Offres
API
Connexion
Documents similaires
PLU - Annexes - PVAP reglement ecrit
PLU - Règlements - Règlement écrit
PLU - Règlements - Règlement écrit
PLU - Règlements - Règlement écrit
PLU - Règlements - Règlement graphique 1
PLU - Règlements - Règlement écrit
PLU - Règlements - Règlement écrit
PLU - Annexes - plan SUP
PLU - Annexes - liste SUP
PLU - Règlements - Règlement écrit
PLU - Règlements - Règlement écrit
Document publié le Jeudi 21 septembre 2023 par la commune de Craon.
Lien du pdf (PLU - Règlements - Règlement écrit)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Culture et patrimoine, Eau et assainissement,
Commune de
Craon (Mayenne)
Élaboration du plan
local d’urbanisme
Pos approuvé le 28 août 1979
1re révision du Pos approuvée
le 2 avril 1993
2e révision du Pos approuvée
le 28 septembre 2001
Élaboration du Plu prescrite
le 22 décembre 2006
Plu arrêté le 23 novembre 2010
Plu approuvé le 22 septembre 2011
Vu pour être annexé à la délibération du
conseil municipal du 22 septembre 2011
approuvant le plan local d'urbanisme de la
commune de Craon
Le maire, Paul Chaineau
Règlement
Date :
11 septembre 2011
Phase :
Approbation 3
Mairie de Craon, place de la Mairie, Bp 74, (53400)
tél : 02 43 06 13 09/ fax : 02 43 06 39 20 / courriel : contact@ville-craon53.fr
Thierry Gilson architecte-paysagiste 2, rue des Côtes 28000 Chartres
Tél. : 02 37 91 08 08/fax : 02 37 90 76 87/e-mail : gilsonpaysage@wanadoo.fr
Craon – plan local d'urbanisme 2
TITRE 1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES ............................................................................... 4 Article 1 Champ d'application territorial.................................................................................. 4 Article 2 Portée respective du règlement à l’égard d’autres législations relatives à l’occupation des sols ................................................................................................................................... 4 Article 3 Division du territoire en zones .................................................................................. 7 Article 4 Adaptations mineures de certaines règles.................................................................. 7 TITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES................................ 8 Chapitre I - Règles applicables à la zone Ua................................................................................ 9 Section I - Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol...................................................... 9 Section II - Conditions de l'occupation du sol.......................................................................... 9 Section III - Possibilités maximales d'occupation du sol ........................................................ 12 Chapitre II - Règles applicables à la zone Ub ............................................................................ 13 Section I - Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol.................................................... 13 Section II - Conditions de l'occupation du sol........................................................................ 13 Section III - Possibilités maximales d'occupation du sol ........................................................ 16 Chapitre III - Règles applicables à la zone Uc ........................................................................... 17 Section I - Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol.................................................... 17 Section II - Conditions de l'occupation du sol........................................................................ 17 Section III - Possibilités maximales d'occupation du sol ........................................................ 21 Chapitre IV - Règles applicables à la zone Ue........................................................................... 22 Section I - Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol.................................................... 22 Section II - Conditions de l'occupation du sol........................................................................ 22 Section III - Possibilités maximales d'occupation du sol ........................................................ 26 Chapitre V - Règles applicables à la zone Uhp .......................................................................... 27 Section I - Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol.................................................... 27 Section II - Conditions de l'occupation du sol........................................................................ 27 Section III - Possibilités maximales d'occupation du sol ........................................................ 29 Chapitre VI - Règles applicables à la zone Ul............................................................................ 30 Section I - Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol.................................................... 30 Section II - Conditions de l'occupation du sol........................................................................ 30 Section III - Possibilités maximales d'occupation du sol ........................................................ 33 TITRE 3 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES À URBANISER ...................... 34 Chapitre VII - Règles applicables au secteur 1AUe ................................................................... 35 Section I - Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol.................................................... 35 Section II - Conditions de l'occupation du sol........................................................................ 35 Section III - Possibilités maximales d'occupation du sol ........................................................ 39 Chapitre VIII - Règles applicables au secteur 1AUh.................................................................. 40 Section I - Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol.................................................... 40 Section II - Conditions de l'occupation du sol........................................................................ 40 Section III - Possibilités maximales d'occupation du sol ........................................................ 43 Chapitre IX - Règles applicables à la zone 2AU........................................................................ 44 Section I - Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol.................................................... 44 Section II - Conditions de l'occupation du sol........................................................................ 44 Section III - Possibilités maximales d'occupation du sol ........................................................ 45 TITRE 4 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE AGRICOLE .............................. 46 Chapitre X - Règles applicables à la zone A.............................................................................. 47 Section I - Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol.................................................... 47 Section II - Conditions de l'occupation du sol........................................................................ 48 Section III - Possibilités maximales d'occupation du sol ........................................................ 50 TITRE 5 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE NATURELLE........................... 51 Chapitre XI - Règles applicables à la zone N............................................................................. 52 Section I - Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol.................................................... 52 Section II - Conditions de l'occupation du sol........................................................................ 53 Craon – plan local d'urbanisme 3
Section III - Possibilités maximales d'occupation du sol ........................................................ 56
Nota : dans le cas où une parcelle se trouve à cheval sur plusieurs zones, les règles applicables à chaque zone demeurent applicables aux parties qu’elles concernent.
Craon – plan local d'urbanisme 4
TITRE 1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Le présent règlement est établi conformément aux dispositions des articles L.123-1 et suivants, R.123-1 et suivants du code de l'urbanisme relatifs aux plans locaux d'urbanisme.
Article 1 Champ d'application territorial
Le présent règlement s'applique sur la totalité du territoire de la commune de Craon (Mayenne).
Article 2 Portée respective du règlement à l’égard d’autres législations
relatives à l’occupation des sols
A - Les dispositions du présent règlement se substituent à celles des articles R. 111-1 à R. 111-26 du Code l’urbanisme, à l’exception des articles R. 111-2, R. 111-4, R. 111-15 et R. 111-21 qui
restent applicables :
Article R. 111-2
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations.
Article R. 111-4
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques.
Article R. 111-15
Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations d'environnement définies aux articles L. 110-1 et L. 110-2 du code de l'environnement. Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement.
Article R. 111-21
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
B - Les directives d’aménagement national applicables en vertu de l’article R. 111-15 sont
détaillées en annexe lorsqu’elles existent. Craon – plan local d'urbanisme 5
C - Le plan local d'urbanisme s’applique sans préjudice des prescriptions prises au titre des
législations concernant des servitudes d’utilité publique affectant l’occupation ou l’utilisation du sol. Les servitudes d’utilité publique sont représentées sur un document graphique accompagné d’un résumé des textes relatifs aux dites servitudes.
D - Protection du patrimoine archéologique,
En application du décret 86-192 relatif à la prise en compte de la protection du patrimoine archéologique dans les procédures d’urbanisme, tout projet d’urbanisme concernant les sites archéologiques inscrits dans le rapport de présentation du plan local d'urbanisme devra être soumis pour avis au service régional de l’archéologie. Toute découverte fortuite mobilière ou immobilière intéressant la préhistoire, l’art, l’archéologie et la numismatique doit être signalée immédiatement à la direction régionale des affaires culturelles, service régional de l’archéologie de la région Pays de Loire soit par l’intermédiaire de la mairie ou de la préfecture du département. Les vestiges découverts ne doivent en aucun cas être aliénés ou détruits avant l’examen par un spécialiste mandaté par le conservateur régional. Tout contrevenant sera passible des peines prévues à l’article 322-2 du nouveau code pénal.
E- Les articles du code de l'urbanisme ou d'autres législations restent applicables au territoire communal ; ils concernent notamment :
- le droit de préemption urbain sur tout ou partie des zones “ U ” et “ AU” ;
- les périmètres de déclaration d'utilité publique ;
- les périmètres de secteur à participation ;
- les projets d'intérêt général.
F – Conformément à l’article R. 421-19, les travaux, installations et aménagements suivants doivent être précédés de la délivrance d'un permis d'aménager :
a) Les lotissements, qui ont pour effet, sur une période de moins de 10 ans, de créer plus de 2 lots à construire :
- lorsqu'ils prévoient la réalisation de voies ou espaces communs ;
- ou lorsqu'ils sont situés dans un site classé ou dans un secteur sauvegardé dont le périmètre a été délimité ;
b) Les remembrements réalisés par une association foncière urbaine libre régie par le chapitre II du titre II du livre III, lorsqu'ils prévoient la réalisation de voies ou espaces communs ;
c) La création ou l'agrandissement d'un terrain de camping permettant l'accueil de plus de vingt personnes ou de plus de six tentes, caravanes ou résidences mobiles de loisirs ; d) La création ou l'agrandissement d'un parc résidentiel de loisirs prévu au 1° de l'article R. 111-34 ou d'un village de vacances classé en hébergement léger prévu par l'article L. 325-1 du code du tourisme ;
e) Le réaménagement d'un terrain de camping ou d'un parc résidentiel de loisirs existant, lorsque ce réaménagement a pour objet ou pour effet d'augmenter de plus de 10 % le nombre des emplacements ;
f) Les travaux ayant pour effet, dans un terrain de camping ou un parc résidentiel de loisirs, de modifier substantiellement la végétation qui limite l'impact visuel des installations ; g) L'aménagement d'un terrain pour la pratique des sports ou loisirs motorisés ;
h) L'aménagement d'un parc d'attractions ou d'une aire de jeux et de sports d'une superficie supérieure à 2 hectares ;
i) L'aménagement d'un golf d'une superficie supérieure à 25 hectares ;
j) Lorsqu'ils sont susceptibles de contenir au moins 50 unités les aires de stationnement ouvertes au public, les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs ;
k) À moins qu'ils ne soient nécessaires à l'exécution d'un permis de construire, les affouillements et exhaussements du sol dont la hauteur, s'il s'agit d'un exhaussement, ou la
Craon – plan local d'urbanisme 6
profondeur dans le cas d'un affouillement, excède 2 m et qui portent sur une superficie supérieure ou égale à 2 hectares.
G - Doivent être précédés d'une déclaration préalable les travaux, installations et aménagements suivants (article R. 421-23 du code de l’urbanisme) :
a) Les lotissements autres que ceux mentionnés au a de l'article R. 421-19 ;
b) Les divisions des propriétés foncières situées à l'intérieur des zones délimitées en application de l'article L. 111-5-2, à l'exception des divisions opérées dans le cadre d'une opération d'aménagement autorisée, des divisions effectuées, avant la clôture de l'opération, dans le cadre d'une opération d'aménagement foncier rural relevant du titre II du livre Ier du code rural et des divisions résultant d'un bail rural consenti à des preneurs exerçant la profession agricole ;
c) L'aménagement ou la mise à disposition des campeurs, de façon habituelle, de terrains ne nécessitant pas un permis d'aménager en application de l'article R. 421-19 ;
d) L'installation, en dehors des terrains de camping et parcs résidentiels de loisirs, d'une caravane autre qu'une résidence mobile mentionnée au j ci-dessous lorsque la durée de cette installation est supérieure à trois mois par an ; sont prises en compte, pour le calcul de cette durée, toutes les périodes de stationnement, consécutives ou non ;
e) Lorsqu'ils sont susceptibles de contenir de dix à quarante-neuf unités, les aires de stationnement ouvertes au public, les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes ;
f) A moins qu'ils ne soient nécessaires à l'exécution d'un permis de construire, les affouillements et exhaussements du sol dont la hauteur, s'il s'agit d'un exhaussement, ou la profondeur dans le cas d'un affouillement, excède deux mètres et qui portent sur une superficie supérieure ou égale à cent mètres carrés ;
g) Les coupes ou abattages d'arbres dans les cas prévus par l'article L. 130-1 ;
h) Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément que le plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu a identifié, en application du 7º de l'article L. 123-1, comme présentant un intérêt patrimonial ou paysager ;
i) Les travaux autres que ceux exécutés sur des constructions existantes ayant pour effet, dans une commune non couverte par un plan local d'urbanisme, de modifier ou de supprimer un élément, qu'une délibération du conseil municipal, prise après enquête publique, a identifié comme présentant un intérêt patrimonial ou paysager ;
j) L'installation d'une résidence mobile visée par l'article 1er de la loi nº 2000-614 du 5 juillet 2000 relative à l'accueil et à l'habitat des gens du voyage, constituant l'habitat permanent des gens du voyage, lorsque cette installation dure plus de trois mois consécutifs ;
k) Les aires d'accueil des gens du voyage.
H - Les coupes et abattages d'arbres sont soumis à autorisation dans les espaces boisés classés de même que pour les éléments de paysage repérés figurant au plan.
I - Les défrichements sont soumis à autorisation dans les espaces boisés non classés soumis à la législation du défrichement.
J - Les demandes de défrichement sont irrecevables dans les espaces boisés classés.
K - Les clôtures sont soumises aux dispositions de l’article R. 421-12 alinéa d du code de l’urbanisme.
L - Le permis de démolir (constructions ou murs de clôture) est applicable dans l’entièreté du périmètre de protection au titre des monuments historiques et dans la zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager en application de l’article R. 421-27 du code de l’urbanisme. Craon – plan local d'urbanisme 7
Article 3 Division du territoire en zones
Le territoire couvert par le présent plan local d’urbanisme est divisé en quatre catégories de zones : - les zones urbaines désignées par l'indice U et auxquelles s'appliquent les dispositions du titre II du présent règlement. Il s'agit des zones suivantes : Ua, Ub, Uc, Ucv, Ue, Uea, Uhp et Ul ; - les zones à urbaniser désignées par l’indice AU auxquelles s’appliquent les dispositions du titre III du présent règlement. Il s’agit des zones : 1AUh, 1AUe et 2AUh ;
- la zone agricole désignée par l'indice A et son secteur Ap et auxquels s'appliquent les dispositions du titre IV du présent règlement ;
- la zone naturelle désignée par l'indice N et ses secteurs Nh, Nh1, Nl et Np auxquels s'appliquent les dispositions du titre V du présent règlement.
Ces diverses zones et leurs secteurs figurent sur les documents graphiques joints au dossier.
À l'intérieur de ces zones, sont délimités :
- les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d'intérêt général et aux espaces verts auxquels s'appliquent les dispositions des articles L. 123-17, L. 230-1 et suivants du code de l'urbanisme et qui, bien que situés dans des zones urbaines ou naturelles, ne peuvent être construits ou recevoir d'autre affectation que celle prévue. Ils sont repérés sur les documents graphiques par un numéro et sont répertoriés sur la pièce écrite donnant la liste des emplacements réservés figurant sur les plans de zonage ;
- les espaces boisés classés à conserver, à protéger ou à créer en application de l'article L. 130-1 du code de l'urbanisme. Ils sont repérés au plan par une trame spécifique.
Chaque zone comporte en outre un corps de règles en 3 sections et 14 articles : Caractère de la zone
Section I nature de l'occupation et de l'utilisation du sol
Article 1 Types d’occupation ou d’utilisation des sols interdits
Article 2 Types d’occupation ou d’utilisation des sols soumis à conditions particulières Section II conditions de l'occupation du sol
Article 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées
Article 4 Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
Article 5 Superficie minimale des terrains constructibles
Article 6 Implantation par rapport aux voies et emprises publiques.
Article 7 Implantation par rapport aux limites séparatives.
Article 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Article 9 Emprise au sol des constructions
Article 10 Hauteur maximale des constructions
Article 11 Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords
Article 12 Obligations imposées en matière d’aires de stationnement
Article 13 Obligations imposées en matière d’espaces libres et de plantations
Section III possibilités maximales d'occupation du sol
Article 14 Coefficient d’occupation du sol
Article 4 Adaptations mineures de certaines règles
Par adaptations mineures, il faut entendre des assouplissements qui peuvent être apportés à l'application stricte de certaines règles d'urbanisme. Elles ne peuvent être accordées que si elles sont rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes.
Craon – plan local d'urbanisme 8
TITRE 2
DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES URBAINES Craon – plan local d'urbanisme 9
Chapitre I - Règles applicables à la zone Ua
Il s’agit de la zone centrale ancienne qui comprend notamment le centre de Craon et le quartier de Saint-Clément.
Des parties de la zone sont affectées par le plan de prévention du risque inondation de l’Oudon. Le permis de démolir (constructions ou murs de clôture) est applicable à l’intérieur de cette zone. Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément identifié, en application du 7° de l'article L. 123-1, devront être précédés d’une déclaration préalable en application de l’article R.421-23.
La modification de l’aspect extérieur et la démolition partielle ou totale des éléments construits (bâtiments, murs de clôture…) identifiés au titre de l’article L. 123-1-5, 7° du code de l’urbanisme et figurant au document graphique, sont subordonnés à la délivrance d’un permis de démolir ou d’une déclaration préalable en application de l’article R. 421-23.
Section I - Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol
Article Ua 1 Types d’occupation ou d’utilisation des sols interdits
- Les constructions à usage industriel ;
- les constructions à usage d’entrepôts ;
- les constructions à usage agricole ;
- le stationnement des caravanes, l’aménagement de terrains de camping, l’aménagement de terrains de stationnement de caravanes ;
- les installations classées pour la protection de l'environnement dont la présence ne se justifie pas en zone à vocation principale d'habitat ou qui sont incompatibles avec celle-ci ;
- les dépôts de véhicules usagés, de vieilles ferrailles et les décharges d'ordures ;
- les installations photovoltaïques au sol d’une puissance supérieure à 3kWc et d’une hauteur hors sol supérieure à 1,8 m ;
- les installations éoliennes d’une hauteur hors sol supérieure à 12 m ;
- les affouillements et exhaussements du sol.
Article Ua 2 Types d’occupation ou d’utilisation des sols soumis à
conditions particulières
- Dans les parties de la zone soumises à des risques d’inondation, toute occupation et utilisation du sol sera autorisée sous réserve de respecter la servitude plan de prévention du risque inondation. - Les démolitions (constructions ou murs de clôture) sont autorisées sous réserve de l'obtention du permis de démolir.
Section II - Conditions de l'occupation du sol
Article Ua 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou
privées
Accès
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante, instituée par un acte authentique ou par voie judiciaire. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès, sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation, peut être interdit. Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques. Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
Voirie
Le permis de construire peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l’importance ou à la destination de
Craon – plan local d'urbanisme 10
l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles envisagé, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie. Il peut être également refusé si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l’intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n’être autorisées que sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Les voies et cheminements faisant l'objet d'une indication spéciale au document graphique (“chemin piétonnier existant à conserver”) sont à conserver.
Article Ua 4 Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
Eau potable
Toute construction à usage d'habitat ou d'activités doit être raccordée au réseau public d’eau potable dans les conditions prévues par le gestionnaire du réseau.
Électricité
Toute construction à usage d'habitat ou d'activités doit être raccordée au réseau d'électricité. Les branchements privés seront obligatoirement enterrés
Eaux usées
Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public dans les conditions prévues par le gestionnaire du réseau. En cas d'impossibilité technique justifiée, un dispositif autonome d'assainissement doit être mis en place et permettant le branchement sur le réseau collectif dès sa réalisation, conformément à la réglementation en vigueur. Le déversement des eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public d'assainissement doit faire l'objet d'une autorisation préalable.
Eaux pluviales
L'écoulement des eaux pluviales doit être assuré vers le réseau collecteur prévu à cet effet ou par tout autre dispositif approprié. Le ruissellement hors de la propriété des eaux pluviales issues des toitures et des surfaces imperméabilisées doit être limité. Des dispositifs de récupération d'eaux pluviales pourront être imposés sur l’emprise d’opérations qui le nécessitent. Les aménagements nécessaires seront à la charge exclusive du propriétaire qui devra réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain (bassins de retenue d’eaux pluviales ou bassins d’orage, cuves enterrées ou non, noues…).
Article Ua 5 Superficie minimale des terrains constructibles
Article non réglementé.
Article Ua 6 Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Sauf indication particulière portée sur les documents graphiques, les constructions doivent être implantées à l'alignement ou à la limite d’emprise qui s’y substitue.
Toutefois, l'implantation en recul est autorisée :
- si elle permet une meilleure continuité de volumes avec des bâtiments contigus existants, non frappés d'alignement et situés à moins de 3 m du domaine public ;
- ou si une continuité visuelle sur rue est assurée au ras de l'alignement, d'une limite latérale à l'autre et sur une hauteur minimale de 1,80 m. Cette continuité visuelle peut être constituée par un ensemble d'éléments tels que portail, mur de clôture, bâtiment annexe, etc. pouvant éventuellement être employés conjointement.
Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux peuvent être implantés soit à l’alignement soit en recul.
Article Ua 7 Implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions à édifier à l'alignement ou à moins de 2 m du domaine public, selon les conditions définies à l'article précédent, doivent être implantées sur une ou plusieurs limites séparatives, les parties de bâtiments non contiguës à ces limites devant être implantées à une distance au moins Craon – plan local d'urbanisme 11
égale à 2 m. Cette distance peut être inférieure pour l'implantation des ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux collectifs.
En cas de réhabilitation ou d’extension de constructions existantes, les règles ci-dessus ne s’appliqueront pas à condition de ne pas aggraver la situation existante.
Les autres constructions peuvent être implantées soit en limites séparatives, soit à une distance au moins égale à 2 m. Cette distance peut être inférieure en cas d'implantation d’ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux collectifs.
Article Ua 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux
autres sur une même propriété
Article non réglementé.
Article Ua 9 Emprise au sol des constructions
Article non réglementé.
Article Ua 10 Hauteur maximale des constructions
Dispositions générales
Les dispositions du présent article ne s'appliquent pas aux installations techniques de grande hauteur (antennes, pylônes, châteaux d'eau, etc.) ni aux édifices du culte.
La hauteur d'une construction est mesurée dans l'axe de la façade principale depuis le faîtage jusqu'au sol de la voirie ou au sol naturel avant travaux. Lorsque la rue présente une pente égale ou supérieure à 10 %, la façade sur rue est découpée en éléments de 30 m de longueur au maximum, la hauteur étant mesurée dans l'axe de chaque tronçon, comme indiqué ci-dessus. Hauteur maximale
La hauteur des constructions doit s’inscrire dans le gabarit des constructions voisines et ne pas excéder 9 m à l’égout et 14 m au faîtage. Toutefois, le dépassement de cette hauteur peut être autorisé soit dans le souci d'une harmonisation avec le gabarit des constructions voisines, soit en cas de reconstruction à la suite d'un sinistre jusqu'à une hauteur équivalente à celle du bâtiment existant à la date d'opposabilité du présent document. En cas de réhabilitation ou d’extension de constructions existantes, les règles ci-dessus pourront ne pas s’appliquer pas à condition de ne pas aggraver la situation existante.
Article Ua 11 Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs
abords
Prescriptions générales
Les constructions, leurs annexes et extensions, les aménagements, les clôtures, doivent s’intégrer avec harmonie et cohérence dans leur environnement, être adaptés au relief du terrain et s’intégrer dans le paysage au sens large. Il en va de même des dispositifs faisant appel à des énergies renouvelables ou concourant à une isolation renforcée.
Toute intervention sur le bâti existant doit s’attacher à préserver -voire à restituer- les caractéristiques architecturales du bâtiment concerné : volumétrie générale, composition de façade, ordonnancement et proportion des ouvertures, lucarnes, cheminées, aspects des enduits (lisses, sans relief sensible, couleur), décor s’il en existe. Il en va de même pour la mise en place sur ces bâtiments de dispositifs faisant appel à des énergies renouvelables : ils devront s’insérer dans la composition architecturale.
De part et d’autre des axes visuels, perspectives sur le château de Craon, la qualité architecturale sera particulièrement soignée.
Clôtures
Par délibération du conseil municipal du 6 juillet 2010, les clôtures sont soumises à déclaration préalable.
Éléments bâtis identifiés au titre de la loi paysage (article L. 123-1-5, 7° du code de l'urbanisme) figurant au document graphique
Craon – plan local d'urbanisme 12
Toute intervention sur ce bâti doit s’attacher à préserver -voire à restituer- les caractéristiques de l’architecture du bâtiment concerné : volumétrie générale, composition de façade, ordonnancement et proportion des ouvertures, lucarnes, cheminées, aspects des enduits (lisses, sans relief sensible, couleur), décor s’il en existe.
Article Ua 12 Obligations imposées en matière d’aires de stationnement
Véhicules
- Rénovation ou changement de destination : il sera imposé 1 place de stationnement par logement pour les opérations égales ou supérieures à 3 logements.
- Autres cas : article non réglementé.
Vélos
Le stationnement des vélos doit être réalisé en dehors des voies publiques ; la superficie à prendre en compte pour le stationnement d’un vélo est de 1,5 m2 minimum.
- Rénovation ou changement de destination : il sera imposé 1 place de stationnement par logement pour les opérations égales ou supérieures à 3 logements.
- Autres cas : article non réglementé.
Article Ua 13 Obligations imposées en matière d’espaces libres et de
plantations
Éléments végétaux identifiés au titre de la loi paysage (article L. 123-1-5, 7° du code de l'urbanisme) figurant au document graphique
Leur arrachage partiel ou total pourra être interdit ou subordonné à leur remplacement partiel ou total par des plantations nouvelles respectant l’esprit du lieu.
Section III - Possibilités maximales d'occupation du sol
Article Ua 14 Coefficient d’occupation du sol
Article non réglementé. Craon – plan local d'urbanisme 13
Chapitre II - Règles applicables à la zone Ub
Il s’agit d’une zone d’extension de la ville, de type faubourg.
Le permis de démolir (constructions ou murs de clôture) est applicable à l’intérieur de cette zone.
Section I - Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol
Article Ub 1 Types d’occupation ou d’utilisation des sols interdits
- Les constructions à usage industriel ;
- les constructions à usage d’entrepôts ;
- les constructions à usage agricole ;
- le stationnement des caravanes, l’aménagement de terrains de camping, l’aménagement de terrains de stationnement de caravanes ;
- les installations classées pour la protection de l'environnement dont la présence ne se justifie pas en zone à vocation principale d'habitat ou qui sont incompatibles avec celle-ci ;
- les dépôts de véhicules usagés, de vieilles ferrailles et les décharges d'ordures ;
- les installations photovoltaïques au sol d’une puissance supérieure à 3kWc et d’une hauteur hors sol supérieure à 1,8 m ;
- les installations éoliennes d’une hauteur hors sol supérieure à 12 m ;
- les affouillements et exhaussements du sol.
Article Ub 2 Types d’occupation ou d’utilisation des sols soumis à
conditions particulières
- Dans les parties de la zone soumises à des risques d’inondation, toute occupation et utilisation du sol sera autorisée sous réserve de respecter la servitude plan de prévention du risque inondation. - Les démolitions (constructions ou murs de clôture) sont autorisées sous réserve de l'obtention du permis de démolir.
Section II - Conditions de l'occupation du sol
Article Ub 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou
privées
Accès
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante, instituée par un acte authentique ou par voie judiciaire. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès, sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation, peut être interdit. Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques. Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
Voirie
Le permis de construire peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l’importance ou à la destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles envisagé, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie. Il peut être également refusé si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l’intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n’être autorisées que sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Les voies et cheminements faisant l'objet d'une indication spéciale au document graphique (“chemin piétonnier existant à conserver”) sont à conserver.
Craon – plan local d'urbanisme 14
Article Ub 4 Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
Eau potable
Toute construction à usage d'habitat ou d'activités doit être raccordée au réseau public d’eau potable dans les conditions prévues par le gestionnaire du réseau.
Électricité
Toute construction à usage d'habitat ou d'activités doit être raccordée au réseau d'électricité. Les branchements privés seront obligatoirement enterrés
Eaux usées
Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public dans les conditions prévues par le gestionnaire du réseau. En cas d'impossibilité technique justifiée, un dispositif autonome d'assainissement doit être mis en place et permettant le branchement sur le réseau collectif dès sa réalisation, conformément à la réglementation en vigueur. Le déversement des eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public d'assainissement doit faire l'objet d'une autorisation préalable.
Eaux pluviales
L'écoulement des eaux pluviales doit être assuré vers le réseau collecteur prévu à cet effet ou par tout autre dispositif approprié. Le ruissellement hors de la propriété des eaux pluviales issues des toitures et des surfaces imperméabilisées doit être limité. Des dispositifs de récupération d'eaux pluviales pourront être imposés sur l’emprise d’opérations qui le nécessitent. Les aménagements nécessaires seront à la charge exclusive du propriétaire qui devra réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain (bassins de retenue d’eaux pluviales ou bassins d’orage, cuves enterrées ou non, noues…).
Article Ub 5 Superficie minimale des terrains constructibles
Article non réglementé.
Article Ub 6 Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Sauf indication particulière portée sur les documents graphiques, les constructions doivent être implantées à l'alignement ou à la limite d’emprise qui s’y substitue.
Toutefois, l'implantation en recul est autorisée :
- si elle permet une meilleure continuité de volumes avec des bâtiments contigus existants, non frappés d'alignement et situés à moins de 3 m du domaine public ;
- ou si une continuité visuelle sur rue est assurée au ras de l'alignement, d'une limite latérale à l'autre et sur une hauteur minimale de 1,80 m. Cette continuité visuelle peut être constituée par un ensemble d'éléments tels que portail, mur de clôture, bâtiment annexe, etc. pouvant éventuellement être employés conjointement.
Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux peuvent être implantés soit à l’alignement soit en recul.
Article Ub 7 Implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions peuvent être implantées soit sur une ou plusieurs limites soit en retrait égal ou supérieur à 2 m. En cas de réhabilitation ou d’extension de constructions existantes, cette règle ne s’appliquera pas à condition de ne pas aggraver la situation existante.
Article Ub 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux
autres sur une même propriété
Article non réglementé.
Article Ub 9 Emprise au sol des constructions
Article non réglementé. Craon – plan local d'urbanisme 15
Article Ub 10 Hauteur maximale des constructions
Dispositions générales
Les dispositions du présent article ne s'appliquent pas aux installations techniques de grande hauteur (antennes, pylônes, châteaux d'eau, etc.) ni aux édifices du culte.
La hauteur d'une construction est mesurée dans l'axe de la façade principale depuis le faîtage jusqu'au sol de la voirie ou au sol naturel avant travaux. Lorsque la rue présente une pente égale ou supérieure à 10 %, la façade sur rue est découpée en éléments de 30 m de longueur au maximum, la hauteur étant mesurée dans l'axe de chaque tronçon, comme indiqué ci-dessus. Hauteur maximale
La hauteur des constructions doit s’inscrire dans le gabarit des constructions voisines et ne pas excéder 7 m à l’égout et 12 m au faîtage. Toutefois, le dépassement de cette hauteur peut être autorisé soit dans le souci d'une harmonisation avec le gabarit des constructions voisines, soit en cas de reconstruction à la suite d'un sinistre jusqu'à une hauteur équivalente à celle du bâtiment existant à la date d'opposabilité du présent document. En cas de réhabilitation ou d’extension de constructions existantes, les règles ci-dessus pourront ne pas s’appliquer pas à condition de ne pas aggraver la situation existante.
Article Ub 11 Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs
abords
Prescriptions générales
Les constructions, leurs annexes et extensions, les aménagements, les clôtures, doivent s’intégrer avec harmonie et cohérence dans leur environnement, être adaptés au relief du terrain et s’intégrer dans le paysage au sens large. Il en va de même des dispositifs faisant appel à des énergies renouvelables ou concourant à une isolation renforcée.
Toute intervention sur le bâti existant doit s’attacher à préserver -voire à restituer- les caractéristiques architecturales du bâtiment concerné : volumétrie générale, composition de façade, ordonnancement et proportion des ouvertures, lucarnes, cheminées, aspects des enduits (lisses, sans relief sensible, couleur), décor s’il en existe. Il en va de même pour la mise en place sur ces bâtiments de dispositifs faisant appel à des énergies renouvelables : ils devront s’insérer dans la composition architecturale.
Parties de la zone concernées par la servitude Zppaup
Seules s’appliquent les règles édictées par la zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager ; ces règles concernent notamment le bâti et les clôtures. Par délibération du conseil municipal du 6 juillet 2010, les clôtures sont soumises à déclaration préalable.
Parties de la zone non concernées par la servitude Zppaup
Toitures et pentes
Les pentes seront déterminées en fonction de la conception architecturale du bâtiment et des matériaux utilisés. Les toitures terrasses sont autorisées.
Couverture
La couverture des constructions sera déterminée en fonction de la conception architecturale du bâtiment. Les matériaux innovants sont acceptés à condition de bien s’intégrer dans l’environnement immédiat. La tôle ondulée est interdite. En cas de restauration partielle d’un bâtiment existant, il peut être toléré un matériau de teinte identique ou en harmonie avec celui déjà mis en place.
Aspect des façades, ouvertures
Il doit être recherché un traitement harmonieux de toutes les façades y compris celles des annexes accolées ou proches de la construction principale. Les couleurs des façades doivent s’adapter au bâti environnant et au paysage. Les ouvertures doivent s’harmoniser avec l’aspect général de la façade du bâtiment et des constructions environnantes.
Clôtures
Craon – plan local d'urbanisme 16
Par délibération du conseil municipal du 6 juillet 2010, les clôtures sont soumises à déclaration préalable.
Le long des voies ouvertes à la circulation, les seules clôtures autorisées sont :
- les murs et murs bahuts, réalisés en pierre locale ou en maçonnerie enduite, d’une hauteur maximale de 1,6 m ; les murs bahuts pourront être surmontés d’une grille, d’un barreaudage ou d’une lisse, réalisés uniquement en métal ou en bois (voire d’aspect bois), l’ensemble ne pouvant dépasser 1,6 m de hauteur. Les planches de ciment, quelle que soit leur hauteur, sont interdites.
- les haies végétales taillées maintenues à 2 m de hauteur maximum et composées d’essences locales décrites à l’article 13, doublées ou non d’un grillage.
En limites séparatives :
- les planches de ciment sont limitées à 0,25 m de hauteur hors sol.
Article Ub 12 Obligations imposées en matière d’aires de stationnement
Véhicules
- Rénovation ou changement de destination : il sera imposé 1 place de stationnement par logement pour les opérations égales ou supérieures à 3 logements.
- Autres cas : article non réglementé.
Vélos
Le stationnement des vélos doit être réalisé en dehors des voies publiques ; la superficie à prendre en compte pour le stationnement d’un vélo est de 1,5 m2 minimum.
- Rénovation ou changement de destination : il sera imposé 1 place de stationnement par logement pour les opérations égales ou supérieures à 3 logements.
- Autres cas : article non réglementé.
Article Ub 13 Obligations imposées en matière d’espaces libres et de
plantations
Haies le long des voies ouvertes à la circulation (y compris les voies piétonnes)
Les végétaux dont l’emploi n’est pas autorisé sont les conifères tels que les thuyas (Thuya), les faux-cyprès (Chamæcyparis), les « Leylandi » (X Cupressocyparis leylandi), les cyprès (Cupressus), … de même que les lauriers-cerises (Prunus laurocerasus) et les peupliers d’Italie (Populus nigra ‘Italica’).
Section III - Possibilités maximales d'occupation du sol
Article Ub 14 Coefficient d’occupation du sol
Article non réglementé. Craon – plan local d'urbanisme 17
Chapitre III - Règles applicables à la zone Uc
Il s’agit d’une zone d’extension urbaine récente.
Des parties de la zone sont affectées par le plan de prévention du risque inondation de l’Oudon. Le secteur Ucv correspond au terrain d’accueil des gens du voyage.
Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément identifié, en application du 7° de l'article L. 123-1, (élément bâti ou végétal, mare…) devront être précédés d’une déclaration préalable en application de l’article R.421-23.
Section I - Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol
Article Uc 1 Types d’occupation ou d’utilisation des sols interdits
- Les constructions à usage industriel ;
- les constructions à usage d’entrepôts ;
- les constructions à usage agricole ;
- sauf en secteur Ucv, le stationnement des caravanes, l’aménagement de terrains de camping, l’aménagement de terrains de stationnement de caravanes ;
- les installations classées pour la protection de l'environnement dont la présence ne se justifie pas en zone à vocation principale d'habitat ou qui sont incompatibles avec celle-ci ;
- les dépôts de véhicules usagés, de vieilles ferrailles et les décharges d'ordures ;
- les installations photovoltaïques au sol d’une puissance supérieure à 3kWc et d’une hauteur hors sol supérieure à 1,8 m ;
- la construction ou l'extension d'immeuble de grande hauteur et les établissements recevant du public susceptibles de recevoir plus de 100 personnes à l'intérieur de la zone de dangers Z1 liée à la canalisation de gaz « l’hôtellerie de Flée-Craon » qui figure sur le plan de servitudes d’utilité publique ;
- la construction ou l'extension d'établissements recevant du public relevant des catégories 1 à 3 ainsi que les immeubles de grande hauteur à l'intérieur de la zone de dangers Z2 liée à la canalisation de gaz « l’hôtellerie de Flée-Craon » qui figure sur le plan de servitudes d’utilité publique ;
- les installations éoliennes d’une hauteur hors sol supérieure à 12 m ;
- les affouillements et exhaussements du sol.
Article Uc 2 Types d’occupation ou d’utilisation des sols soumis à
conditions particulières
- Dans les parties de la zone soumises à des risques d’inondation, toute occupation et utilisation du sol sera autorisée sous réserve de respecter la servitude plan de prévention du risque inondation. - En secteur Ucv, le stationnement des caravanes, l’aménagement de terrains de camping, l’aménagement de terrains de stationnement de caravanes est autorisé s’il est consécutif à l’aménagement des terrains d’accueil des gens du voyage ;
- Les démolitions (constructions ou murs de clôture) sont autorisées sous réserve de l'obtention du permis de démolir ;
- À l'intérieur des zones de dangers relatives à la canalisation de gaz « l’hôtellerie de Flée-Craon » qui figurent sur le plan de servitudes d’utilité publique toutes les occupations et utilisations du sol sont soumises à l'avis du gestionnaire de la canalisation de gaz.
Section II - Conditions de l'occupation du sol
Article Uc 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou
privées
Accès
Craon – plan local d'urbanisme 18
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante, instituée par un acte authentique ou par voie judiciaire. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès, sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation, peut être interdit. Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques. Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
Voirie
Le permis de construire peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l’importance ou à la destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles envisagé, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie. Il peut être également refusé si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l’intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n’être autorisées que sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Les voies et cheminements faisant l'objet d'une indication spéciale au document graphique (“chemin piétonnier existant à conserver”) sont à conserver.
Article Uc 4 Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
Eau potable
Toute construction à usage d'habitat ou d'activités doit être raccordée au réseau public d’eau potable dans les conditions prévues par le gestionnaire du réseau.
Électricité
Toute construction à usage d'habitat ou d'activités doit être raccordée au réseau d'électricité. Les branchements privés seront obligatoirement enterrés
Eaux usées
Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public dans les conditions prévues par le gestionnaire du réseau. En cas d'impossibilité technique justifiée, un dispositif autonome d'assainissement doit être mis en place et permettant le branchement sur le réseau collectif dès sa réalisation, conformément à la réglementation en vigueur. Le déversement des eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public d'assainissement doit faire l'objet d'une autorisation préalable.
Eaux pluviales
L'écoulement des eaux pluviales doit être assuré vers le réseau collecteur prévu à cet effet ou par tout autre dispositif approprié. Le ruissellement hors de la propriété des eaux pluviales issues des toitures et des surfaces imperméabilisées doit être limité.
Des dispositifs de récupération d'eaux pluviales seront imposés sur l’emprise d’opérations qui le nécessitent. Les aménagements nécessaires seront à la charge exclusive du propriétaire qui devra réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain (bassins de retenue d’eaux pluviales ou bassins d’orage, cuves enterrées ou non, noues…).
Article Uc 5 Superficie minimale des terrains constructibles
Article non réglementé.
Article Uc 6 Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions peuvent être implantées soit à l’alignement (ou à la limite d’emprise) soit en recul d’une distance égale ou supérieure à 1 m.
Article Uc 7 Implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions peuvent être implantées soit sur une ou plusieurs limites soit en retrait égal ou supérieur à 2 m. En cas de réhabilitation ou d’extension de constructions existantes, cette règle ne s’appliquera pas à condition de ne pas aggraver la situation existante. Craon – plan local d'urbanisme 19
Article Uc 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux
autres sur une même propriété
Article non réglementé.
Article Uc 9 Emprise au sol des constructions
Article non réglementé.
Article Uc 10 Hauteur maximale des constructions
Dispositions générales
Les dispositions du présent article ne s'appliquent pas aux installations techniques de grande hauteur (antennes, pylônes, châteaux d'eau, etc.) ni aux édifices du culte.
La hauteur d'une construction est mesurée dans l'axe de la façade principale depuis le faîtage jusqu'au sol de la voirie ou au sol naturel avant travaux. Lorsque la rue présente une pente égale ou supérieure à 10 %, la façade sur rue est découpée en éléments de 30 m de longueur au maximum, la hauteur étant mesurée dans l'axe de chaque tronçon, comme indiqué ci-dessus. Hauteur maximale
La hauteur des constructions doit s’inscrire dans le gabarit des constructions voisines et ne pas excéder 7 m à l’égout et 12 m au faîtage. Toutefois, le dépassement de cette hauteur peut être autorisé soit dans le souci d'une harmonisation avec le gabarit des constructions voisines, soit en cas de reconstruction à la suite d'un sinistre jusqu'à une hauteur équivalente à celle du bâtiment existant à la date d'opposabilité du présent document. En cas de réhabilitation ou d’extension de constructions existantes, les règles ci-dessus pourront ne pas s’appliquer pas à condition de ne pas aggraver la situation existante.
Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif : la hauteur de ces constructions ne doit pas excéder 12 m hors tout.
Article Uc 11 Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs
abords
Prescriptions générales
Les constructions, leurs annexes et extensions, les aménagements, les clôtures, doivent s’intégrer avec harmonie et cohérence dans leur environnement, être adaptés au relief du terrain et s’intégrer dans le paysage au sens large. Il en va de même des dispositifs faisant appel à des énergies renouvelables ou concourant à une isolation renforcée.
De part et d’autre des axes visuels, perspectives sur le château de Craon, la qualité architecturale sera particulièrement soignée.
Parties de la zone concernées par la servitude Zppaup
Seules s’appliquent les règles édictées par la zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager ; ces règles concernent notamment le bâti et les clôtures. Par délibération du conseil municipal du 6 juillet 2010, les clôtures sont soumises à déclaration préalable.
Parties de la zone non concernées par la servitude Zppaup
Toitures et pentes
Les pentes seront déterminées en fonction de la conception architecturale du bâtiment et des matériaux utilisés. Les toitures terrasses sont autorisées.
Couverture
La couverture des constructions sera déterminée en fonction de la conception architecturale du bâtiment. Les matériaux innovants sont acceptés à condition de bien s’intégrer dans l’environnement immédiat. La tôle ondulée est interdite. En cas de restauration partielle d’un bâtiment existant, il peut être toléré un matériau de teinte identique ou en harmonie avec celui déjà mis en place.
Aspect des façades, ouvertures
Craon – plan local d'urbanisme 20
Il doit être recherché un traitement harmonieux de toutes les façades y compris celles des annexes accolées ou proches de la construction principale. Les couleurs des façades doivent s’adapter au bâti environnant et au paysage. Les ouvertures doivent s’harmoniser avec l’aspect général de la façade du bâtiment et des constructions environnantes.
Clôtures
Par délibération du conseil municipal du 6 juillet 2010, les clôtures sont soumises à déclaration préalable.
Le long des voies ouvertes à la circulation, les seules clôtures autorisées sont :
- les murs et murs bahuts, réalisés en pierre locale ou en maçonnerie enduite, d’une hauteur maximale de 1,6 m ; les murs bahuts pourront être surmontés d’une grille, d’un barreaudage ou d’une lisse, réalisés uniquement en métal ou en bois (voire d’aspect bois), l’ensemble ne pouvant dépasser 1,6 m de hauteur. Les planches de ciment, quelle que soit leur hauteur, sont interdites.
- les haies végétales taillées maintenues à 2 m de hauteur maximum et composées d’essences locales décrites à l’article 13, doublées ou non d’un grillage.
En limites séparatives :
- les planches de ciment sont limitées à 0,25 m de hauteur hors sol.
Article Uc 12 Obligations imposées en matière d’aires de stationnement
Véhicules automobiles
Toute opération d'aménagement d’ensemble (permis de construire groupé, zone d'aménagement concerté, programme d'aménagement d'ensemble…) devra prévoir au moins autant de places de stationnement sur le futur espace public qu’il y aura de logements ; ces places ne pourront être affectées à une construction.
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être réalisé en dehors des voies publiques. Pour les constructions nouvelles ou pour les créations d'activités, il est exigé les normes minimales suivantes qui sont cumulables : Habitations : 1 place de stationnement par logement.
Activités : 1 aire de stationnement au moins égale à 40 % de l'emprise au sol des
bâtiments.
Hôtels et restaurants : respectivement, 1 place de stationnement pour 2 chambres et 1 place de stationnement pour 10 m! de salle de restauration.
Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif : les normes doivent être appréciées en fonction de l'importance et de la
nature du projet.
Les règles applicables aux constructions ou établissements non visés ci-dessus sont celles se rapportant aux constructions ou établissements les plus directement assimilables. En cas d'impossibilité architecturale ou technique d'aménager, sur le terrain de l'opération, le nombre d'emplacements nécessaires au stationnement, le constructeur est autorisé à aménager, sur un autre terrain situé à proximité du premier, les surfaces de stationnement qui lui font défaut.
Vélos
Le stationnement des vélos doit être réalisé en dehors des voies publiques ; la superficie à prendre en compte pour le stationnement d’un vélo est de 1,5 m2 minimum.
Logements collectifs : 1 place de stationnement par logement.
Activités : 1 place de stationnement par tranche de 150 m2 de surface hors œuvre nette. Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif : les normes doivent être appréciées en fonction de l'importance et de la
nature du projet. Craon – plan local d'urbanisme 21
Article Uc 13 Obligations imposées en matière d’espaces libres et de
plantations
Espaces boisés classés
Les espaces boisés classés figurant au document graphique sont soumis aux dispositions de l'article L.130-1 à L. 130-6 du code de l'urbanisme.
Éléments végétaux identifiés au titre de la loi paysage (article L. 123-1-5, 7° du code de l'urbanisme) figurant au document graphique
Leur arrachage partiel ou total pourra être interdit ou subordonné à leur remplacement partiel ou total par des plantations nouvelles respectant l’esprit du lieu.
Haies le long des voies ouvertes à la circulation (y compris les voies piétonnes)
Les végétaux dont l’emploi n’est pas autorisé sont les conifères tels que les thuyas (Thuya), les faux-cyprès (Chamæcyparis), les « Leylandi » (X Cupressocyparis leylandi), les cyprès (Cupressus), … de même que les lauriers-cerises (Prunus laurocerasus) et les peupliers d’Italie (Populus nigra ‘Italica’).
Section III - Possibilités maximales d'occupation du sol
Article Uc 14 Coefficient d’occupation du sol
Article non réglementé.
Craon – plan local d'urbanisme 22
Chapitre IV - Règles applicables à la zone Ue
Il s’agit d’une zone urbaine à vocation d’activités économiques : industrielles, artisanales, commerciales….
Le secteur Uea correspond à l’accueil d’activités non nuisantes vu la proximité d’habitat et d’une maison de retraite.
Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément identifié, en application du 7° de l'article L. 123-1, (élément bâti ou végétal, mare…) devront être précédés d’une déclaration préalable en application de l’article R.421-23.
Section I - Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol
Article Ue 1 Types d’occupation ou d’utilisation des sols interdits
- Les constructions à usage d’habitation y compris leurs annexes non accolées, à l’exception des extensions précisées à l’article 2 ;
- les constructions à usage agricole ;
- le stationnement des caravanes, l’aménagement de terrains de camping, l’aménagement de terrains de stationnement de caravanes ;
- dans les parties de la zone recouvertes par la trame « plantations à réaliser » figurant au document graphique, toute occupation et utilisation du sol est interdite à l’exception des accès, des ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux ainsi que des voies pour cycles et piétons. - la construction ou l'extension d'immeuble de grande hauteur et les établissements recevant du public susceptibles de recevoir plus de 100 personnes à l'intérieur de la zone de dangers Z1 liée à la canalisation de gaz « l’hôtellerie de Flée-Craon » qui figure sur le plan de servitudes d’utilité publique ;
- la construction ou l'extension d'établissements recevant du public relevant des catégories 1 à 3 ainsi que les immeubles de grande hauteur à l'intérieur de la zone de dangers Z2 liée à la canalisation de gaz « l’hôtellerie de Flée-Craon » qui figure sur le plan de servitudes d’utilité publique.
- en secteur Uea, les installations classées pour la protection de l'environnement qui sont incompatibles avec la proximité d’habitat.
Article Ue 2 Types d’occupation ou d’utilisation des sols soumis à
conditions particulières
- Les extensions des constructions à usage d’habitation si elles sont limitées à 15 m2 au total et sous réserve de ne pas créer de logement supplémentaire ;
- à l'intérieur des zones de dangers relatives à la canalisation de gaz « l’hôtellerie de Flée-Craon » qui figurent sur le plan de servitudes d’utilité publique toutes les occupations et utilisations du sol sont soumises à l'avis du gestionnaire de la canalisation de gaz ;
- Dans les parties de la zone soumises à des risques d’inondation, toute occupation et utilisation du sol sera autorisée sous réserve de respecter la servitude plan de prévention du risque inondation.
Section II - Conditions de l'occupation du sol
Article Ue 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou
privées
Accès
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante, instituée par un acte authentique ou par voie judiciaire. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès, sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation, peut être interdit. Toute opération doit prendre le minimum Craon – plan local d'urbanisme 23
d'accès sur les voies publiques. Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
Voirie
Le permis de construire peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l’importance ou à la destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles envisagé, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie. Il peut être également refusé si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l’intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n’être autorisées que sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Les voies et cheminements faisant l'objet d'une indication spéciale au document graphique (“chemin piétonnier existant à conserver”) sont à conserver.
Article Ue 4 Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
Eau potable
Toute construction à usage d'habitat ou d'activités doit être raccordée au réseau public d’eau potable dans les conditions prévues par le gestionnaire du réseau.
Électricité
Toute construction à usage d'habitat ou d'activités doit être raccordée au réseau d'électricité. Les branchements privés seront obligatoirement enterrés
Eaux usées
Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public dans les conditions prévues par le gestionnaire du réseau. En cas d'impossibilité technique justifiée, un dispositif autonome d'assainissement doit être mis en place et permettant le branchement sur le réseau collectif dès sa réalisation, conformément à la réglementation en vigueur. Le déversement des eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public d'assainissement doit faire l'objet d'une autorisation préalable.
Eaux pluviales
L'écoulement des eaux pluviales doit être assuré vers le réseau collecteur prévu à cet effet ou par tout autre dispositif approprié. Le ruissellement hors de la propriété des eaux pluviales issues des toitures et des surfaces imperméabilisées doit être limité. Des dispositifs de récupération d'eaux pluviales pourront être imposés sur l’emprise d’opérations qui le nécessitent. Les aménagements nécessaires seront à la charge exclusive du propriétaire qui devra réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain (bassins de retenue d’eaux pluviales ou bassins d’orage, cuves enterrées ou non, noues…).
Article Ue 5 Superficie minimale des terrains constructibles
Article non réglementé.
Article Ue 6 Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Par rapport à la route départementale 771 (route de Nantes) : sauf indication particulière portée sur le document graphique, toute construction doit être implantée en recul d’une distance au moins égale à 15 m par rapport à l’alignement (ou à limite d’emprise qui s’y substitue).
. En cas de réhabilitation ou d’extension de constructions existantes, cette règle pourra ne pas s’appliquer à condition de ne pas aggraver la situation existante. Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux peuvent être implantés soit à l’alignement soit en recul. Par rapport aux routes départementales 25 (route de Segré), 111 (route de Niafles) et 229 (route de Châtelais) ainsi qu’à la portion de la Rd 771 dite boulevard d’Okehampton : sauf indication particulière portée sur le document graphique, toute construction doit être implantée en recul d’une distance au moins égale à 5 m par rapport à l’alignement (ou à limite d’emprise qui s’y substitue). En cas de réhabilitation ou d’extension de constructions existantes, cette règle pourra
Craon – plan local d'urbanisme 24
ne pas s’appliquer à condition de ne pas aggraver la situation existante. Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux peuvent être implantés soit à l’alignement soit en recul. Par rapport aux autres voies (voies communales, chemins ruraux, voies piétonnes, espace vert public…) et emprises publiques : les constructions peuvent être implantées soit à l’alignement (ou à la limite d’emprise) soit en recul.
Article Ue 7 Implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions peuvent être implantées soit sur une ou plusieurs limites soit en retrait égal ou supérieur à 2 m. En cas de réhabilitation ou d’extension de constructions existantes, cette règle ne s’appliquera pas à condition de ne pas aggraver la situation existante.
Article Ue 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux
autres sur une même propriété
Article non réglementé.
Article Ue 9 Emprise au sol des constructions
L'emprise au sol maximale des diverses constructions et installations ne peut excéder 70 % de la superficie de l'îlot de propriété. Cette règle pourra ne pas s’appliquer aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
Article Ue 10 Hauteur maximale des constructions
Dispositions générales
Les dispositions du présent article ne s'appliquent pas aux installations techniques de grande hauteur (antennes, pylônes, châteaux d'eau, etc.) ni aux édifices du culte.
La hauteur d'une construction est mesurée dans l'axe de la façade principale depuis le faîtage jusqu'au sol de la voirie ou au sol naturel avant travaux. Lorsque la rue présente une pente égale ou supérieure à 10 %, la façade sur rue est découpée en éléments de 30 m de longueur au maximum, la hauteur étant mesurée dans l'axe de chaque tronçon, comme indiqué ci-dessus. Hauteur maximale
Il n'est pas fixé de hauteur absolue, excepté le long de la Rd 771 où les constructions implantées dans une bande de 60 m de chaque côté de l'axe de la chaussée ne pourront pas excéder 7 m à l'égout du toit et 11 m au faîtage.
Article Ue 11 Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs
abords
Prescriptions générales
Le projet pourra être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
Les constructions, leurs annexes et extensions, les aménagements, les clôtures doivent être adaptés au relief du terrain.
Si les activités exercées dans ces constructions sont de nature à engendrer une gêne pour le voisinage, des dispositions constructives devront être prises pour limiter les risques et nuisances à un niveau compatible avec ce voisinage.
Les vues directes de l’espace public sur les aires de stockage, de dépôt, de manœuvre, de stationnement doivent être filtrées par l'organisation du plan masse, par la disposition des bâtiments, par l'implantation de haies et de plantations.
De part et d’autre des axes visuels, perspectives sur le château de Craon, la qualité architecturale et paysagère sera particulièrement soignée.
Parties de la zone concernées par la servitude Zppaup Craon – plan local d'urbanisme 25
Seules s’appliquent les règles édictées par la zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager ; ces règles concernent notamment le bâti et les clôtures.
Parties de la zone non concernées par la servitude Zppaup
Toitures et pentes
Les pentes seront déterminées en fonction de la conception architecturale du bâtiment et des matériaux utilisés. Les toitures terrasses sont autorisées.
Couverture
La couverture des constructions sera déterminée en fonction de la conception architecturale du bâtiment. Les matériaux innovants sont acceptés à condition de bien s’intégrer dans l’environnement immédiat. La tôle ondulée est interdite. En cas de restauration partielle d’un bâtiment existant, il peut être toléré un matériau de teinte identique ou en harmonie avec celui déjà mis en place.
Aspect des façades, ouvertures
Il doit être recherché un traitement harmonieux de toutes les façades y compris celles des annexes accolées ou proches de la construction principale. Les couleurs des façades doivent s’adapter au bâti environnant et au paysage. Les ouvertures doivent s’harmoniser avec l’aspect général de la façade du bâtiment et des constructions environnantes.
Clôtures
Par délibération du conseil municipal du 6 juillet 2010, les clôtures sont soumises à déclaration préalable.
Il doit être recherché un traitement harmonieux de toutes les clôtures. Elles doivent présenter une simplicité respectant l’environnement et le bâtiment.
Le long des voies ouvertes à la circulation (routes, rues, sentes piétonnes…), les seules clôtures autorisées sont :
- un mur ou un muret enduit ou en maçonnerie à pierres vues : le muret peut être surplombé d’un barreaudage ou d’une lisse horizontale,
- une haie vive d'essences locales doublée ou non d'un grillage,
- un talus planté d'essences locales.
Article Ue 12 Obligations imposées en matière d’aires de stationnement
Véhicules automobiles
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique et des voies de desserte interne aux établissements.
Pour les constructions recevant du public, il est exigé 1 place de stationnement par tranche de 50 m2 de surface de plancher hors-œuvre nette avec un minimum de 5 places de stationnement.
Pour les constructions à usage industriel, il exigé 1 place de stationnement par tranche de 200 m2 de surface de plancher hors-œuvre nette avec un minimum de 5 places de stationnement.
Pour les constructions à usage d'entrepôt, il est exigé 1 place de stationnement pour un véhicule léger par tranche de 500 m2 de surface de plancher hors-œuvre nette avec un minimum de 5 places de stationnement.
Pour les autres constructions à usage d’activité, il est exigé 1 place de stationnement par tranche de 100 m2 de surface hors-œuvre brute ; il devra être réalisé au moins 5 places de stationnement.
La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessus est celle fixée pour les constructions auxquelles ils sont le plus directement assimilables, en fonction de leur capacité d'accueil ; il devra y être réalisé au moins 5 places de stationnement.
Ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux collectifs : article non réglementé.
Vélos
Craon – plan local d'urbanisme 26
Le stationnement des vélos doit être réalisé en dehors des voies publiques ; la superficie à prendre en compte pour le stationnement d’un vélo est de 1,5 m2 minimum.
Activités : 1 place de stationnement par tranche de 150 m2 de surface hors œuvre nette. Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif : les normes doivent être appréciées en fonction de l'importance et de la
nature du projet.
Article Ue 13 Obligations imposées en matière d’espaces libres et de
plantations
Haies le long des voies ouvertes à la circulation (y compris les voies piétonnes)
Les végétaux dont l’emploi n’est pas autorisé sont les conifères tels que les thuyas (Thuya), les faux-cyprès (Chamæcyparis), les « Leylandi » (X Cupressocyparis leylandi), les cyprès (Cupressus), … de même que les lauriers-cerises (Prunus laurocerasus) et les peupliers d’Italie (Populus nigra ‘Italica’).
Espaces boisés classés
Les espaces boisés classés figurant au document graphique sont soumis aux dispositions de l'article L.130-1 à L. 130-6 du code de l'urbanisme.
Éléments végétaux identifiés au titre de la loi paysage (article L. 123-1-5, 7° du code de l'urbanisme) figurant au document graphique
Leur arrachage partiel ou total pourra être interdit ou subordonné à leur remplacement partiel ou total par des plantations nouvelles respectant l’esprit du lieu.
Section III - Possibilités maximales d'occupation du sol
Article Ue 14 Coefficient d’occupation du sol
Article non réglementé Craon – plan local d'urbanisme 27
Chapitre V - Règles applicables à la zone Uhp
Il s’agit d’une zone urbaine à dominante d’activités liées à la pratique du cheval sous toutes ses formes : courses, élevage, artisanat (maréchal-ferrant), soins aux animaux, formation aux métiers du cheval… ainsi que les activités qui viennent en prolongement (hébergement, restauration…). Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément identifié, en application du 7° de l'article L. 123-1, (élément bâti ou végétal, mare…) devront être précédés d’une déclaration préalable en application de l’article R.421-23.
Section I - Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol
Article Uhp 1 Types d’occupation ou d’utilisation des sols interdits
- Tous les modes d'occupation ou d'utilisation du sol à l'exception de ceux visés à l'article Ul 2.
Article Uhp 2 Types d’occupation ou d’utilisation des sols soumis à
conditions particulières
- Les constructions, travaux, installations et aménagements s’ils sont nécessaires pour la pratique des activités équestres ou hippiques au sens le plus large, dès lors qu’ils sont ouverts au public ; - les constructions qui sont le prolongement des activités équestres ou hippiques au sens le plus large comme la restauration, l’hébergement, la formation, le commerce et l’artisanat dédié ou complémentaire aux activités équestres ou hippiques ;
- les constructions et installations si elles sont nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif ; - les constructions à usage d'habitation si elles sont nécessaires :
- au gardiennage ou à la surveillance des équipements autorisés ci-dessus,
- à l’hébergement.
Section II - Conditions de l'occupation du sol
Article Uhp 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou
privées
Accès
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante, instituée par un acte authentique ou par voie judiciaire. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès, sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation, peut être interdit. Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques. Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
Voirie
Le permis de construire peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l’importance ou à la destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles envisagé, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie. Il peut être également refusé si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l’intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n’être autorisées que sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Les voies et cheminements faisant l'objet d'une indication spéciale au document graphique (“chemin piétonnier existant à conserver”) sont à conserver.
Craon – plan local d'urbanisme 28
Article Uhp 4 Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
Eau potable
Toute construction à usage d'habitat ou d'activités doit être raccordée au réseau public d’eau potable dans les conditions prévues par le gestionnaire du réseau.
Électricité
Toute construction à usage d'habitat ou d'activités doit être raccordée au réseau d'électricité. Les branchements privés seront obligatoirement enterrés
Eaux usées
Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public dans les conditions prévues par le gestionnaire du réseau. En cas d'impossibilité technique justifiée, un dispositif autonome d'assainissement doit être mis en place et permettant le branchement sur le réseau collectif dès sa réalisation, conformément à la réglementation en vigueur. Le déversement des eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public d'assainissement doit faire l'objet d'une autorisation préalable.
Eaux pluviales
L'écoulement des eaux pluviales doit être assuré vers le réseau collecteur prévu à cet effet ou par tout autre dispositif approprié. Le ruissellement hors de la propriété des eaux pluviales issues des toitures et des surfaces imperméabilisées doit être limité.
Des dispositifs de récupération d'eaux pluviales seront être imposés. Les aménagements nécessaires seront à la charge exclusive du propriétaire qui devra réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain (bassins de retenue d’eaux pluviales ou bassins d’orage, cuves enterrées ou non, noues…).
Article Uhp 5 Superficie minimale des terrains constructibles
Article non réglementé.
Article Uhp 6 Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions peuvent être implantées soit à l’alignement (ou à la limite d’emprise) soit en recul d’une distance égale ou supérieur à 1 m.
Article Uhp 7 Implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions peuvent être implantées soit sur une ou plusieurs limites soit en retrait égal ou supérieur à 2 m. En cas de réhabilitation ou d’extension de constructions existantes, cette règle ne s’appliquera pas à condition de ne pas aggraver la situation existante.
Article Uhp 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux
autres sur une même propriété
Article non réglementé.
Article Uhp 9 Emprise au sol des constructions
Article non réglementé.
Article Uhp 10 Hauteur maximale des constructions
Article non réglementé.
Article Uhp 11 Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords
Prescriptions générales
Le projet pourra être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au Craon – plan local d'urbanisme 29
caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
Les constructions, leurs annexes et extensions, les aménagements, les clôtures doivent être adaptés au relief du terrain.
Les vues directes de l’espace public sur les aires de stockage, de dépôt, de manœuvre, de stationnement doivent être filtrées par l'organisation du plan masse, par la disposition des bâtiments, par l'implantation de haies et de plantations.
Clôtures
Par délibération du conseil municipal du 6 juillet 2010, les clôtures sont soumises à déclaration préalable.
Le long des voies ouvertes à la circulation (routes, rues, sentes piétonnes…), les seules clôtures autorisées sont :
- une haie vive d'essences locales doublée ou non d'un grillage,
- une lisse horizontale,
- un talus planté d'essences locales.
Article Uhp 12 Obligations imposées en matière d’aires de stationnement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique et des voies de desserte interne aux établissements.
Article Uhp 13 Obligations imposées en matière d’espaces libres et de
plantations
Haies le long des voies ouvertes à la circulation (y compris les voies piétonnes)
Les végétaux dont l’emploi n’est pas autorisé sont les conifères tels que les thuyas (Thuya), les faux-cyprès (Chamæcyparis), les « Leylandi » (X Cupressocyparis leylandi), les cyprès (Cupressus), … de même que les lauriers-cerises (Prunus laurocerasus) et les peupliers d’Italie (Populus nigra ‘Italica’).
Éléments végétaux identifiés au titre de la loi paysage (article L. 123-1-5, 7° du code de l'urbanisme) figurant au document graphique
Leur arrachage partiel ou total pourra être interdit ou subordonné à leur remplacement partiel ou total par des plantations nouvelles respectant l’esprit du lieu.
Section III - Possibilités maximales d'occupation du sol
Article Uhp 14 Coefficient d’occupation du sol
Article non réglementé
Craon – plan local d'urbanisme 30
Chapitre VI - Règles applicables à la zone Ul
Il s’agit d’une zone urbaine à dominante d’activités liées à la pratique collective des loisirs, de la culture, des sports.
Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément identifié, en application du 7° de l'article L. 123-1, (élément bâti ou végétal, mare…) devront être précédés d’une déclaration préalable en application de l’article R.421-23.
Section I - Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol
Article Ul 1 Types d’occupation ou d’utilisation des sols interdits
- Tous les modes d'occupation ou d'utilisation du sol à l'exception de ceux visés à l'article Ul 2.
Article Ul 2 Types d’occupation ou d’utilisation des sols soumis à
conditions particulières
- Les constructions, travaux, installations et aménagements s’ils sont nécessaires pour la création ou l’extension d’équipements culturels, sportifs, de loisirs ou de tourisme dès lors qu’ils sont ouverts au public ;
- le stationnement des caravanes, l’aménagement de terrains de camping, l’aménagement de terrains de stationnement de caravanes dès lors qu’ils sont ouverts au public ;
- les constructions à usage d'habitation à condition d’être nécessaires :
- au gardiennage ou à la surveillance des équipements autorisés ci-dessus,
- à l’hébergement de loisirs.
Section II - Conditions de l'occupation du sol
Article Ul 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou
privées
Accès
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante, instituée par un acte authentique ou par voie judiciaire. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès, sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation, peut être interdit. Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques. Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
Voirie
Le permis de construire peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l’importance ou à la destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles envisagé, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie. Il peut être également refusé si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l’intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n’être autorisées que sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Les voies et cheminements faisant l'objet d'une indication spéciale au document graphique (“chemin piétonnier existant à conserver”) sont à conserver.
Article Ul 4 Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
Eau potable Craon – plan local d'urbanisme 31
Toute construction à usage d'habitat ou d'activités doit être raccordée au réseau public d’eau potable dans les conditions prévues par le gestionnaire du réseau.
Électricité
Toute construction à usage d'habitat ou d'activités doit être raccordée au réseau d'électricité. Les branchements privés seront obligatoirement enterrés
Eaux usées
Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public dans les conditions prévues par le gestionnaire du réseau. En cas d'impossibilité technique justifiée, un dispositif autonome d'assainissement doit être mis en place et permettant le branchement sur le réseau collectif dès sa réalisation, conformément à la réglementation en vigueur. Le déversement des eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public d'assainissement doit faire l'objet d'une autorisation préalable.
Eaux pluviales
L'écoulement des eaux pluviales doit être assuré vers le réseau collecteur prévu à cet effet ou par tout autre dispositif approprié. Le ruissellement hors de la propriété des eaux pluviales issues des toitures et des surfaces imperméabilisées doit être limité. Des dispositifs de récupération d'eaux pluviales pourront être imposés sur l’emprise d’opérations qui le nécessitent. Les aménagements nécessaires seront à la charge exclusive du propriétaire qui devra réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain (bassins de retenue d’eaux pluviales ou bassins d’orage, cuves enterrées ou non, noues…).
Article Ul 5 Superficie minimale des terrains constructibles
Article non réglementé.
Article Ul 6 Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions peuvent être implantées soit à l’alignement (ou à la limite d’emprise) soit en recul d’une distance égale ou supérieur à 1 m.
Article Ul 7 Implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions peuvent être implantées soit sur une ou plusieurs limites soit en retrait égal ou supérieur à 2 m. En cas de réhabilitation ou d’extension de constructions existantes, cette règle ne s’appliquera pas à condition de ne pas aggraver la situation existante.
Article Ul 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux
autres sur une même propriété
Article non réglementé.
Article Ul 9 Emprise au sol des constructions
Article non réglementé.
Article Ul 10 Hauteur maximale des constructions
Article non réglementé.
Article Ul 11 Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs
abords
Prescriptions générales
Le projet pourra être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
Craon – plan local d'urbanisme 32
Les constructions, leurs annexes et extensions, les aménagements, les clôtures doivent être adaptés au relief du terrain.
Si les activités exercées dans ces constructions sont de nature à engendrer une gêne pour le voisinage, des dispositions constructives devront être prises pour limiter les risques et nuisances à un niveau compatible avec ce voisinage.
Les vues directes de l’espace public sur les aires de stockage, de dépôt, de manœuvre, de stationnement doivent être filtrées par l'organisation du plan masse, par la disposition des bâtiments, par l'implantation de haies et de plantations.
Parties de la zone concernées par la servitude Zppaup
Seules s’appliquent les règles édictées par la zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager ; ces règles concernent notamment le bâti et les clôtures. Par délibération du conseil municipal du 6 juillet 2010, les clôtures sont soumises à déclaration préalable.
Parties de la zone non concernées par la servitude Zppaup
Toitures et pentes
Les pentes seront déterminées en fonction de la conception architecturale du bâtiment et des matériaux utilisés. Les toitures terrasses sont autorisées.
Couverture
La couverture des constructions sera déterminée en fonction de la conception architecturale du bâtiment. Les matériaux innovants sont acceptés à condition de bien s’intégrer dans l’environnement immédiat. La tôle ondulée est interdite. En cas de restauration partielle d’un bâtiment existant, il peut être toléré un matériau de teinte identique ou en harmonie avec celui déjà mis en place.
Aspect des façades, ouvertures
Il doit être recherché un traitement harmonieux de toutes les façades y compris celles des annexes accolées ou proches de la construction principale. Les couleurs des façades doivent s’adapter au bâti environnant et au paysage. Les murs en blocs de béton aggloméré doivent être enduits ou recouverts d’un bardage, les bardages bois étant à privilégier. Les ouvertures doivent s’harmoniser avec l’aspect général de la façade du bâtiment et des constructions environnantes.
Clôtures
Par délibération du conseil municipal du 6 juillet 2010, les clôtures sont soumises à déclaration préalable.
Le long des voies ouvertes à la circulation (routes, rues, sentes piétonnes…), les seules clôtures autorisées sont :
- une haie vive d'essences locales doublée ou non d'un grillage,
- une lisse horizontale,
- un talus planté d'essences locales.
Article Ul 12 Obligations imposées en matière d’aires de stationnement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique et des voies de desserte interne aux établissements.
Article Ul 13 Obligations imposées en matière d’espaces libres et de
plantations
Haies le long des voies ouvertes à la circulation (y compris les voies piétonnes)
Les végétaux dont l’emploi n’est pas autorisé sont les conifères tels que les thuyas (Thuya), les faux-cyprès (Chamæcyparis), les « Leylandi » (X Cupressocyparis leylandi), les cyprès (Cupressus), … de même que les lauriers-cerises (Prunus laurocerasus) et les peupliers d’Italie (Populus nigra ‘Italica’).
Éléments végétaux identifiés au titre de la loi paysage (article L. 123-1-5, 7° du code de l'urbanisme) figurant au document graphique Craon – plan local d'urbanisme 33
Leur arrachage partiel ou total pourra être interdit ou subordonné à leur remplacement partiel ou total par des plantations nouvelles respectant l’esprit du lieu.
Section III - Possibilités maximales d'occupation du sol
Article Ul 14 Coefficient d’occupation du sol
Article non réglementé
Craon – plan local d'urbanisme 34
TITRE 3
DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES À URBANISER Craon – plan local d'urbanisme 35
Chapitre VII - Règles applicables au secteur 1AUe
Il s’agit d’une zone d’urbanisation future à vocation d’activités économiques : industrielles, artisanales, commerciales…. Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément identifié, en application du 7° de l'article L. 123-1, (élément bâti ou végétal, mare…) devront être précédés d’une déclaration préalable en application de l’article R.421-23.
Section I - Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol
Article 1AUe 1 Types d’occupation ou d’utilisation des sols interdits
- Tous les modes d'occupation ou d'utilisation du sol à l'exception de ceux visés à l'article 1 AUe2. - dans les parties de la zone recouvertes par la trame « plantations à réaliser » figurant au document graphique, toute occupation et utilisation du sol est interdite à l’exception des accès, des ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux ainsi que des voies pour cycles et piétons.
Article 1AUe 2 Types d’occupation ou d’utilisation des sols soumis à
conditions particulières
Sont admises sous réserve que le projet d'aménagement :
- prenne en compte l'environnement initial du site,
- et soit étudié sur la totalité du périmètre délimité au document graphique,
- et soit compatible avec les orientations d'aménagement définies pour le secteur considéré, et sous réserve que l'aménageur réalise l'ensemble des travaux de voirie, de réseaux divers et de paysage,
1 - les opérations d'urbanisation à vocation d’activités économiques ;
2 - sont également autorisés sous réserve d'être compatibles avec la destination générale du secteur concerné et de ne pas compromettre son aménagement ultérieur :
- les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, - les aires de stationnement ouvertes au public,
- les affouillements et exhaussements du sol liés aux travaux de voirie, d’ouvrages hydrauliques, de construction, de fouilles archéologiques ou à l'aménagement paysager des terrains et espaces libres.
- Rappel : à l'intérieur des zones de nuisances sonores figurées au plan des contraintes, les constructions sont soumises aux normes d'isolement acoustique contre les bruits de l'espace extérieur prévues aux articles L.571-1 et suivants du code de l'environnement.
Section II - Conditions de l'occupation du sol
Article 1AUe 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées
Accès
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante, instituée par un acte authentique ou par voie judiciaire. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès, sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation, peut être interdit. Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques. Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
Voirie
Craon – plan local d'urbanisme 36
Le permis de construire peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l’importance ou à la destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles envisagé, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie. Il peut être également refusé si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l’intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n’être autorisées que sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Les voies et cheminements faisant l'objet d'une indication spéciale au document graphique (“chemin piétonnier existant à conserver”) sont à conserver.
Les principes d’accès figurant au document graphique devront être respectés.
Article 1AUe 4 Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
Eau potable
Toute construction à usage d'habitat ou d'activités doit être raccordée au réseau public d’eau potable dans les conditions prévues par le gestionnaire du réseau.
Électricité
Toute construction à usage d'habitat ou d'activités doit être raccordée au réseau d'électricité. Les branchements privés seront obligatoirement enterrés
Eaux usées
Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public dans les conditions prévues par le gestionnaire du réseau. En cas d'impossibilité technique justifiée, un dispositif autonome d'assainissement doit être mis en place et permettant le branchement sur le réseau collectif dès sa réalisation, conformément à la réglementation en vigueur. Le déversement des eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public d'assainissement doit faire l'objet d'une autorisation préalable.
Eaux pluviales
L'écoulement des eaux pluviales doit être assuré vers le réseau collecteur prévu à cet effet ou par tout autre dispositif approprié. Le ruissellement hors de la propriété des eaux pluviales issues des toitures et des surfaces imperméabilisées doit être limité.
Des dispositifs de récupération d'eaux pluviales seront imposés sur l’emprise de chaque opération. Les aménagements nécessaires seront à la charge exclusive du propriétaire qui devra réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain (bassins de retenue d’eaux pluviales ou bassins d’orage, cuves enterrées ou non, noues…).
Article 1AUe 5 Superficie minimale des terrains constructibles
Article non réglementé.
Article 1AUe 6 Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Par rapport à la route départementale 771 (route de Nantes) : sauf indication particulière portée sur le document graphique, toute construction doit être implantée en recul d’une distance au moins égale à 15 m par rapport à l’alignement (ou à limite d’emprise qui s’y substitue). En cas de réhabilitation ou d’extension de constructions existantes, cette règle pourra ne pas s’appliquer à condition de ne pas aggraver la situation existante. Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux peuvent être implantés soit à l’alignement soit en recul. Par rapport à la route départementale 111 (route de Niafles) : sauf indication particulière portée sur le document graphique, toute construction doit être implantée en recul d’une distance au moins égale à 5 m par rapport à l’alignement (ou à limite d’emprise qui s’y substitue). En cas de réhabilitation ou d’extension de constructions existantes, cette règle pourra ne pas s’appliquer à condition de ne pas aggraver la situation existante. Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux peuvent être implantés soit à l’alignement soit en recul. Craon – plan local d'urbanisme 37
Par rapport aux autres voies (voies communales, chemins ruraux, voies piétonnes, espace vert public…) : les constructions peuvent être implantées soit à l’alignement (ou à la limite d’emprise) soit en recul d’une distance égale ou supérieure à 1 m.
Article 1AUe 7 Implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions peuvent être implantées soit sur une ou plusieurs limites soit en retrait égal ou supérieur à 2 m.
Article 1AUe 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux
autres sur une même propriété
Article non réglementé.
Article 1AUe 9 Emprise au sol des constructions
L'emprise au sol maximale des diverses constructions et installations ne peut excéder 70 % de la superficie de l'îlot de propriété. Cette règle pourra ne pas s’appliquer aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
Article 1AUe 10 Hauteur maximale des constructions
Il n'est pas fixé de hauteur absolue, excepté le long de la Rd 771 (route de Nantes) où les constructions implantées dans la bande comprise de 60 m comptés par rapport à l'axe de la chaussée ne pourront pas excéder 7 m à l'égout du toit et 11 m au faîtage.
Article 1AUe 11 Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords
Prescriptions générales
Le projet pourra être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
Les constructions, leurs annexes et extensions, les aménagements, les clôtures doivent être adaptés au relief du terrain.
Si les activités exercées dans ces constructions sont de nature à engendrer une gêne pour le voisinage, des dispositions constructives devront être prises pour limiter les risques et nuisances à un niveau compatible avec ce voisinage.
Les vues directes de l’espace public sur les aires de stockage, de dépôt, de manœuvre, de stationnement doivent être filtrées par l'organisation du plan masse, par la disposition des bâtiments, par l'implantation de haies et de plantations.
De part et d’autre des axes visuels, perspectives sur le château de Craon, la qualité architecturale et paysagère sera particulièrement soignée.
Parties de la zone concernées par la servitude Zppaup
Seules s’appliquent les règles édictées par la zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager ; ces règles concernent notamment le bâti et les clôtures. Par délibération du conseil municipal du 6 juillet 2010, les clôtures sont soumises à déclaration préalable.
Parties de la zone non concernées par la servitude Zppaup
Toitures et pentes
Les pentes seront déterminées en fonction de la conception architecturale du bâtiment et des matériaux utilisés. Les toitures terrasses sont autorisées.
Couverture
La couverture des constructions sera déterminée en fonction de la conception architecturale du bâtiment. Les matériaux innovants sont acceptés à condition de bien s’intégrer dans
Craon – plan local d'urbanisme 38
l’environnement immédiat. La tôle ondulée est interdite. En cas de restauration partielle d’un bâtiment existant, il peut être toléré un matériau de teinte identique ou en harmonie avec celui déjà mis en place.
Aspect des façades, ouvertures
Il doit être recherché un traitement harmonieux de toutes les façades y compris celles des annexes accolées ou proches de la construction principale. Les couleurs des façades doivent s’adapter au bâti environnant et au paysage. Les ouvertures doivent s’harmoniser avec l’aspect général de la façade du bâtiment et des constructions environnantes.
Clôtures
Par délibération du conseil municipal du 6 juillet 2010, les clôtures sont soumises à déclaration préalable.
Le long des voies ouvertes à la circulation (routes, rues, sentes piétonnes…), les seules clôtures autorisées sont :
- une haie vive d'essences locales doublée ou non d'un grillage,
- une lisse horizontale,
- un talus planté d'essences locales.
Article 1AUe 12 Obligations imposées en matière d’aires de stationnement
Véhicules automobiles
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique et des voies de desserte interne aux établissements.
Pour les constructions recevant du public, il est exigé 1 place de stationnement par tranche de 50 m2 de surface de plancher hors-œuvre nette avec un minimum de 5 places de stationnement.
Pour les constructions à usage industriel, il exigé 1 place de stationnement par tranche de 200 m2 de surface de plancher hors-œuvre nette avec un minimum de 5 places de stationnement.
Pour les constructions à usage d'entrepôt, il est exigé 1 place de stationnement pour un véhicule léger par tranche de 500 m2 de surface de plancher hors-œuvre nette avec un minimum de 5 places de stationnement.
Pour les autres constructions à usage d’activité, il est exigé 1 place de stationnement par tranche de 100 m2 de surface hors-œuvre brute ; il devra être réalisé au moins 5 places de stationnement.
La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessus est celle fixée pour les constructions auxquelles ils sont le plus directement assimilables, en fonction de leur capacité d'accueil ; il devra y être réalisé au moins 5 places de stationnement.
Ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux collectifs : article non réglementé.
Vélos
Le stationnement des vélos doit être réalisé en dehors des voies publiques ; la superficie à prendre en compte pour le stationnement d’un vélo est de 1,5 m2 minimum.
Activités : 1 place de stationnement par tranche de 150 m2 de surface hors œuvre nette. Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif : les normes doivent être appréciées en fonction de l'importance et de la
nature du projet.
Article 1AUe 13 Obligations imposées en matière d’espaces libres et de
plantations
Haies le long des voies ouvertes à la circulation (y compris les voies piétonnes) et plantations à réaliser :
Les végétaux dont l’emploi n’est pas autorisé sont les conifères tels que les thuyas (Thuya), les faux-cyprès (Chamæcyparis), les « Leylandi » (X Cupressocyparis leylandi), les cyprès Craon – plan local d'urbanisme 39
(Cupressus), … de même que les lauriers-cerises (Prunus laurocerasus) et les peupliers d’Italie (Populus nigra ‘Italica’).
Éléments végétaux identifiés au titre de la loi paysage (article L. 123-1-5, 7° du code de l'urbanisme) figurant au document graphique
Leur arrachage partiel ou total pourra être interdit ou subordonné à leur remplacement partiel ou total par des plantations nouvelles respectant l’esprit du lieu.
Espaces plantés
Au moins 15% de la superficie du terrain seront traités en espace planté et engazonné de pleine terre.
Section III - Possibilités maximales d'occupation du sol
Article 1AUe 14 Coefficient d'occupation du sol
Article non réglementé
Craon – plan local d'urbanisme 40
Chapitre VIII - Règles applicables au secteur 1AUh
Il s’agit d’une zone d’urbanisation future à court terme où l’habitat dominera.
Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément identifié, en application du 7° de l'article L. 123-1, devront être précédés d’une déclaration préalable en application de l’article R.421-23.
Section I - Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol
Article 1AUh 1 Types d’occupation ou d’utilisation des sols interdits
- Tous les modes d'occupation ou d'utilisation du sol à l'exception de ceux visés à l'article 1 AUh2 ; - dans les parties de la zone recouvertes par la trame « plantations à réaliser » de même que dans celles recouvertes par la trame « zone non ædificandi » figurant au document graphique, toute occupation et utilisation du sol est interdite à l’exception des accès, des ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux ainsi que des voies pour cycles et piétons.
Article 1AUh 2 Types d’occupation ou d’utilisation des sols soumis à
conditions particulières
Sont admises sous réserve que le projet d'aménagement :
- prenne en compte l'environnement initial du site,
- et soit étudié sur la totalité du périmètre délimité au document graphique,
- et soit compatible avec les orientations d'aménagement définies pour le secteur considéré ; et sous réserve que l'aménageur :
- réalise l'ensemble des travaux de voirie, de réseaux divers et de paysage,
1 - les opérations d'urbanisation à vocation principale d'habitat ;
2 - sont également autorisés sous réserve d'être compatibles avec la destination générale du secteur concerné en termes de nuisances et d’aspect extérieur et sous réserve de ne pas compromettre son aménagement ultérieur :
- les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, - les aires de stationnement ouvertes au public,
- les affouillements et exhaussements du sol liés aux travaux de voirie, d’ouvrages hydrauliques, de construction, de fouilles archéologiques ou à l'aménagement paysager des terrains et espaces libres,
- les constructions à usage de services, artisanat, commerces ou de bureaux de même que les constructions et installations annexes,
- les installations classées pour la protection de l'environnement dont la présence se justifie en zone à vocation principale d'habitat et qui sont compatibles avec celle-ci ;
- les installations photovoltaïques au sol si elles sont d’une puissance égale ou inférieure à 3kWc et si elles présentent une hauteur hors sol inférieure à 1,8 m ;
- les installations éoliennes si elles sont d’une hauteur hors sol inférieure ou égale à 12 m.
Section II - Conditions de l'occupation du sol
Article 1AUh 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées
Accès
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante, instituée par un acte authentique ou par voie judiciaire. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès, sur celle de ces voies qui présenterait une Craon – plan local d'urbanisme 41
gêne ou un risque pour la circulation, peut être interdit. Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques. Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
Voirie
Le permis de construire peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l’importance ou à la destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles envisagé, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie. Il peut être également refusé si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l’intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n’être autorisées que sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Les voies et cheminements faisant l'objet d'une indication spéciale au document graphique (“chemin piétonnier existant à conserver”) sont à conserver.
Les principes d’accès figurant au document graphique devront être respectés.
Article 1AUh 4 Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
Eau potable
Toute construction à usage d'habitat ou d'activités doit être raccordée au réseau public d’eau potable dans les conditions prévues par le gestionnaire du réseau.
Électricité
Toute construction à usage d'habitat ou d'activités doit être raccordée au réseau d'électricité. Les branchements privés seront obligatoirement enterrés
Eaux usées
Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public dans les conditions prévues par le gestionnaire du réseau. En cas d'impossibilité technique justifiée, un dispositif autonome d'assainissement doit être mis en place et permettant le branchement sur le réseau collectif dès sa réalisation, conformément à la réglementation en vigueur. Le déversement des eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public d'assainissement doit faire l'objet d'une autorisation préalable.
Eaux pluviales
L'écoulement des eaux pluviales doit être assuré vers le réseau collecteur prévu à cet effet ou par tout autre dispositif approprié. Le ruissellement hors de la propriété des eaux pluviales issues des toitures et des surfaces imperméabilisées doit être limité.
Des dispositifs de récupération d'eaux pluviales seront imposés sur l’emprise de chaque opération. Les aménagements nécessaires seront à la charge exclusive du propriétaire qui devra réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain (bassins de retenue d’eaux pluviales ou bassins d’orage, cuves enterrées ou non, noues…).
Article 1AUh 5 Superficie minimale des terrains constructibles
Article non réglementé.
Article 1AUh 6 Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions peuvent être implantées soit à l’alignement (ou à la limite d’emprise) soit en recul d’une distance égale ou supérieure à 1m.
Article 1AUh 7 Implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions à édifier doivent être implantées au moins sur une limite séparative, les parties de bâtiments non contiguës aux limites devant être implantées à une distance au moins égale à 2 m. Cette distance peut être inférieure pour l'implantation des ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux collectifs.
Craon – plan local d'urbanisme 42
Article 1AUh 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux
autres sur une même propriété
Article non réglementé.
Article 1AUh 9 Emprise au sol des constructions
Article non réglementé.
Article 1AUh 10 Hauteur maximale des constructions
Dispositions générales
Les dispositions du présent article ne s'appliquent pas aux installations techniques de grande hauteur (antennes, pylônes, châteaux d'eau, etc.) ni aux édifices du culte.
La hauteur d'une construction est mesurée dans l'axe de la façade principale depuis le faîtage jusqu'au sol de la voirie ou au sol naturel avant travaux. Lorsque la rue présente une pente égale ou supérieure à 10 %, la façade sur rue est découpée en éléments de 30 m de longueur au maximum, la hauteur étant mesurée dans l'axe de chaque tronçon, comme indiqué ci-dessus. Hauteur maximale
La hauteur des constructions doit s’inscrire dans le gabarit des constructions voisines et ne pas excéder 7 m à l’égout et 12 m au faîtage. Toutefois, le dépassement de cette hauteur peut être autorisé soit dans le souci d'une harmonisation avec le gabarit des constructions voisines, soit en cas de reconstruction à la suite d'un sinistre jusqu'à une hauteur équivalente à celle du bâtiment existant à la date d'opposabilité du présent document. En cas de réhabilitation ou d’extension de constructions existantes, les règles ci-dessus pourront ne pas s’appliquer pas à condition de ne pas aggraver la situation existante.
Article 1AUh 11 Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords
Prescriptions générales
Les constructions, leurs annexes et extensions, les aménagements, les clôtures, doivent s’intégrer avec harmonie et cohérence dans leur environnement, être adaptés au relief du terrain et s’intégrer dans le paysage au sens large. Il en va de même des dispositifs faisant appel à des énergies renouvelables ou concourant à une isolation renforcée.
Clôtures
Par délibération du conseil municipal du 6 juillet 2010, les clôtures sont soumises à déclaration préalable.
Le long des voies ouvertes à la circulation, les seules clôtures autorisées sont :
- les murs et murs bahuts, réalisés en pierre locale ou en maçonnerie enduite, d’une hauteur maximale de 1,6 m ; les murs bahuts pourront être surmontés d’une grille, d’un barreaudage ou d’une lisse, réalisés uniquement en métal ou en bois (voire d’aspect bois), l’ensemble ne pouvant dépasser 1,6 m de hauteur. Les planches de ciment, quelle que soit leur hauteur, sont interdites.
- les haies végétales taillées maintenues à 2 m de hauteur maximum et composées d’essences locales décrites à l’article 13, doublées ou non d’un grillage.
En limites séparatives :
- les planches de ciment sont limitées à 0,25 m de hauteur hors sol.
Article 1AUh 12 Obligations imposées en matière d’aires de stationnement
Véhicules automobiles
Toute opération d'aménagement d’ensemble (permis de construire groupé, zone d'aménagement concerté, programme d'aménagement d'ensemble…) devra prévoir au moins autant de places de stationnement sur le futur espace public qu’il y aura de logements ; ces places ne pourront être affectées à une construction. Craon – plan local d'urbanisme 43
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être réalisé en dehors des voies publiques. Il est exigé les normes minimales suivantes qui sont cumulables :
Habitations : 1 place de stationnement par logement.
Activités : 1 aire de stationnement au moins égale à 40 % de l'emprise au sol des
bâtiments.
Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif : les normes doivent être appréciées en fonction de l'importance et de la nature du projet. Les règles applicables aux constructions ou établissements non visés ci-dessus sont celles se rapportant aux constructions ou établissements les plus directement assimilables. Vélos
Le stationnement des vélos doit être réalisé en dehors des voies publiques ; la superficie à prendre en compte pour le stationnement d’un vélo est de 1,5 m2 minimum.
Logements collectifs : 1 place de stationnement par logement.
Activités : 1 place de stationnement par tranche de 150 m2 de surface hors œuvre nette. Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif : les normes doivent être appréciées en fonction de l'importance et de la nature du projet. Autres constructions : article non réglementé.
Article 1AUh 13 Obligations imposées en matière d’espaces libres et de
plantations
Haies le long des voies ouvertes à la circulation (y compris les voies piétonnes)
Les végétaux dont l’emploi n’est pas autorisé sont les conifères tels que les thuyas (Thuya), les faux-cyprès (Chamæcyparis), les « Leylandi » (X Cupressocyparis leylandi), les cyprès (Cupressus), … de même que les lauriers-cerises (Prunus laurocerasus) et les peupliers d’Italie (Populus nigra ‘Italica’).
Éléments végétaux identifiés au titre de la loi paysage (article L. 123-1-5, 7° du code de l'urbanisme) figurant au document graphique
Leur arrachage partiel ou total pourra être interdit ou subordonné à leur remplacement partiel ou total par des plantations nouvelles respectant l’esprit du lieu.
Section III - Possibilités maximales d'occupation du sol
Article 1AUh 14 Coefficient d'occupation du sol
Article non réglementé.
Craon – plan local d'urbanisme 44
Chapitre IX - Règles applicables à la zone 2AU
Cette zone à urbaniser est destinée à être ouverte à l’urbanisation à la suite d’une révision ou d’une modification du plan local d'urbanisme.
Section I - Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol
Article 2AUh 1 Types d’occupation ou d’utilisation des sols interdits
Tous les modes d'occupation ou d'utilisation du sol à l'exception de ceux nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif.
- Dans les parties de la zone recouvertes par la trame « plantations à réaliser » figurant au document graphique, toute occupation et utilisation du sol est interdite à l’exception des accès, des ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux ainsi que des voies pour cycles et piétons.
Article 2AUh 2 Types d’occupation ou d’utilisation des sols soumis à
conditions particulières
Article non réglementé.
Section II - Conditions de l'occupation du sol
Article 2AUh 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées
Article non réglementé.
Article 2AUh 4 Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
Article non réglementé.
Article 2AUh 5 Superficie minimale des terrains constructibles
Article non réglementé.
Article 2AUh 6 Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions peuvent être implantées soit à l’alignement (ou à la limite d’emprise) soit en recul d’une distance égale ou supérieure à 1m.
Article 2AUh 7 Implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions peuvent être implantées soit sur une ou plusieurs limites soit en retrait égal ou supérieur à 2 m.
Article 2AUh 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux
autres sur une même propriété
Article non réglementé.
Article 2AUh 9 Emprise au sol des constructions
Article non réglementé.
Article 2AUh 10 Hauteur maximale des constructions
Article non réglementé. Craon – plan local d'urbanisme 45
Article 2AUh 11 Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords
Article non réglementé.
Article 2AUh 12 Obligations imposées en matière d’aires de stationnement
Article non réglementé.
Article 2AUh 13 Obligations imposées en matière d’espaces libres et de
plantations
Article non réglementé.
Section III - Possibilités maximales d'occupation du sol
Article 2AUh 14 Coefficient d’occupation du sol
Article non réglementé.
Craon – plan local d'urbanisme 46
TITRE 4
DISPOSITIONS APPLICABLES
À LA ZONE AGRICOLE Craon – plan local d'urbanisme 47
Chapitre X - Règles applicables à la zone A
Cette zone correspond aux secteurs de la commune protégés en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
Des parties de la zone sont affectées par le plan de prévention du risque inondation de l’Oudon. Le secteur Ap correspond à une prise en compte du patrimoine (paysage et bâti) renforcée, compte tenu notamment de la servitude AC 4, zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (Zppaup).
Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément identifié, en application du 7° de l'article L. 123-1, (élément bâti ou végétal, mare…) devront être précédés d’une déclaration préalable en application de l’article R.421-23.
Section I - Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol
Article A 1 Types d’occupation ou d’utilisation des sols interdits
Tous les modes d'occupation et d'utilisation du sol à l'exception des constructions et installations strictement liées et nécessaires :
- à l'exploitation agricole telle que définie par l'article L. 311-1 du code rural à savoir la maîtrise et l'exploitation d'un cycle biologique de caractère végétal ou animal et les activités qui sont dans le prolongement de l'acte de production ou qui ont pour support l'exploitation agricole (hébergement, restauration, camping et caravanage, vente de produits à la ferme...) ; sont également réputés agricoles la préparation et l'entraînement des équidés domestiques ; - aux services publics ou d'intérêt collectif.
- Dans les parties de la zone soumises à des risques d’inondation, est interdite toute occupation et utilisation du sol susceptible de faire obstacle à l'écoulement des eaux ou de restreindre d'une manière sensible les champs d'inondation ; le premier niveau de plancher de toutes constructions autorisées sera placé à au moins 20 cm au-dessus de la cote des plus hautes eaux connues.
Article A 2 Types d’occupation ou d’utilisation des sols soumis à conditions
particulières
- Les bâtiments d'exploitation destinés à l'activité agricole et aux activités dans le prolongement de l'acte de production (vente directe, accueil à la ferme, transformation de produits agricoles... à condition d'être accessoires à l'activité de production) seront implantés à moins de 100 m des bâtiments existants sauf si des impératifs techniques ou liés à la propriété foncière justifient une plus grande distance.
- Les constructions à usage d'habitation sont autorisées, à condition d'être nécessaires à l'activité agricole, à moins de 95 m des bâtiments d'exploitation existants, à hauteur d'un logement pour une exploitation individuelle et de deux logements par site d'exploitation en cas d'exploitation sociétaire. Une distance supérieure pourra être autorisée en cas d'impératifs techniques. - Les affouillements et exhaussements du sol liés à l'activité agricole sous réserve d’une bonne insertion paysagère.
- Les affouillements et exhaussements du sol sont également autorisés s’ils sont destinés à l’aménagement de voies et réseaux divers liés aux projets routiers d’intérêt général et aux ouvrages hydrauliques.
- Dans les parties de la zone soumises à des risques d’inondation, toute occupation et utilisation du sol sera autorisée sous réserve de respecter la servitude plan de prévention du risque inondation. - Dans les parties de la zone recouverte par la trame particulière correspondant aux zones humides fonctionnelles figurant au document graphique, sont seuls autorisés les affouillements et exhaussements du sol s’ils ont pour but la conservation, la restauration ou la mise en valeur de zones humides.
Craon – plan local d'urbanisme 48
- Rappel : à l'intérieur des zones de nuisances sonores figurées au plan des contraintes, les constructions à usage d'habitation sont soumises aux normes d'isolement acoustique contre les bruits de l'espace extérieur prévues aux articles L.571-1 et suivants du code de l'environnement.
Section II - Conditions de l'occupation du sol
Article A 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou
privées
Accès
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante, instituée par un acte authentique ou par voie judiciaire. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès, sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation, peut être interdit. Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques. Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
Voirie
Le permis de construire peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l’importance ou à la destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles envisagé, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie. Il peut être également refusé si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l’intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n’être autorisées que sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Les voies et cheminements faisant l'objet d'une indication spéciale au document graphique (“chemin piétonnier existant à conserver”) sont à conserver.
Les accès nouveaux sur les routes départementales sont interdits sauf pour les activités liés aux activités agricoles ou aux activités liées à la route en accord avec le service gestionnaire de la voirie.
Article A 4 Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
Article non réglementé.
Article A 5 Superficie minimale des terrains constructibles
Article non réglementé.
Article A 6 Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Par rapport à la route départementale 771 (route de Nantes et route de Laval) : sauf indication particulière portée sur le document graphique, toute construction doit être implantée en recul d’une distance au moins égale à 35 m par rapport à l’alignement (ou à la limite d’emprise qui s’y substitue). En cas de réhabilitation ou d’extension de constructions existantes, cette règle pourra ne pas s’appliquer à condition de ne pas aggraver la situation existante. Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux peuvent être implantés soit à l’alignement soit en recul. Par rapport aux routes départementales 25 (routes de Rennes et de Segré), 22 (route de Château- Gontier), 111 (route de Niafles) et 229 (route de Châtelais) : sauf indication particulière portée sur le document graphique, toute construction doit être implantée en recul d’une distance au moins égale à 15 m par rapport à l’alignement (ou à la limite d’emprise qui s’y substitue). En cas de réhabilitation ou d’extension de constructions existantes, cette règle pourra ne pas s’appliquer à condition de ne pas aggraver la situation existante. Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux peuvent être implantés soit à l’alignement soit en recul. Par rapport aux autres voies (voies communales, chemins ruraux, voies piétonnes, espace vert public…) et emprises publiques : sauf indication particulière portée sur le document graphique, Craon – plan local d'urbanisme 49
toute construction doit être implantée en recul d’une distance au moins égale à 5 m par rapport à l’alignement (ou à la limite d’emprise qui s’y substitue). En cas de réhabilitation ou d’extension de constructions existantes, cette règle pourra ne pas s’appliquer à condition de ne pas aggraver la situation existante. Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux peuvent être implantés soit à l’alignement soit en recul.
Article A 7 Implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions peuvent être implantées soit sur une ou plusieurs limites soit en retrait égal ou supérieur à 2 m. En cas de réhabilitation ou d’extension de constructions existantes, cette règle ne s’appliquera pas à condition de ne pas aggraver la situation existante.
Article A 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur une même propriété
Article non réglementé.
Article A 9 Emprise au sol des constructions
Article non réglementé.
Article A 10 Hauteur maximale des constructions
Article non réglementé.
Article A 11 Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs
abords
Prescriptions générales
Les constructions, leurs annexes et extensions, les aménagements, les clôtures, doivent s’intégrer avec harmonie et cohérence dans leur environnement, être adaptés au relief du terrain et s’intégrer dans le paysage. Les vues directes de l’espace public sur les aires de stockage, de dépôt doivent être filtrées par l'organisation du plan masse, par la disposition des bâtiments, par l'implantation de haies et de plantations.
Les constructions, façades et couvertures, seront de teinte sombre et mate, exception fait pour les silos métalliques ; le bois est recommandé.
Les constructions de forme architecturale novatrice ou faisant appel à des techniques nouvelles, à des matériaux nouveaux ou utilisant de l’énergie renouvelable (exemple : bâtiment basse consommation, constructions écologiques, à hautes performances énergétiques, panneaux solaires ou photovoltaïques…) sont autorisées sous réserve d’une bonne insertion paysagère et d'une composition architecturale.
Parties de la zone concernées par la servitude Zppaup
Seules s’appliquent les règles édictées par la zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager ; ces règles concernent notamment le bâti et les clôtures. Par délibération du conseil municipal du 6 juillet 2010, les clôtures sont soumises à déclaration préalable Parties de la zone non concernées par la servitude Zppaup
Toitures et pentes
Les pentes seront déterminées en fonction de la conception architecturale du bâtiment et des matériaux utilisés. Les toitures terrasses sont autorisées.
Couverture
La couverture des constructions sera déterminée en fonction de la conception architecturale du bâtiment. Les matériaux innovants sont acceptés à condition de bien s’intégrer dans l’environnement immédiat. La tôle ondulée est interdite. En cas de restauration partielle d’un bâtiment existant, il peut être toléré un matériau de teinte identique ou en harmonie avec celui déjà mis en place.
Aspect des façades, ouvertures
Il doit être recherché un traitement harmonieux de toutes les façades y compris celles des annexes accolées ou proches de la construction principale. Les couleurs des façades doivent
Craon – plan local d'urbanisme 50
s’adapter au bâti environnant et au paysage. Les murs en blocs de béton aggloméré doivent être enduits ou recouverts d’un bardage, les bardages bois étant à privilégier. Les ouvertures doivent s’harmoniser avec l’aspect général de la façade du bâtiment et des constructions environnantes.
Clôtures
Par délibération du conseil municipal du 6 juillet 2010, les clôtures sont soumises à déclaration préalable.
Les clôtures herbagères ne sont pas réglementées par le plan local d'urbanisme.
Le long des voies ouvertes à la circulation, les seules clôtures autorisées sont :
- les grillages, treillages et lisses doublés ou non de haies végétales taillées maintenues à 2 m de hauteur maximum ;
- les haies végétales taillées maintenues à 2 m de hauteur maximum et composées d’essences locales décrites à l’article 13 ;
Éléments bâtis identifiés au titre de la loi paysage (article L. 123-1-5, 7° du code de l'urbanisme) figurant au document graphique
Toute intervention sur ce bâti doit s’attacher à préserver -voire à restituer- les caractéristiques de l’architecture du bâtiment concerné : volumétrie générale, composition de façade, ordonnancement et proportion des ouvertures, lucarnes, cheminées, aspects des enduits (lisses, sans relief sensible, couleur), décor s’il en existe.
Article A 12 Obligations imposées en matière d’aires de stationnement
Article non réglementé.
Article A 13 Obligations imposées en matière d’espaces libres et de plantations Espaces boisés classés
Les espaces boisés classés figurant au document graphique sont soumis aux dispositions de l'article L.130-1 à L. 130-6 du code de l'urbanisme.
Haies le long des voies ouvertes à la circulation (y compris les voies piétonnes)
Seules les essences indigènes sont autorisées pour la plantation de haies (aubépine, charme, buis, hêtre, troène…).
Les végétaux dont l’emploi n’est pas autorisé sont les conifères tels que les thuyas (Thuya), les faux-cyprès (Chamæcyparis), les « Leylandi » (X Cupressocyparis leylandi), les cyprès (Cupressus), … de même que les lauriers-cerises (Prunus laurocerasus) et les peupliers d’Italie (Populus nigra ‘Italica’).
Éléments végétaux identifiés au titre de la loi paysage (article L. 123-1-5, 7° du code de l'urbanisme) figurant au document graphique
Leur arrachage partiel ou total pourra être interdit ou subordonné à leur remplacement par des plantations nouvelles d’intérêt environnemental équivalent.
Section III - Possibilités maximales d'occupation du sol
Article A 14 Coefficient d’occupation du sol
Article non réglementé. Craon – plan local d'urbanisme 51
TITRE 5
DISPOSITIONS APPLICABLES
À LA ZONE NATURELLE
Craon – plan local d'urbanisme 52
Chapitre XI - Règles applicables à la zone N
Il s’agit de la zone qui correspond aux secteurs intéressants au point de vue du paysage et de la biodiversité. Le permis de démolir (constructions ou murs de clôture) est applicable à l’intérieur de cette zone.
Des parties de la zone sont affectées par le plan de prévention du risque inondation de l’Oudon. Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément identifié, en application du 7° de l'article L. 123-1, (élément bâti ou végétal, mare…) devront être précédés d’une déclaration préalable en application de l’article R.421-23.
Le secteur Nh correspond aux écarts, à l’habitat isolé : seule l’évolution du bâti existant y est acceptée.
Le secteur Nh1 correspond aux quelques hameaux constitués, de taille et de capacité d'accueil limitées, dans lesquels des constructions neuves pourront être acceptées.
Le secteur Nl accueille des constructions et installations à usage de loisirs, sports, etc. Le secteur Np correspond aux parties de la zone vouées au patrimoine, naturel et bâti, compte tenu de son appartenance notamment à la servitude AC 4, zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (Zppaup).
Une trame particulière intitulée « protection totale des zones humides fonctionnelle » et reportée au document graphique situe les zones humides fonctionnelles de façon à ne pas les compromettre ou les altérer.
Définition du bâti existant à valeur patrimoniale et architecturale : il s’agit de constructions – souvent d’anciennes constructions à usage agricole au sens large– qui justifient leur préservation par leur intérêt architectural, historique (bâti témoignant d’une époque), culturel (bâti témoignant de pratiques ou d’usages particuliers) ou esthétique. Leur aspect extérieur peut être constitué de matériaux traditionnels tels qu’enduits, pierre, colombages etc. ; leurs charpentes ont été dimensionnées pour supporter des couvertures en ardoise, en tuile… Une grange ou une écurie en maçonnerie avec entourage des ouvertures en brique et toiture à 45°, un corps de logis couvert en ardoise, une habitation du XIXe couverte en zinc, un récent pavillon à usage d’habitation, une longère… constituent du bâti à valeur patrimoniale et architecturale. Au contraire ne sont pas considérés comme tel des constructions industrialisées comme des hangars métalliques même s’ils ont plus de cinquante ans d’âge, des bâtiments d’élevage en batterie, etc.
Section I - Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol
Article N1 Types d’occupation ou d’utilisation des sols interdits
Tout mode d'occupation ou d'utilisation du sol à l'exception de ceux indiqués à l'article 2.
Article N2 Types d’occupation ou d’utilisation des sols soumis à conditions
particulières
Sont admis dans le secteur Nh :
- Le changement de destination en vue de l'habitation, de bureaux ou de services, est autorisé sous réserve :
- de concerner du bâti existant à valeur patrimoniale et architecturale défini ci-dessus, - et à condition de respecter une distance minimale de 100 m vis-à-vis de bâtiments occupés par une activité agricole et de présenter, pour les bâtiments à usage précédemment agricole, une emprise au sol initiale minimale de 80 m2.
- Les annexes et extensions des constructions à usage d'habitation existantes sont autorisées sous réserve de ne pas dépasser 50% de l’emprise au sol existante et sous réserve que l’emprise au sol totale après extension ne dépasse pas 200 m2. L’extension peut s'opérer à l'intérieur de bâtiments à Craon – plan local d'urbanisme 53
usage précédemment agricole lorsque ceux-ci répondent à la définition de bâti existant à valeur patrimoniale et architecturale ci-dessus et à condition de respecter une distance minimale de 100 m vis-à-vis de bâtiments occupés par une activité agricole
- Les annexes (non accolées) des constructions à usage d'habitation existantes sont autorisées à condition d’être édifiées à 30 m au maximum de la construction principale ;
- Les abris pour animaux sont autorisés à condition
- que leur emprise au sol soit inférieure à 35 m2,
- et à raison d'une construction par unité foncière d’au moins 0,5 hectare.
- Les constructions, travaux, installations et aménagements sont autorisés s’ils sont nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif.
- Les ouvrages techniques sont autorisés s’ils sont nécessaires au fonctionnement des réseaux collectifs ;
- les affouillements et exhaussements du sol sont autorisés s’ils sont destinés à l’aménagement de voies et réseaux divers liés aux projets routiers d’intérêt général et aux ouvrages hydrauliques. - les installations photovoltaïques au sol sont autorisées si elles sont d’une puissance inférieure à 3kWc et d’une hauteur hors sol inférieure à 1,8 m.
- Dans les parties de la zone soumises à des risques d’inondation, est interdite toute occupation et utilisation du sol susceptible de faire obstacle à l'écoulement des eaux ou de restreindre d'une manière sensible les champs d'inondation ; le premier niveau de plancher de toutes constructions autorisées sera placé à au moins 20 cm au-dessus de la cote des plus hautes eaux connues. - Dans les parties de la zone soumises à des risques d’inondation, toute occupation et utilisation du sol sera autorisée sous réserve de respecter la servitude plan de prévention du risque inondation. - Dans les parties de la zone recouverte par la trame particulière correspondant aux zones humides fonctionnelles figurant au document graphique, sont seuls autorisés les affouillements et exhaussements du sol s’ils ont pour but la conservation, la restauration, la mise en valeur ou la création de zones humides.
- La modification de l’aspect extérieur et la démolition partielle ou totale des éléments construits (bâtiments, murs de clôture…) identifiés au titre de l’article L. 123-1-5, 7° du code de l’urbanisme et figurant au document graphique, sont subordonnés à la délivrance d’un permis de démolir ou d’une déclaration préalable en application de l’article R. 421-23.
- Rappel : à l'intérieur des zones de nuisances sonores figurées au plan des contraintes, les constructions à usage d'habitation sont soumises aux normes d'isolement acoustique contre les bruits de l'espace extérieur prévues aux articles L.571-1 et suivants du code de l'environnement. - À l'intérieur des zones de dangers relatives à la canalisation de gaz « l’hôtellerie de Flée-Craon » qui figurent sur le plan de servitudes d’utilité publique toutes les occupations et utilisations du sol sont soumises à l'avis du gestionnaire de la canalisation de gaz.
Sont en plus admis dans le secteur Nh1 :
- Les constructions nouvelles à usage d'habitation ou de bureaux.
Sont en plus admis dans le secteur Nl :
- Les équipements légers publics ou collectifs de loisirs, de sports, de tourisme ;
- le stationnement des caravanes, l’aménagement de terrains de camping, l’aménagement de terrains de stationnement de caravanes dès lors qu’ils sont ouverts au public.
Section II - Conditions de l'occupation du sol
Article N3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou
privées
Accès
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante, instituée par un acte authentique ou par voie judiciaire. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès, sur celle de ces voies qui présenterait une
Craon – plan local d'urbanisme 54
gêne ou un risque pour la circulation, peut être interdit. Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques. Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
Voirie
Le permis de construire peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l’importance ou à la destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles envisagé, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie. Il peut être également refusé si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l’intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n’être autorisées que sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Les voies et cheminements faisant l'objet d'une indication spéciale au document graphique (“chemin piétonnier existant à conserver”) sont à conserver.
Article N4 Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
Eau potable
Toute construction à usage d'habitat ou d'activités doit être raccordée au réseau public d’eau potable dans les conditions prévues par le gestionnaire du réseau.
Électricité
Toute construction à usage d'habitat ou d'activités doit être raccordée au réseau d'électricité. Les branchements privés seront obligatoirement enterrés
Eaux usées
Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public dans les conditions prévues par le gestionnaire du réseau. En cas d'impossibilité technique justifiée, un dispositif autonome d'assainissement doit être mis en place et permettant le branchement sur le réseau collectif dès sa réalisation, conformément à la réglementation en vigueur. Le déversement des eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public d'assainissement doit faire l'objet d'une autorisation préalable.
Eaux pluviales
L'écoulement des eaux pluviales doit être assuré vers le réseau collecteur prévu à cet effet ou par tout autre dispositif approprié. Le ruissellement hors de la propriété des eaux pluviales issues des toitures et des surfaces imperméabilisées doit être limité. Des dispositifs de récupération d'eaux pluviales pourront être imposés sur l’emprise d’opérations qui le nécessitent. Les aménagements nécessaires seront à la charge exclusive du propriétaire qui devra réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain (bassins de retenue d’eaux pluviales ou bassins d’orage, cuves enterrées ou non, noues…).
Article N5 Superficie minimale des terrains constructibles
Article non réglementé.
Article N6 Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions peuvent être implantées soit à l’alignement (ou à la limite d’emprise) soit en recul d’une distance égale ou supérieure à 1m.
Article N7 Implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions peuvent être implantées soit sur une ou plusieurs limites soit en retrait égal ou supérieur à 2 m. En cas de réhabilitation ou d’extension de constructions existantes, cette règle ne s’appliquera pas à condition de ne pas aggraver la situation existante. Craon – plan local d'urbanisme 55
Article N8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur une même propriété
Article non réglementé.
Article N9 Emprise au sol des constructions
Article non réglementé.
Article N10 Hauteur maximale des constructions
Dispositions générales
Les dispositions du présent article ne s'appliquent pas aux installations techniques de grande hauteur (antennes, pylônes, châteaux d'eau, etc.) ni aux édifices du culte.
La hauteur d'une construction est mesurée dans l'axe de la façade principale depuis le faîtage jusqu'au sol de la voirie ou au sol naturel avant travaux. Lorsque la rue présente une pente égale ou supérieure à 10 %, la façade sur rue est découpée en éléments de 30 m de longueur au maximum, la hauteur étant mesurée dans l'axe de chaque tronçon, comme indiqué ci-dessus. Hauteur maximale
La hauteur des constructions doit s’inscrire dans le gabarit des constructions voisines et ne pas excéder 5 m à l’égout et 9 m au faîtage. Toutefois, le dépassement de cette hauteur peut être autorisé soit dans le souci d'une harmonisation avec le gabarit des constructions voisines, soit en cas de reconstruction à la suite d'un sinistre jusqu'à une hauteur équivalente à celle du bâtiment existant à la date d'opposabilité du présent document. En cas de réhabilitation ou d’extension de constructions existantes, les règles ci-dessus pourront ne pas s’appliquer pas à condition de ne pas aggraver la situation existante.
Article N11 Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs
abords
Prescriptions générales
Le projet pourra être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
Les constructions, leurs annexes et extensions, les aménagements, les clôtures doivent être adaptés au relief du terrain.
Toute intervention sur le bâti existant doit s’attacher à préserver -voire à restituer- les caractéristiques architecturales du bâtiment concerné : volumétrie générale, composition de façade, ordonnancement et proportion des ouvertures, lucarnes, cheminées, aspects des enduits (lisses, sans relief sensible, couleur), décor s’il en existe. Il en va de même pour la mise en place sur ces bâtiments de dispositifs faisant appel à des énergies renouvelables : ils devront s’insérer dans la composition architecturale.
Parties de la zone concernées par la servitude Zppaup
Seules s’appliquent les règles édictées par la zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager ; ces règles concernent notamment le bâti et les clôtures.
Parties de la zone non concernées par la servitude Zppaup
Toitures et pentes
Les pentes seront déterminées en fonction de la conception architecturale du bâtiment et des matériaux utilisés. Les toitures terrasses sont autorisées.
Couverture
La couverture des constructions sera déterminée en fonction de la conception architecturale du bâtiment. Les matériaux innovants sont acceptés à condition de bien s’intégrer dans l’environnement immédiat. La tôle ondulée est interdite. En cas de restauration partielle d’un bâtiment existant, il peut être toléré un matériau de teinte identique ou en harmonie avec celui déjà mis en place.
Craon – plan local d'urbanisme 56
Aspect des façades, ouvertures
Il doit être recherché un traitement harmonieux de toutes les façades y compris celles des annexes accolées ou proches de la construction principale. Les couleurs des façades doivent s’adapter au bâti environnant et au paysage. Les murs en blocs de béton aggloméré doivent être enduits ou recouverts d’un bardage, les bardages bois étant à privilégier. Les ouvertures doivent s’harmoniser avec l’aspect général de la façade du bâtiment et des constructions environnantes.
Clôtures
Par délibération du conseil municipal du 6 juillet 2010, les clôtures sont soumises à déclaration préalable Les clôtures herbagères ne sont pas réglementées par le plan local d'urbanisme. Le long des voies ouvertes à la circulation, les seules clôtures autorisées sont :
- les grillages, treillages et lisses doublés ou non de haies végétales taillées maintenues à 2 m de hauteur maximum ;
- les haies végétales taillées maintenues à 2 m de hauteur maximum et composées d’essences locales décrites à l’article 13.
Article N12 Obligations imposées en matière d’aires de stationnement
Article non réglementé.
Article N13 Obligations imposées en matière d’espaces libres et de plantations Espaces boisés classés
Les espaces boisés classés figurant au document graphique sont soumis aux dispositions de l'article L.130-1 à L. 130-6 du code de l'urbanisme.
Haies le long des voies ouvertes à la circulation (y compris les voies piétonnes)
Seules les essences indigènes sont autorisées pour la plantation de haies (aubépine, charme, buis, hêtre, troène…).
Les végétaux dont l’emploi n’est pas autorisé sont les conifères tels que les thuyas (Thuya), les faux-cyprès (Chamæcyparis), les « Leylandi » (X Cupressocyparis leylandi), les cyprès (Cupressus), … de même que les lauriers-cerises (Prunus laurocerasus) et les peupliers d’Italie (Populus nigra ‘Italica’).
Éléments végétaux identifiés au titre de la loi paysage (article L. 123-1-5, 7° du code de l'urbanisme) figurant au document graphique
Leur arrachage partiel ou total pourra être interdit ou subordonné à leur remplacement partiel ou total par des plantations nouvelles respectant l’esprit du lieu ou d’intérêt environnemental équivalent.
Section III - Possibilités maximales d'occupation du sol
Article N14 Coefficient d’occupation du sol
Article non réglementé
****** Commune de CRAON
ARRETE N° …....2016-034...........
Portant prescription de la modification simplifiée du PLU de la commune
KKKKKRKE
Le maire,
Vu le Code Général des Collectivités Territoriales,
Vu l'ordonnance n°2012-11 du 05 janvier 2012 portant clarification et simplification des procédures d'élaboration, de modification et de révision des documents d'urbanisme, VU l'ordonnance n° 2015-1174 du 23 septembre 2015 et le décret n° 2015-1783 du 28 décembre 2015 relatifs à la partie législative et à la partie réglementaire du livre ler du code de l'urbanisme : VU le code de l'urbanisme, notamment les articles L 151-1 et suivants, L 152-1 et suivants, L 153-1 et suivant et R 153-1 et suivants ;
Vu le Plan Local d'Urbanisme de la commune de Craon approuvé par délibération du conseil municipal en date du 22 Septembre 2011,
CONSIDERANT qu'il apparaît nécessaire de procéder à la modification du PLU pour le motif suivant:
Suppression de la Zone non Aedificandi de la Zone 1AUh
Route de Denazé/Allée de la Motte
CONSIDERANT les articles L 153-45 et L 153-46 du code de l'urbanisme qui disposent que :
- dans les autres cas que ceux mentionnés à l’article L 153-41 du code de l’urbanisme, - dans le cas des majorations des droits à construire prévus à l'article L. 151-28 du même code,
- afin de supprimer le dépassement prévu au 3° de l'article L. 151-28 dans des secteurs limités (dans les conditions prévues à l'article L 153-46 du code de l'urbanisme), - ou lorsque le projet de modification a uniquement pour objet la rectification d’une erreur matérielle,
la modification du PLU peut être adoptée selon une procédure simplifiée ;
CONSIDERANT que les modifications envisagées dans le cadre de la présente procédure relèvent du champ d'application de la modification simplifiée du PLU ;
CONSIDERANT qu'en application de l'article L153-40 du code de l'urbanisme, le projet de modification simplifiée devra être notifié au préfet et aux personnes publiques associées mentionnées aux articles L132.7 et L132.9 du code de l'urbanisme avant sa mise à disposition du public ;
ARRETE
ARTICLE 1: Une procédure de modification simplifiée du PLU est engagée en application des dispositions de l’article L 153-45 du code de l'urbanisme ;
ARTICLE 2: Le projet de modification simplifiée portera sur la Suppression de la Zone non aedificandi de la zone 1AUh située Route de Denazé / Allée de la Motte ; ARTICLE 3 : Le projet sera notifié au préfet et aux PPA avant sa mise à disposition du public ;
ARTICLE 4: Le projet de modification simplifiée, l'exposé de ses motifs et, le cas échéant, les avis émis par le préfet et les PPA seront mis à disposition du public pendant un mois, dans des conditions lui permettant de formuler ses observations qui seront enregistrées et conservées ;
ARTICLE 5: Les modalités de la mise à disposition du public seront précisées par le conseil municipal et portées à la connaissance du public au moins huit jours avant le début de cette mise à disposition ;
ARTICLE 6: A l'issue de cette mise à disposition, le maire en présentera le bilan devant le conseil municipal, qui en délibérera ; le projet éventuellement modifié pour tenir compte des avis émis et des observations du public sera approuvé par délibération motivée du Conseil Municipal ;
ARTICLE 7: Le présent arrêté sera exécutoire à compter de son affichage et de sa transmission en sous-préfecture dans les conditions définies aux articles L.2131-1 et L. 2131-2 du code général des collectivités territoriales.
Fait à Craon, le 28 Septembre 2016
Le Maire
Claude GILET
Accusé de réception en préfecture
053-215300849-20160928-2016-034-DE
Date de télétransmission : 30/09/2016
Date de réception préfecture : 30/09/2016 CRAON° VIVRE
AU
POSITIF
CONSEIL
MUNICIPAL
du
09
novembre
2016
Le
neufnovembre
deux
mille
seize,
à vingt
heures,
les
membres
du
Conseil
Municipal,
convoqués
en
date
du
trente
et
un
octobre
deux
mille
seize,
se
sont
réunis
en
Mairie
de
CRAON,
sous
la
présidence
de
Monsieur
Claude
GILET,
Maire.
“ETAIENT
PRÉSENTS
M.
TOUPEL,
M.
HAMARD,
Mme
MEVITE,
Mme
SARCEL,
Mme
CHATELLIER,
M.
MAINGUY,
Mme
AUBERT,
M.
BREHARD,
Mme
FARIBAULT,
M.
FAGUER,
Mme
CRIBIER,
M.
ROUSSEAU,
Mme
LECOT,
M.
GAUDIN,
Mme
ROCHE,
M.
POIRIER,
Mme
AMELOT,
M.
BENOIT,
M.
BEDIER,
Mme
RAYON,
M.
LALOUE
et
M.
MAUTIN
7
ETAIENT
EXCUSÉS
M.
BESNIER
pouvoir
donné
à M.
LALOUE
M.
GUIARD
pouvoir
donné
à
Mme
RAYON
Mme
PAILLARD
Objet
: Modification
simplifiées
n°1
du
Plan
Local
d'Urbanisme DEPARTEMENT
DE
LA
MAYENNE
ARRONDISSEMENT
DE
CHATEAU-GONTIER
Mairie
de
CONSEIL
MUNICIPAL
Séance
du
Mercredi
09
Novembre
2016
C
FR
AO
N
0
Délibération
n°14
VIVRE
AU
POSITIF
-———
La
présente
délibération
est
rendue
exécutoire
par
application
des
formalités
de
publication
et
de
notification
au
Représentant
de
l'Etat
prévues
par
la
Loi
du
2.03.82
AFFICHE LE
: AtlulLol£
NOTIFIE LE
Le
lo
Le
MAIRE,
Objet
-
Modifications
simplifiées
n°1
du
Plan
Local
d'Urbanisme
—
Ville
de
CRAON
-
Définition
des
modalités
de
mise
à
disposition
- suppression
de
la
zone
non
aedificandi
de
la
Zone
1AUh
sise
route
de
Denazé/Allée
de
la
Motte
à CRAON
Monsieur
GILET,
Maire,
expose
:
Vu
le
Code
Général
des
Collectivités
Territoriales
et
notamment
ses
articles
L.
2121-29,
L.
5211-1,
L.
5211-2
et
L.
5211-57,
Vu
le
Code
de
l'urbanisme
et
notamment
les
articles
L.
153-6,
L.
153-36,
L.
153-40,
L.
153
-45,
L.
153-47
et
R.
153-1,
Vu
la
délibération
du
Conseil
municipal
de
CRAON
approuvant
le
Plan
Local
d'Urbanisme
(PLU)
le
22
Septembre
2011,
Vu
la
délibération
du
Conseil
communautaire
du
Pays
de
CRAON
approuvant
le
Schéma
de
Cohérence
Territoriale
(SCOT)
des
Pays
de
CRAON
le
22 Juin
2015,
que
le
Plan
Local
d'Urbanisme
de
la
commune
peut
évoluer
en
fonction
de
l'avancée
des
réflexions
et
des
projets,
dans
le
respect
des
orientations
du
Projet
d'Aménagement
et
de
Développement
Durables
(PADD),
Le
conseil
municipal
est
invité
à
fixer
les
modalités
de
mise
à
disposition
du
public
des
projets
de
modifications
simplifiées
n°1
du
PLU
de
Craon
comme
suit
:
y
cette
mise
à
disposition
du
public
portera
sur
un
dossier
de
modification
simplifiée
(suppression
de
la
zone
non
aedificandi
de
la
Zone
1AUh
sise
route
de
Denazé/Allée
de
la
Motte
à Craon),
exposant
notamment
ses
motifs,
accompagné
le
cas
échéant
des
avis
des
personnes
publiques
associées
mais
aussi
d'un
registre
permettant
à
toute
personne
le
souhaitant
d'y
consigner
toute
observation
relative
aux
projets
de
modifications
simplifiées,
cette
mise
à
disposition
aura
lieu
en
Mairie
de
Craon,
aux
heures
d'ouverture
au
public
habituelles.
cette
mise
à disposition
aura
lieu
du
28
Novembre
2016
au
28
Décembre
2016
inclus.
Un
avis
annonçant
cette
mise
à disposition
du
projet
de
modification
simplifiée
sera
inséré
dans
un
journal
diffusé
dans
le
Département
de
la
Mayenne
et
sera
également
affiché
en
Mairie
de
Craon.
Des
informations
sur
la
procédure
de
modification
simplifiée
auront
lieu
sur
le
site
internet
de
la
ville
de
Craon. Explications
données,
le
conseil
municipal,
après
délibération
et
à l’unanimité,
æ
Valide
les
modalités
de
mise
à disposition
du
public
du
dossier
de
modification
simplifiée
précitées
Autorise
Monsieur
le
Maire
à
signer
tout
document
correspondant
à
la
présente.
Fait
et
délibéré,
les
jour,
mois
et
an
dits
Pour
EXTRAIT
CONFORME
Craon,
le
10
novembre
2016
Le
MAIRE
Claude
GILET
Accusé
de
réception
en
préfecture
053-215300849-20161109-14-09-11-16-DE Date
de
télétransmission
: 14/11/2016
Date
de
réception
préfecture
: 14/11/2016
Le
Maire
informe
que
la
présente
délibération
peut
faire
l'objet
d'un
recours
paur
excès
de
pouvoir
devantle
Tribunal
Administratif
de
Nantes
dans
un
délal
de
deux
mois,
à
compter
de
la
présente
publication. Avis
Personnes
Publiques
Associées
Département
de
la
Mayenne
COMMUNE
DE CRAON
PLAN
LOCAL
D'URBANISME Dossier
de
Concertation
28
Novembre
au
28
Décembre
2016
(inclus)
Projet
arrêté
le 23
novembre
2010
PLU
approuvé
le 22
Septembre
2011
Vu
pour
être
annexé
à la délibération
du
1
Mars
2017
approuvant
la
modification
simplifiée
n°
1
du
plan
local
d'urbanisme
de
Craon ) PAYS
DE LA LOIRE
MAIRIE
de
CRAON
À
Direction
des
territoires et de
la ruralité
e
Monsieur
Claude
GILET
Dossier suivi par Dorothée
Clément
Tél : 02 28 20 61 04
Maire
de
Craon
Hôtel
de
Ville
DTR/NLB V/MJM/
2016-10-16357
BP
74
53400
CRAON
3 1 OCT.
2016
Nantes,
le
Monsieur
le Maire,
Par
votre
correspondance
du
30
septembre
2016,
vous
avez
bien
voulu
m'adresser
le
dossier
relatif
au
projet
de
modification
simplifiée
du
Plan
Local
d'Urbanisme
de votre
Commune,
et je
vous
en
remercie.
Je vous
prie
d’agréer,
Monsieur
le Maire,
l’expression
de
ma
considération
distinguée.
Pour
le Président
du
Conseil
régional
et par
délégation
La Directrice
des territoires
et de la ruralité
Z
Nathalie LE BOULCH-VILLERS
Toute
correspondance
est
à adresser
à Monsieur
le Président
du
Conseil
Régional
à
l'adresse
suivante
V
”
Hôtel
de
la Région
- Accès :
1, rue de la Loire
- 44966
Nantes
cedex
9
tél:02
28
20
5000
fax : 02
28
20
50
05
wwuw.paysdelaloire.fr Craon,
le 10 octobre
M.
le Maire
Hôtel
de Ville
BP74 53400
CRAON
N/REF
: PGPR
OBJET
: Dossier
de
modification
simplifiée
du
PLU
de
la commune
Monsieur
le Maire,
J'ai
bien
reçu
pour
avis
votre
dossier
de
modification
simplifiée
du
PLU
de
Craon,
ayant
pour
objet
la
suppression
d'une
zone
non
aedificandi
de
la zone
1AUh
Route
de
Denazé/Allée
de
la Moite.
part de la communauté de communes du
ation de la |
e dossier n'appelle pas d'observ
Vous
remerciant
de
votre attention,
Je vous
prie d'agréer,
Monsieur
le Maire,
l'expression
de
mes
salutations
distinguées.
Le
Président,
Patrick
GAULTIER
COMMUNAUTÉ
DE
COMMUNES
DU
PAYS
DE
CRAON
Rue
de Buchenberg
- BP 71 - 53400
CRAON
&
02.43.09.61.61
Æ0243.09.6169
DT
accueil@paysdecraon.fr CRAON,
le 30
Septembre
2016
CONSEIL
DEPARTEMENTAL
Direction
des
infrastructures
39
Rue
Mazagran
CS
21429
53014
LAVAL
Cedex
N/ réf. : CG/MB/AM Affaire suivie par : A
MÉNARD
Service
foncier
A
l'intention
de
Mr
Pierre-Yves
BEAUJEAN
LR/AR
Monsieur
le
Président,
J'ai
l’honneur
de
vous
adresser
sous
ce
pli,
et
conformément
à
l’article
L153-40
du
Code
de
l’urbanisme,
le
dossier
de
modification
simplifiée
du
Plan
Local
d'Urbanisme
(PLU)
de
Craon. Je
vous
demanderais
de
bien
vouloir
me
faire
part
de
vos
observations
éventuelles
sur
la
modification
envisagée
avant
le début
de
la mise
à disposition
du
public
du
projet
qui
aura
lieu
du.
28
Novembre
2016
au
28
Décembre
2016
inclus.
Je
vous
prie d’agréer,
Monsieur
le
Président,
l'assurance
de
ma
considération
distinguée.
[4
LA
Le
MAIRE,
Hôtel
de Ville
- BP
74 - 53400
CRAON
(Mayenne)
Tél: 02
43 06
13
09 -
Fax: 02
43
06 39
20
+ wwwsville-craon53.fr A
CRAON,
le 30 Septembre
2016
—————
VIVRE
AU
POSITIF
—
DDT
DE
LA
MAYENNE
SAU
- Unité
de
Planification
Cité
Administrative
Rue
Mac
Donald
53000
LAVAL
Cedex
09
N/
réf.
: CG/MB/AM
Affaire suivie par : A. MÉNARD Service foncier LR/AR
Monsieur
le
Directeur,
J'ai
l'honneur
de
vous
adresser
sous
ce
pli,
et
conformément
à
l’article
L153-40
du
Code
de
l’urbanisme,
le
dossier
de
modification
simplifiée
du
Plan
Local
d'Urbanisme
(PLU)
de
Craon.
$
ER
Je
vous
demanderais
de
bien
vouloir
me
faire
part
de
vos
observations
éventuelles
sur
la
modification
envisagée
avant
le début
de
la
mise
à disposition
du
public
du
projet
qui
aura
lieu
du
28
Novembre
2016
au
28
Décembre
2016
inclus.
Je
vous
prie
d’agréer,
Monsieur,
l’assurance
de
ma
considération
distinguée.
DE
MAIRE,
LEE
GILET
Hôtel
de
Ville
- BP
74
- 53400
CRAON
(Mayenne)
Tél: 02
43
06 13
09
« Fax:
02
43
06
39
20
« wwwville-craon53.fr CRAON,
le 30
Septembre
2016
PREFECTURE
De
La
MAYENNE
46
Rue
Mazagran
CS
91507
530015
LAVAL
Cedex
N/
réf,
: CG/MB/AM
Affaire suivie par : A.
MÉNARD
Service foncier LR/AR
Monsieur
le
Préfet,
J'ai
l'honneur
de
vous
adresser
sous
ce
pli,
et
conformérnent
à
l’article
L153-40
du
Code
de
l'urbanisme,
le
dossier
de
modification
simplifiée
du
Plan
Local
d'Urbanisme
(PLU)
de
Craon. Je
vous
demanderais
de
bien
vouloir
me
faire
part
de
vos
observations
éventuelles
sur
la
modification
envisagée
avant
le
début
de
la
mise
à
disposition
du
public
du
projet
qui
aura
dh
lieu
du
28
Novembre
2016
au
28
Décembre
2016
inclus.
Je vous
prie
d’agréer,
Monsieur
le Préfet,
l'assurance
de
ma
considération
distinguée.
DE
Le
MAIRE,
a
sêquae GILET
Hôtel
de
Ville - BP
74
- 53400
CRAON
(Mayenne)
Tél: 02
43
06
13
09 -
Fax: 02
43
06
39
20
- wwwsville-craon53.fr CRAON,
le 30
Septembre
2016
Service
Territorial
de
l’Architecture
Et
du
Patrimoine
Pavillon
Nord
16
Place
Jean
MOULIN
53000
LAVAL
N/
réf.
: CG/MB/AM
Affaire suivie par : A. MÉNARD Service
foncier
LR/AR
Monsieur, J'ai
l'honneur
de
vous
adresser
sous
ce
pli,
et
conformément
à
l’article
L153-40
du
Code
de
l'urbanisme,
le
dossier
de
modification
simplifiée
du
Plan
Local
d'Urbanisme
(PLU)
de
Craon. Je
vous
demanderais
de
bien
vouloir
me
faire
part
de
vos
observations
éventuelles
sur
la
modification
envisagée
avant
le
début
de
la
mise
à
disposition
du
public
du
projet
qui
aura
lieu
du.
28
Novembre
2016
au
28
Décembre
2016
inclus.
Je
vous
prie
d'agréer,
Monsieur
l'assurance
de
ma
considération
distinguée.
Hôtel de Ville - BP 74 - 53400
CRAON
(Mayenne)
Tél:
02
43
06
13
09
+ Fax:
02
43
06
39
20
« wwwville-craon53.fr CRAON° VIVRE
AU
POSITIF
CONSEIL
MUNICIPAL
du
1 mars
2017
Le
premier
mars
deux
mille
dix
sept,
à vingt
heures,
les
membres
du
Conseil
Municipal,
convoqués
en
date
du
vingt
et
un
février
deux
mille
dix
sept,
se
sont
réunis
en
Mairie
de
CRAON,
sous
la
présidence
de
Monsieur
Claude
GILET,
Maire.
/
ETAIENT
PRÉSENTS
M.
TOUPEL,
M.
HAMARD,
Mme
MEVITE,
M.
SABIN,
Mme
SARCEL,
Mme
CHATELLIER,
M.
MAINGUY,
Mme
AUBERT,
M.
BREHARD,
Mme
CRIBIER,
M.
ROUSSEAU,
Mme
LETERME,
M.
GAUDIN,
Mme
ROCHE,
M.
POIRIER,
Mme
AMELOT,
M.
BEDIER,
M.
BESNIER,
M.
PELTIER,
M.
GUIARD,
Mme
RAYON,
M.
LALOUE
et
M.
MAUTIN
-
ETAIENT
EXCUSÉS
Mme
FARIBAULT
pouvoir
donné
à
Mme
CHATELLIER
M.
FAGUER
pouvoir
donné
à
M.
HAMARD
M.
BENOIT
pouvoir
donné
à
M.
ROUSSEAU
Objet
: Approbation
de
la modification
simplifiée
n°1
du
Plan
Local
d'Urbanisme DEPARTEMENT
DE
LA
MAYENNE
ARRONDISSEMENT
DE CHATEAU-GONTIER
CONSEIL
MUNICIPAL
Séance
du
Mercredi
01
mars
2017
Délibération
n°16
Mairie
de
————
VIVRE
AU
POSITIE
————
La
présente
délibération
est rendue
exécutoire
par application
des
formalités
de
publication
et de notification
au
Représentant
de
l'Etat
prévues
par
la Loi
du 2.03.82
AFFICHE LE
:
06
Mai
A+
NOTIFIE
LE
:
QE
DEC
Le MAIRE,
eg
D
O
—
Zz
LT
-S
&
\
y
WT
LAC
ah
——
.,
Objet
>
Approbation
de
la modification
simplifiée
n°1
du
Plan
Local
d'Urbanisme
—
Monsieur
le
Maire
rappelle
au
Conseil
Municipal
l'arrêté
2016-034
du
28
Septembre
2016
engageant
la
procédure
de
modification
simplifiée
du
PLU.
Cette
modification
simplifiée
n°1
avait
pour
objet
la
suppression
de
la
Zone
non
aedificandi
de
la
Zone
1AUh
situé
Route
de
Denazé
/Allée
de
la
Motte
inscrite
au
Plan
Local
d'Urbanisme
(PLU)
de
la Ville
de
Craon.
Conformément
à
cet
arrêté,
le
projet
de
modification
simplifiée
n°
1
du
PLU
a
été
mis
à
la
disposition
du
public,
concertation
publique
entre
le 28
Novembre
2016
et
le 28
Décembre
2016
INCLUS.
Cette
mise
à
disposition
a
fait
l'objet
d'un
affichage
en
Mairie,
d'une
publication
dans
deux
journaux
diffusés
dans
le
Département,
à savoir
Ouest-France
du
17-11-2016
et
Haut
Anjou
du
18-11-2016.
Le
dossier
de
concertation
comprenait
la
notice
de
présentation,
exposant
les
motifs
et
expliquant
les
choix
retenus
pour
la
modification
simplifiée
du
PLU,
et
les
pièces
du
PLU
modifiées.
Avis
des
personnes
publiques
associées
et
modifications
prises
en
compte
:
-
Les
avis
reçus
sont
les
suivants
:
o
Région
PAYS
DE
LA
LOIRE
: Pas
d'observation
particulière.
©
COMMUNAUTE
DE
COMMUNES
DU
PAYS
DE
CRAON
: Pas
d'observation
particulière.
-
Le
CD53-DDT53-PREFECTURE-Service
Territorial
de
l'architecture
et
du
patrimoine:
Pas
de
remarque.
Le
bilan
de
la concertation
fait
apparaïtre:
-
Aucun
avis
notifié
sur
le
registre
de
concertation
au
public.
-
Aucun
courrier
concernant
le
projet
transmis
en
mairie
de
Craon,
lors
de
cette
concertation.
Compte
tenu
de
l'ensemble
de
ces
éléments,
Monsieur
le
Maire
propose
au
Conseil
Municipal
d'approuver
la
modification
simplifiée
n°1
du
PLU,
sans
modification
du
dossier
mis
à disposition
du
public.
Vu
le
Code
Général
des
Collectivités
Territoriales,
Vu
le
Code
de
l'Urbanisme,
et
notamment
les
articles
L 153-36
à L 153-40
et
L153-45
à
L153-48,
(ex.
L 123-
13-1
à
L123-13-3),
Vu
la
délibération
du
Conseil
Municipal
du
22
Septembre
2011,
approuvant
le
plan
local
d'urbanisme
de
la
Ville
de
CRAON,
Vu
l'arrêté
2016-034
du
28
Septembre
2016
prescrivant
la
procédure
de
modification
simplifiée
n°1
du
PLU
de
la
Ville
de
CRAON,
Vu
la
délibération
du
Conseil
Municipal
du
9 Novembre
2016
prescrivant
les
modalités
de
mise
à disposition
du
public,
Considérant
que
le
bilan
de
la
mise
à
disposition
du
public
est
très
favorable
au
projet
et
ne
nécessite
pas
de
modifier
le dossier
de
modification
simplifiée
présenté,
Le
Maire
informe
que
la
présente
délibération
peut
faire
l'objet
d'un
recours
pour
excès
de
pouvoir
devant
le
Tribunal
Administratif
de
Nantes
dans
un
délai
de
deux
mois,
à
compter
de
la
présente
publication. Explications
données,
le conseil
municipal,
après
délibération
et à l’unanimité
:
*__
Approuve
la
modification
simplifiée
n°1
du
PLU
telle
qu'elle
a
été
mise
à
la
disposition
du
public.
7
Conformément
aux
articles
R153-20
à
R153-22
du
Code
de
l'Urbanisme,
la
présente
délibération
fera
l'objet
d'un
affichage
en
Mairie
pendant
un
mois
et
d'une
mention
dans
un
journal
diffusé
dans
le département
et sera
publiée
au
recueil
des
actes
administratifs
de
la commune.
‘
La
présente
délibération
sera
exécutoire
à
partir
de
la
date
à
laquelle
auront-
été
effectuées
les
dernières
formalités
ci-après:
réception
en
Préfecture
de
la
délibération
d'approbation
accompagnée
du
dossier
de
modification
simplifiée,
accomplissement
des
mesures
de
publicité,
affichage
en
Mairie
et
mention
de
cet
affichage
dans
un
journal.
Fait
et
délibéré,
les jour,
mois
et
an
dits
Pour
EXTRAIT CONFORME
Craon,
le 02
mars
2017
Le
MAIRE
Claude
GILET
Accusé
de
réception
en
préfecture
053-215300849-20170301-16-01-03-17-DE Date
de
télétransmission
: 03/03/2017
Date
de
réception
préfecture
: 03/03/2017 Département
de
la
Mayenne
COMMUNE
DE CRAON
PLAN
LOCAL
D'URBANISME
Modification
Simplifiée
n°
1
Projet
arrêté
le 23
novembre
2010
PLU
approuvé
le
22
Septembre
2011
Vu
pour
être
annexé
à
la
délibération
du
1 Mars
2017
approuvant
la
modification
simplifiée
n°
1 du
plan
local
d'urbanisme
de
Craon
Le
Maire
Claude
GILET BORDEREAU
DES
PIECES
1.
Notice
de
présentation
2.
Pièce
modifiée Département
de
la
Mayenne
COMMUNE
DE
CRAON
PLAN
LOCAL
1.-.
NOTICE
DE
PRESENTATION
D'URBANISME
|
Projet
arrêté
le 23
novembre
2010
PLU
approuvé
le 22
Septembre
2011
Vu
pour
être
annexé
à
la
délibération
du
1
Mars
2017
approuvant
la
modification
simplifiée
n°
1 du
plan
local
d'urbanisme
de
Craon Introduction, 1-1-Historique
du
PLU
1-2-Objectifs
de
la modification
simplifiée
Objet
de
la procédure
de
modification
simplifiée
Modification
simplifiée,
Modification
du
Plan
de
Zonage,
4-1-Objectif, 4-2-Justifications, 4-3-Recours
à
la modification
simplifié
4-4-Modification
apportée
au
PLU 1.
Introduction
1-1
Historique
du
PLU
Le
Plan
Local
d'Urbanisme
(PLU)
de
Craon
a été
approuvé
par
délibération
du
Conseil
Municipal
du
22
Septembre
2011.
Il résulte
d’une
procédure
de
révision
du
précèdent
document
d'Urbanisme
lancée
par
délibération
du
22
décembre
2006,
afin
de
définir
:
Depuis
cette
approbation,
le
PLU
n’a
fait
l’objet
d'aucune
modification.
Le
présent
dossier
étant
la première
modification
de
ce
document
d'urbanisme.
1-2
Objectifs
de
la
modification
simplifiée
Actuellement
deux
zones
1AUh
existent
au
PLU
de
la de
la Commune
de
Craon :
-
Zone
1AUh-
route
de
Denazé/Allée
de
la
Motte
-
Zone
1AUh -— route
de
Ballots,
dite
«
de
la
Maison
Neuve
»
La
modification
simplifiée
n°
1 vise à
:
La Suppression
de
la Zone
non
aedificandi
de
la Zone
1AUh,
située
Route
de
Denazé
/Allée
de
la
Motte
2.
Objet
de
la
procédure
de
modification
simplifiée
En
vertu
de
l’article
L 153-45
du
code
de
l’urbanisme,
la
procédure
de
modification
simplifiée
peut
être
utilisée
lorsque
la modification
a pour
objet
:
-
La
rectification
d'une
erreur
matérielle
-
Des
modifications
qui
n’entrent
pas
dans
le
cadre
de
la
modification
de
droit
commun,
C'est-à-dire
des
évolutions
qui
n’ont
pas
pour
effet
:
o
Soit
majorer
de
plus
de
20%
les
possibilités
de
construction
résultant,
dans
une
zone,
de
l'application
de
l’ensemble
des
règles
du
plan,
o
Soit
de
diminuer
ces
possibilités
de
construire,
©
Soit
de
réduire
la surface
d’une
zone
urbaine
ou
à urbaniser. -
La
majoration
des
possibilités
de
construction
inscrites
à l’article
L151-28
du
code
de
l'urbanisme
qui
indique
que
le
règlement
peut
prévoir :
o
Des
secteurs
situés
dans
les zones
urbaines
à
l’intérieur
desquels
un
dépassement
des
règles
au
gabarit,
à
la
hauteur
et à
l’emprise
au
sol
est
autorisé
pour
permettre
l'agrandissement
ou
la construction
de
bâtiments
à usage
d’habitation.
Ce
dépassement,
fixé
pour
chaque
secteur,
ne
peut
excéder
20%
pour
chacune
des
o
règles
concernées.
L'application
du
dépassement
ainsi
autorisé
ne
peut
conduire
à
la
création
d’une
surface
d’une
surface
de
plancher
supérieure
de
plus
de
20%
à la
surface
de
plancher
existante
;
Des
secteurs
à l’intérieur
desquels
la
réalisation
de
programmes
de
logements
comportant
des
logements
locatifs
sociaux
au
sens
de
l’article
L 302-5
du
code
de
la
construction
et
de
l’habitation
bénéficie
d’une
majoration
du
volume
constructible
tel
qu'il
résulte
des
règles
relatives
au
gabarit,
à
la hauteur
et à
l'emprise
au
sol.
Cette
majoration,
frisée
pour
chaque
secteur,
ne
peut
excéder
50%.
Pour
chaque
opération,
elle
ne
peut
être
supérieure
au
rapport
entre
le nombre
de
logements
locatifs
sociaux
et
le nombre
total
des
logements
de
l’opération
;
o
Dans
les
zones
urbaines
ou
à
urbaniser,
un
dépassement
des
règles
relatives
au
gabarit
qui
peut
être
modulé
mais
ne
peut
excéder
30%,
pour
les constructions
faisant
preuve
d’exemplarité
énergétique
ou
environnementale
ou
qui
sont
à énergie
positive.
La
limitation
en
hauteur
des
bâtiments
ne
peut
avoir
pour
effet
d'introduire
une
limitation
du
nombre
d'étages
plus
contraignante
d’un
système
constructif
à
l’autre.
Un
décret
en
Conseil
d'état
détermine
les
conditions
d'application
de
la
majoration
;
o
Des
secteurs
à
l’intérieur
desquels
la
réalisation
de
programmes
de
logements
comportant
des
logements
intermédiaires,
définis
à
l’article
L302-16
du
code
de
la
construction
et
de
l’habitation,
bénéficie
d’une
majoration
du
volume
constructible
qui
résulte
des
règles
relatives
au
gabarit,
à la
hauteur
et à
l'emprise
au
sol.
Cette
majoration,
fixée
pour
chaque
secteur,
ne
peut
excéder
30%.
Pour
chaque
opération,
elle
ne
peut
être
supérieure
au
rapport
entre
le nombre
de
logements
intermédiaires
et
le
nombre
total
de
logements
de
l'opération.
La
procédure
de
modification
simplifiée
doit
également
répondre
aux
conditions
de
la
procédure
de
modification,
ne
relevant
pas
de
celles
de
la
révision,
définies
à
l’article
L 153-31
de
code
de
l'urbanisme.
Elle
ne
doit
pas
:
-
Changer
les
orientations
définies
par
le projet
d'aménagement
et de
développement
durables,
- _
Réduire
un
espace
boisé
classé,
une
zone
agricole
ou
une
zone
naturelle
et
forestière,
-__
Réduire
une
protection
édictée
en
raison
des
risques
de
nuisance,
de
la qualité
des
sites,
des
paysages,
ou
des
milieux
naturels,
ou
d’une
évolution
de
nature
à introduire
de
graves
risques
de
nuisance. 3.
Modification
simplifiée
Modification
Simplifiée
n°
1
Objet
Pièce
modifiée
dans
le PLU
opposable
Suppression
de
la Zone
non
aedificandi
de
la
Zone
1AUh
située
Route
de
Denazé/Allée
de
la
Plan
de
Zonage
Motte
4.
Modification
de
la
Zone
non
aedificandi
du
Zonage
1AUh
Route
de
Denazé
4-1
Objectifs
La
modification
simplifiée
a pour
objectif
la suppression
de
la zone
non
aedificandi
de
15m
relative
à
l'implantation
des
constructions
par
rapport
aux
limites
du
domaine
public.
Il s’agit
de
supprimer
la marge
de
retrait
(Zone
non
aedificandi)
des
constructions
à
usage
d'habitat,
sans
changer
les
règles
d’implantations
inscrites
dans
le
règlement
de
la Zone
1AUh
du
PLU,
notamment
les
articles
1AUh1
et
1AUh6
4-2
Justifications
La
zone
1AUh
est
une
zone
d'urbanisation
future
à
dominante
d’habitat.
La
présence
d’une
canalisation
d’adduction
d’eau
potable
sur
l'emprise
foncière
de
la
zone
à
urbaniser
avait
nécessité
de
prendre
des
mesures
de
précaution
et
sécuritaire
par
rapport
à
cette
canalisation,
lors
de
l'élaboration
du
PLU.
A
cet
effet,
une
zone
non
aedificandi
avait
été
instaurée
et
figure
au
plan
de
zonage
approuvé
du
PLU
actuellement
en
vigueur.
Aujourd’hui,
la
canalisation
d'adduction
d’eau
potable
(AEP)
matérialisée
sur
la
zone
1AUh
a
été
abandonnée
et
déplacée
sur
le domaine
public
« Allée
de
la Motte
».
La
zone
non
aedificandi
n’a
donc
plus de
justification.
4-3
Recours
à
la modification
simplifiée
La
présente
évolution
souhaitée
du
PLU
ne
relève
pas
de
la
procédure
de
révision
(article
L153-31).
Elle
ne
relève
pas
non
plus
de
la
procédure
de
modification
de
droit
commun
(article
L153-41
du
Code
de
l’urbanisme). à-4
Modification
apportée
au
PLU
La
modification
apportée
au
Plan
Local
d'Urbanisme
modifie
uniquement
le
plan
de
Zonage.
La
zone
non
aedificandi
qui
figure
au
plan
de
zonage
dans
la
zone
1AUh
approuvé
du
PLU
actuellement
en
vigueur
est
à supprimer.
Extrait
du
Plan
de
Zonage
du
PLU
de
la Commune
de
Craon
approuvé
le 22
septembre
2011.
ZONE MON ARNIACANDI 2OD QUARTIER
1/5000
Dein$
pur
L
SUUSED
12/00/10
F
œmasaonoais
A
U24207.04.44 Extrait
du
Plan
de
Zonage
situation
Actuel
de
la Zone
1AUh
(Route
de
Denazé/Allée
de
la Motte)
ET
SERVICE
FONCIER
à
77
Zonage
actuel
Sue
MON AEMPICAMD
ECO
QUARTIER
1/5000
Dewainé
pur
L
HLAMSED
22/08/18
F
œsaon omis
À
0242075441
10 Département
de
la
Mayenne
COMMUNE
DE
CRAON
PLAN
LOCAL
\
LR à
me ERP
D'URBANISME
2 -
Pièce
modifiée
Projet
arrêté
le 23
novembre
2010
PLU
approuvé
le 22
Septembre
2011
Vu
pour
être
annexé
à la délibération
du
1
Mars
2017
approuvant
la
modification
simplifiée
n°
1
du
plan
local
d'urbanisme
de
Craon
11 Extrait
du
Plan
de
Zonage
situation
Future
de
la Zone
1AUh
(Route
de
Denazé/Allée
de
la Motte)
PLU
après
Modification
ONE
NON AEMPAND
2C0 QUARTIER
1/5060
Doœctné
pur
L
BEUSED
27/08/18
F
œsionoais
A
U24a0714.4L
12 PROCES-VERBAL
D’AFFICHAGE
MODIFICATION
SIMPLIFIEE
DU
PLU
n°1
Dossier
d’Approbation
Le
Maire
de
CRAON
soussigné,
ATTESTE
par
la présente
avoir
procédé
à l’affichage,
par
voie
de
presse,
d’un
avis
d’Approbation
de
la Modification
Simplifiée
n°
1 du
PLU,
de
la commune
de
Craon,
consécutif
à la délibération
du
Conseil
Municipal
du
1 mars
2017,
visée
en
Sous-Préfecture
le
03-03-2017
Fait
à
CRAON,
le 27
mars
2017
PJ: Justificatif (Annonce
O/F
du
21-03-2017) ‘épar- ïe) 2016, 28 dé- merce ntm
AVIS
DE
CONSTITUTION
Aux
termes
d'un
acte
SSP
en
date
du
16
mars
2017,
il
a
été
constitué
une
société
présentant
les
caractéristiques
suivantes
:
Forme
: société
à
responsabilité
limitée.
Dénomination
: SARL
Vistaseft 5998,
Siège :
32,
rue
de
la
Paix,
58000
Laval.
Objet
:
achat
et
vente
de
vêtements,
chaussures,
et
plus
généralement,
tous
produits
d'équipement
de
la personne,
de
bijoux
fantaisie,
d'accessoires
de
mode,
bagagerie,
maroquinerie.
Durée
: 99
ans
à compter
de
la date
de
l'immatriculation
de
la société
au
Registre
du commerce
et des sociétés.
Capital : 20 000 euros. Gérance
:
Mme
Séverine
Chantepie,
demeurant
résidence
«Le
Gheron»,
ni
75,
rue
de
Baclerie,
53000
Laval,
assure
la gérance.
ñ
Immatriculation de la société au RCS de Laval.
To m
Pour avis La
Gérance.
CAISSE
DE
CRÉDIT
MUTUEL
DE
CHANGÉ
Société
coopérative
de crédit
à capital variable et
à responsabilité
Statutairement
limitée
Siège
social
: Rue
Esculape
53810 CHANGÉ
Siren
822
311.353
RCS
Laval
AVIS DE CONVOCATION
RECTIFICATIF
8
ASSEMBLÉE GÉNERALE
ORDINAIRE
. CHANGEMENT
DE LIEU
DE CONVOCATION
L'Assemblée
Générale
Ordinaire
an-
nuelle
convoquée
par
le
conseil
d'admi-
nistration
se tiendra
:
- Au
siège
social
de
la
Caisse
Rue
Esculape,
53810 CHANGÉ
-le
mardi
11
avril
2017
- à
19h00.
00. ton
Le
Conseil
d'administration.
fio- ret ou 3ur
CESSION
DE FONDS
Suivant
acte
sous
seing
privé
en
date
du
ter
mars
2017
à
Changé
enregistré
à
Laval,
le
7
mars
2017
bordereau
n°
2017/260
case
n°
7,
la
société
SARL
Garage
Fretigne,
au
capital
de
7.622,45
euros,
dont
le siège
social
est
situé
route
de
Sablé,
53200
Château-
Gontier,
immatriculée
au
RCS
de
Laval
Sous le n° 556 950 467 a cédé à
la société
Terre
Rouge
Automobiles,
au
capital
de
*5 000
euros,
dont
le siège
social
est situé
rue
de
Terre-Rouge,
53200
Azé,
immatri-
culée
au
ARCS
de
Laval
sous
le
n°
824
947
246,
une
branche
complète
d'activité de
«garage,
vente,
réparation
de
véhicules
automobiles»,
exploité
30,
route
de
Sablé,
53200
Azé,
moyennant
le
prix
de
25
000
euros
s'appliquant
aux
éléments
incorporels
pour
1 000
euros
et
aux
éléments
corporels
pour
24
000
eu-
ros.
Entrée
en
jouissance
le
der mars
2017. Pour avis.
LES TROIS TROMPETTES SARL
au capital de
15 244,90
euros
Siège
social : 50, rue Sainte-Anne
53000 LAVAL
Siège
de
la liquidation
:
3, impasse
des
Trois-Trompettes
53000
LAVAL
RCS
Laval 401
778
197
CLÔTURE
DE LIQUIDATION
Lors
de
l'AGE
du
6 mars
2017,
la
collec-
tivité
des
associés
a
approuvé
les
comptes
définitifs
de
liquidation,
donné
quitus
de
la gestion
et déchargé
de
leurs
mandats
de
liquidateurs,
M.
Hervé
Cham-
palaune
et Mme
Céline
Champalaune,
et
constaté
la clôture
de
liquidation
à
cette
même
date.
Le
dépôt
des
actes
et
pièces
relatifs
à
la
liquidation
sera
effectué
au
greffe
du
tribunal
de
commerce
de
Laval.
Pour
avis.
AT.P.M,
Société
à responsabilité
limitée
Au
capital de
100
000
euros
portéà 153 000 euros
Siège social : ZA de la Butte
53500
VAUTORTE
483
623
328
RCS
Laval
CAPITAL
SOCIAL
L’AGE
réunie
en
date
du
8 février 2017
a
décidé
et réalisé
:
- Une
augmentation
du
capital
social
de
8 000
euros
par
incorporation
de
réser-
ves
pour
être
porté
de
100
000
euros
à
108 000 euros, - une
augmentation
du
capital
social
de
12
000
euros
par
apports
en
numéraire
pour
être
porté
de
108
000
euros
à
120 000 euros, - Une
augmentation
du
capital
social
par
incorporation
de
la
prime
d'émission
de
83
000
euros,
pour
être
porté
de
120 000 euros
à 153 000 euros.
Ce
qui
rend
nécessaire
la publication
de:
mentions
suivantes
:
Article
7
: capital
social
:
;
Ancienne
mention
: le
capital
social
fixé
à
cent
mille
(100
000)
euros,
Nouvelle
mention
: le capital
social
est
fixé
à cent
cinquantetrois
mille
(153
000)
euros.
Pour avis La Gérance.
Modification simplifiée n° 1 du
Plan
local
d'urbanisme
AVIS
Par
délibération
n°
16
en
date
du
‘ter mars
2017,
le conseil
municipal
de
la
commune
de
Craon
après
concertation
publique,
a approuvé
la modification
sim-
plifée
n°
1
du
Plan
local
d'urbanisme
*
(PLU) Le
dossier
est tenu
à la disposition
du
pu-
blic en
mairie
de
Craon
et
préfecture
aux
jours
et heures
habituels
d'ouverture.
AVIS DE CONSTITUTION Suivant
acte
SSP,
en
date
à
Laval
(53)
du
6 février 2017,
il a été
constitué
pour
une
durée
de
99 années,
une
société
à
res-
ponsabilité
limitée
à
unique
associé
dé-
nommée
"Pem
Marion,
au
capital
de
20
000
euros,
ayant
pour
objet
les
activi-
tés
de
restaurant,
bar
crêperie,
pizzeria,
salon
de
thé,
saladerie,
glacier,
plats
à
emporter,
dont
le
siège
social
est
à
La-
val (53000), 21, quai
Gambetta
et le gé-
rant
est
M.
Pierre
Marion
demeurant
49,
rue de l'—i-de-Perdrix
à Laval
(53000).
La société
sera
immatriculée
au
RCS
de
Laval.
La Gérance. RECTIFICATIF
Rectificatif
de
l'annonce
parue
le
16 mars
2017
dans
Ouest
France
relative
à la conclusion
d'un
contrat
de
location-
gérance
en
date
du
13
mars
2017
du
fonds
de
commerce
d'électricité,
chauf-
fage,
plomberie
situé
6, rue
de
Neuvil-
lette,
53270
Torcé-Viviers-en-Chamie
par
M.
Bemard
Abaffour
au
profit
de
la
société
AB2M
en
formation,
pour
une
durée
d'une
année
à
compter
du
8 avril
2017
(et
non
er
mars
2017)
re-
nouvelable
tacitement.
Pour avis.
Le commissaire- priseur spécialiste-conseil à votre service Le commissaire-priseur
est
le
spécialiste
du
marché
de
l'Art,
et
il
est
un
des
seuls
à
connaître
le
juste
prix
des
objets,
étant
en
contact
du
marché
quotidien
à travers
les
ventes
publiques.
Il est
habilité,
en
dehors
des
ventes
publiques,
à
évaluer
les
objets
et
à
en
donner
une
estimation. Il engage
dans
ces
opérations
sa
responsabilité.
Le
commissaire-priseur
joue
donc
un
rôle
de
conseiller
lors
de
partage
après
un
décès,
ainsi
que
dans
l'élaboration
d'un
contrat
d'assurance.
. Rue des Combattants d'AFN (R.D. n°128)
Rue F. Coli
Rue de Bel Not
Allée Charles Lindbergh
Rue des Combattants d'AFN (R.D. n°128)
579
480
567
283
271
580
575 570
571
367
564
366
566
542 365
405
565
404
400
266
546
543
264
282
537
536
539
551
552
541
265
540
558
538
549
547
531
534
550
533
545
532
530
560
559
553
554
544
555
561
461
535
556
562
548
557
529
464
267
369
489
403
460
488
500
467
499
573
439
263
574
484
401
528
563
576
479 368
578
568
577
569
462
454
455 458
463
406
440 465
268
0D
AD
5 1
4
8
2
19
21
12
12
14
10
10
PLU - Ville de Craon - Mise à jour SIG 2015-11-12
APRES MODIFICATION SIMPLIFIÉE APRES MODIFICATION SIMPLIFIÉE
Légende
Zonages
Continuités de chemins piétons à respecter
Elements repérés au titre de l'article L.123-1-5-7 du CU
Lotissements de - 10 ans
Source : Cadastre DGFIP53 2016, PLU Ville de Craon Source : Cadastre DGFIP53 2016, PLU Ville de Craon pd LR Pr \
D CR OR ME SR EE M A à RD D PE D D PE SD DE D EE, Lu
Rue des Combattants d'AFN (R.D. n°128)
Rue F. Coli
Rue de Bel Not
Allée Charles Lindbergh
Rue des Combattants d'AFN (R.D. n°128)
579
480
567
283
271
580
575 570
571
367
564
366
566
542 365
405
565
404
400
266
546
543
264
282
537
536
539
551
552
541
265
540
558
538
549
547
531
534
550
533
545
532
530
560
559
553
554
544
555
561
461
535
556
562
548
557
529
464
267
369
489
403
460
488
500
467
499
573
439
263
574
484
401
528
563
576
479 368
578
568
577
569
462
454
455 458
463
406
440 465
268
0D
AD
5 1
4
8
2
19
21
12
12
14
10
10
PLU - Ville de Craon - Mise à jour SIG 2015-11-12
APRES MODIFICATION SIMPLIFIÉE APRES MODIFICATION SIMPLIFIÉE
Légende
Zonages
Continuités de chemins piétons à respecter
Elements repérés au titre de l'article L.123-1-5-7 du CU
Lotissements de - 10 ans
Source : IGN 2016 Express, Cadastre DGFIP53 2016, PLU Ville de Craon Source : IGN 2016 Express, Cadastre DGFIP53 2016, PLU Ville de Craon pd a — À
BELL D CE MAS RE UE D JL PE SR D
ll
Rue des Combattants d'AFN (R.D. n°128)
Rue F. Coli
Rue de Bel Not
Allée Charles Lindbergh
Rue des Combattants d'AFN (R.D. n°128)
579
480
567
283
271
580
575 570
571
367
564
366
566
542 365
405
565
404
400
266
546
543
264
282
537
536
539
551
552
541
265
540
558
538
549
547
531
534
550
533
545
532
530
560
559
553
554
544
555
561
461
535
556
562
548
557
529
464
267
369
489
403
460
488
500
467
499
573
439
263
574
484
401
528
563
576
479 368
578
568
577
569
462
454
455 458
463
406
440 465
268
0D
AD
5 1
4
8
2
19
21
12
12
14
10
10
PLU - Ville de Craon - Mise à jour SIG 2015-11-12
AVANT MODIFICATION SIMPLIFIÉE AVANT MODIFICATION SIMPLIFIÉE
Légende
Zonages
Continuités de chemins piétons à respecter
Elements repérés au titre de l'article L.123-1-5-7 du CU
Zone non aedificandi
Lotissements de - 10 ans
Source : IGN 2016 Express, Cadastre DGFIP53 2016, PLU Ville de Craon Source : IGN 2016 Express, Cadastre DGFIP53 2016, PLU Ville de Craon Æ LR Pr \ pe À
F7
BELL D CE MAS RE UE D A PE SD DE D DES _ SE RE NE RE
Rue des Combattants d'AFN (R.D. n°128)
Rue F. Coli
Rue de Bel Not
Allée Charles Lindbergh
Rue des Combattants d'AFN (R.D. n°128)
579
480
567
283
271
580
575 570
571
367
564
366
566
542 365
405
565
404
400
266
546
543
264
282
537
536
539
551
552
541
265
540
558
538
549
547
531
534
550
533
545
532
530
560
559
553
554
544
555
561
461
535
556
562
548
557
529
464
267
369
489
403
460
488
500
467
499
573
439
263
574
484
401
528
563
576
479 368
578
568
577
569
462
454
455 458
463
406
440 465
268
0D
AD
5 1
4
8
2
19
21
12
12
14
10
10
PLU - Ville de Craon - Mise à jour SIG 2015-11-12
AVANT MODIFICATION SIMPLIFIÉE AVANT MODIFICATION SIMPLIFIÉE
Légende
Zonages
Continuités de chemins piétons à respecter
Elements repérés au titre de l'article L.123-1-5-7 du CU
Zone non aedificandi
Lotissements de - 10 ans
Source : IGN 2016 Express, Cadastre DGFIP53 2016, PLU Ville de Craon Source : IGN 2016 Express, Cadastre DGFIP53 2016, PLU Ville de Craon