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PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables
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Document publié le Jeudi 4 avril 2019 par la commune de Champs-sur-Yonne.
Lien du pdf (PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Énergies, Eau et assainissement,
Département de l’Yonne
Communauté d’Agglomération de l’Auxerrois
Commune de Champs-sur-Yonne
PLAN LOCAL D’URBANISME
2 – Projet d’Aménagement et de
Développement Durable
P.L.U. :
Approbation :
Révision :
Modification :
Mise à jour :
Délibération du conseil communautaire en date du 4 avril 2019 2 3
PLU de CHAMPS-SUR-YONNE
Les orientations du PADD
THEME ENVIRONNEMENT
- Prendre en compte le risque « inondation » :
Faire un renvoi au règlement du PPRI dans le règlement d’urbanisme
Limiter l’imperméabilisation des parcelles
- Prendre en compte le risque potentiel « instabilité et pollution des sols » :
Ne pas urbaniser les secteurs où le risque est avéré
Informer sur les risques sur les secteurs potentiellement instables
- Assurer la continuité des espaces naturels d’intérêt écologique
Préserver les corridors écologiques et les réservoirs de biodiversité : la ripisylve des bords d’Yonne…
Conserver le caractère naturel des étangs les plus intéressants en termes de biodiversité
Préserver des circulations entre les bords d’Yonne et les étangs
Saisir toutes les occasions pour favoriser la biodiversité (exemple : frayère vers le barrage)
THEME PAYSAGE ET PATRIMOINE
- Améliorer la qualité des entrées de ville :
Réfléchir à l’aménagement de l’entrée nord par la RD 606
- Renforcer les espaces publics pour valoriser le cadre de vie et l’attractivité de la commune
Aménagement et liaison des abords de la Fontaine Sombron
Création d’espaces publics au pied du pont de Vaux
Création d’un espace public avenue du Parc en bord d’Yonne…
- Protéger les éléments du paysage
Repérer les alignements d’arbres
Repérer les arbres remarquables
- Préserver le patrimoine :
Repérer les éléments du patrimoine bâti à préserver : patrimoine historique (Fontaine Sombron,
pigeonnier…), maisons bourgeoises.
Préserver la qualité des parcs autour des maisons bourgeoises. 4
THEME DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE, DES EQUIPEMENTS ET DES SERVICES
- Favoriser le maintien et l’implantation de nouvelles activités
Conserver les possibilités d’extension de la zone d’activité
Se doter du droit de préemption sur les fonds de commerces au niveau du centre-bourg, du centre
commercial et de la zone d’activité.
Permettre l’implantation d’activités artisanales non nuisantes et commerciales dans les zones
constructibles
- Préserver l’agriculture
Limiter la consommation de terres agricoles
Permettre l’évolution des sièges d’exploitation agricoles
Autoriser la reconversion des bâtiments agricoles
- Tourisme : Renforcer les équipements pour encourager les visiteurs de passage à s’arrêter
Deux espaces verts au pied du pont de Vaux, un espace public avenue du Parc en bord d’Yonne, la
halte nautique, la possible reconversion de l’ancien terrain de football.
- Renforcer le pôle de loisirs :
Conforter le pôle de loisirs en développant les équipements et complétant l’offre sportive
Créer une zone naturelle à vocation de loisirs
- Améliorer les circulations :
Favoriser les circulations douces
Réfléchir à la résolution des problèmes de circulation
THEME HABITAT
- Lutte contre l’étalement urbain
Urbaniser les dents creuses en priorité : 6 ha disponibles à l’intérieur des contours urbains,
principalement composés de parcelles isolées.
Limiter l’urbanisation en extension : pas d’extension vers le Nord
Limiter la dispersion du bâti : pas de construction nouvelle sur la Potrade ou d’autres zones
dispersées
- Ouvrir de nouveaux terrains à la construction
Quantifiés en fonction des besoins : Dimensionner les zones constructibles en fonction des besoins
estimés à 80 logements, ce qui nécessite au moins 5,5 ha avec la taille de parcelle moyenne actuelle (700 m2). Cependant, la rétention foncière potentielle nécessite de prévoir une surface autour de 7 ha, en prenant un taux de rétention de 30%.
De manière phasée : prévoir une zone à urbaniser pour une / des opérations d’ensemble, les dents
creuses étant composées de petites parcelles isolées.
- Proposer une offre de logements diversifiés
La commune a la volonté de poursuivre la diversification de l’offre de logements : différentes tailles
de parcelles, logements sociaux, en location et en accession à la propriété.
Objectif chiffré de réduction de la consommation d’espaces 5
Les capacités résiduelles d’urbanisation du POS s’élèvent à 21 ha dont 13 en réserve à long
terme. Le PADD fixe comme objectif de réduire de moitié la consommation d’espace, en particulier à vocation d’habitat : les surfaces résiduelles constructibles à vocation mixte ou d’habitat à court, moyen ou long terme (zone urbaine ou à urbaniser) ne s’élèveront pas à plus de 10 ha dans le projet de PLU.
THEME HABITAT DURABLE
- Assouplir le règlement vis-à-vis des économies d’énergie :
Autoriser les matériaux divers, les panneaux solaires
- Permettre une bonne absorption des eaux pluviales
Imposer la gestion des eaux pluviales à la parcelle
Limiter l’imperméabilisation des sols
Imposer un minimum de plantations