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Thèmes du document : Eau et assainissement, Aménagement du territoire, Environnement,
Communauté de communes Terres de Bresse
Mai 2024
mosaique-environnement.com
Élaboration du PLUi
5a – Règlement écrit – Approbation
CC Terres de Bresse Rédaction : Richard BENOIT
Cartographie : Etienne POULACHON
Photo de couverture : Mosaïque Environnement©
Agence Mosaïque Environnement
111 rue du 1er Mars 1943 - 69100 Villeurbanne tél. 04.78.03.18.18 - fax 04.78.03.71.51
agence@mosaique-environnement.com - www.mosaique-environnement.com
SCOP à capital variable – RCS 418 353 439 LYON SOMMAIRE
I. PREAMBULE..............................................................................................1
I.A. Champ d'application territorial du plan……………………………………………..…….1
I.B. Portée respective du règlement À l'égard d'autres législations relatives À
l'occupation des sols………………………………………………………………………………...1
I.B.1. Servitude d’utilité publique ................................................................................................ 1
I.B.2. Patrimoine archéologique ................................................................................................. 1
I.B.3. Assainissement collectif ...................................................................................................... 2
I.C. Division du territoire en zones………………………………………………………………..2
I.D. Rappel du droit des tiers………………………………………………………………………4
I.E. Organisation du règlement…………………………………………………………………..4
II. DISPOSITIONS GENERALES APPLICABLES À TOUTES LES ZONES ...........5
II.A. Dispositions particulières qui s’imposent au territoire de la communauté de
communes……………………………………………………………………………………………..6
II.A.1. Les servitudes d’utilités publiques ...................................................................................... 6
II.A.2. Risque inondation................................................................................................................ 6
II.A.3. Aléa de retrait et de gonflement des argiles .................................................................. 7
II.A.4. Aléa sismique ....................................................................................................................... 7
II.A.5. Risque Radon ....................................................................................................................... 7
II.A.6. Secteurs affectés par le bruit des infrastructures : .......................................................... 8
II.A.7. Secteurs affectés par la présence d’ouvrage GRT gaz ................................................. 8
II.B. Permis de démolir………………………………………………………………………………9
II.C. Ravalement et autorisation d’urbanisme…………………………………………………..9
II.D. Clôture et autorisation d’urbanisme……………………………………………………….10
III. ARTICLES 1 ET 2 - Destination des constructions, usage des sols et
nature d’activité......................................................................................11
III.A. INTRODUCTION…………………………………………………………………………………11
III.B. Définitions générales………………………………………………………………………….11
III.B.1. Constructions - Destination / Sous destination :............................................................. 11
III.B.2. Aménagement : ................................................................................................................ 16
III.B.3. Réhabilitation d’un bâtiment en ruine : ......................................................................... 16
III.B.4. Reconstruction : ................................................................................................................. 16 III.B.5. Constructions existantes dont la destination n’est pas autorisée par le règlement de
la zone. : 16
III.B.6. Secteurs de préservation des commerces .................................................................... 17
III.B.7. Travaux liés à la bonne exploitation du réseau GRT gaz ............................................. 17
III.C. Zone UA……………………………………………………………………………………….…18
III.D. Zone UB……………………………………………………………………………………….…21
III.E. Zone UBnd………………………………………………………………………………………25
III.F. Zone UHp………………………………………………………………………………………..28
III.G.Zone UE………………………………………………………………………………………….31
III.H. Zone UEf…………………………………………………………………………………………33
III.I. Zone UL………………………………………………………………………………………….36
III.J. Zone UX…………………………………………………………………………………………39
III.K. ZONE AU………………………………………………………………………………………..42
III.L. Zone 2AU……………………………………………………………………………………….45
III.M. Zone 1AUX………………………………………………………………………………..……47
III.N. Zone 2AUX……………………………………………………………………………………...50
III.O.Zone A…………………………………………………………………………………………..52
III.P. Zone N…………………………………………………………………………………………..57
IV. ARTICLES 3 à 5 – Équipements et réseaux .......................................63
IV.A. INTRODUCTION………………………………………………………………………..………63
IV.B. Définitions générales…………………………………………………………………………63
IV.C. Règlement s’appliquant dans toutes les zones………………………………………...65
IV.C.1. Article 3 – Desserte par les voies publiques ou privées ................................................. 65
IV.C.2. Article 4 – Desserte par les réseaux ................................................................................. 65
IV.C.3. Article 5 – Infrastructure et réseaux de communication électronique ....................... 67
V. ARTICLES 6 à 10 – Volumétrie et implantation des constructions ...68
V.A. INTRODUCTION…………………………………………………………………………………68
V.B. Définitions générales………………………………………………………………………….68
V.C. Zone UA………………………………………………………………………………………….69
V.D. Zone UB………………………………………………………………………………………….70
V.E. Zone UBnd………………………………………………………………………………………72
V.F. Zone UC…………………………………………………………………………………………74
V.G. Zone UHp………………………………………………………………………………………..76
V.H. Zone UE………………………………………………………………………………………….78 V.I. Zone UEf………………………………………………………………………………………….80
V.J. Zone UL…………………………………………………………………………………………..82
V.K. Zone UX………………………………………………………………………………………….84
V.L. Zone 1AU………………………………………………………………………………………...86
V.M. Zone 1AUX………………………………………………………………………………………88
V.N. Zone 2AU et 2AUX……………………………………………………………………………..90
V.O. Zone A……………………………………………………………………………………………91
V.P. Zone N……………………………………………………………………………………………93
VI. ARTICLES 11 à 12 – Qualité architecturale, environnementale et
paysagère ...............................................................................................95
VI.A. INTRODUCTION………………………………………………………………………………….95
VI.B. Définitions générales………………….……………………………………………………….95
VI.C. Règlement s’appliquant dans toutes les zones………………………………………….97
VII. ARTICLES 13 à 15 – Traitement environnemental et paysager des
espaces non bâtis ..................................................................................99
VII.A. INTRODUCTION…………………………………………………………………………….......99
VII.B. Définitions générales……………………………………………………………………….…99
VII.C. Article 13 pour les zones UB, UC, UHp et 1AU…………………………………………. 102
VII.D. Article 13 pour les zones UA, UBnd, UE, UEf, UL, 2AU, UX, 1AUX, 2AUX, A et
N………………………………………………………………………………………………………..103
VII.E. Article 14 pour toutes les zones………………………………………………….………..104
VII.F. Article 15 pour toutes les zones……………………………………………………….…..105
VIII. ARTICLES 16 – Stationnement ........................................................106
VIII.A. INTRODUCTION……………………………………………………………………………...106
VIII.B. Définitions générales……………………………………………………………………….106
VIII.C. Règlement s’appliquant dans toutes les zones……………………………………….107
IX. ANNEXE - GLOSSAIRE.......................................................................108 CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 1
I. PREAMBULE
Le présent règlement est établi conformément aux dispositions des articles L151-8 à L151-42 et R151-9
à R151-50 du Code de l'Urbanisme.
Le règlement est opposable à toute construction nouvelle ou tout aménagement de construction
existante, ainsi qu’aux aménagements et autres utilisations du sol régies par le code de l’urbanisme.
I.A. CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN
Le présent règlement s'applique au territoire de la Communauté de communes Terres de Bresse
I.B. PORTÉE RESPECTIVE DU RÈGLEMENT À L'ÉGARD D'AUTRES
LÉGISLATIONS RELATIVES À L'OCCUPATION DES SOLS
Conformément à l’article R111-1 du Code de l’Urbanisme, les dispositions des articles R. 111-3, R. 111-5
à R. 111-19 et R. 111-28 à R. 111-30 ne sont pas applicables dans les territoires dotés d'un plan local
d'urbanisme.
I.B.1. Servitude d’utilité publique
Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal :
o Les servitudes d’utilité publique annexées au présent dossier de PLUi,
I.B.2. Patrimoine archéologique
En application des articles L153-14 et R151-18 du code du patrimoine, les découvertes de vestiges
archéologiques faites fortuitement à l’occasion de travaux quelconques doivent immédiatement être
signalées au maire de la commune, lequel prévient la direction régionale des affaires culturelles de
Bourgogne – Service Régional de l’archéologie ;
L’article R 523-1 du code du patrimoine prévoit que : « les opérations d’aménagement, de
construction d’ouvrages ou de travaux qui, en raison de leur localisation, de leur nature ou de leur
importance affectent ou sont susceptibles d’affecter des éléments du patrimoine archéologique ne
peuvent être entreprises que dans le respect des mesures de détection et le cas échéant de
conservation et de sauvegarde par l’étude scientifique ainsi que des demandes de modification de
la consistance des opérations ».
Conformément à l’article R 523-8 du même code, « (…) les autorités compétentes pour autoriser les
aménagements, ouvrages ou travaux… peuvent décider de saisir le préfet de région en se fondant
sur les éléments de localisation du patrimoine archéologique dont elles ont connaissance ».
En application des articles R. 523-4 et R. 523-5 du code du patrimoine, les projets de ZAC et de
lotissements d’une superficie égale ou supérieure à 3 hectares, les projets d’aménagement précédés
d’une étude d’impact, les projets de travaux sur monuments historiques classés et les projets de
travaux d’affouillement ou de création de retenue d’eau, d’une surface égale ou supérieure à 1
hectare, doivent faire l’objet d’une saisine de la DRAC. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 2
Dans tous les cas, il est recommandé aux pétitionnaires de consulter la DRAC par anticipation.
En application des articles R. 531-8 à 9 et R. 531-14, 15 et 19 du Code du patrimoine, réglementant les
découvertes fortuites, toute découverte archéologique de quelque nature qu’elle soit, doit être
signalée immédiatement à la DRAC (service régional de l’archéologie — téléphone : 03 81 65 72 00)
soit directement, soit par l’intermédiaire de la mairie. Les vestiges découverts ne doivent en aucun
cas être détruits avant examen et avis du service régional de l’archéologie. Tout contrevenant serait
passible des peines prévues aux articles L. 544-1 à L. 544-13 du code du patrimoine.
Communes du territoire concernées par une Zone de Présomption de Prescriptions Archéologiques
(ZPA) :- (seuil de 5 000 m2
Jouvençon, par arrêté du 27 février 2013,
Simandre, Huilly-sur-Seille, Rancy, Bantanges, Savigny-sur-Seille, Brienne, Cuisery, Ratenelle et
Romenay, par arrêté du 4 mars 2013.
En application des articles R. 523-1 à R. 523-61 du code du patrimoine, toutes les demandes
d’autorisation d’urbanisme situées dans cette zone devront être transmises à la DRAC (service
régional de l’archéologie). Le cas échéant, des prescriptions au titre de l’archéologie préventive
seront émises. Ces prescriptions prendront la forme d’un arrêté préfectoral transmis à la personne
projetant les travaux et à l’autorité administrative chargée de l’instruction du dossier afin, par exemple,
que soit mis en place un diagnostic archéologique.
I.B.3. Assainissement collectif
L’article L.1331-1 du code de la santé public qui oblige, dans un délai de 2 ans à compter de la mise
en service du réseau collectif d’assainissement des eaux usées, le raccordement des immeubles à ce
réseau. Toutefois la Communauté de communes peut accorder une prolongation du délai de
raccordement aux propriétaires ayant fait l’objet d’un permis de construire datant de moins de 10 ans,
lorsque ces immeubles sont pourvus d’installations réglementaires d’assainissement non collectif.
I.C. DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES
Le territoire couvert par le plan local d’urbanisme intercommunal est divisé en zones urbaines (U), en
zone à urbaniser (AU), en zones agricoles (A) et en zone naturelles et forestières (N), dont les
délimitations sont reportées sur les documents graphiques constituant les pièces n° 3 du dossier.
1 - Les zones urbaines sont :
La zone UA correspondant aux centres bourgs où le bâti est dense ;
La zone UB correspondant aux zones urbaines moyennement denses à dominante d’habitat ;
Elle comprend :
o un secteur UBh où commerces et activités de services ne sont pas autorisé
La zone UBnd correspondant aux zones urbaines de hameaux non densifiables ;
La zone UHp correspondant aux zones urbaines de hameaux principal constructible ;
La zone UE correspondant aux zones vouées à l’accueil d’équipements ; CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 3
La zone UEf correspondant une friche d’activité sur Saint-Germain-du-Plain, réservée à l’implantation
d’équipements publics ou d’habitation, sous réserve de remise en état du site après réhabilitation ou
démolition des anciens bâtiments industriels.
La zone UL correspondant aux zones vouées à l’accueil de constructions et aménagements liés au
tourisme ;
La zone UX correspondant aux zones vouées à l’accueil d’activités, hors commerces
Elle comprend :
o Un secteur UXc correspondant aux secteurs où commerces et artisanats sont autorisés
2 - Les zones à urbaniser sont :
La zone AU correspond aux zones à vocation principale d’habitat réservée à l’urbanisation future sous
forme de quartier nouveau aménagé de façon cohérente et ouvertes à l’urbanisation,
La zone 2AU correspond aux zones à vocation principale d’habitat réservée à l’urbanisation future
sous forme de quartier nouveau aménagé de façon cohérente et qui sera ouverte à l’urbanisation
dans le cadre d’une évolution du PLUI,
La zone AUX correspond aux zones à vocation principale d’activités réservée à l’urbanisation future
sous forme de quartier nouveau aménagé de façon cohérente et ouvertes à l’urbanisation,
La zone 2AUX correspond aux zones à vocation principale d’activités réservée à l’urbanisation future
sous forme de quartier nouveau aménagé de façon cohérente et qui sera ouverte à l’urbanisation
dans le cadre d’une évolution du PLUI,
Elle comprend :
o Elle comprend un secteur 2AUXc correspondant aux secteurs où commerces et
artisanats pourront être autorisés.
3 - Les zones agricoles sont :
La zone A correspond à des zones naturelles qu’il convient de protéger en raison, de richesses
naturelles, notamment de la valeur agricole des terres ou de la richesse du sol ou du sous-sol.
Elle comprend :
o Un secteur As correspondant aux secteurs à constructibilité limitée pour la protection
de corridors écologiques,
o Le secteur de taille et de capacité limités (STECAL) Alc correspondant aux secteurs
pouvant accueillir de nouveaux bâtiments à usage de loisirs ou hébergement hôtelier
et touristique dans l’espace agricole.
o Le secteur de taille et de capacité limités (STECAL) Ax correspondant aux secteurs
accueillant des bâtiments d’activités dispersés dans l’espace agricole.
4 - Les zones naturelles ou forestières sont :
La zone N comprend des zones naturelles et/ou forestières, équipées ou non, à protéger en raison soit
de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de
vue esthétique, historique ou écologique, soit de l’existence d’une exploitation forestière, soit de leur
caractère d’espaces naturels.
Elle comprend :
o Un secteur Ns correspondant aux secteurs à constructibilité limitée pour la protection
de corridors écologiques,
o Un secteur Nfen correspondant aux secteurs où sont autorisés les constructions et
aménagement d’équipements collectifs liés et nécessaires à la fréquentation des
espaces naturels et forestiers, CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 4
o Le secteur de taille et de capacité limités (STECAL) Ngv correspondant aux secteurs
pouvant accueillir des aménagements et constructions relatifs à l’accueil et à l’habitat
des gens du voyage,
o Le secteur de taille et de capacité limités (STECAL) Nl correspondant aux secteurs
accueillant des bâtiments ou aménagements à usage de loisirs dispersés dans l’espace
naturel.
o Le secteur de taille et de capacité limités (STECAL) Nlc correspondant aux secteurs
pouvant accueillir de nouveaux bâtiments à usage de loisirs ou hébergement hôtelier
et touristique dans l’espace naturel.
o Le secteur de taille et de capacité limités (STECAL) Nx correspondant aux secteurs
accueillant des bâtiments d’activités dispersés dans l’espace naturel.
o Le secteur de taille et de capacité limités (STECAL) Nxc correspondant aux secteurs
pouvant accueillir de nouveaux bâtiments à usage d’activités dispersés dans l’espace
naturel.
I.D. RAPPEL DU DROIT DES TIERS
Il est rappelé que les autorisations au titre du droit des sols (Permis de construire, Déclaration de
travaux) sont délivrées sur la base des règles d’urbanisme et toujours sous réserve de l’application du
droit des tiers.
I.E. ORGANISATION DU RÈGLEMENT
Le règlement s’organise autour de deux grandes parties :
o DISPOSITIONS GENERALES APPLICABLES À TOUTES LES ZONES
o DISPOSITIONS PAR ZONE
Il est accompagné en annexe d’un glossaire. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 5
II. DISPOSITIONS GENERALES APPLICABLES À
TOUTES LES ZONES
Les éléments suivants constituent le règlement du PLUi de la Communauté de Communes Terres de
Bresse.
Ont été ajoutés, pour information, des extraits du code de l’urbanisme en vigueur au moment de
l’étude du PLU. Ces extraits apparaissent encadrés et avec un fond grisé.
Code de l’urbanisme – Novembre 2022
Article L152-3 – Adaptations mineures :
« Les règles et servitudes définies par un plan local d'urbanisme : 1° Peuvent faire l'objet d'adaptations
mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des
constructions avoisinantes ; »
Article L152-4 – Dérogation :
« L'autorité compétente pour délivrer le permis de construire peut, par décision motivée, accorder des
dérogations à une ou plusieurs règles du plan local d'urbanisme pour permettre :
1° La reconstruction de bâtiments détruits ou endommagés à la suite d'une catastrophe naturelle
survenue depuis moins d'un an, lorsque les prescriptions imposées aux constructeurs en vue d'assurer
la sécurité des biens et des personnes sont contraires à ces règles ;
2° La restauration ou la reconstruction d'immeubles protégés au titre de la législation sur les
monuments historiques, lorsque les contraintes architecturales propres à ces immeubles sont contraires
à ces règles ;
3° Des travaux nécessaires à l'accessibilité des personnes handicapées à un logement existant. » CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 6
II.A. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES QUI S’IMPOSENT AU TERRITOIRE DE LA
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES
II.A.1. Les servitudes d’utilités publiques
Le territoire de la communauté de communes est concerné par les servitudes d’utilité publique
suivantes :
- AC1 : Servitudes de protection des monuments historiques ;
- AC2 : Servitudes relatives aux sites inscrits et classés ;
- AS1 : Servitude résultant de l’instauration de périmètres de protection des eaux potables et
minérales ;
- EL3 : Servitude de halage et de marchepied. Servitude à l’égard des pêcheurs ;
- I1 : Servitude relatives à la maîtrise de l’urbanisation autour des canalisations de transport de
gaz, d’hydrocarbures et de produits chimiques et de certaines canalisations de distribution
de gaz.
- I3 : Servitudes relatives à l’établissement des canalisations de distribution et de transport de
gaz ;
- I4 : Servitudes relatives à l'établissement des canalisations électriques ;
- PM1 : Servitudes résultant des plans de prévention des risques naturels prévisibles (PPRNP) et
des plans de prévention des risques miniers
- T5 : Servitude aéronautique de dégagement et de balisage.
Chacune de ses servitudes est décrite plus précisément en annexe du présent dossier de PLUi.
II.A.2. Risque inondation
PPRI de la Saône du secteur 4 approuvé le 5 juillet 2011
Dans les secteurs inondables identifiés au règlement graphique sur le plan de zonage des communes
de Simandre, Ormes et l’Abergement de Cuisery s’applique également la règlementation liée au
plan de prévention des risques naturels prévisibles inondation (PPRi) selon les zones d’aléas. Cette
réglementation ayant valeur de servitude d’utilité publique, en cas de contradiction avec les règles
édictées par le présent règlement c’est la règle la plus stricte qui s’applique. Il est donc impératif de
se reporter au règlement du PPRi annexé au PLU pour connaitre l’ensemble des prescriptions relatives
aux occupations et utilisations du sol autorisées dans les secteurs concernés.
PPRI de la Saône du secteur 1 approuvé le 20 décembre 2012
Dans les secteurs inondables identifiés au règlement graphique sur le plan de zonage des communes
de Ouroux-sur-Saône, Saint-Germain-du-Plain et Baudrières s’applique également la règlementation
liée au plan de prévention des risques naturels prévisibles inondation (PPRi) selon les zones d’aléas.
Cette réglementation ayant valeur de servitude d’utilité publique, en cas de contradiction avec les
règles édictées par le présent règlement c’est la règle la plus stricte qui s’applique. Il est donc
impératif de se reporter au règlement du PPRi annexé au PLU pour connaitre l’ensemble des
prescriptions relatives aux occupations et utilisations du sol autorisées dans les secteurs concernés.
Atlas des zones inondables de la Seille et ses affluents CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 7
L’Atlas des zones inondables de la région Bourgogne repère des zones inondables dans la vallée de la
Seille et de ses affluents. Il a été établi en 2010.
Une nouvelle étude, publiée en mai 2022 a permis d’établir de nouvelles cartes d’aléa pour chacune
des communes concernées.
Ces zones qui touchent les communes de Ratenelle, Romenay, La Genette, Cuisery, Brienne, Loisy,
Jouvençon, Huilly-sur-Seille, Rancy, Savigny-sur-Seille, Bantanges sont repérées au règlement
graphique sur les plans de zonage de ces communes.
Dans ces secteurs, on se reportera aux cartes d’aléas données en annexe du présent règlement et on
se réfèrera à l’application des principes de prévention contenu dans le document « gestion du risque
inondation sur la Seille et ses affluents – Guide d’instruction à l’attention des collectivités territoriales ».
II.A.3. Aléa de retrait et de gonflement des argiles
L’ensemble du territoire intercommunal est concerné par le risque de retrait et gonflement des argiles,
avec un risque allant de faible à moyen. Les communes du Val de Saône sont moins impactées, avec
un risque faible, que les communes du Sud Est du territoire, en risque moyen (Romenay, Montpont en
Bresse, Ménétreuil, etc.). Le risque moyen est identifié dans les zones à plus forte altitude, tandis que
les rives des cours d’eau sont classées en risque faible (ces espaces disposent d’une humidité plus ou
moins régulière, limitant alors le phénomène de retrait ou gonflement des argiles).
Pour une bonne prise en compte du risque, il est rappelé que Le site Géorisques, édité par le ministère
du Développement durable et conçu parle BRGM, rassemble les informations géographiques sur les
risques naturels et technologiques dans un portail national consultable à l’adresse internet
http://www.géorisques.gouv.fr.
Il existe aussi un guide du MEDDE publié en 2008 sur le retrait-gonflement des argiles.
II.A.4. Aléa sismique
L’aléa sismique est de 2 sur l’ensemble du territoire intercommunal, ce qui correspond à une sismicité
faible.
II.A.5. Risque Radon
Le radon est un gaz naturel radioactif produit surtout par certains sols granitiques. A l’air libre, le radon
est dilué par les vents, mais dans l’atmosphère plus confinée d'un bâtiment, il peut atteindre des
concentrations élevées. Il est considéré aujourd'hui comme la source principale d'exposition de
l'homme aux rayonnements ionisants d'origine naturelle.
L’ensemble du territoire intercommunal est situé en catégorie 1 pour le potentiel radon, soit des
concentrations et un risque faible.
Des éléments sont donnés dans le guide « santé-Bâtiment » disponible sur le site de la DREAL
Bourgogne. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 8
II.A.6. Secteurs affectés par le bruit des infrastructures :
Dans les secteurs affectés par le bruit des infrastructures présentés en annexe du PLU, les nouvelles
constructions doivent respecter, en matière d’isolement acoustique, les dispositions de l’arrêté
départemental relatif au classement sonore des infrastructures de transport terrestre de Saône et Loire.
Sont concernées par l’arrêté préfectoral « portant classement sonore des infrastructures de transports
terrestres du département de Saône et Loire en date du 30 janvier 2017 :
Pour la RD 678
Pour la RD 978
Pour la RD 975
II.A.7. Secteurs affectés par la présence d’ouvrage GRT gaz
Communes concernées
L’Abergement de Cuisery, Bantanges, Huilly sur Seille, Lessard en Bresse, Loisy, Ménetreuil, Montpont
en Bresse, Savigny sur Seille et Tronchy
En cas d’aménagement ou de construction dans des secteurs affectés par la présence d’ouvrage
GRT gaz, il convient, en lien avec les servitudes d’utilité publique I1 et I3 de prendre en compte :
• Les interdictions et règles d’implantation associées à la servitude d’implantation et de
passage 13 des canalisations (zone non aedificandi et non sylvandi).
• Les interdictions et règles d’implantations associées aux servitudes d’utilité publique relatives
à la maitrise de l’urbanisation Il et de détailler les modalités de l’analyse de compatibilité.
• L’obligation d’informer GRTgaz de toute demande de permis de construire, de certificat
d’urbanisme opérationnel ou de permis d’aménager concernant un projet situé dans l’une des
zones précitées de nos ouvrages (Art. R. 555-30-1. — I issu du code de l’environnement, créé par
le décret ° 2017-1557 du 10novembre 2017). CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 9
• La règlementation anti-endommagement en rappelant le site internet du Guichet Unique
des réseaux pour les Déclarations de Travaux (DT) et Déclaration d’intention de
Commencement de Travaux (DICT).
II.B. PERMIS DE DÉMOLIR
Pour rappel le permis de démolir est exigible dans les périmètres suivants
Article R 421-28 – Permis de démolir obligatoire
« Doivent en outre être précédés d'un permis de démolir les travaux ayant pour objet de démolir ou
de rendre inutilisable tout ou partie d'une construction :
a) Située dans le périmètre d'un site patrimonial remarquable classé en application de l'article L. 631-1
du code du patrimoine ;
b) Située dans les abords des monuments historiques définis à l'article L. 621-30 du code du patrimoine
ou inscrite au titre des monuments historiques ;
c) Située dans le périmètre d'une opération de restauration immobilière définie à l'article L. 313-4 ;
d) Située dans un site inscrit ou un site classé ou en instance de classement en application des articles
L. 341-1 et L. 341-2 du code de l'environnement ;
e) Identifiée comme devant être protégée en étant située à l'intérieur d'un périmètre délimité par un
plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu en application de l'article L. 151-
19 ou de l'article L. 151-23, ou, lorsqu'elle est située sur un territoire non couvert par un plan local
d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu, identifiée comme présentant un intérêt
patrimonial, paysager ou écologique, en application de l'article L. 111-22, par une délibération du
conseil municipal prise après l'accomplissement de l'enquête publique prévue à ce même article.
Par ailleurs, le permis de démolir peut avoir été institué par une délibération du conseil municipal sur
tout ou partie de la commune, comme prévu par :
Article R 421-27 – Permis de démolir institué par la commune
Doivent être précédés d'un permis de démolir les travaux ayant pour objet de démolir ou de rendre
inutilisable tout ou partie d'une construction située dans une commune ou une partie de commune
où le conseil municipal a décidé d'instituer le permis de démolir
II.C. RAVALEMENT ET AUTORISATION D’URBANISME
L’article R 421-17 du code de l’urbanisme prévoit que les travaux de ravalement n’ont pas besoin
d’être précédés d’une déclaration préalable.
Toutefois, le code de l’urbanisme prévoit que Lorsqu'ils ne sont pas soumis à permis de construire en
application des articles R. 421-14 à R. 421-16, les travaux de ravalement doivent être précédés d'une
déclaration préalable dès lors qu'ils sont effectués sur tout ou partie d'une construction existante
située :
Article R 421-17-1 – Ravalement et autorisation d’urbanisme
e) Dans une commune ou périmètre d'une commune où le conseil municipal ou l'organe délibérant
de l'établissement public de coopération intercommunale compétent en matière de plan local
d'urbanisme a décidé de soumettre, par délibération motivée, les travaux de ravalement à
autorisation. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 10
II.D. CLÔTURE ET AUTORISATION D’URBANISME
Pour rappel, pour poser une clôture, il convient de respecter les règles d'urbanisme du présent PLUI et
les règles d'implantation par rapport aux limites de terrain voisin et au domaine public que celle-ci
doive être précédée ou non d’une déclaration préalable.
Pour rappel la déclaration préalable est exigible dans les périmètres suivants
Article R 421-12 – déclaration préalable pour clôture
Doit être précédée d'une déclaration préalable l'édification d'une clôture située :
a) Dans le périmètre d'un site patrimonial remarquable classé en application de l'article L. 631-1 du
code du patrimoine ou dans les abords des monuments historiques définis à l'article L. 621-30 du code
du patrimoine ;
b) Dans un site inscrit ou dans un site classé ou en instance de classement en application des articles L.
341-1 et L. 341-2 du code de l'environnement ;
c) Dans un secteur délimité par le plan local d'urbanisme en application de l'article L. 151-19 ou de
l'article L. 151-23 ;
d) Dans une commune ou partie de commune où le conseil municipal ou l'organe délibérant de
l'établissement public de coopération intercommunale compétent en matière de plan local
d'urbanisme a décidé de soumettre les clôtures à déclaration. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 11
III. 3. ARTICLES 1 ET 2 - Destination des
constructions, usage des sols et nature d’activité
III.A. INTRODUCTION
Le présent chapitre expose les règles concernant les articles 1 et 2, à savoir :
Article 1 - Occupation et utilisation du sol interdites
Article 2 - Occupation et utilisation du sol admises sous conditions
III.B. DÉFINITIONS GÉNÉRALES
III.B.1. Constructions - Destination / Sous destination :
Le Code de l’Urbanisme détermine la liste des destinations et sous destinations qui peuvent être
règlementées. Il est prévu que la définition de ces destinations et sous destination soit précisée au sein
d’un lexique national. Ce lexique a été défini par Arrêté ministériel du 10 novembre 2016, modifié par
le décret du 22 mars 2023. Sur la base de ce dernier, la définition des destinations et sous destinations
retenu par le PLU est précisée comme suit :
a Exploitations agricoles ou forestières :
Exploitations agricoles : recouvre les constructions destinées à l’exercice d’une activité agricole ou
pastorale au sens de l’article L311-1 du code rural et de la pêche maritime. Cette sous-destination
recouvre notamment les constructions destinées au logement du matériel, des animaux, des récoltes
et aux activités exercées par un exploitant agricole qui sont dans le prolongement de l’acte de
production ou qui ont pour support l’exploitation. Il en est de même des activités de préparation et
d’entraînement des équidés domestiques en vue de leur exploitation, à l’exclusion des activités de
spectacle.
Article L 311-1 – Définition des activités agricoles :
« Sont réputées agricoles toutes les activités correspondant à la maîtrise et à l'exploitation d'un cycle
biologique de caractère végétal ou animal et constituant une ou plusieurs étapes nécessaires au
déroulement de ce cycle ainsi que les activités exercées par un exploitant agricole qui sont dans le
prolongement de l'acte de production ou qui ont pour support l'exploitation. Les activités de cultures
marines sont réputées agricoles, nonobstant le statut social dont relèvent ceux qui les pratiquent. Il en
est de même des activités de préparation et d'entraînement des équidés domestiques en vue de leur
exploitation, à l'exclusion des activités de spectacle. Il en est de même de la production et, le cas
échéant, de la commercialisation, par un ou plusieurs exploitants agricoles, de biogaz, d'électricité et
de chaleur par la méthanisation, lorsque cette production est issue pour au moins 50 % de matières
provenant d'exploitations agricoles. Les revenus tirés de la commercialisation sont considérés comme CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 12
des revenus agricoles, au prorata de la participation de l'exploitant agricole dans la structure
exploitant et commercialisant l'énergie produite. »
Exploitations forestières : l’exploitation forestière est un processus de production s’appliquant à un
ensemble d’arbres en vue de leur valorisation économique. Cette sous-destination recouvre les
constructions et les entrepôts notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines
permettant l’exploitation forestière.
b Habitation :
Constitue un espace de vie où les habitants séjournent et dorment d’une manière durable.
Logement : recouvre les constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel
des ménages à l'exclusion des hébergements couverts par la sous-destination « hébergement ». La
sous-destination « logement » recouvre notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs.
Cette sous-destination recouvre également les chambres d’hôtes au sens de l’article D 324-13 du
code du tourisme, c’est à dire limitées à cinq chambres pour une capacité maximale de 15
personnes ; ainsi que les gîtes jusqu’à 15 personnes.
Hébergement : Cette sous destination comprend les résidences ou foyers avec service. Il s’agit
notamment des maisons de retraites, des résidences universitaires, des foyers de travailleurs, des
résidences autonomie mais aussi des logements d’urgence. Il s’agit de logements particuliers
répondant à un besoin particulier.
c Commerces et activités de services :
Regroupe les activités économiques d’achat et de vente de biens ou de service. La présentation
directe au public constitue une activité prédominante. Cette destination comprend les six sous
destinations suivantes :
Artisanat et commerces de détail : recouvre les constructions destinées aux activités artisanales de
production, de transformation, de réparation ou de prestation de services, les constructions
commerciales avec surface de vente destinées à la présentation ou à l'exposition de biens et de
marchandises proposées à la vente au détail à une clientèle, ainsi que les locaux dans lesquels sont
exclusivement retirés par les clients les produits stockés commandés par voie télématique.
Les activités suivantes constituent des activités de la sous destination (liste non exhaustive) :
- Alimentaire :
o Alimentation générale ;
o Boulangerie, pâtisserie, confiserie, viennoiserie ;
o Boucherie, charcuterie, traiteurs, volaillers, poissonnerie ;
o Caviste ;
o Produits diététiques ;
o Primeurs ;
o Point permanent de retrait par la clientèle d'achats au détail commandés par voie
télématique, organisé pour l'accès en automobile.…
- Non alimentaire :
o Équipements de la personne : chaussures, lingerie, sports, prêt-à-porter… ;
o Équipement de la maison : brocante, gros et petit électroménager, gros et petit
mobilier (literie, mobilier de bureau), quincaillerie, tissus, vaisselle et liste de mariage… ; CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 13
o Automobiles-motos-cycles : concessions, agents, vente de véhicule, station essence... ;
o Loisirs : sports hors vêtements, musique, jouets, jeux, librairie, bouquinerie, papeterie… ;
o Divers : coiffeur, pharmacie, tabac, presse, cadeaux divers, fleuristes, graines, plantes,
horlogerie, bijouterie, mercerie, maroquinerie, parfumerie, galerie d’art, animalerie...
Restauration : recouvre les constructions destinées à la restauration sur place ou à emporter avec
accueil d'une clientèle.
Commerce de gros : l’ensemble des entreprises qui achètent et vendent des biens exclusivement à
d'autres entreprises ou acheteurs professionnels.
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle : recouvre les constructions destinées à
l’accueil d’une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente de services ou de prestation
de services et accessoirement la présentation de biens. Les activités suivantes constituent des
activités de la sous-destination (liste non exhaustive) :
o Avocat, architecte, médecin… ;
o Bureaux d’études : informatique, urbanisme, bureaux d’études techniques… ;
o Reprographie, imprimerie, photocopie, serrurier…
o Banques, assurances, agences immobilières, agence de voyage, auto-école …
o Laboratoire d’analyse, ou radiologie …
o Établissements de service ou de location de matériel : laveries automatiques, stations
de lavage, loueur de voiture, vidéothèque, salle de jeux (Bowling, laser game, escape
game…) … ;
Hébergement hôtelier et touristique : recouvre les constructions destinées à l'hébergement temporaire
de courte ou moyenne durée proposant un service commercial (hôtel, résidences de tourisme,
villages résidentiels de tourisme, village et maisons familiales de vacances…)
Cinéma : recouvre toute construction répondant à la définition d'établissement de spectacles
cinématographiques mentionnée à l'article L. 212-1 du code du cinéma et de l'image animée
accueillant une clientèle commerciale.
d Équipements d’intérêt collectif et services publics :
Ils sont destinés à accueillir des fonctions d’intérêt général. Cette destination comprend les six sous
destinations suivantes :
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés : recouvre les
constructions destinées à assurer une mission de service public. Ces constructions peuvent être
fermées au public ou ne prévoir qu'un accueil limité du public. Cette sous-destination comprend
notamment les constructions de l'État, des collectivités territoriales, de leurs groupements ainsi que les
constructions des autres personnes morales investies d'une mission de service public.
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés : recouvre les constructions
des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sous-destination comprend
notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, les
constructions techniques conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services
urbains, les constructions industrielles concourant à la production d'énergie reversée dans les réseaux
publics, les constructions permettant la transformation d’énergie produite par des installations
d’éoliennes ou de panneaux photovoltaïques.
Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale : recouvre les équipements d'intérêts
collectifs destinés à l'enseignement ainsi que les établissements destinés à la petite enfance, les
équipements d'intérêts collectifs hospitaliers, les équipements collectifs accueillant des services
sociaux, d'assistance, d'orientation et autres services similaires. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 14
Salles d'art et de spectacles : recouvre les constructions destinées aux activités créatives, artistiques et
de spectacle, musées et autres activités culturelles d'intérêt collectif.
Équipements sportifs : recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinées à l'exercice d'une
activité sportive. Cette sous-destination comprend notamment les stades, les gymnases ainsi que les
piscines ouvertes au public.
Lieux de culte : recouvre les constructions répondant à des besoins collectifs de caractère religieux.
Autres équipements recevant du public : recouvre les équipements collectifs destinés à accueillir du
public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sous-destination définie au
sein de la destination « Équipement d'intérêt collectif et services publics ». Cette sous-destination
recouvre notamment les salles polyvalentes, les aires d'accueil des gens du voyage.
e Autres activités des secteurs primaires, secondaires ou tertiaires :
Le secteur secondaire regroupe l'ensemble des activités consistant en une transformation plus ou
moins élaborée des matières premières (industries manufacturières, construction, artisanat). Les
activités du secteur tertiaire recouvrent un vaste champ d'activités qui regroupe les transports, les
bureaux, les services sans accueil de clientèle. Cette destination comprend les quatre sous
destinations suivantes :
Industrie : recouvre les constructions destinées à l'activité extractive du secteur primaire, les
constructions destinées à l'activité industrielle et manufacturière du secteur secondaire, ainsi que les
constructions destinées aux activités artisanales du secteur de la construction ou de l'industrie. Cette
sous-destination recouvre notamment les activités de production, de construction ou de réparation
susceptibles de générer des nuisances ;
Entrepôts : recouvre les constructions destinées à la logistique, au stockage ou à l'entreposage des
biens sans surface de vente, les points permanents de livraison ou de livraison et de retrait d'achats au
détail commandés par voie télématique, ainsi que les locaux hébergeant les centres de données...
Bureaux : recouvre les constructions fermées au public ou prévoyant un accueil limité du public,
destinées notamment aux activités de direction, de communication, de gestion des entreprises des
secteurs primaires, secondaires et tertiaires et également des administrations publiques et assimilées...
Centre de congrès et d’exposition : recouvre les constructions destinées à l'événementiel polyvalent,
l'organisation de salons et forums à titre payant.
Cuisines dédiées à la vente en ligne : recouvre les constructions destinées à la préparation de repas
commandés par voie télématique. Ces commandes sont soit livrées au client soit récupérées sur
place CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 15
1.f – Tableau résumant les destinations et sous-destinations
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole
Exploitation forestière
Habitation
Logement
Hébergement
Commerce - activités de service
Artisanat - Commerce de détail
Restauration
Commerce de gros
Activité de service avec clientèle
Hébergement hôtelier et touristique
Cinéma
Équipement d'intérêt collectif et services
publics
Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilées
Locaux techniques et industriels
des administrations publiques et assimilées
Établissement d'enseignement, de santé et d'action
sociale
Salles d'art et de spectacle
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements recevant
du public
Autres activités des secteurs primaires,
secondaires et tertiaires
Industrie
Entreprôt
Bureau
Centre de congrès et d'exposition
Cuisine dédiée à la vente en ligne CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 16
III.B.2. Aménagement :
Le Code de l’Urbanisme détermine aussi, hors constructions, les aménagements et utilisations du sol
devant faire l’objet d’un permis d’aménager ou d’une déclaration préalable. L’interdiction de
certains de ces aménagements peut être prévu dans certaines zones du PLUi :
- Création ou agrandissement d’un terrain de camping,
- Création ou agrandissement d’un parc résidentiel de loisirs ou d’un village vacances classé
en hébergement léger,
- Aménagement d’un terrain pour la pratique des sports et loisirs motorisés,
- Aménagement d’un parc d’attraction ou d’une aire de jeux et de sports,
- Aménagement d’un golf,
- Aires de stationnement, dépôts de véhicules et garages collectifs de caravanes ou de
résidences mobiles de loisirs,
- Les affouillements et exhaussements du sol qui ne sont pas nécessaires à l’exécution d’un
permis de construire
- Les aires d’accueil et terrains familiaux des gens du voyage
- L’installation pour une durée supérieure de plus de trois mois par an d’une caravane
III.B.3. Réhabilitation d’un bâtiment en ruine :
Article L 111-23 – Bâtiments pouvant être réhabilités :
« La restauration d'un bâtiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs peut être autorisée, sauf
dispositions contraires des documents d'urbanisme et sous réserve des dispositions de l'article L. 111-
11, lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous réserve de respecter
les principales caractéristiques de ce bâtiment.»
III.B.4. Reconstruction :
Article L 111-15 – Reconstruction d’un bâtiment détruit :
« Lorsqu'un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à l'identique
est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf si la
carte communale, le plan local d'urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles
en dispose autrement.»
III.B.5. Constructions existantes dont la destination n’est pas autorisée par le
règlement de la zone. :
Dans le cas de constructions existantes dont la destination n’est pas autorisée par le règlement de la
zone, il ne peut être autorisé que des aménagements sans extension ni modification des volumes
existants. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 17
III.B.6. Secteurs de préservation des commerces
Article L 151-16 – Secteur de préservation de commerces :
« Le règlement peut identifier et délimiter les quartiers, îlots et voies dans lesquels est préservée ou
développée la diversité commerciale, notamment à travers les commerces de détail et de proximité,
et définir, le cas échéant, les prescriptions de nature à assurer cet objectif.»
Sur les linéaires commerciaux repérés sur le plan de zonage, s’applique la règle suivante
Dans le cas de l’aménagement ou de la reconstruction après démolition d’un bâtiment ou d’un
groupe de bâtiments existant comprenant une surface à vocation commerciale en rez-de-chaussée,
le bâtiment après aménagement devra proposer une surface à vocation d’activité commerciale au
minimum équivalente à la surface commerciale existante avant démolition ou réaménagement et
située en rez-de-chaussée du bâtiment avec conservation d’une vitrine sur rue lorsque celle-ci existait.
Dans le cas du transfert d’un service ou commerce avec vitrine créant à l’intérieur du linéaire de
sauvegarde du commerce une nouvelle surface commerciale ou de service avec vitrine au moins
équivalente à celle existante avant transfert, le changement de destination est autorisé pour le local
d’origine.
Dans le cas où une surface commerciale est restée inutilisée pendant cinq ans, le changement de
destination peut être autorisé.
III.B.7. Travaux liés à la bonne exploitation du réseau GRT gaz
Sont admis, dans l’ensemble des zones définies ci-après sauf mention contraire, les canalisations
(conduites enterrées et installations annexes) de transport de gaz ou assimilé y compris les ouvrages
techniques nécessaires à leur fonctionnement et leur bornage, ainsi que les affouillements et
exhaussements inhérents à leur construction et aux interventions ultérieures relatives au maintien de la
sécurité CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 18
III.C. ZONE UA
La zone UA correspond aux centres bourgs anciens.
Ils ont vocation à accueillir des logements, mais aussi toutes les activités faisant la vie d’un centre
bourg ou centre village sans y apporter de nuisance ou de gêne pour les habitants.
a Article 1 - Occupation et utilisation du sol interdites
Pour les constructions
Pour les constructions à destination de « Exploitation agricole et forestière », sont interdites celles à
sous-destination de :
• L’exploitation agricole
• L’exploitation forestière
Pour les constructions à destination de « Commerce et activités de service », est interdit celle à sous-
destination du :
• Commerce de gros
Pour les constructions à destination de « Autres activités des secteurs primaires, secondaires et
tertiaire », sont interdites celles à sous-destination de :
• L’entrepôt
Pour les aménagements
• Les affouillements et exhaussements du sol qui ne sont pas nécessaires à l’exécution d’un
permis de construire
b Article 2 - Occupation et utilisation du sol admises sous conditions
Les constructions admises sous conditions
Pour les constructions à destination de « Commerce et activité de service », sont admises sous
conditions celles à sous-destination de :
Artisanat et commerce de détail – Restauration – Activité de service avec clientèle –
Hébergement touristique et hôtelier - Cinéma
À condition qu’ils ne nuisent pas à la sécurité, la salubrité, la tranquillité ou la bonne
ordonnance des quartiers environnants.
Artisanat et commerce de détail
- Les constructions à destination d’artisanat et de commerce de détail dont la surface de
plancher dépasse 600 m2 ne peuvent être autorisées que dans les communes de Ouroux-sur-
Saône, Saint-Germain-du-Plain et Cuisery, désignées comme pôle d’équilibre par le SCoT. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 19
Pour les constructions à destination de « Équipement d'intérêt collectif et services publics », sont
admises sous conditions celles à sous-destination de :
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilée – Locaux
techniques et industriels des administrations publiques et assimilées – Établissement de santé et
d'action sociale – Salles d'art et de spectacle – Équipements sportifs – Lieux de cultes - Autres
équipements recevant du public
À condition qu’ils ne nuisent pas à la sécurité, la salubrité, la tranquillité ou la bonne
ordonnance des quartiers environnants.
Pour les constructions à destination de « Autres activités des secteurs primaires, secondaires et
tertiaires », sont admises sous conditions celles à sous-destination de :
Industrie
À condition qu’ils ne nuisent pas à la sécurité, la salubrité, la tranquillité ou la bonne
ordonnance des quartiers environnants et que leur superficie n’excède pas 100 m2 de surface
de plancher.
Bureau – Centre de congrès et d’exposition – cuisine dédiée à la vente en ligne
À condition qu’ils ne nuisent pas à la sécurité, la salubrité, la tranquillité ou la bonne
ordonnance des quartiers environnants. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 20
Tableau résumant les destinations autorisées
INTERDIT AUTORISÉS ADMIS SOUS CONDITIONS
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole
Exploitation forestière
Habitation
Logement
Hébergement
Commerce - activités de service
Artisanat - Commerce de détail
Restauration
Commerce de gros
Activité de service avec clientèle
Hébergement hôtelier et touristique
Cinéma
Équipement d'intérêt collectif et services
publics
Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilées
Locaux techniques et industriels
des administrations publiques et assimilées
Établissement d'enseignement, de santé et d'action
sociale
Salles d'art et de spectacle
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements recevant
du public
Autres activités des secteurs primaires,
secondaires et tertiaires
Industrie
Entreprôt
Bureau
Centre de congrès et d'exposition
Cuisine dédiée à la vente en ligne
UA CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 21
III.D. ZONE UB
La zone UB correspond aux secteurs de développement récents à proximité des centres bourg.
Ils ont vocation à accueillir des logements, mais aussi toutes les activités faisant la vie d’un centre
bourg ou centre village sans y apporter de nuisance ou de gêne pour les habitants.
La forme urbaine relève le plus souvent du tissu pavillonnaire
Elle comprend le sous-secteur suivant :
Un secteur UBh correspondant aux secteurs dans lesquels les commerces et activités de services
ne sont pas autorisées.
a Article 1 - Occupation et utilisation du sol interdites
Pour les constructions
Pour les constructions à destination de « Exploitation agricole et forestière », sont interdites celles à
sous-destination de :
• L’exploitation agricole
• L’exploitation forestière
Pour les constructions à destination de « Commerce et activités de service », est interdit celle à sous-
destination du :
• Commerce de gros
Et, en plus, dans le secteur UBh :
• Artisanat – Commerce de détail
• Activité de service avec clientèle
• Cinéma
Pour les constructions à destination de « Autres activités des secteurs primaires, secondaires et
tertiaire », sont interdites celles à sous-destination de :
• L’entrepôt
Pour les aménagements
• Les affouillements et exhaussements du sol qui ne sont pas nécessaires à l’exécution d’un
permis de construire
b Article 2 - Occupation et utilisation du sol admises sous conditions
Les constructions admises sous conditions
Pour les constructions à destination de « commerce et activité de service », sont admises sous
conditions celles à sous-destination de :
Artisanat et commerce de détail – Restauration – Activité de service avec clientèle –
Hébergement touristique et hôtelier - Cinéma CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 22
À condition qu’ils ne nuisent pas à la sécurité, la salubrité, la tranquillité ou la bonne
ordonnance des quartiers environnants.t
Artisanat et commerce de détail
Les constructions à destination d’artisanat et de commerce de détail dont la surface de
plancher dépasse 600 m2 ne peuvent être autorisées que dans les communes de Ouroux-sur-
Saône, Saint-Germain-du-Plain et Cuisery, désignées comme pôle d’équilibre par le SCoT.
Pour les constructions à destination de « Équipement d'intérêt collectif et services publics », sont
admises sous conditions celles à sous-destination de :
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilée – Locaux
techniques et industriels des administrations publiques et assimilées – Établissement de santé et
d'action sociale – Salles d'art et de spectacle – Équipements sportifs – Autres équipements
recevant du public
À condition qu’ils ne nuisent pas à la sécurité, la salubrité, la tranquillité ou la bonne
ordonnance des quartiers environnants.
Pour les constructions à destination de « Autres activités des secteurs primaires, secondaires et
tertiaires », sont admises sous conditions celles à sous-destination de :
Industrie
À condition qu’ils ne nuisent pas à la sécurité, la salubrité, la tranquillité ou la bonne
ordonnance des quartiers environnants et que leur superficie n’excède pas 100 m2 de surface
de plancher.
Bureau – Centre de congrès et d’exposition – cuisine dédiée à la vente en ligne
À condition qu’ils ne nuisent pas à la sécurité, la salubrité, la tranquillité ou la bonne
ordonnance des quartiers environnants. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 23
c Tableau résumant les destinations autorisées
INTERDIT AUTORISÉS ADMIS SOUS CONDITIONS
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole
Exploitation forestière
Habitation
Logement
Hébergement
Commerce - activités de service
Artisanat - Commerce de détail
Restauration
Commerce de gros
Activité de service avec clientèle
Hébergement hôtelier et touristique
Cinéma
Équipement d'intérêt collectif et services
publics
Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilées
Locaux techniques et industriels
des administrations publiques et assimilées
Établissement d'enseignement, de santé et d'action
sociale
Salles d'art et de spectacle
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements recevant
du public
Autres activités des secteurs primaires,
secondaires et tertiaires
Industrie
Entreprôt
Bureau
Centre de congrès et d'exposition
Cuisine dédiée à la vente en ligne
UB CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 24 CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 25
III.E. ZONE UBND
La zone UBnd correspond aux secteurs de développement anciens ou récents éloignés des centres
bourgs et dans lesquels il n’est pas souhaité de densification possible des constructions.
Seul l’aménagement, l’extension et les annexes des bâtiments existants sont autorisés
a Article 1 - Occupation et utilisation du sol interdites
Pour les constructions
Pour les constructions à destination de « Exploitation agricole et forestière », sont interdites celles à
sous-destination de :
• L’exploitation agricole
• L’exploitation forestière
Pour les constructions à destination de « Commerce et activités de service », est interdit celle à sous-
destination du :
Artisanat – Commerce de détail
Commerce de gros
Activité de service avec clientèle
Cinéma
Pour les constructions à destination de « Équipements d’intérêt collectif et services publics », sont
interdites celles à sous-destination de :
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées
Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale
Salle d’art et de spectacle
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements recevant du public
Pour les constructions à destination de « Autres activités des secteurs primaires secondaires et
tertiaire », sont interdites celles à sous-destination de :
L’entrepôt
Centre de congrès et d’exposition
Cuisine dédiée à la vente en ligne
Pour les aménagements
Les affouillements et exhaussements du sol qui ne sont pas nécessaires à l’exécution d’un permis de construire CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 26
b Article 2 - Occupation et utilisation du sol admises sous conditions
Les constructions admises sous conditions
Pour les constructions à destination de « Habitation » sont admises sous condition celles à sous-
destination de :
Logement – Hébergement
À condition qu’il ne s’agisse que de l’aménagement, l’extension ou des annexes à un bâtiment
existant.
Pour les constructions à destination de « Commerce – Activités de services », sont admises sous
conditions celles à sous-destination de :
Restauration et Hébergement touristique et hôtelier
À condition qu’il ne s’agisse que de l’aménagement, l’extension ou des annexes à un bâtiment
existant.et que cela ne nuise pas à la sécurité, la salubrité, la tranquillité ou la bonne
ordonnance des quartiers environnants.
Pour les constructions à destination de « autres activités des secteurs primaires secondaires et
tertiaires », sont admises sous conditions celles à sous-destination de :
Industrie
- À condition qu’il ne s’agisse que de l’aménagement, l’extension ou des annexes à un
bâtiment existant ayant déjà la même sous-destination, que cela ne nuise pas à la sécurité, la
salubrité, la tranquillité ou la bonne ordonnance des quartiers environnants et que leur superficie
n’excède pas 100 m2 de surface de plancher.
Bureau
- À condition qu’il ne s’agisse que de l’aménagement, l’extension ou des annexes à un bâtiment existant ayant déjà la même sous-destination, que cela ne nuise pas à la sécurité, la salubrité, la tranquillité ou la bonne ordonnance des quartiers environnants. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 27
c Tableau résumant les destinations autorisées CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 28
III.F. ZONE UHP
La zone Uhp correspond aux hameaux principaux dans lesquels un petit développement peut être autorisé.
Ils ont vocation à accueillir des logements, mais aussi toutes les activités faisant la vie d’un hameau
principal sans y apporter de nuisance ou de gêne pour les habitants, mais elles n’ont pas vocation à
accueillir les activités de centre bourg.
a Article 1 - Occupation et utilisation du sol interdites
Pour les constructions
Pour les constructions à destination de « Exploitation agricole et forestière », sont interdites celles à
sous-destination de :
• L’exploitation agricole
• L’exploitation forestière
Pour les constructions à destination de « Commerce et activités de service », est interdit celle à sous-
destination du :
• Artisanat – Commerce de détail
• Commerce de gros
• Activité de service avec clientèle
• Cinéma
Pour les constructions à destination de « Équipements d’intérêt collectif et services publics », sont
interdites celles à sous-destination de :
• Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées
• Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale
• Salle d’art et de spectacle
• Équipements sportifs
• Lieux de culte
• Autres équipements recevant du public
Pour les constructions à destination de « Autres activités des secteurs primaires, secondaires et
tertiaire », sont interdites celles à sous-destination de :
• L’entrepôt
• Centre de congrès et d’exposition
• Cuisine dédiée à la vente en ligne
Pour les aménagements
• Les affouillements et exhaussements du sol qui ne sont pas nécessaires à l’exécution d’un
permis de construire CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 29
b Article 2 - Occupation et utilisation du sol admises sous conditions
Les constructions admises sous conditions
Pour les constructions à destination de « Commerce – Activités de services », sont admises sous
conditions celles à sous-destination de :
Restauration et Hébergement touristique et hôtelier
Dans la mesure où ils ne nuisent pas à la sécurité, la salubrité, la tranquillité ou la bonne
ordonnance des quartiers environnants.
Pour les constructions à destination de « Autres activités des secteurs primaires, secondaires et
tertiaires », sont admises sous conditions celles à sous-destination de :
Industrie
À condition qu’ils ne nuisent pas à la sécurité, la salubrité, la tranquillité ou la bonne
ordonnance des quartiers environnants et que leur superficie n’excède pas 100 m2 de surface
de plancher.
Bureau
À condition qu’ils ne nuisent pas à la sécurité, la salubrité, la tranquillité ou la bonne ordonnance des quartiers environnants. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 30
c 1-C Tableau résumant les destinations autorisées
INTERDIT AUTORISÉS ADMIS SOUS CONDITIONS
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole
Exploitation forestière
Habitation
Logement
Hébergement
Commerce - activités de service
Artisanat - Commerce de détail
Restauration
Commerce de gros
Activité de service avec clientèle
Hébergement hôtelier et touristique
Cinéma
Équipement d'intérêt collectif et services
publics
Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilées
Locaux techniques et industriels
des administrations publiques et assimilées
Établissement d'enseignement, de santé et d'action
sociale
Salles d'art et de spectacle
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements recevant
du public
Autres activités des secteurs primaires,
secondaires et tertiaires
Industrie
Entreprôt
Bureau
Centre de congrès et d'exposition
Cuisine dédiée à la vente en ligne
Uhp CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 31
III.G. ZONE UE
La zone UE correspond aux secteurs réservés à l’accueil des équipements.
a Article 1 - Occupation et utilisation du sol interdites
Pour les constructions
Pour les constructions à destination de « Exploitation agricole et forestière », sont interdites celles à
sous-destination de :
• L’exploitation agricole
• L’exploitation forestière
Pour les constructions à destination de « Commerce et activités de service », est interdit celle à sous-
destination du :
• Artisanat – Commerce de détail
• Restauration
• Commerce de gros
• Activité de service avec clientèle
• Hébergement hôtelier et touristique
Pour les constructions à destination de « Autres activités des secteurs primaires secondaires et
tertiaire », sont interdites celles à sous-destination de :
• L’industrie
• L’entrepôt
• Bureau
• Cuisine dédiée à la vente en ligne
Pour les aménagements
• Les affouillements et exhaussements du sol qui ne sont pas nécessaires à l’exécution d’un
permis de construire
b Article 2 - Occupation et utilisation du sol admises sous conditions
Les constructions admises sous conditions
Pour les constructions à destination de « Habitation », sont admises sous conditions celles à sous-
destination de :
Logement
Les constructions à usage d’habitation à condition d’être directement liées l’équipement et
destinées au logement des personnes dont la présence permanente dans la zone est
nécessaire pour assurer la direction, la surveillance ou le gardiennage. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 32
c Tableau résumant les destinations autorisées
INTERDIT AUTORISÉS ADMIS SOUS CONDITIONS
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole
Exploitation forestière
Habitation
Logement
Hébergement
Commerce - activités de service
Artisanat - Commerce de détail
Restauration
Commerce de gros
Activité de service avec clientèle
Hébergement hôtelier et touristique
Cinéma
Équipement d'intérêt collectif et services
publics
Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilées
Locaux techniques et industriels
des administrations publiques et assimilées
Établissement d'enseignement, de santé et d'action
sociale
Salles d'art et de spectacle
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements recevant
du public
Autres activités des secteurs primaires,
secondaires et tertiaires
Industrie
Entreprôt
Bureau
Centre de congrès et d'exposition
Cuisine dédiée à la vente en ligne
UE CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 33
III.H. ZONE UEF
La zone UEf est située sur la commune de Saint-Germain-du-Plain. Cette zone est réservée à
l’implantation d’équipements publics ou d’habitations.
La zone UEf est une zone urbanisable immédiatement sous réserve de remise en état du site après
réhabilitation ou démolition des anciens bâtiments industriels.
a Article 1 - Occupation et utilisation du sol interdites
Pour les constructions
Pour les constructions à destination de « Exploitation agricole et forestière », sont interdites celles à
sous-destination de :
• L’exploitation agricole
• L’exploitation forestière
Pour les constructions à destination de « Commerce et activités de service », est interdit celle à sous-
destination du :
• Commerce de gros
Pour les constructions à destination de « Autres activités des secteurs primaires, secondaires et
tertiaire », sont interdites celles à sous-destination de :
• L’industrie
• L’entrepôt
• Les cuisines dédiées à la vente en ligne
Pour les aménagements
- Création d’un terrain de camping,
- Création d’un parc résidentiel de loisirs ou d’un village vacances classé en hébergement
léger,
- Aménagement d’un terrain pour la pratique des sports et loisirs motorisés,
- Aménagement d’un golf,
- Les affouillements et exhaussements du sol qui ne sont pas nécessaires à l’exécution d’un
permis de construire
- Les aires d’accueil et terrains familiaux des gens du voyage
b Article 2 - Occupation et utilisation du sol admises sous conditions
Toute construction sera admise à condition que les anciens bâtiments industriels soient démolis ou réhabilités et que l’autorisation de l’autorité compétente pour la remise en état du site soit délivrée.
À l’emplacement de l’ancienne usine, l’urbanisation est possible immédiatement sous forme d’ensembles de constructions groupées à usage d’habitation principalement à condition que :
- Le projet soit compatible avec un aménagement cohérent de l'ensemble de la zone. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 34
- Les occupations et utilisations du sol autorisées doivent ainsi s’inscrire dans un schéma
d'organisation couvrant l'ensemble de la zone et localisant les équipements publics essentiels,
notamment la voirie et les réseaux divers, ainsi que les éléments structurants (espaces verts,
places, cheminements...).
Elles doivent notamment être compatibles avec les conditions d'aménagement et d'équipement suivantes :
- Un projet sur l’ensemble de la zone UEf,
- Le phasage des constructions, avec un minimum de 6 logements par phase.
- Ne pas compromettre l'urbanisation ultérieure du reste de la zone : le parti d’aménagement
ne crée pas d’enclaves inconstructibles.
- Être desservies par des équipements conçus pour répondre aux besoins de l’ensemble de la
zone. Les équipements inhérents à chaque opération sont à la charge des constructeurs et
aménageurs. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 35
c Tableau résumant les destinations autorisées
INTERDIT AUTORISÉS ADMIS SOUS CONDITIONS
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole
Exploitation forestière
Habitation
Logement
Hébergement
Commerce - activités de service
Artisanat - Commerce de détail
Restauration
Commerce de gros
Activité de service avec clientèle
Hébergement hôtelier et touristique
Cinéma
Équipement d'intérêt collectif et services
publics
Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilées
Locaux techniques et industriels
des administrations publiques et assimilées
Établissement d'enseignement, de santé et d'action
sociale
Salles d'art et de spectacle
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements recevant
du public
Autres activités des secteurs primaires,
secondaires et tertiaires
Industrie
Entreprôt
Bureau
Centre de congrès et d'exposition
Cuisine dédiée à la vente en ligne
Uef CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 36
III.I. ZONE UL
La zone UL correspond aux secteurs réservés à l’accueil des équipements de tourisme et de loisirs, en
particulier liés aux campings.
a Article 1 - Occupation et utilisation du sol interdites
Pour les constructions
Pour les constructions à destination de « Exploitation agricole et forestière », sont interdites celles à
sous-destination de :
• L’exploitation agricole
• L’exploitation forestière
Pour les constructions à destination de « Habitation », sont interdites celles à sous-destination de :
• Hébergement
Pour les constructions à destination de « Commerce et activités de service », est interdit celle à sous-
destination du :
• Artisanat – Commerce de détail
• Commerce de gros
• Activité de service avec clientèle
• Cinéma
Pour les constructions à destination de « Équipements d’intérêt collectif et services publics », est
interdit celle à sous-destination du :
• Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées
• Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale
• Salle d’art et de spectacle
• Équipements sportifs
• Lieu de culte
• Autres équipements recevant du public
Pour les constructions à destination de « Autres activités des secteurs primaires secondaires et
tertiaire », sont interdites celles à sous-destination de :
• L’industrie
• L’entrepôt
• Bureau
• Centre d’exposition et de congrès
• Cuisine dédiée à la vente en ligne
Pour les aménagements
• Les affouillements et exhaussements du sol qui ne sont pas nécessaires à l’exécution d’un
permis de construire CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 37
b Article 2 - Occupation et utilisation du sol admises sous conditions
Les constructions admises sous conditions
Pour les constructions à destination de « Habitation », sont admises sous conditions celles à sous-
destination de :
Logement
Les constructions à usage d’habitation à condition d’être directement liées l’équipement et
destinées au logement des personnes dont la présence permanente dans la zone est
nécessaire pour assurer la direction, la surveillance ou le gardiennage CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 38
c Tableau résumant les destinations autorisées
INTERDIT AUTORISÉS ADMIS SOUS CONDITIONS
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole
Exploitation forestière
Habitation
Logement
Hébergement
Commerce - activités de service
Artisanat - Commerce de détail
Restauration
Commerce de gros
Activité de service avec clientèle
Hébergement hôtelier et touristique
Cinéma
Équipement d'intérêt collectif et services
publics
Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilées
Locaux techniques et industriels
des administrations publiques et assimilées
Établissement d'enseignement, de santé et d'action
sociale
Salles d'art et de spectacle
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements recevant
du public
Autres activités des secteurs primaires,
secondaires et tertiaires
Industrie
Entreprôt
Bureau
Centre de congrès et d'exposition
Cuisine dédiée à la vente en ligne
UL CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 39
III.J. ZONE UX
La zone UX correspond aux secteurs réservés à l’accueil des activités.
Elle comprend les sous-secteurs suivants :
Un secteur UXc correspondant aux secteurs dans lesquels les commerces et activités de services
peuvent être autorisées.
a Article 1 - Occupation et utilisation du sol interdites
Pour les constructions
Pour les constructions à destination de « Exploitation agricole et forestière », sont interdites celles à
sous-destination de :
• L’exploitation agricole
• L’exploitation forestière
Pour les constructions à destination de « Habitation », sont interdites celles à sous-destination de :
• L’hébergement
Pour les constructions à destination de « Commerce et activités de service », est interdit celle à sous-
destination du :
• Artisanat – Commerce de détail, sauf dans le secteur UXc
• Hébergement hôtelier et touristique, sauf dans le secteur UXc
• Cinéma
Pour les constructions à destination de « Équipements d’intérêt collectif et services publics », sont
interdites celles à sous-destination de :
• Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées
• Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale
• Salle d’art et de spectacle
• Équipements sportifs
• Lieux de culte
• Autres équipements recevant du public
Pour les aménagements
- Création d’un terrain de camping,
- Création d’un parc résidentiel de loisirs ou d’un village vacances classé en hébergement
léger,
- Aménagement d’un terrain pour la pratique des sports et loisirs motorisés,
- Aménagement d’un parc d’attraction ou d’une aire de jeux et de sports,
- Aménagement d’un golf,
- Les affouillements et exhaussements du sol qui ne sont pas nécessaires à l’exécution d’un
permis de construire
- Les aires d’accueil et terrains familiaux des gens du voyage CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 40
b Article 2 - Occupation et utilisation du sol admises sous conditions
Pour les constructions à destination de « Habitation », sont admises sous conditions celles à sous-
destination de :
Logement
Les constructions à usage d’habitation à condition d’être directement liées à l’activité,
destinées au logement des personnes dont la présence permanente dans la zone est
nécessaire pour assurer la direction, la surveillance ou le gardiennage.
Le volume de l’habitation doit être intégré au volume du bâtiment d’activité. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 41
c Tableau résumant les destinations autorisées CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 42
III.K. ZONE AU
La zone AU correspond aux secteurs de développement pour l’habitat dans lesquels peuvent être
admis des commerces et activités compatibles avec l’habitat.
Ces zones doivent faire l’objet d’un aménagement cohérent compatible avec les Orientations
d’Aménagement et de Programmation.
a Article 1 - Occupation et utilisation du sol interdites
Pour les constructions
Pour les constructions à destination de « Exploitation agricole et forestière », sont interdites celles à
sous-destination de :
• L’exploitation agricole
• L’exploitation forestière
Pour les constructions à destination de « Commerce et activités de service », est interdit celle à sous-
destination du :
• Artisanat – commerce de détail
• Commerce de gros
• Hébergement touristique et hôtelier
• Cinéma
Pour les constructions à destination de « Équipements d’intérêt collectif et services publics », sont
interdites celles à sous-destination de :
• Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale
• Salle d’art et de spectacle
• Équipements sportifs
Pour les constructions à destination de « Autres activités des secteurs primaires, secondaires et
tertiaire », sont interdites celles à sous-destination de :
• Industrie
• Entrepôt
• Centre de congrès et d’exposition
• Cuisine dédiée à la vente en ligne
Pour les aménagements
• Les affouillements et exhaussements du sol qui ne sont pas nécessaires à l’exécution d’un
permis de construire CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 43
b Article 2 - Occupation et utilisation du sol admises sous conditions
Prise en compte des Orientations Particulières d’Aménagements
Les constructions et aménagements doivent être compatibles avec les Orientations Particulières
d’Aménagement du présent PLUi (pièce 4b - Orientations d’aménagement et de programmation
sectorielles).
Les constructions admises sous conditions
Pour les constructions à destination de « commerce et activité de service », sont admises sous
conditions celles à sous-destination de :
Restauration – Activité de service avec clientèle
À condition qu’ils ne nuisent pas à la sécurité, la salubrité, la tranquillité ou la bonne
ordonnance des quartiers environnants.
Pour les constructions à destination de « Équipement d'intérêt collectif et services publics », sont
admises sous conditions celles à sous-destination de :
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilée – Locaux
techniques et industriels des administrations publiques et assimilées – Lieux de culte - Autres
équipements recevant du public
À condition qu’ils ne nuisent pas à la sécurité, la salubrité, la tranquillité ou la bonne
ordonnance des quartiers environnants.
Pour les constructions à destination de « autres activités des secteurs primaires, secondaires et
tertiaires », sont admises sous conditions celles à sous-destination de :
Bureau
À condition qu’ils ne nuisent pas à la sécurité, la salubrité, la tranquillité ou la bonne
ordonnance des quartiers environnants. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 44
c Tableau résumant les destinations autorisées
INTERDIT AUTORISÉS ADMIS SOUS CONDITIONS
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole
Exploitation forestière
Habitation
Logement
Hébergement
Commerce - activités de service
Artisanat - Commerce de détail
Restauration
Commerce de gros
Activité de service avec clientèle
Hébergement hôtelier et touristique
Cinéma
Équipement d'intérêt collectif et services
publics
Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilées
Locaux techniques et industriels
des administrations publiques et assimilées
Établissement d'enseignement, de santé et d'action
sociale
Salles d'art et de spectacle
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements recevant
du public
Autres activités des secteurs primaires,
secondaires et tertiaires
Industrie
Entreprôt
Bureau
Centre de congrès et d'exposition
Cuisine dédiée à la vente en ligne
AU CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 45
III.L. ZONE 2AU
La zone 2AU correspond aux zones à vocation principale d’habitation réservées à l’urbanisation future sous
forme de quartier nouveau aménagé de façon cohérente et qui seront ouvertes à l’urbanisation dans le
cadre d’une évolution du PLUI,
a Article 1 - Occupation et utilisation du sol interdites
Pour les constructions
Toutes les constructions à destination de « exploitation agricole et forestière », sont interdites
Toutes les constructions à destination de « Habitation », sont interdites
Toutes les constructions à destination de « commerce et activités de service » sont interdites
Pour les constructions à destination de « Équipements d’intérêt collectif et services publics », sont
interdites celles à sous-destination de :
• Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées
• Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale
• Salle d’art et de spectacle
• Équipements sportifs
• Lieux de cultes
• Autres équipements recevant du public
Toutes les constructions à destination de « autres activités des secteurs primaires, secondaires et
tertiaires » sont interdites
Pour les aménagements
Tous les aménagements sont interdits
b Article 2 - Occupation et utilisation du sol admises sous conditions
Pour les constructions à destination de « Équipements d’intérêt collectif et services publics », sont
admises sous conditions celles à sous-destination de :
Locaux techniques et industriels des administration publiques et assimilées
À condition que leur emprise au sol ne dépasse pas 100 m2. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 46
c Tableau résumant les destinations autorisées CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 47
III.M. ZONE 1AUX
La zone 1AUX correspond aux secteurs de développement pour les activités.
Ces zones doivent faire l’objet d’un aménagement cohérent compatible avec les Orientations
d’Aménagement et de Programmation.
a Article 1 - Occupation et utilisation du sol interdites
Pour les constructions
Pour les constructions à destination de « Exploitation agricole et forestière », sont interdites celles à
sous-destination de :
• L’exploitation agricole
• L’exploitation forestière
Pour les constructions à destination de « Habitation », sont interdites celles à sous-destination de :
• L’hébergement
Pour les constructions à destination de « Commerce et activités de service », est interdit celle à sous-
destination du :
• Artisanat – Commerce de détail
• Hébergement hôtelier et touristique
• Cinéma
Pour les constructions à destination de « Équipements d’intérêt collectif et services publics », sont
interdites celles à sous-destination de :
• Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées
• Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale
• Salle d’art et de spectacle
• Équipements sportifs
• Lieux de culte
• Autres équipements recevant du public
Pour les aménagements
- Création d’un terrain de camping,
- Création d’un parc résidentiel de loisirs ou d’un village vacances classé en hébergement
léger,
- Aménagement d’un terrain pour la pratique des sports et loisirs motorisés,
- Aménagement d’un parc d’attraction ou d’une aire de jeux et de sports,
- Aménagement d’un golf,
- Les affouillements et exhaussements du sol qui ne sont pas nécessaires à l’exécution d’un
permis de construire
- Les aires d’accueil et terrains familiaux des gens du voyage CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 48
b Article 2 - Occupation et utilisation du sol admises sous conditions
Prise en compte des Orientations Particulières d’Aménagements
Les constructions et aménagements doivent être compatibles avec les Orientations Particulières
d’Aménagement du présent PLUi (pièce 4b - Orientations d’aménagement et de programmation
sectorielles).
Pour les constructions à destination de « Habitation », sont admises sous conditions celles à sous-
destination de
Logement :
Les constructions à usage d’habitation à condition d’être directement liées à l’activité,
destinées au logement des personnes dont la présence permanente dans la zone est
nécessaire pour assurer la direction, la surveillance ou le gardiennage.
Le volume de l’habitation doit être intégré au volume du bâtiment d’activité. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 49
c Tableau résumant les destinations autorisées
INTERDIT AUTORISÉS ADMIS SOUS CONDITIONS
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole
Exploitation forestière
Habitation
Logement
Hébergement
Commerce - activités de service
Artisanat - Commerce de détail
Restauration
Commerce de gros
Activité de service avec clientèle
Hébergement hôtelier et touristique
Cinéma
Équipement d'intérêt collectif et services
publics
Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilées
Locaux techniques et industriels
des administrations publiques et assimilées
Établissement d'enseignement, de santé et d'action
sociale
Salles d'art et de spectacle
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements recevant
du public
Autres activités des secteurs primaires,
secondaires et tertiaires
Industrie
Entreprôt
Bureau
Centre de congrès et d'exposition
Cuisine dédiée à la vente en ligne
1AUX CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 50
III.N. ZONE 2AUX
La zone 2AUX correspond aux zones à vocation principale d’activités réservée à l’urbanisation future
sous forme de quartier nouveau aménagé de façon cohérente et qui sera ouverte à l’urbanisation
dans le cadre d’une évolution du PLUI,
Elle comprend un secteur :
Un secteur 2AUXc correspondant aux secteurs où commerces et artisanats pourront être autorisés.,
a Article 1 - Occupation et utilisation du sol interdites
Pour les constructions
Toutes les constructions à destination de « Exploitation agricole et forestière », sont interdites
Toutes les constructions à destination de « Habitation », sont interdites
Toutes les constructions à destination de « Commerce et activités de service » sont interdites
Pour les constructions à destination de « Équipements d’intérêt collectif et services publics », sont
interdites celles à sous-destination de :
• Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées
• Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale
• Salle d’art et de spectacle
• Équipements sportifs
• Lieux de cultes
• Autres équipements recevant du public
Toutes les constructions à destination de « autres activités des secteurs primaires, secondaires et
tertiaires » sont interdites
Pour les aménagements
Tous les aménagements sont interdits
b Article 2 - Occupation et utilisation du sol admises sous conditions
Pour les constructions à destination de « Equipements d’intérêt collectif et services publics », sont
admises sous conditions celles à sous-destination de :
Locaux techniques et industriels des administration publiques et assimilées
À condition que leur emprise au sol ne dépasse pas 100 m2. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 51
c Tableau résumant les destinations autorisées CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 52
III.O. ZONE A
La zone A comprend les secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou
économique des terres agricoles.
On distingue trois secteurs :
- Un secteur As correspondant aux secteurs à constructibilité limitée pour la protection de
corridors écologiques,
- Le secteur de taille et de capacité limités (STECAL) Alc correspondant aux secteurs pouvant
accueillir de nouveaux bâtiments à usage de loisirs ou hébergement hôtelier et touristique
dans l’espace agricole.
- Le secteur de taille et de capacité limités (STECAL) Ax correspondant aux secteurs
accueillant des bâtiments d’activités dispersés dans l’espace agricole.
a Article 1 - Occupation et utilisation du sol interdites
Pour les constructions
Pour les constructions à destination de « Exploitation agricole et forestière », sont interdites celles à
sous-destination de :
• L’exploitation forestière
Pour les constructions à destination de « Commerce et activités de service », sont interdites celles à
sous-destination de :
• Artisanat – Commerce de détail, sauf dans le secteur Ax, sous réserve des conditions données
à l’article 2 ;
• Restauration, sauf dans le secteur Ax, sous réserve des conditions données à l’article 2 ;
• Commerce de gros
• Activités de service avec clientèle, sauf dans le secteur Ax, sous réserve des conditions
données à l’article 2 ;
• Hébergement hôtelier et touristique, sauf dans les secteurs Ax et Alc sous réserve des
conditions données à l’article 2 ;
• Cinéma
Pour les constructions à destination de « Équipements d’intérêt collectif et services publics », sont
interdites celles à sous-destination de :
• Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées
• Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale
• Salle d’art et de spectacle
• Équipements sportifs
• Lieux de culte
• Autres équipements recevant du public CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 53
Toutes les constructions à destination de « Autres activités des secteurs secondaire et tertiaire », sauf
dans le secteur de taille et capacité limité Ax, sous réserve des conditions données à l’article 2 ;
Pour les aménagements
- Création d’un terrain de camping,
- Création d’un parc résidentiel de loisirs ou d’un village vacances classé en hébergement
léger,
- Aménagement d’un terrain pour la pratique des sports et loisirs motorisés,
- Aménagement d’un parc d’attraction ou d’une aire de jeux et de sports,
- Aménagement d’un golf,
- Les affouillements et exhaussements du sol qui ne sont pas nécessaires à l’exécution d’un
permis de construire
- Les aires d’accueil et terrains familiaux des gens du voyage
b Article 2 - Occupation et utilisation du sol admises sous conditions
Pour les constructions à destination de « exploitation agricole et forestière », sont admises sous
conditions celles à sous-destination de :
Exploitation agricole
- Les bâtiments et installations agricoles ne sont admis qu’à la condition que leur implantation
dans la zone soit reconnue indispensable à l’activité agricole, justifiée par l’exploitation et ses
impératifs de fonctionnement et sous réserve d’une localisation adaptée au site.
- Les nouvelles constructions à vocation de bâtiment d’élevage doivent être éloignée d’au
moins 100 mètres de la limite des zones dont l’affectation principale est l’habitat.
- Les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la
commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement
de l'acte de production, sont autorisées dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec
l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière et qu'elles ne portent pas atteinte à
la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. L'autorisation d'urbanisme est soumise
pour avis à la commission départementale de la préservation des espaces naturels, agricoles
et forestiers.
- Les constructions à usage d’habitation ne sont admises qu’à condition qu’elles soient
directement liées et nécessaires à l’activité agricole et implantées à proximité du site
d’exploitation.
De plus, dans le secteur As, les constructions nouvelles à usage d’exploitation agricole ne sont
autorisées que si leur emprise au sol ne dépasse pas 200 m2.
Pour les constructions à destination de « habitation », sont admises sous conditions celles à sous-
destination de :
Logements et hébergement
- Les bâtiments d'habitation existants peuvent faire l'objet d'extensions ou d'annexes, dès lors
que ces extensions ou annexes ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité
agricole, pastorale ou forestière et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des
espaces naturels et des paysages.
- Les extensions sont autorisées sous réserves des conditions suivantes : CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 54
o Que les travaux n’aient pas pour effet de nécessiter l’extension ou le renforcement des
réseaux et équipements publics,
o Que la surface de plancher initiale de l’habitation soit supérieure à 50 m2,
o Que la surface de plancher totale après travaux n’excède pas 200 m2.
o Que les travaux projetés ne créent pas de logements supplémentaires,
o Que la hauteur de l’extension ne dépasse pas 9 mètres,
- - Les annexes aux habitations existantes (hors piscine) sont autorisées sous réserve des
conditions suivantes :
o D’être intégralement situées dans un rayon de 30 mètres par rapport à l’habitation,
o Dans la limite maximale de deux nouvelles annexes par habitation existante,
o Que l’emprise au sol de chacune de ces annexes soit de moins de 50 m2,
o Que leur hauteur à l’égout du toit ne dépasse pas 3,5 mètres.
- - Les piscines liées à une habitation existante sont autorisées sous réserve des conditions
suivantes :
o D’être intégralement situées dans un rayon de 30 mètres par rapport à l’habitation,
sous réserve de ne consommer aucun espace agricole exploité.
o Leur surface ne dépasse pas 100 m2.
o Pour les piscines hors sol qu’elles ne soient pas visibles depuis l’espace public où
qu’elles soient entourées de végétaux.
Les constructions à destination de « Équipements d’intérêt collectif et services publics », sont admises
sous réserve des conditions suivantes :
Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- Ils sont autorisés dès lors qu'ils ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole,
pastorale ou forestière et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et
des paysages.
Dans le secteur Alc, les constructions nouvelles dont la destination est « Hébergement hôtelier et
touristique » sont possibles sous réserve des conditions suivantes :
- Elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière
et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages
- L’emprise au sol totale des constructions nouvelles ne peut dépasser 150 m2
- La hauteur maximum des constructions est de 3.5 mètres à l’égout du toit (hors éléments
techniques ponctuels)
- Elles ne peuvent faire l’objet de changement de destination.
Dans le secteur Ax, l’aménagement, l’extension et les annexes aux bâtiments existants à sous-
destination de « Commerce et activités de service » et de « Autres activités des secteurs secondaire
et tertiaire » sont possibles sous réserve des conditions suivantes :
Les constructions existantes peuvent faire l'objet d'extensions ou d'annexes dès lors qu'elles ne sont
pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière et qu'elles ne
portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
Elles ne peuvent faire l’objet de changement de destination.
Les extensions et les annexes sont autorisées sous réserves de la condition suivante : CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 55
- L’extension des constructions existantes est autorisée jusqu’à 50% de l’emprise au sol
existante avant l’approbation du PLU.
- L’emprise au sol des annexes ne peut dépasser 50 m2.
- La hauteur des extensions est au maximum celle des constructions existantes (hors éléments
techniques ponctuels)
- La hauteur des annexes est au maximum de 3,5 mètres à l’égout du toit (hors éléments
techniques ponctuels)
Bâtiments pouvant changer de destination
Dans la zone A sont désignés sur le plan de zonage, au titre de l’article L151-11 des bâtiments pouvant
changer de destination.
Article L151-11 – Changement de destination :
« Dans les zones agricoles, naturelles ou forestières, le règlement peut :
(…)
Désigner, en dehors des secteurs mentionnés à l'article L. 151-13, les bâtiments qui peuvent faire l'objet
d'un changement de destination, dès lors que ce changement de destination ne compromet pas
l'activité agricole ou la qualité paysagère du site. Le changement de destination est soumis, en zone
agricole, à l'avis conforme de la commission départementale de la préservation des espaces
agricoles, naturels et forestiers prévue à l'article L. 112-1-1 du code rural et de la pêche maritime, et,
en zone naturelle, à l'avis conforme de la commission départementale de la nature, des paysages et
des sites... »
Ces bâtiments peuvent changer de destination soit vers l’habitat, soit vers l’activité agricole. Ils sont
alors soumis aux règles édictées ci-dessus pour ces deux destinations. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 56
c Tableau résumant les destinations autorisées
INTERDIT AUTORISÉS ADMIS SOUS CONDITIONS
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole
Exploitation forestière
Habitation
Logement
Hébergement
Commerce - activités de service
Artisanat - Commerce de détail dans Ax
Restauration dans Ax
Commerce de gros
Activité de service avec clientèle dans Ax
Hébergement hôtelier et touristique dans Ax et Alc
Cinéma
Équipement d'intérêt collectif et services
publics
Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilées
Locaux techniques et industriels
des administrations publiques et assimilées
Établissement d'enseignement, de santé et d'action
sociale
Salles d'art et de spectacle
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements recevant
du public
Autres activités des secteurs primaires,
secondaires et tertiaires
Industrie dans Ax
Entreprôt dans Ax
Bureau dans Ax
Cente de congrès et d'exposition dans Ax
Cuisine dédiée à la vente en ligne dans Ax
A CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 57
III.P. ZONE N
La zone N comprend les secteurs à protéger en raison :
- De la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt,
notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique ;
- De l'existence d'une exploitation forestière ;
- De leur caractère d'espaces naturels ;
- De la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles ;
- De la nécessité de prévenir les risques notamment d'expansion des crues.
Elle comprend les sous-secteurs suivants :
Un secteur Ns correspondant aux secteurs à constructibilité limitée pour la protection de corridors
écologiques,
Un secteur Nfen correspondant aux secteurs où sont autorisés les constructions et aménagement
d’équipements collectifs liés et nécessaires à la fréquentation des espaces naturels et forestiers,
Le secteur de taille et de capacité limités (STECAL) Ngv correspondant aux secteurs pouvant
accueillir des aménagements et constructions relatifs à l’accueil et à l’habitat des gens du
voyage,
Le secteur de taille et de capacité limités (STECAL) Nl correspondant aux secteurs accueillant des
bâtiments ou aménagements à usage de loisirs dispersés dans l’espace naturel.
Le secteur de taille et de capacité limités (STECAL) Nlc correspondant aux secteurs pouvant
accueillir de nouveaux bâtiments à usage de loisirs ou hébergement hôtelier et touristique dans
l’espace naturel.
Le secteur de taille et de capacité limités (STECAL) Nx correspondant aux secteurs accueillant
des bâtiments d’activités dispersés dans l’espace naturel.
Le secteur de taille et de capacité limités (STECAL) Nxc correspondant aux secteurs pouvant
accueillir de nouveaux bâtiments à usage d’activités dispersés dans l’espace naturel.
a Article 1 - Occupation et utilisation du sol interdites
Pour les constructions
Pour les constructions à destination de « Exploitation agricole et forestière », sont interdites celles à
sous-destination de :
• Exploitation agricole
Pour les constructions à destination de « Commerce et activités de service », sont interdites celles à
sous-destination de :
• Artisanat – Commerce de détail
• Restauration, sauf dans le secteur Nx, sous réserve des conditions données à l’article 2 ;
• Commerce de gros
• Activités de service avec clientèle, sauf dans les secteurs Nx et Nxc, sous réserve des
conditions données à l’article 2 ;
• Hébergement hôtelier et touristique, sauf dans les secteurs Nl, Nlc, Nx et Nxc sous réserve des
conditions données à l’article 2 ; CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 58
• Cinéma
Pour les constructions à destination de « Équipements d’intérêt collectif et services publics », sont
interdites celles à sous-destination de :
• Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées
• Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale
• Salle d’art et de spectacle
• Équipements sportifs, sauf dans les secteurs Nl et Nlc, sous réserve des conditions données à
l’article 2 ;
• Lieux de culte, sauf dans le secteur Nlc, sous réserve des conditions données à l’article 2 ;
• Autres équipements recevant du public, sauf dans les secteurs Ngv, Nl, Nlc et Nfen sous
réserve des conditions données à l’article 2 ;
Pour les aménagements
- Création d’un terrain de camping,
- Création d’un parc résidentiel de loisirs ou d’un village vacances classé en hébergement
léger,
- Aménagement d’un terrain pour la pratique des sports et loisirs motorisés,
- Aménagement d’un parc d’attraction ou d’une aire de jeux et de sports,
- Aménagement d’un golf,
- Les affouillements et exhaussements du sol qui ne sont pas nécessaires à l’exécution d’un
permis de construire
- Les aires d’accueil et terrains familiaux des gens du voyage, sauf dans le secteur Ngv.
Toutes les constructions à destination de « Autres activités des secteurs primaires, secondaire et
tertiaire », sauf dans les secteurs de taille et capacité limité Nx et Nxc, sous réserve des conditions
données à l’article 2 ;
b Article 2 - Occupation et utilisation du sol admises sous conditions
Pour les constructions à destination de « habitation », sont admises sous conditions celles à sous-
destination de :
Logements et hébergement
- Les bâtiments d'habitation existants peuvent faire l'objet d'extensions ou d'annexes, dès lors
que ces extensions ou annexes ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité
agricole, pastorale ou forestière et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des
espaces naturels et des paysages.
- Les extensions sont autorisées sous réserves des conditions suivantes :
o Que les travaux n’aient pas pour effet de nécessiter l’extension ou le renforcement des
réseaux et équipements publics,
o Que la surface de plancher initiale de l’habitation soit supérieure à 50 m2,
o Que la surface de plancher totale après travaux n’excède pas 200 m2.
o Que les travaux projetés ne créent pas de logements supplémentaires,
o Que la hauteur de l’extension ne dépasse pas 9 mètres.
- Les annexes aux habitations existantes (hors piscine) sont autorisées sous réserve des
conditions suivantes :
o * d’être intégralement situées dans un rayon de 30 mètres par rapport à l’habitation, CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 59
o Dans la limite maximale de deux nouvelles annexes par habitation existante,
o Que l’emprise au sol de chacune de ces annexes soit de moins de 50 m2,
o Que leur hauteur à l’égout du toit ne dépasse pas 3,5 mètres.
- Les piscines liées à une habitation existante sont autorisées sous réserve des conditions
suivantes :
o D’être intégralement situées dans un rayon de 30 mètres par rapport à l’habitation,
sous réserve de ne consommer aucun espace agricole exploité.
o Leur surface ne dépasse pas 100 m2.
o Pour les piscines hors sol qu’elles ne soient pas visibles depuis l’espace public où
qu’elles soient entourées de végétaux.
Les constructions à destination de « Équipements d’intérêt collectif et services publics », sont admises
sous réserve des conditions suivantes :
Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- Ils sont autorisés dès lors qu'ils ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité
agricole, pastorale ou forestière et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des
espaces naturels et des paysages.
Dans le secteur Nfen, les constructions nouvelles d’équipement d’intérêt collectif dont la sous-
destination est « Autres constructions recevant du public » sont possibles sous réserve des conditions
suivantes :
- Elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière
et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages ;
- Elles sont nécessaires à la fréquentation des espaces naturels et forestiers
- L’emprise au sol totale des constructions nouvelles ne peut dépasser 150 m2
- Elles ne peuvent faire l’objet de changement de destination.
- La hauteur maximum des constructions est de 3,5 mètres à l’égout du toit (hors éléments
techniques ponctuels).
Dans le secteur Ngv, les constructions dont la sous-destination est « Autres constructions recevant du
public » et aménagements liés et nécessaires aux aires d’accueil et terrains familiaux des gens du
voyage sont possibles sous réserve des conditions suivantes :
- Ils ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière
et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages ;
- L’emprise au sol totale des constructions nouvelles ne peut dépasser 150 m2
- La hauteur maximum des constructions est de 3,5 mètres à l’égout du toit (hors éléments
techniques ponctuels).
Dans le secteur Nl, l’aménagement, l’extension et les annexes aux bâtiments existants dont la sous-
destination est « Hébergement hôtelier et touristique », « Équipement sportif » et « Autres équipements
recevant du public » sont possibles sous réserve des conditions suivantes :
Les constructions existantes peuvent faire l'objet d'extensions ou d'annexes dès lors qu'elles ne sont
pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière et qu'elles ne
portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
Elles ne peuvent faire l’objet de changement de destination. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 60
Les extensions et les annexes sont autorisées sous réserves de la condition suivante :
- L’extension des constructions existantes est autorisée jusqu’à 50% de l’emprise au sol
existante avant l’approbation du PLU.
- L’emprise au sol des annexes ne peut dépasser 50 m2.
- La hauteur des extensions est au maximum celle des constructions existantes (hors éléments
techniques ponctuels)
- La hauteur des annexes est au maximum de 3,5 mètres à l’égout du toit (hors éléments
techniques ponctuels)
Dans le secteur Nlc, les constructions nouvelles dont la sous-destination est « hébergement hôtelier et
touristique », « équipement sportif », « lieux de culte » et « autres équipements recevant du public » sont
possibles sous réserve des conditions suivantes :
- Elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière
et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages
- L’emprise au sol totale des constructions nouvelles ne peut dépasser 150 m2. En cas de
reconstruction d’un bâtiment anciennement présent sur le tènement l’emprise au sol peut
être équivalente à celle du bâtiment disparu dans le cas où celle-ci dépassait 150 m2.
- La hauteur maximum des constructions est de 3,5 mètres à l’égout du toit (hors éléments
techniques ponctuels)
- Elles ne peuvent faire l’objet de changement de destination.
Dans le secteur Nx, l’aménagement, l’extension et les annexes aux bâtiments existants à sous-
destination de « Activités de service avec clientèle », « Restauration », « Hébergement hôtelier et
touristique » et « Autres activités des secteurs primaires, secondaire et tertiaire » sont possibles sous
réserve des conditions suivantes :
Les constructions existantes peuvent faire l'objet d'extensions ou d'annexes dès lors qu'elles ne sont
pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière et qu'elles ne
portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
Elles ne peuvent faire l’objet de changement de destination.
Les constructions nouvelles nécessaires à la poursuite de l’activité existante dans le secteur sont
autorisées sous réserves de la condition suivante :
- La surface de l’ensemble des constructions nouvelle ne peut dépasser 50% de l’emprise au
sol existante avant l’approbation du PLU.
- La hauteur des extensions est au maximum celle des constructions existantes (hors éléments
techniques ponctuels)
- La hauteur des annexes est au maximum de 3,5 mètres à l’égout du toit (hors éléments
techniques ponctuels)
Dans le secteur Nxc, les constructions nouvelles dont la sous-destination est « Activités de service avec
clientèle » et « Autres activités des secteurs primaires, secondaire et tertiaire » sont possibles sous
réserve des conditions suivantes :
- Elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière
et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages
- L’emprise au sol totale des constructions nouvelles ne peut dépasser 400 m2.
- La hauteur maximum des constructions est de 7 mètres au faîtage (hors éléments techniques
ponctuels) CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 61
- Elles ne peuvent faire l’objet de changement de destination.
Bâtiments pouvant changer de destination
Dans la zone N sont désignés sur le plan de zonage, au titre de l’article L151-11 des bâtiments pouvant
changer de destination.
Article L151-11 – Changement de destination :
« Dans les zones agricoles, naturelles ou forestières, le règlement peut :
(…)
Désigner, en dehors des secteurs mentionnés à l'article L. 151-13, les bâtiments qui peuvent faire l'objet
d'un changement de destination, dès lors que ce changement de destination ne compromet pas
l'activité agricole ou la qualité paysagère du site. Le changement de destination est soumis, en zone
agricole, à l'avis conforme de la commission départementale de la préservation des espaces
agricoles, naturels et forestiers prévue à l'article L. 112-1-1 du code rural et de la pêche maritime, et,
en zone naturelle, à l'avis conforme de la commission départementale de la nature, des paysages et
des sites... »
Ces bâtiments peuvent changer de destination soit vers l’habitat, soit vers l’activité agricole ou
forestière. Ils sont alors soumis aux règles édictées ci-dessus pour ces deux destinations. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 62
c Tableau résumant les destinations autorisées
INTERDIT AUTORISÉS ADMIS SOUS CONDITIONS
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole
Exploitation forestière
Habitation
Logement
Hébergement
Commerce - activités de service
Artisanat - Commerce de détail
Restauration dans Nx
Commerce de gros
Activité de service avec clientèle dans Nx et Nxc
Hébergement hôtelier et touristique dans Nl, Nlc, Nx
Cinéma
Équipement d'intérêt collectif et services
publics
Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilées
Locaux techniques et industriels
des administrations publiques et assimilées
Établissement d'enseignement, de santé et d'action
sociale
Salles d'art et de spectacle
Équipements sportifs dans Nl et Nlc
Lieux de culte dans Nlc
Autres équipements recevant
du public
dans Ngv, Nl, Nlc et
Nfen
Autres activités des secteurs secondaires et
tertiaires
Industrie dans Nx et Nxc
Entreprôt dans Nx et Nxc
Bureau dans Nx et Nxc
Centre de congrés et d'exposition dans Nx et Nxc
Cuisine dédiée à la vente en ligne dans Nx et Nxc
N CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 63
IV. ARTICLES 3 à 5 – Équipements et réseaux
IV.A. INTRODUCTION
Le présent chapitre expose les règles concernant les articles 3 et 4, à savoir :
a Article 3 – Desserte par les voies publiques ou privées
b Article 4 – Desserte par les réseaux
c Article 5 – Infrastructure et réseaux de communication électronique
IV.B. DÉFINITIONS GÉNÉRALES
Article L111-1 – Absence de réseaux :
« Lorsque, compte tenu de la destination de la construction ou de l'aménagement projeté, des
travaux portant sur les réseaux publics de distribution d'eau, d'assainissement ou de distribution
d'électricité sont nécessaires pour assurer la desserte du projet, le permis de construire ou
d'aménager ne peut être accordé si l'autorité compétente n'est pas en mesure d'indiquer dans quel
délai et par quelle collectivité publique ou par quel concessionnaire de service public ces travaux
doivent être exécutés.
Lorsqu'un projet fait l'objet d'une déclaration préalable, l'autorité compétente doit s'opposer à sa
réalisation lorsque les conditions mentionnées au premier alinéa ne sont pas réunies.»
IV.B.1.
Règlement départemental de voirie
Il convient de rappeler que le Code de la voirie routière, et plus particulièrement de la police de
conservation, s’impose à chacun.
Pour tout aménagement situé en bordure d’une route départementale, il convient, en sus du présent
règlement de se reporter au règlement départemental de voirie1. Vis-à-vis des règles de construction,
les dispositions du règlement départemental de voirie relative aux obligations des riverains du
domaine public concernent en particulier les points suivants :
1. Clôture / palissade / barrière
2. Clôture agricole / clôture électrique
3. Implantation d’un portail
4. Plantations riveraines
5. Mur
6. Droit d’accès – interdictions
7. Servitudes de dégagement de visibilité
1 https://www.saoneetloire71.fr - rubrique « Que peut-on faire pour vous » - Voirie CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 64
Fossé d’écoulement et permission de voirie
Lorsque cela est rendu nécessaire par la présence d’un fossé d’écoulement en limite de propriété
avec le domaine public, il revient au bénéficiaire de l’autorisation d’assurer l’accès à la parcelle, en
aménageant le franchissement dudit fossé par busage. Au préalable, le propriétaire devra solliciter,
auprès de l’autorité compétente, une permission de voirie pour occupation du domaine public.
Utilisation de ressources en eau potable privées
Les prescriptions du décret n° 2008-652 du 2 juillet 2008 relatif à la déclaration des dispositifs de
prélèvement, puits ou forages réalisés à des fins d’utilisation domestique de l’eau et à leur contrôle
ainsi qu’à celui des installations privatives de distribution d’eau potable devront être respectées.
Toute utilisation de puits privés pour l’usage d’une famille doit faire l’objet d’une déclaration en mairie.
Si l’installation utilisée pour des usages autres qu’unifamilial, le captage (locatifs, ferme auberge, gîtes,
plusieurs habitations alimentées par un puits commun, centre d’accueil, camping...) doit faire l’objet
d’une autorisation délivrée par le préfet au titre de l’article L.1321-7-1 du code de la santé publique,
après avis d’un hydrogéologue agréé et analyse complète de l’eau (type RP) réalisée par un
laboratoire agréé pour le contrôle des eaux.
En cas d’usage d’un puits pour tous les usages externes à la maison (arrosages, lavages extérieurs...),
les deux réseaux (puits, adduction d’eau potable) devront être physiquement séparés. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 65
IV.C. RÈGLEMENT S’APPLIQUANT DANS TOUTES LES ZONES
IV.C.1. Article 3 – Desserte par les voies publiques ou privées
1. Accès
Les caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux règles de sécurité des usagers des
voies publiques ou de ceux utilisant ces accès. Ils doivent être adaptés à l’opération, aménagés de
façon à apporter le minimum de gêne ou de risque pour la circulation publique, et permettre l’accès
des véhicules de secours. Le nombre des accès peut être limité dans l’intérêt de la sécurité des
usagers.
Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l’accès doit se réaliser sur la voie qui
présentera la moindre gêne ou risque pour la circulation.
Dans l’intérêt de la sécurité des usagers, il pourra être demandé que le portail d’accès automobile
soit aménagé de façon à ce que les véhicules devant stationner avant de le franchir puissent le faire
sans empiéter sur le domaine public.
Pour dégager la visibilité dans les accès, il peut être établi à l'angle des deux alignements un pan
coupé ou un retrait par rapport à l'alignement.
De plus, des prescriptions particulières pourront être imposées en accord avec le règlement de voirie spécifique de la commune si elle en a un.
2. Voirie
Les voies publiques et privées nouvellement créées doivent présenter des caractéristiques adaptées :
- À l’approche et aux manœuvres des véhicules de secours, en particulier des moyens de lutte
contre l’incendie.
- À l’utilisation des engins de déneigement
- À de collecte des ordures ménagères.
De plus, leur dessin doit permettre le croisement de deux véhicules, sauf dans le cas de voiries
conçues pour être à sens unique.
Il peut être admis des voies en impasse, aménagées dans leur partie terminale lorsqu’il est nécessaire
de permettre à des véhicules de service de faire aisément demi-tour.
Des prescriptions particulières pourront être imposées en accord avec le règlement départemental
de voirie du département de Saône et Loire ou avec le règlement de voirie spécifique de la
commune si elle en a un.
IV.C.2. Article 4 – Desserte par les réseaux
1. Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation qui, de par sa destination, nécessite l'alimentation en eau potable
doit être raccordée au réseau collectif de distribution d'eau potable par une conduite de
caractéristiques suffisantes.
Toutefois, cette prescription peut ne pas être appliquée dans le cas d’un bâtiment déjà existant dont
l’alimentation en eau potable est déjà assurée de manière autonome et à condition qu’il ne change
pas de destination. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 66
Toutefois, en l'absence de réseau public, l'alimentation des bâtiments agricoles peut être assurée soit
par captage, soit par forage ou puits, sous réserve que la qualité des eaux captées soit conforme à la
réglementation en vigueur et qu'un accord sanitaire ait été délivré préalablement par les autorités
compétentes.
Lorsque le réseau public de distribution d’eau potable ne peut pas répondre à des besoins industriels
ou artisanal, l’alimentation peut être assurée soit par captage, soit par forage ou puits, sous réserve
que la qualité des eaux captées soit conforme à la réglementation en vigueur et qu'un accord
sanitaire ait été délivré préalablement par les autorités compétentes.
Les eaux pluviales récupérées peuvent être utilisées pour des usages domestiques ne doivent pas
pouvoir se mêler à l’eau du réseau d’eau potable. Des dispositifs de disconnexion et des systèmes
antiretours doivent être prévus.
De manière générale, les installations présentant un risque de pollution des réseaux d’eau potable par
des phénomènes de retour d’eau devront être équipés d’un système de disconnexion.
2. Assainissement eaux usées
Toute construction occasionnant des rejets d’eaux usées doit être raccordée au réseau public
d’assainissement d’eaux usées par un dispositif d’évacuation de type séparatif, conformément aux
dispositions réglementaires en vigueur.
A défaut de réseau public, un dispositif d’assainissement individuel conforme aux dispositions
règlementaires en vigueur est admis. Il sera réalisé en fonction de l’étude du zonage d’assainissement,
et devra être conçu de façon à pouvoir être mis hors circuit, et la construction directement
raccordée au réseau quand celui-ci sera réalisé.
L’évacuation des eaux usées d’origine autre que domestique dans le réseau public d’assainissement
est subordonnée à une autorisation de la collectivité propriétaire du réseau et devra éventuellement
être assortie d’un pré-traitement approprié à la composition et à la nature des effluents.
3. Défense extérieure contre l’incendie
La défense extérieure contre l’incendie désigne l’ensemble des points d’eau incendie publics et
privés nécessaires pour maîtriser un incendie et éviter sa propagation aux constructions voisines. Elle
permet d’atteindre un objectif de sécurité en garantissant l’adéquation des capacités en eaux
mobilisables aux risques d’incendie évalués.
Les points d’eau incendie sont des ouvrages publics ou privés utilisables en permanence par les
services d’incendie et de secours. Ce terme désigne des solutions diverses voire complémentaires tels
que bouches ou poteaux d’incendie, réserves d’eau naturelles (cours d’eau, mares, étangs, retenues
d’eau), réserves d’eau aériennes (citernes, bâches…) ou enterrées. Sur ce point, on se réfèrera au
règlement départemental pour la défense incendie.
Obligation : les constructions, travaux, ouvrages ou installations disposent des moyens publics, et le
cas échéant privés (équipements propres) permettant d’assurer la défense et la lutte contre
l’incendie.
4. Électricité et télécommunication
Dans un souci de préservation des valeurs patrimoniales et des équilibres paysagers, les réseaux
câblés (électricité, télécommunications…) sur la parcelle du projet doivent être établis en souterrain,
sauf à démontrer que cela n’est techniquement pas réalisable. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 67
IV.C.3. Article 5 – Infrastructure et réseaux de communication électronique
Infrastructure et réseaux de télécommunication électronique
Les aménagements doivent prévoir la mise en place de fourreaux afin d’assurer la desserte par des
réseaux de communication électronique de l’ensemble des bâtiments projetés ou réhabilités. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 68
V. 5. ARTICLES 6 à 10 – Volumétrie et implantation
des constructions
V.A. INTRODUCTION
Le présent chapitre expose les règles concernant les articles 6 à 9 à savoir :
a Article 6 – Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
b Article 7 – Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives
c Article 8 – Implantation des constructions sur un même tènement
d Article 9 – Emprise au sol
e Article 10 – Hauteur des constructions
V.B. DÉFINITIONS GÉNÉRALES
Définition de l’emprise au sol
Définition du lexique national de l’urbanisme
« L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords et
surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont
exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des
encorbellements. » CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 69
V.C. ZONE UA
a Article 6 – Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
L’implantation des constructions doit tendre à respecter à l’alignement des constructions existantes
afin de conserver l’effet de rue, en tenant compte des contraintes liées à la sécurité et à la
topographie.
Toutefois, sous réserve que les conditions de sécurité le permettent, des implantations différentes
peuvent être admises dans les cas suivants :
- L’extension de constructions déjà existantes ne respectant pas cette règle. Le recul minimum
respecté sera alors celui du bâtiment existant.
- Lorsque l’implantation des constructions existantes sur la propriété ou sur les propriétés
voisines le justifie pour des raisons d’architecture ou de bonne intégration à l’ordonnance
générale des constructions avoisinantes.
- Les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif.
- La reconstruction à l’identique après sinistre
b Article 7 – Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives
Non règlementé
c Article 8 – Implantation des constructions sur un même tènement
Non règlementé
d Article 9 – Emprise au sol
Non règlementé
e Article 10 – Hauteur des constructions
Une hauteur maximale des constructions n’est pas définie. Toutefois, la hauteur des nouveaux
bâtiments doit être compatible avec une bonne intégration dans le tissu urbain existants. Une
« émergence » ou une trop faible hauteur par rapport aux constructions voisines sont possibles à
condition de rester mesurées. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 70
V.D. ZONE UB
a Article 6 – Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Lorsqu’une construction est édifiée en bordure d’une voie publique, la distance qu’elle observe vis-à-
vis du point le plus proche de l’alignement opposé (d) doit être, en tout point du bâtiment, au moins
égale à la hauteur de celle-ci (h) : d ≥ h
b Article 7 – Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives
Toute construction doit être édifiée, en tout point, à une distance des limites séparatives au moins
égale à la moitié de sa hauteur, sans pouvoir être inférieure à 3 m.
Toutefois, les constructions sont admises en limite séparative lorsque :
- l’état du bâti environnant le justifie car il présente déjà un tissu bâti dense avec des
implantations en limite séparative.
- elles s’appuient sur des constructions préexistantes, elles-mêmes édifiées en limite séparative
sur le terrain voisin
- elles sont édifiées simultanément sur des terrains contigus
- elles sont édifiées dans le cadre d’une opération d’ensemble et sur les seules limites
séparatives internes de cette opération
Toutefois, une implantation différente de celles mentionnées ci-dessus peut être acceptée dans les
cas suivants :
- Les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif
- La reconstruction à l’identique après sinistre
- L’extension de constructions déjà existantes ne respectant pas cette règle. Le recul minimum
respecté sera alors celui du bâtiment existant
- Les annexes de moins de 50 m2 d’emprise au sol et de moins de 3,50 mètres de hauteur
c Article 8 – Implantation des constructions sur un même tènement
Non règlementé CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 71
d Article 9 – Emprise au sol
Le coefficient d’emprise au sol (CES) est de 0,30. Il ne s’applique pas pour les constructions à
destination de « commerces et activités de service » et « d’équipements d’intérêt collectif et services
publics ».
Dans tous les cas, les surfaces des piscines ne rentrent pas dans le calcul du CES.
Cas des constructions existantes atteignant ou dépassant le CES autorisé : Les constructions et
aménagements sont autorisés à condition qu’ils n’augmentent pas le CES existant.
Dans le cas d’une réhabilitation d’une construction existante, l’isolation par l’extérieur n’entre pas
dans le calcul du CES
e Article 10 – Hauteur des constructions
La hauteur des constructions est mesurée à partir du point le plus bas du terrain naturel existant avant
terrassement jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faitage) ; les ouvrages techniques,
cheminées et autres éléments ponctuels au-dessus du toit étant exclus.
La hauteur maximum admise est de 9 mètres.
Une hauteur différente peut-être admise, lorsque les volumes bâtis contigus le justifient en particulier
dans le cas d’une recherche d’unité architecturale par le maintien de la ligne de faîtage.
Cette limite de hauteur ne s’applique pas :
- Aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques,
- Aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif.
- Aux équipements d’infrastructure (réservoirs, tours hertziennes, pylônes, etc.) CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 72
V.E. ZONE UBND
a Article 6 – Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Dans le cas de l’extension d’une construction, le recul minimum respecté sera alors celui du bâtiment
existant.
Dans le cas de la construction d’une annexe, lorsqu’elle est édifiée en bordure d’une voie publique,
la distance qu’elle observe vis-à-vis du point le plus proche de l’alignement opposé (d) doit être au
moins égale à la hauteur de celle-ci (h) : d ≥ h
Dans tous les cas, un recul plus important pourra être exigé pour des raisons de sécurité par rapport à
la voie.
Toutefois, sous réserve que les conditions de sécurité le permettent, des implantations différentes
peuvent être admises dans les cas suivants :
- Les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif.
- La reconstruction à l’identique après sinistre
b Article 7 – Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives
Toute construction doit être édifiée à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié
de sa hauteur, sans pouvoir être inférieure à 3 m.
Toutefois, les constructions sont admises en limite séparative lorsque :
- L’état du bâti environnant le justifie car il présente déjà un tissu bâti dense avec des
implantations en limite séparative.
- Elles s’appuient sur des constructions préexistantes, elles-mêmes édifiées en limite séparative
sur le terrain voisin
- Elles sont édifiées simultanément sur des terrains contigus
- Elles sont édifiées dans le cadre d’une opération d’ensemble et sur les seules limites
séparatives internes de cette opération CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 73
Toutefois, une implantation différente de celles mentionnées ci-dessus peut être acceptée dans les
cas suivants :
- Les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif
- La reconstruction à l’identique après sinistre
- L’extension de constructions déjà existantes ne respectant pas cette règle. Le recul minimum
respecté sera alors celui du bâtiment existant
- Les annexes de moins de 3,50 mètres de hauteur
c Article 8 – Implantation des constructions sur un même tènement
Non règlementé
d Article 9 – Emprise au sol
Non règlementé
e Article 10 – Hauteur des constructions
La hauteur des constructions est mesurée à partir du point le plus bas du terrain naturel existant avant
terrassement jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faitage) ; les ouvrages techniques,
cheminées et autres superstructures étant exclus.
La hauteur maximum admise est de 9 mètres.
Une hauteur différente peut-être admise, lorsque les volumes bâtis contigus le justifient en particulier
dans le cas d’une recherche d’unité architecturale par le maintien de la ligne de faîtage.
Cette limite de hauteur ne s’applique pas :
- Aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques,
- Aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif.
- Aux équipements d’infrastructure (réservoirs, tours hertziennes, pylônes, etc.) CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 74
V.F. ZONE UC
a Article 6 – Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Lorsqu’une construction est édifiée en bordure d’une voie publique, la distance qu’elle observe vis-à-
vis du point le plus proche de l’alignement opposé (d) doit être au moins égale à la hauteur de celle-
ci (h) : d ≥ h
b Article 7 – Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives
Toute construction doit être édifiée à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié
de sa hauteur, sans pouvoir être inférieure à 3 m.
Toutefois, les constructions sont admises en limite séparative lorsque :
- L’état du bâti environnant le justifie car il présente déjà un tissu bâti dense avec des
implantations en limite séparative.
- Elles s’appuient sur des constructions préexistantes, elles-mêmes édifiées en limite séparative
sur le terrain voisin
- Elles sont édifiées simultanément sur des terrains contigus
- Elles sont édifiées dans le cadre d’une opération d’ensemble et sur les seules limites
séparatives internes de cette opération
Toutefois, une implantation différente de celles mentionnées ci-dessus peut être acceptée dans les
cas suivants :
- Les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif
- La reconstruction à l’identique après sinistre
- L’extension de constructions déjà existantes ne respectant pas cette règle. Le recul minimum
respecté sera alors celui du bâtiment existant
- Les annexes de moins de 3,50 mètres de hauteur
c Article 8 – Implantation des constructions sur un même tènement
Non règlementé CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 75
d Article 9 – Emprise au sol
Le coefficient d’emprise au sol (CES) est de 0,25. Il ne s’applique pas pour les constructions à
destination de « commerces et activités de service » et « d’équipements d’intérêt collectif et services
publics ».
Dans tous les cas, les surfaces des piscines ne rentrent pas dans le calcul du CES.
Cas des constructions existantes atteignant ou dépassant le CES autorisé : Les constructions et
aménagements sont autorisés à condition qu’ils n’augmentent pas le CES existant.
Dans le cas d’une réhabilitation d’une construction existante, l’isolation par l’extérieur n’entre pas
dans le calcul du CES
e Article 10 – Hauteur des constructions
La hauteur des constructions est mesurée à partir du point le plus bas du terrain naturel existant avant
terrassement jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faitage) ; les ouvrages techniques,
cheminées et autres superstructures étant exclus.
La hauteur maximum admise est de 12 mètres.
Une hauteur différente peut-être admise, lorsque les volumes bâtis contigus le justifient en particulier
dans le cas d’une recherche d’unité architecturale par le maintien de la ligne de faîtage.
Cette limite de hauteur ne s’applique pas :
- Aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques,
- Aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif.
- Aux équipements d’infrastructure (réservoirs, tours hertziennes, pylônes, etc.) CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 76
V.G. ZONE UHP
a Article 6 – Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Lorsqu’une construction est édifiée en bordure d’une voie publique, la distance qu’elle observe vis-à-
vis du point le plus proche de l’alignement opposé (d) doit être au moins égale à la hauteur de celle-
ci (h) : d ≥ h
b Article 7 – Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives
Toute construction doit être édifiée à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié de sa hauteur, sans pouvoir être inférieure à 3 m.
Toutefois, les constructions sont admises en limite séparative lorsque :
- L’état du bâti environnant le justifie car il présente déjà un tissu bâti dense avec des
implantations en limite séparative.
- Elles s’appuient sur des constructions préexistantes, elles-mêmes édifiées en limite séparative
sur le terrain voisin
- Elles sont édifiées simultanément sur des terrains contigus
- Elles sont édifiées dans le cadre d’une opération d’ensemble et sur les seules limites
séparatives internes de cette opération
Toutefois, une implantation différente de celles mentionnées ci-dessus peut être acceptée dans les cas suivants :
- Les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif
- La reconstruction à l’identique après sinistre
- L’extension de constructions déjà existantes ne respectant pas cette règle. Le recul minimum
respecté sera alors celui du bâtiment existant
- Les annexes de moins de 3,50 mètres de hauteur
c Article 8 – Implantation des constructions sur un même tènement
Non règlementé CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 77
d Article 9 – Emprise au sol
Le coefficient d’emprise au sol (CES) est de 0,30. Il ne s’applique pas pour les constructions à destination de « commerces et activités de service » et « d’équipements d’intérêt collectif et services publics ».
Dans tous les cas, les surfaces des piscines ne rentrent pas dans le calcul du CES.
Cas des constructions existantes atteignant ou dépassant le CES autorisé : Les constructions et aménagements sont autorisés à condition qu’ils n’augmentent pas le CES existant.
Dans le cas d’une réhabilitation d’une construction existante, l’isolation par l’extérieur n’entre pas
dans le calcul du CES
e Article 10 – Hauteur des constructions
La hauteur des constructions est mesurée à partir du point le plus bas du terrain naturel existant avant
terrassement jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faitage) ; les ouvrages techniques,
cheminées et autres superstructures étant exclus.
La hauteur maximum admise est de 9 mètres.
Une hauteur différente peut-être admise, lorsque les volumes bâtis contigus le justifient en particulier
dans le cas d’une recherche d’unité architecturale par le maintien de la ligne de faîtage.
Cette limite de hauteur ne s’applique pas :
- Aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques,
- Aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif.
- Aux équipements d’infrastructure (réservoirs, tours hertziennes, pylônes, etc.) CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 78
V.H. ZONE UE
a Article 6 – Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Lorsqu’une construction est édifiée en bordure d’une voie publique, la distance qu’elle observe vis-à-vis du point le plus proche de l’alignement opposé (d) doit être au moins égale à la hauteur de celle-ci (h) : d ≥ h
b Article 7 – Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives
Toute construction doit être édifiée à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié de sa hauteur, sans pouvoir être inférieure à 3 m.
Toutefois, les constructions sont admises en limite séparative lorsque :
- L’état du bâti environnant le justifie car il présente déjà un tissu bâti dense avec des
implantations en limite séparative.
- Elles s’appuient sur des constructions préexistantes, elles-mêmes édifiées en limite séparative
sur le terrain voisin
- Elles sont édifiées simultanément sur des terrains contigus
- Elles sont édifiées dans le cadre d’une opération d’ensemble et sur les seules limites
séparatives internes de cette opération
Toutefois, une implantation différente de celles mentionnées ci-dessus peut être acceptée dans les cas suivants :
- Les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif
- La reconstruction à l’identique après sinistre
- L’extension de constructions déjà existantes ne respectant pas cette règle. Le recul minimum
respecté sera alors celui du bâtiment existant
- Les annexes de moins de 3,50 mètres de hauteur
c Article 8 – Implantation des constructions sur un même tènement
Non règlementé CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 79
d Article 9 – Emprise au sol
Non règlementé
e Article 10 – Hauteur des constructions
La hauteur des constructions est mesurée à partir du point le plus bas du terrain naturel existant avant
terrassement jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faitage) ; les ouvrages techniques,
cheminées et autres superstructures étant exclus.
La hauteur maximum admise est de 12 mètres.
Une hauteur différente peut-être admise, lorsque les volumes bâtis contigus le justifient en particulier
dans le cas d’une recherche d’unité architecturale par le maintien de la ligne de faîtage.
Cette limite de hauteur ne s’applique pas :
- Aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques,
- Aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif.
- Aux équipements d’infrastructure (réservoirs, tours hertziennes, pylônes, etc.) CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 80
V.I. ZONE UEF
a Article 6 – Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Les constructions seront implantées, soit à la limite, soit avec un recul minimum de 4 m par rapport à l’emprise des voies ou du domaine public qui s'y substitue.
Des implantations différentes seront autorisées pour les bâtiments et équipements publics ou d’intérêt collectif.
b Article 7 – Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives
À moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres.
Toutefois, une implantation différente de celles mentionnées ci-dessus peut être acceptée dans les cas suivants :
- Les bâtiments et équipements publics ou d’intérêt collectif.
- Les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif
- La reconstruction à l’identique après sinistre
- L’extension de constructions déjà existantes ne respectant pas cette règle. Le recul minimum
respecté sera alors celui du bâtiment existant
- Les annexes de moins de 3,50 mètres de hauteur
c Article 8 – Implantation des constructions sur un même tènement
Non règlementé
d Article 9 – Emprise au sol
Non règlementé
e Article 10 – Hauteur des constructions
La hauteur des constructions est mesurée à partir du point le plus bas du terrain naturel existant avant
terrassement jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faitage) ; les ouvrages techniques,
cheminées et autres superstructures étant exclus.
La hauteur maximum admise est de 12 mètres.
Une hauteur différente peut-être admise, lorsque les volumes bâtis contigus le justifient en particulier
dans le cas d’une recherche d’unité architecturale par le maintien de la ligne de faîtage. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 81
Cette limite de hauteur ne s’applique pas :
- Aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques,
- Aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif.
- Aux équipements d’infrastructure (réservoirs, tours hertziennes, pylônes, etc…) CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 82
V.J. ZONE UL
a Article 6 – Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Les constructions seront implantées avec un recul minimum de 5 mètres par rapport aux voies et
emprises publiques
Toutefois, un recul plus important pourra être exigé pour des raisons de sécurité par rapport à la voie,
en particulier le long des voies départementales hors agglomération.
Toutefois, sous réserve que les conditions de sécurité le permettent, des implantations différentes
peuvent être admises dans les cas suivants :
- L’extension de constructions déjà existantes ne respectant pas cette règle. Le recul minimum
respecté sera alors celui du bâtiment existant.
- Lorsque l’implantation des constructions existantes sur la propriété ou sur les propriétés
voisines le justifie pour des raisons d’architecture ou de bonne intégration à l’ordonnance
générale des constructions avoisinantes.
- Les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif.
- La reconstruction à l’identique après sinistre
b Article 7 – Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives
Toute construction doit être édifiée à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié de sa hauteur, sans pouvoir être inférieure à 3 m.
Toutefois, les constructions sont admises en limite séparative lorsque :
- L’état du bâti environnant le justifie car il présente déjà un tissu bâti dense avec des
implantations en limite séparative.
- Elles s’appuient sur des constructions préexistantes, elles-mêmes édifiées en limite séparative
sur le terrain voisin
- Elles sont édifiées simultanément sur des terrains contigus
- Elles sont édifiées dans le cadre d’une opération d’ensemble et sur les seules limites
séparatives internes de cette opération
Toutefois, une implantation différente de celles mentionnées ci-dessus peut être acceptée dans les cas suivants :
- Les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif
- La reconstruction à l’identique après sinistre
- L’extension de constructions déjà existantes ne respectant pas cette règle. Le recul minimum
respecté sera alors celui du bâtiment existant
- Les annexes de moins de 3,50 mètres de hauteur
c Article 8 – Implantation des constructions sur un même tènement
Non règlementé CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 83
d Article 9 – Emprise au sol
Non règlementé
e Article 10 – Hauteur des constructions
La hauteur des constructions est mesurée à partir du point le plus bas du terrain naturel existant avant
terrassement jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faitage) ; les ouvrages techniques,
cheminées et autres superstructures étant exclus.
La hauteur maximum admise est de 12 mètres.
Une hauteur différente peut-être admise, lorsque les volumes bâtis contigus le justifient en particulier
dans le cas d’une recherche d’unité architecturale par le maintien de la ligne de faîtage.
Cette limite de hauteur ne s’applique pas :
- Aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques,
- Aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif.
- Aux équipements d’infrastructure (réservoirs, tours hertziennes, pylônes, etc.) CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 84
V.K. ZONE UX
a Article 6 – Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Lorsqu’une construction est édifiée en bordure d’une voie publique, la distance qu’elle observe vis-à-
vis du point le plus proche de l’alignement opposé (d) doit être au moins égale à la hauteur de celle-
ci (h) : d ≥ h
b Article 7 – Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives
Toute construction doit être édifiée à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié
de sa hauteur, sans pouvoir être inférieure à 3 m.
Toutefois, les constructions sont admises en limite séparative lorsque :
- L’état du bâti environnant le justifie car il présente déjà un tissu bâti dense avec des
implantations en limite séparative.
- Elles s’appuient sur des constructions préexistantes, elles-mêmes édifiées en limite séparative
sur le terrain voisin
- Elles sont édifiées simultanément sur des terrains contigus
- Elles sont édifiées dans le cadre d’une opération d’ensemble et sur les seules limites
séparatives internes de cette opération
Toutefois, une implantation différente de celles mentionnées ci-dessus peut être acceptée dans les cas suivants :
- Les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif
- La reconstruction à l’identique après sinistre
- L’extension de constructions déjà existantes ne respectant pas cette règle. Le recul minimum
respecté sera alors celui du bâtiment existant
- Les annexes de moins de 3,50 mètres de hauteur
c Article 8 – Implantation des constructions sur un même tènement
Non règlementé CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 85
d Article 9 – Emprise au sol
Non règlementé
e Article 10 – Hauteur des constructions
La hauteur des constructions est mesurée à partir du point le plus bas du terrain naturel existant avant
terrassement jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faitage) ; les ouvrages techniques,
cheminées et autres superstructures étant exclus.
La hauteur maximum admise est de 12 mètres.
Une hauteur différente peut-être admise, lorsque les volumes bâtis contigus le justifient en particulier
dans le cas d’une recherche d’unité architecturale par le maintien de la ligne de faîtage.
Cette limite de hauteur ne s’applique pas :
- Aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques,
- Aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif.
- Aux équipements d’infrastructure (réservoirs, tours hertziennes, pylônes, etc.) CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 86
V.L. ZONE 1AU
Dans le cas de principes indiqués dans l’Orientation d’Aménagement et de programmation s’appliquant à la zone AU et qui s’opposerait aux règles données ci-dessous, ce sont les principes de l’OAP qui s’appliquent dans le respect de la règle de compatibilité.
Dans le cas où rien n’est indiqué dans l’OAP, ce sont les règles suivantes qui s’appliquent.
a Article 6 – Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Lorsqu’une construction est édifiée en bordure d’une voie publique, la distance qu’elle observe vis-à- vis du point le plus proche de l’alignement opposé (d) doit être au moins égale à la hauteur de celle- ci (h) : d ≥ h
b Article 7 – Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives
Toute construction doit être édifiée à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié de sa hauteur, sans pouvoir être inférieure à 3 m.
Toutefois, les constructions sont admises en limite séparative lorsque :
- L’état du bâti environnant le justifie car il présente déjà un tissu bâti dense avec des
implantations en limite séparative.
- Elles s’appuient sur des constructions préexistantes, elles-mêmes édifiées en limite séparative
sur le terrain voisin
- Elles sont édifiées simultanément sur des terrains contigus
- Elles sont édifiées dans le cadre d’une opération d’ensemble et sur les seules limites
séparatives internes de cette opération
Toutefois, une implantation différente de celles mentionnées ci-dessus peut être acceptée dans les cas suivants :
- Les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif
- La reconstruction à l’identique après sinistre
- L’extension de constructions déjà existantes ne respectant pas cette règle. Le recul minimum
respecté sera alors celui du bâtiment existant
- Les annexes de moins de 3,50 mètres de hauteur CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 87
c Article 8 – Implantation des constructions sur un même tènement
Non règlementé
d Article 9 – Emprise au sol
Non règlementé.
e Article 10 – Hauteur des constructions
La hauteur des constructions est mesurée à partir du point le plus bas du terrain naturel existant avant
terrassement jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faitage) ; les ouvrages techniques,
cheminées et autres superstructures étant exclus.
La hauteur maximum admise est de 9 mètres.
Une hauteur différente peut-être admise, lorsque les volumes bâtis contigus le justifient en particulier
dans le cas d’une recherche d’unité architecturale par le maintien de la ligne de faîtage.
Cette limite de hauteur ne s’applique pas :
- Aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques,
- Aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif.
- Aux équipements d’infrastructure (réservoirs, tours hertziennes, pylônes, etc.) CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 88
V.M. ZONE 1AUX
Dans le cas de principes indiqués dans l’Orientation d’Aménagement et de programmation s’appliquant à la zone AU et qui s’opposerait aux règles données ci-dessous, ce sont les principes de l’OAP qui s’appliquent dans le respect de la règle de compatibilité.
Dans le cas où rien n’est indiqué dans l’OAP, ce sont les règles suivantes qui s’appliquent.
a Article 6 – Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Lorsqu’une construction est édifiée en bordure d’une voie publique, la distance qu’elle observe vis-à- vis du point le plus proche de l’alignement opposé (d) doit être au moins égale à la hauteur de celle- ci (h) : d ≥ h
b Article 7 – Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives
Toute construction doit être édifiée à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié de sa hauteur, sans pouvoir être inférieure à 3 m.
Toutefois, les constructions sont admises en limite séparative lorsque :
- L’état du bâti environnant le justifie car il présente déjà un tissu bâti dense avec des
implantations en limite séparative.
- Elles s’appuient sur des constructions préexistantes, elles-mêmes édifiées en limite séparative
sur le terrain voisin
- Elles sont édifiées simultanément sur des terrains contigus
- Elles sont édifiées dans le cadre d’une opération d’ensemble et sur les seules limites
séparatives internes de cette opération
Toutefois, une implantation différente de celles mentionnées ci-dessus peut être acceptée dans les cas suivants :
- Les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif
- La reconstruction à l’identique après sinistre
- L’extension de constructions déjà existantes ne respectant pas cette règle. Le recul minimum
respecté sera alors celui du bâtiment existant
- Les annexes de moins de 3,50 mètres de hauteur CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 89
c Article 8 – Implantation des constructions sur un même tènement
Non règlementé
d Article 9 – Emprise au sol
Non règlementé
e Article 10 – Hauteur des constructions
La hauteur des constructions est mesurée à partir du point le plus bas du terrain naturel existant avant
terrassement jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faitage) ; les ouvrages techniques,
cheminées et autres superstructures étant exclus.
La hauteur maximum admise est de 12 mètres.
Une hauteur différente peut-être admise, lorsque les volumes bâtis contigus le justifient en particulier
dans le cas d’une recherche d’unité architecturale par le maintien de la ligne de faîtage.
Cette limite de hauteur ne s’applique pas :
- Aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques,
- Aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif.
- Aux équipements d’infrastructure (réservoirs, tours hertziennes, pylônes, etc.) CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 90
V.N. ZONE 2AU ET 2AUX
a Article 6 – Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Non règlementé.
b Article 7 – Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives
Non règlementé.
c Article 8 – Implantation des constructions sur un même tènement
Non règlementé.
d Article 9 – Emprise au sol
Non règlementé.
e Article 10 – Hauteur des constructions
Non règlementé. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 91
V.O. ZONE A
a Article 6 – Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Les constructions seront implantées avec un recul minimum de 5 mètres par rapport aux voies et emprises publiques
Toutefois, un recul plus important pourra être exigé pour des raisons de sécurité par rapport à la voie, en particulier le long des voies départementales hors agglomération.
Toutefois, sous réserve que les conditions de sécurité le permettent, des implantations différentes peuvent être admises dans les cas suivants :
- L’extension de constructions déjà existantes ne respectant pas cette règle. Le recul minimum
respecté sera alors celui du bâtiment existant.
- Lorsque l’implantation des constructions existantes sur la propriété ou sur les propriétés
voisines le justifie pour des raisons d’architecture ou de bonne intégration à l’ordonnance
générale des constructions avoisinantes.
- Les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif.
- La reconstruction à l’identique après sinistre
b Article 7 – Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives
La distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres.
Toutefois, les constructions sont admises en limite séparative lorsque :
- La parcelle limitrophe est aussi en zone A
- L’état du bâti environnant le justifie car il présente déjà un tissu bâti dense avec des
implantations en limite séparative.
- Elles s’appuient sur des constructions préexistantes, elles-mêmes édifiées en limite séparative
sur le terrain voisin
- Elles sont édifiées simultanément sur des terrains contigus
- Elles sont édifiées dans le cadre d’une opération d’ensemble et sur les seules limites
séparatives internes de cette opération
Toutefois, une implantation différente de celles mentionnées ci-dessus peut être acceptée dans les cas suivants :
- Les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif
- La reconstruction à l’identique après sinistre
- L’extension de constructions déjà existantes ne respectant pas cette règle. Le recul minimum
respecté sera alors celui du bâtiment existant
- Les annexes de moins de 3,50 mètres de hauteur CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 92
c Article 8 – Implantation des constructions sur un même tènement
Non règlementé
d Article 9 – Emprise au sol
Non règlementé
e Article 10 – Hauteur des constructions
La hauteur des constructions est mesurée à partir du point le plus bas du terrain naturel existant avant
terrassement jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faitage) ; les ouvrages techniques,
cheminées et autres superstructures étant exclus.
La hauteur maximum admise est de 12 mètres ; sauf dans le cas de l’habitation ou la hauteur
maximum est de 9 mètres.
Une hauteur différente peut-être admise, lorsque les volumes bâtis contigus le justifient en particulier
dans le cas d’une recherche d’unité architecturale par le maintien de la ligne de faîtage.
Cette limite de hauteur ne s’applique pas :
- Aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques,
- Aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif.
- Aux équipements d’infrastructure (réservoirs, tours hertziennes, pylônes, etc.) CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 93
V.P. ZONE N
a Article 6 – Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Dans le cas de l’extension d’une construction, le recul minimum respecté sera alors celui du bâtiment existant.
Dans le cas de la construction d’une annexe, le recul minimum respecté sera de 5 mètres ou celui du bâtiment existant si celui-ci est implanté à moins de 5 mètres.
Dans tous les cas, un recul plus important pourra être exigé pour des raisons de sécurité par rapport à la voie.
Toutefois, sous réserve que les conditions de sécurité le permettent, des implantations différentes peuvent être admises dans les cas suivants :
- Les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif.
- La reconstruction à l’identique après sinistre
b Article 7 – Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives
Toute construction doit être édifiée à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié de sa hauteur, sans pouvoir être inférieure à 3 m.
Toutefois, les constructions sont admises en limite séparative lorsque :
- L’état du bâti environnant le justifie car il présente déjà un tissu bâti dense avec des
implantations en limite séparative.
- Elles s’appuient sur des constructions préexistantes, elles-mêmes édifiées en limite séparative
sur le terrain voisin
- Elles sont édifiées simultanément sur des terrains contigus
- Elles sont édifiées dans le cadre d’une opération d’ensemble et sur les seules limites
séparatives internes de cette opération
Toutefois, une implantation différente de celles mentionnées ci-dessus peut être acceptée dans les cas suivants :
- Les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif
- La reconstruction à l’identique après sinistre
- L’extension de constructions déjà existantes ne respectant pas cette règle. Le recul minimum
respecté sera alors celui du bâtiment existant
- Les annexes de moins de 3,50 mètres de hauteur
c Article 8 – Implantation des constructions sur un même tènement
Non règlementé CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 94
d Article 9 – Emprise au sol
Non règlementé
e Article 10 – Hauteur des constructions
La hauteur des constructions est mesurée à partir du point le plus bas du terrain naturel existant avant
terrassement jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faitage) ; les ouvrages techniques,
cheminées et autres superstructures étant exclus.
La hauteur maximum admise est de 9 mètres.
Une hauteur différente peut-être admise, lorsque les volumes bâtis contigus le justifient en particulier
dans le cas d’une recherche d’unité architecturale par le maintien de la ligne de faîtage.
Cette limite de hauteur ne s’applique pas :
- Aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques,
- Aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif.
- Aux équipements d’infrastructure (réservoirs, tours hertziennes, pylônes, etc.) CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 95
VI. ARTICLES 11 à 12 – Qualité architecturale,
environnementale et paysagère
VI.A. INTRODUCTION
Le présent chapitre expose les règles concernant les articles 11 à 12 à savoir :
a Article 11 – Caractéristiques architecturales des façades et toiture, ainsi que les
clôtures
b Article 12 – Obligations en matière de performances énergétiques et
environnementales
VI.B. DÉFINITIONS GÉNÉRALES
a 1.A OAP « patrimoine »
L’OAP « patrimoine » établit sur l’ensemble du territoire des préconisations à prendre en compte dans
le cadre de travaux de rénovation ou d’extensions de constructions existantes, ainsi que pour les
constructions neuves.
Les dispositions de l’article R111-27 demeurent applicables :
« Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions
spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect
extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au
caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la
conservation des perspectives monumentales. »
b 1.A Bâtiments repérés au titre de l’article L151-19
Les bâtiments repérés au titre de l’article L151-19 pour des motifs d’ordre culturel, historique
et architectural, peuvent faire l’objet de prescriptions de nature à assurer leur préservation,
leur conservation ou leur restauration, comme indiqué dans l’Orientation d’Aménagement
et de Programmation « patrimoniale » (pièce 4a du présent dossier de PLUi).
Article L151-19:
« Le règlement peut identifier et localiser les éléments de paysage et identifier, localiser et délimiter
les quartiers, îlots, immeubles bâtis ou non bâtis, espaces publics, monuments, sites et secteurs à
protéger, à conserver, à mettre en valeur ou à requalifier pour des motifs d'ordre culturel, historique ou
architectural et définir, le cas échéant, les prescriptions de nature à assurer leur préservation leur
conservation ou leur restauration. Lorsqu'il s'agit d'espaces boisés, il est fait application du régime
d'exception prévu à l'article L. 421-4 pour les coupes et abattages d'arbres. » CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 96
Article R421-23:
« Doivent être précédés d'une déclaration préalable les travaux, installations et aménagements
suivants :
(…)
h) Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément que le plan local d'urbanisme
ou un document d'urbanisme en tenant lieu a identifié, en application de l'article L. 151-19 ou de
l'article L. 151-23, comme présentant un intérêt d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
;. »
De manière générale, toute intervention sur un bâtiment devra prendre en compte le site dans lequel
s’inscrit le bâtiment et la fonction du bâtiment. L’objectif est de viser à la préservation de l’image
patrimoniale et architecturale du bâti ancien.
c 1.C Obligations en matière de performance énergétique et environnementales
En s’attachant à la préservation de l’image patrimoniale et architecturale du bâti ancien, qui
demeure un objectif prioritaire,
- les projets de réhabilitation favoriseront la sobriété énergétique et éventuellement le recours
aux énergies renouvelables
- les constructions nouvelles privilégieront une orientation et une volumétrie mettant en œuvre
une approche bioclimatique et basse consommation du bâtiment
- la mise en œuvre de dispositifs de production d’énergie renouvelable est recommandée ;
Par ailleurs, il est recommandé de prévoir la récupération et le stockage des eaux de toiture pour des usages d’arrosage, de lavage ou d’abreuvage.
Article L111-16 – Performances environnementales et énergétiques :
« Nonobstant les règles relatives à l'aspect extérieur des constructions des plans locaux d'urbanisme,
des plans d'occupation des sols, des plans d'aménagement de zone et des règlements des
lotissements, le permis de construire ou d'aménager ou la décision prise sur une déclaration préalable
ne peut s'opposer à l'utilisation de matériaux renouvelables ou de matériaux ou procédés de
construction permettant d'éviter l'émission de gaz à effet de serre, à l'installation de dispositifs
favorisant la retenue des eaux pluviales ou la production d'énergie renouvelable, y compris lorsque
ces dispositifs sont installés sur les ombrières des aires de stationnement. Le permis de construire ou
d'aménager ou la décision prise sur une déclaration préalable peut néanmoins comporter des
prescriptions destinées à assurer la bonne intégration architecturale du projet dans le bâti existant et
dans le milieu environnant. »
Article R111-23 – Performances environnementales et énergétiques:
« Pour l'application de l'article L. 111-16, les dispositifs, matériaux ou procédés sont :
1° Les bois, végétaux et matériaux biosourcés utilisés en façade ou en toiture ;
2° Les systèmes de production d'énergie à partir de sources renouvelables, lorsqu'ils correspondent aux
besoins de la consommation domestique des occupants de l'immeuble ou de la partie d'immeuble
concernée. Un arrêté du ministre chargé de l'urbanisme précise les critères d'appréciation des besoins
de consommation précités ;
3° Les équipements de récupération des eaux de pluie, lorsqu'ils correspondent aux besoins de la
consommation domestique des occupants de l'immeuble ou de la partie d'immeuble concernée ;
4° Les pompes à chaleur ;
5° Les brise-soleils.» CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 97
VI.C. RÈGLEMENT S’APPLIQUANT DANS TOUTES LES ZONES
a Article 11 – Caractéristiques architecturales des façades et toiture, ainsi que les
clôtures
L’OAP « patrimoine » établit sur l’ensemble du territoire des préconisations à prendre en compte dans
le cadre de travaux de rénovation ou d’extensions de constructions existantes, ainsi que pour les
constructions neuves.
b Dispositions générales
Les projets de rénovation, extension doivent respecter le caractère initial de la construction.
Les nouvelles constructions doivent s’adapter au site et à l’environnement, tant par le volume que par
le choix des matériaux et des couleurs.
Toute imitation d’une architecture typique ou étrangère à la région est interdite.
L’aménagement de la parcelle et l’implantation du ou des bâtiments devront être pris en compte
dans leur ensemble.
Inscription dans le site
Les constructions nouvelles à usage d’habitation devront s’adapter à la topographie naturelle du site,
et non l’inverse.
Les formes initiales de terrain doivent être modifiées le moins possible.
Les mouvements de terre apparents ne doivent pas excéder 1,5 mètre au-dessus du terrain naturel
avant travaux.
La pente des talus créés ne doit pas excéder 15% au-dessus du % de pente naturelle du terrain. Les
talus créés doivent être plantés de préférence d’essences locales.
Les murs de soutènement créés ne doivent pas dépasser 1,5 mètres de haut et doivent être mis en
œuvre en pierres de pays ou en maçonnerie enduite d’une teinte ton ocre.
Les enrochements de type cyclopéen sont interdits
Volume des bâtiments
Les extensions des bâtiments existant devront être composés de volumes simples sensiblement
rectangulaires ou carrés pouvant être soit dans la continuité directe des volumes existants, soit de
même type accolé avec une rupture en accord avec le bâtiment ancien.
Les bâtiments devront être composés de volumes simples sensiblement rectangulaires ou carrés
pouvant être accolés. Dans le cas de plusieurs volumes non accolés, ils devront être implantés de
manière sensiblement orthogonale.
Pour des bâtiments à usage d’équipement collectif ou public à valeur symbolique, il peut être
imaginé des volumes plus complexes. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 98
c Article 12 – Obligations en matière de performances énergétiques et
environnementales
En s’attachant à la préservation de l’image patrimoniale et architecturale du bâti ancien, qui demeure un objectif prioritaire,
- Les projets de réhabilitation favoriseront la sobriété énergétique et éventuellement le recours
aux énergies renouvelables
- Les constructions nouvelles privilégieront une orientation et une volumétrie mettant en œuvre
une approche bioclimatique et basse consommation du bâtiment
- La mise en œuvre de dispositifs de production d’énergie renouvelable est recommandée ;
Par ailleurs, il est recommandé de prévoir la récupération et le stockage des eaux de toiture pour des usages d’arrosage, de lavage ou d’abreuvage. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 99
VII. ARTICLES 13 à 15 – Traitement
environnemental et paysager des espaces non
bâtis
VII.A. INTRODUCTION
Le présent chapitre expose les règles concernant les articles 13 à 15 à savoir :
a Article 13 – Surfaces non imperméabilisées – Espaces libres et plantations
b Article 14 – Règles pour les continuités écologiques
c Article 15 – Gestion des eaux pluviales et de ruissellement
VII.B. DÉFINITIONS GÉNÉRALES
a Zones humides :
Les zones humides sont des « terrains, exploités ou non, habituellement inondés ou gorgés d'eau
douce, salée ou saumâtre de façon permanente ou temporaire, ou dont la végétation, quand elle
existe, y est dominée par des plantes hygrophiles pendant au moins une partie de l'année». (Art.
L.211-1 du code de l’environnement).
Les zones humides identifiées sur le plan de zonage doivent être strictement préservées. Dans ces
zones :
- Tous travaux de nature à perturber le bon fonctionnement de la zone humide sont interdits
(remblai, drainage, affouillement et imperméabilisation des sols) sauf s’ils sont nécessaires à la
restauration et à la gestion de la zone humide ;
- Les équipements et constructions de toute nature sont interdits, sauf les équipements légers
et démontables nécessaires à la valorisation des zones auprès du public et aux
déplacements doux. Ces équipements doivent être compatibles avec le maintien du
caractère humide (ex. sentier sur pilotis).
b Mares :
Les mares doivent être préservées et, autant que faire se peut, remises en valeur.
Si une destruction est absolument indispensable pour des raisons fonctionnelles d’aménagement, la
disparition de la mare doit obligatoirement être compensée en prenant en compte l’ensemble
fonctionnel écologique à l’intérieur duquel elle se trouve. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 100
c Surfaces non imperméabilisées et espaces de pleine terre
Toute opération devra faire l'objet d'aménagement visant à limiter l'imperméabilisation des sols. On recherchera l’utilisation maximum de matériaux poreux.
Les espaces non bâtis doivent être laissés en pleine terre suivant les proportions suivantes :
Emprise au sol du projet Part des espaces non bâtis devant être conservée en pleine terre
Jusqu’à 20 % Au moins 60 %
Entre 20% et 40 % Au moins 50 %
Entre 40 % et 60 % Au moins 30 %
Entre 60% et 80 % Au moins 10 %
Supérieur à 80% Non réglementé
d Gestion des eaux pluviales et de ruissellement
Des mesures devront être prises pour limiter l’imperméabilisation des sols et pour assurer la maîtrise des
débits et de l’écoulement des eaux pluviales ou de ruissellement.
Les eaux pluviales seront :
- De façon privilégiée : absorbées sur le terrain,
- Dans le cas où l’infiltration à la parcelle n’est pas réalisable techniquement : dirigées, après
rétention, vers un déversoir désigné par le gestionnaire du réseau d’eaux pluviales.
Des ouvrages visant à stocker et infiltrer tout ou partie des eaux pluviales, à limiter les volumes et le
débit des eaux pluviales rejetées au réseau ou au milieu naturel pourront être imposés. Les ouvrages
de rétention des eaux pluviales lorsqu’ils sont en plein air seront intégrés dans un espace paysager
planté d’arbres et d’arbustes.
Les aménagements nécessaires visant à la limitation des débits évacués de la propriété (système
d’infiltration ou de rétention) sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs
adaptés à l’opération et au terrain.
e Espaces libres et plantations
En matière de plantation et d’aménagement d’espaces libres, les prescriptions sont les suivantes :
- Tout arbre de haute tige mature* devra être conservé sauf à justifier :
o Que son état sanitaire ne permet pas sa conservation ;
o Que le projet ne peut être implanté différemment au regard des autres dispositions du
PLU à respecter ou de la recherche d’une bonne orientation.
o Qu’il s’agit d’une essence allergène.
- L’implantation des constructions et l’aménagement des espaces libres doivent être étudiés
de manière à conserver, autant que possible, les haies bocagères existantes et les murets. Il
peut être admis une suppression ponctuelle uniquement pour la création d’un accès à la
parcelle, ou l’implantation d’un bâtiment.
- Pour tout aménagement, la simplicité de réalisation et le choix d’essences locales sont
recommandés. Les haies notamment seront composées d’essences diversifiées et adaptées
au contexte local. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 101
- En cas d’activités susceptibles d’entraîner des nuisances visuelles (en particulier les dépôts et
stockage extérieurs), il est imposé que les marges d’isolement par rapport aux limites
séparatives soient plantées d’arbres formant un écran visuel. Si pour des raisons techniques,
le filtre végétal n’est pas réalisable, un filtre qualitatif sera mis en place.
- Les aires de stationnement à l’air libre de plus de 4 places doivent être plantées.
- Si les bâtiments, installations et dépôts sont de nature, par leur volume ou leur couleur, à
compromettre le caractère des lieux avoisinants, la plantation d’écran végétaux peut être
prescrite.
f Règles pour les continuités écologiques et paysagères
La hauteur ou la nature des clôtures doit être adaptée en fonction de la nécessité de préserver des
continuités écologiques (passage libre sous clôture pour la faune ou pour l’écoulement des eaux,
obligation de végétalisation, etc.) et les valeurs paysagères.
Cela est particulièrement vrai pour les zones A et N dans lesquelles il est recommandé que les grillages
utilisés comportent des mailles larges favorables aux continuités écologiques de la petite faune
terrestre. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 102
VII.C. ARTICLE 13 POUR LES ZONES UB, UC, UHP ET 1AU
Dans le cas de principes indiqués dans l’Orientation d’Aménagement et de programmation
s’appliquant à la zone AU et qui s’opposerait aux règles données ci-dessous, ce sont les principes de
l’OAP qui s’appliquent dans le respect de la règle de compatibilité.
Dans le cas où rien n’est indiqué dans l’OAP, ce sont les règles suivantes qui s’appliquent.
a Article 13 – Surfaces non imperméabilisées – espaces libres et plantations
Limitation de l’imperméabilisation et Coefficient de pleine terre
Toute opération devra faire l'objet d'aménagement visant à limiter l'imperméabilisation des sols.
Les espaces verts de pleine terre doivent représenter 35% minimum de la superficie du tènement
Cas des constructions existantes n’atteignant pas le Coefficient de Pleine Terre minimum :
- Les constructions et aménagements sont autorisés à condition qu’ils ne diminuent pas la
surface de pleine terre existante.
Plantations
Tout arbre de haute tige mature devra être conservé sauf à justifier :
- Que son état sanitaire ne permet pas sa conservation ;
- Que le projet ne peut être implanté différemment au regard des autres dispositions du PLU à
respecter ou de la recherche d’une bonne orientation.
- Qu’il s’agit d’une essence allergène.
L’implantation des constructions et l’aménagement des espaces libres doivent être étudiés de
manière à conserver, autant que possible, les haies bocagères existantes et les murets. Il peut être
admis une suppression ponctuelle uniquement pour la création d’un accès à la parcelle, ou
l’implantation d’un bâtiment.
Pour tout aménagement, la simplicité de réalisation et le choix d’essences locales sont recommandés.
Les haies notamment seront composées d’essences diversifiées et adaptées au contexte local. En
tout état de cause, la plantation de haies mono spécifiques est interdite.
En cas d’activités susceptibles d’entraîner des nuisances visuelles (en particulier les dépôts et
stockage extérieurs), il est imposé que les marges d’isolement par rapport aux limites séparatives
soient plantées d’arbres formant un écran visuel. Si pour des raisons techniques, le filtre végétal n’est
pas réalisable, un filtre qualitatif sera mis en place.
Les aires de stationnement à l’air libre de plus de 4 places doivent être plantées. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 103
VII.D. ARTICLE 13 POUR LES ZONES UA, UBND, UE, UEF, UL, 2AU, UX, 1AUX,
2AUX, A ET N
Dans le cas de principes indiqués dans l’Orientation d’Aménagement et de programmation
s’appliquant à la zone AU et qui s’opposerait aux règles données ci-dessous, ce sont les principes de
l’OAP qui s’appliquent dans le respect de la règle de compatibilité.
Dans le cas où rien n’est indiqué dans l’OAP, ce sont les règles suivantes qui s’appliquent.
a Article 13 – Surfaces non imperméabilisées – espaces libres et plantations
Limitation de l’imperméabilisation
Toute opération devra faire l'objet d'aménagement visant à limiter l'imperméabilisation des sols.
Plantations
Tout arbre de haute tige mature devra être conservé sauf à justifier :
- Que son état sanitaire ne permet pas sa conservation ;
- Que le projet ne peut être implanté différemment au regard des autres dispositions du PLU à
respecter ou de la recherche d’une bonne orientation.
- Qu’il s’agit d’une essence allergène.
L’implantation des constructions et l’aménagement des espaces libres doivent être étudiés de
manière à conserver, autant que possible, les haies bocagères existantes et les murets. Il peut être
admis une suppression ponctuelle uniquement pour la création d’un accès à la parcelle, ou
l’implantation d’un bâtiment.
Pour tout aménagement, la simplicité de réalisation et le choix d’essences locales sont recommandés.
Les haies notamment seront composées d’essences diversifiées et adaptées au contexte local. En
tout état de cause, la plantation de haies mono spécifiques est interdite.
En cas d’activités susceptibles d’entraîner des nuisances visuelles (en particulier les dépôts et
stockage extérieurs), il est imposé que les marges d’isolement par rapport aux limites séparatives
soient plantées d’arbres formant un écran visuel. Si pour des raisons techniques, le filtre végétal n’est
pas réalisable, un filtre qualitatif sera mis en place.
Les aires de stationnement à l’air libre de plus de 4 places doivent être plantées. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 104
VII.E. ARTICLE 14 POUR TOUTES LES ZONES
a Article 14 – Règles pour les continuités écologiques
La hauteur ou la nature des clôtures doit être adaptée en fonction de la nécessité de préserver des
continuités écologiques (passage libre sous clôture pour la faune ou pour l’écoulement des eaux,
obligation de végétalisation, etc.) et les valeurs paysagères.
Cela est particulièrement vrai pour les zones A et N dans lesquelles il est recommandé que les grillages
utilisés comportent des mailles larges favorables aux continuités écologiques de la petite faune
terrestre.
Les haies et boisements repérées au titre de l’article L151-23 du Code de l’urbanisme (figurant sur le
plan de zonage) doivent être conservées à l’exception des cas suivants :
- L’abattage d’un arbre repéré est autorisé si son état phytosanitaire représente un risque pour
la sécurité des biens et des personnes, à condition qu’il soit remplacé par un plant d’une
essence locale. Les arbres « têtards » doivent être impérativement conservés sauf raison
phytosanitaire ou raison fonctionnelle précise dans le cadre de l’aménagement.
- La réduction partielle d’une haie, d’un boisement ou d’un alignement est autorisée pour la
création d’un accès indispensable à une parcelle ou l’aménagement d’un carrefour existant,
à condition que cette intervention soit la plus limitée possible dans son ampleur et que le
projet soit étudié pour prendre en compte les enjeux patrimoniaux et paysagers du site.
Cette suppression partielle pourra faire l’objet d’une compensation par replantation
équivalente du linéaire supprimé. On veillera à ce que cette replantation s’articule avec le
maillage de haies existant.
- Ripisylves : En cas d’abattage partiel, une replantation est obligatoire de façon à reconstituer
les continuités végétales.
- Dans le cas de parcs, il est demandé de conserver au maximum la composition du parc
existant et les sujets anciens qui la structurent.
La destruction d’un élément repéré au titre du L151-23 est soumise à autorisation.
Les opérations courantes d’entretien ne sont pas concernées.
Les mares doivent être préservées et, autant que faire se peut, remises en valeur.
Si une destruction est absolument indispensable pour des raisons fonctionnelles d’aménagement, la
disparition de la mare doit obligatoirement être compensée en prenant en compte l’ensemble
fonctionnel écologique à l’intérieur duquel elle se trouve.
Recul par rapport aux cours d’eau : le long des cours d’eau, les constructions nouvelles doivent
respecter une marge de recul minimum de 10 mètres, sauf dans le cas où elles sont liées à
l’aménagement ou la mise en valeur du cours d’eau. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 105
VII.F. ARTICLE 15 POUR TOUTES LES ZONES
a Article 15 – Gestion des eaux pluviales et de ruissellement
Des mesures devront être prises pour limiter l’imperméabilisation des sols et pour assurer la maîtrise des
débits et de l’écoulement des eaux pluviales ou de ruissellement.
Les eaux pluviales seront :
- De façon privilégiée : absorbées sur le terrain,
- Dans le cas où l’infiltration à la parcelle n’est pas réalisable techniquement : dirigées, après
rétention si elle est possible, vers un déversoir désigné par le gestionnaire du réseau d’eaux
pluviales.
Des ouvrages visant à stocker et infiltrer tout ou partie des eaux pluviales, à limiter les volumes et le
débit des eaux pluviales rejetées au réseau ou au milieu naturel pourront être imposés. Les ouvrages
de rétention des eaux pluviales lorsqu’ils sont en plein air seront intégrés dans un espace paysager
planté d’arbres et d’arbustes.
Les ouvrages de rétention sont calculés sur la base de l’orage décennal.
Les aménagements nécessaires visant à la limitation des débits évacués de la propriété (système
d’infiltration ou de rétention) sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs
adaptés à l’opération et au terrain. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 106
VIII. ARTICLES 16 – Stationnement
VIII.A. INTRODUCTION
Le présent chapitre expose les règles concernant l’article 16
a Article 16 – Stationnement
VIII.B. DÉFINITIONS GÉNÉRALES
Le stationnement des véhicules automobiles sera dimensionné au regard des besoins engendrés par
la (ou les) activité(s) concernée(s). Il doit être assuré en dehors des voies publiques.
Article L151-31 – Stationnement pour véhicules électriques :
« Lorsque le règlement impose la réalisation d'aires de stationnement pour les véhicules motorisés,
cette obligation est réduite de 15 % au minimum en contrepartie de la mise à disposition de véhicules
électriques munis d'un dispositif de recharge adapté ou de véhicules propres en auto-partage, dans
des conditions définies par décret »
Article L151-33 – Terrain d’assiette du stationnement :
« Lorsque le règlement impose la réalisation d'aires de stationnement pour les véhicules motorisés,
celles-ci peuvent être réalisées sur le terrain d'assiette ou dans son environnement immédiat.»
Article R111-25 – Stationnement et logements locatifs :
« Il ne peut être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement lors de la
construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat.
L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation
ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat,
y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la
limite d'un plafond de 50 % de la surface de plancher existant avant le commencement des travaux.» CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 107
VIII.C. RÈGLEMENT S’APPLIQUANT DANS TOUTES LES ZONES
Pour l’habitat, il est exigé un minimum de 2 places par logement nouvellement créé.
Cette règle peut être adaptée pour les projets de logement spécifiques (personnes âgées, étudiants, personnes seules…)
De plus, les opérations d’habitat collectif prévoiront un local destiné au stationnement des deux roues, proportionné aux besoins de l’opération.
La création d’aires de stationnement n’est pas exigée en cas de restauration des bâtiments existants, lorsque les surfaces habitables restent inchangées et que le nombre de logements n’augmente pas. Toutefois, dans ce cas, le nombre de stationnement existant ne peut être diminué.
Toutefois, dans les zones UA, il pourra être possible de diminuer, voir supprimer l’exigence de places de stationnement, dans la mesure où il existe ou est prévu à proximité du logement nouvellement créé des espaces de stationnement publics non saturés ou permettant un foisonnement.
Pour les autres constructions, les aires de stationnement seront dimensionnées au prorata des besoins engendrés par la ou les activités.
Dans tous les cas et en particulier pour les projets à usage d’activité, d’équipements, de service ou de commerce, le porteur de projet est encouragé à réfléchir aux possibilités de mutualisation des stationnements.
Dans les zones UA, pour les commerces d’une superficie inférieure à 150 m2 de surface de vente, il n’est pas exigé de places de stationnement.
Les opérations de bureaux prévoiront un local destiné au stationnement des deux roues, proportionné aux besoins de l’opération.
Non imperméabilisation d’une partie des places de stationnement
Dans les cas où le projet prévoit 10 places de stationnement ou plus, 30% minimum des places de stationnement doivent être traitées avec un revêtement perméable. Peuvent être décomptées de ce calcul les places couverte d’ombrières. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 108
IX. ANNEXE - GLOSSAIRE
Accès :
L’accès correspond à l’espace donnant sur la voie*, publique ou privée carrossable, par lequel les
véhicules pénètrent sur le terrain d’assiette du projet.
Acrotère :
Saillie* verticale d’une façade*, au-dessus du niveau d’une toiture-terrasse ou d’une toiture à faible
pente pour en masquer la couverture. L’acrotère est souvent constitué d’un muret situé en bordure
des toitures terrasses pour permettre le relevé d’étanchéité.
Alignement :
L’alignement correspond juridiquement à la limite entre le domaine public* routier et les propriétés
privées riveraines.
Pour la lecture du présent PLUi, l’alignement doit être entendu comme correspondant aussi bien à la
limite entre :
o Le domaine public routier et les propriétés privées riveraines ;
o Les emprises publiques* et les propriétés privées riveraines ;
o Un emplacement réservé à vocation de voie ou emprise publique et les propriétés
privées riveraines ;
o Les voies* privées et les propriétés privées riveraines.
o
o Annexe :
o Une annexe est une construction secondaire, de dimension réduite et inférieure à la
construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la
construction principale.
o Sont considérées comme des annexes, les constructions tout à la fois :
o Située sur le même terrain d’assiette que la construction principale* ;
o Non contiguë à la construction principale, sauf à être relié à cette dernière par un
simple auvent ou porche ;
o Dont l’usage est accessoire à la construction principale (garage, carport, abri de jardin
/ bois, abri vélos, local de stockage des ordures ménagères, locaux techniques, locaux
des piscines, etc.).
Arbre de haute tige :
Arbre dressé sur un tronc mesurant au minimum 1,80 m de hauteur sous couronne à maturité.
La maturité d’un arbre est considérée comme atteinte lorsque le sujet présente une hauteur égale à
la moyenne reconnue pour chaque espèce au stade adulte (cf. catalogues pépiniéristes, etc.)
Coefficient d’emprise au sol
Le coefficient d’emprise au sol définit la superficie maximum du tènement ou de la parcelle qui peut
recevoir un volume construit. Un coefficient de 0,3 indique que 30% seulement de la parcelle ou du
tènement peut recevoir un volume construit.
Contigu :
Des constructions* ou terrains sont contigus lorsqu’une façade*, un pignon ou une limite sont
directement en contact l’un avec l’autre.
Des constructions seulement reliées par un élément architectural tel qu’un portique, une pergola, un
porche ou angle de construction, etc. ne constituent pas des constructions contiguës. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 109
Domaine public :
Ensemble des biens appartenant à une personne publique et qui sont affectés soit à l’usage direct du
public, soit à un service public dès lors qu’ils sont aménagés afin de permettre l’exécution des missions
de ce service.
Égout de toiture :
En cas de toiture en pente, l'égout de toiture correspond à la gouttière ou au chéneau qui se situe en
bas de la pente de toit, à l’opposé du faitage. En cas de toiture plate, l’égout correspond au niveau
du fil d'eau d'étanchéité.
Emprise au sol :
L’emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction*, d'une hauteur supérieure à
0,60 m au-dessus du sol existant avant travaux. Toutefois, les ornements tels que les éléments de
modénature* et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas
soutenus par des poteaux ou des encorbellements.
Emprises publiques :
Les emprises publiques correspondent aux espaces publics qui ne peuvent être qualifiés de voies*
publiques. Elles font ainsi référence, de façon non exhaustive, aux places et placettes, cours d'eau
domaniaux, jardins et parcs publics, voies ferrées, équipements publics, etc.
Espaces boisés classés (EBC) :
Selon l’article L.113-1 du Code de l’Urbanisme, ce classement s’applique aux bois, forêts et parcs,
qu’ils relèvent ou non du régime forestier, qu’ils soient enclos ou non et attenants ou non à des
habitations. Les EBC peuvent également s’appliquer à des arbres isolés, des haies ou des réseaux de
haies et des plantations d’alignement. Au niveau des EBC sont interdit tout changement d’affectation
ou tout mode d’occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la
création des boisements.
Espace de pleine terre :
Un espace ne peut être qualifié de « pleine terre » que s’il répond aux conditions cumulatives
suivantes :
o son revêtement est perméable à 100 % ;
o sur une profondeur de 3 m à compter de sa surface, il ne comporte que le passage
éventuel de réseaux ;
o il doit recevoir des plantations.
Exhaussement :
Remblais ou surélévation du sol qui doit faire l’objet d’une autorisation d’urbanisme si sa superficie est
supérieure à 100m² et si sa hauteur excède 2 m, à moins qu’il ne soit nécessaire à l’exécution d’un
permis de construire.
Extension :
Il s’agit d’un agrandissement d’une construction* existante destinée à faire partie intégrante de celle-
ci, notamment par une communauté d’accès* et de circulation intérieure et une contiguïté de
volume. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou
agrandissement).
Façade / pignon :
La façade caractérise chacune des faces verticales en élévation d’un bâtiment. Elles se distinguent
le plus souvent en une façade principale, une façade arrière et des façades latérales,
communément appelées pignons. Le terme de façade principale s’entend ici comme caractérisant
la façade la plus proche des emprises ou voies* desservant la construction* ou sur laquelle s’ouvre
l’entrée principale. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 110
Front bâti :
Ensemble constitué de bâtiments disposés en ordre continu (ou discontinu à faible distance les uns
des autres), à l’alignement* ou suivant un léger recul*, dont la qualité est de former globalement une
paroi qui encadre la rue ou l’emprise (place, etc.).
Limite séparative :
Les limites séparatives désignent l’ensemble des limites d’une unité foncière*, hormis celle la séparant
de l’alignement*. Ces limites séparatives peuvent être distinguées en « limites séparatives latérales » et
« limites de fond de parcelle ».
En se référant à un terrain présentant une configuration de quadrilatère régulier, les limites qui
aboutissent à la voie constituent les limites séparatives latérales, la limite opposée à la voie constitue
la limite séparative de fond de parcelle.
Dans l’acceptation courante, il faut assimiler toute forme parcellaire complexe à cette configuration
en considérant comme limite séparative latérale tout côté de terrain aboutissant à la voie, y compris
les éventuels décrochements.
Les limites séparatives de fond de parcelle sont celles qui sont délimitées à leurs extrémités par une
limite séparative latérale. Ainsi, dans le cas où le terrain d’assiette est longé par plusieurs voies*, cette
disposition ne s’applique pas.
Mutualisation du stationnement :
Le principe de mutualisation consiste à rassembler dans un même dispositif de stationnement les
besoins de plusieurs projets immobiliers proches, sur un même site ou au sein d’une même
construction.
Plan de prévention des risques d’inondation
Le PPRI est établi sous la responsabilité du préfet. Il permet de délimiter les zones à risques (inondation)
et d'y prescrire les mesures préventives nécessaires. Il s’impose en tant que servitude d’utilité publique.
En cas de contradiction avec les règles édictées par le présent règlement c’est la règle la plus stricte
qui s’applique.
Récupération des eaux pluviales : consiste à prévoir un dispositif de collecte et de stockage des eaux
pluviales (issues des eaux de toiture) en vue d’une réutilisation de ces eaux. Le stockage des eaux est
permanent. Dès lors que la cuve de stockage est pleine, tout nouvel apport d’eaux pluviales est
directement rejeté au milieu naturel ou au réseau. Attention : ces dispositifs ne sont pas des dispositifs
de rétention. CC Terres de Bresse – PLUI – Règlement écrit – Mai 2024 111
Réhabilitation :
Travaux d’amélioration générale ou de mise en conformité d’un logement ou d’un bâtiment
n’impactant pas le gabarit, le volume ou la hauteur de celui-ci. La réhabilitation peut
s’accompagner ou non un changement de destination.
Rétention des eaux pluviales : vise à mettre en œuvre un dispositif de rétention et de régulation permettant au cours d’un évènement pluvieux de réduire le rejet des eaux pluviales du projet au milieu naturel. Un orifice de régulation assure une évacuation permanente des eaux collectées à un débit défini.
Sol ou terrain naturel :
Le sol ou terrain naturel est celui qui existe à la date de l’autorisation de la construction* avant
travaux d’adaptations liés à cette autorisation (délais ou remblais), même si la topographie du terrain
a été avant cette date modifiée à la suite de précédents travaux de construction ou de terrassement.
Stationnements automobiles :
Espace permettant à un véhicule automobile de se garer. Les places de stationnement font au
minimum 12,5m² (2,5 m x 5 m), hors espaces de circulation et d’accès*.
Surface de plancher :
R111-22 Code Urbanisme :
La surface de plancher de la construction* est égale à la somme des surfaces de plancher de
chaque niveau clos et couverts, calculée à partir du nu intérieur des façades* après déduction :
o Des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes
et fenêtres donnant sur l'extérieur ;
o Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;
o Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;
o Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules
motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres ;
o Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour
des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
o Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un
groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle, y compris les
locaux de stockage des déchets ;
o Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes* à des logements, dès lors
que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ;
o D'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles
qu'elles résultent le cas échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que
les logements sont desservis par des parties communes intérieures.
Toiture terrasse :
Couverture horizontale d'une construction* pouvant accepter une pente inférieure à 4 %.
Voies / voiries :
Les voies comprennent les espaces publics et privés, affectés à tous types de déplacements (piéton,
deux roues, véhicules, transports de voyageurs et de marchandises…), ainsi que les espaces
végétalisés paysagers qui les accompagnent. Toutefois les circulations autonomes, spécifiquement
dédiés aux modes actifs (piéton, vélo, …) et présentant une largeur inférieure ou égale à 4 mètres ne
sont pas considérés comme des voies et ne sont donc pas soumis aux règles les concernant.