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Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Jaméricourt.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Démocratie locale et participation citoyenne,
2 21 Clos de l'Abbaye Commune de Jaméricourt 60240 a
courriel : jamericourt.mairie@wanadoo.fr
PLAN LOCAL D'URBANISME
11U10
Le Maire Rendu exécutoire d GERNEZ . Bertan à compter du
JAMES
G
_ NE - TS EE
Le ml ,
ORIENTATIONS PARTICULIERES
D'AMENAGEMENT
Urbanistes :
Mandataire : ARVAL
Equipe d'étude :
Participation financière : Conseil Général de l'Oise @ PRINCIPES D'AMENAGEMENT DU SECTEUR :
NOTICE EXPLICATIVE
Conformément aux articles L.123-1-5 et R.123-1 du code de l'urbanisme, le Plan Local
d'Urbanisme contient une orientation d'aménagement relative au secteur 1AUR « Le village »,
situé en partie ouest de l’entité urbanisée nord de Jaméricourt, voué à recevoir les extensions futures de la commune à destination principale et d'habitat, à court ou moyen terme. Ce
secteur s'inscrit dans la continuité de l’emprise réservée au potentiel d'extension du pôle d'équipement public central du village.
Le secteur 1AUR délimité au P.L.U. autorise une urbanisation sur des parcelles qui
aujourd’hui ne sont pas déclarées en « terrain agricole » au titre de la PAC.
Cette dernière participe au renforcement de la proximité des futures habitations par rapport au pôle central du village dans une logique de réduction des déplacements fréquemment
motorisés. La zone LAU est d’ailleurs imbriquée dans la trame actuellement urbanisée de la commune. Il s'agit toutefois de rester vigilant quant au traitement des aménagements
paysagers et urbains sur sa frange ouest aujourd’hui visible depuis la RD981.
L'ouverture a l'urbanisation de se site ne peut être engagé qu'a partir d'une opération
d'ensemble afin d'éviter qu’un projet isolé ne remette en cause l'engagement du reste de la
zone.
Il s'avère donc utile de définir un certain nombre de principes relatifs aux conditions
d'urbanisation de ce secteur. Ils figurent sur le schéma ci-après.
Les éléments à retenir sont :
+ L'urbanisation de la zone est divisée en deux parties par la courbe de niveau à
prendre en compte. Au sud de celle-ci, l'urbanisation peut être plus haute et atteindre
10 mètres maximum comme sur le reste du village et sera au nord, limitée à 6,50
mètres de hauteur en raison de la topographie naturelle plus élevée sur cette partie.
Les bâtiments sont limités à un rez-de-chaussée plus combles au maximum.
+ Des boisements existants en limite nord du secteur participant à l'insertion paysagère des constructions à venir sont à préserver autant que possible (les coupes et abattages
nécessaires à l'aménagement de la voirie restant admis).
* Prévoir un traitement paysager adapté, dans la continuité des boisements conservés,
permettant de masquer les nouvelles constructions depuis la frange ouest de
l'urbanisation et l'entrée de village nord. Profiter de cette zone tampon pour y
réaliser un chemin de « Tour de Village ». Cet aménagement planté est autant de
surface non imperméabilisée favorisant la gestion des eaux pluviales.
+ Prévoir une desserte appropriée de ce secteur pouvant être à sens unique de
circulation reliant la rue du Clos de l’Abbaye au Chemin de la Fontaine. Sur cet axe,
un espace public pourra accueillir du stationnement et une forme d'habitat
contribuant à organiser l’espace public, afin d'établir la jonction entre le pêle
d'équipements (aujourd’hui la salle des fêtes) et le nouveau quartier.
+ Favoriser un programme de logements mixte, comprenant au moins 20% de
logements qui sera réalisé, affecté à des catégories de logements satisfaisant au respect des objectifs de mixité sociale. ORIENTATION D'AMENAGEMENT DU SECTEUR 1AUR
LEGENDE 110m NGF
BE M Périmètre de la zone 1AUh
! É | Principe de maillage primaire à réaliser
Urbanisation limitée
à 6,50 mètres et RDC + combles maximum
FE Urbanisation pouvant être
plus haute jusqu'à 10 mètres au maximum
rare Aménagements paysagers et chemin de tour
de ville à réaliser
KE) Boisements existants à conserver autant que
possible
Principe de prolongement de place publique pouvant UBLIQUE U accueillir du logement plus dense EMPRISE P |
= Courbe de niveau à prendre en compte
éch. 1-1000è Agence d'urbanisme ARVAL 06/2013
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