Offres
API
Connexion
Documents similaires
PLU - Règlements - Règlement écrit
PLU - Règlements - Règlement écrit
PLU - Règlements - Règlement écrit
PLU - Règlements - Règlement écrit
PLU - Règlements - Règlement écrit
PLU - Règlements - Règlement écrit
PLU - Règlements - Règlement écrit
PLU - Règlements - Règlement écrit
PLU - Règlements - Règlement écrit
PLU - Règlements - Règlement écrit
PLU - Règlements - Règlement écrit
Document publié le Jeudi 28 septembre 2023 par la commune de Chepy.
Lien du pdf (PLU - Règlements - Règlement écrit)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Environnement,
RÉGLEMENT
Document n°4.1 — Pièce écrite
GEOGRAM
Environnement - Urbanisme
16 rue Rayet Liénart
51420 Witry-lès-Reims
Tél. : 03 26 50 36 86
Fax : 03 26 50 36 80
e-mail : bureau.etudes@geogram.fr
Site internet : www.geogram.fr
Département de la Marne
Communauté de Communes de la Moivre à la Coole
Commune de Chepy
Plan Local d’Urbanisme
Vu pour être annexé à
la délibération du
Approuvant le PLU
Cachet et Signature du
Président Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M A
SOMMAIRE
LEXIQUE ........................................................................................ 1
TITRE I : DISPOSITIONS GÉNÉRALES ........................................................ 3
Article 1 - Champs d'application territoriale du plan ..................................................... 5
Article 2 - Division du territoire en zones ........................................................................ 5
Article 3 – Espaces Boisés Classés................................................................................... 6
Article 4 – Les Emplacements Réservés .......................................................................... 6
Article 5 – Nature en ville ............................................................................................... 6
Article 6 – Éléments patrimoniaux ................................................................................. 6
TITRE II : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ......................... 7
CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE UA ............................ 9
Définition de la zone : ..................................................................................................... 9
Rappels : ......................................................................................................................... 9
UA 1 - Occupations et utilisations du sol interdites ...................................................... 10
UA 2 – Occupations et utilisations du sol admises sous conditions ............................. 10
UA 3 – Emprise au sol ................................................................................................... 11
UA 4 – Hauteur des constructions ................................................................................ 11
UA 5 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques .. 11
UA 6 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ............... 12
UA 7 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ....................................................................................................................... 13
UA 8 - Caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions et des clôtures ......................................................................................................................... 14
UA 9 - Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales 14
UA 10 - Identification et localisation du patrimoine bâti et paysager à protéger ....... 15
UA 11 – Proportion de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables ........... 15 Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M B
UA 12 – Obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisir ............................................................................................. 15
UA 13 – Règles nécessaires au maintien ou à la remise en état des continuités écologiques, éléments de paysages identifiés .............................................................. 15
UA 14 – Obligations de réalisation d’aires de stationnement (véhicules motorisés, vélos, véhicules électriques) ......................................................................................... 15
UA 15 - Dérogations pour les logements locatifs aidés, hébergement personnes âgées et résidences universitaires .......................................................................................... 16
UA 16 - Conditions de desserte des voies publiques ou privées ................................... 17
UA 17 - Emplacements réservés à destination de voirie .............................................. 17
UA 18 – Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'énergie et notamment d'électricité et d'assainissement, ainsi que les conditions de réalisation d'un assainissement non collectif ................................................................................. 17
UA 19 – Conditions pour limiter l'imperméabilisation des sols, pour assurer la maîtrise du débit et de l'écoulement des eaux pluviales et de ruissellement, et prévoir le cas échéant des installations de collecte, de stockage voire de traitement des eaux pluviales et de ruissellement. ....................................................................................... 18
UA 20 – Obligations imposées en matière d'infrastructures et réseaux de
communications électroniques. .................................................................................... 18
CHAPITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE UI ........................... 19
Définition de la zone : ................................................................................................... 19
Rappels : ....................................................................................................................... 19
UI 1 - Occupations et utilisations du sol interdites ....................................................... 20
UI 2 – Occupations et utilisations du sol admises sous conditions ............................... 20
UI 3 – Emprise au sol .................................................................................................... 20
UI 4 – Hauteur des constructions ................................................................................. 20
UI 5 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ... 20
UI 6 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ................ 21
UI 7 - Caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions et des clôtures ......................................................................................................................... 21
UI 8 - Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales . 21
UI 9 – Obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisir ......................................................................................................... 22
UI 10 – Obligations de réalisation d’aires de stationnement (véhicules motorisés, vélos, véhicules électriques) ......................................................................................... 22
UI 11 - Conditions de desserte des voies publiques ou privées ..................................... 22
UI 12 – Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'énergie et notamment d'électricité et d'assainissement, ainsi que les conditions de réalisation d'un assainissement non collectif ................................................................................. 22
UI 13 – Conditions pour limiter l'imperméabilisation des sols, pour assurer la maîtrise du débit et de l'écoulement des eaux pluviales et de ruissellement, et prévoir le cas Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M C
échéant des installations de collecte, de stockage voire de traitement des eaux pluviales et de ruissellement. ....................................................................................... 23
CHAPITRE 3 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE UL ........................... 24
Définition de la zone : ................................................................................................... 24
Rappels : ....................................................................................................................... 24
UL 1 - Occupations et utilisations du sol interdites ...................................................... 25
UL 2 – Occupations et utilisations du sol admises sous conditions .............................. 25
UL 3 – Hauteur des constructions ................................................................................. 25
UL 4 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques .. 25
UL 5 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ................ 25
UL 6 - Caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions et des clôtures ......................................................................................................................... 26
UL 7 – Obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisir ......................................................................................................... 26
UL 8 – Obligations de réalisation d’aires de stationnement (véhicules motorisés, vélos, véhicules électriques).................................................................................................... 26
UL 9 - Conditions de desserte des voies publiques ou privées ...................................... 26
UL 10 – Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'énergie et notamment d'électricité et d'assainissement, ainsi que les conditions de réalisation d'un assainissement non collectif ................................................................................. 27
UL 11 – Conditions pour limiter l'imperméabilisation des sols, pour assurer la maîtrise du débit et de l'écoulement des eaux pluviales et de ruissellement, et prévoir le cas échéant des installations de collecte, de stockage voire de traitement des eaux pluviales et de ruissellement. ....................................................................................... 27
TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ..................... 29
CHAPITRE UNIQUE : DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE A ................... 31
Définition de la zone ..................................................................................................... 31
Rappels ......................................................................................................................... 31
A 1 – Occupations et utilisations du sol interdites........................................................ 32
A 2 – Occupations et utilisations du sol admises sous conditions ................................ 32
A 3 – Hauteur des constructions ................................................................................... 33
A 4 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques .... 34
A 5 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives .................. 34
A 6 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ....................................................................................................................... 34
A 7 - Caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions et des clôtures ......................................................................................................................... 35
A 8 - Identification et localisation du patrimoine bâti et paysager à protéger ............ 35 Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M D
A 9 – Obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisir ......................................................................................................... 35
A 10 – Obligations de réalisation d’aires de stationnement (véhicules motorisés, vélos, véhicules électriques).................................................................................................... 35
A 11 - Conditions de desserte des voies publiques ou privées ...................................... 36
A 12 - Emplacements réservés à destination de voirie ................................................. 36
A 13 – Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'énergie et notamment d'électricité et d'assainissement, ainsi que les conditions de réalisation d'un assainissement non collectif ................................................................................. 36
A 14 – Conditions pour limiter l'imperméabilisation des sols, pour assurer la maîtrise du débit et de l'écoulement des eaux pluviales et de ruissellement, et prévoir le cas échéant des installations de collecte, de stockage voire de traitement des eaux pluviales et de ruissellement. ....................................................................................... 36
TITRE IV : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ................... 39
CHAPITRE UNIQUE : DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE N ................... 41
Définition de la zone ..................................................................................................... 41
Rappel ........................................................................................................................... 41
N 1 – Occupations et utilisations du sol interdites ....................................................... 42
N 2 – Occupations et utilisations du sol admises sous conditions ................................ 42
N 3 – Hauteur des constructions .................................................................................. 42
N 4 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques .... 43
N 5 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ................. 43
N 6 – Obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisir ......................................................................................................... 43
N 26 – Obligations de réalisation d’aires de stationnement (véhicules motorisés, vélos, véhicules électriques).................................................................................................... 43
N 7 - Conditions de desserte des voies publiques ou privées ........................................ 43
N 8 - Emplacements réservés à destination de voirie ................................................... 44
N 9 – Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'énergie et notamment d'électricité et d'assainissement, ainsi que les conditions de réalisation d'un assainissement non collectif ................................................................................. 44
N 10 – Conditions pour limiter l'imperméabilisation des sols, pour assurer la maîtrise du débit et de l'écoulement des eaux pluviales et de ruissellement, et prévoir le cas échéant des installations de collecte, de stockage voire de traitement des eaux pluviales et de ruissellement. ....................................................................................... 44 Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 1
L EXIQUE
Aux fins du présent règlement, on entend par :
Annexe
Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la
construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction
principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux
constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la
construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès
direct depuis la construction principale.
Bâtiment
Un bâtiment est une construction couverte et close.
Construction
Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et
générant un espace utilisable par l’Homme en sous-sol ou en surface.
Construction existante
Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement
construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la
résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être
considérée comme une construction existante.
Emprise au sol
L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous
débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature
et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus
par des poteaux ou des encorbellements.
Extension
L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des
dimensions inférieures à celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par
surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et
fonctionnel avec la construction existante.
Façade
Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois
extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les
bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature. Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 2
Gabarit
Le gabarit désigne l’ensemble des plans verticaux, horizontaux ou obliques constituant la
forme extérieure de la construction. Il résulte de la combinaison des règles de hauteur, de
prospects et d’emprise au sol.
Habitations légères de loisirs :
Constructions démontables ou transportables, destinées à une occupation temporaire ou
saisonnière à usage de loisir. Les caravanes et mobil-homes posés sur le sol ou sur des plots
de fondation, n’ayant pas de ce fait conservé leur mobilité, doivent être regardées comme
des habitations légères de loisirs.
Hauteur
La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la
différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale.
Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt
de la demande. Le point le plus haut à prendre comme référence correspond au faîtage de
la construction, ou au sommet de l’acrotère, dans le cas de toitures terrasses ou de terrasses
en attique. Les installations techniques sont exclues du calcul de la hauteur.
Limites séparatives
Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la
construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus.
Elles peuvent être distinguées en deux types : les limites latérales et les limites de fond de
terrain. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises
publiques.
Sous-sols :
Niveaux d’une construction dont le plancher est entièrement situé sous la cote du terrain
naturel.
Voies ou emprises publiques
La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, qui comprend
la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires
cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons, et les fossés et talus la bordant.
L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent
pas à la notion de voie ni d’équipement public. Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 3
T ITRE I :
D ISPOSITIONS
G ÉNÉRALES Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 4 Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 5
Le présent règlement est établi conformément aux dispositions du Code de l'Urbanisme.
En cas de divergence d’écriture entre diverses pièces du dossier de PLU, les dispositions du présent règlement écrit
prévaudront. En cas d’interprétations différentes entre le dessin et le texte, le texte prévaudra.
ART I CL E 1 - C H AM P S D ' AP PL I CAT I ON T E RRI T O RI A L E D U PL A N
Le présent règlement s'applique à la totalité du territoire de la commune de CHEPY aux
documents graphiques n°4-2A et 4-2B.
ART I CL E 2 - DI VI S I O N D U T E RRI T OI RE E N Z O NE S
Le territoire couvert par le plan local d’urbanisme (P.L.U.) est divisé en zones urbaines, en zones à
urbaniser, en zones agricoles et en zones naturelles.
Les zones urbaines
Les zones urbaines auxquelles s'appliquent les dispositions des différents chapitres du titre
III sont délimitées aux documents graphiques n°4-2A et 4-2B par un tireté épais et repérées
par un indice commençant par la lettre U. Il s’agit des zones :
- UA à vocation principale d’habitation. Elle comprend un secteur UAb où les règles d’implantation sont légèrement différentes du reste de la zone ;
- UI à vocation principale d’activité pour répondre aux besoins du site Dectra existant ;
- UL à vocation exclusive de loisirs : zone ad hoc pour la création d’annexes aux terrains de sports (abri, vestiaires…).
Les zones à urbaniser
Sans objet
Les zones agricoles
Les zones agricoles auxquelles s'appliquent les dispositions du titre IV sont délimitées aux
documents graphiques n°4-2A et 4-2B par un tireté épais et repérées par un indice
commençant par la lettre A. Cette zone comprend les secteurs :
- Azh correspondant à des zones humides et à la zone rouge et à la zone rose du PPRI ;
- Ap Correspondant à un périmètre d’exclusion des bâtiments d’élevage autour du village.
Les zones naturelles et forestières
Les zones naturelles et forestières auxquelles s'appliquent les dispositions du titre V sont
délimitées aux documents graphiques n°4-2A et 4-2B par un tireté épais et repérées par un
indice commençant par la lettre N. Cette zone comprend un secteur- Nzh correspondant
à des zones humides, à la zone rouge et à la zone rose du PPRI ; Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 6
Objets de la réglementation
À chacune des zones urbaines, des zones à urbaniser, des zones agricoles et
des zones naturelles s’appliquent les dispositions fixées dans les chapitres
correspondants du présent règlement.
Le numéro de l'Article est toujours précédé du sigle de la zone où il s'applique.
ART I CL E 3 – E S PA CE S BO I SÉ S CL AS SÉ S
Les Espaces Boisés Classés à conserver ou à créer, classés en application du Code de
l'Urbanisme sont matérialisés sur les plans de zonage par un figuré constitué de cercles
inscrits dans une grille à maille carrée.
ART I CL E 4 – L E S EM PL A CE M E NT S RÉ S E R VÉ S
Les Emplacements Réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d'intérêt
général et aux espaces verts en application du Code de l’Urbanisme sont matérialisés sur les
plans de zonage par un figuré constitué d’une grille oblique à maille carrée et un numéro
d'identification.
Le tableau figurant en légende des plans de zonage formant pièces graphiques du règlement,
donne la liste des réserves publiques avec les indications suivantes :
- L’affectation future des terrains.
- La collectivité bénéficiaire devant acquérir les terrains.
- La surface.
ART I CL E 5 – NA T U R E E N VI L L E
Les éléments de paysage et à protéger pour des motifs d'ordre écologique, identifiés et
localisé au titre de l’Article L 151-23 du code de l’urbanisme, sont matérialisés sur les plans
de zonage par une trame spécifique.
ART I CL E 6 – É L É M E NT S PAT RI M O NI A UX
Les monuments, bâtiments et éléments de paysage identifiés et localisé au titre de
l’Article L 151-19 du code de l’urbanisme, à conserver ou à requalifier pour des motifs
d'ordre culturel ou historique, sont matérialisés sur les plans de zonage par des
représentations ponctuelle spécifique. Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 7
T ITRE II :
D ISPOSITIONS
APPLICABLES
AUX ZONES URBAINES Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 8 Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 9
C HAPITRE 1
D ISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE UA
Dans le cas où les illustrations et le règlement écrit engendreraient des interprétations différentes, seul l'Article écrit fait foi
Dans l’emprise couverte aux documents graphiques du règlement par la trame « Zone de bruit » inscrite le long des axes classés catégorie I (voie ferrée de la ligne de Noisy-le-Sec à Strasbourg-Ville) et II (RN 44), les bâtiments d'habitation, les établissements de santé, les hôtels et les bâtiments d'enseignement sont soumis aux dispositions de l’arrêté ministériel du 30 mai 1996 relatif à l'isolation acoustique.
DÉ F I NI T I O N DE L A Z ON E :
Cette zone correspond au village, avec un bâti principalement constitué de logements. Le
tissu est composé essentiellement de bâtiments à usage d'habitation, de commerces et de
services. L'implantation des constructions par rapport à l'alignement des voies est variable
selon les secteurs. On y trouve plusieurs éléments identifiés en tant qu’éléments
patrimoniaux à protéger et mettre en valeur pour des motifs d'ordre culturel, historique ou
architectural (calvaires, arbre isolé). On y trouve également des éléments de paysage à
protéger pour des motifs d'ordre écologique.
RA PP E L S :
• L’édification des clôtures est soumise à déclaration
• En cas d’autorisation d’urbanisme devant faire l’objet de division en propriété ou en
jouissance, les règles édictées par le Plan Local d’Urbanisme s’appliquent par dérogation
à chaque parcelle ainsi divisée (Article R. 151-21 du Code de l’Urbanisme).
• Certaines parties de cette zone sont concernées par un PPRi (Cf. Servitudes d’Utilité
Publique). Le respect de celui-ci (zonage et règlement) y est impératif.
• Certaines parties de cette zone sont concernées par un périmètre de protection de
captage (Cf. Servitudes d’Utilité Publique). Le respect de ses dispositions est impératif.
• La protection du patrimoine archéologique est assurée par :
- le Code du patrimoine, notamment son livre Ier, titre ler et livre V, titres ll, Ill et
IV ;
- les articles L425-11, R425-31, R111-4 et R160-14 du code de l'urbanisme ;
- les articles R465-13, 311-4-2, 322-3-1, 714-1 et 724-1 du code pénal.
- la Loi n°89-900 du 18 décembre 1989 relative à l'utilisation des détecteurs de
métaux. Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 1 0
UA 1 - OC CU P AT I ON S E T U T I L I S AT I O NS D U S OL I NT E RDI T E S
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
✓ l'ouverture et l'exploitation de toute carrière,
✓ les terrains de camping et de caravanage,
✓ l’installation hors terrain aménagé d’habitations légères de loisirs,
✓ les dépôts de toutes natures, à l'exception des dépôts de bois à usage privé et des dépôts pour usages artisanaux,
✓ les Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE) soumises à autorisation ou enregistrement,
✓ les Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE) soumises à déclaration hors des cas mentionnés à l’Article UA 2,
✓ les affouillements et exhaussements du sol, hors des cas mentionnés à l’Article UA 2 ;
✓ les bâtiments à destination d’industrie,
✓ Les éoliennes
UA 2 – OC CU P AT I ON S E T U T I L I S AT I O NS D U S OL ADM I SE S S OU S CO ND I T I ON S
Sont admises, en dehors des éléments de paysage à protéger pour des motifs d'ordre écologique, identifiés et matérialisés sur les plans de zonage par une trame spécifique les occupations et utilisations du sol suivantes, dans la mesure où la condition citée est remplie :
✓ les Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE) soumises à déclaration à condition qu’elles ne soient pas susceptibles de générer des nuisances (bruit, fumée, odeur, trépidations, circulation de poids lourds, etc.) ou des dangers (explosion, émanations toxiques, irradiation, etc.) incompatibles avec le caractère résidentiel de la zone et le voisinage des constructions à occupation permanente ou fréquente de la population,
✓ les affouillements et exhaussements du sol s’ils sont nécessaires à la réalisation des constructions et installations autorisées ou s’ils contribuent à l'amélioration de l'aspect paysager des espaces libres,
✓ La reconstruction après sinistre des bâtiments dont la construction neuve serait interdite à condition que le rapport entre les superficies de plancher hors œuvre nouvelle et ancienne soit au plus égal à 1.
L'édification de clôture doit être précédée d'une déclaration préalable.
Tous travaux affectant un élément du patrimoine communal identifié au plan de zonage
par des étoiles est soumis à déclaration préalable. Un permis de démolir est exigé
préalablement à la destruction d’un de ces éléments. Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 1 1
Ne sont admises, au sein des éléments de paysage à protéger pour des motifs d'ordre écologique, identifiés et matérialisés sur les plans de zonage par une trame spécifique que les occupations et utilisations du sol suivantes, dans la mesure où la condition citée est remplie :
• Les locaux techniques et industriels des administrations publiques ou et assimilés
(en particulier routiers et ferroviaires) à condition que leur nécessité technique soit
dûment justifiée.
Dans les secteurs de jardins identifiés par une trame spécifique au plan de zonage, ne sont autorisés que :
• les piscines ;
• les modifications et les extensions des constructions existantes ainsi que les
annexes, garages, etc. à condition de ne pas dépasser une surface de 20 m² par
annexe et 30% de la surface de la construction principale ;
UA 3 – EM PRI SE A U SOL
L’emprise au sol des bâtiments doit permettre l’assainissement autonome et l’infiltration
des eaux pluviales.
UA 4 – HA UT E UR DE S C ON ST R UC T I ON S
La hauteur des constructions principales ne peut excéder :
– 13 mètres pour les bâtiments à vocation agricole ;
– 10 mètres pour les autres types de bâtiments.
Pourront dépasser cette hauteur pour des raisons techniques ou fonctionnelles dans la
mesure où le dépassement ne porte pas atteinte au cadre bâti et aux paysages :
– les ouvrages publics et les constructions d'équipements d'intérêt général,
– les bâtiments reconstruits après sinistre sans toutefois dépasser leur hauteur initiale.
– les extensions de bâtiments existants dépassant cette hauteur sans toutefois dépasser la hauteur du bâtiment agrandi ;
UA 5 - IM P L A NT AT I O N DE S C O NST RU CT I O NS PA R R A PP O RT A U X V OI E S E T E M PR I SE S P UB L I Q UE S
Cet Article ne s’applique pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des
services publics ou concourant aux missions des services publics.
Dans le cas de lotissements ou dans celui de la construction, sur une unité foncière ou sur
plusieurs unités foncières contiguës, de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit
faire l'objet d'une division parcellaire en propriété ou en jouissance, les règles du présent
Article sont à appliquer à chaque lot issu de la division parcellaire et non à l'ensemble du
projet. ÿ,
Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 1 2
Cet Article s'applique également aux constructions édifiées en bordure des voies privées si
ces dernières constituent l’accès principal à la construction ; dans ce cas, la limite latérale
effective de la voie privée est prise comme alignement. En revanche, il ne s’applique pas
aux voies publiques et emprises publiques ou privées qui ne sont pas ouvertes à la
circulation générale des véhicules à moteurs.
Dans le secteur UAb :
Les constructions doivent être édifiées avec un recul d’une distance minimum de 5 mètres.
En dehors du secteur UAb :
Les constructions doivent être édifiées :
• Soit à l'alignement des voies existantes, à modifier ou à créer .
• Soit avec un recul d’une distance minimum de 5 mètres .
Dans l’ensemble de la zone UA :
Lorsque le projet de construction jouxte un ou des immeubles en bon état dont le recul ne
respecte pas les règles édictées ci-dessus, la construction nouvelle ou l’extension peut être
édifiée en respectant le même retrait que les bâtiments contigus ou en s'alignant sur leurs
façades.
UA 6 – IM PL A NT AT I ON DE S C O NST RU CT I ON S PA R R AP P O RT A UX L I M I T E S SÉ P AR AT I VE S
Cet Article ne s’applique pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des
services publics ou concourant aux missions des services publics.
Dans le cas de lotissements ou dans celui de la construction, sur une unité foncière ou sur
plusieurs unités foncières contiguës, de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit
faire l'objet d'une division parcellaire en propriété ou en jouissance, les règles du présent
Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 1 3
Article sont à appliquer à chaque lot issu de la division parcellaire et non à l'ensemble du
projet.
Lorsqu’une construction n’est pas implantée en limite séparative, le retrait doit être d’un
minimum de 3 mètres.
En dehors du secteur UAb :
En front à rue, dans une bande de 15 mètres par rapport à l'alignement, les constructions
doivent être réalisées :
• soit en ordre continu d’une limite latérale à l’autre ,
• soit sur l’une ou sur l’autre des limites latérales ,
• soit en retrait par rapport à chacune des limites latérales .
Dans le secteur UAb :
En front à rue, dans une bande de 15 mètres par rapport à l'alignement, les constructions
doivent être réalisées :
• soit sur l’une ou sur l’autre des limites latérales ,
• soit en retrait par rapport à chacune des limites latérales .
UA 7 – IM PL A NT AT I ON DE S C O NST RU CT I ON S L E S U NE S P AR R AP P ORT A UX AUT RE S SU R U NE M Ê M E P RO P RI É T É
Cet Article ne s’applique pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des
services publics ou concourant aux missions des services publics.
Lorsque des constructions à vocation d’habitation ne sont pas contiguës, la distance entre
elles ne doit pas être inférieure à 6 mètres.
Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 1 4
UA 8 - C AR ACT É RI S T I Q UE S AR C HI T E CT U RAL E S DE S FA ÇA DE S E T T O I T U RE S DE S C ONS T R UCT I O NS E T DE S CL ÔT UR E S
L’utilisation des énergies renouvelables pour l’approvisionnement énergétique des
constructions, notamment dans la mesure ou ceux-ci découle d’une démarche cohérente
s’inscrivant dans le cadre du développement durable, pourront faire l’objet de dérogation
aux dispositions de cet article, sous réserve de ne pas porter atteinte au caractère ou à
l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la
conservation des perspectives monumentales
Clôtures sur rue
Si une telle clôture est édifiée, sa hauteur totale ne pourra dépasser 2 m. L’utilisation de
plaques de béton scellées entre des poteaux d'ossature formant des saillies sur la face
externe des parois est interdite. En outre, hormis les reconstructions de clôtures existantes
qui pourront atteindre leur hauteur initiale, les murs et murets ne dépasseront pas une
hauteur de 0,70 mètre ; un dispositif à claire-voie pourra les surmonter à condition que la
hauteur totale ne dépasse pas 2 m.
Ces murets de même que les grillages pourront être doublés ou non d’une haie vive.
Autres aménagements et constructions
1) Il est interdit de laisser à nu des matériaux destinés à être recouverts ;
2) Le traitement des façades des bâtiments principaux et des annexes doit présenter une harmonie ;
3) Les architectures typiques d'autres régions ou d'autres pays sont interdites ;
4) Les toitures des bâtiments (hormis bâtiments d’exposition-vente) auront une pente maximum de 45°, toutefois les toitures mansardées sont autorisées ;
5) Le talutage des abords des bâtiments est limité à 80 cm de haut par rapport à la voie de desserte ;
UA 9 - OB L I GA T I ON S E N M A T I È R E DE PE R F ORM AN CE S É NE R GÉ T I Q UE S E T E NVI R ON NE M E NT AL E S
Les constructions devront prendre en compte tout ou partie des objectifs du
développement durable et de la préservation de l’environnement suivants, en évitant
l’émission de gaz à effet de serres tout en s’inscrivant en harmonie avec le paysage urbain
existant :
• Utiliser les matériaux renouvelables, recyclables ;
• Intégrer des dispositifs de récupération de l’eau de pluie ;
• Prévoir une isolation thermique qui limite les déperditions l’hiver et les apports de
chaleur l’été pour réduire la consommation d’énergie ;
• Utiliser des énergies renouvelables, solaires (utilisation passive et active de l’énergie
solaire) et des énergies recyclées ; Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 1 5
• Orienter les bâtiments pour favoriser la récupération des apports solaires et
valoriser la lumière naturelle pour limiter les dépenses énergétiques.
UA 10 - I DE NT I FI CA T I O N E T L O CAL I SA T I ON D U P AT RI M OI NE B ÂT I E T PA YS A GE R À PR OT É G E R
Les édifices figurés au plan par des étoiles (calvaires, arbre isolé, murs, maisons…) sont
identifiés en tant qu’éléments patrimoniaux au titre de l’article L 151-23 du code de
l'urbanisme et doivent être protégés et mis en valeur.
UA 11 – PR O P ORT I O N DE SU RF A CE S N ON I M PE RM É AB I L I SÉ E S OU É C O - AM É N A GE AB L E S
Il sera maintenu au moins 10 % de surface en pleine-terre.
UA 12 – OB L I GAT I O NS E N M AT I È RE DE R É AL I S AT I O N D 'E SP A C E S L I B RE S E T DE PL A NT AT I ON S , D'AI R E S DE J E UX E T DE L O I SI R
Les espaces libres non bâtis et non occupés par des aires de stationnement doivent être
plantés et engazonnés.
UA 13 – RÈ GL E S NÉ CE SS AI RE S AU M AI NT I E N OU À L A R E M I SE E N É T AT DE S CO NT I NUI T É S É C OL O GI Q U E S , É L É M E NT S D E PA YS A GE S I DE NT I F I É S
Au sein des éléments de paysage à protéger pour des motifs d'ordre écologique, identifiés
au titre de l’article L 151-23 du code de l'urbanisme et matérialisés sur les plans de zonage
par une trame spécifique, le sol devra rester intégralement couvert par des éléments
végétaux (sauf locaux techniques et industriels des administrations publiques ou et assimilés
autorisés).
UA 14 – OB L I G AT I O NS DE RÉ AL I SAT I O N D ’ AI RE S D E ST AT I ON NE M E N T (VÉ HI CU L E S M OT O RI SÉ S , VÉ L OS , V É H I C U L E S É L E CT R I Q UE S )
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des nouvelles constructions et
installations doit être assuré sur la parcelle en dehors des voies publiques. Ces
emplacements devront être perméables.
Dimension des places et des accès
Les rampes doivent être conçues de manière à assurer la circulation et les manœuvres des
véhicules dans de bonnes conditions de sécurité. Chaque emplacement doit présenter une
accessibilité suffisante. Les dimensions de chaque place destinée aux véhicules légers ne
seront pas inférieures à :
– Longueur : 5 m Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 1 6
– Largeur : 2,30 m
Les dimensions de chaque place destinée aux véhicules utilitaires ne seront pas inférieures
à :
– Longueur : 6,50 m
– Largeur : 2,50 m
Nombre de places de stationnement à réaliser par catégorie de construction
Le nombre minimum de places de stationnement à réaliser par catégorie de construction
est présenté ci-dessous. En cas d’impossibilité technique d’implanter le nombre minimal de
places prévu sur la parcelle, ces emplacements de stationnements pourront être réalisés sur
une autre parcelle située à proximité immédiate.
Nota :
La norme applicable aux constructions ou établissements non prévue ci-dessous est celle à laquelle ces établissements
sont le plus directement assimilables
✓ Constructions à destination d'habitation :
Le nombre de places de stationnement à créer est calculé sur la base de 2 places
destinées aux véhicules légers par logement.
.✓ Constructions à destination d’activité
Le nombre de places de stationnement à créer est calculé sur la base d’1 place
destinée aux véhicules légers par poste de travail.
Normes de stationnement des vélos :
Habitat :
• 1 espace délimité de 3 m² pour un logement et 1,5 m² par logement supplémentaire
dans une limite de 100 m².
Bureaux :
• 1,5 m² pour 100 m² de Surface de Plancher
UA 15 - D É R O GA T I O NS P OU R L E S L O GE M E NT S L O CA T I F S AI DÉ S , HÉ B E R GE M E NT PE R S ON NE S Â GÉ E S E T RÉ S I DE N CE S UN I VE RSI T A I RE S
Dans le cas de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'État, le nombre minimum
de places de stationnement est ramené à un emplacement par logement, cet emplacement
pouvant être un garage. Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 1 7
UA 16 - CO N DI T I ON S DE D E SSE RT E DE S V OI E S P UB L I Q UE S O U PRI VÉ E S
3.1. Accès
Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès suffisant à une voie publique
ou privée (servitude de passage instituée par acte authentique ou par voie judiciaire) ouverte
à la circulation automobile, offrant un passage d’au moins 4,50 m de large et en état de
viabilité. Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre
gêne à la circulation publique. Si un terrain peut être desservi par deux voies, l'accès ne sera
autorisé qu'à partir de la voie sur laquelle la gêne sera la moindre.
3.2. Voirie
Les caractéristiques des accès et des voies nouvelles doivent permettre de satisfaire aux
besoins minimaux de desserte : carrossabilité, défense contre l'incendie, protection civile,
brancardage, etc.
La largeur minimale de la chaussée des voies
nouvelles publiques ou privées sera de
4,50 m. Cette largeur sera portée à 6 m pour
les voies en impasse de plus de 60 m de
longueur. Leur partie terminale sera alors
aménagée en raquette d’un diamètre
minimum de 17 m ou en T avec une
profondeur de branche minimum de 10 m et
un rayon de courbe minimum de 8 m.
UA 17 - EM PL A CE M E NT S RÉ SE RVÉ S À DE S T I NAT I ON DE V OI RI E
Les Emplacement Réservés sont figurés dans la pièce graphique. Leur dimension,
bénéficiaire et destination précise y sont explicitées dans la légende de celle-ci.
UA 18 – C ON DI T I ON S DE DE S SE RT E DE S T E RR AI N S PA R L E S RÉ SE A UX PU B L I C S D'E A U , D'É NE R GI E E T N OT AM M E NT D 'É L E CT RI CI T É E T
D'A SSA I NI SSE M E NT , AI N SI Q UE L E S C ON DI T I O NS DE R É AL I SAT I ON
D'U N A SS AI NI SSE M E N T N ON C OL L E CT I F
4.1. Alimentation en eau potable
✓ Eau potable : le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau potable est obligatoire pour toute opération nouvelle qui requiert une telle alimentation. Une exception à cette règle peut être appliquée pour les constructions qui ne peuvent techniquement pas être desservies par le réseau public existant (constructions nécessitant une grosse consommation d'eau) à condition que le constructeur réalise des dispositifs techniques permettant l'alimentation de son activité. Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 1 8
4.2. Assainissement
Eaux usées :
L'assainissement individuel ou semi-collectif est obligatoire ; les dispositions adoptées
devront être conformes à la réglementation en vigueur. Elles devront être traitées
séparément des eaux pluviales.
Eaux pluviales :
Rappel
- Tout propriétaire doit établir des toits de manière que les eaux pluviales s'écoulent sur son terrain
ou sur la voie publique ; il ne peut les faire verser sur le fonds de son voisin (Article 681 du Code
Civil).
Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement
des eaux pluviales des fonds supérieurs, ni aggraver la servitude d'écoulement des eaux
pluviales des maisons, cours, jardins, parcs et enclos attenant aux constructions constituant
les fonds inférieurs.
Les eaux pluviales issues de toute nouvelle construction ou aménagement doivent être
dirigées vers un dispositif de rétention et d'infiltration distinct du dispositif
d’assainissement, conforme aux exigences de la réglementation en vigueur.
UA 19 – C ON DI T I ON S P O UR L I M I T E R L 'I M PE RM É AB I L I S AT I O N DE S S OL S , P OU R ASS URE R L A M A Î T RI S E DU DÉ B I T E T DE L ' É C OUL E M E NT DE S E A UX PL U VI AL E S E T DE RU I SSE L L E M E NT , E T PR É V OI R L E C AS É C HÉ A NT DE S I NST AL L A T I ON S DE C OL L E CT E , DE ST OCK AG E V OI RE DE T R AI T E M E NT DE S E AU X PL U VI A L E S E T DE RUI SSE L L E M E NT .
Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement
des eaux pluviales des fonds supérieurs, ni aggraver la servitude d'écoulement des eaux
pluviales des maisons, cours, jardins, parcs et enclos attenant aux constructions constituant
les fonds inférieurs.
Les eaux pluviales et de ruissellement issues de toute nouvelle construction feront l’objet
d’une infiltration ou d’une récupération à la parcelle ou rejetées vers le réseau collectif en
cas d’impossibilité technique.
UA 20 – OB L I GAT I O NS I M P OSÉ E S E N M AT I È RE D 'I N F RAS T R UCT URE S E T RÉ SE AU X DE C OM M U NI C AT I ON S É L E CT R O NI Q UE S .
Les fourreaux nécessaires au raccordement ultérieur à des réseaux supplémentaires ou
nouveaux (fibre optique, etc.) devront être prévus dans les travaux d’aménagement de voirie
ou d’enfouissement des réseaux. Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 1 9
C HAPITRE 2
D ISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE U I
Dans le cas où les illustrations et le règlement écrit engendreraient des interprétations différentes, seul l'Article écrit fait foi
DÉ F I NI T I O N DE L A Z ON E :
Cette zone correspond à l’activité particulière du site de stockage et d’enfouissement
existant.
RA PP E L S :
• L’édification des clôtures est soumise à déclaration
• En cas d’autorisation d’urbanisme devant faire l’objet de division en propriété ou en
jouissance, les règles édictées par le Plan Local d’Urbanisme s’appliquent par dérogation
à chaque parcelle ainsi divisée.
• La protection du patrimoine archéologique est assurée par :
- le Code du patrimoine, notamment son livre Ier, titre ler et livre V, titres ll, Ill et
IV ;
- les articles L425-11, R425-31, R111-4 et R160-14 du code de l'urbanisme ;
- les articles R465-13, 311-4-2, 322-3-1, 714-1 et 724-1 du code pénal.
- la Loi n°89-900 du 18 décembre 1989 relative à l'utilisation des détecteurs de
métaux. Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 2 0
UI 1 - O C CU PAT I O NS E T UT I L I SA T I ON S D U SO L I NT E R DI T E S
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
• les terrains de camping et de caravanage, selon les définitions correspondantes du
Code de l'Urbanisme,
• l’installation d’habitations légères de loisirs hors terrain aménagé, selon les
définitions correspondantes du Code de l'Urbanisme,
• Les constructions à destination d’habitation hors des cas mentionnés à
l’Article UI 2 ;
• Les aires de stationnement hors des cas mentionnés à l’Article UI 2 ;
• Les éoliennes
UI 2 – OC CU PAT I ON S E T U T I L I S AT I O NS D U S OL ADM I SE S S OU S CO ND I T I ON S
Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes, dans la mesure où la condition
citée est remplie :
• Les constructions à destination d’habitation nouvelles à condition qu’elles soient
nécessaires pour la direction ou la sécurité des établissements et que leur surface de
plancher ne dépasse pas 100 m² ;
• Les aires de stationnement à condition qu’elles soient directement liées à une
activité exercée dans la zone ;
UI 3 – EM P RI SE A U S OL
L'emprise au sol des constructions de toute nature ne peut excéder 20 % de la surface de la
parcelle. Ce pourcentage peut être porté à 30 % de la surface de la parcelle lors des
extensions ultérieures.
UI 4 – HA UT E U R DE S C ONS T R UCT I O NS
La hauteur totale des constructions de toute nature ne peut excéder 10 mètres à partir du
terrain naturel. Pour les constructions à usage d'habitation autorisées, la hauteur maximum
est limitée à un niveau sur rez-de-chaussée.
UI 5 - IM PL ANT AT I O N DE S C O NST RU CT I O NS PA R R A PP O RT A U X V OI E S E T E M PR I SE S P UB L I Q UE S
Cet Article ne s’applique pas aux équipements techniques publics (transformateur
électrique…). Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 2 1
Les constructions devront être implantées à 5 mètres au moins de l'alignement (dans le cas
de voies privées la limite latérale effective de la voie privée est prise comme alignement).
Toutefois, les éventuels poste de gardiennage ou d’accueil pourront être implantés avec un
recul moindre.
UI 6 – IM PL A NT AT I O N DE S C O NST RU CT I O NS PA R R A PP O RT A U X L I M I T E S SÉ P AR AT I VE S
Cet Article ne s’applique pas aux équipements techniques publics (transformateur
électrique…).
Les constructions doivent être réalisées en retrait des limites séparatives. La distance
comptée horizontalement de tout point du bâtiment à édifier au point de la limite parcellaire
qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude
entre ces deux points, avec un minimum de 10 mètres.
UI 7 - CA RA CT É RI ST I Q UE S AR C HI T E CT U R AL E S DE S F AÇ ADE S E T T OI T U RE S DE S CO NST RU CT I O NS E T DE S CL ÔT U RE S
L’utilisation des énergies renouvelables pour l’approvisionnement énergétique des
constructions pourra faire l’objet de dérogation aux dispositions de cet article, sous réserve
de ne pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux
paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales
Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d'aspect et de
matériaux permettant une bonne intégration dans le paysage. Le permis de construire peut
être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si
les constructions par leur situation, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou
ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt
des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation
des perspectives monumentales.
UI 8 - OB L I GAT I O NS E N M AT I È RE DE PE RF ORM A NCE S É NE R GÉ T I Q UE S E T E NVI R ON NE M E NT AL E S
Les constructions devront prendre en compte tout ou partie des objectifs du
développement durable et de la préservation de l’environnement suivants, en évitant
l’émission de gaz à effet de serres tout en s’inscrivant en harmonie avec le paysage urbain
existant :
• Utiliser les matériaux renouvelables, recyclables ;
• Intégrer des dispositifs de récupération de l’eau de pluie ; Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 2 2
• Prévoir une isolation thermique qui limite les déperditions l’hiver et les apports de
chaleur l’été pour réduire la consommation d’énergie ;
• Utiliser des énergies renouvelables, solaires (utilisation passive et active de l’énergie
solaire) et des énergies recyclées ;
• Orienter les bâtiments pour favoriser la récupération des apports solaires et
valoriser la lumière naturelle pour limiter les dépenses énergétiques.
UI 9 – OB L I GA T I ON S E N M A T I È R E DE RÉ A L I SAT I O N D 'E S PA CE S L I B RE S E T DE PL A NT AT I ON S , D'AI R E S DE J E UX E T DE L O I SI R
Les espaces libres intérieurs indépendamment des aires de stationnement et d'évolution
doivent être aménagés en espaces verts, dont la superficie ne doit pas être inférieure à 10 %
de la surface totale de la parcelle.
L’utilisation dans les projets soumis aux dispositions de ce PLU d’espèces invasives est
interdite.
UI 1 0 – OB L I GA T I ON S DE RÉ A L I S AT I ON D ’ AI RE S DE ST AT I ON NE M E NT (VÉ HI CU L E S M OT O RI SÉ S , VÉ L OS , V É H I C U L E S É L E CT R I Q UE S )
Le stationnement des véhicules (cycles et véhicules à moteur) correspondant aux besoins
des nouvelles constructions et installations doit être assuré sur la parcelle en dehors des
voies publiques. Ces emplacements devront être perméables.
UI 1 1 - C O NDI T I ONS DE DE SSE RT E DE S V O I E S P UB L I Q UE S O U P RI VÉ E S
Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre
gêne à la circulation publique Ils seront étudiés de manière à permettre aux véhicules, en
particulier poids-lourds d’entrer et de sortir sans manœuvre.
UI 1 2 – C O NDI T I ON S DE D E SSE RT E DE S T E RR AI N S P AR L E S RÉ S E AU X P UB L I CS D'E A U , D'É NE R GI E E T N OT AM M E NT D 'É L E CT RI CI T É E T
D'A SSA I NI SSE M E NT , AI N SI Q UE L E S C ON DI T I O NS DE R É AL I SAT I ON
D'U N A SS AI NI SSE M E N T N ON C OL L E CT I F
4.1. Alimentation en eau potable
✓ Eau potable : le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau potable est obligatoire pour toute opération nouvelle qui requiert une telle alimentation.
✓ Eau à usage non domestique : les captages, forages ou prises d'eau autonomes sont soumis à l'accord préalable des autorités compétentes. Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 2 3
4.2. Assainissement
Les dispositions prises en matière d’assainissement devront être compatibles avec le
règlement d’assainissement communal.
✓ Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : les aménagements devront comporter un dispositif d’assainissement autonome de caractéristiques adaptées et validé par le SPANC. Elles devront être traitées séparément des eaux pluviales.
✓ Eaux résiduaires professionnelles : leur rejet dans les réseaux publics ne pourra se faire que selon les termes d’une convention de rejet passée avec la collectivité compétente, laquelle précisera les modalités de rejets et les pré-traitements nécessaires.
Les eaux résiduaires professionnelles qui ne seront pas rejetées dans les réseaux publics doivent être évacuées par une entreprise agréée.
UI 1 3 – C O NDI T I ON S P OU R L I M I T E R L 'I M PE RM É AB I L I S AT I ON DE S SO L S , P O UR ASS URE R L A M A Î T RI S E DU DÉ B I T E T DE L ' É C OUL E M E NT DE S E A UX PL U VI AL E S E T DE RU I SSE L L E M E NT , E T PR É V OI R L E C AS É C HÉ A NT DE S I NST AL L A T I ON S DE C OL L E CT E , DE ST OCK AG E V OI RE DE T R AI T E M E NT DE S E AU X PL U VI A L E S E T DE RUI SSE L L E M E NT .
Rappel
- Tout propriétaire doit établir des toits de manière que les eaux pluviales s'écoulent sur son terrain
ou sur la voie publique ; il ne peut les faire verser sur le fonds de son voisin (Article 681 du Code
Civil).
Si elles ne peuvent être évacuées vers le milieu naturel sans porter atteinte à la sécurité
publique ou à la qualité de l’environnement, les eaux pluviales doivent être dirigées vers un
dispositif de rétention conforme aux exigences de la réglementation en vigueur. Ces
installations de tamponnage seront conçues soit à l’échelle de la parcelle, soit à l’échelle
d’un ensemble de constructions, soit à l’échelle globale de l’opération d’aménagement. Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 2 4
C HAPITRE 3
D ISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE UL
Dans le cas où les illustrations et le règlement écrit engendreraient des interprétations différentes, seul l'Article écrit fait foi
DÉ F I NI T I O N DE L A Z ON E :
Cette zone est à vocation exclusive de loisirs : zone ad hoc pour la création d’annexes aux
terrains de sports (abri, vestiaires…)
RA PP E L S :
• L’édification des clôtures est soumise à déclaration
• En cas d’autorisation d’urbanisme devant faire l’objet de division en propriété ou en
jouissance, les règles édictées par le Plan Local d’Urbanisme s’appliquent par dérogation
à chaque parcelle ainsi divisée.
• Certaines parties de cette zone sont concernées par un PPRi (Cf. Servitudes d’Utilité
Publique). Le respect de celui-ci (zonage et règlement) y est impératif.
• La protection du patrimoine archéologique est assurée par :
- le Code du patrimoine, notamment son livre Ier, titre ler et livre V, titres ll, Ill et
IV ;
- les articles L425-11, R425-31, R111-4 et R160-14 du code de l'urbanisme ;
- les articles R465-13, 311-4-2, 322-3-1, 714-1 et 724-1 du code pénal.
- la Loi n°89-900 du 18 décembre 1989 relative à l'utilisation des détecteurs de
métaux. Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 2 5
UL 1 - O CC U PAT I O N S E T U T I L I S AT I O NS D U S OL I NT E RDI T E S
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
✓ Les constructions de toute nature hors des cas mentionnés à l’Article UL2 ;
✓ Les terrains de camping et de caravanage ;
✓ l’installation d’habitations légères de loisirs ;
✓ Les carrières.
✓ Les éoliennes
UL 2 – O CC U PAT I O N S E T U T I L I S AT I O NS D U S OL ADM I SE S S OU S CO ND I T I ON S
Rappels
- L'édification des clôtures est soumise à déclaration.
Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes, dans la mesure où la condition
citée est remplie :
✓ Les constructions à destination de loisirs et de pratique sportive à condition d’être liées à des locaux techniques et industriels des administrations publiques ou et assimilés ;
✓ Les aires de stationnement à condition qu’elles soient directement liées à une activité exercée dans la zone ;
UL 3 – H AU T E U R D E S C ON ST R UC T I ON S
La hauteur totale des constructions de toute nature ne peut excéder 7 mètres à partir du
terrain naturel.
UL 4 - IM PL ANT AT I O N DE S C O NST RU CT I O NS PA R R A PP O RT A U X V OI E S E T E M PR I SE S P UB L I Q UE S
Cet Article ne s’applique pas aux équipements techniques publics (transformateur
électrique…).
Les constructions doivent être édifiées :
• Soit à l'alignement des voies existantes, à modifier ou à créer ;
• Soit avec un recul d’une distance minimum de 2 mètres.
UL 5 – IM PL AN T AT I ON DE S C O NST RU CT I ON S PA R R AP P O RT A UX L I M I T E S SÉ P AR AT I VE S
Cet Article ne s’applique pas aux équipements techniques publics (transformateur
électrique…).
Les constructions doivent être réalisées sur l’une au moins des limites séparatives. Le retrait
par rapports aux autres limites séparatives, quand il existe, doit être d’un minimum de
2 mètres. Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 2 6
UL 6 - CA RA CT É RI ST I Q UE S AR C HI T E CT U R AL E S DE S F AÇ ADE S E T T OI T U RE S DE S C ONS T R UCT I O NS E T DE S CL ÔT UR E S
L’utilisation des énergies renouvelables pour l’approvisionnement énergétique des
constructions pourra faire l’objet de dérogation aux dispositions de cet article, sous réserve
de ne pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux
paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales
Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d'aspect et de
matériaux permettant une bonne intégration dans le paysage. Le permis de construire peut
être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si
les constructions par leur situation, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou
ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt
des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation
des perspectives monumentales.
UL 7 – O B L I GAT I O N S E N M AT I È RE DE RÉ AL I S AT I ON D 'E SP AC E S L I B R E S E T DE PL A NT AT I ON S , D'AI R E S DE J E UX E T DE L O I SI R
Les espaces libres intérieurs indépendamment des aires de stationnement et d'évolution
doivent être aménagés en espaces verts, dont la superficie ne doit pas être inférieure à 10 %
de la surface totale de la parcelle.
L’utilisation dans les projets soumis aux dispositions de ce PLU d’espèces invasives est
interdite.
UL 8 – OB L I G AT I O N S DE RÉ A L I S AT I ON D ’ AI RE S DE ST AT I ON NE M E NT (VÉ HI CU L E S M OT O RI SÉ S , VÉ L OS , V É H I C U L E S É L E CT R I Q UE S )
Le stationnement des véhicules (cycles et véhicules à moteur) correspondant aux besoins
des nouvelles constructions et installations doit être assuré sur la parcelle en dehors des
voies publiques. Ces emplacements devront être perméables.
UL 9 - C ON DI T I O NS DE DE SSE RT E DE S V O I E S P UB L I Q UE S O U P RI VÉ E S
Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre
gêne à la circulation publique Ils seront étudiés de manière à permettre aux véhicules
d’entrer et de sortir sans manœuvre. Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 2 7
UL 1 0 – C O NDI T I O N S DE DE S SE RT E DE S T E RR AI N S PA R L E S RÉ SE A UX PU B L I C S D'E A U , D'É NE R GI E E T N OT AM M E NT D 'É L E CT RI CI T É E T
D'A SSA I NI SSE M E NT , AI N SI Q UE L E S C ON DI T I O NS DE R É AL I SAT I ON
D'U N A SS AI NI SSE M E N T N ON C OL L E CT I F
Alimentation en eau potable
✓ Eau potable : le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau potable est obligatoire pour toute opération nouvelle qui requiert une telle alimentation.
✓ Eau à usage non domestique : les captages, forages ou prises d'eau autonomes sont soumis à l'accord préalable des autorités compétentes.
Assainissement
Les dispositions prises en matière d’assainissement devront être compatibles avec le
règlement d’assainissement communal.
Les aménagements devront comporter un dispositif d’assainissement autonome de
caractéristiques adaptées et validé par le SPANC. Elles devront être traitées séparément des
eaux pluviales.
UL 1 1 – C O NDI T I O N S P O UR L I M I T E R L 'I M PE RM É AB I L I S AT I O N DE S S OL S , P OU R ASS URE R L A M A Î T RI S E DU DÉ B I T E T DE L ' É C OUL E M E NT DE S E A UX PL U VI AL E S E T DE RU I SSE L L E M E NT , E T PR É V OI R L E C AS É C HÉ A NT DE S I NST AL L A T I ON S DE C OL L E CT E , DE ST OCK AG E V OI RE DE T R AI T E M E NT DE S E AU X PL U VI A L E S E T DE RUI SSE L L E M E NT .
Rappel
- Tout propriétaire doit établir des toits de manière que les eaux pluviales s'écoulent sur son terrain
ou sur la voie publique ; il ne peut les faire verser sur le fonds de son voisin (Article 681 du Code
Civil).
Si elles ne peuvent être évacuées vers le milieu naturel sans porter atteinte à la sécurité
publique ou à la qualité de l’environnement, les eaux pluviales doivent être dirigées vers un
dispositif de rétention conforme aux exigences de la réglementation en vigueur. Ces
installations de tamponnage seront conçues soit à l’échelle de la parcelle, soit à l’échelle
d’un ensemble de constructions, soit à l’échelle globale de l’opération d’aménagement. Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 2 9
T ITRE I II :
D ISPOSITIONS
APPLICABLES
AUX ZONES AGRICOLES Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 3 0 Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 3 1
C HAPITRE UNIQUE :
D ISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE A
Dans le cas où les illustrations et le règlement écrit engendreraient des interprétations différentes, seul l'Article écrit fait foi
DÉ F I NI T I O N DE L A Z ON E
La zone A comprend les secteurs du territoire, équipés ou non, à protéger en raison du
potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
RA PP E L S
• L’édification des clôtures est soumise à déclaration à l'exception de celles nécessaires à
l'activité agricole ou forestière.
• Les ravalements de façades sont soumis à déclaration.
• Doivent être précédés d'une déclaration préalable les travaux, installations et
aménagements ayant pour effet de modifier les éléments du paysage identifiés et
protégés au PLU.
• Certaines parties de cette zone sont concernées par un PPRi (Cf. Servitudes d’Utilité
Publique). Le respect de celui-ci (zonage et règlement) y est impératif.
• Certaines parties de cette zone sont concernées par un périmètre de protection de
captage (Cf. Servitudes d’Utilité Publique). Le respect de ses dispositions est impératif.
• La protection du patrimoine archéologique est assurée par :
- le Code du patrimoine, notamment son livre Ier, titre ler et livre V, titres ll, Ill et
IV ;
- les articles L425-11, R425-31, R111-4 et R160-14 du code de l'urbanisme ;
- les articles R465-13, 311-4-2, 322-3-1, 714-1 et 724-1 du code pénal.
- la Loi n°89-900 du 18 décembre 1989 relative à l'utilisation des détecteurs de
métaux. Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 3 2
A 1 – O CC U PAT I O NS E T UT I L I SA T I ONS D U SOL I NT E R DI T E S
En dehors des secteurs Ap et Azh sont interdites :
• Les constructions non nécessaires à l’exploitation agricole sauf celles mentionnés à
l’Article A 2 ;
• Les terrains de camping et de caravanage hors des cas mentionnés à l’Article A 2 ;
• l’installation d’habitations légères de loisirs ;
• Les carrières.
• Les éoliennes
Dans les secteurs Ap sont interdites :
• Les constructions hors des cas mentionnés à l’Article A 2 ;
• Les terrains de camping et de caravanage hors des cas mentionnés à l’Article A 2 ;
• l’installation d’habitations légères de loisirs ;
• Les carrières.
• Les éoliennes
Dans les secteurs Azh sont interdites :
• Les constructions hors des cas mentionnés à l’Article A 2 ;
• Les terrains de camping et de caravanage ;
• l’installation d’habitations légères de loisirs ;
• Les carrières.
• Les éoliennes
A 2 – O CC U PAT I O NS E T UT I L I SA T I ONS D U SOL A DM I SE S S O US C ON DI T I O NS
Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes, dans la mesure où la condition
citée est remplie :
En dehors des secteurs Ap et Azh :
• Les locaux techniques et industriels des administrations publiques ou et assimilés
(en particulier routiers et ferroviaires) à condition que leur nécessité technique soit
dûment justifiée ;
• La reconstruction après sinistre des bâtiments dont la construction neuve serait
interdite à condition que le rapport entre les superficies de plancher hors œuvre
nouvelle et ancienne soit au plus égal à 1 ; Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 3 3
• Les constructions et installations nécessaires à la transformation, au
conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces
activités constituent le prolongement de l'acte de production, dès lors qu'elles ne
sont pas incompatibles avec l'exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière
sur le terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la
sauvegarde des espaces naturels et des paysages ;
Dans les secteurs Azh :
• les installations et ouvrages strictement nécessaires à la défense nationale, à la
sécurité civile ou à la salubrité publique à condition que leur localisation réponde à
une nécessité technique impérative,
• les aménagements légers suivants à condition que leur localisation et leur aspect ne
portent pas atteinte à la préservation des milieux et que les aménagements
mentionnés aux a et b ci-après soient conçus de manière à permettre un retour du
site à l'état naturel :
a) les cheminements piétonniers et cyclables et les sentes équestres ni
cimentés, ni bitumés,
b) les objets mobiliers destinés à l'accueil ou à l'information du public.
Dans les secteurs Ap :
• Les bâtiments agricoles à l’exception des bâtiments d’élevage.
• Les locaux techniques et industriels des administrations publiques ou et assimilés
(en particulier routiers et ferroviaires) à condition que leur nécessité technique soit
dûment justifiée ;
• La reconstruction après sinistre des bâtiments dont la construction neuve serait
interdite à condition que le rapport entre les superficies de plancher hors œuvre
nouvelle et ancienne soit au plus égal à 1 ;
A 3 – H AU T E U R DE S CO NST RU CT I O NS
Cet Article ne s’applique pas aux équipements techniques publics (transformateur
électrique, éoliennes, antennes d'émission ou de réception de signaux radio-électriques …).
La hauteur maximale des bâtiments agricoles est limitée à 13 mètres, ouvrages techniques,
cheminées et autres superstructures exclues. Des dépassements de hauteur pourront être
autorisés pour des raisons techniques, et ce sous réserve d'une bonne intégration paysagère.
La hauteur maximale des habitations autorisées par l’Article 2 est limitée à 10 mètres. Partie du Limite de
bâtiment la plus parcelle
proche de la limite
Partie du Limite de
bâtiment la plus parcelle
roche de la limite
Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 3 4
A 4 - IM PL ANT AT I ON DE S C ON ST R UCT I O N S P AR RA P P ORT AU X VO I E S E T E M PR I SE S P UB L I Q UE S
Cet Article ne s’applique pas aux équipements
techniques publics (transformateur
électrique…) ni aux extensions réalisées en
continuité de bâtiments existants.
La distance comptée horizontalement de tout
point du bâtiment à édifier au point le plus
rapproché des voies publiques ou des limites
d'emprise publiques doit être au moins égale à
la différence d'altitude entre ces deux points,
avec un minimum de 5 mètres.
Les constructions devront respecter un recul de 100 m de part et d'autre de la déviation
(nouveau tracé de la RN 44) sauf pour :
― les constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières ;
― les services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières ;
― les bâtiments d'exploitation agricole ;
― les réseaux d'intérêt public.
A 5 – I M PL AN T AT I O N DE S C O NST RU CT I O NS PA R R A PP O RT A U X L I M I T E S SÉ P AR AT I VE S
Cet Article ne s’applique pas aux équipements
techniques publics (transformateur
électrique…) ni aux extensions réalisées en
continuité de bâtiments existants.
Lorsque le bâtiment à édifier n’est pas implanté
en limite séparative, la distance comptée
horizontalement de tout point du bâtiment au
point le plus rapproché des limites séparatives
doit être au moins égale à la différence
d'altitude entre ces deux points, avec un minimum de 3 mètres.
A 6 – I M PL AN T AT I O N DE S C O NST RU CT I O NS L E S U NE S P AR RA PP O RT AU X AUT RE S SU R U NE M Ê M E P RO P RI É T É
Lorsque les constructions ne sont pas contiguës, la distance comptée horizontalement entre
tout point des deux bâtiments doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude
entre ces deux points, avec un minimum de 6 mètres.
Recul = h et minimum 6 m
Recul = h et minimum 6 m Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 3 5
A 7 - C AR A CT É RI ST I Q UE S AR C HI T E C T U R AL E S DE S F AÇ ADE S E T T OI T U RE S DE S CO NST RU CT I O NS E T DE S CL ÔT U RE S
L’utilisation des énergies renouvelables pour l’approvisionnement énergétique des
constructions pourra faire l’objet de dérogation aux dispositions de cet article, sous réserve
de ne pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux
paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales
Les constructions doivent présenter une unité d'aspect permettant une bonne intégration
dans le paysage. Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve
de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leurs
dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de
nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux
paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
Sont interdits :
- Tout pastiche d'une architecture étrangère à la région, toute construction adventive qui ne s'intègre pas harmonieusement dans l'architecture de la construction principale (tant du point de vue de la forme que de l'harmonie des matériaux et des couleurs),
- les constructions, de quelque importance que ce soit, édifiées en matériaux présentant un caractère précaire,
A 8 - I DE NT I FI CA T I O N E T L O CAL I SAT I O N DU PAT RI M OI NE B ÂT I E T P AY SA GE R À P R OT É GE R
Les édifices figurés au plan par des étoiles (calvaires, arbre isolé) sont identifiés en tant
qu’éléments patrimoniaux au titre de l’article L 151-23 du code de l'urbanisme et doivent
être protégés et mis en valeur.
A 9 – O B L I GAT I O NS E N M AT I È RE DE RÉ A L I SAT I O N D 'E S PA CE S L I B RE S E T DE PL A NT AT I ON S , D'AI R E S DE J E UX E T DE L O I SI R
Les terrains figurés au plan par un grand quadrillage orthogonal et des cercles sont classés
"espaces boisés à conserver" et sont soumis aux dispositions correspondantes du Code de
l'Urbanisme.
L’utilisation dans les projets soumis aux dispositions de ce PLU d’espèces invasives est
interdite.
A 10 – OB L I GAT I O NS DE R É AL I SAT I O N D ’ AI RE S DE ST AT I ON NE M E NT (VÉ HI CU L E S M OT O RI SÉ S , VÉ L OS , V É H I C U L E S É L E CT R I Q UE S )
Le stationnement des véhicules (cycles et véhicules à moteur) correspondant aux besoins
des nouvelles constructions et installations doit être assuré sur la parcelle en dehors des
voies publiques. Ces emplacements devront être perméables. Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 3 6
A 11 - C ON DI T I O NS DE DE SSE RT E DE S V O I E S P UB L I Q UE S O U P RI VÉ E S
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre
gêne à la circulation publique.
Les caractéristiques des accès et des voies nouvelles doivent permettre de satisfaire aux
besoins de défense contre l'incendie et de protection civile ; en particulier la largeur
minimale d’emprise des voies nouvelles sera de 6 m.
A 12 - E M PL AC E M E N T S RÉ SE R VÉ S À DE ST I NAT I O N DE V OI RI E
Les Emplacement Réservés sont figurés dans la pièce graphique. Leur dimension,
bénéficiaire et destination précise y sont explicitées dans la légende de celle-ci.
A 13 – C O NDI T I O NS DE DE SSE RT E DE S T E RR AI N S P AR L E S RÉ S E AU X P UB L I CS D'E A U , D'É NE R GI E E T N OT AM M E NT D 'É L E CT RI CI T É E T
D'A SSA I NI SSE M E NT , AI N SI Q UE L E S C ON DI T I O NS DE R É AL I SAT I ON
D'U N A SS AI NI SSE M E N T N ON C OL L E CT I F
Alimentation en eau potable
En cas d'impossibilité technique de branchement au réseau public d'eau potable, l'utilisation
d'une ressource privée à des fins alimentaires peut être envisagée. Les modalités
d'exploitation de cette ressource sont définies par l’administration compétente.
L'autorisation de construire ne pourra être délivrée qu'après vérification de la qualité de
l'eau et de l'adéquation entre la capacité de la ressource et les besoins à satisfaire.
Assainissement
Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) – Eaux résiduaires
professionnelles : l'assainissement individuel ou semi-collectif est obligatoire ; les
dispositions adoptées devront être conformes à la réglementation en vigueur. Elles devront
être traitées séparément des eaux pluviales.
A 14 – C O NDI T I O NS P OU R L I M I T E R L ' I M P E RM É A B I L I S AT I O N D E S S OL S , P OU R ASS URE R L A M A Î T RI S E DU DÉ B I T E T DE L ' É C OUL E M E NT DE S E A UX PL U VI AL E S E T DE RU I SSE L L E M E NT , E T PR É V OI R L E C AS É C HÉ A NT DE S I NST AL L A T I ON S DE C OL L E CT E , DE ST OCK AG E V OI RE DE T R AI T E M E NT DE S E AU X PL U VI A L E S E T DE RUI SSE L L E M E NT .
Rappel
- Tout propriétaire doit établir des toits de manière que les eaux pluviales s'écoulent sur son terrain
ou sur la voie publique ; il ne peut les faire verser sur le fonds de son voisin (Article 681 du Code
Civil). Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 3 7
Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement
des eaux pluviales des fonds supérieurs, ni aggraver la servitude d'écoulement des eaux
pluviales des maisons, cours, jardins, parcs et enclos attenant aux constructions constituant
les fonds inférieurs.
Si elles ne peuvent être évacuées en milieu naturel sans porter atteinte à la salubrité ou à la
sécurité publique, les eaux pluviales doivent être dirigées vers un dispositif d'absorption, de
rétention ou de traitement conforme aux exigences de la réglementation en vigueur. Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 3 9
T ITRE I V :
D ISPOSITIONS
APPLICABLES
AUX ZONES NATURELLES Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 4 0 Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 4 1
C HAPITRE UNIQUE :
D ISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE N
Dans le cas où les illustrations et le règlement écrit engendreraient des interprétations différentes, seul l'Article écrit fait foi
DÉ F I NI T I O N DE L A Z ON E
La zone N comprend les secteurs du territoire à protéger de l’urbanisation nouvelle.
RA PP E L
• L’édification des clôtures est soumise à déclaration à l'exception de celles
nécessaires à l'activité agricole ou forestière.
• Certaines parties de cette zone sont concernées par un PPRi (Cf. Servitudes d’Utilité
Publique). Le respect de celui-ci (zonage et règlement) y est impératif.
• La protection du patrimoine archéologique est assurée par :
- le Code du patrimoine, notamment son livre Ier, titre ler et livre V, titres ll, Ill et
IV ;
- les articles L425-11, R425-31, R111-4 et R160-14 du code de l'urbanisme ;
- les articles R465-13, 311-4-2, 322-3-1, 714-1 et 724-1 du code pénal.
- la Loi n°89-900 du 18 décembre 1989 relative à l'utilisation des détecteurs de
métaux. Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 4 2
N 1 – O CC U PAT I O NS E T UT I L I SA T I ONS D U SOL I NT E R DI T E S
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
• Les constructions, aménagements et affouillements ou exhaussements du sol de
toute nature hors des cas mentionnés à l’Article N2 ;
• Les terrains de camping et de caravanage ;
• l’installation d’habitations légères de loisirs ;
• Les nouvelles carrières.
• Les éoliennes
N 2 – O CC U PAT I O NS E T UT I L I SA T I ONS D U SOL A DM I SE S S O US C ON DI T I O NS
Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes, dans la mesure où la condition
citée est remplie :
• La reconstruction après sinistre des bâtiments dont la construction neuve serait
interdite à condition que le rapport entre les superficies de plancher hors œuvre
nouvelle et ancienne soit au plus égal à 1 ;
• Les locaux techniques et industriels des administrations publiques ou et assimilés
(en particulier routiers et ferroviaires) à condition que leur nécessité technique soit
dûment justifiée ;
Dans le secteur Nzh :
• les installations et ouvrages strictement nécessaires à la défense nationale, à la
sécurité civile ou à la salubrité publique à condition que leur localisation réponde à
une nécessité technique impérative,
N 3 – H AU T E U R DE S CO NST RU CT I O NS
La hauteur des constructions principales ne peut excéder 3,50 mètres à partir du terrain
naturel jusqu’à l’égout du toit.
Pourront dépasser cette hauteur pour des raisons techniques ou fonctionnelles dans la
mesure où le dépassement ne porte pas atteinte au cadre bâti et aux paysages :
• les ouvrages publics et les constructions d'équipements d'intérêt général,
• les bâtiments reconstruits après sinistre sans toutefois dépasser leur hauteur initiale.
• les extensions de bâtiments existants dépassant cette hauteur sans toutefois
dépasser la hauteur du bâtiment agrandi ; Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 4 3
N 4 - IM PL ANT AT I ON DE S C ON ST R UCT I O N S P AR RA P P ORT AU X VO I E S E T E M PR I SE S P UB L I Q UE S
Cet Article ne s’applique pas aux équipements techniques publics (transformateur
électrique…) ni aux extensions réalisées en continuité de bâtiments existants.
Lorsqu’il n’est pas implanté en limite des voies et emprises publiques le desservant, la
distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à édifier au point le plus
rapproché des voies publiques ou des limites d'emprise publiques doit être au moins égale
à la différence d'altitude entre ces deux points.
N 5 – I M PL AN T AT I O N DE S C O NST RU CT I O NS PA R R A PP O RT A U X L I M I T E S SÉ P AR AT I VE S
Cet Article ne s’applique pas aux équipements techniques publics (transformateur
électrique…) ni aux extensions réalisées en continuité de bâtiments existants.
Lorsqu’il n’est pas implanté en limite séparative, la distance comptée horizontalement de
tout point du bâtiment à édifier au point le plus rapproché de la limite séparative doit être
au moins égale à la différence d'altitude entre ces deux points.
N 6 – O B L I GAT I O NS E N M AT I È RE DE RÉ A L I SAT I O N D 'E S PA CE S L I B RE S E T DE PL A NT AT I ON S , D'AI R E S DE J E UX E T DE L O I SI R
Les terrains figurés au plan par un grand quadrillage orthogonal et des cercles sont classés
"espaces boisés à conserver" et sont soumis aux dispositions correspondantes du Code de
l'Urbanisme.
L’utilisation dans les projets soumis aux dispositions de ce PLU d’espèces invasives est
interdite.
N 2 6 – OB L I GAT I O NS DE R É AL I SAT I O N D ’ AI RE S DE ST AT I ON NE M E NT (VÉ HI CU L E S M OT O RI SÉ S , VÉ L OS , V É H I C U L E S É L E CT R I Q UE S )
Le stationnement des véhicules (cycles et véhicules à moteur) correspondant aux besoins
des nouvelles constructions et installations doit être assuré sur la parcelle en dehors des
voies publiques. Ces emplacements devront être perméables.
N 7 - C ON DI T I ON S D E DE S SE RT E DE S V OI E S P UB L I Q UE S O U PR I VÉ E S
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre
gêne à la circulation publique. Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 4 4
Les caractéristiques des accès et des voies nouvelles doivent permettre de satisfaire aux
besoins de défense contre l'incendie et de protection civile ; en particulier la largeur
minimale d’emprise des voies nouvelles sera de 6 m.
N 8 - EM PL ACE M E NT S RÉ SE R VÉ S À D E ST I NAT I O N D E V OI RI E
Les Emplacement Réservés sont figurés dans la pièce graphique. Leur dimension,
bénéficiaire et destination précise y sont explicitées dans la légende de celle-ci.
N 9 – C ON DI T I O NS D E DE S SE RT E DE S T E R RAI NS PA R L E S RÉ SE AU X P UB L I CS D'E A U , D'É NE R GI E E T N OT AM M E NT D 'É L E CT RI CI T É E T
D'A SSA I NI SSE M E NT , AI N SI Q UE L E S C ON DI T I O NS DE R É AL I SAT I ON
D'U N A SS AI NI SSE M E N T N ON C OL L E CT I F
Alimentation en eau potable
En cas d'impossibilité technique de branchement au réseau public d'eau potable, l'utilisation
d'une ressource privée à des fins alimentaires peut être envisagée. Les modalités
d'exploitation de cette ressource sont définies par l’administration compétente.
L'autorisation de construire ne pourra être délivrée qu'après vérification de la qualité de
l'eau et de l'adéquation entre la capacité de la ressource et les besoins à satisfaire.
Assainissement
Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) – Eaux résiduaires
professionnelles : l'assainissement individuel ou semi-collectif est obligatoire ; les
dispositions adoptées devront être conformes à la réglementation en vigueur. Elles devront
être traitées séparément des eaux pluviales.
N 10 – C O NDI T I O NS P OU R L I M I T E R L ' I M P E RM É A B I L I S AT I O N D E S S OL S , P OU R ASS URE R L A M A Î T RI S E DU DÉ B I T E T DE L ' É C OUL E M E NT DE S E A UX PL U VI AL E S E T DE RU I SSE L L E M E NT , E T PR É V OI R L E C AS É C HÉ A NT DE S I NST AL L A T I ON S DE C OL L E CT E , DE ST OCK AG E V OI RE DE T R AI T E M E NT DE S E AU X PL U VI A L E S E T DE RUI SSE L L E M E NT .
Rappel
- Tout propriétaire doit établir des toits de manière que les eaux pluviales s'écoulent sur son terrain
ou sur la voie publique ; il ne peut les faire verser sur le fonds de son voisin (Article 681 du Code
Civil).
Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement
des eaux pluviales des fonds supérieurs, ni aggraver la servitude d'écoulement des eaux
pluviales des maisons, cours, jardins, parcs et enclos attenant aux constructions constituant
les fonds inférieurs. Règ leme n t ( p ièce écr ite ) du Pla n L oca l d’ Ur ba ni s me de l a c om mu ne de CH E P Y
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 4 5
Si elles ne peuvent être évacuées en milieu naturel ou vers le réseau public (canalisation,
caniveau, fossé,...) sans porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique, les eaux
pluviales doivent être dirigées vers un dispositif d'absorption, de rétention ou de traitement
conforme aux exigences de la réglementation en vigueur.