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Document publié le Jeudi 6 février 2020 par la commune de Bondoufle.
Lien du pdf (PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Transports, Environnement,
PLAN LOCAL D'URBANISME
PROJET D’AMÉNAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLES
Arrêt Enquête publique Approbation
Vu pour être annexé
à la délibération n°2019/54 du
18/04/2019
Vu pour être annexé
à l’arrêté n°190/2019 du
26/08/2019
Vu pour être annexé
à la délibération n°……… du
06/02/2020
2 91_PLU Bondoufle_ Projet d’Aménagement et de Développement Durables 2
Sommaire
Partie 1 : Des objectifs d’équilibre .................................................................................................................................................... 4
1.1 Assurer une augmentation maitrisée de la population et anticiper sur l’évolution des besoins ......................................... 5
Répondre aux objectifs de production de logements supra-communaux afin d’assurer une croissance raisonnée de la population .................... 5
Répondre aux objectifs de production ........................................................................................................................................................................................... 5
Favoriser la diversification de l’offre pour répondre aux besoins spécifiques et aux objectifs SRU ..................................................................................... 5
1.2. Maintenir la qualité des services à la population .................................................................................................................... 6
Assurer la revitalisation du Centre-Ville ............................................................................................................................................................................................ 6
Maintenir et adapter l’offre en équipements et services pour répondre aux besoins de la population actuelle et future .......................................... 6
Partie 2 : Des objectifs de protection et de valorisation................................................................................................................. 8
2.1 Préserver la qualité du cadre de vie, valoriser les paysages perçus et le patrimoine local ............................................... 9
Renforcer l’image de la ville en portant une attention particulière à la qualité des entrées de ville ................................................................................ 9
Préserver le tissu urbain et la morphologie résidentielle de la commune ................................................................................................................................ 9 91_PLU Bondoufle_ Projet d’Aménagement et de Développement Durables 3
Privilégier les liens inter quartiers ........................................................................................................................................................................................................ 9
2.2. Protéger le patrimoine végétal de Bondoufle au sein du réseau écologique local et régional ...................................... 10
Préserver les réservoirs de biodiversité et notamment le Bois de Saint-Eutrope .................................................................................................................... 10
Favoriser les continuités écologiques ............................................................................................................................................................................................. 10
Amplifier et mettre en réseau le patrimoine végétal urbain ..................................................................................................................................................... 10
2.3. Favoriser les aménagements respectueux de l’environnement.......................................................................................... 11
Viser la suppression des inondations, prendre en compte et atténuer l’ensemble des risques et nuisances ................................................................ 11
Promouvoir un cycle urbain durable .............................................................................................................................................................................................. 11
Poursuivre les efforts des collectivités en matière de sobriété carbone et réduire les consommations liées au transport et au tissu bâti ............... 12
Partie 3 : Des objectifs de développement ................................................................................................................................... 13
3.1. Renforcement du rayonnement de Bondoufle ...................................................................................................................... 14
Assurer la pérennité des activités existantes ................................................................................................................................................................................ 14
Renforcer le développement commercial ................................................................................................................................................................................... 14
Maintenir l’attractivité du territoire ................................................................................................................................................................................................. 15
3.2. Améliorer l’accessibilité du territoire en soutenant la mise en œuvre des projets de transports structurants ................ 15
Requalifier les axes routiers et leur accessibilité ........................................................................................................................................................................... 15
Bénéficier des projets de transports en commun ........................................................................................................................................................................ 15
3.3. Valoriser l’image de la ville ...................................................................................................................................................... 16
Faire du site des Portes de Bondoufle une vitrine pour la ville .................................................................................................................................................. 16 91_PLU Bondoufle_ Projet d’Aménagement et de Développement Durables 4
PARTIE 1 : DES OBJECTIFS D’EQUILIBRE 91_PLU Bondoufle_ Projet d’Aménagement et de Développement Durables 5
1.1 Assurer une augmentation maitrisée de la
population et anticiper sur l’évolution des
besoins
Répondre aux objectifs de production de logements supra- communaux afin d’assurer une croissance raisonnée de la population
Participer à l’effort de construction de
logements à l’échelle régionale en respectant
les objectifs du SDRIF (70 000 logements/an à
l’échelle de l’Ile-de-France) et en cohérence
avec les orientations du PLH de l’ancienne
Communauté d’Agglomération d’Evry Centre
Essonne, (Grand Paris Sud, Seine Essonne Sénart).
Assurer une croissance raisonnée de la
population.
Répondre aux objectifs de production en permettant :
Le renouvellement urbain en densifiant les zones
existantes et en requalifiant les surfaces
actuellement urbanisées notamment en centre-
ville : permettre la mutation de certains espaces,
limiter les possibilités d’implantation de locaux
d’activités….
En rapport avec l’offre en transports en
commun, offrir de nouveaux espaces de
développement à l’ouest du territoire (secteur
des Trois parts et des Trente Arpents) en
permettant la réalisation de zones d’habitat
reliées au tissu urbain existant
La mise en œuvre des projets de logements
d’envergure, notamment :
o le projet du Grand Parc, qui prévoit la
réalisation de logements d’ici 2026 sur
une surface de plancher d’environ
150 000 m2,
o le projet de résidence intergénérationnel
comptant environ 94 appartements et 22
maisons.
Un développement de projets essentiellement
mixtes (logements, activités, commerces, ...) qui
impliquent la consommation d'environ 88 ha
d'espaces naturels, agricoles et forestiers.
La modération de la consommation d’espaces
naturels et agricoles en réduisant d’environ 1
quart la surface des zones à urbaniser définies
au PLU précédent au profit de la zone naturelle
(environ 26ha).
Favoriser la diversification de l’offre pour répondre aux besoins spécifiques et aux objectifs SRU
Participer à l’effort régional de construction de
logements sociaux : tendre vers 25 % de
logements sociaux à l’échelle communale en
développant notamment une offre en
adéquation avec la demande dans le cadre du
projet du Grand Parc, sur une petite partie du 91_PLU Bondoufle_ Projet d’Aménagement et de Développement Durables 6
secteur du Grand Noyer dans la continuité de
l’existant et au sein du bâti existant dans le
cadre d’opérations de renouvellement urbain
30% de logements sociaux prévus pour le
secteur du Grand Parc
100% de logements sociaux prévus sur le
secteur du Grand Noyer, et la maison
intergénérationnelle,
50% de logements sociaux sur le secteur
de la Libération.
Développer une offre diversifiée et attractive qui
permettent la réalisation d’un parcours
résidentiel complet sur la commune :
Accompagner les besoins liés au
desserrement des ménages et l’accueil
de jeunes actifs en permettant la
réalisation de logements de petite taille
(T1 + T2);
Anticiper les demandes liées au
vieillissement de la population en
proposant des logements adaptés au
maintien des personnes âgées à domicile,
1.2. Maintenir la qualité des services à la
population
Assurer la revitalisation du Centre-Ville
Requalifier le Centre Commercial des Trois Parts
et ses abords, notamment une partie des
espaces de stationnement qui se verra
agrandie.
Développer l’accessibilité des commerces par
des cheminements doux.
Maintenir et adapter l’offre en équipements et services pour répondre aux besoins de la population actuelle et future
Permettre l’évolution et la modernisation des
équipements afin d’accroître la visibilité des
équipements existants et de faciliter la
mutualisation des équipements à l’échelle
intercommunale,
Poursuivre l’action engagée dans les domaines
de la petite enfance et de la jeunesse
Œuvrer en faveur d’une offre médicale
satisfaisante,
Insuffler une nouvelle centralité présentant les
équipements dans le quartier du Grand Parc :
Création d’un nouveau groupe scolaire
et d’accueil périscolaire,
Création d’une nouvelle médiathèque,
Création d’un dojo et d’une salle
polyvalente dans le cadre du projet du
groupe scolaire,
Création de lieux d’accueil spécialisés
pour les personnes âgées dans le Grand
Parc et sur le site du Grand Noyer
(création d’un club sénior, maison
intergénérationnelle) ;
Améliorer la qualité des équipements sportifs ;
Permettre la création de 20 à 25 places pour un
terrain familial de gens de voyage au nord-est 91_PLU Bondoufle_ Projet d’Aménagement et de Développement Durables 7
du Grand Parc conformément au schéma
départemental et à l’engagement de
l’agglomération Grand paris Sud. 91_PLU Bondoufle_ Projet d’Aménagement et de Développement Durables 8
PARTIE 2 : DES OBJECTIFS DE PROTECTION ET DE
VALORISATION 91_PLU Bondoufle_ Projet d’Aménagement et de Développement Durables 9
2.1 Préserver la qualité du cadre de vie,
valoriser les paysages perçus et le patrimoine
local
Renforcer l’image de la ville en portant une attention particulière à la qualité des entrées de ville
Créer une nouvelle entrée de ville à l’ouest,
intégrée dans le cadre de l’aménagement du
Grand Parc.
Revaloriser et marquer les entrées de ville des
zones urbaines (comme celle de la Rue de
Villeroy en quittant la Zone d’Activités de la
Marinière ou le rond-point Pasteur) par des
aménagements paysagers symboliques (totems,
fleurissement, vergers pédagogiques…).
Préserver le tissu urbain et la morphologie résidentielle de la commune
Préserver la morphologie de l’ancien village de
Bondoufle autour de la mairie et de l’église
Saint-Denis Saint-Fiacre.
Prévoir des mesures de protections spécifiques
pour les fermes et bâtiments anciens, imbriqués
dans le tissu urbain.
Assurer la qualité du traitement architectural vis
à vis de l’aspect extérieur (volumes, hauteurs
rythmes, matériaux) et prendre en compte les
matériaux bio-sourcés ou innovants dans les
futurs quartiers.
Privilégier les liens inter quartiers
Développer les liaisons et les communications
entre quartiers, en s’appuyant sur les liaisons
douces, la trame verte, les voiries (réhabilitation
des sentiers, lisibilité des espaces, ..) :
renforcement des liaisons douces pour traverser
la N104, création d’une liaison douce pour
connecter le Bois de St Eutrope…
Faciliter les déplacements quotidiens pour les
personnes à mobilité réduite par des projets
comme celui de la liaison entre la haie fleurie et
le cimetière.
Poursuivre l’aménagement de la coulée verte
reliant les futurs quartiers ouest au reste de la
zone urbanisée (Grand Parc), notamment en
renforçant les circulations douces, en prévoyant
de nouvelles lignes de bus et des aires de
stationnement pour le covoiturage.
Valoriser en priorité les cheminements doux
existants par des aménagements comme la
réfection du sol, un éclairage public adapté,
des poubelles…
Réaménager certains axes pour renforcer
l’espace dédié aux piétons, les lieux d’animation 91_PLU Bondoufle_ Projet d’Aménagement et de Développement Durables 10
et de partage de la voirie comme par exemple
l’espace devant la Mairie et la zone de
rencontre Pierrette Chaudé en Grand Parc.
Développer de nouvelles pistes cyclables reliant
les zones d’habitations aux gares routières.
2.2. Protéger le patrimoine végétal de
Bondoufle au sein du réseau écologique
local et régional
Préserver les réservoirs de biodiversité et notamment le Bois de Saint-Eutrope
Maintenir la protection des espaces naturels
boisés structurants(EBC).
Adapter la gestion à la sensibilité des milieux en
lien avec le plan d’aménagement 2015 – 2036
de l’ONF (ouverture au public, maintien des
habitats remarquables, gestion dynamique des
peuplements forestiers, des lisières) et avec les
projets en cours de l’Agence des Espaces Verts
d’Ile-de-France.
Mieux accueillir les visiteurs aux abords du Bois
de Saint Eutrope (aire de parking,…).
Favoriser les continuités écologiques
Maintenir et restaurer les pénétrantes agricoles
et boisées et aquatiques qui assurent la liaison
entre les espaces :
Maintenir une liaison verte entre le bois de
Saint-Eutrope et la frange Est du Bois
Bailleul en limites communales de
Courcouronnes et Lisses.
Préserver les abords de l’aqueduc qui sert
de corridor pour la sous-trame herbacée,
milieux ouverts.
Améliorer les continuités aquatiques et
humides peu fonctionnelles (ru de
L’écoute s’il pleut et canal).
Intégrer la biodiversité dans tous les projets
d’aménagement en lien avec le réseau
écologique existant.
Amplifier et mettre en réseau le patrimoine végétal urbain
Valoriser la diversité des espaces verts publics et
privés en milieu urbain comme espaces relais
pour la biodiversité (Golf de Val-Grand, Trois
Parts, Parc des Bordes, Grand Parc, squares,
cœurs d’ilots des quartiers pavillonnaires,
alignements d’arbres, verger, aires de jeux…).
Créer un nouveau front végétalisé au nord du
quartier des Trois-Parts.
Préserver une frange paysagère avec les
espaces agricoles à l’extrémité sud du territoire :
zone de transition avec la commune voisine Vert
Le Grand (= front urbain d’intérêt régional
identifié au SDRIF). Le traitement doit permettre 91_PLU Bondoufle_ Projet d’Aménagement et de Développement Durables 11
une valorisation réciproque des espaces
urbanisés et agricoles ouverts.
Créer et valoriser des espaces verts exemplaires
tels que la coulée verte ainsi que le grand parc
situé au sein de la ZAC.
Créer des corridors verts le long des routes
départementales et en bordure des zones
d’activités existantes et futures.
Favoriser une gestion plus écologique des
espaces extérieurs et lors de leur conception,
prévoir une palette végétale adaptée à la
biodiversité, économe en eau, non
allergisante,…
Développer les multiples usages au sein de la
trame verte (gestion des eaux pluviales, espaces
partagés, loisirs et sport etc…).
Créer le lien avec la ZAC du Plessis Pâté pour un
prolongement du parc.
2.3. Favoriser les aménagements respectueux
de l’environnement
Viser la suppression des inondations, prendre en compte et atténuer l’ensemble des risques et nuisances
Adapter les modalités de développement
urbain et les projets vis-à-vis des aléas naturels
(remontées de nappes, argiles)
Mieux gérer le ruissellement urbain en limitant
l’imperméabilisation des sols et en favorisant une
gestion alternative et à la parcelle des eaux
pluviales comme le bassin de rétention prévu
place Nörten ou les projets de noues et de
bassins de rétention prévus dans le cadre du
Grand Parc.
Concevoir les nouveaux projets de manière à
garantir une cohabitation apaisée entre
activités et logements, prenant en compte les
nuisances sonores et les enjeux de qualité de
l’air (notamment à proximité de la RN104 et RD
31 et D312),
Promouvoir un cycle urbain durable
Observer strictement les règles encadrant la
gestion de l’assainissement sur le territoire
(règlement de service d’assainissement).
Poursuivre l’amélioration de la gestion des
déchets dans la ville en assurant la continuité
des initiatives de prévention et en mettant en
œuvre les conditions nécessaires à une collecte
efficace des déchets. Développement des
Points d’Apport Volontaire (PAV) sur certains
quartiers de la ville à l’image du Grand Parc. 91_PLU Bondoufle_ Projet d’Aménagement et de Développement Durables 12
Poursuivre les efforts des collectivités en matière de sobriété carbone et réduire les consommations liées au transport et au tissu bâti
Favoriser les initiatives de réhabilitation
énergétique dans l’existant (habitat, tertiaire),
permettre l’utilisation des nouvelles techniques
d’économie d’énergie ou de substitution vers les
énergies renouvelables et renforcer l’isolation
des constructions existantes.
Poursuivre l’aménagement du nouveau quartier
Grand Parc où seront développés les principes
du développement durable, du bioclimatisme et
de la qualité environnementale (mise en œuvre
du réseau local de chaleur urbain biomasse qui
alimente également le Grand Noyer).
Gérer des terres in situ du Grand Parc issues du
terrassement afin de les réutiliser dans les travaux
d’aménagement. 91_PLU Bondoufle_ Projet d’Aménagement et de Développement Durables 13
PARTIE 3 : DES OBJECTIFS DE DEVELOPPEMENT 91_PLU Bondoufle_ Projet d’Aménagement et de Développement Durables 14
3.1. Renforcement du rayonnement de
Bondoufle
Assurer la pérennité des activités existantes
Valoriser la situation géographique stratégique
de Bondoufle à 30 km de Paris, à 20 minutes de
l’aéroport d’Orly et à 20 km de la gare TGV de
Massy.
Affirmer le rôle de pôle économique majeur de
Bondoufle au sein du territoire de la
Communauté d’Agglomération Grand Paris Sud,
créée le 1er janvier 2016.
Permettre le développement des zones
d’activités existantes :
Développement des activités dans le
secteur du Grand Noyer, le Grand Parc et
Bois Bailleul dans la continuité de
l’existant. Des trames vertes plantées
d’arbres d’essences locales adaptées
aux conditions climatiques seront
aménagées entre ces secteurs d’activité
et les quartiers d’habitation.
Maintenir l’équilibre du ratio entre emploi et
habitat (objectif chiffré : indicateur de
concentration d’emploi de 1,7 en 2012) afin de
permettre aux habitants de Bondoufle de
travailler dans leur commune. :
Privilégier les possibilités d’emploi local
pour les bondouflois, en s’appuyant sur la
CA Grand Paris Sud (formation,
rapprochement emploi, offre de transport
complémentaire)
Permettre la requalification les locaux
vides
Soutenir les projets d’implantation d’activités
nouvelles créatrices d’emplois.
Renforcer le développement commercial
Consolider l’attractivité économique de la
commune tout en diversifiant l’offre
commerciale, notamment en commerces et
services de proximité, et en permettant de
développement de petites activités artisanales
ou tertiaires, et facilitant les conditions d’accès
et de stationnement,
Permettre le développement de commerces de
proximité dans le programme du Grand Parc
Désenclaver les quartiers et développer le pôle
de centralité autour de la mairie
Dynamiser l’offre commerciale du Centre
Commercial des Trois Parts et valoriser le marché 91_PLU Bondoufle_ Projet d’Aménagement et de Développement Durables 15
existant en diversifiant et élargissant le choix
offert aux Bondouflois.
Maintenir l’attractivité du territoire
Permettre la densification des tissus d’activités
existant afin de répondre aux besoins
d’extension des entreprises présentes sur le
territoire et assurer ainsi leur pérennité, tout
particulièrement au sein des zones d’activités
économiques existantes, qu’elles soient dédiées
aux activités tertiaires, artisanales, industrielles ou
de logistique.
Promouvoir la mixité fonctionnelle bureaux /
habitat sur l’ensemble du territoire communal
afin de poursuivre la dynamique de tertiarisation
du tissu économique, tout particulièrement dans
les secteurs stratégiques desservis par les
transports en commun structurants.
Poursuivre l’installation de la couverture de la
ville en très haut débit afin d’assurer les
conditions d’attractivité du territoire et
permettre à des entreprises innovantes de venir
s’installer sur le territoire.
3.2. Améliorer l’accessibilité du territoire en
soutenant la mise en œuvre des projets de
transports structurants
Requalifier les axes routiers et leur accessibilité
Faciliter l’accès à la francilienne afin d’offrir une
desserte plus aisée de Paris et sa proche
couronne.
Faire du contournement de Bondoufle un axe
apaisé
Développer des zones de circulations apaisées
(zones 20)
Bénéficier des projets de transports en commun
Obtenir un développement de l’offre de
transports, qui ne dépend pas de la commune,
pour faciliter les déplacements et réduire
l’utilisation de la voiture.
Prévoir l’arrivée des transports en
commun dans le Grand Parc (TCSP)
Développer le transport à la demande et
le covoiturage
Soutenir la mise en œuvre du projet de gare TGV
à Lieusaint Moissy. Ce projet reliant le TGV
Atlantique au TGV sud-est facilitera l'accès à
l'ensemble du réseau Grandes Lignes pour de
nombreux franciliens. 91_PLU Bondoufle_ Projet d’Aménagement et de Développement Durables 16
Soutenir la mise en œuvre de la ligne 4 du T Zen
qui desservira 30 stations à travers 6
communes (Viry-Châtillon, Grigny, Ris-Orangis,
Courcouronnes, Évry et Corbeil-Essonnes) et
permettra de nombreuses correspondances
avec le RER D, le T Zen 1 et la future ligne du T 12
Express.
Développer les supports vélos sur les sites
stratégiques de la ville (gares routières, centres
commerciaux, etc.).
Mettre en place de nouvelles pistes cyclables
favorisant les déplacements domicile/travail et
s’inscrivant dans le cadre des schémas
territoriaux (plan vélo de GPS et du
département).
3.3. Valoriser l’image de la ville
Faire du site du Grand Parc une vitrine pour la ville
Faire du site du Grand Parc, un projet
exemplaire porteur de mixité fonctionnelle
permettant de répondre aux objectifs de
création de logements et vecteur d’une image
attractive de la ville.
Créer une entrée de ville de qualité à l’ouest de
la ville en lien avec les grandes opérations
d’aménagement. 91_PLU Bondoufle_ Projet d’Aménagement et de Développement Durables 17
Zone
urbanisable
à long
terme