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Document publié le Lundi 1 juillet 2024
Lien du pdf (PLU - Règlements - Règlement écrit)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Culture et patrimoine,
SOMMAIRE
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 1
Introduction générale au règlement .............................................. 8
TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE ................................................................................... 9
CHAPITRE 1 – SECTEURS SOUMIS AUX RISQUES NATURELS .......................................... 9
1.1. Définition .................................................................................................. 9
1.2. Rappels ...................................................................................................11
1.3. Sous-secteurs exposés à des risques naturels ...............................................11
1.4. Exceptions aux interdictions générales .........................................................13
1.5. Secteurs interdits à la construction ..............................................................19
1.6. Secteurs soumis à des conditions spéciales ..................................................21
CHAPITRE 2. SERVITUDES ET CARRIERES............................................................... 25
2.1. risques technologiques ..............................................................................25
2.1.1. Canalisations .............................................................................................. 25
2.1.2. Installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) ................... 25
2.1.3. Sites et sols pollués ..................................................................................... 25
2.2. Périmètres de captage ...............................................................................25
2.3. Monuments historiques ..............................................................................26
2.4. Nuisances acoustiques : classement sonore des infrastructures de transport terrestre .........................................................................................................27
2.5 Carrières ...................................................................................................27
CHAPITRE 3 – EQUIPEMENT ET RESEAUX ............................................................... 28
3.1. Desserte par les voies publiques ou privées ..................................................28
3.2. Desserte par les réseaux ............................................................................28
1. Alimentation en eau potable .................................................................................... 28
2. Assainissement ...................................................................................................... 29
2.1. Eaux usées .................................................................................................... 29
2.2. Eaux pluviales................................................................................................ 30
3. Réseau d’électricité ................................................................................................ 31
4. Infrastructures et réseaux de communications électroniques ....................................... 31
CHAPITRE 4 – QUALITE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE DES CONSTRUCTIONS ................................................................................................. 32
4.1. Généralités...............................................................................................32
4.2. Constructions à destination d’activités .........................................................33
4.2.1. Insertion, terrassement et accès ......................................................................... 33
4.2.2. Architecture et volumes ..................................................................................... 33
4.2.3. Aspect des façades ........................................................................................... 34
4.2.4. Toitures ........................................................................................................... 34 SOMMAIRE
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 2
4.2.5. Les dispositifs liés au énergies renouvelables ....................................................... 34
4.2.6. Clôtures .......................................................................................................... 35
4.2.7. Zones de stockage et / ou de traitement des déchets ............................................ 36
4.2.8. Les aménagements paysagers des espaces non bâtis et abords des constructions..... 36
4.3 Constructions à destination agricole, forestière ou d’équipements d'intérêt collectif et services publics ...........................................................................................38
4.3.1. Insertion et volumes ......................................................................................... 38
4.3.2. Aspect des façades ........................................................................................... 38
4.3.3. Toitures ........................................................................................................... 39
4.4. Construction à destination d’habitat et Autres constructions ...........................40
4.4.1. Insertion des constructions ................................................................................ 40
4.4.2. Architecture / volume : ..................................................................................... 41
4.4.3. Aspect des façades ........................................................................................... 41
4.4.4. Toitures ........................................................................................................... 42
4.4.5. Les Clôtures ..................................................................................................... 43
A Clôture sur espaces publics et voies publiques et privé ........................................... 47
B Clôture sur limites séparatives ............................................................................. 49
4.4.6. Les dispositifs liés aux énergies renouvelables ...................................................... 51
4.4.7. Les aménagements paysagers ............................................................................ 52
1. Généralités....................................................................................................... 52
2. Quantités requises ............................................................................................ 52
3. Modalités de réalisation ..................................................................................... 52
CHAPITRE 5 – PROTECTION DU PATRIMOINE BATI ................................................... 53
5.1. Généralités...............................................................................................53
5.2. Patrimoine classé interessant .....................................................................53
5.3. Patrimoine classé remarquable ...................................................................54
5.4. Patrimoine classé exceptionnel ...................................................................55
CHAPITRE 6 – PROTECTION DU PATRIMOINE NATUREL ............................................. 56
6.1. Patrimoine végétal ....................................................................................56
6.1.1. Les Espaces Boisés Classés ................................................................................ 56
6.1.2. Les haies ......................................................................................................... 56
6.1.3. Protections paysagères et patrimoniales .............................................................. 57
6.1.4. Arbres isolés remarquables ................................................................................ 57
6.2. Les points de vues ....................................................................................57
6.3. Réservoirs de biodiversité ..........................................................................57
6.4. Les Pelouses sèches ..................................................................................58
6.5. Les corridors écologiques à protéger ............................................................58
6.6 Cours d’eau et espaces alluviaux de bon fonctionnement ................................59 SOMMAIRE
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 3
6.7 Zone humide .............................................................................................59
6.8 Les terrains cultivés ...................................................................................60
6.9 Les étangs ................................................................................................60
TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES . 61
CHAPITRE 7 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES MIXTES ................... 61
Chapitre 7.I. Destination des constructions, usage des sols et nature des activités ..62
7.I.1. Constructions, usages des sols et activités interdites : ........................................... 62
7.I.2. Constructions, usages des sols et activités soumises à conditions particulières :........ 62
7.I.2.1. Dans l’ensemble des zones urbaines mixtes, sont autorisés sous conditions : ... 62
7.I.2.2. Mixité sociale ............................................................................................ 64
7.I.2.3. Densité minimale : .................................................................................... 64
.....................................................................................................................64
Chapitre 7. II. Caractéristiques urbaines .............................................................65
7.II.1. Implantation et emprise des constructions .......................................................... 65
7.II.1.1. Implantations par rapport aux voies et emprises publiques............................ 65
7.II.1.2. Implantations par rapport aux limites séparatives ........................................ 66
7.II.1.3. Implantations les unes par rapport aux autres sur une même propriété .......... 67
7.II.1.4. Emprise au sol des constructions................................................................ 68
7.II.1.5 Hauteurs des constructions ........................................................................ 68
7.II.2. Stationnement ................................................................................................. 71
7.II.2.1 - Stationnement des véhicules motorisés (autre que deux roues) .................... 71
7.II.2.2 - Stationnement des cycles ........................................................................ 77
CHAPITRE 8 – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE URBAINE EQUIPEMENTS ............. 78
Chapitre 8.I. Destination des constructions, usage des sols et nature des activités ..78
8.I.1. Constructions, usages des sols et activités interdites : ........................................... 78
8.I.2. Constructions, usages des sols et activités soumises à conditions particulières :........ 79
Chapitre 8.II. Caractéristiques urbaines ..............................................................79
8.II.1. Implantation et emprise des constructions .......................................................... 79
8.II.1.1. Implantations par rapport aux voies et emprises publiques............................ 79
8.II.1.2. Implantations par rapport aux limites séparatives ........................................ 80
8.II.1.3. Hauteurs des constructions ....................................................................... 80
8.II.2. Stationnement ................................................................................................. 80
CHAPITRE 9 – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE URBAINE ACTIVITES .................. 81
Chapitre 9.I. Destination des constructions, usage des sols et nature des activités ..81
9.I.1. Constructions, usages des sols et activités interdites : ........................................... 81
9.I.2. Constructions, usages des sols et activités soumises à conditions particulières :........ 82
Chapitre 9.II. Caractéristiques urbaines ..............................................................84 SOMMAIRE
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 4
9.II.1. Implantation et emprise des constructions .......................................................... 84
9.II.1.1. Implantations par rapport aux voies et emprises publiques............................ 84
9.II.1.2. Implantations par rapport aux limites séparatives ........................................ 84
9.II.1.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même
propriété ............................................................................................................. 85
9.II.1.4. Emprise au sol des constructions................................................................ 85
9.II.1.5. Hauteurs des constructions ....................................................................... 85
9.II.2. Stationnement ................................................................................................. 86
9.II.2.1. Stationnement des véhicules motorisés (sauf deux roues) ............................. 86
9.II.2.2. Stationnement des cycles .......................................................................... 87
TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER .................................................................................................... 89
CHAPITRE 10 – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AU STRICTE (2AU, 2AUE ET 2AUI) ...................................................................................................................... 90
Chapitre 10.I. Destination des constructions, usage des sols et nature des activités .90
10.I.1. Constructions, usages des sols et activités interdites : ......................................... 90
10.I.2. Constructions, usages des sols et activités soumises à conditions particulières : ...... 91
Chapitre 10.II. Caractéristiques urbaines ............................................................91
10.II.1. Implantation et emprise des constructions ......................................................... 91
10.II.1.1. Implantations par rapport aux voies et emprises publiques .......................... 91
10.II.1.2. Implantations par rapport aux limites séparatives ...................................... 91
10.II.1.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même
propriété ............................................................................................................. 91
10.II.1.4. Hauteurs des constructions ...................................................................... 91
10.II.1.5. Emprise au sol des constructions .............................................................. 91
CHAPITRE 11 – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AU MIXTE « 1AUB » ET « 1AUC » ...................................................................................................................... 92
Chapitre 11.I. Destination des constructions, usage des sols et nature des activités .92
11.I.1. Constructions, usages des sols et activités interdites : ......................................... 92
11.I.2. Constructions, usages des sols et activités soumises à conditions particulières : ...... 92
11.I.2.1. Sont autorisés sous conditions : ................................................................ 92
11.I.2.2. Mixité sociale .......................................................................................... 94
11.I.2.3. Densité minimale : .................................................................................. 95
Chapitre 11.II. Caractéristiques urbaines ............................................................95
11.II.1. Implantation et emprise des constructions ......................................................... 95
11.II.1.1. Implantations par rapport aux voies et emprises publiques .......................... 95
11.II.1.2. Implantations par rapport aux limites séparatives ...................................... 96
11.II.1.3. Implantations les unes par rapport aux autres sur une même propriété ........ 97
11.II.1.4. Emprise au sol des constructions .............................................................. 98 SOMMAIRE
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 5
11.II.1.5 Hauteurs des constructions ....................................................................... 98
11.II.2. Stationnement ............................................................................................. 101
11.II.2.1 - Stationnement des véhicules motorisés (sauf deux roues) ........................ 101
11.II.2.2 - Stationnement des cycles ..................................................................... 106
CHAPITRE 12 – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AU EQUIPEMENTS « 1AUE/1AUEF » .......................................................................................... 107
Chapitre 12.I. Destination des constructions, usage des sols et nature des activités ................................................................................................................... 107
12.I.1. Constructions, usages des sols et activités interdites : ....................................... 107
12.I.2. Constructions, usages des sols et activités soumises à conditions particulières : .... 107
Chapitre 12.II. Caractéristiques urbaines .......................................................... 108
12.II.1. Implantation et emprise des constructions ....................................................... 108
12.II.1.1. Implantations par rapport aux voies et emprises publiques ........................ 108
12.II.1.2. Implantations par rapport aux limites séparatives .................................... 108
12.II.1.3. Hauteurs des constructions .................................................................... 109
12.II.2. Stationnement ............................................................................................. 109
CHAPITRE 13 – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AU TOURISME « AUT » ........ 110
Chapitre 13.I. Destination des constructions, usage des sols et nature des activités ................................................................................................................... 110
13.I.1. Constructions, usages des sols et activités interdites : ....................................... 110
13.I.2. Constructions, usages des sols et activités soumises à conditions particulières : .... 111
Chapitre 13.II. Caractéristiques urbaines .......................................................... 111
13.II.1. Implantation et emprise des constructions ....................................................... 111
13.II.1.1. Implantations par rapport aux voies et emprises publiques ........................ 111
13.II.1.2. Implantations par rapport aux limites séparatives .................................... 112
13.II.1.3. Hauteurs des constructions .................................................................... 112
13.II.2. Stationnement ............................................................................................. 113
CHAPITRE 14 – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AU ACTIVITES ..................... 114
Chapitre 14.I. Destination des constructions, usage des sols et nature des activités ................................................................................................................... 114
14.I.1. Constructions, usages des sols et activités interdites : ....................................... 114
14.I.2. Constructions, usages des sols et activités soumises à conditions particulières : .... 115
Chapitre 14.II. Caractéristiques urbaines .......................................................... 117
14.II.1. Implantation et emprise des constructions ....................................................... 117
14.II.1.1. Implantations par rapport aux voies et emprises publiques ........................ 117
14.II.1.2. Implantations par rapport aux limites séparatives .................................... 117
14.II.1.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même
propriété ........................................................................................................... 117
14.II.1.4. Emprise au sol des constructions ............................................................ 118 SOMMAIRE
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 6
14.II.1.5. Hauteurs des constructions .................................................................... 118
14.II.2. Stationnement ............................................................................................. 119
14.II.2.1. Stationnement des véhicules motorisés (sauf deux roues) ......................... 119
14.II.2.2. Stationnement des cycles ...................................................................... 120
TITRE 4 – DISPOSITIONS APPLICABLES A la ZONE AGRICOLE .. 121
CHAPITRE 15 – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A ...................................... 121
15.I. Destination des constructions, usage des sols et nature des activités ........... 121
15.I.1. Constructions, usages des sols et activités interdites : ....................................... 121
15.I.2. Constructions, usages des sols et activités soumises à conditions particulières : .... 121
15.II. Caractéristiques urbaines ....................................................................... 123
15.II.1. Implantation et emprise des constructions ....................................................... 123
15.II.1.1. Implantations par rapport aux voies et emprises publiques ........................ 123
15.II.1.2. Implantations par rapport aux limites séparatives .................................... 124
15.II.1.3. Hauteurs des constructions .................................................................... 125
15.II.2. Stationnement ............................................................................................. 126
15.II.3. Clôtures ...................................................................................................... 126
TITRE 5 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES .................................................................................................. 127
CHAPITRE 16 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES N .................................... 127
Chapitre 16.I. Destination des constructions, usage des sols et nature des activités ................................................................................................................... 128
16.I.1. Constructions, usages des sols et activités interdites : ....................................... 128
16.I.2. Constructions, usages des sols et activités soumises à conditions particulières : .... 128
Chapitre 16.II – Caractéristiques urbaines ........................................................ 129
16.II.1. Implantation et emprise des constructions ....................................................... 129
16.II.1.1. Implantations par rapport aux voies et emprises publiques ........................ 129
16.II.1.2. Implantations par rapport aux limites séparatives .................................... 130
16.II.1.3. Hauteurs des constructions .................................................................... 131
16.II.2. Stationnement ............................................................................................. 132
16.II.3. Clôtures ...................................................................................................... 132
TITRE 6 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX STECAL ................ 133
CHAPITRE 17 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX STECAL .................................... 133
17.1.2. Constructions, usages des sols et activités soumises à conditions particulières : ... 135
17.2.1. Volumétrie et implantation des constructions .................................................... 137
GLOSSAIRE ................................................................................ 140
I – GLOSSAIRE DU REGLEMENT SELON LE DECRET N° 2015-1783 DU 28 DECEMBRE 2015 .................................................................................................................... 140 SOMMAIRE
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 7
II - GLOSSAIRE DU REGLEMENT SELON L’ARRETE DU 10 NOVEMBRE 2016 :................... 144 TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
Introduction générale au règlement
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 8
INTRODUCTION GENERALE AU REGLEMENT
Le règlement s’applique sur la totalité du territoire des communes de Bièvre Isère communauté.
Il est établi conformément aux dispositions du Code de l’Urbanisme (CU), notamment ses 3articles
L.151-1 et suivants (anciens articles L.123-1 et suivants) et R.151-1 et suivants (anciens articles
R.123-1 et suivants) relatifs aux Plans Locaux d’Urbanisme.
Il est constitué d’un règlement écrit et d’un règlement graphique.
Toutes les règles, qu’elles soient écrites ou graphiques, sont opposables aux autorisations
d’urbanisme dans un rapport de conformité.
Le territoire est couvert par quatre types de zones :
- Les zones urbaines dites « zones U »
Peuvent être classés en zone urbaine les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements
publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les
constructions à implanter. Différentes zones sont créées sur le territoire, délimitées en fonction de
leur vocation principale et de la forme urbaine existante ou à privilégier :
• zones urbaines à dominante d’habitat, avec une mixité des fonctions : UA, UB, UC, UD, UN, UD ;
• zones urbaines à vocation plus spécifique : UE, UEc, UR, UI
- Les zones à urbaniser sont dites « zones AU »
Peuvent être classés en zone à urbaniser les secteurs à caractère naturel des communes destinés à
être ouverts à l’urbanisation.
Sont classées en zones 1AU les zones dont le niveau d’équipement en périphérie immédiate existant
est suffisant pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de la zone. Les
constructions y sont autorisées dans le cadre d’opérations d’aménagement d’ensemble* dans le
respect des orientations d’aménagement et de programmation et du règlement.
Les secteurs classés en 2AU deviennent opérationnels après une procédure d’ouverture à
l’urbanisation.
Les zones 1AUI et 2AUI sont réservées à l’accueil d’activités économiques, et les zones 1AUe et 2AUe
à l’accueil d’équipements publics
- Les zones agricoles dites « zones A»
Peuvent être classés en zone agricole les secteurs des communes, équipés ou non, à protéger en
raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
La zone A comprend plusieurs secteurs, à savoir une zone A classique et une zone Ai dite
inconstructible pour des raisons paysagères ou pour limiter les conflits entre le développement des
bourgs et les exploitations agricoles et des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées
(STECAL).
- Les zones naturelles et forestières dites « zones N »
Les zones naturelles et forestières correspondent aux secteurs, équipés ou non, à protéger en raison
soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point
de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l’existence d’une exploitation forestière, soit de
leur caractère d’espaces naturels.
La zone N comprend des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL).
A chacune de ces zones repérées au plan de zonage est associé un corps de règles écrites qui figure
dans le règlement écrit. TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 1 Secteurs soumis aux risques naturels
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 9
TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 1 – Secteurs soumis aux risques naturels
1.1. DEFINITION
Façades exposées
Le présent document utilise la notion de « façade exposée » notamment dans le cas de chutes
de blocs ou d’écoulements avec charges solides (avalanches, crues torrentielles). Cette notion,
simple dans beaucoup de cas, mérite d’être explicitée pour les cas complexes :
- la direction de propagation du phénomène est généralement celle de la ligne de plus grande
pente (en cas de doute, la carte des phénomènes historiques ou la carte des aléas
permettront souvent de définir sans ambiguïté le point de départ ainsi que la nature et la
direction des écoulements prévisibles) ;
- elle peut s’en écarter significativement, du fait de la dynamique propre au phénomène
(rebonds irréguliers pendant les chutes de blocs, élargissement des trajectoires d’avalanches
à la sortie des couloirs, ...), d’irrégularités de la surface topographique, de l’accumulation
locale d’éléments transportés (culots d’avalanches, blocs, bois, ...) constituant autant
d’obstacles déflecteurs ou même de la présence de constructions à proximité pouvant aussi
constituer des obstacles déflecteurs.
C’est pourquoi, sont considérés comme :
- directement exposées, les façades pour lesquelles 0°< < 90°
- indirectement ou non exposées, les façades pour lesquelles 90° < < 180°
Le mode de mesure de l’angle est schématisé ci-après :
Il peut arriver qu’un site soit concerné par plusieurs directions de propagation ; toutes sont à
prendre en compte. TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 1 Secteurs soumis aux risques naturels
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 10
Définition de la hauteur par rapport au terrain naturel
Le présent document utilise aussi la notion de « hauteur par rapport au terrain naturel ». Elle
est utilisée pour les écoulements des fluides (avalanches, débordements torrentiels, inondations,
coulées de boue) ou pour les chutes de blocs.
- Les irrégularités locales de la topographie ne doivent pas forcément être prises en compte si
elles sont de superficie faible par rapport à celle de la zone d'aléa homogène au sein de
laquelle se trouve le projet. Ainsi, dans le cas de petits thalwegs ou de petites cuvettes, il
faut considérer que la cote du terrain naturel est la cote des terrains environnants (les creux
étant vite remplis par les écoulements), conformément au schéma suivant :
- En cas de terrassements en déblais, la hauteur doit être mesurée par rapport au terrain
naturel initial.
- En cas de terrassements en remblais, ceux-ci ne peuvent remplacer le renforcement des
façades exposées que s’ils sont attenants à la construction et s’ils ont été spécifiquement
conçus pour cela (parement exposé aux écoulements subverticaux sauf pour les inondations
de plaine, dimensionnement pour résister aux efforts prévisibles, ...). Dans le cas général,
la hauteur à renforcer sera mesurée depuis le sommet des remblais. TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 1 Secteurs soumis aux risques naturels
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 11
Définition du RESI
Le Rapport d'Emprise au Sol en zone Inondable (RESI) est défini par le rapport de l’emprise au sol
en zone inondable constructible* de l'ensemble des bâtiments et remblais y compris rampes d'accès
et talus sur la surface de la partie en zone inondable constructible des parcelles effectivement
utilisées par le projet.
RESI = partie en zone inondable du projet (construction et remblai)
partie en zone inondable des parcelles utilisées
* la notion de zone constructible est liée à la nature du projet : une zone rouge devient une zone
constructible pour les exceptions à la règle générale d'inconstructibilité.
Le RESI ne s’applique pas aux équipements d’intérêt collectif ou d’intérêt général si leur implantation
est liée à leur fonctionnalité.
Les surfaces nécessaires à la réalisation des rampes pour personnes handicapées ne sont pas
comptabilisées dans le calcul du RESI.
1.2. RAPPELS
Il est rappelé que :
- Le Plan de Prévention des Risques Naturels Prévisibles (PPRnP en date du 05/06/2003
sur la commune de Chatonnay) constitue une servitude d’utilité publique opposable au
présent document. Il convient en zone de risque de se reporter au PPRnP et d’appliquer le
règlement correspondant ;
- Les cartes des aléas affichent l’existence de risques naturels justifiant que les constructions
ou installations autorisées ci-après soient soumises à des conditions spéciales ; les projets
de constructions devront respecter les documents risques en vigueur et les prescriptions
définies par ce règlement ;
- Dispositions concernant les fossés, canaux et chantournes :
En bordure de fossé, canal ou chantourne, pour tout projet autorisé précédemment à défaut de
précision particulière des prescriptions ou des plans, les marges de recul à respecter sont égales :
• pour les canaux et chantournes : à 10 mètres par rapport à l’axe du lit, avec un
minimum de 4 mètres par rapport au sommet des berges,
• pour les fossés : à 5 mètres par rapport à l’axe du lit, avec un minimum de 4 mètres
par rapport au sommet des berges.
1.3. SOUS-SECTEURS EXPOSES A DES RISQUES NATURELS
Les sous-secteurs exposés à des risques naturels sont indicés avec une répartition en deux classes
(première lettre, B ou R) puis par types d’aléas (deuxième lettre, minuscule suivant B ou majuscule
suivant R, liée à l’aléa) :
a) les sous-secteurs inconstructibles sauf exceptions :
• RI liés à des risques d’inondation de plaine, TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 1 Secteurs soumis aux risques naturels
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 12
• RIA1 liés à des risques d’inondation de plaine en zone agricole,
• RIA2 liés à des risques d’inondation de plaine en zone agricole,
• RM liés à des risques de zones marécageuses (voir règlement RI’)
• RI’ liés à des risques d’inondation de pied de versant,
• RC liés à des risques de crues rapides des rivières,
• RG liés à des risques de glissement de terrain,
• RP de chutes de pierres et de blocs,
• RF liés à des risques d’effondrement de cavités souterraines, affaissement de terrain, suffosion,
• RT liés à des risques de crue torrentielle,
• RV liés à des risques de ravinement ou ruissellement sur versant.
b) les sous-secteurs soumis à des prescriptions spéciales :
• Bi1 et Bi2 liés à des risques d’inondation de plaine,
• Bi’1 liés à des risques de zones marécageuses,
• Bi’1 et Bi’2 liés à des risques d’inondation de pied de versant,
• Bc1 et Bc2 liés à des risques de crues rapides des rivières et d’inondations,
• Bg liés à des risques de glissement de terrain,
• Bp liés à des risques de chutes de pierres et de blocs,
• Bf liés à des risques d’effondrement de cavités souterraines, affaissement de terrain, suffosion,
• Bt liés à des risques de crue torrentielle,
• Bv liés à des risques de ravinement ou ruissellement sur versant. TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 1 Secteurs soumis aux risques naturels
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 13
1.4. EXCEPTIONS AUX INTERDICTIONS GENERALES
Dans les secteurs indicés RG, RP, RT et RV, sous réserve d’être admis dans la zone, seuls peuvent être autorisés sous réserve de ne pas aggraver les risques et de ne pas en créer de nouveaux:
a) sous réserve complémentaire qu’ils ne conduisent pas à une augmentation de la population
exposée : les travaux courants d’entretien et de gestion des constructions et installations
existantes, notamment, les aménagements internes, les traitements de façades, la réfection
des toitures,
b) sous réserve complémentaire d’un renforcement de la sécurité des personnes et de réduction de la vulnérabilité des biens :
o les extensions limitées nécessaires à des mises aux normes, notamment d’habitabilité ou de sécurité,
o la reconstruction ou la réparation de bâtiments sinistrés dans le cas où les dommages n’ont pas de lien avec le risque à l’origine du classement en zone interdite.
c) les changements de destination sous réserve de l’absence d’augmentation de la vulnérabilité
des personnes exposées,
d) sous réserve complémentaire qu’ils ne fassent pas l’objet d’une occupation humaine permanente et que la sécurité des personnes soit assurée :
o les abris légers, annexes des bâtiments d’habitation d’une surface inférieure à 20 m², ainsi que les bassins et les piscines non couvertes et liées à des habitations existantes. Les bassins et piscines ne sont pas autorisés en sous-secteurs RG.
o les constructions et installations nécessaires à l’activité agricole ou forestière, à l'activité culturelle, touristique, sportive et de loisirs, si leur implantation est liée à leur fonctionnalité,
e) sous réserve complémentaire que le maître d’ouvrage prenne les dispositions appropriées aux risques, y compris ceux créés par les travaux :
o les constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif ou général déjà implantés dans la zone,
o les infrastructures et les équipements et ouvrages techniques qui se rattachent aux constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif ou général,
f) tous travaux et aménagements de nature à réduire les risques.
Dans les secteurs indicés RI, sous réserve d’être admis dans la zone, seules peuvent être autorisées les exceptions définies aux alinéas 1) et 2), et respectant les prescriptions suivantes :
• qu’en cas de reconstruction totale d'un bâtiment, le RESI, tel que défini ci-dessus, ne dépasse pas celui de la construction préexistante et que le premier plancher utilisable soit situé à un niveau supérieur à celui de la crue de référence.
• le respect des marges de recul par rapport aux fossés, canaux et chantournes définis ci- dessus ;
• Que les ouvertures des bâtiments autres que les hangars agricoles ouverts aient leur base au- dessus du niveau de la crue de référence
1) En présence de digue de protection contre les inondations, dans la bande de 50 m comptée à partir du pied de digue côté terre :
a) sous réserve complémentaire qu’ils ne conduisent pas à une augmentation de la population
exposée : les travaux courants d’entretien et de gestion des constructions et installations TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 1 Secteurs soumis aux risques naturels
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 14
existantes, notamment, les aménagements internes, les traitements de façades, la réfection
des toitures,
b) sous réserve complémentaire que le maître d’ouvrage prenne les dispositions appropriées
aux risques, y compris ceux créés par les travaux :
o l’extension des constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif ou général déjà implantés dans la zone,
o l’extension des infrastructures et des équipements et ouvrages techniques qui s’y rattachent,
c) les constructions et installations nécessaires à l’activité agricole ou forestière, à l'activité
culturelle, touristique, sportive et de loisirs, si leur implantation est liée à leur fonctionnalité,
d) les travaux prévus aux articles L211-7 et suivants du Code de l'Environnement
2) En l'absence de digue de protection contre les inondations ou à plus de 50 m du pied d'une telle digue côté terre :
a) sous réserve complémentaire qu’ils ne conduisent pas à une augmentation de la population
exposée : les travaux courants d’entretien et de gestion des constructions et installations
existantes, notamment, les aménagements internes, les traitements de façades, la réfection
des toitures,
b) sous réserve complémentaire d’un renforcement de la sécurité des personnes et de réduction
de la vulnérabilité des biens :
o les extensions limitées nécessaires à des mises aux normes, notamment
d’habitabilité ou de sécurité,
o la reconstruction ou la réparation de bâtiments sinistrés dans le cas où les dommages
n’ont pas de lien avec le risque à l’origine du classement en zone interdite.
c) les changements de destination sous réserve de l’absence d’augmentation de la vulnérabilité
des personnes exposées,
d) sous réserve complémentaire qu’ils ne fassent pas l’objet d’une occupation humaine
permanente et que la sécurité des personnes soit assurée :
o les abris légers, annexes des bâtiments d’habitation d’une surface inférieure à 20 m², ainsi que les bassins et les piscines non couvertes et liées à des habitations existantes,
o les constructions et installations nécessaires à l’activité agricole ou forestière, à l'activité culturelle, touristique, sportive et de loisirs, si leur implantation est liée à leur fonctionnalité,
e) sous réserve complémentaire que le maître d’ouvrage prenne les dispositions appropriées
aux risques, y compris ceux créés par les travaux :
o les constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif ou général déjà implantés dans la zone,
o les infrastructures et les équipements et ouvrages techniques qui s’y rattachent,
o les extensions de ces constructions.
f) tous travaux et aménagements de nature à réduire les risques.
g) les travaux prévus aux articles L211-7 et suivants du Code de l'Environnement
h) sous réserve de l'absence d'augmentation de la vulnérabilité des biens ou des personnes, les
extensions limitées de constructions existantes qui seraient rendues nécessaires par des
mises aux normes, notamment d'habitabilité ou de sécurité
i) les clôtures à fils superposés avec poteaux sans fondation faisant saillie sur le sol naturel,
sans remblaiement TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
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j) sous réserve de l'absence de remblaiement, les espaces verts, les aires de jeux et de sport
et, dans la limite d'une emprise au sol totale de 20 m2 ; les installations sanitaires
nécessaires à ces équipements
k) les structures agricoles légères sans équipement de chauffage fixe tels qu'abris de tunnels
bas ou serres sans soubassement.
l) les hangars agricoles ouverts destinés à protéger une activité agricole préexistant sur le lieu
de leur implantation, sous réserve d'une parfaite transparence hydraulique et d'une structure
et de fondations conçus pour résister aux affouillements, terrassements, érosions et chocs
d’embâcles éventuels
m) les aménagements et exploitations temporaires à condition que toutes les dispositions
techniques soient prises pour que ces installations soient démontées et évacuées en temps
voulu en cas de crue.
Dans les secteurs indicés RIA1 et RIA2, sous réserve d’être admis dans la zone, seules peuvent être autorisées les exceptions définies aux alinéas a) à m), et respectant les prescriptions suivantes :
• qu’en en cas de reconstruction totale d'un bâtiment, le RESI, tel que défini ci-dessus, ne
dépasse pas celui de la construction préexistante et que le premier plancher utilisable soit
situé à un niveau supérieur à celui de la crue de référence
• qu’en en cas de reconstruction totale d’un bâtiment comprenant antérieurement un logement
occupé par l’exploitant, le plancher du nouveau logement devra être situé au-dessus du
niveau de référence
• le respect des marges de recul par rapport aux fossés, canaux et chantournes définis ci-
dessus
Que les ouvertures des bâtiments autres que les hangars agricoles ouverts aient leur base
au- dessus du niveau de la crue de référence
a) sous réserve complémentaire qu’ils ne conduisent pas à une augmentation de la population
exposée : les travaux courants d’entretien et de gestion des constructions et installations
existantes, notamment, les aménagements internes, les traitements de façades, la réfection
des toitures,
b) sous réserve complémentaire d’un renforcement de la sécurité des personnes et de réduction
de la vulnérabilité des biens :
o les extensions limitées nécessaires à des mises aux normes, notamment d’habitabilité ou de sécurité,
o la reconstruction ou la réparation de bâtiments sinistrés dans le cas où les dommages n’ont pas de lien avec le risque à l’origine du classement en zone interdite.
c) les changements de destination (sauf ceux visant à la création de logements) sous réserve
de l’absence d’augmentation de la vulnérabilité des personnes exposées,
d) sous réserve complémentaire qu’ils ne fassent pas l’objet d’une occupation humaine
permanente et que la sécurité des personnes soit assurée :
o les abris légers, annexes des bâtiments d’habitation d’une surface inférieure à 20 m², ainsi que les bassins et les piscines non couvertes et liées à des habitations existantes,
o les constructions et installations nécessaires à l’activité agricole ou forestière, à l'activité culturelle, touristique, sportive et de loisirs, si leur implantation est liée à leur fonctionnalité,
e) sous réserve complémentaire que le maître d’ouvrage prenne les dispositions appropriées
aux risques, y compris ceux créés par les travaux : TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 1 Secteurs soumis aux risques naturels
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o les constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif ou général déjà implantés dans la zone,
o les infrastructures et les équipements et ouvrages techniques qui s’y rattachent,
o les extensions de ces constructions.
f) tous travaux et aménagements de nature à réduire les risques.
g) l’extension limitée du logement existant de l’exploitant agricole, forestier ou maraîcher, pour
son occupation personnelle
h) les projets nouveaux nécessaires au stockage des matériels, équipements, récoltes, liés aux
activités agricoles, maraîchères et forestières préexistant sur le lieu de leur implantation ;
i) les serres tunnels et leurs équipements ;
j) les clôtures à fils superposés avec poteaux sans fondation faisant saillie sur le sol naturel,
sans remblaiement,
k) les espaces verts, les aires de jeux et de sport et, dans la limite d’une emprise au sol totale
de 20m2, les installations sanitaires nécessaires à ces équipements, sans remblaiement.
l) les aménagements et exploitations temporaires à condition que toutes les dispositions
techniques soient prises pour que ces installations soient démontées et évacuées en temps
voulu en cas de crue.
m) les travaux prévus aux articles L211-7 et suivants du Code de l'Environnement
Dans les secteurs indicés RC, sous réserve d’être admis dans la zone, seules peuvent être autorisées les exceptions définies aux alinéas 1) et 2), respectant les prescriptions suivantes
• qu’en en cas de reconstruction totale d'un bâtiment, le RESI, tel que défini ci-dessus, ne dépasse pas celui de la construction préexistante et que le premier plancher utilisable soit situé à un niveau supérieur à celui de la crue de référence.
• le respect des marges de recul par rapport aux fossés, canaux et chantournes définis ci- dessus
• Que les ouvertures des bâtiments aient leur base au- dessus du niveau de la crue de référence
1) En présence de digue de protection contre les inondations, dans la bande de 50 m comptée à partir du pied de digue côté terre :
a) sous réserve complémentaire qu’ils ne conduisent pas à une augmentation de la population
exposée : les travaux courants d’entretien et de gestion des constructions et installations
existantes, notamment, les aménagements internes, les traitements de façades, la réfection
des toitures,
b) sous réserve complémentaire que le maître d’ouvrage prenne les dispositions appropriées
aux risques, y compris ceux créés par les travaux :
o l’extension des constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif ou général déjà implantés dans la zone,
o l’extension des infrastructures et des équipements et ouvrages techniques qui s’y rattachent,
c) les constructions et installations nécessaires à l’activité agricole ou forestière, à l'activité
culturelle, touristique, sportive et de loisirs, si leur implantation est liée à leur fonctionnalité,
d) les travaux prévus aux articles L211-7 et suivants du Code de l'Environnement, TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 1 Secteurs soumis aux risques naturels
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2) En l'absence de digue de protection contre les inondations ou à plus de 50 m du pied d'une telle digue côté terre :
a) sous réserve complémentaire qu’ils ne conduisent pas à une augmentation de la population
exposée : les travaux courants d’entretien et de gestion des constructions et installations
existantes, notamment, les aménagements internes, les traitements de façades, la réfection
des toitures,
b) sous réserve complémentaire d’un renforcement de la sécurité des personnes et de réduction
de la vulnérabilité des biens :
o les extensions limitées nécessaires à des mises aux normes, notamment d’habitabilité ou de sécurité,
o la reconstruction ou la réparation de bâtiments sinistrés dans le cas où les dommages n’ont pas de lien avec le risque à l’origine du classement en zone interdite.
c) les changements de destination sous réserve de l’absence d’augmentation de la vulnérabilité
des personnes exposées,
d) sous réserve complémentaire qu’ils ne fassent pas l’objet d’une occupation humaine
permanente et que la sécurité des personnes soit assurée :
o les abris légers, annexes des bâtiments d’habitation d’une surface inférieure à 20 m², ainsi que les bassins et les piscines non couvertes et liées à des habitations existantes,
o les constructions et installations nécessaires à l’activité agricole ou forestière, à l'activité culturelle, touristique, sportive et de loisirs, si leur implantation est liée à leur fonctionnalité,
e) sous réserve complémentaire que le maître d’ouvrage prenne les dispositions appropriées
aux risques, y compris ceux créés par les travaux :
o les constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif ou général déjà implantés dans la zone,
o les infrastructures et les équipements et ouvrages techniques qui s’y rattachent,
o les extensions de ces constructions.
f) tous travaux et aménagements de nature à réduire les risques.
g) les travaux prévus aux articles L211-7 et suivants du Code de l'Environnement
h) sous réserve de l'absence d'augmentation de la vulnérabilité des biens ou des personnes, les
extensions limitées de constructions existantes qui seraient rendues nécessaires par des
mises aux normes, notamment d'habitabilité ou de sécurité
i) les clôtures à fils superposés avec poteaux sans fondation faisant saillie sur le sol naturel,
sans remblaiement
j) sous réserve de l'absence de remblaiement, les espaces verts, les aires de jeux et de sport
et, dans la limite d'une emprise au sol totale de 20 m2 ; les installations sanitaires
nécessaires à ces équipements.
Dans les secteurs indicés RI’, sous réserve d’être admis dans la zone, seules peuvent être autorisées les exceptions définies aux alinéas a) à j), respectant les prescriptions suivantes
• qu’en en cas de reconstruction totale d'un bâtiment, le RESI, tel que défini ci-dessus, ne dépasse pas celui de la construction préexistante et que le premier plancher utilisable soit situé à un niveau supérieur à celui de la crue de référence.
• le respect des marges de recul par rapport aux fossés, canaux et chantournes définis ci- dessus
• Que les ouvertures aient leur base au- dessus du niveau de la crue de référence TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 1 Secteurs soumis aux risques naturels
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a) sous réserve complémentaire qu’ils ne conduisent pas à une augmentation de la population
exposée : les travaux courants d’entretien et de gestion des constructions et installations
existantes, notamment, les aménagements internes, les traitements de façades, la réfection
des toitures,
b) sous réserve complémentaire d’un renforcement de la sécurité des personnes et de réduction
de la vulnérabilité des biens :
o les extensions limitées nécessaires à des mises aux normes, notamment d’habitabilité ou de sécurité,
o la reconstruction ou la réparation de bâtiments sinistrés dans le cas où les dommages n’ont pas de lien avec le risque à l’origine du classement en zone interdite.
c) les changements de destination (sauf ceux visant à la création de logements) sous réserve
de l’absence d’augmentation de la vulnérabilité des personnes exposées,
d) sous réserve complémentaire qu’ils ne fassent pas l’objet d’une occupation humaine
permanente et que la sécurité des personnes soit assurée :
o les abris légers, annexes des bâtiments d’habitation d’une surface inférieure à 20 m², ainsi que les bassins et les piscines non couvertes et liées à des habitations existantes,
o les constructions et installations nécessaires à l’activité agricole ou forestière, à l'activité culturelle, touristique, sportive et de loisirs, si leur implantation est liée à leur fonctionnalité,
e) sous réserve complémentaire que le maître d’ouvrage prenne les dispositions appropriées
aux risques, y compris ceux créés par les travaux :
o les constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif ou général déjà implantés dans la zone,
o les infrastructures et les équipements et ouvrages techniques qui s’y rattachent,
o les extensions de ces constructions.
f) tous travaux et aménagements de nature à réduire les risques.
g) les clôtures à fils superposés avec poteaux sans fondation faisant saillie sur le sol naturel,
sans remblaiement,
h) les espaces verts, les aires de jeux et de sport et, dans la limite d’une emprise au sol totale
de 20m2, les installations sanitaires nécessaires à ces équipements, sans remblaiement.
i) les structures agricoles légères, sans équipement de chauffage fixe, tels qu’abris de tunnels
bas ou serres sans soubassement.
j) les travaux prévus aux articles L211-7 et suivants du Code de l'Environnement. TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
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1.5. SECTEURS INTERDITS A LA CONSTRUCTION
Dans les secteurs indicés RIA1 et RIA2, Bi1, Bi2, Bi’1, Bi’2, Bc1 et Bc2 :
- Niveau de référence :
en cas d'existence de document définissant les cotes de la crue de référence : o cotes de la crue de référence
en l'absence de document définissant les cotes de la crue de référence : o en RIA1,Bi1, Bi’1 et Bc1 : + 0,50 m par rapport au terrain naturel o en RIA2,Bi2, Bi’2 et Bc2 : + 1 m par rapport au terrain naturel
Dans les secteurs indicés RV : La zone est définie précisément par les marges de recul suivantes :
- 10 m par rapport à l'axe des talwegs
- 4m par rapport aux sommets de berges des fossés
Sont interdits :
Dans les secteurs indicés RI et RC :
Tous les projets nouveaux à l’exception de ceux admis dans les exceptions aux interdictions générales pour les secteurs RI et RC ci-dessus, notamment :
- les remblais autres que ceux strictement nécessaires à la mise en œuvre d’aménagements autorisés dans les exceptions aux interdictions générales pour les secteurs RI et RC ci- dessus.
- le camping caravanage.
- les aires de stationnement.
Dans les secteurs indicés RIA1 et RIA2 :
Tous les projets nouveaux à l’exception de ceux admis dans les exceptions aux interdictions générales pour les secteurs RIA1 et RIA2 ci-dessus, notamment :
- les remblais autres que ceux strictement nécessaires à la mise en œuvre d’aménagements autorisés dans les exceptions aux interdictions générales pour les secteurs RIA1 et RIA2 ci- dessus.
- les aires de stationnement dans les bandes de recul le long des fossés canaux, chantournes et petits cours d'eau en RIA1.
- les aires de stationnement en RIA2.
Dans les secteurs indicés RI’ :
- tous les projets nouveaux à l’exception de ceux admis dans les exceptions aux interdictions générales pour les secteurs RI’ ci-dessus, notamment, les remblais autres que ceux strictement nécessaires à la mise en œuvre d’aménagements autorisés dans les exceptions aux interdictions générales pour les secteurs RI’ ci-dessus.
- le camping caravanage.
- les aires de stationnement.
Dans les secteurs indicés RT :
- Les constructions à l’exception de ceux admis dans les exceptions aux interdictions générales pour les secteurs RT ci-dessus.
- les affouillements et exhaussements, sauf dans le cadre de travaux et aménagements de nature à réduire les risques ou d’infrastructures de desserte après étude d’incidence. - le camping caravanage.
- les aires de stationnement.
Les clôtures fixes à l'intérieur d'une bande de 4 m comptée à partir du sommet des berges. TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 1 Secteurs soumis aux risques naturels
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Dans les secteurs indicés RV :
- Les constructions à l’exception de ceux admis dans les exceptions aux interdictions générales pour les secteurs RV ci-dessus.
- tout exhaussement sauf dans le cadre de travaux et aménagements de nature à réduire les risques ou dans le cadre d’infrastructures de desserte après étude d’incidence. - le camping caravanage.
- les aires de stationnement.
Dans les secteurs indicés RG :
- Les constructions à l’exception de ceux admis dans les exceptions aux interdictions générales pour les secteurs RG ci-dessus.
- le camping caravanage.
- les affouillements et exhaussements, sauf dans le cadre de travaux et aménagements de nature à réduire les risques ou d’infrastructures de desserte après étude géotechnique de stabilité locale et générale du versant.
Dans les secteurs indicés RP :
- Les constructions à l’exception de ceux admis dans les exceptions aux interdictions générales pour les secteurs RP ci-dessus.
- le camping caravanage.
- les aires de stationnement.
Dans les secteurs indicés RF :
- Les constructions.
- Les exhaussements sauf dans le cadre de travaux et aménagements de nature à réduire les - risques ou dans le cadre d’infrastructures de desserte.
- le camping caravanage.
- les aires de stationnement.
Dans les secteurs indicés Bi1, Bc1 :
- les remblais autres que ceux strictement nécessaires à la mise en œuvre d'aménagements autorisés
- en dehors des hangars agricoles ouverts et des modifications de bâtiments existants et extensions de moins de 20 m², les parties utilisables de constructions situées sous le niveau de référence
- les changements de destination des locaux existants situés sous le niveau de référence conduisant à augmenter la vulnérabilité des biens ou des personnes ; - les aires de stationnement dans les bandes de recul le long des fossés, canaux, chantournes et petits cours d'eau.
Dans les secteurs indicés Bi2, Bc2 :
- les remblais autres que ceux strictement nécessaires à la mise en œuvre d'aménagements autorisés
- en dehors des hangars agricoles ouverts et des modifications de bâtiments existants et extensions de moins de 20 m², les parties utilisables de constructions situées sous le niveau de référence
- les changements de destination des locaux existants situés sous le niveau de référence conduisant à augmenter la vulnérabilité des biens ou des personnes ;
- le camping caravanage.
- les aires de stationnement. TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
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Dans les secteurs indicés Bi’1 :
- les affouillements et exhaussements sauf dans le cadre de travaux et aménagements de nature à réduire les risques et d’infrastructures de desserte après étude d’incidence. - en dehors des hangars agricoles ouverts et des modifications de bâtiments existants et extensions de moins de 20 m², les parties utilisables de constructions situées sous le niveau de référence
- les changements de destination des locaux existants situés sous le niveau de référence conduisant à augmenter la vulnérabilité des biens ou des personnes ; - les aires de stationnement dans les bandes de recul le long des fossés, canaux, chantournes et petits cours d'eau.
Dans les secteurs indicés Bi’2 :
- les affouillements et exhaussements sauf dans le cadre de travaux et aménagements de nature à réduire les risques et d’infrastructures de desserte après étude d’incidence. - en dehors des hangars agricoles ouverts et des modifications de bâtiments existants et extensions de moins de 20 m², les parties utilisables de constructions situées sous le niveau de référence
- les changements de destination des locaux existants situés sous le niveau de référence conduisant à augmenter la vulnérabilité des biens ou des personnes ;
- le camping caravanage.
- les aires de stationnement.
Dans les secteurs indicés Bt :
- les affouillements et exhaussements, sauf dans le cadre de travaux et aménagements de nature à réduire les risques ou d’infrastructures de desserte après étude d’incidence. - le camping caravanage.
Dans les secteurs indicés Bp, le camping caravanage
1.6. SECTEURS SOUMIS A DES CONDITIONS SPECIALES
Dans les secteurs indicés Bi’1 et Bi’2 :
- Niveau de référence :
En cas d'existence de document définissant les cotes de la crue de référence : o Cotes de la crue de référence
En l'absence de document définissant les cotes de la crue de référence : o En Bi’1 : + 0,50 m par rapport au terrain naturel
o En Bi’2 : + 1 m par rapport au terrain naturel
Sous réserve que les projets respectent les règles de la zone du PLUi, sont admis sous conditions :
Dans les secteurs indicés Bg :
• la construction sous réserve de rejeter les eaux usées, pluviales et de drainage soit dans les réseaux les conduisant hors zones de risque de glissement, soit dans un exutoire superficiel capable de recevoir un débit supplémentaire sans aggraver les risques ou en provoquer de nouveaux,
• l’affouillement et l’exhaussement compatibles avec la zone sous réserve de ne pas aggraver le risque d’instabilité. TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
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Dans les secteurs indicés Bp, les aires de stationnement sous réserve de protection contre l’impact
des blocs et les constructions.
Dans les secteurs indicés Bf :
• la construction sous réserve :
o de rejets des eaux usées, pluviales et de drainage soit dans des réseaux les conduisant hors zones de risque de glissement, d'effondrement de cavités, d'affaissement ou de suffusion, soit dans un exutoire superficiel capable de recevoir un débit supplémentaire sans aggraver les risques ou en provoquer de nouveaux
o de se prémunir contre les tassements différentiels
• l’exhaussement sous réserve de ne pas aggraver le risque d’instabilité
Dans les secteurs indicés Bv :
• Les constructions sont autorisées sous réserve que la base des ouvertures de la façade amont et/ou des façades latérales soient situées à + 0,50 mètre au-dessus du terrain naturel ou soient protégées par des ouvrages déflecteurs.
• Camping caravanage autorisé si mise hors d’eau.
Dans les secteurs indicés Bi1, Bi2, Bi’1 et Bi’2, sont admis les projets nouveaux autres que
ceux interdits par le chapitre 1-5, sous réserve du respect des prescriptions définies à
l’article ci-après, notamment :
• les aménagements et exploitations temporaires sous le niveau de référence à condition que toutes les dispositions techniques soient prises pour que ces installations soient démontées et évacuées en temps voulu en cas de crue.
Bi1 et Bi’1 Niveau de référence : + 0,50 m par rapport au terrain naturel Bi2 et Bi’2 Niveau de référence : + 1m par rapport au terrain naturel
Prescriptions à respecter par les projets admis :
• Les hangars agricoles ouverts seront réalisés sans remblaiement. • Pour les modifications de bâtiments existants et les extensions de moins de 20 m² : surélévation des équipements et matériels vulnérables au-dessus du niveau de référence • Les constructions (autres que hangars agricoles ouverts et modifications de bâtiments existants et extensions de moins de 20 m²) sous réserve que le premier niveau utilisable soit situé au-dessus du niveau de référence. Ou, sous réserve de l’indication et de la mise en œuvre, sous la responsabilité du maître d’ouvrage, d’un ensemble de mesures de réduction de la vulnérabilité du bâtiment (batardeaux, cuvelage étanche, etc) permettant d’apporter par leur mise en œuvre un niveau de protection équivalent à celui résultant de la surélévation au-dessus du niveau de référence.
• Le RESI devra être inférieur ou égal à 0,30 pour les constructions individuelles et leurs annexes
• Le RESI devra être inférieur à 0,50 :
o pour les permis valant division (R431-24) ;
o pour les lotissements (globalement pour infrastructures et bâtiments) ; o pour les opérations d’aménagement d’ensemble nouvelles (globalement pour infrastructures et bâtiments) ;
o pour les bâtiments d’activités agricoles, artisanales, industrielles ou commerciales ; o pour les zones d’activités ou d’aménagement existantes (globalement pour infrastructures et bâtiments)
• Pour les lotissements et les opérations d’aménagement d’ensemble nouvelles, c’est le règlement du lotissement ou de la zone qui fixe, par lot, la surface occupée par le TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 1 Secteurs soumis aux risques naturels
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remblaiement et la construction. En cas de reconstruction d'un bâtiment ou de changement d’affectation, le RESI pourra être dépassé à concurrence du RESI de la construction préexistante.
• Les ouvertures des bâtiments autres que les hangars agricoles ouverts doivent avoir leur base au-dessus du niveau de référence ;
• Les clôtures, cultures, plantations et espaces verts et de jeux s’effectueront sans remblaiement ;
• En Bi1 et Bi'1 : les campings-caravanages doivent être mis hors d'eau. • Pour tout projet autorisé en bordure de fossé, canal ou chantourne, à défaut de précision particulière des prescriptions ou des plans, les marges de recul à respecter sont égales : - pour les canaux et chantournes : à 10 m par rapport à l’axe du lit, avec un minimum de 4 m par rapport au sommet des berges
- pour les fossés : à 5 m par rapport à l’axe du lit, avec un minimum de 4 m par rapport au sommet des berges ;
Le long de tous ces cours d'eau, une bande de 4 m comptée à partir du sommet des berges doit rester dépourvue d'obstacle pour permettre l’entretien et l'intervention d'urgence en situation de crise.
La marge de recul de 4 m n'est cependant pas applicable aux ouvrages de protection contre les inondations implantés sans retrait par rapport au sommet des berges et comportant une crête circulable de largeur égale à 4 m minimum
Dans les secteurs indicés Bc1 et Bc2, sont admis les projets nouveaux autres que ceux
interdits par le chapitre 1-5, sous réserve du respect des prescriptions définies à l’article
ci-après :
Bc1 Niveau de référence : + 0,50 m par rapport au terrain naturel Bc2 Niveau de référence : + 1m par rapport au terrain naturel
Prescriptions à respecter par les projets admis :
• Les hangars agricoles ouverts seront réalisés sans remblaiement. • Pour les modifications de bâtiments existants et les extensions de moins de 20 m² : surélévation des équipements et matériels vulnérables au-dessus du niveau de référence • Les constructions, autres que hangars agricoles ouverts et modifications de bâtiments existants et extensions de moins de 20 m², sous réserve que le premier niveau utilisable soit situé au-dessus du niveau de référence. Ou, sous réserve de l’indication et de la mise en œuvre, sous la responsabilité du maître d’ouvrage, d’un ensemble de mesures de réduction de la vulnérabilité du bâtiment (batardeaux, cuvelage étanche, etc) permettant d’apporter par leur mise en œuvre un niveau de protection équivalent à celui résultant de la surélévation au-dessus du niveau de référence.
• Le RESI devra être inférieur ou égal à 0,30 pour les constructions individuelles et leurs annexes
• Le RESI devra être inférieur à 0,50 :
o pour les permis valant division (R431-24) ;
o pour les lotissements (globalement pour infrastructures et bâtiments) ; o pour les opérations d’aménagement d’ensemble nouvelles (globalement pour infrastructures et bâtiments) ;
o pour les bâtiments d’activités agricoles, artisanales, industrielles ou commerciales ; o pour les zones d’activités ou d’aménagement existantes (globalement pour infrastructures et bâtiments)
• Pour les lotissements et les opérations d’aménagement d’ensemble nouvelles, c’est le règlement du lotissement ou de la zone qui fixe, par lot, la surface occupée par le remblaiement et la construction. En cas de reconstruction d'un bâtiment ou de changement d’affectation, le RESI pourra être dépassé à concurrence du RESI de la construction préexistante.
• Les ouvertures des bâtiments autres que les hangars agricoles ouverts doivent avoir leur base au-dessus du niveau de référence ;
• Les clôtures, cultures, plantations et espaces verts et de jeux s’effectueront sans remblaiement ;
• En Bc1 : les campings-caravanages doivent être mis hors d'eau. TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 1 Secteurs soumis aux risques naturels
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 24
• Pour tout projet autorisé en bordure de fossé, canal ou chantourne, à défaut de précision particulière des prescriptions ou des plans, les marges de recul à respecter sont égales : - pour les canaux et chantournes : à 10 m par rapport à l’axe du lit, avec un minimum de 4 m par rapport au sommet des berges
- pour les fossés : à 5 m par rapport à l’axe du lit, avec un minimum de 4 m par rapport au sommet des berges ;
Le long de tous ces cours d'eau, une bande de 4 m comptée à partir du sommet des berges doit rester dépourvue d'obstacle pour permettre l’entretien et l'intervention d'urgence en situation de crise.
La marge de recul de 4 m n'est cependant pas applicable aux ouvrages de protection contre les inondations implantés sans retrait par rapport au sommet des berges et comportant une crête circulable de largeur égale à 4 m minimum
Dans les secteurs indicés Bt :
• Les projets dont le RESI est :
o inférieur ou égal à 0,30, pour les constructions individuelles et leurs annexes, o inférieur à 0,50 pour :
▪ Les permis valant division (R431-24) ;
▪ les lotissements (globalement pour infrastructures et bâtiments) ; ▪ les opérations d’aménagement d’ensemble nouvelles (globalement pour infrastructures et bâtiments) ;
▪ les bâtiments d’activités agricoles, artisanales, industrielles ou commerciales ; ▪ les zones d’activités ou d’aménagement existantes (globalement pour infrastructures et bâtiments).
• Pour les lotissements et les opérations d’aménagement d’ensemble nouvelles, c’est le règlement du lotissement ou de la zone qui fixe, par lot, la surface occupée par le remblaiement et la construction. En cas de reconstruction d’un bâtiment ou de changement d’affectation, le RESI pourra être à concurrence du RESI de la construction préexistante. • Les constructions (autres que hangars agricoles ouverts et modifications de bâtiments existants et extensions de moins de 20 m²) sous réserve que le premier niveau utilisable soit situé à 0,50m au-dessus du terrain naturel. Ou, sous réserve de l’indication et de la mise en œuvre (sous la responsabilité du maître d’ouvrage) d’un ensemble de mesures de réduction de la vulnérabilité du bâtiment (batardeaux, cuvelage étanche, etc) permettant d’apporter par leur mise en œuvre un niveau de protection équivalent à celui résultant de la surélévation à 0,50m au-dessus du terrain naturel.
• Modifications de bâtiments existants et extensions de moins de 20 m2 : surélévation des équipements et matériels vulnérables de 0,50 rn au-dessus du terrain naturel • Adaptation de la construction à la nature du risque, notamment accès par une façade non exposée. TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 2 Servitudes et carrières
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 25
CHAPITRE 2. Servitudes et carrières
Il est rappelé que la communauté de communes est concernée par un certain nombre de servitudes
d’utilité publiques.
La liste et les plans de ces servitudes sont annexés au PLU en pièce n°5.1 et le périmètre d’un certain
nombre de servitudes est reporté sur le document graphique pour information.
2.1. RISQUES TECHNOLOGIQUES
2.1.1. Canalisations
Certains ouvrages constituent des servitudes d’utilité publique et génèrent des contraintes et
des zones de dangers établies suite à des études de sécurité.
Les arrêtés préfectoraux de ces documents ont institué des servitudes d’utilité publique prenant en compte la maîtrise des risques autour de la canalisation de gaz traversant le territoire. Ces arrêtés ont été annexés à ce document et le périmètre des servitudes est reporté sur le document graphique pour information. Tout projet devra respecter ces servitudes.
2.1.2. Installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE)
Un site est concerné sur l’ensemble du territoire (voir annexe) :
- L’ancienne installation classée de la Sté Schaeffer Chain Drive Systèmes à Saint Siméon de Bressieux
2.1.3. Sites et sols pollués
Les sites et sols pollués sont repérés au le règlement graphique au titre de l'article L.151-34-1° du
Code de l’Urbanisme. L’usage des terrains peut être soumis à des conditions spéciales (se référer
aux annexes du PLUi). En application de l'article R431-16° du Code de l’Urbanisme le maitre
d'ouvrage pétionnaire d'une demande de permis de construire ou d'aménager doit produire auprès
des services urbanisme de la collectivité une attestation garantissant la réalisation d'une étude de
sols établissant les mesures de gestion de la pollution à mettre en œuvre pour assurer la compatibilité
entre l'usage futur et l'état des sols.
Pour le site bénéficiant d'une SUP PM2 (Saint Siméon de Bressieux), il convient de se référer aux
annexes du PLUi pour connaitre les restrictions d'usage imposées.
2.2. PERIMETRES DE CAPTAGE
Les périmètres de ces captages sont reportés sur le document graphique pour information (pièce
n°4.2.3 du dossier de PLU).
Captages faisant l’objet d’une DUP :
Les captages publics destinés à l’alimentation humaine concernant en tout ou partie le territoire
intercommunal sont au nombre de 115 dont 55 ont fait l’objet d’une DUP auxquelles il faudra se
référer (voir annexes du dossier de PLU).
Pour les autres captages :
Ces périmètres sont sensibles à la pollution, ils feront l'objet de soins attentifs de la part de la
collectivité, avec respect scrupuleux des réglementations sanitaires et environnementales existantes
et notamment celles liées au stockage d'hydrocarbures et autres polluants. Les différents schémas
d'aménagement prendront en compte le caractère sensible de la zone lorsqu’elle est constructible. TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 2 Servitudes et carrières
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 26
En outre :
Dans les périmètres immédiats : toute construction et installation et dépôt sont interdits à l'exception
des travaux d'exploitation et de protection du captage.
Dans les périmètres rapprochés sont interdits :
• toute construction superficielle ou souterraine, hors extension et annexe de moins de 30m²
ne nécessitant pas de besoin supplémentaire en assainissement, ou changement de
destination n’accentuant pas le risque de pollution de la ressource, de réduire la capacité
d’infiltration des eaux et le pouvoir épurateur des sols,
• les rejets d'eaux usées d'origine domestique, industrielle ou agricole. L’assainissement non
collectif y est interdit,
• les canalisations de transport d'eaux usées et de matières dangereuses,
• les dépôts, même temporaires, de toute nature (organique, chimique, radioactifs, inerte…),
• les aires de camping,
• La création de voirie et de parking,
• les affouillements, extractions de matériaux et remblaiements,
• les défrichements, les coupes rases d’exploitation forestière et les infrastructures liées à cette
exploitation,
• L’épandage de lisiers, purins, boues de stations d’épuration.
Dans les périmètres éloignés, les constructions et les activités suivantes sont ainsi règlementées :
• Les nouvelles constructions ou changements de destination devront être raccordées à un
réseau d'assainissement étanche ou disposer d’une installation d’assainissement non collectif
conforme à la règlementation en vigueur après étude géologique démontrant l’absence de
risque de contamination des eaux souterraines. Un contrôle avant recouvrement, des travaux
sera assuré par la collectivité en charge du contrôle de l’assainissement non collectif.
• La création de tout nouveau bâtiment non domestique ou activité non soumise à la législation
sur les installations classées ou soumises à cette législation au titre de la déclaration, ne
seront autorisées qu’après étude démontrant l’absence de risque vis-à-vis de la ressource.
• La fertilisation organique est autorisée, sous réserve de ne pas excéder une dose annuelle
de 170 kg d’azote organique à l’hectare épandu.
2.3. MONUMENTS HISTORIQUES
La loi du 25 février 1943 instaure l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France sur toute demande
d'autorisation de travaux à l'intérieur d'un périmètre de protection de 500 mètres de rayon autour
des monuments historiques, qu'ils soient classés ou inscrits.
Sur le territoire de Bièvre Isère, ces périmètres concernent les bâtiments ou ouvrages suivants :
• Château (ruines) sur la commune de Bressieux, monument historique classé par arrêté
du 16 août 1904. Le périmètre déborde sur les communes de Saint Pierre de Bressieux et de
Saint Siméon de Bressieux
• Eglise sur la commune de Chatenay, en totalité, monument historique inscrit par arrêté du
1er avril 2003.
• Eglise prieurale sur la commune de Marnans, monument historique classé par liste de
1846.
• Système hydraulique du moulin de la commune de Nantoin (Grande roue et ensemble
du dispositif qui l’accompagne, Retenue et adduction d’eau au moulin), monument historique
inscrit par arrêté du 3 mars 1997.
• Eglise sur la commune de Penol (Abside de l’église, Nef en totalité et parties basses du
clocher), monument historique inscrit par arrêté du 6 février 1980. TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 2 Servitudes et carrières
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 27
• Ferme des Loives sur la commune de Roybon, parois supportant les peintures murales de
la fin du XIVe siècle ornant les murs du grenier de la ferme. Monument historique classé par
arrêté du 8 mars 1961. Cette protection intérieure ne génère pas de périmètre de 500m.
• Ancienne chapelle, avec ses peintures murales, située à l’Est de la sacristie de l’église
sur la commune de Saint Etienne de Saint Geoirs, monument historique inscrit par arrêté
du 14 février 1995.
• Ancienne usine pensionnat Girondon, en totalité, sur la commune de Saint Siméon de
Bressieux, monument historique inscrit par arrêté du 17 juillet 1990.
• Hameau des Bonnettes, en totalité, sur la commune de Viriville, monument historique
inscrit par arrêté du 12 février 2003.
Le territoire comporte également un Site Patrimonial Remarquable (SPR, ancien AVAP) sur la
commune de La Côte Saint-André, révisé par délibération du Conseil Communautaire le 23 janvier
2017.
L’ensemble de ces périmètres est reporté sur le règlement graphique.
2.4. NUISANCES ACOUSTIQUES : CLASSEMENT SONORE DES INFRASTRUCTURES DE TRANSPORT TERRESTRE
L’arrêté préfectoral de classement sonore des voies terrestres est annexé au PLU en pièce n°6.
Les bâtiments à construire dans les secteurs affectés par le bruit mentionnés dans l’arrêté doivent
présenter un isolement acoustique minimum contre les bruits extérieurs conformément aux articles
du code de l'environnement. Ces isolements acoustiques sont déterminés par arrêtés.
La largeur des secteurs affectés par le bruit est reportée sur le document graphique 4.2.3 pour
information.
2.5 CARRIERES
Le règlement graphique fait apparaitre au titre de l’article L151-34 du code de l’urbanisme les
secteurs protégés en raison de la richesse du sol et du sous-sol.
Dans ces secteurs, et sous réserve de pouvoir justifier d’autorisations de carrière ou d’installations
classées pour la protection de l’environnement, sont autorisées :
- L’exploitation des ressources naturelles (carrières),
- L’exploitation d’installations de valorisation de matériaux, minéraux et de déchets non dangereux inertes,
- Le stockage. TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 3 Equipements et réseaux
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 28
CHAPITRE 3 – Equipement et réseaux
3.1. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
Tout terrain enclavé est inconstructible
Les projets peuvent être refusés sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques
ou privées dans des conditions répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de
l'ensemble d'immeubles envisagé, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile
la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie, des engins de déneigement et des
engins d'enlèvement des ordures ménagères.
L’accès des constructions doit être aménagé de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies publiques et privées. Cette sécurité doit être appréciée en fonction notamment de la position de l’accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic. Le pétitionnaire devra prendre les dispositions nécessaires pour éviter l’arrêt des véhicules sur la voie de circulation pendant la manœuvre du portail. A cette fin, une surface dégagée d’au moins 5 m du bord de la chaussée pourra être imposée.
Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité.
Ainsi, dans la mesure du possible, les accès seront mutualisés entre plusieurs opérations nouvelles
ou existantes. Deux accès contigus desservant plusieurs habitations peuvent être interdits, si un seul
accès est d’une capacité suffisante pour la desserte de l’ensemble des constructions.
Les accès devront être aménagés de façon à ne pas enclaver de terrains limitrophes.
En règle générale, les opérations d’ensemble devront prévoir des dessertes reliant les voies
existantes afin d’éviter la réalisation d’impasses. Toutefois, lorsque les voies comporteront une
impasse, elles devront être aménagées de telle sorte que les véhicules de sécurité, de défense contre
l’incendie, de protection civile, de déneigement, de collecte des ordures ménagères puissent effectuer
un demi-tour.
3.2. DESSERTE PAR LES RESEAUX
Il appartient au pétitionnaire de répondre aux prescriptions des gestionnaires respectifs des réseaux
nécessaires à la réalisation de son projet.
1. Alimentation en eau potable
Toute construction à usage d'habitation ou pouvant servir à l’accueil du public ou qui requiert une
alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par
une conduite de caractéristiques suffisantes suivant le règlement de service eau potable en vigueur
sur la commune.
Ces dispositions ne s’appliquent pas en zone A et N, uniquement pour :
• Les extensions et annexes des constructions à usage d’habitation existantes,
• Les constructions à usage d’habitations liées aux exploitations agricoles.
Pour ces deux cas, l'alimentation en eau potable par une ressource privée sera possible sous réserve
de satisfaire aux conditions de sécurité incendie, et faire l'objet préalablement au dépôt de permis
de construire, d'une autorisation sanitaire préfectorale (accord de l'ARS)
Les autorisations d’urbanisme pourront être refusées sur la commune de Saint Paul d’Izeaux dans
l'attente de l’amélioration de la capacité de desserte en eau potable, en application des dispositions
de l’article L-111-11 du Code de l’urbanisme.
Les canalisations historiques d’eau potable dites des « Vieilles Fontaines » repérées en planche
graphique 4.2.3 sont repérées au titre de l’article L151-19 du Code de l’Urbanisme. Elles devront
être protégées et conservées. Tout travaux, installations ou constructions qui pourraient être de
nature à fragiliser ou endommager ces canalisations sont interdites. TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 3 Equipements et réseaux
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 29
2. Assainissement
2.1. Eaux usées
Secteurs couverts par la trame d’interdiction au titre de l’article R151-34 du Code de l’Urbanisme
(mentionnée sur les plans 4.2.4) :
Roybon : toutes les constructions nouvelles génératrices d’eaux usées supplémentaires sont
interdites dans l'attente de l'ordre de service (par l’organe concerné) de lancement effectif des
travaux sur la mise en séparatif permettant une de mise en conformité de la station d'épuration,
dont le délai est estimé en 2021.
Eaux domestiques ou assimilées
Dans toutes les zones :
Toute construction, installation nouvelle ou aménagement par changement d’affectation
occasionnant des rejets d'eaux usées doit être raccordé au réseau public d’assainissement s’il existe
conformément aux articles L1331-1 à L1331-8 du Code de la Santé Publique, par un dispositif
d'évacuation efficace, conforme aux recommandations techniques prescrites en application des
annexes sanitaires du PLU. Toutes les obligations réglementaires vis-à-vis du gestionnaire de ce
réseau doivent être satisfaites.
Quand le système est de type séparatif, seules les eaux usées seront rejetées dans le réseau d’eaux
usées.
Dans les secteurs identifiés en zone d’assainissement non collectif (cf. annexes sanitaires et carte
4.2.4. du règlement graphique), les constructions doivent être équipées d’un système
d’assainissement non collectif autonome soumis à l’avis favorable du SPANC.
Dans les secteurs identifiés en zone d’assainissement collectif (cf. annexes sanitaires) toute
construction dont le besoin en assainissement des eaux usées est reconnu, et occasionnant des rejets
d’eaux usées, doit être raccordé au réseau d’assainissement collectif.
En zone U : si le réseau n’est pas encore réalisé et dans l’attente de celui-ci, un dispositif
d’assainissement individuel, conçu de façon à pouvoir être mis hors circuit et conforme aux
dispositions du Règlement Sanitaire Départemental est obligatoire. La construction doit pouvoir
être directement raccordée au réseau public d’assainissement lorsque celui-ci sera réalisé. Ce
raccordement sera obligatoire dès le réseau mis en service.
Les dispositifs d’assainissement non collectif doivent être implantés à l’intérieur de la parcelle
de l’immeuble. Cela concerne aussi bien la construction sur une parcelle vierge que l’extension
ou le changement de destination du bâtiment.
Dans les périmètres de protection des captages d’eau potable :
Toute construction, installation nouvelle ou aménagement par changement d’affectation
occasionnant des rejets d'eaux usées doit être raccordé au réseau public d’assainissement
conformément aux articles L1331-1 à L1331-8 du Code de la Santé Publique, par un dispositif
d'évacuation efficace, conforme aux recommandations techniques prescrites en application des
annexes sanitaires du PLU. Toutes les obligations réglementaires vis-à-vis du gestionnaire de ce
réseau doivent être satisfaites.
Quand le système est de type séparatif, seules les eaux usées seront rejetées dans le réseau d’eaux
usées.
Toute infiltration est interdite dans les périmètres rapprochés de captage ; Le système devant être
étanche, l’assainissement non collectif y est donc interdit (l’assainissement collectif est ainsi
obligatoire). TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 3 Equipements et réseaux
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 30
Eaux usées non domestiques (en toutes zones) :
Les installations, ouvrages, travaux et activités réalisées à des fins non domestiques et entrainant
des déversements écoulements et rejets, même polluants, doivent se conformer à la réglementation
en vigueur.
Les installations industrielles ne doivent rejeter au réseau public d’assainissement que des effluents
pré-épurés conformément aux dispositions législatives et réglementaires en vigueur et autorisés par
le gestionnaire en application de l’article L.1331.10 du Code de la Santé Publique.
Les eaux de refroidissement ou liées à un système de pompe à chaleur seront en priorité rejetées au
milieu naturel (ruisseau ou nappe) après autorisation, et en cas d’impossibilité, au réseau public
d’assainissement.
2.2. Eaux pluviales
On entend par eaux pluviales les eaux issues des précipitations atmosphériques. Sont assimilées à
ces eaux celles provenant de lavage et d'arrosage des jardins, des voies publiques ou privées et des
cours d'immeubles, des fontaines, les eaux de vidange des bassins et piscines, les eaux de
climatisation..., dans la mesure où leurs caractéristiques sont compatibles avec le milieu récepteur.
La première solution recherchée pour l’évacuation des eaux pluviales doit être l’infiltration. La gestion
des eaux pluviales s’effectuera sur la parcelle par tous les dispositifs appropriés. Les aménagements
extérieurs des constructions doivent contribuer à limiter l’imperméabilisation des sols. Sauf
impossibilité technique avérée et justifiée ou si cette solution apparaît inadaptée au contexte en cas
de risques naturels (par exemple aléas faibles de glissements de terrain), les eaux pluviales seront
gérées sur le terrain par infiltration.
La réutilisation des eaux pluviales doit être privilégiée dans la conception et la réhabilitation des
constructions.
Seul l'excès de ruissellement de ces eaux pluviales et assimilées pourra être accepté dans le réseau
public (unitaire ou séparatif) dans la mesure où l'usager démontrera qu'il a mis en œuvre, sur la
parcelle privée, toutes les solutions susceptibles de limiter les apports pluviaux et leurs pollutions
(infiltration et/ou rétention).
La mise en œuvre d’un prétraitement des eaux pluviales pourra être exigée du pétitionnaire en
fonction de la nature des activités exercées ou des enjeux de protection du milieu naturel
environnant. L’étude de ces aménagements et leurs réalisations seront à la charge exclusive du
pétitionnaire.
A cette fin, des solutions d'aménagements de surfaces drainantes (végétalisation notamment)
s’imposent, sauf en cas d'impossibilité technique, afin de permettre l'absorption de l'eau par le terrain
naturel (bassins de retenue à ciel ouvert et paysagés, aires de stationnement inondables, terrasses
et toitures végétalisées, etc…).
Seront préférés les dispositifs permettant une perception aisée des dysfonctionnements et une
gestion et un entretien facilités, notamment par des systèmes « à ciel ouvert » sur tout ou partie.
Les dispositions adaptées de recueil, stockage et infiltration dans l'emprise de la parcelle sont à la
charge exclusive du propriétaire.
Toute infiltration des eaux pluviales est interdite en zone de glissement faible, moyen ou fort.
Lorsqu’il existe une impossibilité technique avérée et justifiée ou si l’infiltration sur le terrain apparaît
inadaptée au contexte en cas de risques naturels, les alternatives suivantes peuvent être adoptées :
- Lorsqu’il existe un réseau d’eaux pluviales d’une capacité suffisante pour recueillir les eaux pluviales collectées sur le terrain, les aménagements réalisés doivent garantir l’écoulement TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 3 Equipements et réseaux
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 31
de ces eaux pluviales dans ce réseau. Il est à ce titre rappelé que le rejet des eaux pluviales
dans les réseaux collectifs d’eaux usées est interdit.
- Lorsqu’il n’existe pas de réseau d’eaux pluviales d’une capacité suffisante pour recueillir les eaux pluviales collectées sur le terrain, l’aménageur ou le constructeur doit réaliser des dispositifs de stockage nécessaires pour que le libre écoulement des eaux pluviales puisse se faire de manière différée sans toutefois aggraver la servitude du fonds inférieur. Il est à ce titre rappelé que le rejet des eaux pluviales dans les réseaux collectifs d’eaux usées est interdit.
Il conviendra également de se référer à l’annexe sanitaire « eaux pluviales » et aux fiches techniques
correspondantes pour les éventuelles prescriptions complémentaires liées à la gestion des eaux
pluviales.
3. Réseau d’électricité
Le réseau moyenne tension sera réalisé en souterrain sauf en cas d'impossibilité technique ou de
coût hors de proportion avec l'aménagement prévu.
Les solutions de raccordement au réseau de distribution publique d’électricité devront favoriser les
techniques souterraines lorsque le réseau électrique est déjà réalisé en souterrain sur une partie de
la zone concernée ou si le raccordement se fait dans la continuité d’une zone déjà réalisée en
souterrain.
Les accès aux parcelles, lorsqu’elles ne sont pas assujettis à des contraintes de sécurité ou
bioclimatique, devront se trouver au plus proche des réseaux de distribution publique d’électricité
existants sur domaine public. De même les coffrets de raccordement au réseau de distribution
publique d’électricité devront se positionner au plus proche des réseaux électriques existants sur
domaine public.
4. Infrastructures et réseaux de communications électroniques
Le réseau téléphonique sera enterré.
Le constructeur, l’aménageur ou le lotisseur bénéficiaire de l’autorisation d’urbanisme devra prévoir
les fourreaux nécessaires à l’équipement de la fibre optique. TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 4 Qualité architecturale, environnementale et paysagère – Généralités
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 32
CHAPITRE 4 – Qualité architecturale, environnementale et paysagère des constructions
4.1. GENERALITES
La qualité architecturale ne résulte pas uniquement de dispositions réglementaires.
Lorsqu'un projet est de nature à modifier fortement le site existant, ou à créer un nouveau paysage,
l'aspect des constructions peut être apprécié selon des critères plus larges que ceux ci-dessous
détaillés, notamment dans le cas de la mise en œuvre de matériaux ou de techniques liées aux
économies d'énergies, aux énergies renouvelables, ou à la bio-construction.
Il est rappelé que l'article R 111-27 du Code de l'Urbanisme est d'ordre public et reste applicable en
présence d'un PLU :
« Le projet peut être refusé où n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions
spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect
extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au
caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à
la conservation des perspectives monumentales. »
Pour tout projet de construction, il est fortement recommandé de prendre contact avec l’architecte
conseil de l’intercommunalité en amont de l’élaboration du projet pour une meilleure prise en compte
de l’environnement naturel, physique et urbain et une intégration harmonieuse de la construction
dans le paysage.
Le permis de construire peut-être refusé où n’être accordé que sous réserve de l’observation de
prescriptions spéciales si les dispositions ci-après ne sont pas respectées.
Pour toute construction neuve, il est demandé :
• De composer des volumes, des façades et des toitures qui ne soient pas en rupture avec celles
des constructions existantes, notamment dans les proportions des ouvertures et les matériaux
employés en façades.
• De préserver l'intérêt paysager des lieux : vues dominantes sur le patrimoine bâti existant,
caractère de lieux et des abords des constructions existantes (petits jardins, petits parcs,
vergers…).
Pour toute réhabilitation ou extension d'une construction, il est demandé de respecter les
caractéristiques architecturales des volumes, des façades de ladite construction, ainsi que l’unité de
ses abords (petits jardins, petits parcs, vergers…).
• Dispositions particulières :
• Des adaptations mineures peuvent être accordées ou prescrites, uniquement si elles sont
rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des
constructions avoisinantes.
• Sous réserve d’intégration paysagère générale, les constructions d‘intérêt collectif ou de
service public et les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services
publics pourront faire l’objet d’adaptations au présent règlement, compte tenu des
impératifs techniques ou fonctionnels spécifiques. TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 4 Qualité architecturale, environnementale et paysagère
Construction à destination d’Activités
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 33
4.2. CONSTRUCTIONS A DESTINATION D’ACTIVITES
Les dispositions ci-dessus pourront être adaptées pour favoriser et valoriser les
réalisations bioclimatiques qui ne répondent pas aux mêmes contraintes. Les panneaux
solaires et photovoltaïques, les façades végétalisées et les terrasses végétalisées sont
autorisés. Ils devront être intégrés à la construction, afin de limiter leur impact visuel.
4.2.1. Insertion, terrassement et accès
L’implantation du bâtiment sur le terrain doit être prévue de façon à limiter son impact et libérer le
plus possible d’espaces privatifs extérieurs. La construction s’adaptera au terrain naturel et non
l’inverse. Son implantation tiendra compte de la topographie et du niveau de la voie de desserte afin
de ne pas nécessiter d’importants terrassements (affouillements et exhaussements) et la réalisation
d’importantes plateformes artificielles tant pour la construction que pour les accès.
Les talus (exhaussements et affouillements) excessifs au regard de la topographie du terrain sont
interdits lorsque d'autres solutions peuvent être adaptées. Les enrochements cyclopéens, qui sont
des dispositifs routiers, hors d’échelle dans le paysage, sont interdits dans les secteurs sensibles de
coteaux.
Des terrassements pourront être autorisés s’ils sont rendus nécessaires dans les secteurs concernés
par un risque d’inondation lié au débordement des fleuves et rivières et des ruisseaux torrentiels et
dans la limite de la hauteur préconisée dans les documents afférents.
La constitution des talus devra se rapprocher des formes naturelles de la pente. Ils devront être
végétalisés. Lorsqu’ils sont nécessaires les murs de soutènement devront s’intégrer avec
l’environnement naturel et urbain.
Les voiries d’accès devront être aménagées de telle sorte que leur impact paysager et les contraintes
qui leur sont liées soient limités : terrassement, entretien, déneigement.
L’orientation des constructions doit être choisie de manière à maximiser les apports solaires en hiver,
sans qu’ils soient trop gênants l’été. Par ailleurs, il convient de minimiser les ombres portées sur les
bâtiments et de prendre en compte l’impact des vents dominants.
Pour les murs isolés, en dehors de ceux strictement nécessaires aux clôtures et ceux relevant d’une
construction ou d’un bâtiment, il est demandé : que leur implantation, aspects, volume et proportions
soient déterminés en tenant compte de l'environnement et en s'y intégrant le mieux possible, en
particulier par leur adaptation au terrain et par leurs aménagements extérieurs, et notamment en
minimisant l’impact de leurs perceptions proches et lointaines.
4.2.2. Architecture et volumes
Les constructions doivent être traitées de façon simple et fonctionnelle ; sont notamment exclues les
pastiches et les dispositions telles que frontons n'étant pas en cohérence avec le reste du bâtiment.
Leur enveloppe extérieure devra être traitée avec qualité et cohérence de la façade principale* à la
façade arrière en passant par les façades latérales.
*la façade la plus visible depuis l’espace public sera considérée comme la façade principale et ce, même dans le
cas où l'entrée principale n'y est pas incluse. TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 4 Qualité architecturale, environnementale et paysagère
Construction à destination d’Activités
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 34
4.2.3. Aspect des façades
Les constructions doivent développer une cohérence globale de traitement, incluant notamment la
5ème façade (toiture).
Les matériaux utilisés en extérieur doivent présenter un aspect fini : l’emploi à nu, en parements
extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être recouverts d’un enduit ou d’un autre type
de revêtement est interdit.
Les bétons utilisés en façade pourront rester brut si l’aspect est particulièrement soigné (surfaces et
modénatures tels que joints creux, cannelures, parements architecturés, etc).
Les façades végétales sont autorisées, voire encouragées pour leurs multiples qualités
environnementales et notamment l’amélioration du confort d’été.
Les murs séparatifs et les murs aveugles apparents d’un bâtiment doivent avoir un aspect qui
s’harmonise avec celui de la façade principale.
Tous les ouvrages techniques visibles doivent être traités architecturalement, en harmonie avec la
volumétrie générale et les façades, et apparaître sur la demande de permis de construire.
4.2.4. Toitures
Les constructions autorisées, de par leur usage, l’importance de leurs programmes et de leurs
surfaces, ainsi que leurs contraintes propres de fonctionnement et de structure, induisent des types
de toitures spécifiques et adaptés. Une insertion dans le site doit être recherchée et argumentée,
quant au choix des pentes de toitures, des matériaux employés et de leurs teintes.
Les matériaux de couverture, en particulier, doivent être déterminés en tenant compte de leur
environnement bâti, sans forcément le copier. En cas de toitures terrasses, les toitures végétalisées
sont privilégiées pour leur réponse environnementale.
Cette « 5ème façade » devra faire l’objet d’un traitement architectural soigné. Les ouvrages
techniques disposés en toiture devront être traités de manière à atténuer leur impact du point de
vue des perceptions proches ou lointaines de la construction. S’ils ne peuvent être regroupés dans
un local technique intégré dans le volume global du bâtiment, il pourra être suggéré des effets
architecturaux (déflecteurs, pergolas,...) ou une double toiture (de type pergola, auvent,...).
4.2.5. Les dispositifs liés au énergies renouvelables
Le recours aux énergies renouvelables est vivement conseillé. Il est conseillé d’optimiser les toits et
les sols pour équiper les constructions et installations en panneaux solaires et autre dispositif
d’énergies renouvelables. Dans ce cas le parti devra être bien défini : la dissimulation des
équipements ou la composition visible assumée dans l’architecture.
L’effet d’accumulation anarchique sur les toits des bâtiments sera évité.
Les schémas ci-dessous illustrent des principe d’intégration de ces dispositifs (textes et illustrations
extraits du « Guide capteurs solaires », département de l’Aude, STAP, CAPEB, CAUE, Pôle Energie 11, Espace
info énergie) : TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 4 Qualité architecturale, environnementale et paysagère
Construction à destination d’Activités
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 35
• Optimiser les toits et les sols pour équiper de panneaux solaires photovoltaïques toute
surface consommée et bien définir le parti : la dissimulation des équipements ou la
composition visible assumée dans l’architecture.
• Éviter l’effet d’accessoirisassions anarchique des toits des bâtiments.
• Le panneau solaire thermique est envisageable sur le toit sous réserve qu’il soit d’une
surface réduite et qu’il soit le moins visible possible depuis le domaine public.
• Faire correspondre l’emplacement du panneau solaire avec la composition de façade.
• Concevoir les nappes en accord avec l’architecture
4.2.6. Clôtures
Les clôtures ne sont pas obligatoires. Des dérogations sont possibles pour des raisons de sécurité
dûment justifiées.
Toutefois, pour les pétitionnaires qui souhaitent clore leur propriété, il conviendra d’aborder la clôture
en fonction de sa localisation et sa situation. Elle ne sera pas traitée de la même manière en bordure
du domaine public (rue, espace public, circulation), sur les limites de propriétés, ou en bordure
d’espaces naturels ou agricoles. On recherchera une unité avec les clôtures environnantes.
La hauteur totale des clôtures ne doit pas dépasser 2 mètres.
Les murs pleins sont interdits excepté sur les murs techniques et de part et d’autre des entrées.
Les clôtures à proximité des accès automobiles et des carrefours des voies ouvertes à la circulation
publique ne devront pas créer de gêne pour la circulation (visibilité).
Les haies végétales sont obligatoires sur les situations d’interface par rapport aux autres zones à
vocation d’habitation, agricole et naturelle.
Dans le cas où les clôtures sont composées ou doublées d’une haie, celle-ci sera composée d’essences
locales, panachées et comportant majoritairement des essences caduques, les essences seront
choisies en cohérence avec la palette végétale. Elle comportera au moins trois espèces buissonnantes
disposées irrégulièrement.
Les deux guides du CD38 « planter des haies champêtres en Isère » et « les plantes envahissantes
de l’Isère » sont annexés au dossier de PLU.
Dans les secteurs affectés par des risques d’inondations, de crues rapides des rivières, de crues
torrentielles, de ruissellement sur versant et de glissements de terrains : les clôtures devront
permettre la libre circulation des eaux de débordement ou de ruissellement. Les clôtures pleines et
les murets y sont interdits. TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 4 Qualité architecturale, environnementale et paysagère
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PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 36
Des clôtures différentes pourront être autorisées. Elles devront répondre à des nécessités et une
utilisation tenant à la nature de l'occupation ou au caractère des constructions édifiées sur la parcelle
intéressée (gardiennage, sécurité). Pour des raisons de sécurité, inhérent au projet et justifiées, la
hauteur du dispositif total de clôture peut monter jusqu’à 3,00 mètres.
4.2.7. Zones de stockage et / ou de traitement des déchets
Elles feront l’objet d’une attention particulière en privilégiant une insertion paysagère la plus efficace
possible. Elles devront être localisées sur les permis de construire et accompagnées de leur projet
paysager.
Le stockage des matériaux et matériels, les locaux destinés aux déchets seront organisés en
privilégiant une insertion paysagère la plus efficace possible et au prix d'ouvrages, aménagements
et végétations lui permettant d’être masquées depuis tout point du domaine public et privé dans la
zone, de son environnement proche et lointain, hors la zone.
Elles sont interdites en façade de l’espace public sans intégration architecturale et paysagère
spécifique validée au permis de construire.
Les citernes et ballons (notamment ceux pour la récupération des eaux pluviales) seront enterrés ou
isolés visuellement dans les mêmes conditions que les aires de stockages ci-dessus.
4.2.8. Les aménagements paysagers des espaces non bâtis et abords des constructions
1. Généralités
Les demandes de permis de construire devront être assorties d'un plan d'aménagement des abords
faisant apparaître les plantations, les aires de circulation, les stockages et le stationnement. Tous les
espaces libres non utilisés doivent être aménagés, plantés et entretenus. La qualité des
aménagements paysagers ne résulte pas de dispositions réglementaires mais pour tout
aménagement, la simplicité de réalisation et le choix d'essences locales sont recommandés. Le
permis de construire ou d’aménager sera subordonné au maintien ou à la création d'espaces verts
correspondant à l'importance de la construction ou de l’opération d’aménagement. Ces dispositions
ne s’appliquent pas en cas de réhabilitation des constructions existantes dans la limite de leur
volume.
Les plantations d’arbres et d’arbustes devront favoriser une meilleure intégration des installations.
Les caractéristiques du paysage local (haies champêtres, bocagères, bosquets, arbres isolés,…)
devront être prises en compte dans le choix des essences, du mode de gestion et de leur taille.
Toute plantation (haies de clôtures, arbres de hautes tiges, arbres d’ornements…) devra être réalisée
avec des essences locales variées. Une brochure d’information sur la plantation des haies, éditée par
le Conseil général en octobre 2004 est disponible en annexe. Les trois strates végétales doivent être
représentées : arborée, arbustive (moins de 8m de haut) et herbacée.
Une vigilance particulière sera demandée pour lutter contre l’invasion de l’ambroisie et autres
espèces allergènes en évitant de laisser les sols nus sans pré verdissement.
2. Quantités requises
Règle générale :
Il est demandé un Coefficient de Biotope par surface (CBS) de 0,2 minimum. Ce CBS est le
rapport entre la surface éco aménagée et la surface de la parcelle. Les surfaces éco-aménagées sont
les surfaces favorables à la nature, chaque surface est pondérée par un coefficient en fonction de
ses qualités environnementales selon les ratios suivants :
▪ Espace de pleine terre : ratio 1 TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
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▪ Surfaces semi-ouvertes : ratio 0,5 -> revêtement perméable ou semi végétalisé
▪ Espaces verts sur dalle : ratio 0,7 -> terrasse végétalisée avec au moins 30cm de terre
végétale (si moins ratio 0,5)
▪ Mur végétal ou surface verticale végétalisée : ratio 0,3 -> croissance des plantes le long
d’une surface verticale
▪ (surface prise en compte est la surface végétale concernée par la végétalisation). Sont
exclues de ce calcul les haies de clôtures.
▪ Récupération des eaux de pluies : ratio 0,3 -> surface destinée à récupérer les eaux
pluviales (pas comptabilisée en cas de toiture terrasse végétalisée)
▪ Plantation d’arbre de haute tige : majoration du CBS de 0,01 / arbre
Exemple :
1 parcelle de 1300m² avec 150m² de pleine terre, une terrasse végétalisée de 300m²
et 250m² de revêtement perméable (20pl de stationnement) : CBS = [150 + (300 x 0,7) + (250
x 0,5)] / 1300 = 0,37
Même exemple sans les places de stationnement : CBS = [150 + (300 x 0,7)] / 1300 = 0,21
Règle alternative :
Le Coefficient de Biotope par surface (CBS) demandé (0,2 minimum) pourra être porté
à 0,1 minimum lorsque que la surface d’une unité foncière dispose, avant travaux ou division,
d’un pourcentage de pleine terre inférieur ou égal à 20%
Les dispositions concernant les CBS ci-dessus (règle générale et alternative) ne s’appliqueront
pas :
▪ En cas de réhabilitation des constructions existantes dans la limite de leur volume.
▪ Aux unités foncières déjà bâties, dans la limite d’une augmentation d’emprise au sol
inférieure ou égale à 30% du bâtiment existant à la date d’approbation du PLUi.
▪ Aux unités foncières déjà bâties, dans la limite d’une augmentation d’emprise au sol
supérieure à 30% et jusqu’à 50% inclus du bâtiment existant à la date d’approbation du
PLUi, et uniquement lorsque que la surface de l’unité foncière dispose, avant travaux ou
division, d’un pourcentage de pleine terre inférieur ou égal à 20%.
Arbres à planter :
Au moins un arbuste ou arbre (tige ou cépée) devra être planté tous les 100 m2 de pleine terre,
déduction faite des arbres existants qui seront conservés dans la mesure du possible, compte
tenu de l'implantation des bâtiments industriels.
Où :
Les aires de stationnement devront être plantées à raison de 1 arbre de haute tige pour 6 places
de stationnement créées avec une implantation garantissant le développement des arbres. Les
plantations peuvent être regroupées, en bosquets. Les ombrières photovoltaïques sont
autorisées : dans le cas de leur implantation, les exigences en arbre de haute tige liées aux aires
de stationnement ci-dessus n’existent plus. TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 4 Qualité architecturale, environnementale et paysagère
Construction à destination agricole, forestière ou d’équipements d'intérêt collectif et services publics
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4.3 CONSTRUCTIONS A DESTINATION AGRICOLE, FORESTIERE OU D’EQUIPEMENTS D'INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère ou l'intérêt des lieux
avoisinants, des sites, des paysages naturels ou urbains et permettre la conservation des
perspectives monumentales.
4.3.1. Insertion et volumes
L’implantation du bâtiment sur le terrain doit être prévue de façon à limiter son impact y compris
paysager. La construction s’adaptera au terrain naturel et non l’inverse. Son implantation tiendra
compte de la topographie et du niveau de la voie de desserte afin de ne pas nécessiter d’importants
terrassements (affouillements et exhaussements) et la réalisation d’importantes plateformes
artificielles tant pour la construction que pour les accès. A l’instar des bâtiments agricoles anciens, il
est conseillé de fractionner les volumes.
Les talus (exhaussements et affouillements) sont limités à 1m de hauteur par rapport au terrain
naturel (TN) avant construction. Des terrassements pourront être autorisés s’ils sont rendus
nécessaires dans les secteurs concernés par un risque d’inondation lié au débordement des fleuves
et rivières et des ruisseaux torrentiels.
La constitution des talus devra se rapprocher des formes naturelles de la pente. Ils devront être
végétalisés. Lorsqu’ils sont nécessaires les murs de soutènement devront s’intégrer avec
l’environnement naturel et urbain.
Pour les murs isolés, en dehors de ceux strictement nécessaires aux clôtures et ceux relevant d’une
construction ou d’un bâtiment, il est demandé : que leur implantation, aspects, volume et proportions
soient déterminés en tenant compte de l'environnement et en s'y intégrant le mieux possible, en
particulier par leur adaptation au terrain et par leurs aménagements extérieurs, et notamment en
minimisant l’impact de leurs perceptions proches et lointaines.
4.3.2. Aspect des façades
Les matériaux utilisés en extérieur doivent présenter un aspect fini. Les matériaux destinés à être
recouverts devront être effectivement recouverts (enduits). Tous les murs apparents autres que les
façades doivent, lorsqu'ils ne sont pas construits avec les mêmes matériaux que ceux des façades,
avoir un aspect s'harmonisant avec ces dernières.
Pour les annexes, les matériaux extérieurs (enduits, menuiseries, couverture) pourront être
différents de ceux utilisés pour le bâtiment principal.
Les ouvrages techniques disposés en façade devront être traités de manière à atténuer leur impact
du point de vue des perceptions proches ou lointaines de la construction. Ils devront faire l’objet d’un
traitement architectural soigné et d’une intégration à la composition globale de la construction.
Les couleurs des façades et des menuiseries doivent être en harmonie avec le site environnant et le
fond général du paysage (bois naturel, brun foncé, gris, vert foncé…). Les couleurs tranchant sur
l’environnement (exemple du « blanc pur », des couleurs vives, des couleurs très claires) sont
interdites. Elles se rapprocheront des tons beiges du pisé local, des couleurs « naturelles » (brun,
marron, beige, vert (pas bleu)) et dans la même tonalité. Les nuanciers existants sur certaines
communes sont annexés en pièce n°6 du dossier de PLUi
Les façades et les matériaux de couverture devront être mats. La toiture devra arborer une couleur
non réfléchissante. Les teintes de type « terre cuite vieillies » seront privilégiées. Sous réserve d’une
bonne intégration architecturale et paysagère, d’autres couleurs peuvent être acceptées. TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
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Construction à destination agricole, forestière ou d’équipements d'intérêt collectif et services publics
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 39
4.3.3. Toitures
Pour ce type de constructions, les toitures ne sont pas réglementées compte tenu de leur usage, de
l’importance de leurs programmes et de leurs surfaces, ainsi que de leurs contraintes propres de
fonctionnement et de structure, qui induisent des types de toitures spécifiques et adaptés.
Cependant, une insertion dans le site doit être recherchée et argumentée, quant au choix des
pentes de toitures, des matériaux employés et de leurs teintes.
Dans le cas de toitures à pans, la ligne de faîtage sera disposée dans le sens de la longueur du
bâtiment.
Au même titre que pour les constructions à usage d’activité, cette « 5ème façade » devra faire l’objet
d’un traitement architectural soigné. Les ouvrages techniques disposés en toiture devront être traités
de manière à atténuer leur impact du point de vue des perceptions proches ou lointaines de la
construction. S’ils ne peuvent être regroupés dans un local technique intégré dans le volume global
du bâtiment, il pourra être suggéré des effets architecturaux (déflecteurs, pergolas,...) ou une double
toiture (de type pergola, auvent,...).
Les panneaux solaires (thermiques ou photovoltaïques) sont tolérés à condition qu’ils s’intègrent
harmonieusement à la toiture en proportion et en hauteur notamment. Ils doivent être intégrés à la
toiture de la construction afin de minimiser l’impact visuel de cet élément sans qu’il y ait d’impact
sur l’équilibre du bâti et sur le paysage et être regroupés. TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
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Construction à destination d’habitat et autres constructions
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4.4. CONSTRUCTION A DESTINATION D’HABITAT ET AUTRES CONSTRUCTIONS
4.4.1. Insertion des constructions
L'implantation, le volume et les proportions des constructions doivent être déterminés en tenant
compte de l'environnement et en s'y intégrant le mieux possible, en particulier par leur adaptation
au terrain et par leurs aménagements extérieurs, et notamment du point de vue des perceptions
lointaines et dominantes de ladite construction.
L’implantation du bâtiment sur le terrain doit être prévue de façon à limiter son impact et libérer le
plus possible d’espaces privatifs extérieurs. L’orientation des constructions doit être choisie de
manière à maximiser les apports solaires en hiver. Par ailleurs, il convient de minimiser les ombres
portées sur les bâtiments et de prendre en compte l’impact des vents dominants.
Les constructions devront s’adapter à la topographie et non l’inverse. Son implantation tiendra
compte de la topographie et du niveau de la voie de desserte afin de ne pas nécessiter d’importants
terrassements (affouillements et exhaussements) et la réalisation d’importantes plateformes
artificielles tant pour la construction que pour les accès.
Les terrassements non justifiés par la nature du terrain ou de la construction sont interdits. Les
enrochements également.
Tout apport de terre à moins de 2 m des limites séparatives devra faire l'objet d'un talutage destiné
en particulier à réduire la hauteur des murs de soutènement éventuels.
Les talus (exhaussements et affouillements) sont
limités à 1m de hauteur par rapport au terrain naturel
(TN) avant construction. Les trémies d’accès aux
garages enterrés ne sont pas soumises à cette
limitation (sauf prescriptions du PPR). Des
terrassements pourront être autorisés s’ils sont
rendus nécessaires dans les secteurs concernés par
un risque d’inondation lié au débordement des fleuves
et rivières et des ruisseaux torrentiels. TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
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Construction à destination d’habitat et autres constructions
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Si la pente de terrain est supérieure à 10%, l’implantation devra respecter le TN : talus de +/- 20%
autorisés (accès non concernés).
La constitution des talus devra se rapprocher des formes naturelles de la pente. Ils devront être
végétalisés. Lorsqu’ils sont nécessaires les murs de soutènement devront s’intégrer avec
l’environnement naturel et urbain.
L’implantation des garages et des aires de stationnement doivent être prévues le plus proche de
l’accès au terrain. Les voiries d’accès devront être aménagées de telle sorte que leur impact paysager
et les contraintes qui leur sont liées soient limités : terrassement, entretien, déneigement.
Pour la collecte des déchets, il doit être aménagé un local extérieur pour les opérations collectives et
groupées. Il devra être intégré harmonieusement à l’environnement bâti et naturel, dans le respect
des normes du service gestionnaire. Les dépôts de déchets sont interdits à ciel ouvert. Le stockage
des déchets doit s’effectuer à l’intérieur des constructions autorisées.
Pour les murs isolés, en dehors de ceux strictement nécessaires aux clôtures et ceux relevant d’une
construction ou d’un bâtiment, il est demandé : que leur implantation, aspects, volume et proportions
soient déterminés en tenant compte de l'environnement et en s'y intégrant le mieux possible, en
particulier par leur adaptation au terrain et par leurs aménagements extérieurs, et notamment en
minimisant l’impact de leurs perceptions proches et lointaines. Leur hauteur sera limitée à 1,80
mètres.
4.4.2. Architecture / volume :
Les constructions dans le style traditionnel d’une autre région (inspirations méditerranéennes,
bretonnes, normandes, franciliennes, chalet…) sont interdites, de même que les imitations
d’architecture d’une autre époque.
Extensions et annexes, garages, abris à voitures,….
Dans le cas d’une extension, le nouveau corps de
bâtiment doit être adossé à la construction
existante, c’est-à-dire ne pas dépasser la
hauteur de son mur ; sa toiture peut, selon les
cas, être parallèle ou perpendiculaire à la toiture
existante.
Les toitures bâties en extension doivent
présenter une cohérence par rapport aux toitures
existantes.
4.4.3. Aspect des façades
Les matériaux utilisés en extérieur doivent présenter un aspect fini. Tous les murs apparents autres
que les façades doivent, lorsqu'ils ne sont pas construits avec les mêmes matériaux que ceux des
façades, avoir un aspect s'harmonisant avec ces dernières.
L'emploi à nu, à l'extérieur de matériaux fabriqués en vue d'être recouverts d'un parement ou enduit
(carreaux de plâtre, briques creuses…) est interdit. Les imitations de matériaux ne sont pas
souhaitées.
Pour toutes les constructions, les couleurs des façades doivent être en harmonie avec le site
environnant et respecter la tonalité des teintes beiges (pierre), gris, ocres et terres (couleur pisé). TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 4 Qualité architecturale, environnementale et paysagère
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Les couleurs tranchant sur l’environnement (exemple du « blanc pur », des couleurs vives, des
couleurs très claires) sont interdites, sauf sur des éléments ponctuels de façades, ou pour souligner
des éléments architecturaux (encadrements d’ouvertures…).
Pour les menuiseries, le « blanc pur » est autorisé.
Les nuanciers existants sur certaines communes sont annexés en pièce n°6 du dossier de PLUi
Les ouvrages techniques disposés en façade devront être traités de manière à atténuer leur impact
du point de vue des perceptions proches ou lointaines de la construction. Ils devront faire l’objet d’un
traitement architectural soigné et d’une intégration à la composition globale de la construction.
En cas de réhabilitation :
• Les ouvertures traditionnelles existantes devront être maintenues (dans la mesure du
possible), et s'il y a besoin de percements nouveaux, ils devront préserver l'équilibre des
proportions existantes de la façade concernée.
• En cas de réfection partielle des menuiseries extérieures (chassis et ouvrants de fenêtres),
elles devront faire référence au style (modénature) des menuiseries traditionnelles
existantes.
4.4.4. Toitures
Cette « 5ème façade » devra faire l’objet d’un traitement architectural soigné. Les ouvrages
techniques disposés en toiture devront être traités de manière à atténuer leur impact du point de
vue des perceptions proches ou lointaines de la construction.
Les toitures des constructions devront s’intégrer harmonieusement dans l’environnement bâti et
naturel.
Les couvertures de piscine et les toitures des vérandas ne sont pas concernées par les règles de
forme et volume des toitures qui suivent.
Les pentes et les pans
Les toitures à 1 pan sont interdites sur les constructions principales. Elles sont autorisées sur les
extensions, les annexes accolées (à condition de respecter la même pente que la construction
principale), les abris pour animaux et les cabanes de pêche et de chasse. Elles sont interdites sur les
annexes non accolées sauf si celles-ci sont implantées sur les limites séparatives ou si leur emprise
au sol est inférieure ou égale à 20 m².
Afin de s’harmoniser avec les toitures environnantes, il sera préféré des toitures simples à deux pans.
Les pentes des toitures (hors annexes) devront être comprises entre 40% et 100%. Une pente de
toiture inférieure à 40% pourra être admise dans le cadre d’une rénovation ou d’une extension d’un
bâtiment existant. Elle devra cependant respecter la pente originelle du bâtiment.
Les toitures terrasse sont interdites, sauf si :
- elles participent ponctuellement à une composition architecturale d'ensemble (élément de liaison ou annexe par exemple).
- elles ont un aspect compatible avec l'environnement bâti et paysager.
Les tuiles seront d’une teinte proche de celles qui prédominent dans l’environnement de la
construction, c’est-à-dire : rouge, rouge nuancé, rouge vieilli, rouge sombre (brun noir pour les tuiles
solaires). Sont proscrites toutes les couleurs ne figurant pas dans la palette des couleurs
traditionnelles présentes sur le site.
Le panachage des couleurs de tuiles est interdit. TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 4 Qualité architecturale, environnementale et paysagère
Construction à destination d’habitat et autres constructions
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Les toitures d’aspect types tôle et fibrociment sur le bâtiment principal et ses extensions ne sont pas
souhaitées. En cas d’utilisation ses derniers devront avoir une tonalité identique à l’environnement
bâti avoisinant.
En cas de réhabilitation, les couleurs de la toiture d’origine pourront être autorisées.
Les nuanciers existants sur certaines communes sont annexés en pièce n°6 du dossier de PLUi
Les débords de toiture
En cas de toitures à pans, les débords de toitures (hors chenaux) doivent être au minimum de 40
cm sur façades et pignons (20 cm pour les annexes < 20m2 d’emprise au sol).
Des ajustements à ses valeurs seront néanmoins possibles dans le cas de réhabilitations, de reprises
architecturales ou pour assurer une cohérence avec le débord de la toiture de la construction
principale dans le cadre d'une extension.
Les débords de toitures sont interdits en cas de construction sur limite séparative.
Les débords de toitures ne sont pas obligatoires :
- Pour les annexes inférieures à 20 m2 d’emprise au sol
- En cas de constructions jumelées par le garage
En cas d’isolation par l’extérieure d’un bâtiment existant depuis plus de 10 ans les débords de toitures
pourront être réduits de l’épaisseur de l’isolation mais devront conserver leur aspect originel.
Les ouvertures en toiture
Les ouvertures de toitures doivent rester limitées en nombre et mesurées en volumétrie et rester en
harmonie avec le toit. Leurs dimensions seront proportionnées à la taille du toit et des autres
ouvertures de la façade. Elles seront alignées et de taille cohérente entre elle (identique ou
proportionnée).
4.4.5. Les Clôtures
Les clôtures ne sont pas obligatoires.
Toutefois, pour les pétitionnaires qui souhaitent clore leur propriété, les clôtures doivent être traitées
de manière soignée et être en harmonie avec les clôtures existantes Les portails doivent être traités
en harmonie avec les clôtures
La hauteur des clôtures est limitée à 1,80 m maximum. A proximité des voies, les clôtures ne doivent
créer aucune gêne notamment en diminuant la visibilité et sécurité.
L'emploi à nu, de matériaux fabriqués en vue d'être recouverts d'un parement ou enduit (carreaux
de plâtre, briques creuses...) est interdit. Les matériaux utilisés en extérieur doivent présenter un
aspect fini. Les matériaux destinés à être recouverts devront être effectivement recouverts (enduits)
Les couleurs tranchant sur l’environnement (exemple du « blanc pur », des couleurs vives, des
couleurs très claires) sont interdites. Elles se rapprocheront des tons beiges du pisé local : tonalité
des teintes beiges (pierre), gris, ocres et terres (couleur pisé). Les nuanciers existants sur certaines
communes sont annexés en pièce n°6 du dossier de PLUi.
En prolongement d’un mur en pierre, pisé ou en galets, les clôtures peuvent être en maçonnerie.
Dans ce cas, elles doivent être obligatoirement enduites sauf si elles sont réalisées en pierre, pisé ou
en galets.
Dans les secteurs affectés par des risques d’inondations, de crues rapides des rivières, de crues
torrentielles, de ruissellement sur versant et de glissements de terrains : les clôtures devront
permettre la libre circulation des eaux de débordement ou de ruissellement. Les clôtures pleines et
les murets y sont interdits. TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 4 Qualité architecturale, environnementale et paysagère
Construction à destination d’habitat et autres constructions
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 44
Les haies servant de clôture doivent être constituées de haies vives, locales, composées de 3
essences (à majorité de feuilles caduques), d’une hauteur maximale de 2m.
Les deux guides du CD38 « planter des haies champêtres en Isère » et « les plantes envahissantes
de l’Isère » sont annexés au présent règlement.
Différents types de clôtures sont autorisées. Les tableaux ci-après précisent quel type de clôture est
autorisé et où pour chaque commune qui a souhaité règlementer ce sujet. Lorsque la case est colorée
le type de clôture est autorisé. Les communes n’apparaissant pas dans les tableaux appliquent les
règles générales ci-dessus.
Les différents types de clôture sont :
CLOTURE DE TYPE A : Murs maçonnés ou gabions d'une hauteur minimum de 1,50m. La hauteur maximum de 1,80m pourra être adaptée dans le cas d'un prolongement avec un mur existant ou pour s'harmoniser avec l'environnement bâti. Tous les panneaux (quelle que soit la matière) sont interdits.
Référence à titre illustratif
CLOTURE DE TYPE B : Clôtures pleines sur toute la hauteur du dispositif (murs, panneaux toutes matières,…). TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 4 Qualité architecturale, environnementale et paysagère
Construction à destination d’habitat et autres constructions
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 45
Référence à titre illustratif TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 4 Qualité architecturale, environnementale et paysagère
Construction à destination d’habitat et autres constructions
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 46
CLOTURE DE TYPE C : Clôtures dont les parties pleines ne pourront excéder 1,00m de hauteur. Ces parties pleines pourront être surmontées d'une grille ou d'un grillage ou d'un autre système à clairevoie.
Référence à titre illustratif
CLOTURE DE TYPE D : Clôtures à claire voie (non occultantes ou ajourées et perméables) type grille ou grillage ou bois ajouré,... sur toute la hauteur du dispositif.
Référence à titre illustratif TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 4 Qualité architecturale, environnementale et paysagère
Construction à destination d’habitat et autres constructions
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 47
Référence à titre illustratif
CLOTURE DE TYPE E : Haies végétales.
Référence à titre illustratif
A Clôture sur espaces publics et voies publiques et privé
Code lecture : case blanche : non autorisé / case orange : autorisé
COMMUNE BI ZONE PLUI TYPE DE CLOTURES A TYPE DE CLOTURES C TYPE DE CLOTURES D TYPE DE CLOTURES E
ARZAY UC
ARZAY UD
BEAUFORT UA
BEAUFORT UC
BEAUFORT UD
BOSSIEU UC
BOSSIEU UD
BRESSIEUX UD
BRESSIEUX A
BREZINS UA
BREZINS UB / 1AUb
BREZINS UC
BREZINS UD
CHAMPIER UA
CHAMPIER UB / 1AUb
CHAMPIER UC
CHAMPIER UD
CHAMPIER A et N
CHATENAY UA
CHATENAY UB
CHATENAY UC
CHATENAY UD
COMMELLE UA
COMMELLE UB
COMMELLE UC
COMMELLE UD
FARAMANS UA
FARAMANS UB / 1AUb
FARAMANS UC / 1AUc
FARAMANS UD TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 4 Qualité architecturale, environnementale et paysagère
Construction à destination d’habitat et autres constructions
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 48
COMMUNE BI ZONE PLUI TYPE DE CLOTURES A TYPE DE CLOTURES C TYPE DE CLOTURES D TYPE DE CLOTURES E
GILLONNAY UA
GILLONNAY UB
GILLONNAY UC
GILLONNAY UD
GILLONNAY AU
GILLONNAY A et N
LA COTE SAINT ANDRE A et N
LA FORTERESSE UA
LA FORTERESSE UC
LA FORTERESSE UD
LA FRETTE UA
LA FRETTE UB / 1AUb
LA FRETTE UC
LA FRETTE A et N
LE MOTTIER UA
LE MOTTIER UC
LENTIOL UA
LENTIOL UD
LONGECHENAL UA
LONGECHENAL UC
LONGECHENAL 1AUb
LONGECHENAL A et N
MARCILLOLES UA
MARCILLOLES UC
MARCILLOLES UD
MARCILLOLES 1AUb
MARCILLOLES A et N
MARCOLLIN UA
MARCOLLIN UD
MARCOLLIN 1AUb
MARCOLLIN A et N
MONTFALCON UA
MONTFALCON UB
MONTFALCON UC
MONTFALCON UD
NANTOIN UA
NANTOIN UC
NANTOIN UD
PAJAY UA
PAJAY UC
PAJAY UD
PAJAY 1AUb
PENOL UA
PENOL UB
PENOL UC
PENOL UD
PLAN UA
PLAN UC
PLAN A et N
ROYBON UA
ROYBON UB / 1AUb
ROYBON UC / 1AUc
ROYBON UD
ST CLAIR SUR GALAURE UA
ST CLAIR SUR GALAURE UB
ST CLAIR SUR GALAURE UC / 1AUc
ST CLAIR SUR GALAURE UD
ST ETIENNE DE ST GEOIRS UA
ST ETIENNE DE ST GEOIRS UB / 1AUb
ST ETIENNE DE ST GEOIRS UC
ST ETIENNE DE ST GEOIRS UD
ST ETIENNE DE ST GEOIRS A et N
ST GEOIRS UA
ST GEOIRS UC
ST GEOIRS UD
ST GEOIRS 1AUb
ST HILAIRE DE LA COTE UA
ST HILAIRE DE LA COTE UB / 1AUb
ST HILAIRE DE LA COTE UC
ST HILAIRE DE LA COTE UD
ST MICHEL DE ST GEOIRS UN
ST MICHEL DE ST GEOIRS A et N
ST PAUL D'IZEAUX UN
ST PIERRE DE BRX UA
ST PIERRE DE BRX UC
ST PIERRE DE BRX UD
ST PIERRE DE BRX 1AUb
ST PIERRE DE BRX A et N
ST SIMEON DE BRX UA
ST SIMEON DE BRX UB / 1AUb
ST SIMEON DE BRX UC
ST SIMEON DE BRX UD
SARDIEU UA
SARDIEU UB
SARDIEU UC
SARDIEU UD TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 4 Qualité architecturale, environnementale et paysagère
Construction à destination d’habitat et autres constructions
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 49
B Clôture sur limites séparatives
Dans la mesure du possible, les clôtures sur les limites séparatives seront réalisées avec des
dispositifs perméables pour faciliter le passage de la faune sauvage et l'écoulement des eaux. Ces
dispositifs devront présenter des ouvertures, de 10 cm minimum de haut sur 15 cm minimum de
long, ponctuellement aménagées à la base de la clôture.
Code lecture : case blanche : non autorisé / case orange : autorisé.
COMMUNE BI ZONE PLUI TYPE DE CLOTURES A TYPE DE CLOTURES C TYPE DE CLOTURES D TYPE DE CLOTURES E
SEMONS UC
SEMONS UD
SILLANS UA
SILLANS UB / 1AUb
SILLANS UC
SILLANS UD
SILLANS A
SILLANS N
VIRIVILLE UA
VIRIVILLE UB / 1AUb
VIRIVILLE UC / 1AUc
VIRIVILLE UD TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 4 Qualité architecturale, environnementale et paysagère
Construction à destination d’habitat et autres constructions
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 50
COMMUNE BI ZONE PLUI TYPE DE CLOTURES A TYPE DE CLOTURES B TYPE DE CLOTURES C TYPE DE CLOTURES D TYPE DE CLOTURES E
BEAUFORT UA
BEAUFORT UC
BEAUFORT UD
BOSSIEU UC
BOSSIEU UD
BRESSIEUX A
BREZINS UA
BREZINS UB / 1AUb
BREZINS UC
BREZINS UD
BRION UN
CHAMPIER UA
CHAMPIER UB / 1AUb
CHAMPIER UC
CHAMPIER UD
CHAMPIER A et N
CHATENAY UA
CHATENAY UB
CHATENAY UC
CHATENAY UD
FARAMANS UA
FARAMANS UB / 1AUb
FARAMANS UC /1AUc
FARAMANS UD
GILLONNAY UA
GILLONNAY UB / 1AUb
GILLONNAY UC
GILLONNAY UD
GILLONNAY A et N
LA COTE SAINT ANDRE A et N
LA FRETTE A et N
LENTIOL UA
LENTIOL UD
LONGECHENAL UA
LONGECHENAL UC
LONGECHENAL 1AUb
LONGECHENAL A et N
MARCILLOLES UA
MARCILLOLES UC
MARCILLOLES UD
MARCILLOLES 1AUb
MARCILLOLES A et N
MARCOLLIN A et N
NANTOIN UA
NANTOIN UC
NANTOIN UD
PAJAY UA
PAJAY UC
PAJAY UD
PAJAY 1AUb
PENOL UA
PENOL UB
PENOL UC
PENOL UD
PLAN UA
PLAN UC
PLAN A et N
ST ETIENNE DE ST GEOIRS UA
ST ETIENNE DE ST GEOIRS UB / 1AUb
ST ETIENNE DE ST GEOIRS UC
ST ETIENNE DE ST GEOIRS UD
ST ETIENNE DE ST GEOIRS A et N
ST GEOIRS UA
ST GEOIRS UC
ST GEOIRS UD
ST GEOIRS 1AUb
ST HILAIRE DE LA COTE UA
ST HILAIRE DE LA COTE UB / 1AUb
ST HILAIRE DE LA COTE UC
ST HILAIRE DE LA COTE UD
ST MICHEL DE ST GEOIRS UN
ST MICHEL DE ST GEOIRS A et N
ST PAUL D'IZEAUX UN
ST PIERRE DE BRESSIEUX A et N
SARDIEU UA
SARDIEU UB
SARDIEU UC
SARDIEU UD
SEMONS UC
SEMONS UD
SILLANS A
SILLANS N TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 4 Qualité architecturale, environnementale et paysagère
Construction à destination d’habitat et autres constructions
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 51
4.4.6. Les dispositifs liés aux énergies renouvelables
Les dispositions pourront être adaptées pour favoriser et valoriser les réalisations bioclimatiques qui
ne répondent pas aux mêmes contraintes. Les panneaux solaires et photovoltaïques, les façades
végétalisées et les terrasses végétalisées sont autorisés.
Les panneaux solaires (thermiques ou photovoltaïques) sont acceptés sous réserve qu’ils fassent
l’objet d’une intégration paysagère et architecturale soignée. En ce sens, leur implantation, forme,
aspect, volume ou proportions devront être
adaptés à la construction et au terrain, minimiser
leur impact visuel sur le paysage et sur les
équilibres du bâti.
L’implantation en toiture devra :
• Respecter l’orientation ainsi que la pente
générale de la toiture de la construction et
sans créer de surélévation excessive (dans
la limite d’une surépaisseur qui ne devra
pas excéder 15 cm). Sauf impossibilité
technique dûment justifiée, les dispositifs
devront être regroupés en une seule nappe
par pan.
• Tenir compte de l’ordonnancement des
ouvertures en recherchant avec elles
alignements et symétries.
Implantation hors bâti (au sol) :
• L’importance devra être proportionnée au
site d’implantation et sera comptabilisée
dans le CES.
Les installations domestiques (éoliennes domestiques, pompes à chaleurs…) devront être implantées
afin de limiter leur impact visuel et sonore (il est rappelé que le décret 2006-1099 du 31 août
2006 relatif à la lutte contre les bruits de voisinage du code de la santé publique s'applique pour ce
type d'équipements)
Les éoliennes domestiques ne seront pas prises en compte dans les hauteurs maximums autorisées
Dans le cadre de la mise en œuvre d’une isolation ou d’un dispositif énergétique, permettant
l’amélioration de la performance énergétique :
- La surépaisseur des murs des bâtiments existants pourra être autorisée dans la limite de 40 cm,
excepté quand celui-ci est implanté en alignement. Cette surépaisseur devra être entreprise
dans le respect des dispositions architecturales originelles du bâtiment qui devront être
restituées ou adaptées.
- La surélévation de la toiture des bâtiments existants pourra être autorisée dans la limite de 40
cm au-dessus du gabarit réglementaire. Cette surélévation devra être entreprise dans le respect
des dispositions architecturales originelles du bâtiment qui devront être restituées ou adaptées.
Schéma illustratif indicatif sans valeur
réglementaire TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 4 Qualité architecturale, environnementale et paysagère
Construction à destination d’habitat et autres constructions
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 52
4.4.7. Les aménagements paysagers
1. Généralités
Ces dispositions ne s’appliquent pas en cas de réhabilitation des constructions existantes dans la
limite de leur volume.
En cas de légère extension (inférieure à 35m2 d’emprise au sol) ou de construction annexe, ces
dispositions s’appliquent avec une tolérance de 5% par rapport à la règle.
La qualité des aménagements paysagers ne résulte pas de dispositions réglementaires mais pour
tout aménagement, la simplicité de réalisation et le choix d'essences locales sont recommandés.
2. Quantités requises
• Tout espace destiné aux stationnements doit être planté à raison d'un arbre de haute tige
pour 3 places de stationnement extérieures créées. Les plantations devront être regroupées,
de préférence, en bosquets.
• Dans les zones UA et UN, il n’est pas exigé de surface minimum d’espaces verts.
Néanmoins, tous les espaces qui ne seront pas utilisés pour les constructions, les
accès, voiries et stationnements, devront être traités en jardins engazonnés et plantés,
ou en espaces libres, dallés, pavés ou sablés ou en matériaux permettant l’infiltration.
• Les espaces de pleine terre ne seront pas uniquement des espaces résiduels ou périphériques
mais devront être aménagés de manière qualitative.
• Dans les zones UB et UR, 20% du tènement foncier support du projet sera réservé aux
espaces verts comprenant au minimum : 10% de pleine terre (les espaces collectifs
aménagés seront organisés de façon à participer à l’agrément du projet, et ne pas être situés
dans des espaces résiduels et difficiles d’accès).
• Dans la zone UC, 30% du tènement foncier support du projet sera réservé aux espaces
verts comprenant au minimum 20% de pleine terre.
• Dans la zone UD, 40% du tènement foncier support du projet sera réservé aux espaces
verts comprenant au minimum 30% de pleine terre.
3. Modalités de réalisation
• Les espaces de pleine terre comprennent : les surfaces non imperméabilisées c'est-à-
dire les surfaces perméables non bâties et sans sous-sols qui ne sont pas destinées à la
circulation automobile ni aux stationnements et qui peuvent être traitées en plantations ou
pelouse.
• Les espaces verts comprennent les espaces de pleine terre mais également :
- Les aires en stabilisé telles que les cheminements piétons,
- les bassins de rétention des eaux pluviales,
- Les noues paysagères créées pour gérer les eaux pluviales seront comprises dans la
part d’espaces verts à aménager sur la parcelle,
- Les façades et les toitures végétalisées,
- Les aires de stationnement à condition que la végétation soit majoritaire (>50%). TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 5 Protection du patrimoine bâti
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 53
CHAPITRE 5 – Protection du patrimoine bâti
NB : ces prescriptions ne concernent que les bâtiments patrimoniaux existants identifiés sur le
règlement graphique au titre de l’article L151-19 du CU.
Ces prescriptions ne s’appliquent pas aux monuments historiques et à l’intérieur du périmètre du
SPR de La Côte Saint André. Les prescriptions qui s’imposent dans le SPR sont jointes en pièce n°5
du dossier de PLUi.
5.1. GENERALITES
Les éléments de patrimoine sont classés dans trois catégories : intéressant, remarquable,
exceptionnel. A chaque niveau correspond un niveau de protection.
Toutes les constructions identifiées aux documents graphiques du PLU comme éléments du
patrimoine bâti sont soumises au permis de démolir. La démolition ne pourra être autorisée que si
l’état de la construction et la qualité du projet le justifient.
Les règles ci-après s’appliquent sauf impératif de sécurité.
Pour chaque niveau il est exigé a minima une déclaration préalable de travaux (y compris pour les
ravalements) avant toute intervention sur le bâtiment identifié.
Dans le cas de restauration de bâtiments, le caractère original de celui-ci devra être respecté
(percements, matériaux, couleurs, implantation et organisation). Les éléments anciens
caractéristiques (ex : épis de faîtage) et les éléments traditionnels (larges avancées de toitures,
portails couverts…) seront préservés.
Pour les extensions, les volumes simples doivent être privilégiés et réalisés dans le respect de
l’architecture d’origine. Les volumes complexes ou à pans coupés, ainsi que les ajouts volumétriques
multiples, sont à éviter.
Les couleurs dominantes du territoire seront respectées (ton pisé et galet, ocre, beige et gris beige)
dans le respect des couleurs d’origine du bâtiment. Les nuanciers existants sur certaines communes
sont annexés en pièce n°6 du dossier de PLUi.
A moins d’être préexistant sur le bâtiment, le blanc pur et les couleurs vives sont interdits.
Les façades seront traitées avec une cohérence de traitement (teinte, texture, décors).
Les volets roulants avec des coffres extérieurs sont interdits.
Les équipements (climatiseurs, pompes à chaleur, paraboles, antennes de toit,…) ne devront pas
apparaître comme des éléments rapportés ou en contradiction avec l’harmonie générale du bâti et
plus particulièrement des toitures. Il sera recherché une implantation non perceptible depuis l’espace
public (par exemple : toiture donnant sur cour, masqué visuellement par le bâti ou des masses
végétales proches, capteurs posées au sol, etc…).
L’isolation par l’extérieur des murs en pisé et galets roulés est interdite sauf par des matériaux
certifiés adaptés à ces techniques de construction. Les enduits naturels adaptés sont conseillés.
5.2. PATRIMOINE CLASSE INTERESSANT
Le « petit patrimoine » (qui n’est pas habitable ou de toute petite surface : croix, calvaires, fontaine,
fresques, murs…) pourra faire l’objet d’adaptation, de déplacement, de démolition partielle ou de
restitution dans le cadre d’un projet d’aménagement et de mise en valeur de l’espace, à condition de
préserver son intérêt patrimonial, de participer à la composition et à la valorisation de l'espace et de
ne pas dénaturer leur environnement immédiat. TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 5 Protection du patrimoine bâti
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 54
Dans le cas de murs et murets, un repérage adapté est nécessaire. Une démolition partielle pourra
être envisagée à titre exceptionnel pour ces éléments, sous réserve d’une impossibilité technique à
démontrer et de la qualité du projet.
Le reste du patrimoine sera conservé dans la mesure du possible sauf impossibilité technique à
démontrer ; des modifications et des extensions sont possibles.
Les travaux de réhabilitation, de surélévation, d’extension sont admis, dès lors qu’ils sont conçus
dans le sens d’une préservation des caractéristiques esthétiques, architecturales ou historiques
desdits bâtiments.
Les travaux d’entretien, de restauration ou de réhabilitation seront, dans la mesure du possible,
réalisés suivant les techniques traditionnelles, adaptées au mode constructif de chaque type
d’immeuble.
L’isolation par l’extérieur devra être adaptée au mode constructif et aux caractéristiques techniques
et architecturales de la façade et ne pas porter atteinte à la qualité architecturale du bâtiment, à sa
bonne conservation et à son insertion dans le cadre bâti environnant. Il est nécessaire d’encadrer la
restauration du patrimoine « ordinaire » pour maintenir le caractère des communes.
Les ouvertures en toiture doivent être en harmonie avec les façades, limitées en nombre et en
surface, en fonction de la configuration de la toiture et s’accorder avec l’architecture de chaque
édifice.
Les capteurs solaires sont autorisés. Ils devront être intégrés harmonieusement à la volumétrie de
la toiture.
5.3. PATRIMOINE CLASSE REMARQUABLE
Le « petit patrimoine » ne peut être démoli. Le déplacement est possible à titre exceptionnel selon
l’intérêt du projet d’aménagement et de mise en valeur de l’espace, à condition de participer à la
composition et à la valorisation de l'espace et de ne pas dénaturer leur environnement immédiat.
Ce déplacement pourra s’effectuer sous réserve de le faire dans le cadre d’un projet de qualité, avec
soin et de relocaliser l’élément déplacé.
Pour le reste du patrimoine les extensions et les surélévations éventuels doivent respecter la
simplicité des volumes d’origine, la forme du bâtiment, le rythme des façades, les éléments
caractéristiques (voir annexe) et le type de toitures (deux plans sans accident, jacobines, chien-
assis, avec un faîtage parallèle à la plus grande longueur).
Les extensions doivent être réalisées dans le respect de l’architecture du bâtiment dont elle constitue
le prolongement, notamment en termes de composition de façade et de volumes. Il peut s’agir d’une
architecture mimétique (reproduction fidèle d’un modèle) ou d’une architecture contemporaine.
Le bouchement des anciennes ouvertures est autorisé, à la condition qu’il soit étudié en fonction de
la composition de la façade.
Les lucarnes et verrières existantes faisant partie de la composition d'origine doivent être conservées
ou refaites à l'identique. Les ajouts de lucarnes ou de châssis de toit sont placés dans l’axe des
ouvertures des niveaux inférieurs.
Les surélévations sont interdites, sauf si elles permettent, après réalisation des travaux, une
meilleure intégration dans la volumétrie de l'îlot, dans la limite des hauteurs autorisées au sein du
secteur.
Les travaux d’entretien, de restauration ou de réhabilitation seront, dans la mesure du possible,
réalisés suivant les techniques traditionnelles, adaptées au mode constructif de chaque type
d’immeuble. TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 5 Protection du patrimoine bâti
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 55
L’isolation par l’extérieur devra être adaptée au mode constructif et aux caractéristiques techniques
et architecturales de la façade et ne pas porter atteinte à la qualité architecturale du bâtiment, à sa
bonne conservation et à son insertion dans le cadre bâti environnant.
Les ouvertures en toiture doivent être en harmonie avec les façades, limitées en nombre et en
surface, en fonction de la configuration de la toiture et s’accorder avec l’architecture de chaque
édifice.
Les ouvertures existantes ou à créer doivent présenter des proportions plus hautes que larges à
l'exception des portes de garage et de remise et des fenêtres de petites dimensions. Cette disposition
ne s’applique pas aux extensions et aux annexes.
Les capteurs solaires sont interdits sur le bâtiment identifié.
Les toitures terrasses sont interdites de même que les décrochements et modifications de toiture,
excepté pour les extensions de jonction et les annexes.
5.4. PATRIMOINE CLASSE EXCEPTIONNEL
Le patrimoine classé exceptionnel ne doit pas être démoli.
En cas de réhabilitation de bâtiments classés exceptionnels, il est nécessaire de maintenir dans leur
disposition d’origine les percements existants (et s’il y en avait à l’origine leurs systèmes d’occultation
et leurs décors) et de ne pas modifier le rythme en façade ceci dans un souci de mise en valeur et
de sauvegarde. Cela concerne tant le bâti que les espaces extérieurs, cours et jardins, murs
d’enceinte et portails qui l’accompagnent.
Les matériaux et les couleurs d’origine seront préservés à l’identique.
Les travaux d’entretien, de restauration ou de réhabilitation seront réalisés suivant les techniques
traditionnelles, adaptées au mode constructif de chaque type d’immeuble.
Les modifications volumétriques (telles que surélévation, création de lucarnes, fermeture ou
couverture même partielle de loggias ou balcons, ...) ne sont pas autorisées.
Les extensions sont interdites sur les façades principales. Elles sont autorisées au droit des façades
secondaires, et non visibles depuis l’espace public sous réserve d’une bonne intégration
architecturale.
L’ajout et la suppression de percement sont interdits. Toutefois, le bouchement des anciennes
ouvertures est autorisé, à la condition qu’il soit étudié en fonction de la composition de la façade.
Celui-ci est alors réalisé en maçonnerie légère, implantée en retrait de la façade, de telle sorte que
la composition de la façade subsiste.
La création de nouvelles ouvertures en toiture est interdite, sauf en cas de restitution de dispositions
originelles attestées, ou en l’absence de trappe de visite pour entretenir le toit. Les lucarnes faisant
partie de la composition d'origine doivent être conservées ou refaites à l'identique. Les verrières
existantes seront conservées.
Les ouvertures existantes ou à créer doivent présenter des proportions plus hautes que larges à
l'exception des portes de garage et de remise et des fenêtres de petites dimensions. Cette disposition
ne s’applique pas aux extensions et aux annexes.
Les capteurs solaires sont interdits sur le bâtiment identifié.
Les toitures terrasses sont interdites de même que les décrochements et modifications de toiture. TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 6 Protection du patrimoine naturel
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 56
CHAPITRE 6 – Protection du patrimoine naturel
NB : ces règles ne concernent que les éléments existants identifiés sur le règlement graphique au
titre des articles L 151-23 (éléments de paysage) et L113-1 (Espaces Boisés Classés) du code de
l’urbanisme.
Il est rappelé que le recours à un paysagiste conseil (gratuit) est vivement conseillé.
Concernant les éléments de paysage identifiés au titre de l'article L 151-23 du code de l’urbanisme :
il pourra être dérogé aux règles de protection ci-après pour des raisons sanitaires, de sécurité, de
projets d’amélioration d’espaces publics ou de voiries publiques ainsi que dans le cadre de la
réalisation de projets d’intérêt collectif.
La dérogation aux règles ci-après n'est valable que pour raisons sanitaires ou de sécurité concernant
les Espaces Boisés Classés au titre de l'article L 113-1 du code de l’urbanisme.
6.1. PATRIMOINE VEGETAL
6.1.1. Les Espaces Boisés Classés
Dans les espaces boisés classés, est interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation
du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements. Sont
notamment interdits, les recouvrements du sol par tous matériaux imperméables : ciment, bitume
ainsi que les remblais.
6.1.2. Les haies
Les haies sont classées en trois catégories : intéressant, remarquable, exceptionnel. A chaque niveau
correspond un niveau de protection.
Une déclaration préalable sera exigée pour toute intervention (abattage / coupe) sur la haie
concernée.
Les haies nouvelles doivent avoir des essences diversifiées et des végétaux locaux sont à privilégier
pour toute plantation nouvelle. Les espèces invasives dans les nouvelles haies sont proscrites.
Les haies intéressantes
Elles seront conservées au minimum à 50 % du linéaire (par rapport au linéaire de référence inscrit
sur le règlement graphique du PLUI) avec le maintien du fonctionnement écologique. Une suppression
totale d’une haie pourra être admise dans le cas d’un projet d’aménagement reconstituant la haie à
hauteur de 50% minimum avec qualité et le maintien d’un fonctionnement écologique. La localisation
de la reconstitution de la haie pourra être réétudiée en fonction des contraintes environnementales
et du projet.
Les haies remarquables
Elles seront conservées au minimum à 60% du linéaire (par rapport au linéaire de référence inscrit
sur le règlement graphique du PLUI) avec le maintien du fonctionnement écologique
Les haies exceptionnelles
Elles seront conservées au minimum à 80% du linéaire (par rapport au linéaire de référence inscrit
sur le règlement graphique du PLUI) avec le maintien du fonctionnement écologique TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 6 Protection du patrimoine naturel
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 57
6.1.3. Protections paysagères et patrimoniales
Pour les protections paysagères et patrimoniales identifiées, le projet devra tenir compte de leur rôle
dans la structuration paysagère à l’échelle de la commune. Sur ces espaces, ces surfaces devront
être conservées sur au moins 80%.
6.1.4. Arbres isolés remarquables
Les arbres remarquables identifiés devront être conservés ainsi que l’espace perméable nécessaire
à leur bon développement sauf en cas de réalisation d’un projet d’aménagement reconstituant le
boisement avec qualité. La localisation pourra être réétudiée en fonction des contraintes
environnementales et du projet. En cas de problème sanitaire ou de sécurité, ils devront être
remplacés.
6.2. LES POINTS DE VUES
Les points de vues ont été inventoriés sur l’ensemble des communes du territoire et sont classés
dans trois catégories : intéressant, remarquable, exceptionnel. A chaque niveau correspond un
niveau de protection au titre de l’article L151-23 du Code de l’Urbanisme.
Les vues intéressantes
Tout projet de construction, d’installation ou de plantation de haies, arbustes et/ou arbre s'implantera
de manière à maintenir des axes de vues depuis le point de vue identifié.
Les vues remarquables
Tout projet de construction, d’installation ou de plantation de haies, arbustes et/ou arbre ne pourra
entraver les axes de vues depuis le point de vue identifié.
Les vues exceptionnelles
Tout projet construction, d’installation ou de plantation de haies, arbustes et/ou arbre est interdit
dans la zone d’avant plan associée et délimitée graphiquement.
6.3. RESERVOIRS DE BIODIVERSITE
Au sein des réservoirs de biodiversité « exceptionnels » identifiés au document graphique.
A condition de préserver la qualité écologique du site, ne sont autorisés que :
- Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services
publics destinés à l'accueil du public, aux activités scientifiques d'observation du milieu
naturel, à l’entretien des espaces (visites naturalistes, pédagogiques, sentiers botaniques,
de promenade etc.) ; aux activités scientifiques d'observation du milieu naturel, à l’entretien
des espaces et dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité
agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne
portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
- Les petits équipements légers nécessaires à l’entretien et à la mise en valeur des réservoirs
de biodiversité.
- Les installations, ouvrages, travaux et aménagements d’intérêt publics (dont la réalisation
est assujettie à l’étude environnementale et à l’application de la doctrine ERC) lorsqu’ils ne
peuvent pas prendre place ailleurs.
- Les Installations, Ouvrages, Travaux et Aménagements liées aux bâtiments agricoles
existants TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 6 Protection du patrimoine naturel
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 58
Au sein des réservoirs de biodiversité « remarquables » identifiés au document graphique.
A condition de préserver la qualité écologique du site, ne sont autorisés que :
En zones Agricoles (A) et Naturelles (N) :
- Les nouvelles constructions agricoles, uniquement dans un rayon de 100m d'un bâtiment
agricole existant à la date d'approbation du PLUi.
- Les extensions et annexes des constructions d’habitation existantes, dans les conditions
fixées par le règlement des zones A et N.
- Les abris pour animaux, les cabanes de pêche, les clôtures, les équipements et les
installations.
- Les carrières repérées au règlement graphique et autorisées par arrêté préfectoral
- Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services
publics destinées à l’accueil du public (visites naturalistes, pédagogiques, sentiers
botaniques, de promenade etc.) ; aux activités scientifiques d'observation du milieu naturel,
à l’entretien des espaces et dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une
activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles
ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages
- Les petits équipements légers nécessaires à l’entretien et à la mise en valeur des réservoirs
de biodiversité.
- Les installations, ouvrages, travaux et aménagements d’intérêt publics (dont la réalisation
est assujettie à l’étude environnementale et à l’application de la doctrine ERC) lorsqu’ils ne
peuvent pas prendre place ailleurs.
- Les Installations, Ouvrages, Travaux et Aménagements liées aux bâtiments agricoles
En zones Urbaines (U) :
- Les constructions, usages des sols et activités autorisées dans ces zones (U),
6.4. LES PELOUSES SECHES
Sur les secteurs de pelouses sèches identifiés au document graphique inférieurs ou égaux à 5 000m²,
toute construction est interdite.
Pour les secteurs de pelouses sèches, identifiés au document graphique, supérieurs à 5 000m²,
seules les constructions agricoles sont autorisées et doivent maintenir l’intégrité d’au moins 80% de
la superficie de la pelouse sèche et ne pas fragiliser l’intérêt écologique de la zone.
6.5. LES CORRIDORS ECOLOGIQUES A PROTEGER
Deux niveaux de corridors sont identifiés sur le règlement graphique : prioritaire et remarquable.
Les corridors remarquables
Au sein des corridors remarquables sont interdits :
- Tous travaux, constructions, aménagements, installations, affouillements et exhaussements
de sols constituant un obstacle ou une barrière aux déplacements de la faune et à la
propagation de la flore, non compatibles avec la préservation des continuités écologiques.
Les clôtures devront permettre une perméabilité pour la faune : elles sont donc limitées à 1,50m de
hauteur et non fermées dans leur partie basse à moins de 0,10m au-dessus du sol.
Les corridors prioritaires
Au sein des corridors prioritaires :
- Sont interdites toutes constructions, TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 6 Protection du patrimoine naturel
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 59
- Sont interdits tous travaux, aménagements, installations, affouillements et exhaussements
de sols constituant un obstacle ou une barrière aux déplacements de la faune et à la
propagation de la flore, non compatibles avec la préservation des continuités écologiques.
Les clôtures devront permettre une perméabilité pour la faune : elles sont donc limitées à 1,50m de
hauteur et non fermées dans leur partie basse à moins de 0,20m au-dessus du sol.
6.6 COURS D’EAU ET ESPACES ALLUVIAUX DE BON FONCTIONNEMENT
Les aménagements des cours d’eau et de leurs abords devront maintenir les continuités biologiques.
Une zone inconstructible de 10m de part et d’autre des berges des cours d’eau sera maintenue
majorée à 15 m au moins lorsque le cours d’eau est identifié comme réservoir de biodiversité.
La préservation des ripisylves est exigée.
Les espaces alluviaux de bon fonctionnement identifiés au règlement graphique seront
inconstructibles.
6.7 ZONE HUMIDE
Les zones humides sont identifiées sur le règlement graphique. Elles doivent être préservées.
Outre les interdictions et autorisations relatives à la zone en cause, sont autorisés les travaux et
ouvrages nécessaires au maintien en l’état, à la mise en valeur de la zone humide, à la réalisation
de projets à vocation éducative, pédagogique ou scientifique, si, et seulement si, ces projets ne
compromettent pas la qualité ou la fonctionnalité du site, ou à la régulation de l’alimentation en eau
de la Zone Humide.
Les constructions, installations, aménagements susceptibles de compromettre leur conservation, leur
qualité, leur équilibre hydraulique et biologique ne peuvent être autorisés qu’en l’absence
d’alternatives avérées et après avoir réduit au maximum leur atteinte.
Toute construction ou aménagement doit donc faire l’objet d’une démarche « Eviter, Réduire,
Compenser (ERC) » :
✓ Eviter au maximum les aménagements altérant ces milieux, c’est-à-dire les constructions ou
installations, autre que celles liées à la mise en valeur (touristique, pédagogique) ou à l’entretien
du milieu. Le porteur de projet devra justifier des raisons du choix de la localisation du projet
ou des études complémentaires pourront être réalisées pour définir plus précisément le
périmètre des zones humides.
✓ Réduire : le projet de construction ou d’aménagement devra limiter au maximum l’emprise sur
ces milieux, assurer les fonctionnalités des zones humides, assurer l’alimentation en eau de la
zone et gérer la phase chantier et notamment les rejets éventuels. Le dépôt ou l’extraction de
matériaux, les affouillements ou exhaussements de terrain, l’imperméabilisation, l’asséchement
et le drainage des sols ne sont autorisées que s’ils sont strictement nécessaires aux
constructions ou aux aménagements autorisés.
✓ Compenser : en cas de construction ou d’aménagement, une compensation des zones humides
impactées devra être réalisée dans le respect des règles de compensation imposées par le
SDAGE (schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux Rhône-Méditerranée et la Loi
sur l’Eau. »
Les périmètres des zones humides inscrites au plan de zonage pourront être réinterrogés en phase
opérationnelle. TITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
CHAPITRE 6 Protection du patrimoine naturel
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 60
6.8 LES TERRAINS CULTIVES
Les terrains cultivés à protéger délimités sur les documents graphiques selon l’article L151-23 sont
inconstructibles quels que soient les équipements qui, le cas échéant, les desservent.
6.9 LES ETANGS
Les clôtures donnant accès aux étangs (identifiés en planches graphiques 4.2.1/4.2.2 et 4.2.3)
devront permettre une perméabilité pour la faune : elles sont donc limitées à 1,20m de hauteur et
non fermées dans leur partie basse à moins de 0,30m au-dessus du sol.
Pour les étangs dont l’exploitation exigerait que soit mise en place des conditions d’accessibilité
renforcées, des clôtures différentes pourront être autorisées. Elles devront répondre à des nécessités
et une utilisation tenant à la nature de l'occupation (sécurité). Pour des raisons de sécurité, inhérent
au projet et justifiées, la hauteur du dispositif total de clôture peut monter jusqu’à 3,00 mètres. TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 7 Dispositions applicables aux zones urbaines mixtes
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 61
TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 7 – Dispositions applicables aux zones urbaines mixtes
« La zone urbaine mixte est une zone urbaine destinée à accueillir les constructions à usage
d’habitat, les activités tertiaires, de services, sous conditions, les commerces et l’artisanat, les
équipements. Dans un souci de diversité des fonctions, ces zones ont principalement pour vocation
l’accueil de constructions à usage d’habitat et d’activités commerciale de proximité et de services,
en autorisant les activités artisanales non nuisantes.
Elle regroupe des secteurs urbanisés à différentes époques et présentant des caractéristiques
urbaines (typologies, densités,….) nécessitant des secteurs aux spécificités propres :
• une zone UA, correspondant aux secteurs des constructions anciennes groupées en
immeubles continus ou mitoyens à l’alignement des voies existantes. Il s’agit des centres
bourgs des communes et des hameaux anciens.
Dans ces secteurs, les règles permettent la réalisation de constructions nouvelles avec une
densité proche des constructions traditionnelles et une architecture qui s’insère dans le
contexte traditionnel.
• une zone UB, correspondant à des tissus mixtes en extension de l'urbanisation des centres
bourgs sur des terrains pour lesquels la capacité des équipements permet la réalisation de
constructions à caractère résidentiel moyennement dense avec la possibilité d’admettre des
équipements publics et des activités économiques non nuisantes.
• une zone UR, correspondant à des secteurs de possible renouvellement urbain.
• une zone UC, correspondant à des tissus pavillonnaires où l’on souhaite permettre une
densification raisonnée. Le PLUI met en place des dispositions réglementaires de nature à
permettre une évolution de l'urbanisation compatible avec les caractéristiques urbaines de
ces secteurs (dominante d'habitat individuel et individuel groupé, semi-collectif).
• une zone UD, regroupant des hameaux constitués de tissus pavillonnaires moins dense où
une densification n’est pas souhaitable du fait de l’éloignement des services, de l’isolement
ou de la limitation des réseaux.
• une zone UN, correspondant aux villages excentrés (principalement actuellement en RNU
et soumis à la loi montagne).
Il est rappelé que la zone Urbaine mixte est également concernée par les chapitres suivants du
présent règlement :
CHAPITRE 1 - Secteurs soumis aux risques naturels
CHAPITRE 2 - Servitudes et carrières
CHAPITRE 3 – Equipement et réseaux
CHAPITRE 4 – Qualité architecturale, environnementale et paysagère des constructions
CHAPITRE 5 – Protection du patrimoine Bâti
CHAPITRE 6 – Protection du patrimoine naturel TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 7 Dispositions applicables aux zones urbaines mixtes
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 62
CHAPITRE 7.I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITES
7.I.1. Constructions, usages des sols et activités interdites :
▪ Les nouvelles exploitations agricoles et forestières,
Sont en outre interdits :
▪ Les affouillements ou exhaussements du sol s’ils ne sont pas indispensables aux constructions
et installations autorisées ;
▪ Les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à autorisation et à
enregistrement sauf en zone UR
▪ L’aménagement de terrains de camping ou de caravaning,
▪ Les habitations légères de loisirs et les résidences mobiles de loisirs,
▪ Le stationnement de caravanes isolées sur un terrain non bâti, et les garages collectifs de
caravanes,
▪ L’ouverture et l’exploitation de carrières,
▪ Les dépôts de ferrailles de matériaux divers et de déchets, ainsi que des véhicules hors
d’usage sauf en zone UR
7.I.2. Constructions, usages des sols et activités soumises à conditions particulières :
7.I.2.1. Dans l’ensemble des zones urbaines mixtes, sont autorisés sous conditions :
▪ Les logements, à condition de respecter les exigences en mixité dans les secteurs de mixité
sociale du règlement graphique,
▪ Les activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle à condition de ne pas de
nuisances incompatibles avec la proximité (ou cohabitation) de zones résidentielles et
qu’elles n’occasionnent pas de nuisances pour l’environnement (esthétique, olfactive, sonore,
rejets et risques divers de pollution, ou de circulation : accès au site et maitrise des flux de
marchandises)
▪ Les industries et les entrepôts à condition de ne pas présenter de nuisances incompatibles
avec la proximité (ou cohabitation) de zones résidentielles et qu’elles n’occasionnent pas de
nuisances pour l’environnement (esthétique, olfactive, sonore, rejets et risques divers de
pollution, ou de circulation : accès au site et maitrise des flux de marchandises)
▪ Les constructions destinées à l’artisanat et au commerce de détail sont autorisées
sous réserve de répondre aux conditions cumulatives suivantes :
- Être situées dans un « Périmètre d’Implantation commerciale » (PIC), ou dans une
« centralité commerciale » (CC) délimités par le document graphique « 4.2.3.
Protections, contraintes et risques »
- Respecter la surface de vente maximale par établissement autorisée et qui figure sur
le tableau « Dimensionnement maximal des surfaces de vente par établissement ».
- De ne pas présenter de nuisances incompatibles avec la proximité (ou cohabitation)
de zones résidentielles et qu’elles n’occasionnent pas de nuisances pour
l’environnement (esthétique, olfactive, sonore, rejets et risques divers de pollution,
ou de circulation : accès au site et maitrise des flux de marchandises)
o Les activités commerciales de détail et de proximité sont autorisées sous
réserve de répondre aux conditions suivantes :
- Être localisées au sein des « centralités commerciales » délimitées par le document graphique « 4.2.3. Protections, contraintes et risques » TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 7 Dispositions applicables aux zones urbaines mixtes
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 63
- Respecter la surface de vente maximale autorisée qui figure sur le tableau « Dimensionnement maximal des surfaces de vente par établissement ».
En dehors des centralités commerciales :
- L’extension des activités commerciales de détail et de proximités existantes sont autorisées dans la limite de 300 m² de surface de vente totale (existant et extension).
- Concernant les communes de La Côte-Saint-André, Saint-Etienne-de-Saint- Geoirs, Saint-Siméon-de-Bressieux, Viriville et Roybon, et pour les activités commerciales de détail et de proximités existantes d’une surface de vente supérieure à 300 m², il pourra être autorisée une extension de + 150 m² maximum de leur surface de vente. Ces surfaces sont calculées à partir de la date d’approbation de la modification n°2 du PLUi.
Au sein d’une même centralité commerciale, une activité commerciale de détail et de
proximité existante dont la surface de vente est supérieure à la surface de vente
maximale autorisée par le règlement peut être relocalisée en conservant la surface
de vente acquise.
▪ Au rez-de-chaussée des linéaires commerciaux identifiés au règlement graphique
« 4.2.3. Protections, contraintes et risques » (au titre des articles L 151-16 et R 151-37-4°
du Code de l’Urbanisme), le changement de destination des locaux actuellement dédiés au
commerce n’est autorisé que vers les sous destinations suivantes :
- Artisanat et commerce de détail compatibles avec l’habitat et sans nuisances pour
l’environnement proche,
- Restauration,
Commune Surface de vente maximale par établissement (m²)
4000 m² max. pour les "activités commerciales de détail et de proximité "
5000 m² max. pour les autres activités commerciales
Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs 2500 m² max.
Viriville 1000 m² max.
Roybon 1000 m² max.
Châtonnay 1000 m² max.
Saint-Siméon-de-Bressieux 1000 m² max.
Faramans 500 m² max.
La Frette 500 m² max.
Champier 500 m² max.
Sillans 400 m² max.
Brézins 400 m² max.
Longechenal 400 m² max.
Mottier 400 m² max.
Saint-Pierre-de-Bressieux 400 m² max.
Gillonnay 400 m² max.
Sardieu 400 m² max.
Pajay 400 m² max.
Marcilloles 400 m² max.
Saint-Hilaire-de-la-Côte 400 m² max.
Penol 350 m² max.
Autres communes 300 m² max.
Dimensionnement maximal des surfaces de vente par établissement
Pour les constructions relevant de la sous-destination "artisanat et commerce de détail" dans les zones urbaines mixtes.
Valeurs par commune sans limitation du nombre d'établissement
La Côte-Saint-André TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 7 Dispositions applicables aux zones urbaines mixtes
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 64
- Activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle.
7.I.2.2. Mixité sociale
Dans les secteurs de mixité sociale et les emplacements réservés identifiés au règlement graphique (plans 4.2.1 et 4.2.3), les programmes de constructions à usage d’habitation sont soumis à la réalisation d’un nombre minimum de Logements Locatifs Sociaux (LLS) selon les secteurs :
Commune Localisation Outils : SMS (Servitude
de mixité sociale) ou ER
(emplacement réservé)
Nombre de
logements
BREZINS OAP 6 SMS 15
SAINT ETIENNE DE
SAINT GEOIRS
OAP 3 SMS 10
ROYBON UB SMS 26
SILLANS OAP 5 SMS 8
UB ER 11 4
VIRIVILLE OAP 1 SMS 18
7.I.2.3. Densité minimale :
Dans les secteurs de densité minimale identifiés au règlement graphique (plan 4.2.8), des règles de densité minimale s’appliquent aux nouvelles constructions ou opérations d’aménagement d’ensemble destinées majoritairement (en terme de surface de plancher) à la sous destination « logement ».
Les règles ci-dessous ne s’appliquent pas :
▪ Aux extensions des bâtiments existants ou réalisés suite à l’application de la règle.
▪ Aux annexes, ni aux garages semi enterrés (ou qui ne dépassent pas le niveau du rez-de- chaussée).
Pour les communes de La Côte St André, Saint Siméon de Bressieux, Roybon et St Etienne de St
Geoirs, le coefficient d’emprise au sol (CES) est fixé à 0,14 minimum. En outre, en fonction du CES
du projet, les règles de hauteur minimum suivantes seront à respecter :
Pour les communes de Brézins, Champier, Faramans, La Frette, Sillans, Viriville et Saint Hilaire de la
Côte le coefficient d’emprise au sol (CES) est fixé à 0,10 minimum. En outre, en fonction du CES du
projet, les règles de hauteur minimum suivantes seront à respecter : TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 7 Dispositions applicables aux zones urbaines mixtes
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 65
CHAPITRE 7. II. CARACTERISTIQUES URBAINES
7.II.1. Implantation et emprise des constructions
7.II.1.1. Implantations par rapport aux voies et emprises publiques
1. Définitions
Champ d’application : les règles d'implantations mentionnées s'appliquent à l'ensemble des emprises
et voies publiques et aux voies privées. L'implantation des constructions est définie par rapport aux
limites actuelles ou futures des emprises publiques et à l'alignement des voies existantes ou à créer.
Limite d’application de la règle :
Les règles d’alignement s’appliquent au corps principal de
la construction. Les balcons soutenus par un ou des
poteaux sont considérés comme faisant partie du corps
principal du bâtiment. Les encorbellements, saillies de
toitures, balcons, escaliers extérieurs, pare-soleil, auvents
(ou tout autre élément sur les façades vitrées permettant
la protection solaire des constructions) n’étant pas pris en
compte dans la limite de 1 mètre de dépassement de
l’alignement et au-delà d’une hauteur d’au moins +3.50m
par rapport à la chaussée (voir croquis ci-contre) et sous
réserve de garantir le bon fonctionnement et la sécurité
des voies.
En cas d’emplacements réservés portés au document graphique, les constructions doivent
être implantées en respectant les marges de recul fixé par l’emplacement réservé.
2. Règles générales
Dans tous les secteurs, toute construction et installation ou tout aménagement nouveau doit
respecter les indications graphiques figurant au plan de zonage. (NB : ligne d’implantation, ligne de
recul définies dans légende du document graphique)
Si le terrain est entouré de plusieurs voies, la règle d’implantation ne s’applique que sur l’une d’entre
elles.
En cas d’absence d’indication graphique :
▪ Dans la zone UA, les constructions nouvelles devront être implantées :
- Soit sur la limite de fait entre le terrain et la voie,
- Soit à l’alignement des constructions contiguës.
Un recul de 5 m maximum par rapport à la limite de fait entre le terrain et la voie peut être autorisé
pour raison paysagère, pour l’aménagement d’espaces verts, pour la réalisation de stationnement.
▪ Dans les zones UB / UR :
- Les constructions nouvelles pourront s’implanter jusqu’à la limite entre le terrain et la
voie (ou l’espace public), en respectant dans la mesure du possible l’implantation
dominante des constructions existantes du même côté de la voie. Dans le cas de terrains
bordés de plusieurs voies, la règle s’applique le long de l’une des voies au moins, la plus
importante en termes de structure urbaine.
- Il pourra être exigé (pour les constructions et pour les accès) un recul de 5m minimum
pour la sécurité et la visibilité des accès. TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 7 Dispositions applicables aux zones urbaines mixtes
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 66
▪ Dans la zone UC :
- L’implantation des constructions est libre mais un recul pourra cependant être exigé pour
des questions de sécurité ou d’intégration dans le site.
- Il pourra être exigé (pour les constructions et pour les accès) un recul de 5m minimum
pour la sécurité et la visibilité des accès.
▪ Dans la zone UD, les constructions doivent s’implanter avec un recul
d’au moins 5m par rapport à la limite de fait entre le terrain et la
voie.
Néanmoins, afin d’assurer une cohérence avec les constructions
existantes dans l’environnement immédiat, l’implantation des
constructions pourra respecter celles des constructions existantes qui
sont déjà implantées sur la même unité foncière ou qui sont situées
sur des terrains immédiatement contigus. Il pourra cependant être
exigé (pour les constructions et pour les accès) un recul de 5m
minimum pour la sécurité et la visibilité des accès.
▪ Dans la zone UN, les constructions et installations doivent respecter
une distance d’implantation par rapport à l’alignement opposé au
moins égale à la hauteur de la construction projeté (H≤L).
3. Dispositions particulières
Les extensions, les annexes inférieures ou égales à 20 m² peuvent s'implanter librement.
Les annexes supérieures à 20 m² ne peuvent s'implanter librement que :
- Lorsque la construction principale consomme déjà la totalité de la surface concernée par la
limite de fait entre le terrain et la voie ;
- Ou que la surface du tènement est insuffisante.
Il est précisé que les deux règles ci-dessus s’appliquent également dans le cadre d’extensions
d’annexes existantes.
Les piscines devront s’implanter à 3m minimum des limites publiques.
Il n’est pas fixé de règles d’implantation pour les équipements publics, les constructions et
installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
L’ensemble des dispositions du présent article ne s’applique pas en cas de réhabilitation
des constructions existantes dans la limite de leur volume.
Dans le cadre de la mise en œuvre d’une isolation ou d’un dispositif énergétique, permettant
l’amélioration de la performance énergétique, la surépaisseur des murs des bâtiments existants
pourra être autorisée dans la limite de 40cm, excepté quand celui-ci est implanté en alignement.
Cette surépaisseur devra être entreprise dans le respect des dispositions architecturales originelles
du bâtiment qui devront être restituées ou adaptées.
7.II.1.2. Implantations par rapport aux limites séparatives
1. Définitions
Limite d’application de la règle :
La règle générale s'applique au corps principal du bâtiment ; les encorbellements, débords de toits,
saillies, corniches, balcons, escaliers extérieurs n'étant pas pris en compte dans la limite de 1 mètre TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 7 Dispositions applicables aux zones urbaines mixtes
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 67
de dépassement. (les balcons soutenus par un ou des poteaux sont considérés comme faisant partie
du corps principal du bâtiment).
2. Règles générales
▪ Dans la zone UA, les constructions peuvent s’implanter librement. Toutefois, l’implantation
sur limite sera privilégiée lorsque la construction est réalisée en continuité d’un bâtiment
existant (déjà implanté sur limite).
▪ Dans les zones UB / UR, les constructions peuvent s’implanter :
- soit sur limite toute hauteur lorsque deux constructions sont réalisées simultanément,
- soit sur limite lorsque la construction est réalisée en continuité d’un bâtiment existant de
même gabarit,
- soit sur limite avec une hauteur de 7m maximum
- soit avec un recul minimum de 3m et L≥H/2
▪ Dans la zone UC, les constructions peuvent s’implanter :
- soit sur limite toute hauteur lorsque deux constructions sont réalisées simultanément,
- soit sur limite lorsque la construction est réalisée en continuité d’un bâtiment existant de
même gabarit,
- soit sur imite avec une hauteur de 4m maximum
- soit avec un recul minimum de 3m et L≥H/2
▪ Dans la zone UD, les constructions doivent s’implanter avec un recul minimum de 3m et
L≥H/2.
▪ Dans la zone UN, les constructions peuvent s’implanter :
- soit sur limite,
- soit avec un recul minimum de 3m et L≥H/2.
3. Dispositions particulières
Les annexes qui ne seraient pas accolées ou intégrées au bâtiment principal peuvent s’implanter
librement.
- Une distance minimale pourra cependant être prescrite pour des raisons de salubrité. En ce
sens, il pourra être imposé un recul des limites séparatives dans la limite de 4 m.
Les piscines devront être implantées à une distance minimale de 3 m des limites séparatives.
Il n’est pas fixé de règles d’implantation pour les équipements publics, les constructions et
installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
L’ensemble des dispositions du présent article ne s’applique pas en cas de réhabilitation des
constructions existantes dans la limite de leur volume.
Dans le cadre de la mise en œuvre d’une isolation ou d’un dispositif énergétique, permettant
l’amélioration de la performance énergétique, la surépaisseur des murs des bâtiments existants
pourra être autorisée dans la limite de 40cm, excepté quand celui-ci est implanté en alignement.
Cette surépaisseur devra être entreprise dans le respect des dispositions architecturales originelles
du bâtiment qui devront être restituées ou adaptées.
Les stationnements souterrains, doivent respecter par rapport aux limites des propriétés
voisines un recul de 2 mètres minimum.
7.II.1.3. Implantations les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Il pourra être exigé une distance minimum de 4 m entre deux constructions disjointes implantées
sur une même propriété pour des raisons de salubrité et d'ensoleillement ou pour répondre aux TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 7 Dispositions applicables aux zones urbaines mixtes
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 68
exigences de circulation des véhicules incendie.
Ces dispositions ne s’appliquent pas en cas de réhabilitation des constructions existantes dans la
limite de leur volume.
7.II.1.4. Emprise au sol des constructions
▪ Dans les zones UA, UB / UR et UN il n’est pas fixé de CES.
▪ Dans la zone UC, le CES est limité à 0.3 (hors piscine).
▪ Dans la zone UD, le CES est limité à 0.20 (hors piscine)
▪ 500 m2 maximum d’emprise au sol pour les industries et les entrepôts autorisés.
▪ Les emprises au sol ci-dessus pourront être dépassées :
▪ Pour l’extension des constructions existantes à la date d’approbation du PLUi relevant des
sous-destinations "industrie" et "entrepôt" ainsi que pour les installations relatives à leur
mise aux normes (handicapés, sécurité…), dans la limite de 70% de CES au total
(constructions existantes comprises)
▪ Pour l’extension des constructions existantes à la date d’approbation du PLUi relevant des
sous-destinations " artisanat et commerce de détail" ainsi que pour les installations
relatives à leur mise aux normes (handicapés, sécurité…), dans la limite de 70% de CES
au total (constructions existantes comprises et pour les zones ou un CES est demandé)
7.II.1.5 Hauteurs des constructions
1. Généralités
• La hauteur des constructions est mesurée en tout
point du bâtiment à partir du sol naturel avant
travaux jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages
techniques, cheminées et autres superstructures
exclus, à l’exception du remblai exigé en cas de
risques naturels. Dans ce dernier cas, la hauteur
est calculée à partir de la hauteur du remblai
exigé.
• Au-dessus des limites fixées, seuls peuvent être réalisés des ouvrages indispensables à la
construction et de faible emprise, tels que les souches de cheminées et de ventilation, les locaux
techniques d'ascenseurs, les garde-corps ou acrotères transparents ou à claire-voie.
• Le terrain naturel est celui qui existe dans son état antérieur aux travaux entrepris pour la
réalisation du projet de construction objet du permis.
2. Règles
Le document graphique « plan des hauteurs » précisent les hauteurs maximales définies sur les
différents secteurs du territoire, ces hauteurs sont indépendantes de la délimitation des différentes
zones. Ce plan définit les règles de hauteur qui s’appliquent aux constructions, installations et
aménagements autorisés. Il précise à la fois la hauteur totale (hors tout) maximale autorisée des
constructions et le nombre de niveau maximum.
A ces hauteurs, il sera ajouté le rehaussement préconisé par le règlement concernant les Risques
Naturels en fonction de la zone concernée.
Sept familles de hauteur ont été choisies pour les zones urbaines et à urbaniser mixtes : TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 7 Dispositions applicables aux zones urbaines mixtes
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 69
- Une première zone sans règle précise mais une moyenne par rapport à l’environnement /
voisinage,
- Une deuxième zone limitée à 16m hors tout et à R+4 (toit terrasse) ou R+3+toit,
- Une troisième zone limitée à 14,50m hors tout et à R+3 (toit terrasse) ou R+3+toit,
- Une quatrième zone limitée à 13m hors tout et à R+3 (toit terrasse) ou R+2+toit,
- Une cinquième zone limitée à 11,50m hors tout et à R+2 (toit terrasse) ou R+2+toit, TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 7 Dispositions applicables aux zones urbaines mixtes
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 70
- Une sixième zone limitée à 10m hors tout et à R+2 (toit terrasse) ou R+1+toit,
- Une septième zone limitée à 8,50m hors tout et à R+1 (toit terrasse) ou R+1+toit.
3. Dispositions particulières
• Dans le cas d'une implantation dans le prolongement d'une construction existante dont
la hauteur maximale ou la hauteur relative par rapport à la voie sont supérieures aux hauteurs
autorisées, et afin d'harmoniser les continuités bâties, il pourra être permis un dépassement des
hauteurs autorisées dans la zone concernée afin de s’harmoniser avec la hauteur voisine et dans
une limite de 3,00 mètres maximum.
• En ce qui concerne les annexes non accolées, dans toutes les zones, leur hauteur est limitée
à 5m hors tout. Hors zone UA, la hauteur des annexes ne pourra excéder 3 m sur limite séparative
ainsi que dans une bande d’une largeur de 4 m des limites séparatives.
• Dans les zones UA, pour les constructions existantes à la date d'approbation du PLUi, il sera
autorisé la création de nouveaux logements dans un étage supplémentaire dans le cadre
de la réalisation d’une isolation thermique performante (L151-28-3) dans la mesure où la
structure d’origine du bâtiment le permet et sans aller au-delà de 3,50 mètres pour une toiture
terrasse et 4,50m pour une toiture à pan.
• Dans le cadre de la mise en œuvre d’une isolation ou d’un dispositif énergétique,
permettant l’amélioration de la performance énergétique du bâtiment, la surélévation de la
toiture des bâtiments existants pourra être autorisée dans la limite de 60cm au-dessus du gabarit
réglementaire. Cette surélévation devra être entreprise dans le respect des dispositions
architecturales originelles du bâtiment qui devront être restituées ou adaptées.
• Dans toutes les zones, les règles de hauteur ne s’appliquent pas en cas de réhabilitation
de constructions existantes dans leur volume initial.
• Les équipements et les activités doivent avoir une hauteur en cohérence avec l’environnement
proche. TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 7 Dispositions applicables aux zones urbaines mixtes
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 71
7.II.2. Stationnement
7.II.2.1 - Stationnement des véhicules motorisés (autre que deux roues)
1. Généralités
• Les stationnements devront être correctement dimensionnés ainsi que leur dégagement
selon leurs caractéristiques (en ligne, à 45°, à 90°). Le tableau et les schémas ci-dessous
donnent des indications de dimensions minimum.
Type de
stationnement
Angle de rangement
par rapport à
l'axe de circulation (°)
Largeur de la
voie de
circulation (m)
Longueur de
l'emplacement
(m)
Largeur de l'emplacement (m)
Bataille 90° 5,00 5,00 2,50
Épi
75° 4,50 5,10 2,35
60° 4,00 5,15 2,35
45° 3,50 4,80 2,35
Créneau 0° 3,50 5,00
2,50 (si obstacle à gauche)
2,20 (si obstacle à droite)
2,30 (si pas d'obstacle)
Schéma n°1 : Stationnement en épi, à 75° (Véhicules de taille standard)
Schéma n°2 : Stationnement en épi, à 60° (Véhicules de taille standard)
5,10 m
4,50 m
4,80 m
Circulation
75° TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 7 Dispositions applicables aux zones urbaines mixtes
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 72
Schéma n°3 : Stationnement en épi, à 45° (Véhicules de taille standard)
5,15 m
4,00 m
4,60 m
60°
4,80 m
3,50 m
4,00 m
Circulation
Circulation TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 7 Dispositions applicables aux zones urbaines mixtes
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 73
Schéma n°4 : Stationnement en créneau, à 0° (Véhicules de taille standard)
• Lorsque le stationnement est réalisé en surface, une attention particulière devra être portée
à l’intégration paysagère de ces espaces (organisation des places de stationnement,
végétalisation, choix des revêtements…) afin d’en limiter l’impact visuel.
• Lorsque le stationnement est intégré dans un volume construit (sous-sol, rez-de-chaussée
et/ou bâtiment attenant ou non à la construction principale, une attention particulière devra
être portée au traitement des façades et ouvertures sur l’espace public afin de garantir une
bonne intégration du stationnement : traitement architectural, matériaux utilisés,
végétalisation…
• Les aménagements liés au stationnement doivent limiter l’imperméabilisation des sols.
• Pour tout établissement privé ou public autre que les logements, les espaces de
stationnements doivent être :
o suffisants pour assurer le stationnement des véhicules de livraison et de service de
l’établissement, de son personnel et des visiteurs sur la parcelle ;
o aménagés de telle sorte que les manœuvres éventuelles de chargement et de
déchargement de véhicules puissent être effectuées hors des voies et espaces
publics.
• Le nombre de places à aménager pour les équipements publics doit être déterminé en
fonction de la nature de l’installation.
• L’obligation de réaliser des aires de stationnement n’est pas applicable aux travaux de
transformation ou d’amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés
avec un prêt aidé par l’état.
• Les rangées de plus de deux boxes individuels ouvrant directement sur la voirie sont
strictement interdites.
2. Quantités requises
• Les normes à prendre en compte sont définies ci-après par destination. TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 7 Dispositions applicables aux zones urbaines mixtes
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 74
• Les normes définies ci-après ne s’appliquent pas à la surface de plancher existante avant
travaux et, pour les habitations, dans la mesure où il n’y a pas de création de logement(s)
supplémentaire(s) ; elles ne s’appliquent qu’à la surface de plancher créée.
• Le nombre de places à réaliser sera arrondi à l'entier le plus proche ; l'entier et demi sera
arrondi à l'entier inférieur.
Destination Normes
Habitations
Hébergements
• Dans les zones UA, UN et UD, 1 place pour 60m² de surface de
plancher avec minimum 1 place par logement.
• Dans les zones UB / UR et UC, 1 place pour 50m² de surface de
plancher avec minimum 1 place par logement.
• 1 place par logement locatif social.
• 1 place pour 3 hébergements
Restauration 1 place par tranche de 10 m2 de surface de plancher de salle
Hébergements
hôteliers et
touristiques
1 place pour 1 chambre d’hôtel
Bureaux 1 place par tranche de 50m2 de surface de plancher
Artisanat et
Commerce de détail
ET
Activité de service
où s’effectue
l’accueil d’une
clientèle
- En dessous de 100 m2 de surface de plancher, il n’est pas exigé de places
de stationnement
- Il est exigé 1 place minimum par tranche de 35 m2 de surface de plancher
à partir de 101m2 de surface de plancher
Industrie /
entrepôts
En fonction des besoins
3. Dispositions particulières
• Dans la zone UA, en cas d’aménagement d’un bâtiment existant avec ou sans changement
de destination, les présentes dispositions seront adaptées avec, au minimum, le maintien
des places existantes et la création, autant que possible, de places complémentaires en
cohérence avec l’importance du projet. Un nombre de places supérieur à celui existant ne
sera imposé que lorsque le projet visera à produire au moins trois nouveaux logements. Ce
seuil sera porté à deux nouveaux logements uniquement pour la commune de La Côte Saint
André.
• Dans les zones UA et UB / UR, en cas d’impossibilité architecturale ou technique d’aménager
sur le terrain de l’opération le nombre d’emplacements nécessaires au stationnement, le
constructeur est autorisé à aménager sur un autre terrain situé à moins de 300 mètres du
premier les surfaces de stationnement qui lui font défaut à condition qu’il apporte la preuve
qu’il réalise lesdites places. Il peut être également tenu quitte de ses obligations lorsqu’il fait
application de l’article R-151-45 du Code de l’urbanisme sur la mutualisation des capacités
de stationnements. TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 7 Dispositions applicables aux zones urbaines mixtes
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 75
• Dans les zones UB / UR, UC et UD, il sera exigé des places visiteurs à partir de 5 logements
(1 place visiteur pour 3 logements)
• Un certain nombre de dispositions s’appliquent aux opérations comprenant plus de 5
logements ou de 400 m² de SP ou aux opérations comprenant plus de 1500 m2 de SP. Ces
règles sont adaptées à chaque commune. Le tableau ci-après précise quelle règle s’applique
dans telle zone de telle commune. Lorsque la case est remplie la règle s’applique. Ces règles
ne s’appliquent pas pour les communes qui n’apparaissent pas dans le tableau.
Opérations comprenant plus de 5 logements ou de 400 m² de SP :
- Box non clos : 30% au moins du stationnement devra être non clos (il pourra être
couvert).
- Parkings extérieurs : sauf impossibilité technique dûment justifiée, 30% du
stationnement devra être réalisé en surface
- Mutualisation : Les normes à prendre en compte sont définies ci-après par destination.
Elles peuvent être substitutives en cas de juxtaposition ou d’imbrication de destinations
(la règle la plus contraignante sera retenue). Le principe est la mutualisation des
stationnements dans les programmes mixtes. Dans ce cas, des places extérieures seront
positionnées de manière pertinente par rapport aux usages.
Opérations comprenant plus de 1500 m² de SP :
- Parkings intégrés : sauf impossibilité technique dûment justifiée (risque naturel par
exemple), 50% minimum du stationnement (y compris les garages) des logements
devra être intégré dans la construction principale (parking semi-enterré ou enterré).
Cette disposition ne s’applique pas dans le cadre d’une opération de réhabilitation. TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 7 Dispositions applicables aux zones urbaines mixtes
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 76
COMMUNE BI ZONE PLUI PARKINGS INTEGRES BOX NON CLOS PARKINGS EXTERIEURS MUTUALISATION
BEAUFORT UA
BEAUFORT UC
BEAUFORT UD
BREZINS UA
BREZINS UB
BREZINS UC
BREZINS UD
CHAMPIER UA
CHAMPIER UB
CHAMPIER UC
CHAMPIER UD
COMMELLE UA
COMMELLE UB
COMMELLE UC
COMMELLE UD
FARAMANS UA
FARAMANS UB
FARAMANS UC
FARAMANS UD
GILLONNAY UA
GILLONNAY UB
GILLONNAY UC
GILLONNAY UD
LA COTE ST ANDRE UA
LA COTE ST ANDRE UB (OAP3)
LA COTE ST ANDRE UC
LA COTE ST ANDRE UD
LA FORTERESSE UA
LA FORTERESSE UC
LA FORTERESSE UD
LA FRETTE UA
LA FRETTE UB
LA FRETTE UC
LE MOTTIER UA
LE MOTTIER UC
LONGECHENAL UA
LONGECHENAL UC
LONGECHENAL AU
MARCILLOLES UA
MARCILLOLES UC
MARCILLOLES UD
MARCOLLIN UA
MARCOLLIN UD
PAJAY UA
PAJAY UC
PAJAY UD
PENOL UA
PENOL UB
PENOL UC
PENOL UD
ST CLAIR SUR GALAURE UA
ST CLAIR SUR GALAURE UB
ST CLAIR SUR GALAURE UC
ST CLAIR SUR GALAURE UD
ST ETIENNE DE ST GEOIRS UA
ST ETIENNE DE ST GEOIRS UB
ST ETIENNE DE ST GEOIRS UC
ST ETIENNE DE ST GEOIRS UD
ST SIMEON DE BRX UA
ST SIMEON DE BRX UB
ST SIMEON DE BRX UC
ST SIMEON DE BRX UD
SARDIEU UA
SARDIEU UB
SARDIEU UC
SARDIEU UD
SEMONS UC
SEMONS UD
VIRIVILLE UA
VIRIVILLE UB
VIRIVILLE UC TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 7 Dispositions applicables aux zones urbaines mixtes
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 77
4. Accessibilité aux personnes à mobilité réduite
Il est rappelé que les constructeurs sont tenus de respecter les règles générales de construction
relatives à l’accessibilité des personnes handicapées. Une concertation avec les associations
spécialisées pour la bonne application de ces règles est fortement conseillée.
5. Recharges pour véhicules électriques
Il est rappelé que les constructeurs sont tenus de respecter les règles du Code de la construction et
de l'habitation concernant des exigences sur le câblage permettant le rechargement des voitures
électriques et hybrides.
7.II.2.2 - Stationnement des cycles
1. Généralités
Des stationnements pour les vélos devront être prévus.
Un local sécurisé d’une surface minimum de 5 m2 devra être aménagé à partir de 300m² de SP.
Cette disposition ne s’applique ni aux constructions existantes, ni aux extensions de constructions
existantes.
Pour les constructions à usage d’habitation, les locaux seront couverts et clos et seront soit intégrés
aux constructions soit facilement accessibles depuis l’espace public par un cheminement praticable
sans discontinuité.
Pour les extensions de constructions existantes, il n’est pas exigé de règles particulières concernant
l’aspect des locaux.
2. Quantités requises
Il est exigé selon la destination :
Destination Surfaces requises
Habitations /
Hébergements hôteliers
et touristiques
1,5 m2 minimum par tranche de 70 m2 de surface de plancher, sans être
inférieur, dans la mesure du possible à 1,5 m2 / logement
Bureaux / Artisanat et
commerce de détail,
commerce de gros
/activités de services
ou s’effectue l’accueil
d’une clientèle et
restaurants
1m2 minimum par tranche de 80m2 de surface de plancher
Autres En fonction des besoins TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 8 Dispositions applicables à la zone urbaine équipements
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 78
CHAPITRE 8 – Dispositions applicables à la zone urbaine équipements
« La zone urbaine équipements est une zone urbaine destinée à accueillir les constructions à
usage d’équipements publics.
Elle comprend une sous-zone UEm correspondant à la zone militaire du camp des Chambarans.
Elle comprend une sous-zone UEc correspondant au camping de Faramans dans laquelle sont
autorisées les activités touristiques liées au camping existant».
Elle comprend une sous-zone UEh sur la commune de La Côte St André dans laquelle sont autorisés
les logements et les hébergements.
Il est rappelé que la zone urbaine équipements est également concernée par les chapitres suivants
du présent règlement :
CHAPITRE 1 - Secteurs soumis aux risques naturels
CHAPITRE 2 - Servitudes et carrières
CHAPITRE 3 – Equipement et réseaux
CHAPITRE 4 – Qualité architecturale, environnementale et paysagère des constructions
CHAPITRE 5 – Protection du patrimoine Bâti
CHAPITRE 6 – Protection du patrimoine naturel
CHAPITRE 8.I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITES
8.I.1. Constructions, usages des sols et activités interdites :
• Les exploitations agricoles et forestières,
• Les habitations, sauf les logements en sous-zone UE, les hébergements et les logements
dans la sous-zone UEh et dans et dans les conditions fixées à l’article 8.I.2.
• L’artisanat et le commerce de détail,
• La restauration, sauf dans la sous-zone UEc et dans les conditions fixées à l’article 8.I.2.
• Les activités de service ou s’effectue l’accueil d’une clientèle, sauf dans la sous-zone UEc et
dans les conditions fixées à l’article 8.I.2.
• Les commerces de gros,
• Les hébergements hôteliers et touristiques, sauf dans la sous-zone UEc.
• Les industries, bureaux et les entrepôts,
Sont en outre interdits :
• Les affouillements ou exhaussements du sol s’ils ne sont pas indispensables aux
constructions et installations autorisées,
• Les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à autorisation et à
enregistrement,
• L’aménagement de terrains de camping ou de caravaning, sauf dans la sous-zone UEc.
• Le stationnement de caravanes isolées sur un terrain non bâti, et les garages collectifs de
caravanes,
• Les habitations légères de loisirs et les résidences mobiles de loisirs, sauf dans la sous-zone
UEc.
• Les dépôts de ferrailles de matériaux divers et de déchets, ainsi que des véhicules hors
d’usage.
• L’ouverture et l’exploitation de carrières,
En sous-zone UEm sont interdits toutes constructions, installations, usages des sols et activités
qui ne sont pas liées à l’activité du camp militaire des Chambarans. TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 8 Dispositions applicables à la zone urbaine équipements
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 79
8.I.2. Constructions, usages des sols et activités soumises à conditions particulières :
• La réhabilitation des constructions existantes dans la limite de leur volume même si elle ne
respecte pas les articles II-1, II-2, II-3 du présent règlement,
• Les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à déclaration
peuvent être autorisées à condition qu’elles ne soient pas susceptibles de générer de
nuisances sonores ou olfactives incompatibles avec les constructions autorisées dans la zone,
• En zone UE :
Les logements s’ils sont directement nécessaires à des constructions relevant de la
destination équipements d’intérêt collectifs et services publiques, sauf les sous-destinations
« locaux techniques et industrielles des administrations publiques et assimilées » ainsi que
« autres équipements recevant du public »
• En sous-zone zone UEc :
La restauration, si elle est liée ou nécessaires à une activité touristique existante.
Les activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle, si elles sont liées ou
nécessaires à une activité touristique existante.
• En sous-zone UEh :
Les logements et les hébergements s’ils sont directement nécessaires à des constructions
relevant d’établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale.
CHAPITRE 8.II. CARACTERISTIQUES URBAINES
8.II.1. Implantation et emprise des constructions
8.II.1.1. Implantations par rapport aux voies et emprises publiques
1-Champ d’application
Les règles d'implantations s'appliquent à l'ensemble des emprises et voies publiques et aux voies
privées. L'implantation des constructions est définie par rapport aux limites actuelles ou futures des
emprises publiques et à l'alignement des voies existantes ou à créer.
2-Limite d’application de la règle
Les règles d’alignement s’appliquent au corps principal de la construction, les encorbellements,
saillies de toitures, balcons, escaliers extérieurs, pare-soleil, auvents, ou tout autre élément sur les
façades vitrées permettant la protection solaire des constructions, n’étant pas pris en compte dans
la limite de 1 mètre de dépassement de l’alignement et au-delà d’une hauteur d’au moins +3.50m
par rapport à la chaussée (voir croquis ci-dessous).
3-Règle
Toute construction et installation ou tout aménagement nouveau doit respecter les indications
graphiques figurant au plan de zonage.
Lorsque le règlement graphique n’indique aucune ligne, les constructions peuvent s’implanter
librement.
4-Dispositions particulières
L’ensemble des dispositions du présent article ne s’applique pas en cas de réhabilitation des
constructions existantes dans la limite de leur volume.
Les constructions et installations nécessaires aux mises aux normes des constructions existantes
(handicapés, sécurité,…) peuvent être admises entre la limite de la voie et la ligne de recul. TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 8 Dispositions applicables à la zone urbaine équipements
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 80
8.II.1.2. Implantations par rapport aux limites séparatives
1. Champ d’application
Les règles d'implantations régissent l’implantation des constructions par rapport aux limites
séparatives.
2. Limite d’application de la règle
les règles d’implantation s’appliquent au corps principal de la construction, les encorbellements,
saillies de toitures, balcons, escaliers extérieurs, les pare-soleil, les auvents, ou tout autre élément
sur les façades vitrées permettant la protection solaire des constructions, n’étant pas pris en compte
dans la limite de 1 mètre de dépassement du corps principal de la construction.
3. Règle
En zone UE et sous zones UEm et UEh, les constructions peuvent s’implanter librement.
En sous-zone UEc, les constructions peuvent s’implanter :
- soit sur limite toute hauteur lorsque deux constructions sont réalisées simultanément,
- soit sur limite lorsque la construction est réalisée en continuité d’un bâtiment existant de
même gabarit,
- soit sur limite avec une hauteur de 7m maximum
- soit avec un recul minimum de 3m et L≥H/2.
8.II.1.3. Hauteurs des constructions
La hauteur maximale des constructions est fixée à 19 mètres hors tout, exceptée en zone UEm
où la hauteur n’est pas réglementée.
8.II.2. Stationnement
• Lorsque le stationnement est réalisé en surface, une attention particulière devra être portée
à l’intégration paysagère de ces espaces (organisation des places de stationnement,
végétalisation, choix des revêtements…) afin d’en limiter l’impact visuel.
• Lorsque le stationnement est intégré dans un volume construit (sous-sol, rez-de-chaussée
et/ou bâtiment attenant ou non à la construction principale, une attention particulière devra
être portée au traitement des façades et ouvertures sur l’espace public afin de garantir une
bonne intégration du stationnement : traitement architectural, matériaux utilisés,
végétalisation…
• Les aménagements liés au stationnement doivent limiter l’imperméabilisation des sols.
• Pour tout équipement privé ou public, les espaces de stationnements doivent être :
o suffisants pour assurer le stationnement des véhicules de livraison et de service de
l’établissement, de son personnel et des visiteurs sur la parcelle ;
o aménagés de telle sorte que les manœuvres éventuelles de chargement et de
déchargement de véhicules puissent être effectuées hors des voies et espaces
publics.
• Le nombre de places à aménager pour les équipements doit être déterminé en fonction de la
nature de l’installation. TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 9 Dispositions applicables à la zone urbaine activités
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 81
CHAPITRE 9 – Dispositions applicables à la zone urbaine activités
« La zone urbaine activités est une zone urbaine destinée à accueillir les constructions à usage
d’activités économiques.
Elle se décompose en 5 zones selon leurs vocations dominantes respectives et selon la nature des
activités qu’elles peuvent accueillir :
• Une zone UIa (activités artisanales) correspondant à des zones d’activités destinées à
recevoir l’implantation de locaux artisanaux qui ne peuvent être localisées dans le tissu
urbain mixte ainsi que des sites industriels de production de petite envergure.
• Une zone UIaL (activités de loisirs) correspondant à une zone spécifique, limitée en emprise, située au sein de la zone UIa de Saint Etienne de Saint Geoirs (secteur Super U). Elle a pour vocation de permettre, notamment, l’accueil d’activités de loisirs.
• Une zone UId (activités industrielles) correspondant à des zones d’activités à dominante
industrielle et productive (non compatibles avec la proximité de l’habitat) destinées
principalement à l’accueil d’établissement de production.
• Une zone UIg (GAP) correspondant au Parc d’Activité de Grenoble Air Parc à Saint-Etienne-
de-Saint-Geoirs (aéroport) et constituant une zone économique à vocation mixte (services,
industrie, scientifique et technique, transports…).
• Une zone UIr (activité aéroportuaire) correspondant à l’activité aéroportuaire de
l’aéroport de Grenoble Saint Geoirs.
Il est rappelé que la zone Urbaine activités est également concernée par les chapitres suivants du
présent règlement :
CHAPITRE 1 - Secteurs soumis aux risques naturels
CHAPITRE 2 - Servitudes et carrières
CHAPITRE 3 – Equipement et réseaux
CHAPITRE 4 – Qualité architecturale, environnementale et paysagère des constructions
CHAPITRE 5 – Protection du patrimoine Bâti
CHAPITRE 6 – Protection du patrimoine naturel
CHAPITRE 9.I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITES
9.I.1. Constructions, usages des sols et activités interdites :
▪ Les exploitations agricoles autres que celles existantes.
▪ Les logements en zone UIa/UIaL,UId et Uig
▪ Les hébergements en zone UIa/UIal et UId
▪ Les activités de services ou s’effectue l’accueil d’une clientèle, sauf en zone UIa, UIaL, UIr et
UIg
▪ L’hébergement hôtelier et touristique en zone UIa/UIaL et UId
▪ Les établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale en zone UIa/UIaL et UId
▪ Les salles d’art et de spectacle TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 9 Dispositions applicables à la zone urbaine activités
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 82
▪ Les équipements sportifs
▪ Les autres équipements recevant du public
▪ Les cinémas
▪ Les centres de congrès et d’exposition
Sont en outre interdits :
▪ Les piscines
▪ Les constructions annexes (abris de jardins, garages isolés) à un local accessoire à usage de
logement en zone UIa/UIaL et UId
▪ L’aménagement de terrains de camping ou de caravaning,
▪ Les habitations légères de loisirs et les résidences mobiles de loisirs,
▪ Le stationnement de caravanes isolées sur un terrain non bâti, et les garages collectifs de
caravanes,
▪ Les dépôts de ferrailles de matériaux divers et de déchets, ainsi que des véhicules hors
d’usage,
▪ Les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à autorisation en
zone UIa/UIaL
9.I.2. Constructions, usages des sols et activités soumises à conditions particulières :
Dans la zone UIr :
▪ Les constructions, installations, usages des sols et activités autorisées doivent être liés à
l’activité aéroportuaire
Dans la zone UIg :
▪ Les activités soumises à la règlementation concernant les installations classées pour la
protection de l’environnement dès lors qu’elles sont compatibles avec la proximité des activités
aéroportuaires et avec la vocation de la zone d’activités « Grenoble Air Parc »
▪ Les hébergements s’ils sont liés à l’activité aéroportuaire.
Dans les zones UIa/UIaL et UId :
▪ Les locaux accessoires à usage de logement sont autorisés à condition (cumulative) :
o D’être nécessaire au bon fonctionnement ou à la surveillance d’une construction à
usage d’activité économique autorisée dans la zone ;
o De ne pas dépasser 1 local accessoire à usage de logement par unité foncière ;
o D’être intégré dans le même volume bâti que la construction à usage d’activité
économique autorisée dans la zone ;
o De représenter une surface de plancher inférieure à 15% de la surface totale de
plancher de la construction à usage d’activité économique autorisée dans la zone, et
dans la limite de 60m2 de surface de plancher.
Dans les zones UIa/UIaL, UId et UIg :
▪ Les constructions destinées à l’artisanat et au commerce de détail sont autorisées sous
réserve de répondre aux conditions cumulatives suivantes :
- Être situées dans un « Périmètre d’Implantation commerciale » (PIC), ou dans une
« centralité commerciale » (CC) délimités par le document graphique « 4.2.3.
Protections, contraintes et risques » TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 9 Dispositions applicables à la zone urbaine activités
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 83
Respecter la surface de vente maximale par établissement autorisée et qui figure sur
le tableau « Dimensionnement maximal des surfaces de vente par établissement ».
o Les activités commerciales de détail et de proximité sont autorisées sous
réserve de répondre aux conditions suivantes :
- Être localisées au sein des « centralités commerciales » délimitées par le document graphique « 4.2.3. Protections, contraintes et risques »
- Respecter la surface de vente maximale autorisée qui figure sur le tableau « Dimensionnement maximal des surfaces de vente par établissement ».
En dehors des centralités commerciales :
- L’extension des activités commerciales de détail et de proximités existantes sont autorisées dans la limite de 300 m² de surface de vente totale (existant et extension).
- Concernant les communes de La Côte-Saint-André, Saint-Etienne-de-Saint- Geoirs, Saint-Siméon-de-Bressieux, Viriville et Roybon, et pour les activités commerciales de détail et de proximités existantes d’une surface de vente supérieure à 300 m², il pourra être autorisée une extension de + 150 m² maximum de leur surface de vente. Ces surfaces sont calculées à partir de la date d’approbation de la modification n°2 du PLUi.
Au sein d’une même centralité commerciale, une activité commerciale de détail et de
proximité existante dont la surface de vente est supérieure à la surface de vente
maximale autorisée par le règlement peut être relocalisée en conservant la surface
de vente acquise.
Commune Surface de vente maximale par établissement (m²)
4000 m² max. pour les "activités commerciales de détail et de proximité "
5000 m² max. pour les autres activités commerciales
4000 m² max. pour les autres activités commerciales dans LE PIC de la zone UIa de la ZA La Mûre (Z3)
Saint-Etienne-de-Saint-Geoirs
2500 m² max.
4000 m² max. dans la zone Uia (étiquetée Z3)
Viriville 1000 m² max.
Roybon 1000 m² max.
Châtonnay 1000 m² max.
Saint-Siméon-de-Bressieux 1000 m² max.
Faramans 500 m² max.
La Frette 500 m² max.
Champier 500 m² max.
Sillans 400 m² max.
Brézins 400 m² max.
Longechenal 400 m² max.
Mottier 400 m² max.
Saint-Pierre-de-Bressieux 400 m² max.
Gillonnay 400 m² max.
Sardieu 400 m² max.
Pajay 400 m² max.
Marcilloles 4000 m² max. dans la zone Uid "ZA Porte des Alpes" (étiquetée Z3)
Saint-Hilaire-de-la-Côte 400 m² max.
Penol 350 m² max.
Autres communes 300 m² max.
La Côte-Saint-André TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 9 Dispositions applicables à la zone urbaine activités
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 84
Disposition particulière :
En ZACOM 3 (Z3) : dans le cas de l'extension d’une construction destinée à l’artisanat et au
commerce de détail existante à la date d'approbation du PLUi, et ne relevant pas d’une « activité
commerciale de détail et de proximité », la surface de vente maximale autorisée pourra faire l’objet
d’un dépassement de 600 m²
Pour mémoire, il est rappelé que sont autorisés dans la zone UIa les ouvrages électriques ainsi que
tous travaux de maintenance ou de modification de ces ouvrages.
CHAPITRE 9.II. CARACTERISTIQUES URBAINES
9.II.1. Implantation et emprise des constructions
9.II.1.1. Implantations par rapport aux voies et emprises publiques
1. Définitions
Champ d’application : les règles d'implantations mentionnées s'appliquent à l'ensemble des emprises
et voies publiques et aux voies privées. L'implantation des constructions est définie par rapport aux
limites actuelles ou futures des emprises publiques et à l'alignement des voies existantes ou à créer.
2. Règle générale
Les constructions nouvelles seront implantées avec un recul de 5 mètres minimum par rapport à la
limite de fait des emprises publiques.
Les extensions et les annexes des constructions existantes à la date d’approbation du PLUi pourront
s'implanter dans la continuité du recul du bâti existant.
Si le terrain est entouré de plusieurs voies, la règle d’implantation ne s’applique que sur l’une d’entre
elles.
3. Dispositions particulières :
Il n’est pas fixé de règles d’implantation pour les équipements publics, les constructions et
installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
9.II.1.2. Implantations par rapport aux limites séparatives
1. Définitions
Champ d’application : les règles d'implantations mentionnées régissent l’implantation des
constructions par rapport aux limites séparatives.
Limite d’application de la règle :
La règle générale s'applique au corps principal du bâtiment ; les encorbellements, débords de toits,
saillies, corniches, escaliers extérieurs n'étant pas pris en compte dans la limite de 1 mètre de
dépassement. (Les éléments soutenus par un ou des poteaux sont considérés comme faisant partie
du corps principal du bâtiment).
2. Règles générales
Les constructions devront être implantées à une distance minimale de 5 mètres de la limite
séparative. Néanmoins, les extensions et les annexes des constructions existantes à la date
d’approbation du PLUi pourront s'implanter dans la continuité du recul du bâti existant.
Les constructions pourront s’implanter sur au moins une limite séparative sous réserve que la
circulation est aisément assurée par ailleurs. TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 9 Dispositions applicables à la zone urbaine activités
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 85
Il n’est pas fixé de règles d’implantation pour les équipements publics, les constructions et
installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
9.II.1.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même
propriété
Entre deux constructions non jointives, il pourra être exigé un espace suffisant d’au moins 5 mètres
de large pour l’entretien des sols et des constructions, ainsi que pour le passage de matériel de lutte
contre l’incendie.
9.II.1.4. Emprise au sol des constructions
Dans la zone UIa/UIaL :
▪ 1200 m2 maximum d’emprise au sol pour les industries et les entrepôts autorisés.
Dans les zones UIa/UIr :
▪ 600 m2 minimum d’emprise au sol pour les activités de services ou s’effectue l’accueil d’une
clientèle. Cette disposition ne s’appliquera pas dans le cadre d’une réhabilitation dans le
volume d’un bâtiment existant à la date d’approbation du PLUi. Dans ce cas, la surface de
plancher des activités de service ou s’effectue l’accueil d’une clientèle sera fixée à 300 m2
minimum.
Dans la zone UId :
▪ 500 m2 minimum d’emprise au sol pour les industries.
Les emprises au sol ci-dessus pourront être dépassées :
▪ Pour l’extension des constructions existantes à la date d’approbation du PLUi relevant des
sous-destinations "industrie" et "entrepôt" ainsi que pour les installations relatives à leur
mise aux normes (handicapés, sécurité…), dans la limite de 70% de CES au total
(constructions existantes comprises).
9.II.1.5. Hauteurs des constructions
1. Généralités
• La hauteur des constructions est mesurée en tout
point du bâtiment à partir du sol naturel avant
travaux jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages
techniques, cheminées et autres superstructures
exclus, à l’exception du remblai exigé en cas de
risques naturels. Dans ce dernier cas, la hauteur
est calculée à partir de la hauteur du remblai
exigé.
• Au-dessus des limites fixées, seuls peuvent être
réalisés des ouvrages indispensables à la
construction et de faible emprise, tels que les
souches de cheminées et de ventilation, les
locaux techniques d'ascenseurs, les garde-corps
ou acrotères transparents ou à claire-voie.
• Le terrain naturel est celui qui existe dans son état antérieur aux travaux entrepris pour la
réalisation du projet de construction objet du permis. TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 9 Dispositions applicables à la zone urbaine activités
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 86
2. Règles
Dans la zone UIa/UIaL :
▪ La hauteur maximale des constructions à destination d’industries et d’entrepôts ne doit pas
dépasser 12 mètres hors tout.
Dans la zone UId :
▪ La hauteur maximale des constructions à destination d’entrepôts ne doit pas dépasser 12
mètres hors tout.
Dans la zone UIr :
▪ La hauteur maximale des constructions ne doit pas dépasser 12 mètres hors tout. Toutefois
il n’est pas fixé de hauteur pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.
En zone Uig et pour les autres destinations de constructions :
▪ La hauteur maximale des constructions n’est pas limitée, cependant une bonne intégration à
l’environnement proche sera exigée, notamment à l’environnement urbain mixte.
9.II.2. Stationnement
9.II.2.1. Stationnement des véhicules motorisés (sauf deux roues)
1. Généralités
Le stationnement des véhicules doit répondre aux besoins de l'opération et être assuré en dehors
des voies publiques.
Les aménagements liés au stationnement des véhicules autre que des poids lourds doivent limiter
l’imperméabilisation des sols à hauteur de 50% maximum. Les solutions techniques mises en œuvre
doivent intégrer les risques de pollution accidentelle et le traitement de ces dernières.
Cette disposition ci-dessus ne s’applique pas :
▪ En cas de réhabilitation des constructions existantes dans la limite de leur volume.
▪ Aux unités foncières déjà bâties, dans la limite d’une augmentation d’emprise au sol
inférieure ou égale à 30% du bâtiment existant à la date d’approbation du PLUi.
▪ Aux unités foncières déjà bâties, dans la limite d’une augmentation d’emprise au sol
supérieure à 30% et jusqu’à 50% inclus du bâtiment existant à la date d’approbation du
PLUi, et uniquement lorsque que la surface de l’unité foncière dispose, avant travaux ou
division, d’un pourcentage de pleine terre inférieur ou égal à 20%.
Les espaces de stationnements doivent être :
▪ Suffisants pour assurer le stationnement des véhicules de livraison et de service de
l’établissement, de son personnel et des visiteurs sur la parcelle ;
▪ Aménagés de telle sorte que les manœuvres éventuelles de chargement et de déchargement
de véhicules puissent être effectuées hors des voies et espaces publics.
Ces aires ne comprennent pas les aires réservées aux manœuvres des véhicules ; elles figurent au
plan de circulation qui accompagne obligatoirement la demande de permis de construire.
Si la nature des sols le permet, le traitement des surfaces de stationnement devra permettre
l’infiltration des eaux pluviales. TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 9 Dispositions applicables à la zone urbaine activités
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 87
2. Quantités requises
Les normes définies ci-après ne s’appliquent pas à la surface de plancher existante avant travaux.
Elles ne s’appliquent qu’à la surface de plancher créée.
Destination Normes
Industrie En fonction des besoins
Bureaux 1 place par tranche de 50m2 de surface de plancher
Entrepôts En fonction des besoins
Restauration 1 place par tranche de 10 m2 de surface de plancher de salle
Hébergements
hôteliers et
touristiques
1 place pour 1 chambre d’hôtel
Artisanat et
Commerce de détail
ET
Activité de service
où s’effectue
l’accueil d’une
clientèle
- En dessous de 100 m2 de surface de plancher, il est exigé deux places de
stationnement dont une PMR
- Il est exigé 1 place minimum par tranche de 35 m2 de surface de plancher
à partir du 101m2 de surface de plancher
Hébergements 1 place pour 3 hébergements
Autres En fonction des besoins
3. Accessibilité aux personnes à mobilité réduite
Il est rappelé que les constructeurs sont tenus de respecter les règles générales de construction
relatives à l’accessibilité des personnes handicapées. Une concertation avec les associations
spécialisées pour la bonne application de ces règles est fortement conseillée.
Des aménagements spécifiques pour le stationnement des véhicules des personnes à mobilité réduite
devront être réalisés à raison de 5 % du nombre total de places à aménager.
4. Recharges pour véhicules électriques
Il est rappelé que les constructeurs sont tenus de respecter les règles du Code de la construction et
de l'habitation concernant des exigences sur le câblage permettant le rechargement des voitures
électriques et hybrides.
9.II.2.2. Stationnement des cycles
2.1. Généralités
Les normes définies ci-après ne s’appliquent pas à la surface de plancher existante avant travaux ;
elles ne s’appliquent qu’à la surface de plancher créée. TITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE 9 Dispositions applicables à la zone urbaine activités
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 88
2.2. Quantités requises
Il est exigé :
Pour les bureaux / artisanat-commerce / services / restaurants :
- 1 place pour 80m2 de surface de plancher
- 1 emplacement ou 1 local spécifique d’au moins 5 m² à partir de 300m2 de SP
Autres : en fonction des besoins TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 89
TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
Rappel de l’article R151-20 du Code de l’Urbanisme : Les zones à urbaniser sont dites " zones AU ".
Peuvent être classés en zone à urbaniser les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation. Lorsque
les voies ouvertes au public et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement
existant à la périphérie immédiate d'une zone AU ont une capacité suffisante pour desservir les
constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone et que des orientations d'aménagement et
de programmation et, le cas échéant, le règlement en ont défini les conditions d'aménagement et
d'équipement, les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d'une opération
d'aménagement d'ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la
zone prévus par les orientations d'aménagement et de programmation et, le cas échéant, le
règlement.
Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant,
d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU n'ont pas une capacité suffisante
pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone, son ouverture à
l'urbanisation est subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d'urbanisme
comportant notamment les orientations d'aménagement et de programmation de la zone.
Le PLUi distingue donc deux types de zones à urbaniser :
✓ Celles dont les réseaux n’ont pas une capacité suffisante : Les zones à urbaniser
« 2AU »
Les zones « 2AU » sont plutôt destinées à accueillir une urbanisation mixte (à dominante d’habitat)
les zones « 2AUi » destinées à accueillir des activités économiques, les zones 2AUe destinées à
accueillir des équipements.
Elles font l’objet du chapitre 10 du règlement du PLUi.
✓ Celles dont les réseaux ont une capacité suffisante :
« Les zones à urbaniser « 1AUb » et « 1AUc » sont des secteurs destinés à être ouverts à
l'urbanisation, à vocation dominante d'habitat et correspondant à des densités différenciées.
Elles font l’objet du chapitre 11 du règlement du PLUi.
« Les zones à urbaniser « 1AUe/1AUeF » sont des secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation,
à vocation dominante d’équipements et d’habitat spécifique (résidence séniors par exemple).
Elles font l’objet du chapitre 12 du règlement du PLUi.
« La zone à urbaniser « 1AUt » est une zone destinée à être ouverte à l'urbanisation lors de la
réalisation d'un projet d'ensemble comprenant équipements de loisir, hébergements touristiques et
activités et services associés, entrepôts liés aux activités touristiques conformément aux conditions
d'aménagement et d'équipement définies dans le règlement et dans les orientations d'aménagement.
Elle fait l’objet du chapitre 13 du règlement du PLUi.
« Les zones à urbaniser « 1AUi » sont des secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation, à vocation
d’activités économiques. Elle comprend des sous-secteurs « 1AUia » et « 1AUid » en fonction de la
vocation dominante de la zone, artisanale ou industrielle.
Elles font l’objet du chapitre 14 du règlement du PLUi. TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 10 Dispositions applicables aux zones à urbaniser
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 90
CHAPITRE 10 – Dispositions applicables à la zone AU stricte (2AU, 2AUe et 2AUi)
« Les zones à urbaniser « 2AU » sont des secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation mais dont
les réseaux existants à la périphérie immédiate de la zone n'ont pas une capacité suffisante pour
desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone.
Leur ouverture à l'urbanisation est subordonnée à une modification ou à une révision du plan local
d'urbanisme comportant notamment les orientations d'aménagement et de programmation de la
zone.
Certaines zones sont concernées par la présence de risques naturels (zones rouges identifiées au
plan graphique 4.2.3). Leur ouverture à l’urbanisation ne sera rendue possible que sous réserve
d’une étude complémentaire permettant de justifier de la gestion du risque.
Les zones « 2AU » sont plutôt destinées à accueillir une urbanisation mixte (à dominante d’habitat)
les zones « 2AUi » destinées à accueillir des activités économiques, les zones 2AUe destinées à
accueillir des équipements.
Il est rappelé que la zone à urbaniser AU stricte est également concernée par les chapitres suivants
du présent règlement :
CHAPITRE 1 - Secteurs soumis aux risques naturels
CHAPITRE 2 - Servitudes et carrières
CHAPITRE 3 – Equipement et réseaux
CHAPITRE 4 – Qualité architecturale, environnementale et paysagère des constructions
CHAPITRE 5 – Protection du patrimoine Bâti
CHAPITRE 6 – Protection du patrimoine naturel
CHAPITRE 10.I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITES
10.I.1. Constructions, usages des sols et activités interdites :
▪ Les exploitations agricoles et forestières
▪ Les habitations (logements et hébergements)
▪ Les commerces et activités de services
▪ Les équipements d’intérêt collectifs et services publics, sauf les locaux techniques
et industriels des administrations publiques ou assimilés
▪ Les autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires
Sont en outre interdits :
▪ L’ouverture et l’exploitation de carrières,
▪ Les dépôts de ferrailles de matériaux divers et de déchets, ainsi que des véhicules
hors d’usage.
▪ Le stationnement de caravanes isolées sur un terrain non bâti, et les garages
collectifs de caravanes,
▪ Les installations classées pour la protection de l’environnement
▪ L’aménagement de terrains de camping ou de caravaning,
▪ Les habitations légères de loisirs et les résidences mobiles de loisirs, TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 10 Dispositions applicables aux zones à urbaniser
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 91
10.I.2. Constructions, usages des sols et activités soumises à conditions particulières :
▪ Les affouillements et exhaussements de sol sont autorisés à condition qu’ils soient indispensables
aux constructions et installations autorisées dans la zone ou à leur desserte et qu’ils s’insèrent
sans dommage dans l’environnement,
CHAPITRE 10.II. CARACTERISTIQUES URBAINES
10.II.1. Implantation et emprise des constructions
10.II.1.1. Implantations par rapport aux voies et emprises publiques
Article non règlementé.
10.II.1.2. Implantations par rapport aux limites séparatives
Article non règlementé.
10.II.1.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même
propriété
Article non règlementé.
10.II.1.4. Hauteurs des constructions
Article non règlementé.
10.II.1.5. Emprise au sol des constructions
Article non règlementé. TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 11 Dispositions applicables aux zones à urbaniser mixte
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 92
CHAPITRE 11 – Dispositions applicables à la zone AU mixte « 1AUb » et « 1AUc »
« Les zones à urbaniser « 1AUb » et « 1AUc » sont des secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation, à vocation dominante d'habitat et correspondant à des densités différenciées.
Des orientations d'aménagement et de programmation et, le règlement définissent les conditions
d'aménagement et d'équipement de ces zones. Les constructions y sont donc autorisées sous forme
d'une opération d'aménagement d'ensemble.
Il est rappelé que la zone à urbaniser mixte est également concernée par les chapitres suivants du
présent règlement :
CHAPITRE 1 - Secteurs soumis aux risques naturels
CHAPITRE 2 - Servitudes et carrières
CHAPITRE 3 – Equipement et réseaux
CHAPITRE 4 – Qualité architecturale, environnementale et paysagère des constructions
CHAPITRE 5 – Protection du patrimoine Bâti
CHAPITRE 6 – Protection du patrimoine naturel
CHAPITRE 11.I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITES
11.I.1. Constructions, usages des sols et activités interdites :
Dans l’ensemble des zones à urbaniser mixtes, sont interdits :
▪ Les exploitations agricoles et forestières.
Sont en outre interdits :
▪ Les affouillements ou exhaussements du sol s’ils ne sont pas indispensables aux constructions
et installations autorisées
▪ Les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à autorisation et à
enregistrement,
▪ L’aménagement de terrains de camping ou de caravaning,
▪ Les habitations légères de loisirs et les résidences mobiles de loisirs,
▪ Le stationnement de caravanes isolées sur un terrain non bâti, et les garages collectifs de
caravanes,
▪ Les dépôts de ferrailles de matériaux divers et de déchets, ainsi que des véhicules hors
d’usage.
▪ L’ouverture et l’exploitation de carrières
11.I.2. Constructions, usages des sols et activités soumises à conditions particulières :
11.I.2.1. Sont autorisés sous conditions :
Les occupations et utilisations suivantes sont autorisées si elles vérifient les conditions
énoncées ci-après : TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 11 Dispositions applicables aux zones à urbaniser mixte
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 93
• Pour chaque zone les constructions autorisées seront réalisées sous forme d’une
opération d’aménagement d’ensemble. Elles respecteront les conditions d’aménagement
définies par les Orientations d’Aménagement et de programmation.
Dans ce cas, sont autorisés :
▪ Les logements, à condition de respecter les exigences en mixité dans les secteurs de
mixité sociale du règlement graphique,
▪ Les activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle à condition de ne pas
présenter de nuisances incompatibles avec la proximité (ou cohabitation) de zones
résidentielles et qu’elles n’occasionnent pas de nuisances pour l’environnement (esthétique,
olfactive, sonore, rejets et risques divers de pollution, ou de circulation : accès au site et
maitrise des flux de marchandises)
▪ Les industries et les entrepôts à condition de ne pas présenter de nuisances incompatibles
avec la proximité (ou cohabitation) de zones résidentielles et qu’elles n’occasionnent pas de
nuisances pour l’environnement (esthétique, olfactive, sonore, rejets et risques divers de
pollution, ou de circulation : accès au site et maitrise des flux de marchandises)
▪ Les constructions destinées à l’artisanat et au commerce de détail sont autorisées
sous réserve de répondre aux conditions cumulatives suivantes :
- Être situées dans un « Périmètre d’Implantation commerciale » (PIC), ou dans une
« centralité commerciale » (CC) délimités par le document graphique « 4.2.3.
Protections, contraintes et risques ».
- Respecter la surface de vente maximale par établissement autorisée et qui figure sur
le tableau « Dimensionnement maximal des surfaces de vente par établissement ».
- De ne pas présenter de nuisances incompatibles avec la proximité (ou cohabitation)
de zones résidentielles et qu’elles n’occasionnent pas de nuisances pour
l’environnement (esthétique, olfactive, sonore, rejets et risques divers de pollution,
ou de circulation : accès au site et maitrise des flux de marchandises)
o Les activités commerciales de détail et de proximité sont autorisées sous
réserve de répondre aux conditions suivantes :
- Être localisées au sein des « centralités commerciales » délimitées par le document graphique « 4.2.3. Protections, contraintes et risques »
- Respecter la surface de vente maximale autorisée qui figure sur le tableau « Dimensionnement maximal des surfaces de vente par établissement ».
En dehors des centralités commerciales :
- L’extension des activités commerciales de détail et de proximités existantes sont autorisées dans la limite de 300 m² de surface de vente totale (existant et extension).
- Concernant les communes de La Côte-Saint-André, Saint-Etienne-de-Saint- Geoirs, Saint-Siméon-de-Bressieux, Viriville et Roybon, et pour les activités commerciales de détail et de proximités existantes d’une surface de vente supérieure à 300 m², il pourra être autorisée une extension de + 150 m² maximum de leur surface de vente. Ces surfaces sont calculées à partir de la date d’approbation de la modification n°2 du PLUi.
Au sein d’une même centralité commerciale, une activité commerciale de détail et de
proximité existante dont la surface de vente est supérieure à la surface de vente
maximale autorisée par le règlement peut être relocalisée en conservant la surface
de vente acquise. TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 11 Dispositions applicables aux zones à urbaniser mixte
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 94
11.I.2.2. Mixité sociale
Dans les secteurs de mixité sociale et les emplacements réservés identifiés au règlement graphique (plans 4.2.1 et 4.2.3), les programmes de constructions à usage d’habitation sont soumis à la réalisation d’un nombre minimum de Logements Locatifs Sociaux (LLS) selon les secteurs :
Commune Localisation Outils : SMS (Servitude
de mixité sociale) ou ER
(emplacement réservé)
Nombre de
logements
LA FRETTE OAP 2 SMS 12
LA COTE SAINT
ANDRE
OAP 1 SMS 40
SAINT ETIENNE DE
ST GEOIRS
OAP 1
OAP 3
SMS
SMS
20
10
SILLANS
OAP 4
OAP 8
SMS
SMS
6
6
Commune Surface de vente maximale par établissement (m²)
4000 m² max. pour les "activités commerciales de détail et de proximité "
5000 m² max. pour les autres activités commerciales
Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs 2500 m² max.
Viriville 1000 m² max.
Roybon 1000 m² max.
Châtonnay 1000 m² max.
Saint-Siméon-de-Bressieux 1000 m² max.
Faramans 500 m² max.
La Frette 500 m² max.
Champier 500 m² max.
Sillans 400 m² max.
Brézins 400 m² max.
Longechenal 400 m² max.
Mottier 400 m² max.
Saint-Pierre-de-Bressieux 400 m² max.
Gillonnay 400 m² max.
Sardieu 400 m² max.
Pajay 400 m² max.
Marcilloles 400 m² max.
Saint-Hilaire-de-la-Côte 400 m² max.
Penol 350 m² max.
Autres communes 300 m² max.
Dimensionnement maximal des surfaces de vente par établissement
Pour les constructions relevant de la sous-destination "artisanat et commerce de détail" dans les zones à urbaniser mixtes.
Valeurs par commune sans limitation du nombre d'établissements
La Côte-Saint-André TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 11 Dispositions applicables aux zones à urbaniser mixte
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 95
11.I.2.3. Densité minimale :
Dans les secteurs de densité minimale identifiés au règlement graphique (plan 4.2.8), des règles de densité minimale s’appliquent aux nouvelles constructions ou opérations d’aménagement d’ensemble destinées majoritairement (en terme de surface de plancher) à la sous destination « logement ».
Les règles ci-dessous ne s’appliquent pas :
▪ Aux extensions des bâtiments existants ou réalisés suite à l’application de la règle.
▪ Aux annexes, ni aux garages semi enterrés (ou qui ne dépassent pas le niveau du rez-de- chaussée).
Pour les communes de La Côte St André, Saint Siméon de Bressieux, Roybon et St Etienne de St
Geoirs, le coefficient d’emprise au sol (CES) est fixé à 0,14 minimum. En outre, en fonction du CES
du projet, les règles de hauteur minimum suivantes seront à respecter :
Pour les communes de Brézins, Champier, Faramans, La Frette, Sillans Viriville et Saint Hilaire de la
Côte, le coefficient d’emprise au sol (CES) est fixé à 0,10 minimum. En outre, en fonction du CES du
projet, les règles de hauteur minimum suivantes seront à respecter :
CHAPITRE 11.II. CARACTERISTIQUES URBAINES
11.II.1. Implantation et emprise des constructions
11.II.1.1. Implantations par rapport aux voies et emprises publiques
1. Définition
Champ d’application : les règles d'implantations mentionnées s'appliquent à l'ensemble des emprises
et voies publiques et aux voies privées. L'implantation des constructions est définie par rapport aux
limites actuelles ou futures des emprises publiques et à l'alignement des voies existantes ou à créer.
Limite d’application de la règle :
Les règles d’alignement s’appliquent au corps principal de
la construction. Les balcons soutenus par un ou des
poteaux sont considérés comme faisant partie du corps
principal du bâtiment. Les encorbellements, saillies de
toitures, balcons, escaliers extérieurs, pare-soleil,
auvents, ou tout autre élément sur les façades vitrées
permettant la protection solaire des constructions, n’étant
pas pris en compte dans la limite de 1 mètre de
dépassement de l’alignement et au-delà d’une hauteur
d’au moins +3.50m par rapport à la chaussée (voir croquis
ci-contre) et sous réserve de garantir le bon
fonctionnement et la sécurité des voies. TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 11 Dispositions applicables aux zones à urbaniser mixte
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 96
2. Règle générale
Dans tous les secteurs, toute construction et installation ou tout aménagement nouveau doit
respecter les indications graphiques figurant au plan de zonage. (NB : ligne d’implantation, ligne de
recul définies dans légende du document graphique)
En cas d’absence d’indication graphique :
▪ Dans les zones 1AUb :
- Les constructions nouvelles pourront s’implanter jusqu’à la limite entre le terrain et la
voie (ou l’espace public), en respectant dans la mesure du possible l’implantation
dominante des constructions existantes du même côté de la voie. Dans le cas de terrains
bordés de plusieurs voies, la règle s’applique le long de l’une des voies au moins, la plus
importante en termes de structure urbaine.
- Il pourra être exigé (pour les constructions et pour les accès) un recul de 5m minimum
pour la sécurité et la visibilité des accès.
▪ Dans la zone 1AUc :
- L’implantation des constructions est libre mais un recul pourra cependant être exigé pour
des questions de sécurité ou d’intégration dans le site.
- Il pourra être exigé (pour les constructions et pour les accès) un recul de 5m minimum
pour la sécurité et la visibilité des accès.
3. Dispositions particulières :
Les extensions, les annexes inférieures ou égale à 20 m² peuvent s'implanter librement.
Les annexes supérieures à 20 m² ne peuvent s'implanter librement que :
- Lorsque la construction principale consomme déjà la totalité de la surface concernée par la
limite de fait entre le terrain et la voie
- Ou que la surface du tènement est insuffisante.
Il est précisé que les deux règles ci-dessus s’appliquent également dans le cadre d’extensions
d’annexes existantes.
Les piscines devront s’implanter à 3m minimum des limites publiques.
Il n’est pas fixé de règles d’implantation pour les équipements publics, les constructions et
installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
L’ensemble des dispositions du présent article ne s’applique pas en cas de réhabilitation
des constructions existantes dans la limite de leur volume.
Dans le cadre de la mise en œuvre d’une isolation ou d’un dispositif énergétique, permettant
l’amélioration de la performance énergétique, la surépaisseur des murs des bâtiments existants
pourra être autorisée dans la limite de 40cm, excepté quand celui-ci est implanté en alignement.
Cette surépaisseur devra être entreprise dans le respect des dispositions architecturales originelles
du bâtiment qui devront être restituées ou adaptées.
11.II.1.2. Implantations par rapport aux limites séparatives
1. Définitions
Champ d’application : les règles d'implantations mentionnées régissent l’implantation des
constructions par rapport aux limites séparatives.
Limite d’application de la règle :
La règle générale s'applique au corps principal du bâtiment ; les encorbellements, débords de toits,
saillies, corniches, balcons, escaliers extérieurs n'étant pas pris en compte dans la limite de 1 mètre TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 11 Dispositions applicables aux zones à urbaniser mixte
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 97
de dépassement. (les balcons soutenus par un ou des poteaux sont considérés comme faisant partie
du corps principal du bâtiment).
2. Règles générales
▪ Dans la zone 1AUb, les constructions peuvent s’implanter :
- soit sur limite toute hauteur lorsque deux constructions sont réalisées simultanément,
- soit sur limite lorsque la construction est réalisée en continuité d’un bâtiment existant de
même gabarit,
- soit sur imite avec une hauteur de 7m maximum
- soit avec un recul minimum de 3m et D≥H/2
▪ Dans la zone 1AUc, les constructions peuvent s’implanter :
- soit sur limite toute hauteur lorsque deux constructions sont réalisées simultanément,
- soit sur limite lorsque la construction est réalisée en continuité d’un bâtiment existant de
même gabarit,
- soit sur imite avec une hauteur de 4m maximum
- soit avec un recul minimum de 3m et D≥H/2
3. Dispositions particulières
Les annexes qui ne seraient pas accolées ou intégrées au bâtiment principal peuvent s’implanter
librement.
- Une distance minimale pourra cependant être prescrite pour des raisons de salubrité. En ce
sens, il pourra être imposé un recul des limites séparatives dans la limite de 4 m.
Les piscines devront être implantées à une distance minimale de 3 m des limites séparatives.
Il n’est pas fixé de règles d’implantation pour les équipements publics, les constructions et
installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
L’ensemble des dispositions du présent article ne s’applique pas en cas de réhabilitation des
constructions existantes dans la limite de leur volume.
Dans le cadre de la mise en œuvre d’une isolation ou d’un dispositif énergétique, permettant
l’amélioration de la performance énergétique, la surépaisseur des murs des bâtiments existants
pourra être autorisée dans la limite de 40cm, excepté quand celui-ci est implanté en alignement.
Cette surépaisseur devra être entreprise dans le respect des dispositions architecturales originelles
du bâtiment qui devront être restituées ou adaptées.
Les stationnements souterrains, doivent respecter par rapport aux limites des propriétés
voisines un recul de 2 mètres minimum.
11.II.1.3. Implantations les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Il pourra être exigé une distance minimum de 4 m entre deux constructions disjointes implantées
sur une même propriété pour des raisons de salubrité et d'ensoleillement ou pour répondre aux
exigences de circulation des véhicules incendie.
Ces dispositions ne s’appliquent pas en cas de réhabilitation des constructions existantes dans la
limite de leur volume. TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 11 Dispositions applicables aux zones à urbaniser mixte
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 98
11.II.1.4. Emprise au sol des constructions
▪ Dans la zone 1AUb, il n’est pas fixé de CES.
▪ Dans la zone 1AUc, le CES est limité à 0.3 (hors piscine)
▪ 500 m2 maximum d’emprise au sol pour les industries et les entrepôts autorisés.
Les emprises au sol ci-dessus pourront être dépassées :
▪ Pour l’extension des constructions existantes à la date d’approbation du PLUi relevant des
sous-destinations "industrie" et "entrepôt" ainsi que pour les installations relatives à leur
mise aux normes (handicapés, sécurité…), dans la limite de 70% de CES au total
(constructions existantes comprises)
▪ Pour l’extension des constructions existantes à la date d’approbation du PLUi relevant des
sous-destinations " artisanat et commerce de détail" ainsi que pour les installations relatives
à leur mise aux normes (handicapés, sécurité…), dans la limite de 70% de CES au total
(constructions existantes comprises et pour les zones ou un CES est demandé)
11.II.1.5 Hauteurs des constructions
1. Généralités
• La hauteur des constructions est mesurée en tout
point du bâtiment à partir du sol naturel avant
travaux jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages
techniques, cheminées et autres superstructures
exclus, à l’exception du remblai exigé en cas de
risques naturels. Dans ce dernier cas, la hauteur
est calculée à partir de la hauteur du remblai
exigé.
• Au-dessus des limites fixées, seuls peuvent être
réalisés des ouvrages indispensables à la
construction et de faible emprise, tels que les
souches de cheminées et de ventilation, les
locaux techniques d'ascenseurs, les garde-corps
ou acrotères transparents ou à claire-voie.
• Le terrain naturel est celui qui existe dans son état antérieur aux travaux entrepris pour la
réalisation du projet de construction objet du permis.
2. Règles
Le document graphique « plan des hauteurs » précisent les hauteurs maximales définies sur les
différents secteurs du territoire, ces hauteurs sont indépendantes de la délimitation des différentes
zones. Ce plan définit les règles de hauteur qui s’appliquent aux constructions, installations et
aménagements autorisés. Il précise à la fois la hauteur totale (hors tout) maximale autorisée des
constructions et le nombre de niveau maximum.
A ces hauteurs, il sera ajouté le rehaussement préconisé par le règlement concernant les Risques
Naturels en fonction de la zone concernée.
Sept familles de hauteur ont été choisies pour les zones urbaines et à urbaniser mixtes :
- Une première zone sans règle précise mais une moyenne par rapport à l’environnement /
voisinage, TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 11 Dispositions applicables aux zones à urbaniser mixte
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 99
- Une deuxième zone limitée à 16m hors tout et à R+4 (toit terrasse) ou R+3+toit,
- Une troisième zone limitée à 14,50m hors tout et à R+3 (toit terrasse) ou R+3+toit,
- Une quatrième zone limitée à 13m hors tout et à R+3 (toit terrasse) ou R+2+toit,
- Une cinquième zone limitée à 11,50m hors tout et à R+2 (toit terrasse) ou R+2+toit,
- Une sixième zone limitée à 10m hors tout et à R+2 (toit terrasse) ou R+1+toit, TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 11 Dispositions applicables aux zones à urbaniser mixte
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 100
- Une septième zone limitée à 8,50m hors tout et à R+1 (toit terrasse) ou R+1+toit. TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 11 Dispositions applicables aux zones à urbaniser mixte
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 101
3. Dispositions particulières
• Dans le cas d'une implantation dans le prolongement d'une construction existante dont
la hauteur maximale ou la hauteur relative par rapport à la voie sont supérieures aux hauteurs
autorisées, et afin d'harmoniser les continuités bâties, il pourra être permis un dépassement des
hauteurs autorisées dans la zone concernée afin de s’harmoniser avec la hauteur voisine et dans
une limite de 3,00 mètres maximum.
• En ce qui concerne les annexes non accolées, dans toutes les zones, leur hauteur est limitée
à 5m hors tout. La hauteur des annexes ne pourra excéder 3 m sur limite séparative ainsi que
dans une bande d’une largeur de 4 m des limites séparatives.
• Dans le cadre de la mise en œuvre d’une isolation ou d’un dispositif énergétique,
permettant l’amélioration de la performance énergétique du bâtiment, la surélévation de la
toiture des bâtiments existants pourra être autorisée dans la limite de 60cm au-dessus du gabarit
réglementaire. Cette surélévation devra être entreprise dans le respect des dispositions
architecturales originelles du bâtiment qui devront être restituées ou adaptées.
• Dans toutes les zones, les règles de hauteur ne s’appliquent pas en cas de réhabilitation
de constructions existantes dans leur volume initial.
• Les équipements et les activités doivent avoir une hauteur en cohérence avec l’environnement
proche.
11.II.2. Stationnement
11.II.2.1 - Stationnement des véhicules motorisés (sauf deux roues)
1. Généralités
• Les stationnements devront être correctement dimensionnés ainsi que leur dégagement
selon leurs caractéristiques (en ligne, à 45°, à 90°). Le tableau et les schémas ci-après
donnent des indications de dimensions minimum.
Type de
stationnement
Angle de rangement
par rapport à
l'axe de circulation (°)
Largeur de la
voie de
circulation (m)
Longueur de
l'emplacement
(m)
Largeur de l'emplacement (m)
Bataille 90° 5,00 5,00 2,50
Épi
75° 4,50 5,10 2,35
60° 4,00 5,15 2,35
45° 3,50 4,80 2,35
Créneau 0° 3,50 5,00
2,50 (si obstacle à gauche)
2,20 (si obstacle à droite)
2,30 (si pas d'obstacle) TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 11 Dispositions applicables aux zones à urbaniser mixte
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 102
Schéma n°1 : Stationnement en épi, à 75° (Véhicules de taille standard)
Schéma n°2 : Stationnement en épi, à 60° (Véhicules de taille standard)
5,10 m
4,50 m
4,80 m
Circulation
5,15 m
4,00 m
4,60 m
60°
75°
Circulation TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 11 Dispositions applicables aux zones à urbaniser mixte
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 103
Schéma n°3 : Stationnement en épi, à 45° (Véhicules de taille standard)
Schéma n°4 : Stationnement en créneau, à 0° (Véhicules de taille standard)
• Lorsque le stationnement est réalisé en surface, une attention particulière devra être portée
à l’intégration paysagère de ces espaces (organisation des places de stationnement,
végétalisation, choix des revêtements…) afin d’en limiter l’impact visuel.
• Lorsque le stationnement est intégré dans un volume construit (sous-sol, rez-de-chaussée
et/ou bâtiment attenant ou non à la construction principale, une attention particulière devra
4,80 m
3,50 m
4,00 m
Circulation TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 11 Dispositions applicables aux zones à urbaniser mixte
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 104
être portée au traitement des façades et ouvertures sur l’espace public afin de garantir une
bonne intégration du stationnement : traitement architectural, matériaux utilisés,
végétalisation…
• Les aménagements liés au stationnement doivent limiter l’imperméabilisation des sols.
• Pour tout établissement privé ou public autre que les logements, les espaces de
stationnements doivent être :
o suffisants pour assurer le stationnement des véhicules de livraison et de service de
l’établissement, de son personnel et des visiteurs sur la parcelle ;
o aménagés de telle sorte que les manœuvres éventuelles de chargement et de
déchargement de véhicules puissent être effectuées hors des voies et espaces
publics.
• Le nombre de places à aménager pour les équipements publics doit être déterminé en
fonction de la nature de l’installation.
• L’obligation de réaliser des aires de stationnement n’est pas applicable aux travaux de
transformation ou d’amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés
avec un prêt aidé par l’état.
• Les rangées de plus de deux boxes individuels ouvrant directement sur la voirie sont
strictement interdites.
2. Quantités requises
• Les normes à prendre en compte sont définies ci-après par destination.
• Les normes définies ci-après ne s’appliquent pas à la surface de plancher existante avant
travaux et, pour l’habitat, dans la mesure où il n’y a pas de création de logement(s)
supplémentaire(s) ; elles ne s’appliquent qu’à la surface de plancher créée.
• Le nombre de places à réaliser sera arrondi à l'entier le plus proche ; l'entier et demi sera
arrondi à l'entier inférieur.
Destination Normes
Habitations
Hébergements
• Dans les zones 1AUb et 1AUc, 1 place pour 50m² de surface de
plancher avec minimum 1 place par logement.
• 1 place par logement locatif social.
• 1 place pour 3 hébergements
Restauration 1 place par tranche de 10 m2 de surface de plancher de salle
Hébergements
hôteliers et
touristiques
1 place pour 1 chambre d’hôtel
Bureaux 1 place par tranche de 50m2 de surface de plancher
Artisanat et
Commerce de détail
ET
- En dessous de 100 m2 de surface de plancher, il n’est pas exigé de places
de stationnement TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 11 Dispositions applicables aux zones à urbaniser mixte
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 105
Activité de service
où s’effectue
l’accueil d’une
clientèle
-Il est exigé 1 place minimum par tranche de 35 m2 de surface de plancher
à partir de 101m2 de surface de plancher
Industrie /
entrepôts
En fonction des besoins
3. Dispositions particulières
• Il sera exigé des places visiteurs à partir de 5 logements (1 place visiteur pour 3 logements)
• Un certain nombre de dispositions s’appliquent aux opérations comprenant plus de 5
logements ou de 400 m² de SP ou aux opérations comprenant plus de 1500 m2 de SP. Ces
règles sont adaptées à chaque commune. Le tableau ci-après précise quelle règle s’applique
dans telle zone de telle commune. Lorsque la case est remplie la règle s’applique. Ces règles
ne s’appliquent pas pour les communes qui n’apparaissent pas dans le tableau.
Opérations comprenant plus de 5 logements ou de 400 m² de SP :
- Box non clos : 30% au moins du stationnement devra être non clos (il pourra être
couvert).
- Parkings extérieurs : sauf impossibilité technique dûment justifiée, 30% du
stationnement devra être réalisé en surface
- Mutualisation : Les normes à prendre en compte sont définies ci-après par destination.
Elles peuvent être substitutives en cas de juxtaposition ou d’imbrication de destinations
(la règle la plus contraignante sera retenue). Le principe est la mutualisation des
stationnements dans les programmes mixtes. Dans ce cas, des places extérieures seront
positionnées de manière pertinente par rapport aux usages.
Opérations comprenant plus de 1500 m² de SP :
- Parkings intégrés : sauf impossibilité technique dûment justifiée (risque naturel par
exemple), 50% minimum du stationnement (y compris les garages) des logements
devra être intégré dans la construction principale (parking semi-enterré ou enterré).
Cette disposition ne s’applique pas dans le cadre d’une opération de réhabilitation.
4. Accessibilité aux personnes à mobilité réduite
Il est rappelé que les constructeurs sont tenus de respecter les règles générales de construction
relatives à l’accessibilité des personnes handicapées. Une concertation avec les associations
spécialisées pour la bonne application de ces règles est fortement conseillée.
COMMUNE BI ZONE PLUI PARKINGS INTEGRES BOX NON CLOS PARKINGS EXTERIEURS MUTUALISATION
BREZINS 1AUb / 1AUc
CHAMPIER 1AUb
GILLONNAY 1AUb
LA COTE ST ANDRE 1AUb (OAP7)
LA FRETTE 1AUb / 1AUc
MARCILLOLES 1AUb / 1AUc
MARCOLLIN 1AUb
PAJAY 1AUb
ST CLAIR SUR GALAURE 1AUb / 1AUc
ST ETIENNE DE ST GEOIRS 1AUb
ST SIMEON DE BRX 1AUb
ST SIMEON DE BRX 1AUc
SARDIEU 1AUb / 1AUc TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 11 Dispositions applicables aux zones à urbaniser mixte
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 106
5. Recharges pour véhicules électriques
Il est rappelé que les constructeurs sont tenus de respecter les règles du Code de la construction et
de l'habitation concernant des exigences sur le câblage permettant le rechargement des voitures
électriques et hybrides.
11.II.2.2 - Stationnement des cycles
1. Généralités
Des stationnements pour les vélos devront être prévus.
Un local sécurisé d’une surface minimum de 5 m2 devra être aménagé à partir de 300m² de SP.
Cette disposition ne s’applique ni aux constructions existantes, ni aux extensions de constructions
existantes.
• Pour les constructions à usage d’habitation, les locaux seront couverts et clos et seront soit
intégrés aux constructions soit facilement accessibles depuis l’espace public par un
cheminement praticable sans discontinuité.
• Pour les extensions de constructions existantes, il n’est pas exigé de règles particulières
concernant l’aspect des locaux.
2. Quantités requises
Il est exigé selon la destination :
Destination Surfaces requises
Habitations /
Hébergements hôteliers
1,5 m2 minimum par tranche de 70 m2 de surface de plancher, sans être
inférieur, dans la mesure du possible à 1,5 m2 / logement
Bureaux / Artisanat-
commerce / activités de
services ou s’effectue
l’accueil d’une clientèle
et restaurants
1m2 minimum par tranche de 80m2 de surface de plancher
Autres En fonction des besoins TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 12 Dispositions applicables à la zone AU équipements
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 107
CHAPITRE 12 – Dispositions applicables à la zone AU équipements « 1AUe/1AUeF »
« Les zones à urbaniser « 1AUe/1AUeF » sont des secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation,
à vocation dominante d’équipements et d’habitat spécifique (hébergement de type résidence séniors
par exemple, et pour ceux relevant de la destination logement, exceptionnellement en zone 1AUeF).
Des orientations d'aménagement et de programmation et, le règlement définissent les conditions
d'aménagement et d'équipement de ces zones. Les constructions y sont donc autorisées sous forme
d'une opération d'aménagement d'ensemble. »
Il est rappelé que la zone AU équipements est également concernée par les chapitres suivants du
présent règlement :
CHAPITRE 1 - Secteurs soumis aux risques naturels
CHAPITRE 2 - Servitudes et carrières
CHAPITRE 3 – Equipement et réseaux
CHAPITRE 4 – Qualité architecturale, environnementale et paysagère des constructions
CHAPITRE 5 – Protection du patrimoine Bâti
CHAPITRE 6 – Protection du patrimoine naturel
CHAPITRE 12.I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITES
12.I.1. Constructions, usages des sols et activités interdites :
• Les exploitations agricoles et forestières,
• Les logements en zone 1AUe, saufs dans les conditions fixées à l’article 12.I.2,
• L’artisanat et commerces de détail,
• La restauration,
• Les activités de services ou s’effectue l’accueil d’une clientèle,
• Les commerces de gros,
• Les hébergement hôteliers et touristiques,
• Les industries, les bureaux et les entrepôts,
Sont en outre interdits :
• Les affouillements ou exhaussements du sol s’ils ne sont pas indispensables aux
constructions et installations autorisées,
• Les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à autorisation et à
enregistrement,
• L’aménagement de terrains de camping ou de caravaning,
• Le stationnement de caravanes isolées sur un terrain non bâti, et les garages collectifs de
caravanes,
• Les habitations légères de loisirs et les résidences mobiles de loisirs,
• Les dépôts de ferrailles de matériaux divers et de déchets, ainsi que des véhicules hors
d’usage.
• L’ouverture et l’exploitation de carrières,
12.I.2. Constructions, usages des sols et activités soumises à conditions particulières :
Les occupations et utilisations suivantes sont autorisées si elles vérifient les conditions énoncées ci-
après : TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 12 Dispositions applicables à la zone AU équipements
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 108
Pour chaque zone, les constructions autorisées seront réalisées sous forme d’une opération
d’aménagement d’ensemble et respecteront les conditions d’aménagement définies par les
Orientations d’Aménagement et de programmation.
Dans ce cas, sont autorisés sous conditions :
• La réhabilitation des constructions existantes dans la limite de leur volume même si elle ne
respecte pas les articles II-1, II-2, II-3 du présent règlement,
• Les logements en zone 1AUe, s’ils sont directement nécessaires à des constructions relevant
de la destination équipements d’intérêt collectifs et services publiques, sauf les sous-
destinations « locaux techniques et industrielles des administrations publiques et
assimilées » ainsi que « autres équipements recevant du public »
• Les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à déclaration
peuvent être autorisées à condition qu’elles ne soient pas susceptibles de générer de
nuisances sonores ou olfactives incompatibles avec les constructions autorisées dans la zone,
CHAPITRE 12.II. CARACTERISTIQUES URBAINES
12.II.1. Implantation et emprise des constructions
12.II.1.1. Implantations par rapport aux voies et emprises publiques
1-Champ d’application
Les règles d'implantations s'appliquent à l'ensemble des emprises et voies publiques et aux voies
privées. L'implantation des constructions est définie par rapport aux limites actuelles ou futures des
emprises publiques et à l'alignement des voies existantes ou à créer.
2-Limite d’application de la règle
Les règles d’alignement s’appliquent au corps principal de la construction, les encorbellements,
saillies de toitures, balcons, escaliers extérieurs, pare-soleil, auvents, ou tout autre élément sur les
façades vitrées permettant la protection solaire des constructions, n’étant pas pris en compte dans
la limite de 1 mètre de dépassement de l’alignement et au-delà d’une hauteur d’au moins +3.50m
par rapport à la chaussée (voir croquis ci-dessous).
3-Règle
Toute construction et installation ou tout aménagement nouveau doit respecter les indications
graphiques figurant au plan de zonage.
Lorsque le règlement graphique n’indique aucune ligne, les constructions peuvent s’implanter
librement.
4-Dispositions particulières
L’ensemble des dispositions du présent article ne s’applique pas en cas de réhabilitation des
constructions existantes dans la limite de leur volume.
Les constructions et installations nécessaires aux mises aux normes des constructions existantes
(handicapés, sécurité,…) peuvent être admises entre la limite de la voie et la ligne de recul.
12.II.1.2. Implantations par rapport aux limites séparatives
1. Champ d’application
les règles d'implantations régissent l’implantation des constructions par rapport aux limites TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 12 Dispositions applicables à la zone AU équipements
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 109
séparatives.
2. Limite d’application de la règle
les règles d’implantation s’appliquent au corps principal de la construction, les encorbellements,
saillies de toitures, balcons, escaliers extérieurs, les pare-soleil, les auvents, ou tout autre élément
sur les façades vitrées permettant la protection solaire des constructions, n’étant pas pris en compte
dans la limite de 1 mètre de dépassement du corps principal de la construction.
3. Règle
Les constructions peuvent s’implanter librement pour les "établissements d'enseignement, de santé
et d'action sociale" et "les équipements sportifs.:
Pour les autres destinations et sous destinations, les constructions doivent être implantées à une
distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à construire au point de la limite
séparative considérée au moins égale à la moitié de la hauteur, sans pouvoir être inférieure à 3
mètres (D ≥ H/2, et D ≥ 3,00 m).
12.II.1.3. Hauteurs des constructions
La hauteur maximale des constructions est fixée à 19 mètres hors tout.
12.II.2. Stationnement
• Lorsque le stationnement est réalisé en surface, une attention particulière devra être portée
à l’intégration paysagère de ces espaces (organisation des places de stationnement,
végétalisation, choix des revêtements…) afin d’en limiter l’impact visuel.
• Lorsque le stationnement est intégré dans un volume construit (sous-sol, rez-de-chaussée
et/ou bâtiment attenant ou non à la construction principale, une attention particulière devra
être portée au traitement des façades et ouvertures sur l’espace public afin de garantir une
bonne intégration du stationnement : traitement architectural, matériaux utilisés,
végétalisation…
• Les aménagements liés au stationnement doivent limiter l’imperméabilisation des sols.
• Pour tout équipement privé ou public, les espaces de stationnements doivent être :
o suffisants pour assurer le stationnement des véhicules de livraison et de service de
l’établissement, de son personnel et des visiteurs sur la parcelle ;
o aménagés de telle sorte que les manœuvres éventuelles de chargement et de
déchargement de véhicules puissent être effectuées hors des voies et espaces
publics.
• Le nombre de places à aménager pour les équipements doit être déterminé en fonction de la
nature de l’installation. TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 13 Dispositions applicables à la zone AU tourisme
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 110
CHAPITRE 13 – Dispositions applicables à la zone AU tourisme « AUt »
« La zone à urbaniser « 1AUt » est une zone destinée à être ouverte à l'urbanisation lors de la
réalisation d'un projet d'ensemble comprenant équipements de loisir, hébergements touristiques et
activités et services associés, entrepôts liés aux activités touristiques conformément aux conditions
d'aménagement et d'équipement définies dans le règlement et dans les orientations d'aménagement.
Dans cette zone à vocation principale de loisirs et d'hébergements touristiques sont autorisées les
occupations et utilisations du sol liées au fonctionnement et à la gestion de cet ensemble.
Une orientation d'aménagement et de programmation et, le règlement définissent les conditions
d'aménagement et d'équipement de cette zone. Les constructions y sont donc autorisées sous forme
d'une opération d'aménagement d'ensemble.
Il est rappelé que la zone AU tourisme est également concernée par les chapitres suivants du présent
règlement :
CHAPITRE 1 - Secteurs soumis aux risques naturels
CHAPITRE 2 - Servitudes et carrières
CHAPITRE 3 – Equipement et réseaux
CHAPITRE 4 – Qualité architecturale, environnementale et paysagère des constructions
CHAPITRE 5 – Protection du patrimoine Bâti
CHAPITRE 6 – Protection du patrimoine naturel
CHAPITRE 13.I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITES
13.I.1. Constructions, usages des sols et activités interdites :
• Les exploitations agricoles,
• Les commerces de gros,
• Les industries, à l’exclusion de celles nécessaires au chantier.
Sont en outre interdits :
• Les installations classées pour la protection de l’environnement soumises déclaration,
autorisation et à enregistrement à l'exclusion de celles liées à la production d'énergie et sous
réserve de l'article 2,
• Les terrains de camping et de caravaning, ainsi que le stationnement des caravanes isolées,
• L'aménagement ou la mise à disposition des campeurs, de façon habituelle, de terrains.
• Les garages collectifs de caravanes, camping-car ou résidences mobiles de loisirs,
• Les dépôts de ferrailles de matériaux divers et de déchets, ainsi que des véhicules hors
d’usage,
• L'aménagement d'un terrain pour la pratique des sports ou loisirs motorisés, TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 13 Dispositions applicables à la zone AU tourisme
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 111
• Les affouillements ou exhaussements du sol s’ils ne sont pas indispensables aux
constructions et installations autorisées,
• L’ouverture et l’exploitation de carrières,
13.I.2. Constructions, usages des sols et activités soumises à conditions particulières :
Les occupations et utilisations suivantes sont autorisées si elles vérifient les conditions énoncées ci-
après :
• les constructions autorisées seront réalisées sous forme d’une opération d’aménagement
d’ensemble et respecteront les conditions d’aménagement définies par les Orientations
d’Aménagement et de programmation.
Dans ce cas, sont autorisées sous conditions :
• Les constructions ou installations, y compris classées, nécessaires à l'exploitation et à la
gestion des réseaux (voirie, réseaux divers, transports collectifs) et dont la localisation dans
ces espaces est rendue indispensable par des nécessités techniques.
• Les installations classées soumises à déclaration et/ou autorisation sous réserve qu'elles
soient nécessaires à l'exercice des occupations et utilisations du sol admises par ailleurs, et
qu'elles ne soient pas incompatibles avec le voisinage,
• Les affouillements et exhaussements de sols liés et nécessaires aux occupations et
utilisations du sol autorisées, sous réserve de maintenir après travaux l'aspect initial du
terrain naturel en dehors des emprises de l'ouvrage, et sous réserve également que les murs
de soutènement, éventuellement nécessaires aux exhaussements de sol, soient réalisés avec
soin et un souci d'intégration au cadre paysager général.
• les constructions usages des sols et activités si elles sont liées au fonctionnement et à la
gestion d'un ensemble comprenant équipements de loisir, hébergements touristiques et
activités et services et commerces associés,
• les entrepôts s’il sont directement liés aux activités touristiques,
L'aménagement et l'extension mesurées des constructions existantes dans l’attente de la
réalisation de l’opération d’aménagement d’ensemble du site.
CHAPITRE 13.II. CARACTERISTIQUES URBAINES
13.II.1. Implantation et emprise des constructions
13.II.1.1. Implantations par rapport aux voies et emprises publiques
1-Champ d’application
Les règles d'implantations s'appliquent à l'ensemble des emprises et voies publiques et aux voies
privées. L'implantation des constructions est définie par rapport aux limites actuelles ou futures des
emprises publiques et à l'alignement des voies existantes ou à créer.
2-Limite d’application de la règle
Les règles d’alignement s’appliquent au corps principal de la construction, les encorbellements,
saillies de toitures, balcons, escaliers extérieurs, pare-soleil, auvents, ou tout autre élément sur les
façades vitrées permettant la protection solaire des constructions, n’étant pas pris en compte dans
la limite de 1 mètre de dépassement de l’alignement et au-delà d’une hauteur d’au moins +3.50m
par rapport à la chaussée (voir croquis ci-dessous). TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 13 Dispositions applicables à la zone AU tourisme
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 112
3-Règle
Les constructions doivent s’implanter avec un recul d’au moins 5m par rapport à la limite de fait
entre le terrain et la voie.
Si le terrain est entouré de plusieurs voies, la règle d’implantation ne s’applique que sur l’une d’entre
elles.
4-Dispositions particulières
Les constructions et installations nécessaires aux mises aux normes des constructions existantes
(handicapés, sécurité,…) peuvent être admises entre la limite de la voie et la ligne de recul.
13.II.1.2. Implantations par rapport aux limites séparatives
1. Champ d’application
les règles d'implantations régissent l’implantation des constructions par rapport aux limites
séparatives.
2. Limite d’application de la règle
les règles d’implantation s’appliquent au corps principal de la construction, les encorbellements,
saillies de toitures, balcons, escaliers extérieurs, les pare-soleil, les auvents, ou tout autre élément
sur les façades vitrées permettant la protection solaire des constructions, n’étant pas pris en compte
dans la limite de 1 mètre de dépassement du corps principal de la construction.
3. Règle
Pour les bâtiments d'hébergement: à moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite
parcellaire, les constructions doivent être implantées à une distance comptée horizontalement de
tout point du bâtiment à construire au point de la limite séparative considérée au moins égale à la
moitié de la hauteur, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres (D ≥ H/2, et D ≥ 3,00 m).
Les bâtiments autres que ceux destinés à l'hébergement peuvent être implantés en limites
séparative. Dans le cas contraire, aucune distance minimale d'implantation par rapport à la limite
séparative n'est requise.
Lorsque par son gabarit ou son implantation, un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux
prescriptions de l'alinéa ci-dessus, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux
qui ont pour objet d'améliorer la conformité de l'implantation ou du gabarit de cet immeuble avec
ces prescriptions, ou pour des travaux qui sont sans effet sur l'implantation ou le gabarit de
l'immeuble.
13.II.1.3. Hauteurs des constructions
La hauteur maximale des constructions est limitée :
• à 6,00 rn, hauteur mesurée à l'égout de toiture, pour les unités d'hébergement touristique
• à 25,00 rn, hauteur, mesurée au point le plus haut, pour les équipements de loisir et collectifs
La hauteur maximale des clôtures est limitée à 3 m.
Dans les secteurs partiellement bâtis, présentant une unité d'aspect, l'autorisation de construire à
une hauteur supérieure ou inférieure à la hauteur moyenne des constructions avoisinantes peut être
refusée ou subordonnée à des conditions particulières. TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 13 Dispositions applicables à la zone AU tourisme
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 113
13.II.2. Stationnement
Le stationnement des véhicules doit répondre aux besoins de l'opération et être assuré en dehors
des voies publiques. TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 14 Dispositions applicables à la zone AU activités
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 114
CHAPITRE 14 – Dispositions applicables à la zone AU activités
▪ Les zones à urbaniser « 1AUia » et « 1AUId » sont des secteurs destinés à être ouvert à
l’urbanisation à dominante d’activités économiques. La vocation des zones 1AUia correspond
à celle de la zone UIa et celle de la zone 1AUid à celle de la zone UId.
▪ Leur localisation s’appuie sur l’urbanisation existante et vient conforter les zones « UI » afin
de permettre leur extension.
▪ Des orientations d'aménagement et de programmation et, le règlement définissent les
conditions d'aménagement et d'équipement de ces zones. Les constructions y sont donc
autorisées sous forme d'une opération d'aménagement d'ensemble. »
Il est rappelé que la zone AU activités est également concernée par les chapitres suivants du présent
règlement :
CHAPITRE 1 - Secteurs soumis aux risques naturels
CHAPITRE 2 - Servitudes et carrières
CHAPITRE 3 – Equipement et réseaux
CHAPITRE 4 – Qualité architecturale, environnementale et paysagère des constructions
CHAPITRE 5 – Protection du patrimoine Bâti
CHAPITRE 6 – Protection du patrimoine naturel
CHAPITRE 14.I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITES
14.I.1. Constructions, usages des sols et activités interdites :
▪ Les exploitations agricoles autres que celles existantes,
▪ Les logements,
▪ Les activités de services ou s’effectuent l’accueil d’une clientèle, sauf en 1AUia,
▪ L’hébergement hôtelier et touristique,
▪ Les établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale,
▪ Les salles d’art et de spectacle,
▪ Les équipements sportifs,
▪ Les autres équipements recevant du public,
▪ Les cinémas,
▪ Les centres de congrès et d’exposition,
Sont en outre interdits :
▪ Les piscines,
▪ Les constructions annexes (abris de jardins, garages isolés,) à un local accessoire à usage
de logement,
▪ L’aménagement de terrains de camping ou de caravaning,
▪ Les habitations légères de loisirs et les résidences mobiles de loisirs,
▪ Le stationnement de caravanes isolées sur un terrain non bâti, et les garages collectifs de
caravanes, TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 14 Dispositions applicables à la zone AU activités
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 115
▪ Les dépôts de ferrailles de matériaux divers et de déchets, ainsi que des véhicules hors
d’usage,
▪ Les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à autorisation en
zone 1AUia.
14.I.2. Constructions, usages des sols et activités soumises à conditions particulières :
Les occupations et utilisations suivantes sont autorisées si elles vérifient les conditions énoncées ci-
après :
Pour chaque zone, les constructions autorisées seront réalisées sous forme d’une opération
d’aménagement d’ensemble et respecteront les conditions d’aménagement définies par les
Orientations d’Aménagement et de programmation.
Dans ce cas, sont autorisés sous conditions :
▪ Les locaux accessoires à usage de logement, sont autorisés à condition (cumulative) :
o D’être nécessaire au bon fonctionnement ou à la surveillance d’une construction à
usage d’activité économique autorisée dans la zone ;
o De ne pas dépasser 1 local accessoire à usage de logement par unité foncière ;
o D’être intégré dans le même volume bâti que la construction à usage d’activité
économique autorisée dans la zone ;
o De représenter une surface de plancher inférieure à 15% de la surface totale de
plancher de la construction à usage d’activité économique autorisée dans la zone, et
dans la limite de 60m2 de surface de plancher.
▪ Les constructions destinées à l’artisanat et au commerce de détail sont autorisées sous
réserve de répondre aux conditions cumulatives suivantes :
- Être situées dans un « Périmètre d’Implantation commerciale » (PIC), ou dans une
« centralité commerciale » (CC) délimités par le document graphique « 4.2.3.
Protections, contraintes et risques »
- Respecter la surface de vente maximale par établissement autorisée et qui figure sur le tableau « Dimensionnement maximal des surfaces de vente par établissement ».
o Les activités commerciales de détail et de proximité sont autorisées sous réserve de répondre aux conditions suivantes :
- Être localisées au sein des « centralités commerciales » délimitées par le document graphique « 4.2.3. Protections, contraintes et risques »
- Respecter la surface de vente maximale autorisée qui figure sur le tableau « Dimensionnement maximal des surfaces de vente par établissement ».
En dehors des centralités commerciales :
- L’extension des activités commerciales de détail et de proximités existantes sont autorisées dans la limite de 300 m² de surface de vente totale (existant et extension).
- Concernant les communes de La Côte-Saint-André, Saint-Etienne-de-Saint- Geoirs, Saint-Siméon-de-Bressieux, Viriville et Roybon, et pour les activités commerciales de détail et de proximités existantes d’une surface de vente supérieure à 300 m², il pourra être autorisée une extension de + 150 m² maximum de leur surface de vente. Ces surfaces sont calculées à partir de la date d’approbation de la modification n°2 du PLUi. TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 14 Dispositions applicables à la zone AU activités
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 116
Au sein d’une même centralité commerciale, une activité commerciale de détail et de
proximité existante dont la surface de vente est supérieure à la surface de vente
maximale autorisée par le règlement peut être relocalisée en conservant la surface
de vente acquise.
Pour mémoire, il est rappelé que sont autorisés dans la zone 1AUIa les ouvrages électriques ainsi
que tous travaux de maintenance ou de modification de ces ouvrages.
Commune Surface de vente maximale par établissement (m²)
4000 m² max. pour les "activités commerciales de détail et de proximité "
5000 m² max. pour les autres activités commerciales
4000 m² max. pour les autres activités commerciales dans LE PIC de la zone 1AUia de la ZA La Mûre (Z3)
Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs 2500 m² max.
Viriville 1000 m² max.
Roybon 1000 m² max.
Châtonnay 1000 m² max.
Saint-Siméon-de-Bressieux 1000 m² max.
Faramans 500 m² max.
La Frette 500 m² max.
Champier 500 m² max.
Sillans 400 m² max.
Brézins 400 m² max.
Longechenal 400 m² max.
Mottier 400 m² max.
Saint-Pierre-de-Bressieux 400 m² max.
Gillonnay 400 m² max.
Sardieu 400 m² max.
Pajay 400 m² max.
Marcilloles 400 m² max.
Saint-Hilaire-de-la-Côte 400 m² max.
Penol 350 m² max.
Autres communes 300 m² max.
Dimensionnement maximal des surfaces de vente par établissement
Pour les constructions relevant de la sous-destination "artisanat et commerce de détail" dans les zones à urbaniser mixtes.
Valeurs par commune sans limitation du nombre d'établissements
La Côte-Saint-André TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 14 Dispositions applicables à la zone AU activités
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 117
CHAPITRE 14.II. CARACTERISTIQUES URBAINES
14.II.1. Implantation et emprise des constructions
14.II.1.1. Implantations par rapport aux voies et emprises publiques
1. Définitions
Champ d’application : les règles d'implantations mentionnées s'appliquent à l'ensemble des emprises
et voies publiques et aux voies privées. L'implantation des constructions est définie par rapport aux
limites actuelles ou futures des emprises publiques et à l'alignement des voies existantes ou à créer.
2. Règle générale
Les constructions nouvelles seront implantées avec un recul de 5 mètres minimum par rapport à la
limite de fait des emprises publiques.
Les extensions et les annexes des constructions existantes à la date d’approbation du PLUi pourront
s'implanter dans la continuité du recul du bâti existant.
Si le terrain est entouré de plusieurs voies, la règle d’implantation ne s’applique que sur l’une d’entre
elles.
3. Dispositions particulières :
Il n’est pas fixé de règles d’implantation pour les équipements publics, les constructions et
installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
14.II.1.2. Implantations par rapport aux limites séparatives
1. Définitions
Champ d’application : les règles d'implantations mentionnées régissent l’implantation des
constructions par rapport aux limites séparatives.
Limite d’application de la règle :
La règle générale s'applique au corps principal du bâtiment ; les encorbellements, débords de toits,
saillies, corniches, escaliers extérieurs n'étant pas pris en compte dans la limite de 1 mètre de
dépassement. (Les éléments soutenus par un ou des poteaux sont considérés comme faisant partie
du corps principal du bâtiment).
2. Règles générales
Les constructions devront être implantées à une distance minimale de 5 mètres de la limite
séparative. Néanmoins, les extensions et les annexes des constructions existantes à la date
d’approbation du PLUi pourront s'implanter dans la continuité du recul du bâti existant.
Les constructions pourront s’implanter sur au moins une limite séparative sous réserve que la
circulation est aisément assurée par ailleurs.
Il n’est pas fixé de règles d’implantation pour les équipements publics, les constructions et
installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
14.II.1.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même
propriété
Entre deux constructions non jointives, il pourra être exigé un espace suffisant d’au moins 5 mètres
de large pour l’entretien des sols et des constructions, ainsi que pour le passage de matériel de lutte
contre l’incendie. TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 14 Dispositions applicables à la zone AU activités
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 118
14.II.1.4. Emprise au sol des constructions
Dans la zone 1AUIa :
▪ 1200 m2 maximum d’emprise au sol pour les industries et les entrepôts autorisés.
▪ 600 m2 minimum d’emprise au sol pour les activités de services ou s’effectue l’accueil d’une
clientèle. Cette disposition ne s’appliquera pas dans le cadre d’une réhabilitation dans le
volume d’un bâtiment existant à la date d’approbation du PLUi. Dans ce cas, la surface de
plancher des activités de service ou s’effectue l’accueil d’une clientèle sera fixée à 300 m2
minimum.
Dans la zone 1AUId :
▪ 500 m2 minimum d’emprise au sol pour les industries.
Les emprises au sol ci-dessus pourront être dépassées :
▪ Pour l’extension des constructions existantes à la date d’approbation du PLUi relevant des
sous-destinations "industrie" et "entrepôt" ainsi que pour les installations relatives à leur
mise aux normes (handicapés, sécurité…), dans la limite de 70% de CES au total
(constructions existantes comprises).
14.II.1.5. Hauteurs des constructions
1. Généralités
• La hauteur des constructions est mesurée en tout
point du bâtiment à partir du sol naturel avant
travaux jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages
techniques, cheminées et autres superstructures
exclus, à l’exception du remblai exigé en cas de
risques naturels. Dans ce dernier cas, la hauteur
est calculée à partir de la hauteur du remblai
exigé..
• Au-dessus des limites fixées, seuls peuvent être
réalisés des ouvrages indispensables à la
construction et de faible emprise, tels que les
souches de cheminées et de ventilation, les
locaux techniques d'ascenseurs, les garde-corps
ou acrotères transparents ou à claire-voie.
• Le terrain naturel est celui qui existe dans son état antérieur aux travaux entrepris pour la
réalisation du projet de construction objet du permis.
2. Règles
Dans la zone 1AUia :
▪ La hauteur maximale des constructions à destination d’industries et d’entrepôts ne doit pas
dépasser 12 mètres hors tout. TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 14 Dispositions applicables à la zone AU activités
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 119
Dans la zone 1AUid :
▪ La hauteur maximale des constructions à destination d’entrepôts ne doit pas dépasser 12
mètres hors tout.
Pour les autres destinations de constructions :
▪ La hauteur maximale des constructions n’est pas limitée, cependant une bonne intégration à
l’environnement proche sera exigée, notamment à l’environnement urbain mixte.
14.II.2. Stationnement
14.II.2.1. Stationnement des véhicules motorisés (sauf deux roues)
1. Généralités
Le stationnement des véhicules doit répondre aux besoins de l'opération et être assuré en dehors
des voies publiques.
Les aménagements liés au stationnement des véhicules autre que des poids lourds doivent limiter
l’imperméabilisation des sols à hauteur de 50% maximum. Les solutions techniques mises en œuvre
doivent intégrer les risques de pollution accidentelle et le traitement de ces dernières.
Les espaces de stationnements doivent être :
▪ suffisants pour assurer le stationnement des véhicules de livraison et de service de
l’établissement, de son personnel et des visiteurs sur la parcelle ;
▪ aménagés de telle sorte que les manœuvres éventuelles de chargement et de déchargement
de véhicules puissent être effectuées hors des voies et espaces publics.
Ces aires ne comprennent pas les aires réservées aux manœuvres des véhicules ; elles figurent au
plan de circulation qui accompagne obligatoirement la demande de permis de construire.
Si la nature des sols le permet, le traitement des surfaces de stationnement devra permettre
l’infiltration des eaux pluviales.
2. Quantités requises
Les normes définies ci-après ne s’appliquent pas à la surface de plancher existante avant travaux.
Elles ne s’appliquent qu’à la surface de plancher créée.
Destination Normes
Industrie En fonction des besoins
Bureaux 1 place par tranche de 50m2 de surface de plancher
Entrepôts En fonction des besoins
Restauration 1 place par tranche de 10 m2 de surface de plancher de salle
Hébergements
hôteliers et
touristiques
1 place pour 1 chambre d’hôtel TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
CHAPITRE 14 Dispositions applicables à la zone AU activités
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 120
Artisanat et
Commerce de détail
ET
Activité de service
où s’effectue
l’accueil d’une
clientèle
- En dessous de 100 m2 de surface de plancher, il est exigé deux places de
stationnement dont une PMR
-Il est exigé 1 place minimum par tranche de 35 m2 de surface de plancher
à partir du 101m2 de surface de plancher
Hébergements 1 place pour 3 hébergements
Autres En fonction des besoins
3. Accessibilité aux personnes à mobilité réduite
Il est rappelé que les constructeurs sont tenus de respecter les règles générales de construction
relatives à l’accessibilité des personnes handicapées. Une concertation avec les associations
spécialisées pour la bonne application de ces règles est fortement conseillée.
Des aménagements spécifiques pour le stationnement des véhicules des personnes à mobilité réduite
devront être réalisés à raison de 5 % du nombre total de places à aménager.
4. Recharges pour véhicules électriques
Il est rappelé que les constructeurs sont tenus de respecter les règles du Code de la construction et
de l'habitation concernant des exigences sur le câblage permettant le rechargement des voitures
électriques et hybrides.
14.II.2.2. Stationnement des cycles
2.1. Généralités
Les normes définies ci-après ne s’appliquent pas à la surface de plancher existante avant travaux ;
elles ne s’appliquent qu’à la surface de plancher créée.
2.2. Quantités requises
Il est exigé :
Pour les bureaux / artisanat-commerce / services / restaurants :
- 1 place pour 80m2 de surface de plancher
- 1 emplacement ou 1 local spécifique d’au moins 5 m² à partir de 300m2 de SP
Autres : en fonction des besoins TITRE 4 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES
CHAPITRE 15 Dispositions applicables à la zone agricole
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 121
TITRE 4 – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AGRICOLE
CHAPITRE 15 – Dispositions applicables à la zone A
Extrait du rapport de présentation (pièce n°1 du dossier de PLUi) :
« La zone A concerne les secteurs du territoire de Bièvre Isère communauté, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles avec une zone « Ai » qui identifie les secteurs inconstructibles pour les activités agricoles en raison d’enjeu paysager ou de préservation des villages (évitement des conflits de voisinage).
Au sein de la zone A, le PLUI protège certains secteurs pour des raisons écologiques et paysagères (se reporter au chapitre 6 du présent règlement).
Il est rappelé que la zone agricole est également concernée par les chapitres suivants du présent
règlement :
CHAPITRE 1 - Secteurs soumis aux risques naturels
CHAPITRE 2 - Servitudes et carrières
CHAPITRE 3 – Equipement et réseaux
CHAPITRE 4 – Qualité architecturale, environnementale et paysagère des constructions
CHAPITRE 5 – Protection du patrimoine Bâti
CHAPITRE 6 – Protection du patrimoine naturel
Conformément aux possibilités offertes par l’article L. 151-13 du Code de l’Urbanisme, elle
comprend également des STECAL : voir chapitre 17 du présent règlement.
15.I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITES
15.I.1. Constructions, usages des sols et activités interdites :
▪ Les constructions, usages des sols et activités non autorisées à l’article 15. I.2
▪ Les affouillements et exhaussements de sol non autorisés à l’article 15.I. 2
▪ Les espaces alluviaux de bon fonctionnement sont inconstructibles. Une bande de 10m située
de part et d’autre des berges des cours d’eau est inconstructible.
15.I.2. Constructions, usages des sols et activités soumises à conditions particulières :
Dans la zone A, à l’exception du secteur Ai, sont autorisés :
▪ Les constructions et installations, y compris classées, nécessaires à l’exploitation
agricole, ou au stockage et à l’entretien du matériel agricole par les coopératives d'utilisation
de matériel agricole agréées au titre de l'article L. 525-1 du code rural et de la pêche maritime. TITRE 4 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES
CHAPITRE 15 Dispositions applicables à la zone agricole
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 122
▪ Les habitations liées à l’exploitation agricole, à condition :
✓ De démontrer la nécessité d’une présence permanente sur le site. Pour les exploitations
sous forme sociétaires (GAEC, SCEA, EARL…) le nombre de logement des associés est
limité à 2, y compris l’existant. Pour les sociétés de plus de 3 associés exploitants, un
projet de logement supplémentaire pourra être envisagé,
✓ Que le bâtiment soit intégré ou accolé à la structure du bâtiment d’activité sauf en cas
d’élevage où il pourra également être situé à proximité. Il devra dans ce cas être localisé
en tout point dans un rayon de 50m, sauf impossibilité démontrée liée à la présence de
risques naturels, ou de protections environnementales identifiés aux documents
graphiques.
✓ Que la surface du logement soit limitée à 200 m² de surface de plancher,
✓ Que les constructions s’implantent de manière à former un ensemble cohérent avec les
autres bâtiments de l’exploitation (existante ou à créer, en cas de délocalisation de
l’exploitation ou de nouveau projet), et ce, sauf contrainte technique ou réglementaire
ou cas exceptionnel dûment justifié.
✓ Que leur hauteur hors tout ne dépasse pas 8.50 mètres.
▪ Pour les habitations existantes :
✓ La réhabilitation dans le volume existant, sans limitation de surface de plancher,
est autorisée pour les habitations existantes même si elle ne respecte pas les autres
articles du présent règlement et à l’exclusion de toute création de logement
supplémentaire.
✓ Les extensions limitées des habitations existantes sont autorisées à condition de
ne pas compromettre l'activité agricole ou la qualité paysagère du site, en continuité de
la construction principale dans la limite d’une augmentation de 30 % de l’emprise au sol
existante à la date d’approbation du PLU et de 220 m2 d’emprise au sol au total
(habitation existante comprise).
✓ Les annexes aux habitations existantes sont autorisées à condition de ne pas
compromettre l'activité agricole ou la qualité paysagère du site, qu’elles soient
implantées, en tout point, à moins de 20 mètres de l’habitation existante, qu’elles ne
dépassent pas 40m² d’emprise au sol (total des annexes, y compris existantes, hors
piscine)
✓ Les vérandas accolées aux habitations existantes sont autorisées dans la limite de
20m² d’emprise au sol, quelle que soit l’emprise au sol existante à la date d’approbation
du PLUi
✓ Les piscines à condition qu’elles soient implantées, en tout point, à moins de 20 mètres
de l’habitation existante et que la superficie du bassin de la piscine ne dépasse pas 40
m².
▪ Les abris pour animaux non liés à une exploitation agricole, à condition :
✓ De se limiter à un seul abri par unité foncière,
✓ Qu’ils soient ouverts au moins sur une face et que leur emprise au sol ne dépasse pas
20 m²,
✓ Que leur hauteur n’excède pas 4m,
✓ Qu’ils soient adossés dans la mesure du possible à un boisement existant.
▪ Les cabanes de pêche, à condition :
✓ De se limiter à une seule cabane de pêche, ouverte ou fermée, par unité foncière
comprenant un étang,
✓ Que leur emprise au sol ne dépasse pas 20 m²,
✓ Qu’elles ne soient pas desservies par les réseaux,
✓ Que leur hauteur n’excède pas 4m,
✓ Que leur habillage soit de préférence en bois. TITRE 4 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES
CHAPITRE 15 Dispositions applicables à la zone agricole
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 123
▪ Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés dès lors
qu’ils ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière
du terrain sur lequel elles sont implantées, et qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des
espaces naturels et des paysages,
▪ Le changement de destination des constructions identifiées au règlement graphique
au titre de l’article L 151-11 2° à condition :
o De ne pas compromettre l'activité agricole ou la qualité paysagère du site.
o De ne pas créer de nuisances incompatibles avec la proximité (ou cohabitation) de zones
résidentielles ou d’activités agricoles et forestières.
o Qu’il n’occasionne pas de nuisances pour l’environnement (esthétique, olfactive, sonore,
rejets et risques divers de pollution, ou de circulation : accès au site avec maitrise et
limitation des flux de déplacements et de stationnements)
Les nouvelles destinations autorisées seront accordées sous réserve de l’avis conforme de la
CDPENAF.
▪ Les affouillements et exhaussements de sol à condition qu’ils soient indispensables aux
constructions et installations autorisées dans la zone ou à leur desserte, ou s’ils permettent à la
création / recréation d’écosystèmes naturels favorables à la biodiversité (mare, plans d’eau…).
Dans ce dernier cas il conviendra de respecter les autres réglementations en vigueur (code de
l’environnement, règlement sanitaire départemental…)
▪ Les voiries et réseaux ainsi que les infrastructures de desserte forestière dès lors qu’ils
ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du
terrain sur lequel ils sont implantées, et qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des
espaces naturels et des paysages.
▪ Les aménagements, infrastructures et installations nécessaires à des équipements
collectifs et à des services publics, dès lors qu'ils ne sont pas incompatibles avec l'exercice
d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu'ils
ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
Dans la zone Ai, seuls sont seuls autorisés et soumis à condition :
▪ L’ensemble des constructions, installations, ouvrages et équipements techniques à condition
qu’ils soient nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif,
▪ Les affouillements ou exhaussements des sols, à condition qu’ils soient liés et nécessaires aux
constructions, installations, ouvrages et équipements techniques autorisés.
15.II. CARACTERISTIQUES URBAINES
15.II.1. Implantation et emprise des constructions
15.II.1.1. Implantations par rapport aux voies et emprises publiques
1. Champ d’application :
Les règles d'implantations s'appliquent à l'ensemble des emprises et voies publiques et aux voies
privées. L'implantation des constructions est définie par rapport aux limites actuelles ou futures des
emprises publiques et à l'alignement des voies existantes ou à créer. TITRE 4 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES
CHAPITRE 15 Dispositions applicables à la zone agricole
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 124
2. Limite d’application de la règle :
Limite d’application de la règle :
Les règles d’alignement s’appliquent au corps principal de
la construction. Les balcons soutenus par un ou des
poteaux sont considérés comme faisant partie du corps
principal du bâtiment. Les encorbellements, saillies de
toitures, balcons, escaliers extérieurs, pare-soleil,
auvents, ou tout autre élément sur les façades vitrées
permettant la protection solaire des constructions, n’étant
pas pris en compte dans la limite de 1 mètre de
dépassement de l’alignement et au-delà d’une hauteur
d’au moins +3.50m par rapport à la chaussée (voir croquis
ci-contre) et sous réserve de garantir le bon
fonctionnement et la sécurité des voies.
Elle s’applique de plein droit aux bassins et piscines.
3. Règle :
Les constructions doivent être implantées à une distance au moins égale à 5m de la limite de la voie
ou de l’emprise publique.
L'aménagement et l'agrandissement des constructions existantes à l'intérieur de ces marges de recul
pourront être autorisés dans la mesure où ils n'aggravent pas la situation de ces constructions par
rapport à la voie : visibilité ; accès ; élargissement éventuel etc.
Si le terrain est entouré de plusieurs voies, la règle d’implantation ne s’applique que sur l’une d’entre
elles.
Les annexes et les abris pour animaux peuvent s’implanter librement.
4. Dispositions particulières
L’ensemble des dispositions du présent article ne s’applique pas :
- En cas de réhabilitation des constructions existantes dans la limite de leur volume,
- Aux équipements d'intérêt collectif et services publics
Les extensions pourront être implantées dans la continuité du recul du bâti existant.
Les piscines devront s’implanter à 3m minimum des limites publiques.
Les constructions et installations nécessaires aux mises aux normes des constructions existantes
(handicapés, sécurité,…) peuvent être admises entre la limite de la voie et la construction.
15.II.1.2. Implantations par rapport aux limites séparatives
1. Définition
Les règles d'implantations régissent l’implantation des constructions par rapport aux limites
séparatives.
Limite d’application de la règle :
La règle générale s'applique au corps principal du bâtiment ; les encorbellements, débords de toits,
saillies, corniches, balcons, escaliers extérieurs n'étant pas pris en compte dans la limite de 1 mètre
de dépassement. (Les balcons soutenus par un ou des poteaux sont considérés comme faisant partie
du corps principal du bâtiment). TITRE 4 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES
CHAPITRE 15 Dispositions applicables à la zone agricole
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 125
2. Règle
La distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point de la limite parcellaire qui
en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux
points, sans pouvoir être inférieure à quatre mètres (D ≥ H/2, et D ≥4,00 m)
Les extensions des constructions existantes à la date d’approbation du PLUi pourront s'implanter en
continuité des reculs de ces dernières. Il en est de même pour les nouvelles constructions si elles
sont contiguës et sont de même gabarit.
Les annexes et les abris pour animaux peuvent s’implanter librement.
Les piscines devront être implantées à une distance minimale de 3 m des limites séparatives.
3. Dispositions particulières :
L'implantation jusqu'en limite est autorisée en cas :
• D’ouvrages techniques nécessaires au
fonctionnement des équipements d'intérêt collectif
et des services publics.
• De bâtiments annexes non accolés au bâtiment
principal, à usage de dépendances :
• Si leur hauteur à l'égout de toiture n'excède pas
3 m,
• Si la longueur cumulée de leurs façades sur la
limite ne dépasse pas 12 m, sans qu'aucune
façade ne dépasse 8 m. (voir schéma ci-contre)
15.II.1.3. Hauteurs des constructions
1. Généralités
• La hauteur des constructions est mesurée en tout
point du bâtiment à partir du sol naturel avant
travaux jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages
techniques, cheminées et autres superstructures
exclus, à l’exception du remblai exigé en cas de
risques naturels. Dans ce dernier cas, la hauteur
est calculée à partir de la hauteur du remblai
exigé.
• Au-dessus des limites fixées, seuls peuvent être
réalisés des ouvrages indispensables à la
construction et de faible emprise, tels que les
souches de cheminées et de ventilation, les
locaux techniques d'ascenseurs, les garde-corps
ou acrotères transparents ou à claire-voie.
• Le terrain naturel est celui qui existe dans son état antérieur aux travaux entrepris pour la
réalisation du projet de construction objet du permis.
2. Règle
La hauteur maximale des constructions autorisées sera limitée à :
• 8,50m hors tout pour les bâtiments à usage d'habitation, les extensions d’une habitation
existante et les annexes accolées.
En cas d’extension ou d’annexe accolée d’une habitation existante dépassant cette hauteur,
la hauteur de la construction pourra s’aligner sur la hauteur du bâtiment d’habitation TITRE 4 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES
CHAPITRE 15 Dispositions applicables à la zone agricole
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 126
existant.
• 5m hors tout pour leurs annexes non accolées ;
• 12 mètres pour les bâtiments à usage agricole. Toutefois, une hauteur plus importante pourra
être autorisée pour des raisons techniques (bâtiments de type silos).
A ces hauteurs, il sera ajouté le rehaussement préconisé par le règlement concernant les Risques
Naturels en fonction de la zone concernée.
Dispositions particulières
Les installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ne sont pas soumis à l’ensemble
de ces dispositions générales et particulières.
Les règles de hauteur ne s’appliquent pas en cas de réhabilitation de constructions existantes dans
leur volume.
15.II.2. Stationnement
Le stationnement des véhicules doit répondre aux besoins de l'opération et être assuré en dehors
des voies publiques.
15.II.3. Clôtures
La hauteur totale des clôtures ne doit pas dépasser 1,80 mètres.
Les clôtures à proximité des accès automobiles et des carrefours des voies ouvertes à la circulation
publique ne devront pas créer de gêne pour la circulation (visibilité).
Les clôtures devront être :
• Soit végétales.
• Soit de type agricole (poteau ou piquet et fil de fer), ganivelles ou panneaux rigides treillis
soudés, avec une maille de 5 cm minimum, sans soubassement
Sur les unités foncières comprenant déjà des constructions, faisant l’objet de projets de
constructions, aménagements, activités, installations ou changement de destination, il conviendra
d’appliquer, s’il en existe, les dispositions spécifiques sur les clôtures des chapitres 4 et 6. TITRE 5 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES
Chapitre 16 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 127
TITRE 5 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES
CHAPITRE 16 – Dispositions applicables aux zones N
« La zone N correspond à la zone naturelle équipée ou non, à protéger en raison soit de la
qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue
esthétique ou écologique, soit de l'existence d’une exploitation forestière, soit de leur caractère
d’espaces naturels. Une partie de la zone N est incluse dans les différents périmètres de protection
paysager ou écologique (zone humide, réservoirs de biodiversité…) »
Au sein de la zone N, le PLUI protège certains secteurs pour des raisons écologiques et paysagères (se reporter au chapitre 6 du présent règlement).
Il est rappelé que la zone naturelle est également concernée par les chapitres suivants du présent
règlement :
CHAPITRE 1 - Secteurs soumis aux risques naturels
CHAPITRE 2 - Servitudes et carrières
CHAPITRE 3 – Equipement et réseaux
CHAPITRE 4 – Qualité architecturale, environnementale et paysagère des constructions
CHAPITRE 5 – Protection du patrimoine Bâti
CHAPITRE 6 – Protection du patrimoine naturel
Conformément aux possibilités offertes par l’article L. 151-13 du Code de l’Urbanisme, elle
comprend également des STECAL : voir chapitre 17 du présent règlement. TITRE 5 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES
Chapitre 16 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 128
CHAPITRE 16.I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITES
16.I.1. Constructions, usages des sols et activités interdites :
▪ Les constructions non autorisées à l’article 16. I.2
▪ Les affouillements et exhaussements de sol non autorisés à l’article 16. I.2
16.I.2. Constructions, usages des sols et activités soumises à conditions particulières :
Dans la zone N, sont autorisés :
▪ Les constructions et installations, y compris classées, nécessaires à l’exploitation
agricole et forestière ou au stockage et à l’entretien du matériel agricole par les coopératives
d'utilisation de matériel agricole agréées au titre de l'article L. 525-1 du code rural et de la pêche
maritime.
▪ Pour les habitations existantes :
✓ La réhabilitation dans le volume existant, sans limitation de surface de plancher,
est autorisée pour les habitations existantes même si elle ne respecte pas les autres
articles du présent règlement et à l’exclusion de toute création de logement
supplémentaire.
✓ Les extensions limitées des habitations existantes sont autorisées à condition de
ne pas compromettre l'activité agricole ou la qualité paysagère du site, en continuité de
la construction principale dans la limite d’une augmentation de 30 % de l’emprise au sol
existante à la date d’approbation du PLU et de 220 m2 d’emprise au sol au total
(habitation existante comprise).
✓ Les annexes aux habitations existantes sont autorisées à condition de ne pas
compromettre la qualité paysagère du site, qu’elles soient implantées, en tout point, à
moins de 20 mètres de l’habitation existante, qu’elles ne dépassent pas 40m² d’emprise
au sol (total des annexes, y compris existantes, hors piscine)
✓ Les vérandas accolées aux habitations existantes sont autorisées dans la limite de
20m² d’emprise au sol, quelle que soit l’emprise au sol existante à la date d’approbation
du PLUi
✓ Les piscines à condition qu’elles soient implantées, en tout point, à moins de 20 mètres
de l’habitation existante et que la superficie du bassin de la piscine ne dépasse pas 40
m²
▪ Les abris pour animaux non liés à une exploitation agricole, à condition :
✓ Un seul abri par unité foncière sera autorisé,
✓ Qu’ils soient ouverts au moins sur une face et que leur emprise au sol ne dépasse pas
20 m²,
✓ Que leur hauteur n’excède pas 4 m,
✓ Qu’ils soient adossés dans la mesure du possible à un boisement existant.
▪ Les cabanes de pêche, à condition :
✓ Il n’est autorisé qu’une seule cabane de pêche par unité foncière comprenant un étang,
✓ Elles pourront être fermées,
✓ Que leur emprise au sol ne dépasse pas 20 m²,
✓ Qu’elles ne soient pas desservies par les réseaux,
✓ Que leur hauteur n’excède pas 4 m,
✓ Que leur habillage soit de préférence en bois.
▪ Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés dès lors
qu’ils ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière TITRE 5 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES
Chapitre 16 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 129
du terrain sur lequel elles sont implantées, et qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des
espaces naturels et des paysages,
▪ Le changement de destination des constructions identifiées au règlement graphique
au titre de l’article L 151-11 2° à condition :
o De ne pas compromettre l'activité agricole ou la qualité paysagère du site.
o De ne pas créer de nuisances incompatibles avec la proximité (ou cohabitation) de zones
résidentielles ou d’activités agricoles et forestières.
o Qu’il n’occasionne pas de nuisances pour l’environnement (esthétique, olfactive, sonore,
rejets et risques divers de pollution, ou de circulation : accès au site avec maitrise et
limitation des flux de déplacements et de stationnements)
Les nouvelles destinations autorisées seront accordées sous réserve de l’avis conforme de la
CDNPS.
▪ Les affouillements et exhaussements de sol sont autorisés à condition qu’ils soient
indispensables aux constructions et installations autorisées dans la zone ou à leur desserte, ou
s’ils permettent à la création / recréation d’écosystèmes naturels favorables à la biodiversité
(mare, plans d’eau…). Dans ce dernier cas il conviendra de respecter les autres réglementations
en vigueur (code de l’environnement, règlement sanitaire départemental…)
▪ Les voiries et réseaux ainsi que les infrastructures de desserte forestière dès lors qu’ils
ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du
terrain sur lequel elles sont implantées, et qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des
espaces naturels et des paysages,
▪ Les aménagements, infrastructures et installations nécessaires à des équipements
collectifs et à des services publics, dès lors qu'ils ne sont pas incompatibles avec l'exercice
d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu'ils
ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages,
CHAPITRE 16.II – CARACTERISTIQUES URBAINES
16.II.1. Implantation et emprise des constructions
16.II.1.1. Implantations par rapport aux voies et emprises publiques
1. Définitions
Champ d’application : les règles d'implantations mentionnées s'appliquent à l'ensemble des emprises
et voies publiques et aux voies privées. L'implantation des constructions est définie par rapport aux
limites actuelles ou futures des emprises publiques et à l'alignement des voies existantes ou à créer.
Limite d’application de la règle :
Les règles d’alignement s’appliquent au corps principal de
la construction. Les balcons soutenus par un ou des
poteaux sont considérés comme faisant partie du corps
principal du bâtiment. Les encorbellements, saillies de
toitures, balcons, escaliers extérieurs, pare-soleil,
auvents, ou tout autre élément sur les façades vitrées
permettant la protection solaire des constructions, n’étant
pas pris en compte dans la limite de 1 mètre de TITRE 5 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES
Chapitre 16 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 130
dépassement de l’alignement et au-delà d’une hauteur
d’au moins +3.50m par rapport à la chaussée (voir croquis
ci-contre) et sous réserve de garantir le bon
fonctionnement et la sécurité des voies.
2. Règle
Les constructions doivent être implantées à une distance au moins égale à 5m de la limite de la voie
ou de l’emprise publique.
L'aménagement et l'agrandissement des constructions existantes à l'intérieur de ces marges de recul
pourront être autorisés dans la mesure où ils n'aggravent pas la situation de ces constructions par
rapport à la voie : visibilité accès élargissement éventuel etc.
Si le terrain est entouré de plusieurs voies, la règle d’implantation ne s’applique que sur l’une d’entre
elles.
Les annexes et les abris pour animaux peuvent s’implanter librement.
3. Dispositions particulières
L’ensemble des dispositions du présent article ne s’applique pas :
- En cas de réhabilitation des constructions existantes dans la limite de leur volume,
- Aux équipements d'intérêt collectif et services publics,
Les extensions pourront être implantées dans la continuité du recul du bâti existant.
Les piscines devront s’implanter à 3m minimum des limites publiques.
Les constructions et installations nécessaires aux mises aux normes des constructions existantes
(handicapés, sécurité,…) peuvent être admises entre la limite de la voie et la construction.
16.II.1.2. Implantations par rapport aux limites séparatives
1. Définition
Les règles d'implantations régissent l’implantation des constructions par rapport aux limites
séparatives.
Limite d’application de la règle : La règle générale s'applique au corps principal du bâtiment ; les
encorbellements, débords de toits, saillies, corniches, balcons, escaliers extérieurs n'étant pas pris
en compte dans la limite de 1 mètre de dépassement. (Les balcons soutenus par un ou des poteaux
sont considérés comme faisant partie du corps principal du bâtiment).
2. Règle
La distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point de la limite parcellaire qui
en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux
points, sans pouvoir être inférieure à quatre mètres (D ≥ H/2, et D ≥4,00 m)
Les extensions des constructions existantes à la date d’approbation du PLUi pourront s'implanter en
continuité des reculs de ces dernières. Il en est de même pour les nouvelles constructions si elles
sont contiguës et sont de même gabarit.
Les annexes et les abris pour animaux peuvent s’implanter librement.
Les piscines devront être implantées à une distance minimale de 3 m des limites séparatives. TITRE 5 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES
Chapitre 16 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 131
3. Dispositions particulières :
L'implantation jusqu'en limite est autorisée en cas :
• D’ouvrages techniques nécessaires au
fonctionnement des équipements d'intérêt collectif
et des services publics.
• De bâtiments annexes non accolés au bâtiment
principal, à usage de dépendances :
• Si leur hauteur à l'égout de toiture n'excède pas
3 m,
• Si la longueur cumulée de leurs façades sur la
limite ne dépasse pas 12 m, sans qu'aucune
façade ne dépasse 8 m. (voir schéma ci-contre)
16.II.1.3. Hauteurs des constructions
1. Généralités
• La hauteur des constructions est mesurée en tout
point du bâtiment à partir du sol naturel avant
travaux jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages
techniques, cheminées et autres superstructures
exclus, à l’exception du remblai exigé en cas de
risques naturels. Dans ce dernier cas, la hauteur
est calculée à partir de la hauteur du remblai
exigé..
• Au-dessus des limites fixées, seuls peuvent être
réalisés des ouvrages indispensables à la
construction et de faible emprise, tels que les
souches de cheminées et de ventilation, les
locaux techniques d'ascenseurs, les garde-corps
ou acrotères transparents ou à claire-voie.
• Le terrain naturel est celui qui existe dans son état antérieur aux travaux entrepris pour la
réalisation du projet de construction objet du permis.
2. Règle
• La hauteur doit être adaptée à la destination et s’intégrer dans l’environnement existant. Elle
sera limitée à 8,50m hors tout, sauf :
- En cas d’extension ou d’annexe accolée d’une habitation existante dépassant cette
hauteur, la hauteur de la construction pourra s’aligner sur la hauteur du bâtiment
d’habitation existant.
Pour les annexes non accolées des habitations existantes, où leur hauteur sera
limitée à 5m hors tout ;
- Pour les ouvrages de transport d’électricité « HTB ».
- Pour les exploitations forestières où elle sera limitée à 12 m hors tout.
Dispositions particulières
Les installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ne sont pas soumis à l’ensemble
de ces dispositions générales et particulières.
Les règles de hauteur ne s’appliquent pas en cas de réhabilitation de constructions existantes dans
leur volume. TITRE 5 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES
Chapitre 16 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 132
16.II.2. Stationnement
Le stationnement des véhicules doit répondre aux besoins de l'opération et être assuré en dehors
des voies publiques.
16.II.3. Clôtures
La hauteur totale des clôtures ne doit pas dépasser 1,80 mètres.
Les clôtures à proximité des accès automobiles et des carrefours des voies ouvertes à la circulation
publique ne devront pas créer de gêne pour la circulation (visibilité).
Les clôtures devront être :
• Soit végétales.
• Soit de type agricole (poteau ou piquet et fil de fer), ganivelles ou panneaux rigides treillis
soudés, avec une maille de 5 cm minimum, sans soubassement
Sur les unités foncières comprenant déjà des constructions, faisant l’objet de projets de
constructions, aménagements, activités, installations ou changement de destination, il conviendra
d’appliquer, s’il en existe, les dispositions spécifiques sur les clôtures des chapitres 4 et 6. TITRE 6 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX STECAL
Chapitre 17 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX STECAL
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 133
TITRE 6 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX STECAL
CHAPITRE 17 – Dispositions applicables aux STECAL
Conformément aux possibilités offertes par l’article L. 151-13 du Code de l’Urbanisme, les
zones A (Agricole) et N (Naturelle) comprennent également des STECAL répartis par types
selon leur vocation :
STECAL DE TYPE S : équipements sportifs
STECAL DE TYPE S1 : équipements d'intérêt collectif
STECAL DE TYPE E : activité équestre
STECAL DE TYPE A : activités
STECAL DE TYPE AG : activités grands projets
STECAL DE TYPE Ac : activités produits agricoles
STECAL DE TYPE C : cabanes chasse et abris
STECAL DE TYPE T : tourisme et loisirs
STECAL DE TYPE TG : tourisme et loisirs grands projets
STECAL DE TYPE TV : tourisme et évènementiel
STECAL DE TYPE L : logements et mixte
STECAL DE TYPE V : activité évènementielle
STECAL DE TYPE EN : entrepôt
STECAL DE TYPE F : Formation TITRE 6 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX STECAL
Chapitre 17 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX STECAL
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 134
BIEVRE ISERE Commune n°plan TYPE STECAL
Arzay 30 C
Arzay 32 T
Arzay 31 T
Beaufort 73 T
Balbins 7 TG (4 sites)
Bossieu 62 C
Bossieu 85 C
Brezins 74 S1
Brion 8 T
Champier 51 A
Champier 71 T
Champier 86 EN
Faramans 52 A
Faramans 2 C
Faramans 4 C
Faramans 1 E
Faramans 88 S1
Gillonnay 53 C
Gillonnay 89 T
La Forteresse 77 S1
La Frette 44 A
La Frette 45 A
La Frette 46 A
La Frette 43 Ac
LCSA 54 T
LCSA 99 F
Le Mottier 18 S
Le Mottier 18 S
Le Mottier 17 T
Marcilloles 22 L
Marcilloles 78 TV
Marcilloles 90 T
Marnans 79 S1
Nantoin 10 C
Nantoin 9 S
Ornacieux 56 T
Ornacieux/Balbins 80 V
Pajay 58 A
Pajay 57 A
Pajay 64 E
Pajay 65 T
Penol 28 A
Penol 29 C
Plan 33 T
Roybon 82 TG
Saint Etienne de Saint Geoirs 59 Ac
Saint Etienne de Saint Geoirs 47 T
Saint Etienne de Saint Geoirs 48 T
Saint Etienne de Saint Geoirs 93 C
Saint Hilaire de la cote 23 C
Saint Hilaire de la cote 24 TG
Saint Hilaire de la cote 94 T
Saint Hilaire de la cote 95 EN
Saint Michel de St Geoirs 21 A
Saint Paul d'Izeaux 3 C
Saint Paul d'Izeaux 84 A
Saint Pierre de Bressieux 34 A
Saint Pierre de Bressieux 69 A
Saint Pierre de Bressieux 36 AG
Saint Pierre de Bressieux 37 AG
Saint Pierre de Bressieux 35 T
Saint Siméon de bressieux 60 E
Saint Siméon de bressieux 96 EN
Semons 38 A
Thodure 39 T
Viriville 26 A
Viriville 27 E
Viriville 98 TG TITRE 6 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX STECAL
Chapitre 17 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX STECAL
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 135
17.1 Constructions, usages des sols et activités soumises à conditions particulières :
Dans tous les STECAL, les constructions et installations ci-dessous sont autorisées à
condition de leur bonne insertion dans l'environnement et leur compatibilité avec le
maintien du caractère naturel, agricole ou forestier de la zone.
Ne sont autorisés que les constructions et installations suivantes :
TYPE DE STECAL STECAL DE TYPE S : équipements sportifs STECAL DE TYPE E : activité équestre STECAL DE TYPE A : activités
CONSTRUCTIONS AUTORISEES
La réhabilitation des constructions
existantes dans leur volume (sans limite de
CES).
Les nouvelles constructions,
aménagements et installations
nécessaires à l'accueil d'équipements
sportifs, à condition :
- Une seule construction par unité foncière
sera autorisé,
- Que leur emprise au sol ne dépasse pas
30 m²,
- Que leur hauteur n’excède pas 5 m.
La réhabilitation des constructions existantes dans
leur volume (sans limite de CES).
Les nouvelles constructions, aménagements et
installations nécessaires au développement des
activités équestres.
En cas de construction, à condition que :
-La surface de plancher totale des nouvelles
constructions ne dépasse pas 150 m²,
- L'emprise au sol totale des nouvelles constructions
ne dépasse pas 2000 m²,
- Que leur hauteur n’excède pas.10 m
La réhabilitation des constructions existantes dans
leur volume (sans limite de CES).
Les nouvelles constructions à vocation de :
- artisanat et commerce de détail lié à l'activité
existante,
- activités de service où s'effectue l'accueil d'une
clientèle lié à l'activité existante,
- industrie,
- entrepôt,
- bureau.
A condition que :
- le CES (total y compris les existants) ne dépasse
pas 50%, 70% en cas d'extension
- leur hauteur n’excède pas la hauteur du bâtiment
existant.
TYPE DE STECAL STECAL DE TYPE AG : activités grds projets
CONSTRUCTIONS AUTORISEES
La réhabilitation des constructions existantes dans leur volume
(sans limite de CES).
Les nouvelles constructions nécessaires au développement de
l'activité éxistante, notamment à vocation de :
- industrie,
- entrepôt,
- bureau,
- restauration,
- centre de formation,
- autre équipement recevant du public.
A condition que :
- Que l'emprise au sol des nouvelles constructions ne dépasse pas
1000 m²,
- Que leur hauteur n’excède pas 5 m ou celle des constructions
existantes.
TYPE DE STECAL STECAL DE TYPE C : cabanes chasse et abris STECAL DE TYPE T : tourisme et loisirs STECAL DE TYPE L : logements et mixte
CONSTRUCTIONS AUTORISEES
La réhabilitation des constructions existantes dans
leur volume (sans limite de CES).
Les abris à condition :
- Un seul abri par unité foncière sera autorisé,
- Que leur emprise au sol ne dépasse pas 30 m²,
sauf STECAL 93 : 3 abris sur l'unité foncière
- Que leur hauteur n’excède pas 5 m,
- S'il existe un boisement existant, qu'il soit adossé à
ce boisement.
La réhabilitation des constructions existantes dans leur volume
(sans limite de CES).
Toutes constructions, aménagements et installations nécessaires
au développement des activités touristiques et de loisirs :
- hébergement
- restauration
- hébergement hôtelier et touristique
- autres équipements recevant du public
- exploitation agricole
- parkings strictement nécessaires aux constructions autorisées
- abris strictement nécessaires aux constructions autorisées
- piscines
- L’aménagement de terrains de camping ou de caravaning,
- Les habitations légères de loisirs et les résidences mobiles de
loisirs.
A condition :
- Que l'emprise au sol des nouvelles constructions ne dépasse
pas 150 m²,
STECAL 89: 115m² maxi d’emprise au sol.
STECAL 90: 70 m² maxi d’emprise au sol.
STECAL 94: 85m² maxi d’emprise au sol.
- Que leur hauteur n’excède pas 5 m ou celle des constructions
existantes,
La réhabilitation des constructions existantes dans leur
volume (sans limite de CES).
Constructions, aménagements et installations
nécessaires ou liées aux destinations :
- logement
- hébergement
- restauration
- hébergement hôtelier et touristique
- parkings strictement nécessaire aux constructions
autorisées : maximum 300m2 d'emprise au sol
- abris ou annexes strictement nécessaires aux
constructions autorisées
- piscines.
A condition :
- Que l'emprise au sol des nouvelles constructions (y
compris les abris et annexes) ne dépasse pas 30% de
l'emprise au sol des constructions existantes,
- Que leur hauteur n’excède pas 5 m ou celle des
constructions existantes,
- Pour la piscine, que sa surface (bassin) ne dépasse
pas 50m2. TITRE 6 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX STECAL
Chapitre 17 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX STECAL
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 136
TYPE DE STECAL STECAL DE TYPE Ac : activités produits agricoles STECAL DE TYPE TG : tourisme et loisirs grds projets
CONSTRUCTIONS AUTORISEES
Sont autorisés :
- les constructions de type silo liées à
l’activité de commerce de produits
agricoles, à condition d’être limitées à 180
m² d’emprise au sol,
- les bâtiments de stockage liés à l’activité
de commerce de produits agricoles, à
condition d’être limitées à 600 m²
d’emprise au sol
Toutes constructions, aménagements, équipements et installations
nécessaires au développement des activités touristiques et de loisirs : - hébergement
- restauration
- hébergement hôtelier et touristique
- autres équipements recevant du public (salle de réception, blocs
sanitaires...)
- parkings strictement nécessaire aux constructions autorisées
- abris strictement nécessaires aux constructions autorisées
- piscines
- L’aménagement de terrains de camping ou de caravaning,
- Les habitations légères de loisirs et les résidences mobiles de loisirs.
A condition :
- Que l'emprise au sol des nouvelles constructions ne dépasse pas 550 m², - Que leur hauteur n’excède pas 5 m ou celle des constructions existantes.
TYPE DE STECAL STECAL DE TYPE V : activité évènementielle STECAL DE TYPE TV: Tourisme et évènementiel
CONSTRUCTIONS AUTORISEES
Toutes constructions, aménagements, équipements et
installations nécessaires au développement des activités
évènementielles et de réception :
- autres équipements recevant du public (salle de
réception, blocs sanitaires...)
- parkings strictement nécessaire aux constructions et
installations autorisées
- abris strictement nécessaires aux constructions
autorisées
- Aménagements et installations temporaires
(chapiteaux...)
A condition :
- Que l'emprise au sol des nouvelles constructions ne
dépasse pas 30 m²
- Que l'emprise des installations temporaires ne dépasse
pas 500 m²
- Que leur hauteur n’excède pas 5 m ou celle des
constructions existantes.
Sont autorisées la réhabilitation, le changement de destination des
constructions existantes dans leur volume (sans limite de CES),
et
toutes constructions, aménagements, équipements et
installations nécessaires au développement des activités
touristiques, évènementielles et de loisirs :
- hébergement
- restauration
- hébergement hôtelier et touristique
- autres équipements recevant du public (salle de réception, blocs
sanitaires...)
- activités de service où s'effectue l'accueil d'une clientèle, liées à
l'activité touristique ou évènementielle
- parkings strictement nécessaires aux constructions autorisées
- abris strictement nécessaires aux constructions autorisées
- piscines
- L’aménagement de terrains de camping ou de caravaning,
- Les habitations légères de loisirs et les résidences mobiles de
loisirs. TITRE 6 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX STECAL
Chapitre 17 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX STECAL
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 137
17.2. Volumétrie et implantation des constructions
TYPE DE STECAL STECAL DE TYPE S : équipements sportifs STECAL DE TYPE E : activité équestre STECAL DE TYPE A : activités
EMPRISE AU SOL
MAXIMUM
30 m2 maxi pour les nouvelles
constructions
150 m2 maxi de surface de plancher pour les
nouvelles constructions
2000 m2 maxi d'emprise au sol pour les nouvelles
constructions
CES : 50% maxi pour les nouvelles constructions,
70% en cas d'extension
HAUTEUR MAXIMUM 5 mètres maxi 10 mètres maxi ou H existant max si extension 8m si pas existant ou H existant max
IMPLANTATION / AUX VOIES 5 m mini 5 m mini 5 m mini
IMPLANTATIONS / LIMITES SEPARATIVES 5 m mini 5 m mini 5 m mini
IMPLANTATION / CONSTRUCTIONS
EXISTANTES 20 m maxi 20 m maxi 20 m maxi
Conditions relatives au raccordement aux
réseaux eaux usées, eaux pluviales
electricité et eau potable
même règles que dans la zone A ou N
si réseau à proximité, se raccorder.
Sinon autonome
même règles que dans la zone A ou N
si réseau à proximité, se raccorder.
Sinon autonome
même règles que dans la zone A ou N
si réseau à proximité, se raccorder.
Sinon autonome
TYPE DE STECAL STECAL DE TYPE AG : activités grds projets
EMPRISE AU SOL
MAXIMUM
1000 m2 maxi d'emprise au sol pour les
nouvelles constructions
HAUTEUR MAXIMUM 5 m maxi ou H existant max
IMPLANTATION / AUX VOIES 5 m mini
IMPLANTATIONS / LIMITES SEPARATIVES 5 m mini
IMPLANTATION / CONSTRUCTIONS
EXISTANTES RAS
Conditions relatives au raccordement aux
réseaux eaux usées, eaux pluviales
electricité et eau potable
même règles que dans la zone A ou N
si réseau à proximité, se raccorder.
Sinon autonome
TYPE DE STECAL STECAL DE TYPE C : cabanes chasse et abris STECAL DE TYPE T : tourisme et loisirs STECAL DE TYPE L : logements et mixte
EMPRISE AU SOL
MAXIMUM
30 m2 maxi pour les nouvelles constructions
STECAL 93 : 100m² max d’emprise au sol.
150 m2 maxi pour les nouvelles constructions
STECAL 89: 115m² maxi d’emprise au sol.
STECAL 90: 70 m² maxi d’emprise au sol.
STECAL 94: 85m² maxi d’emprise au sol.
Que l'emprise au sol des nouvelles constructions (y
compris les abris et annexes) ne dépasse pas 30% de
l'emprise au sol des constructions existantes
parkings strictement nécessaire aux constructions
autorisées : maximum 300m2 d'emprise au sol
Pour la piscine, que sa surface (bassin) ne dépasse pas
50m2.
HAUTEUR MAXIMUM 5 mètres maxi 5 mètres maxi ou H existant max 5 mètres maxi ou H existant max
IMPLANTATION / AUX VOIES 5 m mini 5 m mini 4 m mini (hors annexes)
IMPLANTATIONS / LIMITES SEPARATIVES 5 m mini 5 m mini 4 m mini (hors annexes)
IMPLANTATION / CONSTRUCTIONS
EXISTANTES RAS RAS 20 m maxi
Conditions relatives au raccordement aux
réseaux eaux usées, eaux pluviales
electricité et eau potable
même règles que dans la zone A ou N
si réseau à proximité, se raccorder.
Sinon autonome
même règles que dans la zone A
si réseau à proximité, se raccorder.
Sinon autonome
même règles que dans la zone A
si réseau à proximité, se raccorder.
Sinon autonome TITRE 6 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX STECAL
Chapitre 17 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX STECAL
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 138
TYPE DE STECAL STECAL DE TYPE V : activité évènementielle STECAL DE TYPE TV: Tourisme et évènementiel
EMPRISE AU SOL
MAXIMUM
30 m² pour les nouvelles constructions
500 m² pour les installations et
aménagements temporaires
MARCILLOLES : 500 m² maxi pour les nouvelles constructions
HAUTEUR MAXIMUM 5 m maxi ou H existant max 5 m maxi ou H existant max
IMPLANTATION / AUX VOIES 5 m mini 5 m mini
IMPLANTATIONS / LIMITES SEPARATIVES 5 m mini 5 m mini
IMPLANTATION / CONSTRUCTIONS
EXISTANTES RAS RAS
Conditions relatives au raccordement aux
réseaux eaux usées, eaux pluviales
electricité et eau potable
mêmes règles que dans la zone A ou N
si réseau à proximité, se raccorder.
Sinon autonome
même règles que dans la zone A
si réseau à proximité, se raccorder.
Sinon autonome
TYPE DE STECAL STECAL DE TYPE Ac : activités produits agricoles STECAL DE TYPE TG : tourisme et loisirs grds projets
EMPRISE AU SOL
MAXIMUM
- 180 m² d’emprise au sol maxi , pour les
constructions de type silo liées à l’activité
de commerce de produits agricoles,
- 600 m² d’emprise au sol maxi pour les
bâtiments de stockage liés à l’activité de
commerce de produits agricole
550 m2 maxi d'emprise au sol pour les nouvelles
constructions
Mas de Dony :
Secteir 1 : 200 m2
Secteur 2 : 50 m2
Secteur 3 : 250 m2
Secteur 4 : 50 m2
STECAL 98 : 300 m2
HAUTEUR MAXIMUM
20 mètres max pour silos et 10 mètres
max pour stockage
5 m maxi ou H existant max
IMPLANTATION / AUX VOIES 5 m mini 5 m mini
IMPLANTATIONS / LIMITES SEPARATIVES
5 m mini 5 m mini
IMPLANTATION / CONSTRUCTIONS
EXISTANTES
RAS RAS
Conditions relatives au raccordement aux
réseaux eaux usées, eaux pluviales
electricité et eau potable
même règles que dans la zone A ou N
si réseau à proximité, se raccorder.
Sinon autonome
même règles que dans la zone A ou N
si réseau à proximité, se raccorder.
Sinon autonome TITRE 6 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX STECAL
Chapitre 17 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX STECAL
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 139
TYPE DE STECAL STECAL DE TYPE EN : Entrepôt
EMPRISE AU SOL
MAXIMUM
STECAL 86 à Champier : 110 m² maxi,
STECAL 95 à Saint Hilaire de la Côte : 50m²
STECAL 96 à Saint Siméon de Bressieux : 420m²,
HAUTEUR MAXIMUM 8,50 m maxi
IMPLANTATION / AUX VOIES Sur limite ou 5 m mini
IMPLANTATIONS / LIMITES SEPARATIVES Sur limite ou 5 m mini
IMPLANTATION / CONSTRUCTIONS
EXISTANTES RAS
Conditions relatives au raccordement aux
réseaux eaux usées, eaux pluviales
electricité et eau potable
même règles que dans la zone A ou N
si réseau à proximité, se raccorder.
Sinon autonome GLOSSAIRE
GLOSSAIRE
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 140
GLOSSAIRE
Le présent glossaire a une valeur réglementaire. L’ensemble des définitions participe à l’application
du règlement.
I – Glossaire du règlement selon le décret n° 2015-1783 du 28 décembre 2015
Activité commerciale de détail et de proximité
Est considérée comme activité de détail et de proximité toute activité commerciale de vente au détail
ou artisanale accompagnée de prestation de service situés dans les pôles de vie, destinée aux
particuliers et répondant :
• Aux besoins quotidiens des consommateurs pour l'achat de produits et de services
renouvelés fréquemment
• Ou l’achats plus occasionnels de produits légers,
À titre d’illustration, non exhaustives, sont concernées :
• Les activités de vente de détail sur éventaires et marchés ;
• Les activités de vente de détail alimentaire en magasin spécialisé ou par automate ;
• Les activités de vente de détail de textiles ou d’habillement en magasin spécialisé ;
• Les activités de vente de détail de chaussures et d’articles en cuir en magasin spécialisé ;
• Les activités de vente de détail de produits pharmaceutiques en magasin spécialisé ou par
automate ;
• Les activités de vente de détail d’articles médicaux et orthopédiques en magasin spécialisé ;
• Les activités de vente de détail de parfumerie et de produits de beauté en magasin spécialisé
ou par automate ;
• Les activités de vente de détail d’articles d’horlogerie et de bijouterie en magasin spécialisé
ou par automate ;
• Les activités de vente de détail de livres en magasin spécialisé ou par automate ;
• Les activités de vente de détail de journaux et papeterie en magasin spécialisé ou par
automate ;
• Les activités de vente de détail ou de location d’enregistrements musicaux et vidéos en
magasin spécialisé ou par automate
• Les activités de vente de détail ou de location d’articles de sport en magasin spécialisé ;
• Les activités de vente de détail de jeux et jouets en magasin spécialisé ;
• Les activités de vente de détail d’optique en magasin spécialisé ;
• Les activités de vente de détail de matériel photographique et de matériel de précision en
magasin spécialisé ;
• Les activités de vente de détail de souvenirs, d’objets artisanaux et d’articles religieux en
magasin spécialisé ou par automate ;
• Les activités des galeries d’art commerciales ainsi que les activités de vente de détail d’objets
d’art, de timbres-poste ou de pièces
• De monnaie en magasin spécialisé ;
• Les activités de vente de détail d’armes et de munitions en magasin spécialisé ;
• Les activités de vente de détail en magasin non spécialisé, qu’elles soient ou non à
prédominance alimentaire
Annexe
Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction
principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale (garage,
atelier, abris, locaux techniques des piscines,...).. Elle peut être accolée ou non à la construction GLOSSAIRE
GLOSSAIRE
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 141
principale, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale. Elle doit être implantée sur
la même unité foncière que la construction principale.
Bâtiment
Un bâtiment est une construction couverte et close.
Un bâtiment constitue un sous-ensemble de la notion de construction. Il est réalisé en élévation et
peut comprendre un sous-sol. Il est impérativement couvert par une toiture et doté de systèmes de
fermeture en permettant une clôture totale.
Ne peuvent donc être considérées comme relevant de la définition du bâtiment les constructions qui
ne sont pas closes en raison :
- soit de l’absence totale ou partielle de façades closes ;
- soit de l’absence de toiture ;
- soit de l’absence d’une porte de nature à empêcher le passage ou la circulation (de type galerie),
et n’ayant pas pour seul but de faire artificiellement considérer une pièce comme non close.
Box non clos
Un box est un endroit fermé par des murs et une porte, situé dans un parking souterrain partagé
avec d’autres utilisateurs. Non clos signifie sans porte.
Construction
Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un
espace utilisable par l’Homme en sous-sol ou en surface.
Le lexique vise à clarifier la définition de la construction au regard des autres types d’édifices
(installation, ouvrage, bâtiment). La notion de construction recouvre notamment les constructions
en surplomb (constructions sur pilotis, cabanes dans les arbres), et les constructions non comprises
dans la définition du bâtiment, telles que les pergolas, hangars, abris de stationnement, piscines, les
sous-sols non compris dans un bâtiment.
La notion d'espace utilisable par l'Homme vise à différencier les constructions, des installations dans
lesquelles l'Homme ne peut rentrer, vivre ou exercer une activité. Les constructions utilisées pour
les exploitations agricoles, dans lesquelles l’Homme peut intervenir, entrent dans le champ de la
définition. A contrario, les installations techniques de petites dimensions (chaufferie, éoliennes, poste
de transformation, canalisations …), et les murs et clôtures n’ont pas vocation à créer un espace
utilisable par l’Homme.
La définition du lexique ne remet pas en cause le régime d’installation des constructions précaires et
démontables, et notamment ceux relatifs aux habitations légères de loisirs, et aux résidences mobiles
de loisirs.
Constructions contigües
Sont considérées comme contiguës les constructions accolées. Contigu signifie qui est attenant, qui
touche.
Construction existante
Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite
et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la
rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une
construction existante.
Emprise au sol
L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords et
surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises GLOSSAIRE
GLOSSAIRE
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 142
sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des
encorbellements.
On notera que les installations techniques qui font partie intégrante des constructions et participent
de leur volume général, tels que les ascenseurs extérieurs, sont donc à comptabiliser dans leur
emprise.
Extension
L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des dimensions
inférieures à celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou
agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.
L’élément essentiel caractérisant l’extension est sa contiguïté avec la construction principale
existante. Sont considérées comme contiguës les constructions accolées l’une avec l’autre.
L’extension doit également constituer un ensemble architectural avec la construction principale
existante. Le lien physique et fonctionnel doit être assuré soit par une porte de communication entre
la construction existante et son extension, soit par un lien physique (par exemple dans le cas d’une
piscine ou d’une terrasse prolongeant le bâtiment principal)
Façade
Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois
extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les bardages,
les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature (tels que les acrotères, les
bandeaux, les corniches, les moulures décoratives ou fonctionnelles, les bordures, les chambranles
ou marquises notamment).
Hauteur
La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différence
de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par
rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande. Le point le
plus haut à prendre comme référence correspond au faîtage de la construction, ou au sommet de
l’acrotère, dans le cas de toitures-terrasses ou de terrasses en attique. Les installations techniques
(les antennes, les installations techniques telles que les cheminées ou les dispositifs relatifs aux
cabines d’ascenseurs, aux chaufferies et à la climatisation, ou à la sécurité (garde-corps) notamment)
sont exclues du calcul de la hauteur.
Limites séparatives
Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction,
constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être
distinguées en deux types : les limites latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues les
limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques.
Limite de fait
La limite de fait correspond à la limite de l’ouvrage public routier, y compris les accessoires et
dépendances qui concourent à son affectation à une utilité publique (ce sont par exemple le mobilier
urbain, les accotements, les trottoirs, les talus de soutènement, etc.). La limite de fait se constate
au moment de la délivrance de l’arrêté.
Local accessoire
Le local accessoire fait partie intégrante d’une construction principale. Il est indissociable du
fonctionnement de la construction principale.
Ils peuvent recouvrir des constructions de nature très variée et être affectés à des usages divers :
garage d’une habitation ou d’un bureau, atelier de réparation, entrepôt d’un commerce, remise,
logement pour le personnel, lieu de vie du gardien d’un bâtiment industriel, local de stockage pour
un commerce, laverie d’une résidence étudiante … GLOSSAIRE
GLOSSAIRE
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 143
De plus, conformément à l’article R151-29 du code de l’urbanisme les locaux accessoires sont réputés
avoir la même destination et sous-destination que le bâtiment principal auquel ils se rattachent.
Réhabilitation
Travaux de restauration ou de modernisation se limitant à améliorer un bâtiment ou une construction
(réfection de toiture, isolation, système de chauffage…).
Surface de vente :
Espace couvert ou non couvert affecté à la circulation de la clientèle pour effectuer ses achats, espace
affecté à l'exposition des marchandises proposées à la vente et à leur paiement, espace affecté à la
circulation du personnel pour présenter les marchandises à la vente (hors réserves, laboratoires et
surfaces de vente de carburants).
Ne sont pas compris les réserves, les cours, les entrepôts, ainsi que toutes les zones inaccessibles
au public, les parkings, etc.
Sont exclues les surfaces correspondant à des formes de vente non sédentaires, en stand ou par
correspondance.
Voies ou emprises publiques
La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, qui comprend la partie de
la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, l’emprise
réservée au passage des piétons, et les fossés et talus la bordant.
Ces voies doivent être ouvertes à la circulation, et recouvrent tous les types de voies, quel que soit
leur statut (publiques ou privées) et quelles que soient leurs fonctions (voies piétonnes, cyclistes,
routes, chemins …).
L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la
notion de voie ni d’équipement public.
Les emprises publiques correspondent à des espaces ouverts au public qui ne relèvent pas de la
notion de voie, telles que les voies ferrées, et tramways, les cours d’eau domaniaux, les canaux, les
jardins et parcs publics, les places publiques… GLOSSAIRE
GLOSSAIRE
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 144
II - Glossaire du règlement selon l’Arrêté du 10 novembre 2016 :
Destination « exploitation agricole et forestière »
La sous-destination « exploitation agricole » recouvre les constructions destinées à l'exercice
d'une activité agricole ou pastorale. Cette sous-destination recouvre notamment les constructions
destinées au logement du matériel, des animaux et des récoltes.
La sous-destination « exploitation forestière » recouvre les constructions et les entrepôts
notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l'exploitation forestière.
Destination « habitation »
La sous-destination « logement » recouvre les constructions destinées au logement principal,
secondaire ou occasionnel des ménages à l'exclusion des hébergements couverts par la sous
destination « hébergement ».La sous-destination « logement » recouvre notamment les maisons
individuelles et les immeubles collectifs.
La sous-destination « hébergement » recouvre les constructions destinées à l'hébergement dans
des résidences ou foyers avec service. Cette sous-destination recouvre notamment les maisons de
retraite, les résidences universitaires, les foyers de travailleurs et les résidences autonomie.
Destination « commerce et activité de service »
La sous-destination « artisanat et commerce de détail » recouvre les constructions
commerciales destinées à la présentation et vente de bien directe à une clientèle ainsi que les
constructions artisanales destinées principalement à la vente de biens ou services.
La sous-destination « restauration » recouvre les constructions destinées à la restauration
ouverte à la vente directe pour une clientèle commerciale.
La sous-destination « commerce de gros » recouvre les constructions destinées à la
présentation et la vente de biens pour une clientèle professionnelle.
La sous-destination « activité de service où s'effectue l'accueil d'une clientèle » recouvre
les constructions destinées à l'accueil d'une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente
de services ou de prestation de services et accessoirement la présentation de biens.
La sous-destination « hébergement hôtelier et touristique » recouvre les constructions
destinées à l'hébergement temporaire de courte ou moyenne durée proposant un service
commercial.
La sous-destination « cinéma » recouvre toute construction répondant à la définition
d'établissement de spectacles cinématographiques mentionnée à l'article L. 212-1 du code du cinéma
et de l'image animée accueillant une clientèle commerciale.
Destination de construction « équipements d'intérêt collectif et services publics »
La sous-destination « locaux et bureaux accueillant du public des administrations
publiques et assimilés » recouvre les constructions destinées à assurer une mission de service
public. Ces constructions peuvent être fermées au public ou ne prévoir qu'un accueil limité du public.
Cette sous-destination comprend notamment les constructions de l'Etat, des collectivités territoriales,
de leurs groupements ainsi que les constructions des autres personnes morales investies d'une
mission de service public.
La sous-destination « locaux techniques et industriels des administrations publiques et
assimilés » recouvre les constructions des équipements collectifs de nature technique ou
industrielle. Cette sous-destination comprend notamment les constructions techniques nécessaires
au fonctionnement des services publics, les constructions techniques conçues spécialement pour le
fonctionnement de réseaux ou de services urbains, les constructions industrielles concourant à la
production d'énergie. GLOSSAIRE
GLOSSAIRE
PLUI de Bièvre Isère – REGLEMENT – Modification simplifiée n°1 – 2023 145
La sous-destination « établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale »
recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinés à l'enseignement ainsi que les établissements
destinés à la petite enfance, les équipements d'intérêts collectifs hospitaliers, les équipements
collectifs accueillant des services sociaux, d'assistance, d'orientation et autres services similaires.
La sous-destination « salles d'art et de spectacles » recouvre les constructions destinées aux
activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d'intérêt collectif.
La sous-destination « équipements sportifs » recouvre les équipements d'intérêts collectifs
destinées à l'exercice d'une activité sportive. Cette sous-destination comprend notamment les
stades, les gymnases ainsi que les piscines ouvertes au public.
La sous-destination « autres équipements recevant du public » recouvre les équipements
collectifs destinées à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune
autre sous-destination définie au sein de la destination « Equipement d'intérêt collectif et services
publics ». Cette sous-destination recouvre notamment les lieux de culte, les salles polyvalentes, les
aires d'accueil des gens du voyage.
Destination « autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire
La sous-destination « industrie » recouvre les constructions destinées à l'activité extractive et
manufacturière du secteur primaire, les constructions destinées à l'activité industrielle du secteur
secondaire ainsi que les constructions artisanales du secteur de la construction ou de l'industrie.
Cette sous-destination recouvre notamment les activités de production, de construction ou de
réparation susceptibles de générer des nuisances.
La sous-destination « entrepôt » recouvre les constructions destinées au stockage des biens ou
à la logistique.
La sous-destination « bureau » recouvre les constructions destinées aux activités de direction et
de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires.
La sous-destination « centre de congrès et d'exposition » recouvre les constructions destinées
à l'événementiel polyvalent, l'organisation de salons et forums à titre payant. Maîtrise d’ouvrage