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PLU - Annexes - oap 18 00
Document publié le Jeudi 30 janvier 2025 par la commune d'Illiat.
Lien du pdf (PLU - Annexes - oap 18 00)
Thèmes du document : Eau et assainissement, Énergies, Aménagement du territoire,
Vu pour être annexé à la délibération
du conseil municipal du 30 janvier 2025
Richard LABALME, Maire d’ILLIAT
Inscrit à l'Ordre
/\ ‘ s architectes 1
P L A N L O C A L D ’ U R B A N I S M E
COMMUNE D’ILLIAT
O R I E N T A T I O N S D ’ A M E N A G E M E N T
E T D E P R O G R A M M A T I O N
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
SECTORIELLES ZONE 1AU « LES ROLLETS »
ATELIER GERGONDET
REFLEX ENVIRONNEMENT r=22 400
CE et/
:xistantes :
it la trame verte etpaysagère :
2 à
æations
sitifs de production d’énermgie
1
PROGRAMME
DIVERSIFICATION DES FORMES D’HABITAT & MIXITE SOCIALE
≈ 33 logements sur ≈ 22 400 m² (≈ 15 logements / ha)
dont ≈ 11 logements petits collectifs (≈ 33 %)
dont ≈ 11 logements groupés (≈ 33 %)
dont ≈ 11 logements individuels (≈ 33 %)
dont ≈ 7 logements locatifs sociaux (≈ 20 %)
ACCES & DEPLACEMENTS
Aménagement d’un carrefour sécurisé sur la rue du Bourg (RD 66A), marquant l’entrée de
village
Voies de desserte interne intégrant des cheminements piétons accessibles aux PMR
Localisation privilégiée des places de stationnement pour les visiteurs le long des voies de
desserte interne ou au sein d’aires mutualisées (au moins 50 % de la superficie de ces aires mutualisées devant être réalisés avec des matériaux perméables, hors stationnement PMR)
Maillage complémentaire de cheminements piétons accessibles aux PMR :
avec raccordements aux cheminements piétons périphériques existants ou projetés (à l’Est
le long de la route des Etangs et au Nord-Ouest jusqu’au chemin des Rollets)
avec rampe accessible aux PMR pour franchir le talus central (principe porté au schéma à
adapter à la topographie)
INSERTION PAYSAGERE & ENVIRONNEMENTALE
Maintien des haies existantes :
haie centrale Nord/Sud
haie en limite Nord-Est de la zone
Plantation de nouvelles haies renforçant la trame verte et paysagère :
le long de la rue du Bourg (RD 66A), avec aménagement d’un espace arboré non bâti
(frange paysagère avec cette rue)
le long de la limite Sud-Ouest de la zone (frange paysagère avec l’espace agricole)
Aménagement d’un espace commun récréatif, majoritairement en pleine terre, de part et
d’autre de cette haie centrale (permettant son entretien)
Respect de reculs paysagers (d’environ 3 mètres) des constructions par rapport aux voies de
desserte interne
GESTION DES EAUX PLUVIALES
Traitement des eaux pluviales au sein de la zone (principes portés sur le schéma page 2 à
localiser et à dimensionner selon les besoins et aménagements engendrés par les opérations et à adapter à la topographie) :
Aménagement d’un réseau de noues paysagères de collecte, d’écoulement et
d’infiltration des eaux pluviales (localisation illustrative de ces noues sur le schéma page 2), conduisant aux ouvrages de gestion
Ouvrages de gestion des eaux pluviales le long de la limite Nord de la zone (localisation
illustrative de ces ouvrages sur le schéma page 2)
Opérations devant comporter des dispositifs de récupération des eaux pluviales (citernes,
cuves…)
ENERGIE
Opérations d’aménagement devant comporter des dispositifs de production d’énergie
renouvelable
dont ≈ 50 % de type T1 et/ou T2 ee ! +
L'ATTIILLLLLLL.
2
LS - - L2
PATITIRLTRLLLEREL
LL
LD
2
Périmètre des orientations d'aménagement
et de programmation
Haïie à maintenir
Haie à planter
Carrefour à aménager
Voie de desserte
Cheminements piétons aux normes PMR
Rampe aux normes PMR
Bande de recul paysagère (env. 3 m)
=
ATEELLLLLLLLLLLLLL
0 25m
Espace commun récréatif
Espace arboré paysager
= 11 logements individuels
= 11 logements groupés
= 11 logements intermédiaires
Noues de gestion des eaux pluviales
Ouvrages de gestion des eaux pluviales
2 25m
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3
SIMULATION D’IMPLANTATIONS DE BATIMENTS (A TITRE ILLUSTRATIF) 4
SIMULATION D’IMPLANTATIONS DE BATIMENTS (A TITRE ILLUSTRATIF) | | | | Lol | 3,0m 1,5m 10m 50m , À [ | | | 125] .-. | | D. | | | | 1! | I Retrait des | Piétons | I Chaussée | | Retrait des |
| constructions I | Noue | à double sens | I constructions I
| s Recul | paysagée ecul plantée s
I 8,0m I
| I Voie de desserte interne
5
SCHEMA DE PRINCIPE DE PROFIL
DES VOIES DE DESSERTE INTERNE tranches :
}
û
<
4
25m
6
ECHEANCIER PREVISIONNEL D'URBANISATION
PRINCIPE DE PHASAGE
Phasage obligatoire en deux tranches :
Tranche A : ≈ 0 à 5 ans suivant l’approbation du PLU (tolérance ≈ 2 ans)
Tranche B : ≈ 5 à 10 ans suivant l’approbation du PLU (tolérance ≈ 2 ans)
Chaque tranche devant :
Intégrer la continuité des principes de cheminements piétons portés sur le schéma
être urbanisée dans le cadre d'une unique opération d'aménagement d'ensemble
portant impérativement sur la totalité de ladite tranche (ou des sous-tranches concernant la tranche B)
MODALITE D’URBANISATION DE LA PHASE B
Phase B ne pouvant être urbanisée, en totalité ou partiellement, qu’à l’issue d’un bilan
justifiant la nécessité de poursuivre le développement résidentiel au regard :
de l’évolution démographique depuis l’approbation du PLU, ne devant pas dépasser :
• 850 habitants à horizon dix ans
• et un taux annuel moyen de 2 %
de la production en logement depuis l’approbation du PLU, ne devant pas dépasser une
soixantaine de logements à horizon dix ans
En cas d’urbanisation partielle :
Sous-phasage (avec au moins deux sous-tranches) résultant des besoins en logements issus
du bilan