unknown - Communauté de communes - Loir Lucé Bercé - Conseil 2024 11 095 Annexe

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unknown - Communauté de communes - Loir Lucé Bercé - Conseil 2024 11 095 Annexe Document publié le Lundi 1 janvier 2024 Lien du pdf (unknown - Communauté de communes - Loir Lucé Bercé - Conseil 2024 11 095 Annexe)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Industrie, ouz SNYN 37 00024 — 381109 anuene es | (NININ TS UVNIFIY

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1. PRÉSENTATION DE L'OPÉRATION

1.4

1.2:

CONTEXTE ET PROGRAMME DE L'OPÉRATION

Le lotissement intercommunal d'activités de la Prairie, situé sur la Commune du Grand-Lucé porte sur

une surface de 43 230 m°.

Le lotissement est réalisé en 2 tranches. Le découpage des lots se fait au fur et à mesure de la demande

en phase commercialisation.

Le terrain jouxte la zone communale d'activités du Grand-Lucé, située à proximité de la départementale

RD304, axe principal de circulation reliant Le Mans, à La Chartre Sur Le Loir, via Le Grand Lucé.

Le principe d'organisation du lotissement s'appuie sur la structure végétale et le relief existants.

La zone est desservie par deux voies principales ; la première la reliera à la zone d'activité existante, la

seconde assurera la liaison vers le chemin rural existant.

Tous les lots sont raccordés aux réseaux d’eau, d'électricité, de téléphone et d'assainissement au moyen

de réseaux souterrains.

CADRE JURIDIQUE

1.2.1. Contrat entre la Collectivité et AMENAO.

Une Concession d'aménagement a été signée avec la Communauté de Communes de Loir Lucé Bercé “ Date délibération concédant : 20 Septembre 2006

“ Date de visa Contrôle de Légalité : 05 Octobre 2006

Un 1‘ avenant de prorogation avait été signé en octobre 2012 prolongeant la convention de 3 années soit jusqu'au 13/10/2015. Cet avenant revoit également les modalités de rémunération des

honoraires de commercialisation à 0.42 euros HT par m? au lieu de 600 euros HT par lot vendu.

Un 2/#"e avenant de prorogation a été signé en décembre 2015 prolongeant la convention de 5 années

soit jusqu’au 13/10/2020 permettant la poursuite de la commercialisation.

Un 3%" avenant de prorogation a été signé en octobre 2020 prolongeant la convention de 1 année

soit jusqu’au 13/10/2021 permettant la cession de la dernière parcelle aménagée.

Un 47e avenant de prorogation a été signé en octobre 2021 prolongeant la convention de 1 année

soit jusqu’au 13/10/2022 permettant la cession de la dernière parcelle aménagée.

Un 5e avenant de prorogation a été soumis à la sous -préfète de la Flèche le 17/10/2022 et refusé

par celle-ci le 29/03/2023.

Cet avenant avait pour objet la prolongation de la convention de 1 année soit jusqu'au 13/10/2023

permettant d'étudier les différents scénarios techniques et financiers d'aménagement de la tranche

2

Dans les faits, cette concession continue malgré ce refus.

1.2.2. Procédure d’'urbanisme

L'opération est réalisée sous la forme d'un lotissement.

ZA « La Prairie » - CC DE LOIR LUCÉ BERCÉ

13,

CRACL de clôture

Principales dates :

Dépôts de la demande d'autorisation de lotir : 30 Octobre 2006.

Obtention de l'arrêté de lotir : 25 janvier 2007.

Arrêté modificatif : 30 novembre 2007.

Obtention du certificat de vente des lots : 19 septembre 2008.

En complément des règles du POS, secteur NAz, un règlement de lotissement spécifique a été annexé

à l’autorisation de lotir.

INTERVENANTS

# Concédant:

COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DE LOIR LUCÉ BERCÉ — 2 Place Clémenceau 72500 MONTVALS/ LOIR

# Concessionnaire :

AMENAO,. (SECOS) — 158, avenue Bollée 72000 LE MANS

" Notaire:

Maître BAUDRY — 9 Place Château 72150 LE GRAND LUCE

” Géomètre:

Cabinet DEJOIE BARBIER — 4 rue Marceau 72160 CONNERRE

“ Etudes préalables :

FEUILLE À FEUILLE — La Pinardière 72440 TRESSON

DEJOIE BARBIER — 4 rue Marceau 72160 CONNERRE

“ Maître d'œuvre :

DEFI’LOIR — 26 rue Bouttevin Boullay 72360 MAYET

“ Coordonnateur SPS:

DESSIN CONSEIL COORDINATION — 9 rue Division LeClerc 72190 SAVIGNE L'EVEQUE

“ Entreprises:

LOT 1 TERRASSEMENT : SACER — 72700 SPAY

LOT 2 RÉSEAUX SOUPLES : GT Réseaux — 72000 LE MANS

LOT 3 SIGNALÉTIQUE : SAS GIROD — 50300 AVRANCHES

LOT 3 ESPACES VERTS : ISS ENVIRONNEMENT — 72100 LE MANS

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2.3.2. Commercialisations à réaliser

n'y a plus de parcelle à commercialiser sur la tranche 1.

Fin 2023, le conseil communautaire a validé la clôture définitive de la concession et la non-poursuite

des études d'aménagement sur la tranche 2.

3. AVANCEMENT FINANCIER DE L'OPÉRATION — ÉLÉMENTS FINANCIERS

3.1. LES CHARGES — LES DÉPENSES

A — Acquisitions et frais d'acquisitions

En 2024 :

Aucune dépense n’a été enregistrée sur ce poste.

Pour rappel : le cumul depuis le début de la concession :

Les frais d'acquisition s'élèvent à 512,22 €.

L’acquisition du foncier s'élève à 18,00 €.

é entre le 01/01/2006 et le 31/10/2024 : 530,22 €EHT

En 2024 :

Aucun frais supplémentaire n’a été engagé sur ce poste au cours de l’année 2024.

Pour rappel :

Les études préalables à la réalisation du lotissement (jusqu'au dossier d'arrêté de lotir) ont été réalisées au

cours de l'année 2006, par une équipe composée des cabinets FEUILLE À FEUILLE et DEJOIE-BARBIER, pour un montant de 4 250,00 €HT.

C- Les Honoraires de réalisation

En 2024 :

Le règlement des honoraires de maitrise d'œuvre SODEREF a été réalisé pour le travail de

conception et d'esquisse en vue de l’aménagement de la tranche 2 (finalement non-poursuivi par

la collectivité), pour un montant total de 4 535,00 € HT,

Total réalisé entre le 01/01/2006 et le 31/10/2024 : 38 681,00 EHT

airie » - CC DE LOIR LUCE BERCE CRACL de clôture

— Honoraires divers

En 2024 :

Aucun frais n'a été engagé sur ce poste au cours de l’année 2024.

15 732,31 €EHT

E — Rémunération AMENAO : Honoraires de réalisation

Conformément aux termes de la Convention de Concession signée entre la Collectivité et

AMENAO, la rémunération perçue depuis le début de l'opération est de 18 553,09 €HT.

Depuis 2008, date de la fin des travaux, aucune rémunération n’est due à l’'aménageur.

En 2024 : Rémunération de clôture

Au vu de la décision de clôture de l'opération, et conformément à l'article 19 de la concession

d'aménagement, AMENAO bénéficie d’une rémunération de 2 000,00 € HT pour la clôture et

liquidation de l'opération. Ce montant est facturé auprès de la collectivité sur l’année 2024 et

inscrit au bilan de concession.

20 553,09 EHT

F— Rémunération AMENAO. : Honoraires de Commercialisation

En 2024 :

L’avenant signé en octobre 2012 est venu modifier les modalités de rémunération liée à la

commercialisation. Le calcul est désormais déterminé à partir du nombre de m? vendu au lieu du

nombre de lot. La rémunération de l’Aménageur destinée à couvrir le coût d'intervention dans la phase de commercialisation et de 0,42 € HT le m2 vendu.

Aucun frais supplémentaire n’a été engagé sur ce poste au cours de l’année 2024.

Total réalisé entre le 01/01/2006 et le 31/10/2024 : 14 113,59 €EHT

Les travaux de viabilisation de la zone d'activités ont débuté en Mars 2007.

Une première phase d'aménagement s’est déroulée jusqu’en Juillet 2007, puis une seconde a

redémarré en Novembre 2007.

Ce phasage a été mis en place afin de maximiser les possibilités de subventions auprès des

différents financeurs (Etat et Département).

Rappel des lots tranche

= LOT 1 TERRASSEMENT / VOIRIE / ASSAINISSMENT

SACER — 72700 SPAY

Pour un montant de 370 226,00 €HT

Après avenants et travaux supplémentaires (assainissement complémentaire EP/EU, et réaménagement de la

placette entre la 1*'* et la 2° tranche de la ZA) : 403 901,10 EHT

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