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Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Sandouville.
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Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Culture et patrimoine,
Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 2
Dossier réalisé par :
La Communauté Urbaine et la commune de Sandouville ont été
accompagnées par Euclyd ‐Eurotop Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 3
SOMMAIRE
Mode d'emploi du règlement .............................................................................................. 7
Structure du règlement ............................................................................................................... 7
Division de zones ......................................................................................................................... 7
DISPOSITIONS GENERALES .................................................................................................. 8
Article 1 –Champ d’application territorial du PLU ............................................................... 9
Article 2 ‐ Portée respective du Plan Local d 'Urbanisme ..................................................... 9
Article 3 ‐ Portée respective du Plan Local d'Urbanisme au regard des autres législations. . 9
Les articles d’ordre public du règlement national d’urbanisme issus du code de l’urbanisme: ......................... 9
Portée respective du règlement à l’égard d’autres législations relatives à l’occupation du sol ...................... 10
Article 4 Dispositions applicables à certains travaux ......................................................... 10
Edification de clôtures ...................................................................................................................................... 10
Permis de démolir ............................................................................................................................................. 10
Adaptations mineures, dérogations, règles alternatives .................................................................................. 11
Article 5 Dispositions relatives à la prise en compte des risques , nuisances et pollutions . 11
Dispositions par rapport aux risques cavités souterraines et au recul des falaises :........................................ 11
Dispositions par rapport aux risques inondations par ruissellement ............................................................... 12
Dispositions par rapport aux risques Technologiques ...................................................................................... 12
Dispositions par rapport aux risques d’inondation par submersion marine (PPRl PANES) .............................. 12
Dispositions par rapport aux infrastructures de transports ............................................................................. 13
Article 6 : Dispositions relatives à la protection du cadre bâti, naturel et paysager ........... 14
Le patrimoine bâti à préserver au titre de l'article L151‐19 ............................................................................. 14
Les éléments du patrimoine naturel participant aux continuités écologiques au titre de l'article 151‐23 ...... 14
Espaces boisés classés au titre de l'article L113‐1 ............................................................................................ 14
Zones humides préserver au titre de l'article L151‐23 ..................................................................................... 15
Article 7 : Disposition applicables à certains périmètres délimités sur le ou les documents
graphiques ........................................................................................................................ 15
Les orientations d'aménagement et de programmation.................................................................................. 15
Droit de préemption urbain.............................................................................................................................. 15
Article 9 Division parcellaire ............................................................................................. 15
Article 10 Dispositions applicables aux équipements publics d'intérêt général .................. 15
Article 11 : Définitions ....................................................................................................... 16 Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 4
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES .......................................................... 18
DISPOSITION APPLICABLES A LA ZONE UA ......................................................................... 19
Section 1 : Usage des sols et destination des constructions ........................................................ 19
Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités,
destinations et sous‐destinations ................................................................................................................ 19
Mixité fonctionnelle et sociale ..................................................................................................................... 19
Section 2 : Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques ......................................... 20
Volumétrie et implantation des constructions ............................................................................................ 20
Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ............................................................... 21
Traitement environnemental et paysager des espaces non‐bâtis et abords des constructions .................. 23
Stationnement.............................................................................................................................................. 24
Section 3 : Équipement de la zone ............................................................................................. 25
Desserte par les voies publiques ou privées ................................................................................................ 25
Desserte par les réseaux .............................................................................................................................. 25
DISPOSITION APPLICABLES A LA ZONE UB ......................................................................... 27
Section 1 : Usage des sols et destination des constructions ........................................................ 27
Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités,
destinations et sous‐destinations ................................................................................................................ 27
Mixité fonctionnelle et sociale ..................................................................................................................... 27
Section 2 : Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques ......................................... 28
Volumétrie et implantation des constructions ............................................................................................ 28
Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ............................................................... 28
Traitement environnemental et paysager des espaces non‐bâtis et abords des constructions .................. 31
Stationnement.............................................................................................................................................. 32
Section 3 : Équipement de la zone ............................................................................................. 33
Desserte par les voies publiques ou privées ................................................................................................ 33
Desserte par les réseaux .............................................................................................................................. 33
DISPOSITION APPLICABLES A LA ZONE UX ......................................................................... 35
Section 1 : Usage des sols et destination des constructions ........................................................ 35
Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités,
destinations et sous‐destinations ................................................................................................................ 35
Mixité fonctionnelle et sociale ..................................................................................................................... 36
Section 2 : Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques ......................................... 37
Volumétrie et implantation des constructions ............................................................................................ 37
Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ............................................................... 38
Traitement environnemental et paysager des espaces non‐bâtis et abords des constructions .................. 39
Stationnement.............................................................................................................................................. 40
Section 3 : Équipement de la zone ............................................................................................. 40
Desserte par les voies publiques ou privées ................................................................................................ 40
Desserte par les réseaux .............................................................................................................................. 40 Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 5
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER ..................................................... 42
DISPOSITION APPLICABLES A LA ZONE AUa ....................................................................... 43
Section 1 : Usage des sols et destination des constructions ........................................................ 43
Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités,
destinations et sous‐destinations ................................................................................................................ 43
Mixité fonctionnelle et sociale ..................................................................................................................... 43
Section 2 : Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques ......................................... 44
Volumétrie et implantation des constructions ............................................................................................ 44
Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ............................................................... 45
Traitement environnemental et paysager des espaces non‐bâtis et abords des constructions .................. 46
Stationnement.............................................................................................................................................. 47
Section 3 : Équipement de la zone ............................................................................................. 48
Desserte par les voies publiques ou privées ................................................................................................ 48
Desserte par les réseaux .............................................................................................................................. 48
DISPOSITION APPLICABLES A LA ZONE 2 AUx .................................................................... 50
Section 1 : Usage des sols et destination des constructions ........................................................ 50
Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités,
destinations et sous‐destinations ................................................................................................................ 50
Mixité fonctionnelle et sociale ..................................................................................................................... 50
Section 2 : Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques ......................................... 50
Volumétrie et implantation des constructions ............................................................................................ 50
Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ............................................................... 51
Traitement environnemental et paysager des espaces non‐bâtis et abords des constructions .................. 51
Stationnement.............................................................................................................................................. 52
Section 3 : Équipement de la zone ............................................................................................. 52
Desserte par les voies publiques ou privées ................................................................................................ 52
Desserte par les réseaux .............................................................................................................................. 52 Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 6
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ...................................................... 55
DISPOSITION APPLICABLES A LA ZONE N ........................................................................... 56
Section 1 : Usage des sols et destination des constructions ........................................................ 56
Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités,
destinations et sous‐destinations ................................................................................................................ 56
Mixité fonctionnelle et sociale ..................................................................................................................... 57
Section 2 : Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques ......................................... 57
Volumétrie et implantation des constructions ............................................................................................ 57
Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ............................................................... 59
Traitement environnemental et paysager des espaces non‐bâtis et abords des constructions .................. 60
Stationnement.............................................................................................................................................. 61
Section 3 : Équipement de la zone ............................................................................................. 62
Desserte par les voies publiques ou privées ................................................................................................ 62
Desserte par les réseaux .............................................................................................................................. 62
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES......................................................... 64
DISPOSITION APPLICABLES A LA ZONE A ........................................................................... 65
Section 1 : Usage des sols et destination des constructions ........................................................ 65
Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités,
destinations et sous‐destinations ................................................................................................................ 65
Mixité fonctionnelle et sociale ..................................................................................................................... 65
Section 2 : Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques ......................................... 66
Volumétrie et implantation des constructions ............................................................................................ 66
Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ............................................................... 67
Traitement environnemental et paysager des espaces non‐bâtis et abords des constructions .................. 68
Stationnement.............................................................................................................................................. 69
Section 3 : Équipement de la zone ............................................................................................. 69
Desserte par les voies publiques ou privées ................................................................................................ 69
Desserte par les réseaux .............................................................................................................................. 70
ANNEXES .......................................................................................................................... 71 Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 7
Mode d'emploi du règlement
Structure du règlement
Le présent règlement se structure de la façon suivante :
Chaque zone (Urbaines, A Urbaniser, Naturelles, et Agricoles) possède un règlement distinct
organisé en 3 sections.
Section I Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité
Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et
activités, destinations et sous‐destinations
Mixité fonctionnelle et sociale
Section 2 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Volumétrie et implantation des constructions
Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Traitement environnemental et paysager des espaces non‐bâtis et abords des
constructions
Stationnement
Section 3 Équipement et réseaux
Desserte par les voies publiques ou privées
Desserte par les réseaux et fonctionnement urbain
Le territoire couvert par le plan local d’urbanisme est divisé en zones urbaines, en zones à urbaniser,
en zones agricoles et en zones naturelles. Ces différentes zones figurent sur le document graphique.
Division de zones
1‐Zones Urbaines : Elles sont repérées au plan par les indices UA, UB, UX
2‐ Zone A Urbaniser : Elles sont repérées au plan par les indices AU, et 2AUx
3‐Zones Agricoles : Elles sont repérées au plan par les indices A
4‐Zones Naturelles et forestières : Elles sont repérées au plan par les indices N, Nerl, Ne, Ndpm,
Nrn Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 8
DISPOSITIONS GENERALES Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 9
Article 1 –Champ d’application territorial du PLU
Le présent règlement d'urbanisme s’applique à l’intégralité du territoire de la commune de
Sandouville dans le département de Seine‐Maritime.
Article 2 ‐ Portée respective du Plan Local d 'Urbanisme
Le règlement fixe, en cohérence avec le projet d’aménagement et de développement durables
(PADD), les règles générales et les servitudes d’utilisation des sols. Son contenu est encadré par les
articles L.151‐8 à L.151‐42 du code de l’urbanisme.
L’article L.152‐1 du code de l’urbanisme dispose que « l'exécution par toute personne publique ou
privée de tous travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou
exhaussements des sols, et ouverture d'installations classées appartenant aux catégories
déterminées dans le plan sont conformes au règlement et à ses documents graphiques. Ces travaux
ou opérations sont, en outre, compatibles, lorsqu'elles existent, avec les orientations
d'aménagement et de programmation ».
Article 3 ‐ Portée respective du Plan Local d'Urbanisme au regard
des autres législations.
Les articles d’ordre public du règlement national d’urbanisme issus du code
de l’urbanisme:
- R.111‐2: «Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de
prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du
fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à
proximité d'autres installations.»
- R.111‐4: «Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de
prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à
compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques.»
- R.111‐15: «Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les
préoccupations d'environnement définies aux articles L. 110‐1 et L. 110‐2 du code de
l'environnement. Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions
spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des
conséquences dommageables pour l'environnement.»
- Article R. 111‐26 : « le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les
préoccupations d’environnement définies aux articles L. 110‐1 et L. 110‐2 du code de
l’environnement. Le projet peut n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions
spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des
conséquences dommageables pour l’environnement »
- Article R. 111‐27 : « le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation
de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs
dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de
nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages
naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales » Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 10
Portée respective du règlement à l’égard d’autres législations relatives à
l’occupation du sol
Sont annexés les documents suivants applicables sur tout ou partie du territoire communal,
nonobstant les dispositions du PLU :
Les servitudes d’utilité publique prévues aux articles L. 151‐43 et R. 151‐51 (annexe) du Code de
l’Urbanisme concernant le territoire communal.
Le Plan de Prévention des Risques Technologiques
Le Plan de Prévention des Risques littoraux de la plaine alluviales nord de l’embouchure de la Seine
(PPRl PANES)
L’arrêté préfectoral du 09/01/2014 pris en application de la loi n°92‐1444 du 31 décembre 1992
relative à la lutte contre le bruit, portant classement sonore des infrastructures de transports
terrestres.
Sont applicables dans le domaine de l’archéologie les dispositions ci‐après :
- l’article L. 531‐1 du Code du Patrimoine relatif aux autorisations de fouilles par l’Etat,
- l’article L. 531‐14 du Code du Patrimoine relatif aux découvertes fortuites,
- l’article 8 du décret n°2004‐490 du 3 juin 2004 relatif aux procédures administratives et
financières en matière d’archéologie préventive, qui précise les modalités de saisine du
Préfet de Région par les services instructeurs,
Article 4 Dispositions applicables à certains travaux
Edification de clôtures
Toute édification de clôtures sur l’ensemble du territoire de la commune est soumise à autorisation
administrative conformément aux dispositions de l’article L. 421‐4 du Code de l’Urbanisme et de la
délibération municipale prise concomitamment à l’approbation du présent PLU.
Permis de démolir
La démolition des éléments ou ensembles bâtis remarquables du patrimoine urbain ou architectural
est en principe interdite ; leur restructuration, leur restauration ou leur modification doit conserver
les dispositions architecturales existant à la date d’approbation du PLU, ou restituer les dispositions
architecturales existant à leur origine.
Toutefois, au titre de l'article R. 421‐28 du code de l'urbanisme, les travaux ayant pour objet de
démolir (en totalité ou partiellement) ou de rendre inutilisable tout ou partie d'une construction sont
soumis à un permis de démolir, accordé à condition :
‐ que la démolition soit le seul moyen de mettre fin à la ruine de l'immeuble ;
‐ que la démolition soit la conséquence nécessaire d'un événement exceptionnel et fortuit (sinistre);
‐ que l'état du bâtiment soit tel que la réhabilitation s'avère notoirement impossible techniquement et économiquement. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 11
Adaptations mineures, dérogations, règles alternatives
Les règles et servitudes* définies par le PLU de la commune de Sandouville ne peuvent faire l’objet d’aucune autre dérogation que celles prévues par les articles L. 152‐4 à L. 152‐6, à l’exception des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes.
Les règles générales peuvent être assorties de règles alternatives qui en permettent une application circonstanciée à des conditions locales particulières.
Ces règles alternatives ne peuvent avoir pour objet ou pour effet de se substituer aux possibilités reconnues à l’autorité compétente en matière d’autorisation d’urbanisme de procéder à des adaptations mineures par l’article L. 152‐3 et d’accorder des dérogations aux règles du plan local d’urbanisme par les articles L. 152‐4 à L. 152‐6......
Article 5 Dispositions relatives à la prise en compte des risques ,
nuisances et pollutions
Dispositions par rapport aux risques cavités souterraines et au recul des
falaises :
Dans les secteurs relatifs aux risques liés à la présence de cavités, seules sont autorisées, sous
réserve que ces travaux n’aient pas pour effet d’augmenter le nombre de logements :
- La réhabilitation des constructions existantes y compris leur extension mesurée pour
l’amélioration du confort des habitations,
- La construction d’annexes de faible importance,
- La reconstruction des bâtiments sinistrés pour des causes autres qu’un effondrement du sol.
- La mise en conformité des installations agricoles
Peuvent être autorisés, les aménagements ayant pour effet de supprimer les risques de cavités
souterraines.
Par ailleurs, l’amélioration des conditions d’élevage nécessite en général la création de nouveaux
bâtiments et d’extensions souvent non mesurées (plus de 20% de l’existant). Si le projet est situé
dans le périmètre de risque appliqué autour d’un indice ponctuel, le pétitionnaire doit lever le risque
(en réalisant un décapage au droit de l’indice par exemple). Si un indice de cavité apparaît (puits), il
convient d’appliquer l’article R111‐2 du code de l’urbanisme comme pour tout autre type de
bâtiment. Si le projet est au droit ou en périphérie d’une parcelle napoléonienne, la DDTm / BRN
étudiera les 5 critères suivants :
- Le projet est lié à l’amélioration des conditions d’élevage ;
- Le projet n’est pas directement au‐dessus d’un risque avéré (cavité visitée in situ ou par
passage caméra‐effondrement) ;
- Si le projet est sur l’emprise d’une parcelle napoléonienne, un décapage au droit du projet
n’a pas montré la présence d’anomalies ;
- Le projet ne présente pas une aggravation des enjeux exposés ;
- Le pétitionnaire a produit une note démontrant qu’il a étudié et mis en oeuvre toutes les
mesures d’évitement/ réduction du risque possibles dans le cadre du projet. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 12
Si ces 5 critères sont remplis, le projet pourra recevoir une suite favorable. La DDTm / BBR
donnera un avis au Maire après vérification du respect des 5 critères énoncés ci‐dessus. Le Maire
pourra suivre cet avis ou appliquer strictement l’article R111‐2 du code de l’urbanisme et refuser
le projet. L’arrêté d’autorisation comportera impérativement un nota informant le pétitionnaire
d’un risque potentiel. Les fosses à lisier et les fumières (couvertes et non couvertes) des élevages
agricoles pourront être autorisées dès lors qu’aucun indice ou défaut ne laisse présager de la
présence d’une cavité au droit de la construction.
Dispositions par rapport aux risques inondations par ruissellement
Dans les secteurs concernés par les risques naturels liés aux inondations et aux ruissellements :
- Seules sont autorisées, sous réserve que ces travaux n’aient pas pour effet d’augmenter le
nombre de logements :
- La réhabilitation des constructions existantes y compris leur extension mesurée pour
l’amélioration du confort des habitations,
- La construction d’annexes de faible importance,
- La reconstruction des bâtiments sinistrés pour des causes autres qu’une inondation.
Peuvent être autorisés, les affouillements et exhaussement ayant pour effet de créer un ouvrage de
lutte contre le ruissellement.
Dispositions par rapport aux risques Technologiques
Dans le périmètre du PRRT de la zone industrialo portuaire du Havre reporté sur le plan de zonage,
les constructions, installations et occupations du sol doivent être conformes avec le règlement du
PPRT annexé au présent PLU.
Dans le cas, ou la règle applicable du Plan Local d'Urbanisme et celle du PPRT, sont incohérentes, la
règle la plus stricte des deux sera appliquée.
Dispositions par rapport aux risques d’inondation par submersion
marine (PPRl PANES)
Dans les zones affectées par un risque inondation par submersion marine, reportées dans le Plan de
Prévention des Risques littoraux de la plaine alluviale nord de l’embouchure de la Seine (PPRl
PANES), approuvé le 1 er juillet 2022 et annexé au présent PLU, toutes les occupations et utilisations
du sol doivent respecter la réglementation de ce document. En cas de conflit avec le présent
règlement, ce sont les dispositions les plus contraignantes qui s’appliqueront.
Le zonage réglementaire du PPRl repose sur le croisement des aléas actuel et 2100 avec l’occupation
actuelle du sol. Le règlement du PPRl précise les mesures associées à chaque zone : il distingue les
zones non constructibles, des zones constructibles sous prescriptions, et précise les mesures de
prévention, de protection et de sauvegarde. Il définit les mesures applicables au bâti existant pour
en réduire la vulnérabilité et assurer la sécurité des personnes et des biens. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 13
Dispositions par rapport aux infrastructures de transports
Dans une bande de 100 mètres de part et d'autre de l'axe de la voie identifiée au plan de zonage, les
articles L111‐6 et L111‐7 du code de l’urbanisme s’appliquent :
- En dehors des espaces urbanisés des communes, les constructions ou installations sont interdites dans une bande de cent mètres de part et d'autre de l'axe des autoroutes, des routes express et des déviations au sens du code de la voirie routière et de soixante‐quinze mètres de part et d'autre de l'axe des autres routes classées à grande circulation.
- L'interdiction mentionnée à l'article L. 111‐6 ne s'applique pas :
1° Aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières ; 2° Aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières ; 3° Aux bâtiments d'exploitation agricole ;
4° Aux réseaux d'intérêt public ;
5° Aux infrastructures de production d'énergie solaire lorsqu'elles sont installées sur des parcelles déclassées par suite d'un changement de tracé des voies du domaine public routier ou de l'ouverture d'une voie nouvelle ou sur les aires de repos, les aires de service et les aires de stationnement situées sur le réseau routier.
Elle ne s'applique pas non plus à l'adaptation, au changement de destination, à la réfection ou à l'extension de constructions existantes.
Toute création d’accès le long d’une route départementale nécessite, dans le cadre de la demande
d’autorisation du droit des sols, l’autorisation préalable du gestionnaire de voirie, afin de conformer
les travaux envisagés aux dispositions du règlement départemental de voirie de Seine‐Maritime.
Cette autorisation pourra être refusée ou ne sera délivrée que sous réserve de prescriptions
particulières éventuelles, qu’imposera le gestionnaire de voirie afin d’assurer la sécurité des usagers
et la fluidité du trafic routier. Dans ce cadre, tout projet impacté par une voirie départementale
devra également justifier de la gestion spécifique des eaux pluviales et des rejets éventuels de ces
dernières sur la voirie.
De même, toute extension de la zone industrialo‐portuaire nécessite une concertation avec les
gestionnaires de voirie du secteur. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 14
Article 6 : Dispositions relatives à la protection du cadre bâti,
naturel et paysager
Le patrimoine bâti à préserver au titre de l'article L151‐19
En application de l'article L 151‐19 du Code de l'urbanisme des quartiers ont été identifiés au plan
graphique. Sur ces éléments l'implantation et l'aspect des constructions doivent respecter les
caractéristiques suivantes.
Sur l'ensemble des éléments identifiés :
- est interdite la démolition des constructions anciennes, présentant un intérêt architectural
ou patrimonial, et bon état de conservation ou de réhabilitation
- un soin particulier doit être apporté aux travaux de réhabilitation des constructions
existantes
- les travaux ne doivent pas dénaturer les bâtiments
- la volumétrie générale ne doit pas être altérée
- les trames et la symétrie générale doivent être respectées
- les travaux ne doivent pas effacer la typologie originelle du bâtiment
- les maçonneries en bon état de conservation ne peuvent être enduites
Les éléments du patrimoine naturels et participant aux continuités
écologiques au titre de l'article 151‐23
Les alignements d’arbres et continuités végétales identifiés au titre de l’article L.151‐23 CU aux
documents graphiques sont à conserver ou à planter. Les symboles graphiques employés
constituent un principe de repérage et non une localisation exacte des arbres à conserver ou à créer.
Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément que le PLU a identifié en
application de l’article L.151‐23 CU doivent être précédés d’une déclaration préalable de travaux (art.
R.421‐23 CU). • Les alignements d’arbres à créer peuvent, le cas échéant, être remplacés par
d’autres aménagements contribuant à la végétalisation et aux continuités de nature sur l’espace
public (bandes plantées, haies vives, noues,).
Les accès aux propriétés devront expressément prendre en compte la présence des arbres ou
plantations existantes. Toutefois s’il s’avère qu’il n’existe pas de solution alternative, même
onéreuse, l’abattage devra être autorisé par le gestionnaire du domaine public.
Espaces boisés classés au titre de l'article L113‐1
Les espaces inscrits aux documents graphiques comme étant des espaces boisés classés sont régis
par les dispositions de l’article L113‐1 du code de l’urbanisme. Le classement interdit tout
changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la
conservation, la protection ou la création des boisements.
Nonobstant toutes dispositions contraires, il entraîne le rejet de plein droit de la demande
d'autorisation de défrichement prévue au chapitre Ier du titre IV du livre III du code forestier. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 15
Il est fait exception à ces interdictions pour l'exploitation des produits minéraux importants pour
l'économie nationale ou régionale, et dont les gisements ont fait l'objet d'une reconnaissance par un
plan d'occupation des sols rendu public ou approuvé avant le 10 juillet 1973 ou par le document
d'urbanisme en tenant lieu approuvé avant la même date. Dans ce cas, l'autorisation ne peut être
accordée que si le pétitionnaire s'engage préalablement à réaménager le site exploité et si les
conséquences de l'exploitation, au vu de l'étude d'impact, ne sont pas dommageables pour
l'environnement. Un décret en Conseil d'Etat détermine les conditions d'application du présent
alinéa.
Zones humides préserver au titre de l'article L151‐23
Elles sont également classées au titre de l'article L151‐23, à l'intérieur des zones humides identifiées sur le règlement graphique. Sont interdits toutes les constructions et tous travaux de drainage, remblaiement, comblement ou susceptible d’entrainer la dégradation des fonctions hydrologiques et écologiques de la zone humide protégée, exceptée dans le cas d’une études spécifiques et la mise ne place de mesures compensatoires.
Article 7 : Disposition applicables à certains périmètres délimités
sur le ou les documents graphiques
Les orientations d'aménagement et de programmation
Les périmètres des Orientations d’Aménagement et de Programmation sectorielles figurent aux
documents graphiques.
Droit de préemption urbain
Les périmètres concernés par un Droit de Préemption Urbain simple ou renforcé sont délimités sur le
plan correspondant en annexe. Le droit de préemption urbain offre la possibilité à la collectivité
opération d’aménagement ou mettre en œuvre une politique publique.
Article 9 Division parcellaire
Rappel : « Dans le cas d’un lotissement ou dans celui de la construction, sur une unité foncière ou sur
plusieurs unités foncières contiguës, de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire
l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, l’ensemble du projet est apprécié au regard de la
totalité des règles édictées par le plan local d’urbanisme, sauf si le règlement de ce plan s’y oppose. »
La commune de Sandouville ne s'oppose pas à la règle de l'article R151‐21
Article 10 Dispositions applicables aux équipements publics
d'intérêt général
Les équipements publics d'intérêt général de petite dimension de type poste de distribution d'énergie publique, poste de relèvement, etc...ou tout autre équipement assimilable par nature, peuvent faire l'objet de conditions particulières en ce qui concerne toutes les dispositions du présent règlement. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 16
De même, les ouvrages électriques à haute et très haute tension sont des constructions autorisées
dans l’ensemble des secteurs du présent règlement écrit. Les travaux de maintenance ou de
modification des ouvrages électriques tels que repérés sur le plan des servitudes et mentionnés dans
la liste des servitudes sont également autorisés pour des exigences fonctionnelles et/ou techniques.
Les règles de prospect et d'implantation ne sont pas applicables à ces ouvrages.
Article 11 : Définitions
Annexe : Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la
construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction
principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin
de marquer un lien d’usage.
Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel,
sans disposer d’accès direct depuis la construction principale.
Bâtiment : Un bâtiment est une construction couverte et close.
Construction : Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations
et générant un espace utilisable par l’Homme en sous‐sol ou en surface.
Construction existante : Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue
comme légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations
déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut
pas être considérée comme une construction existante.
Emprise au sol : L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction,
tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et
les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des
poteaux ou des encorbellements.
Extension : L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des
dimensions inférieures à celle‐ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation,
excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la
construction existante.
Façade : Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois
extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les
bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 17
Gabarit : Le gabarit désigne l’ensemble des plans verticaux, horizontaux ou obliques constituant la
forme extérieure de la construction. Il résulte de la combinaison des règles de hauteur, de prospects
et d’emprise au sol.
Hauteur : La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la
différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle
s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande.
Le point le plus haut à prendre comme référence correspond au faîtage de la construction, ou au
sommet de l’acrotère, dans le cas de toitures‐terrasses ou de terrasses en attique. Les installations
techniques sont exclues du calcul de la hauteur.
Limites séparatives : Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de
la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles
peuvent être distinguées en deux types: les limites latérales et les limites de fond de terrain.
En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques.
Local accessoire : Le local accessoire fait soit partie intégrante d’une construction principale, soit il
en constitue une annexe, soit une extension. Il est indissociable du fonctionnement de la
construction principale. Décret relatif à la partie réglementaire du livre Ier du code de l’urbanisme et
portant modernisation du contenu des plans locaux d’urbanisme : lexique national de l’urbanisme
Voies ou emprises publiques : La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation
publique, qui comprend la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les
itinéraires cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons, et les fossés et talus la bordant.
L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la
notion de voie ni d’équipement public national, sur les monuments historiques et dans leurs abords,
et dans les périmètres dans lesquels les dispositions de l'article L. 111‐16 s’appliquent. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 18
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 19
DISPOSITION APPLICABLES A LA ZONE UA
Section 1 : Usage des sols et destination des constructions
Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous‐destinations
UA 1.Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous destinations interdites
1.1 Les établissements et installations nouveaux ayant la destination suivante défini aux
articles R151‐27 et R151‐28 du code de l’urbanisme :
- « Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire » excepté la sous destination
bureau et industrie
- Exploitations agricoles et forestières »
- La sous destination commerce de gros
1.2 Les terrains aménagés pour l’accueil des campeurs et des caravanes : permanents ou
saisonniers.
1.3 Les installations classées pour la protection de l'environnement visées à l'article 1 de la loi
n°76.663 du 19 Juillet 1976, sauf celles visées à l'article UA2.
1.4 Les habitations légères de loisirs et les parcs résidentiels de loisirs.
UA 2.Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous destinations soumis à des conditions particulières
2.1 Les installations classées et les constructions à destination d’industrie, à condition
d’être conformes à la destination du quartier dont l'exploitation est nécessaire à la vie
quotidienne et qui ne présentent pas de grands dangers ou inconvénients au voisinage
et à l'environnement, et à condition que des dispositions particulières soient prises pour
limiter les risques d'incendies et en éviter la propagation
2.2 Les constructions à usage de commerce ou d’activité de services et de bureau sont admises
à condition
- Que leurs exigences de fonctionnement, lors de leur ouverture ou à terme soient
compatibles avec l’habitat et avec les infrastructures existantes, notamment les voiries
et l’assainissement.
- Qu’il y ait moins de 250 m² de surface de plancher.
Mixité fonctionnelle et sociale
UA 3. Mixité fonctionnelle
3.1 Sans objet
UA 4. Mixité sociale
4.1 Sans objet Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 20
Section 2 : Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques
Volumétrie et implantation des constructions
UA 5. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques, limites séparatives et aux autre constructions sur une même propriété
5.1 Par rapport aux voies et emprises publiques
5.1.1 Toute construction ou installation nouvelle doit être implantée de manière à tenir compte
des volumes bâtis existants, de la configuration du terrain, des conditions topographiques
ou de circulation.
5.2 Par rapport aux limites séparatives
5.2.1 Les constructions peuvent être implantées sur les limites séparatives
5.2.2 Les nouvelles constructions implantées sur limites séparatives ne devront pas dépasser 4,5
mètres au faîtage.
5.3 Par rapport aux autres constructions sur une même propriété
5.3.1 Sans objet
UA 6.Emprise au sol
6.1 Sans objet.
UE 7.Hauteur des constructions
7.1 La hauteur maximale des constructions exprimée en mètres ne peut excéder les hauteurs
suivantes, excepté l’aménagement ou l’extension de constructions existantes sans
augmentation de hauteur :
UA
Nombre de niveaux R + 1 + Combles
La hauteur d’une construction est calculée du terrain naturel au point le plus haut sans
prendre en compte les éléments tels que les antennes ou les cheminées, …
7.2 La hauteur des bâtiments annexes ne doit pas excéder 4,50 mètres. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 21
Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
UA 8. Aspects extérieurs
Principes généraux
8.1 Les occupations et utilisations du sol, admises à l'article 2, pourront être refusées ou n'être
accordées que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales, si les constructions,
par leur situation, leurs dimensions, leur architecture ou l'aspect extérieur des bâtiments
ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à
l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la
conservation des perspectives monumentales.
8.2 Toute architecture étrangère à la région ou tout pastiche est interdit.
Les façades
8.3 Les façades devront avoir un aspect homogène.
8.4 Les matériaux de remplissage ne devront en aucun cas rester apparents sur les parements
extérieurs des murs, y compris ceux édifiés en limites séparatives des propriétés.
8.5 Les enduits doivent être de tonalité sable, ocres, brun, sombres à l’exception du gris. Il en est
de même pour les badigeons.
8.6 Les tons vifs sont toutefois autorisés en petite surface lorsqu'ils ont pour objet d'affirmer
un parti architecturales toitures locales traditionnelles sont de forme régulière et très
simple, non débordante sur les pignons ; leur hauteur représente en général la moitié de la
hauteur totale hors tout de la construction. Les constructions doivent être adaptées par
leur type ou leur conception à la topographie du sol et non le sol à la construction.
Les Toitures
8.7 Les pentes des versants principaux devront être supérieures à 35°
8.8 Des pentes inférieures à 35° ou des toitures terrasses pourront être admises dans les cas
suivants :
- Pour les constructions de faibles dimensions
- Pour les constructions à caractère technique
- Pour l'extension d'un bâtiment existant
8.9 Les toitures devront être en saillie sur les murs porteurs, sauf en limite séparative.
8.10 Le matériau de couverture sera d'aspect et de tonalité ardoise naturelle ou tuiles vieillies.
8.11 L'emploi de tôle ondulée ou tout matériau brillant est interdit.
8.12 Les constructions devront avoir un débord de toiture d’au moins 0,2 mètres
8.13 Pour les équipements publics : la pente et le matériau des toitures feront l'objet d'une
conception d'ensemble et seront adaptés au site afin d'intégrer et de valoriser au mieux ces
installations dans leur environnement. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 22
Adaptation au sol
8.14 Sur les terrains plats, la cote finie du rez‐de‐chaussée des constructions ne devra pas
excéder 0,6 m au‐dessus du niveau du sol naturel ; sur les terrains en pente, les
constructions devront être adaptées par leur type et leur conception à la topographie.
Les clôtures
8.15 Les clôtures sur rue ne dépasseront pas 1,80 mètres et seront :
Composées soit d’une haie vive composée d’essences locales et implantées en retrait de
0,5m des emprises et voies publiques
Composées soit d’un soubassement en matériau opaque surmontées d’un système à claire
voie ou d’une haie vive d’essence locale
8.16 Les clôtures en limite séparative ne doivent pas dépasser 2 mètres
8.17 Pour l’ensemble des clôtures les palissades en béton sont interdites
UA9. Protection, mise en valeur et requalification du patrimoine culturel, historique et architectural
En application de l’article L151‐19 du Code de l’urbanisme, l’implantation et l’aspect des
constructions doivent respecter le paysage spécifique dans lequel il s’insère.
9.1 Se référer à l’article 5 des dispositions générales
UA 10. Performances énergétiques et environnementales des constructions
10.1 Pour les nouvelles constructions de plus de 20m² d’emprise au sol un système de
récupération des eaux pluviales d’une contenance minimale de 3 000 litres est imposé. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 23
Traitement environnemental et paysager des espaces non‐bâtis et abords des constructions
UA 11.Préservation, maintien et remise en état des continuités écologiques
Les espaces boisés classés
11.1 Les espaces boisés classés et les alignements brise‐vent classés figurant aux plans
correspondent à des espaces à planter d'arbres d’espèces d’essences locales
11.2 Ils sont soumis aux dispositions des articles L.130‐1 et suivants du Code de l'Urbanisme : Le
classement « Espaces Boisés Classés » interdit tout changement d'affectation ou tout
mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la
création des boisements
Les espaces identifiés au titre de l'article L151‐23 : Au titre de cet article, divers éléments paysagers
sont identifiés au PLU (mare, alignements d’arbres, vergers de haute tige) en vue d’assurer leur
préservation. Ces éléments remarquables sont reportés sur le plan de zonage (document graphique du
règlement).
11.3 Un recul de 10 mètres des constructions par rapport aux alignements boisés classés ou
alignements (haies) identifiés à l’article L. 151‐23 du Code de l’Urbanisme est précisé au
sein du règlement.
11.4 Dans les secteurs identifiés au titre de l’article L151‐23, les projets ne pourront réduire de
plus de 10% la surface des espaces verts existants sur la parcelle à la date de révision du
PLU, indiquée au plan de zonage.
11.5 Les secteurs repérés sur le plan au titre de l’Oppidum devront garder leurs caractéristiques,
aucune modification de la topographie, ou constructions ne pourra être autorisée
11.6 Les plantations d'alignement, les haies vives et les écrans de verdure doivent être
constitués d'espèces d'essence locale.
11.7 Les mares identifiées au titre de l’article L151‐23 ne peuvent être bouchées et doivent être
préservées
UA 12.Espaces verts et plantations
12.1 Les surfaces libres de toute construction, ainsi que les délaissés des aires de stationnement
doivent être plantés. Il est imposé un arbre par 100 m² de terrain libre.
12.2 Les espaces de pleine terre doivent représenter au moins 20% de la superficie du terrain
12.3 En cas de création de haie, elles devront être composées d’au moins 3 essences locales
UA 13 Gestion des eaux pluviales
13.1 Sans objet Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 24
Stationnement
UA 14. Stationnement des véhicules
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit
être assuré en dehors des voies publiques. Un plan d’organisation du stationnement sera
obligatoirement fourni. A titre indicatif la superficie préconisée pour le stationnement d’un véhicule,
y compris les accès, est de 25 m².
14.1 Lors de toute opération de construction, il devra être réalisé des aires de stationnement
dont le nombre est défini ci‐après (le résultat sera arrondi par défaut).
Logements 2 places/logement créé
Bureaux / Artisanat 1 place / 25m² de surface de plancher / 1 place minimum
Hébergement hôtelier et touristique 1 place / Chambre
Restauration 1place / 10 m² de salle de restaurant
14.2 Les cas non prévus devront être assimilés aux catégories dont ils se rapprochent ou à
défaut faire l’objet d’une étude particulière.
14.3 Pour les constructions et installations destinées à d'autres usages, les surfaces nécessaires
aux aires de stationnement seront déterminées en fonction des caractéristiques propres à
chaque établissement, compte‐tenu notamment de leur surface de plancher, de la nature
des activités exercées, du nombre de personnes pouvant être reçues, de l'effectif du
personnel, du nombre des véhicules de service
14.4 En cas de changement de destination des locaux et d’agrandissement, il sera exigé le
nombre de place de stationnement correspondant au besoin nouveau générer calculer
selon les normes ci‐dessus. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 25
Section 3 : Équipement de la zone
Desserte par les voies publiques ou privées
UA 15 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au public
15.1 Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit
directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur le fonds voisin,
éventuellement obtenu par application de l'article 682 du Code Civil.
15.2 Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces
voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
15.3 Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques.
15.4 La disposition des accès doit assurer la sécurité des usagers et leurs abords doivent être
dégagés de façon à assurer la visibilité. Les accès doivent être situés en des points les plus
éloignés possibles des carrefours existants, des virages et autres endroits où la visibilité est
mauvaise.
15.5 Les portails seront de préférence implantés avec un recul de 5 mètres
15.6 Les accès et voiries doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte :
défense contre l'incendie, protection civile, brancardage, etc ... Ils doivent être adaptés à
l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
15.7 Les voies en impasse nouvellement créées devront être aménagées dans leur partie terminale afin de permettre aux véhicules de faire aisément demi‐tour.
15.8 La destination et l'importance des constructions et installations doivent être compatibles avec la capacité de la voirie publique qui les dessert.
15.9 Tout projet impactant une route départementale nécessite l’accord préalable du
gestionnaire de voirie (se reporter aux dispositions générales en début de document).
UA 16. Conditions permettant une bonne desserte des terrains par les services publics de collecte des déchets
16.1 Toute construction ou installation doit être desservie par une voie publique ou privée dont
les caractéristiques correspondent à sa destination. Notamment les caractéristiques des
accès doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte pour la collecte des
ordures ménagères
Desserte par les réseaux
UA17. Eau
17.1 Toute construction doit pouvoir être raccordée au réseau public d’eau potable par des
canalisations souterraines. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 26
UA 18. Assainissement
Assainissement – eaux usées
18.1 Toute construction doit être raccordée au réseau public d’assainissement.
18.2 L’évacuation des eaux usées industrielles dans le réseau public d'assainissement est
subordonnée à une autorisation de rejet, conformément à l'article L 35‐8 du Code de la
Santé Publique.
18.3 Les eaux usées ne doivent pas être déversées dans le réseau d'eaux pluviales.
Assainissement – eaux pluviales
18.1 Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir une gestion des eaux pluviales à la parcelle. Il est interdit de rejeter les eaux pluviales dans le réseau d'eaux usées.
18.2 Pour une surface imperméabilisée totale < à 300 m² : La gestion se fera sur la base d’une
pluie décennale fixant le volume à tamponner dans les ouvrages à 5 m 3 par 100 m 2 de
surface imperméabilisée.
18.3 Pour une surface imperméabilisée totale > à 300 m² : La base à prendre en compte sera
une pluie centennale fixant le volume à tamponner dans ces ouvrages à 10 m3 par 100 m 2
de surface imperméabilisée.
18.4 Tout dispositif d’infiltration devra présenter à minima un regard d’arrivée avant le
drainage et un regard de bouclage après drainage, muni d’une grille de surverse en
l’absence de possibilité de raccordement à un réseau public ou raccordé au réseau public
s’il existe.
18.5 A cet effet, les rejets directs seront soumis à l'avis des autorités compétentes, dans les conditions suivantes : les rejets seront limités à 2 l/s/ha de surface imperméable équivalente.
18.6 Les objectifs de qualité des rejets sur le domaine public seront conformes à la réglementation en vigueur (règlement sanitaire départemental, règlement d'assainissement).
UA 19. Electricité ‐ Téléphone‐Numérique
19.1 Les raccordements aux lignes publiques électriques ou téléphoniques, sur les parcelles
privées, doivent être enterrés. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 27
DISPOSITION APPLICABLES A LA ZONE UB
Section 1 : Usage des sols et destination des constructions
Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous‐destinations
UB 1.Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous destinations interdites
1.1 Les établissements et installations nouveaux ayant la destination suivante défini aux articles
R151‐27 et R151‐28 du code de l’urbanisme :
- Exploitations agricoles et forestières »
1.2 Les installations classées pour la protection de l'environnement visées à l'article 1 de la loi
n°76.663 du 19 Juillet 1976, sauf celles visées à l'article UA2.
1.3 Les habitations légères de loisirs et les parcs résidentiels de loisirs.
1.4 Les affouillements et exhaussements du sol.
UB 2.Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous destinations soumis à des conditions particulières
2.1 Les installations classées, conformes à la destination du quartier dont l'exploitation est
nécessaire à la vie quotidienne et qui ne présentent pas de grands dangers ou
inconvénients au voisinage et à l'environnement, à condition que ces installations soient
liées à des garages ou des stations‐services et que des dispositions particulières soient
prises pour limiter les risques d'incendies en éviter la propagation
2.2 Les constructions à usage de commerce ou d’activité de services et les autres activités des
secteurs secondaire ou tertiaire sont admises à condition
- Que leurs exigences de fonctionnement, lors de leur ouverture ou à terme soient
compatibles avec l’habitat et avec les infrastructures existantes, notamment les voiries
et l’assainissement.
Mixité fonctionnelle et sociale
UB 3. Mixité fonctionnelle
3.1 Sans objet
UB 4. Mixité sociale
4.1 Sans objet Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 28
Section 2 : Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques
Volumétrie et implantation des constructions
UB 5. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques, limites séparatives et aux autre constructions sur une même propriété
5.1 Par rapport aux voies et emprises publiques
5.1.2 Toute construction ou installation nouvelle doit être implantée de manière à tenir compte
des volumes bâtis existants, de la configuration du terrain, des conditions topographiques
ou de circulation.
5.2 Par rapport aux limites séparatives
5.2.3 Les constructions peuvent être implantées sur les limites séparatives
5.2.4 Les nouvelles constructions implantées sur limites séparatives ne devront pas dépasser 4,5
mètres au faîtage.
5.2.5 En cas d’implantation en retrait, Toute construction ou installation nouvelle doit être
implantée à une distance au moins égale à 3 mètres.
5.3 Par rapport aux autres constructions sur une même propriété
5.3.2 Sans objet
UA 6.Emprise au sol
6.2 L’emprise au sol maximale des constructions autorisées est de 50% du terrain d’assiette
UE 7.Hauteur des constructions
7.3 La hauteur maximale des constructions exprimée en mètres ne peut excéder les hauteurs
suivantes, excepté l’aménagement ou l’extension de constructions existantes sans
augmentation de hauteur :
UA
Nombre de niveaux
R + 1 + Combles
ou 8 mètres au
faîtage
La hauteur d’une construction est calculée du terrain naturel au point le plus haut sans
prendre en compte les éléments tels que les antennes ou les cheminées, …
7.4 La hauteur des bâtiments annexes ne doit pas excéder 4,50 mètres à l’égout.
Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 29
UA 8. Aspects extérieurs
Principes généraux
8.1 Les occupations et utilisations du sol, admises à l'article 2, pourront être refusées ou n'être
accordées que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales, si les constructions,
par leur situation, leurs dimensions, leur architecture ou l'aspect extérieur des bâtiments ou
ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt
des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation
des perspectives monumentales.
8.2 Toute architecture étrangère à la région ou tout pastiche est interdit.
Les façades
8.3 Les façades devront avoir un aspect homogène.
8.4 Les matériaux de remplissage ne devront en aucun cas rester apparents sur les parements
extérieurs des murs, y compris ceux édifiés en limites séparatives des propriétés.
8.5 Les enduits, les badigeons des murs extérieurs et les peintures des menuiseries devront
exclure toute couleur criarde.
8.6 Les tons vifs sont toutefois autorisés en petite surface lorsqu'ils ont pour objet d'affirmer
un parti architecturales toitures locales traditionnelles sont de forme régulière et très
simple, non débordante sur les pignons ; leur hauteur représente en général la moitié de la
hauteur totale hors tout de la construction. Les constructions doivent être adaptées par
leur type ou leur conception à la topographie du sol et non le sol à la construction.
Les Toitures
8.7 Les pentes des versants principaux devront être supérieures à 35°
8.8 Des pentes inférieures à 35° ou des toitures terrasses pourront être admises dans les cas
suivants :
- Pour les constructions de faibles dimensions
- Pour les constructions à caractère technique
- Pour l'extension d'un bâtiment existant
8.9 Les toitures devront être en saillie sur les murs porteurs, sauf en limite séparative.
8.10 Le matériau de couverture sera d'aspect et de tonalité ardoise naturelle ou tuiles vieillies.
8.11 L'emploi de tôle ondulée ou tout matériau brillant est interdit.
8.12 Les constructions devront avoir un débord de toiture d’au moins 0,2 mètres
8.13 Pour les équipements publics : la pente et le matériau des toitures feront l'objet d'une
conception d'ensemble et seront adaptés au site afin d'intégrer et de valoriser au mieux ces
installations dans leur environnement. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 30
Adaptation au sol
8.14 Sur les terrains plats, la cote finie du rez‐de‐chaussée des constructions ne devra pas
excéder 0,6 m au‐dessus du niveau du sol naturel ; sur les terrains en pente, les
constructions devront être adaptées par leur type et leur conception à la topographie.
Les clôtures
8.15 Les clôtures sur rue ne dépasseront pas 1,80 mètres et seront :
Composées soit d’une haie vive composée d’essences locales et implantées en retrait de
0,5m des emprises et voies publiques
Composées soit d’un soubassement en matériau opaque surmontées d’un système à claire
voie ou d’une haie vive d’essence locale
8.16 Les clôtures en limite séparative ne doivent pas dépasser 2 mètres
8.17 Pour l’ensemble des clôtures les palissades en béton sont interdites
UB9. Protection, mise en valeur et requalification du patrimoine culturel, historique et architectural
En application de l’article L151‐19 du Code de l’urbanisme, l’implantation et l’aspect des
constructions doivent respecter le paysage spécifique dans lequel il s’insère.
9.1 Se référer à l’article 5 des dispositions générales :
UB 10. Performances énergétiques et environnementales des constructions
10.1 Pour les nouvelles constructions de plus de 20m² d’emprise au sol un système de
récupération des eaux pluviales d’une contenance minimale de 3 000 litres est imposé. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 31
Traitement environnemental et paysager des espaces non‐bâtis et abords des constructions
UA 11.Préservation, maintien et remise en état des continuités écologiques
Les espaces boisés classés
11.1 Les espaces boisés classés et les alignements brise‐vent classés figurant aux plans
correspondent à des espaces à planter d'arbres d’espèces d’essences locales
11.2 Ils sont soumis aux dispositions des articles L.130‐1 et suivants du Code de l'Urbanisme : Le
classement « Espaces Boisés Classés » interdit tout changement d'affectation ou tout
mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la
création des boisements
Les espaces identifiés au titre de l'article L151‐23 : Au titre de cet article, divers éléments paysagers
sont identifiés au PLU (mare, alignements d’arbres, vergers de haute tige) en vue d’assurer leur
préservation. Ces éléments remarquables sont reportés sur le plan de zonage (document graphique du
règlement).
11.3 Un recul de 10 mètres des constructions par rapport aux alignements boisés classés ou
alignements (haies) identifiés à l’article L. 151‐23 du Code de l’Urbanisme est précisé au
sein du règlement.
11.4 Les plantations d'alignement, les haies vives et les écrans de verdure doivent être
constitués d'espèces d'essence locale.
11.5 Les mares identifiées au titre de l’article L151‐23 ne peuvent être bouchées et doivent être
préservées
UB 12.Espaces verts et plantations
12.4 Les surfaces libres de toute construction, ainsi que les délaissés des aires de stationnement
doivent être plantés. Il est imposé un arbre par 100 m² de terrain libre.
12.5 Les espaces de pleine terre doivent représenter au moins 20% de la superficie du terrain
12.6 En cas de création de haie, elles doivent être composées d’au moins 3 essences locales.
UB 13 Gestion des eaux pluviales
13.2 Sans objet Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 32
Stationnement
UB 14. Stationnement des véhicules
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit
être assuré en dehors des voies publiques. Un plan d’organisation du stationnement sera
obligatoirement fourni. A titre indicatif la superficie préconisée pour le stationnement d’un véhicule,
y compris les accès, est de 25 m².
14.5 Lors de toute opération de construction, il devra être réalisé des aires de stationnement
dont le nombre est défini ci‐après (le résultat sera arrondi par défaut).
Logements 2 places/logement créé
Bureaux / Artisanat 1 place / 25m² de surface de plancher / 1 place minimum
Hébergement hôtelier et touristique 1 place / Chambre
Restauration 1place / 10 m² de salle de restaurant
14.6 Les cas non prévus devront être assimilés aux catégories dont ils se rapprochent ou à
défaut faire l’objet d’une étude particulière.
14.7 Pour les constructions et installations destinées à d'autres usages, les surfaces nécessaires
aux aires de stationnement seront déterminées en fonction des caractéristiques propres à
chaque établissement, compte‐tenu notamment de leur surface de plancher, de la nature
des activités exercées, du nombre de personnes pouvant être reçues, de l'effectif du
personnel, du nombre des véhicules de service
14.8 En cas de changement de destination des locaux et d’agrandissement, il sera exigé le
nombre de place de stationnement correspondant au besoin nouveau générer calculer
selon les normes ci‐dessus. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 33
Section 3 : Équipement de la zone
Desserte par les voies publiques ou privées
UB 15 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au public
15.1 Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit
directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur le fonds voisin,
éventuellement obtenu par application de l'article 682 du Code Civil.
15.2 Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces
voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
15.3 Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques.
15.4 La disposition des accès doit assurer la sécurité des usagers et leurs abords doivent être
dégagés de façon à assurer la visibilité. Les accès doivent être situés en des points les plus
éloignés possibles des carrefours existants, des virages et autres endroits où la visibilité est
mauvaise.
15.5 Les portails seront de préférence implantés avec un recul de 5 mètres
15.6 Les accès et voiries doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte :
défense contre l'incendie, protection civile, brancardage, etc ... Ils doivent être adaptés à
l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
15.7 Les voies en impasse nouvellement créées devront être aménagées dans leur partie terminale afin de permettre aux véhicules de faire aisément demi‐tour.
15.8 La destination et l'importance des constructions et installations doivent être compatibles
avec la capacité de la voirie publique qui les dessert.
15.9 Tout projet impactant une route départementale nécessite l’accord préalable du
gestionnaire de voirie (se reporter aux dispositions générales en début de document).
UB 16. Conditions permettant une bonne desserte des terrains par les services publics de collecte des déchets
16.2 Toute construction ou installation doit être desservie par une voie publique ou privée dont
les caractéristiques correspondent à sa destination. Notamment les caractéristiques des
accès doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte pour la collecte des
ordures ménagères
Desserte par les réseaux
UB17. Eau
17.2 Toute construction doit pouvoir être raccordée au réseau public d’eau potable par des
canalisations souterraines. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 34
UB 18. Assainissement
Assainissement – eaux usées
18.7 Toute construction doit être raccordée au réseau public d’assainissement.
18.8 L’évacuation des eaux usées industrielles dans le réseau public d'assainissement est
subordonnée à une autorisation de rejet, conformément à l'article L 35‐8 du Code de la
Santé Publique.
18.9 Les eaux usées ne doivent pas être déversées dans le réseau d'eaux pluviales.
Assainissement – eaux pluviales
18.10 Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir une gestion des eaux pluviales à la parcelle. Il est interdit de rejeter les eaux pluviales dans le réseau d'eaux usées.
18.11 Pour une surface imperméabilisée totale < à 300 m² : La gestion se fera sur la base d’une
pluie décennale fixant le volume à tamponner dans les ouvrages à 5 m 3 par 100 m 2 de
surface imperméabilisée.
18.12 Pour une surface imperméabilisée totale > à 300 m² : La base à prendre en compte sera
une pluie centennale fixant le volume à tamponner dans ces ouvrages à 10 m3 par 100 m 2
de surface imperméabilisée.
18.13 Tout dispositif d’infiltration devra présenter à minima un regard d’arrivée avant le
drainage et un regard de bouclage après drainage, muni d’une grille de surverse en
l’absence de possibilité de raccordement à un réseau public ou raccordé au réseau public
s’il existe.
18.14 A cet effet, les rejets directs seront soumis à l'avis des autorités compétentes, dans les conditions suivantes : les rejets seront limités à 2 l/s/ha de surface imperméable équivalente.
18.15 Les objectifs de qualité des rejets sur le domaine public seront conformes à la réglementation en vigueur (règlement sanitaire départemental, règlement d'assainissement).
UB 19. Electricité ‐ Téléphone‐Numérique
19.2 Les raccordements aux lignes publiques électriques ou téléphoniques, sur les parcelles
privées, doivent être enterrés. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 35
DISPOSITION APPLICABLES A LA ZONE UX
Section 1 : Usage des sols et destination des constructions
Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous‐destinations
UX 1 Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous destinations interdites
1.1 Les établissements et installations nouveaux ayant la destination suivante défini aux
articles R151‐27 et R151‐28 du code de l’urbanisme :
- Exploitations agricoles et forestières
- Habitation
1.2 L’ouverture et l’exploitation de toute carrière.
1.3 Toute décharge non contrôlée de déchets de toute nature.
1.4 Les terrains de caravanes.
1.5 Les habitations légères de loisirs et les parcs résidentiels de loisirs.
1.6 Les constructions et installations de toute nature, autres que celles expressément admises à l’article UX2
UX 2.Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous destinations soumis à des conditions particulières
2.1 Dans le périmètre du PPRT identifiés au plan de zonage : Les constructions et
installations sont autorisées à condition d'être conforme avec le règlement du PPRT
annexé au présent règlement.
2.2 Dans le périmètre du PPRl PANES (voir dispositions générales en p12 du présente
règlement) : Les constructions et installations autorisées dans la zone sont soumises à la
réglementation du PPRl annexé au présent PLU.
2.3 Les activités portuaires, industrielles, artisanales, de stockage et de logistique,
n’engendrant pas de périmètres de protection.
2.4 L’implantation des établissements et les extensions des établissements existants relevant
du régime des Installations Classées pour la Protection de l’Environnement et qui
engendrent des distances d’isolement, à condition que :
- leur usage soit compatible avec les activités et constructions existantes dans le
voisinage,
- leur localisation contribue à une valorisation maximale des espaces disponibles
- l’accueil de nouvelles activités dans la zone industrialo‐portuaire
2.5 Les activités et établissements recevant du public directement lié à l’activité portuaire
(accueil des navires, services liés au passage portuaire de la marchandise, services de
l’établissement public Port Autonome du Havre, services publics nécessaires aux activités
portuaires...). Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 36
2.6 Les constructions à usage de bureaux, si leur présence est indispensable au
fonctionnement de l’entreprise et à condition que ceux‐ci ne constituent pas l’essentiel de
l’activité.
2.7 Les constructions à usage de services lorsqu’ils sont reconnus strictement nécessaires pour
l’exercice des activités industrielles et portuaires admises (ex. restaurant d’entreprise, salle
de réunions, services généraux...).
2.8 Les commerces et les équipements de loisirs s’ils sont à l’usage de ceux qui travaillent dans
la Zone Industrielle Portuaire.
2.9 Les éco‐industries liées au trafic portuaire (pouvant comporter des dépôts de déchets, de
vieilles ferrailles… destinés à être réutilisés), à condition qu’elles soient accompagnées d’un
traitement paysager adapter
2.10 Les locaux utilisés par les employés du site et le logement de fonction des personnes dont
la présence continuelle est nécessaire à proximité des industries ou des installations
admises.
2.11 Le stationnement de logements‐caravanes et de bâtiments provisoires dont la présence
est liée à des chantiers temporaires
2.12 Les affouillements et exhaussements de sols nécessaires :
- pour l’aménagement de la Zone Industrielle Portuaire
- pour la réalisation d’infrastructures
- pour des aménagements hydrauliques
2.13 Les infrastructures routières, ferroviaires, fluviales, portuaires, nécessaires au
fonctionnement de la Zone Industrielle Portuaire, et les installations qui leur sont liées,
ainsi que les digues de calibrage, ouvrages d’accostage et d’amarrage, appontements,
aides à la navigation, etc…
2.14 Les ouvrages et constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services
publics et de la zone (bassin de rétention, transformateur EDF…) sous réserve d’une
intégration paysagère satisfaisante.
Mixité fonctionnelle et sociale
UX 3. Mixité fonctionnelle
3.1 Sans objet
UX 4. Mixité sociale
4.1 Sans objet Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 37
Section 2 : Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques
Volumétrie et implantation des constructions
UX 5. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques, limites séparatives et aux autre constructions sur une même propriété
5.1 Par rapport aux voies et emprises publiques
5.1.1 Les constructions doivent être édifiées en observant un recul au moins égal à :
- 100 mètres de l’axe de l’autoroute A.29 (de l’échangeur avec l’A.131 au Pont de
Normandie),
- 15 mètres de l’alignement de la Route Industrielle et de la Route de l’Estuaire
- la moitié de leur hauteur, sans être inférieur à 5 mètres de l’alignement des autres voies
publiques ou privées, ouvertes au public.
5.1.2 Des implantations différentes peuvent être admises pour les constructions de guérites et
de bureaux de gardiens de faibles dimensions, pour des raisons d’harmonie, notamment
pour tenir compte de l’implantation des constructions existantes ou projetées dans le
parcellaire voisin et pour permettre l’amélioration des constructions existantes, à condition
de ménager une visibilité suffisante pour assurer de bonnes conditions de circulation.
5.1.3 Des implantations différentes peuvent être admises, pour des raisons d’harmonie,
notamment pour tenir compte de l’implantation des constructions existantes ou projetées
dans le parcellaire voisin et pour permettre l’amélioration des constructions existantes :
- dans le cas d’agrandissement ou de réhabilitation des bâtiments existants,
- pour des constructions ou installations de mise en sécurité
5.2 Par rapport aux limites séparatives
5.2.1 Toute construction doit être implantée par rapport aux limites séparatives à une distance
au moins égale à la moitié de sa hauteur, sans être inférieure à :
- 10 mètres dans le cas général,
- 5 mètres lorsqu’il s’agit d’un terrain de surface inférieure à 5 000 m²
5.2.2 Des implantations différentes peuvent être admises en cas de nécessité impérative de
fonctionnement d’entreprises travaillant en complémentarité.
5.2.3 Des adaptations différentes peuvent être admises :
- pour tenir compte du bâti existant
- pour des constructions ou installations de mise en sécurité
5.3 Par rapport aux autres constructions sur une même propriété
5.3.1 Sans objet Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 38
UX 6.Emprise au sol
6.1 Sans objet.
UX 7.Hauteur des constructions
7.1 Sans objet
Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
UX8. Aspects extérieurs
Principes généraux
8.1 Conformément à l’article R.111‐21 du Code de l’Urbanisme, la situation des constructions,
leur architecture, leurs dimensions, leur aspect extérieur doivent être adaptés « au
caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains,
ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales ».
8.2 Toutes les constructions et l’ensemble des installations doivent présenter un aspect
architectural et esthétique satisfaisant, ainsi qu’une unité d’aspect et de matériaux
compatible avec l’harmonie du paysage et du site, afin de mettre en valeur la Zone
Industrielle Portuaire.
8.3 Sont interdites pour les constructions : les imitations de matériaux de quelque matière que
ce soit, tels que faux moellons, fausses briques, faux pans de bois, etc…
8.4 Les matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un matériau de parement ou d’un
enduit (carreaux de plâtre, briques creuses, agglomérés de ciment, etc…) ne peuvent être
employés nus en parements extérieurs.
8.5 Les clôtures seront adaptées aux nécessités de fonctionnement des entreprises ; il est
recommandé de les accompagner de plantations d’arbres ou de haies afin d’accroître la
végétalisation du site et de créer des écrans végétaux.
8.6 Une attention particulière devra être portée à la qualité du traitement de l’aspect extérieur
des bâtiments, installations et clôtures, visibles depuis les autoroutes A.29 et A.131, le Pont
de Normandie, la Route Industrielle et la Route de l’Estuaire.
UX9. Protection, mise en valeur et requalification du patrimoine culturel, historique et architectural
9.1 Sans objet
UX 10. Performances énergétiques et environnementales des constructions
10.1 Sans objet Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 39
Traitement environnemental et paysager des espaces non‐bâtis et abords des constructions
UX 11.Préservation, maintien et remise en état des continuités écologiques
11.1 Sans objet
UX 12.Espaces verts et plantations
12.1 Les espaces verts plantés ne peuvent avoir une superficie inférieure aux pourcentages
cumulés ci‐après de la superficie totale des terrains, il est recommandé la réalisation d’une
gestion différenciée sur ces espaces
- en‐dessous de 1 hectare : 10 %
- de 1 à 5 hectares : 8 %
- de 5 à 10 hectares : 7 %
- de 10 à 20 hectares : 6 %
- au‐dessus de 20 hectares : 5 %
12.2 Dans le cadre d’opération d’ensemble les espaces de pleine terre pourront être mutualisés.
12.3 Le pourtour intérieur du terrain et la marge de recul observée par rapport à l’alignement
doivent être plantés d’un écran de verdure constitué essentiellement d’arbres de haut jet,
et être gazonnés sur les 2/3 au moins de leur profondeur.
12.4 Dans le cadre d’une opération d’ensemble, les pourcentages et les conditions d’espaces
verts à créer peuvent être appliqués à la superficie totale de la zone aménagée.
12.5 Les délaissés des aires de stationnement doivent être plantés.
12.6 Les surfaces occupées par des parcs de matériaux et autres dépôts de plein air, ainsi que
celles réservées à la circulation intérieure et au stationnement, ne sont pas considérées
comme des espaces verts plantés.
12.7 Il est recommandé, pour la plantation d’arbres, d’employer des essences locales, comme le
saule blanc et le saule cendré, en préservant des cadrages visuels sur les bassins, les
bâtiments remarquables, les espaces naturels, les éléments forts du paysage (falaises, Pont
de Normandie,...). Les arbres pourront être traités en taille têtard. Les espèces invasives
telles, que les peupliers cultivars, l’herbe de la pampa, l’arbre à papillon et le rosier rugueux
sont à proscrire.
UX 13 Gestion des eaux pluviales
13.3 Sans objet Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 40
Stationnement
UX 14. Stationnement des véhicules
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit
être assuré en dehors des voies publiques.
14.1 Le stationnement des véhicules doit être assuré en‐dehors de la voie publique.
14.2 Il devra être assuré un nombre suffisant de places de stationnement pour le personnel et
les visiteurs, non compris la surface de stationnement à réserver pour les camions et
véhicules utilitaires.
14.3 Au‐delà de 20 places de stationnement, des écrans végétaux plantés d’arbres
doivent être aménagés autour des aires de stationnement.
14.4 Au‐delà de 40 places, les aires de stationnement doivent être divisées en sous‐ensembles
de 20 à 30 places par des rangées d’arbres ou des haies vives afin, tout à la fois, d’en
améliorer l’aspect et d’en réduire les nuisances.
Section 3 : Équipement de la zone
Desserte par les voies publiques ou privées
UX15 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au public
15.1 Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès sur une voie publique ou privée dont
les caractéristiques répondent à la destination de l’opération et satisfassent aux règles
minimales de desserte, notamment pour la défense contre l’incendie, la protection civile et
le brancardage.
15.2 La disposition et l’aménagement des accès doivent assurer la sécurité des usagers,
conformément à l’article R.111‐4 du Code de l’Urbanisme.
15.3 Les sorties de véhicules situées en contrebas des voies de desserte doivent être aménagées
de telle façon qu’il soit réservé une aire horizontale de 14 mètres de profondeur entre
l’alignement et le sommet de la rampe d’accès.
15.4 Les voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale de façon à
permettre aux véhicules de faire aisément demi‐tour.
15.5 Les véhicules automobiles doivent pouvoir entrer ou sortir des établissements sans avoir à
effectuer de manoeuvres dangereuses sur la voie.
15.6 Tout projet impactant une route départementale nécessite l’accord préalable du
gestionnaire de voirie (se reporter aux dispositions générales en début de document).
Desserte par les réseaux
UX17. Eau
17.1 Toute construction nouvelle le nécessitant, est tenue d’être raccordée au réseau public de distribution d’eau dans les conditions imposées par le règlement du service des eaux et, le cas échéant, celui du service de prévention contre l’incendie. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 41
17.2 Les prélèvements directs, à des fins industrielles, dans les nappes souterraines doivent faire l'objet d'une autorisation des services compétents.
UX 18. Assainissement
Assainissement – eaux usées
18.1 Toute construction ou installation nouvelle le nécessitant, doit être raccordée par des canalisations souterraines au réseau collectif d'assainissement ou disposer d’un assainissement autonome, conformément au règlement d’assainissement.
18.2 Les eaux usées industrielles sont renvoyées au réseau public (sous réserve que les caractéristiques de l’effluent rejeté et les conditions techniques du raccordement respectent la réglementation concernant ce type d’installation) ou sur un dispositif d’assainissement autonome approprié conformément aux exigences de la réglementation en vigueur (Arrêté Interministériel du 6 Mai 1996, le D.T.U. 64.1).
Assainissement – eaux pluviales
18.1 Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir une gestion des eaux pluviales à la parcelle. Il est interdit de rejeter les eaux pluviales dans le réseau d'eaux usées.
18.2 Pour une surface imperméabilisée totale < à 300 m² : La gestion se fera sur la base d’une
pluie décennale fixant le volume à tamponner dans les ouvrages à 5 m 3 par 100 m 2 de
surface imperméabilisée.
18.3 Pour une surface imperméabilisée totale > à 300 m² : La base à prendre en compte sera
une pluie centennale fixant le volume à tamponner dans ces ouvrages à 10 m3 par 100 m 2
de surface imperméabilisée.
18.4 Tout dispositif d’infiltration devra présenter à minima un regard d’arrivée avant le
drainage et un regard de bouclage après drainage, muni d’une grille de surverse en
l’absence de possibilité de raccordement à un réseau public ou raccordé au réseau public
s’il existe.
18.5 A cet effet, les rejets directs seront soumis à l'avis des autorités compétentes, dans les conditions suivantes : les rejets seront limités à 2 l/s/ha de surface imperméable équivalente.
18.6 Les objectifs de qualité des rejets sur le domaine public seront conformes à la réglementation en vigueur (règlement sanitaire départemental, règlement d'assainissement).
UX 19. Réseaux divers
19.1 Les constructions sont raccordées en tant que de besoin aux réseaux de distribution d’électricité, de gaz, de télécommunications, de télédiffusion et de fluides divers, dans les conditions fixées par les services concernés. Ces branchements peuvent être exigés en souterrain, ou masqués en façade à condition qu’ils ne survolent pas le domaine public ou à usage privé Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 42
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 43
DISPOSITION APPLICABLES A LA ZONE AUa
Section 1 : Usage des sols et destination des constructions
Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous‐destinations
AUa 1.Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous destinations interdites
1.1 Les établissements et installations nouveaux ayant la destination suivante défini aux
articles R151‐27 et R151‐28 du code de l’urbanisme :
- « Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire » excepté la sous destination
bureau »
- « Exploitations agricoles et forestières »
- La sous destination commerce de gros
1.2 Les terrains aménagés pour l’accueil des campeurs et des caravanes : permanents ou
saisonniers.
1.3 Les terrains de caravanes.
1.4 Les habitations légères de loisirs et les parcs résidentiels de loisirs.
AUa 2.Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous destinations soumis à des conditions particulières
2.1 Les constructions à usage de commerce ou d’activité de services sont admises à condition
- Que leurs exigences de fonctionnement, lors de leur ouverture ou à terme soient
compatibles avec l’habitat et avec les infrastructures existantes, notamment les voiries
et l’assainissement.
- Qu’il y ait moins de 200 m² de surface de plancher.
Mixité fonctionnelle et sociale
AUa 3. Mixité fonctionnelle
3.1 Sans objet
AUa 4. Mixité sociale
4.1 Sans objet Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 44
Section 2 : Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques
Volumétrie et implantation des constructions
AUa 5. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques, limites séparatives et aux autre constructions sur une même propriété
5.1 Par rapport aux voies et emprises publiques
5.1.1 Sans objet
5.2 Par rapport aux limites séparatives
5.2.1 Sans objet
5.3 Par rapport aux autres constructions sur une même propriété
5.3.1 Sans objet
AUa 6.Emprise au sol
6.1 Sans objet
AUa 7.Hauteur des constructions
7.1 La hauteur maximale des constructions exprimée en mètres ne peut excéder les hauteurs
suivantes, excepté l’aménagement ou l’extension de constructions existantes sans
augmentation de hauteur :
AUa
Nombre de niveaux R + Combles
Hauteur à l'égout de toiture 4,5 mètres
La hauteur d’une construction est calculée du terrain naturel au point le plus haut sans
prendre en compte les éléments tels que les antennes ou les cheminées, … Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 45
Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
AUa 8. Aspects extérieurs
Principes généraux
Principes généraux
8.1 Les occupations et utilisations du sol, admises à l'article 2, pourront être refusées ou n'être
accordées que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales, si les constructions,
par leur situation, leurs dimensions, leur architecture ou l'aspect extérieur des bâtiments ou
ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt
des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation
des perspectives monumentales.
8.2 Toute architecture étrangère à la région ou tout pastiche est interdit.
Les façades
8.3 Les façades devront avoir un aspect homogène.
8.4 Les matériaux de remplissage ne devront en aucun cas rester apparents sur les parements
extérieurs des murs, y compris ceux édifiés en limites séparatives des propriétés.
8.5 Les enduits doivent être de tonalité sable, ocres, brun, sombres à l’exception du gris. Il en
est de même pour les badigeons.
8.6 Les tons vifs sont toutefois autorisés en petite surface lorsqu'ils ont pour objet d'affirmer
un parti architecturales toitures locales traditionnelles sont de forme régulière et très
simple, non débordante sur les pignons ; leur hauteur représente en général la moitié de la
hauteur totale hors tout de la construction. Les constructions doivent être adaptées par
leur type ou leur conception à la topographie du sol et non le sol à la construction.
Les Toitures
8.7 Les pentes des versants principaux devront être supérieures à 35°
8.8 Des pentes inférieures à 35° ou des toitures terrasses pourront être admises dans les cas
suivants :
- Pour les constructions de faibles dimensions
- Pour les constructions à caractère technique
- Pour l'extension d'un bâtiment existant
8.9 Les toitures devront être en saillie sur les murs porteurs, sauf en limite séparative.
8.10 Le matériau de couverture sera d'aspect et de tonalité ardoise naturelle ou tuiles vieillies.
8.11 L'emploi de tôle ondulée ou tout matériau brillant est interdit.
8.12 Les constructions devront avoir un débord de toiture d’au moins 0,2 mètres
8.13 Pour les équipements publics : la pente et le matériau des toitures feront l'objet d'une
conception d'ensemble et seront adaptés au site afin d'intégrer et de valoriser au mieux ces
installations dans leur environnement. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 46
AUa 9. Protection, mise en valeur et requalification du patrimoine culturel, historique et architectural
9.1 Sans objet
AUa 10. Performances énergétiques et environnementales des constructions
10.1 Pour les nouvelles constructions de plus de 20m² d’emprise au sol un système de
récupération des eaux pluviales d’une contenance minimale de 3 000 litres est imposé
Traitement environnemental et paysager des espaces non‐bâtis et abords des constructions
AUa 11.Préservation, maintien et remise en état des continuités écologiques
Les espaces boisés classés
11.1 Les espaces boisés classés et les alignements brise‐vent classés figurant aux plans
correspondent à des espaces à planter d'arbres d’espèces d’essences locales
11.2 Ils sont soumis aux dispositions des articles L.130‐1 et suivants du Code de l'Urbanisme : Le
classement « Espaces Boisés Classés » interdit tout changement d'affectation ou tout
mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la
création des boisements
Les espaces identifiés au titre de l'article L151‐23 : Au titre de cet article, divers éléments paysagers
sont identifiés au PLU (mare, alignements d’arbres, vergers de haute tige) en vue d’assurer leur
préservation. Ces éléments remarquables sont reportés sur le plan de zonage (document graphique du
règlement).
11.3 Un recul de 15 mètres des constructions par rapport aux alignements boisés ou espace
identifiés à l’article L. 151‐23 du Code de l’Urbanisme est précisé au sein du règlement.
11.4 Les plantations d'alignement, les haies vives et les écrans de verdure doivent être
constitués d'espèces d'essence locale. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 47
AUa 12. Espaces verts et plantations
12.1 Toute limite séparative en contact avec une zone agricole devra faire l’objet d’un
aménagement végétalisé dans une bande de 5m de profondeur minimum à compter de
cette limite. Cet aménagement paysager sera, sauf impossibilité technique démontrée,
composé d’une haie en pleine terre qui présentera des strates végétales variées
(alignement d’arbre de haut jet, haie arbustive ou taillis, surface herbacée…).
12.2 En cas de création de haie, elles devront être réalisée avec des essences locales (charmille,
noisetiers, aubépines,).
AUa 13 Gestion des eaux pluviales
Sans objet
Stationnement
AUa 14. Stationnement des véhicules
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit
être assuré en dehors des voies publiques. Un plan d’organisation du stationnement sera
obligatoirement fourni. A titre indicatif la superficie préconisée pour le stationnement d’un véhicule,
y compris les accès, est de 25 m².
14.1 Lors de toute opération de construction, il devra être réalisé des aires de stationnement
dont le nombre est défini ci‐après (le résultat sera arrondi par défaut).
Logements 2 places/logement créé
Bureaux / Artisanat 1 place / 25m² de surface de plancher / 1 place minimum
Hébergement hôtelier et touristique 1 place / Chambre
Restauration 1place / 10 m² de salle de restaurant
14.2 Les cas non prévus devront être assimilés aux catégories dont ils se rapprochent ou à
défaut faire l’objet d’une étude particulière.
14.3 Pour les constructions et installations destinées à d'autres usages, les surfaces nécessaires
aux aires de stationnement seront déterminées en fonction des caractéristiques propres à
chaque établissement, compte‐tenu notamment de leur surface de plancher, de la nature
des activités exercées, du nombre de personnes pouvant être reçues, de l'effectif du
personnel, du nombre des véhicules de service
14.4 En cas de changement de destination des locaux et d’agrandissement, il sera exigé le
nombre de place de stationnement correspondant au besoin nouveau généré calculé selon
les normes ci‐dessus. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 48
Section 3 : Équipement de la zone
Desserte par les voies publiques ou privées
AUa 15 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au public
15.1 Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit
directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur le fonds voisin,
éventuellement obtenu par application de l'article 682 du Code Civil.
15.2 Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces
voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
15.3 Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques.
15.4 La disposition des accès doit assurer la sécurité des usagers et leurs abords doivent être
dégagés de façon à assurer la visibilité. Les accès doivent être situés en des points les plus
éloignés possibles des carrefours existants, des virages et autres endroits où la visibilité est
mauvaise.
15.5 Les accès et voiries doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte :
défense contre l'incendie, protection civile, brancardage, etc ... Ils doivent être adaptés à
l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
15.6 Les voies en impasse nouvellement créées devront être aménagées dans leur partie terminale afin de permettre aux véhicules de faire aisément demi‐tour.
15.7 La destination et l'importance des constructions et installations doivent être compatibles
avec la capacité de la voirie publique qui les dessert.
15.8 Tout projet impactant une route départementale nécessite l’accord préalable du
gestionnaire de voirie (se reporter aux dispositions générales en début de document).
AUa 16. Conditions permettant une bonne desserte des terrains par les services publics de collecte des déchets
16.1 Toute construction ou installation doit être desservie par une voie publique ou privée dont
les caractéristiques correspondent à sa destination. Notamment les caractéristiques des
accès doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte pour la collecte des
ordures ménagères
Desserte par les réseaux
AUa 17. Eau
17.1 Toute construction doit pouvoir être raccordée au réseau public d’eau potable par des
canalisations souterraines.
AUa 18. Assainissement
Assainissement – eaux usées
18.1 Toute construction doit être raccordée au réseau public d’assainissement. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 49
18.2 L’évacuation des eaux usées industrielles dans le réseau public d'assainissement est
subordonnée à une autorisation de rejet, conformément à l'article L 35‐8 du Code de la
Santé Publique.
18.3 Les eaux usées ne doivent pas être déversées dans le réseau d'eaux pluviales.
Assainissement – eaux pluviales
18.4 Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir une gestion des eaux pluviales à la parcelle. Il est interdit de rejeter les eaux pluviales dans le réseau d'eaux usées.
18.5 Pour une surface imperméabilisée totale < à 300 m² : La gestion se fera sur la base d’une
pluie décennale fixant le volume à tamponner dans les ouvrages à 5 m 3 par 100 m 2 de
surface imperméabilisée.
18.6 Pour une surface imperméabilisée totale > à 300 m² : La base à prendre en compte sera
une pluie centennale fixant le volume à tamponner dans ces ouvrages à 10 m3 par 100 m 2
de surface imperméabilisée.
18.7 Tout dispositif d’infiltration devra présenter à minima un regard d’arrivée avant le
drainage et un regard de bouclage après drainage, muni d’une grille de surverse en
l’absence de possibilité de raccordement à un réseau public ou raccordé au réseau public
s’il existe.
18.8 A cet effet, les rejets directs seront soumis à l'avis des autorités compétentes, dans les conditions suivantes : les rejets seront limités à 2 l/s/ha de surface imperméable équivalente.
18.9 Les objectifs de qualité des rejets sur le domaine public seront conformes à la réglementation en vigueur (règlement sanitaire départemental, règlement d'assainissement).
AUa 19. Electricité ‐ Téléphone‐Numérique
19.1 Les raccordements aux lignes publiques électriques ou téléphoniques, sur les parcelles
privées, doivent être enterrés. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 50
DISPOSITION APPLICABLES A LA ZONE 2 AUx
Section 1 : Usage des sols et destination des constructions
Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous‐destinations
2 AUx 1 Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous destinations interdites
1.1 Les établissements et installations nouveaux ayant la destination suivante défini aux
articles R151‐27 et R151‐28 du code de l’urbanisme :
- Exploitations agricoles et forestières
- Habitation
1.2 Les constructions et installations de toute nature, autres que celles expressément admises à l’article UX2
2AUx 2.Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous destinations soumis à des conditions particulières
2.1 Dans le périmètre du PPRl PANES (voir dispositions générales en p12 du présente
règlement) : Les constructions et installations autorisées dans la zone sont soumises à la
réglementation du PPRl annexé au présent PLU.
Mixité fonctionnelle et sociale
2AUx 3. Mixité fonctionnelle
3.1 Sans objet
2AUx 4. Mixité sociale
4.1 Sans objet
Section 2 : Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques
Volumétrie et implantation des constructions
2AUx5. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques, limites séparatives et aux autre constructions sur une même propriété
5.1 Par rapport aux voies et emprises publiques
5.1.1 Sans objet.
5.2 Par rapport aux limites séparatives
5.2.1 Sans objet
5.3 Par rapport aux autres constructions sur une même propriété
5.3.1 Sans objet Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 51
2AUx6.Emprise au sol
6.1 Sans objet.
2AUx7.Hauteur des constructions
7.1 Sans objet
Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
2AUx.8 Aspects extérieurs
Principes généraux
8.1 Conformément à l’article R.111‐21 du Code de l’Urbanisme, la situation des constructions,
leur architecture, leurs dimensions, leur aspect extérieur doivent être adaptés « au
caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains,
ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales ».
8.2 Toutes les constructions et l’ensemble des installations doivent présenter un aspect
architectural et esthétique satisfaisant, ainsi qu’une unité d’aspect et de matériaux
compatible avec l’harmonie du paysage et du site, afin de mettre en valeur la Zone
Industrielle Portuaire.
8.3 Sont interdites pour les constructions : les imitations de matériaux de quelque matière que
ce soit, tels que faux moellons, fausses briques, faux pans de bois, etc…
8.4 Les matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un matériau de parement ou d’un
enduit (carreaux de plâtre, briques creuses, agglomérés de ciment, etc…) ne peuvent être
employés nus en parements extérieurs.
8.5 Les clôtures seront adaptées aux nécessités de fonctionnement des entreprises ; il est
recommandé de les accompagner de plantations d’arbres ou de haies afin d’accroître la
végétalisation du site et de créer des écrans végétaux.
8.6 Une attention particulière devra être portée à la qualité du traitement de l’aspect extérieur
des bâtiments, installations et clôtures, visibles depuis les autoroutes A.29 et A.131, le Pont
de Normandie, la Route Industrielle et la Route de l’Estuaire.
2AUx 9. Protection, mise en valeur et requalification du patrimoine culturel, historique et architectural
9.1 Sans objet
2AUx 10. Performances énergétiques et environnementales des constructions
10.1 Sans objet
Traitement environnemental et paysager des espaces non‐bâtis et abords des constructions
2AUx 11.Préservation, maintien et remise en état des continuités écologiques
11.1 Sans objet
2AUx 12.Espaces verts et plantations Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 52
12.1 Sans objet
2AUx 13 Gestion des eaux pluviales
13.1 Sans objet
Stationnement
2AUx 14. Stationnement des véhicules
14.1 Sans objet
Section 3 : Équipement de la zone
Desserte par les voies publiques ou privées
2AUx 15 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au public
15.1 Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès sur une voie publique ou privée dont
les caractéristiques répondent à la destination de l’opération et satisfassent aux règles
minimales de desserte, notamment pour la défense contre l’incendie, la protection civile et
le brancardage.
15.2 La disposition et l’aménagement des accès doivent assurer la sécurité des usagers,
conformément à l’article R.111‐4 du Code de l’Urbanisme.
15.3 Les sorties de véhicules situées en contrebas des voies de desserte doivent être aménagées
de telle façon qu’il soit réservé une aire horizontale de 14 mètres de profondeur entre
l’alignement et le sommet de la rampe d’accès.
15.4 Les voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale de façon à
permettre aux véhicules de faire aisément demi‐tour.
15.5 Les véhicules automobiles doivent pouvoir entrer ou sortir des établissements sans avoir à
effectuer de manoeuvres dangereuses sur la voie.
15.6 Tout projet impactant une route départementale nécessite l’accord préalable du
gestionnaire de voirie (se reporter aux dispositions générales en début de document).
Desserte par les réseaux
2AUx 17. Eau
17.1 Toute construction nouvelle le nécessitant, est tenue d’être raccordée au réseau public de distribution d’eau dans les conditions imposées par le règlement du service des eaux et, le cas échéant, celui du service de prévention contre l’incendie.
17.2 Les prélèvements directs, à des fins industrielles, dans les nappes souterraines doivent faire l'objet d'une autorisation des services compétents.
2AUx 18. Assainissement
Assainissement – eaux usées
18.1 T Toute construction ou installation nouvelle le nécessitant, doit être raccordée par des canalisations souterraines au réseau collectif d'assainissement ou disposer d’un assainissement autonome, conformément au règlement d’assainissement.
18.2 Les eaux usées industrielles sont renvoyées au réseau public (sous réserve que les caractéristiques de l’effluent rejeté et les conditions techniques du raccordement Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 53
respectent la réglementation concernant ce type d’installation) ou sur un dispositif d’assainissement autonome approprié conformément aux exigences de la réglementation en vigueur (Arrêté Interministériel du 6 Mai 1996, le D.T.U. 64.1). Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 54
Assainissement – eaux pluviales
18.1 Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir une gestion des eaux pluviales à la parcelle. Il est interdit de rejeter les eaux pluviales dans le réseau d'eaux usées.
18.2 Pour une surface imperméabilisée totale < à 300 m² : La gestion se fera sur la base d’une
pluie décennale fixant le volume à tamponner dans les ouvrages à 5 m 3 par 100 m 2 de
surface imperméabilisée.
18.3 Pour une surface imperméabilisée totale > à 300 m² : La base à prendre en compte sera
une pluie centennale fixant le volume à tamponner dans ces ouvrages à 10 m3 par 100 m 2
de surface imperméabilisée.
18.4 Tout dispositif d’infiltration devra présenter à minima un regard d’arrivée avant le
drainage et un regard de bouclage après drainage, muni d’une grille de surverse en
l’absence de possibilité de raccordement à un réseau public ou raccordé au réseau public
s’il existe.
18.5 A cet effet, les rejets directs seront soumis à l'avis des autorités compétentes, dans les conditions suivantes : les rejets seront limités à 2 l/s/ha de surface imperméable équivalente.
18.6 Les objectifs de qualité des rejets sur le domaine public seront conformes à la réglementation en vigueur (règlement sanitaire départemental, règlement d'assainissement).
2AUx 19. Réseaux divers
19.1 Sans objet Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 55
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 56
DISPOSITION APPLICABLES A LA ZONE N
Section 1 : Usage des sols et destination des constructions
Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous‐destinations
N1.Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous destinations interdites
1.1 Toutes les occupations, constructions, aménagement, et utilisations du sol autres que celle visées à l’article N2
N2.Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous destinations soumis à des conditions particulières
Dans l'ensemble de la zone N :
2.2 Dans le périmètre du PPRl PANES (voir dispositions générales en p12 du présente
règlement) : Les constructions et installations autorisées dans la zone sont soumises à la
réglementation du PPRl annexé au présent PLU.
2.3 Les affouillements et exhaussements de sols nécessaires et liés aux travaux de
constructions autorisées, à la sécurité, tels que bassins de retenue ou ouvrages
hydrauliques de lutte contre les inondations, ou à la mise en œuvre de traitements
paysagers.
2.4 Les constructions, installations, ouvrages techniques et travaux divers nécessaires au
fonctionnement des services publics, ou d’intérêt collectif, ou liés à la lutte contre les
inondations
Sous réserve de ne pas compromettre l’activité agricole et la qualité paysagère du site et pour permettre
d'assurer leur insertion dans l'environnement et leur compatibilité avec le maintien du caractère naturel,
agricole ou forestier de la zone
2.5 Les extensions des constructions existantes non liées à l'activité agricole et à usage
d’habitation à condition que la surface d'emprise au sol créée par l’extension ou les
extensions :successives soit limitée à 40m² d'emprise au sol à la date d’approbation du Plan
Local d’Urbanisme
2.6 Les annexes des constructions existantes non liées à l'activité agricole et à usage
d’habitation à condition de s'implanter entièrement à l'intérieur d'une zone de 30 m
mesurée à partir des murs extérieurs de bâtiment principal et que l'emprise au sol créée
soit limitée à 40m² d'emprise au sol à la date d’approbation du Plan Local d’Urbanisme
2.7 Dans le secteur Nerl seuls sont autorisés :
‐ Les aménagements légers s’ils sont nécessaires à la gestion, à la mise en valeur ou, le
cas échéant à l’ouverture au public de ces espaces ou milieux naturels
‐ La réalisation de travaux ayant pour objet la conservation ou la protection de ces
espaces ou milieux naturels Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 57
‐ Les canalisations souterraines du réseau public de transport ou de distribution
d'électricité visant à promouvoir l'utilisation des énergies renouvelables à condition de
ne pas porter atteinte à l’environnement ou aux sites et paysages remarquables. Les
techniques utilisées doivent être celles du moindre impact environnemental.
2.8 Dans le secteur Nrn :
- Les occupations et utilisations du sol autorisées dans le Décret de Création de la
Réserve Naturelle du 30 Décembre 1997
2.9 Dans le secteur Ndpm : Seuls sont autorisés
‐ Les installations et travaux permettant d’assurer la sécurité sur le littoral
‐ Les occupations et utilisations du sol visant la préservation des milieux naturels et sa
valorisation écologique
2.10 Dans le secteur Ne sont autorisés : Le maintien et l'extension mesurée des aires de jeux et de
sports ouvertes aux publics et des aires permanentes de stationnement ouvertes au public,
des équipements publics, ainsi que les aménagements qui leurs sont liés, dans la mesure où
il n'en découlera pas une augmentation notable de la fréquentation des installations
existantes et une urbanisation dispersée incompatible avec la vocation des espaces
naturels environnants .
Mixité fonctionnelle et sociale
N3. Mixité fonctionnelle
3.1 Sans objet
N 4. Mixité sociale
4.1 Sans objet
Section 2 : Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques
Volumétrie et implantation des constructions
N5. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques, limites séparatives et aux autre constructions sur une même propriété
5.1 Par rapport aux voies et emprises publiques
5.1.1 Toute construction ou installation nouvelle doit être implantée à une distance au moins
égale à 5 mètres des voies publiques
5.1.2 Pour les constructions existantes ne respectant pas ce recul, on autorise leurs extensions
vers les limites séparatives aboutissant aux voies. Néanmoins, la distance entre l'extension
et l'alignement doit être supérieure ou égale à la distance entre la construction existante et
l'alignement. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 58
5.2 Par rapport aux limites séparatives
5.2.1 Toute construction ou installation nouvelle doit être implantée à une distance au moins
égale à 3 mètres.
5.2.2 Des implantations autres pourront être admises, sans que la distance soit inférieure à 1,90
m :
- Pour les constructions dont la hauteur n'est pas supérieure à 3,50 m
- Pour tenir compte du bâti existant
5.2.3 Pour les constructions existantes ne respectant pas ce recul, on autorise leurs extensions
vers les limites d'emprises publiques. Néanmoins, la distance entre l'extension et les limites séparatives doit être supérieure ou égale à la distance entre la construction existante et les limites séparatives.
5.3 Par rapport aux autres constructions sur une même propriété
5.3.1 Les annexes à usage d'habitations devront être situées dans un périmètre de trente mètres
comptés à partir du nu extérieur de la construction principale.
N 6.Emprise au sol
6.1 L'emprise au sol maximale des extensions à usage d'habitation sera de 40m² à partir de la
date d'approbation du PLU
6.2 L'emprise au sol maximale des annexes à usage d'habitation sera de 40m² à partir de la
date d'approbation du PLU
6.3 L'emprise au sol maximale de l'ensemble des constructions ne devra pas dépasser 30% du
terrain
N 7.Hauteur des constructions
7.1 La hauteur maximale des constructions exprimée en mètres ne peut excéder les hauteurs
suivantes, excepté l’aménagement ou l’extension de constructions existantes sans
augmentation de hauteur :
N
Nombre de niveaux R + 1 + Combles
Hauteur à l'égout de toiture 4 mètres
La hauteur d’une construction est calculée du terrain naturel au point le plus haut sans
prendre en compte les éléments tels que les antennes ou les cheminées, …
7.2 La hauteur des bâtiments annexes ne doit pas excéder 3 mètres. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 59
Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
N 8. Aspects extérieurs
Principes généraux
8.1 Les occupations et utilisations du sol, admises à l'article 2, pourront être refusées ou n'être
accordées que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales, si les constructions,
par leur situation, leurs dimensions, leur architecture ou l'aspect extérieur des bâtiments
ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à
l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la
conservation des perspectives monumentales.
8.2 Toute architecture étrangère à la région ou tout pastiche est interdit.
8.3 Les imitations de matériaux, tels que faux moellons, fausses briques, faux pans de bois et
faux marbres, ainsi que l'emploi en parements extérieurs de matériaux d'aspect médiocre
sont interdits.
Les façades
8.4 Les façades devront avoir un aspect homogène.
8.5 Les matériaux de remplissage ne devront en aucun cas rester apparents sur les parements
extérieurs des murs, y compris ceux édifiés en limites séparatives des propriétés.
8.6 Les enduits, les badigeons des murs extérieurs et les peintures des menuiseries devront
exclure toute couleur criarde.
8.7 Les tons vifs sont toutefois autorisés en petite surface lorsqu'ils ont pour objet d'affirmer
un parti architecturales toitures locales traditionnelles sont de forme régulière et très
simple, non débordante sur les pignons ; leur hauteur représente en général la moitié de la
hauteur totale hors tout de la construction. Les constructions doivent être adaptées par
leur type ou leur conception à la topographie du sol et non le sol à la construction.
Les Toitures
8.8 Les pentes des versants principaux devront être supérieures à 35°
8.9 Des pentes inférieures à 35° ou des toitures terrasses pourront être admises dans les cas
suivants :
- pour les constructions de faibles dimensions
- pour les constructions à caractère technique
- pour l'extension d'un bâtiment existant
8.10 Les toitures des extensions doivent être en harmonie avec la constructions principale
8.11 Les toitures devront être en saillie sur les murs porteurs, sauf en limite séparative.
8.12 Le matériau de couverture sera d'aspect et de tonalité ardoise naturelle.
8.13 L'emploi de tôle ondulée ou tout matériau brillant est interdit.
8.14 Pour les équipements publics : la pente et le matériau des toitures feront l'objet d'une
conception d'ensemble et seront adaptés au site afin d'intégrer et de valoriser au mieux ces
installations dans leur environnement. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 60
Adaptation au sol
8.15 Sur les terrains plats, la cote finie du rez‐de‐chaussée des constructions ne devra pas
excéder 0,6 m au‐dessus du niveau du sol naturel ; sur les terrains en pente, les
constructions devront être adaptées par leur type et leur conception à la topographie.
Les clôtures
N9. Protection, mise en valeur et requalification du patrimoine culturel, historique et architectural
En application de l’article L151‐19 du Code de l’urbanisme, l’implantation et l’aspect des
constructions doivent respecter le paysage spécifique dans lequel il s’insère.
9.1 Se référer à l’article 5 des dispositions générales
N 10. Performances énergétiques et environnementales des constructions
10.1 Pour les nouvelles constructions de plus de 20 m² d’emprise au sol un système de
récupération des eaux pluviales d’une contenance minimale de 3 000 litres est imposé.
Traitement environnemental et paysager des espaces non‐bâtis et abords des constructions
N11.Préservation, maintien et remise en état des continuités écologiques
Les espaces boisés classés
11.1 Les espaces boisés classés et les alignements brise‐vent classés figurant aux plans
correspondent à des espaces à planter d'arbres d’espèces d’essences locales
11.2 Ils sont soumis aux dispositions des articles L.130‐1 et suivants du Code de l'Urbanisme : Le
classement « Espaces Boisés Classés » interdit tout changement d'affectation ou tout
mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la
création des boisements
Les espaces identifiés au titre de l'article L151‐23 : Au titre de cet article, divers éléments paysagers
sont identifiés au PLU (mare, alignements d’arbres, vergers de haute tige) en vue d’assurer leur
préservation. Ces éléments remarquables sont reportés sur le plan de zonage (document graphique du
règlement).
11.3 Un recul de 10 mètres des constructions par rapport aux alignements ou espace identifiés à
l’article L. 151‐23 du Code de l’Urbanisme est précisé au sein du règlement.
11.4 Dans les secteurs de vergers, les projets ne pourront réduire de plus de 10% la surface des
espaces verts existants sur la parcelle à la date de révision du PLU, indiquée au plan de
zonage.
11.5 Les plantations d'alignement, les haies vives et les écrans de verdure doivent être
constitués d'espèces d'essence locale.
11.6 Les secteurs repérés sur le plan au titre de l’Oppidum devront garder leurs caractéristiques,
aucune modification de la topographie, ou constructions ne pourra être autorisée.
11.5 Les mares identifiées au titre de l’article L151‐23 ne peuvent être bouchées et doivent être
préservées Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 61
N12.Espaces verts et plantations
12.1 Les surfaces libres de toute construction, ainsi que les délaissés des aires de stationnement
doivent être plantés. Il est imposé un arbre par 100 m² de terrain libre.
12.2 Les espaces verts doivent représenter au moins 30% de la superficie du terrain
12.3 En cas de création de haie, elles devront être composées d’au moins 3 essences locales
N13 Gestion des eaux pluviales
13.1 Sans objet
Stationnement
N 14. Stationnement des véhicules
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit
être assuré en dehors des voies publiques. Un plan d’organisation du stationnement sera
obligatoirement fourni. A titre indicatif la superficie préconisée pour le stationnement d’un véhicule,
y compris les accès, est de 25 m².
14.1 Lors de toute opération de construction, il devra être réalisé des aires de stationnement
dont le nombre est défini ci‐après (le résultat sera arrondi par défaut).
Logements 2 places/logement créé
Bureaux / Artisanat 1 place / 25m² de surface de plancher / 1 place minimum
Hébergement hôtelier et touristique 1 place / Chambre
14.2 Les cas non prévus devront être assimilés aux catégories dont ils se rapprochent ou à
défaut faire l’objet d’une étude particulière.
14.3 Pour les constructions et installations destinées à d'autres usages, les surfaces nécessaires
aux aires de stationnement seront déterminées en fonction des caractéristiques propres à
chaque établissement, compte‐tenu notamment de leur surface de plancher, de la nature
des activités exercées, du nombre de personnes pouvant être reçues, de l'effectif du
personnel, du nombre des véhicules de service
14.4 En cas de changement de destination des locaux et d’agrandissement, il sera exigé le
nombre de place de stationnement correspondant au besoin nouveau généré calculé selon
les normes ci‐dessus. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 62
Section 3 : Équipement de la zone
Desserte par les voies publiques ou privées
N 15 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au public
15.1 Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit
directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur le fonds voisin,
éventuellement obtenu par application de l'article 682 du Code Civil.
15.2 Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces
voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
15.3 Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques.
15.4 La disposition des accès doit assurer la sécurité des usagers et leurs abords doivent être
dégagés de façon à assurer la visibilité. Les accès doivent être situés en des points les plus
éloignés possibles des carrefours existants, des virages et autres endroits où la visibilité est
mauvaise.
15.5 Les accès et voiries doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte :
défense contre l'incendie, protection civile, brancardage, etc ... Ils doivent être adaptés à
l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
15.6 Les voies en impasse nouvellement créées devront être aménagées dans leur partie terminale afin de permettre aux véhicules de faire aisément demi‐tour.
15.7 La destination et l'importance des constructions et installations doivent être compatibles
avec la capacité de la voirie publique qui les dessert.
15.8 Tout projet impactant une route départementale nécessite l’accord préalable du
gestionnaire de voirie (se reporter aux dispositions générales en début de document).
N 16. Conditions permettant une bonne desserte des terrains par les services publics de collecte des déchets
16.1 Toute construction ou installation doit être desservie par une voie publique ou privée dont
les caractéristiques correspondent à sa destination. Notamment les caractéristiques des
accès doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte pour la collecte des
ordures ménagères
Desserte par les réseaux
N17. Eau
17.1 Toute construction doit pouvoir être raccordée au réseau public d’eau potable par des
canalisations souterraines. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 63
N18. Assainissement
Assainissement – eaux usées
18.1 Toute construction doit être raccordée au réseau public d’assainissement.
18.2 L’évacuation des eaux usées industrielles dans le réseau public d'assainissement est
subordonnée à une autorisation de rejet, conformément à l'article L 35‐8 du Code de la
Santé Publique.
18.3 Les eaux usées ne doivent pas être déversées dans le réseau d'eaux pluviales.
Assainissement – eaux pluviales
18.1 Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir une gestion des eaux pluviales à la parcelle. Il est interdit de rejeter les eaux pluviales dans le réseau d'eaux usées.
18.2 Pour une surface imperméabilisée totale < à 300 m² : La gestion se fera sur la base d’une
pluie décennale fixant le volume à tamponner dans les ouvrages à 5 m 3 par 100 m 2 de
surface imperméabilisée.
18.3 Pour une surface imperméabilisée totale > à 300 m² : La base à prendre en compte sera
une pluie centennale fixant le volume à tamponner dans ces ouvrages à 10 m3 par 100 m 2
de surface imperméabilisée.
18.4 Tout dispositif d’infiltration devra présenter à minima un regard d’arrivée avant le
drainage et un regard de bouclage après drainage, muni d’une grille de surverse en
l’absence de possibilité de raccordement à un réseau public ou raccordé au réseau public
s’il existe.
18.5 A cet effet, les rejets directs seront soumis à l'avis des autorités compétentes, dans les conditions suivantes : les rejets seront limités à 2 l/s/ha de surface imperméable équivalente.
18.6 Les objectifs de qualité des rejets sur le domaine public seront conformes à la réglementation en vigueur (règlement sanitaire départemental, règlement d'assainissement).
N 19. Electricité ‐ Téléphone‐Numérique
19.1 Les raccordements aux lignes publiques électriques ou téléphoniques, sur les parcelles
privées, doivent être enterrés. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 64
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 65
DISPOSITION APPLICABLES A LA ZONE A
Section 1 : Usage des sols et destination des constructions
Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous‐destinations
A1.Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous destinations interdites
1.1 Toutes les occupations, constructions, aménagement, et utilisations du sol autres que celle
visées à l’article A2
A2.Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous destinations soumis à des conditions particulières
2.1 Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. A
condition que leur localisation ou leur situation :
‐ ne favorise pas une urbanisation dispersée incompatible avec la vocation des espaces
naturels environnants,
‐ ne compromette pas les activités agricoles en raison notamment des structures
d’exploitation ou de la valeur agronomique des sols.
2.2 Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole.
2.3 Les constructions, installation et aménagements ayant pour support l’exploitation ou qui
sont nécessaires à sa diversification sous réserve d’être dans le prolongement direct de
l’acte de production (ex : transformation, conditionnement et vente de produits issus de
l’exploitation agricole).
Mixité fonctionnelle et sociale
A3. Mixité fonctionnelle
3.1 Sans objet
A4. Mixité sociale
4.1 Sans objet Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 66
Section 2 : Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques
Volumétrie et implantation des constructions
A5. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques, limites séparatives et aux autre constructions sur une même propriété
5.1 Par rapport aux voies et emprises publiques
5.1.1 Toute construction ou installation nouvelle doit être implantée à une distance au moins
égale à 10 mètres de l'alignement des voies publiques
5.1.2 Toute construction ou installation nouvelle doit être implantée de manière à tenir compte
des volumes bâtis existants, de la configuration du terrain, des conditions topographiques
ou de circulation.
5.1.3 Pour les constructions existantes ne respectant pas ce recul, on autorise leurs extensions
vers les limitesséparatives. Néanmoins, la distance entre l'extension et les limites
d’emprises publiques doit être supérieure ou égale à la distance entre la construction
existante et les d’emprises publiques
5.2 Par rapport aux limites séparatives
5.2.1 Toute construction ou installation nouvelle doit être implantée à une distance au moins
égale à 5 mètres des limites séparatives.
5.2.2 Pour les constructions existantes ne respectant pas ce recul, on autorise leurs extensions
vers les limites d'emprises publiques. Néanmoins, la distance entre l'extension et les limites
séparatives doit être supérieure ou égale à la distance entre la construction existante et les
limites séparatives.
5.3 Par rapport aux autres constructions sur une même propriété
5.3.1 Sans objet
A 6.Emprise au sol
6.1 Sans objet. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 67
A7.Hauteur des constructions
7.1 La hauteur maximale des constructions exprimée en mètres ne peut excéder les hauteurs
suivantes, excepté l’aménagement ou l’extension de constructions existantes sans
augmentation de hauteur :
A
Hauteur au faîtage des constructions à
usage agricole 12 m
La hauteur d’une construction est calculée du terrain naturel au point 000le plus haut sans
prendre en compte les éléments tels que les antennes ou les cheminées, …
7.2 Les installations à caractère technique, nécessaires au fonctionnement des occupations ou
utilisations du sol admises, pourront avoir une hauteur supérieure à 12 m, à condition que
cette hauteur n'excède pas la plus petite distance séparant l'installation des alignements
opposés.les plus proches et respecte les règles de l'article A5
Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
A 8. Aspects extérieurs
Principes généraux
8.1 Les occupations et utilisations du sol, admises à l'article 2, pourront être refusées ou n'être
accordées que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales, si les constructions,
par leur situation, leurs dimensions, leur architecture ou l'aspect extérieur des bâtiments
ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à
l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la
conservation des perspectives monumentales.
8.2 Toute architecture étrangère à la région ou tout pastiche est interdit.
8.3 En cas de transformation ou d'extension de bâtiments existants et de construction d'annexes,
celles‐là doivent respecter ou restituer le caractère de l'ensemble sauf pour les vérandas et les
piscines couvertes.
8.4 L’emploi d’énergies renouvelables, économes et non polluantes devra être privilégié.
Adaptation au sol
8.5 Sauf pour les bâtiments d’exploitation agricole, les constructions doivent être adaptées par
leur type ou leur conception à la topographie du sol et non le sol à la construction
Aspect
8.6 Les bâtiments agricoles doivent :
- Présenter des couleurs sombres : gammes de gris ou de bruns ou de verts.
- Être constitués de matériaux mats.
Toitures Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 68
8.7 Les coloris devront être harmonie avec celles des bâtiments traditionnels
A9. Protection, mise en valeur et requalification du patrimoine culturel, historique et architectural
En application de l’article L151‐19 du Code de l’urbanisme, l’implantation et l’aspect des
constructions doivent respecter le paysage spécifique dans lequel il s’insère.
9.1 Sans objet
A10. Performances énergétiques et environnementales des constructions
10.1 Pour les nouvelles constructions un système de récupération des eaux pluviales d’une
contenance minimale de 3 000 litres est imposé.
Traitement environnemental et paysager des espaces non‐bâtis et abords des constructions
A11.Préservation, maintien et remise en état des continuités écologiques
11.1 Aucune nouvelle construction n’est autorisée sur les secteurs identifiés au titre des
coupures d’urbanisation
Les espaces boisés classés
11.2 Les espaces boisés classés et les alignements brise‐vent classés figurant aux plans
correspondent à des espaces à planter d'arbres d’espèces d’essences locales
11.3 Ils sont soumis aux dispositions des articles L.130‐1 et suivants du Code de l'Urbanisme : Le
classement « Espaces Boisés Classés » interdit tout changement d'affectation ou tout
mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la
création des boisements
Les espaces identifiés au titre de l'article L151‐23 : Au titre de cet article, divers éléments paysagers
sont identifiés au PLU (mare, alignements d’arbres, vergers de haute tige) en vue d’assurer leur
préservation. Ces éléments remarquables sont reportés sur le plan de zonage (document graphique du
règlement).
11.4 Un recul de 10 mètres des constructions par rapport aux alignements ou espace identifiés à
l’article L. 151‐23 du Code de l’Urbanisme est précisé au sein du règlement.
11.5 Les plantations d'alignement, les haies vives et les écrans de verdure doivent être
constitués d'espèces d'essence locale.
11.6 Les secteurs repérés sur le plan au titre de l’Oppidum devront garder leurs caractéristiques,
aucune modification de la topographie, ou constructions ne pourra être autorisée
11.7 Les mares identifiées au titre de l’article L151‐23 ne peuvent être bouchées et doivent être
préservées
A12.Espaces verts et plantations
12.1 En cas de création de haie, elles doivent comporter au moins 3 essences locales (charmille,
noisetiers, aubépines,...).
A13 Gestion des eaux pluviales
13.1 Sans objet Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 69
Stationnement
A 14. Stationnement des véhicules
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit
être assuré en dehors des voies publiques. Un plan d’organisation du stationnement sera
obligatoirement fourni. A titre indicatif la superficie préconisée pour le stationnement d’un véhicule,
y compris les accès, est de 25 m².
14.1 Le stationnement des véhicules doit être assuré en‐dehors des voies publiques en nombre
suffisant.
Section 3 : Équipement de la zone
Desserte par les voies publiques ou privées
A15 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au public
15.1 Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit
directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur le fonds voisin,
éventuellement obtenu par application de l'article 682 du Code Civil.
15.2 Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces
voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
15.3 Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques.
15.4 La disposition des accès doit assurer la sécurité des usagers et leurs abords doivent être
dégagés de façon à assurer la visibilité. Les accès doivent être situés en des points les plus
éloignés possibles des carrefours existants, des virages et autres endroits où la visibilité est
mauvaise.
15.5 Les accès et voiries doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte :
défense contre l'incendie, protection civile, brancardage, etc ... Ils doivent être adaptés à
l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
15.6 Les voies en impasse nouvellement créées devront être aménagées dans leur partie terminale afin de permettre aux véhicules de faire aisément demi‐tour.
15.7 La destination et l'importance des constructions et installations doivent être compatibles
avec la capacité de la voirie publique qui les dessert.
15.8 Tout projet impactant une route départementale nécessite l’accord préalable du
gestionnaire de voirie (se reporter aux dispositions générales en début de document). Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 70
Desserte par les réseaux
A17. Eau
17.1 Toute construction doit pouvoir être raccordée au réseau public d’eau potable par des
canalisations souterraines.
A18. Assainissement
Assainissement – eaux usées
18.1 Toute construction doit être raccordée au réseau public d’assainissement
18.2 En l'absence de réseau, l'assainissement individuel au niveau de l'opération est autorisé
conformément à la réglementation générale en vigueur (cf. annexe jointe). Ces
installations étant conçues pour être branchées sur le réseau d'assainissement lorsqu'il
existera. le raccordement sera alors obligatoire, sauf pour les bâtiments agricoles et à la
charge du propriétaire.
18.3 L'évacuation des eaux usées et effluents non traités dans les fossés ou les égouts pluviaux
est interdite.
18.4 Les effluents des bâtiments agricoles devront être collectés et récupérés
18.5 Les eaux usées ne doivent pas être déversées dans le réseau d'eaux pluviales.
Assainissement – eaux pluviales
18.1 Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir une gestion des eaux pluviales à la parcelle. Il est interdit de rejeter les eaux pluviales dans le réseau d'eaux usées.
18.2 Pour une surface imperméabilisée totale < à 300 m² : La gestion se fera sur la base d’une
pluie décennale fixant le volume à tamponner dans les ouvrages à 5 m 3 par 100 m 2 de
surface imperméabilisée.
18.3 Pour une surface imperméabilisée totale > à 300 m² : La base à prendre en compte sera
une pluie centennale fixant le volume à tamponner dans ces ouvrages à 10 m3 par 100 m 2
de surface imperméabilisée.
18.4 Tout dispositif d’infiltration devra présenter à minima un regard d’arrivée avant le
drainage et un regard de bouclage après drainage, muni d’une grille de surverse en
l’absence de possibilité de raccordement à un réseau public ou raccordé au réseau public
s’il existe.
18.5 A cet effet, les rejets directs seront soumis à l'avis des autorités compétentes, dans les conditions suivantes : les rejets seront limités à 2 l/s/ha de surface imperméable équivalente.
18.6 Les objectifs de qualité des rejets sur le domaine public seront conformes à la réglementation en vigueur (règlement sanitaire départemental, règlement d'assainissement).
A19. Electricité ‐ Téléphone‐Numérique
19.1 Les raccordements aux lignes publiques électriques ou téléphoniques, sur les parcelles
privées, doivent être enterrés. Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 71
ANNEXES Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole ‐ Commune de Sandouville
Plan Local d'Urbanisme ‐ Règlement 72