Arrêté - AR090 2019 Arrêté portant permis de construire sur PC 974 40618 A0094

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Arrêté - AR090 2019 Arrêté portant permis de construire sur PC 974 40618 A0094 Document publié le Jeudi 4 avril 2019 par la commune de Plaine-des-Palmistes. Lien du pdf (Arrêté - AR090 2019 Arrêté portant permis de construire sur PC 974 40618 A0094)Thèmes du document : Logement, Aménagement du territoire, Démocratie locale et participation citoyenne, République Française

PC 974 406 18 A0094

Département de La Réunion

PORTANT PERMIS DE CONSTRUIRE

DELIVRÉ PAR LE MAIRE AU NOM DE LA COMMUNE DE LA PLAINE DES PALMISTES

Demande déposée le : 11/12/2018 ë

Demande affichée le : 14/12/2018 N° PC 974 406 18 A0094

Dossier complet le : 12/02/2019 Surface(s) de plancher déclarée(s) (m2):

Par : Monsieur GRAVINA Fabrice Existante : 0

Détieuraht à : 12, lotissement Duhal 3

97470 SAINT BENOIT Délice 0

Représenté(e) par é Ecase-Construction

1046, Chemin Fantaisie Créée : 85,68

97440 SAINT ANDRE

Impasse Bois de Sables

97431 LA PLAINE DES PALMISTES

406 AH 214

Sur un terrain sis à :

| 8568 Référence cadastrale : TEE

Nature des travaux : Construction d'une villa type F4 pour résidence principale

Destination de la Habitation | | |

construction : Si dossier modificatif,

. surface antérieure :

Sous-destination de la

construction :

Nombre de logement(s) : 1

Le Maire,

Vu la demande de permis de construire susvisée,

Vu l’objet de la demande :

e Pour la construction d'une villa type F4,

e Sur un terrain situé impasse Bois de Sables,

e Pour une surface de plancher créée de 85,68 m2.

Vu le Code de l’Urbanisme, notamment ses articles L 421-1 et suivants,

Vu le Plan de Prévention des Risques d’Inondations et de Mouvements de Terrain de la commune de La Plaine des Palmistes, approuvé le 05/12/2011,

Vu le Plan Local d'Urbanisme arrêté le 28/03/2012, approuvé le 29/05/2013 et modifié le 30/06/2016, Vu le règlement de la zone PLU : UB,

Vu le règlement de la zone PPR : B3,

Vu l'avis du SIDELEC en date du 25/01/2019 qui indique qu'aucun travaux d’extensions ou de renforcement de réseaux sont nécessaires,

Vu la consultation de Service des Eaux en date du 17/12/2018,

Vu l'avis Favorable de Services Technique et de l'Environnement en date du 17/12/2018, Vu l'avis Favorable de SPANC en date du 10/12/2018,

CONSIDERANT l’article 6.2 du règlement UB du Plan Local d'Urbanisme qui indique que « Les constructions doivent être

implantées en retrait par rapport à l'alignement. Le retrait de la construction compté horizontalement et perpendiculairement de

tout point de la façade de la construction (exception faite des balcons, éléments de modénature, débords de toiture, descente

d'eaux pluviales et autres aménagements de façade) au point le plus proche de l'alignement, est compris entre 4,00 et 9,00

mètres. » et que le projet ainsi présenté fait état d’une construction à 13 mètres de la voie.

CONSIDERANT la demande de dérogation de Monsieur GRAVINA en date du 28/01/2019,

CONSIDERANT que la parcelle présente une configuration ne permettant pas de respecter le règlement du PLU en VIRE et que cette implantation permet de former un front bâti en harmonie avec les constructions existantes.

el de ville — 230 rue de la République — 97431 La Plaine des Palmistes

avi : vzu2 51 49 10 — Fax : 0262 51 37 65 - Email : mairie @plaine-des-palmistes.fr Page 1 sur 2

Arrêté N° 00090-2019 du 04 avril 2019

Arrêté N° 00090-2019

Date: 04/04/2019République Française Département de La Réunion PC 974 406 18 A0094

ARRETE

Article 1 : Le présent permis de construire est ACCORDE sous réserve du respect des conditions particulières mentionnées aux articles suivants.

Article 2 : Le pétitionnaire devra se référer aux recommandations générales ainsi qu’au règlement de la zone dans laquelle se situe son projet au Plan de Prévention des Risques d’Inondation et Mouvement de Terrain en vigueur.

Article 3 : Les aménagements réalisés sur le terrain d’assiette doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales, vers l’exutoire naturel ou le réseau les collectant et sont à la charge exclusive du propriétaire. Il est interdit de canaliser les eaux sur fond voisin.

Article4 : Le pétitionnaire devra se référer à l’article 11.4 du règlement du plan local d'urbanisme en vigueur concernant

l'édification des clôtures, ainsi qu’à l’annexe sur le dégagement de visibilité. Le cas échéant, il devra demander l’alignement et respecter ce dernier pour l’implantation de la clôture.

Article5 : Si ce projet comporte un volet démolition, en application du code de l’urbanisme, le pétitionnaire ne pourra pas entreprendre les travaux de démolition avant la fin d’un délai de 15 jours à compter de la plus tardive des deux dates suivantes : e la date de réception de la notification du présent arrêté,

e la date de transmission de cet arrêté au préfet.

Si ce projet fait l’objet de prescriptions relatives à.la Redevance d'Archéologie Préventive, en application du code de l’urbanisme, le pétitionnaire ne pourra pas entreprendre de travaux avant que les prescriptions d'archéologie préventive ne soient complètement exécutées.

Article 6 : Le pétitionnaire devra prendre l’attache des services du SIDELEC et d'EDF pour le raccordement électrique du projet, avant tout début des travaux.

Article 7: Ce projet est soumis à la taxe d'aménagement.

Attention

Délais et voies de recours- Le permis n’est définitif qu’en l’absence de recours ou de retrait : -Le permis peut faire l’objet d’un recours gracieux ou d’un recours contentieux dans un délai de deux mois à compter du premier jour: d’une période continue de deux mois d'affichage sur le terrain d’un panneau décrivant le projet et visible de la voie publique (article R. 600-2 ; : du code de l’urbanisme). L'auteur du recours est tenu, à peine d’irrecevabilité, de notifier copie de celui-ci à l’auteur de la décision et au! : titulaire de l’autorisation (article R. 600-1 du code de l’urbanisme).

| -L’autorité compétente peut retirer le permis dans un délai de trois mois si elle l'estime illégal. Elle est tenue de vous en informeri

! préalablement et de vous permettre de répondre à ses observations (article L424-5 du code de l'urbanisme).

Le permis est délivré sous réserve du droit des tiers :

| Il vérifie la conformité du projet aux règles et servitudes d’urbanisme. Il ne vérifie pas si le projet respecte les autres réglementations et les !

règles de droit privé. Toute personne s’estimant lésée par la méconnaissance du droit de propriété ou d’autres dispositions de droit privé peut ;

! donc faire valoir ses droits en saisissant les tribunaux civils, même si le permis de construire respecte les règles d'urbanisme. |

Durée de validité du permis :

: ?Conformément au code de l'urbanisme, l'autorisation est périmée si les travaux ne sont pas entrepris dans le délai de trois ans à compter de sa! : notification au(x) bénéficiaire(s). Il en est de même si, passé ce délai, les travaux sont interrompus pendant un délai supérieur à une année. En

cas de recours, le délai de validité du permis est suspendu jusqu’au prononcé d’une décision juridictionnelle irrévocable. Conformément à | ! l’article R 424-21 du code de l’urbanisme, l'autorisation peut être prorogée deux fois pour une durée d'un an, sur demande de son bénéficiaire,: si les prescriptions d'urbanisme et les servitudes administratives de tous ordres auxquelles est soumis le projet n'ont pas évolué de façon; : défavorable à son égard, Cette demande de prorogation doit être faite par courrier en adressant une demande sur papier libre accompagnée de : r autorisation pour laquelle vous demandez la prorogation,2 mois au moins avant l'expiration du délai de validité initial de votre permis ; ou déclaration préalable.

‘Il doit souscrire l'assurance de dommages prévue par l'article L.242-1 du code des assurances.

| 1

Les obligations du (ou des) bénéficiaire(s) de l’autorisation :

| |

qe po mn So ne EG D ne SE NE SR DS SRE ne

Ta présente décision est transmise au représentant de l'Etat dans les conditions prévues à l’article L.2131-2 du code général des

collectivités territoriales.

Les informations contenues dans ce document font l’objet d’un traitement automatisé. Vous pouvez obtenir communication des informations nominatives vous concernant et, si nécessaire, les faire rectifier, en vous adressant au Service Urbanisme.

el de ville — 230 rue de la République — 97431 La Plaine des Palmistes avi à: vz02 51 49 10 — Fax : 0262 51 37 65 —- Email : mairie @plaine-des-palmistes.fr Page 2 sur 2

Arrêté N° 00090-2019

Date: 04/04/2019