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Déliberation - AR 3. PADD Approuve
Compte-Rendu - 22 113AA DCM URBA PADD
Convocation - 063 2022 DACV Debat sur le PADD
Déliberation - 22 113A DCM URBA PADD
PLU - Annexes - PADD
PLU - Annexes - PADD
Déliberation - 2.0 PADD
PLU - Autres - PADD
PLU - Autres - PADD
Compte-Rendu - PADD
unknown - Prsentation Dbat PADD HQ
Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune d'Essarts-le-Roi.
Lien du pdf (unknown - Prsentation Dbat PADD HQ)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Environnement, Changement climatique,
LL > EY7 Ÿ e Tr = 4 Ne ARAAQE UN nn AL) 2 S G CLONTTR QE - ST / Q ISÈRE TD F SE TS PSE GS ES / n D
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Agence Gilson & associés Sas
URBANISME ET PAYSAGE
4bis, rue Saint-Barthélémy, 28000 Chartres
02 37 91 08 08 / contact@gilsonpaysage.com
Les Essarts-le-Roi (78)
Révision du PLU
Présentation PADD
mai 2024
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 2
CALENDRIER PRÉVISIONNEL
Approbation
mars 2025
Arrêt
sept 2024
Diag et Padd
mai 2024
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
mai-23 juin-23 juil.-23 août-23 sept.-23 oct.-23 nov.-23 déc.-23 janv.-24 févr.-24 mars-24 avr.-24 mai-24 juin-24 juil.-24 août-24 sept.-24 oct.-24 nov.-24 déc.-24 janv.-25 févr.-25 mars-25 avr.-25 mai-25 juin-25
Phase 1 - Mise à jour du diagnostic territorial, enjeux et état initial de l’environnement
Lancement de la mission / Démarrage de la mission 1
Évaluation du PLU existant et mise en lumière des enjeux
Mise à jour Diagnostic / état des lieux
Validation du diagnostic territorial
ANIMATION
Réunion de travail en comité de pilotage 1 1
Présentation en comité de pilotage 1
Etat initial de l’environnement
ANIMATION
Réunion de travail en COTECH pour l’état initial de l’environnement 1
Phase 2 - Mise à jour du Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD)
Définition et présentation des objectifs communaux et proposition de scénarios
Formalisation du PADD : Déclinaison du scénario retenu et des objectifs chiffrés
ANIMATION
Réunions de travail en comité de pilotage dont 1 avec RT 1 1
Réunion de présentation aux PPA 1
Réunion de présentation au conseil municipal 1
Débat PADD au conseil municipal (CM)
Phase 3 - Mise à jour des OAP et du règlement écrit et graphique
Formalisation du zonage (audit et mise en forme)
Formalisation du règlement écrit (audit et rédaction)
Formalisation des OAP : schémas d'aménagement et cahier des charges
Finalisation des documents règlementaires
ANIMATION
Visite de terrain avec les élus 2
Réunion de travail en comité de pilotage 1 3 2
Réunion de validation avec la commission PLU 1
Phase 4 – EVALUATION ENVIRONNEMENTALE
Compléments à apporter à l’état initial de l’environnement, et précisions sur les secteurs concernés par les orientations de la révision du PLU
Analyse des incidences du projet de révision du PLU sur l’environnement
Motivations des choix d’aménagement retenus au regard de leurs conséquences sur l’environnement
Mesures envisagées pour éviter, réduire et compenser les conséquences négatives
INSTRUCTION DE L'AUTORITE ENVIRONNEMENTALE (MRAE)
ANIMATION
Réunion de présentation et de validation de l’EE avec le COPIL 1 1
Phase 5 – FORMALISATION DE PLU ET ARRÊT DE PROJET
Finalisation du dossier et mise en forme réglementaire
Intégration des annexes
ANIMATION
Réunion de travail en comité de pilotage 1
PPA Réunion de présentation aux personnes publiques associées (PPA) du dossier prêt pour l'arrêt 1
Arrêt du PLU et bilan de la concertation en conseil municipal (CM)
Phase 6 – : Consultation des Personnes Publiques Associées (PPA) et autres organismes
et enquête publique
Consultation des services (3 mois)
Enquête publique
Echanger avec le commissaire enquêteur / remise du rapport final
ANIMATION
Passage en CDPENAF 1
Réunion de travail en comité de pilotage et le commissaire enquêteur 1
Réunion de validation avec les PPA 1
Phase 7 – Mise au point définitive du PLU et approbation par le conseil municipal
Prise en compte des avis PPA et du rapport du CE
Délais de validation
Finalisation du dossier PLU
Approbation en conseil municipal (CM)
ANIMATION
Réunion de validation en comité de pilotage 1 1
Réunion avec le conseil municipal 1
HORS PROCEDURE : Numérisation/Dématérialisation du document d'urbanisme
Contrôle de légalité
Format CNIG et téléversement au Géoportail de l'Urbanisme / Geoportail Rambouillet Territoires
ARRÊT DU PROJET APPROBATION
Calendrier détaillé d’exécution
Révision du PLU des ESSARTS LE ROI
Il faut noter que les inventaires faunes-flores réalisés sur les secteurs d'orientation d'aménagement et de programmation sont idéalement mis en place durant le printemps.
3 MOIS
3 MOIS
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 > Q antouy VUP en
3
LIENS AVEC LA CRÉATION DE LA ZAC
ZAC DU GROS CHENE ET PLAN LOCAL D'URBANISME
PLANNING PREVISIONNEL EN DATE DU 05/10/23 m1 m2 m3 m4 m5 m6 m7 m8 m9 m10 m11 m12 m1 m2 m3 m4 m5 m6 m7 m8 m9 m10 m11 m12 m13 m14 m15 m16 m17 m18 m19 m20 m21 m22 m23 m24 m25 m26 m27 m28 m29 m30 m31 m32 m33 m34 m35 m36 Phase 1 ‐ Mise à jour du diagnostic territorial, enjeux et état initial de l’environnement
Phase 2 ‐ Mise à jour du Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD)
Réunion avec les personnes publiques associées
Débat PADD au conseil municipal (CM)
Phase 3 ‐ Mise à jour des OAP et du règlement écrit et graphique
Phase 4 – EVALUATION ENVIRONNEMENTALE
Saisine de la MRAE sur l'évaluation environnementale
Délai d'instruction de la MRAE (3 mois)
Phase 5 – FORMALISATION DE PLU ET ARRÊT DE PROJET
Concertation
Bilan de la concertation et arrêt du projet au conseil municipal (CM)
Consultation des PPA (3 mois)
Enquête publique et intégration des évolutions au dossier
Approbation au conseil municipal (CM)
Téléversement au Géportail de l'Urbanisme
Délibération N°1 de lancement et modalités de concertation
Etudes de conception du projet niveau AVP
Concertation
Bilan de la concertation
Etude d'impact
Etudes préalables (10 à 12 mois)
Archéologie préventive à définir
Réalisation de l'étude d'impact
Création de la ZAC
Constitution du dossier de création
Saisine de la MRAe sur l'étude d'impact
Instruction de la MRAe (2 mois)
Avis de la MRAE
Mémoire en réponse
Mise à disposition du public par voie électronique
Délibérations N°2 et 3 bilan de concertation et création de la ZAC
Réalisation de la ZAC
Constitution du dossier de réalisation actualisation de l'étude d'impact
Définition du programme des équipements publics
Consultations
Délibération N°4 d'approbation dossier de réalisation et PEP
Dossier loi sur l'eau
Constitution du dossier
Examen police de l'eau (2 mois)
Saisine et consultation de la MRAE (2 mois)
Préparation enquête publique conduite par le Préfet (2 mois)
Enquête publique commune
Rapport du Commissaire Enquêteur
Modification du dossier pour prise en compte des remarques
Projet de décision de l'Administration
Délai de réponse et d'observation par le MOA
Mise en compatibilité du SCOT et du PLU par DUP
Délibération N°5 de lancement des procédures DUP et MECDU
Elaboration des dossiers de DUP et cessibilité
Elaboration des dossiers de mise en compatibilté du SCOT et du PLU
Dossier d'évaluation environnementale des mises en compatibilité
Délibération N°6 de saisine du Préfet pour DUP, MECDU
Recevabilité des dossiers par la préfecture (2 mois )
Consultation des PPA et saisine de l'autorité environnementale (3 mois)
Avis de la MRAE
Réponse à l'avis de la MRAE
Passage en CDPNAF
Réunion d'examen conjoint par les PPA établissement du compte rendu
Enquête publique
Rapport du commissaire enquêteur
Délibération N°7 déclaration de projet préalable à la DUP
Arrêté préfectoral de DUP emportant mise en compatibilité SCOT et PLU et autorisation environnementale
Désignation aménageur, etudes PRO/DCE, désignation des entrprises
Désignation de l'aménageur
Désignation du maitre d'œuvre d'exécution
Etablissement du PRO puis DCE
Consultation des entreprises travaux
Démarrage des travaux d'aménagement de la ZAC à l'issue de la phase judiciaire + 8 à 10 mois (si absence de ventes amiables des terrains)
Année 1 Année 2 Année 3
Travaux
d'aménagement
Procédure
de
mise
en
compatibilité
du
PLU
et
du
SCoT
par
déclaration
d'utilité
publique
Etude d'impact
Dossier
Loi
sur
l'eau
Instruction
Etat
Préparation
Dossier
de
ZAC
Année N‐1
PLAN
LOCAL
D'URBANISME
Enquête publique
conjointe
Autorisation
environnementale
Avis de la MRAE Evaluation
environnementale MECDU
Avis de la MRAE projet
Enquête publique
conjointe
DUP/MECDU
Archéologie préventive en
phase judiciaire si interdiction
de pénétrer sur les lieux + 4 à
6 mois
AVP
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
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LES OBJECTIFS DE LA RÉVISION
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Date de réception préfecture : 31/05/2024 > Adaptation du PLU au projet global de territoire porté par la commune :
Adaptation du PLU aux grands objectifs d'aménagement du territoire portés par la municipalité :
Les objectifs poursuivis dans le cadre de la révision du PLU respectent les principes fixés par l’article L
101-2 du code de l'urbanisme, retranscrit ci-dessous :
« Dans le respect des objectifs du développement durable, l'action des collectivités publiques en
matière d'urbanisme vise à atteindre les objectifs suivants :
1° L'équilibre entre :
- a) Le renouvellement urbain, le développement urbain maîtrisé, la restructuration des espaces
urbanisés, la revitalisation des centres urbains et ruraux, la lutte contre l'étalement urbain ;
- _ b) Une utilisation économe des espaces naturels, la préservation des espaces affectés aux
activités agricoles et forestières et la protection des sites, des milieux et paysages naturels ;
- c) Faire évoluer le document pour être en accord avec les réalités économiques, sociales,
urbaines et environnementales ;
- d) Au niveau du tissu économique et de son organisation : une réflexion devra être menée sur
les différentes zones d'activités économiques de la commune afin de les faire évoluer et
répondre aux nouvelles exigences des usagers ;
- _e)Les besoins en matière de mobilité ;
2° La qualité urbaine, architecturale et paysagère ;
3° La diversité des fonctions urbaines et rurales et la mixité sociale dans l'habitat, en prévoyant des
capacités de construction et de réhabilitation suffisantes pour la satisfaction, sans discrimination, des
besoins présents et futurs de l'ensemble des modes d'habitat, d'activités économiques, touristiques,
sportives, culturelles et d'intérêt général ainsi que d'équipements publics et d'équipement commercial ;
4° La protection des milieux naturels et des paysages, la préservation de la qualité de l'air, de l'eau, du
sol et du sous-sol, des ressources naturelles, de la biodiversité, des écosystèmes, des espaces verts ainsi
que la création, la préservation et la remise en bon état des continuités écologiques ;
5° La lutte contre le changement climatique et l'adaptation à ce changement, la réduction des émissions
de gaz à effet de serre, l'économie des ressources fossiles, la maîtrise de l'énergie et la production
énergétique à partir de sources renouvelables ;
6° La promotion du principe de conception universelle pour une société inclusive vis-à-vis des personnes
en situation de handicap ou en perte d'autonomie dans les zones urbaines et rurales ».
En complément des principes généraux ci-dessus rappelés, la révision générale du PLU des Essarts-le-
Roi s'inscrit notamment dans les objectifs définis conformément à la délibération du 30 juin 2022, à
savoir :
e Mettre en œuvre les réflexions sur l’avenir de la commune et construire un PLU plus conforme
aux ambitions politiques, qui se traduiront dans un nouveau Plan d'Aménagement et de
Développement Durable (PADD).
e Tenir compte de la mise en révision du SDRIF et du SCOT.
e Intégrer l’Orientation d'Aménagement et de Programmation « Centre-Ville » dans le PLU. Ainsi
que l'OAP de la Communauté d'Agglomération de Rambouillet Territoires pour les zones
d'activités, en cours d'étude.
e Prendre en compte les évolutions législatives et réglementaires, notamment la loi Climat et
Résilience du 22 août 2021.
e _Rectifier les erreurs matérielles et ajuster les zonages.
5
PRESCRIPTION DE LA RÉVISION
Objectifs de la révision
Obj inscrits dans la loi
Obj communaux
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RETOURS SUR L’ÉTUDE URBAINE
& RÉFLEXION SUR L’AVENIR DE LA
COMMUNE
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LE PROJET COMMUNAL
COMMUNE DES ESSARTS LE ROI | ÉTUDE URBAINE | MAI 2021 | CITY LINKED 5 5 4
�N CENT�E��ILLE ACCE��I�LE � T���
UNE OFFRE EN LOGEMENTS ET EN SERVICES À ADAPTER ORIENTATIONS DE LA VILLE
POUR UNE VILLE RÉVÉLÉE
ET FÉDÉRATRICE
POUR UNE VILLE
MAITRISÉE
POUR UNE VILLE
INCLUSIVE
POUR UNE VILLE
ÉCOLOGIQUE
Bouger
Rassembler
Communiquer
Se cultiver
Sortir
« Penser des lieux où les gens pourraient
travailler ensemble, s’aider »
« La ville est dans une démarche
inclusive. Que chaque jeune ait le
même accès à l’offre. »
Entretien avec Madame Anne Cajin déléguée
au scolaire et à la jeunesse et Monsieur Adrien
MOCKELYN, conseiller délégué à la jeunesse, le
18/02/2021
Entretien avec Messieurs H.
WEISDORF, P. GAULTIER, Christophe
HANOTTE, le 28/01/2021
M. Le Maire lors des voeux de 2021
Maîtrise du développement
Harmonie au quotidien
Engagement pour la durabilité
Source : Orientations du PADD
Source : Étude Analyse des Besoins Sociaux _ 12.04.21
Initiatives développées par la ville
• Partenariat Agriculteurs / mairie / habitants
• Réintégrer la nature en ville et
perméabilisation des sols
• Les voies de circulations douces / relier les
hameaux
• Prévoir l’avenir _ refléchir sur les énergies
• Maintien du rythme de
construction des logements
pour garantir l’attractivité et le
dynamisme démographique
• Isolement résidentiel en hausse.
Prendre en compte les besoins en
distinguant : les publics âgés et les
personnes en âge d’être actives
• La surreprésentation des aînés à
anticiper
La population se stabilise depuis 5 ans mais
le territoire reste attractif
AUX DYNAMIQUES
DÉMOGRAPHIQUES
AUX POPULATIONS
FRAGILES
• De s ménages bénéficiaires des
minima sociaux : un phénomène
de précarisation à surveiller
• Des ménages pauvres et « sur
le fil » jusque là « invisibles » qui
peuvent se fragiliser dans ce
contexte de crise
Un niveau de vie de la population plus élevé que
sur le département qui masque des disparités et
des formes de fragilités
• Adapter les services : modes
d’accueil, ALSH, péri et extrascolaire,
loisirs, sport, culture…
• Faciliter l’insertion professionnelle
des parents isolés, avec des leviers
d’action comme le mode de garde,
la mobilité…
• Mettre en réseau des acteurs du
territoire pour éviter les ruptures
dans les parcours
AUX JEUNES ET DES
FAMILLES
Transformation des structures familiales qui
se confirme
AUX AINÉS
• Développer un niveau de services
adapté (offre de loisirs, d’activité
d’animation, …)
• Adapter du logement et faciliter les
parcours résidentiels (logements
intermédiaires pour libérer des
grands logements pour les
familles…)
• Considérer la question de l’accès
aux soins pour les plus isolés
Le vieillissement de la population se confirme et
et les fragilités risquent de se révéler
Accusé de réception en préfecture
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Volet 1 - La vitalité du territoire
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Date de réception préfecture : 31/05/2024 Le taux de polarisation de l'emploi des
actifs occupés de 15-64 ans
Source : Insee, RP Fichiers détail 2017 - Traitements ©
Compas
Les Essarts-le-Roi 0,50
CA de Rambouillet
Territoires os
Zone d'emploi de
Rambouillet 0,70
é _. / WP
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Attirer de nouveaux commerçants et créer des
synergies
S’appuyer sur La polarité commerciale du
marché et du super U
Accueillir des évènements
., Réaliser un travail de scénographie urbaine
- permettant de mettre en scène l'identité
du bourg par La valorisation Les éléments
= patrimoniaux et Le lien avec l'eau
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Les Essarts-le-Roi
Une commune résidentielle
Une offre d’équipements et de services
Un territoire avec identité
CONSTATS ET RÉFLEXIONS
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Date de réception préfecture : 31/05/2024 territoire de vie
CS
Pour une ville révélée et fédératrice BA
COMMUNIQUER
AR z@
S RAA SORTIR
LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 10
Renforcer l’attachement au territoire : le sujet ?
2 éléments à prendre en compte :
- en faire un lieu que l’on fréquente,
- en faire un lieu qui créé des souvenirs
Attachement à un territoire = Fabrication d’un territoire de vie
approprié par l’habitude et l’usage du quotidien
En faire un lieu qui compte ...
Vœux 2021
CONSTATS ET RÉFLEXIONS
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 Raisons de l'importance donnée aux
Raisons
nnes en ce lieu
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territoire de vie
rirs
Taux de représentation en %
46.4
17.4
30.5
Raisons symboliques Taux de représentation en % sur
nm mn ne ne mu mu mue nu mn mn mu mu mn … l'ensemble des questionnaires _ Souvenirs 37.5 |
Futur possible {| 17
Emancipation 4.8
Imaginaire collectif 2.4
Figure 7 : Classification des différentes raisons symboliques
Raisons esthétiques Taux de représentation en % sur l'ensemble des questionnaires
Sensations 5.5 | Beauté du lieu 137 j Ressenti 11.3
Figure 8 : Classification des différentes raisons esthétiques
LT
nn D UN ON ON ON ON ON ON ON ON ON ON ON EL _ EN 11
CONSTATS ET RÉFLEXIONS
Renforcer l’attachement au territoire : le sujet ?
2 éléments à prendre en compte :
- en faire un lieu que l’on fréquente,
- en faire un lieu qui crée des souvenirs
Attachement à un territoire = Fabrication d’un territoire de vie
approprié par l’habitude et l’usage du quotidien
En faire un lieu qui compte ...
Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 31/05/2024 LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 12
AXE 1 - ACCENTUER LA VITALITÉ DU
CENTRE-VILLE
ACTION 1A. Animer la mixité fonctionnelle et la vie du centre-ville
ACTION 1B. Révéler et cultiver l’art de vivre aux Essarts-le-Roi
en s’attachant à la qualité du cadre de ville
- Offrir les conditions nécessaires au développement des
commerces et services en centre-ville
- Renforcer l’offre socio-culturelle autour du château de la
Romanie
Dans le prolongement des actions menées ces dernières années, cette révision du PLU s’attache à poursuivre la politique de revitalisation du centre-ville au travers de deux actions : le développement de la mixité fonctionnelle et la mise en valeur du cadre urbain.
- Requalifier les espaces publics centraux et organiser un
maillage de voies adaptées aux mobilités douces
- Mettre en valeur et s’appuyer sur la trame végétale pour
construire une nouvelle image du centre-ville
Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 31/05/2024 Favoriser les projets
F
Répartition
programmatique
en rdc aujourd’hui intergénérationnels Rs = -
Favoriser les { mt ER e.
OT sT- # f
COWORKING 42,
Favoriser Les nr (1001 gares) de A
grameee 0 lrimeds er se SE marché et le super U libérales . .,® c } 14 Fe hp * & # F TE I! MULTIPLIER LES PA l ATTRACTEURS RÉCRÉATIFS 2 | ET PRODUCTIFS G
sx Légende S
Activer l'avenue de la gare par des rez-de-chaussée
actifs dans les nouvelles constructions O LA GARE
pôle économique
si Développer des paysages animés,
notamment support d'évenements
Offrir des usages multiples
au coeur du paysage
LA MARCHÉ L'ÉGLISE
pôle culturel
Rendre visibles Les
associations
LA MAIRIE
(centre de loisirs)
K
Proposer une micro-
crèche dans Le pôle
tertiaire et à proximité
de la gare
78
G Na”
Rez-de-chaussée
actifs sur l'avenue
(atelier de bricolage,
espace partagé, etc.)
Activer la polarité en
installant des terrasses
de café autour de
la Halle de marché
x
EM éauipements
[= commerces /
services
== activités
libérales
LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 13
PERSPECTIVES DE TRADUCTION
Action 1A - Animer
Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 31/05/2024 INSTAURER UN DIALOGUE ENTRE L’'URBAIN ET LE PAYSAGE
Paysage et urbanité
aujourd’hui
Mettre en réseau Les grandes et petites entités
paysagères
Paysager les stationnements
Affirmer et signaler Les polarités par des places
Système ECOVEGETAL GREEN pour parking perméable
minérales plantées et une bande active À. à ”
(54 ) Re r
Tenir l'espace public, notamment l'avenue > dit er de la gare par des alignements ponctuels . Te LI Gi sn 9 Er (a F-
Limiter la vitesse des véhicules : parcours À SP a, \ ÿ déviée de la voie avec alternance de a ca stationnements d'un côté ou de l'autre A TP selon La séquence traversée à i s'UCe
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=.
LA MAIRIE
PARC DE LA ROMANIE
Parking perméable
LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 14
LUTTER CONTRE LA VILLE DORTOIR
Action 1B - Révéler
PERSPECTIVES DE TRADUCTION
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 PALDTIEN AL nn
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LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 15
LUTTER CONTRE LA VILLE DORTOIR PERSPECTIVES DE TRADUCTION
DOCUMENT ISSU DE L’ÉTUDE URBAINE Accusé de réception en préfecture 078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE Date de télétransmission : 31/05/2024 Date de réception préfecture : 31/05/2024 16
Volet 2 - L’identité de la commune
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 SE Æ
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LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 17
Un territoire inscrit dans un
milieu naturel préservé
Une logique urbaine de part et
d’autre de la nationale 10
Identité urbaine
Identité rurale
Les Essarts-le-Roi, une ville à la campagne
CONSTATS ET RÉFLEXIONS
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 CR
LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 18
AXE 2 - METTRE EN VALEUR NOTRE IDENTITÉ DE
VILLE À LA CAMPAGNE
ACTION 2A. Renforcer les qualités urbaines du bourg-centre
ACTION 2B. Préserver les qualités rurales du territoire
- Développer un véritable projet urbain le long de l’avenue de la
gare
- Valoriser la présence de la gare comme plateforme
multimodale
- Requalifier la traversée de la RN10
- Chemins ruraux du centre-ville vers le hameau des Layes (CR 9,
CR 10 et CR 11)
Force est de constater que le territoire peut se prévaloir d’une identité hybride, entre ville et campagne. Au travers de ce PLU, il est question de construire un projet de territoire qui met en valeur les atouts de ces deux milieux : un territoire solidement ancré sur ses deux jambes.
- Veiller à respecter l’identité des hameaux notamment en
limitant leur densification
- Respecter l’identité des lieux : un lien privilégié avec la forêt
- Mettre en valeur le patrimoine naturel et culturel du territoire :
singulariser la commune par son patrimoine
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 = F
Besoins en logements
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19% en 2007
24,3% en 2017 N'it
La part des + de 60 ans
M fi La part des 15-44 ans
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37,1% en 2007
- 41 % en 10 ans 33,6% en 2017
Parc résidentiel
fi 70,2 % de maisons ÉEÉ 29,4 % d'appartements De grands logements avec 50,7 % de 5 pièces et +.
Part de locataires d'un logement social: 15,2 %
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Périmètre de “sursis
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Zones d'influences à
intégrer à la reflexion
19
Action 2A - Renforcer les qualités urbaines
Une offre d’équipements et
de services importante mais à
mettre en synergie
Une politique de l’habitat
à développer pour plus de
mixité
Un axe central (avenue de la
gare) à mettre en valeur
LUTTER CONTRE LA VILLE DORTOIR PERSPECTIVES DE TRADUCTION
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 D HO CN VON DUR OUR, ON HOUR HO ON, CN HO HER VON, HN HN HN HO, ON, D ES EU, Eu 7 à r LEZ .
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LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 20
Action 2B - Préserver l’identité rurale
Un lien spécifique avec les espaces
forestiers (lié à l’histoire de la commune)
Des continuités écologiques
structurantes le long des vallées et des
massifs forestiers
Les trois hameaux à
l’urbanisation singulière
participent également à
l’attractivité de la commune LUTTER CONTRE LA VILLE DORTOIR PERSPECTIVES DE TRADUCTION
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 2. Ancienne mairie
3. Rue du 11 novembre
Be E Ssarts
À
5. Château de La Romanie
7. Rue du Moulin
4. Rue Maubert
6. Mairie
Redynamiser Le quartier en assurant un
équilibre entre urbanisation, préservation
d'espaces verts et récréatifs et gestion des
transitions entre les secteurs urbains
21
Mettre en valeur le patrimoine local
pour renforcer l’identité du lieu
LUTTER CONTRE LA VILLE DORTOIR PERSPECTIVES DE TRADUCTION
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 22
Volet 3 - L’évolution démographique
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 EVOLUTION DE LA POPULATION ET DU LOGEMENT
8000
7000 6807 6737
6000
5000
4000
3000
2000
1000
1968(*) 1975(*) 1982 1990 1999 2009 2014 2020
EVOLUTION DE LA POPULATION DEPUIS 2012
6850 6807
6800
6750
6700
6650
6600
6550 651
6500
6450
6400
6350
6787
6758 7e
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 23
TAUX DE CROISSANCE ANNUEL MOYEN
(ENTRE 2013 ET 2020)
VARIATION SUR LA DERNIÈRE PÉRIODE
(ENTRE 2019 ET 2020)
CHÂTEAU D’EAU : PHASE 1
PERIODE : 2019 / 2021
+0.16%
+1%
+1%
CLOS DU PETIT PONT
PERIODE : 2012
Les Essarts-le-Roi, une croissance par à coups
CONSTATS ET RÉFLEXIONS
+4,5%
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 y = -0,0188x + 2,9606
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TAILLE DES MENAGES TENDANCE
2,00
1,50
1,00
0,50
0,00
LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 24
PERSPECTIVES DÉMOGRAPHIQUES
LE POINT MORT DÉMOGRAPHIQUE
TAILLE DES MENAGES EN 2020
TAILLE DES MENAGES EN 2035
2.39 PERS/MENAGE MOY NATIONALE 2.17 PERS/MENAGE
2.30 PERS/MENAGE
2035
CONSTATS ET RÉFLEXIONS
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 ,
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LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 25
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113
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95
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20
19
18
17
189
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87
186
55
226
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58
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222
237
238
240
234
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200
117
116
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177
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172
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170
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138
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176
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168
169
149
148
150
147
139
140
141
179
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180 145
181
233
182
144
143
142
197
183
184
207
202
201
198
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196
113
206
221
112
204
205
74
73
72
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76
75
77
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78
80
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13
8
9
10
11
6
7
2
3
4
5
1
82
84
187
188
228 79
190 191 192
220 195
193 194
35
33
30
38
34
255
55
1
5
20 232
269
252
105
121
134
136
137 138
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126
129
109
108
124
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122 135
120
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140
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103
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102
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253
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111
110
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70
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98
99
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227
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171
160
157
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59
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117
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115
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207
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183 165
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199
201
226
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224
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195
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279
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17
18
16
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2
270
28
13
32
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15
29
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25
24 23
26
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11
233
230
10
229
22
234
240
250
248
251
249
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29
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59
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18
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19
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33
38
37
66
65
64
67
68 69
62
31
79
80
57
43
5
4
41
40
39
73
70
61
77
53
44
54
76
75
42
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74
72
71
46
45
10
11
14
12
8
13
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35
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34
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9
168 167
88
164
201
165
157
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134
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2
214
202
197
189
195
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184
158 159
160
161
162
163
193
183
181
198 182
200
194
188 250
249
215
142
156
155
141
149
145
138
137 136
132
211 133
148
192
186
150
143
144
146
135
185
199
154
140
139
153
151
152
147
113
259
9
8
7
6
1
5
3
4
242
241
13
10
16
14
17
203
18
177
180
176
175
174
34
28
22
24
21
20
173
35
38
37
36
27
19
29
30
26
32
31
213
25
178
179
40
39
41
117
122
209
120
119
172
171
123
128
208
91
89
90
129
206
210
205
118
212
121
252
251
257 258
104
99
98
93
96 95
97
105
107
106
116
92
112
114
111
110
124 125
126
108
127
115
253
254
102
103
101
100
54
53
56
55
59
57
52
51
23
63
33
58
220
240
221
222
223
224
225
226 239
233232
231
216
217
218
219
236
60
46
47
48
61
50 49
66
73
72
65 64
76
69
71
43 204
238 228
227
237
230229
79
78 77
74
75
44
45
80
82
84 85
83
86
87
235234
68
67
25
84
302
222
104
59
47
46
221
15
227
27
28
26
33
30
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244
243
236
235
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245
246
301
298
297
239
240
241
242
237
238
229
230
231
232
78 74
73
71
213
282
283
284
285
286
287
275
276
277 304
303
278
279
280 281
292
291
290
289
288
293
294
295
296
305
300
299
66 65
75
67
68
212
77
215
211
214
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2
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4
3
131
130
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113
257
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249
250
263
264
252
251
82
81
76
120
109
114
116
108
105
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107
106
86
89
85
87
88
192
193
194
118
117 115
216
259
260
261
256
265 266
268
269
270
267
271
272
273
274 63 62
61
57
58
202
203
90
83
79
64
60
201
205 206 209 210
56 55 54
53
52
217
48
50 49
51
44
37 43
207208
220
219
218
40
36
38
13
8
9
10
136
139
144
148
150
145
142
141
140
135
147 146
151
152
175
174
178
177
173
176
11
12
138
143
149
228 99
98
153
155
156
158 157
101
100
180
181
172
182
164
160
161 184
183
97
96
95
94
93
185
190
197
196
191
195
188
189
187
163
162
103
170 169
168
119
186
159
165
154
171
166
179
167
91
92
41
42
32
34
31
198
35
16
17
24
18
19
21
200
199
102
20
22
23
34
35
2
4
8
11
3
22
25
10
9
12
14
13
21
36
24
6
7
5
26
28
23
27
18
15
20
17
16
19
31
30
L'Artoire
9
13
47
14
50
48
49
10
51
11
12
BESACE LA ET VERTE RUE LA
CHAMPS DES MARE LA
TOURELLES LES
386
332
449
336
335
334
333
198
338
337
448
182
181
178
177
186 438
437
180
176
179
446
450
188
189
447
183
439
436
D'ENFER TROU LE
GRAVIERS LES
VAUJOYEUSE DE COTE
AUBARDERIES LES
LAYES LES
175
154
23
476
27
24
26
25
14
149
4
151
153
152
155
498
400
116
166
168
19
18
17
16
15
410 411
11
429
2
13
150
147
115
141
142
515
492
488
516
489
419
423
422
435
434
442
441
495
494
497
394
393
432
106
503
501
499
502
500
124
491
396
344
118
119
120
413
416
395
433
100
101
102
513
348
109
110
113
114
451
452
111
105
514
127
504
161
156
162
163
157
160
158
159
144
384
143
167 21
22
490
342
140
139 138
137
424
496
399
383
345
20
98
477
493 125
126
99
377
398
346
409
164
165
169
171
170
172
12
173
174
6
5
8
7
3
428
BUTTES PETITES LES
L'EGLISE DE MARE LA
MAL-ASSIS DE CHEMIN LE
211
207
508
226
95
97
96
100
107
212
487
491
493
94
485
489
412
93
483
443
503 507
512
411
495
441
442
208
GARENNE LA
PAVE PETIT DU PIECE LA
PUITS DU PIECE
76
8
9
3
1
602
2
7
202
6
10
604
603
589
4
11
590
588
600
154
350
346
2991
2990
VAUJOYEUSE
GRAVIERS LES
L'EGLISE DE BOIS LE
224
226
1080
229
232
1079
2091
223
222
225
231
230
285
2090
1089
227
2913
2911
2912
233
GANDINES LES
ASSIS MAL
CARDOT A BOIS LE
PIERROTERIE
VAUJOYEUSE
2399
1476
2397
2402
1472
1473
2395
293
2391
291
290
297
2410
313
314
1675
294
292
288
2406 2408 2412
2393
2404
1677
1676
3079
303
286
2122 2851
2852
TASSE PETITE LA
PLIS
685
761
31
68
34
69
65
888
67
66
32
308
892
893
ARPENTS 28 LES ET ETANG VIEIL VIEIL LE
57
45
52
43
151
44
66
25
24
SECTEUR EN N
BASSINS
2 lots
Parcelle de copropriété / Pas une DC
Le classement en espace naturel est justifié par
l'intention de créer des ouvertures paysagères
Parcelle communale en
continuité de la coulée verte
Parcelle communale totalement enclavée
La maintenir comme poumon vert
En continuité de la coulée verte
PA autorisé pour 4
lots individuels
Sûrement déjà
construite (à vérifier)
Secteur de passage
entre les quartier, il
s'agit d'une zone
verte aménagée
Déjà bâti : 1 lot
Les divisions sont
en cours
1 lot construit
La commune a refusé
un PA
BASSINS
Construction d'une
extension
Espace vert de l'église
Plan Local d'Urbanisme
PLU
LES ESSARTS LE ROI
DÉPARTEMENT DES YVELINES
Élaboration du Plu prescrite le
Projet de Plu arrêté le
Vu pour être annexé à la
délibération du conseil
municipal du
arrêtant le plan local
d’urbanisme de
Le maire,
Date :
Phase :
Échelle : N° de pièce :
Mairie des Essarts le Roi
18 Rue du 11 Novembre, 78690 Les Essarts-le-Roi
NORD
0 50 100 200 300 600m
NORD
ETUDE DE DENSIFICATION LEGENDE
Terrains constructibles en dents creuses (env. 17 800 m 2 )
Terrains non retenus en raison d'une autre destination (env. 20 000 m2 )
LES DENTS CREUSES
LES SITES EN RENOUVELLEMENT URBAIN
Sites identifiés en renouvellement urbain (env. 15 200 m 2 )
EXTENSIONS URBAINES
Extension urbaine souhaitée (env. 23 600 m 2 )
AUTORISATION D'URBANISME OU CONSTRUCTIONS NOUVELLES ENTRE 2020 ET 2023
Secteurs déjà construits ou dans l'attente d'une construction nouvelle
1 / 3 000 24 mai 2024
VACHES AUX HAIE LA
19
37
22
20
21
34
35
28
36
1
24
23
33
58
27
26 62
61
60
59
31
32
29
30
55
51
50
49
3
66
2
1
65
5
4
58
59 60
6
13
11
57
56
8
9
10
73
72
71
70
15
14
17
16
18
19
20
21
22
23
29
12
30
61
62
31
37 24
36
25
26
28
35 74
75
43
53
52
54
33
34
40
41
39
38
42
45
44
46
63
47
64
48
32
22
2
5
48
49
51
11
10
6
170
23
24
52
41
169
35
36
37 38 158
177
175
15
29 20
25
28
17
26
18
27
14
31
19
160
161
162
163
50
47
53
40
45
7
44 43
168
172
173
184
183 12
151
150
171
176
174
16
30
34
159
186
187
154
150
107
98
141
262
58
54
11
12
3
9
274
145
123
13
66 80
77
252
55
56
57
60
59
251
253
155
99
264
92
133
137
134 135
105
136
153
93
144
91 90
96
89
132
271
142
94
152
97
74 69
71
87
88
86
85
82
81
84
83
70
269 129
128
95
259
265
270
266
149 148
73 72
79
45
76
75
78
61
161
47
48
46
63
62
51
156
254
267
268
52
49
50
53
157
109
111
272
103
104
108
106
146
147
273
246
245
244
112
158
159
160
247
125
126
44
42
41
38
40
39
37
35
248
260
261
258
255
257
256
8 4
5
116
113
117
6
7
275
115
32
33
30
28
124
120
118
119
121
122
31
20
22
23 21
18
15
17 16
34
36
24 25
26
19
14
29
27
SAINT HUBERT
6
105
104
103
102
93 94
92
88
90 89
95
91
87
99
100
97
98 101
124 96
TOURELLES LES
449
198
338
448
182
181
178
177
186 438
437
180
176
179
446
450
188
189
447
183
439
436
D'ENFER TROU LE
GRAVIERS LES
VAUJOYEUSE DE COTE
AUBARDERIES LES
LAYES LES
175
154
23
476
27
24
26
25
14
149
4
151
153
152
155
498
400
116
166
168
19
18
17
16
15
410 411
11
429
2
13
150
147
115
141
142
515
492
488
516
489
419
423
422
435
434
442
441
495
494
497
394
393
432
106
503
501
499
502
500
124
491
396
344
118
119
120
413
416
395
433
100
101
102
513
348
109
110
113
114
451
452
111
105
514
127
504
161
156
162
163
157
160
158
159
144
384
143
167 21
22
490
342
140
139 138
137
424
496
399
383
345
20
98
477
493 125
126
99
377
398
346
409
164
165
169
171
170
172
12
173
174
6
5
8
7
3
428
VAUJOYEUSE
L'EGLISE DE BOIS
226
229
232
225
231
230
285
2913
2911
2912
233
ASSIS MAL
CARDOT A BOIS LE
PIERROTERIE
VAUJOYEUSE
2399
2397
1473
293
291
290
294
292
288
303
286
2122 2851
2852
LEGENDE
Terrains constructibles en dents creuses (env. 17 800 m 2 )
Terrains non retenus en raison d'une autre destination (env. 20 000 m 2 )
LES DENTS CREUSES
LES SITES EN RENOUVELLEMENT URBAIN
Sites identifiés en renouvellement urbain (env. 15 200 m 2 )
EXTENSIONS URBAINES
Extension urbaine souhaitée (env. 23 600 m 2 )
AUTORISATION D'URBANISME OU CONSTRUCTIONS NOUVELLES ENTRE 2020 ET 2023
Secteurs déjà construits ou dans l'attente d'une construction nouvelle
VACHES AUX HAIE LA
37 34
35
28
36
1
24
23
33
58
27
26 62
61
60
59
31
32
29
30
55
51
50
49
13
56
15
14
17
16
18
19
20
21
22
23
29
12
30
61
62
31
37 24
36
25
26
28
35 74
75
43
53
52
54
33
34
40
41
39
38
42
45
44
46
63
47
64
48
32
22
2
5
48
49
51
11
10
6
170
23
24
52
41
169
35
36
37 38 158
177
175
15
29 20
25
28
17
26
18
27
14
31
19
160
161
162
163
50
47
53
40
45
7
44 43
168
172
173
184
183 12
151
150
171
176
174
16
30
34
159
186
187
107
141
262
11
12
3
9
274
145
123
13
264
137
134
105
136
144
271
142
129
128
270
45
109
111
272
103
104
108
106
146
147
273
246
245
244
112
158
159
160
247
125
126
44
42
41
38
40
39
37
35
248
260
261
258
255
257
256
8 4
5
116
113
117
6
7
275
115
32
33
30
28
124
120
118
119
121
122
31
20
22
23 21
18
15
17 16
34
36
24 25
26
19
14
29
27
SAINT HUBERT
ÉTUDE DE DENSIFICATION DES ZONES URBANISÉES
CONSTATS ET RÉFLEXIONS
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 0 250 500 750m
LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 26
Logvacant vacants depuis + de 2 ans
APPARTEMENT
MAISON
ÉTUDE DE DENSIFICATION DES ZONES URBANISÉES
LES LOGEMENTS VACANTS
CONSTATS ET RÉFLEXIONS
Situation au 01/01/2024
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 27
ÉTUDE DE DENSIFICATION DES ZONES URBANISÉES
env. 550 logements
(densification)
DONNÉE INDICATIVE ARRONDIE
BILAN
CONSTATS ET RÉFLEXIONS
POTENTIALITES MOBILISABLES DANS LE TISSU BÂTI :
Nombre de logements vacants depuis plus de 2 ans en 2021 (Fichiers Fonciers) 73 2,6%
Dents Creuses
Terrains constructibles en dents creuses 17 800 m 2
Nombre de logementss en dents creuses (terrain de 400m2) 59 33 logements / ha
Renouvellement urbain
hors OAP 4 70 logements / ha
Nombre de logements possibles en OAP (renouvellement urbain)
OAP 1 Centre ville - secteur "pharmacie" 6
OAP 1 Centre ville - secteur "étude City Link" 190
OAP 1 Centre ville - secteur "îlot central" 200
TOTAL OAP 1 CENTRE VILLE 396 250 logements / ha
Logements en cours
Lot n°73 du secteur château d'eau 22
PC et DAACT déposés entre 2020 et 2023
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 Pyramide des âges des mobilités résidentielles
Source : Insee, RP fichiers détail 2017 - Traitements © Compas
95 ans et plus
90-94 ans
85-89 ans
80-84 ans
75-79 ans
70-74 ans
65-69 ans
60-64 ans
55-59 ans
50-54 ans
45-49 ans
40-44 ans
35-39 ans
30-34 ans
25-29 ans
20-24 ans
15-19 ans
10-14 ans
5-9 ans
1-4 ans T
Partants
Changements de lieu de résidence dans l'année
OSolde dans l'année # Partants dans l'année
T
Arrivants
# Arrivants dans l'année
100
Structure des mobilités résidentielles des populations de
15 ans et plus
Source : Insee, RP fichiers détail 2017 - Traitements © Compas
Les Essarts-le-Roi
Ouvriers
Employés
Professions intermédiaires
Cadres et professions
intellectuelles supérieures
Artisans, commerçants et
chefs d'
Agriculteurs exploitants
Actifs occupés
Hauts niveaux de formation
Niveaux intermédiaires
Bas niveaux de formation
200 150 100 50 0 50 100 150 200
Partants Arrivants
de lieu de résidence - mobilités observées dans l'année
OSolde dans l'année (valeur affichée) 2 Partants dans l'année 2 Arrivants dans l'année
Structure des mobilités résidentielles des ménages
Source : Insee, RP fichiers détail 2017 - Traitements © Compas
Les Essarts-le-Roi
Locataires parc social
Locataires parc privé
Propriétaires
Couples avec enfant(s)
Familles monoparentales
Couples sans enfant
Personnes seules
150 100 50 0 50 100
Partants Arrivants
Changements de lieu de résidence - mobilités observées dans l'année
OSolde dans l’année (valeur affichée) = Partants dans l'année 2 Arrivants dans l'année
LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 28
Dé cit sur l es j eunes et l es
aînés, g ain sur l es j eunes
ménages
Équilibre sur l es CSP
sauf sur l es p rofessions
intermédiaires
CONSTATS ET RÉFLEXIONS
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 Nombre de logements à Les Essarts-le-Roi
Type de Nombre de logements dans cette Nombre de demandes de logement en attente dans Nombre de logements attribués dans logement commune au 01/01/2022 cette commune au 31/12/2022 cette commune en 2022
LÉ 17 9 3
T2 132 38 13
T3 106 51 9
T4 82 39 4
T5 24 5 1
T6 5 0 0
T7 0 0 0
T8 0 0 0
T9 et plus 0 0 0
intitulé de l'organisme Nombre de logements dans cette commune au 01/01/2022 Nombre de logements attribués dans cette commune en 2022
S.A. AXIMO HLM REUNIES 160 15
1001 VIES HABITAT 97 10
S.A. ESPACE HAB. CONST. SA PPP 45 1
S.A. ANTIN RESIDENCES 35 2
SEQENS S.A. D'HLM 25 0
Les Résidences Yvelines Essonne 4 0
LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 29
CONSTATS ET RÉFLEXIONS
366 LLS en 2022
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 30
168 167
164
201
165
187
166
12
15
2
214
202
197
189
195
196
190
18
162
163
183
198
194
250
9
8
7
6
1
5
3
4
242
241
13
10
16
14
17
203
18
34
28
22
24
21
20
35
37
36
27
19
29
30
26
32
31
213
25
54
53
56
55
57
5
23
33
84
302
222
59
47
46
221
15
227
27
28
30
29
244
243
236
235
234
233
245
246
301
298
297
239
240
241
242
237
238
229
230
231
232
78 74
73
71
213
282
283
284
285
286
287
275
276
277 304
303
278
279
280 281
292
291
290
289
288
293
294
295
296
305
300
299
66 65
75
67
68
212
77
215
211
214
1
134
132
133
129
2
5
6
4
3
131
130
7
127
122
123
124
125
126
128
137
111
112
110
113
257
258
262
253
254
255
247
248
249
250
263
264
252
251
82
81
76
120
109
114
116
108
105
121
107
106
86
89
85
87
88
192
193
194
118
117 115
216
259
260
261
256
265 266
268
269
270
267
271
272
273
274 63 62
61
57
58
202
203
90
83
79
64
60
201
205 206 209 210
56 55 54
53
52
217
48
50 49
51
43
207 208
220
219
218
13
8
9
10
136
139
144
148
150
145
142
141
140
135
147 146
151
152
175
174
178
177
173
176
11
12
138
143
149
228 99
98
153
155
156
158 157
101
100
180
181
172
182
164
160
161 184
183
97
96
95
94
93
185
190
197
196
191
195
188
189
187
163
162
103
170 169
168
119
186
159
165
154
171
166
179
167
91
92
41
42
34
200
199
102
34
35
2
4
8
3
22
25
9
36
24
6
7
5
26
28
23
27
13
11
12
PAVE PETIT DU PIECE LA
8
7
6
10
4
11
65
66
Parcelle communale en
continuité de la coulée verte
Parcelle communale to
La maintenir comme p
En continuité de la cou
LE DÉVELOPPEMENT URBAIN EN EXTENSION
4 ha
2,4 ha
LE SITE DU CHÂTEAU D’EAU
PHASE 1
PHASE 2
CONSTATS ET RÉFLEXIONS
LOT N°73
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 8000
7500
7000
6500
6000
5500
5000
4500 ÿ£Oc TEOC O£OT 870 920c vcoc toc OZOC 8TOC 9TOZ ÿTOC TOC OTOC 800€ 900€ vooc TO0Z 000€ 86617 96617 ÿ66T €T66T 0667 8861 9867 ÿ861T T86T
S3 1,25 2 1 "fil de l'eau" 510,7
LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 31
PERSPECTIVES DÉMOGRAPHIQUES
LES SCÉNARIOS DE CROISSANCE
6 737 7 400
7 600
7 700
SCENARIO 1
+0.8%
SCENARIO 2
+1%
SCENARIO 3
+1,15%
HABITANTS PROJETÉS
À L’HORIZON 2033
CONSTATS ET RÉFLEXIONS
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 0
LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 32
LES SCÉNARIOS
SCENARIO 0 :
« LE POINT MORT »
TOTAL DES LOGEMENTS À PRÉVOIR EN ZONE À URBANISER : 0
PAS D’ÉVOLUTION
DE LA POPULATION
CONSTATS ET RÉFLEXIONS
LOGEMENTS NÉCESSAIRES
AU «POINT MORT» DÉMOGRAPHIQUE 150
PRISE EN COMPTE DE L’ÉVOLUTION DE LA
TAILLE DES MÉNAGES DE 2,39 À 2,30
Nota : éléments à prendre en compte dans l’ensemble les scénarios 1, 2 et 3
LE NOMBRE D’HABITANTS DE LA COMMUNE N’ÉVOLUE PAS SUR LA PÉRIODE 2020-2035
LA COMPOSITION DES MÉNAGES ÉVOLUE DE 2,39 PERSONNES À 2,30 PERSONNES
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 0
LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 33
LES SCÉNARIOS
SCENARIO 1 : +0.8%
« RENOUVELLEMENT URBAIN »
LOGEMENTS NÉCESSAIRES
LOGEMENTS NÉCESSAIRES
A LA CROISSANCE DE 0,8%/AN 294
150
À DÉDUIRE LES LOGEMENTS VACANTS DEPUIS PLUS DE 2 ANS 73
À DÉDUIRE UNE PART (70 %) DES LOGEMENTS EN DENTS CREUSES : 42
À DÉDUIRE LOGEMENTS D’ORES-ET-DÉJÀ PRÉVUS (PERMIS EN COURS + CONTENTIEUX) : 22
À DÉDUIRE UNE PART (70 %)DES LOGEMENTS POSSIBLES DANS LES SECTEURS D’OAP : 277
À DÉDUIRE UNE PART (70 %)DES LOGEMENTS POSSIBLES EN RENOUVELLEMENT URBAIN : 3
TOTAL DES LOGEMENTS À PRÉVOIR EN ZONE À URBANISER : 0
700 HABITANTS
SUPPLÉMENTAIRES
CONSTATS ET RÉFLEXIONS
7 400 HABITANTS À HORIZON 2035
AVEC 2,3 PERS/MÉN
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 ©
LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 34
LES SCÉNARIOS
SCENARIO 2 : +1%
« UNE CROISSANCE HARMONIEUSE »
LOGEMENTS NÉCESSAIRES
LOGEMENTS NÉCESSAIRES
A LA CROISSANCE DE 1%/AN 371
150
À DÉDUIRE LES LOGEMENTS VACANTS DEPUIS PLUS DE 2 ANS 73
À DÉDUIRE UNE PART (70 %) DES LOGEMENTS EN DENTS CREUSES : 42
À DÉDUIRE LOGEMENTS D’ORES-ET-DÉJÀ PRÉVUS (PERMIS EN COURS + CONTENTIEUX) : 22
À DÉDUIRE UNE PART (70 %)DES LOGEMENTS POSSIBLES DANS LES SECTEURS D’OAP : 277
À DÉDUIRE UNE PART (70 %)DES LOGEMENTS POSSIBLES EN RENOUVELLEMENT URBAIN : 3
TOTAL DES LOGEMENTS À PRÉVOIR EN ZONE À URBANISER : 100
850 HABITANTS
SUPPLÉMENTAIRES
CONSTATS ET RÉFLEXIONS
7 600 HABITANTS À HORIZON 2035
AVEC 2,3 PERS/MÉN
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 oO
LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 35
LES SCÉNARIOS
SCENARIO 3 : +1,15%
« UNE CROISSANCE SOUTENUE »
LOGEMENTS NÉCESSAIRES
LOGEMENTS NÉCESSAIRES
A LA CROISSANCE DE 1,15%/AN 431
150
À DÉDUIRE LES LOGEMENTS VACANTS DEPUIS PLUS DE 2 ANS 73
À DÉDUIRE UNE PART (70 %) DES LOGEMENTS EN DENTS CREUSES : 42
À DÉDUIRE LOGEMENTS D’ORES-ET-DÉJÀ PRÉVUS (PERMIS EN COURS + CONTENTIEUX) : 22
À DÉDUIRE UNE PART (70 %)DES LOGEMENTS POSSIBLES DANS LES SECTEURS D'OAP : 277
À DÉDUIRE UNE PART (70 %)DES LOGEMENTS POSSIBLES EN RENOUVELLEMENT URBAIN : 3
TOTAL DES LOGEMENTS À PRÉVOIR EN ZONE À URBANISER : 160
1 000 HABITANTS
SUPPLÉMENTAIRES
CONSTATS ET RÉFLEXIONS
7 700 HABITANTS À HORIZON 2035
AVEC 2,3 PERS/MÉN
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 36
AXE 3 - DÉFINIR UNE PROGRAMMATION DE LOGEMENTS
FAVORISANT LE PARCOURS RÉSIDENTIEL
ACTION 3A. Programmer la réalisation d’environ 550 logements d’ici 2035
ACTION 3B. Inscrire un objectif de 25% de LLS à long terme (objectif de la loi SRU).
- Prioriser la mobilisation des opportunités foncières dans le tissu bâti - Permettre la réalisation d’opérations en extension de l’enveloppe
urbaine, compatibles avec le SCoT (et le SDRIFe)
Outre la prise en compte des objectifs de la loi SRU sur la part des logements sociaux, le PLU s’attache à construire une stratégie de diversification de l’offre de logements pour favoriser le parcours résidentiel. Cela permettra notamment de développer une offre de logements
spécifiques pour les primo-accédants, les familles mono-parentales, et les aînés.
- Viser l’objectif de tendre vers 25% de logements sociaux pour
répondre au seuil légal de la loi SRU
ACTION 3C. Faciliter le parcours résidentiel en veillant à la diversification de l’offre de logements
- Programmer la réalisation de logements répondant aux
attentes spécifiques des primo-accédants, des familles mono-
parentales et des aînés
SCÉNARIO 2
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 Piste cyclable
double sens sur
l'avenue de La gare
FAVORISER LE LIEN ET LA MIXITÉ
Multipler les usages sur l'espace public avenue de La gare
Offrir au paysagæ des multiples usages
Affirmer les circulations douces au coeur de La «coulée
verte»
EM 1ozments collectifs / 8 000 m? crées (120 logements)
EM actvités / 3500 n° crées
Percée visuelle sur
\
NN L'ÉGLISE
pôle culturel
PARC DE LA ROMANIE
programmation
familale et ouverte à
tous Répartition
programmatique
aujourd’hul
Légende
ET équipements/
services
EM colectif
EM Indviduel
EM actuités
Industrielles
EM commerces
LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 37
LUTTER CONTRE LA VILLE DORTOIR PERSPECTIVES DE TRADUCTION
Action 3C - Favoriser le parcours résidentiel
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 38
Volet 4 - Le développement
économique
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 Répartition des établissements productifs selon le Le taux de polarisation de l'emploi des secteur d'activité actifs occupés de 15-64 ans Source : Sirene, ler janvier 2020 - Traitements © Compas ue . . J P Source : Insee, RP Fichiers détail 2017 - Traitements ©
30 Compas
2.5 -
20 - Les Essarts-le-Roi
15 -
CA de Rambouillet
10 - Territoires 0,69
0.5 -
Zone d'emploi de
00 | Rambouillet 0,70 Sect.1 Sect.2 Sect.3 Sect.4 Sect.5 Sect.6 Sect.7 Sect.8 Sect.9 Sect. 10
M Les Essarts-le-Roi M CA de Rambouillet Territoires France 0.98
métropolitaine '
Sect. 1 iculture, sylviculture et pêche | _ . _ _ _ .
Sect.2 [Industrie manufacturière, industries extractives et autres 0,0 02 0,4 06 08 1,0 1,2
Sect.3 |Construction
Sect. 4 de gros et de détail, transports, hébergement et restauration : g ; ï
Sect. 5 _|information et communication Le taux de polarisation de l'emploi des Sect. 6 financières et d'assurance . ” Sect.7 _ [Activités immobilières actifs occupés de 15-64 ans selon la Sect. 8 spécialisées, scientifiques et techniques et activités de services administratifs PCS
Sect. 9 ministration publique, enseignement, santé humaine et action sociale
Sect. 10 _] activités de services
Source : Insee, RP Fichiers détail 2017 - Traitements ©
Compas
les Essarts-le-foi
450 > r 120 = 405
400 1
Ë | 358 @:i0 10 + 350 { dou 331 à
: 285 Los À 3 Ex
Ë | | 060 ë î e î Low 5
£ 1 02
} «+! + — —— — — + 000
Cadres et prof. Profeswons Employés Oevriers Imel Sup. Ntermédares CSMMETÇINAS.
d'entreprise
mActifs occupés (LT) + Taux Polarisation LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 39
CONSTATS ET RÉFLEXIONS
Prédominance des activités
de l ’économie p résentielle
1 emploi l ocal p our 2 actifs
résidents en moyenne
Une économie orientée vers le tertiaire Accusé de réception en préfecture 078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE Date de télétransmission : 31/05/2024 Date de réception préfecture : 31/05/2024 Les mobilités professionnelles journalières en 2017
Source : Insee, Fichiers détail 2017- Traitements © Compas
1 520 actifs travaillent à Les Essarts-le-Roi & 3 070 actifs résident à Les Essarts-le-Roi
> 83% des actifs résidant à Les Essarts-le-Roi, n'y travaillent pas > 65% des actifs travaillant à Les Essarts-le-Roi, n'y résident pas
Moyen de transport des actifs occupés
Source : Insee, RP 2017 - Traitements © Compas
Les Essarts-le-Roi
Hors com. de rés.
Hors com. de rés.
0% 50% 100%
2 Pas de transport # Transport en commun
ou marche à pied
» Deux roues 2 Voitures LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 40
CONSTATS ET RÉFLEXIONS
Modèle d’une c ommune
résidentielle
83% des actifs travaillent
sur une autre c ommune
Effet de décalage entre
lieu de v ie et l ieu de travail
Peu d’actifs travaillant sur la commune Accusé de réception en préfecture 078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE Date de télétransmission : 31/05/2024 Date de réception préfecture : 31/05/2024 55,0
50,0
45,0
40,0
35,0
30,0
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
Territoires artificialisés Territoires agricoles
Part des surfaces selon l'occupation du sol (en %)
Quelle proportion de mon territoire les zones artificialisées occupent-elles ?
Forêt et milieux semi-naturels
D Les Essarts-le-Roi D France
Zones humides
41
CONSTATS ET RÉFLEXIONS
Des activités primaires qui structurent le territoire
232 ha 880 ha 650 ha
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 42
AXE 4 - ACCOMPAGNER LE DÉVELOPPEMENT
ÉCONOMIQUE
ACTION 4A. Requalifier la zone d’activités du Gros Chêne
ACTION 4B. Dynamiser les activités de l’économie de services
- Intégrer les principes d’aménagement des parcs d’activités de
Rambouillet territoires.
- Faciliter la franchissement de la RN10,
La révision du PLU intègre également les enjeux spécifiques au développement de l’activité économique et de l’emploi. Cela permettra ainsi d’acter la requalifiaction de la zone d’activités du Gros Chêne, et de dynamiser les activités de service. Il s’agira aussi de tenir
compte des activités agricoles et forestières.
- Préserver et accompagner le développement du commerce
de proximité
- Favoriser le développement des services non marchands
(notamment l’offre de santé)
ACTION 4C. Intégrer les activités agricoles
- Préserver l’activité agricole et lui permettre de se diversifier
- Intégrer les enjeux de la gestion durable des espaces forestiers
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 43
CONSTATS ET RÉFLEXIONS
Un projet en cours sur la ZA du Gros Chêne
Périmètre de veille foncière
avril 2024
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 44
Volet 5 - Le développement durable
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 La commune est traversée par un nombre restreint de voiles, ce qui limite considérablement Les « portes d'entrées » sur Le territoire. La RN 10 et La voies ferrée, réelles ruptures dans Le paysage, ont conditionné Le développement communal à l'est du territoire et compledfient la lecture de l'entrée communale.
T
PLAINE AGRICOLE
DE SAINT HUBERT
>
BOIS DES LAYES
Hameau des Layes
BOIS DES CINQ
CENT ARPENTIS
ERA
@ La vole ferrée
La structure viaire
ms Vois primaire RN1O
"025 secondaires (RD 73/202)
RD 34 / RD191 rellent Le hameau de Saint Hubert et Le
plateau de Montmort
RO202 / RO73 irriguent une grande partie des quartiers
essartois.
_—— \0les structurantes Interquartiers
La route d'Auffargis et la rue de l'Artoire relient le bourg des essarts aux communes voisines
Voles résidentielles Interquartiers
Au sein des lotissemnents, Le maillage s'organise sous forme
d'impasses pouvant complexifier La lecture du territoire
Sentes plétonnes
Ces parcours alternatifs, rellant Les quartiers, offrent une
atmosphère plus protégée et apalsée.
La coulée verte constitue un corridor paysager et
piétonnier majeur au cœur de la ville.
Aussi, les chemins ruraux et Le circuit de randonnée du PNR
de la haute vallée de Chevreuse permettent d'apprécier le
patrimoine paysager et vernaculaire.
Les voies cyclables
Les voies cyclables sont peu représentées sur le
territoire communal et La plupart correspondent à des
contre-sens et sont discontinues.
Le niveau de rabattement à La gare en vélo est quasiment nul. Au contraire le recours à la voiture est particulièrement
développé au regard du taux d'occupation des parkings à
proximité de la gare.
ETUDE PNR 2019
Plusieurs études sont en cours pour améliorer Les
itinéraires et proposer des continuités en s'appuyant
sur Les pistes existantes sur Le territoire.
ACCESSIBILITÉ
Sécuriser Le réseau viaire et leur rendre praticable
par tous.
LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 45
CONSTATS ET RÉFLEXIONS
Un maillage de liaisons douces à renforcer
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 consommation d'espaces NAF 2009-2022 Région Départements Communes
Consommation totale* (en hectares) entre 2009 et 2022
4ha
4,5 -
2,5 -
surface
consommée
en
ha
0,5 -
T Là T
s S S v v %
période
ÿ $
Consommation d'espace NAF (en ha) à destination d'habitat entre 2009 et 2022 Bilan de référence de
consommation d'ENAF (du 1er
janvier 2011 au 1er janvier
2021) pour la loi Climat et
résilience :
8 ha
35;
3 ha 2 70
3 —|
ae
<=
£ 2,5 -
©
È 2 = £ ô
£ (ES
U
©
8 E 1 -
2 n
0,5 -
o + Oha Oha Oha Oha Oha
a . M a A a …. "= ns = "= ns An
$ $ À $ $ $ À
période
| habitat Ï activité Ï mixte Ï infrastructures Ï inconnu |
E
GOUVERNEMENT
Line Cerema Fi ré CLIMAT & TERRITOIRES DE DEMAIN
Données issues de l'observatoire de l'artificialisation
(https://artificialisation.biodiversitetousvivants.fr/)
Répartition du flux de consommation d'espaces par destination entre 2009 et 2022
r activité 9,96 %
—— infrastructures
26,17 %
habitat 63,87 % —7
Entre 2013 et 2019,
7ha
ont été consommés
2 6,67k habitants en 2019
+ 8 par rapport à 2013
2 2,73k ménages en 2019
+ 103 par rapport à 2013
3 1,28k emplois en 2019
+ 17 par rapport à 2013
LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 46
CONSTATS ET RÉFLEXIONS
Une nécessaire sobriété foncière à rechercher Accusé de réception en préfecture 078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE Date de télétransmission : 31/05/2024 Date de réception préfecture : 31/05/2024 LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 47
AXE 5 - PRÔNER UN VÉRITABLE DÉVELOPPEMENT
DURABLE DU TERRITOIRE
ACTION 5A. Atténuer l’impact de la ville sur le climat
ACTION 5B. Adapter l’urbanisation aux évolutions climatiques
- S’inscrire dans une stratégie de sobriété foncière
- Veiller à préserver la biodiversité, au travers des continuités
écologiques
- Développer les mobilités actives à l’échelle du territoire et vers
les principaux bassins d’emplois
- Favoriser le déploiement des énergies renouvelables et inciter
aux dispositifs d’économie d’énergie
Le climat évolue, et la ville doit elle aussi se transformer. Pour ce faire, le PLU s’attache à décliner d’une part, à atténuer les impacts de nos modes de vie et, d’autre part, à
adapter le territoire aux évolutions du climat.
- Réduire la vulnérabilité du territoire vis-à-vis des risques naturels
et technologiques
- Développer de nouvelles pratiques dans la gestion des
espaces publics (gestion différenciée)
- Favoriser le développement de la nature en ville
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 OFFRIR DES LIAISONS PAYSAGÈRES ET
D'USAGES
Créer des traversées plétonnes et cyclistes
continues et sécurisées
Valoriser les perspectives sur Le paysage
et les points de vue remarquables, afin de
reconnecter Les quartiers.
Créer des liens avec Le château de La Romanie
Favoriser La mise en place d'une trarne verte T et bleue continue permettant de reconnecter
les secteurs du quartier et les différentes
entités paysagères du quartier et favorisant La Avenue Mermoz -Lyon
biodiversité
Liaisons à créer
LU
oO
Liaisons existantes à valoriser
Valoriser la présence de l'eau sur Le territoire
dans les aménagements
Assurer un équilbre entre les espaces circulés
et stationnés et la valorisation / préservation
des espaces verts
Mettre en place une signalétique dans toute La
ville / parcours de découverte @&
®
©|
a
DÉVELOPPER UNE DÉMARCHE VERTUEUSE z ‘ SE L'écoulement des eaux : paysage de surface
intégrer les éléments du patrimoine identitaire Quartier BOo1, Malo - Suède
dans un parcours de découverte et réveler le
patrimoine architectural
Recoudre le tissu pavillonnaire et collectif par
le biais d'espaces paysagés
Répondre aux enjeux climatiques, en
travalllant sur l'implantation, la ventilation,
l'éclairage naturel et végétalisation des
constructions. ©
©
1
inciter à la transformation et La réhabilitation
lourde plutôt que la démolition /
reconstruction et à la reversibilité des
bâtiments et définir des zones à urbaniser
dans La continuité du tissu urbanisé existant
© Toiture végétalisée, Finlande
LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 48
LUTTER CONTRE LA VILLE DORTOIR PERSPECTIVES DE TRADUCTION
Actions 5A & 5B - Atténuer l’impact et adapter
l’urbanisation aux évolutions climatiques
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 49
LES GRANDES ORIENTATIONS
DU PADD
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 LES ESSARTS LE ROI / Présentation du PADD - mai 2024 50
AXE 1 - ACCENTUER LA VITALITÉ DU CENTRE-
VILLE
AXE 2 - METTRE EN VALEUR NOTRE IDENTITÉ DE
VILLE À LA CAMPAGNE
AXE 3 - DÉFINIR UNE PROGRAMMATION DE LOGEMENTS
FAVORISANT LE PARCOURS RÉSIDENTIEL
AXE 4 - ACCOMPAGNER LE DÉVELOPPEMENT
ÉCONOMIQUE
AXE 5 - PRÔNER UN VÉRITABLE DÉVELOPPEMENT
DURABLE DU TERRITOIRE
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 ANNEXES
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 Évolution de la population des années soixante à nos jours
Source : Insee, RP 1962-2018 - Traitements © Compas
8 000
7 000
6 000
5 000
4 000
3 000 essor cts 3 636
2000 M... onanmenth=-cDre—e
an
1000
0 : Tr T T ' T ' r : ' ' ' ' T
1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015
—+— Les Essarts-le-Roi - = - Rythme observé : CA de Rambouillet Territoires
- #- - Rythme observé : Yvelines - +. Rythme observé : France métropolitaine
Soldes migratoires et naturels, des années soixante à nos
jours
Source : Insee, RP 1962-2018 - Traitements © Compas
moyennes Les Essarts-le-Roi annuelles
+250
+200
+150
+100
ë
1962- 1968- 1975- 1982- 1990- 1999- 2008- 2013- 1968 1975 1982 1990 1999 2008 2013 2018
mm Solde naturel mm Solde migratoire —— Evolution de la population (valeur affichée)
52
ÉVOLUTION DE LA POPULATION
Une c roissance p ar à
coups
Fluctuations du solde
migratoire & un solde
naturel régulièrement
positif
Accusé de réception en préfecture
078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 Pyramide des âges de la population selon la situation familiale
Source : Insee, RP 2017 - Traitements © Compas
Les Essarts-le-Roi
Les Essarts-le-Roi
Evolution de la structure des ménages 1390. 3 pers /ménage
et de la taille des ménages 5 870 pers.
Source : Insee, RP 1990-2017 - Traitements © Compas
| 1999 : 2,8 pers./ménage Les Essarts-le-Roi 6 130 pers.
1990: 3 pers/ménage | PE . 1 870 ménages -
2007 : 2,6 pers./ménage
1999: 2,8 pers./ménage 6 200 pers. 2 200 ménages
2007 : 2,6 pers./ménage 2012 : 2,5 pers./ména 2 380 ménages Se ge 6 510 pers.
2012 : 2,5 pers./ménage
2 570 ménages 2017 : 2,4 pers./ménage
6 710 pers.
2017 : 2,4 pers./ménage
2 760 ménages _ —: } r + r 1 - 0% 20% 40% 60% 80% 100% 0% 20% 40% 60% 80% 100%
= % personnes seules = % couples sans enfant m% des moins de 20 ans M% des 20-29 ans n % des 30-49 ans = % familles monoparentales = % couples avec enfant(s)
2 % autres n % des 50-59 ans n% des 60-74 ans m% des 75 ans et plus
100 ans et + nés avant 1917 95-99 ans nés entre 1918 et 1922 90-94 ans nés entre 1923 et 1927 85-89 ans nés entre 1928 et 1932 80-84 ans nés entre 1933 et 1937 75-79 ans nés entre 1938 et 1942 70-74 ans nés entre 1943 et 1947 dé 65-69 ans nés entre 1948 et 1952 60-64 ans nés entre 1953 et 1957 55-59 ans nés entre 1958 et 1962 50-54 ans nés entre 1963 et 1967 45-49 ans nés entre 1968 et 1972 40-44 ans nés entre 1973 et 1977 35-39 ans nés entre 1978 et 1982 30-34 ans nés entre 1983 et 1987 25-29 ans nés entre 1988 et 1992 20-24 ans nés entre 1993 et 1997 15-19 ans nés entre 1998 et 2002 10-14 ans nés entre 2003 et 2007 5-9 ans nés entre 2008 et 2012 0-4ans nés entre 2013 et 2017
80 60 40 20 0 20 40 60 80 x . . . o
» vivant au sein d'un couple sans enfant * vivant au sein d'une famille monoparentale Evolution de la structure par âge et de la taille des menages
ne LS CREER Source : Insee, RP 1990-2017 - Traitements © Compas
Depuis le début des années
1990, la principale hausse
démographique constatée
concerne l'augmentation de
la population âgée de 60 à 74
ans. Ils représentent 16% de
la population en 2017 (soit
1 110 personnes) contre 8%
en 1990 (470 personnes).
A l'opposé, les moins de 20
ans représentent 26% de la
population au dernier re-
censement, contre 32,5% en
1990.
53
ÉVOLUTION PYRAMIDE DES ÂGES
Vieillissement de l a
population
Évolution de l a structure
de l a c omposition des
ménages
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078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 Évolution du parc de logements
Source : Insee, RP 1968-2017 - Traitements © Compas
ARE SCT
| _ Nb 634 1 027 1 598 1 867 2 195 2376 2 566 2 761 Résidences principales
% 75,5 80,0 88,5 92,7 93,4 94,9 93,3 93,0
Résidences secondaires et Nb 169 88 115 83 72 35 33 54
logements occasionnels % 20,1 6,9 6,4 4,1 3,1 14 1,2 18 Nb 37 169 93 64 84 92 153 153 Logements vacants
% 4,4 13,2 5,1 3,2 3,6 3,7 5,5 5,1
Nb 840 1 284 1 806 2014 2 351 2 504 2751 2967 Ensemble des logements
% 100 100 100 100 100 100 100 100
Evolution du nombre de logements Répartition des ménages selon le statut
Source : Insee, RP 1968-2017 - Traitements © Compas d'occupation de leur logement
Les Essarts-le-Roi
Source : Insee, RP 1990-2017 - Traitements © Compas
198 Les Essarts-le-Roi
1975 Nu 1 868 ménages en 1990
1982
2 196 ménages en 1999
1990 1867
2 376 ménages en 2007
1999
2 566 ménages en 2012 17,6
ë S n mrelC3
2012 2 761 ménages en 2017
— ee 0% 20% 40% 60% 80% 100% n % locataires sociaux = % locataires privés
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 = % propriétaires = % logés gratuitement
m Résidences principales
s Résidences secondaires et logements occasionnels
#Logements vacants 54
ÉVOLUTION DU PARC DE LOGEMENTS
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078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 Répartition des populations par classe de niveaux de vie
Source : Insee, Filosofi 2017 - Traitements © Compas
Les Essarts-le-Roi 12
Le Perray-en-Yvelines
Le Mesnil-Saint-Denis
CA de Rambouillet
Territoires
Yvelines
France métropolitaine A
' ? L } : 1
0% 20% 40% 60% 80% 100%
a Classes à faibles niveaux de vie (< à 1 287€)
s Classes moyennes inférieures (> à 1 287€ et < à 1 759€)
= Classes moyennes supérieures (> à 1 759€ et < à 2 358€)
= Classes aisées (> à 2 358€)
Définition des classes proposées :
Population dont le niveau de vie est inférieur au 1er quartile
de la France métropolitaine, soit < 1 287€
Population dont le niveau de vie est compris entre le ler
quartile et la médiane de la France métropolitaine, soit entre
1 2876 et 1 759€
Population dont le niveau de vie est compris entre la
médiane et le 3ème quartile de la France métropolitaine, soit
entre 1 759€ et 2 358€
Population dont le niveau de vie est supérieur au 3ème
quartile de la France métropolitaine, soit > 2 358€
Classes à faibles niveaux de vie
55
NIVEAU DE VIE
7 h abitants sur 10 au
dessus du niveau de v ie
français médian
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078-217802206-20240530-DEL20240530N2-DE
Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 Répartition des établissements productifs selon le Le taux de polarisatio.. se . pres uuw secteur d'activité actifs occupés de 15-64 ans
Source : Sirene, Ter janvier 2020 - Traitements © Compas Source : Insee, RP Fichiers détail 2017 - Traitements © 30 - Compas
2.5 -
2.0 - Les Essarts-le-Roi 0,50
1.5 -
CA de Rambouillet
10 - Territoires 0,69
0.5 - : Zone d'emploi de
Rambouillet 0,70 0.0 -
Sect.1 Sect.2 Sect.3 Sect.4 Sect.5 Sect.6 Sect.7 Sect.8 Sect.9 Sect. 10
. France M Les Essarts-le-Roi M CA de Rambouillet Territoires métropolitaine 0,98
Sect. 1 iculture, sylviculture et pêche + 7 r r r - :
Sect.2 {industrie manufacturière, industries extractives et autres 0,0 0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2
Sect.3 |Construction
Sect. 4 de gros et de détail, transports, hébergement et restauration . . , « Sect.S JInformation et communication Le taux de polarisation de |emploi des Sect. 6 financières et d'assurance = ” Cut7 lcttie mobi actifs occupés de 15-64 ans selon la
Sect. 8 spécialisées, scientifiques et techniques et activités de services administratifs PCS
Sect. 9 ministration publique, enseignement, santé humaine et action sociale
Sect. 10 activités de services Se à en: : Source : Insee, RP Fichiers détail 2017 - Traitements ©
Compas
les Cssarts-le-Roi
_ 450 > r 120 : a]
j 350 À @os : + pue à
È 300 1 + 040 Ê
E | 060 î Ÿ 2!
$ 150 | ns LE * 10!
0 à . 000 Aresare, Cadres et pot. chets Irel Sup. d'entreprise
mActifs occupés (LT) + Taux Polarisation
56
EMPLOIS ET ACTIVITÉS ÉCONOMIQUES
Prédominance des activités
de l ’économie p résentielle
1 emploi l ocal p our 2 actifs
résidents en moyenne
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Date de télétransmission : 31/05/2024
Date de réception préfecture : 31/05/2024 Les mobilités professionnelles journalières en 2017
Source : Insee, Fichiers détail 2017- Traitements © Compas
> 65% des actifs travaillant à Les Essarts-le-Roi, n'y résident pas
1 520 actifs travaillent à Les Essarts-le-Roi & 3 070 actifs résident à Les Essarts-le-Roi
1 83% des actifs résidant à Les Essarts-le- n'y travaillent
Moyen de transport des actifs occupés
Source : Insee, RP 2017 - Traitements © Compas
Les Essarts-le-Roi
Hors com. de rés.
Hors com. de rés.
0% 50% 100%
2 Pas de transport # Transport en commun
ou marche à pied
» Deux roues = Voitures
Lecture : En 2017, aux Essarts-le-Roi, 53,3% des actifs travaillant sur leur commune de résidence utilisent la voiture pour se rendre à leur travail. 57
MOBILITÉS PROFESSIONNELLES
Modèle d’une c ommune
résidentielle
83% des actifs travaillent
sur une autre c ommune
Décalage entre l e l ieu de
vie et l e l ieu de travail
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Date de réception préfecture : 31/05/2024 ssociés Sas Agence Gilson & associés Sas
URBANISME ET PAYSAGE
4bis, rue Saint-Barthélémy, 28000 Chartres
02 37 91 08 08 / contact@gilsonpaysage.com
Merci de votre attention
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