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PLU - Rapport de présentation - Rapport
Document publié le Jeudi 13 octobre 2011 par la commune de Bourgs sur Colagne.
Lien du pdf (PLU - Rapport de présentation - Rapport)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Espaces terrestres et maritimes,
[ DEPARTEMENT DE LA
LOZERE |
COMMUNE DU :
MONASTIER-PIN-MORIES. CORIOUS
IT PLAN LOCAL D'URBANISME |
Analyse et gestion de |
teritoires
48, avenue du 11
novembre
48 000 Mende
04 66 65 31 99
REVISION :
Prescrit le :
14 DEC. 2000
Arrêté le :
06 AVR. 2006
- MODIFICATIONS - REVISIONS - REVISIONS SIMPLIFIEES- MISES A JOUR. |
Approuvé le : |
01 FEV. 2007
Opposabie le : EE
VISA : 2
| date:
IR |
Rapport de présentation | 2 |
} L Sommaire
.pi4
Carte d'identité -p15
1. Présentation physique 16
11. Contexte géographique... .p16
Carte : Localisation
Carte : Situation départementale
Carte : Territoire communal
12. L'eau. «p 20
Contexte hydrogéologique et hydralogie
Qualité des eaux de surface, sensibilité des milieux
Carte : Relief et hydrographie
.p24 13. Contexte climatique.
14. Contexte géologique.
15. Les richesses naturelles -p27
Les milieux
La faune
16. Les risques naturels.
17. Couverture végétale et occupation des sols.
Carte : Couverture végétale et occupation des sols
Carte : Patrimoine environnemental
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros PLU le Monastier-Pin-Moriès- Rapport de présentation
2. Analyse socio-économique.
21. Données socio-économiques fondamentales.
Démographie
Carte : Démographie
Habitat
Cartes : Caractéristiques du parc de logements « 1 »
Graphiques : Caractéristiques du parc de logements « 2 »
Graphiques : Caractéristiques du parc de logements « 3 »
Graphiques : Caractéristiques du parc de logements « 4 »
22. Activités économiques. p4
Carte : Nature des territoires et aire d'attraction des pôles de services
Navettes domicile-travail des actifs ayant un emploi
Généralités
Population active
Enseignement
Tourisme et hébergement
Commerce, artisanat
Agriculture
51
Coriolis — Compas dans l'œil - Extra-Muros PLU le Monastier-Pin-Moriès Rapport de présentation
3. Urbanisme et fonctionnement du territoire. p5#4
31. La structure du territoire communal p 54
Notice historique et évolution de la trame urbaine
Carte : Evolution urbaine
Fonctionnement du territoire
Implantation du village et des hameaux
Réseaux de communication
Carte : Réseaux de communication
Carte : Recensement de la circulation routière
Typologie de l'architecture
Principaux éléments du patrimoine bâti
Planche photo : Patrimoine architectural et paysager
Carte : Patrimoine architectural et paysager
Autre patrimoine remarquable
33. Conditions sanitaires
Ressource en eau potable
Assainissement
Déchets
28. Synthèse -p 85
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros PLU le Monastier-Pin-Moriès Rapport de présentation
4. Deux paysages en mutation ...
41. Introduction ....
Grte : Les entités paysagéres
42. Vallée, vill: kil
43. Hameaux, agriculture, forêt
44, Synthèse.
5. Les villages et les hameaux...
51. L'agglomération principale
Généralités.
Le bourg du Monastier.
52. Les hameaux
Généralités.
Moriès
Pin
Le Ségala .
Monteils...
Le Bruel....
Le Crespin...
Coriolis — Compas dans l'œil — Extra-Muros PLU le Monastier-Pin-Moriès Rapport de présentation
p154 6. Choix et justifications du PLU.
61. Traduction en terme d'objectifs des conclusions du
diagnostic
62. Actions issues des objectifs généraux du PADD .
7. Mise en œuvre du PLU... -p 159
.p159 71. Justifications ...
Justification du zonage
Justification de la rédaction du règlement
Justification des ouvertures à l'urbanisation
72. Impact du projet sur l'environnement et le
territoire communal .p183
Protection et mise en valeur de l'environnement et du paysage
Protection et développement des activités présentes sur la commune
8. Surfaces.
8. Exposé des motifs des changements apportés.
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros ELU Monastier-Pin-Moriès Diagnostic
Préalable
LE PLU : UNE PROCEDURE EN PLEINE EVOLUTION :
Le POS a évolué, il s'agit désormais d'un véritable projet d'aménagement
communal établi à partir d'une prévision. Comme tout document de prévision il est nécessaire de le modifier, de l'adapter à de nouveaux objectifs. La procédure de révision est une preuve de dynamisme, elle est le reflet des ambitions de la
commune.
En effet, revoir l'assise réglementaire de cet outil d'urbanisme communal est
l'occasion de mettre à plat les différents projets et de redéfinir une
stratégie d'aménagement adaptée à de nouveaux contextes.
L'étude demandée reflète donc les projets au-delà des strictes limites communales.
11 doit permettre une réflexion à l'échelle du bassin de vie correspondant aux
véritables enjeux du territoire.
Les PLU (Plans Locaux d'Urbanisme) devront prévoir, au-delà de la définition de la
destination des sols, le projet urbain de la commune en matière
d'aménagement, de traitement de l'espace public, de paysage et
d'environnement.
Coriolis — Analyse et gestion de territoires 1 PLU Monastier-Pin-Moriès
CTURE
QUELQUES ELEMENTS DE PROCEDURE ::, /5f£/. 21!
> Le conseil municipal défibère pour prescrire l'élaboration où la révision du —
PLU. Cette délibération fixe également les modalités de la concertation avec la population qui doit être menée pendant toute la durée des études du PLU.
> Le projet de PLU est élaboré en association avec divers
partenaires (Etat, Région, Département, Chambres consulaires.)
> La commune doit définir un projet d'aménagement et de développement
durable.
> Un débat doit avoir lieu au sein du conseil municipal sur les orientations
générales du projet d'aménagement et de développement durable, au plus
tard deux mois avant l'arrêt du projet de PLU.
Dans le cas d'une révision ce débat peut avoir lieu lors de la prescription
de la révision du PLU.
Il s'agit d'un débat, sans vote, analogue à celui sur les orientations
budgétaires prévues par le code général des collectivités territoriales pour
les communes de plus de 3500 habitants.
> Le projet de PLU est arrêté par délibération du conseil municipal. Cette
délibération fixe également le bilan de la concertation avec la population. Il est soumis pour avis aux personnes publiques associées à l'élaboration
(ou à la révision) et aux personnes publiques concertées.
> Le projet de PLU est soumis par le maire à enquête publique.
L'ouverture de l'enquête est annoncée par un arrêté du maire.
Le commissaire enquêteur remet ses conclusions dans le délai de 1 mois suivant la clôture de l'enquête.
> Le projet de PLU, éventuellement modifié après enquête, est approuvé par
délibération du conseil municipal.
Coriolis — Analyse et gestion de territoires 2 PLU Monastier-Pin-Moriès-
Article L. 121-1 :
« Les Plans Locaux d'Urbanisme déterminent les conditior pérmettant d'assurer:| n
1. L'équilibre entre le renouvellement urbain, Lenurbain maîtrisé, le développement de l'espace rural, d'une part, et la préservation des espaces affectés aux activités agricoles et forestières et la protection des espaces naturels et des paysages, d'autre part, en respectant les objectifs du développement durable ;
Il. La diversité des fonctions urbaines et la mixité sociale dans l'habitat
urbain et dans l'habitat rural, en prévoyant des capacités de construction et de
réhabilitation suffisantes pour la satisfaction sans discrimination, des besoins présents et futurs en matière d'habitat, d'activités économiques, notamment
commerciales, d'activités sportives ou culturelles et d'intérêt général ainsi que d'équipements publics, en tenant compte en particulier de l'équilibre entre emploi et habitat ainsi que des moyens de transport et de la gestion des eaux ;
III. Une utilisation économe et équilibrée des espaces naturels, urbains, périurbains et ruraux, la maîtrise des besoins de déplacement et de la
circulation automobile, la préservation de la qualité de l'air, de l'eau et du sous-sol,
des écosystèmes, des espaces verts, des milieux, sites et paysages naturels ou
urbains remarquables et du patrimoine bâti, la prévention des risques naturels
prévisibles, des risques technologiques, des pollutions et des nuisances de toute nature. »
Article L 123-1 :
« Les PLU exposent le diagnostic établi au regard des prévisions économiques et
démographiques et précisent les besoins répertoriés en matière de développement économique, d'agriculture, d'aménagement de l'espace, d'environnement, d'équilibre social de l'habitat, de transports, d'équipements et de services. Ils comportent un projet d'aménagement et de développement durable qui définit les orientations générales d'aménagement et d'urbanisme retenues pour l'ensemble de la commune.
Ils peuvent, en outre, comporter des orientations d'aménagement relatives à des quartiers ou à des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager. Ces orientations peuvent, en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durable, prévoir les actions et opérations d'aménagement à mettre en œuvre, notamment pour mettre en valeur l'environnement, les paysages, les entrées de villes, et le patrimoine, lutter contre l'insalubrité,
permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune.
Elles peuvent prendre la forme de schémas d'aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics.
C)
Les plans locaux d'urbanisme comportent un règlement qui fixe, en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durable, les règles et les servitudes d'utilisation des sols permettant d'atteindre les objectifs mentionnés à l'artide L 121.1, qui peuvent notamment comporter l'interdiction de construire, délimitent les zones urbaines ou à urbaniser et les zones naturelles ou agricoles et forestières à protéger et définissent, en fonction des circonstances locales, les règles concemant l'implantation des constructions.
C-)
Les règles et servitudes définies par un plan local d'urbanisme ne peuvent faire
l'objet d'aucune dérogation, à l'exception des adaptations mineures rendues
nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes.
(S)
Coriolis — Analyse et gestion de territoires 3 PLU Monastier-Pin-Moriès- Diagnostic
LES CONTRAINTES SUPRA-COMMUNALES
1. Prescriptions nationales
Loi du 7 janvier 1993, relative à la répartition des compétences entre les communes, les départements, la région et l'état, notamment les articles L 110 et L 111.1.1 du code de l'urbanisme.
L'article L. 110 du code de l'urbanisme fixe les principes essentiels en. matière d'aménagement et d'urbanisme qui devront inspirer toute perspective d'évolution de l'urbanisation à l'échelon communal. 1l énonce notamment les principes qui doivent prévaloir dans l'élaboration des projets d'urbanisme communaux :
> gestion économe des ressources foncières
> protection des milieux naturels, des paysages et du patrimoine bâti, protection vis- à vis des risques naturels.
> adéquation de l'offre foncière à la demande et maintien d'un équilibre
entre la répartition et la vocation des sols. Ceci à travers l'utilisation judicieuse des outils de zonage et d'urbanisme opérationnel à la disposition des collectivités.
Article L. 110
Le territoire français est le patrimoine commun de la nation. Chaque collectivité publique en est le gestionnaire et le garant, dans le cadre de ses compétences. Afin d'aménager le cadre de vie, d'assurer sans discrimination aux populations résidentes et futures des conditions d'habitat, d'emploi, de services et de
transports répondant à la diversité de ses besoins et de ses ressources, de gérer le sol de façon économe, d'assurer la protection des milieux naturels et des paysages ainsi que la sécurité et la salubrité publiques et de promouvoir l'équilibre entre les populations résidant dans les zones urbaines et rurales et de rationaliser la demande de déplacement, les collectivités publiques harmonisent, dans le respect réciproque de leur autonomie, leurs prévisions et leur décisions d'utilisation de l'espace.
Article L. 111.1.1
Des directives territoriales d'aménagement peuvent fixer, sur certaines parties du
territoire, les orientations fondamentales de l'Etat en matière d'aménagement et d'équilibre entre les perspectives de développement, de protection et de mise en valeur des territoires. Elles fixent les principaux objectifs de l'Etat en matière de localisation des grandes infrastructures de transport et des grands équipements, ainsi qu'en matière de préservation des espaces naturels, des sites et des paysages. Ces directives peuvent également préciser pour les territoires concernés les modalités d'application des dispositions particulières aux zones de montagne et au littoral figurant aux chapitres V et VI du titre IV du livre I du code de l'urbanisme.
Coriolis — Analyse et gestion de territoires 4 PLU Monastier-Pin-Moriès Diagnostic
Les directives territoriales d'aménagement sont élaborées sous la responsabilité de
l'Etat, à son initiative ou, le cas échéant, sur la demande d'une région, après
consuitation du conseil économique et social régional.
Les projets de directives sont élaborés en association avec les régions, les
départements, les communes de plus de 20 000 habitants et les groupements de
communes compétents en matière d'aménagement de l'espace ou d'urbanisme
intéressés et les comités de massifs. Leur avis est réputé favorable s'il n'est pas
intervenu dans un délai de trois mois à compter de leur saisie. Ces projets sont
soumis à enquête publique dans des conditions prévues par le décret. Les directives éventuellement modifiées pour tenir compte de ces avis sont approuvées par décret en Conseil d'Etat.
Les schémas de cohérence territoriale et les schémas de secteur doivent être compatibles avec les directives territoriales d'aménagement et avec les prescriptions particulières prévues par le III de l'article L 145.7. En l'absence de ces documents, ils doivent être compatibles avec les dispositions particulières aux zones de montagne et au littoral des articles L 145.1 et suivants et L 146.1 et suivants.
Les plans locaux d'urbanisme, les cartes communales ou les documents en tenant
lieu doivent être compatibles avec les orientations des schémas de cohérence territoriale et des schémas de secteur. En l'absence de ces schémas, ils doivent être compatibles avec les directives teritoriales d'aménagement et avec les prescriptions particulières prévues par le III de l'article L 145.7. En l'absence de ces documents, ils doivent être compatibles avec les dispositions particulières aux zones de montagne et au littoral des articles L 145.1 et suivants et L 146.1 et suivants.
Loi montagne n° 85.30 du 9 janvier 1985
{modiée par la loi n°2003-590 urbanisme &t habitat du 2 juilet 2003 Art 31, 32 et 33)
Cette loi s'applique à l'ensemble du territoire communal, elle met en avant le
caractère naturel et agricole dominant de la commune et par conséquent, la préservation de l'occupation du sol et de l'économie induite.
Ce sont les articles Let R 145.1 et suivants du code de l'urbanisme qui fixent le
régime juridique des zones de montagne.
Art L 145-3:
« 1. Les terres nécessaires au maintien et au développement des activités agricoles, pastorales et forestières sont préservées. La nécessité de préserver ces terres s'apprécie au regard de leur rôle et de leur place dans les systèmes d'exploitation locaux. Sont également pris en compte leur situation par- rapport au siège de l'exploitation, leur relief, leur pente et leur exposition. Les constructions nécessaires à ces activités ainsi que les équipements sportifs liés notémment à la pratique du ski et de la randonnée peuvent y être autorisés. Peuvent être également autorisés, par arrêté préfectoral, après avis de la commission départementale des sites, dans un objectif de protection et de mise en valeur du patrimoine montagnard, là restauration ou la reconstruction d'anciens chalets d'alpage, ainsi que les extensions limitées de chalets d'alpage existants lorsque la destination est liée à une activité professionnelle saisonnière.
[e)
Il. Les documents et décisions relatifs à l'occupation des sols comportent les
dispositions propres à préserver les espaces, paysages et milieux caractéristiques du patrimoine naturel et culturel montagnard.
Coriolis — Analyse et gestion de territoires 5 PLU Monastier-Pin-Moriès- Diagnostic
IL. Sous réserve de l'adaptation, du changement de destination, de la réfection ou
de l'extension limitée des constructions existantes et de la réalisation d'installations où équipements d'intérêt public incompatibles avec le voisinage des zones
habitées, l'urbanisation doit se réaliser en continuité avec les bourgs, villages, hameaux groupes de constructions traditionnelles ou
d'habitations existants.
Lorsque la commune est dotée d'un plan local d'urbanisme ou d'une
carte communale, ce document peut délimiter les hameaux et groupes de
constructions traditionnelles ou d'habitations existants en continuité desquels il
prévoit une extension de l'urbanisation, en prenant en compte les caractéristiques
traditionnelles de l'habitat, les constructions implantées et l'existence de voies et réseaux.
Lorsque la commune n'est pas dotée d'un plan local d'urbanisme ou
d'une carte communale, les notions de hameaux et de groupes de constructions traditionnelles ou d'habitations existants doivent être interprétées en prenant en compte les critères mentionnés à l'alinéa précédent.
Les dispositions du premier alinéa ne s'appliquent pas dans les cas suivants :
a) Lorsque le schéma de cohérence territoriale ou le plan local d'urbanisme
comporte une étude justifiant, en fonction des spécificités locales, qu'une
urbanisation qui n'est pas située en continuité de l'urbanisation existante est
compatible avec le respect des objectifs de protection des terres agricoles,
pastorales et forestières et avec la préservation des paysages et des milieux
caractéristiques du patrimoine naturel prévus aux I et II ainsi qu'avec la protection contre les risques naturels ; l'étude est soumise, avant l'arrêt du projet de schéma où de plan, à la commission départementale des sites dont l'avis est joint au
dossier de l'enquête publique ; le plan local d'urbanisme ou la carte communale
délimite alors les zones à urbaniser dans le respect des conclusions de cette étude.
b) En l'absence d'une telle étude, le plan local d'urbanisme ou la carte
communale peut délimiter des hameaux et des groupes d'habitations nouveaux intégrés à l'environnement ou, à titre exceptionnel et après accord de la chambre d'agriculture et de la commission des sites, des zones d'urbanisation future de taille et de capacité d'accueil limitées, si le respect des dispositions prévues aux 1 et Il où la protection contre les risques naturels imposent une urbanisation qui n'est pas située en continuité de l'urbanisation existante ;
©) Dans les communes ou parties de commune qui ne sont pas couvertes par un plan local d'urbanisme ou une carte communale, des constructions qui ne sont pas situées en continuité avec les bourgs, villages, hameaux, groupes de
constructions traditionnelles ou d'habitations existants peuvent être autorisées,
dans les conditions définies au 4° de l'article L111.1.2, si la commune ne subit pas de pression foncière due au développement démographique ou à la construction de résidences secondaires et si la dérogation envisagée est compatible avec les
objectifs de protection des terres agricoles, pastorales et forestières et avec la
préservation des paysages et milieux caractéristiques du patrimoine naturel prévus
aux I et II.
IV. Le développement touristique et, en particulier, la création d'une unité
touristique nouvelle doivent prendre en compte les communautés d'intérêts des
collectivités locales concernées et contribuer à l'équilibre des activités économiques et de loisirs, notamment en favorisant l'utilisation rationnelle du patrimoine bâti
existant et des formules de gestion locative pour les constructions nouvelles.
Leur localisation, leur conception et leur réalisation doivent respecter la qualité des sites et les grands équilibres naturels. »
Coriolis — Analyse et gestion de territoires 6 PLU Monastier-Pin-Moriès Diagnostic
Loi d'orientation pour la ville (LOV) du 13 juillet 1991
Elle met l'accent sur les préoccupations d'habitat et le principe d'équité en terme
de logements, de cadre de vie, d'accès aux emplois et services pour les
populations résidentes, la possibilité d'atteindre ces objectifs passe par un principe
de mixité sociale, d'équipement. assurer la liberté de choix dans son mode
d'habitation.
Loi sur l'eau du 3 janvier 1992 (décret d'application du 3 juin
1994)
Depuis cette loi sur l'eau, la responsabilité en matière d'assainissement est
essentiellement dévolue aux communes.
L'article 35 de cette loi stipule que les communes doivent définir des zones
d'assainissement collectif et des zones d'assainissement non collectif. Pour ces
dernières, les collectivités ont la charge, afin de protéger la salubrité publique, du
contrôle des dispositifs et même si elles le décident, de leur entretien.
Dans les zones naturelles non raccordables, le pétitionnaire d'un permis de
construire devra proposer et justifier d'un système d'assainissement autonome
dont les installations seront maintenues en bon état de fonctionnement. Le choix
du type d'assainissement doit tenir compte de la nature du sol, de la surface de la
parcelle disponible, de la pente du terrain et de l'environnement (impact des rejets
dans les exutoires naturels).
Après définition des zones d'assainissement collectif, la commune est tenue
d'assurer la collecte des eaux usées domestiques, le stockage, l'épuration, le rejet
voir la réutilisation des eaux collectées. Elle doit mettre en place un réseau et
surtout l'entretenir. Ces opérations doivent se faire dans le respect des
prescriptions fixées par application de l'article 10 de la loi, du décret du 03 juin
1994 et de la circulaire du 13 septembre 1994.
Loi relative à la lutte contre le bruit du 31 décembre 1992
(décret d'application du 9 janvier 1995)
La loi relative à la lutte contre le bruit a pour objet de prévenir, supprimer où
limiter les bruits de nature à présenter des dangers, des troubles ou à nuire aux
personnes et porter atteinte à l'environnement. Ainsi, les infrastructures sur
lesquelles transite un trafic de plus de 5000 véhicules par jour sont classées en 5
catégories pour lesquelles s'appliquent des fuseaux affectés par le bruit , variant
de 10 à 300 mètres suivant la catégorie de l'infrastructure.
Loi sur la protection et la mise en valeur des paysages du 8
janvier 1993
Le PLU doit prendre en compte la préservation des paysages en édictant des règles
permettant de maîtriser l'évolution des paysages et d'identifier ceux qui méritent
d'être préservés et les moyens de le faire.
Les choix effectués quant à l'affectation des sols répondent au principe d'équilibre
entre le développement indispensable et la protection du paysage.
Coriolis — Analyse et gestion de territoires 7 PLU Monastier-Pin-Moriès Diagnostic
Loi Barnier du 2 février 1995
La loi Bamier, relative au renforcement de la protection de LE
notamment institué l'environnement comme « patrimoine commun de la nation »
t a mis en place à ce titre certains grands principes de protection :
> Le principe de précaution : l'absence de certitude scientifique ne doit pas retarder les mesures de prévention de risques et dommages graves et irréversibles à l'environnement.
> _ Le principe d'action préventive et de correction.
Loi d'orientation agricole du 9 juillet 1999
L'article 105 de la loi (article L111-1-3 du code rural) a introduit le principe de
réciprocité des règles d'éloignement à respecter entre bâtiments agricoles et habitations ou immeubles habituellement occupés par des tiers. Ces distances sont définies, selon les cas, par le règlement sanitaire départemental ou la législation sur les installations classées pour la protection de l'environnement.
Ce principe de réciprocité ne s'applique pas aux extensions de constructions
existantes situées à proximité de bâtiments agricoles.
Par ailleurs des dérogations aux règles de distance peuvent être accordées, après avis de la chambre d'agriculture, notamment dans les zones urbaines délimitées par les documents d'urbanisme opposables aux tiers, pour tenir compte des spécificités locales.
Coriolis — Analyse et gestion de territoires 8 PLU Monastier-Pin-Moriès Disanostic
Loi pour la Solidarité et le Renouvellement Urbain (loi SRU)
du 13 décembre 2000
La loi SRU traduit la volonté du Gouvernement et du Parlement de promouvoir un
aménagement des aires urbaines plus cohérent, plus solidaire et plus soucieux du
développement durable. Elle améliore aussi les dispositions d'urbanisme
s'appliquant au monde rural avec le même objectif.
Elle se traduit notamment par une réforme profonde des documents d'urbanisme
(les schémas de cohérence territoriale et les Plan Locaux d'Urbanisme) destinée à relancer la planification à l'échelle des aires urbaines et à permettre l'élaboration de documents plus simples dans leur procédure mais plus exigeants dans leurs contenus, en particulier au regard des exigences environnementales et de la nécessité de prendre en compte de façon globale et cohérente des enjeux jusqu'ici traités de façon sectorielle, et mieux concertés avec la population.
Loi Urbanisme et Habitat (loi UH) du 2 juillet 2003
La loi UH a modifié certains aspects de la loi SRU :
Le Projet d'Aménagement et de Développement Durable (PADD) :
La loi SRU avait prévu que la PADD serait directement opposable aux autorisations d'urbanisme, ce qui aurait été source de nombreux contentieux.
La loi UH a mis fin à cette situation. Le PADD a désormais pour fonction exclusive de présenter le projet communal pour les années à venir, C'est un document
simple, accessible à tous les citoyens.
Les Orientations d'aménagement permettent à la commune de préciser les conditions d'aménagement de certains secteurs qui vont connaître un
développement où une restructuration particulière.
Coriolis - Analyse et gestion de territoires 9 PLU Monastier-Pin-Moriès Rapport de présentation
LES SERVITUDES D'UTILITE PUBLIQUES
À Texte législatif
= om fil de 1a ce étbtane | Save rapansabie de Le servitude Finstit : la servitude la servitude rare Enr Fes
Conservation des eaux : ‘Art L.20 du Code de Servitudes résultant de le santé publique et
Fouad | 61 à
pores — [OISE mode
Ein Ppen
ÉS Lr
F6 ps pou arts rte
‘son application
“ge dei Panne n°9 1100 du 20/05/1999 Direction Départementale
Len ré Méana [ris Santé et sécuritésociale | AS1 20/05/1928 Sociales
- Source de Moriès - n° 99-1102 du Immeuble « Le Saint-Clair » 20/05/1999 (48 000 MENDE Source des Rares ES
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Sourate Monts Facainss
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Monastier-Pin-Moriès)
Servitudes relatives aux
transmissions
radioélectriques concernant
la protection des centres de
réception contre les
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PRFES proche eneas
OCT 48-13- Re È Fe
Servitudes relatives aux
transmissions
radioélectriques concernant
la protection contre les
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Télécommunications FT2 | exploités par l'état Rue de la Font Froide Sonomerer
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re #6 | commune 07/05/1991 4 avenue de la gare on Site
Alignement : Décret n°58-1316 du | Décret du conseil EE mans [end crane
Transports 7 |RN9: traversée du 07/0518 el Hors nue
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Coriolis - Analyse et gestion de territoires 10 EE: Tr 15/06/1506 Servtudes à 'éabissement | Aile 12 mociée
2 anaieators par les lo des 19/0752
Ouvrages detansoot [1307/1925
d'énergie dec 0407/1835 < poste 63 VAT Etles déres des | Convention du
Le Monastier ZHANG 20/05/98 décret - Ligne 63 &V 17106938 n° 17-73 du
Le Monastir / Sauveur | 12/11/1538 10107532 Direction de l'Igéniene
Ligne 63 KV 1convention [IGTE Industrie erecherhe | 14 | Campagnac / Le Monaster adaiscanel à ls | 162 ru du Faubourg Saint- EXP convention du |Martin = Ligne 63 KV 30/05/1932 en are | 75475 Paris Cedex 10
Mende / Le Monastier du 15/06/7933
Pour des raisons de Ii,
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important (basse tension.)
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CDS = Radeche de Décret du find et dela mines d'or din antimoné, 28A21550 recherche du Languedoc
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Subsances connexes de 35 nu Emest Michel Sosepn» 34000 MONTPELLIER
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Bériers - Neussamques 34011 MONTPELLIER Send promondes [LA Gu2ONION [Lo du 2/0
insalabons sponves: | modifiée par la loi n° | modifiée par la la Al'ecæpüon de celes | 75-988 du n° 75-88 du
réservées à l'usage famiale | 20/10/1975 2h07 une par, et des terrains
Ge sports prousares
nés a trans Dr péarame acquis par des collec du Temps
Déesse, | lou étabissements puis en Jeunesse et des Sports Eeèy , vue de la réalisation 12 bd Lucien Amauk
uérieure d'un équpement 855 publie d'autre part 48 000 MENDE Cades
Peomplere omnpors
pareil B670
sale pohalerte parce
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Coriolis — Analyse et gestion de territoires ii PLU Monastier-Pin-Moriès Rapport de présentation
AUTRE PATRIMOINE REPERTORIE:
> La commune est concernée par deux Zones Naturelles
d'intérêt Ecologique Faunistique et
Floristique (ZNIEFF) :
Une ZNIEFF est une superficie ayant une valeur biologique élevée. Elle peut par
ailleurs présenter un ensemble d'intérêts scientifiques (paysager, hydraulique, géologique, pédagogique) qui lui confèrent une originalité certaine.
Mais les ZNIEFF sont aussi des milieux fragiles qui peuvent évoluer et se
dégrader. Elles méritent donc des mesures de gestion adaptées pour conserver
ou valoriser leurs potentialités.
& Une ZNIEFF de type I : Ripisylve du Lot de Salelles à Canilhac,
cette zone couvre une mince bande au Sud de la commune, le
long du Lot.
© Une ZNIEFF de type II : Massif de la Boulaine et Causses de
Marvejols, cette zone couvre toute la partie de la commune située
à l'Est de la Colagne.
© Une ZNIEFF de type II : Versants sud de l'Aubrac
Coriolis — Analyse et gestion de territoires 12 PLU Monastier-Pin-Moriès —— Rapport de présentation
> Les sites archéologiques :
Références réglementaires concernant la protection du patrimoine archéologique :
articles L114-2, L510-1 et L521-1 à L22-6 du code du patrimoine.
1.
2
3
4.
5
6.
LÉ
le Dolmen du Truc de la Fare
un fanum sur le Truc 1 du Monastier
un fanum sur le Truc 2 du Monastier
la tuilerie (vers le viaduc de la Planchette)
La Muraillasse (sur le Puech de l'Ome)
Le cimetière de Pin
Le dolmen du Monastier
Localisation des sites archéologiques
Coriolis — Analyse et gestion de territoires 13 PLU le Monastier-Pin-Moriès Diagnostic
Préambule
Motivations ne :
La commune a souhaité engager une procédure de révision de son PLU au regard des éléments suivants :
> Défict de zones constructibles, rétention foncière nuisant au
développement de la commune; celle-ci souhaite notamment résorber le
problème du blocage des parcelles urbaines non encore loties.
> Besoin d'organiser l'accueil d'activités économiques, un projet d'implantation d'une zone d'activités est actuellement à l'étude.
> Prise en compte du risque d'inondation induit par la Colagne et ses affluents dans la planification urbaine.
Objectifs :
La commune voit la révision du PLU comme une occasion d'établir un document
prospectif sur l'évolution du territoire communal, ainsi qu'une démarche
susceptible de trouver des solutions techniques et réglementaires aux problèmes
de rétention foncière qui gênent le développement urbain.
Contexte :
La commune du Monastier-Pin-Moriès, nœud routier et ferroviaire, a vécu et va
vivre des modifications substantielles de ce contexte de ce point de vue :
> un désengagement progressif du trafic ferroviaire passager, avec
l'abandon récent du train de nuit.
> en 1996, l'ouverture de l'A75 a profondément modifié l'usage de la RN9, lui
donnant un statut de desserte locale.
> dans les prochaines années, la construction du viaduc permettant le raccord direct entre l'A75 et la RN88 va encore modifier l'usage de cet axe
et le rôle des villages dans ce contexte.
> La commune appartient également au bassin de vie de Marvejols et
comprend de nombreux actifs travaillant dans cette commune caractérisée
par le domaine médico-social.
Coriolis - Compas dans l'œil — Extre-Muros 14 PLU le Monastier-Pin-Moriès Diagnostic
La commune du
MONASTIER-PIN-MORIES
Carte d'identité
MAIRE : M. CASTAN, élu en 2001
ADRESSE MAIRIE :
Mairie du Monastier-Pin-Moriès
48 100
# : 04 66 32 72 17
& : 04 66 32 75 60
HORAIRES D'OUVERTURE :
Du mardi au samedi
De 9h00 à 12h00
ECONOMIE :
La commune compte 26 entreprises
dont deux emploient plus de 10
salariés.
REPARTITIONS DES SALARIES
PAR SECTEUR D'ACTIVITE
Commerces : 11%
Services : 25%
Industrie et artisanat : 64%
SUPERFICIE : 1 930 Hectares
ALTITUDE DU CHEF-LIEU : 610 mètres
POPULATION EN 1999 : 725 habitants
HEBERGEMENT :
> 1 Hôtel d'une capacité de 15
chambres
> 1 camping d'une capacité de 50
emplacements
> 1 aire d'accueil pour camping-car
> Trois gîtes ruraux
EQUIPEMENTS PUBLICS :
> 1 stade de football
> 1 terrain de tennis
> 1 salle polyvalente
> 1 école publique communale
SITES ET MONUMENTS :
ancien château féodal de Moriès
pont du XV® au Monastier
muraillasse de Pin
calvaire de la Garde (Ségala)
YVVVVVY
ancienne abbatiale Saint-Sauveur du Monastier
église romane, stèles funéraires de Pin
dolmen du Monastier dit « tombe des Anglais »
Coriolis — Compas dans l'œil - Extra-Muros 15 PLUle Monastier-Pin-Moriès- Rapport de présental
I.PRESENTATION PHYSIQUE
11. CONTEXTE GEOGRAPHIQUE
Situation régionale et départementale :
Le Monastier-Pin-Moriès est une commune rurale de l'ouest de la Lozère. Elle se situe, dans un secteur relativement dense, presque au centre du triangle de villes d'une certaine importance. Au sud de Marvejols (5 500 habitants), à l'ouest de Mende (13 000 habitants) les deux plus grosses villes du département et
‘également à l'est de Saint-Geniez-d'Olt (2 000 habitants) en Aveyron.
Carte de localisation :
Le Monastier occupe habituellement une position privilégiée au niveau des grands axes de communication. Cette situation est la conséquence du positionnement de la commune à la rencontre des vallées de la Colagne et du Lot qui draine les
grands axes nord-sud de l'A75 et de la RN9 ainsi que l'axe est-ouest de la RNBB.
La commune est également un nœud ferroviaire entre les lignes Béziers-
Neussargues et la Bastide-le Monastier,
Cadre administratif :
La commune du Monastier-Pin-Moriès dépend de l'arrondissement de Marvejols et appartient au canton de Saint-Germain-du-Teil. Elle fait partie de la communauté de communes du Gévaudan.
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros 16 PLU le Monastier-Pin-Moriès Disanostic
Le Nord du territoire communal est très accidenté, ce type de paysage alternant
plateaux et relief vallonné et accidenté s'explique par un contexte géologique et
tectonique particulier.
Limites communales RER
Ouest
sauce: Cora SL
- Coupe schématique du relief de la commune du Ménastier-Pin-Moriès-
Le bourg du Monastier est implanté à une altitude de 600m dans un resserrement
de la vallée de la Colagne, vers l'Est le territoire communal est délimité par le Truc
de Saint-Bonnet qui culmine à 942m d'altitude.
La vallée de la Colagne s'écoule du nord vers le sud au cœur de la région des
trucs, on retrouve ainsi de part et d'autre de la rivière, à proximité du Monastier :
> le Truc de la Fare (884m d'altitude), d'origine volcanique,
> le Truc de Saint-Bonnet (942m), avant-causse annonçant la région des
grands causses plus au sud,
> le Truc de Rambals (1055m).
La rivière de la Planchette s'écoule elle d'ouest en est pour former une vallée
secondaire mais qui revêt un caractère structurant vis de la desserte et du finage
du territoire communal.
Le territoire communal est compris entre 580m et 1055m d'altitude, le point bas
étant situé au sud de la commune au niveau du Lot (les Ajustons), le point haut
étant représenté par le Truc de Rambals au nord-ouest de la commune.
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros 17 PLU le Monastier-Pin-Mork Diagnostic
C'est en profitant d'un faible élargissement de la vallée qu'un Monastère est venu
se nicher sur ce replat le long d'une voie romaine. Nous verrons ensuite comment les hommes ont su apprivoiser les contraintes géographiques pour faire prospérer cette commune et lui donner son aspect actuel.
Dans le département de la Lozère, la commune du Monastier se situe à la
rencontre d'entités géographiques bien définies (voir schéma ci-dessous).
> Par le nord, à cause d'un substrat granitique, la commune présente
quelques caractères de la Margeride.
> Par le nord-ouest, l'altitude et la présence de basalte nous indiquent la
proximité des plateaux de l'Aubrac.
v Par le sud-est enfin, les plateaux calcaires et la conformation des gorges
ne sont pas sans rappeler les grands causses du sud.
Cette position à la confluence des paysages s'illustre par ce cliché pris sur un
chemin a proximité du Puech de Bergougnoux où l'on trouve simultanément
granite, basalte et calcaire.
Carte des entités géographiques
Le Monastier-Pin-Moriès
— Compas dans l'œil - Extra-Muros 18 PLU le Monaster-Pin-Monës Diagnostic
La topographie du territoire communal est marquée par la présence de Trucs, récurrents dans le paysage, et qui témoignent d'une activité volcanique
ancienne.
Les points hauts surplombent les fonds de vallées.
Au nord de la commune sur le territoire de Chirac, se dresse le Truc de la Fare,
culminant à 844 mètres. Celui-ci se prolonge vers le sud, sur le territoire communal par un plateau culminant à 730 mètres, s'élevant au nord-est du
Bourg. La forme de sa croupe n'est pas sans rappeler la forme d'un autre mamelon, culminant a 707 mètres, et situé de l'autre coté de la vallée de la
Planchette. Passé enfin la bretelle d'accès à l'autoroute, on trouve vers le sud
un dernier mamelon d'une forme tout aussi spécifique et culminant à 723
mètres.
Ces rondeurs semblent s'égrainer le long de la vallée de la Colagne coté ouest, et sont prolongées par le Puech de l'Ome (913 mètres) et le Roc de Magne (924 mètres) deux sommets plus facilement identifiables.
Sur la rive Est de la Colagne maintenant on trouve les contreforts du Truc de
Saint Bonnet avec son plateau calcaire culminant à 700 mètres d'altitude, qui
vient se finir au dessus du bourg.
C'est la vallée de la Planchette qui dessine la montée sinueuse vers les plateaux de l'Aubrac. En effet les circonvolutions basaltiques qui se détachent de Fhorizon prouvent que nous sommes bel et bien sur les contreforts de ces plateaux situés au nord-ouest de la commune. Le Truc de Rambals (1055 mètres) et le Puech de Bergougnoux (1034 mètres) son les indices de cette influence volcanique,
A noter aussi la présence de la carrière des Ajustons qui d'un point de vue topographique et paysager constitue un élément isolé mais non négligeable.
Le Truc de la Fare bien que ne faisant pas partie de:
la commune, participe sans conteste à la l'idée d'un
paysage tout en rondeurs
Le Truc de Saint Bonnet domine
la Colagne et le bourg -4 Commune du Monastier-Pin-Moriès
Situation régionale et départementale
RHONEALPES
[AUrELORE
Chirac [ARDECHE |
Saint-Bonnet-de-Chirac
Les Salces__ à
Le Monastier-Pin-Moriès, Les Salelles
Saint-Germain-du-Teil
LAVERON
‘© Communes de plus de 1000 hab en 1969 | Carte de localisation w | EE si Octobre 2003 | Commune du Monastier-Pin-Moriès À | em |
= Autoroute
— Route principale
—— Route régionale
++ Ligne de chemin de fer
Principales rivières
Gorges du Tarn 2e1149 8p sunwuoD
Kim21opounwwoD
Me1-np-uieuLoD-quIes
2H OR:arypdns 000 50/4 :aneuoz €00 sigoiso 2 LU le Monastier-Pin-Monès Diaanostic
12. L'EAU
121. CONTEXTE HYDROGEOLOGIQUE ET
HYDROLOGIE
La commune est partagée selon quatre bassins versants principaux :
Le bassin principal :
La Colagne
Les bassins secondaires :
La Planchette
Le Rioulong
Les Busses
Le bassin versant de la Colagne dépasse largement les limites de la commune, sa
superficie est de 460 Km?. Celui-ci draine l'ensemble de la commune, et directement le Monastier, Moriès et les Ajustons. On peut distinguer un découpage
en sous bassins versants,
Le bassin versant de la Planchette a une superficie de 6 Km?, il draine la partie
centre nord de la commune. Le ruisseau de la Planchette draine l'eau des hameaux du Bruel, Crespin ainsi qu'une partie nord-ouest du bourg du Monastier.
Le bassin versant du Rioulong se situe à l'extrême nord de la commune. Les
écoulements se font en direction du nord vers le territoire communal de Chirac.
Sur la commune, il ne collecte que les eaux du hameau de Rambals.
Le bassin versant des Busses draine toute la partie ouest de la commune. Les écoulements se font en direction du sud vers la commune de Saint-Germain-du- Teil. 1 collecte les eaux des hameaux de Pin, Bergougnoux, le Ségala, la Felgère et Monteils.
rs dans l'œil — Extra-Mul 20 Corilis - PLU le Monastier-Pin-Moriës Disanostic
La Colagne près du Camping
Le lot traverse furtivement la commune dans sa
partie sud en en marquant la limite administrative.
Cette séquence est marquée par un. méandre
encaissé. Un unique pont ferroviaire permet son
franchissement sur ce parcours.
La Colagne est l'affluent de ce dernier et se
rejoignent aux Ajustons, point de toutes les
confluences. La vallée de la Colagne à l'intérieur de
la Commune se distingue en deux séquences
distinctes. Dans la partie amont, là où la rivière est
limitrophe du bourg, se trouve l'unique pont,
probablement d'origine moyenâgeuse, qui permet
son franchissement. Ici la vallée est large et la
ripisyive bien marquée par des peupliers des aulnes
et des frênes. En outre la rivière est ici
relativement accessible même si elle n'est pas
forcément visible.
En aval la vallée se resserre pour donner une vallée
plus encaissée semblable a celle du Lot après la
confluence. La rivière est contiguë a la voie de
chemin de fer qui la franchit par des viaducs a
quatre reprises. Ici la ripisyive feuillue est moins
franche étant donnée que les pentes raides son
uniformément recouvertes de pins. Cela rend
d'autant plus difficile son approche et sa vue.
La Planchette a quand à elle plutôt les allures d'un
ruisseau que d'une rivière. On peu s'en rendre
compte facilement depuis le pont sur la nationale 9
qui l'enjambe. Seules la conformation de la vallée
et la présence de la ripisyive nous signalent la
présence de ce mince filet d'eau autrement
invisible.
21 PLU le Monastier-Pin-Moniës Diagnostic
Vallée du Rioulong près de Rambals
Le Rioulong est une petite rivière qui alimente d'avantage la commune de Chirac, mais
elle marque cependant la limite communale entre le Ginestoux et Rambals. C'est une
séquence très encaissée où la rivière est invisible et inaccessible.
De la même manière le ruisseau de Roumardiès marque la limite sud-ouest de la
commune. Dans une vallée moins franche, il n'est pas pour autant visible d'autant plus
que la ripisyive se noie dans une forêt dense.
La fontaine du Bruel
A signaler aussi que la commune est riche de sept fontaines recensées à l'inventaire du petit patrimoine par l'association du même nom et à l'initiative de Mme Bonardel : 4 au Monastier, un puits à Pin, une fontaine à Ségala, une à Moriès et au Bruel (voir photo). Ces édifices bien que de taille réduite, peuvent être selon nous assimilé au paysage local tant ils jalonnent l'espace et participent au caractère pittoresque.
furos 2 PLU le Monastier-Pin-Moriès Diagnostic
122. QUALITE DES EAUX DE SURFACE,
SENSIBILITE DES MILIEUX
A partir des données recueillies entre 1998 et 1999, l'Agence de l'eau Adour-
Garonne et la Direction Régionale de l'Environnement (DIREN) Languedoc-
Roussillon ont dressé un bilan de la qualité des eaux superficielles en 2000.
INDICES DE QUALITE
MOOX TAZOT | NITR J'PHOS | PAES | TEMP | MINE | ACID | EACT
72 70
phospharées ;
PAES : parties en sapeson: TEMP : température ; MINE : minéalsation ; ACID +
Aacdificabion ; BACT : micro-organismes.
Indice Qualité
h
ur bonne
#i 40
à es 0 très mauvaise
La Colagne, cours d'eau principal qui traverse la commune voit ses eaux classées en qualité 2 par l'agence de l'eau ; soit une eau de qualité passable, cette eau
selon les critères de l'agence de l'eau Adour-Garonne est définie de la manière
Suivante :
> Production d'eau potable possible,
> La reproduction de certain poissons peut-être aléatoire,
> Les usages récréatifs sont possibles si les contacts avec l'eau sont
occasionnels mais la baignade est interdite.
Caractéristiques des eaux de classe 2 :
DBO : 5 à 10 mg/l
DCO : 25 à 40 mg/l
O; dissous : 3 à 5 mg/l
NH : 0.5 à 2 mg/l
IBGN : 9 à 12
- Compas dans l'œil - Extra Reliques
d'un parcellaire
boccager
Village central
Le Monastier
Terres agricoles
labourées
À Enfrichement par
abandon
des pratiques
Enresinement
subspontané
Boisement
de feuillus
CHêtres)
Zone de mélange
feuillus résineux
Boïsement
Batiment agricole de resineux isolé L (Pins)
Village satellitaie
extra-muros
04/08/03
Couverture végétale et C_1GN Photos aériennes n°%0x et 000 occupation des sols o 250 500 1000 2000 m 22 PLU le Monastier-Pin-Moriès Diagnostic
13. CONTEXTE CLIMATIQUE
Le contexte climatique local est varié, conséquence de la vai d'aititudes et
d'expositions. Situé au niveau d'une zone de transition au contact de deux unités
biogéographiques : le sud du massif central et l'extrémité des causses. Les
influences climatiques sont nombreuses : continentales, méditerranéennes et
océaniques.
Les températures sont relativement douces pour cette région de moyenne
montagne, entre 10 et 12 °C. Ce sont les influences du climat océanique
remontant par la vallée du Lot qui favorisent ces températures clémentes. Avec la
bise, les influences continentales se font pleinement sentir en se concrétisant par
de brutales chutes de températures et des écarts thermiques importants.
Les pluies sont modérées et régulières. Les précipitations journalières les plus
importantes se produisent lors des orages d'été. Ces averses violentes Sont
souvent accompagnées de la foudre et de rafales de vent qui remontent sur le long
des versants.
Par-rapport au reste du département, la commune est peu exposée à la neige. Des
congères peuvent se former localement au gré des reliefs et des vents sur
l'extrémité ouest de la commune. Les plateaux sont plus exposés.
Les fonds de vallées et les gorges sont des sites particulièrement favorables à la formation de poches de brouillard persistantes en matinée notamment en automne
ten hiver.
Le Monastier
Le Monastier
CCE
RENTE
Dies tattom
METE
Dee eme
mnt tome
am 0
SCA
Œirmuut
Soure : Météorlogie nationale
Précipitations annuelles : moins de 1000 mm
Température moyenne annuelle : entre 10 et 12°C.
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros 24 PLU le Monastier-Pin-Moriès Disanostic
14. CONTEXTE GEOLOGIQUE
Le territoire communal a une géologie très tourmentée. Nous sommes en présence
de deux failles principales. L'une orientée selon un axe ouest-nord-ouest / est-sud-
est, l'autre orientée nord / sud. Ces deux failles délimitent deux principaux types
de terrains.
4 A niches vole basarer
$ D] Roches sédimemtares: celesires et mernes ê D nach méranerphiquer :mcuschier a green
$ M che:plotoniques : grontes
Le Monastier _Ë le Monastier-Pin-Moriès Diagnostic
Les terrains sédimentaires composés de calcaires et de marnes
La partie nord de la commune du Monastier se situe essentiellement sur un terrain
de roches sédimentaires de l'Hettangien. Il est composé de calcaires capucins et de
mares.
Les hameaux du Ségala, Monteils, Crespin, la Borie d'el Biaou et le Bruel sont sur
des terrains de type sédimentaires, les grès de base présentent un peu les mêmes
caractéristiques hydrologiques que les granites arènisés. À leur périphérie, au-
dessus de la zone argileuse correspondant à l'altération anté-iasique, les
suintements sont nombreux et pérennes.
Le ruisseau de la Planchette a creusé les calcaires et s'écoule aujourd'hui sur le toit
des Gneiss sous-jacents.
Cet ensemble sédimentaire résulte vraisemblablement d'un petit bassin effondré compartimenté. Cet affaissement est moindre à l'ouest de la faille nord / sud.
Les terrains métamorphiques composés de micaschistes ou de Gneiss
La partie sud est constituée de roches métamorphiques. II s'agit de Gneiss à biotite
et amphibole. On retrouve ces gneiss au nord dans le secteur de Bergougnoux.
Le hameau de Pin repose aussi sur des terrains de type métamorphique mais de type micaschistes à deux micas. Ce type de terrain ne donne pas d'aquifère important, ils sont comparables à ceux des terrains de granites arènisés. Cependant ces aquifères sont généralement en zone superficielle.
Ces éléments géologiques, empruntés sur place ont été utiisés comme matériaux de construction.
Coriohs - Compas dans l'œil - Extre-Muros 26 PLU le Monastier-Pin-Moriés Rapport de présentation
15. LES RICHESSES NATURELLES
151. LES MILIEUX
> Une ZNIEFF de type I: Ripisylve du Lot de Salelles à Canilhac,
cette zone couvre une mince bande au Sud de la commune, le
long du Lot.
En aval du hameaux des Salelles, le Lot se fraye un passage étroit et serpente
entre les contreforts du causse de Sauveterre et les versants sud de l'Aubrac.
En bordure du cours d'eau, se développe une végétation riveraine arborescente
caractéristique composée d'espèces recherchant la fraicheur et l'humidité :
peupliers, saules, aulnes et frênes. La strate arbustive et herbacée présente un
développement important avec notamment des lianes: clématite, bryone,
chévrefeuile.
Les formations arborescentes qui bordent les rivières présentent un grand intérêt écologique ; elles sont en effet des zones d'accueil et de refuge pour de
nombreuses espèces animales et végétales parfois rares et qui recherchent la
fraîcheur et l'humidité ainsi que des zones de repos pour les oiseaux migrateurs.
Par ailleurs, les ripisyIves sont des zones d'interface entre la rivière et les zones
riveraines et forment une coupure linéaire boisée particulièrement attractive d'un
point de vue paysager.
Elles interviennent également dans la stabilisation et la fixation des berges et la
lutte contre l'érosion particulièrement lors des crues.
> Une ZNIEFF de type II: Massif de la Boulaine et Causses de
Marvejols, cette zone couvre toute la partie de la commune située à l'Est de la Colagne.
Cette grande zone s'étend entre Marvejols et Mende à la charnière entre les
causes et la Margeride. On observe des types de milieu et des paysages très
variés dus au contact entre deux roches : le calcaire et le granite.
Sur le plan géomorphologique, on est dans une zone de contact entre les dernières buttes témoins calcaires et le granite de la Margeride. Cette caractéristique est à
l'origine de la diversité des types de paysages et de milieux rencontrés :
escarpements rocheux calcaires, pelouses dénudées des causes, tertres, vallées
étroites et encaissées, prairies bocagères en bordure de ruisseaux, boisements de
pins sylvestre et de hêtres, lande.
La faune présente est à l'image de ces milieux : riche et variée ; aussi bien en ce
qui conceme les reptiles que les oiseaux ou les mammifères. Elle recèle des espèces rares et protégées dont certaines témoignent de l'excellente qualité du cours d'eau.
> Une ZNIEFF de type II : Versants sud de l'Aubrac
Cette zone concerne la partie ouest de la commune, sa limite venant s'appuyer sur
la RN9.
Les espèces dominantes sont le chêne pédonculé, le châtaigner et le hêtre en altitude. Elle englobe les vallées schisteuses du piémont avec comme limite les
vallées du Lot. La richesse est avant tout d'ordre faunistique (lézards, vipère,
autour, bondrée... L'intérêt de cette ZNIEFF est la variété qu'elle abrite en raison
de ses expositions variées et de son statut de zone de transition, du caractère
naturel est spontané de ses forêts.
Le territoire de la commune est concerné par les dispositions du Schéma Directeur d’Assainissement des Eaux (SDAGE) approuvé par le préfet coordinateur du bassin.
Coriolis — Compas dans l'œil - Extra-Muros 27 PLU le Monastier-Pin-Moris Diagnostic
152. LA FAUNE
Les grands mammifères fréquentent peu le secteur, seuls les plus courants : le
chevreuil et le sanglier ont été observés régulièrement. Selon l'évolution de la
population, le cerf sera peut-être amené à coloniser l'endroit notamment le plateau
car cet animal est peu adapté aux relief prononcés, mais aujourd'hui il ne le
fréquente pas.
La petite faune est caractéristique des espaces mixtes. Le lièvre et le lapin sont
abondants. On note également la présence de petits rongeurs (écureuils,
hérissons, campagnols, mulots.). La loutre, observée dans le Lot, est protégée au
niveau national et européen.
Les haies bocagères et la mosaïque des peuplements végétaux sont pour les
chauves-souris des terrains de chasse très propices. Une colonie importante est
signalée au niveau de la grotte des Blanquets. Seize espèces ont été recensées
dans les milieux rocheux et les secteurs bocagers. Toutes sont protégées au
niveau national et européen (le grand et le petit rhinolophe, la barbastelle, les
murins de Belscthein...)
L'avifaune est remarquable. La diversité des milieux dans cette zone favorise la
présence de nombreuses espèces. Plus de quatre-vingt dix espèces d'oiseaux ont
été recensées. Chaque milieu abrite des oiseaux particuliers :
> L'avifaune rupicole affectionne les escarpements rocheux (le merle de
roche, le choucas des tours, le corbeau...)
> L'avifaune aquacole caractérise le bord des eaux (le héron cendré, le
chevalier uignette, le martin pêcheur, la bergeronnette grise...)
> L'avifaune syvicole profite non seulement des forêts mais aussi des haies
bocagères (coucou, les chouettes effraie, chevêche et hulotte, le hibou
grand duc, les pics, les mésanges.)
> L'avifaune hélophile apprécie les landes (la huppe fasciée, le pipit rousseline, le traquet motteux...)
Les rapaces, qui ont besoin d'une aire de chasse importante, profitent des
ensembles où coexistent milieux boisés et milieux découverts tels que les zones
bocagères. C'est ainsi que l'on retrouve ici le circaète, la bondrée apivore, la buse
variable, l'épervier d'Europe ou le faucon crécerelle.
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros 28 PLU le Monastier-Pin-Moniès Rapport de présentation
16. LES RISQUES NATURELS et
technologiques
Le DDRM (document départemental des risques majeurs)
Précise que la commune est classée prioritaire pour le risque rupture de barrage
(Ganivet), et qu'elle est concernée par l'aléa mouvement de terrain.
Le PPFCI (défense incendie)
Concernant le risque feux de forêts l'aléa varie de très faible à faible, cet élément,
bien que relativement marginal sur la commune doit être pris en compte dans le
projet.
Inondation :
Une étude réalisée par la SOMIVAL dans le cadre du programme de prévention contre les inondations liées au ruissellement pluvial urbain et aux crues
torrentielles a permit de définir les zones inondables, La commune de Monastier-
Pin-Moriès est sensible aux crues de types torrentielles et périurbaine, notamment
aux abords la Colagne et de la Planchette (voir étude hydraulique de cartographie
des zones inondables : Somival — 1996, rapport final du 25 juin 1997).
Un atlas des zones inondables du bassin versant du Lot a été réalisé par la
Direction Régionale de l'Environnement Languedoc Roussillon, il précise les
différents lits des cours d'eau (mineur, majeur et exceptionnel) suivant la méthode hydrogéomorphologique.
Un PPRi (Plan de Prévention des Risques inondation) à été prescrit sur la commune
par arrêté préfectoral n°06-0814 en date du 13 juin 2006. Une fois arrêté, le PPRi constituera une servitude d'utilité publique qui sera annexé au PLU par la
procédure de mise à jour en application de l'article R126-2 du code de l'urbanisme.
Risques géologiques :
Une carte des risques naturels géologiques a été réalisée par le CETE méditerranée
en 1987.
Ont été étudiés : Moriès, Pin, Monteils, le Ségala, le Crespin et le Bruel.
Aucun de ces hameaux ne présente de phénomènes d'érosion à risque ; que ce soit du point de vue géologique, topographique ou morphologique, les terrains visités ne sont pas favorables à l'existence de risques naturels.
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros 29 PLU) ke Monastier-Pin-Moriès Diagnostic
15. COUVERTURE VEGETALE ET OCCUPATION DES SOLS
Sur ce territoire largement couvert de ce que l'on peut appeler un paysage agricole, il et important
d'identifier les marques de l'activité ou au contraire de la non activité de l'homme dans le processus de
fabrication de cette campagne.
L'objectif est de réussir à percevoir les marques du passé, mais aussi les indices du processus d'évolution
dans le but de déceler les tendances a venir. Cette analyse a pour but de déterminer les mesures à prendre
fn de conserver, de révéler, de fabriquer les caractéristiques propres à cet environnement.
151. Habitat :
Corio!is — Compas dans l'œil - Extra-Muros
Le Bourg
Le bourg du Monastier présente une conformation dictée
par la présence des réseaux comme on peu le constater sur la
photo. L'habitat est fortement contraint par la voie SNCF, la
nationale 9, et la Colagne qui sont autant d'obstacles au
développement urbain. Autour du noyau historique est venu se sédimenter un habitat hétérogène au fur et à mesure de la
modernisation des réseaux. Il en résulte une organisation
complexe et une identité temie par un développement non
réfléchit.
Villages
On remarque que les hameaux s'égrainent plus ou moins le
long de la DS6. Leur particularité est d'être à forte connotation
agricole, par la présence de bâtiments d'exploitation modernes
ou récents, et d'être assez compacts dans le regroupement des
bâtiments. Ils ne souffrent pas de l'étalement urbain. Situés sur
les parties hautes mais non sommitales ils semblent privilégier une exposition de versant sud à est dans cette région au climat
difficile.
Exploitation isolée
En marge de la départementale on trouve des bâtiments
d'exploitation isolés. Rambals, la Borio d'el Biaou, le Villaret qui
ne semblent résister à cet isolement que grâce a la
modernisation des installations. En effet il y a un caractère récurent à la présence des ces nouveaux et vastes bâtiments
en tôle qui servent de couverture pour les animaux, le foin et
les engins.
30 Lie Monastier-Pin-Moriës Diagnostic
152. Les marques d'une activité agricole
Agriculture Elevage :
exigences du terrain.
fréquents.
moins structuré.
Les haies vives ont tendance a disparaître
l'œil - Extra-Mu
Parcelles bocagères
Au nord du bourg du Bruel, on trouve des reliques d'un
parcellaire ancien au dessin non géométrique qui se plie aux
Les terres agricoles Sinstallent de
préférence sur les parties de faibles pentes qui facilitent le travail
du sol. On pourrait dire un parcellaire semi bocager avec sa
multitude de haies vives qui fragmentent les espaces. A noter
aussi que le dépierrement progressif des parcelles pour des
besoins d'exploitation, à donné lieu a l'apparition de Clapas, assez
Remembrement agricole
Consécutivement aux grands travaux de remembrement
agricole, on remarque que la physionomie des parcelles à pris un
tout autre aspect. Afin de permettre une exploitation plus efficace
des sols et par la même de les rendre accessibles à la
mécanisation, on à procédé à un réaménagement du foncier. Le
résultat nous donne des parcelles plus grandes s'affranchissant
des contraintes du site et à la disparition des haies vives. 1l en
résulte une organisation plus géométrique du territoire et surtout
L'élevage est l'activité principale
3 PLU le Monastier-Pin-Moriès Rapport de présentation
153. Forêt :
La Chênaie - Hétraie
Le massif de loin le plus remarquable, est le Travers del
Bouos. Cette hétraie recouvre le versant ubac de la vallée de la
Planchette (c'est aussi cette conformation sur versant à l'ombre
que l'on retrouve dans la vallée du Rioulong sur la commune de
Chirac). Cette essence ne servant presque exclusivement qu'à du
bois de chauffage on peu s'étonner que cette exploitation
traditionnelle n'ai pas disparue au profit d'une culture de bois
d'œuvre.
Il faut noter cependant que en dehors du
caractère économique, la hêtraie représente
une valeur historique et esthétique très
attachée à cette région.
AS
Be RARE | étraie du Travers del Bouos
La Pinède
Historiquement sa présence visible est récente, même si le
pin syivestre est une espèce endogène. elle avait pour but de
rentabiliser les parcelles abandonnées par les exploitants faute
d'hommes. Tant et si bien que la pinède tend à tout recouvrir
sous son voile sombre, indifféremment mais surtout les pentes
abruptes difficilement mécanisables.
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros PLU) le Monastier-Pin-Mori Diaonosti
154. Campagne et industrie :
La carrière des Ajustons
En marge des dynamiques agricoles il existe une industrie
d'exploitation du sol qui mérite d'être remarquée à cause de son
impact paysager. La carrière des Ajustons est a ce titre un
élément non négligeable que l'on se doit de regarder non comme
quelque chose de dépréciatif, mais comme une activité à part
entière, fabriquant du paysage, et que l'on doit de prendre en
compte pour la fabrication d'une image locale acceptée par la
population.
s l'œil - Extra-Muros 3 Truc de la Fare Vallée de la Vallée du Lot
Le Monastier Colagne
Truc de Rambals depuis la Borie du Boeuf
Excroissance basaltique sur la route de Rambais
Viaduc de la Planchette Truc de la Fare
Carrière des ajustons Puech de l'Ome
Panoramique sur le territoire communal depuis Ia montée vers St-Bonnet de Chirac
extra-muros Raymund ANS PLU LE MONASTIER Août 2003 Implantation
humaine
Truc de Rambals
1055 Cours d'eau
Limites
communales
Echelle
altimétrique
1050
1000
950
900
850
800
750
700
650
600
Ê | ‘extre-muros 04/08/03 | TOPOGRAPHIE et HYDROGRAPHIE C 1GN Cartes 1/25000 2538 € + 25380 ER ER o 250 500 1000 2000 m Led ep 4431N2Z (II nodéiep AAaiNz
byepAA3INZ
psecn soedez BI
siofoaey op 281qnV;I 8p PS SUESIEA fosses j9 ouremnog ej ap HSSEW 1 odA ep AAZINZ 11edA}epAASINZ sono a 2000 Op : sua Y SelOM-Uld-181SEUONnp eunuOoTD |à! N lejueWeuuosIAUSXne]|SEP3874©) PLU le Monastier-Pin-Moriès Diagnostic
II. ANALYSE SOCIO-
ECONOMIQUE
21. DONNEES SOCIO-ECONOMIQUES
FONDAMENTALES
Tous les chiffres reportés et analysés dans cette partie sont tirés des tableaux
références et analyses — exploitation principale de l'INSEE édités en mars 1999.
211. DEMOGRAPHIE
Généralités
La population de la commune, du département et du canton
Commune Canton Département
1962 545 = 81785 1968 692 = 77268 1975 666 = 75225 1982 716 2976 74156 1990 795 3093 73010
1999 725 2996 73508
Chiffres exprimés en nombre d'habitants
Une démographie en baisse jusqu'en 1999 avec une reprise depuis
La démographie communale, marquée comme ailleurs par la diminution sensible
de la population agricole, a néanmoins compensé cette érosion par un rôle
économique et d'accueil de population dans le bassin de vie de
Marvejols. Celui-ci est marqué par une forte implantation des établissements
médico-sociaux dans les années 70-80. La commune à vu sa population culminer
au début des années 90 peu avant la mise en place de l'A75. Depuis, la perte du
trafic de transit et la stagnation de l'emploi sur le bassin de vie, associé à des
difficultés importante au niveau de l'offre foncière, ont fait chuter la population
qui est retombée en 1999 au niveau de 1982. Depuis cette population à été
réévaluée à la hausse ( environ 120 personnes ), cependant nous ne disposons de données plus réçentes pour étayer ce propros.
L'offre en terrain et un foncier plus disponible a bénéficié aux communes riveraines
de Chirac, Saint-Bonnet-de-Chirac et dans une moindre mesure de Montrodat, plus
ouvertes à l'accueil et relevant de contraintes urbanistiques moins fortes.
Le contraste est très important avec Chirac et difficile à justifier compte-
tenu de l'appartenance des deux communes au même bassin de vie et
formant une même agglomération.
Coriolis — Compas dans l'œil - Extra-Muros 34 Variation et importance de la population du Monastier- Moriès
et des communes limitrophes
Les Salces Montrodat
8&2hab
= 4
Marvejols
Chirac "5 500 hab 1006 hab
Les Salelles
118 hab
Saint-Bonnet-de-Chirac
57 hab
Saint-Germain-du-Teil /”
803 hab Chanac
1153 hab À Val N *
Banassac : La Canourgue 813hab 1922 hab
La population de la commune du Monasti loriès
ne — _
Evolution de a population
‘entre 1982 et 1999 LL
Département - 648 habitants (09%) | | co
Canon : + 20 habtants (+ 0,7%) _ |
Mariis 69 habitants (13%) | 725
Commune : + 9 habitants (+ 1,2%) Rs
a.
al
18e
La population du département La population du canton de La population de la commune
de la Lozère Saint-Germain-du-Teil de Marvejols
LREE PLU le Monastier-Pin-Moriès Diaonostic
Tranches d'âge
Population totale par tranche d'âge en 1999
TS ans etphs
60-74ans
2-3 ans
D-19ans
La part de la population jeune est relativement importante, la part des actifs jeune
est dominante ce qui n'est pas sans conséquence sur la pression exercée sur le marché immobilier (pavillonnaire neuf).
Mouvement naturel
Mouvement de population entre 1982 et 1999
Population cel Solde migratoire
1982 à 1990 +79 #11 +68
1990 à 1999 -72 +15 -85 Chiffres exprimés en nombre d'habitants
Les mouvements dus au mouvements naturel et au solde migratoire expriment
bien le rajeunissement de la population opéré dans les années 70-80, qui est à
l'origine du solde naturel positif.
Le solde migratoire fortement déficitaire trouve son origine dans un certain « effritement » économique et une difficulté à proposer des opportunités foncières.
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros 35 PLU le Monastier-Pin-Moariès Diagnostic
Répartition géographique, densité
La répartition géographique de la population est à l'image de sa variété : la population se concentre dans le bourg et les « excroissances » de celui-ci dans le
vallon latéral de la Planchette. La situation proche des grands axes de circulation et
l'exposition ont déterminé l'implantation de la population. Ce phénomène de
concentration a tendance à se renforcer avec la baisse des effectifs agricoles qui
retiennent la majorité de la population dans les hameaux.
Coriolis - Compas dans l'œil — Extra-Muros 36 Février 2002
À
Répartition de la population
Commune du Monastier
CR
jeun vogeindod e) op % ue spuude say, 75% de Le population communale 50% de a popuiaton commune 25% de la popuñaton communale FÉESESS48ES Sueigeup aiquiou ue spuude se
|
moufnoseg af
si] oem «| sroquen | senn et [us «| oiequez 6 | suoreniy
801
ai |
uésaso o
2] sinon
sapseuoyy 9
Source : Chéres fourni par la municipaté PLUle Monastier-Pin-Moniès Disanostic
La démographie : résumé
Une commune située dans un contexte plutôt « protégé » (bassin de vie d'une
petite agglomération) qui n'a certainement pas connu la dynamique
démographique dont elle pouvait bénéficier. Seul un solde naturel positif a pu
soutenir la commune.
En effet, le poids relatif du Monastier au sein du bassin de vie de
Marvejols n'a cessé de baisser au cours des 30 dernières années.
La tranche d'âge des jeunes actifs continue de représenter une forte proportion de
la population, ce qui ne manque pas d'exercer une pression importante sur les
demandes potentielles en terrain à bâtir.
Enfin, la répartition de la population au sein de la commune devrait être plus
favorable aux hameaux, compte-tenu des difficultés foncières constatées sur le
chef-lieu et de l'accessibilité de ces derniers.
On peut cependant compter sur un redressement significatif de la population sur
les six dernières années.
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros 37 PLU le Monastier-Pin-Morië Diagnostic
212. HABITAT
Tous les chiffres reportés et analysés dans cette partie sont tirés des tableaux références et analyses — exploitation principale de l'INSEE édités en mars 1999.
Les tableaux de cette partie sont transcrit sous la forme de graphiques sur les
planches « Caractéristiques de logements »
Le parc de logements
Répartition du parc de logement selon le type de résidence
Résidences ésidences Résidences | Leu
principales secondaires vacantes
Valeur | Valeur | Valeur | Valeur | Valeur | Valeur | Valeur
absolue | relative | absolue | relative |absolue| relative | absolue
(nb) Ce) (nb) C%)_ | (nb) Ce) {nb)
En 1999 302 | 724 | 88 | 211 | 27 64 | 417
En 1990 226 | 771 63 [164 | 25 65 | 384
La répartition du parc de logements montre le caractère de la commune avec une
domination marquée des résidences principales, la part de résidences
secondaires se situe tout de même à un niveau élevé pour une commune
finalement relativement peu rurale.
La stagnation des résidences vacantes est un paramètre inquiétant compte-tenu de la résorption importante de la part de ces logements dans de nombreuses communes ces 15 dernières années suite à des opération de rénovation et de lutte contre la vétusté (opérations type OPAH). Les logements vacants représente cependant une part relative moins importante que dans d'autres communes.
Caractéristiques des logements
Epoque d'achèvement
Avant 1949 | 1950-1974 | 1975-1981 | 1982-1989 | 1990et+
Valeur | Valeur | Valeur | Valeur | Valeur | Valeur | Valeur | Valeur | Valeur | Valeur
absolue | relative | absolue | relative | absolue | relative | absolue | relative | absolue | relative
(nb) | (%) | (nb) | (%) | (nb) | Ce) | (nb) ! Ce) | (nb) | Ce) En1999 | 104 | 249 | 123 | 295 | 75 | 18 | 63 | 151 | 52 | 125 En1990 | 182 | 474 | S4 [245 | 57 | 148 | 51 | 133 | - = Chiffre exprimés sur la base de l'ensemble des logements
Coriolis - Compas dans l'œil — Extra-Muros 38 Caractéristiques du parc de logements "1"
- Evolution du parc de logement entre 1990 et 1999 -
Les Salces Chirac +4 Ê +44
Montrodat Se
_=40 {nb de logements)
Marvejois _
4 211 477 aieurrelative (+
Saint-Germain-du-Teil CR 475
12
M6 Les Salelles 0475
+27 50
Banassac dé +16 S
Fa
La Canourgue Saint-Bonnet-de-Chirac
+156 +3
- Evolution du nombre de résidences principales entre 1990 et 1999 -
Les Salces Chirac
-2 +50
: k Montrodat Valeur absolue
Le Monastier-Pin-Moriès *2 Lulu: um
Marvejols
+161 ‘7 -Valeur relative ()-
Saint-Germain-du-Teil +15 +20
+53
\ Les Salelles 0+75
NC +7 m0
0
Banassac Chanac +27
+58
La Canourgue
+122
Saint-Bonnet-de-Chirac
0
Conception : Carioks Source : Tableaux références et analyses - explataton prnopale - INSEE - 1999 Caractéristiques du parc de logements “1 bis"
- Evolution du nombre de résidences secondaires entre 1990 et 1999 -
Marvejois
+5 «
“Waleur relative (4) -
mes
Les Salelles M. 10 0
Ka)
Banassac
-8 Chanac
cd +66
La Canourgue Saint-Bonnet-de-Chirac:
+54 / 0
- Evolution du nombre de logements vacants entre 1990 et 1999 -
Les Sales Chirac
0 -13
Saint-Germain-du-Teil
-13 Ü. 0
Les Saleles D: 0, .9
+7
EE > 3 Chanac UE Ua -62
La Canourgue F Saint-Bonnet-de-Chirac -20 +3
Conception : Conols Source : Tableaux références et analyses - explatation principale - INSEE - 1999 Confort des résidences principales
Installations sanitaires:
NEA Nibaignoire, Baignoire WC à l'intérieur pa Faro
Valeur | Vaieur | Valeur | Valeur | Valeur | Valeur
absolue | relative | absolue | relative | absolue | relative
{nb) (%) (nb) (%) (nb) (%)
En 1999 293 97 3 1 299 99 En 1990 281 549 24 Es 272 919 Chiffre exprimés sur la base des résidences principales
Chauffage central
Sans chauffage Collectif Individuel pre
Valeur | Valeur | Valeur | Valeur | Valeur | Valeur
absolue | relative | absolue | relative | absolue | relative
{nb} (%) {nb} (%) (nb) (%) En 1999 15 5 212 702 75 24.8 En 1990 15 5 193 65.2 88 297 Chiffre exprimés sur la base des résidences principales
Nombre de pièces.
£ 2 3 4 Set+
Valeur | Valeur | Valeur | Valeur | Valeur | Valeur | Valeur | Valeur | Valeur | Valeur absolue | relative | absolue | relative | absolue | relative | absolue| relative | absolue| relative
{nb)_!_(%) | (nb) | (%) | (nb) | Ce) | (nb) | Ce) | (nb) | Ce) En | 2 2 4 En 143 En 07 7 149 301 473
ol [a | les | las] % | Ha) 8 [au Chiffre exprimés sur la base des résidences principales
Statut d'occupation par le ménage
Locataire ou sous- Propriétaire taire Logé gratuitement
Valeur | Valeur | Valeur | Valeur | Valeur | Valeur
absolue | relative | absolue | relative | absolue | relative
(nb) (%) (nb) Ch) (nb) (%) En 1999 212 702 7 262 Eu 3.6 En 1990 210 695 66 219 20 66 Chiffre exprimés sur la base des résidences prinapales
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros 3 Caractéristiques du parc de logements "2"
Evolution du parc de logements Catégorie de logement
Département
1900 190
Evolution du parc de logements
entre 1990 et 1999
Département : + 3 929 logements (+ 7,7%)
Canton : + 198 logements (+ 11,3%)
Commune : + 6 logements (+ 2%) (Conception : Cris
Soures : Tabteaurrélérences et ansiyses Exphotanon pancipole - INSEE - mars 1999 Caractéristiques du parc de logements "3"
Année 1990
Epoque d'achèvement de l'ensemble des logements
Année 1999
Epoque d'achèvement de l'ensemble des logements
ES CE Er
LT nant 1940
D 1564 1974
C2 16758 1981
MM 10624 1000
[C2 nent194 [Tie7Sa108t [aprés 1960
| inv a 1074 D 2 100
Nombre de pièces des résidences principales
Cr
Nombre de pièces des résidences principales
] Une
DER 2x
CI rs LT Cinq etplus |
M cure
] Une
[ER Dex
Eros EI cmane |
DM cure |
Statut d'occupation des résidences principales Statut d'occupation des résidences principales
tar | ex À Département
| carton | max Canton | re
t 1
commu | rs Ê commune | mas Le ee ÉRRERRR ARNRT CE SEA
| Crop ER Locatareou [] Logé | C2Propriétaire DEMI Locataire ou [] Logé sous bcate — grautement
Source:
Tableaux références el analyses - expiotaon prclpale- INSÈE
1999
(Concepion-
Conols Caractéristiques du parc de logements 4"
Le confort dans les résidences principales
Année 1990
Présence de WC à l'intérieur
100.7
{
e|
«|
=||
o
Présence d'une douche ou d'une baignoire
à l'intérieur
RE |
Chifres exprimés on %
Année 1999
Présence de WC à l'intérieur
Présence d'une douche ou d'une baignoire
à l'intérieur
LR
a
| œ!
{|| 058 æ s57 sl
æ.
|
ns ||
|
TA
Ë Ë
ê
TConcepion: Corols Source : Tabsaux références ef analyses - explotaton prhcipale- INSEE - 19% PLU le Monastier-Pin-Moriés Diagnostic
Logements autorisés
Logements autorisés entre 1990 et 2005
À ALEN
RRË
12
10
1990 1901 1902 1963 1904 1995 1996 1097 1898 1999 2000 zoo 2002
Moyenne sur 16 ans : 4.9 logements/an
Coefficient de dynamique foncière :
Ce coefficient est obtenu en établissant un rapport
entre la population et le rythme de construction
(en nombre de logements par an)
100 | + dynamique
147 | Le Monastier
300 | - dynamique
11 apparaît que cette valeur est relativement élevée, malgré les problèmes de blocage foncier déjà évoqués. Cette valeur était de 6 logements par an entre 1975 et 1982. Le rythme de 60 logements qui avait été prévu entre 1987 et 1997 n'a pu être tenu.
Logements conventionnés
La commune est relativement bien pourvue en logements sociaux avec 27 unités {24 appartements des organismes HLM et 3 logements propriété de la commune. Le taux d'équipement de 9.1% est très supérieur à celui des communes voisines (Chirac : 1.9%). La demande pour ce type de logements reste soutenue avec 3 à 10 demandes par an.
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros 40 PLU le Monastier-Pin-Moriës Diagnostic
L'habitat : résumé
> une demande en résidences principales avec propriétaire occupant forte
> sur la commune, les investissements se font donc prioritairement dans la
construction de logements neufs (stagnation du nombre de logements
vacants)
>. l'OPAH en cours semble une opportunité intéressante suite à ce constat
> une politique de réalisation d'habitat groupé ou collectif est souhaitable
afin d'équilibrer le parc de logements et de maintenir une offre variée et
adaptée aux différents publics.
> un rythme de construction moyen, en-dessous du niveau général de la
région de Marvejols.
> une décohabitation qui s'est poursuivie et accentuée pour atteindre 2.4
habitants par logements en 2000.
> Des objectifs annoncés en 1987 qui n'ont put être atteints.
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros a ELU le Monastier-Pin-Moniës Diagnostic
22. ACTIVITES ECONOMIQUES
221. GENERALITES
près les fichiers SIREN de l'INSEE de 1997, le Monastier comptait 26 entreprises
ou établissements, la majorité comptant moins de 10 salariés.
Répartition des entreprises par rapport au
nombre de salariés
à EChef d'entreprise
me 1 à 5 salariés
DDe 6 à 10 salariès
DPus de 10 salariés
10
La société la plus importante emploie 17 salariés.
Répartition des travailleurs par type
d'activité
13
El
1 Commerce
mhdustie, atisarat
Services
73
Si les petites entreprises dominent, il est à noter la présence sur la commune de
PME d'importance pour le département, la proximité des axes de communication
explique cet état de fait.
La vocation artisanale et industrielle est également illustrée par la forte proportion
des emplois de la commune dans l'industrie et l'artisanat.
Coriolis - Compas dans l'œil - Extre-Muros 4 Nature des territoires et d'attraction des pôles de services
Espace à dominante urbaine Espace à dominante rurale Pos ua (une ban 20 [Ra sous fable lance raie (communes dont 20% où la 08 amp où ps mener de 190) D ds réstete oer dare ie ae arpae)
Couronne és (communes dort 40% ou Pa mes es ts a 2000 aa (des actifs résidents vont iravailler dans l'aire urbains) : ‘et dontle nombre d'emplois est supérieur au nombre d'actifs résidents) Comines malt (40% up ds as rats
er de Ps es vb co ie LI Fétphie ds ôln m(Communes und bars den 20 En are die sde a en om are er
Curl ioi (cormunes état sou ion aucun
Aire datracion des pôles de series Fe uni rar
Navettes domicile-travail des actifs avant un empl Draps
Commune du Monasti Moriès
pulation active totale : 347
tifs ayant un emploi : 317
ance : 60% des actifs travaillent dans leur commune de résidence PLU le Monastier-Pin-Moriës Diagnosti
222. POPULATION ACTIVE
Population active
Travaillant | Chômeurs
Total | Hommes Femmes dans la
commune
Valeur | Valeur] % | Valeur] % |Valeur] % |Vaieur[ %
1999 | 347 | 189 | 545 | 158 | 45.5 | 73 | 21 | 30 | 86
1990 | 346 | 191 | 55.2 | 155 | 44.8 | 111 | 321 | 31 9
1982 | 292 | 168 | 57.5 | 124 | 42.5 | 163 [| 55.8 | 36 | 123
La part de la population active de la commune est relativement importante
(eunesse de la population) mais l'emploi sur place n'a pas cessé de se dégrader puisqu'il y a désormais 80% des actifs ayant un emploi qui travaillent hors de la commune. (contre 45% en 1982)
223. LE BASSIN DE VIE DE MARVEJOLS
Le contexte social et le contexte de l'emploi sont intimement liés au bassin de vie
de Marvejois.
La commune appartient sans réserve à ce bassin comme le démontre les
mouvements des actifs entre le village du Monastier et la ville de Marvejols. (cf
carte « nature des territoires et aires d'attraction des pôles de services »).
La ville de Marvejols est caractérisée par :
> une tradition ancienne de chef lieu rural important, draînant une
large région agricole essentiellement vers l'ouest et l'Aubrac (foires
agricoles, marchés attirants de nombreuses personnes habitants les
communes rurales) ;
> une tradition plus récente caractérisée par la présence d'établissements sanitaires et sociaux et notamment des CAT, (centres d'aide par le travail) dont l'implantation dans les années 70 ont fortement contribué à la dynamique de l'agglomération. Les hôpitaux psychiatriques de Marvejols et de sa région répresentent près de la moitié des équipements Lozériens de ce secteur. Un pôle de service et commercial complet, accompagnant le statut de chef lieu rural.
v Une industrie en déclin, autrefois représentée par l'activité de Mégisserie
(travail des peaux pour la fabrication du cuir). Cette activité n'est plus
aujourd'hui représenté que par une seule unité. Dans ce contexte, le
Monastier a tenu un rôle complémentaire contrairement aux communes de Chirac et Montrodat qui constituent, quand à elles,
un prolongement des activités présentes sur la commune de
Marvejols. En effet, la commune nabrite pas d'industrie et
d'établissements médico-sociaux mais elle s'est tenue à un rôle de
carrefour, caractérisé par l'implantation d'entreprises exigeantes en
matière de communication et de transport (artisans de Lozère, environnement 48, ALZUR...)
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros 43 PLU le Monastier-Pin-Moriè Diagnostic
224. TOURISME ET HEBERGEMENT
La commune, bien que comptant un nombre important de résidences secondaires, un hôtel (15 chambres), un camping (50 emplacements) et 3 gîtes ruraux (au Bruel, aux Ajustons et à Monteils), n'est pas à proprement parler une commune touristique. En revanche, une part importante de son activité réside dans la captation d'une population en transit faisant halte dans le village. Ce tourisme de passage est aujourd'hui essentiellement représenté par les personnes empruntant la RNB8. Les commerces s'interrogent d'ailleurs sur les conséquences de la construction du viaduc du Romardiès qui viendra capter ce qui reste de cette clientèle de passage (voir schémas «un élément fondamental pour
l'agglomération, l'évolution des trafics »)
La commune s'est récemment équipée d'une aire d'accueil de camping-car au
niveau de la gare, il apparaît que cette population fréquente peu les commerces du village (éloignement) et est autonome concernant l'acquittement des frais d'utilisation des bornes (pas d'achat de jetons dans les commerces de la commune).
Elle projète de renforcer l'offre d'hébergement et de faire face à la crise des campings en implantant un village de vacances. Elle estime également souhaitable de préserver une partie de la future zone d'activités près de l'A75 à l'accueil
restauration, hôtellerie autoroutière).
La base canoë des Ajustons :
Dotée d'un bâtiment d'hébergement, cette base est un élément du complexe
d'eaux vives de la vallée du Lot. Un parcours de slalom y a été aménagé, le
problème résidant dans un accès difficile depuis la RN9.
La commune est également concurrencée du point de vue touristique par le
développement de cette activité sur Marvejois (station verte de vacances, réseau
perles vertes), les candidatures village étape de la Canourgue, le village étape
d'Aumont.
L'axe A75 est par conséquent particulièrement pourvu en villages ayant développé
le séjour ou l'étape en direction d'un public extérieur.
225. COMMERCE, ARTISANAT
Commerce
bar tabac
bar
restaurant « les Tilleuls »
hôtel restaurant « les Ajustons ».
1 boulanger pâtissier
vente de véhicules automobiles
Coriolis — Compas dans l'œil - Extra-Muros 4 PLU le Monastier-Pin-Morië: Diagnosti
Les commerces locaux constatent une évasion commerciale au profit des
supermarchés de Marvejois notamment.
En 15 ans on a assisté à la fermeture notamment de 3 bars et de 2 épiceries
Services
-_ une station service
= un transporteur de colis
= un loueur de machines agricoles
= deux ramoneurs
-_ un salon de coiffure
= un moniteur de pêche
- un bureau de postes avec distributeur de billets de banque
Industrie et artisanat
= deux exploitations forestières
-_ une fabrique d'objets en bois
- des menuiseries (bois, plastique, aluminium, métal)
deux entreprises de maçonnerie
une entreprise de travaux publics
une carrière où est effectué le concassage de matériaux
- une entreprise de collecte et de recyclage des déchets
+ trois garages automobiles
L'industrie et l'artisanat sont beaucoup plus développés que les deux autres
Secteurs et emploie presque 65 % des personnes travaillant au Monastier.
Coriolis ns l'œil - Extra-Mluros 45 ELU le Monastier-Pin-Moniès Diagnostic
Artisanat
La commune dispose de 2 pôles artisanaux :
> au nord, aux abords du cimetière, deux entrepôts sont ou vont être
disponibles suite aux départs des artisans de Lozère et d'environnement
48.
Bâtiment artisanal désaffecté (artisans de Lozère)
> Au sud, sur le site de la gare, la zone accueille l'entreprise ALZUR est un
dépôt de l'hôtel restaurant des Ajustons. La zone est susceptible
d'accueillir de nouvelles entreprises, l'abandon de projet de dépôt SNCF sur le site permettra d'ouvrir de nouvelles opportunités.
Bâtiment artisanal désaffecté a proximité du
croisement de la RD 56 et de la RN 9
Coriolis — Compas dans l'œil - Extra-Muros 46 r-Pin-Moniës bi
226. LE PROJET DE ZONE D'ACTIVITES
ECONOMIQUES
Situation du projet de zone d'activités économiques
Zone B
Futurtracé de la RNSE
Coriolis — Compas dans l'œil - Extra-Muros 47 PLU le Monastier-Pin-Moriès Diagnostic
Le site proposé par la municipalité et adopté par le syndicat mixte A75 sur le site de la Planchette pose un certain nombre de problèmes juridiques, techniques et
paysagers :
> Implantation en discontinuité de l'urbanisation existante, sur des terres
agricoles posant un problème par-rapport à la loi montagne
> Topographie contraignante
> Assainissement difficile
Les atouts du site sont en revanche une situation privilégiée à la rencontre de l'A75
et de la RNS8, un accès commode avec la reprise de la piste d'exploitation de
lA75.
Dans le cadre de l'équipement commercial, industriel et artisanal des communes
riveraines de l'A75, des propositions d'implantation de plusieurs zones ont été sollicitées auprès des communes.
Compte-tenu de sa position privilégiée, la commune du Monastier a proposé
un projet de création de zone d'activités qui a été porté par le syndicat
mixte de l'A75. Le site présenté se situe à proximité de l'A75 sur des terrains de
faible valeur agricole.
Il est caractérisé par un relief difficile nécessitant d'importants terrassements.
Le projet de création du viaduc du Romardiès permettant la liaison A75 / N88 à
2x2 voies a permit d'offrir une opportunité technique, en effet le changement
de statut de la voie d'accès à la future zone et la perspective d'utilisation
des déblais du chantier du viaduc pour la zone a rendu viable le projet.
Le 22.07.03 le syndicat mixte A75 a approuvé le projet formalisé par l'étude de
faisabilité réalisée au printemps 2003
Le projet de la zone d'activités de Carlac envisage deux secteurs d'urbanisation,
ceci conformément à des impératifs topographiques et paysagers.
Compte tenu de l'homogénéité du site, une étude « amendement Dupont » a été
menée afin de permettre une urbanisation à l'intérieur du périmètre inconstructible
qui existe par défaut autour de l'A 75 (100 m)
Il n'est pas spécifié d'activité privilégiée.
En revanche des prescriptions d'aménagement, au niveau des bâtiments et des
abords sont mises en place afin de garantir un aménagement de qualité, adapté au
site et dont le « fonctionnement » dans le temps est garantit par la mise en place
d'un suivi des permis de construire par l'architecte concepteur.
Coriolis - Compas dans l'œil — Extra-Muros 48 PLU le Monastier-Pin-Moriès Diagnostic
227. AGRICULTURE
Les données traitées dans ce paragraphe sont issues du « recensement agricole
2000 - fiche comparative 1979 - 1988 - 2000 » publié par la DDAF.
Age des chefs d'exploitation et des coexploitants
1979 1988 2000
Nb %e Nb % Nb Ve
Moins de 40 ans 4 14 € 7 39
40 à 54 ans 12 Et 12 11 61 55 ans et plus 13 35 G 0 0 [Total 29 20 18
Nombre d'exploitations
1979 1988 2000
Nb Vo Nb Vo Nb L7
Moins de 50 Ha 16 55 9 45 E #
Plus de 50 Ha 13 45 il 55 10 56
[Total 29 20 18
Superficie Agricole Utilisée des exploitations
1979 1988 2000
SAU totale (Ha) 1345 1240 1081 SAU moyenne (Ha) 46 62 60
Répartition terres labourables / prairies
1979 1988 2000
Nb % Nb % Nb %
Terres labourables | 342 20 ET 25 289 3
Prairies mi6s | 80 | 1106 | 75 978 77
Superficie totale
Fraser 1631 1522 1263
% exprimés en fonction de la superficie totale des exploitations
c: résultat confidentiel, non publié par la DDAF, par application de la loi sur le
secret statistique.
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros 49 PLU Le Monastier-Pin-Moriès Diaanostic
Cheptel
1979 1988 2000
Bovins 509 545 501 Dont vaches faitières 192 178 130
Volailles 559 115 302
La commune se situe dans la région naturelle du Lot, mais elle est classée dans la
région agricole des causses (n°411).
La Superficie Agricole Utilisée (SAU) de la commune est de 1196 ha, soit 62% de
la superficie communale.
Avec la réalisation de l'A75, les communes riveraines de cette infrastructure se
sont engagées dans les procédures de remembrement financées au titre de l'article
10 de la loi d'orientation foncière. C'est le cas de la commune du Monastier qui
présente une surface remembrée depuis 1998 de 1330 Ha.
L'activité agricole est par conséquent particulièrement sensible à la préservation de cette occupation du sol permettant la sauvegarde des exploitations.
Globalement, la dynamique communale observée jusqu'en 2000 est défavorable au
maintien de l'activité agricole: âge des exploitants, faiblesse des successions, relief
contraignant (versants impropres à l'agriculture), importance des boisements.
La topographie contraignante conduit à un enfrichement de plus en plus rapide des
terres ingrates. Les conséquences paysagères qui en résultent sont une fermeture
accrue des paysages.
L'agriculture, sur là commune du Monastier, étaient jusqu'en 2000, en net déclin ;
en effet en 20 ans :
> la SAU des exploitations avait diminué de 24%
> Le nombre d'exploitants agricoles sur la commune du Monastier avait
diminué de 100%.
> Le nombre d'exploitations avait diminué de 60%
> le cheptel bovin était resté stable
Cependant, il semble que l'activité agricole ait « assainie » son exploitabilité avec
l'abandon des terres les plus difficiles à exploiter, notamment en raison du relief.
Exploitants rajeunis, installations réçentes semble montrer qu'une amélioration est
en cours et que les exploitations éprouvent aujourd'hui, moins de difficultés « structurelles ».
228. LA CARRIERE DES AJUSTONS
La carrière des Ajustons est autorisée jusqu'en 2028 sur une surface d'environ 16
Ha. Ce type d'activités ayant un impact fort, cette exploitation est un élément
important du patrimoine économique de la commune.
Coriolis — Compas dans l'œil — Extra-Muros 50 Disanostic
23. EQUIPEMENTS PUBLICS
La commune est relativement peu pourvue en équipements sportifs. Mais la vie
associative est très dynamique autour de l'enfance et du comité des fêtes.
> un stade de football en mauvais état
> un terrain de tennis municipal
> _ une salle polyvalente régulièrement utilisée par la municipalité, les
associations et les particuliers
> L'école publique communale comptait une soixantaine d'élèves à la rentrée
2003. Ces chiffres sont stables. On estime que 19 élèves de la commune sont scolarisés sur Chirac ou Marvejois.
Ecole ubliaue communale
si PLU le Monastier-Pin-Moriës Diagnostic
24. ORGANISATION ET FONCTIONNEMENT
ADMINISTRATIF DE LA COMMUNE
Par délibération du 20 octobre 2004, la commune du Monastier-Pin-Moriès adhère
à la communauté de communes du Gévaudan qui regroupe les communes de
Gabrias, Saint-Bonnet-de-Chirac, Antrenas, Grèzes, le Buisson, Chirac, Palhers,
Recoules-de-Fumas, Saint-Léger-de-Peyre, Montrodat, Marvejols, Saint-Laurent-de-
Muret.
Compétences obligatoires :
1. Aménagement du Territoire :
> Etude sur l'utilisation de l'espace intercommunal et recherche de la
cohérence dans les politiques communales.
2. Développement économique :
> Promotion et communication touristique et culturelle
Gestion des installations touristiques et culturelles
> Aménagement, gestion et entretien des zones d'activités d'intérêt
communautaire
v
Compétences optionnelles :
1. Protection et mise en valeur de l'environnement :
7 Enlèvement des déchets en cohérence avec le plan départemental
d'élimination des déchets
2. Création, aménagement et entretien de voirie :
7 | Investissement sur la voirie communale d'intérêt communautaire
> Déneigement
3. Politique du logement et du cadre de vie :
> Mise en œuvre d'opérations programmées d'amélioration de l'habitat
(OPAH)
Projets :
> _ agrandissement de l'école
> extension du cimetière
> étude OPAH en cours
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros E1 ELU Le Monastier-Pin-Moniès Diagnostic
25. SYNTHESE
L'économie agricole s'est stabilisée et assainie.
L'artisanat et le commerce sont dans une période intermédiaire le
déplacement du trafic de la RN 9 a l'A 75 a tout d'abord fragilisée
l'économie locale. L'opportunité offerte par le carrefour entre RN 88 et l'A
75 aboutit a une mutation de l'équipement économique.
Ainsi et parallèlement, les projets d'équipement et de superstructure
devront suivre cette évolution.
Coriolis — Compas dans l'œil - Extra-Muros 53 PLU Le Monastier-Pin-Morès Diagnostic
III. URBANISATION ET
FONCTIONNEMENT DU
TERRITOIRE
31. LA STRUCTURE DU TERRITOIRE
COMMUNAL
311. NOTICE HISTORIQUE ET EVOLUTION DE
LA TRAME URBAINE
(d'après « Ce tant rude » Gévaudan par Félix BUFFIERE, Société des lettres,
sciences et arts de la Lozére)
Les temps de la fondation
Vers 1060, l'évêque Aldebert 1° et son frère Astorg, baron de Peyre, fondent le
Monastère du Saint Sauveur du Monde les Chirac ayant donné par la suite son nom au village du Monastier (Monasterium). Le couvent fut construit à 2 km au Sud du village de Chirac (dans une vallée fertile au pied du Truc de La Fare culminant à 885 m d'altitude) entre la voie romaine et la Colagne (affluent du Lot) sur une plate forme en terrain rapporté de 2000m2 environ. La voie romaine devait servir durant les époques antérieures (mérovingien) au transport des poteries (la région fut habitée par les gaulois suivis par les romains et ensuite fuie pendant les invasions barbares, c'est bien plus tard qu'elle se repeuplere).
L'établissement des bénédictins de Saint sauveur les Chirac comportait un vaste emplacement qu'on peut encore apprécier de nos jours. 1 fallait loger 12 religieux,
créer des salles d'études, des ateliers divers où travaillaient les moines ouvriers, un
grand dortoir, un réfectoire, une habitation pour le prieur et enfin des locaux
répondant aux besoins de l'exploitation des propriétés agricoles voisines. Ce monastère n'évolua guère et n'atteint jamais le rang d'abbaye mais seulement celui de prieuré. Le couvent était défendu de tous les côtés : au midi et à l'Ouest par les hautes et épaisses murailles en pierre de taille, soit du monastère proprement dit, soit des dépendances attribuées à l'agriculture ; à l'Ouest également par la façade de l'Eglise ; au Nord par l'église ; au Nord-Est par la tour et à l'Est par les murs épais et assez élevés de l'enclos ; au Sud-Est par les murs de soutènement des terrains rapportés formant les terrasses et mesurant de 3 à 4m de haut, de telle sorte que les appartenances des moines se trouvaient circonscrites dans une sorte d'enceinte difficile à franchir.
L'église bénédictine sera consacrée en 1095 par le Pape Urbain IL.
Le prieuré vécut longtemps à la manière des grandes villas gallo-romaines,
produisant par la culture et l'élevage tout ce qu'il fallait pour subsister ; ayant à demeure médecins, apothicaire, barbier, palefrenier pour les chevaux et bouviers pour le travail de la ferme. Et comme le prieur avait droit de justice sur ses terres, des hommes de loi, procureur, notaire, sergent exerçaient pour lui cette justice.
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros 54 PLU le Monastier-Pin-Moriès Diagnostic
Durant cette période là, le village est seulement formé du prieuré, il faudra
attendre encore quelques temps pour que des maisons se construisent en limite du
prieuré.
Les XII° et XIII° siècles
Dès que le monastère de Saint Sauveur fut établi il ne fallut que quelques années pour qu'une petite agglomération se forme progressivement, celle-ci formera le
village du Monastier. Ce village est indiqué comme existant en 1160 (100 ans
après le commencement des travaux du monastère), mais (d'après certains écrits)
c'est seulement en 1204 que l'on entend parier du village du Monastier.
Le village se développera à l'Ouest et au Sud du monastère, c'est plus tard qu'il
longera de la voie romaine. Les limites entre Chirac et les terres du prieuré furent
définies en 1261. À cette époque là, la population de la petite agglomération était
sans doute faite de palefreniers, bouviers, maréchals ferrant.... dont le couvent
avait besoin ainsi que des hommes de lois (évoqués dans la première partie du
chapitre).
Les moines (soumis aux règles austères de St Benoît) travaillaient la terre (dons de la famille de Peyre) : ce sont eux qui défrichèrent les terres et les coteaux incultes
et sauvages et qui introduisirent dans ce pays le safran et la vigne (sur le coteau
situé au-dessous du Pic Volcanique de La Fare). Le Safran (donne la teinte jaune et
sert également de parfum) sera cultivé dans les vallées alors que la vigne sera
plantée sur les terrasses (XIII° siècle). Les bénédictins ont apporté le progrès dans la région et notamment on pense qu'ils amenèrent l'industrie de la laine, en effet ils étaient les artisans de leur costume (draps, étoffes communes... Plus tard, il paraîtrait que le cuir également était travaillé dans les ateliers du monastère.
Courant XIII° siècle, les moines firent construire un moulin ( au Sud-Ouest du
prieuré) et creusèrent un béal (canal) en déviant la Colagne (ils créèrent une digue
de 64m de long à l'aide de grosses pièces de bois et de grands blocs de pierre). On
peut penser que c'est à partir de la fin du XIII° siècle que le village commence vraiment à se développer (grâce à l'artisanat local et à l'agriculture) et que le
monastère devient influent dans la région : en effet à partir de cette époque les
églises de Pin et de Moriès sont sous la coupe du prieuré bénédictin du Monastier,
Les XIV°, XV° et XVI siècles
Durant le XIV° siècle (années 1330), Anglic de Grimoard (prieur) reçut comme novice bénédictin son neveu Guilhaume (futur pape Urbain V) : ce qui explique la
présence de ses armoiries dans l'église aujourd'hui encore et le nom de La place et
du square situés devant le monument.
Les moines venaient de passer deux siècles et demi de vie paisible lorsque les envahisseurs anglais et leurs compagnons les « Routiers » arrivèrent. En 1361, les « Malandrins » ravagèrent Chirac et le Monastier (16 maisons incendiées) ; ils
visitèrent également le monastère et l'église. Quelques années plus tard (entre
1366 et 1368), Urbain V (pape) fit édifier une tour carrée. Lors de travaux sur l'église (reconstruction et agrandissement), il fut aménagé également un couloir de
circulation sur les petites voûtes, des meurtrières, une échauguette et une herse qui s'abaissait devant le portail à l'Ouest. Mais en 1583 (lors des guerres de
religion), des troupes huguenotes s'emparèrent du Monastier. Elles pillèrent et
brülèrent le monastère dont il ne resta que les murs ; l'église souffrit de graves
dégâts notamment près du chœur. Les moines s'installèrent dans la tour carrée
Coriolis — Compas dans l'œil - Extra-Muros 55 PLU le Monastier-Pin-Moriës Diagnostic
seul endroit encore habitable. À cette époque là, le village qui avait continué son
évolution à l'Ouest (contre la voie romaine) et au Sud vers la Colagne ; il comptait
44 feux fiscaux (environ 6 pers. par feu). Un tissu dense composait le village avec
sans doute déjà la place Saint Sauveur (un peu moins grande au Sud) comme on
peut la voir aujourd'hui (centre du village). En 1576, le pape (Grégoire XIII) unit le
prieuré du Monastier au Collège de Jésuites de Rodez. Les bénédictins durent
céder leur monastère aux jésuites en 1589, ordre plus modeme et plus efficace
dans la rénovation religieuse, les bénéfices du couvent partirent à l'éducation de la
jeunesse. Les fils de Saint Ignace prirent donc possession de leurs biens.
Ils reconstruisirent le monastère et l'église: cette dernière reçut alors une
empreinte gothique et garde aujourd'hui encore la signature de la compagnie
«LH » sur la chaire de pierre et sur le pendentif de la voûte.
Les XVII®, XVIII° et XIX° siècles
Durant environ deux siècles, les jésuites assurèrent la gestion du monastère en
étant beaucoup moins chanitables que les bénédictins envers les pauvres et les mendiants de la
Au début des années 1600 le Monastier est un village assez mal bâti qui s'allonge
sur la rive droite de la Colagne et le long de la voie romaine, il est composé de 145 maisons irrégulières et très peu éclairées. Sa population est de 450 habitants,
vivant essentiellement de la terre mais l'on trouve encore beaucoup de mendiants et de pauvres. La culture de la vigne reprend à cette période après avoir été
interrompue durant les querres de religion. Au début du XVIII® siècle, le village
comptait 726 habitants qui on pense travaillaient en rapport avec le prieuré. À
cette époque là, l'industrie lainière est en plein essor: au moins 3 moulins dans le village.
A la dissolution de la compagnie de Jésus, en 1775, le collège de Rodez, tenu par
des prêtres séculiers, continua à percevoir les revenus du monastère (ce pour
déplaire à l'évêque de Mende qui voulait récupérer le couvent et ses bénéfices).
Lorsqu'en 1789, le prieuré s'éteigni, les biens du clergé furent mis à la disposition de la nation, le monastère n'avait presque plus de valeur et ce qu'il en restait (bâtiments et terres) fut vendu et acquis par les habitants du Monastier {notamment la famille Valgalier). Des bâtiments ont été vendu également à un abbé pour en faire une école. L'église fut livrée au culte catholique et devint l'église
paroissiale.
En 1874, les travaux du rail démarrent au Monastier, de grands bouleversements
dans la vie du village et dans son évolution urbanistique.
Le début du XX° siècle
Ce début de siècle est marqué par l'arrivée du chemin de fer (Ligne
Béziers/Neussargues) et la création de la nationale 9 reliant Paris à Béziers.
Ces deux axes vont créer une rupture physique dans le village et engendrer un nouvel urbanisme. Le vieux village ne sera peu ou pas modifié mais les nouvelles
constructions vont prendre comme repère ces deux axes : à cette période le Monastier va devenir un village rue où le bâti va s’aligner au tracé de la N9 qui a aucun moment n'a tenu compte de la morphologie du village existant et de l'axe qu'était la voie romaine et où s'alignait les anciens bâtiments. Nous trouverons sur cet axe tous les commerces et bâtiments publics marquant la vie d'un bourg
Coriolis — Compas dans l'œil - Extra-Muros 56 PLU le Monastier-Pin-Moriès Rapport de présentation
(mairie, poste, boulangerie, hôtel, restaurant.) et la partie ancienne du village
sera plus où moins écartée des nouvelles ambitions des collectivités locales. Les
bâtiments s'aligneront donc à la nationale 9 mais l'urbanisme sera bloqué au Nord par la tranchée engendrée par le passage de la voie de chemin de fer.
La seule partie du village où un urbanisme pavillonnaire verra le jour durant cet
essor se situe sur la route de l'Aubrac où vont pointer quelques résidences
une « broutille » par rapport à l'axe principal).
C'est à cette époque que Le Monastier connaît le plus grand essor, le village est
désenclavé aussi bien par la route que par la voie ferrée : en effet la gare du Monastier devient une gare de triage (sorte de plaque tournante) et en même
temps un carrefour ferroviaire entre la ligne Béziers/Neussargues et la ligne
menant à Mende. Cet ensemble est encore visible de nos jours ( il reste des traces
d'hôtels datant de cette époque et l'espace gare n'a pas été modifiée depuis) ; ce
fut le départ d'un urbanisme de périphérie (logements collectifs, lotissement, zone
La fin du XX° et le début du XXI° siècles
Aujourd'hui le Monastier est un village très disparate du point de vue de son
urbanisme. Les deux grands axes routiers et ferroviaires sont toujours très
présents mais l'urbanisation menée depuis les années 1950 a permis de passer outre et a ouvert ainsi les espaces à de nombreux lotissements. Le lotissement de la gare est apparemment le seul à avoir été pensé dans sa globalité : un ensemble
composé d'immeubles collectifs et de maisons individuelles. Cet élan pour la
maison individuelle n'est pas nouveau, il est connu dans tous les villages de taille
identique au Monastier et même dans certaines villes où les gens fuient le centre
vile où les maisons sont petites, souvent à étages, n'ont pas de jardins et sont peu
éclairées. Le fait est qu'ici en ce qui nous concerne, l'urbanisation des périphéries.
n'a pas été suffisamment bien pensé. En environ 20 ans (entre 1960 et 1980), une
cinquantaine de maisons individuelles ont été construites sur trois sites bien
distincts : la départementale 56 où l'on trouve des grands terrains, la zone au-
dessus de la voie ferrée (quartier du cimetière) et la zone au-dessous de la
nationale 9 positionnée en partie dans la zone inondable de la Colagne. De
nouveaux projets de lotissement sont en cours et c'est là qu'il faudra vivement
tenir compte de la morphologie existante (aussi bien bâti, que relief et paysage).
Depuis 10 ans, le Monastier vit autrement le rapport à la nationale 9, en effet
depuis l'amivée de l'autoroute A75 (passant juste au-dessus du Monastier), la
fréquentation a diminué (même si le Monastier se situe sur la sortie 39) ce qui
enlève à la route un peu de son rôle de barrière infranchissable qu'elle jouait lors
des périodes de forte affluence. Dans le futur, pour aider à son développement, le
village devra jouer avec cette nouvelle donnée qu'est l'autoroute d'autant plus que
l'échangeur entre l'A75 et la N88 en 2*2 voies se fera sur les terres de la commune. Une zone d'activités est également en projet, autant d'outils qui
peuvent faire évoluer favorablement l'urbanisme du village ou tout au contraire
l'anéantir complètement.
En ce qui conceme le patrimoine bâti ancien, une véritable volonté de sauvegarde
est en cours ne serait-ce que par le classement de l'église paroissiale aux
bâtiments historiques et l'aménagement des espaces autour de la Mairie (très
ancien bâtiment également légué à la commune dans les années 80 par l'évêché).
De nombreuses rénovations et réhabilitations sont visibles dans le village ancien
(place St Sauveur, rue Basse Colagne ou le long de la voie romaine...) mais un fort
patrimoine architectural et paysager est encore à sauver pour ne pas perdre la
mémoire de ce village au passé plus que passionnant et si riche...
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros 57 DEBUT XX° SIECLE FIN XX° ET DEBUT X° SIECLES
AM EGLISE ET COUVENT
[2 NATIONALE 9
M L0E ROMANE
— VOIE FERREE
LE
ESA cours D'EAU
MM AUTOROUTE 475
COMMUNE DU MONASTIER - PIN - MORIES
EVOLUTION URBAINE
Echelle: 1/10 000° PLU Le Monastier-Pin-Moniès Diagnostic
312. FONCTIONNEMENT DU TERRITOIRE
La commune est caractérisée par deux terroirs déséquilibrés et évoluant
de manière différente :
> La vallée de la Colagne qui concentre la majorité de la population et les
activités, d'où l'agriculture a quasiment disparue.
>Les monts formant les contreforts de l'Aubrac à l'ouest, organisés autour
de la vallée de la Planchette, ils sont largement caractérisés par l'activité
agricole.
Le territoire communal forme toutefois un ensemble cohérent :
>Les réseaux de communication entre le bourg et les hameaux (hormis les
cas particuliers des écarts, exclusivement agricoles de la Felgere et de
Rambals) sont aisés et relativement directs. Les écarts bénéficient ainsi de
la dynamique de la vallée en étant, par exemple, attractifs pour les actifs de celle-ci.
On peut constater que la passage de l'A75 n'a pas engendré de coupure importante, notamment grâce à la conservation de la RD56 qui passe Sous
le viaduc de la Planchette.
v
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros 58 PLU le Monastier-Pin-M Diagnosti
314. RESEAUX DE COMMUNICATION
Trafic des principales voies de desserte passant à proximité
du Monastier
Source : DDE Lozère
Trafics en MJA
14000
200 | ee
10000 + —#—N 9 aux Ajustons direction eos
_ A 75 à Saint Gerra de
Teil
N88 à Chanac
8000
A HN 9 entre les Ajustons et 2000 \ Saint-Germain-du-Teil
2000 x
0
1898 1997 1998 1989 2000 2001 2002
Portion comptée | 1996 | 1997 | 1998 | 1999 | 2000 | 2001 | 2002
N9 entre les Ajustons et le Monacti 4779 | 4530 | 4168 | 3056 | 3147 | 3219 | 3127
A75 à Saint-Germain- au rei 5443 | 5080 | 8562 | 9645 | 10286 | 10913 | 11509
N88 à Chanac 2667 | 2705 | 2945 | 3172 | 3262 | 3342 | 3352
N9 entre les Ajustons et
SaintGermaindu-tel | 7749 | 7336 | 1659 | 1629 | 1616 | 1648 | 1561
Le premier choc: l'ouverture de l'A75 en 1997
La commune a subit un bouleversement important de sa fréquentation par les usagers en transit avec l'ouverture de l'A75. L'effet sur les commerces et les
services a été variable selon la part de la clientèle de passage dans les
établissement, II paraît notable que la chute de la fréquentation a essentiellement
touché le bar-tabac et l'hôtel restaurant des Ajustons. Ce dernier ayant même
connu une période de fermeture ces dernières années.
Conoiis - Compss dans l'œil - Extra-Muros É] PLU le Monastier-Pin-Moriès lagnostic
Cet établissement s'est adapté en privilégiant un accueil qualitatif basé sur le
Séjours cours d'une clientèle régionale.
Actuellement, les commerçants constatent que le flux ne se détourne pas sur le
vilage, un affichage explicite pourrait détourner davantage d'usagers (jouer sur la
présence d'une station service, distributeur de billets.)
Impact sur certains commerçants
A la boulangerie SALVAN, on a constaté une baisse de 50% des ventes de petit
déjeuner depuis l'ouverture de l'autoroute.
Le bar URBAIN V estime à 1/3 la clientèle de passage, il a constaté une baisse
brutale en 1996 et un effritement continu depuis.
La mise à 2x2 voies de la RNS8 et la création du viaduc du Romardiès
Le futur sera l'occasion d'une nouvelle modification des conditions de circulation
sur la commune et d'une nouvelle baisse substantielle de trafic avec la disparition
des usagers de la RNBS.
Cette situation risque de porter un coup très dur aux commerces travaillant avec
les usagers de ces axes.
Pour cette raison, il est important que la commune s'interroge dès aujourd'hui sur
les conditions économiques à créer pour que le passage des grandes
infrastructures puisse bénéficier à la commune.
Si les conditions sont ainsi créées, les commerces et les services du cœur de bourg
Seront soutenus par l'apport d'une clientèle locale accrue.
Le trafic ayant augmenté sur l'A75, les usagers empruntant la RNS8 continuent
d'irriguer la commune, même si leur parcours se fait en dehors du village. La
station service et l'hôtel restaurant des Ajustons bénéficient de ce trafic.
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros 60 Diagnostic
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PLU le Monastier-Pin-Moriès
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Le bruit engendré par les voies traversant la commune
En références à l'arrêté préfectoral n°99.0219 portant classement « bruit » des
infrastructures de transports terrestres dans le département de la Lozére.
à Type . Secteur n ü Catégorie de Route | tronçon Eérémité | 9e. |rinfrastructure | fe
Echangeur de 250 A7 13 [communale _|Monaster | Ouvert 7 mètres
Échangeur de |Limite 250
A75 | 14 [Monastier [communale | Ouvert z mètres
La largeur des secteurs affectés par le bruit correspond à la distance mentionnée
dens le tableau ci-dessus comptée de part et d'autre de l'infrastructure routière, à
partir du bord extérieur de la chaussée le plus proche.
Implication du classement de ces tronçons sur les
constructions
Article 3 de l'arrêté préfectoral n°99.0219
Les bâtiments d'habitation, les bâtiments d'enseignement, les bâtiments de santé,
de soins et d'actions sociale, ainsi que les bâtiments d'hébergement à caractère
touristique à construire dans les secteurs affectés par le bruit doivent présenter un
isolement acoustique minimum contre les. bruits extérieurs conformément aux
décrets 95-20 et 95-21.
Pour les bâtiments d'habitation, l'isolement acoustique et le confort thermique
minimums sont déterminés selon les articles 5 à 9 de l'arrêté du 30 mai 1996.
Pour les bâtiments d'enseignement, l'isolement acoustique minimum est déterminé
selon les articles 5 et 8 de l'arrêté du 9 janvier 1995.
Article 4 (extrait) de l'arrêté préfectoral n°99.0219
Les niveaux sonores que les constructeurs sont tenus de prendre en compte pour
la détermination de l'isolation acoustique des bâtiments à construire inclus dans les
secteurs affectés par le bruit sont pour une infrastructure de catégorie 2 de 79 dB(A) en période diurne et de 74 d8(A) en période nocturne (les niveaux sonores
sont mesuré au point de référence).
Coriolis — Compas dans l'œil = Extra-Muros @ L le Monastier-Pin-Moni Diagnosti
Un paysage de confluence des réseaux
Le tiers ouest de la commune est en
grande partie occupé par un paysage à
vocation utilitaire. En effet la vallée de
là Colagne drainant toute les voies de
circulation, ce paysage est en quelque
À sorte saturé par la juxtaposition et la
superposition des flux.
Ceci est tout particulièrement visible au
Monastier et au carrefour des Ajustons
M] qui se trouve être aussi le lieu de
Le premier cliché est une photo aérienne du Monastier au début du
siècle qui montre bien la juxtaposition des réseaux dans cette
partie pourtant évasée de la vallée.
De gauche à droite on trouve ia voie de chemin de fer, la N 9, on peut distinguer l'ancienne voie romaine et enfin la ripisyive de la
Colagne.
Le second cliché montre le carrefour mythique des Ajustons, connu pour l'étroitesse de ses gorges, pour sa complexité et enfin pour nécessiter la présence d'un des trois feux tricolores de tout le
département.
Le troisième cliché montre ce même carrefour mettant en évidence
la confluence des deux vallées et la présence des voies SNCF et
des routes nationales. À noter qu'ici très prochainement le ciel
sera barré d'un viaduc faisant le lien entre l'A75 et Mende afin
d'éviter ce nœud routier.
Coriolis — Compes dans l'œil - Extra-Muros
confluence de la Colagne avec le Lot et
par la même de la N9 avec la N88.
La Colagne et les Ajustons. PLU le Monastier-Pin-Mori Diaanosti
Desserte routière et ferroviaire
La desserte du Monastier se fait essentiellement de par la Nationale 9, l'A75 et la ligne de
chemin de fer Béziers/Neussargues (cette dernière étant beaucoup moins importante qu'auparavant).
La Nationale 9 et le rail traverse de part en part le village alors que l'autoroute passe à l'Ouest du village (l'échangeur n°39 situé à l'entrée Sud du Monastier permet une très bonne desserte autoroutière) de plus le
village reste Ia liaison entre l'A 75 et la RN 88 et ce fait demeurera vu que le futur échangeur entre les 2x2
voies se fait au Sud du village (au-dessus de la carrière).
La Nationale permet elle une bonne desserte locale (elle traverse le village du Nord au Sud) et
permet ainsi de relier Chirac, Marvejols, La Canourgue (de ce fait les gens habitant au Monastier peuvent
travailler ailleurs, un bon point dans les départements ruraux : la mobilité des gens ne doit pas être entravée
par les routes). Cette voie relie également les grands pôles d'action du village : la zone gare, le centre du
village (commerces, services et bâtiments communaux) et les lotissements situés de part et d'autre. La
nationale 9 est donc l'axe majeur du village, c'est de par elle que les projets d'aménagements futurs doivent
être montés et non contre elle.
En ce qui concerne la desserte routière nous pouvons également parier de la départementale 56 (route de l’Aubrac) qui dessert bon nombre de petits villages de la commune (le Crespin, le Bruel... Cette route très
touristique n'est pas à négliger dans les développements futurs.
L'accent doit être mis sur l'aménagement des entrées de village, on en compte trois dans le village : les
entrées Nord et Sud sur la nationale (un petit effort fait au rond-point de l'entrée Sud et l'entrée depuis la
départementale 56. L'entrée d'un village est très importante dans l'idée que l'on se fait d'un lieu, c'est la
première vision que l'on a mais aussi la dernière lorsque l'on s'en va.
La ligne de chemin de fer Béziers-Neussargues
C'est en 1852 que s’effectuèrent les premières études concemant la réalisation d'une ligne de chemine de
fer entre Séverac-le-Château et Saint-Flour. C'est en 1872 que la ligne füt ouverte.
La voie ferrée n'est pas dans une bonne période actuellement (problème de rentabilité de la ligne Béziers/Neussargues) mais elle permit pendant très longtemps une bonne desserte du village et des environs. Cette ligne pourrait se retrouver fortement utile lors de la liaison A75/N88 pour compléter le transport des marchandises et retrouver son rôle de plaque tournante qu'elle a occupé pendant près d'un siècle.
La plate-forme fret de la SNCF, située à la gare du Monastier, est d'ailleurs susceptible de se développer grâce à la remise en service du trafic de marchandises sur la ligne Béziers-Neussargues.
Les dessertes routières et ferroviaires malgré qu'elles aient créé une rupture physique importante dans le
village ont permis au Monastier de se développer aussi rapidement et fortement.
La ligne ferroviaire qui traverse le bourg, ne génère pas de grande rupture dans l'urbanisation, sa
configuration « en creux » restreint son impact physique et visuel.
Maintenant c'est le futur qui dira si ces deux moyens sont exploitables ou pas.
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros & PLU le Monastier-Pin-Moriès Diagnostic
Les réseaux de circulation Nord-Sud : l'A75 et la RN9
L'autoroute A 75 est la voie de plus grand
gabarit qui serpente au dessus de la vallée à
une altitude moyenne de 700 mètres. Son
installation récente a nécessité la mise en place
d'ouvrages importants (viaduc de la
Planchette) ainsi que des terrassements (le
long du roc de Magne). Elle se déroule du nord
au sud et permettra à terme de relier Paris à
Montpellier en passant par le Massif Central :
Clermont-Ferrand, Marveiols, Millau et
indirectement Mende. Même si elle est la voie
de plus fort gabarit nous verrons par là suite
comment elle à su s'implanter dans le paysage
en gardant une certaine discrétion.
A 75 et échangeur 39
Il se trouve que le Monastier possède sur sa commune la sortie 39 de cette autoroute qui se raccorde à la
nationale 9 à l'entrée Sud du bourg. Cette jonction est en soi une réelle opportunité qu'il convient de
prendre en compte.
La voie de chemin de fer Béziers-Neussargues fait également escale dans
la commune par la gare située aussi à l'entrée sud du village. C'est à cet
endroit que se fait la bifurcation avec Mende. L'implantation plus
ancienne de cette ligne a tout de même nécessité la construction de
nombreux ouvrages étant donné que la ligne est flanquée du Lot et de la
Nationale avec qui elle s'entrecroise. Particulièrement au passage des
Ajustons où l'étroitesse du site fait passer la voie de tunnels en viaducs et
passages à niveau afin de franchir les méandres du Lot.
Nationale 9 et Hôtel des Ajustons
Voie SNCF du pont du Monastier
La nationale 9 est le troisième réseau qui
permet le parcours nord/sud
(Marvejois/Millau).
Mais encore une fois c'est au Monastier que les
voies sont les plus contigués. La nationale, à
son passage dans le bourg, se fait une percée
rectiligne venant supplanter l'ancienne voie
romaine devenue trop exiguë. Ceci est rendu
possible par l'ampleur de la vallée à cet endroit. Maïs plus on descend vers le sud plus la vallée se resserre.
À la confluence des Ajustons, la RN9 se raccorde à la RNB8 en direction de Mende. Enfin elle s'échappe par un petit défilé désert le long du Lot aux confins des limites communales.
65 PLU le Monastier-Pin-Moriès Diagnostic
Au Monastier la nationale 9 se raccorde avec la route
départementale 56 qui grimpe dans la vallée de la Planchette
en direction de Nasbinals au nord-ouest, sur les plateaux de
l'Aubrec. La route gravit patiemment ce relief doux et
présente un tracé sinueux qui offre, surtout à la descente, des
points de vues sur le paysage.
Les réseaux de circulation Est-Ouest : RD56
Les voies communales sont également peu
nombreuses et se raccordent à la
départementale et a la nationale à la manière
des arrêtes d'un poisson afin de desservir les
villages périphériques. Bien plus encore que la
départementale, ce sont ces routes discrètes
qui présentent la richesse d'un paysage local
au multiples facettes, ainsi que les point de
vue les plus remarquables: route vers
Rambais, la Borie du Bœuf, le Villaret, le
Ségalat ou la montée sur le versant ouest
vers les Bories.
Départementale 56 au Bergougnoux
66 PLU le Monastier-Pin-Moniës Diagnostic
Les chemins et les sentiers
Panneau des itinéraires de randonnée réalisé à
l'initiative du canton de Saint Germain du Tell
Enfin les chemins d'exploitation, les pistes et
les sentiers permettent de pousser
l'exploration plus en profondeur. Ce sont les:
plus calmes et ceux appréciés par les
randonneurs. A ce propos la commune reçoit à
l'ouest le passage du célèbre sentier de grande
randonnée du tour de l'Aubrac : le GR 60 et la
bifurcation vers le GR 60 A. D'autre parcours
sont proposés au sein de la commune et
permettent de découvrir un paysage local
insoupçonné : la Muraillasse de Pin, le Roc de
Rambais, le clapas de Magne, mais aussi le
petit patrimoine local: croix, four a pin,
fontaines
La Muraillasse
de Pin gagnée
par la
végétation
Coriolis — Compas dans l'œil - Extra-Muros
GR tour de l'Aubrac au Bergougnoux
C1 Limites
communales
Autoroute
et projet de
raccordement
Chemin
de fer
Route
nationale
Route
départementale
Route
communale
Chemins de
randonnée
extra-muros
04/08/03 | Recensement de la circulation | N
| Commune du Monastier-Pin-Moriès À L
Section comptéeen 95 96 97 98 99 00
œ@.@...:e
Annuelle (RD) © Moyenne Je
{Comptage 4x
(Section comp
O comptage: par
Source : D D.E LOZERE PLU le Monastier-Pin-Moriès Diagnostic
32. LE PATRIMOINE BATI ET
L'ARCHITECTURE
321. TYPOLOGIE DE L'ARCHITECTURE
Sur le territoire de la commune du Monastier, on trouve trois typologies de bâti :
> Une typologie de bourg (Le Monastier...)
> Une typologie de village ou de hameau
> Une typologie de bâti isolé (fermes, usine...)
Ces trois caractères même différents représentent une typologie rurale.
Certains hameaux et petits villages de la commune se rapprochent de par leurs
caractéristiques du Monastier, c'est le cas notamment du Bruel, de Moriès.
La typologie du bâti visible sur la commune pourrait s'échelonner de la manière
suivante :
Le corps de ferme « bourgeois »
La maison paysanne
La maison de village
La maison bourgeoise
La maison de faubourg
La maison de lotissement « nouveaux quartiers » AAA
Cet échelonnement de construction suivant leur fonction première est visible en sa totalité dans le Monastier mais l'on trouve également certains points dans les
villages alentours, c'est le cas notamment pour Le Bruel et Moriès qui sont (après
Le Monastier) les deux plus gros villages de la commune : on rencontre dans ces
deux villages des maisons à étages mitoyennes, alignées sur la rue et dont l'accès
se fait par des escaliers extérieurs et dont le rez-de-chaussée était voué à l'élevage
ou au stockage. Dans tous les villages, les maisons paysannes sont visibles.
Pour ce qui est du reste du territoire, la notion de typologie est très aléatoire : on
rencontre en grande majorité de grands corps de ferme regroupés formant des
hameaux voire des petits villages. On trouve cependant du bâti remarquable,
notamment au Crespin avec deux corps de ferme bourgeois témoins d'une époque
agricole faste.
Pour Le Ségala et Le Bruel, les corps de ferme sont moins importants et l'on
remarque une architecture agricole moins riche. Quelques belles bâtisses avec
pigeonnier sont encore visibles, c'est le cas notamment à Monteils.
Les villages les plus hauts ne sont pas encore menacés par une extension en
lotissement mais c'est le cas du Bruel, du Crespin, Moriès qui sont beaucoup plus
bas et proches du Monastier. Un effort doit être fait pour réglementer les
constructions neuves et les actions ponctuelles de réhabilitation ou d'extension
dans ces villages.
Plusieurs sites isolés sur la commune sont visibles et pourraient faire plus tard l'objet de réhabilitation ou d'extension. Ces sites sont pour la plupart du temps des
fermes (ou groupement) ou pour le cas de St Pierre, une usine.
Coriolis — Compas dans l'œil - Extra-Muros 68 PLU le Monastier-Pin-Mor Diagnostic
1. LES CORPS DE FERME « BOURGEOIS »
Ces corps de ferme, sont représentatifs d'une époque où
l'agriculture était «riche». De grands bâtiments,
notamment la maison du propriétaire où apparaît souvent
un pigeonnier et des lucarnes.
1. Corps de ferme à Monteils
2. Corps de ferme au Crespin
iolis — Compas dans l'œil - Extre-Muros FA PLU le Monastier-Pin-Moriè Diagnostic
2. LES MAISONS PAYSANNES
Ces petits ensembles bâti comprenant la partie habitable
et la partie « grange » sont visibles sur tous le territoire
communal et même dans le centre bourg du Monastier.
Contrairement aux corps de ferme (ci-dessus), ces
maisons ont seulement un cachet de par l'histoire et non
de par leur esthétique : pas de fioritures...
3. Maison paysanne à Moriès
4. Maison paysanne au Ségala
3. LES MAISONS DE VILLAGE
Ces maisons ont la particularité d'être
mitoyennes et disposées Ie long des rues. Leur
accès se fait souvent par un escalier extérieur.
Les plus « riches » ont quelquefois un perron.
Ces maisons sont de hauteur moyenne,
souvent R+-2 avec le rez-de-chaussée en caves.
à
ET
5. Maison de village à Moriès
6. Maisons de village au Monastier proche
Eglise.
Coriolis - Compas œil - Extra-Mur 70 PLU le Monastier-Pin-Morië Disanostic
Coriohs — Compas dans l'œil - &
4. LES MAISONS BOURGEOISES
De belles demeures aux grandes ouvertures et aux grands
jardins. Sur le territoire étudié, ces bâtisses sont visibles
seulement au Monastier (ancienne maisons de
commerçants ou de grandes familles...
A Moriès, on peut voir encore des vestiges d'une maison de
noble attenante à l'ancien château ainsi qu'une grosse
maison forte.
7. Maison bourgeoise sur la voie romaine + parc.
8. Maison bourgeoise au Monastier + tour
5. LES MAISONS DE FAUBOURG
Des bâtisses datant de la fin du 19° ou du début 20°. Elles
sont parfois représentatives d'une population relativement
« aisée ». Les façades sont décorées et parfois même très
chargées c'est le cas notamment sur la route de
l'Aubrac.(D56). La plupart de ces maisons sont en R+2 et
possèdent du terrain autour. Nous en rencontrons
Seulement dans le village du Monastier.
9. Maison de faubourg sur la rue principale du
Monastier.
10. Maison de faubourg sur la D56.
71 PLU le Monastier-Pin-Moniès Diagnostic
6. LES MAISONS DE LOTISSEMENT « NOUVEAUX QUARTIERS »
Ces maisons (depuis 1950), sont les nouvelles constructions de là zone étudiée. On les retrouve dans les
zones périphériques des villages (lotissements pour Le Monastier). Les problèmes principaux engendrés par
ces constructions sont ceux de la gestion des terrains, de la typologie des bâtiments, des matériaux
utilisés.
11. Maison isolée au Bruel
12. Maison à Moriès (seule maison neuve du village)
13. Lotissement au Monastier
14. Deux maisons neuves en bordure de la D56 au-dessus du crespin.
mpas dans l'œil - Extra-Muros 72 PLU le Monastier-Pin-Moris Diagnostic
322. PRINCIPAUX ELEMENTS DU PATRIMOINE
BATI
Ce patrimoine représente l'un des atouts touristiques du Monastier.
Dans le vieux bourg, le long de la voie romaine, le long de la rue Basse Colagne et
dans le quartier du pont, la plupart des constructions semblent assez anciennes
s'étaiant du XI° siècle (pour l'ensemble église/prieuré) jusqu'au XVIII° siècle.
Cependant, il est assez difficile de dater précisément un bâtiment car les dates
sont très rares. De plus s'il est vrai que certains détails architectoniques
permettent d'avoir une idée de l'époque de construction, il ne faut pas sous
estimer la capacité des habitants à reproduire les types architecturaux des époques
précédentes et ce phénomène est parfaitement visible dans les villages ruraux.
La carte du patrimoine architectural et paysager dresse un inventaire non exhaustif
des éléments remarquables. Tout d'abord les bâtiments pouvant être répertoriés:
dans les monuments, ici l'église (1) qui est classée aux monuments historiques ;
ensuite un certain nombre de constructions présentant des éléments
architectoniques représentatifs d'un style ou d'une époque, ici l'ancien prieuré
bénédictin (2), l'ancien corps de ferme du couvent (3), le pont moyenègeux de
style gothique (13), la maison en pierre à la tour carrée et au pigeonnier (16).
Enfin des éléments importants du patrimoine paysager constitués par les
nombreux murs de soutènement et de clôture (12) que l'on retrouve dans les
jardins (rive droite de la Colagne), en plein cœur du village pour délimiter des
jardins d'agrément ou bien encore sur les terrasses situées sur le versant sud du
Truc de là Fare (29). Deux autres éléments paysagers forts marquent le
Monastier, tout d'abord un jardin privatif à la française (20) situé entre la
nationale 9 et la voie romaine qui vient agrémenter les espaces extérieurs d'une
fort belle maison bourgeoise (19) et ensuite un verger Situé en contrebas du
village sur la rive droite de la Colagne (ce lieu, actuellement n'est pas entretenu et
sert plus où moins de bassin de rétention, ce qui est fort dommage car il ferait un
espace public planté fort agréable).
Les Chiffres en gras correspondent à une localisation sur la carte « Patrimoine
architectural et paysager » et à une photo page suivante.
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros 73 N°4 - Maison de
village
N°6 - Rue aux N°7 - Mairie N°8 - Vestiges N°9 - Maison aux badigeons N°10 - Berges de la colagne
escaliers maisons colorés (chaïnages)
N°11 - Ancien moulin N°12 - Jardins N°13 - Pont gothique N°14 - Ancien moulin sur le pont N°15 - Ancien moulin N°16 - Maison à N°17 - Ancien corps de ferme N°18 - Colonnes N°19 - Maison bourgeoise
tour carrée pierres
N°21- Arc en N°22- linteau plat
anse de panier Chaïnage coloré
RE
N°28 - Maison aux deux combles N°29 — Terrasses N°25 - Badigeon et porche bois N°26 - Arcs plein cintre
meunière LL. Eglise paroissiale fondés en 1052 par l'évêque de Mende
Aldebert 1° et son frère Asto, baron de Peyre.
COMMUNE DU MONASTIER - PIN - MORIES
PATRIMOINE ARCHITECTURAL ET PAYSAGER
Echelle: 1/2000° PLU le Monastier-Pin-Moriés Diagnostic
323. AUTRE PATRIMOINE REMARQUABLE
(d'après « Inventaire du Petit Patrimoine » sur la commune du Monastier Pin Moriès)
Le petit patrimoine architectural est très présent sur le territoire de la commune,
nous pourrions même avancer l'idée qu'il est majoritaire par rapport au « grand » :
d'où l’utité de le classifier et d'en rendre compte afin qu'il soit protégé et voire
plus tard restauré, ce qui dans la plupart des cas est essentiel vu son état.
A l'aide de l'inventaire et grêce à des visites sur place nous allons pouvoir établir
un listing exhaustif du petit patrimoine architectural remarquable (ce relevé n'est
pas définitif et chacun a la possibilité de le modifier).
Pour être relativement complet, il faudra rajouter les sites archéologiques bâtis (7
sites sont visibles sur la commune, recensés au dépôt archéologique de Banassac /
La Canourgue) :
: Dolmen du Truc de la Fare
: un fanum sur le Truc 1 du Monastier
: un fanum sur le Truc 2 du Monastier
: La Tuilerie (établissement rural, atelier de resiniers, vers le viaduc de la
Planchette)
= 5 : La Muraillasse (rempart sur le Puech de l'Om)
- 6: Cimetière de Pin-Moriès (stèles funéraires d'époque mérovingienne, inhumations)
= 7.: Dolmen du Monastier appelé « Tombe des Anglais »
sun
La commune est particulièrement riche en vestiges archéologiques, couvrant les périodes allant de la préhistoire au moyen-äge en passant par l'antiquité. Cette
richesse dénote l'intérêt ancien des hommes pour cette vallée de la Colagne qui se aujourd'hui encore une des régions les plus densément peuplée de la
Lozère.
Le secteur est également très riche en fossiles.
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros 74 PL Monastier-Pin-Mor Diagnostic
TYPE DE PATRIMOINE
82, 3) £&| #38 228) >> Le z cs; 212€ >| x £<
I z F ma
Ga) 6 5 >| 8] LE MONASTIER 9 4
2 x
LE CRESPIN 1 X x
LE BRUEL 2 2 x x
PIN 4 1 EU 1 1 x
MORIES 5 1 X X
LE SEGALA 5 1 L x
MONTEILS 2 1 1 X
LE BERGOUGNOUX 1 1
RAMBALS L ä
LA FELGERE 1 X
LA BORIE DU BOEUF x
X: Présence de murs de soutènement, de pavages intéressants mais non
dénombrables.
Coriolis — Compas dans l'œil — Extra-Muros 75 PLU 18 Monastier-Pin-Moriés Disgnosti
Coix / calvaires
Les croix et les calvaires sont très nombreux sur le territoire de la commune . Les
calvaires sont situés sur des collines (puech et dominent le paysage, on en trouve
deux sur la commune, un sur les hauteurs du Monastier et un sur les hauteurs du
Ségala) alors que les croix sont souvent aux croisements des chemins ou sur les
places de village. Les croix sont pour la plupart en pierre, certaines sont
métalliques, notamment à Moriès, à Pin et au Monastier.
Croix grecque érodée et Petite croix en grès, toute simple, Croix en calcaire datée
ancienne. A l'entrée du fixée sur un socle à base carrée. 1736 située à la sortie de
Ségala. Quartier du pont au Monastier.
Croix en fonte moulée, noire. Au cœur, Croix en fer ajouré, couleur rouille datée
Baptème de J.Baptiste par le Christ. À 1848. Socle en grès avec table sur 3
l'entrée de Moriès, marches. À la sortie de Pin.
Coriolis - Com 76 Fontaine composée d'un bac de granit et d'un bac en
ciment. À la Sortie du village du ségala sur la route de
Montails,
PLU Le Monastier-Pin-Moriès Diagnostic
Fontaines
Les fontaines se font rares sur le territoire de la commune. Les quelques unes que
l'on peut voir (4 au Monastier sur 7 sur la zone) ne sont pas exceptionnelles (à part
1 ou 2 notamment celle du Bruel) : aucune fioriture, ce ne sont pas des points
d'eau d'agrément mais bien des lieux créés dans un but fonctionnel sans penser à
l'esthétique (dans la plupart des cas). La plupart de ces fontaines fonctionnent
encore et servent d'abreuvoir (notamment dans les hameaux).
Bec en ciment inesthétique. L'ensemble
fontaine et pavage n'est pas inintéressant.
Située sur la voie romaine au Monastier.
Fontaine adossée au four
à pain communal,
composée de deux blocs
de granit monolithiques et
d'un bac de ciment. Cet
ensemble situé sur la
place de l'Eglise de Moriès
est intéressant mis à part
le bloc béton.
Coriolis - Compas dans l'œil — Extra-Muros 7 PLU le Monastier-Pin-Moriès Diagnostic
Puits
D'après les relevés, un seul puits « public » est visible à Pin. L'éventualité de puits « privés » intéressants n'est pas à écarter.
Puits protégé par un petit
édifice en pierres. locales. Une
lourde dalle de calcaire lui sert
de couverture. La porte
« récente » est verrouillée.
Situé à la sortie de Pin proche
du ferradou et du pour à pain.
Ferradous
Deux ferradous sont encore visibles sur le domaine public de la commune :
+ Un dans le village de Pin. Ferradou en bois en très mauvais état.
+ Un dans le village de Monteils en fer et en bois en très mauvais
état également.
Ferradou de Pin. En bois et en très mauvais état.
Situé à la sortie de Pin, proche du four et du puits.
L'ensemble représente l'ancien espace public du village.
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros 78 PLU le Monastier-Pin-Moniès Disgnosti
Fours a pain
Sur le territoire communal on dénombre 9 fours à pain qu'il soit sur le domaine
public ou privé. Dans la plupart des cas ils ont fait l'œuvre de réfection de toiture
et de façades.
Four à pain de Pin, situé en
périphérie du village proche du
ferradou et du puits du village. Ce
four vient de faire l'objet d'une
réfection.
Chazelles
Four à pain du Ségala, il est
situé au cœur du village et
fait office d'abris, de boîte aux
lettres. Son état est bon, mais
sert-il à faire du pain ?
Four à pain de La Felgère, il est
situé en prolongement
remise sur une propriété privée.
Son état est moyen.
On dénombrerait apparemment 3 chazelles sur le territoire de la commune, deux
aux alentours du Monastier sur les Trucs (dont 1 en casi-ruines) et une à Pin en
très bon état. Ces abris de bergers sont très représentatifs des paysages de
plateau et doivent absolument être protégés.
Coriolis
futaie. Son
1pas dans l'œil - Extra-hluros
état est relativement
7
d'une
Chazelle calcaire située sur le Truc 1 du Monastier
au bord d'un muret calcaire et en bordure d'une
bon.
L'environnement paysager de ce site, proche du
Viaduc de la Planchette est remarquable. ELU le Monastier-Pin-Moriès Diagnostic
Les murs, murets et différentes constructions en pierre sèche ont un impact
visuel très important sur le territoire de la commune du Monastier. Le mur à ici
un nombre relativement important de fonction et cela même si nature ne varie
pas. Il peut être :
>. Mur porteur de bâtiment divers (maison, grange. four...)
> Mur de clôture (jardins, parcelles agricoles, mur d'enceinte du
prieuré au Monastier...)
> Mur de soutènement (à ce moment là les blocs de pierre auront
une plus grande importance)
> Mur d'omementation
Tous ces murs marquent et définissent le caractère de chaque village et de
chaque paysage. Suivant les lieux où l'on se trouve, les murs et murets sont de
composition différente et utilisent la pierre locale ; en effet, les murs de la
région du Monastier et des villages « hauts » seront calcaires, alors que les
murs de Moriès seront composés de gneiss et de calcaire et ceux du Ségala et
de Monteils seront en schistes et calcaire.
es
Façade en gneiss et calcaire à Moriès.
Monteils Pierres d'angles
calcaires.
Ségala
in,
couronnement pierres Mur d'enceinte (calcaire) de l'ancien
calcaires sur le chant prieuré du Monastier
Mur et escaliers Clôture calcaire au dessus du Crespin. Murs de clôture calcaires au Monastier
calcaires au Crespin Couronnement en pierres plates
Coriolis — Compas dans lœil - Extra-Muros 80 ELU le Monastier-Pin-Moriës Disanosti
Pavages / dallages
Les pavages et dallages sont comme les murs et ont encore un impact visuel
important même si souvent ils sont couverts par le bitume et le béton.
On distingue deux sortes de pavage, il y à celui des « fermes » et celui des
« villages ». En effet, celui des fermes et petits hameaux est fait à partir de
grandes dalles plates alors que celui rencontré dans les villages, il est fait à
partir de pierres de plus petite taille et beaucoup plus serrées.
Dallage calcaire corps de ferme du Crespin. Dalles
de grandes tailles et espacées.
Dallage de La Borie du Bœuf. Dalles de grandes
tailles resserrées et formant une sorte de tapis
calcaire.
Dallage devant maison d'habitation à
Moriès. Petites pierres plates rejointées au
ciment.
Re
Dallage calcaire dans la rue au Bruel,
joints de terre étroits.
Coriolis — Compas dans l'œil - 8 PLU le Monastier-Pin-Moriés Rapport de présentation
33. CONDITIONS SANITAIRES
331. RESSOURCE EN EAU POTABLE
L'alimentation en eau potable est assurée par la commune. Plusieurs habitations
ne possèdent pas l'eau potable du réseau communal et sont alimentées par des
Sources privées :
Le Villaret, la Felgère, la Tarabelle, le Bergougnoux.
La ressource principale de la commune aujourd'hui est une résurgence karstique
nommée « la source des romains » qui est alimentée par la bassin versant de la
Planchette. Son débit d'étiage est de 3l/s (source DDAF). L'eau captée alimente le
réservoir de 300 m° situé près du ruisseau de la Planchette où une station de
traitement à été récemment implantée. Une partie de l'eau est distribuée
gravitairement et l'autre est refoulée jusqu'au réservoir de la Fare de 300 m° créé
en 1990 qui alimente le Monastier Mories, les Ajustons, la carrière des Ajustons, la
Rouvière provisoirement le chantier du viaduc de la Colagne. Cette source est
vulnérable de part son origine karstique et là proximité de l'échangeur de l'A75.
Le forage de la Planchette situé à l'aval du viaduc de la Planchette est exploitable
et donne des débits de 5 à 7 m3/h.
Le forage artésien situé près du réservoir de la Planchette donne des débits de
l'ordre de 10m”/h celui-ci vient en renfort de la source des romains. (La source
fages et boudet en cours de réalisation )
Il existe également le forage du Crespin.
La construction de l'autoroute A75 sur la commune modifie les données sur les
risques de pollution des ressources en eau potable. En effet l'implantation de
l'autoroute à proximité du captage de la source des romains remet en cause sa
pérennité. Les risques de pollution directe ou indirecte par déversement accidentel
d'hydrocarbure ou produits chimiques sur l'autoroute peuvent compromettre cette
ressource. Les forages du viaduc de la Planchette et du réservoir de Planchette
semblent eux aussi sensibles aux mêmes risques.
La source du Gail situé sur la commune des Salces à Ressenade permet
l'alimentation de plusieurs hameaux atravers le château d'eau de Pistechi:
Rambals, Monteils, le crespin, le Ségala, Pin, le Bruel, la Borie d'el Biaou.
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros 82 PLU le Monastier-Pin-Moriés Rapport de présentation
332. ASSAINISSEMENT
Un schéma d'assainissement à été réalisé en 1998 par le cabinet BETURE-CEREC,
toutes les informations concemant l'assainissement dans ce PLU proviennent de ce
document.
L'assainissement autonome se compose ordinairement d'une fosse septique et d'un
épandage souterrain,
La fosse septique reçoit l'ensemble des eaux usées. Elle a pour but, d'assurer le
traitement préalable de ces eaux, avant leur admission dans l'épandage sous-
terrain.
Le rôle de l'épandage sous-terrain est double :
Evacuer les eaux sorties de la fosse septique par une infiltration dans le sous-sol,
Compléter l'épuration commencée dans la fosse septique et en particulier éliminer
les germes dangereux que contiennent les eaux usées.
La condition principale de mise en place d'un assainissement autonome est de
pouvoir disposer d'un terrain suffisamment grand et perméable, pour permettre
l'épandage sous-terrain.
De mauvaises conditions physiques (imperméabilité, roches, présence d'une nappe
phréatique.) peuvent toutefois être contournées par une filière sur sol
reconstitué. Par contre sil ny a pas suffisamment de place, l'assainissement
autonome est exclu,
L'assainissement des habitations est obligatoire. Si le terrain de la commune n'est
pas un réseau collectif, l'assainissement dit autonome s'impose. (cf carte d'aptitude
des sols à recevoir un assainissement autonome)
Equipements prévus en 2006:
Assainissement autonome
Rambals, le Villaret, le bergougnoux, la borie d'en biaou, Mories, les ajustons
Assainissement collectif
Le Bruel et le Créspin raccordement avec la station d'épuration du Monastier
L'ensemble du bourg du Monastier est raccordé à la station
Monteils ségala et pin : il est prévu de le raccorder d'ici à 2009 à la S.E du
Monastier via le réseau du Bruel.
Réhabilitation réseau bourg : travaux prévus
- Suppression des entrées d'eau claires,
- Mise en séparatif,
- Diminution de la pollution
- Diminution des coûts d'exploitation
Coriolis — Compes dans l'œil - Extra-Muros 83 PLU le Monastier-Pin-Moriès Disanostic
333. LES DECHETS
Le ramassage des ordures ménagères est pris en charge par la commune qui
assure la collecte et l'acheminement des déchets vers la décharge contrôlée de
Marvejois. Les déchets partent ensuite vers le centre départemental de traitement
biologique des déchets ménagers du Redoundel.
Des containers sont disposés dans les hameaux et sur le bourg, la collecte a lieu
une fois par semaine pour les ordures ménagères et pour les produits recyclables
(deux fois par semaine en juillet et août).
Conformément à la loi du 13/07/1992 qui a pour objectif de limiter la production
de déchets en incitant au tri à la Source, la commune à mis en place un tri sélectif.
Il concerne les emballages ménagers, le plastique, le verre et le papier.
Il n'existe pas de décharge d'ordures ménagères sur la commune. Un dépôt
d'encombrants (gravas et déchets verts) est toutefois toléré à la sortie du bourg
Sur la droite, avant de passer l'autoroute.
La déchetterie la plus proche est celle de Marvejols où les particuliers, artisans et
commerçants peuvent évacuer dans de bonnes conditions les déchets non
collectés par le service de ramassage des ordures ménagères.
Coriolis — Compas dans l'œil - Extra-Muros 84 PLU le Honastier-Pin-Moriès Rapport de présentation
34. SYNTHESE
v
v
”
7
Une démographie qui a besoin d'un nouveau souffle ;
Une dynamique de l'habitat et de la construction qui ne donne pas sa
mesure ;
Une économie en mutation, bousculée par les bouleversements des
réseaux routiers;
Un lien fort avec Marvejols mais un rôle spécifique au sein du bassin de
Un offre touristique embryonnaire ;
Des projets pour faire rebondir la commune sur sa situation de carrefour ;
Un patrimoine historique et archéologique remarquable ;
Un patrimoine bâti traditionnel marqué par la rencontre des terroirs.
géologiques et les traditions des vallées et des montagnes.
Une ressource en eau abondantes dont les risques sanitaires que fait peser
l'A 75 peuvent être palliés par l'importance du réseau et les
interconnexion.
Un réseau d'assainissement qui se normalise.
Coriolis - Compas dans l'œil — Extra-Muros 85 PLU le Monastier-Pin-Moriès Disanost
4. DEUX PAYSAGES EN MUTATIONS
41. INTRODUCTION
Après cet inventaire géographique, il s'agit de synthétiser les observation faites sur le terrain, afin d'exprimer la sensibilité paysagère des lieux. Car le paysage s'attache a une
vision globale sur l'ensemble des éléments qui ne peuvent être étudiés isolément. En effet le paysage est un lieu de pratiques agricoles et urbaines où tout est régit par des lois de
cause à effet. Tant et si bien que cette approche globale nous permet de comprendre les mécanismes qui nous ont conduit au paysage qui se déroule sous nos yeux, et que par la
même nous sommes en mesure de déceler les tendances qui nous conduirons au paysage de demain.
A nos yeux sur la commune, deux paysages distincts se chevauchent :
Une sorte de campagne agricole ou quelques fermes isolées subsistent dans ce relief
difficile : cultiver, élever des animaux, exploiter la forêt. Mais ce travail laborieux
montre les premières marques d'un certain essoufflement avec l'avancée de la friche.
De l'autre coté une vallée surchargée dont le développement semble se faire de
; manière aléatoire, composée d'éléments disparates juxtaposés avec comme seule
“ logique le fonctionnalisme de la vallée : traverser.
Carte des entités paysagères à \ En vert : paysage de campagne agricole ù En rouge : paysage de la vallée et des fux
La campagne agricole : Panoramique du Travers del Boucs depuis la Borie du Bœuf
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros U 1e Monastier-Pin-Mariès Diagnostic
42. VALLEE - VILLAGE - FLUX
Bien que se soit la Colagne qui soit à l'origine de cette vallée, elle ne se trouve pas au centre des regards et du
paysage. Elle est mise a l'écart du village et lorsqu'elle est contigué à la route ce n'est jamais à son profit.
Pourtant comme nous l'avons vu, cette rivière est un ravissant petit écrin de verdure.
Vue oblique du bourg au début du siècle 14
PRE = l'ancienne voie romaine dessine dans le bourg
par son dédale, un cheminement plein de
Surprises, qui mériterait d'être valorisé.
A contrario, la nationale 9 coupe d'un trait rectligne le bourg
comme une cicatrice béante. Le fait est que le village subit
cette saignée autoritaire, si bien que le flot de voitures et de
camions traversent le bourg plein de richesses sans s'en
apercevoir.
Le bourg est véritablement victime de la nationale et de la
mission qu'elle occupe. Peu être son rôle, grâce au flux
désormais absorbé par l'autoroute, ne peut il pas être revus à
la baisse et en profiter pour requallfier cet axe pour une
utilisation modérée.
11 faut signaler que le trait de la
nationale est rehaussé par là
courbe de la voie de chemin de fer
et de limposante ossature que
constitue le ballast et les câbles.
Egalement la gare de triage et la
plate-forme attenante constituent
avec en fond le transformateur EDF
en ruine partidpent à une
ambiance sans caractère propre a
cette entrée du village.
87
Coriolis - Compas dans l'œil - Extre-Muros PLU Le Monastier-Pin-Moriès Diagnostic
Il en résulte un paysage de village-rue peu perceptible.
Or cette image est trompeuse, car ce bourg, quand on prend la peine de le
visiter, à des allures tout à fait pittoresques. La rivière, à la place de devenir
un axe fédérateur pour le village, est un élément répulsif provoquant
l'étalement urbain qui pousse les maison à s'installer toujours plus loin du
centre historique mais aussi toujours plus haut comme nous allons le voir
ultérieurement.
De plus l'urbanisation étant bloquée vers le Nord à cause de la présence du
bourg de Chirac, un développement incertain c'est amorcé vers le Sud
conforté par la présence des installations ferroviaires.
C'est le cas pour toute la partie ouest de la nationale du rond point jusqu'au
croisement rail-nationale. Cela n'est pas sans créer un certain déséquilibre
entre Est et Ouest.
Coriolis — Compas dans l'œil - Extra-Muros PLU le Monastier-Pin-Moriès Diaanostic
421. LE VILLAGE DU MONASTIER ET SES MUTATIONS
Coriolis — Compas dans l'œil - Extra-Muros
Les photos-comparaisons ci-contre montrent
nettement l'évolution du bourg du Monastier
et mettent en évidence les principales zones
d'extension de l'urbanisation.
Entre le premier diché datant du début du
20° siècle et la photo montrant la situation
actuelle, nous remarquons les tendances
essentielles de l'urbanisation (depuis le bas
de la photo vers le haut) :
o Lotissement diffus de terrains
situés à l'arrière des routes
principales RD 56 RN 9 (à
gauche)
© Extension du quartier ‘Le Pont’
en rive gauche de la Colagne
© Quartier d'habitation entre RN 9
et Colagne
© Création du lotissement ‘Les
Vignasses', au-delà de la voie
de chemin de fer
© Extension urbanistique de la
commune de Chirac vers le Sud,
Sur les contreforts du truc de la
Fare.
Nous saluons une tendance heureuse au
niveau du cadre de verdure de la vallée qui
consiste en un maintien de la végétation
existante, à savoir :
© la ripisylve de la Colagne,
© la végétation sub-spontanée
accompagnant les talus du
chemin de fer,
© les arbres des espaces
publics du village et
o les vergers et jardins
privatifs. PLU Le Monastier-Pin-Moriès Diagnostic
Coriolis - Compes dans l'œil — Extra-Muros
Les photos suivantes montrent le Puech
situé à l'Ouest de la gare du Monastier ;
vu depuis la route montant au hameau
des Bories (commune de St Bonnet de
Chirac).
Nous repérons facilement les voies de
chemin de fer et la RN 9.
Les principales mutations relevées sont :
© entre la première et la seconde
prise de vue
= là création dun
lotissement (4 maisons
individuelles identiques sur la
gauche).
“ la construction de trois
immeubles de type ‘barre
d'habitation’.
“ (Cela nous permet de
dater le cliché dans les années
1960).
© De 1960 à 2003 :
+ La construction de
maisons individuelles (sur la
gauche) ‘grimpant le flanc Sud
du Puech
+ La création de lignes
aériennes de transport de
l'électricité,
+ L'abandon du poste EDF
construit et son remplacement
par une centrale de plein air,
“L'apparition de l'autoroute
A 75, signalée discrètement
par un trait clair à l'amière du
Puech (sur la droite).
Outre ces mutations, il est important de
remarquer le déclin des activités agricoles
en terrasses et l'enfrichement progressif,
par du genêt notamment, des parties
escarpées et non loties du Puech.
90 PLU le Monastier-Pin-Moriës Diagnostic
422 LES FLUX ET LEURS MUTATIONS
L'A 75 - Un paysage nouveau
L'autoroute vue depuis le paysage environnant
Viaduc de a Planchette ... Puech de l'Ome
Echangeur 39
Les incidences visuelles majeures de
l'infrastructure _autoroutière sont
constituées entre autres par les
ouvrages d'art, comme ici le viaduc
de la Colagne.
Comme nous l'avons déjà remarqué antérieurement, là
construction de l'autoroute a été accompagnée d'un
réel désir d'intégration paysagère.
Ceci se remarque entre autres à :
“ son tracé ‘ondulant dans le paysage,
évitant au maximum des travaux de
terrassements importants et coûteux,
“ le maintien de la végétation existante à
proximité de ce tracé.
Le cliché ci-contre montre la montée entre la RN 9 et
l'échangeur 36.
91
Coriolis — Compas dans l'œil - Extra-Muros PLU le Monastier-Pin-Moriè jaanostic
Le paysage environnant vu depuis l'autoroute
La séquence paysagère suivante illustre la
traversée du temitoire communal par
l'autoroute À 75.
Pour l'automobiliste l'élément marquant le
plus le trajet routier est l'échangeur N) 36
donnant directement accès aux routes
nationales 9 et 88. Ces voies permettent
de rejoindre directement le village du
Monastier et plus loin les villes de
Marvejois et Mende.
Dans la descente vers l'échangeur, l'œil
observateur remarquera le truc de la
Fare, signal singulier de ce pays de trucs
et de puechs.
Le franchissement de la vallée de la
Planchette se fait presque insensiblement
via le viaduc du même nom.
A deux ou trois reprises, on peut
apercevoir furtivement le village du
Monastier, logé au fond d'une vallée entre
les montagnes arrondies et autres ‘trucs’
Ctruc du Midi et truc de Saint Bonnet).
A louest, l'observateur remarquera
surtout les forêts peuplés de hêtres et
devinera ci et là l'implantation humaine
dans les hameaux (Le Bruel, Pin).
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros 92 PLU le Monastier-Pin-Moriës Diagnostic
A 75 — Paysage en devenir
Si aujourd'hui, le tracé des voies
autoroutières est ceré de limites vives,
les plantations rtion _ changeront
durablement cette image au bout d'une
dizaine d'années.
Une fois bien développés, les végétaux
adouciront les lignes abruptes des talus
et ouvrages annexes.
Le passage de ce col, au niveau de
l'entrée Sud de l'autoroute sur le
territoire communal, montre le
Souci d'intégration visuelle.
A droite, un bosquet de pins à été
maintenu, en contre-haut les
boisements du Roc de Magne.
Les talus autoroutiers ont été
judicieusement terrassés de
manière à prendre des formes
naturelles et des plantations
d'arbres pourront à terme former
une continuité visuelle avec
la végétation naturellement
en place.
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros 93 PLU le Monastier-Pin-Moriès Diagnostic
A 75 — Des mutations essentielles
Coriolis — Compas dans l'œil - Etra-Muros
Le carrefour des Ajustons est un des points de
croisement principaux des flux traversant la
commune.
Carrefour des routes nationales, jonction avec la
voie de chemin de fer et confluence entre Colagne
et Lot.
Lieu chargé d'histoire les mutations ont été
minimes, sans jamais affecter le caractère du site.
Dans un premier temps, on peut constater une
évolution dans le couvert végétal, montrant une
progression nette des espaces boisés : avancée
spontanée de l'essence feuillue par excellence, le
hêtre; plantations de résineux (pins noirs
essentiellement) sur les terrains en forte déclivité.
Aujourd'hui, une mutation essentielle s'annonce à
cet endroit : la création d'une liaison directe entre
la RN 88 et l'autoroute par le biais d'un viaduc
enjembant la vallée de la Colagne et modifiant
profondément le paysage.
Le photomontage ci-dessous (services DDE 48)
permet d'évaluer l'incidence de l'ouvrage, qui
deviendra après le viaduc de la Planchette un des
ouvrages majeurs du territoire communal. PLU le Monastier-Pin-Moriès Diagnostic
La RN 9 — Des mutations nécessaires
Au vu des développements futurs entre RN 88 et A 75, la
route nationale traversant le village du Monastier sera
amenée à évoluer elle de son coté.
On peut raisonnablement s'attendre à une réduction du
trafic de transit.
Cette opportunité devra permettre au village de
retrouver un caractère plus rural, mettant l'accent sur
une traversée routière agréable, de gabarit largement
inférieur à l'existant.
Ce réaménagement doit viser l'augmentation de l'attrait
touristique du Monastier invitant le moins
d'automobilistes à s'arrêter davantage.
Le rail — Un nouveau souffle à venir
La gare et ses abords présente un potentiel riche au
niveau du croisement des flux: chemin de fer —
autoroute — routes nationales.
L'installation d'une plate-forme multimodale pourra
devenir l'épicentre des divers modes de transport et
induire un nouveau souffle à la partie Sud du village.
95 Coriolis — Compas dans l'œil - Extra-Muros PLU le Monastier-Pin-Moriès Diagnostic
43. HAMEAUX - AGRICULTURE - FORET
Hameaux
Moriès — Le Crespin — Le Bruel — Pin — Le Ségala — Monteils
Agriculture
Rambals - La Borie du Bœuf — Le Bergougnoux — Le Villaret — La Felgère
Forêt
Travers des Bouos — Roc de Magne, Puech de l'Ome — Truc de Rambals —
Coriolis — Compas dans l'œil - Extra-Muros 96 PLU le Monastier-Pin-Moriès Diagnostic
431. LES HAMEAUX ET LEURS MUTATIONS
L'exemple de Moriès illustre
une des tendances
urbanistiques affectant les
hameaux; à savoir
l'installation d'habitations
récentes à une certaine
distance du noyau originel
du bourg.
Ceci participe à un
étalement des zones
d'habitations et brouille la
lecture du paysage en
rendant les limites de
l'urbanisation floues.
Ici exemple de franges urbaines
inintellgibles.
Dernières habitations de Chirac
‘au-dessus’ du Monastier.
L'introduction d'éléments
nouveaux, parfaitement étrangers
au vocabulaire architectural et
paysager des hameaux, corrompt
le caractère rural des bourgs.
97 PLUle Monastier-Pin-Moriès- Diagnostic
432. L'AGRICULTURE ET SES MUTATIONS
abandon des cultures sur terrasses étroites
enfrichement par genêts et autres plantes pionnières
modification du parcellaire
suppression de haies
Le bâti traditionnel devenant trop exigué, les extensions et annexes impossibles, on se voit
= obligé de construire du neuf à proximité relative de l'exploitation en place.
Coriolis — Compas dans l'œil - Extra-Muros
98 PLU le Monastier-Pin-Moriès . Rapport
de présentation
433. LA FORET ET SES MUTATIONS
L'évolition du paysage de campagne est très intimement liée à la mécanisation comme nous l'avons vu
précédemment mais aussi à l'exode rural entraîné par la même révolution industrielle, Le paysage porte donc
en lui les stlgmates de l'abandon des pratiques faute de rentabilité et d'hommes.
Enfrichement
La première conséquence est la fin de l'industrie lainière et donc la
diminution significative du nombre de mouton. Car la pratique du
pastoralisme intensif et de l'écobuage se traduit par la mise a nu des
reliefs et plus particulièrement dans {es zones escarpées. Le mouton,
principal acteur du paysage, n'ayant pas été remplacé, on assiste
inexorablement à l'enfrichement des pentes par une strate Hgneuse :
genets, ronces, buis...
Enrésinement subspontané
De la même manière, le lent processus d'abandon se caractérise par
l'arrivée d'espèces, trouvent ici un terrain propice à leur installation,
Ceci est un processus nature! qui marque le stade avancé de fa fiche. PLU le Mons in-Mories agnostie
44, SYNTHESE DE L'ETUDE DE PAYSAGE
v Un paysage hiérarchisé et hétérogène ;
Un paysage depuis longtemps marqué par la présence humaine ;
vune évolution accélérée suite à la création de l'A 75 ;
> une spécialisation des espaces avec d’un côté la fermeture des versants, de l'autre
une urbanisation et une « artificialisation » qui « gagne ».
un paysage agricole et bocager stabilisé sur les plateaux mécanisables. vw
Coriolis - Compes dans lee - Extra-Mures 100 LL le Monastiar-Pin-Moriés. Diaonstic
V. LES VILLAGES ET LES HAMEAUX
51. L'AGGLOMERATION PRINCIPALE
Généralités
L'egglomération du Monastier est caractérisée par des éléments directeurs qui ont
conditionné sont développement :
> la Colagne
3 le passage de a RN9
> les contraintes topographiques
Elle constitue l'entrée sud du bassin de vie de Marvejols au sein duquel elle joue le
rôle spécifique de nœud routier et ferroviaire.
On peut noter également que le bourg s'est organisé relativement tardivement
autour de la RN 9 et que trois trame urbaines coeistent sans se rencontrer :
> Le village-rus, de part et d'autre de la RN9 ;
Le vieux-bourg structuré autour de l'ancienne voie romaine, entretenant
un lien intime avec la Colagne ;
> Les lotissements, dont forganisation s'affranchit des grands axes pour
former un « archipel » dicté par le Foncier.
Coriolis - Compas dans foi - Extra-héuros 101 Vue générale de l'agglomération
La Gare Lotissement HLM Camping Truc côté "707" lotissement viaduc de la Planchette nouveau lotissement ensemble architectural de "Les Villas" du "Bouquet" "'Estival" caractère du centre-bourg
| \
nouveau lotissement lotissement cimetière micro-secteur Truc de la Fare lotissement lotissement Commune de Chirac futur lotissement
“'Estival" "Saint-Vincent" artisanal "Poussegnat" “le Chambon" la Vigne"
\ ] / \ | PLU le Monastier-Pin-Moniès Diagnostic
LE BOURG
1. LE SITE
11. Topographie et trame bâtie
Le secteur du Monastier présente un relief tourmenté où l'on distingue trois zones
principales ; tout d'abord la vallée de la Colagne (en grande partie inondable sur la
rive droite) avec une altitude moyenne de 613 m, ensuite à l'Est une zone de
transition constituée par les contreforts du Truc de St Bonnet (942m) et à l'Ouest,
une autre zone de transition constituée par les contreforts du Truc de la Fare
(884m) où poussait jadis la vigne cultivée par les moines. Ces deux zones
Sauvages sont difficilement urbanisables, soit qu'elles ne sont pas faciles d'accès
soit parce qu'elles ont un caractère paysager remarquable et qu'il sera dur de
conserver cet aspect de terrasses, murets et chazelles en pierre lors d'une
urbanisation pavillonnaire.
La topographie a en effet un rôle contraignant au-niveau de l'urbanisation du
village : la vallée est quasi-pleine (hormis la zone inondable) et les seuls lieux
restant sont dans le versant,
D'après la carte et la présence des courbes de niveaux, on s'aperçoit que le bâti
« évite » le relief, c'est-à-dire que là où il y à du relief (courbes de niveaux
resserrées) il n'y a rien ou pratiquement rien de bâti (mis à part au-dessus de la
gare, sur la route de Montjézieu). En règle générale, le bâti suit les deux vallées :
la plus importante, la vallée de la Colagne mais également la vallée de la
Planchette amenant dans les villages de la commune (Le Crespin, Le Bruel.) et
sur l'Aubrac.
Le bâti est donc assez difus à l'exception du centre ancien où là il est dense (voire
très dense).
L'urbanisation n'aurait jamais dut gagner un point aussi haut sur le truc coté 707
d'autant que l'impact paysager est très important du fait de la co-visibilité de ce
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros 102 COMMUNE DU MONASTIER - PIN - MORIES COMMUNE DU MONASTIER - PIN - MORIES
Echelle: 1/12 500°
DESSERTE ROUTIERE & FERROVIAIRE
Echelle: 1/12 500°
TOPOGRAPHIE & TRAME BATIE PLUle Monsstier-Pin-Moriés Diagnostic
site avec la zone de l'échangeur, cet échangeur constituant un des points d'accès
Principal au département de la Lozère.
12. Structure du village
Actuellement la structure urbaine du bourg comporte trois types différents :
Structure urbaine ancienne.
Elle se situe dans le quartier proche de l'église (centre ville), le long de la voie
romaine, le long de la rue Basse Colagne, dans le quartier du pont et dans le
guartier du moulin, C'est une urbanisation de ville avec des maisons serrées ét
alignées sur la rue (à part dans le quartier du moulin où l'habitat est plus disparate
et où là densité est moins importante).
Structure de faubourg
Au Nord du centre ancien et toute la partis au bord de la nationale 9 en
descendant vers là Canourgue. Ces constructions datent de la fin du 19° siècle ou
du début du 20° siècle et s'alignent pour la plupart sur la voie. C'est un bâti plus
distendu, plus aéré que le bâti ancien. Cette sorte d'urbanisation résulte
directement de la création de la nationale et de la voie ferrée,
Structure pavillonnaire
En périphérie du village, c'est-à-dire au Nord-Ouest de la gare, sur la
départementale 56, sur la partie stuée au Nord de la voie ferrée (quartier du
cimetière) et sur la partie au-dessous de la nationale 9 en direction de Chirac
(latissement du stade), on assiste à une multiplication de maisons individuelles
positionnées sous forme de lotissement (la plupart du temps). Cette structure
urbaine est celle qui à marqué l'évolution du vilage lors des trente dernières
années.
On retrouve donc dans cette clessification des zones urbaines le rapport avec
l'histoire : les secteurs les plus anciens étant les plus denses (restriction de
l'espace disponible). La tendance actuelle (dépuis les années 60/70) est plus la
dispersion (sous forme de maisons individuelles) d'au regroupement le long
d'alignement. ‘
Coriolis — Compas dans foi - Etra-Muros 193 EF STRUCTURE URBAINE ANCIENNE
BA STRUCTURE DE FAUBOURG
ZA STRUCTURE PAVILLONNAIRE
COMMUNE DU MONASTIER - PIN - MORIES
STRUCTURE DE L'URBANISATION
Echelle: 1/5 000° PAL! le rionastier-Pin-Moriës Disgnar
13. Activités, vie locale
Une agriculture qui s'effaoe
L'activité agricole a pratiquement disparu dans le bourg. Le bâtiment abritant les
vaches laitières situé aucarrefour RN9 / RD56 est le seul a concerner le bourg.
Un établissement, aux abords fortement dégradés est situé en rive gauche de la
Cotagne, au delè du pont. Une exploitation est également présente au sud, à
proximité du giratoire menant à l'A75, son avenir est à déterminer.
Une acti
fragilisée
commerciale et artisanale présente mais dispersée et
Le village abrite une activité artisanale importante mais éclatée, la construction de
l'A 75 a déplaçé le cœur économique de la commune aux abords du giratoire sud.
Un développement futur conditionné par l'appropriation de l'A 75 et de ta
RN 88.
La commune se situe dans une période de transition entre l'ancienne
organisation, structuré autour de la RN9 ; et une organisation future qui
passe par une « appropriation » des grandes infrastructures traversant
la commune,
Cette « connexion » est la clef du renouvellement économique.
Cependant il existe une opposition franche à la RNSS8 à 2x2 voies
Le projet de 2x2 voies suscite des craintes et des oppositions parfois virulentes.
association « non à la 2x2 voies}. Du fait des bouleversements que l'on peut
attendre sue le foncier, le paysage et l'économie.
14. Nature et état du bâti
Nature du bâti
Le Monastier présente une grande majorité de bâtiments à usage d'habitations
permanentes ou saisonnières (vieux bourg en particulier).
Les activités commerciales sont concentrées autour de là mairie et le long de la
Mationale S en direction du Sud (bar, pompe à essence). Les services et
établissements publics (mairie, école, poste...) se situent également au centre du village (le long de la nationale},
Enfin l'activité artisanale est dispersée sur le territoire du Monastier, cependant un
pôle artisanal (plus ou moins désaffecté) au droit du passage à niveau est à
reconsidérer : des espaces de qualité qui pourraient accueillir bon nombre de
petites et moyennes entreprises.
Coriolis — Compas dans l'oeil - Extra-Muras 104 PLU ie Monaster-Pig-Monièe Diagnostic
On constate done un regain d'activité au niveau du noyau central mais en revanche
une certaine désertification du reste du village (notamment durant tes heures de
travail).
Densité du bâti
La densité du bâti représentée par le nombre de niveaux des bâtiments reste
moyenne sur l'ensemble du bourg (le plus haut bâtiment étant l'Eglise et ensuite
nous passons à deux ou trois bâtiments en R+3). Ainsi malgré une apparence
fortement urbgine dans le centre bourg (élroitesse des rues, alignement des
façades), la hauteur des bâtiments excède rarement le R+2. La plupart du temps
les hauteurs sent comprises entre R+1 et R+2 (taille des maisons indMiduelles).
Les rez-de-chaussée sont également très rares.
Cela traduit le fait qu'il n'existe quasiment pas d'habitat collectif dans le bourg,
deux exemples seulement ! les logements du quartier de la gare et ceux sur la
départementale 56,
Etat du bâti
On note un état général des constructions moyen et bon sur te bourg, c'est-à-dire
soit des bâtiments ravalés de frais soit des bâtiments sains mais dant les façades
auraient besoin d'une réfection.
Le bâti des quartiers récents est globalement en bon état, par contré dans le vieux
village, quelques constructions sont en mauvais état voire en ruines notamment
au-dessous de la Place Saint Sauveur où des « restes » de constructions sant
visibles et laissent apparaître les façades arrières (non traitées et la plupart du
temps aveugles) des maisans située au niveau de la place de l'Orme. Quelques
habitations de la voie romaine et de la rue du moulin auraient elles aussi besoin
d'une remise à neuf. Pour parler du centre ancien, l'ancien prieuré à lui aussi
souffert au-cours des temps (malgré des rénovations successives) et aurait
également besoin de quelques soins attentifs, en particulier sur la façade sud
{igeonrier....) et sur les murs de soutènement des jardins en terrasse qui
s'effondrent. Le long de la vois romaine, un grand nombre de bâtiments en bon
état demanderaient quelques retouches {reprises d'enduits à la chaux) sans pour
autant leur ôter leur caractère, ce qui fut malheureusement ie cas sur un certain
nombre d'interventions.
Nature des couvertures
Les matériaux de couverture dominant actuellement semblent être l'ardoise et la
lauze, cependant on trouve quelques autres types de couvertures tels que là tuile
mécanique, les bardeaux d'asphalte et de bois. Les couvertures fibraciment et tôle
ondulée sont vraiment classées dans les exceptions.
Le vieux village à encore la lauze comme dominante même si l'ardoise la suit de
près, Tous les lotissements et les faubourgs ont eux l'ardoise comme dominante
avec quelques exemples de tuiles mécaniques rouges notamment dans les zones
de faubourg.
La lauze d'origine locale est employée en écaille de même que l'ardoise que l'on
trouve aussi de taille rectangulaire, sa provenance est diverse (Angers, Corrèze ou
Espagne).
Coriolis -- Compas dans l'oœi - Etra-Muros 105 PLU Je Monastier-Pin-Mori Diagnostic
Aujourd'hui on ne peut plus parier de domination de la lauze car il apparaît
ciairement lorsqu'on étudie la carte que l'ardoise à pris le dessus.
Cearte » « Nature du bêti » « Densité du bôti » « Etat du béti « Nature des
couvertures »
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros 106 IBM BATIMENTS ET SERVICES PUBLICS
BZZZ ACTIVITES ARTISANALES ET AGRICOLES
ZZ/, LOCAUX ARTISANAUX DESAFECTES
IN LOGEMENTS INDIVIDUELS ET COLLECTIFS
ERA BATIMENTS suc
EX POSTE DE TRANSFORMATION HT ED.F
CT AUTRES
C PERIMETRE DE PROTECTION DES BATIMENTS
DE FRANCE (EGLISE DU MONASTIER)
COMMUNE DU MONASTIER - PIN - MORIES
NATURE DU BATI
Echelle: 17 5 000° REZ-DE-CHAUSSEE
R42
R+3
R+4 ET PLUS
COMMUNE DU MONASTIER - PIN - MORIES
DENSITE DU BATI
Echelle: 1/ 5 000° RUES
MAUVAIS ETAT
ETAT MOYEN
BON ETAT
COMMUNE DU MONASTIER - PIN - MORIES
ETAT DU BATI
Echelle: 1/2000° Andoises
Tules
Autres matktaux
{Eardeaux d'asphaits
Eardeaux de bois
TTêle orduiée
“T6 Fbrociment)
COMMUNE DU MONASTIER - PIN - MORIES
NATURE DES COUVERTURES |
Echelle: 1/2000° PLUIE Monastier-Pig-Moriès Disgrostic
15. Les espaces publics
Les espaces publics se situent essentiellement dans le centre ancien du bourg {au-
dessous de là nationale 9} mis à part le parking et le square de la place Le Teil
{devant la salle des fêtes). Ces espaces se déclinent sous forme de places
bitumées non traitées, de parkings non traités, de placettes appropriées où non
par les riverains (placette de la rue du moulin} ou sous forme de squares (square
Urbain V, place de fOrme ou square Le Teil). Paur ce qui est des squares, leur
traitement est basé sur l'utilisation de l'eau (en fontaine de pierre) et la plantation
d'arbres et de fleurs communs.
Le square Urbain V est plutôt le square du souvenir (monument aux morts) mais
de par sa localisation (au bord du parking, lé long de la nationale 9) il 'attire pas
énormément de monde.
La place de l'Orme pourrait de venir un espace agréable car située dans un endroit
calme mais central.
La placette au croisement de la rue Basse Colagne et la voie romaine n'est
absolument pas traitée (seulement un banc posé au bord de la voie) ce qui paraît
fort dommage vu sa situation dans le village ancien.
Pour ce qui est de la place Saint Sauveur, il n'y a rien à part du bitume et cela est
fort dommage puisque nous sommes sur la plus visihle place du village, en position
centrale et que de ce fait il devrait y avoir de la vie et des gens qui s'arrêtent pour
profiter de l'architecture du lieu et de l'ambiance qui y règne.
CF carte et planche photas « Les espaces publics »
Coriolis — Compas dans ail Extra-luros 107 SQUARES
ZA vues
ZA cs
COMMUNE DÜ MONASTIER - PIN - MORIES
LES ESPACES PUBLICS
Echelle: 1/1000° SQUARE URBAIN V
PLACE DE L'ORME PLACE DE L'ORME PARKING VOIE ROMAINE LA PLACETTE PLU je Monastier-Fin-Honiès Diagnqst
16. Les opérations de lotissement
Pour la localisation se référer à 13 carte « Grands ensembles bâtis et lacunes
urbaines » page suivante.
1. «les villas », 1960, 12 maisons individuelles et 3 immeubles
C'est le premier quartier extérieur qui a été construit à proximité de la gare SNCF.
Il est composé d'un ensemble bâtis individuel et collectif composé de lots de petite
dimension (environ 400 m2) pour les maisons individuelles. Sa configuration
dénoté le soucis d'un aménagement de zone respectant des axes de circulation
existants,
2. «le Chambon », 1965
C'est à l'occasion d'une opportunité foncière qu'en 1965 ce lotissement à vocation
d'habitat a été créé, il se situe en discontinuité du bourg (nord-ouest) et ast
constitué d'une dizaine de lots d'une surface moyenne d'environ 1200 M2, Ce
quartier est aujourd'hui le plus concerné par le risque inandation.
3. « Saint-Amans », 1970
Ce lotissement est constitué de 8 lots plus vastes que les précédents (1500 m2), et
présente une configuration intimement Ilé au foncier sans effort d'intégration.
4. « Poussegnat », 1976 (lots vastes)
Lotissement privé (6 lots de petites dimension), situé au milieu de parcelles non
encore lotis, ce lotissement illustre bien le caractère opportuniste des opérations
aboutissant à l'effet « archipel » et créant de larges lacunes dans la trame urbaine.
5. « Saint-Vincent », 1985
Lotissement privé (8 lots) prapasant des lots de petite dimension (350 — 400 m2),
la taille des lots ne correspondant plus à la demande, ce lotissement à mit une
vingtaine d'année à se remplir
6. « le Bouquet », 1991
6 lots de dimension restreinte vendus dès 1996. Ce lotissement présente la
caractéristique d'être organisé autour d'un espace collectif ét de ne pas avoir
d'enciosure matérialisé.
Coriolis — Compas dans feel - Exbra-Muros 108 PLUJe Monastier-Pin-Mariés ... Diaanastie
2.4 le Chambon (2) », fin des années 1990
Lotissement privé de 4 lots venant repousser la limite nord de l'agglomération.
8. « l'Estival », en cours d'aménagement
6 lots de 856 à 750 M? ; Le seul avec Saint — Amans à 6e situer en contre-haut de
la RN 106.
9. « la Vigne » en projet
Lotissement communal de 6 lots
10. « l'Escoie »
Lotissement communal de 4 lots à destination d'habitat et un lot pour là
construction d'une école matemelle et primaire.
On peut constater qu'il y à eut depuis les années 60, un rythme d'opération
d'environ un lotissement tout les 5 ans pour une taille moyenne d'environ
sept lots.
Ils représentent donc environ la moitié des constructions neuves de la période.
Il s'agit majoritairement d'opérations ponctuelles, élaborées au gré des
opportunités foncières sans réflexion d'ensemble, ce qui conduit à une trame
constituée d'ilôts successifs. Ce mode d'aménagement génère des lacunes à
l'origine des difficultés foncières actuelles,
Coriolis — Compas dans fee - Extra-Muros 199 PLU je Monastier-Pin-Mor: Diagnosti
17. Grands ensembles bâtis et lacunes
urbaines
Parcelles non loties au nord-est du bourg, ces dents creuses représentent environ
6,5 ha de terrain sur l'ensemble de l'agglomération.
On peut estimer que les limites extérieures de l'agglomération sont atteintes dans
toutes les directions {obstacles physiques, paysagers ; limites communales...)
On observe que les points à vocation économique ou d'équipement public sont
dispersés (6 secteurs).
Le cœur de bourg et le noyau dense de l'agglomération occupe une surface
importante du cœur de l'agglomération.
Réflexions du devenir urbain des «dents creuses » et des zones
d'extension de l'urbanisation :
Les futures zones d'urbanisation devraient être vouées à des occupations
compatibles avec les secteurs contigus (habitat individuel ou collectif, zone
d'acthités....
Coriolis - Compas dans l'œil - Extrs-Muros 110 Grands ensembles bâtis
|
Octave 2008
et lacunes urbaines
EM immeubles, habitat collectif dominant
Zone économique, administrative et collective
Coeur de bourg
FI Dents creuses
Liste chronologique
des lotissements
1.les Villas
2. le Chambon
3. Saint-Amans
4. Poussegnat
, Saint-Vincent
le Bouquet
le Chambon (2)
l'Estival
la Vigne
0. l'Escole
ou
EE PL Je Monastier-Pin-bogi Diagnostie
2. VOIRIE ET RESEAUX DIVERS
21. Circulation automobile et piétonne
Circulation automobile
La circulation automobile se décline en quatre intensités partant de très importante
à faible. En effet sur le territoire du Monastier on rencontre uné circulation
autoroutière (475) située à l'Ouest du village ; une circuiation importante avec la
nationale $ qui traverse le bourg; une circulation moyenne comprenant les
principaux axes du centre du village (rue basse Cotagné, voie romaine ainsi que la
départementale 56 se dirigeant vers l'Aubrac). Pour ce qui est de là circulation faible, elle comprend les accès aux totissernents qui la plupart du temps sont des
voies sans issue (sauf les routes de Montiézieu et de Saint Bonnet de Chirac), ce
qui rend difficike leur accès notamment dans les lotissements du quartier du
cimetière au-dessus de la voie fermée. Cette notion monte bien que ces
lotissements ont été pensés au coup par coup et non en globalité lors d'un schéma
d'aménagement général.
Dans le centre bourg, certaines rues étroites sont difficiles pour la. circulation
automobile. 1 n'existe pas de plan de circulation cohérent. Il s'avère nécessaire
d'élaborer une higrarchisation des voies de circulation.
La signalétique est également à revoir mais vu que le centre ancien n'est pas très
vaste et que les principaux lieux recevant du public sont situés autour de Ia mairie,
elle passe en second plan au niveau des observations.
La RN9, traversant le bourg, par un tracé rectiligne :
> ne facilite pas l'arrêt
> _ engendre des vitesses excessives
Il conviendrait de rendre plus convivial l'usage de la rue principale du village.
Le déclassement de la RNS permettrait d'envisager un traitement de la traversée
plus conforme à son usage actuel en renforçant son caractère urbain. (voies
réservés aux cyclistes, piéton, traitement convivial du point de vue paysager...)
Coriolis — Compas dans fi - Ertra-Muros a Le Monastier-Pin-Moriès Diagnosti
Circufation piétonne
Peu de circulations piétonnes sont visibles dans le centre ancien et là plupart
finissent en impasse notamment une petite rue du quartier du pont qui atterri dans
la Colagne, À part ces quelques rues, la circulation piétonne n'esl pas prise en
compte, très peu de trottoirs et quand i! y en a, ils sont en très mauvais état
notamment au bord de la nationale 9. Les passages piétons manquent également
à l'appel.
Les rives de la Planchette pourraient faire l'objet d'un aménagement de circulation
piétonne reliant le quartier de la Planchette au reste de l'agglomération.
CYcarte « Circulation automobile et piétonne »
Corioiis — Compas dans los + Ecra-Muros 112 M CRCULATION TRES IMPORTANTE
MM CRCULATION IMPORTANTE
ER CIRCULATION MOYENNE
5% CIRCULATION FAIBLE
EX] CIRCULATION PIETONNE L
EM STATIONNEMENTS
BAT
/N
f
ñ COMMUNE DU MONASTIER - PIN - MORIES
CIRCULATION AUTOMOBILE ET PIETONNE
Echelle: 1/5 000° BULLE Monastier-Pio-Moriès Diagnostic
Stationnement
On trouve trois stetionnements relativement importants dans le centre ville :
> Un, sur la plâce le Teil où les automobiles se garent aléatoirement
> Le parking Urbain V, devant le square insuffisant lors de l'arrêt (fréquent)
d'autobus (visite de l'église et centre ancien) ou de pois lourds,
> Le parking en haut de la voie romaine qui permet seulement aux riverains
de se garer le long de la voie.
La gare bénéficie elle d'un parking relativement grand et d'un îlot bleu mais étant
excentrée du reste du bourg, son utilité en est amaindrie.
D'après ce constat, il est clair qu'une étude générale sur le stationnement et en particulier pour les mois d'affluence est à prévoir.
CF carte : Espaces publics
22. Assainissement
Le réseau d'eaux usées
Le bourg du Monestier est doté d'un réseau ancien de collecte des eaux usées.
Celui-ci est globalement de type séparatif, cependant quelques antennes, les plus
anciennes, sont de type unitaire,
Le réseau est constitué de 7 antennes principales :
Antenñe située au nord de la voie de chemin de fer. Cette antenne est de type
Séparatif. Le diamètre de 150 mm n'est pas conforme à la législation en vigueur
actuellement (200 mm minimum) ; cependant, la pente de pose des canalisations
est suffisante pour assurer un autocurage de celles-ci.
Antenne collectant les habitations comprises entre la RNS et la voie de chemin de
fer, cette antenne prolonge de la précédente. Elle de type séparatif et les
canalisations sont conformes au minimum réglementaire. La pente de pose est
correcte.
Antenne collectant les hébitations du centre-bourg. Très anciennes, les
canalisations sont par endroit sur-dimensionnées ou largement sous-
dimensionnées.
Antenne collectant les habitations du lotissement de la plaine du Chambon.
Relativement récente, cette partie du réseau est de type séparatif. Cependant,
seule la partie aval, longeant la Colagne, a un diamètre conforme à le
réglementation, la partie amont 3 un diamètre de 150 mm mais bénéficie d'une
pente très correcte ce qui compense cet inconvénient,
Antenne collectant les habitations le long de la RDS6. Cette partie du réseau,
relativement récente, est de type séparatif. Le diamètre des canalisations et la
pente de pose sont corrects, celle antenne ne présente aucune anomalie.
Corichis — Compas dans lei - Extra-Muros 113 PLU le Monasber-Pin-Moriès a résentation
Antenne collectant les habitations situées dans le quartier de la gare. La pente et 1e diamètre
de 300 mm des canalisations sont très corrects.
Antenne colléctant les habitations le long de la rive gauche de la Colagne. Cette
partie du réseau est de type séparatf. D'un diamètre de 200 mm, il semble
vétuste.
Le réseau d'eau pluviale
Le centre du Monastier est doté d'un réseau d'assainissement mixte, vétuste,
globalement les saux pluviales du bourg s'évécuent suivant un axe nord/sud vers
la Colagne via le ruisseau de la Flanchette pour certains quartiers. La mise en
séparatif des claires est programmé.
3. RISQUES NATURELS
Cf carte « Contraintes »
La Colagne
Sur le territoire de la commune du Monastier, 7 zones à risque ont été mises en
Svidence dans la vallée de la Colagne par l'étude hydraulique réalisée par SOMIVAL
en février 1996 en se basant sur la crue de novembre 1994
La parcelle 162 et les parcelles attenantes {à l'amont du terrain de sport en rive
droite) :
Risque modéré
Aléa très fort
Evacuation possible {mais zone non occupée)
Les terrains de sports et de jeux
Risque fort
Aléa très fort
Evacuation possible
La partie la plus exposée de la zone pavillonnaire
Risque très fort
Aféa très fort
Evacuation possible
La partie la moins exposée de la zone pavillonnaire
Risque fart
Aléa fort à modéré
Evacuation possible
La rive gauche à l'amont et à l'avai du pont du Monastier
Risque modéré
Aléa très fort
Evacuation possible
La partie basse du terrain de camping
Risque fort
Aléa très fort
Evacuation possible
Chriolis — Compas dans l'oeil - Extra-Muras
14 PLU le Monastier-Pin-Mori Diagnost
Risque fort
Aléa très fort
Evacuation possible
La Planchette
De la même manière trois zones à risque ont été délimitées dans la vallée de la
Planchette.
La partie construite de la vallée située à l'amont de la RN9
Risque fort
Aléa très fort
Evacuation possible
La partie non construite de la vallée située à l'amont de la RN9
Risque modéré
Aléa très fort
Evacuation possible
Le terrain de camping
Risque très fart
Aléa très fort
Evacuation possible
Le lot
Dans là vallée du Lot, seules deux zones aménagées sont susceptibles d'être
Submergées sur le territoire de la commune du Monastier : la base nautique et
l'aire de repos implantées en rive droite, à l'aval des Ajustons.
Pour de plus amples renseignements, se référer à l'étude hydraulique de ta
Colagne et de la Planchette réalisée par SOMIVAL en 1996,
4, SERVITUDES
Servitude relative aux chemins de fer le long de fa voie traversant le village
Servitude de protection des monuments historiques : Eglise
Servitude de conservation des eaux : Farage du réservoir
Servitude d'alignement le long de la RNS traversant le bourg
Servitude de protection des installation sportives (complexe omnisports
parcelle B670 et salle polyvalente parcelle 8804)
Servitude de protection des ouvrage de transport de l'énergie électrique
Servitude relative aux transmissions radioélectiques concemant la
protections des centres d'émission et de réception contre les obstacles et
les perturbations électromagnétiques.
VYVVY
v
y
Coriolis — Compas dans loei - Exire-Muros 115 PLU 18 Monastier-Sin-Mories Diagnosti
5. PATRIMOINE REPERTORIE
> ZNIEFF de type II à l'est de la Colagne (cf préalable et carte patrimoine
environnemental)
> Sites archéologiques n°2 et n°7 (ef préalable)
6. BATIMENTS D' LEVAGE
Les bâtiments d'élevage et leurs périmètres ne semblent pas devoir engendrer des
problèmes importants vis-à-vis des zones d'urbanisation de la commune.
7. ANALYSE DU DOCUMENT ACTUEL
Le document POS en vigueur laisse apparaître des lacunes importantes dans la
trame urbaine malgré le caractère constructible de ces zones {classement en NAa
et NAb}. 7. semble que le caractère opération d'ensemble, et plus encore, la taille
minimale du terrin et du nombre de lots ait aboutit à une situation de blocage du
foncier.
Un des enjeux principal du PLU est de débloquer cette situation en établissant un
zonage et un règlement adaptés au contexte foncier, sans renoncer au maintien
d'une cohérence et à l'utilisation optimale des terrains.
Seule une politique municipale ambitieuse (acquisition de terrains et projets de
lotissements communaux) permettrait d'ouvrir à l'urbanisation ces parcelles qui
posent problème.
Coriolis -- Compas dans {œil - Ertre-Mures 116 PLUle Monastier-Pin-Moriès Diagnostic
8. CONTRAINTES
v
v
v
v
v
la prise en compte du relief (intérêt paysager et contraintes techniques de
viabilisation}
la protection des sites archéologiques
la zone inondable de la Colagne et de la Planchette
la protection des ensembles architecturaux de caractère
la protection des rives, jardins et Béals
la protection des terrasses dominant le village à l'ouest (intérêt paysager :
un mode de gestion est à envisager en l'absence d'intérêt agricole et face
à la reconquête forestière entamée,
La multiplication des activités et leur dispersion implique
de veilier à spécialiser les secteurs et à éviter les conflits d'usage
(one d'activités sans nuisance au contact des secteurs habités)
» et respecter là trame existante en donnant aux secteurs des
vocations compatibles en terme d'aspect des bôtiments avec les
secteurs existants situés à proximité.
La prise en compte de la bande d'inconstructiblité de 100 mètres de part
et d'autre de l'A7S,
l'ouverture à l'urbanisation des parcelles situées au sud du camping {rive
droite du ruisseau de 1 Planchette) devront être conditionnées à la
Suppression du point noir paysager constitué par le bâtiment EDF (malgré
le talus séparant les deux rives , le bâtiment conserve un fort impact
visuel)
Cormces dans leeil - Etra-Muros a7 LU je Monasier-Pip-Moriss ... Disgnostic
une protection et une matérialisation des entrées de l'agglomération (au
sud, haie à protéger et à prolonger.
Coriolis - Coipas dans lee «+ Extra-Muras 118 M CRCULATION TRES IMPORTANTE
MM CRCULATION IMPORTANTE
ER CIRCULATION MOYENNE
5% CIRCULATION FAIBLE
EX] CIRCULATION PIETONNE L
EM STATIONNEMENTS
BAT
/N
f
ñ COMMUNE DU MONASTIER - PIN - MORIES
CIRCULATION AUTOMOBILE ET PIETONNE
Echelle: 1/5 000° BULLE Monastier-Pio-Moriès Diagnostic
Stationnement
On trouve trois stetionnements relativement importants dans le centre ville :
> Un, sur la plâce le Teil où les automobiles se garent aléatoirement
> Le parking Urbain V, devant le square insuffisant lors de l'arrêt (fréquent)
d'autobus (visite de l'église et centre ancien) ou de pois lourds,
> Le parking en haut de la voie romaine qui permet seulement aux riverains
de se garer le long de la voie.
La gare bénéficie elle d'un parking relativement grand et d'un îlot bleu mais étant
excentrée du reste du bourg, son utilité en est amaindrie.
D'après ce constat, il est clair qu'une étude générale sur le stationnement et en particulier pour les mois d'affluence est à prévoir.
CF carte : Espaces publics
22. Assainissement
Le réseau d'eaux usées
Le bourg du Monestier est doté d'un réseau ancien de collecte des eaux usées.
Celui-ci est globalement de type séparatif, cependant quelques antennes, les plus
anciennes, sont de type unitaire,
Le réseau est constitué de 7 antennes principales :
Antenñe située au nord de la voie de chemin de fer. Cette antenne est de type
Séparatif. Le diamètre de 150 mm n'est pas conforme à la législation en vigueur
actuellement (200 mm minimum) ; cependant, la pente de pose des canalisations
est suffisante pour assurer un autocurage de celles-ci.
Antenne collectant les habitations comprises entre la RNS et la voie de chemin de
fer, cette antenne prolonge de la précédente. Elle de type séparatif et les
canalisations sont conformes au minimum réglementaire. La pente de pose est
correcte.
Antenne collectant les hébitations du centre-bourg. Très anciennes, les
canalisations sont par endroit sur-dimensionnées ou largement sous-
dimensionnées.
Antenne collectant les habitations du lotissement de la plaine du Chambon.
Relativement récente, cette partie du réseau est de type séparatif. Cependant,
seule la partie aval, longeant la Colagne, a un diamètre conforme à le
réglementation, la partie amont 3 un diamètre de 150 mm mais bénéficie d'une
pente très correcte ce qui compense cet inconvénient,
Antenne collectant les habitations le long de la RDS6. Cette partie du réseau,
relativement récente, est de type séparatif. Le diamètre des canalisations et la
pente de pose sont corrects, celle antenne ne présente aucune anomalie.
Corichis — Compas dans lei - Extra-Muros 113 PLU le Monasber-Pin-Moriès a résentation
Antenne collectant les habitations situées dans le quartier de la gare. La pente et 1e diamètre
de 300 mm des canalisations sont très corrects.
Antenne colléctant les habitations le long de la rive gauche de la Colagne. Cette
partie du réseau est de type séparatf. D'un diamètre de 200 mm, il semble
vétuste.
Le réseau d'eau pluviale
Le centre du Monastier est doté d'un réseau d'assainissement mixte, vétuste,
globalement les saux pluviales du bourg s'évécuent suivant un axe nord/sud vers
la Colagne via le ruisseau de la Flanchette pour certains quartiers. La mise en
séparatif des claires est programmé.
3. RISQUES NATURELS
Cf carte « Contraintes »
La Colagne
Sur le territoire de la commune du Monastier, 7 zones à risque ont été mises en
Svidence dans la vallée de la Colagne par l'étude hydraulique réalisée par SOMIVAL
en février 1996 en se basant sur la crue de novembre 1994
La parcelle 162 et les parcelles attenantes {à l'amont du terrain de sport en rive
droite) :
Risque modéré
Aléa très fort
Evacuation possible {mais zone non occupée)
Les terrains de sports et de jeux
Risque fort
Aléa très fort
Evacuation possible
La partie la plus exposée de la zone pavillonnaire
Risque très fort
Aféa très fort
Evacuation possible
La partie la moins exposée de la zone pavillonnaire
Risque fart
Aléa fort à modéré
Evacuation possible
La rive gauche à l'amont et à l'avai du pont du Monastier
Risque modéré
Aléa très fort
Evacuation possible
La partie basse du terrain de camping
Risque fort
Aléa très fort
Evacuation possible
Chriolis — Compas dans l'oeil - Extra-Muras
14 PLU le Monastier-Pin-Mori Diagnost
Risque fort
Aléa très fort
Evacuation possible
La Planchette
De la même manière trois zones à risque ont été délimitées dans la vallée de la
Planchette.
La partie construite de la vallée située à l'amont de la RN9
Risque fort
Aléa très fort
Evacuation possible
La partie non construite de la vallée située à l'amont de la RN9
Risque modéré
Aléa très fort
Evacuation possible
Le terrain de camping
Risque très fart
Aléa très fort
Evacuation possible
Le lot
Dans là vallée du Lot, seules deux zones aménagées sont susceptibles d'être
Submergées sur le territoire de la commune du Monastier : la base nautique et
l'aire de repos implantées en rive droite, à l'aval des Ajustons.
Pour de plus amples renseignements, se référer à l'étude hydraulique de ta
Colagne et de la Planchette réalisée par SOMIVAL en 1996,
4, SERVITUDES
Servitude relative aux chemins de fer le long de fa voie traversant le village
Servitude de protection des monuments historiques : Eglise
Servitude de conservation des eaux : Farage du réservoir
Servitude d'alignement le long de la RNS traversant le bourg
Servitude de protection des installation sportives (complexe omnisports
parcelle B670 et salle polyvalente parcelle 8804)
Servitude de protection des ouvrage de transport de l'énergie électrique
Servitude relative aux transmissions radioélectiques concemant la
protections des centres d'émission et de réception contre les obstacles et
les perturbations électromagnétiques.
VYVVY
v
y
Coriolis — Compas dans loei - Exire-Muros 115 PLU 18 Monastier-Sin-Mories Diagnosti
5. PATRIMOINE REPERTORIE
> ZNIEFF de type II à l'est de la Colagne (cf préalable et carte patrimoine
environnemental)
> Sites archéologiques n°2 et n°7 (ef préalable)
6. BATIMENTS D' LEVAGE
Les bâtiments d'élevage et leurs périmètres ne semblent pas devoir engendrer des
problèmes importants vis-à-vis des zones d'urbanisation de la commune.
7. ANALYSE DU DOCUMENT ACTUEL
Le document POS en vigueur laisse apparaître des lacunes importantes dans la
trame urbaine malgré le caractère constructible de ces zones {classement en NAa
et NAb}. 7. semble que le caractère opération d'ensemble, et plus encore, la taille
minimale du terrin et du nombre de lots ait aboutit à une situation de blocage du
foncier.
Un des enjeux principal du PLU est de débloquer cette situation en établissant un
zonage et un règlement adaptés au contexte foncier, sans renoncer au maintien
d'une cohérence et à l'utilisation optimale des terrains.
Seule une politique municipale ambitieuse (acquisition de terrains et projets de
lotissements communaux) permettrait d'ouvrir à l'urbanisation ces parcelles qui
posent problème.
Coriolis -- Compas dans {œil - Ertre-Mures 116 PLUle Monastier-Pin-Moriès Diagnostic
8. CONTRAINTES
v
v
v
v
v
la prise en compte du relief (intérêt paysager et contraintes techniques de
viabilisation}
la protection des sites archéologiques
la zone inondable de la Colagne et de la Planchette
la protection des ensembles architecturaux de caractère
la protection des rives, jardins et Béals
la protection des terrasses dominant le village à l'ouest (intérêt paysager :
un mode de gestion est à envisager en l'absence d'intérêt agricole et face
à la reconquête forestière entamée,
La multiplication des activités et leur dispersion implique
de veilier à spécialiser les secteurs et à éviter les conflits d'usage
(one d'activités sans nuisance au contact des secteurs habités)
» et respecter là trame existante en donnant aux secteurs des
vocations compatibles en terme d'aspect des bôtiments avec les
secteurs existants situés à proximité.
La prise en compte de la bande d'inconstructiblité de 100 mètres de part
et d'autre de l'A7S,
l'ouverture à l'urbanisation des parcelles situées au sud du camping {rive
droite du ruisseau de 1 Planchette) devront être conditionnées à la
Suppression du point noir paysager constitué par le bâtiment EDF (malgré
le talus séparant les deux rives , le bâtiment conserve un fort impact
visuel)
Cormces dans leeil - Etra-Muros a7 LU je Monasier-Pip-Moriss ... Disgnostic
une protection et une matérialisation des entrées de l'agglomération (au
sud, haie à protéger et à prolonger.
Coriolis - Coipas dans lee «+ Extra-Muras 118 LE BOURG NORD
este]
Echelle : 1/5 000°
Gctoire 2003
Site archéologique n°2
Forage du réservoir
Site archéalagique n°7
| Contraintes Entrée sud
ETS:
Echelle : 1/5 000
Gétobre 2005
= Contraintes
LE BOURG SUD PLU ie Monastier-Pin-MHorië: Dixanosi
52, LES HAMEAUX
Généralités
Les hameaux de la commune du Monastier se situent à l'ouest de là commune sur
des terrains à la géologie complexe au contact des terrains sédimentaires de fa
vallée et des causses et des roches métamorphiques de l'Aubrac,
Ce terrain ce lit dans le paysage et l'architecture traditionnelle.
La plupart des hameaux {le Crespin, le Bruel, Pin, le Ségala, Monteils) se déroulent
à partir de la vallée de la Planchetie et se situent sur des points hauts de la vallée
sans là dominer totalement.
Moriès constitue un élément particulier, il domine très fortement la vallée du Lot et
son accès s'effectue depuis les Ajustons.
Les écarts agricoles : ia plupart sont fortement contraints par le relief et [es
paysages, en revanche leur tissu bôt varie en. qualité et en structure d'un cas à
l'autre engendrant des contraintes spécifiques. .
Coriolis — Compas dans l'oeil - Extra-Muros 119 ELU je Monactier-Pin-Moriès Liagrostie
MORIES
1. LE SITE
Moriès est un village situé en limite sud de la commune au Sud-est du Monastier et
surplombe la Nationale 9 et la vallée de la Colagne.
C'est un village qui en 1401 avait un collège de prêtres (rattaché au prieuré du
Monastier), qui durera jusqu'aux guerres de religion et un château dont une tour
carrée (à 4 étages) se situait sur l'emplacement du cimetière actuel. Cette tour
commença à s'effondrer dans les années 1920 et fut vendue plus tard pour ses
pierres.
Son minuscule cimetière abrite une chapelle romane du 12° siècle largement
remaniée : nef en berceau brisé, chapelle en berceau transversal, deux chapelles
gothiques, une zbside à cinq pans voûtée d'ogives rayonnantes. Dans le vlage, de
nombreuses traces de l'époque où Moriès était fortifié subsistent : maisons aux
murs épais et arrondis le long de la voie principale, maison forte au Nord du
village... Jusqu'en 1974, le village de Moriès était une commune indépendante,
elle Sera rattachée à la commune du Monastier à cette époque.
11. Topographie et trame bâtie
Moriès est construit sur une bute surplombant la vallée de là Colagne. Les
habitations sont construites à flanc de colline et sont orientées principalement au
Sud sur la partie basse du village et à l'Ouest sur la partie haute.
Le béti esl dense dans la partie la plus ancienne (ancienne enceinte fortifiée et
feubourgs proches} ; les constructions les plus récentes se sont positionnées en
périphérie pour profiter de plus d'espace et d'un meilleur ensolelllement.
12. Structure du village
Dans le village on retrouve une structure urbaine ancienne c'est-à-dire que les
bâtiments sont positionnés le lang de la voie principale, C'est une urbanisation de
ville avec des maisons serrées, l'accès aux habitations se fait depuis des escaliers
extérieurs en pierre, les rez-de-chaussée étaient voués à l'élevage ou au stockage.
13. Activités, vie locale
Le hameau de Moriès, de par la.qualité architecturale du site et en l'absence
d'activités agricoles se prête à la résidence principale et au séjour.
Coriolis — Compas dans l'œi - Extra-uros 120 PEL le Monastiar-Pin-Mories Disanostie
14. Architecture, patrimoine
Le patrimoine présente l'atout majeur de Moriès. En effet, que ce soit la maison
bourgeoise (7), la maison forte (5), la maison caussenarde (3) ou les maisons de
village (2), ce village à un potentiel important. De nombreuses bêtisses ayant un
cachet architectural n'ont pas été restaurées et c'est là que les propriétaires lors de
leurs interventions doivent le respecter : respecter ie style du village et les modèles
constructifs, respecter les couleurs (enduits, pierres...
Le patrimoine paysager à lui aussi une grande importance à Moriès, en effet, les
murs en pierre de pays (8) soutenant les jardins en terrasses (1), es petils
jardins potagers (6) cachés des regards indiscrets marquent Je paysage et le
village. Tout ce patrimoine {petit ou grand) donne une entité et une identité à
Moriès, à nous de ies conserver 1
Coriolis - Compss dans l'œil - Extra-Muros dat PLUJe Monastier-Pin-Moni Diagnastic
15. Nature et état du bâti
Nature du bâti
Morès présente une large majorité de bâtiments à usage d'habitations
permanentes ou saisonnières. Une à deux anciennes exploitations agricoles
apparaissent encore (une au Nord ét une au Sud du village). Un apicuiteur est
également présent, son habitation et son magasin se situe dans le village.
Densité du bâti
La densité du bâti représentée par le nombre de niveaux des bâtiments reste
moyenne sur l'ensemble du village (R+-1 et R+2). L'église et la maison forte sont
les deux seules bâtisses plus hautes. C'est une densité représentative des villages
construits à cette époque et elle montre également qu'aucun logement collectif
n'est présent dans Moriès.
Etat du bâti
L'état du bâti est relativement moyen sur le village. En effet, bon nombre de
bêtiments sont à rénover voire à reconstruire en partie {notamment dans le noyau
ancien). Certains bâtiments sont cependant en bon état et ont seulement besoin
d'un rafraichissement des façades. De très beaux enduits anciens (roses) sont
encore visibles ainsi que de très beaux appareillages de murs en pierres (murs d'
habitations ainsi que murs dé clôture ou de soutènement), on retrouve des pierres
bleues (gneiss), roses (grès), ocre (calcaire)... issues des richesses du sous-sol
local.
Nature des couvertures
Le matériau dominant dans le village est la lauze même si les bâtiments plus
récents et certaines réhabilitations se sont faits en ardoises. La tôle ondulée est
présente également sur les hangars agricoles.
16. Les espaces publics
Sur le village, les espaces publics sont assez présents (vu la taille de Moriès) : ils
se déclinent sous forme de places bitumées et d'un parking.
La seule place qui pourrait paraître traitée est celle de l'église avec la croix, la
fontaine et le four (ce devait être à une certaine époque le centre du village).
Un effort doit être fait au-niveau du traîtement des espaces publics : plantations,
mobilier urbain ét cela même si le village n'a pas une grande importance (au
niveau nombre d'habitants), c'est quand même le deuxième vilage de la
commune,
Coriolis — Comoss dans l'oeit - Extra-Muros 122 PLU ls Monastier-Pin-Morié Lisanostic
15. Sensibilité paysagère
Village ramassé situé ‘en balcon au-dessus de la vallée du Lot.
Les deux parties du village sont séparées d'un vallon boisé formant une zone
tampon entre ces entités,
2. VOIRIE ET RESEAUX DIVERS
21. Accessibilité
Circulation automobile
La circulation automobiie se décline ici en deux intensités, une circulation moyenne
{rue principale du village) et une circulation faible pour les artères secondaires.
L'artère principale permet une bonne desserte du village même si la route d'accès
à Moriès est étroite et sinueuse,
Circulation piétonne
De nombreux chemins (certains envahis par les « broussailles ») permettent de
relier différents points du village et également de rejoindre la Nationale 9 située en
contrebas. Ces chemins sont la plupart du temps délimités par des muréts en
pierre soutenant des terrasses ou déterminant des parcelles,
Stationnement
On trouve peu ou pas de stationnement en tant que tel dans le village, seulement
deux ou trois places se iibèrent à l'entrée sud du village.
22. Assainissement
Le vilage présente des facteurs limitant réclamant un aménagement spécifique
pour l'implantation d'un assainissement autonome. La flière recommandée est :
+ fosse sceptique toutes eaux
+ filtre à sable vertical drainé
> filtre à sable horizontal drainé
> tertre d'infiltration
Pour plus d'informations, se référer au schéma générai d'assainissement.
Coriolis — Compas dans l'oeil - Extra-Muros 123 MORIES
Echelle: 1 / 2 000°
Légende
Nosux angel
Use commandes
Cour eau
Eléments du patrimoine
eux de eue
2 pet paimoine BU
Pétimelne bat remarquatle
ET.
ruines a vesiges
murs da aoutänenert ie
Habits récemes
Bat à vocaten dope
Bas arc
Points de vue ramergéabies
Prises de vue ééments
architecturaux remarscables
Légende
Gireuation Imsortante (2)
Gireuiston moyerne
Ceuiaien fable
Giredetion piéene
Partnge
Fr
>
CIRCULATION AUTOMOBILE
ET PIÉTONNE
Echelle: 1 / 5 000°
LES ESPACES PUBLICS
Echelle: 1 / 2 000° PLU le Monastier-Pin-Moriès ... Diag
3. RISQUES NATURELS
néant
4. SERVITUDES
néant
5. PATRIMOINE REPERTORIE
la ripisylve du Lot est répertoriée en ZNIEFF de type 1 (voir préalable et
carte du patrimaine environnemental}
6. BATIMENTS D'ELEVAGE
Moriès n'abrite pas de bâtiments d'élevage
7. ANALYSE DU DOCUMENT ACTUEL
Le document actuel protège bien le village.
8. CONTRAINTES
Les contraintes sur Moriès sont nombreuses, mais il s'agit avant tout de la
topographie particulièrement au sud-est.
Le parcelaire villageois (vergers, jardins), qui participe au charme du hameau, est
également à protéger.
Coriolis — Compes dons l'œil - Extra-Muros 124 enbiudeiñodon queues eo Sel
SajUI21U09
S2T4OW PL4J je Monastier-Pig-Moriès agnostic
PIN
1. LE SITE
Pin est un hameau situé dans la partie centrale de la commune, un peu à l'écart de
1 DS6, au col du Trébatut : des terrains sédimentaires y cachent des fossiles et
des ammonites. De nombreuses traces de périodes anciennes marquent également
le village.
Pin avait une centaine d'habitants au début du siècle, un seul en 1963. Aujourd'hui
if semblerait que deux familles soient installées à Pin (dans un des corps de ferme
et dans le presbytère}. Jusqu'en 1974, le hameau de Pin et les fermes avoisinantes
farmaient une commune qui sera rattachée ensuite à celle du Monastier.
11. Topographie et trame bâtie
Pin est construit en contrebas du Roc de Magne et de ses pâturages à une altitude
avoisinant les 860 m.
Les habitations et l'église sont construites fe long d'une voie secondaire desservant
le village et les fermes alentours. On remarque une hiérarchie dans les bâtiments,
le corps de ferme le plus proche de l'église semble plus ancien que les deux autres
et s'ouvre totalement au Sud et à l'Ouest.
12. Structure du village
On peut qualifier le hameau de «hameau rue», composé d'un ensemble
église/presbytère et de trois anciens corps de ferme dont un seul est habité en
permanence, Tous les bâliments ont une cour (servant de transition enbre la rue et
l partie habitable) et sont orientées au Sud (face au Roc de Magne et aux
pâturages).
13. Activités, vie locale
Habitation permänente ou résidences secondaires uniquement, pas d'activités
agricoles.
Coriolis — Compas dans l'oei — Extra-Muros 125 LU le Monastier-Pin-Morès _ Diagnostic
14. Architecture, patrimoine
Le patrimoine architectural présente l'atout majeur de Pin. En effet, que ce soit
avec la petite église (inscrite aux monuments historiques depuis 1986, dont le
clocher carré, trapu et la nef romane datent du 12° siècle ; labside et Jes chapelles
ogivales datent du 15° sièce), son petit cimebère (avec 11 stèles discoïdales du
mérovingien) (2) ; le presbytère et son jardin planté de fruitiers (3) ; les corps de
ferme et en particulier deux qui sont relativement bien conservés.
Le patrimoine paysager n'est pas en reste quant à [ui : on trouve quelques vergers
cléturés par des murs dont le couronnement est fait en pierres posées sur le
champ (1), beaucoup de haies et de murets.
Le paysage environnant de Pin participe également à la beauté du site : présence
de péturages, de forêts de pins.
Le hameau de Pin de par les traces du passé et son environnement paysager { les
onze tombes mérovingiennes, là Muraillasse : rempart post-romain, Roc de Magne,
murets en pierre, fours croix...) présente un potentiel très fort pour la commune en
ce qui conceme le tourisme vert et historique, sans pour cela tomber dans une
forme de « folklore. »
mg
Vue 2
Vue 3
Coriolis — Compas dans foeit — Extra-Muros 126 PLU le Marastier-Pin-M Disonpstis
15. Nature et état du bâti
Nature du bâti
Pin présente quatre ensembles de bâtiments : un ensemble religieux comprenant
l'église et son presbytère et trois anciens corps de ferme dont un est habité en
permanence.
Densité du bâti
La densité du bâti représentée par le nombre de niveaux des bâtiments reste
moyenne sur Fensemble du hameau : R+1 et R+2. Aucun bâtiment de grande
hauteur n'est visible at même l'église n'est pas très haute.
Etat du bâti
L'état du bâti est relativement bon sur le village. Seuls un ou deux bâtiments
auraient besoin d'une réfection de façade notamment le presbytère.
Des rénovations récentes ont été faites notamment sur l'habitation permanente
réfection des façades et du toit) ainsi que sur le corps de femme recouvert en
ardoises,
Nature des couvertures
Le matériau de couverture dominant dans le village est la lauze même si la toiture
d'un des trois corps de ferme a été refaite en ardoise bleue,
16. Les espaces publics
Sur le Lerritoire du hameau, les espaces publics ne sont pas présents à part sur la
périphérie où des éléments du patrimoine (four, croix.) ont pu en engendrer,
L'entrée du cimetière également pourrait être classée dans les espaces publics.
L'absence d'espaces de rencontre dans le village due à une population très faible
et à une absence de « lieux utiles» (four, lavair, fontaine...) à l'intérieur du
hameau en font vraiment un « hameau rue » où l'on à l'impression que rien ne se
passe,
Les jardins et les cours intérieures jouent donc le rêle de transition entre la voie de
communication et la maison : le rôle de lieu de rencontre.
Coriolis — Compas dans Foœil - Edtra-Muros 127 PLU Monsstier-Pin-Moriés anoort de présentation
17. Sensibilité paysagère
Le village est particulièrement sensible sur la localisation des zones constructibles
(risque de rupture de l'unité du village et compromission de la lecture du front de bâti}.
Hameau linéaire formant une belle unité par l'alignement presque continu entre les corps de fermes
longilignes et l'Eglise,
Aujourd'hui, la covisibilté avec le Ségala est limitée par une barrière physique
formée d'un chemin d'exploitation et d'une haie vive dense {mêlant arbustes hauts
et arbres de haut jet).
2. VOIRIE EF RESEAUX DIVERS
21. Accessibil é
culation automobile
La voie desservant Pin a une intensité faible {vu le nombre d'habitants très bas). 1
semblerait qu'elle desserve principalement Pin mais également les fermes
avoisinantes et le Ségala.
Circula n piétonne
Au fond du village, un chemin piéton permet de relier les deux voies automobiles
ainsi que des terres agricoles. Les chemins rencontrés autour du hameau sont
Surtout des voies agricoles et des sentiers de randonnées.
Stationnement
Aucun stalonnement m'est prévu dans le village. Lors de manifestations
ponctuelles (mariages, enterrements...), la voie sert également de parking.
22. Assainissement
Il est prévu de raccorder le hameau à la station du Monastier
Coriolis — Compas sians l'eei - Extra-Mures 128 Echelle: 1 / 1 500
Légende
Eémets du patimone
ice cut
ac
pet painaine bi
Pâtrimoine bei rernarquabie
murs de ture plere
Bat ancen
Pains de a remarquables
Prises de vue éléments
architecturaux remarquables
EURE
-
>
Légende
Creuton moyenne
Cleuiaton fable
Circulation piétonne
Légende
Places
EE
CIRCULATION AUTOMOBILE ET PIETONNE
Echelle: 1 / 2 000€
l
LES ESPACES PUBLICS
Echelle: 1 / 2 00° PLU le Monastier-Pio-Moriès sanoetie
23. AEP
Le hameau est alimenté par la source du Gai située sur la commune de Salces.
3. RISQUES NATURELS
néant
4, SERVITUDES
> servitude de protection des monuments historiques : Eglise parcissiale
5. PATRIMOINE REPERTORIE
> site archéologique n°6 (cf préalable)
6. BATIMENTS D'ELEVAGE
Pin n'abrite pas de bâtiments d'élevage
7. ANALYSE DU DOCUMENT ACTUEL
Le zonage actuel (ND) ne constitue pas une protection satisfaisante car ce zonage
ne correspond pas à la nature du bâti de Pin. Afin de protéger strictement le
village, une zone plus restrictive, concernant uniquement les bâtiments {comme le
permet la loi UH) est à envisager,
L'urbanisation de la zone NB actuelle ne semble pas compatible avec la protection
des sites.
Coriolis - Compas dans l'oeil - Extre-furos 129 PLUle Monastier-Pin-Mories Diagnostic
8. CONTRAINTES
La nature particulièrement homogène et la qualité du site demandent une
protection stricte de san cadre paysager : dégagement des vues, préservations des
haies, prairies et éléments naturels servant d'écrin au village,
Le cimetière, inscrit à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques est à
protéger strictement.
Dégagement visuel devant le front de bâti de Pin.
Coniolis - Compas dans lit - Extra-Mures 130 senbuoysu 58p uorpoquud SP 2HeLUSQ
£v0z sam eDaa S/E : ap
agneau) UBDE,p ao ar ueke aie SSJUI2 AUOT)
Nid PLU le Monastier-Pin-Moriés Diagnosti
LE SEGALA
1. LE SITE
Le Ségala est un village situé à mi-chemin entre Pin et Montells à environ 880 m
d'altitude,
11. Topographie et trame bâtie
Le Ségala est construit sur le flanc sud d'une colline (calvaire) cuiminant à 912 m
d'altitude. La plupart des habitations sont construites contre 1a colline et orientées
au Sud mais quelques unes (en. bas du village} sont orientées Est-Quest.
Le bâti est peu dense dans la partie centrale du village (autour du four et plus l'on s'éloigne du centre et pius il est diffus (maison indMiduelle avec terrain autour).
Les constructions les plus récentes se sont positionnées en périphérie pour profiler
de plus d'espace et d'un mellleur ensoleillement.
12. Structure du viliage
Dans lé village on retrouve une structure diffuse même si quelques habitations ou
bâtiments agricoles s’alignent à la vois principale. Contrairement à d'autres villages
de la commune {notamment Moriès) ce n'est pas un urbanisation de ville avec des
Maisons mitoyennes. Dans le Ségala, le nombre d'espaces vacants est relativement
important (délaissés) et pourtant ils pourraient devenir des espaces publics
intéressants (situés au œntre du village) mais qui pour l'instant ne Servent à rien
G part un point propreté et tri).
13. Activités, vie locale
Le hameau du Ségala comporte deux exploitations agricoles importantes en
bovin/la.
Coriolis — Compas dans l'oeil — Extra-Muros 131 PULL Je Monastier-Pin-Moriès _ Disnosti
14. Architecture, patrimoine
Le patrimoine architectural du ségala m'est pas très important, une ou deux
habitations (1) seulement présentent des éléments architectoniques intéressants.
Par contre, le petit patrimoine « urbain » est encore très présent dans le village :
Gn le retrouve sur les trais petits espaces publics du hameau : la croix en pierre
située au carrefour à l'entrée nord du village, l'ancien four à paln {2} situé au
centre du village et la fontaine (3} située à la sortie Sud du vilage ét servant
Uniquement d'abreuvoir aux animaux
Le patrimoine paysager du village est relativement important mais en mauvais état
notamment certains murets de pierre et certains vergers.
Comme pour Pin, le paysage environnant du Ségala (pâturages, prés, haies...) et
son exposition (au Sud) enrichissent le village et lui procurent un attrait non
négligeable.
Coriolis — Compas dans lei - Extra-Muros 12 PLU le Monastier-Pin-Monès Diagnostic
15. Nature et état du bâti
Nature du bâti
Le ségala présente quelques bâtiments à usage d'habitations permanentes (cinq
environ) et quelques une également vouées à l'habitation secondaire (notamment
dans la partie basse du village). Le hameau est fortement marqué par la présence
d'une exploitation agricole qui £e localise à l'Ouest et à la sortie sud du village.
Densité du bâti
La densité du bâti représentée par le nombre de niveaux des bâtiments reste
moyenne sur l'ensemble du'hameau : R+1 et R+2. La plupart des bâtiments
anciens sont en R+2 et le rez-de-chaussée montre encore aujourd'hui là présence
d'élevages au début du siècle,
Etat du bâti
L'état du béti est relativement bon sur là majorité du hameau. En effet, bon
nombre de bâtiments ont été rénovés ou construits récemment ; cependant des
ruines et bâtisses en mauvais état apparaissent en bas du vilage et sur
l'exploitation agricole.
Les « bâtiments neufs » comprennent les deux maisons à l'entrée du village ainsi
que là bergerie construite en haut du village.
Certaines des rénovations effectuées ou des constructions neuves ont été faites
avec respect du site mais pour d'autres ce n'est pas le cas, notamment certains
bâtiments agricoles et leurs abords immédiats. Les murets de pierres du village
sont en mauvais voire très mauvais état, en particulier le long de la voie principale
au centre du hameau.
Nature des couvertures
Les bâtiments anciens ont conservé la lauze par contre les rénovations ont préfé:
l'ardoise et le bardesu d'asphalte. Tous les bâtiments de l'exploitation agricole
(neufs ou rénovés) sont couverts en tôle ondulée à part une des granges qui est
en ardoise.
On ne peut pas parler ici de dominante de la lauze car il semblerait qu'elle soit
remplacée.
16. Les espaces publics
Ils sont définis aujourd'hui par les espaces publics d'antan même si leur fonction
première à été délournée : c'est-à-dire la fantaine, le four à pain (où l'on trouve la
boite aux lettres) et le carrefour du village.
Aujourd'hui un espace public supplémentaire : la zone propreté et tri vient
s'imposer au cœur du village,
Coriolis — Compas dans l'oeil - Edtra-Muros 133 PLU le Monastier-Pin-Moriès ... Rapport de présentation
Aucun des espaces pouvant recevoir du public n'est traité dans le village et l'aspect
général du Ségala est celui d'un hameau mal entretenu.
Un effort doit être fait au niveau du traitement des espaces aussi bien dans
l'aménagement (commune) que dans l'entretien (habitants).
17. Sensil lité paysagère
Hameau aux allures de village groupé avec, au-delà du noyau initial, une extension
urbanistique vers le Nord-Est (en direction de Pin).
Présence de beaux arbres de haut jets en partie centrale du village : frênes
émondés,.
Le relief dicte ici des seuils paysagers par le basculement côté Quest vers la vallée
du Romardiès et côté Nord-Est vers la vallée de la Planchette,
H est dommage que le point recyclage soit un élément visuel de premier ordre
dans le hameau
2. VOIRIE ET RÉSEAUX DIVERS
21. Accessibilité
Circulation automobile
La circulation automobile se décline ici en deux intensités, une circulation moyenne
(rue principale du village) qui permet dé faire la liaison avec Pin et Monteils puis la
départementale 56 et une circulation faible pour les artères secondaires duvillage
{qui sont en mauvais état : pas de revêtement stable).
Circulatian piétonne
Un chemin pennet de relier le village et les prés situés en contrebas, 11 traverse les
jardins du Sud-est du village et est délimité par de beaux murets en pierre.
Stationnement
Aucun stationnement n'est prévu dans le village. Seulement des espaces voués au
stationnement sur des propriétés privées.
Coriolis - Compas dans l'oeil - Ectre-Murs 134 CIRCULATION AUTOMOBILE ET PIETONNE
Echelle: 1 / 5 000°
Légende
Circulation mayeme 4
Cireulation fable 1
Girculatien plétonne A
Echelle: 1 7 2 DD0®
Légende
Eléments du patrimoine
LES ESPACES PUBLICS
Echelle: 1 / 2 000° pet patrimoine bêt
pâtrimoine bat remarque M
= ruines et vestiges
Zore
« murs de soutbnement pierre f paysagère
Pabiations récrtes E# Echserer Bah à vocation économique ÉÉEES
Bi andan 4
pois de raies PT
re rereautes D
Légende BiULLe Mona: Fe de présent
22. Assainissement
I est prévu de raccorder le hameau à la station du Monastier d'ici à 2009.
23. AEP
Le hameau est alimenté par la source du Gai située sur la commune de Salces.
3. RISQUES NATURELS
néant
4, SERVITUDES
néant
5. PATRIMOINE REPERTORIE
néant
6. BATIMENTS D'ELEVAGE
Deux bâtiments d'élevage sont présents au cœur et au nord du hameau, leur
impact sur le développement du hameau est important du point de vue des
périmètres associés et de la dynamique des exploitations.
Coriolis - Compas dans l'œil - Ectra-Muros 135 PLU Je Monastier-Pin-Morié: Diagnostic
7. ANALYSE DU DOCUMENT ACTUEL
La zone NB existante a permit la construction d'une maison d'habitation isolée (car
située à l'extrémité de la zone constructible), et présentant de plus un fort impact
paysager de par sa position dominante,
Sur ce secteur, particulièrement en co-visibilité depuis Pin, il aurait fallu limiter là
construction aux parcelles plus proches du hameau.
Par ailleurs, une bonne partie de cette zone NB est Inconstructible du fait de la
présence d'un bâtiment d'élevage.
8. CONTRAINTES
protections des jardins situés en contrebas du hameau
maintien de l'entrée sud, malérialisée par un virage de la voie communale
prise en compte du périmètre engendré par le bâtiment d'élevage
interdire l'urbanisation sur les terrains hauts, engendrant de forts impacts
paysagers
préserver la perspective sur Pin.
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Coriolis - Compas dans feœil - Edtra-Muros 136 Eo0e mqopo
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VIVO3S71 PLU Je Monastier-Pin-Mc Dingnasti
MONTEILS
1. LE SITE
Monteils est un vilage situé en limite Ouest de la commune à une altitude
d'environ 900 m. on peut déjà parler ici de viliage sur les contreforts de l'Aubrac vu
l'altitude et le climat.
11. Topographie et trame bâtie
Monteils est construit sur les flancs sud et ouest d'une colline culminant à 915 m,
Les bâtiments du village sont construits sur un plateau venant cerner la colline et
sont pour la plupart orientés au Sud et à l'Ouest.
Le bâti est peu dense et très étalé sur le territoire.
12. Structure du village
Dans le hameau, on retrouve une structure diffuse même si quelques bâtiments
s'alignent à la voie principale du village. Comme pour le Ségala ce n'est pas une
urbanisation de ville avec des maisons mitoyennes mais plutét des anciens corps
de ferme et des maisons indépendantes. Le vilage semblerait donc un
regroupement de plusieurs anciennes exploitations agricoles.
13. Activités, vie locale
Village exclusivement agricole.
Une exploitation agricole (bergerie, étable) avec un projet de nouvelle bergerie à
l'extérieur du hameau.
Coriolis - Compas dans l'oeil - Extra-Muras 137 PLU le Monastier-Pin-Morië: Diagpastie
14. Architecture, patrimoine
Monteils a un patrimoine architectural non négligeable, en effet plusieurs bâtisses
révèlent des éléments architectoniques intéressants {3) (Inteau pierre, pigeonnler,
escalier pierre, toits en lauzes à la Mansart, anciens corps de ferme..). Les
habitants du village s'en sont rendu compte apparemment vu les travaux de
restauration en cours (2), c'est le cas notamment d'une petite bâtisse à l'entrée du
Village.
Le patrimoine paysager est également Important ; de nombreux murets {1}
délimitent de petites parcelles sur lesquells paissent tranquillement quelques
chevaux. Ces murets de pierres sèches viennent marquer l'entrée sud du village,
on les retrouve également le long de ia voie principale. Comme pour accentuer ces
lignes, des haies d'arbres et d'arbustes viennent les longer.
Des sfforts ont été faits au niveau de la sauvegarde du patrimoine mais il y en a
encore beaucoup à faire notamment dans le centre du hameau (derrière
l'exploitation agricole) où des bâtisses (anciennes habitations) sont à l'abandon sur
des terrains délaissés également.
Coriolis — Compas dans oeil - Extra-Muras 138 PLU je Monastier-Pin-Moriè Disgnos
15. Nature et état du bâti
Nature du bâti
Monteils présente quelques bâtiments à usage d'habitations permanentes (cinq
environ) et une au moins en résidence temporaire {gite de France) située au
carrefour nord du village.
Le hameau est fortement marqué par la présence d'une exploitation agricole qui
comprend plusieurs bâtiments dispersés dans le village et une stabulation au Nord
construite au sommet de la butte {celle-ci n'est pas visible depuis le village). Des
traces d’ anciennes fermes sont visibles mais sont aujourd'hui à l'abandon ou
transformées en maison d'habitation permanentes ou temporaires.
Densité du bâti
La densité du bâti représentée par le nombre de niveaux des bâtiments reste
moyenne sur l'ensemble du hameau : R+1 et R+2. Une majorité de bâtiments se
déclinent en R+2 ce qui montre bien l'existence d'élevages au rez-de-chaussée des
habitations dans la plupart des cas sauf peut être la dernière maison du village (au
Nord).
Etat du bâti
L'état du bêti est relativement bon sur la majorité du hameau. En effet, bon
nombre de bâtiments ont été rénovés; cependant des bâtisses en mauvais état
apparaissent au centre du village.
Les « bâtiments neufs » comprennent le gîte de France et la stabulation au Nord
du village. Certaines des rénovations effectuées ou des constructions neuves ont
été faites avec respect du site (petite bâtisse en rénovation à l'entrée du vilage)
mais pour d'autres ce n'est pas le cas, notamment certains bâtiments agricoles ét
leurs abords immédiats. Les murets de pierres du village sont plus ou moins bon
ét, à quelques endroits is mériteraient d'être remontés.
Nature des couvertures
La plupart des bâtiments anciens ont conservés la lauze comme couverture,
cependant quelques-un rénovés ou neufs ont adopté Fardoise (gites...)
Les hangars agricoles et la stabulation sont recouverts eux en tôle ondulée.
On peut parler encore dans ce village d'une dominante de la lauze.
16. Les espaces publics
Dans Monteils on ne trouve pas d'espaces publics à proprement parler. Les
quelques espaces que l'on pourrait qualifier aingl se situent sur la voie principale du
vilage et sont des carrefours ou des parties de voie plus larges permettant l'arrêt
d'une voiture... Un des « espaces publics » (devant une grange) accueille la boîte
aux lettres, la poubelle et le panneau d'affichage communal.
Coriolis — Compas dans osil — Ex 139 PLU R Monastier-Pip-Moriës Diagnosti
Un problème se pose : celui de la gestion de ces espaces au coup par coup selon
les besoins du moment et qui associent plusieurs fonctions n'ayant aucun rapport
entre elles, Un autre problème se pose également dans le village, celui de la
propreté des espaces publics et des voies qui il faut le dire laisse à désirer.
17. Sensibilité paysagère
Village articulé le long d'une voie principale bordée de part et d'autre d'habitations
et d'exploïations agricoles.
Au-delà de res éléments, on bascule directement vers le paysage agricole
largement ouvert {bordé ci et là de haies vives), en passant par une phase de
transition regroupant potagers et arbres d'alignement.
Chemin pittoresque à la sortie Sud du hameau (vers Le Ségala) bordé de haies
d'érables champêtres et de noyers,
Route d'accès à Monteils. élément vavsager à conserver
2. VOIRIE ET RESEAUX DIVERS
21. Accessibilité
Circulation automobiie
La circuletion automobile se décline ic également en deux intensités : une
circulstion moyenne (voie principale) qui traverse le vilage et qui rejoint
directement au Nord la départementale 56 et une circulation faible pour les artères
secondaires : une rejoignant le calvaire au Nord du Ségala et l'autre permettant de
rejoindre une stabuletion, des terres agricoles et la zone propreté et tri situé en
contrebas du village, au Nord, au bord de là Départementale 56.
Circulation piétonne
Les chemins piétens ne sont pas visibles depuis le village, ce qui ne veut pas dire
qu'if n'en existe pas autour du hameau. Contrairement à d'autres villages
notamment Moriès, les chemins n'ont pas d'importance et l'on peut supposer que
Coriolis - Compas dans l'eeil + Extra-Mures 140 Echelle: 1 / 2 000
Légende
Eléments du petineine
pat patrimoine bé
pâtimoine bat ramarquable
= murs de soutänamens piere
Habations récentes & en cours
de consbruion
Bat à vocation économique
Bat ancien
Points de vue remarquables
Prises de vue éléments
architecturaux remareuabtes >
Légende
Plces
Parkings
Légende
Green more
reeten fie
Grain iéorme
Parkings
74
Es
7
CIRCULATION AUTOMOBILE ET PIETONNE
Echelle: 1 / 5 000°
LES ESPACES PUBLICS
Echelle: 1 / 2 000° PLU le Monastier in-Moriés. Rapport de présentation
les anciennes voies piétonnes sont devenues les routes actuelles {la route vers le
calvaire peut en être un exemple).
Stationnement
Une aire de stationnement (en terre} est visible à l'entrée sud du village mais de
par son emplacement, on suppose que c'est seulernent un délaissé,
22. Assainissement
11 est prévu de raccorder le hameau à la station du Monastier.
23. AEP
Le hameau est alimenté par la source du Gai située sur la commune de Salces.
3. RISQUES NATURELS
néant
4, SERVITUDES
néant
5. PATRIMOINE REPERTORIE
néant
6. BATIMENTS D'ELEVAGE
Une bergerie étable à l'ouest du hameau
Coriolis - Compas dans l'œil - Edra-Mures 141 PLU &e Monastier-Pin-Morfès . Disgnestie
7. ANALYSE DU DOCUMENT ACTUEL
Le précédent document considère Monteils comme un hameau strictement agricole
GNC), or nous pouvons constater que plusieurs bâtiments sont occupés par des
non-agriculteurs,
De plus, il ne reste aujourd'hui qu'une exploitation sur le hameau.
1 semble opportun d'envisager un zonage permettant de prendre en compte le
caractère bâi et résidentiel du hameau, tout en protégeant l'activité agricole.
8. CONTRAINTES
Les principaux éléments à protéger sont :
> la voie d'accès « champêtre » très idenifiante pour le hameau
F les dépendances directes des habitations (jardins, vergers clos)
> le bâtiment d'élevage
> les ruptures de pente
> les perspectives panoramiques sur la vallée
< Derrière » Monteils
< Devant » Monteils
Corioës -- Compas dans l'oeil - Extra-Mures 142 500 1980 000 SE : SPAS
JBASSUOD E SuaSUÔNE 38 BAT SISQ
enblueioueg SaJUILUOT
STIZINON PLU Re Monastier-Pin-Mriès Disgnostic
LE BRUEL
1. LE SITE
Le Bruel est un village silué au centre de là commune, en surplomb de la
Départementale 56 et du ruisseau de la Planchette, 1l est flanqué en bas du
versant sud du Truc de Rambals à une altitude de 800m.
Ce village relativement proche du Monastier et très bien exposé, est très convoité
pour des résidences principales par des gens travaillant dans les villes et villages
des alentours.
11. Topographie et trame bâtie
Le Bruel est construit sur une bute (notamment au bas dur village) surplombant la
route, la chêtaigneraie et le ruisseau de la Planchette, Les bâtisses sont construites
contre la colline et s'orientent au Sud pour le bas du village et au Sud-Est pour te
haut.
Le bâti du village ancien est dense ; les bâtiments plus récents ont été construits
en périphérie au Nord ou à l'Est pour profiter de plus d'espace et d'un meilleur
ensoleillement.
12. Structure du village
Dans le village on retrouve une structure urbaine ancienne c'est-à-dire que les
bâtiments sont pasitionnés le long des voies et notamment ici la voie principale
traversant le village. C'est une urbanisation de village et non de ville contrairement
à Moriès ou au Monastier où les maisons n'ont pas de devant de portes, ici
pratiquement chaque maison à une cour où un jardinet devant la porte. Au Nord
du village les jardinets se situent derrière la maison qui est alignée à la rue. L'accès
aux habitations se fait depuis des escaliers extérieurs la plupart du temps ce qui
montrerait une fois de plus la présence d'élevage ou de stockage au rez-de-
chaussée au début du siècle.
13. Activités, vie locale
L'attraclivité du village et sa proximité relative des grands axes en font un lieu
prisé pour le séjour et la résidence.
Coriolis — Compas dans leeit - Extra-Muros 143 PL JE Monastie-Pin-Moriès.. Disanastic
14. Architecture, patrimoine
Le patrimoine architectural et paysager du Bruel est un atout majeur pour son
développement futur. Les deux données ne peuvent être dissociées car le Bruel
ur un plan architecture) fait partie intégrante d'un paysage unique 4) : le village
cerné à l'Ouest par des parcelles défimitées par des murets en pierre et des haies
basses ; cermé au Sud par la route, le ruisseau, les vergers et les murs de
souténement en pierre (3); œmé à l'Est par la très belle et Lrès ancienne
châtaigneraie {1} où paissent quelques ânes paisibles ; cerné au Nord par de plus
grandes parcelles défimitées par de haies de feuillus et des bosquets. Si l'on pare
de l'intérieur du village quelques éléments architectoniques sont intéressants
(eppareillages de pierres (2), fenêtres à meneaux, lucames, pigeonniers....).
Des grands efforts ont été faits au niveau de la sauvegarde du patrimoine mais il y
en à encore beaucoup à faire 1
Coriolis — Compas dans lee - Etra-Muros 144 ELU leMonastierPig-Morié: : Diagnostic
15. Nature et état du bà
Nature du bâti
Le Bruël présente une majorité de bâtiments voués à l'habitation permanente (vu
sa situation géographique) mais également un certain nombre de résidences
secondeires. Au Nord du village on trouve une exploitation agricole basée sur
d'anciens bâtiments mais également sur de nouvelles constructions (hangars,
étables...)
Densité du bâti
La densité du bâti représentée par le nombre de niveaux des bâtiments reste
moyenne sur lensemble du hameau: R+1 et R+2. Cette densité est
réprésentative des villages anciens et montre également comme à Moriès qu'aucun
logement collectif n'est présent dans le village.
Etat du bâti
L'état du bâti est relativement bon sur la majorité du village. En effet, ban nombre
de bâtiments ont été rénovés et restaurés.
Les « bêtiments neufs » situés en périphérie comprennent les deux maisons
implantées au Nord, l'étable implantée également au Nord et deux maisons situées
sous la Départementale 56 à l'Ouest du vilage. Certaines des rénovations
efectuées ou des constructions neuves ont été faites avec respect du sie
(notamment la maison en surplomb de la route en bas du village) mais pour
d'autres ce n'est pas le cas, prenons l'exemple du hangar agricole au Nord et de
une deux maisons restaurées dans le village. Les murets de pierres du village et
des petites parcelles à l'Ouest du vilage sont plus ou moins en bon état, à
quelques endroits ils mériteraient d'être remontés notamment au fond du village.
Nature des couvertures
La plupart des bôtiments sont couverts en lauzes, cependant quelques
restaurations et constructions neuves ont fait apparaitre l'ardoise comme matériau
de couverture et également là tôle ondulée (en particulier pour les bâtiments
agricoles et autres hangars).
16. Les espaces publics
Le Bruel est un des seuls village de la commune avec Moriès à avoir au moins un
espace public traité. C'est le cas ici avec l'aménagement (pavage) d'un calvaire
avec vue sur la vallée. Le seul point négatif que l'on pourrait trouver à
l'aménagement de cet espace est le mélange des fonctions : parking, paint de vue
et poubelles ; alors qu'un aménagement urbain avec un mobilier approprié serait là
Solution (bancs). Pour ce qui est de autre espace public du vilage (un
élargissement de la voie) il n'y à aucun traitement particulier apporté.
Coriolis — Compas dans l'œil - Etra-Mluros 145 L ie Monagtier-Pin-Moriès ... Diagnosti
17. Sensibilité paysagère
Village groupé à flanc de colline (coteau Sud de la vallée de la Planchette),
Extension récente vers le Nord, à savoir le haut du village, par des habitations et
des bâtiments agricoles neufs.
Bel écrin de verdure formé d'une part per le travers del Boucs (hêtraie sur le flanc
Nord de la Planchette) et d'autre part par des parcelles vacantes (prairies et arbres
à proximité des maisons) et un vallon boisé en contrebas du village.
Le Brue} : un hameau cohérent
2. VOIRIE ET RESEAUX DIVERS
21: Accessibilité
Circulation automobile
La circulation automobile se décline ici en deux intensités, une circulation moyenne
{départementale 56) reliant le Monastier et les villages de la commune ains| que
ceux de FAubrac, une circulation faible desservant ie village et rejoignant Chirac et
le Monastier en longeant le Truc de la Fare (chemin de terre mais praticable).
D'autres chemins forestiers où d'exploitation plus ou moins carrossables partent
également du Bruel vers des fermes et le Truc de Rambals
Circulation piétonne
Quelques chemins de randonnées et autres parlent du Bruel et se dirigent
principalement vers le Nord. Un de ces chemins permet de relier à la châtaigneraie
Située en contrebas du village à l'Est {en direction du Crespin). Un autre chemin
piéton déterminé par des murs en pierres sèches permet de relier directement la
départementale 56 au bas du village positionné sur un promontaire.
Conials — Compas dans l'œil - Extra-Muros 146 Echelle: 1 / 2 D00®
Légende
éme du patrimoine
am F
Fétrimoine bat remarquable ME
< ruines et vestiges. SRE
MU de soutènement pare
Habitation récanres ee. |
Bat à vocation domine FA
Ba ancen ZZ2
Pons de remets PT
Frise de vue éémats
ahéearan romermebtes À
Légende
Ciraulaion moyenne F..]
Cireulaion faible
Cirouaton alone EE
Légende
Places
CIRCULATION AUTOMOBILE ET PIETONNE
Echelle: 1 / 5 000°
LES ESPACES PUBLICS
Echelle: 1 / 2 000° Diagnosti
Stationnement
Dans le village même, aucun stationnement public n'est visible, seulement une ou
deux places sur le seul espace public traité du village.
À l'extérieur du village, au carrefour entre la départementale 56 et la route
desservant Pin et le Ségala, an trouve un délaissé ayant le rôle de parking, de zone
proprêté et tri pour le village.
Encore un village ou le stationnement n'est pas pris en compte à titre général mais
seulement individuellement, Un problème minimum vu le nombre d'habitants mais
qui peut s'avérer plus important occasionnellement.
22. Assainissement
Collectif
23. AEP
Le hameau est alimenté par la source du Gai située sur la commune de Salces.
3. RISQUES NATURELS
néant
4. SERVITUDES
néant
5. PATRIMOINE REPERTORIE
néant
6. BATIMENTS D'ELEVAGE
Le Bruel abrite 2 bâtiments d'élevage situés tout deux au nord est du hameau, l'un
d'eux abrite apparemment plus d'animaux, Ces bétiments contraignent
l'extension du hameau dans la mesure où le site de celui-ci est relativement
contraint par des obstacles naturels à l'ouest au sud et à l'est.
Coriolis - Compas dans l'oeil - Edra-Muras 147 ELU 1e Mopastier-Pin-Mforiès Rapggrt de présentation
7. ANALYSE DU DOCUMENT ACTUEL
Tout comme au Ségala, une zone NB « étendue » (au nor) a engendré la
construction de parcelles situées manifestement en dehors du hameau, ce qui
provoque un début de « cassure » dans un ensemble bâti par ailleurs
particulièrement homogène et cohérent.
En revanche, le zonage protège correctement le hameau et le mifieu naturel
environnant.
Des zones NB du document en vigueur sont concernées par un périmètre de
protection de bâtiment d'élevage.
8. CONTRAINTES
À jardins et murets d'intérêt paysager à protéger (photo)
> porte du hameau au nord (maintenir la perspective et la cohérence de ca
point d'entrée du hameau)
> protection du vallon naturel marquant là limite est du hameau
Coriolis -- Compas dans l'œil - Extra-Muros 148 neq quo np uondeQ1ed 2848 UOIEA eumnuep, besked 53eds0 SRUQU 7 oBUbeeuT nESueu np SO
Jebeshed gun SRANuL 9 Sup. eç al016e
SAUIPAUOT Ale>4edPuuog 71304977 PLU le Monastier-Pin-Mgriès Diggnostie
LE CRESPIN
1. LE SITE
Le Crespin est le premier hameau sur la départementale 56 lorsque l'on quitte le
Monastier et que l'on se dirige vers l’Aubrac. 11 est à une altitude de 730 m
environ.
11. Topographie et trame bâtie
Le Crespin est construit à flanc de colline (le fond du versant sud du truc de
Rambels) et ses bâtiments s'orientent au Sud vers la colline boisée d'en face. En
contrebas du hameau, passe là départementale 56 et coule le ruisseau de la
Flanchelte.
12. Structure du village
On ne peut pas vraiment parler de structure de l'urbanisation dans ce cas précis
car elle se ful au coup par coup. On voit en effet qu'au départ, il y avait deux corps
de ferme (visibles encore aujourd'hui) et qu'au fur et à mesure des constructions
se sont rajoutées pour amiver aujourd'hui à la construction de trois maisons
d'habitations dont deux en périphérie du hameau. L'accès de l'époque où à ny
avait que les deux fermes est encore bien visible, it est cerné par de beaux murs
de pierres et débouche sur un espace où se trouvent les deux entrées des fermes
donnant sur une cour dallée en pierre. C'est petit à petit pour des besoins agricoles
que le village se développera (granges à l'Est du village ainsi qu'au Sud). Dans les
premiers temps l'accès au Nord-Ouest du village n'existait pas et c'est avec les
Progrès et l’arrivée de grosses machines agricoles qu'i fallut le créer.
13. Activités, vie locale
L'activité du hameau est concentrée sur l'agriculture {bovins/lait).
Un projet de lotissement est en cours de réalisation à l'ouest, ce dernier, Isolé du
reste du hameau ne perturbe pas la perception sur l'ensemble du bâti ancien.
44. Architecture, patrimoine
Le patrimoine architectural et paysager du Crespin est un atout majeur. On
pourrait même parler d'un hameau très riche au niveau patrimoine (dans la partie
ancienne du village} ; que ce soit au niveau des deux corps de ferme (4) (avec le
bigeonnier badigéonné (2), les appareillages de pierre, les granges au inteau
Coriolis — Compas dans l'œil - Extra-Muros 149 L} le Monastier-Pin-Mioriès ... Diagnostis
pierre, les cours dallées, les murs de sautènement, les toits avec croupes) ou que
ce soit au-niveau des vieux bâtiments donnant sur la rue et notamment un dont un
bel escalier extérieur en pierre (3) permet d'accéder à l'étage (le plus dommage
sur ce bêtiment c'est qu'il soit couvert en tôle bleue 1).
Le patrimoine paysager est lui aussi très che, beaucoup de murs de sautènement
en pierre sèches ainsi que des murs de clôture dont le couronnement est fai à
parür de pierres plates (1). Tous ces murets sont longés d'arbustes et de feuilus
et viennent délimiter des petites parcelles à l'Ouest du village en longeant la
départementale,
Des grands efforts ont été faits au niveau de la sauvegerde du palrimoine mais il y
en a encore beaucoup à faire, notamment au-niveau des couvertures et des murs
qui s'effondrent !
Vue 4
Vue 3
Corialis — Compas dans l'œil - Extra-Muros 150 PLU le Mongstier-Pin-Moriés Diagnosti
15. Nature et état du bâti
Nature du bâti
Le Crespin présente une majorité de bétiments ayant un rapport à l'exploitation
agricole se trouvant dans le hameau. Au Nord du village, on trouve une stabulation
métallique récente et tout autour des deux grandes bêtises (autrefois habitations
des propriétaires des exploitations) on trouve également des hangars en pierre
utiles à l'exploitation agricofe actuelle. En plus des vieilles bâisses, on trouve trois
habitations permanentes, une au fond du hameau et deux en périphérie en bord
de départementale,
Densité du bâti
La densité du bâti représentée par le nombre de niveaux des bâtiments reste
élevée sur l'ensemble du hameau: R41, R+2 et R+3. Cette densité est
relativement élevée si l'on compare aux autres hameaux et villages de la
commune. Les deux bâtiments les plus élevés sont les deux grandes habitations
des corps de ferme qui sont en R+3, Pour ce qui est des maisons individuelles, leur
hauteur est standard en R+1.
Etat du bâti
L'état du bâti est relativement moyen sur la majorité du hameau. Les « bâtiments neufs » situés en périphérie comprennent les deux maisons implantées au Nord-
Ouest du village, létable Implantée également au Nord et là maison située au Sud
du village. Les bâtiments anciens ont été pour la plupart rénovés {notamment les
toitures), mais pas tous : des vestiges et des bâtiments vétustes apparaissent en
haut du hameau. Un grand effort de rénovation et restauration des corps de ferme
devra être fait notamment celui au pigeonnier au badigeon blanc et au chaînage
coloré.
Nature des couvertures
La couverture primitive des bâtiments était bien la lauze mais lors de réfection de
toit elle fut remplacée sur le corps de ferme au Nord Ouest par l'ardoise (sur
l'habitation} et la tôle ondulée (sur les granges attenantes). Le carps de ferme du
Nord-Est a conservé la lauze sur l'habitation et seulement un toit d'une des
granges est couvert en tôle qui depuis a rouillé. La stebulation et le hangar situé
au-dessus du chemin rural ont également une toiture métallique.
16. Les espaces publics
Les espaces publics ne sont pas traités au Crespin, y en à til d'ailleurs ? On
rencontre de nombreux espaces laissés libres où sont stockés des machines
agricoles, des carcasses de voitures. mais aucun espace public traité. Le seul
espace qui fut traité était la voie qui permet aujourd'hui encore l'accès au deux
corps de ferme : an trouve les murs pour la délimiter ainsi que des haies de
feuillus pour lombrager l'été. 11 paraïtrait que dans ce vlage les espaces de
rencontre ... soient pris sur les propriétés privées notamment au Nord du village.
Coniohs - Compas dans foeit — Etre-Muros 151 BL le Monasfier-Pig-Moriès Diagnosti
17. Sensibil é paysagère
Hameau marqué par là présence de grandes btisses de maître.
Comme Le Bruel, il est installé sur le flanc Sud de la vallée de la Planchette et
profite du boisement de hètres se trouvant en vis-é-vis,
Présence de quelques constructions récentes le long de la route départementale
en direction de l'Ouest) dépassant le seuil topographique initial du village pour
grimper en altitude,
2. VOIRIE ET RESEAUX DIVERS
22. Accessibilité
Circulation automobile
La circulation automobile se décline ici en deux intensités, une circulation moyenne
{départementale 56) reliant le Monastier et les villages de la commune ainsi que
ceux de l’Aubrac, une circulation faible desservant le hameau.
Circulation piétonne
Les chemins piétons peuvent être confondus aux chemins forestiers et
d'exploitation qui sont situés autour du vilage malgré que ceux-ci soient
carrossables,
Un chemin rural (n°11) démarre au Nord-Ouest du hameau et monte en rejoindre
un autre venant du Bruel (n°7).
Stationnement
Aucun stationnement n'est visible sur le teritoire du hameau, seulement des
espaces délaissés jouant le rêle de parking pour les automobiles ainsi que pour les
machines agricoles.
22. Assainissement
Collectif
23. AEP
Le hameau est alimenté par la source du Gai située sur la commune de Saices.
Coriolis — Compas dans loi - Extra-Muros 152 Echelle: 1 7 2 00°
Légende
Cours dau
Eléments du patrinaine
PAtrimaine bat remarquable
ruines ct vestige
= murs de souténement pre
Hebations récentes
Bat à vocation énomiaue
Bat anden
Paint de vue remarquables
Prises de vue déments
arehitecturause remarquables
Légende
Cieuiation moyenne
Ceulten fase
Ciruistion étonne
Parkings
Légende
Pañings
CIRCULATION AUTOMOBILE ET PIETONNE
Echelle: 1 / 5 000°
LES ESPACES PUBLICS
Echelle: 1 / 2 000°
| PLU le Monastier-Pin-Ptoriès Diaanastie
3. RISQUES NATURELS
néant
4. SERVITUDES
néant
5. PATRIMOINE REPERTORIE
néant
6. BATIMENTS D'ELEVAGE
Deux bâtiments abritent des animaux dont un au cœur du village.
7. ANALYSE DU DOCUMENT ACTUEL
La zone NB, à l'ouest du hameau, peut se concevoir en terme de zone
constructible,
En revanche, les règles concernant l'implantation et l'aspect des bâtiments ont été
insuffisantes pour protéger le site, et notamment le caractère traditionnel qui se
dégage de l'ensemble architectural du Crespin,
8. CONTRAINTES
Le caractère strictement agricole du hameau et l'intime implication des bâtiments
d'élevage impose une protection stricte du hameau dans sa configuration actuelie,
Coriolis — Compas dans loei - Extra-Murcs 153 Contraintes
LE CRESPIN LEGENDE
Carte des caractéristiques et des contraites Ostobre 2008
Commune du Monastier-Pin-Moriès | eo
Bâtiment remarquable
Bêtiment d'élevage agricole
Lu Périmètre de protection du bâtiment d'élevage (50 m)
—— Limite paysagère
IT cône de vus
ZA Elément d'intérêt du milieu naturel et paysager
IL Espace libre sssentiet à préserver à l'intérieur au village
Captage d'eau potable
F7 Périmêtre de protection strict de l'A7S (100 m)
Périmètre de protection contre le bruit (250 m)
Périmètre de protection des monuments historiques (500 m)
Courbe de niveau
——— Obstacle physique
_—
Problème paysager PLU Monastier-Pin-Moriès Rapport de présentation
VI. CHOIX ET JUSTIFICATIONS DU
PLU
61. TRADUCTION EN TERME D'OBJECTIFS
DES CONCLUSIONS DU DIAGNOSTIC
ATOUTS
> Positionnement très favorable par rapport aux grands axes de
communication.
#_ Spécialisation économique au sein du bassin de vie de Marvejols
Tradition commerciale et artisanale
> Un patrimoine bâti remarquable aussi bien dans le bourg que dans les
hameaux
Une proximité avec les services notamment culturels de Marvejals
> Un site présentant de bonnes dispositions pour offrir un cadre et une
qualité de vie attractive.
FAIBLÉSSES
> Blocages fonciers sur certaines parcelles libres de construction en
agglomération.
> Voie ferrée et surtout RAS créant des coupures estjouest dans
l'agglomération.
v Cloisonnement nord-sud des quartiers du à une trame urbaine en
+ patchwork » et au bloc de bétiments traditionnels autour du prieuré
> Zones inondables de La Colagne
> Un site contraint pour le développement du chef lieu
Coriolis — Analyse et Gestion de Temitoires 154 PLU Monastier-Pin-Moriès Rapport de présentation
62, ACTIONS ISSUES DES OBJECTIFS
GENERAUX DU P.A.D.D :
Le PLU du Monastier appuie son développement durable sur
plusieurs idées fortes :
OBJECTIF 1 : DENSIFIER ET DEVELOPPER L'URBANISATION
Encourager la rénovation du bâti existant
En créant les conditions réglementaires, en maintenant une pression foncière
suffisante (en libérant des zones constructibles de manière modérée).
Favoriser l'urbanisation des dents creuses
Tout en maintenant l'obligation d'opération d'aménagement d'ensemble, créer des
conditions réglementaires pius souples sur fes dents creuses situées au nord du
village.
Permettre le développement et l'accroissement de l'aire urbaine
La pression foncière et les conditions externes de là commune exigent un
accroissement d'une recherche de zones constructibles nouvelles. Compte-tenu des
contraintes du site, ces possibilités sant limitées.
Permettre un développement modéré de certains hameaux
Au vu des contraintes du site du Monastier, les hameaux ont aussi vocation à
accueillir une part significative de population nouvelle, en adéquation avec leur
superficie initiale.
Protéger les bâtiments existants de certains hameaux pour préserver
leur caractère rural
Certains hameaux sont zonés de la même manière que ies centres villageois.
Permettre l'accueil d'entreprises
La recherche de zones réservées aux activités économiques est un objectif
prioritaire de la commune. Elle se concrétise par la mise en place de deux zones
d'activités,
Affirmer le pête sportif et développer l'accueil! touristique
L'espace dédié aux activités sportives est confirmé et un secteur proche de la
Colagne, constituant .
Coriolis - Analyse et Gestion de Territoires 155 PLU Mogastier-Pin-Moriés Rapoort de présentation
OBJECTIF 2 : ACCOMPAGNER ET AMELIORER LA STRUCTURE
URBAINE
Requalification de la traversée RN9 du Monastier
Un projet d'aménagement est en cours pour mettre en profit le déciassement de la
RN9.
Création d'un réseau de liaisons secondaires interquartiers (piétons et
véhicules} et guider la trame urbaine dans les futures zones
constructibles
Afin de « casser » le cloisonnement issu de l'urbanisation du versant, sont mis en
place des emplacements réservés permettant une liaison transversale de ces
quartiers. Pour chacune des zones à urbaniser a été évalué et anticiper les
conditions de desserte futures.
Accompagner l'urbanisation future par des aménagements structurants
Une nouvelle école est en construction à proximité des quartiers en développement
au nord immédiat du cœur de bourg.
Proposer un développement harmonieux et respectueux des contraintes
naturelles et paysagères des hameaux
Outre le respect des éléments du paysage et de l'environnement, les éléments du
patrimoine < humain » lés aux hameaux et lieux habités sont protégés (jardins,
parcs, rives aménagées de la Colagne...)
Coriolis - Analyse ef Gestion de Territoires 158 PLU Monastier-Pin-Moriès Rapport de présentation
OBJECTIF 3 : PROTECTION DE L'ACTIVITE AGRICOLE
Préservation des exploitations agricoles
À travers la consultation des exploitants agricoles, chaque exploitation bénéficie
d'une zone agricole destinée à accueillir le développement des exploitations.
Préservation des parcelles à forte valeur agronomique
Le terroir agricole (pâtures) est pour l'essentiel classé en zone agricole afin
d'affirmer [à valeur agronomique des parcelles.
OBJECTIF 4 : FIXER ET PROTEGER LES ESPACES NATURELS
REMARQUABLES
Préservation des milieux naturels
Les zones naturelles (versants, bois), les éléments les plus remarquables du
paysage sont protégés. Les sites les plus sensibles, notamment ceux qui
nécessitent l'interdiction des affouillements et exhaussements bénéficient d'une
protection stricte.
Protection stricte des sites emblématiques du paysage et du patrimoine
archéologique
La richesse et la variétés des espèces naturelles, est maintenu par la protection
des sites naturels remarquables, par es préconisations concernant le maintien des
murets et terrasses , la préférence données à l'emploi d'essences locales dans les
plantations, (AU, zone de Carlac), ces éléments garantissant le maintien d'une
certaine biodiversité favorable à la faune locale.
Coriolis - Analyse ef Gestion de Territoires 187 PLU Monastier-Pin-Moriès Rappor de présentation
OBJECTIF 5: CREER ET DEVELOPPER DES ZONES
D'ACTIVITES ECONOMIQUES
Assurer un projet de qualité sur la zone d'activités de Carlac
Compte-tenu de la création ex-nihilo, sur un site sensible (relief), le syndicat mixte
de l'A75 et la commune du Monastier-Pin-Moriès ont tenu à ce que soit réalisée
une étude de qualité sur le site de Carlac
> Vues depuis l'A75
> Adaptation vis à vis du terrain et de ses contraintes
> Eléments paysagers des abords à protéger
Permettre un pôle artisanal secondaire dans le cadre de la requalification
du site de la Gare.
Coriolis Analyse et Gestion de Terifoires 158 Rapport de présentation PLU le Monastier-Pin-Moriès
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Coriolis - Analyse et Gestion de Territoires Rapport de présentation ELU le Monastier-Pin-Moriès
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164 Coriolis - Analyse et Gestion de Territoires Rapport de présentation
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712. JUSTIFICATION DE LA REDACTION DU
REGLEMENT
Principes de rédaction :
Le règlement a été rédigé en donnant priorité à la définition des grandes
orientations urbaines : destination des sols, équipements interdits et autorisés.
Ainsi, la variété des zones permet de préciser les objectifs de la commune dans fes
différents secteurs avec une vision prospective.
Certains secteurs font l'objet d'orientations d'aménagement contenues dans le
document du même nom.
Les zones urbaines (U)
Rappel :
Les zones urbaines comprennent tous les secteurs déjà urbanisés et les secteurs
ou les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité
suffisante pour dessenir les constructions à implanter. (Art R.123.5 du code de
l'urbanisme)
On distingue trois types de zones :
UA
x Privilégier là préservation du bâti et imposer le bâti existant comme
élément directeur de l'urbanisation ;
> Préserver la vocation mixte de la zone, associant intimement activités
commerciales et habitat ;
Uaa
v conserver et prescrit une trame bâti spécifique sur le hameau de Pin
uB
> Afirmer le caractère résidentiel de la zone et imposer ce caractère
dominant en autorisant les activités sous réserve de se préserver des
nuisances qu'elles pourraient engendrer.
7 Préciser les règles relatives à l'implantation et lorganisetion des
constructions, compte-tenu des espaces libres de construction qui
demeurent dans ces zones.
UBa
x Introduire une réglementation spécifique à l'implantation dans les
versants, notamment l'insertion du bâtiment par rapport à la topographie.
Coriolis — Analyse et Gestion de Territoires 173 PLULIe Monastier-Pin-Moriès Rapport de présentation
uc
> ces zones encadrent des secteur ou l'urbanisation présente un caractère
hétéroclite et de densité variable (nature, volume, hauteur des bâtiments)
Les zones à urbaniser (AU)
Rappel :
Les zones dites à urbaniser correspondent aux secteurs de là commune qui, bien
que possédant un caractère naturel, sont destinés à être ouverts à urbanisation. {art R.123.6 du code de l'urbanisme).
> Afirmer le vocation urbaine de la zone, son caractère résidentiel et
imposer ce caractère dominant en autorisant les activités sous réserve de
se préserver des nuisances qu'elles pourralent engendrer.
> Préciser les règles relatives à l'implantation et l'organisation des
constructions, compte-tenu du caractère vierge de la zone (terrains nus
sans réseaux)
Cette rêgle a pour but de profiter du caractère cohérent de la zone, pour imposer
un aménagement qui optimise l'occupation de ta zone,
Pour l'ensemble des zones AU on autarise la création au minimum de 9 logements
à l'hectare , sauf pour 1Aug ou cette densité est d'un minimum de 6 logements à
l'hectare
LAUA
Comporte des prescriptions spécifiques à Furbanisation dans les versants,
notamment l'insertion du bâtiment par rapport à la topographie.
LAUD
Comporte des prescriptions spécifiques au hameau du Bruel afin d'assurer une
bonne transition entre hameau ancien et urbanisation contemporaine et respecter
le parcellaire souligné par des murets de caractères.
Coriolis - Analyse et Gestion de Territoires 174 PLU! Monastier-Pin-Mones Rapport de présentation
AAUC
Dans ce secteur est exigé une opération d'aménagement sur l'ensemble de la zone
compte tenu de son homagénéité (occupation du so, accès.)
LAUAG
Comporte des prescriptions spécifiques à l'urbanisation dans les versants,
notamment l'insertion du bâtiment par rapport à la topographie avec une densité
minimum de 6 logements à l'hectare compte tenu du caractère rural du site.
AAUE
Affirmer la vocation sportive, touristique ou de loisirs de la zone, c'est à dire
privilégiant l'exercice de ces activités. Les équipements qui y sont prévus peuvent
exiger des travaux importants, ce qui rend nécessaire un classement « AU ».
2au
> Affrmer la vocation urbaine de la zone, sans préjuger des modalités
d'aménagement, la Zone ne constituant pas une zone d'aménagement
Prioritaire.
1 s'agit de secteurs présentant une vocation à l'urbanisation dans un futur plus ou
moins éloigné. 11 ne sont pas disponibles à la construction immédiatement mais
constituent des réserves foncières. Les terrains sont ainsi « gelés » en attendant
une opportunité d'aménagement.
Corlolis — Analyse et Gestion de Temifoires 175 PLU le Monastier-Pin-Moriës Rapport de présentation
Les zones agricoles (A)
Rappel :
Les zones agricoles correspondent aux secteurs de la commune, équipés ou non,
qui doivent être protégés en raison du potentiel agronomique, biologique ou
Économique des terres agricoles (art R. 123.7 du code de l'urbanisme},
> _ affirmer {a vocalion agricole de la zone et imposer ce caractère exclusif
en réservant ce secteur à la production agricole ;
L'objectif de cette zone est de permettre l'exercice sans entrave de l'activité
agricole. Le règiement comprend en revanche des exigences en terme d'insertion
des bâtiments d'exploitation dans le paysage compte-tenu de la sensibilité
particulière de celui-ci.
Aa
L'objectif des secteurs Aa est d'affirmer l'usage et la valeur agronomique des terres
agricoles.
Coriolis - Analyse ef Gestion de Terrifoires 176 PLU le Monastier-Pin-Moriès Rapport de présentation
Les zones naturelles et forestières (N)
Rappel
Les zones naturelles comprennent tous les espaces naturels à protéger en raison
soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt,
notamment du point de vue esthétique, historique où écologique ; soit de
l'existence d'une exploitation forestière ; soit de leur caractère d'espaces naturels,
N strict
> affirmer la nature protégée de la zone, et imposer une protection
stricte des éléments qui la composent.
Nc
> Secteur réservé à l'exploitation du sol et du sous sol (carrière des
Ajustons)
Np
> Secteurs protégés strictement
ns
v reconduire la vocation sportive du secleur
Coriolis - Analyse et Gestion de Temitoires 177 PLU le Monastier-Pin-Moriès Rapport de présentation
Les emplacements réservés
Terrain réservé par la puissance politique car jugé nécessaire à la
réalisation des futurs équipements publics, 1ls permeltent d'éviter qu'un
terrain destiné à la réalisation d'un équipement public fasse l'objet d'une
occupation incompatible avec 52 destination future,
Le propriétaire d'un emplacement réservé peut :
> Conserver son terrain ;
> Le vendre à un tiers ;
Adresser au bénéficiaire de la réserve une mise en demeure d'acquérir.
Le propriétaire des terrains peut mettre en demeure la commune afin d'acheter les
emprises réservées au Plan Local d'Urbanisme.
Coriolis - Analyse et Gestion de Terrifaires 178 PLU le Monastier-Pin-Monès Rapport de présentation
713. JUSTIFICATION DES OUVERTURES À
L'URBANISATION
Rappel des besoins en surfaces
Les besoins, selon le rythme constaté ces dix dernières années, sont d'environ 4,9
logements par an et la moyenne des lots vendus et les besoins en voirie et
espaces verts qui leurs sont associés demandent une emprise de 1000 m2 environ,
soit des besoins annuels (selon le rythme actuel) de hectares de terrain à bâtir
sait, sur une perspective de 15 ans une réserve de 7.5 hectares pour
poursuivre le rythme actuel.
Compte-tenu des aléas fonciers et du caractère aléatoire des projets et pour
permettre une certaine souplesse pour l'émergence de projets, ce chiffre est à
multiplier par 2.5 soit un besoin d'environ 18,75 hectares de terrains
constructibles durant la vie prévisible du PLU en couts de révision (entre
10 et 15 ans).
Cependant la position géographique favorable de la commune, les projets de zones
d'activités permettent d'envisager un rythme de construction plus élevé.
Ceci d'autant que le document d'urbanisme POS était particulièrement contraignant
alors que des communes du bassin de vie de Marvejols bénéficiait d'un droit a
construire beaucoup plus souple,
Ainsi la commune libère 24.5 hectares constructibles en AU et 10.7 en UB
{estimation} soit 35.2 hectares.
Coriolis — Analyse et Gestion de Territoires 179 PLU le Monastier-Fin-Monès Rapport de présentation
Proposition d'ouverture des zones constructibles
L'extension de l'urbanisation de la commune est motivée par la demande et
l'ambition forte de la municipalité. La priorité est donnée au développement du
village car il est le moins contraint par l'envirannement agricole ét requiert ur
soutien particulier vis-à-vis du maintien des commerces et services
Au sein de l'agglomération, il s'agit surtout d'améliorer la cohérence et les liaisons
inter-quartiers, autant que faire ce peut, comptetenu de l'avancement de
l'urbanisation
Dans le bourg, le projet vise notamment
Cohérence urbaïne :
Développer les secteurs altematifs proches du bourg et susceptibles de soutenir les commerces et les services du centre-baurg,
Extension de l'urbanisation :
L'emplitude de l'agglomération et surtout la distance de ces derniers vis-à-vis du
centre n'est que faiblement modifiée.
Protection des milieux et des paysages :
Respecter les éléments forts du patrimoine paysager qui sont à préserver :
hauteurs, bolsements, jardins participant à l'ambiance du village.
Coriolis — Aralyse et Gestion de Territoires 180 PLU le Monastier-Pin-Moriès Rapport de présentation
Motivations d'ouverture des secteurs
AU:
Un secteur de « lacunes urbaines » : La Chambon
L'urbanisation de ce secteur permet de résorber plusieurs dents creuses.
La superficie de la zone et le fait qu'il s'agisse d'une seule parcelle impose
l'opération d'aménagement d'ensemble,
Limites :
urbanisation existante encadrant les parcelles
fe ie
Succession de dents creuses dans le quartier du Chambon
LAUC
Coriolis - Analyse et Gestion de Territoires LEA PLU Ie Monastier-Pin-Moriès Rapport de présentation
Les terrasses :
Limites :
A Fest : une haie et la future voie d'accès
Au sud : urbanisation pré éxistante
Au nord : limite communale
A l'ouest : le plateau du truc de la Fare
Les rives de la Planchette:
Au sud-ouest du village, là zone de Serons offre de grandes étendues planes dans
la continuité des premières extensions du bourg (lotissement) dont elle est
mitoyenne,
Son positionnement (par-rapport à AU2) est volontairement calé sur le secteur
sud-ouest (RD 649) car c'est la zone la plus proche du bourg.
Eimites :
Nord : lotissement existant
Sud : zone agricole de Serons
Est ; secteur de la Landes
1AUg :
Le stalut de hameau du Crespin et les ressources en eau limitée font préférer une
densité de logements à l'hectare plus faible sur cette zone :
6 logements à l'hectare).
Coriolis — Analyse et Gestion de Temitoires 182 PLU le Monastier-Pin-Moriès Rapport de présentation
2AU:
La zone 2AU constitue des espaces voués à une urbanisation mais dont
l'aménagement n'est pas prioritaire.
Limites :
Nord et est : commune de Chirac
ouest : zone AUZ au Chambon
Sud : patüres de la Colagne
1AUL:
La Zone AUt se situe dans fe prolongement du camping, au déla du ruisseau de la
Planchette
Limites :
Nord : rives de la planchette
ouest : talus de l'esplanade de la gare
Sud : station d'épuration
Est : rives de La Cotagne
La création d'équipement touristique est liée à une requalification de l'esplanade de
la gare et à une évaluation des contraintes engendrées par la proximité de la
station d'épuration.
Coriolis — Analyse et Gestion de Territoires 183 PLU le Monastier-Pin-Moriès Rappori de présentation
72. IMPACT DU PROJET SUR
L'ENVIRONNEMENT ET LE TERRITOIRE
COMMUNAL
721. PROTECTION ET MISE EN VALEUR DE
L'ENVIRONNEMENT ET DU PAYSAGE
Les extensions urbaines prévues concement des parcelles agricoles éloignées des
sièges d'exploitation; le reste du territoire communal est peu concemé par le
développement et, de ce fait, peu concerné par rapport aux secteurs agricoles
réservés sur la commune,
La protection du cadre de vie ét du milleu naturef est un élément essentiel de
l'attractivité du territoire.
Des choix ont été fait visant à :
> concilier le développement urbain et protection des espaces naturels ;
> garantir l'entretien et la pérennité des espaces agraires ;
+ _ protéger les éléments paysagers importants (boisements soulignant des
versants, des mouvements de terrain, un refef) :
> protéger le patrimoine et l'identité du bourg et des hameaux {bétiments,
terrains remarquables...)
Coriolis - Analyse et Gestion de Territoires 184 PLU le Monastier-Pin-Moriès Rapport de présentation
722 PROTECTION ET DEVELOPPEMENT DES
ACTIVITES PRESENTES SUR LA COMMUNE
Activité agricole
L'activité agricole est strictement protégée avec un classement de toutes les terres
agricoles en À ou A3 et la prise en compte systématique des intérêts des
agriculteurs
Le zonage À êt Aa satisfait a la fois. les objectifs de protection et de pérennisation
des exploitations mais aussi paysagers en validant la nature agricole des terres
tout en veillant à ne pas permeïtre la construction de bâtiments dans des zones
sensibles.
Activités artisanales et industrielies :
Des zones qui leurs sont réservés sont mises en place;
Activités commerciales:
Elles restent possibles en zone urbaine, (U) elles sont envisageables dans les zones
d'activités.
Coriolis — Analyse et Gestion de Terioires 185 PLU le Monastier-Pin-Moriès. Rapport de présentation
VIII. SURFACES
Surface de la commune : 1939 ha
SAU (en 2000) : 1081 ha
Zones/secteurs Surface (hectare)
T ua : dust
LU ua= 2002
Ua 1.59 a)
L us . 2857 UB = 49,51
UBa 2.94 @s5%)
UC 2335 uc 335
it
1AU 48
1AU | 13.98
F ' : De LAU = 25.76
1AUb E 05 | PS
LAUc 345
tAUt 322
Î AU = LS Zau 1.86 1%
LA 16 AAUX = 33.04
,
1AUXA 2229 8%)
h À L 1 A = 981.76
aa 815.87 Gaste)
N 77143
CE 28 N = 81362
13 (22%)
Nb 1833
Coriolis - Analyse et Gestion de Teritores 188 PLU le Monastier-Pin-Moriss Rapport de présentation
Le document libère environ 25.7 hectares de zone 1AU, auxquels s'ajoute environ
10.7 hectares disponibles dans le UB.
Le document offre donc environ 36.4 hectares de terrains constructibles
à destination d'habitat principalement.
Cette répartition est a mettre en rapport avec la création d'environ 33,94
ha constructibles dans les zones d'activités,
On peut constater que les zones constructibles destinées à l'habitat ont un
dimensionnement raisonnable au vu du développement économique et donc de
l'emploi Inquit par la création de là zone d'activités. On peut cependant regretter
l'absence d'étude de faisabilité économique précise, qui aurait put étayer de
manière chiffrées cet argument.
Ces équipements étant à l'échelle du bassin de vie, an peut espérer que l'ensemble
de la région de Marvejals en bénéficiera.
Coriolis — Analyse et Gestion de Territoires 187 PLU le Monastier-Pin-Moriès Rapport de présentation
IX. EXPOSE DES MOTIFS DES
CHANGEMENTS APPORTES
Zone POS | Zone PEU | Surface POS | Surface PLU | Evolution
UA UA 79 1933 + 59%
UB uB 36 47.89 + 828%
uc uc 28.5 335 = 750%
us a 19 ! Suppression
ux / 14 t Suppression
1NAX AUX 8 352 + TIR
Na AU 162 249 + 36%
2NA 2AU 4 18 - 138%
NB ! 8 ! Suppression
INC + INC A+ Aa 878.7 996.53 stable
ND N+ Np+ Ne 048 786.48 -19%
! AAUt 1 37 Création
TNA ns 147 123 - 100%
Corlolis — Analyse et Gestion da Territoires 188 PLU le Monastier-Pin-Monés Rapoort de présentation
UA: ont été intégrés les faubourgs anciens du village classés UB au POS, Ces éléments
bâtis étant soumis aux mêmes impéralifs et contraintes que les zores UA.
UB : la forte augmentation des surfaces classées en UB provient de la suppression
de nombreuses Zones UC, celles ci étant concentrées sur des secteurs réstreints,
présentant une grande hétérogénéité de bâtiments, elle provient également de là consécration en
tant que zone urbaine à part entière de certaines zones NA et NE.
UC: ces zones ont été réduite dans la mesure où elles autorisent une grande variété de volumes
et de natures aux bâtiments. Elles ne se justient pas dans des
Secteurs homogènes comme le Chambon (pavilonnaire contemporain) par exemple.
Elle sont réduites aux secteurs déjà concemés par cette variété de
typologie.
US : le zonage spécifique à l'emprise de la voie ferrée est supprimé
UX : la zone UX existante à la gare, de faible emprise, est incluse dans la zone
AUX créée autour de là gare pour bénéficier d'une réflexion d'ensemble.
La zone UX correspondant aux anciens bêtiments artisanaux et techniques, proche
du cimetière, est transformée en zone UC où l'activité reste possible avec toutefois
une affirmation accrue de la vocation résidentielle du secteur. De plus, le maintien
de cet îlot d'activités économiques ne se justifiant plus dans le cadre de la création
des grandes zones d'activités.
1NAX : cette zone est transformée en 1AUX
ANA : certaines zones INA sont maintenues en l'état, tout en subissant une évolution
réglementaire.
2NA : transformation en 1AU
NB : suppression, transformation en UB
ANC + NC : la superficie affectée à l'activité agricole est stable (+20 ha), les grands
ensembles restent les mêmes et correspondent aux parcelles visiblement
Sxploitées au vu de l'occupation du sol exceptés quelques secteurs sensibles d'un
point de vue paysager.
AD : le recul des Zones naturelles est prioritairement lié à l'affinage du zonage
agricole, les versants, bois, sites naturels et même certaines parcelles agricoles
remarquables du point de vue paysager et écologique sont préservés.
3NA : la zone SNA a été réduite aux équipements sportifs existants qu'il n'a pas été prévu
de renforcer (Ns), l'essentiel de la zone 3NA, située en zone inondable
rebasculle en zone naturelle.
IAUE : créstion et extension d'une zone dédiée à l'activité touristique au sud du bourg
Coriolis - Analyse ef Gestion de Territoires
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