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PLU - Rapport de présentation - Partie 1
Document publié le Jeudi 23 mars 1995 par la commune de Ginestas.
Lien du pdf (PLU - Rapport de présentation - Partie 1)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Culture et patrimoine,
Commune de Ginestas
(Aude)
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.)
Rapport de Présentation
Elaboration PLU 03-07-1997 23-10-2003 13-02-2004 30-09-2004
N°1 Elaboration POS 09-03-1984 28-09-1984 27-01-1992 23-03-1995 Procédure Prescription Délibération arrêtant le projet publication Approbation
e environnement atelier paysage urbanisme architecture
atelier e
Les Perdrigals
11510 TREILLES
Téléphone : 04 68 45 72 80
Télécopie : 04 68 45 61 95
e-mail : contact@atelier-e.com
Sud Environnement
La Magnanerie
30440 SAINT-LAURENT-LE-MINIER
Téléphone : 04 67 73 98 99
Télécopie : 04 67 73 89 48
e-mail : Bureau@Sud-Environnement.com Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 1
Sommaire
1. Introduction 5
2. Site, climat, paysage et environnement bâti 9
2.1. Le site 11
2.1.1. Généralités 11
2.1.2. Situation géographique 11
2.1.3. Situation administrative 11
2.1.4. Géologie sommaire 12
2.1.5. Climatologie 13
2.1.5.1. Généralités 13
2.1.5.2. Précipitations 13
2.1.5.3. Les températures 14
2.1.5.4. Le vent 16
2.1.5.5. Climat et urbanisme 17
2.1.6. Inondabilité 18
2.1.7. Autres risques naturels 18
2.1.8. Autres enjeux environnementaux 18
2.1.8.1. Inventaires scientifiques 18
2.1.8.2. Protections règlementaires 19
2.1.8.3. Protections foncières 19
2.1.8.4. Gestion concertée de la ressource en eau 19
2.1.8.5. Autres territoires à enjeu environnemental 19
2.1.8.6. Engagements européens et internationaux 19
2.2. Le paysage 21
2.2.1. Généralités 21
2.2.2. Le paysage alentour 21
2.2.3. Les éléments linéaires du paysage 22
2.2.3.1. Les routes départementales 22
2.2.3.2. Le Canal du Midi 23
2.2.3.3. La Cesse 24
2.2.3.4. La voie ferrée 24
2.2.4. Les unités paysagères 25
2.2.4.1. Les sensibilités paysagères 25
2.2.4.2. Les unités paysagères 25
Carte 01 - Les sensibilités paysagères 33
Carte 02 - Définition des unités paysagères 35
2.3. Le bâti 37
2.3.1. Les secteurs urbanisés de la commune 37
2.3.1.1. Le périmètre actuellement urbanisé 37
2.3.1.2. Les formes d’urbanisation 38
Carte 03 - Le périmètre actuellement urbanisé 41
Carte 04 - Les formes d’urbanisation 43
2.3.2. Les entrées du village 45
Carte 05 - Les entrées du village 51
2.3.3. Le patrimoine bâti, les hameaux et lieux-dits 53
2.3.3.1. Les monuments historiques et les sites archéologiques 53 Carte 06 - Repérage du bâti sur le village 87
Carte 07 - Repérage du bâti sur la commune 89 Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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3. Démographie, activités 91
3.1. Démographie, population 93
3.1.1. Généralités 93
3.1.2. Population et évolution 93
3.1.3. Population et logement 95
3.1.3.1. Taille des ménages 95
3.1.3.2. Résidences principales et résidences secondaires 96
3.1.3.4. Statut d’occupation des logements 97
3.1.4. Population et activité 97
3.2. L’habitat 98
3.2.1. L’ancienneté du parc de logements 98
3.2.2. Habitat collectif et habitat individuel 99
3.2.3. Taille des logements 100
3.2.4. Le niveau de confort 101
3.2.5. Les interventions sur le logement 101
3.3. Les activités 102
3.3.1. L’inventaire communal de 1998 102
3.3.2. Les activités relevées sur la commune 103
Carte 08 - Repérage des activités sur le village 105
Carte 09 - Repérage des activités au hameau du Somail 107
Carte 10 - Repérage des activités sur la commune 109
3.3.3. Les activités agricoles 111
3.3.3.1. Données générales 111
3.3.3.2. Population agricole 111
3.3.3.3. Cultures et productions représentées 115
3.3.3.4. Moyens de production 116
3.3.3.5. Perspectives d’évolution 116
3.3.3.6. Appellation d’origine contrôlée 117
Carte 11 - Les secteurs d’AOC Minervois 119
3.3.4. Industrie, artisanat 121
3.3.5. Le commerce et le tourisme 121
3.3.6. Divers 121
3.4. Les équipements publics 121
3.4.1. Mairie, bâtiments administratifs et services 121
3.4.2. L’école 122
3.4.3. L’église 122
3.4.4. Les équipements de sport 122
3.4.5. Le cimetière 122
3.4.6. Les réseaux humides 122
4. Synthèse du PAC 123
4.1. Les sites et monuments protégés 125
4.1.1. Site Classé 125
4.1.2. Site Inscrit 125
4.1.3. Monuments inscrits 125
4.1.4. Zone d’intérêt patrimonial 126
4.2. Les réseaux et voiries 126
4.2.1. Zone non aedificandi le long des voies à grande circulation 126 4.2.2. Servitude relative aux chemins de fer 126
4.2.3. Servitude de transport de gaz 126
4.2.4. Servitude de transport par câbles 126
4.3. Les zones inondables 127 Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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4.4. Autres servitudes 127
4.4.1. Zone de protection de captage d’eau potable 127
4.4.2. Zone de protection au voisinage des cimetières 127
Carte 12 - Synthèse du PAC/1 129
Carte 13 - Synthèse du PAC/2 131
5. Les grandes dispositions du PLU 133
5.1. Objectifs et choix communaux 135
5.1.1. Objectifs de population 135
5.1.2. Les projets communaux 135
5.2. Description et justification du zonage 136
5.2.1. Introduction 136
5.2.2. Le territoire communal 137
5.2.2.1. Zones A et Ai 137
5.2.2.2. Zones Ap et Api 138
5.2.2.3. Zone AUza 139
5.2.2.4. Zones Ni, Nh et Nhi 139
Carte 14 - Délimitation des zones Ap 141
5.2.3. Le village : centre ancien et extensions existantes et à venir 143 5.2.3.1. Zone Ai 143
5.2.3.2. Zone Uba 143
5.2.3.3. Zone Ufb 144
5.2.3.4. Zones Upa, Upa1 et Upai 144
5.2.3.5. Zone Uep 145
5.2.3.6. Zone AUmd 145
5.2.3.7. Zone AUpe 145
5.2.3.8. Zone AUep 146
5.2.3.9. Zone AUz et Auzi 146
5.3. Impact du projet sur l’environnement 148
5.3.1. Les espaces naturels et les paysages 148
5.3.2. Les espaces agricoles 148
5.3.3. Les périmètres de protection de site ou de monument 148 5.3.4. Les zones inondables 148
5.3.5. Le périmètre de protection de captage d’eau 149
6. Conclusion 151 Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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1. Introduction Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Le Plan Local d’urbanisme (PLU) est le document planificateur de l’urbanisme à l’échelle d’une ou de quelques communes.
L’établissement d’un PLU est le préalable essentiel à la maîtrise, par la commune, de son urbanisation.
La commune de Ginestas avait prescrit l’élaboration de son premier Plan d’Occu- pation des Sols (P.O.S.), ancienne dénomination du document d’urbanisme, en 1984. Après élaboration, le POS a été approuvé par délibération du Conseil Municipal, après enquête publique, le 23 mars 1995.
Par délibération du Conseil Municipal en date du 3 juillet 1997, la commune a décidé de procéder à la révision de son POS.
Par l’effet de l’entrée en vigueur de la loi n° 2000-1208 du 13 décembre 2000 relative à la Solidarité et au Renouvellement Urbain (loi SRU), le POS est devenu PLU. Certains secteurs avaient été ouverts à l’urbanisation lors de la révision du POS par des appli- cations par anticipation. L’urbanisation de ces extensions sera bloquée jusqu’à l’ap- probation du PLU.
Ce rapport présente la commune de Ginestas, son PLU et ses perspectives.
Il emprunte largement les informations à tous les documents produits par et pour la commune.
Le lecteur qu’une présentation multimedia intéresse pourra avantageusement se reporter au site internet de Ginestas
. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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2. Site, climat, paysage et
environnement bâti Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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2.1. Le site
2.1.1. Généralités
Ginestas est située en Languedoc, entre Cévennes et Pyrénées, à une quinzaine de kilomètres au nord-ouest de Narbonne.
Ginestas est le chef-lieu de Canton du Sud Minervois, dans le département de l’Aude.
Ginestas est à l’orée du Narbonnais, près des Corbières, à équidistance du littoral et de la Montagne Noire.
2.1.2. Situation géographique
Extrait de la carte Blay Foldex France 1/250000
2.1.3. Situation administrative
Ginestas est administrativement insérée comme suit :
- Union Européenne
- État : France
- Région : Languedoc-Roussillon
- Département : Aude
- Arrondissement : Narbonne
- Canton : Ginestas (Sud Minervois)
- Commune : Ginestas
La commune de Ginestas fait partie de la Communauté des Communes du Canal Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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du Midi en Minervois.
Elle est aussi incluse dans le périmètre du tutur SCOT de la Narbonnaise. Le SYCOT a été récemment créé pour mener à bien la réflexion du SCOT. A ce jour, les études d’analyse du territoire sont en cours, mais les orientations n’ont pas encore été défi- nies.
Les deux structures intercommunales étant récentes, la commune de Ginestas n’a pu prendre en compte dans le PLU leurs objectifs car ceux-ci ne sont pas encore définis. Cependant, la commune est resté en étroite relation avec les différents acteurs inter- communaux pour prendre en compte les tendances qui émergent.
La commune n’est pas limitrophe d’un autre état de l’Union Européenne. Elle n’est pas située dans un Parc National ou un Parc Naturel.
2.1.4. Géologie sommaire
La commune de Ginestas repose sur des alluvions modernes du quaternaire. Il s’agit principalement de limons du Pliocène appelés «limons de Ginestas», qui constituent l’ensemble des plateaux de la rive gauche de l’Aude entre Oupia et Ginestas. Cette formation récente repose sur des calcaires lacustres et correspond à des dépôts d’épandages fluviatiles remblayant d’anciennes vallées. Elle est composée de marnes, de limons associés à des graviers et des galets siliceux provenant de la Montagne noire.
Plus à l’est, on trouve des colluvions de fond de vallon qui correspondent à des for- mations superficielles à dominante limoneuse issues des glacis d’apport plus ou moins caillouteux des proches versants.
Enfin, lorsqu’on s’approche de la Cesse vers le nord-est de la commune, le sol est Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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tapissé d’alluvions récentes composées de limons, sables et graviers et sont recou- vertes lors de grandes crues.
Aucune indication particulière de zone à protéger au PLU en raison des richesses du sol et du sous-sol n’est à retenir.
2.1.5. Climatologie
2.1.5.1. Généralités
La station météorologique de référence est située à Argeliers, à 5 km au Nord de Ginestas.
La commune de Ginestas a un climat méditerranéen affirmé.
2.1.5.2. Précipitations
2.1.5.2.1. Précipitations annuelles
La hauteur moyenne des précipitations annuelle est de 625 mm.
Cependant, on observe dans le département une variabilité excessive du régime pluviométrique, d’une année sur l’autre.
Ainsi, on peut remarquer les valeurs extrêmes des précipitations relevées, dans des communes soumises au même régime climatique que la commune de Ginestas :
- valeur maximale à Fleury en 1972 : 1155 mm ;
- valeur minimale à Durban en 1967 : 218 mm.
2.1.5.2.2. Précipitations mensuelles
P r éc ip it a t ions moyennes mensuelles à ARGELIERS
(p ér iode 1951-1980, altitude 31 m)
100
52,5
60
52,5 50
62,5
55
47,5
32,5
25
32,5
62,5
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
O N D J F M A M J J A S
Mois
P r
é c
i p
i t a
t i o
n s
m
o y
e n
n e
s
( m
m
)
Précipitations
mensuelles
Ecart-type Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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L’écart-type illustré par des pointillés correspond à la marge d’erreur des mesures de précipitations.
Les valeurs moyennes des précipitations mensuelles (exprimées en millimètres) sont caractérisées par :
- les plus fortes valeurs : de l’automne au printemps, avec des hauteurs de précipita- tions de 60 à 100 mm ;
- les plus faibles valeurs : en été, avec des hauteurs de précipitations de 25 à 40 mm.
Sur l’année, on relève que :
- le mois de janvier correspond à un minimum relatif ;
- l’automne correspond nettement à la saison la plus pluvieuse ; - l’été est nettement de type méditerranéen, avec une période de sécheresse aux mois de juillet et d’août.
2.1.5.2.3. Les orages, la grêle, la neige
La plupart du temps les fortes précipitations accompagnent les orages, parfois la grêle s’y trouve associée.
Les chutes de neige sont observées de novembre à mars et sont plus fréquentes en décembre ou janvier.
Nombre d’orages
en moyenne et par an
Nombre de chutes de grêle
en moyenne et par an
Nombre de chutes de neige
en moyenne et par an
8 à 12 1 à 2 1 à 2
2.1.5.3. Les températures
Le diagramme ombro-thermique ci-après représente les précipitations annuelles des stations d’Argeliers et de Pouzols-Minervois sur la période 1980-1999. Ces précipitations moyennes sont accompagnées de la température moyenne à Argeliers sur la même période. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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La température moyenne annuelle est de 14,4 °C.
Température moyenne annuelle (Argeliers, 31 m)
Température moyenne
annuelle
Température minimale
moyenne quotidienne
Température maximale
moyenne quotidienne
14,4°C 10°C 19°C
Températures quotidiennes observées en jours par an, en moyenne (Argeliers)
Au-dessous de 0°C
(gelée)
Au-dessous de -5°C
(fortes gelées)
Au-dessus de 25°C
(jours chauds)
Au-dessus de 30°C
(jours très chauds)
17 2 69 21
La moyenne mensuelle la plus basse des températures quotidiennes extrêmes, se situe en janvier. C’est au cours de ce mois que l’on compte le plus grand nombre de jours de gelées ordinaires (température minimale égale ou inférieure à zéro degré n’atteignant pas encore les moins cinq degrés). Des gelées répétitives ne sont pas préjudiciables à la végétation, celle-ci se trouvant en janvier au stade de repos. Par contre les fortes gelées se produisent en février parfois en mars, provoquant alors de gros dégâts à la végétation.
La moyenne mensuelle la plus élevée des températures quotidiennes extrêmes se rencontre en juillet. C’est au cours de ce mois que l’on compte le plus grand nombre de jours chauds (température maximale égale ou supérieure à vingt cinq degrés) et très chauds (plus de trente degrés).
Diagramme ombro-thermique des stations
d'Argeliers et de Pouzols-Minervois
(période 1980-1999)
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
Janvier Février Mars
Avril Mai Juin Juillet Août
Septembre
Octobre Novembre Décembre
Mois
Précipitations
moyennes (mm)
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
Températures
moyennes (°C)
Précipitations Argeliers Précipitations Pouzols-Minervois Températures Argeliers Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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2.1.5.4. Le vent
2.1.5.4.1. Le vent moyen
Le vent moyen est calculé sur une observation continue de dix minutes. Sa direction en un lieu donné est celle d’où souffle le vent. Elle est repérée sur une rose à 18 axes faisant entre eux et deux à deux un angle de 20 degrés.
Vent à vitesse faible, égale ou inférieure à 2-4 m/s
3,2 %
R o s e d es Ve n t s d e L é z i g n a n
Vent à vitesse modérée, égale ou inférieure à 5-8 m/s
Vent à vitesse forte, égale ou supérieure à 8 m/s
N
On y relève la prédominance des vents du quadrant nord-ouest et de ceux du quadrant sud-est.
Les vents du quadrant nord-ouest soufflent en toutes saisons, mais les fréquences des vitesses faibles (égales ou inférieures à 4 m/s) ou modérées (égales ou inférieures à 9 m/s) sont plus marquées l’été, tandis que celles des vitesses élevées (égales ou supérieures à 10 m/s) le sont l’hiver et le printemps.
L’ordre de grandeur des fréquences pour les trois groupes de vitesses est de 6 à 15% (2 à 5 jours par mois). Sont surtout concernés la Tramontane et le Cers (s’orientant d’ouest à ouest - nord-ouest) qui sont des vents secs et froids.
Les vents du quadrant sud-est sont moins souvent observés que les précédents surtout en hiver et on les observe davantage en automne ou au printemps. Ils restent cantonnés dans les groupes des vitesses faibles à modérées, n’intéressant qu’exceptionnellement celui des vents forts. L’ordre de grandeur des fréquences dans les deux premiers groupes est de 3 à 5 % (jusqu’à 2 jours par mois). On y retrouve le Marin et l’Autan, vents humides et doux.
On peut citer encore dans la première famille le Mistral qui, pour le département, s’oriente au nord à nord-est et le Grec, vent de nord-est à est, tous deux secs et froids par conséquent.
La carte ci-dessous représente les principaux vents qui soufflent dans la région de Ginestas. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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2.1.5.4.2. Le vent instantané
Le vent instantané est le vent réel de courte durée, constaté à l’instant même de l’observation.
La vitesse maximale relevée pour la période 1948 – 1980 est de 36 m/s en moyenne par mois sur l’année.
C’est le mois d’avril le plus venteux, avec en moyenne 11,1 jours de vent fort.
2.1.5.5. Climat et urbanisme
Le climat à Ginestas est un facteur assez contraignant. Il impose des mesures de réglementation d’urbanisme de nature à assurer la protection des habitants, notam- ment en matière d’inondation par ruissellement orageux.
Aucun risque de cyclones ou autres tempêtes à répétition n’a encore été relevé. Pas non plus de risque de couche de neige importante, ni de verglas durable.
Le climat marque le paysage et l’architecture et leur donne un cachet particulier. Sur ces points voir infra.
L’exposition aux vents est particulièrement indicatrice d’un bon site éolien. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Comme partout dans la moitié sud de la France, le site est favorable aux équipe- ments solaires dont les rendements sont très satisfaisants.
Le risque d’événements pluvieux violents est élevé, à l’instar de celui qui pèse sur la majorité des communes de la région. Des ouvrages hydrauliques très largement dimensionnés sont, a priori, indispensables. On relève en outre ici et là une tendance à l’imperméabilisation des sols qui peut conduire à une aggravation des désordres. Cette tendance doit être contrôlée.
Enfin, on relève ici, comme partout ailleurs, une tendance à la survenance d’évé- nements pluvieux «para-tropicaux» que l’on relie fréquemment au réchauffement climatique.
2.1.6. Inondabilité
Deux zones de la commune sont concernées par un risque d’inondation.
Les bords de la Cesse sont affectés d’un risque de submersion par les eaux de la rivière en crue.
Le secteur de la plaine de Ginestas, dans sa partie orientale, drainée par les ruisseaux s’écoulant en bas du village ancien, est concerné par des inondations par ruisselle- ment. Dans ces endroits, les exemples récents de montée des eaux ne manquent pas.
Un Plan de Prévention des Risques a été décidé par l’État pour définir les zones inon- dables et préciser les règles les concernant.
A la date de rédaction du PLU, il n’est applicable que par anticipation. Son adoption définitive ne sera faite qu’après le PLU.
L’étendue, la localisation des zones inondables et les règles qui s’y appliqueront ne seront fixées que par cette version définitive du PPR.
Le PPR est produit en annexes du PLU.
2.1.7. Autres risques naturels
Aucun autre risque naturel n’est identifié sur la commune.
Le risque naturel «feu de forêt» n’est pas signalé sur le territoire.
2.1.8. Autres enjeux environnementaux
2.1.8.1. Inventaires scientifiques
- Zone Naturelle d’Intérêt ecologique, Faunistique et Floristique (ZNIEFF) : Néant - Zone Importante pour la Conservation des Oiseaux (ZICO) : Néant - Zone d’habitats naturels d’importance européenne : Néant Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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2.1.8.2. Protections règlementaires
• au titre de la nature :
- Arrêté de protection des biotopes : Néant
- Forêt de protection : Néant
- Parc national : Néant
- Réserve naturelle nationale : Néant
- Réserve naturelle régionale : Néant
• au titre du paysage (voir aussi 2.3.3 patrimoine bâti)
- Site classé (loi du 23 mai 1930) : Canal du Midi, classé le 4 avril 1997 (1279 ha) - Site inscrit (loi du 2 mai 1930) : Notre -Dame des Vals, classé le 11 juillet 1942 (0,74ha)
- Zone de protection : Néant
- Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZZPAUP) : aucune actuellement. Une ZPPAUP intercommunale (Ginestas, Saint-Nazaire et Sallèles d’Aude) est en cours d’étude sur le secteur du Somail, aux bords du Canal du Midi.
2.1.8.3. Protections foncières
- Acquisition du Conservatoire du littoral : Néant
2.1.8.4. Gestion concertée de la ressource en eau
- Schéma d’aménagement et de gestion des eaux, Contrat de rivière, de baie, de nappe : Néant
2.1.8.5. Autres territoires à enjeu environnemental
- Parc naturel régional : Néant
2.1.8.6. Engagements européens et internationaux
- Zone de protection spéciale (Natura 2000) (Directive européenne «Oiseaux») : Néant
- Proposition de sites d’intérêt communautaire (Natura 2000) (Directive européenne «Habitats Naturels») : Néant
- Zone vulnérable (Directive européenne «Nitrates» : Néant
- Zone sensible (Directive européenne «Eaux résiduaires urbaines») : Néant - Site inscrit au patrimoine Mondial de l’Humanité (UNESCO) : Canal du Midi (UN91003)
- Zone humide d’importance internationale (Convention de Ramsar) : Néant. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 20 Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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2.2. Le paysage
2.2.1. Généralités
Le territoire communal de Ginestas se situe de part et d’autre de la route départe- mentale 607 menant de Narbonne à Bize-Minervois. Le territoire est limité au Nord- Ouest par la route départementale 5 dite «La Minervoise». Le village de Ginestas se trouve au Sud-Ouest du territoire, en bordure de la commune de Sainte Valière.
Ginestas est bordé de six communes différentes (Ventenac-MInervois, Sainte Valière, Bize-Minervois, Argeliers, Sallèles d’Aude et Saint-Nazaire d’Aude) avec des limites qui ne correspondent à rien de particulier en matière de paysage. Seules les limites Sud- Ouest reprennent quelque peu les lignes de crêtes.
Deux excroissances du territoire sont cernées par les communes voisines : - le Somail : une terre très étroite appartient à Ginestas alors que la grande majorité se situe sur Saint-Nazaire d’Aude
- autour de la Cesse : alors que la limite communale suit le tracé de la RD 607, une large bande vers le Nord-Est est rattachée à Ginestas.
2.2.2. Le paysage alentour
Ginestas se situe dans la basse plaine de l’Aude, au Nord-Ouest de Narbonne. Le paysage de cette grande unité paysagère est caractérisé par l’absence de reliefs marquants.
Les villages y sont nombreux. La vigne est largement dominante. La végétation haute, du fait de l’absence de relief, créée des masques visuels importants. Les perceptions lointaines sont assez rares.
La plaine de l’Aude est surtout caractérisée par la présence de l’Aude et du Canal du Midi. L’un comme l’autre, à cause de leur végétation, sont des repères dans le grand paysage.
Le Canal du Midi traverse en deux points le territoire communal de Ginestas.
Ginestas se trouve à l’extrémité Nord de cette unité de plaine. Aussi, bien qu’aucun relief n’existe réellement sur le territoire, on profite de l’impact visuel des premiers con- treforts de la Montagne Noire. Les reliefs dominants Bize-Minervois et Argeliers sont très présents, entourent la plaine et limitent toutes les vues vers le Nord. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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2.2.3. Les éléments linéaires du paysage
2.2.3.1. Les routes départementales
Le paysage de Ginestas est marqué par deux routes départementale : la RD 607 et la Minervoise. Seule la RD 607 traverse réellement le territoire. La Minervoise longe à deux reprises les limites communales.
La RD 607 coupe tout le territoire communal dans un axe Sud-Est à Nord-Ouest. Sur une bonne moitié de son linéaire, elle forme d’ailleurs la limite de la commune. Cette route offre de très large vue, de chaque côté sur la plaine. Le village de Ginestas, en léger surplomb, est souvent perçu depuis cette route. Réelle coupure physique dans la plaine, la RD 607 n’est pourtant pas un obstacle visuel. En effet, l’absence totale de plantation d’accompagnement laisse libre les ouvertures visuelles.
La route Minervoise contourne le territoire de Ginestas et permet ainsi d’en découvrir le paysage. Là encore, l’absence totale d’accompagnement végétal laisse libre les ouvertures visuelles.
Le carrefour de Cabezac, desservant Ginestas, se situe exactement à la jonction de deux unités paysagères très marquées : la plaine et les premiers contreforts de la Montagne Noire.
RD 607, vers Narbonne
la Minervoise depuis la RD 607 Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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2.2.3.2. Le Canal du Midi
Vision de proximité
Peu nombreuses sur le territoire de Ginestas, les visions de proximité sur le canal sont de très grande qualité :
- au Somail : franchissement du canal sur un site historique majeur du Canal du Midi. La chapelle (sur Ginestas) et la glacière (sur St Nazaire) témoigne de l’importance de cette halte sur le canal.
- dans la plaine : sur un tronçon assez court le canal serpente sur le territoire de Ginestas. Là, les abords sont très différents du Somail, car nous sommes en rase cam- pagne. Les berges sont naturelles et les vues ouvertures sur la plaine alentour. On perçoit même le village en arrière-plan.
Vision lointaine
Le Canal du Midi limite les vues depuis le territoire communal vers le Sud-Est. En effet les plantations et les remblais créent des barrières visuelles. De plus, le franchissement du Canal par la RD 607 (et ses remblais) empêche toute vision de l’autre côté du canal.
Le Canal du Midi, au Somail
Le Fresquel et ses berges endiguées
Le Canal du Midi, dans la plaine
Le Canal du Midi, depuis la RD 607 Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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2.2.3.3. La Cesse
Les visions de proximité sont rares. En effet, le linéaire de la Cesse sur le territoire com- munal est très court. Deux accès, un sur chacune des rives, sont possibles : - au droit de Lafenal, rive droite : le chemin bien qu’en mauvais état permet d’accé- der aux berges et offre une promenade piétonne très agréable - au droit de l’ancien moulin des Parantigues, rive gauche : l’accès est plus difficile à cause de la végétation trop abondante et refermée.
Les visions lointaines ne marquent pas le paysage de Ginestas. La Cesse se devine, encaissée, à l’extrémité Nord-est de la plaine. Mais on ne lit pas le cours d’eau. Seule sa ripisylve se devine.
2.2.3.4. La voie ferrée
La voie ferrée n’est qu’une anecdote dans le paysage de Ginestas et ce pour plu- sieurs raisons :
- voie ferrée peu importante : une seule voie servant uniquement à du trafic de mar- chandises et au train touristique
- linéaire sur le territoire très court
- coupe une unité paysagère très refermée sur elle-même
- aucune perception depuis le village et la grande majorité du territoire.
La Cesse depuis la plaine de Ginestas
La voie ferrée dans la plaine d’Argeliers Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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2.2.4. Les unités paysagères
2.2.4.1. Les sensibilités paysagères
Le paysage n’est pas une science exacte : il est le résultat de la perception que chacun s’en fait :
- perception visuelle tout d’abord, à partir des axes fréquentés (routes, chemin de randonnée, point de vue,...)
- mais perception plus générale : odeur, ouïe, toucher,...
Un paysage se ressent grâce au cumul de toutes ces sensations.
La carte des “sensibilités paysagères” dresse le bilan de ces perceptions. Cette étape est primordiale pour établir des choix d’évolution de la commune : selon la sensibilité de chaque secteur, son devenir peut être très différent.
2.2.4.2. Les unités paysagères
Une unité paysagère est une partie de territoire composée des mêmes éléments et dont la perception est à peu près constante.
Chaque unité possède ses propres caractéristiques et, de ce fait, des choix d’évolu- tion et de devenir propre. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Le chemin de desserte, limite communale
Vue générale - depuis le route Minervoise
Fiche d’analyse
Unité N°1
Carte N°02
Unité paysagère n°1 : La plaine d’Argeliers
Localisation : Nord de la commune
La plaine d’Argeliers est totalement déconnectée de la majorité du territoire, car au Nord de la Cesse.
Aucune liaison directe n’est possible entre la plaine de Ginestas et cette unité paysagère. Pour franchir la Cesse, il faut passer soit par Cabezac soit par Mirepeisset. Dans les deux cas, il faut largement sortir du territoire communal.
Elle se limite :
- au Nord : par la route Minervoise, au pied des premiers reliefs - au Sud par la Cesse.
Elle se compose essentiellement de vergers et de quelques cultures basses. Les vergers bloquent les vues lointaines, et confèrent à cette unité une certaine intimité.
Les vergers Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Les berges de la Cesse
Fiche d’analyse
Unité N°2
Carte N°02
Unité paysagère n°2 : la Cesse
Localisation : Nord de la commune
Cette unité paysagère est étroite et se limite aux rives de la Cesse. Relativement encaissées, les berges de la Cesse n’offrent aucune vue sur le paysage extérieur, et bien entendu aucune sur le village de Ginestas.
La végétation est très abondante, voire impénatrable.
Les perceptions sont limitées aux abords immédiats. Même la rive opposée est à peine perceptible.
Cette unité est la seule qui possède un cours d’eau naturel.
Bien que de taille réduite, elle apporte une grande diversité au territoire de Ginestas. Elle est d’ailleurs un lieu de promenade piétonne.
La Cesse depuis les vergers de la plaine d’Argeliers Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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La plaine de Ginestas - vision globale
Fiche d’analyse
Unité N°3
Carte N°02
Unité paysagère n°3 : la plaine de Ginestas
Localisation : centre de la commune
C’est sans contexte l’unité paysagère la plus grande de la commune. C’est aussi la plus fréquentée car elle est traversée par la RD 607, axe important de transit.
Elle forme le centre du territoire communal. Les unités paysagères alentour sont bien perçues (village, Cesse, Canal du Midi,...).
Ces limites sont nettes :
- Nord-Ouest : la route Minervoise
- Nord-Est : la Cesse
- Sud-Est : le Canal du Midi
- Sud-Ouest : les reliefs de Ginestas (Notre-Dame des Vals, La Coste).
Essentiellement agricole, la plaine de Ginestas supporte un secteur construit diffus (habitat, activités, cave coppérative, terrain de sport,...). Ce secteur coupe les perceptions visuelles de la plaine.
La couverture végétale est dominée par la vigne. Mais les vergers sont assez présents. Malheureusement nombre d’entre-eux, surtout au Sud du village sont abandonnés. Le long de la route départementale, surtout dans sa partie Sud, les friches sont nombreuses : vergers, mais aussi anciens champs.
Vue vers le village Vue de l’entrée de Ginestas Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Vue générale depuis la plaine
Fiche d’analyse
Unité N°4
Carte N°02
Unité paysagère n°4 : les vallons de La Bade
Localisation : Ouest de la commune
Cette unité paysagère est une des plus variées du territoire de la commune : - variation dans les points de vue
- variation dans les échelles des percées visuelles : parfois vision très proche, parfois vision lointaine.
Le relief est pour beaucoup dans ces perceptions. Selon l’emplacement (fond de vallon ou sommet) les vues sont totalement différentes.
Largement agricole, cette unité a une couverture végétale variée. On y trouve des vignes, mais aussi des boisements. Tous ont des tailles de parcelles réduites. Ceci donne une échelle humaine à cette unité.
Cette unité est aussi la moins fréquentée : pas de grand axe de communication, pas de pôle d’attrac- tion,...
Depuis La Bade Depuis le fond des vallons Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Fiche d’analyse
Unité N°5
Carte N°02
Unité paysagère n°5 : le village de Ginestas
Localisation : Sud Ouest de la commune
Le village de Ginestas est adossé à un relief et est exposé Nord-Est. Sa position dominante lui offre de larges vues sur le paysage alentour (plaine, Montagne Noire, Canal,...).
Il est aussi, de ce fait, bien perçu depuis la plaine.
Très concentré à l’origine, le village s’étire aujourd’hui sur le relief et sur la plaine.
Derrière le village, au Sud-Ouest, la ligne de crête le sépare de la commune de Ventenac-Minervois. Depuis ce village, nous n’avons aucune vue sur celui de Ginestas, si ce n’est une habitation très récente. Cette construction, sans lien visuel avec le centre bourg, semble déconnectée de tout tissu urbain.
Le village depuis le château d’eau
Le village depuis le bas
La plaine vue depuis le village Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Fiche d’analyse
Unité N°6
Carte N°02
Unité paysagère n°6 : Les Gardes
Localisation : Sud de la commune
Cette unité paysagère est la plus petite de la commune, mais elle n’en est pas moins importante, car elle fait le lien avec différents paysages.
Elle se compose d’un relief timidement boisé, au Sud-Est de la commune. Si l’on se place face au village, elle fait ainsi le pendant à l’unité n°4 des vallons de la Bade. Le village est ainsi cadré par des reliefs naturels. Ces reliefs conservent au village de Ginestas sa vision «carte pos- tale» depuis la plaine.
Ce relief ferme aussi les vues depuis le Canal du Midi et définit ainsi la zone de co-visibilité avec le Canal du Midi.
Il sert encore de limite entre la plaine de Ginestas et la commune de Ventenac-Minervois.
Les Gardes, depuis la plaine
Les Gardes, depuis le Canal du Midi Les Gardes, vue intérieure Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Fiche d’analyse
Unité N°7
Carte N°02
Unité paysagère n°7 : le canal du Midi
Localisation : Sud-Ouest de la commune
Le Canal du Midi, arrivée depuis le village de Ginestas
Nous considèrerons le «paysage du Canal du Midi» comme le paysage perçu de façon nette depuis le canal.
Comme nous l’avons vu, la vue est bloquée par le reliefs des Gardes, à l’entrée du territoire de Ginestas. Après, la vue est beaucoup plus ouverte sur la plaine. Seule la végétation haute (vergers, haies brise- vent,...) arrête les vues.
On ne peut pas donner une limite très précise à cette unité, côté «plaine de Ginestas». Il existe une franche où l’on peut se considérer à la fois dans l’une et dans l’autre de ces unités.
Largement agricole, cette unité est vierge de toute construction.
Au débouché du chemin venant du village, une petite halte a été aménagée en bordure du canal. On peut ainsi relier le village par un cheminement piéton privilégié, exempt de véhicules.
Les berges du Canal du Midi 0 200 400 600 800 1000 M
Perception forte
Perception moyenne
Perception nulle
Perception faible
33
Carte 01 - Les sensibilités
paysagères
Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de présentation
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Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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1
2
3
4 5
6
7
1 La plaine d'Argeliers
2 La Cesse
3 La plaine de Ginestas
4 Les vallons de la Bade
5 Le villgge de Ginestas
6 Les Gardes
7 Le Canal du Midi
35
Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de présentation
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Carte 02 - Définition des unités
paysagères 36
Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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2.3. Le bâti
L’analyse du bâti existant sur l’ensemble de la commune a permis d’identifier toutes les constructions extérieures au village, de définir pour le village et pour le hameau du Somail différents secteurs en fonction de leur typologie et enfin de mettre en évi- dence tout le patrimoine bâti de la commune.
Les zones de transition que sont les entrées du village ont également fait l’objet d’une analyse spécifique.
Ce chapitre est donc découpé en trois rubriques distinctes ;
- Les secteurs urbanisés de la commune ;
- Les entrées du village ;
- Le patrimoine bâti, les hameaux et lieux-dits.
Les éléments étudiés font l’objet de fiches d’analyse synthétiques et sont repérés gra- phiquement sur les cartes suivantes :
- Carte 03 : Le périmètre actuellement urbanisé ;
- Carte 04 : Les formes d’urbanisation ;
- Carte 05 : Les entrées du village ;
- Carte 06 : Repérage du bâti - Village ;
- Carte 07 : Repérage du bâti - Ensemble de la commune.
Le bâti étant souvent indissociable d’un environnement naturel ou planté, les fiches d’analyse ont été réalisées en abordant l’aspect constructif des bâtiments, mais aussi l’aspect paysager environnant.
Pour les hameaux et lieux-dits, à l’écart du village, sont également mentionnés les commodités et les réseaux.
2.3.1. Les secteurs urbanisés de la commune
2.3.1.1. Le périmètre actuellement urbanisé
Le périmètre actuellement urbanisé (P.A.U.) est défini par le contour des zones cons- truites de manière continue.
Sur la commune de Ginestas, il existe trois pôles d’urbanisation :
- Le village, qui s’est étalé au cours des dernières années de façon peu uniforme et en laissant des dents creuses.
- La zone d’activité au Nord-Est de la commune, bâtie le long de la route départe- mentale 326, et qui rejoint peu à peu le village ; Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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- le troisième pôle est constitué par le hameau du Somail, totalement séparé du village et dont la particularité est qu’il est divisé entre quatre communes.
2.3.1.2. Les formes d’urbanisation
On peut identifier dans ces différentes zones trois formes d’urbanisation que l’on défi- nira par trois secteurs :
- Secteur 1 : le bourg ancien ;
- Secteur 2 : le Faubourg ;
- Secteur 3 : zone de faible densité et d’urbanisation discontinue ;
Ces trois secteurs sont représentés sur la carte 04
Secteur 1 : le bourg ancien
C’est la partie la plus anciennement urbanisée, que l’on retrouve au cœur du village de Ginestas et dans le hameau du Somail.
Il est constitué d’un bâti dense et continu traversé de
ruelles étroites.
Les bâtiments, essentiellement des habitations, sont de
hauteur moyenne (deux à trois niveaux maximum).
A Ginestas, le bourg a conservé au fil des années
une structure circulaire. Il est ceint d’un boulevard qui
en fait tout le tour et sur lequel aboutissent des voies
rayonnantes, supports du développement récent du
village.
Le boulevard formant la limite
entre le bourg et le faubourg
Le bourg abrite la bibliothèque municipale, la salle polyvalente, l’église et un jardin (le jardin du Calvaire), malheureusement fermé au public.
On trouve également, au cœur du bourg, la place du marché, le plus souvent gagnée par la voiture, d’une manière assez désordonnée qui plus est. Cette place et le jardin du Calvaire sont actuellement les seuls espaces aérés dans le bourg, mais un traitement appoprié de l’ensemble des zones publiques paraît
Une ruelle dans le bourg Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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nécessaire pour leur redonner vie.
La commune a commencé d’acquérir certains bâtiments dans des ilôts insalubres, dans le but de réaliser des opération de curetage.
Secteur 2 : le faubourg
Le faubourg constitue la première extension du village, au 19ème siècle. Il se développe en couronne, autour du village primitif et, en partie, le long de certai- nes voies rayonnant autour du village.
Ici, les bâtiments sont souvents plus grands et plus hauts, construits en odre continu le long des boulevards et des rues, mais avec des jardins ou des cours sur l’arrière. On trouve aussi dans cette zone plusieurs anciennes maisons de maîtres, isolées au milieu de jardins, ainsi que des bâtiments publics, mairie, écoles, poste... Au Sud-Ouest du bourg, la salle polyvalente donne vers le faubourg sur une esplana- de qui sert de place des fêtes. Cette esplanade, en terrasse, dominant le boulevard, s’ouvre visuellement et physiquement vers le faubourg, alors qu’aucune liaison ne se fait avec le bourg.
Secteur 3 : zone de faîble densité et d’urbanisation discontinue
Le troisième secteur représente l’étalement de Ginestas à partir de la deuxième moi- tié du vingtième siècle.
Partant des axes convergents vers le village, ont été bâtis des quartiers essentielle- ment résidentiels et pavillonaires, gourmands en espace.
Cet accroissement s’est fait dans tous les sens autour du village, de manière tentacu- laire en laissant de vastes espaces vides.
Lotissement au Nord-Est du village Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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L’exemple caricatural de ce type d’urbanisation est la zone développée au Nord-Est du vllage, le long de la route départementale 326. Elle mêle anarchiquement acti- vités artisanales, activités agricoles, habitations et services publics. Elle s’étale, peu à peur reliée au village par les nouveaux lotissements, construits d’ailleurs en partie dans la zone inondable.
La zone d’activité le long de la D 326
Le hameau du Somail a connu un développement similaire : des deux côtés du canal, des terrains autrefois agricoles ont été colonisés par un habitat pavillonaire de faible densité. � ��� ��� ��� ��� ��� �
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Carte 03 - Le périmètre
actuellement urbanisé 42
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Secteur 1
Bourg ancien
Forte densité
Secteur 2
Faubourg
Densité moyenne
Secteur 3
Faible densité
Urbanisation discontinue
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Carte 04 - Les formes
d’urbanisation 44
Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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2.3.2. Les entrées du village
Quatre entrées ont été identifiées :
- Entrée Nord-Est depuis la RD 607 ;
- Entrée Nord depuis Bize-Minervois;
- Entrée Ouest depuis Sainte Valière;
- Entrée Sud-Est depuis Ventenac-Minervois.
Voir fiches d’analyse pages suivantes et carte 05. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Délaissé au bord de la RN 113
Entrée Nord-Est depuis la RD 607, Narbonne
Localisation : Nord-Est de la commune
Fiche d’analyse
Entrée Nord-Est
Carte N°03
L’entrée Nord-Est de la commune est largement la plus
fréquentée de toutes. Elle draine les entrées et sorties vers
St Marcel et Narbonne principal pôle d’attractivité, tant
commercial que bassin d’emplois.
Cette entrée est double : deux piquages sur la RD 607 per-
mettent d’accèder au village et se rejoignent au droit du
chemin des Clergues.
L’entrée vers le village est rythmée par des séquences, au
nombre de 4, sans lien entre-elles :
- 1 - activités et habitat diffus
Dès le raccordement à la RD 607, une zone d’urbanisation
est présente, pourtant très éloignée du coeur du village.
Très consommateur d’espace, cette urbanisation com-
prend à la fois des activités (cave coopérative, garage,...),
des habitations et même des services (SIVOM, terrain de
sport). Cette mixité n’a pas été dirigée et l’impression domi-
nante reste le gaspillage de l’espace et la confusion des
utilisations.
Dès la RD 607 cette impression est forte. L’entrée n’est pas
signalée (si ce n’est bien sûr par le panneau «Ginestas»), le
carrefour est dangereux et mal défini.
La deuxième entrée, par la RD 926, est moins signalée, mais
beaucoup plus utilisée par les habitants. Elle traverse la plai-
ne agricole, mais cet habitat diffus est aussi très présent.
- 2 - la coupure verte
Le long de Reg Grand une coupure verte existe encore.
Elle correspond à la zone inondable du ruisseau et sépare
la zone d’urbanisation diffuse des quartiers résidentiels
du village. Cette coupure est encore visible, mais plus
pour longtemps. Un lotissement en cours de réalisation va
encore rapprocher les deux urbanisations. C’est au droit de
cette coupure verte que se rejoignent les deux branches
de cette entrée.
- 3 - le pavillonaire diffus
A la jonction des deux départementales commence l’ha-
bitat pavillonaire diffus. La route est ici bordée d’un dou-
ble alignement de platanes qui permet ainsi de laisser les
constructions en deuxième plan. De ce fait, la disparité des
clôtures, des constructions, l’absence de cohérence du
tissu urbain est moins flagrante.
- 4 - le faubourg 19° siècle
Après le cimetière commence l’habitat dense caractéristi-
que des domaines viticoles du 19°s. Les constructions hau-
tes sont accolées, au droit du domaine public. Une grande
cohérence existe dans ces façades : type d’ouverture,
symétrie, matériaux,...
Malheureusement les alignements de platanes sont inter-
rompus.
1 - activités et habitat diffus
2 - la coupure verte
3 - le pavillonaire diffus
4 - le faubourg 19° siècle Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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2 - le mail de platanes
4 - la place de la Liberté
3 - la traversée du Fresquel
Entrée Nord depuis Bize-Minervois
Localisation : Nord de la commune
Fiche d’analyse
Entrée Nord
Carte N°03
L’entrée Nord du village, par la RD 26, emprunte approxima-
tivement l’antique chemin reliant Ginestas à Bize-Minervois.
L’entrée vers le village est rythmée par des séquences, au
nombre de 5 créant une entrée progressive vers le coeur du
village :
- 1 - la campagne
On peut considérer que l’entrée de Ginestas débute au
carrefour avec la RD 607. Nous sommes là en effet, assez
loin du village lui-même, mais on emprunte une route dont
le principal but est de mener à Ginestas.
Ce premier secteur est largement agricole, essentiellement
des vignes. Les hauteurs de Côte Belle empêche toute visi-
bilité sur le village. L’intervention humaine se fait fortement
sentir par un très bel double alignement de platanes en
bord de voie.
- 2 - Notre-Dame des Vals
Dans le virage, la chapelle de Notre-Dame des Vals et son
parc arboré se laisse découvrir derrière un haut mur d’en-
ceinte. La végétation de la chapelle est très présente grâce
à ses sujets âgés (des pins essentiellement). Ici, le double
alignement de platanes est totalement interrompu.
- 3 - le chemin des Clergues
La route ondule et descend lentement. Des restes du dou-
ble alignement de platanes sont encore présents.
Le village se laisse enfin découvrir, perché sur ses hauteurs.
Sur la droite la vue est bien cadrée par le relief des Cazerils.
Les constructions restantes des anciennes porcheries, déton-
nent dans le paysage rural alentour.
- 4 - le pavillonaire diffus
Le long de la départementale s’étale les dernières construc-
tions, de type pavillonaire, en mélange avec des bâtisses
vraisemblablement du 19° siècle, ancien domaines viticoles.
Le double alignement de platanes est de nouveau présent
et laisse ainsi en arrière-plan l’habitat pavillonaire.
Sur la droite, un talus sépare la voie des parcelles la jouxtant.
Ainsi, les perceptions de ce côté sont très faibles. L’habitat
pavillonaire de ce secteur est assez peu visible depuis cette
entrée.
- 5 - le faubourg 19° siècle
L’habitat dense caractéristique des domaines viticoles du
19°s commence. Les constructions hautes sont accolées,
au droit du domaine public. Une grande cohérence existe
dans ces façades : type d’ouverture, symétrie, matériaux,...
Malheureusement les alignements de platanes sont inter-
rompus et la place est laissée aux voitures. Les trottoirs et
cheminements piétons n’existent pas.
1 - la campagne
2 - Notre-Dame des Vals
3 - le chemin des Clergues
4 - le pavillonaire diffus
5 - le faubourg 19° siècle Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Entrée Ouest depuis Sainte Valière
Localisation : Ouest de la commune
Fiche d’analyse
Entrée Ouest
Carte N°03
L’entrée Ouest du village, depuis Sainte-Valière, n’est pas
très fréquentée. Elle est cependant très intéressante car
c’est la seule arrivée plongeante sur le village.
L’entrée du village est assez brutale, rythmée uniquement
par 3 séquences :
- 1 - la campagne
Avant d’arriver sur le village, la route départementale 926
serpente sur le relief et domine la plaine sur laquelle nous
avons de larges vues.
Le village se devine derrière le relief du château d’eau.
- 2 - la descente du château d’eau
Une fois la crête du château d’eau passée, la route plonge
vers le coeur du village, en traversant une zone d’habitat
résidentiel diffuse.
Le haut talus de la droite de la voie empêche alors toute
vision du village ancien.
Les maisons sur la gauche ayant de grands murs de clô-
ture, la vue est strictement limitée aux bords de la voie.
La voie ne possède aucun accompagnement : pas de
végétal, pas de trottoirs.
- 3 - le faubourg 19° siècle
L’habitat dense caractéristique des domaines viticoles
du 19°s commence. Les constructions hautes sont acco-
lées, au droit du domaine public. Une grande cohérence
existe dans ces façades : type d’ouverture, symétrie, maté-
riaux,...
Là encore, il n’existe aucun accompagnement végétal.
4 - le faubourg 19° siècle
1 - la campagne
2 - la descente du château d’eau
3 - le faubourg 19° siècle Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Entrée Sud-Ouest depuis Ventenac-Minervois
Localisation : Sud-Ouest de la commune
Fiche d’Analyse
Entrée Sud-Ouest
Carte N°03
L’entrée Sud-Ouest du village, depuis Ventenac-Minervois,
n’est pas très fréquentée. Elle a gardé sa dominante rurale.
L’entrée du village est assez brutale, rythmée uniquement
par 3 séquences :
- 1 - la campagne
Avant d’arriver sur le villa-
ge, la route départemen-
tale 26 traverse la plaine
viticole.
Le village n’est pas perçu.
Il se devine uniquement
par les deux constructions
existantes sur les crêtes.
Sans vision du coeur du
village, ces deux habita-
tions semblent déconnec-
tées de toute infrastruc-
ture.
- 2 - le franchissement de la crête
Bien que l’on bascule sur le versant sur lequel est posé le
village, on le devine très peu.
En effet, on ne franchit pas la crête à son sommet. La route
traverse le relief.
La voie est alors bordée, de part et d’autre d’un haut talus
qui empêche toute vision latérale.
- 3 - le faubourg 19° siècle
L’habitat dense caractéristique des domaines viticoles du
19°s commence. L’habitat est assez lâche et certaines
constructions plus récentes se sont placées dans les intersti-
ces restants, notamment la gendarmerie.
Un double alignement de platanes commence marquant
physiquement l’urbanisation.
1 - la campagne
2 - le franchissement de la crête
3 - le faubourg 19° siècle Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 50 ����������
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1 2
2
0 100 200 300 400 500 1
3
3
1
5
4
3
1
3
4
2
Séquences
Entrée Nord-Est depuis RD 607
1 Activités et habitat diffus
2 La coupure verte
3 Le pavillonaire diffus
4 Le faubourg 19ème siècle
Entrée Nord par Notre-Dame des Vals
1 La campagne
2 Notre Dame des Vals
3 Le chemin des Clergues
4 Le pavillonaire diffus
5 Le faubourg 19ème siècle
Entrée Ouest depuis Sainte Valière
1 La campagne
2 La descente du chateau d'eau
3 Le faubourg 19ème siècle
Entrée Sud-Ouest depuis Ventenac-Mine
1 La campagne
2 Le franchissement de la crête
3 Le faubourg 19ème siècle
2 51 Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de présentation atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier
Carte 05 - Les entrées du village 52
Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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2.3.3. Le patrimoine bâti, les hameaux et lieux-dits
Le repérage des éléments bâtis sur la commune a fait apparaître quatre catégories distinctes :
- Les hameaux et lieux-dits ;
- Les équipements et espaces publics ;
- Le bâti communal ;
- Les monuments.
Ces différents éléments, y compris les monuments détaillés au chapitre suivant, sont repérés sur les cartes 06 et 07 qui suivent et font l’objet de fiches descriptives ci-après, qui, pour chacun d’entre eux, indiquent le cadre paysager, l’état du bâti ainsi que la disponibilité et la nature des réseaux.
2.3.3.1. Les monuments historiques et les sites
archéologiques
La commune de Ginestas abrite plusieurs monuments et sites inscrits ou classés au titre des Monuments Historiques ou des Sites :
• l’église Notre-Dame-des-Vals, inscrite ;
• le site de Notre-Dame-des-Vals, inscrit, délimité :
- au Nord, par le CR n°1,
- à l’Est, par les parcelles n°374 et 366,
- au Sud, par les vignes,
- à l’Ouest par le CIC n°26,
et comprenant les façades, élévations et toitures des immeubles bâtis et le sol et essences des immeubles non bâtis situés sur les parcelles n°372 et 373, section A du cadastre ;
• au hameau du Somail, inscrits :
- le Pont Vieux sur le Canal du Midi, non cadastré (domaine public fluvial), - la chapelle, parcelle n°308, section B du cadastre, appartenant à l’Etat, - les façades et toitures de l’ancienne auberge située sur la parcelle 308, section B du cadastre ;
• le Canal du Midi, classé parmi les sites de caractère pittoresque, historique et scien- tifique, également classé par l’UNESCO patrimoine mondial de l’humanité.
En plus de ces éléments classés ou inscrits, la commune comporte six sites archéo- logiques faisant l’objet de recherches. Ces sites sont référencés et cartographiés au chapitre 4. Synthèse du PAC du présent document.
Par ailleurs, une demande de classement a été demandée pour l’église du village. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Fiche d’analyse
Repère N°P01
Carte N°06
Adresse : Place du marché
Localisation : Bourg
Type d’Occupation du Sol : Place publique
Description
La place du marché est située au cœur du bourg ancien. Elle en constitue, avec le jardin du Calvaire, un des deux seuls espaces ouverts.
La topographie du lieu en fait un espace très chahuté, à plusieurs niveaux, avec périphériques en pente. La surface disponible est donc assez réduite.
En dehors des jours de marché, elle est conquise par les voitures, qui y sont stationnées de manière plutôt désor- donnée.
Le revêtement général de la place est fait d’enrobé noir.
Les escaliers et les bordures en pierre sur la partie en terrasse méritent une meilleure mise en valeur.
Paysage
Paysage Alentour :
Contexte urbain dense
Traitement des Abords :
Cette place ne possède que deux platanes.
Remarques :
Bien que très peu végétalisée, cette place a un caractère urbain classique des villages de la région. On peut cependant regretter la taille inadaptée qui est imposée à ces arbres. Une taille de formation douce leur rendrait leur forme initiale et permettrait un ombrage meilleur.
Commodités et réseaux
Voirie : desservi
Eau Potable : desservi
Assainissement : desservi
Electricité : desservi
Téléphone : desservi
Remarques :
Observations Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Fiche d’analyse
Repère N°P02
Carte N°06
Adresse : Rue de la Poste
Localisation : Bourg
Type d’Occupation du Sol : Bibliothèque municipale
Description du bâti
Epoque de Construction :
Mode d’Implantation : Aiigné, dense
Hauteur : R+1
Type de Toiture : Double pente en tuile canal avec corniches et cheneaux Matériaux Apparents en Façade : Enduit peint jaune pale
Type d’Ouvertures : Ouvertures rectangulaires, de proportions verticales, avec encadrements enduits, menuiserie PVC
Clôtures :
Etat Général : Bon état
Remarques :
La bilbliothèque est abritée dans un ancien bâtiment du bourg récemment rénové, dont l’état général apparent semble bon.
Commodités et réseaux
Voirie : desservi
Eau Potable : desservi
Assainissement : desservi
Electricité : desservi
Téléphone : desservi
Remarques :
Observations Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Fiche d’analyse
Repère N°P03
Carte N°06
Adresse : Avenue de la Promenade
Localisation : Bourg
Type d’Occupation du Sol : Crèche municipale et club des aînés
Description du bâti
Epoque de Construction :
Mode d’Implantation : Isolé
Hauteur : R+2
Type de Toiture : Quatre pentes, tuiles canal, avec corniches et cheneaux encastrés Matériaux Apparents en Façade : Pierre
Type d’Ouvertures : Hautes ouvertures avec encadrements et chapiteaux, menuiseries et persiennes en bois Clôtures :
Etat Général : Bon
Remarques :
Cette ancienne maison de maître, dite «le Château», abrite à la fois une banque et le club des aînés au rez-de- chaussée, et la crèche municipale à l’étage.
Le bâtiment, propriété communale depuis 1973, est assis au milieu d’une esplanade surélevée par rapport au bou- levard et qui sert de place des fêtes. L’accès peut se faire à pied depuis le boulevard en empruntant les escaliers qui y mènent. En voiture, un accès est possible depuis la Grand-Rue. Un petit square avec des jeux d’enfant est aménagé sur le niveau de l’esplanade, devant le bâtiment.
Paysage
Paysage Alentour :
Contexte urbain dense, aux abords du boulevard.
Traitement des Abords :
Ce bâtiment s’ouvre majestueusement sur le boulevard grâce à ses escaliers et son parc. Bien que réduit son parc (grand sujet d’arbres tiges, haies basses et engazonnement) lui donne un dégagement.
Remarques :
Etant donné sa prestance, il est surprenant que ce bâtiment ne soit pas la mairie.
Commodités et réseaux
Voirie : desservi
Eau Potable : desservi
Assainissement : desservi
Electricité : desservi
Téléphone : desservi
Remarques :
Observations Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Fiche d’analyse
Repère N°P04
Carte N°06
Adresse : Rue de la Peyrade / avenue de la Promenade
Localisation : Bourg
Type d’Occupation du Sol : Salle polyvalente et place des fêtes
Description du bâti
Epoque de Construction : Rénovation contemporaine
Mode d’Implantation : Aligné
Hauteur : R+1, côté rue de la Peyrade, Rez-de-chaussée côté place des fêtes Type de Toiture : Double pente, tuile canal, avec génoises et cheneaux Matériaux Apparents en Façade : Pierre partiellement enduite couleur sable ; parties anciennes non enduites joi- toyées au mortier de chaux
Type d’Ouvertures : Ouvertures de tailles et formes diverses avec menuiserie aluminium Clôtures :
Etat Général : Bon
Remarques :
La salle polyvalente a été aménagée dans un ensemble continu de maisons de village récemment rénové. Le bâtiment utilise la différence de niveaux entre la rue de la Peyrade côté bourg et l’esplanade côté faubourg. Les locaux techniques sont placés au niveau inférieur accessible depuis la rue de la Peyrade, tandis que les espa- ces accessibles au public sont de plain-pied avec l’esplanade, sur laquelle ils s’ouvrent largement. Cette configuration empêche toutefois une liaison facile de l’esplanade avec le bourg ancien.
Commodités et réseaux
Voirie : desservi
Eau Potable : desservi
Assainissement : desservi
Electricité : desservi
Téléphone : desservi
Remarques :
Observations Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Fiche d’analyse
Repère N°P05
Carte N°06
Adresse : Rue du Calvaire
Localisation : Bourg
Type d’Occupation du Sol : Jardin du calvaire
Paysage
Paysage Alentour :
Contexte urbain dense. Le jardin du Calvaire surplombe le boulevard, mais ne se perçoit pas de celui-ci à cause de ses grands murs de soutènement.
Traitement des Abords :
Le jardin du calvaire a conservé son aspect religieux avec ses différentes stations du chemin de croix. Celles-ci se remaquent déjà depuis la rue, car on en perçoit le dos.
La végétation rappelle les parcs du 19° siècle. Quelques sujets anciens sont encore présents.
Remarques :
Ce jardin mériterait plus d’attention qu’il n’en a actuellement. Il est d’ailleurs souvent fermé.
Commodités et réseaux
Voirie :
Eau Potable :
Assainissement :
Electricité :
Téléphone :
Remarques :
Observations Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Fiche d’analyse
Repère N°P06
Carte N°06
Adresse : Boulevard des Platanes
Localisation : Bourg
Type d’Occupation du Sol : Trésor Public
Description du bâti
Epoque de Construction : 19ème siècle
Mode d’Implantation : Isolé
Hauteur : R+2
Type de Toiture : Double pente, tuiles canal, avec génoises et chéneaux Matériaux Apparents en Façade : Enduit et pierre
Type d’Ouvertures : Avec encadrements en pierre, menuiseries et volets bois Clôtures : Muret enduit
Etat Général : Bon
Remarques :
Le Trésor Public, constitue, avec l’école maternelle et la poste, un pôle administratif et d’équipements publics. Il n’occupe que le rez-de-chaussée d’un bâtiment ancien (19ème), les étages restant inutilisés.
Commodités et réseaux
Voirie : desservi
Eau Potable : desservi
Assainissement : desservi
Electricité : desservi
Téléphone : desservi
Remarques :
Observations Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Fiche d’analyse
Repère N°P07
Carte N°06
Adresse : Avenue des Platanes
Localisation : Faubourg
Type d’Occupation du Sol : Ecole maternelle
Description du bâti
Epoque de Construction : 1904
Mode d’Implantation : Aligné
Hauteur : R+1
Type de Toiture : Quatre pentes, tuiles canal avec corniches et cheneaux ; tuiles mécaniques sur le préau Matériaux Apparents en Façade : Pierre, brique et enduit ciment Type d’Ouvertures : Hautes ouvertures avec linteaux cintrés, encadrements en pierre et brique, menuiseries en partie en PVC, en partie en bois
Clôtures : Grille sur mur
Etat Général : La façade nécessite un rafraichissement
Remarques :
L’ancienne école des filles abrite aujourd’hui au rez-de-chaussée l’école maternelle. Le bâtiment est construit en alignement sur le boulevard. L’entrée de l’école se fait par la cour sur le chemin de la Garde. Quelques places de parking permettent le stationnement des véhicules le long du boulevard A l’étage, le bâtiment accueille la consultation de PMI.
Paysage
Paysage Alentour :
Contexte urbain dense
Traitement des Abords :
La cour de l’école ne possède que quelques arbres tiges. Le traitement du sol est uniformément goudronnée. Ce type de traitement pour une cour d’école est, certes très répandu, mais peu engageant pour des activités avec des enfants.
Commodités et réseaux
Voirie : desservi
Eau Potable : desservi
Assainissement : desservi
Electricité : desservi
Téléphone : desservi
Remarques :
Observations Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Fiche d’analyse
Repère N°P08
Carte N°06
Adresse : 4 chemin de la Garde
Localisation : Faubourg
Type d’Occupation du Sol : La Poste
Description du bâti
Epoque de Construction : Deuxième moitié 20ème siècle
Mode d’Implantation : Isolé
Hauteur : R+1
Type de Toiture : Tuiles canal, quatre pentes, avec génoises et cheneaux Matériaux Apparents en Façade : Enduit peint, couleur rose
Type d’Ouvertures :
Clôtures : Grille métallique
Etat Général : Bon
Remarques :
Le bâtiment de la poste est de construction assez récente. Il est construit dans la zone du faubourg, à proximité immédiate de l’école maternelle et du Trésor Public.
Commodités et réseaux
Voirie : desservi
Eau Potable : desservi
Assainissement : desservi
Electricité : desservi
Téléphone : desservi
Remarques :
Observations Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Fiche d’analyse
Repère N°P09
Carte N°06
Adresse : Avenue de la Promenade
Localisation : Faubourg
Type d’Occupation du Sol : Mairie
Description du bâti
Epoque de Construction : 1883
Mode d’Implantation : En recul, alignement discontinu
Hauteur : R+1
Type de Toiture : Quatre pentes, tuiles canal, corniches et cheneaux encastrés Matériaux Apparents en Façade : Façade côté avenue habillée de pierre, les autres façades enduites et pour parties peintes
Type d’Ouvertures : Hautes ouvertures avec encadrements travaillés Clôtures :
Etat Général : Bon côté boulevard, moyen côté cour
Remarques :
La mairie, construite en 1883 en même temps que l’école des garçons, siège en bordure de l’avenue de la Promenade. Un perron au premier plan avec un large escalier de pierre en marque l’entrée. Du côté de l’ave- nue de la Promenade, le bâtiment arbore une façade en pierre, travaillée et décorée, apparement récemment rénovée.
Sur l’arrière de la mairie, une aile de bâtiment secondaire semble avoir fait l’objet d’une rénovation récente. Par contre, la façade arrière du bâtiment principal nécessite une intervention pour remise en état (enduit partiellement manquant, fissures, traces d’humidité...)
Paysage
Paysage Alentour :
Contexte urbain dense.
Traitement des Abords :
La mairie n’a pas de dégagement devant sa porte. Les escaliers conduisent directement sur le boulevard. Aucun traitement du boulevard ne signale l’entrée de la mairie. Les voitures viennent se garer aux pieds des esca- liers.
Observations
Commodités et réseaux
Voirie : desservi
Eau Potable : desservi
Assainissement : desservi
Electricité : desservi
Téléphone : desservi
Remarques : Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Fiche d’analyse
Repère N°P10
Carte N°06
Adresse : Avenue de la Promenade
Localisation : Faubourg
Type d’Occupation du Sol : Ecole primaire
Description du bâti
Epoque de Construction : 1883 et actuelle
Mode d’Implantation : Aligné
Hauteur : R+1
Type de Toiture : Double pente, tuile canal avec génoises, cheneaux encastrés sur certains bâtiments Matériaux Apparents en Façade : Enduit ciment, pierre, enduit à la chaux Type d’Ouvertures : Encadrements de baies enduits
Clôtures : Grille sur mur
Etat Général : Bon
Remarques :
L’école primaire, anciennement école des garçons a été construite en 1883 en même temps que la mairie. D’autres bâtiments, qui entouraient la cour de l’école (caves ou maisons d’habitations), ont été annexés et réno- vés pour aggrandir la superficie des locaux.
Paysage
Paysage Alentour :
Contexte urbain dense
Traitement des Abords :
La cour de l’école ne possède que quelques arbres tiges. Le traitement du sol est uniformément goudronné. Ce type de traitement pour une cour d’école est, certes très répandu, mais peu engageant pour des activités avec des enfants.
Observations
Commodités et réseaux
Voirie : desservi
Eau Potable : desservi
Assainissement : desservi
Electricité : desservi
Téléphone : desservi
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Fiche d’analyse
Repère N°P11
Carte N°06
Adresse : 3 avenue des Corbières
Localisation : En limite Sud-Est du village
Type d’Occupation du Sol : Gendarmerie nationale
Description du bâti
Epoque de Construction : Seconde moitié 20ème siècle
Mode d’Implantation : Isolé
Hauteur : Rez-de-chaussée et R+1
Type de Toiture : Multiples toitures simple pente, tuiles canal, chéneaux Matériaux Apparents en Façade : Enduit beige
Type d’Ouvertures :
Clôtures : Grille sur mur
Etat Général : Bon
Remarques :
La gendarmerie est bâtie à la sortie du village côté Sud-Est, sur la route menant à Ventenac-Minervois. Le bâtiment, de construction récente, est en bon état.
Commodités et réseaux
Voirie : desservi
Eau Potable : desservi
Assainissement : desservi
Electricité : desservi
Téléphone : desservi
Remarques :
Paysage
Paysage Alentour :
Dans le village, à l’entrée, la gendarmerie s’inscrit dans un contexte urbain.
Traitement des Abords :
Les abords ne possèdent pas d’aménagement particulier.
Remarques :
Le type d’implantation, le rapport à la rue et les aménagements extérieurs ne sont pas conformes à l’esprit urbain local.
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Fiche d’analyse
Repère N°P12
Carte N°06
Adresse : Rue de l’Horte
Localisation : Zone non bâtie au Nord du village
Type d’Occupation du Sol : Aire de jeux, plateau sportif
Commodités et réseaux
Voirie :
Eau Potable :
Assainissement :
Electricité :
Téléphone :
Remarques :
Paysage
Paysage Alentour :
Le plateau sportif est aux abods immédiats du village. Il n’est pas perçu depuis l’extérieur, notamment à cause du cimetière.
Traitement des Abords :
Les abords ont été aménagés et sont entretenus. On y trouve les essences courantes de jardin public : des pins, des lavandes, des lauriers, des muriers,...
Remarques :
La végétation permet de séparer différents espaces d’utilisation variées : jeux pour enfants, terrain de tennis, terrain multisports,...
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Fiche d’analyse
Repère N°P13
Carte N°06
Adresse : Avenue de la Ginesto
Localisation : Nord du village
Type d’Occupation du Sol : Cimetière
Paysage
Paysage Alentour :
Le cimetière de Ginestas s’incrit dans la plaine de Reg Grand, aux abords immédiats du village. Les perceptions lointaines sont inexistantes, car les contrsuctions alentour font des écrans importants dans ce paysage très plat. Par contre, le cimetière est un repère à l’entrée physique du village. Traitement des Abords :
L’intérieur du cimetière est caractérisé par de très beaux sujets de cyprès, notamment le double alignement sur l’allée centrale.
Le stationnement attenant qui vient d’être créé ne reprend malheureusement pas cet esprit.
Remarques :
Typique des cimetières de la région , celui de Ginestas est marqué par ses cyprès.
Commodités et réseaux
Voirie : desservi
Eau Potable : desservi
Assainissement :
Electricité :
Téléphone :
Remarques :
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Fiche d’analyse
Repère N°P14
Carte N°07
Adresse : D 926
Localisation : Ouest du village
Type d’Occupation du Sol : Château d’eau
Paysage
Paysage Alentour :
Dominant le village sur la route de Saint Valière, le château d’eau s’inscrit dans le relief et se détache assez peu. Par ailleurs, il est accompagné d’une végétation semi-spontanée qui aide à son intégration. Il ne se perçoit réellement que de la route, en entrant dans le village.
Commodités et réseaux
Voirie : desservi
Eau Potable : desservi
Assainissement :
Electricité : desservi
Téléphone :
Remarques :
Observations Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 68
Fiche d’analyse
Repère N°P15
Carte N°07
Adresse : RD 926
Localisation : Nord-Est du village
Type d’Occupation du Sol : Station d’épuration
Paysage
Paysage Alentour :
Dans la plaine de Ginestas, la station d’épuration se remarque essentiellement par la haie qui l’entoure. En effet, dans ce paysage très plat, ces haies font des écrans visuels forts.
Traitement des Abords :
Le traitement des abords est limité à la haie. Cette haie est âgée et aucun renouvellement n’est prévu.
Remarques :
Sans être très dégradés, les abords de la station n’en reflètent pas moins une impression de délaissé.
Commodités et réseaux
Voirie : desservi
Eau Potable :
Assainissement : desservi
Electricité :
Téléphone :
Remarques :
Observations Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Fiche d’analyse
Repère N°P16
Carte N°07
Adresse : D 326
Localisation : Zone d’activité, entrée Nord-Est du village
Type d’Occupation du Sol : SIVOM
Description du bâti
Epoque de Construction : Seconde moitié 20ème siècle
Mode d’Implantation : Isolé
Hauteur : Rez-de-chaussée et R+1
Type de Toiture : Double pente, tuiles canal et plaques ondulées de fibro-ciment Matériaux Apparents en Façade : Enduit couleur jaune et bardage métallique gris-bleu Type d’Ouvertures :
Clôtures :
Etat Général : Moyen
Remarques :
Le bâtiment du SIVOM est situé dans la zone d’activité au Nord-Est du village. C’est un bâtiment assez récent dont les façades sont pourtant sales et manquent d’entretien. Les toitures en plaques ondulées de fibro-ciment sur les parties annexes ne sont pas du meilleur effet.
Paysage
Paysage Alentour :
Le SIVOM s’inscrit dans le paysage urbain mité de l’entrée de Ginestas.
Traitement des Abords :
Les abords se limitent à l’espace entre le SIVOM et la voie publique. Quelques haies basses agrémentent ces espaces très minéraux.
Remarques :
On ressent un manque d’entretien qui a conduit à simplifier au maximum les espaces extérieurs.
Observations
Commodités et réseaux
Voirie : desservi
Eau Potable : desservi
Assainissement : desservi
Electricité : desservi
Téléphone : desservi
Remarques : Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Commodités et réseaux
Voirie :
Eau Potable :
Assainissement :
Electricité :
Téléphone :
Remarques :
Fiche d’analyse
Repère N°P17
Carte N°07
Adresse : D 326
Localisation : Zone d’activité, entrée Nord-Ouest du village
Type d’Occupation du Sol : Terrain de sport
Observations
Description du bâti
Epoque de Construction : Seconde moitié 20ème siècle
Mode d’Implantation :
Hauteur : Rez-de-chaussée
Type de Toiture : Plaques ondulée fibro-ciment
Matériaux Apparents en Façade : Enduit
Type d’Ouvertures :
Clôtures :
Etat Général : Mauvais
Remarques :
Le terrain de sport est situé dans la zone d’activité au Nord-Est du village, derrière le bâtiment du SIVOM. Des vestiaires ont été bâtis, accolés au bâtiment su SIVOM, délimitant un parking. On y accède par un petit pas- sage depuis la départementale 326.
L’ensemble, terrain, vestiaires et parking, paraît à l’abandon.
Il semble que ni l’accessibilité, ni l’environnement, n’invitent à s’y rendre et à utiliser cet équipement.
Paysage
Paysage Alentour :
Le terrain de sport s’inscrit dans la plaine de Ginestas, en arrière des constructions de bord de route. Aucune per- ception de ce terrain n’est possible depuis les voies de communication. Traitement des Abords : Les abords se limitent à la haie de clôture. Il n’existe aucun espace de dégagement autour de ce terrain.
Le parking utilisé est celui du SIVOM. Ce parking est très sec. Quelques arbres résistent malgré un manque d’intérêt évident pour cet espace.
Remarques :
On se demande si ce terrain est toujours est fonctionnement, car il reste confidentiel. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Fiche d’analyse
Repère N°P18
Carte N°07
Adresse : D 607
Localisation : Commune de Bize-Minervoise
Type d’Occupation du Sol : Station de pompage
Paysage
Paysage Alentour :
Sur le territoire de Bize, la station de pompage n’est jamais perçue depuis le territoire de Ginestas. Elle est aussi très peu visible depuis Bize, car elle s’insère, en contre-bas de la route, dans une végétation haute importante. Traitement des Abords :
Les abords n’ont pas de traitement particulier. Une haie ancienne existe. Les abords sont dégagés pour permettre un accès et un entretien aisé.
Intégration Paysagère : très bonne
Commodités et réseaux
Voirie : desservi
Eau Potable : desservi
Assainissement :
Electricité : desservi
Téléphone :
Remarques :
Observations Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Fiche d’analyse
Repère N°C01
Carte N°06
Adresse : Rue de l’Eglise
Localisation : Bourg
Type d’Occupation du Sol : Bâtiments d’habitation
Description du bâti
Epoque de Construction : Non déterminée
Mode d’Implantation : Aligné, continu
Hauteur : R+1
Type de Toiture : Double pente, tuiles canal
Matériaux Apparents en Façade : Enduit
Type d’Ouvertures :
Clôtures :
Etat Général : Mauvais
Remarques :
Il s’agit là de vieilles maisons non occupées et insalubres que la mairie a racheté pour réaliser une opération de curetage dans le bourg ancien. Seules trois maisons sont actuellement acquises sur l’ensemble de l’îlot.
Commodités et réseaux
Voirie : desservi
Eau Potable : desservi
Assainissement : desservi
Electricité : desservi
Téléphone : desservi
Remarques :
Observations Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Fiche d’analyse
Repère N°M01
Carte N°06
Adresse : Rue de l’Eglise
Localisation : Bourg
Type d’Occupation du Sol : Lieu cultuel
Description du bâti
Epoque de Construction : XIVème siècle
Mode d’Implantation : Aligné
Hauteur :
Type de Toiture : Double pente, tuiles canal
Matériaux Apparents en Façade : Pierre et enduit
Type d’Ouvertures :
Clôtures :
Etat Général : Bon
Remarques :
L’église se trouve en plein cœur du bourg ancien. Sa construction date du XIVème siècle ; elle fut remaniée à la fin du XVème siècle. Elle abrite un rétable qui date du milieu du XVIIème siècle, restauré en 1962.
Commodités et réseaux
Voirie : desservi
Eau Potable : desservi
Assainissement : desservi
Electricité : desservi
Téléphone : desservi
Remarques :
Observations Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Fiche d’analyse
Repère N°M02/03
Carte N°06
Adresse : Avenue de la Promenade
Localisation : Faubourg
Type d’Occupation du Sol : Monument aux morts, croix, av de la Promenade
Description
L’avenue de la Promenade constitue, dans sa partie la plus large, un espace vide situé entre l’esplanade surélevée de la salle polyvalente d’un côté, et l’ensemble que forment la mairie et l’école primaire de l’autre côté. A un bout de cet espace, on trouve le monument aux morts, à l’autre extrémité, placée sur le côté, une croix.
Tout l’espace est ici réservé à l’automobile : le sol est entièrement bitumé et seuls des marquages à la peinture permettent de différencier la zone de circulation des stationnements.
L’avenue masque à cet endroit une véritable rupture entre deux pôles importants d’équipements publics.
Observations Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Paysage
Paysage Alentour :
Le Somail est largement perçu depuis la RD 607, surtout les extensions récentes pavillonaires et la zone d’activités, mais la partie du Somail étant sur la commune de Ginestas n’est pas visible depuis la départementale. Traitement des Abords :
On trouve deux types de traitement :
- autour du bâti ancien : végétation mixte (cyprès, arbre de judée,...) intégrant bien le bâti - autour du bâti récent : végétation petite dont la perception est masquée par une clôture très prenante (mur sur la rue, grillage sur les côtés).
Intégration Paysagère :
Le Somail est très éclectique : des habitations récentes pavillonnaires jouxtent des constructions très anciennes, voire des monuments historiques. Ceci perturbe la lisibilté des abords du canal pourtant site exceptionnel.
Commodités et Réseaux
Voirie : desservi
Eau Potable : desservi
Assainissement : raccordé à la station d’épuration de Mirepeisset saturée
Electricité : desservi
Téléphone : desservi
Remarques :
Description du bâti
Remarques :
Le Somail est un hameau situé au bord du canal du Midi, site classé et patrimoine mondial de l’humanité (classe- ment UNESCO).
Seule une petite partie est rattachée à la commune de Ginestas. On y trouve des bâtiments d’habitation anciens ou récents, quelques commerces et la chapelle. Sur le côté Est du canal, les bâtiments sont d’abord de type bourg, petites maisons alignées le long de la voie. En continuant vers l’Est, le tissu se distend, et on trouve un quartier pavillonnaire de type lotissement. Sur le côté Ouest, on trouve un groupe de maisons anciennes accolées et des habitations récentes de type rési- dentiel avec de grands terrains.
Le Somail est lieu touristique, point de départ pour des promenades sur le canal et ses berges. On y trouve donc des commerces de location de bateaux et de vélos, ainsi que des chambres d’hôtes et des restaurants.
Le Somail abrite plusieurs constructions inscrites au titre des monuments historiques : la chapelle, le vieux pont et l’ancienne auberge.
Adresse : Le Somail
Localisation : Est de la commune
Type d’Occupation du Sol : Habitations et chapelle
Fiche d’analyse
Repère N°M04/E01
Carte N°07
Observations Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Paysage
Paysage Alentour :
Dans un paysage très plat de vignes, Notre Dame des Vals est un signal en vue lointaine, car en léger reflief et composée d’une végétation haute (pins).
Traitement des Abords :
Clôturée de murs en pierre, la chapelle est peu perçue bien que longée par la RD 28. Les sujets les plus significatifs sont des pins. Autrement, on rencontre aussi des cyprès, oliviers et de la végétation de sous-bois. Le mur de pierre clôturant est surmonté d’un grillage inesthétique. L’alignement de platanes bordant la RD 28 est totalement interrompu au droit de la propriété.
Intégration Paysagère :
Bien plus que d’intégration, on peut parler ici de marqueur du paysage. La chapelle et sa végétation son deve- nues les composants de base du paysage de Ginestas.
Adresse : Chapelle Notre Dame des Vals
Localisation : Centre de la commune, bord de la RD 28
Type d’Occupation du Sol : Habitation, Chapelle classée
Description du bâti
Epoque de Construction :
Mode d’Implantation : Isolé
Type de Toiture : Double pente, tuiles canal, génoises
Matériaux Apparents en Façade : Enduit et pierre
Type d’Ouvertures :
Clôtures : Imposants murs et grilles
Etat Général : Moyen
Remarques : Il s’agit d’un ensemble clos regroupant plusleurs corps de bâtiments dont des habitations et une église. Eglise et chapelle font partie des sites et monuments historiques inscrits. Bâtie sur un très ancien sanctuaire, Notre Dame des Vals fût le siège d’un monastère puis d’un prieuré, avant de devenir l’église paroissiale de Ginestas jusqu’à la Révolution.
Elle fait aujourd’hui partie d’une propriété privée ; à peine visible de la route, l’église est fermée aux visites.
Fiche d’analyse
Repère N°M05
Carte N°07
Commodités et réseaux
Voirie : desservi
Eau Potable : desservi
Assainissement :
Electricité : desservi
Téléphone : desservi
Remarques :
Observations Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Fiche d’analyse
Repère N°M06
Carte N°07
Adresse :
Localisation : Sud-Est de la commune
Type d’Occupation du Sol : Canal du Midi
Description
Le Canal du Midi traverse la commune de Ginestas en deux endroits : au hameau du Somail et plus au Sud, où une de ses boucles pénètre le territoire communal au lieu-dit Arambaille. Le Canal du Midi est classé parmi les sites de caractère pitoresque, historique et scientifique des départements de la Haute-Garonne, de l’Aude et de l’Hérault. Il est également classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Paysage
Paysage Alentour :
-au Hameau du Somail : le paysage est très urbain. La vue n’a pas d’échappée sur la campagne et heureusement pas non plus sur les extensions récentes très mal venues dans ce contexte historique. - au Sud du village : le paysage est très ouvert. La vue englobe une bonne partie du territoire de Ginestas (voir fiche unité paysagère du Canal du Midi)
Commodités et réseaux
Voirie :
Eau Potable :
Assainissement :
Electricité :
Téléphone :
Remarques :
Observations Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Fiche d’analyse
Repère N°E02
Carte N°07
Adresse : Lieu-dit l’Horte
Localisation : Nord-Est du village
Type d’Occupation du Sol : Centre Equestre
Description du bâti
Epoque de Construction : Récent
Mode d’Implantation : Isolé
Hauteur :
Type de Toiture : Double pente, plaques ondulées fibro-ciment Matériaux Apparents en Façade : Structure acier, bardage ondulé semi-transparent et blocs ciments non enduits Type d’Ouvertures :
Clôtures : Murs
Etat Général : Moyen
Remarques :
Le centre équestre est constitué de deux bâtiments principaux, un grand hangar ouvert en structure mixte acier/ bois servant de manège et un bâtiment en maçonnerie de blocs ciment enduits pour loger les box. Le bâtiment principal abritant le manège semble correct mais l’ensemble souffre d’un manque d’aménagement général : bâtiments annexes bricolés et mal finis, pas d’aménagement des espaces libres...
Paysage
Paysage Alentour :
Le centre équestre se trouve aux abords du village, en retrait par rapport aux voiries principales. Alentour, des vignes sont encore présentes. Le bâtiment est visuellement détaché du village. Traitement des Abords :
Les abords ne sont pas traités.
Intégration Paysagère :
L’intégration paysagère est mauvaise. Un traitement des abords permettrait d’accompagner le bâtiment très pré- sent à cause de son volume.
Observations
Commodités et réseaux
Voirie : desservi
Eau Potable :
Assainissement :
Electricité :
Téléphone :
Remarques : Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Adresse : Lieu-dit la Coste
Localisation : Centre de la commune
Type d’Occupation du Sol : Habitation
Paysage
Paysage Alentour :
Aux abords immédiats du village, La Coste est en limite du paysage périphérique du village et de la plaine viticole. Placé en hauteur, La Coste a ainsi de larges vues sur ces deux unités paysagères. Traitement des Abords :
La maison d’habitation est largement entourée de bois de pins. Ce boisement est fortement perçu depuis la plaine, mais la maison est totalement masquée par cette végétation. Intégration Paysagère :
La Coste rappelle par son type d’implantation (sur une butte) et son traitement (bois de pins) les anciens domaines. Bien sûr le traitement de la maison et des abords est moderne.
Fiche d’analyse
Repère N°E03
Carte N°07
Description du bâti
Epoque de Construction : Récente
Mode d’Implantation : Isolé
Hauteur : R+1
Type de Toiture : Double pente, tuiles rondes mécaniques
Matériaux Apparents en Façade : Enduit beige
Type d’Ouvertures :
Clôtures : Grillage sur mur
Etat Général : Bon
Remarques : Grande maison d’habitation individuelle.
Commodités et réseaux
Voirie : desservi
Eau Potable : desservi
Assainissement : desservi
Electricité : desservi
Téléphone : desservi
Remarques :
Observations Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Commodités et réseaux
Voirie :
Eau Potable :
Assainissement :
Electricité :
Téléphone :
Remarques :
Description du bâti
Epoque de Construction : Récente
Mode d’Implantation : Isolé
Hauteur : Rez-de-chaussée et R+1
Type de Toiture : Double pente, tuile canal sur habitaion et fibro-ciment sur anciennes porcheries Matériaux Apparents en Façade : Enduit teinté, agglo ciment
Type d’Ouvertures :
Clôtures :
Etat Général : Médiocre
Remarques : La maison d’habitation abrite également une activité de traiteur ; elle est dans un état correct. Les deux autres bâtiments, anciennement des porcheries, ne sont plus utilisés aujourd’hui. A défaut d’une poursuite de l’activité d’élevage, la démolition de ces deux bâtiments devrait être envisagée.
Adresse : Lieu dit Les Cazerils
Localisation : Centre de la commune
Type d’Occupation du Sol : Habitation et traiteur
Paysage
Paysage Alentour :
Aux abords du village, les Cazerils se trouvent dans un paysage de vignes et de cultures, légèrement valloné. Les bâtiments sont implantés sur le sommet d’une butte et sont de ce fait très fortement perçus en vue lointaine. La volumétrie du bâtiment (hauteur et forme très allongée) accentue son impact : la proportion des bâtiments n’est pas adaptée au relief et au paysage.
Traitement des Abords :
Les abords ne sont pas traités : des dépôts et des constructions arrêtées donnent une impression de délaissé. Intégration Paysagère :
Que ce soit en vue lointaine ou de proximité, l’intégration paysagère ne se fait pas. Les constructions n’ont pas été réfléchies en fonction de leur environnement et cela se ressent.
Fiche d’analyse
Repère N°E04
Carte N°07
Observations 81
Commodités et réseaux
Voirie : Accès depuis la D 26 par une piste en mauvais état
Eau Potable :
Assainissement :
Electricité : desservi
Téléphone : desservi
Remarques :
Fiche d’analyse
Repère N°E05
Carte N°07
Adresse : Lieu-dit le Vergel
Localisation : Nord-ouest du territoire de la commune
Type d’Occupation du Sol : Exploitation agricole, Ecole à la Ferme, Habitation
Description du bâti
Epoque de Construction :
Mode d’Implantation : isolé
Hauteur : R+1
Type de Toiture : Tuile canal teinte rose.
Matériaux Apparents en Façade : Enduit de couleur gris ou ocre Type d’Ouvertures : Encadrements en pierre.
Clôtures : .
Etat Général : Bon
Remarques : L’impressionnant ensemble de bâtiments montre des structures assez saines en apparence. Cependant certaines parties (toitutres ou murs, escaliers extérieurs) nécessitent des travaux de rénovation. La juxtaposition de différentes activités (école, exploitation agricole, habitations) dans un cadre bâti et naturel de cette qualité mérite une attention et une aide pour sa sauvegarde.
Paysage
Paysage Alentour : Le domaine du Vergel est implanté en bordure de la plaine viticole de Ginestas. Adossé à un léger relief, la végétation haute crée un écran visuel et un appel dans le paysage fort, d’autant plus que le pay- sage alentour est très plat, sans point d’accroche particulier.
Traitement des Abords : implanté directement dans les vignes, le domaine possède cependant de forts repères végétaux :
- un bel alignement d’olivier le long de chemin d’accès depuis la RD 607. Il existe de très beaux sujets dans cet alignement, mais la majorité, par leur manque d’entretien, s’affaissent. Les trous n’ont pas été remplacés et une impression générale de laisser-aller domine.
- un parc du 19° siècle sur l’avant des bâtiments : de vieux sujets de pins, de cèdres,… symbolisent bien ce type de parc. Il n’est utilisé que par les propriétaires eux-mêmes et là aussi le manque d’entretien se fait sentir.
Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) Rapport de Présentation
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Fiche d’analyse
Repère N°E06
Carte N°07
Adresse : Lieu-dit les Casettes
Localisation : Nord-Ouest de la commune
Type d’Occupation du Sol : Habitations
Description du bâti
Epoque de Construction :
Mode d’Implantation : Isolé
Hauteur : R+1
Type de Toiture : Double pente, tuiles canal sur habitation et fibro-ciment sur hangar Matériaux Apparents en Façade : Enduit, pierre et agglo ciment non enduit Type d’Ouvertures : Sur habitation, encadrements en pierre et volets bois Clôtures : Grillage
Etat Général : Moyen
Remarques : Ensemble en cours de rénovation et d’extension. Deux corps de bâtiments
Paysage
Paysage Alentour : Les Casettes participent au paysage des bords de la route Minervoise. Ce bâti est largement perçu depuis la route, en retrait par rapport à celle-ci, d’autant plus que le paysage est très ouvert et que le bâti est implanté sur un léger relief.
Traitement des Abords : Les abords sont très peu végétalisés. Leur utilisation en usage mixte : jardin, poulailler,... leur donne une impression générale de délaissé.
Intégration Paysagère : En vue lointaine, la volumétrie rappelant celle des domaines agricoles, les Casettes sont bien intégrées dans le paysage de vignes et de cultures. Par contre, le site pêche par le traitement de ses abords.
Commodités et réseaux
Voirie :
Eau Potable :
Assainissement :
Electricité : alimentation aérienne
Téléphone : alimentation aérienne
Remarques :
Observations Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 83
Fiche d’analyse
Repère N°E07
Carte N°07
Adresse : Lieu-dit Lafenal
Localisation : Partie Nord de la commune
Type d’Occupation du Sol : Ruines, transformateur EDF et Station de pompage
Description du bâti
Epoque de Construction :
Mode d’Implantation : Dispersé
Hauteur : Soubassement + 2 étages pour le bâitment en ruine
Type de Toiture : Double pente, tuiles canal
Matériaux Apparents en Façade : Pierre
Type d’Ouvertures :
Clôtures :
Etat Général : Mauvais
Remarques : Le lieu-dit Lafenal est un hameau situé à moitié sur la commune de Ginestas et à moitié sur la commu- ne de Mirepesset. Sur la commune de Ginestas, subsistent un bâtiment abritant un transformateur EDF (Pompage 4), une station de pompage et une grand bâtiment de 3 niveaux en ruine.
Paysage
Paysage Alentour :
Lafenal s’inscrit sur les rives de la Cesse (rive droite), pratiquement en face des Parantigues. De même, la végé- tation le masque totalement des vues lointaines. Certains bâtiments du hameau sont perceptibles, mais ce sont ceux de la commune voisine : Mirepeisset. Le chemin descend vers la Cesse vers un beau site naturel, lieu de promenade.
Traitement des Abords :
Les abords offrent des espaces ouverts (vigne, champ) mais qui sont refermés par le relief descendant vers la rivière. Des restes de végétation ancienne (platanes) sont en très mauvais état et sont mal entretenus. On peut noter un très beau sujet platane à côté du transformateur EDF.
Remarques :
L’aspect délaissé de la végétation, pourtant à l’origine d’un grand potentiel, montre la qualité originelle du site.
Commodités et réseaux
Voirie :
Eau Potable :
Assainissement :
Electricité :
Téléphone :
Remarques :
Observations Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 84
Fiche d’analyse
Repère N°E08
Carte N°07
Adresse : Lieu-dit Ancien Moulin des Parantigues
Localisation : Nord de la commune
Type d’Occupation du Sol : Habitations et Ruines
Paysage
Paysage Alentour :
Les Parantigues participent au paysage des berges de la Cesse. Les bâtiments sont lovés dans les pentes des rives et sont d’ailleurs totalement inondables. La végétation est abondante, voire par endroit impénétrable. Aucune vision lointaine n’est possible, pas même depuis l’autre rive totalement opaque elle-aussi. Les espèces présentes sont spontanées : frêne, roseaux, peupliers. Traitement des Abords :
- Les ruines sont noyées dans la végétation spontanée des berges - Les habitations sont légèrement plus dégagées mais conservent aussi une végétation aux abords denses. Par contre, les essences sont différentes, avec des variétés plus horticoles. Deux beaux cyprès cadrent le chemin mar- quant l’entrée des habitations.
Intégration Paysagère :
Les bâtiments sont intégrés en vues lointaines, car totalement invisibles. Par contre, les abords se referment. Outre l’aspect esthétique, cette fermeture aggrave les risques d’inondation.
Commodités et réseaux
Voirie : chemin d’accès très étroit et en mauvais état
Eau Potable :
Assainissement :
Electricité :
Téléphone :
Remarques :
Observations
Description du bâti
Epoque de Construction :
Mode d’Implantation : Dispersé
Hauteur : R+1 et R+2
Type de Toiture : Double pente, tuile canal
Matériaux Apparents en Façade : Pierre, enduit
Type d’Ouvertures :
Clôtures : Végétal
Etat Général :
Remarques : Plusieurs bâtiments dont deux habitations rénovées et habitées et une ancienne habitation en ruine. La maison en ruine est bâtie en pierre et couverte de tuiles canal. Les deux habitaions, de facture plus récente, sont enduites et couvertes de tuiles canal, mais elles sont dissimulées à la vue par la végétation qui les entoure. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 85
Fiche d’analyse
Repère N°E09
Carte N°07
Adresse : Ancienne maison du garde-barrière
Localisation : Pointe Nord de la commune, au bord de la voie ferrée Type d’Occupation du Sol : Habitation
Description du bâti
Epoque de Construction :
Mode d’Implantation : Isolé
Hauteur : R+1
Type de Toiture : Double pente, tuile canal
Matériaux Apparents en Façade : Pierre
Type d’Ouvertures :
Clôtures : Grillage et mur
Etat Général : Moyen
Remarques : Il s’agit sans doute d’une ancienne maison de garde-barrière aménagée en habitat précaire. A 50 m environ, il existe une autre habitation de même importance
Paysage
Paysage Alentour : Essentiellement composé de vergers, et de topographie très plane, le paysage alentour ne permet pas d’ouverture. Ce bâtiment n’est donc pas perçu depuis les vues lointaines, même pas depuis la route Minervoise.
Par son implantation, le bâtiment semble en rapport avec la voie ferrée, bien que son type de construction ne rapellle pas un garde-barrière.
Traitement des Abords : Les abords sont anarchiques : on y trouve du stockage, une caravane,... La clôture non crépie et son grillage n’arrangent pas l’aspect inesthétique.
Aucune végétation n’est présente, mis à part une haie de Leyland à l’intérieur de la clôture qui ne s’intégre pas du tout avec la végétation naturelle alentour.
Intégration Paysagère : Le bâti, simple, pourrait très simplement être totalement intégré si ses abords étaient eux- aussi plus simplement traités et reprenaient la végétation des vergers alentour.
Commodités et réseaux
Voirie :
Eau Potable :
Assainissement :
Electricité : pas d’alimentation apparente : en existe-t-il une vraiment? Téléphone :
Remarques :
Observations Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 86
Fiche d’analyse
Repère N°E10
Carte N°07
Adresse : Lieu-dit les Rompudes
Localisation : Pointe Nord de la commune
Type d’Occupation du Sol : Exploitation agricole et habitation
Description du bâti
Epoque de Construction : Récente
Mode d’Implantation : Isolé
Hauteur : R+1
Type de Toiture : Double pente tuile canal sur bâtiment principal et fibro-ciment sur hangar Matériaux Apparents en Façade : Enduit ciment peint couleur jaune et tôle ondulée sur hangar Type d’Ouvertures :
Clôtures : Grillage sur mur
Etat Général : Moyen
Remarques : L’ensemble est constitué de deux bâitments disposés en angle, un bâtiment principal contenant l’ha- bitation et un hangar en structure métallique.
Paysage
Paysage Alentour :
Essentiellement composé de vergers, et de topographie très plane, le paysage alentour ne permet pas de vue lointaine. Les Rompudes ne sont donc pas perçus depuis les vues lointaines, même pas depuis la route Minervoise pourtant assez proche.
Traitement des Abords :
Une haie de cyprès bloque les constructions sur l’arrière, côté Minervoise. Sur le devant, un mélange d’essences très horticoles (pin, bouleau, cèdre,...) contraste fortement avec l’utilisation en tant qu’exploitation agricole. L’anachronie est encore renforcée par la clôture (grillage bord rond blanc).
Commodités et réseaux
Voirie :
Eau Potable :
Assainissement :
Electricité : alimentation en aérien, à l’arrière du bâtiement, vers la commune de Bize Minervois Téléphone : ligne aérienne le long du chemin sur la commune de Ginestas
Remarques :
Observations ����
�� ���������
�� ������
��� �����
��� ������
0 25 50 75 100 200 M
P02
P09
P04
P10
P07
P08
P06
P05
P11
P01
M01
M03
C01
P03
P12
P13
M02
Equipements et Espaces Publics
P01 Place du Marché
P02 Bibliothèque Municipale
P03 Crèche municipale - Club des aînés
P04 Salle Polyvalente et Place des Fêtes
P05 Jardin du Calvaire
P06 Trésor Public
P07 Ecole Maternelle
P08 La Poste
P09 Mairie
P10 Ecole Primaire
P11 Gendarmerie
P12 Aire de Jeux
P13 Cimetière
Bâti Communal
C01 Acquisitions en cours
Monuments et Croix
M01 Eglise
M02 Croix
M03 Monument aux Morts
P
C
M
Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 87
Carte 06 - Repérage du bâti sur
le village 88
Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 0 200 400 600 800 1000 M
Hameaux et Lieux-dits
E01 Le Somail
E02 Centre équestre
E03 La Coste
E04 Les Caserils
E05 Le Vergel
E06 Les Casettes
E07 Lafenal
E08 Les Parantigues
E09 Maison du garde-barrière
E10 Les Rompudes
Monuments et Croix
M04 Canal du Midi
M05 Notre Dame des Vals
M05
E04
E03
E01
E05
E06
E07
E08
E09
E10
E02
M04
P14
P15
P16
P18
Equipements et Espaces Publics
P14 Château d'eau
P15 Station d'épuration
P16 SIVOM
P17 Terrain de sport
P18 Station de pompage
P
P17
E
M
89
Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier
Carte 07 - Repérage du bâti sur
la commune 90
Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 91
3. Démographie, activités Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 92 Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 93
3.1. Démographie, population
3.1.1. Généralités
La planification de l’urbanisme suppose une connaissance minimale de la popula- tion, de la démographie et de leurs évolutions. Elle suppose, également, une connais- sance de l’occupation du parc immobilier. Elle nécessite, enfin, la connaissance des activités de la population.
Ginestas est un gros village. Sa population n’est pas très importante. Sans double compte, elle a été mesurée par le dernier recensement, en mars 1999. Elle ressort à 1059 personnes.
3.1.2. Population et évolution
Le tableau ci-dessous vient compléter le graphique précédent en récapitulant l’évo- lution des naissances et des décès depuis 1975.
Naissances et décès 1975-1982 1982-1990 1990-1999
Naissances 63 81 94
Décès 89 95 103
Variation de la
population -29 147 172
Evolution de la population de Ginestas
depuis 1982
740
887
1059
400
600
800
1000
1200
1982 1990 1999
Population sans double compte
(nb d'hab.) Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 94
Natalité et mortalité 1975-1982 1982-1990 1990-1999
Taux de natalité (‰) 11,84 12,61 10,86
Taux de mortalité (‰) 16,72 14,8 11,9
Tx ann - solde nat (%) -0,49 -0,22 -0,1
Tx ann - solde mig (%) -0,06 2,51 2,09
Taux var ann total (%) -0,54 2,29 1,99
Population de Ginestas, comparaison 1975-1982-1990-1999
Après avoir sensiblement perdu de la population entre 1975 et 1982 (perte nette de 29 personnes en 7 ans) Ginestas s’est rapidement repeuplée, en gagnant plus de 300 habitants en un peu moins de 20 ans (de 1982 à 1999).
Cependant, nous pouvons remarquer que le nombre de décès reste supérieur au nombre de naissances, ce qu’illustre un taux de mortalité supérieur au taux de nata- lité. L’augmentation progressive de la population s’explique par un solde migratoire nettement positif.
Pour résumer, la population de Ginestas reste une population vieillissante mais qui ne cesse de s’accroître par l’arrivée permanente de nouveaux habitants. Le graphique suivant, représentant la répartition de la population par tranches d’âges illustre par- faitement cette analyse.
Le graphique ci-après est une comparaison des tranches d’âge de la population entre 1990 et 1999. Le vieillissement de la population se caractérise dans ce graphe par une forte augmentation de la tranche d’âges 40-59 ans, tandis qu’on observe une forte diminution des tranches d’âges 0-19 et 20-39 ans, ainsi qu’une stabilité de la population des plus de 60 ans.
Pyramide des âges 1999
Commune de Ginestas (Aude)
0 à 19 ans
20 à 39 ans
40 à 59 ans
60 à 74 ans
75 ans ou plus
Tranches de population
Pourcentage de population
Femmes
Hommes
30 % 20 % 10 % 0 % Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 95
3.1.3. Population et logement
3.1.3.1. Taille des ménages
La répartition de la taille des ménages occupant les logements de Ginestas est illus- trée dans le graphique suivant :
Nous remarquons une légère diminution de la taille des ménages, qui en 1999 sont en moyenne de 3 occupants par logement.
La répartition est assez semblable à celle qu’on observe ailleurs en France.
En outre, le graphique ci-dessous nous montre que les logements à deux et trois per- sonnes constituent plus de 60 % de la population de Ginestas. Cependant, près d’un quart des logements de la commune n’accueille qu’une personne seule.
Comparaison du pourcentage de population
par tranches d'âges de 1990 et 1999
24,2%
24,9%
9,4%
26,3%
20,5%
9,3%
20,7%
20,9%
22,1%
21,7%
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%
0 à 19 ans
20 à 39 ans
40 à 59 ans
60 à 74 ans
75 ans ou plus
Tranches d'âges
Pourcentage de la population
1999
1990
T a ille m oyen n e d es m én a ges
C om m u n e d e G in es t a s (A u d e)
2, 6
2, 4 2, 5
0
1
2
3
1982 1990 1999
A n n ées
N o
m
b r
e
m
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d ’
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c u
p a
n t
s
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e n
t Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 96
Répartition des logements par rapport au nombre
d'occupants
23,3%
40,0%
17,1%
13,0%
5,5%
1,1%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
1 2 3 4 5 6
Nombre d'occupants par logement
Pourcentage de logements
3.1.3.2. Résidences principales et résidences secondaires
La répartition des logements selon le mode de résidence est présentée dans le gra- phique suivant.
La résidence principale occupe plus des trois quarts du parc de logement de Ginestas. Nous remarquons cependant qu’un grand nombre de logements est cons- titué de résidences secondaires.
Les différents statuts d'occupation des logements à
Ginestas en 1999
75,9%
14,7% 9,4%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
Résidences
principales
Résidences
secondaires et
logements
occasionnels
Logements vacants Pourcentage de logements Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 97
3.1.3.4. Statut d’occupation des logements
Le graphique ci-dessous nous présente les statuts d’occupation des résidences prin- cipales à Ginestas en 1999.
Nous remarquons que les trois quarts des habitants de Ginestas sont propriétaires de leurs résidences principales.
3.1.4. Population et activité
Le graphique ci-dessous présente l’évolution du taux d’activité de la population de Ginestas entre 1990 et 1999.
Taux d'activité des plus de 15 ans en 1990
et 1999
77,7% 81,9%
22,3% 18,1%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
1990 1999 Pourcentage des plus de 15 ans
Actifs occupés
Chômeurs
Les statuts de détention des résidences principales à
Ginestas en 1999
75,1%
18,5%
6,4%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
Propriétaire Locataire, sous-
locataire
Logé gratuitement
Pourcentage des
résidences principales Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 98
L’activité de la population de Ginestas suit la tendance nationale avec une diminu- tion des chômeurs entre 1990 et 1999 (qui va de pair avec une augmentation de la proportion des actifs occupés).
Cependant, la proportion de chômeurs en 1999 avec plus de 18 % de la population reste nettement supérieure à la moyenne nationale.
3.2. L’habitat
3.2.1. L’ancienneté du parc de logements
Le recensement permet le relevé de l’ancienneté des logements. Lorsqu’on le com- bine aux informations relatives au confort des logements, on peut en tirer une cer- taine information sur l’état du parc de logements sur la commune de Ginestas.
L’ancienneté des logements à Ginestas est représentée dans le graphique suivant.
Epoques d'achèvement des logements à
Ginestas
44,40%
12,30%
4,50%
16,50%
22,40%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
avant 1949 de 1949 à
1974
de 1975 à
1981
de 1982 à
1989
1990 et
après
Pourcentage des logements
Après une très forte diminution du nombre de logements neufs entre 1949 et 1981, la construction reprend. Ce graphique illustre parfaitement l’évolution de la population de Ginestas depuis 1949, puisque la diminution de construction de nouveaux loge- ments entre 1949 et 1981 va de pair avec l’exode rural de cette époque, tandis que le renouvellement du parc immobilier depuis une vingtaine d’années est la consé- quence du solde migratoire positif.
En extrapolant cette évolution du parc immobilier, nous pouvons estimer que la demande en logements neufs na va pas cesser d’augmenter ces prochaines années, jusqu’à un taux de renouvellement de l’ordre de 30 % de logements neufs d’ici 2015. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 99
3.2.2. Habitat collectif et habitat individuel
La proportion de logements individuels traduit, en partie, la densité de l’urbanisa- tion.
Le graphique ci-après présente les types de résidences principales sur la commune de Ginestas.
Les types de résidences principales à
Ginestas en 1999
92,9%
4,8% 2,3%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Maison individuelle Immeuble collectif Autre
Pourcentage des résidences
principales
La majorité des résidences principales est constituée de maisons individuelles. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 100
3.2.3. Taille des logements
La taille des logements est statistiquement exprimée par le nombre de pièces du logement.
Ici, aussi, les données issues du recensement de 1999 peuvent être exploitées.
Taille des logements à Ginestas en 1999
0,2% 2,7%
16,4%
36,1%
44,5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces ou
plus
Pourcentage des logements
Ce graphique reflète l’usage plutôt extensif qu’il est fait du territoire à Ginestas, puis- que la quasi totalité du parc immobilier est constituée de logements de plus de trois pièces. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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3.2.4. Le niveau de confort
Deux informations, tirées du recensement, donnent un aperçu du niveau de confort des logements :
- le taux d’équipement en toilettes, douches et bains ;
- le taux d’équipement en chauffage central individuel ou collectif.
Concernant le taux d’équipement en bains ou douches, seuls 0,2 % des logements ne sont équipés ni de bains ni de douches.
Le graphique suivant donne le taux d’équipement en chauffage central. Ici aussi on se trouve entre les taux observés en zone rurale, et ceux observés en zone urbaine.
Equipement des résidences principales en
chauffage central
0,2%
52,7%
47,0%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
central collectif central individuel sans chauffage
central
Pourcentage des résidences
principales
3.2.5. Les interventions sur le logement
Aucune intervention sur le logement n’apparaît nécessaire de la part de la com- mune.
Dans l’ensemble, le parc de logement est d’un niveau satisfaisant d’entretien et de confort.
En revanche, l’usage de l’espace est assez extensif. Une grande marge existe laissant la place à un effort de densification et d’usage plus intensif de l’espace, dans un souci d’économie du territoire. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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3.3. Les activités
3.3.1. L’inventaire communal de 1998
Un inventaire communal a été réalisé en 1998, par l’INSEE, qui permet une comparai- son entre les communes et avec des moyennes nationales.
L’inventaire n’est pas exhaustif. Il n’est qu’un indicateur qui témoigne de l’équipe- ment global de la commune et de l’accès aux équipements les plus voisins.
Nombre % Région France
Garage 2 - 116 26.5 65.0 59.9
Maçon 1 - 237 54.1 87.2 65.6
Électricien 1 - 115 26.3 65.0 46.6
Alimentation générale, épicerie 2 - 151 34.5 76.5 53.7
Boulangerie, pâtisserie 1 - 136 31.1 75.2 57.6
Boucherie, charcuterie NON /// 93 21.2 47.4 33.4
Bureau de poste 1 - 165 37.7 74.4 46.5
Librairie, papeterie NON 17 39 8.9 15.8 8.4
Droguerie, quincaillerie NON 17 33 7.5 9.4 10.1
Salon de coiffure 1 - 101 23.1 46.6 37.0
Café, débit de boissons 1 - 186 42.5 87.2 87.2
Bureau de tabac 1 - 169 38.6 81.6 74.0
Restaurant 1 - 159 36.3 65.0 67.7
École maternelle ou classe enfantine OUI - 184 42.0 94.9 85.8
Collège public NON 17 16 3.7 3.8 2.8
Dentiste 1 - 73 16.7 26.5 10.4
Infirmier ou infirmière 3-4 - 120 27.4 69.7 33.8
Médecin généraliste 1 - 97 22.1 54.3 33.5
Pharmacie 1 - 78 17.8 32.1 18.1
Équipement
Fonctions médicales et paramédicales (libérales)
Autres services à la population
Alimentation
Services généraux
Services généraux
Artisans du bâtiment
Enseignement du second degré premier cycle public ou privé
Existence ou
nombre
Distance à la
commune
fréquentée
Les résultats de l'inventaire communal de 1998 pour la commune de Ginestas
de taille équivalente
en % du département
Communes équipées
Enseignement public du premier degré
Dans l’ensemble, et malgré la proximité de Narbonne, on note que Ginestas est bien pourvue en commerces et services de toute nature.
On relève l’absence de commerce de librairie-papeterie, alors que 36,2 % des com- munes de même taille en Languedoc-Roussillon, et 33,6 % en France entière, dispo- sent de ce type de commerce. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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3.3.2. Les activités relevées sur la commune
Dans le cadre des études préalables à la formation du présent PLU, une liste des activités présentes sur la commune a été dressée. Elle illustre la variété des activités présentes à Ginestas.
Commerces
Code Activité Nom
C01 Bar Café des sports
C02 Boulangerie Yves Pisseau
C03 Epicerie/Alimentation Maryse
C04 Tabac Presse Isabelle Martinez
C05 Toilettage canin SYL’CANIN
C06 Coiffeur Gilles Coiffeur
C07 Vente ambulante de poterie
C08 Meubles Commodo SARL Commodo
C09 Bar Bar Le Casino
C10 Location de bateaux Pierre Mounié
C11 Soldes en tous genres
C12 Institut de beauté Anny
C13 Télé-Vidéo-Informatique Gintronic
C14 Vente ambulante de textile
C15 Pharmacie Pharmacie Sirven
C16 Restaurant L’O à la bouche
C17 Location de bateaux Nicols Location
C18 Traiteur Jean Fallas
Agriculture
Code Activité Nom
T01 Agriculteur Lopez
T02 Elévage de Labradors Elevage du Canyon de la Lauze
T03 Cave Cave coopérative «La Ginesto»
T04 Cave Domaine de Vergel
T05 Cave Les Rompudes
Artisanat
Code Activité Nom
A01 Maçonnerie Gayraud/Juarez SARL
A02 Peinture JV services peinture
A03 Electricien Patrick Buiges
A04 Abattoir SEPA Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 104
Services
Code Activité Nom
S01 Médecin Philippe Cauquil
S02 Banque Caisse d’Epargne
S03 Chambres d’hôtes
S04 Banque Crédit agricole
S05 Infirmière Evelyne Saly
S06 Garage automobile Roger Rougelin
S07 Assurances Groupama
S08 Perception TrésorPublic
S09 Agence immobilière Ginestas Immobilier
S10 Gîtes ruraux
S11 Ambulances et taxis Calas
S12 Dépôt équipement
S13 Gîte rural
S14 Kinésithérapeute Pierre Carayol
S15 Office notarial Jean-Louis Falandry
S16 Poste La Poste
S17 Halte Garderie -
S18 Publicité Blanc
S19 Gendarmerie -
S20 Architecte Philippe Blanc
S21 Chambres d’hôtes L’Aur Blanc
S22 Chambres d’hôtes
S23 Agence immobilière Somail immobilier
S24 Centre équestre Ecole d’équitation du Vergel
S25 Garage automobile Claude Molto
S26 Construction de maisons
individuelles MJ Promotion
S27 Ferme Ecole à la ferme du Vergel
Les deux cartes suivantes présentent l’ensemble des activités sur la commune de Ginestas. RTES
LA CONDAMINE
LA TRILLE
LES CLOTS
LES GARDES
S04
S09
S02
S16
C09
C01
C04
S05 C06
S03
C05
S11
C12
S01
S10
S15
S18 S18
C13
C02
C03
S14 C08
S07
S06
A01
A03
S20
S19
S08
S13
T02
A02
S17
C15
C10
C11
C07
T01
Agriculture
T01 Lopez agriculteur
T02 Elevage de labradors
Artisanat
A01 Dépôt maçonnerie Gayraud/Juarez
A02 JV Services Peinture
A03 Buigues Electricien
A
C
S12
Services
S01 Medecin
S02 Caisse d'Epargne
S03 Chambres d'hôtes
S04 Crédit Agricole
S05 Infimière
S06 Garage auto
S07 Assurances Groupama
S08 Trésor Public
S09 Ginestas Immobilier
S10 Gîtes ruraux
S11 Ambulances Calas
S12 Dépôt Equipement
S13 Gîtes ruraux
S14 Kinésithérapeute
S15 Office notarial
S16 La Poste
S17 Halte garderie
S18 Publicité Blanc
S19 Gendarmerie Nationale
S20 Blanc Architecte
S
Commerces
C01 Café des sports
C02 Boulangerie
C03 Epicerie, Alimentation
C04 Tabac, Presse
C05 Toilettage canin
C06 Coiffeur
C07 Vente ambulante de poteries
C08 Meubles Commodo
C09 Bar le Casino
C10 Location de bateaux
C11 Soldes en tous genres
C12 Institut de beauté
C13 Gintronic dépannage électronique
C14 Vente ambulante de textile
C15 Pharmacie
T
C14
0 25 50 75 100 200 M
Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 105
Carte 08 - Repérage des
activités sur le village 106
Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 0 25 50 75 100 200 M
C16
S21
C17
S22
S23
Commerces
C16 Restaurant
C17 Location de bateaux
Services
S21 Chambres d'hôtes
S22 Chambres d'hôtes
S23 Somail Immobilier
C
S
Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de présentation
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Carte 09 - Repérage des
activités au hameau du Somail 108
Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 0 200 400 600 800 1000 M
T04
S27
S24
A04
T03
S25
T05
C18
S26
Agriculture
T03 Cave coopérative
T04 Domaine de Vergel
T05 Les Rompudes
Artisanat
A04 SEPA abattoir
Commerces
C18 Fallas Traiteur
Services
S24 Centre équestre
S25 Garage auto
S26 MJ Promotion
S27 Ecole à la Ferme du Vergel
T
A
C
S
109
Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier
Carte 10 - Repérage des
activités sur la commune 110
Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 111
3.3.3. Les activités agricoles
Le recensement agricole fournit nombre d’informations concernant les activités agri- coles sur la commune.
Le dernier recensement agricole date de 2000. Les précédents dataient de 1979 et 1988.
3.3.3.1. Données générales
Le territoire communal a une superficie totale de 950 Ha. Sur ce territoire, 693 Ha constituent la surface agricole utilisée. Le solde représente les surfaces bâties, les surfaces forestières et les surfaces des voiries.
3.3.3.2. Population agricole
Le diagramme suivant montre l’évolution du nombre d’exploitations entre 1979 et l’an 2000.
3.3.3.2.1. Les exploitations
Evolution du nombre d'exploitations par catégorie
50 46
37
66
43
26
0
20
40
60
80
100
120
140
1979 1988 2000
Année
Nombre d'exploitation
Autres exploitations
Exploitations professionnelles (1)
(1) Exploitations dont le nombre d'UTA est
supérieur ou égal à 0,75 et la marge brute
standard est supérieure ou égale à 12
hectares équivalent blé.
En 20 ans, le nombre total d’exploitations a été divisé par deux. Ce n’est pas un phénomène propre à Ginestas puisque ces chiffres ne font que refléter la tendance nationale. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 112
Le graphique ci-dessous précise le statut de ces exploitations.
Le statut des exploitations ne suit pas la tendance nationale puisque la plupart des exploitations à Ginestas restent sous forme individuelle.
Dans le même temps, on observe une augmentation de la taille moyenne des exploi- tations, comme le montre le graphique suivant.
Evolution de la superficie agricole moyenne (2)
par exploitation
17
18
20
2 2 2
8
10
12
0
5
10
15
20
25
1979 1988 2000
Année
Superficie agricole moyenne (ha)
Exploitations professionnelles (1)
Autres exploitations
Toutes exploitations
(1) Exploitations dont le nombre d'UTA est
supérieur ou égal à 0,75 et la marge brute
standard est supérieure ou égale à 12
hectares équivalent blé.
(2) Les superficies renseignées ici sont
celles des exploitations ayant leur siège
sur la commune quelle que soit la
localisation des parcelles. Elles ne peuvent
être comparées à la superficie totale de
cette commmune.
Nous pouvons remarquer une nette augmentation des superficies moyennes par exploitation, qui restent cependant nettement inférieures aux moyennes nationales.
Evolution du statut des exploitations
115
87
61
1
2
2
0
20
40
60
80
100
120
140
1979 1988 2000
Année
Nombre d'exploitation
Autres statuts
Exploitations individuelles Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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3.3.3.2.2. Les chefs d’exploitation et la population agricole familiale
Le graphique suivant représente l’évolution de la main d’oeuvre dans les exploita- tions agricoles de 1979 à 2000.
Evolution de la population agricole
et de la main d'oeuvre
33 37
22
177
128
93
332
253
178
0
50
100
150
200
250
300
350
1979 1988 2000
Année
Effectif
Chefs et coexploitants à temps complet
Pop. Familiale active sur les expl. (1)
Population agricole familiale
(1) La population familiale active comprend
toutes les personnes, membres de la famille
du chef d'exploitation ou des coexploitants (y
compris ceux-ci), travaillant sur l'exploitation.
Ce graphique montre que la main d’oeuvre dans les exploitations reste majoritaire- ment familiale. En effet, la baisse effective de la main d’oeuvre familiale ne fait que traduire la diminution du nombre d’exploitations que nous avons analysée dans les sections précédentes.
L’âge des exploitants laisse présager un certain renouvellement des agriculteurs qui aura lieu pendant la période d’application du PLU, c’est-à-dire d’ici 2015. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 114
Evolution du nombre de chefs d'exploitation
et des coexploitants en fonction de leur âge
16
26
15
45 24
27
55
40
21
0
20
40
60
80
100
120
140
1979 1988 2000
Année
Effectif
55 ans et plus
40 ans à moins de 55 ans
Moins de 40 ans
On observe à Ginestas, contrairement à l’évolution nationale, un relatif rajeunisse- ment des chefs d’exploitation pendant la période considérée. En effet, la proportion de chefs d’exploitation de plus de 55 ans a baissé de moitié tandis que celle des moins de 40 ans est restée sensiblement la même depuis 1979.
3.3.3.2.3. Les travailleurs agricoles
Evolution de la main d'oeuvre
98
63
23
14
45
70
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
1979 1988 2000
Année
UTA (1)
UTA salariés (1) (2)
UTA familiales (1)
dont UTA saisonniers
(1) Une unité de travail annuel (UTA) est la
quantité de travail d'une personne à temps
complet pendant une année.
(2) Il s'agit des salariés permanents et
occasionnels n'appartenant pas à la famille
du chef d'exploitation ou des coexploitants. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 115
Tandis que le nombre de travailleurs familiaux reste relativement stable, nous notons que la diminution du nombre d’exploitations agricoles a particulièrement affecté les salariés et saisonniers qui en 2000 ne sont qu’une infime proportion de la main d’oeuvre dans les exploitations agricoles sur la commune de Ginestas.
3.3.3.3. Cultures et productions représentées
Les productions agricoles à Ginestas en 1979
(en pourcentage de la superficie totale des exploitations ayant leur siège à Ginestas)
Superficie agricole
utilisée
41%
Terres labourables
3%
Vignes
35%
dont vignes
d'appellation
17%
Vergers 6 espèces
4%
Les productions agricoles à Ginestas en 1988
Superficie agricole
utilisée
44%
Vignes
33%
Vergers 6 espèces
6%
dont vignes
d'appellation
9%
Terres labourables
5%
Légumes frais et
pommes de terre
1%
Oléagineux
2%
Les productions agricoles à Ginestas en 2000
Superficie agricole
utilisée
43,9% Vignes
30,2%
Vergers 6 espèces
1,8%
dont vignes
d'appellation
8,2%
Terres labourables
11,4%
Légumes frais et
pommes de terre
0,2%
dont céréales
4,3% Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 116
Ces trois graphiques montrent que l’agriculture à Ginestas entre 1979 et 2000 n’a finalement pas beaucoup changé. Une grande partie de la superficie agricole est vouée aux terres labourables, tandis que les vignes d’appellation Minervois sont culti- vées sur un peu moins d’un quart de cette superficie. Enfin, on note que la culture de vergers est encore bien présente, avec 4 % de la superficie agricole utilisée en 2000, soit près de 30 ha.
3.3.3.4. Moyens de production
Le graphique ci-dessous montre l’évolution des superficies agricoles en 1979, 1988 et 2000.
Evolution des superficies cultivées
en fonction des moyens de production
0
100
200
300
400
500
600
700
800
1979 1988 2000
Année
Superficie (en propriété et copropriété) (ha)
Superficie en fermage
Superficie en faire-valoir direct
Superficie irrigable
Superficie irriguée
Superficie drainée par drains enterrés
Ce graphe montre que la superficie des terres en faire-valoir direct est relativement stable depuis 1979, avec environ 700 ha.
Un des principaux changements depuis 1979 en ce qui concerne les moyens de pro- duction des exploitations agricoles sur la commune de Ginestas est une diminution importante des superficies en terres irrigables, qui passent de 400 ha en 1979 à moins de 200 ha en l’an 2000. Cette diminution va de pair avec une baisse importante du nombre de terres irriguées, qui représentent à peine plus de 100 ha. Nous observons donc une relative détérioration des moyens de production, puisque les productions mêmes n’ont quant à elles pas changées considérablement depuis 20 ans (voir sec- tion précédente).
3.3.3.5. Perspectives d’évolution
Cette analyse montre que l’agriculture à Ginestas vit avant tout grâce à ses vignes, et plus particulièrement grâce à son appellation AOC Minervois. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 117
Les terres labourables sont en effet relativement rares, et seuls les vergers viennent concurrencer les surfaces de vignes.
Une des particularités de l’agriculture de Ginestas reste le statut de ses exploitations qui sont en grande partie sous forme individuelle.
Les évolutions récentes, comme partout ailleurs en Europe, sont à la baisse du nom- bre d’exploitations et à la hausse de la taille des exploitations. Cependant, cette évolution reste limitée, car elle concerne peu les exploitations viticoles, qui en outre s’orientent davantage vers une production de qualité, surtout ces dernières années.
Il faut donc s’attendre à ce que la baisse générale du nombre d’exploitants s’arrête à court terme.
Concernant ce recensement agricole, un autre élément intéressant est le relatif rajeunissement du groupe des exploitants, qui constitue un aspect positif pour le dynamisme de la commune.
Les secteurs de la commune qui permettent l’activité agricole doivent être conser- vés à cette destination, notamment lorsqu’il s’agit de terres situées en appellation Minervois.
Cependant, on ne s’oriente pas vers une pénurie de terres qui justifierait une limitation drastique des zones vouées à d’autres destinations.
Compte-tenu, en outre, de la faiblesse des superficies non-urbaines et non-agricoles, il n’y a pas lieu de prévoir de zones à défricher ou à convertir vers l’agriculture.
En revanche, tout ce qui favorisera une reprise, même légère, de l’investissement en amélioration foncière sera à encourager. Notamment en matière de drainage et de requalification des écoulements d’eau dans la campagne.
Le plan d’aménagement et de développement durable comporte, à cet effet, des prescriptions.
3.3.3.6. Appellation d’origine contrôlée
La commune est concernée par l’aire de l’Appellation d’Origine Contrôlée (AOC) viticole «Minervois».
L’utilisation du nom AOC Minervois est prescrite par un décret du 15 février 1985 avec des modifications ultérieures.
L’aire concernée est portée sur la carte de la page suivante.
Sur la commune de Ginestas, les vignes exploitées AOC Minervois concernent, en 2000, une surface totale de 146 ha, sur une surface totale en vignes de 540 ha. La sur- face exploitée en AOC tend à diminuer depuis 1988, ce qui peut refléter la diminution du nombre d’exploitations agricoles (et notamment viticoles) ces dernières années. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 118 ����
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Communale
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N° 37
Départe me ntal
Ch emi n
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de
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N° 60 7
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N° 26
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LES TORTES
LA VISSONNIERE
LES POUZERANQUES
CHEMIN DE MAILHAC
COSTEBELLE
PANIES
LA COSTE
LA LAUZE
LES CAZERILS
L'HORTE
NOTRE DAME
LA CONDAMINE
LA TRILLE
LES CLOTS
LES GARDES
GARRIGUE DU BOIS
LAVAL
LA FRANCAISE
LA POMMETTE
LES DURANTIS
LES FONT-CAUDES ���� �� ����
���������
LES PARENTIGUES
LA GARRIGUE AU - DELÀ DE CESSE
Dom aine de
Souteirannes
COMMUNE D'ARGELIERS
COMMUNE DE BIZE-MINERVOIS
COMMUNE D'ARGELIERS
COMMUNE DE MIREPEISSET
COMMUNE DE MIREPEISSET
La Cesse
(Rivière)
Chemin de Bize à Sallèle d'Aude Chemin de Bize à Sallèle d'Aude
Chemin de fer de Narbonne à Bize
Chemin de fer de Narbonne à Bize
Chemin de service
Chemin de service
Chemin rural n° 11 d'Argeliers au gua des Fourniers
Chemin rural n° 11 d'Argeliers au gua des Fourniers
Chemin rural n° 11 d'Argeliers au gua des Fourniers
Béal du Moulin
Béal du Moulin
COMMUNE DE BIZE-MINERVOIS
COMMUNE DE BIZE-MINERVOIS
COMMUNE DE MIREPEISSET
COMMUNE DE MIREPEISSET
COMMUNE DE SAINTE-VALIÈRE
COMMUNE DE SAINTE-VALIÈRE
COMMUNE DE SAINTE-VALIÈRE
COMMUNE DE SAINTE-VALIÈRE
LAFENAL
LE VERGEL
LES PLOTS
POUX DE GOURGB
COSTEBELLE
BORIO NOVO
LABADE
Chemin rural n°1 de Ginestas aux Parentigues
Chemin rural n°1 de Ginestas aux Parentigues
Chemin rural n°1 de Ginestas aux Parentigues
Chemin rural n°7 de Mailhac à Mirepeisset
Chemin rural n°7 de Mailhac à Mirepeisset
Chemin rural n°7 de Mailhac à Mirepeisset
Chemin rural n°8 de Bernède
Chemin rural n°8 de Bernède
Chemin rural n°8 de Bernède
C.D n° 607 Départementale d'Albi à Narbonne
C.D n° 607 Départementale d'Albi à Narbonne
C.D n° 607 Départementale d'Albi à Narbonne
Chemin rural n° 29 de Mailhac à Narbonne
Chemin départemental n° 26 de Villedaigne à Bize
Chemin départemental n° 26 de Vi lledaigne à Bize Chemin de Sainte Valière à Cabezac
Chemin de Sainte Valière à Cabezac
Chemn rural n° 36 de Mailhac à Ginestas
Ruisseau des Pradailles
Ruisseau Maire dit Rec Grand
Ruisseau Maire dit Rec Grand
Ruisseau Maire dit Rec Grand
Ruisseau de Borio Novo
Ruisseau de Borio Novo
Ruisseau Maire dit Rec Grand
Chemin de service
COMMUNE DE SAINT-NAZAIRE-D'AUDE
COMMUNE DE SAINT-NAZAIRE-D'AUDE
COMMUNE DE SAINT-NAZA
COMMUNE DE SALLÈLES-D'AUDE
COMMUNE DE MIREPEISSET
LE SOMAIL
GARRIGUE HAUTE
A RAMBAILLE
Voie communale n°4 de Ginestas au Somail
Rue de la Bergerie
Allée des Cyprés Chemin des platanes Chemin de Service
Chemin de la Plain
Chem
Chemin de Service
Chemin de Service
Canal du Midi
Canal du Midi
Canal du Midi
Ruisseau Maire de Mestre Jacques
Chemin rural n° 25 de Ginestas à Saint - Nazaire
Chemin de Service
Ancien Chemin de Ventenac au Somail
Chemin de Service
au Somail
Ancien Chemin de Ventenac au Somail
Ruisseau
Maire de Mestre Jacques
à Saint-Nazaire
Chemin départemental n° 26 de Villedaigne à Bize
C.D n° 607 Départementale d'Albi à Narbonne
C.D n° 607 Départementale d'Albi à Narbonne
C.D n° 607 Départementale d'Albi à Narbonne
COMMUNE DE MIREPEISSET
COMMUNE DE VENTENAC-EN-MINERVOIS
COMMUNE DE VENTENAC-EN-MINERVOIS
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119
Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier
Carte 11 - Les secteurs d’AOC
Minervois 120
Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 121
3.3.4. Industrie, artisanat
Aucune grosse industrie n’est présente sur la commune de Ginestas.
En revanche, on peut compter un certain nombre de petits artisans sur la commune (voir la liste des activités, supra) : architecte, menuisier, maçon, electricien, plombier, garagistes, coiffeurs, bouchers, boulangers, traiteur, etc.
L’artisanat, dès lors qu’il est compatible avec l’habitation, notamment du point de vue des éventuelles nuisances produites, est possible partout en zone urbaine.
3.3.5. Le commerce et le tourisme
Pas moins de 36 entreprises sont inscrites au registre du commerce. Il s’agit, pour la plupart, de commerce de détail (17 entreprises).
La commune accueille chaque année davantage de touristes, notamment grâce aux gîtes et chambres d’hôtes installés sur Ginestas. Un essor de ces activités est à prévoir à l’avenir.
Enfin, il faut noter l’importance de la filière vinicole à Ginestas, notamment par l’inter- médiaire de la cave coopérative et des caves particulières.
3.3.6. Divers
Ginestas reste pauvre en activités tertiaires, avec seulement une société d’assuran- ces, une agence immobilière, une banque. Il faut s’attendre à une augmentation de ces activités tertiaires à l’avenir.
3.4. Les équipements publics
3.4.1. Mairie, bâtiments administratifs et services
Les différents services disponibles à Ginestas sont :
- une mairie,
- une école publique,
- une crèche halte garderie,
- une gendarmerie,
- une perception,
- un centre communal d’action sociale (CCAS),
- un point information tourisme (SIVOM),
- un point accueil fluvial le Somail (VNF),
- une bibliothèque municipale,
- une cantine scolaire.
Hormis le point d’information touristique, tous ces bâtiments sont situés dans le centre du village. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 122
3.4.2. L’école
L’école publique comprend, à l’heure actuelle, 5 classes primaires.
Elle fait suite, dans la vie de l’enfant, à une crèche halte garderie.
3.4.3. L’église
L’église a principalement, pour la commune, un intérêt patrimonial. C’est un instru- ment à vocation culturelle et un outil d’intérêt touristique. Son usage cultuel demeure d’intérêt privé, même s’il s’agit d’un intérêt privé collectif.
Ce monument nécessite, pour une bonne mise en valeur, diverses interventions urbai- nes qui sont décrites au plan d’aménagement et de développement durable.
Naturellement, pendant toute la durée de validité du PLU, le monument devra faire l’objet d’un suivi et d’un entretien.
3.4.4. Les équipements de sport
Un certain besoin en équipement sportif ressort des études préalables au présent PLU.
En effet, seuls deux principaux équipements de sports sont installés sur la commune de Ginestas :
- le stade de football derrière la cave coopérative,
- le plateau omnisports entre le centre-village et les quartiers neufs du Nord-Ouest.
Les besoins d’une population grandissante, au mode de vie réclamant toujours plus de sport, pousseront nécessairement à la mise en œuvre d’un programme de réali- sation de nouveaux équipements de sports.
3.4.5. Le cimetière
Le cimetière doit faire l’objet d’un agrandissement substantiel.
3.4.6. Les réseaux humides
Le réseau pluvial est partiellement souterrain dans le centre ancien mais le dimension- nement est très insuffisant.
Le réseau d’assainissement existe sur l’ensemble du village. La station d’épuration est très vétuste, implantée en zone inondable.
Une station d’épuration intercommunale verra le jour, à échéance 2006. Dans ce cadre, Ginestas est compté pour 2000 équivalents habitants. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 123
4. Synthèse du PAC Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 124 Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 125
En application de l’article R.123-15 du Code de l’Urbanisme, Monsieur le Préfet a transmis à la commune de Ginestas les éléments d’information concernant des prescriptions nationales ou particulières, des servitudes d’utilité publique, des projets d’intérêt général et tout élément ayant un caractère supra-communal et pouvant s’imposer à la commune.
Ces éléments ont été transmis par Monsieur le Préfet, en date du 9 juillet 2003.
Tous ces éléments sont présentés dans le Porté à Connaissance et retranscit sur les cartes 12 et 13.
4.1. Les sites et monuments protégés
4.1.1. Site Classé
Un site classé majeur coupe la commune en deux points : le Canal du Midi, inscrit par ailleurs au patrimoine de l’humanité (UNESCO). Le canal du Midi a été classé le 4 avril 1997.
En site classé, le camping et le caravaning, l’affichage publicitaire, l’implantation de lignes aériennes sont interdits.
Un site classé ne peut être ni détruit, ni modifié dans son état ou son aspect, sauf auto- risation spéciale ministérielle ou préfectorale.
Les enjeux de paysage doivent être pris en compte sur le périmètre du site classé, mais aussi sur ses abords.
4.1.2. Site Inscrit
Le site inscrit de Notre-Dame des Vals est en étroite relation avec le monument inscrit de l’église de Notre-Dame des Vals. Le site inscrit englobe les parcelles du parc de l’église, ceinturées de murs et plantées de végétaux anciens (surtout des pins). Ce site a été inscrit le 11 juillet 1942.
4.1.3. Monuments inscrits
Ils sont au nombre de deux sur le territoire de la commune de Ginestas : - l’église de Notre-Dame des Vals, inscrite le 5 février 1951
- le Somail, comprenant le Pont Vieux sur le Canal du Midi, la chapelle, les façades et les toitures de l’ancienne auberge, inscrit le 11 août 1998.
Ces deux monuments sont couverts par un périmètre de protection de 500m de rayon.
Le territoire est aussi couvert par le périmètre de protection du Pont Neuf, sur la com- mune de Saint-Nazaire. Ce périmètre est englobé, sur la commune de Ginestas, dans le périmètre de protection du Somail. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 126
4.1.4. Zone d’intérêt patrimonial
Six sites d’intérêt patrimonial ont été signalés par les services de l’Archéologie de la Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC) Languedoc-Roussilon : - 1 - plots, cimetière du moyen-âge
- 2 - Notre-Dame des Vals, habitat gallo-romain, église du XI-XIIIème siècle et cime- tière médiéval ou moderne
- 3 - Costebelle, canalisation gallo-romaine
- 4 - Lavals, nécropole à inhumation gallo-romaine
- 5 - Cercle de Durantis, enclos à fossé circulaire préhistorique
- 6 - Aqueduc des Parantigues.
4.2. Les réseaux et voiries
4.2.1. Zone non aedificandi le long des voies à
grande circulation
La RD607 est une voirie classée à grande circulation.
Une zone de retrait de 75m de part et d’autre de l’axe de la voie est instaurée pour toute nouvelle construction, en rapport avec les nuisances dues à la route elle- même.
4.2.2. Servitude relative aux chemins de fer
La voie ferrée coupe le territoire, en zone agricole. Ce secteur est grèvé des servitudes qui découlent directement de la loi 15 juillet 1945 sur la police des Chemins de Fer.
4.2.3. Servitude de transport de gaz
La conduite de gaz DN 800 Paraza-Argeliers traverse le territoire. La bande des 200 mètres axée sur la conduite est soumise à la circulaire n° 73-108 du 12 juin 1973.
4.2.4. Servitude de transport par câbles
Cinq câbles de transport France Télécom traversent le territoire. Ceux-ci sont soumis à la servitude PT3 et un élagage des arbres proches des artères France Télécom est souhaitable (resposabilité civile dans le cadre de l’article 1384 du code civil). Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 127
4.3. Les zones inondables
Des zones inondables ont été définies sur le territoire de Ginestas, par les services de l’état.
Ces études ont permis de préciser différents niveaux de risque : fort, modéré et non différencié.
4.4. Autres servitudes
4.4.1. Zone de protection de captage d’eau potable
La Déclaration d’Utilité Publique (DUP) des périmètres de protection du captage du puit du Moulin (servant à l’alimentation humaine) a été établie par arrêté préfectoral n°2002-4559 du 18 novembre 2002.
4.4.2. Zone de protection au voisinage des
cimetières
Le cimetière de Ginestas est implanté en zone urbaine. Une zone de protection s’im- pose. La commune a fixé à quinze mètres la distance minimale de toute construction, par rapport au mur extérieur du cimetière. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 128 I3 - Canalisation de transport et de distribution de gaz
L é g e n d e d e s s e r v i t u d e s d ' u t i l i t é p u b l i q u e :
Servitude relative aux voies à grande circulation
T1 - zone ferroviaire en bordure de laquelle peuvent
s'appliquer les servitudes relatives au chemin de fer
EL2 - Zone inondable aléa non différencié
EL2 - Zone inondable aléa modéré
EL2 - Zone inondable aléa fort
NORD
0 100 200 300 500 400 1000 M
AS1 - Périmètre de protection du captage
PT3 - Réseaux de télécommunications
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COMMUNE D'ARGELIERS
COMMUNE DE BIZE-MINERVOIS
COMMUNE D'ARGELIERS
COMMUNE DE MIREPEISSET
COMMUNE DE MIREPEISSET
La Cesse
(Rivière)
Chemin de Bize à Sallèle d'Aude Chemin de Bize à Sallèle d'Aude
Chemin de fer de Narbonne à Bize
Chemin de fer de Narbonne à Bize
Chemin de service
Chemin de service
Chemin rural n° 11 d'Argeliers au gua des Fourniers
Chemin rural n° 11 d'Argeliers au gua des Fourniers
Chemin rural n° 11 d'Argeliers au gua des Fourniers
Béal du Moulin
Béal du Moulin
COMMUNE DE BIZE-MINERVOIS
COMMUNE DE BIZE-MINERVOIS
COMMUNE DE MIREPEISSET
COMMUNE DE MIREPEISSET
COMMUNE DE SAINTE-VALIÈRE
COMMUNE DE SAINTE-VALIÈRE
COMMUNE DE SAINTE-VALIÈRE
COMMUNE DE SAINTE-VALIÈRE
LAFENAL
LE VERGEL
LES PLOTS
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LABADE
Chemin rural n°1 de Ginestas aux Parentigues
Chemin rural n°1 de Ginestas aux Parentigues
Chemin rural n°1 de Ginestas aux Parentigues
Chemin rural n°7 de Mailhac à Mirepeisset
Chemin rural n°7 de Mailhac à Mirepeisset
Chemin rural n°7 de Mailhac à Mirepeisset
Chemin rural n°8 de Bernède
Chemin rural n°8 de Bernède
Chemin rural n°8 de Bernède
C.D n° 607 Départementale d'Albi à Narbonne
C.D n° 607 Départementale d'Albi à Narbonne
C.D n° 607 Départementale d'Albi à Narbonne
Chemin rural n° 29 de Mailhac à Narbonne
Chemin départemental n° 26 de Villedaigne à Bize
Chemin départemental n° 26 de Vi lledaigne à Bize Chemin de Sainte Valière à Cabezac
Chemin de Sainte Valière à Cabezac
Chemn rural n° 36 de Mailhac à Ginestas
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Ruisseau Maire dit Rec Grand
Ruisseau Maire dit Rec Grand
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Ruisseau de Borio Novo
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COMMUNE DE SAINT-NAZAIRE-D'AUDE
COMMUNE DE SAINT-NAZAIRE-D'AUDE
COMMUNE DE SAINT-NAZA
COMMUNE DE SALLÈLES-D'AUDE
COMMUNE DE MIREPEISSET
LE SOMAIL
GARRIGUE HAUTE
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Canal du Midi
Canal du Midi
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Chemin de Service
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Ancien Chemin de Ventenac au Somail
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Chemin départemental n° 26 de Villedaigne à Bize
C.D n° 607 Départementale d'Albi à Narbonne
C.D n° 607 Départementale d'Albi à Narbonne
C.D n° 607 Départementale d'Albi à Narbonne
COMMUNE DE MIREPEISSET
COMMUNE DE VENTENAC-EN-MINERVOIS
COMMUNE DE VENTENAC-EN-MINERVOIS
Assemblage
commune
129
Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier
Carte 12 - Synthèse du PAC/1 130
Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 131
NORD
0 100 200 300 500 400 1000 M
E l é m e n t s d ' i n f o r m a t i o n n e c o n s t i t u a n t p a s d e s e r v i t u d e :
Zone d'intérêt patrimonial
AC2 - servitude de conservation des sites et monuments naturels
AC1 - Servitude de conservation des monuments historiques
L é g e n d e d e s s e r v i t u d e s d ' u t i l i t é p u b l i q u e :
2
3
4
1
6
5
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AC1
Notre-Dame-des-Vals
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Notre-Dame-des-Vals
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Canal du Midi
AC1
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AC1
Le Somail
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COMMUNE DE BIZE-MINERVOIS
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Chemin de Bize à Sallèle d'Aude Chemin de Bize à Sallèle d'Aude
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Chemin de service
Chemin de service
Chemin rural n° 11 d'Argeliers au gua des Fourniers
Chemin rural n° 11 d'Argeliers au gua des Fourniers
Chemin rural n° 11 d'Argeliers au gua des Fourniers
Béal du Moulin
Béal du Moulin
COMMUNE DE BIZE-MINERVOIS
COMMUNE DE BIZE-MINERVOIS
COMMUNE DE MIREPEISSET
COMMUNE DE MIREPEISSET
COMMUNE DE SAINTE-VALIÈRE
COMMUNE DE SAINTE-VALIÈRE
COMMUNE DE SAINTE-VALIÈRE
COMMUNE DE SAINTE-VALIÈRE
LAFENAL
LE VERGEL
LES PLOTS
POUX DE GOURGB
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Chemin rural n°1 de Ginestas aux Parentigues
Chemin rural n°1 de Ginestas aux Parentigues
Chemin rural n°1 de Ginestas aux Parentigues
Chemin rural n°7 de Mailhac à Mirepeisset
Chemin rural n°7 de Mailhac à Mirepeisset
Chemin rural n°7 de Mailhac à Mirepeisset
Chemin rural n°8 de Bernède
Chemin rural n°8 de Bernède
Chemin rural n°8 de Bernède
C.D n° 607 Départementale d'Albi à Narbonne
C.D n° 607 Départementale d'Albi à Narbonne
C.D n° 607 Départementale d'Albi à Narbonne
Chemin rural n° 29 de Mailhac à Narbonne
Chemin départemental n° 26 de Villedaigne à Bize
Chemin départemental n° 26 de Vi lledaigne à Bize Chemin de Sainte Valière à Cabezac
Chemin de Sainte Valière à Cabezac
Chemn rural n° 36 de Mailhac à Ginestas
Ruisseau des Pradailles
Ruisseau Maire dit Rec Grand
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Ruisseau Maire dit Rec Grand
Ruisseau de Borio Novo
Ruisseau de Borio Novo
Ruisseau Maire dit Rec Grand
Chemin de service
COMMUNE DE SAINT-NAZAIRE-D'AUDE
COMMUNE DE SAINT-NAZAIRE-D'AUDE
COMMUNE DE SAINT-NAZA
COMMUNE DE SALLÈLES-D'AUDE
COMMUNE DE MIREPEISSET
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Voie communale n°4 de Ginestas au Somail
Rue de la Bergerie
Allée des Cyprés Chemin des platanes Chemin de Service
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Chemin de Service
Canal du Midi
Canal du Midi
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Ruisseau Maire de Mestre Jacques
Chemin rural n° 25 de Ginestas à Saint - Nazaire
Chemin de Service
Ancien Chemin de Ventenac au Somail
Chemin de Service
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Ancien Chemin de Ventenac au Somail
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à Saint-Nazaire
Chemin départemental n° 26 de Villedaigne à Bize
C.D n° 607 Départementale d'Albi à Narbonne
C.D n° 607 Départementale d'Albi à Narbonne
C.D n° 607 Départementale d'Albi à Narbonne
COMMUNE DE MIREPEISSET
COMMUNE DE VENTENAC-EN-MINERVOIS
COMMUNE DE VENTENAC-EN-MINERVOIS
Assemblage
commune
Carte 13 - Synthèse du PAC/2 132
Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 133
5. Les grandes dispositions du PLU Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 134 Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 135
5.1. Objectifs et choix communaux
Les différentes objectifs et choix communaux sont la conclusion des études d’ana- lyse, de la concertation avec le public et les personnes publiques associées et du débat qui a eu lieu au sein du Conseil Municipal sur les grandes orientations et le Projet d’Aménagement et de Développement Durable.
5.1.1. Objectifs de population
Divers indicateurs montrent que la population de Ginestas subit une évolution prévi- sible. Le retour à la croissance de population, le léger vieillissement de cette popu- lation, la baisse du nombre moyen d’occupants par logement, la hausse du parc locatif sont autant d’indicateurs qui montrent une urbanisation de la population, une «déruralisation».
La croissance de la population demeure inférieure à la croissance régionale. Il est donc certain que des tensions sur le marché immobilier apparaîtront si une certaine constructibilté nouvelle n’est pas offerte.
Vouloir entraver cette croissance de population serait illusoire. En outre, y parvenir conduirait à accentuer son vieillissement et assurerait une sélection sociale des habi- tants, ce qui serait contraire à un objectif de développement durable.
La commune choisit d’opter pour une croissance modérée.
La commune est consciente des implications d’une augmentation forte de popu- lation, que ce soit au niveau des réseaux et de l’infrastructure, mais aussi des servi- ces. La commune a toujours eu comme volonté de maîtriser son extension dans le respect des équipements existants. Les extensions communales sont conditionnées notamment à la capacité de la station d’épuration. La station d’épuration actuelle est vétuste et une nouvelle station, à échelle intercommunale, sera mise en place en 2006. Dans ce cadre, la commune de Ginestas est évaluée à 2000 équivalents habitants (+ 800 habitants). La durée de vie d’une station est d’environ 30ans. La commune ne souhaite pas «gaspiller» trop rapidement sont potentiel de population. Elle applique en cela l’esprit de la loi SRU sur l’économie de l’espace.
La population actuelle est évaluée à 1200 habitants. Les objectifs de population rete- nus, à échéance 2010-2015, sont d’une population totale de 1600 habitants, ce qui représente environ 30 habitants nouveaux par an en moyenne. Ceci laissera donc une marge d’augmentation de 400 habitants supplémentaires d’ici 2030, fin prévisible de la station d’épuration intercommunale.
5.1.2. Les projets communaux
Autour du village, des zones d’extension sont prévues sans empiéter sur les terrains agricoles, mais en comblant les «dents creuses» laissées par une urbanisation récente peu maîtrisée.
Pour éviter un «remplissage» en ordre dispersé de ces secteurs, le règlement prévoit leur aménagement uniquement sous la forme de plans d’ensemble. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 136
Ces nouveaux quartiers pourront accueillir de l’habitat, mais aussi des commerces et des activités compatibles avec l’habitat.
Par ailleurs, le règlement a été élaboré pour permettre une densification modérée et une mixité des fonctions dans les secteurs déjà urbanisés en périphérie du village.
La zone artisanale dite «du Hameau», au carrefour des départementales 607 et 326, sera étendue vers le Sud-Est, le long de la RD 607.
Une zone d’activités intercommunale est également prévue au carrefour de Cabezac. Cette zone est à cheval sur les communes de Ginestas, Bize-Minervois et Sainte-Valière.
La commune prévoit de réorganiser ses services publics, et projette en particulier la création, au Nord-Est du village, d’un espace socio-culturel, sportif et de loisirs et de terrains de sport. Ce nouvel équipement sera relié par une liaison piétonne aux terrains de jeux existants sur la zone de l’Horte et aux espaces et lieux publics du bourg.
La commune poursuivra son effort de revitalisation du bourg ancien par le traitement des espaces publics notamment dans le tissu ancien dense.
Les différents bâtiments et sites classés ou inscrits de la commune que sont le Canal du Midi, l’église de Notre-Dame-des-Vals et le Somail, ont été pris en compte dans le zonage par la définition de périmètres de protection adaptés au site et la création de zones à valeur paysagère.
Le hameau du Somail se trouve partiellement sur la commune de Ginestas, mais aussi sur Saint-Nazaire et Sallèles d’Aude. Un développement de ce secteur ne peut se faire qu’en relation avec les autres communes.
Une réflexion de Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ZPPAUP) est engagée sur l’ensemble du hameau. Dans l’attente des conclusions de cette étude, la commune a choisi de geler ce secteur.
Une révision conjointe des trois PLU pourra s’effectuer ultérieurement pour mettre à jour le secteur du Somail.
5.2. Description et justification du zonage
5.2.1. Introduction
La diversité du territoire impose plusieurs échelles dans la description du zonage :
- l’échelle du territoire communal comprenant les zones agricoles, naturelles et quelques secteurs habités à l’écart du village,
- l’échelle du village comprenant le centre ancien avec ses extensions existantes et à venir, et le hameau du Somail. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 137
5.2.2. Le territoire communal
Le territoire communal comprend les zones suivantes :
- A : agricole, et Ai : agricole affectée d’un risque d’inondation ;
- Ap : agricole à valeur paysagère, et Api, affectée d’un risque d’inondation ;
- AUza : activités légères ;
- N : naturelle, Nh naturelle habitée, et Ni et Nhi, affectées d’un risque d’inonda- tion;
5.2.2.1. Zones A et Ai
Il s’agit d’une zone agricole à dominante vinicole. L’objectif visé est le maintien des activités agricoles.
Cette zone est partiellement touchée par le recul de 75m le long de la RD607 imposé par son classement en voie à grande circulation.
Seules les constructions à usage agricole et les équipements publics y sont autorisés. Aucune extension ou modification n’est possible sur les constructions existantes autres qu’agricoles.
Les zones agricoles se répartissent sur tout le territoire, notamment :
- au Nord-Ouest du village ;
- la pointe Nord-Est du territoire communal ;
- à l’Est du village, les secteurs des Clots et de la Française, ainsi qu’un triangle situé entre le secteur Garrigue Haute et la route départementale 607.
Le paysage de la commune est ouvert et toute construction isolée est fortement per- çue alentour.
Aussi, pour les constructions futures, l’intégration dans le site doit être privilégiée : des volumes simples, une unité d’aspect et de matériaux, une hauteur limitée à dix mè- tres, un aménagement paysagé des abords.
Sur le site de l’ancienne décharge, pour péréniser le boisement existant et éviter la mise à nu du sol, un zonage EBC (Espace Boisé Classé) y sera affecté.
Zone Ai
Il s’agit de la zone agricole affectée d’un risque d’inondation, soit par le déborde- ment de la Cesse, au Nord de la commune, soit par ruissellement au Nord et à l’Est du village.
Pour des raisons de sécurité, aucune nouvelle construction n’est admise dans cette zone. Pour les bâtiments existants, ils peuvent être aménagés si et seulement si aucun volume utilisable ou occupable n’est créé ou aménagé en dessous de la cote des plus hautes eaux connue ou estimée. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 138
5.2.2.2. Zones Ap et Api
Les zones agricoles à valeur paysagère ont été définies comme des zones d’intérêt paysager majeur pour le territoire communal (voir carte n°12).
Elles sont au nombre de deux :
Notre-Dame des Vals
La chapelle de Notre-Dame des Vals est inscrite à l’inventaire des Monuments Histo- riques. Elle bénéficie, à ce titre, d’une protection particulière de ses abords, dans le cadre de la loi du 31 décembre 1913.
Par ailleurs, le site de la chapelle (parcelles 372 et 373) est un site inscrit au titre des Sites dans le cadre de la loi de 1930.
La chapelle se situe sur un léger promontoire dans un paysage très plat.
La covisibilité avec la chapelle concerne plusieurs points au Nord de la commune :
• en vision de proximité :
- la route départementale 26 qui longe la chapelle;
• en vision lointaine :
- l’entrée de Ginestas, sur la RD607, face à la déchetterie;
- la RD607 vers le rond-point de Cabezac ;
- le carrefour de Cabezac ;
- la plaine au Nord jusqu’aux berges de la Cesse.
Globalement, le paysage est à dominante agricole : dominance de vignes vers le village et dominance de champs et vergers vers la Cesse. Au carrefour d’entrée de Ginestas, le nombre de constructions et leur manque de coordination dans l’implan- tation, donne une impression de mitage important.
Le secteur paysager de Notre-Dame des Vals vise à adapter le périmètre de protec- tion des abords du Monument Historique aux réalités des covisibilités et du paysage. Le périmètre se définit comme suit :
- au Nord, les limites communales ferment le périmètre ;
- au Nord-Est, les berges de la Cesse;
- au Sud-Est, la route départementale d’entrée de Ginestas;
- sur les autres limites, les lignes de crêtes au-delà desquelles le site de la chapelle n’est plus perçu.
Ce secteur doit garder son caractère agricole pour permettre une mise en valeur de la chapelle, dans son esprit primitif : signal dans le paysage de plaine, notamment par les plantations de son parc. Aussi, pour éviter tout mitage supplémentaire, les constr- cutions, même à usage agricole, sont-elles proscrites dans ce secteur.
Le Canal du Midi
Au Sud et Sud-Est de la commune, le Canal du Midi entre dans la commune en deux points : au hameau du Somail et au lieu-dit Rambaille.
Même si le canal n’est que ponctuellement sur le territoire, Ginestas participe large- ment à son paysage.
Au niveau du Somail, le découpage administratif a délimité une enclave de Ginestas Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 139
dans d’autres communes, surtout Saint-Nazaire d’Aude.
Le relief des Gardes fait la limite entre le paysage du canal et le village.
Le caractère dominant du paysage est agricole, bien que l’on ressente un délaissé de nombreuses surfaces utiles, surtout des vergers.
Hormis le hameau du Somail, on ne trouve aucune construction dans ce secteur.
Le projet paysager vise à préserver le caractère agricole de ce secteur, sans nou- velle implantation de construction, dans le respect de la zone «tampon» du Canal du Midi.
Pour ce faire, plusieurs principes sont appliqués :
- les nouvelles constructions, y compris à vocation agricole, sont proscrites ; - l’extension du hameau du Somail est bloquée dans l’attente d’une réflexion inter- communale.
Zones Api
Il s’agit des zone Ap se superposant avec la zone présumée inondable du Reg Garnd.
Y sont partiellement incluses les deux zones Ap.
Les raisons de sécurité s’ajoutant aux raisons paysagères, aucune construction nou- velle n’est autorisée. Pour les bâtiments existants, ils peuvent être aménagés si et seu- lement si aucun volume utilisable ou occupable n’est créé ou aménagé en dessous de la cote des plus hautes eaux connue ou estimée.
5.2.2.3. Zone AUza
Il s’agit d’une zone destinée à la création d’un parc d’activités économique et touris- tique environnemental. Ce projet intercommunal est situé au carrefour de Cabezac, à la jonction entre les trois communes de Ginestas, Bize-Minervois et Sainte-Valière.
Le site étant à proximité immédiate du captage d’eau potable de Ginestas, des pré- cautions particulières devront être prises pour que les aménagement ne portent pas atteinte à la ressource en eau de la commune. C’est pourquoi les affouillements de plus de 50 cm de profondeur sont interdits.
5.2.2.4. Zones Ni, Nh et Nhi
L’ensemble du territoire communal étant largement cultivé, la zone naturelle se limite à la ripisylve de la Cesse.
Cette zone naturelle est totalement inondable.
Toute construction y est interdite.
Des secteurs sont habités en zone naturelle, ils sont classés en Nh. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Il s’agit de zones à constructibilité limitée autour de bâtiments existants isolés : la Coste, les Caserils, le Vergel, les Casettes, Lafenal, les Parantigues, les Rompudes et une construction située à l’écart du hameau du Somail, en bord de canal.
L’objectif est, ici, de permettre la pérennisation des activités ou de l’occupation des bâtiments existants, sans pour autant prévoir une extension.
Certains des bâtiments considérés font partie du patrimoine bâti de la commune qu’il est nécessaire de préserver pour leur valeur historique et culturelle.
Sauf pour l’usage agricole et les équipements publics, le zonage Nh ne permet pas de créer de nouveaux bâtiments mais autorise la rénovation et l’extension modérée des constructions existantes dans le respect du bâti environnant.
Dans les zones Nhi, se superposent les obligations liées au risque d’inondation des terrains : la face inférieure du plancher le plus bas de l’immeuble doit se trouver au moins 25 centimètres au-dessus du niveau des plus hautes eaux connues ou calcu- lées.
Les clôtures doivent être hydrauliquement transparentes, c’est à dire qu’elles doivent laisser passer sans frein ni obstacle les eaux de ruissellement de surface. Ch emi n
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44
LES PARENTIGUES
LA GARRIGUE AU - DELÀ DE CESSE
Dom aine de
Souteirannes
COMMUNE D'ARGELIERS
COMMUNE DE BIZE-MINERVOIS
COMMUNE D'ARGELIERS
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COMMUNE DE MIREPEISSET
La Cesse
(Rivière)
Chemin de Bize à Sallèle d'Aude Chemin de Bize à Sallèle d'Aude
Chemin de fer de Narbonne à Bize
Chemin de fer de Narbonne à Bize
Chemin de service
Chemin de service
Chemin rural n° 11 d'Argeliers au gua des Fourniers
Chemin rural n° 11 d'Argeliers au gua des Fourniers
Chemin rural n° 11 d'Argeliers au gua des Fourniers
Béal du Moulin
Béal du Moulin
COMMUNE DE BIZE-MINERVOIS
COMMUNE DE BIZE-MINERVOIS
COMMUNE DE MIREPEISSET
COMMUNE DE MIREPEISSET
COMMUNE DE SAINTE-VALIÈRE
COMMUNE DE SAINTE-VALIÈRE
COMMUNE DE SAINTE-VALIÈRE
COMMUNE DE SAINTE-VALIÈRE
LAFENAL
LE VERGEL
LES PLOTS
POUX DE GOURGB
COSTEBELLE
BORIO NOVO
LABADE
Chemin rural n°1 de Ginestas aux Parentigues
Chemin rural n°1 de Ginestas aux Parentigues
Chemin rural n°1 de Ginestas aux Parentigues
Chemin rural n°7 de Mailhac à Mirepeisset
Chemin rural n°7 de Mailhac à Mirepeisset
Chemin rural n°7 de Mailhac à Mirepeisset
Chemin rural n°8 de Bernède
Chemin rural n°8 de Bernède
Chemin rural n°8 de Bernède
C.D n° 607 Départementale d'Albi à Narbonne
C.D n° 607 Départementale d'Albi à Narbonne
C.D n° 607 Départementale d'Albi à Narbonne
Chemin rural n° 29 de Mailhac à Narbonne
Chemin départemental n° 26 de Villedaigne à Bize
Chemin départemental n° 26 de Vi lledaigne à Bize Chemin de Sainte Valière à Cabezac
Chemin de Sainte Valière à Cabezac
Chemn rural n° 36 de Mailhac à Ginestas
Ruisseau des Pradailles
Ruisseau Maire dit Rec Grand
Ruisseau Maire dit Rec Grand
Ruisseau Maire dit Rec Grand
Ruisseau de Borio Novo
Ruisseau de Borio Novo
Ruisseau Maire dit Rec Grand
179
153
152
Chemin de service
124
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b
505
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250
249
384
385
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209 210
253
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258
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256
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220
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73
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60 61
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534
663
662
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537
492
490
COMMUNE DE SAINT-NAZAIRE-D'AUDE
COMMUNE DE SAINT-NAZAIRE-D'AUDE
COMMUNE DE SAINT-NAZA
COMMUNE DE SALLÈLES-D'AUDE
COMMUNE DE MIREPEISSET
LE SOMAIL
GARRIGUE HAUTE
A RAMBAILLE
Voie communale n°4 de Ginestas au Somail
Rue de la Bergerie
Allée des Cyprés Chemin des platanes Chemin de Service
Chemin de la Plai
Che
Chemin de Service
Chemin de Service
Canal du Midi
Canal du Midi
Canal du Midi
Ruisseau Maire de Mestre Jacques
Chemin rural n° 25 de Ginestas à Saint - Nazaire
Chemin de Service
Ancien Chemin de Ventenac au Somail
Chemin de Service
au Somail
397
379326 378
b
a
a
b
Ancien Chemin de Ventenac au Somail
414
369
311
597
Ruisseau
Maire de Mestre Jacques
à Saint-Nazaire
Chemin départemental n° 26 de Villedaigne à Bize
C.D n° 607 Départementale d'Albi à Narbonne
C.D n° 607 Départementale d'Albi à Narbonne
C.D n° 607 Départementale d'Albi à Narbonne
1
COMMUNE DE MIREPEISSET
COMMUNE DE VENTENAC-EN-MINERVOIS
COMMUNE DE VENTENAC-EN-MINERVOIS
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Zone
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Ecran
Courb
Ligne
Ecran
141
Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier
Carte 14 - Délimitation des
zones Ap 142
Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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5.2.3. Le village : centre ancien et extensions
existantes et à venir
Le village actuel comprend les zones suivantes :
- Ai : agricole affectée d’un risque d’inondation ;
- Uba : bourg ancien ;
- Ufb : faubourg ;
- Upa : pavillonnaire et Upa1 pavillonnaire peu dense, et Upai, affectée d’un risque d’inondation;
- Uep : équipements publics ;
- AUmd : à urbaniser mixte dense ;
- AUpe : à urbaniser avec plan d’ensemble :
- AUep : à urbaniser pour équipements publics ;
- AUz : activités et AUzi affectée d’un risque d’inondation.
5.2.3.1. Zone Ai
Il s’agit ici de la zone agricole affectée d’un risque d’inondation par ruissellement qui interfère avec un secteur déjà urbanisé autour de la cave coopérative. Pour des raisons de sécurité, aucune nouvelle construction n’est admise dans cette zone. Pour les bâtiments existants, ils peuvent être aménagés si et seulement si aucun volume utilisable ou occupable n’est créé ou aménagé en dessous de la cote des plus hautes eaux connue ou estimée.
5.2.3.2. Zone Uba
La zone Uba correspond à la partie la plus ancienne de Ginestas, le vieux bourg.
Elle a pour objectif de préserver le tissu dense et les caractéristiques des bâtiments de ce quartier, en particulier pour les points suivants :
- alignement des façades sur rue ;
- implantation des bâtiments en ordre continu le long de la rue ; - bâtiments assez hauts pouvant atteindre quatre niveaux ;
- rues étroites ;
- toitures en tuiles canal ;
- proportions verticales des ouvertures.
Toutefois, le respect de ces caractéristiques ne doit pas être pris comme contradictoi- re à un projet d’architecture contemporaine et à l’emploi de matériaux innovants. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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5.2.3.3. Zone Ufb
La zone Ufb correspond aux quartiers qui se sont développés radialement autour du bourg ancien et au hameau du Somail.
Comme pour la zone Uba, le règlement vise à maintenir le caractère particulier de ce secteur :
- alignement des façades ou des clôtures sur la rue : une limite physique est obliga- toire sur l’alignement côté rue, constituée soit par le bâtiment, soit par un mur de clôture ou à défaut par une haie végétale :
- implantation des bâtiments en ordre continu le long de la rue ; - cœurs d’îlot non bâtis, laissés en jardins ou cours.
Toutefois, le respect de ces caractéristiques ne doit pas être pris comme contradictoi- re à un projet d’architecture contemporaine et à l’emploi de matériaux innovants. Pour les façades, il est conseillé de se conformer à la palette de couleurs consultable en mairie.
5.2.3.4. Zones Upa, Upa1 et Upai
Il s’agit de zones d’urbanisation pavillonnaire essentiellement sous la forme de lotisse- ments que l’on trouve en périphérie du village.
L’objectif, pour la partie non encore bâtie de cette zone, au Nord du village, est de favoriser une densification et une diversification du tissu : habitat groupé, maisons en bande, petits immeubles collectifs de 3 à 4 niveaux, intégrant commerces, artisanat, bureaux, services, etc....
Dans le souci de permettre une expression architecturale contemporaine, l’aspect extérieur des constructions est peu réglementée dans cette zone, permettant l’em- ploi de matériaux novateurs et laissant aux concepteurs une grande liberté formelle. Dans l’optique du développement durable, il est souhaitable de favoriser le recours aux énergies renouvelables, en premier lieu par une orientation judicieuse des cons- tructions : les façades principales devront être orientées vers le Sud, entre le Sud-Est et le Sud-Ouest.
Une attention particulière sera portée à l’intégration des éléments techniques tels que les capteurs solaires.
Le secteur Upa1 se trouve en crête sur la route de Ventenac. Une densification de cette zone n’est pas souhaitable car il n’existe aucun lien visuel avec le village. Ici, une seule construction est autorisée par unité foncière.
Dans les zones Upai, se superposent les obligations liées au risque d’inondation des terrains : seuls y sont admis les piscines, à condition qu’elles ne dépassent pas le ni- veau du sol et les clôtures hydrauliquement transparentes, c’est à dire laissant passer sans frein ni obstacle les eaux de ruissellement de surface.
Pour les constructions existantes, tout changement de destination en vue de l’habitat est interdit. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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5.2.3.5. Zone Uep
C’est une zone destinée à des équipements publics. Elle est située au Nord-Est du vil- lage et comprend actuellement une aire de jeux et le cimetière. Seule est autorisée dans cette zone la réalisation de nouveaux équipements publics.
5.2.3.6. Zone AUmd
Il s’agit là d’une zone en cours d’urbanisation située à proximité de la route départe- mentale 607.
Cette zone est partiellement touchée par le recul de 75m le long de la RD607 imposé par son classement en voie à grande circulation.
Cette zone regroupe des fonctions diverses, habitat individuel, artisanat, commerce.
Des parties de cette zone sont encore non bâties et pourront être ouvertes à l’urbani- sation après réalisation des équipements ou approbation d’une ZAC. D’autres parties, déjà bâties, pâtissent d’un manque d’équipements collectifs.
Cette zone est destinée à accueillir de l’habitation ainsi que toutes les activités com- patibles avec l’habitation.
L’objectif est de maintenir, dans ces secteurs, une mixité urbaine, ainsi qu’une certaine densité du tissu, par la réalisation de petits collectifs ou d’habitats groupés. Une grande liberté est laissée dans cette zone quant aux volumes et aux matériaux utilisés, mais l’accent est mis sur la nécessaire qualité de finition des édifices, quel que soit leur usage et quelle que soit la façade, y compris la toiture.
5.2.3.7. Zone AUpe
Les zones AUpe concernent des secteurs, en périphérie du village, destinés à une urbanisation future uniquement dans le cadre de lotissement ou de Zone d’Aména- gement Concerté.
Le choix d’opérations d’ensemble a pour objectif d’éviter le gaspillage de l’espace, dans l’esprit de la loi SRU, pour optimiser les espaces et ne pas reproduire les exagéra- tions de ces dernières années dans les zones pavillonnaires.
Ces zones sont destinées à accueillir de l’habitation ainsi que toutes les activités com- patibles avec l’habitation.
L’objectif est de maintenir, dans ces secteurs situés en continuité du village, une cer- taine densité du tissu, par la réalisation de petits collectifs ou d’habitats groupés. Une grande liberté est laissée dans cette zone quant aux volumes et aux matériaux utilisés, mais l’accent est mis sur la nécessaire qualité de finition des édifices, quel que soit leur usage et quelle que soit la façade, y compris la toiture.
Aussi, les objectifs de ces zones, qui seront repris dans les schémas d’aménagement, sont les suivants:
- raccorder les voiries aux tissus existants et prévoir la desserte interne ; - prévoir les réseaux, leur capacité (raccordement aux réseaux existants, capacité Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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des réseaux existants, gestion des eaux pluviales,...) et s’assurer de la capacité des réseaux sur lesquels les projets se connectent. Si des projets nécessitent des renforce- ments, ceux-ci seront intégrés au projet de la zone.
- prévoir notamment la gestion des eaux pluviales vers des exutoires naturels ou des réseaux suffisants, en tenant compte de l’imperméabilisation des sols ; - réaliser les espaces publics et leur traitement (végétalisation, traitement de sol,...) préalablement à la construction;
- réaliser les stationnements, en dehors de la voie publique et suffisants pour les cons- tructions envisagées ;
- diversifier l’offre en terme de densité de la construction.
Le plan d’aménagement d’ensemble concerne obligatoirement la totalité d’une zone et précise la faisabilité financière de l’opération et la répartition des coûts en fonction de chaque propriétaire.
5.2.3.8. Zone AUep
Il s’agit de zones d’urbanisation future destinées à des équipements publics. Une partie jouxte le village au Nord et s’étend jusqu’à la zone inondable : elle doit accueillir l’extension du cimetière. Une autre partie, plus au Nord, située au Sud du lotissement de la Coste jusqu’à la zone inondable, est prévue pour l’implantation d’un centre socio-culturel, sportif et de loisirs.
Seule est autorisée dans cette zone la réalisation de nouveaux équipements publics.
5.2.3.9. Zone AUz et Auzi
La zone AUz est une future zone d’activités artisanales, commerciales, industrielles ou de services, située le long de la route départementale 607, en prolongement de la zone mixte existante.
Cette zone est partiellement touchée par le recul de 75m le long de la RD607 imposé par son classement en voie à grande circulation.
Cette zone étant réservée aux activités, seules les habitations strictement nécessaires au fonctionnement de ces activités y sont autorisées.
Elles devront s’inscrire dans le volume des bâtiments d’exploitation.
Une attention particulière doit être apportée dans ce type de zones, à la qualité de finition des bâtiments.
En effet, toute construction, quel que soit son usage et sur toutes ses façades (y com- pris la toiture), devra être traitée et finie avec soin.
Il en va de même pour les abords des bâtiments et des espaces libres qui doivent être aménagés et végétalisés pour créer un cadre de vie et de travail harmonieux. Un Espace Boisé Classé est prévu en limite de la RD 607 pour faire écran entre la route et la zone artizanale.
Le ruissellement et la pénétration de l’eau dans le sol ne doivent pas être gênés ; c’est pourquoi :
- les murs de clôtures et les soubassements sont interdits ;
- l’imperméabilisation des espaces laissés libres est interdite.
Dans la zone AUzi, se superposent les obligations liées au risque d’inondation des terrains. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Fiche d’action
RD607
TRAITEMENT DES ABORDS DE LA RD607
(entrée principale du village)
Contexte :
Le long de la route départementale 607, à l’entrée principale du village, diverses habitations et acti- vités se sont implantées. La mixité des fonctions est grande : cave coopérative, garage, porcherie, ..., mais aussi terrain de sport, bureaux du SIVOM et habitat. Toutes ces constructions juxtaposées, sans lien entre-elles, donnent une forte impression de mitage du paysage.
La vue sur le village, pourtant légèrement dominant, est bloquée par ces premiers plans. Avant et après ces constructions, le village est agréablement perçu sur le relief avec des premiers plans de vignes et de vergers.
Le carrefour principal de la RD 326 sur la RD 607 n’est pas traité. L’entrée de Ginestas n’est pas signalée. Le carrefour s’inscrit dans une longue ligne droite, aux abords de la déchetterie intercommunale (sur le territoire de Mirepeisset).
La RD607 est classée voie à grande circulation. Aussi, par l’application de l’article L.111.1.4. du Code de l’Urbanisme, une bande inconstructible de 75m de part et d’autre de l’axe de la voie s’impose. Dans cette bande des vergers existent, mais nombre d’entre eux sont délaissés, voire abandonnés. Ceci est très préjudiciable à l’image de l’entrée du village.
Objectif du projet :
Le projet vise à revaloriser l’entrée de Ginestas en atténuant l’impact des constructions le long de la RD607 et en recréant le paysage.
La bande des 75m inconstructible le long de la RD607 est ainsi utilisée pour créer un espace boisé classé. Ces plantations doivent rester dans l’esprit agricole alentour. On ne doit pas y trouver des espèces horticoles utilisées dans les jardins (conifères, fleurs, ...), ni des espèces de type boisement (peupliers, pins, chènes,...).
Bien au contraire, on doit rester dans l’esprit des vergers alentours. Ceux-ci ne sont pas très hauts et ne forment pas des barrières visuelles trop denses. Les vergers plantés perpendiculairement à la route donnent aussi un effet du rythme le long de la voie et de transparence. L’objectif est bien ici de recomposer le paysage agricole existant dans la plaine.
vue sur le village
depuis la plaine entrée du village : mitage du paysage
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Coupe de principe Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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5.3. Impact du projet sur l’environnement
5.3.1. Les espaces naturels et les paysages
L’enjeu sur les espaces naturels est très faible sur la commune de Ginestas qui ne possède aucune protection spécifique (ni ZNIEFF, ni ZICO,...). Le projet communal n’a donc aucune incidence sur les espaces naturels protégés.
Le paysage est déjà largement mité par le quartier existant le long de la RD607, à l’entrée de Ginestas. Le projet vise à recomposer le paysage (création d’une zone tampon entre la voie et l’urbanisation, traitement des voiries d’entrées,...) pour amé- liorer l’existant.
Aucune extension importante n’est envisagée, ceci étant dû aux objectifs commu- naux de population très raisonnables.
5.3.2. Les espaces agricoles
Le territoire communal est largement agricole. Tout développement se fait implicite- ment sur des terres agricoles.
Cependant, pour en minimiser l’impact et conserver au maximum les espaces agri- coles, le projet vise à utiliser en priorité les espaces aux abords de la partie construite actuelle, en comblant les vides. Quelques unes de ces «dents creuses» sont en friche. Dans tous les cas, les extensions se font hors périmètre d’appelation d’origine contrô- lée «Minervois».
La quasi totalité du territoire est zoné en A (agricole) visant à conserver son caractère agricole.
5.3.3. Les périmètres de protection de site ou de
monument
Aucune extension du village ne se fait dans le périmètre de protection de site ou de monument.
Les extensions du Somail sont gelées en attente d’une réflexion intercommunale.
Les périmètres de protection ont été adaptés à la réalité du terrain (visibilité depuis et vers le monument) pour définir des zones Ap (agricole paysage) où toute cons- truction est proscrite, y compris agricole. Cette mesure vise à protéger au maximum le périmètre de ces monuments.
5.3.4. Les zones inondables
Les zones présumées inondables ont été entièrement retirées des zones de construc- tion. Dans les zones inondables, aucune nouvelle construction n’est possible, pas même agricole.
Dans la zone inondable interne à la zone urbaine, des installations de terrains de sport Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
atelier e - 11510 Treilles / Sud Environnement - 30440 St Laurent le Minier 149
est enviagées, mais sans aucune structure obstruant les écoulements des eaux. Tous les équipements se feront hors zones inondables.
5.3.5. Le périmètre de protection de captage d’eau
Le périmètre de protection du captage d’eau potable de la commune (sur le terri- toire de Bize-Minervois) exclut toute construction.
Le développement de se secteur se fera donc en dehors de ce périmètre. Des contraintes particulières sont imposées en ce qui concerne le percement de la couche superficielle. Un maximum de 50 cm est autorisé, au-delà desquels la couche de protection du captage serait endommagée. Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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6. Conclusion Commune de Ginestas (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1. Rapport de Présentation
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Le PLU est un document mêlant l’urbanisme planificateur et l’urbanisme opération- nel. Il comporte à la fois des règles et des projets. Il trace les lignes de l’évolution urbaine attendue. Il programme l’évolution souhaitée.
Le présent Rapport de Présentation introduit la commune dans son site, la décrit, l’observe, l’évalue. Il en déduit les formes de son urbanisme, en relève les forces et les faiblesses.
Il introduit et justifie les règles que le PLU retient.
Le Projet d’Aménagement et de Développement Durable présente les actions que la commune entend entreprendre pour conduire son urbanisation. Le souci de l’usage harmonieux, équilibré et économe du territoire préside aux choix qui ont été faits.
Le Plan de Zonage définit les espaces où s’appliquent les règles définies au Règlement. Pour connaître la faisabilité de son projet le lecteur rapproche le plan et le règlement.
Les Annexes sont un catalogue des mesures et servitudes qui s’appliquent au territoire communal. Elles comprennent aussi les réseaux et toutes les informations mises à jour sur la commune et son urbanisation. La lecture de ces annexes s’impose également lors de l’appréciation de la faisabilité d’un projet.