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Déliberation - 2025 07 02 Marche de maitrise doeuvre pour lamenagement de la zone Nord des Hauts du Courgeon
Document publié le Lundi 7 juillet 2025 par la commune de Lion-d'Angers.
Lien du pdf (Déliberation - 2025 07 02 Marche de maitrise doeuvre pour lamenagement de la zone Nord des Hauts du Courgeon)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Transports, Espaces terrestres et maritimes,
—=—
le LionNta ‘Angers
Délibération 2025-07-02
L’an deux mille vingt-cinq, le sept juillet deux mille vingt-cinq à vingt heures trente, le Conseil Municipal de la commune du Lion d’Angers, convoqué le premier juillet deux mille vingt-cinq, s’est réuni au nombre prescrit par la loi, salle des conseils de la mairie, sous la présidence de Monsieur GLÉMOT Étienne, Maire.
Étaient convoqués : Mme CHARRAUD Isabelle, M. DELOIRE Jérôme, Mme DESNOS Caroline, Mme FURIC Tiphaine, M. GABORIAUD Bernard, M. GEORGET David, M. GLÉMOT Étienne, Mme GROSBOIS Mélanie, M. GUEUDET Arnaud, M. GUILLEMIN Richard, Mme HAMARD Marie-Claude, Mme HUBERT Céline, M. LOREAU Samuel, Mme MADIOT Séverine, M. MAURIER Jérôme, Mme MELLIER Marie, M. MUHAMMAD Nooruddine, Mme NOIROT Muriel, Mme PAQUEREAU Amélie, M. PARIS Jean-Paul, Mme PELLETIER Estelle, M. PERRAULT Sylvain, M. PISCIONE Patrick, M. RAYNAL Michel, Mme SORET-LENEUTRE Valérie, Mme STEINIRGER Émeline, Mme THÉBAULT Angélique, Mme MAROLLEAU Estelle.
Étaient excusés :
Mme FURIC Tiphaine a donné procuration à Mme STEINIRGER Émeline ;
M. GABORIAUD Bernard a donné procuration à M. PARIS Jean-Paul ;
Mme MADIOT Séverine a donné procuration à Mme MAROLLEAU Estelle ;
M. PISCIONE Patrick a donné procuration à Mme PELLETIER Estelle ;
Mme SORET-LENEUTRE Valérie a donné procuration à Mme PAQUEREAU Amélie ; Mme DESNOS Caroline absente excusée.
Étaient absents :
Mme GROSBOIS Mélanie ;
Mme HUBERT Céline ;
M. MAURIER Jérôme.
Secrétaire de séance : Mme Angélique THÉBAULT
Nombre de conseillers en exercice……… 28
Nombre de conseillers présents……….… 19
Nombre de suffrages exprimés…………… 24
Conformément à l’article L 2121-10 du Code Général des Collectivités Territoriales Extrait du procès-verbal de la présente séance affichée à la porte de la Mairie
2025-07-02 / Marché de maitrise d’œuvre pour l’aménagement de la zone nord des Hauts du Courgeon
LE CONSEIL MUNICIPAL,
Sur Proposition de Monsieur le Maire ;
Vu le code général des collectivités territoriales ;
La zone des Hauts du Courgeon a été classée en 2020 dans le PLU communal comme une zone d’urbanisation future (classement en 2AU), pour de l’habitat et de l’équipement, sur une surface globale de 13,32 hectares.
DÉLIBÉRATION DU CONSEIL MUNICIPAL
DE LA COMMUNE DU LION D’ANGERS
SÉANCE DU 07 JUILLET 2025
Accusé de réception en préfecture
049-200053239-20250707-2025-07-02-DE
Date de télétransmission : 08/07/2025
Date de réception préfecture : 08/07/2025 Délibération 2025-07-02
En 2024, une première étude programmatique d’aménagement du site a été commandée auprès du Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement du Maine et Loire (CAUE49) pour travailler une première approche d’urbanisation du site tenant compte des enjeux environnementaux, paysagers, topographiques, en termes de mobilité, etc…
Cette étude a livré ses conclusions en janvier 2025, et a proposé des principes potentiels d’organisation du site pour y intégrer les 2 composantes souhaitées sur le site :
- Une composante habitat, comprenant entre 200 et 400 logements suivant la densité qui sera retenue au moment des choix d’aménagement ;
- Une composante équipements publics, avec a minima une gendarmerie, un casino, et un espace multimodal.
Dans la même temporalité que la restitution de cette étude, l’éligibilité de la commune à l’implantation d’un casino a été reconnue par le Ministère de l’Intérieur, conduisant durant le premier semestre 2025 la commune à mener l’étude d’opportunité de ce projet, les travaux de rédaction d’une Délégation de Service Public et enfin à autoriser le lancement d’un appel à candidature pour cette concession lors du Conseil Municipal du 2 juin 2025.
Les travaux de rédaction du cahier des charges de cette concession ont nécessité une étude d’avant-projet sommaire pour l’aménagement de la partie nord du site, là où l’étude programmatique du CAUE avait positionné les équipements publics (gendarmerie, casino, espace multimodal), sur la partie nord de la zone à aménager.
En parallèle a été menée sur l’entièreté de la zone une évaluation environnementale pour l’urbanisation de la zone, dimensionnée de telle sorte que ces éléments puissent servir à l’étude d’impact qu’il sera nécessaire de réaliser pour la phase opérationnelle.
Cette étude d’Avant-Projet Sommaire a mené à un double scénario d’aménagement potentiel de cette partie nord. La version retenue lors du conseil municipal privé du 5 mai 2025 est la seconde, avec plusieurs avantages au regard des premiers schémas de l’étude programmatique :
- Un positionnement des équipements ne nécessitant pas de compensation quant aux enjeux environnementaux du site ;
- Un positionnement plus efficace de la gendarmerie, du casino et de l’espace multimodal ;
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 08/07/2025
Date de réception préfecture : 08/07/2025 DRE TA TE €
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Viabilisation de la zone
Giratoire d'accès
Travaux d'aménagement
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Zone humice
(Péture à chevaux) :
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350 000,00
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Délibération 2025-07-02
- Une fonctionnalité entre les équipements qui dégage de la réserve foncière par une meilleure articulation des espaces dédiés à la mobilité.
Le projet urbain d’aménagement de cette partie nord retient ainsi les grands axes d’aménagement suivant :
- Une grande allée cavalière centrale, contre-plantée d’un double alignement d’arbres de haut jet, axée sur le portal de l’entrée principale du château des Hommeaux avec un giratoire permettant de gérer les flux de cette nouvelle connexion, et l’espace multimodal à proximité immédiate.
- Un positionnement de l’espace dédié à la concession du casino sur le nord-est de l’emprise entre la zone humide, la route de Segré et la RD775, permettant une exposition optimale de l’équipement sur l’entrée de ville.
- Un positionnement de la Gendarmerie sur la partie haute de la zone entre le chemin des Ormes et la RD775, cadrée par un réseau de haies bocagères existantes ou plantées pour garantir son intimité, à proximité immédiate de la liaison douce possible vers la rue du Chemin de Fer et avec un accès direct à la RD775 depuis la cour technique de la Gendarmerie.
L’espace multimodal, intégré dans l’étude d’Avant-Projet Sommaire, sera travaillé comme un équipement public autonome, et au regard de l’aménagement définitif de la zone qui sera validé en phase APD.
Ainsi, le coût estimatif des travaux de cet aménagement est le suivant :
Il est désormais nécessaire de venir recruter une maitrise d’œuvre pour la phase opérationnelle de cet aménagement, dont la mission serait composée des éléments suivants :
- APD - Avant-Projet Définitif ;
- PRO - Etudes de Projet ;
- ACT – Assistance à la passation des Contrats de Travaux ;
- VISA – Conformité et Visa d’Exécution du Projet ;
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 08/07/2025
Date de réception préfecture : 08/07/2025 Délibération 2025-07-02
- DET – Direction de l’Exécution des Travaux ;
- AOR – Assistance aux Opération de Réception et Garantie de Parfait Achèvement ;
- Permis d’Aménager ;
- Dossier Loi sur l’Eau ;
- Bornage Périmétrique et divisions foncières des lots Casino et Gendarmerie.
Le montant estimatif de cette prestation est de 10% du montant des travaux, soit de 194 473,75 € HT.
Ouï le rapporteur ;
Après en avoir délibéré, à l’unanimité, le conseil municipal décide :
- D’autoriser le lancement d’un appel d’offres pour la maitrise d’œuvre opérationnelle de l’aménagement des Hauts du Courgeon pour un montant estimatif de 194 473,75 € HT au regard des missions décrites, et selon une procédure formalisée,
- D’autoriser Monsieur le Maire ou son représentant à engager l’ensemble des procédures de passation des marchés publics relatives au projet énoncé ci-dessus,
- D’autoriser Monsieur le Maire ou son représentant à signer le marché en résultant, ainsi qu’à prendre toutes les décisions concernant l’exécution et le règlement des marchés ainsi que toutes les décisions concernant leurs avenants,
- D’autoriser Monsieur le Maire ou son représentant à prendre toutes les mesures et à signer tous les actes nécessaires à l’exécution de la présente délibération.
Pour extrait conforme au registre
Le Lion d’Angers, 07 juillet 2025.
Le Maire,
Étienne GLÉMOT
Le secrétaire de séance,
Angélique THÉBAULT
La présente délibération peut faire l’objet d’un recours pour excès de pouvoir devant le Tribunal Administratif de NANTES dans un délai de 2 mois à compter de sa publication. La juridiction administrative compétente peut notamment être saisie via une requête remise ou envoyée au greffe du tribunal administratif ou aussi par l'application Télérecours citoyens accessible à partir du site www.telerecours.fr
Publié sur le site internet le :
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 08/07/2025
Date de réception préfecture : 08/07/2025 GE C—
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Arts des Villes IT Et des Champs 5
T PRAGMA INGÉNIERIE
Étude de faisabilité urbaine, infrastructure et paysage
Pour l’implantation d’un Casino et d’une gendarmerie
Secteur des Hauts de Courgeon au Lion-d’Angers
Scénarii
Mars 2025
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 08/07/2025
Date de réception préfecture : 08/07/2025 2
La ville du Lion d’Angers a souhaité se doter d’une vision stratégique pour aménager de manière pérenne
un secteur d’extension classé en 2 AU sur le document d’urbanisme communal. La ville se caractérise
par un centre-bourg s’appuyant sur la vallée de l’Oudon en amont de sa confluence avec la Mayenne,
entouré d’extensions pavillonnaires successives et accueillant un ensemble de zones d’activités et
infrastructures implantées le long de la D775. Avec son identité de ville hypique, le Lion-d’Angers doit
pouvoir envisager un développement raisonné et équilibré, mettant en cohérence les espaces existants
et futurs au nord de l’agglomération en les articulant autour d’un projet phare de Casino.
L’étude s’appuie dans un premier temps sur un diagnostic solide réalisé par le CAUE 49 qui a esquissé
l’organisation urbaine future et sur les études de programmation des équipements à savoir le casino et la
gendarmerie: ces deux équipements doivent initer l’amorce du quartier en structurant sa desserte.
Plusieurs scénarios d’aménagements sont envisagés, s’appuyant sur les conclusions et enjeux
préalablement définis. Ils aboutiront à terme à un schéma d’aménagement de niveau esquisse, plan
guide d’un développement maîtrisé et raisonné pour le territoire.
Tester différentes hypothèses programmatiques
Mettre en espace la programmation et vérifier sont adaptation au site et à son environnement urbain ou naturel
Répondre de différentes manières aux enjeux définis dans le site
Proposer une esquisse d’aménagement permettant d’alimenter lre dépot de la DPMEC permettant l’urbanisation de la zone
OBJECTIFS
AMBITIONS DU PROJET
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Esquisse d’aménagement et
de programmation
RECOMPOSITION DE L’ENTRÉE NORD ÉLÉMENTS PROGRAMMATIQUES ET INVARIANTS DU PROJET
CARTE DES INVARIANTS DU PROJET
PRINCIPES DE COMPOSITION DU QUARTIER
PLAN MASSE
8 4
5
6
13
1. Esquisse d’aménagement du quartier
2. Axonométrie et images de référence
Partie 1
Scénario 1 Préambule
Partie 2
Scénario 2
UNE COMPOSITION DU QUARTIER NORD AVEC LE
CASINO EN TETE DE PROUE
10
1. Esquisse d’aménagement du quartier
2. Axonométrie et images de référence
UNE VOIE DE DESSERTE CAVALIÈRE
SECTEUR CASINO
SECTEUR GENDARMERIE
ZONE HUMIDE / PARC NATUREL PATURÉ
PERSPECTIVES DU PROJET
PALETTE VÉGÉTALE
PALETTE MATÉRIAUX
CHIFFRAGE
15
16
17
21
18
19
22
21
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 08/07/2025
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• LES ÉLÉMENTS PROGRAMMATIQUES ET
INVARIANTS DE PROJET
Les invariants du projet :
• Un plateau en promontoire sur le vallon du Courgeon avec des vues sur le clocher du Lion-d’Angers sur fond de ripisylve masquant la frange des équipements au sud
• Site enclavé avec un accès unique sur le giratoire nord de la RD775
• La présence du château des Hommeaux, entouré d’un parc paysager boisé ceint d’un mur.
• Une zone humide avérée au coeur de la parcelle à préserver
• Des reliquats bocagers à recoudre et présence d’arbres remarquables à l’amorce du chemin des ormes
• Un recul obligatoire de 25m par rapport à la voie de la RD 775
• Un accès privilégié ou facilité de la gendarmerie vers la RD 775
• Une procédure de Déclaration de Projet Emportant Mise en Compatibilité du PLU pour intégrer les changements de vocation de la zone
• La dessert d’un quartier de 350 logements au sud.
Programmation CASINO :
Programmation GENDARMERIE 13 logements casernés
• 3 T3 de 70m²
• 7 T4 de 88m²
• 3 T5 de 106m²
Espaces extérieurs
• Jardins partagés (13 x 20m²)
• 2 places de stationnent par
logement (13x25m²)
• Voies d’accès : 1248 m²
Emprise caserne : 4000 m²
Espaces de travail (1500 à 2000m²)
Bureaux et accueil (300m²)
+ 5 places pk + 3 places vélo
Locaux techniques (170 m²)
+ 5 places pk + Aire de service
Bâtiments
2800 m²
de SDO
Parking de 300 places
soit 7500 m²
Espaces extérieurs
600m²
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CARTE DES INVARIANTS DE PROJET
Grand Courgeon
Les Hommeaux
RD 775
Chemin des Ormes
Route de Segré
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Date de télétransmission : 08/07/2025
Date de réception préfecture : 08/07/2025 • PRINCIPES DE COMPOSITION DU QUARTIER
Compte tenu du site, les principes d’éco-conception suivants ont été appliqués dans chacun des scénarios pour permettre une meilleure inscription dans le paysage, le tissu urbain avoisinant et une efficience vis à vis de l’environnement (gestion de l’eau, de la biodiversité, de l’énergie...) tout en optimisant les coûts:
• Une inscription du quartier dans la pente en suivant les courbes de niveaux pour limiter les terrassements, favoriser les vues sur le vallon et faciliter la gestion de l’eau et des réseaux
• Une orientation majoritaire du bâti vers le sud pour permettre une meilleure exposition solaire
• Un renforcement de la trame végétale en place (haies) pour stimuler la biodiversité dans et en dehors du quartier
• Le développement d’un parc d’ambiance rustique naturelle sur la bande préservée au PLUi au sud du quartier.
• Une gestion des eau de ruissellement au plus court et au maximum aménagée en aérien pour développer les zones humides et améliorer la qualité paysagère du quartier
• Une accroche forte nécessaire pour développer une façade urbaine qualitative à la fois sur la RD775 et sur la route de Segré afin de qualifier l’entrée de ville
• Jouer sur les identités paysagères de la ville et du site (equestre et parcs de château)
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 08/07/2025
Date de réception préfecture : 08/07/2025 SCÉNARIO D’AMÉNAGEMENT
ET DE PROGRAMMATION
PARTIE 1
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Date de réception préfecture : 08/07/2025 ARCS
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SCENARIO 1: recomposition de l’entrée nord
Place urbaine
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 08/07/2025
Date de réception préfecture : 08/07/2025 9
SCENARIO 1
Le premier scénario s’appuie sur une
recomposition des circulations au niveau du
giratoire de la route de Segré pour différencier
les accès au nouveau quartier de l’entrée
de ville du Lion d’Angers. L’accès principal
du quartier longe la RD 775 (dans la bande
des 25m de recul) à la place du merlon pour
éviter au maximum la zone humide. Cette
dernière est étendue (mesure compensatoire
environnementale) et prolongée des bassins
de régulation des eau pluviales traité avec des
pentes faibles pour mieux s’intégrer au site.
Autour de cet espace paysager central
composé de prairies de pâtures bocagères,
s’implantent la nouvelle gendarmerie en
entrée de quartier et le casino qui s’implante
sur le haut du plateau. Un macro-bocage
recomposé structure l’espace et cadre les
vues en masquant les infrastructures les plus
impactantes. L’entrée de bourg est marquée
par une série de vergers autour du giratoire.
A
Casino de Montron-les-Bains (Arch. DATA)
Casino de Montréal
(Arch. Provencher - Roy)
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Date de réception préfecture : 08/07/2025 Bureaux
Gendarmerie
Locaux
techniques
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Logements
Accès direct
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(pature à-chevaux)
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Parking
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Route
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Segré
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Rue Henri Régnier
SCENARIO 2 : composition de l’entrée nord avec le Casino en tête de proue
Desserte primaire
Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 08/07/2025 NE. ee ee SR LE Paper TU
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SCENARIO 2
Le second scénario développe une stratégie
différente en évitant complètement la zone
humide. L’artère de desserte du quartier s’axe
comme une entréé cavalière sur le portail
principal du château des Hommeaux. L’entrée
de ville est marquée par le nouveau casino qui
s’implante en tête de proue du quartier sur le
giratoire (idéalement un bâti R+2). La gendarmerie
se déploie sur la partie haute du plateau avec un
accès direct d’entrée sur la RD775.
L’aire de stationnement du casino compte tenu
de son emplacement nécessite un paysagement
très fort qui puisse mettre en scène l’entrée du
quartier et le bâtiment du casino. La zone humide
est traitée de manière douce en pâtures à chevaux
et se prolonge dans l’axe du vallon.
L’optimisation spatiale de cette option permet de
développer de la surface constructible en partie
centrale (habitat, hébergement...) et de préserver le
chemin des ormes en voie verte qui peut se relier
au centre bourg par l’ancienne voie ferrée ou la
route de Segré.
Casino Middelkerke (arch. ZJA + Bureau
Bouwtechniek + OZ + DELVA)
Parking paysager Zenith de Stasbourg
(Paysagiste T. Müller)
Casino JOA Fécamp (arch. ARTEFACT)
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Date de télétransmission : 08/07/2025
Date de réception préfecture : 08/07/2025 ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT
ET DE PROGRAMMATION
PARTIE 2
12
Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 08/07/2025 |
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PLAN MASSE
Allée cavalière
Château des
Hommeaux
Aire multimodale
Zone humide
(Pâture à chevaux)
Route de Segré
RD775
Création d’un
giratoire
Casino
Parking
Terrasse
Parvis Filtre arboré
Merlon boisé Logements
Locaux
techniques
Bureaux
Accès direct
Gendarmerie
Accès futur
quartier
Chemin des Ormes
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 08/07/2025
Date de réception préfecture : 08/07/2025 lle
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Le projet urbain s’articule autour d’une grande allée cavalière contre-plantée d’un double alignement
d’arbres de haut jet (cf Etude de faisabilité d’Espelia, mars 2025). Il s’axe sur le portail d’entrée
principale du château des Hommeaux. Un petit giratoire permet de gérer les flux liés à cette nouvelle
connexion. Au sud de cet entrée, l’aménagement d’une aire multimodale permettra non seulement
d’accueillir les bus des liaisons de transport en commun mais aussi les cars pour le casino. Cette aire
servira également de plateforme de co-voiturage.
La parcelle du casino s’implante au nord est de l’emprise entre la zone humide, la route de Segré et la
RD775. Elle permet une exposition optimale du Casino sur l’entrée de ville et le giratoire. L’objectif est
de marquer le quartier par un bâtiment phare à l’architecture soignée sur l’ensemble de ses façades. La
parcelle est dimensionnée pour permettre l’aménagement d’un parking de 300 places.
La zone humide est préservée et mise en valeur sous la forme de pâture à chevaux plantées de
bosquets d’arbres remarquables d’essences locales. L’objectif est de retrouver la fonctionnalité
écologique de cette zone humide par une reconnexion vers les prairies inondables du Courgeon. Le
chemin creux des Ormes est conservé et retraité en liaison douce cyclo-piétonne. Un chemin de
promenade autour de la zone humide sera aménagé pour permettre de valoriser cette zone naturelle
comme un poumon vert du quartier à destination de ses habitants ou des visiteurs du casino.
La Gendarmerie s’implante sur la partie haute de la zone entre le chemin des Ormes et la RD775. Elle
est cadrée par un réseau de haies bocagères existantes ou plantées afin de préserver son intimité.
Le projet prévoit un accès direct entrant sur la RD775 depuis la cour technique de la gendarmerie
permettant de privilégier la rapidité d’intervention.
Cette configuration permet de libérer 8000 m² de terrain urbanisable à proximité du Casino ce qui
permet d’envisager l’implantation d’activités ou de services à l’appui de cet équipement ou d’accueillir
de façon mixte de l’habitat.
Si l’on replace le projet dans son contexte global, il pose clairement la question de retrouver un
nouvel accès vers le centre-ville pour les futurs habitants de la zone de 350 logements prévus au
sud (cf. étude CAUE 49 de janvier 2025). En effet, il n’est actuellement prévu qu’un seul accès à la
route de Segré pour tout le quartier (habitat + casino + activités autres) ce qui semble insuffisant.
Outre l’aménagement prioritaire de connexions douces confortables et directes au centre-ville,
il est indispensable d’envisager d’autres solutions de connexion viaire : l’option la plus pertinente
serait de mettre en place au moins un sens unique entrant vers le centre via l’ancienne voie ferrée.
Cette voie devra nécessairement s’accompagner d’une liaison cylco-piétonne sécurisée permettant
l’interconnexion du nouveau quartier avec la trame viaire douce de l’agglomération.
Portail d’entrée du château des Hommeaux
Allée cavalière
Espace
multimodal
Portail principal du château des Hommeaux
Parc de la
zone humide
Espaces
cessibles
Voie douce du Chemin des Ormes
Casino
Gendarmerie
RD 775
Route de Segré
Accusé de réception en préfecture
049-200053239-20250707-2025-07-02-DE
Date de télétransmission : 08/07/2025
Date de réception préfecture : 08/07/2025 incipale incipe voie pr Coupe de pr
2m 6m 2m 2m
Bande Chaussée réservoir Noue
plantée plantée
15
Une voie de désserte cavalière - Références
L’axe principal de l’entrée du quartier est conçu
comme un prolongement du portail d’entrée du
château des Hommeaux. Elle est calibrée à 6m
de large pour recevoir de manière confortable
son trafic de voie primaire de desserte. Elle est
accompagnée d’alignements d’arbres de haut
jet plantés de part et d’autre de la voie pour
cadrer la perspective et créer un filtre végétal
entre les différents espaces du quartier. Elle sera
accompagnée d’une voie douce qui permettra les
liaisons piétonnes entre les différents équipements
et activités du quartier tout en connectant à la
desserte cyclo-piétonne du chemin des Ormes.
L’aménagement de l’aire de covoiturages devra
prévoir la circulation et le stationnement de 8
bus et 40 voitures ainsi qu’un parking à vélos
sécurisé sur une boucle de desserte donnant sur
l’allée cavalière avec un accès piétons cycles sur
le chemin des Ormes. Une bande de recul de 6m
par rapport à la haie et aux platanes majestueux est
prévue pour permettre de les préserver. L’ensemble
de l’aire de covoiturage sera entouré d’une haie
Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 08/07/2025 Coupe de principe parking casino | a | SET
[Li | Us Ci OIL ALL : rt
| Ce
Butée de roue bois
4,5 m 3,5 m 45 m 6m
Noue plantée Stationnement Circulation enrobé pavé joint gazon chaussée réservoir
16
Le bâti reprendra les éléments de programme de l’étude de faisabilité d’Espelia
(2025). Compte tenu de son rôle de bâtiment vitrine, il s’implantera sur une zone de
stationnement couverte (à -1m 1,5m du TN) et se déploiera sur 2 à 3 étages maximum.
Côté RD775 il s’appui sur le merlon partiellement conservé et retravaillé pour intégrer
le stationnement sous le bâtiment et servir d’écran phonique pour l’espace terrasse
qui devra donner impérativement sur le parc équestre de la zone humide. Les quatre
façades seront particulièrement soignées pour constituer un effet de vitrine à la fois
sur l’entrée de ville et sur le quartier. Le traitement du bâtiment devra permettre
une mise en scène de son entrée depuis le nouvel axe de desserte du quartier.
Le parking du casino est traité en terrasses paysagées pour constituer un ensemble
très végétal limitant l’effet d’îlot de chaleur. Il est structuré par des noues plantées
qui feront la liaison écologique entre la zone humide et la haie bocagère renforcée
le long de la route de Segré. Les places seront réalisées en pavés joints gazon afin de
permettre une perméabilité des sols et drainer les eaux vers la chaussées réservoir
de desserte. L’objectif à atteindre est un rejet minimal des eaux pluviales vers le
bassin versant du Courgeon tout en alimentant toujours les zones humides voisines.
Casino JOA Fécamp (arch. ARTEFACT)
Secteur casino - Références
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Date de télétransmission : 08/07/2025
Date de réception préfecture : 08/07/2025 |.
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La composition de la gendarmerie reprendra les
éléments de cahier des charges du document (cf
Guide technique Locaux de Service et Techniques
du Ministère de l’intérieur de 2023). Compte tenu
de son positionnement impliquant sa proximité
avec la RD775, il faudra prévoir non seulement
un accès direct entrant sur la 2x2 voies mais
aussi des clôtures de protection phoniques au
nord. De même les maisons des agents les plus
proches de la RD775 devront faire l’objet d’un
traitement phonique spécifique des façades
et ouvertures exposées. L’aménagement de la
parcelle devra prévoir deux accès différenciés sur
la grande allée cavalière de desserte du quartier.
Gendarmerie de Vouillé (arch. CORSET-ROCHE & AS-
SOCIES)
Secteur gendarmerie - Références
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Date de réception préfecture : 08/07/2025 . à
D — en H Mail MRC AN M un Ait Hal
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La restauration du champ cultivé en prairie humide
écologique représente une opportunité précieuse pour
rétablir les équilibres naturels et favoriser la biodiversité. En
réimplantant des haies bocagères et des bosquets de grands
arbres d’essences locales, on recrée un paysage résilient
où faune et flore peuvent prospérer. Les haies servent de
corridors écologiques, offrant abri à la faune, tandis que les
bosquets composent un paysage de parc naturel ombragé
améliorent la structure du sol. Cette mosaïque végétale
restaure également les cycles de l’eau, favorisant l’infiltration
et limitant l’érosion, essentielle dans un écosystème humide.
L’intégration d’une gestion par pâturage apporte une
dynamique bénéfique à cet espace naturel. Les chevaux,
par leur mode de consommation sélectif, permettent le
maintien d’une diversité végétale en limitant la prolifération
de certaines espèces dominantes. Leurs déplacements
contribuent à l’aération du sol, facilitant la germination de
nouvelles plantes et la répartition des nutriments. Ce type de
gestion favorise également le maintien de prairies ouvertes,
évitant l’embroussaillement excessif et offrant un habitat
adapté à de nombreux invertébrés et oiseaux nicheurs.
À travers cette restauration agroécologique, le champ cultivé
se transforme en un véritable réservoir de biodiversité,
conciliant préservation des écosystèmes et usage raisonné des
terres. Ce projet participe à la lutte contre l’appauvrissement
des sols et le déclin des espèces tout en valorisant un mode
d’exploitation durable. En redonnant vie à ces espaces
dégradés, on recrée un lien harmonieux entre l’homme et
la nature, permettant à ce paysage de retrouver son rôle
d’écosystème fonctionnel et riche en ressources naturelles.
Zone humide / Parc naturel paturé
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Vue sur le casino depuis le giratoire de la route de Segré
Vue actuelle
Vue projetée
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A ,
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Vue sur la gendarmerie depuis la RD775 Vue actuelle
Vue projetée
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Palette végétale
Arbres d’alignement
Liriodendron tulipifera Quercus castanea
‘Greenspire’
Quercus cerris ‘Wodan’ Tilia cordata
Arbres Singuliers
Cedrus libani Gingko giloba Quercus canariensis Tilia tomentosa Ulmus resista ‘Sapporo Autmun Gold’
Cedrus atlantica
Arbres de parc
Essences bocagères
Arbres
Arbustes
Acer campestre Castanea sativa Fraxinus excelsior Malus sylvestris Prunus avium Quercus petraea Sorbus domestica
Salix cinerea Prunus spinosa Euonymus europaeus Crataegus laevigata Corylus avellana Cornus mas Carpinus betulus
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Graminées
Festuca mairei Hordeum jubatum Miscanthus sinensis
‘Graziella’
Pennisetum
alopecuroides
MASSIFS PARKING
ENROBÉ ENROBÉ RÉSINE PÉPITE PAVÉS JOINT GAZON SABLE STABILISÉ
Palette végétale
Palette des matériaux
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Chiffrage Viabilisation du futur Secteur Hauts de Courgeon Travaux Préparatoires 34 000,00 €
Assainissement EU 41 000,00 €
Poste de refoulement 186 900,00 €
Assainissement EP 30 700,00 €
Massifs d'infiltration (183m3 utile (3000m² x 0,061l/m²)) pour la voie principale 110 200,00 €
Adduction d'eau potable 81 500,00 €
Voirie de circulation en enrobé noir (depuis la branche du giratoire -> extrémité lotissement) linéaire 325ml / 6ml = 2054m² 214 600,00 €
Voirie d'insertion Gendarmerie accès 2 x 2 en enrobé noir (linéaire 145ml / 5ml = 758m²) 77 100,00 €
Parking visiteurs Gendarmerie (5 places + 1 PMR) en enrobé 4 300,00 €
Trottoirs en enrobé coloré (en // de la voie d'accès principale) 81 500,00 €
Allée piétonne en stabisol (en périphérie de la Zone Humide Larg = 2.00ml) 46 800,00 €
Préparation des Aménagements Espace vert 41 800,00 €
Travaux de signalisation et mise à niveau 12 800,00 €
Sous Total Travaux de Voirie 963 200,00 €
Travaux d'aménagement paysagés
Allée cavalière principale 173 607,50 €
Travaux de de Desserte en Energie
HTA y compris 1 transfo 137 250,00 €
Télécom 35 400,00 €
Eclairage 111 280,00 €
Récolement 5 000,00 €
Frais d'études 14 500,00 €
Sous Total Travaux de de Desserte en Energie 303 430,00 €
A = Montant Total HT du futur Secteur Hauts de Courgeon 1 440 237,50 €
Parking Multi-Modale
Travaux Préparatoires 3 800,00 €
Assainissement EP 23 800,00 €
Massifs de infiltration (120m3 utile (1903m² x 0,061l/m²)) 23 200,00 €
Voirie de circulation en enrobé noir 108 200,00 €
Allée piétonne en stabisol 5 700,00 €
Parking finition mélange terre pierre 26 200,00 €
Bordures 9 700,00 €
Préparation des Aménagements Espace vert 5 800,00 €
Travaux divers 6 300,00 €
Montant Total HT Parking Multi-Modale 212 700,00 €
Travaux d'aménagement paysagés
Zone de Covoiturage 47 500,00 €
B = Montant Total HT Parking Multi-Modale 260 200,00 €
Giratoire
Travaux Préparatoires 5 000,00 €
Assainissement EP 16 900,00 €
Voirie de circulation en enrobé noir - Anneau 44 500,00 €
Voirie de circulation en enrobé noir - Branches 67 000,00 €
Bordures 15 400,00 €
Préparation des Aménagements Espace vert 800,00 €
Travaux divers 4 900,00 €
C = Montant Total HT Giratoire 154 500,00 €
Travaux d'aménagement paysagés
Restauration de prairies humides 350 000,00 €
D = Montant Total HT 350 000,00 €
Montant Total HT = A+B+C+D 2 204 937,50 €
TVA 20 % 440 987,50 €
Montant Total TTC = A+B+C 2 645 925,00 €
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 08/07/2025
Date de réception préfecture : 08/07/2025 ARTS DES VILLES ET DES CHAMPS
Paysage, Urbanisme, Médiation
213 Avenue de l’Osier, 49125 Tiercé
Tél. 02 41 43 29 67 - www.arts-villes-et-champs.fr
Ville du LION D’ANGERS
Place Charles de Gaulle
49220 Le Lion d’Angers
PRAGMA INGÉNIERIE
Ingénierie technique VRD,
Rue Olivier de Serre , 49700 Beaucouzé
Tél. 02 41 73 20 33 - pragma@pragma-ing.fr
É T U D E R É A L I S É E P A R P O U R L E C O M P T E D E
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 08/07/2025
Date de réception préfecture : 08/07/2025