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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 8
Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Nanteuil-le-Haudouin.
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Thèmes du document : Eau et assainissement, Aménagement du territoire, Transports,
P L U D E N A N T E U I L L E H A U D O U I N - O R I E N T A T I O N S D ' A M É N A G E M E N T E T D E P R O G R A M M A T I O N
P A G E 1 6
d + h A r c h i t e c t u r e E n v i r o n n e m e n t
4 O A P 8 L e C h e m i n d e P a r i s
Principaux enjeux de l'OAP 8
- Maîtriser la sensibilité visuelle du site par un trai-
tement paysager des franges mais aussi de chaque
implantation à l'intérieur de la ZAI.
- Donner au site d'activités une véritable qualité
paysagère qui participe à la qualitaé de son image.
- Gérer les eaux pluviales de façon à éviter tout
risque de ruissellement qui pourrait mettre en péril
les espaces habités du village.
- Mettre en œuvre une cohérence architecturale
et rechercher un ordonnancement du bâti.
Dispositions en matière d'aménagement
et de programmation
Superficie de la zone constructible
l'OAP regroupe la Zac du Chemin de Paris (24,4
Ha, en partie lotie) et l'extension de la Z.A.E.I pré-
vue par le SCot du Pays de Valois au sud de la Zac
(44,3 Ha).
Voies de desserte
Les voies de desserte internes devront être réali-
sées suivant un schéma clair et lisible en articula-
tion avec le maillage mis en place dans la ZAC du
chemin de Paris.
Elles intégreront des espaces réservés pour les cir-
culations douces (piétons et vélos), suffisamment
dimensionnées et réalisées avec un revêtement de
sol adéquat.
Les voiries de desserte principales seront réalises
conformément aux coupes 8-1 et 8-2.
Stationnement
Les aires de stationnement des véhicules pourront
être imperméabilisées mais devront être recoupées
par des noues végétalisées dimensionnées pour
retenir et infiltrer le ruissellement issu des surfaces
minéralisées pour le stationnement, conformément
à la coupe 8-5
Implantation du bâti
Une trame est imposée pour l'implantation du bâti.
Le découpage parcellaire ainsi que toutes les
constructions devront respecter les directions du
schéma d'aménagement.
Sur les parcelles disposées le long de la RN2, la
distance des constructions par rapport à l'emprise
de la RN2 sera de 25 mètres. Une zone non aedi-
ficandi de 15 mètre est imposée le long de la limite
parcellaire.
- Les logements sont autorisés s'ils sont dans la
même unité bâtie que l'activité à laquelle ils sont
associés.
Hauteur du bâti
Plusieurs zones de hauteur sont établies en fonc-
tion de la proximité des implantations avec la R.N.2
et en tenant compte de la répartition entre logistique
et activités.
- Les altimétries d'implantation sont réglementées
de façon à équilibrer déblais et remblais (suivant la
coupe 8-3).
Qualité architecturale
L’intégration architecturale des constructions devra
être soignée, le site ayant une forte visibilité.
- Une gamme de couleur est prescrite, favorisant
le recours aux teintes gris, gris-bleu, gris-vert... et
interdisant strictement l'utilisation de couleurs vives.
(CF Annexe 2 du réglement).
- Les aires de stockage ne pourront pas être visibles
depuis les voies publiques et devront être traitées
avec le même soin que les façades des construc-
tions.
- Aucun produit proposé à la vente ne pourra être
stocké ou présenté le long de la RN2 ou être visible
depuis cette voie.
Aménagement paysager
Le paysagement sera effectué suivant les principes
suivants :
- Des bandes boisées ou lignes d’arbres implantées
suivant un axe Sud-ouest - Nord-est (voirie Est-
Ouest sur coupe 8-2) , s'appuyant sur les différents
chemins et ou limites parcellaires, afin de recouper
visuellement le site sans le fermer. Il ne s’agit pas
de masquer mais d’inscrire le bâti dans des fron-
daisons végétales comme l’est le village lui même.
- Des lignes d'arbres implantées soit le long des
limites parcellaires, soit le long des voiries (Coupe
8-1 sur voie d'accès principale Nord-Sud) afin de
créer un autre recoupement à l'échelle du site et de
participer à la qualification des voiries.
- La plantation de bosquets libres est imposée dans
la zone non aedificandi de 15 mètres de large, le
long de la R.N.2. suivant coupe 8-4.
Ces plantations sont complémentaires à celles réa-
lisées sur l'emprise de l'Etat le long de la voie.
- La frange sud avec l’espace agricole sera aména-
gée sous forme d’écrans végétaux de type brise-
vent conformément au schéma de principe de
l'OAP9. La largeur de la bande réservée pour cet
aménagement est de 15 m. Une réduction ponc-
tuelle sur un linéaire inférieur ou égale à 1/3 pourra
être admise pour des raisons techniques.
Publicité, enseignes
Les enseignes devront respecter le Code de l’envi-
ronnement et donner lieu à une demande d'autiri-
sation. NID © :
MA 2 : mm: . : =
Chaussée (enrobé)
Li Espace végétalisé
Espace dédié aux piétons
(sol perméable)
Chaussée (enrobé)
il Espace végétalisé
Espace dédié aux piétons
(sol perméable)
h 1 \ 1 1 I 1 À 1 1 \
\
|
LLLALITITERTT
EZ x = : 77 déblais = remblais
—— Terrain après implantation du bâtiment
cine Terrain naturel avant travaux
Bande Piste Trottoir Haie Chaussée monopente (enrobé) Pavés Fossé/noue Alignement Bande Piste Trottoir Haie Chaussée monopente (enrobé) Pavés Fossé/noue Bande boisée plantée cyclable plantée cyclable
= & Chaussée (enrobé)
E
& Espace végétalisé A . et drainant 3
T
2
Chaussée (enrobé) Stationnement monopente Stationnement monopente Fossé/noue
plantée Saules)
4
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O A P 8 : L e C h e m i n d e P a r i s
Coupe 8-1 sur voirie Nord-Sud Coupe 8-2 sur voiries Est-Ouest
Coupe 8-3 Coupe 8-5 sur aire de stationnement
NB. Pour les coupes 8-1 et 8-2, la piste cyclable, ainsi que le trottoir et la noue peuvent être implantés indifféremment d'un côté ou de l'autre de la chaussée principale. MAMA
Limite Bande de 15m
d'implantation plantée d'arbres en
du bâti bosquets
. Limite d'emprise Emprise de la RN2
RN n°2 Plantation et noues réalisées
| par l'Etat.
Chaussée
2x2 voies
Pentes à 1/6 et Gabions
risbermes plantées et risberme plantée
Zone
d'approfondissement Zone de protection
Chemin communal Clôture Bande boisée Bassin de rétention ou n°8 de Montagny d'infiltration. à Nanteuil Végétalisation imposée.
Promenade
et desserte agricole
Pentes à 1/6 et
risbermes plantées
Zone de protection
rétention et d'infiltration des eaux de pluie.
[ NB : seule la bande de 6 m n'est pas constructible.
Bande dans laquelle doivent être implantés tous dispositifs de
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O A P 8 : L e C h e m i n d e P a r i s
Gestion des eaux pluviales
- Les eaux de ruissellement seront diffusées et infil-
trées via un réseau de noues ou de fossés végétali-
sés disposés le long des voiries et dans les aires de
stationnement conformément aux coupes 8-1, 8-2
et 8-5. Ce réseau sera connecté avec les bassins
de rétentions implantés en aval de toute implanta-
tion.
La rétention provisoire et l'infiltration des eaux de
toiture devront être réalisées au moyen de bassins
à ciel ouvert dont la conception devra privilégier la
qualité paysagère. Les bassins étanches non végé-
talisés sont interdits.
- Les bassins ne seront pas clôturés mais compor-
teront des risbermes plantées sur des pentes de 1/6
constituant des zones de sécurité, ou autre dispo-
sitif permettant d'éviter les clôtures, conformément
aux coupes schématiques 8-6 et 8-7.
Si la clôture ne peut être évitée pour des questions
de sécurité, cette dernière devra être dissimulée
dans une haie et implantée à mi hauteur de la berge. Coupe 8-4
Coupe 8-6
(*) Coupe 8-6
sur bassins de rétention :
Deux dispositifs conformes
à l’instruction technique
77-284 permettant de ne pas
utiliser de clôtures.
Coupe 8-7 F 8 2 © > T © ® Q 3 3. 2 U
Limite de l'OAP
> & a rrossable à créer (localisation indicative)
Voie carrossable à créer (tracé indicatif)
rame d'implantation bâtie à respecter
e
rincipe de recueil des eaux de pluie à respecter (Noues)
ie
Zone non aedificandi
ncIp!
S:
ci
sin de rétention existant
a
Î
a
ï
T
P:
B:
Dispositifs de gestion des e.p. (implantation indicative)
Principe de plantation à réaliser : boisements
Principe de plantation à réaliser : bosquets
Principe de plantation à réaliser : arbres en alignement
Activités industrielles, artisanales et logistique (hauteur limitée à 18m)
Activités industrielles, artisanales et logistique (hauteur limitée à 15m)
Activités industrielles, artisanales et logistique (hauteur limitée à 12m) RH
CORAUVHE
0 50m
I 127 17
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