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Document publié le Mardi 13 décembre 2022 par la commune de Chavignon.
Lien du pdf (PLU - Règlements - Règlement écrit)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Transports,
Plan Local d'Urbanisme
4-1. Règlement
Pièce écrite
Cachet et signature
de la collectivité
GEOGRAM
 —
1
Commune de
Chavignon
Vu pour être annexé à la délibération du :
Approuvant le PLU R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M A
Table des matières
TITRE I : DISPOSITIONS GÉNÉRALES ........................................................... 1
RAPPEL : ............................................................................................................................................................... 1
LEXIQUE ................................................................................................................................................................ 1
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES CONCERNANT LES ÉLÉMENTS DU PATRIMOINE BÂTI IDENTIFIÉS AU TITRE DU L151-19 DU CODE DE
L’URBANISME ........................................................................................................................................................ 7
TITRE II : DÉFINITION DES ZONES ET SECTEURS DU P.L.U. ............................ 9
Signification des lettres désignant les différentes zones du PLU ................................................... 9 Les zones urbaines (U) ......................................................................................................................... 9 Les zones à urbaniser (AUH) ................................................................................................................ 9 La zone A .............................................................................................................................................. 9 La zone N ............................................................................................................................................ 10
TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES...................... 11
CHAPITRE PREMIER : ZONE UH ..................................................................... 11
SECTION 1 – USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS.............................................................................. 12
Sous-section 1 – Destinations et sous-destinations ..................................................................... 12 Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire : ...................................................................... 12
Sous-section 2 – Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, constructions et activités ............................................................................................................. 12 Article UH 1 – Occupations et utilisations du sol interdites ............................................................... 12 Article UH 2 – Occupations et utilisations du sol admises sous condition ......................................... 13
SECTION 2 – CARACTÉRISTIQUE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ...................................... 14
Sous-section 1 – Volumétrie et implantation des constructions.................................................. 14 Article UH 3 – Règles maximales d’emprises au sol ........................................................................... 14 Article UH 4 – Hauteur des constructions .......................................................................................... 14 Article UH 5 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques........... 14 Article UH 6- Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ........................... 15 Article UH 7 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ............................................................................................................................................ 15
Sous-section 2 – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................... 15 Article UH 8 – caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions et des clôtures .............................................................................................................................................. 15
Sous-section 3 – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ......................................................................................................................... 18 Article UH 9 – obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisir. .................................................................................................................................. 18 Article UH 10 – Règles nécessaires au maintien ou à la remise en état des continuités écologiques 18 R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
Article UH 11 – Éléments de paysage identifiés, secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique .......................................................................................................................................... 18 Article UH 12 – Installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et du ruissellement .......... 19
Sous-section 4 – Stationnement .................................................................................................. 19 Article UH 13 – Obligations de réalisation d’aires de stationnement (véhicules motorisés, vélos, véhicules électriques) ........................................................................................................................ 19 Article UH 14 -Dérogations pour les logements locatifs aidés, hébergement de personnes âgées et résidences universitaires.................................................................................................................... 20
SECTION 3 – ÉQUIPEMENT ET RÉSEAUX..................................................................................................................... 21
Sous-section 1 – Desserte par les voies publiques ou privées ...................................................... 21 Article UH 15- Conditions de desserte des voies publiques ou privées ............................................. 21 Article UH 16 – Emplacements réservés à destination de voirie ....................................................... 21
Sous-section2 – Desserte par les réseaux .................................................................................... 21 Article UH 17 – Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'énergie et notamment d'électricité et d'assainissement, ainsi que les conditions de réalisation d'un assainissement non collectif .............................................................................................................. 21 Article UH 18 – Conditions pour limiter l'imperméabilisation des sols, pour assurer la maîtrise du débit et de l'écoulement des eaux pluviales et de ruissellement, et prévoir le cas échéant des installations de collecte, de stockage voire de traitement des eaux pluviales et de ruissellement. . 22 Article UH 19 – Règles relatives aux clôtures permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques ou de faciliter l'écoulement des eaux. ........................................................ 22 Article UH 20 – Obligations imposées en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques. .................................................................................................................................... 22
CHAPITRE SECOND : ZONE UE ....................................................................... 25
SECTION 1 – USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS.............................................................................. 26
Sous-section 1 – Destinations et sous-destinations ..................................................................... 26
Sous-section 2 – Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, constructions et activités ............................................................................................................. 26 Article UE 1 – Occupations et utilisations du sol interdites ............................................................... 26 Article UE 2 – Occupations et utilisations du sol admises sous condition ......................................... 26
SECTION 2 – CARACTÉRISTIQUE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ...................................... 27
Sous-section 1 – Volumétrie et implantation des constructions.................................................. 27 Article UE 3 – Règles maximales d’emprises au sol ........................................................................... 27 Article UE 4 – Hauteur des constructions .......................................................................................... 27 Article UE 5 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ........... 28 Article UE 6- Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ........................... 28 Article UE 7 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ............................................................................................................................................ 28
Sous-section 2 – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................... 29 Article UE 8 – caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions et des clôtures .............................................................................................................................................. 29
Sous-section 3 – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ......................................................................................................................... 30 Article UE 9 – obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisir. .................................................................................................................................. 30 Article UE 10 – Règles nécessaires au maintien ou à la remise en état des continuités écologiques 30 Article UE 11 – Éléments de paysage identifiés, secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique .......................................................................................................................................... 30 Article UE 12 – Installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et du ruissellement .......... 30 R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M C
Sous-section 4 – Stationnement .................................................................................................. 30 Article UE 13 – Obligations de réalisation d’aires de stationnement (véhicules motorisés, vélos, véhicules électriques) ........................................................................................................................ 30 Article UE 14 -Dérogations pour les logements locatifs aidés, hébergement personnes âgées et résidences universitaires.................................................................................................................... 32
SECTION 3 – ÉQUIPEMENT ET RÉSEAUX..................................................................................................................... 32
Sous-section 1 – Desserte par les voies publiques ou privées ...................................................... 32 Article UE 15- Conditions de desserte des voies publiques ou privées ............................................. 32 Article UE 16 – Emplacements réservés à destination de voirie ........................................................ 32
Sous-section2 – Desserte par les réseaux .................................................................................... 32 Article UE 17 – Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'énergie et notamment d'électricité et d'assainissement, ainsi que les conditions de réalisation d'un assainissement non collectif .............................................................................................................. 32 Article UE 18 – Conditions pour limiter l'imperméabilisation des sols, pour assurer la maîtrise du débit et de l'écoulement des eaux pluviales et de ruissellement, et prévoir le cas échéant des installations de collecte, de stockage voire de traitement des eaux pluviales et de ruissellement. . 33 Article UE 19 – Règles relatives aux clôtures permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques ou de faciliter l'écoulement des eaux. ........................................................ 33 Article UE 20 – Obligations imposées en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques. .................................................................................................................................... 33
CHAPITRE TROISIÈME : ZONE UF................................................................... 35
SECTION 1 – USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS.............................................................................. 36
Sous-section 1 – Destinations et sous-destinations ..................................................................... 36
Sous-section 2 – Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, constructions et activités ............................................................................................................. 36 Article UF 1 – Occupations et utilisations du sol interdites ............................................................... 36 Article UF 2 – Occupations et utilisations du sol admises sous condition ......................................... 36
SECTION 2 – CARACTÉRISTIQUE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ...................................... 37
Sous-section 1 – Volumétrie et implantation des constructions.................................................. 37 Article UF 3 – Règles maximales d’emprises au sol ........................................................................... 37 Article UF 4 – Hauteur des constructions .......................................................................................... 37 Article UF 5 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ........... 38 Article UF 6- Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ............................ 38 Article UF 7 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ............................................................................................................................................ 38
Sous-section 2 – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................... 38 Article UF 8 – caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions et des clôtures .............................................................................................................................................. 38
Sous-section 3 – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ......................................................................................................................... 40 Article UF 9 – obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisir. .................................................................................................................................. 40 Article UF 10 – Règles nécessaires au maintien ou à la remise en état des continuités écologiques 40 Article UF 11 – Éléments de paysage identifiés, secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique .......................................................................................................................................... 41 Article UF 12 – Installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et du ruissellement ........... 41
Sous-section 4 – Stationnement .................................................................................................. 41 Article UF 13 – Obligations de réalisation d’aires de stationnement (véhicules motorisés, vélos, véhicules électriques) ........................................................................................................................ 41 R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
D B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
Article UF 14 -Dérogations pour les logements locatifs aidés, hébergement personnes âgées et résidences universitaires.................................................................................................................... 41
SECTION 3 – ÉQUIPEMENT ET RÉSEAUX..................................................................................................................... 41
Sous-section 1 – Desserte par les voies publiques ou privées ...................................................... 41 Article UF 15- Conditions de desserte des voies publiques ou privées.............................................. 41 Article UF 16 – Emplacements réservés à destination de voirie ........................................................ 42
Sous-section2 – Desserte par les réseaux .................................................................................... 42 Article UF 17 – Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'énergie et notamment d'électricité et d'assainissement, ainsi que les conditions de réalisation d'un assainissement non collectif .............................................................................................................. 42 Article UF 18 – Conditions pour limiter l'imperméabilisation des sols, pour assurer la maîtrise du débit et de l'écoulement des eaux pluviales et de ruissellement, et prévoir le cas échéant des installations de collecte, de stockage voire de traitement des eaux pluviales et de ruissellement. . 43 Article UF 19 – Règles relatives aux clôtures permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques ou de faciliter l'écoulement des eaux. ........................................................ 43 Article UF 20 – Obligations imposées en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques. .................................................................................................................................... 43
TITRE IV : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES À URBANISER ................. 45
CHAPITRE UNIQUE : ZONE 1AUH................................................................... 45
SECTION 1 – USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS.............................................................................. 47
Sous-section 1 – Destinations et sous-destinations ..................................................................... 47
Sous-section 2 – Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, constructions et activités ............................................................................................................. 47 Article 1AUH 1 – Occupations et utilisations du sol interdites .......................................................... 47 Article 1AUH 2 – Occupations et utilisations du sol admises sous condition .................................... 48
SECTION 2 – CARACTÉRISTIQUE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ...................................... 48
Sous-section 1 – Volumétrie et implantation des constructions.................................................. 48 Article 1AUH 3 – Règles maximales d’emprises au sol ...................................................................... 48 Article 1AUH 4 – Hauteur des constructions ..................................................................................... 48 Article 1AUH 5 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ...... 49 Article 1AUH 6- Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ....................... 49 Article 1AUH 7 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ............................................................................................................................................ 50
Sous-section 2 – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................... 50 Article 1AUH 8 – caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions et des clôtures .............................................................................................................................................. 50
Sous-section 3 – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ......................................................................................................................... 53 Article 1AUH 9 – obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisir. .................................................................................................................................. 53 Article 1AUH 10 – Règles nécessaires au maintien ou à la remise en état des continuités écologiques ........................................................................................................................................................... 53 Article 1AUH 11 – Éléments de paysage identifiés, secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique .......................................................................................................................................... 53 1AUH 12 – Installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et du ruissellement ................. 53
Sous-section 4 – Stationnement .................................................................................................. 54 Article 1AUH 13 – Obligations de réalisation d’aires de stationnement (véhicules motorisés, vélos, véhicules électriques) ........................................................................................................................ 54 R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M E
Article 1AUH 14 -Dérogations pour les logements locatifs aidés, hébergement de personnes âgées et résidences universitaires ............................................................................................................... 54
SECTION 3 – ÉQUIPEMENT ET RÉSEAUX..................................................................................................................... 55
Sous-section 1 – Desserte par les voies publiques ou privées ...................................................... 55 Article 1AUH 15- Conditions de desserte des voies publiques ou privées ......................................... 55 Article 1AUH 16 – Emplacements réservés à destination de voirie ................................................... 55
Sous-section2 – Desserte par les réseaux .................................................................................... 55 Article 1AUH 17 – Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'énergie et notamment d'électricité et d'assainissement, ainsi que les conditions de réalisation d'un assainissement non collectif .............................................................................................................. 55 Article 1AUH 18 – Conditions pour limiter l'imperméabilisation des sols, pour assurer la maîtrise du débit et de l'écoulement des eaux pluviales et de ruissellement, et prévoir le cas échéant des installations de collecte, de stockage voire de traitement des eaux pluviales et de ruissellement. . 56 Article 1AUH 19 – Règles relatives aux clôtures permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques ou de faciliter l'écoulement des eaux. ........................................................ 56 Article 1AUH 20 – Obligations imposées en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques. .................................................................................................................................... 57
TITRE V : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES..................... 59
CHAPITRE UNIQUE : ZONE A........................................................................... 59
SECTION 1 – USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS.............................................................................. 60
Sous-section 1 – Destinations et sous-destinations ..................................................................... 60 Exploitation agricole et forestière...................................................................................................... 60
Sous-section 2 – Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, constructions et activités ............................................................................................................. 60 Article A 1 – Occupations et utilisations du sol interdites ................................................................. 60 Article A 2 – Occupations et utilisations du sol admises sous condition ........................................... 60
SECTION 2 – CARACTÉRISTIQUE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ...................................... 61
Sous-section 1 – Volumétrie et implantation des constructions.................................................. 61 Article A 3 – Règles maximales d’emprises au sol.............................................................................. 61 Article A 4 – Hauteur des constructions............................................................................................. 61 Article A 5 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ............. 62 Article A 6 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ............................ 62 Article A 7 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ............................................................................................................................................ 62
Sous-section 2 – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................... 62 Article A 8 – caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions et des clôtures .............................................................................................................................................. 62
Sous-section 3 – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ......................................................................................................................... 63 Article A 9 – obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisir. ......................................................................................................................................... 63 Article A 10 – Règles nécessaires au maintien ou à la remise en état des continuités écologiques .. 63 Article A 11 – Éléments de paysage identifiés, secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique .......................................................................................................................................... 63 Article A 12 – Installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et du ruissellement ............. 63
Sous-section 4 – Stationnement .................................................................................................. 64 Article A 13 – Obligations de réalisation d’aires de stationnement (véhicules motorisés, vélos, véhicules électriques) ........................................................................................................................ 64 R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
F B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
Article A 14 -Dérogations pour les logements locatifs aidés, hébergement personnes âgées et résidences universitaires.................................................................................................................... 64
SECTION 3 – ÉQUIPEMENT ET RÉSEAUX..................................................................................................................... 64
Sous-section 1 – Desserte par les voies publiques ou privées ...................................................... 64 Article A 15 – Conditions de desserte des voies publiques ou privées .............................................. 64 Article A 16 – Emplacements réservés à destination de voirie .......................................................... 64
Sous-section2 – Desserte par les réseaux .................................................................................... 64 Article A 17 – Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'énergie et notamment d'électricité et d'assainissement, ainsi que les conditions de réalisation d'un assainissement non collectif .............................................................................................................. 64 Article A 18 – Conditions pour limiter l'imperméabilisation des sols, pour assurer la maîtrise du débit et de l'écoulement des eaux pluviales et de ruissellement, et prévoir le cas échéant des installations de collecte, de stockage voire de traitement des eaux pluviales et de ruissellement. . 65 Article A 19 – Règles relatives aux clôtures permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques ou de faciliter l'écoulement des eaux. ........................................................ 65 Article A 20 – Obligations imposées en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques. .................................................................................................................................... 65
TITRE VI : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES .................. 67
CHAPITRE PREMIER : ZONE N ........................................................................ 67
SECTION 1 – USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS.............................................................................. 68
Sous-section 1 – Destinations et sous-destinations ..................................................................... 68
Sous-section 2 – Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, constructions et activités ............................................................................................................. 68 Article N 1 – Occupations et utilisations du sol interdites ................................................................. 68 Article N 2 – Occupations et utilisations du sol admises sous condition ........................................... 68
SECTION 2 – CARACTÉRISTIQUE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ...................................... 69
Sous-section 1 – Volumétrie et implantation des constructions.................................................. 69 Article N 3 – Règles maximales d’emprises au sol ............................................................................. 69 Article N 4 – Hauteur des constructions ............................................................................................ 69 Article N 5 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ............. 69 Article N 6 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ............................ 70 Article N 7 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ............................................................................................................................................ 70
Sous-section 2 – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................... 70 Article N 8 – caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions et des clôtures .............................................................................................................................................. 70
Sous-section 3 – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ......................................................................................................................... 71 Article N 9 – obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisir. ......................................................................................................................................... 71 Article N 10 – Règles nécessaires au maintien ou à la remise en état des continuités écologiques . 71 Article N 11 – Éléments de paysage identifiés, secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique .......................................................................................................................................... 71 Article N 12 – Installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et du ruissellement ............ 71
Sous-section 4 – Stationnement .................................................................................................. 71 Article N 13 – Obligations de réalisation d’aires de stationnement (véhicules motorisés, vélos, véhicules électriques) ........................................................................................................................ 71 R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M G
Article N 14 -Dérogations pour les logements locatifs aidés, hébergement personnes âgées et résidences universitaires.................................................................................................................... 72
SECTION 3 – ÉQUIPEMENT ET RÉSEAUX..................................................................................................................... 72
Sous-section 1 – Desserte par les voies publiques ou privées ...................................................... 72 Article N 15 – Conditions de desserte des voies publiques ou privées .............................................. 72 Article N 16 – Emplacements réservés à destination de voirie .......................................................... 72
Sous-section2 – Desserte par les réseaux .................................................................................... 72 Article N 17 – Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'énergie et notamment d'électricité et d'assainissement, ainsi que les conditions de réalisation d'un assainissement non collectif .............................................................................................................. 72 Article N 18 – Conditions pour limiter l'imperméabilisation des sols, pour assurer la maîtrise du débit et de l'écoulement des eaux pluviales et de ruissellement, et prévoir le cas échéant des installations de collecte, de stockage voire de traitement des eaux pluviales et de ruissellement. . 73 Article N 19 – Règles relatives aux clôtures permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques ou de faciliter l'écoulement des eaux. ........................................................ 73 Article N 20 – Obligations imposées en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques. .................................................................................................................................... 73
CHAPITRE SECOND : ZONE NM ...................................................................... 75
SECTION 1 – USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS.............................................................................. 76
Sous-section 1 – Destinations et sous-destinations ..................................................................... 76
Sous-section 2 – Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, constructions et activités ............................................................................................................. 76 Article NM 1 – Occupations et utilisations du sol interdites .............................................................. 76 Article NM 2 – Occupations et utilisations du sol admises sous condition ........................................ 76
SECTION 2 – CARACTÉRISTIQUE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ...................................... 76
Sous-section 1 – Volumétrie et implantation des constructions.................................................. 76 Article NM 3 – Règles maximales d’emprises au sol .......................................................................... 76 Article NM 4 – Hauteur des constructions ......................................................................................... 77 Article NM 5 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques .......... 77 Article NM 6 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ........................ 77 Article NM 7 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ............................................................................................................................................ 77
Sous-section 2 – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................... 77 Article NM 8 – caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions et des clôtures .............................................................................................................................................. 77
Sous-section 3 – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ......................................................................................................................... 78 Article NM 9 – obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisir. .................................................................................................................................. 78 Article NM 10 – Règles nécessaires au maintien ou à la remise en état des continuités écologiques ........................................................................................................................................................... 78 Article NM 11 – Éléments de paysage identifiés, secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique .......................................................................................................................................... 78 Article NM 12 – Installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et du ruissellement ......... 78
Sous-section 4 – Stationnement .................................................................................................. 78 Article NM 13 – Obligations de réalisation d’aires de stationnement (véhicules motorisés, vélos, véhicules électriques) ........................................................................................................................ 78 Article NM 14 -Dérogations pour les logements locatifs aidés, hébergement personnes âgées et résidences universitaires.................................................................................................................... 78 R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
H B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
SECTION 3 – ÉQUIPEMENT ET RÉSEAUX..................................................................................................................... 79
Sous-section 1 – Desserte par les voies publiques ou privées ...................................................... 79 Article NM 15 – Conditions de desserte des voies publiques ou privées .......................................... 79 Article NM 16 – Emplacements réservés à destination de voirie ...................................................... 79
Sous-section2 – Desserte par les réseaux .................................................................................... 79 Article NM 17 – Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'énergie et notamment d'électricité et d'assainissement, ainsi que les conditions de réalisation d'un assainissement non collectif .............................................................................................................. 79 Article NM 18 – Conditions pour limiter l'imperméabilisation des sols, pour assurer la maîtrise du débit et de l'écoulement des eaux pluviales et de ruissellement, et prévoir le cas échéant des installations de collecte, de stockage voire de traitement des eaux pluviales et de ruissellement. . 79 Article NM 19 – Règles relatives aux clôtures permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques ou de faciliter l'écoulement des eaux. ........................................................ 80 Article NM 20 – Obligations imposées en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques. .................................................................................................................................... 80
ANNEXES AU RÈGLEMENT ......................................................................... 81
LISTE RÉGIONALE DES PLANTES EXOTIQUES ENVAHISSANTES PRÉSENTES
ET SUSCEPTIBLES D’APPARAÎTRE EN PICARDIE ........... 81 R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 1
T ITRE I :
D ISPOSITIONS G ÉNÉRALES
Le présent règlement s'applique à la totalité du territoire de la commune de Chavignon aux
documents graphiques n°4-2A et 4-2B.
Rappel :
Les règles et servitudes définies par le présent plan local d'urbanisme peuvent faire l'objet
d'adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles
ou le caractère des constructions avoisinantes (Article L152-3 tel qu’en vigueur au 9 juillet 2016).
Lexique
Aux fins du présent règlement, on entend par :
Aérogénérateurs
Éoliennes de production électrique, par opposition aux éoliennes ne produisant qu’un service
mécanique (puisage d’eau, moulin…).
Affouillement
Action de creuser, de retirer la terre, et donc d’abaisser le niveau du sol.
Annexe
Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la
construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction
principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructio ns
afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec
qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction
principale.
Débit de fuite
Débit maximum de rejet des eaux pluviales, exprimé en l/s/ha, autorisé à déver ser dans les
réseaux publics (réseau pluvial, chaussée, etc.). Ce débit est défini compte tenu des
particularités des parcelles à desservir et du réseau récepteur. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
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Dépendances
Annexe implanté isolément sans être intégré à la construction principale mais n’ayant pas la
même destination.
Exemples : garage, abri de jardin, piscine, remise, abri...
Bâtiment
Un bâtiment est une construction couverte et close.
Clôture
Toute enceinte qui ferme l'accès d'un terrain (mur, haie, grillage, palissade, etc.).
Construction
Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant
un espace utilisable par l’Homme en sous-sol ou en surface.
Construction existante
Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement
construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la
résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être
considérée comme une construction existante.
Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif
Elles constituent des constructions à destination d’équipements collectifs. Cette catégorie
englobe l’ensemble des installations, réseaux et bâtiments qui permettent d’assurer à la
population résidente et aux entreprises les services collectifs dont elles ont besoin. Il doit s’agir
d’une installation assurant un service d’intérêt général destiné à répondre à un besoin collectif.
Elles recouvrent, par exemple, les destinations correspondant aux catégories suivantes :
• les établissements d’enseignement maternel, primaire et secondaire ;
• les établissements de santé : hôpitaux (y compris les locaux affectés à la recherche),
cliniques, centres de rééducation, résidences médicalisées… ;
• les établissements d’action sociale ; les résidences sociales ;
• les établissements culturels et les salles de spectacle aménagées de façon permanente pour
y donner des concerts, spectacles ;
• les équipements socio-culturels ;
• les établissements sportifs à caractère non-commercial ;
• les lieux de culte ;
• les constructions et installations techniques nécessaires au fonctionnement des rése aux
(transports, postes, fluides, énergie, télécommunications,…) et aux services urbains (Les
Ouvrages Techniques Nécessaires au Fonctionnement du Service Public, voirie, R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
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B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 3
assainissement, traitement des déchets, centres cuiseurs,…) ; les éoliennes, les antennes
de radiotéléphonies…
Emprise au sol
L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords
et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les
marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des
poteaux ou des encorbellements.
Exhaussement
L’exhaussement constitue l’action de rehausser un terrain en apportant des matériaux (terre,
gravats, etc.).
Extension
L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des
dimensions inférieures à celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par
surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel
avec la construction existante.
Façade
Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois
extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les
bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature.
Gabarit
Le gabarit désigne l’ensemble des plans verticaux, horizontaux ou obliques constituant la forme
extérieure de la construction. Il résulte de la combinaison des règles de hauteur, de prospects
et d’emprise au sol.
Génie écologique
Réalisation d'aménagements ou d'équipements propres à assurer la protection de
l'environnement. Ces aménagements et équipements comprennent :
• Les terrassements et importation de matériaux pour la restauration de milieux, de sols, de
cours d'eau ;
• La stabilisation des berges par enrochement ou pose de gabions minéraux ou végétaux ;
• La plantation de végétaux destinée à la restauration durable de sols dégradés, la
stabilisation de pentes, de berges, de dunes ou de littoraux ;
• La création de milieux aquatiques ou humides terrestres participant à l'autoépuration des
eaux ; R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
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• La gestion du sol en tant que milieu : décapage, reconstitution, déplacement contrôlée de
matière minérale ou organique.
Habitations légères de loisirs
Constructions démontables ou transportables, destinées à une occupation temporaire ou
saisonnière à usage de loisir. Les caravanes et mobil-homes posés sur le sol ou sur des plots de
fondation, n’ayant pas de ce fait conservé leur mobilité, doivent être re gardées comme des
habitations légères de loisirs.
Hauteur
La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la
différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle
s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt de la
demande. Le point le plus haut à prendre comme référence correspond au faîtage de la
construction, ou au sommet de l’acrotère, dans le cas de toitures terrasses ou de te rrasses en
attique. Les installations techniques sont exclues du calcul de la hauteur.
Comptage des niveaux de type R+x : R correspond à un rez-de-chaussée (hauteur inférieure à
3 m) et x correspond aux nombres d’étages (au-dessus du rez-de-chaussée). En cas de possibilité
de combles aménagés/aménageable, cette mention est explicitement indiquée.
Limites séparatives
Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction,
constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être
distinguées en deux types : les limites latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues
les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques. Lucarne Lucarne
rampante retroussée
Lucarne à croupe Lucarne à croupe Lucarne à croupe
à la flamande à chevalet à la Capucine
Lucarnes à croupe
Chassis de toit
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Lucarnes
Mur de soutènement
Mur servant à soutenir le terrain naturel en cas de dénivelé entre deux parcelles.
Orifices de décharge
Ouvertures de dimension
minimale 20x20 cm réalisées tous
les mètres au pied de murs ou
murets et destinés à permettre le
passage des eaux de ruissellement
et de la petite faune.
Ouvrages Techniques Nécessaires au Fonctionnement du Service Public
Équipements, installations ou aménagements, généralement de faible dimension, destinées à
assurer un service public (par un organisme public ou par un organisme privé chargé de satisfaire
un intérêt collectif). Exemples : services urbains (voirie, arrêt de bus, assainissement, traitement R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
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des déchets, éclairage public etc.), transport (de fluides, d’énergie, de télécommunication, etc.),
aires d’accueil des gens du voyage, éoliennes de production électrique, antennes de
radiotéléphonie…
Résidence mobile de loisirs
véhicules terrestres habitables qui sont destinés à une occupation temporaire ou saisonnière à
usage de loisir, qui conservent des moyens de mobilité leur permettant d'être déplacés par
traction mais que le code de la route interdit de faire circuler.
Secteur
Subdivision d’une zone où la réglementation ne diffère que sur quelques points.
Sous-sols
Niveaux d’une construction dont le plancher est entièrement situé sous la cote du terrain
naturel.
Unité foncière
Ensemble de parcelles contiguës appartenant à un même propriétaire.
Voies ou emprises publiques
La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, qui comprend la
partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables,
l’emprise réservée au passage des piétons, et les fossés et talus la bordant. L’emprise publique
correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de voie ni
d’équipement public.
Voie principales de desserte
Voie (privée ou publique) ouverte à la circulation générale à partir de laquelle l’accès à la
construction ou à l’aménagement est le plus facile. Les autoroutes, voies de défense de la forêt
contre l'incendie, pistes pour cyclistes, chemins d’exploitation, voies non -carrossables et voies
carrossables sans revêtement ne peuvent pas constituer une voie principale de desserte au sens
du présent document. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
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Dispositions particulières concernant les éléments du patrimoine bâti identifiés au titre du L151-19 du Code de l’Urbanisme
Plusieurs éléments du patrimoine bâti et paysager ont été identifiés au PLU dans l’objectif de
préserver et mettre en valeur le patrimoine local, caractéristique de l’histoire des bourgs ruraux
du Multien et de la vallée de l’Ourcq.
Ces éléments sont les suivants :
Nature Lieu
Calvaire du Chemin des Dames Entre la RD 23 et la RN 2 à proximité de l’échangeur
Trois Monuments commémoratifs de la
première guerre mondiale
Autour de la Rue du 1er Bataillon de Chasseurs à
pied
Monument aux morts Place d’Hai-Phong
Pigeonnier Ferme de la Tuilerie
Bunker RD23 en limite Est du territoire communal
Lavoir Limite Sud du hameau des Bruyères
Les dispositions applicables aux éléments de patrimoine identifiés au PLU sont les suivantes :
La démolition des éléments de patrimoine bâti à protéger est interdite. Toutefois, une
démolition exceptionnelle et motivée pourra être autorisée en fonction de l’état de
dégradation du bâtiment qui engendrerait un risque sanitaire ou de sécurité publique.
Les travaux d’aménagement, de restauration ou d’extension effectués sur tout ou partie
d’un élément de patrimoine bâti à protéger sont autorisés à condition qu’ils permettent la
préservation et la mise en valeur des dispositions d’origine du bâtiment à sa construction
(proportions, formes, volumétries, matériaux), ou leur retour en cas de dégradations déjà
réalisées antérieurement. On insistera notamment sur la préservation et la restauration de
tous les éléments de décor et des modénatures de façade.
Tous les travaux sont conçus en évitant la dénaturation des caractéristiques architecturales,
esthétiques ou historiques conférant l’intérêt desdites constructions.
Ces éléments doivent être préservés et si possible mis en valeur. La suppression des
éléments végétalisés ne peut être autorisée qu’en cas de risques sanitaires avérés. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
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T ITRE II :
D ÉFINITION DES ZONES ET SECTEURS DU P.L.U.
Signification des lettres désignant les différentes zones du PLU
Les zones urbaines (U)
Ce sont des zones urbanisées ou en cours d’urbanisation dans lesquelles les capacités des
équipements publics existants ou en cours de réalisation permettent d’admettre
immédiatement des constructions. On distingue 3 types de zones U :
ZONE UH :
Zone urbaine équipée, à vocation principale d’habitat pouvant, dans un souci de mixité
urbaine, accueillir du commerce, des services et de petites activités.
ZONE UE :
Zone urbaine équipée, à vocation d’activité.
ZONE UF :
Zone urbaine équipée, à vocation d’activité agro-commerciale et pédagogique
Les zones à urbaniser (AUH)
Zone à équiper, à vocation principale d’habitat
La zone A
Elle comprend les secteurs des territoires communaux, équipés ou non, à protéger en raison du
potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. À l’intérieur de cette
zone, on distingue le secteur Azh qui correspond aux parties de la zone A inconstructible en
raison de la présence de zones humides et de risques d’inondations. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
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1 0 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
La zone N
Elle correspond aux secteurs des territoires communaux, équipés ou non, à protéger en raison
soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du
point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l’existence d’une exploitation
forestière, soit de leur caractère d’espaces naturels.
On distingue 2 types de zones :
ZONE NM :
Zone naturelle spécifique, à destination de protection et de mise en valeur d’un site
historique (ancien fort de la Malmaison).
ZONE N :
À l’intérieur de cette zone, on distingue le secteur Nzh qui correspond aux parties de la zone
N avec présence de zones humides et de proximité de la nappe ;
. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
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T ITRE III : D ISPOSITIONS APPLICABLES AUX
ZONES URBAINES
C HAPITRE PREMIER : Z ONE U H
Zone urbaine équipée, à dominante d’habitat
Dans le cas où les illustrations et le règlement écrit engendreraient des interprétations différentes, seul
l'Article écrit fait foi.
Les règles et servitudes définies ci-après ne peuvent faire l'objet d'aucune dérogation, à l'exception des
adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le
caractère des constructions avoisinantes.
En cas d’autorisation d’urbanisme devant faire l’objet de division en propriété ou en jouissance, les
règles édictées par le Plan Local d’Urbanisme s’appliquent par dérogation à chaque parcelle ainsi
divisée.
La carte de sensibilité archéologique établie par arrêté du préfet de Région définira les zones et seuils
selon lesquels les demandes de permis de construire, permis de démolir, autorisations d’installations,
travaux divers et autorisation de lotir devront être transmises à la DRAC. Les opérations de type ZAC,
les opérations de lotissement, les travaux soumis à étude d’impact et les travaux pour les immeubles
classés au titre des monuments historiques doivent faire l’objet d’une saisie systématique. En cas de
découverte fortuite, le découvreur et le propriétaire du terrain sont tenus d'en faire la déclaration
immédiate au maire de la commune, qui doit la transmettre sans délai au préfet.
L’arrêté du préfet de Région du 20 mai 2005 fixe les modalités de sa saisine au titre de l’archéologie.
Rappels
• Les installations et travaux divers sont soumis à autorisation.
• Les antennes paraboliques de plus d’1 mètre, sont soumises à déclaration préalable.
• Les autorisations de travaux de construction, de démolition, de déboisement, de transformation et de modification délivrées au titre de la
réglementation de l’urbanisme et situés dans le champ de visibilité d'un édifice classé ou inscrit sont soumises à avis conforme de l'Architecte
des Bâtiment de France.
Les constructions et autorisations du sol autorisées le sont sous condition du respect des éléments
identifiés au titre de l’Article L 151-23 du Code de l’urbanisme. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
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Section 1 – Usage des sols et destination des constructions
Sous-section 1 – Destinations et sous-destinations
Cette zone est destinée à recevoir les constructions et aménagements ayant les destinations et
sous destinations suivantes :
Habitation :
• Logement ;
• Hébergement.
Commerce et activités de service :
• artisanat et commerce de détail ;
• restauration ;
• activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle ;
• hébergement hôtelier et touristique.
Équipements d'intérêt collectif et services publics ;
• locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés ;
• locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés ;
• établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale ;
• salles d'art et de spectacles ;
• équipements sportifs ;
• autres équipements recevant du public.
Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire :
• Entrepôt ;
• Bureau.
Sous-section 2 – Interdiction et limitation de certains usages et
affectation des sols, constructions et activités
Article UH 1 – Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
• L’ouverture et l'exploitation de toute carrière ;
• Les constructions à usage industriel ;
• La création d'installations classées soumises à autorisation préalable, ainsi que celle
d'installations classées soumises à déclaration ne répondant pas aux conditions définies à
l'Article 2.
• Les constructions à usage de commerce ne répondant pas aux conditions définies à
l'Article 2. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
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• Les constructions à usage d'entrepôt non liées à une activité commerciale de vente
autorisée.
• Les constructions à usage agricole.
• Les terrains de camping, parcs résidentiels de loisirs
• Les habitations légères de loisirs (y compris les caravanes hors stationnement périodique) ;
• Les dépôts de véhicules désaffectés ou déchets divers.
• les affouillements et exhaussements du sol, hors des cas mentionnés à l’ Article UH 2 ;
• Les constructions et aménagements incompatibles avec les protections édictées à
l’Article UH 11 (éléments identifiés).
• les antennes de téléphonie mobile visibles depuis l’espace public ;
• Les aérogénérateurs hors des cas mentionnés à l’Article UH 2.
Article UH 2 – Occupations et utilisations du sol admises sous condition
Rappels
• Les défrichements sont soumis à autorisation, au titre du Code Forestier, en dehors des espaces boisés classés. Dans les espaces boisés
classés, toute demande de défrichement est rejetée de plein droit.
L'édification des clôtures est soumise à déclaration préalable, à l'exception de celles nécessaires
à l'activité agricole ou forestière.
Dans l'ensemble de la zone les démolitions de constructions à vocation principale d’activité ou
d’habitat sont soumises à permis de démolir.
Les occupations et utilisations du sol suivantes sont admises si et seulement si la condition citée est respectée :
• La reconstruction après sinistre de toute construction dont la construction neuve serait
interdite à la triple condition
qu’elle soit affectée à la même destination,
que la surface de plancher reconstruite soit au plus égale à celle détruite,
que cela n’entraîne pas de nuisance pour le voisinage.
• L'aménagement et l'extension des bâtiments existants, qui du fait de leur destination ne
seraient pas admis dans la zone, ainsi que leurs annexes, dans la limite de 20 % de la surface
de plancher préexistante.
• Les affouillements et exhaussements du sol à la condition qu’ils soient nécessaires à la
réalisation des constructions et installations autorisées ou à des équipements
d'infrastructure.
• Les installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) soumises à
déclaration ou enregistrement à la condition de ne pas générer de nuisances incompatibles
avec la destination principale d’habitat. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
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• Les aérogénérateurs à la condition qu’ils soient destinés à l’autoconsommation.
Section 2 – Caractéristique urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Sous-section 1 – Volumétrie et implantation des constructions
Article UH 3 – Règles maximales d’emprises au sol
Il n’est pas fixé de règle.
Article UH 4 – Hauteur des constructions
Les dispositions de cet Article ne sont pas exigées pour les ouvrages techniques nécessaires au
fonctionnement du service public.
La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 10 mètres au total.
Les extensions de bâtiments existants pourront dépasser cette hauteur sans toutefois dépasser
la hauteur du bâtiment agrandi.
Les bâtiments reconstruits après sinistre pourront dépasser cette hauteur sans toutefois
dépasser leur hauteur initiale dans la mesure où le dépassement ne porte pas atteinte au cadre
bâti et aux paysages.
Article UH 5 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Dans le cas de construction de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet
d'une division parcellaire, les règles sont à appliquer à chaque lot issu de la division parcellaire
et non à l'ensemble du projet.
Ces dispositions ne sont pas applicables aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement
des services publics.
Les constructions doivent être édifiées :
• Soit à l’alignement de la voie ;
• Soit avec un recul minimum de 5 m par rapport à l'alignement des voies et emprises
publiques. Toutefois, lorsque le projet de construction jouxte un ou des immeubles en bon
état présentant un recul inférieur, la construction nouvelle peut être édifiée en r espectant
le même recul que ceux-ci. Les reconstructions après démolition pourront respecter le
même recul que la construction démolie.
Sont tolérés à l'intérieur de la marge de recul, les ouvrages extérieurs, de faible emprise ou vitrés
(perrons, auvents, verrières formant sas d'entrée) en avancée de 2,00 m maximum par rapport
à la façade dans le cadre de l'aménagement du bâti existant. Limite séparative
Partie en retrait N
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Article UH 6- Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Dans le cas de construction de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet
d'une division parcellaire, les règles sont à appliquer à chaque lot issu de la division parcellaire
et non à l'ensemble du projet.
Les dispositions de cet Article ne sont pas exigées pour les ouvrages techniques nécessaires au
fonctionnement du service public ni pour les dépendances.
Les constructions devront être implantées, au choix du pétitionnaire :
• soit sur chaque limite ;
• soit sur l’une des limites, la distance à l’autre devant respecter un re trait de 3 mètres
minimum ;
• soit en retrait de chaque limite, la distance devant respecter un retrait de 3 mètres
minimum ;
Une même construction, y compris ses annexes, pourra
être implantée pour partie en limite et pour partie en
retrait d’au moins 3 mètres.
Article UH 7 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Les dispositions de cet Article ne sont pas exigées pour les ouvrages techniques nécessaires au
fonctionnement du service public ni pour les dépendances.
La distance entre deux constructions d’habitation ou d’activité non-contiguës implantées sur
une même propriété ne sera pas inférieure à 3 m.
Sous-section 2 – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Article UH 8 – caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions et des clôtures
Dispositions générales
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions
spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect
extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au
caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi
qu'à la conservation des perspectives monumentales. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
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1 6 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
Les dispositions édictées par le présent Article pourront ne pas être imposées s'il s'agit de
projets d'architecture contemporaine sous réserve que l'intégration de la construction à réaliser
dans l'environnement soit particulièrement étudiée.
L’utilisation des énergies renouvelables pour l’approvisionnement énergétique des
constructions en fonction des caractéristiques de ces constructions pourront faire l’objet de
dérogation aux dispositions de cet article, sous réserve de ne pas porter atteinte au caractère
ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la
conservation des perspectives monumentales.
Les constructions de quelque importance que ce soit édifiées en matériaux présentant un
caractère précaire sont interdites.
Volumes et façades
Le volume, la modénature, et les rythmes de percement des constructions nouvelles doivent
s'harmoniser avec ceux du bâti existant, en s'inscrivant dans la composition générale de l'îlot ou
de la rue.
Les mouvements de terre créant un relief artificiel en surélévation par rapport au sol naturel,
sont proscrits.
Les sous-sols ne pourront dépasser de plus de 1,20 m le niveau le plus bas du terrain naturel.
Dans le cas contraire, il sera décompté comme un rez-de-Chaussée.
Toitures
Les combles et toitures des bâtiments principaux devront présenter une simplicité de volume et
une unité de conception. Ils devront s'harmoniser avec ceux du bâti existant, en s'inscrivant dans
la composition générale de l'îlot ou de la rue.
Les toitures des constructions à usage d’habitation seront composées d’une toiture dont la
pente est comprise entre 37° et 45° et/ou d’un toit terrasse. Les constructions annexes isolées
ou en adossement d'une hauteur à l'égout inférieure à 3 mètres pourront être couvertes soit
par une toiture à un seul versant de pente plus faible, soit par un toit en terrasse.
Le matériau de couverture des constructions à usage d'habitation sera de préférence l'ardoise,
la tuile plate traditionnelle petit moule (ou tout autre matériau de substitution, de teinte,
d'appareillage et de dimension identique) ou la tuile plate mécanique 20 à 22 au m².
Murs
Les différents murs des bâtiments doivent présenter un aspect et une couleur en harmonie av ec
les constructions proches. Les pignons seront traités avec le même soin que les façades
principales. Les soubassements seront traités en continuité avec le mur qui les surmonte. Les R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
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B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 1 7
matériaux de façade seront choisis avec un souci de cohérence et de continuité avec le bâti
avoisinant aussi bien pour le bâtiment principal que pour les annexes.
Les enduits seront de tonalité neutre, en harmonie avec les maçonneries de pierre locale, et de
préférence à finition "grattée". Les constructions anciennes en pierre devront conserver leurs
pierres appareillées apparentes sans enduit.
Sont interdits :
• L'emploi sans enduit de matériaux destinés à être revêtus, tels que carreaux de plâtre,
briques creuses, agglomérés, parpaings...
• Les couleurs vives, de même que le blanc pur ou le noir ;,
• Les bardages en tôle ondulée non peinte.
De plus, côté rue, les coffres de volets roulants en saillie sont interdits.
Garages et annexes
L'usage de plaques de béton avec ossature apparente et poteaux en ciment est à proscrire pour
ces ouvrages, qui doivent être traités en harmonie avec la construction principale. La
construction d'abris de jardin en matériaux de récupération est interdite.
Clôtures situées en limite des voies ouvertes à la circulation publique
Les clôtures seront, en bordure de voie, conçues de façon à s'harmoniser avec celles du même
alignement ou de la rue. Elles seront constituées, suivant cet environnement, de :
• soit un mur de maçonnerie de pierre ou de brique apparente ou enduite ou de parpaing
enduit d'une hauteur comprise entre 1,80 et 2,20 m dont l'aspect de parement sera proche
des murs de constructions ou de clôture avoisinants,
• soit de maçonnerie formant mur ou muret, d'une hauteur maximum de 1,00m, surmontée
ou non de grille à barreaudage vertical ou de grillage,
• soit d'un grillage doublé d'une haie vive.
Les plaques béton sont interdites.
Toutes clôtures, y compris entre parcelles
Sont interdits :
• Les bâches ;
• Les matériaux précaires ;
• L'emploi sans enduit de matériaux destinés à être revêtus, tels que carreaux de plâtre,
briques creuses, agglomérés, parpaings...
Le doublement de la clôture par une haie végétale est obligatoire si l’unité foncière est contiguë
à une zone agricole ou naturelle. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
1 8 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
Dispositions particulières
Les citernes à gaz liquéfié, les dépôts, stockage ou installations similaires seront implantées de
manière à être peu visibles de la voie publique ou dissimulées par des végétaux ou enterrées.
Les antennes paraboliques seront de diamètre limité et de couleur neutre. Elles seront implantées
en dessous du niveau du faîtage du toit, de façon à être peu visibles du domaine public.
Les vérandas sont admises si elles sont discrètes et respectent le caractère du bâti. Elles
pourront être traitées soit en s'intégrant au volume principal soit comme une greffe s'y accolant
à la manière d'une dépendance.
Sous-section 3 – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions
Article UH 9 – obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisir.
L’utilisation dans les projets soumis aux dispositions de ce PLU d’espèces envahissantes, telles
que définies en annexe de ce règlement, est interdite.
Article UH 10 – Règles nécessaires au maintien ou à la remise en état des continuités écologiques
La continuité des axes d’écoulements, permanents ou intermittents, devra être assurée par les
moyens suivants :
• Les Orientations d’Aménagement et de Programmation relatives à la trame verte et bleue
devront être respectées ;
• Le busage ne sera possible que pour assurer le franchissement de routes ou chemins. Celui -
ci devra alors être suffisamment dimensionné pour permettre la circulation ininterrompue
de l’eau, même en cas de crue ;
• La création de seuils occupant toute la largeur de l’axe d’écoulement est interdite ; un
contournement de ce seuil par le flux devra rester possible en tout temps ;
• Toute déviation de ces axes d’écoulement devra faire l’objet d’une consultation des services
de l'État compétents en matière de Loi sur l’Eau.
Article UH 11 – Éléments de paysage identifiés, secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique
Dans les terrains identifiés par une trame « L151-23 », la préservation des éléments du
patrimoine écologique et paysager de la commune sera assurée par les mesures suivantes :
• Il est interdit d’y établir des bâtiments de quelque nature que ce soit ;
• La destruction définitive des haies et arbres isolés est interdite. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 1 9
• Sauf situation de danger sanitaire ou relatif à la sécurité, les coupes et abattages
nécessaires à l’entretien et à la pérennité des éléments identifiés sont soumises à
autorisation ; celle-ci pourra être conditionnée à la réalisation de prescriptions spécifiques.
Article UH 12 – Installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et du ruissellement
Quand la construction sera réalisée à un niveau inférieur à celui de la route d’accès un seuil d’au
moins 10 cm par rapport au niveau de la route devra être réalisé.
Si la surface imperméabilisée est supérieure à 200 m² :
Les eaux pluviales issues des surfaces nouvellement imperméabilisées devront être infiltrées au
sein de l’unité foncière. En cas d’impossibilité technique, le rejet dans le réseau pluvial
communal sera possible sous réserve de l’accord de la collectivité compétente, laquelle pourra
imposer une rétention des eaux avant rejet ou fixer un débit de fuite à ne pas dépasser.
Si la surface imperméabilisée est inférieure ou égale à 200 m² :
Il n’est pas fixé de règle.
Sous-section 4 – Stationnement
Article UH 13 – Obligations de réalisation d’aires de stationnement (véhicules motorisés, vélos, véhicules électriques)
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des nouvelles con structions et
installations doit être assuré sur la parcelle en dehors des voies publiques. Chaque emplacement
doit présenter une accessibilité et une sécurité suffisante.
Les dispositions de la suite de cet Article ne sont pas exigées pour les ouvrages techniques
nécessaires au fonctionnement du service public ni pour les dépendances.
Le nombre minimum de places de stationnement pour véhicules légers à réaliser par catégorie
de construction est présenté ci-dessous (La règle applicable aux constructions ou établissements
non prévus ci-dessous est celle auxquels les établissements sont le plus assimilables). En plus de
ces emplacements, Il sera aménagé sur l’unité foncière un minimum d’une place pour les vélos
par logement ou autre activité. La place pour les vélos pourra être intégrée au garage.
Le nombre de places de stationnement à réaliser dans le cadre d'un projet est celui résultant
des normes applicables, arrondi au nombre entier supérieur.
Constructions à destination d'habitation :
Il sera aménagé sur l’unité foncière un minimum de 2 places de stationnement par logement.
Pour les logements collectifs et sous réserve des dispositions applicables au logement locatif
social, cette valeur pourra être ramenée à par 1,5 place par logement (1 place pour les studios). R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
2 0 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
Des places banalisées pour visiteurs devront être réalisées à raison de 0,20 emplacement par
logement avec un minimum de 1 emplacement par bâtiment.
Constructions à destination de de bureaux de plus de 100 m² : (y compris les bâtiments publics)
Il sera aménagé une surface de stationnement égale à au moins 80 % de la surface de plancher
créée ou aménagée.
Constructions nouvelles à usage d'industrie et d'artisanat :
Il sera aménagé une surface de stationnement égale à au moins 80 % de la surface de plancher
créée ou aménagée, à usage d'activité. Pour les stockages, la norme pourra être ramenée à une
place pour 200 m² de surface de plancher.
Constructions nouvelles à usage de commerce de plus de 100 m² :
Il sera aménagé une surface de stationnement égale à au moins 60 % de la surface de plancher
créée ou aménagée affectée à la vente.
Établissements médicaux et paramédicaux :
Il sera aménagé au moins :
• 1 place de stationnement pour 2 lits
• 3 places par cabinet de consultation
Hôtels et restaurants :
Il sera aménagé au moins 1 place de stationnement par chambre et 1 place de stationnement
pour 15 m² de salle de restaurant.
Salles de spectacles ou de réunions :
Il sera aménagé au moins 1 place de stationnement par 15 m² de salle.
Établissements d'enseignement
Il sera aménagé au moins 1 place de stationnement par classe
Article UH 14 -Dérogations pour les logements locatifs aidés, hébergement de personnes âgées et résidences universitaires
Dans le cas de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'État, le nombre minimum de
places de stationnement est d’un emplacement par logement, cet emplacement pouvant être
un garage. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 2 1
Section 3 – Équipement et réseaux
Sous-section 1 – Desserte par les voies publiques ou privées
Article UH 15- Conditions de desserte des voies publiques ou privées
Accès
Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès suffisant à une voie publique ou
privée ouverte à la circulation automobile et en état de viabilité. Toute opération doit prendre
le minimum d'accès sur les voies publiques. Cet accès pourra se faire soit directement par une
façade sur rue, soit par l'intermédiaire d'un passage privé (appendice d'accès).
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne
à la circulation publique. Si un terrain peut être desservi par deux voies, l'accès ne sera autorisé
qu'à partir de la voie sur laquelle la gêne sera la moindre.
Voirie
Les caractéristiques des accès et des voies nouvelles doivent permettre de satisfaire aux besoins
minimaux de desserte : carrossabilité, défense contre l'incendie, protection civile, brancardage,
etc.
Les voies nouvelles doivent avoir une emprise au moins égale à 8 m avec chaussée d’au moins
05 m.
Les voies en impasse doivent comporter un aménagement permettant aux véhicules de faire
demi-tour à leur extrémité, notamment aux véhicules de ramassage des ordures ménagères, s'ils
doivent y accéder pour la collecte.
Article UH 16 – Emplacements réservés à destination de voirie
Les Emplacement Réservés sont figurés sur les documents graphiques du règlement (plan de
zonage). Un tableau y récapitule :
• le bénéficiaire ;
• la surface concernée ;
• la destination.
Sous-section2 – Desserte par les réseaux
Article UH 17 – Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'énergie et notamment d'électricité et d'assainissement, ainsi que les conditions de réalisation d'un assainissement non collectif
Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination implique une utilisation d'eau
potable doit être alimentée par branchement à un réseau collectif de distribution sous pression
présentant des caractéristiques suffisantes. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
2 2 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
Assainissement – Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères)
Le long des voies desservies par un réseau de collecte des eaux usées, raccordé à un système
collectif d'épuration, le raccordement à ce réseau est obligatoire pour toute opération nouvelle
susceptible de produire des eaux usées. En l'absence d'un tel réseau, l'assainissement individuel
ou semi-collectif est obligatoire ; les dispositions adoptées devront être conformes à la
réglementation en vigueur et devront permettre la suppression de l'installation individuelle de
traitement et le raccordement ultérieur au réseau collectif d'assainissement, lorsqu' il sera
réalisé.
Toute évacuation des eaux ménagères et des effluents non traités dans les fossés, cours d'eau
et égouts pluviaux est interdite.
Assainissement – Eaux résiduaires professionnelles
Leur rejet dans les réseaux publics ne pourra se faire que selon les termes d’une convention de
rejet passée avec la collectivité compétente, laquelle précisera les modalités de rejets et les pré -
traitements nécessaires.
Toute évacuation des eaux ménagères et des effluents non traités dans les fossés, cours d'eau
et égouts pluviaux est interdite.
Eaux pluviales :
Cf. Article UH 12.
Article UH 18 – Conditions pour limiter l'imperméabilisation des sols, pour assurer la maîtrise du débit et de l'écoulement des eaux pluviales et de ruissellement, et prévoir le cas échéant des installations de collecte, de stockage voire de traitement des eaux pluviales et de ruissellement.
Rappel : Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales des fonds supérieurs,
ni aggraver la servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours, jardins, parcs et enclos attenant aux constructions constituant
les fonds inférieurs.
Un minimum de 20 % de la surface des unités foncières aménagées devra être traité en espaces
verts permettant l’infiltration des eaux.
Article UH 19 – Règles relatives aux clôtures permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques ou de faciliter l'écoulement des eaux.
Il n’est pas fixé de règle.
Article UH 20 – Obligations imposées en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques.
Les branchements privatifs, électriques et de télécommunication, des constructions
individuelles comme des constructions d’ensemble, doivent être réalisés en souterrain jusqu'en
limite du domaine public. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 2 3
Les fourreaux nécessaires au raccordement à la fibre devront être prévus dans les travaux
d’aménagement de voirie ou d’enfouissement des réseaux. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
2 4 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 2 5
C HAPITRE SECOND : Z ONE U E
Zone urbaine équipée, à vocation d’activité
Dans le cas où les illustrations et le règlement écrit engendreraient des interprétations différentes, seul
l'Article écrit fait foi.
Les règles et servitudes définies ci-après ne peuvent faire l'objet d'aucune dérogation, à l'exception des
adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le
caractère des constructions avoisinantes.
En cas d’autorisation d’urbanisme devant faire l’objet de division en propriété ou en jouissance, les
règles édictées par le Plan Local d’Urbanisme s’appliquent par dérogation à chaque parcelle ainsi
divisée.
La carte de sensibilité archéologique établie par arrêté du préfet de Région définira les zones et seuils
selon lesquels les demandes de permis de construire, permis de démolir, autorisations d’installations,
travaux divers et autorisation de lotir devront être transmises à la DRAC. Les opérations de type ZAC,
les opérations de lotissement, les travaux soumis à étude d’impact et les travaux pour les immeubles
classés au titre des monuments historiques doivent faire l’objet d’une saisie systématique. En cas de
découverte fortuite, le découvreur et le propriétaire du terrain sont tenus d'en faire la déclaration
immédiate au maire de la commune, qui doit la transmettre sans délai au préfet.
L’arrêté du préfet de Région du 20 mai 2005 fixe les modalités de sa saisine au titre de l’archéologie.
Rappels
• Les installations et travaux divers sont soumis à autorisation.
• Les antennes paraboliques de plus d’1 mètre, sont soumises à déclaration préalable. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
2 6 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
Section 1 – Usage des sols et destination des constructions
Sous-section 1 – Destinations et sous-destinations
Cette zone est destinée à recevoir les constructions et aménagements ayant les destinations e t
sous destinations suivantes :
Commerce et activités de service :
artisanat et commerce de détail ;
commerce de gros.
Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle.
Équipements d’intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés
Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire :
industrie ;
Entrepôt ;
Bureau.
Sous-section 2 – Interdiction et limitation de certains usages et
affectation des sols, constructions et activités
Article UE 1 – Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
• L’ouverture et l'exploitation de toute carrière ;
• Les terrains de camping, parcs résidentiels de loisirs
• Les habitations légères de loisirs (y compris les caravanes hors stationnement périodique) ;
• les affouillements et exhaussements du sol, hors des cas mentionnés à l’ Article UE 2 ;
• Les bâtiments à destination d’exploitation agricole ou forestière ;
• les constructions à vocation d’habitation, hors des cas mentionnés à l’ Article UE 2 ;
Article UE 2 – Occupations et utilisations du sol admises sous condition
L'édification des clôtures est soumise à déclaration préalable, à l'exception de celles nécessaires
à l'activité agricole ou forestière.
Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif sont
autorisées dans l’ensemble de Ia zone, sous-secteurs compris ; Les travaux de maintenance ou
de modification de ces ouvrages sont également autorisés pour des exigences fonctionnelles
et/ou techniques.
Les occupations et utilisations du sol suivantes sont admises si et seulement si la condition citée est respectée :
• Dans les secteurs soumis au bruit, tels qu'ils sont figurés sur les documents graphiques, les
bâtiments d'habitation, les établissements de santé, les hôtels et les bâtiments R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 2 7
d'enseignement sont soumis aux dispositions de l’arrêté ministériel du 30 mai 1996 relatif
à l'isolation acoustique.
• La reconstruction après sinistre de toute construction dont la construction neuve serait
interdite à la triple condition
qu’elle soit affectée à la même destination,
que la surface de plancher reconstruite soit au plus égale à celle détruite,
que cela n’entraîne pas de nuisance pour le voisinage.
• L'aménagement et l'extension des bâtiments existants, qui du fait de leur destination ne
seraient pas admis dans la zone, ainsi que leurs annexes, dans la limite de 50 % de la surface
de plancher préexistante.
• Les affouillements et exhaussements du sol à la condition qu’ils soient nécessaires à la
réalisation des constructions et installations autorisées dont les installations et ouvrages
techniques nécessaires au fonctionnement des services publics.
Les nouvelles constructions d’habitation à la double condition :
d’être strictement nécessaires à l’activité (logement de gardien, de direction…) ;
que le logement et le bâtiment qui a justifié sa construction constituent un bâtiment
unique.
Section 2 – Caractéristique urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Sous-section 1 – Volumétrie et implantation des constructions
Article UE 3 – Règles maximales d’emprises au sol
Il n’est pas fixé de règle.
Article UE 4 – Hauteur des constructions
Les dispositions de cet Article ne sont pas exigées pour les ouvrages techniques nécessaires au
fonctionnement du service public.
La hauteur maximale est limitée à 12 mètres, ouvrages techniques, cheminées et autres
superstructures (ventilations, locaux techniques d’ascenseur, etc.) exclues. Pourront dépasser
cette hauteur dans la mesure où le dépassement ne porte pas atteinte au cadre bâti et aux
paysages :
• Les bâtiments reconstruits après sinistre sans toutefois dépasser leur hauteur initiale ;
• Les extensions des bâtiments existants sans en dépasser la hauteur ;
• Les antennes de téléphonie mobile ; R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
2 8 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
Article UE 5 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Dans le cas de construction de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet
d'une division parcellaire, les règles sont à appliquer à chaque lot issu de la division parcellaire
et non à l'ensemble du projet.
Ces dispositions ne sont pas applicables aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement
des services publics (dont les lignes de transport d’électricité reportées en tant que Servitude
d’Utilité Publique).
Les constructions nouvelles doivent être édifiées avec un recul d'au moins 10 mètres par rapport
à l'alignement des voies principales de desserte1. Toutefois, lorsque le projet de construction
jouxte un ou des immeubles en bon état présentant un recul inférieur, la construction nouvelle
peut être édifiée en respectant le même recul que ceux-ci. Les reconstructions après démolition
pourront respecter le même recul que la construction démolie.
Article UE 6- Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Dans le cas de construction de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet
d'une division parcellaire, les règles sont à appliquer à chaque lot issu de la division parcellaire
et non à l'ensemble du projet.
Les dispositions de cet Article ne sont pas exigées pour les ouvrages techniques nécessaires au
fonctionnement du service public ni pour les dépendances.
Les constructions devront respecter un retrait de 5 mètres minimum par rapport aux limites
séparatives. Toutefois, lorsque le projet de construction jouxte un ou des immeubles en bon état
présentant un recul inférieur, la construction nouvelle peut être édifiée en respectant le même
recul que ceux-ci.
Article UE 7 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Les dispositions de cet Article ne sont pas exigées pour les ouvrages techniques nécessaires au
fonctionnement du service public ni pour les dépendances.
La distance entre deux constructions d’activité non-contiguës implantées sur une même
propriété ne sera pas inférieure à 5 m.
1 Cf. Lexique en début de document R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 2 9
Sous-section 2 – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Article UE 8 – caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions et des clôtures
Dispositions générales
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions
spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect
extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au
caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi
qu'à la conservation des perspectives monumentales.
L’utilisation des énergies renouvelables pour l’approvisionnement énergétiqu e des
constructions en fonction des caractéristiques de ces constructions pourront faire l’objet de
dérogation aux dispositions de cet article, sous réserve de ne pas porter atteinte au caractère
ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la
conservation des perspectives monumentales.
Les constructions de quelque importance que ce soit édifiées en matériaux présentant un
caractère précaire sont interdites.
Parements extérieurs
Les matériaux de façade seront choisis avec un souci de cohérence avec le bâti avoisinant aussi
bien pour le bâtiment principal que pour les annexes.
Sont interdits :
• L’emploi à nu de matériaux qui doivent normalement être recouverts tels que parpaings,
carreaux de plâtre, brique creuse, etc.
Clôtures
Côté rue, les clôtures seront réalisées en grillage sur potelets métalliques doublés d’une haie
vive d’une hauteur inférieure ou égale à 3 m.
Autres situations : les clôtures, quelle que soit leur aspect, seront doublées d’une haie vive d’une
hauteur inférieure ou égale à 3 m.
Dispositions particulières
Les citernes ainsi que les installations de stockage en plein air seront implantées de telle manière
à être peu visibles de la voie publique, ou masquées par un écran ou rideau de verdure. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
3 0 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
Sous-section 3 – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions
Article UE 9 – obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisir.
L’utilisation dans les projets soumis aux dispositions de ce PLU d’espèces envahissantes, telles
que définies en annexe de ce règlement, est interdite.
Article UE 10 – Règles nécessaires au maintien ou à la remise en état des continuités écologiques
La continuité des axes d’écoulements, permanents ou intermittents, devra être assurée par les
moyens suivants :
• Les Orientations d’Aménagement et de Programmation relatives à la trame verte et bleue
devront être respectées ;
• Le busage ne sera possible que pour assurer le franchissement de routes ou chemins. Celui-
ci devra alors être suffisamment dimensionné pour permettre la circulation ininterrompue
de l’eau, même en cas de crue ;
• La création de seuils occupant toute la largeur de l’axe d’écoulement est interdite ; un
contournement de ce seuil par le flux devra rester possible en tout temps ;
• Toute déviation de ces axes d’écoulement devra faire l’objet d’une consultation des services
de l'État compétents en matière de Loi sur l’Eau.
Article UE 11 – Éléments de paysage identifiés, secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique
Il n’est pas fixé de règle.
Article UE 12 – Installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et du ruissellement
Les eaux pluviales issues des surfaces nouvellement imperméabilisées devront être infiltrées au
sein de l’unité foncière. En cas d’impossibilité technique, le rejet dans le réseau pluvial
communal sera possible sous réserve de l’accord de la collectivité compétente, laquelle pourra
imposer une rétention des eaux avant rejet ou fixer un débit de fuite à ne pas dépasser.
Sous-section 4 – Stationnement
Article UE 13 – Obligations de réalisation d’aires de stationnement (véhicules motorisés, vélos, véhicules électriques)
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des nouvelles constructions et
installations doit être assuré sur la parcelle en dehors des voies publiques. Chaque emplacement
doit présenter une accessibilité et une sécurité suffisante. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 3 1
Les dispositions de la suite de cet Article ne sont pas exigées pour les ouvrages techniques
nécessaires au fonctionnement du service public ni pour les dépendances.
Le nombre minimum de places de stationnement pour véhicules légers à réaliser par catégorie
de construction est présenté ci-dessous (La règle applicable aux constructions ou établissements
non prévus ci-dessous est celle auxquels les établissements sont le plus assimilables). En plus de
ces emplacements, Il sera aménagé sur l’unité foncière un minimum d’une place pour les vélos
par logement ou autre activité. La place pour les vélos pourra être intégrée au garage.
Le nombre de places de stationnement à réaliser dans le cadre d'un projet est celui résultant
des normes applicables, arrondi au nombre entier supérieur.
Il sera aménagé sur l’unité foncière un minimum d’un emplacement pour les deux roues par
tranche de 2 000 m² de construction.
Constructions à destination d'habitation autorisées :
Il sera aménagé sur l’unité foncière un minimum de 2 places de stationnement par lo gement
dont une au moins en garage couvert.
Constructions à destination de de bureaux de plus de 100 m² : (y compris les bâtiments publics)
Il sera aménagé une surface de stationnement égale à au moins 80 % de la surface de plancher
créée ou aménagée.
Constructions nouvelles à usage d'industrie et d'artisanat :
Il sera aménagé une surface de stationnement égale à au moins 80 % de la surface de plancher
créée ou aménagée, à usage d'activité. Pour les stockages, la norme pourra être ramenée à une
place pour 200 m² de surface de plancher.
Constructions nouvelles à usage de commerce de plus de 100 m² :
Il sera aménagé une surface de stationnement égale à au moins 60 % de la surface de plancher
créée ou aménagée affectée à la vente.
Hôtels et restaurants :
Il sera aménagé au moins 1 place de stationnement par chambre et 1 place de stationnement
pour 15 m² de salle de restaurant.
Salles de spectacles ou de réunions :
Il sera aménagé au moins 1 place de stationnement par 10 m² de salle.
Établissements d'enseignement
Il sera aménagé au moins 1 place de stationnement par classe R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
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3 2 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
Article UE 14 -Dérogations pour les logements locatifs aidés, hébergement personnes âgées et résidences universitaires
Sans objet.
Section 3 – Équipement et réseaux
Sous-section 1 – Desserte par les voies publiques ou privées
Article UE 15- Conditions de desserte des voies publiques ou privées
Accès/
Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès suffisant à une voie publique ou
privée ouverte à la circulation automobile et en état de viabilité. Toute opération doit prendre
le minimum d'accès sur les voies publiques. Cet accès pourra se faire soit directement par une
façade sur rue, soit par l'intermédiaire d'un passage privé (appendice d'accès).
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne
à la circulation publique. Si un terrain peut être desservi par deux voies, l'accès ne sera autorisé
qu'à partir de la voie sur laquelle la gêne sera la moindre.
Voirie
Les caractéristiques des accès et des voies nouvelles doivent permettre de satisfaire aux besoins
minimaux de desserte : carrossabilité, défense contre l'incendie, protection civile, brancardage,
etc.
Article UE 16 – Emplacements réservés à destination de voirie
Il n’est pas fixé de règle.
Sous-section2 – Desserte par les réseaux
Article UE 17 – Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'énergie et notamment d'électricité et d'assainissement, ainsi que les conditions de réalisation d'un assainissement non collectif
Alimentation en eau potable
Le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau potable est obligatoire pour toute
opération nouvelle qui requiert une telle alimentation.
Assainissement – Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères)
Le long des voies desservies par un réseau de collecte des eaux usées, raccordé à un système
collectif d'épuration, le raccordement à ce réseau est obligatoire pour toute opération nouvelle
susceptible de produire des eaux usées. En l'absence d'un tel réseau, l'assainissement individuel
ou semi-collectif est obligatoire ; les dispositions adoptées devront être conformes à la
réglementation en vigueur et devront permettre la suppression de l'installation individuelle de R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 3 3
traitement et le raccordement ultérieur au réseau collectif d'assainissement, lorsqu'il sera
réalisé.
Assainissement – Eaux résiduaires professionnelles
Leur rejet dans les réseaux publics ne pourra se faire que selon les termes d’une convention de
rejet passée avec la collectivité compétente, laquelle précisera les modalités de rejets et les pré -
traitements nécessaires.
Toute évacuation des eaux ménagères et des effluents non traités dans les fossés, cours d'eau
et égouts pluviaux est interdite.
Eaux pluviales :
Cf. Article UE 12.
Article UE 18 – Conditions pour limiter l'imperméabilisation des sols, pour assurer la maîtrise du débit et de l'écoulement des eaux pluviales et de ruissellement, et prévoir le cas échéant des installations de collecte, de stockage voire de traitement des eaux pluviales et de ruissellement.
Rappel : Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales des fonds supérieurs,
ni aggraver la servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours, jardins, parcs et enclos attenant aux constructions constituant
les fonds inférieurs.
Un minimum de 20 % de la surface des unités foncières aménagées devra être traité en espaces
verts permettant l’infiltration des eaux.
Article UE 19 – Règles relatives aux clôtures permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques ou de faciliter l'écoulement des eaux.
Il n’est pas fixé de règle.
Article UE 20 – Obligations imposées en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques.
Les branchements privatifs, électriques et de télécommunication, des constructions
individuelles comme des constructions d’ensemble, doivent être réalisés en souterrain jusqu'en
limite du domaine public.
Les fourreaux nécessaires au raccordement à la fibre devront être prévus dans les travaux
d’aménagement de voirie ou d’enfouissement des réseaux. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
3 4 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
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B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 3 5
C HAPITRE TROISIÈME : Z ONE UF
Zone urbaine équipée, à vocation d’activité agro-commerciale et pédagogique
Dans le cas où les illustrations et le règlement écrit engendreraient des interprétations différentes, seul
l'Article écrit fait foi.
Les règles et servitudes définies ci-après ne peuvent faire l'objet d'aucune dérogation, à l'exception des
adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le
caractère des constructions avoisinantes.
En cas d’autorisation d’urbanisme devant faire l’objet de division en propriété ou en jouissance, les
règles édictées par le Plan Local d’Urbanisme s’appliquent par dérogation à chaque parcelle ainsi
divisée.
La carte de sensibilité archéologique établie par arrêté du préfet de Région définira les zones et seuils
selon lesquels les demandes de permis de construire, permis de démolir, autorisations d’installations,
travaux divers et autorisation de lotir devront être transmises à la DRAC. Les opérations de type ZAC,
les opérations de lotissement, les travaux soumis à étude d’impact et les travaux pour les immeubles
classés au titre des monuments historiques doivent faire l’objet d’une saisie systématique. En cas de
découverte fortuite, le découvreur et le propriétaire du terrain sont tenus d'en faire la déclaration
immédiate au maire de la commune, qui doit la transmettre sans délai au préfet.
L’arrêté du préfet de Région du 20 mai 2005 fixe les modalités de sa saisine au titre de l’archéologie.
Rappels
• Les installations et travaux divers sont soumis à autorisation.
• Les antennes paraboliques de plus d’1 mètre, sont soumises à déclaration préalable. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
3 6 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
Section 1 – Usage des sols et destination des constructions
Sous-section 1 – Destinations et sous-destinations
Cette zone est destinée à recevoir les constructions et aménagements ayant les destinations et
sous destinations suivantes :
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole
Habitation :
Hébergement
Commerce et activités de service :
artisanat et commerce de détail ;
Restauration ;
Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle ;
Hébergement hôtelier et touristique.
Équipements d’intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés
Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire :
Bureau.
Sous-section 2 – Interdiction et limitation de certains usages et
affectation des sols, constructions et activités
Article UF 1 – Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
• L’ouverture et l'exploitation de toute carrière ;
• Les terrains de camping, parcs résidentiels de loisirs
• les affouillements et exhaussements du sol, hors des cas mentionnés à l’ Article UF 2 ;
• Les bâtiments à destination d’exploitation forestière ;
• Les bâtiments à destination industrielle et les ICPE ;
• les constructions à vocation d’habitation et d’hébergement, hors des cas mentionnés à
l’Article UF 2 ;
Article UF 2 – Occupations et utilisations du sol admises sous condition
L'édification des clôtures est soumise à déclaration préalable, à l'exception de celles nécessaires
à l'activité agricole ou forestière.
Les occupations et utilisations du sol suivantes sont admises si et seulement si la condition citée est respectée :
• La reconstruction après sinistre de toute construction dont la construction neuve serait
interdite à la triple condition
qu’elle soit affectée à la même destination, R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 3 7
que la surface de plancher reconstruite soit au plus égale à celle détruite,
que cela n’entraîne pas de nuisance pour le voisinage.
• L'aménagement et l'extension des bâtiments existants, qui du fait de leur destination ne
seraient pas admis dans la zone, ainsi que leurs annexes, dans la limite de 50 % de la surface
de plancher préexistante.
• Les affouillements et exhaussements du sol à la condition qu’ils soient nécessaires à la
réalisation des constructions et installations autorisées.
• Les nouvelles constructions d’habitation à la condition d’être strictement nécessaires à
l’activité (logement de gardien, de direction…) dans la limite d’une habitation par unité
foncière ;
• Les nouvelles constructions d’hébergement temporaire à la condition d’être strictement
liés à l’activité (Animateur, stagiaire, étudiant…).
Section 2 – Caractéristique urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Sous-section 1 – Volumétrie et implantation des constructions
Article UF 3 – Règles maximales d’emprises au sol
Les dispositions de cet Article ne sont pas exigées pour les ouvrages techniques nécessaires au
fonctionnement du service public.
L'emprise au sol des constructions de toute nature, y compris les annexes ne doit pas excéder
20 % de la surface du terrain.
Article UF 4 – Hauteur des constructions
Les dispositions de cet Article ne sont pas exigées pour les ouvrages techniques nécessaires au
fonctionnement du service public.
La hauteur maximale est limitée à 10 mètres. Pourront dépasser cette hauteur dans la mesure
où le dépassement ne porte pas atteinte au cadre bâti et aux paysages :
• Les bâtiments reconstruits après sinistre sans toutefois dépasser leur hauteur initiale ;
• Les extensions des bâtiments existants sans en dépasser la hauteur ;
• Les antennes de téléphonie mobile ; R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
3 8 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
Article UF 5 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Dans le cas de construction de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet
d'une division parcellaire, les règles sont à appliquer à chaque lot issu de la division parcellaire
et non à l'ensemble du projet.
Ces dispositions ne sont pas applicables aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement
des services publics.
Les constructions nouvelles doivent être édifiées avec un recul d'au moins 10 mètres par rapport
à l'alignement des voies principales de desserte2. Toutefois, lorsque le projet de construction
jouxte un ou des immeubles en bon état présentant un recul inférieur, la construction nouvelle
peut être édifiée en respectant le même recul que ceux-ci. Les reconstructions après démolition
pourront respecter le même recul que la construction démolie.
Article UF 6- Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Il n’est pas fixé de règle.
Article UF 7 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Il n’est pas fixé de règle.
Sous-section 2 – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Article UF 8 – caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions et des clôtures
Dispositions générales
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions
spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect
extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au
caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi
qu'à la conservation des perspectives monumentales.
L’utilisation des énergies renouvelables pour l’approvisionnement énergétique des
constructions en fonction des caractéristiques de ces constructions pourront faire l’objet de
dérogation aux dispositions de cet article, sous réserve de ne pas porter atteinte au caractère
ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la
conservation des perspectives monumentales.
2 Cf. Lexique en début de document R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 3 9
Les constructions de quelque importance que ce soit édifiées en matériaux présentant un
caractère précaire sont interdites.
Les sous-sols ne pourront dépasser de plus de 1,20 m le niveau le plus bas du terrain naturel.
Dans le cas contraire, il sera décompté comme un rez-de-Chaussée.
Toitures
Les combles et toitures des bâtiments principaux devront présenter une simplicité de volume et
une unité de conception. Ils devront s'harmoniser avec ceux du bâti existant, en s'inscrivant dans
la composition générale de l'îlot ou de la rue.
Les toitures des constructions devront être en harmonie avec l’existant.
Murs
Les différents murs des bâtiments doivent présenter un aspect et une couleur en harmonie avec
les constructions proches. Les pignons seront traités avec le même soin que les façades
principales. Les soubassements seront traités en continuité avec le mur qui les surmonte. Les
matériaux de façade seront choisis avec un souci de cohérence et de continuité avec le bâti
avoisinant aussi bien pour le bâtiment principal que pour les annexes.
Sont interdits :
• L'emploi sans enduit de matériaux destinés à être revêtus, tels que carreaux de plâtre,
briques creuses, agglomérés, parpaings...
• Les couleurs vives, de même que le blanc pur ou le noir ;,
• Les bardages en tôle ondulée non peinte.
• les surfaces réfléchissantes de grandes dimensions.
Clôtures situées en limite des voies ouvertes à la circulation publique
Les clôtures seront, en bordure de voie, conçues de façon à s'harmoniser avec celles du même
alignement ou de la rue. Elles seront constituées, suivant cet environnement, de :
• soit un mur de maçonnerie de pierre ou de brique apparente ou enduite ou de parpaing
enduit d'une hauteur comprise entre 1,80 et 2,20 m dont l'aspect de parement sera proche
des murs de constructions ou de clôture avoisinants,
• soit de maçonnerie formant mur ou muret, d'une hauteur maximum de 1,00m, surmontée
ou non de grille à barreaudage vertical ou de grillage,
• soit d'une haie vive d’essence locale doublée ou non d'un grillage.
Les plaques béton sont interdites.
Ces aménagements ne devront pas remettre en cause l’existence de la haie arborée identifiée
au titre de l’Article L151-23. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
4 0 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
Toutes clôtures, y compris entre parcelles
Sont interdits :
• Les bâches ;
• Les matériaux précaires ;
• L'emploi sans enduit de matériaux destinés à être revêtus, tels que carreaux de plâtre,
briques creuses, agglomérés, parpaings...
Le doublement de la clôture par une haie végétale est obligatoire si l’unité foncière est contiguë
à une zone agricole ou naturelle.
Dispositions particulières
Les citernes à gaz liquéfié, les dépôts, stockage, pompes à chaleur ou installations similaires
seront implantées de manière à être peu visibles de la voie publique ou dissimulées par des
végétaux ou enterrées.
Les antennes paraboliques seront de diamètre limité et de couleur neutre. Elles seront implantées
en dessous du niveau du faîtage du toit, de façon à être peu visibles du domaine public.
Sous-section 3 – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions
Article UF 9 – obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisir.
L’utilisation dans les projets soumis aux dispositions de ce PLU d’espèces envahissantes, telles
que définies en annexe de ce règlement, est interdite.
Article UF 10 – Règles nécessaires au maintien ou à la remise en état des continuités écologiques
La continuité des axes d’écoulements, permanents ou intermittents, devra être assurée par les
moyens suivants :
• Les Orientations d’Aménagement et de Programmation relatives à la trame verte et bleue
devront être respectées ;
• Le busage ne sera possible que pour assurer le franchissement de routes ou chemins. Celui-
ci devra alors être suffisamment dimensionné pour permettre la circulation ininterrompue
de l’eau, même en cas de crue ;
• La création de seuils occupant toute la largeur de l’axe d’écoulement est interdite ; un
contournement de ce seuil par le flux devra rester possible en tout temps ;
• Toute déviation de ces axes d’écoulement devra faire l’objet d’une consultation des services
de l'État compétents en matière de Loi sur l’Eau. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 4 1
Article UF 11 – Éléments de paysage identifiés, secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique
Les haies identifiées au titre de l’Article L 151-23 devront être maintenus dans leur intégrité.
D’éventuelles coupes d’entretien pourront être réalisées moyennant une autorisation
communale.
Article UF 12 – Installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et du ruissellement
Les eaux pluviales issues des surfaces nouvellement imperméabilisées devront être infiltrées au
sein de l’unité foncière. En cas d’impossibilité technique, le rejet dans le réseau pluvial
communal sera possible sous réserve de l’accord de la collectivité compétente, laquelle pourra
imposer une rétention des eaux avant rejet ou fixer un débit de fuite à ne pas dépasser.
Sous-section 4 – Stationnement
Article UF 13 – Obligations de réalisation d’aires de stationnement (véhicules motorisés, vélos, véhicules électriques)
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des nouvelles constructions et
installations doit être assuré sur la parcelle en dehors des voies publiques. Chaque emplacement
doit présenter une accessibilité et une sécurité suffisante.
Les dispositions de la suite de cet Article ne sont pas exigées pour les ouvrages techniques
nécessaires au fonctionnement du service public ni pour les dépendances.
Il sera aménagé sur l’unité foncière un minimum d’une place pour les vélos par logement ou
autre activité. La place pour les vélos pourra être intégrée au garage.
Article UF 14 -Dérogations pour les logements locatifs aidés, hébergement personnes âgées et résidences universitaires
Sans objet.
Section 3 – Équipement et réseaux
Sous-section 1 – Desserte par les voies publiques ou privées
Article UF 15- Conditions de desserte des voies publiques ou privées
Accès :
Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès suffisant à une voie publique ou
privée ouverte à la circulation automobile et en état de viabilité. Toute opération doit prendre
le minimum d'accès sur les voies publiques. Cet accès pourra se faire soit directement p ar une
façade sur rue, soit par l'intermédiaire d'un passage privé (appendice d'accès). R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
4 2 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne
à la circulation publique. Si un terrain peut être desservi par deux voies, l'accès ne sera autorisé
qu'à partir de la voie sur laquelle la gêne sera la moindre.
Voirie
Les voies en impasse doivent comporter un aménagement permettant aux véhicules de faire
demi-tour à leur extrémité, notamment aux véhicules de ramassage des ordures ménagères, s'ils
doivent y accéder pour la collecte.
Article UF 16 – Emplacements réservés à destination de voirie
Il n’est pas fixé de règle.
Sous-section2 – Desserte par les réseaux
Article UF 17 – Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'énergie et notamment d'électricité et d'assainissement, ainsi que les conditions de réalisation d'un assainissement non collectif
Alimentation en eau potable
Le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau potable est ob ligatoire pour toute
opération nouvelle qui requiert une telle alimentation.
Assainissement – Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères)
Le long des voies desservies par un réseau de collecte des eaux usées, raccordé à un système
collectif d'épuration, le raccordement à ce réseau est obligatoire pour toute opération nouvelle
susceptible de produire des eaux usées. En l'absence d'un tel réseau, l'assainissement individuel
ou semi-collectif est obligatoire ; les dispositions adoptées devront être conformes à la
réglementation en vigueur et devront permettre la suppression de l'installation individuelle de
traitement et le raccordement ultérieur au réseau collectif d'assainissement, lorsqu'il sera
réalisé.
Assainissement – Eaux résiduaires professionnelles
Leur rejet dans les réseaux publics ne pourra se faire que selon les termes d’une convention de
rejet passée avec la collectivité compétente, laquelle précisera les modalités de rejets et les pré -
traitements nécessaires.
Toute évacuation des eaux ménagères et des effluents non traités dans les fossés, cours d'eau
et égouts pluviaux est interdite. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 4 3
Article UF 18 – Conditions pour limiter l'imperméabilisation des sols, pour assurer la maîtrise du débit et de l'écoulement des eaux pluviales et de ruissellement, et prévoir le cas échéant des installations de collecte, de stockage voire de traitement des eaux pluviales et de ruissellement.
Rappel : Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales des fonds supérieurs,
ni aggraver la servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours, jardins, parcs et enclos attenant aux constructions constituant
les fonds inférieurs.
Un minimum de 70 % de la surface des unités foncières aménagées devra être traité en espaces
perméables permettant l’infiltration des eaux.
Article UF 19 – Règles relatives aux clôtures permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques ou de faciliter l'écoulement des eaux.
Il n’est pas fixé de règle.
Article UF 20 – Obligations imposées en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques.
Les branchements privatifs, électriques et de télécommunication, des constructions
individuelles comme des constructions d’ensemble, doivent être réalisés en souterrain jusqu'en
limite du domaine public.
Les fourreaux nécessaires au raccordement à la fibre devront être prévus dans les travaux
d’aménagement de voirie ou d’enfouissement des réseaux. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 4 5
T ITRE I V : D ISPOSITIONS APPLICABLES AUX
ZONES À URBANISER
C HAPITRE UNIQUE : Z ONE 1AUH
Zone urbaine équipée, à dominante d’habitat
Dans le cas où les illustrations et le règlement écrit engendreraient des interprétations différentes, seul
l'Article écrit fait foi.
Les règles et servitudes définies ci-après ne peuvent faire l'objet d'aucune dérogation, à l'exception des
adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le
caractère des constructions avoisinantes.
En cas d’autorisation d’urbanisme devant faire l’objet de division en propriété ou en jouissance, les
règles édictées par le Plan Local d’Urbanisme s’appliquent par dérogation à chaque parcelle ainsi
divisée.
La carte de sensibilité archéologique établie par arrêté du préfet de Région définira les zones et seuils
selon lesquels les demandes de permis de construire, permis de démolir, autorisations d’installations,
travaux divers et autorisation de lotir devront être transmises à la DRAC. Les opérations de type ZAC,
les opérations de lotissement, les travaux soumis à étude d’impact et les travaux pour les immeubles
classés au titre des monuments historiques doivent faire l’objet d’une saisie systématique. En cas de
découverte fortuite, le découvreur et le propriétaire du terrain sont tenus d'en faire la déclaration
immédiate au maire de la commune, qui doit la transmettre sans délai au préfet.
L’arrêté du préfet de Région du 20 mai 2005 fixe les modalités de sa saisine au titre de l’archéologie.
Rappels
• Les installations et travaux divers sont soumis à autorisation.
• Les antennes paraboliques de plus d’1 mètre, sont soumises à déclaration préalable.
• Les autorisations de travaux de construction, de démolition, de déboisement, de transformation et de modification délivrées au titre de la
réglementation de l’urbanisme et situés dans le champ de visibilité d'un édifice classé ou inscrit sont soumises à avis conforme de l'Architecte
des Bâtiment de France.
Les constructions et autorisations du sol autorisées le sont sous condition du respect des éléments
identifiés au titre de l’Article L 151-23 du Code de l’urbanisme. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 4 7
Section 1 – Usage des sols et destination des constructions
Sous-section 1 – Destinations et sous-destinations
Cette zone est destinée à recevoir les constructions et aménagements ayant les destinations et
sous destinations suivantes :
Habitation :
• Logement ;
• Hébergement.
Commerce et activités de service :
• artisanat et commerce de détail ;
• restauration ;
• activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle ;
• hébergement hôtelier et touristique.
Équipements d'intérêt collectif et services publics ;
• locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés ;
• établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale ;
• autres équipements recevant du public.
Sous-section 2 – Interdiction et limitation de certains usages et
affectation des sols, constructions et activités
Article 1AUH 1 – Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
• L’ouverture et l'exploitation de toute carrière ;
• Les constructions à usage industriel ;
• Les ICPE, quel qu’en soit le régime ;
• Les constructions et aménagements incompatibles avec les Orientations d’Aménagement
et de Programmation ;
• Les constructions à usage de commerce ne répondant pas aux conditions définies à
l'Article 2 ;
• Les constructions à usage agricole.
• Les terrains de camping, parcs résidentiels de loisirs
• Les habitations légères de loisirs (y compris les caravanes hors stationnement pér iodique) ;
• Les dépôts de véhicules désaffectés ou déchets divers.
• les affouillements et exhaussements du sol, hors des cas mentionnés à l’ Article 1AUH 2 ; R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
4 8 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
• Les constructions et aménagements incompatibles avec les protections édictées à
l’Article 1AUH 11 (éléments identifiés).
• les antennes de téléphonie mobile visibles depuis l’espace public ;
• Les aérogénérateurs hors des cas mentionnés à l’Article 1AUH 2.
Article 1AUH 2 – Occupations et utilisations du sol admises sous condition
Rappels
• Les défrichements sont soumis à autorisation, au titre du Code Forestier, en dehors des espaces boisés classés. Dans les espaces boisés
classés, toute demande de défrichement est rejetée de plein droit.
L'édification des clôtures est soumise à déclaration préalable, à l'exception de celles nécessaires
à l'activité agricole ou forestière.
Dans le secteur 1AUHa, les aménagements doivent faire l’objet d’un aménagement d’ensemble.
Les occupations et utilisations du sol suivantes sont admises si et seulement si la condition citée est respectée :
• Les affouillements et exhaussements du sol à la condition qu’ils soient nécessaires à la
réalisation des constructions et installations autorisées ou à des équipements
d'infrastructure ;
• Les constructions à usage de commerce à condition que la surface de vente soit inférieure
à 100 m² ;
• Les aérogénérateurs à la condition qu’ils soient destinés à l’autoconsommation.
Section 2 – Caractéristique urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Sous-section 1 – Volumétrie et implantation des constructions
Article 1AUH 3 – Règles maximales d’emprises au sol
Il n’est pas fixé de règle.
Article 1AUH 4 – Hauteur des constructions
Les dispositions de cet Article ne sont pas exigées pour les ouvrages techniques nécessaires au
fonctionnement du service public.
Dans le secteur 1AUHa, La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 12 mètres au
total.
Dans le secteur 1AUHb, La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 10 mètres au
total.
Les extensions de bâtiments existants pourront dépasser cette hauteur sans toutefois dépasser
la hauteur du bâtiment agrandi. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 4 9
Les bâtiments reconstruits après sinistre pourront dépasser cette hauteur sans toutefois
dépasser leur hauteur initiale dans la mesure où le dépassement ne porte pas atteinte au cadre
bâti et aux paysages.
Article 1AUH 5 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Dans le cas de construction de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet
d'une division parcellaire, les règles sont à appliquer à chaque lot issu de la division parcellaire
et non à l'ensemble du projet.
Ces dispositions ne sont pas applicables aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement
des services publics.
Dans le secteur 1AUHa :
Il n’est pas fixé de règle.
Dans le secteur 1AUHb :
Les constructions doivent être édifiées :
• Soit à l’alignement de la voie ;
• Soit avec un recul minimum de 5 m par rapport à l'alignement des voies et emprises
publiques, cet alignement étant reconstitué par une clôture conforme aux prescriptions de
l’Article 1AUHb 8. Toutefois, lorsque le projet de construction jouxte un ou des immeubles
en bon état présentant un recul inférieur, la construction nouvelle peut être édifiée en
respectant le même recul que ceux-ci. Les reconstructions après démolition pourront
respecter le même recul que la construction démolie.
Sont tolérés à l'intérieur de la marge de recul, les ouvrages extérieurs, de faible emprise ou vitrés
(perrons, auvents, verrières formant sas d'entrée) en avancée de 2,00 m maximum par rapport
à la façade dans le cadre de l'aménagement du bâti existant.
Article 1AUH 6- Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Dans le secteur 1AUHa :
Il n’est pas fixé de règle.
Dans le secteur 1AUHb :
Les constructions devront être implantées, au choix du pétitionnaire :
• soit sur chaque limite ;
• soit sur l’une des limites, la distance à l’autre devant respecter un retrait de 3 mètres
minimum ;
• soit en retrait de chaque limite, la distance devant respecter un retrait de 3 mètres
minimum ; Limite séparative
—Poutie sur limite
Partie en retrait N
R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
5 0 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
Une même construction, y compris ses annexes, pourra être
implantée pour partie en limite et pour partie en retrait d’au
moins 3 mètres.
Article 1AUH 7 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Les dispositions de cet Article ne sont pas exigées pour les ouvrages techniques nécessaires au
fonctionnement du service public ni pour les dépendances.
Dans le secteur 1AUHa :
Il n’est pas fixé de règle.
Dans le secteur 1AUHb :
La distance entre deux constructions d’habitation ou d’activité non-contiguës implantées sur
une même propriété ne sera pas inférieure à 3 m.
Sous-section 2 – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Article 1AUH 8 – caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions et des clôtures
Dispositions générales
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions
spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect
extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au
caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages natu rels ou urbains ainsi
qu'à la conservation des perspectives monumentales.
Les dispositions édictées par le présent Article pourront ne pas être imposées s'il s'agit de
projets d'architecture contemporaine sous réserve que l'intégration de la construction à réaliser
dans l'environnement soit particulièrement étudiée.
L’utilisation des énergies renouvelables pour l’approvisionnement énergétique des
constructions en fonction des caractéristiques de ces constructions pourront faire l’objet de
dérogation aux dispositions de cet article, sous réserve de ne pas porter atteinte au caractère
ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la
conservation des perspectives monumentales.
Les constructions de quelque importance que ce soit édifiées en matériaux présentant un
caractère précaire sont interdites. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 5 1
Volumes et façades
Le volume, la modénature, et les rythmes de percement des constructions nouvelles doivent
s'harmoniser avec ceux du bâti existant, en s'inscrivant dans la composition générale de l'îlot ou
de la rue.
Les mouvements de terre créant un relief artificiel en surélévation par rapport au sol naturel,
sont proscrits.
Les sous-sols ne pourront dépasser de plus de 1,20 m le niveau le plus bas du terrain naturel.
Dans le cas contraire, il sera décompté comme un rez-de-Chaussée.
Toitures
Les combles et toitures des bâtiments principaux devront présenter une simplicité de volume et
une unité de conception. Ils devront s'harmoniser avec ceux du bâti existant, en s'ins crivant dans
la composition générale de l'îlot ou de la rue.
Dans le secteur 1AUHa, il n’est pas fixé d’autres règles.
Dans le secteur 1AUHb, les règles suivantes s’appliquent :
• Les toitures des constructions à usage d’habitation seront composées d’une toiture dont la
pente est comprise entre 37° et 45° et/ou d’un toit terrasse. Les constructions annexes
isolées ou en adossement d'une hauteur à l'égout inférieure à 3 mètres pourront être
couvertes soit par une toiture à un seul versant de pente plus faible, soit par un toit en
terrasse.
• Le matériau de couverture des constructions à usage d'habitation sera de préférence
l'ardoise, la tuile plate traditionnelle petit moule (ou tout autre matériau de substitution,
de teinte, d'appareillage et de dimension identique) ou la tuile plate mécanique 20 à 22
au m².
Murs
Les différents murs des bâtiments doivent présenter un aspect et une couleur en harmonie avec
les constructions proches. Les pignons seront traités avec le même soin que les façades
principales. Les soubassements seront traités en continuité avec le mur qui les surmonte. Les
matériaux de façade seront choisis avec un souci de cohérence et de continuité avec le bâti
avoisinant aussi bien pour le bâtiment principal que pour les annexes.
Les enduits seront de tonalité neutre, en harmonie avec les maçonneries de pierre locale, et de
préférence à finition "grattée". Les constructions anciennes en pierre devront conserver leurs
pierres appareillées apparentes sans enduit.
Sont interdits :
• L'emploi sans enduit de matériaux destinés à être revêtus, tels que carreaux de plâtre,
briques creuses, agglomérés, parpaings... R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
5 2 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
• Les couleurs vives, de même que le blanc pur ou le noir ;,
• Les bardages en tôle ondulée non peinte.
De plus, côté rue, les coffres de volets roulants en saillie sont interdits.
Garages et annexes
L'usage de plaques de béton avec ossature apparente et poteaux en ciment est à proscrire pour
ces ouvrages, qui doivent être traités en harmonie avec la construction principale. La
construction d'abris de jardin en matériaux de récupération est interdite.
Clôtures situées en limite des voies ouvertes à la circulation publique
Les clôtures seront, en bordure de voie, conçues de façon à s'harmoniser avec celles du même
alignement ou de la rue. Elles seront constituées, suivant cet environnement, de :
• soit un mur de maçonnerie de pierre ou de brique apparente ou enduite ou de parpaing
enduit d'une hauteur comprise entre 1,80 et 2,20 m dont l'aspect de parement sera proche
des murs de constructions ou de clôture avoisinants,
• soit de maçonnerie formant mur ou muret, d'une hauteur maximum de 1,00 m, surmontée
ou non de grille à barreaudage vertical ou de grillage,
• soit d'un grillage doublé d'une haie vive.
Les plaques béton sont interdites.
Toutes clôtures, y compris entre parcelles
Sont interdits :
• Les bâches ;
• Les matériaux précaires ;
• L'emploi sans enduit de matériaux destinés à être revêtus, tels que carreaux de plâtre,
briques creuses, agglomérés, parpaings...
Le doublement de la clôture par une haie végétale est obligatoire si l’unité foncière est contiguë
à une zone agricole ou naturelle.
Dispositions particulières
Les citernes à gaz liquéfié, les dépôts, stockage ou installations similaires seront implantées de
manière à être peu visibles de la voie publique ou dissimulées par des végétaux ou enterrées.
Les antennes paraboliques seront de diamètre limité et de couleur neutre. Elles seront implantées
en dessous du niveau du faîtage du toit, de façon à être peu visibles du domaine public.
Les vérandas sont admises si elles sont discrètes et respectent le caractère du bâti. Elles
pourront être traitées soit en s'intégrant au volume principal soit comme une greffe s'y accolant
à la manière d'une dépendance. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
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B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 5 3
Sous-section 3 – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions
Article 1AUH 9 – obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisir.
L’utilisation dans les projets soumis aux dispositions de ce PLU d’espèces envahissantes, telles
que définies en annexe de ce règlement, est interdite.
Article 1AUH 10 – Règles nécessaires au maintien ou à la remise en état des continuités écologiques
La continuité des axes d’écoulements, permanents ou intermittents, devra êtr e assurée par les
moyens suivants :
• Les Orientations d’Aménagement et de Programmation relatives à la trame verte et bleue
devront être respectées ;
• Le busage ne sera possible que pour assurer le franchissement de routes ou chemins. Celui -
ci devra alors être suffisamment dimensionné pour permettre la circulation ininterrompue
de l’eau, même en cas de crue ;
• La création de seuils occupant toute la largeur de l’axe d’écoulement est interdite ; un
contournement de ce seuil par le flux devra rester possible en tout temps ;
• Toute déviation de ces axes d’écoulement devra faire l’objet d’une consultation des services
de l'État compétents en matière de Loi sur l’Eau.
Article 1AUH 11 – Éléments de paysage identifiés, secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique
Sans objet.
1AUH 12 – Installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et du
ruissellement
Quand la construction sera réalisée à un niveau inférieur à celui de la route d’accès un seuil d’au
moins 10 cm par rapport au niveau de la route devra être réalisé.
Si la surface imperméabilisée est supérieure à 200 m² :
Les eaux pluviales issues des surfaces nouvellement imperméabilisées devront être infiltrées au
sein de l’unité foncière. En cas d’impossibilité technique, le rejet dans le réseau pluvial
communal sera possible sous réserve de l’accord de la collectivité compétente, laquelle pourra
imposer une rétention des eaux avant rejet ou fixer un débit de fuite à ne pas dépasser.
Si la surface imperméabilisée est inférieure ou égale à 200 m² Comptés à l’ensemble :
Il n’est pas fixé de règle. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
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5 4 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
Sous-section 4 – Stationnement
Article 1AUH 13 – Obligations de réalisation d’aires de stationnement (véhicules motorisés, vélos, véhicules électriques)
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des nouvelles constructions et
installations doit être assuré sur la parcelle en dehors des voies publiques. Chaque emplacement
doit présenter une accessibilité et une sécurité suffisante.
Les dispositions de la suite de cet Article ne sont pas exigées pour les ouvrages techniques
nécessaires au fonctionnement du service public ni pour les dépendances.
Le nombre minimum de places de stationnement pour véhicules légers à réaliser par catégorie
de construction est présenté ci-dessous (La règle applicable aux constructions ou établissements
non prévus ci-dessous est celle auxquels les établissements sont le plus assimilables). En plus de
ces emplacements, Il sera aménagé sur l’unité foncière un minimum d’une place pour les vélos
par logement ou autre activité. La place pour les vélos pourra être intégrée au garage.
Le nombre de places de stationnement à réaliser dans le cadre d'un projet est celui résultant
des normes applicables, arrondi au nombre entier supérieur.
Constructions à destination d'habitation :
Il sera aménagé sur l’unité foncière un minimum de 2 places de stationnement par logement.
Pour les logements collectifs ou en ensemble et sous réserve des dispositions applicables au
logement locatif social, cette valeur pourra être ramenée à par 1,5 pl ace par logement (1 place
pour les studios). Des places banalisées pour visiteurs devront être réalisées à raison de
0,20 emplacement par logement avec un minimum de 1 emplacement par bâtiment.
Établissements médicaux et paramédicaux :
Il sera aménagé au moins :
• 2 places par cabinet de consultation
Article 1AUH 14 -Dérogations pour les logements locatifs aidés, hébergement de personnes âgées et résidences universitaires
Dans le cas de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'État, le nombre minim um de
places de stationnement est d’un emplacement par logement, cet emplacement pouvant être
un garage. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
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B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 5 5
Section 3 – Équipement et réseaux
Sous-section 1 – Desserte par les voies publiques ou privées
Article 1AUH 15- Conditions de desserte des voies publiques ou privées
Accès
Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès suffisant à une voie publique ou
privée ouverte à la circulation automobile et en état de viabilité. Toute opération doit prendre
le minimum d'accès sur les voies publiques. Cet accès pourra se faire soit directement par une
façade sur rue, soit par l'intermédiaire d'un passage privé (appendice d'accès).
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne
à la circulation publique. Si un terrain peut être desservi par deux voies, l'accès ne sera autorisé
qu'à partir de la voie sur laquelle la gêne sera la moindre.
Voirie
Les caractéristiques des accès et des voies nouvelles doivent permettre de satisfaire aux besoins
minimaux de desserte : carrossabilité, défense contre l'incendie, protection civile, brancardage,
etc.
Les voies nouvelles doivent avoir une emprise au moins égale à 8 m avec chaussée d’au moins
5 m.
Les voies en impasse doivent comporter un aménagement permettant aux véhicules de faire
demi-tour à leur extrémité, notamment aux véhicules de ramassage des ordures ménagères, s'ils
doivent y accéder pour la collecte.
Article 1AUH 16 – Emplacements réservés à destination de voirie
Les Emplacement Réservés sont figurés sur les documents graphiques du règlement (plan de
zonage). Un tableau y récapitule :
• le bénéficiaire ;
• la surface concernée ;
• la destination.
Sous-section2 – Desserte par les réseaux
Article 1AUH 17 – Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'énergie et notamment d'électricité et d'assainissement, ainsi que les conditions de réalisation d'un assainissement non collectif
Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination implique une utilisation d'eau
potable doit être alimentée par branchement à un réseau collectif de distribution sous pression
présentant des caractéristiques suffisantes. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
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5 6 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
Assainissement – Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères)
Le long des voies desservies par un réseau de collecte des eaux usées, raccordé à un système
collectif d'épuration, le raccordement à ce réseau est obligatoire pour toute opération nouvelle
susceptible de produire des eaux usées. En l'absence d'un tel réseau, l'assainissement individuel
ou semi-collectif est obligatoire ; les dispositions adoptées devront être conformes à la
réglementation en vigueur et devront permettre la suppression de l'installation individuelle de
traitement et le raccordement ultérieur au réseau collectif d'assainissement, lorsqu'il sera
réalisé.
Toute évacuation des eaux ménagères et des effluents non traités dans les fossés, cours d'eau
et égouts pluviaux est interdite.
Assainissement – Eaux résiduaires professionnelles
Leur rejet dans les réseaux publics ne pourra se faire que selon les termes d’une convention de
rejet passée avec la collectivité compétente, laquelle précisera les modalités de rejets et les pré -
traitements nécessaires.
Toute évacuation des eaux ménagères et des effluents non traités dans les fossés, cours d'eau
et égouts pluviaux est interdite.
Eaux pluviales :
Cf. Article 1AUH 12.
Article 1AUH 18 – Conditions pour limiter l'imperméabilisation des sols, pour assurer la maîtrise du débit et de l'écoulement des eaux pluviales et de
ruissellement, et prévoir le cas échéant des installations de collecte, de stockage voire de traitement des eaux pluviales et de ruissellement.
Rappel : Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales des fonds supérieurs,
ni aggraver la servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours, jardins, parcs et enclos attenant aux constructions constituant
les fonds inférieurs.
Un minimum de 20 % de la surface des unités foncières aménagées (ou de l’unité
d’aménagement dans le cas du secteur 1AUHa) devra être traité en espaces verts permettant
l’infiltration des eaux.
Article 1AUH 19 – Règles relatives aux clôtures permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques ou de faciliter l'écoulement des eaux.
Il n’est pas fixé de règle. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
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B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 5 7
Article 1AUH 20 – Obligations imposées en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques.
Les branchements privatifs, électriques et de télécommunication, des constructions
individuelles comme des constructions d’ensemble, doivent être réalisés en souterrain jusqu'en
limite du domaine public.
Les fourreaux nécessaires au raccordement à la fibre devront être prévus dans les travaux
d’aménagement de voirie ou d’enfouissement des réseaux. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
5 8 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
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B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 5 9
T ITRE V : D ISPOSITIONS APPLICABLES AUX
ZONES AGRICOLES
C HAPITRE UNIQUE : Z ONE A
Dans le cas où les illustrations et le règlement écrit engendreraient des interprétations différentes, seul
l'Article écrit fait foi.
Les règles et servitudes définies ci-après ne peuvent faire l'objet d'aucune dérogation, à l'exception des
adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le
caractère des constructions avoisinantes.
En cas d’autorisation d’urbanisme devant faire l’objet de division en propriété ou en jouissance, les
règles édictées par le Plan Local d’Urbanisme s’appliquent par dérogation à chaque parcelle ainsi
divisée.
La carte de sensibilité archéologique établie par arrêté du préfet de Région définira les zones et seuils
selon lesquels les demandes de permis de construire, permis de démolir, autorisations d’installations,
travaux divers et autorisation de lotir devront être transmises à la DRAC. Les opérations de type ZAC,
les opérations de lotissement, les travaux soumis à étude d’impact et les travaux pour les immeubles
classés au titre des monuments historiques doivent faire l’objet d’une saisie systématique. En cas de
découverte fortuite, le découvreur et le propriétaire du terrain sont tenus d'en faire la déclaration
immédiate au maire de la commune, qui doit la transmettre sans délai au préfet.
L’arrêté du préfet de Région du 20 mai 2005 fixe les modalités de sa saisine au titre de l’archéologie.
Rappels
• Les installations et travaux divers sont soumis à autorisation.
• Les antennes paraboliques de plus d’1 mètre, sont soumises à déclaration préalable. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
6 0 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
Section 1 – Usage des sols et destination des constructions
Sous-section 1 – Destinations et sous-destinations
Cette zone est destinée à recevoir les constructions et aménagements ayant les destinations et
sous destinations suivantes :
Exploitation agricole et forestière
• Exploitation agricole
Sous-section 2 – Interdiction et limitation de certains usages et
affectation des sols, constructions et activités
Article A 1 – Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
• Les constructions à destination d’exploitation forestière, de commerce et activités de
service ;
• les locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, les
établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale, salles d’art et de spectacles,
équipements sportifs et autres équipements recevant du public ;
• les autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire ;
• l’installation d’habitations légères de loisirs ;
Dans le secteur Azh, sont de plus interdites les occupations et utilisations du sol suivantes
• Toute autre construction hors des cas mentionnés à l’Article A 2.
Article A 2 – Occupations et utilisations du sol admises sous condition
Dans l’ensemble de la zone, les occupations et utilisations du sol suivantes sont admises si et seulement si la condition citée est respectée :
• Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement du service public (en particulier
routier et ferroviaire) à la double condition :
de ne pas obérer les activités agricoles avoisinantes et de ne pas être incompatible avec
le maintien le caractère agricole de l’ensemble de la zone ;
et
que leur nécessité technique soit dûment justifiée.
En dehors des secteurs Azh, sont de plus admises si et seulement si la condition citée est respectée :
• Les constructions non listées à l’Article A 1 ci-dessus à condition qu’elles soient nécessaires
à l’exploitation agricole ou forestière.
• Les nouvelles constructions d’habitation à la double condition :
d’être strictement nécessaires à l’exploitation agricole
que le logement et le bâtiment agricole qui a justifié sa construction constituent un
bâtiment unique. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 6 1
• Les constructions et installations liées et nécessaires aux activités de diversification agricole
(activités se situant dans le prolongement des activités agricoles, dont la valorisation non
alimentaire des agro-ressources) à condition que ces activités conservent un caractère
annexe ;
• Les annexes3 des constructions d’habitation même quand ces dernières sont situées en
zone U, à condition d’être situés sur la même unité foncière et d’être éloignés d’au
maximum 20 m de ladite construction d’habitation. La surface cumulée de ces annexes ne
devra pas dépasser 60 m².
• Les extensions des constructions d’habitation existantes dans la limite de 30 % de la surface
de plancher (ou dans la limité de 60 m² de surface de plancher), la référence étant celle des
bâtiments existants tels que figurés sur les plans de zonage (Documents 4 -2a et 4-2b) ;
• La reconstruction après sinistre de toute construction dont la construction neuve serait
interdite à la triple condition
qu’elle soit affectée à la même destination,
que la surface de plancher reconstruite soit au plus égale à celle détruite,
que cela n’entraîne pas de nuisance pour le voisinage.
• Les affouillements et exhaussements du sol à la condition qu’ils soient nécessaires à la
réalisation des constructions et installations autorisées ou à l’exploitation agricole.
• Les affouillements et exhaussements du sol relatifs aux installations ouvrages techniques
nécessaires au fonctionnement des services publics.
Section 2 – Caractéristique urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Sous-section 1 – Volumétrie et implantation des constructions
Article A 3 – Règles maximales d’emprises au sol
Il n’est pas fixé de règle.
Article A 4 – Hauteur des constructions
Les dispositions de cet Article ne sont pas exigées pour les ouvrages techniques nécessaires au
fonctionnement du service public.
La hauteur maximale est limitée à 15 mètres, ouvrages techniques, cheminées et autres
superstructures exclues.
Pourront dépasser cette hauteur dans la mesure où le dépassement ne porte pas atteinte au
cadre bâti et aux paysages :
• Les bâtiments reconstruits après sinistre sans toutefois dépasser leur hauteur initiale.
3 Cf. Lexique en début de document R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
6 2 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
• Les extensions des bâtiments existants sans en dépasser la hauteur.
• Les antennes de téléphonie mobile
Article A 5 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Les dispositions de cet Article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques nécessaires au
fonctionnement des services publics (dont les lignes de transport d’électricité reportées en tant
que Servitude d’Utilité Publique).
Les constructions admises doivent être implantée à au moins :
• 35 m des voies et emprises publiques pour les bâtiments d’élevage ;
• 10 m des voies et emprises publiques pour les autres types de bâtiments autorisés ;
Les constructions sont interdites dans une bande de 100 m de part et d'autre de l'axe de la RN2,
à l’exception des Ouvrages Techniques Nécessaires au Fonctionneme nt du Service Public et des
bâtiments agricoles.
Article A 6 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les constructions doivent être implantées à une distance au moins égale à 10 m par rapport à la
berge des cours d’eau.
Article A 7 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Il n’est pas fixé de règle.
Sous-section 2 – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Article A 8 – caractéristiques architecturales des façades et toitures des
constructions et des clôtures
Dispositions générales
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions
spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect
extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au
caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi
qu'à la conservation des perspectives monumentales.
Les constructions de quelque importance que ce soit édifiées en matériaux présentant un
caractère précaire sont interdites.
Les règles de la suite de cet Article pourront ne pas être appliquées si l’utilisation des énergies
renouvelables pour l’approvisionnement énergétique des constructions le demande. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 6 3
Murs
Sont interdits :
• L'emploi sans enduit de matériaux destinés à être revêtus, tels que carreaux de plâtre,
briques creuses, agglomérés, parpaings...
• Les couleurs vives, de même que le blanc pur ou le noir ;
• Les bardages en tôle ondulée non peinte.
Dispositions diverses
Les citernes à gaz liquéfié, les dépôts, stockage ou installations similaires seront implantées de
manière à être peu visibles de la voie publique ou dissimulées par des végétaux ou enterrées.
Sous-section 3 – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions
Article A 9 – obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisir.
L’utilisation dans les projets soumis aux dispositions de ce PLU d’espèces envahissantes, telles
que définies en annexe de ce règlement, est interdite.
Article A 10 – Règles nécessaires au maintien ou à la remise en état des continuités écologiques
Les haies et bosquets isolés devront être maintenus.
Article A 11 – Éléments de paysage identifiés, secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique
Dans les terrains identifiés par une trame « L151-23 », la préservation des éléments du
patrimoine écologique et paysager de la commune sera assurée par les mesures suivantes :
• Il est interdit d’y établir des bâtiments de quelque nature que ce soit ;
• La destruction définitive des haies et arbres isolés est interdite.
• Sauf situation de danger sanitaire ou relatif à la sécurité, les coupes et abattages
nécessaires à l’entretien et à la pérennité des éléments identifiés sont soumises à
autorisation ; celle-ci pourra être conditionnée à la réalisation de prescriptions spécifiques.
Article A 12 – Installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et du ruissellement
Les eaux pluviales issues des surfaces nouvellement imperméabilisées devront être infiltrées au
sein de l’unité foncière. Elle se fera par le biais de noues d’infiltration ou autre dispositif, sauf
cas d’impossibilité technique ou des puisards pourront être admis.
La continuité des fossés devra être assurée. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
6 4 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
Sous-section 4 – Stationnement
Article A 13 – Obligations de réalisation d’aires de stationnement (véhicules motorisés, vélos, véhicules électriques)
Le stationnement des véhicules y compris de livraison doit être assuré en dehors des voies
publiques et des voies ouvertes à la circulation.
Article A 14 -Dérogations pour les logements locatifs aidés, hébergement personnes âgées et résidences universitaires
Sans objet.
Section 3 – Équipement et réseaux
Sous-section 1 – Desserte par les voies publiques ou privées
Article A 15 – Conditions de desserte des voies publiques ou privées
Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques.
Les caractéristiques des accès et des voies nouvelles doivent permettre de satisfaire aux besoins
de défense contre l'incendie et de protection civile ; en particulier la largeur minimale d’emprise
des voies nouvelles sera de 6 m.
Article A 16 – Emplacements réservés à destination de voirie
Sans objet.
Sous-section2 – Desserte par les réseaux
Article A 17 – Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'énergie et notamment d'électricité et d'assainissement, ainsi que les conditions de réalisation d'un assainissement non collectif
Réseaux publics d’énergie
Les terrains de cette zone sont réputés ne pas être desservis et aucun raccordement au réseau
public ne pourra être exigé. Les besoins en énergie pourront être satisfaits par des installations
autonomes (panneaux solaires, aérogénérateurs d’auto consommation, etc.).
Alimentation en eau potable
Les terrains de cette zone sont réputés ne pas être desservis en eau potable. A ucun
raccordement au réseau public d’AEP ne pourra être exigé.
Assainissement – Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) :
L'assainissement autonome est obligatoire pour toute installation susceptible de produire des
eaux usées ; les dispositions adoptées devront être conformes à la réglementation en vigueur. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 6 5
Article A 18 – Conditions pour limiter l'imperméabilisation des sols, pour assurer la maîtrise du débit et de l'écoulement des eaux pluviales et de ruissellement, et prévoir le cas échéant des installations de collecte, de stockage voire de traitement des eaux pluviales et de ruissellement.
Rappel : Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales des fonds supérieurs,
ni aggraver la servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours, jardins, parcs et enclos attenant aux constructions constituant
les fonds inférieurs.
Dans le secteur Azh
L’imperméabilisation des sols doit être strictement limitée à la surface nécessaire aux
constructions et aménagements autorisés dans ce secteur.
Les voiries éventuellement nécessaires devront être filtrantes.
Article A 19 – Règles relatives aux clôtures permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques ou de faciliter l'écoulement des eaux.
Il n’est pas fixé de règle.
Article A 20 – Obligations imposées en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques.
Les branchements privatifs, électriques et de télécommunication, nécessaires aux constructions
nouvelles ou à l’aménagement de constructions existantes doivent être réalisés en souterrain
jusqu'en limite du domaine public. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
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B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 6 7
T ITRE VI : D ISPOSITIONS APPLICABLES AUX
ZONES NATURELLES
C HAPITRE PREMIER : Z ONE N
Dans le cas où les illustrations et le règlement écrit engendreraient des interprétations différentes, seul
l'Article écrit fait foi
En cas d’autorisation d’urbanisme devant faire l’objet de division en propriété ou en jouissance, les
règles édictées par le Plan Local d’Urbanisme s’appliquent par dérogation à chaque parcelle ainsi
divisée.
La carte de sensibilité archéologique établie par arrêté du préfet de Région définira les zones et seuils
selon lesquels les demandes de permis de construire, permis de démolir, autorisations d’installations,
travaux divers et autorisation de lotir devront être transmises à la DRAC. Les opérations de type ZAC,
les opérations de lotissement, les travaux soumis à étude d’impact et les travaux pour les immeubles
classés au titre des monuments historiques doivent faire l’objet d’une saisie systématique. En cas de
découverte fortuite, le découvreur et le propriétaire du terrain sont tenus d'en faire la déclaration
immédiate au maire de la commune, qui doit la transmettre sans délai au préfet.
L’arrêté du préfet de Région du 20 mai 2005 fixe les modalités de sa saisine au titre de l’archéologie.
Rappels
Les demandes de défrichements sont irrecevables dans les espaces boisés classés. Les coupes ou abattages d'arbres y sont soumis à autorisation.
En dehors des Espaces Boisés Classés, les défrichements sont soumis à autorisation administrative dès lors que les terrains défrichés
constituent ou font partie d’un massif de plus de 4 ha.
Les installations et travaux divers sont soumis à autorisation.
Les antennes paraboliques de plus d’1 mètre, sont soumises à déclaration préalable.
Les autorisations de travaux de construction, de démolition, de déboisement, de transformation et de modification délivrées au titre de la
réglementation de l’urbanisme et situés dans le champ de visibilité d'un édifice classé ou inscrit sont soumises à avis conforme de l'Architecte
des Bâtiment de France.
Les constructions et autorisations du sol autorisées le sont sous condition du respect des éléments
identifiés au titre de l’Article L 151-23 du Code de l’urbanisme. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
6 8 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
Section 1 – Usage des sols et destination des constructions
Sous-section 1 – Destinations et sous-destinations
Cette zone est destinée à protéger de l’urbanisation les milieux naturels importants : trame verte
et bleue, forêts, zones humides… incompatible avec les constructions.
Sous-section 2 – Interdiction et limitation de certains usages et
affectation des sols, constructions et activités
Article N 1 – Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
• Les constructions et utilisations du sol de toute nature hors des cas mentionnés à
l’Article N 2 ;
• Les terrains de camping et les dépôts de caravanes,
• Les habitations légères de loisirs.
• L'ouverture et l'exploitation de carrières.
• Le stationnement des caravanes hors terrain aménagé.
Dans le secteur Nzh, sont de plus interdites les occupations et utilisations du sol suivantes
• Toute construction hors des cas mentionnés à l’Article N 2.
Article N 2 – Occupations et utilisations du sol admises sous condition
Dans l’ensemble de la zone, les occupations et utilisations du sol suivantes sont admises si et seulement si la condition citée est respectée :
• les affouillements ou exhaussements du sol ainsi que les aménagements légers à condition
qu’ils soient nécessaires à l’une des fonctions suivantes :
mise en valeur ou à l’entretien du patrimoine naturel ;
éducation à l’environnement ;
réalisation des occupations du sol autorisées ;
ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics .
• La reconstruction après sinistre des bâtiments dont la construction neuve serait interdite à
condition que le rapport entre les superficies de plancher hors œuvre nouvelle et ancienne
soit au plus égal à 1 ;
• Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement du service public (en particulier
routier et ferroviaire) à la condition de ne pas porter d’atteinte grave à la fonctionnalité des
écosystèmes et du fonctionnement hydraulique des cours d’eau.
En dehors des secteurs Nzh, sont de plus admises si et seulement si la condition citée est respectée :
• Les constructions non listées à l’Article N 1 ci-dessus à condition qu’elles soient nécessaires
à l’exploitation agricole ou forestière. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 6 9
• Les annexes4 des constructions d’habitation, même quand ces dernières sont situées en
zone U, à condition d’être situées sur la même unité foncière et d’être éloignées d’au
maximum 20 m de ladite construction d’habitation. La surface cumulée de ces annexes ne
devra pas dépasser 60 m² ;
• Les extensions des constructions d’habitation existantes dans la limite de 30 % de la surface
de plancher (ou dans la limité de 60 m² de surface de plancher), la référence étant celle des
bâtiments existants tels que figurés sur les plans de zonage (Documents 4 -2a et 4-2b).
Section 2 – Caractéristique urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Sous-section 1 – Volumétrie et implantation des constructions
Article N 3 – Règles maximales d’emprises au sol
Il n’est pas fixé de règle
Article N 4 – Hauteur des constructions
Les dispositions de cet Article ne sont pas exigées pour les ouvrages techniques nécessaires au
fonctionnement du service public.
Dans le secteur Nzh :
La hauteur maximale est limitée à 2,5 mètres.
Dans les autres parties de la zone N :
La hauteur maximale est limitée à 4 mètres. Pourront dépasser cette hauteur dans la mesure où
le dépassement ne porte pas atteinte au cadre bâti et aux paysages :
• Les bâtiments reconstruits après sinistre sans toutefois dépasser leur hauteur initiale ;
• Les extensions des bâtiments existants sans en dépasser la hauteur.
Article N 5 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Les dispositions de cet Article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques nécessaires au
fonctionnement des services publics (dont les lignes de transport d’électricité reportées en tant
que Servitude d’Utilité Publique).
Toute construction admise doit être implantée à au moins 10 mètres en retrait de l'alignement
des voies publiques. Toutefois, un retrait moindre pourra être autorisé :
• Dans le cas de la reconstruction après sinistre d’une construction, à condition d’une
reconstruction à l’identique ;
4 Cf. Lexique en début de document R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
7 0 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
• Dans le cas d’extension de bâtiment existants à condition que le recul ne soit pas inférieur
à celui de la construction étendue.
Article N 6 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Il n’est pas fixé de règle.
Article N 7 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Il n’est pas fixé de règle.
Sous-section 2 – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Article N 8 – caractéristiques architecturales des façades et toitures des
constructions et des clôtures
Dispositions générales
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescription s
spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect
extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au
caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi
qu'à la conservation des perspectives monumentales.
Les constructions de quelque importance que ce soit édifiées en matériaux présentant un
caractère précaire sont interdites.
Les règles de la suite de cet Article pourront ne pas être appliquées si l’utilisation des énergies
renouvelables pour l’approvisionnement énergétique des constructions le demande.
Murs
Sont interdits :
• L'emploi sans enduit de matériaux destinés à être revêtus, tels que carreaux de plâtre,
briques creuses, agglomérés, parpaings...
• Les couleurs vives, de même que le blanc pur ou le noir ;
• Les bardages en tôle ondulée non peinte.
Dispositions particulières
• Les citernes à gaz liquéfié ou installations similaires seront implantées de manière à être
peu visibles de la voie publique ou dissimulées par des végétaux ou enterrées. Cf. Zone A. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 7 1
Sous-section 3 – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions
Article N 9 – obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisir.
L’utilisation dans les projets soumis aux dispositions de ce PLU d’espèces envahissantes, telles
que définies en annexe de ce règlement, est interdite.
Article N 10 – Règles nécessaires au maintien ou à la remise en état des continuités écologiques
Dans la zone Nzh, les aménagements ne devront pas faire obstacle aux déplacements des
animaux (petits et grands mammifères, reptiles, insectes, etc.) ni à la pérennisation de la flore
remarquable (Cf. Article N 26).
Les aménagements sur les cours d’eau, même temporaires, ne devront pas faire obstacle à la
remontée des poissons, en particulier migrateurs : les éventuels barrages ou ressauts devront
être dotés d’un dispositif de contournement de type « échelle à poisson ».
Article N 11 – Éléments de paysage identifiés, secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique
Dans les terrains identifiés par une trame « L151-23 », la préservation des éléments du
patrimoine écologique et paysager de la commune sera assurée par les mesures suivantes :
• Il est interdit d’y établir des bâtiments de quelque nature que ce soit ;
• La destruction définitive des haies et arbres isolés est interdite.
• Sauf situation de danger sanitaire ou relatif à la sécurité, les coupes et abattages
nécessaires à l’entretien et à la pérennité des éléments identifiés sont soumises à
autorisation ; celle-ci pourra être conditionnée à la réalisation de prescriptions spécifiques.
Article N 12 – Installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et du ruissellement
Les eaux pluviales issues des surfaces nouvellement imperméabilisées devront être infiltrées au
sein de l’unité foncière. Elle se fera par le biais de noues d’infiltration, sauf cas d’impossibilité
technique ou des puisards pourront être admis.
La continuité des fossés devra être assurée.
Sous-section 4 – Stationnement
Article N 13 – Obligations de réalisation d’aires de stationnement (véhicules motorisés, vélos, véhicules électriques)
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques et des voies
ouvertes à la circulation. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
7 2 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
Article N 14 -Dérogations pour les logements locatifs aidés, hébergement personnes âgées et résidences universitaires
Sans objet.
Section 3 – Équipement et réseaux
Sous-section 1 – Desserte par les voies publiques ou privées
Article N 15 – Conditions de desserte des voies publiques ou privées
Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques.
Aucun nouvel accès direct privé n’est autorisé vers la RN2.
Les caractéristiques des accès et des voies nouvelles doivent permettre de satisfaire aux besoins
de défense contre l'incendie et de protection civile ; en particulier la largeur minimale d’emprise
des voies nouvelles sera de 6 m.
Article N 16 – Emplacements réservés à destination de voirie
Les Emplacements Réservés sont destinés à la réalisation d’itinéraires de déplacement doux. Ces
Emplacements Réservés sont institués au bénéfice de la commune (Cf. tableau figurant sur les
pièces graphiques du règlement).
Sous-section2 – Desserte par les réseaux
Article N 17 – Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'énergie et notamment d'électricité et d'assainissement, ainsi que les conditions de réalisation d'un assainissement non collectif
Réseaux publics d’énergie
Les terrains de cette zone sont réputés ne pas être desservis et aucun raccordement au réseau
public ne pourra être exigé. Les besoins en énergie pourront être satisfaits par des installations
autonomes (panneaux solaires, aérogénérateurs d’auto consommation, etc.).
Alimentation en eau potable
Les terrains de cette zone sont réputés ne pas être desservis en eau potable. Aucun
raccordement au réseau public d’AEP ne pourra être exigé.
Assainissement – Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) :
L'assainissement autonome est obligatoire pour toute installation susceptible de produire des
eaux usées ; les dispositions adoptées devront être conformes à la réglementation en vigueur. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 7 3
Article N 18 – Conditions pour limiter l'imperméabilisation des sols, pour assurer la maîtrise du débit et de l'écoulement des eaux pluviales et de ruissellement, et prévoir le cas échéant des installations de collecte, de stockage voire de traitement des eaux pluviales et de ruissellement.
Rappel : Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales des fonds supérieurs,
ni aggraver la servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours, jardins, parcs et enclos attenant aux constructions constituant
les fonds inférieurs.
Des ouvrages de tamponnement ou d’infiltration pourront le cas échéant être imposés.
Dans le secteur Nzh
La proportion de surfaces non imperméabilisée doit être de 99,9 % de l’unité foncière à
l’exception des voiries routières ou ferroviaires et des Ouvrages Techniques Nécessaires au
Fonctionnement du Service Public.
En dehors du secteur Nzh
Un minimum de 70 % de la surface des unités foncières devra être traité en espaces verts
permettant l’infiltration des eaux.
Article N 19 – Règles relatives aux clôtures permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques ou de faciliter l'écoulement des eaux.
Dans le secteur Nzh
Dans les limites du régime de déclaration (les clôtures nécessaires à l'activité agricole ou
forestière ne peuvent être soumises à déclaration), les clôtures pleines (murs, murets…)
perpendiculaires à la pente devront être dotées d’orifices de décharge.
En dehors du secteur Nzh
Il n’est pas fixé de règle.
Article N 20 – Obligations imposées en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques.
Les branchements privatifs, électriques et de télécommunication, nécessaires aux constructions
nouvelles ou à l’aménagement de constructions existantes doivent être réalisés en souterrain
jusqu'en limite du domaine public. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
7 4 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 7 5
C HAPITRE SECOND : Z ONE NM
Dans le cas où les illustrations et le règlement écrit engendreraient des interprétations différentes, seul
l'Article écrit fait foi
En cas d’autorisation d’urbanisme devant faire l’objet de division en propriété ou en jouissance, les
règles édictées par le Plan Local d’Urbanisme s’appliquent par dérogation à chaque parcelle ainsi
divisée.
La carte de sensibilité archéologique établie par arrêté du préfet de Région définira les zones et seuils
selon lesquels les demandes de permis de construire, permis de démolir, autorisations d’installations,
travaux divers et autorisation de lotir devront être transmises à la DRAC. Les opérations de type ZAC,
les opérations de lotissement, les travaux soumis à étude d’impact et les travaux pour les immeubles
classés au titre des monuments historiques doivent faire l’objet d’une saisie systématique. En cas de
découverte fortuite, le découvreur et le propriétaire du terrain sont tenus d'en faire la déclaration
immédiate au maire de la commune, qui doit la transmettre sans délai au préfet.
L’arrêté du préfet de Région du 20 mai 2005 fixe les modalités de sa saisine au titre de l’archéologie.
Rappels
Les demandes de défrichements sont irrecevables dans les espaces boisés classés. Les coupes ou abattages d'arbres y sont soumis à autorisation.
En dehors des Espaces Boisés Classés, les défrichements sont soumis à autorisation administrative dès lors que les terrains défrichés
constituent ou font partie d’un massif de plus de 4 ha.
Les installations et travaux divers sont soumis à autorisation.
Les antennes paraboliques de plus d’1 mètre, sont soumises à déclaration préalable.
Les autorisations de travaux de construction, de démolition, de déboisement, de transformation et de modification délivrées au titre de la
réglementation de l’urbanisme et situés dans le champ de visibilité d'un édifice classé ou inscrit sont soumises à avis conforme de l'Architecte
des Bâtiment de France.
Les constructions et autorisations du sol autorisées le sont sous condition du respect des éléments
identifiés au titre de l’Article L 151-23 du Code de l’urbanisme. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
7 6 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
Section 1 – Usage des sols et destination des constructions
Sous-section 1 – Destinations et sous-destinations
Cette zone est destinée à protéger de l’urbanisation les milieux semi-naturels correspondant aux
cimetières militaires et aux vestiges du fort de la malmaison.
Sous-section 2 – Interdiction et limitation de certains usages et
affectation des sols, constructions et activités
Article NM 1 – Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
• Les constructions et utilisations du sol de toute nature hors des cas mentionnés à
l’Article NM 2 ;
• Les terrains de camping et les dépôts de caravanes,
• Les habitations légères de loisirs.
• L'ouverture et l'exploitation de carrières.
• Le stationnement des caravanes hors terrain aménagé.
Article NM 2 – Occupations et utilisations du sol admises sous condition
Dans l’ensemble de la zone, les occupations et utilisations du sol suivantes sont admises si et seulement si la condition citée est respectée :
• Les constructions et aménagements nouveaux à condition que leur surface au sol soit
inférieure à 20 m² et qu’ils soient nécessaires à l’une des fonctions suivantes :
mise en valeur ou entretien du patrimoine naturel et culturel ;
éducation à l’environnement ou au patrimoine historique.
• les affouillements ou exhaussements du sol à condition qu’ils soient nécessaires aux
constructions et aménagements autorisés.
• La reconstruction après sinistre des bâtiments dont la construction neuve serait interdite à
condition que le rapport entre les superficies de plancher hors œuvre nouvelle et ancienne
soit au plus égal à 1 ;
• L’extension des bâtiments existants à condition de ne pas dépasser 20 % de la surface
actuellement bâtie.
Section 2 – Caractéristique urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Sous-section 1 – Volumétrie et implantation des constructions
Article NM 3 – Règles maximales d’emprises au sol
L’emprise au sol des constructions autorisées ne devra pas dépasser 15 % de la partie de l’unité
foncière située en zone NM. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 7 7
Article NM 4 – Hauteur des constructions
Les dispositions de cet Article ne sont pas exigées pour les ouvrages techniques nécessaires au
fonctionnement du service public.
La hauteur maximale est limitée à 4 mètres. Pourront dépasser cette hauteur dans la mesure où
le dépassement ne porte pas atteinte au cadre bâti et aux paysages :
• Les bâtiments reconstruits après sinistre sans toutefois dépasser leur hauteur initiale ;
• Les extensions des bâtiments existants sans en dépasser la hauteur.
Article NM 5 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Il n’est pas fixé de règle.
Article NM 6 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Il n’est pas fixé de règle.
Article NM 7 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Il n’est pas fixé de règle.
Sous-section 2 – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Article NM 8 – caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions et des clôtures
Dispositions générales
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions
spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect
extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au
caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi
qu'à la conservation des perspectives monumentales.
Les constructions de quelque importance que ce soit édifiées en matériaux présentant un
caractère précaire sont interdites.
Dispositions particulières
Les citernes à gaz liquéfié ou installations similaires seront implantées de manière à être peu
visibles de la voie publique ou dissimulées par des végétaux ou enterrées. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
7 8 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
Sous-section 3 – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions
Article NM 9 – obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisir.
L’utilisation dans les projets soumis aux dispositions de ce PLU d’espèces envahissantes, telles
que définies en annexe de ce règlement, est interdite.
Article NM 10 – Règles nécessaires au maintien ou à la remise en état des continuités écologiques
Les aménagements ne devront pas faire obstacle aux déplacements des animaux (petits et
grands mammifères, reptiles, insectes, etc.) ni à la pérennisation de la flore remarquable (Cf.
Article NM 26).
Article NM 11 – Éléments de paysage identifiés, secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique
Il n’est pas fixé de règle.
Article NM 12 – Installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et du ruissellement
Les eaux pluviales issues des surfaces nouvellement imperméabilisées devront être infiltrées au
sein de l’unité foncière. Elle se fera par le biais de noues d’infiltration, sauf cas d’impossibilité
technique où des puisards pourront être admis.
La continuité des fossés devra être assurée.
Sous-section 4 – Stationnement
Article NM 13 – Obligations de réalisation d’aires de stationnement (véhicules motorisés, vélos, véhicules électriques)
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques et des voies
ouvertes à la circulation.
Article NM 14 -Dérogations pour les logements locatifs aidés, hébergement personnes âgées et résidences universitaires
Sans objet. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 7 9
Section 3 – Équipement et réseaux
Sous-section 1 – Desserte par les voies publiques ou privées
Article NM 15 – Conditions de desserte des voies publiques ou privées
Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques.
Les caractéristiques des accès et des voies nouvelles doivent permettre de satisfaire aux besoins
de défense contre l'incendie et de protection civile ; en particulier la largeur minimale d’emprise
des voies nouvelles sera de 6 m.
Article NM 16 – Emplacements réservés à destination de voirie
Il n’est pas fixé de règle.
Sous-section2 – Desserte par les réseaux
Article NM 17 – Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'énergie et notamment d'électricité et d'assainissement, ainsi que les conditions de réalisation d'un assainissement non collectif
Réseaux publics d’énergie
Les terrains de cette zone sont réputés ne pas être desservis et aucun raccordement au réseau
public ne pourra être exigé. Les besoins en énergie pourront être satisfaits par des installations
autonomes (panneaux solaires, aérogénérateurs d’auto consommation, etc.). Ils devront
respecter les dispositions de l’Article NM 20 ci-dessous.
Alimentation en eau potable
Les terrains de cette zone sont réputés ne pas être desservis en eau potable. Aucun
raccordement au réseau public d’AEP ne pourra être exigé.
Assainissement – Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) :
L'assainissement autonome est obligatoire pour toute installation susceptible de produire des
eaux usées ; les dispositions adoptées devront être conformes à la réglementation en vigueur.
Article NM 18 – Conditions pour limiter l'imperméabilisation des sols, pour assurer la maîtrise du débit et de l'écoulement des eaux pluviales et de ruissellement, et prévoir le cas échéant des installations de collecte, de stockage voire de traitement des eaux pluviales et de ruissellement.
Rappel : Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales des fonds supérieurs,
ni aggraver la servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours, jardins, parcs et enclos attenant aux constructions constituant
les fonds inférieurs.
La proportion de surfaces non imperméabilisée doit être d’au moins 90 % de l’unité foncière à
l’exception des voiries routières ou ferroviaires et des Ouvrages Techniques Nécessaires au
Fonctionnement du Service Public. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
8 0 B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
Des ouvrages de tamponnement ou d’infiltration pourront le cas échéant être imposés.
Article NM 19 – Règles relatives aux clôtures permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques ou de faciliter l'écoulement des eaux.
Il n’est pas fixé de règle.
Article NM 20 – Obligations imposées en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques.
Les branchements privatifs, électriques et de télécommunication, nécessaires aux constructions
nouvelles ou à l’aménagement de constructions existantes doivent être réalisés en souterrain
jusqu'en limite du domaine public. R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M 8 1
A NNEXES AU RÈGLEMENT
L ISTE RÉGIONALE
DES PLANTES EXOTIQUES ENVAHISSANTES
PRÉSENTES ET SUSCEPTIBLES D ’ APPARAÎTRE
EN P ICARDIE R è g l e m e n t ( p i è c e é c r i t e )
P L U d e l a C o m m u n e d e C H A V I G N O N
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