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Document publié le Lundi 31 mars 2025
Lien du pdf (unknown - Communauté d'agglomération - Saint-Louis Agglomération - AR 20250429 UO BLB Annexe CRAC2024)
Thèmes du document : Eau et assainissement, Économie et finances, Banque,
COMPTE RENDU ANNUEL A LA COLLECTIVITE
CRAC 2024
Nom de la société : SAGEL SAEM
Collectivité contractante : SAINT-LOUIS AGGLOMERATION
OPERATION Désignation : ZAC EUROEASTPARK
Nature de la convention
délibération d'approbation de la collectivité
dépôt de la délibération en Préfecture / validité
signature de la convention
délibération d'approbation de la 1 ère prorogation
signature de la 1 ère prorogation
délibération d'approbation de la 2 ère prorogation
signature de la 2 ère prorogation
22/03/2007
03/04/2007
10/04/2007
19/03/2015
20/04/2015
15/02/2023
08/03/2023
fin de validité de la convention
Budget prévisionnel de l'opération :
approbation du Bilan initial
approbation du dernier bilan
Pièces annexées :
03/05/2031
22/03/2007
26/06/2024
Traité de Concession d'Aménagement
bilan approuvé à l'origine de l'opération, bilan actualisé, échéancier, situation de trésorerie|annexe n°1 tableaux détaillés des acquisitions et des cessions|annexe n°2
note de conjoncture, analyses et commentaires|annexe n°3
Sagel le 31 mars 2025
Accusé de réception en préfecture
068-200066058-20250625-20250625p19-DE
Date de télétransmission : 01/07/2025
Date de réception préfecture : 01/07/2025 T
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Date de télétransmission : 01/07/2025
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Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 01/07/2025
Date de réception préfecture : 01/07/2025 SAGEL SAEM
ZAC EUROEASTPARK
(Anciennement ZAC DU WELSCHENSCHLAG)
Note de Conjoncture
Année 2024
Sayel, le 31 iuts 2025
Annexe n° 03
Accusé de réception en préfecture
068-200066058-20250625-20250625p19-DE
Date de télétransmission : 01/07/2025
Date de réception préfecture : 01/07/2025 Préambule
Saint-Louis Agglomération est le concédant de l’opération de la ZAC du Welschenschlag —
EuroEastPark.
Le concessionnaire est la SAGEL dont le mandat qui expirait le 2 mai 2023 a été renouvelé le 8 mars 2023 pour une durée de huit ans. Ce mandat expirera donc le 3 mai 2031.
La présente note a pour objet, au 31 décembre 2024 :
- de rendre compte de l’état actuel de l’opération,
- de présenter à Saint-Louis Agglomération le bilan prévisionnel actualisé, - de présenter la situation de trésorerie prévisionnelle actualisée, et établie pour une fin d’opération envisagée à la fin de la présente concession, soit le 3 mai 2031
1. AVANCEMENT DE L’OPERATION
AU 31 DECEMBRE 2024
Transfert des équipements à la Communauté d'Agglomération
Le 1% janvier 2018 l’ensemble des équipements réalisés pour l’aménagement de la ZAC a été transféré à Saint-Louis Agglomération qui en assure désormais la gestion et l’entretien.
Il s’agit en particulier des voiries, de leur nettoyage et de leur déneigement, des réseaux d’assainissement, des réseaux d’eau pluviale, de l’éclairage public, de l’eau potable, des
espaces verts.
Emprise SNCF
Dans le cadre de la desserte future de l’EuroAirport par le train, la SNCF doit modifier l’accès nord à la ZAC, et en particulier le passage au dessus de l’autoroute des véhicules circulant de et vers la ZAC. Le dossier n’a pas évolué depuis l’an dernier. Par conséquent, en l’absence d’un choix définitif du tracé et des modalités de cession à la SNCF, aucune surface n’a été pour le moment distraite des surfaces commercialisables qui restent donc comptabilisées dans le bilan à leur valeur de cession initialement prévue.
Commercialisation
Celle-ci suit son cours, et si des intentions se sont manifestées, elles n’ont pas abouti.
Terrains restant à vendre
Une parcelle (divisible) de 204,42 ares à l’est de la voirie médiane
Une parcelle (divisible) de 149,30 ares au nord de l’accès principal à la zone. La commercialisation de cette parcelle est suspendue jusqu’à ce que le projet SNCF définitif
soit connu et entériné.
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 01/07/2025
Date de réception préfecture : 01/07/2025 Une parcelle de 66,50 ares réservée par la société Baldigos déjà implantée sur le site était sous option jusqu’au 15 septembre 2023. Celle-ci n’ayant pas été levée par son bénéficiaire, ce terrain est à nouveau disponible à la vente.
Soit au total 420 ares qu’il reste à vendre pour un montant estimé à 1 764 000 € HT sur la base d’un prix de vente resté inchangé à 4200 € HT de l’are.
2. BILAN FINANCIER PREVISIONNEL
DE L’OPERATION ET SITUATION DE
TRESORERIE
Le bilan financier et l’échéancier prévisionnel de trésorerie sont présentés en annexe 1 du présent CRAC.
Le bilan financier reste identique à celui de l’année précédente
Le 14/12/2024 le découvert autorisé d’un montant de 350 000.-€ a été renouvelé auprès de notre banque pour couvrir les besoins de trésorerie futur
Dépenses
Le budget des dépenses à fin d’opération n’a pas été modifié par rapport à l’exercice précédent
Recettes
Le budget des recettes à fin d’opération n’a pas été modifié par rapport à l’exercice précédent
Résultat
Le résultat prévisionnel bénéficiaire à la fin de l’opération reste inchangé. Il se chiffre à 168 397 € après remboursement de la totalité des apports faits par la Ville de Saint-Louis
Accusé de réception en préfecture
068-200066058-20250625-20250625p19-DE
Date de télétransmission : 01/07/2025
Date de réception préfecture : 01/07/2025