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Document publié le Lundi 15 avril 2019 par la commune de Fabas.
Lien du pdf (PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Ruralité, Eau et assainissement,
=
ARTELIA
L’union de Coteba et Sogreah
Coteba & Sogreah, same team, enhanced expertise
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DES PORTES DU COMMINGES
COMMUNE DE FABAS
PIÈCE 2 : PROJET D’AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLES
PLAN LOCAL D’URBANISME DE FABAS
EAU & ENVIRONNEMENT
SITE DE PAU
Hélioparc
2 Avenue Pierre Angot
64053 PAU CEDEX 9
Tel. : +33 (0)5 59 84 23 50
Fax : +33 (0)5 59 84 30 24
DATE : JUIN 2013 – REF. : 4 32 1259 COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DES PORTES DU COMMINGES
P.L.U. DE FABAS – PADD
S S S SOMMAIRE OMMAIRE OMMAIRE OMMAIRE
Pages
1. ORGANISER SPATIALEMENT L’ACCUEIL DE LA POPULATION..................................................1
2. CONFORTER L’IMAGE D’UN TERRITOIRE AU CADRE DE VIE VALORISE..................................2
3. SOUTENIR LE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE, MOTEUR DE LA DYNAMIQUE TERRITORIALE .............................................................................................................................................................3
ARTELIA – CE RAPPORT EST LA PROPRIÉTÉ D’ARTÉMIA\ABHVMR – 4 32 1259 – JUIN 2013 PAGE A EH
+
o
© bourgs à conforter dans leurs sites
bourgs à développer
les activités à développer
renforcement de quartiers existants
structuration de hameaux
projet de développement touristique
espaces agricoles
protection des espaces naturels et
valoriation des paysages
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DES PORTES DU COMMINGES
P.L.U. DE FABAS – PADD
Carte
ARTELIA – CE RAPPORT EST LA PROPRIÉTÉ D’ARTÉMIA\ABHVMR – 4 32 1259 – JUIN 2013 PAGE B COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DES PORTES DU COMMINGES
P.L.U. DE FABAS – PADD
1. 1. 1. 1. ORGANISER SPATIALEMENT L’ACCUEIL DE LA POPULATION ORGANISER SPATIALEMENT L’ACCUEIL DE LA POPULATION ORGANISER SPATIALEMENT L’ACCUEIL DE LA POPULATION ORGANISER SPATIALEMENT L’ACCUEIL DE LA POPULATION
Territoire caractéristique de coteaux drainés par la vallée du Touch, Fabas possède un bourg en situation dominante avec un noyau villageois constitué de bâtisses de caractère. Dans l’espace rural est présent un bâti dispersé situé en ligne de crête.
ENJEUX INTERCOMMUNAUX PROJET DE LA COMMUNE DE FABAS
Accueillir de nouveaux habitants
sur l’ensemble du territoire de la
communauté de communes en :
- respectant les caractéristiques
des sites dans lesquels
s’inscrivent les bourgs et
hameaux
- en considérant les enjeux
agricoles, naturels et les
risques
- en prévoyant les équipements
nécessaires et en favorisant
une mixité sociale
Pour atteindre son objectif de développement, la commune souhaite :
• protéger et mettre en valeur le site du village notamment par le
dégagement de la motte castrale et n’étendre le village qu’au
sud-est dans la logique existante de construction dans la pente
• renforcer les quartiers de Soulan
• donner une capacité d’accueil limitée au quartier de Couaou.
La commune de Fabas demeurant agricole tant au niveau du paysage que du nombre d’exploitations, la volonté communale a été de préserver de l’urbanisation les terres agricoles de meilleure valeur agronomique (vallée du Touch notamment).
En terme de réseau, la municipalité prévoit la réalisation d’un assainissement collectif qu’elle a anticipée par l’enfouissement des canalisations lors de l’aménagement du centre bourg Le projet de renforcement du bourg sera donc lié à la mise en place du réseau collectif d’assainissement après construction d’une station d’épuration.
En outre, il est prévu le renforcement du centre bourg par la construction d’un multiservice structurant l’espace public et la réalisation de logements locatifs dans l’ancien presbytère.
ARTELIA – CE RAPPORT EST LA PROPRIÉTÉ D’ARTÉMIA\ABH\VMR – 4 32 1259 – JUIN 2013 PAGE 1 COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DES PORTES DU COMMINGES
P.L.U. DE FABAS – PADD
2. 2. 2. 2. CONFORTER L’IMAGE D’UN TERRITOIRE AU CADRE DE VIE CONFORTER L’IMAGE D’UN TERRITOIRE AU CADRE DE VIE CONFORTER L’IMAGE D’UN TERRITOIRE AU CADRE DE VIE CONFORTER L’IMAGE D’UN TERRITOIRE AU CADRE DE VIE VALORISE VALORISE VALORISE VALORISE
Le territoire de Fabas est structuré par le Touch et le Touch de Manan et leurs ripisylves, la forêt de Fabas et son lac et les routes en ligne de crête qui offrent de nombreux points de vue sur les Pyrénées.
La motte castrale, élevée sur le point le plus haut, accueille le château et l’église qui se font face autour d’une petite place.
ENJEUX INTERCOMMUNAUX PROJET DE LA COMMUNE DE FABAS
Proposer des formes urbaines
et une qualité bâtie garante de
l’identité et de l’attractivité du
territoire,
Préserver le patrimoine
paysager et naturel (trame
bleue-trame verte)
Gérer le bâti dans les espaces
ruraux en mutation en
permettant sa valorisation
Le village ainsi que les quartiers qui seront développés font l’objet de prescriptions paysagères et architecturales adaptées à l’environnement dans lequel ils se développent.
Ainsi, dans ces choix de développement, les élus ont notamment souhaité que le site du village soit protégé et mis en valeur, que les points de vues soient maintenus et favorisé une insertion paysagère forte des différents quartiers.
La municipalité souhaite préserver les principales continuités écologiques (haies, ripisylves du Touch,…) et réservoirs de biodiversité dont le principal est la forêt de Fabas en cohérence avec les réflexions menées sur les trames vertes et bleues à l’échelle intercommunale.
Face à l’évolution de l’espace rural, la municipalité souhaite le maintien de l’activité agricole et la valorisation du bâti existant.
Le PLU prévoit des secteurs de taille limitée conciliant activité agricole, valorisation du bâti typique qui a perdu sa vocation agricole et présence d’un bâti rural résidentiel.
ARTELIA – CE RAPPORT EST LA PROPRIÉTÉ D’ARTÉMIA\ABH\VMR – 4 32 1259 – JUIN 2013 PAGE 2 COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DES PORTES DU COMMINGES
P.L.U. DE FABAS – PADD
3. 3. 3. 3. SOUTENIR LE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE, MOTEUR DE LA SOUTENIR LE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE, MOTEUR DE LA SOUTENIR LE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE, MOTEUR DE LA SOUTENIR LE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE, MOTEUR DE LA DYNAMIQUE TERRITORIALE DYNAMIQUE TERRITORIALE DYNAMIQUE TERRITORIALE DYNAMIQUE TERRITORIALE
ENJEUX INTERCOMMUNAUX PROJET DE LA COMMUNE FABAS
Protéger et valoriser l’activité
agricole pour exercer cette
activité sans contrainte nouvelle
Maintenir la capacité des zones
d’activités et en créer de
nouvelles sur les deux axes
majeurs : RD17 – RD632
Les élus souhaitent pérenniser la vocation agricole de la majeure partie des versants rive gauche et fonds de vallée du Touch, et du ruisseau de Manan et Couget affluents du Touch) qui constituent les principales entités agricoles cultivées de la commune, à l’exception de foret de Fabas classée en zone naturelle.
La commune met en place les conditions règlementaires pour le maintien d’une activité artisanale existante dans le secteur de Castillon.
ARTELIA – CE RAPPORT EST LA PROPRIÉTÉ D’ARTÉMIA\ABH\VMR – 4 32 1259 – JUIN 2013 PAGE 3