PLU - Règlements - Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique

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PLU - Règlements - Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserv

PLU - Règlements - Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Rochefort-Montagne. Lien du pdf (PLU - Règlements - Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Espaces terrestres et maritimes, Religion et laïcité, Rapport de Présentation – PLU de Rochefort-Montagne

200 ¦Révision du PLU de Rochefort-Montagne. Approbation. Rapport de présentation. Partie 2. Justification du PLU. Février 2021

Les éléments du patrimoine paysager. Les cônes de vue.

La commune de Rochefort-Montagne s’inscrit dans un contexte paysager de grande qualité, entre Chaîne des Puys et le Sancy. Sa configuration physique permet de dégager des points de vue remarquables sur ces éléments emblématiques de la Région. S’ajoutent à ces points de vue des vues sur le bourg et sur l’ensemble formé par l’église, le cimetière et ses abords à Saint-Martin de Tours. Les cônes de vue les plus intéressants sont répertoriés au document graphique et inscrits dans la liste des éléments caractéristiques annexée au règlement qui précise leur caractéristiques, les menaces potentielles et les précautions à prendre. 8 cônes de vue sont repérés au document graphique.

• Cône de vue N°1. Vue sur le Sancy

Cette vue lointaine correspond à deux séquences de la RD 2089 en

amont du carrefour de Montcheneix et en aval du village. Elle

est impactée par la présence de bâtiments d’activité avec des

dépôts en façade de la RD. La principale menace est liée à

l’urbanisation autour du carrefour de la route de Montcheneix.

Le PLU définit un périmètre strict de construction. Les zones

d’extension situées aux abords de la voie, prévues au PLU en

vigueur, sont supprimées, notamment une vaste zone destinée

à une zone d’activités.

• Cône de vue N°2. Vue sur l’église de Saint-Martin de Tours

Cette vue est accessible à partir de l’entrée du hameau et du chemin de randonnée du Puy Ebert. Ces deux vues sont assez différentes tant en termes de composition que de sensibilités. La vue la plus intéressante est la première car elle offre un panorama large. C’est une des « images fortes » de la commune, très qualitative, cohérente et très construite avec :

o Un coudert au premier plan accueillant l’entrave et une fontaine, bac et délimité par un mur de pierre ;

o L’église et le cimetière au centre ;

o Un arrière-plan formé par la masse boisée du Puy Saint-Martin.

La vue à partir du chemin est plus discrète. L’église est perçue au travers d’une haie bordant le chemin. Cette vue est peu menacée. L’enjeu principal réside dans la préservation du chemin et des arbres qui le bordent.

Plusieurs mesures sont prévues au PLU pour assurer l’intégrité de cette image : o Classement en zone N des abords de l’église ;

o Protection du sentier au titre de l’article L151-38 du CU ;

o Protection des arbres au titre de l’article L151-23 du CU.

Cône de vue N°1. Vue sur le Sancy. Montcheneix.

Vue sur l’église de Saint-Martin de ToursRapport de Présentation – PLU de Rochefort-Montagne

201 ¦Révision du PLU de Rochefort-Montagne. Approbation. Rapport de présentation. Partie 2. Justification du PLU. Février 2021

• Cône de vue N°3. Vue sur la chaîne des Puys du chemin du Puy Ebert.

Cette vue sur la chaîne des Puys est caractérisée par trois plans clairement identifiés : un premier plan constitué de grandes prairies, un plan intermédiaire formé par les reliefs boisés du Puy de Saint-Martin et de la montagne de Fléchat et un arrière-plan dominé par le puy de dôme inscrit dans la chaîne des volcans. Elle est en fait linéaire avec une succession de vues accessibles en parcourant le chemin. Cette vue est peu menacée du fait de la vocation agricole du site et de l’absence de siège d’exploitation. Elle est protégée par un classement en zone agricole inconstructible.

• Cônes de vue N°4 et 5. Vue sur la Roche Tuilière.Sanadoire du Cros bas et du Cros haut. Cette vue sur un élément emblématique du territoire est remarquable. Elle peut être altérée de manière significative par d’éventuelles constructions nouvelles ou l’évolution du bâti existant dans le village. Le grand intérêt et la forte sensibilité de cette vue imposent une gestion stricte de la construction que le PLU permet par une maîtrise du périmètre constructible des hameaux et le classement en zone naturelle des abords. Une exception à cette règle la délimitation d’un secteur agricole constructible de taille limitée pour permettre une extension de bâtiments agricoles existants. Ce projet a fait l’objet d’une analyse plus fine qui a permis de délimiter un secteur en continuité immédiate des bâtiments avec des règles de hauteur et d’implantation pour limiter l’impact des extensions.

• Cône de vue N°6. Vue sur l’église du bourg.

Cette vue se situe sur l’entrée sud du bourg. Elle donne sur les espaces boisés du site du Château et sur l’église dans l’axe de la voie. Cette vue est altérée par la présence d’un ancien atelier de médiocre facture qui mériterait d’être effacé du paysage ou à défaut d’être réhabilitée dans le cadre de l’installation du tri postal qui est envisagée. L’étude de programmation urbaine propose un aménagement plus global des abords de l’école. Les abords du site du Château font l’objet d’un classement en zone N.

• Cône de vue N°7. Vue sur le bourg du site du château.

Cette vue sur le centre-bourg est accessible tout au long du cheminement qui mène de l’église au belvédère aménagé sur le site du château. Ce parcours offre une vue panoramique sur le centre-bourg et ses extensions. Il permet d’appréhender la cohérence morphologique et architectural du centre. Trois points de vigilance à noter :Rapport de Présentation – PLU de Rochefort-Montagne

202 ¦Révision du PLU de Rochefort-Montagne. Approbation. Rapport de présentation. Partie 2. Justification du PLU. Février 2021

o La préservation du caractère naturel du site du château qui est assuré au zonage par un classement en zone naturelle N. Il convient par ailleurs d’éviter la fermeture de ces vues par l’enfrichement des parcelles. Ce site fait l’objet d’un projet de requalification qui permettra d’assurer sa mise en valeur ; o Le maintien des caractéristiques architecturales du centre-bourg que le règlement intègre ; o La maîtrise de l’urbanisation prévue sur le site de Pré Chapel qui constitue la principale menace. Une OAP est élaborée sur ce site qui permet de définir un premier cadrage.

• Cône de vue N°8. Vue du viaduc sur le centre et le site du château

C’est une des plus images du centre-bourg, plus caractéristique que celle perçue du site du château car elle échappe aux extensions de l’urbanisation. Malheureusement cette vue est peu accessible. L’étude de programmation urbaine propose de mettre en scène cette vue dans le cadre d’un travail sur le viaduc et la création d’une liaison entre la RD 2089 et le centre. Les risques d’altération et les conditions de préservation de cette vue sont les mêmes que pour le site du Château.

• Cône de vue N° 9 sur la chaîne des Puys du carrefour de la route d’Herment et du chemin d’accès au Bouchetel.

C’est une vue frontale qui permet de découvrir la chaîne des Puys dans sa totalité, sans obstacle du relief ni du bâti. Cette vue est peu menacée du fait de la maîtrise de la constructibilité sur le Bouchetel et du classement en zone agricole inconstructible du plateau à l’exception des abords des bâtiments d’exploitation existants.

• Cône de vue N° 10 sur la chaîne des Puys. Entrée de Saint-Martin-de-Tours. RD 216

Cette vue est plus limitée et cadrée sur le Puy-de -Dôme par la végétation. Le village de Saint-Martin de Tours interfère avec cette vue mais l’impact est limité du fait de l’effet de groupement du bâti, de la présence au premier plan des abords de l’église et de la topographie. Les extensions prévues au PLU de 2007 seraient de nature à modifier de manière substantielle cette vue. Elles sont supprimées au PLU révisé. Le classement en zone N des abords de l’église et en zone agricole inconstructible An des espaces bordant la RD 216 assurent la préservation de cette vue.

Ces mesures n’ont pas fait l’objet d’observations ou de requête à l’enquête publique à l’exception d’une demande de renseignements sur les incidences du classement. Elles sont maintenues en phase approbation.Règlement – PLU de Rochefort-Montagne

85 ¦ Révision du P LU de Rochefort -Montagne. Approbatio n. Règlement . Févrie r 2021

Eléments protégés au titre de l’article L151-19 du Code de l’Urbanisme. Cônes de vue

1 Vue sur le Sancy. RD 2089.

Abords de Montcheneix.

2 Vue sur l’église de Saint-Martin de Tours.

3 Vue du chemin du Puy Ebert. Cette vue sur la chaîne des Puys est caractérisée par trois plans

clairement identifiés : un premier plan constitué

de grandes prairies, un plan intermédiaire formé

par les reliefs boisés du Puy de Saint-Martin et

de la montagne de Fléchat et un arrière-plan

dominé par le puy de dôme inscrit dans la chaîne

des volcans.

Cette vue est peu menacée du fait de la vocation

agricole du site et de l’absence de siège

d’exploitation.

4

Vue sur la Roche Tuilière.Sanadoire

Le Cros Bas. Vue sur la Roche Tuilière-Sanadoire

Cette vue sur un élément emblématique du

territoire est remarquable. Elle peut être altérée

de manière significative par d’éventuelles

constructions nouvelles ou l’évolution du bâti

existant dans le village. Le périmètre construit

doit être maîtrisé.

5 Le Cros haut.

Vue sur la Roche Tuilière.Sanadoire.Règlement – PLU de Rochefort-Montagne

86 ¦ Révision du P LU de Rochefort -Montagne. Approbatio n. Règlement . Févrie r 2021

6 Vue sur l’église du bourg.

7 Vue du site du château.

8 Vue du Viaduc sur le centre et le site du château.

9 Vue sur la chaîne des Puys. Carrefour de la route d’Herment et du chemin d(accès à Bouchetel.

10 Vue sur la chaîne des Puys. Entrée de Saint- Martin-de-Tours. RD 216.