Groupe
DEJANTESE
DEJANTE
VRD & CONSTRUCTION
SUD-OUEST
75, av. de la Libération
19360 MALEMORT
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DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 1
DONZENAC
Modification simplifiée n°2 du PLU
2.2 Règlement littéral (JUIN 2023)
Urbanisme DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 2
1.2
2.2
3.2
Groupe
DEJANTEE
6 DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 3
Sommaire
Dispositions générales _______________________________________________________ 8
Dispositions applicables dans les zones urbaines _________________________________ 16
1 Zone Ua ______________________________________________________________ 17
Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité _______ 17 1.1.1 Destination des constructions _____________________________________________________ 17 1.1.2 Usages des sols _________________________________________________________________ 18
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des
constructions _________________________________________________________________ 18 1.2.1 Volumétrie et implantation des constructions ________________________________________ 18 1.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions __________ 21 1.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions ___ 25 1.2.4 Stationnement __________________________________________________________________ 25
Section 3 : Equipements et réseaux __________________________________________ 25 1.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées __________________________________________ 25 1.3.2 Desserte par les réseaux __________________________________________________________ 26
2 Zone Ub ______________________________________________________________ 28
Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité _______ 28 2.1.1 Destination des constructions _____________________________________________________ 28 2.1.2 Usages des sols _________________________________________________________________ 29
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des
constructions _________________________________________________________________ 29 2.2.1 Volumétrie et implantation des constructions ________________________________________ 29 2.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions __________ 33 2.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions ___ 36 2.2.4 Stationnement __________________________________________________________________ 36
Section 3 : Equipements et réseaux __________________________________________ 37 2.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées __________________________________________ 37 2.3.2 Desserte par les réseaux __________________________________________________________ 37
3 Zone Uc ______________________________________________________________ 40
Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité _______ 40 3.1.1 Destination des constructions _____________________________________________________ 40 3.1.2 Usages des sols _________________________________________________________________ 41
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des
constructions _________________________________________________________________ 41 3.2.1 Volumétrie et implantation des constructions ________________________________________ 41 3.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions __________ 44 3.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions ___ 46 3.2.4 Stationnement __________________________________________________________________ 46
Section 3 : Equipements et réseaux __________________________________________ 46 3.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées __________________________________________ 46 3.3.2 Desserte par les réseaux __________________________________________________________ 47 4.2
5.2
6.2
Groupe
DEJANTEË
6 DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 4
4 Zone Ux ______________________________________________________________ 50
Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité _______ 50 4.1.1 Destination des constructions _____________________________________________________ 50 4.1.2 Usages des sols _________________________________________________________________ 51
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des
constructions _________________________________________________________________ 51 4.2.1 Volumétrie et implantation des constructions ________________________________________ 51 4.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions __________ 54 4.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions ___ 55 4.2.4 Stationnement __________________________________________________________________ 56
Section 3 : Equipements et réseaux __________________________________________ 56 4.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées __________________________________________ 56 4.3.2 Desserte par les réseaux __________________________________________________________ 57
Dispositions applicables dans les zones à urbaniser _______________________________ 59
5 Zone 1AU _____________________________________________________________ 60
Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité _______ 60 5.1.1 Destination des constructions _____________________________________________________ 60 5.1.2 Usages des sols _________________________________________________________________ 61
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des
constructions _________________________________________________________________ 61 5.2.1 Volumétrie et implantation des constructions ________________________________________ 61 5.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions __________ 63 5.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions ___ 65 5.2.4 Stationnement __________________________________________________________________ 66
Section 3 : Equipements et réseaux __________________________________________ 66 5.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées __________________________________________ 66 5.3.2 Desserte par les réseaux __________________________________________________________ 67
6 Zone 1AUx ____________________________________________________________ 69
Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité _______ 69 6.1.1 Destination des constructions _____________________________________________________ 69 6.1.2 Usages des sols _________________________________________________________________ 70
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des
constructions _________________________________________________________________ 70 6.2.1 Volumétrie et implantation des constructions ________________________________________ 70 6.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions __________ 73 6.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions ___ 75 6.2.4 Stationnement __________________________________________________________________ 75
Section 3 : Equipements et réseaux __________________________________________ 75 6.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées __________________________________________ 75 6.3.2 Desserte par les réseaux __________________________________________________________ 76
7 Zone 2AU _____________________________________________________________ 79
Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité _______ 79 7.1.1 Destination des constructions _____________________________________________________ 79 7.1.2 Usage des sols __________________________________________________________________ 80 7.2
8.2
9.2
Groupe
DEJANTEE
6 DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 5
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des
constructions _________________________________________________________________ 80 7.2.1 Volumétrie et implantation des constructions ________________________________________ 80 7.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions __________ 81 7.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions ___ 81 7.2.4 Stationnement __________________________________________________________________ 81
Section 3 : Equipements et réseaux __________________________________________ 81 7.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées __________________________________________ 81 7.3.2 Desserte par les réseaux __________________________________________________________ 81
Dispositions applicables dans les zones agricoles, naturelles et forestières ____________ 83
8 Zone A _______________________________________________________________ 84
Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité _______ 84 8.1.1 Destination des constructions _____________________________________________________ 84 8.1.2 Usage des sols __________________________________________________________________ 85 8.1.3 Conditions spéciales concernant les risques naturels ___________________________________ 85
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des
constructions _________________________________________________________________ 86 8.2.1 Volumétrie et implantation des constructions ________________________________________ 86 8.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions __________ 89 8.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions ___ 92 8.2.4 Stationnement __________________________________________________________________ 93
Section 3 : Equipements et réseaux __________________________________________ 93 8.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées __________________________________________ 93 8.3.2 Desserte par les réseaux __________________________________________________________ 93
9 Zone N _______________________________________________________________ 97
Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité _______ 97 9.1.1 Destination des constructions _____________________________________________________ 97 9.1.2 Usage des sols __________________________________________________________________ 98 9.1.3 Conditions spéciales concernant les risques naturels ___________________________________ 99
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des
constructions _________________________________________________________________ 99 9.2.1 Volumétrie et implantation des constructions ________________________________________ 99 9.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions _________ 102 9.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions __ 105 9.2.4 Stationnement _________________________________________________________________ 105
Section 3 : Equipements et réseaux _________________________________________ 105 9.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées _________________________________________ 105 9.3.2 Desserte par les réseaux _________________________________________________________ 106
Annexes _________________________________________________________________ 109
1 Liste des bâtiments identifiés pour un changement de destination au titre de l’article
L.151-11 du Code de l’Urbanisme_____________________________________________ 110
2 Liste des emplacements réservés _________________________________________ 123 DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 6
3 Liste des éléments de patrimoine remarquable identifiés au titre de l’article L.151-19
du Code de l’Urbanisme ____________________________________________________ 124
4 Liste des jardins en centre-bourg identifiés au titre de l’article L.151-19 du Code de
l’Urbanisme ______________________________________________________________ 128
5 L’aléa mouvement de terrain (source : étude GEODES novembre 2002) __________ 129
6 L’aléa retrait-gonflement des argiles ______________________________________ 130
7 « Osez les haies variées en Corrèze » (source : CAUE) _________________________ 132
Lexique et définitions applicables dans le règlement du PLU _______________________ 133 DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 7
Table des illustrations
Figure 1: Implantation dans le prolongement de la façade pour les extensions des constructions en
zone Ua .................................................................................................................................................. 19
Figure 2: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone Ua ............................................... 19
Figure 3: Exemples d’implantation par rapport aux limites séparatives en zone Ua............................ 20
Figure 4: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente ........................................................ 20
Figure 5: Schéma descriptif de l’implantation de constructions sous l’enveloppe générale des toitures
............................................................................................................................................................... 21
Figure 6: Schéma indicatif de pentes de toiture autorisées en zone Ua............................................... 23
Figure 7: Implantation dans le prolongement de la façade pour les extensions des constructions en
zone Ub .................................................................................................................................................. 30
Figure 8: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone Ub ............................................... 31
Figure 9: Exemples d’implantation par rapport aux limites séparatives en zone Ub ........................... 31
Figure 10: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente ...................................................... 32
Figure 11: Schéma descriptif de l’implantation de constructions sous l’enveloppe générale des toitures
............................................................................................................................................................... 32
Figure 12: Schéma indicatif de pentes de toiture autorisées en zone Ub ............................................ 34
Figure 13: Implantation dans le prolongement de la façade pour les extensions des constructions en
zone Uc en agglomération..................................................................................................................... 42
Figure 14: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone Uc ............................................. 43
Figure 15: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente ...................................................... 43
Figure 16: Schéma indicatif de pentes de toiture autorisées en zone Uc ............................................. 45
Figure 17: Implantation par rapport aux voies et emprises publiques en zone Ux .............................. 51
Figure 18: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone Ux ............................................. 52
Figure 19: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente ...................................................... 53
Figure 20: Schéma indicatif des largeurs de voirie minimales autorisées en zone Ux.......................... 57
Figure 21: Implantation par rapport aux voies et emprises publique en zone 1AU ............................. 62
Figure 22: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone 1AU .......................................... 62
Figure 23: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente ...................................................... 63
Figure 24: Schéma indicatif de pentes de toiture autorisées en zone 1AU .......................................... 65
Figure 25: Implantation par rapport aux voies et emprises publiques en zone 1AUx .......................... 71
Figure 26: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone 1AUx ......................................... 71
Figure 27: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente ...................................................... 72
Figure 28: Schéma indicatif des largeurs de voirie minimales autorisées en zone 1AUx ..................... 76
Figure 29: Implantation par rapport aux voies et emprises publiques en zone A ................................ 87
Figure 30: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone A ............................................... 88
Figure 31: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente ...................................................... 89
Figure 32: Schéma indicatif de pentes de toiture autorisées en zone A ............................................... 91
Figure 33: Implantation par rapport aux voies et emprises publiques en zone N ................................ 99
Figure 34: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone N ............................................. 100
Figure 35: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente .................................................... 101
Figure 36: Schéma indicatif de pentes de toiture autorisées en zone N ............................................ 104
Figure 37: Localisation des jardins identifiés au titre de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme . 128
Figure 38: Aléa retrait-gonflement des argiles sur la commune (source : étude BRGM mars 2010) . 130
Figure 39: Dispositions préventives – Construire sur un sol sensible au retrait-gonflement des argiles
(source : BRGM)................................................................................................................................... 131
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 8
Dispositions générales
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
9
Champ d’application et Portée du règlement
Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire communal de DONZENAC.
Les normes instituées par le présent règlement sont opposables à toute personne publique ou privée,
pour l’exécution de tous travaux, même en l’absence d’obligation d’autorisation ou de déclaration
préalable au titre du Code de l’Urbanisme.
Contenu du règlement du PLU
Les règles et servitudes définies par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) s’appliquent sur la totalité du
territoire de la commune, en fonction d’un découpage en plusieurs zones urbaines, une zone agricole
et une zone naturelle, précisées par des secteurs le cas échéant.
Le découpage figure sur le document graphique du règlement (plan de zonage) dans le dossier du PLU.
Les zones urbaines (dont l’intitulé commence par « U »)
Ua Zone correspondant au centre-bourg et au village de Travassac, à destination principale d’habitat, de commerce, d’artisanat et de services
Ub Zone correspondant à de l’habitat organisé des villages de la Rochette et d’Espeyrut, à destination principale d’habitat
Uc Zone correspondant aux extensions urbaines à caractère pavillonnaire, à destination principale d’habitat
Ux Zone d’activités à destination principale d’activités économiques et commerciales
Les zones à urbaniser (dont l’intitulé commence par « AU »)
1AU Zone à urbaniser à court/moyen terme destinée à accueillir principalement de l’habitat
1AUx
Zone à urbaniser à court/moyen terme destinée à accueillir des activités économiques
1AUxa : Zone destinée à accueillir des activités artisanales et/ou commerciales
1AUxb : Zone destinée à accueillir des activités économiques (hors commerces)
2AU Zone correspondant à une urbanisation future à moyen/long terme destinée à accueillir principalement de l’habitat
La zone agricole (dont l’intitulé commence par « A »)
A Zone correspondant aux espaces agricoles à conserver en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique de ses terres agricoles.
Les zones naturelles (dont l’intitulé commence par « N »)
N Zone naturelle à conserver en raison du caractère naturel et boisé des terrains
Nc Zone de carrière correspondant aux ardoisières de Travassac
Nl Secteur de taille et de capacité d’accueil limitée (STECAL) pour le développement d’une activité d’agritourisme
Np Zone naturelle protégée en raison du potentiel écologique fort de la zone
Nx Secteur de taille et de capacité d’accueil limitée (STECAL) pour l’extension d’une activité économique
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 10
Le plan de zonage comprend en outre :
Les Espaces Boisés Classés (EBC) au titre des articles R.151-31 et définis à l’article L.113-1 du
Code de l’Urbanisme. Le classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode
d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création
des boisements.
Des éléments de petit patrimoine (oratoire, four, ...) faisant parti du patrimoine vernaculaire
de la commune qui sont protégés (art. L.151-19 du Code de l’Urbanisme).
Des jardins dans le centre-bourg à préserver (art. L.151-19 du Code de l’Urbanisme).
Des emplacements réservés au titre de l’article L.151-41 du Code de l’Urbanisme définis pour
la réalisation d’équipements et d’ouvrages publics.
Des bâtiments agricoles, désaffectés ou non, identifiés pour permettre un changement de
destination. Ils ont été identifiés grâce à leur caractère patrimonial et leur architecture et sont
situés hors zone de risques naturels majeurs (art. L.151-11 du Code de l’Urbanisme). Le
changement de destination est soumis à l'avis conforme de la CDPENAF (Commission
Départementale de la Préservation des Espaces Agricoles, Naturels et Forestiers) prévue à
l'article L.112-1-1 du Code Rural et de la Pêche Maritime.
L’enveloppe de la zone inondable définie par le PPRi de la Vézère. Les occupations et
utilisations du sol admises dans la zone pourront être autorisées sous réserve d’être
compatibles avec la prise en compte du risque. A ce risque correspondent des prescriptions
réglementaires spécifiques issues du règlement du PPRi. Les dispositions du règlement du PPRi
s’appliquent en sus du règlement de la zone.
Les retraits générés par les routes à grande circulation soumises aux dispositions de l’article
L.111-6 du Code de l’Urbanisme (Loi Barnier).
Portée d’autres législations relatives à l’occupation des sols et
rappels de procédures
Les projets faisant l’objet d’une demande d’autorisation d’urbanisme doivent respecter le présent Plan
Local d’Urbanisme et les règlementations distinctes du PLU, notamment les dispositions inscrites dans
le Code de l’Urbanisme, le Code de la Construction et de l’Habitation, le Code de l’Environnement et
le Code du Patrimoine.
Aux règles du PLU s’ajoutent :
Le règlement de voirie du Conseil Départemental de la Corrèze sur les voies
départementales,
Le règlement du service public d’assainissement collectif.
Aux règles du Plan Local d’Urbanisme s’ajoutent également les prescriptions prises au titre de
législations spécifiques concernant les servitudes d’utilités publiques affectant l’occupation ou
l’utilisation du sol. Le territoire de Donzenac est notamment concerné par les servitudes suivantes :
Les servitudes de protection des monuments historiques classés ou inscrit - AC1
(gestionnaire Ministère de la Culture / STAP1)
Les servitudes de protection des sites et des monuments naturels - AC2 (gestionnaire
Ministère de la Culture / STAP)
1 STAP : Service Territorial de l’Architecture et de Patrimoine DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 11
Les servitudes résultant de l’instauration de périmètre de protection des eaux destinées
à la consommation humaine – AS1 (gestionnaire Agence Régionale de Santé)
Les servitudes relatives à l’établissement des canalisations de gaz - I3 (gestionnaire GRT
gaz)
Les servitudes relatives à l’établissement des canalisations électriques - I4 (gestionnaire
RTE)
Les servitudes relatives aux transmissions radioélectriques concernant la protection
contre les obstacles des centres d’émission et de réception - PT2 (gestionnaire Orange)
Les servitudes relatives à l’approbation d’un Plan de Prévention d’un risque Naturel - PM1
(gestionnaire DDT Service de l’Environnement, de la Police de l’Eau et des risques)
Les servitudes relatives aux chemins de fer - T1 (gestionnaire SNCF)
Procédures liées aux Espaces Boisés Classés (EBC) :
Article L113-1 du Code de l’Urbanisme : « Les plans locaux d'urbanisme peuvent classer
comme espaces boisés, les bois, forêts, parcs à conserver, à protéger ou à créer, qu'ils
relèvent ou non du régime forestier, enclos ou non, attenant ou non à des habitations. Ce
classement peut s'appliquer également à des arbres isolés, des haies ou réseaux de haies
ou des plantations d'alignements. »
Article L113-2 du Code de l’Urbanisme : « Le classement interdit tout changement
d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation,
la protection ou la création des boisements.
Nonobstant toutes dispositions contraires, il entraîne le rejet de plein droit de la demande
d'autorisation de défrichement prévue au chapitre Ier du titre IV du livre III du code
forestier.
Il est fait exception à ces interdictions pour l'exploitation des produits minéraux importants
pour l'économie nationale ou régionale, et dont les gisements ont fait l'objet d'une
reconnaissance par un plan d'occupation des sols rendu public ou approuvé avant le 10
juillet 1973 ou par le document d'urbanisme en tenant lieu approuvé avant la même date.
Dans ce cas, l'autorisation ne peut être accordée que si le pétitionnaire s'engage
préalablement à réaménager le site exploité et si les conséquences de l'exploitation, au vu
de l'étude d'impact, ne sont pas dommageables pour l'environnement. Un décret en
Conseil d'Etat détermine les conditions d'application du présent alinéa.
La délibération prescrivant l'élaboration d'un plan local d'urbanisme peut soumettre à
déclaration préalable, sur tout ou partie du territoire couvert par ce plan, les coupes ou
abattages d'arbres isolés, de haies ou réseaux de haies et de plantations d'alignement. »
Archéologie préventive (législation archéologique) :
Article R.523-1 du Code du Patrimoine : « Les opérations d'aménagement, de construction
d'ouvrages ou de travaux qui, en raison de leur localisation, de leur nature ou de leur
importance, affectent ou sont susceptibles d'affecter des éléments du patrimoine
archéologique ne peuvent être entreprises que dans le respect des mesures de détection
et, le cas échéant, de conservation et de sauvegarde par l'étude scientifique ainsi que des
demandes de modification de la consistance des opérations d'aménagement. » DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 12
Article R.111-4 du Code de l'Urbanisme : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que
sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa
localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur
d'un site ou de vestiges archéologiques. »
Découvertes fortuites à caractère archéologique :
Article L531-14 du Code du Patrimoine : « Lorsque, par suite de travaux ou d'un fait
quelconque, des monuments, des ruines, substructions, mosaïques, éléments de
canalisation antique, vestiges d'habitation ou de sépulture anciennes, des inscriptions ou
généralement des objets pouvant intéresser la préhistoire, l'histoire, l'art, l'archéologie ou
la numismatique sont mis au jour, l'inventeur de ces vestiges ou objets et le propriétaire
de l'immeuble où ils ont été découverts sont tenus d'en faire la déclaration immédiate au
maire de la commune, qui doit la transmettre sans délai au préfet. Celui-ci avise l'autorité
administrative compétente en matière d'archéologie.
Si des objets trouvés ont été mis en garde chez un tiers, celui-ci doit faire la même
déclaration.
Le propriétaire de l'immeuble est responsable de la conservation provisoire des
monuments, substructions ou vestiges de caractère immobilier découverts sur ses terrains.
Le dépositaire des objets assume à leur égard la même responsabilité.
L'autorité administrative peut faire visiter les lieux où les découvertes ont été faites ainsi
que les locaux où les objets ont été déposés et prescrire toutes les mesures utiles pour leur
conservation. »
Adaptations mineures
Les règles définies par le Plan Local d’Urbanisme ne peuvent faire l’objet d’aucune dérogation, à
l’exception des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des
terrains ou le caractère des constructions avoisinantes (article L 152-3 du Code de l’Urbanisme), et
lorsque l’écart par rapport à la règle est faible.
Reconstruction après destruction ou démolition
La reconstruction à l'identique d'un bâtiment détruit par sinistre depuis moins de 3 ans est autorisé
nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf :
- si un plan de prévention des risques naturels prévisibles en dispose autrement,
- s’il avait été édifié irrégulièrement.
Dans tous les autres cas, toute reconstruction doit respecter les règles du PLU.
Impossibilité de réalisation d’aires de stationnement
En cas d’impossibilité de réaliser tout ou partie des places de stationnement nécessaires sur le terrain
pour des raisons techniques ou des motifs d’architecture ou d’urbanisme, le constructeur peut être
autorisé, sur demande justifiée de sa part, à ce que les places manquantes soient réalisées sur un
terrain situé à moins de 500 m à pied de l’opération pour lesquelles ces places sont nécessaires. (Article
L151-30 et suivants du Code de l’Urbanisme).
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 13
Emplacements réservés
Il s’agit d’emplacements délimités sur le plan de zonage et qui sont réservés en vue de réaliser des
voies et ouvrages publics, installations d’intérêt général et espaces verts publics (article L151-41 du
Code de l’Urbanisme).
Article L151-41 du Code l’Urbanisme
Le règlement peut délimiter des terrains sur lesquels sont institués :
1° Des emplacements réservés aux voies et ouvrages publics dont il précise la localisation et les caractéristiques ;
2° Des emplacements réservés aux installations d'intérêt général à créer ou à modifier ; 3° Des emplacements réservés aux espaces verts à créer ou à modifier ou aux espaces nécessaires aux continuités écologiques ;
4° Dans les zones urbaines et à urbaniser, des emplacements réservés en vue de la réalisation, dans le respect des objectifs de mixité sociale, de programmes de logements qu'il définit ;
5° Dans les zones urbaines et à urbaniser, des servitudes interdisant, sous réserve d'une justification particulière, pour une durée au plus de cinq ans dans l'attente de l'approbation par la commune d'un projet d'aménagement global, les constructions ou installations d'une superficie supérieure à un seuil défini par le règlement. Ces servitudes ne peuvent avoir pour effet d'interdire les travaux ayant pour objet l'adaptation, le changement de destination, la réfection ou l'extension limitée des constructions existantes.
En outre, dans les zones urbaines et à urbaniser, le règlement peut instituer des servitudes consistant
à indiquer la localisation prévue et les caractéristiques des voies et ouvrages publics, ainsi que les
installations d'intérêt général et les espaces verts à créer ou à modifier, en délimitant les terrains qui
peuvent être concernés par ces équipements.
Les constructions y sont interdites, sauf exception prévue aux articles L.433-1 à L.433-7 du code de
l'urbanisme pour les constructions à titre précaire, et sauf les constructions conformes à l’objet de
l’emplacement réservé.
Les précisions concernant les bénéficiaires (collectivités ou services publics) ou les objets des
emplacements réservés figurent en annexe du règlement et sont détaillées dans le rapport de
présentation.
La réglementation des emplacements réservés constitue à la fois une restriction à l'utilisation d'un bien
par son propriétaire, en même temps qu'une garantie de disponibilité́ de ce bien pour la collectivité́
publique bénéficiaire.
Ainsi, les propriétaires des terrains concernés peuvent exercer leur droit de délaissement auprès de la
commune afin de mettre en demeure le bénéficiaire d'acquérir ce terrain (modalités encadrées par les
articles L 152-2 et L.230-1 du Code de l'urbanisme).
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 14
Risques naturels
Retrait gonflement d’argile
La carte « Retrait-gonflement des sols argileux » (Annexe 6) matérialise les secteurs géographiques du
territoire communal présentant des risques de mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des
sols argileux. Dans ces secteurs, il importe au constructeur de prendre des précautions particulières
pour assurer la stabilité des constructions, installations ou autres formes d'utilisation du sol.
Risque mouvement de terrain
La carte « Mouvement de terrains » (Annexe 5) est issue de l’étude menée en novembre 2002 sur le
territoire des communes du Nord et de l’Ouest de Brive. Sont identifiés sur Donzenac :
- Une zone de solifluxion au niveau du Gaucher ;
- 5 dégâts routiers ;
- Des zones de phénomènes potentiels où les pentes sont supérieures à 10%.
Pour ces zones à fortes pentes, il s’agira de prévoir une étude préalable qui devra être réalisée en
phase projet, afin d’identifier un risque éventuel de mouvement de terrain et de définir des
prescriptions notamment sur la gestion des eaux pluviales et usées.
Risque d’inondation
La commune de Donzenac est concernée par la Plan de Prévention du Risque d’Inondation (PPRi) de la
Vézère. La confrontation des enjeux et des aléas a conduit à délimiter :
- une zone classée rouge où l’inconstructibilité est la règle générale,
- une zone classée bleu où certaines constructions nouvelles sont admises sous conditions :
o une zone bleu foncé a été délimitée sur les centres urbains où l’aléa est fort,
o une zone bleu clair a été délimitée sur les zones urbaines où l’intensité du risque est
plus faible.
Le règlement correspondant à chaque zone fixant les autorisations interdites et les occupations du sol
autorisées sous conditions est présent en annexe du dossier de PLU.
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 15 Les illustrations du présent règlement ont une fonction pédagogique et explicative. En cas de doute sur l’interprétation d’une disposition, le texte prévaut sur l’illustration (Cf article R.151-11 du Code de l’Urbanisme).
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 16
Dispositions applicables dans les zones urbaines
Ua DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 17 1 Zone Ua Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité 1.1.1 Destination des constructions Destinations Sous- destinations Constructions interdites Constructions autorisées sans condition Constructions autorisées sous conditions particulières Habitation - Logement x - Hébergement x Commerce et activités de service - Artisanat et commerce de détail Les constructions à usage d’artisanat ou de commerce sont autorisées mais à condition qu’elles soient destinées à recevoir des activités compatibles avec le voisinage d’habitations: activités non polluantes et non nuisantes. - Restauration x - Commerce de gros x - Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle x - Hébergement hôtelier et touristique x - Cinéma x Equipements d'intérêt collectif et services publics - Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés x - Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Les constructions et installation nécessaires à des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés ; dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec le voisinage d’habitations. - Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale x - Salles d'art et de spectacles x - Equipements sportifs x - Autres équipements recevant du public x Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire - Industrie x - Entrepôt x - Bureau Les bureaux sont autorisés à condition qu’ils n’induisent pas de nuisance sonore ou visuelle excessive à l’égard des constructions existantes. - Centre de congrès et d'exposition x
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
18
Ua
Destinations Sous- destinations Constructions
interdites
Constructions
autorisées
sans
condition
Constructions
autorisées sous
conditions particulières
Exploitation
agricole et
forestière
- Exploitation agricole x
- Exploitation forestière x
1.1.2 Usages des sols
Les opérations d’affouillement ou d’exhaussement des sols sont autorisées, sous réserve qu’elles
soient liées à la réalisation des voies nouvelles, qu’elles contribuent à l’insertion des ouvrages,
installations et des constructions dans le site et qu’elles ne soient pas réalisées en dehors des dits
ouvrages, installations et constructions.
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale,
environnementale et paysagère des constructions
1.2.1 Volumétrie et implantation des constructions
1. Condition d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions doivent être implantées à l’alignement ou en continuité des constructions
existantes. L’implantation à l’alignement est exigée pour la totalité de la façade sur rue du rez-de-
chaussée à l’égout de toit.
Des implantations en retrait par rapport à l’alignement pourront être autorisées pour les constructions
implantées en continuité avec un édifice déjà construit en retrait. Dans ce cas, la clôture doit être
réalisée en continuité avec les clôtures et les édifices riverains.
Les constructions non destinées à un usage principal, non intégrées ou séparées de celle-ci, devront
être implantées à l’arrière de la construction principale.
Des dispositions particulières sont autorisées :
- Dans le cas de constructions existantes, à la date d’approbation du PLU ne respectant pas les
règles définies au présent article, les travaux d’extension, de surélévation ou d’amélioration
peuvent être réalisés dans le prolongement de la façade existante ou sans la dépasser ;
- Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé
peut être demandé ;
- Pour les constructions existantes pouvant faire l’objet d’une isolation thermique par
l’extérieur, une réduction du retrait minimum est autorisée au sein de l’unité foncière
correspondant à l’épaisseur des matériaux d’isolation, finition extérieure comprise.
Champ d’application : Les règles d’implantation s’appliquent à l’ensemble des emprises et voies
publiques ou privées. L’implantation des constructions est définie par rapport à l’axe des voies et
emprises publiques et privées actuelles et futures. (lola telle) existante construction existante Vue en plan extension possible dans le prolongement — de la façade Parcelle Alignement de la voie Rue Groupe DEJANTE! DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 19 Ua Figure 1: Implantation dans le prolongement de la façade pour les extensions des constructions en zone Ua Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas : - aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés ; - aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute tension, etc.). 2. Condition d’implantation par rapport aux limites séparatives Les constructions et annexes doivent être implantées d’une limite latérale à l’autre de manière à constituer un front urbain continu. Toutefois, pour les terrains ayant plus de 8 mètres de façade sur voie, elles doivent être implantées le long d’au moins une limite séparative latérale. Dans le cas où la construction implantée à l’alignement ne jouxte pas une ou des limites séparatives, celle-ci pourra enjamber un passage ou être reliée à une limite séparative par des éléments maçonnés intermédiaires (murs, annexe, cellier, garage). Des dispositions particulières sont autorisées : - Dans le cas de constructions existantes, à la date d’approbation du PLU ne respectant pas les règles définies au présent article, les travaux d’extension, de surélévation ou d’amélioration peuvent être réalisés dans le prolongement de la façade existante ou sans la dépasser. - Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé peut être demandé. - Pour les constructions existantes pouvant faire l’objet d’une isolation thermique par l’extérieur, une réduction du retrait minimum est autorisée au sein de l’unité foncière correspondant à l’épaisseur des matériaux d’isolation, finition extérieure comprise. Figure 2: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone Ua
Immeuble
Mur
Immeuble
Immeuble Mur Mur Garage = Mur = Immeuble
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CUUpÈ
égout du toit >}
mesure de la hauteur
1
Voie ayant je Y
_ terra;
l'altitude Tain naturel]
la plus élevée
Groupe
DEJANTE!
voie ayant
l'altitude
la moins élevée
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
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Ua
Exemples :
Figure 3: Exemples d’implantation par rapport aux limites séparatives en zone Ua
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés ;
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.).
3. Hauteur des constructions
Figure 4: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente
Champ d’application : La hauteur de la construction est calculée à partir du terrain naturel
existant avant travaux. Elle doit être respectée en tout point de la construction.
Le calcul de la hauteur maximale ne comprend pas les ouvrages indispensables et de faible
emprise tels que les souches de cheminée, ventilation, panneaux solaires.
Dans le cas où l’unité foncière est en pente, la hauteur maximale autorisée doit être prise sur le
côté où l’altitude est la plus élevée.
Constructions existantes Constructions futures Parcelles DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 21 Ua Les faîtages doivent s’établir sous l’enveloppe générale des toitures de la zone Ua. Figure 5: Schéma descriptif de l’implantation de constructions sous l’enveloppe générale des toitures La hauteur à l’égout des toitures de toute construction doit être sensiblement égale à la hauteur moyenne des constructions existantes, situées dans l’environnement immédiat du projet. Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas : - aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés. - aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute tension, etc.). 4. Emprise au sol Les abris de jardin sont limités à une emprise au sol maximale de 5 m². 1.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions Dans le périmètre de protection des Monuments Historiques délimité sur le plan des servitudes, toute construction, démolition, transformation ou modification d’aspect extérieur ou tout déboisement, doit être soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. Les constructions doivent s’insérer dans le paysage naturel et bâti, par leur implantation, leur volume et leurs couleurs extérieures. Cette intégration doit respecter la végétation existante, le site bâti ou non et le relief naturel du terrain. La construction tiendra compte de la pente éventuelle du terrain: les remblais et les décaissements de terrain doivent être limités. Les effets de butte sont interdits. Le permis de construire peut-être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Enveloppe générale des toitures DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 22 Ua La restauration et l’aménagement des constructions traditionnelles représentatives du patrimoine urbain se feront dans l’objectif de maintenir ou de rétablir des dispositions d’origine, en ce qui concerne les éléments d’architecture, les matériaux, les couleurs et la mise en œuvre. Sont interdites toutes constructions se référant à un modèle architectural traditionnelle propre à une autre région : architecture de type provençale, chalet en rondins, ... 1. Caractéristiques des façades Règle générale : Les couleurs des façades et revêtements devront être de teintes discrètes, en cohérence avec les tonalités des matériaux locaux, dans un ton soutenu de beige ou grège. Les teintes vives et intenses qui peuvent générer un contraste important dans le paysage et menacer la cohérence avec les bâtiments environnant sont proscrites. Une harmonie des teintes, aspects des matériaux et ouvertures est obligatoire sur la totalité de la construction et des bâtiments annexes. Les matériaux choisis doivent garantir une bonne tenue dans le temps. Les matériaux apparents, en particulier doivent être choisis de telle sorte que leur mise en œuvre leur permette de conserver, de façon permanente, un aspect satisfaisant et respectueux du caractère des lieux. Par ailleurs l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un parement ou d’un enduit est interdit (parpaings, carreaux de plâtre, briques creuses...). L’utilisation de techniques innovantes en matière d’isolation ou d’économies d’énergies est recommandée sous réserve d’une bonne intégration. Cas de la restauration des constructions anciennes traditionnelles : Les enduits seront réalisés à la chaux naturelle, avec des teintes en harmonie avec le bâti environnant. Il devra être de finition lissé ou taloché. Les maçonneries en pierre appareillées devront rester apparentes. Elles seront rejointoyées au mortier de chaux, dans la tonalité moyenne des pierres et appliqués à fleur de pierre. Le traitement des parements sera apprécié en fonction de la composition et de la technique de constructions des façades. En fonction du caractère du bâtiment et de son environnement urbain et paysager, les extensions ne devront pas dénaturer la construction existante et devront être réalisées : - soit en maçonnerie de pierre similaire à la construction existante, - soit en maçonnerie enduite. Les volumes vitrés pourront être admis, sous réserve de ne pas compromettre l’architecture existante et d’être réalisés avec des menuiseries en bois ou en métal pré laqué ou destiné à être peint. Cas des abris de jardin : Ils ne devront pas être visibles depuis le domaine public. 6,15 7,5 Groupe DEJANTEË + DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 23 Ua Ils seront constitués de bois type noyer foncé ou bois naturel prenant une teinte grisée avec le temps. L’emploi de structure en résine ou PVC est interdit. 2. Caractéristiques des toitures Les toitures des constructions principales, des annexes, des extensions devront s’intégrer dans leur environnement proche et présenter une harmonie d’ensemble sur l’unité foncière. La pente des toitures sera égale à 35° minimum et devra être de préférence à deux pans. Elles seront réalisées en ardoise naturelle. Les débords de toitures sont obligatoires et ont une largeur minimum de 0,4 mètre. Les collecteurs et descentes d’eaux pluviales seront réalisées en zinc. Figure 6: Schéma indicatif de pentes de toiture autorisées en zone Ua Les toitures des annexes ou extensions pourront avoir une pente plus faible que la construction principale. Les éléments des dispositifs de production d’énergie solaire ne devront pas être visibles du domaine public. Ils ne devront pas être positionnés sur le bâtiment principal mais en appentis, sur une construction annexe ou sur un portique. Cas de la restauration des constructions anciennes traditionnelles : La forme originelle des toitures (nombre de pans, pentes) sera conservée. La restauration des couvertures sera réalisée en ardoise naturelle, de préférence posées à pureau décroissant et posées au clou. Les lucarnes traditionnelles seront maintenues dans leurs matériaux, leur forme et leurs proportions initiales. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 24 Ua Des ouvertures supplémentaires peuvent être créées à condition que leurs proportions et leurs dimensions soient similaires à celles employées traditionnellement dans l’architecture locale. Les chassis de toit devront être de 75 cm x 98 cm maximum, encastrés dans le plan de la toiture. Les volets en saillie sont interdits. 3. Les menuiseries Les ouvertures seront de proportion verticale, plus haute que large. Les teintes des menuiseries ne seront pas de couleur blanche, criarde et réfléchissante. Elles seront dans des teintes claires (gris clair, gris-vert, gris-bleu, beige clair). Les devantures, les portes d’entrée et les vérandas pourront être dans des tons plus foncés (brun, gris- vert, gris-bleu, gris, vert foncé, ...). Les menuiseries vernies sont proscrites. Les fenêtres devront reproduire le dessin des petits bois. Un seul modèle de menuiserie (couleur comprise) sera répété sur l’ensemble des baies des façades ordonnancées. Le PVC est interdit. Les systèmes d’occultations seront du type volet bois à lame verticale ou persienné. Leur teinte sera identique à celle des fenêtres. Les volets roulants sont interdits. Cas de la restauration des constructions anciennes traditionnelles : Les menuiseries anciennes (portes, devantures et fenêtres) doivent être maintenues ou restituées suivant leurs dessins d’origine. De nouveaux percements pourront être réalisés sous respect de la composition de la façade. La réfection des menuiseries sera réalisée de préférence en bois peint dans la mesure où elles seront contemporaines à la construction. Dans certains cas, elles pourront être en métal (aluminium prélaqué ou teinté). 4. Les clôtures Clôtures sur voie : La hauteur des clôtures est fixée au regard des clôtures voisines existantes. Les murs anciens et les grilles en fer forgé seront conservés et restaurés conformément à leur aspect d’origine. Les clôtures neuves devront être en cohérence d’aspect avec les clôtures anciennes environnantes sans excéder 1,6 mètre mesuré par rapport au point le plus bas au pied de la clôture. Les clôtures PVC sont interdites. Les clôtures blanches, les lames en bois ou métalliques sont interdites. Les portails seront de forme simple, en bois ou métalliques de teinte foncée (gris foncé ou vert foncé). DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 25 Ua Clôtures en limite séparative : La hauteur des clôtures est fixée au regard des hauteurs des clôtures voisines existantes. Elles devront être constituées par un mur plein soit par un grillage éventuellement doublé d’une haie vive d’essences locales (cf Annexe : plaquette du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »). 5. Les piscines Elles devront être de forme rectangulaire. Les plages doivent être réalisées en pierre ou en bois. La couleur du liner sera grise, sable ou beige soutenu. La bâche d’hivernage devra être de teinte identique au liner. 1.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions Toute plantation doit être composée d’essences locales, tout particulièrement pour les haies (cf Annexe : plaquette du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »). Afin de favoriser l’insertion paysagère des constructions, les plantations, haies, alignements d’arbres existants seront maintenus ou remplacés par des plantations équivalentes. Pour les jardins identifiés sur le document graphique au titre de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme, l’objectif est de préserver le caractère végétal de ces espaces et leur aspect non bâti. Il est précisé que cette préservation ne va pas à l’encontre d’aménagements légers destinés à l’entretien et à l’aménagement de ces espaces verts. 1.2.4 Stationnement Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors de la voie publique ; il peut être réalisé sur le terrain d’assiette du projet ou dans son environnement immédiat (cf : Dispositions générales). Pour les constructions à usage d’habitation, les besoins à minima sont : - 1 place de stationnement par logement de moins de 50 m² de surface de plancher ; - 2 places de stationnement par logement de 50 m² de surface de plancher et plus (garage ou aire aménagée). Section 3 : Equipements et réseaux 1.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès automobile à une voie publique ou privée. La création ou la modification d’un accès sur le domaine public fait l’objet d’une permission de voirie. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 26 Ua Un projet peut être refusé, ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales, si l’accès présente un risque pour la sécurité des usagers (de la voie ou de l’accès). Cette sécurité est appréciée compte tenu, de la position de l’accès, de sa configuration, de la nature et de l'intensité du trafic... Les voies publiques et privées doivent avoir des caractéristiques adaptées aux opérations qu’elles desservent et doivent être aménagées pour permettre la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie. Selon la configuration des lieux, les services techniques peuvent prescrire, pour des raisons de sécurité et dans l’intérêt de la circulation, que les voies comportent dans leur partie terminale un espace permettant aux véhicules des services publics de faire demi-tour. Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l’accès sur une voie qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. 1.3.2 Desserte par les réseaux 1. Alimentation en eau potable Toute construction ou installation susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable. Tout raccordement au réseau public de distribution d’eau potable doit faire l’objet d’une demande auprès du Service de l’Eau de l’Agglomération de Brive. Le raccordement est établi dans les conditions prévues au Règlement du Service de l’Eau. 2. Assainissement des eaux usées Le branchement sur le réseau public d'assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation conformément à l'article L.1331-1 du Code de la Santé Publique. Ce branchement doit respecter le règlement d'assainissement applicable sur le territoire de la commune. Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques (ou assimilables à un usage domestique au sens de la réglementation en vigueur) dans le réseau public doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages et peut être subordonné notamment à un dispositif de prétraitement adapté à l'importance et à la nature des rejets. 3. Assainissement des eaux pluviales Toute installation soumise à autorisation ou à déclaration au titre de la législation sur les installations classées et de la loi sur l’eau, doit s’équiper d’un dispositif de traitement des eaux pluviales adapté à l’importance et à la nature de l’activité et assurant une protection efficace du milieu naturel. Il est interdit d'évacuer les eaux pluviales dans le réseau public d'eaux usées si celui-ci est un réseau séparatif. De même, il est interdit de raccorder les trop-pleins des récupérateurs d'eaux de pluie dans le réseau public d’eaux usées séparatif. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 27 Ua Excepté dans les secteurs non desservis par le réseau collectif des eaux pluviales, les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain, à moins de démontrer de l’impossibilité technique de réaliser un dispositif d’infiltration des eaux pluviales sur le terrain. Pour tout projet d’aménagement, de construction, ou d’utilisation du sol entraînant une imperméabilisation des sols, des mesures compensatoires des eaux pluviales doivent être prévues et dimensionnées de telle sorte que le rejet issu du projet ne soit pas de nature à aggraver la situation existante. 4. Défense incendie La défense incendie de toute construction d'habitation et de tout local doit être assurée selon les normes en vigueur. 5. Communications électroniques, réseau électrique, éclairage public et autres réseaux d’énergie Pour toute construction nouvelle, les réseaux de distribution d'énergie et de télécommunication doivent être conçus en souterrain sur le terrain jusqu’au point de raccordement avec le réseau public situé en limite de propriété. Les nouvelles opérations d’aménagement doivent prévoir les équipements et aménagements nécessaires pour permettre leur desserte future par la fibre optique. Ub DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 28 2 Zone Ub Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité 2.1.1 Destination des constructions Destinations Sous- destinations Constructions interdites Constructions autorisées sans condition Constructions autorisées sous conditions particulières Habitation - Logement x - Hébergement x Commerce et activités de service - Artisanat et commerce de détail Les constructions à usage d’artisanat ou de commerce sont autorisées mais à condition qu’elles soient destinées à recevoir des activités compatibles avec le voisinage d’habitations: activités non polluantes et non nuisantes. - Restauration x - Commerce de gros x - Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle x - Hébergement hôtelier et touristique x - Cinéma x Equipements d'intérêt collectif et services publics - Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés x - Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Les constructions et installation nécessaires à des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés ; dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec le voisinage d’habitations. - Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale x - Salles d'art et de spectacles x - Equipements sportifs x - Autres équipements recevant du public x Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire - Industrie x - Entrepôt x - Bureau Les bureaux sont autorisés à condition qu’ils n’induisent pas de nuisance sonore ou visuelle excessive à l’égard des constructions existantes. - Centre de congrès et d'exposition x - Exploitation agricole x
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
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Ub
Destinations Sous- destinations Constructions
interdites
Constructions
autorisées
sans
condition
Constructions
autorisées sous
conditions particulières
Exploitation
agricole et
forestière
- Exploitation forestière x
2.1.2 Usages des sols
Les opérations d’affouillement ou d’exhaussement des sols sont autorisées, sous réserve qu’elles
soient liées à la réalisation des voies nouvelles, qu’elles contribuent à l’insertion des ouvrages,
installations et des constructions dans le site et qu’elles ne soient pas réalisées en dehors des dits
ouvrages, installations et constructions.
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale,
environnementale et paysagère des constructions
2.2.1 Volumétrie et implantation des constructions
1. Condition d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions doivent être implantées à l’alignement ou en continuité des constructions
existantes. L’implantation à l’alignement est exigée pour la totalité de la façade sur rue du rez-de-
chaussée à l’égout de toit.
Des implantations en retrait par rapport à l’alignement pourront être autorisées pour les constructions
implantées en continuité avec un édifice déjà construit en retrait. Dans ce cas, la clôture doit être
réalisée en continuité avec les clôtures et les édifices riverains.
Les constructions non destinées à un usage principal, non intégrées ou séparées de celle-ci, devront
être implantées à l’arrière de la construction principale.
Lorsque la topographie le permet, les portails et entrées de garages devront respecter un recul minimal
de 5 mètres par rapport à la limite des voies et emprises publiques.
Des dispositions particulières sont autorisées :
- Dans le cas de constructions existantes, à la date d’approbation du PLU ne respectant pas les
règles définies au présent article, les travaux d’extension, de surélévation ou d’amélioration
peuvent être réalisés dans le prolongement de la façade existante ou sans la dépasser ;
Champ d’application : Les règles d’implantation s’appliquent à l’ensemble des emprises et voies
publiques ou privées. L’implantation des constructions est définie par rapport à l’axe des voies et
emprises publiques et privées actuelles et futures. (lola telle) existante construction existante Vue en plan extension possible = dans le prolongement —- de la façade Parcelle : ï Alignement de la voie Rue Groupe DEJANTE! DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 30 Ub - Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé peut être demandé ; - Pour les constructions existantes pouvant faire l’objet d’une isolation thermique par l’extérieur, une réduction du retrait minimum est autorisée au sein de l’unité foncière correspondant à l’épaisseur des matériaux d’isolation, finition extérieure comprise. Figure 7: Implantation dans le prolongement de la façade pour les extensions des constructions en zone Ub Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas : - aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés ; - aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute tension, etc.). 2. Condition d’implantation par rapport aux limites séparatives Les constructions et annexes doivent être implantées d’une limite latérale à l’autre de manière à constituer un front urbain continu. Toutefois, pour les terrains ayant plus de 8 mètres de façade sur voie, elles doivent être implantées le long d’au moins une limite séparative latérale. Dans le cas où la construction implantée à l’alignement ne jouxte pas une ou des limites séparatives, celle-ci pourra enjamber un passage ou être reliée à une limite séparative par des éléments maçonnés intermédiaires (murs, annexe, cellier, garage). Des dispositions particulières sont autorisées : - Dans le cas de constructions existantes, à la date d’approbation du PLU ne respectant pas les règles définies au présent article, les travaux d’extension, de surélévation ou d’amélioration peuvent être réalisés dans le prolongement de la façade existante ou sans la dépasser. - Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé peut être demandé. - Pour les constructions existantes pouvant faire l’objet d’une isolation thermique par l’extérieur, une réduction du retrait minimum est autorisée au sein de l’unité foncière correspondant à l’épaisseur des matériaux d’isolation, finition extérieure comprise.
Immeuble Immeuble
Mur
Immeuble
Groupe
DEJANTE!
6
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
31
Ub
Figure 8: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone Ub
Exemples :
Figure 9: Exemples d’implantation par rapport aux limites séparatives en zone Ub
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés ;
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.).
3. Hauteur des constructions
Champ d’application : La hauteur de la construction est calculée à partir du terrain naturel
existant avant travaux. Elle doit être respectée en tout point de la construction.
Le calcul de la hauteur maximale ne comprend pas les ouvrages indispensables et de faible
emprise tels que les souches de cheminée, ventilation, panneaux solaires.
Dans le cas où l’unité foncière est en pente, la hauteur maximale autorisée doit être prise sur le
côté où l’altitude est la plus élevée.
Constructions existantes Constructions futures Parcelles VUE
ET
CUUpPE
égout du toit 74
mesure de la hauteur!
1
Voie ayant je Y
nouvelle
construction
terrain Naturel l'altitude la plus élevée
voie ayant
l'altitude
la moins élevée
Groupe
DEJANTE!
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
32
Ub
Figure 10: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente
Les faîtages doivent s’établir sous l’enveloppe générale des toitures de la zone Ub.
Figure 11: Schéma descriptif de l’implantation de constructions sous l’enveloppe générale des toitures
La hauteur à l’égout des toitures de toute construction doit être sensiblement égale à la hauteur
moyenne des constructions existantes, situées dans l’environnement immédiat du projet, sans pouvoir
excéder R+1 + combles aménageables.
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés.
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.).
4. Emprise au sol
L’emprise au sol maximale des constructions sera égale à 60% de l’unité foncière.
Les abris de jardin sont limités à une emprise au sol maximale de 5 m².
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas : aux piscines
Enveloppe générale des toitures DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 33 Ub 2.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions Dans le périmètre du Site Inscrit de la Rochette délimité sur le plan des servitudes, toute construction, démolition, transformation ou modification d’aspect extérieur ou tout déboisement, doit être soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. Les constructions doivent s’insérer dans le paysage naturel et bâti, par leur implantation, leur volume et leurs couleurs extérieures. Cette intégration doit respecter la végétation existante, le site bâti ou non et le relief naturel du terrain. La construction tiendra compte de la pente éventuelle du terrain: les remblais et les décaissements de terrain doivent être limités. Les effets de butte sont interdits. Le permis de construire peut-être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. La restauration et l’aménagement des constructions traditionnelles représentatives du patrimoine urbain se feront dans l’objectif de maintenir ou de rétablir des dispositions d’origine, en ce qui concerne les éléments d’architecture, les matériaux, les couleurs et la mise en œuvre. Sont interdites toutes constructions se référant à un modèle architectural traditionnelle propre à une autre région : architecture de type provençale, chalet en rondins, ... 1. Caractéristiques des façades Règle générale : Les couleurs des façades et revêtements devront être de teintes discrètes, en cohérence avec les tonalités des matériaux locaux, dans un ton soutenu de beige ou grège. Les teintes vives et intenses qui peuvent générer un contraste important dans le paysage et menacer la cohérence avec les bâtiments environnant sont proscrites. Une harmonie des teintes, aspects des matériaux et ouvertures est obligatoire sur la totalité de la construction et des bâtiments annexes. Les matériaux choisis doivent garantir une bonne tenue dans le temps. Les matériaux apparents, en particulier doivent être choisis de telle sorte que leur mise en œuvre leur permette de conserver, de façon permanente, un aspect satisfaisant et respectueux du caractère des lieux. Par ailleurs l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un parement ou d’un enduit est interdit (parpaings, carreaux de plâtre, briques creuses...). L’utilisation de techniques innovantes en matière d’isolation ou d’économies d’énergies est recommandée sous réserve d’une bonne intégration. Cas de la restauration des constructions anciennes traditionnelles : Les enduits seront réalisés à la chaux naturelle, avec des teintes en harmonie avec le bâti environnant. Il devra être de finition lissé, taloché ou gratté fin. 6,15 7,5 Groupe DEJANTEË + DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 34 Ub Les maçonneries en pierres appareillées devront rester apparentes. Elles seront rejointoyées au mortier de chaux, dans la tonalité moyenne des pierres et appliqués à fleur de pierre. Le traitement des parements sera apprécié en fonction de la composition et de la technique de constructions des façades. En fonction du caractère du bâtiment et de son environnement urbain et paysager, les extensions ne devront pas dénaturer la construction existante et devront être réalisées soit : - En maçonnerie de pierre similaire à la construction existante, - En maçonnerie enduite. Les volumes vitrés pourront être admis, sous réserve de ne pas compromettre l’architecture existante et d’être réalisés avec des menuiseries en bois ou en métal pré laqué ou destiné à être peint. Cas des abris de jardin : Ils ne devront pas être visibles depuis le domaine public. Ils seront constitués de bois type noyer foncé ou bois naturel prenant une teinte grisée avec le temps. L’emploi de structure en résine ou PVC est interdit. 2. Caractéristiques des toitures Les toitures des constructions principales, des annexes, des extensions devront s’intégrer dans leur environnement proche et présenter une harmonie d’ensemble sur l’unité foncière. La pente des toitures sera égale à 35° minimum et devra être de préférence à deux pans. Elles seront réalisées en ardoise naturelle ou en matériaux plan de teinte et d’aspect similaire à l’ardoise. Les débords de toitures sont obligatoires et ont une largeur minimum de 0,4 mètre. Dans l’hypothèse d’une architecture contemporaine et sous réserve d’une bonne intégration dans le contexte bâti environnant, les toitures terrasses sont admises. Leur végétalisation est fortement recommandée. Figure 12: Schéma indicatif de pentes de toiture autorisées en zone Ub DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 35 Ub Les éléments des dispositifs de production d’énergie solaire ne devront pas être visibles du domaine public. Cas de la restauration des constructions anciennes traditionnelles : La forme originelle des toitures (nombre de pans, pentes) sera conservée. La restauration des couvertures sera réalisée en ardoise naturelle, de préférence posée à pureau décroissant et posée au clou, ou en matériaux de teinte et d’aspect similaires à l’ardoise. Les lucarnes traditionnelles seront maintenues dans leurs matériaux, leur forme et leurs proportions initiales. Des ouvertures supplémentaires peuvent être créées à condition que leurs proportions et leurs dimensions soient similaires à celles employées traditionnellement dans l’architecture locale. 3. Les menuiseries Les ouvertures seront de proportion verticale, plus haute que large. Les teintes des menuiseries ne seront pas de couleur blanche, criarde et réfléchissante. Elles seront dans des teintes claires (gris clair, gris-vert, gris-bleu, beige clair). Les devantures, les portes d’entrée et les vérandas pourront être dans des tons plus foncés (brun, gris- vert, gris-bleu, gris, vert foncé, ...). Les menuiseries vernies sont proscrites. Un seul modèle de menuiserie (couleur comprise) sera répété sur l’ensemble des baies des façades ordonnancées. Le PVC est interdit. Les systèmes d’occultations seront du type volet bois à lame verticale ou persienné. Les volets roulants pourront être autorisés à condition que les caissons soient dissimulés. Leur teinte sera en harmonie avec les volets environnants. Cas de la restauration des constructions anciennes traditionnelles : Les menuiseries anciennes (portes et fenêtres) doivent être maintenues ou restituées suivant leurs proportions et dimensions d’origine. De nouveaux percements pourront être réalisés sous respect de la composition de la façade. La réfection des menuiseries sera réalisée de préférence en bois peint dans la mesure où elles seront contemporaines à la construction. Dans certains cas, elles pourront être en métal (aluminium prélaqué ou teinté). DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 36 Ub 4. Les clôtures Clôtures sur voie : La hauteur des clôtures est fixée au regard des clôtures voisines existantes. Les murs anciens et les grilles en fer forgé seront conservés et restaurés conformément à leur aspect d’origine. Les clôtures neuves devront être en cohérence d’aspect avec les clôtures anciennes environnantes sans excéder 1,6 mètre mesuré par rapport au point le plus bas au pied de la clôture. Les clôtures PVC sont interdites. Les clôtures blanches, les lames en bois ou métalliques sont interdites. Les portails seront de forme simple, en bois ou métalliques de teinte foncée (gris foncé ou vert foncé). Clôtures en limite séparative : La hauteur des clôtures est fixée au regard des hauteurs des clôtures voisines existantes, sans dépasser 1,6 mètres mesuré par rapport au point le plus bas au pied de la clôture. Elles devront être constituées soit par un mur plein, soit par un grillage éventuellement doublé d’une haie vive d’essences locales (cf Annexe : plaquette du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »). Un muret d’une hauteur de 0,6 mètre maximum crépi ton pierre locale rehaussé d’un grillage est également autorisé (il peut éventuellement être doublié d’une haie vive d’essences locales). 5. Les piscines Elles devront être de forme rectangulaire. Les plages doivent être réalisées en pierre ou en bois. La couleur du liner sera grise, sable ou beige soutenu. La bâche d’hivernage devra être de teinte identique au liner. 2.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions Toute plantation doit être composée d’essences locales, tout particulièrement pour les haies (cf Annexe : plaquette du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »). Afin de favoriser l’insertion paysagère des constructions, les plantations, haies, alignements d’arbres existants seront maintenus ou remplacés par des plantations équivalentes. 2.2.4 Stationnement Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors de la voie publique ; il peut être réalisé sur le terrain d’assiette du projet ou dans son environnement immédiat (cf : Dispositions générales). DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 37 Ub Section 3 : Equipements et réseaux 2.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès automobile à une voie publique ou privée. La création ou la modification d’un accès sur le domaine public fait l’objet d’une permission de voirie. Un projet peut être refusé, ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales, si l’accès présente un risque pour la sécurité des usagers (de la voie ou de l’accès). Cette sécurité est appréciée compte tenu, de la position de l’accès, de sa configuration, de la nature et de l'intensité du trafic... Les voies publiques et privées doivent avoir des caractéristiques adaptées aux opérations qu’elles desservent et doivent être aménagées pour permettre la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie. Selon la configuration des lieux, les services techniques peuvent prescrire, pour des raisons de sécurité et dans l’intérêt de la circulation, que les voies comportent dans leur partie terminale un espace permettant aux véhicules des services publics de faire demi-tour. Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l’accès sur une voie qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. 2.3.2 Desserte par les réseaux 1. Alimentation en eau potable Toute construction ou installation susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable. Tout raccordement au réseau public de distribution d’eau potable doit faire l’objet d’une demande auprès du Service de l’Eau de l’Agglomération de Brive. Le raccordement est établi dans les conditions prévues au Règlement du Service de l’Eau. 2. Assainissement des eaux usées Assainissement collectif S’il existe, le branchement sur le réseau public d'assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation conformément à l'article L.1331-1 du Code de la Santé Publique. Ce branchement doit respecter le règlement d'assainissement applicable sur le territoire de la commune. Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques (ou assimilables à un usage domestique au sens de la réglementation en vigueur) dans le réseau public doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages et peut être subordonné notamment à un dispositif de prétraitement adapté à l'importance et à la nature des rejets. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 38 Ub Assainissement autonome En l’absence de réseau collectif d’assainissement, l’installation de dispositifs d’assainissement est autorisée à condition que les caractéristiques de l’unité foncière (surface, pente, forme, ...) et la nature du sol le permettent. La création d’un assainissement individuel est soumise à l’avis technique du SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif). La fourniture d’une étude de sol démontrant la faisabilité technique d’une filière d’assainissement non collectif et prenant en compte la gestion des eaux pluviales (à traiter de façon à ce qu’elles ne perturbent pas le fonctionnement de l’assainissement non collectif) devra être fournie en amont du dépôt du permis de construire ou du permis d’aménager pour les parcelles constructibles dont la superficie est comprise entre 1 000 et 1 500 m². En deçà de 1 000 m², l’étude devra être fournie pour instruction du certificat d’urbanisme ou de la déclaration préalable. Au-delà de 1 500 m², le SPANC se réserve le droit de solliciter une étude conformément aux dispositions du règlement de service assainissement non collectif. Le rejet d’eaux usées non traitées dans les fossés, rivières ou réseau d’eaux pluviales est interdit. 3. Assainissement des eaux pluviales Toute installation soumise à autorisation ou à déclaration au titre de la législation sur les installations classées et de la loi sur l’eau, doit s’équiper d’un dispositif de traitement des eaux pluviales adapté à l’importance et à la nature de l’activité et assurant une protection efficace du milieu naturel. Il est interdit d'évacuer les eaux pluviales dans le réseau public d'eaux usées si celui-ci est un réseau séparatif. De même, il est interdit de raccorder les trop-pleins des récupérateurs d'eaux de pluie dans le réseau public d’eaux usées séparatif. Pour les constructions à usage d’habitat individuel, l’infiltration à la parcelle doit être la première solution recherchée pour l’évacuation des eaux pluviales recueillies sur la parcelle, avec un degré de protection décennal. Il revient alors au pétitionnaire de démontrer les possibilités d’infiltration de ce terrain. Toute autre solution pourra être proposée ou préconisée, en complément ou en remplacement, si les possibilités d’infiltration sont insuffisantes (perméabilité insuffisante (K<5.10-6 m/s), surface insuffisante, ... ou si l’infiltration génère des risques particuliers pour le voisinage (glissement de terrain, ...). En zone d’assainissement autonome, les études de sols exigées par le règlement d’assainissement, pourront être utilisées pour le dimensionnement du dispositif d’infiltration des eaux pluviales. Dans l’hypothèse d’un rejet au milieu naturel, l’analyse de la sensibilité vis-à-vis du risque de ruissellement a permis de définir trois classes d’enjeux : - Faible (zone naturelle et culture) ; - Modérée (habitat diffus) ; - Forte (habitat dense).
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
39
Ub
Les débits de fuite retenus pour le dimensionnement des ouvrages de rétention varient en fonction du
type de zone dans lequel se situe le projet :
Débits de fuite
Surface du projet > 3 ha Surface du projet < 3 ha
Enjeux forts 3 l/s/ha 10 l/s
Enjeux modérés 5 l/s/ha 15 l/s
Enjeux faibles 7,5 l/s/ha 20 l/s
L’occurrence retenue pour le dimensionnement des ouvrages est décennale.
En cas de rejet dans un réseau d’eaux pluviales existant, et spécifiquement en cas d’impossibilité
d’infiltration sur parcelle, des prescriptions particulières pourront être édictées, selon les capacités
résiduelles de ce réseau. Il en va de même selon les circonstances particulières du projet (présence de
zones inondables à proximité, risques particuliers, ...). Le demandeur devra, dans tous les cas, obtenir
préalablement l’autorisation du rejet, dans les ouvrages (canalisation, fossé, ...) auprès du
gestionnaire.
4. Défense incendie
La défense incendie de toute construction d'habitation et de tout local doit être assurée selon les
normes en vigueur.
5. Communications électroniques, réseau électrique, éclairage public et autres réseaux d’énergie
Pour toute construction nouvelle, les réseaux de distribution d'énergie et de télécommunication
doivent être conçus en souterrain sur le terrain jusqu’au point de raccordement avec le réseau public
situé en limite de propriété.
Les nouvelles opérations d’aménagement doivent prévoir les équipements et aménagements
nécessaires pour permettre leur desserte future par la fibre optique.
Uc DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 40 3 Zone Uc Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité 3.1.1 Destination des constructions Destinations Sous- destinations Constructions interdites Constructions autorisées sans condition Constructions autorisées sous conditions particulières Habitation - Logement x - Hébergement x Commerce et activités de service - Artisanat et commerce de détail Les constructions à usage d’artisanat ou de commerce sont autorisées mais à condition qu’elles soient destinées à recevoir des activités compatibles avec le voisinage d’habitations: activités non polluantes et non nuisantes. - Restauration x - Commerce de gros x - Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle x - Hébergement hôtelier et touristique x - Cinéma x Equipements d'intérêt collectif et services publics - Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés x - Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Les constructions et installation nécessaires à des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés ; dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec le voisinage d’habitations. - Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale x - Salles d'art et de spectacles x - Equipements sportifs x - Autres équipements recevant du public x Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire - Industrie x - Entrepôt x - Bureau Les bureaux sont autorisés à condition qu’ils n’induisent pas de nuisance sonore ou visuelle excessive à l’égard des constructions existantes. - Centre de congrès et d'exposition x - Exploitation agricole x
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
41
Uc
Destinations Sous- destinations Constructions
interdites
Constructions
autorisées
sans
condition
Constructions
autorisées sous
conditions particulières
Exploitation
agricole et
forestière
- Exploitation forestière x
3.1.2 Usages des sols
Les opérations d’affouillement ou d’exhaussement des sols sont autorisées, sous réserve qu’elles
soient liées à la réalisation des voies nouvelles, qu’elles contribuent à l’insertion des ouvrages,
installations et des constructions dans le site et qu’elles ne soient pas réalisées en dehors des dits
ouvrages, installations et constructions.
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale,
environnementale et paysagère des constructions
3.2.1 Volumétrie et implantation des constructions
1. Condition d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions, y compris les annexes bâties et à l’exception des murs de clôture, respecteront un
recul minimal de :
- Hors agglomération :
25 mètres par rapport à l’axe de la RD 170 pour les constructions à usage
d’habitation et 15 mètres pour les autres constructions ;
10 mètres par rapport à l’axe des autres voies publiques et privées ouvertes à la
circulation automobile ;
- En agglomération : 5 mètres par rapport à l’axe des voies publiques et privées ouvertes à la
circulation automobile.
Champ d’application : Les règles d’implantation s’appliquent à l’ensemble des emprises et voies
publiques ou privées. L’implantation des constructions est définie par rapport à l’axe des voies et
emprises publiques et privées actuelles et futures. [Ste pe ete) NT T1 0 prolongement de la façade DUR SS LLLLLLLE] .. ne none ts. none ..... . SS Groupe DEJANTEË DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 42 Uc 5 m mini Figure 13: Implantation dans le prolongement de la façade pour les extensions des constructions en zone Uc en agglomération Lorsque la topographie le permet, les portails et entrées de garages devront respecter un recul minimal de 5 mètres par rapport à la limite des voies et emprises publiques. Aucune construction nouvelle ne pourra être implantée au-delà d’une bande de 30 mètres mesurée à partir de l’alignement, à l’exception des abris de jardin ou chenil. Des dispositions particulières sont autorisées : - Dans le cas de constructions existantes, à la date d’approbation du PLU ne respectant pas les règles définies au présent article, les travaux d’extension, de surélévation ou d’amélioration peuvent être réalisés dans le prolongement de la façade existante ou sans la dépasser ; - Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé peut être demandé ; - Pour les constructions existantes devant faire l’objet d’une isolation thermique par l’extérieur, une réduction du retrait minimum est autorisée au sein de l’unité foncière correspondant à l’épaisseur des matériaux d’isolation, finition extérieure comprise. Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas : - aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés ; - aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute tension, etc.). 2. Condition d’implantation par rapport aux limites séparatives Les constructions et annexes doivent être implantées : - soit en limite séparative, aucun débord de toiture n’étant autorisé, le chéneau devant être chez le pétitionnaire ; - soit à une distance minimale au moins égale à 3 m des limites séparatives. Des dispositions particulières sont autorisées : - Dans le cas de constructions existantes, à la date d’approbation du PLU ne respectant pas les règles définies au présent article, les travaux d’extension, de surélévation ou d’amélioration peuvent être réalisés dans le prolongement de la façade existante ou sans la dépasser.
VUE
ETI
cUUupÈ
égout du toit ——}
mesure de la hauteur
latitude “in retue) la plus élevée
voie ayant
l'altitude
la moins élevée
Groupe
DEJANTEE
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
43
Uc
3
- Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé
peut être demandé.
- Pour les constructions existantes devant faire l’objet d’une isolation thermique par l’extérieur,
une réduction du retrait minimum est autorisée au sein de l’unité foncière correspondant à
l’épaisseur des matériaux d’isolation, finition extérieure comprise.
Figure 14: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone Uc
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés ;
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.).
3. Hauteur des constructions
Figure 15: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente
Champ d’application : La hauteur de la construction est calculée à partir du terrain naturel
existant avant travaux. Elle doit être respectée en tout point de la construction.
Le calcul de la hauteur maximale ne comprend pas les ouvrages indispensables et de faible
emprise tels que les souches de cheminée, ventilation, panneaux solaires.
Dans le cas où l’unité foncière est en pente, la hauteur maximale autorisée doit être prise sur le
côté où l’altitude est la plus élevée. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 44 Uc La hauteur maximale des constructions est limitée à 6 mètres à l’égout de toit ou à l’acrotère en cas de toiture terrasse. Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas : - aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés. - aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute tension, etc.). 4. Emprise au sol des constructions L’emprise au sol maximale des constructions sera égale à 40% de l’unité foncière. Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas : aux piscines 3.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions Dans le périmètre de protection des Monuments Historiques délimité sur le plan des servitudes, toute construction, démolition, transformation ou modification d’aspect extérieur ou tout déboisement, doit être soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. Les constructions doivent s’insérer dans le paysage naturel et bâti, par leur implantation, leur volume et leurs couleurs extérieures. Cette intégration doit respecter la végétation existante, le site bâti ou non et le relief naturel du terrain. La construction tiendra compte de la pente éventuelle du terrain: les remblais et les décaissements de terrain doivent être limités. Les effets de butte sont interdits. Le permis de construire peut-être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. La restauration et l’aménagement des constructions traditionnelles représentatives du patrimoine urbain se feront dans l’objectif de maintenir ou de rétablir des dispositions d’origine, en ce qui concerne les éléments d’architecture, les matériaux, les couleurs et la mise en œuvre. Les dispositions édictées par le présent article pourront ne pas être imposées s’il s’agit de projets d’architecture contemporaine ou utilisant des technologies nouvelles (habitat solaire, architecture bioclimatique, etc...) sous réserve toutefois que l’intégration dans le paysage urbain soit particulièrement étudiée. Sont interdites toutes constructions se référant à un modèle architectural traditionnelle propre à une autre région : architecture de type provençale, chalet en rondins, ... 6,15 7,5 Groupe DEJANTEË + DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 45 Uc 1. Caractéristiques des façades Règle générale : Les couleurs des façades et revêtements devront être de teintes discrètes, en cohérence avec les tonalités des matériaux locaux. Les teintes vives et intenses qui peuvent générer un contraste important dans le paysage et menacer la cohérence avec les bâtiments environnant sont proscrites. Une harmonie des teintes, aspects des matériaux et ouvertures est obligatoire sur la totalité de la construction et des bâtiments annexes. Les matériaux choisis doivent garantir une bonne tenue dans le temps. Les matériaux apparents, en particulier doivent être choisis de telle sorte que leur mise en œuvre leur permette de conserver, de façon permanente, un aspect satisfaisant et respectueux du caractère des lieux. Par ailleurs l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un parement ou d’un enduit est interdit (parpaings, carreaux de plâtre, briques creuses...). L’utilisation de techniques innovantes en matière d’isolation ou d’économies d’énergies est recommandée sous réserve d’une bonne intégration. Le bardage bois naturel (bardage verni proscrit) est admis à condition de ne pas dépasser 50% de la surface de la construction. 2. Caractéristiques des toitures La couleur et la forme des toitures devront s’harmoniser avec le bâti environnant. Les toitures des constructions principales, des annexes, des extensions devront s’intégrer dans leur environnement proche et présenter une harmonie d’ensemble sur l’unité foncière. La pente des toitures sera égale à 35° minimum et devra être de préférence à deux pans. Elles seront réalisées en ardoise naturelle ou en matériaux plan de teinte et d’aspect similaire à l’ardoise. Dans l’hypothèse d’une architecture contemporaine et sous réserve d’une bonne intégration dans le contexte bâti environnant, les toitures terrasses sont admises. Leur végétalisation est fortement recommandée. Figure 16: Schéma indicatif de pentes de toiture autorisées en zone Uc DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 46 Uc Les éléments des dispositifs de production d’énergie solaire ne devront pas être visibles du domaine public. 3. Les menuiseries Les teintes ne seront pas de couleur blanche, criarde ou réfléchissante. Un seul modèle de menuiserie (couleur comprise) sera répété sur l’ensemble des baies des façades ordonnancées. 4. Les clôtures Clôtures sur voie : La hauteur des clôtures ne devra pas dépasser 1,6 mètre mesuré par rapport au point le plus bas au pied de la clôture. Elles devront être constituées par un grillage éventuellement doublé d’une haie vive d’essences locales (cf Annexe : plaquette du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »). Clôtures en limite séparative : La hauteur des clôtures est fixée au regard des hauteurs des clôtures voisines existantes, sans dépasser 1,6 mètres mesuré par rapport au point le plus bas au pied de la clôture. Elles devront être constituées soit par un grillage éventuellement doublé d’une haie vive d’essences locales (cf Annexe : plaquette du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »). 3.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions Toute plantation doit être composée d’essences locales, tout particulièrement pour les haies (cf Annexe : plaquette du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »). Afin de favoriser l’insertion paysagère des constructions, les plantations, haies, alignements d’arbres existants seront maintenus ou remplacés par des plantations équivalentes. La superficie minimale concernant les espaces verts doit être de 30% minimum de l’unité foncière. 3.2.4 Stationnement Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors de la voie publique ; il peut être réalisé sur le terrain d’assiette du projet ou dans son environnement immédiat (cf : Dispositions générales). Section 3 : Equipements et réseaux 3.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès automobile à une voie publique ou privée. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 47 Uc La création ou la modification d’un accès sur le domaine public fait l’objet d’une permission de voirie. Un projet peut être refusé, ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales, si l’accès présente un risque pour la sécurité des usagers (de la voie ou de l’accès). Cette sécurité est appréciée compte tenu, de la position de l’accès, de sa configuration, de la nature et de l'intensité du trafic... Les voies publiques et privées doivent avoir des caractéristiques adaptées aux opérations qu’elles desservent et doivent être aménagées pour permettre la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie. Selon la configuration des lieux, les services techniques peuvent prescrire, pour des raisons de sécurité et dans l’intérêt de la circulation, que les voies comportent dans leur partie terminale un espace permettant aux véhicules des services publics de faire demi-tour. Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l’accès sur une voie qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. 3.3.2 Desserte par les réseaux 1. Alimentation en eau potable Toute construction ou installation susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable. Tout raccordement au réseau public de distribution d’eau potable doit faire l’objet d’une demande auprès du Service de l’Eau de l’Agglomération de Brive. Le raccordement est établi dans les conditions prévues au Règlement du Service de l’Eau. Pour les terrains encore non desservis par le réseau public de distribution d’eau potable, une modélisation devra permettre de vérifier que le réseau existant le plus proche pourra assurer l’alimentation, dans les conditions prévues au Règlement du Service de l’Eau. Le cas échéant, il pourra être exigé la participation du pétitionnaire à l’extension ou au renforcement du réseau, voire la création d’une réserve propre à la construction permettant d’assurer ses besoins. 2. Assainissement des eaux usées Assainissement collectif S’il existe, le branchement sur le réseau public d'assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation conformément à l'article L.1331-1 du Code de la Santé Publique. Ce branchement doit respecter le règlement d'assainissement applicable sur le territoire de la commune. Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques (ou assimilables à un usage domestique au sens de la réglementation en vigueur) dans le réseau public doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages et peut être subordonné notamment à un dispositif de prétraitement adapté à l'importance et à la nature des rejets. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 48 Uc Assainissement autonome En l’absence de réseau collectif d’assainissement, l’installation de dispositifs d’assainissement est autorisée à condition que les caractéristiques de l’unité foncière (surface, pente, forme, ...) et la nature du sol le permettent. La création d’un assainissement individuel est soumise à l’avis technique du SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif). La fourniture d’une étude de sol démontrant la faisabilité technique d’une filière d’assainissement non collectif et prenant en compte la gestion des eaux pluviales (à traiter de façon à ce qu’elles ne perturbent pas le fonctionnement de l’assainissement non collectif) devra être fournie en amont du dépôt du permis de construire ou du permis d’aménager pour les parcelles constructibles dont la superficie est comprise entre 1 000 et 1 500 m². En deçà de 1 000 m², l’étude devra être fournie pour instruction du certificat d’urbanisme ou de la déclaration préalable. Au-delà de 1 500 m², le SPANC se réserve le droit de solliciter une étude conformément aux dispositions du règlement de service assainissement non collectif. Le rejet d’eaux usées non traitées dans les fossés, rivières ou réseau d’eaux pluviales est interdit. 3. Assainissement des eaux pluviales Toute installation soumise à autorisation ou à déclaration au titre de la législation sur les installations classées et de la loi sur l’eau, doit s’équiper d’un dispositif de traitement des eaux pluviales adapté à l’importance et à la nature de l’activité et assurant une protection efficace du milieu naturel. Il est interdit d'évacuer les eaux pluviales dans le réseau public d'eaux usées si celui-ci est un réseau séparatif. De même, il est interdit de raccorder les trop-pleins des récupérateurs d'eaux de pluie dans le réseau public d’eaux usées séparatif. Pour les constructions à usage d’habitat individuel, l’infiltration à la parcelle doit être la première solution recherchée pour l’évacuation des eaux pluviales recueillies sur la parcelle, avec un degré de protection décennal. Il revient alors au pétitionnaire de démontrer les possibilités d’infiltration de ce terrain. Toute autre solution pourra être proposée ou préconisée, en complément ou en remplacement, si les possibilités d’infiltration sont insuffisantes (perméabilité insuffisante (K<5.10-6 m/s), surface insuffisante, ... ou si l’infiltration génère des risques particuliers pour le voisinage (glissement de terrain, ...). En zone d’assainissement autonome, les études de sols exigées par le règlement d’assainissement, pourront être utilisées pour le dimensionnement du dispositif d’infiltration des eaux pluviales. Dans l’hypothèse d’un rejet au milieu naturel, l’analyse de la sensibilité vis-à-vis du risque de ruissellement a permis de définir trois classes d’enjeux : - Faible (zone naturelle et culture) ; - Modérée (habitat diffus) ; - Forte (habitat dense).
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
49
Uc
Les débits de fuite retenus pour le dimensionnement des ouvrages de rétention varient en fonction du
type de zone dans lequel se situe le projet :
Débits de fuite
Surface du projet > 3 ha Surface du projet < 3 ha
Enjeux forts 3 l/s/ha 10 l/s
Enjeux modérés 5 l/s/ha 15 l/s
Enjeux faibles 7,5 l/s/ha 20 l/s
L’occurrence retenue pour le dimensionnement des ouvrages est décennale.
En cas de rejet dans un réseau d’eaux pluviales existant, et spécifiquement en cas d’impossibilité
d’infiltration sur parcelle, des prescriptions particulières pourront être édictées, selon les capacités
résiduelles de ce réseau. Il en va de même selon les circonstances particulières du projet (présence de
zones inondables à proximité, risques particuliers, ...). Le demandeur devra, dans tous les cas, obtenir
préalablement l’autorisation du rejet, dans les ouvrages (canalisation, fossé, ...) auprès du
gestionnaire.
4. Défense incendie
La défense incendie de toute construction d'habitation et de tout local doit être assurée selon les
normes en vigueur.
5. Communications électroniques, réseau électrique, éclairage public et autres réseaux d’énergie
Pour toute construction nouvelle, les réseaux de distribution d'énergie et de télécommunication
doivent être conçus en souterrain sur le terrain jusqu’au point de raccordement avec le réseau public
situé en limite de propriété.
Les nouvelles opérations d’aménagement doivent prévoir les équipements et aménagements
nécessaires pour permettre leur desserte future par la fibre optique.
Ux DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 50 4 Zone Ux Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité 4.1.1 Destination des constructions Destinations Sous- destinations Constructions interdites Constructions autorisées sans condition Constructions autorisées sous conditions particulières Habitation - Logement Les constructions à destination d’habitation à condition que ce soient des logements de fonction, ou des logements de gardiens liées et nécessaires à des activités économiques implantées dans la zone et qu’ils soient intégrés dans le volume du bâtiment d’activités. - Hébergement x Commerce et activités de service - Artisanat et commerce de détail x - Restauration x - Commerce de gros x - Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle x - Hébergement hôtelier et touristique x - Cinéma x Equipements d'intérêt collectif et services publics - Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés x - Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés x - Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale x - Salles d'art et de spectacles x - Equipements sportifs x - Autres équipements recevant du public x Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire - Industrie x - Entrepôt x - Bureau x - Centre de congrès et d'exposition x Exploitation agricole et forestière - Exploitation agricole x - Exploitation forestière x [Sie P eee nl EN 0 HIS TL TU LES LE PS CE ET Groupe DEJANTEË DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 51 Ux 15 m mini Les installations classées soumises à autorisation ou à déclaration sont autorisées à condition qu’elles n’entrainent pas d’insalubrité ou dommage et qu’elles soient compatibles avec le voisinage immédiat. 4.1.2 Usages des sols Les opérations d’affouillement ou d’exhaussement des sols, sous réserve qu’elles soient liées à la réalisation des voies nouvelles, qu’elles contribuent à l’insertion des ouvrages, installations et des constructions dans le site et qu’elles ne soient pas réalisées en dehors des dits ouvrages, installations et constructions. Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions 4.2.1 Volumétrie et implantation des constructions 1. Condition d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent être implantées à : - 45 mètres minimum de l’axe de l’autoroute A20 ; - 30 mères minimum de l’axe de la RD 920 ; - 15 mètres par rapport à l’axe des autres voies publiques ou privées ouvertes à la circulation automobile. Pour des raisons techniques et paysagères, elle pourra exceptionnellement être ramenée à 5 mètres. Figure 17: Implantation par rapport aux voies et emprises publiques en zone Ux Des dispositions particulières sont autorisées : - Dans le cas de constructions existantes, à la date d’approbation du PLU ne respectant pas les règles définies au présent article, les travaux d’extension, de surélévation ou d’amélioration peuvent être réalisés dans le prolongement de la façade existante ou sans la dépasser ; Champ d’application : Les règles d’implantation s’appliquent à l’ensemble des emprises et voies publiques ou privées. L’implantation des constructions est définie par rapport à l’axe des voies et emprises publiques et privées actuelles et futures. SSS K K a DEJANTEË Groupe | DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 52 Ux 3 - Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé peut être demandé ; - Pour les constructions existantes devant faire l’objet d’une isolation thermique par l’extérieur, une réduction du retrait minimum est autorisée au sein de l’unité foncière correspondant à l’épaisseur des matériaux d’isolation, finition extérieure comprise. Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas : - aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés. - aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute tension, etc.). 2. Condition d’implantation par rapport aux limites séparatives Les constructions et annexes doivent être implantées : - soit en limite séparative, aucun débord de toiture n’étant autorisé, le chéneau devant être chez le pétitionnaire ; - soit à une distance minimale au moins égale à 3 m des limites séparatives. Dans le secteur de l’Escudier, les bâtiments seront implantés à au moins 8 mètres de la limite séparative. Des dispositions particulières sont autorisées : - Dans le cas de constructions existantes, à la date d’approbation du PLU ne respectant pas les règles définies au présent article, les travaux d’extension, de surélévation ou d’amélioration peuvent être réalisés dans le prolongement des murs existants ou sans les dépasser. - Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé peut être demandé. - Pour les constructions existantes devant faire l’objet d’une isolation thermique par l’extérieur, une réduction du retrait minimum est autorisée au sein de l’unité foncière correspondant à l’épaisseur des matériaux d’isolation, finition extérieure comprise. Figure 18: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone Ux VUE ETI LUUpRE égout du toit ——} nouvelle construction mesure de la hauteur voie ayant terra; À l'altitude M nature, la plus élevée voie ayant l'altitude la moins élevée Groupe DEJANTEË DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 53 Ux Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas : - aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés. - aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute tension, etc.). 3. Hauteur des constructions Figure 19: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente La hauteur des constructions ne pourra pas dépasser 15 m à l’égout de toit, ou à l’acrotère en cas de toiture terrasse. Des adaptations peuvent être accordées en fonction des nécessités techniques pour certaines superstructures industrielles. Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas : - aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés. - aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute tension, etc.). 4. Emprise au sol des constructions L’emprise au sol maximale des constructions sera égale à 60% de l’unité foncière. Champ d’application : La hauteur de la construction est calculée à partir du terrain naturel existant avant travaux. Elle doit être respectée en tout point de la construction. Le calcul de la hauteur maximale ne comprend pas les ouvrages indispensables et de faible emprise tels que les souches de cheminée, ventilation, panneaux solaires. Dans le cas où l’unité foncière est en pente, la hauteur maximale autorisée doit être prise sur le côté où l’altitude est la plus élevée. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 54 Ux 4.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions Les constructions doivent s’insérer dans le paysage naturel et bâti, par leur implantation, leur volume et leurs couleurs extérieures. Cette intégration doit respecter la végétation existante, le site bâti ou non et le relief naturel du terrain. La construction tiendra compte de la pente éventuelle du terrain: les remblais et les décaissements de terrain doivent être limités. Les effets de buttes sont interdits. Le permis de construire peut-être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Les dispositions édictées par le présent article pourront ne pas être imposées s’il s’agit de projets d’architecture contemporaine ou utilisant des technologies nouvelles (habitat solaire, architecture bioclimatique, etc...) sous réserve toutefois que l’intégration dans le paysage urbain soit particulièrement étudiée. Sont interdites toutes constructions se référant à un modèle architectural traditionnelle propre à une autre région : architecture de type provençale, chalet en rondins, ... 1. Caractéristiques des façades Règle générale : Toutes les façades des constructions doivent être traitées avec le même soin et en harmonie entre elles, y compris les murs pignons. Les revêtements des façades seront de tonalité gris foncé (éventuellement bleu foncé et marron foncé) ou bronze. Les matériaux choisis doivent garantir une bonne tenue dans le temps. Les matériaux apparents, en particulier doivent être choisis de telle sorte que leur mise en œuvre leur permette de conserver, de façon permanente, un aspect satisfaisant et respectueux du caractère des lieux. Les bétons utilisés en façade extérieure ne peuvent rester brutes de décoffrages sauf lorsque ces coffrages auront été prévus à cet effet et la composition des bétons spécialement étudiée, comme par exemple les bétons architectoniques. L’utilisation de bardage en bois (ou dérivés de bois) est autorisée. Le bois sera conservé dans la teinte de patine naturelle (gris brun). L’usage de vernis est interdit. La végétalisation des façades est autorisée. Cas particuliers : En cas de ligne graphique d’entreprise en contradiction avec les couleurs demandées ci-dessus, cette ligne graphique pourra être autorisée sous condition de présenter une note technique du projet en mairie. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 55 Ux 2. Caractéristiques des toitures La couleur et la forme des toitures devront s’harmoniser avec le bâti environnant. Les toitures des constructions principales, des annexes, des extensions devront s’intégrer dans leur environnement proche et présenter une harmonie d’ensemble sur l’unité foncière. Leur teinte sera de couleur sombre. D’une manière générale, les toitures terrasses pourront être admises. Leur végétalisation est fortement recommandée. Les couvertures à bac en acier légèrement cintré ou présentant un caractère architectural peuvent être admises. Les éléments des dispositifs de production d’énergie solaire (panneaux, tuiles, ...), doivent s’inscrire dans la composition d’ensemble du projet et être parfaitement intégrés aux constructions. Ils devront respecter la pente de la toiture et être intégré dans l’épaisseur de la toiture. Ils devront être le moins perceptibles depuis les espaces publics. 3. Les éléments techniques Un muret ou des haies protègeront les bennes poubelles et les coffrets des concessionnaires. L’implantation et la nature des stockages seront définies sur le permis de construire. Les stockages à l’air libre seront protégés par des écrans visuels végétaux ou bâtis. 4. Les clôtures Les clôtures en limite de propriété devront être uniquement constituées par des grillages d’une hauteur maximale de 3 mètres mesurée par rapport au point le plus bas au pied de la clôture. Si les clôtures en grillage sont doublées par une haie végétale, les essences employées devront être locales (cf Annexe : plaquette du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »). 4.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions Toute plantation doit être composée d’essences locales, tout particulièrement pour les haies (cf Annexe : plaquette du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »). Il est recommandé qu’au moins 10% de l’unité foncière soit aménagé en espaces verts. Les accotements, talus de déblais ou remblais seront engazonnés et plantés, et régulièrement entretenus. Les parties de terrains non construites et non occupées par les voies et places de stationnement doivent être plantées ou engazonnées. Les zones de stockage ou de dépôts de matériaux devront être intégrées dans des dispositifs paysagers. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 56 Ux 4.2.4 Stationnement Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors de la voie publique ; il peut être réalisé sur le terrain d’assiette du projet ou dans son environnement immédiat (cf : Dispositions générales). En outre, toutes dispositions doivent être prises pour rechercher sur chaque terrain les emplacements nécessaires au stationnement, aux manœuvres, opérations de chargement et de déchargement et aux manutentions afin qu’il n’en résulte aucun encombrement de la voie publique. Le stationnement des véhicules lourds se fera en fonction des nécessités propres à chaque implantation. Les portails doivent se situer à au moins 15 mètres de la limite de la voie publique ou privée, pour permettre le stationnement d’un véhicule hors voirie devant ledit portail. Section 3 : Equipements et réseaux 4.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès automobile à une voie publique ou privée. La création ou la modification d’un accès sur le domaine public fait l’objet d’une permission de voirie, conformément au règlement de voirie communal. Un projet peut être refusé, ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales, si l’accès présente un risque pour la sécurité des usagers (de la voie ou de l’accès). Cette sécurité est appréciée compte tenu, de la position de l’accès, de sa configuration, de la nature et de l'intensité du trafic... Les voies publiques et privées doivent avoir des caractéristiques adaptées aux opérations qu’elles desservent et doivent être aménagées pour permettre la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie. La largeur de la chaussée est limitée à : - 7 mètres pour les voies à double-sens ; - 5 mètres pour les voies à sens unique. Selon la configuration des lieux, les services techniques peuvent prescrire, pour des raisons de sécurité et dans l’intérêt de la circulation, que les voies comportent dans leur partie terminale un espace permettant aux véhicules des services publics de faire demi-tour. Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l’accès sur une voie qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. 3,5 mètres 5 mètres 3,5 mètres
Groupe
DEJANTEË
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
57
Ux
Figure 20: Schéma indicatif des largeurs de voirie minimales autorisées en zone Ux
4.3.2 Desserte par les réseaux
1. Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être
raccordée au réseau public de distribution d’eau potable.
2. Assainissement des eaux usées
Assainissement collectif
S’il existe, le branchement sur le réseau public d'assainissement est obligatoire pour toute construction
ou installation conformément à l'article L.1331-1 du Code de la Santé Publique. Ce branchement doit
respecter le règlement d'assainissement applicable sur le territoire de la commune.
Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques (ou assimilables à un usage domestique au
sens de la réglementation en vigueur) dans le réseau public doit être préalablement autorisé par la
collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages et peut être subordonné notamment à un dispositif
de prétraitement adapté à l'importance et à la nature des rejets.
Assainissement autonome
En l’absence de réseau collectif d’assainissement, l’installation de dispositifs d’assainissement est
autorisée à condition que les caractéristiques de l’unité foncière (surface, pente, forme, ...) et la nature
du sol le permettent. La création d’un assainissement individuel est soumise à l’avis technique du
SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif).
La fourniture d’une étude de sol démontrant la faisabilité technique d’une filière d’assainissement non
collectif et prenant en compte la gestion des eaux pluviales (à traiter de façon à ce qu’elles ne
perturbent pas le fonctionnement de l’assainissement non collectif) devra être fournie en amont du
dépôt du permis de construire ou du permis d’aménager pour les parcelles constructibles dont la
superficie est comprise entre 1 000 et 1 500 m². DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 58 Ux En deçà de 1 000 m², l’étude devra être fournie pour instruction du certificat d’urbanisme ou de la déclaration préalable. Au-delà de 1 500 m², le SPANC se réserve le droit de solliciter une étude conformément aux dispositions du règlement de service assainissement non collectif. Le rejet d’eaux usées non traitées dans les fossés, rivières ou réseau d’eaux pluviales est interdit. 3. Assainissement des eaux pluviales Toute installation soumise à autorisation ou à déclaration au titre de la législation sur les installations classées et de la loi sur l’eau, doit s’équiper d’un dispositif de traitement des eaux pluviales adapté à l’importance et à la nature de l’activité et assurant une protection efficace du milieu naturel. Il est interdit d'évacuer les eaux pluviales dans le réseau public d'eaux usées si celui-ci est un réseau séparatif. De même, il est interdit de raccorder les trop-pleins des récupérateurs d'eaux de pluie dans le réseau public d’eaux usées séparatif. Excepté dans les secteurs non desservis par le réseau collectif des eaux pluviales, les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain, à moins de démontrer de l’impossibilité technique de réaliser un dispositif d’infiltration des eaux pluviales sur le terrain. Pour tout projet d’aménagement, de construction, ou d’utilisation du sol entraînant une imperméabilisation des sols, des mesures compensatoires des eaux pluviales doivent être prévues et dimensionnées de telle sorte que le rejet issu du projet ne soit pas de nature à aggraver la situation existante. 4. Défense incendie La défense incendie de toute construction d'habitation et de tout local doit être assurée selon les normes en vigueur. 5. Communications électroniques, réseau électrique, éclairage public et autres réseaux d’énergie Pour toute construction nouvelle, les réseaux de distribution d'énergie et de télécommunication doivent être conçus en souterrain sur le terrain jusqu’au point de raccordement avec le réseau public situé en limite de propriété.
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
59
Ux
Dispositions applicables dans les zones à
urbaniser
1AU DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 60 5 Zone 1AU Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité 5.1.1 Destination des constructions Destinations Sous- destinations Constructions interdites Constructions autorisées sans condition Constructions autorisées sous conditions particulières Habitation - Logement x - Hébergement x Commerce et activités de service - Artisanat et commerce de détail Les constructions à usage d’artisanat ou de commerce sont autorisées mais à condition qu’elles soient destinées à recevoir des activités compatibles avec le voisinage d’habitations: activités non polluantes et non nuisantes. - Restauration x - Commerce de gros x - Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Les constructions à usage d’activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle sont autorisées mais à condition qu’elles soient destinées à recevoir des activités compatibles avec le voisinage d’habitations: activités non polluantes et non nuisantes. - Hébergement hôtelier et touristique x - Cinéma x Equipements d'intérêt collectif et services publics - Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés x - Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Les constructions et installation nécessaires à des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés ; dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec le voisinage d’habitations. - Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale x - Salles d'art et de spectacles x - Equipements sportifs x - Autres équipements recevant du public x Autres activités des secteurs - Industrie x - Entrepôt x - Bureau Les bureaux sont autorisés à condition qu’ils n’induisent pas de nuisance sonore ou visuelle excessive à l’égard des constructions existantes. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 61 1AU secondaire ou tertiaire - Centre de congrès et d'exposition x Exploitation agricole et forestière - Exploitation agricole x - Exploitation forestière x 5.1.2 Usages des sols Les opérations d’affouillement ou d’exhaussement des sols sont autorisées, sous réserve qu’elles soient liées à la réalisation des voies nouvelles, qu’elles contribuent à l’insertion des ouvrages, installations et des constructions dans le site et qu’elles ne soient pas réalisées en dehors des dits ouvrages, installations et constructions. Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions 5.2.1 Volumétrie et implantation des constructions 1. Condition d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent être implantées avec une distance minimale de 5 mètres par rapport à l’axe des voies publiques et privées ouvertes à la circulation automobile. Des dispositions particulières sont autorisées : - Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé peut être demandé. Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas : - aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés. - aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute tension, etc.). Champ d’application : Les règles d’implantation s’appliquent à l’ensemble des emprises et voies publiques ou privées. L’implantation des constructions est définie par rapport à l’axe des voies et emprises publiques et privées actuelles et futures. € , DEJANTEN DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 62 1AU 5 m mini Figure 21: Implantation par rapport aux voies et emprises publique en zone 1AU 2. Condition d’implantation par rapport aux limites séparatives Les constructions et annexes doivent être implantées : - soit en limite séparative, - soit à une distance minimale au moins égale à 3 m des limites séparatives. Des dispositions particulières sont autorisées : - Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé peut être demandé. Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas : - aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés. - aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute tension, etc.). Figure 22: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone 1AU VUE ETI LUUpRE égout du toit ——} mesure de la hauteur nouvelle | Construction voie ayant terra; 1 l'altitude AM nature] la plus élevée voie ayant l'altitude la moins élevée Groupe DEJANTEË DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 63 1AU 3. Hauteur des constructions Figure 23: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente La hauteur, pour les constructions ne pourra pas dépasser 6 mètres à l’égout du toit. Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas : - aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés. - aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute tension, etc.). 4. Emprise au sol des constructions L’emprise au sol maximale des constructions sera égale à 40% de l’unité foncière. 5.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions Les constructions doivent s’insérer dans le paysage naturel et bâti, par leur implantation, leur volume et leurs couleurs extérieures. Cette intégration doit respecter la végétation existante, le site bâti ou non et le relief naturel du terrain. La construction tiendra compte de la pente éventuelle du terrain: les remblais et les décaissements de terrain doivent être limités. Les effets de butte sont interdits. Le permis de construire peut-être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Champ d’application : La hauteur de la construction est calculée à partir du terrain naturel existant avant travaux. Elle doit être respectée en tout point de la construction. Le calcul de la hauteur maximale ne comprend pas les ouvrages indispensables et de faible emprise tels que les souches de cheminée, ventilation, panneaux solaires. Dans le cas où l’unité foncière est en pente, la hauteur maximale autorisée doit être prise sur le côté où l’altitude est la plus élevée. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 64 1AU Les dispositions édictées par le présent article pourront ne pas être imposées s’il s’agit de projets d’architecture contemporaine ou utilisant des technologies nouvelles (habitat solaire, architecture bioclimatique, etc...) sous réserve toutefois que l’intégration dans le paysage urbain soit particulièrement étudiée. Sont interdites toutes constructions se référant à un modèle architectural traditionnelle propre à une autre région : architecture de type provençale, chalet en rondins, ... 1. Caractéristiques des façades Règle générale : Les couleurs des façades et revêtements devront être de teintes discrètes, en cohérence avec les tonalités des matériaux locaux. Les teintes vives et intenses qui peuvent générer un contraste important dans le paysage et menacer la cohérence avec les bâtiments environnant sont proscrites. Une harmonie des teintes, aspects des matériaux et ouvertures est obligatoire sur la totalité de la construction et des bâtiments annexes. Les matériaux choisis doivent garantir une bonne tenue dans le temps. Les matériaux apparents, en particulier doivent être choisis de telle sorte que leur mise en œuvre leur permette de conserver, de façon permanente, un aspect satisfaisant et respectueux du caractère des lieux. Par ailleurs l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un parement ou d’un enduit est interdit (parpaings, carreaux de plâtre, briques creuses...). L’utilisation de techniques innovantes en matière d’isolation ou d’économies d’énergies est recommandée sous réserve d’une bonne intégration. Le bardage bois naturel (bardage verni proscrit) est admis à condition de ne pas dépasser 50% de la surface de la construction. 2. Caractéristiques des toitures La couleur et la forme des toitures devront s’harmoniser avec le bâti environnant. Les toitures des constructions principales, des annexes, des extensions devront s’intégrer dans leur environnement proche et présenter une harmonie d’ensemble sur l’unité foncière. La pente des toitures sera égale à 35° minimum et devra être de préférence à deux pans. Elles seront réalisées en ardoise naturelle ou matériaux de teinte et d’aspect similaires à l’ardoise. Dans l’hypothèse d’une architecture contemporaine et sous réserve d’une bonne intégration dans le contexte bâti environnant, les toitures terrasses sont admises. Leur végétalisation est fortement recommandée. 6,15 7,5 Groupe DEJANTEË + DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 65 1AU Figure 24: Schéma indicatif de pentes de toiture autorisées en zone 1AU Les éléments des dispositifs de production d’énergie solaire ne devront pas être visibles du domaine public. 3. Les menuiseries Les teintes ne seront pas de couleur blanche, criarde ou réfléchissante. Un seul modèle de menuiserie (couleur comprise) sera répété sur l’ensemble des baies des façades ordonnancées. 4. Les clôtures Clôtures sur voie : La hauteur des clôtures ne devra pas dépasser 1,6 mètre mesuré par rapport au point le plus bas au pied de la clôture. Elles devront être constituées par un grillage éventuellement doublé d’une haie vive d’essences locales (cf Annexe : plaquette du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »). Clôtures en limite séparative : La hauteur des clôtures est fixée au regard des hauteurs des clôtures voisines existantes, sans dépasser 1,6 mètres mesuré par rapport au point le plus bas au pied de la clôture. Elles devront être constituées soit par un grillage éventuellement doublé d’une haie vive d’essences locales (cf Annexe : plaquette du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »). Un muret d’une hauteur de 0,6 mètre maximum crépi ton pierre locale rehaussé d’un grillage est également autorisé (il peut éventuellement être doublé d’une haie vive d’essences locales). 5.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions Chaque opération doit participer au maintien des caractéristiques paysagères des différents espaces ou à la création d'espaces verts correspondant à l'importance de l'opération à réaliser (coupure à l'urbanisation, plantations...). Ainsi tous les espaces qui ne seront pas bâtis et utilisés pour les circulations ou les stationnements doivent être végétalisés. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 66 1AU Les projets doivent respecter les caractéristiques urbaines et paysagères des sites où ils s’insèrent. Les essences locales sont à privilégier pour les plantations nouvelles (cf Annexe : plaquette du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »). 5.2.4 Stationnement Les aires de stationnement devront être paysagées en respectant les mesures de sécurité liées à la circulation (accès, visibilité...). Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré par des installations, en dehors de la voie publique ; il peut être réalisé sur le terrain d’assiette du projet ou dans son environnement immédiat (cf : Dispositions générales). Il est recommandé de créer 2 places de stationnement par logement. Section 3 : Equipements et réseaux 5.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès automobile à une voie publique ou privée. La création ou la modification d’un accès sur le domaine public fait l’objet d’une permission de voirie, conformément au règlement de voirie communal. Un projet peut être refusé, ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales, si l’accès présente un risque pour la sécurité des usagers (de la voie ou de l’accès). Cette sécurité est appréciée compte tenu, de la position de l’accès, de sa configuration, de la nature et de l'intensité du trafic... Les voies publiques et privées doivent avoir des caractéristiques adaptées aux opérations qu’elles desservent et doivent être aménagées pour permettre la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie. Selon la configuration des lieux, les services techniques peuvent prescrire, pour des raisons de sécurité et dans l’intérêt de la circulation, que les voies comportent dans leur partie terminale un espace permettant aux véhicules des services publics de faire demi-tour. Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l’accès sur une voie qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. Un seul accès sur une voie publique ou privée est autorisé par unité foncière. En cas de division parcellaire, les accès (existant et futurs) doivent être mutualisés. Les portails doivent se situer à au moins 5 m de la limite de la voie publique ou privée, pour permettre le stationnement d’un véhicule hors voirie devant ledit portail. En cas d’impossibilité, une étude des services techniques municipaux sera effectuée. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 67 1AU 5.3.2 Desserte par les réseaux 1. Alimentation en eau potable Toute construction ou installation susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable. Tout raccordement au réseau public de distribution d’eau potable doit faire l’objet d’une demande auprès du Service de l’Eau de l’Agglomération de Brive. Le raccordement est établi dans les conditions prévues au Règlement du Service de l’Eau. 2. Assainissement des eaux usées Le branchement sur le réseau public d'assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation conformément à l'article L.1331-1 du Code de la Santé Publique. Ce branchement doit respecter le règlement d'assainissement applicable sur le territoire de la commune. Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques (ou assimilables à un usage domestique au sens de la réglementation en vigueur) dans le réseau public doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages et peut être subordonné notamment à un dispositif de prétraitement adapté à l'importance et à la nature des rejets. 3. Assainissement des eaux pluviales Toute installation soumise à autorisation ou à déclaration au titre de la législation sur les installations classées et de la loi sur l’eau, doit s’équiper d’un dispositif de traitement des eaux pluviales adapté à l’importance et à la nature de l’activité et assurant une protection efficace du milieu naturel. Il est interdit d'évacuer les eaux pluviales dans le réseau public d'eaux usées si celui-ci est un réseau séparatif. De même, il est interdit de raccorder les trop-pleins des récupérateurs d'eaux de pluie dans le réseau public d’eaux usées séparatif. Pour les constructions à usage d’habitat individuel, l’infiltration à la parcelle doit être la première solution recherchée pour l’évacuation des eaux pluviales recueillies sur la parcelle, avec un degré de protection décennal. Il revient alors au pétitionnaire de démontrer les possibilités d’infiltration de ce terrain. Toute autre solution pourra être proposée ou préconisée, en complément ou en remplacement, si les possibilités d’infiltration sont insuffisantes (perméabilité insuffisante (K<5.10-6 m/s), surface insuffisante, ... ou si l’infiltration génère des risques particuliers pour le voisinage (glissement de terrain, ...). En zone d’assainissement autonome, les études de sols exigées par le règlement d’assainissement, pourront être utilisées pour le dimensionnement du dispositif d’infiltration des eaux pluviales. Dans l’hypothèse d’un rejet au milieu naturel, l’analyse de la sensibilité vis-à-vis du risque de ruissellement a permis de définir trois classes d’enjeux : - Faible (zone naturelle et culture) ; - Modérée (habitat diffus) ; - Forte (habitat dense).
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
68
1AU
Les débits de fuite retenus pour le dimensionnement des ouvrages de rétention varient en fonction du
type de zone dans lequel se situe le projet :
Débits de fuite
Surface du projet > 3 ha Surface du projet < 3 ha
Enjeux forts 3 l/s/ha 10 l/s
Enjeux modérés 5 l/s/ha 15 l/s
Enjeux faibles 7,5 l/s/ha 20 l/s
L’occurrence retenue pour le dimensionnement des ouvrages est décennale.
En cas de rejet dans un réseau d’eaux pluviales existant, et spécifiquement en cas d’impossibilité
d’infiltration sur parcelle, des prescriptions particulières pourront être édictées, selon les capacités
résiduelles de ce réseau. Il en va de même selon les circonstances particulières du projet (présence de
zones inondables à proximité, risques particuliers, ...). Le demandeur devra, dans tous les cas, obtenir
préalablement l’autorisation du rejet, dans les ouvrages (canalisation, fossé, ...) auprès du
gestionnaire.
4. Défense incendie
La défense incendie de toute construction d'habitation et de tout local doit être assurée selon les
normes en vigueur.
5. Communications électroniques, réseau électrique, éclairage public et autres réseaux d’énergie
Pour toute construction nouvelle, les réseaux de distribution d'énergie et de télécommunication
doivent être conçus en souterrain sur le terrain jusqu’au point de raccordement avec le réseau public
situé en limite de propriété.
Les nouvelles opérations d’aménagement doivent prévoir les équipements et aménagements
nécessaires pour permettre leur desserte future par la fibre optique. 1AUx DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 69 6 Zone 1AUx Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité 6.1.1 Destination des constructions Destinations Sous- destinations Constructions interdites Constructions autorisées sans condition Constructions autorisées sous conditions particulières Habitation - Logement x - Hébergement x Commerce et activités de service - Artisanat et commerce de détail En zone 1AUxa à condition que la surface commerciale d’un local soit au moins égale à 400 m². - Restauration x - Commerce de gros Zone 1AUxb - Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Zone 1AUxa et 1AUxb - Hébergement hôtelier et touristique x - Cinéma x Equipements d'intérêt collectif et services publics - Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés x - Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Les constructions et installation nécessaires à des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés à l’exception des panneaux photovoltaïques au sol qui sont interdits. - Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale x - Salles d'art et de spectacles x - Equipements sportifs x - Autres équipements recevant du public x Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire - Industrie Zone 1AUx et 1AUxb En zone 1AUxa, sont uniquement autorisées les constructions artisanales affiliées à l’industrie (ex : maçonnerie, menuiserie, peinture, ...) - Entrepôt Zone 1AUx et 1AUxb - Bureau Zone 1AUx et 1AUxb - Centre de congrès et d'exposition x DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 70 1AUx Exploitation agricole et forestière - Exploitation agricole x - Exploitation forestière x Les installations classées soumises à autorisation ou à déclaration sont autorisées à condition qu’elles n’entrainent pas d’insalubrité ou dommage et qu’elles soient compatibles avec le voisinage immédiat. 6.1.2 Usages des sols Les opérations d’affouillement ou d’exhaussement des sols sont autorisées, sous réserve qu’elles soient liées à la réalisation des voies nouvelles ou à l’aménagement des parcelles, qu’elles contribuent à l’insertion des ouvrages, installations et des constructions dans le site et qu’elles ne soient pas réalisées en dehors des dits ouvrages, installations et constructions. Le stockage et le transit de déchets de tout type, tels que les DIB (Déchets Industriels Banals), les déchets inertes ou encore les déchets dangereux sont interdits. Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions 6.2.1 Volumétrie et implantation des constructions 1. Condition d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent être implantées à : - 75 mètres minimum par rapport à l’axe de la RD 920 en application de l’article L.111-6 du Code de l’Urbanisme ; - 50 mètres minimum par rapport à l’axe de l’autoroute A20 suite à une étude relative à l’application de l’article L.111-8 du Code de l’Urbanisme (ex L.111-1-4) ; - 10 mètres par rapport à l’axe des autres voies publiques et privées ouvertes à la circulation automobile. Cette marge de recul pourra exceptionnellement être ramenée à 5 mètres pour des raisons techniques particulières. Un tel cas devra être justifié et assorti de mesures paysagères. Champ d’application : Les règles d’implantation s’appliquent à l’ensemble des emprises et voies publiques ou privées. L’implantation des constructions est définie par rapport à l’axe des voies et emprises publiques et privées actuelles et futures.
£
CL
MD
CL
LU k= Z « — LU Q Groupe
2
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
71
1AUx
Figure 25: Implantation par rapport aux voies et emprises publiques en zone 1AUx
Des dispositions particulières sont autorisées :
- Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé
peut être demandé ;
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés.
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.).
2. Condition d’implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions et annexes doivent être implantées à une distance minimale de 5 mètres par rapport aux limites séparatives.
En cas de constructions dont la hauteur est supérieure à 20 mètres, elles devront être implantées à
une distance au moins égale à la moitié de la hauteur de la façade.
Des dispositions particulières sont autorisées :
- Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé
peut être demandé.
Figure 26: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone 1AUx
10 m mini VUE ETI LUUpRE égout du toit ——} nouvelle mesure de la hauteur construction voie ayant terra; À l'altitude M nature, la plus élevée voie ayant l'altitude la moins élevée Groupe DEJANTEË DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 72 1AUx Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas : - aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés. - aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute tension, etc.). 3. Hauteur des constructions Figure 27: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente En zone 1AUx, la hauteur des constructions ne pourra pas dépasser 40 m à l’égout de toit, ou à l’acrotère en cas de toiture terrasse. En zone 1AUxa et 1AUxb, la hauteur des constructions ne pourra pas dépasser 10 m à l’égout de toit, ou à l’acrotère en cas de toiture terrasse. Des adaptations peuvent être accordées en fonction des nécessités techniques pour certaines superstructures industrielles. Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas : - aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés. - aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute tension, etc.). Champ d’application : La hauteur de la construction est calculée à partir du terrain naturel existant avant travaux. Elle doit être respectée en tout point de la construction. Le calcul de la hauteur maximale ne comprend pas les ouvrages indispensables et de faible emprise tels que les souches de cheminée, ventilation, panneaux solaires. Dans le cas où l’unité foncière est en pente, la hauteur maximale autorisée doit être prise sur le côté où l’altitude est la plus élevée. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 73 1AUx 4. Emprise au sol des constructions L’emprise au sol maximale des constructions sera égale à 60% de l’unité foncière. Pour les bâtiments à usage d’activités de plus de 200 m² d’emprise au sol, il est demandé de porter une attention particulière à l’emprise des plates-formes au strict nécessaire pour l’usage afin de limiter les terrassements. A cet égard, il est demandé de justifier la forme et la superficie des éventuelles cours et voies destinées à la circulation des poids lourds par le tracé de rayons de giration. Il est requis d’inscrire la longueur de la plate-forme le long des courbes de niveau sauf en cas d’impossibilité technique. 6.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions Les constructions doivent s’insérer dans le paysage naturel et bâti, par leur implantation, leur volume et leurs couleurs extérieures. Cette intégration doit tenir compte du site bâti ou non et du relief naturel du terrain. La construction tiendra compte de la pente éventuelle du terrain: les remblais et les décaissements de terrain doivent être limités. Le permis de construire peut-être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Les dispositions édictées par le présent article pourront ne pas être imposées s’il s’agit de projets d’architecture contemporaine ou utilisant des technologies nouvelles (habitat solaire, architecture bioclimatique, etc...) sous réserve toutefois que l’intégration dans le paysage urbain soit particulièrement étudiée. Sont interdites toutes constructions se référant à un modèle architectural traditionnelle propre à une autre région : architecture de type provençale, chalet en rondins, ... 1. Caractéristiques des façades Règle générale : Toutes les façades des constructions doivent être traitées avec le même soin et en harmonie entre elles, y compris les murs pignons. Les revêtements des façades seront de tonalité gris foncé (éventuellement bleu foncé et marron foncé). Les matériaux choisis doivent garantir une bonne tenue dans le temps. Les matériaux apparents, en particulier doivent être choisis de telle sorte que leur mise en œuvre leur permette de conserver, de façon permanente, un aspect satisfaisant et respectueux du caractère des lieux. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 74 1AUx Les bétons utilisés en façade extérieure ne peuvent rester brutes de décoffrages sauf lorsque ces coffrages auront été prévus à cet effet et la composition des bétons spécialement étudiée, comme par exemple les bétons architectoniques. L’utilisation de bardage en bois (ou dérivés de bois) est autorisée. Le bois sera conservé dans la teinte de patine naturelle (gris brun). L’usage de vernis est interdit. La végétalisation des façades est autorisée. Cas particuliers : En cas de ligne graphique d’entreprise en contradiction avec les couleurs demandées ci-dessus, cette ligne graphique pourra être autorisée sous condition de présenter une note technique du projet en mairie. 2. Caractéristiques des toitures La couleur et la forme des toitures devront s’harmoniser avec le bâti environnant. Les toitures des constructions principales, des annexes, des extensions devront s’intégrer dans leur environnement proche et présenter une harmonie d’ensemble sur l’unité foncière. Leur teinte sera de couleur sombre. D’une manière générale, les toitures terrasses pourront être admises. Leur végétalisation est fortement recommandée. Les couvertures à bac en acier légèrement cintré ou présentant un caractère architectural peuvent être admises. Les éléments des dispositifs de production d’énergie solaire (panneaux, tuiles, ...), doivent s’inscrire dans la composition d’ensemble du projet et être parfaitement intégrés aux constructions. Ils devront respecter la pente de la toiture et être intégré dans l’épaisseur de la toiture. Ils devront être le moins perceptibles depuis les espaces publics. 3. Les éléments techniques Un muret ou des haies protègeront les bennes poubelles et les coffrets des concessionnaires. L’implantation et la nature des stockages seront définies sur le permis de construire. Les stockages à l’air libre seront protégés par des écrans visuels végétaux ou bâtis. 4. Les clôtures Les clôtures en limite de propriété devront être uniquement constituées par des grillages d’une hauteur maximale de 2 mètres mesurée par rapport au point le plus bas au pied de la clôture. Si les clôtures en grillage sont doublées par une haie végétale, les essences employées devront être locales (cf Annexe : plaquette du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »). DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 75 1AUx 6.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions La superficie minimale concernant les espaces verts doit être de 10% minimum de l’unité foncière. Chaque opération doit participer au maintien des caractéristiques paysagères des différents espaces ou à la création d'espaces verts correspondant à l'importance de l'opération à réaliser (coupure à l'urbanisation, plantations...). Ainsi tous les espaces qui ne seront pas bâtis et utilisés pour les circulations ou les stationnements doivent être végétalisés. Les projets doivent respecter les caractéristiques urbaines et paysagères des sites où ils s’insèrent. Les essences locales sont à privilégier pour les plantations nouvelles (cf Annexe : plaquette du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »). Pour les arbres remarquables et alignements identifiés sur le document graphique au titre de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme, aucun de ces arbres ne peut être ni abattu, ni taillé sévèrement, sans raison sanitaire justifiée. S’ils viennent à disparaître, ils doivent être remplacés par des essences équivalentes ou tout au moins dont le développement est similaire. Il est également recommandé de maintenir autour du pied de ces arbres une surface perméable, qui pourra être couverte de plantes vivaces. Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas : - Aux stations de traitement des eaux usées. 6.2.4 Stationnement Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors de la voie publique ; il peut être réalisé sur le terrain d’assiette du projet ou dans son environnement immédiat (cf : Dispositions générales). En outre, toutes dispositions doivent être prises pour rechercher sur chaque terrain les emplacements nécessaires au stationnement, aux manœuvres, opérations de chargement et de déchargement et aux manutentions afin qu’il n’en résulte aucun encombrement de la voie publique. Le stationnement des véhicules lourds se fera en fonction des nécessités propres à chaque implantation. Les aires de stationnement devront être paysagées en respectant les mesures de sécurité liées à la circulation (accès, visibilité...). Section 3 : Equipements et réseaux 6.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès automobile à une voie publique ou privée. La création ou la modification d’un accès sur le domaine public fait l’objet d’une permission de voirie, conformément au règlement de voirie communal. 3,5 mètres 5 mètres 3,5 mètres Groupe DEJANTEË DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 76 1AUx Un projet peut être refusé, ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales, si l’accès présente un risque pour la sécurité des usagers (de la voie ou de l’accès). Cette sécurité est appréciée compte tenu, de la position de l’accès, de sa configuration, de la nature et de l'intensité du trafic... Les voies publiques et privées doivent avoir des caractéristiques adaptées aux opérations qu’elles desservent et doivent être aménagées pour permettre la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie. Les voies nouvelles devront présenter les caractéristiques minimales suivantes : - Largeur de 7 mètres pour les voies à double-sens ; - Largeur de 5 mètres pour les voies à sens unique. Selon la configuration des lieux, les services techniques peuvent prescrire, pour des raisons de sécurité et dans l’intérêt de la circulation, que les voies comportent dans leur partie terminale un espace permettant aux véhicules des services publics de faire demi-tour. Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l’accès sur une voie qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. Figure 28: Schéma indicatif des largeurs de voirie minimales autorisées en zone 1AUx 6.3.2 Desserte par les réseaux 1. Alimentation en eau potable Conformément au règlement sanitaire départemental, tout immeuble desservi par un réseau de distribution publique d’eau doit être relié à cette conduite par un branchement et, en l’absence d’une distribution publique d’eau potable, l’usage d’une autre ressource peut être autorisé pour l’alimentation humaine, si elle est potable et si toutes les précautions sont prises pour la mettre à l’abri de toutes contaminations. L’usage d’une autre ressource à des fins domestiques doit obligatoirement faire l’objet d’une déclaration en Mairie. Tout raccordement au réseau de distribution publique d’eau potable doit, quant à lui, faire l’objet d’une demande auprès du Service de l’Eau. Le raccordement est ensuite établi dans les conditions prévues au Règlement du Service de l’Eau. Sur les secteurs insuffisamment ou non encore desservis par un réseau de distribution publique d’eau potable, la desserte sera conditionnée à la vérification, par le Service de l’Eau, de la capacité du réseau existant le plus proche pouvant assurer l’alimentation, dans les conditions prévues au Règlement du DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 77 1AUx Service de l’Eau. Les travaux d’extension et/ou de renforcement du réseau seront finançables soit par le Service de l’Eau ou la commune dans le cadre d’une taxe d’aménagement, soit par le ou les pétitionnaires dans le cadre d’une orientation d’aménagement. 2. Assainissement des eaux usées Assainissement collectif En zone 1AUx, il sera nécessaire de créer un réseau propre à la zone avec raccordement au réseau public d’assainissement. Le branchement au réseau public d'assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation conformément à l'article L.1331-1 du Code de la Santé Publique. Ce branchement doit respecter le règlement d'assainissement applicable sur le territoire de la commune. Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques (ou assimilables à un usage domestique au sens de la réglementation en vigueur) dans le réseau public doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages et peut être subordonné notamment à un dispositif de prétraitement adapté à l'importance et à la nature des rejets. Assainissement autonome En l’absence de réseau collectif d’assainissement, l’installation de dispositifs d’assainissement est autorisée à condition que les caractéristiques de l’unité foncière (surface, pente, forme, ...) et la nature du sol le permettent. La création d’un assainissement individuel est soumise à l’avis technique du SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif). La fourniture d’une étude de sol démontrant la faisabilité technique d’une filière d’assainissement non collectif et prenant en compte la gestion des eaux pluviales (à traiter de façon à ce qu’elles ne perturbent pas le fonctionnement de l’assainissement non collectif) devra être fournie en amont du dépôt du permis de construire ou du permis d’aménager pour les parcelles constructibles dont la superficie est comprise entre 1 000 et 1 500 m². En deçà de 1 000 m², l’étude devra être fournie pour instruction du certificat d’urbanisme ou de la déclaration préalable. Au-delà de 1 500 m², le SPANC se réserve le droit de solliciter une étude conformément aux dispositions du règlement de service assainissement non collectif. Le rejet d’eaux usées non traitées dans les fossés, rivières ou réseau d’eaux pluviales est interdit. 3. Assainissement des eaux pluviales Toute installation soumise à autorisation ou à déclaration au titre de la législation sur les installations classées et de la loi sur l’eau, doit s’équiper d’un dispositif de traitement des eaux pluviales adapté à l’importance et à la nature de l’activité et assurant une protection efficace du milieu naturel. Il est interdit d'évacuer les eaux pluviales dans le réseau public d'eaux usées si celui-ci est un réseau séparatif. De même, il est interdit de raccorder les trop-pleins des récupérateurs d'eaux de pluie dans le réseau public d’eaux usées séparatif. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 78 1AUx Pour tout projet d’aménagement, de construction, ou d’utilisation du sol entraînant une imperméabilisation des sols, des mesures compensatoires des eaux pluviales doivent être prévues et dimensionnées de telle sorte que le rejet issu du projet ne soit pas de nature à aggraver la situation existante. Dans l’hypothèse d’un rejet au milieu naturel, l’analyse de la sensibilité vis-à-vis du risque de ruissellement a permis de définir trois classes d’enjeux : - Faible (zone naturelle et culture) ; - Modérée (bâti diffus) ; - Forte (bâti dense). Les débits de fuite retenus pour le dimensionnement des ouvrages de rétention varient en fonction du type de zone dans lequel se situe le projet : Débits de fuite Surface du projet > 3 ha Surface du projet < 3 ha Enjeux forts 3 l/s/ha 10 l/s Enjeux modérés 5 l/s/ha 15 l/s Enjeux faibles 7,5 l/s/ha 20 l/s L’occurrence retenue pour le dimensionnement des ouvrages est décennale. En cas de rejet dans un réseau d’eaux pluviales existant, et spécifiquement en cas d’impossibilité d’infiltration sur parcelle, des prescriptions particulières pourront être édictées, selon les capacités résiduelles de ce réseau. Il en va de même selon les circonstances particulières du projet (présence de zones inondables à proximité, risques particuliers, ...). Le demandeur devra, dans tous les cas, obtenir préalablement l’autorisation du rejet, dans les ouvrages (canalisation, fossé, ...) auprès du gestionnaire. 4. Défense incendie La défense incendie de toute construction d'habitation et de tout local doit être assurée selon les normes en vigueur. 5. Communications électroniques, réseau électrique, éclairage public et autres réseaux d’énergie Pour toute construction nouvelle, les réseaux de distribution d'énergie et de télécommunication doivent être conçus en souterrain sur le terrain jusqu’au point de raccordement avec le réseau public situé en limite de propriété. 2AU DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 79 7 Zone 2AU L’ouverture à la construction des zones 2AU sera réalisée suivant les articles L153-31 et L153-38 du Code de l’Urbanisme : Article L153-31 Le plan local d'urbanisme est révisé lorsque l'établissement public de coopération intercommunale ou la commune décide : 1° Soit de changer les orientations définies par le projet d'aménagement et de développement durables ; 2° Soit de réduire un espace boisé classé, une zone agricole ou une zone naturelle et forestière ; 3° Soit de réduire une protection édictée en raison des risques de nuisance, de la qualité des sites, des paysages ou des milieux naturels, ou d'une évolution de nature à induire de graves risques de nuisance. 4° Soit d'ouvrir à l'urbanisation une zone à urbaniser qui, dans les neuf ans suivant sa création, n'a pas été ouverte à l'urbanisation ou n'a pas fait l'objet d'acquisitions foncières significatives de la part de la commune ou de l'établissement public de coopération intercommunale compétent, directement ou par l'intermédiaire d'un opérateur foncier. Article L153-38 Lorsque le projet de modification porte sur l'ouverture à l'urbanisation d'une zone, une délibération motivée de l'organe délibérant de l'établissement public compétent ou du conseil municipal justifie l'utilité de cette ouverture au regard des capacités d'urbanisation encore inexploitées dans les zones déjà urbanisées et la faisabilité opérationnelle d'un projet dans ces zones. Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité 7.1.1 Destination des constructions Destinations Sous- destinations Constructions interdites Constructions autorisées sans condition Constructions autorisées sous conditions particulières Habitation - Logement x - Hébergement x Commerce et activités de service - Artisanat et commerce de détail x - Restauration x - Commerce de gros x - Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle x - Hébergement hôtelier et touristique x
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
80
2AU
- Cinéma x
Equipements
d'intérêt
collectif et
services
publics
- Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations
publiques et assimilés
x
- Locaux techniques et
industriels des
administrations
publiques et assimilés
x
- Etablissements
d'enseignement, de
santé et d'action sociale
x
- Salles d'art et de
spectacles x
- Equipements sportifs x
- Autres équipements
recevant du public x
Autres
activités des
secteurs
secondaire
ou tertiaire
- Industrie x
- Entrepôt x
- Bureau x
- Centre de congrès et
d'exposition x
Exploitation
agricole et
forestière
- Exploitation agricole x
- Exploitation forestière x
7.1.2 Usage des sols
Sans objet
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale,
environnementale et paysagère des constructions
7.2.1 Volumétrie et implantation des constructions
1. Condition d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Sans objet
2. Condition d’implantation par rapport aux limites séparatives
Sans objet
3. Hauteur des constructions
Sans objet
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 81 2AU 7.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions 1. Caractéristiques des façades Sans objet 2. Caractéristiques des toitures Sans objet 3. Les menuiseries Sans objet 4. Les éléments techniques Sans objet 5. Les clôtures Sans objet 7.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions Sans objet 7.2.4 Stationnement Sans objet Section 3 : Equipements et réseaux 7.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées Sans objet 7.3.2 Desserte par les réseaux 1. Alimentation en eau potable Sans objet 2. Assainissement des eaux usées Sans objet DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 82 2AU 3. Assainissement des eaux pluviales Sans objet 4. Défense incendie Sans objet 5. Communications électroniques, réseau électrique, éclairage public et autres réseaux d’énergie Sans objet
2AUx
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
83
Dispositions applicables dans les zones
agricoles, naturelles et forestières
A DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 84 8 Zone A Zone Agricole Zone Ab : Secteur où les affouillements et les exhaussements de sols sont autorisés. Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité 8.1.1 Destination des constructions Destinations Sous- destinations Constructions interdites Constructions autorisées sans condition Constructions autorisées sous conditions particulières Habitation - Logement Les constructions à destination d’habitation, sous conditions et dans les limites suivantes : - être nécessaires à l’exploitation agricole ; - être justifiées par la nécessité d’une présence permanente et rapprochée de l’exploitant sur son exploitation. Les constructions existantes à usage d’habitation peuvent faire l’objet d’extensions ou d’annexes, dès lors que celles-ci ne compromettent pas l’activité agricole ou la qualité paysagère du site. Les annexes ainsi créées ne devront pas être transformées en nouveau logement. Le nombre d’annexes est limité à trois bâtiments par unité foncière. Le changement de destination des bâtiments repérés sur le document graphique du règlement est autorisé, dès lors que ce changement ne compromet pas l’exploitation agricole ou la qualité paysagère du site. Ce changement de destination sera soumis à l’avis CONFORME de la CDPENAF. - Hébergement Commerce et activités de service - Artisanat et commerce de détail, Le changement de destination des bâtiments repérés sur le document graphique du règlement est autorisé, dès lors que ce changement ne compromet pas l’exploitation agricole ou la qualité paysagère du site. Ce changement de destination sera soumis à l’avis CONFORME de la CDPENAF. - Restauration, - Commerce de gros, x - Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle, x - Hébergement hôtelier et touristique, Le changement de destination des bâtiments repérés sur le document graphique du règlement est autorisé, dès lors que ce changement ne compromet pas l’exploitation agricole ou la qualité paysagère du site. Ce changement de destination sera soumis à l’avis CONFORME de la CDPENAF. - Cinéma. x Equipements d'intérêt collectif et - Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, x
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
85
A
services
publics - Locaux techniques et
industriels des
administrations
publiques et assimilés,
Les constructions et installation nécessaires à
des locaux techniques et industriels des
administrations publiques et assimilés ; dès
lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec
l’exercice d’une activité agricoles, pastorale
ou forestières du terrain sur lequel elles sont
implantées et qu’elles ne portent pas atteinte
la sauvegarde des espaces naturels et des
paysages.
- Etablissements
d'enseignement, de
santé et d'action
sociale,
x
- Salles d'art et de
spectacles, x
- Equipements sportifs, x
- Autres équipements
recevant du public. x
Autres
activités des
secteurs
secondaire
ou tertiaire
- Industrie, x
- Entrepôt, x
- Bureau,
Le changement de destination des bâtiments
repérés sur le document graphique du
règlement est autorisé, dès lors que ce
changement ne compromet pas l’exploitation
agricole ou la qualité paysagère du site. Ce
changement de destination sera soumis à
l’avis CONFORME de la CDPENAF.
- Centre de congrès et
d'exposition. x
Exploitation
agricole et
forestière
- Exploitation agricole, x
- Exploitation forestière. x
8.1.2 Usage des sols
Les opérations d’affouillement ou d’exhaussement des sols sont autorisées, sous réserve qu’elles
soient liées à la réalisation des voies nouvelles, qu’elles contribuent à l’insertion des ouvrages,
installations et des constructions dans le site et qu’elles ne soient pas réalisées en dehors des dits
ouvrages, installations et constructions.
En secteur Ab :
- Les affouillements et les exhaussements de sols sont autorisés ;
- La hauteur des exhaussements créés ne devra pas dépasser de plus de 10%, la hauteur des exhaussements existants à la date d'approbation du PLU ;
- Les enrochements non justifiés par des contraintes techniques de réalisation sont interdits ; - Une étude des sols permettant de définir les contraintes de terrain d’assiette est exigée pour les projets de travaux de terrassement conduisant à des exhaussements ou des affouillements d'une hauteur supérieure à 2m ;
- Des plantations sont exigées sur les talus créés par des travaux de terrassement pour favoriser l’intégration paysagère et stabiliser les sols ;
- Des mesures de protection du ruisseau « Le Maumont Blanc » sont exigées pour tous travaux de terrassement susceptibles d'avoir un impact sur ce cours d'eau.
8.1.3 Conditions spéciales concernant les risques naturels DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 86 A 10 m mini Pour les terrains concernés par l’enveloppe du PPRi de la Vézère figurant sur le règlement graphique, les occupations et utilisations du sol admises dans la zone pourront être autorisées sous réserve d’être compatibles avec la prise en compte du risque. A ce risque correspondent des prescriptions réglementaires spécifiques issues du règlement du PPRi. Les dispositions du règlement du PPRi s’appliquent en sus du règlement de la zone. Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions 8.2.1 Volumétrie et implantation des constructions 1. Condition d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent être implantées à : - 100 mètres minimum par rapport à l’axe de l’autoroute A20 et 75 mètres par rapport à l’axe de la RD 920, à l’exception des constructions suivantes : Les constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières ; Les services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières ; Les bâtiments d’exploitation agricole ; Les réseaux d’intérêt public. - 25 mètres minimum de l’axe de la RD 25 pour les constructions à usage d’habitation et 15 mètres pour les autres constructions de la limite communale avec Allassac au giratoire de Donzenac-Ouest ; - 25 mètres minimum de l’axe de la RD 170 pour les constructions à usage d’habitation et 15 mètres pour les autres constructions de la limite communale avec Ussac au giratoire du Pont de l’Hôpital ; - 10 mètres par rapport à l’axe des autres voies publiques et privées ouvertes à la circulation automobile. Champ d’application : Les règles d’implantation s’appliquent à l’ensemble des emprises et voies publiques ou privées. L’implantation des constructions est définie par rapport à l’axe des voies et emprises publiques et privées actuelles et futures. = DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 87 A Figure 29: Implantation par rapport aux voies et emprises publiques en zone A Des dispositions particulières sont autorisées : - Dans le cas de constructions existantes, à la date d’approbation du PLU ne respectant pas les règles définies au présent article, les travaux d’extension, de surélévation ou d’amélioration peuvent être réalisés dans le prolongement de la façade existante ou sans la dépasser. - Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé peut être demandé. - Pour les constructions existantes devant faire l’objet d’une isolation thermique par l’extérieur, une réduction du retrait minimum est autorisée au sein de l’unité foncière correspondant à l’épaisseur des matériaux d’isolation, finition extérieure comprise. Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas : - aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés. - aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute tension, etc.). 2. Condition d’implantation par rapport aux limites séparatives Les constructions et annexes doivent être implantées : - soit en limite séparative, aucun débord de toiture n’étant autorisé, le chéneau devant être chez le pétitionnaire ; - soit à une distance minimale au moins égale à 3 m des limites séparatives. Des dispositions particulières sont autorisées : - Dans le cas de constructions existantes, à la date d’approbation du PLU ne respectant pas les règles définies au présent article, les travaux d’extension, de surélévation ou d’amélioration peuvent être réalisés dans le prolongement des murs existants ou sans les dépasser. - Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé peut être demandé. - Pour les constructions existantes devant faire l’objet d’une isolation thermique par l’extérieur, une réduction du retrait minimum est autorisée au sein de l’unité foncière correspondant à l’épaisseur des matériaux d’isolation, finition extérieure comprise. 3
Vue
en
coupe
égout du toit ———}
nouvelle mesure de la hauteur! 1 . construction 1
4 terrain nature] voie ayant
l'altitude
la plus élevée
Groupe
DEJANTEË
voie ayant
l'altitude
la moins élevée
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
88
A
Figure 30: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone A
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés.
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.).
3. Condition d’Implantation par rapport aux autres constructions sur une même propriété
Les annexes seront situées sur l’unité foncière du bâtiment d’habitation dont elles dépendent et
implantées à l’intérieur d’une zone de 10 mètres mesurée à partir des murs extérieurs du bâtiment
d’habitation principal.
La distance est portée à :
- 20 mètres maximum pour les piscines,
- 50 mètres maximum pour les annexes de 20 m² maximum de type abris de jardin et les annexes
de type abris pour animaux (hors activité agricole principale).
4. Hauteur des constructions
Champ d’application : La hauteur de la construction est calculée à partir du terrain naturel
existant avant travaux. Elle doit être respectée en tout point de la construction.
Le calcul de la hauteur maximale ne comprend pas les ouvrages indispensables et de faible
emprise tels que les souches de cheminée, ventilation, panneaux solaires.
Dans le cas où l’unité foncière est en pente, la hauteur maximale autorisée doit être prise sur le
côté où l’altitude est la plus élevée. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 89 A Figure 31: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente Construction à usage agricole : La hauteur des constructions à usage agricole ne pourra pas dépasser 9 m à l’égout de toit. Une hauteur maximale différente est autorisée pour les silos si elle est justifiée par des considérations techniques. Construction à usage d’habitation : La hauteur des constructions à usage d’habitation ne pourra pas dépasser 6 mètres à l’égout du toit. Dans le cas de l'extension d'un bâtiment existant présentant une hauteur supérieure au seuil indiqué ci-dessus, la hauteur de la construction initiale détermine celle à ne pas dépasser pour l'extension. La hauteur maximum des annexes est limitée à 4 mètres à l’égout de toit ou à l’acrotère en cas de toitures terrasses. Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas : - aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés. - aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute tension, etc.). 5. Emprise au sol des constructions Cas des constructions à usage d’habitation : L’emprise au sol des annexes est limitée à 50 m² maximum par bâtiment. Pour les abris de jardin, cette surface est réduite à 20 m² par bâtiment. Le nombre des annexes est limité à trois bâtiments par unité foncière avec une emprise au sol totale de 70 m² maximum. Elles ne devront pas être transformées en nouveau logement. Les extensions des constructions existantes à usage d’habitation seront limitées à 50% de la surface de plancher du bâtiment existant sans dépasser 250 m² de surface de plancher totale. Quand la surface de plancher de la construction existante est inférieure à 100 m², la surface de plancher de l’ensemble peut être portée jusqu’à 150 m² maximum. 8.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions Dans le périmètre de protection des Monuments Historiques et du Site Inscrit de la Rochette délimités sur le plan des servitudes, toute construction, démolition, transformation ou modification d’aspect extérieur ou tout déboisement, doit être soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. Les constructions doivent s’insérer dans le paysage naturel et bâti, par leur implantation, leur volume et leurs couleurs extérieures. Cette intégration doit respecter la végétation existante, le site bâti ou non et le relief naturel du terrain. La construction tiendra compte de la pente éventuelle du terrain: les remblais et les décaissements de terrain doivent être limités. Les effets de butte sont interdits. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 90 A Le permis de construire peut-être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. La restauration et l’aménagement des constructions traditionnelles représentatives du patrimoine urbain se feront dans l’objectif de maintenir ou de rétablir des dispositions d’origine, en ce qui concerne les éléments d’architecture, les matériaux, les couleurs et la mise en œuvre. Les dispositions édictées par le présent article pourront ne pas être imposées s’il s’agit de projets d’architecture contemporaine ou utilisant des technologies nouvelles (habitat solaire, architecture bioclimatique, etc...) sous réserve toutefois que l’intégration dans le paysage urbain soit particulièrement étudiée. Sont interdites toutes constructions se référant à un modèle architectural traditionnelle propre à une autre région : architecture de type provençale, chalet en rondins, ... 1. Caractéristiques des façades Règle générale : Les couleurs des façades et revêtements devront être de teintes discrètes, en cohérence avec les tonalités des matériaux locaux. Les teintes vives et intenses qui peuvent générer un contraste important dans le paysage et menacer la cohérence avec les bâtiments environnant sont proscrites. Une harmonie des teintes, aspects des matériaux et ouvertures est obligatoire sur la totalité de la construction et des bâtiments annexes. Les matériaux choisis doivent garantir une bonne tenue dans le temps. Les matériaux apparents, en particulier doivent être choisis de telle sorte que leur mise en œuvre leur permette de conserver, de façon permanente, un aspect satisfaisant et respectueux du caractère des lieux. Par ailleurs l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un parement ou d’un enduit est interdit (parpaings, carreaux de plâtre, briques creuses...). L’utilisation de techniques innovantes en matière d’isolation ou d’économies d’énergies est recommandée sous réserve d’une bonne intégration. Cas des bâtiments agricoles : Les bardages autorisés seront soit en bois traité de couleur naturelle, soit en claires-voies (bois) ou soit en bardage métallique de teinte sombre. Les tunnels devront être de teinte transparente ou verte. Cas de la restauration des constructions anciennes traditionnelles : Les enduits seront réalisés à la chaux naturelle, avec des teintes en harmonie avec le bâti environnant. 6,15 7,5 Groupe DEJANTEË + DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 91 A Les parties en pierre de taille peuvent rester apparentes. Elles seront rejointoyées au mortier de chaux, dans la tonalité moyenne des pierres et appliqués à fleur de pierre. Le traitement des parements sera apprécié en fonction de la composition et de la technique de constructions des façades. 2. Caractéristiques des toitures Règle générale : Les toitures des constructions principales, des annexes, des extensions devront s’intégrer dans leur environnement proche et présenter une harmonie d’ensemble sur l’unité foncière. Dans l’hypothèse d’une architecture contemporaine et sous réserve d’une bonne intégration dans le contexte bâti environnant, les toitures terrasses sont admises. Leur végétalisation est fortement recommandée. Les éléments des dispositifs de production d’énergie solaire (panneaux, tuiles, ...), doivent s’inscrire dans la composition d’ensemble du projet et être parfaitement intégrés aux constructions. Ils devront respecter la pente de la toiture et être intégrés dans l’épaisseur de la toiture. Ils devront être le moins perceptibles depuis les espaces publics. Cas des bâtiments agricoles : Les teintes sombres et discrètes seront favorisées tout comme les bandes d’éclairage pour éviter l’effet en « damier ». Cas des constructions à usage d’habitation : La pente des toitures sera égale à 35° minimum et devra être de préférence à deux pans. Elles seront réalisées en ardoise naturelle ou en matériaux plan de teinte et d’aspect similaire à l’ardoise. Figure 32: Schéma indicatif de pentes de toiture autorisées en zone A Cas de la restauration des constructions anciennes traditionnelles : La forme originelle des toitures (nombre de pans, pentes) sera conservée. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 92 A La restauration des couvertures sera réalisée en ardoise naturelle. Exceptionnellement, la réfection de toiture à l’identique des toitures existantes couvertes avec d’autres matériaux que l’ardoise naturelle peut être admise. Les lucarnes traditionnelles seront maintenues dans leurs matériaux, leur forme et leurs proportions initiales. Des ouvertures supplémentaires peuvent être créées à condition que leurs proportions et leurs dimensions soient similaires à celles employées traditionnellement dans l’architecture locale. 3. Les menuiseries Les ouvertures seront de proportion verticale, plus haute que large. Les teintes des menuiseries ne seront pas de couleur blanche, criarde et réfléchissante. Un seul modèle de menuiserie (couleur comprise) sera répété sur l’ensemble des baies des façades ordonnancées. Leur teinte sera en harmonie avec les volets environnants. Cas de la restauration des constructions anciennes traditionnelles : Les menuiseries anciennes (portes, devantures et fenêtres) doivent être maintenues ou restituées suivant leurs dessins d’origine. De nouveaux percements pourront être réalisés sous respect de la composition de la façade. Les volets roulants pourront être autorisés à condition que les caissons soient dissimulés. 4. Les clôtures des constructions à usage d’habitation Les clôtures neuves devront être en cohérence d’aspect avec les clôtures anciennes environnantes sans excéder 1,6 mètre mesuré par rapport au point le plus bas au pied de la clôture. Elles devront être constituées : - Soit d’un grillage éventuellement doublée d’une haie vive d’essences locales (cf Annexe : plaquette du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »). - Soit d’un muret crépi d’une hauteur de 0,6 mètre maximum, de ton pierre locale rehaussé d’un grillage (il peut éventuellement être doublé d’une haie vive d’essences locales). Les murs anciens et les grilles en fer forgé seront conservés et restaurés conformément à leur aspect d’origine. 8.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions Les plantations existantes seront préservées et entretenues ou remplacées par des plantations au moins équivalentes en surface, nombre et nature. L’insertion des bâtiments agricoles sera améliorée par un accompagnement paysager, notamment par des haies vives d’essences locales. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 93 A Les essences locales sont à privilégier pour les plantations nouvelles (cf Annexe : plaquette du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »). 8.2.4 Stationnement Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors de la voie publique ; il peut être réalisé sur le terrain d’assiette du projet ou dans son environnement immédiat. Section 3 : Equipements et réseaux 8.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès automobile à une voie publique ou privée. La création ou la modification d’un accès sur le domaine public fait l’objet d’une permission de voirie, conformément au règlement de voirie communal. Un projet peut être refusé, ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales, si l’accès présente un risque pour la sécurité des usagers (de la voie ou de l’accès). Cette sécurité est appréciée compte tenu, de la position de l’accès, de sa configuration, de la nature et de l'intensité du trafic... Les voies publiques et privées doivent avoir des caractéristiques adaptées aux opérations qu’elles desservent et doivent être aménagées pour permettre la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie. Selon la configuration des lieux, les services techniques peuvent prescrire, pour des raisons de sécurité et dans l’intérêt de la circulation, que les voies comportent dans leur partie terminale un espace permettant aux véhicules des services publics de faire demi-tour. Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l’accès sur une voie qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. Les portails doivent se situer à au moins 5 m de la limite de la voie publique ou privée, pour permettre le stationnement d’un véhicule hors voirie devant ledit portail. 8.3.2 Desserte par les réseaux 1. Alimentation en eau potable Toute construction ou installation susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 94 A Tout raccordement au réseau public de distribution d’eau potable doit faire l’objet d’une demande auprès du Service de l’Eau de l’Agglomération de Brive. Le raccordement est établi dans les conditions prévues au Règlement du Service de l’Eau. Pour les terrains encore non desservis par le réseau public de distribution d’eau potable, une modélisation devra permettre de vérifier que le réseau existant le plus proche pourra assurer l’alimentation, dans les conditions prévues au Règlement du Service de l’Eau. Le cas échéant, il pourra être exigé la participation du pétitionnaire à l’extension ou au renforcement du réseau, voire la création d’une réserve propre à la construction permettant d’assurer ses besoins. 2. Assainissement des eaux usées Assainissement collectif S’il existe, le branchement sur le réseau public d'assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation conformément à l'article L.1331-1 du Code de la Santé Publique. Ce branchement doit respecter le règlement d'assainissement applicable sur le territoire de la commune. Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques (ou assimilables à un usage domestique au sens de la réglementation en vigueur) dans le réseau public doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages et peut être subordonné notamment à un dispositif de prétraitement adapté à l'importance et à la nature des rejets. Assainissement autonome En l’absence de réseau collectif d’assainissement, l’installation de dispositifs d’assainissement est autorisée à condition que les caractéristiques de l’unité foncière (surface, pente, forme, ...) et la nature du sol le permettent. La création d’un assainissement individuel est soumise à l’avis technique du SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif). La fourniture d’une étude de sol démontrant la faisabilité technique d’une filière d’assainissement non collectif et prenant en compte la gestion des eaux pluviales (à traiter de façon à ce qu’elles ne perturbent pas le fonctionnement de l’assainissement non collectif) devra être fournie en amont du dépôt du permis de construire ou du permis d’aménager pour les parcelles constructibles dont la superficie est comprise entre 1 000 et 1 500 m². En deçà de 1 000 m², l’étude devra être fournie pour instruction du certificat d’urbanisme ou de la déclaration préalable. Au-delà de 1 500 m², le SPANC se réserve le droit de solliciter une étude conformément aux dispositions du règlement de service assainissement non collectif. Le rejet d’eaux usées non traitées dans les fossés, rivières ou réseau d’eaux pluviales est interdit. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 95 A 3. Assainissement des eaux pluviales Toute installation soumise à autorisation ou à déclaration au titre de la législation sur les installations classées et de la loi sur l’eau, doit s’équiper d’un dispositif de traitement des eaux pluviales adapté à l’importance et à la nature de l’activité et assurant une protection efficace du milieu naturel. Il est interdit d'évacuer les eaux pluviales dans le réseau public d'eaux usées si celui-ci est un réseau séparatif. De même, il est interdit de raccorder les trop-pleins des récupérateurs d'eaux de pluie dans le réseau public d’eaux usées séparatif. Pour les constructions à usage d’habitat individuel, l’infiltration à la parcelle doit être la première solution recherchée pour l’évacuation des eaux pluviales recueillies sur la parcelle, avec un degré de protection décennal. Il revient alors au pétitionnaire de démontrer les possibilités d’infiltration de ce terrain. Toute autre solution pourra être proposée ou préconisée, en complément ou en remplacement, si les possibilités d’infiltration sont insuffisantes (perméabilité insuffisante (K<5.10-6 m/s), surface insuffisante, ... ou si l’infiltration génère des risques particuliers pour le voisinage (glissement de terrain, ...). En zone d’assainissement autonome, les études de sols exigées par le règlement d’assainissement, pourront être utilisées pour le dimensionnement du dispositif d’infiltration des eaux pluviales. Dans l’hypothèse d’un rejet au milieu naturel, l’analyse de la sensibilité vis-à-vis du risque de ruissellement a permis de définir trois classes d’enjeux : - Faible (zone naturelle et culture) ; - Modérée (habitat diffus) ; - Forte (habitat dense). Les débits de fuite retenus pour le dimensionnement des ouvrages de rétention varient en fonction du type de zone dans lequel se situe le projet : Débits de fuite Surface du projet > 3 ha Surface du projet < 3 ha Enjeux forts 3 l/s/ha 10 l/s Enjeux modérés 5 l/s/ha 15 l/s Enjeux faibles 7,5 l/s/ha 20 l/s L’occurrence retenue pour le dimensionnement des ouvrages est décennale. En cas de rejet dans un réseau d’eaux pluviales existant, et spécifiquement en cas d’impossibilité d’infiltration sur parcelle, des prescriptions particulières pourront être édictées, selon les capacités résiduelles de ce réseau. Il en va de même selon les circonstances particulières du projet (présence de zones inondables à proximité, risques particuliers, ...). Le demandeur devra, dans tous les cas, obtenir préalablement l’autorisation du rejet, dans les ouvrages (canalisation, fossé, ...) auprès du gestionnaire. 4. Défense incendie La défense incendie de toute construction d'habitation et de tout local doit être assurée selon les normes en vigueur. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 96 A 5. Communications électroniques, réseau électrique, éclairage public et autres réseaux d’énergie Pour toute construction nouvelle, les réseaux de distribution d'énergie et de télécommunication doivent être conçus en souterrain sur le terrain jusqu’au point de raccordement avec le réseau public situé en limite de propriété. N Nc Nl Np Nx DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 97 9 Zone N Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité 9.1.1 Destination des constructions Destinations Sous- destinations Constructions interdites Constructions autorisées sans condition Constructions autorisées sous conditions particulières Habitation - Logement Les constructions existantes à usage d’habitation peuvent faire l’objet d’extensions ou d’annexes, dès lors que celles-ci ne compromettent pas l’activité agricole ou la qualité paysagère du site. Les annexes ainsi créées ne devront pas être transformées en nouveau logement. Le nombre d’annexes est limité à trois bâtiments par unité foncière. Le changement de destination des bâtiments repérés sur le document graphique du règlement est autorisé, dès lors que ce changement ne compromet pas l’exploitation agricole ou la qualité paysagère du site. Ce changement de destination sera soumis à l’avis CONFORME de la CDPENAF. - Hébergement Commerce et activités de service - Artisanat et commerce de détail, Dans le secteur Nx, l’extension des bâtiments d’activités existants à la date d’approbation du PLU est autorisée, à condition qu’elle n’excède pas 50% de l’emprise au sol existante. Le changement de destination des bâtiments repérés sur le document graphique du règlement est autorisé, dès lors que ce changement ne compromet pas l’exploitation agricole ou la qualité paysagère du site. Ce changement de destination sera soumis à l’avis CONFORME de la CDPENAF. - Restauration, Le changement de destination des bâtiments repérés sur le document graphique du règlement est autorisé, dès lors que ce changement ne compromet pas l’exploitation agricole ou la qualité paysagère du site. Ce changement de destination sera soumis à l’avis CONFORME de la CDPENAF. - Commerce de gros, x - Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle, x - Hébergement hôtelier et touristique, Le changement de destination des bâtiments repérés sur le document graphique du règlement est autorisé, dès lors que ce changement ne compromet pas l’exploitation agricole ou la qualité paysagère du site. Ce changement de destination sera soumis à l’avis CONFORME de la CDPENAF. Dans le secteur Nl, l’emprise au sol nouvellement créée à usage d’hébergement
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
98
N Nc Nl
Np Nx
hôtelier et touristique est limitée à 800 m² à la
date d’approbation du PLU.
- Cinéma. x
Equipements
d'intérêt
collectif et
services
publics
- Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations
publiques et assimilés,
x
- Locaux techniques et
industriels des
administrations
publiques et assimilés,
Les constructions et installation nécessaires à
des locaux techniques et industriels des
administrations publiques et assimilés ; dès
lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec
l’exercice d’une activité agricoles, pastorale
ou forestières du terrain sur lequel elles sont
implantées et qu’elles ne portent pas atteinte
la sauvegarde des espaces naturels et des
paysages.
- Etablissements
d'enseignement, de
santé et d'action
sociale,
x
- Salles d'art et de
spectacles,
Dans le secteur Nc, les constructions à usage
de salles d’art et de spectacles sont
autorisées à condition d’être en lien avec
l’activité de carrière.
- Equipements sportifs, x
- Autres équipements
recevant du public. x
Autres
activités des
secteurs
secondaire
ou tertiaire
- Industrie, x
- Entrepôt,
Dans le secteur Nc, les constructions à usage
d’entrepôts sont autorisées à condition d’être
en lien avec l’activité de carrière.
- Bureau,
Dans le secteur Nc, les constructions à usage
de bureau sont autorisées à condition d’être
en lien avec l’activité de carrière.
Le changement de destination des bâtiments
repérés sur le document graphique du
règlement est autorisé, dès lors que ce
changement ne compromet pas l’exploitation
agricole ou la qualité paysagère du site. Ce
changement de destination sera soumis à
l’avis CONFORME de la CDPENAF.
- Centre de congrès et
d'exposition. x
Exploitation
agricole et
forestière
- Exploitation agricole, x
- Exploitation forestière. Uniquement en zone N
9.1.2 Usage des sols
Les opérations d’affouillement ou d’exhaussement des sols sont autorisées, sous réserve qu’elles
soient liées à la réalisation des voies nouvelles, qu’elles contribuent à l’insertion des ouvrages,
installations et des constructions dans le site et qu’elles ne soient pas réalisées en dehors des dits
ouvrages, installations et constructions.
Dans le secteur Nc, protégé en raison de la richesse du sol ou du sous-sol au titre de l’article R.151-34-
2° du Code de l’Urbanisme, l’ouverture et l’exploitation de carrière, ainsi que les activités minérales et
les installations primaires de traitement des matériaux qui y sont associées, sont autorisées. Extension possible dans le CC LE TEE es 13 ( Groupe » DEJANTE: | DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 99 N Nc Nl Np Nx 10 m mini 9.1.3 Conditions spéciales concernant les risques naturels Pour les terrains concernés par l’enveloppe du PPRi de la Vézère figurant sur le règlement graphique, les occupations et utilisations du sol admises dans la zone pourront être autorisées sous réserve d’être compatibles avec la prise en compte du risque. A ce risque correspondent des prescriptions réglementaires spécifiques issues du règlement du PPRi. Les dispositions du règlement du PPRi s’appliquent en sus du règlement de la zone. Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions 9.2.1 Volumétrie et implantation des constructions 1. Condition d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent être implantées à : - 100 mètres minimum par rapport à l’axe de l’autoroute A20 et 75 mètres par rapport à l’axe de la RD 920, à l’exception des constructions suivantes : Les constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières ; Les services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières ; Les bâtiments d’exploitation agricole ; Les réseaux d’intérêt public. - 25 mètres minimum de l’axe de la RD 25 pour les constructions à usage d’habitation et 15 mètres pour les autres constructions de la limite communale avec Allassac au giratoire de Donzenac-Ouest ; - 25 mètres minimum de l’axe de la RD 170 pour les constructions à usage d’habitation et 15 mètres pour les autres constructions de la limite communale avec Ussac au giratoire du Pont de l’Hôpital ; - 10 mètres par rapport à l’axe des autres voies publiques et privées ouvertes à la circulation automobile. Figure 33: Implantation par rapport aux voies et emprises publiques en zone N Champ d’application : Les règles d’implantation s’appliquent à l’ensemble des emprises et voies publiques ou privées. L’implantation des constructions est définie par rapport à l’axe des voies et emprises publiques et privées actuelles et futures. L. ( Groupe » DEJANTE: | DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 100 N Nc Nl Np Nx 3 Des dispositions particulières sont autorisées : - Dans le cas de constructions existantes, à la date d’approbation du PLU ne respectant pas les règles définies au présent article, les travaux d’extension, de surélévation ou d’amélioration peuvent être réalisés dans le prolongement de la façade existante ou sans la dépasser. - Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé peut être demandé. - Pour les constructions existantes devant faire l’objet d’une isolation thermique par l’extérieur, une réduction du retrait minimum est autorisée au sein de l’unité foncière correspondant à l’épaisseur des matériaux d’isolation, finition extérieure comprise. Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas : - aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés. - aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute tension, etc.). 2. Condition d’implantation par rapport aux limites séparatives Les constructions et annexes doivent être implantées : - soit en limite séparative, aucun débord de toiture n’étant autorisé, le chéneau devant être chez le pétitionnaire ; - soit à une distance minimale au moins égale à 3 m des limites séparatives. Des dispositions particulières sont autorisées : - Dans le cas de constructions existantes, à la date d’approbation du PLU ne respectant pas les règles définies au présent article, les travaux d’extension, de surélévation ou d’amélioration peuvent être réalisés dans le prolongement des murs existants ou sans les dépasser. - Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé peut être demandé. - Pour les constructions existantes devant faire l’objet d’une isolation thermique par l’extérieur, une réduction du retrait minimum est autorisée au sein de l’unité foncière correspondant à l’épaisseur des matériaux d’isolation, finition extérieure comprise. Figure 34: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone N VUE EII CUUpE égout du toit ———} nouvelle construction mesure de la hauteur 1 4 terrain nature] voie ayant l'altitude la plus élevée Groupe DEJANTEË voie ayant l'altitude la moins élevée DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 101 N Nc Nl Np Nx Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas : - aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés. - aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute tension, etc.). 3. Condition d’implantation par rapport aux autres constructions sur une même propriété Les annexes seront situées sur l’unité foncière du bâtiment d’habitation dont elles dépendent et implantées à l’intérieur d’une zone de 10 mètres mesurée à partir des murs extérieurs du bâtiment d’habitation principal. La distance est portée à : - 20 mètres maximum pour les piscines, - 50 mètres maximum pour les annexes de 20 m² maximum de type abris de jardin et les annexes de type abris pour animaux (hors activité agricole principale). 4. Hauteur des constructions Figure 35: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente La hauteur des constructions ne pourra pas dépasser 6 mètres à l’égout du toit. Dans le cas de l'extension d'un bâtiment existant présentant une hauteur supérieure au seuil indiqué ci-dessus, la hauteur de la construction initiale détermine celle à ne pas dépasser pour l'extension. La hauteur maximum des annexes est limitée à 4 mètres à l’égout de toit ou à l’acrotère en cas de toitures terrasses. Champ d’application : La hauteur de la construction est calculée à partir du terrain naturel existant avant travaux. Elle doit être respectée en tout point de la construction. Le calcul de la hauteur maximale ne comprend pas les ouvrages indispensables et de faible emprise tels que les souches de cheminée, ventilation, panneaux solaires. Dans le cas où l’unité foncière est en pente, la hauteur maximale autorisée doit être prise sur le côté où l’altitude est la plus élevée. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 102 N Nc Nl Np Nx Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas : - aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés. - aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute tension, etc.). 5. Emprise au sol des constructions Cas des constructions à usage d’habitation : L’emprise au sol des annexes est limitée à 50 m² maximum par bâtiment. Pour les abris de jardin, cette surface est réduite à 20 m² par bâtiment. Le nombre des annexes est limité à trois bâtiments par unité foncière avec une emprise au sol totale de 70 m² maximum. Elles ne devront pas être transformées en nouveau logement. Les extensions des constructions existantes à usage d’habitation seront limitées à 50% de la surface de plancher du bâtiment existant sans dépasser 250 m² de surface de plancher totale. Quand la surface de plancher de la construction existante est inférieure à 100 m², la surface de plancher de l’ensemble peut être portée jusqu’à 150 m² maximum. Dans le secteur Nx, l’extension des bâtiments d’activités existants ne doit pas excéder 50% de l’emprise au sol des bâtiments à la date d’approbation du PLU. Dans le secteur Nl, l’emprise au sol nouvellement créée ne pourra pas excéder 800 m² à la date d’approbation du PLU. 9.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions Dans le périmètre de protection des Monuments Historiques et du Site Inscrit de la Rochette délimités sur le plan des servitudes, toute construction, démolition, transformation ou modification d’aspect extérieur ou tout déboisement, doit être soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. Les constructions doivent s’insérer dans le paysage naturel et bâti, par leur implantation, leur volume et leurs couleurs extérieures. Cette intégration doit respecter la végétation existante, le site bâti ou non et le relief naturel du terrain. La construction tiendra compte de la pente éventuelle du terrain: les remblais et les décaissements de terrain doivent être limités. Les effets de butte sont interdits. Le permis de construire peut-être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. La restauration et l’aménagement des constructions traditionnelles représentatives du patrimoine urbain se feront dans l’objectif de maintenir ou de rétablir des dispositions d’origine, en ce qui concerne les éléments d’architecture, les matériaux, les couleurs et la mise en œuvre. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 103 N Nc Nl Np Nx Les dispositions édictées par le présent article pourront ne pas être imposées s’il s’agit de projets d’architecture contemporaine ou utilisant des technologies nouvelles (habitat solaire, architecture bioclimatique, etc...) sous réserve toutefois que l’intégration dans le paysage urbain soit particulièrement étudiée. Sont interdites toutes constructions se référant à un modèle architectural traditionnelle propre à une autre région : architecture de type provençale, chalet en rondins, ... 1. Caractéristiques des façades Règle générale : Les couleurs des façades et revêtements devront être de teintes discrètes, en cohérence avec les tonalités des matériaux locaux. Les teintes vives et intenses qui peuvent générer un contraste important dans le paysage et menacer la cohérence avec les bâtiments environnant sont proscrites. Une harmonie des teintes, aspects des matériaux et ouvertures est obligatoire sur la totalité de la construction et des bâtiments annexes. Les matériaux choisis doivent garantir une bonne tenue dans le temps. Les matériaux apparents, en particulier doivent être choisis de telle sorte que leur mise en œuvre leur permette de conserver, de façon permanente, un aspect satisfaisant et respectueux du caractère des lieux. Par ailleurs l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un parement ou d’un enduit est interdit (parpaings, carreaux de plâtre, briques creuses...). L’utilisation de techniques innovantes en matière d’isolation ou d’économies d’énergies est recommandée sous réserve d’une bonne intégration. Cas de la restauration des constructions anciennes traditionnelles : Les enduits seront réalisés à la chaux naturelle, avec des teintes en harmonie avec le bâti environnant. Les parties en pierre de taille peuvent rester apparentes. Elles seront rejointoyées au mortier de chaux, dans la tonalité moyenne des pierres et appliqués à fleur de pierre. Le traitement des parements sera apprécié en fonction de la composition et de la technique de constructions des façades. 2. Caractéristiques des toitures Règle générale : Les toitures des constructions principales, des annexes, des extensions devront s’intégrer dans leur environnement proche et présenter une harmonie d’ensemble sur l’unité foncière. Dans l’hypothèse d’une architecture contemporaine et sous réserve d’une bonne intégration dans le contexte bâti environnant, les toitures terrasses sont admises. Leur végétalisation est fortement recommandée. 6,15 7,5 +— Groupe DEJANTEË + DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 104 N Nc Nl Np Nx Cas des constructions à usage d’habitation : La pente des toitures sera égale à 35° minimum et devra être de préférence à deux pans. Elles seront réalisées en ardoise naturelle ou en matériaux plan de teinte et d’aspect similaire à l’ardoise. Figure 36: Schéma indicatif de pentes de toiture autorisées en zone N Les éléments des dispositifs de production d’énergie solaire (panneaux, tuiles, ...), doivent s’inscrire dans la composition d’ensemble du projet et être parfaitement intégrés aux constructions. Ils devront respecter la pente de la toiture et être intégrés dans l’épaisseur de la toiture. Ils devront être le moins perceptibles depuis les espaces publics. Cas de la restauration des constructions anciennes traditionnelles : La forme originelle des toitures (nombre de pans, pentes) sera conservée. La restauration des couvertures sera réalisée en ardoise naturelle. Exceptionnellement, la réfection de toiture à l’identique des toitures existantes couvertes avec d’autres matériaux que l’ardoise naturelle peut être admise. Les lucarnes traditionnelles seront maintenues dans leurs matériaux, leur forme et leurs proportions initiales. Des ouvertures supplémentaires peuvent être créées à condition que leurs proportions et leurs dimensions soient similaires à celles employées traditionnellement dans l’architecture locale. 3. Les menuiseries Les ouvertures seront de proportion verticale, plus haute que large. Les teintes des menuiseries ne seront pas de couleur blanche, criarde et réfléchissante. Un seul modèle de menuiserie (couleur comprise) sera répété sur l’ensemble des baies des façades ordonnancées. Leur teinte sera en harmonie avec les volets environnants. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 105 N Nc Nl Np Nx Cas de la restauration des constructions anciennes traditionnelles : Les menuiseries anciennes (portes, devantures et fenêtres) doivent être maintenues ou restituées suivant leurs dessins d’origine. De nouveaux percements pourront être réalisés sous respect de la composition de la façade. Les volets roulants pourront être autorisés à condition que les caissons soient dissimulés. 4. Les clôtures des constructions à usage d’habitation Les clôtures neuves devront être en cohérence d’aspect avec les clôtures anciennes environnantes sans excéder 1,6 mètre mesuré par rapport au point le plus bas au pied de la clôture. Elles devront être constituées : - Soit d’un grillage éventuellement doublée d’une haie vive d’essences locales (cf Annexe : plaquette du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »). - Soit d’un muret crépi d’une hauteur de 0,6 mètre maximum, de ton pierre locale rehaussé d’un grillage (il peut éventuellement être doublé d’une haie vive d’essences locales). Les murs anciens et les grilles en fer forgé seront conservés et restaurés conformément à leur aspect d’origine. 9.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions Les plantations existantes seront préservées et entretenues ou remplacées par des plantations au moins équivalentes en surface, nombre et nature. Les essences locales sont à privilégier pour les plantations nouvelles (cf Annexe : plaquette du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »). 9.2.4 Stationnement Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors de la voie publique ; il peut être réalisé sur le terrain d’assiette du projet ou dans son environnement immédiat. Section 3 : Equipements et réseaux 9.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès automobile à une voie publique ou privée. La création ou la modification d’un accès sur le domaine public fait l’objet d’une permission de voirie, conformément au règlement de voirie communal. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 106 N Nc Nl Np Nx Un projet peut être refusé, ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales, si l’accès présente un risque pour la sécurité des usagers (de la voie ou de l’accès). Cette sécurité est appréciée compte tenu, de la position de l’accès, de sa configuration, de la nature et de l'intensité du trafic... Les voies publiques et privées doivent avoir des caractéristiques adaptées aux opérations qu’elles desservent et doivent être aménagées pour permettre la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie. Selon la configuration des lieux, les services techniques peuvent prescrire, pour des raisons de sécurité et dans l’intérêt de la circulation, que les voies comportent dans leur partie terminale un espace permettant aux véhicules des services publics de faire demi-tour. Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l’accès sur une voie qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. Les portails doivent se situer à au moins 5 m de la limite de la voie publique ou privée, pour permettre le stationnement d’un véhicule hors voirie devant ledit portail. 9.3.2 Desserte par les réseaux 1. Alimentation en eau potable Toute construction ou installation susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable. Tout raccordement au réseau public de distribution d’eau potable doit faire l’objet d’une demande auprès du Service de l’Eau de l’Agglomération de Brive. Le raccordement est établi dans les conditions prévues au Règlement du Service de l’Eau. Pour les terrains encore non desservis par le réseau public de distribution d’eau potable, une modélisation devra permettre de vérifier que le réseau existant le plus proche pourra assurer l’alimentation, dans les conditions prévues au Règlement du Service de l’Eau. Le cas échéant, il pourra être exigé la participation du pétitionnaire à l’extension ou au renforcement du réseau, voire la création d’une réserve propre à la construction permettant d’assurer ses besoins. 2. Assainissement des eaux usées Assainissement collectif S’il existe, le branchement sur le réseau public d'assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation conformément à l'article L.1331-1 du Code de la Santé Publique. Ce branchement doit respecter le règlement d'assainissement applicable sur le territoire de la commune. Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques (ou assimilables à un usage domestique au sens de la réglementation en vigueur) dans le réseau public doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages et peut être subordonné notamment à un dispositif de prétraitement adapté à l'importance et à la nature des rejets. DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 107 N Nc Nl Np Nx Assainissement autonome En l’absence de réseau collectif d’assainissement, l’installation de dispositifs d’assainissement est autorisée à condition que les caractéristiques de l’unité foncière (surface, pente, forme, ...) et la nature du sol le permettent. La création d’un assainissement individuel est soumise à l’avis technique du SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif). La fourniture d’une étude de sol démontrant la faisabilité technique d’une filière d’assainissement non collectif et prenant en compte la gestion des eaux pluviales (à traiter de façon à ce qu’elles ne perturbent pas le fonctionnement de l’assainissement non collectif) devra être fournie en amont du dépôt du permis de construire ou du permis d’aménager pour les parcelles constructibles dont la superficie est comprise entre 1 000 et 1 500 m². En deçà de 1 000 m², l’étude devra être fournie pour instruction du certificat d’urbanisme ou de la déclaration préalable. Au-delà de 1 500 m², le SPANC se réserve le droit de solliciter une étude conformément aux dispositions du règlement de service assainissement non collectif. Le rejet d’eaux usées non traitées dans les fossés, rivières ou réseau d’eaux pluviales est interdit. 3. Assainissement des eaux pluviales Toute installation soumise à autorisation ou à déclaration au titre de la législation sur les installations classées et de la loi sur l’eau, doit s’équiper d’un dispositif de traitement des eaux pluviales adapté à l’importance et à la nature de l’activité et assurant une protection efficace du milieu naturel. Il est interdit d'évacuer les eaux pluviales dans le réseau public d'eaux usées si celui-ci est un réseau séparatif. De même, il est interdit de raccorder les trop-pleins des récupérateurs d'eaux de pluie dans le réseau public d’eaux usées séparatif. En zone d’assainissement autonome, les études de sols exigées par le règlement d’assainissement, pourront être utilisées pour le dimensionnement du dispositif d’infiltration des eaux pluviales. Dans l’hypothèse d’un rejet au milieu naturel, l’analyse de la sensibilité vis-à-vis du risque de ruissellement a permis de définir trois classes d’enjeux : - Faible (zone naturelle et culture) ; - Modérée (habitat diffus) ; - Forte (habitat dense). Les débits de fuite retenus pour le dimensionnement des ouvrages de rétention varient en fonction du type de zone dans lequel se situe le projet : Débits de fuite Surface du projet > 3 ha Surface du projet < 3 ha Enjeux forts 3 l/s/ha 10 l/s Enjeux modérés 5 l/s/ha 15 l/s Enjeux faibles 7,5 l/s/ha 20 l/s DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 108 N Nc Nl Np Nx L’occurrence retenue pour le dimensionnement des ouvrages est décennale. En cas de rejet dans un réseau d’eaux pluviales existant, et spécifiquement en cas d’impossibilité d’infiltration sur parcelle, des prescriptions particulières pourront être édictées, selon les capacités résiduelles de ce réseau. Il en va de même selon les circonstances particulières du projet (présence de zones inondables à proximité, risques particuliers, ...). Le demandeur devra, dans tous les cas, obtenir préalablement l’autorisation du rejet, dans les ouvrages (canalisation, fossé, ...) auprès du gestionnaire. 4. Défense incendie La défense incendie de toute construction d'habitation et de tout local doit être assurée selon les normes en vigueur. 5. Communications électroniques, réseau électrique, éclairage public et autres réseaux d’énergie Pour toute construction nouvelle, les réseaux de distribution d'énergie et de télécommunication doivent être conçus en souterrain sur le terrain jusqu’au point de raccordement avec le réseau public situé en limite de propriété.
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
109
Annexes
Groupe € DEJANTE! | 6
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
110
1 Liste des bâtiments identifiés pour un changement de
destination au titre de l’article L.151-11 du Code de
l’Urbanisme
Secteurs Référence cadastrale Extrait de zonage Précisions apportées
Engastine AE 6
Grange
Theil
ZC 14
Grange
ZC 105
Grange au Nord de la
parcelle
ZC 125
Grange
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
111
En
Chaumont
AV 136
Grange
AV 140
Grange
AV 141 Grange
Le Clou AV 55
Grange
Les
Rougeries AY 75
Grange
La
Gissonnerie BD 83
Grange
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
112
La
Gissonnerie BD 46
Grange au Nord de la
parcelle
Grand Roche
BE 21
Grange
BE 28
2 granges
BE 71
Grange
BE 103
Grange au Nord de la
parcelle
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
113
Grand Roche
BE 76
Grange au Sud de la
parcelle
BE 67
Grange
BE 25
Grange
BE 19
Grange
En Pajanel BE 181
Grange
( en Groupe 7 DEJANTE: |
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
114
Le Sézier
AZ 210
Grange
AZ 211 Grange
Rond
ZL 88
Grange à l’Ouest de la
parcelle
ZM 49
Grange au Nord de la
parcelle
ZM 79
Grange au Nord de la
parcelle
ZL 98
Grange
€ An Groupe 7 DEJANTEIÏ | à, €
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
115
Rond
ZL 66
Deux granges
ZL 109
<
Grange
ZL 68
Grange
ZL 65
Grange
ZL 138
Grange accolée à
l’habitation
( 2 Groupe | DEJANTE: |
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
116
La Gorse BK 235
Grange au centre de la
parcelle
La Vergne
BK 60
Remise à l’Est de la
parcelle
BK 474
Grange
BK 77
Grange
La Gare BK 98
Grange
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
117
La Pause
BK 506
Grange
ZI 289
Grange
La Bacalerie ZI 134
Grange
Le Gaucher
AD 296
Grange au Nord de la
parcelle
AD 421
Grange
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
118
Le Gaucher AD 525
Grange
La Fontanelle ZH 103
Grange
Escudier ZC 186
Grange au Nord de la
parcelle
Pont de
l’Hôpital AV 465
<<<<
Grange
La Ville AS 518
Grange
à DEJANTE!
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
119
La Ville AS 526
Grange
Les Saulières
BC 207
Grange à l’Est de la
parcelle
BC 150
Grange au Sud de la
parcelle
Les Horteaux BD 189
Grange
Les Cars BD 151
Grange
à, 6 ( Groupe 7 DEJANTE:
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
120
Les Cars BE 267
Grange
Champagnac
AV 237
Grange à l’Ouest de la
parcelle
AV 492
Grange
AY 341
Deux granges
AY 342
Le Moulin
Neuf AV 344
Grange à l’Ouest de la
parcelle
(
DEJANTEI |
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
121
Les Gadelles BC 9
Grange à l’Est de la
parcelle
Les Vareilles AY 320
Grange
La Feuillade AV 311
Grange
La Rochette AC 81
Grange
Les Salages AO 353
Grange
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
122
La Mirande AZ 468
Grange
Groupe
(
DEJANTE! |
6
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
123
2 Liste des emplacements réservés
N° et objet Bénéficiaire Surface Extrait de zonage
ER 1 : Réalisation
d’une aire de
stationnement
Commune 330 m²
€ Groupe » DEJANTEI |
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
124
3 Liste des éléments de patrimoine remarquable identifiés
au titre de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme
Type Référence cadastrale Extrait de zonage
Arbre remarquable
(tilleul) ZI 97
Patrimoine
vernaculaire
(cabanon)
ZI 97
Patrimoine
vernaculaire (croix) AP 277
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
125
Patrimoine
vernaculaire (oratoire) AS 24
Patrimoine
vernaculaire (oratoire) AS 98
Patrimoine
vernaculaire (oratoire) AS 465
Patrimoine
vernaculaire (four) AH 211
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
126
Patrimoine
vernaculaire (oratoire)
Domaine
public
Patrimoine
vernaculaire (pont)
Domaine
public
Patrimoine
vernaculaire (four) AC 74
Patrimoine
vernaculaire (four) ZL 12
LU H Z < = LU Q Groupe
6
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
127
Patrimoine
vernaculaire (four) BE 56
Arbre remarquable
(chêne pédonculé) AZ 37
Arbre remarquable
(chêne pédonculé) AZ 565
Alignement d’arbres
remarquables (chênes
pédonculés)
AZ 37-38
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
128
4 Liste des jardins en centre-bourg identifiés au titre de
l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme
Figure 37: Localisation des jardins identifiés au titre de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme
Parcelles identifiées comme jardins à préserver :
Section Numéro parcelles
AS
218, 220, 236, 255, 257, 259, 271, 272, 306,
312, 325, 350, 356, 367, 370, 379, 410, 411,
418, 421, 466, 544p, 574 et 624
Prefecture de ja CORREZE - Direction Départementale de l'Equipement
ETUDE DES MOUVEMENTS DE TERRAINS
AU NORD DE L'AGGLOMERATION DE BRIVE
Novembre 2002 Echelle : 1 / 20 000 Géodes Géologues-conseils
Groupe DEJANTEE
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
129
5 L’aléa mouvement de terrain (source : étude GEODES
novembre 2002)
at Fo
Ne Ne ae er 2
ce de
À Moulin Neul ER w-
FA Ÿ 2
Groupe DEJANTEE
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
130
6 L’aléa retrait-gonflement des argiles
Figure 38: Aléa retrait-gonflement des argiles sur la commune (source : étude BRGM mars 2010)
Groupe
DEJANTEE
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
131
Figure 39: Dispositions préventives – Construire sur un sol sensible au retrait-gonflement des argiles (source : BRGM) [101000
67
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DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
134
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DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
135
Lexique et définitions applicables dans le
règlement du PLU
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de bâtiment contemporain
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DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
136
Accès :
L’accès est un passage privé non ouvert à la circulation publique, situé sur l’emprise de la propriété
ou aménagé sur fons voisins et reliant le terrain à la voie de desserte des parcelles (privées ou
publiques)
Acrotère :
Désigne la partie supérieure d’une façade, masquant un toit plat ou une terrasse. L’acrotère est
donc situé au-dessus du niveau de la toiture ou de la terrasse et il en constitue un rebord ou un
garde-corps plein ou à claire-voie.
Affouillement - exhaussement :
L’affouillement est un creusement volontaire du sol naturel. L’extraction de terre doit faire l’objet
d’une autorisation si sa superficie est supérieure à 100 m² et si sa profondeur excède 2 m.
Au contraire l’exhaussement est une élévation volontaire du sol.
Tous deux sont soumis à autorisation si leur superficie est supérieure à 100 m² et leur hauteur ou
profondeur excède 2 m.
Alignement (bâtiment implanté à l’) :
Désigne la limite entre un terrain privé et une voie ou une emprise publique.
On dit que l’on construit « à l’alignement » lorsqu’une construction est édifiée en bordure du
domaine public.
Annexe :
L’annexe constitue une construction distincte de la construction principale, non contigüe, assurant
un complément fonctionnel. Elle peut seulement être reliée à la construction principale par un
élément non constitutif de surface de plancher, tel qu’un auvent ou un porche. Elle est affectée à
une fonction complémentaire à celle de la construction principale : garage non professionnel, local
de stockage des déchets ménagers, local à vélo, remise à bois, abri de jardin, ... Elle ne peut pas
être affectée à l’usage d’habitation.
A
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
137
Clôture :
Elle constitue une barrière à construite ou végétale. Elle délimite un terrain ou unité foncière vis-
à-vis d’une propriété mitoyenne ou de l’espace public, lorsque leur séparation n’est pas assurée
par un bâtiment. Son Edification ou sa construction est soumise à autorisation administrative.
Comble :
Il s’agit de l'espace situé sous la toiture d’une construction, pouvant constituer un volume délimité
par les versants de toiture et le dernier plancher. Ce volume peut être aménagé en espace
habitable.
Construction existante :
Il s’agit de toute construction, composée d’au moins trois murs porteurs et d’un toit, achevée ou
en voie d’achèvement. Est également considérée comme existante une construction pour laquelle
l’autorisation a été accordée avant l’approbation du PLU, même si les travaux ne sont pas
commencés et si l’autorisation n’est pas caduque.
Distance minimale :
Fixée par le règlement de la zone, cette distance constitue un minimum absolu. Elle se calcule par
rapport soit au mur de façade, soit à l’aplomb des saillies (sauf exceptions prévues dans le
règlement de la zone). Pour les bâtiments ne comportant pas de parois (hangars, abris sur
poteaux...), la marge d’isolement se calcule par rapport à l’aplomb de la toiture.
La distance minimale est applicable à toute construction ou ouvrage soumis à autorisation
d’utilisation du sol (piscine, socle de pylône en maçonnerie, etc...), à l’exception des ouvrages
unidimensionnels ou à claire voie (poteaux, pylônes, antennes...).
Destination des constructions :
Conformément aux articles R.151-27 et suivants du code de l’urbanisme le règlement peut
distinguer 5 destinations et 20 sous-destinations de constructions.
Ces intitulés sont complétés par l’arrêté ministériel du 10 novembre 2016 définissant les
destinations et sous-destinations pouvant être règlementés par les PLU et publié au JORF n°0274
du 25 novembre 2016.
C
D
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
138
DESTINATIONS SOUS DESTINATIONS
Habitation - Logement - Hébergement
Commerce et activités de service
- Artisanat et commerce de détail,
- Restauration,
- Commerce de gros,
- Activités de services où s'effectue l'accueil d'une
clientèle,
- Hébergement hôtelier et touristique,
- Cinéma.
Equipements d'intérêt collectif et
services publics
- Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilés,
- Locaux techniques et industriels des administrations
publiques et assimilés,
- Etablissements d'enseignement, de santé et d'action
sociale,
- Salles d'art et de spectacles,
- Equipements sportifs,
- Autres équipements recevant du public.
Autres activités des secteurs secondaire
ou tertiaire
- Industrie,
- Entrepôt,
- Bureau,
- Centre de congrès et d'exposition
Exploitation agricole et forestière - Exploitation agricole, - Exploitation forestière.
Emprise au sol :
L’emprise au sol des constructions, y compris des constructions annexes, correspond à leur
projection verticale au sol, exception faite des éléments de modénature, des éléments
architecturaux, des débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des
encorbellements.
Emprise publique :
Les emprises publiques correspondent aux voiries, places, parcs, pelouses, rivières et leurs berges,
squares et jardins publics, aires de stationnement publiques, emprise ferroviaire.
Equipements d’intérêt collectif et services publics :
Il s’agit de l’ensemble des installations, des réseaux et des constructions, qui permettent d’assurer
à la population résidante et aux entreprises, les services collectifs dont elles ont besoin. Cette
destination concerne notamment :
- des équipements d’infrastructures (réseaux et aménagements au sol et en sous-sol),
- des équipements de superstructures (bâtiments à usage collectif, d’intérêt général), dans les
domaines hospitalier, sanitaire, social, enseignement et services, culturel, sportif, cultuel,
défense et sécurité, ainsi que les services publics administratifs locaux, départementaux,
E
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
139
régionaux et nationaux, les constructions nécessaires au fonctionnement des réseaux et aux
services urbains.
Un équipement collectif d’intérêt général peut avoir une gestion privée ou publique.
Pour l’application du règlement, les règles propres aux équipements d’intérêt collectif et services
publics s’appliquent uniquement pour des constructions à destination exclusive d’équipements
d’intérêt collectif et services publics.
Espaces libres :
Ils correspondent à la superficie du terrain non occupée par l’emprise au sol des constructions. Ils
sont végétalisés (jardins, espaces verts) ou minéralisés (cheminements piétons, voies et accès
automobiles, espaces de stationnement, etc...).
Espaces verts :
Désigne un espace libre planté ou engazonné.
Extension :
Il s’agit d’une augmentation de la surface et /ou du volume d’une construction, horizontalement
dans la continuité de la construction principale, ou verticalement, par surélévation.
Façade :
Désigne chacune des faces verticales en élévation d’un bâtiment.
Faitage :
Ligne haute de rencontre de deux versants d'une toiture, ou point le plus haut d’une construction.
Hauteur de construction :
La hauteur à l’égout du toit des constructions est définie par la différence d’altitude entre le niveau
du terrain naturel avant travaux et l’égout du toit.
En cas de toiture terrasse où à pente bordée par un acrotère, la hauteur se mesure au sommet de
l’acrotère.
Limite séparative :
Les limites séparatives sont les limites de terrain autres que celles situées en bordure des voies de
desserte publiques ou privées et des emprises publiques (entre deux unités foncières contiguës).
F
H
L
DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
140
Opération d’ensemble :
Il s'agit d'une opération d’aménagement ou de construction avec un programme ou un plan
d’ensemble, un seul PC ou un seul permis d'aménager portant sur l’ensemble des emprises
foncières comprises dans le périmètre défini sur le plan de l’OAP.
Réhabilitation :
Travaux d’amélioration générale, ou de mise en conformité d’une construction existante avec les
normes techniques et d’habitabilité en vigueur. Contrairement à l’extension, la réhabilitation n’a
pas pour effet d’augmenter la surface et /ou le volume de la construction existante.
Restauration :
Réfection, rénovation ou reconstitution à l’identique d’un ouvrage ancien présentant un intérêt
artistique ou historique. Cela peut concerner le rétablissement d’un bâtiment ancien dans son état
primitif, ce qui peut impliquer la démolition de parties rapportées.
Superficie du terrain :
La superficie prise en compte pour déterminer le droit à construire (superficie, implantation, etc...)
est celle de l’unité foncière.
Surélévation :
Désigne l’extension (cf. définition) d'un bâtiment existant sur l'emprise au sol totale ou partielle
de celui-ci, en déposant la toiture existante, rehaussant les murs périphériques et réalisant une
nouvelle toiture.
Surface de plancher :
La définition suivante est utilisée dans le présent règlement, d’après l’article L.111-14 du Code de
l’Urbanisme :
« Sous réserve des dispositions de l'article L. 331-10, la surface de plancher de la construction
s'entend de la somme des surfaces de plancher closes et couvertes, sous une hauteur de plafond
supérieure à 1,80 m, calculée à partir du nu intérieur des façades du bâtiment.
Un décret en Conseil d'Etat précise notamment les conditions dans lesquelles peuvent être déduites
les surfaces des vides et des trémies, des aires de stationnement, des caves ou celliers, des combles
et des locaux techniques, ainsi que, dans les immeubles collectifs, une part forfaitaire des surfaces
de plancher affectées à l'habitation. »
O
R
S DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 141 Terrain naturel : Il correspond au niveau du sol existant avant le projet de construction, avant les travaux d’affouillement, de terrassement, ou d’exhaussement nécessaires pour la réalisation du projet. Unité foncière : Une unité foncière est un îlot de propriété d’un seul tenant, composé d’une parcelle ou d’un ensemble de parcelles cadastrales appartenant à un même propriétaire ou à la même indivision. T U Groupe
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DONZENAC – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
142