder la hauteur maximale autorisée ; - EŶ Đas de ĐoŶstƌuĐtioŶ juŵelĠe siŵultaŶĠe de paƌt et d’autƌe de la liŵite, la hauteuƌ ŵaǆiŵale de la construction en limite est celle de la hauteur maximale autorisée.

c) Cette règle peut ne pas être exigée :

- aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques. - auǆ ouǀƌages teĐhŶiƋues ŶĠĐessaiƌes au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs ou d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif.

Figure 1 : illustrations de la mesure de hauteur maximale de la construction par rapport au terrain naturel (TN) sur terrains en pente

Article UA 11 : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

Se reporter au titre II, point V commun à toutes les zones (Article 11 général)Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 27

Article UA 12 : Stationnement

- Le stationnement des véhicules motorisés et des deux roues (vélos et deux roues motorisées) correspondant aux besoins des constructions et installations devra être assuré en dehors des ǀoies puďliƋues, suƌ le teƌƌaiŶ d’assiette.

- La diǀisioŶ d’iŵŵeuďles eŶ logeŵeŶts Ƌui Ŷe seƌait pas souŵise à uŶe autoƌisatioŶ Ŷe peut s’affƌaŶĐhiƌ de ƌespeĐteƌ les dispositioŶs pƌĠǀues Đi-dessous en matière de stationnement. - En cas de changement de destiŶatioŶ ou d’eǆteŶsioŶ, les ƌğgles Đi-dessous s’appliƋueŶt à la surface de plancher finale de la construction (surface initiale + surface créée par le projet). - Paƌ leuƌs dispositioŶs teĐhŶiƋues, les aiƌes de statioŶŶeŵeŶt deǀƌoŶt liŵiteƌ l’iŵpeƌŵĠaďilisation des sols.

Règles relatives au stationnement des véhicules :

 pouƌ les ĐoŶstƌuĐtioŶs à usage d’haďitatioŶ :

- 1 place de stationnement par tranche de 50 m² de surface de plancher créée, avec un minimum de 1 place par logement. (ex : 1 place de 0 à 50m², 2 places de 51 à 100 m², 3 places de 101 m² à 150 m², 4 places de 151 à 200m² etc.)

 pouƌ les logeŵeŶts loĐatifs ĐƌĠĠs, fiŶaŶĐĠs à l’aide d’uŶ pƌġt aidĠ de l’Etat : - quelle que soit la surface de plancher : 1 place de stationnement.

 pour les établissements privé ou public :

Les espaces de stationnement doivent être suffisants pour assurer le stationnement des véhicules de liǀƌaisoŶ et de seƌǀiĐe de l’ĠtaďlisseŵeŶt, du peƌsoŶŶel et des ǀisiteuƌs. Le Ŷoŵďƌe ŵiŶiŵal de plaĐes de stationnement est de :

- commerces : 1 place par tranche de 25 m² de surface de vente ;

- restaurant : 1 place par tranche de 10 m² de salle de restauration ;

- hôtel, gite, Đhaŵďƌe d’hôtes : 0.5 place par chambre ;

- activités artisanales : ϭ plaĐe paƌ tƌaŶĐhe de ϱϬ ŵ² de suƌfaĐes d’aĐtiǀitĠs ; - bureaux : 1 place par tranche de 25 m² de surface de plancher ;

- équipements publics : pas de ratio fixé : le nombre de places à aménager est déterminé en foŶĐtioŶ de la Ŷatuƌe de l’iŶstallatioŶ et du puďliĐ aĐĐueilli.

 stationnement des deux-roues (vélos et deux roues motorisées) :

- un local collectif ou des emplacements couverts affectés aux deux roues doivent être prévus pour les ĐoŶstƌuĐtioŶs à destiŶatioŶ d’haďitatioŶ eǆĐĠdaŶt ϰ logeŵeŶts, de ďuƌeauǆ ou d’ĠƋuipeŵeŶts recevant du public. Leur dimension minimale pour cet usage est de 1m² de local par tranche de ϭϬϬ ŵ² de suƌfaĐe de plaŶĐheƌ affeĐtĠe à l’haďitatioŶ et seloŶ les ďesoiŶs pouƌ les autƌes affectations.

 DaŶs le Đas de l’iŵpossiďilitĠ teĐhŶiƋue de ƌĠaliseƌ les statioŶŶeŵeŶts des ǀĠhiĐules ŵotoƌisés suƌ le teƌƌaiŶ d’assiette de l’opĠƌatioŶ / ĐoŶstƌuĐtioŶ, le pĠtitioŶŶaiƌe seƌa autoƌisĠ à ƌeĐheƌĐheƌ des emplacements par :

- La ƌĠalisatioŶ d’aiƌes de statioŶŶeŵeŶt daŶs uŶ ƌaǇoŶ de ϮϬϬ ŵ,

- L’aĐƋuisitioŶ ou la ĐoŶĐessioŶ de plaĐes daŶs uŶ paƌĐ pƌiǀĠ ou public de stationnements situé à proximité et répondant aux mêmes conditions,

Article UA 13 : Espaces libres et plantations

UŶ ĐoeffiĐieŶt de ďiotope est iŶstauƌĠ suƌ l’eŶseŵďle de la zone UA ; se conférer aux dispositions contenues dans le point VI du Titre II des dispositions générales.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 28

Les aménagements extérieurs et notamment ceux des espaces de stationnement doivent contribuer à liŵiteƌ l’iŵpeƌŵĠaďilisatioŶ de sols et faǀoƌiseƌ l’iŶfiltƌatioŶ des eauǆ pluǀiales paƌ l’usage de ŵatĠƌiauǆ adaptés. Tout espace non affecté à la construction sera traité en aménagement paysager privilégiant une perméabilité du sol.

Toute plaŶtatioŶ ;haies de Đlôtuƌes, aƌďƌes de hautes tiges, aƌďƌes d’oƌŶeŵeŶts…Ϳ seƌa ƌĠalisĠe aǀeĐ des essences locales variées à majorité caduques. Pour les arbres de hautes tiges, seules des espèces à feuilles caduques (qui tombent en hiver) ou marcescentes (qui sèchent mais ne tombent pas en hiver) pourront être utilisées.

Toute clôture composée ou doublée par une haie végétale sera réalisée avec au moins trois espèces buissonnantes dont une majorité de plantes à feuilles caduques ou marcescentes (par exemple : noisetier, érables, saules, cornouillers, charmille etc.)

SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Article UA 14 : Coefficient d’Occupation des Sols

Non réglementé.

SECTION 4 : OBLIGATION IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS

Article UA 15 – Performances énergétiques et environnementales

Non réglementé.

Article UA 16 – Infrastructures et réseaux de communications électroniques

Les fourreaux pour les communications électroniques devront être prévus et enterrés.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 29

II. Dispositions applicables aux Zones UB

Caractère de la zone UB

La zone UB est une zone urbaine principalement destinée aux logements. Elle connait un sous-secteur destiné aux activités de commerces et de bureau.

Elle regroupe les zones urbaines pavillonnaires qui se sont développées récemment. La densité de ĐoŶstƌuĐtioŶ est gĠŶĠƌaleŵeŶt plus faiďle Ƌu’au ĐeŶtƌe ďouƌg. L’iŵplantation des constructions est en recul par rapport aux limites séparatives ainsi que par rapport aux voies et emprises publiques.

La zone UB est concernée par la présence :

- De risques géologiques (cf. Titre II point II) ;

- De la zone blanche du PPR inondation (cf. Titre II point III) ;

- Des ĠlĠŵeŶts du patƌiŵoiŶe ďâti et Ŷatuƌel ideŶtifiĠs au titƌe de l’aƌtiĐle L. 151-19 du Code de l’uƌďaŶisŵe (cf. Titre II point IV) ;

- D’Orientations d’AŵĠŶageŵeŶts et de Programmation (pièce n°3 du dossier de PLU); - De l’iŶsĐƌiptioŶ d’uŶe seƌǀitude de ŵiǆitĠ soĐiale.

SECTION 1 : NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL

Article UB 1 : Occupations et utilisations du sol interdites

SoŶt iŶteƌdites les oĐĐupatioŶs et utilisatioŶs du sol ŶoŶ ŵeŶtioŶŶĠes à l’aƌtiĐle UB2.

Article UB 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Sont autorisées les occupations et utilisations du sol suivantes, sous réserve du respect des prescriptions liées aux risques géologiques (cf. Titre II point 2) :

Dans la zone UB :

- Les constructions à usage :

o d’haďitatioŶs ;

o d’aŶŶeǆe(s), daŶs la liŵite de ϰϬ ŵ² d’eŵpƌise au sol ;

o de bureaux dans la limite de 150 m² de surface de plancher ;

o d’hĠďeƌgeŵeŶt hôtelieƌ ;

o les extensions des constructions agricoles présentes dans la zone ;

- Les constructions compatibles avec les OAP figurant dans la pièce n°3 du PLU ; - Dans le secteur de programme de logements (OAP – « Creux de la Cure ») pris en application de l’aƌtiĐle L. 151-15 du Đode de l’uƌďaŶisŵe (prescription graphique sur le plan de zonage n°1), 30 % des logements réalisés seront en locatif social ;

- Concernant le patrimoine bâti ou Ŷatuƌel, ideŶtifiĠ au titƌe de l’aƌtiĐle L.151-19 du Code de l’UƌďaŶisŵe et ƌepĠƌĠ suƌ le plaŶ de zoŶage, se référer aux dispositions du Titre II, point V. - Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des Services publics et les constructions à usage d’ĠƋuipeŵeŶt ĐolleĐtif, sous ƌĠseƌǀe Ƌu'ils soieŶt Đoŵpatiďles aǀeĐ la vocation de la zone. - Les affouillements et exhaussements de sol dans la mesure où ils sont liés à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 30

Dans la zone UBa :

- Les ĐoŶstƌuĐtioŶs destiŶĠes auǆ aĐtiǀitĠs de ĐoŵŵeƌĐe ;ĐoŵŵeƌĐe de dĠtail, ƌestauƌatioŶ…Ϳ et activités de bureau, dans la limite de 500 m² de surface de plancher ;

- Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des Services publics et les constructions à usage d’ĠƋuipeŵeŶt ĐolleĐtif, sous ƌĠseƌǀe Ƌu'ils soieŶt Đoŵpatiďles aǀeĐ la vocation de la zone.

- Les affouillements et exhaussements de sol dans la mesure où ils sont liés à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone.

SECTION 2 : CONDITION DE L’OCCUPATION DU SOL

Article UB 3 : Conditions de desserte et d’accès aux terrains

ACCES (voir définition) :

- L'accès des constructions doit être assuré par une voie publique ou privée et aménagé de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée, compte tenu notamment de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic. - Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Cette gêne sera appréciée notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l'une ou l'autre voie.

- DaŶs le Đas d’opĠƌatioŶ d’eŶseŵďle ou de pƌojet ĐoŵŵuŶ à des paƌĐelles ĐoŶtiguës, la liŵitatioŶ du Ŷoŵďƌe d’aĐĐğs est eǆigĠe sous ƌĠseƌǀe de Ŷ’altĠƌeƌ Ŷi la sĠĐuƌitĠ des usageƌs Ŷi la Đirculation. - Une opération peut être interdite si ces accès provoquent une gêne ou des risques inacceptables pour la sécurité publique.

VOIRIE :

- Les voies publiques ou privées, destinées à accéder aux constructions doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elles supportent, aux opérations qu'elles doivent desservir et notamment à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie. - Les voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.

- La circulation des piétons devra être assurée en dehors de la chaussée par des cheminements sĠĐuƌisĠs et adaptĠs auǆ diffĠƌeŶtes ĐatĠgoƌies d’usageƌs.

- Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies nouvelles doivent être adaptées auǆ usages Ƌu’elles suppoƌteŶt ou auǆ opĠƌatioŶs Ƌu’elles doiǀeŶt desseƌǀiƌ. - Les ǀoies de desseƌte iŶteƌŶe auǆ opĠƌatioŶs d’aŵĠŶageŵeŶt d’eŶseŵďle Ŷe peuǀeŶt aǀoiƌ uŶe chaussée inférieure à 5.00 mètres. Dans ce cas, la circulation des piétons doit être assurée en dehors des chaussées.

Article UB 4 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics

1) Alimentation en eau potable :

- Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau publiĐ de distƌiďutioŶ d’eau potaďle paƌ uŶe ĐoŶduite de ĐaƌaĐtĠƌistiƋues suffisaŶtes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 31

2) Assainissement des eaux usées :

- Toute ĐoŶstƌuĐtioŶ et tout ďâtiŵeŶt faisaŶt l’oďjet d’uŶ aŵĠŶageŵeŶt ou d’uŶe eǆteŶsion, oĐĐasioŶŶaŶt des ƌejets d’eauǆ et ŵatiğƌes usĠes, doit ġtƌe ƌaĐĐoƌdĠ au ƌĠseau puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt d’eauǆ usĠes paƌ uŶ dispositif d’ĠǀaĐuatioŶ sĠpaƌatif, ĐoŶfoƌŵĠŵeŶt auǆ dispositioŶs ƌĠgleŵeŶtaiƌes eŶ ǀigueuƌ et au sĐhĠŵa gĠŶĠƌal d’assaiŶisseŵeŶt. - EŶ l’aďseŶĐe d’uŶ ƌĠseau puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt d’eauǆ usĠes, uŶ dispositif d'assaiŶisseŵeŶt autoŶoŵe peut ġtƌe autoƌisĠ, sous ƌĠseƌǀe de ǀalidatioŶ de l’autoƌitĠ ĐoŵpĠteŶte. - Le déversement des effluents, autres que les eaux usées domestiques en provenaŶĐe d’aĐtiǀitĠs, est souŵis à la sigŶatuƌe d’uŶe ĐoŶǀeŶtioŶ de ƌejets aǀeĐ l’autoƌitĠ ĐoŵpĠteŶte et doit ġtƌe assoƌtie d’uŶ pƌĠ tƌaiteŵeŶt appƌopƌiĠ à la ĐoŵpositioŶ et à la Ŷatuƌe des efflueŶts.

3) Collecte et gestion des eaux pluviales (voir également en annexe du PLU, le schéma de gestion des eaux pluviales) :

- Quel Ƌue soit le pƌojet ;opĠƌatioŶ d’aŵĠŶageŵeŶt, ĐoŶstƌuĐtioŶ Ŷouǀelle, iŶfƌastƌuĐtuƌe, ĠƋuipeŵeŶt…Ϳ toute Ŷouǀelle iŵpeƌŵĠaďilisatioŶ Ŷe doit pas augŵeŶteƌ le dĠďit Ŷatuƌel eŶ eauǆ pluviales de la parcelle ou du tènement. Dans le cas où des ouvrages de rétention doivent être réalisés, le débit de fuite à prendre en compte sera de 5l/s/ha.

- Quel Ƌue soit le pƌojet d’uƌďaŶisatioŶ, il seƌa ŶĠĐessaiƌe d’iŶfiltƌeƌ les eauǆ de toituƌe eŶ aŵoŶt des ouvrages de ƌĠteŶtioŶ ;puits d’iŶfiltƌatioŶ, Ŷoues ou tƌaŶĐhĠes d’iŶfiltƌatioŶͿ des eauǆ pluviales.

- Dans le cas de nouvelles constructions isolées ou de parcelles déjà construites faisaŶt l’oďjet d’uŶe ŵodifiĐatioŶ sigŶifiĐatiǀe ;dĠĐoupage, augŵeŶtatioŶ de l’iŵperméabilisation de plus de 30m²Ϳ, il seƌa ŶĠĐessaiƌe d’eŶǀisageƌ uŶ dispositif de ƌĠgulatioŶ à la paƌĐelle, ĐoŶŶeĐtĠ au tƌop- plein du dispositif des eaux de toiture.

- DaŶs le Đas d’opĠratioŶ d’eŶseŵďle ;eŶ zoŶes uƌďaiŶes ou à uƌďaŶiseƌͿ, l’uƌďaŶisatioŶ deǀra être préférentiellement envisagé avec une gestion collective des eaux pluviales. Se référer au schéma de gestion des eaux pluviales pour la démarche de conception.

4) Electricité et télécommunications :

- Les ƌĠseauǆ puďliĐs et pƌiǀĠs d’aliŵeŶtatioŶ ĠleĐtƌique, de télécommunications et de câblage divers devront être enterrés.

- Les logettes doivent être parfaitement intégrées de manière paysagère ou dans un pan de mur et à ġtƌe le ŵoiŶs ǀisiďle depuis l’espaĐe puďliĐ.

Article UB 5 : Superficie minimale des terrains

Non réglementé.

Article UB 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions devront être implantées avec un recul minimum de 5 mètres par rapport à l’aligŶeŵeŶt aĐtuel et futuƌ.

Des implantations différentes à la règle peuvent être autorisées :

- Pour la reconstruction, lorsqu´elle est autorisée, d´une construction détruite implantée différemment de la règle ;Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 32

- Pouƌ la ƌĠalisatioŶ d’ĠƋuipeŵeŶts ĐolleĐtifs et ouǀƌages teĐhŶiƋues ŶĠĐessaiƌes au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs doŶt la Ŷatuƌe ou le foŶĐtioŶŶeŵeŶt ŶĠĐessiteŶt d’ġtƌe implantés différemment.

- Pouƌ pƌeŶdƌe eŶ Đoŵpte l’iŵplaŶtatioŶ, la ǀoluŵĠtƌie des ĐoŶstƌuĐtioŶs, la ŵoƌphologie uƌďaiŶe eŶǀiƌoŶŶaŶte, afiŶ Ƌue le pƌojet s’iŶsğƌe saŶs ƌoŵpƌe l’haƌŵoŶie des lieuǆ, d’uŶ fƌoŶt ďâti ĐoŶstituĠ, d’uŶe oƌgaŶisatioŶ uƌďaiŶe paƌtiĐuliğƌe ;

- Pouƌ la ƌĠalisatioŶ d’aŵĠŶageŵeŶt, de surélévation, d´extension ou d´annexe d'une construction existante implantée différemment de la règle ;

Article UB 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions doivent être implantées :

- soit en limite séparative,

- soit à une distance au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction sans pouvoir être inférieur à 4 mètres.

Des implantations différentes à la règle peuvent être autorisées :

- Pour la reconstruction, lorsqu´elle est autorisée, d´une construction détruite implantée différemment de la règle ;

- Pouƌ la ƌĠalisatioŶ d’ĠƋuipeŵeŶts ĐolleĐtifs et ouǀƌages techniques nécessaires au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs doŶt la Ŷatuƌe ou le foŶĐtioŶŶeŵeŶt ŶĠĐessiteŶt d’ġtƌe implantés différemment.

- Pour la ƌĠalisatioŶ d’aŵĠŶageŵeŶt, de surélévation, d´extension ou d´annexe d'une construction existante implantée différemment de la règle ;

Article UB 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Non réglementé.

Article UB 9 : Emprise au sol des constructions

Non réglementé.

Article UB 10 : Hauteur maximale des constructions

a) Hauteur maximale autorisée :

- La hauteur maximale des constructions est de 7 m ;

- La hauteur maximale des annexes est de 3.50 m.

b) Hauteur maximale des constructions implantées sur limite de propriété :

- DaŶs le Đas d’uŶe ĐoŶstƌuĐtioŶ Ƌui s’iŵplaŶte eŶ liŵite saŶs s’adosseƌ à uŶe ĐoŶstƌuĐtioŶ existante sur la propriété voisine, la hauteur maximale de la construction est fixée à 3.50 m ; - EŶ Đas d’adosseŵeŶt à uŶe ĐoŶstƌuĐtioŶ ǀoisiŶe Ġtaďlie eŶ liŵite, la hauteuƌ de la ĐoŶstƌuĐtioŶ est limitée à celle de la construction voisine, sans excéder la hauteur maximale autorisée ;Schéma 1 : Terrain en surélévation par rapport à la voie d'accès de desserte de la construction

Alignement

Voie ou emprise publique

de desserte de :a

construction in naturel

Schéma 2 : Terrain en contre bas de la voie d'accès de desserte de la construction

Ahgnoment

; h

Voie ou emprise publi :

de desserte de Lg Fe i H construction ,

a …

Ÿ

FI :

a nature mm ÎŸ

|

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 33

- EŶ Đas de ĐoŶstƌuĐtioŶ juŵelĠe siŵultaŶĠe de paƌt et d’autƌe de la liŵite, la hauteuƌ ŵaǆiŵale de la construction en limite est celle de la hauteur maximale autorisée.

c) Ces règles ne sont pas exigées :

- aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques. - auǆ ouǀƌages teĐhŶiƋues ŶĠĐessaiƌes au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs ou d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif.

Figure 2 : illustrations de la mesure de hauteur maximale de la construction par rapport au terrain naturel (TN) sur terrains en pente

Article UB 11 : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

Se reporter au titre II, point V commun à toutes les zones (Article 11 général)

Article UB 12 Stationnement

- Le stationnement des véhicules motorisés et des deux roues (vélos et deux roues motorisées) correspondant aux besoins des constructions et installations devra être assuré en dehors des voies publiques, suƌ le teƌƌaiŶ d’assiette.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 34

- La diǀisioŶ d’iŵŵeuďles eŶ logeŵeŶts Ƌui Ŷe seƌait pas souŵise à uŶe autoƌisatioŶ Ŷe peut s’affƌaŶĐhiƌ de ƌespeĐteƌ les dispositioŶs pƌĠǀues Đi-dessous en matière de stationnement. - EŶ Đas de ĐhaŶgeŵeŶt de destiŶatioŶ ou d’eǆteŶsion, les règles ci-dessous s’appliƋueŶt à la surface de plancher finale de la construction (surface initiale + surface créée par le projet). - Paƌ leuƌs dispositioŶs teĐhŶiƋues, les aiƌes de statioŶŶeŵeŶt deǀƌoŶt liŵiteƌ l’iŵpeƌŵĠaďilisatioŶ des sols.

Règles relatives au stationnement des véhicules :

 pouƌ les ĐoŶstƌuĐtioŶs à usage d’haďitatioŶ :

- 1 place de stationnement par tranche de 50 m² de surface de plancher créée avec un minimum de 1 place par logement (ex : 1 place de 0 à 50m², 2 places de 51 à 100 m², 3 places de 101 m² à 150 m², 4 places de 151 à 200m² etc.)

 pouƌ les logeŵeŶts loĐatifs ĐƌĠĠs, fiŶaŶĐĠs à l’aide d’uŶ pƌġt aidĠ de l’Etat : - quelle que soit la surface de plancher : 1 place de stationnement.

 DaŶs les espaĐes ĐoŵŵuŶs des opĠƌatioŶs d’eŶseŵďle, des plaĐes pouƌ l’aĐĐueil des ǀisiteuƌs à raison de 2 places par tranche de 4 logements.

 pour les établissements privé ou public :

Les espaces de stationnement doivent être suffisants pour assurer le stationnement des véhicules de livraison et de seƌǀiĐe de l’ĠtaďlisseŵeŶt, du peƌsoŶŶel et des ǀisiteuƌs. Le Ŷoŵďƌe ŵiŶiŵal de plaĐes de stationnement est de :

- commerces : 1 place par tranche de 25 m² de surface de vente ;

- restaurant : 1 place par tranche de 10 m² de salle de restauration ;

- hôtel, gite, Đhaŵďƌe d’hôtes : 0.5 place par chambre ;

- bureaux : 1 place par tranche de 25 m² de surface de plancher ;

- équipements publics : pas de ratio fixé : le nombre de places à aménager est déterminé en foŶĐtioŶ de la Ŷatuƌe de l’iŶstallatioŶ et du puďliĐ aĐĐueilli.

 stationnement des deux-roues (vélos et deux roues motorisées) :

- un local collectif ou des emplacements couverts affectés aux deux roues doivent être prévus pour les ĐoŶstƌuĐtioŶs à destiŶatioŶ d’haďitatioŶ eǆĐĠdaŶt ϰ logeŵeŶts, de ďuƌeauǆ ou d’ĠƋuipements recevant du public. Leur dimension minimale pour cet usage est de 1m² de local par tranche de ϭϬϬ ŵ² de suƌfaĐe de plaŶĐheƌ affeĐtĠe à l’haďitatioŶ et seloŶ les ďesoiŶs pouƌ les autƌes affectations.

 DaŶs le Đas de l’iŵpossiďilitĠ teĐhŶiƋue de ƌĠaliser les stationnements des véhicules motorisés suƌ le teƌƌaiŶ d’assiette de l’opĠƌatioŶ / ĐoŶstƌuĐtioŶ, le pĠtitioŶŶaiƌe seƌa autoƌisĠ à ƌeĐheƌĐheƌ des emplacements par :

- La ƌĠalisatioŶ d’aiƌes de statioŶŶeŵeŶt daŶs uŶ ƌaǇoŶ de ϮϬϬ ŵ,

- L’aĐƋuisitioŶ ou la Đoncession de places dans un parc privé ou public de stationnements situé à proximité et répondant aux mêmes conditions,

Article UB 13 : Espaces libres et plantations

Un coefficient de biotope est instauré sur la zone UB ;à l’eǆĐeptioŶ de la zoŶe UBaͿ; se conférer aux dispositions contenues dans le point VI du Titre II des dispositions générales.

Les aménagements extérieurs et notamment ceux des espaces de stationnement doivent contribuer à liŵiteƌ l’iŵpeƌŵĠaďilisatioŶ de sols et faǀoƌiseƌ l’iŶfiltƌatioŶ des eauǆ pluǀiales paƌ l’usage de ŵatĠƌiauǆCommune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 35

adaptés. Tout espace non affecté à la construction sera traité en aménagement paysager privilégiant une perméabilité du sol.

Toute plaŶtatioŶ ;haies de Đlôtuƌes, aƌďƌes de hautes tiges, aƌďƌes d’oƌŶeŵeŶts…Ϳ sera réalisée avec des essences locales variées à majorité caduques. Pour les arbres de hautes tiges, seules des espèces à feuilles caduques (qui tombent en hiver) ou marcescentes (qui sèchent mais ne tombent pas en hiver) pourront être utilisées.

Toute clôture composée ou doublée par une haie végétale sera réalisée avec au moins trois espèces buissonnantes dont une majorité de plantes à feuilles caduques ou marcescentes (par exemple : noisetier, érables, saules, cornouillers, charmille etc.)

SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Article UB - 14 : Coefficient d’Occupation des Sols

Non réglementé.

SECTION 4 : OBLIGATION IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS

Article UB 15 – Performances énergétiques et environnementales

Non réglementé.

Article UB 16 – Infrastructures et réseaux de communications électroniques

Les fourreaux pour les communications électroniques devront être prévus et enterrés.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 36

III. Dispositions applicable à la zone UG

Caractère de la zone UG

La zone UG est une zone à urbaine destinée aux activités du golf.

SECTION 1 : NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL

Article UG 1 : Occupations et utilisations du sol interdites

Les occupations et utilisations du sol non meŶtioŶŶĠes à l’aƌtiĐle UG 2 sont interdites.

Article UG 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Sont admises sous conditions les occupations et utilisations du sol ci-après : - Les nouvelles constructions liées et connexes aux activités du golf

- Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des Services publics et les constructions à usage d’ĠƋuipeŵeŶt ĐolleĐtif, sous ƌĠseƌǀe Ƌu'ils soieŶt Đoŵpatiďles aǀeĐ la vocation de la zone ; - Les affouillements et exhaussements de sol dans la mesure où ils sont liés à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone.

SECTION 2 : CONDITION DE L’OCCUPATION DU SOL

Article UG 3 : Conditions de desserte et d’accès aux terrains

ACCES (voir définition) :

- L'accès des constructions doit être assuré par une voie publique ou privée et aménagé de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée, compte tenu notamment de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.

VOIRIE :

- Les voies publiques ou privées, destinées à accéder aux constructions doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elles supportent, aux opérations qu'elles doivent desservir et notamment à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie. - Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies nouvelles doivent être adaptées aux usages Ƌu’elles suppoƌteŶt ou auǆ opĠƌatioŶs Ƌu’elles doiǀeŶt desseƌǀiƌ.

Article UG 4 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics

1) Alimentation en eau potable :

- Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau puďliĐ de distƌiďutioŶ d’eau potaďle paƌ uŶe ĐoŶduite de ĐaƌaĐtĠƌistiƋues suffisaŶtes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 37

2) Assainissement des eaux usées :

- Toute ĐoŶstƌuĐtioŶ et tout ďâtiŵeŶt faisaŶt l’oďjet d’uŶ aŵĠŶageŵeŶt ou d’uŶe eǆteŶsioŶ, oĐĐasioŶŶaŶt des ƌejets d’eauǆ et ŵatiğƌes usĠes, doit ġtƌe ƌaĐĐoƌdĠ au ƌĠseau puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt d’eauǆ usĠes paƌ uŶ dispositif d’ĠǀaĐuatioŶ sĠpaƌatif, ĐoŶfoƌŵĠŵeŶt auǆ dispositions réglementaires en vigueur et au schéma génĠƌal d’assaiŶisseŵeŶt. - EŶ l’aďseŶĐe d’uŶ ƌĠseau puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt d’eauǆ usĠes, uŶ dispositif d'assaiŶisseŵeŶt autoŶoŵe peut ġtƌe autoƌisĠ, sous ƌĠseƌǀe de ǀalidatioŶ de l’autoƌitĠ ĐoŵpĠteŶte. - Le déversement des effluents, autres que les eaux usées doŵestiƋues eŶ pƌoǀeŶaŶĐe d’aĐtiǀitĠs, est souŵis à la sigŶatuƌe d’uŶe ĐoŶǀeŶtioŶ de ƌejets aǀeĐ l’autoƌitĠ ĐoŵpĠteŶte et doit ġtƌe assoƌtie d’uŶ pƌĠ tƌaiteŵeŶt appƌopƌiĠ à la ĐoŵpositioŶ et à la Ŷatuƌe des efflueŶts.

3) Collecte et gestion des eaux pluviales (voir également en annexe du PLU, le schéma de gestion des eaux pluviales) :

- Quel Ƌue soit le pƌojet ;opĠƌatioŶ d’aŵĠŶageŵeŶt, ĐoŶstƌuĐtioŶ Ŷouǀelle, iŶfƌastƌuĐtuƌe, ĠƋuipeŵeŶt…Ϳ toute Ŷouǀelle iŵpeƌŵĠaďilisatioŶ Ŷe doit pas augŵeŶteƌ le dĠďit Ŷatuƌel en eaux pluviales de la parcelle ou du tènement. Dans le cas où des ouvrages de rétention doivent être réalisés, le débit de fuite à prendre en compte sera de 5l/s/ha.

- Quel Ƌue soit le pƌojet d’uƌďaŶisatioŶ, il seƌa ŶĠĐessaiƌe d’iŶfiltƌeƌ les eauǆ de toiture en amont des ouǀƌages de ƌĠteŶtioŶ ;puits d’iŶfiltƌatioŶ, Ŷoues ou tƌaŶĐhĠes d’iŶfiltƌatioŶͿ des eauǆ pluviales.

- Dans le cas de nouvelles constructions isolées ou de parcelles déjà construites faisaŶt l’oďjet d’uŶe ŵodifiĐatioŶ sigŶifiĐatiǀe ;dĠĐoupage, augŵeŶtatioŶ de l’iŵpeƌŵĠaďilisatioŶ de plus de 30m²Ϳ, il seƌa ŶĠĐessaiƌe d’eŶǀisageƌ uŶ dispositif de ƌĠgulatioŶ à la paƌĐelle, ĐoŶŶeĐtĠ au tƌop- plein du dispositif des eaux de toiture.

- DaŶs le Đas d’opĠratioŶ d’eŶseŵďle (en zones urbaines ou à urbaniserͿ, l’uƌďaŶisatioŶ deǀƌa ġtƌe préférentiellement envisagé avec une gestion collective des eaux pluviales. Se référer au schéma de gestion des eaux pluviales pour la démarche de conception.

4) Electricité et télécommunications :

- Les réseaux publics et privés d’aliŵeŶtatioŶ ĠleĐtƌiƋue, de tĠlĠĐoŵŵuŶiĐatioŶs et de Đâďlage divers devront être enterrés.

- Les logettes doivent être parfaitement intégrées de manière paysagère ou dans un pan de mur et à ġtƌe le ŵoiŶs ǀisiďle depuis l’espaĐe puďliĐ.

Article UG 5 : Superficie minimale des terrains

Non réglementé.

Article UG 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions devront être implantées avec un recul minimum de 5 mètres par rapport à l’aligŶeŵeŶt aĐtuel et futur.

Des implantations différentes à la règle peuvent être autorisées :

- Pour la reconstruction, lorsqu´elle est autorisée, d´une construction détruite implantée différemment de la règle ;Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 38

- Pouƌ la ƌĠalisatioŶ d’ĠƋuipeŵeŶts ĐolleĐtifs et ouǀƌages teĐhŶiƋues nécessaires au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs doŶt la Ŷatuƌe ou le foŶĐtioŶŶeŵeŶt ŶĠĐessiteŶt d’ġtƌe implantés différemment.

- Pouƌ pƌeŶdƌe eŶ Đoŵpte l’iŵplaŶtatioŶ, la ǀoluŵĠtƌie des ĐoŶstƌuĐtioŶs, la ŵoƌphologie uƌďaiŶe environnante, afin que le pƌojet s’iŶsğƌe saŶs ƌoŵpƌe l’haƌŵoŶie des lieuǆ, d’uŶ fƌoŶt ďâti ĐoŶstituĠ, d’uŶe oƌgaŶisatioŶ uƌďaiŶe paƌtiĐuliğƌe ;

- la ƌĠalisatioŶ d’aŵĠŶageŵeŶt, de surélévation, d´extension ou d´annexe d'une construction existante implantée différemment de la règle ;

Article UG 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions doivent être implantées :

- soit en limite séparative,

- soit à une distance au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction sans pouvoir être inférieur à 4 mètres.

Des implantations différentes à la règle peuvent être autorisées :

- Pour la reconstruction, lorsqu´elle est autorisée, d´une construction détruite implantée différemment de la règle ;

- Pouƌ la ƌĠalisatioŶ d’ĠƋuipeŵeŶts ĐolleĐtifs et ouvrages techniques nécessaires au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs doŶt la Ŷatuƌe ou le foŶĐtioŶŶeŵeŶt ŶĠĐessiteŶt d’ġtƌe implantés différemment.

- Pouƌ la ƌĠalisatioŶ d’aŵĠŶageŵeŶt, de surélévation, d´extension ou d´annexe d'une construction existante implantée différemment de la règle ;

Article UG 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Non réglementé.

Article UG 9 : Emprise au sol des constructions

Non réglementé.

Article UG 10 : Hauteur maximale des constructions

a) Hauteur maximale autorisée :

- La hauteur maximale des constructions est de 11 m ;

- La hauteuƌ ŵaǆiŵale des aŶŶeǆes Ŷ’eǆĐĠdeƌa pas ϯ.ϱϬ ŵ.

b) Hauteur maximale des constructions implantées sur limite de propriété :

- Dans le cas d’uŶe ĐoŶstƌuĐtioŶ Ƌui s’iŵplaŶte eŶ liŵite saŶs s’adosseƌ à uŶe ĐoŶstƌuĐtioŶ existante sur la propriété voisine, la hauteur maximale de la construction est fixée à 3.50 m ; - EŶ Đas d’adosseŵeŶt à uŶe ĐoŶstƌuĐtioŶ ǀoisiŶe Ġtaďlie eŶ liŵite, la hauteuƌ de la construction est limitée à celle de la construction voisine, sans excéder la hauteur maximale autorisée ;Schéma 1 : Terrain en surélévation par rapport à la voie d'accès de desserte de la construction

Alignement

Voie ou emprise publique

de desserte de :a

construction in naturel

Schéma 2 : Terrain en contre bas de la voie d'accès de desserte de la construction

Ahgnoment

; h

Voie ou emprise publi :

de desserte de Lg Fe i H construction ,

a …

Ÿ

FI :

a nature mm ÎŸ

|

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 39

- EŶ Đas de ĐoŶstƌuĐtioŶ juŵelĠe siŵultaŶĠe de paƌt et d’autƌe de la liŵite, la hauteuƌ ŵaǆiŵale de la construction en limite est celle de la hauteur maximale autorisée.

c) Ces règles ne sont pas exigées :

- aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques. - auǆ ouǀƌages teĐhŶiƋues ŶĠĐessaiƌes au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs ou d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif.

Figure 3 : illustrations de la mesure de hauteur maximale de la construction par rapport au terrain naturel (TN) sur terrains en pente

Article UG 11 : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

Se reporter au titre II, point V commun à toutes les zones (Article 11 général)

Article UG - 12 Stationnement

- Le stationnement des véhicules motorisés et des deux roues (vélos et deux roues motorisées) correspondant aux besoins des constructions et installations devra être assuré en dehors des ǀoies puďliƋues, suƌ le teƌƌaiŶ d’assiette.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 40

- EŶ Đas de ĐhaŶgeŵeŶt de destiŶatioŶ ou d’eǆteŶsioŶ, les ƌğgles Đi-dessous s’appliƋueŶt à la surface de plancher finale de la construction (surface initiale + surface créée par le projet). - Par leurs dispositioŶs teĐhŶiƋues, les aiƌes de statioŶŶeŵeŶt deǀƌoŶt liŵiteƌ l’iŵpeƌŵĠaďilisatioŶ des sols.

Règles relatives au stationnement des véhicules :

 pour les établissements privé ou public :

Les espaces de stationnement doivent être suffisants pour assurer le stationnement des véhicules de liǀƌaisoŶ et de seƌǀiĐe de l’ĠtaďlisseŵeŶt, du peƌsoŶŶel et des ǀisiteuƌs. Le Ŷoŵďƌe ŵiŶiŵal de plaĐes de stationnement est de :

- restaurant : 1 place par tranche de 10 m² de salle de restauration ;

- hôtel, gite, Đhaŵďƌe d’hôtes : 0.5 place par chambre ;

- équipements publics : pas de ratio fixé : le nombre de places à aménager est déterminé en foŶĐtioŶ de la Ŷatuƌe de l’iŶstallatioŶ et du puďliĐ aĐĐueilli.

 stationnement des deux-roues (vélos et deux roues motorisées) :

- un local collectif ou des emplacements couverts affectés aux deux roues doivent être prévus et correspondre aux besoins

 DaŶs le Đas de l’iŵpossiďilitĠ teĐhŶiƋue de ƌĠaliseƌ les statioŶŶeŵeŶts des ǀĠhiĐules ŵotoƌisĠs suƌ le teƌƌaiŶ d’assiette de l’opĠƌatioŶ / Đonstruction, le pétitionnaire sera autorisé à rechercher des emplacements par :

- La ƌĠalisatioŶ d’aiƌes de statioŶŶeŵeŶt daŶs uŶ ƌaǇoŶ de ϮϬϬ ŵ,

- L’aĐƋuisitioŶ ou la ĐoŶĐessioŶ de plaĐes daŶs uŶ paƌĐ pƌiǀĠ ou puďliĐ de statioŶŶeŵeŶts situĠ à proximité et répondant aux mêmes conditions,

Article UG -13 : Espaces libres et plantations

Les aménagements extérieurs et notamment ceux des espaces de stationnement doivent contribuer à liŵiteƌ l’iŵpeƌŵĠaďilisatioŶ de sols et faǀoƌiseƌ l’iŶfiltƌatioŶ des eauǆ pluǀiales paƌ l’usage de ŵatĠƌiauǆ adaptés. Tout espace non affecté à la construction sera traité en aménagement paysager privilégiant une perméabilité du sol.

Toute plaŶtatioŶ ;haies de Đlôtuƌes, aƌďƌes de hautes tiges, aƌďƌes d’oƌŶeŵeŶts…Ϳ seƌa ƌĠalisĠe aǀeĐ des essences locales variées à majorité caduques. Pour les arbres de hautes tiges, seules des espèces à feuilles caduques (qui tombent en hiver) ou marcescentes (qui sèchent mais ne tombent pas en hiver) pourront être utilisées.

Toute clôture composée ou doublée par une haie végétale sera réalisée avec au moins trois espèces buissonnantes dont une majorité de plantes à feuilles caduques ou marcescentes (par exemple : noisetier, érables, saules, cornouillers, charmille etc.)

SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Article UG - 14 : Coefficient d’Occupation des Sols

Non réglementé.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 41

SECTION 4 : OBLIGATION IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS

Article UG 15 – Performances énergétiques et environnementales

Non réglementé.

Article UG 16 – Infrastructures et réseaux de communications électroniques

Les fourreaux pour les communications électroniques devront être prévus et enterrés.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 42

IV. Dispositions applicables aux Zones UI

Caractère de la zone UI

La zone UI est uŶe zoŶe uƌďaiŶe iŵŵĠdiateŵeŶt ĐoŶstƌuĐtiďle doŶt la ǀoĐatioŶ pƌiŶĐipale est d’aĐĐueillir des activités artisanales et industrielles.

SECTION 1 : NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL

Article UI 1 : Occupations et utilisations du sol interdites

Les occupations et utilisations du sol ŶoŶ ŵeŶtioŶŶĠes à l’aƌtiĐle UI 2 sont interdites.

Article UI 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Sont autorisés en zone UI sous conditions :

- Les constructions et extension à usage artisanal, de bureaux ou industriel ; - D’eŶtƌepôts, dğs loƌs Ƌu’ils soŶt Đoŵpatiďles aǀeĐ la vocation de la zone ; - Les stationnements nécessaires aux besoins des activités permises dans la zone ; - Les constructioŶs à usage d’haďitatioŶ si elles soŶt destiŶĠes à logeƌ ou aďƌiteƌ les peƌsoŶŶes doŶt la présence permanente est nécessaire pour assurer la surveillance des établissements existants ou autoƌisĠs daŶs la zoŶe, sous ƌĠseƌǀe Ƌue l’haďitatioŶ soit iŶtĠgƌĠe à la construction à usage d’aĐtiǀitĠs ĠĐoŶoŵiƋue, daŶs la liŵite de ϴϬ ŵ² de suƌfaĐe de plaŶĐheƌ et sous ƌĠseƌǀe de Ŷe pas ƌepƌĠseŶteƌ plus de ϯϬ % de la suƌfaĐe de plaŶĐheƌ totale de la ĐoŶstƌuĐtioŶ à usage d’aĐtiǀitĠ économique ;

- Les affouillements et exhaussements de sol, dans la mesure où ils sont nécessaires à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone et ne portant pas atteinte au caractère des lieux, au site et au paysage naturel ou bâti et ne gênant pas l’ĠĐouleŵent des eaux.

- Les ouǀƌages teĐhŶiƋues ŶĠĐessaiƌes au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des SeƌǀiĐes PuďliĐs ou d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif sous ƌĠseƌǀe Ƌu’ils soieŶt Đoŵpatiďles aǀeĐ la ǀoĐatioŶ de la zoŶe.

SECTION 2 : CONDITION DE L’OCCUPATION DU SOL

Article UI 3 : Conditions de desserte et d’accès aux terrains

ACCES (voir définition) :

- L'accès des constructions doit être assuré par une voie publique ou privée et aménagé de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée, compte tenu notamment de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic. - Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Cette gêne sera appréciée notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l'une ou l'autre voie.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 43

- DaŶs le Đas d’opĠƌatioŶ d’eŶseŵďle ou de pƌojet ĐoŵŵuŶ à des paƌĐelles ĐoŶtiguës, la liŵitatioŶ du Ŷoŵďƌe d’aĐĐğs est eǆigĠe sous ƌĠseƌǀe de Ŷ’altĠƌeƌ Ŷi la sécurité des usagers ni la circulation. - Les accès automobiles (portails et garages) devront être aménagés de façon à permettre le statioŶŶeŵeŶt du ǀĠhiĐule hoƌs du doŵaiŶe puďliĐ sauf eŶ Đas d’iŵpossiďilitĠ teĐhŶiƋue.

VOIRIE :

- Les voies publiques ou privées, destinées à accéder aux constructions doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elles supportent, aux opérations qu'elles doivent desservir et notamment à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie. - Les voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.

- La circulation des piétons devra être assurée en dehors de la chaussée par des cheminements sĠĐuƌisĠs et adaptĠs auǆ diffĠƌeŶtes ĐatĠgoƌies d’usagers.

- Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies nouvelles doivent être adaptées auǆ usages Ƌu’elles suppoƌteŶt ou auǆ opĠƌatioŶs Ƌu’elles doiǀeŶt desseƌǀiƌ.

Article UI 4 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics

1) Alimentation en eau potable :

- Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau puďliĐ de distƌiďutioŶ d’eau potaďle paƌ uŶe ĐoŶduite de ĐaƌaĐtĠƌistiƋues suffisaŶtes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.

2) Assainissement des eaux usées :

- Toute ĐoŶstƌuĐtioŶ et tout ďâtiŵeŶt faisaŶt l’oďjet d’uŶ aŵĠŶageŵeŶt ou d’uŶe eǆteŶsioŶ, oĐĐasioŶŶaŶt des ƌejets d’eauǆ et ŵatiğƌes usĠes, doit ġtƌe ƌaĐĐoƌdĠ au ƌĠseau puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt d’eauǆ usĠes paƌ uŶ dispositif d’ĠǀaĐuatioŶ sĠpaƌatif, ĐoŶfoƌŵĠŵeŶt auǆ dispositioŶs ƌĠgleŵeŶtaiƌes eŶ ǀigueuƌ et au sĐhĠŵa gĠŶĠƌal d’assaiŶisseŵeŶt. - EŶ l’aďseŶĐe d’uŶ ƌĠseau puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt d’eauǆ usĠes, uŶ dispositif d'assaiŶisseŵeŶt autonome peut être autorisé, sous ƌĠseƌǀe de ǀalidatioŶ de l’autoƌitĠ ĐoŵpĠteŶte. - Le dĠǀeƌseŵeŶt des efflueŶts, autƌes Ƌue les eauǆ usĠes doŵestiƋues eŶ pƌoǀeŶaŶĐe d’aĐtiǀitĠs, est souŵis à la sigŶatuƌe d’uŶe ĐoŶǀeŶtioŶ de ƌejets aǀeĐ l’autoƌitĠ ĐoŵpĠteŶte et doit ġtƌe assoƌtie d’uŶ pré traitement approprié à la composition et à la nature des effluents.

3) Collecte et gestion des eaux pluviales (voir également en annexe du PLU, le schéma de gestion des eaux pluviales) :

- Quel Ƌue soit le pƌojet ;opĠƌatioŶ d’aŵĠŶageŵeŶt, ĐoŶstƌuĐtioŶ Ŷouvelle, infrastructure, ĠƋuipeŵeŶt…Ϳ toute Ŷouǀelle iŵpeƌŵĠaďilisatioŶ Ŷe doit pas augŵeŶteƌ le dĠďit Ŷatuƌel eŶ eauǆ pluviales de la parcelle ou du tènement. Dans le cas où des ouvrages de rétention doivent être réalisés, le débit de fuite à prendre en compte sera de 5l/s/ha.

- Quel Ƌue soit le pƌojet d’uƌďaŶisatioŶ, il seƌa ŶĠĐessaiƌe d’iŶfiltƌeƌ les eauǆ de toituƌe eŶ aŵoŶt des ouǀƌages de ƌĠteŶtioŶ ;puits d’iŶfiltƌatioŶ, Ŷoues ou tƌaŶĐhĠes d’iŶfiltƌatioŶͿ des eauǆ pluviales.

- Dans le cas de nouvelles constructions isolées ou de parcelles déjà construites faisaŶt l’oďjet d’uŶe ŵodifiĐatioŶ sigŶifiĐatiǀe ;dĠĐoupage, augŵeŶtatioŶ de l’iŵpeƌŵĠaďilisatioŶ de plus de 30m²Ϳ, il seƌa ŶĠĐessaiƌe d’eŶǀisageƌ uŶ dispositif de ƌĠgulatioŶ à la paƌĐelle, ĐoŶŶeĐtĠ au tƌop- plein du dispositif des eaux de toiture.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 44

4) Electricité et télécommunications :

- Les ƌĠseauǆ puďliĐs et pƌiǀĠs d’aliŵeŶtatioŶ ĠleĐtƌiƋue, de tĠlĠĐoŵŵuŶiĐatioŶs et de Đâďlage divers devront être enterrés.

- Les logettes doivent être parfaitement intégrées de manière paysagère ou dans un pan de mur et à ġtƌe le ŵoiŶs ǀisiďle depuis l’espaĐe puďliĐ.

Article UI 5 : Superficie minimale des terrains

Non réglementé.

Article UI 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions devront être implantées avec un recul minimum de 5 mètres par rapport à l’aligŶeŵeŶt aĐtuel et futuƌ.

Des implantations différentes à la règle peuvent être autorisées :

- Pour la reconstruction, lorsqu´elle est autorisée, d´une construction détruite implantée différemment de la règle ;

- Pouƌ la ƌĠalisatioŶ d’ĠƋuipeŵeŶts ĐolleĐtifs et ouǀƌages teĐhŶiƋues ŶĠĐessaiƌes au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs doŶt la Ŷatuƌe ou le foŶĐtioŶŶeŵeŶt ŶĠĐessiteŶt d’ġtƌe implantés différemment.

Article UI 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions doivent s’iŵplaŶteƌ :

- soit avec un retrait minimum de 5 mètres par rapport à la limite séparative - soit sur une limite séparative à ĐoŶditioŶ Ƌu’il Ŷe s’agisse pas d’uŶe liŵite de la zoŶe UI aǀeĐ uŶe autre zone.

Des implantations différentes à la règle peuvent être autorisées :

- Pour la reconstruction, lorsqu´elle est autorisée, d´une construction détruite implantée différemment de la règle ;

- Pour la réalisation d’ĠƋuipeŵeŶts ĐolleĐtifs et ouǀƌages teĐhŶiƋues ŶĠĐessaiƌes au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs doŶt la Ŷatuƌe ou le foŶĐtioŶŶeŵeŶt ŶĠĐessiteŶt d’ġtƌe implantés différemment.

Article UI 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Non réglementé.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 45

Article UI 9 : Emprise au sol des constructions

Non réglementé.

Article UI 10 : Hauteur maximale des constructions

La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres.

Cette règle Ŷ’est pas exigée :

- A des dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques ; - auǆ ouǀƌages teĐhŶiƋues ŶĠĐessaiƌes au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs ou d’iŶtĠƌġt collectif ;

- auǆ ĐoŶstƌuĐtioŶs à usage d’ĠƋuipeŵeŶt ĐolleĐtif.

Article UI 11 : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

Se reporter au titre II, point V commun à toutes les zones (Article 11 général)

Article UI 12 : Stationnement

Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques.

Il est recommandé à minima :

- Pour les constructions à usage industriel, artisanal et d’eŶtƌepôt : une place pour 75 m² de surface de plancher ;

- Pour les constructions à usage de bureaux : une place pour 40 m² de surface de plancher ; - Pour les ĐoŶstƌuĐtioŶs à usage d’haďitatioŶ : une place maximum.

Article UI 13 : Espaces libres et plantations

Au ŵoiŶs ϭϱ % de la suƌfaĐe ŶoŶ ďâtie doit ġtƌe Đouǀeƌts d’espaĐes ǀeƌts et plaŶtatioŶs et ġtƌe d’uŶ seul tenant.

La composition paysagère doit être structurée par une dominante plantée. De surcroit, la surface iŵpeƌŵĠaďle doit ġtƌe liŵitĠe auǆ stƌiĐts ďesoiŶs de l’opĠƌatioŶ.

Les aires de stationnement doivent comporter des plantatioŶs à ƌaisoŶ d’uŶ aƌďƌe à haute tige pouƌ ϰ places de stationnement.

Des rideaux de végétation doivent être prévus pour masquer les aires destinées au stockage et dépôt. Les plantations seront réalisées avec des essences locales variées. Les haies monospécifiques sont interdites.

SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Article UI 14 : Coefficient d’Occupation des Sols

Non réglementé.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 46

SECTION 4 : OBLIGATION IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS

Article UI 15 – Performances énergétiques et environnementales

Non réglementé.

Article UI 16 – Infrastructures et réseaux de communications électroniques

Les fourreaux pour les communications électroniques devront être prévus et enterrés.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 47

V. Dispositions applicable à la zone UL

Caractère de la zone UL

La zone UL est une zone urbaine destinée aux activités de loisirs, de sport, de tourisme et culturelles.

SECTION 1 : NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL

Article UL 1 : Occupations et utilisations du sol interdites

Les oĐĐupatioŶs et utilisatioŶs du sol ŶoŶ ŵeŶtioŶŶĠes à l’aƌtiĐle UL 2 sont interdites.

Article UL 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Sont admises sous conditions les occupations et utilisations du sol ci-après : - Les constructions et installations nécessaires aux activités de loisirs, de sports, de tourisme et culturelles ;

- Les ĐoŶstƌuĐtioŶs à usage d’haďitatioŶ, si elles soŶt destiŶĠes à logeƌ ou aďƌiteƌ des personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer le fonctionnement des établissements existants ou autorisés dans la zone et dans la limite de 80 m² de surface de plancher ; - Les aires de jeux ;

- Les affouillements et exhaussements de sols, dans la mesure où ils sont nécessaires à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone ; - Les ĐoŶstƌuĐtioŶs et iŶstallatioŶs ŶĠĐessaiƌes auǆ seƌǀiĐes puďliĐs ou d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif eŶ lieŶ aǀeĐ les activités de loisirs, de sport et culturel ;

- Les ouvrages techniques sous réserve qu´ils soient nécessaires au fonctionnement des services puďliĐs ou d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif.

SECTION 2 : CONDITION DE L’OCCUPATION DU SOL

Article UL 3 : Conditions de desserte et d’accès aux terrains

ACCES (voir définition) :

- L'accès des constructions doit être assuré par une voie publique ou privée et aménagé de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée, compte tenu notamment de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic. - Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Cette gêne sera appréciée notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l'une ou l'autre voie.

VOIRIE :Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 48

- Les voies publiques ou privées, destinées à accéder aux constructions doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elles supportent, aux opérations qu'elles doivent desservir et notamment à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie. - Les voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.

- La circulation des piétons devra être assurée en dehors de la chaussée par des cheminements sĠĐuƌisĠs et adaptĠs auǆ diffĠƌeŶtes ĐatĠgoƌies d’usageƌs.

- Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies nouvelles doivent être adaptées auǆ usages Ƌu’elles suppoƌteŶt ou auǆ opĠƌatioŶs Ƌu’elles doiǀeŶt desseƌǀiƌ.

Article UL 4 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics

1) Alimentation en eau potable :

- Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potaďle paƌ uŶe ĐoŶduite de ĐaƌaĐtĠƌistiƋues suffisaŶtes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.

2) Assainissement des eaux usées :

- Toute ĐoŶstƌuĐtioŶ et tout ďâtiŵeŶt faisaŶt l’oďjet d’uŶ aŵĠŶageŵeŶt ou d’uŶe eǆteŶsioŶ, occasionnant des ƌejets d’eauǆ et ŵatiğƌes usĠes, doit ġtƌe ƌaĐĐoƌdĠ au ƌĠseau puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt d’eauǆ usĠes paƌ uŶ dispositif d’ĠǀaĐuatioŶ sĠpaƌatif, ĐoŶfoƌŵĠŵeŶt auǆ dispositioŶs ƌĠgleŵeŶtaiƌes eŶ ǀigueuƌ et au sĐhĠŵa gĠŶĠƌal d’assaiŶisseŵeŶt. - EŶ l’aďseŶĐe d’uŶ ƌĠseau puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt d’eauǆ usĠes, uŶ dispositif d'assaiŶisseŵeŶt autoŶoŵe peut ġtƌe autoƌisĠ, sous ƌĠseƌǀe de ǀalidatioŶ de l’autoƌitĠ ĐoŵpĠteŶte. - Le dĠǀeƌseŵeŶt des efflueŶts, autƌes Ƌue les eauǆ usĠes doŵestiƋues eŶ pƌoǀeŶaŶĐe d’aĐtiǀitĠs, est souŵis à la sigŶatuƌe d’uŶe ĐoŶǀeŶtioŶ de ƌejets aǀeĐ l’autoƌitĠ ĐoŵpĠteŶte et doit ġtƌe assoƌtie d’uŶ pƌĠ tƌaiteŵeŶt appƌopƌiĠ à la ĐoŵpositioŶ et à la Ŷatuƌe des efflueŶts.

3) Collecte et gestion des eaux pluviales (voir également en annexe du PLU, le schéma de gestion des eaux pluviales) :

- Quel Ƌue soit le pƌojet ;opĠƌatioŶ d’aŵĠŶageŵeŶt, ĐoŶstƌuĐtioŶ Ŷouǀelle, iŶfƌastƌuĐtuƌe, ĠƋuipeŵeŶt…Ϳ toute Ŷouǀelle iŵpeƌŵĠaďilisatioŶ Ŷe doit pas augŵeŶteƌ le dĠďit Ŷatuƌel eŶ eauǆ pluviales de la parcelle ou du tènement. Dans le cas où des ouvrages de rétention doivent être réalisés, le débit de fuite à prendre en compte sera de 5l/s/ha.

- Quel Ƌue soit le pƌojet d’uƌďaŶisatioŶ, il seƌa ŶĠĐessaiƌe d’iŶfiltƌeƌ les eauǆ de toituƌe eŶ aŵoŶt des ouvrages de rétention ;puits d’iŶfiltƌatioŶ, Ŷoues ou tƌaŶĐhĠes d’iŶfiltƌatioŶͿ des eauǆ pluviales.

- Dans le cas de nouvelles constructions isolées ou de parcelles déjà construites faisaŶt l’oďjet d’uŶe ŵodifiĐatioŶ sigŶifiĐatiǀe ;dĠĐoupage, augŵeŶtatioŶ de l’iŵpeƌŵĠaďilisatioŶ de plus de 30m²Ϳ, il seƌa ŶĠĐessaiƌe d’eŶǀisageƌ uŶ dispositif de ƌĠgulatioŶ à la paƌĐelle, ĐoŶŶeĐtĠ au tƌop- plein du dispositif des eaux de toiture.

- DaŶs le Đas d’opĠratioŶ d’eŶseŵďle ;eŶ zoŶes uƌďaiŶes ou à uƌďaŶiseƌͿ, l’uƌďaŶisatioŶ deǀƌa ġtƌe préférentiellement envisagé avec une gestion collective des eaux pluviales. Se référer au schéma de gestion des eaux pluviales pour la démarche de conception.

4) Electricité et télécommunications :

- Les ƌĠseauǆ puďliĐs et pƌiǀĠs d’aliŵeŶtatioŶ ĠleĐtƌiƋue, de tĠlĠĐoŵŵunications et de câblage divers devront être enterrés.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 49

- Les logettes doivent être parfaitement intégrées de manière paysagère ou dans un pan de mur et à ġtƌe le ŵoiŶs ǀisiďle depuis l’espaĐe puďliĐ.

Article UL 5 : Superficie minimale des terrains

Non réglementé.

Article UL 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions devront être implantées avec un recul minimum de 5 mètres par rapport à l’aligŶeŵeŶt aĐtuel et futuƌ.

Des implantations différentes à la règle peuvent être autorisées :

- Pour la reconstruction, lorsqu´elle est autorisée, d´une construction détruite implantée différemment de la règle ;

- Pouƌ la ƌĠalisatioŶ d’ĠƋuipeŵeŶts ĐolleĐtifs et ouǀƌages teĐhŶiƋues ŶĠĐessaiƌes au fonctionnement des seƌǀiĐes puďliĐs doŶt la Ŷatuƌe ou le foŶĐtioŶŶeŵeŶt ŶĠĐessiteŶt d’ġtƌe implantés différemment.

Article UL 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions devront être implantées avec un recul minimum de 5 mètres par rapport aux limites séparatives.

Des implantations différentes à la règle peuvent être autorisées :

- Pour la reconstruction, lorsqu´elle est autorisée, d´une construction détruite implantée différemment de la règle ;

- Pouƌ la ƌĠalisatioŶ d’ĠƋuipeŵeŶts collectifs et ouvrages techniques nécessaires au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs doŶt la Ŷatuƌe ou le foŶĐtioŶŶeŵeŶt ŶĠĐessiteŶt d’ġtƌe implantés différemment.

Article UL 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Non réglementé.

Article UL 9 : Emprise au sol des constructions

Non réglementé.

Article UL 10 : Hauteur maximale des constructions

La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 50

Cette règle Ŷ’est pas exigée :

- A des dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques ; - auǆ ouǀƌages teĐhŶiƋues ŶĠĐessaiƌes au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs ou d’iŶtĠƌġt collectif ;

Article UL 11 : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

Se reporter au titre II, point V commun à toutes les zones (Article 11 général)

Article UL 12 Stationnement

Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques.

Il est recommandé à minima :

- Pour les constructions à usage de de loisirs, de sport, de tourisme et de culture: une place pour 25 m² de surface de plancher réservée à cet usage ;

- Pouƌ les ĐoŶstƌuĐtioŶs à usage d’haďitatioŶ : une place maximum.

Article UL 13 : Espaces libres et plantations

Au moins 30 % de la suƌfaĐe ŶoŶ ďâtie doit ġtƌe Đouǀeƌts d’espaĐes ǀeƌts et plaŶtatioŶs. La composition paysagère doit être structurée par une dominante plantée. De surcroit, la surface imperméaďle doit ġtƌe liŵitĠe auǆ stƌiĐts ďesoiŶs de l’opĠƌatioŶ.

Les aiƌes de statioŶŶeŵeŶt doiǀeŶt Đoŵpoƌteƌ des plaŶtatioŶs à ƌaisoŶ d’uŶ aƌďƌe à haute tige pouƌ ϰ places de stationnement.

SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Article UL - 14 : Coefficient d’Occupation des Sols

Non réglementé.

SECTION 4 : OBLIGATION IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS

Article UL 15 – Performances énergétiques et environnementales

Non réglementé.

Article UL 16 – Infrastructures et réseaux de communications électroniques

Les fourreaux pour les communications électroniques devront être prévus et enterrés.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 51

VI. Dispositions applicable à la zone UT

Caractère de la zone UT

La zone UT est une zone urbaine liée au site Géosite « Carrière de Lucenay ».

SECTION 1 : NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL

Article UT 1 : Occupations et utilisations du sol interdites

Les oĐĐupatioŶs et utilisatioŶs du sol ŶoŶ ŵeŶtioŶŶĠes à l’aƌtiĐle UT 2 sont interdites.

Article UT 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Sont admises sous conditions les occupations et utilisations du sol ci-après : - Les constructions et installations nécessaires aux activités et au développement du site Géosite ; - Les affouillements et exhaussements de sols, dans la mesure où ils sont nécessaires à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone ; - Les ĐoŶstƌuĐtioŶs et iŶstallatioŶs ŶĠĐessaiƌes auǆ seƌǀiĐes puďliĐs ou d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif en lien avec les activités du Géosite ;

- Les ouǀƌages teĐhŶiƋues ŶĠĐessaiƌes au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs ou d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif sous ƌĠseƌǀe Ƌu’ils soieŶt Đoŵpatiďles aǀeĐ la ǀoĐatioŶ de la zoŶe.

SECTION 2 : CONDITION DE L’OCCUPATION DU SOL

Article UT 3 : Conditions de desserte et d’accès aux terrains

ACCES (voir définition) :

- L'accès des constructions doit être assuré par une voie publique ou privée et aménagé de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée, compte tenu notamment de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic. - Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Cette gêne sera appréciée notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l'une ou l'autre voie.

VOIRIE :

- Les voies publiques ou privées, destinées à accéder aux constructions doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elles supportent, aux opérations qu'elles doivent desservir et notamment à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie. - Les voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.

- La circulation des piétons devra être assurée en dehors de la chaussée par des cheminements sĠĐuƌisĠs et adaptĠs auǆ diffĠƌeŶtes ĐatĠgoƌies d’usageƌs.

- Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies nouvelles doivent être adaptées auǆ usages Ƌu’elles suppoƌteŶt ou auǆ opĠƌatioŶs Ƌu’elles doiǀeŶt desseƌǀiƌ.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 52

Article UT 4 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics

1) Alimentation en eau potable :

- Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau puďliĐ de distƌiďutioŶ d’eau potaďle paƌ uŶe ĐoŶduite de ĐaƌaĐtĠƌistiƋues suffisaŶtes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.

2) Assainissement des eaux usées :

- Toute ĐoŶstƌuĐtioŶ et tout ďâtiŵeŶt faisaŶt l’oďjet d’uŶ aŵĠŶageŵeŶt ou d’uŶe eǆteŶsioŶ, oĐĐasioŶŶaŶt des ƌejets d’eauǆ et ŵatiğƌes usĠes, doit ġtƌe ƌaĐĐoƌdĠ au ƌĠseau puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt d’eauǆ usĠes paƌ uŶ dispositif d’ĠǀaĐuatioŶ sĠpaƌatif, ĐoŶfoƌŵĠŵeŶt auǆ dispositions réglementaires en vigueur et au sĐhĠŵa gĠŶĠƌal d’assaiŶisseŵeŶt. - EŶ l’aďseŶĐe d’uŶ ƌĠseau puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt d’eauǆ usĠes, uŶ dispositif d'assaiŶisseŵeŶt autoŶoŵe peut ġtƌe autoƌisĠ, sous ƌĠseƌǀe de ǀalidatioŶ de l’autoƌitĠ ĐoŵpĠteŶte. - Le déversement des effluents, autres que les eauǆ usĠes doŵestiƋues eŶ pƌoǀeŶaŶĐe d’aĐtiǀitĠs, est souŵis à la sigŶatuƌe d’uŶe ĐoŶǀeŶtioŶ de ƌejets aǀeĐ l’autoƌitĠ ĐoŵpĠteŶte et doit ġtƌe assoƌtie d’uŶ pƌĠ tƌaiteŵeŶt appƌopƌiĠ à la ĐoŵpositioŶ et à la Ŷatuƌe des efflueŶts.

3) Collecte et gestion des eaux pluviales (voir également en annexe du PLU, le schéma de gestion des eaux pluviales) :

- Quel Ƌue soit le pƌojet ;opĠƌatioŶ d’aŵĠŶageŵeŶt, ĐoŶstƌuĐtioŶ Ŷouǀelle, iŶfƌastƌuĐtuƌe, ĠƋuipeŵeŶt…Ϳ toute Ŷouǀelle iŵpeƌŵĠaďilisatioŶ Ŷe doit pas augŵeŶteƌ le débit naturel en eaux pluviales de la parcelle ou du tènement. Dans le cas où des ouvrages de rétention doivent être réalisés, le débit de fuite à prendre en compte sera de 5l/s/ha.

- Quel Ƌue soit le pƌojet d’uƌďaŶisatioŶ, il seƌa ŶĠĐessaiƌe d’iŶfiltƌeƌ les eaux de toiture en amont des ouǀƌages de ƌĠteŶtioŶ ;puits d’iŶfiltƌatioŶ, Ŷoues ou tƌaŶĐhĠes d’iŶfiltƌatioŶͿ des eauǆ pluviales.

- Dans le cas de nouvelles constructions isolées ou de parcelles déjà construites faisaŶt l’oďjet d’uŶe ŵodifiĐatioŶ sigŶifiĐatiǀe ;dĠĐoupage, augŵeŶtatioŶ de l’iŵpeƌŵĠaďilisatioŶ de plus de 30m²Ϳ, il seƌa ŶĠĐessaiƌe d’eŶǀisageƌ uŶ dispositif de ƌĠgulatioŶ à la paƌĐelle, ĐoŶŶeĐtĠ au tƌop- plein du dispositif des eaux de toiture.

- DaŶs le Đas d’opĠratioŶ d’eŶseŵďle (en zones urbaines ou à uƌďaŶiseƌͿ, l’uƌďaŶisatioŶ deǀƌa ġtƌe préférentiellement envisagé avec une gestion collective des eaux pluviales. Se référer au schéma de gestion des eaux pluviales pour la démarche de conception.

4) Electricité et télécommunications :

- Les réseaux puďliĐs et pƌiǀĠs d’aliŵeŶtatioŶ ĠleĐtƌiƋue, de tĠlĠĐoŵŵuŶiĐatioŶs et de Đâďlage divers devront être enterrés.

- Les logettes doivent être parfaitement intégrées de manière paysagère ou dans un pan de mur et à ġtƌe le ŵoiŶs ǀisiďle depuis l’espaĐe puďliĐ.

Article UT 5 : Superficie minimale des terrains

Non réglementé.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 53

Article UT 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions devront être implantées avec un recul minimum de 5 mètres par rapport à l’aligŶement actuel et futur.

Des implantations différentes à la règle peuvent être autorisées :

- Pour la reconstruction, lorsqu´elle est autorisée, d´une construction détruite implantée différemment de la règle ;

- Pouƌ la ƌĠalisatioŶ d’ĠƋuipeŵeŶts ĐolleĐtifs et ouvrages techniques nécessaires au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs doŶt la Ŷatuƌe ou le foŶĐtioŶŶeŵeŶt ŶĠĐessiteŶt d’ġtƌe implantés différemment.

Article UT 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions devront être implantées avec un recul minimum de 5 mètres par rapport aux limites séparatives.

Des implantations différentes à la règle peuvent être autorisées :

- Pour la reconstruction, lorsqu´elle est autorisée, d´une construction démolie implantée différemment de la règle ;

- Pouƌ la ƌĠalisatioŶ d’ĠƋuipeŵeŶts ĐolleĐtifs et ouǀƌages teĐhŶiƋues ŶĠĐessaiƌes au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs doŶt la Ŷatuƌe ou le foŶĐtioŶŶeŵeŶt ŶĠĐessiteŶt d’ġtƌe implantés différemment.

Article UT 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Non réglementé.

Article UT 9 : Emprise au sol des constructions

Non réglementé.

Article UT 10 : Hauteur maximale des constructions

La hauteur maximale des constructions est fixée à 9 mètres.

Cette règle Ŷ’est pas exigée :

- A des dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques ; - auǆ ouǀƌages teĐhŶiƋues ŶĠĐessaiƌes au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs ou d’iŶtĠƌġt collectif ;Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 54

Article UT 11 : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

Se reporter au titre II, point V commun à toutes les zones (Article 11 général)

Article UT 12 Stationnement

Non réglementé.

Article UT 13 : Espaces libres et plantations

Non réglementé.

SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Article UT - 14 : Coefficient d’Occupation des Sols

Non réglementé.

SECTION 4 : OBLIGATION IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS

Article UT 15 – Performances énergétiques et environnementales

Non réglementé.

Article UT 16 – Infrastructures et réseaux de communications électroniques

Les fourreaux pour les communications électroniques devront être prévus et enterrés.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 55

TITRE 4

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER

I. Dispositions applicables aux Zones 1AU1, 1AU2 et 1AU3

Caractère des zones

Les zones 1AU sont des zones à urbaniser destinées à assurer, à terme, le développement de la commune sous la forme de quartiers nouveaux équipés et aménagés de façon cohérente.

L’uƌďaŶisatioŶ de Đes zoŶes se feƌa à l’oĐĐasioŶ d’uŶe opĠƌatioŶ d’aŵĠŶageŵeŶt d’eŶseŵďle.

L’ouǀeƌtuƌe à l’uƌďaŶisatioŶ de Đes zoŶes est pƌĠǀue pouƌ ġtƌe ĠĐheloŶŶeƌ daŶs le teŵps. : - L’ouǀeƌtuƌe à l’uƌďaŶisatioŶ de la zoŶe ϭAU1 est effeĐtiǀe dğs l’appƌoďation du PLU ; - L’ouǀeƌtuƌe à l’uƌďaŶisatioŶ de la zoŶe ϭAU2 ne peut se faiƌe Ƌu’apƌğs la ƌĠalisatioŶ de la totalitĠ des espaĐes ĐoŵŵuŶs aiŶsi Ƌue de l’aĐhğǀeŵeŶt d’au moins 80% des constructions prévues dans la zone 1AU1 ;

- L’ouǀeƌtuƌe à l’uƌďaŶisatioŶ de la zone 1AU3 Ŷe peut se faiƌe Ƌu’apƌğs la ƌĠalisatioŶ de la totalitĠ des espaĐes ĐoŵŵuŶs aiŶsi Ƌue de l’aĐhğǀeŵeŶt d’au ŵoiŶs 80% et des constructions prévues dans la zone 1AU2 ;

Les zones 1AU sont concernées par la présence :

- De la zone blanche du PPR inondation (cf. Titre II point III) ;

- Des ĠlĠŵeŶts du patƌiŵoiŶe ďâti et Ŷatuƌel ideŶtifiĠs au titƌe de l’aƌtiĐle L. 151-19 du Code de l’uƌďaŶisŵe (cf. Titre II point IV) ;

- D’OƌieŶtatioŶs d’AŵĠŶageŵeŶts et de Programmation (pièce n°3 du dossier de PLU); - De l’iŶscription de servitudes de mixité sociale.

SECTION 1 : NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL

Article 1AU 1 : Occupations et utilisations du sol interdites

Les oĐĐupatioŶs et utilisatioŶs du sol ŶoŶ ŵeŶtioŶŶĠes à l’aƌtiĐle 1AU 2 sont interdites.

Article 1AU 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Sont autorisées les occupations et utilisations du sol suivantes :

- Les constructions à usage :

o d’haďitatioŶs,

o d’aŶŶeǆe, daŶs la liŵite de ϰϬ ŵ² d’eŵpƌise au sol et d’uŶe aŶŶeǆe paƌ tğŶeŵeŶt ;sauf daŶs le Đas de la ĐoŶstƌuĐtioŶ d’uŶe pisĐiŶe ou le tğŶeŵeŶt Đoŵpteƌa au ŵaǆiŵuŵ Ϯ aŶŶeǆesͿ ;

- Les constructions Đoŵpatiďles aǀeĐ l’OAP figurant dans la pièce n°3 du PLU ;

- Dans le secteur de programme de logements (OAP – « Chopines ») pƌis eŶ appliĐatioŶ de l’aƌtiĐle L. 151-15 du Đode de l’uƌďaŶisŵe (prescription graphique sur le plan de zonage n°1), 20 % des logements réalisés seront en locatif social ;Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 56

- Concernant le patrimoine bâti ou Ŷatuƌel, ideŶtifiĠ au titƌe de l’article L.151-19 du Code de l’UƌďaŶisŵe et ƌepĠƌĠ suƌ le plaŶ de zoŶage, se référer aux dispositions du Titre II, point V. - Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des Services publics et les constructions à usage d’ĠƋuipeŵeŶt ĐolleĐtif, sous réserve qu'ils soient compatibles avec la vocation de la zone. - Les affouillements et exhaussements de sol dans la mesure où ils sont liés à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone.

SECTION 2 : CONDITION DE L’OCCUPATION DU SOL

Article 1AU 3 : Conditions de desserte et d’accès aux terrains

ACCES (voir définition) :

- L'accès des constructions doit être assuré par une voie publique ou privée et aménagé de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée, compte tenu notamment de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic. - Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Cette gêne sera appréciée notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l'une ou l'autre voie.

- DaŶs le Đas d’opĠƌatioŶ d’eŶseŵďle ou de pƌojet ĐoŵŵuŶ à des paƌĐelles ĐoŶtiguës, la liŵitatioŶ du Ŷoŵďƌe d’aĐĐğs est eǆigĠe sous ƌĠseƌǀe de Ŷ’altĠƌeƌ Ŷi la sĠĐuƌitĠ des usageƌs Ŷi la ĐiƌĐulatioŶ. - Une opération peut être interdite si ces accès provoquent une gêne ou des risques inacceptables pour la sécurité publique.

VOIRIE :

- Les voies publiques ou privées, destinées à accéder aux constructions doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elles supportent, aux opérations qu'elles doivent desservir et notamment à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie. - Les voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.

- La circulation des piétons devra être assurée en dehors de la chaussée par des cheminements sĠĐuƌisĠs et adaptĠs auǆ diffĠƌeŶtes ĐatĠgoƌies d’usageƌs.

- Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies nouvelles doivent être adaptées auǆ usages Ƌu’elles suppoƌteŶt ou auǆ opĠƌatioŶs Ƌu’elles doiǀeŶt desseƌǀiƌ. - Les ǀoies de desseƌte iŶteƌŶe auǆ opĠƌatioŶs d’aŵĠŶageŵeŶt d’eŶseŵďle Ŷe peuǀeŶt aǀoiƌ une chaussée inférieure à 5.00 mètres. Dans ce cas, la circulation des piétons doit être assurée en dehors des chaussées.

Article 1AU 4 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics

1) Alimentation en eau potable :

- Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau puďliĐ de distƌiďutioŶ d’eau potaďle paƌ uŶe ĐoŶduite de ĐaƌaĐtĠƌistiƋues suffisaŶtes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 57

2) Assainissement des eaux usées :

- Toute coŶstƌuĐtioŶ et tout ďâtiŵeŶt faisaŶt l’oďjet d’uŶ aŵĠŶageŵeŶt ou d’uŶe eǆteŶsioŶ, oĐĐasioŶŶaŶt des ƌejets d’eauǆ et ŵatiğƌes usĠes, doit ġtƌe ƌaĐĐoƌdĠ au ƌĠseau puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt d’eauǆ usĠes paƌ uŶ dispositif d’ĠǀaĐuatioŶ sĠpaƌatif, ĐoŶfoƌŵĠŵeŶt auǆ dispositioŶs ƌĠgleŵeŶtaiƌes eŶ ǀigueuƌ et au sĐhĠŵa gĠŶĠƌal d’assaiŶisseŵeŶt. - EŶ l’aďseŶĐe d’uŶ ƌĠseau puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt d’eauǆ usĠes, uŶ dispositif d'assaiŶisseŵeŶt autoŶoŵe peut ġtƌe autoƌisĠ, sous ƌĠseƌǀe de ǀalidatioŶ de l’autoƌitĠ ĐoŵpĠteŶte. - Le dĠǀeƌseŵeŶt des efflueŶts, autƌes Ƌue les eauǆ usĠes doŵestiƋues eŶ pƌoǀeŶaŶĐe d’aĐtiǀitĠs, est souŵis à la sigŶatuƌe d’uŶe ĐoŶǀeŶtioŶ de ƌejets aǀeĐ l’autoƌitĠ ĐoŵpĠteŶte et doit ġtƌe assoƌtie d’uŶ pƌĠ tƌaiteŵeŶt appƌopƌiĠ à la ĐoŵpositioŶ et à la Ŷatuƌe des effluents.

3) Collecte et gestion des eaux pluviales (voir également en annexe du PLU, le schéma de gestion des eaux pluviales) :

- Quel Ƌue soit le pƌojet ;opĠƌatioŶ d’aŵĠŶageŵeŶt, ĐoŶstƌuĐtioŶ Ŷouǀelle, iŶfƌastƌuĐtuƌe, ĠƋuipeŵeŶt…Ϳ toute Ŷouǀelle iŵperméabilisation ne doit pas augmenter le débit naturel en eaux pluviales de la parcelle ou du tènement. Dans le cas où des ouvrages de rétention doivent être réalisés, le débit de fuite à prendre en compte sera de 5l/s/ha.

- Quel Ƌue soit le pƌojet d’uƌďaŶisatioŶ, il seƌa ŶĠĐessaiƌe d’iŶfiltƌeƌ les eauǆ de toituƌe eŶ aŵoŶt des ouǀƌages de ƌĠteŶtioŶ ;puits d’iŶfiltƌatioŶ, Ŷoues ou tƌaŶĐhĠes d’iŶfiltƌatioŶͿ des eauǆ pluviales.

- Dans le cas de nouvelles constructions isolées ou de parcelles déjà construites faisaŶt l’oďjet d’uŶe ŵodifiĐatioŶ sigŶifiĐatiǀe ;dĠĐoupage, augŵeŶtatioŶ de l’iŵpeƌŵĠaďilisatioŶ de plus de 30m²Ϳ, il seƌa ŶĠĐessaiƌe d’eŶǀisageƌ uŶ dispositif de ƌĠgulatioŶ à la paƌĐelle, ĐoŶŶeĐtĠ au tƌop- plein du dispositif des eaux de toiture.

- Dans le cas d’opĠratioŶ d’eŶseŵďle ;eŶ zoŶes uƌďaiŶes ou à uƌďaŶiseƌͿ, l’uƌďaŶisatioŶ deǀƌa ġtƌe préférentiellement envisagé avec une gestion collective des eaux pluviales. Se référer au schéma de gestion des eaux pluviales pour la démarche de conception.

4) Electricité et télécommunications :

- Les ƌĠseauǆ puďliĐs et pƌiǀĠs d’aliŵeŶtatioŶ ĠleĐtƌiƋue, de tĠlĠĐoŵŵuŶiĐatioŶs et de Đâďlage divers devront être enterrés.

- Les logettes doivent être parfaitement intégrées de manière paysagère ou dans un pan de mur et à être le moiŶs ǀisiďle depuis l’espaĐe puďliĐ.

Article 1AU 5 : Superficie minimale des terrains

Non réglementé.

Article 1AU 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions devront être implantées avec un recul minimum de 5 mètres par rapport à l’aligŶeŵeŶt aĐtuel et futuƌ.

Des implantations différentes à la règle peuvent être autorisées :

- Pour la reconstruction, lorsqu´elle est autorisée, d´une construction détruite implantée différemment de la règle ;Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 58

- Pour la ƌĠalisatioŶ d’ĠƋuipeŵeŶts ĐolleĐtifs et ouǀƌages teĐhŶiƋues ŶĠĐessaiƌes au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs doŶt la Ŷatuƌe ou le foŶĐtioŶŶeŵeŶt ŶĠĐessiteŶt d’ġtƌe implantés différemment.

- Pouƌ pƌeŶdƌe eŶ Đoŵpte l’iŵplaŶtatioŶ, la ǀoluŵĠtƌie des ĐoŶstƌuĐtions, la morphologie urbaine eŶǀiƌoŶŶaŶte, afiŶ Ƌue le pƌojet s’iŶsğƌe saŶs ƌoŵpƌe l’haƌŵoŶie des lieuǆ, d’uŶ fƌoŶt ďâti ĐoŶstituĠ, d’uŶe oƌgaŶisatioŶ uƌďaiŶe paƌtiĐuliğƌe ;

- Pouƌ la ƌĠalisatioŶ d’aŵĠŶageŵeŶt, de surélévation, d´extension ou d´annexe d'une construction existante implantée différemment de la règle ;

Article 1AU 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions doivent être implantées :

- soit en limite séparative,

- soit à une distance au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction sans pouvoir être inférieur à 4 mètres.

Des implantations différentes à la règle peuvent être autorisées :

- Pour la reconstruction, lorsqu´elle est autorisée, d´une construction détruite implantée différemment de la règle ;

- Pouƌ la ƌĠalisatioŶ d’ĠƋuipeŵeŶts ĐolleĐtifs et ouǀƌages teĐhŶiƋues ŶĠĐessaiƌes au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs doŶt la Ŷatuƌe ou le foŶĐtioŶŶeŵeŶt ŶĠĐessiteŶt d’ġtƌe implantés différemment.

- Pouƌ la ƌĠalisatioŶ d’aŵĠŶageŵeŶt, suƌĠlévation, d´extension ou d´annexe d'une construction existante implantée différemment de la règle ;

Article 1AU 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Non réglementé.

Article 1AU 9 : Emprise au sol des constructions

Non réglementé.

Article 1AU 10 : Hauteur maximale des constructions

a) Hauteur maximale autorisée :

- La hauteur maximale des constructions est de 9 m;

- La hauteuƌ ŵaǆiŵale des aŶŶeǆes Ŷ’eǆĐĠdeƌa pas 3.5 m.

b) Hauteur maximale des constructions implantées sur limite de propriété :

- DaŶs le Đas d’uŶe ĐoŶstƌuĐtioŶ Ƌui s’iŵplaŶte eŶ liŵite saŶs s’adosseƌ à uŶe ĐoŶstƌuĐtioŶ existante sur la propriété voisine, la hauteur maximale de la construction est fixée à 4 m ; - EŶ Đas d’adosseŵeŶt à uŶe Đonstruction voisine établie en limite, la hauteur de la construction est limitée à celle de la construction voisine, sans excéder la hauteur maximale autorisée ;Schéma 1 : Terrain en surélévation par rapport à la voie d'accès de desserte de la construction

Alignement

Voie ou emprise publique

de desserte de :a

construction in naturel

Schéma 2 : Terrain en contre bas de la voie d'accès de desserte de la construction

Ahgnoment

; h

Voie ou emprise publi :

de desserte de Lg Fe i H construction ,

a …

Ÿ

FI :

a nature mm ÎŸ

|

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 59

- EŶ Đas de ĐoŶstƌuĐtioŶ juŵelĠe siŵultaŶĠe de paƌt et d’autƌe de la liŵite, la hauteuƌ ŵaǆiŵale de la construction en limite est celle de la hauteur maximale autorisée.

c) Ces règles ne sont pas exigées :

- aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques. - aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services puďliĐs ou d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif.

Figure 4 : illustrations de la mesure de hauteur maximale de la construction par rapport au terrain naturel (TN) sur terrains en pente

Article 1AU 11 : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

Se reporter au titre II, point V commun à toutes les zones (Article 11 général)

Article 1AU 12 : Stationnement

- Le stationnement des véhicules motorisés et des deux roues (vélos et deux roues motorisées) correspondant aux besoins des constructions et installations devra être assuré en dehors des ǀoies puďliƋues, suƌ le teƌƌaiŶ d’assiette.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 60

- La diǀisioŶ d’iŵŵeuďles eŶ logeŵeŶts Ƌui Ŷe seƌait pas souŵise à uŶe autoƌisatioŶ Ŷe peut s’affƌaŶĐhiƌ de ƌespeĐteƌ les dispositioŶs pƌĠǀues Đi-dessous en matière de stationnement. - EŶ Đas de ĐhaŶgeŵeŶt de destiŶatioŶ ou d’eǆteŶsioŶ, les ƌğgles Đi-dessous s’appliƋueŶt à la surface de plancher finale de la construction (surface initiale + surface créée par le projet). - Par leurs dispositions techniques, les aiƌes de statioŶŶeŵeŶt deǀƌoŶt liŵiteƌ l’iŵpeƌŵĠaďilisatioŶ des sols.

Règles relatives au stationnement des véhicules :

 pouƌ les ĐoŶstƌuĐtioŶs à usage d’haďitatioŶ :

- 1 place de stationnement par tranche de 50 m² de surface de plancher créée avec un minimum de 1 place par logement (ex : 1 place de 0 à 50m², 2 places de 51 à 100 m², 3 places de 101 m² à 150 m², 4 places de 151 à 200m² etc.)

 DaŶs les espaĐes ĐoŵŵuŶs des opĠƌatioŶs d’eŶseŵďle, des plaĐes pouƌ l’aĐĐueil des ǀisiteuƌs à raison de 2 places par tranche de 4 logements.

 pouƌ les logeŵeŶts loĐatifs ĐƌĠĠs, fiŶaŶĐĠs à l’aide d’uŶ pƌġt aidĠ de l’Etat : - quelle que soit la surface de plancher : 1 place de stationnement.

 stationnement des deux-roues (vélos et deux roues motorisées) :

- un local collectif ou des emplacements couverts affectés aux deux roues doivent être prévus pour les ĐoŶstƌuĐtioŶs à destiŶatioŶ d’haďitatioŶ eǆĐĠdaŶt ϰ logeŵeŶts, de ďuƌeauǆ ou d’ĠƋuipeŵeŶts recevant du public. Leur dimension minimale pour cet usage est de 1m² de local par tranche de ϭϬϬ ŵ² de suƌfaĐe de plaŶĐheƌ affeĐtĠe à l’haďitatioŶ et seloŶ les ďesoiŶs pouƌ les autƌes affectations.

 DaŶs le Đas de l’iŵpossiďilitĠ teĐhŶiƋue de ƌĠaliseƌ les statioŶŶeŵeŶts des ǀĠhiĐules ŵotoƌisĠs suƌ le teƌƌaiŶ d’assiette de l’opération / construction, le pétitionnaire sera autorisé à rechercher des emplacements par :

- La ƌĠalisatioŶ d’aiƌes de statioŶŶeŵeŶt daŶs uŶ ƌaǇoŶ de ϮϬϬ ŵ,

- L’aĐƋuisitioŶ ou la ĐoŶĐessioŶ de plaĐes daŶs uŶ paƌĐ pƌiǀĠ ou puďliĐ de statioŶŶeŵeŶts situĠ à proximité et répondant aux mêmes conditions,

Article 1AU 13 : Espaces libres et plantations

Un coefficient de biotope est instauré sur les zones 1AU ; se conférer aux dispositions contenues dans le point VI du Titre II des dispositions générales.

Les aménagements extérieurs et notamment ceux des espaces de stationnement doivent contribuer à liŵiteƌ l’iŵpeƌŵĠaďilisatioŶ de sols et faǀoƌiseƌ l’iŶfiltƌatioŶ des eauǆ pluǀiales paƌ l’usage de ŵatĠƌiauǆ adaptés. Tout espace non affecté à la construction sera traité en aménagement paysager privilégiant une perméabilité du sol.

Toute plaŶtatioŶ ;haies de Đlôtuƌes, aƌďƌes de hautes tiges, aƌďƌes d’oƌŶeŵeŶts…Ϳ seƌa ƌĠalisĠe aǀeĐ des essences locales variées à majorité caduques. Pour les arbres de hautes tiges, seules des espèces à feuilles caduques (qui tombent en hiver) ou marcescentes (qui sèchent mais ne tombent pas en hiver) pourront être utilisées.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 61

Toute clôture composée ou doublée par une haie végétale sera réalisée avec au moins trois espèces buissonnantes dont une majorité de plantes à feuilles caduques ou marcescentes (par exemple : noisetier, érables, saules, cornouillers, charmille etc.)

SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Article 1AU 14 : Coefficient d’Occupation des Sols

Non réglementé.

SECTION 4 : OBLIGATION IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS

Article 1AU 15 – Performances énergétiques et environnementales

Non réglementé.

Article 1AU 16 – Infrastructures et réseaux de communications électroniques

Les fourreaux pour les communications électroniques devront être prévus et enterrés.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 62

II. Dispositions applicable à la zone 1AUL

Caractère de la zone 1AUL

La zone 1AUL est une zone à urbaniser destinée aux activités de loisirs, de sports, de tourisme et culturelles.

SECTION 1 : NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL

Article 1AUL 1 : Occupations et utilisations du sol interdites

Les oĐĐupatioŶs et utilisatioŶs du sol ŶoŶ ŵeŶtioŶŶĠes à l’aƌtiĐle 1AUL 2 sont interdites.

Article 1AUL 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Sont admises sous conditions les occupations et utilisations du sol ci-après : - Les constructions et installations nécessaires aux activités de loisirs, de sports, de tourisme et culturelles ;

- Les ĐoŶstƌuĐtioŶs à usage d’haďitatioŶ, si elles soŶt destiŶĠes à logeƌ ou aďƌiteƌ des peƌsoŶŶes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer le fonctionnement des établissements existants ou autorisés dans la zone et dans la limite de 80 m² de surface de plancher ; - Les aires de jeux ;

- Les affouillements et exhaussements de sols, dans la mesure où ils sont nécessaires à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone ; - Les constructioŶs et iŶstallatioŶs ŶĠĐessaiƌes auǆ seƌǀiĐes puďliĐs ou d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif eŶ lieŶ aǀeĐ les activités de loisirs, de sport et culturel ;

- Les ouǀƌages teĐhŶiƋues ŶĠĐessaiƌes au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs ou d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif sous ƌĠseƌǀe Ƌu’ils soient compatibles avec la vocation de la zone.

SECTION 2 : CONDITION DE L’OCCUPATION DU SOL

Article 1AUL 3 : Conditions de desserte et d’accès aux terrains

ACCES (voir définition) :

- L'accès des constructions doit être assuré par une voie publique ou privée et aménagé de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée, compte tenu notamment de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic. - Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Cette gêne sera appréciée notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l'une ou l'autre voie.

VOIRIE :Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 63

- Les voies publiques ou privées, destinées à accéder aux constructions doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elles supportent, aux opérations qu'elles doivent desservir et notamment à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie. - Les voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.

- La circulation des piétons devra être assurée en dehors de la chaussée par des cheminements sécurisés et adaptés aux différentes catégoƌies d’usageƌs.

- Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies nouvelles doivent être adaptées auǆ usages Ƌu’elles suppoƌteŶt ou auǆ opĠƌatioŶs Ƌu’elles doiǀeŶt desseƌǀiƌ.

Article 1AUL 4 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics

1) Alimentation en eau potable :

- Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau puďliĐ de distƌiďutioŶ d’eau potaďle paƌ uŶe ĐoŶduite de ĐaƌaĐtĠƌistiƋues suffisaŶtes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.

2) Assainissement des eaux usées :

- Toute ĐoŶstƌuĐtioŶ et tout ďâtiŵeŶt faisaŶt l’oďjet d’uŶ aŵĠŶageŵeŶt ou d’uŶe eǆteŶsioŶ, oĐĐasioŶŶaŶt des ƌejets d’eauǆ et ŵatiğƌes usĠes, doit ġtƌe ƌaĐĐoƌdĠ au ƌĠseau puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt d’eauǆ usĠes paƌ uŶ dispositif d’ĠǀaĐuatioŶ sĠpaƌatif, ĐoŶfoƌŵĠŵeŶt auǆ dispositioŶs ƌĠgleŵeŶtaiƌes eŶ ǀigueuƌ et au sĐhĠŵa gĠŶĠƌal d’assaiŶisseŵeŶt. - EŶ l’aďseŶĐe d’uŶ ƌĠseau puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt d’eauǆ usĠes, uŶ dispositif d'assaiŶisseŵeŶt autonome peut être autoƌisĠ, sous ƌĠseƌǀe de ǀalidatioŶ de l’autoƌitĠ ĐoŵpĠteŶte. - Le dĠǀeƌseŵeŶt des efflueŶts, autƌes Ƌue les eauǆ usĠes doŵestiƋues eŶ pƌoǀeŶaŶĐe d’aĐtiǀitĠs, est souŵis à la sigŶatuƌe d’uŶe ĐoŶǀeŶtioŶ de ƌejets aǀeĐ l’autoƌitĠ ĐoŵpĠteŶte et doit ġtƌe assoƌtie d’uŶ pƌĠ tƌaiteŵeŶt appƌopƌiĠ à la ĐoŵpositioŶ et à la Ŷatuƌe des efflueŶts.

3) Collecte et gestion des eaux pluviales (voir également en annexe du PLU, le schéma de gestion des eaux pluviales) :

- Quel Ƌue soit le pƌojet ;opĠƌatioŶ d’aŵĠŶageŵeŶt, ĐoŶstruction nouvelle, infrastructure, ĠƋuipeŵeŶt…Ϳ toute Ŷouǀelle iŵpeƌŵĠaďilisatioŶ Ŷe doit pas augŵeŶteƌ le dĠďit Ŷatuƌel eŶ eauǆ pluviales de la parcelle ou du tènement. Dans le cas où des ouvrages de rétention doivent être réalisés, le débit de fuite à prendre en compte sera de 5l/s/ha.

- Quel Ƌue soit le pƌojet d’uƌďaŶisatioŶ, il seƌa ŶĠĐessaiƌe d’iŶfiltƌeƌ les eauǆ de toituƌe eŶ aŵoŶt des ouǀƌages de ƌĠteŶtioŶ ;puits d’iŶfiltƌatioŶ, Ŷoues ou tƌaŶĐhĠes d’iŶfiltƌatioŶͿ des eauǆ pluviales.

- Dans le cas de nouvelles constructions isolées ou de parcelles déjà construites faisaŶt l’oďjet d’uŶe ŵodifiĐatioŶ sigŶifiĐatiǀe ;dĠĐoupage, augŵeŶtatioŶ de l’iŵpeƌŵĠaďilisatioŶ de plus de 30m²Ϳ, il seƌa ŶĠĐessaiƌe d’eŶǀisageƌ uŶ dispositif de ƌĠgulatioŶ à la paƌĐelle, ĐoŶŶecté au trop- plein du dispositif des eaux de toiture.

- DaŶs le Đas d’opĠratioŶ d’eŶseŵďle ;eŶ zoŶes uƌďaiŶes ou à uƌďaŶiseƌͿ, l’uƌďaŶisatioŶ deǀƌa ġtƌe préférentiellement envisagé avec une gestion collective des eaux pluviales. Se référer au schéma de gestion des eaux pluviales pour la démarche de conception.

4) Electricité et télécommunications :

- Les ƌĠseauǆ puďliĐs et pƌiǀĠs d’aliŵeŶtatioŶ ĠleĐtƌiƋue, de tĠlĠĐoŵŵuŶiĐatioŶs et de Đâďlage divers devront être enterrés.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 64

- Les logettes doivent être parfaitement intégrées de manière paysagère ou dans un pan de mur et à ġtƌe le ŵoiŶs ǀisiďle depuis l’espaĐe puďliĐ.

Article 1AUL 5 : Superficie minimale des terrains

Non réglementé.

Article 1AUL 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions devront être implantées avec un recul minimum de 5 mètres par rapport à l’aligŶeŵeŶt aĐtuel et futuƌ.

Des implantations différentes à la règle peuvent être autorisées :

- Pour la reconstruction, lorsqu´elle est autorisée, d´une construction détruite implantée différemment de la règle ;

- Pouƌ la ƌĠalisatioŶ d’ĠƋuipeŵeŶts ĐolleĐtifs et ouǀƌages teĐhŶiƋues ŶĠĐessaiƌes au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs doŶt la Ŷatuƌe ou le foŶĐtioŶŶeŵeŶt ŶĠĐessiteŶt d’ġtƌe implantés différemment.

Article 1AUL 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions devront être implantées avec un recul minimum de 5 mètres par rapport aux limites séparatives.

Des implantations différentes à la règle peuvent être autorisées :

- Pour la reconstruction, lorsqu´elle est autorisée, d´une construction détruite implantée différemment de la règle ;

- Pouƌ la ƌĠalisatioŶ d’ĠƋuipeŵeŶts ĐolleĐtifs et ouǀƌages teĐhŶiƋues ŶĠĐessaiƌes au fonctionnement des services publics dont la Ŷatuƌe ou le foŶĐtioŶŶeŵeŶt ŶĠĐessiteŶt d’ġtƌe implantés différemment.

Article 1AUL 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Non réglementé.

Article 1AUL 9 : Emprise au sol des constructions

Non réglementé.

Article 1AUL 10 : Hauteur maximale des constructionsCommune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 65

La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres.

Cette règle Ŷ’est pas être exigée :

- A des dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques ; - aux ouvrages teĐhŶiƋues ŶĠĐessaiƌes au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs ou d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif.

Article 1AUL 11 : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

Se reporter au titre II, point V commun à toutes les zones (Article 11 général)

Article 1AUL 12 Stationnement

Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques.

Il est recommandé à minima :

- Pour les constructions à usage de de loisirs, de sport, de tourisme et de culture: une place pour 25 m² de surface de plancher réservée à cet usage ;

- Pouƌ les ĐoŶstƌuĐtioŶs à usage d’haďitatioŶ : une place maximum.

Article 1AUL 13 : Espaces libres et plantations

Au moins 30 % de la suƌfaĐe ŶoŶ ďâtie doit ġtƌe Đouǀeƌts d’espaĐes ǀeƌts et plaŶtatioŶs. La composition paysagère doit être structurée par une dominante plantée. De surcroit, la surface iŵpeƌŵĠaďle doit ġtƌe liŵitĠe auǆ stƌiĐts ďesoiŶs de l’opĠƌatioŶ.

Les aires de statioŶŶeŵeŶt doiǀeŶt Đoŵpoƌteƌ des plaŶtatioŶs à ƌaisoŶ d’uŶ aƌďƌe à haute tige pouƌ ϰ places de stationnement.

SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Article 1AUL - 14 : Coefficient d’Occupation des Sols

Non réglementé.

SECTION 4 : OBLIGATION IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS

Article 1AUL 15 – Performances énergétiques et environnementales

Non réglementé.

Article 1AUL 16 – Infrastructures et réseaux de communications électroniques

Les fourreaux pour les communications électroniques devront être prévus et enterrés.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 66

Titre 5

Dispositions applicables aux zones agricoles

I. Dispositions applicables aux Zones A

Caractère de la zone A

La destination principale de la zone A est la mise en valeur et la proteĐtioŶ des ƌessouƌĐes de l’espaĐe agricole. Elle regroupe les secteurs de la commune équipés ou non, à protéger en raison de potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.

Les extensions ou les annexes des constructions existantes à usage d’haďitatioŶ soŶt autoƌisĠes sous conditions, notamment pour les annexes qui doivent être situées dans un rayon de 15 mètres autour de la ĐoŶstƌuĐtioŶ pƌiŶĐipale à ǀoĐatioŶ d’haďitat.

La zone A comprend un sous-secteur :

- Un sous-secteur As, où toutes les nouvelles constructions sont interdites.

La zone A est concernée par la présence :

- De risques géologiques (cf. Titre II point II) ;

- Des zone rouges, rouges Extension et blanches du PPR inondation (cf. Titre II point III) ; - Des éléments du patrimoine ďâti et Ŷatuƌel ideŶtifiĠs au titƌe de l’aƌtiĐle L. 151-19 du Code de l’uƌďaŶisŵe (cf. Titre II point IV) ;

- De ďâtiŵeŶts Ƌui peuǀeŶt faiƌe l’oďjet d’uŶ ĐhaŶgeŵeŶt de destiŶatioŶ au titƌe de l’aƌtiĐle L.123-1-5, alinéa 14 recodifié L. 151-11 du Code de l’urbanisme (cf. Titre 1, article 5)

SECTION 1 : NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL

Article A 1 : Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdits les occupations et utilisations du sol suivantes :

- Les nouvelles constructions sauf Đelles autoƌisĠes à l’aƌtiĐle AϮ ;

- Les campings-caravanings, les habitations légères de loisirs ;

- Le statioŶŶeŵeŶt hoƌs gaƌage, d’uŶe duƌĠe supĠƌieuƌe à ϯ ŵois, des ĐaƌaǀaŶes isolĠes ; - Le stationnement des caravanes utilisées comme habitation ou annexe à un logement ; - Les entrepôts non agricoles ;

- Les dépôts de véhicules ;

- L’ouǀeƌtuƌe et l’eǆploitatioŶ de Đaƌƌiğƌes ;

- Les eǆhausseŵeŶts et affouilleŵeŶts du sol ŶoŶ autoƌisĠs à l’aƌtiĐle AϮ ;

- Les modules photovoltaïques au sol (ex : fermes solaires, centrale solaiƌe au sol…Ϳ.

Article A 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Sont autorisées les occupations et utilisations du sol suivantes, sous réserve du respect des prescriptions liées aux risques géologiques (cf. Titre II point 2) :Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 67

L’iŵpaĐt suƌ l’eŶǀiƌoŶŶeŵeŶt des diffĠƌeŶtes ĐoŶstƌuĐtioŶs et iŶstallatioŶs adŵises doit ġtƌe ƌĠduit au minimum et demeurer compatible avec le maintien de la qualité agricole du milieu.

Dans la zone A :

- Les constructions à usages agriĐoles ŶĠĐessaiƌes à l’aĐtiǀitĠ agƌiĐole ou foƌestiğƌe ; - Les ĐoŶstƌuĐtioŶs et iŶstallatioŶs à usage d’haďitatioŶ eŶ lieŶ aǀeĐ l’eǆploitatioŶ agƌiĐole et Đe dans la limite de 250 m² de surface de plancher, sous réserve d´être situées à plus de 100m des autoroutes, des routes express et des déviations (au sens du code de la voirie routière) et 75m des routes classées à grande circulation ;

- Les aĐtiǀitĠs d’aĐĐueil à ĐaƌaĐtğƌe touƌistiƋue dĠǀeloppĠes suƌ les eǆploitatioŶs agƌiĐoles constituant le prolongement de l’aĐtiǀitĠ agƌiĐole ;gites ƌuƌauǆ, Đhaŵďƌes d’hôtes, ĐaŵpiŶg à la ferme, ferme auberge), sous réserve d´être situées à plus de 100m des autoroutes, des routes express et des déviations (au sens du code de la voirie routière) et 75m des routes classées à grande circulation ;

- Les poiŶts de ǀeŶtes liĠs à l’aĐtiǀitĠ agƌiĐole daŶs la liŵite de ϯϱŵ² de suƌfaĐe de ǀeŶte, sous réserve d´être situées à plus de 100m des autoroutes, des routes express et des déviations (au sens du code de la voirie routière) et 75m des routes classées à grande circulation ; - L’aŵĠŶageŵeŶt des ďâtiŵeŶts eǆistaŶts daŶs le ƌespeĐt des ǀoluŵes et aspeĐts aƌĐhiteĐtuƌauǆ initiaux et du paysage et ce dans la limite de 200 m² de surface de plancher, existants compris. - Le changement de destinatioŶ des ďâtiŵeŶts ƌepĠƌĠs gƌaphiƋueŵeŶt au titƌe de l’aƌtiĐle L. 151- 11 du Code de l’uƌďaŶisŵe dğs loƌs Ƌue Đe ĐhaŶgeŵeŶt de destiŶatioŶ Ŷe Đoŵpƌoŵet pas l’aĐtiǀitĠ agƌiĐole ou la ƋualitĠ paǇsagğƌe du site

- Les extensions ou les annexes des constructions eǆistaŶtes à usage d’haďitatioŶ : o Pouƌ les eǆteŶsioŶs des ďâtiŵeŶts d’haďitatioŶ :

 Surface supplémentaire maximale autorisée : 25 % de la surface de plancher du bâtiment existant,

 SuƌfaĐe de plaŶĐheƌ ŵiŶiŵale de l’haďitatioŶ aǀaŶt eǆteŶsioŶ : 50 m²

 Surface de plancher ŵaǆiŵale de l’haďitatioŶ apƌğs eǆteŶsioŶ : 200 m² o Pouƌ les aŶŶeǆes des ďâtiŵeŶts d’haďitatioŶ :

 uŶe aŶŶeǆe paƌ tğŶeŵeŶt ;sauf daŶs le Đas de la ĐoŶstƌuĐtioŶ d’uŶe pisĐiŶe ou le tènement comptera au maximum 2 annexes) ;

 DistaŶĐe ŵaǆiŵale d’iŵplaŶtatioŶ de l’aŶŶeǆe paƌ ƌappoƌt au ďâtiŵeŶt d’haďitatioŶ : 15 mètres

 SuƌfaĐe totale ŵaǆiŵale d’eŵpƌise au sol des aŶŶeǆes : 30 m²

- CoŶĐeƌŶaŶt le patƌiŵoiŶe ďâti ou Ŷatuƌel, ideŶtifiĠ au titƌe de l’aƌtiĐle L.151-19 du Code de l’UƌďaŶisŵe et ƌepĠƌĠ suƌ le plan de zonage, se référer aux dispositions du Titre II, point V ; - Les affouilleŵeŶts et les eǆhausseŵeŶts de sols s’ils soŶt liĠes auǆ ĐoŶstƌuĐtioŶs, iŶstallatioŶs autoƌisĠes daŶs la zoŶe, auǆ tƌaǀauǆ d’aŵĠŶageŵeŶt ŶĠĐessaiƌes auǆ seƌǀiĐes puďliĐs ou d’iŶtĠƌêt collectif ou à la lutte contre les risques naturels ;

- Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services puďliĐs, dğs loƌs Ƌu’elles Ŷe soŶt pas iŶĐoŵpatiďles aǀeĐ l’eǆeƌĐiĐe d’uŶe aĐtiǀitĠ agƌiĐole, pastorale ou foƌestiğƌe daŶs l’uŶitĠ foŶĐiğƌe où elles soŶt iŵplaŶtĠes et Ƌu’elles Ŷe poƌteŶt pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

Dans le sous-secteur As :

- Les affouilleŵeŶts et les eǆhausseŵeŶts de sols s’ils soŶt liĠs auǆ tƌaǀauǆ d’aménagement ŶĠĐessaiƌes auǆ seƌǀiĐes puďliĐs ou d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif ou à la lutte ĐoŶtƌe les ƌisƋues ŶatuƌelsCommune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 68

SECTION 2 : CONDITION DE L’OCCUPATION DU SOL

Article A 3 : Conditions de desserte et d’accès aux terrains

ACCES (voir définition) :

- L'accès des constructions doit être assuré par une voie publique ou privée et aménagé de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée, compte tenu notamment de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic. - Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Cette gêne sera appréciée notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l'une ou l'autre voie.

- Une opération peut être interdite si ces accès provoquent une gêne ou des risques inacceptables pour la sécurité publique.

VOIRIE :

- Les voies publiques ou privées, destinées à accéder aux constructions doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elles supportent, aux opérations qu'elles doivent desservir et notamment à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie. - Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies nouvelles doivent être adaptées auǆ usages Ƌu’elles suppoƌteŶt ou auǆ opĠƌatioŶs Ƌu’elles doiǀeŶt desseƌǀiƌ.

Article A 4 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics

1) Alimentation en eau potable :

- Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau puďliĐ de distƌiďutioŶ d’eau potaďle paƌ uŶe ĐoŶduite de ĐaƌaĐtĠƌistiƋues suffisaŶtes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.

2) Assainissement des eaux usées :

- Toute construction et tout bâtiment faisant l’oďjet d’uŶ aŵĠŶageŵeŶt ou d’uŶe eǆteŶsioŶ, oĐĐasioŶŶaŶt des ƌejets d’eauǆ et ŵatiğƌes usĠes, doit ġtƌe ƌaĐĐoƌdĠ au ƌĠseau puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt d’eauǆ usĠes paƌ uŶ dispositif d’ĠǀaĐuatioŶ sĠpaƌatif, ĐoŶfoƌŵĠŵeŶt auǆ dispositions réglementaires en vigueuƌ et au sĐhĠŵa gĠŶĠƌal d’assaiŶisseŵeŶt. - EŶ l’aďseŶĐe d’uŶ ƌĠseau puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt d’eauǆ usĠes, uŶ dispositif d'assaiŶisseŵeŶt autoŶoŵe peut ġtƌe autoƌisĠ, sous ƌĠseƌǀe de ǀalidatioŶ de l’autoƌitĠ ĐoŵpĠteŶte. - Le déversement des effluents, autres Ƌue les eauǆ usĠes doŵestiƋues eŶ pƌoǀeŶaŶĐe d’aĐtiǀitĠs, est souŵis à la sigŶatuƌe d’uŶe ĐoŶǀeŶtioŶ de ƌejets aǀeĐ l’autoƌitĠ ĐoŵpĠteŶte et doit ġtƌe assoƌtie d’uŶ pƌĠ tƌaiteŵeŶt appƌopƌiĠ à la ĐoŵpositioŶ et à la Ŷatuƌe des efflueŶts.

3) Collecte et gestion des eaux pluviales (voir également en annexe du PLU, le schéma de gestion des eaux pluviales) :

- Quel Ƌue soit le pƌojet ;opĠƌatioŶ d’aŵĠŶageŵeŶt, ĐoŶstƌuĐtioŶ Ŷouǀelle, iŶfƌastƌuĐtuƌe, ĠƋuipeŵeŶt…Ϳ toute Ŷouǀelle iŵpeƌŵĠaďilisatioŶ Ŷe doit pas augŵeŶter le débit naturel en eaux pluviales de la parcelle ou du tènement. Dans le cas où des ouvrages de rétention doivent être réalisés, le débit de fuite à prendre en compte sera de 5l/s/ha.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 69

- Quel Ƌue soit le pƌojet d’uƌďaŶisatioŶ, il seƌa ŶĠĐessaiƌe d’iŶfiltƌer les eaux de toiture en amont des ouǀƌages de ƌĠteŶtioŶ ;puits d’iŶfiltƌatioŶ, Ŷoues ou tƌaŶĐhĠes d’iŶfiltƌatioŶͿ des eauǆ pluviales.

- Dans le cas de nouvelles constructions isolées ou de parcelles déjà construites faisaŶt l’oďjet d’uŶe ŵodifiĐatioŶ sigŶifiĐatiǀe ;dĠĐoupage, augŵeŶtatioŶ de l’iŵpeƌŵĠaďilisatioŶ de plus de 30m²Ϳ, il seƌa ŶĠĐessaiƌe d’eŶǀisageƌ uŶ dispositif de ƌĠgulatioŶ à la paƌĐelle, ĐoŶŶeĐtĠ au tƌop- plein du dispositif des eaux de toiture.

4) Electricité et télécommunications :

- Les réseaux puďliĐs et pƌiǀĠs d’aliŵeŶtatioŶ ĠleĐtƌiƋue, de tĠlĠĐoŵŵuŶiĐatioŶs et de Đâďlage divers devront être enterrés.

- Les logettes doivent être parfaitement intégrées de manière paysagère ou dans un pan de mur et à ġtƌe le ŵoiŶs ǀisiďle depuis l’espaĐe puďliĐ.

Article A 5 : Superficie minimale des terrains

Non réglementé.

Article A 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions devront être implantées avec un recul minimum de 5 mètres par rapport à l’aligŶement actuel et futur.

Des implantations différentes à la règle peuvent être autorisées :

- Pour la reconstruction, lorsqu´elle est autorisée, d´une construction détruite implantée différemment de la règle ;

- Pouƌ la ƌĠalisatioŶ d’ĠƋuipeŵeŶts ĐolleĐtifs et ouvrages techniques nécessaires au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs doŶt la Ŷatuƌe ou le foŶĐtioŶŶeŵeŶt ŶĠĐessiteŶt d’ġtƌe implantés différemment.

Article A 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions devront être implantées avec un recul minimum de 5 mètres par rapport aux limites séparatives.

Des implantations différentes à la règle peuvent être autorisées :

- Pour la reconstruction, lorsqu´elle est autorisée, d´une construction détruite implantée différemment de la règle ;

- Pouƌ la ƌĠalisatioŶ d’ĠƋuipeŵeŶts ĐolleĐtifs et ouǀƌages teĐhŶiƋues ŶĠĐessaiƌes au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs doŶt la Ŷatuƌe ou le foŶĐtioŶŶeŵeŶt ŶĠĐessiteŶt d’ġtƌe implantés différemment.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 70

Article A 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

- Les constructions à destination agricole devront être réalisées en continuité ou contigüité des bâtiments d´exploitation existants.

- La distaŶĐe ŵaǆiŵale d’iŵplaŶtatioŶ de l’aŶŶeǆe paƌ ƌappoƌt au ďâtiŵeŶt d’haďitatioŶ est de 15 mètres.

Des implantations différentes à la règle peuvent être autorisées :

- Les constructions à destination agricole peuǀeŶt ġtƌe iŵplaŶtĠes jusƋu’à ϭϬϬŵ ŵaǆiŵuŵ des bâtiments d´exploitation existants lorsque leur nature ou le fonctionnement nécessitent une implantation différente de la règle.

Article A 9 : Emprise au sol des constructions

L’eŵpƌise au sol des aŶŶeǆes Ŷ’eǆĐĠdeƌa pas ϯϬ ŵ².

Article A 10 : Hauteur maximale des constructions

a) Hauteur maximale autorisée :

- La hauteuƌ des ĐoŶstƌuĐtioŶs à usage d’haďitatioŶ ;liĠes à uŶe aĐtiǀitĠ agƌiĐoleͿ Ŷ’eǆĐĠdeƌa pas 7m ;

- La hauteur maximale est fiǆĠe à la hauteuƌ de la ĐoŶstƌuĐtioŶ eǆistaŶte eŶ Đas d’eǆteŶsioŶ; - La hauteuƌ ŵaǆiŵale des aŶŶeǆes Ŷ’eǆĐĠdeƌa pas 3.5 m.

- La hauteuƌ des ĐoŶstƌuĐtioŶs ŶĠĐessaiƌes à l’aĐtiǀitĠ agƌiĐole et ŶotaŵŵeŶt Đeuǆ destiŶĠs à abriter le matériel, la production ou les animaux, tels que les hangars, granges, porcherie, Ġtaďles….. Ŷ’eǆĐĠdeƌa pas ϭ2 mètres.

b) Ces règles ne sont pas exigées :

- aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques. - auǆ ouǀƌages teĐhŶiƋues ŶĠĐessaiƌes au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs ou d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif.

Article A 11 : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

Se reporter au titre II, point V commun à toutes les zones (Article 11 général)

Des dispositions différentes à la règle peuvent être autorisées :

- Pour les clôtures directement liées à l´activité autoroutière lorsque des enjeux de sécurité ou des nécessités techniques le justifient.

Article A 12 : Stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques.

Pour les constructions à usage d'habitation, il doit être aménagé deux aires de stationnement privatives paƌ logeŵeŶt suƌ la paƌĐelle. EŶ Đas de ĐhaŶgeŵeŶt de destiŶatioŶ ou d’eǆteŶsioŶ, les aires deCommune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 71

stationnement à créer tiennent compte de la surface de plancher finale de la construction (surface initiale + la surface créée par le projet).

La diǀisioŶ d’iŵŵeuďles eŶ logeŵeŶts Ƌui Ŷe seƌait pas souŵise à uŶe autoƌisatioŶ Ŷe peut s’affƌaŶĐhiƌ de respecter les dispositions prévues ci-dessous en matière de stationnement.

Article A 13 : Espaces libres et plantations

Les aménagements extérieurs et notamment ceux des espaces de stationnement doivent contribuer à liŵiteƌ l’iŵpeƌŵĠaďilisatioŶ de sols et faǀoƌiseƌ l’iŶfiltƌatioŶ des eauǆ pluǀiales paƌ l’usage de ŵatĠƌiauǆ adaptés. Tout espace non affecté à la construction sera traité en aménagement paysager privilégiant une perméabilité du sol.

Toute plaŶtatioŶ ;haies de Đlôtuƌes, aƌďƌes de hautes tiges, aƌďƌes d’oƌŶeŵeŶts…Ϳ seƌa ƌĠalisĠe aǀeĐ des essences locales variées à majorité caduques. Pour les arbres de hautes tiges, seules des espèces à feuilles caduques (qui tombent en hiver) ou marcescentes (qui sèchent mais ne tombent pas en hiver) pourront être utilisées.

Toute clôture composée ou doublée par une haie végétale sera réalisée avec au moins trois espèces buissonnantes dont une majorité de plantes à feuilles caduques ou marcescentes (par exemple : noisetier, érables, saules, cornouillers, charmille etc.)

Le patƌiŵoiŶe Ŷatuƌel, ideŶtifiĠ au titƌe de l’aƌtiĐle L.151-19 du Code de l’UƌďaŶisŵe et ƌepĠƌĠ sur le plan de zonage, est protégé.

SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Article A 14 : Coefficient d’Occupation des Sols

Non réglementé.

SECTION 4 : OBLIGATION IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS

Article A 15 – Performances énergétiques et environnementales

Non réglementé.

Article A 16 – Infrastructures et réseaux de communications électroniques

Les fourreaux pour les communications électroniques devront être prévus et enterrés.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 72

TITRE 6

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET

FORESTIERES

I. Dispositions applicables aux Zones N

Caractère de la zone N

La zone N, naturelle et forestière, recouvre les secteurs de la commune à protéger en raison, soit de la qualité des sites, des milieux naturels et ripisylves, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de ǀue esthĠtiƋue, histoƌiƋue ou ĠĐologiƋue, soit de l’eǆisteŶĐe d’uŶe eǆploitatioŶ foƌestiğƌe, soit de leuƌ ĐaƌaĐtğƌe d’espaĐe Ŷatuƌel et d'uŶe zoŶe ƌĠseƌǀĠe à l'eǆploitatioŶ des ressources du sous-sol et des carrières.

Elle concerne notamment les bois et forêts, les parcs et jardins, les arbres isolés, les plantations d'alignement, l'ensemble de ces éléments pouvant être classé comme espaces boisés. Les extensions ou les annexes des constructions existantes à usage d’haďitatioŶ sont autorisées sous conditions, notamment pour les annexes qui doivent être situées dans un rayon de 15 mètres autour de la ĐoŶstƌuĐtioŶ pƌiŶĐipale à ǀoĐatioŶ d’haďitat.

La zone N comprend deux sous-secteurs

- Ng, zone naturelle liée aux activités golfiques,

- Nrg, zone naturelle liĠe à la pƌĠseŶĐe d’aŶĐieŶŶes Đaƌƌiğƌes.

- Nzh, zoŶe Ŷatuƌelle liĠe à la pƌĠseŶĐe de tƌois zoŶes huŵides suƌ les ďoƌds de l’Azeƌgues, à saǀoiƌ la ripisylve de la basse Azergues (rive gauĐhe et dƌoiteͿ et les Gƌaǀiğƌes du Val d’Azeƌgues. - NĐo, zoŶe Ŷatuƌelle liĠe à la pƌĠseŶĐe du Đoƌƌidoƌ aƋuatiƋue de l’Azeƌgues.

La zone N est concernée par la présence :

- De risques géologiques (cf. Titre II point II) ;

- Des zones rouges et blanches du PPR inondation (cf. Titre II point III) ;

- Des ĠlĠŵeŶts du patƌiŵoiŶe ďâti et Ŷatuƌel ideŶtifiĠs au titƌe de l’aƌtiĐle L. 151-19 du Code de l’uƌďaŶisŵe (cf. Titre II point IV) ;

SECTION 1 : NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL

Article N 1 : Occupations et utilisations du sol interdites

Les oĐĐupatioŶs et utilisatioŶs du sol ŶoŶ ŵeŶtioŶŶĠes à l’aƌtiĐle N 2 sont interdites.

Article N 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Sont autorisées les occupations et utilisations du sol suivantes, sous réserve du respect des prescriptions liées aux risques géologiques (cf. Titre II point 2) :

Dans la zone N :

- L’aŵĠŶageŵeŶt des ĐoŶstƌuĐtioŶs daŶs les ǀoluŵes eǆistaŶts ;

- Les extensions ou les annexes des constructioŶs eǆistaŶtes à usage d’haďitatioŶ :Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 73

o Pouƌ les eǆteŶsioŶs des ďâtiŵeŶts d’haďitatioŶ :

 Surface supplémentaire maximale autorisée : 25 % de la surface de plancher du bâtiment existant,

 SuƌfaĐe de plaŶĐheƌ ŵiŶiŵale de l’haďitatioŶ aǀaŶt eǆteŶsioŶ : 50 m²

 Surface de plancher ŵaǆiŵale de l’haďitatioŶ apƌğs eǆteŶsioŶ : 200 m² o Pouƌ les aŶŶeǆes des ďâtiŵeŶts d’haďitatioŶ, sous réserve d´être situées à plus de 100m des autoroutes des routes express et des déviations (au sens du code de la voirie routière) et 75m des routes classées à grande circulation :

 UŶe aŶŶeǆe paƌ tğŶeŵeŶt ;sauf daŶs le Đas de la ĐoŶstƌuĐtioŶ d’uŶe pisĐiŶe ou le tènement comptera au maximum 2 annexes) ;

 DistaŶĐe ŵaǆiŵale d’iŵplaŶtatioŶ de l’aŶŶeǆe paƌ ƌappoƌt au ďâtiŵeŶt d’haďitatioŶ : 15 mètres ;

 SuƌfaĐe totale ŵaǆiŵale d’eŵpƌise au sol des aŶŶeǆes : 30 m².

- Concernant le patrimoine bâti ou Ŷatuƌel, ideŶtifiĠ au titƌe de l’aƌtiĐle L.151-19 du Code de l’UƌďaŶisŵe et ƌepĠƌĠ suƌ le plaŶ de zoŶage, se référer aux dispositions du Titre II, point V ; - Les affouillements et exhaussements de sol dans la mesure où ils sont nécessaires à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone ;

- Les ouǀƌages teĐhŶiƋues ŶĠĐessaiƌes au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs ou d’iŶtĠƌġt collectif sous réserve Ƌu’ils soieŶt Đoŵpatiďles aǀeĐ la ǀoĐatioŶ de la zoŶe.

Dans le sous-secteur Ng :

- Les installations et ouvrages liés aux activités golfiques ;

- Concernant le patrimoine bâti ou Ŷatuƌel, ideŶtifiĠ au titƌe de l’aƌtiĐle L.151-19 du Code de l’UƌďaŶisŵe et ƌepĠƌĠ suƌ le plaŶ de zoŶage, se référer aux dispositions du Titre II, point V ; - Les affouillements et exhaussements de sol dans la mesure où ils sont nécessaires à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone ;

Dans le sous-secteur Nrg :

- Les affouillements et exhaussements de sol dans le cadre de travaux et aménagements de Ŷatuƌe à ƌĠduiƌe les ƌisƋues liĠs à la pƌĠseŶĐe d’aŶĐieŶŶes Đaƌƌiğƌes.

Dans le sous-secteur Nzh :

- Seuls les tƌaǀauǆ d’eŶtƌetieŶ sont autorisés,

- Les travaux, aménagements et ouvrages de lutte contre les inondations et pollution, d´approvisionnement en eau, d´aménagements hydraulique concourant à la sécurité civile, de maîtrise des eaux pluviales et de ruissèlement, sous réserve d´être compatibles avec la vocation de la zone.

- Les exhaussements et/ou affouillements soumis à autorisation des services compétents sous ƌĠseƌǀe Ƌu’ils paƌtiĐipeŶt à l’eŶtƌetieŶ du site.

- Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif sous ƌĠseƌǀe Ƌu’ils soieŶt Đoŵpatiďles aǀeĐ la ǀoĐatioŶ de la zoŶe. - la destruction partielle ou totale du site identifié entrainera : soit la création de zone humide équivalente sur le plan fonctionnel et de la biodiversité, soit la remise en état d’uŶe suƌfaĐe de zoŶe huŵide eǆistaŶte, et Đe à hauteuƌ d’uŶe ǀaleuƌ guide de ϮϬϬ % de la surface perdue.

Dans le sous-secteur Nco :

- Les travaux, aménagements et ouvrages de lutte contre les inondations et pollution, d´approvisionnement en eau, d´aménagements hydraulique concourant à la sécuritéCommune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 74

civile, de maîtrise des eaux pluviales et de ruissèlement, sous réserve d´être compatibles avec la vocation de la zone.

- Les exhaussements et/ou affouillements soumis à autorisation des services compétents sous réserve qu’ils paƌtiĐipeŶt à l’eŶtƌetieŶ du site.

SECTION 2 : CONDITION DE L’OCCUPATION DU SOL

Article N 3 : Conditions de desserte et d’accès aux terrains

ACCES (voir définition) :

- L'accès des constructions doit être assuré par une voie publique ou privée et aménagé de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée, compte tenu notamment de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic. - Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Cette gêne sera appréciée notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l'une ou l'autre voie.

- Une opération peut être interdite si ces accès provoquent une gêne ou des risques inacceptables pour la sécurité publique.

VOIRIE :

- Les voies publiques ou privées, destinées à accéder aux constructions doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elles supportent, aux opérations qu'elles doivent desservir et notamment à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie. - Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies nouvelles doivent être adaptées auǆ usages Ƌu’elles suppoƌteŶt ou auǆ opĠƌatioŶs Ƌu’elles doiǀeŶt desseƌǀiƌ.

Article N 4 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics

1) Alimentation en eau potable :

- Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distƌiďutioŶ d’eau potaďle paƌ uŶe ĐoŶduite de ĐaƌaĐtĠƌistiƋues suffisaŶtes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.

2) Assainissement des eaux usées :

- Toute ĐoŶstƌuĐtioŶ et tout ďâtiŵeŶt faisaŶt l’oďjet d’uŶ aŵĠŶageŵeŶt ou d’uŶe eǆteŶsioŶ, occasioŶŶaŶt des ƌejets d’eauǆ et ŵatiğƌes usĠes, doit ġtƌe ƌaĐĐoƌdĠ au ƌĠseau puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt d’eauǆ usĠes paƌ uŶ dispositif d’ĠǀaĐuatioŶ sĠpaƌatif, ĐoŶfoƌŵĠŵeŶt auǆ dispositioŶs ƌĠgleŵeŶtaiƌes eŶ ǀigueuƌ et au sĐhĠŵa gĠŶĠƌal d’assaiŶisseŵeŶt. - EŶ l’aďseŶĐe d’uŶ ƌĠseau puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt d’eauǆ usĠes, uŶ dispositif d'assaiŶisseŵeŶt autoŶoŵe peut ġtƌe autoƌisĠ, sous ƌĠseƌǀe de ǀalidatioŶ de l’autoƌitĠ ĐoŵpĠteŶte. - Le dĠǀeƌseŵeŶt des efflueŶts, autƌes Ƌue les eauǆ usĠes doŵestiƋues eŶ pƌoǀeŶaŶĐe d’activités, est souŵis à la sigŶatuƌe d’uŶe ĐoŶǀeŶtioŶ de ƌejets aǀeĐ l’autoƌitĠ ĐoŵpĠteŶte et doit ġtƌe assoƌtie d’uŶ pƌĠ tƌaiteŵeŶt appƌopƌiĠ à la ĐoŵpositioŶ et à la Ŷatuƌe des efflueŶts.

3) Collecte et gestion des eaux pluviales (voir également en annexe du PLU, le schéma de gestion des eaux pluviales) :Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 75

- Quel Ƌue soit le pƌojet ;opĠƌatioŶ d’aŵĠŶageŵeŶt, ĐoŶstƌuĐtioŶ Ŷouǀelle, iŶfƌastƌuĐtuƌe, ĠƋuipeŵeŶt…Ϳ toute Ŷouǀelle iŵpeƌŵĠaďilisatioŶ Ŷe doit pas augŵeŶteƌ le dĠďit Ŷatuƌel eŶ eauǆ pluviales de la parcelle ou du tènement. Dans le cas où des ouvrages de rétention doivent être réalisés, le débit de fuite à prendre en compte sera de 5l/s/ha.

- Quel Ƌue soit le pƌojet d’uƌďaŶisatioŶ, il seƌa ŶĠĐessaiƌe d’iŶfiltƌeƌ les eauǆ de toituƌe eŶ aŵoŶt des ouvrages de rĠteŶtioŶ ;puits d’iŶfiltƌatioŶ, Ŷoues ou tƌaŶĐhĠes d’iŶfiltƌatioŶͿ des eauǆ pluviales.

- Dans le cas de nouvelles constructions isolées ou de parcelles déjà construites faisaŶt l’oďjet d’uŶe ŵodifiĐatioŶ sigŶifiĐatiǀe ;dĠĐoupage, augŵeŶtatioŶ de l’iŵpeƌŵĠaďilisation de plus de 30m²Ϳ, il seƌa ŶĠĐessaiƌe d’eŶǀisageƌ uŶ dispositif de ƌĠgulatioŶ à la paƌĐelle, ĐoŶŶeĐtĠ au tƌop- plein du dispositif des eaux de toiture.

- DaŶs le Đas d’opĠratioŶ d’eŶseŵďle ;eŶ zoŶes uƌďaiŶes ou à uƌďaŶiseƌͿ, l’uƌďaŶisatioŶ deǀƌa ġtƌe préférentiellement envisagé avec une gestion collective des eaux pluviales. Se référer au schéma de gestion des eaux pluviales pour la démarche de conception.

4) Electricité et télécommunications :

- Les ƌĠseauǆ puďliĐs et pƌiǀĠs d’aliŵeŶtatioŶ ĠleĐtƌiƋue, de télécommunications et de câblage divers devront être enterrés.

- Les logettes doivent être parfaitement intégrées de manière paysagère ou dans un pan de mur et à ġtƌe le ŵoiŶs ǀisiďle depuis l’espaĐe puďliĐ.

Article N 5 : Superficie minimale des terrains

Non réglementé.

Article N 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions devront être implantées avec un recul minimum de 5 mètres par rapport à l’aligŶeŵeŶt aĐtuel et futuƌ.

Des implantations différentes à la règle peuvent être autorisées :

- Pour la reconstruction, lorsqu´elle est autorisée, d´une construction détruite implantée différemment de la règle ;

- Pouƌ la ƌĠalisatioŶ d’ĠƋuipeŵeŶts ĐolleĐtifs et ouǀƌages teĐhŶiƋues ŶĠĐessaiƌes au fonctionnemeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs doŶt la Ŷatuƌe ou le foŶĐtioŶŶeŵeŶt ŶĠĐessiteŶt d’ġtƌe implantés différemment.

Article N 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions devront être implantées avec un recul minimum de 5 mètres par rapport aux limites séparatives.

Des implantations différentes à la règle peuvent être autorisées :

- Pour la reconstruction, lorsqu´elle est autorisée, d´une construction détruite implantée différemment de la règle ;Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 76

- Pouƌ la ƌĠalisatioŶ d’ĠƋuipements collectifs et ouvrages techniques nécessaires au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs doŶt la Ŷatuƌe ou le foŶĐtioŶŶeŵeŶt ŶĠĐessiteŶt d’ġtƌe implantés différemment.

Article N 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

La distaŶĐe ŵaǆiŵale d’iŵplaŶtatioŶ de l’aŶŶeǆe paƌ ƌappoƌt au ďâtiŵeŶt d’haďitatioŶ est de 15 mètres.

Article N 9 : Emprise au sol des constructions

L’eŵpƌise au sol des aŶŶeǆes Ŷ’eǆĐĠdeƌa pas ϯϬ ŵ².

Article N 10 : Hauteur maximale des constructions

a) Hauteur maximale autorisée :

- La hauteur maximale est fiǆĠe à la hauteuƌ de la ĐoŶstƌuĐtioŶ eǆistaŶte eŶ Đas d’eǆteŶsioŶ; - La hauteuƌ ŵaǆiŵale des aŶŶeǆes Ŷ’eǆĐĠdeƌa pas 3.5 m.

b) Cette règle Ŷ’est pas exigée :

- aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques. - auǆ ouǀƌages teĐhŶiƋues ŶĠĐessaiƌes au foŶĐtioŶŶeŵeŶt des seƌǀiĐes puďliĐs ou d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif.

Article N 11 : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

Se reporter au titre II, point V commun à toutes les zones (Article 11 général)

Des dispositions différentes à la règle peuvent être autorisées :

- Pour les clôtures directement liées à l´activité autoroutière lorsque des enjeux de sécurité ou des nécessités techniques le justifient.

Article N 12 : Stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques.

Pour les constructions à usage d'habitation, il doit être aménagé deux aires de stationnement privatives paƌ logeŵeŶt suƌ la paƌĐelle. EŶ Đas de ĐhaŶgeŵeŶt de destiŶatioŶ ou d’eǆteŶsioŶ, les aires de stationnement à créer tiennent compte de la surface de plancher finale de la construction (surface initiale + la surface créée par le projet).

La diǀisioŶ d’iŵŵeuďles eŶ logeŵeŶts Ƌui Ŷe seƌait pas souŵise à uŶe autoƌisatioŶ Ŷe peut s’affƌaŶĐhiƌ de respecter les dispositions prévues ci-dessous en matière de stationnement.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 77

Article N 13 : Espaces libres et plantations et les espaces boisés classés

Les aménagements extérieurs et notamment ceux des espaces de stationnement doivent contribuer à liŵiteƌ l’iŵpeƌŵĠaďilisatioŶ de sols et faǀoƌiseƌ l’iŶfiltƌatioŶ des eauǆ pluǀiales paƌ l’usage de ŵatĠƌiauǆ adaptés. Tout espace non affecté à la construction sera traité en aménagement paysager privilégiant une perméabilité du sol.

Toute plaŶtatioŶ ;haies de Đlôtuƌes, aƌďƌes de hautes tiges, aƌďƌes d’oƌŶeŵeŶts…Ϳ seƌa ƌĠalisĠe aǀeĐ des essences locales variées à majorité caduques. Pour les arbres de hautes tiges, seules des espèces à feuilles caduques (qui tombent en hiver) ou marcescentes (qui sèchent mais ne tombent pas en hiver) pourront être utilisées.

Toute clôture composée ou doublée par une haie végétale sera réalisée avec au moins trois espèces buissonnantes dont une majorité de plantes à feuilles caduques ou marcescentes (par exemple : noisetier, érables, saules, cornouillers, charmille etc.)

Le patƌiŵoiŶe Ŷatuƌel, ideŶtifiĠ au titƌe de l’aƌtiĐle L.151-19 du Code de l’UƌďaŶisŵe et ƌepĠƌé sur le plan de zonage, est protégé.

SECTION 3 : POSSIBILITE MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Article N 14 : Coefficient d’Occupation des Sols

Non réglementé.

SECTION 4 : OBLIGATION IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS

Article N15 – Performances énergétiques et environnementales

Non réglementé.

Article N 16 – Infrastructures et réseaux de communications électroniques

Non réglementé.DEPARTEMENT DU RHONE

Commune de

LUCENAY

| DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL

Nombre de conseillers en exercice : 19

Présents : 16

Absents : 3

Pouvoir! 1!

Votants: 16

Exprimés : 17

Pour : 17

Contre : 0

Abstention : 0

L'an deux mil seize et le 22 décembre, le Conseil Municipal de Lucenay, régulièrement convoqué, s'est réuni en session ordinaire dans le lieu habituel de ses séances, sous la présidence de Madame Valérie DUGELAY, Maire de la commune.

Date de convocation du Conseil municipal : 16 décembre 2016.

Présents : Mesdames et Messieurs BOUVET Nicole, DUGELAY Valérie, BERJOT Valérie, BARJON Hervé, FORNAS Maurice, DIDIER Michel, BERNARD Anne-Sophie, VERMARE Michèle, DAVAINE Alix, FOURRICHON Annick, LE CALVE Jean-Philippe, SOSPEDRA G, HUG C, CUZOL R, CHANDIOUX G, A BESSON, S NOBECOURT...

Absents : VIVION Daniel, BESSON Anthony, MAZZOTTI Cédric

Pouvoir : VIVION Daniel a donné pouvoir à DIDIER Michel

Secrétaire de séance : HUG Catherine,

OBJET : INSTAURATION DU DROIT DE PRÉEMPTION URBAIN SIMPLE :;

VU le Code Général des Collectivités Territoriales et notamment les articles L 2121-24 et L 2122-22- 15°,

VU les articles L. 210-1, L211-1 et suivants, L 213-1 et suivants, R 211-1 et suivants, VU te Plan Local d'Urbanisme (PLU) approuvé par délibération du conseil municipal du 22 décembre 2016,

VU te délibération du 2 juin 2015 portant délégation du conseil municipal à Monsieur le Maire pour exercer au nom de la commune le droit de préemption urbain,

CONSIDERANT l'intérêt pour la commune d'instaurer un droit de préemption simple,

Le Conseil municipal doit donc décider de l'instauration de ce droit de préemption urbain qui pourra dès lors être exercé pour :

= l'allénation d'un ou plusieurs lots constitués soit par un seul local & usage d'habitation, à usage professionnel ou à usage professionnel et d'habitation, soit par un tel local et ses locaux accessoires, soit par un ou plusieurs locaux accessoires d'un tel local, compris dans un bâtiment effectivement soumis, à la date du projet d'aliénation, au régime de la copropriété, soit à la suite du partage total ou partiel d'une sociêté d'attribution, soit depuis dix années au moins dans les cas où la mise en copropriété ne résulte pas d'un tel partage, la date de publication du règlement de copropriété au bureau des hypothèques constituant le point de départ de ce délai ;

* la cession de parts ou d'actions de sociétés visées aux titres Il et Ill de la loi n°71-579 du 16 juillet 1971 et donnant vocation à l'attribution d'un local d'habitation, d'un local professionnel ou d'un local mixte et des locaux qui lui sont accessoires ;

« laliénation d'un immeuble bâti pendant une période de dix ans, à compter de son achèvement ;

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 78

ANNEXES

I. Délibération portant sur le droit de préemption urbain* la cession de la totalité des parts d'une société civile immobilière, lorsque le patrimoine de cette société est constitué d'une unité foncière, bâtie ou non, dont la cession serait soumise au droit de préemption.

Madame le Maire dit qu'en application de l'article R 211-2 du Code de l'Urbanisme, la présente délibération sera affichée en mairie pendant un mois, et que la mention en sera insérée dans deux journaux diffusés dans le département.

Par ailleurs, une copie de la présente délibération sera notifiée, conformément à l'article L 211-3 du Code de l'urbanisme, à :

* Monsieur le Sous-Préfet,

Monsieur le directeur départemental des services fiscaux, Conseil supérieur du notariat,

Chambre départementale des notaires

Tribunal de Grande Instance de Villefranche sur Saône

Madame le Maire dit qu'en application de l'article L 123-13 du Code de l'Urbanisme, un registre sera ouvert en mairie sur lequel seront inscrites loutes les acquisitions réalisées par exercice où par délégation de ce droit, ainsi que l'utilisation effective des biens acquis. Ce registre est consultable en Mairie aux jours et heures habituets d'ouverture.

Après en avoir délibéré, par 17 voix Pour, le Conseil municipal décide d'instaurer :

= le droit de préemption urbain simple sur l'ensemble des zones U et AU de la Commune.

Ainsi fait et délibéré les jour, mois et an susdit, et au registre suivent les signatures.

Rendue exécutoire par :

- transmission en

- affichage légsl en maire

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 79DEPARTEMENT DU RHONE

Commune de

LUCENAY

DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL

Nombre de conseillers en exercice : 19

Présents : 16

Absents: 3

Pouvoir: 1

Votants: 16

Exprimés : 17

Pour : 17

Contre : 0

Abstention : 0

L'an deux mil seize et le 22 décembre, le Conseil Municipal de Lucenay, régulièrement convoqué, s'est réuni en session ordinaire dans le lieu habituel de ses séances, sous la présidence de Madame Valérie DUGELAY, Maire de la commune,

Date de convocation du Conseil municipal : 16 décembre 2016.

Présents : Mesdames et Messieurs BOUVET Nicole, DUGELAY Valérie, BERJOT Valérie, BARJON Hervé, FORNAS Maurice, DIDIER Michel, BERNARD Anne-Sophie, VERMARE Michèle, DAVAINE Alix, FOURRICHON Annick, LE CALVE Jean-Philippe, SOSPEDRA G, HUG C, CUZOL R, CHANDIOUX G, A BESSON, S NOBECOURT..

Absents : VIVION Daniel, BESSON Anthony, MAZZOTTI Cédric

Pouvoir : VIVION Daniel a donné pouvoir à DIDIER Michel

Secrétaire de séance : HUG Catherine.

SOUMISSION A DECLARATION PREALABLE DES EDIFICATIONS DE CLOTURE SUR TOUT LE TERRITOIRE DE LA COMMUNE,

Madame le Maire explique au conseil municipal que l'article R421-2 du code de l'urbanisme stipule entre autres que « les clôtures en dehors des cas prévus à l'article R421-12, ainsi que les clôture nécessaires à l'activité agricole et forestière sont dispensées de toute formalité en raison de leur nature ou de leur très faible importance, sauf lorsqu'elles sont implantées dans un secteur sauvegardé ou dans un site classé ou en instance de classement »

Par contre l'article R421-12 du code de l'urbanisme permet à la collectivité compétente en matière d'urbanisme de décider de soumettre les clôtures à déclaration.

Madame le Maire expose que cette obligation de soumettre toutes les clôtures à déclaration préalable, sur le territoire de la commune parait souhaitable à instaurer compte tenu, d'une part, de leur importance visuelle dans le tissu urbain et rural, même banal et, d'autre part de la nécessité de vérifier le respect des limites existantes ou futures du domaine public de voirie communale avant les travaux d'édification des clôtures.

Enfin les clôtures doivent, en tout état de cause, respecter le règlement du Plan Local d'urbanisme.

En décidant de soumettre à déclaration préalable toute édification de clôture, il est permis au maire de réagir dès l'instruction de la déclaration préalable de clôture en cas de non-conformité au règlement, plutôt que de constater l'irrégularité une fois la clôture édifiée,

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 80

II. Délibération portant sur la soumission des clôtures à déclaration

préalablePour toutes ces raisons, Madame le Maire propose au Conseil de soumettre l'édification des clôtures à une procédure de déclaration préalable, sur tout le territoire de la commune, sauf pour les clôtures nécessaires à l’activité agricole et forestière selon les termes de l'article R421-12 du code de l'urbanisme.

Après en avoir délibéré, le Conseil Municipal, par 17 voix Pour, décide de soumettre l'édification des clôtures à une procédure de déclaration préalable sur l'ensemble du territoire communal, sauf pour les clôtures nécessaire à l'activité agricole ou forestière, selon les termes de l'article R421-12 du code de l'urbanisme.

Fait et délibéré les jours, mois et an que

dessus

Au registre suivent les signatures

Le MAIRE

Valérie DUGELAY

AW

à

Certifié exécutoire le : 3/01] o(6

Compte tenu de la transmission en Sous-Préfecture le 304} lel 6

Et de la Publication le : 23/42/1046

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 81DEPARTEMENT DU RHONE

Commune de

LUCENAY

DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL

Nombre de conseillers en exercice : 19

Présents : 16

Absents! 3

Pouvoir: 1!

Votants: 16

Exprimés : 17

Pour : 17

Contre : 0

Abstention : 0

L'an deux mil seize et le 22 décembre, le Conseil Municipal de Lucenay, régulièrement convoqué, s'est réuni en session ordinaire dans le lieu habituel de ses séances, sous la présidence de Madame Valérie DUGELAY, Maire de ls commune.

Date de convocation du Conseil municipal : 16 décembre 2016.

Présents : Mesdames et Messieurs BOUVET Nicole, DUGELAY Valérie, BERJIOT Valérie, BARJON Hervé, FORNAS Maurice, DIDIER Michel, BERNARD Anne-Sophie, VERMARE Michèle, DAVAINE Alix, FOURRICHON Annick, LE CALVE Jean-Philippe, SOSPEDRA G, HUG C, CUZOL R, CHANDIOUX G, À BESSON, S NOBECOURT...

Absents : VIVION Daniel, BESSON Anthony, MAZZOTTI Cédric

Pouvoir : VIVION Daniel a donné pouvoir à DIDIER Michel

Secrétaire de séance : HUG Catherine.

VU le Code général des collectivités territoriales,

Selon les dispositions du code de l'urbanisme applicables en matière de permis de démolir au regard de ses articles L421-3, R421-26, R.421-27, R.421-28 et R421-29. les démoëktions de constructions existantes doivent être précédées de la délivrance d'un permis de démolir lorsque la construction est shuée dans tout ou partie de la commune où le conseil municipal a décidé d'instituer le permis de démobr, ou bien lorsque la construction relève d'une protection particulière, c'est-à-dire lorsque la construction est :

> implantée dans un périmètre sur lequel la commune a instauré l'obligation du permis de démobr par délibération du conseil municipai,

> inscrite au titre des monuments historiques ou adossée à un immeuble classé au titre des monuments historiques,

> située dans le Champ de visibilité d'un monument historique ou dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager,

> située dans un périmètre de secteur sauvegardé ou de restauration immobilière, > située dans un site inscrit ou classé

» identifiée comme devant être protégée par le Plan Local d'Urbanisme comme un élément du patrimoine remarquable au titre du code de l'urbanisme.

Sont notamment exemptées de permis de démolir :

> les démolitions couvertes par le secret de la défense nationale, > les démolitions exécutées en apphcation du Code la construction et de l'habitation sur un bétiment menaçant ruine ou en application du Code de la santé publique sur un immeuble d'insalubrité irrémédiable,

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 82

III. Délibération portant sur l’iŶstauratioŶ du perŵis de dĠŵolir sur

l’eŶseŵďle du territoire de la ĐoŵŵuŶe> les démolitions exécutées en application d'une décision de justice définitive, > les démoütions de bâtiments frappés de servitude de reculement en exécution de plans d'alignerment approuvés en application du chapitre ter du titre IV du livre ler du code de la voirie routière

> les démolitions de lignes électriques et de canalisations,

En conclusion, avec l'approbation du PLU en date du 22 décembre 2016, il apparait opportun de soumettre à autorisation les éventuelles démolitions de constructions existantes. Il est donc proposé au conseil municipal d'instituer le permis de démodir pour toute opération ayant pour objet de démolir ou de rendre inutilisable tout ou partie d'une construction située sur le territoire, hors des zones protégées citées ci-dessus et d'autoriser Madame le Maire ou l'adjoint délégué à l'Urbanisme à accompr toutes formalités à cet effet.

Le conseil municipal, par 17 voix Pour, décide :

D'instituer le permis de démolir sur l'ensemble du territoire de la commune de Lucenay D'autoriser le Maire ou lAdjoint délégué à l'urbanisme d'accomplir toutes les formalités nécessaires

Ainsi fait et délibéré les jour, mois et an susdit, et au registre suivent les signatures.

Pour copie conforme,

Le Maire,

Rendue exécutoire par :

- transmission en Sous-Préfecture

- #ffichage légal en mairie

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 83Dispositif de

fermeture éventuel

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 84

IV. Définition

ACCES :

L’aĐĐğs est la paƌtie de la liŵite de teƌƌaiŶ jouǆtaŶt la ǀoie de desseƌte ouǀeƌte à la ĐiƌĐulatioŶ, Ƌu’elle Ƌue soit puďliƋue ou pƌiǀĠe, et peƌŵettaŶt d’aĐĐĠdeƌ au teƌƌaiŶ d’assiette de la ĐoŶstƌuĐtioŶ et de l’opĠƌatioŶ. DaŶs le Đas d’uŶe seƌǀitude de passage, l’aĐcès est constitué par le débouché de la servitude de la voie.

UŶe opĠƌatioŶ doit Đoŵpoƌteƌ uŶ Ŷoŵďƌe d’aĐĐğs suƌ les ǀoies puďliƋues, liŵitĠ au stƌiĐt ŶĠĐessaiƌe. EŶ outre, les accès doivent être localisés et configurés en tenant compte des éléments suivants :

La topogƌaphie et la ĐoŶfiguƌatioŶ des lieuǆ daŶs lesƋuels s’iŶsğƌe l’opĠƌatioŶ La Ŷatuƌe des ǀoies suƌ lesƋuelles les aĐĐğs soŶt susĐeptiďles d’ġtƌe aŵĠŶagĠs afiŶ de pƌĠseƌǀeƌ la sécurité des personnes (distance de visibilité, vitesse sur voie, intensité du trafic, etc.) Le tǇpe de tƌafiĐ gĠŶĠƌĠ paƌ l’opĠƌatioŶ ;fƌĠƋueŶĐe jouƌŶaliğƌe et Ŷoŵďƌe de ǀĠhiĐules aĐĐĠdaŶt à la construction, type de véhicules concernés, etc.)

Les ĐoŶditioŶs peƌŵettaŶt l’eŶtƌĠe et la soƌtie des ǀĠhiĐules daŶs le teƌƌaiŶ saŶs ŵaŶœuǀƌe suƌ la ǀoie de desserte

Suƌ uŶe distaŶĐe ŵiŶiŵale de ϱ ŵğtƌes à Đoŵpteƌ de l’aligŶeŵeŶt, la peŶte ou la ƌaŵpe de l’aĐĐğs deǀƌa être inférieur à 5%.

Le Ŷoŵďƌe des aĐĐğs suƌ les ǀoies puďliƋues peut ġtƌe liŵitĠ daŶs l’iŶtĠƌġt de la sĠĐuƌitĠ. EŶ particulier, loƌsƋue le teƌƌaiŶ est desseƌǀi paƌ plusieuƌs ǀoies, le pƌojet de ĐoŶstƌuĐtioŶ peut Ŷ’ġtƌe autoƌisĠ Ƌue sous ƌĠseƌǀe Ƌue l’aĐĐğs soit Ġtaďli suƌ la ǀoie où la gġŶe pouƌ la ĐiƌĐulatioŶ seƌa la ŵoiŶdƌe.

 Accès collectif :

L’aĐĐğs à la ĐoŶstƌuction projetée aura une largeur comprise entre 5 et 6 mètres. Elle se terminera par deuǆ paŶs ĐoupĠs iŶĐliŶĠs à ϰϱ° suƌ l’aligŶeŵeŶt aĐtuel ou pƌojetĠ de la ƌoute dĠpaƌteŵeŶtale. Le dispositif de fermeture éventuel sera implanté avec un recul minimal de 5 mètres par rapport à cet alignement.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 85

 Accès individuel :

La ǀoie d’aĐĐğs auƌa uŶe laƌgeuƌ de ϰ ŵğtƌes. Elle se teƌŵiŶeƌa paƌ deuǆ paŶs ĐoupĠs iŶĐliŶĠs à ϰϱ° suƌ l’aligŶeŵeŶt aĐtuel ou pƌojetĠ de la ƌoute dĠpaƌteŵeŶtale. Le dispositif de feƌŵetuƌe ĠǀeŶtuel sera implanté avec un recul minimal de 5 mètres par rapport à Đet aligŶeŵeŶt. De paƌt et d’autƌe de l’aĐĐğs, les constructions ou végétaux seront implantés de manière à ne pas masquer la visibilité.

ACCUEIL TOURISTIQUE A LA FERME:

Toute structure d'accueil touristique notamment l'hébergement destiŶĠ eǆĐlusiǀeŵeŶt à l’aĐĐueil de touristes (gîte rural, chambre d'hôte, camping) et la restauration (ferme auberge, table d'hôte, points de vente de produits de la ferme et goûters), située sur une exploitation agricole ou dans les locaux de celle-ci est considérée comme une activité touristique.- nouvel article L. 722-1 du code rural modifié par l'article 28 de la loi de modernisation sociale n° 2002-73 du 17 janvier 2002. Sont considérées comme activités agro-touristiques : les fermes auberges, les campings à la ferme, les feƌŵes ĠƋuestƌes, les loĐatioŶs de logeŵeŶt eŶ ŵeuďlĠ…

Pour l'application du 1° de l'article L. 722-1 du code rural, sont considérées comme structures d'accueil touristique celles permettant d'effectuer des locations de logement en meublé, des prestations d'hébergement en plein air, des prestations de loisirs ou des prestations de restauration. Pour les prestations de restauration, les produits utilisés doivent provenir en grande partie directement de l'exploitation. Les locations de logement en meublé doivent porter sur des logements aménagés de telle sorte que le mobilier et les services offerts constituent un élément déterminant de la location. Ces activités doivent être développées sur l'exploitation agricole et doivent donner lieu à utilisation des locaux ou des terrains dépendant de cette exploitation. Les structures d'accueil doivent être dirigées par des chefs d'exploitation quelle que soit la forme juridique de cette structure d'accueil. Il doit être prouvé la ƌĠalitĠ des aĐtiǀitĠs touƌistiƋues liĠes auǆ stƌuĐtuƌes d’aĐĐueil dĠĐƌites plus haut. Dans le cadre d'une société créée pour la gestion de cette structure, les chefs d'exploitation doivent détenir plus de 50 % des parts représentatives du capital de ladite société.

ACTIVITES AGRICOLES :

Sont réputées agricoles toutes les activités correspondant à la maîtrise et à l'exploitation d'un cycle biologique de caractère végétal ou animal et constituant une ou plusieurs étapes nécessaires au déroulement de ce cycle ainsi que les activités exercées par un exploitant agricole qui sont dans le prolongement de l'acte de production ou qui ont pour support l'exploitation. Les activités de cultures marines sont réputées agricoles, nonobstant le statut social dont relèvent ceux qui les pratiquent. Il en est de même des activités de préparation et d'entraînement des équidés domestiques en vue de leurCommune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 86

exploitation, à l'exclusion des activités de spectacle. Il en est de même de la production et, le cas échéant, de la commercialisation, par un ou plusieurs exploitants agricoles, de biogaz, d'électricité et de chaleur par la méthanisation, lorsque cette production est issue pour au moins 50 % de matières provenant d'exploitations agricoles. Les revenus tirés de la commercialisation sont considérés comme des revenus agricoles, au prorata de la participation de l'exploitant agricole dans la structure exploitant et commercialisant l'énergie produite. Les modalités d'application du présent article sont déterminées par décret.

Les activités agricoles ainsi définies ont un caractère civil.

Toutefois, pour la détermination des critères d'affiliation aux régimes de protection sociale des non- salariés et des salariés des professions agricoles, sont considérées comme agricoles les activités mentionnées respectivement aux articles L. 722-1 et L. 722-20 du code rural et de la pêche maritime.

AFFOUILLEMENTS ET EXHAUSSEMENTS DE SOL :

Tous travaux de remblaiement ou de déblaiement du sol naturel.

AIRES DE STATIONNEMENT :

Il s'agit de parcs de stationnement publics ou privés ouverts au public, susceptibles de contenir au moins 10 unités et pour autant que ces opérations ne comportent pas de constructions ou d'ouvrages soumis à permis de construire. Les aires de stationnement peuvent impliquer des travaux de voirie d'accès ou des aménagements de la surface du sol.

AIRES DE JEUX ET DE SPORTS :

Il s'agit notamment d'hippodromes, de terrains de plein air ou de golfs, de stands de tir, de pistes cyclables, de planches à roulettes, de karting ou de circuits automobiles,... pour autant que ces opérations ne comportent pas de constructions ou d'ouvrages soumis à permis de construire. Il convient de préciser qu'elles peuvent être ouvertes au public tout en étant de réalisation privée.

ALIGNEMENT :

Limite entre les fonds privés et le domaine public routier. Il s'agit soit de l'alignement actuel (voie ne faisant pas l'objet d'élargissement), soit de l'alignement futur dans les autres cas. Le domaine public routier comprend les chaussées, les terrains contigus, les passages, les parcs de stationnement de surfaces.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 87

AMENAGEMENT :

Tous travaux (même créateur de surface de plancher) n'ayant pas pour effet de modifier le volume existant. Il s’agit iĐi d’aƌƌaŶgeƌ uŶ loĐal, un lieu visant à une meilleure adéquation de quelque chose à sa destination. Il est aussi rappelé que les locaux accessoires ont la même destination que le local principal.

ANNEXE :

Construction indépendante physiquement du corps principal d'un bâtiment mais constituant, sur un même tènement, un complément fonctionnel à ce bâtiment (ex. bûcher, abri de jardin, remise...). Les piscines sont comprises comme étant des annexes.

BATIMENT :

Un bâtiment est considéré comme existant lorsque les murs porteurs sont en état et que le couvert est assuré ; une ruine ne peut entrer dans cette définition.

BATIMENT AGRICOLE :

Ouǀƌage doŶt l’utilisatioŶ est affeĐtĠe auǆ aĐtiǀitĠs agƌiĐoles ou doŶt l’utilisatioŶ est ŶĠĐessaiƌe auǆ activités agricoles.

CAMPING A LA FERME : voir ACCUEIL TOURISTIQUE A LA FERME

CARAVANE :

Est considéré comme caravane, tout véhicule ou élément de véhicule qui, équipé pour le séjour ou l'exercice d'une activité, conserve en permanence des moyens de mobilité lui permettant de se déplacer lui-même ou de se déplacer par traction (voir également la définition relative au stationnement des caravanes et la notion de garage collectif de caravanes introduite dans la définition intitulée : dépôts de véhicules).

CERTIFICAT D’URBANISME :

Acte administƌatif ƌeleǀaŶt les ƌğgles d’uƌďaŶisŵes appliĐaďles au teƌƌaiŶ au ŵoŵeŶt de sa dĠliǀƌaŶĐe ;ƌaĐĐoƌdeŵeŶt auǆ ƌĠseauǆ, taǆes appliĐaďles, ĐoŶstƌuĐtiďilitĠ du pƌojet, ĐoeffiĐieŶt d’oĐĐupatioŶ des sols, limitation administrative au droit de propriété).

CHANGEMENT DE DESTINATION :

Il consiste à affecter au bâtiment existant une destination différente de celle qu'il avait au moment où les travaux sont envisagés.

Constitue un changement de destination contraire au statut de la zone, toute nouvelle affectation visant à transformer le bâtiment pour un usage interdit dans la zone.

CLOTURE :

Constitue une clôture, toute édification d'un ouvrage destiné à fermer un passage ou un espace, subordonnée à une déclaration préalable prévue aux articles R.421-12 et suivants du Code de l'Urbanisme, si elle n'est pas nécessaire à l'activité agricole ou forestière.

COEFFICIENT D'EMPRISE AU SOL (C.E.S.) :

Rapport entre la surface de terrain occupée par une construction et la surface totale du terrain sur laquelle elle est implantée.

CONSTRUCTION ;Đode de l’urďaŶisŵeͿ :

La ŶotioŶ de ĐoŶstƌuĐtioŶ au seŶs des dispositioŶs du Code de l’uƌďaŶisŵe doit ġtƌe pƌise daŶs uŶe acception relativement large. Elle recouvre :

- toutes constructions et bâtiments, même ne comportant pas de fondation (article L.421-1 du Code de l’uƌďaŶisŵeͿ, iŶdĠpeŶdaŵŵeŶt de la destiŶatioŶ ;Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 88

- les travaux, installations, ouvrages qui impliquent une implantation au sol, une occupation du sous-sol ou en surplomb du sol.

Toutefois, les travaux, installations ou ouvrages Ƌui soŶt eǆĐlus du Đhaŵp d’appliĐatioŶ du peƌŵis de construire doivent être également réalisés dans le respect des dispositions du règlement de la zone concernée.

CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS NECESSAIRES AUX SERVICES PUBLICS OU D’INTERET COLLECTIF : Elles recouvrent les destinations correspondant aux catégories suivantes :

- les locaux affectés aux services publics municipaux, départementaux, régionaux ou nationaux qui accueillent le public ;

- les crèches et haltes garderies ;

- les ĠtaďlisseŵeŶts d’eŶseignement maternel, primaire et secondaire ;

- les ĠtaďlisseŵeŶts uŶiǀeƌsitaiƌes, Ǉ Đoŵpƌis les loĐauǆ affeĐtĠs à la ƌeĐheƌĐhe, et d’eŶseigŶeŵeŶt supérieur ;

- les établissements pénitentiaires ;

- les établissements de santé : hôpitaux (y compris les locaux affectés à la recherche), cliniques, dispeŶsaiƌes, ĐeŶtƌes de ƌĠĠduĐatioŶ, ƌĠsideŶĐes ŵĠdiĐalisĠes… ;

- les ĠtaďlisseŵeŶts d’aĐtioŶ soĐiale ;

- les établissements culturels et les salles de spectacle aménagées de façon permanente pour y donner des concerts, speĐtaĐles de ǀaƌiĠtĠ ou des ƌepƌĠseŶtatioŶs d’aƌt dƌaŵatiƋue, lǇƌiƋue ou chorégraphique ;

- les équipements socio-culturels,

- les établissements sportifs à caractère non commercial ;

- les lieux de culte ;

- les paƌĐs d’eǆpositioŶ ;

- les constructions et installations techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux ;tƌaŶspoƌts, postes, fluides, ĠŶeƌgie, tĠlĠĐoŵŵuŶiĐatioŶs,…Ϳ et auǆ seƌǀiĐes uƌďaiŶs ;ǀoiƌie, assaiŶisseŵeŶt, tƌaiteŵeŶt des dĠĐhets, ĐeŶtƌes Đuiseuƌs…Ϳ ;

- les locaux destinés à héberger des entƌepƌises daŶs le Đadƌe d’uŶe politiƋue de soutieŶ à l’eŵploi ;hôtels d’aĐtiǀitĠ, pĠpiŶiğƌes d’aĐtiǀitĠͿ ;

- les « poiŶts ƌelais » d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif pouƌ la distƌiďutioŶ des ŵaƌĐhaŶdises.

CONSTRUCTION INDIVIDUELLES :

Maison individuelle résultant d'une opération de construction ne comportant qu'un seul logement

CONSTRUCTIONS JUMELEES :

Les ĐoŶstƌuĐtioŶs juŵelĠes soŶt deuǆ ĐoŶstƌuĐtioŶs aĐĐolĠes l’uŶe à l’autƌe

CONSTRUCTIONS GROUPEES :

Des constructions groupées sont des maisons individuelles, de conception analogue, juxtaposées et mitoyennes par tout ou une partie de leur pignons (à partir de 3 constructions)

CONSTRUCTIONS/LOGEMENTS COLLECTIFS :

Sont considéré comme un bâtiment d'habitation collectif tout bâtiment dans lequel sont superposés, même partiellement, plus de deux logements distincts desservis par des parties communes bâties. L'obligation d'accessibilité porte notamment sur les circulations communes intérieures et extérieures, une partie des places de stationnement automobile, les logements, les ascenseurs, les locaux collectifs et leurs équipements (article R. 111-*ϭϴ du Đode la ĐoŶstƌuĐtioŶ et de l’haďitatioŶͿ

CONSTRUCTIONS/LOGEMENTS INTERMEDIAIRES :

Trois critères essentiels : posséder à la fois un accès individuel, un espace extérieur privatif au moins Ġgal au Ƌuaƌt de la suƌfaĐe du logeŵeŶt et uŶe hauteuƌ ŵaǆiŵale de R+ϯ. Paƌ ĐoŶtƌe l’haďitat iŶteƌŵĠdiaiƌe ;au seŶs stƌiĐtͿ, utilise le ǀoluŵe pouƌ iŵďƌiƋueƌ plusieuƌs logeŵeŶts l’uŶ suƌ l’autƌe. Laalable.

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 89

ĐoŵpositioŶ peƌŵet aloƌs d’offƌiƌ uŶe eǆteŶsion extérieure pour le logement du dessus sur celui du bas. Ce dernier conservant un jardin de plain-pied.

CONSTRUCTIONS A USAGE DE STATIONNEMENT :

Il s'agit des parcs de stationnement en silo ou souterrain qui ne constituent pas de surfaces de plancher, mais qui comportent une ou plusieurs constructions ou ouvrages soumis au permis de construire. Ils concernent tant les garages nécessaires à la construction (et imposés par l'article 12 du règlement) que les parcs indépendants d'une construction à usage d'habitation ou d'activité.

CONTIGUITE :

Etat de deux choses qui se touchent.

DECLARATION PREALABLE :

DoĐuŵeŶt adŵiŶistƌatif Ƌui peƌŵet à l’autoƌitĠ ĐoŵpĠteŶte d’autoƌiseƌ ou d’iŶteƌdiƌe le ďĠŶĠfiĐiaiƌe des tƌaǀauǆ de pƌoĐĠdeƌ à l’ĠdifiĐatioŶ suƌ uŶ teƌƌaiŶ du ďâtiŵeŶt faisaŶt l’oďjet de la dĠĐlaƌatioŶ pƌĠalaďle.

DIVISION :

AĐtioŶ de sĠpaƌeƌ uŶ teƌƌaiŶ d’uŶ seul teŶaŶt eŶ plusieuƌs de ĐoŶteŶaŶĐe ŵoiŶdƌe. La diǀisioŶ de teƌƌaiŶ destiŶĠ à ġtƌe ďâti doit faiƌe l’oďjet, eŶ foŶĐtioŶ de ses ĐaƌaĐtĠƌistiƋues, d’uŶe dĠĐlaƌatioŶ pƌĠalaďle de tƌaǀauǆ ou d’uŶ peƌŵis d’aŵĠŶageƌ.

DOCUMENT D’URBANISME :

DoĐuŵeŶts opposaďles auǆ tieƌs peƌŵettaŶt de ƌĠgleŵeŶteƌ l’affeĐtatioŶ et la destiŶatioŶ gĠŶĠƌale des sols ;Đaƌte ĐoŵŵuŶale, plaŶ loĐal d’uƌďaŶisŵe, sĐhĠŵa de ĐohĠƌence territoriale, directive territoriale d’aŵĠŶageŵeŶtͿ.

DROIT DE PREEMPTION URBAIN (DPU) :

Dƌoit Ƌui peƌŵet à la ĐolleĐtiǀitĠ dotĠe d’uŶ P.L.U. d’aĐƋuĠƌiƌ paƌ pƌioƌitĠ uŶe pƌopƌiĠtĠ foŶĐiğƌe ŵise eŶ vente par son propriétaire.

DEPOTS DE VEHICULES :

Dépôt de plus de 10 véhicules non soumis au régime du stationnement de caravanes , ne constituant pas, paƌ ailleuƌs, uŶe iŶstallatioŶ ĐlassĠe pouƌ la pƌoteĐtioŶ de l’eŶǀiƌoŶŶeŵeŶt et Ŷe ĐoŵpoƌtaŶt pas de constructions ou d'ouvrages soumis au permis de construire.

Ex.: Dépôt de véhicules neufs, d'occasion ou hors d'usage près d'un garage en vue de leur réparation ou de leur vente.

Ex.: Aires de stockage, d'exposition, de vente de caravanes, de véhicules ou de bateaux. Ex.: Garages collectifs de caravanes.

L'élément à prendre en compte pour soumettre ou non ces aires et dépôts à autorisation n'est pas le nombre de véhicules à un moment donné, mais la capacité d'accueillir au moins dix unités après aménagement, même sommaire (accès, terrassements, ...).

Un dépôt de véhicules hors d'usage peut être considéré comme une installation classée, lorsque la surface utilisée est supérieure à 50 m².

EGOUT DU TOIT :

Liŵite iŶfĠƌieuƌe d’uŶ paŶ de toituƌe.Hauteur

par rapport

à l'égout du toit

balcon Balcon

Emprise au sol Arcades ! _—_— _ ;

Fampe d'accés Le À Terms 1 LLLLL LL LL LLLLLLLL LL LL LL LL L LL LLLLLLLLA Pre = Rs no à Vide sanitaire 50,60

21% dif ttdtitit

LR NS D NC de s

Large ave NE ACT RL RU RTE TRE NL GS ASH LLS 1 11

VAN VIN LAS

‘ tt # #9 À. AP AL 1

MN NRA TRUNS 9 V4 “ WA

LM TS CLP N-PE LT AN ÈCT 2 4. . se. D... 4

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 90

EMPRISE AU SOL :

L’eŵpƌise au sol d’uŶe ĐoŶstƌuĐtioŶ est la surface délimitée horizontalement par la projection verticale de la construction sur le sol, comme indiqué dans le croquis ci-joiŶt. Le ĐoeffiĐieŶt d’eŵpƌise au sol est le ƌappoƌt de l’eŵpƌise au sol à la suƌfaĐe du teƌƌaiŶ pƌise pouƌ ƌĠfĠƌeŶĐe.

ENTREPOT :

Bâtiment affecté au stockage de matériel.

ESPACE BOISE CLASSE : Art. L130-1 (recodifié à l´article L.113-1) du Đode de l’uƌďaŶisŵe Les plans locaux d'urbanisme peuvent classer comme espaces boisés, les bois, forêts, parcs à conserver, à protéger ou à créer, qu'ils relèvent ou non du régime forestier, enclos ou non, attenant ou non à des habitations. Ce classement peut s'appliquer également à des arbres isolés, des haies ou réseaux de haies, des plantations d'alignements.

ESPACE LIBRE :

Sauf spécification contraire, cette expression désigne les espaces non occupés par des constructions en élévation, non réservés au stationnement et à la circulation automobile. Les terrasses accessibles, les bandes plantées et les cheminements piétons sont à compter dans les espaces libres.

ESPACE NON AEDIFICANDI :

EspaĐe dĠfiŶi gƌaphiƋueŵeŶt, iŶteƌdisaŶt l’iŵplaŶtatioŶ des ĐoŶstƌuĐtioŶs suƌ ĐeƌtaiŶes paƌties du territoire, en délimitant des zones où toute construction est interdite, pour respecter par exemple des éléments de topographie (crêtes, talwegs), pour des raisons de sécurité (affaissement de terrain, pentes), pour préserver des vues.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 91

EXPLOITATION AGRICOLE :

SoŶt ƌĠputĠes agƌiĐoles toutes les aĐtiǀitĠs ĐoƌƌespoŶdaŶt à la ŵaîtƌise et à l’eǆploitatioŶ d’uŶ ĐǇĐle biologique de caractère végétal ou animal et constituant une ou plusieurs étapes nécessaires au déroulement de ce cycle, ainsi que les activités exercées par un exploitant agricole qui sont dans le pƌoloŶgeŵeŶt de l’aĐte de pƌoduĐtioŶ ou Ƌui oŶt pouƌ suppoƌt l’eǆploitatioŶ. L’appƌĠĐiatioŶ du lieŶ diƌeĐt du pƌojet de ĐoŶstƌuĐtioŶ aǀeĐ l’eǆploitatioŶ agƌiĐole s’effeĐtue seloŶ le faisceau de critères suivants :

- ĐaƌaĐtĠƌistiƋues de l’eǆploitatioŶ : suƌfaĐe ŵiŶiŵale d’assujettisseŵeŶt ; - configuration et localisation des bâtiments ;

- l’eǆeƌĐiĐe effeĐtif de l’aĐtiǀitĠ agƌiĐole : elle doit ġtƌe eǆeƌĐĠe à titƌe pƌiŶĐipal.

Les bâtiments nécessaires à l'activité d'une exploitation agricole sont :

- les bâtiments d'exploitation,

- les ďâtiŵeŶts d’haďitatioŶ daŶs la liŵite d'une construction par ménage d'exploitants.

Par ailleurs, sont considérés comme activité agricole au sens de la présente définition :

- D’aŵĠŶageŵeŶt de gîtes ƌuƌauǆ Ƌui doit toutefois ġtƌe ĠtƌoiteŵeŶt liĠ auǆ ďâtiŵeŶts aĐtuels doŶt il doit constituer soit une extension mesurée, soit un changement limité de destination ; - les iŶstallatioŶs ou ĐoŶstƌuĐtioŶs lĠgğƌes, peƌŵettaŶt à titƌe aĐĐessoiƌe, l’utilisatioŶ paƌ les exploitants agricoles, de leurs animaux à des fins éducatives, sportives ou touristiques ; - les terrains de camping soumis aux dispositions des articles R.443-1 et suivants du Code de l’UƌďaŶisŵe ;ĐaŵpiŶg dit « camping à la ferme »)

EXTENSION :

L’eǆteŶsioŶ d’uŶe ĐoŶstƌuĐtioŶ est l’agƌaŶdisseŵeŶt d’uŶe seule et ŵġŵe eŶǀeloppe ďâtie ;ĐoŶtiguïtĠ effeĐtiǀe eŶtƌe la ĐoŶstƌuĐtioŶ eǆistaŶte et l’eǆteŶsioŶͿ. UŶe eǆteŶsioŶ peut ġtƌe eŶǀisagĠe soit eŶ hauteuƌ soit à l’hoƌizoŶtale.

Ne peut pas ġtƌe ƋualifiĠe d’eǆteŶsioŶ uŶe ĐoŶstƌuĐtioŶ doŶt les diŵeŶsioŶs soŶt Đoŵpaƌaďles à Đelles du bâtiment auquel elle s’iŶtğgƌe ou la juǆtapositioŶ d’uŶ Ŷouǀeau ďâtiŵeŶt. DaŶs Đes Đas, la construction est considérée comme nouvelle.

Pour info : Notes issues du ďulletiŶ de la jurisprudeŶĐe de droit de l’urďaŶisŵe : Le ƋualifiĐatif juƌidiƋue d’eǆteŶsioŶ est ƌefusĠ s’il Ŷ’Ǉ a pas uŶ ŵiŶiŵuŵ de ĐoŶtiguïtĠ ;CoŶseil d’Etat du 25 avril 1990, Préfet commissaire de la République du Var contre Commune de Hyères, req n° 91290). L’eǆteŶsioŶ d’uŶe ĐoŶstƌuĐtioŶ est doŶĐ l’agƌaŶdisseŵeŶt d’uŶe seule et ŵġŵe eŶǀeloppe ďâtie. ;CCA Marseille 17 octobre 2007, SARL Les Amandiers, req. N° 05MA00829). Par ailleurs, ne peut être qualifiée d’eǆteŶsioŶ uŶe ĐoŶstƌuĐtioŶ doŶt les diŵeŶsioŶs soŶt Đoŵpaƌaďles à Đelles du ďâtiŵeŶt auƋuel elle s’iŶtğgƌe ;CE du ϭϱ juiŶ ϭϵϵϮ, Mŵe AŶŶe Baud, ƌeƋ. N° ϵϵϰϳϬͿ, ou la juǆtapositioŶ d’uŶ Ŷouǀeau bâtiment (CE 27 janvier 1995, SCI du domaine de Tournon et autres, req. N° 19276). Dans ces cas, la ĐoŶstƌuĐtioŶ est ĐoŶsidĠƌĠe Đoŵŵe Ŷouǀelle. S’agissaŶt du teƌŵe « mesurée », la jurisprudence porte souvent sur des cas « démesurés ». Pouƌ le CoŶseil d’Etat, l’eǆteŶsioŶ doit ƌesteƌ « subsidiaire par ƌappoƌt à l’eǆistaŶt ». Le CoŶseil d’Etat ƌefuse le Ƌualitatif de « mesuré » eŶ foŶĐtioŶ de l’iŵpoƌtaŶĐe de l’eǆteŶsioŶ et de sa Ŷatuƌe. AiŶsi, Ŷe soŶt pas des eǆteŶsioŶs ŵesuƌĠes ;

- la ƌĠhaďilitatioŶ et l’eǆteŶsioŶ d’uŶ ďâtiŵeŶt de ϲϱ.ϴϳ ŵ² à ϭϭϭ ŵ² ;CE ϯϭ ŵaƌs ϭϵϵϯ, CoŵŵuŶe de Gatigne, req. N° 94686)

- la modification des volumes du bâtiment préexistant par une élévation de 2.83 m à 5.27 m, - la ĐƌĠatioŶ d’uŶ Ŷouǀel espaĐe haďitaďle et d’uŶe teƌƌasse Đouǀeƌte ;CE Ϯϯ fĠǀƌieƌ ϭϵϵϬ, M. Basquin contre Commune de Leucate, req. N° 95274),

- l’aĐĐƌoisseŵeŶt de ϳϯ % de l’eŵpƌise au sol d’uŶ Đhalet et la ĐƌĠatioŶ au pƌeŵieƌ Ġtage d’uŶe surface habitable jusque-là inexistante (CE 5 juin 1992, M. Perpina, req. N° 119164), - le passage de 76 à 168 m² de la SHON existante (CE 24 janvier 1994, M. Balhosa, req. N° 127910)»-

eBeyrez

ne nbsnf

insjneH

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 92

- une extension représentant 55 % de la surface existante (CE 30 mars 1994, M. Daguet et autres, req. N° 134550).

- Par contre une extension de 30 % a été considérée comme « mesurée » (CE 18 novembre 2009, Suzanne Quillaud, n° 326479)

FAITAGE :

Ligne de jonction supérieure entre deux pans de toiture inclinés suivant les pentes opposées, dans les autƌes Đas, liŵite supĠƌieuƌe d’uŶe toituƌe

GARAGES COLLECTIFS DE CARAVANES :

Voir dépôts de véhicules.

HABITATION:

Construction comportant un ou plusieurs logements.

HABITATIONS LEGERES DE LOISIRS :

Sont regardées comme des habitations légères de loisirs les constructions démontables ou transportables, destinées à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisir.

HAUTEUR :

La hauteur d'un bâtiment est mesurée dans l'axe de la façade principale depuis la voirie ou au sol Ŷatuƌel aǀaŶt tƌaǀauǆ jusƋu’à l’Ġgout de toituƌe.

Dans le cas d’uŶe toituƌe teƌƌasse est pƌis eŶ Đoŵpte le haut de l’aĐƌotğƌe : ne sont alors pas compris les ouǀƌages de faiďles hauteuƌs Đoŵŵe les ǀeŶtilatioŶs, les loĐauǆ teĐhŶiƋues d’asĐeŶseuƌs, les gaƌdes Đoƌps….

L'altitude de référence du terrain est : le terrain naturel, dans l'emprise du projet, tel qu'il existe avant tous les travaux de nature à surélever ou à l'abaisser artificiellement au regard de la topographie des parcelles avoisinantes.

Si le bâtiment comporte plusieurs volumes, la hauteur est calculée pour chaque volume. En limite parcellaire de propriété, la hauteur doit être calculée en prenant le point le plus bas d'assiette de la construction, sur le tènement la recevant.

IMMEUBLE :

BâtiŵeŶt ĐoŵposĠ d’uŶ ou de plusieuƌs Ġtages.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 93

IMPASSE :

Voie disposant d'un seul accès sur une voie ouverte à la circulation publique.

INSTALLATION CLASSEE POUR LA PROTECTION DE L’ENVIRONNEMENT :

Au sens de la loi n° 76-663 du 19 juillet 1976, sont considérées comme installations classées, les usines, ateliers, dépôts, chantiers, carrières et d'une manière générale, les installations exploitées ou détenues par toute personne physique ou morale et qui par leur nature, peuvent nuire à leur environnement. Ces installations sont soumises à une procédure particulière, indépendante du permis de construire, tant en ce qui concerne leur implantation que leur fonctionnement.

INSTALLATIONS ET TRAVAUX DIVERS :

Sont considérés comme installations et travaux divers :

- les paƌĐs d’attƌaĐtioŶs et les aiƌes de jeuǆ et de spoƌts ouǀeƌtes au public, - les aires de stationnement ouvertes au public,

- les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes,

- les affouillements et exhaussements de sol dont la superficie est supérieure à 100 m² et la dénivellation supérieure à 2 m.

LOCAL COMMERCIAL :

Paƌtie d’uŶ iŵŵeuďle ou paƌtie d’uŶ eŶseŵďle d’iŵŵeuďles doŶt l’usage est affeĐtĠ auǆ aĐtiǀitĠs commerciales.

LOCAL D’HABITATION :

Paƌtie d’uŶ iŵŵeuďle ou paƌtie d’uŶ eŶseŵďle d’iŵŵeuďles doŶt l’usage est affeĐtĠ à de l’haďitatioŶ

LOTISSEMENT :

CoŶstitue uŶ lotisseŵeŶt la diǀisioŶ eŶ pƌopƌiĠtĠ ou eŶ jouissaŶĐe d’uŶe uŶitĠ foŶĐiğƌe ou de plusieuƌs unités foncières contiguës ayant pour objet de créer un ou plusieurs lots destinés à être bâtis.

MITOYEN :

Qui constitue la limite entre deux propriétés contiguës juridiquement, qualifie ce qui appartient de façon indivise à deux propriétaires voisins.

NIVEAU :

Hauteuƌ ŵesuƌĠe à paƌtiƌ d’uŶ ĠlĠŵeŶt de ƌĠfĠƌeŶĐe ;eǆeŵple : Ŷiǀeau à paƌtiƌ du teƌƌaiŶ Ŷatuƌel ou Ŷiǀeau d’uŶe ĐoŶstƌuĐtioŶ à paƌtir du rez-de-chaussée).

OUVRAGES ET INSTALLATIONS TECHNIQUES NECESSAIRES AU FONCTIONNEMENT DES SERVICES PUBLICS :

Il s'agit de tous les ouvrages et installations techniques édifiés par des services publics , tels que les postes de transformation, les poteaux et pylônes de distribution d'énergie électrique ou des télécommunications, y compris ceux dont la hauteur est supérieure à 12 m, les châteaux d'eau, les stations d'épuration, les stations de relèvement des eaux, etc..

PARC DE STATIONNEMENT :

Constituent des parcs de stationnement les espaces publics ou privés matérialisés ainsi que des bâtiments à destination du stationnement des véhicules automobiles, et situés en dehors des voies de circulation.Longueur de la pente

Angle

Hauteur complémentaire

ou

dénivelé

Angle de la pente Ç

Distance horizontale

Pente = 25 %

N 25 cm

L'angle mesuré entre l'horizontale et la

pente est égal à 14°00

POURCENTAGES DEGRES

15 % 8°30

20% 11915

25 % 14°00

30% 16°45

35 % 19°15

40 % 21°45

45 24°15

50% 26°30

55 % 28°45

60 % 31°00

65 % 33°00

70% 35°00

75 37°00

80 % 38°30

85 % 40°15

90 % 42°00

95 % 43°30

100% 45°00

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 94

PARCS D'ATTRACTION :

Il s'agit notamment de parcs publics, de foires et d'installations foraines établis pour une durée supérieure à trois mois ... pour autant que ces opérations ne comportent pas de constructions ou d'ouvrages soumis à permis de construire.

PENTE :

La peŶte eǆpƌiŵe l’iŶĐliŶaisoŶ d’uŶe suƌfaĐe paƌ ƌappoƌt à l’hoƌizoŶtale. Elle est le ƌappoƌt eŶtƌe le dénivelé (hauteur) et la distance horizontale tels que définis sur le schéma ci-dessous :

A titƌe d’eǆeŵple, diƌe Ƌue la peŶte d’uŶe toituƌe est de Ϯϱ%

signifie que sur une distance de 1 m mesurée horizontalement,

la hauteur du point haut est de 25 cm.

PERMIS D’AMENAGER :

DoĐuŵeŶt adŵiŶistƌatif Ƌui peƌŵet à l’autoƌitĠ ĐoŵpĠteŶte d’autoƌiseƌ le ďĠŶĠfiĐiaiƌe des tƌaǀauǆ de pƌoĐĠdeƌ auǆ aŵĠŶageŵeŶts suƌ le teƌƌaiŶ du faisaŶt l’oďjet du peƌŵis d’aŵĠŶageƌ.

PERMIS DE CONSTRUIRE :

DoĐuŵeŶt adŵiŶistƌatif Ƌui peƌŵet à l’autoƌitĠ ĐoŵpĠteŶte d’autoƌiseƌ le ďĠŶĠfiĐiaiƌe des tƌaǀauǆ de procĠdeƌ à l’ĠdifiĐatioŶ suƌ le teƌƌaiŶ du pƌojet faisaŶt l’oďjet du peƌŵis de ĐoŶstƌuiƌe. PERMIS DE DEMOLIR :

AutoƌisatioŶ dĠliǀƌĠe paƌ l’autoƌitĠ ĐoŵpĠteŶte de pƌoĐĠdeƌ à la dĠŵolitioŶ totale ou paƌtielle d’uŶ bâtiment dans les secteurs soumis à la délivrance d’uŶ peƌŵis de dĠŵoliƌ.

PETITIONNAIRE :

DeŵaŶdeuƌ d’uŶe autoƌisatioŶ de ĐoŶstƌuiƌe.

PLAN LOCAL D’URBANISME :

DoĐuŵeŶt d’uƌďaŶisŵe Ƌui dĠfiŶit les ƌğgles d’affeĐtatioŶ et d’utilisatioŶ des sols eŶ foŶĐtioŶ d’uŶ zonage sur une ou plusieurs communes.

RETRAIT DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX LIMITES SEPARATIVES :

Le retrait des constructions est mesuré horizontalement de tout point de la construction au point le plus pƌoĐhe de l’aligŶeŵeŶt.

Sont compris dans le calcul du retrait, les débords de toitures, balcons et oriels, dès lors que leur profondeur est supérieure à 0.40 mètre.Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 95

Ne sont pas compris dans le calcul de retrait, les saillies traditionnelles, les éléments architecturaux, les débords de toiture, les balcons et oriels dès lors que leur profondeur est au plus égale à 0.40 m et à ĐoŶditioŶ Ƌu’ils Ŷ’eŶtƌaǀeŶt pas à uŶ ďoŶ foŶĐtioŶŶeŵeŶt de la ĐiƌĐulatioŶ. Les débords notamment les débords de toiture, même inférieure à 0.40 m ne sont pas autorisés au-delà de la limite séparative.

RESIDENCE PRINCIPALE :

Domicile occupé régulièrement par un contribuable.

SOUS-SOL :

Etage de locaux enterré ou semi enterré. Les étages de sous-sol se comptent à partir du rez-de- chaussée, qui est le niveau 0, niveau R-1 (premier sous-sol).

SOUTENEMENT :

Ouǀƌage de ŵaçoŶŶeƌie, destiŶĠ à souteŶiƌ, ĐoŶteŶiƌ, s’opposeƌ à des « poussĠes ».

SURFACE DE VENTE :

Surface des espaces affectés à la circulation de la clientèle pour effectuer ses achats, de ceux affectés à l’eǆpositioŶ des ŵaƌĐhaŶdises pƌoposées à la vente, à leur paiement, à la circulation du personnel. Ne soŶt pas pƌis eŶ Đoŵpte daŶs le ĐalĐul de la suƌfaĐe de ǀeŶte uŶ ĐeƌtaiŶ Ŷoŵďƌe d’ĠlĠŵeŶts issus des textes et de la jurisprudence actuelle.

STATIONNEMENT DE CARAVANES :

Le stationnement des caravanes (autres que celles utilisées à l'usage professionnel ou constituant l'habitat permanent de son utilisateur) peut être interdit quelle qu'en soit la durée dans les conditions fixées par les articles R111-48 et R111-49 (R111-38 et R111-39 anciens) du Code de l'Urbanisme. Si tel Ŷ’est pas le Đas, le statioŶŶeŵeŶt d’uŶe ĐaƌaǀaŶe, suƌ uŶ teƌƌaiŶ, peŶdaŶt ŵoiŶs de tƌois ŵois paƌ aŶ, ĐoŶsĠĐutifs ou ŶoŶ, Ŷ’est pas suďoƌdoŶŶĠ à autoƌisatioŶ ŵuŶiĐipale ;RϰϮϭ-5).

Au-delà de ce délai, le stationnement doit faire l'objet d'une autorisation délivrée par le Maire, sauf si le stationnement a lieu :

- -sur un terrain aménagé susceptible d'accueillir les caravanes,

- -dans les bâtiments et remises et sur les terrains où est implantée la construction constituant la résidence principale de l'utilisateur.

SURFACE DE PLANCHER :

La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :

a) Des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur ;

b) Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;

c) Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ; d) Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou ŶoŶ, Ǉ Đoŵpƌis les ƌaŵpes d'aĐĐğs et les aiƌes de ŵaŶœuǀƌes ;

e) Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;

f) Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article L. 231-1 du code de la construction et de l'habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ; g) Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ;Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 96

h) D'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures.

TENEMENT :

Unité foncière d'un seul tenant, quel que soit le nombre de parcelles cadastrales la constituant.

TERRAIN POUR L'ACCUEIL DES CAMPEURS ET DES CARAVANES :

La ĐƌĠatioŶ ou l’agƌaŶdisseŵeŶt d’uŶ teƌƌaiŶ de ĐaŵpiŶg peƌŵettaŶt l’aĐĐueil de plus de ǀiŶgt peƌsoŶŶes ou de plus de six hébergements de loisirs constitués de tentes, de caravanes, de résidences mobiles de loisiƌs ou d’haďitatioŶs lĠgğƌes de loisiƌs doiǀeŶt ġtƌe pƌĠĐĠdĠs de la dĠliǀƌaŶĐe d’uŶ peƌŵis d’aŵĠŶageƌ (R 141-ϭϵ Đ du Đode de l’uƌďaŶisŵeͿ.

VOIRIE :

Les cotes données pour l'élargissement d'une voie ancienne ou pour une voie nouvelle correspondent à la largeur de plate-forme. Elles ne tiennent pas compte des largeurs de talus, murs de soutènement et fossés éventuels ainsi que des surfaces de terrains susceptibles d'être nécessaires à la réalisation des projets en cause.

)ONE D’AMENAGEMENT CONCERTE : (ZAC) :

Périmètre au sein duquel une collectivité publique ou un établissement de même nature procède à la ƌĠalisatioŶ d’aŵĠŶageŵeŶts et d’ĠƋuipeŵeŶt des teƌƌaiŶs.DÉFINITION DES CRUES ET COTES DE RÉFÉRENCE

> La crue prise comme référence dans le PPRI de la vallée de l'Azergues est la crue centennale modélisée. Toutefois, la cartographie des aléas sur le territoire concerné a permis d'identifier des secteurs non inondables par la crue centennale modélisée mais

- inondés par la crue historique de mai 1983,

- inondés par la crue historique de décembre 2003,

- potentiellement inondables suite à d'autres phénomènes (bief, affluent, ruissellement, embâcle, etc.).

Dans ces cas, le zonage réglementaire prend en compte l'enveloppe de ces différentes crues et de ces phénomènes.

> L'atlas des documents explicatifs indique les cotes de la crue centennale modélisée (connaissance du risque).

> Le zonage réglementaire indiquent les cotes réglementaires de référence à prendre en compte (prise en compte du risque)

En fonction du phénomène qui a conduit à leur classement, les cotes réglementaires de référence correspondent à :

- la cote maximale de la crue centennale modélisée telle qu'elle figure sur les cartes d'aléas augmentée de 0,20 m ;

- soit à une hauteur par rapport au terrain naturel.

Les plans de zonage réglementaire indiquent les cotes réglementaires de référence à prendre en compte par profil en travers ou par secteur. Entre deux profils en travers, la règle d'interpolation s'applique.

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 97

V. RğgleŵeŶt du PPRI de la VallĠe de l’AzerguesTITRE 1 : ZONE ROUGE

| s'agit d'une zone qui est soumise à des risques forts ou qui est, compte tenu des objectifs de préservation des champs d'expansion(*) des crues, vouée à étre préservée de l'urbanisation.

De ce fait, les travaux, constructions, installations sont strictement réglementés, en vue de ne pas accroître la vulnérabilité des biens et des personnes, et afin de maintenir les capacités d'expansion des crues.

ARTICLE 1 : INTERDICTIONS

Sont interdits toutes constructions, installations, aménagements, parkings, remblais, stockages à l'air libre à l'exception de ceux expressément mentionnés à l'article 2.

Sont également interdits tout changement d'usage des construction, tout changement de destination à l'exception de ceux expressément mentionnés à l'article 2.

Sont notamment interdits :

- la création de sous-sol, sous la cote de référence(*},

— la création de parkings(") permanents ou temporaires, les parkings souterrains, - l'augmentation de la capacité d'accueil des parkings("),

- les campings, ainsi que l'aménagement d'aire d'accueil permanent ou temporaire de caravanes, mobil-homes, camping-car, …

- le dépôt de matières solides (gravas, flottants, végétaux,...), les décharges, — les travaux de terrassements, d'excavation ou de dessouchage ayant pour effet d'affouiller les berges,

- les remblais, exceptés ceux strictement nécessaires aux constructions de l'article 2 "Equipements, infrastructures, réseaux", "STEP" et à l'annexe 1 "dispositions constructives”.

- la reconstruction d'un bâtiment, lorsqu'elle fait suite à un sinistre causé directement ou indirectement par une crue,

- les extensions,

- les changements de destination des locaux situés sous la cote de référence(*), qui

maintiennent ou augmentent la vulnérabilité(*) des biens ou des personnes. Sont par exemple interdits :

garage + habitation augmentation de local de stockage commerce la vulnérabilité

habitat dd commerce maintien de la vulnérabilité

(") voir glossaire ZONE ROUGE

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 98ARTICLE 2 : PRESCRIPTIONS POUR LES CONSTRUCTIONS ET

AMÉNAGEMENTS AUTORISÉS.

Les dispositions ci-après s'appliquent aux bâtiments et aménagements lorsque leur réalisation est rendue possible par les documents d'urbanisme en vigueur.

2.1 CONDITIONS GÉNÉRALES

Toute demande d'autorisation de construction ou de déclaration de travaux avec

création de SHOB doit être accompagnée d'un document topographique coté, rattaché au nivellement général de la France (cote IGN 69).

Une vue en coupe devra faire figurer les cotes altimétriques des planchers.

2.2 DÉTAIL DES AUTORISATIONS

Entretien des bâtiments

Les travaux usuels d'entretien et de gestion courante des biens et activités, implantés antérieurement à la date de publication du présent PPR ou autorisés par celui-ci, sont admis notamment les aménagements internes, les traitements de façades, les réfections de toitures.

Reconstruction due à un sinistre ou une démolition-reconstruction (renouvellement urbain)

La reconstruction totale ou partielle d'un bâtiment, y compris ses annexes (garage, abri...) est autorisée, excepté dans le cas où le sinistre serait causé directement ou indirectement par une crue. Cette reconstruction doit avoir un coefficient d'emprise au sol(*) et une Surface Hors Oeuvre Nette (SHON) (*) inférieurs ou égaux à celle d'origine.

Les sous-sols sont interdits. Le premier plancher de la construction devra être réalisé au-dessus de la cote de référence{*).

La reconstruction respectera les prescriptions inscrites en annexe 1.

Changements de destination des locaux

Les changements de destination des locaux situés à des niveaux inondables sont autorisés lorsqu'ils impliquent une diminution de la vulnérabilité(*) des biens et des personnes :

- par le type d'occupation :

destination actuelle destination future

Habitat, commerce … > Garage, stockage,

cave

- par la mise à la cote de référence du premier plancher.

Les changements de destination des étages, non inondables, sont autorisés.

ZONE ROUGE

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 99Une étude sera réalisée par le pétitionnaire pour justifier de la baisse de la vulnérabilité. Dans le cadre du permis de construire une attestation sera fournie conformément à l'article R431-16 du code de l'urbanisme.

Surélévation d'un bâtiment

Seule la surélévation d'un rez-de-chaussée par l'ajout d'un seul étage supplémentaire est autorisée.

Bâtiments agricoles

Les bâtiments agricoles ouverts sur au moins deux pans dans le sens de l'écoulement sont admis. Cette ouverture doit permettre le libre écoulement de l'eau entre le niveau du terrain naturel et la cote de référence (cote de la crue centennale +20cm) sans toutefois pouvoir être inférieure à 50cm.

Sont également admises, au niveau du TN, les serres nécessaires à l'activité agricole, qu'il s'agisse de serres-tunnel sur arceaux ou de serres cathédrales, à condition :

- que la plus grande dimension soit dans le sens de l'écoulement

- qu'elles soient pourvues d'un dispositif permettant le libre écoulement des eaux dans les serres pour la crue de référence

- de mettre hors d'eau les équipements techniques

- qu'elles soient distantes entre elles d'au moins cinq mètres.

Citernes enterrées

Les citernes enterrées sont admises à condition qu'elles soient lestées, et que les orifices non étanches soient placés au-dessus de la cote de référence(").

Loisirs

Les espaces verts, aires de sports, aires de jeux, équipements sportifs sont autorisés sans remblai à condition de conserver le champ d'expansion des crues(*).

Les constructions annexes (vestiaires, buvette...) et les extensions des annexes existantes sont admises à condition:

- que l'emprise au sol totale des surfaces nouvellement construites depuis la date d'approbation du PPR soit inférieure à 100m°. Cette emprise totale inférieure à 100m° est à considérer, de manière indépendante, pour chaque équipement sportif. Ainsi, sur un site accueillant plusieurs équipements sportifs différents (stade, jeu de boules, terrains de tennis.) pourraient être construites des constructions annexes dont la surface totale est à apprécier uniquement en fonction de l'équipement sportif auquel ces constructions annexes se réfèrent. - que les planchers soient construits au-dessus de la cote de référence. - qu'elles soient transparentes à l'écoulement des crues.

Piscines

Les piscines sont admises lorsqu'elles sont liées à une habitation existante. Les règles de construction devront prévoir les variations de pression en cas de crues. Un marquage (piquets, signalétique) doit permettre la localisation du bassin en cas de submersion.

Les locaux techniques des piscines devront être enterrés et étanches. Îls n'auront pas à respecter les dispositions techniques de l'annexe 1.

Clôtures

Seules sont autorisées comme clôtures:

- les haies vives,

- les grillages, ZONE ROUGE

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 100- les clôtures à trois fils maximum, espacés d'au moins 20cm avec des poteaux distants d'au moins 3m.

Ces clôtures devront être montées sans fondation faisant saillie au sol. De la même manière, les clôtures ne devront pas comporter de muret, en soubassement, de manière à ne pas faire obstacle à l'écoulement des eaux.

Terrasses

Les terrasses sont autorisées lorsqu'elles sont ouvertes sur tous leurs pans, couvertes ou non. Les terrasses seront réalisées au niveau du terrain naturel, sans remblai.

Stockage

Les stockages de produits non polluants sont autorisés, à l'intérieur de locaux existants fermés. Les produits polluants, à l'intérieur de ces mêmes locaux, devront être placés au-dessus de la cote de référence{*).

Équipements, infrastructures, réseaux

Les infrastructures publiques nouvelles sont admises à condition de ne pas rehausser les lignes d'eau, et de ne pas modifier les périmètres des zones exposées au risque. Les réseaux d'assainissement et de distribution d'eau sont autorisés. lis devront être étanches, et munis de dispositifs assurant leur fonctionnement en cas de crue. Les réseaux d'assainissement seront munis de tampons verrouillés.

Les réseaux divers sont autorisés, munis de dispositifs de coupures automatiques ou assurant leur fonctionnement en cas de crue.

Ouvrages et travaux hydrauliques

Tous les travaux prévus à l'article L211-7 (M) du code de l'environnement (entretien des cours d'eau, travaux de lutte contre les inondations et la pollution, approvisionnement en eau, aménagements hydrauliques concourant à la sécurité civile, maîtrise des eaux pluviales et de ruissellements) sont autorisés.

Les déblais qui constituent une mesure compensatoire ou qui améliorent l'expansion des crues sont autorisés.

Cultures

Les cultures annuelles, les vignes, les plantations d'arbres fruitiers, les pépinières et les plantations nécessaires à la protection et à la restauration de la ripisyive sont autorisées sans prescription particulière.

Les autres plantations d'arbres espacés d'au moins 4 mètres sont admises, à l'exclusion des arbres à enracinements superficiels. Elles doivent se situer à plus de 5m de la bordure du lit mineur du cours d'eau. Les arbres devront être élagués régulièrement jusqu'à la cote de référence("), et les produits de coupe et d'élagage évacués.

Le drainage et la collecte des eaux de ruissellement devra s'effectuer perpendiculairement à la pente naturelle.

STEP (Station d'épuration)

Les STEP, leur extension et leur mise aux normes, sont autorisées sous réserve qu'il soit démontré techniquement et économiquement que le projet ne peut pas se faire hors de la zone inondable ou dans une zone d'aléa plus faible. Des dispositions doivent être prises afin:

- que le fonctionnement de la STEP ne soit pas perturbé en cas de crue - que le niveau de la ligne d'eau et l'emprise de la zone inondable ne soient pas modifiés au niveau des enjeux existants à la date de construction de la STEP.

ZONE ROUGE

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 101TITRE 2 : ZONE ROUGE « EXTENSION »

Î! s'agit d'une zone qui à la fois:

» est soumise à un aléa inondation faible ou moyen

+» est située dans un champ d'expansion (*) des crues

x comporte un bâti existant (mitage).

Compte tenu des objectifs de préservation des capacités d'expansion des crues, cette zone est vouée à être préservée de l'urbanisation.

De ce fait, les travaux, constructions, installations sont strictement réglementés, en vue de ne pas accroître la vulnérabilité des biens et des personnes, et de maintenir les capacités d'expansion des crues.

Le béti existant conserve toutefois la possibilité d'une extension mesurée et non

vulnérable aux inondations.

ARTICLE 1 : INTERDICTIONS

Les interdictions sont les mêmes que celles imposées pour la zone rouge, exceptées les autorisations supplémentaires mentionnées dans l'article 2 ci-dessous.

ARTICLE 2 : PRESCRIPTIONS POUR LES CONSTRUCTIONS ET

AMÉNAGEMENTS AUTORISÉS.

Les dispositions ci-après s'appliquent aux bâtiments et aménagements lorsque leur réalisation est rendue possible par les documents d'urbanisme en vigueur.

2.1 CONDITIONS GÉNÉRALES

Toute demande d'autorisation de construction ou de déclaration de travaux doit être

accompagnée d'un document topographique coté, rattaché au nivellement général de la France (cote IGN 69).

Une vue en coupe devra faire figurer les cotes altimétriques des planchers.

ZONE ROUGE « EXTENSION n

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 1022.2 DÉTAIL DES AUTORISATIONS

Toutes les opérations autorisées dans la zone rouge sont autorisées.

Sont également autorisés :

- les annexes et extensions de bâtiments existants à la date d'approbation du PPR, sous réserve que leur surface totale d'emprise au sol n'excède pas 30 m*. Tous les nouveaux planchers (y compris les garages) devront être construits au- dessus de la cote de référence(*). Les dispositions constructives devront répondre aux prescriptions de l'annexe 1.

Ja construction de parkings perméables au niveau du terrain naturel, sans remblai. Les parkings sont qualifiés de perméables lorsque leur perméabilité est au minimum de 10“mm/s. Sont ainsi acceptés les parkings en bitume poreux et les parkings enherbés.

ZONE ROUGE «x EXTENSION »

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 103TITRE 3 : ZONE BLEUE

s'agit d'une zone qui est soumise à un aléa d'inondation faible ou moyen et qui est déjà urbanisée.

L'urbanisation future y est autorisée, sous le respect de certaines conditions.

ARTICLE 1 : INTERDICTIONS

Certains types de constructions ou d'aménagement sont interdits, en raison de leur trop grande vulnérabilité aux inondations.

Sont interdits:

- l'implantation nouvelle des constructions nécessaires à la gestion d'une crise : les constructions intéressant la défense, la sécurité civile et le maintien de l'ordre public,

- l'implantation nouvelle des constructions qui intéressent les personnes les plus

vulnérables, à savoir : les équipements hospitaliers, les résidences de personnes âgées médicalisées, les établissements spécialisés pour personnes handicapées, les établissements pré-scolaires (garderies, haltes-garderies, crèches...), les établissements scolaires élémentaires et les établissements scolaires du 1er degré,

- les sous-sols, situés sous la cote de référencel"),

- les parkings(*) souterrains,

- les campings, ainsi que l'aménagement d'aires d'accueil permanent ou temporaire de caravanes, mobil-homes, camping-car, …

- le dépôt de matières solides (gravas, flottants, végétaux...) les décharges,

- les travaux de terrassements, d'excavation ou de dessouchage ayant pour effet d'affouiller les berges,

- les remblais, exceptés ceux strictement nécessaires aux constructions de l'article 2 "Equipements, infrastructures, réseaux", "STEP" et à l'annexe 1 “dispositions constructives”.

- les changements de destination des locaux situés sous la cote de référencel"),

lorsqu'ils augmentent la vulnérabilité(") des biens ou des personnes, comme par exemple:

garage La habitation augmentation de

local de stockage commerce la vulnérabilité

ZONE BLEUE

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 104ARTICLE 2 : PRESCRIPTIONS POUR LES CONSTRUCTIONS ET

AMÉNAGEMENTS AUTORISÉS.

Les dispositions ci-après s'appliquent aux bâtiments et aménagements lorsque leur réalisation est rendue possible par les documents d'urbanisme en vigueur.

2.1 CONDITIONS GÉNÉRALES

Conformément à l'article R431-9 du code de l'urbanisme, lorsque le projet est situé en zone inondable délimité par un PPR, les cotes de plan masse sont rattachées au nivellement général de la France (cote IGN 69).

Sont autorisés toutes constructions, installations, aménagements, tous changements d'usage des constructions, tous changements de destination, sous réserve du respect des prescriptions du présent article et des interdictions mentionnées à l'article 1.

Dans un délai de 5 ans à compter de l'approbation du présent plan de prévention des risques, les communes établiront un zonage pluvial, conformément à l'article L.2224-10 du Code Général des collectivités territoriales, à l'échelle d'un secteur cohérent, et le prendront en compte dans leur plan local d'urbanisme (intégration dans le règlement, plan en annexe).

Le zonage pluvial sera établi avec la contrainte suivante : l'imperméabilisation nouvelle occasionnée par :

— toute opération d'aménagement ou construction nouvelle,

- toute infrastructure ou équipement,

ne doit pas augmenter le débit naturel en eaux pluviales de la parcelle (ou du ténement). Cette prescription est valable pour tous les évènements pluviaux jusqu'à l'événement d'occurrence 30ans. Pour le cas où des ouvrages de rétention doivent être réalisés, le débit de fuite à prendre en compte pour les pluies de faible intensité ne pourra être supérieur au débit maximal par ruissellement sur la parcelle (ou le tènement) avant aménagement pour un événement d'occurrence 5 ans.

Les techniques de gestion alternative des eaux pluviales seront privilégiées pour atteindre cet objectif (maintien d'espaces verts, écoulement des eaux pluviales dans des noues, emploi de revêtements poreux, chaussées réservoir, etc….).

Dans la période comprise entre l'approbation du plan de prévention et celle où le zonage pluvial sera rendu opposable au pétitionnaire, les dispositions suivantes seront appliquées :

- les projets soumis à autorisation ou déclaration en application du décret 93-743 modifié (rubrique 2.1.50.) seront soumis individuellement, aux dispositions ci- dessus,

- pour tous les autres projets, les débits seront écrêtés au débit naturel avant aménagement sans toutefois dépasser le débit de 5lha/s. Le dispositif d'écrêtement sera dimensionné pour limiter ce débit de restitution pour une pluie d'occurrence 30ans.

ZONE BLEUE

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 105Les changements de destination et les extensions de bâtiment existant conduisant à une augmentation de la surface imperméabilisée de moins de 30m° ne font pas l'objet de prescription.

Pour les opérations d'aménagement (ZAC, lotissements, .), cette obligation pourra être remplie par un traitement collectif des eaux pluviales sans dispositif spécifique à la parcelle, ou par la mise en œuvre d'une solution combinée.

Le pétitionnaire devra réaliser une étude technique permettant de justifier la prise en compte de ces prescriptions.

2.2 DÉTAIL DES AUTORISATIONS

Entretien des bâtiments

Les travaux usuels d'entretien et de gestion courante des biens et activités, implantés antérieurement à la date de publication du présent PPR ou autorisés par celui-ci, sont admis notamment les aménagements internes, les traitements de façades, les réfections de toitures.

Constructions neuves

Les constructions neuves et leurs annexes (garages, abris de jardin...) qui ne sont pas nécessaires à la gestion d'une crise et qui n'intéressent pas les personnes les plus vulnérables sont admises.

Le premier plancher des constructions (y compris les garages), devra être construit au- dessus de la cote de référence(*). Les dispositions constructives devront répondre aux prescriptions de l'annexe 1.

Le CES(* coefficient d'emprise au sol) devra être inférieur à 50%. Cette règle de construction ne s'applique pas pour les bâtiments à usage d'activités économiques en zone industrielle.

Changements de destination de locaux

Les changements de destination des locaux situés à des niveaux inondables sont autorisés lorsqu'ils impliquent une diminution de la vulnérabilité(") des biens et des personnes :

- par le type d'occupation :

destination actuelle destination future

Habitat, commerce… > Garage, stockage,

cave

- par la mise à la cote de référence du premier plancher.

Les changements de destination des étages, non inondables, sont autorisés.

Une étude sera réalisée par le pétitionnaire pour justifier de la baisse de la vulnérabilité. Dans le cadre du permis de construire une attestation sera fournie conformément à l'article R431-16 du code de l'urbanisme.

Surélévation d'un bâtiment

La surélévation d'un bâtiment est autorisée.

ZONE BLEUE

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 106Parkings(*)

Les parkings doivent être réalisés au niveau du terrain naturel, sans remblai Un affichage sur le site devra informer le public du risque.

Bâtiments agricoles

Les bâtiments agricoles ouverts sur au moins deux pans dans le sens de l'écoulement sont admis. Cette ouverture doit permettre le libre écoulement de l'eau entre le niveau du terrain naturel et la cote de référence (cote de la crue centennale +20cm) sans toutefois pouvoir être inférieure à 50cm.

Sont également admises, au niveau du TN, les serres nécessaires à l'activité agricole, qu'il s'agisse de serres-tunnel sur arceaux où de serres cathédrales, à condition :

- que la plus grande dimension soit dans le sens de l'écoulement

- qu'elles soient pourvues d'un dispositif permettant le libre écoulement des eaux dans les serres pour la crue de référence

- de mettre hors d'eau les équipements techniques

- qu'elles soient distantes entre elles d'au moins cinq mètres.

Citernes enterrées

Les citernes enterrées sont admises à condition qu'elles soient lestées, et que les orifices non étanches soient placés au-dessus de la cote de référence(*).

Loisirs

Les espaces verts, aires de sports, équipements sportifs et aires de jeux sont admis, sans remblai, à condition de préserver le champ d'expansion.

Les constructions inhérentes à ces équipements (sanitaires, vestiaires, remises...)

sont soumises aux règles qui concernent les constructions neuves.

Piscines

Les piscines sont admises lorsqu'elles sont liées à une habitation existante. Les règles de construction devront prévoir les variations de pression en cas de crues. Un marquage (piquets, signalétique) doit permettre la localisation du bassin en cas de submersion.

Les locaux techniques s'assimilent à des constructions nouvelles et doivent respecter les prescriptions du paragraphe « Constructions neuves », ainsi que les dispositions techniques de l'annexe 1. Ces locaux peuvent également être enterrés. Ils doivent dans ce cas être étanches et n'ont plus à respecter les dispositions constructives de l'annexe 1.

Clôtures

Seules sont autorisées comme clôtures:

- les haies vives,

- les grillages,

- les clôtures à trois fils maximum, espacés d'au moins 20cm avec des poteaux distants d'au moins 3m.

Ces clôtures devront être montées sans fondation faisant saillie au sol. De la même manière, les clôtures ne devront pas comporter de muret, en soubassement, de manière à ne pas faire obstacle à l'écoulement des eaux.

Terrasses

Les terrasses sont autorisées lorsqu'elles sont ouvertes sur tous leurs pans, couvertes ou non. Les terrasses seront réalisées au niveau du terrain naturel, sans remblais.

ZONE BLEUE

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 107Stockage

Le stockage de produits non polluants est autorisé, à l'intérieur de locaux existants fermés. Le stockage de produits polluants est autorisé, à la condition d'être placés au- dessus de la cote de référence(*).

La construction de locaux de stockage est autorisée, dans les mèmes conditions que les constructions neuves.

Équipements, infrastructures, réseaux

Les infrastructures publiques nouvelles sont admises à condition de ne pas rehausser les lignes d'eau, et de ne pas modifier les périmètres des zones exposées au risque.

Les réseaux d'assainissement et de distribution d'eau sont autorisés. Îls devront être étanches, et munis de dispositifs assurant leur fonctionnement en cas de crue. Les réseaux d'assainissements seront munis de tampons verrouillés.

Les réseaux divers sont autorisés, munis de dispositifs de coupures automatiques ou assurant leur fonctionnement en cas de crue.

Ouvrages et travaux hydrauliques

Tous les travaux prévus à l'article L211-7 (M) du code de l'environnement (entretien des cours d'eau, travaux de lutte contre les inondations et la pollution, approvisionnement en eau, aménagements hydrauliques concourant à la sécurité civile, maîtrise des eaux pluviales et de ruissellements) sont autorisés.

Les déblais qui constituent une mesure compensatoire ou qui améliorent l'expansion des crues sont autorisés.

Cultures

Les cultures annuelles, les vignes, les plantations d'arbres fruitiers, les pépinières et les plantations nécessaires à la protection et à la restauration de la ripisyive sont autorisées sans prescription particulière.

Les autres plantations d'arbres espacés d'au moins 4 mètres sont admises, à l'exclusion des arbres à enracinements superficiels. Elles doivent se situer à plus de 5m de la bordure du lit mineur du cours d'eau. Les arbres devront être élagués régulièrement jusqu'à la cote de référence(*), et les produits de coupe et d'élagage évacués.

Le drainage et la collecte des eaux de ruissellement devra s'effectuer perpendiculairement à la pente naturelle.

STEP (Station d'épuration)

Les STEP, leur extension et leur mise aux normes, sont autorisées sous réserve qu'il soit démontré techniquement et économiquement que le projet ne peut pas se faire hors de la zone inondable ou dans une zone d'aléa plus faible. Des dispositions doivent être prises afin:

- que le fonctionnement de la STEP ne soit pas perturbé en cas de crue - que le niveau de la ligne d'eau et l'emprise de la zone inondable ne soient pas modifiés au niveau des enjeux existants à la date de construction de la STEP.

ZONE BLEUE

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 108TITRE 4 : ZONE BLANCHE DE MAIÏTRISE DE

RUISSELLEMENT

Cette zone blanche comprend le territoire des communes sur lesquelles le PPRi a été prescrit, et situé en dehors des zones rouges, rouges extension et bleues. Il s'agit d'une zone qui n'est pas soumise au risque inondation de l'Azergues ou de ses affluents. Cependant certains aménagements qui y seraient implantés pourraient aggraver le risque inondation dans les zones déjà exposées.

La prescription de rétention des eaux pluviales est la suivante:

« Dans un délai de 5 ans à compter de l'approbation du présent plan de prévision des risques, les communes établiront un zonage pluvial, conformément à l'article L.2224-10 du Code Général des collectivités territoriales, à l'échelle d'un secteur cohérent, et le prendront en compte dans leur plan local d'urbanisme (intégration dans le règlement, plan en annexe).

Le zonage pluvial sera établi avec la contrainte suivante : l'imperméabilisation nouvelle occasionnée par :

- toute opération d'aménagement ou construction nouvelle,

- toute infrastructure ou équipement,

ne doit pas augmenter le débit naturel en eaux pluviales de la parcelle (ou du tènement). Cette prescription est valable pour tous les évènements pluviaux jusqu'à l'événement d'occurrence 30ans. Pour le cas où des ouvrages de rétention doivent être réalisés, le débit de fuite à prendre en compte pour les pluies de faible intensité ne pourra être supérieur au débit maximal par ruissellement sur la parcelle (ou le tènement) avant aménagement pour un événement d'occurrence 5 ans.

Les techniques de gestion alternative des eaux pluviales seront privilégiées pour atteindre cet objectif (maintien d'espaces verts, écoulement des eaux pluviales dans des noues, emploi de revêtements poreux, chaussées réservoir, etc..….).

Dans la période comprise entre l'approbation du plan de prévention et celle où le zonage pluvial sera rendu opposable au pétitionnaire, les dispositions suivantes seront appliquées :

- les projets soumis à autorisation ou déclaration en application du décret 93-743 modifié (rubrique 2.1.5.0.) seront soumis individuellement, aux dispositions ci- dessus,

- pour tous les autres projets, les débits seront écrêtés au débit naturel avant aménagement sans toutefois dépasser le débit de 5lha/s. Le dispositif d'écrêtement sera dimensionné pour limiter ce débit de restitution pour une pluie d'occurrence 30ans. Les changements de destination et les extensions de bâtiment existant conduisant à une augmentation de la surface imperméabilisée de moins de 30m° ne font pas l'objet de prescription.

ZONE BLANCHE

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 109Pour les opérations d'aménagement (ZAC, lotissements, ..), cette obligation pourra être remplie par un traitement collectif des eaux pluviales sans dispositif spécifique à la parcelle, ou par la mise en oeuvre d'une solution combinée.

Le pétitionnaire devra réaliser une étude technique permettant de justifier la prise en compte de ces prescriptions. »

ZONE BLANCHE

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 110TITRE 5 : MESURES DE PRÉVENTION, DE

PROTECTION ET DE SAUVEGARDE

1. MESURES APPLICABLES A L’EXISTANT

Ces mesures obligatoires, permettent de réduire la vulnérabilité de l'existant. Elles s'appliquent aux constructions existantes avant l'approbation du présent PPR, et situées dans les zones inondables. Elles concernent donc toutes les zones, sauf la zone blanche.

1.1 MESURES À METTRE EN ŒUVRE DANS UN DÉLAI DE 5 ANS À PARTIR DE LA DATE DE PUBLICATION DU PPR

- pour les bâtiments à usage d'habitation, obligation de laisser le libre accès aux étages supérieurs,

- pour les bâtiments d'activité publics ou privés et les établissements publics, obligation de définir un plan d'évacuation ou de protection du personnel et des visiteurs,

- les parkings publics antérieurs à la date de publication du PPR devront posséder un plan d'évacuation ou tout du moins un affichage sur le terrain informant de la dangerosité du site,

- tous les sites de stockage de produits polluants ou flottants prèsents avant la date de publication de ce PPR devront prendre les dispositions nécessaires pour éviter le déversement de ces produits lors d'une crue :

- soit en arrimant les produits,

- soit en les stockant au-dessus de la cote de référence.

1.2 MESURES APPLIQUÉES DÉS LORS QUE DES TRAVAUX DE RÉAMÉNAGEMENT DES LOCAUX SONT ENGAGÉS

ll est obligatoire lors des travaux de prendre toutes dispositions préventives adéquates telles que :

- traiter les parties métalliques des ossatures de construction,

— éviter les liants à base de plâtre,

- éviter les revêtements de sol et de mur sensibles à l'eau,

- utiliser des matériaux hydrofuges pour l'isolation,

- installer des pompes d'épuisement pour l'évacuation des eaux dans les niveaux submersibles,

- supprimer les entrées d'eau par des dispositifs d'étanchéité adaptés (système de batardeaux).

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 1112. ENTRETIEN DES TALUS, DES BERGES ET DU LIT DES

COURS D'EAU

Les propriétaires riverains ont obligation :

- d'entretenir le lit, les talus et les berges de la rivière conformément à l'article L215-14 du Code de l'Environnement,

- de réparer toute atteinte par la rivière sur les berges. Une vérification et une réparation de la berge devront être effectuées dans un délai d'un mois après chaque crue,

- d'évacuer hors de la zone inondable les végétaux coupés.

Sont interdits :

- les dépôts de matières solides,

- le busage du cours d'eau,

- l'évacuation par le cours d'eau des végétaux coupés.

3. ENTRETIEN DES BIEFS, CANAUX ET PRISES D'EAU

Les propriétaires (riverains, associations syndicales autorisées, entreprises privées, etc.) de biefs ou canaux d'arrosage ont obligation de les entretenir afin d'éviter tout débordement.

Pour les propriétaires de biefs ou canaux d'irrigation, obligation de :

- curer les biefs et canaux afin de leur redonner leur capacité hydraulique initiale le cas échéant ;

- _ restaurer les ouvrages de prise d'eau obsolètes :

. soit par fermeture manuelle ou automatique des vannes d'entrée,

. soit par mise en place d'ouvrages évacuateurs permettant un retour des

écoulements vers le cours d'eau de l'Azergues sans porter préjudice aux lieux habités aux abords de ces biefs ou canaux.

4. RECOMMANDATIONS RELATIVES À L'ÉVACUATION

DES POPULATIONS

L'organisation de la sécurité publique en situation de crise repose en premier lieu sur le maire au titre de ses pouvoirs de police (Code général des collectivités territoriales — Pouvoirs de police du maire). Dans ce cadre, le maire a la responsabilité de prendre les mesures nécessaires pour alerter les habitants. || lui appartient alors de diriger les secours, et rend compte de son action au préfet.

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 112Le Préfet peut prendre la direction des opérations quand :

- le maire n'est plus en mesure de maîtriser seul les événements, ou lorsqu'il fait appel au représentant de l'État,

- le maire s'est abstenu de prendre les mesures nécessaires, le préfet se substitue alors à lui,

— le problème concerne plusieurs communes du département,

— l'événement entraîne le déclenchement d'un plan d'urgence ou du plan ORSEC.

La mise en place d'un plan communal de sauvegarde est à la charge des élus de la commune. Ce plan opérationnel doit proposer au maire l'organisation à mettre en place en situation de crise pour:

- assurer aux mieux la protection des personnes, des biens et de l'environnement, - bien se coordonner avec les secours départementaux et nationaux — organiser le retour à une situation normale

La mise en place d'une telle structure permet de réagir rapidement face à une situation inattendue. Ce plan d'alerte sera mis en place dans un délai de 2 ans à compter de la date d'approbation du PPR.

Une réflexion au sein de la commune doit être lancée sur l'organisation de la crise, les moyens qu'elle possède (moyens médicaux, moyens mobiles, moyens d'accueil, moyens de transmission, les moyens matériels et humains, équipement du poste de commandement communal } mais aussi de la manière dont elle doit intervenir.(le rôle de chacun, et la manière d'intervention de chacun).

Par exemple :

La situation : inondation de plusieurs établissements scolaires sur une même

commune.

Voilà ci-dessous le type de points définis dans la mise en place de ce plan communal de sauvegarde :

- les personnes donnant l'ordre d'évacuer l'école,

- les critères permettant de prendre la décision d'évacuer le bâtiment, — la définition des moyens humains et techniques,

— le lieu d'accueil pour accueillir es enfants,

- les responsables du site d'accueil,

- le nombre d'enfants touchés par une évacuation,

- les moyens de transports nécessaires,

— la méthode pour avertir les parents.

5. OBLIGATIONS RELATIVES A L'INFORMATION DES

POPULATIONS

il appartient au Maire concerné par un PPRI d'informer la population au moins une fois tous les deux ans par des réunions publiques ou tout autre moyen à sa disposition : affichage, publicité municipale.

Cette information porte sur les risques connus, les moyens de prévention et de protection, d'indemnisation, d'alerte et de secours (loi Bachelot du 30 juillet 2003 relative à la prévention des risques technologiques et naturels et à la réparation des dommages).

En période de crue, la municipalité, en liaison avec les services de la protection civile, d'incendie et de secours et les services déconcentrés de l'Etat, doit assurer la diffusion régulière de l'information dont elle dispose concernant l'ensemble des zones rouge, rouge extension, bleue, par les moyens qu'elle juge utiles.

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 113GLOSSAIRE

CES (coefficient d'emprise au sol)

Le réglement définit, dans la zone bleue, pour les nouveaux projets, une limite maximum du Coefficient d'Emprise au Sol admis.

Le Coefficient d'Emprise au Sol est le rapport entre la surface hors-tout du bâti zoné en bleu (y compris ses remblais connexes), et la partie de la surface de la parcelle touchée par un zonage bleu.

La surface des terrains touchés par un zonage rouge ne doit pas être prise en compte dans le calcul.

OU DÉPENTIE TM

Si des constructions existent déjà sur la parcelle (ou le tènement) et sont situées dans la

zone bleue, ces constructions doivent être prises en compte dans la surface du bâti.

surface du bâti zoné en bleu

surface du terrain zoné en bleu

Champ d'expansion

Le champ d'expansion correspond au lit majeur du cours d'eau. Il s'agit de la zone d'expansion des volumes d'eau débordés en cas de crue.

Cote de référence

La cote de référence qui doit être prise en compte est indiquée sur le plan de zonage réglementaire. Elle correspond, en règle générale, à la cote de la crue centennale augmentée de 20cm, où à une hauteur par rapport au terrain naturel(*).

Les cotes de référence sont, soit associées à un profil en travers, soit appliquées sur un secteur déterminé.

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 114Les profils en travers indiquent sur quelle largeur de la zone inondable la cote de référence est valable.

> Lorsqu'un terrain est situé entre deux profils, la cote de référence doit être calculée par interpolation.

> La cote de référence est calculée par rapport à l'angle amont d'un bâtiment.

Exemple d'interpolation :

Cote amor = 201,50

sage snont du batrment

Cote aval” 201,00

Cote de référence = Cote amont — [{(Cote amont — Cote aval}/{Distance amont + Distance aval)] X Distance amont

= 201,50 — (0,50 / 50x20 = 201,30m NGF

Les prescriptions concernant les parkings concernent toutes les places de stationnements matérialisées, qu'il s'agisse de stationnements sur la voie publique, ou de parkings privés (accueil des clients, des employés, places réservées aux habitants d'une résidence, etc.)

Les stationnements linéaires, le long des voiries notamment, sont également réglementés.

Parking

Les mesures pour les parkings concernent toutes les places de stationnements matérialisées, imperméables ou non, qu'il s'agisse de stationnements sur la voie publique, ou de parkings privés (accueil des clients, des employés, places réservées aux habitants d'une résidence, etc..).

Les stationnements linéaires, le long des voiries notamment, sont également réglementés.

SHOB (Surface hors œuvre brute)

Elle est définie par l'article R. 112-2 du Code de l'Urbanisme:

« La surface de plancher hors œuvre brute d'une construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction. »

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 115SHON (Surface hors œuvre nette)

Elle est définie par l'article R. 112-2 du Code de l'urbanisme:

« La surface de plancher hors œuvre nette d'une construction est égale à la surface hors œuvre brute de cette construction après déduction :

a) Des surfaces de plancher hors œuvre des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;

b) Des surfaces de plancher hors œuvre des toitures-terrasses, des balcons, des loggias, ainsi que des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée ;

c) Des surfaces de plancher hors œuvre des bâtiments ou des parties de bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules ;

d) Dans les exploitations agricoles, des surfaces de plancher des serres de production, des locaux destinés à abriter les récoltes, à héberger les animaux, à ranger et à entretenir le matériel agricole, des locaux de production et de stockage des produits à usage agricole, des locaux de transformation et de conditionnement des produits provenant de l'exploitation ;

e) D'une surface égale à 5 % des surfaces hors œuvre affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application des a, b, et c ci-dessus ; Sont également déduites de la surface hors œuvre dans le cas de la réfection d'un immeuble à usage d'habitation et dans la limite de cinq mètres carrés par logement les surfaces de planchers affectées à la réalisation de travaux tendant à l'amélioration de l'hygiène des locaux et celles résultant de la fermeture de balcons, loggias et surfaces non closes situées en rez-de-chaussée. »

Terrain naturel

Les cotes de référence sont définies, sur certains secteur, par rapport au terrain naturel.

Cette notion mérite d'être explicitée lorsque le terrain naturel présente des irrégularités locales.

Les irrégularités locales de la topographie ne doivent pas être prises en compte lorsqu'elles sont de surface faible par rapport à la surface du terrain ou du bâti projeté. Aussi, dans le cas de petites cuvettes, rapidement remplies par les écoulements, la cote du terrain naturel à prendre en compte est celle des terrains environnants.

Terrusn

ter ti BU _— E mail 00e. _—— =

_| LE RE Es 522 0,50 mètre D ES e

Vulnérabilité

Le règlement utilise la notion de vulnérabilité pour désigner les changements de destination des locaux qui peuvent être autorisés, et ceux qui doivent être interdits.

Pour des fins d'application directe, le règlement donne d'une manière indicative des exemples courants de changement de destination, admis et interdits. En cela, le règlement suppose que la vulnérabilité sera toujours liée à la destination du local, ce qui n'est pas exact.

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 116Ainsi, pour des cas complexes où peu courants, il est nécessaire d'apprécier la vulnérabilité des biens et des personnes, en fonction du projet, et de l'utilisation réelle des locaux envisagée.

Au sens le plus large, la vulnérabilité exprime le niveau de conséquences prévisibles de l'inondation, sur des personnes, biens, activités, patrimoine... On peut distinguer la vulnérabilité économique, et la vulnérabilité humaine.

La première traduit le degré de perte ou d'endommagement des biens et des activités. Elle désigne le coût du dommage: la remise en état, la valeur des biens perdus, les pertes d'activité …

La vulnérabilité humaine évalue les préjudices potentiels aux personnes, dans leur intégrité physique et morale. Entrent en ligne de compte le nombre de personnes exposées au risque, mais aussi leur capacité de réponse à une situation de crise. Par exemple, les enfants, personnes âgées, handicapés..…., présenteront une vulnérabilité importante.

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 117Pal

RHONE

€ OÉTATILNENT

RHÔNE

D ASSOCIATION

À DES MAIRES

D Ci RHÔNE

J 00 um Mme 0000 des Pc

ROUE —

Ce qu'il faut savoir

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 118

VI. Construire en zone agricolePourquoi ce guide ?

Avant propos

_=

©

= G

nn ee

(Su

ans le département du Rhône, l'étalement urbain grandissant et les grands projets d'infras- tructure sont à l’origine de fortes pressions périurbaines et foncières qui impactent de plus en plus les espaces agricoles. Le taux d'artificialisation des terres agricoles est trois fois plus important dans le département du Rhône que dans le reste de la France et plusieurs centaines d'hectares y changent annuellement de destination.

Dans ce contexte, la transmission-reprise des exploitations ne permet pas toujours la cession d'une unité fonctionnelle sans démantèlement. Une part importante des terrains et du bâti perd ainsi sa voca- nl ble NA Parallëlement, les exploitations en activité comme celles qui s'installent peuvent nécessiter la construction de bâtiments pour s'adapter aux évolutions tech- niques, économiques voire assurer une restructuration,

Face à ces constats, l'État, les collectivités (Conseil Général, associations des maires) et les repré- sentants de la profession agricole ont engagé fin 2008 un travail partenarialautour de la question de la constructibilité en zone agricole.

Leur objectif partagé est de trouver un équilibre entre:

+ l'impératif d'une gestion économe de l'espace agricole, qui impose de stopper le mitage des zones agricoles,

» la nécessité d'assurer le maintien de la vacation agricole des espaces et du bâti existant, + la nécessité de permettre l'installation, l'évolution et le développement des exploitations agricoles.

Pourcela, convient d'appliquer de façon ferme et équitable la réglementation, quiinterdittoute construc- tion en zone agricole sauf, par dérogation, les constructions et installations « nécessaires à l'exploitation agricole ». Les demandes de dérogation pour construire en zone agricole ne doivent pas répandre à une logique spéculative ou de créatian de patrimoine.

A cette fin, les partenaires se sont attachés à proposer une interprétation partagée de la notion de « nécessité à l'exploitation agricole » et à mettre en place des outils de suivi et documents d'informa- tion sur ce sujet.

Un protocole départemental sur la construction en zone agricole a ainsi été signé en décembre 2009,

Ce document d'information en reprend les principaux éléments. 1! s'adresse aux agriculteurs souhaitant construire en zone agricole, pour les éclairer sur la réglementation et les accompa- gner dans leur projet de construction. Il leur précise les éléments à apporter en complément de leur demande de permis de construire, afin de fournir un dossier qui permette de mieux évaluer leur projet.

Destinéà faciliter l'instruction des permis de construire surle département, is'adresse également aux élus locaux pour leur apporter une aide à la décision.

Enfin, il invite tous les acteurs du territoire à s'inscrire ensemble dans une même logique de gestion éco- nome de l'espace et de pérennisation de l'activité agricole syrnos territoires.

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 119Peut-on construire en zone agricole ?

Les zones agricoles sont par nature inconstructibles.

oute construction y est interdite, sauf par dérogation en cs de « constructions et d'installa-

tions nécessaires à l'exploitation agrikde.» (Artides R 123-7, L 124-2 et L 111-1-2 du Code de

l'Urbanisme).

Airsi, étre agriculteur ne donne pas le droit de construire en zone agricole. Seule la « nécessité » à l'exploitation agricole dûment justifiée peut permettre, par dérogation, de construire en zone agri-

cole.

Le règlement d'urbanisme communal peut par ailleurs fer des règles de constructibilité plus strictes, voir interdire toute construction sans dérogation.

Si les parcelles cadastrales de votre projet se situent en zone agricole {zone NC du POS ou zoneA du PLU), et que le règlement le permet, il vous appartient d'apporter en complément de votre

demande de permis de construire les éléments justifiant que votre projet de construc- tion est nécessaire à l'exploitation agricole.

Ien est de même en zone non constructible des cartes communales ou autitre du Règlement Hatio- nal d'Urbanisme, en l'absence de tout document d'urbanisme opposable sur la commune.

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 120Votre projet de construction

est-il nécessaire à l'exploitation agricole ?

L° notion de nécessité à l'exploitation s'apprécie au cas par cas, à partir des déments de votre

dossier.

Ce document vous informe des éléments permettant de démontrer que votre projet remplit les conditions cumulatives suivantes:

ŒESTRUUUTTs | L Votre projet concerne une activité agricole. es rer Es : Mots lus La définition retenue de l'activité agricok est cœlle donnée par l'article L311-1 du Code Rural . à : adivités correspondant à la maîtrise et Les activités agricoles aing définies ont un caractère civil. à l'exploitation d'un cycle biologique de Une activité agricole exercée à titre secondaire ne permet pas de prétendre à la construction d'une caractère végétal ou animal et constituant hablation en zone agricole. une ou plusieurs étapes nécessaires au et vous le démontrez en joignant les documents sul- déroulement de ce cyde ainsi que les vants : adivités exercées par un exploitant agricole >Attestation d'affiliation MSA ou AMEXA à jour et précisant votre activité, qui sont dars le prolongement de l'acte >Ou une attestation de l'obtention d'une Dctation Jeune Agriculteur. de production ou qui ont pour support >Toute autre pèc jugée utile pour justifier de votre activité. l'exploitation {.…..). M en est de même des adhités de préparation et d'entrainement

2 - Votre exploitation des équidés domestiques en vue de leur

Votre projet porte sur une exploitation pérenne et économi- ne A Tax ton der aCPEES 0

quement viable … et vous le justifiez.

En démontrant une certaine assise foncière pour votre exploitation :

En l'absence de règles plus contraignantes fixées dans le document d'urbanisme, l'exploitant à titre

individuel ou l'associé dans le cadre des formes sodétaires, devra disposer:

- d'au moins4 Surface Minimum d'installtion (SM) sile projet porte sur des bâtiments techniques

œuls,

- d'une SMI si le projet porte sur la construction d'une habitation avecou sans bâtiments techniques. Vous foumirez pour là une attestation d'affiliation à la MSA précisant la superficie mise en valeur,

la SMI de l'exploitation, ainsi qu'un relevé d'exploitation MSA précisant pour chaque type de culture, les superficies correspondantes,

En justifiant de la viabilité économique de votre exploitation : _J LE: > Vous foumissez pour cela un document certifié par un organisme compétent (ADASEA, centre de À gestion, …)attestant d'un revenu disponible moyen sur 3 ans correspondant au revenu minimum Cas particuliers départemental de l'année en cours. des jeunes agnculteurs:

g Er

> Les jeunes agrkulteurs bénéficiant des

aides du dispositif« Jeune Agriculteur » de-

vront fournir l'attestation d'obtention de là

Dotation Jeune Agriculteur et le Plan de Dé-

valoppement Economique de l'exploitation.

> Les jeunes agriculteurs ne sollicitant pas

ce dispositif d'aides ne pourront solliciter

de dernande de construction d'habitation

qu'au bout de3 ans d'irstallation.

Concernant les bâtiments techniques, ils

devront fournir une étude économique et

de marché prédsant la viabilité de leur ex-

ploitæion.

2 F7

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 1213 - Votre projet

Votre projet est nécessaire à l'exploitation et s'inscrit dans

une démarche de pérennisation de l’activité agricole et de

gestion économe de l'espace.

Le projet de construction devra être réfléchi de façon à répondre aux besoins technico-économiques de l'entreprise, garantir la vocation agricole du siège d'exphitation, et en assurer ainsi la pérennité,

avec un souci de gestion économe de l'espace agricole.

| LL. --etvous le justifiez.

On peut identifier trois grands types de # Pour tout projet (bâtiments techniques, habitation...)

constructions : En démontrant qu'une évolution survenue dans votre exploitation rend né- + Les bétiments techniques directement né- cessaire une construction nouvelle pour répondre à un nouveau besoin. cessaires à l'activité agricole (stabulation,

hangar de stockage, cuvage,….) et œux « En justifiant que vous ne disposez pas déjà de bâtiments qui pourraient répondre à œ besoin. nécessaires par extension de cette activité

(bâtiments d'hébergement, point de vente, « En proposant la localisation la plus appropriée, et en argumentant les partis pris de construction atelier de transformation). en fonction : de la destination des bâtiments, de leur fonctionnalité, des éléments de contexte ou * L'habitation, d'éventuelles contraintes, de kur intégration paysagère. + La céation d'un sége d'ephitation com-

binant bâtiment technique et habitation. « De manière générale, les bâtiments devront être construits en continuité et en cohérence avec — = l'existant, sauf contraintes à argumenter. Les bâtiments techniques utilisés par extension à l'activité agricole devront être construits dans ou en continuité des bâtiments existants.

«+ En l'absence de disposition ficée dans le document d'urbanisme, la surface maximale de SHON

habitation de l'unité d'exploitation ne devra pas dépasser 250m°, sauf en as de mise aux normes des Unité d'exploitation : |

“Ensemble des bâtiments liés et nécessaires bâtiments exdushement destinés à l'hébergement des salarkés agricoles.

à une exploitation, une forme sociétaire « Si le projet porte sur la construction d'une habitation, vous satisferez pouvant regrouper plusieurs exploitations" EN PLUS aux conditions suivantes :

Justification de la nécessité d'être logé sur l'exploitation.

« Toute construction d'habitation en zone agricole devra être liée à la présence d'un bâtiment tech-

nique sur place. Elle sera combinée ou contiguë au bâtiment technique, dans k limite d'un sul logement par ménage. En as de contraintes particulières à justifier (sanitaires, topographiques,

réglementaires, paysagères. ..), une distance

maximale de 100 mètres entre l'habitation et

lesbätimentstechniques pourra être nécessaire.

+ La corstruction reposera sur un parti pri

d'aménagement en cohérence avec les construc-

tiors existantes hors zone agricole et repectera

les mêmes contraintes d'aménagement que

calles en vigueur dans ces autres zones.

« Pour les formes sodétaires (GAEC, EARL...) le

regroupement des habitations en « hameaux »

sera privilégié.

- Lacorstruction d'une habitation en prévision

de la retraite ne constitue pas un critère de né-

cessité à l'exploitation agricole.

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 122Vous souhaitez solliciter une dérogation pour construire

en zone agricole ?

Rappel des étapes

1 Préparez votre projet

Avant de constituer votre dossier, H vous

est conselllé de réfléchir à la conception

devotre projet : en terme de viabilité, de

localisation des bâtiments, de fonctien-

alité, d'intégration paysagère..….\Vous

pouvez pour la faire appel à un architecte

qui vous guidera dans vos choix, ou prendre

rendez-vous avec un architecte conseil du

CAUE . En cas de besoin, vous pouvez égak-

ment solliciter conseil auprès d'un élu ou, si

cl-ci adste, d'une commission communale

sur les permis de construire.

2 Constituez votre dossier

Vous avez retiré limprimé de demande de

permis de construire en mairie, et vous l'avez

complété, H vous est fortement recom-

mandé de fournir en complément la fie

de renseignements pour les construc-

tions en zone agricole, afin de justifier

au mieux de la nécessité de votre projet

à l'exploitation (cf. partie 2 : Monpotest-l

nécessaie à l'eploitation 7) Vous pourrez en-

suite déposer votre dossier düment complété

en mairie,

la Mairie}.

Maire).

Suivi du dossier : rappel du arcuit d'instruction

« Le service d'accueil de la mairie enregistre le dossier et le transmet au service instructeur { Direction Départemental desTerritoires ex Direction Départementale de l'Équipement ou de

- Le service instructeur recueille l'avis du Maire et procède aux consultations nécessaires puis

réalise la synthèse de l'instruction et propose un ar à l'autorité compétente (en général le

+ L'autorité compétente prend sa décision et la vous la notifie.

« L'État peut exercer par la suite son contrôle de légalité sur l'ensemble des décisions prises par

le Maire au nom de la commune.

31 Une fois votre dossier

D de demande deposé.…

La réponse à votre demande vous ser trans-

mise dans un délai de trois mois (sauf cas par-

ticulier). Linsuffsance d'éléments permettant

aux services instructeurs de juger de la néces-

sité de votre projet sera susceptible d'entraîner

un avis défavorable à votre demande.

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 123Glossaire

ADASEA : Aszooation Départementale pour l'ménagement des Stuctures des Explotations 4gricokes AMEXA : Assurances Malade des Exphoitants Agricokes

CAUE: Gaseils d'érchtecure, d'Urbarismeet d'Environnement

DOT : Direction Départementale des Territoires

DJA : Dotation Jeune Agricukeur

EARL : Explodtation Agricole à Responsabäité Limitée

GAEC : Groupement Agricole d'Exploitation en Commun

MSA : Mutualité Social Agnicok

SHON : Surface Hors Deuve Nette

SM : Surface Minimum d'hstallation

Documents téléchargeables

Direction Départementale des Territoires

mww. dd F6 9 agriarkture gouv.fr

Wwwmahane.equipement gour. fr

Chambre d'agricutture du Rhè ne

hatp.//rhone-abpes sy ns ri. om

Contacts

Direction Départementale des Territoires - Tél. : 04 7262 5050

Chambre Départementale d'Agriculture - Tél. : (4 78 1961 À)

Commune de Lucenay - PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisme – Règlement – Approuvé le 22 décembre 2016 124