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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
Document publié le Jeudi 23 février 2023 par la commune de Mirebeau.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Agriculture et alimentation, Espaces terrestres et maritimes,
1
Réf. : gheco/Mirebeau/PLU/MIREBEAU-PLU-APPROBATION/004-orientations-aménagement.doc/10.2006
4
COMMUNE DE MIREBEAU EN POITOU
PLAN LOCAL D’URBANISME
P.L.U.
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT
DOSSIER D’APPROBATION
CONSEIL MUNICIPAL DU 27 OCTOBRE 2006
GHECO Urbanisme 2 3
LES ZONES AUa et AUb objets d’orientations d’aménagement
• n°1 : Gatine
• n°2 : La Roche Bridier
• n°3 : l’Aumonerie – les Gruges
• n°4 : Bas de Gâtine
• n°5 : Clos Brion
• n°6 : Mothe Chant-Dioux
RAPPEL :
Le plan réglementaire situe :
• Les accès imposés dont le positionnement peut être adapté dans le cadre d l’opération coordonnée entre plusieurs parcelles
• Les liaisons fonctionnelles obligatoires
• Les emprises de places et placettes obligatoires qui permettent de structurer et garantir la qualité de l’espace urbain
Les orientations d’aménagement particulières sont facultatives. Elles peuvent concerner des quartiers ou des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter,
restructurer ou aménager. Elles pourront, en cohérence avec le projet d’aménagement et de développement durable, prévoir les actions et opérations
d’aménagement à mettre en œuvre, notamment pour mettre en valeur l’environnement, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre
l’insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune. Elles pourront prendre la forme de schémas d’aménagement et
préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics.
Les opérations de construction ou d’aménagement devront alors être compatibles avec ces orientations définies.
Les orientations d’aménagement retenues comportent des principes structurants, d’aménagement à respecter pour garantir la qualité des formes urbaines,
les liaisons inter quartiers…
Les schémas prévoient :
• Une hiérarchisation de la trame viaire : ils reprennent les tracés de voies principales de liaisons inscrites au plan de zonage (liaisons
fonctionnelles) et font figurer les éventuelles voies de desserte « secondaires »
• une variété d’implantations (implantation à l’alignement , partiel ou en retrait) des constructions qui dans certains cas permettent de donner
un caractère « villageois » aux quartiers futurs.
Les orientations d’aménagement relatives à certains secteurs ou quartiers ne sont opposables que dans un rapport de
compatibilité avec l’esprit du projet, et non de conformité.
L’implantation des voiries et espaces publics pourra ainsi, à défaut d’être remise en cause, être adaptée lors de
l’élaboration des projets. 4
N°1 – GATINE – zone AUb
Rappel : zone AUb soumise à enquête publique ultérieure lors d’une modification de P.L.U..
Le PLU prévoit au plan de zonage des principes d’accès, de liaison fonctionnelle et places publiques à respecter ; il
précise les formes urbaines préconisées.
− Prise en compte de la topographie et des courbes des voies pour l’urbanisation
− Vélum bas : rez-de chaussée essentiellement
− Desserte cohérente de la zone : pas de multiplication d’entrées-sorties sur les voies existantes
− Place publique structurante
− Implantation des constructions à l’alignement pour effet « village »
L’étude lors de l’élaboration du plan de masse déterminera la silhouette la mieux appropriée suivant la perspective
ci-dessous : 5
N°1 – GATINE – zone AUb
A élaborer la zone à plan masse lors de la modification du PLU pour ouverture à l’urbanisation
Afin de limiter les conflits de voisinage, favoriser une bonne qualité de vie et contribuer au maintien de la biodiversité, les interfaces entre zones
d’agriculture intensive et habitat devront si possible faire l’objet d’aménagements spécifiques : création de chemins bordés de haies bocagères entre les
lotissements et les cultures, conservation de jardins potagers ou de vergers. 6
N°2 - LA ROCHE BRIDIER – zone AUa
ENJEUX – PRINCIPES
• Prise en compte du secteur dans son ensemble pour la mise en oeuvre des
opérations par tranches éventuelles
• liaisons entre la zone et le bourg et quartiers résidentiels
• « accroche » du futur quartier au village de la Roche Bridier
• prise en compte de la topographie (pente forte vers le sud)
• prise en compte des perspectives sur le bourg depuis le village de La Roche
Bridier : velum bas
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT
• liaison fonctionnelle entre les voies existantes portée au schéma : liaisons entre les quartiers
• liaisons douces (chemins piétons) vers le centre bourg, les équipements…
• accès et placettes structurantes pour « caractère villageois » du quartier, imposés au schéma
• secteurs d’implantation de type « cœur de quartier » avec implantation à l’alignement en tout ou
partie imposés au schéma
• espaces verts - jardins, mail planté le long des voies de desserte structurantes
voie communale n°45 : vue vers la pente et village de La Roche Bridier
voie communale n°45 : vue vers l’ouest :
vers la RN et le centre bourg 7
N°2 - LA ROCHE BRIDIER – zone AUa
En dehors de la localisation des places publiques imposées, le tracé interne de voirie peut être objet d’adaptations (emprise, forme, gabarit)
Afin de limiter les conflits de voisinage, favoriser une bonne qualité de vie et contribuer au maintien de la biodiversité, les interfaces entre zones d’agriculture
intensive et habitat devront si possible faire l’objet d’aménagements spécifiques : création de chemins bordés de haies bocagères entre les lotissements et les
cultures, conservation de jardins potagers ou de vergers. 8
N°3 – L’AUMONERIE – LES GRUGES – zone AUa
ENJEUX – PRINCIPES
• Prise en compte du secteur dans son ensemble pour la mise en oeuvre des opérations
par tranches éventuelles
• liaisons entre la zone et le bourg et quartiers résidentiels
• « accroche » du futur quartier au bourg, en continuité avec les habitations voisines
• prise en compte de la topographie (pente forte vers le sud – La roche Bridier)
• prise en compte des perspectives sur le bourg : velum bas
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT
• liaison fonctionnelle entre les voies existantes portée au schéma : liaisons entre les
quartiers
• liaisons douces (chemins piétons) vers le centre bourg, les équipements…
• accès et placettes structurantes pour « caractère villageois » du quartier, imposés au
schéma
• secteurs d’implantation de type « cœur de quartier » : secteur de l’« Aumonerie » portés
au schéma
l’Aumonerie
Les Gruges : vue vers le village de la Roche Bridier (extensions récentes)
chemin des Gruges
vues sur les terrains agricoles nord de la zone des Gruges : partie haute concernée chemin des Gruges, vue vers le nord-ouest 9
N°3 – L’AUMONERIE – LES GRUGES – zone AUa
En dehors de la localisation des places publiques imposées, le tracé interne de voirie peut être objet d’adaptations (emprise, forme, gabarit)
Afin de limiter les conflits de voisinage, favoriser une bonne qualité de vie et contribuer au maintien de la biodiversité, les interfaces entre zones d’agriculture
intensive et habitat devront si possible faire l’objet d’aménagements spécifiques : création de chemins bordés de haies bocagères entre les lotissements et les
cultures, conservation de jardins potagers ou de vergers. 10
N° 4 - BAS DE GATINE – zone AUb
Rappel : zone AUb soumise à enquête publique ultérieure lors d’une modification de P.L.U..
ENJEUX – PRINCIPES
• Prise en compte du secteur dans son ensemble pour la mise en oeuvre des opérations par tranches
éventuelles
• liaisons entre la zone et le bourg et quartiers résidentiels
• « accroche » du futur quartier au bourg, en continuité avec les habitations voisines
• prise en compte de la topographie (pente)
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT
• liaison fonctionnelle entre les voies existantes (portée au schéma)
• liaisons douces (chemins piétons) vers le centre bourg, les équipements…
• espaces plantés et espaces non constructibles en frange de la zone, pour une meilleure intégration du quartier
portés au schéma (+ espaces de jardins, plantations : EVP au plan réglementaire) 11
N°4 - BAS DE GATINE – zone AUb
En dehors de la localisation des places publiques imposées, le tracé interne de voirie peut être objet d’adaptations (emprise, forme, gabarit)
Afin de limiter les conflits de voisinage, favoriser une bonne qualité de vie et contribuer au maintien de la biodiversité, les interfaces entre zones d’agriculture
intensive et habitat devront si possible faire l’objet d’aménagements spécifiques : création de chemins bordés de haies bocagères entre les lotissements et les
cultures, conservation de jardins potagers ou de vergers. 12
N°5 - CLOS BRION – zones AUa et AUb
Rappel : la zone AUb est soumise à enquête publique ultérieure lors d’une modification de P.L.U..
ENJEUX – PRINCIPES
• Prise en compte du secteur dans son ensemble pour la mise en oeuvre des opérations par tranches
éventuelles
• liaisons entre la zone et le bourg et quartiers résidentiels
• « accroche » du futur quartier au bourg, en continuité avec les habitations voisines
• préservation de la végétation :haies à conserver ou a replanter
• conservation-restauration des murs ou parties de murs dans le cadre de l’aménagement de la zone
• qualité de l’entrée de ville Nord-Est (RD 725)
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT
L’urbanisation progressive de ce quartier déjà construit partiellement sur la rue doit absolument prendre en compte :
• bonne desserte (accès – sorties) : liaison fonctionnelle portée au schéma
• liaisons douces (chemins piétons) vers le centre bourg, les équipements…
• espaces plantés : mails, places, placettes portés au schéma
• conservation du caractère du chemin rural « des murs ».
• « façade » RD 725 : un seul accès porté au schéma, espace vert le long de la RD 725 (bande de recul de 35 m
depuis l’axe de la voie, pour garantir la continuité avec le quartiers bâtis avoisinant et la zone de sports et loisirs
en face
partie ouest de la zone vue depuis la rue Emile Zola partie Est de la zone vue depuis le chemin des murs
Le chemin rural « des murs » Secteur Est au-delà de la zone ;vignes maintenues en zone A 13
N°5 - CLOS BRION – zones AUa et AUb
En dehors de la localisation des places publiques imposées, le tracé interne de voirie peut être objet d’adaptations (emprise, forme, gabarit).
Afin de limiter les conflits de voisinage, favoriser une bonne qualité de vie et contribuer au maintien de la biodiversité, les interfaces entre zones d’agriculture
intensive et habitat devront si possible faire l’objet d’aménagements spécifiques : création de chemins bordés de haies bocagères entre les lotissements et les
cultures, conservation de jardins potagers ou de vergers. 14
N°6 - LA MOTTE CHANT DIOUX – zone AUa
ENJEUX – PRINCIPES
• Prise en compte du secteur dans son ensemble pour la mise en oeuvre des opérations par tranches
éventuelles
• « accroche » du futur quartier au bourg, en continuité avec les habitations voisines
• préservation de la végétation
• qualité de l’entrée de ville Ouest (RD 725)
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT
• tous les accès donnent sur l’ancienne voie ferrée : un seul accès depuis la RD 725 (existant)
• le développement parcellaire se fera par une densification par parcelles en lanières aussi étroites que
possible ; il est possible d’avoir une implantation sur une limite séparative ce qui permet de réduire la
largeur des parcelles et facilite l’implantation sur une limite nord de parcelle, pour dégager les vues au
Sud
• la construction située la plus au nord le long du boulevard aura son pignon en alignement pour garantir la
continuité avec le bâti le long du boulevard
• les jardins et espaces verts doivent être préservés et complétés au fur et à mesure de l’aménagement
des parcelles (espaces verts protégés sur les éléments végétaux et terrains situés en zone humide)
• le mail doit être développé sur la voie de desserte : il devra être pris en compte pour l’aménagement des
parcelles 15
N°6 - LA MOTTE CHANT DIOUX – zone AUa
En dehors de la localisation des places publiques imposées, le tracé interne de voirie peut être objet d’adaptations (emprise, forme, gabarit).
Afin de limiter les conflits de voisinage, favoriser une bonne qualité de vie et contribuer au maintien de la biodiversité, les interfaces entre zones d’agriculture
intensive et habitat devront si possible faire l’objet d’aménagements spécifiques : création de chemins bordés de haies bocagères entre les lotissements et les
cultures, conservation de jardins potagers ou de vergers. 16