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Document publié le Lundi 22 septembre 2025 par la commune de Canéjan.
Lien du pdf (PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Environnement, Changement climatique,
commune de
4
Canélan
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3. Projet d’Aménagement et de Développement Durables
Révision du Plan Local d’Urbanisme de Canéjan
Plan Local d’Urbanisme approuvé par délibération du Conseil municipal en date du 22 septembre 2025 v
(Cäné Esbace Canéfan Ville
Révision du Plan Local d’Urbanisme de Canéjan – PADD
2 O 7
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| Canéfan Ville
Révision du Plan Local d’Urbanisme de Canéjan – PADD
3
Le Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD) correspond à l’expression politique du PLU.
• Il formalise le projet de territoire pour les 10 à 15 prochaines années en s’appuyant sur les enjeux du diagnostic du territoire,
• Le PADD n’est pas opposable aux tiers, cependant ses orientations sont traduites dans le règlement écrit ou graphique et/ou dans les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP).
Préambule
2. Le PADD arrête les orientations générales
concernant
• l'habitat,
• les transports et les déplacements,
• les réseaux d'énergie,
• le développement des communications
numériques,
• l'équipement commercial,
• le développement économique,
• les loisirs.
1. Le PADD définit les orientations
générales des politiques
• d'aménagement,
• d'équipement,
• d'urbanisme,
• de paysage,
• de protection des espaces naturels,
agricoles et forestiers,
• de préservation ou de remise en bon état
des continuités écologiques ;
Il fixe des objectifs chiffrés de modération de la consommation de l'espace et de lutte contre l'étalement urbain.
Diagnostic du
territoire
Projet
d’Aménagement et
de Développement
Durables (PADD)
Règlement Orientations
d’Aménagement et de
Programmation (OAP)
Plan de
zonage
Le PADD est le cœur du PLU.
Issu du travail d’analyse du diagnostic, le
PADD est traduit par des pièces opposables :
• dans un rapport de compatibilité :
les OAP
• dans un rapport de conformité :
le plan zonage et le règlement
Le contenu du PADD est défini par l’article L. 151-5 du Code de l’urbanisme. Il aborde ainsi les thématiques suivantes, dans la continuité des prescriptions réglementaires : CR.
Révision du Plan Local d’Urbanisme de Canéjan – PADD
4
Tirer parti des spécificités de Canéjan pour construire le projet de territoire
Accueillant plus de 6 000 habitants aux portes de la Métropole bordelaise, le territoire de Canéjan est marqué par l’imbrication fine entre espaces de nature et espaces bâtis : la ville s’est construite au cœur d’espaces naturels et agricoles, renforçant la présence de la nature à toutes les échelles. Avec ses deux tiers d’espaces naturels et forestiers, Canéjan est ainsi aujourd’hui un des poumons verts de l’agglomération bordelaise.
Consciente de cette spécificité, la Commune de Canéjan poursuit une politique écologique multisectorielle, allant de la reconnaissance et de la préservation des espaces de nature, jusqu’à l’accompagnement d’une agriculture vivrière de proximité. Cette démarche de transition écologique a ainsi toute sa place dans le cadre de l’élaboration du Plan Local d’Urbanisme, qui permettra la concrétisation de cette ambition dans le domaine de l’urbanisme.
De plus, la situation de la commune à l’interface entre les espaces urbains de l’agglomération bordelaise et les espaces périurbains et ruraux du sud-ouest girondin lui confère un rôle spécifique à jouer pour les années à venir, dans un contexte de meilleure valorisation des ressources naturelles et de limitation de l’artificialisation des sols. Cette responsabilité se place dans la continuité des objectifs portés par la récente loi Climat et Résilience (22 août 2021). En effet, la qualité de vie canéjanaise lui confère une forte attractivité, qui a pu engendrer ces dernières années une densification parfois non souhaitée des espaces urbains ainsi qu’une forte croissance des prix immobiliers.
Dans ce contexte, la responsabilité du PLU révisé est de garantir la mise en œuvre d’un urbanisme fondé sur le respect des différentes composantes paysagères et environnementales de la commune : des grands espaces forestiers aux espaces de jardin et arbres remarquables, en passant par les zones humides ou les espaces agricoles. Cet objectif fort de préservation ne doit toutefois pas se faire au détriment d’une aspiration à permettre à tous les types de ménages de vivre à Canéjan dans de bonnes conditions, ainsi qu’à conforter le vivre ensemble et la qualité des services à la population.
Par ailleurs, la Commune souhaite que la démarche de transition se fasse dans une perspective de plus grande proximité. Ceci passera à la fois par une politique ambitieuse de dynamisation de l’agriculture de proximité locale, mais également par une valorisation des commerces et équipements dans une dynamique de renforcement des centralités de la ville. De même, il s’agira de renforcer l’accessibilité des habitants aux services par une politique de déplacements offrant une alternative au tout-voiture et confortant les mobilités douces, ainsi que l’offre de transports en commun.
Enfin, la commune bénéficie d’une très forte dynamique économique, avec davantage d’emplois que d’actifs. Le projet visera ainsi à soutenir ces activités dans leur diversité, des grandes entreprises industrielles aux activités artisanales de proximité, en passant par les exploitations viticoles du territoire, en veillant à ce qu’elles s’inscrivent dans une démarche de qualité correspondant aux attentes des consommateurs.
Exprimée au travers du Projet d’Aménagement et de Développement Durables, la démarche de transition écologique du territoire doit ainsi permettre une diversification des types d’habitats à Canéjan et d’y bénéficier de bonnes conditions de vie et d’un bon niveau de services, au cœur d’un environnement préservé et valorisé.
Pour cela, le Projet d’Aménagement et de Développement Durables est construit en deux temps, avec par ordre de priorités :
Introduction générale
I. La préservation du socle écologique de la commune
II. Une démarche de transition active et multiforme La préservation du socle
écologique de la commune
Révision du Plan Local d’Urbanisme de Canéjan – PADD V1
5
Pour développer un urbanisme de transition
écologique, la priorité est un nécessaire
positionnement au premier plan de la préservation
des espaces naturels du territoire et de sa
biodiversité, à toutes leurs échelles.
En ce sens, l’ambition de la commune est bien de
concevoir une politique d’aménagement urbain qui
s’appuie sur les qualités environnementales et
paysagères des sites avant d’envisager un
développement urbain, puis la manière dont celui-ci
pourrait s’inscrire dans son environnement de
manière équilibrée.
Le projet de PLU visera ainsi à prendre en compte
cette question à toutes les échelles : du site de
projet à la commune dans son ensemble. Il s’agit
ainsi de maintenir, voire enrichir l’imbrication entre
les espaces de nature et les espaces urbains, en
développant une attention systématique à la
valorisation de l’environnement.
Toutefois, en s’appuyant sur le socle écologique, la
commune vise également à garantir la résilience du
territoire sur le long terme, tant en garantissant son
adaptation au changement climatique, en visant une
plus grande sobriété énergétique, qu’en s’adaptant
autant que possible aux risques et nuisances
présentes sur le territoire. somme 9 St . Esbace
Canéfan \,)},,
Révision du Plan Local d’Urbanisme de Canéjan – PADD
6
Conforter la place de la nature à toutes les échelles, de
l’arbre remarquable aux grands espaces forestiers
Valoriser la forêt en tant que paysage identitaire de Canéjan
et réservoir majeur de biodiversité
• Garantir de bonnes conditions d’évolution des espaces
forestiers et préserver leur caractère boisé sur le long terme.
Encourager une pratique sylvicole favorisant une gestion
raisonnée de la forêt, au service de la biodiversité forestière.
Encourager le développement de dynamiques de proximité
permettant à terme d’avoir la mise en valeur d’une production
locale autour du bois.
• Maintenir et conforter la fonction récréative de la forêt,
comme espace de promenade pour les Canéjanais, notamment
en poursuivant l’entretien et l’aménagement de parcours de
randonnée pédestre/cyclable à travers le territoire
intercommunal.
• Tirer parti de la spécificité de Canéjan, territoire dont les
espaces bâtis se sont constitués en limite des espaces
forestiers ; conforter la présence d’espaces arborés diversifiés
au sein des espaces urbains pour consolider l’imbrication entre
espaces de nature et espaces bâtis.
Mener une politique d’enrichissement de la biodiversité et des
continuités écologiques à toutes les échelles
• S’appuyer sur les projets urbains et aménagements nouveaux
pour favoriser la préservation et/ou l’enrichissement de la
biodiversité locale, en particulier en favorisant l’utilisation
d’essences locales.
• Conforter les espaces de nature de proximité (et notamment
les espaces de prairies ouvertes à l’interface entre le centre-
bourg et la House).
• Valoriser les différentes strates végétales de l’herbe aux
massifs forestiers, et poursuivre la politique de fauchage
raisonné.
• Porter une attention à la préservation de la trame noire
(corridors écologiques préservant une « nuit noire », sans
éclairage) par une adaptation de l’éclairage des espaces et
équipements publics la nuit. Encourager les commerçants et
entreprises à l’extinction des enseignes lumineuses.
• Valoriser la fonction des jardins des particuliers dans la
biodiversité locale : maintenir une superficie suffisante pour
garantir leur végétalisation et permettre la conservation
d’espaces riches en biodiversité en milieu urbain.
• Préserver les arbres remarquables au sein des espaces publics
et privés. Accompagner les propriétaires d’arbres remarquables
par des dispositions réglementaires à même de garantir leur
bon développement.
La préservation du socle écologique de la commune D . commune de E s Ja ce
Canélan
Révision du Plan Local d’Urbanisme de Canéjan – PADD
7
Préserver et valoriser la ressource en eau sous toutes ses
formes
• Poursuivre la valorisation de l’Eau Bourde et de ses abords,
pour favoriser la biodiversité spécifique du cours d’eau et de ses
berges et l’accessibilité du cours d’eau.
• Préserver les cours d’eau secondaires (y compris les cours
d’eau intermittents) et notamment pour leur rôle dans le
drainage des sols.
• S’appuyer sur le récent repérage des zones humides du
territoire pour garantir leur préservation et le maintien de leur
fonctionnalité écologique, à la fois en privilégiant autant que
possible leur inconstructibilité, mais également en portant une
attention au caractère naturel des sols à leur amont et
l’entretien adapté des fossés.
• Poursuivre l’aménagement des plans d’eau et étangs pour
encadrer leurs usages et fonction spécifiques, à la fois comme
espaces de loisirs et de détente (Lac Vert) et/ou dans une
fonction pédagogique de mise en valeur de la biodiversité locale
(étangs de la Briqueterie). Maintenir leur rôle dans la
fonctionnalité écologique générale des espaces humides et en
eau du territoire.
• Limiter l’artificialisation des sols, à la fois des espaces publics et
des espaces privés : mettre en œuvre des dispositions
réglementaires adaptées pour garantir autant que possible la
perméabilité des terrains privés, réfléchir aux aménagements
d’espaces publics au regard du maintien de leur perméabilité
(notamment les espaces de stationnement) et favoriser la
renaturation d’espaces artificialisés et imperméabilisés
(végétalisation des cours d’écoles, des espaces publics…).
La préservation du socle écologique de la commune EsPace
Ville
dé
sfr
Car
Révision du Plan Local d’Urbanisme de Canéjan – PADD
8
La préservation du socle écologique de la commune
Inscrire les évolutions urbaines au sein des paysages de
Canéjan
• Respecter les différentes composantes paysagères du
territoire en fonction de leurs caractéristiques propres
(boisements, paysages ouverts, paysages viticoles, espaces
jardinés, cœurs d’îlots paysagers, vues paysagères…).
• Porter une attention fine à la bonne insertion paysagère des
nouvelles constructions, en particulier en réfléchissant les
projets d’abord en fonction de la préservation des espaces
paysagers remarquables.
• Garantir des transitions paysagères de qualité entre les
espaces urbains et les espaces naturels, agricoles et viticoles
en préservant le caractère végétalisé des espaces de jardins
situés en frange.
• Favoriser la plantation de haies bocagères et de clôtures
végétales permettant la valorisation d’une « biodiversité du
quotidien », autant pour la faune que la flore locale.
• Porter une attention à la qualité des clôtures, particulièrement
en favorisant leur végétalisation, dans la perspective d’une
qualification des paysages urbains de la commune.
• Conforter la végétalisation des espaces publics de manière
adaptée à leurs usages. sommune 7 :S ‘ EsPace
Canéfan \,)},,
Révision du Plan Local d’Urbanisme de Canéjan – PADD
9
La préservation du socle écologique de la commune
Faire de Canéjan un territoire résilient, notamment par une
prise en considération du changement climatique en
urbanisme et une adaptation face aux risques et nuisances
Lutter contre le changement climatique et ses conséquences
à l’échelle de la commune
• Porter une attention forte à la préservation et la création
d’îlots de fraîcheur dans les espaces urbanisés.
• Favoriser une architecture bioclimatique prenant en compte le
confort thermique estival et hivernal.
• Au sein des aménagements d’ensemble, privilégier la
constitution d’espaces paysagers d’un seul tenant généreux.
• Limiter l’exposition du territoire et des habitants aux risques
naturels, tant par une attention au risque de retrait-gonflement
des argiles, d’inondations, qu’au risque lié aux incendies et feux
de forêt. Favoriser la diversité des essences végétales et
accompagner l’entretien des bois dans une perspective de
limitation des risques d’incendies (débroussaillages…).
• S’appuyer sur des dispositions réglementaires adaptées afin de
limiter la prolifération d’espèces invasives (flore et faune,
notamment les moustiques).
• Porter et promouvoir une politique de sobriété foncière en
limitant la consommation des espaces agricoles et naturels au
strict nécessaire, ainsi que l’artificialisation des sols dans les
secteurs déjà urbanisés par une politique volontariste de
préservation des principaux espaces paysagers et de nature en
ville.
S’adapter face aux risques et nuisances d’origine humaine
pour limiter leur impact sur les habitants du territoire
• Prendre en compte les Installations classées pour la protection
de l’environnement (ICPE) présentes sur la commune,
notamment en préservant une certaine distance entre les
habitations et les activités économiques de production
canéjanaises.
• Limiter le risque potentiel représenté par les lignes à haute-
tension traversant le territoire en prévoyant lorsque cela est
possible un retrait adapté des nouvelles constructions avec
celles-ci. Viser, en lien avec le gestionnaire du réseau, leur
suppression sur les sites urbains.
• Prendre en compte et limiter autant que possible l’exposition
aux nuisances routières, en particulier celles liées à la proximité
avec l’autoroute A63 et la RD1010. Poursuivre la mise en œuvre
de mesures adaptées sur la RD1010, en particulier en favorisant
une réduction de la vitesse routière. v
(Cäné Esbace Canéfan Ville
Révision du Plan Local d’Urbanisme de Canéjan – PADD
10 l S ax S TN s N 5,
K
à 2
ee
Une démarche de transition
active et multiforme
Révision du Plan Local d’Urbanisme de Canéjan – PADD V1
11
Au-delà de la préservation de l’environnement à ses
différentes échelles, l’ambition de la commune est
de mettre en œuvre une démarche dynamique de
transition. Il s’agit alors de la faire infuser dans
l’ensemble des politiques sectorielles de la
commune, de l’habitat aux mobilités, en passant par
le maintien de la dynamique économique et le
développement d’une agriculture vivrière.
Cette démarche active doit être mise en œuvre de
manière concrète, pour accompagner une
amélioration de la qualité de vie des Canéjanais,
notamment en favorisant la qualité et la diversité du
parc de logements, en renforçant les possibilités de
déplacements (notamment par les transports en
commun, ou encore par une confortation du niveau
de services à la population.
Canéjan pourra ainsi demeurer un territoire vivant,
agréable et fonctionnel. v
Sono EsPace
Canéfan Ville
Révision du Plan Local d’Urbanisme de Canéjan – PADD
12
Une démarche de transition active et multiforme
Permettre à tous les types de ménages d’habiter à Canéjan
par une politique de logements ambitieuse
Conforter la mixité sociale et la diversité des types d’habitat à
Canéjan ; porter une attention fine à la qualité des nouveaux
logements et une adaptation aux évolutions des modes de vie
• Favoriser une diversification des types de logements pour
offrir un parcours résidentiel complet sur la commune, en
particulier en renforçant l’offre de logements adaptés aux petits
ménages et pour tous les âges de la vie.
• Mettre en œuvre une mixité sociale sous toutes ses formes et
à l’échelle de chaque secteur dans le respect des obligations de
la Loi.
• Accompagner des projets de logement sobres et innovants,
participant de la transition sur le plan de l’habitat, que ce soit
par leur conception architecturale, leurs procédés constructifs
économes en ressources (emploi de matériaux biosourcés) ou le
ciblage de publics spécifiques (habitat intergénérationnel
notamment).
• Mettre en œuvre des conditions d’habitat qualitatives,
notamment pour que tous les nouveaux logements puissent
bénéficier de bonnes conditions d’éclairage et d’un confort
thermique été comme hiver et une certaine intimité par des
retraits suffisants entre les constructions. Encourager la création
d’un extérieur pour chaque logement et garantir la
végétalisation qualitative des espaces de vie.
• Encourager la modularité du logement (évolution de
l’organisation intérieure, des usages du logement) et
accompagner l’évolution des modes d’habiter, en particulier en
accompagnant la mise en œuvre d’habitats favorisant la
mutualisation des ressources (habitats participatifs, coopératifs
et/ou partagés) et sobres en consommation énergétique et
foncière ; favoriser l’expérimentation en matière d’habitat.
Accompagner l’intégration urbaine des nouveaux logements
• Privilégier la création d’opérations de logement sous la forme
d’ensembles maîtrisés et encadrés, plutôt que de manière
diffuse, permettant de contrôler sur le temps long la production
des logements.
• Favoriser une ouverture des nouvelles opérations de
logements sur les espaces publics : faire en sorte que les
nouvelles opérations de logements ne soient pas refermées sur
elles-mêmes.
• Mettre en œuvre des dispositions réglementaires permettant
d’accompagner l’insertion harmonieuse des nouvelles
constructions dans leur environnement urbain et naturel,
notamment par des dispositions de gabarit adaptées (hauteur,
emprise au sol…) et le maintien, autant que possible, d’espaces
de jardins arborés qualitatifs.
• Accompagner la réalisation d’un projet de reconversion du site
de l’ancienne maison de repos de l’Ajoncière privilégiant un
réemploi des constructions existantes. v
or EsPace
© (Canéfn Ville
Révision du Plan Local d’Urbanisme de Canéjan – PADD
13
Maintenir et conforter le niveau d’équipements en faveur du
vivre ensemble et de la qualité de services
Adapter les équipements à l’évolution des besoins tout en
menant une politique de sobriété
• Hiérarchiser et organiser dans le temps la production de
logements afin de conserver un niveau de services élevé pour
la population sans augmenter le nombre des équipements.
• Privilégier les investissements pour l’amélioration des
équipements publics existants, notamment pour les travaux
d’amélioration de leur accessibilité.
• Permettre une adaptation des équipements pour
accompagner l’évolution des besoins des habitants à tous les
âges de la vie. Réfléchir à la question de la mutabilité et de la
réversibilité des équipements pour les adapter à de nouveaux
usages.
• Favoriser la sobriété énergétique des équipements publics en
procédant à leur rénovation énergétique. Etudier le
développement d’un réseau de chaleur urbain permettant de
décarboner le chauffage des équipements publics.
• Viser l’autonomie énergétique en encourageant la production
d’énergie sur la commune (solaire, biomasse...).
• Porter une attention aux capacités des réseaux, en particulier
d’énergie et d’assainissement. Accompagner l’évolution
nécessaire des stations d’épuration dans une réflexion menée
au sein de la Communauté de communes, dans l’objectif du
transfert de cette compétence à l’horizon 2026.
Développer des équipements de proximité accompagnant la
démarche générale de transition
• Promouvoir les projets de recyclerie et d’extension de la
déchetterie.
• Encourager les activités associatives, entrepreneuriales,
communales ou communautaires d’intérêt social (économie
sociale et environnementale) et/ou environnemental
développées sur le territoire de la commune.
• Accompagner le développement d’un Tiers-lieu support
d’actions pour une diversité de publics. Mettre en œuvre un
projet favorisant la convivialité et ouvert sur l’espace public.
Encourager le développement de services coopératifs
expérimentant des modes de gestion associant différents types
d’acteurs, publics et privés.
• Accompagner, en lien avec la Communauté de communes, la
création d’une Maison des Syndicats ou d’un équipement
social d’échelle intercommunale.
• Végétaliser le cimetière tout en poursuivant son aménagement
(aménagement du colombarium).
• Poursuivre l’aménagement du Moulin de Rouillac vers un lieu
d’accueil et d’information du public dédié aux énergies
renouvelables.
Une démarche de transition active et multiforme somme 9 St . Esbace
Canéfan \,)},,
Révision du Plan Local d’Urbanisme de Canéjan – PADD
14
Une démarche de transition active et multiforme
Renforcer l’échelle de proximité dans tous les domaines
Conforter la fonction nourricière du territoire et les centralités
commerciales de proximité
• Conforter la fonction nourricière du territoire en
accompagnant le développement d’une agriculture de
proximité, locale et non polluante. Étendre le maraîchage,
notamment le long de la RD1010, permettant potentiellement
l’alimentation de la cuisine centrale approvisionnant la
restauration collective communale.
• Accompagner la vente directe agricole sur le territoire, par
exemple en développant des locaux dédiés.
• Favoriser une mixité fonctionnelle et commerciale sur les deux
polarités communales en développant le commerce de
proximité.
• Rechercher, en lien avec les commerçants, les conditions d’une
meilleure attractivité commerciale du centre-bourg (visibilité de
la centralité commerciale, animation, amplitude horaire…).
• Développer le projet Cœur de la House, qui permettra la
requalification du secteur par la création de locaux
commerciaux, services et logements, bien intégrés dans leur
environnement urbain.
Développer des espaces publics agréables à vivre, pour
renforcer leur convivialité et permettre à tous de les utiliser
en sécurité
• Conforter les deux centralités de la commune par un
réaménagement des espaces publics favorisant la visibilité des
commerces de proximité, une adaptation du stationnement au
regard de l’évolution des besoins (développement des mobilités
actives…), ainsi qu’une diversité d’usages des espaces publics.
• Donner la priorité aux mobilités actives (marche à pied, vélo)
sur l’espace public, en particulier à proximité des écoles et
espaces utilisés par les enfants pour favoriser leur sécurité.
• Conforter le réseau de liaisons douces existant, à l’intérieur du
territoire, mais également en lien avec les communes voisines ;
porter une attention à une bonne cohabitation des différents
usages de ces liaisons douces (déplacements pendulaires,
promenade…).
• Viser de bonnes conditions de stationnement pour tous les
modes de déplacement, en particulier pour faciliter le
stationnement des vélos sur l’espace public.
• Fixer des règles pour le stationnement des voitures sur les
terrains privés, afin de limiter l’encombrement des espaces
publics par du stationnement résidentiel.
• Procéder aux travaux de voirie nécessaires à la sécurisation et la
fluidité des déplacements. Accompagner les initiatives devant
permettre une réduction de l’usage de la voiture individuelle,
par exemple en développant l’autopartage à l’échelle
d’opérations de logement encadrées. sommane ,9 sk common ÿ EsPace
Canéfan \,)},,
Révision du Plan Local d’Urbanisme de Canéjan – PADD
15
Conforter la place spécifique de la commune dans
l’agglomération bordelaise
Conforter les activités économiques de la commune dans leur
diversité
• Soutenir la dynamique économique de la commune en
accompagnant l’évolution des zones d’activités économiques de
manière adaptée aux activités existantes innovantes et
vertueuses en terme environnemental, mais visant une
amélioration de la qualité paysagère des zones d’activités et de
la performance énergétique des constructions.
• Permettre une extension de la zone d’activités économiques
au nord de l’autoroute A63, tout en garantissant le maintien du
corridor écologique et la préservation de la zone humide pré-
identifiée.
• Accompagner le projet de transformation de l’échangeur
autoroutier 25 en échangeur complet, afin d’améliorer
l’accessibilité aux zones d’activités et de fluidifier le trafic
routier
• Viser une amélioration de la prise en compte de
l’environnement dans les zones d’activités, notamment par des
règles valorisant la perméabilité des sols et la végétalisation des
terrains.
• Permettre le développement d’activités sur le site de
l’ancienne Briqueterie, en portant une attention fine au respect
de son environnement immédiat et de la présence de zones
humides.
• Soutenir l’activité des deux châteaux viticoles et leur rôle pour
l’image de la commune, à la fois en protégeant les bâtiments
patrimoniaux et leurs abords, ainsi qu’en accompagnant
l’évolution des besoins liés aux activités viticoles.
• Veiller à la poursuite du déploiement de la fibre optique.
S’appuyer sur les qualités de Canéjan tout en l’intégrant
pleinement au sein de son bassin de vie
• Renforcer la connexion de Canéjan avec les communes
alentours, et en particulier avec les gares de Pessac Alouette,
Cestas-Gazinet et avec le réseau des Transports de Bordeaux-
Métropole (TBM). Soutenir le projet de ligne de bus express,
porté conjointement par la Communauté de communes Jalle
Eau Bourde et la Communauté de communes de Montesquieu,
vers les zones d’activités de Pessac et de Mérignac.
• Conforter la fonction de poumon vert de Canéjan au sein de
l’agglomération bordelaise, notamment comme espace de
promenade apprécié pour la qualité de ses paysages et de ses
liaisons douces.
• Réaffirmer le Lac Vert en tant qu’espace de loisirs et de
détente.
• Préserver les différents éléments du patrimoine local, comme
témoignages de l’architecture traditionnelle de la commune et
de son passé (motte féodale, moulin de Rouillac, bunkers,
habitations anciennes…).
Une démarche de transition active et multiforme or Esace
Canéfan Ville
Révision du Plan Local d’Urbanisme de Canéjan – PADD
16
Cartographie de synthèse
La House
Centre-bourg
ZA Poujeau Pendu
Rouillac
Séguin
Barbicadge
Granet
Les Cottages
ZA du Courneau
ZA
Lac Vert
Briqueterie
Dans une perspective de modération de la consommation de l’espace et de lutte contre l’étalement urbain, la consommation de l’espace sera limitée à une enveloppe de 25 ha maximum. + Y
I
me
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0
OC
Esace
Ville
Révision du Plan Local d’Urbanisme de Canéjan – PADD
17
Valoriser la qualité des espaces naturels
Préserver et qualifier les étangs de la commune en
s’appuyant sur leurs fonctions d’espaces de biodiversité,
ainsi que de promenade et de loisirs
Conforter le réseau de liaisons douces existant, à l’intérieur
du territoire, mais également en lien avec les communes
voisines ; porter une attention à une bonne cohabitation des
différents usages de ces liaisons douces
Préserver l’environnement naturel et paysager des quartiers
d’habitat dans leur diversité ; porter une ambition forte sur la
limitation de l’artificialisation des sols, mais également le
maintien d’un couvert végétal et arboré
Conforter les deux centralités de la commune par une
amélioration des espaces publics et de leur aménagement,
notamment en encourageant leur végétalisation
Rechercher, en lien avec les commerçants, les conditions
d’une meilleure attractivité du centre-bourg pour des
commerces et services de proximité
Favoriser la culture potagère vivrière, en particulier grâce au
renforcement de l’offre de jardins familiaux et vergers publics
Conforter les espaces naturels ouverts de la commune et
espaces en herbe, s’appuyer sur leurs qualités paysagères
pour renforcer le cœur vert de Canéjan
Préserver les espaces de forêts et de clairières réservoirs de
biodiversité majeurs de la commune
Préserver les zones humides du territoire et leur fonction
pour une biodiversité spécifique ainsi que pour la rétention
des eaux de pluie
Pérenniser les fonctions et usages des espaces agricoles et
maraîchers
Accompagner le développement de l’agriculture maraîchère
locale
Limiter le risque potentiel représenté par les lignes à haute-
tension traversant le territoire
Soutenir le projet de ligne de bus express porté
conjointement par la CC Jalle Eau Bourde et la CC de
Montesquieu entre Léognan et la gare de Pessac-Alouette
Favoriser une agriculture de proximité, développer la
fonction vivrière du territoire
Valoriser les espaces urbains de la commune et l’offre
diversifiée de logements
Renforcer les centralités de la commune dans une
démarche de proximité
Réduire autant que possible la dépendance
automobile des habitants du territoire et
l’exposition des habitants aux risques et nuisances
Valoriser la présence de l’Eau Bourde au cœur de la commune
et les fonctionnalités écologiques des différents cours
d’eaux du territoire, y compris les cours d’eau intermittents
Soutenir l’activité des deux châteaux viticoles et leur rôle
dans l’image de la commune
Développer des opérations ambitieuses et innovantes pour
permettre une diversification de l’offre en matière d’habitat
Prendre en compte la présence de logements au sein de la
zone d’activités en essayant d’accompagner une
amélioration de leur qualité et en encourageant leur
conventionnement au sein du parc social
Accompagner la réalisation d’un projet de reconversion du
site de l’ancienne maison de repos de l’Ajoncière privilégiant
un réemploi des constructions existantes
Développer un projet pour le Cœur de la House, permettant
une requalification du secteur par la création de locaux
commerciaux, services et logements, bien intégrés dans leur
environnement urbain
Maintenir et conforter le niveau d’équipements en faveur du
vivre ensemble et de la qualité de services
Préserver les éléments significatifs du patrimoine local
Soutenir la dynamique économique de la commune en
accompagnant l’évolution des zones d’activités économiques
de manière adaptée aux activités existantes innovantes et
vertueuses en terme environnemental, mais visant une
amélioration de la qualité paysagère des zones d’activités et
de la performance énergétique des constructions
Accompagner les activités économiques de la
commune, notamment les activités industrielles et
viticoles
Viser une limitation des nuisances routières, en particulier
celles de l’autoroute A 63 et de la RD 1010
Accompagner le projet de transformation de l’échangeur
autoroutier 25 en échangeur complet, afin d’améliorer
l’accessibilité aux zones d’activités et de fluidifier le trafic
routier
Permettre une extension de la zone d’activités économiques
au nord de l’autoroute
Etudier, notamment au regard de la sensibilité
environnementale du site, le potentiel développement de la
viticulture sur certains secteurs délimités au sein de l’AOC
Pessac-Léognan
Permettre le développement d’activités sur le site de
l’ancienne Briqueterie en portant une attention fine au
respect de son environnement immédiat et de la présence de
zones humides
Veiller au maintien d’un corridor écologique entre les étangs
de la Briqueterie et les bois du nord-ouest de la commune
Fortement encadrer l’évolution des hameaux, secteurs
urbanisés éloignés des principales centralités et/ou
présentant des contraintes d’accès