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Document publié le Lundi 17 avril 2023 par la commune de Nohanent.
Lien du pdf (PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Culture et patrimoine,
Approuvé le: 14/12/2007
#
HE ie
: 05/03/2008
: 25/08/2010
Modification
Modification n°1
Modification n°2 :
: 09/02/2011 OR) Ra
Oo Sen el RL AE
: 27/02/2012 Modification n°3
Modification n°4 :
: 20/03/2014 Mise à jour n°1
Mise à jour n°2 :
MER OUIRINCE
MISE À JOUR N°4
Approuvé le : 17/04/2023
14/12/2007
25/08/2010
17/06/2011
24/06/2013
eSYL077 210
IRL PAU
PLAN LOCAL D'URBANISME
NOHANENT
clermont
2 NÉ
ua:
2. PLAN D'AMENAGEMENT
ET DE DEVELOPPEMENT DURABLES Le
projet
d'aménagement
et
de
développement
durable
définit
dans
les
grands
principes
d'aménagement
du
cadre
de
vie,
d'économie
de
l'espace,
de
protection
des
milieux
naturels
et des
paysages,
d'équilibre
entre
les
zones
urbaines,
les
orientations
d'urbanisme
et
d'aménagement
retenues
par
la
commune,
notamment
en
vue
de
favoriser
le renouvellement
urbain
et de
préserver
la qualité
architecturale
et l’environnement.
Le
projet
d'aménagement
et
de
développement
durable
vise
à
garantir
une
qualité
de
vie
pour
la
population
Nohanaise.
C'est
pourquoi
le
PADD
s'attache
à
préserver
l'environnement,
les
paysages,
le patrimoine,
l'économie
et la culture.
L'objectif
principal
du
PADD
est
de
gérer
le
développement
de
l'urbanisation
sur
le
territoire
communal
dans
le
but
de
ne
pas
dépasser
un
seuil
de
population
de
l'ordre de 2500
habitants
sur
15 à
20
ans.
Cet
objectif
s'inscrit
dans
le
cadre
du
développement
durable
souhaité
par les élus,
avec
notamment
la notion
de
préservation
des
espaces
naturels.
C'est
pourquoi
le
développement
de
l'urbanisation
se
fera
dans
une
enveloppe
constituée
par
des
ruptures
de
territoires
telles
que
la
Route
des
Varennes
au
Nord,
la
ED941
à
l'Ouest
et l'actuelle
limite
de
l'urbanisation
au
pied
des Côtes à l'Est. Pour
réaliser
cet
objectif
de
développement
durable,
la commune
met
en
place
5
orientations
générales
d'urbanisme
et d'aménagement
dans
le
PADD.
5
orientations
générales
d'urbanisme
et
d'aménagement
:
*__
Prendre
en compte
les espaces
«naturels»
*__
Mettre
en valeur
le patrimoine
architectural
*__
Développer
leu tourisme
et la culture
Développer
l'activité économique
°
Maîtriser
la
croissance
des
espaces
constructibles
Légende
commune
aux
documents
graphiques
du PADD
*
Prendre
en
compte
les
espaces
naturels
Espace
naturel
EEE
NC
EES)
Espace
de
loisirs
Limite
de
l’espace
bâti
LC
ON
ETES
E
Cet
let
TES
architectural
Rénovation,
réhabilitation
Maintenir
une
qualité
EE
A ETS TT
Toute
TES
Artisanat
et
activités
commerces
de
proximité
TT
AE OT
ET
LU (ES
Coulée
Verte
*
Maîtriser
la
croissance
des
espaces
constructibles
Elaboration
du
PLU
NOHANENT PADD Prendre
en
compte
les
espaces
naturels
pour
maintenir
une
qualité
de vie
La
préservation
des
espaces
naturels
et
des
paysages
est le premier
élément
du
maintien
de
la
qualité de vie. A travers
le maintien
d'un
espace
naturel
autour de
la ville
et
l'entretien
des
zones
encore
agricoles,
la
commune
souhaite
préserver
le
site
et
les
paysages. Conserver
des
espaces
naturels
autour
des
zones
urbanisées Dans
le bassin
de
vie
Clermontois,
nichée
au
fond
de
la
vallée
du
Bédat,
la
commune
de
Nohanent
garde
un
cadre
de
vie
agréable.
Les
espaces
naturels
restent
majoritaires
et
protègent,
tel
un
cocon
le territoire.
C'est
pourquoi
la commune
réaffirme
à travers
son
projet
d'aménagement
et
de
développement
durable
le
souhait
de
maintenir
les
vallées,
les
espaces
boisés,
les coteaux
en
espaces
naturels
:
*
La vallée de l'eau de la Vergne La vallée du Ruisseau
de Saussade
*
La vallée du
ruisseau
des valettes
*
Le
Puy
Charmont
et
les
côtes
à
l'est
de
la
commune.
Ce
sont
des
zones
aujourd'hui
boisées
pour
la
plupart. Dans
la compatibilité
avec
le schéma
directeur
de
l'agglomération
Clermontoise
:
*
Les
secteurs
de
vigne
et
de
verger
encore
en
exploitation
seront
maintenus
et
protégés
par
un
classement
particulier
*
Les
secteurs
au
delà
de
la
déviation
(des
Varennes)
seront classés en zone
agricole
Favoriser
les
milieux
paysagers
ouverts
La
réduction
des
espaces
agricoles,
l'enfrichement
des
vergers
et
des
prés
sont
de
plus
en
plus
problématiques
sur
la
commune.
Entretenir
ces
espaces
pour
éviter
le
développement
des
broussailles
reste
une
priorité.
Plusieurs
acteurs
peuvent
jouer
le
rôle
de
«jardiniers de
l'espace
»:
*
La
collectivité
en
entretenant
les
chemins.
En
effet
seuls
les endroits
qui
restent
accessibles
en
tracteur
sont
entretenus
et
utilisés
par
les
agriculteurs.
Dans
le cas
contraire
les chemins
se ferment
et par
la même
occasion
les friches
envahissent
les espaces.
*
La
proximité
de
Nohanent
de
l'agglomération
Clermontoise,
la
présence
d'un
espace
naturel
relativement
important
pousse
certains
citadins
pratiquant
l'activité
équestre
à
se
tourner
vers
la
commune.
Les
prés
devenant
de
plus
en
plus
rares,
même
sur
les communes
dites
naturelles,
de
nombreux
terrains
sont
défrichés
et
servent
de
pâtures
aux
chevaux.
C'est ainsi qu'un
certain
nombre
d'espaces
sont
de
nouveaux
entretenus.
L'activité
équestre
est en
pleine
croissance.
Elle devrait
permettre
de faire reculer
les friches au
profit d'espace
de
pâtures.
ORIENTATION
GENERALE
D'URBANISME
ET
D'AMENAGEMENT
des
espaces
naturels
autour
des
zones
urbanisées
favoriser
les
milieux
paysagers
ouverts
Elaboration
du
PLU
NOHANENT PADD
CETTE
en
compte
les
espaces HET
aT ES NÉ
ere
EAU
TE
architectural
afin
de
HE
[E)
qualité
de
l'habitat
Garantir
une
qualité
de vie c'est aussi
garantir
une
qualité de
l'habitat.
Favoriser
les
réhabilitations
du
centre
Bourg
Les
bourgs
sont
des
lieux
de
sédimentation
de
l'histoire.
Les
différences
d'appropriations
de
l'espace
ont
conduit
à
construire
des
lieux
d'habitation
qui
ont
adopté
des
formes
et
des
matériaux
spécifiques.
Conserver
mais
aussi
adapter
ces
lieux
de
vie
au
rythme
de
la
vie
moderne
est
là
tout
l'enjeu
du
projet
d'aménagement
et
de
développement
durable. *
Ainsi
à
travers
l'aménagement
de
la
place
du
centre
bourg,
la
commune
s'est
déjà
engagée
sur
la voie de la rénovation
*
Favoriser
la
réhabilitation
des
maisons
de
bourgs
à
travers
des
aides
par
exemple
(montage
de dossier)
*__
Favoriser
la
reconversion
d'anciennes
granges
ou
hangars
en
garage
et
espaces
de
stationnement
Définir
une
qualité
de
l'habitat
sur
l’ensemble
de
la
commune Définir
une
qualité
de
l'habitat
c'est
aussi
définir
une
certaine
unité
et
harmonie
des
styles,
des
couleurs. C'est
pourquoi,
dans
le cadre
du
PLU
la commune
réfléchit
à
la
mise
en
place
d’un
nuancier
afin
de
M
définir
un
cadre
précis
des
couleurs
de
crépis,
de
M
toitures,
de peinture.
Elaboration
du
PLU
NOHANENT PADD Mettre
en
valeur
le
patrimoine
architectural
ORIENTATION
GENERALE
D'URBANISME
ET
D'AMÉNAGEMENT efavoriser
les
réhabilitations
du
centre-bourg
définir
une
qualité
de
l'habitat
sur
l'ensemble
de
la
commune Construire
une
commune
harmonieuse
et
maintenir
une
qualité
de
vie
c'est
aussi
pouvoir
distraire
ses
habitants
à travers
la
culture.
Une
commune
ce
n'est
pas
une
entité
autarcique
sans
lien
avec
les
communes
voisines.
La
commune
doit
donc
faire
découvrir
ses
atouts
mais
aussi
développer
des
partenariats
privilégiés.
Un
site
à
vocation
multiple
:
la
carrière
Le
site
de
la
carrière
est
un
site
relativement
privilégié
puisqu'une
partie
de
celui-ci
est
relativement
plate
sur
le
territoire
communal.
L'aménagement
de
ce
site
devra
se
faire
en
concertation
avec
les
communes
environnantes
mais
aussi
avec
Clermont
Communauté.
Cependant
la
commune
réfléchit
à
ce
qui
pourrait
être
envisagé.
Plusieurs
pistes apparaissent
:
*__
Un
espace
de spectacle
en plein air
*
Activités sportives
Quelque
soit
le
projet
retenu
par
Clermont
Communauté,
le
site
de
la
carrière
sera
un
espace
de
loisirs.
L'aménagement
des
abords
du
bassin
d'orage
Bien
que
la
commune
ne
soit
pas
la
seule
à décider
des
questions
d'aménagement
sur
ce
site,
elle
évoque
l'idée
d'aménager
un
terrain
de
camping.
En
effet,
les
campings
sont
relativement
déficients
sur
l’agglomération
Clermontoise.
Réalisation
d’une
coulée
verte La
commune
souhaite
aménager
une
coulée
verte
le
long
du
ruisseau
de
Saussade
et
du
Bédat
afin
de
relier
Nohanent
à
Cebazat
par
un
espace
de
promenade
naturelle.
Les
liaisons
piétonnes
inter-
quartiers Favoriser
les
liaisons
piétonnes
entre
les
différents
quartiers
et
le
centre-bourg.
Les
chemins
piétons
existants
pourront
être
complétés
par
de
nouveaux
accès
libérés
éventuellement
par
la
mise
en
place
d'emplacements
réservés.
ORIENTATION
GENERALE
D'URBANISME
ET
D'AMENAGEMENT un
site
à
vocation
multiple
:la
carrière
el'aménagement
des
abords
du
bassin
d'orage eréalisation
d’une
coulée
verte
-les
liaisons
piétonnes
inter-quartiers
Elaboration
du
PLU
NOHANENT PADD
Développer
le
tourisme
et
la
culture RES
Out
ER
Travailler
constitue
un
élément
essentiel
à
l'équilibre
d'une
population
au
même
titre
que
le logement
ou
la détente.
Favoriser
le
commerce
de
proximité La
commune
souhaite
maintenir
les
commerces
en
centre
ville.
Elle
est
confrontée
comme
toute
commune
périphérique
d'une
agglomération
à
la
fermeture
des
commerces
de
proximité.
L'aménagement
de
la
place,
la
présence
d’un
cabinet
médical,
sont
des
facteurs
qui
permettent
le
maintien
d'une
certaine
activité. Réaliser
une
zone
artisanale
La
mise
en
place
d'une
zone
artisanale
à
l'entrée
Sud-Ouest
de
la
commune
permettra
un
développement
économique
local. L'accueil
d'artisans
à
proximité
des
établissements
existants sera
un
gage
de
la
réussite de
cette
opération.
ORIENTATION
GENERALE
D'URBANISME
ET
D'AMENAGEMENT favoriser
le commerce
de
proximité
une
zone
artisanale
Elaboration
du
PLU
NOHANENT PADD
Développer l'économie Maitniserlacroissance
des espaces
constructibles
La
commune
souhaite
pouvoir
offrir
des
nouvelles
zones
constructibles
à
toute
les
couches
de la société.
Elle étend
ses
zones
constructibles
dans
les
«dents
creuses»
de
l'urbanisation
actuelle.
=
Ainsi
la déviation
située
à Nord
ouest
de
la
commune
apparaît
comme
la
limite
ï
naturelle
de
l'extension
de
l'urbanisation
Favoriser
la mixité
sociale
Aujourd'hui
la
mixité
se
veut
plus
horizontale
que
verticale.
D'ailleurs
dans
des
zones
périurbaines,
dominées
par
l'habitat
pavillonnaire,
l'habitat
social
de
type
horizontal
s'intègre
mieux.
Il est
urgent
de
redonner
toute
ses
lettres
de
noblesse
au
mot
social.
Chacun
doit
pouvoir
s'identifier
et
être
reconnu
par
la
société. La
commune
souhaite
favoriser
sur
ces
secteurs
à
vocation
sociale
des
nouvelles
formes
d'habitats,
autoriser
par
exemple
les
constructions
en
limite
de
propriété
et
de domaine
public.
Favoriser
la
mixité
géographique
des
modes
d'habitats Les
nouvelles
formes
d'habitat
combinent
à
sur
un
même
espace
les
différents
types
d'habitats
(la
propriété,
la
location
et
le
|
logement
social).
La
commune
souhaite
favoriser la mixité géographique
des modes
d'habitats.
Contenir
le
développement
de
l'urbanisation
|
°
au
Sud
dela
Route
des Varennes
°
entre
la
RD941
à
l'Ouest
et
la
limite
actuelle de l'urbanisation
à l'Est
afin
de
ne
pas
dépasser
une
population
de
l'ordre de
2500
habitants
d'ici
15 à 20 ans
Définir
les
Orientations
d'Aménagement
propres
à
chaque
quartier
à développer :
°
Les
Varennes
une
priorité
de
développement
À +
Lanas: création d’un accès
*
Les
Plantades
-
Prada
: PPRNPI
le
long
du
ruisseau,
accès
Est à créer
Les Côtes
: 2 secteurs à développer
e ° La
gestion
des eaux
pluviales
Parallèlement
aux
développement
de
l'urbanisation,
les
aménagements
devront
prévoir
le
stockage
éventuel
et/ou
le
traitement
des
eaux
pluviales
et
de
ruissellement
lorsque
la
pollution
qu'elles
-
apportent
au
milieu
aquatique
risque
de
nuire
gravement
à
l’efficasité des dispositifs
d'assainissement. Ainsi
la
commune
souhaite
qu'il
soit
créee
…
sur
le lit du
Rivassoux
un
bassin
d'orage
(en
amont
de
la
commune
sur
le
territoire
de
Durtol)
ainsi que
des
bassins
intermédiaires
pour
la
nouvelle
zone
AUh
du
secteur
des
Varennes.
ORIENTATION
GENERALE
D'URBANISME
ET
D'AMENAGEMENT efavoriser
la mixité
sociale
favoriser
la
mixité
géographique
des
modes
d'habitat
Elaboration
du
PLU
NOHANENT PADD
MÉTSETS
E
croissance
des
espaces
_constructibles