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PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables
Document publié le Lundi 24 mars 2025 par la commune de Leimbach.
Lien du pdf (PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Environnement, Eau et assainissement,
RÉPUBLIQUE FRANÇAISE - DÉPARTEMENT DU HAUT-RHIN
PLAN LOCAL D’URBANISME
LEIMBACH
LE MAIRE
P.L.U. APPROUVÉ PAR DÉLIBÉRATION
DU CONSEIL MUNICIPAL LE 24 MARS 2025
2 - PROJET D’AMÉNAGEMENT
ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLE
P P R A G M A - S C F R A G M A - S C F Pour une bonne lecture, n’oubliez pas l’éco-impression en recto verso 2
P LAN LOCAL D ’U RBANISME - PROJET D’ AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLE
PRAGMA PRAGMA
P réambule
Le Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) constitue une pièce essentielle du dossier du Plan Local d’Urbanisme (PLU). Il définit les orientations générales d’aménagement et
d’urbanisme retenues par la commune pour l’ensemble de son
territoire (article L151-5 du code de l’urbanisme).
Il traduit une vision politique et sociale du territoire à échelon de 10-20 ans (l’horizon 2038) : la commune que nous voulons transmettre aux générations futures.
Le PADD est aussi un cadre de cohérence interne au PLU. S’appuyant sur les éléments du rapport de présentation, il est un guide pour élaborer les règles d’urbanisme transcrites dans le règlement écrit et graphique du PLU (article L.151-6 à L151-8 du code de l’urbanisme).
Le PADD constitue également un cadre de référence dans le temps dans la mesure où ses orientations ne pourront pas être fondamentalement remises en cause sans que préalablement une nouvelle réflexion soit menée en concertation avec les habitants pour définir de nouvelles orientations. Ainsi, le PLU pourra faire l’objet de remaniements par le biais de procédures de modification. Toutefois une procédure de révision devra être engagée dans le cas où ces évolutions porteraient atteinte à l’économie générale du PADD (article L.153-31 du code de l’urbanisme).
Leimbach Leimbach Leimbach
Vouloir une vision
d’avenir
pour préserver une
ambiance, une
identité et un cadre
de vie de village
POUR LEIMBACH
AMBITION
UNE AMBITION DÉCLINÉE
EN ONZE ORIENTATIONS
D’AMÉNAGEMENT
LEIMBACH
ORIENTATIONS
Orientation Stratégique n°2
Prévoir et favoriser la
production quelque 33
logements d’ici 2034
Orientation Stratégique n°3
Garantir la production d’une
palette d’offres en habitat
diversifiée et attractive pour
les jeunes ménages
Orientation Stratégique n°1
Pérenniser la vitalité
démographique
Orientation Stratégique n°4
Assurer une gestion
économe de l’espace
Orientation Stratégique n°6
Conforter la vitalité
économique, le commerce,
l’agriculture et le tourisme
Orientation Stratégique n°7
Valoriser le paysage, le
patrimoine et l’inscription du
village dans son site
Orientation Stratégique n°5
Garantir la qualité de
l’offre d’équipements et
de services aux habitants
Orientation Stratégique n°8
Préserver l’environnement
et conforter la biodiversité
Orientation Stratégique n°9
Promouvoir l’écomobilité
faciliter la communication
numérique
Orientation Stratégique n°10
Promouvoir l’amélioration
des bilans énergétiques et
des énergies renouvelables
Orientation Stratégique n°11
Prévenir les risques
naturels et technologiques Leimbach 3
S ommaire
UNE AMBITION : Vouloir une vision d’avenir pour garantir la vitalité et préserver l’identité et le cadre de vie du village ..... 4
Orientation Stratégique n°1
Pérenniser la vitalité démographique ............................................................................................................................ 6
Orientation Stratégique n°2
Prévoir et favoriser la production de quelque 33 logements d’ici 2034 ...................................................................... 8
Orientation Stratégique n°3
Garantir la production d’une palette d’offres en habitat diversifiée et attractive pour les jeunes ménages ......... 9
Orientation stratégique n°4
Assurer une gestion parcimonieuse de l’espace .......................................................................................................... 10
Orientation stratégique n°5
Garantir la qualité de l’offre d’équipements et de services aux habitants ................................................................. 12
Orientation Stratégique n°6
Conforter la vitalité économique, le commerce, l’agriculture et le tourisme ............................................................. 13
Orientation Stratégique n°7
Valoriser le paysage, le patrimoine et l’inscription du village dans son site .............................................................. 14
Orientation Stratégique n°8
Préserver l’environnement et conforter la biodiversité ................................................................................................ 16
Orientation Stratégique n°9
Promouvoir l’écomobilité ................................................................................................................................................ 17
Orientation Stratégique n°10
Promouvoir l’amélioration des bilans énergétiques et des énergies renouvelables ................................................. 18
Orientation Stratégique n°11
Prévenir les risques naturels et technologiques ........................................................................................................... 19 4
P LAN LOCAL D ’U RBANISME - PROJET D’ AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLE
PRAGMA PRAGMA
Pour concrétiser cette ambition, les onze orientations du PADD visent en particulier à :
• Valoriser le paysage et le cadre de vie
• Assurer un développement respectueux de la forme
urbaine du village
• Créer un habitat ciblé vers les jeunes ménages
pour conforter une pyramide des âges équilibrée et
garantissant le devenir du pôle scolaire
UNE AMBITION : Vouloir une vision d’avenir pour garantir la vitalité et préserver l’identité et le cadre de vie du village
Concevoir un Plan Local d’Urbanisme au service
d’une vision d’avenir capable de préserver une
ambiance, une identité et un cadre de vie de village
Leimbach est une commune de quelque 930 habitants, qui jouit d’un cadre de vie agréable et paisible.
Située à côté de la ville de Thann, Leimbach bénéficie de la proximité de l’appareil commercial, des équipements et des services de cette dernière.
Localisé en piémont, Leimbach bénéficie de la proximité quasi immédiate des axes autoroutiers rendant les bassins d’emplois de Colmar, Mulhouse, Belfort et Bâle faciles d’accès.
Ces éléments font de Leimbach un village structurellement attractif.
Pour l’avenir, l’ambition de Leimbach et de son PADD est de consolider ces atouts pour assurer une évolution douce et contrôlée du village. Leimbach 5
Vouloir une vision
d’avenir
pour préserver une
ambiance, une
identité et un cadre
de vie de village
POUR LEIMBACH
AMBITION
UNE AMBITION DÉCLINÉE
EN ONZE ORIENTATIONS
D’AMÉNAGEMENT
LEIMBACH
ORIENTATIONS
Orientation Stratégique n°2
Prévoir et favoriser la
production quelque 33
logements d’ici 2034
Orientation Stratégique n°3
Garantir la production d’une
palette d’offres en habitat
diversifiée et attractive pour
les jeunes ménages
Orientation Stratégique n°1
Pérenniser la vitalité
démographique
Orientation Stratégique n°4
Assurer une gestion
économe de l’espace
Orientation Stratégique n°6
Conforter la vitalité
économique, le commerce,
l’agriculture et le tourisme
Orientation Stratégique n°7
Valoriser le paysage, le
patrimoine et l’inscription du
village dans son site
Orientation Stratégique n°5
Garantir la qualité de
l’offre d’équipements et
de services aux habitants
Orientation Stratégique n°8
Préserver l’environnement
et conforter la biodiversité
Orientation Stratégique n°9
Promouvoir l’écomobilité
faciliter la communication
numérique
Orientation Stratégique n°10
Promouvoir l’amélioration
des bilans énergétiques et
des énergies renouvelables
Orientation Stratégique n°11
Prévenir les risques
naturels et technologiques 6
P LAN LOCAL D ’U RBANISME - PROJET D’ AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLE
PRAGMA PRAGMA
Orientation Stratégique n°1
Pérenniser la vitalité démographique
• Un objectif de 990 habitants d’ici 2034
Commune de piémont, Leimbach jouit d’un cadre de vie de grande qualité et d’une situation au calme et à l’abri de flux de transit important. Leimbach est également située à 5 minutes du réseau de quatre voies qui offre une accessibilité des pôles urbains et
d’emploi de Mulhouse, Bâle, Colmar et Belfort. Ces deux atouts majeurs font de Leimbach une commune particulièrement attractive.
Le choix du PADD est de viser une croissance douce en activant
tous les leviers nécessaires à la fois à la confortation et à la maîtrise de cette croissance.
En l’occurrence, le choix du PADD en matière de démographie
doit permettre à la fois de maintenir et de contenir l’évolution démographique, ceci dans le but de garantir l’équilibre socio- démographique de la commune.
Pour ce faire, l’objectif du PADD est de porter le nombre
d’habitants de Leimbach à 990 habitants à l’horizon 2034.
La croissance démographique de quelque 60 habitants d’ici 2034 s’impose comme nécessaire pour consolider l’effectif des jeunes de la commune au-dessus du seuil de quelque 155 / 160 personnes.
En effet, compte tenu de l’allongement de l’espérance de vie, l’effectif des personnes plus âgées va automatiquement croître dans le futur. Donc, à population constante, cela impliquerait une baisse du nombre de jeunes : en l’occurrence, la croissance démographique visée par le PADD est le seul moyen de préserver la vitalité jeunesse évoquée ci-dessus.
Pour Leimbach, une telle vitalité jeunesse permet de maintenir les effectifs de l’école et la vie sociale qui l’accompagne.
• L’objectif de consolider à la hausse le
nombre de jeunes âgés de moins de 14 ans Leimbach 7
Maîtriser la tonicité
démographique, au rythme de
0,54 % par an, soit quelque
60 habitants supplémentaires
d’ici 2034
DÉMOGRAPHIE
NOTE : 1982-2017 = données Insee. Population 2022 = estimation d’après les chiffres des recensements Insee (population légale au 1er janvier) depuis 2018 où il apparaît que le village gagne près de 10 hab. chaque année.
0
250
500
750
1 000
1990 1999 2007 2012 2017 2022 2034
160 155 150 140 149 136 138
990
930 888
838 829
740 734
Population totale Jeunes de moins de 15 ans
Le choix de la vitalité démographique
1982 1990 1999 2007 2012 2017 2022 2034
Nombre total d’habitants 716 734 740 829 838 888 930 990
Nombre de jeunes âgés de
moins de 14 ans
-
138 136 149 140 150 155 160
Croissance démographique
annuelle en valeur absolue 2 1 11 2 10 8 5
Croissance démographique
annuelle en valeur relative
0,31 % 0,09 % 1,50 % 0,22 % 1,19 % 0,95 % 0,54 %
0,71 % 0,54 % 8
P LAN LOCAL D ’U RBANISME - PROJET D’ AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLE
PRAGMA PRAGMA
Les besoins en production de logements sont directement la
conséquence de l’évolution de la démographie. Celle-ci comprend
deux paramètres fondamentalement déterminants : l’évolution de
la taille des ménages et la croissance démographique proprement
dite.
Le premier paramètre est une tendance structurelle nationale : la
taille des ménages diminue de manière continue. Le facteur majeur
de cette évolution est l’allongement de l’espérance de vie qui fait
que la durée où l’on vit en famille à trois ou à quatre par logement
(5 ou 6 dans les années 50 et 60) est proportionnellement de plus
en plus réduite par rapport à celle où l’on vit à deux, puis seul.
Ainsi, la taille moyenne des ménages de Leimbach était encore
de quelque 2,78 personnes en 1990, elle est passée à 2,39 en
2017 pour tendre vers 2,35 d’ici 2034.
Combinée à l’objectif de croissance démographique de plus de 60
personnes à l’horizon 2034, la diminution de la taille des ménages
implique de prévoir la production de quelque 35 logements d’ici
2034.
Orientation Stratégique n°2
Prévoir et favoriser la production de quelque 33
logements d’ici 20,34
• Un objectif de production moyenne de 3
logements par an d’ici 2034
Prévoir la production de
quelque 33 logements,
soit 3 logements par an
en moyenne, les 10
prochaines années
HABITAT
Proportionner la
production de logements
aux objectifs de
croissance
démographique et à la
baisse structurelle de la
taille des ménages
Le choix d’une production de logement
adaptée à l’ambition de vitalité démographique
1990 1999 2007 2012 2017 2022 2034
Nombre d’habitants 734 740 829 838 888 930 990
Taille des ménages 2,78 2,61 2,50 2,40 2,39 2,40 2,35
Nombre de résidences
principales 264 284 332 349 372 388 421
Logements vacants 6 16 14 18 17 17 17
Résidences secondaires 6 5 6 2 4 4 4
Taux de vacances 2,2 % 5,2 % 4,0 % 4,9 % 4,3 % 4,2 % 3,8 %
Production de
nouvelles
résidences
principales
Période 1982 - 1990 1990 - 1999 1999 - 2007 2007 - 2012 2012 - 2017 2017 - 2021 2021 - 2031
Sur la
période - 20 48 17 23 16 33,28
En moyenne
annuelle - 2,22 6,00 3,40 4,60 4,00 3,33
NOTE : 1990-2017 = données Insee. 2022 = estimation d’après données communales et chiffres des recensements Insee (population légale au 1er janvier) depuis 2018 où il apparaît que le village gagne près de 10 hab. chaque année.
Prévoir la production de
quelque 33 logements,
soit 3 logements par an
en moyenne, les 10
prochaines années
HABITAT
Proportionner la
production de logements
aux objectifs de
croissance
démographique et à la
baisse structurelle de la
taille des ménages
Le choix d’une production d
adaptée à l’ambition de vitalité d
1990 1999 2007
Nombre d’habitants 734 740 829
Taille des ménages 2,78 2,61 2,50
Nombre de résidences
principales 264 284 332
Logements vacants 6 16 14
Résidences secondaires 6 5 6
Taux de vacances 2,2 % 5,2 % 4,0 %
Production de
nouvelles
résidences
principales
Période 1982 - 1990 1990 - 1999 1999 - 2007
Sur la
période - 20 48
En moyenne
annuelle - 2,22 6,00
NOTE : 1990-2017 = données Insee. 2022 = estimation d’après données communales et chiffres des recensements Insee (population légale au 1er janvier) depuis 2018 où il apparaît que le village gag
quelque 33 logements,
soit 3 logements par an
en moyenne, les 10
prochaines années
Proportionner la
production de logements
aux objectifs de
croissance
démographique et à la
baisse structurelle de la
taille des ménages
No
Ta
Nomb
Lo
Réside
T
Production
nouvel
résidenc
principa
NOTE : 1990-2017 = données Insee. 2022 = estimation d’après données communales et chiffres des recensements
Données démographie-habitat : 1990-2017 Insee ; 2022 données Insee actualisées par suivi communal ; 2034 objectif et prospective Leimbach 9
attractive et adaptée à l’idée de village, l’objectif est de combiner de manière harmonieuse la réalisation de maisons individuelles et de maisons pluri-logements d’une taille proportionnée de 4 à 6 logements, adaptées en particulier aux jeunes ménages.
Dans le même but, il importe que les futures maisons pluri-logements offrent un vrai rapport au-dehors en valorisant la relation à l’espace naturel et en permettant, pour tous les logements, de pouvoir manger dehors en jardin ou, le cas échéant, en grande terrasse.
Orientation Stratégique n°3
Garantir la production d’une palette d’offre en habitat diversifiée et attractive pour les jeunes ménages
Pour que la croissance démographique définie pour les 10 prochaines années puisse atteindre l’objectif de maintenir la vitalité jeunesse de la population, il importe de veiller à ce que l’offre future de logements soit réellement attractive et accessible aux jeunes ménages.
Pour Leimbach, l’ambition est donc de produire une palette d’offre en habitat bien orientée en ce sens, tout en visant un certain équilibre en faveur de tous les âges de la population, avec notamment une attention particulière aux nouveaux modes d’habiter chez les personnes et couples de 70 ans et plus.
Pour atteindre cet objectif, le choix est de garantir la réalisation d’un habitat diversifié, combinant maisons individuelles et maisons pluri- logements, ainsi qu’un minimum de logements à loyers modérés dans la production future de logements.
Chose également fondamentale, pour que la production des quelque 33 logements à l’horizon 2034 réponde à la fois aux enjeux de gestion parcimonieuse de l’espace, et à celui du coût du foncier, le PADD fixe l’objectif d’une production de quelque 20 logements à l’hectare dans la poche urbaine non bâtie, c’est-à-dire les terrains situés hors de l’enveloppe urbaine proprement dite.
Par ailleurs, afin que l’habitat prévu dans la poche urbaine non bâtie puisse atteindre cette densité, tout en offrant une typologie d’habitat
• Produire un habitat à la fois équilibré et innovant dans l’ensemble des extensions urbaines
Garantir une production encadrée de quelque 20
logements / ha par site d’aménagement d’ensemble
comme l’impose le SCoT Thur-Doller
Combiner de manière équilibrée construction de
maisons individuelles, création d’une maisons pluri-
logements de 4 logements maximum, attractifs
notamment pour les jeunes ménages (SCoT = 30%
de collectifs)
Construire des logements qui offrent un vrai rapport
au dehors en valorisant la relation à l’espace
naturel, en permettant à la majorité de leurs
habitants de bénéficier d’un jardin ou, le cas
échéant, d’une grande terrasse pour pouvoir vivre et
manger dehors. 10
P LAN LOCAL D ’U RBANISME - PROJET D’ AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLE
PRAGMA PRAGMA
Orientation Stratégique n°4
Assurer une gestion parcimonieuse de l’espace
• Mobiliser progressivement une partie des poches urbaines non bâties pour permettre le développement communal des 12 prochaines années
L’objectif de permettre la construction d’environ 33 logements d’ici 2034 implique de produire une offre foncière proportionnée à cet objectif, ceci dans le but d’assurer une gestion aussi mesurée que raisonnée de l’espace.
L’objectif du Schéma régional d’aménagement et de développement durable du territoire SRADDET est de réduire la consommation
foncière des 10 prochaines années à 50% de celle constatée les dernières années.
Pour Leimbach, cela implique de limiter la consommation d’espace à environ 1,5 hectare d’ici 2034.
Pour atteindre cet objectif, le PADD prévoit de mobiliser au mieux le potentiel de densification du tissu urbain existant. Le nombre de parcelles identifiées dans de cadre est de 25, ceci pour un poteniel d’accueil de quelque 30 habitations. Cependant, compte tenu de l’inertie du foncier, le nombre d’habitations effectivement construites d’ici dix ans par densification est estimé à quelque 20 unités.
Concernant le potentiel de mobilisation du parc de logements
vacants, il peut être considéré comme marginal puisque son taux est sous le seuil de 5% considéré comme celui d’une vacance technique incompressible.
Compte tenu de l’ensemble de ces éléments, le nombre de logements à produire en extensions urbaines d’ici 2034 s’élève à quelque 10 unités.
L’objectif de gestion parcimonieuse de l’espace impliquant pour une commune village comme Leimbach de viser une densité minimale de 20 logements à l’hectare, le besoin foncier en urbanisation nouvelle (hors densification de l’enveloppe urbaine existante) destinée à
l’habitat est de quelque 0,5 hectare.
Ces deux objectifs du PADD s’inscrivent en cohérence avec les objectifs du Schéma de cohérence territoriale (SCOT) Thur-Doller. Leimbach 11
Un besoin d’extension urbaine
pour l’habitat de 0,5 ha grâce à
un objectif de densité de 20
logements / ha
Extension urbaine
Le choix d’une gestion parcimonieuse de l’espace
L’ambition d’une tonicité démographique minimale capable
d’assurer l’équilibre et la vitalité sociale du village
Situation
actuelle
Le choix d’une tonicité démographique
minimale permettant l’équilibre de la
vitalité sociale du village
2022 2022 - 2034
Nombre d’habitants 930 990
Croissance démographique - 6,45 %
Taille des ménages 2,40 2,35
Nombre de logements 388 421
Nombre total de logements supplémentaires - 33,28
Création de logements dans le tissu bâti actuel par
densification - 23
Création de logements en extension urbaine - 10,28
Surface minimale (hors rétention foncière) nécessaires en extensions urbaines sur la base de l’objectif de production de 20 logements à l’hectare 0,51
Les chiffres d’objectifs du PADD fixent un cadre d’objectifs et non le détail strict.
Un besoin d’extension urbaine
pour l’habitat de 0,5 ha grâce à
un objectif de densité de 20
logements / ha
Extension urbaine
Le choix d’une gestion parcimonieuse de l’espace
L’ambition d’une tonicité démographique minimale capable
d’assurer l’équilibre et la vitalité sociale du village
Situation
actuelle
Le choix d’une tonicité démographique
minimale permettant l’équilibre de la
vitalité sociale du village
2022 2022 - 2034
Nombre d’habitants 930 990
Croissance démographique - 6,45 %
Taille des ménages 2,40 2,35
Nombre de logements 388 421
Nombre total de logements supplémentaires - 33,28
Création de logements dans le tissu bâti actuel par
densification - 23
Création de logements en extension urbaine - 10,28
Surface minimale (hors rétention foncière) nécessaires en extensions urbaines sur la base de l’objectif de production de 20 logements à l’hectare 0,51
Les chiffres d’objectifs du PADD fixent un cadre d’objectifs et non le détail strict.
Données démographie-habitat : 2022 données INSEE actualisées par suivi communal ; 2034 objectif et prospective 12
P LAN LOCAL D ’U RBANISME - PROJET D’ AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLE
PRAGMA PRAGMA
Ecole
Pôle enfance avec création d’un périscolaire
Orientation Stratégique n°5
Garantir la qualité de l’offre d’équipements et de services aux habitants
L’offre d’équipements et de services de Leimbach est aujourd’hui adaptée aux besoins de la commune et de sa population. Elle trouve ses réponses également dans l’ensemble du pôle urbain de Thann-Cernay.
Concernant les équipements proprement communaux, le PADD prévoit leur possibilité d’adaptation et de développement.
C réer un Pôle enfanCe Sur le Site égliSe - éCole
Pour les dix prochaines années, l’objectif stratégique est de
consolider le pôle enfance en prévoyant à moyen terme la
modernisation de l’école et à court terme la création d’un nouvel équipement d’accueil périscolaire.
La localisation optimale du futur équipement d’accueil périscolaire se trouve à proximité immédiate de l’école sur les terrains
aujourd’hui non bâtis localisés à l’ouest du presbytère et pouvant intégrer l’espace de ce dernier dans le projet.
C onfoter la voCation de l ’ eSPaCe Salle Polyvalente
Permettre les aménagements des abords de la salle polyvalente dans le but d’augmenter sa vocation d’espace de centralité. Leimbach 13
Orientation Stratégique n°6
Conforter la vitalité économique, le commerce, l’agriculture et le tourisme
• Un dynamisme économique équilibré pour un
village à vocation essentiellement résidentielle
Le tissu économique de Leimbach est porté par quelques entreprises tertiaires ou artisanales disséminées dans le tissu urbain, ainsi que par une activité agricole et viticole.
Le PADD prévoit de conforter ce tissu économique en veillant à disposer d’une réglementation adaptée au caractère résidentiel du village et de son cadre de vie.
TERTIAIRE - COMMERCES - ARTISANAT
➡ Permettre le développement des activités
d’artisanat, de commerces, de services
au sein du tissu urbain sous réserve de
leur compatibilité avec son caractère
résidentiel
AGRICULTURE - VITICULTURE
➡ Garantir la vitalité de l’agriculture/
viticulture par une gestion parcimonieuse
de l’espace et une préservation cohérente
des terres agricoles et viticoles
➡ Prévoir des solutions adaptées
d’implantation de bâtiments d’exploitation
➡ Reconquérir l’espace agro-pastoral gagné
par l’enfrichage
TOURISME ET LOISIRS
➡ Valoriser le potentiel de promenade et de
découverte de la nature et des paysages
➡ Prévoir une solution d’accueil à l’étang de
pêche 14
P LAN LOCAL D ’U RBANISME - PROJET D’ AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLE
PRAGMA PRAGMA
Orientation Stratégique n°7
Valoriser le paysage, le patrimoine et
l’inscription du village dans son site
• Le paysage, support de cadre de vie et de
bien-être chez soi
Le paysage et le patrimoine représentent à la fois des valeurs
sociétales majeures et des leviers importants de vitalité et
d’attractivité des territoires.
La préservation, la valorisation et, dans certains cas, la
reconquête de ce paysage s’imposent comme un objectif
central du PADD.
En effet, le paysage, le cadre de vie, le calme et la sérénité
des lieux constituent des objectifs et des leviers majeurs du
devenir communal.
Le PADD définit, à travers les deux cartes présentées ci-
après, un ensemble d’objectifs devant permettre à Leimbach
de renforcer de manière notoire la contribution du paysage et
du cadre de vie au dynamisme et à la vitalité de la commune.
Contenir le développement du bâti dans la forme
urbaine existante
Le Leimbach
Quartiers nord en
coteaux avec vue bien
ouverte vers le Sud Quartier nord-est en
coteaux avec vue
lointaine ouverte vers
la Forêt Noire
Quartiers sud en
coteaux avec vue
lointaine ouverte vers
l’Est
Limite communale
Noyau historique
du village
Allongement ouest du
noyau historique
Prévoir une
urbanisation future par
densification et par
mobilisation des
poches non bâties
incluses dans l’espace
urbain existant
Quartiers nord
Noyau historique
Quartiers sud
Allongement
Est du noyau
historique Leimbach 15
Le Leimbach
Limite communale
Lignes de
crête
Noyau historique
du village
Site de l’ancienne
église de
Leimbach
Site des Trois
Chênes
Chapelle « Auf der Heiden »
Parcours sportif
Etang de pêche Etang de
pêche
La qualité résidentielle de Leimbach, donnée par la
structure paysagère du village, est encore amplifiée
par la richesse des solutions de promenade qui
s’offrent aux habitants.
Pour le futur, le PADD prévoit de préserver le
patrimoine et de poursuivre la valorisation des
possibilités de promenade.
De manière spécifique il prévoit :
• La création / valorisation d’un sentier de
promenade le long du Leimbach.
• La valorisation des vestiges de l’ancienne
église et du cimetière attenant, du site de la
chapelle et du petit patrimoine en général
• La possibilité de création d’abris de randonnée
et de pique-nique
• La préservation de la typicité du patrimoine
bâti du noyau historique du village
Poursuivre la valorisation du patrimoine et des possibilités de promenade 16
P LAN LOCAL D ’U RBANISME - PROJET D’ AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLE
PRAGMA PRAGMA
Orientation Stratégique n°8
Préserver l’environnement et conforter la
biodiversité
• Une ambition environnementale confortée par
l’ensemble des objectifs paysagers
La dynamique écologique et la biodiversité de Leimbach sont aujourd’hui relativement préservées. La forte volonté de conforter
et renforcer cette préservation constitue un objectif d’importance du PADD.
7 objectifs majeurs du PADD en matière de biodiversité sont
présentés ci-contre.
➡ Protéger la ripisylve et les zones humides
situées le long du cours d’eau Leimbach
➡ De manière particulière, préserver
intégralement et valoriser la trame bleue que
constitue le Leimbach dans sa traversée de
l’espace urbain
➡ Valoriser et développer les espaces de vergers
➡ Conforter la nature dans le tissu bâti
➡ Combiner écologie et cadre de vie par une
valorisation éco-paysagère des milieux
➡ Donner une vraie richesse éco-paysagère lors
de l'urbanisation des poches urbaines
aujourd'hui non bâties
Biodiversité et préservation des milieux :
7 objectifs majeurs
*
*
* Tout en favorisant les espèces végétales endémiques, non allergisantes, qui demandent
peu d’entretien et peu d’eau.
La création d’espaces verts permet en outre de lutter contre les îlots de chaleur urbains. En bordure de zones cultivées, les aménagements paysagers contribuent à réduire l’exposition des habitants aux produits phytosanitaires. Leimbach 17
• Renforcer la place de la mobilité douce
À l’échelle locale de Leimbach, la réduction des gaz à effet de serre liés aux transports doit se faire essentiellement par la promotion des circulations douces, c’est-à-dire les trajets à pied ou à vélo.
À l’échelle de la mobilité générale des habitants de Leimbach, il importe de prendre en compte le territoire de la vie sociale qui englobe en particulier les agglomérations de Thann/Vieux-Thann, de Cernay et de Mulhouse.
Leimbach jouit de la proximité de la gare de Thann (et de l’arrêt Vieux- Thann Z.I.), donc d’une situation potentiellement très favorable en termes d’écomobilité. Le PADD s’appuie sur cet atout d’importance pour fonder la pertinence d’écomobilité de ces choix.
De plus, le PADD se fixe les objectifs suivants :
• L’objectif de la généralisation du concept de «rue partagée» à l’ensemble des rues et ruelles du village, hors route départementale, pour faciliter et promouvoir les déplacements à pied et à vélo pour tous les déplacements de proximité.
La rue partagée vise à mettre à égalité le piéton, le cycliste et l’automobiliste ; globalement, sa vitesse est limitée à 30 km/h ou à 20 km/h dans les «zones de rencontre».
• L’objectif de localiser le développement urbain du village au sein de poches urbaines non bâties à vocation de limiter les distances de déplacement intra- villageois, donc à faciliter les mobilités douces.
• L’objectif de valoriser les itinéraires cyclables et en particulier de permettre la liaison Thann - Vieux-Thann / Leimbach / Roderen en bas de piémont.
• L’objectif de vavoriser les solutions publiques et privées sûres et fonctionnelles pour le stationnement des vélos.
• L’objectif de promouvoir le déploiement des prises de recharge afin de contribuer à l’accélération de la promotion des véhicules électriques.
Orientation Stratégique n°9
Promouvoir l’écomobilité et faciliter la
communication numérique
MOBILITÉ DOUCE ET TRANSPORT EN COMMUN
➡ Valoriser la mobilité douce et les cheminements
➡ Généraliser la « rue partagée » hors voirie
départementale et établir une hiérarchie des
voies en distinguant les ROUTES d’entrée et
sortie du village de l’ensemble des RUES qui
desservent les quartiers en mettant les piétons
et les cyclistes à égalité avec les automobilistes
➡ Favoriser les véhicules électriques par la
création de stations de recharge
➡ Favoriser le covoiturage par la création
éventuelle de parkings dédiés
➡ S’appuyer sur la gare de Thann et l’arrêt gare
Vieux-Thann Z.I. pour renforcer le bilan éco-
mobilité des déplacements quotidiens
➡ Prévoir le développement de continuités
cyclables reliant Roderen - Leimbach - Thann/
Vieux-Thann
➡ Voir le transport en commun en milieu rural
progresser grâce au nouveau modèle économique
mis en perspective par la mobilité autonome
• Faciliter le déploiement du très haut débit
L’internet haut débit est aujourd’hui généralisé à Leimbach. Le
très haut débit impliquant le déploiement généralisé d’un réseau de fibres optiques, le PADD prévoit que l’ensemble des projets d’aménagement intègre ce déploiement dès leur conception. 18
P LAN LOCAL D ’U RBANISME - PROJET D’ AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLE
PRAGMA PRAGMA
Orientation Stratégique n°10
Promouvoir l’amélioration des bilans énergétiques et des énergies renouvelables, protéger et préserver les ressources en eau
• Encourager les économies d’énergie
L’énergie la moins polluante et la moins chère est celle que l’on ne consomme pas. Pour ce faire, les possibilités de progrès en matière d’isolation des bâtiments restent encore très élevées dans les constructions existantes. Parallèlement, le choix de matériaux
réduisant les rayonnements solaires permet de lutter contre les îlots de chaleur urbains. Le PLU doit encourager et faciliter ces
démarches.
Sans pouvoir être contraignant sur le parc existant, le PADD souligne le rôle essentiel que peuvent tenir (hors du cadre du PLU) des actions de sensibilisation et de conseils auprès des habitants en la matière.
Concernant les nouvelles constructions, elles sont régies par la RE 2020 (Réglementation environnementale 2020) , entrée en vigueur au 1 er
janvier 2022. Cette réglementation étant très engageante, le PADD fait siens ses objectifs.
• Encourager les projets en matière d’énergie
renouvelable
La mobilisation des énergies renouvelables doit être facilitée tant pour les constructions existantes que pour les nouvelles réalisations.
Le PADD pose ce principe comme fondamental. Sa mise en œuvre doit être accompagnée d’un projet global d’intégration paysagère dans lequel la couleur noire des capteurs ou chauffe-eau solaires se doit d’être pleinement autorisée. La mobilisation de ressources renouvelables peut être largement renforcée dans la commune.
Concernant l’usage du bois-combustible dans des chaudières de collectivités, il convient de privilégier les projets dont la taille est suffisante pour permettre la mise en place de procédés de dépollution (électrofiltres ou filtres à manche) à un coût économiquement
acceptable.
• Encourager l’action citoyenne en matière de
gestion des déchets
La notion de déchets induit presque automatiquement l’idée de « s’en débarrasser ». Mais dans le déchet, il y a toute la ressource
recyclable qu’il importe de ne pas perdre. En la matière, les politiques sont supra-locales. Leimbach s’y inscrit et vise (hors du cadre du PLU) à renforcer le geste citoyen de ses habitants par des actions de sensibilisation. Le PLU doit faciliter les solutions de mise en oeuvre les plus fonctionnelles. Leimbach 19
• Encourager l’action citoyenne en matière de
gestion de l’eau
La gestion de la ressource eau implique encore un travail de
sensibilisation, notamment pour étendre progressivement les systèmes de récupération et de valorisation des eaux de pluie. Le PADD souligne le rôle essentiel que peuvent tenir (hors du cadre du PLU) des actions de sensibilisation en ce sens pour les propriétaires de constructions existantes. Concernant les futures constructions, le PADD prévoit qu’elles devront disposer de systèmes de valorisation des eaux de pluie. Ces systèmes devront toutefois faire en sorte d’éviter la prolifération de moustiques, responsable de maladies.
• Protéger les ressources d’eau potable
La préservation des ressources d’eau potable s’impose come un objectif d’importance majeur, cela notamment par une protection
appropriée des périmètres de captage.
Orientation Stratégique n°11
Prévenir les risques naturels et technologiques
• Assurer le principe de précaution dans les
choix de développement et d’urbanisation
La protection des populations doit être une priorité des politiques publiques. Le Plan Local d’Urbanisme doit prendre l’ensemble des risques recensés en compte et être l’occasion de renforcer l’information et la sensibilisation des habitants à ces risques.
Le PADD prévoit de :
• Prendre en compte les risques d’inondation en évitant d’urbaniser les zones inondables.
• Prendre en compte le risque de coulées de boues par le maintien de l’enherbement des rangs de vignes. P R A G M A - S C F P R A G M A - S C F 38 rue de la Chambre 67360 GOERSDORF
tel : 03 69 81 26 49 info@pragma-scf.com www.pragma-scf.com